Hotărârea nr. 370/2021

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 370 din 2 august 2021 privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 58.605/28.07.2021,

Analizând raportul nr. 58.607/M4/28.07.2021 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 352/2021 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico - economici ai obiectivului de investiție SF - "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiste Est" ,

Luând în considerare Certificatele de Urbanism nr. 1355/20.07.2021, nr. 1356/20.07.2021,

nr. 1357/20.07.2021,		nr. 1358/20.07.2021, nr. 1359/20.07.2021,			nr.	1360/20.07.2021,	nr.
1361/20.07.2021,	nr.	1362/20.07.2021,	nr.	1363/20.07.2021,	nr.	1364/20.07.2021,	nr.
1365/20.07.2021,	nr.	1366/20.07.2021,	nr.	1367/20.07.2021,	nr.	1368/20.07.2021,	nr.
1369/20.07.2021,	nr.	1370/20.07.2021,	nr.	1371/20.07.2021,	nr.	1372/20.07.2021,	nr.
1373/20.07.2021,	nr.	1374/20.07.2021,	nr.	1375/20.07.2021,	nr.	1376/20.07.2021,	nr.
1377/20.07.2021,	nr.	1378/20.07.2021,	nr.	1379/20.07.2021,	nr.	1380/20.07.2021,	nr.
1381/20.07.2021,	nr.	1382/20.07.2021,	nr.	1383/20.07.2021,	nr.	1384/20.07.2021,	nr.
1385/20.07.2021,	nr.	1386/20.07.2021,	nr.	1387/20.07.2021,	nr.	1388/20.07.2021,	nr.
1389/20.07.2021,	nr.	1390/20.07.2021,	nr.	1391/20.07.2021,	nr.	1392/20.07.2021,	nr.
1393/20.07.2021,	nr.	1394/20.07.2021,	nr.	1395/21.07.2021,	nr.	1396/21.07.2021,	nr.
1397/21.07.2021,	nr.	1398/21.07.2021,	nr.	1399/21.07.2021,	nr.	1400/21.07.2021,	nr.

1401/21.07.2021, nr. 1402/21.07.2021,

Ținând cont de procesele verbale de recepție nr. 1745/2021, nr. 1739/2021, nr. 1736/2021, nr. 1735/2021, nr. 1734/2021, nr. 1743/2021, nr. 1724/2021, nr. 1741/2021, emise de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

Analizând extrasele de carte funciară nr. 310651 Arad, nr. 302124 Arad, nr. 320986 Arad, nr. 305329 Arad, nr. 312118 Arad, nr. 320990 Arad, nr. 312441 Arad, nr. 312566 Arad, nr. 320989 Arad, nr. 320971 Arad, nr. 320985 Arad, nr. 320977 Arad, nr. 320947 Arad, nr. 321013 Arad, nr. 320969 Arad, nr. 320980 Arad, nr. 320981 Arad, nr. 352302 Arad, nr. 320942 Arad, nr. 352303 Arad, nr. 321014 Arad, nr. 321010 Arad, nr. 358247 Arad, nr. 358246 Arad, nr. 358241 Arad, nr. 358243 Arad, nr. 351931 Arad, nr. 320504 Arad, nr. 351932 Arad, nr. 351933 Arad, nr. 302169 Arad, nr. 319024 Arad, nr. 358245 Arad, nr. 306224 Arad, nr. 357381 Arad, nr. 357380 Arad, nr. 357371 Arad, nr. 357370 Arad, nr. 357379 Arad, nr. 357369 Arad, nr.

357223 Arad, nr. 358238 Arad, nr. 309331 Arad, nr. 310613 Arad, nr. 320996 Arad, nr. 351257 Arad, nr. 358244 Arad, nr. 311635 Arad,

Analizând raportul de evaluare nr. contract 8140/4/3/2021 (xx xxxxx/2020 - xx xxxxx/2021), întocmit în vederea stabilirii valorii proprietăților situate pe raza UAT Arad afectate de proiectul, “Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est”, emis de firma autorizată S.C. DANINA STAR S.R.L.,

În conformitate cu prevederile art. 2 lit. h), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă amplasamentul imobilelor aflate pe coridorul de expropriere pentru proiectul de utilitate publică de interes local "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est", potrivit documentației topo - cadastrale prevăzute în anexele 1-8, realizată de SC DATCAD SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr. 352/2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 2. Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est".

Art. 3. Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în Municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 9, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiste Est", suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valorile individuale aferente despăgubirilor estimate, în valoare totală de 2.188.378,36 lei(444.422,00 euro la un curs BNR de 4,9241 lei - 22.07.2021), care se alocă de la bugetul local.

Art. 5. Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 10, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Sumele prevăzute la art. 4. se plătesc persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului, la Trezoreria Municipiului Arad și vor fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7. Se aprobă termenul de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu acestă destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea efectuării despagubirilor.

Art. 8. Planul cu amplasamentul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9. Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10. Se împuternicește dl. Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 2.08.2021

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 380/28.07.2021

Avizat

p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr._____ din _________________2021

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 58.605/28.07.2021,

Analizând raportul nr. 58.607/M4/28.07.2021 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare Certificatele de Urbanism nr. 1355/20.07.2021, nr. 1356/20.07.2021,

nr. 1357/20.07.2021,		nr. 1358/20.07.2021, nr. 1359/20.07.2021,			nr.	1360/20.07.2021,	nr.
1361/20.07.2021,	nr.	1362/20.07.2021,	nr.	1363/20.07.2021,	nr.	1364/20.07.2021,	nr.
1365/20.07.2021,	nr.	1366/20.07.2021,	nr.	1367/20.07.2021,	nr.	1368/20.07.2021,	nr.
1369/20.07.2021,	nr.	1370/20.07.2021,	nr.	1371/20.07.2021,	nr.	1372/20.07.2021,	nr.
1373/20.07.2021,	nr.	1374/20.07.2021,	nr.	1375/20.07.2021,	nr.	1376/20.07.2021,	nr.
1377/20.07.2021,	nr.	1378/20.07.2021,	nr.	1379/20.07.2021,	nr.	1380/20.07.2021,	nr.
1381/20.07.2021,	nr.	1382/20.07.2021,	nr.	1383/20.07.2021,	nr.	1384/20.07.2021,	nr.
1385/20.07.2021,	nr.	1386/20.07.2021,	nr.	1387/20.07.2021,	nr.	1388/20.07.2021,	nr.
1389/20.07.2021,	nr.	1390/20.07.2021,	nr.	1391/20.07.2021,	nr.	1392/20.07.2021,	nr.
1393/20.07.2021,	nr.	1394/20.07.2021,	nr.	1395/21.07.2021,	nr.	1396/21.07.2021,	nr.
1397/21.07.2021,	nr.	1398/21.07.2021,	nr.	1399/21.07.2021,	nr.	1400/21.07.2021,	nr.

1401/21.07.2021, nr. 1402/21.07.2021,

Analizând raportul de evaluare nr. contract 8140/4/3/2021 (xx xxxxx/2020 - xx xxxxx/2021), întocmit în vederea stabilirii valorii proprietăților situate pe raza UAT Arad afectate de proiectul cj Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est " emis de firma autorizată S.C. DANINA STAR S.R.L.,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă amplasamentul imobilelor aflate pe coridorul de expropriere pentru proiectul de utilitate publică de interes local "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est", potrivit documentației topo - cadastrale prevăzute în anexele 1-8, realizată de SC DATCAD SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, în baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr. 352/2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 5. Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 10, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 9. Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

BCICF

AT/AT

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 58.605/28.07.2021

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 37 alin. (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:aprobarea declanșării procedurilor de expropriere ale imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte parte din proiectul de utilitate publică de interes "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est", în susținerea căruia formulez următoarea

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

- prevederile art. 2 lit. h), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, -analizând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 352/22.07.2021 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico - economici ai obiectivului de investiție SF - "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiste Est" ,

-luând în considerare Certificatele de Urbanism nr. 1355/20.07.2021, nr. 1356/20.07.2021,

nr. 1357/20.07.2021,		nr. 1358/20.07.2021, nr. 1359/20.07.2021,			nr.	1360/20.07.2021,	nr.
1361/20.07.2021,	nr.	1362/20.07.2021,	nr.	1363/20.07.2021,	nr.	1364/20.07.2021,	nr.
1365/20.07.2021,	nr.	1366/20.07.2021,	nr.	1367/20.07.2021,	nr.	1368/20.07.2021,	nr.
1369/20.07.2021,	nr.	1370/20.07.2021,	nr.	1371/20.07.2021,	nr.	1372/20.07.2021,	nr.
1373/20.07.2021,	nr.	1374/20.07.2021,	nr.	1375/20.07.2021,	nr.	1376/20.07.2021,	nr.
1377/20.07.2021,	nr.	1378/20.07.2021,	nr.	1379/20.07.2021,	nr.	1380/20.07.2021,	nr.
1381/20.07.2021,	nr.	1382/20.07.2021,	nr.	1383/20.07.2021,	nr.	1384/20.07.2021,	nr.
1385/20.07.2021,	nr.	1386/20.07.2021,	nr.	1387/20.07.2021,	nr.	1388/20.07.2021,	nr.
1389/20.07.2021,	nr.	1390/20.07.2021,	nr.	1391/20.07.2021,	nr.	1392/20.07.2021,	nr.
1393/20.07.2021,	nr.	1394/20.07.2021,	nr.	1395/21.07.2021,	nr.	1396/21.07.2021,	nr.
1397/21.07.2021,	nr.	1398/21.07.2021,	nr.	1399/21.07.2021,	nr.	1400/21.07.2021,	nr.

1401/21.07.2021, nr. 1402/21.07.2021,

-ținând cont de procesele verbale de recepție nr. 1745/2021, nr. 1739/2021, nr. 1736/2021, nr. 1735/2021, nr. 1734/2021, nr. 1743/2021, nr. 1724/2021, nr. 1741/2021, emise de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad,

-analizând extrasele de carte funciară nr. 310651 Arad, nr. 302124 Arad, nr. 320986 Arad, nr. 305329 Arad, nr. 312118 Arad, nr. 320990 Arad, nr. 312441 Arad, nr. 312566 Arad, nr. 320989 Arad, nr. 320971 Arad, nr. 320985 Arad, nr. 320977 Arad, nr. 320947 Arad, nr. 321013 Arad, nr. 320969 Arad, nr. 320980 Arad, nr. 320981 Arad, nr. 352302 Arad, nr. 320942 Arad, nr. 352303 Arad, nr. 321014 Arad, nr. 321010 Arad, nr. 358247 Arad, nr. 358246 Arad, nr. 358241 Arad, nr. 358243 Arad, nr. 351931 Arad, nr. 320504 Arad, nr. 351932 Arad, nr. 351933 Arad, nr. 302169 Arad, nr. 319024 Arad, nr. 358245 Arad, nr. 306224 Arad, nr. 357381 Arad, nr. 357380 Arad, nr. 357371 Arad, nr. 357370 Arad, nr. 357379 Arad, nr. 357369 Arad, nr. 357223 Arad, nr. 358238 Arad, nr. 309331 Arad, nr. 310613 Arad, nr. 320996 Arad, nr. 351257 Arad, nr. 358244 Arad, nr. 311635 Arad,

-analizând raportul de evaluare nr. contract 8140/4/3/2021 (xx xxxxx/2020 -xx xxxxx/2021), întocmit în vederea stabilirii valorii proprietăților situate pe raza UAT Arad afectate de proiectul cj Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est ", emis de firma autorizată S.C. DANINA STAR S.R.L.,

P R O P U N:

adoptarea unui proiect de hotărâre privind declanșarea procedurii de expropriere, a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est" .

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNICARĂ

Nr. 58.607/M4/28.07.2021

RAPORT DE SPECIALITATE

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes local

"Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.58.605/28.07.2021 a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad

Obiect : Propunerea unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din proiectul de utilitate publică de interes "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est".

Realizarea obiectivului de "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est", a cărui studiu de fezabilitate și a indicatorilor tehnico - economici au fost aprobați prin Hotărârea Consiliului Local nr. 352/2021.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate toate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauza de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, republicată cu modificările și completările ulterioare.

În vederea realizării obiectivului de interes local pentru investiții "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est", este necesară declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică .

Având în vedere necesitatea parcurgerii tuturor etapelor procedurii de expropriere definite conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a fost întocmită documentația topo - cadastrală aferentă exproprierii amplasamentului stabilit prin studiul de fezabilitate în vederea realizării obiectivului de investiție de interes public, "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"

Prin documentație s-au stabilit imobilele supuse exproprierii și proprietarii acestora.

De asemenea, a fost realizată evaluarea imobilelor conform Raportului de evaluare imobiliară prin care s-au stabilit sumele individuale aferente despăgubirilor estimate pentru proprietățile ce vor fi expropriate, în conformitate cu cerințele limitative prevăzute de Legea 255/2010 și normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin H.G.R. nr. 53/2011.

Conform prevederilor legale, Municipiul Arad în calitate de expropriator trebuie să deschidă un cont special în termen de 30 zile de la data aprobării prezentei, în care să vireze sumele aferente despăgubirilor.

Menționăm că după parcurgerea acestor prime etape, se va înființa o comisie care va efectua și activitățile prevăzute de art. 4 din Legea 255/2010.

Propunerea de aprobare a imobilelor supuse exproprierii, a listei și a Raportului de evaluare a imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică, pentru realizarea obiectivului de interes "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"se fac în conformitate cu:

- prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local;
- prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea imobilelor în vederea exproprierii, a documentației cadastrale, a listei și a Raportului de evaluare a imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului de interes "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Gradiște Est"

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF BIROU,

Arh. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx

Avizat juridic,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1745 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109063 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

50434

28.06.2021

act administrativ

MUNICIPIUL ARAD

472

29.06.2021

act administrativ

DATCAD SRL

472

29.06.2021

inscris sub semnătură privata

DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1745 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate • Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 36491mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele cu IE-urile: 358247, 358246, 358241, 358243, 321010, 321014, 352303, 320942, 352302, 320981, 320980, 320969,320947,321013,320977,320985,320971,320989,312566,312441,320990, 312118, 305329, 320986, 302124 si 310651 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx

Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul cadastru, title=Consilier cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serialNumber=SDA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 2.5.4.97=9700563 Data: 2021.07.01 10:21:24+03'00'

, ANCP1,

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1739 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109079 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
473	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
473	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1739 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 12655mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscris in CF: nr. 351931, nr. 302169, nr. 351933, nr. 351932, nr. 320504 Arad.

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Semnal digital de Hcarea Stan

DN: c^RO. hArad. o= OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD. oU=ServiouI Cadastru, title-Subinginer Cadastru, tn-Fharea Stan,23.4.20=072l991654, serlalNt>mber=SF244.givenName=Floarea. sn^Slan, 23.4.97^9700563

Data: 2021.06.3016:24:51 +03W

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1736 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109086 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
474	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
474	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1736 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 1731mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscris in CF: nr. 358245, nr. 302169, nr. 351933, nr. 351932, nr. 320504 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale: [Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Semnat digital de Xxxxxxx Xxxx DN: c=RO. l=Arad, o=0FK3UL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul Cadastru, tltle-Sublnglner Cadastru. cn=Flonrea Stan, 2.5.4.20=0721991654, serialNumber=SF244, givenName=Floarea, sn=Stan, 23.4.97=9700563

Data: 2021.063016:0939 +03W

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1735 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109096 din 29/06/2021 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
475	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
475	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1735 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 1422mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilul inscris in CF 319024 Arad (223/1.1938/1/24)

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1734 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109121 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
476	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
476	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1734 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 7536mp se afla in intravilanul si extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscris in CF: nr. 357371, nr. 357370, nr. 357369, nr. 357381, nr. 357380, nr. 357379, nr. 357223, nr. 358238, nr.

306224 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1743 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109106 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din .........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
477	29.06,2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
477	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1743 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate • Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 12831mp se afla in intravilanul si extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscrise in cărțile funciare cu nr. 358244, 351257, 310613, 320996 si 309331 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Data: 2021.07.01 09:21:42 +03'00'

ANCEI

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1724 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109109 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din .........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
478	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
478	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1724 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 2195mp se afla in intravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilul inscris in CF 311635 Arad ( 1.A31/1/20)

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Semnat digital de Xxxxxxx Xxxx DN: c=RO, 1=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBIUARA ARAD, ou=Serviaul Cadastru. title»Subinginer Cadastru, cn=Floarca Stan, 23.450=07219916S4. serialNumber=SF244, givenName=Floarea, sn»Stan.

25.4.97-9700563

Data: 2021.06.30 14:54:45 +03'00'

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1741 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109116 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
479	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	DATCAD SRL
479	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1741 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate
• Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 176mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilul inscris in CF 351931 Arad ( A223/1. 1938/1/19)
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul cadastru, title=Consil ier cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serialNumber=SDA66, glvenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 2.5.4.97=9700563

Data: 2021.07.01 08:40:49+03'00'

Anexa 9 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 370/2.08.2021 Lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere pentru proiectul de investiție "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est” .

Nr. Crt	Tip imobil conform CF	Tip imobil conform C.U.	Identificat în CF	Categorie teren	Nr. cad/top	Suprafață imobil (mp)	Suprafață expropriată imobil (mp)	Valoare	Proprietar imobil	Valoare euro	Valoare lei
1	teren extravilan	teren extravilan	310651	arabil	310651	12500	8956	1 euro mp	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	8956	44100,24
2	teren intravilan	teren extravilan	302124	arabil	302124	12495	1519	1/euro mp	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1519	7479,71
3	teren extravilan	teren extravilan	320986	arabil	320986	5000	361	1/euro mp	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	361	1777,60
4	teren extravilan	teren extravilan	305329	arabil	305329	5000	299	1/euro mp	SC ZEUS IMPEX SRL	299	1472,31
5	teren extravilan	teren extravilan	312118	arabil	312118	5000	258	1/euro mp	SC ZEUS IMPEX SRL	258	1270,42
6	teren extravilan	teren extravilan	320990	arabil	320990	5000	305	1/euro mp	SC FIN-KING SRL	305	1501,85
7	teren extravilan	teren extravilan	312441	arabil	312441	5000	535	1/euro mp	SC ZEUS IMPEX SRL	535	2634,39
8	teren extravilan	teren extravilan	312566	arabil	312566	5000	758	1/euro mp	SC ZEUS IMPEX SRL	758	3732,47
9	teren extravilan	teren extravilan	320989	arabil	320989	6550	1306	1/euro mp	SC ZEUS IMPEX SRL	1306	6430,87
10	teren extravilan	teren extravilan	320971	arabil	320971	6550	1596	1/euro mp	Xxxx Xxxxx	1596	7858,86
11	teren extravilan	teren extravilan	320985	arabil	320985	11600	2629	1/euro mp	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	2629	12945,46
12	teren extravilan	teren extravilan	320977	arabil	320977	49812	6263	1/euro mp	Xxxxxxxxxx Xxx	6263	30839,64
13	teren extravilan	teren extravilan	320947	arabil	320947	9160	1194	1/euro mp	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1194	5879,38
14	teren extravilan	teren extravilan	321013	arabil	321013	15256	1993	1/euro mp	Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx	1993	9813,73

15	teren extravilan	teren extravilan	320969	arabil	320969	12927	1692	1/euro mp	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1692	8331,58
16	teren extravilan	teren extravilan	320980	arabil	320980	16349	2161	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxxxxx	2161	10640,98
17	teren extravilan	teren extravilan	320981	arabil	320981	29994	1110	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1110	5465,75
18	teren extravilan	teren extravilan	352302 / T.P. nr. 2360/1995	arabil	352302	34200	1203	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx ; Xxxxxx Xxxxxx ; PANADAN GHEORGHE	1203	5923,69
19	teren extravilan	teren extravilan	320942	arabil	320942	17800	614	1/euro mp	SC REYHAN SRL	614	3023,40
20	teren extravilan	teren extravilan	352303 T.P. nr. 2362/1995	arabil	352303	8100	278	1/euro mp	Xxxxxx Xxxxx ; Xxxxxxxxxxx Xxxxx ; Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	278	1368,90
21	teren extravilan	teren extravilan	321014	arabil	321014	7900	274	1/euro mp	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	274	1349,20
22	teren extravilan	teren extravilan	321010	arabil	321010	6796	234	1/euro mp	P.A.B. ROMANIA SRL	234	1152,24
23	teren extravilan	teren extravilan	358247	neproductiv	358247	51	51	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
24	teren extravilan	teren extravilan	358246	neproductiv	358246	8	8	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
25	teren extravilan	teren extravilan	358241	neproductiv	358241	443	443	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
26	teren extravilan	teren extravilan	358243	neproductiv	358243	843	451	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
27	teren extravilan	teren extravilan	351931	arabil	351931	9243	176	1/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx	176	866,64
27	teren extravilan	teren extravilan	351931	arabil	351931	9243	120	1/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx	120	590,89
28	teren extravilan	teren extravilan	320504	arabil	320504	14497	7741	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx	7741	38117,46
28	teren extravilan	teren extravilan	320504	arabil	320504	14497	471	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx	471	2319,25
29	teren extravilan	teren extravilan	351932	arabil	351932	2415	1079	1/euro mp	Xxxxxx Xxxx	1079	5313,10
29	teren extravilan	teren extravilan	351932	arabil	351932	2415	209	1/euro mp	Xxxxxx Xxxx	209	1029,14

30	teren extravilan	teren extravilan	351933	arabil	351933	2456	213	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxxxx ; Xxxxxxx Xxxxxxxx ; Xxxxxxxxxxx Xxxxxx ; Xxxxxxx Xxxxx	213	1048,83
30	teren extravilan	teren extravilan	351933	arabil	351933	2456	1010	1/euro mp		1010	4973,34
31	teren extravilan	teren extravilan	302169	arabil	302169	9596	2705	1/euro mp	SC ADIOR FURNIRE SRL	2705	13319,69
31	teren extravilan	teren extravilan	302169	arabil	302169	9596	348	1/euro mp	SC ADIOR FURNIRE SRL	348	1713,59
32	teren extravilan	teren extravilan	319024	arabil	319024	9237	1422	1/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx ; Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	1422	7002,07
33	teren extravilan	teren extravilan	358245	Neproductiv	358245	489	489	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
34	teren intravilan	teren intravilan	306224	arabil	306224	3801	2952	30/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	88560	436078,30
35	teren intravilan	teren intravilan	357381	arabil	357381	51	51	30/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx	1530	7533,87
36	teren intravilan	teren intravilan	357380	arabil	357380	154	154	30/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx	4620	22749,34
37	teren intravilan	teren intravilan	357371	arabil	357371	641	641	30/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx	19230	94690,44
38	teren intravilan	teren intravilan	357370	arabil	357370	1002	831	30/euro mp	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx	24930	122757,81
39	teren intravilan	teren intravilan	357379	arabil	357379	2670	71	30/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	2130	10488,33
40	teren intravilan	teren intravilan	357369	arabil	357369	5322	256	30/euro mp	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	7680	37817,09
41	teren intravilan	teren intravilan	357223	arabil	357223	511	113	30/euro mp	DEDEMAN SRL	3390	16692,70
42	teren extravilan	teren intravilan	358238	drum	358238	2467	2467	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
43	teren intravilan	teren intravilan	309331	arabil	309331	13802	6776	15/euro mp	SC LUSCAN COM SRL	101640	500485,52
44	teren extravilan	teren intravilan	310613	arabil	310613	2449	2180	30/euro mp	PAROHIA ORTODOXĂ ROMÂNĂ ARAD MICALACA VECHE I	65400	322036,14

45	teren intravilan	teren intravilan	320996	arabil	320996	9675	281	30/euro mp	SC AMSTAR DESIGN SRL	8430	41510,16
46	teren extravilan	teren intravilan	351257	neproductiv	351257	1469	1366	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
47	teren extravilan	teren intravilan	358244	drum	358244	2227	2227	0/euro mp	MUNICIPIUL ARAD	0	0
48	teren intravilan	teren intravilan	311635	arabil	Cad:8657 Top:1.A31 /1/20	10500	2195	30/euro mp	Xxxxxxxxx Xxxxxx ȘI ’ Xxxxxxxxx Xxxxxx ^ ’ Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx ^	65850	324251,99
TOTAL							75035			444422	2188378,36

Notă - prețul calculat la cursul BNR din data de 22.07.2021 (4,9241 lei)

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CRBA.’«SDCA PJJflL PUZ S PUC.

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE

DEZMEMBRĂRI CONlDFfil

IWUCA» DE îi RENURI SI PtMH H POSE^. DE TERWARI PUNCTE EPS

/|£Î1VE CORfQfiAlE AC IM NEC0HW1E.

coHSTRucnaviESitmiraAif

STUDIU FEZABUTATE.

EXPERTIZE DE GRAMRBE S UT» DE HOTARE;

INTABULA» MURE PROB® ÎATE.

SOWATICOMEVALE:

EKNSULT4HTA EXPERTIZE UDOARE

CONTACT

OFfKEWMNASrMirai

mra.MNIMSWt RB

REE CSM. B8/3S3S/ 1Î92 COD fKUl.: fi 3881471

sm. CtIEIJRM LUM hfl Î48RAS07 IEL0MI1-2W54H69 I 00U-28S 547168

SIS PrailMWMU $. Î1M 3. «CTIX I. BUCURESTI 1H O04EI-7SMmîOI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII PROPRIETĂȚILOR SITUATE PE RAZA UAT ARAD AFECTATE DE PROIECTUL

"REABILITAREA ȘI EXTINDEREA SISTEMULUI DE ALIMENTARE CU APĂ ȘI APĂ UZATĂ GRĂDIȘTE EST"

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 3 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

1. PREMISELE EVALUARII
- 1.1 Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării
- 1.2 Scopul evaluării
- 1.3 Utilizarea evaluării
- 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.
- 1.5 Data inspecției
- 1.6 Data estimării valorii
- 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate
- 1.8 Moneda raportului
- 1.9 Standardele aplicabile
- 1.10 Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare
- 1.11 Ipoteze generale
- 1.12 Conditii limitative
- 1.13 Clauza de nepublicare
- 1.14 Responsabilitatea față de terți
2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1 Identificarea proprietății evaluate
- 2.2 Situația juridică
- 2.3 Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare
- 2.4 Descrierea județului Arad
- 2.5 Descrierea municipiului Arad
- 2.6 Analiza pieței imobiliare
  - 2.6.1. Definirea pieței
  - 2.6.2. Oferta competitivă
  - 2.6.3. Cererea probabilă
  - 2.6.4. Echilibrul pieței
3. ANALIZA DATELOR
- 3.1 Cea mai bună utilzare
- 3.2 Evaluarea terenului
  - 3.2.1. Metode de evaluare a terenului
  - 3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparatiei
  - 3.2.3. Stabilirea valorii terenurilor prin metodologia prevazuta in Legea 255/2010
- 3.3 Rezultatele evaluării
  - 3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

Anexa 1 - Lista proprietati afectate de investitie

Anexa 2 - Tabel centralizator cuprinzand calculele si valorile terenurilor expropriate

Anexa 3 - Planuri

Anexa 4 - Extras din Studiul de piata al Camerei Notarilor Publici - jud. Arad

Anexa 5 - Documente puse la dispozitie de catre beneficiar

Anexa 6 - Comparabile terenuri

Anexa 7 - Imagini coridor de expropriere

Raportul de evaluare contine 437 de pagini

BERESARON,

Legitimația Nr.

Referitor la: EVALUARE PROPRIETATI IMOBILIARE AFECTATE DE PROIECTUL „REABILITAREA ȘI EXTINDEREA SISTEMULUI DE ALIMENTARE CU APĂ ȘI APĂ UZATĂ GRĂDIȘTE EST”

1. Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563/16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare a proprietatilor imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere al proiectului „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est” -proiect derulat de catre Primăria Municipiului Arad.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

- Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)
- Ministerul Turismului
- Ministerul Finatelor Publice
- Ministerul Cercetarii si Inovarii
- Administratia Fondului pentru Mediu
- Administratia Porturilor Maritime Constanța
- Santierul Naval Mangalia
- Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov
- Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti
- Penitenciarul Baia Mare
- Penitenciarul Poarta Alba
- Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov
- Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov
- Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna
- Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita
- Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman
- Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita
- Curtea de Apel Alba
- Curtea de Apel Brasov
- Tribunalul Alba
- Tribunalul Brașov
- Judecătoria Brașov
- Consiliul Judetean Brasov
- Consiliul Judetean Buzău
- Consiliul Județean Prahova
- Primaria Municipiului Brasov
- Primaria Municipiului Arad
- Primaria Municipiului Ploiesti
- Primaria Municipiului Sacele
- Primaria Municipiului Miercurea Ciuc
- Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe
- Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc
- Primaria Municipiului Deva
- Primaria Municipiului Hunedoara
- Primaria Orașului Voluntari
- Primăria Orașului Ghimbav
- Primaria Orașului Simeria
- Primaria Orașului Sinaia
- CNAIR SA
- CFR Marfa Transilvania
- CFR Marfa Moldova
- Compania de Investitii pentru Turism
- Compania Nationala a Uraniului
- Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"
- Complexul Energetic Oltenia
- Transelectrica
- Transgaz
- Romgaz
- Hidroelectrica
- Romsilva
- ENEL - Muntenia
- ENEL - Dobrogea
- ENEL - Banat
- Banca Comerciala Romana
- CEC
- ING
- Banca Intesa Xxx Xxxxx
- Marfin Bank
- rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2021 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

- in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan
- in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon
- in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus
- in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni
- in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic
- in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu
- in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni
- in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau
- in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea
- in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti
- in judetul Dolj: UAT Diosti

- in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx

- in județul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic - in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi - in județul Cluj: UAT Aschileu - in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus - in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius - in judetul Satu Mare: UAT Andrid - in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu - in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani - in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa - in judetul Bacau: UAT Solont - in judetul Teleorman: UAT Nanov - in judetul Neamt: UAT Ion Creanga - in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie - in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei - in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă 2. Identificarea clientului - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD 3. Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorilor pentru expropriere pentru cauza de utilitate publica (de interes local). 4. Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent lucrarilor de "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est". 5. Tipul valorii - Este valoarea speciala calculata conform prevederilor Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local si a Hotararii de Guvern nr.53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 si valoarea de piata așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform. Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluarii (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordari si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietatii imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630) și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). 6. Proprietarii bunurilor imobile (terenuri) - persoane fizice si juridice, conform. tabelului de mai jos:
Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
LOT 1
1	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/1	310651	Extravilan	A	8.956
2	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/2	302124	Extravilan	A	1.519
3	ARAD	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	1941/2/3	320986	Extravilan	A	361
4	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/4	305329	Extravilan	A	299
5	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/5	312118	Extravilan	A	258

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
6	ARAD	SC FIN-KING SRL	1941/2/6	320990	Extravilan	A	305
7	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/7	312441	Extravilan	A	535
8	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/8	312566	Extravilan	A	758
9	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/9/1	320989	Extravilan	A	1.306
10	ARAD	Xxxx Xxxxx	1941/2/9/2	320971	Extravilan	A	1.596
11	ARAD	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	1941/2/10	320985	Extravilan	A	2.629
12	ARAD	Xxxxxxxxxx Xxx	1941/2/11	320977	Extravilan	A	6.263
13	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/12/1	320947	Extravilan	A	1.194
14	ARAD	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx	1941/2/12/2	321013	Extravilan	A	1.993
15	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/13	320969	Extravilan	A	1.692
16	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/14	320980	Extravilan	A	2.161
17	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/15	320981	Extravilan	A	1.110
18	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx;Xxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/16	352302	Extravilan	A	1.203
19	ARAD	SC REYHAN SRL	1941/2/17	320942	Extravilan	A	614
20	ARAD	Xxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	1941/2/18	352303	Extravilan	A	278
21	ARAD	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	1941/2/19	321014	Extravilan	A	274
22	ARAD	P.A.B. ROMANIA SRL	1941/2/20	321010	Extravilan	A	234
23	ARAD	MUN.ARAD		358247	Extravilan	N	51
24	ARAD	MUN.ARAD		358246	Extravilan	N	8
25	ARAD	MUN.ARAD		358241	Extravilan	N	443
26	ARAD	MUN.ARAD		358243	Extravilan	N	451
TOTAL LOT 1							36.491

LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	176
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	120
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	7.741
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	471
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	1.079
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	209
4	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx;Xxxxxxxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/22	351933	Extravilan	A	213
4	ARAD		1938/1/22	351933	Extravilan	A	1.010

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii ⁽mp⁾
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	2.705
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	348
6	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	1938/1/24	319024	Extravilan	A	1.422
7	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358245	Extravilan	N	489
TOTAL LOT 2 - LOT 3 - LOT 4 - LOT 8							15.983

LOT 5
1	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	32/1/2	306224	Intravilan Str.Siriei nr 25	A	2.952
2	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357381	Intravilan	A	51
3	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357380	Intravilan	A	154
4	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357371	Intravilan	A	641
5	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357370	Intravilan	A	831
6	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357379	Intravilan	A	71
7	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357369	Intravilan	A	256
8	ARAD	DEDEMAN SRL		357223	Intravilan	A	113
9	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358238	Intravilan	DR	2.467
TOTAL LOT 5							7.536

LOT 6
1	ARAD	S.C. LUSCAM COM SRL	32/1/1	309331	Intravilan	A	6.776
2	ARAD	PAROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD MICALACA VECHE I	1953/1	310613	Intravilan	A	2.180
3	ARAD	S.C. AMSTAR DESING SRL	1955/1/3	320996	Intravilan	A	281
4	ARAD	MUN ARAD		351257	Intravilan	A	1.366
5	ARAD	MUN.ARAD		358244	Intravilan	DR	2.227
TOTAL LOT 6							12.830

LOT 7
1	ARAD	Xxxxxxxxx Xxxxxx SI ROMINA 1/2;Xxxxx Xxxxx SI LAVINIA 1/2	31/1/20	311635	Intravilan	A	2.195
TOTAL LOT 7							2.195
TOTAL SUPRAFAȚĂ PROPUSĂ SPRE EXPROPRIERE							75.035
Suprafața totala de teren afectata de coridorul de expropriere: 75.035 mp (din care 7.502 mp se află în domeniul privat al municipiului).

7. Data de referința a evaluării - 22.07.2021 (1 euro = 4,9241 lei)
8. Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

Legea nr. 255/2010 - privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local

HG nr. 53/2011 - privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010

Planuri cu proprietatile afectate de catre coridorul de expropriere conform doc. de identificare intocmita de SC DATCAD SRL și însușită de către Primăria Municipiului Arad

Amplasamentul (intravilan / extravilan) proprietatilor afectate conform lista pusa la dispozitie de catre Primăria Municipiului Arad - (in baza documentelor de urbanism)

Certificate de urbanism eliberate de Primăria Municipiului Arad

Studiu de piata pentru stabilirea valorilor minime de circulatie a proprietatilor imobiliare din județul Arad - 2021

Documente puse la dispozitie de catre reprezentantii beneficiarului

9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea stabilita conform prevederilor Legii nr. 255 si a HG nr. 53/2011 în vederea demararii procedurilor de expropriere pentru cauza de utilitate publica „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est”. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Calculele au fost efectuate avand in vedere urmatoarele prevederi:

Extras din HG 53/2011: “Art. 8 - (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.”

(8 ) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.
(9 ) Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.”

Valoarea proprietatilor imobiliare (terenuri) amplasate in UAT Arad, afectate de proiectul „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est”, este de:

Nr. crt.	Numele și prenumele proprietarului	Nr. CF / Nr. cad.	Amplasament conform CU	Categ. de folos.	Supraf. de expropriat (mp)	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (euro)	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (lei)
LOT 1
1	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	310651	Extravilan	A	8.956	8.956	44.100,24
2	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	302124	Extravilan	A	1.519	1.519	7.479,71
3	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	320986	Extravilan	A	361	361	1.777,60
4	SC ZEUS IMPEX SRL	305329	Extravilan	A	299	299	1.472,31
5	SC ZEUS IMPEX SRL	312118	Extravilan	A	258	258	1.270,42
6	SC FIN-KING SRL	320990	Extravilan	A	305	305	1.501,85
7	SC ZEUS IMPEX SRL	312441	Extravilan	A	535	535	2.634,39
8	SC ZEUS IMPEX SRL	312566	Extravilan	A	758	758	3.732,47
9	SC ZEUS IMPEX SRL	320989	Extravilan	A	1.306	1.306	6.430,87
10	Xxxx Xxxxx	320971	Extravilan	A	1.596	1.596	7.858,86
11	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	320985	Extravilan	A	2.629	2.629	12.945,46
12	Xxxxxxxxxx Xxx	320977	Extravilan	A	6.263	6.263	30.839,64
13	SC ROMSTAR DIRECT SRL	320947	Extravilan	A	1.194	1.194	5.879,38
14	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx	321013	Extravilan	A	1.993	1.993	9.813,73
15	SC ROMSTAR DIRECT SRL	320969	Extravilan	A	1.692	1.692	8.331,58
16	Xxxxxxx Xxxxxxxx	320980	Extravilan	A	2.161	2.161	10.640,98
17	Xxxxxxx Xxxxxxxx	320981	Extravilan	A	1.110	1.110	5.465,75
18	Xxxxxxx Xxxxx;Xxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx	352302	Extravilan	A	1.203	1.203	5.923,69
19	SC REYHAN SRL	320942	Extravilan	A	614	614	3.023,40
20	Xxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	352303	Extravilan	A	278	278	1.368,90
21	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	321014	Extravilan	A	274	274	1.349,20

Nr. crt.	Numele și prenumele proprietarului	Nr. CF / Nr. cad.	Amplasament conform CU	Categ. de folos.	Supraf. de expropriat (mp)	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (euro)	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (lei)
22	P.A.B. ROMANIA SRL	321010	Extravilan	A	234	234	1.152,24
23	MUN.ARAD	358247	Extravilan	N	51	0	0,00
24	MUN.ARAD	358246	Extravilan	N	8	0	0,00
25	MUN.ARAD	358241	Extravilan	N	443	0	0,00
26	MUN.ARAD	358243	Extravilan	N	451	0	0,00
TOTAL LOT 1					36.491	35.538	174.992,67

LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
1	Xxxxx Xxxxxxx	351931	Extravilan	A	176	176	866,64
1	Xxxxx Xxxxxxx	351931	Extravilan	A	120	120	590,89
2	Xxxxxxx Xxxxx	320504	Extravilan	A	7.741	7.741	38.117,46
2	Xxxxxxx Xxxxx	320504	Extravilan	A	471	471	2.319,25
3	Xxxxxx Xxxx	351932	Extravilan	A	1.079	1.079	5.313,10
3	Xxxxxx Xxxx	351932	Extravilan	A	209	209	1.029,14
4	Xxxxxxx Xxxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx;GLOGOVI Xxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxx	351933	Extravilan	A	213	213	1.048,83
4		351933	Extravilan	A	1.010	1.010	4.973,34
5	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	302169	Extravilan	A	2.705	2.705	13.319,69
5	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	302169	Extravilan	A	348	348	1.713,59
6	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	319024	Extravilan	A	1.422	1.422	7.002,07
7	MUNICIPIUL ARAD	358245	Extravilan	N	489	0	0,00
TOTAL LOT 2 - LOT 3 - LOT 4 - LOT 8					15.983	15.494	76.294,00

LOT 5
1	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	306224	Intravilan Str.Siriei nr 25	A	2.952	88.560	436.078,30
2	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357381	Intravilan	A	51	1.530	7.533,87
3	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357380	Intravilan	A	154	4.620	22.749,34
4	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357371	Intravilan	A	641	19.230	94.690,44
5	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357370	Intravilan	A	831	24.930	122.757,81
6	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357379	Intravilan	A	71	2.130	10.488,33
7	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	357369	Intravilan	A	256	7.680	37.817,09
8	DEDEMAN SRL	357223	Intravilan	A	113	3.390	16.692,70
9	MUNICIPIUL ARAD	358238	Intravilan	DR	2.467	0	0,00
TOTAL LOT 5					7.536	152.070	748.807,88

Nr. crt.	Numele și prenumele proprietarului	Nr. CF / Nr. cad.	Amplasament conform CU	Categ. de folos.	Supraf. de expropriat ⁽mp⁾	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (euro)	Valoare conform Lg. 255 / 2010 (lei)
LOT 6
1	S.C. LUSCAM COM SRL	309331	Intravilan	A	6.776	101.640	500.485,52
2	PAROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD MICALACA VECHE I	310613	Intravilan	A	2.180	65.400	322.036,14
3	S.C. AMSTAR DESING SRL	320996	Intravilan	A	281	8.430	41.510,16
4	MUN ARAD	351257	Intravilan	A	1.366	0	0,00
5	MUN.ARAD	358244	Intravilan	DR	2.227	0	0,00
TOTAL LOT 6					12.830	175.470	864.031,82

LOT 7
1	Xxxxxxxxx Xxxxxx SI ROMINA 1/2;Xxxxx Xxxxx SI LAVINIA 1/2	311635	Intravilan	A	2.195	65.850	324.251,99
TOTAL LOT 7					2.195	65.850	324.251,99
TOTAL SUPRAFAȚĂ PROPUSĂ SPRE EXPROPRIERE					75.035	444.422	2.188.378,36
Valoarea totala a terenurilor expropriate este de: 2.188.378,36 lei (nu s-a efectuat calcul pentru terenurile care se află deja în prorpietatea UAT Arad). Valorile sunt obținute tinand cont de valoarea de circulatie a terenurilor conform. Studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara, valabile pentru anul 2021 (anexate prezentei lucrari) si de prevederile Legii nr. 255/2010. Valorile nu contin TVA. 10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport (expropriere pentru utilitate publica); Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea calculata avand in vedere prevederile Legii 255/2010. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), precum. si in baza prevederilor Legii nr. 255/2010 si a HG-nr=53/2011. BERESARON^ Expert evaluator autorizat EPllmBM.¹™". ’CjBeres.Aron wA _r Valabil 202 lYĂ &//

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că :

• Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.
• Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.
• Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.
• Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.
• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.
• Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.
• Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)
• Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.
• Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate.
• Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Xxxxx Xxxx Wa g Xxxxx Xxxx ț

Legitimația Nr.

Capitolul 1 GENERALITĂȚI 1.1. Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietățile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent lucrărilor de "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est". 1.2. Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost întocmit pentru stabilirea valorii proprietatilor afectate de coridorul de expropriere aferent lucrarilor de "Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est" - UAT Arad, conform, prevederilor Legii nr. 255/2010. 1.3. Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează Pimăriei Municipiului Arad, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării. 1.4. Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform, prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii speciale de expropriere (de circulatie) așa cum, este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform, SEV 100 - Cadru general, SEV 101 - Termeni de referință ai evaluării, SEV 102 - Documentare și conformare, SEV 103 - Raportare, SEV 104 - Tipuri ale valorii, SEV 105 - Abordari si metode de evaluare, SEV 230 -Drepturi asupra proprietății imobiliare, precum, si in Legea nr. 255/2010. 1.5. Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de personalul de specialitate in cursul lunii iulie 2021. Datele referitoare la imobilele evaluate au fost preluate de la personalul Primăriei Municipiului Arad. 1.6. Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 22.07.2021. 1.7. Proprietarul bunurilor evaluate - persoane fizice si juridice identificate conform, anexei de proprietati afectate:
Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
LOT 1
1	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/1	310651	Extravilan	A	8.956
2	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/2	302124	Extravilan	A	1.519
3	ARAD	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	1941/2/3	320986	Extravilan	A	361
4	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/4	305329	Extravilan	A	299
5	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/5	312118	Extravilan	A	258
6	ARAD	SC FIN-KING SRL	1941/2/6	320990	Extravilan	A	305
7	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/7	312441	Extravilan	A	535
8	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/8	312566	Extravilan	A	758

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
9	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/9/1	320989	Extravilan	A	1.306
10	ARAD	Xxxx Xxxxx	1941/2/9/2	320971	Extravilan	A	1.596
11	ARAD	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	1941/2/10	320985	Extravilan	A	2.629
12	ARAD	Xxxxxxxxxx Xxx	1941/2/11	320977	Extravilan	A	6.263
13	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/12/1	320947	Extravilan	A	1.194
14	ARAD	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx	1941/2/12/2	321013	Extravilan	A	1.993
15	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/13	320969	Extravilan	A	1.692
16	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/14	320980	Extravilan	A	2.161
17	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/15	320981	Extravilan	A	1.110
18	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx;Xxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/16	352302	Extravilan	A	1.203
19	ARAD	SC REYHAN SRL	1941/2/17	320942	Extravilan	A	614
20	ARAD	Xxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	1941/2/18	352303	Extravilan	A	278
21	ARAD	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	1941/2/19	321014	Extravilan	A	274
22	ARAD	P.A.B. ROMANIA SRL	1941/2/20	321010	Extravilan	A	234
23	ARAD	MUN.ARAD		358247	Extravilan	N	51
24	ARAD	MUN.ARAD		358246	Extravilan	N	8
25	ARAD	MUN.ARAD		358241	Extravilan	N	443
26	ARAD	MUN.ARAD		358243	Extravilan	N	451
TOTAL LOT 1							36.491

LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	176
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	120
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	7.741
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	471
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	1.079
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	209
4	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxx; Xxxxxxx Xxxxxxxx;Xxxxxxxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/22	351933	Extravilan	A	213
4	ARAD		1938/1/22	351933	Extravilan	A	1.010
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	2.705
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	348
6	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	1938/1/24	319024	Extravilan	A	1.422

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
7	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358245	Extravilan	N	489
TOTAL LOT 2 - LOT 3 - LOT 4 - LOT 8							15.983

LOT 5
1	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	32/1/2	306224	Intravilan Str.Siriei nr 25	A	2.952
2	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357381	Intravilan	A	51
3	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357380	Intravilan	A	154
4	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357371	Intravilan	A	641
5	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357370	Intravilan	A	831
6	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357379	Intravilan	A	71
7	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357369	Intravilan	A	256
8	ARAD	DEDEMAN SRL		357223	Intravilan	A	113
9	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358238	Intravilan	DR	2.467
TOTAL LOT 5							7.536

LOT 6
1	ARAD	S.C. LUSCAM COM SRL	32/1/1	309331	Intravilan	A	6.776
2	ARAD	PAROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD MICALACA VECHE I	1953/1	310613	Intravilan	A	2.180
3	ARAD	S.C. AMSTAR DESING SRL	1955/1/3	320996	Intravilan	A	281
4	ARAD	MUN ARAD		351257	Intravilan	A	1.366
5	ARAD	MUN.ARAD		358244	Intravilan	DR	2.227
TOTAL LOT 6							12.830

LOT 7
1	ARAD	Xxxxxxxxx Xxxxxx SI ROMINA 1/2;Xxxxx Xxxxx SI LAVINIA 1/2	31/1/20	311635	Intravilan	A	2.195
TOTAL LOT 7							2.195
TOTAL SUPRAFAȚĂ PROPUSĂ SPRE EXPROPRIERE							75.035
1.8. Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA. 1.9. Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii de piață / valorii in vederea exproprierii a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR, precum si de legislatia in vigoare (Legea nr. 255/2010 si HG 53/2011) Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluarii (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordari si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietatii imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630)

Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local și Hotararea de Guvern nr. 53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piata / valoarea in vederea exproprierii așa cum. a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului; au fost solicitate: traseul coridorului de expropriere, date din care sa reiasa proprietarul imobilului de expropriat, documentatia cadastrala. Calculele au fost efectuate in ipoteza in care acestea fac obiectul exproprierii in baza Legii nr. 255/2010, respectiv prin raportare la Studiul de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare din județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara - valabil pentru anul 2021.

Obtinerea informatiilor referitoare la proprietatile evaluate;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului - tinand cont de scopul lucrarii;

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

1.10. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații obtinute de la reprezentantii beneficiarului; Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010;

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet: www.olx.ro, www.imobiliare.ro.

Documentația întocmită de SC DATCAD SRL

Informatiile puse la dispozitia evaluatorului de catre personalul Primăriei Municipiului Arad.

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

1.11. Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe;

Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit.

Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Impreuna cu reprezentantii beneficiarului au fost stabilite urmatoarele ipoteze de lucru:

- in cazul in care in cartea funciara terenul apare cu amplasament extravilan, dar din documentatiile de urbanism reiese ca acesta este in intravilan, imobilul va fi incadrat in categoria "teren in intravilan"
- in cazul in care in cartea funciara terenul apare cu amplasament intravilan, dar din documentatiile de urbanism reiese ca acesta este in extravilan (inexistenta documentelor urbanistice valabile), imobilul va fi incadrat in categoria "teren in extravilan"
- amplasamentul terenurilor (intravilan sau extravilan), a fost stabilit in baza Certificatelor de Urbanism emise de catre Primaria Municipiului Arad, conform documentatiilor de urbanism valabile. In situatia in care vor aparea documente suplimentare care au impact asupra amplasamentului (intravilan / extravilan) și implicit asupra valorilor unitare (documentatii de urbanism in perioada de valabilitate etc.), sau existența unor informații suplimentare etc., valorile se vor recalcula.

Valoarea estimată este valabilă la data evaluării, respectiv până la publicarea noului Studiu de Piața pentru jud. Arad (01.01.2022). Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

1.12. Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

1.13. Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară (exceptie facand - publicarea lucrarii ca urmare a derularii procedurii de expropriere). Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.
1.14. Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietatilor evaluate

Terenuri cu caracteristici similare incluse in aceasta categorie de evaluare sunt: terenuri situate in intravilanul si extravilanul UAT Arad.

In tabelul urmator este prezentata lista proprietatilor din UAT Arad afectate de lucrarile de investitie “Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est”.

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
LOT 1
1	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/1	310651	Extravilan	A	8.956
2	ARAD	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	1941/2/2	302124	Extravilan	A	1.519
3	ARAD	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	1941/2/3	320986	Extravilan	A	361
4	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/4	305329	Extravilan	A	299
5	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/5	312118	Extravilan	A	258
6	ARAD	SC FIN-KING SRL	1941/2/6	320990	Extravilan	A	305
7	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/7	312441	Extravilan	A	535
8	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/8	312566	Extravilan	A	758
9	ARAD	SC ZEUS IMPEX SRL	1941/2/9/1	320989	Extravilan	A	1.306
10	ARAD	Xxxx Xxxxx	1941/2/9/2	320971	Extravilan	A	1.596
11	ARAD	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	1941/2/10	320985	Extravilan	A	2.629
12	ARAD	Xxxxxxxxxx Xxx	1941/2/11	320977	Extravilan	A	6.263
13	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/12/1	320947	Extravilan	A	1.194
14	ARAD	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx	1941/2/12/2	321013	Extravilan	A	1.993
15	ARAD	SC ROMSTAR DIRECT SRL	1941/2/13	320969	Extravilan	A	1.692
16	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/14	320980	Extravilan	A	2.161
17	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/15	320981	Extravilan	A	1.110
18	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx;Xxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx	1941/2/16	352302	Extravilan	A	1.203
19	ARAD	SC REYHAN SRL	1941/2/17	320942	Extravilan	A	614
20	ARAD	Xxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxxxxx Xxxxx; Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	1941/2/18	352303	Extravilan	A	278

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
21	ARAD	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	1941/2/19	321014	Extravilan	A	274
22	ARAD	P.A.B. ROMANIA SRL	1941/2/20	321010	Extravilan	A	234
23	ARAD	MUN.ARAD		358247	Extravilan	N	51
24	ARAD	MUN.ARAD		358246	Extravilan	N	8
25	ARAD	MUN.ARAD		358241	Extravilan	N	443
26	ARAD	MUN.ARAD		358243	Extravilan	N	451
TOTAL LOT 1							36.491

LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	176
1	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx	1938/1/19	351931	Extravilan	A	120
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	7.741
2	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/20	320504	Extravilan	A	471
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	1.079
3	ARAD	Xxxxxx Xxxx	1938/1/21	351932	Extravilan	A	209
4	ARAD	Xxxxxxx Xxxxxxx; Xxxxxxx Xxxxxxxx;Xxxxxxxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxx	1938/1/22	351933	Extravilan	A	213
4	ARAD		1938/1/22	351933	Extravilan	A	1.010
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	2.705
5	ARAD	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	1938/1/23	302169	Extravilan	A	348
6	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	1938/1/24	319024	Extravilan	A	1.422
7	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358245	Extravilan	N	489
TOTAL LOT 2 - LOT 3 - LOT 4 - LOT 8							15.983

LOT 5
1	ARAD	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	32/1/2	306224	Intravilan Str.Siriei nr 25	A	2.952
2	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357381	Intravilan	A	51
3	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357380	Intravilan	A	154
4	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357371	Intravilan	A	641
5	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357370	Intravilan	A	831
6	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	1957/1/44/1	357379	Intravilan	A	71
7	ARAD	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx		357369	Intravilan	A	256
8	ARAD	DEDEMAN SRL		357223	Intravilan	A	113
9	ARAD	MUNICIPIUL ARAD		358238	Intravilan	DR	2.467
TOTAL LOT 5							7.536

Nr. crt.	UAT	Numele și prenumele proprietarului	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Amplasament	Categoria de folosință din act	Suprafața propus exproprierii (mp)
LOT 6
1	ARAD	S.C. LUSCAM COM SRL	32/1/1	309331	Intravilan	A	6.776
2	ARAD	PAROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD MICALACA VECHE I	1953/1	310613	Intravilan	A	2.180
3	ARAD	S.C. AMSTAR DESING SRL	1955/1/3	320996	Intravilan	A	281
4	ARAD	MUN ARAD		351257	Intravilan	A	1.366
5	ARAD	MUN.ARAD		358244	Intravilan	DR	2.227
TOTAL LOT 6							12.830

LOT 7
1	ARAD	Xxxxxxxxx Xxxxxx SI ROMINA 1/2;Xxxxx Xxxxx SI LAVINIA 1/2	31/1/20	311635	Intravilan	A	2.195
TOTAL LOT 7							2.195
TOTAL SUPRAFAȚĂ PROPUSĂ SPRE EXPROPRIERE							75.035
Topografia zonei este plana, cu acces din str. Șiriei, din centura, din vechea centura (zona din vecinătatea căii ferate) sau DJ 709. Terenurile afectate de investitie sunt in intravilanul și extravilanul UAT Arad, conform, certificate de urbanism atașate. Utilitatile: la teren / in apropiere. 2.2. Situatia juridica Suprafetele de teren afectate sunt proprietatea unor persoane fizice sau juridice (conform tabel anexat). Scopul evaluarii este determinarea valorii de piata a proprietatilor susmenționate, in vederea stabilirii unei valori juste pentru suprafetele afectate de investitia pentru cauza de utilitate publica. (in conformitate cu prevederile Legii 255/2010 si a normelor metodologice de aplicare a acesteia). A fost evaluat intregul drept de proprietate asupra suprafetei ce urmeaza a se dezmembra din proprietate. Dreptul de proprietate s-a considerat valabil si marketabil, neafectat de ipoteci. Avand in vedere faptul ca in Studiul de Piață se fac diferentieri intre marimile suprafetelor de teren, se va face o categorisire ținând cont de acest aspect. 2.3. Descrierea amplasamentului proprietății imobiliare Amplasamentul proprietățiilor imobiliare evaluate: - Intravilanul și extravilanul UAT Arad Tipul zonei de amplasare: Intravilan - terenuri cu restricții de construire: propuneri de artere de legătură cu viitorele zone de comerț - magazin Dedeman sau terenuri cu destinație rezidențială în cazul cărora există interdicție de construire până la întocmirea PUZ sau PUD. Totodată terenurile sunt afectate atât de restricții din cauza proximității de calea ferată, respectiv de restricțiile care se impun din cauza liniilor de inalta tensiune care le traversează (pe anumite parcele sunt si stalpi de înaltă sau medie tensiune); Extravilan - terenuri arabile (zona industrială) Rețea de transport: acces din str. Șiriei, din centura ocolitoare (respectiv si dintr-o portiune a vechii centuri) sau din DJ 709. Unități edilitare: utilitati în apropiere (energie electrică, apă, STS);

Gradul de poluare (rezultat din observații ale evaluatorului, fără expertizare): poluare datorata traficului de pe centura ocolitoare.

Suprafata de teren aflata in coridorul de expropriere este de 75.035 mp (include și suprafețele - 7.502 mp - aflate în proprietatea UAT Arad).

2.4. Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România.

Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

2.5. Descrierea municipiului ARAD și a cartierului Micălaca

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

~ Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• 1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena
• 1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”
• 1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad, inclus

în Pașalâcul de Timișoara

• 1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul
• 1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană
• 1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în 1660
• 1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale
• 1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• 1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului
• 1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării

catolici minoriți

• 1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• 1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania
• 1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară
• 1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• 1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik Conservatorium/Xxxxx

Xxxxxx

• 1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul Francisc I
• 1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]
• 6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale

habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• 1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai
• 1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• 1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• 15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.
• 1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe teritoriul

actual al României

• 1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori
• 10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• 1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• 4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• 1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• 1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• 1922 - Concertează George Enescu
• 1924 - Concertează Bela Bartok
• 1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• 1926 - Este înființată Fabrica de zahăr
• 1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• 1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"
• 1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri
• 1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al patrulea

din România.

• 1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• 1956 - Face parte din regiunea Arad
• 1956 - Face parte din regiunea Timișoara
• 1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"
• 1960 - Face parte din regiunea Banat
• 1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"
• 1968 - Face parte din județul Arad
• 1968 - Orașul primește statutul de municipiu.
• 1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori.^[1] Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută.^[2] Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

1. Centru
2. Aradul Nou
3. Gai
4. Aurel Vlaicu
5. Micălaca
6. Grădiște
7. Alfa
8. Bujac
9. Confecții
10. Funcționarilor
11. Pârneava
12. Sânnicolau Mic
13. Colonia
14. Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• Industrie - 41,5%
• Transport și telecomunicații - 12,27%
• Comerț - 10,75%
• Construcții - 7,92%
• Învățământ - 5,99%
• Sănătate și asistență socială - 5,14%
• Utilități - 3,16%
• Administrație publică - 2,28%
• Bănci și asigurări - 1,97%
• Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.
• Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist
• Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.
• Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic
• Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic
• Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic
• Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic
• Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea
• Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad
• Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune
• Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune
• Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic
• Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 18481849.
• Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.
• Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.
• Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară
• Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar
• Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.
• Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea
• Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului
• Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc
• Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă
• Aleea personalităților arădene
• Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx
• Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu
• Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc
• Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.
• Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist
• Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic
• Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan
• Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc
• Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"
• Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx
• Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă
• Galeria Alfa
• Galeria Clio
• Galeria Turnul de Apă
• Galeria Takacs
• Galeria Carola's
• Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• Ștrandul "Neptun"
• Parcul Natural Lunca Mureșului
• Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)
• Faleza Mureșului
• Păduricea (Piața Podgoria)
• Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxxxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

Partid	Consilieri	Componența Consiliului
Partidul Național Liberal	9
Uniunea Salvați România	7
Platforma Social-Liberal Creștină	3
Partidul Mișcarea Populară	2
Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)
• Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• Colegiul Național „Moise Nicoară”
• Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"
• Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"
• Colegiul Național "Vasile Goldiș"
• Colegiul Economic
• Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"
• Colegiul "Csiky Gergely"
• Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"
• Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"
• Liceul Teologic Penticostal
• Seminarul Teologic Ortodox
• Liceul cu Program Sportiv
• Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului
• Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"
• Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)
• Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"
• Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară
• Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"
• Liceul Național de Informatică
• Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)
• Liceul UCECOM Spiru Haret
• Colegiul Particular "Vasile Goldiș"
• Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)
• Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)
• Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)
• Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)
• Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)
• Media Art Festival (Ediția II în 2015)
• Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)
• Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)
• Festivalul de muzică americană și jazz
• Festivalul Internațional de Jazz
• Gala de Operă Open Air
• Festivalul Minorităților
• Târgul Meșterilor Populari
• Zilele Aradului - în luna august
• Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie
• Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• Teatrul Clasic "Ioan Slavici"
• Teatrul de Marionete Arad
• Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• Centrul Cultural Județean Arad
• Casa de Cultură a Municipiului Arad
• Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania. În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr.

Sport

CS UAV Arad

Escalada

•

• Fotbal

•

o o	FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate (6). CS Gloria CTP Arad - fondat în 1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România. În prezent evoluează în liga a IV-a.	o CZEA - Centrul Zonal Arad • Scufundari - SCUBA o CZEA - Centrul Zonal Arad • Speologie o CZEA - Centrul Zonal Arad • Lupte Greco-Romane	Ecologic Ecologic Ecologic
Baschet		o C.S.S. Gloria Arad
o	BC Univ. Goldiș ICIM Arad -	o C.S."Astra" Arad
	campioana României de 9 ori, este	o Fundația Lupte Club Gloria Arad
	una dintre cele mai titrate echipe de	• Judo
	baschet din țară	o CSM Gloria Arad
o	BC West Olympia Phoenix Arad	o Rapid Arad

AMEFA Arad

Polo

Rugby

• Tenis de câmp
■ Competiții BRD Arad Challenger

Volei

UVVG Pro Volei

CSM Arad

Kaiac

Personalități
Profesori: Scriitori • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx • loan Slavici • Xxxxxxxxx Xxxxx • Xxxxx Xxxxxxx • Xxxxxxxxx Xxxxxx • Xxxxxx X. Xxxxxxxx • Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx • Ștefan Augustin Doinaș • Caius Iacob • Xxxxx Xxxxxx • Xxxxxxx Xxxxx • Xxxx Xxxxxx- • Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxxx • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel: • Xxxx Xxxxxxxxx • Xxxxxx Xxxx • Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici: • Xxxxxxxx Xxxxxxxx • Xxxxxx Xxxxx Xxx • Xxxxxx Xxxxxxx • Xxxxx Xxxx • Xxxxxxx Xxxxx • Vasile Goldiș • Xxxx Xxxxxxxx • Xxxx Xxxxx • Xxxxxx Xxxxxxxxxx • Xxx Xxxxxxx • Eginald Schlattner • Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali: Regizori • Xxxxx Xxxxxx • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- • Franz Rohr 1989) Lideri comunitari : • Xxxx Xxxxxx Actori Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx • Xxxxx Xxxxxxxxxx Pictori : • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
• Xxxx Xxxxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxx • Xxxxx Xxxxxxx Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis de
• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx • Xxxxx Xxxxxxxxxxx • Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx • Xxxx Xxxxx	•	masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxx Xxxxxx • Xxxxxxxxx Xxxx • Xxxxxxxx Xxxxxxxx Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx • Xxx Xxxx • Xxxxxx Xxxxx • Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
• Xxxxxxx Xxxxxxx • Sabin Drăgoi • Xxxxxxx Xxxx • Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Orașe înfrățite • ™Zrenjanin, Serbia • ZZAtlit (n'Vrșj), Israel • Fushun, China • =Gyula, Ungaria • =Hodmezovăsărhely, Ungaria • —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel • =Pecs, Ungaria • ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere • —I—Kirklees, Anglia • ^■Ditzingen, Germania		antrenor

• ^Wurzburg, Germania
• '-“Trencin, Slovacia
• =Tatabănya, Ungaria

Terenurile evaluate în prezentul raport se află amplasate în intravilanul și extravilanul UAT Arad - in zona Micălaca.

Micălaca (în maghiară Mikelaka) este un cartier al orașului Arad, apreciat ca fiind cartierul cel mai populat din oraș, cu o populație estimată la 50.000 de locuitori. Până în anul 1930 o comună de sine stătătoare, a fost înglobată în orașul Arad, devenind un cartier al acestuia.

Istorie

Prima informație istorică despre Micălaca provine de la istoricul maghiar Xxxxxx Xxxxx care, în lucrarea sa Arad vărmegye es Arad szabad kirăly văros tortenete, scria: „Micălaca, în vechime s-a numit Itelaca (Mekilake, Mikelaka, Mitelaka, Itelaka, Mikalaka). ... La 1377 era situată în întregime numai lângă Mureș. Capitlul din Arad a primit-o în jurul anului 1135.”

Fostul sat Ytelaka este menționat documentar și în anul 1177, ca o donație a regelui Bela al IlI-lea către capitlul din Orod (în prezent comuna Vladimirescu, fostă Glogovăț).

Școala din Micălaca este atestată pentru prima dată la 1791 în „conscripția despre școlile Aradului”. Învățător era Xxxxxxxx Xxxxxxxx și aici învățau 60 de elevi, din care 40 de băieți și 20 de fete.

În vara anului 1906 fizicianul maghiar Xxxxxx Xxxxxx a efectuat experimente fizice de gravimetrie în comuna pe atunci numită Mikelaka. Prin măsurătorile efectuate cu pendulul Eotvos s-au colectat date în sprijinul teoriei echivalenței dintre masa inertă și masa grea („Principiul Echivalenței Slabe”).

În anul 1953, în paralel cu faleza Mureșului, a fost construită o linie de cale ferată nouă care face legătura, pe podul de cale ferată de peste Mureș, între Gara Arad și Gara Aradul Nou și care împarte în două actualul cartier Micălaca.

Zona pasajului Micălaca este cea mai poluată din municipiul Arad.

Pe malul Mureșului, în zona Micălaca, a fost inaugurat la 1 iunie 2014 parcul pentru copii « Aventura Voinicilor » cu o suprafață de peste 17.000 m².

În ianuarie 2015 a fost demolat vechiul stadion Arena Telekom din cartierul Micălaca pentru a face loc unui supermarket.

Biserica ortodoxă nouă din cartierul Micălaca

Prin strădania credincioșilor și sub păstorirea preotului paroh Xxxxxxx Xxxxxx, la 8 septembrie 1930 sa pus și s-a sfințit piatra fundamentală a actualei biserici cu hramul „Sfinții Arhangheli Mihail și Gavril”. Construirea bisericii a durat patru ani (1930-1934) și a fost efectuată conform proiectului arhitectului Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, cel care a conceput și „Crucea Martirilor” („Troița”) din parcul Eminescu, precum și alte edificii din Arad.

Biserica este așezată pe un soclu înalt de piatră cioplită, zidurile sunt de cărămidă, iar acoperișul este învelit cu tablă. Lungimea sa este de 17,50 m, iar lățimea de 8 m. Interiorul bisericii are o capacitate de 350 de credincioși. Situată lângă șoseaua Arad-Deva (Calea Radnei, azi strada Iuliu Maniu), ea se află sub nivelul acesteia, datorită construirii viaductului de deasupra căii ferate Arad-Timișoara, în anii 1977-1978, fapt care a determinat o înălțare corespunzătoare a șoselei însăși.

Lăcașuri de cult

• Biserica ortodoxă „Sf. Mare Xxxxxxx Xxxxxxxx” - Micălaca (1845)
• Biserica ortodoxă „Sf. Arhangeli Mihail și Gavril” Micălaca (1930)
• Biserica ortodoxă „Sf. Andrei” din Micălaca Nouă (Zona 300)
• Biserica ortodoxă „Nașterea Domnului” - Parcul Sf. Maria
• Biserica romano-catolică - Micălaca Veche (1929)
• Biserica greco-catolică - Micălaca Veche
• Biserica baptistă „Maranata”
• Biserica baptistă „Renașterea”
• Biserica penticostală Micalaca
• Biserica adventistă Micălaca

2.6. Analiza pieței imobiliare

2.6.1. Definirea pieței

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vânzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții.

Tranzacțiile cu terenuri care s-au efectuat în acest an pe raza judetului Arad au reusit să anuleze impresia de criză care a cuprins acest sector imobiliar in perioada starii de urgenta declansata de pandemia Covid-19.

Piața terenurilor agricole continuă să fie dinamică, deși nu mai are ritmul trepidant cu care ne-a obișnuit imediat după apariția Legii nr. 17, din 7 martie 2014. Prețurile, extrem de nervoase în urmă cu patru ani, pe fondul crizei economice, au coborât până în 2016, după care au început să își revină. Despre modul cum evoluează piața pământurilor agricole, Xxxxxx Xxxxxxx (Directorul General Agri-finance Agricover) s-a referit folosind cuvântul ”nebunie”. Atât în 2017, cât și în 2018, intensitatea tranzacțiilor, numărul lor a fost și se va menține ridicat. Astfel, anul trecut au fost tranzacționate 100.000 de hectare de teren agricol.

”100.000 de hectare tranzacționate. Străinii dețin deja 20%, peste 30% din Banat, din suprafața totală de teren agricol. 50% cu banii jos, 50% finanțat. Noi am finanțat 15% din achizițiile de terenuri cu credit în 2017, 15.000 de hectare în 2017 și, cum a început ianuarie, vă spun că vom depăși acest volum. E nebunie. Și de fapt mesajul meu e să vă mișcați în acest an, pentru că vin tot felul de semne de întrebare despre viitor”, le-a transmis Xxxxxx Xxxxxxx fermierilor prezenți la evenimentul anual organizat de Agricover.

Prețul terenurilor arabile a crescut mult în ultimii ani, a subliniat Rekkers. ”S-a dublat, s-a triplat în anumite zone, din 2012, când am ajuns, când m-am alăturat Agricover. Acestea sunt estimări și o să mai crească puțin credem noi până în 2020. (...) Tranzacția în zona Ialomița, Călărași, este între 5.000, 6.000, 10.000 de euro pe hectar. Pentru fiecare zonă am luat tranzacții pe care le-am văzut recent la prețuri. Și Banat, Ialomița, Dobrogea, Iași, tranzacții de 7.000 euro pe hectar. E impresionant cum a crescut prețul”, a mai spus reprezentantul Agricover Credit IFN care a subliniat că terenul devine din ce în ce mai valoros pentru că poate fi folosit drept garanție pentru credite.

Iată situația prețurilor terenurilor agricole pentru fiecare județ:

Prețuri terenuri agricole Arad, Timiș și Caraș-Severin: 6.000 - 8.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Satu Mare și Bihor: 3.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Maramureș, Sălaj, Bistrița Năsăud: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Cluj, Alba și Hunedoara: 3.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Mureș și Sibiu: 4.000 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Gorj și Mehedinți: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vâlcea și Dâmbovița: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Dolj și Olt: 4.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Brașov, Harghita și Covasna: 3.000 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Prahova, Buzau și Dambovita: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ilfov și Ialomița: 5.000 - 10.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Călărași: 4.000 - 8.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Teleorman și Giurgiu: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Tulcea și Constanța: 4.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vrancea și Galați: 3.500 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Suceava, Neamț și Bacău: 3.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Botoșani și Iași: 3.500 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vaslui: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

De ce crește prețul terenurilor agricole în România? Răspunsul oferit de directorul Agricover Credit IFN a inclus gradul mare de fragmentare a a suprafețelor ca și factor determinant. ”De obicei, 10-15% deține un client din terenul pe care îl lucrează, restul e în arendă. Cei mari îi înghit pe cei mici. Această tendință de concentrare va continua, cel mare îi cumpără pe cei mici. Mai ales o generație de fermieri care au lucrat 25 de ani după Revoluție, ajung la pensie și dacă copiii nu sunt interesați, ce alternativă au? Profitabilitatea a fost bună. Știm că inputurile cresc, prețurile cerealelor scad, totuși o profitabilitate de 20% cel puțin vă ajută să continuați să investiți. Mai este un aspect. Terenul aici, în România, are productivitate destul de scăzută. Putem maximiza, optimiza cu produse de agribusiness, putem face mult mai mult output cu acest teren, dar este limitat și ar trebui să cumpărăm și să creștem productivitatea”, a mai spus Xxxxxx Xxxxxxx la Conferința Anuală Agricover, ediția 2018.

Referitor la evoluția estimată a pieței terenurilor agricole din România, o mare importanță o are și decizia mult-discutată de a se limita accesul la achizițiile de suprafețe agricole prin condiționări de tipul experienței în agricultură sau a cetățeniei. Totodată, cuantumul subvenției la hectar va influența decisiv prețul suprafețelor agricole ce beneficiază de acest sprijin.

Finalul anului 2020, precum și începutul acestui an au adus foarte multă incertitudine pe piața tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, generate de modificarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17") prin Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"), aplicabilă din 13.10.2020.

Incertitudinile au pornit de la formularea art. II. alin. (1) din Legea 175. Acest articol a menționat în mod expres că Legea 175 se aplică și cererilor aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a noii legi în ceea ce privește (i) procedurile referitoare la ofertele de vânzare, (ii) exercitarea dreptului de preempțiune, (iii) controlul aplicării procedurii dreptului de preempțiune și (iv) procedura de emitere a avizelor necesare înstrăinării terenurilor. Astfel, autoritățile publice competente s-au aflat într-o imposibilitate obiectivă de a finaliza procesul de verificare a ofertelor de vânzare depuse de proprietarii terenurilor înainte de 13.10.2020, întrucât aceste oferte erau guvernate de Legea 17 și ar fi trebuit soluționate conform regulilor Legii 175. Pentru a debloca aceasta situație, Guvernul a adoptat la 25.11.2020 Ordonanța de urgență nr. 203/2020 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan („OUG 203"), ale cărei prevederi s-au aplicat până la 31.01.2021. OUG 203 a prevăzut alte reguli, derogatorii de la Legea 175, aplicabile cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate până la 13.10.2020 inclusiv.

Aceste reguli au fost similare celor prevăzute de Legea 17 anterior modificărilor introduse prin Legea 175. OUG 203 a prevăzut și o mențiune finală extrem de importantă, conform căreia „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021",

OUG 203 nu a tranșat însă în mod expres situația adeverințelor emise până la data de 13.10.2020. Tocmai de aceea, s-au conturat opinii controversate cu privire la valabilitatea adeverințelor și avizelor emise în cadrul procedurilor de vânzare a terenurilor agricole finalizate până la 13.10.2020.

În concret, există adeverințe de vânzare liberă emise în urma unor proceduri de vânzare finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, ce nu au fost încă folosite pentru finalizarea tranzacțiilor având ca obiect înstrăinarea terenurilor.

Proprietarii terenurilor respective intenționează să le folosească în prezent pentru încheierea unor tranzacții, însă aceștia au ajuns de facto într-un blocaj, întrucât fie notarii publici au refuzat/ refuză să autentifice contracte de vânzare a terenurilor agricole extravilane pentru care s-au emis avize sau adeverințe de vânzare liberă înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, fie diverse Oficii de Cadastru și Publicitate Imobiliară au respins/ resping cererile de intabulare a dreptului de proprietate al cumpărătorilor cu privire la terenuri dobândite prin contracte de vânzare încheiate în baza unor astfel de adeverințe de vânzare liberă.

În astfel de cazuri, proprietarii terenurilor agricole extravilane au două opțiuni:

(1) fie să conteste în instanță aceste refuzuri,
(2) fie să refacă procedura de vânzare conform noilor reguli instituite de Legea 175. Reluarea procedurii conform Legii 175 decalează în mod semnificativ perfectarea tranzacțiilor de vânzare și generează riscuri comerciale pentru vechii preemptori/ dobânditori, cum ar fi riscul cumpărării acelor terenuri de către noi (categorii) de preemptori care le pot dobândi cu prioritate.

În acest context, ne propunem să oferim un răspuns următoarei întrebări esențiale: Este cu adevărat necesară reluarea procedurii de vânzare a terenurilor agricole extravilane cu privire la care au fost emise deja adeverințe de vânzare liberă cu respectarea Legii 17, care sunt încă valabile?

Cu titlu informativ, precizăm că Legea 17 nu prevede o durată de valabilitate a adeverințelor de vânzare liberă eliberate de primăriile competente în cazul în care niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune la achiziția terenurilor cu privire la care s-a desfășurat procedura de vânzare. Deși legislația nu instituie o astfel de durată, în practica notarială și jurisprudențială aceste adeverințe au fost considerate valabile pentru o perioadă de 3 ani de la data emiterii lor (prin raportare la termenul general de prescripție extinctivă).

Astfel, în acest context, și ținând cont de următoarele:

Legea 175 nu prevede nimic în legătură cu pierderea valabilității adeverințelor de vânzare liberă eliberate conform procedurii vechi stabilite de Legea 17;

Prevederea OUG 203 care menționează că „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021", vizează strict acele avize și adeverințe emise la finalizarea procedurilor de preempțiune demarate și nefinalizate la 13.10.2020, conform procedurii derogatorii prevăzute de OUG 203.

Chiar dacă formularea acestui articol nu este foarte clară, prevederile acestuia trebuie corelate cu întreg conținutul și scopul OUG 203.

Interpretarea acestui articol ca aplicându-se cu privire la toate avizele și adeverințele de vânzare liberă emise anterior intrării în vigoare a Legii 175 este eronată, pentru o serie de motive, dintre care amintim doar câteva: (i) o interpretare diferită ar încălca principiul constituțional al neretroactivității actelor normative; (ii) în fapt, OUG 203 a avut rolul de a suspenda până la 31.01.2021 aplicarea prevederilor Legii 175 cu privire la cererile aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a acesteia;

(iii) din expunerea de motive a OUG 203, precum și din punctul de vedere al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu privire la scopul OUG 203, reiese în mod transparent că avizele și adeverințele emise în baza cererilor soluționate până la data intrării în vigoare a OUG 203 își păstrează valabilitatea;

Ordinul de aprobare a noilor norme metodologice de punere în aplicare a Legii 17, aplicabil din 08.02.2021, prevede în mod expres că dispozițiile normelor se aplică doar cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate după data intrării în vigoare a Legii 175, reiese în mod evident faptul că avizele și adeverințele de vânzare liberă emise înainte de 13.10.2020 sunt în continuare fără urmă de dubiu valabile și pot fi folosite în vederea vânzării terenurilor cu privire la care au fost eliberate.

Solicitările de reluare a procedurii de vânzare pentru astfel de terenuri nu au justificare legală, pot genera prejudicii materiale beneficiarilor Legii 17 și nu fac decât să prelungească blocajul actual al tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, aducând atingere în mod flagrant dreptului de dispoziție, unul dintre atributele esențiale ale dreptului de proprietate. Sperăm ca factorii implicați în procesul de implementare a Legii 175 să îmbrățișeze cât mai rapid aceeași interpretare. - Articol scris de Dr. Xxxxxx Xxxxxxx (partner) și Xxxxxxxx Xxxxx (managing attorney at law), avocați specializați în real estate în cadrul Schoenherr și Asociații SCA

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna iunie 2021, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	520	1	391	208	248	1.368

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista oferte pentru tipurile de terenuri evaluate.

In cazul proprietăților evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietății, respectiv terenuri intravilane si extravilane.

Având în vedere cele prezentate anterior si scopul prezentei lucrări, piața imobiliară specifică poate fi considerată piața terenurilor intravilane și extravilane, piață a cărei arie geografica se întinde la nivelul cartierului Micălaca (zona str. Șiriei - zona centură Arad).

2.6.2. Oferta competitivă

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zona studiata, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 3 - 47 EUR/mp, functie de amplasare (intravilan / extravilan), forma, utilitati, restrictii existente etc.

2.6.3. Cererea probabilă

Cererea nu depaseste nivelul ofertelor existente in piata imobiliara. Pentru aceasta zona cererea este mai mare pentru terenurile rezidentiale; cererea pentru terenurile cu caracter agricol fiind destul de scazuta. Interes ridicat regăsim pentru terenurile extravilane situate în zona centurii Aradului (pentru dezvoltare industrială), acestea tranzacționandu-se cu prețuri cuprinse între 3 și 19 euro/mp.

2.6.4. Echilibrul pieței

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietate imobiliara nu se adapteaza rapid ca raspuns la schimbarile de pe piata.

In prezent piata terenurilor este într-o usoara crestere, deoarece este favorizata de situatia economica a tarii si de previziunile cu privire la cresterea PIB-ului. Un alt factor determinant este ieftinirea creditelor oferite de banci.

Capitolul 3

ANALIZA DATELOR

3.1. Cea mai bună utilizare (CMBU)

Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

a. Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

b. Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.
c. Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.
d. Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

In situatia terenurilor ce fac obiectul evaluarii, cea mai buna utilizare pentru terenurile din intravilan (zona str. Șiria) este cea rezidențială (conform PUG), respectiv cea de acces rutier la viitoarea zonă de comerț (magazin Dedeman).

Pentru terenurile extravilane, având în vedere cererea din această zonă (centura Arad), cea mai bună utilizare este cea industrială (necesită întocmire documentații urbanistice - PUZ).

3.2. Evaluarea terenului
- 3.2.1. Metode de evaluare a terenului

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

1. Comparația directă

PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

2. Extracția

PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

3. Alocarea

PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului. RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

4. Tehnica reziduală

PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

5. Capitalizarea rentei funciare

PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

6. Analiza parcelării și dezvoltării

PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe

Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru efectuarea calculelor pentru fiecare zona in parte s-a calculat o suprafata medie. Pentru estimarea valorii terenului prin metoda comparatiei, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.olx.ro, www.imobiliare.ro), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt prezentate în raport (anexa 6).

Calcule terenuri - Fisa 1: Lot 1, parcela 1
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE
Crt.		SUBIECT Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2 3	4	5

	Suprafața (mp)	8.956 8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)	9,0	19,0	15,0
	Tipul	oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15% -15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
3		extravilan - necesar extravilan - necesar
		întocmire PUZ si restricții întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	din cauza LEA si restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		proximității fata de calea proximității fata de calea
		ferata ferata
	Cuantum ajustare %	-40%	-70%	-70%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-3,06	-11,31	-8,93
4	Condiții de finanțare	la piața la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,85	3,83
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,85	3,83
5	Condiții de vanzare	independent independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4.59	4,85	3,83
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4.59	4,85	3,83
6	Condiții ale pieței	22.07.2021 similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,85	3,83
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,85	3,83
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	calea ferata calea ferata	centura)	centura}
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	-0,24	-0.19
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,60	3,63
1 Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	8.956 8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %	0%	3%	1%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,14	0.04
9	Destinația (CMBU teren)	industria] industrial	industrial	industrial
	Destinația (CMBU teren)
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
10	Topqgrafia/fbrma ___________ _____ Cuantum ajustare %	neregulat, plan neregulat, plan 0° o	______regulat, plan_____ -5%	regulat.plan -5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0	0	-0,18
I]	Utilitari	in apropiere similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	-0,23	0.00
12		acces din drum de acces din drum de	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Acces	exploatare exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
		exploatare exploatare
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	-5%

	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	-0,23	-0.18
13	Alti factori	nu nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %	0%	-12%	-9%

	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	0,00	-0.55	-0,33
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5	4	3
	Construcție demolabila pe teren	nu nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)	0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,59	4,05	3,31

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		3,06	12,38	9,52
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		40%	77%	75%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat ia corn		parabila: A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp) 4,59 €		/ mp	4,9241
Valoare de piața:		41.108 €	echivalent a	202.420 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A. B. C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

întrucât in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate.

Dreptul de prop, transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat infonnatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile, ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, nu necesita ajustări. Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 3%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 1%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietaii de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- N u se impun aj ustari.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utiiitati

Deoarece comparabila A are aceleași utiiitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utiiitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utiiitati diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fata de deschiderea proprietarii subiect.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

Fisa 2: lot 1, parcela 2

Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		1.519	8.106	43.469	22.000

Elemente specifice tranzacției

1 Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
Tipul		oferta	oferta	oferta
Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2 Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	extravilan - necesar	extravilan - necesar
	întocmire PUZ si restricții	întocmire PUZ si
Restricții de utilizare	din cauza LEA si	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	proximității fata de calea	proximității fata de calea
	ferata	ferata
Cuantum ajustare %		-40%	-70%	-70%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-3,06	-11,31	-8,93
4 Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,59	4,85	3,83
5 Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,59	4,85	3,83
6 Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,59	4,85	3,83
	Elemente specifice proprietății
	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	calea ferata	calea ferata	centura)	centura)
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,24	-0,19
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,59	4,60	3,63
	Caracteristici fizice
8 Suprafața (mp)	1.519	8.106	43.469	22.000
Cuantum ajustare %		-3%	-21%	-10%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.14	-0.97	-0,36
$ Destinația (CMBU teren)	industrial	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10 Topoj’rafia/forma ______ ______	neregulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0,18
11 Utilități.....	in apropiere	similar	la teren	similar
Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,23	0,00
12	acces din drum de
Acces
	exploatare	exploatare
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,23	-0,18
13 Alti factori	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
Total ajustare caracteristici fizice %		-3%	-36%	-20%
Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-0,14	-1.66	-0,73
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	3	3
Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	_	4,45	2,95	2,91
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		3,20	13,20	9,84
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		42%	82%	77%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:		A
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		4,45 €	/ mp	4,9241
Valoare <ie piața:	6.763 €		echivalent a	33.302 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:____________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost aj ustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustari.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustarî.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 3:	lot 1, parcela 3
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE		TERENURI COMPARABILE
Crt.		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	____________5____________
	Suprafața (mp)	361	8.106	43.469	_______22.000_______
		Elemente specifice tranzacției
L	Prct ofcrta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	___deplin___
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3			extravilan - necesar
		extravilan - necesar	Întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		din cauza LEA proximității fata de calea
			ferata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de Finanțare	la piața	la piața	Ia piața	_l_aj2Îața___
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	_________5,10_________
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	indej^tiident
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	vechiul traseu al centurii	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,32	-0,26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14	4,85
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	361	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,21	-1,29	-0,53
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	________
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere	similar	ia teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,31	0,00
12		acces din vechiul traseu al	acces din drum de	acces din drum asfaltat	acces din centura
12	Acces	centurii	exploatare		acces din centura
		centurii	exploatare
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,31	-0,24
13	Alti factori	nu	nu	nu	____nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	_________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%	-16%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,05	-1,90	-0,78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	__________4_________
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,41	4,23	_________4,07_________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			2,78	11,92	8,68
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			36%	74%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		5,41 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:_______________________		1.952 €		echivalent a	___________9.612 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 4: Nr. Crt. 0	ot 1, parcela 4		TERENURI COMPARABILE			Comparabila C \ __________5___________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	299	8.106	43.469		22.000
\| Elemente specifice tranzacției
1	Preț ofcrta/vanzarc (Euro/mp)		9.0	19,0		15,0
	Tipul		oferta	oferta		oferta [
	Tipul		oferta	oferta		oferta [
	Cuantum ajustare %	-13%	-15%	-15%		-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2,85		-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15		12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin		deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00		0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15		12,75
3			extravilan - necesar
		extravilan - necesar	întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ		tecesar întocmire PUZ
		din cauza LE A proximității fata de calea
			reiata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%		-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9.69		-7,65 [
4	Condiții de finanțare Cuantum ajustare %	____	____Lapjața^___ 0%	___Ja_piata____ 0%	—	___la_giata___ 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46		5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent		independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46		5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar		similar
	Cuantum ajustare %		0%			0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46		5,10
I Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad • Micaiaca - langa	Arad - Micaiaca, langa	Arad - Micaiaca (zona		Arad - Micaiaca (zona
	Localizare	vechiul traseu ai centurii	calea ferata	centura)		centura)

	Cuantum ajustare %		0%	-5%		-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,32		-0.26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14		4,85
\| Caracteristici fizice \|
8	Suprafața (mp)	299	8.106	43.469		22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%		-i i%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,21	-1,29		-0,53
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial		industrial
		industrial (in cazul alipirii de alte loturi)
	Cuantum ajustare %		0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00		0,00
10	Topografia/forma _ Cuantum ajustare %	regulat, plan	neregulat, plan 5%	regulat, plan 0%	— ■	regulat, plan \| 0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0		0.00
11	Utilitati	in apropiere	similar	Ia teren		similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.31		0.00
12	Acces	acces din vechiul traseu al	acces din drum de	acces din drum asfaltat		acces din centura
		cei ilui i t	exploatai e
	Cuantum ajustare %		0%	-5%		-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,31		-0,24
13	Alti factori	nu	nu	nu		nu
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	__________0%____________ ”o.oo~'	___________0%________ ” o'oo”	— -	__________0%___________ 0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%		-16%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,05	-1.90		-0.78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4		4
	Construcție demulabila pe teren Valoare corecție (%)	nu __	_ ^nu 0%	_ ^nu 0%	— -	nu 0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00		0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,41	4,23		4,07

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			2,78	11,92		8,68
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			36%	74%		68%
Ajustarea bruta cea mat mica s-a efectuat la com		para bila:	A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		5,41 €	/ mp		4,9241
Valoare de piața:		1.617 €		echivalent a		7.962 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul platii doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietaii de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabîla fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

Fisa 5: lot 1, parcela 5		SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ___________5___________
Nr. Cit 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		TERENURI COMPARABILE
Nr. Cit 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	258	8.106	43.469	22.000 \|
j Elemente specifice tranzacției \|
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta \|
	Cuantum ajustare %	-f5%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar intocmire PUZ si restricții din cauza LEA	extravilan - necesar intocmire PUZ si restricții din cauza proximității fala dc calea	necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
			ferata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	ia piața \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10 \|
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pielei	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10 \|
\| Elemente specifice proprietății \|
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %		0%	-5"u	-5% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0.32	-0,26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14	4,85 \|
1 Caracteristici fizice \|
8	Suprafața (mp)	258	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,21	-1,29	-0,53
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.31	0,00
12	Acces	acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,31	-0,24
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu J
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00 j
	rotai ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%	-16%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,05	-1.90	-0,78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,41	4,23	4,07

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			2,78	1 1,92	8,68
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			36%	74° o	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		5,41 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		1.395 €		echivalent a	6.869 iei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 6: lot 1, parcela 6
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.__ 0 1___________________________	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \| __________5___________
	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \| __________5___________
_____Suprafața (mp)_______________________	305	8.106	43.469	22.000
	Elemente specifice tranzacției
1 Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
Tipul		oferta	oferta	oferta
Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2 Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	____dejîlin
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
PRF.T CORECTAT (Euro/mp)__		7,65	16,15	12,75
3		extravilan - necesar
	extravilan - necesar	întocmire PUZ si
Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	din cauza LEA proximității fata de calea
		(erata
Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
______Cuantum ajustare (Euro/mp)_______________		-2.30	-9,69	-7,65
4 Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	lajnata
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
1 PREȚ CORECTAT (Euro/mp)________		5,36	6,46	_________5,10_________
5 Condiții de vanzare	independent	independent	independent
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00 !
____PREȚ CORECTAT (Euro/mp)________		5,36	6,46	________5,10________
6 Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	___ !
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	felii
	Elemente specifice proprietății
7 Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
7 Localizare	vechiul traseu al centurii	calea ferata	centura)	centura)
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0.32	-0.26
\|__PREȚ CORECTAT (Euro/mp)________		5,36	6.14	4,85
\|__PREȚ CORECTAT (Euro/mp)________	Caracteristici fizice
8 Suprafața (mp)	305	8.106	43.469	22.000
Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,21	-1,29	. A53
9 Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de ahe loturi)	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
1 0 Tojț^^afia/jforma____	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	_ _ _ i aț, pJk'i _.
Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11 Utilități__	in apropiere	similar	la teren	similar__
Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
1 Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0.31	0.00
Acces	acces din vechiul traseu al	acces din drum de	acces din drum asfaltat	acces din centura
Acces	centurii	exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
Cuantum ajustare % ____________________		0%		___:5%_
\ Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0.31	-0,24
13 Alti factori	nu	nu	nu	nu \|
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
__Cuantum ajustare (Euro/mp)_______________		0.00	o.oo	0.00
Total ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%	-16%
\| Total ajustare caracteristici fizice (Ewo/mp)		0,05	-1.90	-0.78
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
1__PREȚ CORECTAT (Euro/mp)________	—1^—--L	5,41	4,23	_________4,07_________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		2,78	11,92	8,68
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		36%	74%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la corn	para bila:	A
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp) _		5,41 €	/ mp	4,9241
[Valoare tic piața:________________________	1.650 e		echivalent a	__________8.125 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 7: lot 1, parcela 7

Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE		TERENURI COMPARABILE
Crt.		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5
	Suprafața (mp)	535	8.106	43.469	22.000
	Suprafața (mp)	Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3			extravilan - necesar
		extravilan - necesar	întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		din cauza LEA	proximității fata de calea
			ferata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	____[apiata	____la piața____	_ _lajpîața _	-Jaj^iaia
	Cuantum ajustare %		0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6.46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	vechiul traseu al centurii	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,32	-0.26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14	4,85
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	535	8.106	43,469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-6,21	-1,29	-0,53
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industria]	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
10	T qpografia/forma	regulat, plan	____neregukiLpi^	___	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.31	0,00
12	Acces	acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajusUre (Euro/mp)		0,00	-0,31	-0,24
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%	-16%
	Totul ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,05	-1,90	-0,78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,41	4,23	4,07

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			2,78	11,92	8,68
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			36%	74%	68%

Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:

_________VALOAREA UNITARA (Euro/mp)_________

5,41 € / mp

echivalent a

4,9241

14.250 lei

Valoare de piața:2.894 €

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 8: lot 1, parcela 8

Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:

VALOAREA UNITARA (Euro/mn)

Valoare de piața:

4.100 €

5,4! € / mp

echivalent a

4,9241

2(1.189 lei

Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		758	8.106	43.469	22.000

Elemente specifice tranzacției

I	Prct oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15.0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza LEA	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza proximității fata de calea	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
			ferata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.36	6.46	5,10
	Elemente specifice proprietății
7	Localiza re	Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,32	-0,26
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14	4,85
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	758	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.21	-1,29	-0,53
9	Destinația (CMBL teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, pian	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11	Utilitari	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,31	0.00
12	Acces	acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	■0,31	■0,24
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		1%	-31%	-16%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0.05	-1.90	-0,78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	o.oo	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,41	4,23	4,07

8,68

68%

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)

Ajustare totala procentuala absoluta (%)

11,92 74%

2,78

36% A

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 9: lot 1, parcela 9
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE		TERENURI COMPARABILE
Nr.

Crt.		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

	Suprafața (mp)	1.306	8.106	43.469	22.000
\| Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	___________15,0__________
	1 ipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2.85	-2,25
			7,65	16,15	12,75
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00 I
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3			extravilan - necesar
		extravilan - necesar	intocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
		din cauza LE A proximității fata de calea
	Cuantum ajustare %	_____________________________	terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	__________;60%__________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	____	____la.pjaJL___	___Jajfiața	____
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% _
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	_________0,00___________	0,00	____________0.00___________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
5	Condiții de vânzare	independent	independent	independent	independent 1
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	____________0.00____________\|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	—
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	____________0.00______________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10 I
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Mica Iaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	vechiul traseu al centurii	calea ferata	centura)	centura)
		—
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	___________-5%.........
	Cuamum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.32	__________A26__________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,14	4,85
\| Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.306	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-3%	-21%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,16	-1,29	-0.48
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
		industrial (in cazul alipirii de alte loturi)
	Cuantum ajustare %		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan 1
	Cuantum ajustare %	______________________________	5%	0%	___________0%___________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati________________________________________	in apropiere	similar	la teren	____wsimilar_w___ \|
	Cuantum ajustare %		0%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0 3 î	0.00
12		acces din vechiul traseu al		acces din drum asfaltat	acces din centura
	Acces	centurii	exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
		centurii	exploatare
	Cuantum ajustare %	—	0%	-5%	___________-5% ___.....1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-031	-0.24
13	Aiți_fac_tori__ __	nu	nu	nu	____________nu____________
	Cuantum ajustare %		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00 1
	Total ajustare caracteristici fizice %		2%	-31%	-15%
	Total ajustare caracteristici fizice %		2%	-31%	-15%

	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,1 î	-1,90	-0,73 1
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4 \|
	Construcție demola bila pe teren	nu	nu	nu	nu \|
	Valoare corecție (%)		0%	0%	__ 0%____
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	____0.00_ ___
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,46	4,23	4,12 \|

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			2,72	11,92	8,63
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			36%	74%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		5,46 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:________________________		7.134 €		echivalent a	_________35.129 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

întrucât in unria discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate.

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 10: l Nr, Crt. (I	ot 1, parcela 10
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ____________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C ____________5____________
	Suprafața (mp)	1.596	8.106	43.469	_______22.000_______
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3		extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza LEA (stâlp LEA pe teren)	extravilan - necesar
			întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
			roximitatii fata de calea ferata
	Cuantum ajustare %		45%	-75%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-3,44	-12,11	-9,56
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la pîata	lapiata
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% _
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3,19 \|
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3.19 \|
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3.19
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	vechiul traseu al centurii	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,20	-0.16
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	3,84	3,03
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.596	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-3%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,13	-0.81	-0,30
9	Destinația (CMBU teren)	industria! (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan \|
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitari	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.19	0.00
12	Acces	acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
		acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,19	-0,15
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		2%	-31%	-15%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,08	-1.19	-0,45
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	3	3
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu \|
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,29	2,65	_________2,57_________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,78	13,50	10,18
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			49%	84%	80%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		4,29 €	/ mp	4,9241
p aloare de piața:________________________		6.849 €		echivalent a	_________33.725 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinalia terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 11: lot 1, parcela 11
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.		TERENURI COMPARABILE
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0 1	2	3	4	5

1 Suprafața (mp)	2.629	8.106	43.469	22.000 \|
Elemente specifice tranzacției
l Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0 !
Tipul		oferta	oferta	oferta \|
Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2 Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	(6,15	12,75 ,
3 Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LEA proximității fata de calea		necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		terata
Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60% \|
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4 Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	lajiiata
Cuantum ajustare %		0%	0%	0% ¹
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00 I
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10 î
5 Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent 1
Cuantum ajustare %	independent	0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	o.oo
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
6 Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
Cuantum ajustare %		0%	0%	0% I
Cuantum ajustare (Eum mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	.............................	0.00 536	0.00 6,46	0.00 5,10
Elemente specifice proprietății j
7 Localizare	Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura) \
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5% !
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,32	-0.26
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,14	4,85 \|
Caracteristici fizice
8 Suprafața (mp)	2.629	8.106	43.469	22.000
Cuantum ajustare %		-3%	-20%	-9% !
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.13	-1,23	-0.44 j
9 Destinația (CMBL teren)	industrial (in cazul alipirii dc alte loturi)	industrial	industrial	industrial \
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	o.oo
10 Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan 1
Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11 Utilitari	in apropiere	similar	la teren	similar 1
Cuantum ajustare %		0%	-5%	0% I
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.31	0,00
12 Acces	acces din vechiul traseu al centurii	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-031	-0.24
13 Alti factori	nu	nu	nu	nu 1
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	o.oo :
Total ajustare caracteristici fizice %		3%	-30%	-14%
Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,13	-1,84	-0,68
\| PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4 i
Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
Valoare corecție (%)		0%	0%	0% i
Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,49	4,30	4.17 i

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		2,70	11,85	8,58 1
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		35%	73%	67% j
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:		A
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)		5,49 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:	14.430 €		echivalent a	71.055 Iei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -20%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -9%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor line cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 12: lot 1, parcela 12
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.	TERENURI COMPARABILE
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.	SUBIECT Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0 1	2 3	4	5

\| Suprafața (mp)	6.263 8.106	43.469	22.000 \|
I Elemente specifice tranzacției \|
1 Preț oferta/vanzare (Euro/mp) Tipul	9.0 oferta	19,0 oferta	.„JM— oferta
Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	____________:J5%______________________:15%_________ -135 7,65	__________ZI5%__________ -2,85 16,15	.........__________ _________j2,25__________ 12,75 \|
2 Dreptul de proprietate transmis Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	deplin deplin 0% 0.00 7,65	deplin 0% 0,00 16,15	deplin __________0%___________ __________0,00__________ 12,75
3 Restricții de utilizare	.. extravilan - necesar extravilan - necesar . . . . . întocmire PUZ si întocmire PUZ si restneiii . .... .. ,,, , restricții din cauza din cauza 1 .EA (slalp ...... , . , proximității lata de calea LEA pe teren) ^h , ,	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	•45% •3,44	•75% •12,11	■75% -9,56
4 Condiții de finanțare Cuantum ajustare %	la piața la piața 0%	la piața 0%	laj)iata \| 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) \| PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	0.00 4,21	0.00 4,04	_________0,00__________ 3,19
5 Condiții de vanzare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	__________________ 0% 0,00 4.21	____independent____ 0% 0,00 4.04	____nțdependent___ J __________0%___________ „„0,00 _ _ 3,1 9 \|
6 Condiții ale pielei	22.07.2021 similar	similar	similar
Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	_____________________________________0%__________ 0.00 4,21	__________0%____________ 0.00 4,04	0% i 0,00 \| 3,19
\| Elemente specifice proprietății
7 Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
7 Localizare	vechiul traseu al centurii calea ferata	centura)	centura)
—	-----------------------------------------------------—	—	-------------------------
Cuantum ajustare (Euro/mp) \| PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	0% 0.00 4,21	-5% -0,20 3,84	-5% j ________-0,16__________ 3,03
1 Caracteristici fizice \|
8 Suprafața (mp) Cuantum ajustare %	6.263 8.106 -1%	43.469 -18%	22.000 î -8% i
Cuantum ajustare (Euro mp)	-0.04	-0,69	-0,24 \|
9 Destinația (CMBL teren) Cuantum ajustare %	industrial (in cazul alipirii . , . . , , , industrial de alte loturi) 0%	industrial 0%	industrial 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0.00 j
10 ____ - Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	___re£u\|aț._pjan______________neregu\|aț,_pjan____ 5% 0	____regulajjplan^___ 0% 0	.... -°Z2_— f 0,00
¹¹ Mii¹.'!?*!________________________________________ Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	in apropiere similar 0% 0.00	la teren •5% -0,19	similar j „„0%_„. 0,00
12 . Acces	acces din vechiul traseu al acces din drum de	acces din drum asfaltat	acces din centura
Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	0% 0.00	-5% -0,19	_________;5%__________ -0,15
13 Aldfaetori____________________________________ Cuantum ajustare % \ Cuantum ajustare (Euro/mp)	nu nu 0% 0.00	nu 0% 0.00	___________nu____________ ..........0%.......... 0,00
Total ajustare caracteristici fizice % । Total ajustare caracteristici.fizice (Euro/mp)	4% 0.17	-28% -1,07	-0.39
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4	3	3 j
Construcție demolabila pe teren Valoare corecție (%)	nu nu	nu	nu \|
Construcție demolabila pe teren Valoare corecție (%)
Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	0.00 4,38	0.00 2.76	__________0,00__________ 2,63

Ajustare loiala bruia absoluta (Euro)	3,69	13,39	10,12 j
Ajustare totala procentuala absoluta (%)	48%	83%	79% !
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: A \|
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)__________ 4,38 €		/ mp	4,9241
Valoare de piața:	27.406 €	echivalent a	134.950 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa vechiul traseu al centurii

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: -5% pt. C: -5%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -1 % Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -18%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -8%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 13: Nr. Crt. 0	ot 1, parcela 13_____________________________________________________________________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C , ___________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C , ___________5____________
	Suprafața (mp)	1.194	8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
I	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	-15%	oferta -15% -1,35 7,65	oferta -15% -2,85 16,15	___oferta___ ¹_d5% __________-2,25__________ 12.75
2	Dreptul de proprietate transmis Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	deplin	deplin 0% 0.00	deplin 0% 0.00	declin , 0% 0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LE A proximității fata de calea		necesar întocmire PUZ	lecesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	terata -30% -2,30	-60% -9,69	.............-60%_._.......... -7,65
4	Condiții de finanțare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	■ । । । । । । । । । । । ■ । ■ । । ■ : î»’ ! ! î» । । । ■ i । । । । —i—î—i—	la piața 0% 0,00 5,36	la piața 0% 0,00 6,46	___la^jața___ . __________0%___________ __________0.00__________\| 5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent 1
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0% 0.00 5,36	0% 0.00 6,46	__________0%___________ 0,00 5,10 j
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar i
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0% 0.00 5,36	0% 0.00 6,46	__________0%___________ _________.0.00__________ 5,10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Arad - Micalaca - langa centura	Arad - Micalaca. langa calea ferata __________5%___________ 0,27 5,62	Arad - Micalaca (zona centura) __________0%____________ 0,00 6,46	Arad - Micalaca (zona ____centura)____ __________M__________J ___________0.00___________₂ 5,10
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	1.194	8.106 •3% -0,17	43.469 -21% -1,36	22.000 -10% -0,51
5	Destinația (CMBU teren) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial 0% 0.00	industrial 0% 0.00	industrial __________0%___________ 0.00
10	T opografia/forma Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	regulat, plan	neregulat, plan 5% 0	regulat, plan 0% 0	____ J _.o%_. 0,00
11	Utili tati Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	in apropiere	similar 0% 0.00	la teren -5% -0.32	—similar . _________0%__________ 0,00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	5% 0,28	0% 0,00	__________0%___________ 0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu ¹
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	0% 0,00	0% 0.00	__________0%........... 0,00
	Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	...............................	7% 0,39	-26% -1.68	.........J0%_......... -0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	5	5
	Construcție demolabila pe teren Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	nu	nu 0% 0,00 6,02	nu 0% 0,00 4.78	~ _ ^nu J __________0%__________ _________0,00__________ 4,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,29	1137	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			43%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	uro/mp)	6,02 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		7.184 €		echivalent a	35.375 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 14: lot 1, parcela 14		SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ___________5___________
Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	1.993	8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta \|
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții dc utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar intocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LE A proximității fata de calea		necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
			1 erata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa centura	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.27	0.00	0.00 i
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,62	6,46	5,10
\| Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.993	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	_________-3%___________ ""-OJ?””	__________-_2[%_____________ ”1,36	_________-10%__________ "'-ojl'"
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
10	Topografia/forma _ Cuantum ajustare %	regulat, plan	neregulat, plan 5%	_______ 0%	_______ ! 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
II	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,32	0,00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,28	0.00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici Jîzice %		7%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,39	-1.68	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	5	5
	Construcție demola bila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6,02	4,78	4,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,29	11,37	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			43%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	uro/mp)	6,02 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		11.991 €		echivalent a	59.045 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 15:	lot 1, parcela 15
Nr,	ELEMENTE DE COMPARAȚIE		TERENURI COMPARABILE
Crt	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

	Suprafața (mp)	1.692	8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15.0
	Tipul		oferta	oferta	oferta ।
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LE A proximității fata de calea		necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
			terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața j
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07:2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5,10
\| Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.27	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,62	6,46	5,10
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.692	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-3%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.17	-1,36	-0,51
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
10	T opografia/forrna	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
II	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	•5%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,32	0,00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.28	0.00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		7%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,39	-1,68	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	5	5
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6,02	4,78	4,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,29	11,37	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			43%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	uro/mp)	6,02 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		10.180 €		echivalent a	50.127 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinalia terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din aceiași tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 16: lot 1, parcela 16

Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		2.161	8.106	43.469	22.000

Elemente specifice tranzacției

1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza LE A	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza proximității fata de calea ferata	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10

Elemente specifice proprietății

7	Localizare	Arad - Micalaca - langa		Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
		centura		calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		5%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,27		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,62		6,46	5,10
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	2.161	8.106		43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-3%		-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,17		-1,36	-0,51
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial		industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00		0,00	0.00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan		regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere		similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %			0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	-0,32	0,00
12
	Acces	acces din centura			acces din drum asfaltat
				exploatare
	Cuantum ajustare %			5%	0%	______0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,28	0,00	0,00
13	Alti factori	nu		nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %			7%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)			0,39	-1.68	-0.51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6	5	5
	Construcție demolabila pe teren	nu		nu	nu	nu
	Valoare corecție {%)			0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—		6,02	4,78	4,59
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,29	11,37	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				43%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:				A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)			6,02 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		13.001 €			echivalent a	64.01 S lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 17: Nr. Crt 0	ot 1, parcela 17
	ELEMENTE DF. COMPARAȚIE 1	_______________ TERENURI COMPARABILE___________________
	ELEMENTE DF. COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3		Comparabila B 4	Comparabila C __5____________
	Suprafața (mp)	1.110		8.106	43.469		22.000
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)			9,0	19,0		15.0
	Tipul			oferta	oferta		oferta \|
	Cuantum ajustare %	-15%		-15%	-15%		-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-1.35	-2,85		-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15		12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin		deplin	deplin		deplin \|
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15		12,75
3				extravilan - necesar
		extravilan - necesar		întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ		necesar întocmire PUZ
		din cauza LE A	proximității fata de calea
				ferata
	Cuantum ajustare %			-30%	-60%		-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-2,30	-9,69		-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața		la piața	la piața
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46		5,10 \|
5	Condiții de vânzare	independent		independent	independent		____independent.___ \|
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00		0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			536	6,46		5,10 \|
6	Condiții ale pieței	22.07.2021		similar	similar		similar I
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46		5,10
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micaiaca - langa		Arad - Micaiaca. langa	Arad - Micaiaca (zona		Arad - Micaiaca (zona
	Localizare	centura		calea ferata	centura)		untura) J
	Cuantum ajustare %			5%	0%		.....0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,27	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5.62	6.46		5,10
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.110		8.106	43.469		22.000
	Cuantum ajustare %			-3%	-21%		-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0,17	-1,36		-0,51 \|
9	Destinația (CMBL teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)		industrial	industrial		industrial
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00		0.00 j
10	T opogra fia/form a	regulat, plan		neregulat, plan	regulat, plan		regulat, plan \|
	Cuantum ajustare %			5%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0		0,00
11	Utilitari	in apropiere		similar	la teren
	Cuantum ajustare %			0%	-5%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	-0,32		0,00
12		acces din centura		acces din drum de			acces din centura
	Acces	acces din centura			acces din drum asfaltat		acces din centura
				exploatare
	Cuantum ajustare %			5%	0%		____0% I
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.28	0,00		0.00
13	Alti factori	nu		nu	nu		nu \|
	Cuantum ajustare %			0%	0%		0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00		________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %			7%	-26%		-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)			0,39	-1,68		-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6	5		_________5_________
	Construcție dcmolabila pe teren	nu		nu	nu		nu
	Valoare corecție {%)			0%	0%		0%
	Valoare corecție (Euro/mp)			0.00	0,00		0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—		6,02	4,78		________4,59________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,29	11,37		8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				43%	70%		64% I
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:				A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)			6,02 €	/ mp		4,9241
[Valoare de piața:_________________________		6.678 €			echivalent a		32.883 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 18:	ot 1, parcela 18
Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT		TERENURI COMPARABILE Comparabila A Comparabila B		Comparabila C
0	1	2	—	3	4	__________5
	Suprafața (mp)	1.203	—	8.106	43.469	22.000
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)			9,0	19.0	15,0
	Tipul			oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%		-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin		deplin	deplin	__ deplin___ \|
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7.65	16,15	12.75
3				extravilan - necesar
		extravilan - necesar		întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	intocniire PUZ si restricții		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		din cauza LEA	proximității fata de calea
				ferata
	Cuantum ajustare %			-30%	-60%	-60% \|l
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-230	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața		la piața	la piața
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			536	6,46	________5,10________
5	Condiții de vanzare	independent		independent	independent	____independent I
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			536	6,46	________5,10________
6	Condiții ale pieței	. 22.07.2021		similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			536	6,46	5,10
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa		Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura		calea ferata	centura)	_______centujaJ__________1
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.27	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,62	6,46	5,10
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	1.203		8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %			-3%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0.17	-1,36	-0,56 \|
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)		industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00	0,00 I
10	T opografia/forma	regulat, plan		___P£i;e_gdaî._pjan____	____reguj aL £>an ____	___j£«yla£p_i^ !
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0% î
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0	0.00
11	Utilitari	in apropiere		similar	la ^tcren	similar _u \|
	Cuantum ajustare %			0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	-0.32	0.00
i2	Acces	acces din centura		acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,28	0,00	0.00
13	Alti factori	nu		nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %			7%	-26%	-11%
	Total ajustare caracteristici fzice (Euro/mp/			0.39	-1.68	-0,56
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6	5	5 \|
	Construcție demolabita pe teren	nu		nu	nu	nu \|
	Valoare corecție (%)			0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)			0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6,02	4,78	________4,54
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,29	11,37	8,21
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				43%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:				A
	VALOAREA UNITARĂ (Ei	iro/mp)		6,02 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:_______________________		7.238	€		echivalent a	35.641 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;__________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel. acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabi la C, fiind mai mica, o corectam cu -11 %

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar. exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine eoni de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul catre proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere

diferita fata de deschiderea proprietății subiect.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 19: lot 1, parcela 19		SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \ ____________5____________
Nr, Cri. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE l		TERENURI COMPARABILE
Nr, Cri. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE l		Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	614	8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12.75
	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LEA proximității fala de calea		necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
			terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-240	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6.46	5,10
5	Condiții de vânzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.3021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa centura	Arad - Micalaca, langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.27	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,62	6,46	5,10
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	614	8 106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.22	-1.36	-0,51
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
10	Topografia/forma Cuantum ajustare %	refulat. plan	____neregulat, plan___ 5%	___reg.u_lat_L£la_n___ 0%	—___ 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.32	0.00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.28	0,00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		6%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0.34	-1.68	-0.51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	5	5
	Construcție demoiabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,96	4,78	4,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,35	11,37	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			44%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	jro/mp)	5,96 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		3.660 €		echivalent a	18.022 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 20:	ot 1, parcela 20
Nr.	ELEMENTE DE C OMPARAȚIE			TERENURI COMPARABILE
Crt		SUBIECT		Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	—	3	4	___________5____________
	Suprafața (mp)	278	— -	8.106	43.469	22.000
		Elemente specifice tranzacției
l	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)			9,0	19,0	15,0
	Tipul			oferta	oferta	oferta ¹
	Cuantum ajustare %	-15%		-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin		deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75___
3				extravilan - necesar
		extravilan - necesar		intocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	intocmire PUZ si restricții		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	wcesar intocmire PUZ
		din cauza LE A	proximității fata de calea
				ferata
	Cuantum ajustare %			-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața		la piața	la piața
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent		independent	independent	___ .
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07,2021		similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - lang	a	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura		calea ferata	centura)	_______centura)________
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,27	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,62	6,46	5,10 '
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	278		8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %			-4%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0,22	-1,36	-0,51
9	Destinația (CMBL teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)		industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
10	T opografia/forma	regulat, plan		neregulat, plan	regulat, plan	____
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0	0.00
11	Utilitari	in apropiere		similar	la teren	__________similar___________li
	Cuantum ajustare %			0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	-0,32	0,00
12	Acces	acces din centura		acces din drum de exploatare	acces din dram asfaltat	acces din centura
				acces din drum de exploatare
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,28	0,00	0,00
13	Alti factori	nu		nu	nu	nu 1
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %			6%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)			0.34	-1.68	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6	5	5
	Construcție demolabila pe teren	nu		nu	nu	nu 1
	Valoare corecție (%)			0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		—L	5,96	4,78	________4,59________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,35	1137	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				44%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:				A
	VALOAREA LINITARĂ (E	uro/mp)		5,96 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		1.657	€		echivalent a	_________8,159 k i

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 21:	ot 1, parcela 21
Nr.	ELEMENTE DF. COMPARAȚIE			TERENURI COMPARABILE
Crt		SUBIECT		Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	—	3	4	_____________5_____________
	Suprafața (mp)	274	— -	8.106	43.469	22.000
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vaiizare (Euro/mp)			9,0	19,0	15,0
	Tipul			oferta	oferta	oferta \|
	Cuantum ajustare %	-15%		•15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-1,35	-2,85	-2.25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin		deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
3				extravilan - necesar
		extravilan - necesar		întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		din cauza LEA	proximității fata de calea
				ferata
	Cuantum ajustare %			-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-230	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața		la piața	la piața	____lapiata___
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	________5,10________
5	Condiții de vanzare	independent		independent	independent	___independent__
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021		similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0.00
	PRF.T CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa		Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura		calea ferata	centura)	... centura)
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0% j
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,27	0,00	0.00 l
	PRF.T CORECTAT (Euro/mp)			5,62	6,46	5,10
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	274		8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %			-4%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0.22	-1,36	-0,51
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)		industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	0,00 1
10	Topografia/forma	regulat, plan		neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan i
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere		similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %			0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	-0.32	0.00 ■
12	Acces	acces din centura		acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %			5%	0%	0%______
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.28	0,00	0,00
13	Alti factori	nu		nu	nu	nu '
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0.00	________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %			6%	-26%	-10%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)			0,34	-1.68	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			6	5	5
	Construcție demolabila pe teren	nu		nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)			0%	0%	0% 1
	Valoare corecție (Euro/mp)			0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,96	4.78	________4,59________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,35	1137	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				44%	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat 1a comparabila:				A
	VALOAREA UNITARA (E	uro/mp)		5,96 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		1.633	€		echivalent a	___________8.041 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 22: Nr. Crt 0	ot 1, parcela 22____________________________________________________________________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \| __________5___________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \| __________5___________
	Suprafața (mp)	234	8.106	43.460	22.000
j Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9.11	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2.25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LEA proximității fata de calea		necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
			terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65 \|
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent 1
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0.00 5,36	0,00 6.46	_m.0j00„_ 5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar I
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% i
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.36	6.46	5,10
\| Elemente specifice proprietății \|
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa centura	Arad - Micalaca. langa calea terata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,27	0.00	0,00 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.62	6,46	5,10
\| Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	234	8.106	43.469	22,000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,22	-1,36	-0,51
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industria!	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
io	T opografia/form a Cuantum ajustare %	regulat, plan	___ner^lat,_pjan____ 5%	____țegujaț_Iglan____ 0%	___ J o% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0,32	0,00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,28	0,00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		6%	-26%	•10%
	Tuta! ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,34	-1,68	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		6	5	5
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp)	—	_o%__ 0.00	0.00	___0%___ j 0.00 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,96	4,78	4,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,35	11,37	8,16
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			44%.	70%	64%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	□ ro/mp)	5,96 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		1.395 €		echivalent a	_________6.869 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai slaba B: similare C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 5% pt. B: 0% pt. C: 0%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de ; 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 23:	ot 2+3+4+8, parcela 1.1
Nr.	ELEMENTE DE COMPARATIE		TERENURI COMPARABILE
Nr.

Crt.		SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B		Comparabila C
0	1	2	3	4		5 !

	Suprafața (mp)	176	8.106	43.469		22.000
\| Elemente specifice tranzacției 1
1	Preț oferta/vanzarc (Euro/mp) Tipul Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	-15%	9,0 oferta -15% -1,35 7,65	19,0 oferta -15% -2,85 16,15	--	.........15,0 ___........... ____oferta.___ _________-15%__________ _________-2,25__________ 12,75
2	Dreptul de proprietate transmis Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	deplin	deplin 0% 0,00 7,65	deplin 0% 0,00 16,15	-	deplin __________0%____________ __________0,00_______________ 12,75
3			extravilan - necesar
		extravilan - necesar	întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar întocmire PUZ		necesar întocmire PUZ
		din cauza LEA proximității fata de calea
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	ferata -30% -2,30	-60% -9,69	--	.........-60%.......... -7,65
4	Condiții de finanțare	____lajn_at_a____	____la pjala___	___la piața_____		____lapiata_
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0% 0,00 5,36	0% 0,00 6,46	--	_________0,00__________ 5.10 j
5	Condiții de vanzare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	independent	independent	independent	--	____independent ___ \|
			0% 0,00	0% 0.00		0% \| _________0,00__________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46		5,10
6	Condiții ale pieței Cuantum ajustare %	22.07.2021	similar 0%	similar 0%	-	similar __________0%___________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00		.......,.0.00 .........
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46		5,10
\| Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona		Arad - Micalaca (zona
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	centura si slatie LEA	calea ferata -5% -0,27 5,09	centura) -10% -0,65 5,81		________centura)^________ ,..„-_i.o%_._. -0,5 1 4,59
\| Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	176	8.106	43.469		22.000
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	-4% -0.20	-22% -1.28		_________-11%__________ -0,50
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii	industrial	industrial		industrial
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	de alte loturi)	0% 0,00	0% 0,00	--	..........._o%___.......... 0.00
10	Topografia/forma _	neregulat, plan	____neregulat,_pjan __	____regulaț^plan____
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	0% 0	-5% 0	--	-5% -0,23
11	Utilitari Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	in apropiere	similar 0% 0,00	la teren -5% -0,29	- -	.„ximjiar,___ ! __________0%___________ 0,00
12		acces din centura	acces din drum de			acces din centura
	Acces	acces din centura		acces din drum asfaltat		acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	--	__________0%.........__
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.25	0,00		0.00
13	Alti factori Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	nu	nu 0% 0,00	nu 0% 0,00	--	____1 __________0%___________ 0,00
	Total ajustare caracteristici Jîzice %		1%	-32%		________-16%___________
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,05	-1,86		-0.73
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4		4
	Construcție demola bila pe teren	nu	nu	nu		__ nu_
	Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0% 0.00 5,14	0% 0,00 3,95	--	..........0%........... __________0,00___________ 3,86

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,02	12,20		8.89
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			39%	76%		70%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (E	uro/mp)	5,14 €	/ mp		4,9241
Valoare de piața:		904 €		echivalent a		4.451 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 24: Nr. Cit. 0	lot 2+3+4+8, parcela 1.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE I	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C _________5__________
Fisa 24: Nr. Cit. 0	lot 2+3+4+8, parcela 1.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE I	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C _________5__________
	Suprafața (mp)	120	8.(06	43,469	22.000 j
\| Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-(5%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %			0%	0%
	Cuantum ajustare %			0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar intocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LEA proximității fata de calea		necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
			terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00 i
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent \|
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	----------------------------------	__0%____ 0,00	_______0%__. 0,00	_____0%__. 0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5.10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5^6	6,46	5,10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura si statie LEA	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10% !
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.27	-0.65	-0.51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,09	5,81	4,59
\| Caracteristici fizice j
8	Suprafața (mp)	120	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	..............................	____^%_ ' -030 '	”"".28""	1 ””-O.5o”" (
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii de alte loturi)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
10	T opogra fia/fo rm a Cuantum ajustare %	neregulat, plan	___n£regulaț,_2lan____ 0%	regulat, plan -5%	___JȚ.eg0feL_p_1an_ j -5% (
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0.23
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,29	0.00
12	Acces	fara acces direct	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		-10%	-(5%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,51	-0,87	-0,69
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-14%	-47%	-31%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		•0,71	•2.73	•1.42
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	3	3
	Construcție dcmolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		438	3,08	3,17

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,27	13,07	9,58
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			43%	81%	75%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		438 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:_______________________		525 €		echivalent a	_________2.585 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : -10%

Deoarece comparabila B prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -15%

Deoarece comparabila C prezintă acces dintr-un drum mai bine amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -15%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 25: lot 2+3+4+8, parcela 2.1
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.__ 0 _______________________________1______________________________	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C __________5__________
	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C __________5__________
Suprafața (mp)	7.741	8.106	43.469	22.000 \|
Elemente specifice tranzacției \|
l Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
Tipul		oferta	oferta	oferta
Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
l'RET CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75 î
2 Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75 \|
3		extravilan - necesar
	extravilan - necesar	întocmire PUZ si
Restricții de utilizare	intocmire PUZ si restricții	restricții din cauza	necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
	din cauza LEA	proximității fata de calea
		ferata
Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4 Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5.10
5 Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5,10
6 Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,36	6,46	5.10
Elemente specifice proprietății \|
7 Localizare	Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad • M icalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,27	-0.65	-0.51
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,09	5,81	4,59
Caracteristici fizice
8 Suprafața (mp)	7.741	8.106	43.469	22.000 \|
Cuantum ajustare %		0%	-18%	-7%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-1.05	-0,32
9 Destinația (CMBL teren)	industrial	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
10 Topografia/fonna	neregulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0.23
11 Utilitari	in apropiere	similar	la teren	similar
Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.29	0.00
12 . Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
		acces din drum de exploatare
Cuantum ajustare %		5%	0%	0%

Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,25	0.00	0.00
13 Alti factori	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	—	___________5%........... 0,25	________-28%________ -1.63	.........-12%.......... -0,55
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
Construcție dcmolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp)	—	0% 0,00	0% 0,00	..........0%........... 0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		534	4,19	4,04

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		2,82	11,96	8,71
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		37%	74%	68%
Ajustarea hruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:		A
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		5,34 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:	41.349 €		echivalent a	203.607 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, nu necesita ajustări. Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -18%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinalia terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași tbrma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din aceiași tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 26: Nr. Cit. 0	lot 2+3+4+8, parcela 2.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE I	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C _________5__________
Fisa 26: Nr. Cit. 0	lot 2+3+4+8, parcela 2.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE I	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C _________5__________
	Suprafața (mp)	471	8.106	43.469	22.000 j
\| Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7.65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	__ dejdin___ \|
	Cuantum ajustare %		deplin	0%	__ dejdin___ \|
	Cuantum ajustare %			0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar intocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza din cauza LEA proximității fata de calea		necesar intocmire PUZ	necesar intocmire PUZ
			terata
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00 i
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5.36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent \|
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	----------------------------------	__0%____ 0,00	_______0%__. 0,00	_____0%____ OM
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		536	6,46	5.10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5^6	6,46	5.10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura si statie LEA	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10% !
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.27	-0.65	-0.51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5,09	5,81	4,59
\| Caracteristici fizice j
8	Suprafața (mp)	471	8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	___ ' -030 '		1
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii cu alt lot)	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
10	T opogra fia/fo rm a Cuantum ajustare %	refulai. plan	______ 5%	regulat, plan 0%	___JȚ.eggfaț,_p_1an_ j 0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,29	0.00
12	Acces	acces din DJ	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,25	0.00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	________0%_______ 0,00	__________0%__________ 0,00	_________0%_________ 0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		6%	-27%	-11%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,31	-1,57	-0.50
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		5	4	4
	Construcție dcmolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		549	4,24	4,09

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,27	11,91	8,66
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			43%	74%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		539 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:_______________________		2.540 €		echivalent a	________12.507 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 27: lot 2+3+4+8, parcela 3.1			WPARABILE	Comparabila C _____________5_____________
Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	TERENURICO	WPARABILE
		SUBIECT Comparabila A	Comparabila B 4
		2 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	1.079 8.106	43.469	22.000
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)	Elemente specifice tranzacției 9,0	19,0	. . IM __
	Tipul	oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15% -15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-1J5	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin deplin	deplin	_________deplin_______
	Cuantum ajustare %	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare %	din cauza LEA proximității fata de calea ferata -30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-2,30	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare	la piața la piața	la piața	la_piata
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare	independent independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021 similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5,36	6,46	5,10
7	Localizare	Elemente specifice proprietății Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura si statie LEA calea ferata	centura)	_________centura)________
	Cuantum ajustare %	-5%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-0,27	-0,65	-0,51
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5,09	5,81	4,59
8	Suprafața (mp)	Caracteristici fizice 1.079 8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %	-4%	-21%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-0,18	-1,22	-0.48
9	Destinația (CIMBU teren)	industrial industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, plan neregulat, plan	regulat, plan	^]3-‘^ulat. plan___
	Cuantum ajustare %	5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0	0	_ 0,00
11	Utilitati	in apropiere similar	la teren	_________similar_________
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	-0,29	0,00
12	Acces	acces din drum de acces dm centura .	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Acces	exploatare
	Cuantum ajustare %	5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,25	0,00	0,00
13	Alti factori	nu nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0% ।
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	_________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %	7%	-26%	-11%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	0,33	-1,51	-0,48
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5	4	4
	Construcție dcmolabila pe teren	nu nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)	0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	5,42	4,30	__________4,11__________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		3,25	11,85	8,64
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		42%	73%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: A VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp) 5,42 €			/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		5,846 €	echivalent a	_________28.786 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de ; 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 28:	lot 2+3+4+8, parcela 3.2
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE			TERENURI COMPARABILE
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE
Crt.		SUBIECT		Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2		3	4	5

	Suprafața (mp)	209		8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
I	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)			9,0	19,0	__________15,0___________
	Tipul			oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%		-15%	-15%	__________-_l_5_%__________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-1,35	-2,85	___-2,25____
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin		deplin	deplin	deplin j
	Cuantum ajustare %			0%	0%	___________0%___________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	_________0.00__________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			7,65	16,15	12,75
3				extravilan - necesar
		extravilan - necesar		întocmire PUZ si
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ si restricții		restricții din cauza	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
		din cauza LE A	proximității fata de calea
	Cuantum ajustare %			ferata		—
	Cuantum ajustare %			-30%	-60%	__________-60%___________i
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-23»	-9,69	-7,65
4	Condiții de finanțare Cuantum ajustare %	la piața		la piața	Ia piața
	Condiții de finanțare Cuantum ajustare %		- -	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	_________0,00___________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
5	Condiții de vanzare Cuantum ajustare %	independent		independent	independent	independent
	Condiții de vanzare Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0.00	__._o.gp_.__
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6,46	5,10
6	Condiții ale pieței	22.07.2021		similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0,00	..........0,00___________
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,36	6.46	5,10
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa		Arad - Micalaca. langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura si stafie LEA		calea ferata	centura)	____centuraj
	Cuantum ajustare %			-5%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0,27	-0,65	.. ‘PAL..
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,09	5,81	4,59
Caracteristici fizice ¹
8	Suprafața (mp)	209		8.106	43469	22.000
	Cuantum ajustare %			-4%	-22%	.__J_1%__ . .
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			-0,20	-1.28	-0,50
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul alipirii		industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %	CU dll IOIJ	- -
	Cuantum ajustare %			0%	0%	..........0%......_____
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	0,00	0.00
10	Topografia/forma	regulat, plan		____	regulat, plan	_____
	Cuantum ajustare %			5%	0%	..........0%...........
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0	0	0,00
11	Utilitati	in apropiere		similar	la teren
	Cuantum ajustare %			0%	-5%	__________0%__________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.00	-0,29	0.00
12		acces din DJ		acces din drum de	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Acces	acces din DJ		exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %			exploatare
	Cuantum ajustare %		...	5%	0%	.......___0%..............
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0.25	0.00	0.00
13	Alti factori	nu		nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %			0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0.00	0.00
	Cuantum ajustare (Euro/mp)			0,00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %			6%	-77%	-11%
	Total ajustare caracteristici fizice %
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)			0,31	-1,57	-0,50
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5	4	4
	Construcție demolabila pe teren	nu		nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)			0%	0%	0%
	Valoare corecție (%)
	Valoare corecție (Euro/mp)			0.00	0.00	.........0.00..........
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)			5,39	4,24	4,09

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)				3,27	11,91	8,66
Ajustare totala procentuala absoluta (%)				43%	74%	68%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:				A
	VALOAREA UNITARĂ (E	uro/mp)		5,39 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		1.127 €			echivalent a	5.549 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 29: lot 2+3+4+8, parcela 4.1

Nn Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nn Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		213	8.106	43.469	22.000

Elemente specifice tranzacției

I	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-13%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2,85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza LEA	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza proximității fata de calea ferata	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare %		-30%	-60%	-60%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2,30	-9,69	•7,65
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
5 6 7 8 9 IO 11 12 13	Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euiti/mp) Condiții de vânzare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp) Condiții ale pieței Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp) Localizare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp) Suprafața (mp) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) Destinația (CMBU teren) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) T 9J19 RL® 91 ÎL _ „ Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) Utilitati Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) Acees Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) Alti factori Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp) Construcție demolabila pe teren Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	independent 22.07.2021 Elemente speci Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA Caracter 213 industrial (in cazul alipirii cu alt lot) ___^țjlat,plan____ in apropiere acces din DJ nu nu	0.00 5,36 independent 0% 0,00 5,36 similar 0% ...........0.00........... ' 536 ” fice proprietății Arad - Micalaca. langa calea ferata -5% -0.27 5,09 stici fizice 8.106 -4% -0.20 industrial 0% 0.00 —___ 5% 0 similar 0% 0.00 acces din drum de exploatare 5% 0,25 nu 0% 0.00 6% 0,31 5 nu 0% 0,00 5.39	0.00 6,46 independent 0% 0,00 6,46 similar 0% ..........0,00.......... ' ”6,46 ” Arad - Micalaca (zona centura) -10% -0,65 5,81 43.469 -22% -1,28 industrial 0% 0,00 ___^gnlat^plan,___ 0% 0 la teren -5% -0,29 acces din drum asfaltai 0% 0.00 nu 0% 0.00 -27% -1,57 4 nu 0% 0.00 4,24		_________0.00__________ 5,10 . independent ..........0%........... ____o_;oo___ 5.10 similar __________0%___________ ________0,00___________ 5J0 ' Arad - Micalaca (zona centura) _________-J0%__________ ___________________ 4.59 22.000 -11% -0.50 industrial _________0%___________ 0.00 regulai, plan 0% 0,00 similar 0% 0.00 acces din centura ________0%__________ 0,00 nu __________0%___________ 0.00 ________J_]_%___________ -0,50 4 nu 0% 0.00 4,09
Ajustare totala bruta absoluta (Euro) Ajustare totala procentuala absoluta (%) Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: VALOAREA UNITARA (Euro/mn) Valoare de piața: 1,1-49 €			3,27 43% A 5,39 €	11,91 74% / mp echivalent a		8.66 68% 4,9241 5.658 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 30: Nr. Crt. 0	lot 2+3+4+8, parcela 4.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \ ____________5____________
Fisa 30: Nr. Crt. 0	lot 2+3+4+8, parcela 4.2 ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \ ____________5____________
	Suprafața (mp)	1.010	8.106	43.469	22.000 I
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/va uzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1.35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75 I
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	.. extravilan - necesar extravilan - necesar . . . . . . .. întocmire PUZ si întocmire PUZ si restricții . .. . restricții din cauza din cauza LE A + stâlp . . .. „ . , , . proximității tata de calea LEA pe teren _ ferata		necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare %		-45%	-75%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-3,44	-12,11	-9,56 li
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4.21	4,04	3,19
5	Condiții de cauzare Cuantum ajustare %	independent	independent 0%	independent 0%	independent j 0% 1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00 1
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4.04	3,19
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3,19
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA	Arad - Micalaca, langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura) 1
	Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10%
	C uantum ajustare (Euro/mp)		-0.21	-0.40	-0.32
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,00	3,63	2,87
\ Caracteristici fizice II
8	Suprafața (mp)	1.010	8.106	43,469	22.000
	Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-II".. ¹
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.14	•0,76	-0.30
9	Destinația (CM BL teren)	industrial	industrial	industrial	industrial II
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
10	Topografia/forma	regulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan 1
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0% 1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
II	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar ¹
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,18	0.00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.20	0.00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00 \|
	Total ajustare caracteristici fizice %		7%	-26%	-11%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,26	-0,94	-0,30
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	3	3
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	l’RET CORECTAT (Euro/mp)		4,26	2,69	2,57

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			4,19	13,46	10,18 1
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			55%	83%	80%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		4,26 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		4.300 €		echivalent a	21.174 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 31: Nr. Cit 0	lot 2+3+4+8, parcela 5.1 ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ___________5___________
Fisa 31: Nr. Cit 0	lot 2+3+4+8, parcela 5.1 ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C ___________5___________
	Suprafața (mp)	2.705	8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		9,0	19.0	15,0
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16.15	12,75
3	Restricții de utilizare	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza LEA + stâlp LE A pe teren	extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții din cauza proximității fata de calea ferata	necesar întocmire PUZ	necesar întocmi re PUZ
	Cuantum ajustare %		-45%	-75%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-3,44	-12,11	-9,56
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4.04	3,19
5	Condiții de vânzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3,19
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,21	4,04	3,19
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Mica Iaca - langa	Arad - Micalaca, langa	Arad - Micalaca (zona	Arad - Micalaca (zona
	Localizare	centura si statie LEA	calea ferata	centura)	centura)
	Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.21	-0,40	-0,32
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,00	3,63	2,87
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp) Cuantum ajustare %	2.705	-3%	43.469 -21%	_ 22,ooo_.. 1 -10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.10	-0,74	-0,27
9	Destinația (CMBL teren)	industrial	industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
10	Topografia/forma	neregulat, plan	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0,14
II	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.18	0.00
12	Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.20	0.00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		3%	-31%	-15%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0J0	-1,11	-0,42
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4	3	2
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu \|
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4,10	2,53	2,45

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			3,95	13,62	10,30
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			52%	84%	81%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		4,10 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		11.083 €		echivalent a	54.574 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -10%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de ; 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 32:	lot 2+3+4+8, parcela 5.2
Nr.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Crt,	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2 3	4	5

	Suprafața (mp)	348 8.106	43.469	22.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)	9.0	19,0	15,0
	Tipul	oferta	oferta	oferta \
	Cuantum ajustare %	-15% -15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-1.35	-2.85	-2,25
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7.65	16,15	12,75
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	7,65	16,15	12,75
3	Restricții de utilizare	.. extravilan - necesar extravilan - necesar . . . . . .. întocmire PUZ st întocmire PUZ si restricții . .... .. ,, , , restricții din cauza din cauza Li A i slalp ...... , . _r_. proximității fata de calea LEA pe teren _ ferata	necesar întocmire PUZ	necesar întocmire PUZ
	Cuantum ajustare %	-45%	-75%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-3,44	-12,11	-9,56
4	Condiții de finanțare	la piața la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,21	4.04	3,19
5	Condiții de vanzare	independent independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %	0° o	0° o	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,21	4.04	3,19
6	Condiții ale pieței	22.07.2021 similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,21	4.04	3,19
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca, langa centura si statie LEA calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
	Cuantum ajustare %	•5%	-10%	-10%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-0,21	-0,40	-0.32
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4,00	3,63	2,87
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	348 8.106	43.469	22.000
	Cuantum ajustare %	-4" o	-22%	-11%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-0.16	-0.80	-0.32
9	Destinația (CMBL teren)	industrial industrial	industrial	industrial
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0.00
10	Topografia/forma	neregulat, plan neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0	0	-0.14
II	Utilitad	in apropiere similar	la teren	similar
	Cuantum ajustare %	0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	-0.18	0.00
12	Acces	„ __ acces din drum de acces din DJ . _x exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
	Cuantum ajustare %	5%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.20	0.00	0.00
13	Alti factori	nu nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %	1%	-32%	-16%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	0.04	-1.16	-0.46
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4	2	2
	Construcție demolabila pe teren	nu nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)	0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	4.04	2,47	2,41

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		4.01	13.68	10,34
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		52%	85%	81%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp) 4,04 €		/ mp	4,9241
Valoare de piața:		1.405 €	echivalent a	6.918 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -22%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 33: lot 2+3+4+8, parcela 6
^Nr- ELEMENTE DE COMPARAȚIE Crt.__ <1 ______________________________________________!_____________________________________________	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \ ___________5____________
	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \ ___________5____________
Suprafața (mp)	1.422	8.106	43.469	22.000
j Elemente specifice tranzacției
1 Preț oferta/vauzare (Euro/mp)		9,0	19,0	15,0
Tipul		oferta	oferta	oferta
Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	_ -15%	-15% -1.35	-15%_ -2,85	-15% j -2.25 \|
\| PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7.65	16,15	12,75 (
2 Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		7,65	16,15	12,75
3 Restricții de utilizare	extravilan - necesar extravilan - necesar întocmire PUZ si restricții întocmire PUZ si din cauza proximității fata restricții din cauza de calea ferata, din cauza proximității fata de calea LEA + stâlp LEA pe teren ferata		necesar întocmire PUZ	lecesar întocmire PUZ
Cuantum ajustare %		-55%	-80%	-80%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,21	-12,92	-10,20
4 Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața \|
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3.44	3,23	2.55
5 Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent 1
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3.44	3,23	2,55
6 Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3,44	3,23	2,55
\| Elemente specifice proprietății
⁷ Localizare	Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA	Arad - Micalaca. langa calea ferata	Arad - Micalaca (zona centura)	Arad - Micalaca (zona centura)
Cuantum ajustare %		-5%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.17	-0.32	-0.26
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3,27	2,91	2,30
\| Caracteristici fizice
8 Suprafața (mp)	1.422	8.106	43.469	22.000
Cuantum ajustare %		-4%	-21%	-11%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		•0.11	-0,61	-0,24
9 Destinația (CMBU teren)	industrial	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
\| Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
¹0 ____ Cuantum ajustare %	lai. plan	___neregutaț.pjan^___ 5%	____£eg^lat_tjila^. 0%	____^yj?kpj£ⁿ____. ! 0% i
\| Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
¹¹ ________________________________________ Cuantum ajustare %	in apropiere	similar 0%	la teren -5%	___ 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	-0,15	0,00
12 \ Acces	acces din centura	acces din drum de exploatare	acces din drum asfaltat	acces din centura
Cuantum ajustare %		5%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.16	0,00	0,00
13 Alti factori	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
Total ajustare caracteristici fizice %		7%	-26%	-11%
Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,21	-0,76	-0,24
j PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3	2	2
Construcție dcmolabîla pe teren	nu	nu	nu	nu
Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		3,48	2,15	2,05

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		4,82	14,00	10,70
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		63%	87%	84%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:		A
VALOAREA UNITARĂ (Ei	jro/mp)	3,48 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:	4.953 €		echivalent a	24.389 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa centura si statie LEA

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: -5% pt. B: -10% pt. C: -10%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -21%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -11%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit făta de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de : 5%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 34: lot 5, parcela 1

Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		2.952	1.040	10.500	15.000

Elemente specifice tranzacției

1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,11	-3.90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	construire pana la	construire pana la	construire pana la	intravilan
		întocmire PUZ/PUD	întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	-11,90
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	27,77
5	Condiții de vânzare	independent	independent	independent	____independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	27,77
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	27,77
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca,str. Zoe.	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
		calea ferata	nr. 9A	calea ferata	ANI / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	-5.55
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	22,21
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	2.952	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-1%	3%	6%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.23	0.66	1.33
9	Destinația (CMBU teren)	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
10	T opografia/form a	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan	_„XeguJaț_tp_km__
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1	-1	-1.11
II	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
12	Acces	acces din slr. Siria	acces din slr. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-6%	-2%	1%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1,40	-0.44	0,22
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		22	22	22
	Construcție demoLabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		21,89	21,66	22,44
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			1,40	1,77	19,90
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			6%	8%	50%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat La comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		21.89 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		64.627 €		echivalent a	318.230 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -1 % Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 3%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 6%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 35: Nr, Crt. 0	lot 5, parcela 2		TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ___________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	51	1.040	10.500	15.000
		Elemente specifice tranzacției
I	Preț oferta/vanzarc (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta ¹
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,11	-3,90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% .1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39.67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ / PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	ia piața	la _piata
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8.84	9,92 \|
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	___
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	________9,92_________
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8.84	9,92
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.str. Zoe,		Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	7,93
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	51	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-5%	-6%	-7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0,53	________-0,56_________
9	Destinația (CM BU teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,47	-0.44	-0,40
10	T r m a____	refulat, plan	regulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
11	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	^sjpjjiar. !
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% 1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %		-10%	-11%	-12%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-0,93	-0,97	-0,95
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	8	__________7___________
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	----------------L	8,38	7,87	________6,98________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			14,91	14,23	32,69
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			64%	64%	82%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		8,38 €	/ mp	4,9241
[Valoare <lc piața:________________________		428 €		echivalent a	_________1.108 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -5% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 36: Nr. Crt 0	ot 5, parcela 3
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	_______________ TERENURI COMPARABILE___________________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \| __________5___________
	Suprafața (mp)	154	1.040	10.500	15.000
Elemente specifice tranzacției 1
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta !
	Tipul		oferta	oferta	oferta !
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4.11	-3,90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67 \|
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ / PUD (iot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibi! conform HG	întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar I
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca,str. Zoe.		Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL/ Selgros

	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	-1,98 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	7,93
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	154	1.040	10.500	15.000 \|
	Cuantum ajustare %		-5%	-6%	-7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,47	-0,53	-0.56
9	Destinația (CMBL teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial

	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,47	-0.44	-0,40 j
10	____ Cuantum ajustare %	regulat, plan	______ 0%	____țegujaț^j^lan^^ 0%	——I 0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0,00
1]	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-10%	-11%	-12%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-0,93	-0,97	-0.95
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	8	7 \|
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		838	7,87	6,98

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			14,91	14,23	32,69 j
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			64%	64%	82%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		8,38 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		1.291 €		echivalent a	6.357 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -5% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor line cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 37: Nr. Cri. 0	ot 5, parcela 4
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \| ___________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \| ___________5____________
	Suprafața (mp)	641	1.040	10.500	15.000 [
Elemente specifice tranzacției \|
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta 1
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4.11	-3,90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67 \|
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ / PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	întocmire PUZ PUD	întocmire PUZ / PUD
		52571996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92 î
5	Condiții de van za re	independent	independent	independent	independent \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0% 1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92 I
Elemente specifice proprietății \|
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.sir. Zoe.		Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL/Selgros

	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	-1,98
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9.32	8,84	7,93 [
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp) Cuantum ajustare %	641	1.040 -4%	10.500 _ -6%	15.000 -7% j
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.37	-0,53	-0,56
9	Destinația (CM BL teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial

	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0,44	-0,40 j
10	____ Cuantum ajustare %	neregulat, plan	______ -5%	____teguIa_E£la_n____ -5%	-5% i
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0,40 I
11	Utilitari	apa. energie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00 1
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANI,
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu \|
	Cuantum ajustare %			0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-14%	-16%	-17%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1.30	-1.41	-1,35
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	7	⁷ 1
	Construcție demolabila pe teren Valoare corecție (%)	____nu____	____nu____ 0%	____nu___ 0%	_ nu_ \| 0% \|
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,01	7,43	6,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			15,28	14,67	33,08
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			66%	66%	83%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		8,01 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		5.136 €		echivalent a	25.290 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -4% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 38: Nr. Cit. 0	ot 5, parcela 5
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C _________5
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C _________5
	Suprafața (mp)	831	1.040	10.500	15.000
\| Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26.0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,11	-3,90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23.29	22,10	39.67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	Întocmire PUZ / PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	întocmire PUZ / PUD	intocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent 1
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92
6	Condiții ale pieței	22.07,2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
\| Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.str. Zoe. calea ferata nr. 9A		Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca - zona calea ferata (str. Zoe) ANL / Selgros
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	0% 0.00 9,32	—	—
		—	0% 0.00 9,32	0% 0,00 8,84	-20% \| ________-l^_________ 7,93
1 Caracteristici fizice 1
8	Suprafața (mp) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	831	1.040 -2% -0.19	10.500 -6% -0.57	15.000 __________;7%________ -0.56
9	Destinația (CM BL teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	—	-5% -0.47	-5% -0.44	_________-5%__________ -0,40
10	Tgra ____ Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	neregulat, plan	________ -5% 0	regulat, plan __ -5% 0	regulat, plan [ __________:5%.......... -0.40
11	Utilitati Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	apa. energie electrica	similar 0% 0.00	similar 0% 0.00	_______0%__________ 0.00
12	Acces Cuantum ajustare %	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe 0%	acces din str. Zoe 0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
13	Alti factori Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	nu	nu 0% 0.00	nu 0% 0.00	____nu______ ......._........ 0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %		-12%	-16%	-17%
	Total ajustare caracteristici fzice (Euro/mp)		-1,12	-1,46	-1,35
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	7	7
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	—	„..9199.... 8.20	....9;9.9_... ' 7,38	„_.9i99„„ 6,59

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			15,09	14,72	33,08
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			65%	67%	83%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Ei	iro/mp)	8,20 €	/ mp	4,9241
Valoare de piața:		6.813 €		echivalent a	33.548 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -2% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 39: Nr. CrL 0	ot 5, parcela 6
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ___________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C ___________5____________
	Suprafața (mp)	71	1.040	10.500	15.000
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7 \|
	Tipul		oferta	oferta	oferta \|
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,11	-3.90	-7.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ / PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	_ 0% .
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca,str. Zoe,		Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	-1.98
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	7,93 1
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	71	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-5%	-6%	-7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0.53	-0,56_________
9	Destinația (CMBU teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0.44	-0.40
10	____	regulat, plan	regulat, plan	regulat, plan	_____
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	0.00
11	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	_____.sjmilar___ f
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00 \|
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %		___-lp%	- ] ! %	. -12% _
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-0.93	-0.97	-0.95
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	8	7
	Construcție deniolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8,38	7,87	________6.98_________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			14,91	14,23	32,69
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			64%	64%	82%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		8,38 €	/ mp	_______________4,9241
[Valoare de piața:________________________		595 €		echivalent a	_________2,930 Ici

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -5% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila B are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 40: Nr. Crt 0	ot 5, parcela 7______________________________________________________________________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C \| __________5___________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C \| __________5___________
	Suprafața (mp)	256	1.040	10.500	15.000
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4.11	-3,90	-7.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ / PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	Întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75% \|
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75 \|
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	__ l
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	________9,92________
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00 \|
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	9,92
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.str. Zoe. calea ferata nr. 9 A		Arad - Micalaca - langa calea ferata (str. Zoe)	Arad - Micalaca - zona ANL/Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	-1,98
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		932	8,84	7,93
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	256	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		•5%	-6%	-7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0.53	________-0.56_________
9	Destinația (CMBU teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0.44	-0,40
10	ToftVy’-afm/furma____	neregulat, plan	regulat. plan	____regulat pkm____	regulat, plan l
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0.40
11	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00 \|
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANI.
	Cuantum ajustare %		0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu j
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %		-15%	-16%	•17%
	Tuta! ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1.40	-1,41	-1.35
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	7	_________7__________
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare coreclie (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	________________L	7,92	7,43	________6,59________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			15,37	14,67	33,08
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			66%	66%	83%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ IE	uro/mp)	7,92 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		2.027 €		echivalent a	__________9.981 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -5% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul platii doar pentru o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietaii de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinalia terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 41: Nr. Crt. 0	ot 5, parcela 8
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C , ___________5____________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	Comparabila A 3	Comparabila B 4	Comparabila C , ___________5____________
	Suprafața (mp)	113	1.040	10.500	15.000
		Elemente specifice tranzacției
l	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta ¹
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4,11	-3,90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de
		construire pana la	intravilan - restricții dc	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	întocmire PUZ/ PUD (lot	construire pana la	construire pana la	intravilan
		neconstruibil conform HG	întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
		525/1996)
	Cuantum ajustare %		-60%	-60%	-75%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-13,97	-13,26	-29,75
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	__
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92 \|
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	.-.J£d^ende_nt___ ¹
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	9,92
6	Condiții ale pieței	22.07.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8.84	9,92
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.str. Zoe,		Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	-1,98
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		9,32	8,84	7,93
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	113	1,040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-5%	-6%	-7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.47	-0.57	-0,56_________
9	Destinația (CM Bl! teren)	zona comerț - acces rutier	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,47	-0.44	-0,40
10	Topogra fia^forma_____	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0	0	-0,40
H	Utititati	apa. eneraie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
12	Acces	acces din str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu 1
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %		-15%	-16%	-17%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1,40	-1,46	-1,35
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		8	7	7
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu 1
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	--------------L	7,92	7,38	________6,59________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			15,37	14,72	33,08
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			66%	67%	83%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA IINITARĂ (E	uro/mp)	7,92 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		895 €		echivalent a	________4.407 ki

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -5% Comparabila B, cu suprafața mai mica, este corectata cu -6%

Comparabila C, fiind mai mica, o corectam cu -7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -	rezidențial	- superioara proprietății subiect	- Terenului i s-a aplicat o ajustare de	-5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 42: lot 6, parcela 1		________________ TERENURI COMPARABILE____________________
Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	________________ TERENURI COMPARABILE____________________
Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT Comparabila A 2 3	Comparabila B 4	Comparabila C \ __________5___________
	Suprafața (mp)	6.776 1.040	10.500	15.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)	27,4	26,0	46,7
	Tipul	oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15% -15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-4.11	-3,90	-7,00 1
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	39,67
2	Dreptul dc proprietate transmis Cuantum ajustare %	deplin _ _ 0%	_ deplin___ 0%	deplin \| 0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	39,67
3	Restricții de utilizare	intravilan - restricții de intravilan - restricții de construire pana la construire pana la întocmire PUZ / PUD întocmire PUZ / PUD	intravilan - restricții de construire pana la întocmire PUZ / PUD	intravilan

	Cuantum ajustare %	0%	0%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,(10	0,00	-11,90
4	Condiții de finanțare	la piața la piața	la piața	Ia piața
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	27,77
5	Condiții de vanzare	independent independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	27,77
6	Condiții ale pieței	22.07.2021 similar	similar	similar \|
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PRF.T CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	27,77
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca.str. Zoe, calea ferata nr. 9A	Arad - Micalaca - langa calea ferata	'Xrad - Micalaca - zona ANL / Selgros
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	......_............................ 0%........... 0,00	___________0%_.......... 0,00	_________-20%__________\| -5,55 j
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	22,21
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	6.776 1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	........................... _-3%........... ”’Ă7o””	........._2%_.......... ““0'44""	.........3%........... ’”67 ^—
9	Destinația (CMBU teren)	rezidențial rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
10	Toj)ogr_afla/form^ Cuantum ajustare %	neregulat, plan regulat, plan -5%	___Legujaț^pjan^ -5%	regulat, plan j -5% 1
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-1	-1	-1,11
II	Utilitati	apa. energie electrica similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
12	Acces	acces din str. Siria acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0,00
13	Alti factori	nu nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0,00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %	-8%	-3%	-2%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	-1.86	-0,66	-0.44
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	21	21	22
	Construcție demolabila pe teren	nu nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)	0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	21,43	21,44	21,77

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		1,86	1,55	19,23
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		8%	7%	48%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			B
	VALOAREA UNITARĂ (Eu ro/mn) 21,44 €		/ mp	4,9241
Valoare de piața:		145.257 €	echivalent a	715.260 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -3% Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 2%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 3%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 43: lot 6, parcela 2		SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ____________5____________
Nr. Crt 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		TERENURI COMPARABILE
Nr. Crt 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1		Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	2.180	1.040	10.500	_______15.000_______
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15%	-15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-4.11	-3.90	-7,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23.29	22,10	39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23.29	22,10	________39,67________
3		intravilan - restricții de	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	construire pana la	construire pana la	construire pana la	intravilan
		intocmire PUZ / PUD	intocmire PUZ / PUD	intocmire PUZ / PUD
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	_ -11,90 _
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	lapiata_
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23.29	22,10	27,77
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	____i.ildepende_nt_ __
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	27,77
6	Condiții ale pieței	22.07.202 1	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	27,77
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca.str. Zoe.	Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
	Localizare	calea ferata	nr. 9A	calea ferata	ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	-5,55
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		23,29	22,10	22,21
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	2.180	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-1%	3%	6%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,23	0,66	___________1,33__________
9	Destinația (CMBU teren)	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
10	J9R9&Lafia/f^^___	neregulat plan	___regu[at,_pjan____	_______	regulat, plan
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-l	-]	-1,11
11	Utilitati	apa. energie electrica	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
12	Acces	acces din str. Siria	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
13	Alti factori	^nu	nu	nu	. nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %		-6%	-2%	1%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1.40	-0.44	0.22
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		22	22	22
	Construcție demolabita pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	__	21,89	21,66	________22,44________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			1,40	1,77	19,90
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			6%	8%	50%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		21,89 €	/ mp	4,9241
[Valoare de piața:________________________		47.726 €		echivalent a	235.008 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -1 % Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 3%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 6%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fala de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 44: Nr. Crt. 0	lot 6, parcela 3
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	________________ TERENURI COMPARABILE____________________
	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT Comparabila A 2 3	Comparabila B 4	Comparabila C 5
	Suprafața (mp)	281 1.040	10.500	15.000
Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanza re (Euro/mp)	27.4	26,0	46,7
	Tipul	oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-15% -15%	-15%	-15%
	Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	_;4.1J.„.	_._^3,90__ ”2240"'	~ 39,67
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	39,67
3		intravilan - restricții de intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare	construire pana la construire pana la	construire pana la	intravilan
		întocmire PUZ / PUD întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD

	Cuantum ajustare %	0%	0%	-30%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0.00	-11,90
4	Condiții de finanțare	___la j>iata___________________la piața___	. p>^ala___	___laj]iat_a \|
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23.29	22.10	27,77
5	Condiții de vanzare	independent independent	independent	independent
	Cuantum ajustare %	0%
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23.29	22,10	27,77
6	Condiții ale pieței	22.07.2021 similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23,29	22,10	27,77
Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca,str. Zoe. calea ferata nr. 9A	Arad - Micalaca - langa calea ferata	Arad - Micalaca - zona ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %	0%	0%	-20%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0.00	-5.55
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	23.29	22,10	22,21
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	281 1.040	10.500	15.000 \|
	Cuantum ajustare %	1%	4%	7%
	Cuantum ajustare %	1%	4%	7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,23	0,88	1,56
9	Destinația (CMBU teren)	rezidențial rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
10	Topografia/form a Cuantum ajustare %	___^reguiaț^pjan________________ -5%	____regulat, £lan__ -5%	___1 -5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	-1	-1	-1,11
11	Utiliiati	apa. energie electrica similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0.00
12	Acces	acces din str. Siria acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
13	Alti factori	nu nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %	0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)	0.00	0.00	0.00
	Total ajustare caracteristici fizice %	-4%	-1%	2%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	-0,93	-0,22	0,44
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	22	22	23
	Construcție demolabila pe teren	nu nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)	0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)	0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	22.36	21,88	22,66

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)		1.40	1.99	20.12
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		6%	9%	51%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp) 22,36 €		/ mp	4,9241
Valoare de piața:		6.283 €	echivalent a	30.938 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862. comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire ia regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu 1% Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 4%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	rezidențial	- similara cu a proprietății subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Fisa 45: lot 7, parcela 1

SUBIECT

TERENURI COMPARABILE

Comparabila C ____________5___________

Nr. Crt.

ELEMENTE DE COMPARAȚIE

Comparabila A

Comparabila B

Suprafața (mp)

Preț ofcrta/vanzare (Euro/mp)

2.195 1.040

Elemente specifice tranzacției

27,4

10.500

26,0

________15.000

46,7

Tipul

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Dreptul de proprietate transmis

___________-15%___________

deplin

oferta

_______-15%____

-4,11

23,29 deplin

oferta •15% -3.90

22,10 deplin

oferta

__________-15%__________

..........-7,00__________

________39,67________

declin

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Restricții de utilizare

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Condiții de finanțare

intravilan - restricții de construire pana la intocmire PUZ / PUD

la piața

0% 0,00 23,29 intravilan - restricții de construire pana la intocmire PUZ / PUD

0% 0,00 la piața

0% 0.00 22,10 intravilan - restricții de construire pana la intocmire PUZ / PUD 0% 0,00

la piața

___________0%___________

0.00 _

________39,67________ intravilan ..........-30%.......... ________ 11,90 la^piata

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Condiții de vanzare

independent

0% 0,00 23,29 independent

0.00

22,10 independent

—M—.

___________0.00__________

________27,77________

independent

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Condiții ale pieței

22.07.2021

—JM9— .

23,29 similar

0% 0.00 22,10 similar

...........0%___________

_...0.00.._

_________27,77 similar

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Localizare

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

PREȚ CORECTAT (Euro/mp)

Suprafața (mp)

0,00

23,29

Elemente specifice proprietății

Arad - Micalaca - langa Arad - Micalaca,str. Zoe. calea ferata nr. 9 A

0.00

23,29

Caracteristici fizice

2.195 1.040

0.00

22,10

Arad - Micalaca - langa calea ferata

0.00

22,10

10.500

...MP— _________27,77________

Arad - Micalaca - zona _____jANL/jdgros_____ -20%

-5,5_5

_________22,21_________

1 5.000

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Destinația (CMBU teren)

rezidențial

-1%

-0.23 rezidențial

3% 0.66 rezidențial

...........6%............

__________1.33__________

rezidențial

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

neregulat, pjan

0.00 regulat, plan

_________0,00_________

x^yJ^akpJan___ 1

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Utilitati

apa. energie electrica

-5%

-1 similar

-5%

-1 similar

..........._;5%...........

__________-1,11__________

„„sjmjlar i

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Acces

acces din str. Siria

0% 0.00 acces din str. Zoe

0% 0.00 acces din str, Zoe

___________0%___________

0,00 acces din zona ANL

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Alti factori

0% 0.00

...........0%___________ 0.00

_ nu

Cuantum ajustare %

Cuantum ajustare (Euro/mp)

Total ajustare caracteristici fizice %

Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)

PREȚ CORI < 1 V 1 (Euro/mp)__

Construcție demolabila pe teren nu

Valoare corecție (%)

Valoare corecție (Euro/mp)

PREȚ CORECT AT (Euro/mp)___________________________

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)

Ajustare totala procentuala absoluta (%)

Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:

_________VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp>_________

Valoare de piața:____________________________________-18.054 €

0,00

-6%

•1.40

...MP.—

21,89

1,40

6% A

21,89 €

0% 0.00

-2%

-0.44

0.00

21,66

1,77

/ mp

echivalent a

„0%„_, _________0,00_________

____________1%___________

_________0,22_________

_________22________

___________0%___________

...MP....

_________22,44________

_________19,90________

_______50%______

________________4,9241

236.623 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE;___________________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -15%

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere restricțiile menționate în CU 1862, comparabilele se ajustează cu -20%. Comparabilele au restricții numai cu privire la regimul de înălțime.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - langa calea ferata

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 0% pt. C: -20%

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -1 % Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu 3%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 6%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	rezidențial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Comparabile identificate pentru terenurile din zona centura Arad

Comparabila 1

Comparabila 2

Locația ii conferă terenului multiple avantaje fiind amplasat la DN 7 ce leaga orașul Arad de Nadlac, Oradea, Deva si Timișoara iar distanta pana la centrul orașului Arad este de aproximativ 6 km.

Utilitățile se ragasesc in imediata vecinătate II!

ATENTIE

Asiguram tot suportul necesar pentru achiziționarea proprietarii de ia vizionare pana la semnarea contractului de van zare cumpărare.

De asemenea oferim sprijin si consultanta in procesul de creditare,credit imobiliar,prima casa sau credit de nevoi personale III

TAMAR IMOBILIARE va oferă posibilitatea de a intermedia vânzarea sau cumpararea de imobile, terenuri, hale industriale, chirii la cele mai mici preturi.

NU EZITAU IN A NE CONTACTA

a Mai puțin

Particularitati

• acces - drum asfaltat

Comparabila 3

Comparabile identificate pentru terenurile din zona intravilan (zona Micalaca)

Comparabila 1

Comparabila 2

S casadomiarad@gmail corn 0724-249.298 f

Comparabila 3

Harta comparabilelor - zona centura

Harta comparabilelor - zona Micalaca

3.2.3. Stabilirea valorii prin metoda prevazuta de Legea 255/2010

La intocmirea raportului de evaluare s-a tinut cont de prevederile Legii 255/2010 si de Hotararea de Guvern nr. 53/2011 de aprobare a Normelor metodologice de aplicare a legii nr. 255/2010.

Extras din Legea 255/2010: Art. 11. - (7) înainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18, un Evaluator autorizat specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se in vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77¹ alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.

(9) Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.”

Astfel, Conform “Studiu de piata pentru anul 2021 privind valorile minime imobiliare in Județul Arad - Camera Notarilor Publici Timișoara”, pentru terenuri situate in intravilanul și extravilanul UAT Arad, jud. Arad, sunt prevazute urmatoarele valori:

1. teren intravilan cu suprafața sub 3500 mp, situat în zona D a municipiului Arad:

în conformitate cu anexele 7 și 19 din studiul de piata pentru jud. Arad, valoarea este de 30 euro/mp

2. teren intravilan fără construcții, cu suprafața peste 3500 mp, situat în zona D a municipiului Arad:

în conformitate cu anexele 7 și 19 din studiul de piata pentru jud. Arad, valoarea este de 15 euro/mp

3. teren extravilan în municipiului Arad:

în conformitate cu anexa 7 din studiul de piata pentru jud. Arad, valoarea este de 1 euro/mp

3.3. Rezultatele evaluării

In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate in raport au fost obtinute urmatoarele valori : Metoda comparațiilor directe

- pentru terenurile din intravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 6,67 euro/mp și 22,36 euro/mp (conform fișe de calcul din cadrul capitolului 3.2.2)
- pentru terenurile din extravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 3,48 euro/mp și 6,02 euro/mp (conform fișe de calcul din cadrul capitolului 3.2.2)

Metoda prevăzută în Legea 255/2010

- pentru teren cu suprafața sub 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D:

30 euro /mp

- pentru teren fără construcții și cu suprafața peste 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D:

15 euro /mp

- pentru teren in extravilanul UAT Arad:

1 euro /mp
- - 3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului

Datele utilizate in evaluare sunt autentice, pertinente și suficiente, fiind obținute din surse de încredere.

Adecvarea. Prin acest criteriu se analizeza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopul si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate, de corectiile aduse, deprecierile estimate, etc.

Cantitatea informațiilor. Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor este o valoare a dreptului integral de proprietate, tine seama de valorile de piață, fiind bazată pe comparații cu oferte de proprietati imobiliare similare de pe piata locala.

Avand in vedere pe de o parte rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informatiile care au stat la baza aplicarii lor si scopul evaluarii, tipul valorii estimate si caracteristicile, precum si cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin abordarea pe baza prevederilor Legii nr. 255/2010.

Astfel, in opinia evaluatorului, valoarea determinata conform prevederilor Legii 255/2010 a terenurilor intravilane și extravilane, expropriate pentru cauza de utilitate publica de interes local, situate în UAT Arad, este:

- pentru teren cu suprafața sub 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D:

30 euro /mp

- pentru teren fără construcții și cu suprafața peste 3500 mp, in intravilanul UAT Arad, zona D:

15 euro /mp

- pentru teren in extravilanul UAT Arad:

1 euro /mp

Mentionam ca valoarea de piata a terenurilor evaluate este cea determinata prin metoda comparatiilor de piata (conform fișe de calcul din cadrul capitolului 3.2.2):

- pentru terenurile din intravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 7,92 euro/mp și 22,36 euro/mp
- pentru terenurile din extravilan, rezultatele obținute se încadrează în intervalul cuprins între 3,48 euro/mp și 6,02 euro/mp

^ Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente lunii iulie 2021;

^ Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale;

^ Valoarea este valabila numai pentru utilizarea considerata care este si singura utilizare permisa legal;

^ Cursul de schimb leu/ EUR este de 4,9241. Valorile exprimate sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul EUR/RON nu este liniara);

^ Valoarea nu cuprinde TVA;

^ Valoarea este subiectiva;

^ Valoarea este o predictie;

^ Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

reprezi

ilite in baza prevederilor Legii

^ Valorile estimate în prezentul raport,

255/2010 si a HG 35/2011.

Cj. Xxxxx Xxxx

Valabil 202

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Anexa 1

LISTA PROPRIETATILOR AFECTATE DE INVESTITIE

Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan T7 vfroiril on	LjAII cu v nun Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan F vtravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan
Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan	Extravilan	LAlldV nan Extravilan	Extravilan	Extravilan	Număr cadastral atribuit, nu s-a deschis coala F v tren/11 ci n	Număr cadastral atribuit, nu s-a deschis coala	Extravilan	Extravilan
SC ZEUS IMPEX SRL	SC ZEUS IMPEX SRL	Xxxx Xxxxx	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	Xxxxxxxxxx Xxx	SC ROMSTAR DIRECT SRL K4TTITTT A TADT A XT T7T CAD r\T	IVII no 1 /A.L7IX S TA IN “1 L.W1V1IN SC ROMSTAR DIRECT SRL	Xxxxxxx Xxxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxx;Xxxxxx Xxxxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx QC R RVU AM CP 1	Xxxxxx Xxxxx;Xxxxxxxxxxx Xxxxx;Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx	Xxxxx Xxxxxx 4/8 Xxxxxx Xxxxxxxx 4/8	P.A.B. ROMANȘA SRL
758	1306	1596	2629	6263	1194	Sn A N©	2161	1110	1203 Ă1 /I	278	274	234
4242	5244	4954	8971	43549	7966	1JZUJ 11235	14188	28884	32997 1 *71 QA	1 / 1 uv 7822	7626	6562
<	<	<	<	<	< -	t <	<	«	< <	C <	<	<
5000	6550	6550	0091I	49812	9160	12927	16349	29994	34200 1	1 / ovv 8100	7900	6796
312566	320989	320971	320985	320977	320947	320969	320980	320981	352302 O TAD i 'l	352303	321014	321010
1941/2/8	1941/2/9/1 i	1941/2/9/2	1941/2/10	1941/2/11	1941/2/12/1	iy4i/z/iz/z 1941/2/13	1941/2/14	1941/2/15	1941/2/16 i n A 1 /a /1 T	1941/2/18	1941/2/19	1941/2/20
59707 1	64460	64076	68354	75785	64281	72084	68550	68550		O o N O	65195	71474
			3442	12255		843	3845	3843			838	8118
0©	Os	O		CN			s	£	00	> o — CN	C-l	Ol r-i

Extravilan 1	Extravilan	Extravilan \|	1 Extravilan 1			Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan	Extravilan
1 Extravilan	1 Extravilan	c * 02	1 Extravilan		LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8	Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan		Extravilan
\_______MUN.ARAD	\_______MUN.ARAD	a < C4 < S	______MUN.ARAD			ai O a o a q <		Xxxxxxx Xxxxx		Xxxxxx Xxxx		SAND1CI PERSIDA;Xxxxxxx Xxxxxxxx;GLOGOVTCEAN FLOARE;Xxxxxxx Xxxxx		S.C. ADIOR FURNIRE SRL		Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	MUNICIPIUL ARAD
•jn	oo	5	ist	I6t9£		176	120	7741	471	1079	209	213	1010	2705	348	1422	489	1 £86Sl
			1 c6E	TOTAL LOT 1		4114	4833	4090	2195	1127		1233		6543		7815		TOTAL LOT 2 - LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
Z	z	z	Z			<		<		<		<		<		<
	CC	5				9243		14497		2415		2456		9596		9237	489
358247	358246	00	£tZ8S£			351931		320504		351932		351933		302169		319024	358245
						1938/1/19		1938/1/20		g 50 m 05		1938/1/22		1938/1/23		1938/1/24
358247 \|	358246 \	CC	1 EtZSSE			351931		70083		351932		351933		62264		59464	358245
								6782
cQ		CM	50			—		CN						un		NO

£ CCCCGCCC G Q G £ G

rrt GGGGroGraG că G SÎ H fj

> >>>>>>>> > > > > >

M sj « tș ■- K!

t; tr tr tr tr tr tr tr tr tr tr tr tr; tr

c GGCGCGGG G G G c ^c

------------------

G'-ggggcggc: g E g

CO ^ra G

>7 ^;i >>>>;>> ; > > >

tr r. rt tr tr tr tr tr tr tr tr; tr tti tr

Gc^CCSGGCCg C ^c

x x X X X x a 2

z _j a a a a a H a s — a n

□ s S 9 X z

^Zaaaaaag^ 5 g^^ ~ QQ

3< H a S H S “ Z J u °<> a <5

zHZaa^aXaa 5 < <r ^c x x

p^axaacaa = 5 O z r i * 2 2

a § O O O 0 C O Q g g “ 5 a H g g

tzi ot a i0 ’Z¹ co oo a Z 73 g n S 5

g 0 0 □ o = 3 a 5 a ogs S

S U O O O a o s a 5 ^K a <

m cq cq ca co ca

CZ)

2952

154 641 831 71 256 113 2467 7536 6776 2180 281 1366 2227 12830

849

171

2599 5066 398

6912 114 269

9394

<J<<<<<<<Q < < < < Q

_ . a Ol r~ £1 cs 'O. o t-

380 51 154 641 ioo: 267' 532: 511 246 138( 244 967 146 222

-H- '<7 r-- -"î- H

622738 7381 737 737' 737' 736 722 823 LO '933 061 t099 425 824 LO

m m cn cn n c<i U r<i co m

»n H r"

B OH OH

2 Bl ^H 2 - 0 2

"orj" tJ^- JJT '—¹

— — — — S >o>

^M ?= ^ K P! S

S o

— o •— o o o. cc xr>

1951 738 738 737 737 737 736 722 823 909: 911' 104' >Î25 1824

/ ‘ io >/-) un >n in 'z. un _ir, ‘ ■

^cnmfnfncnrncnen ^r’

_ r i m nf «n r- °o cn j ¹⁰

Expropriere - „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est” - UAT Arad

	CENTRALIZATOR VALORI									- UAT ARAD					Anexa 2
Nr. crt.	Numele și prenumele proprietarului	Act de proprietate (nr./data)	Nr. Cadastral inițial	Nr. Carte funciară	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Suprafața parcelă din act	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața imobil după expr. (mp)	Suprafața de expropriat (mp)	Valoare unitara conform Legea 255 / 2010 (euro)	Valoare unitara conform Legea 255/2010 ___±U___	Valoare totala conform Legea 255 / 2010 (euro)	Valoare totala conform Legea 255/2010 __
								LOT 1					Valoare unitara conform Legea 255/2010 ___±U___		Valoare totala conform Legea 255/2010 __
1	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	Act Not. Nr.888/2015		59508	1941/2/1	310651	12500	Extravilan	A	1933 1611	8.956	1	4,9241	8.956	44.100,24
2	SC AUTO SCHUNN SRL ARAD	Act.Not. nr.201/2000		59606	1941/2/2	302124	12495	Extravilan	A	10976	1.519	1	4,9241	1.519	7.479,71
3	Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx	Act Not. Nr.l 223/2017	13913	77620	1941/2/3	320986	5000	Extravilan	A	4639	361	1	4,9241	361	1.777,60
4	SC ZEUS IMPEX SRL	C.V.C NR. 841/2007		62517	1941/2/4	305329	5000	Extravilan	A	4701	299	1	4,9241	299	1.472,31
5	SC ZEUS IMPEX SRL	Act Not. Nr.550/2010		59706	1941/2/5	312118	5000	Extravilan	A	4742	258	1	4,9241	258	1.270,42
6	SC FIN-KING SRL	HotJud. Nr.9335/2011		59705	1941/2/6	320990	5000	Extravilan	A	4695	305	1	4,9241	305	1.501,85
7	SC ZEUS IMPEX SRL	Act Not. Nr.429/2010	414	62247	1941/2/7	312441	5000	Extravilan	A	4465	535	1	4,9241	535	2.634,39
8	SC ZEUS IMPEX SRL	Act Not. Nr.914/2010		59707	1941/2/8	312566	5000	Extravilan	A	4242	758	1	4,9241	758	3.732,47
9	SC ZEUS IMPEX SRL	C.V.C NR. 1238/2002		64460	1941/2/9/1	320989	6550	Extravilan	A	5244	1.306	1	4,9241	1.306	6.430,87
10	NI LA KARIN	Act Not. Nr 2265/2014		64076	1941/2/9/2	320971	6550	Extravilan	A	4954	1.596	1	4,9241	1.596	7.858,86
II	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx	Act Not. Nr. 1981/1996	3442	68354	1941/2/10	320985	11600	Extravilan	A	8971	2.629	1	4,9241	2.629	12.945,46
12	Xxxxxxxxxx Xxx	Act Not. Nr. 1116/2016	12255	75785	1941/2/11	320977	49812	Extravilan	A	43549	6.263	1	4,9241	6.263	30.839,64
13	SC ROMS I AR DIRECT SRL	C.V.C NR. 112/2007		64281	1941/2/12/1	320947	9160	Extravilan	A	7966	1.194	1	4,9241	1.194	5.879,38
14	Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx	C.V.C NR.3179/2006		65966	1941/2/12/2	321013	15256	Extravilan	A	13263	1.993	1	4,9241	1.993	9.813,73
15	SC ROMSTAR DIRECT SRL	C.V.C NR. 112/2007	843	72084	1941/2/13	320969	12927	Extravilan	A	1 1235	1.692	1	4,9241	1.692	8.331,58
16	Xxxxxxx Xxxxxxxx	Act Not. Nr.63/2019	3845	68550	1941/2/14	320980	16349	Extravilan	A	14188	2.161	1	4,9241	2.161	10.640,98
17	Xxxxxxx Xxxxxxxx	Act Not. Nr.63/2019	3843	68550	1941/2/15	320981	29994	Extravilan	A	28884	1.110	1	4,9241	1.110	5.465,75
	CIOBANU
18	LIVIA;Xxxxxx Xxxxxx;PARADAN	T.P. NR.2360/1995			1941/2/16	352302	34200	Extravilan	A	32997	1.203	1	4,9241	1.203	5.923,69
	GHEORGHE	C.V.C NR.2393/2003						•
19	SC REYHAN SRL			62678	1941/2/17	320942	17800	Extravilan	A	17186	614	1	4,9241	614	3.023,40
	Xxxxxx Xxxxx:
20	M1HALCOV1CI MARIA; COMLOSAN	T.P. NR.2362/1995			1941/2/18	352303	8100	Extravilan	A	7822	278	1	4,9241	278	1.368,90
	Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx 4/8	Act Not.						—
21	Xxxxxx Xxxxxxxx	Succesiune	838	65195	1941/2/19	321014	7900	Extravilan	A	7626	274	1	4,9241	274	1.349,20
	4/8	Nr.4/2020
22	P.A.B. ROMANIA SRL	C.V.C NR.2484/2019	8118	71474	1941/2/20	321010	6796	Extravilan	A	6562	234	1	4,9241	234	1.152,24
23	MUN.ARAD	H.C.L.292/2021		358247		358247	51	Extravilan	N		51	0	0,00	0	0,00
24	MUN.ARAD	H.C.L.292/2021		358246		358246	8	Extravilan	N		8	0	0,00	0	0.00
25	MUN.ARAD	H.C.L.292/2021		358241		358241	443	Extravilan	N		443	0	0,00	0	0,00
26	MUN.ARAD	H.C.L.292/2021		358243		358243	843	Extravilan	N	392	451	(1	0,00	0	0,00
				TOTAL LOT 1							36.491			35.538	174,992,67

Expropriere - „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est” - UAT Arad

Nr. crt.	Numele și prenumele proprietarului	Act de proprietate (nr./data)	Nr. Cadastral inițial	Nr. Carte funciară	Nr. Parcelă/ Nr. Topografic	Nr. Cad/ Nr. CF*	Suprafața parcelă din act	Amplasament conform CU	Categoria de folosință din act	Suprafața imobil după expr. (mp)	Suprafața de expropriat (mp)	Valoare unitara conform Legea 255/2010 (euro)	Valoare unitara conform Legea 255/2010 (lei)	Valoare totala conform Legea 255 / 2010 (euro)	Valoare totala conform Legea 255/2010 ______(kil______
							LOT 2-LOT 3 - LOT 4 - LOT 8
I	Xxxxx Xxxxxxx	Act Not. Nr 148/2020		351931	1938/1/19	351931	9243	Extravilan	A	4114 4833	176 120	1 1	4,9241 4.9241	176 120	866,64 590,89
2	SMOCZER MARI A	Act Not. Nr 3032/2001	6782	70083	1938/1/20	320504	14497	Extravilan	A	4090 2195	7.741 471	1 1	4,9241 4,9241	7.741 471	38.117,46 2.319,25
3	Xxxxxx Xxxx	Act Adm. Nr 2353/1995		351932	1938/1/21	351932	2415	Extravilan	A	1127	1.079 209	1 1	4,9241 4,9241	L079 209	5.313,10 1.029,14
	Xxxxxxx
	Xxxxxxx;SAND1CI										213	1	4,9241	213	1.048,83
4	GHEORGHE;GLOGOVI CEAN	Act adm. Nr.2314/1995		351933	1938/1/22	351933	2456	Extravilan	A	1233			—
	FLOARE;SANDICI										1.010	1	4,9241	1.010	4.973,34
	MARIA
5	S.C. ADIOR FURNIRE SRL	Act.Not.Nr. 390/2009		62264	1938/1/23	302169	9596	Extravilan	A	6543	2.705 348	1 1	4,9241 4,9241	2.705 348	13.319,69 1.713,59
6	Xxxxxxx Xxxxx Xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	Act.Not.Nr 44/2019		59464	1938/1/24	319024	9237	Extravilan	A	7815	1.422	1	4,9241	1.422	7.002,07
7	MUNICIPIUL ARAD	H.CL.292/2021		358245		358245	489	Extravilan	N		489	0	0,00	0	0,00
			TOTAL LOT 2		- LOT 3 - LOT 4 - LOT 8			--			15.983			15.494	76.294,00 \
								LOT 5
1	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx	Act Not. Nr. 1027/2021		65951	32/1/2	306224	3801	Intravilan Str.Siriei nr 25	A	849	2.952	30	147,72	88.560	436.078,30
2	XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1270/2021		357381	1957/1/44/I	357381	51	Intravilan	A		51	30	147,72	1.530	7.533,87
3	XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1270/2021		357380	1957/1/44/I	357380	154	Intravilan	A		154	30	147,72	4.620	22.749,34
4	XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1271/2021		357371		357371	641	Intravilan	A		641	30	147,72	19.230	94.690,44
5	XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1271/2021		357370		357370	1002	Intravilan	A	171	831	30	147,72	24.930	122.757,81
6	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1270/2021		357379	1957/1/44/1	357379	2670	Intravilan	A	2599	71	30	147,72	2.130	10.488,33
7	Xxxxx Xxxxxxx Xxxx	Act Not. Nr. 1849/2014		357369		357369	5322	Intravilan	A	5066	256	30	147,72	7.680	37.817,09
8	DEDEMAN SRL	Act Not. Nr. 196/2021		357223		357223	511	Intravilan	A	398	113	30	147,72	3.390	16.692,70
9	MUNICIPIUL ARAD	H.C.L 292/2021		358238		358238	2467	Intravilan	DR		2.467	0	0,00	0	0,00
				TOTAL LOT 5				—			7.536			152.070	748.807,88
								LOT 6
1	S.C. LUSCAM COM SRL	Act Not. Nr.3 87/2017		59093	32/1/1	309331	13802	Intravilan	A	6912 114	6.776	15	73,86	101.640	500.485,52
	PAROHIA ORTODOXA	TP. Nr 2493/1995
2	ROMANA ARAD			59119	1953/1	310613	2449	Intravilan	A	269	2.180	30	147,72	65.400	322.036,14
	MICALACA VECHE 1
3	S.C. AMSTAR DES1NG SRL	Act Not. Nr.896/2014		71046	1955/1/3	320996	9675	Intravilan	A	9394	281	30	147,72	8.430	41.510,16
4	MUN ARAD	H.C.L.290/2021		351257		351257	1469	Intravilan	A		1.366	0	0,00	0	0,00

Expropriere - „Reabilitarea și extinderea sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est” - UAT Arad

Nr.

crt

Numele și prenumele proprietarului

Act de proprietate (nr./data)

Nr.

Cadastral inițial

Nr. Carte funciară

Nr. Parcelă/ Nr.

Topografic

Nr. Cad/

Nr. CF*

Suprafața parcela din act

Amplasament conform CU

Categoria de folosință din act

Suprafața imobil după expr. (mp)

Suprafața de expropriat (mp)

Valoare unitara conform Legea 255/2010 (euro)

Valoare unitara conform Legea 255/2010 (lei)

Valoare totala conform Legea 255/2010 (curo)

Valoare totala conform Legea 255/2010 (lei)

M UN. ARAD

H.C.L 292/2021

358244

2227

Intravilan

2.227

0,00

TOTAL LOT 6

12.830

175.470

864.031,82

LOT 7

Xxxxxxxxx Xxxxxx

SI ROM1NA l/2;Xxxxx Xxxxx SI LAV1N1A 1/2

Act Not.

Nr.789/2021

8657

311635

31/1/20

311635

10500

Intravilan

8305

2.195

147,72

65.850

324.251,99

TOTAL LOT 7

2,195

65.850

324.251,99

TOTAL SUPRAFAȚĂ PROPUSĂ SPRE EXPROPRIERE

75.035

444.422

2.188.378,36

Anexa 3

PLANURI

PLAN TOPOGRAFIC

SCARA 1:1000

S'jpiafata toleb masurata a innbiluiui 7536mp

StiprafaSa din =a = 7536mp

SCDATCADSRL Spl, gen. Ghe. Magteru, bL303, ap.xx/b tel/fax. 0357435595			Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD		Planșa nr: 1
Acțiune	Nume	S_emnatura	Sistem slereo'70	PLAN TOPOGRAFIC UPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA" Reabilitării șl extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est" Studiu fezabilitate
Măsura!	Xxxxx Xxxxxxxxx
Desenat	Orcsz Sebastian		Scara: 1:1000
Verificat	Xxxxxxxxx Xxxxxxx
				Data: 06.2021

Anexa 4

Elaborarea lucrării

în vederea îndeplinirii scopului asumat, s-a procedat la parcurgerea următoarele etape:

■ S-a realizat o analiză de piață detaliată pentru fiecare categorie de imobile pe baza ofertelor de vânzare și tranzacțiilor pentru anul în curs și ținând cont de particularitățile fiecărui tip de proprietate. O atenție deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data studiului, pentru toate celelalte făcându-se ajustări în funcție de data publicării lor;
■ în funcție de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-20% în funcție de tipul imobilului. Acest lucru s-a dovedit necesar deoarece s-a observat o diferență intre prețul solicitat inițial și valoarea la care s-a efectuat tranzacția, obținută în urma negocierii;
■ Ofertele și tranzacțiile atipice nu au fost incluse în prezentul studiu;
■ Această analiză a ținut cont și de rezultatele obținute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de expert în județul Arad.

Apartamente

Valorile minime pentru apartamentele din județul Arad au fost exprimate ținând cont de: zona de amplasare în cadrul localității, numărul de camere și anul construcției. Din analiza pieței imobiliare aferentă se observă faptul că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor se modifică în funcție de numărul de camere. Astfel pe măsura ce numărul de camere crește, valoarea pe metrul pătrat scade.

în funcție de anul construcției, au fost delimitate două categorii: apartamente vechi, construite până în anul 2000 și apartamente noi - construite după anul 2000 (inclusiv).

De asemenea, au constituit obiectul analizei apartamentele la mansardă, apartamentele situate în case apartamentate, uscătoriile, garajele, locurile de parcare, terasele de blocuri neamenajate. Din punct de vedere al zonei de amplasare în cadrul municipiului Arad, s-au evidențiat 4 zone: A, B, C și D. Valorile au fost exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafață utilă.

Spații comerciale

în această categorie sunt incluse spațiile de birouri precum și spațiile cu altă destinație, înregistrate corespunzător în documentația cadastrală. Din punct de vedere al zonei de amplasare în cadrul municipiului Arad, spațiile comerciale sau fost împărțite pe 4 zone: A, B, C și D.

Pentru imobilele compuse din spații comerciale și teren aflat în proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea spațiului comercial.

Valorile anexelor care deservesc spațiul comercial vor fi calculate la 60% din valoarea spațiului.

Pentru spațiile comerciale situate în restul județului Arad s-au estimat valori pentru 3 grupuri de localități, după cum urmează:

Grupul A cuprinde localitățile: Andrei Șaguna, Barațca, Bodrogul Nou, Călugăreni, Chișineu Criș, Cicir, Curtici, Cuvin, Fântânele, Felnac, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mândruloc, Miniș, Moneasa, Nădlac, Păuliș, Pâncota, Pecica, Sâmbăteni, Sânieani, Sânpaul, Sântana, Sebiș, Șagu, Șiria, Șofronea, Vinga, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.

Grupul B cuprinde următoarele localități: Conop, Covăsânț, Cuvin, Dorobanți, Frumușeni, Galșa, Gurahonț, Iratoșu, Macea, Mâșca, Radna, Rănușa, Săvârșin, Secusigiu, Seleuș, Șicula, Șimand, Sintea Mare, Șoimoș, Târnova, Tisa Nouă, Turnu, Zăbrani.

Altele - cuprinde celelalte localități necuprinse în grupurile A și B.

Hoteluri și pensiuni

Valorile pentru hoteluri si pensiuni au fost estimate în funcție de numărul de stele (sau margarete pentru pensiuni), atât pentru municipiul Arad cât și pentru localitățile din județ.

De asemenea, pentru estimarea valorii minime s-a avut în vedere și localizarea proprietăților pe cele 4 zone aferente municipiului Arad, respectiv pe grupurile localităților din județ.

Terenuri

Prezentul studiu ține cont în exprimarea valorii, atât de poziția terenurilor (în intravilan sau extravilan) cât și de

® 0769688998 I 0726199799 I M office@romprice.

zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini și restricții de utilizare. în cadrul municipiului Arad, în funcție de zona de amplasare, terenurile au fost grupate în 4 zone. Terenul intravilan situat în zona D din municipiul Arad, cu suprafață mai mare de 3500 mp, fără construcții, sa stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidențiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale.

Pentru celelalte localități situate în județul Arad, valorile terenurilor atât intravilan cât si în extravilan au fost estimate pentru întreaga localitate. Pentru terenurile cu categoria de folosință arabil și pășune situate în intravilanul localității și care au suprafețe mai mari de 1500 mp, valoarea suprafeței care exceda 1500 mp va fi calculată la 50% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul aferent, iar valoarea pentru primii 1500 mp se va calcula conform tabelului. De asemenea, tot aici, valorile pentru terenul aflat în intravilan, cu suprafața mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (sau zona cu cea mai mică valoare).

Case de locuit

Pentru o reprezentare cât mai utilă, casele de locuit au fost grupate în funcție de zona de amplasare în cadrul localității, după numărul de nivele, gradul de finisare, soluția constructivă și anul construirii. Considerăm casele de locuit ca fiind spații de tip rezidențial unifamiliale, care dispun de toate utilitățile și au o suprafață de teren aferentă. Gruparea conține:

In funcție de numărul de nivele:

■ Case de locuit cu mai multe nivele - de tip parter cu etaje și mansardă
■ Case de locuit cu un singur nivel, parter.

în funcție de anul construcției:

■ Case de locuit construite după anul 2005 (inclusiv)
■ Case de locuit construite între anii 1990 și 2004 (inclusiv)
■ Case de locuit construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)
■ Case de locuit construite înainte de anul 1965

In funcție de soluția constructivă:

■ Case de locuit cu pereți din cărămidă, piatră sau înlocuitori
■ Case de locuit cu pereți din lemn, paiantă, chirpici, pământ stabilizat

în cazul municipiului Arad, pentru fiecare din cele 4 zone detaliate mai sus au fost exprimate valori diferite.

Pentru celelalte localități situate în județul Arad, valorile caselor au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcție de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel trei grupe de localități.

Suprafața construită luată în calcul este suprafața proiectată la sol pe conturul exterior ai pereților clădirii, iar în cazul clădirilor cu mai multe nivele, suprafața construită desfășurată reprezintă suma suprafețelor fiecărui nivel.

Pentru imobilele compuse din casă și teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă și valoarea terenului. Dacă suprafața terenului depășește 1500 mp, valoarea suprafeței care excede 1500 mp va fi calculată la 50% din valoarea pe metrul pătrat exprimată, acesta fiind considerată teren în exces, iar valoarea pentru primii 1500 mp se va calcula conform tabelului din anexa corespunzătoare valorii terenurilor. De asemenea, la valoarea proprietății se va adăuga și valoarea anexelor.

Proprietăți de tip industrial

în prezentul studiu au fost analizate halele cu structura din beton armat și închideri din cărămidă, BCA, etc., hale cu structură metalică și închideri din panouri de tip sandwich, precum și hale de tip vechi cu tronsoane, clădiri administrative și cantine situate în incinte industriale, magazii, ateliere și platforme betonate.

în funcție de anul realizării, construcțiile de tip industrial au fost împărțite în:

■ Clădiri de tip industrial construite după anul 2005 (inclusiv)
■ Clădiri de tip industrial construite între anii 1990 și 2004 (inclusiv)
■ Clădiri de tip industrial construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)
■ Clădiri de tip industrial construite înainte de anul 1965

Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricați, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu și cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este din beton de marcă superioară, pozată pe umplutura de pământ și strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei.

Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici. Stâlpii sunt fixați de fundațiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. între fundațiile izolate au fost executate fundații continui, de

STUDIU DE PIAȚĂ PRIVIND VALORILE MINIME ALE IMOBILELOR DIN JUDEȚUL ARAD - 2021

anexa 19 ARAD

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Arad

Nr.crt	Denumire stradă		Denumire veche	Cartier	Zona
1	Strada	1 Decembriel918		Subcetate	A
2	Piața	13 Martiri	Tâmavelor, I. Robu	Centru	C
		6 Vânători -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv
3	Calea	blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55		6 Vânători	A
		6 Vânători - bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl.
4	Calea	CPL, bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A și B; bl. V8, sc. A și B; bl. V9, sc. A si B; bL 100, sc. B		6 Vânători	B
		6 Vânători - de la Calea Ferata la drumul Curticiului,
5	Calea	partea dreapta de la nr. 2A-148, partea stanga de la nr. 2781		6 Vânători	C
6	Strada	9 Mai		Centru	A
7	Strada	A. Xxxxxxx		Xxxxx	D
8	Strada	A.D.Xenopol		Centru	A
9	Strada	Abatorului		Pâmeava	C
10	Strada	Abrud		Micalaca	C
11	Strada	Academia Teologică	Paroșeni + Chopin	Centru	A
12	Piața	Academician Caius lacob	Piața Vasile Roaită	Centru	A
13	Strada	Achile		Subcetate	C
14	Strada	Adam M. Guttenbrunn	Schmeltzer	Aradul Nou	C
15	Strada	Adrian		Micalaca	c
16	Strada	Ady Endre	Fr. Engels	Aradul Nou	c
17	Aleea	Aeroport		Pameava	D
18	Aleea	Agnita		Centru	A
19	Strada	Agricultorilor		Xxx X. Xxxx	D
20	Strada	Agronomului		Aradul Nou	D
21	Strada	Alba lulia		Micalaca	c
22	Aleea	Al bac		Centru	A
23	Strada	Albinelor		lonG. Duca	D
24	Strada	Alecu Russo		Centru	A
25	Strada	Alexandru cel Bun		Gai	D
26	Strada	Alexandru Gavra	Roza Luxemburg	Centru	B
27	Strada	Alexandru loan Cuza		6 Vânători	c
28	Strada	Alexandru Popescu Negură		Micalaca	B
29	Strada	Alexandru T. Stamatiad		Micalaca	B
30	Strada	Alexandru Vlad	Răchitei	Funcț'ionarilor	B
31	Strada	Alexandru Volta		Xxxxx Xxxxxx	D
32	Strada	Alunului	Xxxxxxxxx	Xxxxx	D
33	Aleea	Amara		Șega	c
34	Strada	Amurgului		Micalaca	c
35	Strada	Ana Ipătescu		Aradul Nou	C
36	Strada	Andrei Mureșanu	Ecaterina Varga	Centru	A
37	Strada	Andrei Șaguna	Gheorghe Dimitrov	Pârneava	B

ROMPRICE e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

anexa 19			ARAD
662	Strada	Săvârșiri		Micalaca	C
663	Strada	Școalei		Șega	C
664	Strada	Scurtă		Centru	A
665	Strada	Secerei		Xxx X. Xxxx	D
666	Strada	Șelari		Funcționarilor	B
667	Strada	Șelintbâr		Drăgășani	B
668	Strada	Semănătorilor		Micalaca	C
669	Strada	Semenicului	Maxim Gorki	Aradul Nou	D
670	Strada	Septimiu		Bujac	D
671	Strada	Sever Bocii	Decebal	Bujac	D
672	Strada	Sever Secul a		Mureșel	C
673	Strada	Severin		Micalaca	C
674	Strada	șezătorii		Șega	D
675	Piața	Sfânta Ghizela		Gai
676	Strada	Sfânta Sofia		Bujac	D
677	Strada	Sfântul Nicolae		Bujac	D
678	Strada	Sibiului	J. Jaures	Drăgășani	C
679	Strada	Sighișoara		Micalaca	C
680	Strada	Sigismund Borlea		Aradul Nou	D
681	Strada	Silviu Moldovan		6 Vânători	D
682	Strada	Simbolului		Șega	B
683	Strada	Simeria		Drăgășani	C
684	Strada	Simfoniei		Micalaca	C
685	Strada	Simion Balint		Centru	B
686	Strada	Simion Bămuțiu		Funcționarilor	B
687	Strada	Simion Popa		Micalaca	C
688	Strada	Sinagogei		Centru	B
689	Strada	Sinaia	C. Bemm	Centru	B
690	Strada	Șiretului		6 Vânători	D
691	Strada	Siriei		Micalaca	D
692	Strada	Slănic		Șega	D
693	Strada	Slatinei	Tiulenin	Bujac	D
694	Strada	Smeurei		Grădiște	D
695	Sttrada	Smochinului		Grădiște	D
696	Piața	Soarelui		Micalaca	B
697	Strada	Socului		Șega	D
698	Strada	Șoimului		Grădiște	C
699	Strada	Solomon		Bujac	D
700	Strada	Someșului		Grădiște	D
701	Strada	Spartacus		Mureșel	C
702	Strada	Spătarul Borcea		Drăgășani	C
703	Strada	Spătarul Preda		Gai	D
704	Strada	Spicului		Aradul Nou	D
705	Piața	Spitalului		Centru	B
706	Strada	Sportului		Bujac	D
707	Piața	Sporturilor		Centru	A
708	Strada	Stan Dragu		Aradul Nou	D
709	Strada	Stânjenel	Credinței	Micalaca	C
	ROMPRICE		e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

Anexa 5

DOCUMENTE PUSE LA DISPOZITIE DE BENEFICIAR

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 292 din 18 iunie 2021 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul privat al Municipiului Arad a unor terenuri situate în Municipiul Arad, Zona Micalaca.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 46904/14.06.2021,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 46909/M4/14.06.2021,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. DATCAD S.R.L.,

Conform prevederilor aii. 41 alin. (5^A2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și prevederilor art. 23 lit. (a) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

ART. 1 Se aprobă prima înscriere în domeniul privat al Municipiului Arad a următoarelor terenuri, situate în Municipiul Arad, Zona Micalaca, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. DATCAD S.R.L., conform anexelor I - 8. care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

- imobil în suprafață de 316 mp,
- imobil în suprafață de 2227 mp,
- imobil în suprafață de 2467 mp,
- imobil în suprafață de 489 mp,
- imobil în suprafață de 843 mp,
- imobil în suprafață de 443 mp,
- imobil în suprafață de 8 mp,
- imobil în suprafață de 51 mp.

ART. 2 Se actualizează inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Arad, cu imobilele prevăzute la art. 1.

ART. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Daci. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară I ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S4-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.06.2021

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1611	Lot 1 Teren neîmprejmuit
TOTAL		1611	Lot 1 Teren neîmprejmuit

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	535	Lot 2 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		535

Suprafața totala masurata a imobilului = 535 mp

Suprafața din act “535 mp

	---—----.----	A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de foiosinta	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	614	Lot 2 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		614

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	278	Lot 2 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		278

Suprafața totala masurata a imobilului = 278 mp

Suprafața din act = 278 mp

Situația actuala (inainte de dezlipire)				Situația viitoare_________ ~ > -'7________ (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria folosința	MENȚIUNI
357370	1002	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		171	A	LOT1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
357370	1002	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		831	A	LOT2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL	: 1002				1002

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	171	Lot 1 Teren neimprejmuit
TOTAL		171

Suprafața totala masurata a imobilului = 171 mp

Suprafața din act = 171 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	831	Lot 2 Teren neirriprejmult propunere expropriere
TOTAL		831

Suprafața totala masurata a imobilului = 831 mp

Suprafața din act = 831 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	51	Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		51	Teren neîmprejmuit propus expropriere

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1010	Lot 1 Teren netmprejmuit propus expropriere
TOTAL		1010	Lot 1 Teren netmprejmuit propus expropriere

526400	220200

		A. Date referitoare la teren	' - ■ ... ' ......../
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	^{n 1} f Mențiuni
1	A	1233	Lot 2
TOTAL		1233	Teren neîmprejmuit

		A. Date referitoare la teren	’ ..7.
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1422	Lot 2 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		1422

Suprafața totala masurata a imobilului = 1422 mp

Suprafața din act= 1422 mp

——--------		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	7815	Lot 1 Teren neimprejmuit___________________
TOTAL		_____________7815__________________

Suprafața totala masurata a imobilului = 7815 mp

Suprafața din act = 7815 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	2705	Lot 1 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		2705	Lot 1 Teren neîmprejmuit propus expropriere

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	6543	Lot 2 Teren neîmprejmuit
TOTAL		6543	Lot 2 Teren neîmprejmuit

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcelă	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	176	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		176

Suprafața totală măsurată a imobilului = 176 mp

Suprafața din act = 176 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	4114	Lot 1 Teren neîmprejmuit
TOTAL		4114	Lot 1 Teren neîmprejmuit

Suprafața totală măsurată al imobilului = 4114 mp

Suprafața din act al imobilului = 4114 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcelă	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	4833	Lot 3 Teren neîmprejmuit
TOTAL		4833

Suprafața totala măsurată a imobilului = 4833 mp

Suprafața din act = 4833 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcelă	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	120	Lot 4 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL	------------------iJ-----------------	120

Suprafața totală măsurată a Imobilului - 120 mp

Suprafața din act = 120 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	6263	Lot 2 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		5263

Suprafața totala masurata a imobilului = 6263 mp

Suprafața din act = 6263 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	154	Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		154	Teren neîmprejmuit propus expropriere

,*ecute ta

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de foiosirrță	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1079	Lot 1 Teren neimprejmuit propus expropriere
TOTAL		1079	Lot 1 Teren neimprejmuit propus expropriere

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafafa (mp)	Mențiuni
1	A	1127	Lot 2 Teren neîmprejmuit
TOTAL		1127	Lot 2 Teren neîmprejmuit

Suprafața totală măsurată al imobilului = 1127 mp

Suprafața din act al imobilului =1127 mp

			A. Date referitoare la teren
Nr	parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
	1	A	281	Lot 2 Teren neimprejmuit propus exproprierie
TOTAL			281

Suprafața totala masurata a imobilul ui = 231 mp

Suprafâte din act = 281 mp

'618

	Situația actuala (înainte de dezlipire)			Situația viitoare (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	categoria folosința	Observații
320996	9675	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		9394	A	L0T1 IMOBIL NEtMPREJMLHT
320996	9675	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		281	A	L0T2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAl	9675				9675

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1306	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		1306	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere

		A, Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	2195	Lot 3 Teren neîmprejmuit
TOTAL		2195	Lot 3 Teren neîmprejmuit

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	471	LOt 4 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		471	LOt 4 Teren neîmprejmuit propus expropriere

Situația actuala (înainte de dezlipire)				Situația" viitoare , _____________1 (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	categoria , .dl _tfolosința	MENȚIUNI
357223	511	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		398	A	L0T1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
357223	511	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		113	A	L0T2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL	: 511				511

execute iu_Cr^

310613

Situația actuala .(înainte de dezlipire)				Situația viitoare (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	Categoria folosințe	MENȚIUNI
311635	10500	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		8305	A	L0T1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
311635	10500	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		2195	A	L0T2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL:	10500				10500

		Situația actuala inainte de dezlipire)		Situația viitoare ___(după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	categoria folosința	MENȚIUNI
306224	3801	A	INTRAVILAN IMOBIL ÎMPREJMUIT PARȚIAL		849	A	L0T1 IMOBIL ÎMPREJMUIT PARȚIAL
306224	3801	A	INTRAVILAN IMOBIL ÎMPREJMUIT PARȚIAL		2952	A	L0T2 IMOBIL ÎMPREJMUIT PARȚIAL
TOTAL	: 3801				3801

jelite Iu

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	849	Lot 1 Teren împrejmuit parțial
TOTAL		849

Suprafața totala masurata a imobilului = 849 mp

Suprafața din act= 849 mp

		A. Oats referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	2952	Lot 2 Teren împrejmuit parțial propus expropriere
TOTAL		2952

Suprafața totala măsurată a imobilului = 2952 mp

Suprafața din act = 2952 mp

		A. Date referitoare la teren	--
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	114	Lot 2 Teren neimprejmuit
TOTAL		114

Suprafața totala masurata a imobilului = 114 mp

Suprafața din act = 114 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	6776	Lot 3 Teren neimprejmuit propus exproprierii
TOTAL		6776

Suprafața totala masurata a mobilului = 6776 mp

Suprafața din act = 6776 mp

dezli

Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.		Uategana.
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.		folosința	■MtttTluM/--
309331	13802	A	INTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		6912	A	L0T1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
					114	A	LOT 2IM0BIL NEIMPREJMUIT
					6776	A	L0T3 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL:	13802				13802

310613

		Situația actuala inainte de dezlipire)		Situația viitoare (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	Categoria folosința	MENȚIUNI
309331	13802	A	EXTRAVILAN IMOBIL NEIMPREJMUIT		6912	A	L0T1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
					114	A	LOT 2IM0BIL NEIMPREJMUIT
					6776	A	L0T3 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL:	13802				13802

		Situația actuala (înainte de dezlipire)		Situația viitoare (duna dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	Categoria folosința	MENȚIUNI
357369	5322	A	INTRAVILAN IMOBIL NEMPREJMUIT		5066	A	L0T1 IMOBIL NEMPREJMUIT
357369	5322	A	INTRAVILAN IMOBIL NEMPREJMUIT		256	A	L0T2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL	: 5322				5322

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	256	Lot 2 Teren neimprejmuit propunere de expropriere
TOTAL		256

Suprafața totala masurata a imobilului =256 mp

Situația actuala ■'înainte de dezlipire)				Situația viitoare (după dezlipire)
Nr.cad	Suprafața (mp)	Categoria de folosința	Descrierea imobilului	Nr.cad.	Suprafața (mp)	Uate\|oria folosința	MENȚIUNI
357379	2670	A	INTRAVILAN MOBIL NEIMPREJMUIT		2599	A	L0T1 IMOBIL NEIMPREJMUIT
357379	2670	A	INTRAVILAN MOBIL NEIMPREJMUIT		71	A	L0T2 IMOBIL NEIMPREJMUIT
TOTAL	: 2670				2670

să execu;

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	71	Lot 2 Teren neimprejmuit propus pentru expropriere
TOTAL		71

Suprafața totala masurata a imobilului - 71 mp

Suprafața din act = 71 mp

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie.de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	361	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		361	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	299	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		299	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere

		A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A	1596	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere
TOTAL		1596	Lot 2 Teren neîmprejmuit propus expropriere

DOCUMENTATII VIZATE DE OCPI ARAD - IMOBILE CUPRINSE ÎN CORIDORUL DE EXPROPRIERE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

~ ' Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1745 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109063 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din .........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
472	29.06.2021	act administrativ	DATCAD SRL
472 29.06,2021		inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1745 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate ■ Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 36491mp se afla in extravilanul municipiului Arad, Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele cu IE-urile: 358247, 358246, 358241, 358243, 321010, 321014, 352303, 320942, 352302, 320981, 320980, 320969, 320947, 321013, 320977, 320985, 320971, 320989, 312566, 312441, 320990, 312118, 305329, 320986, 302124 si 310651 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire ia imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator p~ip eroare |Mesaj suprapunere ~

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l-Arad, o=OFlClUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciu[ cadastru, title=Con$ilier cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, seria|Number=5DA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 2.5.4.97=9700563 Data: 2021.07.01 10:21:24+03'00'

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

9“ Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

A XC PI

' ¹ Adresa BCPi: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1739 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109079 din 29/06/2021

având aviz de incepere a lucrărilor cu nrdin.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
473	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
473	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1739 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA ¹¹ Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectuf lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 12655mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscris in CF: nr.

351931, nr. 302169, nr. 351933, nr. 351932, nr. 320504 Arad.

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse ia dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice fața de alte entități spațiale:

[Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

9 Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

- . Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General XxxxxXxx Xxxxxxx, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1736 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109086 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
474 \|29.06.2021		inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
474 '29.06.2021		inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1736 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA “ Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est”- Faza - Studiu de Fezabilitate

358245, nr. 302169, nr. 351933, nr. 351932, nr. 320504 Arad

• Eleneficiarui răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care Ie deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1735 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109096 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din .........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
475	29.06.2021	nscris sub semnătura privata	DATCAD SRL
475	29.06.2021	nscris sub semnătura privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1735 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse ia dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[identificator [Tip eroare |Mesaj suprapunere ' " '

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx Xxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1734 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109121 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4, Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
476	29.06.2021	înscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD
476	29.06.2021	nscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1734 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIE! PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 7536mp se afla in intravilanul si extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele înscris in CF: nr. 357371, nr. 357370, nr. 357369, nr. 357381, nr. 357380, nr. 357379, nr. 357223, nr. 358238, nr. 306224 Arad

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[Identificator [Tip eroare |Mesaj suprapunere |

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx Xxxx

WM «un J du Nuta* faj» cwijc mtm. M c*s«jTfani MriruAMAkn HI-4 *țu* "țwif- Cf^h ‘V* U'tHwtl J l f ll<

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

PLAN TOPOGRAFIC

SCARA 1:1000

S'jpiafata toleb masurata a innbiluiui 7536mp

StiprafaSa din =a = 7536mp

SCDATCADSRL Spl, gen. Ghe. Magteru, bL303, ap.xx/b tel/fax. 0357435595			Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD		Planșa nr: 1
Acțiune	Nume	S_emnatura	Sistem slereo'70	PLAN TOPOGRAFIC UPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA" Reabilitării șl extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est" Studiu fezabilitate
Măsura!	Xxxxx Xxxxxxxxx
Desenat	Orcsz Sebastian		Scara: 1:1000
Verificat	Xxxxxxxxx Xxxxxxx
				Data: 06.2021

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul Generai Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1743 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109106 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
477	29.06.2021	inscris sub semnătura privata	DATCAD SRL
477	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1743 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEI PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

• Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața măsurată de 12831mp se afla in intravilanul si extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilele inscrise in cărțile funciare cu nr. 358244, 351257, 310613, 320996 si 309331 Arad
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar, Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DM: c=RO, l-Arad, o=*OF1CIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serv1ciuî cadastru, title=Consilier cadastru, cn-Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serjăiNumber=SDA6â, g i ven Name=Da rius-Aurelian, sn=5icoe, 2 5.4.97-9700563

Data: 2021.07.01 09:21:42+03'00'

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad. Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1724 / 2021

întocmit astăzi, 30/06/2021, privind cererea 109109 din 29/06/2021

având aviz de incepere a lucrăritor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant; Xxxxxxxxx Xxxxxxx-fosif
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
478	29.06.2021	inscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
478	29.06.2021	înscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	MUNICIPIUL ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1724 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORTAU DOCUMEMNTATIE1 PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA “ Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea ia dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată sa execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator |Tip eroare |y|esaj suprapunere '

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

Smiul fl'O-l(1 d< ’IWH S1I»

IM. t «5. I A-ad, o.OrKtLlL a CAMSTUU 9 nuHXTtAi i wt,

HMimKwlCd da îmi, î nltvd u w

JlM'w Har.

JJ4 IMI «U, wUlNunTtr' v

giw<vu<M-nM>ni. h-sus,

Bala MÎ' W «O'aHdl-OiW

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1741 / 2021

întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 109116 din 29/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
479	29.06.2021	nscris sub semnătură privata	DATCAD SRL
50434	28.06.2021	act administrativ	DATCAD SRL
479	29.06.2021	nscris sub semnătură privata	DATCAD SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1741 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMEMNTATIEi PENTRU EXPROPRIERE IN VEDEREA " Reabilitării și extinderii sistemului de alimentare cu apă și apă uzată Grădiște Est"- Faza - Studiu de Fezabilitate

• Terenul care face obiectul lucrării de expropriere, in suprafața masurata de 176mp se afla in extravilanul municipiului Arad. Traseul obiectivului de investiție se suprapune parțial cu imobilul inscris in CF 351931 Arad ( A223/1. 1938/1/19)
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea fa dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

|ldentificâtor [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Dariut-Xxxxxxxx Xxxxx

DN; c-RO, HArad. o-OFICIUL DE CADASTRU

SI PU8LKÎTATE IMOBILIARA ARAD.

ou« Serviciu! cadastru. title-ConslIier cadastru, cn-Dariuț-Xxxxxxxx Xxxxx, 25.4.20*0755145233, wrialNumbcr=5DA66, glvenName^Dariut-Aurellari, sn^SIcoe, 25.4.97-9700563

Data: 2021.0701 08:40^9 ’03W

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa 6

COMPARABILE TEREN

Pentru terenurile din zona extravilan (zona centura)

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Pentru terenurile din zona intravilan (zona Micalaca)

©I»

0 Mesaje ?/'

Contul meu

Adăugă anunț nou

Pagina peincipalA / Imobiliare / Terenuri / Terenuri - Arad / Terenuri - Arad

504 Gateway Time-out

The server didn't respond ui tune

Intră In contul tău OLX sau creează un cont nou pentru a Q contacta acest vânzător

Intră în cont / Cont nou

Suna vânzătorul Trimite mesaj

Localizare

(o) Arad, Arad

Postai 15 nJn? 202)

micalaca teren strada zoe de vânzare!!!

28 500 €

R PROMOVEAZĂ 0 REACTUALIZEAZĂ

Anunțuri de Google

Trimiteți feedback

De ce se afișează acest anunț? C&

Persoana fizica | Extravilan / intravilan intravilan suprafața utila 966 m¹

Descriere

Persoana rtzică,vând teren intravilan în Micalaca pe strada Zoe, nr 9A, în suprafața totală de 966 mp +74 mp cota comuna Terenul este înregistrai ia cadastru,are cerneai cadastral șl este liber de sarcini [vezi poza 1) Utilitățile se află în apropiere Terenul se află Intr-o zona aflata în plina dezvoltare Ca utilități, la aprox50m cureni.apa₍iar gazul in capătul străzii

IO 206581009 Vizualizări; 2747 p Raportează

Intră în cont / Cont nou

t XXX XXX XXX Arata

Comparabila 1

Comparabila 2

Teren pentru dezvoltare rezidențiala, Micalaca

Gabriela Bej ® Broker Imobiliar 0724249298 casadomiarad@gmailcom

Contactează agentul

**^1

nsins^ 2

Descriere teren

Teren intravilan, cu construcție demolabiia, zona Micalaca, 15 000 mp, deschidere 137 m. toate utilrtatiie in zona, cu blocuri P+3E+M in imediata vecinătate, acces rapid la mijloace de transport in comun, zone comerciale in apropiere, ideal construcție blocuril

Oferte similare

ID Oferta: 213

Preț Vanzare:

Zona:

Suprafața:

Reper;

Fronturi:

Localizare:

Deschidere:

Tip teren:

Acces teren:

Străzi:

Regim înălțime:

Preta bit:

Actualizat la:

Număr de afisari:

€700,000 Preț închiriere: €47

Micalaca

15000 mp

Micalaca

intravilan

137 ml

Construi bil

Auto, Pietonat

Asfaltate

Agrement, Birouri. Bloc. Case / vile

14 Iunie 2021 110

Caracteristici generale

* Distanta utilitati: in zona

Utilitati: Apa

* Construcție: Demolabiia

Alte caracteristici: iluminat stradal Oportunitate de investiție, Teren împrejmuit

Comparabila 3

Harta comparabilelor - zona centura

Harta comparabilelor - zona Micalaca

Anexa 7

IMAGINI CU ZONELE AFECTATE DE INVESTITIE

Hotărârea nr. 370/2021

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1745 / 2021

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1739 / 2021

Xxxxxxx

Xxxx

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1736 / 2021

XxxxxxxXxxx

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1735 / 2021

Xxxxxxx

Xxxx

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1734 / 2021

XxxxxxxXxxx

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1743 / 2021

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1724 / 2021

XxxxxxxXxxx

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1741 / 2021

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 3 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,Xxxxxxxxx Xxxxxx

BERESARON,

Declarație de certificare

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Arad

©I»

504 Gateway Time-out

28 500 €

Teren pentru dezvoltare rezidențiala, Micalaca

**^1

Xxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 3 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx