Hotărârea nr. 411/2021

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): ZONĂ REZIDENTIALĂ P+1+Er/M, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 Arad

Download Document PDF

ROMANIA JUDEJUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T A R A R E A nr. 411 din 31 august 2021 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad

Avand in vedere initiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata prin Referatul de aprobare nr. 54816 din 13.07.2021,

Analizand raportul informarii si consultarii publicului nr. 52703/A5/13.07.2021 in conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare raportul de specialitate nr. 54815/A5 din 13.07.2021 al Arhitectului Sef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizand avizul tehnic al Arhitectului Sef nr. 11 din 13.07.2021,

Tinand seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Avand in vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) si alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

Tinand seama de Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Indeplinirea procedurilor prevazute de Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata,

Luand in considerare adoptarea hotararii in unanimitate de voturi (23 consilieri prezenti din totalul de 23),

In temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) si art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopta prezenta H O T A R A R E :

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investitie ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad, conform documentatiei anexate care face parte din prezenta hotarare, cu respectarea conditiilor impuse prin avize si cu urmatoarele date generale:

1.Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

2.Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 118/2020;

3.Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil in intravilan conform PUG Arad, identificata prin:

-extrasul C.F. nr. 339806 - Arad, proprietari Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

Art 2. Se aproba urmatoarele conditii de construire:

1. Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat (cca 3 locuinte);
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii;
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie.

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta;
- comert, alimentatie publica;
- spalatorii auto.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coama, respectiv Hmax = 8,00 m la cornisa, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% dupa scaderea suprafetei de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi executate conform Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Se va asigura accesul autospecialelor de interventii pentru stingerea incendiilor de minim 3,5 m latime. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, numai dupa ce se realizeaza parcelarea, inclusiv pentru suprafata rezervata largirii strazii Privighetoarei - 137,00 mp, conform plansei de Reglementari Urbanistice anexata.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona locuinte si functiuni complementare, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.

Art. 4. Prezenta hotarare se duce la indeplinire de catre beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx si se comunica celor interesati de catre Serviciul Administratie Publica Locala.

PRE§EDINTE DE SEDINTA

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemneaza pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

1 ex. Institujia Prefectului-Judejul Arad

1 ex. Dosar ęedinja CLMA 31.08.2021

Cod PMA-S4-02

ROMANIA Proiect AVIZAT:

JUDETUL ARAD SECRETAR

GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Cons. Jr. Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL Nr. 347/14.07.2021

HOTARAREA Nr. din__________________ privind aprobarea documentatiei de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad

Avand in vedere initiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata prin Referatul de aprobare nr. 54816 din 13.07.2021,

Analizand avizul tehnic al Arhitectului Sef nr. 11 din 13.07.2021,

Tinand seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Avand in vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) si alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare,

Luand in considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

Tinand seama de Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Indeplinirea procedurilor prevazute de Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adopta prezenta

H O T A R A R E :

Art.1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investitie ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad, conform documentatiei anexate care face parte din prezenta hotarare, cu respectarea conditiilor impuse prin avize si cu urmatoarele date generale:

1.Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

2 .Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 118/2020;
3 .Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil in intravilan conform PUG Arad, identificata prin:
- extrasul C.F. nr. 339806 - Arad, proprietari Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

Art 2. Se aproba urmatoarele conditii de construire:

1. Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat (cca 3 locuinte);
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii;
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie.

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta;
- comert, alimentatie publica;
- spalatorii auto.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coama, respectiv Hmax = 8,00 m la corni§a, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% dupa scaderea suprafetei de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi executate conform Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, numai dupa ce se realizeaza parcelarea, inclusiv pentru suprafata rezervata largirii strazii Privighetoarei - 137,00 mp, conform plansei de Reglementari Urbanistice anexata.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona locuinte si functiuni complementare, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrarii in vigoare a prezentei hotarari.

Art.4. Prezenta hotarare se duce la indeplinire de catre beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx si se comunica celor interesati de catre Serviciul Administratie Publica Locala.

PRE§EDINTE DE SEDINTA

SECRETAR

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU):

“ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad

1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;
2. Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 118/2020;
3. Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil in intravilan conform PUG Arad, identificata prin:
-e xtrasul C.F. nr. 339806 - Arad, proprietari Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

Avand in vedere:

- solicitarea inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr. 29048/09.04.2021, de catre beneficiarii mentionati mai sus, cat si a completarilor solicitate depuse cu nr. 43168/31.05.2021; - raportul de specialitate nr.................../................................, intocmit de catre Serviciul

Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente din cadrul Directiei Arhitect-Sef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informarii si consultarii publicului nr................../.........................., conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010 cu modificarile si completarile ulterioare, intocmit de catre Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente din cadrul Directiei Arhitect-Sef;

- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Sef;

Documentatia de urbanism fiind intocmita conform legislatiei in vigoare si avand indeplinite conditiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1095 din 29 iulie 2020, se inainteaza spre analiza Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportuna adoptarea unei hotarari prin care sa se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu urmatoarele reglementari urbanistice:

1. Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat (cca 3 locuinte);
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii;
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie.

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care

prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta;

- comert, alimentatie publica;
- spalatorii auto.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coama, respectiv Hmax = 8,00 m la corni§a, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% dupa scaderea suprafetei de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, numai dupa ce se realizeaza parcelarea, inclusiv pentru suprafata rezervata largirii strazii Privighetoarei - 137,00 mp, conform plansei de Reglementari Urbanistice anexata.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona locuinte si functiuni complementare, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.......................din..................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): “ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform extras C.F. nr. 339806 - Arad

1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;
2. Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 118/2020;

Incadrarea in localitate

Incinta reglementata este situata in teritoriul administrativ al mun. Arad, in cartierul Gradiste, zona Sanevit, pe str. Privighetoarei, nr. 20.

Zona este accesibila din strada Privighetoarei - drum asfaltat.

Situatia juridica a terenului

Suprafata aferenta lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.546 mp, teren arabil in intravilan conform PUG Arad, identificata prin:

-e xtrasul C.F. nr. 339806 - Arad, proprietari Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx;

Situatia existenta

Parcela cu extrasul C.F. nr. 339806 - Arad are categoria de folosinta teren arabil in intravilan si se gaseste in UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdictiei de construire pana la elaborarea PUZ/PUD.

Subzonele func|ionale UTR nr. 55 sunt urmatoarele:

o Reziden^iale cu cladiri P, P+1, P+2

o Functiuni complementare locuirii

o Institu^ii publice si servicii de interes general

o Gospodarie comunala

o Parcuri, complexe sportive, turism si perdele de protezie

Regimul de inal{ime pentru cladirile propuse in UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona predominant reziden^iala este 40%. Vecinata|ile terenului sunt:

o sud: locuinta P+M;

o nord: teren viran/agricol in intravilan;

o vest: Str. Privighetoarei si parcele locuinte P, P+M;

o est: teren viran/agricol in intravilan.

Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de amplasare a unor zone de locuinte individuale in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare in corelatie cu zonele limitrofe existente.

Reglementari urbanistice propuse:

1. Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat (cca 3 locuinte);
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii;
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie.

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta;
- comert, alimentatie publica;
- spalatorii auto.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coama, respectiv Hmax = 8,00 m la corni§a, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% dupa scaderea suprafetei de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, numai dupa ce se realizeaza parcelarea, inclusiv pentru suprafata rezervata largirii strazii Privighetoarei - 137,00 mp, conform plansei de Reglementari Urbanistice anexata.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona locuinte si functiuni complementare, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil si a reglementarilor urbanistice in vigoare.

Dupa cedarea catre domeniul public a suprafetei de teren privat de cca. 137 mp, avand o latime de cca. 3,90 m si lungimea frontului stradal existent, limita de proprietate a zonei rezidentiale propuse va fi retrasa cu 3,90 m fata de marginea carosabilului existent al Str. Privighetoarei.

Fata de aceasta noua limita a frontului stradal, constructiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la 0,00 m ^ 8,00 m fata de limita de proprietate rezultata in urma cedarii domeniului public a suprafetei de cca. 137 mp (respectiv min. 3,90 m ^ max. 11,90 m fata de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuintele si anexele de tip pergola/filigorie vor fi amplasate la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare, cu exceptia amenajarilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate pana spre limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat, distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioara de proprietate: constructiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat Circulatia:

Accesul rutier si pietonal se va face direct din strada Privighetoarei - drum asfaltat (4,00m latime).

Str. Privighetoarei este modernizata, are o banda de circulatie pe sens, este intr-o stare tehnica foarte buna, avand carosabilul regularizat si asfaltat. Latimea prospectului sau stradal variaza intre 8,00 m si 13,85 m, datorita lipsei punctuale de reglementari in aceasta privinta. Prospectul general al Str. Privighetoarei, rezultat prin cedarea unor suprafete de teren de catre proprietarii aflati de o parte si de alta a strazii, este de 13,50 m ^ 14,00 m. Latimea carosabilului este de cca. 4,00 m. De-a lungul carosabilului sunt amenajate partial alei pietonale si spatii verzi.

Str. Privighetoarei asigura accesul direct la incinta reglermentata, pentru care este propusa cedarea unei suprafete de teren privat aflata pe partea dreapta a strazii, in vederea asigurarii continuitatii prospectului stradal general si zonei destinate aleilor pietonale, zone verzi de aliniament, etc.

- se vor asigura accese carosabile la loturile/ locuintele rezultate, a caror latime va fi de max. 5,00 m; pozitia lor in plan de-a lungul fronturilor stradale rezultate va fi corelata cu solutia arhitecturala adoptata pentru locuintele proiectate la faza DTAC si se va stabili cu exactitate la faza urmatoare (DTAC);
- accesele carosabile pentru fiecare dintre locuinte vor ocupa partial zona in suprafata de cca. 137 mp propusa spre cedare domeniului public.

Parcarea autovehiculelor:

- nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare in interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisa;
- va fi prevazut minim un loc parcare / unitate locativa.

Utilitati: Se va face racordarea la retelele de utilitati existente in zona. Echiparea tehnico-edilitara: retelele de apa potabila, canalizare menajera si pluviala, bransament electric si de gaz se vor executa in varianta de amplasare subterana, conform conditiilor din avizele si acordurile obtinute si pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentatie este intocmita in baza certificatului de urbanism nr. 1095 din 29 iulie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 si contine urmatoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. si data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distributie	325860510/06.10.2020	29.07.2022
2	Agentia pentru Protectia Mediului Arad	4621/29.03.2021	-
3	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Vasile Goldis” al Judetului Arad - P.S.I.	926035/17.12.2020	-
4	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Vasile Goldis” al Judetului Arad - P.C.	926034/17.12.2020	-
5	Directia de Sanatate Publica a Jud. Arad	521/10.12.2020	-
6	S.C. Compania de Apa Arad S.A.	19269/20.10.2020	20.10.2021
7	O.C.P.I. Arad	PV 2303/2020	-
8	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	243/13/09.02.2021	09.02.2022
9	Telekom Romania Communication S.A.	262/05.10.2020	-
10	P.M.Arad-Directia Edilitara	82867/Z1/27.11.2020	-
11	Delgaz Grid S.A.	212612891/28.09.2020	28.09.2021
12	A.N.I.F.	245/14.12.2020	-
13	P.M.Arad-Arhitect Sef-Serviciul Date Urbane si Spatiale, Evidenta Constructii - Adeverinta	81686/A2/11.11.2020	-

Documentatia de urbanism a fost analizata in cadrul sedintei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism din data de 27.04.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................

Avand in vedere cele de mai sus, sustinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Sef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA

JURIDIC

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 52703/A5/______________

RAPORTUL INFORMARII §I CONSULTARII PUBLICULUI

tn conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare §i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului §i de urbanism,cu modificarile si completarile ulterioare s-a intocmit prezentul raport privind documenta|ia:

Plan Urbanistic Zonal §i Regulament Local de Urbanism aferent

-Zona rezidentiala P+1+Er/M

Ini^iatorii documenta|iei- Xxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasament - municipiul Arad, str.Privighetoarei FN

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh.RUR Xxxxxxx Xxxxxx , proiect nr.99/2019 Responsabilitatea privind informarea §i consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente din cadrul Direc|iei Arhitect-§ef

A. Detalii privind tehnicile $i metodele utilizate pentru a informa $i consulta publicul l.Datele §i locurile tuturor intalnirilor la care cetafenii au fost invitafi sa dezbata propunerea solicitantului:

La etapa 1 - inten^ia de elaborare a documenta|iei P.U.Z

- prin adresa nr. 58297/18.08.2020 inregistrata la Primaria Municipiului Arad, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare §i consultare a publicului privind inten^ia de elaborare P.U.Z.
- intocmire anun privind inten^ia de elaborare P.U.Z. §i postat pe site-ul www.primariaarad.ro in data de 31.08.2020;
- anunul de inten^ie a fost afięat in data de 31.08.2020 pe panou amplasat pe parcela studiata;
- publicul a fost invitat sa consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente pana in data 09.09.2020 §i sa faca observa|ii, recomandari in scris la registratura Primariei Municipiului Arad.

Documenta|ia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. Nu au fost inregistrate sesizari in scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr.87662/07.12.2020, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare §i consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. §i R.L.U.
- intocmire anun privind consultarea asupra propunerilor preliminare §i postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro §i afięare la sediu in data de 21.12.2020;
- anunul privind consultarea documenta|iei a fost afięat in data de 21.12.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaza acest lucru.

Publicul a fost invitat sa consulte documenta|ia depusa Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente pana in data de 08.01.2021 §i sa faca observa|ii, recomandari in scris la registratura Primariei Municipiului Arad.

2. Confinutul, datele de transmitere prin posta si numarul trimiterilor portale

Au fost identificate partile potential interesate, care pot fi afectate de prevederile documentatiei de urbanism.

Au fost trimise 8 scrisori de notificare catre ace§tia, privind posibilitatea consultarii documentatiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenfilor, proprietarilor si parfilor interesate care au primit notificari, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor invecinate identificate prin CF 339818, CF 339781, CF 339860, CF 339839, CF 339827, CF 339786, CF 339771, Directia Patrimoniu.

4. Numarul persoanelor care au participat la acest proces

Documentatia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente a fost consultata de proprietarul imobilului identificat cu CF 339818 Arad, la data de 12.01.2021.

B. Rezumat al problemelor, observafiilor si rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare si consultare :

Nu au fost inregistrate sesizari.

Prezentul raport a fost intocmit in conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 si va fi adus la cunostinta Consiliului Local al Municipiului Arad in scopul fundamentarii deciziei de aprobare/neaprobare a documentatiei.

ARHITECT SEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		05.07.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.07.2021

AG/AG

2ex/dos.et.III

ROMANIA

Judetul Arad

Primaria Municipiului Arad

Arhitect-Sef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx cu domiciliul in mun. Arad, str. Maslinului, nr. 6, jud. Arad, inregistrata cu nr. 29048/09.04.2021, cat si a completarilor solicitate depuse cu nr. 43168/31.05.2021, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite urmatorul:

AVIZ Nr..........din ...........................2021

pentru Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent: “ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, conform

extras C.F. nr. 339806 - Arad

Stot=1.546 mp

Initiatori: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx Proieętant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;

Specialist cu drept de semnatura RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 118/2020

Amplasare, delimitare, suprafata zona studiata in P.U.Z.: Incadrarea in localitate

Incinta reglementata este situata in teritoriul administrativ al mun. Arad, in cartierul Gradiste, zona Sanevit, pe str. Privighetoarei, nr. 20.

Zona este accesibila din strada Privighetoarei - drum asfaltat.

Vecinata|ile terenului sunt:

o sud: locuinta P+M;
o nord: teren viran/agricol in intravilan;
o vest: Str. Privighetoarei si parcele locuinte P, P+M;
o est: teren viran/agricol in intravilan.

Zona studiata are o suprafata de 8.350 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Subzonele func^ionale UTR nr. 55 sunt urmatoarele:

o Reziden^iale cu cladiri P, P+1, P+2
o Functiuni complementare locuirii
o Institu^ii publice si servicii de interes general
o Gospodarie comunala
o Parcuri, complexe sportive, turism si perdele de protezie

Regimul de inal|ime pentru cladirile propuse in UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona predominant reziden^iala este 40%.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

1. Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat (cca 3 locuinte);
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platformę parcaje,
a menajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii;
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie.

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta;
- comert, alimentatie publica;
- spalatorii auto.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 1,05 pe lot;
4. Regimul de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter, Hmax = 12,00 m la coama, respectiv Hmax = 8,00 m la corni§a, conform avizului A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 30% din totalul incintei reglementate (27,37% dupa scaderea suprafetei de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal str. Privighetoarei);
6. Dimensiunile acceselor si drumurilor, vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice si vor fi conform Ordonantei Guvernului nr.43/1997 aprobata cu modificari prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Executia si receptia lucrarilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrarile publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.
7. Constructiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, numai dupa ce se realizeaza parcelarea, inclusiv pentru suprafata rezervata largirii strazii Privighetoarei - 137,00 mp, conform plansei de Reglementari Urbanistice anexata.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone cu functiunea zona locuinte si functiuni complementare, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate ale parcelei:

Fata de aceasta noua limita a frontului stradal, constructiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la 0,00 m ^ 8,00 m fata de limita de proprietate rezultata in urma cedarii domeniului public a suprafetei de cca. 137 mp (respectiv min. 3,90 m ^ max. 11,90 m fata de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuintele si anexele de tip pergola/filigorie vor fi amplasate la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare, cu exceptia amenajarilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate pana spre limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat, distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioara de proprietate: constructiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat

Circulatia:

Accesul rutier si pietonal se va face direct din strada Privighetoarei - drum asfaltat (4,00m latime).

- se vor asigura accese carosabile la loturile/ locuintele rezultate, a caror latime va fi de max. 5,00 m; pozitia lor in plan de-a lungul fronturilor stradale rezultate va fi corelata cu solutia arhitecturala adoptata pentru locuintele proiectate la faza DTAC si se va stabili cu exactitate la faza urmatoare (DTAC);
- accesele carosabile pentru fiecare dintre locuinte vor ocupa partial zona in suprafata de cca. 137 mp propusa spre cedare domeniului public.

Parcarea autovehiculelor:

- nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare in interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisa;
- va fi prevazut minim un loc parcare / unitate locativa.

In urma sedintei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism din data de 27.04.2021, se avizeaza favorabil Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai impreuna cu plansa de reglementari anexata si vizata spre neschimbare.

Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z.

Documentatia tehnica pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1095 din 29.07.2020, emis de Primarul municipiului Arad.

Arhitect Sef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

FOAIE DE CAPAT

Proiect nr.:	118 / 2020

Faza:	P.U.Z.

Denumire proiect:	ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M
Con^inut volum: Amplasament:	Documenta^ie aprobare P.U.Z. in Consiliul Local al Mun. Arad Mun. Arad, Str. Privighetoarei nr. 20

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx

Xxxxxx

FI§A DE RESPONSABILITAJI

A. INSUSIREA DOCUMENTAJIEI:

§ef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Instalati sanitare exterioare:

ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalatii electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalatii gaze naturale: ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Drumuri si sistematizare verticala: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

Intocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

BORDEROU DE PIESE SCRISE $I DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPAT

II. FI§A DE RESPONSABILITATI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE §I DESENATE
IV. AVIZE §I ACORDURI

Certificat de Urbanism nr. 1095 din 29.07.2020

Extras de Carte Funciara nr. 339806 Arad

Adeverinta nume strada PMA - Serviciul Date Urbane si Spatiale nr. 81686/A2/11.11.2020

Aviz de Oportunitate nr. 27 din 23.09.2020

Aviz OCPI nr. 2303/02.12.2020

Raportul informarii publicului etapa 1, nr. 58297/A5/01.07.2019

Adresa P.M. Arad - Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente nr. 87662/A5/13.01.2021

Raportul informarii publicului etapa 2, nr. 87662/A5/13.01.2021

Aviz de amplasament Compania de Apa Arad nr. 19269/20.10.2020

Aviz de amplasament Enel Distributie Banat nr. 325860510/06.10.2020

Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 212612891/28.09.2020

Aviz de amplasament Telekom nr. 262/05.10.2020

Aviz ISU Arad "Vasile Goldis" PSI nr. 926035/17.12.2020

Aviz ISU Arad "Vasile Goldis" PC nr. 926034/17.12.2020

Notificare DSP Arad nr. 521/10.12.2020

Aviz ANIF Arad nr. 245/14.12.2020

Decizi etapei de incadrare APM Arad nr. 4621/29.03.2021

Aviz Directia edilitara - Serviciul Intretinere si Reparatii Cai Comunicatii Terestre nr. 82867/Z1/27.11.2020

Aviz de principiu Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 243/13/09.02.2021

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z.
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACTIUNE IMPLEMENTARE INVESTITII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. SITUATIA EXISTENTA

2. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

3. REGLEMENTARI EDILITARE

4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

5. POSIBILITATE DE MOBILARE
6. ILUSTRARE URBANISTICA

05 A

06 A

Intocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoastere a documentafiei

1.2.

• Denumire proiect: ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M
• Numar proiect: 118/2020
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx
• Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Obieętul_studiului

Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda beneficiarului Xxxxxxx Xxxxxxxx si

Xxxxxxx Xxxxxx. Documentajia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1095/29.07.2020, eliberat de

Primaria Mun. Arad pentru terenul situat in intravilan, in cartierul Gradiste, Str. Privighetoarei nr. 20, avand o suprafaja de 1.546 mp, conform Extrasului C.F. nr. 339806 Arad.

Categoriile de lucrari necesare investijiei vor fi:

a) construcjii noi: locuinte individuale in regim izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime maxim P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter
b) dotari si racorduri tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticala a terenului
d) accese carosabile la loturile propuse, parcaje, alei pietonale
e) spatii parcare/ garare autovehicule aferente zonei rezidentiale
f) imprejmuire terenuri
g) amenajare zone verzi.
- 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul §i vecinatajile se regasesc ca obiect de studiu in Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat, §i in P.U.Z. "Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011.

• Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotararea Consiliului Local Municipal Arad

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiata face parte din UTR nr. 55.

Subzonele functionale UTR nr. 55 sunt urmatoarele:

o Rezidentiale cu cladiri P, P+1, P+2

o Functiuni complementare locuirii

o Institujii publice §i servicii de interes general

o Gospodarie comunala

o Parcuri, complexe sportive, turism §i perdele de protecjie

Regimul de inaltime pentru cladirile propuse in UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M.

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona predominant rezidentiala este 40%.

Interdictii temporare de constructie pana la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toata zona U.T.R.-ului nr. 55.

Interdicjii permanente: nu se vor autoriza unitaji industriale §i de depozitare LMu55a,b,c; nu se va construi in zona de protecjie a liniilor electrice aeriene.

• P.U.Z. "Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011. Prevederile de zonificare sunt urmatoarele:

o Se vor autoriza construcjii rezidentiale si dotari;

o P.O.T. maxim admis zona rezidentiala = 40,00 % §i 70% pentru zona dotari

o C.U.T. maxim admis = 1,20 in zona rezidentiala §i 2,10 pentru zona dotari

o Regim de inaljime maxim P+1+M, cu inajimea maxima la cornięa 8,00 m pentru locuinte

o Retragere de la frontul stradal intre 5,00 m si 6,30 m

Documentajia faza P.U.Z. se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare §i Conjinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentajia tehnica se va elabora in conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. §i HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu exista documentajii de urbanism care se desfa§oara concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
- 2.1. Evolujia zonei

Amplasamentul analizat este situat in nordul cartierului Gradiste, intr-o zona ocupata cu locuinte edificate in ultimii 10 - 20 ani, dar si cu terenuri agricole in intravilan, in curs de construire sau reglementare urbanistica.

Zona generala de amplasament - zona Sanevit - ofera bune premize de dezvoltare a zonei rezidenjiale a municipiului, dar care necesita o gandire unitara a tramei stradale. In acest perimetru au inceput sa fi construite locuinje P, P+1, P+1+M, conform PUZ-ului aprobat "Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit zona Sanevit", dar si a unor PUZ-uri intocmite punctual in zona.

2.2. Incadrarea in localitate

Zona studiata este situata in intravilanul Mun. Arad, in partea nord-estica a acestuia (cartierul Gradiste, zona Sanevit).

Incinta este amplasata la est de Str. Privighetoarei, la cca. 115 m nord fata de Str. Al. Odobescu.

Zona este accesibila dinspre Str. Privighetoarei - drum asfaltat, de latime 4,00 m.

Vecinatajile terenului sunt: o sud: locuinta P+M o nord: teren viran/agricol in intravilan o vest: Str. Privighetoarei si parcele locuinte P, P+M o est: teren viran/agricol in intravilan

Incinta propusa spre reglementare are frontul la Str. Privighetoarei de 35,77 m si adancimea de 43,28 m - 44,74 m.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul este acoperit cu vegetatie spontana.

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre 109,45 NMN si 110,20 NMN.

Terenul nu prezinta particularitaji din punct de vedere al reliefului, condijii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rejelei hidrografice, terenul este localizat in Campia Muresului, pe malul drept al raului, la cca. 2,7 km nord fata de cursul raului.

Zona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata declarata.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul investigat apartine Campiei Aradului, subdiviziunea Campia Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mure§ §i nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologie, amplasamentul este a§ezat pe formajiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat na§tere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din ęisturi cristaline, granite §i gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adancime, stau discordant §i transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului §i cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200 - 250 m §i este alcatuit din formatiuni lacustre §i fluviatile (pleistocen §i holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incruci§ata, tipica formatiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrięuri §i bolovani§uri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile §i prafuri argiloase.

Hidrogeologic, perimetrul investigat este amplasat in bazinul de drenare al raului Mures, la o distanta de aproximativ 2,7 km nord de acesta.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismica P100-1/2006, conditiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7sec §i un coeficient seismic ag = 0,20 g.

Adancimea maxima de mghet este stabilita conform STAS 6054-77 la 0,70m^0,80m.

Rezultatele rncercarilor de teren §i laborator:

In vederea determinarii stratificatiei terenului §i a proprietatilor geomecanice ale pamanturilor, in amplasament s-a executat un foraj manual.

Lucrarile de investigare geotehnica a terenului de fundare au au evidentiat o stratificatie constituita din:

• 0,00 m ^ 0,30 m - sol vegetal;
• 0,30 m ^ 0,80 m - argila, maronie inchisa, plastic vartoasa;
• 0,80 m ^ 1,30 m - argila prafoasa, maroniu-galbuie, plastic vartoasa, cu rare concretiuni

carbonatice §i concretiuni feruginoase;

• 1,30 m ^ 2,90 m - praf argilos, maroniu-galbui, plastic vartos, cu limonitizari, concretiuni

carboantice §i concretiuni feruginoase;

• 2,90 m ^ 5,00 m - praf argilos, maroniu-galbui, plastic consistent, cu limonitizari, concretiuni

carbonatice §i concretiuni feruginoase; strat neepuizat.

Apa subterana:

In timpul executiei forajelor (apr. 2021), nivelul apei freatice a fost interceptat la adancimea de 3,35 m fata de CTN, acesta fiind sub presiune NH = -3,05 m.

Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar in urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observatiilor asupra fluctuatiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade indelungate de timp. Apreciem ca variatia nivelului superior al acviferului freatic nu va afecta fundatiile posibilelor constructii pe acest amplasament.

Concluzii §i recomandari:

• terenul de fundare pentru posibilele constructii P+1+Er/M este constituit dintr-un pachet de

roci coezive, alcatuit din argila prafoasa/praf argilos

• adancimea de fundare optima pentru posibilele constructii va fi apreciata de proiectantul de

rezistenta, in functie de caracteristicile constructive ale acestora, dupa realizarea unui studiu geotehnic la faza DTAC/PT. Avand in vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandam adoptarea unei adancimi minime de fundare orientative de Df min = 0,90 m fata de CT

• nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra in contact cu fundatiile posibilelor constructii propuse.

2.4. Circulatia

Zona studiata este strabatuta pe directia nord-est - sud-vest de Str. Privighetoarei, care este modernizata, cu o banda de circulatie pe sens, intr-o stare tehnica foarte buna, avand carosabilul regularizat si asfaltat. Latimea prospectului sau stradal variaza intre 8,00 m si 13,85 m, datorita lipsei punctuale de reglementari in aceasta privinta. Prospectul general al Str. Privighetoarei, rezultat prin cedarea unor suprafete de teren de catre proprietarii aflati de o parte si de alta a strazii, este de 13,50 m ^ 14,00 m. Latimea carosabilului este uprinsa intre 3,00 m si 4,00 m. De-a lungul carosabilului sunt amenajate partial alei pietonale si spatii verzi.

2.5. Ocuparea terenurilor

In zona studiata, terenurile au folosinta "arabil in intravilan", "curti constructii in intravilan" si "cai de comunicatie rutiera".

Nu exista conflicte semnificative intre functiunile existente in zona, dimpotriva, acestea se completeaza armonios in vederea realizarii unui cartier rezidential coerent. Singurul subiect conflictual in zona este de natura juridica si se refera la raportarea proprietarilor la necesitatea si obligativitatea cedarii unor suprafete de teren pentru crearea sau continuarea retelei stradale.

De-a lungul Str. Privighetoarei exista o retea de transport energie electrica aeriana (linie LEA 0,4 kV), retea de alimentare cu apa potabila, canalizare menajera si gaze naturale, amplasate pe partea dreapta a carosabilului, pe terenul privat al initiatorului prezentului PUZ.

Zona nu este expusa riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurata. Zona nu este inundabila.

Pe teren nu exista fond construit. Terenul reglementat este proprietatea privata a persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx si nu este grevat de sarcini, conform Extrasului C.F. nr. 339806 Arad.

La 550 m est de amplasament exista transport in comun - linie tramvai.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncjionalitatile rezultate din analiza critica a situatiei existente

Disfunctionalitatile observate in zona sunt

o lipsa de continuitate a fronturilor stradale edificate de-a lungul carosabilului Str. Privighetoarei, datorita reglementarii urbanistice succesive a terenurilor aflate de o parte si de cealalta a strazii

o amplasamentul pe teren privat al retelelor edilitare de alimentare cu energie electrica, apa potabila, canalizare menajera si gaze naturale

o absenta utilitatilor publice de canalizare pluviala

2.7 Echipare edilitara
- 2.7.1. Alimentarea cu apa

De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreapta a acesteia (la 4,00 m fata de marginea carosabilului), exista o retea de alimentare cu apa potabila.

2.7.2. Canalizare menajera

De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreapta a acesteia (la 2,40 m fata de marginea carosabilului), exista o retea de canalizare menajera.

2.7.3. Canalizare pluviala

In zona nu exista retele edilitare de canalizare pluviala.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreapta a acesteia (la 1,60 m fata de marginea carosabilului), exista o retea de alimentare cu gaze naturale presiune redusa.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrica

De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreapta a acesteia (la 3,30 m fata de marginea carosabilului), exista o retea aeriana de distributie de energie electrica joasa tensiune LEA 0,4 kV.

2.8. Probleme de mediu

In zona nu exista fond construit care sa afecteze cadrul natural (acesta nu prezinta o valoare semnificativa in zona studiata).

Zona nu este expusa riscurilor naturale, nu se afla in perimetrul inundabil al unui curs de apa (raul Mures se afla la cca. 2,7 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurata conform studiului geotehnic preliminar intocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordarii la retelele publice de apa potabila, canalizare menajera, energie electrica si gaze naturale, prin racord direct la acestea. Apele pluviale pot fi dirijate catre zonele verzi propuse.

In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protecie §i nici potenial balnear sau turistic.

Disfunctionalita|ile remarcate in zona din punct de vedere al protecfiei mediului se refera la absenta utilitatilor centralizate de canalizare pluviala.

2.9. Optiuni ale populatiei

Populafia din cartier nu este afectata de extinderea zonei rezidentiale ci, dimpotriva, este avantajata de completarea zonei cu terenuri reglementate din punct de vedere urbanistic, deoarece astfel se asigura continuitatea prospectului stradal si realizarea de alei pietonale si zone verzi de aliniament de-a lungul Str. Privighetoarei. Din punct de vedere al administrafiei locale, investifia propusa se incadreaza in planul de dezvoltare a localitatii, conform documnetatiilor de urbanism aprobate in zona.

S-a parcurs procedura de informare a populatiei conform Ord. 2701/2010. Nu au fost depuse observatii sau sesizari.

Solicitarile beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse in prezentul P.U.Z. §i adaptate la condifiile de zona, precum §i la restricfiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost intocmite alte documentafii pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Prevederile PUG Arad aprobat - UTR 55 pentru aceasta zona sunt:

- Subzonele funcfionale UTR nr. 55:

o Rezidenfiale cu cladiri P, P+1, P+2

o Funcfiuni complementare locuirii

o Institufii publice §i servicii de interes general

o Gospodarie comunala

o Parcuri, complexe sportive, turism §i perdele de protecfie

- Regimul de inalfime pentru cladirile propuse in UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M
- Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona predominant rezidenfiala este 40%
- Interdicfii temporare de construcfie pana la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toata zona U.T.R.-ului nr. 55
- Interdicfii permanente: nu se vor autoriza unitafi industriale §i de depozitare LMu55a,b,c; nu se va construi in zona de protecfie a liniilor electrice aeriene.

Prevederile P.U.Z. "Construire biserica ortodoxa, gradinita, casa parohiala si cladiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011 sunt urmatoarele:

- Se vor autoriza construcfii rezidentiale si dotari;
- P.O.T. maxim admis zona rezidentiala = 40,00 % §i 70% pentru zona dotari
- C.U.T. maxim admis = 1,20 in zona rezidentiala §i 2,10 pentru zona dotari
- Regim de inalfime maxim P+1+M, cu inafimea maxima la cornięa 8,00 m pentru locuinte
- Retragere de la frontul stradal intre 5,00 m si 6,30 m

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale si pentru racordul carosabil la Str. Privighetoarei. Terenul este liber de construcfii.

3.3.1. Conditiile studiului geomorfologie

Caracteristicile §i stratificafia terenului a fost prezentata la cap. 2.3.1.

Se recomanda o fundare directa, la adancimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de argila prafoasa/ praf argilos.

Apa subterana a fost interceptata in forajul executat la adancimea de 3,35 m. Se apreciaza ca nivelul superior maxim al acviferului poate atinge adancimea de 3,05 m fata de CTN.

3.4. Modernizarea circulajiei

Deservirea rutiera a obiectivului proiectat urmeaza a se asigura dinspre Str. Privighetoarei, prin racord carosabil al aleilor carosabile propuse pentru fiecare unitate locativa (aleile de acces ocupa in prezent proprietatea privata a initiatorului PUZ, propusa spre cedare domeniului public) la carosabilul strazii.

Str. Privighetoarei necesita continuarea procesului de reglementare a prospectului stradal, pentru asigurarea unei latimi generale de 13,50 m ^ 14,00 m. In acest sens, se propune cedarea unei suprafete de cca. 137 mp de teren proprietate privata (latime cca. 3,90 m de-a lungul frontului stradal de 35,77 m). In prezent, frontul stradal al parcelei studiate este amplasat la limita carosabilului, strada avand o latime de cca. 10,10 m in zona studiata. Pe suprafata rezultata a noului prospect stradal, sunt propuse alei carosabile de acces la loturile propuse, alei pietonale, zone verzi de aliniament si parcaje suplimentare (vizitatori).

Prospectul care va rezulta pentru Str. Privighetoarei este urmatorul:

• carosabil 3,00 m ^ 4,00 m, imbracaminte asfaltica - existent
• zone verzi de protectie carosabil de ambele parti ale drumului, de latime cca. 1,00 m ^ 5,00 m

- existent si propus

• alei pietonale amplasate pe ambele parti ale drumului, de latime min. 1,00 m - existente si propuse

Aleile carosabile de acces la loturile propuse vor avea latimea maxima de 5,00 m si pot fi amplasate in orice pozitie de-a lungul fronturilor stradale rezultate, in corelare cu planimetria locuintelor care vor fi proiectate la faza urmatoare (DTAC).

Parcelele pentru zona de locuinte propusa vor avea min. 1 loc parcare/garare per unitate locativa asigurat in cadrul parcelei.

Pentru perioada execu{iei lucrarilor in zona drumului public, beneficiarul §i executantul vor fi obligafi sa respecte normele de protecfia muncii §i siguranfa circulafiei, astfel incat sa se evite producerea de accidente de circulafie. Costul lucrarilor aferente completarii prospectului stradal al Str. Privighetoarei exclusiv in dreptul frontului stradal al parcelei propusa spre reglementare, va fi suportat din fonduri private.

Lucrarile proiectate respecta prevederile confinute in O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicata in M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru asigurarea circulatiei pietonale se va continua amenajarea de alei pietonale pe ambele laturi ale strazii, de-a lungul fronturilor de locuinte, de latime minima 1,00 m.

In interiorul parcelei reglementate, pentru asigurarea circulatiei pietonale, se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale cladirilor propuse.

Amenajarea spafiilor verzi se va realiza prin a§terenerea §i mobilizarea pamantului vegetal, dupa care se face insamanfarea cu gazon si plantarea de arbori ornamentali sau de aliniament, dupa caz.

3.5. Zonificare funcjionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor constructii cu functiunea dominanta locuire pentru locuinte individuale in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare.

Functiunile complementare locuirii sunt: platforme carosabile/parcaje si drumuri, garaje, alei pietonale, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii.

Categoriile de lucrari necesare investifiei vor fi:

a) construcfii noi: locuinte individuale in regim izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime maxim P+1+Er/M, cu sau fara subsol/ demisol, imprejmuiri, anexe parter
b) dotari si racorduri tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticala a terenului
d) accese carosabile la loturile propuse, parcaje, alei pietonale
e) spatii parcare/ garare autovehicule aferente zonei rezidentiale
f) imprejmuire terenuri
g) amenajare zone verzi.

Zona studiata are suprafata de 8.350 mp, intervenfiile urbanistice in zona se refera la:

- bransament/ racord la utilitatile publice existente

Zona propusa spre reglementare are suprafafa de 1.546 mp. Intervenfiile urbanistice pe amplasament se refera la:

- racord la carosabilul Str. Privighetoarei al aleilor de acces auto la zona de locuinte propusa

- racord la retele edilitare de apa potabila, canalizare menajera, energie electrica si gaze naturale existente pe Str. Privighetoarei
- reglementarea terenului in vederea construirii unei zone de locuinte individuale in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare, cu amenajarile necesare
- completarea prospectului stradal al Str. Privighetoarei cu alei pietonale, zone verzi, parcaje.

Datorita existentei in prezent a limitei de proprietate la frontul stradal pe limita dreapta a carosabilui, interventiile propuse afecteaza cvasi-complet proprietatea privata a investitorului.

Nu sunt propuse zonificari ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcjium, cea rezidentiala.

In incinta studiata se propune functiunea locuire individuala In regim izolat sau cuplat si functiuni complementare, cu regim maxim de inal{ime P+1+Er/M, cu sau fara subsol.

Zona este deservita de drumul public Str. Privighetoarei, al carei prospect general este de 13,50 m ^ 14,00 m. Pentru asigurarea continuitatii acestuia, se propune cedarea unei suprafete de teren privat amplasata la frontul stradal, de latime cca. 3,90 m (S = cca. 137 mp), in continuarea frontului stradal a locuintei edificata la sud de parcela studiata. In acest fel, va fi posibila completarea aleilor pietonale si a zonelor verzi de aliniament existente, iar retelele edilitare vor avea traseul subteran/aerian in afara viitoarei limite a proprietatii private. Suprafata rezultata astfel a incintei reglementate este de 1.409 mp.

A. Locuinte P ^ P+1+Er/M

Sc = max. 564 mp

Sd = max. 1.480 mp

Imprejmuirea terenurilor se va realiza de preferinta transparent inspre Str. Privighetoarei. Perimetral, aceasta poate fi realizata din materiale opace. Imprejmuirea va fi amplasata pe limitele de proprietate ale parcelelor, cu acordul vecinilor afectati, sau retrase fata de acestea, avand o inaltime maxima de 2,00 m.

In limita perimetrului de construibilitate propus in jumatatea estica a parcelelor, pot fi realizate amenajari/ constructii usoare de tip pergola, filigorie, piscina, terase, etc., avand regimul de inaltime parter.

Anexele la locuinta - garaje, car-porturi, pergole/foisoare - vor putea fi realizate fie din zidarie, fie din structuri si materiale usoare.

In jurul locuintelor individuale propuse si anexelor acestora, se vor realiza alei pietonale. Se va asigura min. 1 loc parcare sau garare pe proprietatea privata, cu posibilitatea suplimentarii lor cu 2 locuri parcare pentru vizitatori, dispuse de-a lungul carosabilului Str. Privighetoarei, pe terenul privat care urmeaza a fi cedat domeniului public. Zona libera din jurul cladirilor, avand o pondere de minim 30,00 % din suprafafa lotului, va fi amenajata ca zona verde.

BILANJ TERITORIAL ZONA STUDIATA 8.350 mp

Nr. Crt.	Bilanf teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanf teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil in intravilan	1.546	18,51	-	-
02.	Zona rezidentiala	5.185	62,10	5.749	68,85
03.	Carosabile (asfalt, pamant)	655	7,85	655	7,85
04.	Platforme carosabile si parcaje	152	1,82	392	4,69
05.	Alei pietonale	98	1,16	280	3,35
06.	Zone verzi amenajate	714	8,55	1.274	15,26
TOTAL GENERAL		8.350	100	8.350	100

BILANJ TERITORIAL INCINTA CU PROPUNERI 1.546 mp

Nr. Crt.	Bilanf teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanf teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil in intravilan	1.546	100,00	-	-
02.	Teren pentru cedare domeniului public in vederea largirii propectului stradal cu alei	-	-	137	8,86

	carosabile, pietonale, parcaje si zone verzi de aliniament
03.	Zona rezidentiala propusa	-	-	564	36,48
04.	Alei carosabile si parcaje	-	-	240	15,52
05.	Alei pietonale	-	-	182	11,77
06.	Zone verzi amenajate	-	-	423	27,37
TOTAL GENERAL		1.546	100	1.546	100

BILANJ TERITORIAL INCINTA CU PROPUNERI 1.409 mp rezultata dupa dezmembrarea 137 mp

Nr. Crt.	Bilant teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilant teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil in intravilan	1.409	100,00	-	-
02.	Zona rezidentiala propusa	-	-	564	40,02
03.	Alei carosabile si parcaje	-	-	240	17,04
04.	Alei pietonale	-	-	182	12,92
05.	Zone verzi amenajate	-	-	423	30,02
TOTAL GENERAL		1.409	100	1.409	100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE IN ZONA REGLEMENTATA		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00 %	40,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,00	1,05

REGIMUL JURIDIC AL		EXISTENT	PROPUS
TERE	NULUI STUDIAT
01.	Amplasare	Intravilan Mun. Arad	Intravilan Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privata, conf. Extras C.F. nr. 339806 Arad (Nr. cad 339806)

3.5.1. Sistematizarea verticala

Nivelmentul terenului natural se desfa§oara intre 109,45 NMN si 110,20 NMN. Cota ± 0,00 este estimata la 110,55 NMN, iar CTS la 110,30 NMN.

3.5.2. Criterii compozitionale si functionale

Pe parcela rezultata dupa dezmembrarea suprafetei de cca. 137 mp necesara intregirii prospectului stradal existent, este propusa realizarea a max. 3 locuinte individuale in regim izolat sau cuplat, cu regimul de inaltime maxim P+1+Er/M, cu sau fara subsol, dispuse paralel cu limitele laterale de proprietate, intr-un perimetru construibil unitar, cuprins intre frontul stradal rezultat si zona estica a lotului existent. Intre locuintele

12 propuse si latura posterioara a terenului pot fi amenajate sau construite structuri usoare de tip pergola, filigorie, piscine, etc.

3.5.3. Regimul de aliniere

Fata de aceasta noua limita a frontului stradal, constructiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal va fi considerat la min. 0,00 m si max. 8,00 m fata de limita de proprietate vestica, inspre Str. Privighetoarei
- spre limitele laterale nordice si sudice ale parcelei existente sau rezultate in urma dezmembrarii terenului: la min. 0,70 m
- in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat, distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioara de proprietate: locuintele individuale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate posterioara, cu acordul vecinului direct afectat, sau retrase 60 cm fata de aceasta.

3.5.4. Regimul de inaltime

Regimul de inalfime maxim propus pentru construcfii:

• S+P+1+Er/M, respectiv max. 8,00 m la cornisa (118,55 NMN) si max. 12,00 m la coama (122,55 NMN), fata de cota ± 0,00 (110,55 NMN).

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului §i de utilizare a terenului:

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 1,05

3.5.6. Plantatii

Pe parcela destinata locuintelor (total 1.409 mp) se vor amenaja spafii verzi inierbate sau cu plantafii de arbori de inalfime mica/ medie pentru umbrire, intr-un procent de minim 30,00 %, iar pe parcela initiala, in suprafata de 1.546 mp, proecntul de spatii verzi va fi de min. 27,37 % (suprafata de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal va fi ocupata cu alei carosabile, pietonale, parcaje si zone verzi de aliniament).

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apa potabila

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui bransament de apa din reteaua existenta de-a lungul Str. Privighetoarei si montarea unui camin de apometru complet echipat la limita de proprietate, pe zona verde, pentru fiecare locuinta propusa.

Reteaua de apa propusa se va realiza din teava de polietilena de inalta densitate si se va monta ingropat la o adancime de 1 m sub cota terenului amenajat, intr-un pat de nisip.

Cerinta de apa rece potabila necesara zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 0,54 mc/zi

Qs zi med = 1,80 mc/zi

Qs zi max = 2,34 mc/zi

Qs o max = 0,63 mc/h

3.6.2. Canalizare menajera

Apele uzate menajer provenite de la locuintele propuse vor fi colectate printr-o retea de camine si conducte din PVC tip SN4 si se vor deversa gravitational in reteaua publica de canalizare menajera existenta de-a lungul Str. Privighetoarei.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qs zi min = 0,54 mc/zi

Qs zi med = 1,80 mc/zi

Qs zi max = 2,34 mc/zi

Qs orar max = 0,63 mc/h

Apele uzate menajer provenite de la locuintele individuale propuse pe amplasament vor fi colectate printr-o retea de camine si conducte din PVC tip SN4 montate ingropat sub limita de inghet, la adancimi cuprinse intre 70 cm §i 100 cm sub cota terenului amenajat, intr-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecfii cu alte refele de utilitafi, gazul va fi pozifionat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate in reteaua stradala de canalizare menajera se vor incadra din punct de vedere a incarcarii cu poluanfi in limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

3.6.3. Canalizare pluviala

Apele pluviale provenite de pe acoperisul locuintelor propuse sunt considerate ape conventional curate si se vor deversa la nivelul solului, pe spatiile verzi aferente lotului.

Apele pluviale provenite de pe suprafata aleilor carosabile propue vor fi dirijate spre spatiile verzi, prin pantele de constructie a acestora.

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale si alimentarea cu energie termica

In zona de amplasament exista retele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusa, de-a lungul Str. Privighetoarei. Se vor executa racorduri la aceasta conducta si se vor amplasa firide de bransament pentru fiecare dintre locuintele propuse, pe limita frontului stradal nou propus.

Energia termica necesara incalzirii spafiilor va fi furnizata de centrale termice cu functionare pe gaze naturale. In locuinte se va asigura o temperatura de 21-22 °C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrica

Pentru fiecare din noile obiective se estimeaza un necesar de putere electrica simultan absorbita de cca. 15 kW. Necesarul de energie electrica va fi asigurat de la linia electrica aeriana 0,4 kV existenta de-a lungul Str. Privighetoarei, prin intermediul unor bransamente electrice subterane 0,40 kV propuse pentru fiecare unitate locativa propusa. Acestea vor fi racordate la firida proprie de bransament in zona frontului stradal al parcelei.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrica sunt constituifi in principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate §i trifazate pentru utilizare generala. Locuintele si anexele acesteia vor fi dotate cu instalafii de protecfie: priza de pamant, retea de echipotenfializare legata la pamant.

3.6.7. Gospodarie comunala

Loturile rezultate vor avea amenajate platforme punctuale pentru depozitarea de§eurilor in vederea transportarii lor la rampa de gunoi ecologica a Mun. Arad, inspre frontul stradal. De§eurile vor fi colectate selectiv, in vederea reciclarii acestora.

3.6.8. Transport m comun, parcaje

In zona exista transport in comun, si anume statie tramvai, la cca. 550 m est fata de amplasament.

Pentru zona rezidentiala vor fi amenajate min. un loc parcare (garare) / unitate locativa, pe proprietatea privata. Acestea vor fi suplimentate cu alte 2 parcaje amenajate de-a lungul Str. Privighetoarei, de dimensiunile 2,00 m x 6,00 m, amplasate pe terenul care va fi cedat domeniului public.

3.7. Protecfia mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezulta ca sunt preconizate toate masurile impuse de legislafia in vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluarii mediului din zona.

Propunerile §i masurile de intervenfie - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc in execufie urmatoarele categorii de probleme analizate distinct in studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului §i apei nu este posibila deoarece:

■ in zona nu se desfa§oara activitafi ce sa creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
■ apele uzate menajer sunt colectate in sisteme inelare §i deversate in sistemul centralizat de utilitaji;
■ nu se creeaza emisii de gaze sau alte substanfe toxice ce pot periclita - in combinafie cu precipitafiile - calitatea apei sau solului;
■ in zona tofi consumatorii de apa sunt racordafi la sistemul ora§enesc de distribufie a apei potabile (aviz Compania de apa Arad).

Poluarea aerului, fonica sau prin emisii de gaze este posibila numai in zonele cu trafic auto intens - nu este cazul.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin pozifia ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate in locuintele propuse se va face gravitafional in reteaua publica de canalizare menajera existenta pe Str. Privighetoarei.

3.7.4. Colectarea deseurilor

In mun. Arad colectarea deseurilor se face centralizat, de catre o firma specializata, pe intreg teritoriul municipiului, cu utilaje adecvate. Pentru plarformele gospodaresti proprii se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecfia pe principalele tipuri de de§euri urbane - vegetale, hartie, sticla, plastic, etc.

Dupa colectare, toate deseurile sunt transportate si depuse la rampa ecologica a municipiului, gestionarea lor facandu-se in concordanfa cu normele EU in domeniu de firma austriaca A.S.A.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu exista terenuri degradate in zona studiata.

3.7.6. Perdele de protectie

Nu este cazul. In incinta studiata sunt propuse plantafii decorative si zone verzi inierbate in proportie de minim 27,37 %, respectiv min. 30,00 % in cadrul loturilor pentru locuinte.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

In zona nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbana sau peisagistica in zona propusa investifiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potenfial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. Incadrarea in prevederile PUG

Propunerile prezentului PUZ se incadreaza in prevederile PUG Arad si a documentatiilor de urbanism aprobate, deoarece este mentinuta functiunea propusa prin acestea si va fi continuata dezvoltarea rezidentiala a zonei Sanevit - cartier Gradiste, cu regularizarea in continuare a prospectului stradal al Str. Privighetoarei.

Refelele edilitare din zona ofera posibilitatea racordarii noilor consumatori (apa potabila, canalizare menajera, energie electrica si gaze naturale), fapt care creeaza condifiile reducerii sau diminuarii la minim a poluarii zonei.

3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor

In ceea ce priveste lipsa de continuitate a fronturilor stradale edificate de-a lungul carosabilului Str. Privighetoarei, prin prezentul PUZ se propune cedarea catre domeniul public a unei suprafete de cca. 3,90 m x 35,77 m (cca. 137 mp) de la frontul stradal al parcelei inscrisa in CF 339806 Arad, astfel incat frontul stradal nou propus sa il continue pe cel al locuintei imediat invecinata la sud. De asemenea, este propus cu titlu de sugestie, prelungirea liniei frontului stradal si pentru parcela invecinata la nord, prin cedarea catre domeniul public a unei suprafete de cca. 32 mp.

Prin translatarea liniei frontului stradal cu 3,90 m in interiorul parcelei, se va rezolva inclusiv disfunctionalitatea legata de existenta pe terenul proprietate privata a conductelor de alimentare cu energie electrica, apa potabila, canalizare menajera si gaze naturale, amplasate la 1,60 m ^ 4,00 m est fata de carosabilul Str. Privighetoarei, in interiorul parcelei.

In ceea ce priveste absenta utilitatilor publice de canalizare pluviala, s-a propus deversarea la nivelul solului si al zonelor verzi a apelor provenite de pe acoperisuri si alei carosabile private, cu conditia incadrarii acestora in normele de calitate in vigoare.

3.9. Obiective de utilitate publica

Zona studiata adaposte§te dotari de interes public:

- Str. Privighetoarei, de interes local
- retele edilitare, de interes local

Se propun interventii la dotarile de interes public existente, si anume:

- largirea prospectului stradal general al Str. Privighetoarei cu 3,90 m, zona care va fi amenajata cu accese carosabile, parcaje, zone verzi de aliniament si alei pietonale
- executia racordurilor carosabile la drumul public ale aleilor de acces - racorduri/ bransamente la retelele de utilitati.

Nu se propun noi obiective de utilitate publica.

Sunt asigurate toate utilitafile necesare pentru o corecta funcfionare a construcfiilor din zona, in condifii de siguranta atat pentru cetafeni, cat §i din punct de vedere al protecfiei mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

In zona studiata exista terenuri proprietate publica a Mun. Arad (Str. Privighetoarei) §i terenuri proprietatea privata a persoanelor fizice §i juridice. Nu exista in zona terenuri proprietate publica sau privata de interes national.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publica §i privata de interes local, terenurile proprietatea privata a persoanelor fizice §i juridice - sunt specificate pe planęa.

Amenajarea acceselor carosabile dinspre Str. Privighetoarei se va realiza din fonduri private. Costul lucrarilor aferente completarii prospectului stradal al Str. Privighetoarei exclusiv in dreptul frontului stradal al parcelei propusa spre reglementare, va fi suportat din fonduri private si se refera la realizarea acceselor carosabile la locuintele propuse, a aleilor pietonale, parcajelor suplimentare pentru vizitatori si a amenajarii zonelor verzi. Racordul la retelele edilitare de apa potabila si canalizare menajera se va realiza din fonduri private. Racordarea clientilor casnici la retelele electrice de interes public si la sistemul de distributie a gazelor naturale este gratuita pentru consumatorii casnici, finantarea lucrarilor fiind asigurata de catre distribuitori conform reglementarilor ANRE.

3.9.2. Circulafia terenurilor

Circulatia terenurilor in vederea realizarii obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde masuri pentru incinta reglementata, si anume cedarea catre domeniul public a unei suprafete de teren de cca. 137 mp, amplasata la frontul stradal al parcelei inscrisa in Extrasul CF nr. 339806 Arad, nr. Cad 339806, avand adancimea de cca. 3,90 m si latimea de 35,77 m. Aceasta suprafata va intregi prospectul stradal din dreptul parcelei reglementate, de latime 13,85 m (sud) ^ 15,87 m (nord). Aceasta variatie de latime a prospectului stradal deriva din succesiunea relativ aleatorie in procesul de formare a Str. Privighetoarei prin cedarea de teren de catre proprietarii situati de o parte si de alta a strazii, dar si din intentia de a creea un front continuu cel putin pe partea dreapta a strazii, cu scoaterea pe domeniul public a retelelor edilitare existente in prezent pe domeniul privat.

Maniera, etapele concrete §i termenele de realizare se muleaza evident dupa posibilitafile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale in domeniu. Dezmembrarea terenului pentru largirea prospetului Str. Privighetoarei se va realiza cu prioritate, inainte de obtinerea Autorizatiilor de construire.

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE
- 4.1. Inscrierea m prevederile PUG

Din cele prezentate in capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezulta fara echivoc ca propunerile pentru acest P.U.Z. se incadreaza in prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la intravilanul localitatii. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG aprobat si a documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona generala de amplasament, propunand funcfiunea dominanta locuire individuala In regim izolat sau cuplat si functiuni complementare.

4.2. Principalele categorii de interyenfie care sa susjina §i sa permita materializarea propunerilor sunt:

- asigurarea continuitatii prospectului stradal Str. Privighetoarei si racordul aleilor de acces la carosabilul strazii
- racord la retelele edilitare existente pe Str. Privighetoarei
- funcjiune locuire si functiuni complementare.

Aceste funcjiuni sunt amplasate distinct in teren, permit o corecta grupare funcjionala §i o etapizare corespunzatoare a lucrarilor cu minima afectare a vecinatajilor.

Enumerarea prezentata nu este obligatorie §i ca prioritaji de intervenjie - ele fiind dictate evident de sursele de finanjare pentru diversele lucrari, dar obligatorie este in toate situajiile asigurarea cu toate utilitajile a obiectivelor propuse inainte de punerea lor in funcjiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentajiei, consideram ca ea reflecta potentialul §i cerinjele zonei, asigurand o continuitate a dezvoltarii zonei rezidentiale intr-o zona ce ofera bune premize in acest sens.

Restricjiile posibile - funcjionale, de destinajie, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri §i detaliate in regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele urmatoarele, in vederea crearii condijiilor de finalizare a prevederilor PUZ consideram necesare urmatoarele operajii §i acjiuni pentru etapele urmatoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- dezmembrarea suprafetei de teren necesara largirii prospectului stradal Str. Privighetoarei;
- asigurarea utilitatilor prin racord la retele tehnico-edilitare existente pe Str. Privighetoarei;

Intocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Instalati sanitare exterioare:

ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalatii electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalatii gaze naturale:

ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Drumuri si sistematizare yerticala: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327

Denumire proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Pr.nr.

Faza:

ZONA REZIDENTIALA P+1 +Er/M

Mun. Arad, Str. Privighetoarei nr. 20

Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx 118/2020

P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 55

AFERENT "ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M"

I. Dispozijii generale___________________________________________________________________________

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul Local de Urbanism se stabileęte amplasarea §i conformarea constructiilor §i amenajarilor.

Acestea au fost stabilite prin planęa Reglementari Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala.

2. Baza legala a elaborarii R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii §i justitiei, precum §i unele masuri adiacente, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea cadastrului §i a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena §i sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;
- Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Ordinul Ministrului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism -permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru incinta studiata, care face parte din intravilanul Mun. Arad - cartierul Gradiste, zona Sanevit, prin ridicarea interdictiei de construire care afecteaza parcela studiata, conform PUG Mun. Arad aprobat, UTR nr. 55.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:

o reglementarea incintei studiate prin stabilirea de indici urbanistici, regim de inaltime, aliniamente, in concordanta cu functiunea propusa in incinta studiata -zona rezidentiala (locuire individuala in regim izolat sau cuplat)

Zona studiata are suprafata de 8.350 mp, interven|iile urbanistice in zona se refera la:

o completarea prospectului stradal al Str. Privighetoarei cu alei pietonale, zone verzi, parcaje

o bransament/ racord la utilitatile publice existente

Incinta studiata are suprafata de 1.546 mp conform Extras CF nr. 339806 Arad. Interventiile urbanistice pe amplasament se refera la reglementarea terenului in vederea construirii unei zone rezidentiale cu locuinte individuale in regim izolat sau cuplat, cu amenajarile necesare.

Functiunea principala solicitata de investior este zona rezidentiala - locuinte individuale in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare.

Functiunile complementare zonei rezidentiale sunt: accese carosabile in incinta, parcaje, alei pietonale, amenajari tehnico-edilitare, zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii.

Se propune schimbarea destinatiei terenului care face obiectul investitiei propuse, din arabil in intravilan in zona cu functiune rezidentiala si functiuni complementare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la pastrarea integritafii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile.

In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie si nici potenjial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranfa construcfiilor si la apararea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice.

Se vor respecta intrarile si iesirile carosabile, precum si sensurile de circulatie impuse.

Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor identifica si proteja corespunzator toate retelele edilitare existente in zona, si care este posibil a fi afectate de lucrarile propuse: apa potabila, canalizare menajera, energie electrica si gaze naturale.

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 1095/29.07.2020, eliberat de Primaria Mun. Arad.

Se vor respecta conditiile impuse prin Avizul nr. 325860510/06.10.2020 emis de E-Distributie Banat S.A.:

- se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati propuse a se construi (gaz, apa, canalizare, etc.)
- este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5 m fata

de LES existenta, dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acesteia, si 1,0 m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant, etc. Toate sapaturile se vor executa manual pe traseul LES existent.

- distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categoria pericol de incendiu C, D, E): balcon, fereastra deschisa, terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV existent, va fi de 1 m, cond. PE 106/2003
- distanta masurata pe verticala in zona de acces intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV existenta si partea carosabila a accesului sa fie de min. 6 m conf. PE 106/2003
- distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre Les 0,4 kV existenta si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse va fi min 0,6 m, conform NTE 007/08/00
- distanta minima masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (apropiere, traversare) sa fie de 2,0 m
- distanta de siguranta masurata in plan orizontal (apropeire) intre conducta subterana de apa propusa si Les 0,4 kV existenta sa fie de min. 0,5 m (0,60 m pentru adancimi si 1,5 m de pozare a conductei de apa), conform NTE 007/08/00
- distanta minima pe orizontala intre fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant si peretele conductei de gaz (traversare, apropiere) sa fie de 5,0 m
- distanta de siguranta masurata in plan orizontal, la apropiere, intre peretele conductei subterane de distributie de gaz propusa si Les 0,4 kV, va fi min. 0,6 m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil "U".

Se vor respecta conditiile impuse prin Avizul nr. 19269/20.10.2020 emis de Compania de Apa Arad:

- constructiile pot fi realizate fara a fi afectate functionalitatea si accesul neingradit la instalatiile si constructiile auxiliare specificeutilitatilor de apa si canalizare
- pozitiile in plan ale gospodariilor subterane de apa si canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentantii autorrizati ai Companiei de Apa Arad -Departament Mentenanta, convocati pe santier de catre beneficiar inaintea inceperii lucrarilor
- in zonele de incidenta si de vecinatate cu utilitatile de apa si canalizare, vor fi respectate prescriptiile tehnice privitoare la protectia retelelor edilitare ingropate.

Se vor respecta conditiile prevazute in Decizia Etapei de Incadrare APM Arad nr. 4621/29.03.2021:

- este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deseuri de orice fel in ape de suprafata, subterane, pe sol sau in subsol
- apele uzate menajer se vor colecta in retelele edilitare ale municipiului si vor fi conform NTPA 002 din HG 188/2002 cu completarile si modificarile ulterioare
- vor fi proiectate spatii de depozitare pentru colectarea selectiva a deseurilor in interioarul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate
- respectarea unui procent minim de 20 % spatiu verde

Se vor respecta conditiile prevazute in Avizul de principiu nr. 82867/Z1/27.11.2020 al

Directiei Tehnice a PM Arad - Serviciul Intretinere si Reparatii Cai de Comunicatii 9 9 9 r 9 9

Terestre:

- pe toata perioada executiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabilul strazilor afectate de lucrari
- lucrarile propuse se vor executa numai dupa obtinerea Autorizatiei de Construire
- pe toata durata executiei se va semnaliza corespunzator punctul de lucru
- pe toata durata lucrarilor se va asigura accesul in zona al autovehiculelor, pietoilor si persoanelor cu handicap
- domeniul public apartinand Mun. Arad, afectat de lucrari, va fi readus la forma initiala de catre beneficiarul lucrarilor, pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executata de catre unitati agreate de catre Primaria Mun. Arad
- lucrarile proiectate vor respecta OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificarile si completarile ulterioare

Se vor respecta conditiile prevazute in Avizul de principiu nr. 243/13/09.02.2021 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana:

- se va respecta inaltimea maxima a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absoluta maxima 122,55 NMN (110,55 NMN + 12,00 m inaltimea maxima a constructiilor).

3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Limita de proprietate la frontul stradal va fi considerata inspre Str. Privighetoarei, la cca. 3,90 m est fata de limita de proprietate actuala. Aceasta repozitionare a frontului stradal se datoreaza necesitatii de asigurare a unui prospect stradal continuu, prin cedarea catre domeniul public a unei suprafete de teren proprietate privata, de lungime cca. 35,77 m si adancime cca. 3,90 m (S = cca. 137 mp), ocupata in prezent cu retele edilitare publice: apa potabila, canalizare menajera, energie electrica, gaze naturale.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform plansa Reglementari Urbanistice Zonificare 02 A) - include constructiile principale rezidentiale cu regim maxim de inaltime propus P+1+Er/M cu sau fara subsol, garaje, pergole, filigorii, piscine, etc. si partial amenajari alei pietonale, nu include constructii tehnico-edilitare - fata de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal va fi la 0,00 m ^ 8,00 m fata de limita de proprietate rezultata in urma cedarii domeniului public a suprafetei de cca. 137 mp (respectiv min. 3,90 m ^ max. 11,90 m fata de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuintele si anexele de tip pergola/filigorie vor fi amplasate la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare, cu exceptia amenajarilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate pana spre limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat, distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioara de proprietate: constructiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat

3.1. Orientarea faja de punctele cardinale:

Zona locuire: se recomanda evitarea amplasarii spre nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actualizata, Anexa Nr. 3, pct. 3.10.

3.2. Amplasarea faja de drumurile publice:

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;
- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen.

Deservirea rutiera a obiectivului proiectat urmeaza a se asigura dinspre Str. Privighetoarei, prin racord la carosabilul strazii al aleilor de acces propuse. Se va asigura cite un acces carosabil pentru fiecare locuinta individuala in regim izolat sau cuplat propusa.

Prospectul propus pentru Str. Privighetoarei (domeniu public) este urmatorul:

- carosabil 3,00 m ^ 4,00 m, imbracaminte asfaltica - existent
- zone verzi de protectie carosabil de ambele parti ale drumului, de latime cca. 1,00 m ^ 5,00 m - existent si propus
- Alei pietonale amplasate pe ambele parti ale drumului, de latime min. 1,00 m -existente si propuse

Lucrarile proiectate respecta prevederile continute in O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicata in M.O. nr. 237/29.04.1998.

• Utilizari permise

Orice constructii sau amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administratiei publice pentru lucrarile din zonele de protectie.

• Utilizari admise cu conditii

Toate constructiile si amenajarile amplasate in zonele de protectie a drumurilor publice care respecta prescriptiile tehnice si reglementarile urbanistice privind functionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de constructie si exploatare.

Prin amplasare si functionare, ele nu vor afecta buna desfasurare a circulatiei pe drumurile publice in conditii optime de capacitate, fluenta si siguranta. Accese carosabile si pietonale la aceste constructii vor fi amenajate si semnalizate corespunzator normativelor si standardelor tehnice specifice.

• Utilizari interzise

Orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente vor fi interzise in zonele de siguranta si protectie a drumurilor.

3.3. Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile

Nu este cazul.

3.4 Amplasarea fata de cai ferate din administratia S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea fata de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea fata de fasia de protectia a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea fata de aliniament

Frontul stradal este considerat a fi inspre Str. Privighetoarei, la cca. 3,90 m est fata de limita de proprietate actuala.

Aliniament la frontul stradal: minim 0,00 m ^ maxim 8,00 m fata de limita de proprietate re-pozitionata in urma cedarii domeniului public a suprafetei de cca. 137 mp, respectiv min. 3,90 m ^ max. 11,90 m fata de marginea carosabilului existent.

3.8. Amplasarea in interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca respecta:

- amplasare spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:

• locuintele propuse vor fi amplasate la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau propuse in urma dezmembrarii, cu exceptia amenajarilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat
• in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat (tip duplex), distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m

- amplasare spre limita posterioara de proprietate: locuintele individuale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

Se vor respecta urmatoarele reguli de principiu:

- distanfele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parcela se admite sa fie egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte;
- distantale minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri;
- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o suprafata vitrata (doua pentru cladiri inalte sau aglomerate), precum si accesul autospecialelor de interventie la intrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni inalti, parcaje auto);
- in cazul in care accesul mijloacelor de interventie la o doua fatada nu e posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,50 m latime si 1,90 m inaltime (in cazul curtilor interioare);
- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.

Deservirea rutiera a obiectivelor proiectate urmeaza a se asigura dinspre Str. Privighetoarei. Se va asigura cite un acces carosabil pentru fiecare locuinta individuala in regim izolat sau cuplat propusa. Aleile carosabile de acces la loturile propuse vor avea latimea maxima de 5,00 m si pot fi amplasate in orice pozitie de-a lungul fronturilor stradale rezultate, in corelare cu planimetria locuintelor care vor fi proiectate la faza urmatoare (DTAC).

Str. Privighetoarei necesita continuarea procesului de reglementare a prospectului stradal, pentru asigurarea unei latimi generale de 13,50 m ^ 14,00 m. tn acest sens, se propune cedarea unei suprafete de cca. 137 mp de teren proprietate privata (latime cca. 3,90 m de-a lungul frontului stradal de 35,77 m). tn prezent, frontul stradal al parcelei studiate este amplasat la limita carosabilului, strada avand o latime de cca. 10,10 m in zona studiata. Pe suprafata rezultata a noului prospect stradal, sunt propuse alei carosabile de acces la loturile propuse, alei pietonale, zone verzi de aliniament si parcaje suplimentare pentru vizitatori, acestea ocupand suprafata de teren privat propusa spre cedare domeniului public.

Prospectul care va rezulta pentru Str. Privighetoarei este urmatorul:

• carosabil 3,00 m ^ 4,00 m, imbracaminte asfaltica - existent
• zone verzi de protectie carosabil de ambele parti ale drumului, de latime cca. 1,00 m ^ 5,00 m - existent si propus
• alei pietonale amplasate pe ambele parti ale drumului, de latime min. 1,00 m -existente si propuse

Se va asigura accesul autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m latime. Pentru a doua latura a locuintelor propuse se asigura accese pentru fortele (pesonalul) de interventie, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m inaltime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizari permise

Constructiile ale caror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranta si fluenta a traficului.

• Utilizari admise cu conditii

Constructiile fara posibilitati de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale caror caracteristici nu permit interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu conditia obtinerii avizului unitatii teritoriale de pompieri.

• Utilizari interzise

Se interzice autorizarea constructiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzatoare, in conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii noilor consumatori la retelele de apa potabila, canalizare menajera si energie electrica, conform conditiilor impuse de avizatori.

Realizarea de retele tehnico - edilitare

Extinderea de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau distribuitor, partial sau in intregime dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu administratorii retelelor edilitare din Mun. Arad si cu reglementarile ANRE in vigoare.

Cheltuielile pentru lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate de catre investitorul interesat sau de catre proprietarul retelelor, conform legislatiei actuale.

Se recomanda ca montajul tuturor retelele edilitare stradale: apa potabila, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, gaze naturale si telecomunicatii, sa se realizeze subteran.

Proprietatea publica asupra retelelor edilitare

Retelele de apa, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrica si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a municipiului.

Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finantare, lucrarile prevazute mai sus intra in proprietatea publica.

Lucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice se suporta de catre investitor sau distribuitor, conform legislatiei actuale si se executa in urma obtinerii avizului autoritatii administratie publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

Parcelare

Este permisa parcelarea ulterioara, prin dezmembrare in 2 sau 3 loturi destinate locuirii si functiunilor complementare, a lotului in suprafata de cca. 1.409 mp reglementat prin prezentul PUZ, daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

a) front la strada de cca. 12 m pentru cladiri individuale izolate sau cuplate;
b) suprafafa minima a parcelei de 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adancime mai mare sau cel putin egala cu lafimea parcelei.

Este permisa parcelarea ulterioara in doua loturi egale ca front, pentru locuinte izolate sau cuplate, a parcelei cu frontul stradal de 23,78 m.

Propunerea de dezmembrare in loturi pentru locuinte ilustrata in planse este orientativa. Se vor respecta conditiile de parcelare de mai sus.

De asemenea, se va dezmembra cu prioritate o suprafata de teren de cca. 137 mp, amplasata la frontul stradal al parcelei inscrisa in Extrasul CF nr. 339806 Arad, nr. Cad 339806, avand adancimea de cca. 3,90 m si latimea de 35,77 m, in vederea cedarii acesteia catre domeniul public. Aceasta suprafata va intregi prospectul stradal din dreptul parcelei reglementate, de latime 13,85 m (sud) ^ 15,87 m (nord).

Pana la indeplinirea formalitatilor de cedare catre domeniul public a acestei suprafete (cca. 137 mp), este permisa dezmembrarea sa corespunzand fiecarui lot de locuinte propus pentru parcela ramasa (cca. 1.409 mp), astfel incat sa poata fi autorizate lucrari accese carosabile, pietonale si racorduri la utilitati pe fiecare dintre aceste parcele dezmembrate de catre proprietarul lotului de locuinte corespunzator, fara a fi necesar acordul unei terte persoane. tn orice caz, fiecare dintre aceste parcele care insumeaza cei cca. 137 mp, va fi cedata domeniului public fie anterior demararii oricaror lucrari de accese si bransamente, fie dupa executia lor.

Inaltimea construcfiilor

Regimul de inalfime maxim propus este S+P+1+Er/M, respectiv max. 8,00 m la cornisa (118,55 NMN) si max. 12,00 m la coama (122,55 NMN), masurate fata de cota ± 0,00 (110,55 NMN).

Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executarii construcfiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcfiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice zonei.

Procentul de ocupare a terenului

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 1,05

Dimensiunile si forma construcfiilor sunt cele materializate pe plansa de Reglementari Urbanistice si nu vor fi depasite la autorizarea construcfiilor atat in plan, cat si ca regim de inalfime, cu respectarea P.O.T. si C.U.T. prevazut in P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Parcaje

Parcajele si garajele sunt spatii amenajate la sol sau in cadrul constructiilor pentru stationarea, respectiv adapostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizatia de executare a lucrarilor de construire se emite in conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

tn incinta reglementata va fi prevazut minim loc de parcare sau garare/unitate locativa, care se va realiza in perimetrul parcelei, fara a afecta domeniul public. Suplimentar vor fi amenajate 2 parcaje pentru vizitatori, in cadrul suprafetei care va fi cedata domeniului public.

Spatii verzi si plantate

Pentru functiunea dominanta a incintei reglementate - locuire individuala - se vor amenaja spafii verzi in suprafafa de minim 30,00 % raportat la suprafata destinata strict zonei rezidentiale - 1.409 mp (exclusiv suprafata cedata domeniului public, de cca. 137 mp).

Imprejmuiri:

tmprejmuirile se vor realiza cu inaltimea maxima 2,00 m, de preferinta din gard transparent la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace.

III. Zonificarea functionala

Unitatile principale au destinatia unitati locuire individuala in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare, cu regim de inaltime maxim S+P+1+Er/M - "Lm 55".

Subunitali:

Lm 55a - zona locuire individuala in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare

P 55a - alei carosabile

Pc 55a - zona extindere prospect stradal Str. Privighetoarei

Pt 55a - alei pietonale

SP 55a - zone verzi amenajate, cu posibilitate amplasare filigorii, pergole, piscine, etc.

1. Obiective si modalitati de operare

Solutia urbanistka P.U.Z. a fost elaborata tinand cont de urmatoarele obiective:

- Utilizarea functionala a terenului in conformitate cu legislatia in vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului si conditiile de realizare a constructiilor
- Realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare asigurarii unei infrastructuri adecvate

2. Utilizari functionale
- 2.1. Functiunea dominanta

Functiunea propusa in incina este locuire individuala in regim izolat sau cuplat si functiuni complementare.

2.2. Utilizari permise, functiuni complementare zonei

- alei carosabile, platforma parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergola, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii

2.3. Utilizari permise cu conditii

- schimbari de destinatie

2.4. Utilizari interzise

Este interzisa amplasarea functiunilor comert, alimentatie publica, depozitare si productie.

2.5. Interdictii temporare

Nu este cazul.

2.6. Interdictii permanente

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unitafilor si subunitafilor functionale

Unitatile teritoriale de referinta sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

Unitatilor teritoriale de referinta li se aplica atat prescriptiile prevazute la cap. 1 "Dispozitii generale", cat si prescriptiile prevazute in "Regulamenul de urbanism la nivelul unitatilor teritoriale de referinta".

Bilant teritorial in zona studiata:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomanda subzonificari.

Subzona Lm 55 - locuinte individuale in regim izolat sau cuplat (S = 1.409 mp) si functiuni complementare

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,05
- Regim maxim de inaltime S+P+1+Er/M
- Spatiu verde minim 30 %

REGLEMENTARI CONSTRUCTII LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT (Lm 55)

Functiuni permise:

- functiune dominanta: locuire individuala in regim izolat sau cuplat
- functiuni admise/ functiuni complementare: alei carosabile, pietonale, platforme parcaje, amenajari tehnico-edilitare, anexe ale locuintelor, pergole, piscine, etc., zone verzi, birouri profesii liberale, mic comert sau servicii asociate locuirii
- functiuni permise cu conditii: schimbare de destinatie

Functiuni interzise:

- constructii pentru activitati de productie industriala sau agrozootehnica si de depozitare, care prin specificul lor genereaza noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deseuri toxice, industrie poluanta
- comert, alimentatie publica
- spalatorii auto

Regim de inaltime:

- se vor autoriza constructii pentru functiunea locuire individuala in regim izolat sau cuplat cu un regim de inaltime maxim S+P+1+Er/M, cu inaltimea maxima la cornisa 8,00 m (118,55 NMN), respectiv la coama de 12,00 m (122,55 NMN), masurate fata de cota ± 0,00 (+110,55 NMN)

Regim de aliniere:

- constructiile propuse vor fi amplasate astfel:
- aliniamentul la frontul stradal ale locuintelor va fi la 0,00 m ^ 8,00 m fata de limita de proprietate rezultata in urma cedarii domniului public a suprafetei de cca. 137 mp (min. 3,90 m ^ max. 11,90 m fata de marginea carosabilului existent)
- spre limitele laterale ale parcelelor: locuintele propuse vor fi amplasate la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau propuse in urma dezmembrarii, cu exceptia amenajarilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; in cazul optiunii de realizare a doua locuinte individuale in regim cuplat, distanta fata de limita de proprietate comuna a acestora va fi 0,00 m
- spre limita posterioara de proprietate: constructiile principale vor fi amplasate la min. 8,00 m fata de limita posterioara de proprietate, cu exceptia teraselor, amenajarilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergola/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decat acele constructii care vor avea asigurate locurile de parcare/garare in interiorul parcelelor; parcarea autovehiculelor pe spatiile verzi este interzisa
- va fi prevazut minim un loc parcare (garare)/ unitate locativa

Plantatii

- plantatii zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia
- minim 30,00% raportat la suprafata destinata strict zonei rezidentiale - 1.409 mp (exclusiv suprafata cedata domeniului public, de cca. 137 mp).

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,05

Subunitafi:

Lm 55 - locuinre individuala in regim izolat sau cuplat si functiuni

complementare

- destina|ie: locuinte individuale izolate sau cuplate S+P+1+Er/M (locuintele pot fi prevazute cu subsol/ demisol), garaje si functiuni complementare

P 55a - alei carosabile

• se vor asigura accese carosabile la loturile/ locuintele rezultate, a caror latime va fi de max. 5,00 m; pozitia lor in plan de-a lungul fronturilor stradale rezultate va fi corelata cu solutia arhitecturala adoptata pentru locuintele proiectate la faza DTAC si se va stabili cu exactitate la faza urmatoare (DTAC)
• accesele carosabile entru fiecare dintre locuinte vor ocupa partial zona in suprafata de cca. 137 mp propusa spre cedare domeniului public

Pc 55a - zona extindere prospect stradal Str. Privighetoarei

• se va ceda domeniului public o suprafata de cca. 137 mp de teren proprietate privata (latime cca. 3,90 m de-a lungul frontului stradal de 35,77 m)
• dezmembrarea suprafetei de cca. 137 mp se va realiza anterior emiterii Autorizatiilor de construire
• pe suprafata rezultata a noului prospect stradal sunt propuse alei carosabile de acces la loturile propuse, alei pietonale, zone verzi de aliniament si parcaje suplimentare (vizitatori), racorduri la retelele edilitare
• Prospectul care va rezulta pentru Str. Privighetoarei, de latime generala 13,50 m ^ 14,00 m este urmatorul:

- carosabil 3,00 m ^ 4,00 m, imbracaminte asfaltica - existent
- zone verzi de protectie carosabil de ambele parti ale drumului, de latime cca. 1,00 m ^ 5,00 m - existent si propus
- alei pietonale amplasate pe ambele parti ale drumului, de latime min. 1,00 m - existente si propuse

Pt 55a - Zona alei pietonale

• vor fi prevazute alei pietonale de-a lungul frontului stradal nu propus, in prelungirea celor existente la sud, de latime min. 1,00 m

SP 55a - Zone verzi amenajate

• se pot autoriza constructii usoare avand regimul de inaltime parter de tip pergola, filigorie, piscine, anexe pentru unelte, etc., care pot fi amplasate pana pe limita de proprietate posterioara cu acordul vecinului afectat, sau pana la min. 0,70 m fata de limitele laterale sudice si nordice de proprietate existente sau rezultate prin dezmembrare; inaltimea maxima a acestora va fi corelata cu inaltimea locuintelor propriu-zise, dar nu va depasi 5,00 m
• minim 30,00 % raportat la suprafata destinata strict zonei rezidentiale - 1.409 mp (exclusiv suprafata cedata domeniului public, de cca. 137 mp), respectiv min. 27,37% raportat la intreaga suprafata reglementata (1.546 mp).

V. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE____________________________

Solutia urbanistica adoptata reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentatie.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizatie de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma aprobarii Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Intocmit,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect:	ZONA REZIDENTIALA P+1 + Er/M
Amplasament:	Mun. Arad, Str. Privighetoarei nr. 20
Beneficiar:	Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx
Pr.nr.	118/2020
Faza:	P.U.Z.

PLAN DE ACTIUNE

IMPLEMENTARE INVESTITII PROPUSE PRIN PUZ

1.	Date de recunoastere a documentatiei
	• Denumirea lucrarii:	ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M
	• Amplasament:	jud. Arad, Mun. Arad, Str. Privighetoarei nr. 20
	• Numar proiect:	118/2020
	• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
	• Beneficiar:	Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx
	• Proiectant:	S.C. Arhitectonic S.R.L.

2. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.

a. Dupa aprobarea in C.L.M. Arad a prezentului P.U.Z., se va dezmembra din suprafata totala, suprafata de cca. 137 mp amplasata la frontul stradal al parcelei inscrisa in Extrasul CF nr. 339806 Arad, nr. Cad 339806, care poate fi dezmembrata la randul ei corespunzator cu lotizarea propusa pentru zona de locuinte, mainte de a fi cedata domeniului public - estimat iulie 2021 - sept. 2023.
b. Se vor obtine Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrari necesare investitiei - estimat iulie 2021 - iunie 2023.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

I. constructii noi: locuinte regim maxim inaltime S+P+1+M izolate sau cuplate si functiuni complementare, anexe parter
II. dotari si racorduri tehnico-edilitare
III. sistematizarea verticala a terenului
IV. accese carosabile la loturile propuse, parcaje, alei pietonale
V. spatii parcare/ garare autovehicule aferente zonei rezidentiale
VI. imprejmuire terenuri
VII. amenajare zone verzi.

c. Obtinere Autorizatii de Constructie pentru constructii noi - estimat sept. 2021 - dec. 2025.
d. Incepere lucrari constructii conform Autorizatii de Constructie - estimat oct. 2021 - dec. 2025.
e. Incheiere lucrari constructii conform Autorizatii de Constructie - estimat oct. 2022 - dec. 2026.
f. Receptie lucrari necesare investitiei si intablare in Cartea Funciara - estimat ian. 2023 - ian. 2027.

Finantarea investitiilor prezentate mai sus, propuse prin PUZ, se va asigura din fonduri private, iar racordarea la utilitatile energie electrica si gaze naturale se va finanta de catre investitor sau distribuitor, conform ordinelor ANRE in vigoare.

insusit: Intocmit:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-Romania-Bd.Revolutiei 75 Tel. +40-257-281850 Fax. +40-257-284744 www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

CERTUICO MANAOEMf MT SYSU M ISO 9001

ARHITECT$EF

SERMCIIL DATĘ URBANE $1 SPATIALE, EYIDENTA CONSTRUCTII

Nr.81686/A2/11.11.2020

ADEYERINTA

Prin prezenta se adevere§te ca imobilul inscris in CF nr.339806 Arad, cu nr.cadastral: 339806, este situat in municipiul Arad, strada Privighetoarei nr. 20.

Prezenta s-a eliberat la cererea domnului Xxxxxxx Xxxxxxxx si a doamnei Xxxxxxx Xxxxxx spre a le servi la Oficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara pentru evidenperea adrcsci.

k o *

AC/AC Dos Adev

P M A-A2-05

2ex

AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de datę cu caracter personal inregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 243/13 din ? 9 FEB 2021

Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx & CORNEL TOPOEXIM SRL -'Bucuresti, str. Vidra nr. 31, sector 6

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

Stiinta: 2. R.A. ROMATSA

In baza prevederilor Legii nr. 21 / 2020 privind Codul aerian al Romaniei din 2020, ale OMTCT 1185/2006 si ale art. 3 alin. 1 si alin. 2 lit. a pet. 13 din Regulamentul de organizare si functionare a Autoritatii Aeronautice Civile Romanę (AACR), anexa la Hotararea nr. 405/1993 privind Tnfiintarea Autoritatii Aeronautice Civile Romanę, modificata si completata,

Autoritatea Aeronautica Civila Romana emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentatia PUZ - zona rezidentiala P+1+Er/ M, pe terenul situat Tn intravilanul municipiului Arad, str. Privighetorilor, CF 339806 Arad, NR. TOP. 339806, judetul Arad. Amplasamentul este situat Tn zona III de servitute aeronautica civila a Aeroportului Arad, la 3307,30 m N fata de axa pistei 09 - 27 si la 4527,40 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului este de 110,55 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de urmatoarele coordonate geografice: 46°12’06,20” latitudine N; 21°20’05,84” longitudine E.

Avizul este conditionat de: 1

1. Respectarea amplasamentelor si a datelor precizate Tn documentatia transmisa spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1095 din 29.07.2020;
3. Respectarea Tnaljimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 122,55 m (110,55 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 12,00 m Tnaltimea maxima a constructiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice Tn sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului Tn sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati Tn domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile;
5. Organizarea de santier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru Tncalzire a unor instalatii si echipamente care sa nu produca perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate Tn sus;

AACR CONTACT

§os. Bucureęti-Ploieęti, nr.38-40, RO-013695, Bucureęti, sector 1, Rom&nia Tel: +40.21.208.15.08. Fax: +40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de datę cu caracter persona! inregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

8. Este interzisa desfasurarea, pe terenul sus mentionat, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona - lansari de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursa de atragere a pasarilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face in recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la otyinerea Autorizafiei de Construire;
11. Obligatia beneficiarului de a instiinta viitorii proprietari / chiriasi / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz;
12. Beneficiarul si proiectantul / elaboratorul documentatiei tehnice raspund pentru corectitudinea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in documentatia transmisa spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Incalcarea oricarei conditii de mai sus afecteaza interesul public al sigurantei navigatiei aeriene si atrage de la sine anularea avizului si responsabilitatea juridica si materiala a beneficiarului constructiilor, in conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aeroportul Arad si R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice raspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zona si de activitatile desfasurate de Aeroportul Arad.

MINISTERUL AGR1CULTURII ęi DEZYOLTARU RURALE AGEN | IA NAT1ONALA DE iMBUNA TA1IRI FUNCLARE Filiala fcritoriala tle I.F. Arad

Str.Toth Sandor nr. 6-D Te L 02 5 7/2 8 09 5 5

Codul 310132 Fax:0257/281915

CIF RO 29275212 E-niail: xxxx@xxxxxxx

M. 2.^ // te

Catre, Xxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx Ref.: AvizANIF pentru PUZ

In urma analizarii documentatiei depuse de d-voastra inregistrata la ANIF Filiala Teritoriala de I.F. Arad cu nr. 245 din 16.11.2020, m vederea obtinerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Zona rezidentiala P+l+Er/M” conform certificatului de urbanism nr. 1095/29.07.2020, teren situat in extravilanul Municipiului Arad, in suprafaja de 1546 mp conform C.F.339806, va comunicam ca terenul respectiv nu este amenajat cu lucrari de imbunatatiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se elibereaza in vederea obtinerii aprobarilor legale.

Director

Ec. Xxxxx Xxxxxx a

tei -40 25’ 270 849

*40257270943 fal. *40 257 270981 xxxxxxxx@xxxxxxxxxx wMw.caarad.ro program łotra 800 - 16:00

fonnular C.A.A., anexaiaFi?ątehnicSdef5nitivata-F.8.I Ord.MTCT 1430/05 Nr. 19269 data^.....2.

pag. 1

ANEXA ⁽*³ *⁵⁾

la FI§A TEHNICA ; AVIZ pentru AMPLASAMENT

1.1. Denumire obieętiv.....................Zona reziden|iala P+l+Er/M.................................................
1.2. 1.2. Amplasament obiectiv................loc. Arad, Str. Privighetorii, FN..........................................
I.3. Beneficiar..............................Xxxxxxx Xxxxxxxx................................................................

Adresa........................................loc. Arad,4HHHMWBB................................

1.4. Proiectnr.....118/2020.....Elaboratem,.......................................SC Arhitectonic SRL............
1.5. Certificat de Urbanismnr. 1095/29.07.2020............Emis de.......Primaria Arad..............................

CONDITU:

1. ConstrucCa poate fi realizatS fara a fi afectate funcjionalitatea §i accesul neingradit la instalapile $i construcfiile awdliare specifice utilitajilor de apa canalizare;
2. Pozipile in plan ale gospodariilor subterane de apd §i canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanci autorizati ai Companiei Apa Arad -Departament Mentenanja, convoca|i pe ęantier de beneficiar inainte de inceperea lucrarilor;
3. in zonele de incidenja de vecinatate cu utilitóple de apa §i canalizare, vor fi respectate prescripyile tehnice privitoare la protecria rejelelor edilitare ingropate.
4. Compania Apa Arad nu este rdspunzStoare pentru daunele produse de eventuaiele avarii sau intervenpi la uti 1itatile din zonS pe care le detine. Defectiunile produse util itaplor din vina beneficiarului se remediaza pe cheltuiala acestuia.
5, lntervenpile de orice fel la rejelele instalatiile de apd ęi canalizare sunt permise doar personalului autorizat al C.A.A.!
6. Prezentu! aviz nu tine loc de aviz de branęare - racordare la utilitatile publice apS canal.
7. Tennen de valabilitatc aviz, 12 lun i de_la data emiteriiacestuia___________ Ramfine in sarcina titularului de FijS tehnieł de a transmite tuturor eelor interesami, spre ętimtS, prezentul document.

ŚW/6/ l^o"?

S_TC. COMPANIA DE APA ARAD S,A,

RO010178, ARAD Str. S ABJN DRAGO! Nr. 2-4, ROMANIA C.I.F: RO1683483;

Nr.0.R.C..JC>2/l 10/21.02.1 »i Capital Social subscris jiyatsat 9.659.000LEI

Tel.+40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-27098! E-mail; apacanal@caara^TO

CERERE tn vederea enuterii AVIZULUIPENTRU AMP LASAMENT fazaD.TA.C.
- 1. DATĘ DE IDENTIFICARB A OKECTIWLUI DE INVESTrjTI (Obiectiv, Bcneficiar, Proiect ęi Proiectant):
  - 1.1. Denumire obiectiv(*l) ........,,
L2. Amplasament obiectiv(*I) ....^^ 4. .......... ...........
- 1.3. . ................._....................... ».-.„
[dentitate pers. ft2idi(*4): B.IJC.1. !dentitate agent ce (*4): C.FJC.U.I........................cont..............................banća
- 1.4. Proiectnr.(*l) ....3)£,/.??.?P......... Elaborator(*l) .....^uCk:.
13. Cettificat deUrbanism nr. (*1).....de..................
- 2. CARACTER1STICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITffiI(* 1) ^.AMPLgyT^ _w. -....................................................
- 2.2. a. BRANSAMENT DE APA / RACORD DE CANAL(*1): —
......................................
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITATI DE APA-CANAŁ LA OBIECTIV(*1): ^sfatam public / jdwt
tg ...................................

.............
- 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARETREBUlE ASIGURATE PRJN PROIECT(*1)
3. MODUŁ DE iNDEPLINIRE A CERINTELOR AVIZATORULUI(*1}

4. MODUŁ DE tNDEPLINIRE A CONDIJULOR $1RESTRICTHLOR IMPUSE(*1):

iNTOCMTT(*2) .

...................

« *r»rO 4 » ł i * » » * 4

Mc i

5. Vazand specificarile prezentate m FI§Ą TEHNIC& §i in dosami anexi jfiriyińd moduł de indeplinire a cerintelor de avizare, precum ęi documentapa depusS pentru autorizare.se acorda:

AVIZFAVORABIL

in vederca emiterii Autorizatiei de Construire, [ " coHdi^i/^^cuuiiflMtaarele<»ri<M^^

♦) CA. ARAD, Director ing^ Wieói-gfie^

FISECA ARAD red UFsctPRC frb 2016

C.f.F

tn conformitate cu prevederile legii w.50/1991 privfod autoriaarea cxecutarii hicrSrtlor de constnictii, cu tnodific&rile 51 compfeWrik ufterioare

SE PRELUNGE$TE YALABIUTATEA CERTIFICATULW »E URBANISM

de te data de pana la data de

Dupa aceasta data, o noua prehmgire a valabilitatii nu estc posibila, solicttantul armaud su ob[ina. In owditiile legii, un alt certificat de urbaaism.

PRIMAR, SECRETAR GENERAL,

ARHITECT $EF,

Dataprelungirii valabilit5tii ______________

Achitat taxa de_______________tói conform chitantei ot. __________din_______

Transmis solicitantului la data de direct/ prin po}®.

Romania

JUDE JUL ARAD

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 46459 din 08.072020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr.,/og^din 29WTO

Sn scopul:

Aite scopuri: INTOCMIRE PUZ SJ RLU AFERENT"ZONA REZIDENTIALA P+l+Er/M"

Ca urmare b cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx pers. Raca cu dotmciliul in judejul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorut, cod poętal, » «taj , ap., telefon ,

e-mall dorat»asg@yaboo.coai, inregistrata ta nr. 46459 din 08.07,2020

. pentru imobtlal - teren ęifean constntcjii - situat in jndejul ARAD, municipiul ARAD, sami, sectorut, cod pojtal, INTRAyiLAN, nr., btoc , sc., etaj , ap. sau identifieat prin CF 339806 ARAD

TOP: 339806.

Jn temetal reglementórilor documentajiei de urbanism nr. / faza PPG, aprobata cu hcUrarea Consiliului Local ARAD nr. 503/1018.

in conformitate cu prcuederile Legii nr. 50 / 1991, pmind autorizarea esecutórii tucrarilor de construcjii, cu modificiiriie ji comptetSrite ulterioare,

SE CERTIHCA:

I.REGIMULJLIRHHC

Teren situat in intravilanul municipiutui Arad, proprietate prieata a domnului Xxxxxxx Xxxxxxxx si a doaninei Xxxxxxx Xxxxxx

2. REGIMDL ECONOMIC

Destinatie si fotosfnta actuala: teren arabil in intravitan, proprietate prirata

Se solicita: INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENTZONA REZIDENTIALA P+l +Er/M"

3. REGIMUL TEHN1C

Teren m suprafata de l546,00mp, situat in mtxavilanul Monicipiului Arad, cartier Gradijte, UTR55 conform regulament PUG

Se va intocmi o documentatie P U.Z sl K.L.Uaferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2Ml rep., art.32, alin.l, lit. C, Legii nr.50/1991 rep, H.G.R nr.525/1996 si Ghidul prorind metodologia de elaborare Si contimitui cadnt al Plarmlni Urbanistic Zona(’indicativ GM 0 i 0-2MO; documentatia va fi asumata de catre toti proprietarii sau prin imputemicire.

In perioada tle elaborare a P.U-Z-ului se va solicita o consultare ta Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urban ism;

Planul de reglementari si cel de regim juridic va avea la baza suportul topografie cadastral actualizat, vizat O.C.P.l Arad, care va fi aneacat documentatiei de urbanism P.U.Z; P.U.Z-ul va fi oorebt cu toate celelalte documentatii de urbanism esistente, aprobatę si in curs de olaborare/avizare din zona;

Pentru P.U.Z se vor obtine urmatoarele avize: Aviz de oportunitate. Protectia Mediului, Autoritatea Aeronautica Xxxxxx Xxxxxx, Aviz de pirincipiu emis de Directia Edilitara- PMA

Se va reglementa modalitatea de acces ta lot la un drom public direct sau prin servitu1e de trecere.

In cadntl sedintei Comisiei de Acord Unie, din data de 14.07.2020, s-au.solicitat urmatoarele avizc; Compania de Apa, EneL Delgaz-Grid, Telekom, PSI, Protectia Ciutla, DSP, ANiF

Prezentu! certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru arizare si aprobare P.U.Z si R.L.U in Consiliul Local al Mutricipiiiluł Arad; INTOCMIRE PU7. SI RLU AFERENT"ZONA REZIDENTIAŁA Ft-REr/M"

Certificatut de urbanism nu 0neloc de autorizatie de constniire/desfiinfare i nu conferS drę twi de a ezecute Incrari de construc|ii

4.OBLIGATH ALE TTTULARULUI CERTIF1CATULU1 DE URBANISM:

Sn scopul elaboririi documentatiei penlni autorizarea esecutirii lucrSrilor de coustructii - de construire/de desfiin|are - soficitantul se va adresa autorititii competente pentru protectia mediului: Agenfia pentru Protecjia Mediului ARAD, Splami Mureęului RN.

in aplicarea Diiccrrwei Consiliului 85/337/CEE (Directiva El A) privind evaluarea efectelor anumitor prpieete publice fi private asupra mediului, modificati prin Directiva Consiliului 97/11/CE ęi prin Directiva Consiliului fi Parlsmentului European 2003/35/CE prirind paniciparea publicului la elaborarea anumitor planuri fi progratne in legaturd cu mediul fi modificarea, cu privire la purticiparea publicului fi accesul la justifie, a DirectNei 85/337/CEE ;i a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunicS solicitantului obligajia de a contacta autoritatea terłtorialś de mediu pentru ea aceasta sa anaiizeze fi sa decidS, dupS caz, incadrarea / nemcadrarea proiectuiui investi|ie> publice/private in lista proiectelor supuse evalu6rii impactului asupra mediului.

fn aplicarea prevederi1or Directhrei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acorduhii de medtu se desfajoari dupa emiterea Cenificatutui de urbanism, anterior deponent documentatiei pentru autorizarea execut£rii luctarilor de constniqii la autoritatea administrafiei publice competente.

fn vederea satisfacerii cenu|elor cu privire la procedura de emitere a acorduhii de mediu autoritatea competenta pentru protectia mediului stabilefte mecanismul asigurtrii consultArii publice, centralizarii optiunilor publicului ;i fbrmularii unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investi[iei in acord cu rezultatele consultSrii publice.

______fn aceste condifii:__________

DupS prirairea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligajia de a se prez.enta la autoritatea competenS pentru protectia mediului in vederea evaluSrii initialea investifiei 5i stabilirit neccsitfilii

evalu8rii efectelor acesteia asupra mediului. fn urma evaluarii inipaleamoestitiei se va emite actul admtnistrativ el ___________________________________autoritfttn comretente rentru prpteciia mediului.___________________________________

In situafia Sn care autoritatea competenta pentru piotecjia mediului stabilefte necesitatea eoaluKrii efectelor investi|iei asupra mediului, solicitantul are obligafia de a uotifice acest fapt fuitoritSfii adminislratiei publice competente cu prisire la men|itierea ccrerii pentru autorizarea executdrii ___________________lucrSritor de consmiŁ|ii___________

n sitMaęia in care, dupd emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul demlirii prooedurii de evaluare a efectelor invcstifiei asupra mediului solicitantul renunfd Ja intenfia de realizare a mvesli|iei, _________________acesta are oblipa{ia de a notifica acasd fart autoriti|ii administraiiei publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRinRE/DESFINJARE va fi insojiti de urmAtoarele doeumente:

a) ceruficatul de urbsnism;
b) dovada titłului asupra imobilului, teren ;t/sau construclii, sau, dupi cez, extrasbl de pian cadastral acwalizat la zi fi extrasul de carte funciaride informare aotualizat la zi, ui cazul tu care legea nu dispune altfel (copie legał izatd), La autorizare se va prezentu ertras de Carte Funeiara, odginał, aotualizat
c) docu men tafia tehnicS - D.T., dupi caz:

□ D.T.A.C.

□ D.T.O.E.

□ D.T.A-D.

d) Avizele fi acordurile stabilite prin certificatul de urbanisni.

d. 1. Avize fi acorduri prrvmd utiliS[ile urbanefi inftastroctura:

□ alimentare ca apa

□ canalizare

□ alimentare cu energie cleetrica

□ alimentare co energie termica

□ gazę naturale

□ telefonie

□ salubritate

□ transport urban

d.2. Avite fi acorduri privind; □ securitatealaincendiu

□ protec(iacivi1a

□ sluBtatea popula(iei

d-3. avizele/acordurile specifice ale administrafrei publice centrale fi/sau ale serriciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrati’. al autoritatii competente pentni protectia mediului;
f) Dovada prrvind achitarea taxelor legalc,

Documentele de piata ale urmatoarelor taxe (copie).

Prezentu! certiftcat de urban ism are ralabilitate de 24 hini de la data emiterii.

Aehitat tara de 19.86 lei, conform chńan|ei seria AR XWF nr. 0229332 din 08.07,2020, taxa de urgenfS - RON fi tara

pentru avizarea Certificatului de urbanism de cfitre Comisia de Urttanism si Ami conform ch itenęci seria nr. din . S'

jatę a Teritoriului m yaloare de ROM,

Prezentul ceti iticat de urbanism a fost transmis solicitantuliii direct/ prin pejtd lądata de .

Ing. Werbel Daniela /

_H Oficiul de Cadastru ?i Publicitate Imoblllara ARAD

Nr. cerere T	62713
Ziua	07
Luna	07
1_____Anul_____l_	2020

Cod verificare

BSS Biroul de Cadastru si Publicitate 1 mobil i ara Arad

^ZANCPI EXTRAS DE CARTE FUNC1ARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 339806 Arad

A. Parte a I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adres a: Loc. Arad, ud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografie	Suprafafa* (mp)	Observaęii / Referin\|e
Al	339806	1.546	imobil inscrls in CF sporadic 324742; ZONA D; Titlu de propnetate Nr.759 din 1994-06-03 emis de CjSDPAT ARAD

B. Parte a ll. Proprietari ęi acte

fnscrieri privitoare la dreptul de propnetate ?i alte drepturi reale

Referinte

31985 / 28/03/2019

Act Notarial nr. 645, din 27/03/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxx;

Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie. cota actuala 1/1	Al
1) Xxxxxxx Xxxxxxxx, casatorit cu 2) Xxxxxxx Xxxxxx, bun comun

C. Parte a 111. SARCINI .

Pagina 1 din 3

Inscrleri privind dezmembramlntele dreptului de proprletate, drepturi reale de garantre ęi sarcini

Referinfe

NU SUNT

Document care confine datę cu caracter persona!, pmtejate de preyederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastra!	Suprafata (mp)*	Observat;ii / Referin^e
339806	1.546	imobil inscris In CF sporadic 324742; ŻONA D; Titlu de proprietate Nr.759 din 1994-06-03 emis de CJSDPAT ARAD

* Suprafaęa este determinata in planu! de proiecfre Stereo 70.

Datę referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosinta	Intra vilan	Suprafafa (mp)	Tarta	Parcela	Nr. topo	Observaęii / Referinte
1	arabil	DA	1.546	202	1800/77	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obęinute din proiec|ie in plan.

Punct inceput	Punct sfSręit	Lungime segment <« (m)
1	2	4.564
2	3	17.804
3	4	4.081
4		17.421
5	6	44.742
6	7	35.774

Pagina 2 din 3

Punct inceput	Punct sfaręit	Lungime segment i" (m)
7\|	1	38.716

**Tungimfle segmentelor sunt determinate in planu! de prolecfle Stereo 70 §1 sunt rotunjite la 1 mlflmetru.

*** Dlstanfa dintre punc te este format^ din segmente cum ula te ce sunt mai miel decat vaioarea 1 milimetry.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI con^ine informatiiledin cartea funciara active la data generarii, Acesta este valabil in conditiile prev$zute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroboratcu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusivTn mediul electronic, pentru activitSti si procese administrative prevśzute de legislatia in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa si in forma fizica a documentului, fśrS semn^tura o log rafa, cu acceptul expres sau procedura! al institutiei publice orf entitatil care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realitcitii informatiilor continute de documentse poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codui de verificare este vaiabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data ęi ora generarii, 07/07/2020, 14:00

Paglna 3 din 3

SC. ARHITECTOMC S.R.L.

Arad. Sir. Oiluz nA 119a. sp. 2

CUl RO23713160

Lfccummoos Tej. 0726 375 327

Danuwire proiect. AmpJasatneńr Benefidąr.

Faza:

ZONA R.EZIDENTIALA P ₍I rEr/M Mun. Arad, Str. Priyjgheloril f.rł. MANOfLA GHEORCHE ?l MAŃOiLA SIMONA P.U.7.

MEMORIU DE PREZENT ARE

L DATĘ GENERALE

DENUMIREA PRO1ECTULUI

AMPLASAMENT

BENEFICIAR

FAZA

DATA ELABORARII

ZONA REZIDENPALA P+l+Er/M

Mun. Arad, Str. Priyighetorii f.n.

Xxxxxxx Xxxxxxxx ęi Xxxxxxx Xxxxxx

P.U.Z.

Sępi. 2020

2. AMPLASAMENT - SITUAJ1A EXISTENTA

Terenul atudiat este situat In nordul mun. Arad, tn intrayilanul localitApi. Incinta propusS spre reglementare are suprafafa de 1.546 mp, cu folosiiija "arabil In intravilan" conform Extras CF nr. 339806 Arad, proprietatea persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxxxx ęi Xxxxxxx Xxxxxx.

Zona studiatS este situata In inlmilanul Mun. Arad, in partea nord-estica a acestuia (cartierul Grad^te, zona Sanevit).

Incinta este ampiasató la est de Str. Privtghetorii, la cca. 115 m nord fafS de Str. Al. Odobescu.

Zona este accesibiD dinspre Str. Privighetorii - dram asfaltat, de latime 4,00 m.

Yecinataplc terenułui sunt:

c sud: locuintS P+M
o nord: teren viran/agricol tn intravilan
o vest: Str. Privighetorii ęi parcele locuinte P, P+M
o est: teren viran/agricol in intravilan

Terenul dispune de posibilitatęa racordArii/ branjSrii la uti 1 it5|ile apa potabila, canalizare menajerS, energie electricS ęi gazę naturale.

3. SITUATIA PROPUSA

Xxxxxxx Xxxxxxxx $i Manoild Simona, in calitate de inipatori, solicita intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vedcrea construirii unei zonę rezidentiale cu un numSr masim de 3 locninte individuale sau cuplate, In regim de iniljime maxim P+l+Er+M. Astfel, se solicita schimbarea funcpunii zonei propusa spre reglementare, din zona cu destinatie agricola (teren arabil) in zona cu destinatie reziden|iaia.

Zona studiata are suprafa|a de 8.350 mp. interventiile urbanistice tn zonS.se refera la:

- largirea prospectului stradal existent, de la min. 10,09 m la max. 14,00 m, afectfind cca. 137 mp din suprafata incintei propusa spre reglementare (cca. 3,90 m din addncimea parcelei, de la fronttil stradal), (inand cont de unnUtoarele considerente:

♦ amplasarea limitei de proprietate de la frontal stradal pe limita carosabilului existent

• existenta conductelor subterane de apA potabila, canalizare menajera ęi gazę naturale, respectiy LEA 0,4 kV pe domeniul privat, pe porfiunea de la;ime 3,90 m propusS spre cedare citre domeniul public
• continuitatea fronturilor stradale existente

- amenajarea prospectului stradal existent cu alei pieionale pe łatwa estięA si accese earosabile la incinta dinspre Str. Privighetorii
- Branęamente ęi racorduri la refelele edilitąre publice existente pe partea dreaptA a Str. Privighetorii.

Zona propusS spre reglementare are suprafata de 1.546 mp. Interven^ile urbanistice pe amplasament se refera la schimbarea destinapei cxistente din teren arabil In zonA locuin(e individuale ęi cuplate.

Ćategoriile de lucrari necesare investi|iei vor fi:

a) constructii nor. locuinje cu regim maxim de malfime P+l +Er/M
b) dotan ęi racorduri tehnico-edilitare
c) sistematizarea yerticala a terenului
d) carosabil de incintS* platformę parcaje, alei pietonale

ę) spatir parcare / garare autovehicule aferente zonet rezidenfiale

f) imprejmuire terenuri
g) amenajare zonę verzi.

Se va realiza un numbr maxim de 2-3 locuinje individuale sau cuplate, cu posibilitatea dezinembrArii ulterioare a terenului aferent acestora.

Locuintele vor fi realizate din materiale durabile, cu regimul de maltime maxim P+l+Er/M, cu sau fArS subsol, cu Hmax la comięA = 8,00 m ęi Hmax la coatnA = 12,00 m.

La vest, intre frontu! stradal propos ęi carosabilul Str. Privighetorli, vor fi amenajate 2 parcaje paralele cu bordura, zonę verzi de aliniament ęi alee pietonaia de lafime minim 1,00 m.

Se va prevedea cale un loc de parcare sau garare pe lot propriu.

B1LANT TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 1.546 mp

Nr. Crt.	Bilan} teritoriai	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilan} teritoriai	mp	%	mp	%
01.	Arabil in intrayilan	1.546	100,00
02.	ZonS rezidenpala propusS	-	-	618	39,97
03.	Alei earosabile ęi parcaje	*	-	240	15,52
04.	Alei pietonale		-	224	14,50
05.	Zonę verzi amenajate	-	-	464	30,01
TOTAL GENERAL		1.546	100	1.546	100

Accesul carosabif m incinta se va realiza direct, dinspre Str. Privighetorii.

Sunt propuse nol dotSri de interes public, ęi anutne lArgire prospect stradal Str Privigheiońi de la min, 10,09 m la max. 14,00 m, cu afectarea unei suprafefe de teren proprietate privatA de cca. 137 mp.

Reglementari ob liga torii:

o Aliniamentul la frontul stradal nou propus al locumfelor va fi la min. 6,00 m max. 10,00 m, cu excep|ia spapilor de garare de tip carport sau structuri uęoare, care pot fi amplasate la frontul stradal

o Regimul de inAltime maxim propus: P+l+Er/M - Incuinte iudh idualc sau cuplate

o P.O.T. maxim propus = 40,00 %

o C.U.T. maxun propus = 1,05

o Asigurarea zonelor verzŁ minim 30%

o Accesele earosabile inspre zona rezdentialS se vor realiza direct, dinspre Str. Privighetorii, pentru fiecare locuintil in parte

3, UTILITAII

Alimentarea cu apS rece:

Necesarul de apS pentru uz menajer va fi asigurat de la re|eaua publici existenta pe partea dreaptS a Str, Privighetorii.

Canalizare menaiera:

Apa uzata menajer provenind de la obiectele sanitare montate in locuinfe va fi preluatfi gravitational ?i dirijatS spre colectorul menajer esistent pe partea dreaptg a Str. Privighetorii.

Canalizare pluyialS:

Apele pluviale de pe acoperięul locuintelor vor fi colectate priń jgheaburi $i burlane $i dirijate grayitafional spre zonele verzi.

Alimentarea eu energie termica.:

Energia termica necesarg tncSlzirii locuinjelor propuse va fi produsS in centrale termice individuale, cu functionare pe gazę naturale.

Alimentarea ęu gazę naturale a locuintelor propuse se va realiza prin racord la conducta de gazę naturale presiune redusa existentM pe partea dreaptS a Str. PrivighetoriL

Alimentarea cu energie electricA:

Energią electrica necesarS va fi fumizatade la linia electrica aenanS dejoasó tensiune existentS pe partea dreapta a Str. Priyighetorii.

Kr.odMra!	Suprafeta mww?<a	Mmsa tonobifiAil
339806	154Smp	Jw^rad; toc ArKHMn «aan

ni. ;.KA*?

f ARAD

wExA LA

Dc DE URBANiSM

drn.

Ajałteetęet / i

egencta:

CF 33^806 Arad cad 339806 9=1.546mp

520960.521 528993.781 529024.689 528995.522 $28982,162 528979,500 528965, 543

217366.729 217337.388 217355.401 217389.330 217378.149 217381.242 217370,188

38,716

35,774

<4.742

17.421

4.O8L

17,804

4.564

*4	botłnaMa	(•P^	«Cr*irt V
1			j
2

TOtAl

Supcatata tóWn mumfe- 1545 mtf SupWMa tfn tó* 154$ mp

łKfii

iit fii^Błla In cara ®drta odarte zntnj hrtfea *n nu WTtuW te w tracę mifT^ cateurt, terłn lEpsa aotóala se va <rece nymmi tcpograflc sw admlrtsiratfo

DEOnAT CEt PSt£0*HA R2ICA AOTORI2ATA JU1AIOAN \|©C OUB; % MM Itr. tn TA WUM W			MWCjmj Manofe Gheocghe
	NUMeii SBHtiyy?y.	SCAM	PLAN TOPOGRARC ANALOGIO SI DIGITAL pentm autortrarea hceperil lunarllor deconsLmlre wwNBeioouiaou.Tniw.Mw. w -,iu-ihsots m cf. » m. as*, cmi imm
nar*r		ISO* u(*»
	.tę JULA O.H
Orttrm euKL-tarc muutaWHIof la ccredltułlnM KootU OooanentattMcz<ŁiT.iaa cowpondenta aceosla cu rertwa. dm teren
		2CAMU9

Delgaz Grid SA, Independentei 26-28,300207, Timisoara

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Retea Gaz

Timisoara

Independentei 26-28

300207 Timisoara www.delgaz.ro

Xxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

212612891, 9/28/2020

Stimate domnule/doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx,

T +40-749-28 25 81

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Urmare a solicitarii dumneavoastra 212607892 din 9/24/2020, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "ZONA REZIDENTIALA P+1+Er", din localitatea Arad, strada Intravilan, numarul cf. 339806 jude{ AR, in urma analizarii documenta|iei depuse va comunicam avizul favorabil, intrucat lucrarea precizata mai sus nu afecteaza sistemul de distribupe gaze naturale. La toate cladirile amplasate in localita|i in care exista re|ele de gaze naturale, indiferent daca cladirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea patrunderii in cladiri a eventualelor scapari de gaze, se prevad masuri de etanęare la trecerile instalator de orice utilitate (incalzire, apa, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pere|ii subterani §i prin planęeele subsolurilor cladirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Presedintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil pana la data de 9/28/2021 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile inainte de expirarea avizului inipal.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Retea Gaz Timisoara

Xxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Presedintele Consiliului de

Administratie

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxx (Adj.)

Sediul Central: Targu Mureę

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Targu Mureę

IBAN:

R011BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris ęi Varsat:

773.257.777,5 RON

G-distributie

Banat

Nr. inregistrare 325860510 / 23.09.2020

Arad, Str.Bulevardul Iuliu Maniu, Nr.65-71

Spre stiinta UO MT/jt ARAD

Tel. 0257 205702 Fax. 0372 875274

CATRE

Xxxxxxx Xxxxxxxx

adresa

Sc. A, Ap. x,

BL13 SC A AP1, Cod postal 310414, Loc. ARAD, Jud. ARAD

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 325860510 / 23.09.2020 pentru obiectivul PUZ -RLU : "ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M de la adresa: STRADA Privighetorii, Nr. FN, Loc. ARAD, Jud. ARAD , extras CF nr.339806;.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 325860510 / 06.10.2020 '^ara/cu urmatoarele conditii:

- Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI pentru faza PUZ cf. CERTIFICATULUI de URBANISM nr. 1095/29.07.2020;

A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCTIE PROPUSA;
B. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
C. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament, faza PUZ;

1. Este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora si 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant, etc.; TOATE SAPATURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT;
2. Dist. min. admisibila de apropiere, mas. in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV existenta va fi 1m, cf. PE 106/2003
3. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003;
4. Dist. de sig. mas. in plan orizontal intre LES 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00;
5. Dist. minima mas. pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie de 2m;
6. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
7. Dist. min. pe orizontala intre fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant si peretele conductei de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) sa fie 5m;
8. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropiere, intre peretele conductei subterane de distributie de gaz propusa si LES 0,4 kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil „U^;
- Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT ARAD MUNICIPAL asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ; ** - Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ; **
- Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct

F03/P-01-11 rev 1

raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT ARAD MUNICIPAL aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie........................... DA X

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta ..............................................................

Informatiile de la pct. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul Fisei de solutie sau Studiului de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in JT.

La depunerea documentatiei in vederea obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului, proiectantul general va mentiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de construire pentru instalatia de alimentare cu energie electrica.

Legenda:

* 1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"
* 2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare
* * daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"
* ** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

- In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin SC ENEL Distributie Banat SA, solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
- Tariful de emitere a avizului de amplasament, in valoare de 113,05 lei, s-a achitat cu chitanta nr. 30 / 01.10.2020
- Prezentul aviz este valabil pana la data de 29.07.2022
- Prezentul aviz isi pierde valabilitatea in cazul nerespectarii planului de amplasament al obiectivului.
- Se anexeaza ...1... planuri de situatie vizate de UO MTJT ARAD MUNICIPAL

Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

ISR,

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit, Huruba Eetnca

F03/P-01-11 rev 1

iiMIL

339850

339822

— <7-7

P0OIECTAHT OCMERM.

s.c

SAECIFICATIE

8EF PRCHECT

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA REZIDENTjĄEA P+1+Er/M

Jud. Arad, intravilan

, Str. Privighetorii f.n.

REGLEM

Parcela (Cod33980l

Nr.

Pet

r [<n;

UR8ANISTICE

528^68 52I 588993 781 529024 589 528995 522 528982 162 528979.500

19 5*8965.5X3

217366.729 217337 380 217355 401 217389 330 217378.149

217381 242 21737O.18B

S(Cod33980^)^15*5-52mp F-163 loT^T

LunglmK^ loturi 0(i.i4l)

38.715 35.774 44 742 17.421

4 061

17 804 4.564

LEGI

LIMITE

UMFTAINCWTA

X—X—K LIMIT A ZORA STUOIATA S ^350 mp

SPRE REGLEMENTARE S = 1.54S mp

CTONIC

QJU

ZONIFICARE

EZZZZ3

ZONALOCUINTE P. M EAISTENTA ZONALOCUNTE PROPUSE P, P+M, P*1 CAROSABILE

ALEI PIETONALE

PLATTORME CAROSABILE SI PARCAJE ZONĘ VERZ SI DE PR0TECT1E CAROS/ 1MTA PROPUSA FRONT STRADAL (LAl

nu iimnim

TEREN

IAFRONTUL [RU UWGRE

BILANT TERRORIAL IN INGI

IDIATA

TEREN AFERENT

TEREN ARAM. IN

Lzowy

S.R.L.

•HDotam

PROtECTAJ vh. Dow

OeSFNAl yt. Darii

.90 m FATA DE FRONT STRADAL ACTUAL) FUS: uwiń 6.00 m - nram IOjOO m

STRPRMGHETORll(oci.137mp)

EJCISTENT

PROPOS

100.00

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ARAD

Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

AVIZ DE INCEPERE A LUCRARII Nr. 2034 / 2020

Catre Xxxx Xxxx, in calitate de executant:

Analizand solicitarea dumneavoastra inregistrata la OCPI ARAD cu nr. 107014 din data 19/10/2020, se emite avizul de incepere a lucrarii Plan topografic analogic si digital suport al documentatiei PUZ si RLU pentru imobilul inscris in CF 339806 Arad

1. Datele principale ale lucrarilor prevazute a se executa:

* ) Obiectivul lucrarii: : Plan topografic analogic si digital suport al documentatiei PUZ si RLU pentru imobilul inscris in CF 339806 Arad, situat in intravilanul municipiului Arad, judetul Arad, avand ca scop realizarea obiectivului “Zona Rezidentiala P+1+Er/M”
* ) Amplasamentele pentru care se solicita avizul sunt:
- suprafata totala: 0,15 ha;
- termenul de executie: 28.06.2021

2. Documentare: Termenul de executie nu include termenele O.C.P.I. Executantul este obligat sa se documenteze la Fondul National Geodezic/Fondul Judetean de Cadastru, Geodezie §i Cartografie asupra lucrarilor topo-geodezice executate anterior in zona: retele geodezice, documentatii cadastrale receptionate, lucrari executate pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 republicata cu completarile ulterioare (alte documente), documentatii cadastrale receptionate, documentatii executate conform HGR nr. 834/1991, receptionate, documentatii executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate in administrarea unor institutii sau autoritati publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrari de delimitare teritoriilor administrative ale localitatilor. Executantul este obligat sa utilizeze limitele imobilelor inscrise in cartea funciara in baza documentatiilor cadastrale, ale UAT ARAD, fara insa a se limita doar la acestea. Se vor studia lucrarile receptionate de O.C.P.I. Arad, invecinate cu imobilul ce fac obiectul P.U.Z. - ului. Pentru incadrarea lucrarii in sistemul national de referinta executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispozitie de A.N.C.P.I./O.C.P.I. Hartile §i planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor retelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.I./O.C.P.I. vor fi certificate prin aplicarea ętampilei A.N.C.P.I./O.C.P.I. Se recomanda in cazul utilizarii tehnologiei GNSS(GPS) conectarea retelelor de sprijin la puncte ale Retelei Geodezice Nationale (Clasa A §i B).
3. Conditii tehnice pentru executarea lucrarilor: La realizarea lucrarilor executantul va respecta urmatoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administratiei Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de incepere a lucrarii eliberat de O.C.P.I. Arad; Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara; Lucrarile se vor realiza in sistem de proiectie Stereografic 1970 §i sistem de altitudini normale Marea Neagra 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Reteaua geodezica de sprijin, de indesire §i ridicare se va realiza astfel incat sa asigure densitatea de puncte necesara pentru executarea lucrarilor de profil. Materializarea punctelor retelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administratiei Publice. Tn configuratia retelei geodezice de indesire vor fi incluse cel putin 4 puncte din reteaua geodezica de sprijin, astfel incat poligonul format sa incadreze toate punctele retelei de indesire; In cazul realizarii retelei de sprijin §i indesire prin masuratori GPS, aceste retele se recomanda a fi conectate cu Reteaua Geodezica Nationala (GPS) - RGN pe baza stationarii de puncte din RGN (GPS) Clasa B §i/sau utilizari de date de la statiile GNSS permanente (Clasa A) ale ANCPI. Tn zona de interes a acestei lucrari se afla situate punctele de Clasa B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singura frecventa se va realiza numai in cazul in care distanta fata de punctele de Clasa B sau statii GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor retelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentatia tehnica intocmita dupa executarea retelelor geodezice de sprijin, indesire §i ridicare supusa operatiunilor de receptie va cuprinde: Pentru lucrari realizate cu tehnologie clasica memoriul tehnic, cuprinzand descrierea generala a lucrarii, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a retelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obtinute, etc.; schema dispunerii punctelor vechi §i noi, cu marcarea vizibilitatilor (schita vizelor); schema masuratorilor efectuate (schita vizelor); fięiere ASCII, pe Documentul contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2 Anexa-1.46-Aviz-incepere-lucrari nr. 1667 / 11-09-2020 masuratorile de teren (denumirea/numarul punctului de statie, denumirile/numerele

punctelor vizate, direc^ii masurate, distan^e masurate); descrierile topografice §i schi^ele de reperaj pentru punctele vechi §i noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate tn teren; inventar de coordonate (puncte vechi §i noi), inclusiv pe suport magnetic (filier ASCII) tabel din care sa reiasa diferen^ele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) §i coordonatele noi ale aceloraęi puncte, rezultate tn urma compensarii re^elei. Pentru lucrari realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzand descrierea generala a lucrarii, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a re^elei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile ob£inute,etc.; schema dispunerii punctelor vechi §i noi; descrierile topografice §i schi^ele de reperaj pentru punctele vechi §i noi; fięiere de observa^ii §i naviga^ie GPS tn format RINEX; inventar de coordonate elipsoidale (B,L,h).

4. Receptia lucrarii: Recepta se va efectua potrivit Ord. 700/2014 al directorului general al A.N.C. P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepcie si tnscriere tn evidentele de cadastru si carte funciara.

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

il de Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Irad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul ier Cadastru, cn=Daniela-20=0257256144, 02, givenName=Daniela-.4.97=9700563 :46 +02'00'

ROMANIA

JUDETUL ARAD

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate Xxxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul in mun. Arad,

Arad, inregistrata cunr. 58297 din 18.08.2020, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ęi urbanismul, cu modificarile si completSrile ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.Ek din..£$..Q9.,&3^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “ZONA REZIDENTIALA P+l+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetorii, f.n., generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 339806 - Arad, in suprafata totala de 1.546 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx §i Xxxxxxx Xxxxxx, cu respectarea urmatoarelor conditii:

1. Tcritoriul carc urmcaza sa fie reglcmcntat prin P.U.Z, conform anexei la prezentu! aviz este delimitat:

Zona studiata este situata in tcritoriul administrativ al mun. Arad, in cartierul GrSdięte, zona Sanevit, pe str. Privighetorii, f.n..

Zona este accesibila din strada Privighetorii - drum asfaltat.

Vecinatatile terenului sunt:

o sud: locuinta P+M
o nord: teren viran/agricol in intravilan
o vest: Str. Privighctorii §i parcele locuinfe P, P+M
o est: teren viran/agricol in intravilan

Planul de reglemenlari urbanistice cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografie cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentatiei de urbanism PUZ.

2. Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servitu|i:

Parcela cu extrasul C.F. nr. 339806 - Arad are categoria de folosin^ teren arabil in intravilan §i se gaseste in UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdictiei dc construire pana la elaborarea PUZ/PUD.

Subzonele functionale UTR nr. 55 sunt urmatoarele:

o Reziden|iale cu clddiri P, P+l, P+2

o Funcfiuni complementarc locuirii

o Institupi publice §i servicii de interes generał

o Gospodarie comunala

o Parcuri, complexe sportive, turism §i perdele de protcctic

Regimul de malpme pentru cladirile propuse in UTR nr. 55 este P, P+l, P+2, P-2+M.

Procentul maxim dc ocuparc a terenului pentru zona predominant rezidentiala este 40%.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

Se solicita intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vederea construirii unei zonc rezidentiale cu un numar maxim de 3 loeuinte individuale sau cuplate.

Funcfiunea principala solicitata de investitor este zona rezidentiala.

Functiunile complementare ale acesteia sunt: platformę carosabile si drumuri, amenajari tehnico-edilitare, zonę verzi.

P.O.T. minim propus = 10,00 % P.O.T. maxim propus = 40,00 %

C.U.T. minim propus = 0,10 C.U.T. maxim propus = 1,05

Procent minim spatii verzi pentru zona rcglementata: minim 30%.

Regimul de inaltime propus: max S+P+l+Er/M sau P+l+Er/M - max. 12,00 m la coama, respectiv max. 8,00 m la comi§a.

-Locuintele vor avea garaje in interioru! parcelei;

-Se va respecta procentu! de zona verde conform HGR 525/1996;

-Inaltimea maxima a constructiilor se va stabili prin avizul care se va obtine de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana, conform certificatului de urbanism nr. 1095 din 29.07.2020.

Studiul de oportunitate a fost analizatin cadrul ęedintei CTATU din data de 25.08.2020. In uima analizarii documentatiei, comisia a recomandat ca in RUJ sa se prevada posibilitatea parcelarii ulterioare in 2 loturi egale ca front, pentru locuinte cuplate, a parcelei cu frontul la strada de 23,78 m.

4. Dotarile de interes public neccsare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

-accesele carosabile la locuintele propuse vor fi asigurate dinspre Str. Privighetorii, pentru fiecare locumfa in parte. Platformele carosabile sau parcajele/ car-porturile/ garajele de pe loturile de case vor asigura min. 1 loc parcare/ locuinta. Se va largi prospectul stradal existent, de la min. 10,09 in la max. 14,00 m, afectand cca. 137 mp din suprafata incintei propusa spre reglementare (cca. 3,90 m din adancimca parcelei, de la frontul stradal).

-solutiile de circulatie $i de cchipare tehnico-edilitard vor fi msu§ite de proiectanti de specialitate;

-retelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane;

-se vor realiza parcarile necesare, conform specificului functiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 si fara afectarea domeniului public;

-realizarea acceselor §i extinderea utilitatilor se vor face prin grija §i pe cheltuiala iniliatorului P.U.Z.;

-reglementarea spatiilor verzi va respecta prevederile legale privind protectia mediului, HG 525/1996, anexa 6 si Legea nr. 24/2007 republicata privind reglementarea §i administrarea spafiilor verzi din intravilanul localitatilor.

5. Capacitatile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj marę va respecta legislatia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare) ?i 1 lotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificarile §i completdrile ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin certificatul de urbanism nr. 1095 din 29.07.2020;

-la etapa a 2-a se va prezenta o adeverintŁ din partea Directiei Arhitect-Sef, Serviciul Datę Urbane Spatiale, Eviden|a Constmcpi, din care sa reiasa denumirea exacta a strazii Privighetorii.

7. Obligatiile inifiatorului P.U.Z. ce derivii din procedurile specifice de informare §i consultare a publicului:

Initiatorul si elaboratowi documentatiei de urbanism vor indeplini obligatiile ce deriva din procedurile specifice de informare §i consultare a publicului in conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare ęi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligS implicit autoritatea publica locala la aprobarea ulterioara a documentatiei de urbanism.

Prezentul aviz este yalabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1095/29.07.2020, emis de Primaria Municipiului Arad.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poęta la data de.........................

ARHITECT SEF

Arh. Xxxx Xxxxxx

red/verif?2ex/LF/SD

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAJII DE URGENJA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAJH DE URGENJA INSPECTORATUL PENTRU SITUAfll DE URGENJA

„Vasile Goldis” AL JUDEJULUI ARAD

NESECRET

Exemplarnr. _/2 Nr. 926034

Arad, 17.12.2020

Catre,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

TEL. 0726375327

La cererea dumneavoastra cu nr. 926034 din 17.11.2020, prin care solicitati Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investitia: PUZ ZONA REZIDENTIALA P+lE+lEr/M, beneficiar Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, cu amplasamentul in Arad, str. Privighetoarei, f.n., va comunicam ca se respecta prevederile actelor normative care reglemeutcaza activitatea de protectie civila, motiv pentru care va emitem ACORDUL uostru favorabil pentru faza PUZ.

Intmcat constructiile nu au nivel subsol, investi{ia nu face obiectul avizariPautorizarii privind protectia civila la faza D.T.A.C, conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protectia civila, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii la care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila, precuni si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protectie civila si cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea si autorizarea de securitate la incendiu si protectie civila.

Cu stima,

Se disemineaza pe sitpori harde

MUNICIPIUL ARAD

Mńm-ałr Cl 5'3 F»d*ririSon

Rl{H 5IMTEX ©

__________________________ J

C CKTlFiEU MAHABŁHC HT CrSTCM 1505001

310130 Arad-Romania-Bd.Revolutiei 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

COMISIA PENTRU ELIBERAREA AUTORIZATIERACORDULUI PRIYIND RACORDUL LA REJELELE TEHNTCO-EDILITARE

Nr. ad.82867/Zl/ 2 7, 'W 2020

Catre,

Xxxxxxx Xxxxxxxx $Xxxxxxxx Xxxxxx

Referitorla: avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAJIEI/ACORDULUI PRIYIND RACORDUL LA REJELELE TEHNICO - EDILITARE pentru lucrarea,, INTOCMIRE PUZ $1 RLU AFERENT ZONA REZ1DENJIALA P+l+Er/M” ARAD, INTRAYILAN identificat prin CF 339806 ARAD, beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxxx §1 Xxxxxxx Xxxxxx.

Urmare a adresei dumneavoastra inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr.82867, v3 comunicam AYIZUL de PRINC1PIU pentru lucrarea sus amintitS cu respectarea prevederilor Hotararii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 $i a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificarile $i completarile ulterioare si a urmatoarelor conditii suplimentare:

1. Pe toata perioadaexecufiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabiiul strazilor afectate de lucrari;
2. Lucrari le propuse se pot esecuta nu mai dupa obfinerea A utori zawiei de Construire;
3. Pe toata perioada execu(iei lucrarilor se va semnaliza corespunzator punctul de lucru;
4. Pe toata durata lucrarilor se va asigura accesul in zona a autovehiculelor, a pietonilor ?i a persoanelor cu handicap;
5. Domeniul public apadinand Municipiului Arad afectat de lucrSri, va fi readus la forma inipala de cStre beneficiarul lucrarilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va li executat5 de catre unitati agreate de catre Primaria Municipiului Arad;
6. Sarespeete Documenta|ia PUZ, cat si avizele si acordurile stabilite prin C.U. nr.1095 din 29.07.2020;
7. Perioada de garan{ie a lucrarilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrarilor urmand sS execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare aparute pe parcursul perioadei de garantie;
8. Lucrarile proiectate vor respecta,prevederile conpnute in O.G.nr.43/1997cu modificarile §i completarile ulterioare,privind regimul drumurilor;

9.in cazul in carcpana la finalizarea lucrarilor HotarareaConsiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spapUor verzi conform noilor reglementari;

lO.In conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAJII DE URGENJA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAJH DE URGENJA INSPECTORATUL PENTRU SITUAJII DE URGENJA „Vasile Goldis” AL JUDEJULUI ARAD

NESECRET

Exemplarnr, _/2 Nr. 926035

Arad. 17.12.2020

Catre,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

TEL. 0726375327

La cererea dumneavoastra cu nr. 926035 din 17.11.2020, prin care solicitati Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investitia: PUZ ZONA REZIDENT1ALA P+lE+lEr/M, beneficiar Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, cu amplasamentul in Arad, str. Privighetoarei, f.n., va comunicam ca se respecta prevederile actelor normative care reglementeaza activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care va emitem ACORDUL uostru favorabil pentru faza PUZ.

intrucat constructiile vor avea destinatia de locuinte individuale, investitia nu face obiectul avizarii/autorizarii privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apararca impotriva incendiilor, cu H.G.R. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizarii si /san autorizarii privind securitatea la incendiu si cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea si autorizarea de securitate la incendiu si protectie civila.

Cu stima,

Se disemineaza pe su por i hartie

Adresa. mun. Arad, sir. Andrei laguna, nr. 66-72, jud. AR.AD Telefon: 0257/25.21.12 / Fax: 0257 125-67.12

E m a i I: protc iv@arle]ecom.n et

EXPERIENTEIMPREUNA. y

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Direcpa Executiva Tehnolog ie $i I nlorrnajie Romania

Pwizia Re|eaAcces Romania

Depanamemul Proiectare & Implementare Re|ea Pasiv5 Compartimentul Iwentar da Re|ea

Data: 5.10.2020

Aviz nr 262

Catre: Xxxxxxx Xxxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentatiei prezentate, inregistrata sub nr. 230 /data 24.09.2020 la S.C TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA, privind lucrarea „ PUZ- Zona rezidentiala P+ 1 + Er+ M. Arad str. Privighetorii fn ”, va comunicam urmatoarele:

Pe suprafata de teren pe care urmeaza sa se construiasca obiectivul mentionat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA nu are amplasate retele ęi echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrarile de construire.

Avand in vedere aceasta situatie, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu executia lucrarilor proiectate conform documentatiei prezentate.

Pentru retelele tehnico-edilitare aterente acestui obiectiv- proiectate in afara perimetrului studiat -beneficiaruI va obtine avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA, in baza unei documentatii tehnice de specialitate.

Prezentul avizeste valabil pe toata perioada implementarii investitiilor cu conditiainceperii executiei lucrarilorin termenul prevazut de lege, cu exceptia cazurilor in care pe parcursul executiei lucrarilor sunt identificate elemente noi care sa impuna reluarea procedurilor de avizare prevazute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum §i/sau modifican ale conditiilor care au stat la baza emiterii acestora, dupa caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stima,

Responsabil Avize Tehnice

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Pia a Preser Libere nr 3-5. City Gale (Turnul de Nord), Et x-18, Sector 1.013702. Bucure.li, Romania

Telefon. +40 21 404 1234 | internet: wwwtelekom ro

Nr Inreg.Reg Com : J4(V8926/t997 | CUI 427320,CIF.RO427320 | Capitalsocialstbscrisiivśrsat.3i8464 490lei

Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor

Agenjia Na^ionala pentru Protecfia Mediului

AGENTIA PENTRU PROTECJTA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE Nr. 4621 din 29.03.2021

Ca urmare a notificarii adresata de MANOILA GHEORGHE si Xxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul in municipiul Arad, strada planul

“Intocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent - Zona rezidentiala P+1+Er/M” propus a fi amplasat Tn intravilanul municipiului ARAD, str. Privighetoarei, nr. 20, identificat prin CF nr. 339806-Arad. jud. Arad, Tnregistrata la A.P.M. Arad cu nr. 2205/R/12605 din 12.10.2020, Tn baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea ęi func^ionarea Agenfiei Na|ionale pentru Protecjia Mediului ęi a institujiilor publice aflate in subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecfia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006, cu modificarile ęi completarile ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri ęi programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei ęi faunei salbatice, cu modificarile ęi completarile ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologie privind evaluarea adecvata a efectelor potenjiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimuiui de arie naturala protejata a siturilor de importanta comunitara, ca parte integranta a re|elei ecologice europene Natura 2000 In Romania.

Agenda pentru Protecfia Mediului Arad

- ca urmare a consultarii punctelor de vedere ale autoritatilor publice, ca membri in cadrul Comitetului Special Constituit din data de 23.12.2020 ęi a completarilor la documentatia depusa la APM Arad;
- in conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. ęi a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri ęi programe;
- in lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: “Intocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent - Zona rezidentiala P+1+Er/M" propus a fi amplasat in intravilanul municipiului ARAD, str. Privighetoarei, nr. 20, identificat prin CF nr. 339806-Arad, jud. Arad, titularii planului - Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, nu necesita evaluare de mediu, nu necesita evaluare adecvata ęi se va supune adoptarii fara aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor ęi programelor cu privire, Tn special, la:

a) Gradul Tn care planul sau programu! creeaza un cadru pentru proiecte ęi alte activitafi viitoare fie Tn ceea ce priveęte amplasamentul, natura, marimea ęi condifiile de funefionare, fie Tn privin{a alocarii resurselor:

AGENTIA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Murę? FN, Cod 310132

E-mail: pffice@,apmar. anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracfer personal, conform Regułamentului (UE) 2016/679 Planul propus are ca obiect „Intocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent - Zona rezidentiala P+1+Er/M”, pe un teren in suprafata totala de 1 546 mp, conform Extrasului C.F. nr. 339806-Arad, iar beneficiarii inten|ioneaza in baza Certificatului de Urbanism nr. 1095 / 29.07.2020 si a Avizului de oportunitate nr. 27 din 23.09.2020, emise de catre Primaria Municipiului Arad, sa creeze cadrul urbanistic necesar In vederea amplasarii unor constructii cu func{iunea dominanta locuire, fiind prevazute locuinte individuale In regim izolat sau cuplat (este propusa realizarea a maxim 3 locuinte), cu regim maxim de inaltime P+1+Er/M, cu sau fara subsol. Functiunile complementare locuirii sunt: platformę carosabile/parcaje si drumuri, alei pietonale, amenajari tehnico-edilitare, zonę verzi.

Categoriile de lucrari necesare inyestitiei sunt:

- constructii noi: locuinte indiyiduale in regim izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime maxim P+1+Er/M
- dotari si racorduri tehnico-edilitare
- sistematizarea yerticala a terenului
- carosabile de incinta, platformę parcaje, alei pietonale
- spatii parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidentiale
- imprejmuire terenuri - amenajare zonę verzi. Zona este deseryita de drumul public - Strada Privighetoarei. Conform Avizului de oportunitate nr. 27 din 23.09.2020 emis de Primaria municipiului Arad sunt necesare urmatoarele dotari de interes public privind asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:
- accesele carosabile la locuintele propuse vor fi asigurate din strada Privighetoarei pentru fiecare locuinta in parte,
- se va largi prospectul stradal existent, de la minim 10,09 m la maxim 14,00 m, afectand cca 137 mp din suprafata incintei propuse spre reglementare (cca. 3,90 m din adancimea parcelei, de la frontul stradal),
- Iocuin|ele vor avea garaje in interiorul parcelei,
- platformele carosabile sau parcajele/car-porturile/garajele de pe loturile de case yor asigura min 1 loc parcare/locuinta,
- se vor realiza parcarile necesare, conform specificului functiunilor, cu respectarea preyederilor HG nr. 525/1996 ęi fara afectarea domeniului public,
- refelele edilitare se vor executa in yarianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile ęi a conditiilor tehnice standardizate in yigoare privind amplasarea in localitaji a retelelor edilitare subterane.

Terenul in suprafata totala de 1 546mp, aflat in proprietatea beneficiarilor: Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, are categoria de folosinta actuala arabil in intravilan. Pentru noul ansamblul initiat de beneficiar se doreste schimbarea destinatiei terenului in curti constructii - locuinte indiyiduale, izolate sau cuplate si functiuni complementare.

Incinta studiata este amplasata la est de strada Privighetoarei si la cca. 115 m nord fata de strada Alexandru Odobescu.

Vecinatatile terenului sunt:

nord: teren viran/agricol in intravilan;

est: teren viran/agricol in intravilan;

vest: str. Privighetoarei si parcele locuinte cu regim mic de inaltime;

sud: locuinte indiyiduale, cu regim mic de inaltime.

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULU1 ARAD

Arad, Splaiul Mure§ FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Bilantul teritorial al zonei reglementate: Zona reglementata:

Nr. crt.	Bilanf teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanf teritorial	mp	%	mp	%
1	Arabil Tn intravilan	1.546	100,00	-	-
2	Teren pentru cedare domeniului public in vederea largirii propectului stradal cu alei carosabile, pietonale, parcaje si zonę verzi de aliniament	-	-	137	8,86
3	Zona rezidentiala propusa	-	-	564	36,48
4	Alei carosabile si parcaje	-	-	240	15,52
5	Alei pietonale	-	-	182	11,77
6	Zonę verzi amenajate	-	-	423	27,37
TOTAL GENERAL		1.546	100	1.546	100

Indicatori urbanistici:

Pentru noul ansamblul initiat de beneficiari, indicatorii propusi pentru subzonele construite sunt urmatorii:

POT - max. 40 %

CUT - max. 1,05

regimul maxim de maltime admis este de S+P+1+Er/M sau P+1+Er/M, conform Avizului de oportunitate nr. 27 din 23.09.2020, emis de catre Primaria Municipiului Arad.

b) Gradul Tn care planul sau programul influenteaza alte planuri ęi programe, inclusiv po cele Tn care se integreaza sau care deriva din ele:

Amplasamentul luat Tn studiu, Tn conformitate cu PUG si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011, se afla Tn U.T.R. nr. 55, iar pozitionarea si dimensiunea terenului studiat Tl califica pentru noua functiune, Tn relatie cu zonele de locuinte imediat Tnvecinate (imobilele situate pe str. Privighetoarei).

Terenul se afla Tn partea de nord-est a municipiului Arad, Tn zona Sanevit din cadrul cartierului Gradiste, o zona aflata Tn plina dezvoltare urbanistica, majoritatea terenurilor din vecinatate fiind transformatę din terenuri arabile Tn intravilan, Tn zonę de locuinte.

Beneficiarii intentioneaza, Tn baza dreptului de proprietate privata asupra terenului situat Tn intravilanul municipiului Arad, str. Privighetoarei, nr. 20, identificat prin CF nr. 339806 - Arad, sa creeze cadrul urbanistic necesar implementarii proiectului de constructie, prin schimbarea destinatiei actuale a terenului (arabil Tn intravilan), Tntr-o zona de locuire si functiuni complementare, plan ce va determina utilizarea unei suprafete de teren de 1546 mp.

Vecinatatile incintei impun urmatoarele retrageri ale constructiilor

In conformitate cu art. 4 din Ordinul 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena ęi sanatate publica privind mediul de via|a al populatiei:

- platforma destinata pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deęeurilor menajere (platforma gospodareasca), va fi amenajata la o distanja de minimum 10 m de ferestrele locuintelor, va fi Tmprejmuita, impermeabilizata, cu asigurarea unei pante de scurgere ęi va fi prevazuta cu sistem de spalare ęi sifon de scurgere racordat la canalizare;
- spajiile amenajate pentru gararea ęi parcarea autovehiculelor popula{iei din zona respectiva, se vor realiza la o distanja de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit;
- construcjiile vor fi amplasate cu retragere variabila, astfel Tncat prin compozitia volumetrica cat ęi prin amplasarea lor pe teren sa permita o Tnsorire corespunzatoare Tn orice anotimp.
- dupa cedarea catre domeniul public a suprafetei de teren privat de cca. 137 mp, avand o latime de cca. 3,90 m si lungimea frontului stradal existent, limita de proprietate a zonei rezidentiale propuse va fi retrasa cu 3,90 m fata de marginea carosabilului existent pe str. Privighetoarei.

AGENflA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureę FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

c) Releyanja planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai aleś din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile:

Prin PUZ se prevede asigurarea de spatii verzi amenajate si plantatii de alineament Tn conformitate cu prevederile HG 525 / 1996, Anexa 6, utilizarea eficienta si durabila a spatiului propus, asigurarea facilitatilor necesare desfasurarii activitatilor propuse, asigurandu-se totodata si respectarea cerintelor O.U.G. 195/2005 privind protectia mediului.

Planul propus va tine cont de dezvoltarea durabila a zonei In perspectiva, respectiv zona rezidentiala, In consecinta, planul se va Integra Tn zona, va respecta legislacja Tn vigoare ęi va promova principiul dezvoltarii durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

- asigurarea suprafetei de spatii verzi amenajate si plantatii de aliniament se va face in conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6 (nu mai putin de 2 mp/locuitor);
- pe terenul destinat zonei de locuire si functiuni complementare, se vor amenaja spatii verzi Tnierbate, plantatii cu arbori de inaltime mica/ medie pentru umbrire, Tntr-un procent de minim 423 mp - 27,37 % (suprafata de 137 mp rezervata pentru largire prospect stradal, va fi ocupata cu alei carosabile, pietonale, parcaje si zonę verzi de aliniament);
- pentru alimentarea cu apa folosita Tn scop igienico-sanitar si pentru udarea spatiilor verzi, este propusa extinderea retelei de apa din imediata vecinatate a amplasamentului (strada Privighetoarei), acest lucru fiind reglementat prin Avizul pentru amplasament nr. 19269 din 20.10.2020, emis de catre Compania de Apa Arad S.A.;
- apele uzate igienico-sanitare de la cladirile propuse, vorfi colectate printr-o retea de camine si conducte si se vor deversa gravitational Tn sistemul de canalizare al municipiului Arad, prin extinderea retelei de canalizare a orasului;
- apele pluviale ,,conventional curate” ce vor rezulta de pe Tnvelitorile cladirilor vor fi colectate si dirijate spre spatiile verzi aferente lotului studiat;
- apele pluviale provenite de pe drumurile si platformele propuse, se vor colecta printr-o retea de camine si conducte, preluarea apelor pluviale fiind realizata prin guri de scurgere (gaigare) prevazute cu cos de aluviuni ęi gratare carosabile;
- apa pentru stingerea incendiului se va asigura din hidrantii existenti Tn zona, pentru acest proiect Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ,,Vasile Goldis” Arad a emis Acordul favorabil pentru securitate la incendiu nr. 926035 din data de 17.12.2020;
- alimentarea cu gazę naturale se va face printr-un bransament la reteaua de distributie a gazelor naturale existenta Tn zona, acest lucru fiind reglementat prin Avizul favorabil nr. 212612891/28.09.2020 emis de Delgaz Grid S.A.;
- alimentarea cu energie electrica a obiectivelor se va face prin extinderea retelei electrice de joasa tensiune existenta pe str. Privighetoarei, aflata Tn imediata vecinatate a amplasamentului. Se propune ca extinderea retelei de distributie a energiei electrice la noii consumatori sa se faca prin linii electrice subterane, racordate la firida proprie de bransament in zona frontului stradal al parcelei;
- racordarea imobilelor propuse la reteaua urbana de telecomunicatii (TV, telefonie fixa, etc.) se va face prin extinderea retelei de distributie existenta pe strazile Privighetoarei, prin cabluri pozate subteran si camine subterane de derivatie. Retelele de telecomunicatii se vor poza subteran pana la punctele de racord ale fiecarei cladiri;
- deseurile menajere produse Tn incinte vor fi depozitate Tn europubele, amplasate pe platformę betonate, Tn interiorul parcelelor, de unde vor fi preluate de catre firma de salubritate a municipiului Arad.

e) Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislafiei nafionale ęi comunitare de mediu:

In implementarea planului se va tine cont de dezvoltarea zonei in perspectiva si se va respecta legislatia specifica din domeniul protectiei mediului, a gospodaririi apelor, legislatiei din domeniul deseurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislatiei de mediu in vigoare pentru functiunile propuse, si anume: OUG 195/2005 aprobata prin Legea 265/2006, precum ęi actele normative subsecvente.

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Murę? FN, Cod 310132

31/ E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

2. Caracteristicile efectelor ęi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecventa §i reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul sa genereze efecte negative asupra mediului dupa implementarea acestuia va fi redusa, cu conditia respectarii legislatiei in vigoare.

b) Natura cumulativa a efectelor:

A fost luat In calcul impactul cumulat cu activitafile desfasurate Tn yecinatatea amplasamentului propus (activitati predominat rezidentiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontiera a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situeaza in apropierea zonei de frontiera.

d) Riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistenja de specialitate de sanatate publica nr. 521/10.12.2020, de catre Direcfia de Sanatate Publica a Judefului Arad, conform careia planul propus este in concordanta cu legislatia nationala priyind conditiile de igiena si sanatate publica.

e) Marimea §i spatialitatea efectelor (zona geografica §i marimea populatiei potential afectate:

Planul propus se va implementa in intravilanul municipiului Arad, str. Priyighetoarei, nr. 20. utilizandu-se o suprafata totala de teren de 1 546 mp, terenul fiind identificat prin CF nr. 339806-Arad. Amplasamentul supus reglementarii este situat in partea de nord-est a ora§ului, in cartierul Gradiste, intr-o zona noua de locuinte, o zona care a rezultat ca extindere a constructiilor pe terenurile arabile in intravilan.

f) Valoarea §i vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, datę de:

Caracteristicile naturale specjale sau patrimoniul cultural

Terenul luat in studiu nu se afla in yecinatatea sau in cadrul zonelor de protectie pentru monumente sau situri.

Depagirea standardelor sau a yalorilor limita de calitate a mediului

Nu au fost evidenfiate poluari ale factorilor de mediu in zona, prin proiect se vor impune masuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului in mod intensiy:

Amplasamentul ce urmeaza sa fie reglementat este un teren viran, cu categoria de folosinta arabil in intravilan, acesta fiind situat intr-o zona cu functiunea predominanta de locuire. Planul implica schimbarea destinatiei terenului din arabil in intravilan in curti constructii -locuinte individuale, izolate sau cuplate si func(iuni complementare, conform Certificatului de urbanism nr. nr. 1095 / 29.07.2020 si a Avizului de oportunitate nr. 27 din 23.09.2020, emise de catre Primaria Municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan nafional, comunitarsau International:

Planul propus nu se va implementa in arie naturala protejata desemnata prin O.U.G. nr. 57/2007 priyind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare.

Conditiile de realizare a planului:

- respectarea documentatiei tehnice inregistrata la APM Arad, a normativelor si prescriptiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de incadrare;
- se vor respecta conditiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatile implicate, - pentru orice modificare adusa planului initial, este obligatoriu sa fie notificata APM Arad.

Protectia calitatii apelor:

- este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deseuri de orice fel in ape de suprafata, subterane, pe sol sau in subsol;

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Murę? FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996. 0257280331,0257281461

- apele uzate menajere ęi igienico-sanitare se vor colecta prin refeaua municipiului ęi Tncadra Tn valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinęi Tn NTPA 002 din H.G. nr.188/2002 cu completarile ęi modificarile ulterioare.

Protectia calitatii aerului:

- organizarea activitatii se va face astfel Tncat impactul asupra mediului si populatiei sa fie cat mai redus (zgomotul, cantitatea de particule In suspensie si sedimentabile sa fie cat mai reduse);
- se va asigura Tncadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei In prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protectia solului si a subsolului:

- se vor asigura conditii pentru depozitarea Tn siguranta a materialelor de constructie, astfel Tncat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vant sau de apele pluviale;
- se vor lua masuri pentru Tndepartarea de pe teren a deseurilor inerte si nepericuloase rezultate Tn urma lucrarilor;
- se vor lua masuri de prevenire a poluarii solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe santier (carburanti, lubrifianti etc.).

Gestionarea deseurilor:

- vor fi proiectate spafii de depozitare pentru colectarea selectiva a deseurilor Tn interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectand dispozitiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatie si Legea nr. 211/2011 privind regimul deęeurilor;
- deseurile menajere vor fi colectate Tn pubele din PVC, urmand a fi preluate de societati autorizate Tn transportul deseurilor menajere;
- deęeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hartie-carton, plastic, metal, sticla) ęi se vor valorifica prin operator! economici autorizati din punct de vedere al protectiei mediului;
- se va evita depozitarea necontrolata a deseurilor de orice natura ce vor rezulta pe perioada derularii lucrarilor ęi dupa realizarea investifiilor;
- deseurile inerte rezultate din tehnologiile de executie se vor colecta pe tipuri, se vor depozita Tn spatii special amenajate, urmand sa fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protectiei mediului, Tn conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deseurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operatiilor de valorificare ori de eliminare completa;

Protectia biodiversitatii:

- Tn conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Reguiamentului generał de urbanism, republicata, vor fi prevazute spatii verzi ęi aliniamente cu roi de protecfie, Tn funcfie de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunandu-se respectarea unui procent minim de 20% spatiu verde;
- se va realiza refacerea ecologica a zonelor afectate de executia lucrarilor;
- organizarea activitatii se va face astfel Tncat impactul asupra peisajului sa fie cat mai redus;

Obligatiile titularului:

Respectarea legislatiei de mediu Tn vigoare:

- O.U.G. nr. 195/2005 aprobata prin Legea nr. 265/2006 pentru protectia mediului, cu completarile ęi modificarile ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea ęi administrarea spajiilor verzi din intravilanul localitafilor, cu modificarile ęi completarile ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;

- Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deęeurilor;

- H.G. nr. 856/2002 privind eviden{a gestiunii deęeurilor ęi pentru aprobarea listei cuprinzand deęeurile, inclusiv deęeurile periculoase;

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureę FN, Cod 310132

E-mai 1: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331_; 0257281461

- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor si a deseurilor de ambalaje;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei listę de deseuri Tn temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European si a Consiliului;
- H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului generał de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificarile §i completarile ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului inconjurator;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Conditiilor tehnice privind protectia atmosferei si Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanti atmosferici produsi de surse stafionare.

Documentatia cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin piata nr. 38/17.11.2020 emis de Banca Transilvania, privind achitarea tarifului corespunzator procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 1095 din 29.07.2020, eliberat de Primaria Municipiului Arad;
- Avizul de oportunitate nr. 27 din 23.09.2020, emis de Primaria Municipiului Arad;
- Extras Carte Funciara nr. 339806 - Arad, eliberat de O.C.P.L Arad;
- Adeverinta nr. 81686/A2/11.11.2020 eliberata de Primaria Municipiului Arad, Serviciul Datę Urbane si Spatiale, Evidenta Constructii, privind evidentierea adresei planului supus avizarii; -Avizde principiu nr. 82867/Z1/27.11.2020, emis de Primaria Municipiului Arad;
- Notificare de asistenta de specialitate de sanatate publica nr. 521/10.12.2020, emisa de catre Directia de Sanatate Publica a Judetului Arad;
- Punct de vedere nr. 3841 din 21.12.2020 emis de catre Garda Nationala de Mediu -Comisariatul Judetean Arad, cu privire la planul menfionat;
- Aviz pentru amplasament emis de catre C.A. Arad S.A. sub nr. 19269 din 20.10.2020;
- Aviz de principiu nr. 245/14.12.2020 emis de catre A.N.I.F. - Filiala de I.F. Arad;
- Acord favorabil de securitate la incendiu emis sub nr. 926035 din 17.12.2020 de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenfa „Vasile Goldię” al Judetului Arad;
- Acord favorabil de protectie civila emis sub nr. 926034 din 17.12.2020 de Inspectoratul pentru Situa|ii de Urgen|a „Vasile Goldię” al Judetului Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 325860510/06.10.2020 emis de E-Distributie Banat;
- Aviz favorabil nr. 212612891/28.09.2020, emis de catre Delgaz Grid S.A.;
- Aviz favorabil nr. 262/05.10.2020 emis de Telekom Romania Communications S.A.;
- Memoriu de prezentare Tntocmit de S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;
- Planęe anexa documentatiei: plan topografie analogie §i digital; plan de Tncadrare Tn zona; plan de situafie existent; plan reglementari urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Nota de sedinta nr. 16058 din 23.12.2020, mtocmita Tn baza punctelor de vedere transmise de membrii Comitetului Special Constituit si a documentatiei depuse;

Informarea §i participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvata:

- anunfuri privind depunerea solicitarii de obtinere a avizului de mediu §i de declan§are a etapei de Tncadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate Tn „Jurnalul Aradean" din 06.11.2020 si 09.11.2020);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoętinfa publicului decizia etapei de Tncadrare, prin publicarea acesteia Tn cotidianul „Jurnalul Aradean “ din 02.02.2021; - anunt postat pe site-ul APM Arad Tn data de 29.01.2021, privind decizia de adoptare a planului, fara a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentatei tehnice depuse, a normativelor ęi prescriptiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de Tncadrare este obligatorie, titularul planului avand sarcina sa notifice APM Arad Tn cazul oricarei modificari aduse planului initial.

AGENTIA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureę FN, Cod 310132

_ E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Prezenta decizie Tęi pastreaza valabilitatea pe toata perioada punerii Tn aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobata prin Legea nr. 265/2006 privind protectia mediului cu modificarile si completarile ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea ęi funcjionarea Agenfiei Na^ionale pentru Protectia Mediului ęi a institutiilor publice aflate Tn subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), iit. ii) "Agentiile judetene pentru protectia mediului au urmatoarele atributii principale: urmaresc Tndeplinirea cerinjelor legislatiei de mediu din actele de reglementare emise ęi, Tn cazul constatarii unor neconformita|i, iau masurile care se impun, potrivit competentelor stabilite de legislacja Tn vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestata Tn conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificarile ęi completarile ulterioare

Prezentul act contine 8 (opt) pagini ęi a fost redactatin 2 exemplare originale.

§EF SERVICIU A.A.A. Oraęan Acjina

INTOCMIT, Sala Xxxx Xxxxxxx

7" AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ARAD

W Arad, Splaiul Mureę FN, Cod 31 Ol 32

_ E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx_; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de dale cu caracterpersonal, conform Regulamenluhń (UE) 2016/679

Oficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara ARAD

Nr. cerere	51570
Ziua	08
Luna	04
Anul	2021

Biroul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 339806 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, J

ud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafata* (mp)

Observatii / Referinte

339806

1.546

imobil inscris in CF sporadic 324742; ZONA D; Titlu de proprietate Nr.759 din 1994-06-03 emis de CJSDPAT ARAD

B. Partea II. Proprietari ęi acte

Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate ęi alte drepturi reale		Referinte
31985 / 28/03/2019
Act Notarial nr. 645, din 27/03/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) Xxxxxxx Xxxxxxxx, casatorit cu 2) Xxxxxxx Xxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie ęi sarcini	Referinte
NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafa^a (mp)*	Observaęii / Referin^e
339806	1.546	imobil inscris in CF sporadic 324742; ZONA D; Titlu de proprietate Nr.759 din 199406-03 emis de CJSDPAT ARAD

* Suprafa^a este determinata in planul de proiecęie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosinta

Intra vilan

Suprafa^a (mp)

Tarla

Parcela

Nr. topo

Observaęii / Referin^e

arabil

1.546

202

1800/77

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct inceput	Punct sfarsit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.564
2	3	17.804
3	4	4.081
4	5	17.421
5	6	44.742
6	7	35.774

Pagina 2 din3

Punct inceput	Punct sfarsit	Lungime segment (** (m)
7	1	38.716

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil in conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activitati si procese administrative prevazute de legislatia in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa si in forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realitatii informatiilor continute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data si ora generarii,

08/04/2021, 13:41

Pagina 3 din3

MINISTERUL SANATATII

DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEJULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei §aguna, nr. 1 -3 Tel. 0257. 254.438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator datę cu caracter personal nr.34651

Nr. 521 / 10.12.2020

NOTIFICARE

de asistenta de specialitate de sanState publicS

Datę identificare solicitant si calitatea acestuia:

Xxxxxxx Xxxxxxx^^MNOIL^IMONA

Localitatea: ARAE^HHHIHHHBHHHwDET ARAD

Datę identificare obiectiv notificat:

Localitatea: ARAD, INTRAV1LAN, CF NR. 339806, JUDET ARAD

Activitatea/activitatile pentru care este notificat obiectivul

PUZ $1 RLU: ZONA REZIDENTIALA P+l+Er/M

FAZA: PUZ

Proiect: 118/ 2020

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numdrul §i data intocmirii referatului de evaluare Nr. 2808 / 10.12.2020, numele §i prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienS.

In urma evaludrii documentapei aferente proiectului propus, s-au constatat urmatoarele:

- proiectul este in concordanfa cu legislafia nafionala privind condifiile de igicna §i sanatate publici,

Notificarea este valabil5 atat timp cat nu se modifica datele din memoriul tehnic ęi proiect.

§EF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE iN SANATATE PUBLICA

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ARAD

Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPTIE 2303 / 2020

Tntocmit astazi, 02/12/2020, privind cererea 115893 din 09/11/2020 avand aviz de incepere a lucrarilor cu nr 2034 din 28/10/2020

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxxx
2. Executant: Xxxx Xxxx
3. Denumirea lucrarilor receptionate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL
4. Nominalizarea documentelor si a documentatiilor care se predau Oficiului de Cadastru §i Publicitate Imobiliara ARAD conform avizului de incepere a lucrarilor:

Numar act	Data act	Tip act	Emitent
2034	28.10.2020	act administrativ	OCPI ARAD
115803	09.11.2020	act administrativ	OCPI ARAD
1	09.11.2020	inscris sub semnatura privata	PFA Xxxx Xxxx
4	27.11.2020	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxx
3	09.11.2020	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxx
1095	29.07.2020	act administrativ	PRIMARIA ARAD
2	09.11.2020	inscris sub semnatura privata	PFA Xxxx Xxxx

Asa cum sunt atasate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2303 au fost receptionate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. si R.L.U AFERENT ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M

Plan topografic necesar intocmirii documentatiei P.U.Z si R.L.U aferent zona rezidentiala P+M+Er/M, pentru imobilul cu nr. cadastral 339806, situat in intravilanul municipiului Arad inscris in C.F. nr. 339806-Arad, in suprafata masurata de 1546 mp.

Proprietarul raspunde pentru cunoaęterea, indicarea limitelor imobilului §i conservarea acestora, precum §i pentru punerea la dispozięia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deęine cu privire la imobil.

Persoana autorizata raspunde pentru masurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea intocmirii documentaęiei §i coresponden^a acesteia cu realitatea din teren §i cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispozięie de proprietar. In cazul trasarilor, persoana autorizata raspunde pentru materializarea limitelor imobilului in concordan^a cu documentaęia cadastrala.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepęionat de catre oficiul teritorial, devine oficial §i este introdus in baza de date a oficiilor teritoriale dupa aprobare prin hotarare a consiliului local.

In situaęia in care hotararea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisa oficiului teritorial, acesta recepęioneaza lucrarile de specialitate ęinand cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existenta in baza de date.

6. Erori topologice fata de alte entitati spatiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu exista erori topologice.

Lucrarea este declarata Admisa

Inspector Xxxxxxx Xxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARH1TECT SEF

SERYICIUL DEZyOL^RE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 58297/A5/

RAPORTUL INFORMARII §1 CONSULTARII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGATITOARE - ANUNJAREA INTENJIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Zona rezidentaila P+l +Er/M

- Amplasament - municipiul Arad, str. Privighetorii, FN

Beneficiar; Xxxxxxx Xxxxxxxx si Simona

Proicctant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 118/2020

Detalii nriyind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologie! de informare $i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ?i de urbanism s-au efectuat urmatoarele activitad:

• Prin adresa nr. 58297/18.08.2020, beneficiarul solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregatitoare -anuntarea intentiei de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anum afięat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetafemi au fost invitad sa consulte §i sa transmita observadi m perioada 31.08.2020-09.09.2020, referitor la documentatia Studiu de Oportunitale disponibila la sediul Primariei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana ęi Protejare Monumente, camera 49.
• S-a intocmit anunpil conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 $i s-a transmis beneficiarului in vederea amplasarii acestuia in loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inidatorul P.U.Z-ului a afięat anunpd pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite in anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal. in data de 31.08.2020, mend nandu-1 P^e toata perioada stabilita pentru transmiterea observatiilor §i propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstreaza amplasarea panoului in locafia stabilita.
• Studiul de oportunitate a fost analizat in cadrul §edin|ei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului §i Urbanism. organizata in data de 25.08.2020.

Documentada disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. Nu au fost formulate obiecdi-

Avand in vedere ca s-a parcurs procedura stabilita pentru aceasta etapa de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate in vederea elaborarii documentadei PUZ.

Prezentul raport a fost intocmit in confbrmitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism §i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ?EF Arii. Xxxx Xxxxxx

	Functia	Nume prenume '	Serdnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arii. Xxxxxx Xxxxxxxxx	F — i	n 7 SEP.;
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		14.09.2020

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE

§1 CONSULTARE A PUBLICULUI

- PUZ - Zona rezidenfaila P+1 +Er/M

Amplasament - municipiul Arad, str.Privighetorii FN Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxxx $i Simona

- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 118/2020

1. Identificarea parplor interesate, persoane fizice sau juridice, institumii publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informap cei interesami §i cei poten|ial afectap referitor la inimierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina dc internet si afięarea la sediul Primariei Municipiului Arad a anunmurilor privind demararea ctapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectap de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesami de a discuta propunerea cu inimiatorul §i proiectantul §i de a-§i exprima rezerve, formula obscrvapi sau sugestii, inainte de supunerea spre avizare a autorkami lor competente:

• informarea §i consultarea publicului se face la sediul Primariei Municipiului Arad, B-dul Revolumiei nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente, camera 49
• observamiile pot fi transmise m scris la sediul Primariei Municipiului Arad, B-dul Revolumiei nr.75, Serviciul Relamii cu Publicul

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

4. Calendarul propus de inimiator pentru indeplinirea obligami i lor de informare §i consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE $1 CONSTATARE	PERIOADA DE DESFA§URARE
1.	Etapa pregatitoare-anunmarea inten(iei de elaborare	31.08.2020-09.09.2020
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborarii propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobarii propunerilor finale

5. Datę de contact elaborator:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad- Rom ani a- Bd. Revolutiei 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.prirnariaarad.ro pma^a)primanaarad.ro

of Cisa

R|Ja SIMTEX0

cstmm ptANMifwrr system ISO 9001

Arhitcct Sef

Serviciul Dezvoltarc Urbana si Protejare Manumente

Nr; ad. 87662/A5/ & O l IG

Spre ętiinfa,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

mun. Arad, str. Oituz, nr.l 19a, jud. Arad

Catre,

Xxxxxxx Xxxxxxxx

mun. Arad, OTMlHMMBapMtoBb

Documentapa de urbanism Planul Urbanistic Zonal - “ZONA REZIDENTIALA P+l+Er/M”, mun. Arad, str. Privighetorii, f.n., generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 339806 - Arad, in suprafati totala de 1.546 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx, proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., depusS de dvs. cu nr. 87662/07.12.2020, a fost analizata in cadrul sedintei C.T.A.T.U. din data de 15.12.2020.

In urma analizarii documentatiei de urbanism, comisia a fost de acord cu solutia propusa,

Documentafia care se va depune in vederea obfinerii avizului tehnic Arhitect-Sef si promovarii spre aprobatę documentafie de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare §i continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 3 50/2001 privind amenajarea teritoriului urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism §i ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentafia se va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, fumizate pe aceasta cale, in vederea consultarii in CTATU, cerere pe care o puteti gasi §i descarca de pe site-ul Primariei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/Formulare/tipizate/pdf308.pdf, in 3 exemplare (un odginał ęi doua copii) pe suport de hartie si 1 exemplar in format electronic pe suport CD/DVD ( care va cuprinde intreaga documentatie: piese scrise, piese desenate - in format doc, pdf, dwg 'i CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. - in format pdf).

Atasat va transmitem RAPORTUL INFORMARII §1 CONSULTARII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

PRIMAR1A MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERYICIUL DEZYOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.87662/A5/ O, 2021

RAPORTUL INFORMARII §1 CONSULTArH PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

In confonnitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologie! de informare consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului $i de urbanism, s-a intocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. - Zona rezidentaila P+l+Er/M

Amplasament - municipiul Arad, str.Priyighetoarei, nr.20

Beneficiari - Xxxxxxx Xxxxxxxx ęi Simona

Proiectant - SC ARIHTECTONIC SRL, proiect nr.I18/2020

In yederea informSrii ęi consultSrii publicului s-au efectuat urmatoarele activitati la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de cJtre beneficiar, s-a intocmit anunpil privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ $i s-a afięat pe pagina de internet ?i la sediul institufiei tn data de 21.12.2020.

Publicul a fost mvitat sd transmitd comentarii observatii privind propunerile PUZ tn perioada 21.12.2020-08.01.2021.

- beneficiarul documentapei a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreazS acest lucru.
- au fost notificap vecinii direct afeclab de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor invecinate identificate prin CF 339818, CF 339781, CF 339860, CF 339839, CF 339827, CF 339786, CF 339771, CF 339786, CF 33977, Direcpa Patrimoniu.

Documentatia disponibila la Serviciul Dezvoltare Urbana §i Protejare Monumente nu a fost consultatS de nici o persoana. Nu au fost inregistrate sesizSri.

Avand in vedere ca s-au parcurs procedurile corespunzStoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea incepe circuitul legał de avizare.

Prezentu! raport a fost intocmit in confonnitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism §i amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Yerificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		VIIAN.
Elaborat	Consilier	Georgeta Simandan		11.01.2021

Red. S G /2ex

fnscrieri privitoare la dreptul de propnetate ?i alte drepturi reale	Referinte
31985 / 28/03/2019

Inscrleri privind dezmembramlntele dreptului de proprletate, drepturi reale de garantre ęi sarcini	Referinfe
NU SUNT

Hotărârea nr. 411/2021

FOAIE DE CAPAT

FI§A DE RESPONSABILITAJI

BORDEROU DE PIESE SCRISE $I DESENATE

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 55AFERENT "ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M"

Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

M. 2.^ // te

STC. COMPANIA DE APA ARAD S,A,

MEMORIU DE PREZENT ARE

G-distributie

PLAN URBANISTIC ZONAL

Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor

AGENTIA PENTRU PROTECJTA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE Nr. 4621 din 29.03.2021

MINISTERUL SANATATII

Localitatea: ARAE^HHHIHHHBHHHwDET ARAD

MUNICIPIUL ARAD

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 55

AFERENT "ZONA REZIDENTIALA P+1+Er/M"

S_TC. COMPANIA DE APA ARAD S,A,