ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 326 din 22 iulie 2021 privind vânzarea unui teren situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș nr. 29, înscris în CF nr. 328599 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 8593/08.07.2021,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 53862/08.07.2021,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 8593/04.02.2021 și adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 53087/2021 privind incasarea TVA la vânzarea terenurilor, de extrasul de carte funciară nr. 328599 Arad, nr. cad. 328599, privind terenul în suprafață de 360 mp, proprietatea privată a municipiului Arad,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 83/2018, nr. 386/2020, nr. 141/2021 și nr. 158/2004,

În conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 901 din Legea 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș nr. 29, Municipiul Arad, înscris în C.F. nr. 328599 Arad, nr. cad. 328599, provenit din C.F. vechi nr. 67211, nr. top.316.2460/16, în suprafață de 360 mp, teren ce se regăsește în proprietatea privată a municipiului Arad, către doamna -.

Art. 2. Se ia act de raportul de evaluare nr. AR 8840/18.03.21 întocmit de de S.C. Evaluar S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R. -”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, str. Mihail Mărcuș, nr.29, jud.Arad, înscris în C.F. nr. 328599 Arad”, privind evaluarea terenului proprietatea privată a Municipiului Arad, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 63.419 lei, echivalent 13.000 euro, teren cuprins în lista L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, cu nr. inventar 3600699, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se însușește raportul de verificare a valorii de piață nr. 2.2/23.06.2021 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. AR 8840/18.03.2021 - pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad str. Mihail Mărcuș, nr. 29, jud. Arad, înscris în C.F. 328599 Arad la 23.06.2021 ”, întocmit la data de 05.03.2021, de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 67.386 lei echivalent 13.680 euro, anexa nr. 2, care face parte la prezenta hotărâre;

Art. 4. Se aprobă prețul de 13.680 euro la care adaugă TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului;

Art. 5. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri își încetează aplicabilitatea Hotărârea nr. 158/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu doamna -.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 22.07.2021

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2021

privind vânzarea unui teren situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș nr. 29,

înscris în CF nr. 328599 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 8593/08.07.2021,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 53862/08.07.2021,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxx Alinai înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 8593/04.02.2021 și adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 53087/2021 privind incasarea TVA la vânzarea terenurilor, de extrasul de carte funciară nr. 328599 Arad, nr. cad. 328599, privind terenul în suprafață de 360 mp, proprietatea privată a municipiului Arad,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 83/2018, nr. 386/2020, nr. 141/2021 și nr. 158/2004,

În conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 901 din Legea 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se aprobă vânzarea terenului situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș nr. 29, Municipiul Arad, înscris în C.F. nr. 328599 Arad, nr. cad. 328599, provenit din C.F. vechi nr. 67211, nr. top.316.2460/16, în suprafață de 360 mp, teren ce se regăsește în proprietatea privată a municipiului Arad, către doamna -.

Art. 2. Se ia act de raportul de evaluare nr. AR 8840/18.03.21 întocmit de de S.C. Evaluar S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R. -”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, str. Mihail Mărcuș, nr.29, jud.Arad, înscris în C.F. nr. 328599 Arad”, privind evaluarea terenului proprietatea privată a Municipiului Arad, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 63.419 lei, echivalent 13.000 euro, teren cuprins în lista L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, cu nr. inventar 3600699, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se însușește raportul de verificare a valorii de piață nr. 2.2/23.06.2021 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. AR 8840/18.03.2021 - pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad str. Mihail Mărcuș, nr. 29, jud. Arad, înscris în C.F. 328599 Arad la 23.06.2021 ”, întocmit la data de 05.03.2021, de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de piață de 67.386 lei echivalent 13.680 euro, anexa nr. 2, care face parte la prezenta hotărâre;

Art. 4. Se aprobă prețul de 13.680 euro la care adaugă TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului;

Art. 5. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri își încetează aplicabilitatea Hotărârea nr. 158/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu doamna -.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

GENERAL

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact OL/MF.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 8593 /08.07.2021

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind vânzarea unui teren situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș nr. 29 către doamna -, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea doamnei - nr. 8593/04.02.2021, privind cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, în suprafață de 360 mp, înscris în C.F. nr. 328599 Arad, nr. cad. 328599, provenit din C.F. vechi nr. 67211 nr. top. 316.2460/16, teren proprietatea privată a Municipiului Arad dar și faptul că doamna - deține în proprietate construcția edificată pe acest teren;

Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre în vânzării terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad.

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 53862/M1/ 08.07.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind vânzarea unui teren situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș, nr. 29 înscris în CF nr.

328599 Arad către doamna -

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.8593/08.07.2021, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea unui teren situat în Arad, str. Dr. Mihail Mărcuș, nr.29 către doamna - .;

Considerente generale:

• • adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 8593/04.02.2021, prin care doamna - a solicitat cumpărarea terenului în suprafață de 360 mp, teren aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, înscris în C.F. nr. 328599 Arad cu nr. cad. 328599, provenit din C.F. vechi nr. 67211, nr. top. 316.2460/16; teren pe care doamna - deține în proprietate o construcție edificată din anul 2019 în suprafață construită la sol de 87 mp;

• • precizăm faptul că terenul care face obiectul contractului de vânzare - cumpărare este proprietatea Municipiului Arad și a fost atribuit în folosință gratuită doamnei -, conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală și Hotărârea Consiliului Local nr.158 din 15 aprilie 2004 cu privire la atribuirea în folosință gratuită a unui teren în favoarea doamnei -;

• • raportul de evaluare pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, str.Mihail Mărcuș, nr.29, jud.Arad, înscris în CF 328599 Arad nr. AR 8840/18.03.21 întocmit de S.C. Evaluar S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 63.419 lei echivalent 13.000 euro, conform cursului valutar de la data evaluării;

• • Acordul Cadru nr. 87.940/2019 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare nr. 2.2/23.06.2021 cu -obiectiv extins - "Verificare raport de evaluare nr. AR 8840/18.03.2021 - pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad str. Mihail Mărcuș, nr.29., jud. Arad, înscris în C.F. 328599 Arad la 23.06.2021”, întocmit la data de 05.03.2021, raport de verificare cu obiectiv extins ce determină o valoare de 67.386 lei echivalent 13.680 euro;

• • Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 83/27.02.2018, și nr. 141/31.03.2021;

Facem precizarea că acest teren nu face obiectul legilor proprietății și este cuprins în lista L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600699, cu o valoare de 183,42 lei/mp.

Considerente juridice:

• • prevederile art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6), lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de

Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare

• • prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003, republicată privind privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală ,

• • prevederile art. 901 din Legea 287/2009, republicată privind Codul Civil;

PROPUNEM:

Vânzarea suprafeței de teren de 360 mp înscris în C.F. nr. 328599 Arad nr. cad. 328599 provenit din C.F. vechi nr. 67211, nr.top. 316.2460/16, proprietatea privată a Municipiului Arad, către doamna -, la prețul de 13.680 euro + TVA, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

SC EVALUAR SRL; CIF 2441887: J01/1173/1992:

Sediu social: Alba lulia. Str. N. Titulescu. nr. I. bl. 280. ap. x

Birou Arad : Arad. Bd.Decebal nr.26 ap.3b

TeL/Fax : 0357-808250; 0723-216131; 0756-209610; E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Mfe J.

Raport de evaluare

pentru imobilul teren intravilan situat în municipiul Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29, jud.Arad, înscris în CF 328599 Arad

Solicitant:

’i Municipiul Araci

-martie 2021 -

Nr. AR 8840/18.03.2021

Către                          Municipiul Arad

Vă înaintez evaluarea proprietății imobiliare (teren fără construcție), amplasată în intravilanul municipiului Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29, înscrisă în CF 328599 Arad sub nr. cad 328599 (terenul).

Raportul de evaluare nr. AR 8840/18.03.2021 a Fost întocmit la cererea lui

Proprietatea imobiliară evaluată este parte a imobilului înscris în CF 328599 Arad compus din : - teren intravilan categoria curți construcții în suprafață de 360 mp (nr.cad 328599).

dreptul de proprietate aparține Municipiului Arad

- construcția casa CI cu regim de înălțime P+1E, dreptul de proprietate aparține persoanei fizice

Am evaluat drepturile de proprietate deținute de către municipiul Arad asupra terenului aferent imobilului înscris în CF 328599 Arad. Dreptul de proprietate evaluat este deplin.

Baza evaluării o constituie valoarea de piață a proprietății imobiliare, aceasta făcând obiectul standardului de evaluare SEV 104 - Tipuri ale valorii, standardul fiind aplicabil valorii de piață a unei proprietăți imobiliare și elementelor conexe ale acesteia.

Tipul de valoare estimat: valoarea de piață.

Data evaluării este data de 05.03.2021.

în vederea evaluării proprietății am inspectat imobilul, am studiat documentele puse la dispoziție de către client, am efectuat o analiză a pieței imobiliare locale și, în funcție de informațiile disponibile, caracteristicile proprietății, am stabilit metodele de evaluare adecvate scopului evaluării. Aplicarea acestor metode a avut ca rezultat o serie de valori, care interpretate și conciliate, au dus Ia estimarea valorii de piață a proprietății.

Acest raport conține un număr de 27 pagini exclusiv anexele (act de dobândire, extras CF, fotografii ale proprietății evaluate, fișe de calcul, extrase din surse de publicitate imobiliară).

în urma întocmirii raportului de evaluare ^m.ajuns-la-opinia-Gă-valoarea-de-piață:-^-pTOprtetățiT descrisă mai sus (teren în suprafață de 360 mp considerat liber de construcții) este de :

13.000 Euro adică 63.419 lei

Considerentele evaluatorului privind valoarea estimată sunt:

• - evaluarea este o opinie asupra unei valori;

SC EV \LVAR SRL_______________ _    __   2 _

• - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport;

• - activele ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea și configurația existentă la data evaluării/inspecției

• - valoarea este o predicție;

• - valoarea este subiectivă;

• - valoarea nu este afectată de T.V.A.

Raportul de evaluare a fost întocmit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

Arad, 18.03.2021

CUPRINS :

CERTIFICARE

• 1. SINTEZA RAPORTULUI

• 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.I poteze și ipoteze speciale

• 2.2.O biectul evaluării........

• 2.3.S copul evaluării

• 2.4. Utilizarea evaluării (Instrucțiunile evaluării)

• 2.5. Drepturi le de proprietate evaluate

• 2.6. Tipul de valoare estimat

• 2.7. Data evaluării.............

• 2.8. Moneda în care se exprimă valoarea estimată

• 2.9. Modalități de plată

• 2,10. Inspecția proprietății

• 2.11. Riscul evaluării..........................    .....9

• 2.12. Sursele de informații utilizate .......

• 2.13. Restricții de utilizare, difuzare și publicare ...

• 2.14. Verificarea raportului de evaluare.........................................................

• 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1. Identificarea proprietății

• 3.2. Situația juridică a proprietății

• 3.3. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

• 3.4. Date despre zonă, localitate, vecinătăți și amplasare..............

• 3.5. Informații despre amplasament

• 3.6, Descrierea amenajărilor și construcțiilor

• 3.7. Date privind impozitele și taxele..............

• 3.8. Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

• 3.9. Analiza pieței imobiliare

• 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

• 4.2. Cea mai bună utilizare a proprietății considerată construită

• 4.3. Procedura de evaluare

• 4.4. Evaluarea terenului

• 4.5. Analiza rezultatelor și concluzie asupra valorii

• 5. ANEXE

• 5.1. Prezentarea evaluatorului

• 5.2. Alte documente

CERTIFICARE

Prin prezenta. în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport suni adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezența unui reprezetat al proprietarului construcției. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) și verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

1. SINTEZA RAPORTULUI

• • Obiectul evaluării : proprietate de tip teren curți construcții situată în intravilanul municipiului Arad. jud. Arad.

• • Scopul evaluării: informarea clientului^miHMHHH^în vederea cumpărării terenului de Ia municipiul Arad.

• • Utilizatorii raportului de evaluare                         și Municipiul Arad.

• • Drepturile de proprietate evaluate : am evaluat drepturile de proprietate deținute de către Municipiul Arad asupra terenului supus evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este deplin.

• • Data evaluării: 05.03.2021.

• • Data inspectării imobilului evaluat: 05.03.2021.

• • Elementele de tip excepțional : nu sunt.

• • Tipul de valoare estimat: valoarea de piață.

• • Moneda raportului de evaluare este EUR, la cursul de 4,8784 lei/EUR din data de 05.03.2021.

• • Valoarea de piață propusă de evaluator pentru terenul supus evaluării este de 13.000 Euro adică 63.419 lei. Valoarea de piață propusă nu este afectată de TVA.

• • întocmirea lucrării : raportul de evaluare a fost întocmit de către evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru ANEVAR cu legitimația 11186.

• 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 2.1. Ipoteze și ipoteze speciale

Acest raport de evaluare a fost redactat pe baza următoarelor ipoteze: terenul a fost evaluat la solicitarea clientului

• - situația juridică a proprietății imobiliare (a terenului supus evaluării) a fost descrisă conform informațiilor și documentelor puse la dispoziția evaluatorului de către solicitant. Se presupune că dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat este deplin și că proprietatea poate fi vândută adică dreptul de proprietate poate fi înstrăinat prin vânzare;

• - toate documentațiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile și fotografiile imobilului sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate:

• - se presupune că nu există aspecte ascunse sau invizibile a proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice necesare pentru descoperirea lor;

• - se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător și cu toate reglementările și restricțiile urbanistice;

• - nu a fost observată de evaluator existența unor materiale considerate a fi periculoase, ia nivelul proprietății, evaluatorul neavând calitatea și calificarea să detecteze aceste substanțe

• - evaluatorul a utilizat la estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă și existența altor informații de care acesta nu avea cunoștință

• - yaloarea-obținută- prin-aplicarea-merodelor de evaluare nu are voie să fie utilizate în alte evaluări și dacă este utilizată, valoarea nu este valabilă

• - orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezente în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare -

• - raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății, iar valoarea prezentată în prezentul raport de evaluare nu are nici o legătură cu valoarea de asigurare

• - prezentul raport s-a întocmit pentru estimarea valorii de piață a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificată în teren și descrisă în raport

• - evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Ipoteze speciale: nu sunt.

• 2.2. Obiectul evaluării

Obiectul evaluării este teren intravilan situat în municipiul Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29. respectiv parcela cu nr.cad 328599 în suprafață de 360 mp înscrisă în CF 328599 Arad.

• 2.3. Scopul evaluării

Scopul evaluării este informarea clientului                              P^ent^ru a-i servi la

cumpărarea terenului de ia Municipiul Arad.

• 2.4. Utilizarea evaluării (Instrucțiunile evaluării)

Raportul de evaluare este destinat spre utilizareaMunicipiul Arad.

• 2.5. Drepturile de proprietate evaluate

Am evaluat drepturile de proprietate deținute de către Municipiul Arad asupra terenului supus evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este deplin. Evaluarea terenului s-a realizat în ipoteza că este liber de sarcini.

• 2.6. Tipul de valoare estimat

Valoarea de piață. Conform Standardului de evaluare SEV 104 - Tipuri ale valorii, „Valoarea de piafă este suina estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare

după un marketing adecvat și în care părțile au acjionat fiecare în cunoștință de ^taâ^

SC EVALLAR SRL__    _                                   8

prudent fi Jară constrângere. " De asemenea, "Valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru oricare taxă plătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării."

Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor din România 2020 :

• - SEV 100-Cadrul general

• - SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării

• - SEV 102 - Documentare și conformare

• - SEV 103 - Raportare

• - SEV 104-Tipuri ale valorii

• - SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• - SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare

• - SEV 400 - Verificarea evaluării

• - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 2.7, Data evaluării

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii martie 2021, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator.

Data evaluării este data de 05.03.2021.

Data raportului de evaluare este 18.03.2021.

• 2.8. Moneda în care se exprimă valoarea estimată

Moneda raportului de evaluare este EUR, la cursul de 4,8784 lei/EUR din data de 05.03.2021.

• 2.9. Modalități de plată

Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare, reprezintă valoarea bunurilor evaluate care nu include T.V.A, și este considerată a fi plătită integral (cash), fără condiții de plată deosebite (rate, leasing etc). __   ____ _______

• 2.10.I nspecțta proprietății

Inspecția proprietății s-a realizat în data de 05.03.2021.

• 2.11. Riscul evaluării

Garanția (propusă) evaluată este de natura unei proprietăți imobiliare de tip teren intravilan. Din punct de vedere al factorilor care sunt relevanți pentru estimarea de către investitor a performanțelor imobilului (terenului) prezentăm următoarele aspecte:

Activitatea curentă $i tendințele pieței relevante :

• - piața relevanta a proprietății evaluate, în orașul Arad și localitățile limitrofe, este mediu segmentata, trendul pieței imobiliare rezidențiale a fost favorabil până în luna martie 2020 inclusiv în ceea ce privește dezvoltarea de proprietăți rezidențiale, fapt ce a dus la creșterea valorilor de ofertă și tranzacționare a terenurilor intravilane cu potențial rezidențial;

• - în județul Arad conform datelor publicate de ANCPI în perioada aprilie-august 2020 numărul tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare a scăzut deși cererea a fost în continuare ridicată, o creștere semnificativă a numărului de tranzacții a avut loc începând cu luna septembrie 2020. trendul fiind crescător până în luna ianuarie 2021 inclusiv. în general prețurile solicitate de vânzare sunt la același nivel ca până în luna martie 2020 iar în unele cazuri înregistrând creșteri după luna august 2020 (pe segmentul caselor cu teren și apartamentelor confort 1 sau confort sporit). S-au constat modificări ale comportamentului cumpărătorilor, perioada de izolare cauzată de pandemia COVID-19 a dus la schimbarea preferințelor românilor în materie de locuințe. Până să fie impuse restricțiile autorităților, românii investeau mai mult în apartamente. Acum însă, după izolarea trăită la bloc între patru pereți, cererea pentru case este în continuă creștere, în ultima jumătate de an cererea pentru case a crescut cu până la 40%. Sunt tot mai mulți români care se orientează către locuințe cu grădină și chiar acces la piscină. Ca urmare a modificării preferințelor cumpărătorilor a crescut cererea și pentru terenuri cu destinație rezidențială.

Volumul vânzărilor de proprietăți imobiliare din județul Arad în ianuarie 2021 a fost mai ridicat față de aceeași lună a anilor 2020 si 2019. Cele mai multe tranzacții au avut ca obiect casele cu teren (cca 31% din tranzacții) iar tranzacțiile cu apartamente au reprezentat cca.21% din volumul total, restul vânzărilor privind terenurile intravilane si cele extravilane agricole.

Cererea trecută, curentă si viitoare anticipată pentru tipul de proprietate imobiliară si pentru localizare:

• - puterea de cumpărare medie necesară pentru potențialii cumpărători;

• - în condițiile în care se mențin condițiile actuale de creditare a persoanelor fizice, principalii cumpărători pe această piață, este posibila o menținere și chiar o creștere a cererii pentru proprietățile imobiliare de tip rezidențial de tip casă/vilă și implicit asupra cererii și prețurilor pentru terenuri cu destinație rezidențială

Orice cerere potențială sau eventuală pentru utilizări alternative, care există sau poate fi anticipată la data evaluării:

• - datorită localizării proprietății și reglementărilor urbanistice locale posibila utilizare alternativă pentru proprietatea evaluată este cea comercială/prestări servicii, utilizare puțin probabilă (nefezabilă financiar)

Impactul oricăror evenimente previzibile la data evaluării asupra valorii viitoare a garanției, pe perioada creditului garanției:

• - necesitatea expunerii pe piață a proprietăților similare (terenuri cu potențial de dezvoltare rezidențială) a fost constantă și chiar a scăzut în ultimele luni datorită creșterii cererii și a numărului de tranzacții; piața specifica în acest moment este intr-o ușoarăr creștere, dar pe viitor s-ar putea sa existe riscul de scădere a cererii, datorita unei crize economice relativ previzibile ce ar putea succede crizei medicale datorata pandemiei la nivel mondial, provocata de COV1D-19, astfel încât necesitatea expunerii pe piață a garanției ar putea (perioada de vandabilitate a activului) crește si să fie superioară față de perioada de vânzare a proprietăților similare de la data evaluării.

• 2.12.Sursele de informații utilizate

Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

• • informații privind situația juridică a proprietății puse la dispoziție de către client

• • Standardele de Evaluare a Bunurilor din România 2020

• • lucrarea “Evaluarea proprietății imobiliare” din Colecția Biblioteca ANEVAR

• • informații disponibile pe Internet, informații verbale furnizate de către reprezentanți ai unor agenții imobiliare din județul Arad sau de către proprietari de proprietăți similare tranzacționate sau oferite spre vânzare.

• 2.13. Restricții de utilizare, difuzare și publicare

Prezentul raport de evaluare va fi utilizat numai de către destinatarii declarați ai raportului, respectiv Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și Municipiul Arad. Utilizarea raportului este limitată doar la destinatar și numai în scopul negocierii prețului de achiziție a terenului de către Xxxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx de-la-Municipinl Ara^'Valoareă estimată pentru proprietatea evaluată nu are voie să fie utilizată în alte evaluări și dacă este utilizată, valoarea nu este valabilă.

Conținutul acestui raport atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului) nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, știri sau alte medii de informare fără aprobarea scrisă a evaluatorului.

-

• 2.14. Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării pentru poate fi realizată în conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către un evaluator autorizat având ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedită cu parafa de verificator cu specializarea EPI,

• 3. PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1. Identificarea proprietății

Obiectul evaluării este un teren intravilan în suprafață de 360 mp. Proprietatea a fost identificată de evaluator după adresa poștală în orașul Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29, în data de

05.03.2021 și în baza documentelor puse la dispoziție de către proprietarul

• 3.2. Situația juridică a proprietății

Solicitantul raportului a pus ia dispoziția evaluatorului următoarele documente, în baza cărora s-a elaborat prezentul raport de evaluare :

• • Extras de Carte Funciară 328599 Arad pentru Informare eliberat sub nr.cerere 109587 din data de 26.10.2020 de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad. Descrierea imobilului : intravilan Arad str.Mihail Mărcuș nr.29, parcela cu nr.cad 328599 în suprafață de 360 mp; casa P+1E avand nr.cadastral 328599-0, edificată în 2019. Proprietar și acte : Municipiul Arad, proprietate privată în cotă actuală de l/l parte asupra terenului cu nr.cad 328599, drept de proprietate dobândit în baza art-33-34 din LI8/1991, încheierea nr.7872/10.05.2004;                          cota actuală de

1/1 parte asupra construcției cu nr.cadastral 328599-C1. drept dobândit prin construire, încheierea nr.53979/16.06.2020; se notează calitatea de bun comun asupra construcției în favoarea soților flWBNB                  încheierea

nr.74007/03.08.2020. Sarcini : intabulare, drept de folosință gratuită pe durata existentei construcției asupra terenului în favoarea Iui încheierea nr.7872/10.05.2004.

folosință gratuită a unui teren în favoarea doamnei

conform Hotărârea nr. 158/15.04.2004 a Consiliului Local Arad (încheiat la

03.05.2004).

• 3.3. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse evaluării odată cu imobilul.

• 3.4. Date despre zonă, localitate, vecinătăți și amplasare

Județul Arad este situat în extremitatea vestică a României și se învecinează județele Bihor (N și NE), Alba (E), Hunedoara (E). Timiș (S) și Ungaria (V). Suprafața este de 7754 km2. Județul Arad este organizat astfel : 8 orașe, 67 comune și 267 sate. Din totalul populației, 54% locuiește în mediul urban, iar restul de 46% în mediul rural.

Municipiul Arad, reședința județului cu același nume, se află situat în extremitatea vestică a României, în Câmpia Aradului, la 110 m altitudine, pe ambele maluri ale râului Mureș, la 52 km de granița cu Ungaria.

Suprafața municipiului este de 4.618 ha, cu o populație de 183.939 locuitori.

Accesul în oraș este facil și poate fi asigurat pe drumul european E68 (dinspre Budapesta spre Deva - București) și drumurile naționale DN 69 (dinspre Timișoara), DN 79 (dinspre Oradea). DN 59 A (dinspre Jimbolia), pe calea ferată sau prin intermediul aeroportului care asigură legatura cu capitala țării și este legătură în traficul internațional aerian cu Europa.

Structura economiei municipiului: industrie (20%), comerț intern (28%), import-export (17%), servicii (28%) și construcții (7%).

Aradul este unul dintre cele mai mari și mai importante noduri rutiere și feroviare, un vechi și important centru cultural, de învățământ, bancar, sportiv și turistic al țării. Din 1990 orașul cunoaște o dezvoltare economică și socială benefică, ce face din acest municipiu un important centru economic, cultural și universitar.

Municipiul Arad este structurat în următoarele zone: Centru, Micălaca. Șega. Aradul Nou. Poltura, Grădiște, Gai, Bujac, Subcetate, Drăgășani, Alfa, Pârneava, Sânnicolau Mic. Cadaș, Aurel Vlaicu.

Proprietatea este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona periferica, în cartierul Aradul Nou (zona D conform zonării străzilor municipiului Arad). Zona unde este amplasată proprietatea este rezidențială (case parter ridicate în perioada 1960-1980 dar și construcții mai noi de tip vilă ridicate după 1990), iar la distanta de cca. 300 m de proprietate sunt și incinte industrial și de depozitare (Zona Industriala Sud Arad-Zădăreni). în zona de amplasare sunt disponibile toate rețelele municipale de utilitati: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan.

• 3,5. Jnformații despre-am plasament

La data evaluării proprietatea evaluată este un teren ocupat parțial cu construcția casă P+1E. Conform înscrierilor din CF 328599 Arad, suprafața terenului este de 360 mp. Adresa imobilului înscrisă în cartea funciară este strada Mihail Mărcuș nr.29.

Terenul aferent proprietății este plan și are formă dreptunghiulară. Frontul stradal al proprietății este în lungime de 15,00 m liniari la strada Mihail Mărcuș, așa cum rezultă din Anexa ^FM^

-

SC EVALLAR SRL________________14

partea I a extrasului CF 328599 Arad. Terenul este delimitat cu împrejmuire cu stâlpi metalici și închideri din plasă de sârmă pe laturile de nord și est, iar la sud este delimitat de împrejmuirea de zidărie aparținând proprietății învecinate. La vest la strada Mihail Mărcuș este realizată parțial împrejmuire din beton și zidărie.

Racordul la utilități:

• - energie electrică : Da, în regim de organizare de șantier, înnoirea contractului de furnizare energie electrică se face anual după achitarea unei taxe. Există posibilitatea realizării branșamentului în regim definitiv în urma achitării taxei de racord

• - apă : nu există rețea de apă pe strada Mihail Mărcuș. toate proprietățile de pe stradă au foraj propriu de apă, inclusiv casa aflată pe terenul subiect supus evaluării

• - canalizare : există rețeaua de canalizare realizată pe strada Mihai Mărcuș, care a fost realizată cu fonduri ale locuitorilor străzii, această rețea nu este funcțională la data evaluării deoarece nu este racordată la magistrala de canalizare ce trece pe strada Ogorului. în momentul de față toate proprietățile de pe stradă au fose septice proprii ce deservesv locuințele

• - gaz metan : Da, proprietatea este branșată la rețeaua de gaz metan stradală.

• 3.6. Descrierea amenajărilor și construcțiilor

Nu este cazul.

• 3.7. Date privind impozitele și taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se stabilește prin codul fiscal și prin hotărâre a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoanele juridice este de 1,3% din valoarea de înregistrare în contabilitate.

Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zonă. Pentru zona unde este amplasat imobilul evaluat, conform informațiilor primate de evaluator de la serviciul Taxe și Impozite al Primăriei Arad, nivelul impozitului este de 4,447 lei/ha teren construit sau de 63 lei/ha pentru terenurile neconstruite.

• 3.8. Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

Imobilul nu a suferit tranzacții recente, a intrat in proprietatea actualului proprietar în anul 2004 (terenul, prin L. 18/1991) și 2020 (constucția, prin construire). în trecut imobilul făcea parte din intravilanul viran al municipiului Arad. Cotațiile curente pentru terenuri cu destinație rezidențială din zona de amplasare a subiectului și similare identificate de evaluator se încadrează în intervalul de 31-43 Euro/mp teren liber.

ȘL EVALLARȘRL

• 3.9. Analiza pieței imobiliare

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanti la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliară este unică iar amplasamentul său este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători și cumpărători care acționează este relativ mic. proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesită o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, precum și să fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea avansului de plată, dobânzile, etc. în general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitată. De obicei procesul de vânzare al proprietăților imobiliare este lung.

De multe ori părțile implicate în tranzacționarea proprietăților imobiliare sunt suficient de bine informate iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent și de cele mai multe ori piața imobiliară nu este transparentă, informațiile despre prețurile de tranzacționare sunt disponibile într-un număr restrâns de cazuri.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând aproape întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă care poate să fie favorabil la un moment cererii și defavorabil ofertei sau invers.

Datorită tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzional. Sunt importante motivațiile, interacțiunea pârtieipanților pe piață și măsura în care aceștia sunt afectați de factori endogeni și exogeni proprietății. în funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanților la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de altă parte, s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi împărțite în piețe mai mici, specializate, numite subpiețe, acesta fiind un proces rțe^seg menta ren a pieței si dezagregare a proprietății.

Piața imobiliară rezidențială a localității:

Sectorul rezidențial : la data evaluării cel mai activ segment este piața proprietăților rezidențiale de tip casă/vilă cu terenul aferent, înregistrându-se mai multe tranzacții decât în cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe sau clădiri cu mai multe locuințe ca urmare a

modificării comportamentului cumpărătorilor după izbucnirea în luna aprilie 2020 a crizei medicale cauzate de COVID-19.

Sectorul terenurilor : tranzacțiile cu terenuri intravilane cu destinație civilă sunt medii ca număr și sunt în creștere ca urmare a creșterii cererii pentru case cu teren în detrimentul apartamentelor din blocuri de locuințe.

Piața specifică proprietății evaluate : Pentru identificarea pieței imobiliare specifice. în cazul proprietății evaluate, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților. Aceasta este o proprietate tip teren cu destinație rezidențială situată în municipiul Arad. jud. Arad.

în zona de amplasare piața este dominată de numeroasele proprietăți rezidențiale de tip casă și parțial vilă. Având în vedere cele prezentate anterior, piața imobiliară specifică se definește ca fiind piața proprietăților imobiliare de tip teren cu destinație rezidențială, piață a cărei arie geografică se poate defini ca fiind întregul oraș Arad.

Analiza cererii

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă numărul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un anumit interval de timp.

în cazul proprietății analizate, luând în considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestată pentru proprietăți rezidențiale din orașul Arad care se reflect și în cererea pentru terenuri intravilane destinate edificării de construcții rezidențiale.

Cererea se manifestă mai ales pentru proprietăți aflate în zone liniștite care să dispună de utilități (electricitate, apa, canalizare, gaz metan). Sunt căutate terenuri fa care accesul să fie facilși care să întrunească cerințele majorității potențialilor cumpărători (o buna infrastructură a străzilor și utilităților, un nivel al prețurilor imobilelor mai redus decât in municipiul Arad sau al localități urbane ale județului, amplasarea în proximitate a centrelor comerciale, a instituțiilor de ocrotirea sănătății). în principal, cei interesați de achiziția unor proprietăți similare cu cea analizată sunt persoanele fizice care doresc să le folosească în vederea constririi de locuințe în vederea locuirii în interes propriu și mai puțin în vederea închirierii.

Analiza ofertei competitive

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Oferta de proprietăți rezidențiale din orașul Arad este ridicată, majoritatea construcțiilor ridicate in anii 1960-1980 au un număr de 3-5 camere si teren in suprafața de 800-1.500 mp. în ultimii ani au început să câștige teren proprietățile rezidențiale no ice au în compw^^

suprafețe reduse de teren (250-400 mp) și construcții cu suprafețe utile medii (100-130

Euro/mp), Ofertanții de locuință unifamilială tip case noi cu curte și grădină sunt în general persoane fizice care doresc să-și cumpere o altă proprietate, persoane care se mută din Arad sau care au primit o moștenire. De asemenea se mai vând proprietăți similare ca urmare a execuției unor garanții bancare.

Oferta de terenuri cu destinație rezidențiala la data raportului de evaluare este medie spre redusă în zona de amplasare a subiectului, fiind disponibile un număr redus de terenuri oferite spre vanzare. Prețurile solicitate de vânzare pentru terenuri cu destinație rezidențială se situează în intervalul de 31-43 Euro/mp funcție de amplasare, suprafața terenului, lungimea frontului stradal, posibilitatea de racord la rețelele de utilități, căile de acces etc. Echilibrul pieței

în prezent cererea de proprietăți rezidențiale de tip casă cu teren, în municipiul Arad, este mică în comparație cu oferta existentă pe piață. Piața imobiliară din zonă este în dezechilibru, fapt datorat și condițiilor de finanțare și ratei dobânzii (ridicată în condițiile actuale de inflație).

Pe piața de proprietăți imobiliare de tip rezidențial, în zona proprietății imobiliare subiect oferta este medie, reprezentată de case noi cu curte și grădină.

Ținând cont de considerentele prezentate mai sus, evaluatorul consideră că piața proprietăților imobiliare specifice activului supus evaluării se caracterizează printr-un nivel al cererii inferior celui al ofertei ceea ce poate fi numita o piața a cumpărătorului.

• 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

  • 4.1. Cea mai bunii utilizare a terenului considerat liber

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolul următor al lucrării.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

• • cea mai bună utilizare a terenului liber

• • cea mai bună utilizare a terenului construit.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• • permisibilă legal

• • posibilă fizic

• • fezabilă financiar

• • maxim productivă

O utilizare care nu este legal permisa sau nu este fizic posibila, nu poate fi considerata ca fiind cea mai buna utilizare. O utilizare permisa legal si posibila fizic, poate cere evaluatorului, cu toate acestea, sa justifice de ce este rezonabil probabila. După ce a rezultat din analiza ca una sau mai multe utilizări sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilității financiare. Utilizarea din care rezulta valoarea cea mai mare, in corelare cu celelalte utilizări, este considerata cea mai buna utilizare.

		Rezidențial	Comercial	Industrial -
	Permisa legal	DA	DA	NU
	Posibil fizic	DA	DA	-
	Fezabil financiar	DA	NU	-
	Maxim profitabila	DA	NU	-

Prudential, pentru scopul stabilit in raport (informarea clientului în vederea achiziționării terenului), se recomanda evaluarea proprietății pentru utilizarea permisibilă respectiv pentru utilizarea rezidemțială.

• 4.2. Cea mai bună utilizare a proprietății considerată construită

Prudential, pentru scopul stabilit in raport (informarea clientului în vederea achiziționării terenului), se recomanda evaluarea proprietății la utilizarea rezidențială.

• 4.3. Procedura de evaluare

Estimarea valorii s-a făcut în scopul informării clientului în vederea negocierii prețului de achiziție a terenului, în condițiile unei libere posesii și considerând cea mai bună utilizare a proprietății.

Conform Standardului de evaluare SEV 104 - Termenii de referință ai evaluării, „Valoarea de piafă este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționai fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere". De asemenea, “Valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru oricare taxă piătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării."

Metodologiile recomandate în estimarea valorilor de piață includ metoda patrimonială, metoda comparației directe și metode de randament.

Pentru elaborarea raportului de evaluare care are ca finalitate estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare au fost parcurse mai multe etape:

• • documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

• • inspecția amplasamentului;

• • discuții purtate cu reprezentanți ai proprietarului imobilului;

• • stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

• • selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

• — •—deduceremșrestimarea condiții lor"Iîmitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

• • analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii activului;

• • stabilirea valorii de piață a proprietății.

SC EVALUARSRL____     ____ 20

Evaluatorul a folosit la estimarea valorii de piață a bunului imobil. în funcție de informațiile furnizate de către client, proprietarul bunurilor și informațiile publice disponibile pe piața bunurilor imobile, metodele cele mai adecvate scopului evaluării.

Pentru determinarea valorii de piață a proprietății, ținând cont de informațiile disponibile, cantitatea și calitatea lor, evaluatorul a aplicat următoarele metode:

• - abordarea prin piață (comparația directă).

• 4.4. Evaluarea terenului

Metoda comparației directe se utilizează la evaluarea terenului liber sau care se consideră liber pentru scopul evaluării. Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile.

Prin această metodă prețurile și informațiile referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări și diferențieri, Elementele de comparație sunt: drepturile de proprietate, restricțiile legale, condițiile pieței (la data vânzării), localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Elementele de comparare care diferă, de la caz la caz, sunt : caracteristicile fizice, adică suprafața și forma, lungimea și fațada, topografia, localizarea și vederea.

Zonarea este deseori criteriul de bază pentru selecție, deoarece amplasamentele din aceeași zonă sunt cele mai comparabile. Ca regulă generală, cu cât sunt mai multe sau mai mari deosebirile între proprietatea evaluată și cele comparabile, cu atât e mai mare posibilitatea de a ajunge la valori eronate.

Evaluatorul va putea lua în considerare și prețuri de ofertă (nenegociate), deși acestea sunt mai puțin credibile (prețurile din ofertele de vânzare sunt mai mari, iar cele din ofertele de cumpărare sunt mai mici decât prețurile negociate).

în general, pentru fiecare criteriu de comparare sunt necesare corecții ale prețurilor din tranzacțiile comparabile. Mărimea corecțiilor depinde de datele disponibile, putând fi exprimate în mod absolut (în monedă) sau relativ (procente).

Ajustările pentru drepturile de proprietate, finanțare, condițiile pieței și condițiile de vânzare se fac înaintea celor referitoare la localizare și caracteristicile fizice. Toate ajustările trebuie -prezentate4frraporturte^valuafe,Tntf-o formă logică și ușor de înțeles.

Tehnicile de identificare și cuantificare a condițiilor se clasifică în două categorii:

• - Cantitative: analiza pe perechi de date, analiza statistică, analiza grafică, analiza evoluției, analiza costurilor, analiza datelor secundare;

• - Calitative: analiza comparațiilor relative, analiza clasamentului; interviuri personale.

-----------------------------------------------------------------------------------EVALl

bCEVALUARSRL _                                   21

Ținând cont de tipul proprietății imobiliare evaluate (teren), la aplicarea metodei comparațiilor directe asupra proprietății subiect, am utilizat analiza comparațiilor pe perechi de date.

Elementele de comparație sunt caracteristici ale proprietăților și tranzacțiilor imobiliare care au consecință variații ale prețurilor plătite pe piața imobiliară.

Elementele de comparație de bază sunt:

• - Drepturile de proprietate transmise - ajustarea se face pentru a reflecta diferențele între proprietățile închiriate cu chiria pieței și cele închiriate cu o chirie sub sau peste chiria pieței.

• - Condițiile de finanțare - ajustările sunt făcute pentru situații în care cumpărătorul obține din partea vânzătorului o finanțare și trebuiesc folosite calcule de echivalență cash;

• - Condiții de vânzare - ajustările pentru condițiile speciale reflectă motivația cumpărătorului și a vânzătorului;

• - Condițiile pieței - ajustările se referă la modificările pieței ce au apărut între momentele diferite în timp la care s-au realizat tranzacțiile;

• - Localizarea - ajustările se fac atunci când caracteristicile de amplasare ale proprietăților comparabile diferă față de cele ale proprietății evaluate;

• - Caracteristicile fizice - ajustările se referă la diferențe în dimensiunile clădirii, calitatea construcțiilor, stilul arhitectural, materialele de construcție, vârsta, condiția, utilitatea funcțională, dimensiunile terenului, atractivitatea, condițiile de mediu;

• - Caracteristicile economice - ajustările se referă la atribute ale proprietății imobiliare care afectează profitul net: cheltuieli de exploatare, calitatea managementului, structura chiriașilor, nivelul chiriilor, condițiile de închiriere, data expirării contractului de închiriere, opțiunile de reînnoire și clauzele de închiriere;

• - Utilizarea - evaluatorul trebuie să evidențieze orice diferență între utilizarea existentă sau cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare comparabile și utilizarea proprietății evaluate;

• - Componente non-imobiliare ale valorii - cuprind elemente de definire a personalității clădirii, afacerea ce are loc în clădire și alte elemente care nu constituie părți ale proprietății imobiliare, dar fac parte din preț.

Pentru evaluarea terenului aferent proprietății imobiliare analizate, s-au avut in vedere următoarele considerente:

• • suprafața de teren este 360 mp;

• • la baza evaluării a stat analiza celei mai bune utilizări (C.M.B.U.) care reprezintă - utilizarea rezonabilă, probabilă și legal a unui teren liber sau

  
  

-Raport de evaluare pentru imobilul teren intravilan situat în municipiul Arad,

str.Mihail MSrcuș nr.29,jud.Arad, înscris in CF 328599 Arad -                      **’-

bL EVaLUAR SRL ______________ _22

construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare;

• • având în vedere utilizarea actuală a terenului și contribuția clădirilor la valoarea amplasamentului, cea mai bună utilizare a fost considerată în ipoteza terenului liber

• • valoarea terenului în starea actuală s-a determinat având ca bază de pornire valoarea de piață a terenului liber în zona respectivă sau din localitate;

• • valoarea de piață a fost preluată din informațiile existente privind tranzacții/oferte.cereri cu terenuri libere, furnizate de publicații locale, agenții imobiliare, oferte/cereri internet;

Ținând seama de considerentele prezentate, valoarea de piață totală estimată a terenului aferent proprietății supuse evaluării este:

Valoare de piață teren 360 mp =13.000 Euro[ în anexele la raportul de evaluare se găsește fișa de calcul unde sunt detaliate calculele metodei comparațiilor directe.

• 4,5. Analiza rezultatelor și concluzie asupra valorii

în urma aplicării metodelor de evaluare considerate a fi cele mai adecvate scopului evaluării s-a obținut următoarele valori de piață pentru imobilul supus evaluării, aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad :

• • abordarea prin piață : 13.000 Euro

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii evaluări, pentru a avea siguranța că datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentele și logica aplicate au condus la judecăți consistente.

Valoarea estimata prin metoda comparației are la baza informatii care sunt in directa legătură cu comportamentul privind achizițiile de proprietăți similare. Este o abordare adecvata estimării valorii de piața atunci când nivelul de activitate al pieței este ridicat si pe piața sunt suficiente informatii verificabile care sa permită aplicarea cu acuratețe a acestei metode.

în opinia evaluatoruluL4nand-CQnt-de-cerere-și-ofertă-de-adecvarea~ăbofdărilor. de caUTafea șȚ cantitatea informațiilor utilizate precum și de solicitarea expresă a utilizatorului, valoarea de piață pentru proprietatea supusă evaluării este de 13.000 Euro adică 63.419 lei.

Valoarea de piață a proprietății evaluate este de

13.000 Euro adică 63.419 lei

Considerentele evaluatorului privind valoarea estimata sunt:

• - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport;

activele ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea și configurația existentă la data evaluării/inspecției

• - valoarea este o predicție;

• - valoarea este subiectivă;

• - evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• - valoarea nu este afectată de T.V.A.

Raportul de evaluare a fost întocmit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

• 5. ANEXE

  • 5.1. Prezentarea evaluatorului

Societatea comercială EVALUAR SRL a fost inființată în anul 1992 și are următoarele date de identificare:

• 1. Denumirea firmei:

S.C. EVALUAR S.R.L.

• 2. Date de contact:

Arad : Bd.Decebal nr.26, ap.3b, telefon - 0723-21.61.31, email : xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Alba lulia : Piața luliu Maniu bl.31, sc.D, ap.x, telefon - 0744-39.16.15, tel/ fax 0258-

81.60.06, email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

str. Nicolae Titulescu nr. 1 bl.280 sc.A ap.x 500196 Alba lulia

2441887

J 01/1173/1992

32.000 RON

membru corporativ ANEVAR din anul 2003

S.C. EVALUAR S.R.L. este o societate privată cu răspundere limitată înființată în anul 1992. cu un capital social actual de 5.000 RON, având ca obiect de activitate următoarele direcții principale:

• 1) consultanță pentru adaptarea strategiilor societăților comerciale la cerințele unei economii de piață competitive;

• 2) consultanță pentru privatizarea societăților comerciale cu capital de stat.

• 3) consultanță în domeniul organizării și managementului societăților comerciale

• 4) elaborarea de rapoarte de evaluare pentru acțiuni sau părți sociale ale societăților comerciale,

• 5) elaborarea de rapoarte de evaluare pentru proprietăți imobiliare, bunuri mobile, stocuri de marfă

• 6) elaborarea de studii de fezabilitate sau planuri de afaceri

• 7) studii și proiecte de specialitate

S.C.EVALUAR S.R.L. a executat lucrări pentru:

• - societăți comerciale din România cu capital de stat și privat;

• - societăți comerciale din străinătate;

persoane fizice române și străine.

SC EVALUAR SRL

Evaluator Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

STUDII;

1999 Facultatea de Științe Economice Timișoara, specializarea Management;

2001 Facultatea de Științe Economice Timișoara, secția de studii aprofundate „Analiză Diagnostic și Evaluarea Afacerii”.

SPECIALIZĂRI ANEVAR

1999 - absolvent al cursului de evaluatori de întreprinderi organizat de ANEVAR C.T. Alba :

2001 - absolvent al cursului de evaluatori de proprietăți imobiliare organizat de ANEVAR C.T.

Timiș;

2002 - absolvent al cursului de evaluare bunuri mobile organizat de ANEVAR C.T. Timiș

• 5.2. Alte documente

• • Extras de Carte Funciară 328599 Arad pentru Informare eliberat sub nr.cerere 109587 din data de 26.10.2020 de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad.

• • Hotărârea nr. 158/15.04.2004 a Consiliului Local Arad cu privire la atribuirea în

folosință gratuită a unui teren în favoarea doamnei

conform Hotărârea nr.l 58/15.04.2004 a Consiliului Local Arad (încheiat la 03.05.2004)

• • Amplasarea imobilului (sursa Google Maps)

• • Fotografii ale proprietății

• • Estimarea valorii de piața a proprietății (evaluarea terenului prin comparații)

• • Surse de publicitate imobiliara

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 2.2/23.06.2021 Teren intravilan în proprietatea Mun. Arad Suprafața 360 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. AR 8840/18.03.2021 pentru imobilul Teren intravilan situat în mun. Arad, str. M. Mărcuș, nr. 29, înscris în CF328599 Arad (RESV)

Autdr Raport evaluare verificat EVALUAR SRL

prin Evaluator VE EPI / legitimație Cândea Mi re ea Gabriel /11186

Clientul raportului verificat

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. .. Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificării ..      .     _      , „ . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 05.03.2021

Data raportului de evaluare verificat 18.03.2021

Data de referință a VOE 23.06.2021

Data raportului de verificare 23.06.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii do referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator
Denumire           VALUE MANAGEMENT CONSULT S R L          *     Adresa                                                     Arad, «Ir. Xxxxxx Xxxxx Xxx, nr 20          *
CUI                20303980	Autorizație membru corporativ / Legitimație ANE VAR                u!15
prin evaluator veni cal or autorizat / Legitimație ANE VAR
MANA TE DANIEL /	3.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire             EVALUAR SRL                                     “       Adresa                                                              Alba folia, str Nicutae TMulescu 1, bl. 280, sc. *

CUI                  2441887           1                                ’      Autorizație membru corporativ                                       țl50                                        *

prin evaluator autorizat 1 Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx GaMet 111186

Raportul de evaluare supus verificării RAPORT DE EVALt nr. 29, înscris h CF;

ARE nr. AR 8840/18.03.2021 pentru imobilul Teren Intravilan siluat n mun. Arad. str. M. Mârcuș, 28599 Arad (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat Dreptul da proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în CF32B599 Arad, h suprafață de 360 mp, in proprietatea Municipiului Arad

Clientul raportului verificat
Client	■                    T'P	Persoana Fizica
CNP	Caritatea	Prcpnrlara casei edil cală pe terenul subiect
UUIIzator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență           „ ... și Administrare Domeniu Privat        |               Arad. Bd. Revolutei nr. 75		•              Județ	Arad
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, 0d. Revoluției nr 75	*              Antet	Arad
Utilizator desemnat st verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Ser	Adresa telul Evidență . , Arad	Județ
și Administrare Domeniu Privat			Arad
Scopul verificării
Prezentul raport de v	rtlcve cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utlizalorulul desemnat al evaluării rit scopul prezentării de către verif câtor a propriei opinii asupra valorii de piață a
bunului evaluat ti RE	W penlru luarea unor decizii manageriale de către client și des final ar fo privința unei eventuale vânzări a imobilului către proprietarul casei edificate pe respectivul teren. Opinia
verificatorului asupra	olarii de piață va fi la dala evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integrat sau in parte, pentru orice alt scop, in consecința, in mod expres, este
interzisa ut irizarea va	orii de piață rezultate In urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu ario bunuri
de valoare d<j piață «	hi valență.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiecti*

Oale relevante ale bunului evaluai In ra		portul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumite. tip șt categorie teren		Suprafața fofa/ă Înscrisă In CF (mp)	Supra/afa m ăsuntă loială înscrisă In CF tmpf	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie dtn Raportul de evaluare verificat l Aspecte revizuite
Arad, Stc Xxxxxx Xxxxxx. nr, 29, înscris în rF328599 Arad	Teren intravilan, curț	construcții	360	360	Gratuit, pe durata existenței consțrucf ei in favoarea	13.000 €	63.419 lei	Teren Intravilan H supralațâ de 360 mp, categoria curf conslmcțl, construit cu o clădire tip casă P+1E având nr cad. 328599-Cl, amplasament: Zona D, utilităț: apă din puț forat, fosă septică, EE, Gaz; formă teren: regulată; acces, slradâ asfaltată; front stradal 15 ml; drept de folosință: gratuit, pedirata existenței construcței în favoarea drept proprietate: Mur^Arad
Data evaluării In raportul verificat	Abordări / Reconcilia	re	Utilităfi	Scop și utilizare evaluam declarate fn RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
05 03 2021	Plajă, Comparați din	de	Apă dtn puț forai. Canalizare provizorie neracortiată la rețea, ț Fosă septică. Energie electrică Gaz metan	Informarea clienltiui RESV. vederea cumpărării terenului de la Mum Arad		36,11 €	176,16 tel

Tipul valorii estimate

'Valoarea de piață jste suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât și un vănzăfor hofărăt. tot™ tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și fn care părțile au acționat fiecare in cunoștință de caută, prudent Și fără constrângere.‘ si reprezintă rezultatul evoluării h baza prevederilor Standardelor de enlițare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu ^prezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investițe sau orice ari tip de valoare definii In Standardele de evoluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesari pentru efectuarea evaluării ți a VOE

RESV cu toate ane^e sale. După caz, date, informații ți documente suplimentare din Dosarul de lucra al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificai.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informați relevante dtn piața specifică {ex. prețuri de tranzacțe / ofertă ele }

Extrasul de carte fonțiar* a imobilului; plan de amplasament, certificat de urbanism.

Orice ale demente raievarMe în evoluare, după caz

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a tăcut prin e-maif prin adresa 22/23 06 2021. anexată RVOE

Natura ți sursele informațiilor utilizate p<	care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării
RESV cu țoale anexi	« sale. Părțle din RESV preluate de verificator sunt: RESV, Integral, cu reconsiderarea ajustărilor ți rotunjirea rezultatului la zeci de euro, nu la mii euro, ca h RESV
Date și informați pubi	m privind piața imobiliară specifică: diverse plalfor i sau portaluri de anunțul, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.
Propria cercetare a pi	aței specifice imobilului evaluai in RESV
Metodologia de evaiuire a proprietăț lor imobiliare ANEVAR Manual EPIANEVAR 2020

Data evaluării în raportul verificat	Dala da referința la care te raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR Indicat in RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb ROHI EUR la data relevanți pentru verificare {31.05.2021}
05.032021	23.06.^021	4,6784	10 03 2021	23.06.2021 *	1.9259

Rastrictii do utilizare, difuzare uu publicare

Este inlerzlsă dislribulia șl reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de vertlcare este restricționată la pârtie care dețn din punct da vedere legal acest rtept.

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
penlnj Raportul de evaluare verificai pentru Raportul de «jfrfciri4	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecțe	Intpecța a fost realizată in prezența doamnei Unda Ocenic. Șef Serviciu Evidență șl Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare
Verificarea evoluării i^te fi realizata In conformiiale cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avond ca specializare Verificarea Evoluării (*VE*), dovedta cu parafa de verificator specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - h cazul analizat, specializarea necesară este EPQ sau de către evaluatori autorizai persoane Juridice care semnează declarai a privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care de|n specializarea VE șl care au participat la elaborarea acestuia.
Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificai desfășurau activitate) de evaluare in specializarea evaluării verificate sau b specializarea de jnulă de evaluatorul care a realizai raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE
Verificarea am la Uu	ă RESV cu anexele sate, astfel cum acestea au fosl puse la dispoziție de către dlenlul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poale Invalida concluziile
prezentului raport de (verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
Obiectivul extins al w	TtlcJiii are la bază inclusiv Informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anupțiri, portaluri web ale unor agențl imobiliare șl ale unor publicași ce conțn anunțuri
imobiliare, pe datele	de piață furnizate de prortderi de Informați Imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
fotormațile primite de	la terț sau colectate de la rnslitufi publice ori de la alf furnizori publici sau priveț de Informați (ex. portaluri internet de informați Inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro ele) sunt
considerate corecte.	fără iisă să putem garanta acuratețea lor
Obiectivul extins al	rricăn । se bazează pe date și informați disponibile public și legal in piață precum si pe dala, informații sau documente dn baza de dale a evaluatorului venficalor, cu referințe
posibile penlnj pers o	mele indreptățile în dosarul de lucru al verificatorului
Rezultatele verificării	:u obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului cam este argumentată in mod adecvat în raportul de verificare

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este căzii

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins {RVOE)

. h posesia mici copS a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin ws muicii sale, nu este obligat să ofere in continuare consultanță sau să depună mărturie fo instanță relativ ta raportul de evaluare supus verificăm, h afara cazului b care s-au hchaiat astfel de înte^jtri în prealabil.

hftci RVOE realizai, Ud părți ale sate (in special concluzii referitor la obiectivul extins sau Identitatea verificatorului) nu trebuie pr le sau mediattzale fără scontat prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare aHâ leterpe la acesta nu poate fi publicat, nici inclus ntr-un docunent destinai publicrtâț fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară.

Verificarea cu obiecirv extins s-a bazat doar pe informați disponibile pubhc și legal în piață. Nu au fost consideraie informații a conțnute de documente care nu sunt publice sau care sini protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat ta astfel de documente, cu excepta unor situați - rare și specifice, in care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit fotr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante țl necesare Iar instanța se pronunță ii acest sens, in concluzie, afirmăm direct șl fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat in calitate verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar șl fără echivoc o iicălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 șl a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat'num» scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul fo nici o circuri stanță Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți

Declarația privind verificarea

-Afirmațiile susținuin ii prezentul raport sunt reale ți corecte.

-Analizele, opiniile șl concluziile suni limitate numai la ipotezele șl ipotezele specifice prezentate ii raport și reprezinlă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți ți nu este ’n nlciiri mod supusă imnei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• • Nu am nlciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării șl nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• • Nu suni Influențat > nicra constrângere legat le bunul evaluat h raportul supus verificării sau de părțile implicate h această activitate de verificare.

• ■ Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

• ■ Onorariul plătit de către client nu are nlcto legătură cu obținerea unor rezultate predetermlnale sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate h urna utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.

• ■ Analizele, opiniile șl concluziile au fost exprimate n conformitate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Coperta

Termenii de referința,ai verificării

Rezultai ele VOE

Anexe (RESV)

Plan de situație pus a dispoziție de clientul verificării

Alte date: h Dosarul do lucru al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)Q

Calculul independent al valorii de piață a condus ta următoarea opinie în privința valorii de piață

Denumire Imobil evaluat - ■		Suprafață Teren	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
F Teren intravilan, curți co --	istrucții	- 360 m.p.	Arad	Arad, str. Mihail Mărcuș, nr. 29, înscris în CF328599 Arad	13.680 €

r ” UnltAțl de comparație	Intravilan curți conatrucțH, CF32B599Arad	Comparabila 1		Terenuri de mnpuațle CtvnparabtlaJ	Comparabila 3
Prs| ofertă imțam		24 5006		20 195 €	45 001 €
Prep oferta imială unitar__ Tipul cumpăr abilei Suprafața loron liniați da conwid»	360 m.p. AjustAri np«clt ProprwtatM subiect	35.0 fnj;        . oferi! 700 mp, ce tranzacționării CențwMlal		35.0 0Tp ofertă 577 mp. Comparabila 2	48.7 ©rrp oferta 925 mp. ConvaraM*3
Identificară	Intravilan CC, cart. Aradul Nou, periferic epre ZAdArenl, str. Mhal hUrcuț, nr. 29	Intravilan, cart. Aradul Nou, periferic, str. Sigismund Bortea, gridina unei case cu Intrare din str. Coloneilor		Intravilan, cart. Aradul Nou, periferic spre Zldlreni, str. Tlcu Dumftreacu, In câmp (lot Ipotetic de viitoare case)	Intravlan, cart. Aradul Nou, periferic, la capitul strlzil CAmpla TurzH, lânglAI
Data	data evaluării	data evaluArd		data evalulrii	data «veluArB
Suprafața coti parte cedați din ClrțUe funciare Hentfkatt (suprafața mlsurat!)	- 360 mp.	1 7C0 mp.		577 mp.	925 mp.
Pr n of,™ T“itan		24.5004		20.195 <	45.001 €
Preț potabil de de tranzacjlonire		■		V
Prețul de viruare / ofertare unitar Hp cwnparabU |tranx scrie t oferta) Cuantum total ajustare	—	oferit -2.4» €		35€ny oferit -2.020 €	49©«f _ of, na -67534
Marja da negociere din piața specifici {%) (auro		-10%	■3 5 €	-10%       -3 5 €	— -15%	-73 €
Preț unitar eallmat de tranzacția Dramul da prcoriatata transnia	abedut	315C similar		31.50 £ almdar	41,38 < similar
Cuantum ajustare J%) / auro Preț ajualat		0%       0.0 € 31i5©rry		3%       0.0 € 31.»©rrp	0%____L 0 0 € 41.35 ©mp
Restricții legate (reglementare urbanistici)	nu sunt	similar		similar	similar
Cuantum ajustare [%H auro	•	0%     1 0.0 €		0%       0.0 €	o.o% ; o.o«
Preț ațuaial	■	31,5 ©rrp		3150©rty	41.35©mp
'candațtdalkwțara .Cuantum ajustare l%| / tura Preț ajaalat_______ Condiții da vânzare	numerar rwpArtlnitoare	număr ar o% T o.o € 31.5 Cny nepârtlrtHoare		__numerar 0% ____ 0.0 € _ 31,50 ©fflp nepărtinitoare	numerar 0.0%    . 0.0 £ 41,35 ©mp nepărtinitoare
Cuantum ajustara l%| / auro		0%	0.0 €	0%       0.0 €	0%	0.0 €
PrvUjUatat		31.5 ©mp		31.50 ©mp	41,35 ©mp
Condu de pM*	dala evakjârii	data avalul		data «vaiutrU	data evaluării
Cuantum gustar ■ |%| /euro Preț ajurtat		___0% r 0 0 i		0%__r o.o €	0% r 0.0 € 41,4 ©ny

r" Locatoare	Intravilan CC, cari. Aradul Nou, periferic spre ZAdirenl, str. MBial MArcuț, nr. 29	Inlravflan, cart Aradul Nou, periferic, tir. Slglitnund Bortea, grldtea unei case cu kurare din str. ColonlftRor		intravilan, cai Nou, perifei Zidirenl, t Du mit meu. Ir Ipotetic da vili	rt Aradul ic spre tr. Wu clmp (lot oare case)	r Intravilan, cart. Aradul Nou, periferic, la capitul rtrtzll Câmpia Turzl, lingi Al
Cuantum gustare |%| t euro		5%	t.a e	10%	32 £	50% r î? €
Praț a|uatal		33,1 ©mp		34,7 ©mp		Ulflrr,
	Caracter	latlcl fizice
Mutați	360 mo.	700 mp.		577 m.p.		925 mp.
Cuantum ajustare unitara j% | f euro		0%	0 €	0%    | oe		S% ' 21 £
Acces ți amenajări exterioare —	acces din str. Ogorului (DJM2) -	acces din str. periferici ~ S. Bortea, prin str. ConstXuțM sau str. Luminii		acces din str. Ogorului {DJ6B2J		acces din slr. C. TurzB, prin str. Constituției sau T. Dumitrescu
Cuantum ajustare unitarii ț%J t euro		5%	17 £	0%	DO €	S* ' 21 £
Tcțicvtfiej relei	drept	dr^t		drepF		dr^n
Cuantum imitare unitari ț% l f euro		0%	0.0 €	0%	00 €	0%     : 0.0 £
UtlHatl dtsponlble	curent, gaz, apa puț forat, fosă septici	curent, api, canalizare, gaz la cea 50 ml		cure ni, apa, canalizare, gaz, nu exiști la data evatuiriL vor fi cfisponibAe		curent, apl, canalizare, gaz, stradale
				rn 4i»|a lerenurm । rp
Cuantum ajustare unitari ț%) / euro		10%	3,3 €	10%	3.5 €	•5%    : 21«
Forma In plan	regulați fconstrulbil	regulata /construlbil		remilat! /tonstrulbll		rogutatl /construlbil
Cuantum ajustare unitari l euro		0%	0.0 £	0%	3.0 €	0%        :.D €
Daachldara (front atradal) l raport front adârokna	-15,0 mi	- 15,35 mi		==” ---- -16,50 rrt		-25,00 mi
Cuantum ajustare unitari (%) i euro	■	0%	0 €	0%	0 €	•10% T -4 €
Total ațustare caracteristici fizice |%] / euro		15%	50 £	10%	3.5 €	-5%       2.3 €
" ajustat		M.O <		36.1 t		41.1 <

C.r.cl.rl.t		ici economice
Caracteristici economice	Intravilan	Intravilan		IntravHan		W revii an
Total ajustare caracteristici economice {%> 1 curo		0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €
Preț ajustat		3a.o e		36,1 €		41,1 C
Utl		llzirt
Utilizare I                                                                                                            -----	Rezidențiali (teren construit cu casă P+E)	RezMențlaM (teren aliniat Intre case}		Rezidențială, loturi psrcetala cu PUZ rezidențiale P+E+M		Rezidențială (teren alniat Intra case}
Total ajustare utKzare (%) 1 euro		0%	00 €	0% I 0.0 €		0%	0.0 €
PM*hnM		39,0 €		36,1 C		41.t «
Componente non-lmoblllare
Componente non-imobllare	nu e cazul	nu e cazul		nu a cazul		nu e cazul
Total ajuatan componenta nonTmobaUra (K) 1 auro		0%	0 0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
		39,0 €		38.1 €		41.1 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren conatru 1 b 11
CheRuleH pentru aducere la stadiu de teren contiruM	nu e cazul	nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul
Cheltuieli totale de demolare. amenajare, pregătire fundare ele.		00 €		00 €		0.0 €
Total ajustare Ch. pentru aducere la stadiu de teren conctnriM (%) t euro		0%	0.0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €
Preț ajustai		39,0 €		38.1 e		41,1 €
Ajustare neta (%> / euro		21%	65 €	21%	66 €	-1%	■0 2 €
Ajustare totală brută		€B.5		€6.6		€12.6
«lunari bnnl procmluau		20.0%		21 0%		31.0%
Suprafața totală	360 mp.	Opinie unitara, rotuid		36.00 €
Valoare de piață estimată, rotund**	1X6B0 <	echivalenta		67.386 lei
Curs valutar folosit t auro =	4,92St lei	taoatade		23.06 2021

•Aiurarea pnțurtor de oferta t-a Nctf CU dmarJA de negociere de * JOK ie C f/CZ adecvați unor parcele de dmcnsiuni reduse in conte kM pandemiei. respectiv la-15* pertu C3 CompmbM de aupnfefâ mai mare pe bate dtte& dopvța care arar* dr sponiMstoa mai scAtuti a cumpllriWoritaf pentru proprietA# mai mati jl mai tcumpe {preț total mai mm fi l umt maijjrau de obpnut). ceea ca conduce ta negocieri mai favorabile cumpArAMrUrir “A fost sabotat prețui ofuîtat aferent C f. cmparaM'a cu ceia mai mici corecpt brute procentuale.

Ajustarea Locafears reflectă diferența dintre subiect (tocaUara mai bună) țl comparabile. BMrnatA relativ la +5% pentru C1 țl C3 (mal îndepărtate de artera I principală a cartierului ți 1n apropiere de A1 respectiv la *10% la C2. comparabilă situată In cămp. într^un lot de terenuri cu ipotetică dezvoltare reddențată de case [năruite la o stradă interioară, pe baza datelor de piață ce arată dispcnibiiitatoa mai mare a cumpărătorilor pentru proprietăț mai apropiate de arterele principale ți căile de transport public decât spre zonele izolate, In vecinătatea unor urse ridicate de zgomot sau In zone care la data achiziției nu sunt popUale de proptiți concurente l ^cin

Ajustarea Suprafață reflectă diferența drfre subiect ți C3. mai mare estimată relativ la *5%. pe baza datelor de piață care arată disponibilitatea cumpărătorilor să achite prețuri ma mau la suprafețe mai mei (preț total ma mă p sumă mai ușor de obțnut)

Ajustarea Acces țf ar»HVțj&ri extarioan reflectă diferența de acces ți amenajări dintre Subiect ți CI / C3. cu acces îngreunat, estimate retetiv la *5%. pe baza dalelor de piață care arată disponibilitatea cun-părătoritor să achite prețuri mai mari pentru proprietăți cu acces mai bun / facil.

Ajustarea (McSfl reflectă diferența de preț unitar Intre Subiect ți comparabile, estimată relativ ta *1^ pentru CV C2 proprietăți cu utiitâți ta distanță (Ci) sau ipotetica uitoare dar Indusa in prații de ofertă (C2:. respectiv la *5% la C3 parcelă cu toata uMtâțle In fața terenului, spre deosebire de SiDiect cu 2 / 4 utiitâți racordate la rețelele municipale, pe baza datelor de piață care orală disponibilitatea cumpărătorilor de a plăti mai mult pentru parcele cu utiităț mai cooptate I mai apropiata, respectiv mai pu?n pentru parcele cu utiltâți mai puține f mai îndepărtate.

Ajustarea Front ttmU reflectă diferența dintre C3 și Subiect estimată relativ la -10%. pe baza datelor de piață care arată di sporii bibtatoa cumpărătorilor de a plăti ma puțin pentru parcele cu FS mai mic.

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

SC EVALUAR SRL; CIF 2441887; JOl/l 173/1992;

Sediu social: Alba lulia, Str. N. Ti tu [eseu, nr.l, bl. 280, ap. x

Birou Arad: Arad, Bd.Decebai nr.26 ap.3b

Tel./Fax: 0357-808250; 0723-216131; 0756-209610; E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Raport de evaluare

pentru imobilul teren intravilan situat în municipiul Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29, jud.Arad, înscris în CF 328599 Arad

Solicitant:

fi Municipiul Arad

■martie 2021 -

Nr. AR 8840/18.03.2021

Către:

Vă înaintez evaluarea proprietății imobiliare (teren fără construcție), amplasată în intravilanul municipiului Arad, str.Mihail Mărcuș nr 29, înscrisă în CF 328599 Arad sub nr. cad 328599 (terenul).

Raportul de evaluare nr AR 8840/18 03 2021 a fost întocmit la cererea luiB^^^Mi^H

Proprietatea imobiliară evaluată este parte a imobilului înscris în CF 328599 Arad compus din ;

• - teren intravilan categoria curți construcții în suprafață de 360 mp (nr.cad 328599), dreptul de proprietate aparține Municipiului Arad

• - construcția casa CI cu regim de înălțime P+IE, dreptul de proprietate aparține persoanei fizice

Am evaluat drepturile de proprietate deținute de către municipiul Arad asupra terenului aferent imobilului înscris în CF 328599 Arad. Dreptul de proprietate evaluat este deplin.

Baza evaluării o constituie valoarea de piață a proprietății imobiliare, aceasta făcând obiectul standardului de evaluare SEV 104 - Tipuri ale valorii, standardul fiind aplicabil valorii de piață a unei proprietăți imobiliare și elementelor conexe ale acesteia.

Tipul de valoare estimat: valoarea de piață.

Data evaluării este data de 05.03.2021.

în vederea evaluării proprietății am inspectat imobilul, am studiat documentele puse la dispoziție de către client, am efectuat o analiză a pieței imobiliare locale și, în funcție de informațiile disponibile, caracteristicile proprietății, am stabilit metodele de evaluare adecvate scopului evaluării. Aplicarea acestor metode a avut ca rezultat o serie de valori, care interpretate și conciliate, au dus la estimarea valorii de piață a proprietății.

Acest raport conține un număr de 27 pagini exclusiv anexele (act de dobândire, extras CF, fotografii ale proprietății evaluate, fișe de calcul, extrase din surse de publicitate imobiliară).

în urma întocmirii raportului de evaluare am ajuns la opinia că valoarea de piață a proprietății descrisă mai sus (teren în suprafață de 360 mp considerat liber de construcții) este de :

13.000 Euro adică 63.419 Iei

Considerentele evaluatorului privind valoarea estimată sunt:

• - evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport;

• - activele ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea și configurația existentă la data evaluării/inspecției

• - valoarea este o predicție;

• - valoarea este subiectivă;

• - valoarea nu este afectată de T.V.A.

Raportul de evaluare a fost Întocmit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

Arad, 18.03.2021 prudent și fără constrângere. ” De asemenea, “Valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face ajustare pentru oricare taxă plătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării.*

Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor din România 2020:

• - SEV 100 - Cadrul general

• - SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării

• - SEV 102 - Documentare și conformare

• - SEV 103-Raportare

• - SEV 104-Tipuri ale valorii

• - SEV 105 - Abordări ți metode de evaluare

• - SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare

• - SEV 400 - Verificarea evaluării

• - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 2.7. Data evaluării

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii martie 2021, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator.

Data evaluării este data de 05.03.2021.

Data raportului de evaluare este 18.03.2021.

• 2.8. Moneda în care se exprimă valoarea estimată

Moneda raportului de evaluare este EUR, la cursul de 4,8784 let/EUR din data de 05.03.2021.

• 2.9. Modalități de plată

Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare, reprezintă valoarea bunurilor evaluate care nu include T.V.A, și este considerată a fi plătită integral (cash), fără condiții de plată deosebite (rate, leasing etc).

-240 Jnspeețiaproprietățif

Inspecția proprietății s-a realizat în data de 05.03.2021.

• 3. PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1. Identificarea proprietății

Obiectul evaluării este un teren intravilan în suprafață de 360 mp. Proprietatea a fost identificată de evaluator după adresa poștală în orașul Arad, str.Mihail Mărcuș nr.29, în data de 05.03.2021 și în baza documentelor puse la dispoziție de către proprietarul

• 3.2. Situația juridică a proprietății

Solicitantul raportului a pus la dispoziția evaluatorului următoarele documente, in baza cărora s-a elaborat prezentul raport de evaluare:

• • Extras de Carte Funciară 328599 Arad pentru Informare eliberat sub nr.cerere 109587 din data de 26.10.2020 de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad. Descrierea imobilului : intravilan Arad str.Mihail Mărcuș nr.29, parcela cu nr.cad 328599 în suprafață de 360 mp; casa P+1E avand nr.cadastral 328599-C1, edificată în 2019. Proprietar și acte : Municipiul Arad, proprietate privată în cotă actuală de 1/1 parte asupra terenului cu nr.cad 328599, drept de proprietate dobândit în baza art-33-34 din LI8/1991, încheierea nr.7872/10.05.2004;                          ^co,a actuală de

1/1 parte asupra construcției cu nr.cadastral 328599-Cl, drept dobândit prin construire, încheierea nr.53979/16.06.2020; se notează calitatea de bun comun asupra construcției favoarea soților                              și                            încheierea

nr.74 007/03.08.2020. Sarcini : intabulare, drept de folosință gratuită pe durata existentei construcției asupra terenului în favoarea lui încheierea nr.7872/10.05.2004.

• • Hotărârea nr. 158/15.04.2004 a Consiliului Local Arad cu privire ia atribuirea în folosință gratuită a unui teren în favoarea doamne

• • Proces verbal de punere in posesie a numite                          ^u '^ot de 375 mp

conform Hotărârea nr. 158/15.04.2004 a Consiliului Local Arad (încheiat la —03^53004).

• 3.3. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse evaluării odată cu imobilul.

• 3.4. Date despre zonă, localitate, vecinătăți și amplasare

Județul Arad este situat în extremitatea vestică a României și se învecinează județele Bihor (N și NE), Alba (E), Hunedoara (E), Timiș (S) și Ungaria (V). Suprafața este de 7754 km2. Județul Arad este organizat astfel: 8 orașe, 67 comune și 267 sate. Din totalul populației, 54% locuiește în mediul urban, iar restul de 46% în mediul rural.

Municipiul Arad, reședința județului cu același nume, se află situat în extremitatea vestică a României, în Câmpia Aradului, la 110 m altitudine, pe ambele maluri ale râului Mureș, la 52 km de granița cu Ungaria.

Suprafața municipiului este de 4.618 ha, cu o populație de 183.939 locuitori.

Accesul în oraș este facil și poate fi asigurat pe drumul european E68 (dinspre Budapesta spre Deva - București) și drumurile naționale DN 69 (dinspre Timișoara), DN 79 (dinspre Oradea), DN 59 A (dinspre Jimbolia), pe calea ferată sau prin intermediul aeroportului care asigură legătura cu capitala țării și este legătura în traficul internațional aerian cu Europa.

Structura economiei municipiului: industrie (20%), comerț intern (28%), import-export (17%), servicii (28%) și construcții (7%).

Aradul este unul dintre cele mai mari și mai importante noduri rutiere și feroviare, un vechi și important centru cultural, de învățământ, bancar, sportiv și turistic al țării. Din 1990 orașul cunoaște o dezvoltare economică și socială benefică, ce face din acest municipiu un important centru economic, cultural și universitar.

Municipiul Arad este structurat în următoarele zone: Centru, Micălaca, Șega, Aradul Nou, Poltura, Grădiște, Gai, Bujac, Subcetate, Drăgășani, Alfa, Pâmeava, Sânnicolau Mic, Cadaș, Aurel Vlaicu.

Proprietatea este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona periferica, în cartierul Aradul Nou (zona D conform zonării străzilor municipiului Arad). Zona unde este amplasată proprietatea este rezidențială (case parter ridicate în perioada 1960-1980 dar și construcții mai noi de tip vilă ridicate după 1990), iar la distanta de cca. 300 m de proprietate sunt și incinte industrial și de depozitare (Zona Industriala Sud Arad-Zădăreni). în zona de amplasare sunt disponibile toate rețelele municipale de utilitati: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan.

• 3.5. Informații despre amplasament

La datu evaluărif proprietatea evaluată este un teren ocupat parțial cu construcția casă P+IE. Conform înscrierilor din CF 328599 Arad, suprafața terenului este de 360 mp. Adresa imobilului înscrisă în cartea funciară este strada MihaiI Mărcuș nr.29.

Terenul aferent proprietății este plan și are formă dreptunghiulară. Frontul stradal al proprietății este în lungime de 15,00 m liniari la strada Mihail Mărcuș, așa cum rezultă din Anexa

partea 1 a extrasului CF 328599 Arad. Terenul este delimitat cu împrejmuire cu stâlpi metalici și închideri din plasă de sârmă pe laturile de nord și est, iar la sud este delimitat de împrejmuirea de zidărie aparținând proprietății învecinate. La vest la strada Mihail Mărcuș este realizată parțial împrejmuire din beton și zidărie.

Racordul la utilități:

• - energie electrică : Da, în regim de organizare de șantier, înnoirea contractului de furnizare energie electrică se face anual după achitarea unei taxe. Există posibilitatea realizării branșamentului în regim definitiv în urma achitării taxei de racord

• - apă : nu exista rețea de apă pe strada Mihail Mărcuș, toate proprietățile de pe stradă au foraj propriu de apă, inclusiv casa aflată pe terenul subiect supus evaluării

• - canalizare : există rețeaua de canalizare realizată pe strada Mihai Mărcuș, care a fost realizată cu fonduri ale locuitorilor străzii, această rețea nu este funcțională la data evaluării deoarece nu este racordată la magistrala de canalizare ce trece pe strada Ogorului. în momentul de față toate proprietățile de pe stradă au fose septice proprii ce deservesv locuințele

• - gaz metan : Da, proprietatea este branșată la rețeaua de gaz metan stradală.

• 3.6. Descrierea amenajărilor și construcțiilor

Nu este cazul.

• 3.7. Dote privind impozitele și taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se stabilește prin codul fiscal și prin hotărâre a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoanele juridice este de 1,3% din valoarea de înregistrare în contabilitate.

Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zonă. Pentru zona unde este amplasat imobilul evaluat, conform informațiilor primate de evaluator de la serviciul Taxe și Impozite al Primăriei Arad, nivelul impozitului este de 4,447 lei/ha teren construit sau de 63 lei/ha pentru terenurile neconstruite.

• 3.8. Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

Imobilul nu a suferit tranzacții recente, a intrat in proprietatea actualului proprietar în anul 2004 (terenul, prin L. 18/1991) și 2020 (constucția, prin construire). în trecut imobilul făcea parte din intravilanul viran al municipiului Arad. Cotațiile curente pentru terenuri cu destinație rezidențială din zona de amplasare a subiectului și similare identificate de evaluator se încadrează în intervalul de 31-43 Euro/mp teren liber.

■ ---

• 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

  • 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Conceptul de cea mat bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolul următor al lucrării.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabila fi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentală adecvat, fezabilă financiar fi are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

• • cea mai bună utilizare a terenului liber

• • cea mai bună utilizare a terenului construit.

Cea mai bună utilizare a unei proprietă|i imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• • permisibilă legal

• • posibilă fizic

• • fezabilă financiar

• • maxim productivă

O utilizare care nu este legal permisa sau nu este fizic posibila, nu poate fi considerata ca fiind cea mai buna utilizare. O utilizare permisa legal si posibila fizic, poate cere evaluatorului, cu toate acestea, sa justifice de ce este rezonabil probabila. După ce a rezultat din analiza ca una sau mai multe utilizări sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilității financiare. Utilizarea din care rezulta valoarea cea mai mare, in corelare cu celelalte utilizări, este considerata cea mai buna utilizare.

	Rezidențial	Comercial	Industrial
Permisa legal	DA	DA	NU
Posibil fizic	DA	DA	-
Fezabil financiar	DA	NU	-
Maxim profitabila	DA	NU	•

Evaluatorul a folosit la estimarea valorii de piață a bunului imobil, în funcție de informațiile furnizate de către client, proprietarul bunurilor și informațiile publice disponibile pe piața bunurilor imobile, metodele cele mai adecvate scopului evaluării.

Pentru determinarea valorii de piață a proprietății, ținând cont de informațiile disponibile, cantitatea și calitatea lor, evaluatorul a aplicat următoarele metode:

• - abordarea prin piață (comparația directă).

• 4.4. Evaluarea terenului

Metoda comparației directe se utilizează la evaluarea terenului liber sau care se consideră liber pentru scopul evaluării. Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile.

Prin această metodă prețurile și informațiile referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări și diferențieri. Elementele de comparație sunt: drepturile de proprietate, restricțiile legale, condițiile pieței (Ia data vânzării), localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Elementele de comparare care diferă, de la caz la caz, sunt: caracteristicile fizice, adică suprafața și forma, lungimea și fațada, topografia, localizarea și vederea.

Zonarea este deseori criteriul de bază pentru selecție, deoarece amplasamentele din aceeași zonă sunt cele mai comparabile. Ca regulă generală, cu cât sunt mai multe sau mai mari deosebirile între proprietatea evaluată și cele comparabile, cu atât e mai mare posibilitatea de a ajunge la valori eronate.

Evaluatorul va putea lua în considerare și prețuri de ofertă (nenegociate), deși acestea sunt mai puțin credibile (prețurile din ofertele de vânzare sunt mai mari, iar cele din ofertele de cumpărare sunt mai mici decât prețurile negociate).

în general, pentru fiecare criteriu de comparare sunt necesare corecții ale prețurilor din tranzacțiile comparabile. Mărimea corecțiilor depinde de datele disponibile, putând fi exprimate în mod absolut (în monedă) sau relativ (procente).

Ajustările pentru drepturile de proprietate, finanțare, condițiile pieței și condițiile de vânzare se fac înaintea celor referitoare la localizare și caracteristicile fizice. Toate ajustările trebuie prezentate în raportul de evaluare, într-o formă logică și ușor de înțeles.

Ichnicile-deJdentificare-șrcuantifkare-a-condițitlm-scTlasifica'îtrdCiuăcategdfu:

• - Cantitative: analiza pe perechi de date, analiza statistică, analiza grafică, analiza evoluției, analiza costurilor, analiza datelor secundare;

• * Calitative: analiza comparațiilor relative, analiza clasamentului; interviuri personale.

V »^c

__________________

Ținând cont de tipul proprictâții imobiliare evaluate (teren), la aplicarea metodei comparațiilor directe asupra proprictâții subiect, am utilizat analiza comparațiilor pe perechi de date.

Elementele de comparație sunt caracteristici ale proprietăților și tranzacțiilor imobiliare care au consecință variații ale prețurilor plătite pe piața imobiliară.

Elementele de comparație de bază sunt:

• - Drepturile de proprietate transmise - ajustarea se face pentru a reflecta diferențele între proprietățile închiriate cu chiria pieței și cele închiriate cu o chirie sub sau peste chiria pieței.

• • Condițiile de finanțare - ajustările sunt făcute pentru situații în care cumpărătorul obține din partea vânzătorului o finanțare și trebuiesc folosite calcule de echivalență cash;

• - Condiții de vânzare - ajustările pentru condițiile speciale reflectă motivația cumpărătorului și a vânzătorului;

• - Condițiile pieței - ajustările se referă la modificările pieței ce au apărut între momentele diferite în timp la care s-au realizat tranzacțiile;

• - Localizarea - ajustările se fac atunci când caracteristicile de amplasare ale proprietăților comparabile diferă față de cele ale proprietății evaluate;

• - Caracteristicile fizice - ajustările se referă la diferențe în dimensiunile clădirii, calitatea construcțiilor, stilul arhitectural, materialele de construcție, vârsta, condiția, utilitatea funcțională, dimensiunile terenului, atractivitatea, condițiile de mediu;

• - Caracteristicile economice - ajustările se referă la atribute ale proprietății Imobiliare care afectează profitul net: cheltuieli de exploatare, calitatea managementului, structura chiriașilor, nivelul chiriilor, condițiile de închiriere, data expirării contractului de închiriere, opțiunile de reînnoire și clauzele de închiriere;

• - Utilizarea - evaluatorul trebuie să evidențieze orice diferență între utilizarea existentă sau cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare comparabile și utilizarea proprietății evaluate;

• - Componente non-imobiliare ale valorii - cuprind elemente de definire a personalității clădirii, afacerea ce are loc în clădire și alte elemente care nu constituie părți ale proprietății imobiliare, dar fac parte dtn preț.

Pentru evaluarea terenului aferent proprietății imobiliare analizate, s-au avut in vedere următoarele considerente:

* suprafața de teren este 360 mp;

• la baza evaluării a stat analiza celei mai bune utilizări (C.M.B.U.) care reprezintă - utilizarea rezonabilă, probabilă și legal a unui teren liber sau

-

-Raport de evaluare pentru imobilul teren Intravilan situat în municipiul Arad.          \ x

str.Mihai! MSrcuț nr.29, JudArad, înscris in CF 328599 Arad -

construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare;

• • având în vedere utilizarea actuală a terenului și contribuția clădirilor la valoarea amplasamentului, cea mai bună utilizare a fost considerată în ipoteza terenului liber

• • valoarea terenului în starea actuală s-a determinat având ca bază de pomire valoarea de piață a terenului liber în zona respectivă sau din localitate;

• • valoarea de piață a fost preluată din informațiile existente privind tranzacții/oferte/cereri cu terenuri libere, furnizate de publicații locale, agenții imobiliare, oferte/cereri internet;

Ținând seama de considerentele prezentate, valoarea de piață totală estimată a terenului aferent proprietății supuse evaluării este:

Valoare de piață teren 360 mp =          13.000 Euro |

în anexele la raportul de evaluare se găsește fișa de calcul unde sunt detaliate calculele metodei comparațiilor directe.

• 4.5. Analiza rezultatelor și concluzie asupra valorii

în urma aplicării metodelor de evaluare considerate a fi cele mat adecvate scopului evaluării s-a obținut următoarele valori de piață pentru imobilul supus evaluării, aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad :

• • abordarea prin piață : 13.000 Euro

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii evaluări, pentru a avea siguranța că datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentele și logica aplicate au condus la judecăți consistente.

Valoarea estimata prin metoda comparației are la baza informatii care sunt in directa legătura cu comportamentul privind achizițiile de proprietăți similare. Este o abordare adecvata estimării valorii de piața atunci când nivelul de activitate al pieței este ridicat si pe piața sunt suficiente informatii verificabile care sa permită aplicarea cu acuratețe a acestei metode.

în opinia evaluatorului, ținând cont de cerere și ofertă, de adecvarea abordărilor, de calitatea și cantitatea informațiilor utilizate precum si de solicitarea expresă j-irtiHwtoruhvwwIrmrea-rlr-piață pentru proprietatea supusă evaluării este de 13.000 Euro adică 03.419 lei.

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru jl Publicitate Imobiliară Arad

Sangel             EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

STWΫWț*tt                       PENTRU INFORMARE

r limita *«mw U

Carte Funciară Nr. 328599 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi 67211 Arad

Nr. topografic 316.2460/16

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	32B599-C1	Loc. Arad. Str Or. Xxxxxx Xxxxxx, Nr. 29. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la 501:87 mp, 5 construita desfășurată: 155 mp; Casă (P+1E). Anul construcție* 2019. Deține .certificat de performantă eneraetlcă.

• B. Partea ii. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare ta dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
  7872 / 10/05/2004
  Act nr. - Hotararea Consl. Local Mun.Arad nr,15B/2004 (sl a actelor anexate);
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu stare de c.f.neschlmbata, dobândit prin Leoe, cota actuala 1/1	Al
  	.. MUNICIPIUL ARAD. - proprietate privata - drept de proprietate In baza art.33-34 din L.18/1991 m 11 ranqul lnch.c.f.nr.15006/2003
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 67211 Arad)
  53979 / 16/06/2020
  Act Administrativ nr. 89678/A2, din 03/12/2019 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;
  B4	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al.l
  74007 / 03/08/2020
  Act Notarial nr. 2085, din 09/12/2019 emis de NP Xxxxx Xxxxxx;
  05	se noteaza calitatea de bun comun a Imobilului de sub Al.l( casa]             Al 1 P+1E), In favoarea Iul                         si sotu*

• C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembr&mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
7872 /10/05/2004

Act nr. - Hot.Cons.Local mun.Arad;

Intabulare, drept de FdLO=⁷KTĂ7” ătatuita. pe~3ii£atA ixJ stemei I ”

OăStHWtfîffprovenîtwîr^onversia CF 67211 Arad/

Document care conflne date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

______________Carte Funciară Nr. 328599 Comuna/Oraș/Munlciplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații 1 Referințe
328599	360

Date referitoare la teren

Nf Crt	Categorie folosință	intra «Han	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	360	-	-	-

Date referitoare a construcții

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct	Punct	Lungim e_Mgmont
început	sfârșit	t-(m)
1	2	13.784
2	3	7.869
3	A	2.328

Pccument cane conține date cu caracter personal, protejare de prevederile leg» tir. 677/2001

Ei inie pentru in farm we ondine La adreu epay.anrpl ro

ABORDARE PE BAZA DE COMPARAȚII DIRECTE

TABELUL 1

CkMcwte de rewpnr>U»j . .	T«wdria«taM	taabllo ik cmparatic
		. wariHiMU
Suuaut.n».			eterni	r*fenr:
,4U>tW	Axidttl Nou, ptnfrnc tnoea tprt Zadarom	Aradul Nou. penfrrac, «rJtțiiajund Borta	Aradul Ncu, periferic, taireaipreZidarcni, itf Ticu Dunuoccu	Aredul Nou, pettfcnc, la captrul strun Campia ; Turzii, Ungă aulnurada'
	fax mdoL cond^in ocAatttiaula; «noi» «tatncomdala	apa, curent canalixara, gaz iactaSQm	opLesulixar*,gix rocqpe electrica incluse in Fit-I aolieitat	ap*, eurent, canalizare, gaz unda!*
JisiUcafeLlB!____-_____________	H.«	ii.»	1*5	23
Jw'W.n w;	7« ...	700	5??	T2J
			«38	««
■^T!            | f—__________ __ mr^a Jf^fncltrg		nfi/Kalâ^___ JOH	.10%	-10%
*a miMl * <» rar< f£»r->r;		5130	42 JC	45,7t
ar^rt Ar-a^r^r nww__________	Utan	hboi	Iii!»?!	Nbcră        1
A/urtarc/f/repari improprietate trononht (E^roA^J;		MO	OjK	©JM
rra^MKEmrAvI		5130	«30	«t?0     ,
		Urwii	Jamâu	kft«>
		«0	100	MO
		J140	<13 •	*»,71
ComiliU tht cântare:	natepcndosc	tMramfcu,	iBdtpmdtne	IndrpfnOnJt
^uuri fnn csnnxi 4c intnun (Eart^):		"30	BUM	030
		5130	«34	«3»
Cmi)n Jtrutn.	_he11___	«=11.	Kn*l«	Ktu.4
A^Mom JWWV rnrWA/Otf ptod		OH	0%	0%
Ajttavt pnln ewi/WA< pirtri țEuratep)		w	w	04»
hHWHlve/ivl		3130	«3"	45.71
Udllnn:	Aitdd Nou, pcnfaic, tesm «pro Zodaroni	Aradul Nou, pen feric, lUSiflr imund Borta	Aradul Nou, periferic, taine* rpre Zadmru, «tr Ticu Durtutrecu	Aridul Nou. periferic Ja capand mai Câmpia Tursi. tanga autaitrada
d/S£«4«»*±!34!(t£____		OH	OM	10%
«mr hnl^rrfEuro^rJ:		0,00	•J»	431
/nțynulțbiirivJ		113"	0^0	4*14
	H4	500	S77	925
ti.mm /HM nu!* imM		3*	IM	ax
A^Mrtpuant tupr^ria ttftnuhtl (Eura^p)		13?		3,71
		n-n	CU	JOJ1
UiUltM dupotuillr	pu wrodaL eanolî Urt rj^jRpaMla, cnenpc ritCTM RTgSîli	apa. curent canalizare, gal la cot 50 ta	ap*, canalizare, gaz energic electrica îndure I* rmd idrfm	tpa, rurent. canalizare. ' gazuradate      !
<uUwl		14%	-14%	-30%
Ij-mnrrm uHUttlțBut^rh		W»	-M?	>45
		5S3"	>7.»              4131
LoMTorio tacitului	«nn'«	u^T.ilin	HCTVliM	rraivilan
VnHn/M. emuli nmrJtJ		0*	0%	0%
burțiiaiurit umiV tt+mf		BDO	«•o	OM
IHfi/mUgu^rt		JM4	17.1»	4ÎJ1
/vtW PubJd? Arf.-	ISA	114	I4J	250
-^vare/rone stradal		DM	-IM	40%
4M*rr/rP?tf «red*J f£*rnAapJz		aw	-M?	-w
		5430	M3t
Acta	din stnda acuUiata	dmmdancadUuu	' din unda nuifeliat*	Iacii, dui unda ariiuta
^iKHifnln mu		a*	♦%	-5%
■^luunnm «to l£ui*if)			0*5	•*4t
		1M4	3431	J4U
!&arrttm	«totadem liber de ^vnifnMnw	Itberdeeonstnictii	liber de ccratruein	liber de ccnUrvcti'
llwfmre iun iun ffw-w/		100	0J0	MS
	—— — -——		-----ii»----	nw
4™i    drrenuntm.ith		OM	_____EraiWMIl , — •%	-----3Ii£c2iill----- 0%
Aiiturtfnru Âa>elfrr numit fEînmr)		4fl»	030	MO
		5444	1433	34,03
lAn vmt ntu/U l£in.>Ti		J7J»	37, M	MW
_____ (.WWXWaWTF                  1		■ LjWS ----- u*	---dMȚn 135	--
		izai*	jMia_	1_  M71%___

5* obwrva reItrtnulcMtparablI rert a referit ceia ad mki ajutări breu proctatMlteda cwopareblh *r,h In opinia ovalaatandul, lini ud emit dc Iwiltart. dltneatluRUeparerieVactttoprtiMta ulUluiUar pepreprirtalad I* apropiere, vatare* de plato unitara * terme! ol evaluat «le egala re

Vatart aaitara tem • Vatara tem JW ep • Votare iert* top •

Explicarea ajustărilor:

Diepiurik de propn eqae trarumne

Condiții da finanțare:

Condzin de vinzxrț Cocuhw alr p«tn Localizare	misauipUcu «justan. nu sau aplicat ajustări. i-a ajustat pozitiv «enparabila J situata in pariu* defavorabila tn cadrul orașului dresa iubiactul. mai departe de aflai pnnetipal unde mai spatii comerciale si rn^loice de traftîport in comun
Suprafața terenului	MU aplicat ajurttri pozitiva pentru toata umporabitclE iutniest au roprafat* de Urm supenoara proprietarii evaluare {prețul unuar petibilde vanara al aceiwc imnuri poare G inferior tara de al pnjpnctaiii evaluase) Pentru ficcart 100 mp diferente ruprafau ictj intre subiect m comparabila s-a adus c ajustare de 1%
Utdiud disponibile	va aiwrat pozitiv comparabila l ura «e situat* la distant* de eca 40-30 di tj< nule d« utHrUti, arau ajutat negativ «XDparabilale 1 (tara uliliiiti realizate la data voitorii dar pratul solicitai de «mxara include uldiunlc care vw fi iriBsara si vor 0 ta "nardul* proprietății, eonsiderandu'Se astfel ml urata) si comparabila 3 (ara Walt rețelele dk titdiiatî iuadra)
Cainmia tntnulut Front «rodai tm)	nu iran aplicai ^uflan. s>m 4juiui nepriv eomparabilrle 2 ii 3 innucu au Crom wida) mat mare in raport cu propnctaica de evaluai* pentru fiecare 1 ral difertni* front stradal i<* adus o ajustare de 1% Nu sra gustat anuparabtl* 1 care an front stradal scrobii apropiat da a! subitaului (diferența dr tub 1 m hotar)
Ac«l Seve m Dezvoltare pottnlia!*	a-a ajustai nts*iiv comparabil* nr 3 la care accesul nit mai foci)* st taec den strada asfalura m» s-au «plicit ajmuri, nu s-au «pricii tjusun

OFERTE VANZARE TERENURI DIN CARTIERUL ARADUL NOU

hțtp5://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/gradina/anunt/teren-intravlt3n-aradul-nou/78086270796a6652.html

Se vinde gradina unei case de pe strada Coloniștilor, Intrarea se face din strada Slglsmund Bortea (neasfaltata} sau se poate asigura loc de trecre dinspre strada Coloniștilor. Utilitățile sunt la strada Coloniștilor. Se vinde suprafața minima de 600 mp.

r.iB4ț

Adăogi 7» r ~

« VouiSwi 138 A Rjporte ci

Laucuta Undi

SpedficatH

Frww tlndri

Alte caracteristici

Descriere Imobiliare

Da vânzare teren intravilan Aradul Nou. 70D-100Dmp cu acces de pe strada Slglsmund Bortea sau da pe Coionrslior front stradal 15.35m. Front stradal: 15,3

Aceas;

Amenajare strai); Asfaltate, De pamant

UllHtatl:

Udltted Generala: UliBtatl In zona

Aha carecterlsdcl:

AheoarecurMdr Actwireuto.Optrrtunftrtl Urtw®«i,-PihWAT

Veri detaEl pa vmw romfmo ro

https://www.publl24.ro/anunturi/imobiliare/de-venzare/terenuri/teren-lntravilan/anunt/teren-pentru-casa-intr-a-noua-zona-rezidentiala-in-aradul-nou/6gg62Q94e6Bf7023eedf716fSi6fi93d2.html

Teren 700 ml, cu front stradal 20 ml, amplasat In Cartierul Aradul Nou, zona străzii Doctor Xxxxxx Xxxxxx, acces pietruit din strada Ticu Dumitrescu. Utilitățile sunt la strada Tlcu Dumltrescu la cca 40 ml, parcela dispune de un front stradal de 20 ml. Parcelele de 700 mp sunt mai aproape de strada asfaltata si se vând la 47 eur/mp.Parcelele de 577 mp sunt mai departe de strada principal de acces si se vând cu 43 euro/mp.

publi24.ro

gmraABWWk

Teren pentru casa intr-o noua zona rezidențiala in aradul nou

9 Ani. And AtjmM Wou V V«2ip« tarta

Părtini mal mdta daUB nu azlu sa na conțidad

Vazl dfi^ P* wvnrimrilnic fo           ____

https://www.storla.rp/ro/oferta/teren-lntravilan-aradul-nou-campia-turzn-92S-mp-IDIwSk.html

Teren in Cartierul Aradul Nou, la căpătui străzii Campla Turzii, aproape de autostrada, parcela de 925 mp cu front stradal de cca 25 ml si cu toate utilltatlle la strada,amplasat pe strada asfaltata.

□Bl

VALUE MANAGEMENT CONSULT

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Ctcio Pop nr 20, ap xx b Tel 0728 876 498 xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

2.2 /23.06.2021

Către

Societatea EVALUAR S.R.L.

în atenția: d-lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115 / 2021, vă informează, în conformitate cu pct. 27, SEV 400 Verificarea evaluării, că, în baza Comenzii Nr. 2/2021 a Municipiului Arad a primit misiunea de verificare cu obiectiv extins a Raportului de evaluare nr. 9/2021, întocmit de Societatea EVALUAR S.R.L. prin evaluatorul autorizat Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, realizat pt. a estima Valoarea de piață a terenului intravilan situat în mun. Arad, str. M. Mărcus, nr. 29, înscris în CF328599 Arad.

Vă informăm că nu avem întrebări vizavi de Raportul de evaluare supus verificării (RESV). Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV pentru luarea unor decizii manageriale de către client în privința unei eventuale vânzări a imobilului către proprietarul casei edificate pe respectivul teren. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins.

1 wmf IWUGWff COtBW ăt]   / ,

Ql.F R0 95B67IO l

I p»n.    m A.N ia

Cu stimă, Administrator

Xxxxxx Xxxxxx, REV MAAEI, MRICS

Verificator autorizat ANEVAR EPI, El, EIF

CUI 9586710, Nr. Reg. Com. J02/352/1997, Capital social 200 RON

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚA Șl ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT Nr. ad. 458270/08.07.2021

Către,

SERVICIUL EVIDENȚA ȘI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT

Referitor Ia adresa dvs. nr. 53O87/M1/O6.O7.2O21, înregistrată la Direcția Venituri a Municipiului Arad sub nr. 458270/07.07.2021, prin care solicitați să vă comunicăm dacă se aplică TVA pentru operațiunea de vânzarea a terenului în suprafață de 360 mp, teren aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, către                           ^v$ comunicăm

următoarele:

- în conformitate cu prevederile art. 292, alin. 2, lit. f) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, sunt scutite de plata TVA “livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile. (teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare)";

în conformitate cu prevederile cap. IX secțiunea 1, pet 55, alin. (6) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal “.....în situația in care livrarea unui teren pe care se află o construcție are loc ulterior livrării construcției sau independent de livrarea construcției, livrarea fiind realizată de persoana care deține și titlul de proprietate asupra construcției ori de altă persoană care deține numai titlul de proprietate asupra terenului, se consideră că are loc livrarea unui teren construibil în sensul art. 292, alin. (2), lit. f) din Codul fiscal."

Conform celor menționate mai sus, considerăm că la această operațiune de vânzare a terenului trebuie să se aplice TVA.

DIRECfoJxEC. ADJ.,

Ec. AlbK Ladislau

Funcția	Nume si prenume	Semnatuța—7^			Data
Sef serviciu	Ec. Marius Panda				08.07.2021
Consilier	Susan Gabriela				-084)7,2024-—

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 328599 Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Dr. Mihail Marcus, Nr. 29, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al     328599 Construcții		360	Teren împrejmuit;

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al 1	328599-C1	Loc Arad, Str Dr. Mihail Marcus. Nr 29, Jud Arad	Nr. niveluri 2; S. construita la sol 87 mp, S. construita desfasurata.155 mp; Casă (P+1E): Anul construcției:

2019; Deține certificat de performanță energetică

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

7872 / 10/05/2004

Act nr. - Hotararea Consl.Local Mun.Arad nr.158/2004 (si a actelor anexate);

Intabulate, drept de PROPRIETATEcu stare de c.f.neschimbata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1

53979 / 16/06/2020

Act Administrativ nr. 89678/A2, din 03/12/2019 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;

_Rd Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1

1)

74007 / 03/08/2020

Act Notarial nr. 2085, din 09/12/2019 emis de NP Xxxxx Xxxxxx;

se noteaza calitatea de bun comun a imobilului de sub Al.l( casa

B5 _P+1E), in favoarea lui

C.ParteaHl. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate,             _ , .

drepturi reale de garanție și sarcini                            ^{e er}

7872 f10/05/2004

Act nr. - Hot.Cons.Local mun.Arad; .... Intabulate, drept de FOLOSINȚA, gratuita pe durata existentei               ai

locuinței, cota actuala 1/1

1) OBSERVAT!!: (provenita din conversia CF 67211 Arad)

Carte Funciară Nr. 328599 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. I La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*                           Observații / Referințe

328599         360

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	360	-	*	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	-------—= Observații / Referințe
		construcții de			JL .ianslmita la sol;27 mp^ s. construita
AII	328599-C1	locuințe	87	Cu acte	desfasurata:155 mp; Casă (P+1E); AnuL construcției: 2019, Deține certificat de performanță energetică.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct]-sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	13 784
2	3	7.869
3	4	2 328

Carte Funciară Nr. 328599 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct Punct        Lungime segment

început sfârșit                        (m)

4          5 5         6 6            1

15.184 24.039 14.837

“ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2021, 11:13