Hotărârea nr. 393/2021

Plan Urbanistic de Detaliu: Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilităti, anvelopă post transformare si punct de conexiune intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 356535 Arad, jud. Arad, S.C. Elis Pavaje S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 393 din 18 august 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: „Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune” intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad, S.C. Elis Pavaje S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 53535/A5/07.07.2021, respectiv nr. 62236/A5/12.08.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51293/A5/07.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 53534/A5/07.07.2021, respectiv nr. 62229/A5/12.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/09.08.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: “Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. Elis Pavaje S.R.L.
2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xx. Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020
3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad care face obiectul prezentului P.U.D. are categoria de folosință arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curți construcții în intravilan în suprafață de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp), este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad face parte integrantă din Planul Urbanistic Zonal - Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 58/2005.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Descrierea soluției propuse:

2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

2.1.2. Indicatori urbanistici:

P.O.T. max = 20,00%

C.U.T. max = 0,40

SC max = 11.547,60 mp

SCD max = 23.095,20 mp

H max la cornișă = 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic

H max = 25,83 m

Regim de înălțime: P+1E

2.1.3. Regim de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

Circulația auto în incintă se va desfășura pe două sensuri din drumul de deservire existent în partea nordică a parcelei. Accesul în incinta reglementată se realizează din drumul de deservire, printr-un drum amplasat spre latura estică a amplasamentului, prin fața clădirii de birouri, unde se va amplasa și zona de gestionare, zona portar cu barieră pentru fiecare sens de mers și un cântar auto. Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

2.3. Parcări :

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

-activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de încărcat/parcat mașini electrice și 16 locuri de parcare pentru tiruri, în suprafață totală de aproximativ 3,5% din suprafața totală a parcelei.

2.4. Parcelări:

Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

2.5. Utilități:

Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Elis Pavaje S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad
1 ex. Dosar ședință CLMA 18.08.2021

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL Proiect

Nr. 327/08.07.2021

Ed.1, rev.1 din 12.08.2021

HOTĂRÂREA Nr. ______ din_________________2021_

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: „ Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”,intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad, S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare

nr. 53535 / A5 / 07.07.2021, respectiv nr. 62236/A5/12.08.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51293 / A5 / 07.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 53534 / A5 / 07.07.2021, respectiv nr. 62229/A5/12.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/09.08.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: “Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xx. Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020
3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad care face obiectul prezentului P.U.D. are categoria de folosință arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curți construcții în intravilan în suprafață de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp), este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad. Face parte integrată din Planul Urbanistic Zonal - Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad nr. 58/29.03.2005.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Descrierea soluției propuse:

2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

2.1.2. Indicatori urbanistici:

P.O.T. max = 20,00%

C.U.T. max = 0,40

SC max = 11.547,60 mp

SCD max = 23.095,20 mp

H max la cornișă = 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic

H max = 25,83 m

Regim de înălțime: P+1E

2.1.3. Regim de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

2.3. Parcări :

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

-activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de încarcat/parcat mașini electrice și 16 locuri de parcare pentru tiruri, în suprafață totală de aproximativ 3,5% din suprafața totală a parcelei.

2.4. Parcelări:

Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

2.5. Utilități:

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ELIS PAVAJE S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.62236/A5/12.08.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic de Detaliu (PUD):

„CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI

TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE",

intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 47154/14.06.2021 de către S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., cât și completările înregistrate cu nr. 55675/16.07.2021;
- rapoartele de specialitate nr. 53534 / A5 / 07.07.2021 și nr........................../A5/........................

întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr. 51293/ A5 / 07.07.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 55/14.01.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

- construirea unei „Fabrici prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00%;
• CUT maxim admis: 0,40.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 25,83 m, înălțimea maximă la cornișă 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

Spații verzi: minim 16,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Circulații și accese :

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

red./dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 62229/12.08.2021

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent:

„CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE",

intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020

Încadrarea în localitate

Amplasamentul este poziționat în zona de nord a intravilanului Municipiului Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, cu acces din drumul județean DJ709B, prin intermediul drumului de deservire existent.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Situația existentă

Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosință arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curți construcții în intravilan în suprafață de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp), este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad. Face parte integrată din Planul Urbanistic Zonal - Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad nr. 58/29.03.2005.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la sud: HCN 1607 identificat prin C.F. nr. 338580 - Arad;
- la vest: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355394, 355388, 355392 - Arad;
- la est: drumul DJ709B - identificat prin C.F. nr. 333512 - Arad;
- la nord: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355319, 355335, 355326 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00%;
• CUT maxim admis: 0,40.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 25,83 m, înălțimea maximă la cornișă 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

Spații verzi: minim 16,00 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Circulații și accese :

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	07467815/22.04.2021	14.01.2023
2	Compania de Apă Arad S.A.	4302/15.03.2021	-
3	Delgaz Grid SA	212904283/09.03.2021	09.03.2022
4	Transelectrica	3046/05.03.2021	14.01.2023
5	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7663/24.05.2021	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I. ’	925372/26.04.2021	-
7	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	925371/ 26.04.2021	-
8	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	129075/04.03.2021	-
9	O.C.P.I. Arad	PV 1874/2021	-
10	Consiliul Județean Arad Direcția Tehnică Investiții Serviciul Administrare Drumuri și Poduri Compartimentul Elaborare Avize și Acorduri	10.906/19.05.2021	14.01.2023
11	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	87/31.03.2021	-
12	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	37/17.03.2021	-
13	Serviciul de Telecomunicații Speciale	14266/10.06.2021	14.01.2023
14	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Direcția pentru Agricultură a Județului Arad	3467/29.03.2021	-
15	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Filiala teritorială de I.F.Arad	54/19.03.2021	19.03.2023
16	Administrația Națională Apele Române Administrația Bazinală de Apă Mureș Sistemul de gospodărire a apelor Arad	39/11.06.2021	11.06.2023

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 29.06.2021 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu

Consilier, arh. Xxxxxxx Xxxxx

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererilor adresate de S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., cu sediul în județul Alba, Mun. Sebeș, loc. Petrești, str. Zorilor, nr. 1, înregistrate cu nr. 47154 din 14.06.2021, respectiv nr. 55675 din 16.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 14 din 09.08.2021

pentru Planul Urbanistic de Detaliu aferent:

intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad

Inițiator: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

-la nord - terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355319, 355335, 355326 - Arad;

-la vest - terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355394, 355388, 355392 - Arad;

-la est - drumul DJ709B - identificat prin C.F. nr. 333512 - Arad;

- la sud - HCN 1607 identificat prin C.F. nr. 338580 - Arad.

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. este cuprinsă în Planul Urbanistic Zonal ,,Zona industrială Nord a Municipiului Arad-extindere”, aprobat prin HCLM nr. 58/29.03.2005.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. aprobate anterior:

- Zona Z3 - Subzona S3B:

- regim de construire:

- funcțiuni predominante: subzonă spații de depozitare(nepoluante);

- H max =

- POT max =

- CUT max =

- retragerea minimă față de aliniament =

- retrageri minime față de limitele laterale =
- retrageri minime față de limitele posterioare = ..........................

Prevederi P.U.D. propuse:

• Funcțiuni propuse:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00%;
• CUT maxim admis: 0,40.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 25,83 m, înălțimea maximă la cornișă 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

Spații verzi: minim 16,00 % din suprafața parcelei

Parcări :

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Circulații și accese :

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 29.06.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 55 din 14.01.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/NI/DS

PMA-A5-14

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D.- Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopa post transformare și punct de conxiune

Proiectant gen.- SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx , proiect nr.483/2020

Amplasament - mun.Arad, DJ 709B

Beneficiari- SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.12661/18.02.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD.

- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.03.2021.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.03.2021 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în perioada de 05.03.2021-19.03.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
- au fost trimise scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației de urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 19.03.2021.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate identificate cu extras CF 338584, CF 338601, CF 338573, CF 355394, CF 355388, SOCIETATEA INVESTMENT ENTERPRISE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietarul imobilului identificat cu extras CF 338584, (pentru a nu fi blocat drumul de acces) la data de 12.03.2021. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		30.06.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		30.06.2021

Red. A.G./2ex

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR

Nr. 53535/A5/07.07.2021

REFERAT DE APROBARE referitor la documentația de urbanism privind demararea procedurii de transparență decizională: la Planul Urbanistic de Detaliu

“CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE” intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020

Parcela propusă pentru refuncționalizare este în intravilanul municipiul Arad, în Zona Industrială de Nord a Municipiului Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curți construcții în intravilan în suprafață de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp) și constituie proprietatea privată a S.C. ELIS PAVAJE S.R.L. Face parte integrată din Planul Urbanistic Zonal - Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad nr. 58/29.03.2005.

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 55 din 14 ianuarie 2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./verif. NI/DS

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 53534/ A5 / 07.07.2021

RAPORT

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)

intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 - Arad, jud. Arad

S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 483/2020

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 -Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la sud: HCN 1607 identificat prin C.F. nr. 338580 - Arad;
- la vest: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355394, 355388, 355392 - Arad;
- la est: drumul DJ709B - identificat prin C.F. nr. 333512 - Arad;
- la nord: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355319, 355335, 355326 - Arad.

Descrierea soluției propuse:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

- zonă industrie - fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

Indicatori urbanistici:

P.O.T. max = 20,00%

C.U.T. max = 0,40

SC max = 11.547,60 mp

SCD max = 23.095,60 mp

H max la cornișă = 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic

H max = 25,83 m

Regim de înălțime: P+1E

Regim de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.

Spațiu verde minim amenajat 16,00%

Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.

Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

Parcări:

Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:

-activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.

Parcelări:

Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

Utilități:

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 55 din 14 ianuarie 2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxx Xxxxx

COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI

SEF PROIECT

: Arh. Xxx Xxxxx

ARHITECTURA	: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
	Arh. Xxx Xxxxx

URBANISM

: Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

INSTALATII	: S.C. SMART HOUSE COLOR S.R.L.
	Ing. Xxxxx Xxxxxxx

DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJĂRI EXTERIOARE

Ing. Xxxx Xxxxx

STUDIU GEOTEHNIC	: S.C. ATELIER A S.R.L.
	Director. Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC de DETALIU INTOCMIRE PUD SI AC: “CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, împrejmuire, acces, lucrări TEHNIC-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE
AMPLASAMENT:	Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, CF. Nr. 356535, Nr. Cad.: 356535
BENEFICIAR:	SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL
PROIECTANT GENERAL:	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
COORDONATOR URBANISM:	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA:	PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) - ETAPA III
DATA ELABORĂRII:	IUNIE 2021

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
- 1.2.1 SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

Elaborarea acestui Planul Urbanistic de Detaliu este generată de intenția beneficiarului de a construi fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticala, imprejmuire, acces, lucrari tehnico-edilitare in incinta, racordari la utilitati, anvelopa post transformare si punct de conexiune. Functiunea propusa se pliaza pe regulile de baza care au fost prevăzute în cadrul Planului Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

Documentația faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM - 009 - 2000 si avizat în conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525 / 1996, Codul Civil.

Zona este situată în nordul Municipiului Arad, in viitoarea zona industriala Nord.

Obiectul Planului Urbanistic de Detaliu constă in reglementarea retragerilor fata de limitele de proprietate, accesele si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in zona, cu scopul construirii unei fabrici destinate productiei de prefabricate din beton cu functiuni aferente, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 55/14.01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul CAD 356535, situat în intravilanul municipiului Arad, amplasat în zona de nord a municipiului, la Vest fata de DJ709B.

Suprafața de teren ce face obiectul prezentei documentații P.U.D., măsoară 57738,00mp, fiind alcătuită dintr-o singură parcelă, reprezentând proprietatea privată a beneficiarului lucrării, SOCIETATEA ELIS PAVAJE S.R.L.

Tema stabilită este consolidarea zonei cu caracter industrial prin realizarea conexiunilor rutiere și a amenajărilor aferente:

• Construcții noi: se propune construirea unei fabrici pentru productia de prefabricate din beton, sediu birouri, totem;
• Sistematizarea verticală a terenurilor
• Drumuri și accesul autospecialelor de intervenție 6m;
• Realizarea racordului la DJ709B;
• Alei pietonale si carosabile;
• Amenajarea spațiilor verzi de aliniament;
• Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
• Amenajări tehnico-edilitare;

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Incinta se afla in intravilanul Municipiului Arad, amplasata in zona industriala Nord. Face parte integrate din Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

In vestul parcelei în studiu se află mai multe terenuri proprietate private care au categoria de folosinta arabil, identificate prin CF nr. 355394, 355388, 355392 Arad. In partea Nordica se afla terenurile proprietate private si cu categoria de folosinta arabil, identificat prin CF nr. 355319, 355335, 355326 Arad. La Est, terenul cu CF nr. 333512, apartine Judetului Arad, fiind DJ709B. Tot in partea estica se afla terenurile cu CF nr. 352047 si 350592 care apartin Municipiului Arad. In partea sudica a incintei este terenul cu CF nr. 338580 Arad, care apartine U.A.T. Arad, fiind o apa statatoare, identifiata prin HCN 1607.

Evoluția zonei proxime este marcată de dezvoltarea unor mari platforme comerciale și industriale cu extindere spre zona agricolă din nordul orașului.

Propunerea este oportună, participând la evolutia zonei industriale Nord, respectand Regulamentul Local de Urbanism si directia de dezvoltare reglementata prin PUZ - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere.

2.2. SURSE DE DOCUMENTARE

Studii de documentare elaborate anterior:

- Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat
- Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

Documentația faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conț inutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM - 009 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.

- Legea nr. 50, HGR 525 și Codul Civil.

Surse de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.D. :

- Extras CF;
- Certificatul de Urbanism nr. 55/14.01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Plan topografic;

Alte surse de informații utilizate

- Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă.

Tema de proiectare

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

-Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUD se bazează pe solicitările investitorului SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL respectând condițiile curpinse în Certificatul de Urbanism, emis de primăria municipiului Arad.

-Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitori și proiectant, în scopul realizării acestei reglementări.

-Tema - program principală presupune construiriea unei fabrici destinate productiei de prefabricate din beton cu functiuni aferente si a unor spatii de birouri. Aceste reglementari sustin Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005, documentație elaborată de către S.C. Proiect Arad S.R.L.

Accesul se face din DJ709B prin parcelele CF nr. 355319, 355335, 355326 care au fost dezlipite pentru creearea drumului spre zona de intrare in incinta de productie. Circulatia tehnologica se va face cu un acces din DJ709B, conformatia cailor auto va permite asigurarea circulatiei pe toate laturile ale constructiilor propuse. Circulatia pietonala se desfasoara pe trotuare marcate si amenajate in incinta. Terenul are o formă neregulata triunghiulara, aliniata la DJ709B. Parcela este libera de orice constructie. Regimul juridic - Conform Certificatului de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021 -Identificare imobil: CF nr. 3566535 -Situația terenului: suprafață de 57738 mp, aflat în intravilanul localității Arad (trup izolat de intravilan). -Amplasament: intravilan municipiul Arad DJ709B, județul Arad Drept de proprietate: S.C. Elis Pavaje S.R.L.- domeniu privat , intabulare, drept de proprietate in rang inch. Nr. 108249/2020, 108295/2020, 108292/2020, 108307/2020,

108277/2020, 108286/2020, 108267/2020, 108243/2020, 108223/2020, 108274/2020, dobândit prin Convenție, cotă actuală 1/1. -Imobilul nu este inscris in listele monumentelor istorice si/sau ale naturii ori in zona de protectie a acestora. Regimul economic - Conform Certificatului de Urbanism nr. 55 din 12.01.2021 Folosința actuală: teren arabil intravilan - 47838.00 mp, 9900.00 mp curti constructii intravilan in suprafata totala de 57738 mp. -Destinația: teren construibil zona unitati de productie si servicii mixte Regimul tehnic - Conform Certificatului de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021 -Arhitectura va fi de factura contemporana -Aspectul cladirilor va afecta cat mai putin posibil imaginea generala a peisajului -P.O.T. maxim 20% si C.U.T. maxim 0,40

- Se va urmari si pastra caracterul arhitectural al zonei
- Se va respecta conformarea volumetriei
- Prin PUD se vor preciza elementele de natura urbanistica : amplasare, dimensionare, accesibilitate, modul de ocupare al terenului si circulatia carosabila.

-Circulatia pietonilor si autovehiculelor se realizeaza pe trotuarele si aleile din incinta. Soluția propusa pentru construirea halei de productie birouri si cladire birouri se va desfășura pe o suprafață construită de aproximativ 20% din totalul de 57738 mp de teren studiat.

Documentația propusă va respecta:

- Regulamentul General de Urbanism;
- Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă;
- Sistematizarea și viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

RIDICARE TOPOGRAFICĂ

În scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumuri.

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Pe direcția est-vest, pe o lungime de 16m C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază 5cm între 105,80 și 105.75 NMN.

Se distinge o diferență de nivel de maxim 10cm pe direcția nord-sud, raportată la o lungime de 100 m (C.T.N. variază între cotele 105,75 și 105.85 NMN, nivelul coboară spre sud ).

Deasemenea s-a intocmit studiul geotehnic in vederea stabilirii cotelor de fundare si a avea cat mai multe date despre natura terenului, limita apei subterane etc.

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație

Terenul pe care se doreste realizarea investitiei este situat in intravilanul localitatii Arad (trup izolat de intravilan).

Accesul se va face din DJ709B prin parcelele CF nr. 355319, 355335, 355326 care au fost dezlipite pentru creearea drumului spre zona de intrare in incinta de productie.

3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Imobilul are suprafața totală de 57738 mp, având în plan o formă triunghiulara neregulata si este libera de orice constructie.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

In vestul parcelei în studiu se află mai multe terenuri proprietate private care au categoria de folosinta arabil, identificate prin CF nr. 355394, 355388, 355392 Arad. In partea Nordica se afla terenurile proprietate private si cu categoria de folosinta arabil, identificat prin CF nr. 355319, 355335, 355326 Arad, pe care se va realiza drumul de acces in incinta si intersectia cu DJ709B. La Est, terenul cu CF nr. 333512, apartine Judetului Arad, fiind DJ709B. Tot in partea estica se afla terenurile cu CF nr. 352047 si 350592 care apartin Municipiului Arad. In partea sudica a incintei este terenul cu CF nr. 338580 Arad, care apartine U.A.T. Arad, fiind o apa statatoare, identifiata prin HCN 1607.

3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere

Se propune construirea unei hale de productie cu anexe si o cladire de birouri, impreuna cu amenajarea exterioara aferenta. Cladirile se vor desfasura pe o amprenta la sol de maxim 20% din suprafata incintei, cu regim de inaltime parter si etaj. Inaltimea libera interioara va fi diferita in functie de spatiul destinat productiei si a fluxului tehnologic. Anexat halei de productie se vor construi, un atelier de reparatie paleti, o anexa cu pompe PSI, o camera pentru compresoare, un generator, un post trafo si depozite agregate.

Amenajarea parcelei va consta in asigurarea fluxului circulației auto, pietonal si a depozitari materialelor necesare productiei si a depozitari produsului finit. Circulatia auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces propus in partea nordica a parcelei. Accesul in interiorul curtii industriale facandu-se prin fata cladiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar, cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la RGU aprobat prin HG 525 1996. Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de incarcat/parcat masini electrice si 16 locuri de parcare pentru tiruri, in suprafata totala de aproximativ 3,5% din suprafata totala a parcelei.

Spatiul verde va cuprinde o zona de recreere pentru angajati cu banci si mese, inconjurat de vegetatie joasa si arbori de talie mijlocie. Se va creea o zona de protectie intre zona de acces si curtea interioara cu arbusti si gazon, paralel cu DJ709B.

3.4. Caracterul zonei, aspect arhitectural urbanistic

Zona a fost reglementata in prealabil prin Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005. Functiunile principale fiind industrie si servicii si comert. Se vor respecta retragerile impuse prin PUZ-ul mentionat mai sus, dar si impunerile Regulamentului General de urbanism, Codul Civil, Legea 350 si Legea 50.

3.5. Destinația clădirilor

Zona imediat învecinată nu are constructii, fiind recent parcelată în urma avizării documenațiilor P.U.Z. Cele mai apropiate constructii sunt in partea de nord un complex industrial, si in est CET Arad.

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate

Terenul cu suprafața totală de 57738 mp si se află în proprietatea privată a SOCIETATII ELIS PAVAJE SRL

Realizarea acceselor, drumurilor și extinderea utilităților se va realiza prin grija și pe cheltuiala inițiatorilor PUD-ului.

3.7. Condiții geotehnice:

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.Peste cristalin,situate la cca. 1000m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafata , de cca. 250m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata , tipica formatiunilor din conurile de dejectie.Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

Adancimea de inghet

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

Se apreciaza conform STAS - 6054/77 ca adancimea de inghet este de -0.80/-0.90 m de la cota terenului natural sau sistematizat. Conditii de fundare - Strat de fundare: din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adancimi de fundare de minime : Df min = - 0.80 - :- -0.90 m de la cota terenului natural actual [ cu conditia realizarii simultane a adancimii de fundare minimaconstructiva (de cca 0.40-0.50m) sub nivelul pardoselii zonelor cu regim de subsol/demisol.

Încadrarea în categoria geotehnică / risc geotehnic

Conform datelor din tabel construcțiile se vor încadra în Categoria geotehnică 1 cu risc geotehnic redus. In urma studiului geotehnic efectuat in zona de catre SC Atelier A SRL s-au constatat urmatoarele:

- stratificatia terenului: umplutura cu grosime de 80cm, iar pana la adancimea de -3,60m s-a interceptat un complex argilos prafos nisipos cafeniu-galbui plastic consistent. In forajul F4, umplutura cu grosimea de 80cm urmata de un strat de argila negricioasa plastic vartoasa pana la adancimea de -1,10m, urmeaza un complex argilos prafos nisipos pana la -3,60m iar pana la -5,00m, un complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu-galbui saturat de indesare medie.

3.8. Accidente de teren

În prezent terenul nu este construit; de asemenea nu se disting urme de elemente provenite din construcții demolate, beciuri, hrube.

Nu s-au constatat umpluturi provenite din resturi / demolări pe suprafața lotului studiat.

3.9. Adâncimea apei subterane

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de cca. -3.50m in forajele efectuate (luna ianuarie 2021). Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona.Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -2.80m fata de Cota terenului natural.

3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei

Conform zonarii seismice dupa normativul P100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc-0,7 sec. si un coefficient seismic ag-0,20 g si gradul 6 de intensitati seismice conform STAS 11100/93.

3.11. Analiza fondului construit existent

Terenul cu suprafața totală de 57738 mp si se află în proprietatea privată a SOCIETATII ELIS PAVAJE SRL

Realizarea acceselor, drumurilor și extinderea utilităților se va realiza prin grija și pe cheltuiala inițiatorilor PUD-ului.

Incintele invecinate construite cuprind: a. drumuri publice / drumuri colectoare; b. alei pietonale;

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

c. Construcții industriale si de depozitare;

Aspectul exterior al construcțiilor:

- FATADE: se întâlnesc următoarele materiale: panouri tabla cutata sau perforata, zugrăveli lavabile structurate sau simple, placaje aparente casete AL, placi compozite cu miez din polietilena, sau placaje ceramice, tamplarii PVC sau AL .
- ACOPERIȘURI: acoperirea uzuală este cu invelitori tip terasa sau invelitori in două ape pe șarpantă metalică acoperita cu tabla sau materiale similar omologate;
- ÎMPREJMUIRI: împrejmuirea parcelelor este realizată cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferinta transparente la frontul stradal si opace in rest.

3.12. Echiparea existentă în corelare cu infrastructura localității

Alimentarea cu apă

Conform aviz nr. 4302 din 15.03.2021 primit de la CAA Arad in zona exista retele publice de apa potabila.

Canalizare menajeră

Conform aviz nr. 4302 din 15.03.2021 primit de la CAA Arad in zona nu exista retele publice de canalizare menajera.

Canalizare pluvială

Conform aviz nr. 4302 din 15.03.2021 primit de la CAA Arad in zona nu exista retele publice de canalizare menajera.

Alimentarea cu gaze naturale

In zona exista retea de gaze naturale paralela cu drumul judetean DJ709B.

Alimentarea cu energie electrică

Conform aviz nr. 19 din 05.03.2021 primit de la Transelectrica in zona nu au retele.

Conform aviz nr. 07467815 din 22.04.2021 primit de la E-distributie Banat in zona exista o LEA 20kV paralela cu DJ709B, care traverseaza si o parte din terenul aferent investitiei.

Telecomunicații

Conform aviz nr. 37 din 17.03.2021 primit de la Telekom Romania in zona exista o retea de telecomunicatii proprietatea SC Telekom Romania Communications SA

4. REGLEMENTĂRI
- 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

Se propune fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticala, împrejmuire, acces, lucrari tehnico-edilitare in incinta, racordari la utilitati, anvelopa post transformare si punct de conexiune.

4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor/ Capacitatea, suprafața desfășurată

Se propune construirea unei hale de productie cu anexe si o cladire de birouri, impreuna cu amenajarea exterioara aferenta. Cladirile se vor desfasura pe o amprenta la sol de 20%, cu regim de inaltime parter si etaj.Inaltimea libera interioara va fi diferita in functie de spatiul destinat productiei si a fluxului tehnologic.

Anexat halei de productie se vor construi, un atelier de reparatie paleti, o anexa cu pompe PSI , o camera pentru compresoare, un generator, un post trafo si depozite agregate.

Amenajarea parcelei va consta in asigurarea fluxului circulatiei auto, pietonal si a depozitari materialelor necesare productiei si a depozitari produsului finit. Circulatia auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces propus in partea nordica a parcelei. Accesul in interiorul curtii industriale facandu-se prin fata cladiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar, cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la RGU aprobat prin HG 525 1996. Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de incarcat/parcat masini electrice si 16 locuri de parcare pentru tiruri, in suprafata totala de aproximativ 3,5% din suprafata totala a parcelei.

Spatiul verde va cuprinde o zona de recreere pentru angajati cu banci si mese,inconjurat de vegetatie joasa si arbori de talie mijlocie.

Se va creea o zona de protectie intre zona de acces si curtea interioara cu arbusti si gazon, paralel cu DJ709B.

Suprafata construita la sol va fi de 11547.60 mp (20%), suprafata desfasurata max. 23095.20 mp, Iar drumurile din incinta se vor realiza dale prefabricate din beton vibropresat. Spatiul destinat depozitarii platforma betonata, platforma pavata depozitare produs finit, platforma pavata spalatorie matrite si platforma pavata depozitare bag-uri.

Hala de productie cu birouri si cladirea de birouri se vor realiza cu structura mixtă, cu stâlpi din beton armat prefabricați / stâlpi metalici și acoperiș realizat pe structura integral metalică.

Peretii exteriori si cei interiori vor fi construiti din panouri sandwich metalice, cu miez din vata minerala bazaltica si grosimea de 100mm.

Toate constructiile vor avea planseu din beton armat peste sol, iar sarpanta va fi metalica, in una sau mai multe ape cu pante minime. Invelitoarea va fi realizata din panouri sandwich metalice pentru acoperis, de 100mm grosime, cu miez din vata minerala bazaltica.

4.3. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi

Cladirile propuse: Se propune construirea unei hale de productie cu birouri de dimensiunile 126.88m lungime pe 67m latime si o cladire de birouri cu dimensiunile de 26.20m lungime pe 11.40m latime.

Retrageri fata de limita de proprietate:

Nord - min. 2 m

Sud - min. 3 m

Vest - min. 2 m

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

Est - min. 20 m fata de DJ209B si min. 24m fata de LEA

Amenajari exterioare: Amenajarea parcelei va consta in asigurarea fluxului circulatiei auto, pietonal si a depozitari materialelor necesare productiei si a depozitari produsului finit.Circulatia auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces propus in partea nordica a parcelei. Accesul in interior curti industriale facandu-se prin fata cladiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la RGU aprobat prin HG 525 1996. Se vor amenaja 48 locuri de parcare masini mici, 2 locuri de incarcat/parcat masini electrice si 16 locuri de parcare pentru tiruri.

Spatiul verde va cuprinde o zona de recreere pentru angajati cu banci si mese ,inconjurat de vegetație joasa si arbori de talie mijlocie.

Inaltimi si numar de niveluri: Cladirile se vor desfasura pe un regim parter, inaltimea interioara va fi diferita in functie de spatiul destinat productiei si a fluxului tehnologic.

libera

Descrierea funcționala si tehnologica:

Profil:

Constructie industriala (industria materialelor constructii)

Hala va adaposti o activitate de productie a pavajelor, bordurilor, boltarilor din beton vibropresat si a elementelor din beton prefabricat pentru canalizari.

Capacitatea de productie:

Fluxul industrial permite sa se lucreze produse

Materia prima utilizata:

Ciment si agregate din resurse minerale naturale

Produsul finit obtinut:

Produse semiprefabricate din beton pentru constructii(pavaj, borduri, elemente de gard, elemente de canalizare etc.)

Partile componente ale fabricii sunt :

- 11 silozuri de agregate [clasele granulare 0,3/1,6 (nisip cuartos) ; 0/4 ;4/8 si 8/16 mm-

3 ; 3-7 si 7-16,1 mm],confectionate din tabla,prevazute la partea superioara cu gratare din otel ;

- benzi transportoare pentru alimentarea buncarelor de agregate
- benzile dozatoarelor de agregate
- carucioarele de sarjare pentru alimentarea cupelor de alimentare a celor trei betoniere cu agregate, prevazute cu dozatoare (cantare) de agregate
- 2 transportoare cu cupe ale agregatelor spre malaxoare
- 3 malaxoare cu amestec fortat cu capacitate de 0,5-1buc, respectiv 1.5 mc-2 buc ;
- 6 silozuri de ciment, de 80 tone ;
- snecuri de alimentare cu ciment a dozatoarelor de ciment ;
- dozatoare de ciment ;
- dozatoare de apa;
- instalatia de dozare cu aditivi si coloranti lichizi ;
- instalatie de alimentare cu apa si aer comprimat ;
- pupitrul de comanda, automatizat.

Agregatele sunt descarcate intr-un buncar prevazut cu grilaj si capac, de unde cu ajutorul unei benzi tranportoare sunt transportate in silozurile de agregate.

Cimenturile utilizate sunt CEM II A-S 42,5 R, CEM I 42,5 R si cimentul alb in cazul producerii produselor de culoare. Din mijloacele de transport cimentul este descarcat, pneumatic in silozuri.Alimentarea cu ciment a dozatorului de ciment se face cu ajutorul snecurilor.

Pentru imbunatatirea caracteristicilor tehnice ale betoanelor se folosesc aditivi plastifianti in stratul de baza si aditivi reducatori de eflorescenta in stratul de finisare.Dozarea aditivilor in betoniera se face cu ajutorul unei instalatii speciale, prin actionare directa de la pupitrul de comanda.

Pentru prepararea betoanelor din stratul de uzura se folosesc, functie de comanda, oxizi coloranti. Acestia sunt ambalati fie in butoaie de 200 litri fie in big-bag-uri de 1000 litri. Depozitarea lor se face, in spatiul special amenajat pentru aditivi.

Prepararea betonului se face in baza retetelor emise de laboratorul societatii,retete ce se adapteaza continuu,functie de caracteristicile materialelor utilizate.Operatorul fabricii de betoane inregistreaza cantitatile trecute pe reteta in calculator,pentru fiecare component, tinand cont de cantitatile de agregate care curg,din inertie,dupa comanda de inchidere a dozarii acestora. Ordinea operatiilor este urmatoarea :

- se porneste malaxorul ;
- se dozeaza agregatele si se descarca in malaxor ;
- se dozeaza cimentul, apa si aditivii si apoi se descarca in malaxor.
- dupa dozarea tuturor componentilor se continua malaxarea in functie de tipul de beton preparat

Scopul amestecarii este de a face ca toate particulele de agregat sa se inveleasca cu pasta de ciment si de a omogeniza intreaga masa de beton.Sarja de preparare este de 0,5 mc., pentru betoanele folosite la stratul de baza si 0,250 mc.,pentru betoanele folosite la stratul de uzura.Betonul pentru stratul de baza se prepara cu clasele de agregate 0/4 ;4/8 si 8/16 mm iar betonul din stratul de uzura (finisare) cu nisip cuartos 0,3/1,6 mm.

Dupa malaxare betonul este descarcat din betoniera pe banda de alimentare a instalatiei de vibropresare.

Verificarea caracteristicilor materialelor componente si ale betonului proaspat se face de catre laboratorul societatii.Aceste verificari se bfac la frecventele impuse de actele normative in vigoare si de PCCVI.

Controlul calitatii pe fluxul de preparare al betonului se face de catre CQ.

4.4. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute;

Noile constructii se vor integra armonios in cadrul existent , avand in vedere ca in imediata vecinatate nu exsita constructii, fiind recent parcelată în urma avizării documenațiilor P.U.Z. Cele mai apropiate constructii sunt in partea de nord un complex industrial, si in est CET Arad.

4.5. Principii de intervenție asupra construcțiilor existente;

Avand in vedere ca situatia existenta si faptul ca terenul este liber de constructii ne sunt necesare interventii le fondul construit.

4.6. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale;

Accesul in incinta din care s-a dezmembrat parcela studiată se va realiza din DJ709B prin intermediul unui drum de deservire existent, ce face legatura intre zona studiată si drumul principal. Pentru propunerea de acces din drumul județean DJ709B am primit acordul de principiu nr. 10.906 din 19.05.2021 al Consililului Județean Arad.

Circulația auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces propus in partea nordica a parcelei. Accesul in interior curti industriale facandu-se prin fata cladiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto. Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de incarcat/parcat masini electrice si 16 locuri de parcare pentru tiruri, in suprafata totala de aproximativ 3,5% din suprafata totala a parcelei.. Pamantul din sapaturi, se va imprastia pe parcela, folosind pentru compensarea locala a volumelor si realizarea inclinatiilor usoare figurate pe planul de situatie, care sa permita scurgerea apelor meteorice inspre spatiile verzi din incinta. Surplusul de pamant eventual rezultat, se va folosi in procesul de productie.

Locurile de parcare vor fi pavate cu dale din beton prefabricate, pentru trafic intens. Pentru încadrarea zonelor de parcare vor fi prevăzute borduri din beton vibropresat. Pavarea se va realiza pe un strat suport din nisip și sort concasat de 5cm și fundație balast compactat de 30cm.

4.7. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei;

Avand in vedere cadrul existent precum si faptul ca terenul este aproximativ plat, este teren arabil neplantat, nu au fost probleme in amplasarea noilor obiective de investitie vis-a-vis de relieful zonei;

4.8. Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta;

nu este cazul;

4.9. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi;

Spatiul verde va cuprinde o zona de pauza pentru recreere angajati, o zona de protectie pe spatiul de retragere fata de aleea de acces si mai multe zone cu arbori, arbusti si gazon, dispuse spre latura estica, catre DJ 907B.

Plantarea materialului dendrologic se va face doar cu specimene de calitate - arbori și arbuști din specii de conifere si foioase care să îndeplinească cerințele funcționale de protectie ale zonei și cerintele estetice de creare a unei ambiante placute si atractive. Alegerea acestora s-a facut pe criterii de adecvare la condițiile de mediu. De asemenea, speciile alese vor asigura interes pe tot timpul anului. De aceea, din randul foioaselor au fost alesi mesteceni, artar s-au ales nuci , din randul coniferelor si plantelor vesnic verzi au fost alesi brazi, pini, tuia , buxus, caprifoi , ienupar.

In felul acesta, spatiile verzi create vor asigura un microclimat inalt calitativ pentru personalul angajat si pentru zona in care se afla investitia, atat din punct de vedere al protectiei sanatatii fizice si mentale, dar si din punct de vedere estetic. De asemenea, zona in care se afla parcela studiata, fiind o zona industriala, amenajarea peisagera propusa se vrea un semnal in favoarea protectiei mediului si al asigurarii, in orice conditii, a unei calitati ridicate a vietii.

Plantele avute în vedere pentru noua amenajare vor îndeplini următoarele condiții: - puieții se vor achiziționa cu baloți de pământ la rădaăcină;

- rezistența lor va fi probată în condițiile geostaționare ale sitului;
- necesită eforturi minime de întreținere (rezistență naturală la factorii fizico-chimici ai amplasamentului vizat);
- au rezistență bună la agresiunea antropică la 3 ani de la instalare (sistemul radicular se extinde suficient de rapid în sol pentru a le asigura toleranța la tasarea solului și vandalizare);
- nu sunt toxice pentru oameni sau pentru fauna locală;
- nu prezintă antagonisme fiziologice directe sau indirecte față de celelalte specii prevăzute sau față de vegetația din vecinătate (nu au mecanisme de inhibare chimică sau hormonală a vegetației concurente locale, nu sunt gazde predilecte ale fitodăunătorilor);
- în general, speciile selectate pot asigura umbrirea la scurt timp de la plantare;
- impactul estetic și social în peisajul de destinație este optim pe termen mediu și lung.

Umplutura de pământ vegetal care se va realiza peste nivelul terenului existent după decopertarea stratului vegetal existent și îndepărtarea lui va avea după compactare 0,20m grosime.

Pentru obținerea unui strat de pămănt vegetal corespunzător din punct de vedere calitativ se vor executa următoarele operații:

- împrăștierea uniformă a pământului vegetal pe întreaga suprafață ce va fi amenajată;
- nivelarea mecanică și manuală a suprafeței ce va fi amenajată;
- frezarea solului;
- nivelarea și tăvălugirea stratului de pământ vegetal;
- lucrări de pregătire în vederea plantărilor;
- aprovizionarea cu apă;
- în cazul puieților fără balot se vor executa operațiile de: fasonarea rădăcinilor, mocirlitul, tratamentul fito-sanitar, dacă este cazul;
- montarea unei folii care sa inhibe cresterea buruienilor, în vederea pregătirii terenului pentru plantare sau însămânțare;
- plantarea arborilor și arbuștilor;
- gazonarea prin însămânțare;
- udarea suprafețelor amenajate;
- retusșarea/finisarea suprafețelor afectate de lucrări.

Suprafata de gazon se va amenaja pe o suprafata de 16% din sprafata terenului.

Stratul suport se va pregăti prin curățarea suprafeței de corpuri străine și nivelarea acestuia prin greblare:

- se vor înlătura toate buruienile și plantele nedorite;
- se vor înlătura pietrele mari, rădăcini, gazon vechi, dacă există, și orice alte obiecte nedorite pe noua peluză de gazon;
- se va săpa solul cu o cazma, până la adâncimea de 1,5-2 cm;
- dacă pământul este argilos, se va întinde un strat de nisip de 1-2 cm și se va nivela (pentru drenaj și stimularea înrădăcinării);
- se va nivela terenul cu o greblă. Se adaugă pămănt acolo unde este nevoie. Se tasează ușor terenul cu o rolă, apoi se greblează din nou. Se dă pantă terenului la marginea bordurilor;
- se împrăștie fertilizator organic pe întreaga suprafață amenajată;
- se va semăna terenul cu semințe;
- se va tasa solul semănat cu tăvălugul;
- se va uda terenul după însămânțare.

în toate spațiile amenajate se va folosi sămaânță de gazon în cantitate de 1kg/20 mp.

După răsărire, lucrările de îngrijire vor consta in:

- irigare constantă în perioadele din zi când insolația nu este puternică (dimineața sau seara târziu);
- tunderea gazonului se va face de 2 ori pe lună în condiții climatice normale.

4.10. Profiluri transversale caracteristice

Nu este cazul;

4.11. Lucrări necesare de sistematizare verticală;

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Pe direcția est-vest, pe o lungime de 16m C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază 5cm între 105,80 și 105.75 NMN.

Se distinge o diferență de nivel de maxim 10cm pe direcția nord-sud, raportată la o lungime de 100 m ( C.T.N. variază între cotele 105,75 și 105.85 NMN, nivelul coboară spre sud ).

4.12. Regimul de construire ( alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor;

P.O.T. - 20%;

C.U.T. - 0,40

Zona verde - 16%

H max. cornisa - 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic

Bilant teritorial

Nr. crt.	Specificatie Functiuni	mp	%
Nr. crt.	Suprafata teren	57738mp	100%
1	SPATIU VERDE GAZON ARBORI DE TALIE MIJLOCIE	9238.08	16.00
2	ZONA PLATFORMA PAVATA CIRCULATII auto/pietonal	8200.00	14.20
3	PLATFORME	26827.32	46.48
4	construcții PROPUSE	11547.60	20.00
5	2 LOCURI DE PARCARE MASINI ELECTRICE	25.00	0.04
6	48 LOCURI DE PARCARE AUTO MICI	600.00	1.03
7	16 LOCURI DE PARCARE TIR	1300.00	2.25
INDICATORI URBANISTIC		EXISTENT	PROPUS
P.O.T.		0%	20.00%
C.U.T.		0	0.40

4.13. Asigurarea utilităților ( surse, rețele, racorduri ).

Dezvoltarea echiparii edilitare:

a) Alimentarea cu apa

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

Conform aviz nr. 4302 din 15.03.2021 primit de la CAA Arad in zona exista retele publice de apa potabila.

Pentru alimentarea cu apa de consum se vor folosi numai surse a caror apa indeplineste conditiile de potabilitate - Legea 458/2002 cu anexele 1, 2 si 3. Nu s-au prevazut surse de apa nepotabila si nici solutii de folosire a acesteia.

Alimentarea cu apa potabila se va asigura de la reteaua de apa potabila a municipiului Arad, prin extinderea retelei existente si prin executarea printr-un bransament realizat din teava PE ID Dn. 63 mm. Caminul de apometru va fi amplasat pe domeniul public si cuprinde contorul de apa incadrat de robineti de inchidere.

Conductele de distributie din incinta se vor executa din tevi din polietilena de inalta densitate, Dn. 32 -63 mm, montate subteran pe strat de nisip si vor fi marcate cu banda semnalizatoare din PVC.

Cladirile dispune de o echipare completa cu obiecte sanitare si accesorii: vase de closet cu rezervor montat la semiinaltime, lavoare, spalator din inox, cada de baie, rigole de dus si sifoane de pardoseala. Grupurile sanitare s-au prevazut cu lavoare montate pe piedestal. Bateriile vor fi de tip stativ pe obiectul sanitar. Vasul de WC va fi cu evacuare laterala montat suspendat , iar rezervorul va fi montat la semiinaltime. Distantele minime de amplasare, precum si cotele de montaj ale obiectelor sanitare vor fi cele indicate in STAS 1504.

Pentru alimentarea cu apa se va realiza o extindere a retelei de apa exterioare prin intermediul unei conducte de polietilena de inalta densitate si a unui camin de apometru. Presiunea necesara pentru alimentarea imobilului se va realiza de la retea.

Apa calda menajera se va prepara prin intermediul a doua boilere de 1000l alimentate cu energie de la panourile solare.

Coloanele de alimentare cu apa rece se vor prevedea din teava de PPR-FC (Polipropilena cu insertie de fibra compozita). Fiecare apartament va fi prevazut cu contor de apa separat. Contoarele vor fi amplasate in modulelor pentru preparare apa calda menajera. Distributie interioara in apartamente va fi de tip ramnificat cu teava de polietilena cu insertie de aluminiu .

Racordurile de apă pentru obiectele sanitare se vor realiza cu teava ¹Z’’. Instalația mai cuprinde robineți colțar de închidere și reglaj montați pe legăturile la obiectele sanitare si robineti de sectorizare. Toate armăturile vor fi de tip demontabil, integrarea acestora în sistemul de conducte realizandu-se cu racorduri olandeze.

Conductele de distributie apă rece si apă caldă se izoleaza cu tuburi izolante din cauciuc sintetic cu D=0,04 W/m x K, având grosimea de :

- 13mm grosime pentru conducte de apă rece
- 13mm grosime pentru conducte de apă caldă.

Bateriile obiectelor sanitare sunt prevazute cu sistem de perlatoare pentru economia de apa iar robinetii coltar au reglaj de debit maxim. Produsele cu tehnologie integrata de economie de apa sunt o unealta in mainile arhitectilor si utilizatorilor finali pentru a evita risipa de apa in aplicatii publice si comerciale. Tehnologia are aplicabilitate in principalele standard de eficienta energetica: LEED, BREEAM, ESTIDAMA si DGNB.

Bateriile electronice cu senzor infrarosu utilizeaza un ventil electromagnetic integrat si un aerator cu debit limitat la 5.7 l/min, reducand astfel consumul de apa cu pana la 70% fara a periclita functionalitatea. Jetul de apa porneste doar la cerere si se opreste automat, limitand astfel cantitatea de apa utilizata si evitand risipa de apa accidentala. Aeratorul introduce pana la 30% aer in jetul de apa pentru a asigura reducerea cantitatii de apa utilizata pentru a satisfice debitul de apa setat. Functiile de dezinfectare termica, modul de curatare si clatirea automata asigura indeplinirea

standardelor de igiena. Nivelul de zgomot I in conformitate cu DIN 4109. Siguranța in exploatare este asigurata de filtrul de impuritati inclus si valva de siguranta pentru reflux.

Sistemele de dus reduc consumul de apa cu pana la 50% fara a periclita comfortul si functionalitatea. Debitul de apa este optimizat la 5.7 l/min cu ajutorul unui aerator care pulverizeaza pana la 30% aer in jetul de apa. Cartusul compact cu termoelement din ceara, impreuna cu limitarea optionala a temperaturii la 43 grade C, micsoreaza consumul de apa calda si eficientizeaza utilizarea resurselor.

Dimensionarea instalațiilor

Diametrele conductelor de apa rece si apa calda menajera s-au determinat in functie de suma echivalentilor, comform I9-2015, iar in cazul conductelor de legatura la obiectele sanitare sau avut in vedere si particularitatile constructive ale obiectelor sanitare (diametrele armaturilor obiectelor sanitare).

Portiunile orizontale de conducte se vor monta cu panta de 1^ in sensul curgerii pentru a permite golirea intalatiei. Dilatarea conductelor de apa calda de consum vor fi preluate pe cat posibil natural, prin schimbari de directie ale traseului, preferandu-se forma de L .

Instalații interioare de canalizare ape uzate menajere

Apele evacuate la canalizare vor respecta prevederile NTPA 002/2002 - „Normativ privind condițiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare ale localitatilor”.La realizarea instalatiilor interioare de canalizare a apelor uzate menajere se vor utiliza tevi din PP pe coloane si pe conductele din grupurile sanitare respectiv tevi din PVC-KG pentru conductele din demisol si cele exterioare ingropate pina la caminele de vizitare.

Coloanele de ape uzate menajere vor fi conduse prin intermediul caminelor de canalizare la reteaua de canalizare exterioara existenta. La amplasarea conductelor si la alegerea traseelor si a modului de montaj s-a tinut seama de recomandarile Normativului I9-2015. Astfel s-a asigurat conductelor o panta continua, care sa permita scurgerea apelor uzate prin gravitatie, respectandu-se gradul de umplere maxim admis de 0,65.

Diametrele conductelor orizontale de canalizare de legatura a obiectelor sanitare la coloane s-au determinat din conditiile functionale si constructive, iar diametrul coloanei de canalizare din conditii constructive si hidraulice comform Normativului I9-2015.

Pentru evacuarea apelor de pe suprafetele pardoselilor, din grupurile sanitare s-au prevazut sifoane de pardoseala cu garda hidraulica care vor fi canalizate mai departe spre coloanele de evacuare ape uzate menajere.

Rețeaua de canalizare menajeră proiectată se va realiza în interiorul incintei se va realiza cu ajutorul căminului de vizitare Dn 1000 și condusă spre rețeaua de canalizarea existenta.

Adâncimea de pozare a rețelei de canalizare exterioară se determina în funcție de următoarele elemente:

- cota de ieșire a conductelor de canalizare din interiorul clădirilor, care determină cota radierului căminului de racord la canalizarea exterioare
- cota de îngheț a pământului care variază între 0,8 și 1m pentru difer ite zone climatice în țară
- pantele de montare a tuburilor de canalizare exterioare, care trebuie să asigure curgerea apelor uzate cu nivel liber

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

- ordinea unor obstacole naturale sau coborârea cotei de amplasare a tuburilor de canalizare la intersecția cu traseele altor rețele exterioare, ca de ex. cele de alimentare cu apă rece, caldă, canale termice, conducte de gaze, cabluri electrice, telefonie.

Apele uzate menajere din incinta vor fi evacuate prin pompare la reteaua de canalizare menajera a municipiului Arad.

Statia de pompare , executata in cheson din beton, va fi amplasata in incinta si va fi echipata cu doua pompe submersibile cu tocador, din care una va fi de rezerva. Conducta de refulare se va executa din teava din polietilena de insta densitate PE ID Dn. 110 mm. Pe traseul conductei de refulare se vor executa camine de vizitare cu robineti de inchidere si control.

Instalații interioare de canalizare ape meteorice

Preluarea apelor meteorice de pe acoperiș se va realiza printr-un sistem vacuumatic de drenaj al apelor pluviale de tip Geberit sau similar, în strictă concordanță cu indicațiile furnizorulu i de sistem.

Apele pluviale se vor recupera si stoca printr-un sistem unic de gestionare a apelor pluviale fabricat din plastic geocelular 100% reciclabil. Conceput special pentru infiltrarea și depozitarea apei de suprafață care se va filtra si se va utiliza in procesul industrial.

Sistemul este alcătuit din receptori, conducte și fitinguri de polietilenă. Apele pluviale vor fi preluate și evacuate prin intermediul receptorilor de terasă montați în structura acoperișului. Datorită acțiunii de sifonare sistemul permite colectarea apelor fără ca instalația să necesite o anumită pantă pentru conducte. Coloanele verticale ale sistemului sunt racordate la canalizarea exterioară.

Reteaua exterioara de incinta va fi compusa din camine si tuburi de canalizare din PVCKG (tuburi cu mufa si inele de cauciuc) pentru retele exterioare. Apele pluviale colectate de pe suprafata parcarilor cu ajutorul gurilor de scurgere si a rigolelor, si conduse spre separatorul de hidrocarburi pentru o tratare de posibilele hidrocarburi inainte de descarcarea acestor ape la canalizarea existenta de incinta. Separatorul de hidrocarburi va fi cu filtru coalescent, decantor de namol si conducta de by-pass. Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeavă PVC SN4 pentru rețele exterioare pozate sub adâncimea de îngheț, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi pozițonat deasupra. La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare.

Pentru realizarea santurilor de pozare a conductelor se va proceda la spargerea platformei betonate existente. Pozarea conductelor se va realiza cu respectarea pantelor minime corespunzatoare fiecarui diametru, pe un pat de nisip de 10-15 cm. Pentru realizarea schimbarilor de directie si pentru asigurarea posibilitatii de intretinere a retelei se vor prevedea camine de vizitare circulare realizate din beton (prefabricate).

Caminele de vizitare amplasate in spatii carosabile vor fi prevazute cu capace si rama din fonta pentru trafic greu. Caminele de vizitare amplasate in spatii necarosabile vor fi prevazute cu capace si rama din fonta pentru trafic usor/mediu in functie de amplasare.Rețeaua de canalizare pluviala exterioara de incinta se va realiza cu ajutorul căminelor de vizitare Dn 1000.

Adâncimea de pozare a rețelei de canalizare exterioară se determina în funcție de următoarele elemente:

- cota de ieșire a conductelor de canalizare din interiorul clădirilor, care determină cota radierului căminului de racord la canalizarea exterioare
- cota de îngheț a pământului care variază între 0,8 și 1m pentru diferite zone climatice în țară
- pantele de montare a tuburilor de canalizare exterioare, care trebuie să asigure curgerea apelor uzate cu nivel liber
- ordinea unor obstacole naturale sau coborârea cotei de amplasare a tuburilor de canalizare la intersecția cu traseele altor rețele exterioare, ca de ex. cele de alimentare cu apă rece, caldă, canale termice, conducte de gaze, cabluri electrice, telefonie.

Apele pluviale din incinta vor fi canalizate la un bazin de retentie (BR), amplasat in partea de nord -est a amplasamentului. Din bazin apele vor fi folosite pentru intretinerea platfpormelor si a spatiilor verzi, iar surplusul de apa va fi evacuat prin conducta de preaplin a bazinului, in conducta de evacuare prin care apele vor fi canalizate la canalul de desecare din apropiere. Deversarea in canal se va realiza prin gura de varsare vin beton si prin protectia malurilor in amonte si in aval de gura devarsare.

b) . Stingere incendiu

Descrierea soluției tehnice

La baza întocmirii acestui proiect au stat următoarele documente:

- Normativ pentru securitatea la incendiu a constructiilor, partea a II-a - Instalatii de stingere, indicativ P 118/2-2013

Premisa esențială a proiectului este de a asigura instalatiile necesare, concomitent cu exigențele obligatorii, adoptând soluții tehnice în urma cărora să rezulte instalații performante, fiabile și condiții superioare de utilizare, concomitent cu un efort investițional minim.

Protectia impotriva incendiului se va face prin prevederea urmatoarelor tipuri de instalatii:

- instalatii de stingere a incendiului cu hidranti exteriori;
- instalatii de stingere a incendiului cu hidranti interiori;

Hidranti exteriori

- sursă de apă: proprie (rezerva de apa+grup de pompare) existente;
- rețea de distribuție pe care se montează hidranții exteriori.

Distributia pentru alimentare a hidrantiilor exteriori va fi de tip inelar. Instalatia pentru distributia apei pentru hidranti exteriori va fi realizata din teava de polietilena de inalta densitate. Hidranții exteriori de incendiu sunt hidranti de suprafață Dn100 mm, cu două racorduri tip B și un racord tip A conform STAS 3479-80, amplasați astfel încât fiecare punct al clădirilor să fie stropit cu un debit de 20l/s.

Hidranti interiori

Având in vedere destinația clădirii, precum si aria construită au fost prevăzuti hidranti interiori. Alimentarea hidrantilor interiori se va face din reteaua exterioara de alimentare a hidrantilor. S-au prevăzut hidranti interiori, amplasati astfel incat fiecare punct al cladirii să fie protejat de doua jeturi. Timpul de functionare al hidrantilor interiori este de 10 minute.

Instalația de stins incendiu cu hidranți interiori se compune dintr-o rețea inelara de conducte la care sunt racordați hidranții de incendiu cu furtune plate. Raza de acțiune luata in calcul la poziționarea hidrantilor este de 30m, in condițiile in care lungimea furtunului este 30m si lungimea jetului compact este minim 6 m. Fiecare hidrant va conține căte un robinet de colț de 2”, țeavă de refulare universala tip C cu ajutaj de 12 mm si furtun semirigid cu o lungime de 30 m. Robinetele de sectorizare vor fi astfel amplasate incat sa nu existe pericolul scoaterii din functiune a mai mult de 5 hidranti. Conductele de alimentare a hidrantilor sunt din otel negru.

Gospodăria de incendiu

Pentru asigurarea in permanenta a debitului si presiunii necesare functionarii instalatiilor de stingere a incendiului, corespunzator prevederilor normativelor I9-2015, P118/2-2013, EN12845: 2015, se va prevedea o gospodarie de apa pentru stingerea incendiului compusa din:

- rezervor de incendiu,
- statie de pompare pentru hidranti interiori si exteriori, amplasata langa rezervorul de ncendiu
- instalatie de ridicare a presiunii pentru instalatiile de stingere cu hidranti interiori;
- instalatie de ridicare a presiunii pentru instalatiile de stingere cu hidranti exteriori;

Pompele si echipamentele necesare stingerii incendiului vor fi amplasate in camera tehnica adiacente rezervorului de apa.

Pentru functionarea instalatiilor de hidranti interiori si exteriori se alege cate un grup de pompare alcatuit din:

- doua pompe electrice ( una activa si una de rezerva)
- pompa pilot,
- distribuitoare, conducte, aparate de masura si control, armaturi aferente.
- vas de expansiune.

Materialele folosite pentru executarea instalatiilor din camera pompelor : otel, in cazul conductelor si - fonta / otel in cazul armaturilor.

Rezervorul de apa pentru incendiu amplasat in partea de nord a incintei, va fi alimentat cu apa de la forajul existent, (realizat pentru scopuri tehnologice), prin teava din polietilena de inalta densitate PEID Dn. 63 mm.

Din statia de pompare se va executa o retea inelera pentru hidrantii exteriori realizata din teava din PE ID Dn. 160 mm, pe carea se vor amplasa 10 hidranti supratearani Dn. 100 mm.

Conducta de apa se va monta subteran, la 1.20 m adancime, pe strat de nisip si va fi marcata cu banda semnalizatoare din PVC.

Pentru alimentarea cu apa a hidrantilor interiori, se va executa de la statia de pompare o conducta de apa din teava din polietilena PE ID Dn. 75 mm, racordata la fincare cladire in care sunt necesari hidranti interiori.

MĂSURI DE PROTECȚIE A MUNCII ȘI DE PREVENIRE ȘI STINGERE A INCENDIILOR

Se vor aplica de către executant la punerea în operă și de către beneficiar în timpul exploatării măsurile curente de protecția muncii și normele tehnico-sanitare, conform prevederilor din actele normative existente în vigoare.

La elaborarea prezentului proiect s-au avut în vedere normativele și prescripțiile privind protecția muncii și prevenirea și stingerea incendiilor.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Pe tot parcursul execuției lucrărilor, precum și în activitatea de exploatare și întreținere a instalațiilor proiectate se va urmări respectarea cu strictețe a prevederilor actelor normative, precum și luarea tuturor măsurilor necesare pentru evitarea oricăror accidente. Responsabilitatea privind organizarea șantierului și a procesului de producție pentru evitarea accidentelor de orice fel revine în întregime antreprenorului.

Obligativitatea dotărilor din timpul exploatarii revine în exclusivitate beneficiarului care are și responsabilitatea informării cu privire la schimbările de legislație în acest domeniu.

Masuri de protectie a muncii:

• Locul de munca va fi curat de materialele nefolositoare, luminat si bine ventilat.
• Uneltele folosite vor fi in perfecta stare.
• Aparatele electrice vor fi in perfecta stare.
• Iluminarea locului de munca cu lampi portative se va face de la o sursa de 24V.
• Lucrarile de sudura se vor efectua de muncitori specializati care vor folosi echipamente de protectie.
• Spargerea gaurilor in plansee, pereti, precum si realizarea de santuri in pereti se vor executa cu echipamente adecvate (ochelari de protectie).
• Uneltele pneumatice folosite la inaltime mai mare de 1,5 m, vor fi folosite numai pe schele construite in conformotate cu normele in vigoare.
• Rezemarea materialelor lungi (tevi, profile, etc.) de pereti este interzisa.

d) . ALIMENTARE CU GAZE NATURALE / ENERGIE TERMICĂ

Racordare la reteaua existenta in zona.

e) . ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 19 din 05.03.2021 primit de la Transelectrica cu urmatoarele precizari:

1. Terenul pe care se doreste edificarea obiectivului nu se afla în apropierea vreunei

capacitați energetice in gestiunea sau in exploatarea CNTEE Transelectrica SA. Se vor respecta prevederile /condițiile tehnice din fisa de coexistenta (anexa la prezentul aviz de amplasament)

2. Avizul de Amplasament Favorabil s-a emis în baza următoarele documente:

• Legea 123/2012, energiei și a gazelor naturale, cu completările și modificările ulterioare;
• Ordinul ANRE 25/2016 Metodologie pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu completările și modificările ulterioare;
• “Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice” aprobată prin Ordinul ANRE 239/2019, cu completările si modificările ulterioare.

3. Prezentul Aviz este valabil numai pentru amplasamentul obiectivului, conform

datelor tehnice care au stat la baza emiterii avizului: certificatul de urbanism nr. 55/14.01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad, planul de încadrare în zonă din documentație, coordonate STEREO 1970, memoriu.

4. Prezentul Aviz de Amplasament Favorabil este valabil până la data de 14.01.2023 (data expirare CU)
5. Prelungirea Avizului de Amplasament Favorabil se poate face către C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. gratuit, la cererea titularului cu cel puțin 15 zile înaintea expirării acestuia, în condițile în care anterior a fost prelungit termenul de valabilitate a certificatului de urbanism în baza căruia a fost emis, iar restul condiților nu s-au modificat față de momentul emiterii avizului. Dacă în această perioadă se emite Autorizația de construire, valabilitatea avizului se prelungește până la expirarea valabilității Autorizației de construire, cu condiția de a nu se schimba elementele care au stat la baza emiterii lui.
6. Prezentul Aviz de Amplasament Favorabil își încetează valabilitatea în următoarele situații:

a) Expiră termenul de valabilitate;
b) în cazul nerespectării planului de amplasament al obiectivului, anexat.

7. În zonă pot exista instalații electrice ce nu aparțin C.N.T.E.E. Este necesar să vă adresați deținătorilor de instalații (E-Distribuie Bnata SA., SC Hidroelectrica SA, alți dețtinători de instalații dupa caz) în vederea obținerii avizelor de amplasament.
8. Executarea lucrărilor în apropierea instalaților C.N.T.E.E. „Transelectrica” S.A. - UTT Timișoara, se va face cu respectarea strictă a condiților din prezentul Aviz de Amplasament Favorabil, a normelor tehnice și de securitate și sănătate a muncii, a mediului și siguranța instalațiilor specifice aplicabile, în vigoare. Beneficarul lucrării, respectiv executantul, sunt răaspunzători și vor suporta consecințele, financiare sau de altă natură, ale eventualelor dteriorăari ale instalațiilor și/sau prejudicii aduse utilizatorilor acestora ca urmare a nerespectăarii regulilor menționate.
9. Se vor respecta prevederile legale în vigoare referitoare la dreptul de uz și servitute asupra terenurilor în perioada executării lucrărilor de mentenanță/investiții la instalațtiile C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. conform Legii energiei electrice și gazelor naturale nr. 123/2012 cu completările și modificăarile ulteriore.
10. Este interzisă desfășurarea de activități in zonele de protecțtie și siguranță care afectează funcțtionarea instalațiilor C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. Astfel conform Legii energiei electrice și gazelor naturale nr. 123/2012 cu completările și modificările ulterioare, cap. IV, art. 42 pentru protecția instalațiilor de transport se interzic persoanelor fizice sau juridice, următoarele:

a) Să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem și/sau fără respecterea condițtionărilor/limităarilor prevăzute in acesta;
b) Să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație forestieră în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul opratorului de transport și de sistem;
c) Să depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem;
d) Să arunce obiecte de orice fel de rețelele electrice de transport sau sa intervină în orice alt mod asupra acestora;
e) Să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport.
f) Să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuiri, prin construcții ori prin

orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem.

11. C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. nu este responsabilă pentru nici un tip de accidente sau pagube produse ca urmare a desfașurării de activități/circulației în zona de protecție și siguranță a instalațiilor C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. aflate În apropierea amplasamentului avizat, de către solicitantul avizului sau de către persoanele cu care acesta are raporturi contractuale in vederea constituirii obiectivului.
12. C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A. își rezervă dreptul de a efectua un control permanent, pe parcursul execuției lucrărilor, pentru verificarea condițtilor impuse prin prezentul aviz.
13. Prezentul Aviz de Amplasament Favorabil nu constituie Aviz tehnic de racordare.
14. Prezentul Aviz a fost emis în două exemplare, originale și are anexate o fișă de coexistență sau studio de coexistență/eliberare amplasament, un plan/planuri de situație și un plan/planuri de amplasare în zonă (vizate de emitentul certificatului de urbanism), vizate de C.N.T.E.E. “Transelectrica” S.A.
15. Tariful de emitere a avizului de amplasament a fost stabilit în conformitate cu legislația ANRE aplicabilă, (Ordinele ANRE nr. 63/2017 și nr. 114/2014, cu modificările și completările ulterioare) și cu Metodologia pentru emiterea avizelor de amplsament de către operatorii de rețea (aprobată prin Ordin ANRE nr. 25/2016, cu modificările și completările ulterioare), art. 10 și s-a achitat cu chitanța/OP nr.

Conform aviz nr. 07467815 din 22.04.2021 primit de la E-distributie Banat in zona exista o LEA 20kV paralela cu DJ709B, care traverseaza si o parte din terenul aferent investitiei.

Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.

CONSTRUCTIILE PROPUSE SE VOR REALIZA RETRASE la DISTANTA FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL, CONFORM PLANULUI DE SITUATIE ANEXAT CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII:

1. Avizul de amplasament favorabil emis isi inceteaza valabilitatea daca solicitantul nu-si indeplineste obligatiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 108004/11.03.2021 anexat;
2. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie.
3. LEA 20 kV, CARE TRAVERSEAZA O PARTE A TERENULUI, ESTE ECHIPATA IN PREZENT CU LEGATURI SIMPLE SI ESTE AMPLASATA INTR-O ZONA CARE VA DEVENI ,,ZONA CU CIRCULATIE FRECVENTA". Conform NTE 003/04/00, ESTE NECESARA REGLEMENTAREA LEA 20 kV INCLUSIV STALPII ADIACENTI;
4. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
5. Se va pastra o limita admisa corespunzatoare (distanta de vecinatate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la constructia cladirii, fata de conductorul extrem al LEA 20 kV aflata sub tensiune in cf. cu IPSSM -01/2015;
6. Se interzice executarea sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale F06 Rev 0/ P-05-22 instalatiilor electroenergetice;
7. Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviatie maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al cladirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, conform NTE 003/04/00;
8. Distanta minima masurata pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a imprejmuirii va fi de 3m, cf. NTE 003/04/00; 9. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m cf. NTE 003/04/00; 10. Daca se constata ca nu pot fi respectate distantele minime stabilite de prescriptiile tehnice in vigoare si de prezentul aviz, se vor sista lucrarile, se va convoca proiectantul si delegatul centrului gestionar al instalatiilor UO MT-jt ARAD cu sediul in Arad, str. I. Maniu, nr. 65-71, pentru a stabili noi masuri, acestea consemnandu-se in acte incheiate intre cei mentionati;

Traseele retelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT asigura asistenta tehnica Arad Municipal suplimentara pentru LES si LEA existente in zona;

Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalatiilor electrice existente in zona;

Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare.

f) . GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Se va realiza un contract de colectare deseuri cu o firma autorizata.

g) . TELECOMUNICAȚII

Conform aviz nr. 37 din 17.03.2021 primit de la Telekom Romania in zona exista o retea de telecomunicatii proprietatea SC Telekom Romania Communications SA

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telcomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul / constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257204699 / 0760246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 025721600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/ 1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Convenții, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A..
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. sau la altă unitate de specialitate întocmirea unei documnetații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor propietate S.C. Telekom Romanaia COMMUNICATIONS S.A. care sa reglementeze această situație.
• În cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.
• În cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloare lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienți S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. datorită întreruperii furnizării servicilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

4.14. Bilanț teritorial, în limita amplasamentului studiat ( existent și propus );

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

Bilant teritorial:

Nr.	Specificatie Functiuni	mp	%
crt.	Suprafata teren	57738mp	100%

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

1	SPATIU VERDE GAZON ARBORI DE TALIE MIJLOCIE	9238.08	16.00
2	ZONA PLATFORMA PAVATA CIRCULATII auto/pietonal	8200.00	14.20
3	PLATFORME	26827.32	46.48
4	construcții PROPUSE	11547.60	20.00
5	2 LOCURI DE PARCARE MASINI ELECTRICE	25.00	0.04
6	48 LOCURI DE PARCARE AUTO MICI	600.00	1.03
7	16 LOCURI DE PARCARE TIR	1300.00	2.25
INDICATORI URBANISTIC		EXISTENT	PROPUS
P.O.T.		0%	20.00%
C.U.T.		0	0.40

S teren totală	=	57738,00	mp
S construită totală existent	=	0,00	mp
S desfășurată totală existent	=	0,00	mp
S construită totală propus	=	11547,60	mp
S desfășurată totală propus	=	23095,60	mp
P.O.T. existent	=	0,00%
C.U.T. existent	=	0,00
P.O.T. propus	=	20.00 %
C.U.T. propus	=	0,40

- Nr locuri de parcare:

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la RGU aprobat prin HG 525 1996.

activități industriale și de depozitare:

- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2 destinați activității productive;
- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2 destinați activității productive;
- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m 2, un loc de parcare la o suprafață de 100 m2 destinați activității productive.

Zona de productie este in suprafata de cca. 4.400 mp si un numar aproximativ de 10 angajati in zona de birouri un schimb, in zona de productie 15 angajati in 3 schimburi.

• cca. 48 locuri;
• 2 locuri de parcare/incarcare masini elecetrice;
• 16 locuri de parcare camioane

5. CONCLUZII
- 5.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse;

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Terenul care compune amplasamentul studiat se află în proprietate privată și are categoria de folosință arabil în intravilan in suprafata de 47838.00 mp si curti constructii in suprafata de 9900.00 mp.

5.2. Măsuri ce decurg în continuarea P.U.D.-ului;

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUD considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare: aprobarea P.U.D. prin HCLM;

- asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construire - a unor soluții arhitectural-peisagere de calitate, care să ajute la integrarea propunerilor în ansamblul Parcului Industrial Nord Extindere.

5.3. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției

În calitate de elaborator al documentației, considerăm că propunerea se înscrie în tendința și posibilitățile de dezvoltare ale zonei, respectiv municipiului, asigurând consolidarea Zonei industriale Nord și a serviciilor caracteristice.

Datorită amplasamentului cheie în vecinatatea unor căi majore de circulație, terenul studiat va fi ușor accesibil și bine conectat la actualul parc industrial, cât și la dezvoltările în curs de autorizare propuse în proximitate.

6. ANEXE

CERTIFICAT DE URBANISM EXTRAS DE CARTE FUNCIARA RIDICARE TOPOGRAFICA AVIZE SI ACORDURI

Întocmit,

Arh. Xxxxx Xxx

Verificat - Specialist R.U.R. arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx R.U.R. - DE

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Cornelia Coposu, nr. 22

ISO 9001

II -1 '< r'ldx ahnal

DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI ȘI PODURI

COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE ȘI ACORDURI Nr. 10.906/....Z^.£^'....2021

Beneficiar: S.C. EL1S PAVAJE S.R.L. Alba, str. Zorilor, nr. 1, jud. Alba,

Proiectant General: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Arad, str. Corneliu Coposu, nr. 24, jud. Arad Tel/Fax: 0357 430030, E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

în urma analizării documentației dvs. înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 10.906/14.05.2021, prin care solicitați emiterea avizului de principiu pentru amplasare în zona drumului public județean DJ 709B, pentru lucrarea: întocmire PUD și AC “ Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, semnalizare vertical, împrejmuire, acces, lucrări tehnico - edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopa post transformare și punct de conexiune ”, amplasament situat în intravilanul Mun. Arad, proprietate privată a S.C. Elis Pavaje S.R.L. Alba, conform CF 356535 - Arad, nr. cad. 356535, în zona drumului județean DJ 709B, având C.F nr. 333512 - Arad, nr. cad. 333512, proprietar Județul Arad prin Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Certificatului de urbanism nr. 55 din 14.01.2021, și a documentației depuse, vă comunicăm următoarele:

♦ Suntem de acord în principiu cu amenajare accesului pe DJ 709B km 3+800 partea stânga în incintă, din drumul colector, pe latura de nord a proprietății, drum colector care trebuie să deservească proprietarii de terenuri adiacente acestuia.
♦ Amplasarea clădirilor propuse: corp producție și birouri, stație betoane și corp uscător, se va face cu respectarea prevederilor art. 47 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare “ Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mica de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres fi al drumurilor internaționale "E", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean.. “
♦ Amplasamentul terenului având regimul economic arabil în intravilan, este adiacent la est cu drumului județean DJ 709B, având C.F nr. 333512 - Arad, nr. cad. 333512, proprietar Județul Arad prin Consiliul Județean Arad,
♦ Se va urmări prin proiectare respectarea prevederilor din „ Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice ” indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr.4/2010, cap 2. Condiții tehnice, referitor la densitatea intersecțiilor funcție de viteza reglementată și clasa funcțională a arterei, având ca obiectiv limitarea numărului de intersecții de pe arterele principale pentru creșterea siguranței circulației prin reducerea numărului zonelor potențiale de conflict, creșterea capacității de circulație și fluența traficului prin reducerea numărului de perturbații în trafic. Accesele rezidențiale, comerciale și industriale vor fi tratate ca intersecții și se vor amenaja în consecință, în funcție de valorile de trafic estimate.
♦ Accesul carosabil din drumul județean DJ 709B se va proiecta prin amenajarea unei intersecții în

“ T“ între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, racordarea la carosabilul curent cu bandă de decelerare și rază circulară, respectiv rază circulară și o bandă de accelerare, cu asigurarea relației la stânga și dreapta și realizarea bandei de inserție la banda curentă a drumului județean, respectiv banda suplimentară pentru virajul la stânga din drumul județean, în conformitate cu prevederile normativului C173/2001 “Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel negiratorii din afara orașelor” și prevederile din „Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice”, indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr.4/2010.
♦ Sistemul rutier pentru lărgire pentru acces, va fi echivalent cu cel al drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
♦ Continuitatea scurgerii apelor pluviale prin șanțul paralel cu drumul județean DJ 709B, se va face prin dispozitive de scurgere a apelor, a cărei secțiune și lungime rezultă din calculele de proiectare. Se va asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
♦ Se vor reface acostamentele în zona de racordare, marcajele rutiere și se vor planta indicatoare rutiere pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv prin semnalizarea verticală conform STAS 1848-1/2011 și semnalizarea orizontală conform STAS 1848-7/2015.
♦ împrejmuirea proprietății se face în afara zonei de siguranță a drumului județean.
♦ Potrivit prevederilor art. 48 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare „ Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare ” (limitele zonei drumului potrivit anexei nr. 1 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare), cu respectarea prevederile Ordinului M.T. nr. 1294/2017 privind aprobarea prevederilor din "Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane și rurale”.
♦ Prin lucrări în zona drumurilor de interes județean se înțelege acele lucrări de construcții, instalații sau de altă natură, amplasate în zona drumurilor de interes județean, pe poduri, pasaje, viaducte și în tuneluri rutiere, precum și acele lucrări care, deși sunt situate în afara acestor zone, pot afecta integritatea, stabilitatea, condițiile de exploatare sau siguranța circulației pe aceste drumuri. Aceste lucrări se pot realiza numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la drumul de interes județean, emise de administratorul drumului.
♦ Cheltuielile aferente drumului, generate de amplasarea unor obiective ce implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unui drum sunt în sarcina proprietarului/administratorului obiectivului.
♦ Orice obiectiv de natura celor de mai sus, care nu aparține drumului de interes județean, trebuie amplasat în afara amprizei și a zonei de siguranță a drumului.
♦ în mod excepțional, administratorul drumului poate accepta amplasarea unor instalații în ampriza și zona de siguranță dacă se îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

a) nu există spațiu pentru amplasarea instalațiilor în afara amprizei și a zonei de siguranță a drumului, situație cauzată de limitele de proprietate sau de existența altor instalații, fapt materializat printrun proces verbal de constatare, încheiată de către reprezentanții administratorului drumului, proprietarului/administratorului obiectivului și proiectantului lucrării;
b) proprietarul/administratorul instalațiilor trebuie să suporte cheltuielile de refacere a amprizei și a zonei de siguranță a drumului, ca urmare a realizării/amplasării instalației, precum și a cheltuielilor aferente degradărilor apărute la drum ulterior, cauzate de realizarea/amplasarea instalației;
c) orice degradare va apărea în zona drumului, pe sectorul afectat de amplasarea instalațiilor, atât în perioada executării lucrărilor, cât și pe întreaga perioadă de existență a instalațiilor în zona drumului, va fi remediată imediat, pe cheltuiala sa, de către beneficiarul lucrării, cu respectarea condițiilor de calitate impuse prin reglementările în vigoare.

♦ Potrivit prevederilor art. 47 alin. (7) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu completările și modificările ulterioare, precizăm că "pentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supralerană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului’’. Astfel, potrivit art. 47 alin. (10) lit. b), "administratorul drumului, în funcție de volumul de trafic și domeniul de activitate al agentilor economici care utilizează zona drumului, stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului public și excepții de la plata stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului și excepțiile de la plata acestora, care se aprobă prin: b) hotărâre a consiliului județean, pentru drumurile de interes județean".

♦ La faza premergătoare obținerii acordului prealabil, faza D.T.A.C. pentru “Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, semnalizare vertical, împrejmuire, acces, lucrări tehnico - edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopa post transformare și punct de conexiune”, veți prezenta o nouă documentație tehnică de specialitate în două (2) exemplare, care să cuprindă un memoriu tehnic din care să rezulte amenajările propuse indicându-se și descrierea amenajării drumului colector din drumul județean; plan de încadrare în zonă Sc: 1:10000/1:5000, plan de situație Sc: 1:1000/1:500, indicându-se poziția kilometrică și metrică pe DJ 709B, modul de asigurare a scurgerii apelor pluviale și uzate din incintă și a celor pluviale în lungul drumului județean, traseul instalației în zona drumului cu specificarea distanței față de drumul județean, precum și a pozițiilor kilometrice și metrice pe drumul județean ale începutului și sfârșitului traseului instalației și a subtraversărilor (după caz), modul de amenajare a semnalizării rutiere aferente obiectivului, cu menționarea indicatoarelor rutiere conform STAS SR 1848/1,2,3/2011 si a semnalizării orizontale STAS SR 1848/7/2015, detalii de sistem rutier pentru drumul de acces în incintă. Proiectul tehnic va fi întocmit, semnat si verificat de un inginer de specialitate (inginer de drumuri), și vizat de un verificator de proiecte de drumuri atestat M.L.P.A.T., care va întocmi un referat privind verificarea de calitate la cerința A4, B2, D a proiectului.

Pentru emiterea prezentului acord prealabil veți achita suma de 38 Euro cu TVA*, conform H.C.J. Arad nr. 337/30.10.2020, la casieria DAT Județul Arad la data înmânării acestuia.

Valabilitatea prezentului aviz este pe toată durata valabilității Certificatului de urbanism.

Șef Serviciu A.D.P. ir° Adrian Gprău

Director Executiv ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx \

•Tariful exprimat în euro se va achita in lei, la cursul de schimb al zilei în care se depune cererea, comunicai de B.N.R.

Intocmit./2 ex

Consilier

In ” • rgovan

Deskti ize/Avize 2021/ ”,Construire fabrică prefabricate din beton”, SC ELIS PAVAJE - Aviz. Principiu

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 1480 din 08.01.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din H ™ 2021

în scopul:

ÎNTOCMIRE PUD SI AC: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATE ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE"

Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL pers, juridica cu sediul în județul ALBA, oraș PETRESTI, satul , sectorul , cod poștal , Str. ZORILOR, nr. 1, bloc , sc. , etaj . ap. , telefon , e-mail xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx. înregistrată la nr. 1480 din 08.01.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul . sectorul. cod poștal, INTRAVILAN, nr., bloc , sc., etaj, ap. sau identificat prin CF 356535 ARAD

TOP: 356535.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 58/ 2005 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, conform HCLM nr.58/2005, proprietate privata a SOCIETĂȚII ELIS PAVAJE SRL

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUZ- arabil in intravilan

Folosința actuala- teren arabil- 47838.OOmp, 9900.00mp curți- construcții

Se solicita: ÎNTOCMIRE PUD SI AC: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI. TOTEM. SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATE ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE"

3. REGIMUL TEHNIC

Teren arabil in suprafața de 57738.OOmp, situat in intravilanul municipiului Arad, conform PUZ "Zona industriala Nord Municipiul Arad-extindere”aprobat prin HCLM nr.58/29.03.2005

Se va întocmi PUD pe suport topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad, in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep., HGR nr.525/1996 , Legea 350/ 2001 si conform Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu-indicativ GM009- 2000; Se va corela PUD- ul cu documentația PUZ aprobata prin 1ICLM Arad nr.58/ 2005 si celelalte PUD- uri sau PUZ-uri avizate in zona; In perioada de elaborare a documentației PUD se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010; In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare, in format analogic si pe suport informatic in format vectorial (fișiere dwg sau dxs)

Se va emite Certificatului de Urbanism pentru elaborare PUD cu condiția sa nu se schimbe indicatorii urbanistici maximali prevazuti prin PUZ-ul aprobat prin HCLM Arad nr.58/29.03. 2005: "Zona industriala Nord Municipiul Arad- extindere"

Se vor respecta prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM Arad nr.58/29.03. 2005: "Zona industriala Nord Municipiul Arad- extindere" In cadrul ședinței de Acord Unic din 12.01.2021, pentru PUD si AC s-au solicitat următoarele avize: Compania de apa SA Arad, alimentare cu energie electrica, Delgaz Drig, Telekom, PSI, PC, DSP, STS, ANIF

Pentru PUD si AC se vor mai obține următoarele avize: Agenția pentru Protecția Mediului, Apele Romane, IPJ Arad- Serviciul Rutier. Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale, Administrator canale, Transelectrica, Aviz de principiu emis de administratorul drumului, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Se va asigura acces pe lot direct sau prin servitute de la un drum public; se va prezenta o dovada prin care sa se asigure legătură la lot cu rețeaua stradala propusa prin PUZ nr.58/2005

Se va prezenta un plan de situație conform Legii nr.50/91 ep., Anexa 1 Conținutul Cadru cu evidențierea parcelelor atribuite si a proprietarilor învecinați (conform evidentelor cadastrale).

In cazul in care propunerea de construire nu se incadreaza in conținutul cadru al PUZ-ului aprobat, se va întocmi o documentație de tip PUZ conform L 350/2001, care va face obiectul altui certificate de urbanism.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUD si AC in vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE"

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desfîințare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE. prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice. ______în aceste condiții:__________________________________________________________________________________________________________ După primirea prezentului Certificat de urbanism. II FULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, în situația in care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

____________________________________________________lucrărilor de construcții.____________________________________________________ In situația in care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției.

acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat Ia zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T.. după caz:

El D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa
- □ gaze naturale
- □ telefonie
- □ salubritate
O transport urban

□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind: J securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: pentru AC: - Acordul legalizat al proprietarilor învecinați in cazul construirii la distata mai mica de 60cm fata de limita de proprietate si pt. împrejmuire proprietate

- Autorizația speciala de constniirc a accesului emisa de administratorul drumului public, conform art.25, alin ( 4 ) din HGR nr.525/1996 rep. - Autorizația de racordare la utilitati emisa de administratorul drumului public, conform L50/1991rep., art.lt, alin.7, lit.(e)

d.4. Studii de specialitate:

pentru AC:

- contractul de prestări servicii încheiat cu un operator licențiat pentru colectare, transport, depozitare deșeuri la deponeul ecologic, conform art.17, alin.3 din Legea 211/2011 Rep, cu modificările si completările ulterioare.
- STUDIU GEO verificat la cerința Af
- Plan de situație pe suport topografic vizat de OCPI întocmit in conformitate cu Legea nr.50/l991rcp. Anexai Conținutul Cadru
- Schemele funcționale ale instalațiilor proiectate, verificate de VERIFICATORI ATESTATI.
- Plan organizare de șantier
- studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență) conform Legii 372/2005

e) Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului:
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale minatoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxx¹

SECRETAR GENERAL,

Cons. Jur. LilioanuSteoan»™--

ARHITECT£EF.

Arh. Emilîan Satin Ciufarî>>

Achitat taxa de 582,77 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0210121 din 08.0L20zi, taxă de urgență 800 RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de

RON, conform chitanței seria AR XWF nr. 0210121 din 08.01.2021. ț £ j / m - j

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de .

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMANE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 2900 /OM/11.06.2021

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

nr. 39 din 11/06/2021

Privind proiectul: „P.U.D.- Construire fabrică prefabricate din beton, platformă de depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnic-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune", intravilan Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:	S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., Petrești, mun Sebeș, str. Zorilor nr.1, jud. Alba;
• Proiectant general:	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., Arad, str. Cornelie Coposu, nr. 24, lel./fax: 0357/430030, C.U.I. RO17754300, J2/1221/2005;
• Proiectant de specialitate:	S.C. IACOB SI FIII S.R.L. (Certificat de atestare MM A.P. Na. 319 din 31.06.2019 ), Arad, Bd. Vasile Milea, nr. 1, ap. xx, jud. Arad, C.U.I. 4681932, J02/962/1993, tel. 0722989040.
• Beneficiar:	S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., Petrești, mun. Sebeș, str. Zorilor nr.1, jud. Alba, xx xxxxxx.ORC: J01/948/1991, CUI: 1771593, tel.: 0722989040;
« Investiție:	Investiție nouă;
• Forma de proprietate:	Capital privat;
•Amplasam, punct lucru:	In intravilanul municipiului Arad, jud. Arad;
• Bazin hidrografic:	Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;
• Curs de apă	Canal Ier, cod cadastral: IV - 4.000.00.00.00.00., (corp de apă artificial, nepermanent), cod RORW 4,4_B1; categoria AWB;
• Corp apă subterană:	tipologie: RO18a*; ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Hplocen);
• Corp apă de suprafață:	ROMU22/ Conul aluvial Mureș(Pleistocen inferior - Hoîocen); R0RW4.1 B11/Mureș, sector Arad - Romanian/Hungarian border;
• Categoria corpului de apa:	CAPM;
• Tipologie corp de apa:	RO11a;
• Capacități:	Suprafața totală teren: 57 738 mp;
• Personal:	40 persoane;
• Regim de funcționare:	16 ore/zi, 5 zile/saptamana, 260 zile/an;

Adresa de corespondență

Str. Uviu Rebreanu Nr. 101 Cod postai 310414 Arad

Centrala Tel.. 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.; 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

. ..5 a, r Cbq FișcaLR 923719936

^•‘.6 iKA< IA 6/V.INAt/ Dl^ 32TREZ476502201X014909

WjS’i EMUL OE GOSPOlțfel^ia Tâ gu Mureș

A, aPEÎORARAD nZA-isP. r M) -iMBARE

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Construire fabrică prefabricate din beton, platformă de depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnic-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune, ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de munca, contribuind la dezvoltarea economica continua.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 57 738 mp, alcătuit dintr-o singura parcela conform Extrasului C.F. nr. 356535, Arad, constituind proprietatea privată a S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., aflata în intravilan. Arad, jud. Arad.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- nord - terenuri proprietate privata si cu categoria de folosința arabil;
- vest - terenuri proprietate privata care au categoria de folosința arabil;
- sud - terenuri care aparțin mun. Arad, DJ 709B;
- sud - terenuri proprietate privata, HCN 1607;

2.4. Accesul la amplasament

Accesul se va realiza din DJ709B prin intermediul unui drum de deservire existent, ce face legătură intre zona studiată si drumul principal.

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 55 din 14.01.2021 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;
• Adresa CAA 4302 din 15.03.2021, ca:

- are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabila;
- nu are in exploatare ratele publice de canalizare menajera;

• Aviz ANIF nr. 54 din 19.03.2021.

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/10.06.2021 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 2900/10.06.2021, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii-Ăoeior nr. 107/1996, a Ordonanței-de-Urgență-nr—73/29;07r2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române” și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.D.- Construire fabrică prefabricate din beton, platformă de depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnic-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”, intravilan Arad, jud. Arad

conform documentației, în care se prevede: I «omAne

AmhNJSrRAW MAPA MUREȘ

-----------------------------------------I---SiSTEMUl OE-GOSPeeAmqs--

i A. a”¹-' Op

1. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ/REGLEMENTAREA URBANISTICĂ

S teren totală	—	57738,00	mp
S construită totală existent	=	0,00	mp
S desfășurată totală existent	=	0,00	mp
S construită totală propus	=	8660,70	mp
S desfășurată totală propus	—	20208,30	mp

• Indicatorii urbanistici propuși:

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	15
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	0.35

Regim de înălțime:

- regim de înălțime - maxim = P + 1

2. Descrierea obiectivelor P.U.D.- ului

construcții noi: se propune construirea unei fabrici pentru producția de prefabricate din beton, sediu birouri, totem;

- sistematizarea verticală a terenurilor
- drumuri și accesul autospecialelor de intervenție 6m;
- realizarea racordului la DJ709B;
- alei pietonale si carosabile;
- amenajarea spațiilor verzi de aliniament,
- racorduri la rețelele tehnico-edilitare și relele de incintă,
- amenajări tehnico-edilitare;

Se propune construirea unei hale de producție cu anexe si o clădire de birouri, împreuna cu amenajarea exterioara aferenta.

Clădirile se vor desfasura pe o amprenta la sol de maxim 15% din suprafața incintei, cu regim de înălțime parter si etaj. Inaltimea libera interioara va fi diferita in funcție de spațiul destinat producției si a fluxului tehnologic.

Anexat halei de producție se vor construi, un atelier de reparație paleti, o anexa cu pompe PSI, o camera pentru compresoare, un generator, un post trafo si depozite agregate.

Amenajarea parcelei va consta in asigurarea fluxului circulației auto, pietonal si a depozitari materialelor necesare producției si a depozitari produsului finit. Circulația auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces existent in partea nordica a parcelei.

Accesul in interiorul curții industriale facandu-se prin fata clădiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar, cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto.

Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de incarcat/parcat mașini electrice si 16 locuri de parcare pentru tirurî, in suprafața totala de aproximativ 3,5% din suprafața totala a parcelei.

Spațiul verde va cuprinde o zona de recreere pentru angajati cu banei si mese, înconjurat de vegetație joasa si arbori de talie mijlocie

Se va creea o zona de protecție intre zona de acces si curtea interioara cu arbuști si gazon, pâfăleTcuDJ709B.

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă in scop igienico-sanitar

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat ( Acord CAA 3385 din 26.02.2021)

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinderea rețelei de apă potabilă a municipiului Arad, existentă la nivelul DJ 709B, în partea de est.

• Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PE-HD, Dn 63, pozata sub limita maxima de inghet.

3.2. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Instalații de înmagazinate și pompare apă pentru incendiu:

- instalatii de stingere a incendiului cu hidrantr exteriori;
- instalatii de stingere a incendiului cu hidrant! interiori;

A.N. A!*ELE tiUMÂNE ADMiNtSTRATIA UAZINAlA DE AVA MUREȘ OF gospodărire

Hidranti exteriori

Distribuția pentru alimentare a hidrantiilor exteriori va fi de tip inelar. Instalația pentru distribuția apei pentru hidranti exteriori va fi realizata din țeava de polietilena de inalta densitate. Hidranții exteriori de incendiu sunt hidranti de suprafață Dn100 mm, cu două racorduri tip B și un racord tip A conform STAS 3479-80, amplasați astfel încât fiecare punct al clădirilor să fie stropit cu un debit de 20l/s.

Hidranti interiori

Având in vedere destinația clădirii, precum si aria construită au fost prevăzuti hidranti interiori, Alimentarea hidrantilor interiori se va face din rețeaua exterioara de alimentare a hidrantilor.

Instalația de stins incendiu cu hidranți interiori se compune dintr-o rețea inelara de conducte la care sunt racordați hidranții de incendiu cu furtune plate.

Gospodăria de incendiu este compusa din:

- rezervor de incendiu,
- statie de pompare pentru hidranti interiori si exteriori, langa rezervorul de incendiu
- instalație de ridicare a presiunii pentru instalațiile de stingere cu hidranti interiori;
- instalație de ridicare a presiunii pentru instalațiile de stingere cu hidranti exteriori;

Pompele si echipamentele necesare stingerii incendiului vor fi amplasate in camera tehnica adiacente rezervorului de apa.

3.3. Alimentarea cu apa tehnologica:

Apa tehnologica va fi inglobata in produs si va avea o creștere graduala in funcție de realizarea si darea in funcțiune a halelor de producție.

• Sursa: - de la rețea în sistem centralizat

- se va executa un foraj in freatic.

3.4. Cerința estimativă de apă din sistem centralizat:

Caracteristică	Cerința de apă
Caracteristică	mc/zi	l/s		mc/zi	l/s	mc/zi	l/s
Apa igienico sanitar	0,0		0,0	2,76	0,048	3,59	0,062
Apă tehnologică	0,0		0,0	115	2,0	149,5	2,6
TOTAL zilnic	0,0		0,0	117,76	2,048	153,09	2,662
TOTAL anual mc/an	0,0			30618		39803

Qorar max⁼ 19,14 mc/h = 5,3 l/s

3.5. Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC SN8 și se vor deversa gravitațional într-un bazin vidanjabil etanș prevăzut cu gura de vizitare si conducta de aerisire.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

Apele uzate menajere vidanjate vor fi evacuate în canalizarea menajeră a mun. Arad.

3.5. Debite de apă uzată evacuate_____________________________________________

Caracteristica	Apă uzată
	Quzmln		Q uz med		Quzmax
	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s
Igienico - sanitar	0,0	0,0	2,76	0,048	3,59	0,062
	n n			O
	--

Qorar ma«⁼ 0,39mc/h - 0,111/S

3.6. Apele uzate tehnologice

Nu rezulta ape uzate din procesul tehnologic, ea fiind inglobata in in produs.

3.7. Apele pluviale

Apele pluviale colectate de pe suprafața parcărilor cu ajutorul gurilor de scurgere si a rigolelor, si conduse spre separatorul de hidrocarburi pentru o tratare de posibilele hidrocarburi inainte de descărcarea acestor ape la canalizarea existenta de incinta. Separatorul de hidrocarburi va fi cu filtru coalescent, decantor de nămol si conducta de by-pass, iar surplusul va fi evacuat în canalul ANIF-HCN 1607, aferent sistemului de hidroameliorații Arad----lei- Ti uiițjwâ,.- ț acofd ANIF nr. 54 din ¹⁹°³-²⁰²¹)-____________________________________' __________________

OF GOSPODAhIHB a „ ■>

\ _ț . ’ HlMBARE_Raj_lna4_dins

4. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificata si completata prin HG 352/2005.

Apele pluviale deversate în canalul ANIF, se vor încadra în limitele stabilite de normativul

NTPA 001/2005.

Obligații:

PV

1. La următoarea fază după obținerea HCL pentru se v

tehnice de fundamentare întocmită conform OrdinulutZ^ypj&tdfur Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectat^&T.A.C. + P.th. Pentru execuția

forajului se va depune si Studiul Hidrogeologic expertizat.

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea

urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Plan Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii leg reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor. fu

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea

24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul valabilitatea. '

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmit³solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Ing. șef Ing. Xxxxxx Xxxxxx

C°'

Șef birou G.M.P.R^^^

Ing. Angelica Rq

1H >40251 770W>

MO 557 370 Mj ta >40 257 27OM1 apacinat^uared hj wwwuartdro pft»gr*m intre M» uoc

Nr. 4302 din JȘ^pb^l

Către,

Elis Pavaje SRL

Loc. Arad, Intravilan, CF Nr, 356535

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

COMPANIA DE APÂ ARAD S.^ DIRECȚIA TEHNICĂ

BIROU TEHNIC INVESTII]

AVIZE

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. ia

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 4302 din__01.03.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / solufie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ % ]! PUZ [ ] pentru obiectivul

Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnic-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune.

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan, CF Nr. 356535 __

Beneficiar Elis Pavaje SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Zorilor, nr. 1

Certificat de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021în vederea întocmirii PUD/ vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

R&mfoe în sarcina timidului de aviz/ncard de n transmite tuturor celor interesati, spre țuinți, prezentul document Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberai pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

In vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restltuită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/mvestitorului.

PREȘEDINȚI Director^gend

■iile

Ing. Xxxxx Xxxxx

acord (condiții, mențiuni, observații')

Nr. 4302/ din 0] ,03.2021/______________

pentru documentația de urbanism nr.____Ia fază PUD {& ] /PUZ [ ] pentru obiectivul:

____Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnic-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan. CF Nr. 356535

Beneficiar: Elis Pavaje SRL

CONDIȚII:

I. Branșarea și racordarea obieclivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare. racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare ia obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3 Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

S)t&oTf/^6 01202/

«-K -SI

m ¹40 357

j |XK 31t jl t$C a ti a J i o

'AV.-WCâaiâd tu

progF^n¹ i'-'.'i.

COMPANIA DE APÂ ARAD S.A

..........

DATA '______________

0 1. MAR, 2021

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

LI. Denumire obiectiv(¹ 1)

1.2. Amplasament obiectivai) ...O...............................................................
1.3. Beneficiari¹ 1) .........................................................................................

Adresa(¹4).......?,£?............... Tel....................................

Identitate pers. fizică(¹4): B.I./C.l. seria ..........nr. ........................CNP..................................,............................

Identitate agent ec(¹4); C.B./C.U.l....^^.[P.T^....... cont.............................................banca ................................

1.4. Proiect nr.(¹l)......Et ...............Elaboratori¹ 1) ...$$£ ■ &?. !Y...................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (¹1)...........5.£....................Emis de.........................................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(¹ 1)
- 2.1. AMPLASAMENT!¹ 1}: ........................................................................
- 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ! RACORD DE CANAL(¹1):
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OB1ECTIV(¹ 1): j sistem public /[...J sistem individual /privat
- 2.2, b.L Branșament de apă(¹l):
- 2.2. b.2. Racord de canalizare(¹l)t
- 2.3, CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PRO1ECT(¹1)
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(¹I}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚELOR IMPUSEI¹ 1):

ÎNTOCMIT^¹2)

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, i 1 fără condiții /cu următoarele condiții (¹3¹5):

................................................................................................._______________

ite. ;

Preciiiri privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD in vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI/SAU BRANȘAMENT/RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)

1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5,03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică: a). Certificatul de Urbanism (copie), .....Nn din	ntiliti rețete X	îți ap br	ă-car X	ral re	alte lucr itilități	ări ej civile X	tterit im	►are ustrie X
b). Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din			X		X			X
c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din	X
d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X					X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X					X
f). Plan dc încadrare în teritoriu (anexa la CU)	X		X		X	X		X
g). Plan(planuri) topograficie) sc, 1:500 1; 1000	X				X	X		X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000	X		X		X			X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X		X					X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice	X		X
j)-
k).

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de Ia operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORț*);

2.1 AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și sc avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branțare/racordare. parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de pfoiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C, A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

HI. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVlZAREț*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. .Arad este de *)lei
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCBI20O 000000280001

Taxa pentru aviza de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică.__________________________________________

NOTA;

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(*1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizaWruIui.
(*2) De către proiectant - cu nomele, prenumele și litlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abiliUt/aumrizat în domeniu, potrivit legii)
(*31 De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.
( ’) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizatorla faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de- amplasament.
(•4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de- avizmnr pentru completarea facturii fiscale..
(*5) Date Oti cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad Ia C.U., Ia fază SF. PT+CS. ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa Ia Fișă.

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI î

OFICiUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ,.^ALBA ... ................

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Firma: ELIS PAVAJE NR.I

Sediul social: pfifj $n. municipiul si isi-u <dl zorilor, nr. :.pi ■! i ui alba

.-XcU'iutea principala: Fabricarea produselor din beton pentru construcții 2361

Cod Unic de înregistrare; 1771593

din data de: 30.11.1992

Nr. de ordine în registrul coinerțuli»; J 01/948/31.07.1991

Data eliberării:

î 9 ??W

DIRECTOR,

IjrîuNArion

Seria (B Nr. 1152593

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 1480 din 08.01.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din WÎAH.20Z1

în scopul:

ÎNTOCMIRE PUD SI AC: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHN1CO-ED1LITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE"

Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL pers, juridica cu sediul în județul ALBA, oraș PETRESTI, satul , sectorul , cod poștal , Str. ZORILOR, nr. 1, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx, înregistrată la nr. 1480 din 08,01.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal. INTRAVILAN, nr. , bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 356535 ARAD

TOP: 356535.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 58/ 2005 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, conform HCLM nr.58/2005, proprietate privata a SOCIETĂȚI) ELIS PAVAJE SRL

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUZ- arabil in intravilan

Folosința actuala- teren arabil- 47838.00mp, 9900.00mp cutii- construcții

Se solicita: ÎNTOCMIRE PUD SI AC: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHN1CO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE"

3, REGIMUL TEHNIC

Teren arabil in suprafața de 57738_J00mp, situai in intravilanul municipiului Arad, conform PUZ "Zona industriala Nord Municipiu! Arad-extindere"aprobal prin HCLM nr,58/29.03.2005

Se va întocmi PUD pe suport topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, in conformitate cu Legea nr .50/1991 rep., HGR nr.5 25/1996 , Legea 350/ 2001 si conform Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu-indicativ GM009- 2000; Se va corela PUD- ul cu documentația PUZ aprobata prin 11CLM Arad nr.58/ 2005 si celelalte PUD- uri sau PUZ-uri avizate in zona; In perioada de elaborare a documentației PUD se va solicita o consultare ia Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701/ 2010; In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare, in formal analogic si pe suport informatic in format vectorial (fișiere dwg sau dxs)

Se va emite Certificatului de Urbanism pentru elaborare PUD cu condiția sa nu se schimbe indicatorii urbanistici maximali prevazuti prin PUZ-ul aprobat prin HCLM Arad nr,58/29,03. 2005: "Zona industriala Nord Municipiul Arad- extindere¹'

Se vor respecta prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM Arad nr.58/29.03. 2005: "Zona industriala Nord Municipiul Arad- extindere"

In cadrul ședinței de Acord Unic din 12.01 2021, pentru PUD si AC s-au solicitat armatoarele avize: Compania de apa SA Arad, alimentare cu energie electrica, Delgaz Drig, Telekom, PSL PC, DSP, STS, ANÎF

Pentru PUD si AC se vor mai obține următoarele avize: Agenția pentru Protecția Mediului, Apele Romane, IPJ Arad- Serviciul Rutier, Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale, Administrator canale, Trans electric a, Aviz de principiu emis de administratorul drumului, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Se va asigura acces pe lot direct sau prin servitute de la un drum public; se va prezenta o dovada prin care sa se asigure legătură la iot cu rețeaua stradala propusa prin PUZ nr.5 8/2005

Se va prezenta un plan de situație conform Legii nr.50/91 ep„ Anexa 1 Conținutul Cadru cu evidențierea parcelelor atribuite si a proprietarilor învecinați (conform evidentelor cadastrale).

In cazul in care propunerea de construire nu se incadreaza in conținutul cadru al PUZ-ului aprobat, se va intocmi o documentație de tip PUZ conform L 350/2001, care va face obiectul altui certificate de urbanism.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru intocmire PUD si AC iii vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE”

Cei ti ficat ui de urbanism nu ține loc autorizație de comut uit i7desfhaiare

>1 uu turiferă tlreplui dt a execuța lut rări tic construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

_______în aceste condiții:___________________________________________________________________________________________________________

1 lupă juinu pu z-mliilm l erai fie al de liri'muxm fii’ 1 A Kt.il arc . iblivaiia de a .se prezenta la auturifutec v ■■ ’mi vk ura p, ram pioiecția m-. diuiui m .firava evaluării inițiale a îmextitiei și stabilirii necesității

<p. itlvUri ncon-ia asupra midiului în wmn etaluărn imțiak a im vstipet <c ' 3 emite ra lul administrativ al

atjKvmtții competente prauTu protecția mediuim.

h» situația ni care ittnea competentă pentru protecția mediului viabdeș** r>e cestui te s» oahlării eiedlkn inves/îției asupra medutiui. wficjțautnț arc obligata (le a imioRa .r c t răpi .mmriiăm aPnumsirației publice competente « priviri la menținere* u rarii pentru muuri/raca craeuHărn ___ Inviririb iț Ji con-ra ra. Iii ______ In siluaii.'i in care, după emiterea Gratii ramului de mbanism ori pe p.nviii-ui dâridării pnKvdm 6 d, m- diviie ■„ l.radm ura r ■ । ițra; asupra m.-didui solicii:m’i:l renunță la imentia Je realizare a imcst'ți; < acest;! ațe obli; .fira dr .. liraiiiraa acest lăpi autorității adinmistrap'ci pubhee competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul dc carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

Ei D.T.A.C. □ D.T.O.E, O D.T.A.D,

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

O gaze naturale □ telefonie □ salubritate El transport urban

□ canalizare

□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

□ protecția civilă

O sănătatea populației

□ securitatea Ia incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: pentru AC. - Acordul legalizat ai proprietarilor învecinați in cazul construirii la distata mai mica dc 60cm fata de limita de proprietate si pi. împrejmuire proprietate

- Autorizația speciala de construire a accesului emisa de administratorul drumului public, conform art.25, alin ( 4 } dm HGR nr.525/1996 rep. - Autorizația de racordare la utilitati emisa dc administratorul drumului public, conform L50/lWrcp.. art l I, aîin.7, Hc.(e)

d.4. Studii de specialitate:

pentru AC:

- contractul dc prestări servicii încheiat cu un operator licenția! pentru colectate, transport, depozitare deșeuri ia deponeul ecologie, conform ari. 17. alm.3 din Legea 211/2011 Rep. cu modificările sî completările ulterioare.
- STUDIU GEO verificat ia cerința Af
- Pian de situație pe suport topografic vizai deOCf't inlocinh in conformitate cu Legea nr 50/l99!rep. Anexai Conținutul Cadru
- Schemele funcționale ale instalațiilor proiectate, verificate dc VERIFICATORI ATESTATI.
- Plan organizare dc șantier
- studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic ți al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative dc înaltă eficiență) conform Legii 372/2005

e) Actul administrativ a! autoritarii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

Calin Ri*’-

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioar^Stepanesco

ARHITECT ȘEF,, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Cin*"

Achitat taxa de 582.77 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0210121 din 08.01.202 if taxă de urgență 800 RON și taxă pentru avizarea Certi ficatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria AR XWF nr. 0210121 din 08.01.2021 j

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . J /

/ în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității__________________________

Achitat taxa de _____________ lei, conform chitanței nr. . din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC de DETALIU ÎNTOCMIRE PUD SI AC: "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNIC-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE
AMPLASAMENT:	Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, CF. Nr. 356535, Nr. Cad.: 356535
BENEFICIAR:	SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL
PROIECTANT:	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
- 1.2.1 SOLICITĂRI ALE TEME! PROGRAM

Elaborarea acestui Planul Urbanistic de Detaliu este generată de intenția beneficiarului de a modifica categoria de folosința din arabil in curți construcții si de a propune funcțiunea principala de zona cu funcțiuni mixte in scopul construirii unei fabrici destinate producției de prefabricate din beton cu funcțiuni aferente si a unor spatii de birouri. Această reglementare a fost prevăzută prevăzută în cadrul Planului Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

Zona este situată în nordul Municipiului Arad, in zona viitoarei zone industrial Nord; terenurile cu funcțiunea inițială agricolă, se vor modifica in zona mixta, industrie si servicii si comerț.

Obiectul Planului Urbanistic de Detaliu constă în modifica categoria de folosința din arabil in curți construcții si de a propune funcțiunea principala de zona industriala in scopul construirii unei fabrici destinate producției de prefabricate din beton cu funcțiuni aferente, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

î Tel JFa xt t-40 2S7 420 < 130 i oft • c pr j r_; i d e o Web; mv w f wosrr o! ttU uriii r ci A d resa: Si c C o^r ne!n t Ca i in M Arai! R$i

Suprafața de teren ce face obiectul prezentei documentații P.U.D., măsoară 57738,OOmp, fiind alcătuită din o singură parcelă, reprezentând proprietatea privată a beneficiarului lucrării, SOCIETATEA ELIS PAVAJE S.R.L

Tema stabilită este consolidarea zonei cu caracter industrial prin realizarea conexiunilor rutiere și a amenajărilor aferente:

• Modificarea categoriei de folosința din agricol in curți construcții;
• Construcții noi: se propune construirea unei fabrici pentru producția de prefabricate din beton, sediu birouri, totem;
• Sistematizarea verticală a terenurilor
• Drumuri și accesul autospecialelor de intervenție 6m;
• Realizarea racordului la DJ709B;
• Alei pietonale si carosabile;
• Amenajarea spațiilor verzi de aliniament;
• Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
• Amenajări tehnico-edilitare;

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
- 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

In vestul parcelei în studiu se află mai multe terenuri proprietate private care au categoria de folosința arabil, identificate prin CF nr. 355394, 355388, 355392 Arad, in partea Nordica se afla terenurile proprietate private si cu categoria de folosința arabil, identificat prin CF nr. 355319, 355335, 355326 Arad. La Est, terenul cu CF nr. 333512, aparține Județului Arad, fiind DJ709B. Tot in partea estica se afla terenurile cu CF nr. 352047 si 350592 care aparțin Municipiului Arad. In partea sudica a incintei este terenul cu CF nr. 338580 Arad, care aparține U.A.T. Arad, fiind o apa statatoare, identifiata prin HCN 1607.

Tendința de modificare a destinației terenului din agricol intravilan în zona pentru funcțiuni mixte ( producție industrială, servicii și comerț ) se observă și pe loturile învecinate din nord-est, proiectul urbanistic fiind în curs de avizare.

Evoluția zonei proxime este marcată de dezvoltarea unor mari platforme comerciale și industriale cu extindere spre zona agricolă din nordul orașului.

Propunerea este oportună, participând la evoluția zonei industriale Nord, respectând Regulamentul Local de Urbanism si direcția de dezvoltare reglementata prin PUZ- Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere.

2.2. SURSE DE DOCUMENTARE

Studii de documentare elaborate anterior:

■ TeMFax: <40 357 430 Q3O Email: Web:-w.-.vp.: irhilrtf riji.K rtrc AdrwasSU < 'orr^iu Coposu i» ?4 *«.*>. knrt>»r'Lt

-Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, constituind parte integrata a Planului Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005.

Documentația faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM - 009 - 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificările si completările ulterioare.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50, HGR 525 și Codul Civil.

Surse de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.D.:

-Extras CF;

-Certificatul de Urbanism nr. 47/16.01.2019 eliberat de Primăria Municipiului Arad;

-Plan topografic;

Alte surse de informații utilizate

-Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă.

Tema de proiectare

-Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUD se bazează pe solicitările investitorului SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL respectând condițiile curpinse în Certificatul de Urbanism, emis de primăria municipiului Arad.

-Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitori și proiectant, în scopul realizării acestei reglementări.

-Tema - program principală presupune modificarea categoriei de folosința din arabil in curți construcții si de a schimba funcțiunea principala in zona cu funcțiuni mixte in scopul construirii unei fabrici destinate producției de prefabricate din beton cu funcțiuni aferente si a unor spatii de birouri. Aceste reglementari susțin Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005, documentație elaborată de către S.C. Proiect Arad S.R.L.

Accesul se face din DJ709B printr-un drum existent spre zona de intrare in incinta de producție. Circulația tehnologica se va face cu un acces din DJ709B, conformația cailor auto va permite asigurarea circulației pe toate laturile ale construcțiilor propuse. Circulația pietonala se desfasoara pe trotuare marcate si amenajate in incinta. Terenul are o formă neregulata triunghiulara, aliniata la DJ709B. Parcela este libera de orice constructive. Regimul juridic -Conform Certificatului de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021 -Identificare imobil: CF nr. 3566535 -Situația terenului: suprafață de 57738 mp, aflat în intravilanul localității Arad (trup izolat de intravilan). -Amplasament: intravilan municipiul Arad DJ709B, județul Arad Drept de proprietate: S.C. Elis Pavaje S.R.L.- domeniu privat , intăbulare, drept de proprietate in rang inch. Nr. 108249/2020, 108295/2020, 108292/2020, 108307/2020, 108277/2020, 108286/2020,

108267/2020, 108243/2020, 108223/2020, 108274/2020, dobândit prin Convenție, cotă actuală

' Tel./Fax: »40 .357 430 030 Email: Web: Adresa: Ru Ce*! r .np«d r - M.Ar.n ffcvn 1/1. -Imobilul nu este înscris in listele monumentelor istorice si/sau ale naturii ori in zona de protecție a acestora. Regimul economic - Conform Certificatului de Urbanism nr. 5 din 12.01.2021 Folosința actuală: teren arabil - 47838.00 mp, 9900.00 mp curți construcții intravilan in suprafața totala de 57738 mp. -Destinația: teren construibil zona unitati de producție si servicii mixte Regimul tehnic - Conform Certificatului de Urbanism nr. 55 din 14.01.2021 -Arhitectura va fi de factura contemporana -Aspectul clădirilor va afecta cat mai puțin posibil imaginea generala a peisajului -P.O.T. minim 30% maxim 70 % si C.U.T, Maxim 1,2 -Toate utilitățile -Se va urmări si păstră caracterul arhitectural al zonei -Se va respecta conformarea volumetrici -Prin PUD se vor preciza elementele de natura urbanistica ; amplasare, dimensionare, accesibilitate,modul de ocupare al terenului si circulația carosabila. -Circulația pietonilor si autovehiculelor se realizează pe trotuarele si aleile din incinta. Soluția propusa pentru construirea halei de producție birouri si clădire birouri se va desfășura pe o suprafață construită de aproximativ 7930,49 mp din totalul de 57738 mp de teren studiat.

Documentația propusă va respecta:

- Regulamentul General de Urbanism;
- Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă;
- Sistematizarea și viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona,

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație

Terenul pe care se dorește realizarea investiției este situat in intravilanul localității Arad (trup izolat de intravilan).

Actualmente, terenul este accesibil prin intermediul drumurilor de exploatare agricolă.

3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Imobilul are suprafața totală de 57738 mp, având în plan o formă neregulata.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

In vestul parcelei în studiu se află mai multe terenuri proprietate private care au categoria de folosința arabil, identificate prin CF nr. 355394, 355388, 355392 Arad. In partea Nordica se afla terenurile proprietate private si cu categoria de folosința arabil, identificat prin CF nr. 355319, 355335, 355326 Arad. La Est, terenul cu CF nr. 333512, aparține Județului Arad, fiind DJ709B. Tot in partea estica se afla terenurile cu CF nr. 352047 si 350592 care aparțin Municipiului Arad. In partea sudica a incintei este terenul cu CF nr. 338580 Arad, care aparține U.A.T. Arad, fiind o apa statatoare, identifiata prin HCN 1607.

3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere

Se propune construirea unei hale de producție cu anexe si o clădire de birouri, împreuna cu amenajarea exterioara aferenta. Clădirile se vor desfasura pe o amprenta la sol de 7930.49mp, cu regim de înălțime parter.lnaltimea iibera interioara va fi diferita in funcție de spațiul destinat

Teh/Fax: 337 430 Q3O Ernalk <jftK:«<țiijroan 1WXtjrs19d.ro Web: wwwprowfWTWhTadfO Adresa: Str. Cote Jiu Copmti nr, 24. Arad Rom ai tu producției si a fluxului tehnologic. Anexat halei de producție se vor construi, un atelier de reparație paleti, o anexa cu pompe PSI, o camera pentru compresoare, un generator, un post trafo si depozite agregate.

Amenajarea parcelei va consta in asigurarea fluxului circulației auto, pietonal si a depozitari materialelor necesare producției si a depozitari produsului finit.Circulatia auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces existent in partea nordica a parcelei.Accesul in interiorul curții industriale facandu-se prin fata clădiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar, cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto.Se va amenaja locuri de parcare pentru vizitatori 40 de locuri, 8 locuri pentru angajati, 2 locuri de incarcat/parcat mașini electrice si 19 locuri de parcare pentru tiruri, in suprafața totala de 1601.57mp.

Spațiul verde va cuprinde o zona de recreere pentru angajati cu banei si mese, in suprafața de 110 mp, înconjurat de vegetație joasa si arbori de talie mijlocie. Un spațiu împrejmuit cu gard de lemn, destinat locului de joaca pentru copii, in aproprierea zonei de recreere a angajatilor, un spațiu dotat cu topogan, groapa cu nisip, hinta, o zona pavata cu dale cauciucate prefabricate in suprafața de 272.25mp.

Se va creea o zona de protecție intre zona de acces si curtea interioara cu arbuști si gazon, paralel cu DJ709B in suprafața de 2945.33mp. Suprafața construita la sol va fi de 793O.49mp, suprafața desfasurata 8044.44mp, lar drumurile din incinta se vor desfasura pe o suprafața de 23224.56mp zona pavata cu dale prefabricate din beton vibropresat.Spatiul destinat depozitarii in suprafața de 7766.03mp platforma betonata, 13.527.78 mp platforma pavata depozitare produs finit, 180 mp platforma pavata spălătorie matrite si 180 mp platforma pavata depozitare bag-uri..

RIDICARE TOPOGRAFICĂ

în scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumuri.

Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Pe direcția est-vest, pe o lungime de 16m C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază 5cm între 105,80 și 105.75 NMN.

Se distinge o diferență de nivel de maxim lOcm pe direcția nord-sud, raportată la o lungime de 100 m (C.T.N. variază între cotele 105,75 și 105.85 NMN, nivelul coboară spre sud ).

3.4. Caracterul zonei, aspect arhitectural urbanistic

Zona a fost reglementata in prealabil prin Planul Urbanistic Zonal - Zona Industriala Nord Municipiul Arad - extindere, avizat cu HCL Arad 58 / 29.03.2005. Funcțiunile principale fiind industrie si servicii si comerț. Se vor respecta retragerile impuse prin PUZ-ul menționat mai sus, dar si impunerile Regulamentului General de urbanism, Codul Civil, Legea 350 si Legea 50.

3.5. Destinația clădirilor

Zona imediat învecinată nu are construcții, fiind recent parcelată în urma avizării documenațiilor P.U.Z.

TeL/Fax: 4-/10^57 ^30 Email: WebîLwvwpro^hitcrbirfc^ Adresat Mc Genuini f 1 ’Tr Ar.ys îvmitii.j

Cele mai apropiate construcții sunt in partea de nord un complex industrial, si in est CET Arad.

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate

Terenul cu suprafața totală de 57738 mp si se află în proprietatea privată a SOCIETĂȚII ELIS PAVAJE SRL

Realizarea acceselor, drumurilor și extinderea utilităților se va realiza prin grija și pe cheltuiala inițiatorilor PUD-ului.

3.7. Condiții geotehnice:

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.Peste cristalin,situate la cca. lOOOm adâncime stau discordant si transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafața , de cca. 250m si este alcătuit din formațiuni lacustre si fIuviatile (pleistocen si holocen) prezentând o stratificatie in suprafața de natura incrucisata , tipica formațiunilor din conurile de dejecție.Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

Adâncimea de îngheț

Se apreciaza conform STAS - 6054/77 ca adancimea de inghet este de -0.8O/-O.90 m de la cota terenului natural sau sistematizat. Condiții de fundare - Strat de fundare; din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adâncimi de fundare de minime : Df min = - 0.80 --0.90 m de la cota terenului natural actual [ cu condiția realizării simultane a adâncimii de fundare minimaconstructiva (de cca 0.40-0.50m) sub nivelul pardoselii zonelor cu regim de subsol/demisol.

încadrarea în categoria geotehnică / risc geotehnic

Conform datelor din tabel construcțiile se vor încadra în Categoria geotehnică 1 cu risc geotehnic redus.

In urma studiului geotehnic efectuat in zona de către SC Atelier A SRL s-au constatat următoarele: - stratificatia terenului: umplutura cu grosime de 80cm, iar pana la adancimea de -3,60m s-a interceptat un complex argilos prafos nisipos cafeniu-galbui plastic consistent. In forajul F4, umplutura cu grosimea de 80cm urmata de un strat de argila negricioasa plastic vartoasa pana la adancimea de -l,10m, urmeaza un complex argilos prafos nisipos pana la -3,60m iar pana la -5,00m, un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu-galbui saturat de indesare medie.

3.8. Accidente de teren

în prezent terenul nu este construit; de asemenea nu se disting urme de elemente provenite din construcții demolate, beciuri, hrube.

Nu s-au constatat umpluturi provenite din resturi / demolări pe suprafața lotului studiat.

3.9. Adâncimea apei subterane

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de cca. -3.50m in forajele efectuate (luna ianuarie 2021). Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii căzute in zona.Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -2.80m fata de Cota terenului natural.

Tet/Fax! H0 5W 450010 Emalk cfRc™prc'a(hlțțrt< ir<i'ad.ro Web: wvwpirxrihnertiir.ifad.ro Adresa: Str Cornelul Coposu nr. 24, Arad. Rwnvin .

3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei

Conform zonării seismice după normativul P100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc-0,7 sec. si un coefficient seismic ag-0,20 g si gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

3.11. Analiza fondului construit existent

Terenul cu suprafața totală de 57738 mp si se află în proprietatea privată a SOCIETĂȚII ELIS PAVAJE SRL

Realizarea acceselor, drumurilor și extinderea utilităților se va realiza prin grija și pe cheltuiala inițiatorilor PUD-ului.

incintele învecinate construite cuprind:

a. drumuri publice / drumuri colectoare;
b. alei pietonale;
c. Construcții industriale si de depozitare;

Aspectul exterior al construcțiilor:

- FAȚADE: se întâlnesc următoarele materiale: panouri tabla cutata sau perforata, zugrăveli lavabile structurate sau simple, placaje aparente casete AL, placi compozite cu miez din polietilena, sau placaje ceramice, tâmplarii PVC sau AL .
- ACOPERIȘURI: acoperirea uzuală este cu invelitori tip terasa sau invelitori in două ape pe șarpantă metalică acoperita cu tabla sau materiale similar omologate;
- ÎMPREJMUIRI: împrejmuirea parcelelor este realizată cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferința transparente la frontul stradal si opace in rest.

3,12, Echiparea existentă în corelare cu infrastructura localității

Alimentarea cu apă

Se va realiza racordarea la rețeaua existenta in zona.

Canalizare menajeră

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem centralizat de canalizare menajeră.

Canalizare pluvială

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem centralizat de colectare a apei pluviale.

Alimentarea cu gaze naturale

în proximitatea zonei studiate există în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrică

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem centralizat de alimentare cu energie electrică.

Telecomunicații

în proximitatea zonei studiate există în prezent există o rețea de telecomunicații.

4. REGLEMENTĂRI
- 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program

TeUFax: +4C 3^7 4 *0 030 Email: ir#-îJ.i¹? Web: VAW.3yo.1iT- tt.i.1: M <0 Adresa: ^ir jjw Ar.ic. R? itur.:..

Se propune modificarea categoriei de folosința din arabil in curți construcții si propunerea funcțiunii principale in zona cu funcțiuni mixte in scopul construirii unei fabrici destinate producției de prefabricate din beton cu funcțiuni aferente si a unor spatii de birouri.

4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor

Se propune zona cu funcțiuni mixte, industrial si servicii si comerț. Amplasarea construcțiilor vor respecta retragerile impuse prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu care respecta regelementarile Planului Urbanistic Zonal coordonator.

4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată

Se propune o suprafața desfasurata de cca. 8044.44mp.

4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi

Sa respecte caracterul zonei.

4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute;

Sa respecte caracterul zonei.

4.6. Principii de intervenție asupra construcțiilor existente;

Terenul studiat nu conține clădiri existente.

4.7. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale;

Accesul in incinta din care s-a dezmembrat parcela studiată se va realiza din DJ709B prin intermediul unui drum de deservire existent, ce face legătură intre zona studiată si drumul principal.

Circulația auto in incinta se va desfasura pe doua sensuri din drumul de acces existent in partea nordica a parcelei. Accesul in interior curți industriale facandu-se prin fata clădiri de birouri, unde va fi si zona de gestionare, portar cu bariera pentru fiecare sens de mers si un cantar auto.Se va amenaja locuri de parcare pentru vizitatori 40 de locuri de parcare, 8 locuri pentru angajati, 2 locuri de incarcat/parcat mașini electrice si 19 locuri de parcare pentru tiruri. Pamantul din săpături, se va imprastia pe parcela, folosind pentru compensarea locala a volumelor si realizarea înclinațiilor ușoare figurate pe planul de situație, care sa permită scurgerea apelor meteorice inspre spatiile verzi din incinta. Surplusul de pamant eventual rezultat, se va folosi in procesul de producție.

4.8. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei;

nu este cazul;

4.9. Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta;

nu este cazul;

4.10. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi;

Nu este cazul;

4.11. Profiluri transversale caracteristice

Nu este cazul;

4.12. Lucrări necesare de sistematizare verticală;

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Pe direcția est-vest, pe o lungime de 16m C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază 5cm între 105,80 și 105.75 NMN.

Se distinge o diferență de nivel de maxim lOcm pe direcția nord-sud, raportată la o lungime de 100 m ( C.T.N. variază între cotele 105,75 și 105.85 NMN, nivelul coboară spre sud ).

TaUFax: «IO '■37 430 030 Email: ottee^^OMNHCCtUMMd.ri» Web: wwwpfOurhljrctUiwad.rc Adresa: Slr ^orrh/'iu Qrpj r .r. 2a, Ar.ir.1 Prm,Tnij

4.13. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor;

nu este cazul, nu se propun elemente construite;

4.14. Asigurarea utilităților ( surse, rețele, racorduri).

Dezvoltarea echipării edilitare:

a) Alimentarea cu apa:

Pentru alimentarea cu apa se va realiza o extindere a rețelei de apa exterioare prin intermediul unei conducte de polietilena de inalta densitate si a unui cămin de apometru. Presiunea necesara pentru alimentarea imobilului se va realiza de la rețea. Apa calda menajera se va prepara prin intermediul a doua boilere de 10001 alimentate cu energie de la panourile solare. Coloanele de alimentare cu apa rece se vor prevedea din țeava de PPR-FC (Polipropilena cu inserție de fibra compozita). Fiecare apartament va fi prevăzut cu contor de apa separat. Contoarele vor fi amplasate in modulelor pentru preparare apa calda menajera. Distribuție interioara in apartamente va fi de tip ramnificat cu țeava de polietilena cu inserție de aluminiu . Racordurile de apă pentru obiectele sanitare se vor realiza cu țeava instalația mai cuprinde robineți colțar de închidere și reglaj montați pe legăturile la obiectele sanitare si robineți de sectorizare. Toate armăturile vor fi de tip demontabil, integrarea acestora în sistemul de conducte reaiizandu-se cu racorduri olandeze.

b) . Stingere incendiu

Descrierea soluției tehnice La baza întocmirii acestui proiect au stat următoarele documente: - Normativ pentru securitatea la incendiu a construcțiilor, partea a ll-a -Instalații de stingere, indicativ P 118/2-2013 Premisa esențială a proiectului este de a asigura instalațiile necesare, concomitent cu exigențele obligatorii, adoptând soluții tehnice în urma cărora să rezulte instalații performante, fiabile și condiții superioare de utilizare, concomitent cu un efort investițional minim. Protecția Împotriva incendiului se va face prin prevederea următoarelor tipuri de instalatii: - instalatii de stingere a incendiului cu hidranti exteriori; - instalatii de stingere a incendiului cu hidranti interiori;

Potrivit prevederilor art. 6.1. din normativul P 118/2-2013, este obligatorie asigurarea stingerii din exterior a incendiilor prin alimentarea din rezervă de apă proprie a hidranților exteriori, conform anexei nr. 8 din P 118/2-2013, debitul de apa pentru hidrantii exteriori va fi 201/s. Stingerea din exterior se asigura prin următoarea soluție tehnică: - sursă de apă: proprie (rezerva de apa+grup de pompare) existente; - rețea de distribuție pe care se montează hidranții exteriori. Distribuția pentru alimentare a hidrantiilor exteriori va fi de tip inelar. Instalația pentru distribuția apei pentru hidranti exteriori va fi realizata din țeava de polietilena de inalta densitate. Hidranții exteriori de incendiu sunt hidranti de suprafață DnlOO mm, cu două racorduri tip B și un racord tip A conform STAS 3479-80, amplasați astfel încât fiecare punct al clădirilor să fie stropit cu un debit de 201/s.

Preluarea apelor meteorice de pe acoperiș se va realiza printr~un sistem vacuumatic de drenaj al apelor pluviale de tip Geberit sau similar, în strictă concordanță cu indicațiile furnizorului de sistem. Apele pluviale se vor recupera si stoca printr-un sistem unic de gestionare a apeior pluvia ie fabricat ci in plastic geocelular 100% reciclabil. Conceput special

Tel./Fax: *-4C 357 “130(130 Email: olfiueiiipwt; Web. Lww.pio.a'hlk.ctiJrrtfU’dfii Adresa: Str Ccmei'u Cup:;;u 4r 24, Ani. RomAni/i pentru infiltrarea și depozitarea apei de suprafață care se va filtra si se va utiliza in procesul industrial. Sistemul este alcătuit din receptori, conducte și fitinguri de polietilenă. Apele pluviale vor fi preluate și evacuate prin intermediul receptorilor de terasă montați în structura acoperișului. Datorită acțiunii de sifonare sistemul permite colectarea apelor fără ca instalația să necesite o anumită pantă pentru conducte. Coloanele verticale ale sistemului sunt racordate la canalizarea exterioară. Rețeaua exterioara de incinta va fi compusa din cămine si tuburi de canalizare din PVCKG (tuburi cu mufa si inele de cauciuc) pentru rețele exterioare. Apele pluviale colectate de pe suprafața parcărilor cu ajutorul gurilor de scurgere si a rigolelor, si conduse spre separatorul de hidrocarburi pentru o tratare de posibilele hidrocarburi înainte de descărcarea acestor ape la canalizarea existenta de incinta. Separatorul de hidrocarburi va fi cu filtru coalescent, decantor de nămol si conducta de by-pass. Instalațiile exterioare de canalizare se vor realiza din țeava PVC SN4 pentru rețele exterioare pozate sub adâncimea de îngheț, într-un pat de nisip. La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi pozițonat deasupra. La toate schimbările de direcție și la distanțe de maxim 60m în aliniament vor fi montate cămine de vizitare.

d) . ALIMENTARE CU GAZE NATURALE / ENERGIE TERMICĂ

Racordare la rețeaua existenta in zona.

e) . ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

Racordare la reateaua existenta in zona.

f) . GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Se va realiza un contract de colectare deșeuri cu o firma autorizata.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publica.

Lucrările de racordare și branșare ia rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

4.15. Bilanț teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent și propus );

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

S teren totală	—	57738,00	mp
S construită totală existent		0,00	mp
S desfășurată totală existent		0,00	mp
S construită totală propus		7930.49	mp
S desfășurată totală propus	-	8044.44	mp
P.O.T. existent		0,00%
C.U.T. existent	=	0,00
P.O.T. maxim propus		13.73 %
C.U.T. maxim propus	-	0.14

Conform planșa anexă -03 Reglementări urbanistice, se propune o singură funcțională :

TeUFax: MO3n7430 Q3G Email:OfflcețăpTOattinet Uimi,id.ro Wctennwproarliltpcrilruradtq Adresa:SV Grwlu:CopOIU it 24. Arad. Rit

-Isc - Industrie, servicii si comerț si construcții aferente

( Trama stradala formata din drumuri și amenajări aferente: trotuare, zone verzi si plantatii de aliniament, de protecție).

-Scarosabil si pietonal = 23224.56 mp

-Sz.verzi = 2945.33 mp

-Nr locuri de parcare:

• cca. 48 locuri pentru vizitatori si personal;
• 2 locuri de parcare/incarcare mașini elecetrice;
• 19 locuri de parcare camioane

5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale conform 05 - Reglementări urbanistice - zonificare

și posibilitîți de mobilare / RLU

21 - Zona industriala

Funcțiunea dominantă a zonei este de zona industriala

Funcțiuni complementare admise zonei sunt construcții pentru servicii si comerț (birouri), dotări ale drumului propus, spații verzi, accese carosabile, pietonale, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

Mobilarea finală a lotului studiat se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

Funcțiuni admise:

Conform planșa anexă - 04, se propune o singură zona funcțională :

ZI - Isc - Industrie, servicii si comerț si construcții aferente

- Cc - Cai de comunicație carosabila, drumuri colectoare
- P - Locuri de parcare la nivelul solului
- Zv - Zone verzi amenajate

Este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații

- Isc - Industrie, servicii si comerț si construcții aferente

Subunități / dotări:

- TE - tehnico-edilitare
- Cc - Cai de comunicație carosabila, drumuri colectoare
- P - Locuri de parcare la nivelul solului
- Zv -Zone verzi amenajate

TeUFax: «40 33/ 430030 Email: oRI-Hiaprajn i! etTj.trnraa rc Web:'vww ixnarnrtechiNwadra Adresa: Str. O.-ir'-rin Cop*» nr 74, Ar.j< R^rn.tr» ■

B. Utilizări permise cu condiții

- Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător,

C. interdicții temporare:

Zonele afectate de rețele ( electrice, gaze, telefonie, fibră optică) sunt supuse interdicției temporare de construire până la implementarea soluțiilor de deviere a acestora, prin grija operatorului de rețea sau a proprietarului terenului ( dacă este cazul).

D. Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

- nu este cazul;

E. Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

1) Orice tip de construcții permanente care nu deservesc funcțiunilor menționate mai sus
2) Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
3) Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
4) Funcțiunii de depozitare deșeuri, materiale refolosibile;
5) Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
6} Clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu;
7) activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum;

Profil funcțional interzis de ocupare și utilizare a terenului pentru zona reglementată: sunt interzise orice alte categorii funcționale altele decât cele enumerate în cadrul funcțiunilor permise.

6. CONCLUZII
- 6.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse;

Terenul care compune amplasamentul studiat se află în proprietate privată și are categoria de folosință arabil în intravilan. Se impune schimbarea categoriei de folosință din arabil în intravilan curți construcții pentru construire hala industriala si clădire de birouri

6.2. Măsuri ce decurg în continuarea P.U.D.-ului;

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUD considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare;

aprobarea P.U.D. prin HCLM;

- asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
- impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construire - a unor soluții arhitectural-peisagere de calitate, care să ajute la integrarea propunerilor în ansamblul Parcului Industrial Vest.

6.3. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției

Tet./Fax: MC .JW -130 C30 Email: W«b: wva‘<'r>r:'Mrhit:x ti>i«r«MC> Adresa: Cern, ju C onr.su nr. 24 winC.ni.

în calitate de elaborator al documentației, considerăm că propunerea se înscrie în tendința și posibilitățile de dezvoltare ale zonei, respectiv municipiului, asigurând consolidarea Zonei industriale Nord și a serviciilor caracteristice.

Datorită amplasamentului cheie în vecinătatea unor căi majore de circulație, terenul studiat va fi ușor accesibil și bine conectat la actualul parc industrial, cât și la dezvoltările în curs de autorizare propuse în proximitate. Investiția se va realiza din fondurile alocate de beneficiar.

întocmit,

Arh. Xxxxx Xxx

TeMFmtr ⁴4O 357-130 030 Emalk Web: hi tortul Adresa; Mr ton id su j ur. ?4. Arsd. Rtr

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE f¹ VMMRknt lua

Carte Funciară Nr. 356535 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,		Ud. Arad, TRUP IZOLAT DE INTRAVILAN
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații l Referințe
Al	356535	57.738	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
1472/08/01/2021
Act Notarial nr. 82, din 08/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
Bl	Se infiinteaza cf. 356535 a imobilului cu nr. cad. 356535/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 10 imobile; — nr.cad.338762\cf.338762; — nr.cad.338763\cf.338763; — nr.cad.338764\cf.338764; — nr.cad.338765\cf.338765; — nr.cad.338766\cf.338766; — nr.cad.355336\cf.355336; — nr.cad.355320\cf.355320; — nr.cad.355393\cf,355393; — nr.cad.355389\cf.355389; — nr.cad.355395\cf. 355395;	Al
B28	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch. nr. 108249/2020, 108295/2020, 108292/2020, 108307/2020, 108277/2020, 108286/2020, 108267/2020, 108243/2020, 108223/2020, 108274/2020, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL, CIF: 1771593

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

_______________Carte Funciară Nr. 356535 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
356535	57.738

Teren

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

intra vijan

Suprafața (mp)

Tarla

■

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

47.838

LOT 1

curți construcții

9.900

■

LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
1	216.32G.271 531.493.736	2	216.328,427 531.497,735	4.002
3	216.360,19 531,498,051	4	216,361,983 531.546,739	48.721
5	216,330,341 531.546,739	6	216.198,954 531.546,741	131.387

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m}
2	216.328.427 531.497,735	3	531,498,051	31.765
4	216.361,983 531.546,739	5	216.330,341 531.546.739	31.642
6	216.198,954 531.546,741	7	216.067,517 531.546.739	131.437

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
7	±16,067.517 531.546,739	8	215.982,293 531.546.739	85.224
9	215.980.521 531.495,568	10	215.980.379 531.491,547	4,024
¹¹	215.980,143 531.484.792	12	216.073,72 531.429.986	108.445
13	216.127.671 531,397.015	14	216,179,575 531,366,866	60.431
15	216.188,933 531.361,419	16	216.226,765 531.339,403	43.772
17	216.318,027 531.286,293	18	216,318.183 531.286,291	0.156
19	216,318,265 531.286,423	20	216.318.849 531.301,563	15.151
21	216,320,826 531.339,403	22	216.321,976 531.361,419	22.046
23	216.324,111 531.402.297	24	216.326,245 531,443,156	40.915
25	216.326,445 531.446,981	1	216.328,271 531,493,736	46.791

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
8	215.982.293 531.546,739	9	215.980.521 531.495,568	51.202
10	215.980,379 531.491,547	11	215.980.143 531.484.792	6.759
12	216,073,72 531.429,986	13	216.127,671 531.397,815	62.815
14	216.179,575 531.366,866	15	216.188,933 531.361,419	10.828
16	216.226,765 531.339,403	17	216.318,027 531.286,293	105.591
18	216.318,183 531.286,291	19	216.318.265 531.286.423	0.155
20	216.318.849 531.301.563	21	216.320,826 531.339,403	37.892
22	216.321,976 531,361,419	23	216,324,111 531,402,297	40.934
24	216,326,245 531.443,156	25	216.326.445 531.446,981	3.83

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil Ia autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 300 RON, -Chitanța externa nr.422799/08-01-2021 in suma de 300, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Data soluționării, 08-01-2021

Data eliberării,

/ /

Asistent Registrator, Xxxxx Xxxxxxxx

Referent,

l—si semnaiiirah*--«fwt irjHTTo câwiTmjsipueiiauni^

¹ WAD. ou=blrcLll du ctdwțrj îl

(parafa și semnătura)

Buciuman

[hjMcitatt lirio bll tara, tdț-AsIneM Wfliarnkir p wic^rtl, en»k>ara B XtUmm. MiislNuiriw^lTn 7. sh*nNHM»l™a.

ticEwctumor, J.J4 9 J SJVAfiî

□«tac 2021 d-CH liM.-M

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

P.U.D.

PLAN

URBANISTIC JUD. ARAD, MUN. ARAD, CP Nr. 356535

ZONAL

P.U.Z. “CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMA DEPOZITARE. SEDIU BIROURI, TOTEM. SISTEMATIZARE VERTICALA. ÎMPREJMUIRE, ACCES. LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITAR ANVELOPAPOST TRANSFORMARE SI PUNCTE DE CONEXIUNE"

U 01 încadrare in zona

ETAPA II

DE APĂ ARAD ^c A. «sas® qqM P ARTMENi AVIZE--

4- - •'A PROIECTANT GENERAL M PRO.ARHITECTURA ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA				Beneficiar; SOCIETATEA ELIS PAVAJE S.R.L.	Pr. Nr.: 483/2020
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURĂ	Scara:	Titlu Protest P.UZ. "CONSTRUIRE FABRICA PR£FA&R!CATE DIN BETON, PLATfohma DEPOZITARE. SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA împrejmuire, acces, lucrări tehnicohmlitare in incinta racorduri LA UHITATl, ANVaOPAPOST TiRanSFDRMARE SI PUNCTE CE CONEXIUNE" Amplasament: Jad Arad, Mun, Acad, intravilan CP. Nr. 356535	Faza : P.LLD. ETAPA il
COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx		Scara:		Faza : P.LLD. ETAPA il
PROIECTAT	arh. Xxx Xxxxx		Februarie 2021	Denumire planșa: Pian de încadrare in zona	Planșa nr.: U01
DESENAT	arh. Xxx Xxxxx		A4	Denumire planșa: Pian de încadrare in zona	Planșa nr.: U01

I Nr. ca da mi

| . 356S35

! ț NnCărtea Funciara

356535

$CAF^J_:2Q00.......................................

Suprafața maturata a Imnbilulut (mp) Adresa «nobilului

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

■ Unitatea Administrativ Teriicxiala

A/ad

Parcela (1)

Nr,	Coordonata ptlda ccntui		Lungimi fl
m	XM	^YM	D(M^7 \|
i	531493.736	215326271	4.0D2
2	531497.735	216328 427	31-765
3	531198.051	21C36TWI	48.721
4	631546.729	216361.083	31.542
6	831546739	216330.341	131-387
6	531546.741	2161M 954	131.437
7	531548.739	216067.517	55.224
8	531546.73$	215962.203	5 LM2
9	531495.666	2l5m.521	4 624
10	531491,547	215933.379	6 759
11	531484752	215960.143	166.445
12	531429.966	216073 720	62.815
13	531397.615	216127.671	60-4J1
14	531 active	21 Bl 79.575	T0.fi23
15	531361-419	216168.933	43772
¹ 16	531339.403	216225.765	105.591
17	531266293	716318 027	0.156
16	531266291	216316-183	0.154
19	631288.422	216318.254	3.945
	551290.364	216310 419	11.207
; 21 •	531301.563	210316.043	37 092
I 72	531339.403	216320826	22.046
23	53136-..«1«	216321.978	40.9-34
24	531402.297	216324.111	40.91 5
25	531443 156	216326.245	3.830
2$	531446,981	216326 445	46791
S(1^57738.2Omp P		= 1126.0 iSm

CF 356535

CAD, 355535

S.“5773flrnp

J - • -G; <xx„

xxxxxx

Calegona de folosfnla

A- DM» referitor» la tiran

Mențiuni

9BD0

47838

LOț 11 imobil fleknprwjrcwFl

DEPARTAMENT TEHNIC

SERVICIU TEHNIC

QȚiMENT AVIZE

LEGENDA;

NOTA.’PerM*w *Uk™*tâ ritpun* pemru tn&twwra nroMiiui ln*tâl oe proprietar, perrm.j OxdCtitm*f*M iniecmira mental^ ii tumpcndpma steslal* eu rcjllawa cHn teren y m

sânta rîoisediWBr* Mu «w*p»ukM de (MOpri«»at< puse ls dspeslțit tJe in «zui irBsBrikx,

pmvnmib urforizalft rtepundc fuh'itnj mii aria rim mx iK-no«trx irncb^iAr u cwccrdaniS cu dHXjrnentAțiJ emlsAtraU. *

EUS PAVAJE

Proiect nr

ACȚIUNEA

NUMELE

jSEMNATURA

Denumire proiect.

; întocmit

îng MANN $£BA$TIa>J

33903?

Ș desenat	hg. I^Nbf âEBASTlAN f
= VERIFICAT	ina MAMN S66ASTIAN I

1^060

1^5000

□Mar Loibw 2DJ1

Plan topografic necesar întocmirii documentației de i obținere a certificatului de urbanism

COMPANIA DE APÂ ARAD S.A

DEPARTAMENT TEHNIC SERVICIU TEHNIC COMPARTIMENT AVIZE

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

212904283, 3/9/2021

Stimate domnule/doamnă ELIS PAVAJE,

Urmare a solicitării dumneavoastră 212885970 din 2/26/2021, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea INTOCMIRE PUD SI AC: - CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, IMPREJMUIRE, ACCES, LUCRARI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE, din localitatea Arad, strada Intravilan, numarul CF 356535 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 3/9/2022 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

1 / 1

DEGR P03-01-02-F-04, ed.2

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129 075 din 04.03.2021.

Ex. nr.

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- Petrești, mun. Sebeș, str. Zorilor, nr. 1, jud. Alba -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUD și AC - Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”, în Municipiul Arad, intravilan, C.F. 365535, jud. Arad.

Prezentul aviz nu dă dreptul la instituirea de restricții de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 55 din 14.01.2021.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 215 din 03.03.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RLTIER .

Comisar șef,

Xxxxx Xxxxxx-G^^^^**

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100. interior 21101, fax: 0257/206934. Cod poștal 310053. cmai 1: circ[email protected]ohtiaroniaiia.ro

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina I din 1

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROIECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.: 7663/24.05.2021

Către: SC LL1S PAVAJE SRL

Spre știință: SC PRO ARI UTECTURA SRL

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu - „Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune”, propus a li realizat în Arad, intravilan - CF 356535, jud. Arad

Stimată doamnă/Stimate domn,

Urmare a documentației dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 1085/R/7395/18.05.2021 prin care ați solicitat declanșarea etapei de încadrare conform 11G nr. 1076/2004 pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus. având în vedere:

- prevederile O.M 777/22.04.2016 privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor și programelor care intra sub incidența I I.G 1076/2004, - prevederile Circularei nr. 13554/CL/l6.05.2016 emisă de Ministerul Mediului Apelor și Pădurilor,
- prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența ari. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a Horei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,

vă comunicăm că planul propus nu se încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusă în legislația națională prin H.G nr. i076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Pianul Urbanistic de Detaliu Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la uliUtăp, anvelopă post transformare șt punct de conexiune", propus a fi realizat în Arad, intravilan xx xxxxxx, jud. Arad, nu este necesară obținerea avizului de mediu.

Cu deosebită considerație,

Director executiv,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx^^

Avizat: Șef Serviciu A.A. A

ORÂȘAU Adina

• '__

u-otmit. Xxxxxxx Xxxx/24.05.2021 ’

Ministerul Mediului. Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE EVALUARE INIȚIALĂ

Nr. 648 din 19.01.2021

Ca urmare a solicitării depuse dc SC ELIS PAVAJE SRL cu sediul în Petrești, str. Zorilor, nr. 1, județul Alba, pentru proiectul „CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI. TOTEM, SISTEMAUZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILHARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ POST TRANSFORMARE Șl PUNCT DE CONEXIUNE” propus a fi amplasat în Arad, intravilan (trup izolat de intravilan - Zona Industrială Nord) - CI nr. 356535, jud. Arad; conform Certificatului dc urbanism nr. 55/14.01.2021. eliberai de Primăria Municipiului Arad. înregistrată la A.P.M Arad cu nr. 548/15.01.2021.

- în urma verificării amplasamentului proiectului, a analizării documentației depuse, a localizării amplasamentului în planul dc urbanism și în raport cu poziția față de arii protejate, zone-lampon, monumente ale naturii, monumente istorice sau arheologice, zone eu restricții dc construit, zona costieră;
- având în vedere că:

• proiectul intră sub incidența Legii nr 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, fiind încadrat în anexa nr. 2, pct. 10. lit. a) ..Proiecte de dezvoltare a unităților/zonelor industriale’',
• proiectul propus nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a Horei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin 1 cgea nr. 49/201 1,
• proiectul propus nu intră sub incidența Legii apelor nr. 107/1996. cu modificările și completările ulterioare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD decide:

Necesitatea declanșării procedurii dc evaluare a impactului asupra mediului pentru proiectul „CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPRI JMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEUNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILI I ĂȚI, ANVELOPĂ POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE”

Pentru continuarea procedurii titularul va depune:

a) memoriul de prezentare, completat conform conținutului - cadru prevăzut în Anexa nr. 51: la procedură (memoriul de prezentare se va depune la A.P.M. Arad pe suport de hârtie și în format electronic conform art. 10, pct. (1) din procedură);
b) dovada achitării tarifului aferent etapei de încadrare, în cuantum dc 400 lei;

Termenul limită pentru completarea dosarului cu documentele solicitate este data de 19.01.2022

Vă informăm că nu sc acceptă depășiri ale termenului sus menționat, iar potrivit art. I 5 al. 3 din O.U.G. 195/2005. cu completările și modificările ulterioare, respectiv art. 43. pct. I din Legea 292'2018. nerespectarea termenelor stabilite de către autoritatea competentă pentru protecția mediului în derularea procedurilor de emitere a actelor de reglementare va conduce la încetarea acestei proceduri, solicitarea actului de reglementare fiind respinsă.

In funclie de infbrtnaliile furnizate prin documentul menționat mai sus, ne rezervăm dreptul de a yă solicita date/informalii/documenle si măsuri suplimentare.

Completările se vor depune la sediul A.P.M Arad numai însoțite de copia prezentei adrese, potrivit programului de preluare acte și eliberare acte, respectiv, în zilele de luni, marți și joi. 08.30 -13.30.

Director Executiv

Xxxxxx Xxx^Mohica

Avizat: Șef Serviciu A. A. A. Xxxxx Xxxxxx

—- j

întocmit: Emil HUSĂ"

Șef birou C.E.M. Nicoleta PO PREA întocmit. Xxxxx Xxxxxx.

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr./_/ 2

Nr. 925 371

Arad. 26.04.2021

Către,

S.C. ELIS PAV AJE S.R.L.

Petrești, jud. Alba, str. Zorilor, nr. 1

Tel. 0748124012, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 925371 din 01.03.2021. prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMĂ DEPOZITARE,’ SEDIU BIROURI, TOEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ. ÎMPREJMUIRE, ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ,RACORDURI LA UTILITÂȚIANELOPĂ POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE, cu amplasamentul în Arad. INTRAVILAN, C.F.356535. faza PUD (proiect nr. 483 /2020 întocmit de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.), beneficiar S.C. ELIS PAVAJE S.R.L., vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUD.

întrucât investiția nu are construcții cu subsol, aceasta nu face obiectul avizării/autorizării de protecție civilă la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protecția civilă, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă, precum și a celor la care se amenajează puncte de comandă de protecție civilă și cu cele ale O.M.A.l. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă

Cu stimă,

- INSPECTOR Șf

Colonel

VĂU

Xxxxxxx-Xxxxxxx^C'A^o AU

Se diseminează pe suport hârtie

NESECRET

Adresa: mun. Arad. str. Andrei Șaguna. nr. 66-72. |ud ARAD Telefon: 0257 25.2112 Fax: 0257 25..67.I2 Email: proteiv'w arteleeoin.net

SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURĂ	Scara:	Titlu Proiect: P.U.Z. -CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON. PLATFORMA DEPOZITARE. SEDIU BIROURI TOTEM. SISTEMATIZARE VERTICALA ÎMPREJMUIRE ACCES, LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE IN INCINTA RACORDURI LA UT1LITATI. ANVEl.OPAPOST TRANSFORMARE SI PUNCTE DE CONEXIUNE' Amplasament: Jud. Arad, Mun. Arad, intravilan CF. Nr. 356535	Faza : P.U.D. ETAPA II
COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxx,		Scara:		Faza : P.U.D. ETAPA II
PROIECTAT	arh. Xxx Xxxxx	° n /	Februarie 2021	Denumire planșa: Plan de încadrare in zona	Planșa nr.: U01
DESENAT	arh. Xxx Xxxxx	_Zi<	A4	Denumire planșa: Plan de încadrare in zona	Planșa nr.: U01

PRO- ARHITECTURA societateaelispavajes.r.l.

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Pr. Nr.:

483/2020

T--

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

Aviz nr: 37

TELEKOM ROMANIACOMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & >mplemenlate Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 17.3.2021

Către: Elis Pavaje SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. înregistrată sub nr. 24 / 2.3.2021, privind lucrarea “ Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, înprejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune. Arad cf. 356535„ vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate la CUnr. 55/14.01.2021, S. O. TELEKOM ROMANIA COMMUNICA TIONS S.A. are amplasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate in exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Tiberiu Tothtel. 0257 204699/ 0760 246191 Xxxxxxx Xxxx@telekomrc sau prin fax la nr. 0257 215600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591 /1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/ primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii semnate de ambele părți, beneficiar/ constructor respectiv S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la S.C TELEKOM ROMANIA

T--

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

COMMUNICATIONS S A sau la altă unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. care sa reglementeze această situație.

• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A..
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa emitere aviz: achitat

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala tle I.F. Arad

CĂTRE, ELIS PAVAJE S.R.L.

Ref: Aviz ANIF pentru PUD

în urma analizării documentației depusă de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad, cu nr. 54 din 10.03.2021 prin care solicitați avizul pentru „Plan urbanistic detaliat - Construire fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticala, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edililare in incinta, racorduri la utilitat, anvelopa post transformare si punct de conexiune” conform certificatului de urbanism nr.55/14.01.2021, din intravilanul Municipiului Arad, județul Arad, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului „Plan urbanistic detaliat - Construire fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticala, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare in incinta, racorduri la utilitat, anvelopa post transformare si punct de conexiune” în suprafață totală de 57.738 mp, din teritoriul administrativ al municipiuliui Arad, j ud. Arad, conform C.F. 356535 pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de desecare în Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, se schimbă categoria de folosință a terenului și nu se reduce capacitatea de desecare;
c. se va respecta amplasamentul lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zona respectivă conform regulamentului de exploatare existent, pentru orice modificare se va solicita avizul tehnic ANIF.

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu „Plan urbanistic detaliat - Construire fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticala, împrejmuire, acces, lucrări thnico-edilitarein incinta, racorduri la utilitat, anvelopa post transformare si punct de conexiune”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 57.738 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad.
3. Apele pluviale de pe acoperiș se va realiza printr-un sistem vacuumatic de drenaj al apelor pluviale de tip Geberit sau similar. Apele pluviale se vor recupera si stoca printr-un sistem unic dc gestionare a apelor pluviale fabricat din plastic. Apele pluviale vor fi preluate si evacuate pri intermediul receptorilor de terasa montati in structura acoperișului.colectate de pe șarpante se vor scurge pe parcela beneficiarului. Apele pluviale colectate de c suprafața arcarilor cu ajutorul gurilor de scurgere si a rigolelor si conduse spre separatorul de hidrocarburi pentru o tratare de posibile hidrocarburi înainte de descărcarea acestor ape la canalizarea existenta din incinta. Separatorul de hidrocarburi va fi cu filtru coalescent, decantor de nămol si conducta de by-pass. Acestea nu vor li deversate direct in canalul ANIF.
4. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
5. Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă;
6. Lucrările de îmbunătățiri funciare aflate în zonă, afectate accidental în timpul execuției lucrărilor, vor fi aduse la parametrii de fuțncționare, de către beneficiarul de aviz;
7. Nu se vor executa construcții pe 2,5 m față de partea superioară ataluzului canalului de desecare din zona în perioada în care se va executa lucrarea.
8. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea AN1F.
9. Conform art.lO7/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: „Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal”;
10. Conform Legii 138/2004-rcpublicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul Aviz ANIF are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate soluțiile impuse și nu ține loc de aviz tehnic ANIF.

Director

Ec.Xxxxx Xxxxxx

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07467815 din 22/04/2021

Catre

SC ELIS PAVAJE SRL, domiciliul/sediul in judetul ALBA, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul PETRESTI, Strada Zorilor, nr. 1, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 07467815 / 26/02/2021, pentru obiectivul PUD SI AC CONSTR. FABR DE PREF. DIN BETON/ SEDIU / PLARF. BET. / IMPR. / RACORD UTIL. POST TRAFO cu destinatia PUD SI AC CONSTR. FABR DE PREF. DIN BETON/ SEDIU / PLARF. BET. / IMPR. / RACORD UTIL. POST TRAFO situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 356535, nr. cad. 356535.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07467815 / 22/04/2021 ²

instalatiilor electroenergetice; 7. Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviatie maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al cladirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, conform NTE 003/04/00; 8. Distanta minima masurata pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a imprejmuirii va fi de 3m, cf. NTE 003/04/00; 9. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m cf. NTE 003/04/00; 10. Daca se constata ca nu pot fi respectate distantele minime stabilite de prescriptiile tehnice in vigoare si de prezentul aviz, se vor sista lucrarile, se va convoca proiectantul si delegatul centrului gestionar al instalatiilor UO MT-jt ARAD cu sediul in Arad, str. I. Maniu, nr. 65-71, pentru a stabili noi masuri, acestea consemnandu-se in acte incheiate intre cei mentionati;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zonă;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalatiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 55 / 14/01/2021, respectiv pana la data de 14/01/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad

Signed

Xxxxxx Xxxxxxxx Mana

Data:

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 04/22/2021 at 14:38:01 CEST

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 04/22/2021 at 14:24:04 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

S.CtLIS PAVAj^SJLL

Nr. IntrarWleșIre

UZ CONF^HT+Ai/^'

Conform Politicii de Clasificare și Tratare a Informației nr. 59/31.03.2016

CONTRACT ANGAJAMENT PENTRU REALIZAREA CONDIȚIILOR DE COEXISTENȚĂ A REȚELELOR ELECTRICE, IN VEDEREA ELIBERĂRII AVIZULUI FAVORABIL CONDIȚIONAT

Nr. 108004/11.03.2021

1. Părțile Contractului

între E-DISTRIBUTIE BANAT SA cu sediul în localitatea TIMIȘOARA, județul TIMIȘ, str. Pestalozzi, nr. 3-5, telefon nr. 0372-545702, fax nr. 0372857277, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J35/274/04.03.2002, CUI nr. 14490379, cont nr. R054CiTI0000000700427005 deschis la Banca CITIBANK SUC. ROMANIA, reprezentată prin Xxxx Xxxxxxxxx având funcția de Director General, prin imputernicit Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx având funcția de Inginer Sef Zona MT/jt Arad, în calitate de operator de rețea, denumit în continuare operator, și

persoana juridică/persoana fizică SC ELIS PAVAJE SRL cu sediul/domiciliul în localitatea Petresti-Sebes, județul/sectorul Alba, str Zorilor, nr. 1, telefon nr. 0744491004, fax nr..........., C.N.P. / înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J01 /948/1991, CUI nr. 1771593, cont nr.

deschis la Banca reprezentat(ă) prinavând

funcția de Yprin împuternicit ....................................................conform împuternicirii

nr..................... .,din „ data ................................,

telefon .^^^^^ifi^.email... .C^hfy. .....................

titular al certificatului de urbanism și în calitate de solicitant al avizului de amplasament, denumit în continuare „Solicitant”,

denumite în continuare în mod individual „Partea” și în mod colectiv „Părțile",

având în vedere:

i. prevederile Ordinului 25 din 22 iunie 2016 privind aprobarea Metodologiei pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu modificările și completările ulterioare, astfel cum este în vigoare la data prezentului Contract (în continuare „Ordinul 25/2016”),
ii. neîndeplinirea condițiilor de coexistența a obiectivului cu rețele electrice ale OD, cu consecința emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,
iii. implicațiile emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

au consimțit la încheierea prezentului contract pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care Solicitantul a cerut emiterea avizului de amplasament (în continuare „Contractul”).

2. Obiectul Contractului
- 2.1. Prezentul Contract are ca obiect angajamentul ferm al Solicitantului de a îndeplini modificările/lucrările/intervențiile sau alte demersuri necesare pentru asigurarea condițiilor de coexistență ale obiectivului pentru care s-a solicitat aviz de amplasament și pentru care se va elibera de către OD un aviz favorabil condiționat, lucrări ce constau din devierea/mutarea instalațiilor electrice ale Operatorului stabilite conform fisei de soluție / avizului CTE după caz, pentru obiectivul: „CONSTRUIRE FABRICA DE PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU, TOTEM, ÎMPREJMUIRE,ACCES, RACORD UTILITĂȚI, POST TRAFO” amplasat în județul Arad, localitate/sector/comuna/sat Arad, CF nr. 356535, cerere aa 07467815 (în continuare denumite „Lucrările”).
3. Documentele Contractului
- 3.1. Fac parte integrantă din prezentul Contract, după caz, următoarele documente:

a. Cererea depusă de către Solicitant pentru emiterea avizului de amplasament;
b. Certificatul de urbanism
c. Planul de încadrare în teritoriu;
d. Planul de situație;

Banat

e. Planul privind construcțiile subterane;
f. Memoriul tehnic;
g. Studiul de eliberare amplasament/ Studiul de coexistență

4. Durata Contractului
- 4.1. Contractul intră în vigoare începând cu Data Semnării și se încheie pe perioada necesară realizării Lucrărilor/realizării condițiilor de coexistență.
- 4.2. Contractul rămâne valabil până la data prevăzută pentru recepționarea lucrărilor (inclusiv încheierea proceselor verbale de recepție la terminarea lucrărilor și punere în funcțiune - PIF), sub condiția îndeplinirii de către Solicitant a tuturor obligațiilor și termenelor prevăzute în prezentul Contract.
5. Condițiile Contractului de angajament (condiții suspensive)
- 5.1. Solicitantul își asumă întreaga responsabilitate și declară că va depune toate eforturile și toată diligența pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care a fost solicitat avizul de amplasament, potrivit termenilor și condițiilor din prezentul Contract și din avizul de amplasament favorabil condiționat.
- 5.2. în cazul neîndeplinirii de către Solicitant a condițiilor și obligațiilor prevăzute în prezentul Contract, acesta va fi obligat la plata de daune - interese către Operator, Operatorul având inclusiv dreptul de a anula, cu efect retroactiv, avizul de amplasament favorabil condiționat eliberat în temeiul prezentului Contract.
6. Obligațiile și responsabilitățile Operatorului
- 6.1. Să elibereze avizul favorabil condiționat în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract.
- 6.2. Să elaboreze studiul de eliberare amplasament/studiul de coexistență cu personal propriu/proiectant de specialitate selectat de Solicitant sau stabilit prin procedurile de atribuirea contractelor de achiziție publică, în cazul în care Solicitantul a optat pentru elaborarea studiului prin OD.
- 6.3. Să încheie contractul de eliberare amplasament cu Solicitantul ca urmare a depunerii cererii de către acesta din urmă și să soluționeze aspectele legate de eliberarea amplasamentului ce cad în sarcina sa.
- 6.4. Să informeze Solicitantul în legătură cu finalizarea realizării devierii rețelelor electrice de pe amplasamentul propus și/sau realizarea condițiilor de coexistență în termen de 10 (zece) zile de la încheierea procesului verbal de terminare a lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor electrice.
- 6.5. Să analizeze și să transmită acceptarea/neacceptarea propunerilor de modificare a poziției obiectivului față de amplasamentul propus în termen de max 15 zile de la depunerea planurilor modificate în cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
- 6.6. Operatorul nu va emite avizul tehnic de racordare în situația în care nu se respectă normele tehnice privind delimitarea zonelor de protecție si de siguranță aferente capacităților energetice prevăzute în avizul de amplasament favorabil conditionat/studiu de coexistentă.
7. Obligațiile și responsabilitățile Solicitantului
- 7.1. Să depună planul de situație modificat în conformitate cu cerințele din avizul de amplasament favorabil condiționat in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus).
- 7.2. Să depună solicitarea de elaborare a studiului de eliberare amplasament și/sau stabilirea condițiilor de coexistență in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul propus.
- 7.3. Studiul pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență se elaborează la comandă și pe cheltuiala Solicitantului prin încheierea unui contract cu OD sau cu un proiectant de specialitate.
- 7.4. Să prezinte spre avizare OD, studiul pentru eliberarea amplasamentului, în cazul în care Solicitantul a optat pentru realizarea studiului de către un proiectant de specialitate.
- 7.5. Să transmită OD cererea pentru încheierea contractului de eliberare amplasament și/sau realizarea condițiilor de coexistență stabilite în studiu în termenul de valabilitate al studiului de coexistența, cerificatului de urbanism și avizului de amplasament favorabil condiționat.
- 7.6. Să achite către OD costurile lucrărilor de deviere/coexistență în conformitate cu prevederile contractuale.
- 7.7. Să înceapă lucrările pentru construirea obiectivului pentru care s-a solicitat avizul de amplasament de la operatorul de rețea numai după realizarea lucrărilor de deviere rețele electrice și sau coexistență, dacă s-a optat pentru acestă varianta sau acceptarea de către operatorul de rețea a modificării poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
- 7.8. Să respecte termenii și condițiile stabilite de Operator în baza fișei de coexistență/studiu pentru eliberarea amplasamentului realizat în conformitate cu prevederile Ordinului 25/2016.
8. Caracterul confidențial al Contractului
- 8.1. Pe durata derulării Contractului, o Parte contractantă nu are dreptul, fără acordul scris al celeilalte Părți:

a. de a face cunoscut Contractul sau orice prevedere a acestuia, unei terțe părți;
b. de a utiliza informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a Contractului, în alt scop decât acela de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

8.2. Dezvăluirea oricărei informații față de persoanele implicate în îndeplinirea Contractului se va face confidențial și se va extinde numai asupra acelor informații necesare în vederea îndeplinirii Contractului.
8.3. O Parte contractantă va fi exonerată de răspunderea pentru dezvăluirea de informații referitoare la contract, după caz, dacă:

a. informația era cunoscută Părții înainte ca ea să fi fost primită de la cealaltă Parte;
b. informația a fost dezvăluită după ce a fost obținut acordul scris al celeilalte Părți pentru asemenea dezvăluire;
c. Partea contractantă a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

9. COMUNICĂRI
- 9.1. Părțile iau act că orice comunicare, cerere, ofertă, propunere, instruire sau document ce se va efectua/încheia între sau de către Părți în legătură cu prezentul Contract va fi formulat(ă) în scris și transmis(ă) folosind următoarele coordonate:

a. în cazul unei comunicări către Operator:

Către: E-Distributie BANAT S.A., Zona Rețea Arad;

Adresa: Arad, bd. luliu Maniu, nr. 65-71;

Telefon: 0257-205702;

Fax: 0372-875274;

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx;

în atenția: Xxxxx Xxxxx

b. în cazul unei comunicări către Solicitant:

Către: SC ELIS PAVAJE SRL;

Adresa: localitatea Petresti-Sebes, str Zorilor, nr.1, județul/sectorul Alba,cod postai 515850 ;

Telefon: 0744491004

Fax: [•]

E-mail:

în atenția:

9.2. Documentele/comunicările scrise trebuie înregistrate atât în momentul transmiterii, cât și în momentul primirii.

UZ CONFIDENȚIAL

Pagina 3 dn 7

9.3. Comunicările între Părți se pot face și prin poștă, fax sau e-mail, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării. Dacă o comunicare a fost transmisă prin poștă recomandată, aceasta va fi considerată ca fiind primită în data indicată pe confirmarea de primire. Dacă o comunicare este transmisă prin fax/e-mail, atunci aceasta va fi considerată ca primită în prima zi lucrătoare ulterioară datei la care a fost transmisă.

10. Dreptul de proprietate
- 10.1. Capacitățile energetice mutate/deviate ca urmare a realizării Lucrărilor sunt și rămân în proprietatea Operatorului.
11. încetarea Contractului
- 11.1. Prezentul Contract încetează:

a. la expirarea duratei de valabilitate a Contractului prevăzute la art. 4. de mai sus;
b. în caz de forță majoră, conform art. 12.3. de mai jos;
c. prin acordul Părților, materializat în scris, prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract;
d. prin reziliere, de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, fără punerea în întârziere (aceasta rezultând din simplul fapt al neexecutării) si fără nicio altă formalitate prealabilă, în următoarele cazuri:

i. atunci când Solicitantul nu respectă termenele prevăzute la art. 7.1. și 7.2.;
ii. în situația nerespectării de către Solicitant a obligațiilor stabilite la art. 5, 7.5., 7.6., 7.8,

7.9.

11.2. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către Partea în culpă dă dreptul Părții lezate de a pretinde plata de daune-interese. Partea în culpă este răspunzătoare pentru acoperirea întreg prejudiciului suferit de cealaltă Parte ca urmare a oricăror pretenții, daune, pierderi, prejudicii, costuri și cheltuieli rezultate din/declanșate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Partea în culpă a obligațiilor ce îi revin potrivit acestui Contract.

12. Forța majoră
- 12.1. Forța majoră, așa cum este ea definită si reglementată de lege reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil care exonerează Părțile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.
- 12.2. Forța majoră va fi constatată de Camera de Comerț și Industrie a României si va fi probată cu un certificat emis de aceasta.
- 12.3. Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice acest lucru în scris celeilalte Părți, complet, în decurs de 48 (patruzeci și opt) de ore de la apariția acesteia, apreciind și perioada în care urmările ei încetează. Partea care invocă forța majoră va lua toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor acesteia. îndeplinirea obligației de comunicare a forței majore nu înlătură efectul exonerator de răspundere al acesteia, dar antrenează obligația Părții care trebuia să o comunice de a repara pagubele cauzate celeilalte Părți prin faptul necomunicării.
- 12.4. Dacă forța majoră acționează sau se estimează în mod rezonabil că va acționa o perioada mai mare de 3 (trei) luni, fiecare Parte va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea de plin drept a prezentului Contract, fără ca vreuna din Părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.
13. Soluționarea litigiilor și legea aplicabilă
- 13.1. Părțile vor face toate demersurile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ele în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea Contractului (inclusiv cu privire la execuția, interpretarea, punerea în aplicare și încetarea acestuia).
- 13.2. în cazul în care, după 15 (cincisprezece) zile de la începerea acestor tratative, Părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil repectiva divergență, atunci disputa care rezultă din sau este în legătură cu acest Contract va fi soluționată de către instanța judecătorească competentă din România.
- 13.3. Prezentul Contract este guvernat și se interpretează conform legilor din România.
14. Alte clauze
- 14.1. In aplicarea art. 3, documentația anexată va include și:

i. declarația unilaterală în formă autentică a proprietarului imobilului - teren și/sau construcție afectat de capacitățile ce urmează a fi deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor, având ca obiect:

a) respectarea de către acesta a exercitării de către Operator a drepturilor legale de uz și servitute prevăzute de legislația în domeniu, în favoarea Operatorului, pe durata de existență a capacității energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor:
b) dacă este cazul, asumarea obligației ca până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru edificarea capacităților energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor să prezinte contractul de superficie, încheiat în formă autentică, având ca obiect constituirea dreptului de superficie asupra terenului afectat în vederea edificării și amplasării postului de transformare, parte a capacităților energetice ce se vor devia/muta ca urmare a executării Lucrărilor, conform art. 693 si următoarele din Codul Civil, în favoarea Operatorului de către titularul dreptului de proprietate asupra terenului pe care se va amplasa postul de transformare, pe o durata de 99 (nouăzeci și nouă) de ani, cu obligația de reînnoire pe durata de viață a capacității energetice respective și a obligației de a respecta necondiționat acest drept, garantând pe Operator împotriva pierderii totale sau parțiale a acestui drept, precum și împotriva oricăror tulburări ale acestui drept, provenite din partea unor terți, alături de dovada intabulării contractului de superficie în cartea funciară; și
c) obligația de a coopera și prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de către autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării;

ii. după caz, actele care atestă dreptul de proprietate/folosinta (inclusiv dar fara a se limita la contract de vanzare, contract de inchiriere, contract de superficie) asupra terenurilor pe care urmeaza sa fie amplasate capacitatile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
iii. după caz, convențiile pentru exercitarea drepturilor de uz și servitute asupra terenurilor proprietate privată pe care urmează să fie amplasate capacitățile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
iv. după caz,îimputernicirea dată de Operator Solicitantului pentru ca acesta din urmă să încheie actele de la punctele ii-iii de mai sus în numele și pe seama Operatorului.

14.2. în aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă îndeplinirea obligațiilor susmenționate până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru Lucrări.
14.3. In aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă obligația de a prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării, într-un termen rezonabil, dar nu mai târziu de 30 (treizeci) zile de la momentul solicitării autorității competente.
14.4. Până la soluționarea cererii autorităților competente conform articolelor de mai sus precum și până la constituirea și intabularea dreptului de superficie conform art. 15.1.i) b) de mai sus, toate termenele obligațiilor prevăzute la. art. 6 in sarcina Operatorului a căror îndeplinire depinde de emiterea autorizației de construire aferente Lucrărilor - precum încheierea contractului de execuție, executarea și recepția Lucrărilor, se decalează corespunzător raportat la data emiterii de către autoritățile competente a autorizației de construire aferente Lucrărilor. Neîndeplinirea de către Operator a obligațiilor sale din rațiuni ce țin de întârzierea/imposibilitatea emiterii autorizației de construire de către autoritățile competente nu este considerată o neîndeplinire culpabilă.

15. Dispoziții finale
- 15.1. Solicitantul nu va putea transfera sau cesiona acest Contract și nici drepturile și obligațiile decurgând din acesta fără acordul prealabil scris al Operatorului.

UZ CONFIDENȚIAL

Banat

15.2. Toți termenii, prevederile și garanțiile Părților efectuate în conformitate cu termenii acestui Contract vor rămâne în vigoare conform legii aplicabile, cu excepția cazului în care contextul impune altfel.
15.3. Dacă vreuna din clauzele prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă, aceasta nu va afecta celelalte clauze ale Contractului. Orice asemenea clauză va fi înlocuită în cadrul unui acord încheiat în scris și semnat de către ambele Părți cu o altă clauză sau prevedere valabilă care va produce, în limitele legalității, un rezultat cât mai apropiat de înțelegerea inițială a Părților.
15.4. Cu excepția cazului în care se prevede altfel, niciun amendament la prezentul Contract nu va fi valabil decât dacă este încheiat în scris și semnat de ambele Părți.
15.5. Nicio neexercitare sau întârziere în exercitarea de către o Parte a oricărui drept sau remediu în temeiul acestui Contract nu va constitui o renunțare la acestea, iar exercitarea individuală sau parțială a oricărui drept sau remediu nu va împiedica exercitarea ulterioară a respectivului drept sau remediu sau exercitarea oricărui alt drept sau remediu.
15.6. Prin semnarea prezentului Contract, Părțile confirmă că acceptă în mod expres atât clauzele standard, cât și clauzele neuzuate cuprinse în prezentul Contract, faptul că toate prevederile acestuia au fost negociate și acceptate ca atare (inclusiv dar fără a se limita la cele privind limitarea răspunderii, denunțarea unilaterală, dreptul aplicabil și soluționarea disputelor), semnarea Contractului în prezenta formă echivalând cu acceptul expres al Părților, prevăzut de art. 1.203 Cod Civil, privind toate și oricare dintre clauzele Contractului.
15.7. Părțile declară și garantează că sunt autorizate să încheie, să îndeplinească și să execute obligațiile asumate prin prezentul Contract și că persoanele care vor semna Contractul în numele lor au deplină autorizare pentru aceasta. Executarea Contractului și îndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi legale și a niciunei decizii sau hotărâri aplicabile Părților și nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi ale actelor constitutive sau rezoluții ale organelor de conducere ale Părților.
15.8. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul respectă principiile Codului Etic Enel în ceea ce privește administrarea afacerilor și regulile interne. Codul Etic Enel poate fi consultat la următoarea adresă de web http://www.enel.ro/ro/companie/profil/cod etic.pdf.
15.9. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul a adoptat Planul Toleranță Zero împotriva Corupției („Planul”), angajații săi obligându-se la onestitate, transparență și corectitudine în privința prestării activităților profesionale și de asemenea, același angajament este solicitat și partenerilor de afaceri, fie persoane, grupuri și instituții care contribuie la implementrea misiunii sale, sau care sunt implicate în activitățile relevante. Solicitantul declară că aderă la angajamentul luat de Operator și se angajează să respecte legile privitoare la protecția în muncă a minorilor și femeilor, legea egalității de tratament, împotriva discriminării, abuzurilor, hărțuirilor, legea libertății de a înființa sau a adera la un sindicat, libertatea asocierii și reprezentării, interzicerea muncii forțate, respectarea măsurilor de protejare a mediului înconjurător, respectarea condițiilor igienice și sanitare și respectarea proviziilor, ratei salariilor, contribuțiilor, asigurărilor și condițiilor fiscale (plata obligatorie a impozitului pe venit din salarii) și se referă la toate categoriile de persoane angajate în urma punerii în aplicare a Contractului. în cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a solicita daune dovedite de la Solicitant.
15.10. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că firmele din Grupul Enel respectă prevederile Global Compact și în conformitate cu articolul 10 ai acestuia, urmărește să respecte angajamentul de a lupta împotriva oricărei forme de corupție. Prin urmare, Operatorul interzice recurgerea la orice tip de promisiune, ofertă sau cerere necuvenită cu plata în bani sau alte foloase, în scopul de a obține un avantaj în relația cu propriul mandatar și această interdicție este extinsă la toți angajații. Solicitantul declară că a luat la cunoștiință despre angajamentele asumate de Operator și se obligă să nu ofere sau să ceară o plată necuvenită în aplicarea acestui Contract în interesul

Grupului Enel și/sau în beneficiul angajaților. în cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a cere Solicitantului acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

15.11. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege faptul că falsul în declarații va acorda Operatorului dreptul de a denunța unilateral Contractul, oricând și fără nicio formalitate și de a cere acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.
15.12. Contractul reprezintă întreaga voință și singura înțelegere a Părților referitoare la aspectele reglementate prin prezentul Contract și anulează orice alte proiecte, înțelegeri anterioare, promisiuni, declarații, garanții sau acorduri de orice natură, scrise sau verbale, între Părți în legătură cu acesta.

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi, .................... (“Data Semnării”), în 2 (două) exemplare

originale, din care unul pentru Solicitant și unul pentru Operator.

E-Distributie Banat SA

Inginer Sef ZonA MT^t Arad

Xxxxxx Xxxxxxx Mpria \ ti, 1

I .

întocmit Tj?

Xxxxxx Xxxxx** -—.—

E-Distribuție Banat S A - Timișoara jud Timiș str PestaJozzi nr 3-5

Cod unic do înregistrare 14490379, nr de ordine in registrul comerțului J35/274/04 03 2002

Capital soaal subscns și vărsat 382 153 800 lei www e-distnbutie com

SC ELIS PAVAJE SRL

Pagma 7 dn 7

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr 323A, Sector 6, 060044, București. România Tel 021.202.25.91, Fax 021.313.13.84, xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. din

Neclasificat Ex. nr. 1

Domnului arh Xxxxxxxx Xxxxxxxx S C PRO ARHITECTURA S R L.

Stimate Domn,

Ca urmare a cererii de aviz din data de 12 05.2021, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 14266 din 17.05.2021, adresată de S C. Pro Arhitectura S.R.L., în calitate de proiectant pentru inițiator P.U.D. - societatea Elis Pavaje S.R.L., cu sediul în municipiul Sebeș, localitatea Petrești, strada Zorilor, nr. 1, județul Alba, identificată prin C.U.L 1771593 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J01/948/1991;

în baza Memoriului tehnic de prezentare P.U.D. - proiect nr. 483/februarie 2021 elaborat de S.C. Pro Arhitectura SRL. Arad;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 55 din 14.01.2021, cu valabilitatea de 24 luni, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Serviciul de Telecomunicații Speciale emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - PUD - Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală. împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune - amplasament situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, înscris în C.F. 356535 Arad, identificat prin nr. cad. 356535.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 55 din 14.01.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit si la obținerea autorizației de construire (D T A C ).

Neclasificat 1/2

Neclasificat

Nerespectarea documentației de urbanism prezentată atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta

Eventualele modificări ale prezentei documentații de urbanism impun solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale.

Totodată, vă restituim mediul de stocare tip CD nr. N455-500 din 17.05.2021 (1 buc., neclasificat).

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.31.384 și email: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

ȘEFUL UNITĂȚII

• 1

MINISTERUL AGRICULTURII

Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ A JUDEȚULUI ARAD

Către,

S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

Mun. Sebeș-Petrcști, Str. Zorilor, Nr. 1

Jud. Alba

Ref.: răspuns la documentația nr. 3.149/24.03.2021.

Referitor ia documentația dvs. depusă și înregistrată la DAJ Arad sub nr. 3.149/24.03.2021, prin care solicitați un punct de vedere cu privire la realizarea investiției “construire fabrica prefabricate din beton, platforma depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare vertical, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopa post transformare și punct de conexiune”, pe raza mun. Arad, vă comunicăm următoarele

în urma analizării documentației mai sus precizate rezultă faptul că terenul pe care urmează a fi realizată investiția mai sus amintită se afla înscris în extrasul C.F. nr. 356535 -Arad. în suprafață totală de 57.738 mp, având categoria de folosință după cum urmează : arabil-47.838 mp și curți, construcții -9.900 mp, fiind trup izolat în intravilanul mun. Arad, județul Arad.

Potrivit dispozițiilor legale în vigoare respectiv Ordinul MADR nr. 1056/2018, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite avize privind stabilirea clasei de calitate pentru terenurile agricole care urmează a fi introduse în intravilan, în vederea realizării diferitelor in vestiții.

în consecință întrucât terenul care face obiectul investiției mai sus amintite se află deja amplasat în intravilan și parțial nu mai face parte din categoria terenurilor agricole, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cât și instituția noastră nu mai au competență legală în emiterea vreunui aviz cu privire la cele solicitate de dvs.

Cu stimă,

DR. ING întocmit, Consilier. Dr»”--r

office'apro-arhitectura.ro

Tel. 0747552184-Xxxxxx Xxx

MUNICIPIUL ARAD

WMF —CWMiwtt— |ri)r simtexQ csmnu NAMMKMhrT «Y³W« womi

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro [email protected]

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană șl Protejare Monumente

Nr.12661/ 2021 Spre știință

SC PRO. ARHITECTURA SRL strada Comeliu Coposu, nr.24,municipiul Arad, județul Arad Către,

Societatea Elis Pavaje SRL localitatea Petrești, str. Zorilor,nr.l, municipiul Sebeș, județul Alba

Referitor la documentația PUD și AC "Construire fabrica prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopa post transformare și punct de conexiune, " , amplasament: intravilan municipiul Arad, conform extrasului CF nr. 356535-Arad, cu suprafață de 57738 mp, aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că membrii comisiei CTATU în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 25.02.2021 au fost de acord cu soluția propusă, , în condițiile:

*Corelării pieselor scrise cu cele desenate

* Descrierii reglementări urbanistice privind asigurarea accesibilității pietonale și auto la noile obiective și prezentării extrasele CF nr. 355319-Arad, CF nr. 355335-Arad și CF nr.355326-Arad * Măririi suprafețelor de spații verzi

Documentație se va depune cu cerere tip asumată de toți proprietarii de teren, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf)

Alăturat va înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei 11 de elaborarea propunerilor.

Arhitect Șef, arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu arh ⁿ»nulescu Sandra

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.l2661/A5/ _o Ș , 2&2\

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

Beneficiari- SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL

Proiectant gen.- SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Gh.Seculicî, proiect nr.483/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.03.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 05.03.2021-19.03.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 338584, CF 338601, CF 338573, CF 355394, CF 355388, SOCIETATEA INVESTMENT ENTERPRISE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată la data de 12.03.2021, de către proprietarii parcelei identificată cu extras CF 338584, cu mențiunea ca drumul de acces să nu fie blocat.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUD, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx '*'^:urariu

	Funcția	Nume prenume	Semnatara	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	22.03.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	1 22.03.2021

Red. A G

C.A. ARAD, Director ing. Borha

CONSTRUCTIILE PROPUSE SE VOR REALIZA RETRASE la DISTANTA FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL, CONFORM PLANULUI DE SITUATIE ANEXAT CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. Avizul de amplasament favorabil emis isi inceteaza valabilitatea daca solicitantul nu-si indeplineste obligatiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 108004/11.03.2021 anexat; 2. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie. 3. LEA 20 kV, CARE TRAVERSEAZA O PARTE A TERENULUI, ESTE ECHIPATA IN PREZENT CU LEGATURI SIMPLE SI ESTE AMPLASATA INTR-O ZONA CARE VA DEVENI ,,ZONA CU CIRCULATIE FRECVENTA". Conform NTE 003/04/00, ESTE NECESARA REGLEMENTAREA LEA 20 kV INCLUSIV STALPII ADIACENTI; 4. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 5. Se va pastra o limita admisa corespunzatoare (distanta de vecinatate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la constructia cladirii, fata de conductorul extrem al LEA 20 kV aflata sub tensiune in cf. cu IPSSM - 01/2015; 6. Se interzice executarea sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale

Descrierii modului de racordare la rețelele edilitare existente/propuse atat în partea de piese scrise cat și în partea de piese desenate conform condițiilor din avizele deținătorilor și furnizorilor de utilității.

Observație: valoare numerică a cotelor va fi exprimată ca un număr întreg, și două zecimale rotunjite la un număr multiplu de 10.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Hotărârea nr. 393/2021

2.1. Descrierea soluției propuse:2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

2.1.2. Indicatori urbanistici:

2.1.3. Regim de aliniere:

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

2.3. Parcări :

2.4. Parcelări:

2.1. Descrierea soluției propuse:2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

2.1.2. Indicatori urbanistici:

2.1.3. Regim de aliniere:

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

2.3. Parcări :

2.4. Parcelări:

2.5. Utilități:

REFERAT DE APROBARE

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcări :

Circulații și accese :

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

RAPORT DE SPECIALITATE

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcări :

Circulații și accese :

ARHITECT ȘEF

Șef Serviciu

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.D. propuse:• Funcțiuni propuse:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Circulații și accese :

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Nr. 53535/A5/07.07.2021

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Descrierea soluției propuse:Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Parcări:

Parcelări:

Utilități:

1. INTRODUCERE

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Tema stabilită este consolidarea zonei cu caracter industrial prin realizarea conexiunilor rutiere și a amenajărilor aferente:

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Studii de documentare elaborate anterior:

Surse de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.D. :

Alte surse de informații utilizate

Tema de proiectare

RIDICARE TOPOGRAFICĂ

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ

3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație

3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Vecinătățile amplasamentului sunt:

3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere

3.4. Caracterul zonei, aspect arhitectural urbanistic

3.5. Destinația clădirilor

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate

3.7. Condiții geotehnice:

Adancimea de inghet

Încadrarea în categoria geotehnică / risc geotehnic

3.8. Accidente de teren

3.9. Adâncimea apei subterane

3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei

3.11. Analiza fondului construit existent

3.12. Echiparea existentă în corelare cu infrastructura localitățiiAlimentarea cu apă

Canalizare menajeră

Canalizare pluvială

Alimentarea cu gaze naturale

2.1. Descrierea soluției propuse:

2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

2.1. Descrierea soluției propuse:

2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

2.1.4. Spațiu verde minim amenajat 16,00%

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Prevederi P.U.D. propuse:

• Funcțiuni propuse:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Descrierea soluției propuse:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

3.12. Echiparea existentă în corelare cu infrastructura localității

Alimentarea cu apă

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC