Hotărârea nr. 464/2021

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan si intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 si C.F. 335094 Arad, judetul Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 464

din 21 octombrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 66918/A5/ 31.08.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64590/A5/30.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 66917/ A5 /31.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15 / 31.08.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E”, extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. Hydras S.R.L.,
2. Elaborator S.C. Studio M Șoima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxx, pr. nr. 93/2019,
3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan și C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat, ambele având categorie de folosință arabil, măsurând în total o suprafață cumulată de 32.269,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire :

2.1 . Funcțiuni propuse prin PUZ :

• Funcțiunea dominantă: locuire;
• Utilizări permise: locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații

verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară;

• Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale,

comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația de locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;

• Utilizări interzise:
- Construcții industriale si de depozitare de orice fel.
- Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.
- Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.
- Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

L - locuire

IS - prestări servicii si comerț

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comunicație pietonal

P - parcaje

2.2 Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 1,20.

2.3 Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020.

2.4 Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu

regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.

- către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât

timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea

golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu

regim de înălțime parter si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.

- către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea

golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 și 45:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu

regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea

golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea

golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

- Se admit unități prestări servicii și comerț.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare

2.5 Spații verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei
2.6 Parcări :

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse. Între parcela 41 și 42, a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 16,00/13,17m; aici se asigură 10 locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR nr. 525/1996, după cum urmează :

- pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.
- pentru servicii, birouri :
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp.

2.7 Circulații și accese :

În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. Se propune retragerea primei parcele destinate locuințelor individuale cu 2,00m fata de aceasta strada, in vederea asigurării razelor de curbura necesare racordului cu Str. Orizontului. Din strada Orizontului se va amenaja un acces în incintă, prin intermediul unui drum cu profil stradal 12,00 m (direcție nord - sud).

În continuare, pe direcția est - vest va urma un tronson scurt de drum cu profil stradal 15.84m, din care se continuă cu un drum pe direcția nord - sud cu profil stradal 13,00m (drum ce se continuă ca direcție si profil stradal si pe parcela CF 335094). Între cele două parcele reglementate există un drum de exploatare De1516, CAD 334934, aflat în administrarea municipiului Arad. Se propune realizarea unei zone needificabile către acesta, pe terenul aferent C.F. 335094, cu lățimea de 6,00m, ca rezervă, în vederea modernizării și lățirii acestui drum.

În capătul sudic al incintei mai apare un tronson de drum cu profil stradal de 12,00m pe direcția est - vest. Ambele drumuri de pe parcela CF 335094, la sudul incintei, se prelungesc până în limita de proprietate pentru a asigura acces în cazul unor dezvoltări ulterioare la sud si la est.

Toate drumurile propuse vor fi alcătuite din partea carosabila cu lățime 7,00m, trotuar stânga, dreapta cu lățime 1,00m, si spațiu verde de aliniament cu lățime variabila intre 1.5 - 3.76m. Razele de racord pentru intersecțiile de străzi sunt 6 m.

2.8 Utilități : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Hydras S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 21.10.2021

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

Proiect

AVIZAT:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Nr. 429/ 01.09.2021

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2021

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare

nr. 66918/A5/ 31.08.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E”, extravilan și

intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L.

2. Elaborator S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxx, pr. nr. 93/2019
3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan și C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat, ambele având categorie de folosință arabil, măsurând în total o suprafață cumulată de 32.269,00 mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire :

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :

• Funcțiunea dominantă: locuire;
• Utilizări permise: locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară;
• Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația de locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;
• Utilizări interzise:

- Construcții industriale si de depozitare de orice fel.
- Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.
- Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.
- Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

L - locuire

IS - prestări servicii si comerț

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comunicație pietonal

P - parcaje

2.2 Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 1,20.

2.3 Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020.

2.4 Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 si 45:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
- Se admit unități prestări servicii și comerț.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare

2.5 Spații verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei
2.6 Parcări :

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR nr. 525/1996, după cum urmează :

- pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.
- pentru servicii, birouri :
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000

mp.

2.7 Circulații și accese :

2.8 Utilități : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Hydras S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. ID

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.66918/A5/31.08.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

„P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad, jud. Arad

S.C. HYDRAS S.R.L.

- beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L.
- elaborator: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxx, pr. nr. 93/2019

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan și C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat constituie în momentul de față proprietăți private a persoanei juridice S.C. HYDRAS S.R.L și măsoară împreună o suprafața totală de 32.269,00 mp.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57081/22.07.2021 de către S.C. HYDRAS S.R.L.
- raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr............../ A5 / ................., conform Ord. MDRT

nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1992/07.10.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal reglementând urbanistic obiectivul :

- „ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E", pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 - Arad.

Descrierea soluției propuse :

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta studiată prin documentația P.U.Z., a unei zone pentru locuințe individuale, prin reglementarea celor două parcele pentru funcțiunea menționată anterior. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective :

■ construcții cu destinația locuințe individuală
■ spații verzi amenajate
■ circulații carosabile
■ parcaje auto
■ circulații pietonale

■ construcții și dotări tehnico-edilitare
■ amenajare accese
■ sistematizare teren

Funcțiuni propuse prin PUZ :

• Funcțiunea dominantă : locuire;
• Funcțiuni secundare : servicii, comerț
• Utilizări permise : locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații

verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară;

• Utilizări permise cu condiții : birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;
• Utilizări interzise :

- Construcții industriale si de depozitare de orice fel.
- Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.
- Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.
- Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

L - locuire

IS - prestări servicii si comerț

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comunicație pietonal

P - parcaje

Parcelări:

Terenurile corespunzătoare celor două extrase C.F. care alcătuiesc incinta reglementată, ulterior aprobării prezentului P.U.Z., vor fi parcelate, după cum urmează:

• 47 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 341,02 mp și 726,20 mp și front stradal cuprins intre 12,47 si 15,00m.
• 2 parcele (lot 34 si 49) destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor ,spațiului verde de aliniament și spațiului verde compact, (câte unul pe fiecare C.F.); pe lotul nr 34, situat in CF 335094 va fi amplasat și spațiul verde compact in suprafață de 606,39mp, amplasat la sudul incintei și fâșia cu lățime de 6,00m prevăzută ca rezervă în vederea modernizării drumului de pământ De 1516, CAD 334934, situată la nord.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 si 45:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
- Se admit unități prestări servicii și comerț.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea înafara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare

Spații verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

- pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.
- pentru servicii, birouri :
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp.

Circulații și accese :

Toate drumurile propuse vor fi alcătuite din parte carosabila cu lățime 7,00m, trotuar stânga, dreapta cu lățime 1,00m, si spațiu verde de aliniament cu lățime variabila intre 1.5 - 3.76m. Razele de racord pentru intersecțiile de străzi sunt 6 m..

Utilități: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. ID

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 66917/A5/31.08.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E ", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856, C.F. 335094 - Arad, jud. Arad

S.C. HYDRAS S.R.L.

- beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L.
- elaborator: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxx, pr. nr. 93/2019

Încadrarea în localitate

Amplasamentul este poziționat în estul municipiului Arad, intre cartierele Bujac si Cadaș, accesul făcându-se prin intermediul străzii Orizontului aflata la nord de amplasament.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan și C.F. nr. 335094 în intravilan constituie în momentul de față proprietăți private a persoanei juridice S.C. HYDRAS S.R.L.

Situația existentă

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul și extravilanul municipiului, în partea de vest, între cartierele Bujac și Cadaș.

Conform PUG Arad, această zonă este nereglementată, având destinația de teren arabil.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

• teren arabil în extra și intravilan
• zonă locuințe individuale (la nord, vest)
• cale ferată industrială (la est)
• stradă în localitate - str. Ulmului, str. Orizontului, str. Mircea Vodă (la nord)
• drum de pământ (între cele două parcele, est)
• spațiu verde neamenajat (între drumul de pământ și calea ferată)
• rețele edilitare (la nord, vest)

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la nord: domeniu public - strada Orizontului identificat prin nr.cad. 334701;
- la sud: teren arabil intravilan -CF 335139 Arad, Casa de Insolvență Transilvania-CF 33515;
- la vest: terenuri arabile (CF 335143), (CF 334826);
- la est: terenuri arabile (C.F. nr. 335180 Arad), (CF 334726) și CF 334770, drum de pământ (nr. cad. 334827);

Descrierea soluției propuse :

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective :

■ construcții cu destinația locuințe individuală
■ spații verzi amenajate
■ circulații carosabile
■ parcaje auto
■ circulații pietonale
■ construcții și dotări tehnico-edilitare
■ amenajare accese
■ sistematizare teren

Funcțiuni propuse prin PUZ :

• Funcțiunea dominantă : locuire;
• Funcțiuni secundare : servicii, comerț
• Utilizări permise : locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, spații

verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară;

• Utilizări permise cu condiții : Birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;
• Utilizări interzise :

- Construcții industriale si de depozitare de orice fel.
- Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.
- Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.
- Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

Unități și subunități funcționale:

L - locuire

IS - prestări servicii si comerț

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comunicație pietonal

P - parcaje

Parcelări:

Terenurile corespunzătoare celor două extrase C.F. care alcătuiesc incinta reglementată, ulterior aprobării prezentului P.U.Z., vor fi parcelate, după cum urmează:

• 47 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 341,02 mp și 726,20 mp și front stradal cuprins intre 12,47 si 15,00m.
• 2 parcele (lot 34 si 49) destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor ,spațiului verde de aliniament și spațiului verde compact, (câte unul pe fiecare C.F.); pe lotul nr 34, situat in CF 335094 va fi amplasat și spațiul verde compact in suprafață de 606,39mp, amplasat la sudul incintei și fâșia cu lățime de 6,00m prevăzută ca rezervă în vederea modernizării drumului de pământ De 1516, CAD 334934, situată la nord.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 si 45:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
- Se admit unități prestări servicii și comerț.

Spații verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

- pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.
- pentru servicii, birouri :
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp.

Circulații și accese :

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1992 din 07.10.2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize :

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	310776432/25.05.2020	07.10.2021
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	535/11.01.2021	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	925757/28.08.2020	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	925756/28.08.2020	-
5	Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad	266/26.06.2020	-
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	10441./.03.09.2020	-
8	O.C.P.I. Arad	PV 604/2020 PV 644/2020	--
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	18861/1199/03.09.2020	03.09.2021
10	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	190270/02.09.2020	-
11	P.M. Arad-Direcția edilitară	71944,72979/ 19.10.2020	-
12	Delgaz Grid S.A.	54/13.05.2020	13.05.2021
13	Telekom Romania Communication S.A.	124/23.05.2020	-
14	M.A.D.R.	278/05.08.2020	-
15	Administrația Bazinală de Apă Mureș S.G.A.Arad ’	52/22.09.2020	22.09.2022
16	TRANSELECTRICA	8297/27.07.2020
17	TRANSGAZ	ETA/4506/18.05.2020	18.05.2021
18	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	102/U/18.05.2020	-
19	MAI	631094/14.05.2020	-
20	SRI	137750/28.05.2020	28.05.2021
21	MAN	DT3492/22.05.2020	-
22	ANIF	96/28.05.2020	-
23	CJ Arad	9/29.07.2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.08.2021 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxx Xxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. HYDRAS S.R.L., cu sediul în județul Arad, Mun. Arad , str. Baba Novac, nr. 28A, înregistrată cu nr. 57081 din 22.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul :

AVIZ

Nr. 15 din 31.08.2021

pentru Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E",

extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856, C.F. 335094 - Arad, jud. Arad

Inițiator : S.C. HYDRAS S.R.L.

Proiectant : S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR : arh. Xxxxxx Xxxxx, pr. nr. 93/2019

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- Nord: strada Orizontului (C.F. 334856 Arad), drum de pământ (C.F. 335064)
- Sud: teren arabil în intravilan, proprietari (C.F. 335139 Arad), respectiv Casa De Insolvență Transilvania (C.F. 335151Arad)
- Est: teren arabil în intravilan, proprietar (C.F. 335180 Arad), drum pământ, teren arabil în intravilan C.F. 334726, 334770 Arad.
- Vest: teren arabil în intravilan, proprietari (C.F. 335143 Arad), teren arabil în intravilan, proprietari (C.F. 334826 Arad)

Prevederile P.U.G și RLU aprobat anterior:

Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan și C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat, ambele având categorie de folosință arabil, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr.502/2018.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. - :
- regim de construire: - ;

- funcțiuni predominante:

- H max =

- POT max =

- CUT max =

- retragerea minimă față de aliniament =

- retrageri minime față de limitele laterale =

- retrageri minime față de limitele posterioare =

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nr. - ;

• Funcțiunea dominantă: locuire;
• Utilizări permise: locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații verzi,

gospodărire comunală, echipare edilitară;

• Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;
• Utilizări interzise:

- Construcții industriale si de depozitare de orice fel.
- Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.
- Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.
- Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

L - locuire

IS - prestări servicii si comerț

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comunicație pietonal

P - parcaje

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal.
- către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 si 45:

- către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

- către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
- Se admit unități prestări servicii și comerț.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare

Spații verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei

Parcări :

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

- pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.
- pentru servicii, birouri :
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp.

Circulații și accese :

Utilități : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.08.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1992 din 07.10.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/ID

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 64590/A5/30.08.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Ansamblu de locuințe S+P+1E

Inițiatorii documentației- SC HYDRAS SRL

Amplasament -intravilan și extravilan mun.Arad, zona Bujac

Proiectant - SC STUDIO M SOIMA SRL, arh.RUR M.Șoima, proiect nr.93/2019 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 88418/15.11.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 22.11.2019;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 22.11.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 02.12.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.96962/13.12.2019, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 23.12.2019;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 23.12.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 10.01.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 9 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate, identificate cu CF 334826, CF 335143, CF 335139, CF 335151, CF 335180, CF 334726, DIRECȚIA PATRIMONIU, str.Orizontului nr.17, nr.18;.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, dl.Xxxx Xxxxx Xxxxxx

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.744/08.01.2020 dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de vecin transmite următoarele:

“ Solicit obligarea beneficiarei SC HYDRAS SRL la asigurarea bunei vecinătăți și învederez instituției D-voastră a nu proceda la etapa următoare până la reglementarea printr-un acord scris între părți, pus la dispoziția instituției D-voastră de către beneficiara PUZ-ului, care să cuprindă următoarele aspecte:

1. Dreptul de trecere, reglementat de art.617 Noul Cod Civil

(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie să se facă în condiții de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publica; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul fiecăruia i s-ar aduce cele mai puține prejudicii.

2. Dreptul de trecere pentru utilități, reglementat de art.621 Noul Cod Civil

(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a rețelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din acceași zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor și a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum și a oricăror alte instalații sau materiale cu același scop.
(2) Această obligație subzistă numai pentru situația în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilități noi, despăgubirea trebuie să fie și prealabilă.
(4) Clădirile, curțile și grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte și canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilități noi. În fapt, accesul la parcela mea va fi cel mai facil și cu cele mai puține prejudicii prin platforma carosabilă deja prevăzută în PUZ-ul amintit mai sus, din CF 335094. Situația este identică și pentru utilitățile aferente.

Așadar, solicit SC HYDRAS SRL acord notarial prin care aceasta conferă servitute de trecere și servitute pentru utilități, precum și notarea acestora servituți în Cartea Funciară 335094 în favoarea subsemnatului.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 15.01.2020 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.3787/21.01.2020, inițiatorul documentației SC HYDRAS SRL, transmite următorul răspuns:

„Referitor la adresa Dvs. nr. 744/A5/15.01.2020, privind sesizarea d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx înregistrată la Primăria Mun. Arad sub nr. 744/08.01.2020,

Prin prezenta doresc să vă comunic faptul că acordul notarial privind servitutea de trecere și servitutea de trecere pentru utilități va putea fi semnat abia în momentul în care terenul va fi dezmembrat pentru a se constitui parcela aferentă platformei carosabile. În momentul de față, parcela înscrisă în CF 335094 nu este dezmembrată și ea cuprinde toate parcelele aferente locuințelor individuale, care nu pot fi afectate de servituțile de trecere.

Ca atare, semnarea unui acord notarial pentru servitutea de trecere nu poate fi pusa in discutie in acest moment , decat ulterior aprobari si inregistrarii Planului Urbanistic Zonal cere va reglementa acest teren , astfel încât aceasta servitute să fie notata numai în cartea funciară care va cuprinde parcela aferentă platformei carosabile.

De asemenea, solicit ca dl. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx să aibă în vedere faptul că, în temeiul art. 620 și 621 din Codul civil, va trebui să ne plateasca o despăgubire pentru utilizarea fondului nostru.”

Prin adresa înregistrată cu nr.10709/13.02.2020 dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx în calitate de vecin, proprietar al CF 335139 transmite următoarele:

“Solicit instituției D-voastră a nu proceda la etapa următoare a PUZ-ului antemenționat decât cu condiția prealabilă de a-mi fi asigurată servitutea de trecere și cea pentru utilități, de către SC HYDRAS SRL, așa cum am cerut deja prin adresa mea inițială înregistrată cu nr.744/08.01.2020.

Semnarea unui acord scris între părți nu este prematură, întrucât servitutea reprezintă un atribut care nu îngrădește dreptul la proprietate al SC HYDRAS SRL asupra CF 335094. Totodată, servitutea nu împiedică dezmembrarea CF în parcela aferentă platformei carosabile și parcelele aferente locuințelor individuale. În plus, menționez că, la momentul dezmembrării, sunt de acord cu transferarea/menținerea servituții strict pe parcela care conține platforma carosabilă, astfel încât parcelele locuințelor individuale rămân neafectate. Înțeleg ca pentru SC HYDRAS SRL este un aspect cheie faptul că locuințele individuale să rămânănă neatinse de servitude în urma dezmembrării și, de aceea, sunt deschis a cuprinde deja acest aspect în acordul scris dintre părți.

În acest sens, invit în mod respectuos SC HYDRAS SRL, prin administrator Xxxxxxxxxx Xxxx, să se prezinte în fața notarului public Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx , Societatea Notarială Veritas, cu sediul în Arad, b-dul Vasile Milea nr.33-37, în data de 28.02.2020 ora 14.00 în vederea exprimării acestui acord. În situația în care coordonatele propuse nu le sunt convenabile , SC HYDRAS SRL mă poate contacta telefonic pentru a reprograma.

Reiterez, și rog instituția D-voastră a impune SC HYDRAS SRL condiția prealabilă de a asigura servitutea în favoarea mea, evitându-se astfel crearea unei situații litigioase între vecini pe viitor.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 19.02.2020 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.13410/21.02.2020 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:

“Referitor la adresa Dvs. nr. 10709/A5/19.02.2020, privind sesizarea d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx înregistrată la Primăria Mun. Arad sub nr. 10709/13.02.2020,

Considerăm că solicitările d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx sunt abuzive având în vedere următoarele aspecte:

- Servitutea de trecere, inclusiv pentru utilități, este un drept recunoscut de art. 617 și 621 din Codul civil, care poate fi valorificat în orice moment de dl. Condea și care nu se pierde prin nesemnarea unui acord în acest sens, la momentul actual. Cu atât mai mult cu cât proiectul propus de noi prevede o platforma carosabilă care este conectată în mod direct la fondul d-lui Condea;
- Obligația Primăriei Mun. Arad potrivit prevederilor Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planului de amenajare a teritoriului si de urmanism, art. 37 pct. (2), prevede informarea vecinilor și aflarea observațiilor și recomandărilor acestora. Noi considerăm ca cererea d-lui Condea depășește cadrul acestui Ordin și încearcă obstrucționarea cu rea-credință a proiectului nostru.
- În al doilea rând, dl. Condea nu menționează nimic despre angajamentului dânsului de a ne despăgubi pentru utilizarea fondului nostru și pentru racordarea la utilitățile pe care le vom realiza - drept / obligație prevăzută în mod expres în lege. Menționăm că în acest moment nici noi și nici o altă instituție nu poate cuantifica valoarea acestei despăgubiri întrucât nu există proiecte întocmite pentru rețelele de utilități și infrastructură stradală.
- Dl. Condea este proprietarul unei parcele de teren arabil în extravilan. Acest teren nu poate deveni construibil deoarece are suprafața de 1.800 mp, motiv pentru care nu poate face obiectul unui P.U.Z. individual. Pentru a putea întocmi acest P.U.Z., dl. Condea trebuie să se asocieze cu proprietari de parcele învecinate, situație în care prin întocmirea P.U.Z. -ului își vor putea reglementa accesul și utilitățile.
- În acest moment accesul la teren îi este necesar d-lui Condea doar pentru utilaje agricole de mare tonaj pentru prelucrarea terenului, acces de care beneficiază prin celelalte trei parcele arabile învecinate. Ca atare, dl. Condea nu poate justifica rezonabil necesitatea dreptului de trecere și a dreptului de trecere pentru utilități, de care nici nu are nevoie la acest moment. Noi nu suntem de acord ca după executarea străzii să intre pe infrastructura acesteia utilaje agricole care o pot distruge și care pot perturba liniștea viitorilor locatari. Într-o astfel de situație, considerăm că dl. Condea încearcă să impiedice cu rea-credință dezvoltarea proiectului nostru;
- Varianta propusă de dl. Condea impune semnarea ulterioară a declarațiilor de radiere a servituților de pe fiecare parcelă aferentă locuințelor individuale, pentru care va trebui să se prezinte personal la notar. Mai mult, radierea servituților impune cheltuieli inutile, despre care nu menționează că este de acord să le suporte;
- Etapa în care ne aflam cu intocmirea documentatie pentru P.U.Z. este etapa de elaborare a propunerilor. Ulterior până la finalizarea documentației și aprobarea P.U.Z.-ului în Consiliul Local poate apărea și situatia în care acest P.U.Z. nu se poate finaliza din anumite motive, situație în care dl. Condea beneficiază, fără nici un drept, de o sarcină în favoarea dânsului înscrisă în Cartea Funciară a imobilului. Societatea noastră a cumpărat acest teren fără nici o sarcina și așa dorim să-l deținem și să-l folosim în continuare pentru indeplinirea scopului pentru care a fost achiziționt.

În concluzie, Proiectul de P.U.Z. Ansamblu locuințe individuale nu lezează nici un drept legitim al d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, motiv pentru care obiecțiunile dânsului nu sunt rezonabile și solicităm respingerea lor și continuarea etapelor în vederea finalizării P.U.Z. -ului.

Vă rugăm ca în termen de 7 zile lucrătoare să ne comunicați dacă putem continua etapele elaborării P.U.Z.-ului.”

Prin adresa nr.13410/26.02.2020 au fost înaintate Serviciului Juridic sesizările d-lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx înregistrate cu nr.744/08.01.2020 și 10709/ 13.02.2020 și răspunsurile inițiatorului documentației înregistrate cu nr.3787/21.01.2020 și nr.13410/21.02.2020, cu privire la acestea, în vederea formulării unui punct de vedere.

„Prin adresa nr.13410/27.02.2020, Serviciul Juridic ne comunică următoarele:

- Prin documentația PUZ -Ansamblu locuințe individuale S+P+1E, zona Bujac, beneficiarul SC HYDRAS SRL, solicit Consiliului Local al Municipiului Arad promovarea unei documentații având ca obiect realizarea unui ansamblu individual de locuințe pe proprietatea acesteia, cu acces din strada Orizontului.
- Solicitarea domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx de înscriere în cartea funciară nr.335094 Arad a unei servituți de trecere și a unei servituți de utilități, nu este întemeiată câtă vreme sesizările și obiecțiile făcute în cadrul consultării populației nu sunt de natură a împiedica promovarea prezentei documentații, respectiv obiecțiile de ordin juridic nu conduc la concluzia că prin prezenta documentație s-ar prejudicia în vreun fel proprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx.
- Ținând cont situația de fapt și de drept, Municipiul Arad și Consiliul Local al Municipiului Arad, nu pot impune unuia dintre părțile implicate, înscrierea în cartea funciară a unei servituți de trecere și/sau servitude de utilități în favoarea alteia, câtă vreme prin documentația propusă nu este afectat dreptul de proprietate al celeilalte părți.
- Nu în ultimul rând, din actele depuse la dispoziția serviciului juridic, apreciem că solicitările domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, nu sunt pertinente, motiv pentru care apreciem că nu există nici un impediment de ordin juridic la promovarea prezentei documentații.”

Răspunsul a fost transmis contestatarului, inițiatorului și elaboratorului documentației prin adresa nr.ad.13410/28.02.2020 .

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		23.08.2021

AG/AG

2ex/dos.et.III

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

13603 05 02 2021

Carte Funciară Nr. 335094 Arad

Cod verificare

wMiid

A. Partea I, Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Mr. cadastral

Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

335094

22.269

imobil înscris in CF sporadic 320722; 32072 2.CGXML

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
112882 t 12/10/2018
Act Notarial nr. 1923, din 11/10/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
88	intabulate, drept de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA HYDRA5 SRL, CIF:15760713

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335094	22.269	imobil înscris in CF sporadic 320722; 320722.CGXML

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare Ia teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

22.269

156

LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t	X / Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
¹	213.045,741 527.500,49	2	212.956,302 527.507,954	89.75; 1
2	212.956.302 527.507,954	3	212.938,198 527.267,078	241,555
3	212.938,198 527.267,078	4	212.998,902 527.262,232	60.897
4	212 998.902 527.262,232	5	213.003,39 527.261,895	4.501

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (mi
5	213.003,39 527.261.895	6	213.002,164 527.245.581	16.36
⁶	213.002.164 527.245,581	7	213 001 515 527^237,064	8.542 !
7	213.001.515 527.237.064	⁸	213.007.667 527.236.602	6.169
8	213.007,667 527.236.602	9	213.025,805 527.235.238	18.189
⁹	213 025,805	1	213.045 741	266.0,
⁹	527.235,238		527.500,49	266.0,

i____ ______j. __________________________________________i

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/02/2021, 11:43

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 13 a 02

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

■IliiflHIO

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

PȘtrU H Vi K»

Carte Funciară Nr. 334856 Arad

Imobil aflat sub incidența art 3 alin, (1) din Legea nr, 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334856	10.000	imobil înscris in CF sporadic 326154; 326154.CGXML

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare 1a dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
70575 / 28/08/2014
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B3	Imobil aflat sub incidența art.3 alin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Leqe	Al
131759/21/11/2019
Act Notarial nr. 1605, din 20/11/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATE- CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA HYDRAS SRL, CIF: 15760713

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334856	10.000	imobil inscris in CF sporadic 326154; 326154.CGXML

Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

hir

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

10.000

156

A 1509/7/3/1/2

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t		X / Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
1		212.998.88 527.680.281	2	212.978.365 527.689,947	20.583
2		212.978.363 527.689.947	3	212 974,506 527.690.228	3,869
i	3	212.974,505 527.690,228	4	212 962,438 527.511,456	179.179
i	4	212 962.430 527.511,456	5	212.966,294 527.511,134	3.869

Pagina 2 din 3

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
5	212.966.294 527.511.134	6	212.993.851 527.508.834	27.653
6	212.993.851 527.508.834	7	213.022,435 527.506,449	28.683
7	213.022.435 527.506.449	a	213.042,202 527,504,799	19.836
0	213.042.202 527 504,799	9	213.044,92 527.545,07	40.363
9	213 044.92 527.545.07	10	213.039,306 527.559,161	15.168
10	213.039,306 527 559.161	11	213.035,491 527.573,793	15.121
11	213.035,491 527.573,793	12	213.029,854 527.599,289	26.112
12	213.029,854 527.599,289	13	213.028.12 527.621,538	22.316
13	213.028,12 527.621,538	14	213.027,666 527.627.433	5.912
14	213.027,666 527.627,433	15	213.001,983 527.629,3	25.751
15	213.001.983 527.629.3	16	212.998,558 527.629,567	3.435
16	212.998,558 527.629,567	17	212.995,652 527.629,802	2.906
17	212.995,662 527.629,802	18	212.996,293 527.641.281	11.496
1B	212.996.293 527.641.281	1	212.998.38 527.688,281	47.071

*• Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. ■“ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlf1care, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/02/2021, 11:43

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD Aprobat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD P”^AR

\ \

vs ;

Ca urmare a cererii adresate de SC HYDRAS SRL, strada Baba Novac, nr.28 A, municipiul Arad Județul Arad, înregistrată cu nr. 88418 din 15.11.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr....^ din^lU^-Si?/?

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal-"Ansamblu locuințe individuale S+P+1E", intravilan și extravilan ,zona Bujac, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CP nr.334856-Arad și CP nr.335094-Arad, în suprafață de 32269mp, cu respectarea următoarelor condiții:

1 .Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord: strada Orizontului

-la sud: teren arabil

-la est: teren arabil, drum pământ

-la vest: teren arabil

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2 .Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

-funcțiune existentă conform PUG și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018 pentru

parcela identificată prin CF nr. 334856-Arad: teren arabil în extravilan

-funcțiunea stabilită prin PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr.348 /29 decembrie 2010

pentru parcela identificată prin CF nr. 335094-Arad :" Locuințe individuale și Funcțiuni complementare P+l E+M"

-funcțiunea dominantă a zonei: locuire și teren arabil

Alte documentații de urbanism elaborate în zonă:

♦PUZ "Ansamblu Rezidențial Orizont 2 ", aprobat prin HCLM Arad nr.278 din 20.12.2012

♦PUZ " Ansamblu Rezidențial Orizont 3", aprobat prin HCLM Arad nr. 159/24.06.2015

Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Secțiunea a-5-a ,art.56, pct. 5 , lit.b

(5) Valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situatii:
b) dacă a fost demarată punerea în aplicare a reglementărilor privind circulația juridică a terenurilor, stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan sau delimitarea zonelor afectate de servituți publice;

Prin prezenta documentație se solicită reglementarea parcelei identificate prin CF nr. 334856-Arad (teren arabil în extravilan) și modificarea reglementărilor stabilite pentru parcela identificată prin CF nr. 335094( teren destinat realizării de zone de locuit și funcțiuni complementare în intravilan) în vederea realizării unei zone de locuințe individuale S+P+1E

-funcțiune propusă: zonă de locuințe individuale

3.1 ndicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

POT min=10%, CUT min=0,1 %,

POT maxim=40%, CUT maxim=l,2

-înălțimea maximă a construcției se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă conform certificatului de urbanism nr. 1992 din 07.10.2019.

în urma analizării documentației în ședința CTATU din data de 19.11.2019, se solicită revizuirea documentației astfel încât:

- să se asigure o rezervă de teren pentru lărgirea De identificat prin nr.cad.334827 în vederea transformării în stradă în intravilanul localității prin renunțarea spațiul verde de aliniament figurat pe planșa cu conceptul propus
- să se detaileze în RLU -zona rezervată prospectului stradal
- să se instituie o servitute de trecere pe parcela cu destinație de drum La toate parcele cu destinația de locuințe

4.Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților;

-accesul la incintă se va realiza din strada Orizontului

- soluțiile de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public.

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților

- toate cheltuielile legate de realizarea acceselor, spatiilor verzi, a parcărilor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

5 .Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările.

6 .Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

- cele specificate prin certificatul de urbanism nr.1992 din 07.10.2019

Nu se solicită avizele de la drumurile județene și CNAIR

7 .Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală Ia aprobarea ulterioară a documentației de urbanism

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr, 1992/07.10.2019 emis de Primăria Municipiului Arad .

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..............

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxx Xxxxxx

red/dact/2ex/HS/DȘ _t

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 88418/A5/ /<1.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Ansamblu locuințe individuale S+P+1E

Amplasament - municipiul Arad

Beneficiar: SC HYDRAS SRL, Xxxxxxx Xxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx

- Proiectant: SC STUDIO M SOIMA SRL, proiect nr.93/2019

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 88418/15.11.2019, benefici anii solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 22.11.2019-02.12.2019, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
■ S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în Ioc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
■ Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.12.2019 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 19.11.2019.

Documentația disponibilă Ia Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost depuse sesizări in scris.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ArhitectȘef

ArhfDrăgan Radu

	Funcția	Nume prenume	er i	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	*	03.12.2019
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		03.12.2019

tel <■«&.’27CM9 «0257 270 8*3

f® MU 257 270981 «pacaM^uaratf na www «arad »c

probam intre Joc - iw

]0441_ din

Către,

SC HYDRAS SRL

Loc, Arad, str. Baba Novac, nr. 28A

spre știință:

O SC Studio M Soima SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __ din , sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _10441 din__04.06.2020__prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Ansamblu locuințe individuale S+P+1E

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan

Beneficiar: SC Hydras SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Baba Novac, nr. 28A

Certificat de Urbanism nr. 1992 din _07.10.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Studio M Soima SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de ațmsimte tuturor celor interesați, spre știind, prezentul document Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține ioc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare, în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord (condiții, mențiuni, observații)

CONDIȚII:

1. Avînd în vedere debitul de apă uzată menajeră suplimentar, deversat în rețeaua existentă, pentru a putea fi preluat și transportat de sitemul de canalizare menajeră existent în zonă, se va reabilita și redimensiona tronsonul sistemului de canalizare menajeră existent necesar până în zona unde se pote prelua debitul suplimentar.
2. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuiafacestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
3. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

< Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

S C COMPANIA DE APĂ ARAD S. A.

RO-3l0t78 ARAD Str.SABIN DRAGO! Nr. 2-4. ROMANIA C.I.F: RO-1683483; N?O R C JO2/110/21.02.1 W1 CapUat Social subscris ți vârsat 9.659.000 LEI Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981 E-maîl: aBaMD61@câaail2

ZlNet a

" 1P

TRARf

ATA

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

1.2. Amplasament obiectiv(¹ 1) ..................
1.3. Beneficiarț¹ 1)......................... V n7"Xri‘

........Tel

Identitate pers. ftiicâ(¹4): B.UC.I. seria,.........nr. ........................CNP ................

Identitate agent ec (¹4): C.F/C. . cont EțM^.......

1.4. Proiect nr.(¹l).....Elaboratori)................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (¹1)......493^,..................Emis de..............

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIT1EI(¹1) ......................................................................... '

2Aa. BRANȘAMENT DE APA f RACORD DE CANAH¹ 1).

2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APA-CANAL LA OBIECTIV(«1): Q sistem public / □ sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apă(¹l):

t M m k ¹ ■ > a ¹ ¹ v • « • ¹ ¹ m ¹ » • ••• ■ n va ¹ r « « »i « • « • ■ + • >«•²«»¹< ¹ ¹ « « ¹ ********

2.2. b.2. Racord de canalizare^¹]);
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTț¹!)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(« 1}: ’
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(¹ ^V

IZZ"Mi^ceZ7oltt.AZ .. ~~Z

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ ți în dosarul privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, □ fără condiții i m cu următoarele condiții (¹3¹5)’

MM „iviri COMPLETAREA FORMULARULUIJl£

AV17Iu ui PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD _ pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘUSAU CANALIZARE MENAJERA / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Bau legali ....... . .

L 213/17.1 1.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L 51/8.03.2W6 (R) 5.03-2013. a serviciilor comunitare de utiiieăți publice

L. 241 Z22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05-2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-carial

2. Confinutul documentației tehnice anexă la Fișe tehnici:

utilități »pă-capal

a) . Certificatul de Urbanism Nr.

b)”Âviz CĂĂ - asigurare servicii (copie) Nr, c).~Aviz~CAÂ - soluție tehnică (copie) .... Nr.

din din

din

d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate

f) Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

gj. Planfplanuri) topografic(e) sc. 1:500 1:1000

b) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)
h) . Scheme tehnologice, scheme de montaj, pro file caracteristice -

k).

rețele X

branșam

pite lucrări exterioare

utilități

civile X

industrie

X £ X îl X

X X

X X X

X X

Avizele de specialitate CA. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obieyțul Fișei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2 . BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordaren la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3 'cA^CTE^ TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/privatc se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatul în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF ți PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZAREț*):

a) Temei: Hot.Cons. Adm. C.A. Arad nr^din___________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice QA. Arad este de *)___lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO8STREZ021 5069XXX008I41; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB 1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este incluși ta tain de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

șt conform anexei C.A. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică.

NOTA. “ " " ---

Rubricile numerotate ale formutarului de Fiți tehnici st completează după cum urmează: (*lj De cătreprwedanr - cu datele rezultate din document o conform cerințelor avizatoruhii.

(*2) De către proiectării - cu numele, prenumele și tidul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abihlat/aulorizut in domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizelor, ca urmare a analizei documentației Șt a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de a viza tor la feza CU. ta funcție de caracteristicile lucrărilor ți de condipifc de amplasament.

(•4) De cftre Uttaar/beneficwr- cu dalele solicitate de aviator pentru completarea facturii fiscale,.
(•5) [tale ori cerințe specifice lucrării, formulate deC.A Arad ia C.U., la tazfi SF, PT+CS. urî In procesul de analiză a dosarului tehnic îh anexa la Fișă

O-distribuție

Banat

Nr. inregistrare 310776432 / 11.05.2020

Arad, Str.Bulevardul Iuliu Maniu, Nr.65-71 Tel. 0257 205702 Fax. 0372 875274

Spre stiinta UO MT/jt ARAD

CATRE

SC HYDRAS SRL

adresa: STRADA Baba Novac, Nr. 28A, Loc. ARAD, Jud.

ARAD

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 310776432 / 11.05.2020 pentru obiectivul intocmire puz si rlu aferent ansamblu de locuinte s+p+1e de la adresa: STRADA Extravilan, Nr. fn, Loc. ARAD, Jud. ARAD , extras CF nr. 335094;334856;.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 310776432 / 25.05.2020 fara / cu următoarele condiții:

- Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI pentru faza PUZ cf. CERTIFICATULUI de URBANISM nr. 1992/07.10.2019;

A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI ÎN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT;
B. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 în ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
C. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT în faza DTAC, se va anexa Hotarârea de aprobare în faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament, faza PUZ;
D. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata în plan orizontal, între cel mai apropiat element al cladirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul torsadat, stâlpul LEA 0,4 kV ex., va fi de 1m cf. PE 106/2003;
E. Distanta de siguranta masurata în plan orizontal între traseul cablului electric existent LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
F. La modernizarea drumului se va avea în vedere ca atât la traversare cât si la apropiere, LEA 0,4 kV, sa se mentina la min. 0,2 m fata de bordura;
G. Distanta de siguranta (apropiere) în plan orizontal masurata de la bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mentina la min. 0,5m cf. NTE 007/08/00;
H. Dist. de sig. mas. în plan vertical în axul drumului propus a se construi si LES 20kV va fi min. 1 m; Tubul de protectie va depasi bordura cu circa 0,5 m cf. NTE 007/08/00;
I. Este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5m fata de traseul cablurilor electrice subterane existente, dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora;
J. Distanta de siguranta masurata în plan orizontal, (APROPIERE) între conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
K. Distanta de siguranta masurata în plan vertical, (INTERSECTIE) între conducta subterana de apa propusa si LES 20 kV ex. va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00;
L. Se interzice executarea sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stâlpilor, ancore, prize de pamânt sau alte elemente constructive ale instalatiilor electroenergetice (PE 106/2003);
M. Distanta masurata pe orizontala între peretele conductei subterane de apa si fundatia celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamânt (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie de minim 2m (PE 106/2003).
N. Distanta masurata pe orizontala între armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, hidranti, etc. si fundatia stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu înaltimea stâlpului (PE 106/2003);

- Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT ARAD MUNICIPAL asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ; ** - Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ; **
- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice

F03/P-01-11 rev 1

aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT ARAD MUNICIPAL aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie...........................

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta ..............................................................

Informatiile de la pct. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul Fisei de solutie sau Studiului de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in JT.

La depunerea documentatiei in vederea obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului, proiectantul general va mentiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de construire pentru instalatia de alimentare cu energie electrica.

Legenda:

* 1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"

* 2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

- In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin SC ENEL Distributie Banat SA, solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
- Tariful de emitere a avizului de amplasament, in valoare de 113,05 lei, s-a achitat cu chitanta nr. 345 / 12.05.2020
- Prezentul aviz este valabil pana la data de 07.10.2021
- Prezentul aviz isi pierde valabilitatea in cazul nerespectarii planului de amplasament al obiectivului.
- Se anexeaza ...21... planuri de situatie vizate de UO MTJT ARAD MUNICIPAL

Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Verificat

Intocmit,

HurubaPetrica

F03/P-01-11 rev 1

JDELGAZ grid

DELGAZ GRID SA

Str. Independentei, nr. 26-28 300207, Timisoara

DELGAZ GRID SA

Departament Acces la Retea

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz-grid.ro

Xxxxxxx Xxxxxx

T 0745260195

nadaban xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere:

AVIZ DE PRINCIPIU

54, 5/13/2020

Stimate domnule/doamnă SC HYDRAS SRL,Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU, pentru lucrarea Lucrari de: intocmire PUZ si RLU aferent"ansamblu locuinte individuale S+P+1E", din localitatea Arad, strada Extravilan ,FN, CF 335094,334856, județ Arad

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. În zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Xxxxxxx Xxxxxx

Manager Racordare

Coordonator Acces la Retea

DEGR P03-01-02-F-08, ed.2

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Di reci । a Executivă Tehnologie și iniormahe Romama

Divizia Refea Acces Romama

Departamentul Proiectare & implementare Re|ea Pasivă

Compartimentul inventar de Rețea

Data: 23.05.2020

Aviz nr: 124

Către: SC Hydras SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 100 /data 11.05.2020 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ - Ansamblu de locuințe individuale S+ P+ 1E Arad extravilan cf. 335094,334856 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acord urilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Ptaa Presei Libere nr 3 5, City Gale (Turnul de Nard). Et x -!8 Sector 1 013702 Bucurați. România

Telefon:+40 21 404 1234 | Internet, www talekom ro

Nr înreg Reg Corn J40/8926/1997 ) CUI. 42 7320, CIL RO427320 i Capital social subsctis tvârsal 318 464 490 lei

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr._/2

Nr. 925757

Arad, 28.08.2020

Către,

S.C. HYDRAS SRL

Arad, str. Suceava, nr. 18B, tel. 0724692511

La cererea dumneavoastră cu nr. 925757 din 30.07.2020, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE, cu amplasamentul în Arad, extravilan, C.F. 334856, 335094, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

întrucât construcțiile au destinația de locuințe individuale, investiția nu face obiectul avizării/autorizării privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C, prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu H.G.R. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și /sau autorizării privind securitatea la incendiu și cu cele ale O.M.A.L nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

NESECRET

Exemplar nr. _ / 2

Nr. 925 756

Arad, 28.08.2020

Către,

S.C. HYDRAS SRL

Arad, str. Suceava, nr. 18B, tel 0724692511

La cererea dumneavoastră cu nr. 925756 din 30.07.2020, prin care solicitati Acord favorabil de protecție civila pentru investiția: PUZ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE, cu amplasamentul în Arad, extravilan, C.F. 334856, 335094, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

întrucât construcțiile au destinația de locuințe individuale, investiția nu face obiectul avizării/autorizarii privind protecția civilă la faza D.T.A.C, conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protecția civilă, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă, precum și a celor la care se amenajează puncte de comandă de protecție civilă și cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate Ia incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 266/26.06.2020

NOTIFICARE

de asistență de specialitate în sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC HYDRAS SRL, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Localitatea: Arad, str. Baba Novac, nr. 28/A, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea : Arad, Extravilan, nr. FN, nr. CF 335094, 334856, jud. Arad

Scopul pentru care este notificat obiectivul:

ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E

FAZA: PUZ-RLU

PROIECTANT: SC STUDIO m ȘOIMA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului: Nr. 1044/26.06.2020; Dr.Xxxxxxxxxx Xxxxx -medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, au fost constatate următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică;

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Ex. 1/2

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 535 din 11.01.2021

Ca urmare a notificării adresată de S.C. HYDRAS S.R.L, cu sediul în municipiul Arad, str. Baba Novac, nr. 28A, jud. Arad, privind planul “întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent -Ansamblu locuințe individuale S+P+1E" propus a fi amplasat în municipiul Arad, extravilan și intravilan, nr. FN, identificat prin CF nr. TOP/CAD 335094-Arad și 334856-Arad, județul Arad, înregistrată la A.P.M. Arad cu nr. 2215/R/12685 din 13.10.2020, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 30 09.2020 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: "întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Ansamblu locuințe individuale S+P+1E" propus a fi amplasat în municipiul Arad, extravilan si intravilan, nr. FN, identificat prin CF nr. TOP/CAD 335094-Arad și 334856-Arad, județul Arad titularul planului - S.C. HYDRAS S.R.L, nu necesită evaluare de mediu, nu necesita evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Re^ulamenlului (UE) 2016/679

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

1 . a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Planul propus are ca obiect „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Ansamblu locuințe individuale S+P+1E", pe o suprafață totală de 32.269,00 mp, iar beneficiarii intenționează în baza Certificatului de Urbanism nr. 1992/07.10.2019 și a Avizului de oportunitate nr. 40 din 04.12.2019, emise de către Primăria Municipiului Arad, să creeze cadrul urbanistic necesar în vederea amplasării unui ansamblu de locuințe individuale, cu funcțiuni complementare admise: căi de circulație, spațiu verde și dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare este situată în estul municipiului Arad, între cartierele Bujac și Cadaș. Aceasta este compusă din două parcele: prima parcelă, aferentă extrasului C.F. 335094-Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan, iar cea de-a doua parcelă, aferentă extrasului C.F. 334856-Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan.

Se propune parcelarea terenului astfel:

• 48 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 777,10mp și 475,00mp și front stradal de minim 13,00m (33 parcele pe terenul aferent C.F. 335094 Arad și 15 parcele pe terenul aferent C.F. 334856 Arad)
■ două parcele destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor și spațiului verde de aliniament (câte una pe fiecare extras C.F ), cu suprafața de 5.563,97mp
• două parcele destinate spațiului verde compact, cu suprafața cumulată de 426,05mp (căte una pe fiecare extras C.F.)
• o parcelă destinată lățirii ulterioare a drumului de pământ care separă cele două parcele actuale, cu suprafața de 432,16mp (până la modernizarea drumului pe această parcelă va fi amenajată platforma carosabilă pentru asigurarea accesului în incintă).

Accesul în incintă se va realiza din strada Orizontului, dinspre latura nordică. Se propune realizarea unui drum de incintă pe direcția nord-sud, cu lățimea carosabilului de 7,00m, care va asigura accesul pe parcelele propuse. Lățimea profilului stradal variază între 9,00m -11,00m (pe terenul aferent C.F, 334856) și 13,00m (pe terenul aferent C.F. 335094) între parcela 40 și 41 a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 18,37/11,00m. Aici se vor asigura 6 locuri de parcare și accesul la parcela 40. în cazul unei dezvoltări ulterioare pe terenul de la vestul incintei, se poate asigura accesul la acesta prin această zonă. La capătul sudic al drumului de incintă, în zona cu lățimea de 9,00m, a fost prevăzută o zonă de parcare, pentru 6 autovehicule de dimensiuni mici. în cadrul fiecărei parcele destinată locuirii propusă va amenajat minim 1 loc de parcare.

Spațiul verde amenajat propus este reprezentat de:

• zonă verde de aliniament adiacent drumurilor, în suprafață totală de 9Q2,87mp
• zonă verde compactă, câte una aferentă fiecărui extras C.F. actual, în suprafață totală de 426,05mp (minim 2 mp / locuitor, conform HGR 525/1996).

Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentației atașate. în prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. nr. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. între cele două extrase C.F. există un drum de pământ neamenajat, CAD 334827, aflat în administrarea municipiului Arad.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zonă de 92.095,00 mp, care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată. Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmează:

- Nord: strada Orizontului (C.F. 334856 Arad, drum de pământ (C.F. 335064)
- Sud: teren arabil în intravilan,
- Est: terenuri arabile în intravilan, drum pământ,
- Vest: terenuri arabile în intravilan

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 3101 32

E-maîl: offixx@xxxxxxxxxxxxx: Tel. 0257280996. 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Bilanțul teritorial al zonei reglementate: Zona reglementată: DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT mp । %		PROPUS mp %
ARABIL IN INTRAVILAN	22.269,00	69,01	0,00	0,00
ARABIL IN EXTRAVILAN	10.000,00	30,99 ■	0,00	0,00
ZONĂ LOCUIRE INDIVIDUALĂ, din care	0,00	0,00:	32.269,00	100,00
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0,00	0,00	25.846,82	80,10
SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0,00	0,00	902,87	2,80
SPAȚIU VERDE COMPACT	0,00	0,00	426,05	1,32
CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERE - PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE	0,00 .... . . 1	0,001	3.478,70 . .. .1.	10,78
CIRCULAȚII PIETONALE	0,00	0,00	1.182,40	3,66
ZONĂ INTERDICȚIE TEMPORARĂ CONSTRUIRE	0,00	0,00	432,16	1,34
TOTAL	32.269,00	100,00	32.269,00	100,00
Indicatori urbanistici: Pentru noul ansamblul inițiat de beneficiari, indicatorii propuși pentru subzonele construite sunt următorii: - POT - max. 40 % - CUT max. 1,2 - regimul maxim de înălțime admis este de S(D)+P+1E, conform Avizului de oportunitate nr. 40 din 04.12.2019, emis de către Primăria Municipiului Arad.

b ) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

In zona studiată se găsesc preponderent locuințe individuale și teren arabil în extravilan. Construcțiile existente au regim de înălțime redus, parter sau parter și un etaj și în general învelitoare tip șarpantă,

Funcțiunile identificate în această zonă sunt: teren arabil în extra și intravilan, zonă locuințe individuale (la nord, vest), cale ferată industrială (la est), străzi în localitate: str. Ulmului, str. Orizontului, str, Xxxxxx Xxxx (la nord), drum de pământ (între cele două parcele), spațiu verde neamenajat (între drumul de pământ și calea ferată), rețele edilitare (la nord, vest).

Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă.

c ) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de alineament în conformitate cu prevederile HG 525 /1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

d ) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

- asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale,
- necesitatea modernizării drumului de pământ existent,
- pentru alimentarea cu apă folosită în scop igienîco-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, este propusă extinderea rețelei de apă existentă în imediata vecinătate a amplasamentului,

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331. 0257281461

Operator de data cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

acest lucru fiind reglementat prin Acordul nr. 10441 din 03.09.2020, emis de către Compania de Apă Arad S.A;

- apele uzate igienico-sanitare se vor dirija în sistemul de canalizare al municipiului Arad prin extinderea rețelei de canalizare a orașului;
- apele pluviale „convențional curate” ce vor rezulta de pe învelitorile clădirilor vor fi colectate și dirijate spre spațiile verzi;
- apa pentru stingerea incendiilor se va asigura prin extinderea rețelei de hidranți stradali existenți în zonă (se propune amplasarea a patru hidranți); pentru acest proiect Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" Arad a emis Acordul favorabil pentru securitate la incendiu nr. 925757din data de 28.08.2020;
- în zona supusă analizei nu există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, conform avizului de principiu nr. 54/13.05.2020 emis de Delgaz Grid S.A., fiind necesară extinderea rețelelor de gaze naturale pentru alimentarea amplasamentului studiat, de pe strada Orizontului care se află în imediata vecinătate;
- racordul parcelelor se va realiza subteran, fiind recomandată realizarea unui cămin de racord, pentru fiecare două parcele;
- alimentarea cu energie termică va fi asigurată în fiecare clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice proprii pe gaze naturale sau combustibil solid;
- pentru alimentarea cu energie electrică se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă (strada Orizontului), conform posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă, S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.;
- se propune realizarea unei rețele electrice subterane și a unui cămin de racord îngropat, pentru fiecare două parcele.
- numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

e ) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor. Deșeurile menajere și reciclabile produse în incinte vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă, de unde vor fi preluate de către firma de salubritate a municipiului Arad.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 266/26.06.2020, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în municipiul Arad, zona Bujac, utilizându-se o suprafață totală de teren de 32.269,00 mp, zona studiată având o suprafață de 92.095,00 mp. Terenul luat în calcul este compus din două parcele: prima parcelă, aferentă extrasului C.F. 335094-

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan, iar cea de-a doua parcelă, aferentă extrasului C.F. 334856-Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan (conform FUG și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018).

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în extravilan (C.F. 334856-Arad) în zonă de construcții locuințe (parcelare locuințe individuale) și modificarea reglementărilor stabilite pentru parcela identificată prin C.F. 335094 (teren destinat realizării de zone de locuit și funcțiuni complementare în intravilan, conform PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 348/29.12.2010) în vederea realizării unei zone de locuințe individuale S+P+1E, conform Avizului de oportunitate eliberat de Primăria Municipiului Arad sub nr. 40/ 04.12.2019.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G, nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate; - pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua municipiului și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;
- apele pluviale potențial im purificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor;

- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodi verși tații:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spatii verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se unu procent minim de 2 mp / locuitor spațiu verde, conform HG 525/1996;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deșeurilor;
- H.G. nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Factura fiscală nr. MANO0O04043/13.10.2020 emisă de C.N. Poșta Română S.A., privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 1992 din 07.10.2019, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Avizul de oportunitate nr. 40 din 04.12.2019, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr, 334856 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maîl: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0237280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

^— 6

- Extras Carte Funciară nr. 335094 Arad, eliberat de O.C.P.L Arad;
- Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2797/28.07.2006;
- Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1605/20.11.2019;
- Acord favorabil de securitate la incendiu emis sub nr. 925757 din 28.08.2020 de Inspectoratul pentru Situatii de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă emis sub nr. 925756 din 28.08.2020 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș¹' al Județului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 266/26.06.2020, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

-Aviz favorabil nr. 102/U//18.05.2020, emis de Direcția Județeană pentru Cultură Arad;

-Aviz de amplasament favorabil nr. 310776432/25.05.2020 emis de E-Distribuție Banat;

-Aviz favorabil nr. 124/23.05.2020 emis de Telekom România Communications S.A.;

-Aviz de principiu nr. 54/13.05.2020, emis de către Delgaz Grid S.A.;

-Acord C.A. Arad SA emis sub nr. 10441 din 03,09.2020;

-Aviz favorabil pentru amplasament nr. 10441 din 04.06.2020, emis de C.A. Arad S.A.;

- Aviz de gospodărire a apelor nr. 52 din 22.09.2020, emis de Administrația Bazinală de Apă Mureș - S.G.A. Arad;
- Avizul nr. 96/28.05.2020, emis de cătreA.N.I.F. - Filiala Teritorială de I.F. Arad;
- Aviz nr. 278/05.08.2020 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale în scopul introducerii în intravilan a terenului agricol identificat prin CF nr. 334856-Arad;
- Aviz favorabil nr. 613094 din 14.05.2020 emis de Ministerul Afacerilor Interne, Direcția Generală Logistică;
- Aviz favorabil nr. 137750 din 28.05.2020, emis de Serviciul Român de Informații, Unitatea Militară 0362 București;
- Aviz favorabil nr. DT-3492 din 22.05.2020 emis de Ministerul Apărării Naționale, Statul Major al Apărării;

- Aviz favorabil nr. 18861/1199 din 03.00.2020, emis de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
- Aviz de principiu nr. 190270 din 02.09.2020, emis de către Ministerul Afacerilor Interne, Inspectoratul General al Poliției Române, Inspectoratul de Poliție Județean Arad - Serviciul Rutier;

-Acord pentru realizarea obiectivului "întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Ansamblu locuințe individuale S+P+1E în municipiul Arad, extravilan, nr. FN, identificat prin CF nr. TOP/CAD 335094-Arad și 334856-Arad, județul Arad", emis de către Transelectrica Societate Administrată în Sistem Dualist, cu nr. 8297/27.07.2020

- Studiu pedologie și agrochimie de încadrare în clase de calitate cu elemente de fundamentare pedologiocă nr. 570 din 09.06.2020, emis de către O.S.P.A. Arad;
- Memoriu de prezentare întocmit de S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.;
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă, plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Notă de ședință nr. 13746 din 04.11.2020, întocmită în baza punctelor de vedere transmise de membrii Comitetului Special Constituit și a documentației depuse;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal arădean" din 04.09.2020 și 07.09.2020);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul arădean “ din 10.11.2020;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 09.11.2020, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o ffiee(î7 apinar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator da date cu caracter personaj conform Regulamentului (UE) 2016/679 — _?

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G, nr, 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformitățl, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 9 (nouă) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxx/Monica

ȘEF SERVICIU A.A.A.

Orășari Adină

ÎNTOCMIT, Sala Xxxx Xxxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offîxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de dale eu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

ROMANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 190 270 din 02.09.2020.

Ex. nr.

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. HYDRAS S.R.L.

- Arad, str. Baba Novac, nr. 28, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - ansamblu locuințe individuale S+P+1E”, în Municipiul Arad, intravilan și extravilan, nr, TOP/CAD 335094 și 334856, jud. Arad.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 1992 din 07.10.2019.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100321452 din 02.09.2020, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

Comisar șef, Xxxxx Xxxxxx'X-Xx

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, ^f

<r 1

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx \

C:\Documente\Avize.doc.M.E-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: ciratl^ie'Șar.uolitiaronnwPro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

Pagina 1 din 1

ROMÂNIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

AVIZ DE PRINCIPIU

Nr. ad. 71944,72979, din 19^' -'-0

Urmare a adreselor dumneavoastră înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr.71944 din 06.10.2020 și 72979din 09.10.2020 vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea ., ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU-ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E” ARAD. EXTRAVILAN nr.FN, identificat prin CF nr.334856 ARAD.335094 ARAD, beneficiar;SC

aXQWWfp^tdui Arad nr. f36/2020 cu.modificările

HYDRAS SRL,cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. . ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare: /

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea' oricăror r^tpriplc pc carosabilul străzii ORIZONTULUI; '><2 7^54
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației deTSotîstfuife;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

4,Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad:
6 .Să respecte Documentația PUZ. avizele și acordurile stabilite prin Certificatul de Urbanism nr. 1992/07.10.20/^ 7-7^^
7 .Perioada de^garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor HCLM 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
9 .în conformitate cu prevederile OUG114/2007.se va asigura un minim de 26 mp/locuitor

de spațiu verde comun.

Președin com isie

L1LIAN GREA

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxx

Administrația Bazinală de Apă Mureș Sistemul de Gospodărire a Apelor Arad

Nr. 5090 /OM/22.092020

F-AA1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR Nr. 52 din 22.09.2020

Privind proiectul: „ P.U1. - Ansamblu locuințe individuale " extravilan si intravilan trup izolat, municipiul Arad, jud. Arad Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului: S.C. HYDRAS S.R.L, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, mun. Arad, str Baba Novac,

nr. 28, jud. Arad:

Proiectant general:	S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L, cu sediul in Arad, bd-ul Revoluției nr. 56, jud. Arad, CUI: 36441261, J2/1045/2O16,tel. 0724/692511, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx;
Proiectant de specialitate:	S.C. IACOB SI FIII S.R.L. (Certificat de atestare M.MAP. No. 319 din 25.07.2019), Arad, Bd. Vasilc Milea, nr. 1, ap. xx, jud. Arad, C.U.1.4681932,102/962/1993. tel. 0722989040;
Beneficiar:	S.C. HYDRAS S.R.L, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, mun. Arad, str. Baba Novac, nr. 28, jud. Arad, C.U.1.15760713, J02/1177/2003;

• Investiție: Investiție nouă;

• Forma de proprietate: Capital privat;

•Amplasam, punct lucru:

Extravilan si intravilan trup izolat, municipiul Arad, jud. Arad;

« Bazin hidrografic:

• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață:
• Categoria corpului de apa:
• Tipologie corp de apa:
• Stare ecologica/potential ecologic:
• Stare chimica:
• Capacități:
• Personal:

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1O0O.O0.0O.O0.OO.;

R0MU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

R0MU22/ Conul aluvial Mureș(Pleistocen inferior - Holocen);

R0RW4.1.B11/Mureș, sector Arad - Rnmanian/ Hungarian border:

CÂMP;

Cod RO11a;

BUN;

BUNA;

Suprafața totală teren; 32 269 mp:

- 150 locuitori;

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Parcelare pentru locuințe individuale, ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului de locuințe, contribuind la dezvoltarea economica continua.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 32 269 mp. alcătuit din doua parcele conform Extraselor C.F. nr. 334856 si C.F. nr. 335094, Arad, constituind proprietatea privată a S.C. HYDRAS S.R.L, Xxxxxxx Xxxx, NECHITA MAR I CICĂ, aflat în extravilanul si intravilanul, municipiul Arad, jud. Arad.

> Vecinătățile amplasamentului sunt:
■ Nord - strada Orizontului, drum de pamant;
- Vest - teren arabil in intravilan;
- Sud - teren arabil in intravilan;
- Est - teren arabil in intravilan.
• Accesul la amplasament

Accesul in incinta va fi asigurat dinspre strada Orizontului.

2.3. Încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există Certificat de urbanism nr. 1992 din I7. 1.2019 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;

- Adresa CAA10441 din 03.09.2020, ca are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabila si canalizare menajera;

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/15.09.2020 și înregistrată la S.G.A. Arad sub

Nr. 5090/15.09.2020, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgența nr. 73/29.072005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române" și al Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Ansamblu locuințe individuale " extravilan si intravilan trup izolat, municipiul Arad, jud. Arad conform documentației, în care se prevede:

. K AI’ELE ROMÂNE

ADMINIS. "UA BAZINAIÂ DE APA MUREȘ

SI3TEMD. - SPODARIRE A ^ARAD

VIZAT SPRE NESCHIMBARE

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 32 269 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta propusă:

Nr. crt.	Destinație teren:	Existent		Propus
Nr. crt.	Destinație teren:	<mp. >	' %	<mp. >	%
1	ARABIL IN INTRAVILAN	22269	69,01	0	0
2	ARABIL IN EXTRAVILAN	10 000	30,99	0	0
3	ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, din care	0	0	32269	100
4	LOCUINȚE INDIVIDUALE	0	0	25994,55	80,56
5	SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0	0	1253,08	3,88
6	SPAȚIU VERDE COMPACT	0	0	430,55	1,33
7	CAI DE COMUNICARE RUTIERE-PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE	0	0	2 843,42	8,81
8	CIRCULAȚII PIETONALE	O	0	1 312,24	4.07
9	ZONA INTERDICȚIE TEMPORARA CONSTRUIRE	0	0	435,16	1,35
	TOTAL	32 269	100	32269	100

• Indicatorii urbanistici propuși:

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului: POT max. <%>	0	40
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	1,2

• Regim de înălțime: - S+P +1E (înălțime maxima 12 m)

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z. - ului

construcții cu destinația locuire individuala:

- spatii verzi amenajate

circulatii carosabile

parcaje auto

circulatii pietonale

construcții si dotări echipare tehnico - edilitare

- amenajare accese

sistematizare teren

3. Situația propusa

48 parcele cu destinația locuire individuala

doua parcele destinate circulației carosabile

doua parcele destinate spațiului verde

o parcela destinata lățirii ulterioare a drumului de pamant

4. Dotări hidro-edilitare
- 4.1. Alimentarea cu apă in scop igienico-sanitar si potabil

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat (Acord CAA nr. 10441 din 03.09.2020)

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei de apa existente pe strada Orizontului.

• Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PE-ID Pn 6, cu Dn 90 -110 mm, iar pentru obiectivul studiat se va realiza printr-un branșament cu diametrul de minim Dn 110 mm, montate subteran la 1-1,3 m adâncime, pe strat de nisip. Pentru fiecare clădire, este prevăzut un branșament de apa Dn 32 - 63 mm, in funcție de numărul de locuitori.

4.2. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Necesarul de apa pentru stingerea incendiilor: va fi asigurata din rețeaua stradala realizata din conducte subterane PE-ID DN 110 mm, pe care se vor monta hidrant! de incendiu subterani cu DN 100 mm.

• Utilizarea apei:

\ N. Al’ele române

ADM1N1 'APA BAZIN ai A DE APA MURBȘ SIS UL DE GOSPODĂRIRE

APELOR ARAD

" NESCHIMBATE _ ---- —
- apă în scop igienico-sanilar,
- stingere incendiu (6 hidranli stradali)

• Cerința estimativă de apă din rețeaua în sistem centralizat:

Caracteristica	Qsmin		Qsmed		Q imax		Van min	Vaa med	Van mau
	<mc./zi>	l/s	<mc./z i>	l/s	<mcJzi>	l/s	mc	mc	mc
Apa igienico - sanitar si potabil	5,4	0,062	20.7	0,24	26.9	0,31	1971	7556	9819

Quirotr 3,36 mc/h ■ 0,93 l/s

4.3. Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere vor fi dirijate printre rețea de canalizare unitara conectata la rețeaua existenta pe strada Orizontului. • Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica	Q ie min		Q tu med		QtnmaK		Van mrn	■ an meu	■an mani
1		l/s	<mc./zi>	r/s	<mc./zi>	l/s	mc	mc	mc
Apa fecaloid menajera	5,4	0,062	20,7	0,24	26,9	0,31	1971	7556	9819

Qorartaai* 3,36 mc/h = 0,93 l/s

4.4. Apele pluviale

Apele pluviale convențional mate provenite de pe platforme si construcții vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si rigole urmând a fi evacuate deversate gravitațional intr-un bazin etanș vidanjabil dimensionat corespunzător.

Apele pluviale potențial impurificate de la platformele cu circulație auto si din parcari vor trece printr-un separator de nămol si hidrocarburi înainte de a li dirijate spre bazinul etanș vidanjabil.

4.5. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere rezultate de pe amplasamentul studiat și evacuate în canalizarea menajeră a orașului, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluării, în limitele stabilite de normativul NTPA 002/2005.

Obligații:

Prezentul aviz nu se refera la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

In caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise in aviz: în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat șl semnat spre neschimbate, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Șef birt) 1 P.R.A, Ing. Ang Romvari

Ing. șef

Ing. O state Mareei

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

X.X. Xxxxx SIFIIIS.R.L.

CONSULTANȚĂ ÎN AFACERI ASISTENTA TEHNICĂ. ECONOMICĂ. EXPERTIZE TEHNICEJUDIC1 ARE,EXTRAJUDICIARE DOCUMENTA ȚII MEDIU ȘI APELE ROMÂNE, ■l'LKl 1CU REE4 JH DE MUNCA

SERI 1C11 INTERMEDIERE, PROMOl .4RE ȘI PI.'BUCIT.ATE

31013! ARAD -ROM-iMA RdOtn.TMdtatr I.anpA. ap HA

TtMimfM: 0"22 989 040 Email iacab. fuife yah oa.tom

CvntiBl.VR(W/HIU)E»20ST^ ■ Cad unic de iwwWare; 46S1932 - Nr O RC JH2V62/1993

DOCUMENTAȚIE TEHNICA DE FUNDAMENTARE pentru obținerea

A VIZDE GOSPODĂRIREA APELOR privind P. U.Z.

" ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE”

BENEFICIAR:

S.C. HYDRAS S.R.L.,

Arad, str. Baba Novac nr. 28, jud. Arad;

CVI: 15760713; J02/1177/2003

Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasament: Mun. Arad, extravilan și intravilan trup izolat, conform C.F. 334856,335094 Arad, jud. Arad

ELABORATOR:

SC IACOB SI FIII SRL Arad, Bd. V. Milea nr.l, ap.HA, Jud. Arad J02/ 962/1993 CUI 4681932

Telefon: 0722 989 040

SOCIETATE AOREATA DE : MINISTERI'L MEDIVLl'I SI MINISTERUL APELOR SI PĂDURILOR CORPUIAT EXPERTII,OR TEHNICI DIN ROMÂNIA ! MINISTERI'L AGRICULTURII SI ALIMENTAȚIEI

MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV

“ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE ”

FAZA PROIECTARE: P.U.Z.

BENEFICIAR: S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasament : Mun. Arad, extravilan si intravilan trup izolat, conform C.F. 334856,335094 Arad, jud. Arad

L PREVEDERI GENERALE_______________________________

Lucrarea de fata s-a întocmit in conformitate cu prevederile Legii Apelor tir. 107 1996, cu modificările si copletarile ulterioare, care stipulează ca toate lucrările care au legătură cu apele sau se executa pe ape, obligatoriu trebuie avizate/autorizate din punct de vedere al gospodăririi apelor. In acest sens s-a întocmit aceasta documentație in conformitate cu:

- Ordinul tir. 828 04.07.2019 privind aprobarea Procedurii si Competentelor de emitere, modificare si retragere a avizului de gospodărire a apelor, inclusiv procedura de evaluare a impactului asupra corpurilor de apa, a Normativului de conținut ai documentației tehnice supuse avizării, precum si conținutul -cadru al Studiului de evaluare a impactului asupra corpurilor de apa emis de Ministerul Apelor si Pădurilor,
- Ordinul nr. 292 03.12.2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice fi private asupra mediului emis de Ministerul Mediului,
- Datele au fost puse la dispoziție de către beneficiar si de catre proiectantul general.

Obiectul lucrării

S.C. HYDRAS S.R.L. Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, care doresc realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Terenul pe care se propune investiția este compus din 2 parcele. Cea aferentă extrasului C.F. 335094 Arad, aflată în proprietatea S.C. HYDRAS S.R.L., are categoria de folosință arabil în intravilan. A doua parcelă, aferentă extrasului C.F. 334856 Arad, se află în proprietatea a Xxxxxxx Xxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx, având categoria de folosință arabil în extravilan.

Suprafața terenului aferent PUZ este de 32.269,00mp.

Terenul este în prezent teren agricol - arabil in intravilan Și extravilan, conform

Certificatului de urbanism nr. 1992/07.10.2019 ,emis de primăria municipiului Arad, preluat din CF-urile anexate.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

întocmirea P.U.Z. servește rezolvării problemelor legate de organizarea arhitectural urbanistică a incintei studiate, modul de utilizare a terenurilor. dezvoltarea 'nfrastructurii edilitare,

statutul juridic și circulația terenurilor.

A.N. .v

AOMIN151 rația ■ _1URJ

SI3TEMU1 M " _K

A AFh Li

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:

- asigurarea accesului la viitoarea zona funcționala propusa
- stabilirea funcțiunilor permise in cadrul acestei zone
- reglementarea gradului de construire a terenului și a regimului de înălțime,
- asigurarea circulației și a acceselor carosabile pe parcela studiata
- asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare;
- asigurarea necesarului de zone verzi

Propunerile prezentului P.U.Z. se înscriu în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat prin HCL nr.502/2018.

Prezentul P.U.Z are caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor în zona studiată.

La stabilirea categoriilor principale de intervenție au stat;

- asigurarea amplasamentelor și a amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare.
- respectarea concluziilor și recomandărilor cuprinse în avizele și acordurile aferente documentației

Incinta a fost parțial reglementată anterior (C.F. 33509-1 Arad), prin P.U.Z. „ ('otuaruire locuințe individuale Și funcțiuni complementare P ■ IE aprobat prin Hotărârea Consiliului Local

al Municipiului Aradnr. 348 din 29 decembrie 2010.

De la data aprobării P. U.Z-ului menționat nu au fost realizate lucrări în incinta, expirând valabilitatea acestuia. Prin P. U.Z. „Construire locuințe individuale Și funcțiuni complementare P IE M" se reglementa un teren cu suprafața de 48.500,00 mp, care cuprindea 3 zone funcționale.

I Hterior aprobării P. U.Z-ului, incinta inițială, aferentă C.F. 312467Arad a fost reparcelată, conform zonificărit propuse. Parte din incinta care face obiectul prezentului proiect era aferentă ZI locuințe individuale, Și ocupa partea de nord a zonei reglementate inițial.

1. DATE GENERALE ȘI LOCALIZAREA OBIECTIVULUI
- 1.1. Date generale

Titularul și beneficiarul investiției; S.C. HYDRAS S.R.L., Arad, str. Baba Novac nr. 28, jud.

Arad; CUI: 15760713; J02/1177/2003 ; Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Proiectant general: SC STUDIO M SOIMA S.R L, Bdul. Revoluției, nr.56, Mansarda, Mun.Arad, jud.Arad; CUI 36441261, J2/1045/2016; tel.0724 692 511, e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Punctul de lucru pentru care se solicită reglementarea:Mun Arad, extravilan și intravilan trup izolat, conform C.F. 334856, 335094 Arad, jud. Arad

Situația juridică a terenului'. Situația juridică a terenului. Teren situat intravilan Și extravilan, proprietate privată categoria de folosință actula: teren arabil, 2 parcele, aferente extraselor C.F.

Nr. crt.	Extras C.F.	Suprafață (mp)	Categoria de folosință	Intravilan		Proprietate
1	334856	10.000	arabil	nu		Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx
2	335096	22269	arabil	da		S C. HYDRAS S.R.L
Total		32.26’			Lnip_____■__________
					A..'- ; i î 1UJ. 'SE ADM IN IS.i ■ ‘/„i Â MUREȘ SIST F:! /t. x; . 'îOS PO. 1E A ^pJor, ARAC VIZAT NESCm^ • E		3

Accesul la teren: în prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. Intre cele două extrase C F există un dmm de pământ neamenajat, CAD 334827, aflat în administrarea municipiului Arad.

în zonă nu există căi de comunicații majore Cea mai apropiată este autostrada Al, la 591.36m sud-vest. Accesul în incintă va fî asigurat dinspre strada Orizontului.

Locuitori: 48 locuințe, aprox. 150 persoane.

1.2. Localizarea obiectivului:

Localizarea administrativă a terenului: UAT Arad

Incinta propusă pentru reglementare, cu suprafața de 32.269,00mp, este situată în vestul municipiului Arad, între cartierele Bujac Și CadaȘ Aceasta este compusă din două parcele Cea aferentă extrasului C.F. 335094 Arad, aflată în proprietatea SC. HYDRAS S R L., are categoria de folosință arabil în intravilan. A doua parcelă, aferentă extrasului C.F. 334856 Arad, se află în proprietatea a Xxxxxxx Xxxx Și Xxxxxxx Xxxxxxxx, având categoria de folosință arabil în extravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

• Nord: strada Orizontului (C.F. 334856 Arad), drum de pământ (C.F. 335064)
• Sud: teren arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx (C.F. 335139 Arad), respectiv Casa De Insolvență Transilvania (C F 335151 Arad)
• Est: teren arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx (C F 335180 Arad), drum pământ, teren arabil în intravilan C.F. 334726, 334770 Arad.
• Vest, teren arabil în intravilan, proprietari Ban Xxxxxx Xxxxxx și Ban Xxxxx Xxxxxxx (C.F. 335143 Arad), teren arabil în intravilan, proprietari Xxx Xxxx Și Xxx Xxxxxx (C.F. 334826 Arad)

Prevederi PUG:

Amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic, nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. aferent, având în prezent categoria de folosință arabil în extravilan Și intravilan.

Indicii urbanistici POT si CUT maxim se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal aprobat.

Funcțiuni permise prin PUG aprobat - teren nereglementat, categoria de folosința agricol in intravilan Și extravilan,

1.3. Localizarea hidrografică a obiectivului:

Localizare hidrografică a obiectivului; caracteristici hidrologice Și hidrogeologice:

Curs apă/Cod cadastral: Bazin Hidrografic Mureș, cod lV-1.000.00.00.00.00.;

Corp de apă subterană:

ROMU 2O-(freatic) - Conul Mureșului (pleistocen superior Holocen);

ROMU 22- (de medie adâncime)- Conul Mureșului (pleistocen inferior Holocen);

Corp apă de suprafată-cod: ROR.W4.1 B 11 MUREȘ, sector Arad-România/Ungaria

Categoria corpului de apă'. CAPM

Tipologie corp de apă ROI la

Stare/potential (S/P): P; Stare ecologică/potențial ecologic: B

Nu există riscuri naturale legate de zona studiată, perimetrul nefiind inundabil din cursuri

de ape de suprafața. Pe acest amplasament nu au fost identificate perimetre de protecție pentru surse de alimentare cu apă (zone de protecție sanitară sau perimetre hidrogeologice ale surselor

de alimentare cu apă, situri Natura 2000).

A.ÎS*. A|*UI.

SISTEMUL OE l A mPELO»

VIZAT SPRE ts

A DC AL'VMIIREȘ ?ODAO'RE

^z*&Ak£

2. CARACTERIZAREA ZONEI DE AMPLASARE

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării Este situat la 24°19’ longitudine estică de Greenwich și 46*11 ’ latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpia Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul și extravilanul municipiului, în partea de vest, între cartierele Bujac Și Cadaș

Conform PUG Arad, această zonă este nereglementată, având destinația de teren arabil.

Relieful: Terenul studiat este relativ plat cu o cotă medie între 106,64NMN și 107,03NMN. Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureș, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de șes, situat în extravilanul Și intravilanul municipiului. Arad La sud de incintă (2,80km) se află râul Mureș.

Cel mai apropiat canal ANIF, MureȘul Mort, se află la o distanță de 450m înspre sud.

Din punct de vedere geoniorfologic, terenul se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 * 0,50 m, prezentând o ușoară pantă pe direcția est-vest, Geologic, Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant și transgre-siv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca 250 tn și este alcătuit din formațiuni lacustre și tluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

Amplasamentul cercetat se situează în sectorul românesc al Depresiunii Panonice.Depresîunea Panonică reprezintă o unitate geologică cu extensie mare, (600km lungime și 400 km lățime) dezvoltată, de la vest spre est, pe teritoriile Austriei, Ungariei, Cehiei, Slovaciei, Serbiei și României. Sectorul românesc al acesteia ocupă partea vestică a teritoriului României, fiind limitat spre est și nord de structurile Munților Carpați, iar spre vest și sud, de frontiera României cu Ungaria și Serbia în centrul depresiunii Panonice, depresiune ce a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv cristalin de vârstă hercinică, peste care stau transgresiv și discordonat formațiunile panoniene și cuaternare de natură sedimentară Vegetație: Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajiște puternic modificate.

Clima: Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului. Clima este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1^DC.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală), între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm. Datorită poziției în câmpia Aradului, zona este supusă tot timpul anului advenției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120 mm.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Amplasamentul: Ca o concluzie cu caracter infbrmatilvTie" ¹ aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executât^niîif^zona ■■amplasam menționăm : terenul este plan și are stabilitate generală asi_rJ' ''^f Rețeaua hidrografică: Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al răului Mureș, în Câmpia de Vest, Curs apă/Cod cadastral: Bazin Hidrografic Mureș, cod IV-1.000.00.00.00.00 Amplasamentul se situează in municipiul Arad , fiind la o distanta de oca. 3900m fata de râul Mureș.

Resursele de apa subterane existente în pânze freatice de adâncimi variabile de 80m-120m în exploatare prin puțuri la mare adâncime, sunt remarcabile, aceasta fiind sursa de apa potabila în sistem centralizat, pentru aprox. 250000 de persoane din municipiul Arad și suburbii

Apa subterană

Apa a fost interceptata în forajul efectuat (luna iunie 2018) la adâncimea de -3,80 m fata de cota teren natural actual.

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii căzute in zona , putând ajunge pana la adancimea de -1,50 m fata de cota terenului natural.

Corp de apă subterană:

ROMU 2O-(freatic) - Conul Mureșului (pleistocen superior Holocen);

ROMU 22- (de medie adâncime)- Conul Mureșului (pleistocen inferior Holocen);

Apele freatice. Sunt cantonate în depozite cuaternare alcătuite din nisipuri cu granulometrie diferită, pietrișuri cu intercalatii de argile, prafuri argiloase sau argilo-prăfoase, alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona pana la -1,8 m.

In partea superioară a acestor depozite permeabile se dezvoltă formațiuni cu permeabilitate mai redusă care fac ca în anumite zone nivelele hidrostatice să prezinte caractere ascensionale. In același timp, formațiunile cu granulometrie fină și apariția unor orizonturi genetice de soluri impermeabile, bine dezvoltate, fac ca deasupra acestora (0,4 -0,6 m) să se acumuleze strate acvifere sezoniere (suprafreatice) influențate de condițiile climatice, motiv pentru care prezintă oscilații sezoniere accentuate. Aceste strate sunt discontinue și se află în interdependență cu stratele freatice propriu-zise.

Nivelurile apelor freatice în câmpia joasă se întâlnesc între 0,0 și 3,0 metri, excepție fac areale reduse de 3,0 - 5,0 metri care sunt situate în zonele grindate. Niveluri de 0,0 - 2,0 metri se întâlnesc în zonele depresionare și pe fostele albii părăsite.

Nivelul hidrostatic, având adâncime relativ mică este supus și influenței climatice în sensul că primăvara când se produc infiltrații acesta se ridică ușor, iar vara, când evapotranspirația ere nivelul scade.

Seismic: Conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2013, condițiile locale de teren

studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului 00 = 3,00 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

A.N. APELE ROM NU

Adancimea de inghet - dezgheț conform STAS 6054 / 77 este de 0,80 m.

ADMINISTRAȚIA BAZINALÂ CL

SISTEMUL DE GGSPOD

A APELOR ARAi

VIZAT SPRE NESCHI

2.1. Analiza, din punctul de vedere al gospodăririi apelor, a influenței lucrărilor proiectate asupra regimului apelor de suprafață sau subterane și a obiectivelor existente și programate a se executa în zonă prin schema directoare de amenajare și management a bazinului hidrografic

Lucrările proiectate nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane

3. SCOPUL INVESTIȚIEI SI ELEMENTE DE COORDONARE:

Prezenta documentație s-a întocmit conform dorinței beneficiarului, care dorește realizarea unei zone locuințe individuale, cu funcțiuni complementare admise - dotări tehnico-edilitare, căi comunicație, spații verzi. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente

Forma în plan a incintei studiate este neregulată. In prezent, terenurile sunt libere de construcții.

Elaboratorul P.U.Z. apreciază că realizarea acestei investiții va asigura premizele pentru dezvoltarea viitoare a zonei.

3.1. Elemente privind profilul și capacitățile investiției, în funcție de care se dimensionează lucrările ce fac obiectul avizului;

Suprafața terenului aferent PUZ este de 32.269,OOmp

Număr de locuitori prognozati 150 persoane.

3.2. Situația existentă:

Folosința actuala a terenului propus pentru reglementare, este intravilan Si extravilan, arabil.

Având în vedere situarea incintei reglementate în extravilanul și intravilanul municipiului Arad, teren arabii, amplasamentul nu este inclus în prezent în nici o U.T.R. După aprobarea prezentului P.U.Z. incinta reglementată va fi inclusă în U.TR. 16 situat în proximitate.

In prezent pe amplasament nu există construcții. Terenul nu este împrejmuit.

POT existent = 0,0 %

CUT existent = 0,00

Relaționări intre funcțiuni

Apreciem ca investiția propusa se integrează in zona, având in vedere mai mulți factori:

- amplasamentul se afla in vecinătatea zonei rezidențiale a localității - intravilan.
- exista rețele de utilități: energie electrica, alimentare cu apă, canalizare, pluvial Investițiile propuse in aceasta zona vor fi benefice comunității locale .

In prezent terenul este liber de construcții. Incinta a fost parțial reglementată anterior (C.F. 335094 Arad), prin P.U.Z. „Construire locuințe individuale Și funcțiuni complementare P+1E+M”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 348 din 29 decembrie 2010. De la data aprobării P.U.Z.-ului menționat nu au fost realizate lucrări în incinta, expirând valabilitatea acestuia. Prin P UZ. „Construire locuințe individuale Și funcțiuni complementare P+1E+M” se reglementa un teren cu suprafața de 48.500,00 mp, care cuprindea 3 zone funcționale Ulterior aprobării PU.Z.-ului, incinta inițială, aferentă C.F. 312467 Arad a fost reparcelată, conform zonificării propuse. Parte din incinta care face obiectul prezentului proiect era aferentă ZI - locuințe individuale, și ocupa partea de nord a mei reglementate inițial

A.N, APELE IU ADMINISTRAȚIA UAZtNAIÂ SISTEMUL DE GOSP A APELOR AR. VIZAT SPRE NES Ci

SNE

M’A MURLȘ \RlP.E

Serviciile existente în zona studiată sunt:

In zona studiata există:

BARE

- Linie aeriană de medie si joasa tensiune,
- rețele de utilități: energie electrica, alimentare cu apă, canalizare, pluvial

3.3. Situația propusă:

ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE, fiind o investiție noua, va fi alcătuita si dotata cu toate obiectele necesare desfășurării activității la cele mai înalte standarde:

Prezentul P.U.Z. are caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare și conformare a construcțiilor în zona reglementata.

La stabilirea categoriilor principale de intervenție au stat:

- asigurarea amplasamentelor și a amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare.
- respectarea concluziilor și recomandărilor cuprinse în avizele și acordurile aferente documentației

Beneficiarul dorește realizarea unei zone locuințe individuale, cu funcțiuni complementare admise -dotări tehnico-edilitare, căi comunicație, spații verzi Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente. Forma în plan a incintei studiate este neregulată. în prezent, terenurile sunt libere de construcții.

în incintă se dorește realizarea următoarelor obiective:

• construcții cu destinația locuire individuală
* spații verzi amenajate circulatii carosabile f

‘ parcaje auto

■ circulații pietonale
• construcții Și dotări tehnico-edilitare
• amenajare accese
■ sistematizare teren în cadrul incintei studiate, se vor găsi următoarele subunități funcționale:
• L - locuire
■ TE - echipare edilitară
• SPa - spațiu verde de aliniament
• SPc - spațiu verde compact

a X, SPELE K<

țUmij sistemul ol; gos¹ «we

A APELOR AB

VIZAT SPRE NE5C APE
• Cer - căi de comunicație rutieră
• Cep - căi de comuniație pietonal
* P - parcaje

3.4. Documente emise anterior pentru acest obiectiv:

- Certificat de urbanism nr. 1992/07.10.2019 ,emis de primăria municipiului Arad
- Aviz de oportunitate 40/04.12.2020 CL Arad
- extrase C.F. 334856,335094 Arad

4. DESCRIEREA INVESTIȚIEI ;
- 4.1. Investiția va cuprinde:Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice - zonificare anexat. Regimul de înălțime maxim admis este de S+P+1E cu o înălțime maximă a construcțiilor de I2,00m

Drumul de acces în incintă nu va fi îngrădit

Se propune parcelarea terenului pentru crearea a:

1. 48 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 759,95mp și 484,3Omp Și front stradal de minim I3,00m (33 pe terenul aferent C.F. 335094 Arad Și 15 pe terenul aferent C.F. 334856 Arad)
2. două parcele destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor Și spațiului verde de aliniament (câte una pe fiecare extras C.F actual), cu suprafața de 4.839,29mp
3, două parcele destinate spațiului verde compact, cu suprafața cumulată de 430,55mp (cate una pe fiecare extras C.F Actual)
4. o parcelă destinată lățirii ulterioare a drumului de pământ care separă cele două parcele actuale, cu suprafața de 435,16mp (până la modernizarea drumului pe această parcela va fi amenajată platforma carosabilă pentru asigurarea accesului în incintă)

Accesul în incintă se va realiza din strada Orizontului, dinspre latura nordică Se propune realizarea unui drum de incintă pe direcția nord-sud, cu lățimea carosabilului de 5,50m, care va asigura accesul pe parcelele propuse. Lățimea profilului stradal variază între 9,00m - 10,00m (pe terenul aferent C.F 334856) și 13,00m(pe terenul aferent C.F. 335094)

Intre parcela 40 și 41 a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 18,37/11,00m. Aici se asigură 6 locuri de parcare Și accesul Ia parcela 40 în cazul unei dezvoltări ulterioare pe terenul de la vestul incintei, se poate asigura accesul la acesta prin această zonă. La capătul sudic al drumului de incintă, în zona cu lățimea de 9,00m, a fost prevăzută o zonă de parcare, pentru 6 autovehicule de dimensiuni mici în cadrul fiecărei parcele destinată locuirii propusă va amenajat minim 1 loc de parcare

Spațiul verde amenajat propus este reprezentat de:

• zona verde de aliniament adiacentă drumurilor, în suprafață totală de 1.688,24mp
• zona verde compactă, câte una aferentă fiecărui extras C.F. actual, în suprafață totală de 430,55mp (minim 2mp/locuitor, conform HGR 525/1996)

4.2. Indicatori de parcelă maximi:

- procentul de ocupare a terenului: P.O.T.min~(S,/S_r)%-^ P.O.T.max=(Sc/S_T)%=40,00%
- coeficientul de utilizare a terenului C.U.T.min^_(S i>''S;)=0.10; C.U.T.max=(S₍'D/Sr)=l,20;
- regim inaltime: S+P+1E;
- inaltime maxima: 12m;
- suprafața construită totală (maxim): 10.397,82mp
- suprafața construită desfășurată totală (maxim): 31.193,46mp

Retrageri impuse: Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse (1-15, 17-39,42-48):

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mat puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor, cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/3 din lățimea parcelei Și au înălțimea maximă de 4,00m
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcela 16 se propun următoarele retrageri:

A X, aucie KHM

|IA ' Eli

5 :ic _L Of

- z i.. r ■ i- u

vizat sm ne Kmt

,1UKLS UE

• nord, către drum incintă: minim 2,00m
• sud: minim 5,00m
• est; minim 5,00m
• vest: minim 2,00m

Pentru parcela 40 se propun următoarele retrageri:

• nord, către parcare: minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• sud: minim 5,00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției,
* est: minim 2,00m
• vest: se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere

Pentru parcela 41 se propun următoarele retrageri:

• nord, către strada Orizontului minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• sud; minim 5,00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției,
• est: minim 2,00m
• vest: se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere

Este permisa amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare. Obiectivele principale propuse pentru plan:

- asigurarea accesului la viitoarea zona funcțională propusă
- stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone
- reglementarea gradului de construire a terenului și a regimului de înălțime;
- asigurarea circulației și a acceselor carosabile pe parcela studiată
- asigurarea infrastructurii tehnico - edilitare;
- asigurarea necesarului de zone verzi

4.3. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

In incinta propusa se vor introduce toate utilitățile necesare bunei funcționari a construcțiilor:

Alimentare cu apa

- Pentru asigurarea necesarului de apă se va realiza racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Rețea de apa potabila va fi amplasate la vest de drumul de incinta, in zona spațiului verde adiacent acestuia. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui cămin de racord, îngropat, pentru fiecare doua parcele. De la rețeaua localității va fi asigurată extinderea rețelei de hidranți stradali. Se propune amplasarea a patru hiranti. de-a lungul drumului de incinta propus, pe latura estica a acestuia. Raza de acțiune a acestora este de 120m, asigurandu-se acoperirea de către doi hidranți a tuturor zonelor incintei

Canalizarea menajeră

Pentru asigurarea canalizării menajere se dorecte racordarea la rețeaua existenta, de pe strada Orizontului Pozarea rețelei de canalizare menejera propusa se va realiza Ia estul drumul de incinta, in zona de spațiul verde de aliniement adiacent acestuia. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui cămin de racord, îngropat, pentru fiecare doua parcele.

Apele pluviale rSe dorește ralizarea unei rețele de canalizare pluviala, de-a lungul drumului de incinta propus, pe aprtea estica a acestuia.

Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă (strada Orizontului), conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă. Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică, întocmirea proiectului tehnic și pentru execuția racordului propus, beneficiarul se va adresa S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A., Sucursala Arad. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Se propune realizarea unei rețele electrice subterane, la est de drumul din incinta, in zona spațiului verde de aliniament propus. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran Se recomanda realizarea unui cămin de racord, îngropat, pentru fiecare doua parcele.

Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Alimentarea cu energie termică ------——7“

I * XE careadeeve ntrale

RIRE

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare clă lire rn.parte, prin termice pe gaze naturale sau combustibil solid. sistemu. • >t...

Alimentarea eu gaze: Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi realizat racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, prin extinderea rețelei Se propune pozarea rețelei de gaze naturale pe partea estica a drumului de incinta, in zona spațiului verde Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui cămin de racord, pentru fiecare doua parcele.

Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă.

Colectarea Și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților,
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;
• legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

4.1. Zonificarea funcțională propusa cuprinde: Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice - zonificare anexat. Regimul de înălțime maxim admis este de S+P+ IE cu o înălțime maximă a construcțiilor de 12,00m. Drumul de acces în incintă nu va fi îngrădit.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea :

• 48 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 7 59,9 5 mp și 484,30mp și front stradal de minim 13,00m (33 pe terenul aferent C.F. 335094 Arad Și 15 pe terenul aferent C.F. 334856 Arad)
• două parcele destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor și spațiului verde de aliniament (câte una pe fiecare extras C.F. actual), cu suprafața de 4 839,29mp
• două parcele destinate spațiului verde compact, cu suprafața cumulată de 430,55mp (căte una pe fiecare extras C.E Actual)
* o parcelă destinată lățirii ulterioare a drumului de pământ care separă cele două parcele actuale, cu suprafața de 435,16mp (până la modernizarea drumului pe această parcelă va fi amenajată platforma carosabilă pentru asigurarea accesului în incintă)

Accesul în incintă se va realiza din strada Orizontului, dinspre latura nordică. Se propune realizarea unui drum de incintă pe direcția nord-sud, cu lățimea carosabilului de 5,50m, care va asigura accesul pe parcelele propuse. Lățimea profilului stradal variază între 9,00m - 10,00m (pe terenul aferent C F. 334856) Și 13,00m (pe terenul aferent C.F. 335094)

între parcela 40 Și 41 a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 18,37/1 l,00m. Aici se asigură 6 locuri de parcare Și accesul la parcela 40. In cazul unei dezvoltări ulterioare pe terenul de la vestul incintei, se poate asigura accesul la acesta prin această zonă. La capătul sudic al drumului de incintă, în zona cu lățimea de 9,00m, a fost prevăzută o zonă de parcare, pentru 6 autovehicule de dimensiuni mici. în cadrul fiecărei parcele destinată locuirii propusă va amenajat minim 1 loc de parcare.

Spațiul verde amenajat propus este reprezentat de:

- zona verde de aliniament adiacentă drumurilor, în suprafață totală de 1.688,24mp

zona verde compactă, câte una aferentă fiecărui extras C.F actual, în suprafață totală de 430,5 5mp (minim 2mp/Iocuitor, conform HGR 525/1996).

Indicatori de parcelă maximi:

- procentul de ocupare a terenului: P.O.T.min=(Sr/S_T)%= 10,00%; P.O.T.max=(S( /S t)%=40,00%
-    coeficientul de utilizare a terenului:C.U.T.min-(S<'_t2Sr)=0,10; C.L.T,max=(S₍c/ST)-l,20,

, \           os

A[V, ■.>■ (MjiA HAZINAUP "Â MUREȘ jE; GUSPC ' RE

A ACELOR ARA |

Vm.ATSPRF. NE SCI     RE
- regim inaltime: S+P+1E;
- inaltime maxima: 12m;
- suprafața construită totală (maxim): 10.397,82mp
- suprafața construită desfășurată totală (maxim): 31,193,46mp

Retrageri impuse:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse (1-15, 17-39, 42-48):

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor, cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/3 din lățimea parcelei Și au înălțimea maximă de 4,00m
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcela 16 se propun următoarele retrageri:

A-N- APELE K MÂNE

IV.. m •,» MUREȘ

S«31 EMUL DE COSI *.RlRE A «FElOA AR

VIZAT SPRE NESd 'Kt

— .a- — r -

• nord, către drum incintă: minim 2,00m
• sud: minim 5,00m
• est: minim 5,00m
• vest: minim 2,00m

Pentru parcela 40 se propun următoarele retrageri:

* nord, către parcare: minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• sud: minim 5,00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției,
• est: minim 2,00m
• vest: se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcela 41 se propun următoarele retrageri

• nord, către strada Orizontului: minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere în regim de înălțime parter, pe o lățime egală cu maxim 1/3 din frontul stradal al parcelei
• sud: minim 5,00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției,
• est: minim 2,00m
• vest: se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere

Este permisă amplasarea înafara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ

DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT • - -----------		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	^{% 1}
ARABIL IN INTRAVILAN	22.269,00	69,01	0,00	0,00
ARABIL IN EXTRAVILAN	10.000,00	30,99	0,00	0,00:
ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, din care	0,00	0,00	32.269,00	100,00
LOC 'UINTE INDIVIDUALE	0,00	0,00	25.994,55	80,56
SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0,00	0,00	1.253,08	3,88
SPAȚIU VERDE COMPACT	0,00	0,00	430,55	1,33
CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERE PLATFORME	0,00	0,00	2.843,42	8.8I\
CAROSABILE. PARCAJE	0,00	0,00	2.843,42	8.8I\

CIRCULAȚIIPIETONALE	0,00	0,00	1.312,24	4,07 i
ZONA INTERDICȚIE TEMPORARA CONSTRUIRE	0,00	0,00	435,16	I,35\
TOTAL	32.269,00	100,00	32.269,00	100,001 — . J

6. PROTECȚIA MEDIULUI

6.1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, în special, la:

• Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare în ceea ce privește amplasamentul natural, mărime și condiționare, fie în privința alocării resurselor: - Prin realizarea investiției, zona își va asigura dezvoltarea atât din punct de vedere urbanistic cât și din punct de vedere al dotării cu rețele edilitare
• Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:
- Nu sunt afectate negativ alte programe. Investiția propusă se încadrează în linia de dezvoltare care caracterizează aceasta zona municipiului Arad.
• Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:
- Proiectul ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă Proiectul va respecta legislația în vigoare și are la bază principiul dezvoltării durabile. Pe măsura obținerii tuturor avizelor, condițiile impuse vor fi introduse în proiect.
• Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Toata zona studiata, clădirile care vor fi edificate, se vor racorda la rețelele edilitare existente, sau aflate in curs de execuție si propuse în zonă: apă potabilă, energie electrică.

Din analiza impactului asupra mediului pentru zona studiată, rezultă că sunt asigurate toate măsurile legale privind eliminarea riscului poluării datorită activității specifice zonelor cu destinație de locuințe.

6.2. Managementul deșeurilor

Deșeurile curente vor fi depozitate în locuri special amenajate cu pubele ecologice și vor fi colectate în baza unui contract cu o firmă specializată.

Deșeurile menajere și ambalajele sunt colectate în recipiente închise și transportate cu utilaje specializate la rampa de gunoi,de unde vor fi transportate la rampa ecologică a municipiului Arad, ce corespunde în totalitate normelor UE

Dezvoltarea zonei propuse a fost concepută în spiritul menținerii echilibrului ecologic, prin prevederea de spații verzi și aliniamente având rol de protecție, conform legislației in domeniu.

Șist amili de Gospodărire a Apelor Arad

Str. Llvlu R sbrcarui Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.; 0257 / 280362: 281940

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355:0745 534 875:

Fax:+40 257 280812

II. PREVEDERI SPECIFICE

1. ALIMENTAREA CV APA

Sursa: subterană

- Pentru asigurarea necesarului de apă se va realiza racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului, Compania de Apă Arad, conform acordului anexat.

Aceasta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă Rețeaua de apa potabila va fi amplasată la vest de drumul de incinta, in zona spațiului verde adiacent acestuia Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui cămin de racord, îngropat, pentru fiecare doua parcele.

De la rețeaua localității va fi asigurată extinderea rețelei de hidranți stradali. Se propune amplasarea a patru hidranți, de-a lungul drumului de incinta propus, pe latura estica a acestuia. Raza de acțiune a acestora este de 120m, asigurandu-se acoperirea de către doi hidranți a tuturor zonelor incintei.

1.1. Captarea și aducțiunea apei:

Alimentarea obiectivului se va realiza din rețeaua în sistem centralizat a municipiului arad, de pe strada Orizontului prin extinderea acesteia cu 450 m, conducta PEHD, pozata sub limita maxima de inghet. Din aceasta conducta se va face o legătură, distribuția apei potabile prin branșamente la toate imobilele de locuit.

1.2. Utilizarea apei:

Apa va fi utilizată la acest obiectiv în scop.

- igienico sanitar pentru viitorii locuitori estimați la aproximativ 150 persoane.—c no

ADMINISTRAȚIA UAZINAIÂ l SISTEMUL DE GOSPI A aPGLOR AR.

VIZAT SPRE NESC1

1.3. Debite caracteristice:

De	)ite estimate ale necesaru	ui de apă:
Nr. Cft.	Caracteristica	Necesarul de apa
		Qn zi nun		Qn zt mcl
		mc/zi	1/s	mc/zi	1/s	mc/zi	1/s
1.	Potabil, igienico-sanitar	4,7	0,054	18	0,21	23,4	0,27
Total anual mc/an		1716		6570		854	1

Q_on].u=^9nicZh = 0,811/s

Debite estimate ale cerinței de apă:

Caracteristică	Cerința de apă
	Qs min		Qs med		Qs max
	mc/zi	1/s	mc/zi	1/s	mc/zi	1/s
Igienico-sanitar	5,4	0,062	20,7	0,24	26,9	0,31
TOTAL anual mc/an J	1971		7556		9819

Qorar. maxim = 3,36 mc/h = 0,93 1/s

Alte consumuri de apă se vor stabili la faza de proiectare când se vor cunoaște detalii cu privire la activitățile auxiliare pe care le necesită aceasta investiție.

2. EVACUARE APE UZATE
- 2.1, Colectarea, evacuarea, epurarea apelor fecaloid menajere

- Canalizarea menajeră

Pentru asigurarea canalizării menajere se dorecte racordarea la rețeaua existenta, de pe strada Orizontului. Pozarea rețelei de canalizare menejera propusa se va realiza Ia estul drumul de incinta, in zona de spațiul verde de aliniement adiacent acestuia. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran Se recomanda realizarea unui cămin de racord, ingropat, pentru fiecare doua parcele.

Nr. crt.	Caracteristică	Apă uzată
		Quz min		Quz med		Quz max
		mc/zi	1/s	mc/zi	1/s	mc/zi	1/s
1	OrăȘeneȘti/menajere	5,4	0,062	20,7	0,24	26,9	0,31

Qorar. maxim = 3,36 mc/h = 0,93 Vs

3. Rețeaua de canalizare pluvială:

Apele plu viale

Se dorește ralizarea unei rețele de canalizare pluviala, de-a lungul drumului de incinta propus, pe aprtea estica a acestuia. Se va realiza in incinta din zona clădirii administrative Și a pensiunii precum și de la alte spații destinate serviciilor, baruri, terase; se va realiza un bazin etanș vidanjabil dimensionat corespunzător și se va încheia contract cu o firmă specializată pentru vidanjate.

4. DEȘEURI

Din activitatea zonei de agrement rezultă preponderent deșeuri de tipul: deșeuri menajere ambalaje de hârtie, plastic, sticlă, lemn

Depozitarea controlată a deșeurilor

DeȘeurile curente vor fi depozitate în locuri special amenajate cu pubele ecologice și vor fi colectate în baza unui contract cu o firmă specializată

• Deșeurile menajere și ambalajele sunt colectate în recipiente închise și preluate de firmă specializată Și transportate la rampa ecologică a municipiului Arad, ce corespunde în totalitate normelor UE
• Deșeurile de origine animala rezultate poradîc vor fi preluate de firme specializate si evacuate in condițiile legii.

Colectarea, valorificarea, reciclarea sau distrugerea se va face conform cerințelor actuale.

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă.

Colectarea Și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în;

legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;

_______A —-

a.N- AlW &

MJMIMVW f IA <!*4।’A¹'¹ ■ *‘4

giSTEMU. UE ; V'- - v i

VIZA l SPRF.NESCHlî. \

legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice; legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

5. Documente anexate:

- date de identificare a beneficiarilor
- Certificat de urbanism nr. 1992/07.10.2019 ,emis de primăria municipiului Arad

-Aviz de oportunitate 40/04.12.2020 CL Arad

- extrase C.F. 334856, 335094 Arad
- acord/aviz CA Arad, pentru branȘarea la sistemul centralizat apă/canal al municipiului Arad
- regulament general de urbanism
- anunțuri publice

Piese desenate

- plan de încadrare în zonă
- planuri de situație

Nota: Prezentul material a fost elaborat de S.C. "lacob si Fiii” S.R.L. Arad Toate datele și informațiile folosite în această documentație au fost puse la dispoziție de beneficiar Si proiectant general care își asumă întreaga responsabilitate pentru corectitudinea acestora.

Prezenta va fi insotita de o copie a Certificatului de atestare a proiectantului de specialitate SC IACOB SI FIIISRL, nr. 319/25.06.2019 eliberat de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor - Comisia de Atestare

ELABORATOR:

Jr.Xxxxx Xxxxx^. -

BENEFICIAR:

PROIECTANT GENERAL

C. "IACOB SI FIII”S.R.L. Colectiv elaborator: co^

_ Exp.tehnic. Ing^^

j8 Șl Fiii \ ‘ S E L /

SCHYDRASSRL A

f *

: „ ⁱr •

...................

S. C STUDIO M SOIMAS.R.L ..........................

(* )

BREVIAR DE CALCUL ESTIMATIV

Elemente de fundamentare a principalilor parametri funcționali ai lucrărilor care fac obiectul avizului:

Regimul de lucru: 24 ore/zi, 7 zile/săptămâna, 365 zile/an;

Locuitori deserviți: 150 persoane

1. ALIMENTARE CLI APĂ:

Apa în scop potabil Si igienico-sanitar:

Calculul necesarului de apă s-a efectuat conform SR 1343/1-2006, STAS 1478-90 folosind debite specifice de calcul.

Necesarul de apă pentru consumul menajer

- persoane => Ni —150 pers. =>; q,_P^l = 1201/pers, k^i = 1,30

Qzi mod ~ Ț” l zZ (N(0 Qt(’) ] (mc/zi)

1 V M

I ”

Qzim» T"—T I £ (N(i)xq_T(i)xK_rtl (mc/zi)

1 */xzx'

xK„xQ_âinKX = 3,00 (mc/h)

Korar max =3 în urma calculelor efectuate au rezultata următoarele debite de apă necesare pentru consum menajer: Necesar de apă:

Q/imn- 0,2 mc/zi = 0,0021/s

Q.Tmcdi- (150 xl 20) = 18 mc/zi = 0,211/s

Qamati = 23,4 mc/zi = 0,271/s

Q.,.^ । = 2,9 mc/h = 0,81 1/s

NECESARUL DE APĂ DIN REȚEA:

Nr. cri.	Caracteristica	Necesarul de apa
		Qn zi mm				Q n mav
		mc/zi	1/s	mc/zi	1/s	mc/zi	1/s
1.	Potabil, igienico-sanitar	4,7	0,054	18	0,21	23,4	0,27
Total anual mc/an		1716		6570		8541

' Qo _lpax > - 2,9 mc/h = 0,81 l/s

ESTIMARE CERINȚA DE APĂ DIN REȚEA:

Conform STAS 1343/1 - 2006, pentru stabilirea cerinței de apa la sursa, se tine cont de necesarul de apa la consumator si de coeficienții care reprezintă suplimentarea cantitatilor de apa pentru acoperirea pierderilor de apa si necesităților proprii ale sistemului de alimentare cu apa.

Cerința de apa se Stabilește conform relației:

C = kp.ks. Ni , in care

kp.ks - coeficienți care tin cont de pierderile de apa tehnic admisibile in rețeaua de distribuție, si s-au estimat următoarele valori:

kp - 1,05

ks = 1,1

Ni - suma necesarului de apa la consumator

Cerința de apă:

Caracteristica	Cerința de apă
	Qs min		Qs med		Qs max
	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s
Igienico-sanitar	5,4	0,062	20,7	0,24	26,9	0,31
TOTAL anual mc/an	1971		7556		9819

Qorar. maxim = 3,36 mc/h - 0,93 l/s

2. EVACUARE APE UZATE

Categoriile de ape uzate ce se evacueaza sunt: ape strict menajere

Canalizare menajera se stabilește conform STAS 1846-1/2006, și anume: Q u = Q s

Unde Q s - debitul de apă de alimentare caracteristice ale cerinței de apă

Debitele de ape uzate menajere colectate vor fi cel mult egale cu debitele de apa rece intrate si măsurate cu ajutorul contorului de apa rece.

Având in vedere si prevederea SR 1846/1 —2006 paragraful 4.2.1. in care se admite principiul: cantitatile de apa uzata sunt identice cu cele preluate din sistemul centralizat de alimentare cu apa, proiectantul de specialitate a luat in calculul debitului de ape uzate menajere caracteristice (mediu zilnic, maxim zilnic si maxim orar) formula:

Qu = Qs (mc/zi), in care:

Qu - este debitul de apa uzata menajera caracteristic care se evacueaza in rețeaua de canalizare Qs - debitul de apa de alimentare caracteristic (mediu zilnic, maxim zilnic si maxim orar) ale cerinței de apa, in mc/zi sau mc/h.

Nr. crt.	Caracteristică	Apă uzată
		Quz min		Quz med		Quz max
		mc/zi	l/s	mc/zi	Vs	mc/zi	l/s
1	OrăȘeneȘti/menajere	5,4	0,062	20,7	0,24	26,9	0,31

Qorar, maxim = 3,36 mc/h = 0,93 l/s

Nota: Prezentul material a fost elaborat de S.C. ”facob si Fiii" S.R.L. Arad Toate datele și informațiile folosite în această documentație au fost puse la dispoziție de beneficiar Si proiectant general care își asumă întreaga responsabilitate pentru corectitudinea acestora.

Prezenta va fi insotita de o copie a Certificatului de atestare a proiectantului de specialitate SC IACOB SI FIII SRL, nr. 319/25.06.2019 eliberat de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor - Comisia de Atestare

ELABORATOR: S.C. "IACOB SI FIII"S.R.L. CacobșifS]

\ s R.L. /

Administrator . Colectiv elabonra

Jr.Xxxxx Xxxxx^.:.____________ Exd.tehnic. Ing. Xxxxx Xxxx________ .

BENEFICIAR: SCHYDRAS^k^

n .

ROMÂNIA

MINISTERUL APELOR ȘI PĂDURILOR

COMISIA DE ATESTARE

în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996. cu modificările și completările ulterioare, ale Hotărârii Guvernului nr. 20/2017 privind organizarea și funcționarea Ministerului Apelor și Pădurilor și ale Ordinului ministrului apelor și pădurilor nr. 584/2017 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau private specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, emite prezentul

CERTIFICAT DE ATESTARE Nr. 319 pentru

Instituția publică/privată IACOB ȘI FIII S.R.L. înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului al Județului Arad, cu nr. J2/962/1993, având C.U.L 4681932, cu sediul în Municipiul Arad, B-dul G-ral Vasile Milea/Revoluției, Nr. 1/73, Bl. Corp A, Se. IU, Et. II, Ap. x IA, Județul Arad ce îndeplinește condițiile prevăzute în Regulamentul privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau pri\ ate specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, aprobat prin Ordinul ministrului apelor și pădurilor nr. 584/2017 {regulament) și are competența tehnică și profesională de a efectua lucrări în următoarele domenii:

d) elaborarea documentațiilor pentru obținerea avizului/autorizației de gospodărire a apelor.

Prezentul certificat a fost emis Ia data de 25 iunie 2019 având valabilitatea de 3 (trei) ani până la data de 25 iunie 2022.

Certificatul a fost emis în două exemplare, egal valabile.

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 18861/1199 din: 03SEP25J

SC HYDRAS SRL, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

București, str. Vidra nr. 31, sector 6

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor Legii nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, ale OMTCT 1185/ 2006 și ale art. 3 alin. 1 și alin. 2 lit. a pot. 13 din Regulamentul de organizare și funcționare a Autorității Aeronautice Civile Române (AACR), anexă la Hotărârea nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire ansamblu de locuințe individuale cu regim de înălțime S+P+1E”, în Arad, NC 335094, 334856, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 993,80 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 442,20 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută fată de nivelul Mării Negre a terenului este de 107,16 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°11’03,86” latitudine N; 21 °16’46,20” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivelor, a amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare; _M
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 992 din 07.10.2019;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,16 m (107,16 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

AACR CONTACT

Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: + 40.21.208.15.08, F ax : +40.21 .208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Armând PETRESCU

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice

Twiw»rtnr» ți; PunetG* Iu tfu Str nr J-4.CP fl'SSTM.Ducu'CTti

Rominm, Numit Wrcg»trir» Ofic« R»g«ru %it Comerțuu JiB/SÎSQOOOb Coi JtKre* trejETre U32SX3 TWlcri *40.*T 533» Ti, F4>*4Kl 30356 "D

Cww mUtm » m »1 «OU --„

T ranselectrica®

Societate Administrată in Sistem Dualist

UMA-DTEETN

Serviciul Tehnic - cu punct de lucru la UTT Timișoara

Nr inreg ...

Către,

SC Hydras SRL

Str. Baba Novac nr. 28A

Mun. Arad, Jud. Arad

Referitor: Documentația înregistrată la C.N.T.E.E. "Transelectrica” S.A.- Sucursala de Transport Timișoara cu nr. 5324 / 19.05.2020, depusă în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiectivul "întocmire PUZ și RLU aferent - Ansamblu locuințe individuale S+P+1E în mun. Arad, extravilan, CF nr.top/cad: 335094 Arad, 334856 Arad, top: nr.top/cad: 335094, 334856, jud. Arad”, vă comunicăm următoarele:

A. în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 1992 din 07.10.2019, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât, Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25 I 22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzute în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desființare.

B. în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus, identificat conform planșei anexate, nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C.N.T.E.E. "Transelectrica” SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament, s-a emis în 2 exemplare și are anexată planșa nr. 01-A: "Situația existentă”.

p.Manager Operațiuni UȚȚ Timișoara Manager de proiectil - UMA:

Luca ’ACOBICI

Serviciul Tehnic - cu punct de lucru la UTT Timișoara - Dl .zETN - UMA: Șef Serviciu: întocmit- Responsabil emitere AA:

Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Pagîna 1/1

Către.

S.C. HYDRAS S.R.L

Arad, str. Baba Novac, nr. 28A jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 4506 / 4341 / 05/18/20, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE StR-eIE’ pe teren situat în extravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 335094, nr.topo 335094, nr.CF 334856, nr.topo 334856, având ca beneficiar pe, vă anunțăm ca în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situata la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

_N DIRECTOR GENERAL ȘTEFAN ■

Director General Adjunct

GrigoreTărsac

Director DepartamepT.Fxofoatare-Menienantă

Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Director Exploatate Teritorială Arad

Xxxxxxxxx Xxxxx întocmit

Xxxxxx Xxxx

Către,

S.C. HYDRAS S.R.L

Arad, str. Baba Novac, nr. 28A, jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 4506 / 4341 / 05/18/20, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E" pe teren situat în extravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 335094, nr.topo 335094, nr.CF 334856, nr.topo 334856, având ca beneficiar pe, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL

STFRIA^I^.Z/

/ -

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-ROMAN1A, str. Ghcorghe Lazăr nr. 21, td. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 284 / J 8.05.2020

Către.

Privind:

SC HYDRASSRL muu. Arad. str. Baba Novac nr. 28A

AVIZ NR. 102 / U /18.05.2020

PI IZ Ansamblu locuințe individuale, mun. Arad

.Amplasament: mun. Arad. jud. Arad, intravilan trup izolat și extravilan

Nr. pr./faza/Den: 93/2019 / PUZ-ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE

Proiectam: SC STUDIO M ȘOIMA SRL. mun. Arad. bd. Revoluției nr. 56

Titular: SC HYDRAS SRL. mun. Arad. str. Baba Novac nr. 28A

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 284 /' 12.05.2020 cuprinde extrase CF. CU. memoriu de prezentare, plan de situație situație existentă, reglementări urbanistice zonificare.

Se propun: Reglementări urbanistice pentru realizarea unei zone cu locuințe

unifamiliale S+P+1E, utilități, spații verzi, circulații pietonale și carosabile, pe o suprafață totală de teren de 32.269 mp. POTmax =40%. CUTmax = 1.20.

in baza Legii nr. 122/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată in Monitorul Oficial nr. 938 2006. Titl. III. Cap. II Art. 34 alin. 5. in urma analizării documentației din punct de ședere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 93/2019. faza PUZ - PUZ Ansamblu locuințe individuale, mun. Arad. jud. Arad, intravilan trup izolat și extravilan, cu următoarele condiții:

Amplasamentul nu se atlă în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică.

- Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad, asupra descoperirilor. în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice. în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.
- După aprobarea PUZ. pentru faza de proiectare DI AC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.

întocmit: Responsabil Patrimoniul Imobil DJC Arad

arh. ElisabetaCOSMA. consultant A / /) MihațGROZAV

Taxa de avizare este iu valoare de 0 lei < scutire eoni’ I 122 2001 arl.261

Piezcntul aviz a fost transmis solicitantului direct in data de ______________________

Cod aviz: M - obiective monument istoric: U - documentații dc urbanism: Z - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice: ZA - zone construite protejate sau zona dc proiecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

ROMANI A

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

NESECRET

Ex. nr.l

Nr. 613.094 14.05.2020

Către

Xxxxxx Xxxxx

Municipiul Arad, bd. Revoluției nr. 56, mansardă, județul Arad

Ca urmare a adresei dumneavoastră referitoare la documentația tehnică pentru Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu locuințe individuale S+P+1E”, cu amplasament în intravilanul și extravilanul municipiului Arad, CF nr./nr. cad. 335094 și 334856, județul Arad, beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L., vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 1992 din 07.10.2019 emis de Primăria Municipiului Arad și este valabil numai însoțit de planșa Reglementări urbanistice, vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

In cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră: regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

(I) DIRECTO

dr. ing. PE

NESECRET

Telefon 0217264.86.12 Fax:021 /312.44.21 e-inail:xxxxx@xxxxxxxxxx

RO-București, str. Eforie nr. 3 sector 5

UNITATEA MILITARĂ 0362 BUCUREȘTI Nr. din 28.05.2020

NESECRET

Ex. nr. jf

Către

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

- Arad, b-dul Revoluției nr.56, jud. Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 128932 din 19.05.2020, privind '"Ansamblu locuințe individuale S+P+1E" în amplasamentul din municipiul ARAD, str. Baba Novac nr. 28A, nr. cad. 335094, 334856, C.F. nr. 335094, 334856, județul ARAD, beneficiar S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, vă comunicăm că în baza prevederilor art. 7 alin. (1) lit. d) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 1992 din 07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul. Libertății nr.14, Sector 5, 050706 - București - România; www.sri.ro 1/1

ROMÂNIA

MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării

Exemplarul nr.

Nr. DT-#< ZL05.2020

București

Către,

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

AVIZ nr. DT-3368

La Certificatul de Urbanism nr. 1992 din 07.10.2019;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.L, S.R.L și M.Ap.N. nr. M.30/02.11.1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL, pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, identificat prin C.F./nr. cad./nr.top. 335094, 334856, județul Arad, în vederea realizării obiectivului „Ansamblu locuințe individuale S+P+1E”, conform documentației de urbanism trimise. Beneficiari: S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarilor.

Pentru eliberarea avizului specific Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții ce urmează a se realiza în zona studiată, conform prevederilor Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a H.G. nr. 62/07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

ȘEFUru^Pl TILMILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

u,iuc, ja"pentru agrkFulturX

^AVIZ i ^AW

NrU^din 0j?^.&£bto3nAT\_:?i_ua 11. anul

în temeiul dispozițiilor art. 47¹ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole,

având în vedere adresa nr. 21999 din 24.07.2020, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 282712/31.07.2020

în baza următoarelor documente:

1.C ertificatul de urbanism nr. 1992/07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;
2.S tudiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;
3.S tudiul pedologie și agrochimie nr. 570/09.06.2020, întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice al Județului Arad;

4 .Avizul tehnic nr. 96/28.05.2020 pentru amplasarea construcțiilor care se executa în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad;
5 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 21702/22.07.2020, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad;
6 . Nota de calcul nr. 21308/15.07.2020 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad;

în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții:" Ansamblu locuințe individuale", de către beneficiar: SC HYDRAS SRL, pe terenul situat în extravilanul Municipiului Arad, județul Arad, în suprafață de 10.000,00 mp, înscrisă în CF 334856, tarla 156, parcela A 1509/7/3/1/2, număr cadastral 334856, categoria de folosință arabil, clasa de calitate clasa a III a, teren liber de construcții

|_| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUG de către beneficiar ............ a terenului situat în .......... județul ............, în suprafață de

.......* *

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, în de suprafață de 10.000,00 mp, înscrisă în CF 334856, tarla 156, parcela A1509/7/3/1/2, numar cadastral 334856, categoria de folosință arabil, clasa de calitate clasa a III a, teren liber de construcții, teren liber de construcții, situat în extravilanul Municipiului Arad, județul Arad.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale

Recomandări:

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

-art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, reputilicată, cu modificările și completările ulterioare,
-art. 100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 1992/07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Director,

Xxxxx Xxxxx

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala dc LF. Arad

Către, S.C. HYDRAS S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritoriala de T.F. Arad cu nr. 96 din 25.05.2020, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Ansamblu de locuințe individuale S+P+1E ” conform certificatului de urbanism nr. 1992/07.10.2019, teren situat in extravilanul Municipiului Arad, conform C.F. 335094; C.F. 334856, in suprafața de 32.269 mp, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări dc îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Purcag/Mircea

MUNICIPIUL ARAD

aT CMS P

_RU_{R SIMTEX}^

Rlfn SIMTEX

।_________________________________________________________ I

cumrn a hanao t muct

310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75

Tel,+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Direcția Arhitect Șef

Serviciul Dezvoltare Urbană șl Protejare Monumente

Nr.96962/A5/.£Ă?.€5.r2020 Spre știință:

studio m Șoima

B-dul Revoluției, nr.56, mansarda, municipiul Arad

Către,

SC HYDRAS SRL strada Baba Novac, nr.28 A, municipiul Arad, județul Arad

Referitor la documentația: P.U.Z și R,L.U.-"Ansamblu locuințe individuale S+P+1E", intravilan și extravilan ,zona Bujac, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr.334856-Arad și CF nr.335094-Arad, în suprafață de 32269mp, aflată în faza de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că în urma analizării documentației în cadrul ședinței CTATU din data de 17.12.2019 membrii comisiei au fost de acord cu soluția prezentată în condițiile reformulării expresiei "zonă cu interdicție de construire" în ‘rezervă de teren pentru lărgirea De identificat prin nr.cad.334827" în vederea transformării în stradă în intravilanul localității.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 , prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Alăturat va înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei II de elaborarea propunerilor.

ARHIȚEGT ȘEF, arh.Radd Drăgai/

Funcția

Nume prenume

SprpⁿaLura

Data

Verificat

Scf serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

.2020

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxx Xxxxxx

_k A

sOkOii .2020

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.96962/A5/ 04 ' 2020

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Ansamblu locuințe individuale S+P+l E

Amplasament - extravilan și intravilan municipiul Arad

Beneficiari - SC HYDRAS SRL

Proiectant - SC STUDIO M ȘOIMA SRL, arh.RUR Mire ea Șoima, proiect nr.93/2019

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 23.12.2020.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 23.12.2020-10.01.2020.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate, identificate cu CF 334826, CF 335143, CF CF 335139, CF 335151, CF 335180, CF 334726, DIRECȚIA PATRIMONIU, str.Orizontului nr.17, nr.18;.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și dl.Xxxx Xxxxx Xxxxxx.

Prin adresa înregistrată cu nr.744/08.01.2020 dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de vecin transmite următoarele:

“ Solicit obligarea beneficiarei SC HYDRAS SRL la asigurarea bunei vecinătăți și învederez instituției D-voastră a nu proceda la etapa următoare până la reglementarea printr-un acord scris între părți, pus la dispoziția instituției D-voastră de către beneficiara PUZ-ului, care să cuprindă următoarele aspecte:

1. Dreptul de trecere, reglementat de art.617 Noul Cod Civil

(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie să se facă în condiții de natură să aducă o minimă stănjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publica; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul fiecăruia i s-ar aduce cele mai puține prejudicii.

2. Dreptul de trecere pentru utilități, reglementat de art.621 Noul Cod Civil

(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a rețelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeași zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor și a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum și a oricăror alte instalații sau materiale cu același scop.
(2) Această obligație subzistă numai pentru situația în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) în toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilități noi, despăgubirea trebuie să fie și prealabilă.
(4) Clădirile, curțile și grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte și canale subterane, in cazul în care acestea sunt utilități noi.

în fapt, accesul la parcela mea va fi cel mai facil și cu cele mai puține prejudicii prin platforma carosabilă deja prevăzută în PUZ-ul amintit mai sus, din CF 335094. Situația este identică și pentru utilitățile aferente.

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 15.01.2020 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.3787/21.01.2020, inițiatorul documentației SC HYDRAS SRL, transmite următorul răspuns:

„Referitor la adresa Dvs. nr. 744/A5/15.01.2020, privind sesizarea d-lui Con dea Xxxxxx-Xxxxxxxxx înregistrată la Primăria Mun. Arad sub nr. 744/08.01.2020,

Prin prezenta doresc să vă comunic faptul că acordul notarial privind servitutea de trecere și servitutea de trecere pentru utilități va putea fi semnat abia in momentul în care terenul va fi dezmembrat pentru a se constitui parcela aferentă platformei carosabile. în momentul de față, parcela înscrisă în CF 335094 nu este dezmembrată și ea cuprinde toate parcelele aferente locuințelor individuale, care nu pot fi afectate de servituțile de trecere.

Ca atare, semnarea unui acord notarial pentru servitutea de trecere nu poate fi pusa in discuție in acest moment, decât ulterior aprobări si înregistrării Pianului Urbanistic Zonal cere va reglementa acest teren , astfel încât aceasta servitute să fie notata numai în cartea funciară care va cuprinde parcela aferentă platformei carosabile.

De asemenea, solicit ca dl. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx să aibă în vedere făptui că, în temeiul art. 620 și 621 din Codul civil, va trebui să ne plateasca o despăgubire pentru utilizarea fondului nostru.”

Prin adresa înregistrată cu nr. 10709/13.02.2020 dl.Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx în calitate de vecin, proprietar al CF 335139 transmite următoarele:

Semnarea unui acord scris între părți nu este prematură, întrucât servitutea reprezintă un atribut care nu îngrădește dreptul la proprietate al SC HYDRAS SRL asupra CF 335094. Totodată, servitutea nu împiedică dezmembrarea CF în parcela aferentă platformei carosabile și parcelele aferente locuințelor individuale. în plus, menționez că, la momentul dezmembrării, sunt de acord cu transferarea/menținerea servituții strict pe parcela care conține platforma carosabilă, astfel încât parcelele locuințelor individuale rămân neafectate. înțeleg ca pentru SC HYDRAS SRL este un aspect cheie faptul că locuințele individuale să rămânănă neatinse de servitude în urma dezmembrării și, de aceea, sunt deschis a cuprinde deja acest aspect în acordul scris dintre părți.

în acest sens, invit în mod respectuos SC HYDRAS SRL, prin administrator Xxxxxxxxxx Xxxx, să se prezinte în fața notarului public Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx , Societatea Notarială Veritas, cu sediul în Arad, b-dul Vasile Milea nr.33-37, în data de 28.02.2020 ora 14.00 în vederea exprimării acestui acord. în situația în care coordonatele propuse nu le sunt convenabile, SC HYDRAS SRL mă poate contacta telefonic pentru a reprograma.

Reiterez, și rog instituția D-voastră a impune SC HYDRAS SRL condiția prealabilă de a asigura servitutea in favoarea mea, evitându-se astfel crearea unei situații litigioase între vecini pe viitor.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 19.02.2020 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 13410/21.02.2020 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:

“Referitor la adresa Dvs. nr. 10709/A5/19.02.2020, privind sesizarea d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx înregistrată la Primăria Mun. Arad sub nr. 10709T3.02.2020,

Considerăm că solicitările d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx sunt abuzive având în vedere următoarele aspecte:

- Servitutea de trecere, inclusiv pentru utilități, este un drept recunoscut de art. 617 și 621 din Codul civil, care poate fi valorificat în orice moment de dl. Condea și care nu se pierde prin nesemnarea unui acord în acest sens, la momentul actual. Cu atât mai mult cu cât proiectul propus de noi prevede o platforma carosabilă care este conectată în mod direct Ia fondul d-lui Condea;
- Obligația Primăriei Mun. Arad potrivit prevederilor Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planului de amenajare a teritoriului si de umanism, art. 37 pct. (2), prevede informarea vecinilor și aflarea observațiilor și recomandărilor acestora. Noi considerăm ca cererea d-lui Condea depășește cadrul acestui Ordin și încearcă obstrucționarea cu rea-credință a proiectului nostru.
• în al doilea rând, dl. Condea nu menționează nimic despre angajamentului dânsului de a ne despăgubi pentru utilizarea fondului nostru și pentru racordarea la utilitățile pe care le vom realiza - drept / obligație prevăzută în mod expres în lege. Menționăm că în acest moment nici noi și nici o altă instituție nu poate cuantifica valoarea acestei despăgubiri întrucât nu există proiecte întocmite pentru rețelele de utilități și infrastructură stradală.
- Dl. Condea este proprietarul unei parcele de teren arabil în extravilan. Acest teren nu poate deveni construibil deoarece are suprafața de 1.800 mp, motiv pentru care nu poate face obiectul unui P.U.Z. individual. Pentru a putea întocmi acest P.U.Z., dl. Condea trebuie să se asocieze cu proprietari de parcele învecinate, situație in care prin intocmirea P.U.Z. ului își vor putea reglementa accesul și utilitățile.
- în acest moment accesul la teren îi este necesar d-lui Condea doar pentru utilaje agricole de mare tonaj pentru prelucrarea terenului, acces de care beneficiază prin celelalte trei parcele arabile învecinate. Ca atare, dl. Condea nu poate justifica rezonabil necesitatea dreptului de trecere și a dreptului de trecere pentru utilități, de care nici nu are nevoie la acest moment. Noi nu suntem de acord ca după executarea străzii să intre pe infrastructura acesteia utilaje agricole care o pot distruge și care pot perturba liniștea viitorilor locatari. Intr-o astfel de situație, considerăm că dl. Condea încearcă să impiedice cu rea-credință dezvoltarea proiectului nostru:
- Varianta propusă de dl. Condea impune semnarea ulterioară a declarațiilor de radiere a servituților de pe fiecare parcelă aferentă locuințelor individuale, pentru care va trebui să se prezinte personal la notar. Mai mult, radierea servituților impune cheltuieli inutile, despre care nu menționează că este de acord să le suporte;

Etapa în care ne aflam cu intocmirea documentație pentru P.U.Z. este etapa de elaborare a propunerilor. Ulterior până la finalizarea documentației și aprobarea P.U.Z.-ului în Consiliul Local poate apărea și situația în care acest P.U.Z. nu se poate finaliza din anumite motive, situație în care dl. Condea beneficiază, /ară nici un drept, de o sarcină în favoarea dânsului înscrisă în Cartea Funciară a imobilului. Societatea noastră a cumpărat acest teren fără nici o sarcina și așa dorim să-1 deținem și să-l folosim în continuare pentru îndeplinirea scopului pentru care a fost achiziționt.

în concluzie, Proiectul de P.U.Z. Ansamblu locuințe individuale nu lezează nici un drept legitim al d-lui Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, motiv pentru care obiecțiunile dânsului nu sunt rezonabile și solicităm respingerea lor și continuarea etapelor în vederea finalizării P.U.Z. -ului.

Vă rugăm ca în termen de 7 zile lucrătoare să ne comunicați dacă putem continua etapele elaborării P.U.Z.-ului.”

Prin adresa nr. 1341'26.02.2020 au fost înaintate Serviciului Juridic sesizările d-lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx înregistrate cu nr. 744'08.01.2020 și 10709/ 13.02.2020 și răspunsurile inițiatorului documentației înregistrate cu nr.3 787/21.01.2020 și nr.13410/21.02.2020, cu privire la acestea, în vederea formulării unui punct de vedere.

„Prin adresa nr. 13410/27.02.2020, Serviciul Juridic ne comunică următoarele:

- Prin documentația PUZ -Ansamblu locuințe individuale S+P+1E, zona Bujac, beneficiarul SC HYDRAS SRL, solicit Consiliului Local al Municipiului Arad promovarea unei

documen(a(ii având ca obiect realizarea unui ansamblu individual de locuințe pe proprietatea acesteia, cu acces din strada Orizontului.

- Solicitarea domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx de înscriere în cartea funciară nr.335094 Arad a unei servituți de trecere și a unei servituțî de utilități, nu este întemeiată câtă vreme sesizările și obiecțiile făcute în cadrul consultării populației nu sunt de natură a împiedica promovarea prezentei documentații, respectiv obiecțiile de ordin juridic nu conduc la concluzia că prin prezenta documentație s-ar prejudicia în vreun fel proprietatea domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx.
- Ținând cont situația de fapt și de drept, Municipiul Arad și Consiliul Local al Municipiului Arad, nu pot impune unuia dintre părțile implicate, înscrierea în cartea funciară a unei servituți de trecere și/sau servitude de utilități în favoarea alteia, câtă vreme prin documentația propusă nu este afectat dreptul de proprietate al celeilalte părți.
- Nu în ultimul rând, din actele depuse la dispoziția serviciului juridic, apreciem că solicitările domnului Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, nu sunt pertinente, motiv pentru care apreciem că nu există nici un impediment de ordin juridic la promovarea prezentei documentații."

Răspunsul a fost transmis contestatarului, inițiatorului și elaboratorului documentației prin adresa nr.ad. 13410/28.02.2020.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef Arfi>Xxxxxx Xxxx

	Funcția	Nume prenume	Delta
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	03.03.2020
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	03.03.2020

lied A G./2ex

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Come tiu Coposu, nr. 22 ■una ¹ ■ =

TeL 0040-357-731100 «fi 1SOKKH Fax. 0040 357-731200 hHpJMww.^arad.ro ni consSuitagarad ro

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL U.A.T.B.D.U.GIS Nr.2809/23.02.2021

Către,

SC HYDRAS SRL, NECHITA IO AN, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Spre știință: SC Studio M Șoima SRL

Documentația P.U.Z. si R.L.U. -, Ansamblu locuințe individuale S+P+1E” -intravilan și extravilan mun. Arad, proiect nr.93/2019, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 2809/08.02.2021, a fost analizată în comisia T.A.T.U. din 18.02.2021.

Alăturat vă transmitem constatările și propunerile comisiei:

CONSTATĂRI

• Documentația necesită completări și corectări.

PROPUNERE

•    Revenire la comisie cu un studiu de cvartal care va cuprinde și toate documentațiile de urbanism aprobate sau în curs de aprobare.

ARHITECT- ȘEF Arh. Vîrvessu ^pldnan

ȘEF SERVICIU Xxxxxx Xxxxxxxx

Nr.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    pmattfprimariaarad.ro

DIRECȚIA TEHNICĂ SERVICIUL INVESTIȚII

of CI5Q Ftwitlpn

RI^R 5IMTEX Q

ISO 9001

Către SC STUDIO M SOIMA SRL Arad, B-dul Revoluției, nr.56, mansarda

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la: Solicitare accept realizare acces la parcelele propuse prin PUZ "Ansamblu locuințe individuale S+E+1E - intravilan și extravilan Municipiul Arad.

Dezvoltarea municipiului Arad este o acțiune continuă care abordează diverse domenii de activitate ce conduc la extinderea tot mai mult spre extravilan.

Având în vedere investițiile asumate deja de către municipiul Arad, în prezent nu avem posibilitatea realizării unui drum de acces pe acest teren, nici măcar în ipoteza asumării exclusive a cheltuielilor de către investitor, deoarece imobilul nu este intabulat în proprietatea municipiului Arad, fiind doar înscris provizoriu în favoarea unității administrativ-teritoriale Arad, ca efect al înregistrării sistematice a imobilelor din extravilanul municipiului Arad, înscriere reglementată de Legea nr.7/1996, legea cadastrului și a publicității imobiliare, pentru situațiile în care proprietarul nu a fost identificat cu ocazia introducerii cadastrului sistematic.

în cazul în care nu se identifică un proprietar și terenul este surplus de suprafață rezultat din măsurători, acesta va completa rezerva Comisiei locale de aplicare a legilor fondului funciar.

Din motivele prezentate, considerăm că investitorul poate realiza calea de acces necesară pe proprietatea sa.

Cu stimă,

Nume prenume	Funcția	Semi	nătu^A AA	/ , Vata ----------
Ing. Xxxxx Xxxxxxx	Director Executiv	( ~
Ing.Lucia Giurgiu	Șef Serviciu			>7 1 y

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 • Arad, strada Comellu Coposu, nr. 22

ISO 9001

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL U.A.T.B.D.U.GIS Nr.2809/23.02.2021

Către,

SC HYDRAS SRL, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Spre știință: SC Studio M Șoima SRL

Documentația P.U.Z. si R.L.U. Ansamblu locuințe individuale S+P+1E” -intravilan și extravilan mun. Arad, proiect nr.93/2019, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 2809/08.02.2021, a fost analizată în comisia T.A.T.U. din 18.02.2021.

Alăturat vă transmitem constatările și propunerile comisiei: CONSTATĂRI

• Documentația necesită completări și corectări.

PROPUNERE

• Revenire la comisie cu un studiu de cvartal care va cuprinde și toate documentațiile de urbanism aprobate sau în curs de aprobare.

ARHITECT- ȘEF

Arh. Xxxxxxxx Xxxxx an

ȘEF SERVICIU Xxxxxx Xxxxxxxx

DactYMarian Valeriu

P MI - 0 8.0 I ^f

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Cometiu Gopow, nr. 22

Tel. 0040 357-731100 « ISO 9001 Fax. 0040-357-731200

tmpj/www qaradro M CTnsWtaqarod.ro

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL U.A.T.B.D.U.GIS

Nr.2809/10780/24.05.2021

Către,

SC HYDRAS SRL, NECHITA IO AN, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Spre știință: SC Studio M Șoima SRL

Documentația P.U.Z. si R.L.U. —„ Ansamblu locuințe individuale S+P+1E” -intravilan și extravilan mun. Arad, proiect nr.93/2019, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 2809/08.02.2021 și depuse completări cu adresa nr. 10780/13.05.2021 a fost analizată în comisia T.A.T.U. din 18.02.2021 și reanalizată comisia T.A.T.U. din 20.05.2021.

Alăturat vă transmitem constatările și propunerile comisiei:

CONSTATĂRI

• Documentația necesită completări și corectări (având în vedere că regimul max. de înălțime este S+P+l înălțimea la coamă nu poate fi 12 m; pentru realizarea accesului din strada Mircea Vodă pe care se află și o cale ferată industrială se solicită un aviz/ acord al primăriei Arad (Direcția Tehnică) referitor la posibilitatea modernizării străzii pe acest tronson, chiar și prin realizarea unui parteneriat public -privat. De asemenea se va obține acord/accept și de la proprietarul căii ferate industriale care se află pe această stradă).

PROPUNERE

• Emiterea avizului după completări și modificări conform celor constatate și propuse în ședință.

ARHITECT- ȘEF ȘEF SERVICIU

Arh. VîrvescikFlorian Xxxxxx Xxxxxxxx

Dact/Xxxxxx Xxxxxxx — l'

FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR. :	93/2019
FAZA :	P.U.Z.
BENEFICIAR :	S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

DENUMIREA PROIECTULUI : P.U.Z ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E

AMPLASAMENT :

Mun. Arad, EXTRAVILAN, F.N., CF nr. Top/Cad.: 335094 Arad; 334856 Arad, jud. Arad.

BORDEROU

DENUMIREA LUCRĂRII: P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E

BENEFICIAR: S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

AMPLASAMENT: Mun. Arad, extravilan, F.N., CF nr. 335094 Arad, 334856 Arad, jud. Arad

1. CERERE
2. FOAIE DE CAPĂT
3. BORDEORU
4. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1992/07.10.2019
5. COPIE CUI S.C. HYDRAS S.R.L., CI Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx
6. EXTRAS C.F. NR. 335094, 334856 Arad.
7. DOVADA ACHITARE TAXA R.U.R.

8. AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE

Crt	AVIZATOR/STUDIU FUNDAMENTARE	NUMĂR	DATA
01	AVIZ DE OPORTUNITATE	40	04/12/19
02	RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI	88418	03.12.2019
03	AVIZ APA-CANAL	10441	03.09.2020
04	ENEL DISTRIBUTIE	310776432	25.05.2020
05	DELGAZ GRID SA	54	13.05.2020
06	TELEKOM	124	23.05.2020
07	PSI	925757	28.08.2020
08	PROTECTIE CIVILA	925756	28.08.2020
09	SĂNĂTATEA POPULAȚIEI	266	26.06.2020
10	PROTECȚIA MEDIULUI	535	11.01.2021
11	POLIȚIA RUTIERA- SERVICIUL CIRCULAȚIE	190270	02.09.2020
12	DIRECȚIA TEHNICA A PRIMARIEI ARAD SERVICIUL INTRETINERE SI REPARATII CAI DE COMUNICATII TERESTRE/ ADMINISTRATORUL DRUMURILOR JUDETENE- DUPA CAZ	71944/7297919.10.2020
13	APELE ROMANE	52	22.09.2020
14	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMĂNĂ	18861/1199	03.09.2020
15	TRANSELECTRICA	8297	27.07.2020
16	TRANSGAZ	4506	18.05.2020
17	DIRECTIA GENERALA PENTRU CULTURA CULTE SI PATRIMONIU NATIONAL	102	18.05.2020
18	MAI	613094	14.05.2020
19	SRI	137750	28.05.2020
20	MAPN	3452 (DT3368)	22.05.2020
21	MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE	278	05.08.2020

22	ANIF	96	28.05.2020
23	SUPORT ANALOGIC ȘI DIGITAL VIZAT OCPI	29353/29350	11.03.2020
24	STUDIU GEOTEHNIC	17987	29.11.2020
25	PROIECT DRUMURI	19	2020
26	ADRESA DIRECTIA TEHNICA PRIMARIE SERVICIUL INVESTITII	42683	18/06/21

9. PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z.

1. MEMORIU GENERAL
2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
3. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

10. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z.

1. INCADRAREA IN TERITORIU
2. SITUAȚIA EXISTENTĂ
3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE
4. REGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ
5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
6. ILUSTRARE URBANISTICĂ

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRĂRII:	P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE
BENEFICIAR:	S.C. HYDRAS S.R.L.
PROIECTANT GENERAL:	S.C. "STUDIO M ȘOIMA" S.R.L
DATA ELABORARII:	2019
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, extravilan și intravilan trup izolat, conform C.F. 334856, 335094 Arad, jud. Arad
PROIECT NR.:	93/2019

1.2. Obiectul P.U.Z.

Incinta propusă pentru reglementare, cu suprafața de 32.269,00mp, este situată în estul municipiului Arad, între cartierele Bujac și Cadaș. Aceasta este compusă din două parcele. Cea aferentă extrasului C.F. 335094 Arad, aflată în proprietatea S.C. HYDRAS S.R.L., are categoria de folosință arabil în intravilan. A doua parcelă, aferentă extrasului C.F. 334856 Arad, se află în proprietatea S.C. HYDRAS S.R.L. (a fost in proprietatea Xxxxxxx Xxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx la momentul inceperii PUZ-ului), având categoria de folosință arabil în extravilan.

În prezent terenul este liber de construcții. Incinta a fost parțial reglementată anterior (C.F. 335094 Arad), prin P.U.Z. „Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare P+1E+M”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 348 din 29 decembrie 2010. De la data aprobării P.U.Z.-ului menționat nu au fost realizate lucrări în incinta, expirând valabilitatea acestuia. Prin P.U.Z. „Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare P+1E+M” se reglementa un teren cu suprafața de 48.500,00 mp, care cuprindea 3 zone funcționale. Ulterior aprobării P.U.Z.-ului, incinta inițială, aferentă C.F. 312467 Arad a fost reparcelată, conform zonificării propuse. Parte din incinta care face obiectul prezentului proiect era aferentă Z1 - locuințe individuale, și ocupa partea de nord a zonei reglementate inițial.

Prezenta documentație s-a întocmit conform dorinței beneficiarului, S.C. HYDRAS S.R.L., care doreste realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentației atașate. Terenul studiat este relativ plat cu o cotă medie între 106,64NMN și 107,03NMN.

În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. Între cele două extrase C.F. există un drum de pământ neamenajat, CAD 334934, aflat în administrarea municipiului Arad.

Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 92.095,00mp care să cuprindă toate vecinatatile relevante față de incinta reglementată. Terenul propus spre studiu este delimitat dupa cum urmeaza:

• Nord: strada Orizontului (C.F. 334856 Arad), drum de pământ (C.F. 335064)
• Sud: teren arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx (C.F. 335139 Arad), respectiv Casa De Insolvență Transilvania (C.F. 335151Arad)
• Est: teren arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx (C.F. 335180 Arad), drum pământ, teren arabil în intravilan C.F. 334726, 334770 Arad.
• Vest: teren arabil în intravilan, proprietari Ban Xxxxxx Xxxxxx și Ban Xxxxx Xxxxxxx (C.F. 335143 Arad), teren arabil în intravilan, proprietari Xxx Xxxx și Xxx Xxxxxx (C.F. 334826 Arad)

Extrasele C.F. enumerate au următoarele suprafețe:

Nr. crt.	Extras C.F.	Suprafață (mp)	Categoria de folosință	Intravilan	Proprietate
1	335094	22269,00	arabil	da	S.C. Hydras S.R.L.
2	334856	10000,00	arabil	nu	S.C. Hydras S.R.L.
TOTAL		32.269,00 mp

În prezent terenurile sunt libere de construcții.

1.3. Surse documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

- Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 si avizat in conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. Cu OG nr. 27/2008

-ORD. MDRT nr. 2701/2010.

- Ridicarea topografica executată de P.F.A. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

Conform Regulamentului PUG Arad, incinta studiată este nereglementată, având destinația de teren arabil în extravilan și intravilan.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24°19’ longitudine estică de Greenwich și 46°11’ latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul și extravilanul municipiului, în partea de vest, între cartierele Bujac și Cadaș.

Conform PUG Arad, această zonă este nereglementată, având destinația de teren arabil.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 92.095,00mp. Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

• teren arabil în extra și intravilan
• zonă locuințe individuale (la nord, vest)
• cale ferată industrială (la est)
• stradă în localitate - str. Ulmului, str. Orizontului, str. Mircea Vodă (la nord)
• drum de pământ (între cele două parcele, est)
• spațiu verde neamenajat (între drumul de pământ și calea ferată)
• rețele edilitare (la nord, vest)

Vecinătățile terenului sunt:

• Nord: strada Orizontului (C.F. 334856 Arad), drum de pământ (C.F. 335064)
• Sud: teren arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx (C.F. 335139 Arad), respectiv Casa De Insolvență Transilvania (C.F. 335151Arad)
• Est: teren arabil în intravilan, proprietar Xxxx Xxxxx Xxxxxx (C.F. 335180 Arad), drum pământ, teren arabil în intravilan C.F. 334726, 334770 Arad.
• Vest: teren arabil în intravilan, proprietari Ban Xxxxxx Xxxxxx și Ban Xxxxx Xxxxxxx (C.F. 335143 Arad), teren arabil în intravilan, proprietari Xxx Xxxx și Xxx Xxxxxx (C.F. 334826 Arad)

2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.3.1. Relieful

Terenul studiat este relativ plat cu o cotă medie între 106,64NMN și 107,03NMN.

2.3.2. Rețeaua hidrografică

Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureș, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de șes, situat în extravilanul și intravilanul municipiului. Arad. La sud de incintă (2,80km) se află râul Mureș. Cel mai apropiat canal ANIF, Mureșul Mort, se află la o distanță de 450m înspre sud.

2.3.3. Vegetație

Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajiște puternic modificate.

2.3.4. Clima

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

Temperatura aerului:

◦ Media lunară minimă: -1^oC - Ianuarie;
◦ Media lunară maximă: +21^oC - lulie-August;
◦ Temperatura minimă absolută: -30,00^oC;
◦ Temperatura maximă absolută: +41,50^oC;
◦ Temperatura medie anuală: +10,8^oC;

Precipitații:

• Media anuală: 577 mm.

2.3.5. Condiții geotehnice

Geomorfologic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie relativ înaltă (97...98m), Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuaternară a Mureșului, construitp la ieșirea din defileul Șoimoș - Lipova.

Suprafața amplasamentului este relativ plană.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericicliteze stabilitatea prin fenomeme de alunecare.

Geologia zonei

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni

fero-manganoase și depozite de piemont.

Hidrologia zonei

Amplasamentul se situeaza în extravilanul municipiului Arad iar alternanta de straturi permeabile permite ascensiunea apei subterane funcție de variatiile regimului precipitatiilor din zona și de nivelul râului Mureș.

Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerarii terenului pentru cutremure, având Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P 100-1/2006, localitatea Pecica se incadreaza intr-o zona seismica careia ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec.

Adâncimea de îngheț-dezghet în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054 - 77.

Stratificatia terenului

- umplutura 1,00 m
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,60 m
- complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.

Apa subterana

A fost interceptata in forajul efectuat, la adancimea de 1.70m față de nivelul atual al terenului.

Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona, precum si de variatia raului Mures.

2.3.6. Riscuri naturale

Cadrul natural - identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor

a. Cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre

Conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului Ș0 = 3,00 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Conform Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a “Zone de risc natural” (Anexa nr. 3), pentru municipiul Arad (pentru jud. Arad), intensitatea seismică exprimată în grade MSK este VII, cu perioadă de revenire de 100 ani.

b. Inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, accidente produse la lucrările existente pe cursurile râurilor - rupturi de baraje, diguri, canale, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei râurilor prin depozitarea de diverse materiale etc.

Clima județului Arad este preponderent continental-moderată cu influențe oceanice, media temperaturilor oscilând în intervalul 8°C la munte și 11°C în zona de câmpie. Precipitațiile medii anuale înregistrează valori medii de 600mm/mp.

Rețeaua hidrografică este reprezentată de râul Mureș cu afluentul său, Crișul Alb. Albia râului Mureș este situată la cca. 2,80km sud față de amplasamentul reglementat prin prezentul P.U.Z.

Conform PATN, sectiunea V - Zone de risc natural, si PATJ Arad, U.A.T. Arad este afectata de inundatii, amplasamentul studiat cuprinzand terenuri inundate in cazul ruperii digurilor.

c. Alunecări de teren: precupitații atmosferice care pot provoca reactivarea unor alunecări vechi și apariția alunecărilor noi; eroziunea apelor curgătoare cu acțiune permanentă la baza versanților; acțiunea înghețului și a dezghețului; acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi și

declanșează alunecări primare; săpături executate pe versanți sau la baza lor; defrișarea abuzivă a plantațiilor și a pădurilor, care produce declanșarea energiei versanților

Zona studiată, conform PATJ Arad, nu face parte din localitatile afectate de alunecarile de teren care trebuie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecărilor de teren active. Terenul în zona studiată este relativ plan și are stabilitatea asigurată (conform Studiului geotehnic). Nu există în zonă versanți expuși alunecărilor de teren.

Tipologia fenomenelor

a. Cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime, magnitudinea pe scara Richter, intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993, parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P100/2006, perioada medie de revenire a cutremurelor cu intesitatea mai mare de 6 grade

Pe teritoriul județului Arad, cutremurele de pământ sunt intermediare.

Conform Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a “Zone de risc natural” (Anexa nr. 3), pentru orașul Pecica (pentru jud. Arad), intensitatea seismică exprimată în grade MSK este VII, cu perioadă de revenire 100 ani.

b. Inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente de scurgere a albiilor minore, blocarea cu zăpoare sau plutitori a cursurilor de apă, a secțiunilor subdimensionate a podurilor și podețelor; depășirea capacității de tranzitare a acviferelor în zone fără drenaj natural sau cu drenaj natural insuficient; distrugerea lucrărilor hidrotehnice (baraje, diguri) din cauza expoatării incorecte; vânturi puternice în zona litorală sau a malurilor unor lacuri

Conform PATN, sectiunea V - Zone de risc natural, si PATJ Arad, U.A.T. Arad este afectata de inundatii, amplasamentul studiat cuprinzand terenuri inundate in cazul ruperii digurilor.

c. Alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

Zona studiată, conform PATJ Arad, nu face parte din localitatile afectate de alunecarile de teren care trebuie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecarilor de teren active. Nu există în zonă versanți expuși alunecărilor de teren.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare a. Cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești

Clădirile existente și care se preconizează a fi edificate în incinta studiată au categoria de importanță D, clasa de importanță 3. În cazul unor avarii la structurile de rezistență a clădirilor riscul de pierderi de vieți omenești este mic.

b. Inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri, podețe căi ferate, rețele tehnico-edilitare, baraje, diguri, suprafețe din intravilan și extravilan, pierderi de vieți omenești

Nu este cazul.

c. Alunecări de teren: obiective afectate - rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, căi ferate, suprafețe din intravilan și extravilan

Nu este cazul.

Delimitarea și ierarhizarea arealelor conform hărților de risc natural

a. Cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire

Cutremurele de pământ pentru județul Arad au intensitatea seismică VII exprimată în grade MSK, cu o perioadă de revenire la 100 ani.

b. Inundații: calea viituri, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă

Nu este cazul.

c. Alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare

Nu este cazul.

2.3.7. Obiective din sectorul petrol și gaze naturale

Nu este cazul.

2.4. Circulația
- 2.4.1. Circulația rutieră

În zona studiată nu există drumuri naționale, județene sau autostrăzi. Circulațiile rutiere din zonă sunt reprezentate de străzile din localitate (Orizontului, Ulmului, Xxxxxx Xxxx) și drumurile de pământ nemodernizate, aflate în administrarea municipiului Arad. Autostrada A1 este situată la 591,36m sud-vest de incintă.

2.4.2. Circulația feroviară

La vest de incintă se află o cale ferată industrială. Distanța minimă între incintă și axul acesteia este de 8,70m.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul luat în studiu este în prezent liber de construcții. Forma în plan a acestuia este neregulată, conform planului atașat documentației.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 92.095,00mp.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ

destinație teren	EXISTENT		PROPUS
destinație teren	mp	%	mp	%
ARABIL IN EXTRAVILAN	16.672,65	18,10	6.672,65	7,25
ARABIL IN INTRAVILAN	60.349,60	65,53	38.080,60	41,35
ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE	7.085,10	7,69	39.354,10	42,73
ZONA VERDE NEAMENAJATA / DE ALINIAMENT	2.601,00	2,82	2.601,00	2,82
CAI DE COMUNICAȚIE - STRADA IN LOCALITATE	3.198,00	3,47	3.198,00	3,47
CAI DE COMUNICAȚIE - CIRCULAȚII PIETONALE	175,00	0,19	175,00	0,19
CAI DE COMUNICAȚIE - DRUM DE PAMANT NEAMENAJAT	1.706,05	1,85	1.706,05	1,85
CAI DE COMUNICAȚIE - CALE FERATA INDUSTRIALA	307,60	0,33	307,60	0,33
TOTAL	92.095,00	100,00	92.095,00	100,00

2.5.1. Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 92.095,00mp. Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

- teren arabil în extra și intravilan
- zonă locuințe individuale (la nord, vest)
- cale ferată industrială (la est)
- stradă în localitate - str. Ulmului, str. Orizontului, str. Mircea Vodă (la nord)
- drum de pământ (între cele două parcele, est)
- spațiu verde neamenajat (între drumul de pământ și calea ferată)
- rețele edilitare (la nord, vest)

Vecinătățile incintei nu impun retrageri ale construcțiilor.

Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă.

2.5.2. Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit

În zona studiată se găsesc preponderent locuințe individuale și teren arabil needificat. Construcțiile existente au regim de înălțime redus, parter sau parter și un etaj și în general învelitoare tip șarpantă.

2.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei

Incinta beneficiază de acces la servicii, fiind posibilă extinderea rețelelor existente pe strada Orizontului (energie electrică, canalizare, apă potabilă, gaze naturale) în incinta reglementată

2.5.4. Asigurarea cu spații verzi

În perimetrul zonei studiate există spații verzi amenajate, de-a lungul străzilor din localitate.

2.5.5. Principalele disfuncționalități

CIRCULAȚIE

- necesitatea modernizării drumului de pământ existent identificat prin cf 334934
- necesitatea realizarii accesului din Str Orizontului

2.6. Echiparea tehnico-edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

La nord de incinta reglementată, pe strada Orizontului, se află rețeaua municipiului Arad de apă potabilă.

2.6.2. Canalizare menajera si pluvială

La nord de incinta reglementată, pe strada Orizontului, se află rețeaua municipiului Arad de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială

2.6.3. Alimentarea cu energie electrică

La nord de incinta reglementată, pe strada Orizontului, se află rețeaua aflată în administrarea Enel Distribuție de energie electrică.

2.6.4. Alimentarea cu energie termică

În zonă nu a fost identificată rețea de alimentare cu energie termică.

2.6.5. Alimentarea cu gaze naturale

La nord de incinta reglementată, pe strada Orizontului, se află rețeaua aflată în administrarea Delgaz de gaze naturale.

2.6.6. Telecomunicații

La nord de incinta reglementată, pe strada Orizontului, se află rețeaua municipiului Arad de telefonie și servicii complexe de telecomunicații (ROMTELECOM, RDS etc.).

2.7. Probleme de mediu
- 2.7.1. Relația cadru natural - cadru construit

În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuție a construcțiilor.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile.

2.7.2. Riscuri naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

2.7.3. Căi de comunicații

În zonă nu există căi de comunicații majore. Cea mai apropiată este autostrada A1, la 591,36m sud-vest. Accesul în incintă va fi asigurat dinspre srada Orizontului.

2.7.4. Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

Amplasamentul terenului studiat este situat în intravilanul și extravilanul municipiului Arad, jud. Arad.

În localitate, turismul și agroturismul nu au un aport semnificativ.

În privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. Opțiuni ale populației

Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr.2.701 din 30.12.2010.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare:

• ridicare topografică: conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunționalități
• studiu geotehnic: conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic, nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. aferent, având în prezent categoria de folosință arabil în extravilan și intravilan.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

3.4. Modernizarea circulației

În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. Se propune retragerea primei parcele lot 42 destinate locuintelor individuale, prestari servicii si comert cu 2,00m fata de aceasta strada in vederea asigurarii razelor de curbura necesare racordului cu Str. Orizontului.

Între cele două parcele reglementate există un drum de exploatere De1516, CAD 334934, aflat în administrarea municipiului Arad. Se propune realizarea unei zone needificabile către acesta, pe terenul aferent C.F. 335094, cu lățimea de 6,00m, ca rezerva, in vederea modernizarii și lățirii acestui drum (latime profil stradal 10 m).

Din strada Orizontului se va amenaja un acces în incintă, prin intermediul unui cu profil stradal 12,00 m (directie nord - sud). In continuare , pe directia est - vest va urma un tronson scurt de drum cu profil stradal 15.84m (se realizeaza o deviere de aproximativ 20 m din axul accesului), din care se continua cu un dum pe directia nord - sud cu profil stradal 13,00m (drum ce se cotinua ca directie si profil stradal si pe parcela CF 335094). In capatul sudic al incintei mai apare un

tronson de drum cu profil stradal de 12,00m pe direcția est - vest. Ambele drumuri de pe parcela CF 335094, la sudul incintei, se prelungesc pana in limita de proprietate pentru a asigura acces in cazul unor dezvoltari ulterioare la sud si la est.

Din aceste drumuri, se vor amenaja accesele la parcelele destinate locuirii propuse. Adiacent drumului se va realiza spațiul verde de aliniament, cu lățimea între 1,5m și 3,76m, și trotuare pentru circulația pietonală, cu lățimea de 1,00m.

Toate drumurile porpuse vor fi alcatuite din parte carosabila cu latime 7,00m, trotuar stanga, dreapta cu latime 1,00m, si spatiu verde de aliniament cu latime variabila intre 1.5 -3.76m. Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Forma în plan a incintei studiate este neregulată. În prezent, terenurile sunt libere de construcții.

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective:

- construcții cu destinația locuinte individuală
- spații verzi amenajate
- circulații carosabile
- parcaje auto
- circulații pietonale
- construcții și dotări tehnico-edilitare
- amenajare accese
- sistematizare teren

În cadrul incintei studiate, se vor găsi următoarele subunități funcționale:

L - locuire

IS - prestari servicii si comert

TE - echipare edilitară

SPa - spațiu verde de aliniament

SPc - spațiu verde compact

Ccr - căi de comunicație rutieră

Ccp - căi de comuniație pietonal

P - parcaje

a) Ocuparea admisa a terenului:

Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice -zonificare anexat. Regimul de înălțime maxim admis este de S+P+1E cu o înălțime maximă a construcțiilor de 12,00m.

Drumul de acces în incintă nu va fi îngrădit.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele dupa cum urmeaza:

• L - locuinte individuale, 47 loturi, cu suprafețe cuprinse între 341,02mp și 726,20mp și front stradal cuprins intre 12,47 si 15,00m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal. Pe terenul aferent CF 335094 vor fi un total de 33 loturi numerotare de la 1 la 33, iar pe CF 334856 un total de 14 loturi numerotate de la 35 la 48;
• CCr, Ccp, P, Spa, Spc - 2 loturi, lot nr 34 si 49, destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor ,spațiului verde de aliniament si spatiului verde compact, (câte unul pe fiecare C.F.); pe lotul nr 34, situat in CF 335094 va fi amplatat si spatiul verde compact in suprafata de 606,39mp, amplasat la sudul incintei si fasia cu latime de 6,00m prevazuta ca

rezerva in vederea modernizarii drumului de pamant De 1516, CAD 334934, situata la nord.

Între parcela 41 și 42 a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 16,00/13,17m. Aici se asigură 10 locuri de parcare. În cazul unei dezvoltări ulterioare pe terenul de la vestul incintei, se poate asigura accesul la acesta prin această zonă. În cadrul fiecărei parcele destinată locuirii , va fi amenajat minim 1 loc de parcare.

Spațiul verde amenajat propus este reprezentat de:

• zona verde de aliniament adiacentă drumurilor, în suprafață totală de 1.829,44mp
• zona verde compactă, în suprafață de 606,39mp (minim 2mp/locuitor, conform HGR 525/1996 => minim 376 mp zona verde compacta).
• spatiu verde amenajat in cadrul fiecarui lot , minim 25% din suprafata lotului.

Indicatori de parcelă maximi:

P.O.T.max = (SC/ST)% = 40,00%

C.U.T.max = (SCD /ST) = 1,20;

S(D)+P+1E;

12 m;

- procentul de ocupare a terenului:
- coeficientul de utilizare a terenului:
- regim maxim inaltime:
- inaltime maxima (la coama):
- suprafața construită totală (maxim): 9 835,04 mp
- suprafața construită desfășurată totală (maxim): 29 505,13 mp

Retrageri impuse:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor față de limita de proprietate, pentru parcelele 1 - 33:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei
• către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de inaltime parter, cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,00m
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcelele 35 - 41, 43, 46 - 48 se propun următoarele retrageri:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei
• către limita posterioară - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de inaltime parter, cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,00m
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcelele 44, 45 se propun următoarele retrageri:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Pentru parcela 42 se propun următoarele retrageri:

• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
• Se admit unități prestari servicii și comert.

Este permisă amplasarea înafara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare.

Forma parcelelor destinate locuintelor va putea fi modificata in urma aprobarii PUZ-ului cu indeplinirea urmatoarelor conditii: respectarea codului civil privind latimea minima a frontului stradal, adancimea trenuie sa fie mai mare sau egala cu latimea frontului stradal.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ

DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
ARABIL IN INTRAVILAN	22.269,00	69,01	0,00	0,00
ARABIL IN EXTRAVILAN	10.000,00	30,99	0,00	0,00
ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, din care	0,00	0,00	32.269,00	100,00
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0,00	0,00	24.587,61	76,20
SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0,00	0,00	1829,44	5,67
SPAȚIU VERDE COMPACT	0,00	0,00	606,39	1,88
CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERE - PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE	0,00	0,00	3.781,66	11,72
CIRCULATII PIETONALE	0,00	0,00	1.463,90	4,54
TOTAL	32.269,00	100,00	32.269,00	100,00

b) Ocuparea interzisa a terenului:

În incinta reglementată nu se vor amplasa construcții cu înălțimea maximă mai mare de 12,00 m.

Nu se vor amplasa construcții industriale sau generatoare de poluare.

Nu se va permite construirea anexelor în vederea creșterii animalelor, păsărilor etc. în vederea comercializării lor și nici desfășurarea activităților poluante în clădiri sau incintă.

Aspectul exterior al construcțiilor.

• Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, tâmplării PVC, lemn sau metal.

• Acoperișuri.

Se vor realiza învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu tablă, membrane sau țiglă.

• Împrejmuiri.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcelă, incinta studiată poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară. Înălțimea maximă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizată de preferință din materiale transparente.

• Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, pe baza unor proiecte de amenajare peisageră,

se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii create.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil

Apa tehnologică

Nu este cazul.

3.6.3. Alimentarea cu energie electrică

3.6.4. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

3.6.5. Alimentarea cu energie termică

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice pe gaze naturale sau combustibil solid.

3.6.6. Alimentarea cu gaze

Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi realizat racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, prin extinderea rețelei.

3.6.7. Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

- legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
- legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

3.7. Protecția mediului

Pe acest amplasament se doreste reglementarea unei zone pentru llocuințe individuale, fara posibilitati de poluare.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

1. Caracteristicile planului.

a. Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în extravilanul și localitatii, actualmente teren arabil.
b. Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);
c. În privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul

extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;

d. Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;
e. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

- deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;
- colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:
• legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
• legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;
• legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.
- apele menajere sunt dirijate spre rețeaua localității, care va fi extinsă pe în incinta reglementată
- apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișurilor vor fi colectate în jgheaburi și, prin intermediul burlanelor și a rigolelor vor fi dirijate spre spațiul verde amenajat în incintă.
- apele pluviale colectate de pe platformele de parcare și de pe carosabi vor fi dirijate spre rețeaua de ape plvuiale a localității
- vor fi amenajate spații verzi compacte, conform legislației în vigoare

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate in posibile activitati ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

- resturile menajere vor fi colectate în europubele;

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor: nu sunt efecte
b) natura cumulativa a efectelor: nu este cazul
c) natura transfrontaliera a efectelor: nu este cazul
d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu: nu este cazul
e) marimea si spatialitatea efectelor: nu este cazul
f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat: nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protectie
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau national: nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

În urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale
- 3.8.1. Cutremure de pământ

a. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

P.O.T. maxim propus = 40,00%

Distanțele dintre clădiri și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile Codului Civil, între clădirile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe minime de 10,00m.

Regimul de înălțime maxim admis este de S+P+1E.

Structura de rezistență a viitoarelor clădiri și sistemul de fundare vor fi detaliate la faza

DTAC. Se recomanda folosirea unui sistem durabil, care să respecte prevederile legilor în vigoare.

b. Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată;

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza D.T.A.C. și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specifică județului Arad, și anume cod de proiectare seismică P 100/2013.

3.8.2. Inundații

a. Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Nu este cazul.

c. Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Nu este cazul.

d. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT);

Nu este cazul.

e. Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzuri, regularizarea cursurilor de apă;

Nu este cazul.

f. Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul.

3.8.3. Alunecări de teren

a. Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;

Nu este cazul.

c. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Nu este cazul.

d. Definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări);

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

e. Microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

3.8.4. Situare amplasament în raport cu situri/monumente istorice din repertoriul arhelogic național

Nu este cazul, siturile și monumentele istorice sunt la distanțe foarte mari de amplasament.

3.8.5. Date generale privind apărarea împotriva incendiilor

Numărul compartimentelor de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC.

Riscul de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu: Va fi extinsă rețeaua stradală de hidranți, conform prevederilor legislației în vigoare

Măsuri de protecție civilă: Nu este cazul.

Numărul maxim de persoane sau animale: Se estimează un număr maxim de 4 de persoane, cumulat, pe fiecare locuință

Capacități de depozitare sau adăpostire: Nu este cazul

Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase: Nu este cazul.

Numărul de adăposturi proiectate/suprafața totală/capacitate: Nu este cazul.

Date constructive: Nu este cazul.

Dotarea adăpostului de protecție civilă: Nu este cazul.

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

3.9. Obiective de utilitate publică

DOMENII	CATEGORIA DE INTERES			DIMENSIUNI
DOMENII	National	Judetean	Local	Suprafata teren	Lungime
GOSPODĂRIRE COMUNALĂ
1. Branșament + extindere rețea apă			x	-	450.00m
2. Branșament + extindere rețea canalizare			x	-	450.00m
3. Branșament + extindere rețea energie electrică			x	-	450.00m
4. Branșament + extindere rețea gaz			x	-	450.00m

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Având în vedere tendințele actuale de dezvoltare a zonei, considerăm că funcțiunile propuse în incintă vor contribui la dezvoltarea economică continuă a arealului. Din punct de vedere social, introducerea în intravilan a terenurilor va conduce la o mai bună valorificare a acestora, datorită posibilității edificării de construcții.

Proiectant

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

DENUMIREA LUCRARII:	P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE
BENEFICIAR:	S.C. HYDRAS S.R.L.
PROIECTANT GENERAL:	S.C. "STUDIO M ȘOIMA" S.R.L
DATA ELABORARII:	2019
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, extravilan și intravilan trup izolat, conform C.F. 334856, 335094 Arad, jud. Arad
PROIECT NR.:	93/2019

I. DISPOZIȚII GENERALE
1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

- zonificarea funcțională;
- stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;
- stabilirea priorităților;
- reducerea/desființarea disfuncționalităților;
- încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• OUG nr. 57/2019 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ridicarea topografica executată de P.F. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbansim se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenjărilor, amplasate pe terenul corespunzător incintei studiate.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea în curs de dezvoltare a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul incintei.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din extravilanul și intravilanul muncipiului Arad, alipit intravilanului, în zona cartierului Gai, cu destinația actuală de teren arabil.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

- introducerea în intravilan a terenurilor corespunzătoare celor două extrase C.F. - 335094, 334856 Arad
- stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată
- studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 92.095,00mp. Intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului rutier în incintă și extinderea rețelelelor edilitare din zonă pentru racordarea la acestea.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

• teren arabil în extravilan și intravilan
• zonă locuințe individuale (la nord, vest)
• drum de pamant CAD 334827 si cale ferată industrială (la est)
• stradă în localitate - str. Ulmului, str. Orizontului, str. Mircea Vodă (la nord)
• drum de pământ De 1516(între cele două parcele)
• spațiu verde neamenajat (între drumul de pământ și calea ferată)
• rețele edilitare (la nord, vest)

Vecinătățile enumerate anterior nu impun retrageri:

Incinta reglementată are suprafața de 32.269,00mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

• schimbarea funcțiunii existente in funcțiune rezidentiala cu locuințe individuale, cu regim mic/mediu de inaltime, cu stabilirea regimului de inaltime, procentului de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare, aliniamente si retrageri impuse, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi aferente funcțiunilor propuse, cât și stabilirea soluțiilor privind asigurarea utilitațiilor necesare, accese auto si pietonale.
• - delimitarea zonelor cu functiuni secundare de prestări servicii și comerț.
• - delimitarea parcelelor cu destinația alei carosabile, pietonale, spații verzi de aliniament, zone verzi compacte, dotari tehnico-edilitare.

Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire individuală, cu funcțiuni secundare de servicii si comerț.

Funcțiuni complementare admise: birouri si spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spații mari de depozitare si care nu creeze risc de poluare de nici un fel, sau discomfort pentru vecini), platforme carosabile/parcaje și drumuri, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, spații verzi.

Au fost prevăzute zone de spațiu verde compact, de aliniament și un procent minim de spatii verzi pentru fiecare parcelă.

I I. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

art. 1. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu

Amplasarea construcțiilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilor de mediu. În timpul edificării construcțiilor se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului.

Deșeurile vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată. Va fi prevăzută o zonă în incintă pentru depozitarea temporară a acestora.

Apele menajere vor fi dirijate spre rețeaua localității. Se propune extinderea acesteia pe o distanță de aproximativ 450m.

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă, iar cele de pe stradă, trotuare vor fi dirijate spre rețeaua propusă în incintă. Aceasta va fi conectată la rețeaua localității, având o lungime de aproximativ 450m.

art. 2. Relevanța planului pentru păstrarea patrimoniului construit

Conform avizului nr. 102/ 18.05.2020 emis de către Directua pentru cultura Arad, amplasamentele studiate nu se afla în baza de date a amplasamentului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descarcare arheologica. Conform legislatiei în vigoare, în cazul în care, pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Cultură și Patrimoniul Național Arad și Primăria orașului Pecica asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003.

art. 3. Protecția față de poluare și alte riscuri

În timpul construirii clădirilor, instalațiilor și amenjărilor în zonă se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

In conformitate cu “Decizia etapei de incadrare” acordata de Agentia pentru protectia mediului Arad nr. 535 din 11.01.2021, s-a decis ca documenatia depusa, care vizeaza terenurile cu CF 335094-Arad si 334856-Arad, nu necesita evaluare de mediu, nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu.

Se vor respecta prevederile legislației de mediu în vigoare:

◦ Legea Apelor nr. 107/1196, cu modificările și completările ulterioare

◦ H.G. 188/2002 privind condițiile de descăracare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare
◦ Legea 104/2001 privind calitatea mediului înconjurător.
◦ Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor

◦ H.G. nr. 235/2007 privind gestionarea uleiurilor uzate, cu modificările și compeltările ulterioare
◦ H.G. nr. 170/2004 privind gestionarea anvelopelor uzate
◦ H.G. nr. 1132/2008 privind regimul bateriilor și acumulatorilor care conțin substabțe periculoase cu modificările și completările ulterioare
◦ Ordonanața nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare, privind noile construcții amplasate pe teren, stabilite prin planul de reglementări urbanistice.
6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

art. 4. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice - zonificare.

Vecinătățile incintei nu impun următoarele retrageri.

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturile 01-33:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din latimea frontului stradal.
• către limita posterioară - minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 35 - 41, 43, 46 - 48:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din latimea frontului stradal.
• către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m.
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturile 44 si 45:

• către frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a constructiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei.
• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 42:

• către limitele laterale - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.
• Se admit unități prestari servicii și comert.

Retragerile nu se aplica împrejmuirilor.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim

5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea înafara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare.

art. 5. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea clădirilor destinate locuințelor se va realiza in așa fel incât să asigure insorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a incăperilor de locuit din clădire și din locuințele invecinate.

art. 6. Amplasarea față de drumurile publice

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen. -

art. 7. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Râul Mureș se află la 2,80km sud față de amplasament.

Cel mai apropiat canal ANIF, Mureșul Mort, se află la o distanță de 450m înspre sud.

art. 8. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

La est de incintă se află o cale ferată industrială. Distanța minimă între incintă și axul acesteia este de 8,70m.

art. 9. Amplasarea față de aeroporturi

Incinta studiată se află în zona II de servitute aeronautică civilă aferentă Aeroportului Internațional Arad. Construcțiile propuse nu vor depăși înălțimea de 12,00m, respectiv cota absolută maxima de 119,16 m (107,16m cota absolută fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +12,00m înălțimea maxima a constructiei). Se vor respecta condițiile impuse în avizul Autorității Aeronautice Civile Române nr. 18861/1199 din 03.09.2020.

Avizul este condiționat de:

- respectarea destinatiei obiectivelor, a amplasamentelor și a adatelor precizate în documentatia transmisa prin avizare;
- organizarea de santier/ macarale nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior.
- iluminatul exterior în cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate în sus

este interzisă desfasurarea unor activități care pot afecta traficul aerian din zona lansari de artificii, lampioane, baloane, etc..

art. 10. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul, incinta de află la 19,45km sud față de frontierea de stat a României cu Ungaria.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizare executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

art. 11. Circulații, accese

Din strada Orizontului se va amenaja un acces în incintă, prin intermediul unui drum cu profil stradal 12,00 m (directie nord - sud). In continuare , pe directia est - vest va urma un tronson scurt de drum cu profil stradal 15.84m (se realizeaza o deviere de aproximativ 20 m din axul accesului), din care se continua cu un dum pe directia nord - sud cu profil stradal 13,00m (drum ce se cotinua ca directie si profil stradal si pe parcela CF 335094). In capatul sudic al incintei mai apare un tronson de drum cu profil stradal de 12,00m pe directia est - vest. Ambele drumuri de pe parcela CF 335094, la sudul incintei, se prelungesc pana in limita de proprietate pentru a asigura acces in cazul unor dezvoltari ulterioare la sud si la est.

În cazul unei dezvoltări ulterioare pe terenul de la vestul incintei identificate prin CAD 334856, se poate asigura accesul la acesta prin transformarea zonei de parcare in drum.

Din drumurile propuse, descrise mai sus, se vor amenaja accesele la parcelele propuse, destinate locuirii.

art. 12. Staționări

Staționarea de scurtă durată a autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelelor cu funcțiunea de locuire individuală nou propuse.

art. 13. Parcaje

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse.

Între parcela 41 și 42, a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 16,00/13,17m. Aici se asigură 10 locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta percelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

- pentru locuinte: minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecate locuinta.
- pentru servicii, birouri
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp

art. 14. Circulația pietonală, trotuare, piste bicicliști

Se propune realizarea de trotuare pentru circulația pietonilor, cu lățimea de 1,00m. Trotuarul va fi amplasat de fiecare parte a drumului de incintă.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

art. 14. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Pentru asigurarea necesarului de apă se va realiza racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Retea de apa potabila va fi amplasate la vest de drumul de incinta, in zona spatiului verde adiacent acestuia. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui camin de racord, ingropat, pentru fiecare doua parcele.

De la rețeaua localității va fi asigurată extinderea rețelei de hidranți stradali. Se propune amplasarea a patru hiranti, de-a lungul drumului de incinta propus, pe latura estica a acestuia. Raza de actiune a acestora este de 120m, asigurandu-se acoperirea de catre doi hidranti a tuturor zonelor incintei.

Pentru asigurarea canalizarii menajere se dorecte racordarea la reteaua existenta, de pe strada Orizontului. Pozarea retelei de canalizare menejera propusa se va realiza la estul drumul de incinta, in zona de spatiul verde de aliniement adiacent acestuia. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui camin de racord, ingropat, pentru fiecare doua parcele.

Se doreste ralizarea unei retele de canalizare pluviala, de-a lungul drumului de incinta propus, pe partea estica a acestuia.

În conformitate cu „Avizul de amplasament favorabil” nr 3107764432 din 25.05.2020, se propune realizarea unei retele electrice subterane, la est de drumul din incinta, in zona spatiului verde de aliniament propus. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui camin de racord, ingropat, pentru fiecare doua parcele.

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestați care dețin rețele existente în zonă (ROMTELECOM, RDS etc.). Distribuitorul de retea telefonica nu detine echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrarile de construire.

Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi realizat racordul la rețeaua localității, aflată pe strada Orizontului, prin extinderea rețelei. Se propune pozarea retelei de gaze naturale pe partea estica a drumului de incinta, in zona spatiului verde. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui camin de racord, pentru fiecare doua parcele. Conform avizului de la Societatea Nationala de transport de gaze naturale “Transgaz” S.A. cu nr. 4506/4341 din 18/05/20, avizul este favorabil, intrucat lucrarea descrisa va fi situata la o distanta mai mare de 200m si nu afecteaza conductele de inalta presiune care apartin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

art. 15. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice pe gaze naturale sau combustibil solid sau alte solutii tehnice omologate.

art. 16. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orașului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

art. 17. Condiții de ocupare a terenurilor

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în zona edificabilă marcate pe planșa de Reglementări urbanistice - zonificare, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

Terenurile corespunzătoare celor două extrase C.F. care alcătuiesc incinta reglementată, ulterior aprobării prezentului P.U.Z., vor fi parcelate, după cum urmează:

• 47 parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 341,02 mp și 726,20 mp și front stradal cuprins intre 12,47 si 15,00m.
• două parcele destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor și spațiului verde de aliniament (câte una pe fiecare extras C.F. actual), cu suprafața de 5.563,97mp
• 2 parcele (lot 34 si 49) destinate circulației carosabile, pietonale, parcajelor ,spațiului verde de aliniament si spatiului verde compact, (câte unul pe fiecare C.F.); pe lotul nr 34, situat in CF 335094 va fi amplatat si spatiul verde compact in suprafata de 606,39mp, amplasat la sudul incintei si fasia cu latime de 6,00m prevazuta ca rezerva in vederea modernizarii drumului de pamant De 1516, CAD 334934, situata la nord.

Se permite modificarea parcelării incintei, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu, în ceea ce privește dimensiunile (front stradal minim 12m), proporțiile parcelelor (latimea frontului stardal mai mica sau egala su adancimea), accesul la acestea și distanțele între clădiri. În cazul unei alte parcelări decât cea propusă prin planșele anexe prezentei documentatii, se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice, se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

art. 18. Regimul și înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim este de S+P+1E.

Înălțimea maximă (la coama) a construcțiilor va fi de 12,00m.

art. 19. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațade: Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli, placaje aparente din piatră, lemn, metal sau cărămidă, tâmplării lemn, PVC sau metal.

Acoperișuri: Se vor putea realiza învelitori tip terasa si șarpante, acoperite cu membrane sau țiglă.

art. 20. Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenurilor

Procentul de ocupare a terenului: P.O.T.max=(Sc/St)%=40,00%

Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T.max=(Scd /St)=1,20

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

art. 21. Amenajarea și întreținerea spațiului verde și mobilierului urban

Se propune amenajarea unei singure zone verzi compacte și publice, aferentă C.F 335094, cu suprafața de 606,39 mp.

Pentru viitoarele parcele cu destinația de locuire individuală, autorizația de construire va conține condiția creării de spații verzi și plantate, în proporție de minim 25% din suprafața parcelei. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității.

art. 22. Împrejmuiri

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcelă, incinta studiată poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară, respetiv la o distanta de 5,00m de frontul stradal (conform retragerilor impuse). Înălțimea maximă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizată de preferință din materiale transparente.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Unități și subunități funcționale

Incinta studiată cuprinde o singură unitate funcțională, împărțită în subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: L (locuire, principală), IS (servicii și comerț - secundară) Ccr (căi de comunicație rutieră, complementară), Ccp (căi de comunicație pietonală, complementară), SPa (spații plantate de aliniament, complementară), SPc (spații plantate compacte, complementară), TE (echipare edilitară, complementară).

art. 23. Funcțiunea dominantă a incintei

Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art. 29 Funcțiuni secundare

Funcțiuni secundare suntȘ servicii și comert.

art. 24. Funcțiuni complementare admise incintei

Funcțiuni complementare admise sunt: garaje, construcții de tip carport, parcări, căi de

comunicație - platforme si alei carosabile/pietonle, anexe gospodărești (magazii scule si unelte, bucatarii de vara, terase,) spații verzi, amenajari individuale de agrement si sport, echipare edilitară, gospodărire comunală.

art. 25. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunilor de locuire cu funcțiuni complementare, prestari servicii si comerț, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.

art. 26. Utilizări admise cu condiții

Birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comert en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu conditia ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depașească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției.

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

art. 27. Interdicții permanente

Construcții industriale si de depozitare de orice fel.

Functiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel.

Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor.

Activitati care nu se inscriu in caracterul rezidential al zonei.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

9 9 ? >

L - locuire

Se preconizează parcelarea terenului actual pentru realizarea a 47 de parcele cu destinația locuire individuală. Acestea vor fi ulterior vândute și edificate treptat. Amplasarea și conformarea construcțiilor propuse pe acestea vor respecta condițiile enumerate la capitolul II - Reguli de bază privind ocuparea terenului, al prezentului regulament.

Suprafeța construita totală maximă estimată este de 9835,04mp, iar desfășurată maximă de 29505,13mp.

Ccr - căi de comunicație rutieră

Căile de comunicație rutieră cuprind zonele de circulație rutieră (drumurile de incintă propuse) și zona de parcare propusa. Amplasare și conformarea acestora vor respecta condițiile enumerate la capitolul II - Reguli de bază privind ocuparea terenului, al prezentului regulament. Se estimează o suprafață cumulată a căilor de circulație de 3781,66mp, pentru toată incinta. Nu se impun restricții în ceea ce privește suprafața acestora.

Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Ccp - căi de comunicație pietonala

Căile de comunicație pietonală cuprind trotuarele propuse în incintă și zona de acces cu mașina aferentă fiecărei parcele de locuire propusă. Amplasare și conformarea acestora vor respecta condițiile enumerate la capitolul II - Reguli de bază privind ocuparea terenului, al prezentului regulament. Se estimează o suprafață cumulată a căilor de circulație de 1463,90mp, pentru toată incinta. Nu se impun restricții în ceea ce privește suprafața acestora.

Lucrările se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale trotuarelor. Execuția acestora se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

SPa - spații plantate de aliniament

În incintă se vor amenaja spații verzi de aliniament, de-a lungul drumurilor de incintă, în suprafață estimată de 1829,44mp.

SPc - spații plantate compacte

În incintă se va amenaja o zona verde compacta, cu o suprafață de 606,39mp (se asigură aproximativ 3.22mp/potențial locuitor, în cazul alocării a 4 persoane pentru fiecare parcelă).

TE - echipare edilitară

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară: electricitate, gaz, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații, respectiv asigurarea de soluții locale în cazul inexistenței de rețele publice în zonă.

Se recomandă:

• Asigurarea apei menajere, a canalizării, a gazului natural și a curentului electric prin extinderea rețelei localității
• Amplasarea căminelor de racord pentru aceste utilități în zona spațiului verde de aliniament propus .

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

art. 28. U.T.R.

Având în vedere situarea incintei reglementate în extravilanul și intravilanul municipiului Arad, teren arabil, amplasamentul nu este inclus în prezent în nici o U.T.R. După aprobarea prezentului P.U.Z. incinta reglementată va fi inclusă în U.T.R. 16 situat în proximitate.

art. 29. Prevederi

Prevederile prezentului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Studio m sdima

PR. NR. 93/2019 FAZA: P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRĂRII:	ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E
BENEFICIAR:	S.C. HYDRAS S.R.L., Xxxxxxx Xxxx, NECHITA MERICICA
PROIECTANT GENERAL:	S C STUDIO M ȘOIMA" S R L
DATA ELABORĂRII:	2019
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, extravilan, F.N., CF nr. 335094 Arad 334856 Arad, jud Arad
PROIECT NR.:	93/2020

2. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al municipiului Arad a prezentului P.U.Z , se vor obține

Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR / FINANȚATOR
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare existente și realizare dotări tehnico-edilitare pe parcelă (soluțiile locale de asigurare a utilităților)	Anul în curs	Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren
Recepție lucrări tehnico-edilitare	Anul în curs	Beneficiar P U.Z. / proprietar teren
Sistematizarea verticală a terenului	Anul următor	Beneficiar P.U.Z / proprietar teren
Edificare construcții noi, împrejmuirile aferente, platforme incinta	Anul următor	Beneficiar PUZ / proprietar teren
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Următorii 10 ani	Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren
Amenajare spații verzi și plantate	Anul în curs și următor	Beneficiar P U Z. / proprietar teren

*Toate costurile vor fi suportate de către beneficiar.

Proiectant

Benef/ciar

S.C. hydr/a^c -

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

80 15760713 li

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate; Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 604 / 2020

întocmit astăzi, 26/03/2020, privind cererea 29353 din 11/03/2020

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 436 din 02/03/2020

1. Beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L.
2. Executant: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
334856	21,11.2019	act administrativ	BCPI ARAD
436	02.03.2020	act administrativ	OCPI ARAD
1992	07.10.2019	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 604 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI PUZ SI RLU AFERENT, IN MUN. ARAD, JUDEȚUL ARAD

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației de PUZ si RLU aferent „ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E" pentru imobilul înscris in CF334856 - Arad, în suprafață măsurată de 10000 mp, situat în extravilanul municipiului Arad, județul Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului șl conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor acteior/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• In situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator Tip eroare pesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inginer Șef

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxx

Semnat digiUl de Da mda-Momea PiUde

DM:<=R0,1=Arii &=OFICIUL DE CM) ASTRU 9 PUBllcrfATf IMOBILIARA ARAP, ou-Serviciul cadastru, țirte= Consilier cadastru / Ingmer cnwCMnida Menita Pălării». 2 5 4 20=07 31 606277, senalNumbcr = PDM102, givenName*Danip|a-Momra. sn.Palade, 2 5.4.97^9700563 Dau 20X 04 01 1B 14-50 +03'00'

Inspector

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx an Untaru

Oqlaly M^ied by Sttwban Untaru

DN c-RO. kArad o=OCP1 ARAD ou= Baroul de înregistrare Snlamabca. Utlt^ConiAw Cadastru, cneSrtwi t in Untaru 254 20= 074788a !W, KnafNumber.uSw, g i tftnNa mr^Setia u i an, jn=Untaru, 2 54 O7-97QOTA3 Datr 2D2OOW 1434 47 +

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul Genera! Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 644 / 2020

întocmit astăzi, 30/03/2020, privind cererea 29350 din 11/03/2020

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 436 din 02/03/2020

1. Beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L.
2. Executant: Codau MariusTulius
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC 51 DIGITAL
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

[Număr act	Data act	Tip act	Emitent
436	02.03.2020	act administrativ	OCPI ARAD
:1992	07.10.2019	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
335094	22.04.2019	act administrativ	BCPI ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii;

Pentru procesul verbal 644 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI PUZ SI RLU AFERENT, IN MUN. ARAD, JUDEȚUL ARAD

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației de PUZ si RLU aferent „ANSAMBLU DE LOCUINȚE INDIVIDUALE S+P+1E" pentru imobilul înscris in CF335094 - Arad, în suprafață măsurată de 22269 mp, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în căzui trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
■ Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
* în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z, existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inginer Șef

Xxxxxxx-

Xxxxxx

Semnat digital de Dat^ela-McniCă PaWe

DN o=OFIUUl DE

CADASTRU 51 PUBLIClIATE IMOBILIARA ARAD, uu = Semtiul cadntnj. bL?-Conylter cadaUru ? Inq I ner vi, m=Dantela-Mnmra Paîâd e, 2-5 4 J 0= 07316062 7 ?, sendNiunbef^PDMlOZ givpnN a me- Da râ|a«Monica, sn^PalaJe.Ji 4 9^9/00563 Data. 2020 04 0319,0100 *03 W

Inspector

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx an Untaru

D»țiiilly jignea by untaru

DN.c-RO.I-Arad o«OCPt ARAU, ou= Biroul de înregistrare Și jlemat ca, onsAer Cadastru. cn=Seba,ian uman». 25 4 2^0?4?AMWO,

givfnName = Sebattun ui=Uni an» 2 $497 = 970056)

Dăta 2020 01.30 15.39 42

P.U.Z

P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE

PR.NR. 93/2019

Șoima B-dul. Revolutiei, Nr. 56, mansarda, ARAD.

cui. 36441261 j2/1045/2016

tel. 0724/692511 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

sef proiect	Arh. Xxxxx Xxxxxx	SCARA 1:20.000	C.F. 335094, 334856 ARAD, JUD. ARAD	format: A4 297/210
proiectat	Arh. Xxxxx Xxxxxx		INCADRAREA IN ZONA
				Nr. plansa A.00
redactat	Arh. Xxxxx Xxxxxx	2019

C.A. ARAD, Din

irig. Ghearț

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 464/2021

Beneficiar: SC Hydras SRL

S.C. HYDRAS SRL

S.C. HYDRAS SRL

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 535 din 11.01.2021

S.C. HYDRAS S.R.L.

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, f

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx \

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR Nr. 52 din 22.09.2020

X.X. Xxxxx SIFIIIS.R.L.

1. DATE GENERALE ȘI LOCALIZAREA OBIECTIVULUI

II. PREVEDERI SPECIFICE

SC HYDRAS SRL, Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

DIRECTOR GENERAL

Armând PETRESCU

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Avizul este condiționat de:

Director

Purcag/Mircea

MUNICIPIUL ARAD

FOAIE DE CAPĂT

MEMORIU GENERAL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

P.U.Z

Comisar șef, ^f