ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 438 din 27 septembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă -Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 58634/ A5 /28.07.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 /28.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 58633/ A5 /28.07.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 /28.07.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiar: S.C. Nelco S.R.L.,

• 2. Elaborator: proiectant general S.C. Linia S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 02/2020,

• 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346609 - Arad, constituie proprietate privată a persoanei juridice S.C. Nelco S.R.L. și măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp.                                                                   ’

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :

Funcțiunea dominantă: depozitare;

Utilizări permise: spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți;

Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă;

Utilizări interzise:

• - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri;

• - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

• - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

• - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum.

Zonificare funcțională:

IS - Unități servicii P, P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă);

Cc  - Căi de comunicație;

Cp  - Drum incintă și platformă carosabilă;

P    - Parcaje autovehicule;

SP - Zone verzi amenajate;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum.

• 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

POT maxim admis: 60,00%;

CUT maxim admis: 1,20.

• 2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021.

• 2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m;

• - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin

de H/2;

• - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2.

• 2.5. Spații verzi: minim 20,00% din suprafața parcelei.

• 2.6. Parcări :

La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

• 2.7. Circulații și accese :

Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 - racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei.

Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m.

În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală.

• 2.8. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Nelco S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.09.2021

ROMÂNIA                       Proiect                       AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                                 SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                                   Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 384 /29.07.2021

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „ Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă -

Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni”, Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare

nr. 58634/ A5 /28.07.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 /28.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 58633/ A5 /28.07.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 /28.07.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „ Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiar: S.C. NELCO S.R.L.

• 2. Elaborator: proiectant general S.C. LINIA S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 02 /2020

• 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346609 - Arad, constituie proprietate privată a persoanei juridice S.C. NELCO S.R.L. și măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp.                                                                    ’

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :

Funcțiunea dominantă: depozitare;

Utilizări permise: spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți;

Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă;

Utilizări interzise:

• - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri;

• - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

• - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

• - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum.

Zonificare funcțională:

IS - Unități servicii P, P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă);

Cc - Căi de comunicație;

Cp  - Drum incintă și platformă carosabilă;

P    - Parcaje autovehicule;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE  - Zonă tehnico-edilitară;

PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum.

• 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

POT maxim admis: 60,00%;

CUT maxim admis: 1,20.

• 2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021.

• 2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m;

• - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin

de H/2;

• - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2.

• 2.5. Spații verzi: minim 20,00% din suprafața parcelei.

• 2.6. Parcări :

La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

• 2.7. Circulații și accese :

Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 - racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei.

Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m.

În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală.

• 2.8. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NELCO S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                       SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 58634/A5/28 IUL 2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

„Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă -

Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni ",

Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul

C.F. nr. 346609 - Arad

• - beneficiar: S.C. NELCO S.R.L.

• - elaborator: proiectant general S.C. LINIA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 02/2020

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. NELCO S.R.L. și măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp.

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51097/30.06.2021 de către S.C. NELCO S.R.L.

• - raportul de specialitate nr. 58633/ A5 / 28 IUL 2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• - raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 / 28 IUL 2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr. 13/29 IUL 2021 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1711/02.11.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

• - realizarea unei „Zone cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad

Funcțiuni propuse prin PUZ :

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă, cu acces din drumul DJ 682 Arad - Zădăreni, la km 98+888 stânga, prin intermediul racordului existent și realizarea extinderii drumului colector existent la limita nordică a amplasamentului.

Zona cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă se compune din:

• Construcții noi:

• - Hale depozitare, comerț/servicii, industrie nepoluantă, cu regim de înălțime maxim S+P+2E;

• - Clădire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E;

• - Stație distribuție carburanți (deschisă circuitului public);

• - Împrejmuire teren.

• • Străzi de categoria III și stradă colectoare racordată la DJ 682 Arad-Zădăreni;

• • Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și la rețelele de incintă;

• • Sistematizarea verticală a terenului;

• • Platforme carosabile și racordul la drumurile colectoare propuse;

• • Trotuare de incintă;

• • Amenajare zone verzi.

Funcțiuni propuse prin PUZ :

• • Funcțiunea dominantă:     depozitare;

• • Utilizări permise:             spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți;

• • Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă;

• • Utilizări interzise:

• - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri;

• - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

• - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

• - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum.

Zonificare funcțională:

• IS - Unități servicii P,P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă);

Cc - Căi de comunicație;

Cp  - Drum incintă și platformă carosabilă;

P    - Parcaje autovehicule;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE  - Zonă tehnico-edilitară;

PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• • POT maxim admis: 60,00%;

• • CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m;

• - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2;

• - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2.

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese :

Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 - racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei.

Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m.

În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 58633/A5/28 IUL 2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă -Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni", Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad

• - beneficiar: S.C. NELCO S.R.L.

• - elaborator: proiectant general S.C. LINIA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 02/2020

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea sudică a intravilanului Municipiului Arad, în perimetrul ,,Zonei Industriale Arad Sud” și este accesibil dinspre DJ 682 Arad-Zădăreni, pe partea stângă a acestuia (km 98+888).

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. NELCO S.R.L. și măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp.

Situația existentă

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este cuprinsă în UTR nr. 46, în subzona spații de depozitare(nepoluante) - In46, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr. 502/2018.

Prin documentația PUZ și RLU se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad, în vederea construirii unei zone cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă, cu acces din drumul DJ 682 Arad - Zădăreni, la km 98+888 stânga, prin intermediul racordului existent și realizarea extinderii drumului colector existent la limita nordică a amplasamentului.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• - la nord - drumul DJ 682 Arad - Zădăreni;

• - la vest - teren proprietate privată, curți - construcții intravilan;

• - la est - teren proprietate privată, zonă protecție LEA;

• - la sud - teren proprietate privată, pășune în intravilan.

Funcțiuni propuse prin PUZ:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă, cu acces din drumul DJ 682 Arad - Zădăreni, la km 98+888 stânga, prin intermediul racordului existent și realizarea extinderii drumului colector existent la limita nordică a amplasamentului.

Zona cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă se compune din:

• Construcții noi:

• - Hale depozitare, comerț/servicii, industrie nepoluantă, cu regim de înălțime maxim S+P+2E;

• - Clădire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E;

• - Stație distribuție carburanți (deschisă circuitului public);

• - Împrejmuire teren.

• • Străzi de categoria III și stradă colectoare racordată la DJ 682 Arad-Zădăreni;

• • Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și la rețelele de incintă;

• • Sistematizarea verticală a terenului;

• • Platforme carosabile și racordul la drumurile colectoare propuse;

• • Trotuare de incintă;

Amenajare zone verzi.

Funcțiuni propuse prin PUZ :

• • Funcțiunea dominantă:     depozitare;

• • Utilizări permise:             spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți;

• • Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă;

• • Utilizări interzise:

• - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri;

• - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

• - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

• - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum.

Zonificare funcțională:

• IS - Unități servicii P,P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă);

Cc - Căi de comunicație;

Cp  - Drum incintă și platformă carosabilă;

P    - Parcaje autovehicule;

SP - Zone verzi amenajate;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• • POT maxim admis: 60,00%;

• • CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m;

• - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2;

• - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2.

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese :

Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 - racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei.

Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m.

În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice

de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si

actual	izare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:
Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	07025201/12.02.2021	02.11.2022
2	Compania de Apă Arad S.A.	3646/26.02.2021	-
3	Delgaz Grid SA	212993294/29.04.2021	29.04.2022
4	SNTGN TRANSGAZ xx	xxxxx/27.05.2021	27.05.2022
5	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	10681/15.07.2021	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625557/07.06.2021	-
7	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625558/ 07.06.2021	-
8	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	129181/23.05.2021	-
9	PMA, Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	39259/Z1/14.06.2021	-
10	O.C.P.I. Arad	PV 769/2021	-
11	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	9826/763/24.06.2021	24.06.2022
12	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	167/07.05.2021	-
13	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	79/20.05.2021	-
14	Serviciul de Telecomunicații Speciale	14326/23.06.2021	-
15	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Direcția pentru Agricultură a Județului Arad	6994/18.05.2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.07.2021 , s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 55229/A5/28 IUL 2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent

-Edificare zonă cu funcțiuni mixte-servicii, depozitare, industrie nepoluantă

Inițiatorii documentației- SC NELCO SRL

Amplasament -Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni

Proiectant - SC LINIA SRL, arh.RUR Xxxx Xxxxxxxx , proiect nr.02/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• - prin adresa nr. 3257/15.01.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 27.01.2021;

• - anunțul de intenție a fost afișat în data de 27.01.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;

• - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 05.02.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.27737/06.04.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.04.2021;

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.04.2021 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.05.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 5 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate prin CF 302302 Arad, SC WESTEND ESTATE SRL, SC EU RO SPEED SRL, SC ADINUTZA&OVI SRL, Direcția Patrimoniu.

• 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

• B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		14.07.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.07.2021

AG/AG

2ex/dos.et.III

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. NELCO S.R.L., cu sediul în județul Arad, Mun. Arad , str. Ion Rațiu, nr. 82, înregistrată cu nr. 51097 din 30.06.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 din 28 iulie 2021

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă -Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni ",

Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul

C.F. nr. 346609 - Arad

Inițiator: S.C. NELCO S.R.L.

Proiectant: S.C. LINIA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. LINIA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 02 /2020

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• - la nord - drumul DJ 682 Arad - Zădăreni;

• - la vest - teren proprietate privată, curți - construcții intravilan;

• - la est - teren proprietate privată, zonă protecție LEA;

• - la sud - teren proprietate privată, pășune în intravilan.

Prevederile P.U.G și RLU aprobat anterior:

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este cuprinsă în UTR nr. 46, în subzona spații de depozitare(nepoluante) - In46, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr.502/2018.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

• - UTR. nr. 46:

• - regim de construire:

• - funcțiuni predominante: subzonă spații de depozitare(nepoluante);

• - H max = .............;

• - POT max = ...........;

• - CUT max = ..............

- retragerea minimă față de aliniament = .......................

- retrageri minime față de limitele laterale = ...........................

- retrageri minime față de limitele posterioare = ..........................

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• - UTR nr. 46;

• • Funcțiunea dominantă:   depozitare;

• • Utilizări permise:             spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți;

• • Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă;

• • Utilizări interzise:

• - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri;

• - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

• - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

• - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum.

Zonificare funcțională:

• IS - Unități servicii P,P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă);

Cc - Căi de comunicație;

Cp  - Drum incintă și platformă carosabilă;

P    - Parcaje autovehicule;

SP - Zone verzi amenajate;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• • POT maxim admis: 60,00%;

• • CUT maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m;

• - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2;

• - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2.

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei

Parcări :

La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Circulații și accese :

Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 - racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei.

Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m.

În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.07.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/NI/DS

PMA-A5-14

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxx împuternicit al S.C. NELCOS.rT., cu sediul în mun. Arad, str. Ion Rațiu, nr. 82, înregistrată cu nr. 3257 din 15,01.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZU^ DE OPORTUNITATE Nr..$WTdin Q.9.. FER, .2021.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - EDIFICARE ZONĂ CU FUNCȚIUNI M1XTE-SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ - ZONA INDUSTRIALĂ SUD ARAD - ZĂDĂREN1, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară C.F. nr. 346609 - Arad, St = 18.333 mp. beneficiar: S.C. NELCO S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

• 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este

delimitat:

Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industriala Sud.

Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni).

Vecinătățile terenului sunt:

• • Nord: domeniu public DJ 682 Arad - Zădăreni;

• • Sud: teren proprietate privată, pășune în intravilan;

• • Vest: teren proprietate privată, curți construcții - intravilan;

• • Est: teren proprietate privată, zonă protecție LEA.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

• 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

Conform P.U.G. Arad aprobat, incinta are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni - Arad, zona ZI, (UTR 46) - zona unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S1B - industrie nepoluanta, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe, zona locuințe, perdele de protecție, clădiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05.

• 3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației terenului, compus din parcela cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 346609 - Arad, St - 18.333 mp, într-o zonă cu funcțiuni mixte-servicii, depozitare și industrie nepoluantă

Funcțiunile complementare ale acestora sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Situația propusă:

P.O.T. min. / max. propus = 5,00% / 60,00%;

C.U.T. min. / max. propus = 0,10 / 1,20:

Regimul de înălțime maxim: P+2E, Hmax = 12,00 m, Spații verzi = min. 30%.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține, conform Certificatului de Urbanism nr. 1711 din 10 decembrie 2020.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.01.2021. în urma analizării documentației, comisia a făcut următoarele recomandări:

-Emitere AO, în condițiile asigurării accesului la incinta propusă spre reglementare din DJ 682 Arad -Zădăreni, prin drumul colector paralel cu DJ 682, ce va fi creat conform:

• 1 .PUZ și RLU - „Zona Industrială Sud”, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005;

• 2 .PUZ și R.L.U. - „Zonă logistică, industrie nepoluantă, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682”, intravilan Municipiul Arad, Zonă Industrială Sud - DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga, beneficiar S.C. Internațional Alexander S.R.L., aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.28/2016;

• 3 .P.U.D. - „Hală producție, parter”, Zona Industrială Sud - Zădăreni, FN, municipiul Arad, județul Arad, conform extras CF nr. 348413-Arad, beneficiar: S.C. BLOOMPLAST S.R.L., aprobat prin HCLM Arad nr. 96 din 27 februarie 2018.

• 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

—accesul carosabil la incintă se va realiza din strada Ogorului (DJ 682), prin drumul colector existent care se va prelungi până la accesul propus pe parcelă;

• - accesele și drumurile interioare care vor fi propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare;

• - se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată;

• - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

• - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

• - realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

• - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

• 5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

• 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

• - cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 1711 din 02 noiembrie 2020;

• 7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu. în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1711 din 02 noiembrie 2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.01.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă Ia data de.........................

SC Nelco SRL

Loc. DJ 682 Arad-Zădăreni

spre știință:

O SC Linia SRL___________________

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __ din __, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 3646 din__19.02.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Edificare zonă cu funcțiuni mixte-servicii depozitare, industrie nepoIuantă-Zona industrială sud Arad-Zădăreni

Adresa obiectivului: DJ 682 Arad-Zădăreni

Beneficiar: SC Nelco SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. loan Rațiu, nr^^

Certificat de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Linia SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice dc apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare, în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Arc în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(c) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija benefîciarului/investitorului.

PREȘEDINTE C Director ge

Ing, Borha

LEGENDA ION IRC A BL

ZOHADeSEJMO ZONA SPAp VERB PROPUS»

I        ~| ZCWÂ CiRCULAp WCWTA

Z^HACRCUlAȚSPROPUSE^XTWOFRE

|         ~] ZONA UNITĂȚI AGROINDUSTRIALE

|L’ P si rmu« JUDEȚEAN DJW

I' /f        ZONA PROTECȚIE UNT» ELECTRICA

bi i » c UWTAZOWASTUWATA.S-1M.13Hb

□    -a- UWTA INCINTA STUDIAT A,

S hron - 16313 mp, rarf, C.F. ccS^-OK A»d

........b- UWTA DE CONSTRUftMJTATE

ACCES AUTO SI PlETONAL

Parcel (CF3464M) pășune h intravilan

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07025201 din 12/02/2021

Catre

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, (Strada Ratiu loan, doctor, nr^ 84, bl.   - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 07025201 / 27/01/2021, pentru obiectivul puz si rlu edificare zona cu func. mixte servicii, depozitare, industrie nepoluanta cu destinatia puz si rlu edificare zona cu func. mixte servicii, depozitare, industrie nepoluanta situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, SOSEAUA ARAD - ZADARENI, nr. fn, bl. - , et.

- , ap. - , CF 346609, nr. cad. 346609.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 07025201 / 12/02/2021

• • Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. In zona exista LES 0,4kV ce nu apartine E-Distributie Banat SA; 2. Terenul pe care se afla instal. elec. de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 3. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie. 4. Se va respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 5. NU SE VOR AMPLASA NICI UN FEL DE CONSTRUCTII IN CULOARUL LINIEI DE 110kV (37m), adica 18,5m dist. mas. de la axul LEA ex. stanga-dreapta, respectiv 12m in cazul LEA 20kV cf. NTE 003/04/00; 6. Este interzisa amplasarea oricaror constructii, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement sau depozitarea materialelor de constructie ori a deseurilor la o distanta mai mica de 18.5 metri (stanga-dreapta) fata de axul LEA 110 kV; 7. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviatie max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al cladirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 8. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 110kV, LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere (aproximativ 52m), cf. NTE 003/04/00; 9. Dist. de siguranta mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundatiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 10. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila dupa amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; 11. Stalpii LEA 0,4 kV se vor mentine la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere; 12. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mentine la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1m; Tubul de protectie va depasi bordura cu cca. 0,5 m; 13. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003); 14. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 15. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 16. Dist. de siguranta mas. in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 17. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 18. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stalpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 19. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; 20. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie pe o lung. de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Tubul va fi prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 21. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; 22. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCTIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; 23. Pt. obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

• • Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**

• • Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**

• • Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

• • In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• • Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

• • Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista retea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: ., aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• • depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

• • stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• • incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• • incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

• • punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• • emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

• • punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• • In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

• • Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1711 / 02/11/2020, respectiv pana la data de 02/11/2022.

• • Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• • Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• • Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

JDELGAZ grid

DELGAZ GRID SA

Str. Independentei, nr. 26-28 212877568, Timisoara

AVIZ DE PRINCIPIU

212993294, 4/29/2021

Loc.Arad,DJ 682 Arad -Zadareni,DJ 682, CF 346603

Stimate domnule/doamnă SC NELCO SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza P.U.Z-R.L.U, pentru lucrarea ÎNTOCMIRE p.u.z si r.l.u edificare zona cu functi mixte-

SERVICII,DEPOZITARE,INDUSTRIE NEPOLUANTA ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD -ZADARENI

• 1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

• 2. În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

• 3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

  
  
  
  

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Acces la Retea

1

DEGR P03-01-02-F-08, ed.2

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Directa Executivă 1 ehroiogie și Informație Rornarua

Divizia lintea Acces Hoinar ia

Departamentul ProieclareS Implementare Relea Pasivă

Compartimentul Inventar de Re|eo

Data. 20 05.2021

Către: SC Nelco SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 62/data 14.05.2021 la S.C. TELEKOM

ROMANIA COMMUNICATIONS S A, privind lucrarea „ PUZ- Edificare zonă cu funcțiuni mixte-servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona Industrială Sud Arad- Zadareni cf 346609 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehmco-ediIilare aferente acestui obiectiv proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TEL EKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA, Tn baza unei documentații tehnice de specialitate,

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emitem avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz

Taxa emitere aviz achitat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

XxxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Pia a Presei Libere nr 3-5, City Gate (Turnul de Nord) El 7 tB,Sector I 013702 Bucure ti România

Teielori +4021 404 1234 I Internet www letekom ro

Nr înreg Reg Com 140/8926/1997 I CUI 427320, ClE RO42732O ' Capital social subscris ivărsat 318464 490 lei

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad

Către,

S.C. NELCO S.R.L.

ARAD, FN, CF 346609

La cererea dumneavoastră nr. 625 557 din 27.04.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate Ia incendiu pentru investiția: PUZ ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 346609, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Către,

S.C. NELCO S.R.L.

ARAD, FN, CF 346609

La cererea dumneavoastră nr. 625 558 din 27.04.2021. prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUZ ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 346609, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC NELCO SRL, Mun. Arad, Str. Ion Rațiu. nr.82

Localitatea: Arad, str.Blanduziei, nr. 8, Jud. ARAD

Reprezentată prin: Xxxxxxxx Xxxx

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Intravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, Jud. ARAD

Scopul pentru care este notificat obiectivul:

EDIFICARE ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE. INDUSTRIE NEPOLUANTĂ-ZONA INDUSTRIALĂ SUD, ARAD-ZĂDĂRENI

FAZA : P.U.Z

PROIECT nr. 2/2020

PROIECTANT: SC LINIA S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului care a semnat referatul de evaluare: Nr. 1020/ 29.04.2021; DR.Xxxxxxxxxx Xxxxx -medic primar igienă.

Investiția propusă este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriu tehnic și proiect.

ȘEF DEPAR TAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat: Dr. Xxxxxx Xxxxxxxx

Ex.2/2

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr. 323A. Sector 6. 060044. București, România Tel 021 202 25 91. Fax 021 313 13 84. avize. reglementari@stsnetro

Nr.                 din

Domnului Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx NELCOS R L.

Stimate Domn,

Ca urmare a cererii de aviz, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 14326 din 24.05.2021, adresată de societatea Nelco S.R.L., în calitate de inițiator P.U.Z., cu sediul în municipiul Arad, strada Ion Rațiu, nr. 82, județul Arad, identificată prin C U I. 9892795 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/524/1997;

în baza Memoriului de prezentare P.U.Z - proiect nr. 02/2020 elaborat de S.C. Linia S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, strada Călugăreni, nr. 2, județul Arad, identificată prin C.U.I. 5416969 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/1551/1993;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, cu valabilitatea de 24 luni, precum și ale Avizului de oportunitate nr. 07 din 09.02.2021, emise de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - P UZ și R L U. - Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă - zonă industrială sud Arad-Zădăreni - amplasament situat în municipiului Arad, DJ682 Arad-Zădăreni, f.n., județul Arad, înscris în C.F. nr. 346609 Arad, identificat prin nr. cad. 346609.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1711 din 02.11.2020 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar în scopul pentru care a fost solicitat.

Nerespectarea documentației de urbanism prezentată atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Eventualele modificări ale prezentei documentații de urbanism impun solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale.

----------©----------

Neclasificat

1/2

Neclasificat

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.31.384 și email: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

©

Neclasificat 2/2

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

Nr.:           9532/24.06.2021

Către:        NELCO SRL

In atenția:      Conducerii societății

Referitor la:    PUZ „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare,

industrie nepoluantă - Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni”

Stimați Domni,

Ca urmare a analizării completărilor depuse în vederea emiterii avizului de mediu pentru planul urbanistic zonal menționat mai sus, vă comunicăm următoarele:

L APM Arad a luat decizia: planul nu necesită evaluare de mediu și va fi adoptat fără aviz;

• 2. în conformitate cu prevederile HG 1076/2004, art. 12, paragraful (1) - aveți obligația de a face publică decizia etapei de încadrare, în termen de 3 zile de la data prezentei, prin publicare în presa locală a următorului anunț:

NELCO SRL titular al Planului Urbanistic Zonal „ Edificare zonă cu funcțiuni mixte — servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona industrială Sud Arad-Zădăreni” în intravilanul municipiului ARAD, (xx xxxxxx-ARAD), județul Arad; aduce la cunoștiința publicului decizia etapei de încadrare, conform HG nr. 1076/2004: planul nu necesită evaluare de mediu și va fi adoptat fără aviz. Comentarii și propuneri justificate de reconsiderare ale deciziei se vor transmite în scris la sediul Agenției pentru Protecția Mediului din Arad, Splaiul Mureș, FN, în termen de 10 zile calendaristice de la publicarea prezentului anunț

• 3. Se va depune Ia A.P.M. Arad, în format tipărit, dovada publicării anunțului însoțită de copia prezentei adrese, în zilele de luni, marți și joi între 8.30-13.30 sau, se vor transmite prin poștă sau servicii de curierat la adresa - Agenția pentru Protecția Mediului Arad, Splaiul Mureș FN.

Cu deosebită considerație,

ROM ANI A

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. NELCO S.R.L.

- Arad, str. Ion Rațiu, nr. 82, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U - edifica rTzonă cJ funcțiuni mixte-servicii, depozitare, industrie nepolouantă”, în Municipiul Arad Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni.

Taxa de avizare a fost achitată cu factura seria MAN00003155 din l 7.05.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULU

Comisar șef,

Xxxxx Xxxxxx-G

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, Ou -

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103 Telefon: 0257/207100, interior?! 101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: circulatie4(lar.oolitiaromana ro

..Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina 1 din I

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 9826 / 763 din 24.06.2021

SC NELCO SRL

Adresă de corespondență: București, str. Vidra, nr. 31, sector 6

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:    2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru construire PUZ și RLU, edificare zonă cu funcțiuni mixte-servicii, depozitare, industrie nepoluantă, pe terenul situat în localitatea Arad, nr. cad. 344609, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona II de servitute aeronautică civilă, la 3708,6 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1928,5 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 112,15 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’27,77” latitudine N; 21°17’34,86” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

• 1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

• 2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020;

• 3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12 m, respectiv cota absolută maximă de 124,15 m (112,15 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12 m înălțimea maximă a construcției);

• 4. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

• 5. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

• 6. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

• 7. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

• 8. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  
  

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

• 9. Beneficiarul/Titularul obiectivului are obligația să comunice AACR, în scris, eventualele modificări de proprietar, de amplasament, soluții constructive, caracteristici tehnice, parametri funcționali, amenajări etc. pe care intenționează să le aducă obiectivului, caz în care este obligat să solicite un nou aviz al AACR. Cererea de aviz va fi însoțită de o documentație tehnică actualizată și se va tarifa ca un aviz nou;

• 10. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

• 11. Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române;

• 12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

MINISTERUL AGRICULTURII

Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ A JUDEȚULUI ARAD

Arad.-Z&M

Nr.__

Către,

S.C. NELCO S.R.L.

Mun. Arad

Str. Ion Rațiu, Nr. 82

Jud. Arad

Ref.: răspuns la documentația nr. 6.818/17.05.2021.

Referitor la documentația dvs. depusă și înregistrată la DAJ Arad sub nr. 6.818/17.05.2021, prin care ne solicitați avizul privind PUZ-'*Edificare zonă cu funcțiuni mixte-servicii, depozitare, industrie nepoluantă - zona industrială sud Arad”, vă comunicăm următoarele :

Din analiza documentației mai sus amintite rezultă faptul că terenul pe care urmează a fi realizată investiția propusă, se află înscris în extrasul C.F. nr. 346609, în suprafață de >18.333 mp, având categoria de folosință pășune, fiind amplasat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad.

Potrivit dispozițiilor legale în vigoare respectiv Ordinul MADR nr. 1056/2018, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite avize privind stabilirea clasei de calitate pentru terenurile agricole care urmează a fi introduse în intravilan, în vederea realizării diferitelor investiții.

în consecință întrucât terenul agricol care face obiectul investiției mai sus amintite se află deja amplasat în intravilan, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cât și instituția noastră nu mai au competență legală în emiterea vreunui aviz cu privire la cele solicitate de dvs.

întocmit,

Consilier, Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. LINIA S.R.L.

Tel./fax 0257/281918, 0744510330

E-rnail:linia. xxxx@xxxxxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.prirnariaarad.ro     xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

1/JIJN 2021

Nr. ad.39259/Zl/

Către,

S.C. NELCO SRL

ARAD,Str.ION RATlUnr.82

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ÎNTOCMIRE P.U.Z SI R.L.U.-EDIFICARE ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ-ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI;DJ682 ARAD- ZADARENI nr. F.N.identificat prin CF 346609 ARAD, beneficiar: S.C. NELCO SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.39259. vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

• l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

• 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

• 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

• 4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

• 5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus ia forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

• 6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1711 din()2.11.2020;

• 7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

• 8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

• 9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad

nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

• lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va

  
  

  A

  ETA/ ^^34       Voit

  
  

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE "TRANSGAZ" SA

CjphalfKlal; 117733 44 0,00 IEI

ORCîJ32/3OJ/imeU.;flO 1JO537J3

P-pCi. Moinei, MdMllML Mtd», }ua. Ubl«i Tal'OM) 269 803332,803334, 0040 2000020 hnpy/wuw,ujn;cH.w l'/mlh

S.C. NELCO S.R.L

Arad, str. Ion Ratiu, nr. 82, jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 5020 / 3259 / 05/24/21, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "EDIFICARE ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE-SERViCII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUNATA-ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI" pe teren situat în extravilanul localității Arad, DJ 682 Arad-Zadareni, identificat prin nr.CF 346609, nr.topo 346609, având ca beneficiar pe S.C. NELCO S.R.L., vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de Ia emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 10681 din 15.07.2021

Ca urmare a notificării adresată de NELCO SRL din Arad, str. Ion Rațiu, nr. 82, județul Arad privind Planul Urbanistic Zonal „Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni" propus a se realiza în Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni, FN (CF 346609-Arad), jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 972R/6602 din 29.04.2021 și completările ulterioare cu nr. 1357/R/8957 din 14.06.2021; în baza:

• - HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordînea acesteia;

• - OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

• - HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

• - OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare

• - Ordinului nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

• - ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special în data de 26.05.2021;

• - în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. 3 și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

• - în prezența/lîpsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul Urbanistic Zonal "Edificare zonă cu funcțiuni mixte - servicii, depozitare, industrie nepoluantă - Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni” propus a se realiza în Arad, DJ 682 Arad - Zădăreni, FN (CF 346609-Arad), jud. Arad, nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 18333 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 346609-Arad), din pășune în intravila în zonă cu funcțiune mixtă servicii, depozitare și producție.

Bilanț teritorial incintă 18333 mp

Nr. cri.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
1	Pășune în intravilan	18333	100	0	0
2	Curți construcții In intravilan - din care:	0	0	18333	100
3	Clădiri servicii, depozitare, industria nepoluantă	0	0	6838	37,3
4	Zone verzi amenajate	0	0	3685	20,1
5	Căi de comunicații rutiere - drumuri, platforme	0	0	6585	35.92

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: .oniec/tdapmar.anpm.m; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461;

Operator de date cu caracter personal, con orm Regulamentului UE) 2016/679

	carosabile, parcaje
6	Circulații pietonale	0	0	575	3,13
7	Dotări tehnico-edililare	0	0	650	3,55
TOTAL GENERAL		18333	100	18333	100

• 1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

• a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Elaborarea prezentului PUZ este determinată de intenția de a crea o zonă funcțională în acord cu cerințele socio-economice, prin activități în concordanță cu tendințele de dezvoltare actuală a zonei.

Se propune realizarea unor construcții noi - 3 hale de depozitare/producție cu regim de înălțime maxim S+P+2E. clădire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E, stație distribuție carburanți, străzi de categoria 3 și stradă colectoare racordată la DJ682, platforme carosabile, trotuare de incintă.

Datorită funcțiunii propuse se pune problema unui sistem de alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială centralizat și disociat în funcție de încadrarea apelor rezultate: pluviale curate, pluviale epurate și ape igienico-sanitare

• b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Zona luată în studiu este în S-E-ul municipiului Arad și este limitrofă cu:

• - la nord - DJ682 Arad-Zădăreni,

• - la est, vest și sud - Zona Industrială Sud Zădăreni cu hale de depozitare și producție; la cca 700 m est centura municipiului Arad în regim de autostradă

Accesul la incintă se va face direct din DJ 682 (Arad-Zădâreni), prin intermediul racordului existent (care deservește SUL TRANS SRL) și realizarea extinderii drumului colector existent c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților necesare, rețea apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială; rețea energie electrică, rețea gaze naturale, asigurarea spațiilor verzi amenajate.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin P.U.Z se prevede în primul rând dezvoltarea zonei, pe un coridor de trafic important, respectiv autostrada Nădlac -Timișoara.

• d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

• - alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil se va realiza din rețeaua municipiului Arad, existentă, paralel cu DJ 682;

• - pentru alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor se propune realizarea unui branșament care va alimenta hidranții de incendiu exteriori și gospodăria de apă pentru stingerea incendiilor amplasată în incinta reglementată,

• - apele uzate menajere vor fi evacuate în rețeaua de canalizare existentă în Zona Industrială Sud;

• - apele pluviale de pe platformele betonate și platforma stației vor ft preluate printr-un sistem de receptori și colectoare de pluvial, care vor conduce apele la separatorul de nisip și hidrocarburi, unde acestea vor fi preepurate, iar apoi la bazin de retenție. Apa din bazinul de retenție va fi folosită pentru spălarea suprafețelor betonate și udarea spațiilor verzi,

• - alimentarea cu gaze naturale în vederea asigurării energiei termice necesare pentru încălzirea halelor, se va realiza din conducta de presiune medie existentă în zona industrială.

  
  

AGENȚIA pentru protecția mediului arad Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

_______E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tei. 0257280996, 0257280331;_______

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

• e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

Se vor amenaja zone pentru depozitarea deșeurilor menajere și a celor colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

Deșeurile menajere rezultate în incinta zonei studiate se vor colecta și transporta la cel mai apropiat depozit de deșeuri autorizat, deșeurile reciclabile vor fi transportate la stația de sortare (se va pune accent pe reciclare în funcție de categoria deșeului).

Se vor respecta prevederile Legii 211/2011 privind regimul deșeurilor și a tuturor actelor normative referitoare la deșeuri.

Se vor respecta prevederile Legii apelor 107/1996 republicată.

• 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

• a) Probabilitatea, durate, frecvența și reversibilitatea efectelor

Apariția tuturor formelor de impact este certă. Incertitudinile sunt legate de formele de Impact accidental (deversări accidentale de substanțe, management neadecvat al deșeurilor etc.), dar datorită măsurilor popuse pentru preepurarea apelor și gestiunea deșeurilor riscul de producere al unui impact semnificativ este redus.

• b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare, în Zona Industrială Sud. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

• c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul propus spre aprobare nu stă la baza unor proiecte în care se vor desfășura activități listate în Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) Execuția lucrărilor pentru construcția propusă și a dotărilor aferente tehnico edilitare va necesita utilizarea unor materiale care prin compoziție sau prin efectele potențiale asupra sănătății sunt încadrate în categoria substanțelor și preparatelor chimice periculoase. Aceste substanțe și materiale sunt reprezentate de: carburanți (motorină, benzină), lubrifianți (uleiuri, vaselină), vopsele, solvenți etc.

Pentru proiect a fost emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad Notificarea de asistență de specialitate Nr. 167/07.05.2021 prin care se atestă că "proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică" e) Mărimea și spațîalitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate;

• - zona rezidențială existentă se află la o distanță de aproximativ 1,3 km spre est (intravilan municipiul Arad), respectiv 4,5 km spre vest (localitatea Zădăreni)

• f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: în memoriul și certificatul de urbanism depuse nu sunt informații cu privire la faptul că amplasamentul planului se află în patrimoniu arheologic reperat.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: activitățile cu impact asupra mediului desfășurate de societățile din Zona Industrială Sud Zădăreni sunt reglementate și monitorizate.

Folosirea terenului în mod intensiv: amplasamentul planului se situează între amplasamentul altor societăți din zona industrială.

• g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Cea mai apropiată arie naturală protejată este Parcul Natural Lunca Mureșului situat la ^5,        AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD ~ —

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: gffî[email protected]; Tel. 0257280996,0257280331;

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 aproximativ 1,1 km nord - vest de limita amplasamentului.

Prezentul act de reglementare se emite cu următoarele condiții:

Protecția calității apelor:

• - este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

• - alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil se va realiza din rețeaua municipiului Arad;

• - apele uzate menajere vor fi evacuate în rețeaua de canalizare existentă în zona industrială;

• - apele pluviale de pe platforma stației de carburanți vor fi preluate printr-un sistem de rigole, preepurate într-un separator de hidrocarburi și evacuate în bazin de retenție. Apa din bazinul de retenție va fi folosită pentru spălarea suprafețelor betonate și udarea spațiilor verzi;

Apele uzate menajere evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în prevederile HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, Normativului NTPA 002;

Apele pluviale evacuate în bazin de retenție se vor încadra în prevederile HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, Normativului NTPA 001.

Protecția calității aerului:

• - organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai redusă);

• - se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

• - conform Legii nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru limitarea emisiilor de compuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină:

• - art. 6, alin. (1) “Echipamentele de încărcare și depozitare a benzinei la stațiile de benzină trebuie să îndeplinească cerințele tehnice de proiectare și de exploatare prevăzute în anexa nr. 3. Aceste cerințe sunt stabilite în scopul reducerii emisiilor totale anuale de compuși organici volatili, rezultați din operațiunile de încărcare în instalațiile de depozitare a benzinei la stațiile de benzină, sub valoarea-țintă de referință de 0,01% în greutate din cantitatea totală tranzitată".

• - art. 8, alin (1) “Sistemele de recuperare a vaporilor de benzină etapa a ll-a instalate potrivit prevederilor art. 7 trebuie să asigure o eficiență de captare a vaporilor de benzină mai mare sau egală cu 85%, conform certificatului furnizat de producător, în conformitate cu standardul SR EN 16321-1: Recuperarea vaporilor de benzină la alimentarea cu carburanți a vehiculelor cu motor în stațiile de carburant. Partea 1: Metode de încercare pentru aprobarea de tip și evaluarea eficienței sistemelor de recuperare a vaporilor, ediția în vigoare la data utilizării standardului".

• - art. 9, alin. (2) “Eficiența de captare a vaporilor de benzină emiși în timpul funcționării sistemelor de recuperare a vaporilor de benzină etapa a ll-a este testată cel puțin o dată pe an în conformitate cu standardul SR EN 16321-2: Recuperarea vaporilor de benzină la alimentarea cu carburanți a vehiculelor cu motor în stațiile de carburant. Partea 2: Metode de încercare pentru verificarea sistemelor de recuperare a vaporilor în stațiile de carburant, ediția în vigoare la data utilizării standardului".

• - art. 9, alin. (3) “Pentru stațiile de benzină în care a fost instalat un sistem automat de monitorizare, eficiența de captare a vaporilor de benzină trebuie testată cel puțin o dată la 3 ani".

• - art. 10, alin (1) “Stațiile de benzină care au instalat sistemul de recuperare a vaporilor de benzină etapa a ll-a afișează un însemn autocolant pe sau în apropierea pompei de benzină, Zgartr          AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail:              anpm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331;__________

Operator de. date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

prin care consumatorii sunt informați că respectiva stație de benzină este dotată cu un astfel de sistem".

Protecția solului și a subsolului:

• - se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât sâ nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

• - se vor realiza platforme betonate cu rigole pentru colectarea apelor pluviale și evacuare în bazinul de retenție, după preepurarea în decantor și separator de produse petroliere;

Gestionarea deșeurilor:

• - deșeurile menajere și deșeurile reciclabile vor fi colectatepe categorii, în pubele/containere, urmând a fi preluate de societăți autorizate;

• - se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor,

• - deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție, se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând ca deșeurile menajere să fie transportate la un depozitul de deșeuri solide nepericuloase autorizat, cele din materiale recuperabile se vor valorifica, iar cele inerte vor fi unui predate unui operator de colectare a deșeurilor în conformitate cu prevederile Legii 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția b io diversității:

• - va fi respectat procentul de 20,1% spații verzi (36 5 mp) conform documentației depuse Ia APM Arad

Titularul proiectului/activității este obligat să respecte prevederile:

• - Legii nr. 265/2006 pentru aprobarea OUG 195/2005 privind protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

• - Legii nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru limitarea emisiilor de compuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină;

• - Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

• - HG nr.188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legii 211/2011 privind regimul deșeurilor;

• - HG 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor;

• - HG 1061/2008 privind transportul deșeurilor periculoase și nepericuloase pe teritoriul României cu modificările și completările ulterioare;

• - HG 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și deșeurilor de ambalaje; precum și alte altor acte normative care reglementează planul.

Documentația cuprinde

• - Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;

• - Facturile MAN 2791 din 28.04.2021 și MAN 3328 din 25.05.2021 - dovada achitării tarifului corespunzător procedurii;

• - Certificat de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020 eliberat de Primăria Municipiului Arad;

• - Memoriu de prezentare elaborat de SC LINIA SRL;

• - Regulamentul local de urbanism UTR 46 elaborat de SC LINIA SRL;

• - Certificat de înregistrare seria B nr. 1374195 al societății NELCO SRL, eliberat de ORC -Tribunalul Arad;

• - Aviz de oportunitate nr. 07 din 09.02.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;

• - Proces verbai nr. 7893/26.05 2021 încheiat de reprezentantul APM Arad cu ocazia ședinței comitetului special constituit;

• - Extras din Cartea Funciară nr. 346606 Arad eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;

• - Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 167/07.05.2021 eliberată de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

• - Punct de vedere nr. 6183/24.05.2021 eliberat de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

• - Aviz de amplasament nr. 3646/26.02.2021 eliberat de Compania de Apă Arad SA;

• - Acord favorabil de securitate la incendiu eliberat sub nr. 625 557/07.06.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;

• - Acord favorabil de protecție civilă eliberat sub nr. 625 558/07.06.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad;

• - Planșe anexă documentației; plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existentă; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan reglementări edilitare; plan reglementări urbanistice - mobilare;

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc după cum urmează: - ziarul „Glasul Aradului" din 11.06.2021 și 14.06,2021 privind consultarea primei versiuni a planului;

• - ziarul „Glasul Aradului" din 28.06.2021 privind decizia de adoptare a planului fără aviz;

• - Anunț postat pe site-ul APM Arad în 28.06.2021 privind decizia de adoptare a planului fără aviz.

Titularii planului au obligația de a notifica autoritatea competenta pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Decizia etapei de încadrare își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului.

Prezenta decizie cuprinde 6 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

întocmit Șef Serviciu Avjze, Acorduri, Autorizații. Xxxxx Xxxxxx

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul                                ______________ ț_n calitate

de/reprezentant al                                         /

_______________CUI             __________________ cu sediul /domiciliul în județul AjSAO____________________ m u n i ci p iu l/o rașu l/com una^_____________________ satul____________,____________                cod                poștal____________

str. jov4 nr. ^'2-bl.sc.et.ap.telefon/fax email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația          _ de ,             . urbanism: ,

pentru                    imobilul/teren                    situat                    în

j ud ețu I     Ă^ĂQ m un i ci pi u l/o raș/com una

______________________satul_________________________________ sectorul.cod poștal str.__ nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

NOTĂ DE INFORMARE

(.su/wjuretr prerew/w/w/ formular reprezintă ctmMmfomdnltd dwmicavoustră, în mod w/m \ pentru prelucrarea datelor cit caracter personal, ftimizute pe aceasta cale, in vederea soluționării cerem depuse

fi? /fKXWî cwîfwcitf /aptul că Pr/mămr hftmicipndm ,4 rad prelucrează dale cu carac ter personal cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului Dumpean nr 679 2^/6, în scopul tndep/injm afnfodfdur legale ide adminisirupei piMiee locale. Datele por fi dezvăluite unor ferp in huza unui femei luxiifieat fd ptueit exercita drepturile de acces, inierveație p de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul IUI nrȘrV 2U16 prmtr-n cerere scrisă. semnalași datată, depusă la sediul instaurau.

SC LINIA SRL

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

FOAIE DE CAPAT

ARHITECTURA

Referitor la

P.U.Z-EDIFICARE ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA-ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI

ORIGINAL

BENEFICIAR : S.C. NELCO S.R.L.

2021

SC LINIA SRL

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

ARHITECTURA

Referitor la

P.U.Z-EDIFICARE ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA-ZONA

INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI

• A. Piese scrise:

• 1 . Foaie de capăt

• 2 . Borderou piese scrise și desenate

• 3 . Certificat de urbanism

• 4 . Anexa la certificat

• 5 . CI beneficiar

• 6 . C.U.I

• 7 . Imputernicire

• 8 . C.F. nr. 346609

• 9 . Plan situatie Viza OCPI

• 10 .Proces verbal viza OCPI

• 11 .Raportul informarii si consultarii publicului

• 12 .Aviz Oportunitate

• 13 .Anexa la aviz oportunitate

• 14 .Aviz Compania de apa ARAD S.A

• 15 .Aviz amplasament ENEL

• 16 .Aviz amplasament Delgaz-Grid

• 17 .Aviz TELEKOM

• 18 .Aviz ISU ARAD- Securitate la incendiu

• 19 .Aviz ISU ARAD-protectie civila

• 20 .Aviz D.S.P

• 21 .Aviz Serviciul de Telecomunicatii Speciale

• 22 .Aviz Agentia pentru Protectia Mediului Arad

• 23 .Aviz Politia Rutiera-Serviciul Circulatie

• 24 .Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana

• 25 .Aviz Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale

• 26 .Aviz Directia Edilitara Serviciul Intretinere si Reparatii cai de Comunicatii Terestre

• 27 .Aviz TRANSGAZ

• 28 .Memoriu de ARHITECTURĂ

• 29 .Regulament local de urbanism

• B. Piese desenate :

• 1. Situatie Existenta

• 2. Circulatia Terenurilor

• 3. Reglementari Edilitare

• 4. Reglementari Urbanistice-Zonificare

• 5. Reglementari Urbanistice-Mobilare

• 6. Ilustrare urbanistica

Întocmit de arh.:

Xxxx Xxxxxxxx

ROUMANIE

CASTE i

O J --—'—-

__

Nur^Hc-'^’lKd

CAPOTA

Xxxxxxxxx Xxxx '

Română / ROU

Lo~             dp nals«jri« P<a* s ol tunh

Cor. Mărgău Jud. Cluj

D onHcUții Atit p^îif^:Acdra wb

_; Hun. Ai Str. Dr EnwS oeiM SPCLEP Arad

IDROUCAPOTA<<SEBASTIAN<IOAN<<<<<<<<<

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

>

__. OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DLREȚÂNGÂ tribunalul         ......

CERTÎHCAT DEWRfiGISTRARE

’kl             • ^v \ '          ■ •                ¹ k             ■ ■ '

d V ■ J. ¹          \                            •          -        • 1    \                 ■         <          -         < \                            I          .          f V ■ •           ■

Sediul

Activitatea prinfcipaj^^^         rutiere de.mărfuri: 4^41

■Cod Unic d£înregistrare: 9892795

Nr. de ordine în registrul comerțului: J02/524/23.10.Î997 Data eliberării:

—03^4- 2303

i Seria Nr. 1 3 7 41 85

ÎMPUTERNICIRE

Subsemnatul. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx , în calitate de administrator al societății S.C. NELCO S.R.L. cu sediul în Arad, str. Ion Ratiu , nr.82, înregistrată la O.R.C. Arad sub nr J/02/524/1997 avînd Cod Unic de înregistrare 9892795, atribut fiscal RO împuternicesc prin prezenta pe domnul Xxxx Xxxxxxxx, în calitate de arhitect coordonator de proiect, să reprezinte socitatea noastră în raport cu organele administrației publice și organismele de avizare în vederea promovării documentațiilor tehnice necesare pentru avizarea si aprobarea Documentației PUZ , Conform contract nr.02/2020 pentru investiția noastră ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE - SERVICII / INDUSTRIE NEPOLUANTĂ - ZONA INDUSTRIALA SUD VEST ARAD FAZA PUZ.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 346609 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, J		ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	346609	18.333

• B. Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  80908 / 31/08/2016
  Act Notarial nr. 762, din 25/08/2016 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
  B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SC NELCO SRL, CIF:9892795

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din3

Carte Funciară Nr. 346609 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
346609	18.333

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pasune	DA	18.333	-	LOT 2	-	LOT2, zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	166.668
2	3	37.882
3	4	220.41
4	1	182.112

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 346609 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 28/06/2021, 13:36

Pagina 3 din3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 769 / 2021

Întocmit astăzi, 26/03/2021, privind cererea 30537 din 08/03/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 487 din 02/03/2021

• 1. Beneficiar: SC NELCO SRL

• 2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

• 3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic

• 4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

  Număr act	Data act	Tip act	Emitent
  FISIER 1	08.03.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
  FISIER 2	08.03.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
  PLAN SIT	08.03.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
  487	02.03.2021	act administrativ	BCPI ARAD
  1711	02.11.2020	act administrativ	PRIMARIA MUNICIPIULUI

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 769 au fost recepționate 1 propuneri:

• * PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U., conform certificatului de urbanism cu nr. 1711/02.11.2020, emis de primaia municipiului Arad.

• • Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., pentru imobilul inscris in cartea funciara nr. 346609 Arad, în suprafață măsurată de 18333mp, situat în intravilanul municipiului Arad, jud. Arad.

• • Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

• • Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

• • În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

• • Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

• • În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

• 6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

  Identificator

  Tip eroare

  Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-

Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul cadastru, title=Consilier cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serialNumber=SDA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 2.5.4.97=9700563

Data: 2021.03.26 10:42:20 +02'00'

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-Românîa-Bd. Revoluției 75 Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 27737/A5/ 11 MAI 2071

Spre știință,

S.C. LINIA S.R.L.

mun. Arad, str. Călugăreni, nr.2, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Către,

S.C. NELCO S.R.L.

mun. Arad, str. Ion Rațiu, nr. 82, jud. Arad

Documentația de urbanism Planul Urbanistic Zonal - EDIFICARE ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ - ZONA INDUSTRIALĂ SUD ARAD - ZĂDARENI, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară C.F. nr. 346609 — Arad, St - 18.333 mp. beneficiar: S.C. NELCO S.R.L. proiectant: S.C. LINIA S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 27737/06.04.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 13.04.2021.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă,

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentația se va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/Formulare/tipizate/pdf308.pdf, în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD (care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, dwg și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. - în format pdf).

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

*

	Funcția	Nume prenume		, Data _ /)
Verificat	Șef serviciu	/ arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		14.05.2021

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.27737/A5/     * 1 MAI Ml

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Edificare zonă cu funcțiuni mîxte-servicii, depozitare, industrie nepoluantă Amplasament- Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni

Beneficiari-SC NELCO SRL

Proiectant gen - SC LINIA SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxxx, proiect nr.02/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

• - urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției in data de 13.05.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 27.04.2021-13.05.2021.

• - beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 353665, CF 302302, CF 347956, CF 346558, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		14.05.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.05.2021

Red A.GJ2ex

S.C. LINIA S.R.L.

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	02 /2020
Faza:	P.U.Z.
Denumire proiect:	EDIFICARE ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE -SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA - ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD - ZADARENI
Conținut volum:	Documentație Aprobare C.L. Arad
Amplasament:	Intravilan Mun. Arad, DJ 682 stânga

Beneficiar:	S.C. NELCO S.R.L.
C.U.I.	RO 9892795
Adresa:	Mun. Arad, Str. Ion Ratiu nr. 82

S.C. LINIA S.R.L.

Romania, 310.091 - ARAD - strada. Blanduziei, nr.8

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

• A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxxx Xxxxxxxx

• B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism: arh. Xxxx Xxxxxxxx R.U.R - B D E G5

Arhitectură:  arh. Xxxxxx Xxxxxx

Edilitare:  ing. Xxxxxx Xxxxxxx

Întocmit:   arh. Xxxx Xxxxxxxx

S.C. LINIA S.R.L.

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr..2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: linia.arad@gmail.com

BORDEROU VOLUM

• 1. I. P I E S E S C R I S E

• 1. FOAIE DE CAPĂT

• 2. BORDEROU

• 3. CERTIFICAT DE URBANISM NR.1711 din 02.11.2020

• 4. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Nr. 346609 - Arad

• 5. AVIZE ȘI ACORDURI

• 6. MEMORIU GENERAL :

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

  • 1.2. Obiectul lucrării

  • 1.3. Surse documentare

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1. Evoluția zonei

  • 2.2. Încadrarea în localitate

  • 2.3. Elemente ale cadrului natural

  • 2.4. Circulația

  • 2.5. Ocuparea terenurilor

  • 2.6. Echiparea edilitară

  • 2.7. Probleme de mediu

  • 2.8. Opțiuni ale populației

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

  • 3.2. Prevederi ale PUG

  • 3.3. Valorificarea cadrului natural

  • 3.4. Modernizarea circulației

  • 3.5. Zonificarea funcțională -reglementări,bilanț teritorial, indici urbanistici

  • 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

  • 3.7. Protecția mediului

  • 3.8. Obiective de utilitate publică

• 7. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

• 8. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ-ului

• II. P I E S E D E S E N A T E

  1.	Ridicare topografică	- 01	sc. 1 :	1.000
  2.	Situația existentă	- 01 A	sc. 1 :	1.000
  3	Circulatia terenurilor	- 02 A	sc. 1 :	1.000
  4.	Reglementări echipare edilitară	- 03 A	sc. 1 :	1.000
  5.	Reglementări urbanistice - zonificare	- 04 A	sc. 1 :	1.000
  6.	Reglementări urbanistice - mobilare	- 05 A	sc. 1 :	1.000
  7.	iIlustrari urbanistice	- 06 A
  8.	Posibilitate parcelare	- 07 A	sc. 1 :	1.000

Întocmit, arh. Xxxx Xxxxxxxx

S.C. LINIA S.R.L.

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr..2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

• • Denumire proiect:   EDIFICARE ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE- SERVICII,

DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA - ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD - ZADARENI

Număr proiect:	02 /2020
Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z.
Beneficiar:	S.C. NELCO S.R.L.
Proiectant:	S.C. LINIA S.R.L.

• 1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C.NELCO S.R.L.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020 eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, amplasament DJ 682 Arad - Zădăreni, km 98+810 stânga, având o suprafață de 18.333 mp, conform Extrasului C.F. nr. 346609 (nr. Cad 346609 Arad, astfel:

Nr. crt.	Extras C.F.	Nr. CAD	Nr. Topo	Categoria de folosință	Proprietar	Suprafața
1.	346609 Arad	346609	346609	Pășune	S.C. NELCO S.R.L.	18.333 mp,

Zona studiată, în suprafață de 60.150 mp, este cuprinsă între străzi colectoare existente (conform P.U.Z.-uri aprobate în zonă) și străzi colectoare propuse, care descarcă traficul din zonă în DJ 682, conform Aviz de Oportunitate nr. 07/09.02.2021 obținut.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a) construcții noi:

• • hale depozitare, industrie nepoluantă, comerț/servicii, cu regim de înălțime maxim S+P+2E • cladire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E

• • statie distribuție carburanți ( deschisa circuitului public )

• • împrejmuire teren

• b) străzi de categoria 3 și stradă colectoare racordată la DJ 682;

• c) racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă;

• d) sistematizarea verticală a terenului;

• e) platforme carosabile și racordul la drumurile colectoare propuse;

• f) trotuare de incintă;

• g) amenajare zone verzi;

  • 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat și în P.U.Z. Zona Industrială Arad Sud, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005.

Conform Regulamentului PUZ Zona Industrială Sud Zădăreni, prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 46 și 47 - Zona Z1, subzona S1a industrie, prestări servicii, depozitare, tronson stradă:

• • Se vor autoriza construcții pentru industrie, prestări servicii, depozitare, tronson stradă;

• • P.O.T. maxim admis = 40,00 % în incinte și 35% pe zonă

• • C.U.T. maxim admis = 1,20 în incinte și 1,05 pe zonă

• • Regim de înălțime P ^ P+2, cu înățimea maximă la cornișă 21,00 m

• • Restricții:

• - respectarea funcțiunilor propuse

• - interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile

• - respectarea zonelor de protecțe față de LEA și căi carosabile

• - minim 30 % zone verzi pe întreaga suprafață a P.U.Z. aprobat

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Anterior elaborării prezentei documentații a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 07/09.02.2021 și Certificatul de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, eliberat de Primăria Municipiului Arad, în vederea elaborării PUZ și RLU pentru o incinta formată din parcela de teren in suprafata de 18333 mp., identificata cu Extrasul C.F. nr. 346609 (nr. Cad 346609 ) , proprietar S.C.NELCO S.R.L.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat pe partea stângă a DJ 682, la cca. 545 m vest față de sensul giratoriu al incintei BlackMax și constă dintr-o suprafață de 18.333 mp de teren cu folosință pășune în intravilan.

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic dezvoltării peri-urbane industriale și de depozitare, cu clădiri de tip hală, realizate în ultimii 5-10 ani, într-o stare tehnică foarte bună, din materiale durabile (structură de rezistență metalică sau beton armat prefabricat). Regimul de înălțime pentru acest tip de construcții este Parter înalt / P+1E. În estul zonei studiate, înspre cartierul Aradul Nou, există hale de depozitare și producție ale International Alexander, Blackmax, Mara Com Mixt S.A., Cefin, iar la 700 m est se află traseul de centură al Aradului, în regim de autostradă. La cca. 745 m est este situat sensul giratoriu pentru accesul pe autostradă.

• 2.2. Încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în sudul Mun. Arad, în perimetrul "Zonei Industriale Arad Sud" și este accesibilă dinspre DJ 682 Arad - Zădăreni, pe partea stângă a acestuia (km 98+888).

• 1. Terenul studiat, în suprafață de 18.333 mp constă dintr-o parcelă virană limitrofă, în

intravilanul Mun. Arad.

• 2. Parcela studiată are formă trapezoidală, cu frontul stradal de 182,11 m și adâncimea

de 166,67 m. Zona studiată are frontul la DJ 682 de 286,70 m.

• 3. Vecinătățile zonei studiate sunt:

• 4. - nord: drumul județean DJ 682 - parcela Nr.Top 313.2439/1

• 5. - sud: pășune în intravilan - Nr Cad .347956

• 6. - vest: pășune în intravilan - S.C.SUL TRANS S.R.L. Nr Cad .346558

• 7. - est: pășune în intravilan și linie electrică aeriană de medie tensiune (110 kV) - Nr.

Cad .6179                    ’

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat este acoperit în prezent de vegetație ierboasă spontană, nefiind cultivat în ultimii ani. La ora actuală, amplasamentul este un teren agricol cu o vegetație pitică. Nu există vegetație valoroasă în zonă.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, cu o cădere de înălțime în zona nordica, de cca. 0.83 m, spre centrul terenului fata de CTN = 112,17 NMN., la limita nord vestica a amplasamentului, respectiv, CTN =  112,74 NMN., la limita nord estica a

amplasamentului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. Râul Mureș are cursul la 1.300 m nord-vest față de zona studiată.

• 2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat se află în Câmpia Banatului, aspectul terenului fiind relativ plan orizontal, având stabilitatea generală asigurată.

Din punct de vedere hidrogeologic, zona se situează pe terasa râului Mureș (800 m nord-vest).

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec, a coeficientului de protecție antiseismică Y = 1,0 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,16 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,80 m.

Rezultatele încercărilor de teren și laborator:

În vederea determinării stratificației terenului și a proprietăților geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-au executat 3 foraje geotehnice și hidrogeologice preliminare, cu adâncimea de 2,00m și de 6,00m, măsurată față de cota terenului natural,

Stratificația este constituită din:

• >sol vegetal în grosime de 0,30 m (de la 0,00 la - 0,20 m);

>argilă prăfoasă cafenie, plastic vârtoasă cu resturi vegetale (de la -0,20 la -0,80m);

>argilă prăfoasă cafenie, prăfoasă cu concrețiuni carbonatice alterate (de la -0,80 la -3,40m);

>argilă prăfoasă cafeniu-gălbuie, plastic vârtoasă, cu concrețiuni carbonatice (de la -3,40 la -5,40m);

>argilă prăfoasă cafenie, plastic vârtoasă cu concrețiuni carbonatice (de la -5,40 m la -6,40 m);

Apa subterană:

Nivelul superior al apei freatice a fost interceptat la adâncimi de 7,00 - 7,60 m.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depăși adâncimea de - 3,00 m față de CTN.

Recomandări:

Terenul de fundare este constituit din argilă prăfoasă / argilă cafenie, plastic vârtoasă cu concrețiuni carbonatice.

Ca material pentru terasamente, aceste pământuri sunt de tip PUCM, puțin active spre active, astfel se recomandă stabilizarea terenului de fundare cu var, ciment sau lianți speciali.

Lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarei construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate medie.

În calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=1,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 250 kPa.

• 2.4. Circulația

Zona luată în studiu este traversată pe direcția est - vest de drumul județean DJ 682 Arad -Zădăreni. Aceasta aparține domeniului public, aflat în administrarea Prmăriei Mun. Arad și este de categoria 2, cu două benzi de circulație pe sens. Prospectul său este, conform categoriei în care se încadrează, de 14,60 m. Drumul este modernizat cu îmbrăcăminte asfaltică.

La cca. 340 m vest față de zona studiată, DJ 682 se îngustează la o bandă de circulație pe sens. La 300 m est față de zona studiată se află un sens giratoriu pentru accesul la Zona Industrială Sud și accesul la cartierul Aradul Nou, iar la 500 m est se află sensul giratoriu pentru accesul la centura în regim de autostradă a Aradului.

• 2.5. Ocuparea terenurilor

Incinta studiată are folosința "pășune în intravilan", conform Extrasului C.F. Proprietarul terenului înscris în C.F. nr. 346609 Arad este S.C. NELCO S.R.L.

Din punct de vedere al categoriei de folosință, terenurile din zona studiată sunt în grupa „pășuni în intravilan”, categoria „ape stătătoare” și categoria „drumuri”, conform metodologiei privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localități, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 și O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997. Parcela cu nr. top. 313.2439/1, adiacentă DJ682, pe care se propune realizarea accesului la parcela studiată precum și extinderea drumului colector, aparține domeniului privat fiind în proprietatea Municipiului Arad, conform Extrasului de C.F. Nr. 342778 Arad

Nu există conflicte între funcțiunile existente și propuse în zonă, însă este prioritară asigurarea acceselor carosabile coerente dinspre loturile din zonă înspre DJ 682, în concodanță cu PUZ-ul "Zona Industrială Arad Sud".

Zona studiată nu este construită.

Zona este deservită de rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

Zona nu este inundabilă.

În incinta studiată nu există fond construit - confom Extras C.F. Amplasamentul înscris în C.F. nr. 346609 Arad liber de sarcini. Terenul este proprietatea privată a unei persoane juridice (S.C. NELCO S.R.L., conform Extrasului C.F. nr. 346609 Arad).

Disfuncționalitățile remarcate în zonă sunt legate în principal de absența reglememntărilor urbanistice pentru parcele rezultate în urma unor dezmembrări efectuate recent. Ca disfuncționalități de importanță secundară menționăm existența pe parcela cu nr. CAD 6179 a unei linii electrice aeriene de medie tensiune (110 kV)

În zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

• 2.6 Echipare edilitară

  • 2.6.1. Alimentarea cu apă

În zona studiată există o rețea publică de apă potabilă DN = 100 mm, de-a lungul DJ 682, pe partea stângă a drumului. Conducta este amplasată la cca. 6,20 m sud față de marginea carosabilului DJ 682.

• 2.6.2. Canalizare menajeră

În zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră PVC 0315mm, de-a lungul DJ 682, pe partea dreaptă a drumului, la cca. 4,40 nord față de DJ 682.

• 2.6.3. Canalizare pluvială

În zonă există rețele edilitare de canalizare pluvială PVC 0315mm, la 80 cm dreapta/stânga față de carosabilul DJ 682. De asemenea, zona studiată este străbătută de canalul de desecare Cn 2453/2, în care pot fi deversate ape pluviale convențional curate.

• 2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

În zona sensului giratoriu din vecinătatea BlackMax S.R.L., la cca. 200 m est, există o rețea de gaze naturale presiune joasă, pe zona verde cuprinsă între DJ 682 și fronturile stradale ale parcelelor.

• 2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

Incinta studiată poate fi racordată la rețeaua electrică de medie tensiune 20 kV existentă în zonă, din vecinătatea BlackMax S.R.L., la cca. 200 m est.

• 2.7. Probleme de mediu

În zonă studiata nu există fond construit, care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al vreunui curs de apă. Stabilitatea terenului este asigurată, conform studiului geotehnic întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

• 2.8. Opțiuni ale populației

Populația din municipiu este de acord cu reglementarea zonei industriale a orașului și cu dezvoltarea continuă în Zona Industrială Arad Sud. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare urbanistică a zonei.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

9

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite/aprobate alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

• 3.2. Prevederi ale PUG

Conform Regulamentului PUZ Zona Industrială Sud Zădăreni, prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 46 și 47 - Zona Z1, subzona S1a industrie, prestări servicii, depozitare, tronson stradă:

• • Se vor autoriza construcții pentru industrie, prestări servicii, depozitare, tronson

stradă;

• • P.O.T. maxim admis = 40,00 % în incinte și 35% pe zonă

• • C.U.T. maxim admis = 1,20 în incinte și 1,05 pe zonă

• • Regim de înălțime P, P+2, cu înățimea maximă la cornișă 21,00 m

• • Restricții:

• - respectarea funcțiunilor propuse

• - interzicerea prevederilor de funcțiuni incompatibile

• - respectarea zonelor de protecție față de LEA și căi carosabile

• - minim 30 % zone verzi pe întreaga suprafață a P.U.Z. aprobat

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale. Terenul din zona studiată este viran.

• 3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

În calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=1,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 250 kPa.

În timpul execuției forajelor, apa subterană nu s-a întâlnit până la adâncimea de 6,00 m. Se estimează un nivel maxim ascensional de până la - 3,00 m.

• 3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura din drumul județean DJ 682 Arad -Zădăreni la km 98+888 stânga.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților.

Accesul la terenul studiat se va realiza din drumului județean DJ 628 Arad - Zadareni, prin intermediul racordului existent si realizarea extinderii drumului colector existent la limita nordica a amplasamentului

În interiorul incintei se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersecții în "T" la extinderea drumului colector propus, cu raze de girație de min. 9,00 m.

Apele meteorice de pe partea carosabilă (lărgiri) se vor dirija ca și până în prezent spre canalizarea pluvială din zonă.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului județean, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajări, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

• 3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune realizarea unei zone destinată logisticii, industriei nepoluante, comerț/servicii, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată, cu regim de înălțime maxim S+P+2E și a amenajărilor aferente - tronsoane stradă, parcaje, carosabile de incintă, platforme aprovizionare.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a) construcții noi:

• • hale depozitare, comerț/servicii, industrie nepoluantă, cu regim de înălțime maxim S+P+2E

• • cladire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E

• • statie distributie carburanti ( deschisa circuitului public )

• • împrejmuire teren

• b) străzi de categoria 3 și stradă colectoare racordată la DJ 682;

• c) racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă;

• d) sistematizarea verticală a terenului;

• e) platforme carosabile și racordul la drumurile colectoare propuse;

• f) trotuare de incintă;

• g) amenajare zone verzi;

Zona studiată are 60.000 mp, iar propunerile din incintă se grupează pe o suprafață de 18.333 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la racordul tronsonului de stradă propus la drumul public DJ 682, nefiind nevoie de intervenții masive sau dotări.

Datorită caracteristicilor și destinației unice a parcelei studiate, nu va fi subzonificată incinta.

Principalele funcțiuni propuse sunt: depozitare, comerț / servicii, birouri, industrie nepoluantă,

Terenul aferent incintei va putea fi parcelat în vederea realizării unor tranzacții imobiliare și utilizarea sa optimă.

Construcții propuse:

• - hale depozitare, comerț / servicii, industrie nepoluantă cu regim de înălțime maxim S+P+2E

• - cladire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E

• - statie distributie carburanti. ( deschisa circuitului public )

• - imprejmuire teren

În jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale și zone verzi. În incintă, prin specificul activităților propuse, vor fi amenajate platforme de parcare autotrenuri și autoturisme, platforme de aprovizionare. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

11

BILANȚ TERITORIAL ÎN ZONA STUDIATĂ 60.000 mp.

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
01.	Zonă logistică, producție nepoluantă, servicii / comerț	0	0,00	18.333	30,56
02.	Carosabile, parcaje, pietonale	5800	9,67	7.865	12,81
03.	Zone verzi și de protecție carosabil	17.516	29,20	15.631	26,05
04.	Zona de protectie LEA 110 KV	5090	8,48	5090	8,48
05.	Pășuni în intravilan	31.594	52,65	13.081	22,10
	TOTAL GENERAL	60.000	100	60.000	100

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA STUDIATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00 %	35,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,00	1,05

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 18.333 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
01.	Pasune in intravilan	18.333	100	0,00	0,00
02.	Curti constructii in intravilan - din care:	0,00	0,00	18.333	100
03.	Cladiri   servicii,   depozitare,   industrie nepoluanta	0,00	0,00	6838	37,30
04.	Zone verzi amenajate	0,00	0.00	3685	20,10
05.	Cai de comunicatie rutiere - drumuri platforme carosabile,parcaje	0,00	0,00	6585	35,92
06.	Cirulatii pietonale	0,00	0,00	575	3,13
07.	Dotari tehnico-edilitare	0,00	0,00	650	3,55
TOTAL INCINTA STUDIATA		18.333	100	18.333	100

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00 %	60,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,00	1,20

REGIA TERE	/IUL JURIDIC AL INULUI STUDIAT	EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată a persoanelor juridice, conf. ExtrasC.F. nr. 346609 Arad (nr. Cad 346609 )

12

• 3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între +111,09 NMN și +112,79 NMN. Cota ± 0,00 este prevăzută variabil de la +112,10 - + 112,60 NMN, iar CTS la fel, variabil + 112,00 - +112,50 NMN

• 3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Sunt propuse construcții tip hală, dispuse paralel cu limitele de proprietate a incintelor.

• 3.5.3. Regimul de aliniere

Aliniamentul halelor propuse este la minim 4,00 m la frontul stradal și față de limitele de proprietate înspre drumuri colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelării și la minim 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, dar nu la o distanță mai mică decât H/2 hală.

Aliniamentul construcțiilor propuse înspre DJ 682, va fi de minim 45 m de la axul DJ 6823, valoare rexultata din isumarea distantei de 41,00 m din axul DJ si limita nordica a proprietatii la care se adauga 4,00 m. retragerea minima propusa mai sus

Se vor considera front stradal laturile adiacente drumurilor colectoare propuse.

• 3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcțiile tip hală este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 12,00m.conform Aviz A.A.C.R.

• 3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

În zona studiată

• • P.O.T. 35,00 %

• • C.U.T. 1,05

În incinta reglementata ( avind o suprafata de 18.333 mp )

• • P.O.T. 60,00 %

• • C.U.T. 1,20

• 3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20,00% în incinte și minim 30,00% în ansamblul zonei studiate (incinte + tramă stradală).

• 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

• 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Paralel cu drumul Județean DJ 682, la nord de amplasament există o conductă de distribuție a apei potabile Dn100 mm și o conductă de distribuție apă pentru stins incendii de la care se propune branșarea obiectivului propus.

Pentru asigurarea alimentării cu apă potabilă se propune realizarea unui branșament de apă Dn 2”, care va alimenta prin instalația de alimentare cu apă potabilă de incintă consumatorii de apă rece și echipamentul de prepararea apei calde de consum precum.

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru stins incendii se propune realizarea unui branșament de apă Dn 150 mm, care va alimenta prin instalația de alimentare cu apă pentru stins incendii de incintă hidranții de incendiu exteriori și gospodăria de apă pentru stingerea incendiilor, amplasată în incintă.

Conducta de branșament propusă se va realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD, Pn6, De 63 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, adică la 0,90 - 1,00 m de la

13 cota terenului. De la căminul de apometru amplasat pe branșamentul de apă în domeniul public din se va realiza instalația de alimentare cu apă de incintă.

Traseul conductei de distribuție a apei din incinta obiectivului nou propus se va stabili în general în zonele verzi, respectându-se distanțele prescrise față de celelalte rețele de utilități subterane din zonă.

Pe traseul rețelelor nou propuse vor fi prevăzuți hidranți subterani pentru stins incendii la distanțe de maxim 100 m unul față de altul conform Normativ P118/2-2013.

• 3.6.2. Rețea de apă pentru stins incendiu.

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru stins incendii se propune realizarea unui branșament de apă Dn 150 mm, care va alimenta prin instalația de alimentare cu apă pentru stins incendii de incintă hidranții de incendiu exteriori și gospodăria de apă pentru stingerea incendiilor, amplasată în incintă.

Conducta de branșament propusă se va realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate PE- HD, Pn6 , De 160 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, adică la 0,90 - 1,00 m de la cota terenului. De la căminul de apometru amplasat pe branșamentul de apă în domeniul public din zonă se va realiza instalația de alimentare cu apă pentrustins incendii de incintă.

Traseul conductei de distribuție a apei din incinta obiectivului nou propus se va stabili în general în zonele verzi, respectându-se distanțele prescrise față de celelalte rețele de utilități subterane din zonă.

Pe traseul rețelelor nou propuse vor fi prevăzuți hidranți subterani pentru stins incendii la distanțe de maxim 100 m unul față de altul conform Normativ P118/2-2013.

Calculul necesarului de apă pentru combaterea incendiului se va face prin respectarea prevederilor cuprinse în SR 1343/1 -06, STAS 1478 și P 118/2 - 2013.

La propunerile pentru alimentarea cu apă a obiectivului se va ține cont de prescripțiile SR 4163/1, 2, 3, SR EN 1343/1, P 118/2-2013 și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Toate materialele folosite la conductele de apă potabilă pentru alimentarea zonei de agrement, prestări servicii și funcțiuni complementare respecta Ordinul Ministerului Sănătății nr. 275/2012.

• 3.6.3. Canalizare menajeră

In zona propusă există sistem centralizat de canalizare menajeră la care se va putea racorda instalația de canalizare menajeră din incinta obiectivului propus.

Pentru asigurarea posibilității de colectare și evacuare a apei uzate menajere de la obiectiv se propune realizarea colectorului de canal menajer de incintă care va colecta apele uzate de la instalațiile interioare de canalizare menajeră prin intermediul racordurilor de canal menajer.

Colectoarele de canal menajer propuse se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare D = 250 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, cu panta de montaj de i = 0,005.

In punctele de racordare ale gospodăriilor și unităților, la schimbări de direcție și la distanțe de maxim 50 m pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare.

14

La propunerile pentru extinderea colectoarelor de canalizare menajeră s-au ținut cont de prescripțiile Sr 1846/1, 2, SR EN 752 - 2008 precum și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitara aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. .

• 3.6.4. Canalizare pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la separatorul de nisip și hidrocarburi, iar apoi la bazinul de retenție, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spațiului verde, excedentul de apă fiind evacuat în colectorul de canal pluvial existent de-a lungul drumului de acces în Zona Industriala.

Colectoarele de canal pluvial se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare cu diametrele de 200 mm pentru racordurile receptoarelor și 315, 400 mm pentru colectoarele de incintă.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitara aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.6.5. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Alimentarea consumatorilor cu gaze naturale necesare pentru încălzirea halelor propuse se va realiza din conducta de presiune medie existentă în zona sensului giratoriu din vecinătatea BlackMax S.R.L., la cca. 340 m est, prin extinderea acesteia.

Se va prevedea câte un branșament și un post de reglare-măsurare pentru fiecare incintă existentă în zona studiată. Consumatorii de gaze naturale prevăzuți sunt arzătoarele cazanelor din centralele termice.

• 3.6.6. Alimentare cu energie electrică

Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 6,5 MW (Pi=5,2 MW). Incintele din zona studiată vor fi racordate la rețeaua electrică de medie tensiune 20 kV existentă în zonă, prin intermediul unui post de transformare în anvelopă.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere, etc.). Clădirile vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

• 3.6.7. Gospodărie comunală

Se vor amenaja zone pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

15

• 3.6.8. Transport în comun, parcaje

În zonă nu există transport în comun.

La nivelul incintei studiate vor fi amenajate parcaje autoturisme angajați / clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Calculul necesarului de de parcajedin incinta :- Conform Anexa 5 la HGR 525/1996 revizuit 2021

5.1. Constructii administrative punctul 5.1.2 pentru constructii cuprinse in Anexa1 punctul 1.1.13 -1 se prevede 1loc de parcare pentru 10 - 30 angajati + 20% invitati.

5.12 Constructii industriale ( asimilat ) cu suprafete > 1000 mp se prevede 1 loc de parcare la 100 mp.

Calculul necesarului de parcaje in incinta:

• - Cladire birouri - maxim 60 angajati - indice luat in calcul - 1loc de parcare la 10 angajati : rezulta 6 locuri de parcare

• - Hale depozitare, comert/servicii ,ind. nepoluanta 4150 mp. - indice luat in calcul -1 loc de parcare la 100 mp. - rezulta 42 locuri de parcare

• - Total calculat 48 locuri de parcare

• - Majorat cu 20% pentru vizitatori - rezulta 58 locuri de parcare

In incinta reglementata sunt propuse 61 de locuri de parcare pentru autoturisme si 8 locuri de parcare pentru autotrenuri, amenajate in zona denumita generic Cai de comunicatie rutiere - drumuri platforme carosabile,parcaje din cadrul bilantului de incinta si figurate in plansa REGLEMRNTARI URBANISTICE- MOBILARE

• 3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

• 3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• - în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

• - toate sursele de apă - menajeră, pluvială - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în

sistemul centralizat de utilități;

• - nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu

precipitațiile - calitatea apei sau solului;

• - în zonă toți consumatorii de apă vor fi racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei

potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -DJ 682 - dar se încadrează în limitele legal admise.

La proiectarea, executia ,utilizarea si postutilizarea statiei de distributie carburanti pentru autovehicole se vor respecta in totalitate prevederile Normativului NP 004 - 05, precum si toate reglementarile specifice care sa asigure indeplinirea cerintelor de calitate obligatorii prevazute in Legea Nr.10/1995, privind:

• - rezistenta si stabilitate

• - siguranta in exploatare

• - siguranta la foc

• - igiena , sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului

• - izolatia termica, hidrofuga si economia de energie

• - protectia impotriva zgomotului

• 3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

• 3.7.3. Apele uzate

Apele uzate din clădirile propuse în incinte se colectează în rețeaua de canalizare menajeră ce deservește întreaga Zonă Industrială Arad Sud și trimise prin intermediul unei stații de pompare publice spre stația de epurare a orașului conform avizului Companiei de apă Arad.

• 3.7.4. Colectarea deșeurilor

În municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

• 3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

• 3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. În incintele din zona studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 20%, cu un total per zonă de 30% (acesta include și zonele verzi propuse de-a lungul drumurilor colectoare).

• 3.7.7. Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

• 3.7.8. Încadrarea în prevederile PUG

Propunerile prezentului PUZ se încadrează optim în prevederile PUG Arad și PUZ Zona Industrială Arad Sud, deoarece va fi continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei, în prezent destinată industriei nepolunate, depozitării și serviciilor.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, gaze naturale, energie electrică și telefonie), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

• 3.8. Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește un număr redus de dotări de interes public - drumul județean DJ 682 Arad - Zădăreni, LEA 110 kV. Nu sunt propuse noi obiective de utilitate publică. Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

• 3.8.1. Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes județean (DJ 682) și local , terenuri proprietate privată a persoanelor juridice de interes local și terenuri proprietetea privată a Municipiului Arad, de interes județean. Nu există terenuri proprietate private / publică de interes național.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Amenajarea drumurilor colectoare din zona studiată și a rețelelor edilitare se va realiza etapizat, din fonduri private, în funcție de evoluția dezvoltării zonei studiate.

17

• 3.8.2. Circulația terenurilor

În vecinătatea amplasamentului, pe domeniul public, există rețele edilitare la care se vor racorda rețelele edilitare de incinta. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare și cu soluția tehnică adoptată.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare a investitiei se vor stabili curelat cu resursele financiare disponibilizate de investitor, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

• 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

• 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad, UTR nr. 46-47 și ale P.U.Z. Zona Industrială Arad Sud.

Prevederile actualului P.U.Z. preiau în totalitate caracteristicile din PUG - zonă industrie, prestări servicii, depozitare, trama stradala.

• 4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

• - realizarea extindere drumului colector existent și a acceselor carosabile in incinta;

• - realizarea infrastructurii edilitare - extinderi / bransamente

• - edificarea etapizata a componentelor ce definesc ansamblului zonei cu functiuni mixte - servicii depozitare , industrie nepolunată,

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren si permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este exhaustiva și nu stabileste priorități de intervenție - acestea fiind dictate evident de capacitatea beneficiarului de a aloca sursele de finanțare pentru fiecare etapa de realizare a ansamblului previzionat. Obligatorie este insa, în toate situațiile, asigurarea tuturor utilitățile necesare bunei functionary a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

• 4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al prezentei documentații, considerăm că insertul functional propus este oportun si pe deplin justificat in raport cu potențialul și cerințele zonei, respectiv ale municipiului.

Prin aprobarea investitiei propuse se asigura continuarea dezvoltării Zonei industrial Sud, zona aflata in plin proces de edificare.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• - aprobarea PUZ prin HCLM;

• - asigurarea de fondurilor private pentru realizarea prioritară a extinderii drumului colectoar existent și a rețelelor tehnico-edilit necesare functionarii investitiei propuse prin proiect.

  Intocmit :

  
  

  Arh. Xxxxxx Xxxxxx

  
  

Sef proiect: arh.. Xxxx Xxxxxxxx

RUR ; B, D, E, G5

18

S.C. LINIA S.R.L.

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 46 „ EDIFICARE ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE - SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA -ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD - ZADARENI ”

• I. Dispoziții generale

• 1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea construcțiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare- aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

• 2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ

• - Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

• - Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• - Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• - HCLM Arad nr. 59/2005, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zadareni -Arad

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

• 3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru incinta studiată și propuneri pentru zona studiata, care face parte din intravilanul Municipiului Arad - UTR 46 conform PUG și PUZ aprobat.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• • Reglementarea destinației zonei de logistica, servicii/comerț, industrie nepoluantă, (hale S+P+2E și platforme parcaje) pentru incinta în suprafață de 18.333 mp (C.F. nr. 346609 Arad)

• • Reglementarea accesului in incinta prin prelungirea drumului  colector,

existent,pe un tronson cuprins intre racordul la DJ 682 ,existent si limita nord estica a incintei.

• • Realizarea racordurilor si branșamentelor la infrastructura edilitare existente in

zona.

Incinta studiată are suprafața de 18.333 mp. conform Extrase CF nr. 346609 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la mobilarea acesteia cu functiuni mixte - depozitare, servicii/comert , industrie nepoluanta-, incinta ce face parte din Zona Industriala Sud Arad - Zadareni.

Prin prezentul PUZ se propune schimbarea destinației actuale ( pasune in intravilan) a terenurilor care fac obiectul investiției propuse.

• II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

• 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

• 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și Ia apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se va respecta trama stradală propusă, precum și intrările și ieșirile carosabile, cu sensurile de circulație impuse.

In zona destinată depozitării se vor amenaja platformele necesare.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul nr. 07025201/12.02.2021 emis de

E-Distribuție Banat S.A.:

• - In zona exista LES L0,4Kv ce nu apartine E-Distributie Banat SA

• - Terenul pe care se afla intal. Elec. De distributie ramane in proprietatea statului,

in CF. Cu Legea nr.123/2012

• - Conform Legii energiei nr.123/2012 art.49 pt protejarea retelelor electrice de

distributie

• - Se va respecta Ordinul ANRE nr.239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE

007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canarliare, etc.), propuse a se construi;

• - NU SE VOR AMPLASA NICI UN FEL DE CONSTRUCTII IN CULOARUL LINIEI DE 110Kv (37m), adica 18.5m dist. mas. de la axul LEA ex. stanga-dreapta, respectiv 12m in cazul LEA 20kV cf. NTE 003/04/00

• - Este interzisa amplasarea oricaror constructii, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement sau depozitarea materialelor de constructie ori a deseurilor la o distanta mai mica de 18.5 metri (stanga-dreapta) fata de axul LEA 110kV

• - Dist.min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviatie max. a LEA 20Kv ex. si cel mai apropiat elem. al cladirilor pr., fara sa constituie traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;

• - Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 110kV, LEA 20kV ex.si cel mai apropiat elem. al constructiei cu pericol de incediu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere (aproximativ 52m), cf. NTE 003/04/00;

• - Dist. de siguranta mas. in plan oriz. intre traseu cablului electric (LES 0,4kV) si

cel mai apropiat elem. al fundatiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE

007/08/00

• - Dist.min.mas. pe verticala in zona LEA, intre cond.inferior al LEA si partea

carosabila dupa amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00;

• - Stalpii LEA 0,4 Kv se vor mentine la min.0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere;

• - Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mentina la min. 0,5m iar la traversarea dist. mas. in ax drum va fi min 1m;Tubul de protectie va depasi bordura cu cca. 0,5m;

• - Dist. min. mas. pe oriz.(TRANSVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete , refulatoare, vane etc. si fundatia stp. LEA 0.4kV va fi egala cu inaltimea stp.(PE 106/2003)

• - Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00

• - Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0.4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adancimi>1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00

• - Dist. de siguranta mas. in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0.25m, NTE 007/08/00

• - Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex., va fi min. 5m , cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003

• - Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stalpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00

• - In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte ( hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr.239/2019

• - La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.,In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie pe o lung. de 0,8m de fiecare parte a intersectiei.Tubul va fi prevazut la capeta cu rasuflatori, cf. I6.Unghiul min. de traversare este de 60^O.Dit. de sig. in plan vert. va fi min.0,25m, cf. NTE 007/08/00

• - Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00

• - PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCTIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT

• - Pt. obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMNET in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de probare in faza PUZ, plan aprobat PUZ(vizat) si copie Aviz de aplasament (PUZ)

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 9826/763 din 24.06.21 al AUTORITATII AERONAUTICE CIVILE ROMANE:

• - Respectarea destinatiei obiectivului, a amplasamentului si a datelor precizate in documentatia transmisa spre avizare

• - Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are carater exclusiv tehnic si are la baza certificatul de urbanism nr.1711 din 02.11.2020

• - Respectarea inaltimii maxime a obiectivului de 12 m, respectiv cota absoluta maxima de 124,15m (112,15m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12 m inaltimea maxima a constructiei)

• - Utilizarea pentru incalzire a unor instalatii si echipamente care sa nu produca perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor

• - Iluminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate in sus

• - Este interzisa desfasurarea, pe terenul sus mentionat, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona - lansari de artificii, lampioane, baloane, etc;

• - Se va elimina orice sursa de atragere a pasarilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face in recipiente acoperite

• - Obligatia beneficiarului de a instiinta viitori propietari/chiriasi/locatari cu privire la

respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz

• - Beneficiarul/Titularul obiectivului are obligatia sa comunice AACR, in scris eventualele modificari de propietar, de amplasament, solutii constructive, caracteristice terhnice, parametri functionali, amenajari, etc. pe care intentioneaza sa le aduca obiectivului, caz in care este obligat sa solicite un nou aviz al AACR.Cererea de aviz va fi insotita de o documentatie tehnica actualizata si se va tarifa ca un aviz nou

• - Beneficiarul si proiectantul/elaboratorul documentatiei tehnice raspund pentru corectitudinea datelor si vericitatea inscrisurilor cuprinse in documentatia transmisa spre avizare

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 39259Z1/14.06.21 al Direcției Edilitare a PM Arad - Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre:

• - Pe toata perioadei de executiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrari

• - Lucrarile propuse se pot executa numai cu obtinerea Autorizatiei de construire

• - Pe toata perioada de execuției lucrărilor se va semnaliza corespumzator punctul de lucru

• - Pe toata durat lucrarilor se va asigura accesul in zona a autovehiculelor, a

pietonilor si a persoanelor cu handicap

• - Domeniul public apartinand Municipiului Arad afectat de lucrari, a fi readus la

forma initiala de catre beneficiarul lucrarilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executata de catre unitati agreate de catre Primaria Municipiului Arad

• - Sa respecte documentatia, avizele si acordurile stabilite prin C.U nr.1711 din 02.11.2020

• - Perioada de garantie a lucrarilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrarilor urmand sa execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare aparute pe parcursul perioadei de garantie

• - Lucrarile proiectate vor respecta, prevederilecontinute in O.G nr.43/1997 cu

modificarile si completarile ulterioare, privind regimul drumurilor

• - In cazul in care pana la finalizarea lucrarilor Hotararea Consiliului Local al

Municipiului Arad nr.136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spatiilor verzi conform noilor reglementari

• - In conformitate cu prevedirele Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spatiu verde comun.

• 3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărlor urbanistice în vigoare.

• 3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea construcțiilor cu destinație servicii trebuie făcută astfel încât să se evite, pe cit posibil, orientarea spre nord a spatiilor de birouri.

• 3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• - construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

• - conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

• • Utilizări permise :

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• • Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale Ia aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• • Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. Este permisă amplasarea în afara zonei de siguranță a drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

• 3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

• 3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul

• 3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

• 3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

• 3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul construcțiilor propuse înspre DJ 682, va fi de minim 45 m din axul carosabilului.

• 3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• - aliniamentul constructiilor va fi de minim 4,00 m la frontul stradal și de minim 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor dar nu la o distanță mai mică decât H/2;

• - distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu

jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

• - distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

• - accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

• - în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);

• - se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele emise.

  4.

  
  

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

• - accesul rutier la incinta studiată se va realiza prin prelungirea bretelei colectoare,

exiatenta, paralelă cu DJ 682, propusă prin documentații de urbanism aprobate anterior, pe porțiunea cuprinsa intre racordul la D.J.682- existent- si limita nord - estica a incintei

• - extinderea drumului colector va asigura accesul autospecialelor de intervenție

pentru stingerea incendiilor prin intermediul celor doua racorduri propuse

• - rezolvarea acceselor carosabile, pentru toate categoriile de construcții, se va face

în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Proprietarul terenului înscris in Extrasul C.F. nr. 346609 Arad (nr. CAD 346609), dar și proprietarii terenurilor destinate tramei stradale, vor da drept de servitute proprietarilor învecinați dreapta - stânga, pentru reglementarea juridică a accesului la parcela proprie.

• • Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• • Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• • Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

• 5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

• 6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, conform plansei Propunere de parcelare

Prin propunerea de parcelare se asigura conditiile necesare pentru o posibila externalizare a activitatii de distributie carburanti

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, respectiv 12,00m (conform Aviz AACR )

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este de 60% din suprafața totală a incintei, respectiv 35% din suprafața zonei studiate.

Construcțiile nu vor depăși, la autorizare limita de construibilitate figurata in plansa Reglementari Urbanistice si vor respecta indicii urbanistici referitori la regimul de înălțime, P.O.T. și C.U.T prevăzuti în P.U.Z.

• 7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

La nivelul incintei studiate vor fi amenajate parcaje autoturisme angajați / clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă.

Calculul necesarului de de parcaje din incinta :- Conform Anexa 5 la HGR 525/1996 revizuit 2021

• 5.1 . Constructii administrative punctul 5.1.2 pentru constructii cuprinse in Anexa1 punctul 1.1.13 - se prevede 1loc de parcare pentru 10 -30 angajati + 20% invitati.

• 5.12 Constructii industriale ( asimilat ) cu suprafete > 1000 mp se prevede 1 loc de parcare la 100 mp.

Calculul necesarului de parcaje in incinta:

• - Cladire birouri - maxim 60 angajati - indice luat in calcul - 1loc de parcare la 10 angajati : rezulta 6 locuri de parcare

• - Hale depozitare, comert/servicii ,ind. nepoluanta 4150 mp. - indice luat in calcul -1 loc de parcare la 100 mp. - rezulta 42 locuri de parcare

• - Total calculat 48 locuri de parcare

• - Majorat cu 20% pentru vizitatori - rezulta 58 locuri de parcare

In incinta reglementata sunt propuse 61 de locuri de parcare pentru autoturisme si 8 locuri de parcare pentru autotrenuri, amenajate in zona denumita generic Cai de comunicatie rutiere - drumuri platforme carosabile,parcaje din cadrul bilantului de incinta si figurate in plansa REGLEMENTARI URBANISTICE- MOBILARE

Spații verzi și plantate

Procentul de zone verzi conform P.U.Z. „ Zona Industrială Arad Sud”, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005, este prevăzut minim 30% din suprafața totală a zonei studiate prin PUZ, respectiv minim 20% din suprafață încintă. Prin prezenul P.U.Z. se menține acest procent.

Este obligatorie amenajrea spațiior verzi aferente circulațiilor carosabile.

Împrejmuiri:

Împrejmuirile spre frontul străzilor și pe limitele de proprietate se vor realiza din gard transarent de înălțime max. 2,00 m.

• III. Zonificarea funcțională

Functiunea principală are destinația depozitare, prestări servicii, industrie nepoluanta, birouri cu regim de înălțime S+P+2E - Zona Z1 subzona S1A conform PUZ "Zona Industrială Sud Zădăreni" aprobat.

Subunități:

• - IS - Unitati servicii P;P+1 (Depozitare, servicii, comerț industrie nepoluantă)

• - Cc - Cai de comunicatie

• - Cp - Drum incinta si platforma carosabila

• - P - Parcaje autovehicule

• - SP - Zone verzi amenajate

• - TE - Zona tehnico-edilitara

• - PRc - Zonă protecție DJ682 Interdictie de construire 30 m din ax drum

Trama stradală cuprinde accesul din DJ 682 - racord existent - si prelungirea drumului colector existent pe portiunea cuprinsa intre racordul la D.J si limita nord - estica a frontului stradal al incintei .

Din drumul colector - prelungit - se propune realizarea a două accese în incintă cu o latime a carosabilului la intrarea de min. 6 m.

In incinta se propune realizarea de amenajari rutiere ce vor consta in platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse , platforme pentru parcari auto trenuri si autoturisme si trotuare pentru circulatia pietonala.

Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică a P.U.Z. fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• - Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare

• - Reglementarea caracterului terenului studiat

• - Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor

• - Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

• 2. Utilizări funcționale

  • 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este depozitare

• 2.2. Utilizări permise

Construire spatii comerț si servicii, birouri, statie carburanti.

• 2.3. Utilizări permise cu condiții

Realizarea de hale pentru industrie nepoluantă.

• 2.4. Utilizări interzise

Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluantă sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri.

• - Construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante ( producție pentru construcții, depozitarea de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare).

• - Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

• - Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

• - Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;

• - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• - Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;

activități industriale sau alt etipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;

• 2.5. Interdicții temporare

Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

• IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru incinta studiată (C.F. 346609 Arad) prin P.U.Z. se recomandă o funcțiune de zonă depozitare, comerț/servicii,industrie nepoluanta cu:

• - P.O.T. maxim 60%

• - C.U.T. maxim 1,20

• - Regim maxim de înălțime S+P+2E

• - Spațiu verde minim 20%

Pentru zona studiată se vor menține indicatorii PUZ aprobat:

• - P.O.T. maxim 35%

• - C.U.T. maxim 1,20

• - Regim maxim de înălțime S+P+2E

• - Spațiu verde minim 30%

REGLEMENTĂRI ZONĂ DEPOZITARE, COMERȚ/SERVICII, BIROURI, INDUSTRIE NEPOLUANTA:

Funcțiuni permise:

• - funcțiune dominantă: depozitare

• - funcțiuni permise: servicii industrie nepoluantă, și comerț, birouri

Funcțiuni interzise:

• - construcții pentru activități de producție industrială poluantă sau agro-zootehnică și de, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice.

Regim de înălțime:

• - se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim de S+P+2E, cu înălțimea maximă 12,00 m

Regim de aliniere:

• - retragerea fata de aliniamentul stradal va fi la minim 4,00 m

• - pe laturile laterale, retragerea minimă obligatorie este de 6,00 m față de limitele de proprietate, dar nu mai puțin de H/2

• - retragerea minimă obligatorie este de 6,00 m față de limita posterioara, dar nu mai puțin de H/2

Parcarea autovehiculelor

• - nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorii parcelei. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Plantații

• - plantații de protecție fata de carosabil

Indicatori de utilizare a terenului:

• - P.O.T. = 60%

• - C.U.T. = 1,20

• V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit :                                                      Sef proiect

arh.. Xxxx Xxxxxxxx

RUR ; B, D, E, G6

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: linia.arad@gmail.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE 'INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

• 1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRĂRII:   PLAN URBANISTIC ZONAL și R.L.U.

EDIFICARE ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE-SERVICII, DEPOZITARE,

INDUSTRIE NEPOLUANTA- ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI

AMPLASAMENT:         Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pășune,

conform C.F. / TOP nr. 346609 Arad; ’

BENEFICIAR:           S.C. NELCO S.R.L.

PROIECTANT:           S.C. LINIA S.R.L.

Arad, str. Calugareni, nr.2, jud. Arad

tel.: 0744510330, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

NUMĂR PROIECT:       02/2020

DATA ELABORĂRII:      iulie 2021

FAZA PROIECTARE:     PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - Etapa III

• 2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise și cheltuieli de exploatare și fonduri publice cheltuite pentru amenajarea de accesului carosabil la incintă, asigurarea utilităților.

• 3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• - Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare

• - Asigurarea amplasementelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zona cu functiuni mixte-servicii depozitare, industrie nepoluanta.

Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

Nu se propune parcelarea terenului, lotul va funcționa ca o unică incintă, o singură unitate administrativa.

Zonificarea incintei va cuprinde amenajările aferente:

• a. Construcții noi cu respectarea unui P.O.T. maxim de 60% ,C.U.T.maxim 1,20.

-functiuni de depozitare / logistică și administrarea acestora

Regimul maxim de înălțime se va încadra în P+2E 18m -înălțimea maximă la coamă, respectiv 12m înălțimea maximă la cornișă.

Romania, 310.181 - ARAD - strada. Calugareni nr.2

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200 LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: linia.arad@gmail.                                  p ro i e ct n r . 02 / 2 0 20

• b. Împrejmuire perimetrală

• c. Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; iluminat arhitectural

• d. Sistematizarea verticală a terenului

• e. Platformă carosabilă cu locuri de parcare

• f. Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6m

• g. Amenajarea accesului

• h. Alei pietonale

• i. Amenajarea spațiilor verzi și plantate

• j. Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă

• k. Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare

Prevederile din prezentul PUZ, cat si regulamentul de urbanism local aferent vor fi preluate si integrate in PUG Arad.

ZONA 1 - funcțiuni de depozitare / logistică și servicii asociate;

Z1 - zona DeL-zonă depozitare/logistică și servicii asociate

P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,20 in zona reglementata

P.O.T. maxim 35%, C.U.T. maxim 1,05 in zona studiata

Aria finală a incintei reglementate = 18 333,00 mp

Sconstruita la sol - maxim-      =  6416,55 mp ( P.O.T. maxim 35% )

Sconstruita desfăsurată - maxim - = 19249,65 mp (C.U.T. maxim 1.05 )

În prezent, accesul pe amplasament se realizează prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care facilitează accesul parcelelor din vestul terenului studiat.

Odată cu noua funcțiune propusă și conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 1711 din 02.11.2020, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii funcțiuni la lotul studiat.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Finalizare P.U.Z.	August	S.C. NELCO S.R.L.
Acces și rețele edilitare	Noiembrie 2021 - Noiembrie 2023	S.C. NELCO S.R.L.
Obținere Certificat de Urbanism	Septembrie 2021	S.C. NELCO S.R.L.
Obținere Autorizații de Construcție	Noiembrie 2021	S.C. NELCO S.R.L.
Începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Martie 2022	S.C. NELCO S.R.L..
Încheiere lucrări conform

p ro i e ct n r . 02/ 2 0 20

Autorizațiilor de Construcție pentru rețelele de apă canal, electrice, drum	Iunie 2023	S.C. NELCO S.R.L.
Recepție lucrări drumuri, rețele edilitare	Iulie 2023	S.C. NELCO S.R.L.
Branșamente la rețelele tehnico -edilitare din incintă	Cu începere din Noiembrie 2023	S.C. NELCO S.R.L.
Construcții noi (depozitare / logistică)
Obținere Certificat de Urbanism	August 2021	S.C. NELCO S.R.L.
Obținere Autorizații de Construcție	Decembrie 2021	S.C. NELCO S.R.L.
Începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Februarie 2022	S.C. NELCO S.R.L.
Încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Iulie 2024	S.C. NELCO S.R.L.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Cu începere din Noiembrie 2024	S.C. NELCO S.R.L.

Întocmit:

Arh. Xxxx Xxxxxxxx R.U.R. B,D,E,G5

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx                                   Nr. 5187/ 22.03.2021

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356 / 410 067

Mobil: 0722/573 188

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru “Documentație pentru PUZ” Intravilan Arad-CF 346609, jud. Arad Faza PUZ. și face obiectul Contractului nr. L418 / 2020

• 1. Date de identificare

• • Proiectant de specialitate: PFA Xxxxxx Xxx, Arad

• • Beneficiar: SC Nelco SRL

• • Amplasament: Intravilan Arad-CF 346609, jud. Arad

• • Data prezentării proiectului pentru verificare: 22.03.2021

• 2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE;

• • STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate -1 foraj geotehnic până la cota de -5,00 m cu prelevare de probe și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• • Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

• 3. Documente prezentate la verificare:

• • Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. L4I8 / 2020

• • Caietele de sarcini:

• • Breviar de calcul:

• • Planșele cu soluția proiectată:

• • Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

• 4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• 5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: “Documentație pentru PUZ”, Intravilan Arad-CF 346609, jud. Arad.

MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE $1 TURISMULUI

Direcția Generala Tehnică în Construcții

----- *-

Fise foraje , P.D.U. Anexa 2

Buletine de analize Anexa 3

REFERAT GEOTEHNIC

CAP 1. PREZENTARE GENERALA:

Denumire obiectiv: Documentație pentru PUZ in vederea obținerii -Certificatului de Urbanism.

Prezenta lucrare este întocmită la solicitarea beneficiarului SC NELKO SRL - Arad , care are in vedere realizarea unei investitii pe amplasamentul din intravilanul Municipiului Arad cu nr. CF 346609 .

In vederea eliberării documentației PUZ pe amplasament se solicită date geotehnice ce privesc structura și capacitatea portantă a terenului de fundare, situația nivelului freatic si masurile impuse de acestea.

Amplasamentul cercetat - parcela cu nr. C.F. 346609 (vezi planul de situație si încadrare in zona) se afla situat la ieșirea din Arad spre Zadareni, pe partea stanga in sensul de mers spre Zadareni.

Obiectivul viitoarei investitii ce se va realiza pe amplasament, este construirea unor spatii de depozitare a materialelor, spațiu destinat birourilor si o parcare.

Aspecte generale:

Scopul lucrării

Rezulta din necesitatea cunoașterii terenului de fundare in vederea realizării obiectivului propus.

Se urmărește in principal:

• - stratificatia terenului pe amplasament

• - determinarea tipului, stării si proprietăților fizico-mecanice ale rocilor ce intra în componenta stratelor zonei active a fundației;

• - presiunile admisibile pentru stratul de sub cota de fundare

• - adîncimea minima de inghet-dezghet

• - încadrarea seismica a zonei

• - date hidrogeologice

• - stabilirea categoriei geotehnice a construcției;

P.F.A.Xxxxxx Xxx Arad,

Sir. Mioriței Nr. 52 Bl 187 B Ap. xx

F 02/1115/2008; CUI 20947115

Mobil . 0741 673 245

• - calculul terenului de fundare            |

• - dimensionarea fundațiilor

• 1.1 .Faza : Referat geotehnic pentru proiectul in faza unica .

Pentru aceasta beneficiarul a pus la dizpozititie un plai

de situație pentru delimitarea corpului de proprietate, cu nr. Cad - 346609-'Ârad .

• 1,2 .încadrarea preliminară in categoria geotehnica

Conform normativului NP 074-2014 - “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții se stabilește riscul geotehnic pentru construcții conform tabelului:

Factorii de importanță	Descriere	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apă subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Riscul geotehnic	Redus	7
Categoria geotebnică	I

Întocmirea acestei lucrări are la baza normativul NP 112 / 2014 - privind proiectarea fundațiilor de suprafața .

Conform punctajului calculat, lucrarea se incadreaza preliminar in categoria geotehnica I, cu risc geotehnic redus. încadrarea s-a făcut conform Ghidului privind modul de Întocmire si verificare a documentațiilor geotehnice pentru construcții, indicative GT 035/2002

DATE GEOMORFOLOGICE:

Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat face parte din Campuia de Vest . Aceasta începe de la baza Munților Zarandului , dealurile Lipovei si se extinde spre vest, pe un front de cca. 60km, intre râul Crisul Alb la nord si râul Bega la sud.

Campia de Vest s-a format prin sedimentarea Marii aduse de riuri in timpul Neogenului pina in timpurile recente.

Ea a devenit uscat succesiv in Pleistocen (câmpiile ina (câmpiile joase, luncile). Este alcatuita, la suprafața, din nisipuri, pietrișuri, loess (in câmpiile inalte) si aluviuni recente (în câmpiile joase).

Altitudinea medie este de aproximativ 100 m, altitudinea maxima fiind de 174 m (in Campia Vingaî), iar cea minima de 80 m pe cursul inferior al Timișului. Clima- Campia de Vest are un climat de câmpie, moderat, cu influente oceanice (pe cea mai mare intindere) si influente submediteraneene (la sud de Bega), Temperatura medie anuala scade de la sud (11°C) la nord (mai puțin de 10°C). Precipitațiile sunt de 600-700 mm, mai ridicate decit in alte zone similare din tara, datorita poziției si maselor de aer venite din vest.

Predomina vinturile de vest, iar in sud bate Austrul, o componenta mediteraneana. Exista, pe fondul climatului de câmpie o nuanța oceanica (în nord si centru) si una submediteraneana (in sud).

Rețeaua hidrografica- Rețeaua hidrografica a Câmpiei de vest cuprinde riuri. lacuri si ape subterane. Principalele riuri sunt: Mureș ,Someș, Crisul Repede, Crisul Negru, Crisul Alb, Crasna, Barcau, Bega, Timiș.

Coloana litologica a acestui areal, cuprinde un etaj inferior afectat tectonic , peste care sta transgresiv si discontinuu , o pătură postectonîca .

Cuvertura posttectonica -- incepe cu formațiuni senoniene , dispuse transgresiv si discordant peste depozite mezozoice mai vechi sau direct peste cristalin , lipsind insa, in general in zonele exondate ( cu fundament ridicat).

Depozitele senoniene sunt de o mare diversitate faciala , fiind reprezentate prin : conglomerate , calcare, calcare grezoase , gresii calcaroase , sisturi argiloase cu strate de cărbuni , după care urmeaza gresii feruginoase , gresii mamoase si microconglomerate . La sfirsitul Senonianului, regiunea a fost exondata, ciclul de sedimentare reluindu-se cu formațiuni neogene , bine dezvoltate si dispuse transgresiv si discordant peste formațiunile mai vechi.

Cuaternarul - are o grosime de cca. 250 m fiind alcătuit din formațiuni sedimentare lacustre și fluviatile, cu o stratificație mai mult sau mai puțin încrucișată, reprezentate de nisipuri și pietrișuri, ce alternează cu pământuri argilo prăfoase și prafuri argiloase.

Depozitele cuatemare . cele care constituie , efectiv , inj^Bmaimulte cazuri in aceasta regiune , terenuri de fundare, au o raspindire larg           reprezentate in general, prin trei tipuri genetice de formațiuni :

• - aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care strabat regiunea si intra in constituirea teraselor si luncilor acestora;

• - gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren si deluvii de panta , ce se dezvolta in zona de “ rama “ a depresiunii;

cu geneza mixta ( eoliana, deluvial-proluviala ) - reprezentate prin argile cu cvoncretiuni fero-manganoase si depozite de piemont.

HIDRQGEOLOG1E -

Pânzele freatice subterane in zona sînt dependente de nivelul fluctuant al Râului Mureș .

CAP 2. CARACTERIZARE GEOTEHNICA :

Avind in vedere scopul pentru care se intocmeste prezenta lucrare , pe amplasament au fost executate 3 foraje geotehnice manuale - F1,F2,F3 - si o penetrare dinamica ușoara (PDU) .

Forajul F j a întâlnit următoarea stratificație:

• • 0,00 m - 0.50 m - sol vegetal

• • 0.50 m - 0.90 m - argila cafenie, plastic vartoasa

• • 0.90 m - 1.50m - argila gălbuie prafoasa, plastic vartoasa

• • 1.50 m - 3.50m - argila cafenie prafoasa plastic vartoasa cu păpuși de calcar

• • 3.50m -- 5.00m - argila gălbuie prafoasa , plastic vartoasa cu concretiuni calcaroase

Strtificatia intilnita de forajul F2si F3 este asemanatoare ca si in forajul FI .

NIVELUL FREATIC

La data executării forajelor (martie 2021) nivelul freatic - s-a întâlnit la adâncimea de 4.80 m sub C.T.N. in forajul FI , iar in forajul F2 si F3 acesta nu s-a mai întâlnit pana la adancimea forata . Apreciem ca nivelul maxim al apei subterane va urca pana la adaincimea de 3.00 m sub C.T.N., fara ca aceasta sa pună probleme deosebite viitoarelor construcții de pe amplasament.

Pentru determinarea parametrilar geotehnici ai terenului de fundare pe amplasament , s-au prelevat probe tulburate si netulburate din stratele bune de fundare, pentru viitoarelor obiective ce se vor construi pe amplasament.

Probele prelevate de pe amplasament , au fost supuse cqro

probe analizate de laboratorului geotehnic apartinand SC. CARAJ^T Timișoara (buletine de analiza atașate prezentei lucrări).

Pentru a verifica uniformitatea si omogenitatea stratificatiei pe amplasament , s-a efectuat o penetrare dinamica ușoare cu con ( PDU1).

La penetrare s-a înregistrat numărul de lovituri pentru pătrunderea conului pe lOcm adineime (N10).

Caracteristicile penetrometrului dinamic ușor ( PDLJ ) utilizat, sint:

• - masa berbecului -10 kg

• - aria conului -lOcm²

• - inaltimea de cădere 50cm

Din analiza diagramei PDU1- se desprind următoarele concluzii: la partea superioara pina la l.Om , rezistenta la penetrare este de sub 7 lovituri / lOcm ceea ce arata faptul ca pe aceasta adincime terenul este destul de neuniform .

Intre I.0m si 3.0 m rezistenta la penetrare creste peste 14 lovituri ceea ce arata faptul ca stratul respectiv este destul de omogen si de indesare medie . Intre 3.0 m si 5.0 m rezistenta Ia penetrare se menține in trendul de 10-12 lovituri ceea ce arata faptul ca stratul respectiv este destul de compact si omogen . Sub aceasta adâncime rezistenta la penetrare începe sa scada ușor, datorita prezentei nivelului hidrostatic.

Seismicitate

Conform macrozonăriî seismice, după normativul Pioo-1/2006 , revizuit in luna mai -2013, amplasamentul se încadrează în zona de calcul cu coeficienții a_g = 0,20g (valoare de vârf a accelerației terenului pentru proiectarea antiseismica) șî Tc = 0,7 s (perioada de control a spectrului de răspuns) pentru cutremure a vând IMR = 225 ani (interval mediu de recurență)si 20% probabilitate de depășire in 50 ani.

Adâncimea maxima de îngheț - dezgheț conform STAS 6054 / 77 este de 0,70 m.

Analizând parametrii geotehnici ai straielor existente pe amplasament ( vezi buletinile de analiza atașate lucrării ) , s-au stabilit presiunile convenționale pentn.1 gruparea fundamentala de încărcări , astfel : presiunea convenționala de baza stabilita , folosind tabele de valori orientative din STAS -ul 3300/1-85 , pentru stratul de argila gălbuie prafoasa , plastic vartoasa ( cu începere de la adancimea de 0.90m sub CTN ) - recomandat pentru fundare ) este : Pconv = 250kPa ( presiune valabila pentru adâncimi de fundare egala cu 2 m si lățimi ale

fundației de 1 m). Pentru adaptarea la situația concreta se vor aplica corecțiile de adâncime si lățime prevăzute în STAS 3300/2-85.

Cel de-al doilea strat ce prezintă interes din punct de vedere geotehnic -stratul de argila cafenie prafoasa plastic vartoasa cu păpuși de calcar , care pe amplasament începe de la adancimea de 1.50 m sub C.T.N. , Pconv barat — 260 kPa .

RECOMANDĂRI:

» avand in vedere caracteristicile geotehnice ale stratelor din cuprinsul zonei active de fundare , cat si caracteristicile constructive ale acestora . recomandam o fundare directa prin fundatii continui si/sau izolate pe cele doua strate analizate .

» ca adâncime de fundare , in condițiile menționate mai sus , recomandam 1.2- 2.0 m adâncime fata de CTN.

» argilele cenușii si cafenii prăfoase existente pe amplasament , trebuiesc evitate pentru folosirea lor ca si material de umplutura pentru terasamente _} deoarece acestea sunt de tip PUCM, puțin active spre active .

» daca local la săpăturile pentru fundatii apare alta stratificatie decit cea menționata in proiect ,se va chema geotehnicianul pentru a dispune in consecința .

•> pentru a se evita tasările inegale viitoarea fundație va fi prevăzută obligatoriu cu centuri de beton armat.

NOTA - Terenul de fundare va fi avizat de către geotehnician .

O

S C GARA SRL

Str Filaret Barbu nr 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITÂT1I Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA f MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATtON WITH DEPTH Conform/Accordîng to STAS 1913/1 - 82 Laborator autonzat/Authorized laboratory - Aut nr /Aut No 2723/18 04 2013

SC GARA SRL

Str Filaret Barbu nr 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. IANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Confarm/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No 2723/18 04 2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R”	10*2*eta	Hr	dl |mm]	mt [%]
30”	30	1 0224	22.4	22 9	0.00270	22.9027	0.101	9.214	0.0582	73.1
T	60	1.0215	21.5	22.0	0.00270	22.0027	0.101	9.520	0 0418	70.2
2’	120	1.0197	19.7	20.2	0.00270	20,2027	0.101	10.132	0.0305	64 5
5'	300	1 0163	16.3	16.8	0.00270	16.8027	0 101	11.288	0.0204	53.6
10'	600	1 0139	139	14.4	0.00270	14.4027	0.101	12.104	0 0149	46.0
20'	1200	1 0112	11 2	11.7	000270	11 7027	0 101	13 022	0 0109	37.3
30'	1800	1 0101	101	106	0 00270	10 6027	0 101	13 396	0 0091	33 8
60'	3600	1 0078	7.8	8.3	0.00270	8 3027	0101	14 178	0 0066	26 5
120’	7200	1 0070	70	75	0 00270	7 5027	0 101	14 450	0 0047	23 9

PO-101-01 07/13

Loc Arad, CF 328176

Foraj nr /Bonng no F 1

Cota/Depth: -1 40 m

Pârnanturi fîne (praf șt argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos șl nisip)

Pământuri granulate (pietriș șl nisip)