Hotărârea nr. 513/2021

privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare, pentru CTPARK BETA S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R A R E A nr. 513 din 1 noiembrie 2021 privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare, pentru CTPARK BETA S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 82204/26.10.2021,

În conformitate cu prevederile art. 6 alin. (4) lit. h) și art. 20 din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare,

Ținând seama de prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 47398/15.06.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 403481/17.06.2021, formulată de către CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, comuna Dragomirești-Vale, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, jud. Ilfov, CUI RO20847558;

Luând în considerare Referatul nr.103.250/06.09.2021 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației- Direcția Generală Administrație Publică;

Având în vedere raportul de specialitate nr. 82206/26.10.2021 al Direcției Venituri- Biroul Juridic, Contestații și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 7 abțineri (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. c), f), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1. (1) Consiliul Local al Municipiului Arad își exprimă acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial, pentru CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558, în considerarea studiului de fezabilitate din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin. (1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

Art. 2. Facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare, vor fi acordate CTPARK BETA S.R.L. numai în condițiile obținerii titlului de parc industrial și cu respectarea prevederilor Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică Instituției Prefectului - Județul Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Juridic, Contestații

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 1.11.2021

Cod PMA -S4-02

R O M Â N I A

V I Z A T SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL PROIECT Nr. 520/26.10.2021

H O T Ă R A R E A nr._____ din _________________2021

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 82204/26.10.2021,

În conformitate cu prevederile art. 6 alin. (4) lit. h) și art. 20 din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare,

Luând în considerare Referatul nr.103.250/06.09.2021 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației- Direcția Generală Administrație Publică;

Având în vedere raportul de specialitate nr. 82206/26.10.2021 al Direcției Venituri- Biroul Juridic, Contestații și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin. (1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Instituției Prefectului - Județul Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR GENERAL,

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

PRIMAR

NR.________________/______________

REFERAT DE APROBARE

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

- prevederile art.6 alin. (4), lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;
- prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, actualizat;
- cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.47398/15.06.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 403481/17.06.2021, formulată de către CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558;
- Referatul nr.103.250/06.09.2021 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației- Direcția Generală Administrație Publică;
- încurajarea și susținerea creării unui mediu prielnic dezvoltării economice a comunității, a investițiilor private pe raza municipiului Arad, creșterea numărului de locuri de muncă nou create prin înființarea unui nou parc industrial, pe amplasamentul situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.297/1,

În temeiul prevederilor art.136 alin.(1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ, actualizată și ale art.37 din Anexa la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Arad nr.216/30.06.2016 privind aprobarea regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al municipiului Arad pentru mandatul 2016-2020, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

- propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL JURIDIC, CONTESTAȚII

Nr.__________

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.__________/_____________ a d-lui

Xxxxx Xxxxxx, primarul municipiului Arad.

Obiect: propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558.

Considerații de ordin general:

Modul de constituire a parcurilor industriale este reglementat prin Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare.

Cererea de acordare a titlului de parc industrial se formulează de către fondatorii parcului industrial, cerere la care se anexează și acordul autorității administrației publice locale privind scutirile prevăzute la art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată.

Potrivit prevederilor art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată, titlul de parc industrial conferă administratorului și rezidenților parcului dreptul la următoarele facilități:

a) scutire de la plata taxelor percepute pentru modificarea destinației sau pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului aferent parcului industrial;
b) scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului aferent parcului industrial, potrivit prevederilor art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
c) scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, în conformitate cu art. 456 alin.(1), lit.i) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare;
d) scutiri, numai cu acordul autorității publice locale, de la plata oricăror taxe datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizații de construire și/sau autorizații de desființare de construcții pentru terenurile și clădirile din infrastructura parcului, ce fac parte integrantă din parcul industrial;
e) alte facilități ce pot fi acordate, potrivit legii, de autoritatea administrației publice locale.

Aceste măsuri de ajutor de stat se acordă conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

Pentru facilitățile prevăzute la art.20 alin.(1), lit.b)- e) din Legea nr.186/2013 actualizată, furnizor al ajutorului de minimis/ajutor de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale este unitatea administrativ-teritorială pe teritoriul căreia este situat parcul industrial.

Potrivit prevederilor art. 456 alin.(1), lit.i) și art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, nu se datorează impozit/taxă pe clădirile și terenurile din parcurile industriale, cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat.

Considerații de ordin economic și fiscal:

Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.47398/15.06.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 403481/17.06.2021, CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558, solicită promovarea unei Hotărâri a Consiliului Local al municipiului Arad având ca obiect emiterea acordului de principiu al autorității administrației publice locale privind ajutorul de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale.

Cererea este însoțită de Certificatul de urbanism nr.410/11.03.2021, de avizele solicitate prin certificatul de urbanism și de studiul de fezabilitate.

Potrivit studiului de fezabilitate, suprafața de teren pe care se dorește realizarea parcului industrial este de 195.102 mp, teren situat în zona de impozitare A, respectiv în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.279/1.

În cadrul parcului industrial, se dorește crearea unei zone cu funcțiune principală logistică-industrie nepoluantă- mică producție, depozitare și servicii.

Investiția directă preconizată a fi realizată este de aproximativ 60 milioane euro.

Construcțiile noi care se doresc realizate de către investitor constau în 4 hale, cu o valoare estimată de 48.347.400 euro, valoare fără TVA, conform devizului financiar și a Anexei 8- Obiect nr.OB01 CONSTRUIRE HALĂ la studiul de fezabilitate.

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 24 luni, din care proiectare 4 luni și execuție 20 luni.

Pe perioada execuției lucrărilor de construire, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, se estimează un necesar de forță de muncă de aproximativ 200- 250 muncitori.

În faza de exploatare, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 700 viitori angajați.

În ceea ce privește efectul stimulativ al creării parcului industrial și a acordării măsurilor de sprijin constând în renunțarea la venituri bugetare, sub forma scutirilor/reducerilor la plata impozitului pe clădiri și teren, conform studiului de fezabilitate, investiția nu ar fi realizată în municipiul Arad în absența acordării unor facilități la plata obligațiilor față de bugetul local.

În ceea ce privește beneficiile financiare constând în venituri viitoare la bugetul local, ca urmare a acordării facilităților la plata impozitului pe clădiri și teren, acestea constau în principal în:

a) Cota defalcată din impozitul pe venit ce revine municipiului Arad de aproximativ 600.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul minim pe economie sau de 1.000.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul mediu la nivelul județului Arad;
b) Impozitul pe clădiri și teren, datorat ulterior perioadei pentru care se acordă măsurile de sprijin.

În măsura în care CTPARK BETA S.R.L., îndeplinește criteriile și condițiile de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile inițiale realizate în parcurile industriale conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, societatea comercială putând beneficia de scutire la plata impozitului pe clădiri și teren.

Considerații de ordin juridic: prevederile art. 456 alin.(1), lit.i) și art.464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale

	Nume, prenume	Funcția	Semnătura	Data
Aprobat	Xxxxxxx Xxxxx	Director executiv
Vizat de legalitate	Xxxxxx Xxxxxxx	Consilier juridic
Întocmit	Xxxx Xxxxx	Șef serviciu		26.10.2021

R O M Â N I A

V I Z A T SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL PROIECT Nr. 520/26.10.2021

H O T Ă R A R E A nr._____ din _________________2021

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr._______/_____________;

În conformitate cu prevederile art. 6 alin. (4) lit. h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;

Având în vedere cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr. 47398/15.06.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 403481/17.06.2021, formulată de către CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, comuna Dragomirești-Vale, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, jud. Ilfov, CUI RO20847558;

Luând în considerare Referatul nr.103.250/06.09.2021 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației- Direcția Generală Administrație Publică;

Având în vedere raportul de specialitate nr.________/__________ al Direcției Venituri- Biroul

Juridic, Contestații;

Adoptarea hotărârii cu ____ voturi pentru și ____ împotrivă/abțineri (___consilieri prezenți din

23 în funcție),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. c), f), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin. (1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Instituției Prefectului - Județul Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR GENERAL,

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

PRIMAR

NR.________________/______________

REFERAT DE APROBARE

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

- prevederile art.6 alin. (4), lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;
- prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, actualizat;
- cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.47398/15.06.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 403481/17.06.2021, formulată de către CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558;
- Referatul nr.103.250/06.09.2021 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației- Direcția Generală Administrație Publică;
- încurajarea și susținerea creării unui mediu prielnic dezvoltării economice a comunității, a investițiilor private pe raza municipiului Arad, creșterea numărului de locuri de muncă nou create prin înființarea unui nou parc industrial, pe amplasamentul situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.297/1,

- propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru CTPARK BETA S.R.L., cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Tarla 76-78, Clădirea B, parter, Biroul nr.1, comuna Dragomirești- Vale, jud. Ilfov, CUI RO20847558.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL JURIDIC, CONTESTAȚII

Nr.__________

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.__________/_____________ a d-lui

Xxxxx Xxxxxx, primarul municipiului Arad.

Considerații de ordin general:

Modul de constituire a parcurilor industriale este reglementat prin Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare.

Potrivit prevederilor art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată, titlul de parc industrial conferă administratorului și rezidenților parcului dreptul la următoarele facilități:

a) scutire de la plata taxelor percepute pentru modificarea destinației sau pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului aferent parcului industrial;
b) scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului aferent parcului industrial, potrivit prevederilor art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
c) scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, în conformitate cu art. 456 alin.(1), lit.i) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare;
d) scutiri, numai cu acordul autorității publice locale, de la plata oricăror taxe datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizații de construire și/sau autorizații de desființare de construcții pentru terenurile și clădirile din infrastructura parcului, ce fac parte integrantă din parcul industrial;
e) alte facilități ce pot fi acordate, potrivit legii, de autoritatea administrației publice locale.

Considerații de ordin economic și fiscal:

Cererea este însoțită de Certificatul de urbanism nr.410/11.03.2021, de avizele solicitate prin certificatul de urbanism și de studiul de fezabilitate.

În cadrul parcului industrial, se dorește crearea unei zone cu funcțiune principală logistică-industrie nepoluantă- mică producție, depozitare și servicii.

Investiția directă preconizată a fi realizată este de aproximativ 60 milioane euro.

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 24 luni, din care proiectare 4 luni și execuție 20 luni.

Pe perioada execuției lucrărilor de construire, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, se estimează un necesar de forță de muncă de aproximativ 200- 250 muncitori.

În faza de exploatare, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 700 viitori angajați.

a) Cota defalcată din impozitul pe venit ce revine municipiului Arad de aproximativ 600.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul minim pe economie sau de 1.000.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul mediu la nivelul județului Arad;
b) Impozitul pe clădiri și teren, datorat ulterior perioadei pentru care se acordă măsurile de sprijin.

	Nume, prenume	Funcția	Semnătura	Data
Aprobat	Xxxxxxx Xxxxx	Director executiv
Vizat de legalitate	Xxxxxx Xxxxxxx	Consilier juridic
Întocmit	Xxxx Xxxxx	Șef serviciu		26.10.2021

ga *

Beneficiar:

SC. CTPARK BETA SRL.

foaie de capăt

Proiect Nr: 489/2021

Faza* STUDIU DE FEZABILITATE

• t- PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL Denumire proiect. 352899.

VLAICV NR.279/1, CF.334337SI 352W

----------

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

1. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Director:

Arh. Xxx Xxxxx

2. COLECTIV DE ELABORARE:

Șef proiect:	Arh. Xxx Xxxxx
Estimări financiare:	Ing. Xxxxx Xxxxxx
Studiu geotehnic:	Ing. Xxxxxxxx Xxxxxx
Studiu topografic:	Ing. Xxxxxxxxx Xxxx

T»MFm: «40 ' >0 Emalk t ■ ■ ■ t > WMx wwwproamw Adr«* Sa . < M */so Ruouim 2

Bl

BORDEROU GENERAL

FOAIE DE CAPĂT

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU GENERAL

A. PIESE SCRISE

1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 1.1. Denumirea obiectivului de investiții
- 1.2. Ordonator principal de cred ite / investitor
- 1.3. Ordonator de credite (secundar / terțiar)
- 1.4. Beneficiarul investiției
- 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate
2. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză
- 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare
- 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor
- 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții
- 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice
3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA Șl PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII / OPȚIUNI TEHNICO - ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII
- 3.1. Particularități ale amplasamentului

a) Descrierea amplasamentului
b) Relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile
c) Orientări propuse față de punctele cardinale și fațpă de punctele de interes naturale sau construite
d) Surse de poluare existente în zonă
e) Date climatice și particularități de relief
f) Existența rețelelor edilitare
g) Caracteristici geofizice ale zonei

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional - arhitectural și tehnologic
3.3. Costuri estimative ale investiției
3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz
3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

4. ANALIZA FIECĂRUI / FIECĂREI SCENARIU / OPȚIUNI TEHNICO -ECONOMIC(E) PROPUS(E)

TcUFax: *40 357 430030 EnuR: onxrAtxCMrniU\lur^rMn' W«r. MWW'i: tex uGruato Adr«M: 5 r Concis Copuw rv 24 Ar.tj Romw

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință
4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția
4.3. Situația utilităților și analiza de consum
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții

a) Impactul social și cultural, egalitatea de șanse
b) Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare. în faza de operare
c) Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz
d) Impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea

obiectivului de investiții

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță

financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate
4.8. Analiza de senzitivitate
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

5. SCENARIUL / OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Â)

OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

5.1. Comparația scenariilor /opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor
5.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e)
5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind

a) Obținerea si amenajarea terenului
b) Asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului
c) Soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși
d) Probe tehnologice și teste

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții

a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare
c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții

TfUFax: 4KJ0J0 liwalfc «n • -ț ■ ' it Unfar.tjrc WeO: a wv pr (urnitei u»,rwio Adresa: r CviwuuCocxnu n .4 Arx) Ronxjnw

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

6. URBANISM, ACORDURI ȘI AVIZE CONFORME
- 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire
- 6.2. Extras de C.F., cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
- 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare â impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică
- 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților
- 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
- 6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice
7. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI
- 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției
- 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare
- 7.3. Strategia de exploatare / operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare
- 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale
8. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

ANEXE:

1. DEVIZ GENERAL
2. DEVIZ FINANCIAR
3. DEVIZ OBIECT
4. EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE
5. STUDII TEREN

B. PIESE DESENATE

1. PLAN DE SITUAȚIE ȘI PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 01
2. PLAN PROPUS DE MOBILARE 02

STUDIU DE FEZABILITATE

HG 907/2016

A. PIESE SCRISE

1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 1.1. Denumirea obiectivului de investiții

PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899.

1.2. Ordonator principal de credite / investitor

SC. CTPARK BETA SRL.

1.3. Ordonator de credite (secundar / terțiar)

SC. CTPARK BETA SRL.

1.4. Beneficiarul investiției

SC. CTPARK BETA SRL.

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

SC. PRO ARHITECTURA SRL.

TK/F«® *4v 357 4K7 En»«R: ■•*»<■•< c/Qjrrwc uirjt.nl' WRO: awwum'Jiiio ARr«X i .vnet.^upwun 74 Aria ROftWKj

2. SITUAȚIA EXISTENTĂ SI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI/ PROIECTULUI DE INVESTIȚII
- 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză

In cadrul acestui proiect nu exista realizat un proiect la faza Studiu de prefezabilitate, fiind intocmit un proiect la faza Plan Urbanistic Zonal.

Obiectivul proiectului la faza P.U.Z. consta in analizarea si rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiata vizând propunerea de construire al unui centru logistic, format dintr-un ansamblu de clădiri cu destinație specific industriei nepoluante, depozitare si pentru servicii, in corelație cu zonele limitrofe existente, tinandu-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al Municipiului Arad si de actuala strategie de dezvoltare urbana a administrației locale.

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

Modificările statutului economiilor dezvoltate sunt cauzate de fenomenul globalizarii si este o caracteristica importanta si proeminenta de dezvoltare economica actuala. Presiunile existente, in ceea ce privește, adaptările structurale la capitolul producerii, investitii si afaceri, este o trăsătură comuna a dezvoltării economice globale. Considerând experiența si know-how-ul celor mai dezvoltate state Europene, putem considera ca crearea resurselor de capital si modalitățile de utilizare ale acestora sunt unele dintre intrebarile cele mai cruciale si importante, care pot asigura durabilitatea progresului economic, fundamentat in valorificarea capitalului si dezvoltarea de parcuri industriale. In Municipiul Arad, parcurile industriale reprezintă o oportunitate pentru un aflux de investitii, inclusiv străine si contribuție directa la scăderea ratei șomajului.

Trasaturiele caracteristice ale parcurilor industriale, după cum urmeaza:

• Zona geografica delimitată care cuprinde întreprinderi cu caracter industrial. Elementul esențial este, ca parcul este administrat sau gestionat de către o singura autoritate competenta, cu jurisdicția definita in limitele Parcului Industrial si asupra rezidentilor;
• Parcul Industrial acopera suprafefe relativ mari de 18-60 ha;
• Exista restricții specifice privind societățile comerciale rezidente in parc;

TwUFax Email r t mtMur jt >; Wefr Adreu: 7

• In ceea ce privește tipul construcțiilor, dimensiunile obiectelor individuale, se presupune existenta unui plan de dezvoltare, conform caruia se specifica modalitățile de utilizare generala a infrastructurii. In cele din urma, Parcul Industrial este dezvoltat in conformitate cu un astfel de plan, care include planificarea fizica a parcului si al mediului sau economic si social, in funcție de rolul, care ii este atribuit de către planul de dezvoltare regionala sau urbana.

Poziționat, la intrarea in tara, pe culoarul 4 european, municipiul Arad înregistrează in ultimii ani creșteri mari de dezvoltare industriala. Consecințele acestui fenomen sunt congestionarea principalelor artere de circulație, creșterea gradului de a asigurare rețele de utilitati, asigurarea unei forte de munca tinera si activa.

2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor

Proprietarul investiției este Societatea Comerciala CTPark PSI SRL, având Cod Unic de înregistrare RO37525174, număr de înregistrare J23/2084/2017, cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Comuna Dragomirești-Vale, Tarla 76-78, Clădirea B, Etaj x, biroul nr. 1, Județul Ilfov, capital social 10.000 lei, având ca Administrator Xxxxx Xxxxxxx Xxx.

Aceasta societate face parte din grupul de companii CTP, companie cunoscuta la nivel internațional pentru experiența sa in dezvoltarea de proiecte imobiliare industriale si de birouri, experiența acumulata de-a lungul unei perioade de peste doua decenii. Astfel, compania CTP a luat naștere in Republica Ceha, in anul 1998 construind primul sau parc industrial premium in vecinătatea orașului Praga.

După o scurta perioada de timp expansiunea a continuat in orașele importante din Republica Ceha (Bmo, Ostrava si Plzen, s.a.), astfel ca la început majoritatea portofoliului se afla în țara respectivă. în ultimii ani insa portofoliul CTP a fost extins către piețele CEE din afara Republicii Cehe, acționând in prezent pe teritoriul a 7 (șapte) tari. Locațiile vizate pentru extindere fac parte din Europa Centrală și de Est, acestea fiind preferate din aceleași motive ca și clienții CTP si anume: mixul de locație, oameni inteligenți, tradiție industrială, infrastructură dezvoltată și rentabilitate.

Rezultatul expansiunii CTP a fost ca la sfârșitul anului 2020, portofoliul de proprietăți industriale și de birouri al CTP sa cuprindă peste 6,3 milioane de metri patrati de spațiu închiriabil. Dezvoltarea insa, s-a făcut de-a lungul timpului cu respectarea tuturor principiilor referitoare la o dezvoltare durabila si ecologica.

CTP este un manager si dezvoltator imobiliar oferind servicii complete, specializat in livrarea si gestionarea parcurilor industriale de cea mai performanta tehnologie, astfel ca este proprietarul Rețelei CTPark, cel mai integrat sistem de

TeMFax: «40 357 4X7 030 Email: ^'O^mrctu'tr.Mru Wate .vwpr<A>nw< > AOrvw: ’ Zcmociaj topeau rx 24 Ar>o Roavr no

^1

parcuri industriale in Europa Centrala si de Est, cu peste 5 milioane de metri patrati de clădiri din clasa A energetice, in peste 90 de locații strategice din 8 tari.

CTP este de mult timp lider în dezvoltarea ecologică. Clădirile construite de CTP sunt eficiente din punct de vedere energetic pentru a minimiza utilizarea resurselor și a reduce dimensiunea impactului asupra mediului. CTP a făcut si face in continuare eforturi suplimentare pentru a investi în amenajarea teritoriului parcurilor industriale și dezvoltările de birouri, pentru a se asigura ca locurile de muncă sunt locuri de munca inteligent dezvoltate, dar si prietenoase cu oamenii.

Noile inițiative de sustenabilitate, includ pe scară largă păstrarea si protejarea pădurilor, facand parte din planul CTP obiectivul realizării de emisii nete zero de dioxid de carbon până în anul 2023.

Proprietarul investiției dorește propunerea de construire al unui centru logistic din zona Intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu 297/1 prin construirea unui ansamblu de clădiri cu destinație specifică industriei nepoluante, depozitare și pentru servicii, în corelație cu zonele limitrofe existente pe terenurile deținute în parcul industrial CTPark Arad, terenuri aflate în vecinătatea clădirilor deja dezvoltate in cadrul parcului. Dezvoltarea ansamblului de clădiri este planificată să fie efectuată în următorii 2 ani, iar în următorii 3 ani urmând a se ajunge la un grad de ocupare de 100%.

Incinta aferentă, noilor investiții, compusă din două terenuri, este în suprafață totală de 195.102,00mp

M/flMI*40 33743OQX* iMMk ;> : ■ WMN WMWOtoMiAX UWM > MNMI Su Ct>*ncUU COfXAU t> 24 ATM RXnW 9

2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții

Obiectivul studiului de fezabilitate privind crearea parcului industrial in orașul Arad, cuprinde o analiza detailata a circumstanțelor legale, economice, financiare, sociale si tehnice, care ar demonstra oportunitatea creării acestui parc industrial:

• Analiza impactului economic si social, care ar demonstra raționamentul pentru crearea si sprijinirea parcului industrial;
• Analiza pe profil economic si a conformității legale a intreprinderii careia urmeaza sa fie atribuite statut de administrator a parcului industrial in cauza;
• In cazul argumentării pozitive de crearea a parcului industrial, se va elabora planul strategic de creare a P.I., punerea in aplicare a strategiei enunțate si dezvoltarea ulterioara a P.I.

Obiectivele de creare a parcurilor industriale, se regăsesc prin insasi prevederile Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, privind parcurile industriale, si a trasaturilor parcurilor industriale menfionate la capitolul conceptului de parc industrial:

• Atragerea investițiilor autohtone si străine;
• Formarea unor sectoare competitive in industrie pe baza tehnologiilor modeme si inovationale;
• Desfasurarea activitatilor economice in concordanta cu oportunitățile de dezvoltare specifice zonei respective, inclusiv utilizarea mai eficienta a patrimoniului public;
• Dezvoltarea intreprinderilor mici si mijlocii;
• Crearea locurilor de munca;
• Crearea de condiții specifice pentru aglomerarea industriala a intreprinderilor, care aparțin aceeași ramuri/industrii sau ramurilor/industriilor imediate;
• Ridicarea productivității la un nivel semnificativ de inalt si optimizarea costurilor prin facilitarea aglomerării de întreprinderi, dintr-un anumit lanț industrial;
• Crearea climatului industrial optim, pentru atragerea a mai multi furnizori si consumatori externi, astfel incat sa consolideze capacitatea de negociere cu aceștia.

■ Em»U: • WKKWWWtVR AOrew: n A/M RonurwlO

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Incinta studiata, compusa din doua terenuri, care face obiectul prezentei documentatii, este proprietatea privata a CTPARK BETA S.R.L., masoara suprafața totala de 195.102,00 mp (19,51 ha) conform acte - Extras CF nr. 352899 Arad si CF nr. 334337 Arad, si este libera de construcții.

Prin documentația de la faza Plan Urbanistic Zonal este determinata de intenția de a reglementa din punct de vedere urbanistic o zona cu terenuri avand destinația conform P.U.G., U.T.R. 70, subzona prestări servicii - ISps70, in zona destinata construirii unui centru logistic - ImDS (industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii), cu acces din Calea Aurel Vlaicu.

La baza documentației PUZ a stat Certificatul de Urbanism nr. 119/21 IAN. 2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru imobilul - teren situat in partea nord-vestica a intravilanului municipiului Arad, pe Calea Aurel Vlaicu in proximitatea Zonei Industriale Vest a municipiului.

Astfel se propune conturarea unei zone cu funcțiune principala logistica -industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii:

•CONSTRUCȚII NOI:

-Centru logistic, construit gradual, după caz:

Corp 1 - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii - regim de Tnaltime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m)

Corp 2 - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii - regim de Tnaltime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m

Corp 3 - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii - regim de Tnaltime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m

Corp 4 - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica producție, depozitare si servicii - regim de Tnaltime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m

- Sc max. admis = 117.061,20mp, Scd max. admis = 468.244,80 mp;
- împrejmuire perimetrala parțiala;
- Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate, H max=20,00 m;
• Sistematizarea verticala a terenurilor;
• Amenajarea accesului;
• Drumuri de incinta, avand lățime min. 6,00m pentru autoturisme si min. 8,00m pentru transport marfa, cu asigurarea accesulului Tn incinta a autospecialelor de intervenție de min. 3,5Om, respectiv min. 9,00m pentru transport marfa;
• Platforme carosabile cu locuri de parcare;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
• Racorduri la rețelele tehnico-edilitare si rețele de incinta;

M/fa: M ' IW 430 930 Enwk «.«Keuuonitrctur.x.n ■ W«tr : MtWKtuWNro S Kxnvrv .'4 ajki RomitikJ 1

•Platforme gospodărești si amenajari tehnico-edilitare;
- Indicatori urbanistici propuși:

P.O.T. max. propus: 60,00%

C.U.T. max. propus: 2,40

Proiectul de dezvoltare prevede realizarea unei investitii imobiliare, sub forma unui ansamblu de clădiri cu destinație specifica industriei nepoluante, depozitare si pentru servicii, cu regim de inaltime maxim Parter + 3E, cu acces din Calea Aurel Vlaicu. Corpurile de clădiri vor fi amplasate in asa fel incat activitatile destinate fiecăruia sa nu se influențeze in mod negativ sau sa nu aiba impact necorespunzator asupra vecinătăților si mediului. Funcțiunile industriale, depozitare si pentru servicii vor interactiona si vor fi deservite de cai de comunicație rutiera si parcaje comune, amenajate la nivelul solului.

Retragerile minime obligatorii fata de limitele de proprietate laterale vor fi de minim 5,00m, dar nu mai puțin de jumătate din inaltimea la comisa, min. 18m din axul străzii Calea Aurel Vlaicu, min. 22m din axul drumului național DN7E in aliniamentul la strada, min. 20m din axul caii ferate, limita posterioara sudica.

Distantele intre clădiri vor respecta normele PSI si sanitare.

Accesul rutier principal propus din Calea Aurel Vlaicu va fi folosit de utilizatorii din clădirile propuse prin proiect precum si de vizitatori si va fi realizat prin amenajarea unui racord la sensul giratoriu existent, cu relație de viraj de dreapta, cu cedarea priorității circulației pe strada Calea Aurel Vlaicu.

Investițiile propuse sunt: facilități care pot acomoda activități diverse de logistică, depozitarea și industrie nepoluantă și servicii.

Din punct de vedere funcțional unitățile se împart în zonă de depozitare și/sau producție, spații tehnice, zonă de birouri/administrativă, respectiv socială (vestiare, grupuri sanitare, dușuri, sala de mese).

Din punct de vedere al specificațiilor tehnice, construcțiile/investițiile propuse urmează standardele de calitate a grupului CTP, și anume, clasa A în ceea ce privește:

- calitatea materialelor utilizate
- eficiența energetică a construcțiilor
- siguranța si prevenirea incendiilor
- optimizare zonelor exterioare pentru acces facil, parcari si zone verzi

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII / OPȚIUNI TEHNICO - ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0.

- Varianta 1 - “fără proiect” - opțiunea 0 -

Terenul intravilan ar ramane neutilizat cu aspect de pășune si fara plus valoare .

- Varianta II - scenariul cu proiect - PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899.

Este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung.

Varianta propusă este Varianta II - investiție cu impact major - deoarece avantajele implementării acestei variante pe termen lung arată recuperarea costurilor cu investiția, un grad de satisfacție ridicat iar impactul asupra mediului înconjurător este pozitiv.

Analiza incremenatală realizată urmărește numai modificările datorate implementării proiectului față de varianta fără proiect.

Varianta propusă prin întocmirea studiului de fezabilitate presupune o analiză făcută de proiectant pe baza datelor culese din teren, analiză în baza căreia a propus alternativa considerată cea mai potrivită pentru proiect, și s-a optat pentru realizarea unei comparații între varianta fără investiție și varianta cu investiție, aceasta din urmă fiind considerată cea mai oportună.

în urma analizării considerentelor de ordin tehnic și economic în vederea selectării variantei optime de realizare a investiției în scopul dezvolatrii zonei industriale, se propune implementarea Variantei II.

Varianta II duce la atingerea obiectivelor preconizate a fi atinse prin realizarea investiției, și anume:

INVESTIȚII DESTINATE URBANIZĂRII PARCULUI - Având în vedere PUZ-ul actual, dar și cel care este în procedură de avizare și care cuprinde o suprafață mai extinsă a zonei noastre de interes, ne arătăm disponibilitatea în a sprijini autoritatea locală în găsirea celei mai bune soluții cu privire la urbanizarea zonei, prin următoarele investiții:

• EnwM: VMkwwwui ■ - Mr«*a: SC« ■ om)nw3

Dezvoltare infrastructurii în parteneriat cu autoritățile locale și identificarea soluțiilor optime în vederea urbanizării întregi zone prin eventuale cedări de terenuri necesare în acest scop.

Construirea drumurilor de acces.

Investiții suplimentare pentru asigurarea puterii electrice necesare noilor dezvoltări din zona.

INVESTIȚII PENTRU CONSTRUCȚIA HALELOR. Aceste investiții vor fi efectuate de către investitor cu destinația de utilizare mixtă, sau dedicată, pentru activități de tip industrial, precum: producție, logistică, depozitare, cercetare și dezvoltare.

INVESTIȚII PENTRU ECHIPAMENTE ȘI UTILAJE. Investiții substanțiale vor fi realizate de către promotorii de proiecte din cadrul Parcului. Se preconizează faptul că aceste proiecte vor necesita investiții în echipamente de înaltă calitate și de ultimă tehnologie, care vor fi utilizate în activități precum: producție de componente auto, producție textilă, producție alimentară, depozitare de bunuri perisabile și neperisabile, etc..

Impactul proiectului din punct de vedere social, economic si urban urmărește aspectele privind beneficiile pe care acesta le oferă beneficiarilor din toate categoriile de utilizatori.

3.1. Particularități ale amplasamentului

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan / extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietății sau titlul de proprietate, servituți, drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz)

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în șesul întins al Tisei, la 46° 11' lat. N și 21°19^f long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta

(V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea. Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km.

Amplasamentul studiat se află situat în partea de S-E al intravilanul Municipiului Arad, desfășurându-se din cartierele Alfa, Drăgășani, peste râul Mureș, în cartierele Mureșel, Aradul Nou.

b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și / sau căi de acces posibile

Amplasamentul cercetat, cu dimensiuni in plan de 195.102,00 mp este situat în intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, jud. Arad, pe partea dreapta a E68 Nadlac-Arad,, pe teritoriul aparținând Mun. Arad.

Imobilul este situat in intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, Jud. Arad, intravilan identificat prin Nr. Cadastral 352899 în suprafață de 193.228 mp, categoria de folosință curți construcții, si Nr. Cadastral 334337 în suprafață de 1.874 mp, categoria de folosință altele. Zona este situata într-o zona de edificare a intravilanului Mun. Arad - o zona care are deja un caracter definit de zona pentru industrie, depozitare si servicii.

In anul 2008 a fost adopta o Hotărâre de Consiliu Local Nr. 196/31.10.2008 prin care s-a aprobat PUZ privind construirea unui „Complex comercial tip mall,

WMtaU‘40 C74JOO30 ClMl:cn,o.ir nave nirjMgro WMk urj’juio Mrvt* Cometa Ctxxau nr .'<1 a/jj hotel, spatii destinate comerțului de tip retail, împrejmuire si panouri publicitare”, beneficiar SC Property Development One S.R.L .

Principala artera de acces o constituie accesul din E68 - drum cu doua benzi pe sens, pe sensul de circulație spre Nădlac și 3 benzi pe sensul de circulație spre Arad. Aproximativ la jumătatea aliniamentului există un sens giratoriu poziționat excentric față de axul drumului. Accesul rutier principal propus din Calea Aurel Vlaicu va fi folosit de utilizatorii din clădirile propuse prin proiect precum și de vizitatori și va fi realizat prin amenajarea unui racord la sensul giratoriu existent, cu relație de viraj de dreapta, cu cedarea priorității circulației pe strada Calea Aurel Vlaicu.

Legăturile asigura fluidizarea circulațiilor atât in sensul încărcării zonei cat si in sensul descărcării acesteia.

c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite

Proprietatea se află în nord-vestul Intravilanului Mun. ARAD, în proximitatea zonei industriale a localității, pe Calea Aurel Vlaicu nr. 297/1, în zonă puternic industrializată .

-Nord: strada Calea Aurel Vlaicu, DN7, domeniu public, in administrarea Mun. Arad

-Est: canal de desecare și proprietăți private

-Sud: canal de desecare și cale ferată, proprietatea Statului Român, în administrarea SNCFR S.A.

-Vest: Proprietăți private

d) surse de poluare existente în zonă

Amplasamentul terenului se află în intravilanul municipiului Arad, nefiind cunoscute alte surse de poluare în zonă în afară de emisiile de noxe ale autovehiculelor ce tranzitează zona care sunt deja strict verificate și reglementate prin legislația în vigoare în Romania respectiv noxele produse de unele hale industriale de producție din zona industriala Vest.

e) date climatice și particularități de relief

Amplasamentul studiat este situat în zona nord-vestică a Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale sau din punct de vedere peisagistic.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

TeUFax:*40 357 43»; EmjM: t.-. nz.xaa re Web: avaîxoj'D ițr Adr«M: r ^crnwu C opwr nr 24 aj ij Rotturw

Regimul climatic caracteristic Aradului este de tip continental moderat, cu influente ale climatului submediteranean. Temperaturile medii anuale sunt de cca. 10°C. Iernile sunt blânde și verile călduroase. Regimul precipitațiilor are o valoare medie anuală de cca 560mm/mp, iar vânturile sunt condiționate de distribuția formelor de relief, circulația maselor de aer având predominant o orientare de la sud la est.

Amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de accelerația terenului ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,70sec.

f) existența unor:

- rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare / protejare, în măsura în care pot fi identificate

Obiectivele existente care vor fi afectate de lucrările de pozare a tuburilor de canalizare și a căminelor de vizitare și control vor fi aduse obligatoriu la starea lor inițială prin lucrări de refacere a acestora.

Funcție de avizele obținute de la deținătorii de utilități, dacă sunt necesare modificări, relocări sau alte intervenții asupra acestora, acestea se vor reglementa prin grija beneficiarului, ele nefăcând obiectul prezentei documentații.

Astfel beneficiarul pentru aceasta etapa a obtinut avize favorabile de la următorii furnizori de utilitati: E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., COMPANIA DE APA ARAD S.A., DELGAZ GRID S.A..

S-a mai obtinut un aviz cu condiții de la funizorul de utilitati de telecomunicație TELEKOM ROMANIA COMUNICATIONS S.A.

- posibile interferențe cu monumente istorice / de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție

Nu este cazul.

- terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică și siguranță națională;

Nu este cazul.

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

Detaliere datelor menționate mai jos este prezentată în studiul geotehnic realizat pentru prezenta investiție, studiul geotehnic stând la baza întocmirii prezentei documentatii, acesta fiind predat beneficiarului, respectiv fiind anexat la documentație.

( i) date privind zonarea seismică

P100-1/2013 încadrează amplasamentul în cauză într-o zonă seismică căreia îi corespunde: perioadă de control (colț), TC=0,7s, accelerația seismică Ag=0,20g.

( ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice;

Conform studiului geotehnic intocmit de Geo Sond Srl nr.4877/2019, prezintă următoarele caracteristici tehnice:

- pachetul coeziv de teren face parte din categoria pământurilor cu umflări si contracții mari PUCM, pământuri mediu active spre foarte active.
- nu prezintă agresivitate chimica fata de beton
- apa freatica a fost interceptata la cota de -2.00-2.30 m
- adâncime minima de fundare -2.30 m
- teren de fundare nisip praf argilos nisipos cafeniu - cenușiu.
- presiune convenționala este de 220 kPa

(iii) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz;

O detaliere a acestor aspecte se regăsesc în studiul geotehnic realizat pentru prezenta investiție, studiul geotehnic stând la baza întocmirii prezentei documentații, acesta fiind predat beneficiarului, respectiv fiind anexat la documentație.

(iv) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare;

Amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic moderat, vecinătățile sunt fără riscuri, categoria 2 de risc geotehnic.

Suprafața terenului este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea infrastructurii proiectate, fiind teren cu umflări si contracții mari.

P100-1/2013 încadrează amplasamentul într-o zonă seismică căreia îi corespunde: perioadă de control (colț), TC=0,7s, accelerația seismică Ag=0,20g.

OUFn‘4035 ■ OM* | WMXWWWOCW noMraMlSt* '«mo Coțxx,u»» 24 H ■ 18

(v) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic.

în urma studierii amplasamentului pentru lucrările propuse, la nivelul acestei documentații, se poate trage concluzia că terenul de fundare se pretează din punctul de vedere geotehnic realizării obiectivului Parc Industrial, condițiile geologice și cele hidrogeologice fiind rezonabile in urma unor soluții inovatoare proiectării infrastructurii constructilor propuse.

Nivelul apei subterane a fost semnalat la adâncimi între 2.0-2.30m.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, de topirea zăpezii și de variația râului Mureș.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcționai-arhitectural și tehnologic
- caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investiții -

Conform cu prevederilor art.22 Secțiunea 2 “Obligații și răspunderi ale proiectantului” din Legea nr. 10/1995, privind calitatea în construcții” și în baza “Metodologiei de stabilire a categoriei de importanță a construcțiilor” din “Regulamentul privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor” aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.31/N/1995, obiectivul acestei documentații se încadrează la categoria de importanță "C" - construcții de importanță normală.

Conform prevederilor SR EN 1990-2004 actualizat “Principii generale de verificare a siguranței construcțiilor”, lucrările acestei documentații se încadrează în clasa de importanță III - construcții de importanță normala.

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0, in care terenul ramane neschimbat respectiv Varianta II in care se realizează investiția de parc industrial.

URBANIZAREA CĂILOR DE ACCES

Căile de acces vor fi realizate conform standardelor de calitate impuse de către investitorii și reglementările publice existente. Această infrastructură va trebui să permită dezvoltarea continuă a activității economice asigurând un flux mare de intrare și ieșire al bunurilor, precum și pentru angajații și personalul auxiliar care își va desfășura activitatea în cadrul Parcului. Căile de acces vor consta în:

-Străzi: 80 cm excavarea solului vegetal și pământ, 60 cm umplutură de balast, 25cm umplutură de piatră spartă, 20 cm beton BCR
-Zone de parcare: 10 cm pavaj

THJFM: •4‘J W 43U EmaH; c tcxo-rn.» j W»O. .-.y-z AOrcw: i rw 24 A/XJ

-Trotuare și zone pietonale: excavarea solului vegetal și pământ, umplutură de balast, umplutură de piatră spartă, strat mărgăritar și pavaj de 6 cm.

-Sisteme de colectare a apelor pluviale: prin excavarea rigolelor colectoare și deversarea lor spre canalul ANIF prin separatoare de hidrocarburi si bazin de retenție.

REȚEAUA DE APĂ POTABILĂ

Extinderea rețelei interioare a Parcului, de la punctul de conexiune cu forajele existente de medie adâncime de alimentare cu apă a localității până la punctul de consum din interiorul Parcului.

REȚEAUA DE CANALIZARE

Extinderea rețelei de la punctul de colectare a stației de epurare cu deversare in emisarul ANIF (prin săpătura, țevi subterane și cămine de conectare multiple).

CANALIZAREA PLUVIALĂ

Apele pluviale vor fi colectate în bazine de retenție dimensionate conform normelor în vigoare, astfel încât să asigure capacitatea de colectare și deversare treptată către emisar ANIF, atât a apelor pluviale convențional curate, cât și a apelor contaminate aferente drumurilor și platformelor, acestea din urmă fiind inițial filtrate printr-un separator de hidrocarburi.

REȚEA DE APĂ PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

Instalația de stingerea a incendiilor (sprinklere, hidranți interior și exterior) va fi realizată conform normelor în vigoare și cerințelor impuse pentru autorizarea ISU, pentru fiecare construcție nou realizată.

Această infrastructură va fi dimensionată și executată în funcție de normele în vigoare, dispunând de grupuri de pompare și rezervoare de apă pentru sprinkler și hidranți. Rezervoarele de apă vor fi dotate și cu puncte de conexiune care asigură conectarea directă a cisternelor de intervenție ISU, atât pentru stingerea incendiilor în incinta parcului, cât și pe proprietăți învecinate.

REȚEAUA DE GAZ

Extinderea rețelei interioare de la punctul de conexiune cu rețeaua publică de alimentare cu gaz până la punctul de consum din interiorul Parcului.

WMFM *40 3)7 00030 Wttt WWWPKM'tntn ■ MnNM Str CvnMyC 20

REȚEA ELECTRICĂ

CTP se va contribuii la obținerea puterii electrice suplimentare necesare prin implicarea furnizorului de energie electrică în funcție de disponibilitatea rețelei din zonă și acordurile emise de Electrica.

INSTALAREA ILUMINATULUI PUBLIC

Parcul industrial din Arad va dispune de o rețea de iluminat modern și cu eficientă de consum, având consumatori led cu sursă autonomă, regenerabilă, cu încărcare de energie solară.

INSTALAREA REȚELELOR DE COMUNICAȚII

Infrastructura existentă se va extinde în întreg Parcul, pentru a acoperi necesitățile și pentru noile dezvoltări.

SEMNALIZĂRI

Semnalizarea drumurilor interioare se va face conform avizelor emise de către Poliția Rutieră.

SPAȚII VERZI

Spațiile verzi din incinta Parcului vor fi realizate în conformitate cu prevederile legislative în vigoare (min. 20% din suprafața terenului). Totodată, se va proceda la plantarea de vegetație, cu scopul de a reduce emisiile de carbon și certificarea BREEAM a tuturor clădirilor.

STAȚII DE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE

în incinta parcului se vor instala până la finalizarea tuturor investițiilor, un număr de cel puțin o stație de încărcare pentru automobile electrice, care vor putea fi utilizate de întreaga comunitate, cu sistem performant de contorizare și taxare.

CERTIFICAREA “BREEAM”

Fiecare construcție din cadrul parcului va fi executata la standarde înalte de calitate și prin respectarea unor condiții de execuție care să asigure obținerea certificării internaționale BREEAM:

- Măsuri de reducere a impactului asupra mediului înconjurător pe perioada de desfășurare a șantierului
- Măsuri de prevenție a infectării cu virusul Covid-19

- Consum redus de gaz, apă și energie electrică

TtUFMî'-ki j K> DMlkon ro WMiwwm io 21

-Facilități pentru folosirea bicicletelor și a autovehiculelor electrice, încurajând astfel transport alternativ

-Asigurarea unor dotări precum cantină și furnizare de servicii, pentru a reduce nevoia de deplasare cu mașina personală pe drumurile publice

- Separatoare de hidrocarburi
- Colectarea selectivă a deșeurilor
- Plantarea unei varietăți de specii de copaci, arbuști, plante cățărătoare și căsuțe cu hrănitoare pentru păsări și insecte pentru asigurarea unui habitat care să sporească biodiversitatea.

3.3. Costurile estimative ale investiției

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiții, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiții -

Costul estimativ al investiției s-a calculat pe baza soluțiilor tehnice privind implementarea proiectului în soluția recomandată Varianta II, urmărind fiecare categorie de lucrări care participă la realizarea obiectivului final. Valoarea totală a investiției pentru proiectul propus este detaliată conform anexelor:

• deviz general;
• deviz financiar;
• deviz obiect;
• evaluarea lucrărilor de investiție.

- costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amortizare a investiției publice -

Scenariile tehnico-economice propuse

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la scenariul “fără proiect” - opțiunea 0.

- Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0 -

Terenul actual rămâne neschimbat, nu se vor crea locuri de munca, nu se va devolta zona urban-industriala, nu va fi un circuit financiar fluid.

- Varianta II - CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL

Este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung.

TtUFix: -40 357 430030 EmaM: ofTr iHtttwrjroarv W«O: .mwtMOjnvux um*aoio Adrvw: :• ('tmr- Coposurv 24 Arai Roniima

3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz

•studiu topografic;

•studiu geotehnic.

Pentru întocmirea prezentei documentații au fost realizate studii de teren topografice și geotehnice, acestea fiind predat beneficiarului si anexate la documentație.

3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

Investiția a fost prevăzută a se realiza pe o perioadă de 24 de luni (4 proiectare + 20 luni execuție).

Lucrările prevăzute a se realiza în prezenta documentație s-au eșalonat pe o perioadă de 24 de luni (2 ani).

GRAFIC DE REALIZARE A INVESTIȚIEI DETALIA T PE INVESTIȚIE
ACTIVITATI CONF. DEVIZ GENERAL	LUNA
	PROIECTARE				EXECUȚIE
	I	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	....	21	22	23	24
Studii de teren
Proiectare și engineering
Obținerea de avize, acorduri și autorizații
Asistență tehnică
Lucrări de infrastructura
Lucrări drum
Lucrări de utilitati
Organizare de șantier

4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECĂREI SCENARIU/ OPȚIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Dezvoltarea unui Parc Industrial, precum cel detaliat în prezentul Studiu de Fezabilitatea, implică următoarele acțiuni etapizate:

Investiție directă de aproximativ 60 milioane de Euro, prin contrucția unor imobile industriale de înaltă calitate și adaptate normativelor în vigoare.

TtlJFax:'40 ni 4 30 030 Email: un KtMpr căruței lu< J-JQfo W«<X iWWP'îMirutCC t-.rjJ Adr«M: r onuHcu i '.tpusu ti 24 A/j j RoiOr*

Atragerea a cel puțin cinci companii, locale sau internaționale, care doresc dezvoltarea unor proiecte de afaceri în Mun. ARAD și care vor efectua investitii proprii de minim 40 milioane de Euro.

Aceste investiții și proiecte vor genera nu doar crearea de locuri de muncă în diferite industrii, ci și o dezvoltare socială generală a localității.

Dezvoltarea acestui Parc Industrial urmează un ciclu determinat, și anume:

Perioada necesară Lucrărilor de infrastructură: această fază inițială de dezvoltare a Parcului Industrial va genera următoarele rezultate:

- Impact obiectiv: derivat din recrutarea de personal pentru construcții, întreprinderi de transport auxiliare, și alte servicii necesare desfășurării unui șantier.
- Creșterea așteptărilor și vizibilitatea zonei: așa cum s-a demonstrat și în cazul altor investiții similare în alte zone ale țării (Oradea, Timișoara, Arad, etc.) anunțarea și începerea dezvoltării unui Parc Industrial duce la creșterea vizibilității și totodată, a așteptărilor, rezultând atragerea de proiecte în diverse domenii, cu impact pozitiv asupra întregii comunități.

Perioada corespunzătoare construcției halelor și inițierii proiectelor:

-în perioada de construcție a halelor se va accentua dezvoltarea socială prin crearea de locuri de muncă și la nivel de management, atât din partea companiei de construcții cât și din partea investitorilor care își vor desfășura activitatea de producție/depozitare în aceste hale.

- Dezvoltarea proiectelor: odată cu punerea în aplicare a proiectelor, generarea de locuri de muncă pe o perioadă lungă de timp se va consolida.
- Consolidarea proiectelor dezvoltate: odata cu dezvoltarea Parcului se vor îmbunătăți și standardele generale de viață și de ocupare a forței de muncă ceea ce va genera un efect indirect asupra achiziționării de locuințe, dezvoltarea de zone comerciale și alte atracții pentru petrecerea timpului liber.

Observăm prin urmare că investițiile preconizate vor genera o tendință pozitivă în acest sector economic și va ajuta la redresarea economică a zonei ulterioare perioadei de criza cauzate de Pandemia Covid.

In această perioadă de pandemie s-a demonstrat faptul că activitățile de logistică au ajutat la susținerea multor ramuri economice, nefiind direct afectată, ci dimpotrivă, asigurând fluxul economic necesar depășirea dificultăților acestei perioade.

-40 357 4)0030 Email l<U citxojf rvtvtlur Jf jU rc Wot>: .wwixaitim AUrtw: j rxHnj (upwin «MAi'i RoiQrt

Totodată, ne așteptăm la o reorganizare a lanțului logistic dinspre Asia spre Europa, cu scopul de a reduce perioada de tranzit, astfel România va beneficia de un nou val de investiții dată fiind poziția strategică în Europa.

4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția

Această analiză presupune identificarea factorilor critici, respectiv a elementelor a căror variație poate avea un efect semnificativ asupra realizării investiției.

în cazul unui proiect de drumuri acești factori sunt:

• depășirea valorii estimate a investiției;
• depășirea nivelului estimat al cheltuielilor de operare, respectiv a costurilor de întreținere și reparații;
• depășirea duratei estimate a lucrărilor de modernizare.

Pentru a reduce influența acestor factori, proiectantul a inclus în deviz cheltuieli neprevăzute, care pot fi utilizate pentru costuri rezultate din depășirea cheltuielilor de investiție.

Având în vedere faptul că prognoza creșterii prețurilor în construcții previzional de Comisia Națională de prognoză pentru 2021 este de 10 %. Dacă aplicăm acest indice la valoarea lucrărilor de construcții montaj, și avem în vedere cursul de schimb previzional de 5 lei pentru 1 Euro curs BNR din iunie 2021, atunci valoarea cheltuielilor suplimentare acoperă aceste creșteri, previziuni.

Deci rezerva cheltuielilor neprevăzute (dacă este cazul) va putea acoperi creșterile previzionale.

în cazul revizionării cheltuielilor de întreținere s-a folosit metoda determinării procentuale a acestora din valoarea investiției. Așadar depășirea valorii previzionale a investiției va putea duce și la creșterea costurilor de operare a drumului.

în privința riscului privind depășirea duratei previzionale a lucrărilor, această perioadă ar putea fi depășită, dar fiind vorba de un segment scurt de drum, ar putea fi recuperate eventualele întârzieri.

Din capitolul anterior rezultă că riscul cel mai semnificativ care poate să apară este legat de creșterea valorii lucrărilor de investiții.

Măsuri de gestionare a acestui risc:

• proiectantul a previzional cantitățile de materiale și lucrări în așa fel încât să diminueze riscul;
• au fost prevăzute cheltuieli diverse și neprevăzute;
• pe durata implementării se va urmări respectarea nivelului estimat al cheltuielilor.

Dacă luăm în considerare aceste aspecte riscul de a se depăși cheltuielile cu investițiile este redus.

Pe de altă parte criza economică poate avea niște efecte greu de previzional, chiar pe termen scurt.

în cazul cheltuielilor de întreținere ar putea fi oportunități de diminuare a acestora prin folosirea unei manopere mai ieftine - folosirea persoanelor care prestează munci în folosul comunității sau alte categorii de personal necalificat.

în acest fel prin strategiile prezentate costurile ar putea fi diminuate pe durata operării proiectului.

Riscurile se pot defini ca și probabilități de producere a unor pierderi în proiect.

Pentru a proteja rezultatele proiectului de acțiunea riscurilor, se impune parcurgerea următoarelor trei etape:

• identificarea riscurilor pe baza surselor de risc;
• estimarea și evaluarea riscurilor pe baza matricei impact/ probabilitate;
• gestionarea riscului și îmbunătățirea conceptului proiectului, pe baza graficului de management al riscului.

Identificarea riscurilor se realizează prin:

• analiza planului de implementare;
• brainstorming;
• experiența specialiștilor și a echipei de implementare;
• metode analitice - analiză de sensibilitate (acolo unde este posibil).

Se identifică în structura proiectului două mari surse de riscuri și anume:

• risc de realizare a proiectului cu efecte directe asupra implementării proiectului;
• risc privind beneficiile scontate cu efecte asupra duratei de viață a investiției.

Principalele surse de risc sunt considerate:

• riscurile de natură tehnică;
• riscurile de natură financiară;
• riscurile de natură instituțională.

în cadrul prezentului proiect, prin metodele mai sus menționate, au fost

identificate următoarele riscuri:

Riscuri specifice fazei de realizare a proiectului:

Riscuri economice

• creșterea prețului la materiale și manopere;
• schimbarea ratelor de schimb.

Riscuri contractuale

• întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
• întârzieri la primirea ofertelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente;
• forța majoră.

Riscuri financiare

• lipsa surselor inteme/exteme de finanțare;
• creșterea costurilor pentru investiția de bază;
• majorarea impozitelor.

Riscuri de mediu

• întârzieri ale proceselor de avizare;
• răspuns negativ la consultarea comunității;
• disponibilitatea terenului;
• degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului. Riscuri politice
• retragerea sprijinului politic local;
• schimbări politice majore;
• renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale.

Riscuri sociale

• înșelarea așteptărilor comunității;
• apariția grupurilor de presiune.

Riscuri specifice fazei de implementare a proiectului:

Riscuri contractuale

• întârzieri ale procesului de licitație;
• incoerența caietelor de sarcini;
• erori în documentația de execuție;
• subiectivitate în selectarea contractorului;
• întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
• întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier;
• forța majoră.

Riscuri tehnice (construcție si exploatare)

• lipsa de personal specializat și calificat;
• nerespectarea proiectului și a documentației de licitație;
• depășirea costurilor alocate;
• evaluări geotehnice neadecvate;
• control defectuos al calității;
• disponibilitatea materialelor;
• nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate;
• contaminarea mediului înconjurător;
• disconfortul populației;
• întârzieri de finalizare.

Riscuri determinate de factorul uman

• erori de estimare;
• erori de operare;
• sabotaj;
• vandalism.

Riscuri datorate evenimentelor naturale

• alunecări de teren;
• incendii;
• inundații.

Riscuri instituționale si organizationale:

• management de proiect neadecvat;
• retragerea sprijinului acordat;
• selecția neadecvată a subcontractanților;
• lipsa de resurse și de planificare.

Riscuri operaționale si de sistem:

• probleme de comunicare;
• estimări greșite ale parametrilor funcționali;
• probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între subsisteme.

Estimarea si evaluarea riscurilor oferă soluții în ceea ce privește măsurile care trebuiesc luate pentru gestionarea riscurilor.

Abordarea analizei riscurilor se bazează astfel pe:

• estimarea riscului - se determină impactul, mărimea riscului;
• evaluarea riscului - se determină probabilitatea producerii riscului.

Abordarea riscurilor pe baza matricei Impact / Probabilitate

" ~~~—Impact Probabilitate

Scăzut

Mediu

Mare

Scăzută	1	2	3
Medie	2	3	4
Mare	3	4	5

Evaluarea riscurilor:

Risc	Evaluare
modificări de natură tehnologică	2
schimbări regim de proprietate asupra utilităților	3
schimbarea ratelor de schimb	4
creșterea costului celorlalte utilități	2
întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale	4
întârzieri la primirea ofertelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente	3
forța majoră	3
lipsa surselor inteme/exteme de finanțare	4
creșterea costurilor pentru investiția de bază	2
majorarea impozitelor	2
întârzieri ale proceselor de avizare	2
răspuns negativ la consultarea populației	3
disponibilitatea terenului	2
degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului	2
retragerea sprijinului politic local	3
schimbări politice majore	3
renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale	2
înșelarea așteptărilor comunității	1
apariția grupurilor de presiune	2
întârzieri ale procesului de licitație	3
incoerența caietelor de sarcini	3
erori în documentația de execuție	4
subiectivitate în selectarea contractului	2
întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale	4
întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier	3
forța majoră	3
lipsa de personal specializat și calificat	2

TeUFax: *40 357 430 030 ElM* t*T<C^CX<. W»0:a Adrcw .uri 24 A/jj Rotitr 29

Risc	Evaluare
nerespectarea proiectului și a documentației de licitație	3
depășirea costurilor alocate	1
evaluări geotehnice neadecvate	1
control defectuos al calității	3
disponibilitatea materialelor și echipamentelor	2
nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate	2
contaminarea mediului înconjurător	2
disconfortul populației	2
întârzieri de finalizare	2
erori de estimare	2
erori de operare	2
sabotaj	2
vandalism	2
alunecări de teren	2
incendii	1
inundații	1
management de proiect neadecvat	2
retragerea sprijinului acordat de către Consiliul Județean	4
selecția neadecvată a subcontractanților	1
lipsa de resurse și de planificare	1
probleme de comunicare	1
estimări greșite ale parametrilor funcționali	2
probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între sub-sisteme	3

în perioada de exploatare, principalul risc care poate să apară este legat de capacitatea beneficiarului proiectului de a gestiona (exploata) în mod corespunzător obiectivul de investiție realizat. Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în limitele planificate.

Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:

• instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare;
• încheierea de contracte cu furnizori competitivi;

TeUFlx: ©7 430 030 Cnwlt < w«0: n ■ : AOrn* -_ri . 'uvx30

• cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
• optimizarea legăturilor instituționale.

Ca și o concluzie generală a evaluării riscurilor, se pot afirma următoarele:

• riscurile care pot apărea în derularea proiectului au în general un impact mare la producere, dar o probabilitate redusă de apariție și declanșare;
• riscurile majore care pot afecta proiectul sunt riscurile financiare și economice;
• probabilitatea de apariție a riscurilor tehnice a fost puternic contrată prin contractarea lucrărilor de consultanță (și ulterior de execuție) cu firme de specialitate.

4.3. Situația utilităților și analiza de consum

- necesarul de utilități și de relocare/protejare, după caz -

Obiectivele existente care vor fi afectate de lucrări vor fi aduse obligatoriu la starea lor inițială prin lucrări de refacere a acestora.

Constructorul va ține cont de toate avizele obținute de beneficiar.

Modificările, relocările sau alte intervenții asupra acestora sunt cuprinse în această documentație ca lucrări.

4.4. Sustenabiiitatea realizării obiectivului de investiții

a) impactul social și cultural, egalitatea de șanse

Pentru a cuantifica crearea de locuri de muncă de către PARCUL INDUSTRIAL & LOGISTIC ARAD, s-au luat în calcul următoarele ipoteze care vor fi cuantificate și în tabelele prezentate mai jos:

> Previziunea termenelor de dezvoltare a construcțiilor și atragerea investitorilor
> Previziunea numărului de proiecte care vor fi atrase:

a) după dimensiune
b) după tipul de activitate desfășurat (industrial

logistic/productie)

> Numărul de locuri de muncă create prin dezvoltare și atragerea de investitori.
> Previziunea termenelor de dezvoltare a construcțiilor și atragerea investitorilor

TMVFaxi 35? 4»030 tiMkoCKtMp'ikrrnimu'j'daK) WMk*wwcxoj<iw« ut.k.oio AlmcSi Comtiuc opoMir* M Ro<nM»31

Unitate		2021 2022 2023		2024 \| 2025
Arad 115.000 mp -ctii	Dezvoltare construcții
	Atragerea investitorilor
	Locurilor de munca	100 Locuri de munca nou create in domeniul construcțiilor	150 locuri in Management si Administrativ	450 locuri de munca in producție si logistica

> Previziunea numărului de proiecte atrase după dimensiunea și tipul activității

Așa cum am prezentat de-a lungul acestui Studiu de Fezabilitate, în proiectarea Parcului Industrial se urmărește dezvoltarea susținută și echilibrată a activităților economice, putând astfel include activități de producție, depozitare și logistică. Standardul de dezvoltare a construcțiilor este proiectat astfel încât să se faciliteze acomodarea companiilor de dimensiuni mari cât și a companiilor de dimensiuni mici și mijlocii, ambele fiind capabile în a contribui la dezvoltarea statutului și a antreprenoriatului local.

		Perioada de construire și atragere a investitorilor
Unitatea	Tipul activității	2021-2022	2022-2023	2023-2025
Arad	depozitare	30.000 mp	20.000mp
Arad	producție	20.000 mp	25.000mp	20.000 mp

Total suprafață pentru activități de depozitare : 50.000 mp

Total suprafață pentru activități de producție : 65.000 mp

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare

Număr de locuri de muncă create în faza de execuție:

Pentru realizarea investiției de bază lucrările propuse se vor executa de către firme specializate. Din extrasul de forță de muncă realizat la lucrări similare rezultă ca necesar pentru realizarea investiției personal muncitor în toate meseriile de construcții.

*40 337430030 bmlicMKCdfxojrrNlcccurjraaH WStti wwworavnitB uwtaro $0 24 ArM Itononw2

Pe perioada execuției lucrărilor de construire există posibilitatea ca antreprenorul, constructorul să angajeze forță de muncă calificată locală sau din împrejurimi pentru execuția lucrărilor, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, estimandu-se un necesar de forța de munca de 200-250 de muncitorii.

Număr de locuri de muncă create în faza de exploatare

Pe langa companiile deja atrase in clădirile existente, pentru aceasta noua investiție s-a realizat o estimare în ceea ce privește locurile de munca care le va crea. Astfel, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 700 viitori angajați în Mun. Arad, Jud. Arad.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz;

Impactul lucrărilor propuse asupra mediului va fi minim, avandu-se in vedere utilizarea de tehnologii noi si modeme, respectiv de resurse regenerabile.

Protecția calității apelor

Lucrările proiectate nu prezintă surse de poluanți pentru apele de suprafață, în cadrul lucrărilor de execuție se va acorda o atenție sporită protecției calității apelor de suprafață. Potențialele surse de poluare pe timpul execuției sunt reprezentate de produsele petroliere rezultate din activitatea de întreținere a utilajelor care, antrenate de apele meteorice, afectează atât apele de suprafață cât și apele subterane. Astfel, constructorul va asigura utilaje și echipamente aflate în stare bună de funcționare, fără improvizații ce pot genera scurgeri de lubrifianți sau combustibil.

Protecția aerului

Sursele de poluare a aerului sunt reprezentate de gazele de eșapament emanate de utilajele folosite la execuția lucrărilor respectiv de la autovehicule în exploatare, respectiv cele rezultate din frecarea și uzura anvelopelor.

Se constată că în urma realizării noii structuri rutiere cu îmbrăcăminte modernă, poluanții pentru aer se vor diminua.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Prin realizarea noii structuri rutiere se va crea o suprafață de rulare calitativă și implicit se vor reduce zgomotul și vibrațiile.

Protecția solului și subsolului

Ca potențiale surse de poluare a solului se enumeră scurgerile de lubrifianți sau alte produse petroliere, atât în zona construită cât și în cadrul organizării de șantier și a locului de staționare a utilajelor.

TtUFax: m 4 50 030 EnuiR: CATKCUTO* tMUMUTjraa re Web tiWtlKJ Adrcw: un*» vr,u r» /4 Ar jj Ronvjn.

Sursele de poluări pentru sol și subsol provin din apele pluviale din zona drumului, acestea însă sunt în cantități mici și poluate nesemnificativ.

în timpul realizării lucrării nu se vor folosi insecticide, pesticide, ierbicide, fapt care duce la menținerea solului în stare nepoluantă.

Pe perioada execuției nu se va arde vegetația și nu se vor face focuri deschise.

Protecția ecosistemelor

Prin lucrările proiectate nu sunt afectate ecosistemele terestre și acvatice.

Pe zona de interes a proiectului, nu există habitate prioritare, zone naturale sau seminaturale, acestea fiind situate la distanțe mari față de lucrarea proiectată.

în acest teritoriu în care se desfășoară lucrările proiectate, nu există habitate prioritare străbătute de lucrare.

Lucrările proiectate nu se desfășoară în zone cu arii protejate, lucrările desfășurându-se în intravilan. în acest context, nu se estimează apariția unui impact negativ asupra mediului, din contră, prin realizarea acestei investiții se va realiza un impact pozitiv asupra mediului, eliminânu-se noxele degajate precum și sistemul anterior folosit.

Impactul potențial asupra mediului este redus și acceptabil în perioada de execuție a lucrărilor datorită anumitor factori cum ar fi: zgomotul, vibrațiile, poluarea, scurgeri accidentale de combustibi sau uleuri. Acest impact asupra mediului și asupra factorului uman va fi de scurtă durată, adică pe perioada execuției lucrărilor.

Lucrările proiectate prin prezenta documentație nu au impact negativ asupra florei și faunei și nu influențează acest factor de mediu.

d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

Impactul potențial al obiectivului este redus și acceptabil în perioada de execuție a lucrărilor. Impactul asupra mediului și asupra factorului uman este de scurtă durată, adică pe perioada de execuție a lucrărilor.

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

în ceea ce privește necesitatea realizării acestei investiții se menționează faptul că pentru economia generală a unei societăți locurile de munca reprezintă unul din factorii principali care favorizează dezvoltarea tuturor sectoarelor de activitate. De asemenea, căile de comunicație amenajate corespunzător conduc la sporirea mobilității populației și la facilitarea accesului acesteia la serviciile

YMJARt *40 357 4JO 030 CNWfc W»t>: A A4TM* :>r.ur 24. Ar*o fttxn)rw3 4 sociale de bază. Investiția este necesară și oportună astfel încât să rezulte un parc industrial modem cu toate facilitățile actuale.

Avantajele implementării prezentului proiect pe termen lung arată recuperarea costurilor cu investiția, un grad de satisfacție ridicat iar impactul asupra mediului înconjurător este pozitiv.

în acest context consideram că parcul industrial este un demers nu doar oportun, ci mai ales necesar pentru a oferi o infrastructură moderna a unor noi locuri de munca și adecvată desfășurării activităților economice din cadrul municipiului.

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

Sustenabilitate financiara: Pe perioada de operare, proiectul se va susține prin grija beneficiarului din veniturile proprii. Se va avea grija ca in fiecare an de operare sa fie alocate sumele necesare pentru acoperirea cheltuielilor de intretinere si administrare.

Principalul obiectiv al analizei financiare este de a calcula indicatorii performanței financiare ai proiectului.

Analiza financiară se bazează pe metoda fluxurilor de numerar, care constă în estimarea fluxurilor principale de intrare (venituri) și a fluxurilor principale de ieșire (cheltuieli) generate de implementarea proiectului de investiție.

înainte de a efectua analiza financiară trebuie mai întâi să prezentăm fundamentarea acestei analize, ținând cont de următoarele elemente:

• Modelul financiar: această informație este necesara pentru a înțelege modul de formare a veniturilor și cheltuielilor, precum și a detaliilor "tehnice" ale analizei financiare.
• Proiecțiile financiare: aceste proiecții vor prezenta costurile investiționale și operaționale aferente proiectului.
• Sustenabilitatea proiectului: această analiză va indica performanțele financiare ale proiectului (VAN - Valoarea actuala neta, RIR - rata internă de rentabilitate, BCR -raportul benefîciu/cost), va stabili în ce măsură proiectul necesită finanțare nerambursabilă și în ce măsură se va susține după încetarea finanțării nerambursabile.

Modelul financiar

Scopul analizei financiare este acela de a identifica și cuantifica cheltuielile necesare pentru implementarea proiectului, dar și a cheltuielilor și veniturilor generate de proiect în faza operațională.

''>^*>30 030 tMM:onK^p'odn»tcctu:j>.i;- wwwprwmitertuMrjOio Mm* ¹ iurs.35

Modelul teoretic aplicat este Modelul DCF - Discounted Cash Flow (Cash Flow Actualizat) - care cuantifică diferența dintre veniturile și cheltuielile generate de proiect pe durata sa de funcționare, ajustând această diferență cu un factor de actualizare, operațiune necesară pentru a "aduce" o valoare viitoare în prezent și la un numitor comun.

Proiectul va genera venituri, întrucât se vor percepe taxe în funcție de natura problemelor sau a tipului de muncă care este solicitată.

Cu alte cuvinte, un indicator VAN pozitiv arată faptul că veniturile viitoare vor excede cheltuielile, toate aceste diferențe anuale "aduse" în prezent - și însumate reprezentând exact valoarea pe care o furnizează indicatorul.

Rata interna de rentabilitate (RIR)

RIR reprezintă rata de actualizare la care VAN este egală cu zero. Astfel spus, aceasta este rata internă de rentabilitate minimă acceptată pentru proiect, o rată mai mică indicând faptul că veniturile nu vor acoperi cheltuielile.

Cu toate acestea RIR negativă poate fi acceptată pentru anumite proiecte în cadrul programelor de finanțare ale UE - datorită faptului că acest tip de investiții reprezintă o necesitate stringentă, fără a avea însă capacitatea de a genera venituri (sau generează venituri foarte mici). Acceptarea unei RIR financiară negativă este totuși condiționată de existența unei RIR economic pozitiv - același concept, dar de data asta aplicat asupra beneficiilor și costurilor socio-economice

Sustenabilitatea

Sustenabilitatea unui proiect cuprinde sustenabilitatea instituțională, adică menținerea proprietății asupra rezultatului investiției, ceea ce în cazul proiectului este asigurată.

Sustenabilitatea financiară a unei investiții este realizată atunci când fluxul de numerar cumulat generat de proiect nu are nici o valoare negativă pe durata perioadei de referință.

Dacă administratorul va asigura integral sumele necesare pentru realizarea lucrărilor de investiție și pentru întreținerea și repararea acestuia, atunci proiectul va putea fi considerat sustenabil chiar dacă fluxul este permanent 0, dar nu este negativ.

In caz contrar degradarea se va produce din nou, iar valoarea lucrărilor de modernizare vor crește în viitor.

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-benefîciu sau, după caz, analiza cost-efîcacitate

WJTw ■ EmaR WMt WWWD>OMEMC< ..... Adroa: rnruu cotxmi tv A/w

PRO.ARHI TECTURA

IRHIFECTUR/ UMANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Raportul Benefîciu/Cost (RB/C)

Raportul beneficiu-cost este un indicator complementar al VAN, comparând valoarea actuala a beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investiției:

Rata de actualizare: Rata de actualizare este de 5% pentru analiza financiară.

Proiecțiile financiare: Acest subcapitol vizează prezentarea principalelor cheltuieli implicate de implementarea proiectului propus:

• costurile investiționale (de capital);
• cheltuielile de operare și întreținere.

Estimarea fluxurilor de numerar pe durata exploatării investiției

Periodicitatea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații curente se definește ca fiind intervalul de timp la care lucrarea respectivă se repetă, în interiorul ciclului de reparații capitale sau pe durata unui an calendaristic.

Durata normală de funcționare este durata de utilizare în condiții normale de exploatare, exprimată în ani, de la darea în exploatare, ca nou, și până la introducerea să în prima reparație capitală sau între două reparații capitale.

Durata normală de funcționare scursă de la darea în exploatare ca nou, și până la prima reparație capitală este durata inițială de funcționare.

Structura costurilor de întreținere și reparații are următoarea structură:

• manoperă: 40 %;
• materiale: 50 %;
• alte costuri: 10%.

Perioada de execuție propriu-zisă a lucrărilor s-a estimat pentru o perioadă de maxim 24 luni calendaristice, ținându-se cont de modul de finanțare pentru această investiție (fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat / bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile și alte surse legal constituite).

Funcție de finanțarea disponibilă pentru implementarea investiției analiza economică va fi adaptată conform ghidului de finanțare al investițiilor publice (dacă este cazul).

Estimarea principalelor fluxuri de intrare

Analiza financiară se bazează metoda fluxurilor de numerar, care constă în estimarea fluxurilor principale de intrare (venituri) și a fluxurilor principale de ieșire (cheltuieli) generate de implementarea proiectului de investiție.

Această estimare are la bază evaluarea lucrărilor periodice a se realiza la clădirile industriale.

TaUFax: • 4u 357 430om> EnM*: tfUrApriV'i't WaOc A4m* CcxnrUjCopowrv ;4 amu

PRO.ARHITECTURA

nHITECWR/ UMANISM restabaaie consultanța

Proiectul este un proiect de investiții care pe perioada de operare generează venituri directe, deoarece există taxe sau încasări care pot fi legate în mod direct de infrastructura industriala realizata.

Veniturile provin direct din chirii plătite de deținătorii și utilizatorii halelor industriale pentru partea de depozitare si parte de producție.

Estimarea fluxurilor de ieșire

Fluxurile de ieșire cuprind principalele categorii de cheltuieli de operare precum și cheltuielile de întreținere și reparații curente și periodice care sunt necesare pentru menținerea în stare de funcționare a infrastructurii rutiere.

Cheltuielile de operare ale investiției sunt formate din sumele necesare pentru întreținerea curentă a drumului. Aceste cheltuieli cuprind lucrările de întreținere a carosabilului și a spațiului verde, borduri, etc.

Raportul C/B fiind subunitar, proiectul ar putea beneficia de finanțare nerambursabilă.

Deoarece întreaga valoare a investitiției urmează să fie finanțată din fonduri proprii, sau atrase nu au mai fost calculați indicatori suplimentari, respectiv valoarea financiară netă actualizată raportată la capital, el fiind egal în cazul nostru cu valoarea netă financiară raportată la investiție.

Din acest motiv nu se justifică nici calcule legate de suma maximă finanțabilă din fonduri europene.

Dacă analizăm impactul din punct de vedere socio+economic, varianta cu proiect poate genera o serie de beneficii sociale:

• se creează un cadru prielnic dezvoltării economice a comunității;
• creșterea siguranței circulației;
• se îmbunătățesc condițiile de mediu prin reducerea poluării, diminuarea cantităților de praf și zgomot;
• se aduc îmbunătățiri importante asupra infrastructurii rutiere.

Impactul proiectului din punct de vedere social urmărește aspectele privind beneficiile pe care proiectul le oferă beneficiarilor din toate categoriile de utilizatori.

Tabel pentru estimarea fluxurilor de numerar varianta cu proiect

ima* W»cr. MrWBSlI ' -"!□

[ANALIZA HNANCiĂRĂeuro cu tv.

		An
		1	2	3	4	$	6	7
1	Teren	0,00
2	Amenajarea terenului	4.964.910.00
3	Proiectare ți asistentă tehnică	2493 530,00
4	Chetuiei pentru investiția de baza	56.380 296.00
5	Ate costuri	1.143.465,40
6	Costurile elgible ale proiectului	65 002 201,40
7	Costuri neelgibile	0,00
8	Costurile totale ale Investiției	65.002.201,40
9	Costuri implementare proiect	0.00
11	Manopera (40%)		8.000,00	4.944.00	5.092.32	5.245,09	5.402,44	5 564.52
12	Materiale (50%)		10.000.00	8 652,00	8.911.56	9.178,91	9.454,27	9.737.90
14	Ate costuri (10%)		2000.00	2.060.00	2.121.80	2.185.45	2.251,02	2.318,55
15	Total costuri de operare anuale		20.000,00	20.600,00	21.218,00	21.854,54	22.510,16	23.185,48
16	Costuri de operare o data la 5 ani						5.000,00
17	Total cheltuieli (ieșiri de numerar)	65.002.201,40	20.000,00	20.600,00	21.218,00	21.854,54	' 27.510,18	23.185^8

18	Vânturi	0,00	0,00	0.00	0.00	0,00	0,00	0,00
19	Susținerea cheltuiellor de operare de aplicant		20.000,00	20.600,00	21.218.00	21 854,54	27.510,18	23.185,48
20	Total Intrări de numerar	0,00	20.000,00	20.600,00	21.218,00	21.854,64	27.510,18	23.185,48
21	Flux net de numerar	-65.002.201,40	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
22	Factor de actualizare	1,00	0.95	0,91	0,86	0,82	0,78	0,75
23	Hux net de numerar actualizat	-65.002.201,40	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
24	Veniuri directe aduse prin realzarea investiției		8.725000.00	8.725.000.00	8.725.000,00	8.725.000.00	8.725.000,00	8.725.000,00
25	Venituri nete actualizate		8.309.523,81	7.913.832,20	7.536.983,05	7.178.079,09	6.836.265,80	6.510.729,34

8	9	10	11	12	13	14	15









5.731,45	5.903,39	6.080,50	6.262,91	6.450,80	6.644,32	6.843,65	7.048,96
10.030,04	10.330,94	10.640,87	10.960,09	11.288,90	11.627,56	11.976,39	12.335,68
2.388,10	2.459,75	2.533,54	2.609,55	2.687,83	2.768,47	2.851,52	2.937,07
23.881,05	24.597,48	25.335,40	26.095,46	26.878,33	27.684,68	28.515,22	29.370,67
			5.000,00
23.881,05	24.597,48	25.335,40	' 31.095,46	26.878,33	27.684,68	28.515,22	29.370,67

0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
23.881,05	24.597,48	25.335,40	31.095,46	26.878,33	27.684,68	28.515,22	29.370,67
23.881,05	24.597,48	25.335,40	31.095,46	26.878,33	27.684,68	28.515,22	29.370,67
0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
0.71	0,68	0,64	0,61	0,58	0,56	0,53	0,51
0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00	8.725.000,00
6.200.694,61	5.905.423,43	5.624.212,79	5.356.393,14	5.101.326,80	4.858.406,47	4.627.053,78	4.406.717,89

Indicatori de profitabilitate financiară

Rata Internă a Rentabilității (FRR/C)	9,79%
Valoarea actuală netă financiară a investiției (FNPV/C)	21.363.440,80
Rata de actualizare	5,00%
Total venituri indirecte	122.150.000,00
Raport Cost/beneficii C/B	0,003

TsUFax: [rmH: Wo&. W 39

BX1 PRO.ARHITECTURA

«HITCCTWU UMANISM HESTAMAIE CONSULTANTA

4.8. Analiza de senzitivitate

Presupune identificarea factorilor critici, respectiv a elementelor a căror variație poate avea un efect semnificativ asupra realizării investiției.

în cazul unui proiect de construcții de drumuri, acești factori sunt:

• depășirea valorii estimate a investiției;
• depășirea nivelului estimat al cheltuielilor de operare, respectiv a costurilor de întreținere și reparații;
• depășirea duratei estimate a lucrărilor de construcții.

în cazul previzionării cheltuielilor de întreținere s-a folosit metoda estimativă de evaluare a cheltuielilor. Așadar depășirea valorii previzionale a investiției va putea duce și la creșterea costurilor de operare.

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

în funcție de structura riscurilor se vor lua măsurile necesare unei gestionări eficiente și corecte a riscurilor. Gestionarea riscurilor se realizează pe baza a patru operațiuni distincte:

• planificarea (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și a consultantului);
• monitorizare (operațiune care intră în sarcina beneficiarului);
• alocarea resurselor necesare prevenirii sau înlăturării efectelor riscurilor produse (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și alte instituții financiare sau politice a căror rol este de sprijinire a proiectului);
• control (operațiune care intră în sarcina beneficiarului).

Pentru a determina resursele necesare prevenirii producerii riscurilor de proiect, pentru a realiza o gestionare eficientă a riscurilor se impune realizarea unor analize complexe:

• analiza factorilor interesați - factorii interesați sunt: Municipiul Arad.
• analiza socială - analiza a fost realizată de către beneficiar, iar în urma acestei analize s-a determinat gradul de suportabilitate a populației, gradul de implicare civică a cetățenilor, reacția socială la obiectivele investiționale ale proiectului, crearea de noi locuri de muncă.
• analiza instituțională - proiectul poate fi implementat din punct de vedere legislativ
• analiza economică - analiza care se regăsește tot în studiul de fezabilitate și furnizează informații legate de rentabilitatea proiectului, gradul de acoperire a creditului (dacă este cazul), structura și evoluția costurilor și a tarifelor. în analiza economică s-au luat în considerare costuri pentru fiecare etapă a ciclului de viață (planificare, proiectare, construcție, operare și întreținere).

5 &7O0QJQ El—* ohke.xprcM:rwu WlfelwwwtXOWltUCturdtidKl Adrew: ițxnurv AfM Rt»>iv»j40

• analiza de mediu - realizată în strânsă legătură cu Agenția de Protecție a Mediului furnizează informații cu privire la integrarea prezentului proiect în strategia națională și regională de mediu, măsuri de respectare a reglementărilor de mediu naționale și internaționale.

Toate aceste analize dimensionează soluții și implicit obiective, dar acestea la rândul lor sunt însoțite de riscuri. Pentru gestionarea riscurilor se impun. încă din faza de elaborare a proiectului, luarea unor măsuri de prevenire și protecție a proiectului:

• includerea de cheltuieli neprevăzute în bugetul proiectului, măsură care poate soluționa apariția unor riscuri naturale, tehnice și chiar financiar -economice (surpări de teren, inundații, forța majoră, erori de execuție, întârzieri, modificări ale ratei dobânzii, modificări ale cursului valutar);
• includerea în proiect a activităților de atenuare a riscurilor;
• proiecte complementare, susținute din fonduri locale sau din alte surse, care au ca și obiectiv consolidarea rezultatelor prezentului proiect;
• corelarea strategică a obiectivelor, scopurilor și rezultatelor proiectului;
• atenuarea riscurilor pe perioada de implementare printr-o atentă monitorizare;
• angrenarea factorilor interesați în toate etapele de derulare a proiectului.

Pentru o mai bună evidențiere și urmărire a riscurilor la care proiectul este supus, precum și pentru o corectă selectare a acțiunilor de gestionare a riscurilor, se va folosi Graficul de Management al Riscului:

Evaluare risc (conform matrice cadru logic)	Management risc (masuri de prevenire )	Probabilitate impact-rating
Inflația este mai mare decât cea pronosticată	Aprovizionare ritmică, contracte ferme cu furnizorii	M
Modificările legislative sunt altele decât cele pronosticate	Implicare beneficiar în dezbateri de legi și norme legislative, lobby, advocacy	M
Se întârzie armonizarea legislației României cu legislația Uniunii Europene	Sprijinirea implementării legislației la nivel local și regional	L

TxUFbx:; 1^74)0030 Um* WbO: A4r«s*

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURI URBAMSM RESTAVRAtE CONSULTANTA

Evaluare risc (conform matrice cadru logic)	Management risc (masuri de prevenire )	Probabilitate impact-rating
Condițiile de mediu îngreunează realizarea fizică a lucrărilor	Reprogramarea activităților, corelarea lor cu prognozele INMH	M
Planul de finanțare va fi modificat	Căutarea unor surse alternative	L
Nu există o continuare a dezvoltării strategiei lucrărilor	Refacerea strategiei în concordanță cu dezvoltarea socio-economică locală și regională	L
Scăderea încrederii în calitatea serviciilor	Creșterea transparenței activității operatorului, îmbunătățirea comunicării cu consumatorii	M

Legendă : H - RIDICAT; M - MEDIU; L - SCĂZUT.

Din analiza mai sus menționată, factorii critici care pot influența durabilitatea și viabilitatea beneficiilor proiectului sunt:

• co-interesarea și implicarea factorilor locali (instituții, administrație, asociații, oameni politici) ( M )
• transparența și comunicarea între principalii factori locali implicați: administrație, operator, utilități și populație ( L )
• sinergia cu programele locale, regionale și naționale ( L ).

5. SCENARIUL / OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

5.1. Comparația scenariilor /opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0, în care terenul actual ramane neschimbat.

Varianta II - scenariu! cu proiect - Construire parc industrial

Varianta propusă este Varianta II - investiție cu impact major - deoarece avantajele implementării acestei variante pe termen lung arată recuperarea

TMJFax: > W 410 030 tmMka» MWOJrraU W»O: UMtMK AOrvw: lUr^nZ

costurilor cu investiția, un grad de satisfacție ridicat iar impactul asupra mediului înconjurător este pozitiv.

5.2. Selectarea și justificarea scenariului / opțiunii optim(e) recomandatfe)

In urma analizării considerentelor de ordin tehnic și economic, respectiv cele amintite anterior în prezenta documentație, în vederea selectării variantei optime de realizare a investiției în scopul creșterii siguranței și confortului participanților la trafic, se optează pentru Variantei II — Construire parc industrial

Varianta II - scenariul cu proiect Construire parc industrial - este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung și duce la atingerea obiectivelor preconizate a fi atinse prin realizarea investiției.

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind

a ) obținerea și amenajarea terenului

Amplasamentul cercetat, cu dimensiuni in plan de 195.102,00mp este situat în Intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, jud. Arad, pe partea dreapta a E68 Nadlac-Arad,, pe teritoriul aparținând Mun. Arad.

Imobilul este situat in intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, Jud. Arad, intravilan identificat prin Nr. Cadastral 352899 în suprafață de 193.228 mp, categoria de folosință curți construcții, si Nr. Cadastral 334337 în suprafață de 1.874 mp, categoria de folosință altele. Zona este situata într-o zona de edificare a Intravilanului Mun. Arad - o zona care are deja un caracter definit de zona pentru industrie, depozitare si servicii.

In anul 2008 a fost adopta o Hotărâre de Consiliu Local Nr. 196/31.10.2008 prin care s-a aprobat PUZ privind construirea unui „Complex comercial tip mall, hotel, spatii destinate comerțului de tip retail, împrejmuire si panouri publicitare”, beneficiar SC Property Development One S.R.L .

b ) asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului

REȚEAUA DE APÂ POTABILĂ

Extinderea rețelei interioare a Parcului, de ia punctul de conexiune cu forajele existente de medie adâncime de alimentare cu apă a localității până la punctul de consum din interiorul Parcului.

REȚEAUA DE CANALIZARE

Extinderea rețelei de la punctul de colectare a stației de epurare cu deversare in emisarul ANIF (prin săpătura, țevi subterane și cămine de conectare multiple).

CANALIZAREA PLUVIALĂ

<57430030 ClM*: OOK n W*bl WWW<XO<MMC< WMMrO MkOMISet ««WIRJ Cupcnu ir 24 AJX1 RooO>k43

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA UMAMSM «ESTARRAtE CONSULTANȚA

REȚEA DE APÂ PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

REȚEAUA DE GAZ

Extinderea rețelei interioare de la punctul de conexiune cu rețeaua publică de alimentare cu gaz până la punctul de consum din interiorul Parcului.

REȚEA ELECTRICĂ

INSTALAREA ILUMINATULUI PUBLIC

Parcul industrial din Arad va dispune de o rețea de iluminat modem și cu eficientă de consum, având consumatori led cu sursă autonomă, regenerabilă, cu încărcare de energie solară.

INSTALAREA REȚELELOR DE COMUNICAȚII

Infrastructura existentă se va extinde în întreg Parcul, pentru a acoperi necesitățile și pentru noile dezvoltări.

c ) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși

TrUFm:-40 OJO EmaR: cinic turarjaro Wetx .vw a orounutn o-i ua Adresa: r ComtiA/Coqwj nr <4 A/m Romva 44

aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.31/N/1995, obiectivul acestei documentații se încadrează la categoria de importanță "C" - construcții de importanță normală.

URBANIZAREA CĂILOR DE ACCES

- Străzi: 80 cm excavarea solului vegetal și pământ, 60 cm umplutură de balast, 25cm umplutură de piatră spartă, 20 cm beton BCR
- Zone de parcare: 10 cm pavaj
- Trotuare și zone pietonale: excavarea solului vegetal și pământ, umplutură de balast, umplutură de piatră spartă, strat mărgăritar și pavaj de 6 cm.
- Sisteme de colectare a apelor pluviale: prin excavarea rigolelor colectoare și deversarea lor spre canalul ANIF prin separatoare de hidrocarburi si bazin de retenție.

SEMNALIZĂRI

Semnalizarea drumurilor interioare se va face conform avizelor emise de către Poliția Rutieră.

SPAȚII VERZI

STAȚII DE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE

THJFax: ■ ; Va' Eman: ' M>» WMtwv ur«MioMr«wS »njr»w5

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA UfciAMSM RESTARRAIE CONSULTANTA

CERTIFICAREA “BREEAM”

Fiecare construcție din cadrul parcului va fi executata Ia standarde înalte de calitate și prin respectarea unor condiții de execuție care să asigure obținerea certificării internaționale BREEAM:

- Măsuri de reducere a impactului asupra mediului înconjurător pe perioada de desfășurare a șantierului
- Măsuri de prevenție a infectării cu virusul Covid-19
- Consum redus de gaz, apă și energie electrică
- Facilități pentru folosirea bicicletelor și a autovehiculelor electrice, încurajând astfel transport alternativ
- Asigurarea unor dotări precum cantină și furnizare de servicii, pentru a reduce nevoia de deplasare cu mașina personală pe drumurile publice
- Separatoare de hidrocarburi
- Colectarea selectivă a deșeurilor
- Plantarea unei varietăți de specii de copaci, arbuști, plante cățărătoare și căsuțe cu hrănitoare pentru păsări și insecte pentru asigurarea unui habitat care să sporească biodiversitatea.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general

Valoarea totală (INV), inclusiv TVA

65.002.201,40 EURO (cu TVA)

54.798.365,40EURO (fără TVA)

Construcții-montaj (C+M)

61.424.706,00 EURO (cu TVA)

51.617.400,00EURO (fără TVA)

Curs Euro conform BNR la data de 11.06.2021 = 4,9202 Ron/Euro

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de

TeIJFaX: J57 4K/Q» EmaN: •• • r t-'Uir JMaro Wetx .’.W («fCMHntfX .U’.raa»o AdrtM: ' r .Ornri^ ir ArjJ RcmîUi

RCI PRO.ARHITECTURA

1 «MirtCWIM UWAMSM HfSTAURAIC COWSUITANT*

investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare

Capacități (în unități fizice si valorice)

Categoria de importanță: C - normală;

Clasa de importanță: III - normala;

Suprafața de construcții amenajate = 115.000 mp

c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții

Conform listelor de evaluare a lucrărilor de investiție.

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni

Durata de realizare a investiției (luni) - PROIECTARE + EXECUȚIE

4 (luni) + 20 (luni)

GRAFIC DE REALIZARE A INVESTIȚIEI DETALIA T PE INVESTIȚIE

ACTIVITATI CONF. DEVIZ GENERAL

Studii de teren Proiectare și engineering Obținerea de avize, acorduri și autorizații Asistență tehnică Lucrări de infrastructura

Lucrări drum

Lucrări de utilitati

Organizare de șantier

PROIECTARE

1 I 2 I 3 I 4

__________LUNA____________________

EXECUȚIE

5 I 6 I 7 I 8 9 I 10 | 11 I 12 13 .... 21 22 23 24

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Conformarea cu reglementările specifice în vigoare se face respectând Legea 50-1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - republicată,

W/FMS'40 * ■ Email WlBswwwcXMn iMOMro Mmmi SO - .-i ici iu e. vexau tr ie aijj

procedurile privind recepția la terminarea lucrărilor, recepția la punerea în funcțiune și recepția finală.

5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

Perioada de execuție propriu-zisă a lucrărilor s-a estimat pentru o perioadă de maxim 24 luni calendaristice, ținându-se cont de modul de finanțare pentru această investiție.

6. URBANISM, ACORDURI SI A VIZE CONFORME

Acestea vor fi puse la dispoziție sau/și anexate la prezenta documentație prin grija beneficiarului, (dacă este cazul), în funcție de certificatul de urbanism eliberat de autoritățile locale pentru fiecare subcapitol amintit mai jos:

6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea studiului de fezabilitate;
6.2. Extrase de C.F., cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege;
6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică;
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților;
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice.

7. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI
- 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției

Beneficiarul investiției: Societatea Comerciala CTPark PSI SRL, având Cod Unic de înregistrare RO37525174, număr de înregistrare J23/2084/2017, cu sediul în Sat Dragomirești-Deal, Comuna Dragomirești-Vale, Tarla 76-78, Clădirea B, Etaj x, biroul nr. 1, Județul Ilfov, capital social 10.000 lei, având ca Administrator Xxxxx Xxxxxxx Xxx.

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare

TaMFax: *40 m Email: n Waft: a m w .■:n UWMro A4T4M: S? C&nttlu Cotxnu rt 24 A/ja R<xmrx48

Durata de realizare a investiției (luni) - PROIECTARE + EXECUȚIE 4 (luni) + 20 (luni)

GRAFIC DE REALIZAREA INVESTIȚIEI DETALIAT PE INVESTIȚIE
ACTIVITATI CONF. DEVIZ GENERAL	LUNA
	PROIECTARE				EXECUȚIE
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	....	21	22	23	24
Studii de teren
Proiectare și engineering
Obținerea de avize, acorduri și autorizații
Asistență tehnică
Lucrări de infrastructura
Lucrări drum
Lucrări de utilitati
Organizare de șantier

	EURO cu TVA
ANI	30.000.000
C+M	28.000.000
^■1	35.002.201,40
C+M	33.424.706

Pentru realizarea investiției de bază, lucrările de construcții propuse se vor executa de către firme specializate și autorizate în lucrări civile si rutiere, acest gen de lucrări fiind complexe și necesită personal de specialitate calificat, respectiv firme care să asigure furnizarea echipamentelor tehnologice cu sau fără montaj, necesare specificului funcțiunii din proiect.

7.3. Strategia de exploatare / operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare

In perioada de exploatare, principalul risc care poate să apară este legat de capacitatea beneficiarului proiectului de a gestiona (exploata) în mod corespunzător obiectivul de investiție realizat.

Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în limitele planificate.

Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:

• instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare;

T<UFH: l 0?4300)0 WVbl FXCKMtHtrx.u'irdUro AW4SK CVrWftl COPOMl IV M ***)

• încheierea de contracte cu furnizori competitivi;
• cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
• optimizarea legăturilor instituționale.

Execuția lucrărilor de întreținere se va realiza de către firme specializate și autorizate în lucrări rutiere, acest gen de lucrări fiind complexe și necesită personal de specialitate calificat, respectiv firme care să asigure furnizarea echipamentelor tehnologice cu sau fără montaj, necesare specificului funcțiunii din proiect.

Lucrările de întreținere curentă și reparații periodice se pot realiza cu și cu personal propriu până la o anumită complexitate a lucrărilor, cu utilajele din dotarea beneficiarului.

7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale

Asigurarea capacității manageriale și instituționale presupune:

• un punct de plecare de la care cineva “aruncă” ceva “înainte” spre o anumită țintă;
• rezolvarea unei probleme identificate sau schimbarea unei situații problematice;
• existența unor resurse;
• existența unor scopuri care trebuie să fie posibil de îndeplinit;
• o soluție specifică la o problemă specifică, într-un anumit context;
• un început și un final bine definite, desfășurate într-un spațiu concret;
• implicarea unor variate abilități de planificare și implementare, diverși parteneri sau susținători, precum și a unui număr de activități, evenimente și sarcini;
• existența unei echipe ce țintește la binele unei organizații/comunități;
• o serie de riscuri și elemente de incertitudine;
• existența unor obiective măsurabile care pot fi evaluate, astfel putându-se aprecia dacă s-a făcut ce s-a propus, la calitatea dorită;
• un anumit grad de autonomie față de activitățile curente ale organizației;
• un ciclu de viață determinat, compus din mai multe etape obligatorii, denumite astfel: identificarea, analiza și formularea proiectului, pregătirea acestuia, evaluarea preliminară a proiectului, angajarea finanțării, implementarea, monitorizarea și evaluarea finală a rezultatelor proiectului.

Așa cum este definit proiectul ca și un proces care conduce spre realizarea scopului final se recomanda ca beneficiarul să aibe pe durata implementării

T«MF«x: O3Q Em«H WeU. Adrcw tU rw 24 Aj»g Ronț 50 acestuia personal tehnic care să conducă, să coordoneze, relaționarea dintre toți factorii implicați în cadrul acestuia.

8. CONCL UZII SI RECOMANDĂRI

Din punct de vedere tehnico - economic se recomandă adoptarea variantei de modernizare a străzilor.

- Rata de actualizare este de 5 %
- Valoarea actualizata neta (VAN) este < 0
- Rata interna de rentabilitate (RIR) este < rata de actualizare (5%)
- Fluxul net de numerar este pozitiv
- Raportul cost/beneficii <1, unde costurile se referă la costurile de exploatare pe perioada de referință, iar beneficiile se referă la veniturile obținute indirect din reducerea timpului de deplasare/km parcurs, respectiv din reducerea cheltuielilor cu carburantul.

li se adresează proiectul este

WURMI*4 557430 530 EnwN: ■ VMlWVrwtx KXOMraMlSU Cornete CopcniJ rv M Ar.Kj RixnviiP 1

I. Beneficiari direcți

- populația care beneficiază de prezentul proiect;
- agenții economici aflați în zonă
- autoritatile locale.

II. Beneficiari indirecți

- întreaga populație a orașului si a județului;
- agenții economici potențiali;
- populația localităților limitrofe
- firmele de construcții si zonele industriale

Obținerea de locuri de muncă se va face între 2021 și 2025 când se va ajunge la dezvoltarea completă a tuturor proiectelor. Pentru acest lucru s-au luat în considerare următoarele premise:

> începerea proiectelor, conform paragrafului anterior.
> Momentul de derulare a proiectului: din momentul în care incepe proiectul până în faza de maturitate a acestuia trec în medie trei ani pentru proiectele industriale mari/medii și 2 ani pentru proiectele logistice sau industriale mici.

Conform ipotezelor menționate, previziunea de dezvoltare de locuri de muncă în PARCUL INDUSTRIAL & LOGISTIC Arad va avea o tendința ascendenta si va asigura un circuit economic propice dezvolatrii orașului Arad.

TclJFlX: *40 357 4JO030 Enult: cfTi ■ ip'OJflHUnlG >40K> WcD tKjrjO AdtVM: c < ororUu C operau : 24 ArjJ Roukjf*

In funcție de categoria și clasa de importanță a obiectivului de investiții, piesele desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând: l.plan de amplasare în zonă;

2.plan de situație;
3.planuri generale, fațade și secțiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu pentru rezistență și instalații, volumetrii, scheme funcționale, izometrice sau planuri specifice, după caz;
S4.planuri generale, profite longitudinale și transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz.

Data:14.06.2021

întocmit, Arh. Xxx Xxxxx

¹)Conținutul-cadru al studiului de fezabilitate poate fi adaptat, în funcție de specificul și complexitatea obiectivului de investiții propus.

²)In cazul îh care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate, se vor prezenta minimum două scenarii/opțiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.
³)Prin excepția de la prevederile pct 4.7 și 4.6, în cazul obiectivelor de investiții a căror valoare totală estimată nu depășește pragul pentru care documentația tehnico-economică se aprobă prin hotărâre a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanțele publice, cu modificările și completările ulterioara, se elaborează analiza cost-eficacitate.

*)Studiul de fezabilitate va avea prevăzută, ca pagină de capăt, pagina de semnături, prin care elaboratorul acestuia își însușește și asumă datele și soluțiile propuse, și care va conține cel puțin următoarele date: nr. ../dată contract, numele și prenumele îh clar ale proiectanților pe specialități, ale persoanei responsabile de proiect - șef de proiect/director de proiect, inclusiv semnăturile acestora și ștampila.

1VL/rw40 »74X>aK> CiMftonitHWCWt’KKiuiArMK? WMt wwwwawinux limaio Mim 5U Conți»Copouin J4 Aiw rohuiv£3

Pr.nr 489/2021

Faza: S.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

Anexa7

DEVIZ GENERAL

Privind cheltuielile necesare realizării Investiției conform HGR 907 / 2016

Nr. Crt	Denumire capitolelor sl subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (fără TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. Crt	Denumire capitolelor sl subcapitolelor de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1 1.1.	2	3 0,00	4 0,00	5 0,00
1.2	Amenajarea terenului	4.189.000,00	795.910,00	4.984.910,00
1.3.	Amenajări ptr. protecția mediului si aducerea terenului la starea inițiala	0,00	0,00	0,00
IA	uneiiuieii pentru reiocarea/protectia uuiitauior CAPITOLUL 2 Cheltuieli ptr.asigurarea utilităților necesare obiectivului	0,00 ----4.189.000,00----		0,00 4.984.910,00
2.1.	Utilitati	3.220 000,00 0,00 3.220.000,00	611.800,00 0 00 ei 1.600,00	3.831 800,00 0.00 ------3.831.800,00------
2.1.	CAPITOLUL 3 Cheltuieli ptr.proiectare si asistenta tehnica
3.1.	Studii	20.000.00	3.800.00	23.800,00
	3.1.1 Studii de teren	20.000,00	3.800,00	23.800,00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0,00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0,00	0,00	0.00
3.2	Documenlatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	10.000,00	0,00	10.000,00
3.3.	Expertiza tehnica	0,00	0.00	0,00
3.4.	Certificarea performantei energetice si auditul energetic al clădirilor	5.000.00	950,00	5.950.00
3.5.	Proiectare	1.347.000,00	255.930,00	1.602.930.00
	3.5.1. Tema de proiectare	0,00	0.00	0,00
	3.5.2 Studiul de prefezabilitate	0.00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	25.000,00	4.750,00	29.750,00
	3.5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autonzatillor	2.000,00	380 00	2.380,00
	3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	120.000,00	22.800,00	142.800,00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de execuție	1.200.000,00	228.000,00	1.428.000.00
3.6.	Organizarea procedurilor de achiziție	0,00	0,00	0.00
3.7.	Consultanta	0,00	0,00	0.00
	3.7.1 Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0,00	0.00	0,00
	3.7.2. Auditulfinanciar	0,00	0,00	0,00
3.8.	Asistență tehnică	715.000,00	135.850,00	850.850,00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	200.000,00	38.000,00	238.000,00
	3.81.1. pe perioada de execuție a lucrărilor	100.000,00	19.000.00	119.000,00

Ml

	3 8 1.2 pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizai de către Inspectoraul de Stat in Constructii	100000,00		19.000,00	119 000 00
	3.8.2 Dirigentie de șantier	515.000,00		97.850,00	612.850,00
		2.097.000,00		396.530,00	2.493.530,00
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.lnvestitl» de baza
4.1	Construcții fi instala}i	44 158.400.00		8.390 096,00	52548 496,00
4.1.1	4.1.1. Terasamente. sistematizare pe verticala si amena/an exterioare	0.00		0.00	0.00
4.1.2	4 1.2 Rezistenta	0,00		0,00	0,00
4.1.3	4 1.3 Arhitectura	44 158 40000		8 390.096,00	52.548.496,00
4.1.4	4.1.4 Instalații	0,00		0,00	0.00
4.2.	Montai utilaie, echipamente tehnologice si funcționale	0,00		0.00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita montaj	0,00		0.00	0,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0,00		0,00	0,00
4.5.	Dotân	0,00		0,00	0,00
46 TOTAL CAPIT	Active necorporale	0,00		0,00	0,00
	OL l'V	44.158.400,00		8.390.096,00	52548.496,00
	CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5.1.	Organizare de șantier	50 000,00		9500,00	59 500.00
	5.1.1 Lucrări de constructii si instalații aferente organizam de șantier	50 000,00		9.500,00	59 500,00
	512 Cheltuieli conexe organizam de sanher	0,00		0,00	0.00
52	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	1.083.965,40		0,00	1 083 965.40
	5 21 Comisioanele si dobânzile aferente creditijui băncii finanțatoare	0,00		0,00	0,00
	5 2 2 Cota aferenta ISC pentru controlul cailtatu lucrărilor de constructii (0.1% din C+M)	51.617,40		0,00	51.617,40
	5.23 Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritorului. urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de constructii (0,5% din C+M)	258.087,00		0,00	258.087,00
	5.24 Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC (0.5% din C+M)	258 087,00		0,00	258.087,00
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si autonzatia de construire/desfiintare	516.174,00		0,00	516.174,00
5.3.	Diverse si neprevăzute	0,00		0,00	0,00
5.4	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0,00		0,00	0,00
		1.133.965,40		9.500,00	1.143.465,40
	CAPITOLUL 6 Cheltulele pentru probe tehnologice si teste
6.1.	Pregătirea personalului de exploatare	0,00		0,00	0,00
8.2	Probe tehnologice si Ieste	000		0,00	0,00
		0,00		0,00	0,00
TOTAL GENERAL
din care C+M (1.2+1.3+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1)			ulujmi		61.424.706,00

1 euro = 4 9202 din 11.06.2021

Data: 14.06.2021

BENEFICIAR, SC. CTPARK BETA SRL.

Întocmit,

SC. PROARHfTECTURA SRL.

Ing. Xxxxxx Xxxxx

SI

Pr.nr 489/2021

Faza: 8.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

DEVIZE FINANCIARE CAP. 3 SI 5

Nr.crt		Denumire devizului financiar	Valoarea (far* TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt		Denumire devizului financiar	Euro	Euro	Euro
1		2	3	5
		CAPITOLUL 3
3.1.		Studii	20.000,00	3.800,00	23.800,00
		3.1.1. Studii de teren	20.000,00	3.800,00	23 800,00
		31.1.1 Sturtu geotehnic	5000,00	950.00	5 950,00
		31.1.2 Studiu topografic	15.000,00	2950,00	17.950,00
		3.12 Raport povind impactul asupra medMui	0,00	0,00	0,00
		313 Ale studi apecdice	0,00	0,00	0,00
3X 3.3.		Documentatll-euport al cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri el autorizatii Expertiza tehnica	10.000,00 0,00	0,00 0,00	10.000,00 0.00
3.4.		Certificarea performantei energetice al auditul energetic al clădirilor	5.000,00	050,00	5.950,00
3.5.		Proiectare	1 347.000,00	255.030,00	1.602.930,00
		3 5 1 Tema de proiectare	0,00	0,00	0.00
		3 52 Studiul de prefezabriitate	0,00	0,00	0.00
		35 3. Studiu de fezabUtatefdocumentabe de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz generai	25 000,00	4 750,00	29 750,00
		3 5.4 Documerdataie tehnice necesare In vederea obtineni a vizeiona coiuumorra uionzauiior	2 000.00	390,00	2 390,00
		3 5 5 Verificarea tehnica de calitate a prefectului tehnic si a deta&orde execuție	120 000,00	22900,00	142.900,00
		3 5 6 Proiect tehnic si deta* de execuție	1200 000,00	228 000 00	1429000.00
3.6.		Organizarea procedurilor de achiziție	0,00	0,00	0,00
3.7.		Consultanta	0,00	0,00	0.00
		3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0,00	000	0.00
		37.1.1 Consularii la elaborarea cereri de Ananfarera pianului de afacen	0,00	0,00	0,00
		3 712 Consularii In domeniul managementului execuției investiției	0,00	0,00	0,00
		3.7.2 AudiM financiar	0,00	0,00	0,00
3.8.		Atletent* tehnici	715.000,00	135.050,00	650.550,00
		3 9 1 Asistenta tehnica din partea proiectantului	200.000,00	39000,00	239000,00
		3311 pe perioada de execute a lucrărilor	100 000,00	19000,00	119 000.00
		3 612 pentru participarea proiectantului la fazele metise In programul de control al fucrankjr de execuție, avizat de către Inspectoraul de Stat in Construcții	100000,00	19.000,00	119 000,00
		33.2 Drigentie de șantier	515000.00	97 950,00	912 950.00
Total capii		ol 3	2.097.000,00	396.530,00	2.493.530,00
		CAPITOLUL 5
6.1.		Organizare de «ander	50.000,00	9.500,00	59.500,00
		& 1.1. Lucrări de constructă si instalata aferente organizam de șantier	50 000,00	9 500,00	59 500,00
		512 Cheltueli conexe organaara de șantier	0.00	0.00	0,00
5.2.		Comisioane, cote, taxe, costul creditului	1.083.066,40	0,00	1.063.965,40
		521 Comxuoaneie ai dobânzile decente crecMuha banca finanțatoare	0,00	0,00	0,00
		5 2.2 Cota aferenta ISC pentru controlul cafetatii lucrărilor de construcții £0,1% dm C*M)	51.617,40	0,00	51.617,40
		5 2 3 Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea tartorului urbanism si pentru autorizarea lucrarflor de construcții (0,5% din C*M)	258.067,00	0,00	258.087,00
		52 4 Cota aferenta Casei Sociale a Constructontor-CSC (0.5% dm C+M)	258.087,00	0,00	258.067,00
		52 5 Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfNntare	516.174,00	0,00	516.174,00
5.3.		Diverse si neprevăzute	0,00	0,00	0,00
3.4. TOTAL		Cheltuieli pentru Informare si publicitate	0_{00	0,00	0,00
		ol 5	1.133.965,40	9.600,00	1.143.465,40
	GENERAL		3.210.965,40	406.030,00	3 636 995,40

curs BNR 18 05 2021

ÎNTOCMIT, ing. BORLEA Ctlin

Pr.nr: 489/2021

Faza: S.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAJCU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

Anexa 8

CENTRALIZATOR OBIECTE

Nr.crt	Denumire capitole ți subcapitole de cheltuieli		Valoarea (iară TVA)
Nr.crt	Denumire capitole ți subcapitole de cheltuieli		Euro	Euro
1	2		“5“	4	5
	Obiect nr. OB01 C	ONSTRUIRE HALA	44 158 400,00	8 390 096.00	52 548 496,00
	Obiect nr OBO2	AMENAJARI EXTERIOARE	4.189 000,00	795910,00	4 984 910,00
	Obiect nr OB03	UTlLITATI	3 220 000.00	611.800,00	3.831 800,00

			51.567.400,00	9.797.806,00	61.365.206,00

1 auro « 4.9202 din 11 06 2021 Data 14 06 2021

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr: 489/2021

Faza: S.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLA1CU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

Anexa 8

Obiect nr. OBOI CONSTRUIRE HALA

Nr.crt	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli		Valoarea (fără TVA)	TVA	Valoarea (Inclusiv TVA)
Nr.crt	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli		Euro	Euro	Euro
__1	____ 4.1.1 Terasamente.	2 sistematizare pe verticala si	3 0,00	0,00	I 0,00
	4.1.2 Rezistenta		0,00	0,00	0,00
	4.1.3. Arhitectura		44.158.400,00	8 390 096.00	52.548.496,00
	4.1.4. Instalații____________________________________________________		0,00	0,00	0.00
4.2.	Montai utilaje, echipamente tehnologice si funcționale		0,00	0,00	0,00
			“~o^o^-~	0,00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita montaj		0,00	0,00	0,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport		0,00	0,00	0,00
4.5.	Dotări		0,00	0,00	0,00
46 (TOTAL de	Active necoroorate 4 A 4 ^4 < ^4 A---" viz pe obiect (TOTAL l+TOTAL ll+TOTAL III)		0.00 ------0^0-- 44.158.400,00	0,00 ----0^0---- 8.390.096,00	0,00 -----------0^00----------- 52.548.496,00

1 euro - 4.9202 din 11.06.2021

Data: 14.06.2021

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr: 489/2021

Faza: S.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

Anexa 8 Obiect nr. OB02 AMENAJARI EXTERIOARE

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Dala: 14.06.2021

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr: 489/2021

Faza: S.F.

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

Anexa 8 Obiect nr. OB03 UTILITATI

1 euro « 4.9202 din 11.06.2021 Data: 14.06.2021

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nc 489/2021

Faza: 8 J.

Denunirea: PARK INDUSTRIAL ARAD. CALEA AUREL VLAJCU NR. 279/1, CF. 334337 SI 352899

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTipE

OB. 1 - CONSTRUIRE HALE

11.00.2021 1 euro ■ 4.9202 cun BNR

Nr.Crt.	1. LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII	U.M.	Preț/U.M.	Cantitate	Valoare Inv. [lei] fere TVA
1	Terasa mente	m*	80.00	115 000.00	9 200 000 00
2	Lucrări de beton monolit	m’	35.00	115 000,00	4025.000,00
3	Suprabetonan	m’	20.00	3.700,00	74 000 00
4	Structun prefabncate	m’	160,00	115 000.00	18 400 000,00
5	Invelitoare acoperiș	m’	30,00	115 000.00	3 450 000 00
6	Copertine	m’	220 00	100.00	22.000,00
7	Fațade	m’	100 00	11 500,00	1.150.000,00
8	Structuri metalice	ko	3,00	56.000.00	168 000,00
9	Perete cortina	m*	350 00	300,00	105 000,00
10	Rampe încercare	buc	3.000,00	52,00	156 000,00
11	Luminatoare	m’	120,00	1.570,00	188.400,00
12	Pereți de compartimentare	m*	25,00	6.000,00	150 000,00
13	Instalata sanitare	mp	200,00	2.000.00	400 000.00
14	Instalat» HVAC	mp	15,00	115 000.00	1 725 000,00
15	Instalați electrice	mp	18,00	115 000 00	2.070.000,00
16	Instalata curent slabi	mp	5,00	115.000.00	575.000,00
17	Pardosea beton	mp	20,00	115 000,00	2 300 000,00
TOTALI					44.158.400,00

| Total flen«ral| | 44.150400,00 |

WTOCMFT, Ing. BORLEACNin

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLA1CU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE

OB. 2 ■ Amenajări exterioare

Total generali

11.06.2021 1 euro = 4.9202 curs BNR

Nr. Crt	1. SISTEMATIZARE VERTICALA	U.M.	Pret/U.M.	Cantitate	Valoare inv. fara TVA
1	Amenajare platforma betonata si drumuri de acces	m²	50.000,00	80,00	4 000.000,00
2	Drive in	buc	4.000,00	12,00	48 000.00
3	Casa poarta	buc	5.000,00	1.00	5.000,00
4	împrejmuire	ml	80,00	1.700,00	136.000,00
TOTALI					4.189.000,00

4.189.000,00

ÎNTOCMIT, Ing. BORLEA CaUn

Denumirea: PARK INDUSTRIAL ARAD, CALEA AUREL VLAICU NR.279/1, CF.334337 SI 352899

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE 08. 3 - UTIUTATI

11.06.2021 1 euro = 4.9202 curs BNR

Nr. Crt.	1. UTIUTATI	U.M.	Cantitate Pre_t/U.M. ^fara
1	Alimentare cu apa	mp	115.000,00	3,00	345.000,00
2	Canalizare menajera	mp	115.000,00	4,00	460.000,00
3	Canalizare pluviala	mp	115.000,00	4,00	460.000,00
4	Alimentare energie electrica	mp	115.000,00	6,00	690.000,00
5	Alimentare gaze naturale	mp	115.000,00	6,00	690.000,00
6	Alimentare apa instalație PSI stins incendiu	mp	115.000,00	5,00	575.000,00
TOTALI					3.220.000,00

Total general| | 3.220.000,00

întocmit, ing. Xxxxxx Xxxxx

Arad, 15.06.2021

CĂTRE,

Primăria Municiului Arad.

Consiliul Local

17 IUI

Subscrisa S.C. CTPARK BETA S.R.L., în calitate de titular a documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție - întocmire SF - „ OBȚINERE TITLU PARK INDUSTRIAL”, pe amplasamentul situat în intravilanul Municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu 297/1, jud. Arad, în conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism Nr. 410 / 11.03.2021,

Vă înaintăm Studiul de fezabilitate însoțit de avizele solicitate prin C.U. antemenționat

Și

Solicitam promovarea documentației în vederea emiterii H.C.L.M. Arad , după caz, emiterea Acordului de Principiu privind ajutorul de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale.

Cu deosebită considerație, S.C. CTPARK BETA S.R.L. prin Consultant PRO ARHITECTURA S.R.L.

Corespondență:

Adresa de e-mail: offi xx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Tel: 0748 / 124 012 - Consultant S.C. PRO ARHITECTURA SRL

1 6.IUN. 2021

Adresa punct de lucru: mim. Arad, str. Comeliu Coposu, nr. 24C, et. x, spațiu SI-2

ANCEI

ACtNTIA NATIOXAt.4 » t C * I Ai I < I ți n iiitn«n iMotuur*

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 352899 Arad

iniiiiiiiiiiiiii

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,

ud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

352899

193.228

Teren nel'mprejmuit;

imobil înscris in CF sporadic 319011; 319011.CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
106688 / 26/09/2019
Act Notarial nr. 3501, din 25/09/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 352899 a imobilului cu numărul cadastral 352899/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 335057 inscris in cartea funciara 335057;	Al
Act Notarial nr. 3378, din 11/08/2011 emis de BNP Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx (ACT NOTARIAL act notarial nr. 3379/11-08-2011 emis de BNP Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx;);
B3	se noteaza radierea interdicției de sub B/2	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 335057/Arad, înscrisa prin incheierea nr. 79196 din 21/10/2013; încheiere 69654/2011:
533 / 05/01/2021
Act Notarial nr. 1593, din 31/12/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) CTPARK BETA, CIF:20847558

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
533 / 05/01/2021
Act Notarial nr. 1593, din 31/12/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
C2	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:1100000 EUR	Al
	1) PROPERTY DEVELOPMENT ONE SRL, CIF:21842834

Carte Funciară Nr. 352899 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea 1 Teren
Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
352899	193.228	imobil înscris in CF sporadic 319011; 319011.CGXML
* Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

DETAUI LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe ______\

curți construcții

193.228

LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungim e segme
1	216.661.65 529.397,542		2	210.1 529.:	560,85 595,8'	2 >9	1.651
4	210.619,144 528.907,708		5	210.637,11 528.883,988			29.75 6
7	210.645,664 528.871,565		8	210.646,409 528.870,428			1.359
10	210.652,701 528.860,833		11	210.656,209 528.855,484			6.397
13	210.662,534 528.855,114		14	210.671,379 528.856,327			8.928

Punct început		X / Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungim e segme
2	210.660,892 529.395,899		3	210.1 529..	560,0, 587,45	9 17	8.501
5	210.637,11 528.883,988		6	210.640,142 528.879,986			5.021
8	210.646,409 528.870,428		9	210.646,974 528.869,566			1.031
11	210.656,209 528.855,484		12	210.657,412 528.853,649			2.194
14	210.671,379 528.856,327		15	210.678,251 528.858,384			7.173

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungim e segme
3	210.660,079 529.387,437		4	216.1 528.’	519,1^ )07,7C	4 >8	481.4 72
6	210.640,142 528.879.986		7	210.645,664 528.871,565			10.07
9	210.646,974 528.869,566		10	210.652,701 528.860,833			10.44 3
12	210.657,412 528.853,649		13	210.662,534 528.855,114			5.327
15	210.678,251 528.858,384		16	210.708,886 528.865,565			31.46 5

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct început

X/ Y

Punct

sfârșit

X/ Y

Lungim e segme

210.708,886

528.865,565

210.771,73

528.880,25

64.55

210.794,348

528.885,596

210.827,219

528.893,301

33.76

210.908,185

528.912,541

210.921,888

528.915,531

14.02

211.070,182

529.333,265

210.955,728

529.352,438

116.0

210.940,777

529.354,943

210.927,716

529.350,594

13.76

210.916,6

529.340,008

210.914,106

529.337,688

3.406

210.899,354

529.329,168

210.888,568

529.327,355

10.93

210.878,46

529.328,663

210.874,264

529.330,157

4.454

210.859,967

529.339,978

210.853,013

529.350,411

12.53

210.847,206

529.364.008

210.839,991

529.368,701

8.607

210.817,693

529.374,401

210.813,974

529.374,95

3.759

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungim e segme
17	210.771,734 528.880,296		18	210.775,577 528.881,197			3.947
20	210.827,219 528.893,301		21	210.855,78 528.899,995			29.33 5
23	210.921,888 528.915,531		24	211.039,94 528.944,085			121.4 56
26	210.955,728 529.352,438		27	210.942,54 529.354,648			13.37 2
29	210.927,716 529.350,594		30	210.924,381 529.348,68			3.845
32	210.914,106 529.337,688		33	210.902.345 529.330.101			13.99 6
35	210.888,568 529.327,355		36	210.884,725 529.327,669			3.856
38	210.874,264 529.330,157		39	210.861,878 529.337,822			14.56 7
41	210.853,013 529.350,411		42	210.850,921 529.357,299			7.199
44	210.839,991 529.368,701		45	210.830,337 529.372,528			10.38 5
47	210.813,974 529.374,95		1	210.661,05 529.397,542			154.5 84

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungim e segme
18	210.775,577 528.881,197		19	210." 528.1	194,348 385,596		19.28
21	210.855,78 528.899,995		22	210.908,185 528.912,541			53.88 6
24	211.039,94 528.944,085		25	211.070,182 529.333,265			390.3 53
27	210.942,54 529.354,648		28	210.940,777 529.354,943			1.788
30	210.924,381 529.348,68		31	210.916,6 529.340,008			11.65 1
33	210.902.345 529.330,101		34	210.899,354 529.329,168			3.133
36	210.884,725 529.327,669		37	210.878,46 529.328,663			6.344
39	210.861,878 529.337,822		40	210.859,967 529.339,978			2.88
42	210.850,921 529.357,299		43	210.847,206 529.364,008			7.669
45	210.830,337 529.372,528		46	210.817,693 529.374,401			12.78 2

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/02/2021, 13:10

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	21430
Ziua	18
Luna	02
Anul	2021

Cod verificare iilliiiii

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

"ancei extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

’nu n run (««nuuiA

Carte Funciară Nr. 334337 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334337	1.874	imobil inscris in CF sporadic 324946; 7046.CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
78476 / 21/10/2013
Act Administrativ nr. 263/2008, din 01/01/1950 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale (ÎNSCRIS SUB SEMNĂTURĂ PRIVATA );
B3	se noteaza faptul ca imobilul este dat in administrare in favoarea AGENȚIEI NAȚIONALE A ÎMBUNĂTĂȚIRILOR FUNCIARE	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 8639/2008;
534 / 05/01/2021
Act Notarial nr. 1593, din 31/12/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) CTPARK BETA, CIF:20847558

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
534 / 05/01/2021
Act Notarial nr. 1593, din 31/12/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare: 1100000 EUR	Al
	1) PROPERTY DEVELOPMENT ONE SRL, CIF:21842834

Carte Funciară Nr. 334337 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad ^v

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

j^NI in.rris in CF soorad.C 324*46; 7046.CGXML

proiecție Stereo

334334

352899

334337

334340 334339

Date referitoare la teren

Categorie I mt» I Suprafața ^{1 J1}" (mp)

^Nr I - xx

crt ț folosința

altele

Lungime Segmente

T11.074Ș49

529332,466

5.059

388.37

Observații I Referințe

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

Pagina 2 din 3

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data șl ora generării, 18/02/2021, 13:10

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 12636 din 18.02.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. ^Odin imaa

în scopul:

întocmire: -- STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile inscrise in NR.CF: 334337 ARAD; 352899 ARAD; -*

Ca urmare a cererii adresate de SC CTPARK BETA SRL pers, fizica cu domiciliul în județul ILFOV, comuna ( kGOMIRESTI, satul , sectorul , cod poștal , TARLA, nr. 76-78, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx, înregistrată la nr. 12636 din 18.02.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal , Calea AUREL VLAICU , nr. 297/1, bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF NR.CF: 334337 ARAD; 352899 ARAD;

TOP: NR.TOP/CAD: 334337; 352899;.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

1. Teren inscris in CF: 352899, S=193228mp, situat in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a SC CTPARK Ff X SRL.

Categoria de folosința: curți construcții;

PROPERTY DEVELOPEMENT ONE SRL- drept de ipoteca legala.

2. Teren inscris in CF: 334337, S=l874mp, situat in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a SC CTPARK BETA SRL.

Categoria de folosința: altele;

PROPERTY DEVELOPEMENT ONE SRL- drept de ipoteca legala.

Se va solicita adeverința pentru notarea corecta a adresei administrative in CF.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:-subzona prestări servicii - !Sps70 -

Funcțiunile complementare admise ale zonei: zona de depozitare, spatii comerciale, prestări servicii.

Se solicita: -- STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile inscrise in NR.CF: 334337 ARAD: 352899 ARAD;

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR.70 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- subzona prestări servicii - lSps70 -

Suprafața terenului: 1874mp (conform CF: 334337 ARAD);

Suprafața terenului: 193228mp (conform CF: 352899 ARAD);

Prin lucrările propuse nu vor fi afectate proprietățile învecinate ;

Se solicita : întocmire — STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile inscrise in NR.CF: 334337 ARAD; 352899 ARAD;

Documentația tehnică faza S.F. se va întocmi în conformitate cu HGR 907/2016.

Prin lucrările propuse nu vor fi afectate proprietățile invecinate .

Planul de situație se va prezenta conform L.50/1991 rep (vecinătăți, distantele fata de proprietățile invecinate, viza OCP1, accese, spatii verzi, alei, etc).

Pentru documentația faza SF se vor obține următoarele avize : COMPANIA DE APA , ENEL , DELGAZ-GR1D , TELEK.OM , D.S.P . P.S.I, A.N.I.F .

Avizele solicitate au fost stabilite în cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic din 23.02.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire: — STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile inscrise in NR.CF: 334337 ARAD; 352899 ARAD ; -

Certiftcaiul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare _____________________________și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții_____________________________ r

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:_________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea compebC-pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ____________________________________autorității competente pentru protecția mediului.____________________________________

In situațiaîn care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de esaluare a. efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțiti de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. O D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

□ gaze naturale

D telefonie

□ salubritate

Q transport urban

□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

□ securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioar 'eseu

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx C'urariu

Achitat taxa de 1956.41 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0183449 din 18.02.2021, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de .

F.6 * . PMA-A4-12

.____ * _ _ — _ ■ ___________________________. ________

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

O D.T.A.C. O D.T.O.E. O D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

O gaze naturale

D telefonie

□ salubritate

□ transport urban

O canalizare

O alimentare cu energie electrica

O alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

S PRIMA'

Calin P"

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilio? ''•'•nescu

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxx^riu

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . 2C W

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Stndj Sabin (ragoi 2-4 Ai ad județul Ar,w Romlma. cvd postai 310174

tet* 40 25<270 819 +40257270843

fax.+40257 270 981 apaijnalșvaaoc.r'? ftwcaarad ro

program INre 800 ■ 1600

C.fjCUi; FU ttiȘMW 1991

C aplt al ■ acul «I subsi rts. f.6:9.u00LPt

®AN: fK^1«^9ul5WM15«584 00rj BCR

formulare.A.A., anexă la Fișa tehnică definitivată - F.8 1 Ord. MTCT 1430005

Nr. 8600 data 29.04.2021

______ ______ _____________________________ pag- 1

ANEXA <*³- *^s>

la FIȘA TEHNICĂ ; AVIZ pentru AMPLASAMENT

1.1. Denumire obiectiv:...................Studiu de fezabilitate-Park Industrial...................
1.2. Amplasament obiectiv...............loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1.......
1.3. Beneficiar.................................SC Ctpark Beta SRL.......................................

Adresa..................................loc. Ilfov, comuna Dragomirești, Tarla, nr. 76-78

1.4 .Proiector..................Elaborator...............................................................................................
1.5 . Certificat de Urbanism nr. 470/11.03.2021............Emis de.......Primăria Arad.....................

CONDITii:.....................

1. Construcția poate fi realizată fără a fi afectate funcționalitatea și accesul neîngrădit la instalațiile și construcțiile auxiliare specifice utilităților de apă și canalizare;
2. Pozițiile în plan ale gospodăriilor subterane de apă și canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanți,,i autorizați ai Companiei Apă Arad -Departament Mentenanță, convocați pe șantier de beneficiar înainte de începerea lucrărilor;
3. în zonele de incidență și de vecinătate cu utilitățile de apă și canalizare , vor fi respectate prescripțiile tehnice privitoare la protecția rețelelor edilitare îngropate.
4. Compania Apă Arad nu este răspunzătoare pentru daunele produse de eventualele avarii sau intervenții Ia utilitățile din zonă pe care le deține. Defecțiunile produse utilităților din vina beneficiarului se remediază pe cheltuiala acestuia.
5. Intervențiile de orice fel la rețelele și instalațiile de apă și canalizare sunt permise doar personalului autorizat al C.A.A.!
6. Prezentul aviz nu ține loc de aviz de branșare - racordare la utilitățile publice apă canal.
7. Termen de valabilitate aviz, 12 luni de la data emiterii acestuia_______________________ Rămâne în sarcina titularului de Fișă tehnică de a transmite tuturor celor interesati, spre știință, prezentul document.

PREȘEDINTE C.T.E.

Șef Compartiment Avize ing. Xxxx Xxxxxx

DIRECTOR GENERAL, ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Va^’le,

Delgaz Grid SA. Independenței 26-28.300207, Timișoara

CTPARK BETA

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

■ului Maniu, Nr. 82-84 310167 Arad

www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T +40-745-16-40-21 Xxxxxxxx-Xxxxxxx.lazarean

@delgaz-grid.ro

AVIZ FAVORABIL

Abreviere: EATM

NR. 212984626/26.04.2021

Stimate domnule/doamnă CTPARK BETA

Urmare a solicitării dumneavoastră 212977759 din 4/23/2021, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea STUDIUL DE FEZABILITATE PARK INDUSTRIAL PENTRU TERENURILE ÎNSCRISE IN NR.CF.334337 ARAD. CF. NR.352899 ARAD din localitatea Arad, strada A Vlaicu, numărul 297/1 , CF 334337, 352899 județ Arad, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:212984626

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular si apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca si cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tabular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentai aviz este valabil până la data de 26.04.2022 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Manager Racordare

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna. nr. 1-3 Tel. 0257. 254.438 ; Fax: 0257. 230.010 web: www.dsparad.ro. e-mail: secretariat^dsparad.ro

Operator date cu caracter personal nr.3465l

Nr. 162/08.06.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC CTPARK BETA SRL

Localitatea: Dragomirești. Comuna Ilfov. Tarla, Nr. 76 - 78, Județ Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, C. Aurel Vlaicu, Nr. 297/1, CF NR. 334337, 352899, Județ Arad

Activitatea/activitățik pentru care este notificat obiectivul

STUDIU DE FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN NR.

CF: 334337 ARAD; 352899 ARAD; -

FAZA: S.F.

Proiect: -

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 1492 / 28 05.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

fn urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat; Jr. Xxxxx Xxxxxx

«o

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07899919 din 24/05/2021

Către

CTPARK BETA SRL, domiciliul/sediul in județul BUCUREȘTI, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul SECTOR 2, Strada Vasile Lascar, nr. 5-7, bl. - , sc. - , et. PARTER, ap. CAM 49B.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 07899919 / 23/04/2021, pentru obiectivul STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile înscrise in NR. CF: 334337 ARAD, 352899 ARAD cu destinația STUDIU de FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL - pe terenurile înscrise in NR. CF: 334337 ARAD, 352899 ARAD situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Calea Vlaicu Aurel, nr. 297-/1, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07899919 / 24/05/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL NUMAI PENTRU STUDIU de FEZABILITATE CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 2. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 3. Se va respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati, etc. 4. Este interzisa exec. de săpături mecanizate la dist. mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu înainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EX.; 5. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 6. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf. NTE 003/04/00; 7. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; 8. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; 9. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; 10. La realizarea drumurilor, stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa ramana in afara zonei de siguranța a drumului (NTE 003/04/00); 11. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20Kv ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00; 12. Distanta minima normata de apropiere intre construcțiile propuse si posturile de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilație, in funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019 si PE 101 A/85;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA SF;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA SF;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 410 / 11/03/2021, respectiv pana la data de 11/03/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 10 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

IngSef ZONA MT/JT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx ^{1 ?r}

Data: >^05/202

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

AppiGV&d by ’Xxxxx Xxxxxxx Xxxx cn 05/24/2021 at 14:46:39 CEST

Apprcved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx cn 05/24/2021 at 14:45:41 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

**♦ se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririle de rețea (daca este cazul)
■ ■ ■ , ■

STUDIU DE FEZABILITATE - PARC INDUSTRIAL

DOCUMENTAȚIETEHNICO-ECONOMICA - S.F.

PENTRU ACORDARE TITLU „PARC INDUSTRIAL"

Amplasament:

Intravilan muncipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, 297/1 identificat cu C.F. nr. 352899, 334337 ARAD

,, >

Nr, crt.	BILANȚ TERITORIAL aferent INCINTA cu reglement Ari «demficatA cu CF nr, 352899 33037 Arad	EXISTENT		PROPUS e"
		mp	%	mp	» „3
		195402,00	too	195 102,00	100
1.	Construcții - ZonA loffstlcâ	0,00	0	117.061.20
2.	CAI de comunicație - drumuri de acces. percepe, trasee pletonele	0.00	0	39.020,40	²⁰ «1
S.	Soații verzi amenajate	0,00	0	39 020.40	20,00 (min.)
4.	Construcții - Zoni prestări servicii ISps70	195402,00	100	0,00	0
	total GENERAL	195402,00	100	195402,00	100

Corp 1 - Hala logistkâ (mici producție - industrie nepoluantâ - mici producție, depozitare

ți servicii - regim de înâlțime maxim Parter* 3E, H max* 20,00 m)_____

Corp 2 - Hala logistici (mici producție - industrie nepoluanti - mici producție, depozitare

șl servicii - regim de înâlțime maxim Parter* 3E, H max-20,00 m

Corp 3 - Hala logistici (mică producție - industrie nepoluantâ - mică producție, depozitare

ți servicii - regim de Înălțime maxim Parter* 3E, H max=20,00 m___________________________________

Corp4-Hala logistică (mică producție - industrie nepoluantă - mică producție, depozitare

ți servicii - regim de Înălțime maxim Parter* 3E, H max*20,00 m ________|

Spatii verzii min. 20%, respectând prevederile HGR 525/1996.

Locuri de parcare: respectând prevederile HGR 525/1996, In funcție de destinația fiecăre clădiri.

Retrageri fata de aliniament / limitele de proprietate: min 18m din axul străzii Calea Aure Vlaicu. min 22m din axul drumului național DN7E (aliniament nord), mfn. 5m față de limitele laterale ae terenului, min. 20m din axul căii ferate (limita posterioară sudică)

Parcela

I ^Nf

1 Pct.

Coordonate pcLde contur

Lungimi II laturi D(i.l*1) |

Nr. n pct.

Coordonate pct.de contur

Lungimi laturi □0.1*1) |

X[m|

X(m]

Y(m]

LIMITE

ZONIFICARE • situația existentă

SU8Z0NĂ COMERCIALĂ)

CONSTRUCȚII COMERCIALE si SERVICII

SUBZONĂ UNITĂTI INDUSTRIALE-NFPOLUANTE POLUANTE

CONSTRUCȚII tiisiOTlt • «duslMle si edAl»«

PLATFORME CAROSABILE BETON I PIATRA

CONSTRUCȚII EXISTENTE ■ Mie funebri

CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ■ Xxxx Xxxxx Tiarei;

SPATII VERZI MMUirinf ■ dOTunm putic

TEREN VIRAN

CANAL DE DESECARE

Z///Z.

CĂI DE COMUNICAȚIE 'EROVtARĂ ■ CER

ZONIFICARE - Conceptul propus

SUBZONĂ UNITĂTI INDUSTRIALE ■ NEPOLUANTE i DEPOZITARE LOGISTICA

CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERA - dnmjr n nMI

SPAȚII VERZI planUI» • rcnU

LOCURI DE PARCARE • wToWW W

LOCURI DE PARCARE • wtoowOTe

ZONA TEHNICO-EOILITARA - wS ipatn nrde

Notă

Mobilarea incintei studiate 51 echiparea tehnico - edilitară se va realiza in conformitate cu prevederile P.U.Z. ți R.L.U în curs de aprobare. în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă ți se va concretiza la faza de autorizație de construire, respectiv la faza oro.ectelor tehnice de execute

07899919

7/9

375	529397.542	210661.050	15-... j4
376	529374.950	210813.974	3.759
377	529374.401	210817.693	12.782
378	529372.528	210830.337	10.385
379	529368.701	210839.991	8.607
300	529364.008	210847.206	7.669
381	529357.299	210850.921	7.199
382	529350.411	210853.013	12.538
383	529339.970	210859.967	2.881
384	529337.B22	210861.878	14.566
385	529330.157	210874.264	4.454
386	529328.663	210878.460	6.343
387	529327.669	210884.725	3.856
388	529327.355	210888.568	10.937
389	529329.168	210899.354	3.133
390	529330.101	210902.345	13.996
391	529337.688	210914.106	3.406
392	529340.008	210916.600	11.651
393	529348.680	210924.381	3.845
394	529350.594	210927.716	13.766
395	529354.943	210940.777	1.788
396	529354.648	210942.540	13.372
397	529352.438	210955.728	116.049
398	529333.265	211070.182	390.353
399	528944.085	211039.940	121.456
400	528915.531	210921.888	14.025
401	528912.541	210908.185	53.886
402	528899.995	210855.780	29.335
403	528893.301	210827.219	33.762
404	528885.596	210794.348	19.280
405	528881.197	210775.577	3.947
406	528880.296	210771.734	64.551
407	528865.565	210708.886	31.465
408	528858.384	210678.251	7.173
409	528856.327	210671.379	8.928
410	528855.114	210662.534	5.327
411	528853.649	210657.412	2.194
412	528855.484	210656.209	6.397
413	528860.833	210652.701	10.443
414	528869.566	210646.974	1.031
415	528870.428	210646.409	1.359
416	528871.565	210645.664	10.070
417	528879.986	210640.142	5.021
418	528883.988	210637.110	29.756
419	528907.708	210619.144	481.472
420	529387.437	210660.079	8.501
421	529395.899	210660.892	1.651

07899919

6/9

422	529332.466	211074.949	388.370
423	528945.253	211044 860	5.059
399	528944.085	211039.940	390.353
398	529333.265	211070 102	4.833

S(334337)=18⁷4,49m_p P=788616m

S<352899)«193228.1 Omp P=1782.950m

Nr. crt.	REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT	EXtSTENT	PROPUS
1.	Amplasare	Intravilan Mun Arad	nfav iar Vun Arad
2.	Proprietate	Teren proprietate o*ivat5, conform E»tr« CF nr Arjc > i HJHTĂrad_______

LEGENDA:

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr. _ / 2

Nr. 625 577

Arad, 08.06.2021

CÂ TRE,

S.C. CTPARK BETA S.R.L.

Tel: 0748 124 012 / e-mail: office(a pro-arhitectura.ro

La adresa dumneavoastră nr. 625 577 din 06.05.2021, prin care solicitați avizul de securitate la incendiu pentru investiția „STUDIU DE FEZABILITATE - PARK INDUSTRIAL” - faza S.F., (proiect nr. 489/2021 întocmit de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.), destinația parc industrial (spații industrie nepoluantă, logistică, depozitare și servicii, regim maxim P+3E). amplasată în Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 279/1, județul ARAD, vă comunicăm că potrivit prevederilor coroborate ale art. 30 din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, art. 1 din H.G.R. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu și ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă, investiția nu face obiectul avizării/autorizării din punct de vedere al securității la incendiu la faza S.F.

Deoarece investiția are destinația spații de producție, depozitare și servicii cu suprafețe desfășurate mai mari 600 m.p. aceasta face obiectul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

NESECRET

Adresa: mun. Arad. str. Andrei Șaguna, nr. 66-72. jud. ARAD Telefon: 0257 2521.12 / Fax : 0257 25 .67.12 Email: protciv(8arlelecom net

T--

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

Aviz nr: 77

TELEKOM ROM ANI A COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare 8 Implementare Rețea Pasivă Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 20.05 2021

Către: SC Ctpark Beta SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. înregistrată sub nr 60 / 7 05.2021, privind lucrarea ' întocmire studiu de fezabilitate park industrial. Municipiul Arad, județul Arad „ vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate ta CU nr. 410/ 11.03.2021, S. C.

TELEKOM ROMANIA COMMUNICA UONS S.A. are amplasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A..
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. sau la altă unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice

pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S A. care sa reglementeze această situație.

• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicăm sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A..
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectărn prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S A datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți

Taxa emitere aviz: achitat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

ANIF w

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de l.F. Arad

Str.Toth Sandor nr. 6-D

Codul 310132

CIF RO 29275212

..............

Către: CTPARK BETA SRL

Adresa: Ilfov, Comuna Dragomiresti, tarla nr. 76-78

Ref: aviz de principiu-Studiu de fezabilitate -park industrial-Proiect nr. 489/2021

Urmare a cererii d-voastră depusă la ANIF Filiala Teritorială de i.F. Arad cu nr.2371 din 14.06.2021, prin care ne solicitați avizul de principiu, pentru investiția „Studiu de fezabilitate-park industrial - pe terenurile înscrise in C.F. 334337, 352899, pe teren situat in intravilanul municipiului Arad, județul Arad”, conform Certificatului de Urbanism nr. 410 din 11.03.2021, se constată următoarele:

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, în vederea obținerii unui studiu de fezabilitate ce vizează dezvoltarea amplasamentului aflat în vestul intravilanului Municipiului Arad, în apropiere de intersecția dintre Calea Aurel Vlaicu, tronson DN7E și Centura Aradului, DN7, str. Ștefan Tenețchi.

Incinta care face obiectul prezentului demers are suprafața de 195.102 mp, compusă din două terenuri proprietate privată, înscrise în CF nr. 352899 Arad, nr. cad. 352899 și CF nr. 334337 Arad, nr. cad. 334337, este liberă de construcții.

Terenul pe care se dorește executarea investiției, din intravilanul Municipiului Arad, este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare si traversează amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF-Fîliala Teritorială de îmbunătățiri funciare Arad.

în urma analizării documentației și a verificării în teren privind identificarea amplasamentului și impactul asupra lucrărilor de îmbunătățiri funciare, vă comunicăm că în principiu suntem de acord, cu condiția ca la emiterea avizului tehnic ANIF în vederea obținerii autorizației de construire să reveniți cu o nouă documentație care va cuprinde toate detaliile de execuție unde se vor respecta prevederile legale cu privire la zonele de protecție pentru lucrările de îmbunătățiri funciare, în conformitate cu Legea îmbunătățirilor funciare nr 138/2004 cu completările și modificările ulterioare și cu Ordinul nr 227/31.03.2006.

Page 1 | 1

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE l.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: Tel: 0257/280955

Fax: Fax:0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx