Hotărârea nr. 412/2021

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul din C.F. nr. 318950 – Arad

Download Document PDF

ROMANIA JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T A R A R E A nr. 412 din 31 august 2021 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hala si sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul din C.F. nr. 318950 - Arad

Avand in vedere initiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata prin Referatul de aprobare nr. 54829 din 13.07.2021,

Analizand raportul informarii si consultarii publicului nr.52692/A5/13.07.2021 in conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare raportul de specialitate nr..54827/A5 din 13.07.2021 al Arhitectului Sef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizand avizul tehnic al Arhitectului Sef nr. 12 din 13.07.2021,

Tinand seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Avand in vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) si alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

Tinand seama de Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Indeplinirea procedurilor prevazute de Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata,

Luand in considerare adoptarea hotararii in unanimitate de voturi (23 consilieri prezenti din totalul de 23),

In temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopta prezenta

H O T A R A R E :

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investitie: “CONSTRUIRE HALA SI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun.

Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 318950 - Arad, conform documentatiei anexate, care face parte din prezenta hotarare, cu respectarea conditiilor impuse prin avize si cu urmatoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.;
2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect 22/2020;
3. Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pasune in intravilan, conform PUG Arad, identificata prin C.F. nr. 318950 - Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Art 2. Se aproba urmatoarele conditii de construire:

1. Functiunea principala solicitata de investitor este zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi)

Utilizari principale permise:

- construire hale comert, servicii;

Utilizari complementare premise:

- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;

Utilizari interzise :

- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.

Utilizari complementare interzise :

- schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau activitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;

Utilizari permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

nu este cazul

Se doreste ca parcela mentionata mai sus sa fie o singura unitate administrativa.

2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de inaltime: P, P+2E, H max = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;

-H max. cornisa hala P = 8,00 m;
-H max. cornisa corp servicii P+2E = 15,00 m;

5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi executate conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi), urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, in conditiile legii. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.

Art. 4. Prezenta hotarare se duce la indeplinire de catre beneficiarul S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. si se comunica celor interesati de catre Serviciul Administratie Publica Locala.

PRE§EDINTE DE §EDINJA Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemneaza pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

1 ex. Institujia Prefectului-Judetul Arad

1 ex. Dosar -edinla CLMA 31.08.2021

Cod PMA-S4-02

ROMANIA JUDEJUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 348/14.07.2021

AVIZAT:

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTARAREA Nr. din__________________ privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hala si sediu administrativ”,

municipiul Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul din C.F. nr. 318950 - Arad

Avand in vedere initiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata prin Referatul de aprobare nr. 54829 din 13.07.2021,

Analizand avizul tehnic al Arhitectului Sef nr. 12 din 13.07.2021,

Tinand seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Avand in vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) si alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

Tinand seama de Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Indeplinirea procedurilor prevazute de Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopta prezenta H O T A R A R E :

Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investitie: “CONSTRUIRE HALA SI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 318950 - Arad, conform documentatiei anexate, care face parte din prezenta hotarare, cu respectarea conditiilor impuse prin avize si cu urmatoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.;
2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect 22/2020;
3. Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pasune in intravilan, conform PUG Arad, identificata prin C.F. nr. 318950 - Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Art 2. Se aproba urmatoarele conditii de construire:

1. Functiunea principala solicitata de investitor este zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi)

Utilizari principale permise:

- construire hale comert, servicii;

Utilizari complementare premise:

- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;

Utilizari interzise :

- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.

Utilizari complementare interzise :

- schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau activitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;

Utilizari permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

nu este cazul

Se doreste ca parcela mentionata mai sus sa fie o singura unitate administrativa.

2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de inaltime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;

-H max. cornisa hala P = 8,00 m;
-H max. cornisa corp servicii P+2E = 15,00 m;

5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi executate conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi), urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, in conditiile legii. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.

Art.4. Prezenta hotarare se duce la indeplinire de catre beneficiarul S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. si se comunica celor interesati de catre Serviciul Administratie Publica Locala.

PRE§EDINTE DE SEDINTA

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALA SI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 - Arad

1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.;
2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx,

proiect 22/2020;

3. Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pasune in intravilan conform PUG Arad, identificata prin extrasul C.F. nr. 318950 - Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Avand in vedere:

- solicitarea inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr. 34917/06.04.2021, de catre reprezentantul beneficiarului mentionat mai sus, cat si a completarilor solicitate depuse cu nr. 41746/26.05.2021;
- raportul de specialitate nr.................../................................, intocmit de catre Serviciul

Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente din cadrul Directiei Arhitect-Sef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informarii si consultarii publicului nr................../.........................., conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010 cu modificarile si completarile ulterioare, intocmit de catre Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente din cadrul Directiei Arhitect-Sef;

- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Sef;

Documentatia de urbanism fiind intocmita conform legislatiei in vigoare si avand indeplinite conditiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, se inainteaza spre analiza Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportuna adoptarea unei hotarari prin care sa se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urmatoarele reglementari urbanistice:

1. Functiunea principala solicitata de investitor este zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi)

Utilizari principale permise:

- construire hale comert, servicii;

Utilizari complementare premise:

- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;

Utilizari interzise :

- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.

Utilizari complementare interzise :

- schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau activitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;

Utilizari permise cu conditii : nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

nu este cazul

Se doreste ca parcela mentionata mai sus sa fie o singura unitate administrativa.

2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de inaltime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;

-H max. cornisa hala P = 8,00 m;
-H max. cornisa corp servicii P+2E = 15,00 m;

5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi), urmand ca, dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, in conditiile Legii nr. 196/2018. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.......................din..................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentatiei de urbanism

Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx,

proiect 22/2020;

Incadrarea in localitate

Incinta studiata este situata in teritoriul administrativ al municipiului Arad, in partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud.

Zona este accesibila din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zadareni) si strada Cornelia Bodea.

Situatia juridica a terenului

Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pasune in intravilan conform PUG Arad, identificata prin extrasul C.F. nr. 318950 - Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Situatia existenta

Parcela cu extrasul C.F. nr. 318950 - Arad are categoria de folosinta pasune in intravilan si se gaseste in zona industriala reglementata prin documentatia de urbanism aprobata prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zadareni -Arad, zona Z5, (UTR 52) - zona unitati industriale nepoluante, servicii, comert si depozitare, subzona S5B - prestari servicii, comert, industrie nepoluanta, depozitare. POT max = 40%, CUT max = 1,20, regim de inaltime P+2E, H max cornisa = 21,00 m. Restrictii: schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau activitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii.

Vecinatati:

- la Nord - proprietate privata, nr. cad. 302233 - S.C. TREDI LIGHTING S.R.L.;
- la Vest - str. Cornelia Bodea, nr. cad. 352646 - S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. si nr. cad. 350363 - S.C. MARA COM MIXT S.R.L.;
- la Est - proprietate privata nr. cad. 6238 - S.C. PG.COMPLEX INVEST S.R.L.;
- la Sud- proprietate privata nr. cad. 302501 - S.C. VERTIGO SOLUTION S.R.L.

Descrierea solutiei propuse

Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unei hale si sediu administrativ, in corelatie cu zonele limitrofe existente.

Reglementari urbanistice propuse:

1. Functiunea principala solicitata de investitor este zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi)

Utilizari principale permise :

- construire hale comert, servicii;

Utilizari complementare premise :

- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;

Utilizari interzise :

- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.

Utilizari complementare interzise :

- schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau avtivitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;

Utilizari permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

nu este cazul

Se doreste ca parcela mentionata mai sus sa fie o singura unitate administrativa.

2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de inaltime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.;

-H max. cornisa hala P = 8,00 m;
-H max. cornisa corp servicii P+2E = 15,00 m;

5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi), urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil si a reglementarilor urbanistice in vigoare

Constructia se poate amplasa oriunde pe parcela, in limita zonei construibile marcata pe planul de reglementari cu respectarea retragerii fata de limita de proprietate cerute in Avizul de Oportunitate nr.24 din 25.08.2020 (o retragere a cladirilor fata de limita de proprietate de H/2).

Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca respecta:

- Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri;
- Zona de implementare a constructiei va fi retrasa cu:
- 4,00 m (H/2 din inaltimea maxima) fata de limitele de proprietate a amplasamentului;
- 3,00 m fata de limita de vest spre drumul de acces;

- Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protectie ale drumurilor, retelelor tehnico-edilitare din zona.

Circulatia:

Accesul auto si pietonal pe amplasament se realizeaza direct, din str. Cornelia Bodea, care este perpendiculara pe str. Ogorului (DJ 682);

- pentru spatiile de depozitare si servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori si personal. De asemenea, vor fi prevazute alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, conform prevederilor RLU, precum si, dupa caz, platforme depozitare si accese masini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor;
- nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare in interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un numar de locuri de parcare respectand prevederile din HGR 525/1996, pentru functiunea solicitata. Parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisa;

Utilitati: Se va face racordarea la retelele de utilitati existente in zona. Echiparea tehnico-edilitara: retelele de apa potabila, canalizare menajera si pluviala, bransament electric si de gaz se vor executa in varianta de amplasare subterana, conform conditiilor din avizele si acordurile obtinute si pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentatie este intocmita in baza certificatului de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 si contine urmatoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. si data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distributie	331946084/24.11.2020	13.07.2022
2	Agentia pentru Protectia Mediului Arad	6173/26.04.2021	-
3	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Vasile Goldis” al Judetului Arad - P.S.I.	926049/21.12.2020	-
4	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Vasile Goldis” al Judetului Arad - P.C.	926048/21.12.2020	-
5	Directia de Sanatate Publica a Jud. Arad	533/28.01.2021	-
6	S.C. Compania de Apa Arad S.A.	22353/19.11.2020	-
7	O.C.P.I. Arad	PV 114/2021	-
8	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	28518/1865/08.12.2020	08.12.2021
9	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	190390/02.12.2020	-
10	P.M. Arad - Directia Edilitara	87953/Z1/29.12.2020	-
11	Delgaz Grid S.A.	212711633/17.11.2020	17.11.2021
12	Telekom Romania Communication S.A.	323/15.12.2020	-
13	RDS&RCS S.A.	518/19.11.2020	13.07.2022
14	M.A.D.R.	36859/15.12.2020	-
15	A.N.I.F.	206/25.01.2021	-
16	TRANSGAZ S.A.	4800/26.11.2020	26.11.2021
17	Apele Romane	15/23.02.2021	23.02.2023

Documentatia de urbanism a fost analizata in cadrul sedintei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism din data de 11.05.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................

Avand in vedere cele de mai sus, sustinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Sef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA

JURIDIC

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 52692/A5/______________

RAPORTUL INFORMARII §I CONSULTARII PUBLICULUI

tn conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare §i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului §i de urbanism,cu modificarile si completarile ulterioare s-a intocmit prezentul raport privind documenta|ia:

Plan Urbanistic Zonal §i Regulament Local de Urbanism aferent

- Construire hala si sediu administrativ

Ini^iatorii documenta^iei- SC IMOBILIARA MAGHERU SRL

Amplasament - municipiul Arad, str.Cornelia Bodea nr.3

Proiectant - SC STACONS SRL, arh.RUR Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.22/2020

Responsabilitatea privind informarea §i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente din cadrul Direc|iei Arhitect-§ef

A. Detalii privind tehnicile $i metodele utilizate pentru a informa $i consulta publicul l.Datele §i locurile tuturor intalnirilor la care cetafenii au fost invitafi sa dezbata propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenia de elaborare a documenta|iei P.U.Z

- prin adresa nr. 50128/21.07.2020 inregistrata la Primaria Municipiului Arad, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare §i consultare a publicului privind inten^ia de elaborare P.U.Z.
- intocmire anun privind inten^ia de elaborare P.U.Z. §i postat pe site-ul

www.primariaarad.ro in data de 10.08.2020;

- anunul de inten^ie a fost afi§at in data de 10.08.2020 pe panou amplasat pe parcela studiata;
- publicul a fost invitat sa consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente pana in data 20.08.2020 §i sa faca observa|ii, recomandari in scris la registratura Primariei Municipiului Arad.

Documenta|ia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. Nu au fost inregistrate sesizari in scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr.69239/25.09.2020, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare §i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. §i R.L.U.
- intocmire anun privind consultarea asupra propunerilor preliminare §i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro §i afięare la sediu in data de 05.10.2020;
- anunul privind consultarea documenta|iei a fost afięat in data de 05.10.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaza acest lucru.

Publicul a fost invitat sa consulte documentatia depusa Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente pana in data de 19.10.2020 si sa faca observa{ii, recomandari in scris la registratura Primariei Municipiului Arad.

2. Confinutul, datele de transmitere prin posta si numarul trimiterilor postale

Au fost identificate partile potential interesate, care pot fi afectate de prevederile documentatiei de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare catre acestia, privind posibilitatea consultarii documentatiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenfilor, proprietarilor si parfilor interesate care au primit notificari, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusa la dosar, proprietarii parcelelor invecinate: SC TREDI LIGHTING SRL, SC IMOVEST CLEAN SRL, SC MARA COM MIXT SRL, SC PG COMPLEX INVEST SRL, SC VERTIGO SOLUTION SRL.

4. Numarul persoanelor care au participat la acest proces

Documentatia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observafiilor si rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare si consultare :

Nu au fost inregistrate sesizari.

Prezentul raport a fost intocmit in conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 si va fi adus la cunostinta Consiliului Local al Municipiului Arad in scopul fundamentarii deciziei de aprobare/neaprobare a documentatiei.

ARHITECT SEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		05.07.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.07.2021

AG/AG

2ex/dos.et.III

ROMANIA

Judetul Arad

Primaria Municipiului Arad

Arhitect-Sef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, reprezentant al S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L., cu sediul in mun. Bucuresti, str. Dimitrie Cantemir, nr. 8, bl. 3B, sc, B, et. x, ap xx, inregistrata cu nr. 34917/29.04.2021, cat si a completarilor solicitate depuse cu nr. 41746/26.05.2021, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite urmatorul:

AVIZ

Nr..........din ...........................2021

pentru Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent: “CONSTRUIRE HALA SI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pasune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 -Arad,

Stot=10.000 mp

Initiator: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.

Specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, proiect 22/2020;

Amplasare, delimitare, suprafata zona studiata in P.U.Z.:

Incinta reglementata este situata in teritoriul administrativ al municipiului Arad, in partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zadareni, Zona Industriala Sud.

Zona este accesibila din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zadareni) si strada Cornelia Bodea.

Vecinatati:

- la Nord - proprietate privata, nr. cad. 302233 - S.C. TREDI LIGHTING S.R.L.;
- la Vest - str. Cornelia Bodea, nr. cad. 352646 - S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. si nr. cad. 350363 - S.C. MARA COM MIXT S.R.L.;
- la Est - proprietate privata nr. cad. 6238 - S.C. PG.COMPLEX INVEST S.R.L.;
- la Sud- proprietate privata nr. cad. 302501 - S.C. VERTIGO SOLUTION S.R.L.

Suprafata zonei studiate este de 22.000 mp.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

1. Functiunea principala solicitata de investitor este zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi)

Utilizari principale permise :

- construire hale comert, servicii;

Utilizari complementare premise :

- prestari servicii, comert, industrie, depozitare;

Utilizari interzise :

- activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc.

Utilizari complementare interzise :

- schimbarea functiunilor dominantę, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau activitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii;

Utilizari permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

nu este cazul

Se doreste ca parcela mentionata mai sus sa fie o singura unitate administrativa.

2. POT max = 70%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de inaltime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A. A.C.R.;

-H max. cornisa hala P = 8,00 m;
-H max. cornisa corp servicii P+2E = 15,00 m;

5. Zone verzi: min 20%;
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona industriala, depozitare si amenajari aferente (platforme carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi), urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate ale parcelei:

Constructia se poate amplasa oriunde pe parcela, in limita zonei construibile marcata pe planul de reglementari cu respectarea retragerii fata de limita de proprietate ceruta in Avizul de Oportunitate nr. 24 din 25.08.2020 (o retragere a cladirilor fata de limita de proprietate de H/2).

Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca respecta:

- Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri;
- Zona de implementare a constructiei va fi retrasa cu:
- 4,00 m (H/2 din inaltimea maxima) fata de limitele de proprietate a amplasamentului;
- 3,00 m fata de limita de vest spre drumul de acces;
- Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protectie ale drumurilor, retelelor tehnico-edilitare din zona.

Circulatia:

Accesul auto si pietonal pe amplasament se realizeaza direct, din str. Cornelia Bodea, care este perpendiculara pe str. Ogorului (DJ 682);

- pentru spatiile de depozitare si servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori si personal. De asemenea, vor fi prevazute alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, conform prevederilor RLU, precum si, dupa caz, platforme depozitare si accese masini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor;
- nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare in interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un numar de locuri de parcare respectand prevederile din HGR 525/1996, pentru functiunea solicitata. Parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisa;

tn urma sedintei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism din data 11.05.2021, se avizeaza favorabil Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai impreuna cu plansa de reglementari anexata si vizata spre neschimbare.

Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z.

Documentatia tehnica pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 921 din 13.07.2020, emis de Primarul municipiului Arad.

Arhitect Sef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

FOAIE DE CAPAT

DENUMIREA LUCRARII:

PLAN URBANISTIC ZONAL si R.L.U.

CONSTRUIRE HALA / DEPOZiT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

AMPLASAMENT:	Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pasune, conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad; ’
BENEFICIAR:	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

PROIECTANT GENERAL:

PROIECTANT URBANISM: S.C. STUDIO UNU de ARHITECTURA S.R.L.

Timięoara, Str. Gheorghe Doja, nr.10,ap.x e-mail: studiounu@gmail.com

NUMAR PROIECT:	134/2019
DATA ELABORARII:	aprilie 2021
FAZA PROIECTARE:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - ETAPA 3

FOAIE DE

RESPONSABILITAJI:

PROIECTANT GENERAL:

PROIECTANT URBANISM:

S.C. STUDIO UNU de ARHITECTURA S.R.L. Timięoara, Str. Gheorghe Doja, nr.10,ap.x e-mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

COORDONATOR URBANISM:

arh. Xxxxxxx Xxxxx R.U.R. DE

TOPOGRAFIE: ing. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Birou cadastru, cartografie PFA Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

PROIECTANT DRUMURI:

S.C. PROTON CONSULT S.R.L.

Str. Ciprian Porumbescu, nr. 24, ap.x,

Timisoara, Timis

tel.: 0743/119.667, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

INSTALATII HIDROEDILITARE:

S.C.SMART HOUSE COLOR S.R.L.

si electRice

Str. Dr. Lazar Augustin, Nr. 7,

Arad, Judet. Arad

ing. Xxxxx Xxxxxxx

tel.: 40 753 396 119, e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BORDEROU GENERAL:

Nr. crt.	Denumirea documentului	Pagina
1	Cerere	pg.143
2	Chitanta plata taxa	pg.144
3	OP RUR	pg.145
4	Foaie de capat	pg.142
5	Foaie de responsabilitati	pg.141
6	Opis	pg.140
7	Memoriu tehnic	pg.139- 103
8	R.L.U.	pg.102- 83
9	Plan de actiune	pg.82- 80
10	Certificat de urbanism	pg.79- 78
11	Plan anexa C.U.	pg.77
12	C.F.	pg.76
13	Acord banca Techventures Bank, fosta Banca Feroviara	pg.73
14	CUI	pg.71
15	CI administrator	pg.70
16	Extras de plan cadastral	pg.69
17	Opis avize solicitate	pg.67
18	AVIZ OPORTUNITATE	pg.66
19	AVIZ COMISIA TEHNICA - ETAPA 2	pg.64
20	POLITIA RUTIERA ARAD - circulatie	pg.62
21	DIR. TEHNICA serv.reparatii cai com. terestre	pg.61
22	M.A.D.R. - clasa de calitate a terenului	pg.60
23	Dir. Gen.Culte si Patrimoniu nat.Cultural	pg.59
24	DSP ( Sanatatea Populatiei )	pg.58
25	A.A.C.R. ( Aeronautica )	pg.57
26	E-DISTRIBUTIE BANAT	pg.55
27	DELGAZ GRID S.A.	pg.53
28	COMPANIA APA-CANAL	pg.51
29	TELEKOM	pg.49
30	RDS	pg.47
31	PSI	pg.46
32	PC	pg.43
33	TOPO - viza OCPI	pg.41
34	AVIZ A.P.M.	pg.39
35	Studiu geotehnic	pg.36 - 20
36	Proiect lucrari rutiere	pg.19 - 9
37	Parte desenata Urbanism	Pg 8 - 1

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxxx

MEMORIU TEHNIC

1. Introducere

1.1. DATE DE RECUNOA§TERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII:	PLAN URBANISTIC ZONAL si R.L.U. CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE
AMPLASAMENT:	Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pasune, conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad; ’
BENEFICIAR:	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
PROIECTANT:	S.C. P L A S I S ’ S.R.L. Timięoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timis tel.: 0765/256.949, e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx
NUMAR PROIECT:	134/2018
DATA ELABORARII:	aprilie 2021
FAZA PROIECTARE:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - Etapa III

1.2. OBIECTUL P.U.Z.
- 1.2.1 SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM

Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda beneficiarului, respectiv societatea comerciala ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului cu functiunea actuala agricola ( pasune ), in zona destinata functiunilor de depozitare / logistica, cu dotarile aferente §i legaturile ce se impun cu vecinatatile. Deasemenea se stabileste modul de conectare a parcelei la circulatiile existente in zona si solutiile de realizare a lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019 eliberat de Primaria Mun.Arad, pentru terenul situat in intravilanul Mun. Arad, amplasament DJ 682 Arad - Zadareni, avand o suprafata totala de 10.000 mp, conform Extrasului C.F. nr. 346558, Arad, reprezentand proprietatea privata a S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

Categoria de folosinta a parcelei este pasune, inclusa in intravilan.

Se doreste reglementarea parcelei in vederea acomodarii functiunilor de depozitare / logistica si a amenajarilor aferente:

• Terenul studiat nu se va parcela, rezultand o singura unitate administrativa;
• Constructii noi:

- cu destinatia propusa: depozitare / logistica si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime de D+P+1E sau P+1E+M/Er, 15m-inaltimea maxima la coama, respectiv 9m inaltimea maxima la cornisa.
- Z1 - zona DeL - zona depozitare / logistica, functiuni complementare,
- P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,70 ’

Aria finala a zonei reglementate = 10 000,00 mp;

Sconstruita la sol - maxim = 6 000,00 mp ( P.O.T. maxim 60% )

Sconstruita desfasurata - maxim = 17 000,00 mp (C.U.T. maxim 1,70 )

• Imprejmuire perimetrala
• Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate
• Sistematizarea verticala a terenurilor
• Platforme carosabile cu locuri de parcare
• Drumuri de incinta §i accesul autospecialelor de interven|ie 6m;
• Amenajarea accesului;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
• Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta;
• Platforme gospodareęti §i amenajari tehnico-edilitare;
• Imprejmuire.

In jurul cladirilor, in incinta, vor fi amplasate parcaje la sol, spatii verzi, alei pietonale si carosabile.

Accesul si iesirea automobilelor din incinta se vor realiza fara a incomoda circulatia, conform normativelor in vigoare si conform avizelor eliberate de catre autoritati.

1.2.2 PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCAUTAJH PENTRU ZONA STUDIATA

Incinta este reglementata prin PUG Arad, fiind inclusa in UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subzona S1B. Functiunea dominanta prevazuta pentru aceasta zona este cea de industrie nepoluanta, prestari servicii, depozitare si functiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie. Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominante fiind productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

Subzona UTR46 este localizata la sud fata de DJ 682 si la vest fata de centura

( traseul autostrada A1 Timisoara -Arad ) si de traseul LEA de inalta tensiune.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Studii elaborate anterior:

- P.U.G. Arad si Regulamentul de Urbanism aferent.
- P.U.Z. - Calea Zadareni - Arad aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005
- Studii cu functiuni similare aprobate sau in curs de aprobare in zona invecinata
( S.C. International Alexander S.R.L., S.C. WEXA international S.R.L. e.t.c. );
- Documentatia faza P.U.Z. se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare §i Continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.
- Documentatia tehnica se va elabora in conformitate cu Legea nr. 50, HGR 525 si

Codul Civil. ’

Alte surse de informatii utilizate

-Rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

- Ridicare topografica, intocmita de P.F.A. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx;
- Studiul geotehnic intocmit de S.C. Geotols S.R.L.;
- Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului Arad
- Avizul de oportunitate nr. 21 / 04.08.2020 emis de Primaria Municipiului Arad

Alte surse de informatii utilizate

-Rezultate din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitarile investitorului S.C. Adinutza si Ovi S.R.L., respectand conditiile curpinse in Certificatul de Urbanism si in avizul de oportunitate.

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre investitori si proiectant, in scopul realizarii acestei investitii.

Tema - program principala presupune amenajarea unei zone de depozitare / logistica si servicii aferente acestora, realizate astfel incat sa se respecte:

- Regulamentul General de Urbanism;
- Echilibrul intre indicii constructivi §i indicatorii urbanistici;
- Densitatea adecvata in cadrul sistemului urbanistic §i programului arhitectural in raport cu suprafata terenului;
- Asigurarea acceselor pietonale §i carosabile in zona;
- Sistematizarea §i viabilizarea eficienta a terenului pentru asigurarea confortului vital al populatiei si functiunilor ce vor ocupa zona.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI
- 2.1.1 DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI

Aradul face parte din seria marilor ora§e din vestul tarii. Este situat la 24°19’ longitudine estica de Greenwich §i 46°11’ latitudine nordica, pe malurile Mureęului. Municipiul Arad este situat in partea sudica a Campiei Mureęului, subdiviziunea Campul Aradului.

Terenul studiat este situat in partea sudica a municipiului Arad, in intravilanul acestuia, fiind asimilat Parcului Industrial Arad SUD.

2.1.2 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA LOCALITATII ’ ’

Ca urmare a reglementarilor urbanistice prevazute in cadrul PUZ ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, terenul a devenit intravilan, fiind asimilat Zonei Industriale Sud. Functiunile dominantę in zona sunt cele de productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

Evolutia zonei proxime este marcata de dezvoltarea unor mari platforme industriale, unitati comerciale, furnizoare de servicii si ansambluri logistice Aici isi desfasoara activitatea companii ca si DB Schenker, GEFCO Logistica, CT Park Arad, Duvenbeck Logistik, International Alexander, Wexa International, Zentyss, Rompetrol e.t.c.

Localizarea terenului tangent la drumul judetean DJ 682 - cu o capacitate de doua benzi pe sens permite conectarea facila a parcelei la trama de circulatii din zona.

Proximitatea racordului cu autostrada A1 asigura o accesare rapida de catre publicul local si regional.

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE
- 2.2.1 POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Incinta este reglementata prin PUG Arad, fiind inclusa in UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subzona S1B, conform planului de mai jos.

Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr.

59/2005. ’

Vecinatatile amplasamentului sunt:

La vest, incinta studiata se invecineaza o serie de parcele situate in intravilan cu destinatia de pasune si depozitare / logistica, servicii si comert ( cad 348244, cad 348245, cad 348466, cad 348465, cad 348441, cad 348413). ’ ’

Pe limita sudica terenul se invecineaza cu o parcela cu destinatia de pasune in intravilan, respectiv Cad 347966. Limita sudica a parcelei invecinate este marcata de traseul de cale ferata Arad-Zadareni; terenul studiat nu se se afla in zona de siguranta si nici in zona de protectie aferenta, distanta dintre cele doua repere fiind mai mare de 200m.

Spre est, terenul se invecineaza cu o parcela cu destinatia de pasune in intravilan, respectiv Cad 346609. Granita estica a parcelei invecinate coincide cu limita culoarului de protectie a LEA de inalta tensiune ( Cad Ps 2439/3 ). Terenul studiat nu este afectat de aria de protectie a traseului de electrificare, distanta masurata pana la culoar fiind de peste 50m.

Spre nord, terenul se invecineaza cu drumul judetean DJ682; parcela studiata este localizata pe partea stanga spre Zadareni la aproape 620m de la sensul giratoriu ce marcheaza intersectia cu strada Cornelia Bodea. In cadrul frontului opus al DJ682 se gasesc de asemenea parcele cu destinatia de pasune in intravilan, asimilate Zonei Industriale Sud.

Cea mai apropiata zona rezidentiala spre nord se afla dupa autostrada A1, la o distanta mai mare de 1000m. Spre est, zona rezidentiala tangenta la Strada Ogorului se afla la mai mult de 1400m. In concluzie functiunile si amenajarile propuse pe terenul studiat nu afecteaza zonele rezidentiale din proximitate.

Zona studiata are aria de 1 080 000 mp, cuprinzand destinatii mixate: productie industriala nepoluanta si depozitare / logistica, servicii si comert, zone de exploatare agricola ( arabil, pasuni ).

Incinta reglementata este aceeasi cu incinta propusa pentru lotizare, avand suprafata totala de 10 000mp.

2.2.2 RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL ’

Din punctul de vedere al incadrarii in oras, functiunile propuse ( logistica, depozitare si servicii complementare acestora ) se integreaza in caracterul predominant al Zonei Industriale Sud Zadareni.

Accesibilitatea zonei poate fi asigurata atat dinspre oras pe strada Ogorului / DJ682, cat si prin conectarea rapida la centura atat pentru autovehicule cat si prin intermediul mijloacelor de transport in comun.

La nivel edilitar zona adiacenta ( preponderent strada Ogorului ) este echipata cu retele de apa potabila, canalizare, energie electrica, gaz si telecomunicatii, retele la care se propune racordarea.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI IN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICA: RELIEFUL, RETEAUA HIDROGRAFICA, CLIMA, CONDITII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE ’ ’

Relieful.

Relieful este dominat de zona sudica de campie a Mureęului, subdiviziunea Campiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonica, sub forma unui un con aluvial al Mureęului, cu aspect valurit §i declivitaji slab accentuate ale terenului dar, relativ dese §i predominanja depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre parasite ale Mureęului §i formata din campuri joase §i intinse cu aspect insular §i altitudini de 120-90m de la est la vest, in zona de contact cu campia Peregului avand 104m.

Conform ridicarii topografice, suprafaja terenului este relativ plata, avand diferenje de nivel nesemnificative. Acesta nu prezinta potential de alunecare.

Reteaua hidrografica

Municipiul Arad este strabatut de Xxxx Xxxx§, cu panta de 0,3% §i un debit mediu multianual de cca. 170 m³/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se inregistreaza primavara (aprilie-iunie) - 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) - 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost inregistrat in 1970 de cca 2.320m3/s. In timpul apelor mari §i al viiturilor, aceste volume de apa transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m3/s, iar cel maxim de 41m3/s in perioadele de vegetajie (iunie-august). Marimea bazinului de recepjie al Mureęului in zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni in suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil.

Din punct de vedere hidrogeologic, alternanja de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane in functie de variatile regimului precipitatilor din zona.

Clima este cea tipica temperat-continentala, moderata, in care sunt prezente influenje ale climatului mediteranean §i oceanic , cu ierni relativ blande §i cu veri calduroase §i nu prea secetoase. Lanjul Carpajilor il adaposteęte impotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite patrunderea aerului temperat maritim.

Din punct de vedere climatic, zona se caracterizeaza prin urmatoarele : a) Temperatura aerului:

- Media lunara minima: -1oC in lanuarie;
- Media lunara maxima: +20oC ... 21oC in lulie-August;
- Temperatura medie anuala: +10,4oC b) Precipitajii:
- Media anuala: 472,9 l / mp

Maximul pluviometric anual se produce in luna iunie, determinat de instabilitatea atmosferica accentuata §i de activitatea ciclonilor nord-atlantici.

Flora: nu exista specii rare, ocrotite, ameninjate cu disparijia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

Conditii geotehnice:

Din punct de vedere geomorfologią zona menjionata este amplasata in Campia joasa a Banatului, aflata sub influenja apelor curgatoare, care au dus la trasportarea §i depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de baza. Suprafaja relativ neteda a campiei a imprimat apelor curgatoare §i a celor in retragere cursuri ratacitoare cu numeroase braje §i zone mlaętinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni

§i fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri §i nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in generał separate in funcie de marimea fragmentelor de baza. In asemenea situa^ii, stratifica^ia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Geologie - zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri §i pietrięuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la cca. 1.400m-1.700m adancime §i este strabatut de o retea densa de microfalii.

Terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a raului Mures, iar aspectul terenului prezinta denivelari de 0,40 - 0,50m, avand stabilitatea generala asigurata

Seismicitatea: In conformitate cu Codul P100-1/2013, perioada de colt Tc = 0,7s. Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura p0 = 2,5. Spectrul normalizat de raspuns elastic Se(T) = ag |3(T) se considera pt. Zona Banat (fig. 3.4 din codul mentionat) iar acceleratia orizontala a terenului pt. proiectare ag = 0,20g.

Adancimea maxima de inghet in zona de amplasare a viitoarelor constructii este stabilita conform STAS 6054-77 la 0,70m.

In general, suprafata morfologica consta din forme de relief nediferentiate, cu vai putin adanci, meandre, albii parasite, terase ingropate, acoperite cu o crusta subtire de sol vegetal §i umpluturi recente de sistematizare verticala.

In conformitate cu normativul geotehnic NP074/2014, s-au stabilit categoria geotehnica

respectiv riscul geotehnic pentru viitoarele constructii:

FACTOR		PUNCTAJ
Conditii teren	Teren mediu	3
Apa subterana	Fara epuismente	1
Clasificare constructie	Normala	3
Seismicitate	Ag = 0,20g	3
Vecinatati	Fara riscuri	1
Risc geotehnic		11

Conform datelor din tabel constructiile se vor incadra in Categoria geotehnica 2 cu risc geotehnic moderat.

Luandu-se in considerare scopul pentru care se elaboreaza studiul geotehnic preliminar, s-au executat doua foraje geotehnice (F1-F2) cu adancime de 6,00m §i doua sondaje de penetrare (PDU1- PDU2) cu adancime de 6,00m (conform planęei 1).

Forajele s-au realizat, cu trusa mecanica de 4”, pe adancime de 6,00m, probele prelevate analizandu-se in laborator pentru stabiliriea stratificatiei (Anexele 5 - 9).

1. Stratificatia interceptata in forajul F1 fata de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :

Stratificatia interceptata in forajul F1 fata de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :

-0,00 : -0,50 m - umplutura heterogena
-0,50 : -6,00 m - argila, galbena, plastic consistenta spre vartoasa, strat neepuizat, Ic = 0,75.

Stratul de pamant coeziv este in stare plastic consistenta spre vartoasa (Ic = 0,72 ... 0,79), fiind cu compresibilitate mare (M = 7861 ... 8300 kPa) conform aprecierii pe baza sondajului de penetrare §i a determinarilor din laborator.

2. Stratifica^ia interceptata in forajul F2 faja de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :

-0,00 : -0,50 m - sol vegetal
-0,50 : -6,00 m - argila, galbena, plastic consistenta spre vartoasa, strat neepuizat, Ic = 0,68.

Stratul de pamant coeziv este in stare plastic consistenta spre vartoasa (Ic = 0,68 ... 0,80), fiind cu compresibilitate mare (M = 7762 ... 8341 kPa) conform aprecierii pe baza sondajului de penetrare §i a determinarilor din laborator

Apa subterana interceptata in forajele F1- F2, la data efectuarii acestora 10.09.2020 a fost la -4,20 m faja de nivelul terenului natural, avand tendinja ascensionala, respectiv stabilizandu-se la -4,00 m faja de nivelul terenului natural.

Din observajiile asupra variajiei nivelului apei in zona amplasamentului cercetat (discujii purtate cu vecinii, lucrari efectuate in zona), apreciem faptul ca nivelul maxim superior al apei subterane poate ajunge pana la -2,50 m faja de cota terenului natural.

Pentru determinarea agresivitajii chimice a solului faja de betoane, s-a prelevat o proba de pamant care s-a analizat (buletin nr. 15.384/2020 - Anexa 10). Din buletinul de analiza chimica reiese faptul ca solul nu prezinta agresivitate chimica fa(a de betoane.

Pentru ob^inerea de informa^ii suplimentare cu privire la parametri geotehnici s-au executat doua sondaje de penetrare PDU1 - PDU2 pana la adancimea de 6,00 m. Aceste sondaje s-au realizat cu penetrometrul dinamic u§or, conform normativului C 159 - 89, avand masa berbecului de 10 kg, inaljimea de cadere de 0,50 m §i suprafaja bazei conului 10 cm².

Variajia rezistenjei de penetrare, exprimata prin numarul de lovituri a berbecului pentru patrunderea conului de penetrare pe adancimea de 10 cm (N10) §i parametri geotehnici apreciaji pe baza acestora sunt prezentaji in Anexele 3-4.

Parametri geotehnici apreciaji pe baza rezistenjei la penetrare, Anexele 3-4, evidenjiaza pentru stratul de pamant coeziv neepuizat pana la adancimea de -6,00 m stare de consistenja situata in domeniul plastic consistent §i compresibilitate mare.

2.3.2 DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT SI CONSTRUCTII

In prezent, pe teren nu exista constructii sau amenajari.

2.4 CIRCULATIA
- 2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFASURAREA IN CADRUL ZONEI A CIRCULATIEI RUTIERE ’ ’

Zona Industriala Sud este bine conectata din punct de vedere al traseelor rutiere, atat cu autostrada A1 ( locatia este adiacenta giratiei de acces ), cu centrul Aradului, cu iesirea spre Timisoara, E671.

Odata cu noua funcjiune propusa §i conform prevederilor Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019 se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator la parcela studiata prin conectarea la DJ682.

2.4.2 CAPACITAJI DE TRANSPORT, GREUTAJI IN FLUENJA CIRCULAJIEI,

INCOMODARI INTRE TIPURILE DE CIRCULAJIE, NECESITAJI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE §I DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI,

INTERSECJII CU PROBLEME

Nu sunt inregistrate aspecte critice in desfasurarea circulatiei rutiere in dreptul amplasamentului studiat.

In dreptul parcelei studiate drumul DJ682 este modernizat, avand un prospect de doua benzi pe sens, cu o stare tehnica buna. Sensurile giratorii faciliteaza accesul la drumurile secundare / colectoare, asigurand un trafie intens si fluent.

In prezent, accesul pe amplasament se realizeaza prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care faciliteaza accesul parcelelor din vestul terenului studiat. Conectarea drumului colector la DJ682 se face prin intermediul intersectiei in „T” executata la km 98+892 stanga, (intersectie care deserveste si alte obiective din zona).

Odata cu noua functiune propusa §i conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator la lotul studiat.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

2 .5.1 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA

In zona studiata prin PUZ se constata urmatoarele elemente de ocupare a terenurilor:

- cai de comunicatie rutiera: drumul national DJ-682, drumuri colectoare, drumuri de exploatare;
- canale de desecare;
- institutii publice si servicii;
- unitati industriale nepoluante si depozitare;
- terenuri arabile;
- terenuri cu destinatia pasune situate in intravilan, preponderent libere de constructii.

In vecinatatea zonei studiate exista fond construit de tip peri-urban cu functiuni de industrie nepoluanta, comert si servicii, depozitare / logistica. Acesta s-a realizat recent, in ultimii 10ani, caracteristice fiind constructii de tip hala, aflate intr-o stare tehnica buna, cu regim de inaltime P inalt / P+1E.

Amplasamentul §i vecinatatile se regasesc ca obiect de studiu in Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat §i in P.U.Z. Zona Industriala Arad Sud, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005 si PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin HCLM nr’ 36/2015. ’

Conform Regulamentului PUZ Zona Industriala Sud Zadareni, prevederile de zonificare sunt urmatoarele pentru UTR 46 si 47 -industrie, prestari servicii, depozitare, tronson strada: Se vor autoriza constructii pentru industrie, prestari servicii, depozitare, tronson strada;

- P.O.T. maxim admis = 40,00 % in incinte §i 35% pe zona
- C.U.T. maxim admis = 1,20 in incinte §i 1,05 pe zona
- Regim de inaltime P, P+2, cu inatimea maxima la cornięa 21,00 m

Restrictii:

- respectarea functiunilor propuse
- interzicerea prevederilor de functiuni incompatibile
- respectarea zonelor de protecte fata de LEA §i cai carosabile
- minim 30 % zone verzi pe intreaga suprafata a P.U.Z. aprobat

2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI

Parcul industrial sud Arad este o zona in curs de consolidare din punct de vedere functional, cu tendinte de extindere spre vest si sud, ingloband terenurile agricole limitrofe.

Nu exista conflicte intre functiunile dominante ale zonei ( productie industriala nepoluanta, servicii, comert, logistica ) si cele propuse. Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominante fiind productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

Zona studiata cuprinde aria de 1 080 000mp, cuprinzand urmatoarele functiuni:

1 BILANT TERITORIAL IN ZONA STUDIATA	S= 1 080 OOOmp I
BILANT TERITORIAL IN ZONA STUDIATA SITUATIE EXISTENTA	SITUATIE PROPUSA

Teren agricol extravilan Teren agricol intravilan ( pasune / arabil)	195 500 mp 237 000 mp	18,10% 21,94%	195 500 mp 227 000 mp	18.10% 21,02%
Functiuni mixte - sen/icii, comer(, industrie nepoluanta,logistica	456 060 mp	42,23%	466 060 mp	43,15%
Drumuri, amenajSri si cSi de comunicatie rutiere /cf	93 740 mp	8,68%	93 740 mp	8,68%
Zonę verzi si de protectie carosabil	28 500 mp	2,64%	28 500 mp	2,64%
Zonę de protectie utilitati - traseu LEA	47 750 mp	4,42%	47 750 mp	4,42%
Canale de desecare	21 450 mp	1,99%	21 450 mp	1,99%
TOTAL GENERAL ZONA STUDIATA:	1 080 000 mp	100,00%	1 080 000 mp	100,00%

In urma analizarii raportului dintre functiuni se observa faptul ca ponderea cea mai mare o constituie functiunile mixte ( industrie nepoluanta, depozitare, servicii comert ). Odata cu aprobarea PUZ ”Calea Zadareni Arad” (H.C.L.M.A. nr. 59/2005 ) terenul a devenit intravilan facilitand dezvoltarea Zonei Industriale Sud.

Este evidenta tendinta de crestere a functiunilor mixte in detrimentul celor agricole situate in intravilan. Terenul agricol extravilan este demarcat prin limita fizica a caii ferate Arad -Zadareni.

Incinta reglementata este aceeasi cu incinta propusa pentru lotizare, avand suprafata totala de 10 000mp.

2.5.3. FOLOSINTA ACTUALA A AMPLASAMENTULUI ANALIZAT

Suprafata incintei propuse pentru reglementare este de 10 000 mp, cuprinzand terenul aflat in proprietatea beneficiarului.

IMOBILELE	EXISTENTE CUPRINSE IN	INCINTA REGLEMENTATA I
1. IMOBILELE PROPUSE PENTRU LOTIZARE - proprietari: S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.,
Nr. cadastral	Categoria de folosinta	Adresa	S masurata a imobilului (mp)
CF 346558	PS intravilan	intravilan Arad Zona industriala Sud Zadareni	10 000,00mp
TOTAL INCINTA REGLEMENTATA :			10 000,00 mp

Terenul propus pentru reglementare reprezinta proprietatea privata a societatii comerciale

S.C. Adinutza si Ovi S.R.L. Referitor la sarcini, CF-ul contine urmatoarele inscrieri :

- interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCA COMERClALA FEROVIARA S.A

SUCURSALA Timisoara CIF:28371319

- intabulare, drept de IPOTECA in favoarea bancii;

Nr. crt.	Proprietar	Nr. C.F.	Suprafata mp	Parcele	Categoria de folosinta
1	S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.	346558	10 000mp	346558	Pasune, intravilan

2.5.4 GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT

In proximitatea sitului studiat constructiile se regasesc in zonele reglementate cu functiuni industriale, servicii, comert, logistica si depozitare.

2.5.5 ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU CELE VECINE

Functiunea propusa pentru terenul studiat se integreaza in caracterul predominant al zonei si in directia de dezvoltare.

Noul regim functional mixt avanseaza in detrimentul terenului cu destinatie agricola ( arabil sau pasune ) situat pe limita intravilanului.

2.5.6 ASIGURAREA CU SPATII VERZI

Terenul studiat este liber de constructii si nu contine spatii verzi amenajate.

2.5.7 . PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

- nu se constata disfunctionalitati generate de corelarea functiunilor existente - propuse;
- parcela studiata se afla in afara distantelor de protectie a zonelor rezidentiale invecinate;
- proximitatea autostrazii A1 impune o distanta de protectie de 50m, parcela studiata nu este afectata;
- in sudul parcelei se remarca prezenta unui traseu de cale ferata; terenul studiat nu se afla in zona de siguranta ( 20m ), si si nici in zona de protectie aferenta de 100m;
- zona studiata se afla in arealul II de servitute aeronautica civila, rezultand limitari ale regimului de inaltime ;
- se constata lipsa de spatii verzi amenajate si a perdelelor de protectie pentru separarea zonelor cu functiuni diferite;

2.6 . Concluziile studiilor de fundamentare privind disfunc(ionalitatile rezultate din analiza critica a situatiei existente

Nu se remarca disfunctionalitati generate de corelarea functiunilor existente - propuse, extinderea Zonei industriale sud se produce concomitent pe o serie de parcele invecinate. Accesul rutier propus nu afecteaza functionalitatea drumurilor existente.

In zona studiata sau in zonele invecinate nu exista fenomene de risc natural.

2.7 ECHIPAREA EDILITARA

STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI, IN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITATII

2.7.1. Alimentarea cu apa

In proximitatea zonei studiate exista in prezent un sistem centralizat de alimentare cu apa potabila la care se propune bransarea.

2.7.2. Canalizare menajera

In proximitatea zonei studiate exista in prezent un sistem centralizat de canalizare menajera.

2.7.3. Canalizare pluviala

In proximitatea zonei studiate exista in prezent un sistem centralizat de colectare al apei pluviale.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

In proximitatea zonei studiate exista in prezent exista un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrica

In proximitatea zonei studiate exista in prezent un sistem centralizat de alimentare cu energie electrica.

2.7.6. Telecomunicatii

In proximitatea zonei studiate exista in prezent exista o retea de telecomunicatii la care se vor conecta constructiile propuse.

2.8 PROBLEME DE MEDIU
- 2.8.1. Rela|ia cadru natural - cadru construit

Situatia existenta / propusa in zona nu afecteaza cadrul natural.

Prin Regulamentul local propus se va asigura un balans optim intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.

2.8.2. Evidentierea riscurilor naturale si antropice

Zona nu este expusa riscurilor naturale, nu se afla in perimetrul inundabil al vreunui curs de apa. Stabilitatea terenului este asigurata conform studiului geotehnic intocmit pentru terenul propriu-zis.

Un risc de natura antropica il reprezinta depozitarea neautorizata de deseuri de diverse tipuri, care atrag insecte si rozatoare si prezinta un pericol de contaminare pentru sol.

In zona nu exista valori de patrimoniu §i nici potential balnear sau turistic.

Nu exista disfunctionalitatile remarcate in zona din punct de vedere al protectiei mediului

2.8.3. Marcarea punctelor §i a traseelor din sistemul cailor de comunica^ii §i din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri in zona

In prezent, terenul nu este racordat la reteaua publica de apa potabila, canalizare menajera §i pluviala, dar se propune asigurarea bransamentelor

In viitor odata cu dezvoltarea zonei, apele pluviale vor fi colectate prin guri de scurgere de o retea de canalizare pluviala care va acoperi necesitatile parcelei propuse pentru reglementare.

Prin lucrarile proiectate §i tehnologiile de executie adoptate, zona agricola invecinata nu va fi afectata, iar materialele din decapari §i sapaturi vor fi utilizate pentru intretinerea altor drumuri, pietruite sau din pamant (balast, piatra sparta) si transportate in depozite stabilite de comun acord cu organele locale (excedentul de sapatura).

Materialele utilizate pentru constructie sunt materiale traditionale pentru acest gen de lucrari §i care nu polueaza mediul la punerea in opera: piatra bruta, piatra sparta, balast, beton de ciment, emulsie bituminoasa, etc.

Zone de protectie impuse:

- terenul studiat se afla la distanta suficienta fata de toate reperele care ar impune zone de protectie ( centura in regim de autostrada A1, traseul de electrificare de inalta tensiune, traseul de electrificare de medie tensiune situat pe frontul opus al DJ682, traseul CF);
- parcela in curs de reglementare se afla la o distanta de 33m fata de limita carosabilului DJ682, astfel incat se afla in afara zonei de protectie de 30m a drumului judetean.

2.9 OPTIUNI ALE POPULATIEI

Studiul a fost demarat la cererea beneficiarului, in calitate de initiator, in vederea

implementarii functiunilor de depozitare, logistica si servicii aferente acestora.

Populatia din zona nu este afectata de realizarea investitiei, in prezent zona este destinata unor astfel de functiuni prin PUG si PUZ-uri aprobate / in curs de avizare.

Proprietatea este privata, constructiile ce sunt propuse a se realiza formeaza un ansamblu ce reuneste functiuni de depozitare, logistica si servicii complementare care se adreseaza nu doar vecinatatilor imediate, ci si locuitorilor din suprafata urbana extinsa.

Din punct de vedere al administratiei locale, investitia propusa se incadreaza in planul de dezvoltare al localitatii si este oportuna, fiind vorba despre extinderea functiunilor unui pol deja consolidat - Zona Industriala Sud - Zadareni, inclusiv dotari tehnico-edilitare.

Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea viitoarei zonei luate in studiu au fost urmatoarele:

o Acomodarea functiuniilor de depozitare, logistica si servicii complementare adaptate la configuratia terenului si specificul zonei consolidate functional;

o Asigurarea necesarului de spatii verzi;

o Asigurarea acceselor auto si pietonale la incinta studiata, prin realizarea unei circulatii de incinta corelata cu strategiile urbanistice din vecinatate;.

o Asigurarea necesarului de locuri de parcare in cadrul lotului reglementat;
o Asigurarea utilitatiilor necesare dezvoltarii zonei, prin bransarea la retelele existente in zona;

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCTIONALITATILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITICA A SITUATIEI existenTe ’ ’

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE

CONCOMITENT CU P.U.Z.

Nu au fost intocmite alte documentatii in vederea schimbarii destinatiei pentru acest amplasament.

Terenul propus pentru reglementare a fost introdus in intravilan concomitant cu aprobarea PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominante fiind productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

3.1.1. STUDIUL GEOTEHNIC

Din studiul geotehnic preliminar mentionam:

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismica P100-1-2013, conditiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului po = 2,50 §i valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare ag =0,20 g, pentru cutremure avand interval mediu de recurenta IMR = 100 ani.

Adancimea maxima de inghet in zona de amplasare a viitoarelor constructii este stabilita conform STAS 6054-77 la 0,70m.

Incadrarea in categoria geotehnica / risc geotehnic

In conformitate cu normativul geotehnic NP074/2007, s-au stabilit categoria geotehnica respectiv riscul geotehnic pentru viitoarele constructii - acestea se vor incadra in categoria geotehnica 2 cu risc geotehnic moderat.

Stratul de pamant coeziv este in stare plastic consistent (Ic = 0,68 ... 0,80), fiind cu compresibilitate mare (M = 7762 ... 8341 kPa) conform aprecierii pe baza sondajului de penetrare §i a determinarilor din laborator.

Tot in baza sondajului de penetrare a reieęit faptul ca stratul de nisip mijlociu si fin, neepuizat la -6,00 m este in stare afanata spre medie de indesare (Id = 0,27 ... 0,45), fiind cu compresibilitate mare (M = 6865 ... 8547 kPa).

CONCLUZII §I RECOMANDARI :

Pe baza elementelor prezentate in cap. 1...4 se pot sintetiza urmatoarele concluzii §i recomandari.

Din observajiile asupra amplasamentului §i a vecinatajilor acestuia rezulta ca stabilitatea terenului este asigurata.

La suprafaja terenului pana la adancimea de 0,50 m este un strat de umplutura heterogena in F1 si pana la adancimea de 0,50 m este un strat de sol vegetal in F2. De la adancimea de 0,50 m este un strat de argila, galbena cu oxizi, plastic consistenta spre vartoasa §i cu compresibilitate mare, neepuizat pana la -6,00 m in ambele foraje.

Apa subterana, la data efectuarii forajelor F1 -F2 10.09.2020, a fost interceptata la adancimea de -4,20 m, fiind cu caracter u§or ascensional. Se apreciaza ca nivelul maxim poate ajunge pana la cota de -2,50 m faja de cota terenului natural. Din buletinul de analiza chimica pe sol nr. 15.384/2020 rezulta faptul ca solul nu prezinta agresivitate chimica fa|a de betoane.

Pentru construcjiile ce urmeaza sa se execute, se recomanda fundarea directa la adancimea minima Dfmin = 1,20 fa|a de nivelul terenului natural, adancime ce urmeaza sa fie definitivata de proiectant conf. Normativ NP 112 - 2014. Stratul de teren de la nivelul talpii funda^iei va fi format din argila, cafenie, plastic consistenta, cu extindere pana la -6,00 m.

In faza de predimensionare a funda^iilor drept capacitate portanta a terenului se va admite pconv stabilit in funcjie de presiunea convenjionala de baza p_conv ( pt. B = 1,00 m §i Df = 2,00

m) corectata pentru lajimea §i adancimea de fundare corespunzatoare fundajiei dimensionate §i pentru gruparea de incarcari, conf. STAS 3300/2-85.

Pentru stratul menjionat la punctul 5.4 care poate veni in contact cu talpa fundajiei, in funcie de adancimea de fundare adoptata, presiunea convenjionala de baza va fi :

p = 200 - 220 kPa

La proiectarea infrastructurii se va jine seama de prescripjiile ‘Normativului pentru proiectarea structurilor de fundare directa’ indicativ NP 112 - 04.

Clasele de expunere pentru betoanele din infrastructura:

La stabilirea clasei minime de beton si a tipului de ciment folosit pentru betoanele infrastructurii, se va tine seama si de clasa de expunere in raport cu nivelul si agresivitatea apei subterane, conform SR EN 206-1 si Codului CP 012/1:2007 si anume:

-Clasa de expunere XC2 (umed, rareori uscat), pentru fundatiile situate sub nivelul de inghet, la care corespunde o clasa de rezistenta a betonului C16/20, cu dozaj minim de ciment 260Kg/m³., conform Tabelului F1.1 din codul de practica CP 012/1/2007 intitulat “Cod de practica pentru producerea betonului”.

-Combinatia de clasa de expunere XC4+XF1, pentru elementele exterioare expuse la inghet si in contact cu apa de ploaie (fundatii deasupra nivelului de inghet), la care corespunde o clasa de rezistenta a betonului C25/30, cu un dozaj minim de ciment 300Kg/m³., conform Tabelului F1.1 din codul de practica CP 012/1/2007 intitulat “Cod de practica pentru producerea betonului”.

Din punct de vedere al rezistenjei la sapare terenurile interceptate se incadreaza la terenuri mijlocii.

Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sapaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normativelor in vigoare cu privire la aceste lucrari (C 169-83, Ts inclusiv normele de protecjia muncii, etc. ) prevederi de care trebuie sa se jina seama la toate lucrarile de construcjii pana la cota ± 0,00 m a construcjiei.

In concluzie, se apreciaza ca zona cercetata permite amplasarea de construcjii, cu menjiunea ca pentru elaborarea proiectului de execujie trebuie efectuata cercetarea geotehnica pentru proiectare, finalizata cu Studiu geotehnic.

3.1.2. RIDICAREA TOPOGRAFICA

In scopul realizarii investijiei propuse pe terenul studiat, a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, pozijionarea faja de loturile vecine, pozijionarea faja de drumuri.

Suportul grafic pentru partea desenata a prezentei documentajii are la baza ridicarea topografica realizata de catre ing. Xxxx Xxxxxxxxx, S.C. Topovas plan S.R.L.

Zona nu prezinta diferenje de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmari egalizarea cotei acestuia.

Pe directia est-vest, pe o lungime de minim 60m, C.T.N. cota nivelmetrica a terenului variaza intre 112,13 si 112.27 NMN. cota mai joasa este spre est, panta fiind aproape inexistenta.

Se distinge o diferenta de nivel de maxim 15cm pe directia nord-sud, raportata la o lungime de 166 m ( C.T.N. variaza intre cotele 112,45 si 112.32 nMn, nivelul coboara spre nord ).

Din punct de vedere topografie, terenul nu prezinta disfunctionalitati, conform concluziilor ridiearii topografice intocmite de S.C. Topovas plan S.R.L.

3.2. SURSE DE DOCUMENTARE ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

- Plan Urbanistic General al Municipiului Arad - este in curs de modificare.

Vor fi prezentate prevederile PUG aprobat, cu implicatii asupra dezvoltarii urbanistice a zonei in studiu : cai de comunicatie, relatiile zonei studiate cu localitatea §i in special cu zonele vecine, mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor, lucrari majore prevazute in zona, dezvoltarea echiparii edilitare, protectia mediului etc.

Dezvoltarea terenului este reglementata prin PUZ Zona industriala Zadareni, , aprobat prin H.C.L.M. Arad 59 / 2005.

Parcelele fac parte din UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subsona S1B - fiind permise destinatii ca industrie nepoluanta, servicii, depozitare.

Indicii avizati in cadrul H.C.L.M. Arad 59 / 20O5 sunt :

- P.O.T. = 33%, C.U.T = 1,0 ;

3.3. ALTE SURSE DE INFORMATII UTILIZATE sunt rezultatele obtinute din analiza si optiunile culese de proiectant in teren si consultare cu autoritatiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.
3.4. PROBLEME DE MEDIU

In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie si nici potential balnear sau turistic. Zona nu este expusa riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurata. Zona nu este inundabila. Se va asigura un echilibru optim intre suprafetele ocupate de constructii §i cele rezervate spatiilor verzi.

Avand in vedere ca perimetrul studiat nu a fost inclus in zonele cu valoare peisagistica deosebita, se poate concluziona faptul ca impactul asupra peisajului poate fi considerat in limite acceptabile, mai ales ca amplasamentul se situeaza in limita intravilanul municipiului Arad, adiacent unei zone cu destinatii ponderent industriale, comerciale / servicii unde aceasta activitate este considerata caracteristica.

3.5. ZONE DE PROTECTIE IMPUSE

- terenul studiat se afla la distanta suficienta fata de toate reperele care ar impune zone de protectie ( centura in regim de autostrada A1, traseul de electrificare de inalta tensiune, traseul de electrificare de medie tensiune situat pe frontul opus al DJ682, traseul CF);
- parcela in curs de reglementare se afla la o distanta de 33m fata de limita carosabilului DJ682, astfel incat se afla in afara zonei de protectie de 30m a drumului judetean.

4. Solutia propusa pentru eliminarea sau diminuarea acestora
- 4.1. Tema de proiectare

Prezenta documentatie de urbanism este intocmita la comanda investitorilor S.C. Adinutza si Ovi S.R.L. Solutia urbanistica s-a conturat pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre investitor si proiectant, respectand impunerile si cerintele cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului Arad privind realizarea „PUZ - construire hala destinata depozitarii, realizare platforma betonata, iluminat si imprejmuire proprietate”.

Tema - program principala consta din amenajarea unei zone cu functiuni de depozitare / logistica, servicii complementare, realizate astfel incat sa se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG Municipiul Arad
■ PUZ aprobat prin H.C.L.M. 59/2005 Arad ( Zona industriala Zadareni );
■ Echilibrul intre indicii constructivi §i indicatorii urbanistici
■ Asigurarea accesului pietonal §i carosabil in zona

Interventiile pe teren se refera la:

■ Asigurarea accesului pe teren, in contextul zonei si a legaturii acesteia cu celelalte zone functionale din vecinatate;
■ Stabilirea functiunilor permise in cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice;
■ Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
■ Rezolvarea circulatiei si a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi;
■ Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare;
■ Functiunile propuse se integreaza in zona, unde predomina destinatii mixte ( platformele industriale nepoluante si depozitare, servicii si comert ),fara a afecta negativ arealul studiat.

4.2. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

In prezent, accesul pe amplasament se realizeaza prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care faciliteaza accesul parcelelor din vestul terenului studiat.

Odata cu noua funcjiune propusa §i conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii functiuni la lotul studiat.

Deservirea rutiera a incintei propuse spre reglementare se face din directia DJ682; drumul judetean este modernizat, avand un prospect de doua benzi pe sens, cu o stare tehnica buna. Sensurile giratorii faciliteaza accesul la drumurile secundare / colectoare, asigurand un trafic intens si fluent.

Accesul pe teren, atat pietonal cat si auto se va realiza din DJ 682 Arad - Zadareni -Sannicolau Mare, prin intermediul intersectiei in „T” executata la km 98+892 stanga, (intersectie care deserveste si alte obiective din zona) apoi prin intermediul drumului colector existent.

Accesul la obiectivul studiat urmeaza a se asigura din drumul colector, prin amenajarea unei intersectii in „T”, intrarea si iesirea la/ de la obiectiv fiind posibila din ambele directii.

Lucrarile rutiere pentru amenajarea intersectiei in ,,T’’ constau in principal din urmatoarele:

- amenajarea accesului la terenul studiat, avand latimea de 7.00 m, cu 2 benzi de circulajie cu o lajime de 3.50 m pentru banda de acces respectiv de ieęire, racordat direct la marginea partii carosabile existente cu curbe tip arc de cerc cu raze R = 9.00m;
- dirijarea circulatiei §i reglementarea prioritatii pentru circulatia de pe drumul colector prin realizarea de marcaje orizontale §i prin amplasarea de indicatoare de circulatie conform SR 1848-1 / 2011, asigurand prioritate pentru traficul de pe drumul colector.

Odata realizata intrarea in incinta, circulatia rutiera se va desfasura printr-o cale de acces pentru autoturisme si camioane, cu latimea de 7.00 m, cale care va asigura: -accesul autoturismelor la locurile de parcare (17 locuri pe partea dreapta, in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m), dispuse paralel cu calea de acces;

-accesul camioanelor la locurile de parcare (13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;

- accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului;

Amplasarea constructiei propuse se va realiza la o distanta de minim 10,00 m faja de limita de proprietate de la front, respectiv minim 42m de la marginea DJ 682, neafectandu-se zona de siguranja a traseelor existente.

Colectarea apelor pluviale de pe platforma rutiera a obiectivului studiat se va face gravitational prin pantele transversale si longitudinale ale platformei rutiere spre bordurile denivelate de la marginea carosabilului, urmand a fi directionate spre canalul existent in zona.

Execu(ia lucrarilor

Realizarea lucrarilor se va face numai de catre un constructor autorizat pentru acest gen de lucrari.

Inceperea lucrarilor se va face numai dupa objinerea autorizajiei de construcjie si intocmirea procesului verbal cu dejinatorii de rejele tehnico - edilitare.

Pentru perioada execujiei lucrarilor in zona drumului najional, beneficiarul §i executantul vor fi obligaji sa respecte normele de protecjia muncii §i siguranja circulajiei, astfel incat sa se evite producerea de accidente de circulajie.

Costul tuturor lucrarilor aferente amenajarii accesului rutier, precum §i al semnalizarii rutiere (indicatoare §i marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de catre beneficiar, iar execujia lucrarilor se va face de catre o unitate specializata in lucrari de drumuri.

Organizarea executiei lucrarilor

Organizarea de ęantier se va limita la rulote pentru muncitori §i unelte, iar acestea se vor amplasa pe terenul beneficiarului.

La executarea lucrarilor pe ęantier se vor respecta toate prevederile legale prevazute in actele normative in vigoare HG-uri, STAS-uri, Norme §i Instrucjiuni tehnice, pentru fiecare gen de lucrari, precum §i prevederile prevazute in caietele de sarcini.

Materialele necesare se vor aduce la ęantier numai pe masura punerii lor in opera, fiind interzisa realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua masuri deosebite privind siguranja circulajiei, mai ales semnalizarea pe timp de zi §i de noapte.

Protectia mediului inconjurator

Prin lucrarile proiectate §i tehnologiile de execujie adoptate, zona agricola nu va fi afectata, iar materialele din decapari §i sapaturi vor fi:

- utilizate pentru intrejinerea altor drumuri, pietruite sau din pamant (balast, piatra sparta);
- transportate in depozite stabilite de comun acord cu organele locale (excedentul de sapatura).

Materialele utilizate pentru constructie sunt materiale traditionale pentru acest gen de lucrari §i care nu polueaza mediul, la punerea in opera: piatra bruta, piatra sparta, balast, beton de ciment, emulsie bituminoasa, etc.

Controlul calitatii lucrarilor

Controlul calitatii lucrarilor se va face conform normelor §i normativelor in vigoare la data executiei precum §i caietelor de sarcini.

Materialele puse in opera vor fi insotite de buletine de calitate corespunzatoare.

Mentionam faptul ca beneficiarul §i executantul lucrarii au obligatia de a obtine, inainte de inceperea lucrarilor, AVIZUL de la detinatorii de retele subterane, privind pozitia exacta a acestora §i a eventualelor masuri de protectie ce trebuie luate pentru a se realiza lucrarile rutiere.

Parcarile vor fi rezolvate pe suprafata parcelei, in functie de destinatia obiectivului propus, dar nu mai putin decat minimul acceptat conform anexei 5 a R.U.G.

In cadrul parcelei se vor asigura locuri de parcare pe platforme rutiere diferite atat pentru angajati si clienti, cat si pentru aprovizionare, locuri de parcare pentru autocamioane, conform destinatiei constructiei.

In incinta obiectivelor propuse au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996 pentru categoria constructii utilizate pentru logistica si depozitare norma de locuri de parcare impune 1 loc de parcare autoturisme la 100 mp suprafata construita. Astfel s-au prevazut 17 locuri in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m, dispuse paralel cu calea de acces, prevazute pentru angajati si clienti.

Parcajul masinilor de marfa cuprinde 13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;

Se asigura accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului, zona care include si locuri de asteptare in vederea incarcarii / descarcarii.

Pentru constructii ce inglobeaza spatii cu destinatii diferite, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.

4.3. ZONIFICARE FUNCTIONALA - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

FUNCTIUNEA SOLICITATA DE INVESTITOR SI PROPUSA PRIN STUDIUL REALIZAT PENTRU AVIZUL DE INITIERE: ’

Nu se propune parcelarea terenului, lotul va functiona ca o unica incinta.

4.3.1. Zonificarea incintei va cuprinde amenajarile aferente:

a. Constructii noi cu respectarea unui P.O.T. maxim de 60% ,C.U.T.maxim 1,70.

Regimul maxim de inaltime se va incadra in D+P+1E sau P+1E+M/Er, 15m -inaltimea maxima la coama, respectiv 9m inaltimea maxima la cornisa.

b. Imprejmuire perimetrala
c. Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; iluminat arhitectural
d. Sistematizarea verticala a terenului
e. Platforma carosabila cu locuri de parcare
f. Drumuri de incinta si accesul autospecialelor de interventie 6m
g. Amenajarea accesului
h. Alei pietonale
i. Amenajarea spatiilor verzi si plantate
j. Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta
k. Platforme gospodaresti si amenajari tehnico-edilitare

ZONA 1 - zona pentru depozitare / logistica si functiuni complementare;

Z1 - zona DeL- depozitare / logistica si functiuni complementare;

P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,70

Aria finala a incintei reglementate = 10 000,00 mp

Sconstruita la sol - maxim = 6 000,00 mp ( P.O.T. maxim 60% )

Sconstruita desfasurata - maxim = 17 000,00 mp (C.U.T. maxim 1,7 )

BILANT TERITORIAL IN INCINTA REGLEMENTATA 9

ZONĘ FUNCTIONALE	EXISTENT PROPUS
ZONĘ FUNCTIONALE	mp	% mp	%
Arie totala incinta reglementata	10 OOO.OOioo,oo% 10 000.00		100,00%
Teren pasune In intravilan	10 OOO,OOioo,oo% 0,00		0,00%
ZONA FUNCTIONALA 1 - DEPOZITARE, LOGISTICA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE			100,00%
Constructii (in proportie de max. 60% lot propus) Circulatii carosabile / pietonale lot, platforme,parcaje 20%	0,00 0,00	0% 6 000,00 0% 2 000,00	60,00% 20,00%
Spatiu verde amenaiat ( minim 20% lot propus )	0,00	0% 2 000,00	20,00%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA:	10 OOO,OOioo,oo% 10 000,00		100,00%

Conform plansa anexa - 03A Reglementari urbanistice, se propune o singura zona functionala :

Z1 - DeL - Zona depozitare, logistica si functiuni complementare

regim maxim de inaltime D+P+1E sau P+1E+M/Er

Este permisa amplasarea urmatoarelor functiuni:

A. Constructiile care se pot autoriza direct vor avea urmatoarele destinatii

A.I. Constructii pentru depozitare / logistica

1) . constructii / antrepozite destinate stocarii de marfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare si nealimentare, destinate comertului en-gros si en detail.
2) . constructii destinate activitatilor privind asigurarea transportului de pasageri si de marfuri, pe baza de grafic sau fara, precum si activitatile anexe, precum manipularea incarcaturii, depozitarea etc. inclusiv cele efectuate de terminale si parcari, inchirierea echipamentului de transport cu conducator sau operator.
3) . constructii destinate desfasurarii activitatile postale si de curierat;
4) . constructii pentru cazare ( locuinte de serviciu ) subordonate functiunii principale.

A.II. Constructii de agrement:

1) . Zone verzi in incinta, amenajari destinate personalului
2) .mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport si spatii de joaca pentru copii;
3) .constructii provizorii: chioscuri, pergole, gradene;
4) .constructii temporare de alimentatie publica si comert;

A.III. Dotari ale incintelor propuse:

1) . Spatii de protectie si aliniament in incinte
2) . Platforme circulatii auto si pietonale in incinte, parking-uri
3) . Constructii si instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate ( spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si imprejmuiri, porti de acces, retele edilitare interioare si retele de utilitati exterioare noi).

B. Utilizari permise cu conditii

Profil functional admis cu conditionari:

1) . cladiri exclusiv administrative, sedii firme, birouri;
2) . constructii comerciale cu ACD de max 1000mp, alimentatie publica;
3) . cladiri destinate exclusiv functiunii de cazare
4) . functiuni financiar-bancare de sine statatoare;

C. Interdictii temporare:

Zonele afectate de retele ( electrice, gaze, telefonie, fibra optica) sunt supuse interdictiei temporare de construire pana la implementarea solutiilor de deviere a acestora, prin grija operatorului de retea sau a proprietarului terenului ( daca este cazul).

D. Constructii care se pot autoriza in urma elaborarii si aprobarii unui PUZ:

1) Constructii comerciale de tip hypermarket
2) Constructii exclusiv administrative pentru sedii de birouri
3) Constructii de cultura: expozitii, sali de reuniune
4) Constructii exclusive destinate turismului: Hotel, Motel .

E. Constructii cu functiuni interzise in zona:

1) Constructii ce acomodeaza orice activitati de tip industrial, poluante si nepoluante

( productie pentru constructii, depozitarea de produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucratoare).

2) Activitati de crestere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
3) Functiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice;
4) Functiunii de depozitare deseuri, materiale refolosibile;
5) Platforme de precolectare a deseurilor urbane;
6) depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
7) Cladiri de locuit permanente, in afara celor de serviciu;
8) activitati industriale sau alt etipuri de activitati cu caracter poluant care genereaza noxe, vibratii, poluare fonica, poluare olfactiva, fum;

- SP - Zone verzi amenajate - arie totala 2000,00mp;

- este permisa realizarea amenajarilor neconstructive - in scopuri de agrement, a terenurilor si echipamentelor destinate activitatilor sportive, a dotarilor si mobilierului urban, a unor constructii provizorii ( de tipul copertinelor, chiosc media, pavilion ) acomodand functiuni subordonate si in acord cu cea principala.

- Cci-Cai de comunicatie carosabila propusa - drumuri de incinta, parcaje;
- Categoria se refera la circulatii interioare, platforme si parcaje autp, trotuare;
- este permisa realizarea amenajarilor neconstructive care tin de sistemul de circulatie propus ( platforme circulatie si parcaje, signalistica, semnalizare rutiera, copertine si dotari provizorii );

- TE - tehnico-edilitare (Conducta de aductiune apa potabila, gospodarie de apa, retea de distributie a apei potabile, Statie de pompare tip cheson, canal colector ape menajere, retea de canalizare menajera, Retea de canalizare pluviala, statie de pompare ape pluvial, Retea de gaze naturale de presiune redusa, Posturi de transformare, retele de alimentare cu energie electrica, constructii §i instalatii tehnico-edilitare necesare zonei).
- PRed - zona de protectie linii electrice aeriene;

-Cci - Cai de comunicatie carosabila de incinta , circulatie auto in loturile noi create,

parcari, platforme) :

- P - Platforme si parcaje amenajate la sol
- SP - Zone verzi amenajate
- SP1 - Zone verzi de aliniament

Profil functional interzis de ocupare si utilizare a terenului:

-sunt interzise orice alte categorii functionale altele decat cele enumerate in categoria” functiuni permise”;

4.3.2. Criterii compozitionale - regim de aliniere

Conditii de conformare s£construire prevazute imegulammt

i. Fata de aliniamentul nou propus se va realiza o retragere a frontului principal construit de 10,00m;

In zona de retragere de 10m impusa la front se accepta amplasarea unor corpuri de cladire independente de cel principal, cu functiunea de cabina-poarta, copertina protectie acces.

2. Se vor respecta retrageri de minim 3,00m fata de limitele de proprietate laterale, dar nu mai putin de H/2;
3. Se vor respecta retrageri de minim 5,00m fata de limitele de proprietate posterioara, dar nu mai putin de H/2;
4. In cazul in care retragerile mentionate anterior sunt mai mici decat h/2 din inaltimea constructiilor, se va respecta o retragere corespunzatoare la h/2 din inaltimea

constructiilor

5. Distanja minima intre construcjiile de pe aceeaęi parcela se admite sa fie egala cu jumatatea inaljimii construcjiei celei mai inalte;
6. Distanjele minime necesare intervenjiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitami teritoriale de pompieri;
7. Accesul u§or al mijloacelor §i forjelor de intervenjie, la cel putin o suprafaja vitrata (doua pentru cladiri inalte sau aglomerate), precum §i accesul autospecialelor de intervenjie la intrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalji, parcaje auto);
8. In cazul in care accesul mijloacelor de intervenjie la o doua fajada nu e posibil, se asigura trecerea forjelor (personalului de intervenjie prin treceri pietonale cu lajimea minima de 1,50 m lajime §i 1,90 m inaljime (in cazul curjilor interioare);
9. Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate

Mobilarea finala a loturilor propuse se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in functie de destinatia constructiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizatie de construire.

4.3.3. Sistematizare verticala

Zona nu prezinta diferenje de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmari egalizarea cotei acestuia.

Pe directia est-vest, pe o lungime de minim 60m, C.T.N. cota nivelmetrica a terenului variaza intre 112,03 si 112.13 NMN. cota mai joasa este spre est, panta fiind aproape inexistenta.

Se distinge o diferenta de nivel de maxim 15cm pe directia nord-sud, raportata la o lungime de 166 m ( C.T.N. variaza intre cotele 112,45 si 112.32 nMn, nivelul coboara spre nord ).

C.T.S. preconizat este 112,34 N.M.N.

4.3.4. Regim de inaltime

Regimul maxim de inaltime al constructiilor propuse va fi in conformitate cu avizul A.A.C.R. nr 25959 / 1690 din data 22.12.2020, cu respectarea impunerilor stabilite prin avizului de oportunitate nr. 21 / 04.08.2020.

Regimul de inaltime maxim propus este de D+P+1E sau P+1E+M/Er, 15m -inaltimea maxima la coama, respectiv 9m inaltimea maxima la cornisa.

Nu se va depasi cota absoluta maxima de 127,34m ( 112,34m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului +15,00m inaltimea maxima a constructiei).

4.3.5. Bilant spatiu verde in incinta reglementata

Constructii destinate activitatilor de logistica / depozitare

- vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 20% din suprafata terenului, respectiv 2000mp.

4.3.6. Criterii compozitionale si functionale

Interventiile urbanistice pe amplasament se refera la acomodarea unei zone cu functiuni depozitare / logistica si amenajarile aferente. Proiectul propune realizarea constructiei, a drumurilor de incinta si a amenajarilor aferente.

Mobilarea finala se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in functie de destinatia constructiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizatie de construire.

4.3.7. Locuri de parcare

Parcajul masinilor de marfa cuprinde 13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;

Se asigura accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului, zona care include si locuri de asteptare in vederea incarcarii / descarcarii.

4.4. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

4.4.1. Alimentarea cu apa potabila

In zona studiata exista o rejea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stanga a DJ 682, la cca. 6,20 m sud faja de marginea carosabilului. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realiza de la aceasta conducta.

Se propune un branęament de apa din jeava din polietilena PEID Dn. 63 mm, de la care sa se poata asegura si rezerva de apa pentru stingerea incendiilor.

Caminul de apometru se va executa pe domeniul public, lungimea branęamentului de apa va fi de 25 m, iar in incinta se va executa o conducta de apa cu lungimea de 70 m.

BREVIAR DE CALCUL - NECESARUL DE APA

Conform SR 1343/1-06 pentru zone cu instalajii de apa interioare de apa §i canalizare cu preparare locala a apei calde:

Consumatori:

- personal adm. 5 persoane
- muncitori 10 persoane
- clienti 20 persoane

N = Ng (i) + Np (i) + N (i) + N_m/ i) unde:

- N (i) - necesarul de apa pentru nevoi gospodareęti;
- N (i) - necesarul de apa pentru nevoi publice;
- N (i) - necesarul de apa pentru spalat §i stropit strazile;
- N_m (i i) - necesarul de apa industrial;

Necesarul de apa pentru nevoi gospodare^ti:

-Debitul mediu zilnic

Ng (i) =

1000

^x N⁽i) x qg ⁽i i)

unde:

- N (i) - numar consumatori;

- q_g (i) - debit specific, cantitatea medie zilnica de apa pentru nevoi gospodareęti;

q_g(i)1 = 401 /om * zi - conform SR 1343/1 -06;

q_g(i)2 = 50l/om * zi - conform SR 1343/1 -06;

q_g(i)3 = 7.5l/om * zi - conform SR 1343/1 -06;

N (i) = —!— x (5 x 40 +10x50 + 20x7.5) = 0.85mc/zi ^g 1000

Debitul maxim zilnic

N_g max(i) = 1.30x0.85 = 1.105mc/ zi

Debitul maxim orar

N_go max( i) = 1/24x2.8x1.105 = 0.12mc / h = 0.0351 / 5

Necesarul de apa pentru spalat §i stropit strazile:

N_s (i) =

1000

^x^N⁽i)^x q_s ⁽i)

unde:

- N (i) - numar de locuitori;
- q_s (i) - debit specific, cantitatea medie zilnica pentru spalat §i stropit strazile; q_s (i) = 1,51 / om * zi - conform SR 1343/1 -06;

N (i) = —!— x 35 x 1,50 = 0.052mc/zi 1000

Q . =0.85 +0.052 =0.902 mc/zi zme. med

DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL- cerinta de apa

Qs_szimed - debitul zilnic mediu, calculat in regim normal de functionare;

Qsz._med = kp x ks x N ^(mc/zi)

unde:

- k = 1,15 - coeficient ce tine seama de pierderile de apa tehnic admisibile in aduc^iune §i retelele de distributie - conform SR 1343/1-06.
- k_s = 1,06 - coeficient ce tine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apa conform SR 1343/1-06.

Qs_{ZI m} = = 1,15 ^x 1,06 ^x 0.902. = 1.099mc/zi

zi. zi. med

Qs_zl . - debitul zilnic maxim;

^QSzi.max = ^kzi ^X^Qzimed (mC/Zl) unde:

- k_ń - coeficient de neuniformitate a debitului zilnic maxim;

k_zl = 1,30 - conform SR 1343/1-06;

QSzi.max = 1,30 X 1.099 = 1.42mc / zi

^s r r ma " ^^1^ ^r ;

Qs = 1.15 x1.06 x 0.12 = 0.14 mc / h = 0.04/ / s

or orar. max

4.4.2. Stingere incendiu

4.4.3. Canalizarea menajera/pluviala:

In zona studiata exista o retea publica de canalizare menajera PVC 0315mm, de-a lungul

DJ 682, pe partea dreapta a drumului, la cca. 4,40 nord fata de DJ 682 si o retea de canalizare pluviala

Pentru deservirea obiectivului studiat se propune realizarea racordurilor la aceste conducte.

Canalizare menajera

Racordul de canalizare menajera se va executa din tuburi din PVC SN4 Dn, 160-mm, Subtraversarea drumului judetean se va realiza prin foraj orizontal, cu tuburi Dn. 200 mm, in teava de protectie Dn. 300 mm..Lungimea racordului de canalizare menajera va fi de 45 m, iar conducta de canalizare din incinta Dn. 160 mm, va avea o lungime de aproximativ 120 m.

BREVIAR DE CALCUL

DIMENSIONARE CONDUCTE CANALIZARE APE UZATE MENAJERE

Conform NP 133-2013, art.2.1.2.3., pentru retele noi de canalizare se poate adopta diametrul

minim DN200mm, in urmatoarele conditii:

-retele de ape uzate, colectoare stradale cu Lmax<500m si un numar de racorduri <100;
-gradul de umplere <0,5;

-diferenta intre diametrul colectorului si diametrul racordului de canalizare este de min.50mm.

CALCULUL DEBITELOR DE APE UZATE MENAJERE

Conform SR 1846-1-2006, debitele de ape uzate menajere se calculeaza cu relatia:

Qu= Qs ( mc/zi, mc/h),

In care:

Qs este debitul de apa caracteristic, - cerinta de apa( debit mediu zilnic, debitmaxin zilnic si debit maxim orar)

1.099 mc/zi

Qu zi max =1.42 mc/zi

Qu orar max =0.14 mc/h = 0.04 l/s

Canalizare pluviala

Apele pluviale de pe cladire §i de pe drumurile din incinta vor fi canalizate prin tuburi din PVC SN4, Dn. 200-250 mm §i evacuate impreuna cu apele pluviale de pe platforma betonata §i din zonele de parcare in canalul pluvial existent pe partea dreapta a drumului judejean.

Subtraversarea drumului se va realiza cu tuburi Dn.250 mm, in jeava de protezie Dn350 mm. Apele pluviale de pe platforma betonata si de pe spajiile de parcare vor fi trecute prin separator de hidrocarburi §i namol pentru debit de 15 l/s, amplasat in incinta.

Lungimea racordului de canalizare pluviala va fi de 45 mm, iar in incinta, lungimea conductelor de canalizare pluviala va fi de aproximativ 350 m.

BREVIAR DE CALCUL CALCULUL DEBITELOR DE APE UZATE MENAJERE

Conform SR 1846-1-2006, debitele de ape uzate menajere se calculeaza cu relatia:

Qu= Qs ( mc/zi, mc/h), In care:

Qs este debitul de apa caracteristic, - cerinta de apa( debit mediu zilnic, debitmaxin zilnic si debit maxim orar)

1.099 mc/zi

Qu zi max =1.42 mc/zi

Qu orar max =0.14 mc/h = 0.04 l/s

DEBITUL DECALCUL PENTRU APELE METEORICE,

se determina conform SR 1846-2/C91 /2006 cu formula:

Q c = m x i x£O x S c l/s in care:

m - coeficient adimensional = 0.8, conform SR.

i p% =intensitatea medie a ploii cu probabilitatea de depasire p% (notata cu i in STAS 9470, exprimata in l/sxha), functie de frecventa ploii de calcul 2/1 si timpul de concentrare ^ i p%, = 130 l/s x ha

0= coeficient de scurgere

01= coeficient de scurgere = 0,90

02= coeficient de scurgere = 0,70

03= coeficient de scurgere = 0,15

Sc 1 =suprafaja construita 6 000 mp= 0.60 ha

Sc 2 =suprafa|a pavaje + platformę 2000 mp = 0.20 ha

Sc 3 =spatii verzi 2o0o mp = 0.20ha

0.90x0.60 + 0.7x0.20 + 0.15x0.20

0 =----------------------------= 0.71 valoare medie ponderata

0.60 + 0.20 + 0.20

Q max p% =0.8 x130x0.71 x 1.00 = 73.84 l/s

Din care ape cu produse petroliere

0.80x130 x 0.70 x.0. 2 = 14.56 l/s

Se va utiliza un separator de produse petroliere, din beton armat, tip OLEOPATOR NG 10, pentru debit de 15 l/s.

Restitutia apelor pluviale in sol prin puturi absorbante:

Alternativ retelei edilitare de canalizare pluviala se propune un sistem de colectare §i dupa caz tratare individuala a apelor provenite din precipitatii respectiv restitutia acestor in sol prin zonele verzi propuse sau prin puturi absorbante dupa caz.

Infiltrare in sol a apelor provenite din precipitatii prin puturi absorbante se va compune din: -sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe cladirile de productie dupa caz astfel incat apele tratate sa corespunda calitativ pentru a putea fi infiltrate in sol ;

- bazin de retentie ape pluviale pentru compensarea varfului ploii de calcul amplasat in aval de sistemul de tratare;
- statie de pompare ape pluviale dupa caz;
- puturi absorbante pentru restitutia apei in sol sau laguna de infiltrare cu stocare temporara a pluvialului.

Restitutia apei pluviale in sol prin puturi absorbante sau laguna de infiltrare se va face in urma unor studii hidrogeologice de specialitate astfel incat zonele invecinate sa nu fie afectate.

4.4.4. Alimentarea cu energie termica

- se va asigura prin bransarea individuala la reteaua de gaze naturale;

Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate in cadrul proiectelor de specializate intocmite in cadrul etapei D.T.A.C.

Alimentarea cu gaze naturale

In zona sensului giratoriu din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est, exista o rejea de gaze naturale de presiune joasa, pe zona verde cuprinsa intre DJ 682 §i fronturile stradale ale parcelelor. Aceasta retea a fost extinsa pana la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad.

Se propune extinderea retelei in vederea realizarii bransamentului.

4.4.5. Alimentarea cu energie electrica

Pentru alimentarea cu energie electrica a noilor obiective propuse a se construi in zona studiata distributia energiei electrice se va realiza de la reteaua existenta pe frontul opus al DJ 682, pe joasa tensiune cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorului de a incheia contracte de furnizare individuale.

Caracteristicile energetice ale obiectivuluifiecarui apartament de la mansarda sunt: Pi = 80,30 kW; Psa = 64,24 kW; U = 400 / 230 V; cos ę = 0,92; f = 50 Hz.

Racordarea tabloului electric afferent salii de evenimente se va realiza cu cablu tip CYAbY -F 3X95+50+1X70 mm².

Din tablol electric prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3 x 2,5 mm², §i conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm² se vor alimenta receptoarele existente, prize §i iluminat.

Distributia in interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distributie, tip distribuitor, cu montaj pe sina.

Sistemul de distributie in interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate in tuburi de protectie din PVC rezistent la fac montate in structura peretilor obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipeaza cu aparatura §i echipamente performante, cu grad mare de siguranta in exploatare, calitate §i fiabilitate, §i se va lasa spatiu pentru dezvoltare ulterioara.

4.4.5.1.INSTALATII ELECTRICE PENTRU ILUMINAT NORMAL

Nivelele de iluminare prevazute a se realiza in diferitele incaperi stabilite conform reglementarilor in vigoare.

Circuitele de iluminat interior se vor executa cu cabluri CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm², cabluri cu rezistenta marita la actiunea focului, cu intarziere la propagarea flacarilor, montate in tuburi de protectie, pozate ingropat in structura peretilor.

Pentru iluminatul spatiilor interioare se vor folosi corpuri de iluminat cu lampi cu consum redus de energie §i randament ridicat, tip LED, iar pentru iluminatul grupurilor sanitare §i a spatiilor convenjional umede, se vor folosi corpuri de iluminat etanęe, cu grad de protectie minim IP 54.

Corpurile de iluminat prevazute sunt executate din materiale incombustibile sau cu intarziere la propagarea flacarii, fiind montate prin elemente de prindere omologate.

Comanda functionarii iluminatului din zona grupurilor sanitare si zonele comune, se va realiza prin intermediul unor senzori de miscare.

Comanda iluminatului se face local de la intrerupatoare simple, duble 10A/250V cu montaj aparent §i grad de protectie specific categoriei de mediu a spatiului in care sunt montate. Toate intrerupatoarele se vor monta la minim 1,10 m de la pardoseala finita.

Cablurile, tuburile de protectie, corpurile de iluminat §i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE §i ISO

4.4.5.2.INSTALATII ELECTRICE DE ILUMINAT DE SECURITATE

Avand in vedere specificul obiectivului s-a prevazut instalatie de iluminat de securitate pentru marcarea cailor de evacuare, iluminat de securitate antipanica, iluminat de securitate pentru continuarea lucrului.

Iluminatul de securitate pentru evacuare aferent obiectivului, se va realiza utilizand corpuri de iluminat tip luminobloc, echipate cu banda LED, cu puterea de 2W, marcate cu pictograme standardizate (ex. IESIRE sau EXIT etc.), conform SR EN 60598-2-22, SR ISO 3864-1 (simboluri grafice) si SR EN 1838 privind distantele de identificare, luminanta si iluminarea panourilor de securitate, prevazute cu baterie de acumulatori, care in cazul caderii alimentarii de baza se va alimenta de la bateriile locale. Acestea vor fi amplasate deasupra usilor de evacuare, in casele de scari, toalete cu suprafata >8 mp, la schimbari de directie, pe coridoare, sau cu marcaj de indicatoare a traseului pe caile de evacuare, fiind respectate prevederile art. 7.23.7.1. din Normativul privind proiectarea, executia §i exploatarea instalatiilor electrice aferente cladirilor Indicativ I7- 2011.

S-a prevazut montarea de corpuri de iluminat de securitate pentru evacuare tip luminobloc, in exteriorul usilor de evacuare, pentru iluminarea exterioara a zonelor de evacuare.

Corpurile de iluminat de securitate pentru evacuare, montate in exteriorul obiectivului, vor fi prevazute sau vor avea incorporate rezistente electrice pentru mentinerea unei temperaturi

de garda, in conformitate cu specificatiile producatorului, pentru asigurarea functionarii acumulatorului component.

Iluminatul de securitate pentru evacuare va intra in functiune in intervalul cuprins de la 1 - la 5 secunde conform prevederilor normativului mai sus mentionat si va avea o autonomie de minim 2,0 h (acumulator) la caderea sursei principale de alimentare.

Realizarea practica a acestor circuite se face similar ca §i pentru instalatiile de iluminat normal, prin tuburi de protezie montate ingropat pana la locul de montare al corpurilor, respectandu-se reglementarile tehnice in vigoare.

Protectia circuitelor se va realiza cu intreruptoare automate bipolare, cu protezie magnetotermica §i protezie diferentiala 30mA, montate in tablourile de distributie. Cablurile, tuburile de protezie, corpurile de iluminat §i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE §i ISO.

4.4.5.3.INSTALATII ELECTRICE DE PRIZA SI FORTA

Circuitele de prize de 16A/230V se vor executa cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3x2,5 mm²,

cabluri cu rezistenta marita la actiunea focului, cu intarziere la propagarea flacarilor, montate in tuburi de protezie flexibile, pozate ingropat in structura peretilor. Vom avea si grupuri de prize trifazice montate in zona halei.

Toate prizele vor avea contact de protezie legat la priza de pamant prin intermediul tabloului electric.

Prizele utilizate vor fi montate la o inaltime de minim 0,40 m de la nivelul pardoselii finite iar cele trifazice la 1,10 m , fiind de asemenea echipate sau vor avea incorporate dispozitive de obturare

Alimentarea echipamentelor §i utilajelor de forta se va realiza prin circuite independente dimensionate in conformitate cu incarcarile existente.

In tablourile electrice s-au prevazut circuite de rezerva pentru aparitia de noi consumatori in viitor.

Protectia circuitelor de prize se va realiza cu intrerupatoare automate bipolare, cu protectie magnetotermica §i protectie diferentiala 30mA, montate in tablourile de distributie. Cablurile, tuburile de protectie §i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE §i ISO.

4.4.5.4.I NSTALATII DE PROTECTIE

Instalatiile de protectie constau in legarea la pamant a instalatiilor, a tablourilor electrice prin intermediul celui de-al treilea respectiv ai cincilea conductor al coloanelor electrice, sistem TN-S.

Tablourile electrice ale obiectivului, se vor lega la priza de pamantare naturala a fundatiei, aceasta va asigura o rezistenta de dispersie cu valoarea < 1 Q , la care se vor conecta tablourile electrice propuse.

Cladirea se va dota cu un system de captare al trasnetelor,PDA, cu o raza minima de 57m.

In cazul in care prin masuratori, nu este satisfacuta valoarea minima necesara a rezistentei de dispersie, priza de pamantare se va completa cu o priza de pamantare artificiala, utilizand electrozi verticali profilati si electrozi orizontali tip platbanda Ol - Zn 40 x 4 mm, pana la corectarea valorii.

Pentru protectia impotriva electrocutarilor prin atingere indirecta in prezentul proiect s-a prevazut:

- legarea la conductorul de protectie ca mijloc principal de protectie;
- legarea la priza de pamant ca mijloc suplimentar de protectie.

In tablourile elctrice s-au prevazut dispozitive de protectie la supratensiuni si supracurenti, automate de supratensiuni.

Elementele metalice se vor lega la conductorul de protectie (PE). Carcasele metalice ale motoarelor, toate elementele metalice care pot ajunge accidental sub tensiune se vor lega suplimentar la instalatia de legare la pamant de protective

BREVIAR DE CALCUL

Dimensionarea instalatiilor eletrice de joasa tensiune presupune :

- Determinarea puterii absorbite si puterii de calcul pentru circuite si coloane;
- Determinarea curentului de calcul al circuitelor si coloanelor electrice;
- Determinarea curentului de scurtcircuit in diferite puncte ale instalatiei;
- Alegerea sectiunii conductelor sau a cablurilor electrice, pentru conditiile concrete de utilizare si de montare;
- Verificarea sectiunilor alese la pierderea de tensiune in functionare si in regim de scurta durata;
- Alegerea tuburilor de protectie pentru conductele electrice ale circuitelor si coloanelor;
- Alegerea caracteristicilor aparatelor de actionare, de protectie si de masura;
- Stabilirea traseelor circuitelor electrice;
- Organizarea si dimensionarea tablourilor electrice

1. Determinarea puterii instalate si a puterii de calcul

Puterea electrica absorbita, denumita conventional putere de calcul Pedepinde de puterea instalata Pi si randamentul receptorului n, precum si de incarcarea lui - Ci.

Daca circuitul alimenteaza mai multe receptoare, trebuie sa se tina seama si de simultaneitarea acestora in functionare- Cs. Puterea de calcul se va determina cu relatia :

Pe = Cc x Pi (1.1)

Cc = Ci x Cs (1.2)

2. Determinarea curentului de calcul

In cazul circuitelor monofazate pentru receptoare de iluminat si prize, curentul de calcul se determina cu reletia :

Ic = Pi/(Ufcosp) 80.30

Daca din acest circuit se alimenteaza un receptor de forta, curentul de calcul se stabileste cu relatia :

Ic =Pi/(Uf •cosp^n) 64.24

In cazul circuitelor trifazate pentru circuite de iluminat si de forta curentul se calculeaza cu relatia urmatoare :

Ic =Pi/(^Uhcosp)

Marimile de mai sus au urmatoarele semnificatii :

Ic - Curentul de calcul;

Pi - Puterea instalata a circuitului;

Uf - Tensiunea de faza a circuitului;

Ul - Tensiunea de linie a circuitului;

cos0 - Factorul de putere al circuitului;

n - Randamentul receptorului;

3. Verificarea sectiunii la cadere de tensiune

Pierderile de tensiune se determina cu relatiile :

- Pentru circuit monofazat, cu relatia:

△u% = [ (2^100/y)' Uf2] •S [ Prli/Si] (3.1)

- Pentru circuit trifazat cu relatia:

△u% = [(100/ Yk UL2] • S [ Pi • li/Si] (3.2)

Unde au mai fost utilizate urmatoarele notatii:

△_u % - pierderea de tensiune;

S.C. P L A S I S S.R.L. www.plasis.ro email: xxxxxxxx@xxxxxxxxx telefon: 0765/256.949 3 4 | 40

Y - conductivitatea materialului;

li - lungimea tronsonului de circuit, respectiv de coloana;

Si - sectiunea conductorului pe tronsonul de calcul.

PUTEREA SIMULTANA CALCULATA TEG = 64.24 Kw

4.4.6. GOSPODARIE COMUNALA

Cladirile propuse vor avea amenajata o zona pentru depozitarea deęeurilor in vederea transportarii lor la rampa de gunoi ecologica a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deęeurile vor fi colectate selectiv, in vederea reciclarii acestora.

4.4.6. TRANSPORT IN COMUN, PARCAJE

Zona invecinata este deservita de reteaua de transportul in comun, se propune conectarea terenului reglementat prin extinderea traseelor in teritoriu. In incinta cu propuneri vor fi amenajate la sol parcaje pentru fiecare parcela in parte, care sa deserveasca functiunile propuse.

4.4.7. PROTECTIA MEDIULUI

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezulta ca sunt preconizate toate masurile impuse de legisla£ia in vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluarii mediului din zona.

Propunerile §i masurile de interventie - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc in executie urmatoarele categorii de probleme analizate distinct in studiul de specialitate:

a) Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari, etc.)

Poluarea solului §i apei nu este posibila deoarece:

• in zona nu se desfaęoara activitati ce sa creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• toate sursele de apa - menajera, PSI - sunt colectate in sisteme inelare §i deversate in

sistemul centralizat de utilitati;

• nu se creeaza emisii de gaze sau alte substante toxice ce pot periclita - in combinatie

cu precipitatiile - calitatea apei sau solului;

• in vecinatatea terenului studiat toti consumatorii de apa sunt racordati la sistemul de

distributie a apei potabile din municipiul Arad.

Propunerea facuta nu va genera trafic intens, cauzand poluarea aerului prin emisii de gaze. Se va monitoriza circulatia, urmarindu-se incadrarea in limitele legal admise.

b) Prevenirea producerii riscurilor naturale

Zona - prin pozitia ei - nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea asigurata (nu exista riscul unor alunecari de teren), nu este cuprinsa in zona inundabila a vreunui curs de apa, nu prezinta pericole de explozie accidentala (pe teren nu se depoziteaza carburanti sau substante periculoase).

c) Epurarea / preepurarea apelor uzate

Pentru zona studiata se propune o retea de canalizare menajera cu nivel liber care va prelua apele uzate rezultate si le va evacua la statia de pompare ape uzate menajere propuse SPM1, care se va amplasa in incinta zonei studiate conform planului de sitiuatie anexat.

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitatii colectate de pe platformele carosabile cat §i de pe cladirile din incintele individuale.

In functie de gradul de incarcare cu poluanti de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte in urmatoarele variante:

- restitutie in sol direct prin dirijarea acestor catre zonele verzi in cazul apelor pluviale considerate conventional curate;
- restitutie in sol prin colectarea, tratarea si stocarea temporara a lor urmand ca in final sa fie restituite in sol prin puturi absorbante;
- evacuarea lor in sistemul centralizat de colectare si evacuare ape pluviale propus pentru zona studiata.

d) Depozitarea controlata a deęeurilor

Colectarea §i depozitarea deęeurilor menajere se va face controlat, in containere speciale-europubele, urmand a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, in baza unui contract §i transportate la deponeu. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme.

Pentru incinta se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselectia de la producator pe principalele tipuri de deęeuri urbane - vegetale, hartie, sticla, plastic, etc.

Deseurile de produse petroliere din separatorul de produse petroliere se vor prelua de catre o societate autorizata in vederea valorificarii sau eliminarii acestora.

e) Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Nu exista terenuri degradate in zona studiata.
f) Organizarea sistemelor de spatii verzi

In functie de destinatia exacta a loturilor, aria totala a zonelor verzi amenajate este prevazuta de minim 2 000,00mp ( respectiv un procent de 20% )

g) Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

Amplasamentul prezentului plan nu este situat in zona cu potential arheologic.

h) Refacerea peisagistica §i reabilitarea urbana

Zonele verzi afectate de lucrarile la carosabil se vor reface prin completare sau evacuare de teren vegetal in grosime variabila §i insamantare cu gazon.

i) Valorificarea potentialului turistic §i balnear - dupa caz

Nu sunt surse ce ar putea constitui potential balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

4.4.8. INCADRAREA IN PREVEDERILE P.U.G.

Incinta este reglementata prin PUG Arad, fiind inclusa in UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subzona S1B, functiunea dominanta fiind industrie nepoluanta, prestari servicii, depozitare si functiuni anexe.

Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominante fiind productie industriala

nepoluanta, servicii comert si depozitare.

4.4.9. CONDITII SI RESTRICTII IMPUSE DE AVIZATORI:

In cadrul etapei de avizare s-au obtinut urmatoarele acorduri / avize:

Nr. Crt.	AVIZ SOLICITAT	NR/DATA	IMPUNERI
1.	AVIZ OPORTUNITATE	21 /04.08.2020	conf. aviz
2.	POLITIA RUTIERA ARAD - circulatie	190 345 / 06.11.2020	aviz de principiu favorabil
3.	DIR. TEHNICA serv.reparatii cai com. terestre	80979/Z1/27.11.2020	aviz de principiu favorabil
4.	M.A.D.R. - clasa de calitate a terenului	33907 /26.10.2020	nu este necesar-t. intravilan
5.	Dir. Gen.Culte si Patrimoniu nat.Cultural	646 /06.11.2020	aviz favorabil cu conditii - RLU
6.	DSP ( Sanatatea Populatiei )	487 /11.11.2020	aviz favorabil
7.	A.A.C.R. ( Aeronautica )	25959/1690/22.12.2020	aviz favorabil
8.	E-DISTRIBUTIE BANAT	329011097 /30.10.2020	aviz de amplasament favorabil
9.	DELGAZ GRID S.A.	212665384 /21.10.2020	aviz favorabil
10.	COMPANIA APA-CANAL	24404 /15.12.2020	acord favorabil
11.	TELEKOM	291 /10.11.2020	aviz favorabil
12.	RDS	500 /27.10.2020	aviz favorabil neconditionat
13.	PSI	925 974 /21.11.2020	acord favorabil faza PUZ
14.	PC	925 975 /21.11.2020	acord favorabil faza PUZ
15.	TOPO - viza OCPI	15507 /2021	aviz favorabil
16.	AVIZ COMISIA TEHNICA - ETAPA 2	80968/A5/07.12.2020	acord favorabil
17.	AVIZ A.P.M.	3592 /10.03.2021	favorabil - nu necesita aviz mediu

4.4.10. SOLUTII PROPUSE PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCTIONALITATILOR

Se vor respecta regimul de aliniere, impunerile de retragere prevazute in cadrul R.L.U. si cele ale avizelor de amplasament enumerate in tabelul de mai sus.

4.5. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Accesul amplasat pe terenuri aflate m proprietatea publica se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorului acestei documentatii, in baza unei documentatii tehnico-economice suportata financiar de catre acesta.

Dotarile si amenajarile edilitare se vor executa exclusiv prin grija si pe cheltuiala initiatorului P.U.Z.-ului. ’ ’

Retelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane;

Nu se propun interven^ii la dotarile de interes public existente.

Se vor asigura toate utilita^ile necesare pentru o corecta funcjionare a construcjiilor din zona, in conditii de siguranja atat pentru cetajeni, cat §i din punctul de vedere al protecjiei mediului.

Nu se propun alte tipuri de obiective de utilitate publica.

4.6. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA SI LA NIVELUL LOCALITATII

9 9 9 9

La nivel de U.T.R., prin realizarea investitiei se va asigura utilizarea eficienta a terenului studiat, in contextul respectarii mediului inconjurator si a mediului construit existent.

Din punct de vedere functional, parcela se integreaza in caracterul actual si de perspectiva a Zonei Industriale Sud.

Se preconizeaza ca propunerea facuta nu va genera trafic suplimentar care sa afecteze in mod negativ vecinatatile.

Localizarea terenului in proximitatea de racordului cu autostrada A1 faciliteaza accesarea directa a loturilor rezultate, fara sa fie necesara parcurgerea orasului.

La nivel de localitate, prin realizarea acestei se creeaza noi locuri de munca.

Din considerente functionale propunerea este oportuna, contribuind la dezvoltare echilibrata si consolidarea Zonei Industriale Sud Zadareni.

4.7. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CATRE INVESTITORII PRIVATI SI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CATRE AUTORITATILE PUBLICE LOCALE

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de catre investitorii privati:

Accesul se va executa prin grija si pe cheltuiala initiatorului puz-ului.

Drumul amenajat pe parcela proprietarului terenului va fi o circulatie de incinta, drept pentru care nu se va ceda domeniului public in urma avizarii acestei documentatii.

Dotarile si amenajarile edilitare se vor executa exclusiv prin grija si pe cheltuiala initiatorului puz-ului.

Costurile investitiei care ii revin beneficiarului acestei documentatii vor cuprinde cheltuieli pentru elaborarea documentatiilor tehnico-economice, amenajarea accesului carosabil la incinta, realizarea investijiei propriu-zise, asigurarea utilitajilor §i cheltuieli de exploatare.

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de catre autoritatile publice locale: Nu este cazul.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

Se propune realizarea accesului direct prin racord carosabil la drumul colector existent.

Se vor realiza racorduri la utilitatile edilitare aflate in zona.

5. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

5.1. Inscrierea in prevederile PUG

Din cele prezentate in capitolele precedente rezulta ca propunerile facute pentru acest P.U.Z. se incadreaza in directia generala de dezvoltare a zonei si respecta prevederile in vigoare.

5.2. Principalele categorii de interven(ie care sa susjina §i sa permita materializarea propunerilor sunt:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare;
- Asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zona destinata funcjiunilor de depozitare / logistica si amenajari aferente;
- Intervenjiile prioritare sunt rezolvarile echiparii edilitare, precum §i stabilirea noilor cai de comunicajie in raport cu infrastructura existenta.

Prevederile din prezentul PUZ, cat si regulamentul de urbanism local aferent vor fi preluate si integrate in PuG Arad.

Categoriile principale de interventii propuse sunt urmatoarele:

- amenajare cale de acces;
- realizare alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa, canalizare si gaze naturale.
- dotari de interes local - parcaje, tehnico-edilitare.

Aceste functiuni sunt amplasate distinct in zona, permit o corecta grupare functionala §i o etapizare corespunzatoare a lucrarilor cu minima afectare a vecinatatilor. Enumerarea prezentata nu este obligatorie §i ca prioritati de interventie - ele fiind dictate evident de sursele de finantare pentru diversele lucrari, dar obligatorie este in toate situatiile facilizarea accesului pentru fiecare lot in parte si asigurarea cu utilitati a obiectivelor inainte de punerea lor in functiune.

Accesul carosabil la incinta si extinderea utilitatilor necesare se vor realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorului documentatiei.

5.3.SCHIMBAREA REGIMULUI DE PROPRIETATE SI CATEGORIA DE FOLOSINTA

Terenul care compune amplasamentul este in proprietate privata si se include in prezent in categoria de folosinta pasune in intravilan. Se impune schimbarea categoriei de folosinta din pasune in intravilan in curti constructii pentru depozitare /logistica si functiuni complementare.

Drumul amenajat pe parcela proprietarului terenului va fi o circulatie de incinta, drept pentru care nu se va ceda domeniului public in urma avizarii acestei documentatii.

5.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

In calitate de elaboratori ai documentatiei, consideram ca propunerea se inscrie in tendinta si posibilitatile de dezvoltare ale zonei, respectiv municipiului, asigurand consolidarea Zonei Industriale Sud, conform prevederilor PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005. ’

Investitia propusa este necesara §i oportuna generand spatiu pentru extinderea si

diversificarea activitatilor de depozitare / logistica si prestarii de servicii de calitate.

Destinatia propusa se integreaza in caracterul zonei, neavand un impact semnificativ asupra vecinatatilor.

Datorita amplasamentului favorabil in vecinatatea unor cai majore de circulatie, ansamblul propus va fi usor accesibil si bine conectat la actualul parc industrial, cat si la dezvoltarile in curs de autorizare propuse in proximitate.

Investitia se va realiza in totalitate din fondurile alocate de beneficiar.

In baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor din P.U.G., a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorului, in continutul P.U.Z. s-au tratat urmatoarele categorii generale de probleme:

- regim de aliniere, regim de inaltime, P.O.T., C.U.T.;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare;
- statutul juridic si circulatia terenurilor;
- masuri de protectia mediului;
- reglementari specifice detaliate - permisiuni si restrictii - incluse in regulamentul local de urbansim aferent P.U.Z.

Pentru etapele urmatoarele, in vederea crearii conditiilor de finalizare a prevederilor PUZ consideram necesare urmatoarele operatii §i actiuni pentru etapele urmatoare: aprobarea PUZ prin HCLM;

- asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritara a utilitatilor pe plan local;
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism §i autorizatii de construire - a unor solutii arhitectural-peisagere de calitate, care sa ajute la integrarea propunerii in caracterul Zonei Industriale Sud.

Intocmit:

Verificat,

Arh. Xxxxxxx Xxxxx R.U.R. DE

Arh. Xxxxxx Xxxxxxx M. R.U.R. DiE

FOAIE DE CAPAT

DENUMIREA LUCRARII:

PLAN URBANISTIC ZONAL si R.L.U.

CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE

PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE

PROPRIETATE ’

AMPLASAMENT:

Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pasune, conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad; ’

BENEFICIAR:

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

PROIECTANT GENERAL:

S.C. P L A S I S S.R.L.

Timięoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timis

PROIECTANT URBANISM:

S.C. STUDIO UNU de ARHITECTURA S.R.L. Timięoara, Str. Gheorghe Doja, nr.10,ap.x e-mail: studiounu@gmail.com

StL

dio i

NUMAR PROIECT:	134/2019
DATA ELABORARII:	septembrie 2020
FAZA PROIECTARE:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) / RLU - ETAPA 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE ’

Functiuni:

ZONA DEPOZITARE, LOGISTICA SI SERVICII DE ADMINISTRARE A ACESTORA

I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul R.L.U.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de larga generalitate, prin care se stabileste modul in care pot fi ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor si a amenajarilor, in acord cu prevederile legale. Acestea au fost stabilite prin plansa 03 Reglementari urbanistice - zonificare si 04A Regulamentul local de urbanism.

Regulamentul local de urbanism se sprijina pe o baza legala formata din:

Legi si acte normative privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a constructiilor; Norme si standarde tehnice care fundamenteaza amplasarea si conformarea constructiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securitatii si sigurantei in exploatare a acestora; Reguli proprii domeniului urbanismului si a amenajarii teritoriului privind ocuparea cu constructii a terenului in acord cu principiile de dezvoltare durabila;

Configuratia parcelelor, natura proprietatii, amplasarea si conformarea constructiilor, etc. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Eventualele derogari se vor propune de catre Consiliul Local, dupa care se vor putea opera modificarile respective la conditiile de amplasare, conformare si echipare a constructiilor precum si la indicii de ocupare a terenului.

2. Baza legala elaborarii R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu:

-Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare; normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism din 26.02.2016. ’ ’ ’

- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii §i justitiei, precum §i unele masuri adiacente, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea cadastrului §i a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena §i sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;
- Ghid privind metodologia de elaborare §i continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism -permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atat in intravilan, cat si in extravilan.

Zonificarea functionala propusa prin PUZ asigura compatibilitatea dintre destinatia constructiilor si functiunea dominanta din zona (depozitare, logistica) si este prezentata in plansa de Reglementari urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si conformare a constructiilor ce se vor respecta in cadrul fiecarei zone functionale.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru incinta studiata care face parte din intravilanul municipiului Arad, zona situata la sud fata de DJ 682, avand destinatia de teren agricol- pasune.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind stabilirea categoriilor de folosinta admise in incinta studiata (zona depozitare, logistica), realizarea acceselor si relatiile cu vecinatatile.

Destinatiile propuse sunt in concordanta cu cele deja prezente in zona.

Subzona UTR46 este localizata la sud fata de DJ 682 si la vest fata de centura ( traseul autostrada A1 Timisoara -Arad ) si de traseul LEA de inalta tensiune.

Zona studiata are suprafata de 845 000mp, cuprinzand preponderent terenuri introduse in intravilan, cu functiunea de pasune. Tendinta este de schimbare a destinatiei

agricole cu functiuni mixte ( servicii, comert si productie industriala ), conform documentatiei aprobate prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005’( UTR 62, subcategoria Md4 ). ’

Zona studiata are aria de 1 080 000 mp, cuprinzand destinatii mixate: productie industriala nepoluanta si depozitare / logistica, servicii si comert, zone de exploatare agricola ( arabil, pasuni ).

Incinta reglementata este aceeasi cu incinta aflata in proprietatea beneficiarului, avand suprafata totala de 10 000mp.

Terenul propus pentru reglementare reprezinta proprietatea privata a societatii comerciale S.C. Adinutza si Ovi S.R.L. Referitor la sarcini, CF-ul contine urmatoarele inscrieri : - interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCII COMERCIaLe FeROVIARA S.A SUCURSALA Timisoara CIF:28371319 , actuala ”TECHVENTURES BANK”.

- intabulare, drept de IPOTECA in favoarea bancii;

Nr. crt.

Proprietar

Nr. C.F.

Suprafata mp

Parcele

Categoria de folosinta

1

S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

346558

10 000mp

346558

Pasune, intravilan

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

- Sistematizarea terenului va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile
- Reglementari Urbanistice
- In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie si nici potential balnear sau turistic

2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice.

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele in curs de obtinere.

3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil si a reglementarilor urbanistice in vigoare

3.1. Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (insorire, iluminat natural, confort psihologic).

3.2. Amplasarea fata de drumurile publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare
- Conducte de alimentare cu apa si canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele

termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri sau ale instalatii ori constructii de acest gen.

Utilizari permise

Orice constructii sau amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administratiei publice pentru lucrarile din zonele de protectie.

Utilizari permise cu conditii

Toate constructiile si amenajarile amplasate in zonele de protectie a drumurilor publice care respecta prescriptiile

tehnice si reglementarile urbanistice privind functionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de constructie si exploatare.

Utilizari interzise

Orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare afecteaza buna desfasurare, organizare si dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente vor fi interzise in zonele de siguranta si protectie a drumurilor. In acest sens se interzice amplasarea in zona drumurilor a panourilor independente de reclama publicitara.

3.3. Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile Nu este cazul.
3.4. Amplasarea fata de cai ferate din administratia S.N.C.F.R.

Nu este cazul, distanta de la linia CFR Zadareni-Arad pana la cel mai apropiat colt a parcelei este de minim 215m.

3.5. Amplasarea fata de aeroporturi

Nu este cazul.

3.6. Amplasarea fata de fasia de protectie a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea fata de aliniament

Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentul local de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor, prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent (aliniamentul stradal, axul strazii, limita trotuarului, alinierea fatadelor existente, imprejmuiri, etc.)

Conform plansa anexa - 03 Reglementari urbanistice, se stabileste o singura zona functionala cu destinatia de depozitare/ logistica si functiuni complementare, regim maxim de inaltime D+P+1E sau P+1E+M/Er.

Retragerile minime impuse sunt:

- Fata de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere a cladirii principale de 10,00m

In zona de retragere de 10m impusa la front se accepta amplasarea unor corpuri de cladire independente de cel principal, cu functiunea de cabina-poarta, copertina protectie acces.

- . Fata de limita de proprietate posterioara se va respecta o retragere de minim 5,00m..............................

- Fata de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m

- In cazul in care retragerile mentionate anterior sunt mai mici decat h/2 din inaltimea constructiilor, se va respecta o retragere corespunzatoare la h/2 din inaltimea constructiilor.

3.8. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca respecta:

- Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
- Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri
- Distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parcela sa fie egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,00m
- Accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o suprafata vitrata (doua pentru cladiri aglomerate), precum si accesul autocisternelor la intrarile existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni inalti, parcaje auto). In cazul in care accesul mijloacelor de interventie la a doua fatada nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului de interventie) prin treceri pietonale cu latime minima de 1,50m si inaltime de 2,00m;
- Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protectie ale drumurilor, retelelor tehnico-edilitare din zona.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.

In prezent, accesul pe amplasament se realizeaza prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care faciliteaza accesul parcelelor din vestul terenului studiat.

Odata cu noua functiune propusa §i conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii functiuni la lotul studiat.

Deservirea rutiera a incintei propuse spre reglementare se va face din directia DJ682; drumul judetean este modernizat, avand un prospect de doua benzi pe sens, cu o stare tehnica buna. Sensurile giratorii faciliteaza accesul la drumurile secundare / colectoare, asigurand un trafic intens si fluent.

Accesul la obiectivul studiat urmeaza a se asigura din drumul colector, prin amenajarea unei intersectii in „T”, intrarea si iesirea la/ de la obiectiv fiind posibila din ambele directii.

Lucrarile rutiere pentru amenajarea intersectiei in ,,T’’ constau in principal din urmatoarele: - amenajarea accesului la terenul studiat, avand latimea de 7.00 m, cu 2 benzi de circulatie cu o latime de 3.50 m pentru banda de acces respectiv de ieęire, racordat direct la marginea partii carosabile existente cu curbe tip arc de cerc cu raze R = 9.00m;

- dirijarea circulatiei §i reglementarea prioritatii pentru circulatia de pe drumul colector prin realizarea de marcaje orizontale §i prin amplasarea de indicatoare de circulatie conform SR 1848-1 / 2011, asigurand prioritate pentru traficul de pe drumul colector;

Odata realizata intrarea in incinta, circulatia rutiera se va desfasura printr-o cale de acces pentru autoturisme si camioane, cu latimea de 7.00 m, caleLcae...V.a...asigura:.................................................................

- accesul autoturismelor la locurile de parcare (17 locuri pe partea dreapta, in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m), dispuse paralel cu calea de acces;
- accesul camioanelor la locurile de parcare (13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;
- accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului;

Execu(ia lucrarilor

Realizarea lucrarilor se va face numai de catre un constructor autorizat pentru acest gen de lucrari.

Inceperea lucrarilor se va face numai dupa objinerea autorizajiei de construcjie si intocmirea procesului verbal cu dejinatorii de rejele tehnico - edilitare.

Organizarea executiei lucrarilor

Organizarea de ęantier se va limita la rulote pentru muncitori §i unelte, iar acestea se vor amplasa pe terenul beneficiarului.

Materialele necesare se vor aduce la ęantier numai pe masura punerii lor in opera, fiind interzisa realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua masuri deosebite privind siguranja circulajiei, mai ales semnalizarea pe timp de zi §i de noapte.

Protectia mediului inconjurator

Prin lucrarile proiectate §i tehnologiile de execujie adoptate, zona agricola nu va fi afectata, iar materialele din decapari §i sapaturi vor fi:

- utilizate pentru intrejinerea altor drumuri, pietruite sau din pamant (balast, piatra sparta);
- transportate in depozite stabilite de comun acord cu organele locale (excedentul de sapatura).

Materialele utilizate pentru construcjie sunt materiale tradijionale pentru acest gen de lucrari §i care nu polueaza mediul, la punerea in opera: piatra bruta, piatra sparta, balast, beton de ciment, emulsie bituminoasa, etc.

Controlul calitatii lucrarilor

Controlul calitajii lucrarilor se va face conform normelor §i normativelor in vigoare la data execujiei precum §i caietelor de sarcini.

Materialele puse in opera vor fi insojite de buletine de calitate corespunzatoare.

Se mentioneaza faptul ca beneficiarul §i executantul lucrarii au obligacja de a obtine, inainte de inceperea lucrarilor, AVIZUL de la detinatorii de retele subterane, privind pozitia exacta a acestora §i a eventualelor masuri de protectie ce trebuie luate pentru a se realiza lucrarile rutiere.

Parcarile vor fi rezolvate pe suprafata parcelei, in functie de destinatia obiectivului propus, dar nu mai putin decat minimul acceptat conform anexei 5 a R.U.G.

In cadrul parcelei se vor asigura locuri de parcare pe platformę rutiere diferite atat pentru angajati si clienti, cat si pentru aprovizionare, locuri de parcare pentru autocamioane, conform destinatiei constructiei.

A ’ ’

Astfel s-au prevazut 17 locuri in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m, dispuse paralel cu calea de acces, prevazute pentru angajati si clienti.

Parcajul masinilor de marfa cuprinde 13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;

Se asigura accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului, zona care include si locuri de asteptare in vederea incarcarii / descarcarii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii noilor consumatori la retelele de apa, canalizare menajera si energie electrica, sau realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, conform conditiilor impuse de avizatori.

Realizarea de retele tehnico-edilitare

Extinderea de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Solutiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare si de protectia mediului, se vor realiza catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime dupa caz. Cheltuielile pentru lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

5.1. Alimentarea cu apa potabila

In zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stanga a DJ 682, la cca. 6,20 m sud fata de marginea carosabilului. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realiza de la aceasta conducta.

Se propune un branęament de apa din teava din polietilena PEID Dn. 63 mm, de la care sa se poata asigura si rezerva de apa pentru stingerea incendiilor.

Caminul de apometru se va executa pe domeniul public, lungimea branęamentului de apa va fi de 25 m, iar in incinta se va executa o conducta de apa cu lungimea de 70 m.

5.2. Stingere incendiu

Pentru stingerea incendiului din zona studiata se propune retea de incendiu §i gospodarie de incendiu subterana sau supraterana dupa caz, care va asigura debitul §i presiune de stingere din exterior a incendiului pentru zona studiata..............................................................................................................................................................................

5.3. Canalizarea menajera/pluviala:

In zona studiata exista o rejea publica de canalizare menajera PVC 0315mm, de-a lungul DJ 682, pe partea dreapta a drumului, la cca. 4,40 nord faja de DJ 682 si o retea de canalizare pluviala.

Pentru deservirea obiectivului studiat se propune realizarea racordurilor la aceste conducte.

Canalizare menajera

Racordul de canalizare menajera se va executa din tuburi din PVC SN4 Dn, 160-mm, Subtraversarea drumului judetean se va realiza prin foraj orizontal, cu tuburi Dn. 200 mm, in teava de protezie Dn. 300 mm.Lungimea racordului de canalizare menajera va fi de 45 m, iar conducta de canalizare din incinta Dn. 160 mm, va avea o lungime de aproximativ 120 m. Canalizare pluviala

Lungimea racordului de canalizare pluviala va fi de 45 mm, iar in incinta, lungimea conductelor de canalizare pluviala va fi de aproximativ 350 m.

Restitutia apelor pluviale in sol prin puturi absorbante:

- bazin de retentie ape pluviale pentru compensarea varfului ploii de calcul amplasat in aval de sistemul de tratare;
- statie de pompare ape pluviale dupa caz;
- puturi absorbante pentru restitutia apei in sol sau laguna de infiltrare cu stocare temporara a pluvialului.

Restitutia apei pluviale in sol prin puturi absorbante sau laguna de infiltrare se va face in urma unor studii hidrogeologice de specialitate astfel incat zonele invecinate sa nu fie afectate.

5.4. Alimentarea cu energie termica

se va asigura prin bransarea individuala la reteaua de gaze naturale;

Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate in cadrul proiectelor de specializate intocmite in cadrul etapei D.T.A.C.

Alimentarea cu gaze naturale

In zona sensului giratoriu din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est, exista o retea de gaze naturale de presiune joasa, pe zona verde cuprinsa intre DJ 682 §i fronturile stradale ale parcelelor. Aceasta retea a fost extinsa pana la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad.

Se propune extinderea retelei in vederea realizarii bransamentului.

5.5. Alimentarea cu energie electrica

Caracteristicile energetice ale obiectivuluifiecarui apartament de la mansarda sunt: Pi = 80,30 kW; Psa = 64,24 kW; U = 400 / 230 V; cos ę = 0,92; f = 50 Hz.

Racordarea tabloului electric afferent salii de evenimente se va realiza cu cablu tip.........................................

CYAbY - F 3X95+50+1X70 mm2.

Din tablol electric prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3 x 2,5 mm2, §i conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm2 se vor alimenta receptoarele existente, prize §i iluminat.

Distributia in interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distributie, tip distribuitor, cu montaj pe sina.

Tablourile electrice se echipeaza cu aparatura §i echipamente performante, cu grad mare de siguranta in exploatare, calitate §i fiabilitate, §i se va lasa spatiu pentru dezvoltare ulterioara. 5.5.1.INSTALATII ELECTRICE PENTRU ILUMINAT NORMAL

Nivelele de iluminare prevazute a se realiza in diferitele incaperi stabilite conform reglementarilor in vigoare.

Circuitele de iluminat interior se vor executa cu cabluri CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm2, cabluri cu rezistenta marita la actiunea focului, cu intarziere la propagarea flacarilor, montate in tuburi de protectie, pozate ingropat in structura peretilor.

Corpurile de iluminat prevazute sunt executate din materiale incombustibile sau cu intarziere la propagarea flacarii, fiind montate prin elemente de prindere omologate.

Comanda functionarii iluminatului din zona grupurilor sanitare si zonele comune, se va realiza prin intermediul unor senzori de miscare.

Cablurile, tuburile de protectie, corpurile de iluminat §i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE §i ISO

5.5.2.INSTALATII ELECTRICE DE ILUMINAT DE SECURITATE

Iluminatul de securitate pentru evacuare aferent obiectivului, se va realiza utilizand corpuri de iluminat tip luminobloc, echipate cu banda LED, cu puterea de 2W, marcate cu pictograme standardizate (ex. IESIRE sau EXIT etc.), conform Sr EN 60598-2-22, SR ISO 3864-1 (simboluri grafice) si SR EN 1838 privind distantele de identificare, luminanta si iluminarea panourilor de securitate, prevazute cu baterie de acumulatori, care in cazul caderii alimentarii de baza se va alimenta de la bateriile locale. Acestea vor fi amplasate deasupra usilor de evacuare, in casele de scari, toalete cu suprafata >8 mp, la schimbari de directie, pe coridoare, sau cu marcaj de indicatoare a traseului pe caile de evacuare, fiind respectate prevederile art. 7.23.7.1. din Normativul privind proiectarea, executia §i exploatarea instalatiilor electrice aferente cladirilor Indicativ I7- 2011.

S-a prevazut montarea de corpuri de iluminat de securitate pentru evacuare tip luminobloc, in exteriorul usilor de evacuare, pentru iluminarea exterioara a zonelor de evacuare.

Corpurile de iluminat de securitate pentru evacuare, montate in exteriorul obiectivului, vor fi prevazute sau vor avea incorporate rezistente electrice pentru mentinerea unei temperaturi de garda, in conformitate cu specificatiile producatorului, pentru asigurarea functionarii acumulatorului component.

Pentru functionarea instalatiilor de securitate, a corpurilor de iluminat echipate cu kit de siguranta, alimentarea acestora se va realiza prin cabluri cu 4 conductoare, realizandu-se o legatura la faza pentru functionarea acestora numai in situatia in care este necesara Protectia circuitelor se va realiza cu intreruptoare automate bipolare, cu protezie magnetotermica §i protezie diferentiala 30mA, montate in tablourile de distributie. Cablurile, tuburile de protezie, corpurile de iluminat §i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE §i ISO.

5.5.3.I NSTALATII ELECTRICE DE PRIZA SI FORTA

Circuitele de prize de 16A/230V se vor executa cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3x2,5 mm2, cabluri cu rezistenta marita la actiunea focului, cu intarziere la propagarea flacarilor, montate in tuburi de protezie flexibile, pozate ingropat in structura peretilor. Vom avea si grupuri de prize trifazice montate in zona halei.Toate prizele vor avea contact de protezie legat la priza de pamant prin intermediul tabloului electric.

Alimentarea echipamentelor §i utilajelor de forta se va realiza prin circuite independente dimensionate in conformitate cu incarcarile existente.

In tablourile electrice s-au prevazut circuite de rezerva pentru aparitia de noi consumatori in viitor.

5.5.4.I NSTALATII DE PROTECTIE

Cladirea se va dota cu un system de captare al trasnetelor,PDA, cu o raza minima de 57m. In cazul in care prin masuratori, nu este satisfacuta valoarea minima necesara a rezistentei de dispersie, priza de pamantare se va completa cu o priza de pamantare artificiala, utilizand electrozi verticali profilati si electrozi orizontali tip platbanda Ol - Zn 40 x 4 mm, pana la corectarea valorii.

Pentru protectia impotriva electrocutarilor prin atingere indirecta in prezentul proiect s-a prevazut:

- legarea la conductorul de protectie ca mijloc principal de protectie;
- legarea la priza de pamant ca mijloc suplimentar de protectie.

In tablourile elctrice s-au prevazut dispozitive de protectie la supratensiuni si supracurenti, automate de supratensiuni.

5.6. GOSPODARIE COMUNALA

Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Rejelele de apa, de canalizare, de drumuri publice §i alte unitami aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a municipiului Arad.

Rejelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica §i de telecomunicajii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanjare lucrarile prevazute mai sus intra in proprietatea publica. Lucrarile de racordare §i bransare la rejelele edilitare publice se suporta in intregime de beneficiar §i se executa in urma objinerii avizului autoritajii administrajie publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Parcelarea

Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar mai mare de 6 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legate de igiena si de protectia mediului. Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: - Asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute) - Asigurarea echiparii tehnico - edilitare necesare - Forme si dimensiuni adecvate

Conform propunerii, parcela nu se va lotiza, ci va functiona ca o singura unitate administrativa.

Mobilarea finala a lotului se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in functie de destinatia constructiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizatie de construire.

Inaltimea constructiilor

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei. Diferenta de inaltime sa nu depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.

Sistematizare verticala

Zona nu prezinta diferenje de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmari egalizarea cotei acestuia.

Pe directia est-vest, pe o lungime de minim 60m, C.T.N. cota nivelmetrica a terenului variaza intre 112,03 si 112.13 NMN. cota mai joasa este spre est, panta fiind aproape inexistenta.

Se distinge o diferenta de nivel de maxim 15cm pe directia nord-sud, raportata la o lungime de 166 m ( C.T.N. variaza intre cotele 112,45 si 112.32 NMN, nivelul coboara spre nord ). C.T.S. preconizat este 112,34 N.M.N.

Regimul de inaltime:

Regimul de inaltime maxim propus este de D+P+1E sau P+1 E+M/Er, 15m -inaltimea maxima la coama, respectiv 9m inaltimea maxima la cornisa.

Nu se va depasi cota absoluta maxima de 127,34m ( 112,34m cota absoluta fata de nivelul

Marii Negre a terenuluii +15,00m inaltimea maxima a constructiei)......................................................................................................

Stabilirea inaltimii constructiilor va tine cont de : 5 5 5

- Protejarea si punerea in valoare a mediului natural si construit existent
- Respectarea regulilor de compozitie arhitectural - urbanistica a zonei sau ansamblului urban - Respectarea cerintelor tehnice de asigurare a securitatii, stabilitatii si sigurantei in exploatare.

In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii.

Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Cladirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala: compozitie, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de constructie, finisaje, culori etc.

Criterii compozitionale - regim de aliniere :

1. Fata de aliniamentul nou propus se va realiza o retragere a frontului principal construit de 10,00m;

In zona de retragere de 10m impusa la front se accepta amplasarea unor corpuri de cladire independente de cel principal, cu functiunea de cabina-poarta, copertina protectie acces.

2. Se vor respecta retrageri de minim 3,00m fata de limitele de proprietate laterale, dar nu mai putin de H/2;
3. Se vor respecta retrageri de minim 5,00m fata de limitele de proprietate posterioara, dar nu mai putin de H/2;
4. In cazul in care retragerile mentionate anterior sunt mai mici decat h/2 din inaltimea constructiilor, se va respecta o retragere corespunzatoare la h/2 din inaltimea constructiilor
5. Distanja minima intre construcjiile de pe aceeaęi parcela se admite sa fie egala cu jumatatea inaljimii construcjiei celei mai inalte;
6. Distanjele minime necesare intervenjiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitami teritoriale de pompieri;
7. Accesul u§or al mijloacelor §i forjelor de intervenjie, la cel putin o suprafaja vitrata (doua pentru cladiri inalte sau aglomerate), precum §i accesul autospecialelor de intervenjie la intrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalji, parcaje auto);
8. In cazul in care accesul mijloacelor de intervenjie la o doua fajada nu e posibil, se asigura trecerea forjelor (personalului de intervenjie prin treceri pietonale cu lajimea minima de 1,50 m lajime §i 1,90 m inaljime (in cazul curjilor interioare);
9. Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate

Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara.

Procentul maxim propus de ocupare a terenului este :

P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,70

Amprenta la sol a constructiilor se va incadra in limita de construibilitate si zona edificabila marcate pe plansa de Regulament local de urbanism, limite de implantare care nu vor fi depasite la autorizarea constructiilor atat in plan cat si ca regim de inaltime, cu respectarea P.O.T. si C.U.T. prevazut in P.U.Z. Reglementari urbanistice.

Aria finala a incintei reglementate = 10 000,00 mp

Sconstruita la sol - maxim = 6 000,00 mp ( P.O.T. maxim 60% )

Sconstruita desfasurata - maxim = 17 000,00 mp (C.U.T. maxim 1,70 )

Locuri de parcare

Astfel s-au prevazut 17 locuri in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m, dispuse paralel cu calea de acces, prevazute pentru angajati si clienti.

Parcajul masinilor de marfa cuprinde 13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;

Se asigura accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului, zona care include si locuri de asteptare in vederea incarcarii / descarcarii.

Propunerile din aceasta documentatie vor tine cont de prevederile din Planul Urbanistic General al Municipiului Arad in vigoare §i alte documentatii de urbanism in curs de aprobare din zona.

7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

Spatii verzi

Autorizarea de construire va contine conditia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Realizarea plantarii de arbori se va face la o distanta care sa nu puna in pericol constructia, sub aspectul stabilitatii.

Constructii destinate activitatilor de logistica / depozitare:

- vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 20% din suprafata terenului, respectiv 2000mp.

Imprejmuiri

- Imprejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferinta transparente, cu o inaltime maxima de 1,80m si soclul, acolo unde este realizat, cu inaltimea de 0,60m.
- Imprejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioare a cladirilor pot fi opace; inaltimea minima va fi de 1,80m;
- Se recomanda ca imprejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale si vopsite in culori distincte.

Toate tipurile de imprejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala, in conditiile legii.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

Art. 1. Functiunea dominanta a zonei invecinate - Zona Industriala Sud, conform PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, este cea de productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

Art. 2. Functiuni complementare admise zonei in care se integreaza terenul reglementat sunt depozitare si logistica, cazare de serviciu, dotari, spatii verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.

Art. 3. Functiuni admise in cadrul terenului reglementat:

Conform plansa anexa - 03A Reglementari urbanistice, se propune o singura zona functionala :

Z1 - DeL - zona cu functiunea de depozitare / logistica si functiuni complementare;

regim maxim de inaltime D+P+1E sau P+1 E+M/Er

Este permisa amplasarea urmatoarelor functiuni:

A. Constructiile care se pot autoriza direct vor avea urmatoarele destinatii

A.I. Constructii pentru depozitare / logistica

1) . constructii / antrepozite destinate stocarii de marfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare si nealimentare, destinate comertului en-gros si en detail.
2) . constructii destinate activitatilor privind asigurarea transportului de pasageri si de marfuri, pe baza de grafic sau fara, precum si activitatile anexe, precum manipularea incarcaturii, depozitarea etc. inclusiv cele efectuate de terminale si parcari, inchirierea echipamentului de transport cu conducator sau operator.
3) . constructii destinate desfasurarii activitatile postale si de curierat;
4) . constructii pentru cazare ( locuinte de serviciu ) subordonate functiunii principale.

A.II. Constructii de agrement:

1) . Zone verzi in incinta, amenajari destinate personalului
2) .mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport si spatii de joaca pentru copii;
3) .constructii provizorii: chioscuri, pergole, gradene;
4) .constructii temporare de alimentatie publica si comert;

A.III. Dotari ale incintelor propuse:

1) . Spatii de protectie si aliniament in incinte
2) . Platforme circulatii auto si pietonale in incinte, parking-uri
3) . Constructii si instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate ( spatii tehnice anexe, statie de pompe si rezervor de incendiu, casa poarta, garduri si imprejmuiri, porti de acces, retele edilitare interioare si retele de utilitati exterioare noi).

B. Utilizari permise cu conditii

Profil functional admis cu conditionari:

1) . cladiri exclusiv administrative, sedii firme, birouri;
2) . constructii comerciale cu ACD de max 1000mp, alimentatie publica;
3) . cladiri destinate exclusiv functiunii de cazare
4) . functiuni financiar-bancare de sine statatoare;

C. Interdictii temporare:

D. Constructii care se pot autoriza in urma elaborarii si aprobarii unui PUZ:

1) Constructii comerciale de tip hypermarket
2) Constructii exclusiv administrative pentru sedii de birouri
3) Constructii de cultura: expozitii, sali de reuniune
4) Constructii exclusive destinate turismului: Hotel, Motel .

E. Constructii cu functiuni interzise in zona:

1) Constructii ce acomodeaza orice activitati de tip industrial, poluante si nepoluante ( productie pentru constructii, depozitarea de produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucratoare).
2) Activitati de crestere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
3) Functiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice;
4) Functiunii de depozitare deseuri, materiale refolosibile;
5) Platforme de precolectare a deseurilor urbane;
6) depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
7) Cladiri de locuit permanente, in afara celor de serviciu;
8) activitati industriale sau alt etipuri de activitati cu caracter poluant care genereaza noxe, vibratii, poluare fonica, poluare olfactiva, fum;

- SP - Zone verzi amenajate - arie totala 2000,00mp;
- este permisa realizarea amenajarilor neconstructive - in scopuri de agrement, a terenurilor si echipamentelor destinate activitatilor sportive, a dotarilor si mobilierului urban, a unor constructii provizorii ( de tipul copertinelor, chiosc media, pavilion ) acomodand functiuni subordonate si in acord cu cea principala.
- Cci-Cai de comunicatie carosabila propusa - drumuri de incinta, parcaje;
- Categoria se refera la circulatii interioare, platforme si parcaje autp, trotuare;
- este permisa realizarea amenajarilor neconstructive care tin de sistemul de circulatie propus ( platforme circulatie si parcaje, signalistica, semnalizare rutiera, copertine si dotari provizorii );
- TE - tehnico-edilitare (Conducta de aductiune apa potabila, gospodarie de apa, retea de distributie a apei potabile, Statie de pompare tip cheson, canal colector ape menajere, retea de canalizare menajera, Retea de canalizare pluviala, statie de pompare ape pluvial, Retea de gaze naturale de presiune redusa, Posturi de transformare, retele de alimentare cu energie electrica, constructii §i instalatii tehnico-edilitare necesare zonei).
- PRed - zona de protectie linii electrice aeriene;

-Cci - Cai de comunicatie carosabila de incinta , circulatie auto in loturile noi create, parcari, platforme) :

- P - Platforme si parcaje amenajate la sol
- SP - Zone verzi amenajate
- SP1 - Zone verzi de aliniament

Profil functional interzis de ocupare si utilizare a terenului:

- sunt interzise orice alte categorii functionale altele decat cele enumerate la functiuni permise;

Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

Art. 4. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale:

Autorizarea executiei constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (insorire, iluminat natural, confort psihologic).

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei nr. 119/2014.

Amplasarea fata de drumurile publice:

Autorizarea executiei constructiilor este permisa cu respectarea zonelor de protectie.

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare
- Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen;

Amplasarea fata de aliniament:

- Fata de aliniamentul nou propus se va realiza o retragere de 10,00m ( zona in care se permite amplasarea unor corpuri de cladire cu functiunea de cabina-poarta, copertina protectie acces, separate fata de cel principal;
- Este admisa edificarea pe retragerea fata de aliniamentul stradal de 10,00m, cat timp constructia ia forma si destinatia unei copertine / cabine poarta.
- Pentru parcelele propuse se vor respecta retrageri de minim 5,00m fata de limitele de proprietate posterioara si 3m fata de limitele laterale, dar nu mai putin de H/2;
- In cazul in care retragerile mentionate anterior sunt mai mici decat h/2 din inaltimea constructiilor, se va respecta o retragere corespunzatoare la h/2 din inaltimea constructiilor

Amplasarea in interiorul parcelei:

Se vor respecta urmatoarele conditii de amplasare:

- Distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri
- Distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parcela sa fie egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,00 m
- Accesul u§or al mijloacelor §i forjelor de intervenjie, la cel pujin o suprafaja vitrata (doua pentru cladiri inalte sau aglomerate), precum §i accesul autospecialelor de intervenjie la intrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalji, parcaje auto);
- In cazul in care accesul mijloacelor de intervenjie la o doua fajada nu e posibil, se asigura trecerea forjelor (personalului de intervenjie prin treceri pietonale cu lajimea minima de 1,50 m lajime §i 1,90 m inaljime (in cazul curjilor interioare);
- Se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate

„Mobilarea finala a loturilor propuse se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in functie de destinatia constructiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizatie de construire.

Art. 5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile si pietonale:

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

- dirijarea circulatiei §i reglementarea prioritatii pentru circulatia de pe drumul colector prin realizarea de marcaje orizontale §i prin amplasarea de indicatoare de circulatie conform SR 1848-1 / 2011, asigurand prioritate pentru traficul de pe drumul colector;

Odata realizata intrarea in incinta, circulatia rutiera se va desfasura printr-o cale de acces pentru autoturisme si camioane, cu latimea de 7.00 m, cale care va asigura:

- accesul autoturismelor la locurile de parcare (17 locuri pe partea dreapta, in fata halei proiectate, cu dimensiunile 2.50 m x 5.00 m), dispuse paralel cu calea de acces;
- accesul camioanelor la locurile de parcare (13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m) dispuse la dreapta, perpendicular pe calea de acces;
- accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului.

Art. 6. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Subiectul este tratat in cadrul capitolului 5.

Art. 7 Zonificare functionala

Terenul studiat nu se va parcela, rezultand o singura unitate administrativa ce va cuprinde: • Constructii noi:

- functiuni de depozitare / logistica si functiuni complementare;

cu regim maxim de inaltime D+P+1E sau P+1E+M/Er

- Z1 - zona DeL - zona cu functiunea de depozitare / logistica si functiuni

complementare; - P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,70

Aria finala a zonei reglementate = 10 000,00 mp;

Sconstruita la sol - maxim = 6 000,00 mp ( P.O.T. maxim 60% )

Sconstruita desfasurata - maxim = 17 000,00 mp (C.U.T. maxim 1,70 )

• Imprejmuire perimetrala
• Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate
• Sistematizarea verticala a terenurilor
• Platforme carosabile cu locuri de parcare
• Drumuri de incinta §i accesul autospecialelor de interven|ie 6m;
• Amenajarea accesului;
• Alei pietonale;
• Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
• Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta;
• Platforme gospodareęti §i amenajari tehnico-edilitare;
• Imprejmuire.

BILANT TERITORIAL IN INCINTA REGLEMENTATA 9

ZONĘ FUNCTIONALE	EXISTENT PROPUS
ZONĘ FUNCTIONALE	mp % mp	%
Arie totala incinta reglementata	10 000.00100,oo% 10 000.00	100,00%
Teren pasune in intravilan	10 OOO,OOioo,oo% 0,00	0,00%
ZONA FUNCTIONALA 1 - DEPOZITARE, LOGISTICA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE		100,00%
Constructii (in proportie de max. 60% lot propus) Circulatii carosabile / pietonale lot, platforme,parcaje 20%	0,00 0% 6 000,00 0,00 0% 2 000,00	60,00% 20,00%
Spatiu verde amenaiat ( minim 20% lot propus )	0,00 0% 2 000,00	20,00%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA:	10 OOO,OOioo,oo% 10 000,00	100,00%

Art. 8 Conditii impuse in etapa de avizare

Conform avizului nr. 646 /06.11.2020 emis de catre Directia Judeteana pentru Cultura Arad cade in sarcina titularului de investitie oprirea lucrarilor si anuntarea DJC Arad si Primaria Municipiului Arad asupra descoperirilor, in cazul in care in timpul lucrarilor de infrastructura apar puncte cu vestigii arheologice, in conditiile art.4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003. ’

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

Incinta este deja reglementata prin PUG Arad, fiind inclusa in UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subzona S1B. Functiunea dominanta prevazuta pentru aceasta zona este cea de industrie nepoluanta, prestari servicii, depozitare si functiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie.

Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU ”Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominante fiind productie industriala nepoluanta, servicii comert si depozitare.

Subzona UTR46 este localizata la sud fata de DJ 682 si la vest fata de centura

( traseul autostrada A1 Timisoara -Arad ) si de traseul LEA de inalta tensiune.

Accesul propus se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorului acestei documentatii, in baza unei documentatii tehnico-economice suportata financiar de catre acesta.

Dotarile si amenajarile edilitare se vor executa exclusiv prin grija si pe cheltuiala initiatorului

P.U.Z.-ului. ’ ’

Nu se propun intervenjii la dotarile de interes public existente.

Se vor asigura toate utilitajile necesare pentru o corecta funcjionare a construcjiilor din zona, in condijii de siguranja atat pentru cetajeni, cat §i din punctul de vedere al protectiei mediului. Nu se propun alte tipuri de obiective de utilitate publica.

Solutia adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic incinta studiata in prezenta documentatie, cu respectarea legislatiei in vigoare.

Din considerente functionale propunerea este oportuna, integrandu-se in caracterul zonei, contribuind la dezvoltare echilibrata si consolidarea Parcului Industrial Sud Zadareni.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizatie de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma aprobarii Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Intocmit:

Verificat:

Arh. Xxxxxxx Xxxxx R.U.R. DE

Arh. Xxxxxx Xxxxxxx M. R.U.R. D1E

SC GEO TOLS SRL

Localitatea Dumbravita. Sir. Petofi Sandor, nr. 45. tel 0721. 911.665 sau 0723.298.097

FOAIE DE CAP

STUDIU GEOTEHNIC PRELIMINAR

AMPLASAMENT: Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadareni, C.F. 346558, jud. Arad.

P.U.Z. si R.L.U. Construire hala/depozit, platforma betonata, iluminat, imprejmuire proprietate.

Nr. Proiect: 213 /2020

Beneficiar

S.C. Adinutza si Ovi S.R.L

Faza de execufie: Documentatie pentru studiu de prefezabilitate si fezabilitate (P.U.Z.)

TIMISOARA

- Septcmbrie 2020 -

PIESE SCRISE:

Foaie de capat

Borderou

Studiu geotehnic preliminar

PIESE DESENATE:

h *

Plan de situa^ie

Profile geotehnice ale forajelor F1 - F2

Fięele de prelucrare ale penetrarilor

Determinari granulometrice

Buletin de analiza chimica pe sol

Pag. 1

Pag. 2

Pag. 3

Planęa 1

Anexele 1-2

Anexele 3-4

Anexele 5-9

Anexa 10

U Pentru Studiul de fezabilitate, elaborat la cercrea bcneficiarilor S.C. Adinutza si Ovi S.R.L., s-a intocmit prezentul studiu geotehnic preliminar, pentru aprecierea conditiilor de fundare in construire halM/depozit, platforma betonata, iluminat, imprejmuire proprietate.

1.2. Terenul pe care beneficiarii 1-au indicat este situat in situat in Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadareni, C.F. 346558, jud. Arad, iar la data realizarii lucrarilor de teren acesta era liber de orice sarcini.
1.3. Lucrarile de investigatie efectuate pe amplasament §i cele de laborator au urmarit aprecierea urmatoarelor aspecte:

- stratificatia terenului
- adancimea minima de fundare
- sistemul dc fundare
- capacitate portanta estimata a terenului de fundare - nivelul apei subterane.

2. INCADRAREA IN ZONA SEISMICA, ADANCIME DE iNGHEJ, GEOMORFOLOGIE

2.1. Seismicitatea. In conformitate cu Codul P100-1/2013, perioada de colt Tc = 0,7s. Factorul dc amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura PO = 2,5. Spectrul normalizat de raspuns elastic Se(T) = ag p(T) se considerS pt. Zona Banat (fig. 3.4 din codul mentionat) iar acceleratia orizontala a terenului pt. proiectare ag = 0,20g.
2.2. In conformitate cu STAS 6054-77 adancimea maxim£ de inghet in zona de amplasare a viitoarelor constructii este de 0,70 m.
2.3. In generał, suprafata morfologie^ constS din formę de relief nediferentiate, cu vai putin adanci, meandre, albii parasite, terase ingropate, acoperite cu o crusta subtire dc sol vegetal §i umpluturi recente de sistematizare verticala.

3JHC ADRAREA iN CATEGORIA GEOTEHNICA. RISC GEOTEHNIC.

3.1. In conformitate cu normativul geotełmic NP074/2011, s-au stabilit categoria geotehnica respectiv riscul geotehnic pentru viitoarle constructii. Acestea au fost puse intr-un tabel de forma:

FACTOR

PUNCTAJ

Conditii teren

Teren mediu

3

Apa subterana

FarS epuismente

1

Clasificare constructie

Normaia

3

Seismicitate

Ag = 0,20g

.3

Vecinat&ti

Fara riscuri

1

Risc geotełmic

11

Conform datelor din tabel constructiile se vor incadra In Categoria geotehnica 2 cu risc geotehnic moderat.

4. INUESTIGATIIGEOTEHHICE SISTRATIFICATIAINTERCEPTATA
- 4.1 Luandu-se in considerare scopul pentru care se elaboreaza studiul geotehnic preliminar, s-au executat doua foraje geotehnice (F1-F2) cu adancime de 6,00m si douS. sondaje de penetrare (PDU1- PDU2) cu adancime de 6,00m (conform planęei 1).
- 4.2 Forajele s-au realizat, cu trusa mecanica de 4", pe adancime de 6,00m, probele prelevate analizandu-se in laborator pentru stabiliriea stratificatiei (Anexele 5 - 9).
- 4.3 . Stratificatia interceptata in forajul FI fatS de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :
  - 4.3.1 Stratificatia interceptata in forajul FI fata de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :

-0,00 + -0,50 m - umplutura heterogenS
-0,50 4-6,00 m - argila, galbena, plastic consistenta spre vartoasa, strat neepuizat, Ic = 0,75.

Stratni de pa mant coeziv este in stare plastic consistenta spre vartoasS (Ic = 0,72 ... 0,79), fiind cu compresibilitate marę (M = 7861 ... 8300 kPa) conform aprecierii pe baza sondajului de penetrare §i a determinarilor din laborator

4.3.2 Stratificatia interceptata in forajul F2 fata de cota terenului natural la care s-a considerat cota ±0,00 este :

-0,00 + -0,50 m - sol vegetal
-0,50 +-6,00 m - argila, galbena, plastic consistenta spre vartoasa, strat neepuizat, Ic = 0,68.

Stratni de pamant coeziv este in stare plastic consistenta spre vartoasa (Ic = 0,68 ... 0,80), fiind cu compresibilitate marę (M = 7762 ... 8341 kPa) conform aprecierii pe baza sondajului de penetrare si a determinarilor din laborator

4.4 Apa subterana interceptata in forajele FI- F2, la data efectuarii acestora 10.09.2020 a fost la -4,20 m fata de nivelul terenului natural, avand tendintd ascensionala, respectiv stabilizandu-se la -4,00 m fata de nivelul terenului natural.

Din observatiile asupra variatiei nivelului apei in zona amplasamentului cercetat (discutii purtate cu vecinii, lucrari efectuate in zona), apreciem faptul ca nivelul maxim superior al apei subterane poate ajunge pana la -2,50 m fa^S de cota terenului natural.

Pentru determinarea agresivifótii chimice a solului fata de betoane, s-a prelevat o próba de pamant care s-a analizat (buletin nr. 15.384/2020 - Anexa 10). Din buletinul de analiza chimica reiese faptul ca solul nu prezinta agresivitate chimica fata de betoane.

4.5 Pentru obtinerea de informatii suplimentare cu privire la parametri geotehnici s-au executat doua sondaje de penetrare PDUi - PDU2 pana la adancimea de 6,00 m. Aceste sondaje s-au realizat cu penetrometrul dinamic usor, conform normativului C159 - 89, avand masa berbecului de 10 kg, inaltimea de cadere de 0,50 m si suprafata bazei conului 10 cm².

Variatia rezistentei de penetrare, exprimata prin numSrul de lovituri a berbecului pentru patrunderea conului de penetrare pe adancimea de 10 cm (N10) si parametri geotehnici apreciati pe baza acestora sunt prezentati in Anexele 3-4.

Parametri geotehnici apreciati pe baza rezistentei la penetrare, Anexele 3-4, evidentiaza pentru stratul de pamant coeziv neepuizat pana la adancimea de -6,00 m stare de consistenta situatS in domeniul plastic consistent si compresibilitate marę.

5. CONCIUZII §1 RECOMANDARI

Pe baza elementelor prezentate in cap. 1...4 se pot sintetiza urmatoarele concluzii §i recomandari.

5.1 Din observatiile asupra amplasamentului si a vecinatatilor acestuia rezulta ca stabilitatea terenului este asigurata.
5.2 La suprafata terenului pand la adancimea de 0,50 m este un strat de umplutura heterogena in FI si.pana la adancimea de 0,50 m este un strat de sol vegetal in

F2. De la adancimea de 0,50 m este un strat de argila, galbena cu oxizi, plastic consistentó spre vartoasa §i cu compresibilitate marę, neepuizat pana la -6,00 m in ambele foraje.

5.3 Apa subterana, la data efectuarii forajelor FI -F2 10.09.2020, a fost interceptath la adSncimea de -4,20 m, fiind cu caracter u§or ascensional. Se apreciaza ca nivelul maxim poate ajunge pana la cota de -2,50 m fata de cota terenului natural. Din buletinul de analiza chimica pe sol nr. 15.38^2020 rezulta faptul ca solul nu prezinta agresivitate chimica fata de betoane.
5.4 Pentru constructiile ce urmeaza sa se execute, se recomanda fundarea directa la adancimea minima Df_mi_n = 1,20 fata de nivelul terenului natural, adancime ce urmeaza sa fie definitivata de proiectant conf. Normativ NP 112 - 2014. Stratul de teren de la nivelul talpii fundatiei va fi format din argila, cafenie, plastic consistenta, cu extindere pana la -6,00 m.
5.5 In faza de predimensionare a fundatiilor drept capacitate portanta a terenului se va admite p_COnv stabilit in functie de presiunea conventional& de baza p_com ( pt. B = 1,00 m §i Df = 2,00 m) corectata pentru latimea §i adancimea de fundare corespunzatoare fundatiei dimensionate §i pentru gruparea de incarcari, conf. ST AS 3300/2-85.

Pentru stratul mentionat la punctul 5.4 care poate veni in contact cu talpa fundatiei, in functie de adancimea de fundare adoptatM, presiunea conventionalS de baza va fi:

p_com = 200 - 220 kPa

5.6 La proiectarea infrastructurii se va tine seama de prescriptiile 'Normativului pentru proiectarea structurilor de fundare directa' indicativ NP 112-04.
5.7 Clasele de expunere pentru betoanele din infrastructura:

La stabilirea clasei minime de beton si a tipului de ciment folosit pentru betoanele infrastructurii, se va tine seama ęi de clasa de expunere in raport cu nivelul si agresivitatea apei subterane, conform SR EN 206-1 si Codului CP 012/1:2007 §i anume:

-Clasa de expunere XC2 (umed, rareori uscat), pentru fundatiile situate sub nivelul de inghet, la care corespunde o clasa de rezistenta a betonului C16/20, cu dozaj minim de ciment 260Kg/m³., conform Tabelului Fl.l din codul de practica CP 012/1/2007 intitulat "Cod de practica pentru producerea betonului".

-Combinafia de clasa de expunere XC4+XF1, pentru elementele exterioare expuse la inghet si in contact cu apa de ploaie (fundapi deasupra nivelului de inghet), la care corespunde o clasfi de rezistenta a betonului C25/30, cu un dozaj minim de ciment 300Kg/m³., conform Tabelului Fl.l din codul de practica CP 012/1/2007 intitulat "Cod de practica pentru producerea betonului".

5.8 Din punct de vedere al rezistentei la sSpare terenurile interceptate se incadreazS la terenuri mijlocii.
5.9 Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sSpaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normativelor in vigoare cu privire la aceste lucr&ri (C 169-83, Ts inclusiv normele de protectia muncii, etc. ) prevederi de care trebuie sa se |ina seama la toate lucrarile de construc^ii panM la cota ± 0,00 m a constructiei.
5.10 In concluzie, se apreciaza ca zona cercetata permite amplasarea de constructii, cu mentiunea c<l pentru elaborarea proiectului de executie trebuie efectuata cercetarea geotehnica pentru proiectare, finalizata cu Studiu geotehnic.

Foartc important:

Studiul geotehnic preliminar nu poate substitui Studiul geotehnic.

Ing. BADA CORNEBA %r. 9321 din 23.09.2020

Timisoara Str. Cluj cf. reg. evidenta

Tel. 0721158506 ■

j REFERAT

privind vcrificarca dc calitatc la cerinta A_f a studiului

”P.U.Z. SI R.L.U. CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, ILUM1NAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE”; STUDIUL GEOTEHNIC nr. 213/2020. amplasament: Loc. ARAD, ZONA INDUSTRIALA SUD ZADARENI, CF nr. 346558, jud. ARAD

faza P.U.Z. si R.L.U.

1. Datc dc idcntificare:

Proiectant dc spccialitatc : S.C. GEO TOLS S.R.L.

Titular de investiti : S.C. AD1NUTZA SI OVI S.R.L.

Amplasament : Loc. ARAD, ZONA INDUSTRIALA SUD ZADARENI,

CF nr. 346558. jud. ARAD

Data prezentarii pentru verificare:23.09.2020

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRTNDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrarile de investigare geotehnica. efectuate, buletine de analiza si interpretarea rezultatelor incercarilor de investigare geotehnica, concluzii si rccomandari privind terenul de fiindare.
• Anexe grafice si tabclare: - plan de situatie, fise sondaje geotehnice, buletinclc de analiza ale incercarilor de laborator, fise centralizatoare cu rezultatele penetrarilor dinamice cu eon PDU. calculul capacitatii portante a terenului de fundare, buletin de analiza al solului.

3. Documcntc prezentate la verificarc

• Memoriu tehnic in care se prezinta solutia adoptata pentru respectarea cerintei de verificarc: STUDIU GEOTEHNIC nr. 213/2020
• Caietele de sarcini: —
• Breviar de calcul: Calculul capacitatii portante a terenului de fundare
• Planscle cu solutia proiectata:
• Alte documente: plan dc situatie, fise sondaje geotehnice, buletine de analiza ale incercarilor de laborator, fise centralizatoare cu rezultatele penetrarilor dinamice cu eon PDU, calculul capacitatii portante a terenului de fundare, buletin de analiza al solului.

4. Observatii si recomandari

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigentelor impuse dc legislatia de specialitate in vigoare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului cerut fumizand elementele geotehnice ncccsarc proiectarii infrastructurii pentru ”P.U.Z. SI R.L.U. CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, PLAJ^ę^^A BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE”.

Am primit 3 cxcmplarcM 1 * 1 Am predat 3

Investitor/Proiectant\J^^^y^ Verificator A_f: ing. I3A|ł^ORNELIA

PLAN DE SITUATIE Loc. Arad, jud.Arad

Scara 1:1000

DRUM

PDUi

PROPRIETAR:

S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

C.F. - 346558-Arad

PDU2

Desenat	ing. ARDELEAN LMU
Proiectat	ing. Xxxxxxxx Xxxxx
Verificat	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

PLAN DE SITUATIE A LUCRARILOR EFECTUATE

Data: Septembrie 2020

Scara: 1:1000

Plansa 1

Faza: P.U.Z

SC GEOTOLS SRL

Dumbravita, str. Petofi Sandor, nr.45

Nr.Reg. Comert ROI 7639174 , J3 5/1828/2005 tel. 0721911665,0723298097

NR. PRO1ECT: 213^020

BENEFICIAR: S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

ADRESA: Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadareni, C.F. 346558, jud. Ai

DATA: Septembrie 2020

FISA GEOTEHNICA A FORAJULUI: FI Anexa 1

sz Nivelul superior al acviferulul je Nivelul hidrostatic

ADANCIME

COTA APEI

SUBTERANE

STRATIFICATII

[denumirea

STRATULUI

PLASTICITATE lp

IND DE CONSISTENTA

Greut volumica

Porozitatea

Indicele porilor

Grad umiditate

Próba comp. tasare

Forfec. si zdrobire

Rezistenta la penetrare

Moduł deformatie

Deformatie specifica

Grad de indesare

Unghi de frecare

Coeziune

NI0

lov/10cm

Curgator

[Woale

Consist.

Vartos

lare

SC GEOTOLS SRL

Dumbravita, str. Petofi Sandor, nr.45 Nr.Reg. Comcrt RO17639174' J35/1828/2005 teł. 0721911665, 0723298097

NR. PROIECT: 213. J20

BENEFICIAR: S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

ADRESA: Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadareni, C.F. 346558, jud. A

DATA: Septembrie 2020

FISA GEOTEHNICA A FORAJULUI: F2 Anexa 2

sz Nivelul superior al acviferului Nivelul hidrostatic

ADANCIME

COTA APEI

SUBTERANE

STRATIFICATII

DENUMIREA

STRATULUI

PLASTICITATE lp

IND. DE CONSISTENTA Ic

Greut. volumica

Porozitatea

Indicele porilor

Grad umiditate

Próba comp. tasare

Fortec, si zdrobire

Rezistenta la penetrare

Moduł deformatie

Deformatie specifica

Grad de indesare

Unghi de frecare

Coeziune

N10

lov/10cm

Curgator

3|bolm

Consist.

Vartos

£ (U H

1 1 1 1 1 1

o Cri to bo i—» o

W M 4]

acvifer sub presiune Nh = -4,00 m Nhmax = -2,50 m

0,0 SOL MEGETAL

\ <

15.9

16,0

0.75

0,76

45,59

45,44

0.84

0,83

I'/

80,15

80,72

-0.5ARGILA; cafenie, plastic consistenta spre vartoasa, strat neepuizat

' i

k. Xxxxxxx Xxxxxxx

j^cat: Bornelia

ANEXA 2

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC

Amplasament: Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadareni, C.F. 346558, jud. Arad Beneficiar : S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

Data : Septembrie 2020

REZULTATUL INCERCARILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON

PDU 1

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	Id	M2-3	E
m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
0,0-0,5	16,2	50,37	39,29	43,75	0,78	0.83	-	87,16	130,74
0,5-1,0	12,6	39,17	30,56	44,96	0,82	0,75	-	82,58	107,35
1,0-1,5	11,4	31,52	24,59	45,97	0,85	0,72	-	78,61	86,47
1.5-20	13,2	36,50	28,47	45,30	0,83	0,76	-	81,29	105,67
2.0-2 5	13,8	38,16	29.76	45,09	0,82	0,78	-	82,10	106,73
2.5-30	12.8	35,39	27,61	45,44	0,83	0,76	-	80,72	104,94
3.0-35	12,4	34,29	26.74	45,59	0,84	0,75	-	80,15	104,19
3.5-4.0	13.4	37.05	28,90	45,23	0,83	0,77	-	81,56	106,03
4.0-45	12,6	34,84	27,17	45,51	0,84	0,75		80.44	104,57
4.5-50	12.6	34.84	27,17	45,51	0,84	0,75		80,44	104,57
5.0-5 5	13.8	38.16	29,76	45,09	0,82	0,78	-	82,10	106,73
5.5-6.0	14,5	-40,OS	31,27	44,85	0,81	0,79	r	83,00	107,90

ANEXA 4

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC

Amplasament: Loc. Arad, Zona Industriala Sud Zadarenl, C.F. 346558, jud. Arad Beneficiar: S.C. Adinutza si Ovi S.R.L.

Data : Septembrie 2020

REZULTATUL INCERCARILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICA CU CON

PDU 2

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	•o	M2-3	E
m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
0,0-05	7,2	22,38	17,46	47,49	0,90	0,63	-	72,37	79,61
0,5-1,0	9,6	29,85	23,28	46,22	0,86	0,68	-	77,62	85,38
1,0-1,5	11,0	30,42	23,72	46,14	0,86	0,72	-	77,96	85,76
1.5-2 0	12,4	34,29	26,74	45,59	0,84	0,75	-	80,15	104,19
2.0-2 5	13,2	36,50	28.47	45,30	0,83	0,76	-	81,29	105,67
2.5-30	13,2	36,50	28,47	45,30	0,83	0.76	-	81,29	105,67
3.0-3.5	12,8	35,39	27,61	45,44	0,83	0,76	-	80,72	104,94
3.5-4.0	12,8	35,39	27,61	45,44	0,83	0,76	-	80,72	104,94
4.0-4.5	12,6	34,84	27,17	45,51	0,84	0,75	-	80,44	104,57
4.5-5.0	12,2	33,73	26,31	45,66	0,84	0,74	-	79,85	87,83
5.0-5.5	13,2	36,50	28,47	45,30	0,83	0,76	-	81.29	105,67
5.5-6.0	14,8	41,01	31,99	44,74	0,81	0,80	—7	83,41	108,44

SC. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

. 300193 Timięoara

BULETIN DE ANALIZA nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 346558

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: - 0.80 m...- 6.00 m

DETERMINAREA GRANULOZITAJU PAmANTURILOR PRIN METODA SEDIMENTARII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0280	28	28.5	1.05695	29.5570	0.0885	7.310	0.0485	97.7
1'	60	1.0268	26.8	27.3	1.05695	28.3569	0.0885	7.718	0.0353	93.8
2'	120	1.0245	24.5	25.0	1.05695	26.0570	0.0885	8.500	0.0262	86.5
5'	300	1.0207	20.7	21.2	1.05695	22.2569	0.0885	9.792	0.0178	74.4
10'	600	1.0184	18.4	18.9	1.05695	19.9570	0.0885	10.574	0.0131	67.0
20’	1200	1.0161	16.1	16.6	1.05695	17.6570	0.0885	11.356	0.0096	59.7
30’	1800	1.0153	15.3	15.8	1.05695	16.8570	0.0885	11.628	0.0079	57.2
60'	3600	1.0136	13.6	14.1	1.05695	15.1570	0.0885	12.206	0.0057	51.7
120'	7200	1.0120	12.0	12.5	1.05695	13.5570	0.0885	12.750	0.0041	46.6
1440’ :	86400	1.0096	9.6	10.1	1.05695	11.1570	0.0885	13.566	0.0012	39.0

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distributiei granidometrice / Granuiometric curve

Arad, CF 346558

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: - 0.80 m...- 6.00 m

Cl -

FSi -MSi-CSi -FSa -MSa -CSa -FGr -MGr-CGr-

ci-Si -

Sa -Gr-

43 %

12 %

24 %

21 %

0 %

G %

0 %

43 %

57 %

0 %

PamSnturi		Pśmanturi			Pamanturi
fine		grosiere			foarte
Cl	Argila		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa'	Nisip fin	Co	Bolovani§
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip marę	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf marę		Gr	Pietrię

FGr Pietrię mic

MGr Pietris mijlociu

CGr Pietrię marę

Tołal 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PAMANTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 346558

Foraj nr./Boring no.: F 1

Cota/Depth: - 0.80 m...- 6.00 m

Pamśnturi fine (praf ęi argila)

Pamanturi mixte (pietrię rgilos sau prśfos ęi nlslp)

Pamanturi granulare (pietrię nisip)

PO-101-01.07/13

DENUM1RE PAMANT / SO1L TYPE

ARGILA/CLAY-Cl

Sef laborator: Ing. Gabcidia ĄfĄ/ Laborant: Corina DU '

Arad, CF 346558

Fora] nr./Boring no.: F 2

Cota/Depth: - 0.50 m... 6.00 m

BULETIN DE ANALIZA nr. / ANALYSIS REPORT no. .......

DETERM1NAREA GRANULOZITATII PAMANTURILOR PR1N METODA SEDIMENTARII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	:[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2‘eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0278	27.8	28.3	1.05695	29.3570	0.0885	7.378	0.0488	97.0
T	60	1.0264	26.4	26.9	1.05695	27.9570	0.0885	7.854	0.0356	92.6
2'	120	1.0242	24.2	24.7	1.05695	25.7570	0.0885	8.602	0.0263	85.5
5'	300	1.0211	21.1	21.6	1.05695	22.6569	0.0885	9.656	0.0176	75.7
10’	600	1.0187	18.7	19.2	1.05695	20.2569	0.0885	10.472	0.0130	68.0
20’	1200	1.0167	16.7	17.2	1.05695	18.2569	0.0885	11.152	0.0095	61.6
30’	1800	1.0152	15.2	15.7	1.05695	16.7570	0.0885	11.662	0.0079	56.8
60'	3600	1.0136	13.6	14.1	1.05695	15.1570	0.0885	12.206	0.0057	51.7
120'	7200	1.0121	12.1	12.6	1.05695	13.6570	0.0885	12.716	0.0041	46.9
1440'	86400	1.0100	10.0	10.5	1.05695	11.5570	0.0885	13.430	0.0012	40.2

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Arad, CF 346558

Foraj nr./Boring no.: F 2

Diagrama distribujiei granulometrice / GraswSometric curve

Cota/Depth: - 0.50 m...- 6.00 m

CI-

FSi -MSi -CSi -FSa -

MSa -CSa -FGr-

MGr -CGr -

Cl-

Si -

Sa -

Gr -

44 %

11 %

25 %

20 %

0 %

44 %

56 %

0 %

Pamanturi			PSmSnturi			PSm£nturi
fine			grosiere			foarte
	C!	Argila		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovani§	Total	100 %
	FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip marę	Lbo	Blocuri mari
	CSś	Praf marę		Gr	Pietrię
				FGr	Pietrię mic
				MGr	Pietrię mijlociu
				CGr	Pietrię marę

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLAS1FICARE PAMANTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 346558

Foraj nr./Boring no.: F 2

Cota/Depth: - 0.50 m...- 6.00 m

______________5______________

Pamanturi fine (praf gi argilś)

_____________6____________

Pamanturi mixte (pietrig argilos sau prżfos gi nisip}

______________7______________

Pśmdnturl granulare (pietrig nisip)

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGiLA / CLAY - Cl

S.C. CARA SRL

STR. FlLARET BARKU NR. 2

300193 TiMięoARA

ROSO RNCB 0233 1 468 9495 OO011

BCR, SUC. TIMIJOARA

www.cara-geotehnica.ro

H_ab.aut.gr. 11 Profil GTF+Chimic-Aut.

O.R.C.J 35/986/1992

C.I.F. RO - 1820068

TFU. 0356-448979

MOB. 0722-573188

FAX 0356-410067

E“MAIU OFF5CE@CARA-GEO.

:. 2723/18.04.2017

BULETIN DE ANALIZA nr. 15.385/ 2020

ANALIZĘ CHMCE AGRESIYITATE SOL FAJA DE BETON Conform cerinte standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiza chimica - agresivitate sol fata de beton pt. o próba prelevata din Arad, CF 346558, jud. Arad.

Beneficiar : S.C. GEO TOLS S.R.L. pentru S.C. ADINUTZA $1 OVI S.R.L.

Determinań		Valori de referinta	CUsa de ezpunere	Metode de mcercari de referinfa	Metode de incercari utilizate	UM	Rezultate	Clasa de expunere ■	Agresmtate chimici
Prelevare próba	Locul prelevarii probelor: Arad Adancimca de prelevare : F 1 — 0,80...-6,00 m Data de prelevare : 10.09.2020				-	-	%	-
SulfaF (SOr)		> 2000 ?i < 3000 > 3000 ?i < 12000 > 12000 _$i< 24000	XA1 XA2 XA3	SR EN 196-2	Fotometru! xx xxxxx	mgAg	1800,0		NeagresivS
pH				ISO'4316	Fotometn.il xx xxxxx		6,9	-	Neagresiva
Aciditate		> 200 Baumami GuJly	XA1 XA2 XA3	DIN 4^30-^	JmOR N N.' Z N	ml/kg	7,12		Neagresiva

Data : 18.09.2020 $ef profil: Ing. Xxxx Xxxxxxxx ^/Sef laborator : Ing^^Bcla ARY Al

-———M

PLAN DE ACTIUNE

IMPLEMENTARE ’INVESTITII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII:	PLAN URBANISTIC ZONAL si R.L.U. CONSTRUIRE HALA / DEPOZiT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE
AMPLASAMENT:	Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pasune, conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad; ’
BENEFICIAR:	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
PROIECTANT:	S.C. P L A S I S ’ S.R.L. Timięoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timis tel.: 0765/256.949, e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx
NUMAR PROIECT:	134/2018
DATA ELABORARII:	aprilie 2021
FAZA PROIECTARE:	PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - Etapa III

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI Investijia va fi finanjata din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investijiei propriu-zise §i cheltuieli de exploatare si fonduri publice cheltuite pentru amenajarea de accesului carosabil la incinta, asigurarea utilitajilor.
3. ETAPIZARE INVESTITII PROPUSE PRIN P.U.Z.

Dupa aprobarea in Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se va obtine Certificatul de Urbanism si se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrari necesare investijiei.

Categoriile de lucrari necesare investijiei vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare
- Asigurarea amplasementelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zona cu functiuni de depozitare si logistica.

Intervenjiile prioritare sunt rezolvarile echiparii edilitare, precum §i stabilirea noilor cai de comunicajie in raport cu amenajarile la infrastructura existenta.

Nu se propune parcelarea terenului, lotul va functiona ca o unica incinta, o singura unitate administrative.

Zonificarea incintei va cuprinde amenajarile aferente:

a. Constructii noi cu respectarea unui P.O.T. maxim de 60% ,C.U.T.maxim 1,70.

-depozitare / logistica si functiuni complementare

Regimul maxim de inaltime se va incadra in D+P+1E sau P+1E+M/Er, 15m -inaltimea maxima la coama, respectiv 9m inaltimea maxima la cornisa.

b. Imprejmuire perimetrala
c. Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; iluminat arhitectural
d. Sistematizarea verticala a terenului
e. Platforma carosabila cu locuri de parcare
f. Drumuri de incinta si accesul autospecialelor de interventie 6m
g. Amenajarea accesului
h. Alei pietonale
i. Amenajarea spatiilor verzi si plantate
j. Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta
k. Platforme gospodaresti si amenajari tehnico-edilitare

Prevederile din prezentul PUZ, cat si regulamentul de urbanism local aferent vor fi preluate si integrate in PUG Arad.

ZONA 1 - depozitare / logistica si functiuni complementare;

Z1 - zona DeL-zona depozitare/logistica si functiuni complementare;

P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 1,70

Aria finala a incintei reglementate = 10 000,00 mp

Sconstruita la sol - maxim = 6 000,00 mp ( P.O.T. maxim 60% )

Sconstruita desfasurata - maxim = 17 000,00 mp (C.U.T. maxim 1,70 )

In prezent, accesul pe amplasament se realizeaza prin intermediul unui drum colector conectat la DJ682 care faciliteaza accesul parcelelor din vestul terenului studiat.

Odata cu noua funcjiune propusa §i conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019, se impune asigurarea accesului cu gabarit corespunzator noii functiuni la lotul studiat.

Etapizarea si finantarea lucrarilor este descrisa in tabelul urmator:

LUCRARE	PERIOADA ESTIMATA EXECUTIE	INVESTITOR/ FINANTATOR
Finalizare P.U.Z.	Mai 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Acces si retele edilitare	Mai 2021 - Decembrie 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Obtinere/prelungire Certificat de Urbanism	Mai 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Obtinere Autorizatii de Constructie	August 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
incepere lucrari conform Autorizatiilor de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investi\|iei	Septembrie 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Incheiere lucrari conform Autorizatiilor de Constructie pentru retelele de apa canal, electrice, drum	Februarie 2022	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Receptie lucrari drumuri, retele edilitare	Februarie 2022	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Bransamente la retelele tehnico -edilitare din incinta	Cu incepere din martie 2022	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Constructii noi (depozitare / logistica)
Obtinere/prelungire Certificat de Urbanism	Mai 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.
Obtinere Autorizatii de Constructie	Octombrie 2021	S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

incepere lucrari conform Autorizatiilor de Construire pentru categoriile de lucrari necesare investitiei

Februarie 2022

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Incheiere lucrari conform

Autorizatiilor de Construcire pentru categoriile de lucrari necesare investitiei

Septembrie 2022

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Receptie lucrari construire si intabulare in Cartea Funciara

Cu incepere din Decembrie 2022

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L

Beneficiar:

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxxx M. R.U.R. DiE

PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL

P.U.Z. si R.L.U. - CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE

ETAPA

INCADRARE IN ZONA

				DENUMIRE BENEFICIAR:	PR. NR.:
				SC ADINUTZA SI OVI SRL	134/ 2019
PROIECTANT DE SPECIALITATE - URBANISM		PROIECTANT GENERAL		AMPLASAMENT:	134/ 2019
studio SC' STUDIO UNU de ARHITECTURA srl		■ P L A	S 1 s	ARAD , Zona industriala SUD Zadareni, C.F. 346558, Arad Intravilan
studio SC' STUDIO UNU de ARHITECTURA srl		ł C'P l AS ¹ 5'S RŁ*T 1 u 1 S	04 RM 4IIM 1 P
i III Timisoara, Str. Gheorghe Doja, nr. 10, ap x, liii tel. 0722920759, 0723527701		Timisoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timis tel.: 0765/256.949, e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx		DENUMIRE PROIECT:	FAZA DE PROIECTARE:
SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA	Scara:	P.U.Z. si R.L.U. - CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA,	P.U.Z. / E3
SPECIALIST RUR ( DE )	arh. Xxxxxxx Xxxxx		sc. grafica	ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE
PROIECTAT	arh. Xxxxxx Xxxxxxx		aprilie 2021	DENUMIRE PLANSA: INCADRARE IN ZONA	PLANSA NR.:
DESENAT	arh. Xxxxxx Xxxxxxx		A4	DENUMIRE PLANSA: INCADRARE IN ZONA	1 / 8

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-Romania-Bd.Revolutlel 75 Tei .+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pma0primariaarad.ro

****** ** nw r*t**ii*

RljR SIMTEK 0

COMISIA PENTRU ELIBERAREA AUTORIZATIEI/ACORDULUI PRIYIND RACORDUL LA RETELELE TEHNICO-EDILITARE

Nr. ad.80979/Zl/ 27

Catre,

SC AD1NUTZA $1OYISRL

ARAD,^^HM^^B

Referitor la: avizul C0M1SIE1 PENTRU ELIBERAREA AUTORIZATIEI/ACORDULUI PRIYIND RACORDUL LA RETELELE TEHNICO - EDILITARE pentru lucrarea „INTOCMIRE PUZ §1RLU-CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT,PLATFORMA BETONATAJLUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE” ARAD, INTRAYILAN F.N. identificat prin CF 346558 ARAD; beneHciar: SC ADINUTZA $1 OVI SRL.

Urmare a adresei dumneavoastrS inregistratS la Prim&ria Municipiului Arad cu nr.80979, vS comunicSm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintitS cu respectarea prevederilor HotSrSrii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 p a HotSrarii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificarile $i completarile ulterioare $i a urmatoarelor conditii suplimentare:

1. Pe toatS perioadaexecu|iei lucrSriloresic inłerzisSdepozitarea oricSror materiale pe carosabilul slrSzilor afectate de lucrari.
2. LucrSrile propusc se pot executa numai dupa obfinerea Autoriza(ici de Construire.
3. Pe toati perioada cxecu|ici lucrSrilor se va semnaliza corespunzStor punctul de lucni.
4. Pe toatS durala lucrSrilor se va asigura accesul in zonS a aulovehiculelor, a pietonilor 91 a persoanelor cu handicap.
5. Domeniul public apar{inand Municipiului Arad afectal de lucrSri, va fi readus la forma ini(iai& dc cStre bencficiarul lucrSrilor pe chehuiala sa, iar refacerea va fi esecutatS de cSlre unicSfi agrealc de cSlrc PrimSria Municipiului Arad;
6. SS respecte Documenlajia PUZ, cat 51 avizele ęi acordurile stabilile prin C.U. nr.967 din 20.05.2019;
7. Perioada de garanfie a lucrSrilor de refacere este dc 2 ani, heneficiarul lucrSrilor urmand sS esecute pe cheltuialS proprie toate remedienle nccesare apSrute pe parcursul perioadei de garanpe;

8-LucrSrile proiectatc vor respecta,prevederile con|inule in O.G.nr.43/1997cu modificSrile 51 completarile ulterioare,privind regimul drumurilor,

9.1n cazul in carepanS ta finalizarea lucrSrilor HotarareaConsiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modiiica sau abroga,vor fi respeclate prevederile referiloare la refacerea drumurilor, spapilor verzi eonform noilor reglementSri;

10.In conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un

ROMANIA

JUDEJUL ARAD

PRIMArIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca umiare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxx, in ca Ii tatę de reprezenl

RSBMAR

#l£.i Bibart

T. ADINUTZA & OVI

S.R.L., cu sediul in mun. Arad, jud. Arad, inregistratA cu nr. 43230 din 29.06.2020

(15.07.2020), in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite

AVIZLJL DE OPORTUNITĄTE Nr.Tf din....^./..##.^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE”, mun. Arad, intravilan, pasunc. generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 - Arad, in suprafafa totala de 10.000 mp, beneficiar: S.C. ADINUTZA & OVI S.R.L., cu respectarea urmAtoarelor condi(ii:

1. Teritoriul care urmeazA sA fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentu! aviz este

delimitat:

Zona studiata este situatA in teritoriul administrativ al municipiului Arad, in partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-ZadAreni, Zona IndustrialA Sud.

Zona este accesibila din strada Ogorului (DJ 682 Arad-ZAdareni).

Vecinata|ile terenului sunt:

- La vest: incinta studiatA se invecineazA o serie de parcele situate in intravilan cu destinalia de pasune $i depozitare/logistica, servicii §i comer| (cad 348244, cad 348245, cad 348466, cad 348465, cad 348441, cad 348413);
- La sud: terenul se invecineaza cu o parcela cu destinalia de pS^une in intravilan, respectiv cad 347966. Limita sudica a parcelei invecinate este marcatA de traseul de cale ferata Arad-Zadareni; terenul studiat nu se afla in zona de siguranta si nici in zona de protecfie aferentA, distanta dintre cele douA repere fiind mai marę de 200 m;
- La est: terenul se invecineaza cu o parcela cu destinalia de pasune in intravilan, respectiv cad 346609. Grani(a esticA a parcelei invecinate coincide cu limita culoarului de proteclie a LEA de inaltA tensiune (cad Ps 2439/3). Terenul studiat nu este afectat de aria de protec(ie atraseului de electrificare, distanta mAsuratA pana la culoar fiind de peste 50 m;
- La nord, terenul se invecineazA cu drumul jude(ean DJ 682; parcela studiatA este localizata pe partea stAngA spre ZadAreni la aproape 620 m de la sensu! giratoriu ce marcheazA intersecfia cu strada Comelia Bodea. In cadrul frontului opus al DJ 682 se gAsesc de asemenea parcele cu destinatia de pasune in intravilan, asimilate Zonei Industriale Sud.

Planul de reglementAri urbanistice ęi cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografie cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentatiei de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcfionale ale dezvoltArii si eventuale servitu|i:

Parcela cu extrasul C.F. nr. 346558 - Arad are categoria de folosin(A pasune in intravilan si se gAseęte in zona industriala reglementata prin documentatia de urbanism aprobatA prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea ZAdAreni - Arad, zona ZI, (UTR 46) - zona unit At i industriale nepoluante, servicii, comertsi depozitare, subzona S IB - Industrie nepoluanta, prestAri servicii, depozitare §i functiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie, clAdiri P-P+3, POT 35%, CUT 1,05.

3. Indicatori urbanistki obligatorii (limite valori minime si maxime):

Se doreste ca parcela men(ionatA mai sus sa fie o singurA unitate administrativa.

Funcfiunea principala solicitatA de investitor este zonA de depozitare/logistica $i amenajAri aferente.

Funcjiunile complementare ale acesteia sunt: platformę carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zonę verzi.

P.O.T. minim propus = 10,00 %

C.U.T. minim propus -0,10

P.O.T. maxim propus = 60,00 %

C.U.T. maxim propus = 2,00

Procent minim spatii verzi pentru incinta reglementató; minirn 20% din totalni incintei studiate.

Regimul de inAl|imc propus: max D+P+1E sau P+1E+M/Er - max. 15,00 m la coama, respectiv max. 9,00 m la cornięS.

-Se va respecta procentu! de zona verde conform HGR 525/1996;

-InSItimea maximi a construcfiilor se va stabili prin avizul care se va obfine de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana, conform certificatului de urbanism nr. 967 din 20.05.2019.

Studiul de oportunitate a fost analizat tn cadrul ęedintei CTATU din data de 09.07.20120. In urma analiz&rii documentafiei, comisia a fost de acord cu solufia propusi ęi s-a recomandat emiterea avizului de oportunitate.

-Parcirile vor fi amplasate pe suprafata parcelei, tn funcie de destinafia obiectivului propus, conform H.G. nr. 525/1996, pentru categoria constructii utilizate pentru logisticS ęi depozitare, norma de locuri de parcare impune 1 loc de parcare autoturisme la 100 mp suprafafa construita.

4. Dotiirile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilit&filor:

- accesul carosabil la incinti se va realiza din strada Ogorului (DJ 682);

-solu{iile de circulape ęi de echipare tehnico-edilitari vor fi insuęite de proiectanti de specialitate;

- retelele edilitare se vor executa tn varianta de amplasare subterani, fSrS afectarea circulaęiei publice, cu respectarea reglementirilor tehnice aplicabile ęi a condifiilor tehnice standardizate in vigoare priyind amplasarea tn locaIitafi a re|elelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcarile necesare, conform specificului func|iunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 ęi fllrS afectarea domeniului public;

-realizarea acceselor ęi extinderea utilita|ilor se va face prin grija ęi pe cheltuiala initiatorului P.U.Z.; -reglementarea spafiilor verzi va respecta prevederile legale privind protcctia mediului, HG 525/1996, anexa 6 ęi Legea nr. 24/2007 republicató privind reglementarea ęi administrarea spafiilor verzi din intravilanul localitatilor.

5. CapacitSfile de transport ad misę:

Accesul vehiculelor cu tonaj marę va respecta legislajia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicata, cu completarile ęi modificarile ulterioare) si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificarile ęi completarile ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale ęi/sau teritoriaie pentru P.U.Z.;

-cele specificate prin certificatul de urbanism nr. 967 din 20.05.2019;

7. Obligatiile initiatorului P.U.Z. ce deriv£ din procedurile specifice de informare ęi consultare a publicului:

Inijiatorul ęi elaboratorul documentafiei de urbanism vor indeplini obligafiile ce deriv4 din procedurile specifice de informare ęi consultare a publicului in conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare ęi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ęi de urbanism.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obliga implicit autoritatea publica locala la aprobarea ulterioarS a documentafiei de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toafó durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 967/20.05.2019, emis de Primaria Municipiului Arad.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poętS la data de.........................

ARHITECT $EF Arh. Radu DrSgan

red/verif/2eVLF/SD

MUNICIPIUL ARAD

Rl Jr SIMTEX €

1*0*001

310130 Arad-Romania-Bd.Revolu|iei 75 Tel.^40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pma(gprimariaarad.ro

Arhitect §ef

Serviciul Dezvoltare UrbanS §i Protejare Monumente

Nnad.80968/A5/..£.£j.&?„2.^

Spre ętiinfS,

S.C. PLASIS S.R.L.

^■^^^^^^municipiul Timięoara, jud. Timi$

CStre,

Xxxxx Xxxxxx,

(reprezentant al S.C. ADINUTZA & OVI S.R.L.)

^^■I^^^H^^municipiul Arad, jud. Arad

Documentafia de urbanism: CONSTRUIRE HALA/DEPOZ1T, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE, mun. Arad, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 346558 - Arad, in suprafaji totalił de 10.000 mp, p5$une in intravilan, beneficiar: S.C. ADINUTZA & OV1 S.R.L., proiectant S.C. PLASIS S.R.L., depusa de dvs. cu nr. 80968/08.11.2020, a fost analizati In cadrul sedin{ei C.T.A.T.U. din data de 12.11.2020.

In urma analizArii documentapei de urbanism, comisia a Fost de acord cu solutia propusS.

Documentafia care se va depune in vederea obfinerii avizului tehnic Arhitect-$ef $i promov9rii spre aprobare documentape de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare ęi continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilorOrdinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului ęi urbanismul ?i de elaborare ęi actualizare a documentapilor de urbanism ęi ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documenta{fc)Lse va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, fum i za te pe aceastd cale, in vederea consultSrii in CTATU, cerere pe care o putep gSsi §i descSrca de pe site-ul PrimSriei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/Formulare/tipizate/pdf308.pdf, in 3 exemplare (un original ęt douS copii) pe suport de hartie § i 1 exemplarin format electronic pe suport CD, (care va cuprinde intreaga documentape : piese scrise, piese desenate -in format doc, pdf, dwg, $i CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -In format pdf.)

Ata$at v& transmitem RAPORTUL INFORMARII $1 CONSULTARII PUBLICULU1, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

PR [MARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.80968/A5Z OŚ* / 2, Pq

RAPORTUL 1NFORMARII §1 CONSULTARII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor prelitninare

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologie! de informare §i consultare a publicuiui cu privire laelaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului de urbanism, s-a intocmit prezentu! raport privind:

P.U.Z.- Construire halS/depozit, realizare platforma betonata, iluminat, imprejmuire proprietate

Amplasament-intravilan mun.Arad

Beneficiari- SC ADINUTZA & OVI SRL

Proiectant - SC PLASIS SRL, proiect nr. 134/2019

In vederea informSrii ęi consultarii publicuiui s-au efectuat urmStoarele activit3p la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de cStre beneficiar, s-a intocmit anunful privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor prelitninare PUZ s-a afięat pe pagina de internet $i la sediul institufiei In data de 20.11.2020.

Publicul a fost invitat $3 transmita comentarii $i observapi privind propunerile PUZ tn perioada 20.11.2020-04.12.2020.

- beneficiaru! documenta(iei a amplasat panouri pe parcela care a generat planu! urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreazS acest lucru.
- au fost notificati vecinii direct afecta|i de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor lnvecinate identificate cu CF 348244, CF 348245, CF 347956, CF 346609, CF 353665, Directia Patrimoniu.

Documentafia disponibili la Serviciul Dezvoltare UrbanS $i Protejare Monumente nu a fost consultatS de nici o persoan3.Nu au fost inregistrate sesizAri.

Avand in vedere c3 s-au parcurs procedurile corespunz3toare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea incepe circuitul legał de avizare.

Prezentu 1 raport a fost intocmit in conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicuiui in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism ?i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

	Functia	Nume prenume	Se m natury	Data
Verificat	Sefserviciu	Ą' arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		07.12.2020
Elaborat	Consilier	\ Xxxxxxxx Xxxxx		07.12.2020

Red

ROMANIA

MINfSTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIJIEI ROMANĘ

Nesecret

Arad

Nr. 190 345 din 06.11.2020.

Ex. nr. I

INSPECTORATUL DE POL1JIE JUDEJEAN ARAD SERVICIUL RUTIF.R

Cod operator datę cu caracter persona! nr. 5293

Catre,

S.C. ADINUTZA & OVI S.R.L.

- Arad, ud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastra cu numarul de mai sus, avizdm de principiu documentapa tehnica pentru „PUZ §i RLU - Construire hala/depozit, platfoma betonata, iluminat, imprejmuirc proprictate”, in Municipiul Arad, intravilan, cu acces la D.J. 682, km. 98+892, Stinga, jud. Arad.

Inainte de inccpcrea lucrarilor, constructorul va solicita aviz pentru scmnalizarea rutiera temporara conform „Normelor Mctodologicc Comunc M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condifiile de inchidere sau de instituire a restricfiilor dc circulape in vederea executarii dc lucrari in zona drumului public §i/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afcctata a drumului public va fi adusa la starea inifiala, in condifiile prevazutc de Certificatul de urbanism nr. 967 din 20.05.2019.

Taxa de avizare a fost achitata cu ordinul de piata nr. 422754593 din 06.11.2020, in valoare de 100 de lei.

Dr. MOflU Xxxx-Xxxx

C:\Documente\AvizexlocMJL-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Saguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod portal 310053.

email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidential! Datę cu caracter persona), prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina I din 1

MUNICIPIUL ARAD

RljR SIMTEK 0

<*o»w

310130 Arad-Romania-Bd.Revolutlel 75 Tei .+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pma0primariaarad.ro

COMISIA PENTRU ELIBERAREA AUTORIZATIEI/ACORDULUI PRIYIND RACORDUL LA RETELELE TEHNICO-EDILITARE

Nr. ad.80979/Zl/ 27

Catre,

SC ADINUTZA §1 OV[ SRL

$i completarile ulterioare $i a urmatoarelor conditii suplimentare:

1. Pe toatS perioadaexecu|iei lucrSriloresic inłerzisSdepozitarea oricSror materiale pe carosabilul slrSzilor afectate de lucrari.
2. LucrSrile propusc se pot executa numai dupa obfinerea Autoriza(ici de Construire.
3. Pe toati perioada cxecu|ici lucrSrilor se va semnaliza corespunzStor punctul de lucni.
4. Pe toatS durala lucrSrilor se va asigura accesul in zonS a aulovehiculelor, a pietonilor 91 a persoanelor cu handicap.
5. Domeniul public apar{inand Municipiului Arad afectal de lucrSri, va fi readus la forma ini(iai& dc cStre bencficiarul lucrSrilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi esecutatS de cSlre unicSfi agrealc de cSlrc PrimSria Municipiului Arad;
6. SS respecte Documenlajia PUZ, cat 51 avizele ęi acordurile stabilile prin C.U. nr.967 din 20.05.2019;
7. Perioada de garanfie a lucrSrilor de refacere este dc 2 ani, heneficiarul lucrSrilor urmand sS esecute pe cheltuialS proprie toate remedienle nccesare apSrute pe parcursul perioadei de garanpe;

8-LucrSrile proiectatc vor respecta,prevederile con|inule in O.G.nr.43/1997cu modificSrile 51 completarile ulterioare,privind regimul drumurilor,

10.In conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un

MINISTERUL AGRICULTURII §1 DEZVÓLTARII RURALE

DIRECTIA PENTRU AGRICULTURA A JUDETULUI ARAD

Arad^jMCLS___

Nr. ^^0^

Catre,

S.C. ADINUTZA & OVI S.R.L. Mun. Arad

Jud. Arad

Ref.: raspuns la documentafia cu nr. 33.697/22.10.2020.

Referitor la documenta(ia dvs. depusa §i inregistrata la DAJ Arad cu nr. 33.697/22.10.2020, prin care solicitati emiterea de catre MADR a avizului privind clasa de calitate, pentru PUZ -„Realizare platforma betonata, iluminat $i imprejmuire proprietate”, va comunicam urmatoarelfe :

Terenu] care face obiectul investi|iei mai sus menponate se afla. inscris in extrasul C.F. nr. 346558 are categoria de folosinta pa$une ?i se afla amplasat in intravilanul municipiului Arad, judeful Arad

Potrivit prevederilor art. 47 1 din Legea nr. 219/19.11.2012 „introducerea in intravilanul localitafilor a terenurilor agricole ?i a celor amenajate cu imbunatafiri funciare se face pe baza de studii urbanistko de PUG sau PUZ pentru care m prealabil a fost oblinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii $i Dezvoltarii Rurale”.

In consecinta conform prevederilor legale menponate mai sus MADR elibereaza avizul privind clasa de calitate pentru terenurile agricole situate in extravilanul localitatilor care urmeaza a fi introduse in intravilan. Intrucat terenul agricol la care se face referire in documentapa dvs. se afla amplasat deja in intravilan, astfel ca nu mai este necesar emiterea avizului MADR.

Prin Certificatul de urbanism nr. 967/20.05.2019 emis de catre Primaria municipiului Arad vi se solicita avizul Ministerului Agriculturii $i Dezvoltarii Rurale privind clasa de calitate a terenului.

In consecinta intrucat terenul aferent investi|iei propuse de dvs. se afla deja amplasat in intravilan, Ministerul Agriculturii $i Dezvoltarii Rurale nu mai are competenta legała in vederea emiterii vreunui avizin acest sens.

Cu stima,

DADR Arad. Adresa Arad, str. Cloęca nr. 6A, xx xxxxxx, jud. Arad Telefon: (004)0257253640, Fax: (004)0257256511

DIRECTIA .U DEJEANA PENTRU CULTURA ARAD

.310126 ARAD-R0MAN1A, sir. Ghcor^he /,<?;<» nr. 21, tel. 0257280982, e-tnail: djcarad20174t’gmail.com

Nr. 646/06.11.2020

Catre,

SC AD1NUTZA SI OVI SRL, mun. Arad.

AVIZ NR. 257 / U / 06.11.2020

Privind: PUZ Construire hala ! depozit, platforma betonata. iluminat. imprejniuire

proprietate. mun. Arad. Zona industrialS SUD. intravilan

Stanu:

Adresat

Nr. pr./faza/Den:

Proiectant gen.:

Proiectant urb.:

Titular:

amplasanient situat in intravilanul arabil al municipiului Arad, jud. Arad mun. Arad, Zona industriala SUD. intravilan

134/2019 / PI Z - CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, PLATFORMA

BETONATA, ILUMINAT, 1MPRFJMUIRE PROPRIETATE

SC PI ASIS SRL. mun. I imięoara. str. Tigrului nr. 50

SC STUDIO UNU DE ARHITECTURA SRI .

SC ADINUTZA $1 OVI SRL. mun. Arad.

Documentapa transmisa cu adresa inregistratd la D.IC Arad nr. 646 / 29.10.2020 cuprinde extras CF. CU 967/2019. memoriu de prezentare. regulament local de urbanism, plan de incadrare ?n teren, plan de situatie situatia existenta. plan de situmie reglementlri urbanislice - zonificare.

Scpropun: Stabilirea reglementarilor urbanistice. de zonificare si a regulamentului local de

urbanism aferent destinapei propuse de zona de depozitare $i logistica. platformę carosabile $i parcari cu amenajSrile exterioare aferente pc suprafaja de 10.000 nip. cu acces din drumul colector existent cu ieęire/intrare in drumul judetean DJ682. spre Arad.

In baza Legii nr. 422 '2001 pricind protejarea nionumenielor istorice, republicata in Momtorul Oticial nr. 938 2006. Titl. III. Cap. II. Art. 34 alin. 5. in urma analizarii documentapei dni punct de vedere a protejdrii nionumenielor istorice. a zonelor de protectie a acestora $i a zonelor construite protejate. se acorda:

AVIZ FAYORABIL,

pentru pr. 134/2019. faza PUZ - PUZ Construire hala / depozit. platforma betonatU, iluminat, imprejniuire proprietate. mun. Arad. Zona industriala SUD. intravilan, cu urmaloarele eonditii:

- Amplasamentul nu se aflS in baza de datę a patrimoniului arheologic reperat $i nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologic^;
- Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ. cu condipa completarii in Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de iinesiipe de a opri lucrStile de a anunja D.IC Arad si Primaria Municipiului Arad., asupra descoperirilor. in cazul in care in timpul lucrarilor de infrastructura, apar puncte cu sestigii arheologice. in condipile art. 4. alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

Dupa aprobarea PUZ. pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.

Codaviz: M - obicctive monument istoric; U documentajii de urbanism; Z zonę construite protejate sau zona de protezie a monuinentelor istorice; ZA - zonę construite protejate sau zona de protecpe a nionumenielor istorice delimitate prin documenta|ii de urbanism avizate de MC.

MINISTERUL SANAtATII

DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEJULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei §aguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator datę cu caracter personal nr.34651

Nr. 487/ 11.11.2020

NOTIFICARE

de asisterta de specialitate de sanatate publicS

Datę identificare solicitant §i calitatea acestuia:

S.C. ADINUTZA §1 OVI S.R.L.

Localitatea: Arad^^Ś^MMMBju^- Arad

Datę identificare obicctiv notificat:

Localitatea: Arad, intravilan, Zona Industriala Zad&reni Sud, nr. FN, CF nr. 346558, jud. Arad

Activitatea/activita{ile pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT $1 IMPREJMUIRE PROPRIETATE

Faza: P.U.Z.

Proiect nr.: 134/2019

Proiectant: S.C. PLASIS S.R.L.

Numirul §i data intocmirii referatului de evaluare, numele §i prenumele specialistului:

nr. 2353/ 11.11.2020; Dr. DragSnescu lonel, medic primar igiena.

In urma evaluarii documentapei aferente proiectului propus, s-au constatat umiatoarele:

- proiectul este in concordanfa cu legislafia najionala privind condi(iile de igienS si sanitate publica.

Notificarca este valabilA atat timp cat nu se modifica datele din memoriul tehnic proiect.

$EF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE IN SANATATE PUBLICA DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Rcdactat:As. Ho

Ex. 1 /2

AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de datę cu caracter personal inregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 25959/1690 din 2 2 DEC 2323

ADINUTZA SI OVI SRL

CORNEL & CORNEL TOPOEXIM SRl’- Bucuresti,

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

stiinta: 2. R.A. ROMATSA

I »

In baza prevederilor Legii nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al Romaniei din 2020, ale OMTCT 1185/ 2006 si ale art. 3 alin. 1 si alin. 2 lit. a pet. 13 din Regulamentul de organizare si functionare a Autoritatii Aeronautice Civile Romanę (AACR), anexa la Hotararea nr. 405/1993 privind infiintarea Autoritatii Aeronautice Civile Romanę, modificata si completata,

Autoritatea Aeronautica Civila Romana emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentatia PUZ - construire hala/ depozit, pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad, CF 346558 Arad, judetul Arad. Amplasamentul este situat in zona II de servitute aeronautica civila a Aeroportului Arad, la 3782,20 m S fata de axa pistei 09 - 27 si la 1764,30 m E fata de pragul 27, iar cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului este de 112,34 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de urmatoarele coordonate geografice: 46°08’25,88” latitudine N; 21 °17’26,93” longitudine E.

Avizul este conditionat de: »

1. Respectarea amplasamentelor si a datelor precizate in documentatia transmisa spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la baza Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019;
3. Respectarea Tnal|imii maxime a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 127,34 m (112,34 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 15,00 m inaltimea maxima a constructiei);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagrś 75 determinate numai de specialisti autorizati Tn domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile;
5. Organizarea de santier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

$os. Bucure$ti-P)oie$ti, nr.38-40, RO-013695, Bucureętl, sector 1, Romania Tal: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.82, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

roma^akcaa autoritatea aeronautica civila romAna

_{_}____ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de datę cu caracter personal inregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

6. Utilizarea pentru Tncalzire a unor instalatii si echipamente care sa nu produca perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate Tn sus;
8. Este interzisa desfasurarea, pe terenul sus mentionat, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona - lansari de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursa de atragere a pasarilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face Tn recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la ob^inerea Autorizafiei de Construire;
11. Obligatia beneficiarului de a instiinta viitorii proprietari / chiriasi / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse Tn prezentul aviz;
12. Beneficiarul si proiectantul / elaboratorul documentatiei tehnice raspund pentru corectitudinea datelor si veridicitatea Tnscrisurilor cuprinse Tn documentatia transmisa spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Incalcarea oricarei conditii de mai sus afecteaza interesu! public al sigurantei navigatiei aeriene si atrage de la sine anularea avizului si responsabilitatea juridica si materiala a beneficiarului constructiilor, in conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aeroportul Arad si R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice raspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zona si de activitatile desfasurate de Aeroportul Arad.

G-distributie

Banat

Nr. inregistrare 329011097 / 16.10.2020

Arad, Str.Bulevardul Iuliu Maniu, Nr.65-71

Spre stiinta UO MT-jt ARAD

Tel. 0257 205702 Fax. 0372 875274

CATRE

ADINUTZA&AMP;OVI S.R.L

adresa: STRADA LHVeiBIH7ICIdHBIIIlHI0320, Loc.

ARAD, Jud. ARAD

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 329011097 / 16.10.2020 pentru obiectivul PUZ SI RLU CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE de la adresa: STRADA IntraVilan, Nr. fn, Loc. ARAD, Jud. ARAD , extras CF nr. 346558;.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 329011097 / 30.10.2020

fara / cu urmatoarele conditii:

- Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ si RLU cf. CERTIFICATULUI de URBANISM nr.

967/20.05.2019;

A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCTIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT;
B. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
C. Se Va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00;
D. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa AVizul de amplasament;

- Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT ARAD MUNICIPAL asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ; ** - Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ; **
- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT ARAD MUNICIPAL aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie...........................

DA X

NU _

DA _ NU [x

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta ..............................................................

Informatiile de la pct. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul Fisei de solutie sau Studiului de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in JT.

La depunerea documentatiei in vederea obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului, proiectantul general va mentiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de construire pentru instalatia de alimentare cu energie electrica.

F03/P-01-11 rev 1

Legenda:

* 1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"

* 2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

- In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin SC ENEL Distributie Banat SA, solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
- Tariful de emitere a avizului de amplasament, in valoare de 113,05 lei, s-a achitat cu chitanta nr. 20 / 20.10.2020
- Prezentul aviz este valabil pana la data de 20.05.2021
- Prezentul aviz isi pierde valabilitatea in cazul nerespectarii planului de amplasament al obiectivului.
- Se anexeaza ...1... planuri de situatie vizate de UO MTJT ARAD MUNICIPAL

Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

ISR,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit,

Xxxxxx Xxxxxxx

F03/P-01-11 rev 1

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independentei 26-28,300207, Timisoara

ADINUTZA & OVI SRL

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Retea Gaz

Timisoara

Independentei 26-28

300207 Timisoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

212665384, 10/21/2020

Stimate domnule/doamna ADINUTZA & OVI SRL,

Urmare a solicitarii dumneavoastra, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea P.U.Z. SI R.L.U.- CONSTRUIRE ALA/DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, IMPREJMUIRE PROPRIETATE, din localitateaArad, strada -, numarul Intravilan, FN, cf. 346558 jude| AR, in urma analizarii documenta|iei depuse va comunicam avizul favorabil, intrucat lucrarea precizata mai sus nu afecteaza sistemul de distribu{ie gaze naturale. La toate cladirile amplasate in localita|i in care exista re|ele de gaze naturale, indiferent daca cladirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea patrunderii in cladiri a eventualelor scapari de gaze, se prevad masuri de etanęare la trecerile instalator de orice utilitate (incalzire, apa, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pere|ii subterani §i prin planęeele subsolurilor cladirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobatę prin Ordinul Presedintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil pana la data de 10/21/2021 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile inainte de expirarea avizului ini^ial.

T +40-745-399-425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Retea Gaz Timisoara

Manager Racordare

Presedintele Consiliului de

Administratie

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Targu Mureę

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Targu Mureę

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris ęi Varsat: 773.257.777,5 RON

1 / 1

DEGR P03-01-02-F-04, ed.2

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

Strada Sabin Dragoi 2-4 Arad, judetul Arad Romjnia. iod portal 3101’8 CIF/CUI RO1683483, ORC J02/110/2102 1991 Capital v3rsat 51 subscris. 9.659.000 Lei

IBAN- RO72 RNCB 0015 0061 5684 0O01 - BCR

C AG

IBSE&I1 I&ilEa hwyni

tól +40 257270849

+40257270 843 fax +40257 270981 apacanakscaarad.ro wwwcaarad.ro

program intre 800 -1600

24404 din

PJM£lL£>

Catre,

S.C. ADINUTZA $1OYI S.R.L.

Mun. Arad,

spre ętiinja:

O S.C. Plasis S.R.L.

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. cStre C.A. Arad cu nr. __din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (inreg. ,) inreg. la

COMPANIA DE APA ARAD sub nr. _24404 din__09.12.2020__, prin care se solicita aviz de: amplasament [ • ] / solufie tehnica de principiu [ O ] la faza PUD [ O ] / PUZ [ 0 ] pentru obiectivul

PUZ - Construire hali/depozit, realizare platform^ betonaU, iluminat imprejmuire proprietate

Adresa obiectivului: loc. Arad, FN

Beneficiar: S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Adresa beneficiarului: Mun. Arad,

Certificat de Urbanism nr. 967 din _20.05.2019_, in vederea intocmirii PUD/PUZ, va comunicam urm3torul

acord

- cu mentiuni condifii precizate in pag. 2 verso §i alaturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: S.C. Plasis Ś.R.L.

Ramono in sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor ceior interesami, spre jtiinta, prezentul document. Noti:

Acordul nu este inso(it de Aviz de fumizare a serviciilor publice de ap3 - canal.

Avizarea amplasamentului la faza PUD/PUZ nu inlocuieęte procedura DTAC de avizare [avizare Fi^a tehnica in baza CU eliberatpentru intocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ in vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu {ine loc de Aviz de solufie tehnica/tehnico-economic3 pentru utilitaple publice de apa-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare.

In vecinatatca acestui obiectiv, Compania de Ap3 Arad:

Are in exploatare re|ele publice de apa potabila,

Are in exploatare re(ele publice de canalizare menajerS.

Dupa caz, traseele re^elelor de apS-canal existente in zona sunt figurate informativ pe planęa(ele) Dvs. restituita(e) alaturat. Pozitiilc exacte ale acestora in teren vor fi materializate de de legat i i operatorului, care vor fi convoca|i pe ęantier, in scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

'sile

PRE§EDINTE (j

Director gencr; ing. Xxxxx Xxxxxxxx

caa

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

CERERE in vederea emiterii AYIZULUIPENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

„ i ..

f<^ t*i 25^71) Mi oJtKl *

WNAcaardtfro

i >

COMPANIA DE APA ARAD S.A i ntr ar (.__

--bo. ułlJ^S

1. DATĘ DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INYESTIJII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect ji Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectiv(*l) PUZ CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, 1LUMINAT $11MPREJMUIRE PROPRIETATE
- 1.2. Anplasament obiectiv (* 1) Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan, paęune,

conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad

1.3. Beneficjami) S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

Adresa(*4).

Arad,

Tel: 0765256949

Identitalepers. fizica(*4):Xxxxx XxxxxxB.IJC.I.

Identitate agentec (^4): C.F/C.Ł/J. 16665175 cont.............................................banca................................

1,4. Proiect nr.(*l) 134 / 2019 Elaborator(*l) S.C. PLASIS S.R.L.
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1) 967 / 20.05.2019 Emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2,1, AMPLASAMENT(*l}:Jud. Arad, mun. Arad, teren intravilan,pi$une, Zona Industriala Sud Arad conform C.F. / TOP nr. 346558 Arad
- 2.2. a. BRANSAMENT DE APA / RACORD DE CANALf* 1):
- 2.2. b. AS1GURARE UTILITAjI DE APA-CANAL LA OBIECTIV(*1): [ | sistem public / j___। sistem individual / privat
- 2.2. b.l. Branjament de apa(* 1):

faza PUZ - se propune un bran$ament de apd din feava dln polietilend PEID Dn. 63 mm;

2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):

faza PUZ - racordul de canallzare menajera se va executa din tuburi din PVC SN4 Dn, 160*mm prin subtraversarea drumului judetean DJ682 Zadareni - Arad

23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUŁ DE INDEPLINIRE A CERINTELOR AVIZATORULUI(*1}:
4. MODUŁ DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR $1RESTR1CJHLOR IMPUSEf* 1):

MUM ManKptM

__053 _

RcAjcd Senono

INTOCMIT(*2)

arh. Xxxxxx Xxxxxxx

5, Vazand specificJrile prezentate in FI§A TEHNICA §i in dosarul anexa privind moduł de indeplinire cerin{elor de avizare, precum documentatia depusS pentru autorizare, se acorda:

AVIZ FAYORABIL

in yederea emiterii Autorizatiei de Construire, i | f&ra condi|ii / [ | cu unnatoarele condipi (*3*5):

EXPERIENTEIMPREUNA. >

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Directia Executiva Tehnologie §i Informatie Romania

Divizia Retea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Retea Pasiva

Compartimentul Inventar de Retea

Data: 10.11.2020 Aviz nr: 291

Catre: SC Adinutza si Ovi SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentatiei prezentate, inregistrata sub nr. 291 /data 10.11.2020 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ - Construire hala/depozit, realizare platforma betonata, iluminat §i imprejmuire prprietate Arad intravilan, Zona Industriala Zadareni Sud ”, va comunicam urmatoarele:

Pe suprafata de teren pe care urmeaza sa se construiasca obiectivul mentionat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate retele §i echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrarile de construire.

Avand in vedere aceasta situatie, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu executia lucrarilor proiectate conform documentatiei prezentate.

Pentru retelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate in afara perimetrului studiat -beneficiarul va obtine avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., in baza unei documentatii tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toata perioada implementarii investitiilor cu conditia inceperii executiei lucrarilor in termenul prevazut de lege, cu exceptia cazurilor in care pe parcursul executiei lucrarilor sunt identificate elemente noi care sa impuna reluarea procedurilor de avizare prevazute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum ęi/sau modificari ale conditiilor care au stat la baza emiterii acestora, dupa caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stima,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Piata Presei Libere nr. 3-5, City Gate (Turnul de Nord), Et. x - 18, Sector 1,013702, Bucuresti, Romania

Telefon: +40 21 404 1234 | Internet: www.telekom.ro

Nr. Tnreg. Reg. Com.: J40/8926/1997 | CUI: 427320, CIF: RO427320 | Capital social subscris ś varsat: 318.464.490 lei

rds rcs

coaimunitzHons

RCS & RDS

ł? Ci Stainc''lsi nr 75

r"CCOB.iikhH j F^ral El .

£e:Ur 5. Sucuit^

T u:_v’I’*M44U f c j^jcouii E o-^rr^ >

Catre,

Adinuta si Ovi SRL

Aviz neconditionat nr. 500/27.10.2020

Urmare a documentatiei prezentate de dvs. prin Certificatul de Urbanism nr.

967/20.05.2019 privind lucrarea.” Intocmire PUZ si RLU - Construirc hala/depozit, platforma betonata, iluminat, inprejmuire proprietate, in intravilan Arad, FN, CF 346558, va comunicam urmatoarele:

In zona propusa pentru lucrari, RCS&RDS SA nu arc amplasatc instalatii de comunicatii subterane.

Prezentul aviz este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 967/20.05.2019 .

Arad,......................

<Ć. RCS &

i 5

bucure§ti

RCS & RDS S.A.

Nr deoronelnrejistrul contenului. J4a'12278/19941 C.U I, RO58B8716| Capital Sacai subscns vżrsat. 42 2CS417LEII Cod IBAN. ROO5INGB 0001 0001 8824 8913, ING Bank Bucuresti Societatea este nredistrata sub numarul 15S43 In reoistrul de evidentś a prelucr^rilor de datę co caracter persona!

MlNISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATH DE URGENJA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUATH DE URGENTA INSPECTORATUL PENTRU SITUATH DE URGENTA „Vasile Goldis” AL JUDETULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr.__/2

Nr. 925 974

Arad, 21.11.2020

Catre,

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

La cererea dumneavoastra cu nr. 925974 din 22.10.2020, prin care solicita|i Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investitia: PUZ REALIZARE PLATORMA BETONATA, ILUM1NAT SI IMPREJMU1RE, bcncficiar S.C. ADINUTZA SI OV1 S.R.L., cu amplasamentul in Arad, Zona Parcului Industrial Sud Arad Zadareni, F.N., C.F. 346558, va comunicam ca se respecta prevederile actelor normative care reglementeaza acthitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care va emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Intrucat suprafata desfa^urata a investi|iei cu Iunc|iunea depozitare este mai marę de 600 m.p., investitia face obiectul avizarii/autorizarii privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor, cu H.G.R. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amcnajari carc se supun avizarii si /sau autorizarii privind securitatea la incendiu si cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea si autorizarea de securitate la incendiu si protectie civila.

Cu stinia,

SEF

Cristian-NicolaoOG 7

Se disemineaza pe suport hdrtie

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTU!. PENTRU SITUAJII DE URGENJA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUATU DE URGENJA INSPECTORATUL PENTRU SITUAJII DE URGENJA „Vasile Goldis” AL JUDEJULUI ARAD

NESECRET

Exemplarnr.__/2

Nr. 925 975

Arad, 21.11.2020

Catre,

S.C. ADINUTZA SI OVI S.R.L.

La cererea dumneavoastra cu nr. 925975 din 22.10.2020, prin carc solicitati Acord favorabil de protectie civila pentru investitia: PUZ REALIZARE PLATORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE, beneficiar S.C. ADINUTZA §1 OVI S.R.L., cu amplasamenlul m Arad, Zona Parcului Industrial Sud Arad Zadareni, F.N., C.F. 346558, va comunicam ca sc respecta prevederile actclor normative care reglementcaza activitatea de protectie civila, motiv pentru care va emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Intrucat construc|iile nu sunt prevazute cu subsol, investitia nu face obiectul avizarii/autorizarii privind protectia civila la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protectia civila, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarca categoriilor dc constructii la carc este obligatoric rcalizarca adaposturilor de protectie civila, precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protectie civila si cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea si autorizarea de securitate la incendiu si protectie civila.

Cu stima,

Oficiul de Cadastru Publicitate Imobiliara ARAD

Biroul de Cadastru $i Publicitate Imobiliara Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postał 310329

PROCES VERBAL DE RECEPTIE 511 / 2021

Tntocmit astazi, 02/03/2021, privind cererea 15507 din 09/02/2021 avand aviz de incepere a lucrarilor cu nr 194 din 01/02/2021

1. Beneficiar: SC ADINUTZA&OVI SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrarilor receptionate: Plan topografie
4. Nominalizarea documentelor si a documentatiilor care se predau Oficiului de Cadastru §i Publicitate Imobiliara ARAD conform avizului de incepere a lucrarilor:

\|Mumar act	Data act	Tip act	Emitent
194	01.02.2021	act administrativ	BCPI Arad
fisier 1	09.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
fisier 2	09.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
PLAN SIT	09.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
58	25.01.2021	act administrativ	BT
967	20.05.2019	act administrativ	PRIMARIA MUNICIPIULUI

Asa cum sunt atasate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 511 au fost receptionate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U.

Plan topografie, necesarTntocmirii documentatiei P.U.Z. si R.L.U., pentru imobilul inscris in CF 346558 Arad, situat in intravilanul municipiului Arad, judetul Arad, avand ca scop realizarea obiectivului "Construire hala/depozit, platform betonata, iluminat, imprejluire proprietate", Tn suprafata masurata de lOOOOmp.

• Proprietarul raspunde pentru cunoa§terea, indicarea limitelor imobilului §1 conservarea acestora, precum §1 pentru punerea la dispozięia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le de^ine cu privire la imobil.
• Persoana autorizata raspunde pentru masurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea Tntocmirii documentatiei §1 corespondenta acesteia cu realitatea din teren §i cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispozitie de proprietar.
■ Tn cazul trasarilor, persoana autorizata raspunde pentru materializarea limitelor imobilului Tn concordanta cu documentatia cadastrala.
• Suportul topografie aferent planului urbanistic zonal, receptionat de catre oficiul teritorial, devine oficial §1 este introdus Tn baza de datę a oficiilor teritoriale dupa aprobare prin hotarare a consiliului local.
• Tn situatia Tn care hotararea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisa oficiului teritorial, acesta receptioneaza lucrarile de specialitate tinand cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existenta Tn baza de datę.

6. Erori topologice fata de alte entitati spatiale:

^dentificator |Tip eroare jMesaj suprapunere |

Nu exista erori topologice.

Lucrarea este declarata Ad misa

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-

Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digltal de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBUCrTATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul cadastru, tltie=Consi ller cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 25.420=0755145233, serial Nu mber=SDA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 25.4.97=9700563 Data: 2021.03.02 16:03:00 4O2W

^f TL HVENTURES

BANK

Sediul social: str. Popa Tatu nr. 62 A, tronson A, sector 1, Bucuresti, Romania

Nr. de inregistrare la Registrul Comertuliii: J40/3215.10.03.2009; Cod unie de Inregistrare: 25263452;

Capital social subscris si varsat integral: 90.980 400 ROM

Numarul de inmatriculare tn Registrul Institutiilor de Credit: RB-PJR-40-067, Atestata ASF nr. 13/28.03.2019

contact<Stechventures bank Tel: 021 303 40 00; 037 411 10 00; Fax: 021 311 37 91 www.techyęnturęs.bank

SUCURSALA TIMI§OARA

Nr. 98/01.04.2021

CATRE, Societatea comerciala ADINUTZA & OVI SRL

loc.Arad, Jud.Arad

In atentia dnei CICAR Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx

Ref: Acord pentru elaborare plan urbanistic zonal si r.l.u. construire hala / depozit, realizare platforma betonata, iluminat si imprejmuire proprietate a terenului ipotecat in favoarea bancii, situat in loc.Arad, FN, judetul Arad, intabulat in Cartea Funciara nr.346558 Arad,

Prin prezenta TECHVENTURES BANK SA (fosta BANCA COMERCIALA FEROVIARA S.A)., persoana juridica romana, cu sediul in Municipiul Bucure§ti, Str.Popa Tatu, nr.62A, Tronson A, sector 1, inmatriculata la Oficiul Registrului Comeręului de pe langa Tribunalul Bucureęti sub nr.J40/3215/10.03.2009, avand Cod Unie de inregistrare 25263452, avand capitalul social subscris §i varsat integral de 90.980.400 LEI, inscrisa in Registrul Institutiilor de Credit sub nr. RB-PJR-40-067/17.08.2009, Operator Datę Personale nr. 14746, prin SUCURSALATIMI§OARA, cu sediul in Mun. Timi§oara, B-dul. Republicii, nr. 7, judetul Timię, nr. de ordine in Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Timi§ J35/912/19.04.2011, Cod Unie de inregistrare 28371319, reprezentata prin doamna Dam§a Xxxxxxx-Xxxxxx, avand functia de Director Sucursala §i Xxxxxxxx Xxxxxxxxx avand functia de manager de relatii cu clientii, isi exprima acordul pentru elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL si R.L.U. CONSTRUIRE HALA / DEPOZIT, REALIZARE PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE a terenului ipotecat in favoarea bancii, situat in loc.Arad, FN, judetul Arad, intabulat in Cartea Funciara nr.346558 Arad, avand nr.topo/cadastral 346558, prin incheierea nr.968448/17.10.2016 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad, astfel cum aceste modificari sunt prevazute in Certificatul de Urbanism nr.967 din 20.05.2021 eliberat de Primaria Municipiului Arad, Judetul Arad si in documentatia elaborata de catre societatea de proiectare S.C. PLASIS S.R.L., arhitect Xxxxxx Xxxxxxx, proiect inregistrat cu nr. 134/2019 .

In urmatoarele conditii:

1. Mentinerea dreptului de ipoteca de rang I §i a interdictiilor de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare §i amenajare in favoarea TECHVENTURES BANK S.A. (fosta Banca Comerciala Feroviara S.A) constituite prin contractul de ipoteca imobiliara nr. 22A/U65 din 14.10.2016, autentificat sub nr. 1532/14.10.2016 de Notar Public Xxxxxx Xxxx Xxxxxx, inscris in Cartea Funciara a Comunei 346558, prin incheierea nr.968448/17.10.2016 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad
2. Lucrarile efectuate asupra imobilului ipotecat sa nu duca la deterioarea, distrugerea, diminuarea valorii imobilului sau la imposibilitatea valorificarii acestuia de catre banca.
3. In termen de 5 zile de la data eliberarii Autorizatiei de Construire, proprietarul Debitor Ipotecar/Imprumutat va nota Autorizaba de construire la cartea funciara a terenului.
4. TECHVENTURES BANK S.A. solicita ca in momentul finalizarii lucrarilor prevazute in Certificatul de Urbanism nr.967 din 20.05.2021 eliberat de Primaria Municipiului Arad, si autorizatia de construire atestata de documente corespunzatoare, proprietarii imobilului sa indeplineasca toate formalitatile prevazute de legislatia in vigoare, inclusiv cele necesare efectuarii publicitatii imobiliare si sa se prezinte apoi, in fata notarului public, in vederea semnarii unui act aditional la Contractul de ipoteca mai sus mentionat, modificandu-l si completandu-l corespunzator.
5. In termen de 30 de zile de la semnarea procesului verbal la terminarea lucrarilor de construire, proprietarul Debitor Ipotecar/Imprumutat:

- va intocmi documentaba cadastrala;
- va solicita inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra eon strucli i lor;
- va prezenta la Banca documentele justificative (certificat de urbanism, autorizabe de construire, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor, documentatia cadastrala avizata de O.C.P.I. Arad, incheierea de intabulare §i Extrasul CF);
- va asigura constructia, daca estee cazul, impotriva tuturor riscurilor la o societate de asigurare agreata de Banca pe toata perioada de creditare §i va cesiona in favoarea TECHVENTURES BANK S.A. toate drepturile reprezentand indemnizaba de asigurare, eventualele despagubiri precum orice alte sumę tncasate ca pjeb valoare sau despagubiri privind amelioratiunile intervenite asupra imobilului. in contractul de asigurare/polita de asigurare, suma asigurata trebuie sa fie egala cu valoarea de piata a construcbei, ce se va stabili pe baza unui raport de evaluare;
- va semna un act aditional la contractul de credit nr. 22/1165/14.10.2016 §i un act aditional la contractul de ipoteca imobiliara nr. 22A/1165 din 14.10.2016 autentificat sub nr. 1532/14.10.2016 de Notar Public Xxxxxx Xxxx Xxxxxx din cadrul Biroului Xxxxx X- Xxxxxxxxxx & Huplea

In situatia in care oricare dintre conditiile de mai sus vor fi incalcate, prezentul acord isi inceteaza efectele.

Banca a intocmit prezenta adresa astazi 01.04.2021, la solicitarea scrisa a clientului si orice obligatie sau raspundere privind moduł de utilizare a acesteia ii revine in exclusivitate.

TECHVENTURES BANK S.A. (FOSTA BANCA COMERCIALA FEROVIARA S.A.) SUCURSALA TI MIS O A RA

Prin:

Damęa Xxxxxxx-Xxxxxx - Directo^

Xxxxxxxx Xxxxxxxx - Manager

Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor

Agenda Najionala pentru Protectia Mediului

AGENflA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE Nr. 3592 din 10.03.2021

Ca urmare a notificarii adresata de SC ADINUTZA SI OVI SRL din Arad, str. Lipovei nr. 27 privind planul/programul “PUZ si RLU CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE” propus a se realiza in Arad, intravilan, nr. F.N, jud. Arad, (amplasament identificat prin CF 346558 Arad), inregistrata la APM Arad cu nr. 2699/R/15399/10.12.2020 si completarile uiterioare cu nr. 15870/21.12.2020; 361/11.01.2021; 2059/12.02.2021 in baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea ęi functionarea Agenjiei Nationale pentru Protectia Mediului ęi a institutiilor publice aflate in subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificarile ęi completarile uiterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri ęi programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei ęi faunei salbatice, cu modificarile ęi completarile uiterioare
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturala protejata a siturilor de importanta comunitara, ca parte integranta a rejelei ecologice europene Natura 2000 in Romania.

Agenda pentru Protectia Mediului Arad

- ca urmare a consultarii membrilor Comitetului Special mcheiate cu Nota de sedinta nr. 16060/23.12.2020;
- in conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pet. 3 ęi a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenjiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri ęi programe;
- in prezenta/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat, decide:

Planul/programul “PUZ si RLU CONSTRUIRE HALA/DEPOZIT, PLATFORMA BETONATA, ILUMINAT, IMPREJMUIRE PROPRIETATE” pe propus a se realiza in Arad, intravilan, nr. F.N, jud. Arad, (amplasament identificat prin CF 346558 Arad), nu necesita evaluare de mediu ęi nu necesita evaluare adecvata ęi se va supune adoptarii fara aviz de mediu.

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA C.F. NR. 346558
	Existsnt (mp)	Existent (%)	Propus (mp)	Propuse (%)
Teren pasiune intravilan	10 000,00	89,21 %	0	0
Drumuri existente	1.209,00	10,79	1.209,00	10,79
Constructii - Hala	0	0	6.000,00	60,00
Circulatii carosabile / pietonale lot, platformę parcaje	0	0	2.000,00	20.00
Spatiu verde	0	0	2.000,00	20,00
TOTAL	11 209	100,00%	11 209	100,00%

Parcajul masinilor de marfa cuprinde 13 locuri cu dimensiunile de 4.00 m x 18.00 m dispuse perpendicular pe calea de acces. Se asigura accesul camioanelor la platformele de andocare aflate in partea de sud a terenului, zona care include si locuri de asteptare in vederea Tncarcarii / descarcarii.

Pentru constructii ce Tnglobeaza spatii cu destinatii diferite, pentru care exista normę diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai marę de locuri de parcare.

Accesul pe teren, atat pietonal cat si auto se va realiza din DJ 682 Arad - Zadareni -Sannicolau Marę, prin intermediul intersectiei in „T” executata la km 98+892 stanga, (intersectie care deserveste si alte obiective din zona) apoi prin intermediul drumului colector existent.

1. Caracteristicile planurilor ęi programelor cu privire, in special, la:

a) Gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte ęi alte activitati viitoare fie in ceea ce priveęte amplasamentul, natura, marimea ęi conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului cu functiunea actuala agricola (pasune), in zona destinata func|iunilor de depozitare/logistica, cu dotarile aferente ęi legaturile ce se impun cu vecinata|ile. Deasemenea se stabileste moduł de conectare a parcelei la circulatiile existente in zona si solutiile de realizare a lucrarilor tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

b) Gradul in care planul sau programul influenfeaza alte planuri ęi programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

Incinta este reglementata prin PUG Arad, fiind inclusa in UTR nr. 46, zona reglementata Z1, subzona S1B. Functiunea dominanta prevazuta pentru aceasta zona este cea de industrie nepoluanta, prestari servicii, depozitare si functiuni anexe, zona locuinte, perdele de protectie. Terenul este asimilat Zonei Industriale Sud, conform PUZ si RLU "Calea Zadareni Arad", aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, functiunile dominantę fiind productie industriala nepoluanta, servicii, comert si depozitare.

Ca urmare a reglementarilor urbanistice prevazute in cadrul PUZ "Calea Zadareni Arad”, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005, terenul a devenit intravilan, fiind asimilat Zonei Industriale Sud.

Delimitarea zonei studiate:

- la Vest: incinta studiata se invecineaza o serie de parcele situate In intravilan cu destinatia de pasune si depozitare / logistica, servicii si comert;
- la Sud: terenul se invecineaza cu o parcela cu destinatia de pasune in intravilan, respectiv Cad 347966. Limita sudica a parcelei invecinate este marcata de traseul de cale ferata Arad-Zadareni; terenul studiat nu se se afla Tn zona, de siguranta si nici in zona de protectie aferenta, distanta dintre cele doua repere fiind mai marę de 200 m.
- la Est: terenul se Tnvecineaza cu o parcela cu destinatia de pasune Tn intravilan, respectiv Cad 346609. Granita estica a parcelei invecinate coincide cu limita culoarului de protectie a LEA de Tnalta tensiune ( Cad Ps 2439/3 ). Terenul studiat nu este afectat de aria de protectie a traseului de electrificare, distanta masurata pana la culoar fiind de peste 50 m.
- la Nord, terenul se Tnvecineaza cu drumul judetean DJ682; parcela studiata este localizata pe partea stanga spre Zadareni la aproape 620 m de la sensul giratoriu ce marcheaza intersectia cu strada Cornelia Bodea. Tn cadrul frontului opus al DJ682 se gasesc de asemenea parcele cu destinatia de pasune Tn intravilan, asimilate Zonei Industriale Sud.

Cea mai apropiata zona rezidentiala spre nord se afla dupa autostrada A1, la o distanta mai marę de 1000 m. Spre est, zona rezidentiala tangenta la Strada Ogorului se afla la mai mult de 1400 m. Tn concluzie functiunile si amenajarile propuse pe terenul studiat nu afecteaza zonele rezidentiale din proximitate.

c) Relevanfa planului sau programului Tn/pentru integrarea considerajiilor de mediu, mai aleś din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile

Prin PUZ se prevede asigurarea spaęiilor verzi amenajate ęi plantami de aliniament, utilizarea eficienta ęi durabila a spa^iului existent, asigurarea facilitatilor necesare, re^ea apa, retea canalizare menajera, retea canalizare pluviala; retea energie electrica, retea gazę naturale.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Alimentarea cu apa potabila

Tn zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125 mm, pe partea stanga a DJ 682, la cca. 6,20 m sud faja de marginea carosabilului. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realiza de la aceasta conducta.

Canalizare menajera

Racordul de canalizare menajera se va executa din tuburi din PVC Subtraversarea drumului judetean se va realiza prin foraj orizontal, Lungimea racordului de canalizare menajera va fi de 45 m iar conducta de canalizare din incinta, va avea o lungime de aproximativ 120 m.

Canalizare pluviala

Apele pluviale de pe cladire ęi de pe drumurile din incinta vor fi canalizate prin tuburi din PVC ęi evacuate Tmpreuna cu apele pluviale de pe platforma betonata ęi din zonele de parcare Tn canalul pluvial existent pe partea dreapta a drumului judetean. Subtraversarea drumului se va realiza cu tuburi, in teava de protectie Apele pluviale de pe platforma betonata si de pe spamie de parcare vor fi trecute prin separator de hidrocarburi ęi namol pentru debit de 15 l/s, amplasat Tn incinta. Lungimea racordului de canalizare pluviala va fi de 45 m iar in incinta, lungimea conductelor de canalizare pluviala va fi de aproximativ 350 m.

Restitutia apelor pluviale in sol prin puturi absorbante:

Alternativ retelei edilitare de canalizare pluviala se propune un sistem de colectare ęi dupa caz tratare individuala a apelor provenite din precipitatii respectiv restitutia acestor in sol prin zonele verzi propuse sau prin puturi absorbante dupa caz. Infiltrare Tn sol a apelor provenite din precipitatii prin puturi absorbante se va compune din:

Operator de dale cu caracter personal, conform Regularne utul ul (UE) 2016/679

- sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe cladirile de productie dupa caz astfel Tncat apele tratate sa corespunda calitativ pentru a putea fi infiltrate Tn sol ;
- bazin de retentie ape pluviale pentru compensarea varfului ploii de calcul amplasat Tn aval de sistemul de tratare;
- statie de pompare ape pluviale dupa caz;
- puturi absorbante pentru restitutia apei lin sol sau laguna de infiltrare cu stocare temporara a pluvialului.

Alimentarea cu energie termica

Se va asigura prin bransarea la reteaua de gazę naturale.

Alimentarea cu gazę naturale

In zona sensului giratoriu la cca. 150 m est, exista o retea de gazę naturale de presiune joasa, pe zona verde cuprinsa Tntre DJ 682 ęi fronturile stradale ale parcelelor. Aceasta retea a fost extinsa pana la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L.

Se propune extinderea retelei Tn vederea realizarii bransamentului.

Alimentarea cu energie electrica

Pentru alimentarea cu energie electrica a noilor obiective propuse a se construi Tn zona studiata distributia energiei electrice se va realiza de la reteaua existenta pe frontul opus al DJ 682, pe joasa tensiune cu cabluri subterane LES 0,4kV.

e)Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale ęi comunitare de mediu

Deęeurile rezultate in incinta zonei studiate se vor colecta ęi transporta la cel mai apropiat depozit de deęeuri autorizat, punandu-se accent pe reciclare (in funcfie de categoria deęeului), odata cu eliberarea Autorizafiei de Construire.

2. Caracteristicile efectelor ęi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, Tn special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecventa ęi reversibilitatea efectelor;

Pe parcursul execufiei, impactul asupra mediului va fi generat de activitafile de construcfie specifice (zgomot, praf) datorita lucrarilor de excavafii ęi transport materiale. Aceste efecte Tęi Tnceteaza influenca Tn momentul Tn care se finalizeaza investi(ia.

b) Natura cumulativa a efectelor

Impactul cumulativ Tn perioada de execu(ie a proiectului se poate manifesta doar Tn condifiile Tn care lucrarile de execu(ie se vor suprapune ca perioada de timp cu lucrarile programate Tn zona. Avand Tn vedere ca planul propus vizeaza dezvoltarea unei zonę de depozitare -servicii impactul generat de plan prin cumularea cu zona adiacenta deja existenta nu are un aport semnificativ privind efectele asupra mediului.

c) Natura transfrontiera a efectelor

Planul propus spre aprobare nu se regaseęte Tn lista activitatilor prevazute Tn Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului Tn context transfrontiera.

d) Riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor);

In condifii normale de funcfionare ęi respectand toate prevederile legale Tn vigoare nu se pot genera riscuri asupra sanata(ii umane sau mediului Tnconjurator. Zona Tn care se implementeaza planul nu este cuprins Tn sit contaminat.

e) Marimea ęi spatialitatea efectelor (zona geografica ęi marimea populatiei poten{ial afectate;

Zona rezidentiala existenta se afla la o distanta corespunzatoare

f) Valoarea ęi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, datę de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: nu este cazul.

AGENDA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mures FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx-Q; Tcl. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de datę cu caracter persona!, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Depaęirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului: nu este cazul.

Folosirea terenului in mod intensiv: nu este cazul.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan nationai, comunitar sau International:

Planul propus nu se va realiza in arie naturala protejata.

Obligatiile titularului

Alimentarea cu apa potabila

In zona studiata exista o refea publica de apa potabila pe partea stanga a DJ 682. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va realiza de la aceasta conducta.

Canalizare menajera

Racordul de canalizare menajera se va executa din tuburi din PVC. Subtraversarea drumului judefean se va realiza prin foraj orizontal.

Canalizare pluviala

Apele pluviale de pe cladire ęi de pe drumurile din incinta vorfi canalizate prin tuburi din PVC ęi evacuate Tmpreuna cu apele pluviale de pe platforma betonata ęi din zonele de parcare Tn canalul pluvial existent pe partea dreapta a drumului judefean. Subtraversarea drumului se va realiza cu tuburi, in teava de protecfie Apele pluviale de pe platforma betonata si de pe spafiile de parcare vorfi trecute prin separator de hidrocarburi ęi namol pentru debit de 15 l/s, amplasat in incinta

Se va respecta procentajul de spafiu verde prevazut in plan iar in acest sens se vor prevedea spatii destinate acestui scop (spatii verzi ęi plantate respectiv aliniamente 2000 mp);

Se vor respecta prevederile punctelor de vedere/avizelor emise/eliberate de autoritafile competente (conform Certificatului de Urbanism anexa la documentafie precum ęi a documentafiilor care au stat la baza emiterii acestora.

Documentatia cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin piata nr. 950/09.12.2020 privind achitarea tarifului corespunzator procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 967 din 20.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare;
- Nota de ęedinfa nr. 16060/23.12.2020 privind consultarea membrilor Comitetului Special;
- Extras Carte Funciara nr. cad. 346558 Arad eliberat de O.C.P.I Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 21 din 04.08.2020 eliberat de Primaria Municipiului Arad;
- Notificare nr. 487/11.11.2020 eliberata de DSP Arad;
- Punct de vedere nr. 33907/26.10.2020 eliberat de Directia Agricola Arad;
- Aviz de amplasament nr. 329011097/30.10.2020 eliberat de Enel Distributie Banat;
- Aviz nr. 212665384/21.10.2020 eliberat de Delgaz Grid S.A;
- Aviznr. 24404/15.12.2020 eliberat de SC COMPANIA DE APA ARAD S.A;
- Aviz nr. 80979/ZI/27.11.2020 eliberat de Municipiul Arad - Comisia retele tehnico edilitare;
- Planęe anexa documentajiei: plan topografie analogie ęi digital; plan de fncadrare in zona; plan de situa^ie existent; plan reglementari urbanistice - zonificare; plan edilitare;

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc dupa cum urmeaza:

- Jurnalul din 07.12.2020 ęi 10.12.2020 privind consultarea primei versiuni;
- Jurnalul din 03.02.2021 privind decizia de adoptare a planului;
- Anunt postat pe site-ul APM Arad in 29.01.2021 privind decizia de adoptare a planului.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea ęi functionarea Agenfiei Najionale pentru Protecjia Mediului ęi a institujiilor publice aflate In subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agencie judetene pentru protecfia mediului au urmatoarele atribufii principale: urmaresc indeplinirea cerinfelor legislajiei de mediu din actele de reglementare emise ęi, in cazul constatarii unor neconformitaji, iau masurile care se impun, potrivit competenfelor stabilite de legislatia in vigoare."

Prezenta decizie poate fi contestata in conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificarile ęi completarile ulterioare.

Decizia etapei de incadrare ięi pastreaza valabilitatea pe toata perioada punerii in aplicare a planului sau programului.

Prezenta decizie cuprinde 6 pagini ęi a fost emisa in 2 exemplare.

$ef Serviciu

Avize, Acorduri, Autorizatii.

Oficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara ARAD

Nr. cerere	38597
Ziua	23
Luna	03
Anul	2021

Biroul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 346558 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, J

ud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafata* (mp)

Observatii / Referinte

346558

10.000

B. Partea II. Proprietari ęi acte

inscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale		Referinte
96448 / 17/10/2016
Act Notarial nr. 1528, din 14/10/2016 emis de Xxxxxx Xxxx Xxxxxx;
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) SC ADINUTZA & OVI SRL, CIF:16665175
Act Notarial nr. 1532, din 14/10/2016 emis de Xxxxxx Xxxx Xxxxxx;
B11	se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCA COMERCIALA FEROVIARA S.A SUCURSALA Timisoara	A1

C. Partea III. SARCINI

inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini		Referinte
96448 / 17/10/2016
Act Notarial nr. 1532, din 14/10/2016 emis de Xxxxxx Xxxx Xxxxxx;
C2	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:472500 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	A1
	1) BANCA COMERCIALA FEROVIARA S.A SUCURSALA TIMISOARA, CIF:28371319

Pagina 1 din3

Carte Funciara Nr. 346558 Comuna/Ora§/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafa^a (mp)*	Observaęii / Referin^e
346558	10.000

* Suprafa^a este determinata in planul de proiectie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosinta

Intra vilan

Suprafa^a (mp)

Tarla

Parcela

Nr. topo

Observaęii / Referin^e

pasune

10.000

Lot2 - zona industriala si cai de comunicatii

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput	Punct sfarsit	Lungime segment (** (m)
1	2	166.668
2	3	60.0
3	4	166.667
4	1	59.999

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciara Nr. 346558 Comuna/Ora§/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil in conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activitati si procese administrative prevazute de legislatia in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa si in forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realitatii informatiilor continute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data si ora generarii, 23/03/2021, 10:55

Pagina 3 din3

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

EXTRAS DE PLAN CADASTRAL

pentru imobilul cu IE 348359, UAT Arad / ARAD Loc. Arad

Nr.cerere	27428
Ziua	06
Luna	03
Anul	2020

Teren: 3.804 mp

Intravilan -DA; Extravilan -NU;

Categoria de folosinta(mp): Pasune

Sarcini tehnice (incidenta legilor speciale) Legea 17, Art. 3 0

Ultima actualizare a geometriei: 11-08-2017 Data si ora generarii: 14-04-2020 11:11

ROMANIA

MINISTERUL JUSTITIEI 9

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRU LU I COMERTULUI > »

OFICIUL REGISTRULUI COMERTULUI DE PE LANGA TRIBUNALUL . ARAD........................

CERTIFICAT DE INREGISTRARE

Firma: ADINUTZA & OVI S.R.L.

Sediu social: A ARAD

Activitatea principala: Transporturi rutiete dc marfuri 4941

Cod Unie de tnregistrarc: 16665175 din data de: 10.08.2004

DIRECTOR,

Tipirit la C.N. “Imprimena Najk>nal4" S.A.