ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 510 din 1 noiembrie 2021 cu privire la modificarea obiectului unor contracte de închiriere cu destinația de locuințe

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81.444/22.10.2021,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 81.446/22.10.2021 și procesul-verbal nr. 78.588/6252/12.10.2021 al Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuințe, de aprobare a schimburilor și modificărilor de contracte aflate în proprietatea Statului Român/Municipiului Arad,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de expertiza tehnică de rezistență întocmită de S.C. 2GMG Consart S.R.L., având ca obiect imobilul situat în Arad, str. Preparandiei nr. 7,

Ținând seama de solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul

54724/13.07.2021,

Ținând seama de solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul

79511/14.10.2021,

Ținând seama de solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul

69913/09.09.2021,

Ținând seama de adresa nr. 17756/06.09.2021 a Direcției de Asistență Socială Arad, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul 70175/10.09.2021,

Având în vedere prevederile art. 1777, art.1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin.(1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139, alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu ------, pentru

locuința situată în Arad, str. Preparandiei nr. 7, ap. x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu ------, pentru

locuința situată în Arad, str. Preparandiei nr. 7, ap. x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu --------, pentru

locuința situată în Arad, str. Dumbrava Roșie, corp B, ap. x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Fond Locativ

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 1.11.2021

Anexa la Hotărârea nr. 510/1.11.2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad

Nr. crt	Chiriaș	Obiectul noului contract
1.		str. Dornei nr.48, ap.x
2.		str. Tarafului, bl.5, ap.x
3.		Str. Tarafului, bl.4, ap.xx

^Nr.  ROMÂNIA

⁵¹¹  JUDEȚUL ARAD

^/26.  MUNICIPIUL ARAD

• ^10.2  CONSILIUL LOCAL

021

H O T Ă R Â R E A Nr.____ din _________________2021

cu privire la modificarea obiectului unor contracte de închiriere cu destinația de locuințe

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81.444/22.10.2021,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcției Patrimoniu a

Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.81.446/22.10.2021 și procesul-verbal nr. 78.588/6252/12.10.2021 al Comisiei sociale de analiză a solicitărilor de locuințe, de aprobare a schimburilor și modificărilor de contracte aflate în proprietatea Statului Român/Municipiului Arad,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de expertiza tehnică de rezistență întocmită de S.C. 2GMG Consart S.R.L., având ca

Ținând seama de adresa nr. 17756/06.09.2021 a Direcției de Asistență Socială Arad, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul 70175/10.09.2021,

Având în vedere prevederile art. 1777, art.1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 129 alin.(1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139, alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu -------, pentru locuința

situată în Arad, str. Preparandiei nr. 7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu -------, pentru locuința

situată în Arad, str. Preparandiei nr.7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă modificarea obiectului contractului de închiriere încheiat cu -------, pentru locuința situată în Arad, str. Dumbrava Roșie, corp B, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Serviciul Fond Locativ

Xxxxxx Xxxxxx / Xxxxxx Xxxxxx

Anexa la Hotărârea nr._________/______ a Consiliului Local al Municipiului Arad

Nr. crt	Chiriaș	Obiectul noului contract
1.		str. Dornei nr.48, ap.x
2.		str. Tarafului, bl.5, ap.x
3.		Str. Tarafului, bl.4, ap.xx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

REFERAT DE APROBARE

Nr. 81.444 din 22.10.2021

Întrucât, la această oră există constituit un fond de locuințe destinate închirierii persoanelor și/sau familiilor evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuințele retrocedate în natură foștilor proprietari, în blocurile sociale din strada Tarafului, conform prevederilor Ordonanței de Urgență a Guvernului nr.74/2007 privind asigurarea fondului de locuințe sociale destinate chiriașilor evacuați sau care urmează a fi evacuați din locuințele retrocedate foștilor proprietari, această categorie nefiind prejudiciată prin repartizarea acestor locuințe,

Având în vedere:

Faptul că locuințele situate în imobilul din Arad, str. Preparandiei nr.7, nu mai corespund din punct de vedere tehnic, așa cum rezultă din concluziile expertizei având ca obiect acest imobil, precum și concluziile Direcției de Asistență Socială Arad, în cazul familiei d-nei --------,

Consider oportună aprobarea modificării obiectului contractelor de închiriere, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx

NR. 81446 /22.10.2021

R A P O R T

al Serviciului Fond Locativ

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.81.444/22.10.2021, al domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad,

Obiect:

Propunere de modificare a obiectului contractului de închiriere încheiat cu ---------- pentru

locuința situată în Arad, str. Preparandiei nr.7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Propunere de modificare a obiectului contractului de închiriere încheiat cu ------------ pentru

locuința situată în Arad, str. Preparandiei nr.7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Propunere de modificare a obiectului contractului de închiriere încheiat cu ------------- pentru

locuința situată în Arad, str. Dumbrava Roșie nr.2, corp B, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Considerații de ordin general:

Faptul că locuințele situate în imobilul din Arad, str. Preparandiei, nr.7, nu mai corespund din punct de vedere tehnic, așa cum rezultă din concluziile expertizei având ca obiect acest imobil, precum și concluziile Direcției de Asistență Socială Arad, în cazul familiei d-nei ----------, exprimate în adresa

nr.17756/06.09.20212

P R O P U N E M:

Aprobarea modificării obiectului contractului de închiriere încheiat cu -------- pentru locuința situată

în Arad, str. Preparandiei nr.7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Aprobarea modificării obiectului contractului de închiriere încheiat cu ---------- pentru locuința

situată în Arad, str. Preparandiei nr.7, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

Aprobarea modificării obiectului contractului de închiriere încheiat cu ---------- pentru locuința

situată în Arad, str. Dumbrava Roșie nr.2, corp B, ap.x, în sensul înlocuirii obiectului contractului, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV, C.J. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ACEASTA DOCUMENTAȚIE ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A SC 2 GMG CONSART SRL REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL Si IN CONDIȚIILE STABILITE DE SC 2 GMG CONSART SRL

EXPERTIZA TEHNICA DE REZISTENȚA [ETS]

Obiectiv: SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x, 5, 6, 7, 8, 9, 10

Beneficiar.     MUNICIPIUL ARAD

Amplasament: STR. PREPARANDIEI, NR. 7, MUNICIPIUL ARAD Elaborator :    S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.

proiect

REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL SI IN CONDIȚIILE STABILITE DESC 2.GMȘ .CONSART SRL

SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI NR. 7, AP. x, 5, 6, 7, 8, 9,10

PROIECT NR. 07 / 2018

BENEFICIAR:   MUNICIPIUL ARAD

PROIECTANT: S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.

Str. Marginasa, nr. 52C, Cluj-Napoca

Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx

Proiectare, Expertizare, Consulting in Construcții 4

ACEASTA DOCUMENTAȚIE ESTE fRQPRIEȚATEĂINTELECTUAL A A SC 2 GMG CONSART SRL

REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTA NUMAI CU ACORDULUI IN COSTUTUit StĂB IUTE DESC2GMG CONSART SNA       <i

STADIU FIZIC AL CORPULUI DE CLĂDIRE

• 1.    INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

  • 1.1    Denumirea obiectivului de investitii:

SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x,5,6,7,8, 9,10

• 1.2.    Amplasamentul:

^Jr. Preparandiei, nr. 7, Municipiul Arad, județul Arad

• 1.3.    Beneficiarul investiției:

Municipiul Arad

• 1.4.    Elaboratorul documentației privind stadiul fizic al imobilului: Proiectant:       S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.

Str. Marginasa, nr. 52C, Cluj-Napoca

• 2.    PARTICULARITĂȚI ALE IMOBILULUI CARE FACE OBIECTUL INVESTIȚIEI

  • 2.1    Caracteristicile corpului de clădire:

• -    funcțiunea: locuința multifamiliala;

• -    regimul de inaltime: D+P+Pod;

• -    suprafața construita demisol - Sc = 219,65 mp;

• -    suprafața construita parter- Sc = 220,15 mp;

• -    suprafața desfasurata - Sd - 439,80 mp;

• -    suprafața utila a demisolului - Su ~ 153,94 mp

• -    suprafața utila a parterului - Su = 163,51 mp

• 2.2    Descrierea amplasamentului:

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în șesul întins al Tisei, la 46° 11' lat. N și 21 °19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest.Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

ACEASTA DOCUMENTAȚIE ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A SC 2 GMG CONSART SRL

REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL SI IN CONDIȚIILE STABILITE DE SC‘2 GMG CONSART SRL .    . -

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

• 2.3    Geologia si geomorfologia zonei:

In vederea expertizarii imobilului s-a realizat investigarea geotehnica a amplasamentului. In urma acestei investigatii si a intocmirii studiului geotehnic, se constata faptul ca din punct de vedere geologic, amplasamentul face parte din estul unitarii structurale „depresiunea Panonica”, formata prin scufundarea unui masiv hercinic alcătuit din sisturi cristaline ce formează fundamentul acesteia. Peste fundamentul cristalin, locaizat la 1000 m sub nivelul marii, stau așezate transgresiv si discordant formațiuni pannoniene si cuatemare. Depozitele cuatemare au o grosime de cca. 250 m, fiind alcătuite din formațiuni sedimentare lacustre si fluviatile, cu o stratificatie mai mult sau mai puțin incrucisata, reprezentate de nisipuri si pietrișuri ce altemeaza cu pământuri argilo-prafo si prafuri argiloase.

Astfel zona studiata se incadreaza, din punct de vedere geomorfologic, in Campia Mureșului, prezentând largi orizonturi plane, fara zone depresionare semnificative.

Pe baza studiului geotehnic elaborat in urma analizelor de laborator ce constau in probele extrase in urma unui sondaj geotehnic efectuat in beciul imobilului, s-a constatat ca terenurile existente pe amplasamentul cercetat fac parte din categoria terenurilor bune de fundare, conform STAT 3300/2 - 85.

Din punct de vedere litostratigrafic si geotehnic, amplasamentul investigat prezintă o structura litologica uniforma, caracterizata prin dezvoltarea areala mare a argilelor prăfoase cu următoarele caracteristici geotehnice principale:

• •    sol vegetal;

• •    umplutura constituita din pamant cu resturi de materiale de construcții;

• •    argila prafoasa;

• •    argila nisipoasa prafoasa.

  
  

Proiectare, Expertizare, Consulting in Cons

ACEASTA DOCUMENTAȚIE ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A SC 2 GMG CONSART SRL REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL SI IN CONDIȚIILE STABILITE DE SC 2 GMG CONSART SRL

• 3.    ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE - PRINCIPALELE MATERIALE

DIN CARE ESTE ALCĂTUIT CORPUL DE CLĂDIRE

• 3.1    Elemente structurale - REZISTENTA:

INFRASTRUCTURA

FUNDAȚII: Sunt de tipul continue sub pereții portanti de la nivelul demisolului. Ele sunt realizate din zidărie de cărămidă plina, tesuta in straturi cu mortar de zidărie. Inaltimea fundației este de 70 cm.

PEREȚII: Atât pereții interiori, cat si cei exteriori sunt realizati din zidărie de cărămidă plina, tesuta in straturi cu mortar de zidărie. Grosimile acestora pot varia, astfel avem pereți exteriori cu grosimea de 45 cm si 50 cm si pereți interior cu grosimea de 18cm, 20 cm si 35 cm, 45 cm si 50 cm.

S-a constatat prezenta unor pereți calcani pe extremitatea estica si vestica a clădirii, avand grosimea de 50 cm.

PLANSEUL: Planseul peste demisol este de tip boltisoare din zidărie de cărămidă plina in zona de circulație si din boltisoare de cărămidă pe grinzi metalice in zona apartamentelor. Planseul de peste parter este realizat pe structura din lemn, iar in zona de rezemar, intre stâlpii de rezistenta sunt dispuse grinzi metalice, acestea fiind corodate excesiv.

ȘARPANTA: Este realizata din lemn, cu o schema statica de descărcare in doua ape.

• 3.2    Elemente nestructurale- ARHITECTURA:

  • 3.2.1    închideri exterioare si compartimentări interioare:

Structura este realizata din zidărie de cărămidă plina atat pentru închideri, cat si pentru compartimentări.

• 3.2.2    Finisaje interioare si exterioare:

• •    Tencuieli: atat tencuielile interioare cat si exterioare sunt realizate din var, nisip si argila;

• •    Zugrăveli: sunt de tip lavabil/ var in culori de apa.

ACEASTA DOCUMENTAȚIE ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A SC 2 GMG CONSART SRL

REPRODUCEREA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL SI IN CONDIȚIILE STABILITE DE SC 2 GMG CONSART SRL

• 3.2.3    Tâmpi aria exterioara si interioara:

Tamplaria interioara, usi si ferestre, este realizata din lemn. Tamplaria exterioara este realizata din PVC de culoare maro in zona fațadei principale si din lemn in restul zonelor.

• 3.2.4    Invelitoare:

Invelitoarea este realizata din țigla ceramica. S-a constatat existenta unor coșuri de fum.

• 4.    IDENTIFICAREA DEFICIENTELOR

In urma vizionarii amplasamentului au fost constatate următoarele deficiente:

• -    infiltratii de apa in zona pereților de la nivelul demisolului;

• -    pereții din zona demisolului sunt intr-o stare avansata de degradare; aceștia prezintă fisuri si crăpături, dar si macinarea/dislocarea si degradarea in unele zone a structurii de rezistenta din zidărie de cărămidă, lucru care se poate observa in special pe fațada clădirii, dar si in zona holului (principalele cauze care au stat la baza acestor degradări sunt infiltrațiile de apa, atat de la nivelul șarpantei, cat si din exteriorul corpului de clădire, inclusiv o infiltrație la nivel capilar, data fiind lipsa hidroizolatiei care separa partea de infrastructura, de cea de suprastructura);

• -    s-an constatat existenta unor fisuri in zona pereților calcan a clădirii;

• -    planseul peste demisol prezintă crăpături multiple, cu risc de prăbușire a planseului in zona apartamentului xx;

• -    in zona de circulație de la nivelul parterului, zonele de rezemare, in special la îmbinarea dintre stâlp si grinzi, se poate observa coroziunea excesiva a armaturii, aceasta fiind expusa factorilor externi;

• -    pardoselile de la nivelul demisolului sunt in mare parte degradate; acestea prezintă crăpături, ba chiar lipsa unor bucăți din pardoseala;

• -    tencuielile exterioare sunt cele originale si prezintă la rândul lor degradări, fisuri, dizlocari, crăpături, chiar si lipsa lor in unele zone, datorate măcinării elementelor structurale de tip zidărie de cărămidă;

• -    elementele de design arhitectural de pe fațada principala a clădirii sunt măcinate; pervazele tamplariei de la nivelul etajului de pe fațada principala sunt inexistente datorita schimbării tamplariei din lemn cu o tamplarie de tip PVC de culoare maro;

• -    tamplaria interioara a corpului de clădire prezintă degradări datorate vechimii construcției si a lipsei intervenției de întreținere a acestora;

ACEAST, JMEF \TIE ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA SCZGMGCONSAR^RL

REPRODUCI REA POATE FI FĂCUTĂ NUMAI CU ACORDUL SI IN CONDIȚIILE STABILITE DE SC2 GMG CONSART SRL

• -    aerisirile de tip fereastra din zona parterului sunt degradate; in zona apartamentului xx fereastra este nefunctionala, aceasta fiind obturata;

• -    sunt degradate in proporție de 50% datorita infiltrațiilor de apa, a lipsei de intervenție de-a lungul timpului si a altor factori care au contribuit colateral la degradarea ei;

• -    invelitoarea de tip țigla ceramica se afla intr-o stare înaintata de degradare datorita factorilor externi si a vechimii acesteia; in unele locuri lipsesc bucăți din țigla, permițând infiltrarea apelor meteorice in zona podului si implicit in zona planseului peste parter, constribuind astfel la degradarea acestuia;

• -    s-a constatat prezenta parțiala a burlanului existent pe fațada principala;

• -    coșurile de fum prezente sunt degradate si parțial fisurate.

• 5.    FOTOGRAFIA ELOCVENTE CV PRIVIRE LA IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA IIPURILOR DE DEGRADĂRI GRUPATE PE PARTAMENTE SI SPATII COMUNE

S.C. GEOTECHMI S.R.L. CLUJ-NAPOCA

Str. Mehedinți nr.65-67/5 J12/2683/2007 CUI: RO 21924810 mobil: 0744-572567 E-mail: gestmi2000 @ yahoo.com ww w.geotech- mi.ro

le și Prenumele verificatorului atestat:

Dr. Ing- Xxxxxxxx Xxxx

a: Cluj-Napoca, str. Arieșului 31/25 Fax. 0264-542087 -0722-5932333

Nr. 5^ Data:             -2018

REFERAT

privind verificarea Ia cerințele Ar. AUTORIZAȚIA: 1491

A proiectului: £ v-Pc>2T7 2-A      hhica m f) > Cu.

Faza SG - U / CERINȚA DTAC, PT + DE

late de identificare:

jiectant general:_______ Sectant de specialitate:.

restitor:_____________^{M 1 A 1 A 1}____________________________________

nnhsamentL                        O-Ci i£ 7- , Ap ^.Tg,?, &5, ,u /i2A Q.

ita prezentării proiectului pentru verificare:____________

Caracteristici principale ale studiului geotehnic:

t b ia geotehnică:               , Risc geotehnic:

Stratificația terenului: 4 Lnvț/rxk>A; f O,

. Aprecieri asupra distribuției și adâncimii cercetării terenului:          / 2 ou -

__________° HPC/M - ’/ui-t |4                                                                          .

ONDIȚII DE STABILITATE

. Nivelul apei subterane:___________________, Clasa de expunere:                  NE 012-1

• i.    Recomandări privind sistemul de fundare / Sistem de fundare             sobSi-g ~ ^c Xi.u.

• i.    Degradări la fundații:________- 5 ¹5    _____________________________________________

• 7.    Capacitatea portantă a terenului de fundare / Metoda de verificare H                       ____

_________________^7T KPu___________CcrtUu_________CF.NP 112-2014

• 8.    Adâncime minimă de îngheț - cf. STAS 6054-77 O, to <-u.

• 9.    pentru asigurarea stabilității terenului:            ~                                                -

• 10.    Soluții pentru îmbunătățirea terenul ui; __^LA2JL2i_____

• 11.    Aprecieri generale asupra verificării (cf. NP 074 - 2014)                         ______________________

Documente ce se prezintă la verificare:

.1. Studiul geotehnic:__' ¹

• •2. Fișa sintetică a forajului/sondajului geotehnic: 4

• •3. Fișa încercării de penetrare (SPT, DP, CPT); -_____________________

.4. Profilul forajului/sondajului:__4____________________________

.5. Sondaj la fundația existentă:4 ’-6- Coloane stratificare:

'■7. Plan de situație cu poziția forajelor/sondajelor: 4___________________CF SRENJ997 -2

J-8Jtaport de încercare:__2_____________________♦

BORDEROU DE PIESE SCRISE

Nr.	Denumirea piesei	Pag-
crt.
1	CAP. 1. INTRODUCERE	3
	1.1. Scopul lucrării, situația existentă
	1.2. Geologia și geomorfologia perimetrului
2*	CAP. 2. ELEMENTE DE PROIECTARE	4
	2.1. Caracterizarea geotehnică a zonei
	2.2. Calculul terenului de fundare
3	CAP. 3. CONCLUZII_______________________	5

ANEXE TEXT

Fișa sintetica sondaj geotehnic SI

ANEXE DESENATE

• 1.    Plan de situație scara 1 : %

• 2.    Profil 1 - 1, scara 1 : 25

MEMORIU TEHNIC

CAP.l INTRODUCERE

• 1.1.    Scopul lucrării. Linia de cercetare

  
  
  
  

în vederea expertizârii imobilului situat in Arad, str.Preparandiei nr.7, oo,9,10, s-a solicitat investigarea geotehnică a amplasamentului și elaborarea fiului geolehnic care să vizeze următoarele aspecte:

• -    stratigrafia terenului pe amplasament;

• -    caracteristicile fizico - mecanice ale stratelor;

• -    adâncimea și sistemul de fundare existente;

• -    regimul hidrogeologic al zonei;

• -    capacitatea portantă a terenului la cota de fundare;

• -    încadrarea seismică a zonei;

• -    aprecieri asupra stabilității de ansamblu a amplasamentului, etc.

Toate fazele de lucru ale investigațiilor - lucrări de teren, analize de laborator, rpretarea și prelucrarea datelor, efectuarea calculelor de portanță - s-au derulat în fermitate cu prescripțiile standardelor și normativelor în vigoare, prin respectarea ementării tehnice «Normativ privind documentațiile geotehnice pentru strucții », indicativ NP 074-2014.

Fx ^prarea în adâncime a terenului s-a făcut cu un sondaj geotehnic, amplasat foW planului de amplasare anexat. Investigațiile geotehnice s-au făcut pana sub a fundației (- 2,00 m), apa subterană nefiind interceptată până la această adâncime ivestigare.

Din lucrările de explorare s-au prelevat probe geotehnice pentru executarea izelor și încercărilor de laborator specifice. Coloana litologică identificată și Itatele investigațiilor de laborator sunt prezentate în cadrul Fișei sintetice anexate.

• 1.2.    Geologia și geomorfologia zonei

Din punct de vedere geologic amplasamentul face parte din estul unității structurale "Depresiunea Panonica”, formata prin scufundarea unui masiv hercinic alcătuit din șisturi cristaline ce formează fundamentul acesteia. Peste fundamentul cristalin, localizat la 1000 m sub nivelul marii, stau așezate transgresiv si discordant formațiuni pannoniene și cuatemare. Depozitele cuatemare au o grosime de cca.250 m, fiind alcătuite din formațiuni sedimentare lacustre si fluviatile, cu o stratificatie mai mult sau mai puțin încrucișată, reprezentate de nisipuri si pietrișuri ce altemeaza cu

Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza in Campia Mureșului. Aceasta prezintă, in aceasta parte, largi orizonturi plane, fara zone depresionare semnificative.

Adâncimea maxima de inghet, in zona, este de 0,70 m

CAP. 2 ELEMENTE DE PROIECTARE

• 2.1.    Caracterizarea geotehnică a amplasamentului

Din punct de vedere litostratigrafic și geotehnic amplasamentul investigat prezintă o structură litologică uniformă, caracterizată prin dezvoltarea"are^lă* mare a argilelor prăfoase si argilelor nisipoase prăfoase cu următoarele³ caracteristici

Zona sondajului SI

Umplutura (0,10 - 0,30 m) constituita din pamant cu' rituri d<TmatSalede construcții                                                                    & X

Argila prafoasa (0,30 - 1,450 m) este stratul acoperitor al stratul ^i,dgfun^

Argila nisipoasa prafoasa (1,45 - 2,00 m), este terenul cu o plasticitate mare (I_p

. a %), este de consistenta plastic vartoasa (L = 0,87), cu compresibilitate medie (indicele porilor e = 0,64, porozitate n = 38). Este puțin activ și umed, cu umflare liberă Ut = 65 % și grad de umiditate S = 0,72.

• 2.2.    Calculul terenului de fundare

I Terenul de fundare este argila nisipoasa prafoasa interceptata pe intervalul 1,45 -[2,00 m.

Din punct de vedere al portantei, aceste terenuri fac parte din categoria terenurilor bune de fundare, conform STAS 3300/2-85 și Normativ privind Idocumentațiile geotehnice pentru construcții », indicativ NP 074-2014:

pământuri fine cu plasticitate mare ( I_p > 20- % ), argile nisipoase, argile prăfoase si argile, având e < 1J și I_c > 0,75, în condițiile unei stratificați! practic uniforme și orizontale.

Caracteristicile geotehnice ale acestor terenuri permit estimarea portanței pe baza presiunii convenționale de calcul - p^v, conform STAS 3300/2 - 85, Anexa B, în funcție de valoarea indicelui porilor și a indicelui de consistență:        575 kPa

Valorile indicate pentru presiunea convențională de calcul (de bază) sunt corespunzătoare pentru fundații având lățimea tălpii B = 1,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df- 2,00 m

Pentru alte lățimi ale tălpii fundației sau alte adâncimi de fundare presiunea convențională se recalculează conform STAS 3.300/2-85, Anexa B,

cu relația:       p_CQ0V = p_conv + C&+ Cd kPa, în care:

Pconv - valoarea de bază a presiunii convenționale pe teren (kPa);

C_B - corecție de lățime (kPa);

Cp - corecție de adâncime (kPa)

CAP.3 CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

Terenul de fundare este argila nisipoasa prafoasa, care se incadreaza în categoria terenurilor bune de fundare, conform STAS 3300/2 - 85 și Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții, indicativ NP 074-2014: pământuri fine cu plasticitate mare (f > 20%), argile nisipoase, argile prăfoase si argile avand e < 1,1 si Ic > 0,75, in condițiile unei stratificatii practic uniforme si orizontale.

La reproiectarea construcției in condiții de stabilitate asigurată și cu posibilități de exploatare normală, se impune respectarea următoarelor recomandări:

j - se va respecta condiția p_tf < p_conv;

p - se va asigura amenajarea terenului în jurul clădirii pentru a se împiedica linfiltrarea apelor meteorice la talpa fundațiilor, cu consecințe nefavorabile asupra caracteristicilor de rezistență ale terenului de fundare;

• I    - evitarea stagnării apelor în jurul construcției atât în perioada execuției cît și pe [toată durata exploatării, prin soluții constructive adecvate (trotuare,rigole, compactarea perenului în jurul construcțiilor, etc.); o atentie deosebita se va acorda rostului dintre trotuar si clădire care se va etanșa corespunzător si se va urmării menținerea fetanseitatii pe toata durata de exploatare a construcției;

în raza amplasamentului nu se semnalează fenomene fizico - geologice defavorabile construcției, iar morfologia terenului nu crează condiții de declanșare a unor procese de modelare a suprafeței care să pericliteze siguranța în exploatare a construcției.

în conformitate cu HG 766/1997, Anexa 2, construcția care se va realiza pe amplasament se încadrează în categoria construcțiilor de importanță normală.

în privința vecinătăților, respectiv a modului în care realizarea excavațiilor și a lucrărilor de infrastructură aferente construcției care se proiectează poate afecta construcțiile sau rețelele subterane aflate în vecinate, se menționează faptul că nu există riscul degradării unor construcții sau rețele învecinate.

Din punct de vedere seismic, zona se situează în macrozona seismică “6”, caracterizată prin mișcări seismice reduse, cu valoarea de vârf a accelerației a_g = 0,16 ;i perioada de colț T_c ⁼ 0,7 s.

Luând în considerare condițiile de teren, apa subterană, categoria de importantă i construcției și vecinătățile, amplasamentul investigat se încadrează în categoria •eotehnicâ 1 cu risc geotehnic redus, punctaj 9.

factori avuți în vedere	Descriere	Punctaj
rondiții de teren	terenuri bune	2
pa subterană	fără epuismente	1
lasificarea          după ategoria de importanță	normală	3
ecinătăți	fără riscuri	■ 1
ona seismica	ag = 0,16	2                   1
isc geotehnic	Redus	9 !

Mfrt* * » V|>U4 UJIU1V1

8

Sondaj SI

Nr. probă	Adâncime	DISTRIBUȚIE PROCENTUALA					Cu=d60/ dlO	W		wPf		Ic		n	e	Sr	ys	u
		argila	. praf	nisip	pietr.	bolov.
1	1,2 - 1,3	32	25	43	-	-		17	25	18	21	0,87	19	38	0,64	0,72	26	65

Sondaj SI

SrratiHcație:

0,00 - 0,30 m umplutura

0,30 - 1,45 m argila prafoasa

1,45 - 2,00 m argila nisipoasa prafoasa

boCUkieNTe ^iMÎTG

LR ftFNPTir.RP

• 2    Argila prafoasa

ȚArgila nisipoasa prafoasa

S.C GEOTECHMI S.R.L

Ing. geoi. Xxxxxx Xxxxxx

Nr. i crt	Chiri nț	Nr. apartanwpr^î actiiat^	Nr. apartament ! corect Juridic 1 i	Nr.C.F. ! Componență
		/^Nlvel     *              i.
		3 1 etaj	‘ J!	C.F. nr. 17399 Arad, nr. top. 1378.1379 hi IV 2 camere, bucătărie, căni, idimemc, condor deschis. -                                1
o~	Xxxxx Xxxxxxx	4 etaj	x d 1	C.F. nr. 17399 Arad, nr. top. l378.!379'b»V 1 cameră, bucătărie, câni, alimente, coridor deschis, pod
3.	Liber (Molnar Carul decedai)	5 ' »+ etaj	• J	C.F. nr. 17399 /Vad, nr. top.l378.l379/b/Vl 1 cameră, bucătărie, căm. alimente, coridor deschis, pod
4.	-Lns«jGrigore Vi Uu. *■’	7+8 parter	7+8 jjc •          ‘	C.F. nr. 17399 Arad, nr.tnp. 1378.1379/b/VIl nr.top. 1378.13 79,'K VIII Q. 1 2 camere. 2 bucătării, 2 căm. alimente, coridor deschis, pod
5. 0	Xxxxx Xxxxxx .	6 paner	9	C.F. nr. 17399 Arad. nr. top. 1378.1379.b/IX 1 cameră, bucătărie, căm. alimente, coridor deschis, pod
6.	Liber 1 1	9	10 caniși-	C.F. nr. 17399 Arad. nr. top. 1378.1379-bX 1 cameră, bucătărie, căm. alimente, coridor deschis, pod

\r

EXPERTIZĂ TEHNICĂ DE REZISTENȚĂ [ETS] pentru proiectul:

SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x, 5, 6, 7, 8, 9,10

expertiză: SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT

IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ' -tant:       S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.

dar:      MUNICIPIUL ARAD                              wi

sament:   STR. PREPARANDIEI, NR. 7, MUN. ARAD, JUD. ARAQ

Nr. exp:	151 /4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr, 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	1 /14

ȘA LUCRARE:

numire proiect:	SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI
	SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x, 5,6, 7, 8, 9, 10
iectiv de investiții: mă expertiză:	AP. x, 5, 6,7,8, 9,10 ETS (EXPERTIZĂ TEHNICĂ STRUCTURALĂ) PENTRU EVALUAREA CERINȚEI DE „REZISTENȚĂ MECANICĂ Șl STABILITATE” -
neficiar: y*ia^ Țent:	MUNICIPIUL ARAD ‘ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, JUD. ARAD
3tectant: ta:	S.C. 2 GMG CONSART S.R.L. NOIEMBRIE 2018
exp.: abilitate:	151 / 4/2018 24 LUNI                                    •

«V--

iLECTIV DE ELAgORARE:________

PERT TEHNIC:

PROF.DR.ING. Xxxxxx Xxxxxxx

b scrisă

Fisă lucrare & Listă de semnături Raport de expertiză tehnică Copie legitimație expert

Nr. exp:	151/4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap,4,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	2/14

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea proiectantului și are ca și scop evaluarea posibilităților tehnice de execuție a lucrărilor propuse în proiectul:

Denumire proiect:	SERVICII DE EXPERTIZARE TEHNICA A IMOBILULUI SITUAT IN ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, AP. x, 5, 6, 7,8, 9, 10
Obiectiv de investiții:	AP. x,5,6, 7,8, 9,10
Temă expertiză:	ETS (EXPERTIZĂ TEHNICĂ STRUCTURALĂ) PENTRU EVALUAREA CERINȚEI DE „REZISTENȚĂ MECANICĂ Șl STABILITATE" -
Beneficiar:	MUNICIPIUL ARAD
Amplasament:	ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, JUD. ARAD
Proiectant:	S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.
Data:	NOIEMBRIE 2018
Nr. exp.:	151/4/2018
Valabilitate:	24 LUNI

Nr. exp:	151 / 4/2018
Obiectiv: ' 'T * i 1 ’	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	3/14

Funcțiune:	Imobil locuințe colective
tipologie structură de rezistență infrastructura:	Fundații continue sub pereții portanți de la nivelul demisolului; sunt realizate din zidărie de cărămidă plina, tesuta in straturi cu mortar de zidărie, înaltimeafundatiei este de 70 cm.
Tipologie structură de rezistență suprastructura:	Zidărie de cărămidă plina, tesuta in straturi cu mortar de zidărie cu grosime variabilă: 45 cm si 50 cm (pereți exteriori) si 18cm, 20 cm si 35 cm, 45 cm si 50 cm (pereți interiori). Există pereți de calcan laturia estica si vestica a clădirii, avand grosimea de 50 cm.
Planșeer •	Planșeul peste demisol: -» tip boltișoare din zidărie de cărămidă plina in zona de circulație si din boltișoare de cărămidă pe grinzi metalice in zona apartamentelor; Planșeul peste parter: -» este realizat pe structura din lemn, iar in zona de rezemare, intre stâlpii de rezistenta sunt dispuse grinzi metalice, acestea fiind corodate excesiv
Șarpanta:	De lemn cu zone în 2 ape sau într-o apă cu popi înclinați perpendiculari pe pane
învelitoarea	învelitoare din țiglă ceramică
Tâmplăria interioară" si exterioara	De lemn și la câteva geamuri de la parter s-a montat tâmplărie de PVC
Formă în plan:	In forma literei „L" cu latura lungă 30,70m și latura scurtă 8,65m
Vârsta construcției:	Peste 50 ani
Poziționare pe teren: Clasa de importantă a construcției i (PI 00-2013):	Construcția se învecinează în partea pe pa ^sf^/colțul sud vestic) cu un alt imobil                           ‘ III - Clădiri de tipcurent^yi=1,0 . ( *  ' x W’-SB,    i
2. CARACTERISTICI AMPLASAMENT                  J Șl CONȚINUTUL DOCUMENTAȚIEI ANALIZATĂ			/ / / * / | din punct de
2.1. CARACTERISTICILE CLIMATICE                 ț Șl SEISMICE ALE AMPLASAMENTULUI Amplasamentul construcției face pate din orașul Arad, fiind îr

vedere climatic și al seismicită	ii terenului astfel:
Caracteristică analizată	Valoare	Normativ
Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol	So,k=1,5klfimp	CR1-1-3-2012Cod de proiectare - Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor
Valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului	qb=0,5kPa	CR 1-1-4-2012 Cod de proiectare - Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor
Adâncime de îngheț	0,90...1,30m	STAS 6054-77

• 2.2.    EXTRASE DIN RAPORTUL STUDIULUI GEOTEHNICE

Terenul de fundare este argila nisipoasa prăfoasa interceptată pe intervalul -1,45...-2,OOm care din punct de vedere al portanței face parte din categoria terenurilor bune de fundare (cu o presiune convențională de baza de 375 kPa).

Construcția are demisol pe întreaga suprafață iar încastrarea fundațiilor în teren se realizează pe o adâncime de 70cm de la nivelul demisolului, respectiv cca. 1,45m de la cota terenului exterior. Lățimea tălpii fundației este de 55cm.

Terenul nu este încadrat de către geolog în categoria pământurilor cu umflări și contracții mari.

• 2.3.    DOCUMENTAȚIA UTILIZATĂ ÎN ANALIZĂ

Expertiza tehnică a avut la bază următoarele surse principale de documentare:

• •    Relevee ale construcției precum și propuneri orientative de intervenție;

• •    Raport studiu geotehnic;

• •    Observații, sondaje și investigații in situ.

Proiectul inițial care a stat la baza execuției sau cartea tehnică a construcției nu au fost disponibile la data elaborării preentului studiu.

Nr. exp:	151/4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	5/14

• 3.    CARACTERIZAREA CONSTRUCȚIEI Șl A NIVELULUI DE DEGRADARE

  • 3.1.    Starea tehnică a construcției

Construcția analizată are o vârstă înaintată și a fost exploatată fără implementarea unor măsuri minimale de întreținere. Totodată chiar dacă pereții sunt groși și regimul de înălțime este redus putem aprecia o robustețe redusă la forțe orizontale datorită lipsei de elemente capabile să asigure conformarea spațială.

In urma vizitei pe teren am selectat următoarele aspecte foto — relevante: lACULttTa—II Ti i TWȚ»-?------- -        -—-----------*—

Nr. exp:	151/4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a im< situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6.7.8,9,10)
Pagina:	6/14

Nr. exp:	151 / 4 / 2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	7/14

__________Fig. 3.9                               Fig. 3.10    ________

Concluziile care se pot desprinde sunt următoarele:

• •    infiltratii de apa in zona pereților de la nivelul demisolului;

• •    pereții din zona demisolului și a parterului sunt intr-o stare avansata de degradare cu numeroase fisuri, cu cărămizi friabile, cu tencuieli exfoliate, -i-          neconsistente și desprinse în multe locuri de pe stratul suport;

• •    planseul peste demisol prezintă crăpături multiple, cu risc de prăbușire a planseului in zona apartamentului xx;

• •    in zona cursivei de circulație de la nivelul parterului, la imbinarea dintre stâlp si grinzi, se poate observa coroziunea excesiva a armaturii, aceasta fiind expusa factorilor externi;

• •    pardoselile de la nivelul demisolului sunt degradate pe întreaga suprafață;

• •    elementele cu rol ornamental arhitectural de pe fațada principala a clădirii sunt măcinate; pervazele tamplariei de la nivelul etajului de pe fațada principala sunt inexistente datorita schimbării tamplariei din lemn cu o tamplarie de tip PVC de culoare maro;

• •    tamplaria interioara a corpului de clădire prezintă degradări datorate vechimii construcției si a lipsei intervenției de întreținere a acestora;

• •    aerisirile de tip fereastra din zona parterului sunt degradate;

• •    planseul din lemn peste parter nu mai prezintă siguranța in exploatare, fiind degradat; principalele cauze sunt infiltrațiile de apă din pod iar și atacul parazitar;

șarpanta de lemn are elemente afectate de carii și mucegai; există noduri

dislocate;

invelitoarea de tip țigla ceramica este într-o stare total necoresdunzăto numeroase bucăți dislocate, fisurate, exfoliate sau chiar cĂ permit infiltrarea apelor meteorice in zona podului £i implfcit i planseului peste parter, constribuind astfel la degradarea acestuia ; s-a constatat prezenta parțiala a burlanului existent pe fațada prir^ipa coșurile de fum prezente sunt degradate si parțial fisurate. ^42J

Nr. exp:	151 /4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	8/14

3.2. Determinarea clasei de risc seismic

SINTEZA EVALUĂRII SEISMICE
Obiectiv:	Evaluarea stării tehnice a construcției
Motivația expertizei:	Evaluarea siguranței și a stabilității în exploatare
Clasa de importantă:	Conform P100- 2013: III (clădiri obișnuite)
Obiectivul de performantă
Obiectivul de perf.:	OSB
Identificarea nivelului de cunoaștere
Nivel de cunoaștere	KL1
Metodologia de evaluare și calcul
Met. de evaluare^	Metodologia 1
Metoda de calcul.^	Efectul de ansamblu a acțiunii seismice
Factor de încredere	1,35
Starea de degradare a construcției
Componente structurale:	•    Infrastructura prezintă numeroase degradări atât la nivelul pereților (infiltrații, dislocări ale cărămizilor.fisuri si crăpături), cat si la nivelul planșeului din boltișoare de cărămidă de peste demisol. •    Suprastructura are numeroase degradări: la pereți, planșeu de lemn și structura șarpantei
Componente tST nestructurale:	•    Tencuieli friabile, zone cu igrasie; •    Pardoselile sunt degradate; •    Deficiente majore la sistemul de colectare al apelor pluviale (jgheaburi si burlane); •    Degradări ale trotuarului de protecție perimetral. •    Țigle fisurate sau exfoliate;
Clasa de risc seismic
Clasa de risc seismic	Rs I

3.3. Aprecieri referitoare la clasa de risc seismic

In prezent clasa de risc seismic a construcției este RS_I (apreciata simplificat pe

baza coeficientuluLR2 - gradul de avariere structurala). In acest context evaluarea coeficientului R3 (gradul de asigurare structurala) nu mai este relevant întrucât R1 si R2 depunctează structura actuala la un nivel inacceptabil din punct de vedere a asigurării

siguranței in exploatare.

Nr. exp:	151 74/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9,10)
Pagina:	9/14

stabilirea Indicatorului R1 (condiții de alcătuire seismică)

Metodologia 1

| Regim de înălțime: sp+2E^1.1

_______>P+2E-»1 2_____________________

] Rigiditatea planșeelor în plan orizontal:

Rigide -> 2.1

Fără rigiditate semnificativă -> 2.2   _____

| Reg ulari tate geometrică și structurală:

Cu regularitate în plan și elevație -> 3.1

Fără regularitate în plan sau elevație -> 3.2

Fără regularitate în plan și în elevație 3.3

Clasa de risc seismic
1                 |             II             |             III	IV
Valori R1
<30      |    30-60    |    61-90	91-100
RS_I1

Stabilirea indicatorului R2 (gradul de afectare structurală)
Criteriu		Explicație punctaj Elementele verticale -> pereți și fundații Elementele orizontale -> planșee, bolți, șarpante
Avarii la elem. Verticale (Av)		Avarii nesemnificative cu suprafața afectată intre 33% si 66% din suprafața totală								Av=25p
Avarii la elem. Orizontale (Ah)		Avarii nesemnificative cu suprafața afectată intre 33% si 66% din suprafața totală								Ah=10p
	Categoria avanilor	Elemente verticale f Av)			Elemente orizontale (Ah)					R2=Av+Ah -» R2=35 puncte
		Su	prafața afectată		Su		^ratata afectată
		<1/3	173+2/3	>2/3	£ 1/3		1/3+2/3	>2/3
	Nesemnificative	70	70	70	30		30	30
	Moderate	65	60	50	25		20	15
	Grave	50	45	35	20		15	10
	Foarte grave	30	1 25 1	15	15		■» 1	5
Clasa d					e risc seismic         . ~
1                              1                              II						III xRKK| r      IV
Valori R2       ȘT
<40                     | 40-70						71-90
■» Pentru R2 = 35 RS_I După implementarea masurilor de intervenție (reSons va avea caracteristicile unui corp nou de clădire căreia i seismic RS IV.								'Ws* lse asdcrazâ		tiMVrezultata de risc

• 4.    DESCRIEREA TEMEI PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZARE

Conform temei de proiectare se solicită elaborarea expertizei tehnice structurale (ETS) pentru cerința esențială de „rezistență mecanică și stabilitate" în vederea lucrărilor de reabilitare, modernizare.

• 5.    PREZENTARE SUCCINTĂ A DIVERSELOR SCENARII DE INTERVENȚII

Tn urma analizelor efectuate coroborate cu configurația construcției și cu starea de uzură a componentelor structurale și nestructurale se propun următoarele scenarii de intervenție:

• 5.1.    Scenariul 1 de intervenție - demolarea podului, a planșeului peste parter, executarea unui planșeu nou peste parter și ulterior acoperișului

Analizând ponderea și complexitatea soluțiilor de consolidare, consideram oportuna următoarea soluție:

• •    desfacerea integrala a înveiitorii, șarpantei, planșeului peste parter;

• •    îndepărtarea straturilor de umplutură de peste bolțișoarele de cărămidă de la demisol;

• •    sudarea de conectori de profilete metalice și realizarea unei supra-betonări cu grosimea de 8cm care are rolul de asigura efectul de diafragmă orizontală la planșeul peste demisol;

• •    executarea de centuri peste toți pereții de la parter;

• •    executarea unui planșeu nou de lemn și a unei șarpante noi cu descărcare pe pereții structurali;

• •    suplimentar vor fi necesare măsuri pentru consolidarea fisurilor din pereți și protejarea fundațiilor de umiditatea din teren.

• 5.2.    Scenariul 2 de intervenție - demolarea integrală construcției

Având în vedere nivelul avansat de degradare al elementelor structurale se propune demolarea integrală a construcția.

• 5.3.    Recomandarea expertului

Analizând comparativ cele 2 soluții, recomandarea expertului este scenariul 1 cu următoarele argumente de ordin tehnic:

• • permite exploatarea la maxim a patrimoniului imobiliar existenwi tinA ce

  demolarea integrală poate avea ca efect secundar, dificultăți îi pe aceeași „amprentă”, a unui imobil nou;

  
  

• ■ *

în situația unei construcții noi sunt necesare măsuri complexa^ infrastructurii, astfel încât să nufie influențate construcții^ veom

• detaliile aritecturale ornamentale al fațadei se vor pune în val

contribui la îmbunătățirea aspedului urban prin reabilitarea unV valoare ambientală.

• 5.3. Măsuri necesare a se implementa în regim de urgență (de primă necesitate)

Indiferent de scenariul selectat sunt obligatorii măsuri de intervenție în regim de urgență care constau din îndepărtarea tuturor tencuielilor cu risc de desprindere și schimbarea integrală a țiglelor, cu plăci profilate de tablă (pot avea aspect de țiglă).

• 6. MĂSURI DE INTERVENȚIE Șl RECOMANDĂRI DE EXECUȚIE

în continuare se prezintă sintetic soluțiile de intervenție necesare pentru realizarea investiției în ipoteza în care se alege varianta de intervenție recomandată de expert, fiind considerată si din punct de vedere economic cu costul cel mai redus. Acest cost a fost cuantificat ținându-se cont de toți factorii implicați (material, manoperă) in implementară soluției recomandate.

• 6.1.    Consolidarea planșeului peste parter

Planșeul peste parter este din bolți de cărămidă. Având în vedere intenția de conformare spațială a construcției, care are rolul de a reduce clasa de risc seismic de la RS_I -> la RSJV, este necesară obținerea efectului de șaibă orizontală la acest nivel.

Soluția unor centuri de beton armat sau a unor tiranți metalici este dificil de pus în aplicare^și în consecință se recomandă realizarea unui planșeu orizontal de beton armat (C20/25) în care pot fi introduse armături de ancorare a pereților. Armarea acestui planșeu este constructivă (plasă #06/100/100 cu suprapunere de minim 3 ochiuri) dar grosimea lui trebuie să fie de minim 6...8cm. Pentru a conserva nivelul încărcărilor pe talpa fundației se recomandă îndepărtarea tuturor straturilor de finisaj până la expunerea cărămizilor, astfel încât suprabetonarea să aibă o greutate cvasi-egală cu a straturilor îndepărtate.

Pentru rezemarea suprabetonării în dreptul pereților se vor realiza locașuri de rezemare la cca. 80...100cm interax care vor pătrunde în grosimea peretelui pe o j adâncime de minim 20cm. Acești dinți de beton armat se vor arma cu bare independente 012 și suplimentar în lungul marginilor panourilor de planșeu se vor adăuga armături 3 012 PC52 (sau S500C=BST500).

i 6.2. Consolidarea planșeului peste etaj

După îndepărtarea planșeului de lemn existent și realizarea sist^^foKiekefeturi

armate peste toți pereții portanți se va realiza planșeul nou de^^mn^j^^ta a^ greutatea comparabilă cu a celui existent. Peste grinzile de planșeu fi^^derc^rwi sf va executa un platelaj dublu din scânduri la +/- 45°. In locul termoteolafiei ăctuale^seîpo'

folosi saltele din vată bazaltică.

• 6.3.    Refacerea acoperișului

  ferea ne de

  
  

Șarpanta și învelitoarea se vor reface în totalitate urmăfih^ș căpriorilor la extremități pe cosoroabe fixate în centuri de beton armat ci ancoraj. Lucrările de desfacere ale șarpantei se vor executa cu supravegl^Hcontinuă și cu implementarea unor măsuri de protecție împotriva căderilor accidentaturi special în zona trotuarului spre stradă. Schema de descărcare a apelor și panta acoperișului se

pot alege similare celor actuale.

Nr. exp:	151/4/2018
Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6,7,8,9.10)
Pagina:	12/14

• 6.4.    Soluții pentru diminuarea vulnerabilităților datorate ascensiunii umidității

Conform studiului geotehnic nu au fost observate hidroizolații orizontale sau verticale. Realizarea acestor „bariere” împotriva apei sunt dificil de executat dar rezultate satisfăcătoare se obțin prin următoarele măsuri:

• •    realizarea de drenuri perimetrate;

• •    suprafețele betonate se înlocuiesc cu pavaje care sa permită aerisirea naturala fara sa antreneze umiditatea in zidaria clădirii;

• •    pământul din pardoseala de la subsol se va îndepărta și se va înlocui cu stat

filtrant din pietriș pentru ruperea capilarității;

ridicată (procedee COMER, freezteq etc).

• 6.5.    Lucrări la pereți:

o Zonele cu tencuieli exfoliate sau fragilizate se vor înderațjh afectată urmărindu-se curățarea în profunzime a zidărreiȘț cărămizii și în zona rostului); ulterior se vor reface folosind calitate, compatibile cu tipul de mortar (mortar de var / ciment);

o Toate fisurile observate se vor consolida în felul următor:      '

• ■    Fisurile <3mm se vor consolida prin injectare cu rășii

suplimentar „coasere" cu scoabe din oțel rotund cu dimetrul de 6mm urmate de tencuirea peretelui cu mortar marca M10 (M100);

• ■    Fisurile 3...10mm se vor consolida prin injectare cu mortar epoxidicși suplimentar cu scoabe din oțel rotund cu dimetrul de 6mm iar mortarul de tencuire M10 cu grosimea de 4cm se va arma cu plasă sudată # o6(4)/100/100. Soluția se va extinde pe ambele părți ale peretelui iar plasele se vor conecta între ele cu agrafe din oțel rotund 06 (4 buc./mp). Soluția se va implementa numai după curățarea în adâncime

  Nr. exp:	151 /4/2018
  Obiectiv:	Servicii de expertizare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x 5,6,7,8 9,10)
  Pagina:	13/14

  
  

  a fisurii (desfacerea tencuielii și lărgirea rostului) întrucât ipotetic, fisurile reduse din finisaj pot ascunde uneori crăpături mai extinse;

  ■ Pentru fisuri peste 10mm se va solicita punctul de vedere al expertului.

  
  

  6.6. Prevederi generale

  
  

  Se va acorda o atenție sporită lucrărilor de hidroizolare care trebuie să dirijeze apa spre coloana de canalizare.

  
  
  
  

  Având în vedere intenția de a conserva nivelul de solicitare al fundațiilor se va urmări utilizarea unor straturi de finisaje cu greutate proprie cât mai redusă. Se recomandă utilizarea șapelor auto-nivelante cu grosime <10mm sau în situația în care sunt necesare șape cu grosime mai mare se utiliza soluții cu adaos de materiale ușoare le de polistiren, șapa perlitică etc.).

  Pentru a exploata în condiții de siguranță construcția la execuție se vor respecta

  
  
  
  

  următoarele măsuri de intervenție:

  • -    toate lucrări de demolare locală și demontare se vor face îngrijit, fără utilaje mecanice grele, și fără a introduce în structură șocuri sau vibrații; cantitatea de moloz rezultată se va depozita în exteriorul construcției;

  • -    având în vedere particularitățile amplasamentului se va acorda o atenție deosebită colectării corecte a apelor pluviale și a descărcării lor în sistemul de canalizare. Perimetrul construcției va trebui să asigure dirijarea apelor spre exterior.

  După executarea tuturor consolidărilor la acoperiș, pereți și fundații este posibil să mai apară microfisuri. Acestea se vor injecta cu soluții pe bază de rășini epoxîdice sau mortare fără contracții fibro-ranforsate. In aceste zone se recomandă montarea pe întreaga suprafață (a peretelui sau a tavanului), a unui strat de plasă întărită cu fibră de sticlă care împreună cu mortar de înglobare elastic asigură un suport pentru finisaj mai

  
  

  7. MĂSURI DE ÎNTREȚINERE Șl URMĂRIRE ÎN TIMP A CONSTRUCȚIEI^,^

  Prezenta expertiză tehnică se va anexa documentelor constrypți&^i Va jolgși beneficiarilor construcției care au responsabilitatea de a asigura ursari * Io: a imobilului conform normativului P130 din 1999.

  Ulterior se va completa periodic un jurnal de inventar a ludrărilpr Neintervenție și ¹ întreținere în care se vor marca toate lucrările din construcție cu men^ongreeP^lișită a zonelor afectate.

  
  

  8. NORME TEHNICE, MĂSURI N.T.S. Șl P.S.I.

  
  
  
  

  Pe tot parcursul efectuării lucrărilor se vor respecta toate nor referitoare la protecția muncii și PSI. Având în vedere că lucrările de c

  
  
  
  

  vigoare trucții vor fi

  
  

  realizate în timp ce în zonă se desfășoară și alte activități, beneficiarul și executantul vor lua măsuri pentru:

  • Delimitarea suprafeței în care se execută lucrările și unde responsabilitatea revine constructorului.

  
  
  
  

  Nr. exp:	151/4/2018
  Obiectiv:	Servicii de expertlzare tehnica a imobilului situat in Arad, str. Preparandiei nr. 7 (ap.x,5,6.7,8,9.10)
  Pagina:	14/ 14

• •    Stabilirea căilor și a drumurilor de acces pentru constructor.

• •    Instruirea personalului constructor de către beneficiar cu normele și regulile proprii de protecția muncii și PSI, etc.

• •    Locurile de muncă periculoase vor fi marcate prin tăblițe de avertizare și prin luarea de măsuri de limitare a accesului personalului în zonă.

Prevederile din normele menționate mai sus vor fi completate prin adoptarea tuturor măsurilor pe care beneficiarul sau executantul le consideră necesare în vederea desfășurării lucrărilor în deplină siguranță.

• 9. CONCLUZII FINALE

• 1.    Toate lucrările de intervenție se vor executa pe baza unui proiect de execuție, ilidat de un verificator de proiecte atestat și însușit de către expertul tehnic.

• 9.2.    Lucrările proiectate nu afectează siguranța si stabilitatea in exploatare a construcțiilor vecine;

• 9.3.    Pentru orice nepotrivire între datele din expertiză și situația din teren, precum și în cazul apariției unor degradări în timpul execuției sau la orice suspiciune de comportare defectuoasă -> va fi contactat expertul pentru aprecierea^nocsoluții de intervenție.

  
  

întocmit, Prof.dr.ing. Xxxxxx Xxxxxxx..

ESTIMĂRI” VALORICA SCENARII APERENTE EXPERTIZEI TEI INICE

Obiectiv de investiții:	AP. x, 5,6, 7,8, 9, 10
Temă expe» tiză:	ETS (EXPERTIZĂ TEHNICĂ STRUCTURALA) PENTRU EVALUAREA CERINȚEI DE „REZISTENȚĂ MECANICĂ Șl STABILITATE" -
Beneficiar:	MUNICIPIUL ARAD
Amplasament:	ARAD, STR. PREPARANDIEI, NR. 7, JUD ARAD
Proiectant:	S.C. 2 GMG CONSART S.R.L.
Data:	NOIEMBRIE 2018
Nr. exp.:	151/4/2018
Valabilitate:	24 LUNI

SCENARII

Scenariul 1 de intervenție

?*

-demolarea podului, a planșeului peste parter, executarea unui planșeu nou peste parter și ulterior a acoperișului.

Valoarea cuantificata in funcție de tipul/solutia adoptata folosind „preț an 2018” = 2045 lei mp *

Garanția pe lucrare este de 24 luni, iar durata de viata este o funcție estimata la maxim 20 ani.

Scenariul 2 de intervenție • • demolarea integrală a construcției

Având în vedere nivelul avansat de degradare al elementelor structurale se pi opune demolarea integrală a construcției si reconstruirea

Valoare cuantificata in funcție de tipul/solutia adoptata folosind „preț an 2018"

= 2530 leimp*             “        '          ~~

Garanția pe lucrare este de 60 luni, iar durata de viata este o funcție estimata la maxim 70 ani.

SC 2 GMG CONSART

’Protul este pur informativ.

¹

Concluzii asupra verificării:

a» In urma verificării se consideră proiectul corespunzător, semnândli-se îndrumătorului;-CFNP 074-2014                            *

b.                                                                    <

Am primit 2 (două) exemplare Investitor Proiectant