Hotărârea nr. 304/2021

privind aprobarea documentatei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire locuinte individuale si împrejmuire la front stradal, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 si nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad si C.F. nr. 350884 Arad, beneficiari: -

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 304 din 30 iunie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “Construire locuințe individuale și împrejmuire la front stradal”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr.

350884 - Arad, beneficiari: -

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 35090 din 29.04.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 19122/ 26.04.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35089 din 29.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 din 29.04.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție “Construire locuințe individuale și împrejmuire la front stradal”, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.Beneficiari: -;

2.Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect an 2020;

3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:

-extrasul C.F. nr. 348631 - Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari -; -extrasul C.F. nr. 350884 - Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil - 677 mp și drum - 75 mp, proprietari -;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1.Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);

-Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale

-Utilități admise cu condiții - anexe (garaje) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație;

-Utilități interzise:

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism;
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

-Caracteristica parcelei:

- suprafața parcelei între 677,00 mp și 339,00 mp;
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m. conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii - și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.06.2021

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Cons. Jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 247/11.05.2021

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele

C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 - Arad, beneficiari: -

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 35090 din 29.04.2021,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 din 29.04.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.Beneficiari: -;

2.Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

proiect an 2020;

3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:

-extrasul C.F. nr. 348631 - Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari -;

-extrasul C.F. nr. 350884 - Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil - 677 mp și drum - 75 mp, proprietari -;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

-Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale

-Utilități admise cu condiții - anexe (garaje) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație;

-Utilități interzise:

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism;
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

-Caracteristica parcelei:

- suprafața parcelei între 677,00 mp și 339,00 mp;
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m. conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii - și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 35090/29.08.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 - Arad

1.Beneficiari: - -;

2 .Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

proiect an 2020;

3 .Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:
- extrasul C.F. nr. 348631 - Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari -;
- extrasul C.F. nr. 350884 - Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil - 677 mp și drum - 75 mp, proprietari *;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 3933/19.01.2021, de către beneficiarii menționați mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 19122/10.03.2021; - raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2557 din 30 decembrie 2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

-Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale

-Utilități admise cu condiții - anexe (garaje) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație;

-Utilități interzise:

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism;
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire. -Caracteristica parcelei:
- suprafața parcelei între 677,00 mp și 339,00 mp;
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 35089 din 29.04.2021

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr.

17, generat de imobilele cu extrasele

C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 - Arad

Beneficiari: -;

Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

proiect an 2020;

Încadrarea în localitate

Incinta luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște, într-o zonă nouă de locuit, o zonă care a rezultat ca extindere pe terenuri arabile în intravilan, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 1.091 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, identificate prin:

-extrasul C.F. nr. 348631 - Arad, în suprafață de 339 mp, categoria de folosință arabil, proprietari -;
-extrasul C.F. nr. 350884 - Arad, în suprafață de 752 mp, categoria de folosință arabil - 677 mp și drum - 75 mp, proprietari -;

Situația existentă

Conform PUG Arad, parcelele se găsesc în UTR 55. Terenurile se află în zona reglementată/studiată prin PUZ-ul “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit”, Arad, Zona Sanevit FN, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011.

Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 - UTR 1 pentru această zonă sunt:

- Funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri max. P+1E+M
- Funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidențială (locuințe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10

Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.

Vecinătăți:

Parcela cu C.F. nr. 348631 - Arad:

- la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 340258, teren rezervat pentru circulații;
- la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad 340258, teren rezervat pentru circulații și cu terenul cu nr. cad. 345971, zonă de locuit;
- la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348630, zonă de locuit;
- la nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.

Parcela cu C.F. nr. 350884 - Arad:

- la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339906, teren rezervat pentru circulații;
- la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad. 342458, zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației;

-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad 339922 și 339936, zone de locuit;
-la nord zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unor zone de locuințe individuale și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

-Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale;

-Utilități admise cu condiții - anexe (garaje) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație.

-Utilități interzise:

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism;
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire. -Caracteristica parcelei:
- suprafața parcelei între 677,00 mp și 339,00 mp;
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia.

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retragerea față de aliniamentul stradal propus va fi de min. 5,00 m.

Retragerea față de limitele laterale și limita posterioară va fi de min. 2,00 m.

Circulația:

Parcarea autovehiculelor:

-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2557 din 30 decembrie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	310749772/25.05.2020	30.12.2021
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	10993/09.09.2020	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	925518/19.06.2020	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	925519/19.06.2020	-
5	Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad	244/09.06.2020	-
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	10604/26.06.2020	-
8	O.C.P.I. Arad	PV 406/2021 PV 443/2021	--
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	24346/1578/28.10.2020	28.10.2021
10	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	190151/11.06.2020	-
11	P.M.Arad-Direcția edilitară	39545/Z1/27.07.2020	-
12	Delgaz Grid S.A.	212739885/25.11.2020	25.11.2021
13	Telekom Romania Communication S.A.	160/22.06.2020	-
14	M.A.D.R.	18588/17.06.2020	-

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.01.2021 și data de 16.03.2021, cât și a completărilor depuse cu nr. 19122/10.03.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA

JURIDIC

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. Ad. 19122/A5/26.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontul stradal

Inițiatorii documentației- -

Amplasament - municipiul Arad, str.Smochinului nr.9,17

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh.RUR Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.68/2019

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 1635/23.01.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul

www.primariaarad.ro în data de 03.02.2020;

- anunțul de intenție a fost afișat în data de 03.02.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 13.02.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.29253/25.04.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 20.05.2020;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.05.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.06.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii depusă la dosar, proprietarii parcelelor învecinate din indificate cu extras CF nr.350885, CF 342458, CF 339904, CF 339936, CF 348629, CF 348630, CF 345971, CF 350065 Arad

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietara parcelei identificată cu extras CF 350885 Arad la data de 18.06.2020.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		26.04.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		26.04.2021

AG/AG

2ex/dos.et.III

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de - cu domiciliul în mun. Arad, str. Voinicilor, bl. 246, sc. A, nr. 13, jud. Arad, înregistrată cu nr. 3933/19.01.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr. 19122/10.03.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 06 din 29.04.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:

“CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 - Arad,

Stot=1.091 mp

Inițiatori: -

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect an 2020;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Incintele studiate în prezenta documentație sunt situate în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădiște, strada Smochinului, nr. 9 și nr. 17.

Vecinătăți:

Parcela cu C.F. nr. 348631 - Arad:

- la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 340258, teren rezervat pentru circulații;
- la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad 340258, teren rezervat pentru circulații și cu terenul cu nr. cad. 345971, zonă de locuit;
- la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348630, zonă de locuit;
- la nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.

Parcela cu C.F. nr. 350884 - Arad:

- la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339906, teren rezervat pentru circulații;
- la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad. 342458, zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației;
- la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad 339922 și 339936, zone de locuit;
- la nord zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.

Zona studiată are o suprafață de 9.386,00 mp.

Prevederile PUZ aprobat HCLM 261/2011 - UTR 1 pentru această zonă sunt:

- Funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri max. P+1E+M
- Funcțiuni complementare: construcții de cult, construcții învățamânt preșcolar
- Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare
- Utilizări interzise: unitățile industriale
- P.O.T. max zonă rezidențială (locuințe): 40%, C.U.T. max = 1,2.
- P.O.T. max zonă dotări: 70%, C.U.T. max = 2,10

Pentru parcelele studiate, prevederile PUZ-ului aprobat prin HCLM 261/2011 sunt de interdicție de construire până la întocmire P.U.Z.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe (2 parcele) și funcțiuni complementare (carosabil de acces, alei pietonale si spatii verzi, racorduri la retelele tehnico-edilitare si rețele de incintă, platforme parcaje);

-Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale

-Utilități admise cu condiții - anexe (garaje) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

-Utilități interzise:

- orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

-Caracteristica parcelei:

- suprafața parcelei între 677,00 mp și 339,00 mp;
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

2. POT max = 40% pe lot;
3. CUT max = 0,80 pe lot;
4. Regimul de înălțime P, P+M, P+1E, S+P+1, Hmax = 9,94 m, conform aviz A.A.C.R.;
5. Zone verzi: min 29,68% pe lot;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe și funcțiuni complementare, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Retragerea față de aliniamentul stradal propus va fi de min. 5,00 m.

Retragerea față de limitele laterale și limita posterioară va fi de min. 2,00 m.

Circulația:

Parcarea autovehiculelor:

-nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;
-va fi prevăzut minim un loc parcare / unitate locativă.

În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19.01.2021 și data de 16.03.2021, cât și a completărilor depuse cu nr. 19122/10.03.2021se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2557 din 30.12.2019, emis de Primarul municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINTE

INDIVIDUALE SI FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE

Intravilan Arad, str.Smochinului,nr. 9 și nr.17

Beneficiar:

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE

LA FRONT STRADAL''

Arad - intravilan str. Smochinului nr. 9 și 17

BENEFICIAR:

FAZA:	P.U.Z.
PROIECTANT:	S.C. PRO URBAN S.R.L.

FISA DE RESPONSABILITATI

INSUSIREA DOCUMENTATIEI :

Director : Sef proiect:

arh. Xxxxxx Xxxxxx arh. Xxxxxx Xxxxxx

2 COLECTIV DE ELABORARE :

Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Xxxxxx Xxxxxx

3 TEHNOREDACTARE :arh. Xxxxxx Xxxxxx

Intocmit

Arh. Serban E.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

MEMORIU DE PREZENTARE

1. Foaie de gardă
2. Fisa de responsabilități
3. Borderou
4. Aviz de oportunitate nr. 6 din 18.02.2020
5. Certificat de urbanism nr. 2557/30.12.2019
6. Extras CF nr. 348631, Arad
7. Extras CF nr. 350884, Arad
8. Memoriu general
9. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z
10. Plan de actiune pentru implementarea investitiilor propuse

PIESE DESENATE

1. Incadrare in zona 01

2.	Situatia existenta	02
3.	Reglementari urbanistice - zonificare	03
4.	Reglementari echipare edilitară	04
5.	Proprietatea supra terenurilor	05

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINTE

INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL''

Arad - intravilan str. Smochinului nr. 9 și 17

BENEFICIAR:

FAZA:

P.U.Z.

PROIECTANT:

S.C. PRO URBAN S.R.L.

1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiari și proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițtiilor de parcelare și construire a unor clădiri de locuit, pe terenul din partea de nord a cartierului Grădiște , intravilan, strada Smochinului .

- Beneficiarii doresc construirea unor locuințe individuale in regim de înălțime

P, P+M, P+1E, S+P + 1E

- În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în intravilan și este în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște.

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și continuțiul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarile topo, elaborată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.și P.F.A, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx

1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.
- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.
- Avizul de oportunitate nr. 6 din 18.02.2020

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice
- suport topo avizat de OCPI
- -Avizul de oportunitate nr. 6 din 18.02.2020

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei Incintele care fac obiectul acestei documentații sunt adiacente zonei de locuit a Municipiului Arad. Ca și categorie de folosință cele două terenuri sunt terenuri arabile în intravilan ( conform P.U.G. aprobat, ca și zonă funcțională este zona de locuit cu funcțiuni complementare.) si sunt situate in U.T.R. nr. 55
- 2.2 Încadrarea în localitate

Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezenta documentație este situată în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădiște, strada Smochinului.

Terenurile pe care se dorește construirea a două locuințe sunt terenuri arabile în intravilan, cuprinse în zona studiată prin ,,PUZ-ul Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, Zona Sanevit, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011. Avănd în vedere că terenurile cu nr. cad. 350884 și nr. cad. 342460, nu respectă parcelarea propusă prin P.U.Z-ul aprobat, aceste terenuri nu mai sunt reglementate.

La est terenul cu nr. cad. 350884 se invecineaza cu terenul cu nr. cad.339906, teren rezervat pentru circulații, la sud se invecineaza cu terenul cu 342458 zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației , la vest se învecinează cu teritoriu de drum nr. cad. 339922 și zona de locuit nr. cad. 339936. În partea de nord, zona studiată se invecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.

La est terenul cu nr. cad. 348631 se invecineaza cu terenul cu nr. cad.340258, teren rezervat pentru circulații, la sud se invecineaza cu terenul cu 345971 zonă de locuit, la vest se învecinează cu zona de locuit, nr. cad. 348630. În partea de nord se invecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.

Conform Extrasului CF nr. 350884, nr cad 350884, suprafața terenului este de 752,00 mp (677 mp teren arabil si 75 mp drum), proprietari 7“ " " , ” _x

Conform Extrasului CF nr. 348631 nr cad 348631, suprafața terenului este de 339,00 mp, proprietari _s

Suprafață incintă reglementată este 1.091 mp, iar suprafața zonei studiate este de 9.386,00 mp

2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este aăezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.
- zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1,0

- stratificația terenului:

- Smochinului nr. 17

- umplutura 0 ,50 m
- argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între -0,50m la -

1,30m

- strat argilos plastic vartos între 1,30 - 1,80 m
- argila prafoasa cu concretiuni calcaroase si feruginoase , plastic vartoasa - de 1,10 m de la -1,80m la -2,90 m
- argila cafenie , plastic vartoasa de 1,60 m de la -2,90 m la

-4,40 m,
- apa subterană a fost interceptată la 4,00 m

- Smochinului nr. 9

- sol vegetal, 0,00,m la - 0,30 m
- argila prafoasa, maroniu galbuie, vartoasa -0,30 la -2,30 m
- argila prafoasa galbuie -2,30 m la - 4,00 m
- strat continu -4,00 in jos.
- apa subterană nu a fost interceptată la 4,00 m

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este strada care deservește zona de locuit existentă, strada Smochinului, strădă propusă prin P.U.Z-ul aprobat care este în partea de est a zonei studiate în direcția sud - nord...

Este necesară modernizarea căilor de acces existente și asigurarea acceselor la loturi.

2.5. Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Grădiște în partea de nord,vest, est și sud.

Zona reglementată este în prezent un teren arabil, liber, neconstruit cu un

P.O.T = 0,00 %

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P și P+1 construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Grădiște) sunt insuficiente dotări de interes local.

Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

Principalele disfuncționalități în zona studiată sunt:

- lipsa dotărilor de interes local din zonă.

_______2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilităi de racordare la rețelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Grădiște, pe strada Smochinului..

Alimentarea cu apă

În prezent terenul pe care se propune realizarea a două clădiri de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, la limitele zonei studiate în partea de est a amplasamentului, în zona de locuit existentă parțial, pe strada Smochinului.

Canalizare menajeră

În zona propusă, la limitele amplasamentului există un sistem centralizat de canalizare menajeră - canalizarea cartierului Grădiște,pe strada Smochinului.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt dealungul drumurilor din zonă.

Alimentare cu gaz

În lungul străziilor de la marginea zonei de locuit existente, există rețea de alimentare cu gaze naturale , în partea de est a amplasamentului, pe strada Smochinului

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al telecomunicațiilor în zonă, în partea de vest a zonei studiate există rețeaua de alimentare cu energie electrică a cartierului Grădiște, pe strada Smochinului.

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unei zone de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădiște. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va stabilii o rețea de circulație carosabilă în zonă care să asigure accesul carosabil în toata zona studiată , se va asigura amplasamentul clădirilor și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente mentinute.

Se va tine seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrata în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidentierea riscurilor naturale și antropice. În zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o extindere a zonei de locuit .

În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

- Proprietarii terenurilor doresc ca în această zonă să se construiacă doua

locuințe individuale în regim de inălțime P, P+M, P+1E, S+P + 1E .

2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

În această zonă. au fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General și R.L.U. al Municipiului Arad, aprobat.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului și este teren arabil.

Ca și categorie de folosință terenurile sunt terenuri arabile și sunt proprietatea privată a proprietarilor : - — • • — • - • •

Total suprafață zonă reglementată este de 1.091,00 mp

3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este aăezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.
- zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1,0

- stratificația terenului:

- Smochinului nr. 17

- umplutura 0 ,50 m
- argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între -0,50m la -

1,30m

- strat argilos plastic vartos între 1,30 - 1,80 m
- argila prafoasa cu concretiuni calcaroase si feruginoase , plastic vartoasa - de 1,10 m de la -1,80m la -2,90 m
- argila cafenie , plastic vartoasa de 1,60 m de la -2,90 m la

-4,40 m,
- apa subterană a fost interceptată la 4,00 m

- Smochinului nr. 9

- sol vegetal, 0,00,m la - 0,30 m
- argila prafoasa, maroniu galbuie, vartoasa -0,30 la -2,30 m
- argila prafoasa galbuie -2,30 m la - 4,00 m
- strat continu -4,00 in jos.
- apa subterană nu a fost interceptată la 4,00 m

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale, .

3.4. Modernizarea circulației

Drumuri

În ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de rețeaua stradală a cartierului Grădiște, de strada existentă, strada Smochinului, în partea de est, stradă prevăzută în P.U.Z. CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT, P.U.Z. aprobat..

Prin prezentul P.U.Z . se prevede amenajarea străzilor propuse. În cadrul realizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului și a trotuarelor noi. Astfel se prevede :

- carosabilul de 7,00 m lătime (doua benzi de circulatie),
- trotuare cu lățimi de 1,00 m
- zone verzi cu lățimi cuprinse între 0,50 și 0,75 m
- rigole pe lângă carosabile

Structura sistemului propus este alcătuită din :

- îmbrăcăminte asfaltică realizată din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuția la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime
- strat de legatură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.
- Iar pentru fundație :
- Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime

Modernizarea acestor străzi va îmbunătății condițiile de circulație pe întreaga rețea stradală.

Parcajele

Pentru fiecare locuință în parte se vor asigura locuri de parcare în incintă conform H.G.R. 525/96. Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea, unor de spații verzi compacte, în incinte

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

In prezentul studiu s-a propus completarea și extinderea zonei de locuit a cartierului Grădiște, cu construirea a doua clădiri de locuit pe acest amplasament.

Suprafața amplasamentului este de 1.091,00 mp, iar suprafața zonei studiate este de 9.386,00 mp.

- Pe prezentele terenuri s-a propus construirea a două clădiri de locuit in regim de înălțime P, P+M, P+1E, S+P + 1

. . Cladirea de locuit cea mai apropiată, va fi retrasa de la aliniamentul stradal propus cu 5,00 m, clădire tip izolat.

Accesul la lot va fi asigurat din strada Smochinului.

Parcarea va fi asigurata în interiorul lotului, fără a afecta domeniul public.

În lungul carosabilului vor fi prevăzute trotuare și spații verzi. Spațiile verzi de aliniament vor fi întrerupte pentru a asigura acces carosabil pe fiecare parcelă.

La mobilarea incintei s-a tinut cont de zona de protectie a retelei LEA, care traversează zona studiată la sud de terenul cu nr, cad. 350884 și la nord de terenul cu nr. cad. 348631.

ÎN INCINTA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT Sc	-	-	692,14 (276,86)	63,45 (40,00)
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	323,86	29,68

	z.v. amenajată
2	CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE	75,00	6,87	75,00	6,87
4	TEREN ARABIL	1.016,00	93,13	-	-
5	TOTAL	1.091,00	100,00	1.091,00	100,00

Se propune : P.O.T.min. = 35,00 %

C.U.T.min. = 0,70

P.O.T.max. = 40,00 %

C.U.T.max. = 0,80

ÎN ZONA STUDIATA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	1.692,00	18,03	2.384,14	25,40
1	ZONĂ SPAȚII VERZI z.v. amenajată	-	-	323,86	3,45
2	CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE	2.615,86	27,87	2.615,86	27,87
4	TEREN ARABIL	5.078,14	54,10	4.062,14	43,28
5	TOTAL	9.386,00	100,00	9.386,00	100,00

La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut în vedere :

- stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.
- Zona de protectie LEA existentă.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.
- Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile Străziilor nou create.

Criterii funcționale

asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale, : P.O.T.min. = 35,00 %, P.O.T.max. = 40,00 %

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului și clădirile propuse și vecinătăți. Respectarea aliniamentului este impusă și din considerente compoziționale și funcționale .

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

Clădiri care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal cu 5,00 m

Aliniamentul este mentionat in plansa 03 .

Regimul de înălțime

Regimul de înalțime maxim propus S + P + 1, sau P + 1+ M

Conform avizului de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

Se va respecta înălțimea maximă a obiectivelor de 9,94 m, respectiv cota absolută maximă de 118,19 m (108,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului naural + 9,94 m înălțimea maximă a construcției )

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului.

- pentru locuințe

P.O.T.min . = 35,00 %

C.U.T.min. = 0,70

P.O.T.max = 40,00 %

C.U.T.max = 0,80,

Plantatii

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente în lungul drumului existent..

Zona verde propusă a fi amenajată în incinta fiecărei gospodării va fi plantată cu gazon decorativ și plante floricole cu frunze decorative, etc.

3.6 Echipare edilitara

Rețelelel edilitare se vor executa prin racordarea la rețelele publice în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare.

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiele se propune realizarea de rețele de distribuție a apei pe străzile propuse, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală. Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apă a străzii lor existentestrada Smochinului.

Canalizarea menajeră

În zona propusă exista sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune racordarea la colectoarele stradale de canalizare menajeră și la colectoare principale propuse, care vor colecta și vor conduce apele uzate spre rețeaua de canalizare menajeră a cartierului Grădiște.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la bazine de retenție pe fiecare lot în parte, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spațiului verde.

Receptorii de apă pluvială și colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilului existent, urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea tuturor obiectivelor propuse, cu intervenții minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, și evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuția și să creeze costuri de realizare sporite.

Instalațiile de alimentare cu apă rece și instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor in vigoare și anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Normativul de paza pentru singerea incendiilor și STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apă necesare în caz de incendiu, prevăd hidranți exteriori .

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid (s-au gaze naturale) pentru fiecare lot lot în parte.

Conform avizului AACR pentru încălzire se vor utiliza instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.

Alimentarea cu energie electrica

Noile clădiri vor fi racordatae la rețeaua electrică existentă pe strada Smochinului. Conform avizului AACR iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicole de lumină orientate în sus. Este interzisă desfășurarea unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.

Telecomunicatii

Pentru noile obiective se prevede racordarea la rețeaua telefonică existentă.

Gospodaria comunală

În toate parcelele vor fi prevăzute platforme de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăți. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protectia mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit.

Prin zona funcțională propusă - zona de locuit nu se pune problema că această activitate să influențeze alte planuri și programe.

Această zonă de locuit va fi amplasată lângă zona de locuit a cartierului.

Obiectivele propuse aici nu desfășoara o activitae poluantă., nu pun probleme de mediu.

Alimentarea cu apa se va face de la retea, iar evacuarea apelor menajere se va face în sistem centralizat de canalizarea.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilului de pe strada Smochinului si zon verde in fiecare incinta.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

a). -pentru zona de locuit:

- P.O.T. max. = 40,00 %,
- regim de înâlțime maxim S+P+1, P + 1 +M
- C.U.T. max = 0,80

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

- Încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,80

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

In caz de cutremur locuitorii se vor putea refugia pe strada Smochinului.

3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit, nu sunt prevăzute obiective de utilitate publica.

4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea nord a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor inobila fondul construit al localității.

În urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent , și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

Intocmit

Urbanism Arh. Șerban E.

REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM

U.T.R.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

- legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
- Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
- Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .
- configurația parcelelor , natura proprietății , amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

2. Bază legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu completari si modificari ulterioare:
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
• Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.
• Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Reglementarile cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G.,pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constitue act de autoritate al administrației publice locale.

3 Domeniul de aplicare:

1. Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri , atât în intravilan , cât și în extravilan.
2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.
II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor , stabilite de Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

- completarea zonelor libere .
- amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

În zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit , de interes național , sau local.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echiparii tehnico edilitare

• Utilizări permise cu condiții :

Autorizarea executarii constructiilor in zona se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit	P.O.T.	min	=	35,00 %	pe lot
	C.U.T.	min	=	0,70	pe lot
	P.O.T.	max	=	40,00 %	pe lot
	C.U.T.	max	=	0,80	pe lot

• Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările

Constructiile in zonele de servitute si protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicatie.

Constructii in zonele verzi prevazute prin acest P.U.Z.

Unitățile industriale și depozite.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• Utilizări permise cu condiții :

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli , rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

În urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. se stabilește :

- funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.
- functiuni complementare - spatii comerciale , birouri, cabinete medicale
- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depăsească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. min = 35,00 % pe lot

C.U.T. min = 0,70 pe lot

P.O.T. max = 40,00 % pe lot

C.U.T. max = 0,80 pe lot

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )

- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )
- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

- Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

• Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate cu 5,00 m față de frontul stradal propus.
- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

- cu minim 2,00 m fata de limitele laterale

b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înăltime de 1,90 m.
d) - minim 2,00 cm față de limitele laterale

- minim 2,00 m față de limita posterioară
- 5,00 m față frontul stradal.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

- alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuinta ;
- pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari
- zona verde de aliniament se va intrerupe in fata fiecarui lot pentru a asigura accesul carosabil pe lot.

Conform avizului Direcției edilitare, Serviciul întreșinere și reparații căi de comunicație terestre.:

- Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzii Smochinului
- Lucrările propuse se vor executa numai după obținerea Autorizației de Construire.
- Pe toată perioada executării lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
- Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări , va fi adus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
- Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuiala proprie toate remediile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție.

- Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelelor verzi de aliniament vor trece în domeniul public.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Lucrările edilitare, privind alimentarea cu energie electrică, apă, și gaz, vor respecta conditiile emise Enel e-distribuție, Compania de Apă, respectiv DELGAZ grid., cu firme atestate și agreate de deținătorii de rețele.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local , la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a retelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local .

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

Conform Avizului Enel e-distribuție.

- se va respecta culuarul de trecere, funcționare pentru LEA 20 kV , minim 24 m, conform NTE 003/04/00,

Cele doua terenuri reglementate nu sunt afectate de existența LEA 20 kV.

-în zonele de protecție ale LEA ni se vor depozita materiale , pământ prevăzut din săpături , echipamente, etc., care ar putea să micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele minime prescrise față de elementele rețelelor electrice.

Se vor respecta conditiile din Avizul emis de DELGAZ grid, pentru lucrările necesare alimentării cu gaze naturale a obiectivelor propuse.

Se vor respecta conditiile din avizul emis de COMPANIA DE APA ARAD.

- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

1) Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.
2) Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații , fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finantare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea a 2 clădiri de locuit

Parcelele propuse sunt construibile deoarece:

a) se asigură accesul la un drum public;
b) lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;
c) asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 0,80 pentru zona de locuit

Conform avizului de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

Se va respecta înălțimea maximă a obiectivelor de 9,94 m, respectiv cota

absolută maximă de 118,19 m (108,25 m cota absolută față de nivelul Mării

Negre a terenului naural + 9,94 m înălțimea maximă a construcției )

• Conform avizului AACR este interzisă :

- utilizarea pentru incălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă fum care să producă perdele de fum rezultate prin ardetrea combustibililor.
- ,desfășurarea pe terenul reglementat, a unor activități care pot perturba traficul aerian din zonă, - lansări de artificii, lampioane, baloane etc.
- Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină indreptate in sus,
- Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi :

d) materiale de construcții durabile;
e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;
f) culorile în concordanță cu ansamblul urban;
g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi amenajate si de aliniament:

• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ 323,86 mp, respectiv 29,68 % din suprafața totală a terenului.

- Împrejmuiri:

• În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCTIONALĂ

11. Zone și subzone funcționale

L - functiune predominanta - zona de locuit

- subzonă predominant rezidențială
- subzonă spatii verzi plantate
- subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Ccr - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27,

3 0, 31, 32, 33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale

Utilități admise cu condiții - anexe ( garaje ) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

Caracteristica parcelei

- suprafața parcelei între 677,00 și 339,00 mp
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere 5,00 m de la

frontal stradal

Circulații , accese și parcări

- parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,00 m lățime
- parcarea este asigurată integral pe lot

Înălțimea maximă admisă S+P+1 , P+1+M - cu inaltimea la coama de 9,94

conform avizului obtinut de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

Spații verzi, plantate - 29,68 %, - vecinatati - la nord - terenuri arabile - la sud - zona de locuit - la est - strada Smochinului - la vest - zona de locuit - la nord - zona de locuit

Intocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PLAN DE ACTIUNE IMPLEMENTARE P.U.Z.

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE

ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL''

Arad - intravilan str. Smochinului nr. 9 și 17

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

P.U.Z.

S.C. PRO URBAN S.R.L.

ETAPIZAREA INVESTITIEI

Beneficiarii doresc sa construiasca doua locuinte unifamiliale .

Pentru realizarea investitiei este necesara etapizarea urmatoarelor lucrari:

1. Parcelerea terenului cu nr. cad. 350884, in doua loturi, un lot pentru construirea cladirii de locuit si un lot pentru circulatie - strada Smochinului.

• Termen - 04.2021- 07.2021

2. Autorizatia de construire pentru retele edilitare si accese.

• Termen - 04.2021- 06.2021

3. Realizarea reteleleo edilitare subterane de la retea la bransamente.

• Termen - 04.2021- 08.2021

4. Obtinerea Autorizatiei de construire pentru cele doua cladiri de locuit

• Termen - 04.2021- 06.2021

5. Construirea cladirilor de locuit , receptia .

• Termen - 06.2021- 06.2024

Toate etapele sunt realizate de catre investitori prin grija si finantarea privata proprie.

întocmit : Beneficiari :

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

I' / / | AMPLASAMENTE STUDIATE

				A1;A2
Verificator/ Expert			Semnătură	Cerința
	PRO	URBAN S.R.L.		Beneficiar:		Nr pr. 68
	arhitectura, urbanism, design B-dul Revoluției nr. 71, JO2/1360/1994
		Numele	Semnătură	Scara 1:5000	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL Arad, intravilan NR. CAD 339954	Faza P.U.Z.
Sef proiect		arh. Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant		arh. Xxxxxx Xxxxxx			încadrase in zona	PI. nr. 01
Desenat		arh. Xxxxxx Xxxxxx

Nr.5O

Nr.48

Nr.4

Nr.46

Nr.44

Nr.47

Nr.36 / Nr.34

Nr.45

^Nr'³² Nr.30

AMPLASAMENTE STUDIA

Verificator/ Expert

PRO URB

arhitectura, uri B-dul Revoluției nr. 7

	Numele
Sef proiect	arh. Serbe
Proiectant	arh. Serbc
Desenat	arh. Șerb;

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	30796
Ziua	08
Luna	03
Anul	2021

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 348631 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Smochinului, Nr. 9, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

348631

339

imobil inscris in CF sporadic 328856;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
105005 / 24/10/2017
Act Notarial nr. 4773, din 20/10/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 348631 a imobilului cu numarul cadastral 348631/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 339856 inscris in cartea funciara 339856;	A1
Act Notarial nr. 4781, din 20/10/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) - - - - soția 2) '

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
348631	339	imobil inscris in CF sporadic 328856;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

339

201

A 1797/45

LOT 1

Lotul4-imobil neimprejmuit

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	15.008
2	3	22.673
3	4	15.008
4	1	22.671

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 348631 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 08/03/2021, 15:54

Pagina 3 din3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	30795
Ziua	08
Luna	03
Anul	2021

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 350884 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Smochinului, Nr. 17, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

350884

752

imobil inscris in CF sporadic 319108;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
138164 / 21/12/2018
Act Notarial nr. 3179, din 20/12/2018 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 350884 a imobilului cu numarul cadastral 350884/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 339919 inscris in cartea funciara 339919;	A1
649	88 / 24/06/2019
Act Notarial nr. 1090, din 20/06/2019 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/2	A1
	1) .divortata
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/2	A1
	1) casatorita cu 2) , bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350884	752	imobil inscris in CF sporadic 319108;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

677

lot 1

Imobil neimprejmuit

drum

lot 1

Imobil neimprejmuit

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t	X / Y	Punct sfârșit	X / Y	Lungime segment (** (m)
1	217.011,56 529.117,282	2	217.011,591 529.117,36	0.084
2	217.011,591 529.117,36	3	217.017,122 529.131,22	14.923
3	217.017,122 529.131,22	4	216.972,144 529.153,717	50.291
4	216.972,144 529.153,717	5	216.966,582 529.139,78	15.006

Pagina 2 din3

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

216.966,582

529.139,78

217.007,073

529.119,527

45.274

217.007,073

529.119,527

217.011,56

529.117,282

5.017

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării,

08/03/2021, 15:54

Pagina 3 din3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 443 / 2021

întocmit astăzi, 24/02/2021, privind cererea 14471 din 08/02/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar:
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
²	08.02.2021	nscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2557	30.12.2019	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
185	27.01.2021	act administrativ	OCPI ARAD
1	08.02.2021	nscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 443 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.Z. SI R.L.U CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației P.U.Z. si R.L.U. s-au efectuat in perimetrul de 752 mp egal cu suprafața imobilului inscris in cartea funciara nr. 348631 din intravilanul Mun. Arad, Str. Smochinului, nr.9, 17. Jud. Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale: Identificator [Tip eroare ^Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

LEGENDĂ

ANEXĂ LA AVIZUL DE OPORTUNITATE

Încadrare In zonă

scara 15<XXJ

|o (n) g

delimitarea imobilului

stâlp

lampadar

gaz - conductă subterană

capac vizitare apă

capac vizitare canal

cotă de nivel

hidrant

LIMITA INCINTA S- 1.091,00 mp

CLĂDIRI conform PUZ. PROBAT

CLĂDIRI EXISTENTE

CLĂDIRI PROPUSE ZO^A DE LOCUIT EDIRCABIL

ZONA CIRCULAȚII CAROSABILE

LIMITA CIRCULAȚII CAROSABILE ( P.UX aprobat) ZONA VERDE

RESTRICȚIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORARE P.UX ZONA DE PPROFECHE LEA

P.O.T min = 35,00 %

C.U.T min = 0,70

P.O.T max = 40,00 %

C.U.T max = 0,80

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	Suprafața (mp.)	l'nxcnl % din total intravilan	Suprafața (mp)	Procent %dm total intravilan
ZONA IDE LOCUIT	*		692,14	63,45
ZONA SPAȚII VERZI	-	-	323,86	29,68
ZONA CIRCULAȚII	75,00	6,87	75,00	6,87
TEREN ARABIL	1.016,00	93,13	*	-
TOTAL TEREN CONFORM CF	1.091,00	100,00	1.091,00	100,00

• S616'

>R0 URBAN*

S * L- ... /

Semnătura

ĂTĂT Cennta

^x PRO URBAN S.R.L

arhitectura, urbanism, dasfen

Nr pr.

	Numele
Sef proiect	arh Scthan Elvira
Proiectam	arh. Xxxxxx Xxxxxx
Desenat	arh. Șerb an Elvira

Semnătura

Scara 1: 1000

Faza S.O.

CONCEPT PROPl S

PI. nr. 03

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Strada îauin Drago) 2 4 Arad.JwC«țui vad Român**. cod postai 310171

CIF/CU: RO 1643443. ORC J02/110/2 L011M1

Clipita vărsat $ RJbKfls; 9 4159.000 le!

rBAN’ RO72RNCB 0015 3061 «54 0001 • BCR

Ut+40 257 270 M9 *40257270 643

tot; MO 25 7 7/0981

xxxxxxxx@xxxxxxxxxx

wwwcaaraxl.ro

program Intre aoo - i&oo

,_IO6O4_din

Către,

Loc. Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17

spre știința:

O SC Prourban SRL__________________

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. din , sau proiectul de urbanism depus la CA.U. ____________________________________ (înreg. _______________,) înreg. la

COMPANIA DE APÂ ARAD sub nr. 10604 din__05.06.2020 , prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnici de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe Individuale ți împrejmuire la frontal stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17

Beneficiar

Adresa bea, Ici arului:

Certificat de Urbanism nr. 2557 din 30.12.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicam următorul _____________________________________________________________

- cu menți mi și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectam:. : Preurban SRL

‘ In sarcina titularului de ««iz/acord de a transmite luwror celor mterevHi, spre șuir-U, prezentul document Notă:

Acordul nu sie însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea n nlasainentuhu la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în -a CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de ; plasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-can- s:iti de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecini te a -estui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în cx, u.mre rețele publice de apă potabilă,

Are în exp’ontare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, l ■ ’le rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșațcle) Dvs. restituită’e' l :r:t. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vorficoov șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINȚE C: Director

Ing. Gb

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 190 151 din 11.06.2020.

Ex. nr. fi

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

- Arad, str.

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - construire locuințe individiduale și împrejmuire front stradal”, în Municipiul Arad, str. Smochinului, nr. 9,17, jud. Arad.

Prezentul aviz nu dă dreptul la instituirea de restricții de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100315292 din 04.06.2020, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă, *

ȘEFUL SERVICIULUI RUIIF^

Coinisjy^ef,'

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef,

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx '

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina 1 din 1

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 24346/ 1578 din: 2 8 OCT

în baza prevederilor Legii nr. 21 / 2020 privind Codul aerian al României din 2020, ale OMTCT 1185/ 2006 și ale art. 3 alin. 1 și alin. 2 lit. a pct. 13 din Regulamentul de organizare și funcționare a Autorității Aeronautice Civile Române (AACR), anexă la Hotărârea nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire locuințe individuale”, pe terenul situat în Arad, strada Smochinului nr. 9, 17, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 3325,00 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4119,90 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 108,25 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46° 12’08,00” latitudine N; 21°19’46,99” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivelor, a amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2557 din 30.12.2019;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 9,94 m, respectiv cota absolută maximă de 118,19 m (108,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a ternului natural + 9,94 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
8. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
9. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AACR CONTACT

Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax +40.21 .208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

10. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
11. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Aritt^ptfPETRESCU

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr.__/2 Nr. 925519

Arad, 19.06.2020

Către,

La cererea dumneavoastră cu nr. 925519 din 19.05.2020, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUZ CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, (D+P și P+M), cu amplasamentul în Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

întrucât investiția nu are construcții cu subsol, aceasta nu face obiectul avizării/autorizării de proiecție civilă, conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protecția civilă, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă, precum și a celor la care se amenajează puncte de comandă de protecție civilă și cu cele ale O.M.A.l. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,

INSPEC^^EF

L o c o t

Cr i s t i a n - N

NESECRET

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud ARAD Telefon: 0257 / 25.21.12 / Fax: 0257 / 25..67.12 Email: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

LEGENDĂ

delimitarea imobilului stâlp

lampadar

gaz - conductă subterană capac vizitare apă

capac sizitare canal cotă de nivel

hidrant

ci:j

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA INCINTA S-1.091.00 mp CLĂDIRI ootifonn P.U-Z, PRORAT

CLĂDIRI EXISTENTE

CLĂDIRI PROPUSE

ZONA DE LOCUIT hSi&Ăbb.

ZONA CIRCULAȚII CAROSABILE

LIMITA CIRCULAȚII

CARO!

ZONA VERDE

RESTRICȚIE DE CONST PANA LA ELABORARE

BILANȚ TERITORIAL ZONA S

ZONA DE PPROTECTIEl

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL

REGLEMENTARI URBANISTICE - PROPUNERE MOBILARE

ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

scara 1:5000

BILANȚ TERITORIAL INCINTA

ZONE FUNCȚIONALE

ZONA SPAȚII VERZI

ZONA CIRCULATE

TEREN

SupntBpi (n^)

75,00

6,87

1.116,00

1.091,00

93,13

100,00

CARTIER GRĂDIȘTE intravilan Arad

Nuprau> nrpi

692,14

323,86

75,00

1.091,00

63,45

29,68

6,87

100,00

ZONX FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONX FUNCȚIONALE	StțnNfi (mp)	h dui temi imvJir.	Supr»t*(p (n^.)	P’Ksnl *4 din total intravilan
ZONA IDE LOCUIT	1.692,00	18,03	2.384,14	25,40
ZONA SPAȚII VERZI	-	-	323,86	3,45
ZONA CIRCULAȚII	2.615,86	27,87	2.615,86	27,87
TEREN ARABIL	5.078,14	54,10	4.062,14	27,87
TOTAL TEREN CONFORM CF	9.386,00	100,00	9.386,00	100,00

P.O.T min = 35,00 %

C.U.T min = 0,70 P.O.T mau = 40,00 %

C.U.T max = 0,70

Verificator/ Expert

PRO URBAN S

Semnătură

Al: A2

Ccnnta

Elvira IE98AH

	Numele	Semnătură
Sef proiect	arh Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant	arh Xxxxxx Xxxxxx
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx

Nrpr 68/ 2019

Scara

1: 1000

COVHUllBE KXl lNI E LNDIVtIM ALE SI LMlUtlMt Ml. LA FMONr S1MADAL

And. IMniflin ML CAD JM9S4

Faza

P.L.Z.

REGLEMENTARI URBANISTICE

MOBILARE PROPUSA

PLnr. 03

ROMAN IA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, .

PRjMjAR (

Bibarț \

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de___r_____________,__________________________,_____________,______, „.

înregistrată cu nr. 4635 din 23.01.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr..^.. din....Z^t.^.?..^r..^P

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL”, Intravilan Arad, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 - Arad, în suprafață totală de 1.091 mp, beneficiari:

respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat: Amplasamentele studiate sunt situate în intravilanul mun. Arad, în partea nordică a cartierului Grădiște, zona Sanevit, str. Smochinului, nr. 9 și nr. 17. Accesul se face din str. Smochinului (stradă în propritate privată) și prin rețeaua de străzi private din zonă, care sunt racordate Ia rețeaua de străzi publice a cartierului Grădiște.

Parcelele studiate sunt delimitate astfel:

Terenul cu nr. cad. 348631:

- la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 340258, teren rezervat pentru circulații;
- la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad 340258, teren rezervat pentru circulații și cu terenul cu nr. cad. 345971, zonă de locuit;
- la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348630, zonă de locuit;
- la nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.

Terenul cu nr. cad. 350884:

-la est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339906, teren rezervat pentru^irculații;

-la sud se învecinează cu terenul cu nr. cad. 342458, zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației;

-la vest se învecinează cu terenul cu nr. cad 339922 și 339936, zone de locuit;

-la nord zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885, zonă de locuit.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Parcela cu extrasul C.F. nr. 350884 - Arad are categoria de folosință arabil în intravilan și drum, iar parcela cu extrasul C.F. nr. 348631 - Arad are categoria de folosință arabil în intravilan.

Conform PUG Arad parcelele sunt situate în U.T.R. nr. 55 și au făcut parte din zona studiată prin P.U.Z.-ul Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, Zona Sanevit, județul Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 261/2011.

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației terenului, care face obiectul investiției propuse, în zonă cu funcțiunea de locuințe individuale.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Funcțiunea principală solicitată de investitor este de locuințe individuale.

Funcțiunile complementare ale acestora sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Construcții propuse:

Pe amplasamentele studiate se solicită realizarea unor zone cu funcțiunea de locuințe individuale.

Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. min. = 35 %; P.O.T max. = 40%;

Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. min. = 0,70; C.U.T. max. = 0,80;

Regimul de înălțime maxim propus va fi în funcție de avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform certificatului de urbanism nr. 2557 din 30.12.2019 și va fi corelat cu regimul maxim de înălțime cuprins în documentațiile de urbanism aprobate în zonă;

-Se va respecta procentul de zonă verde conform H.G. nr. 525/1996;

-Execuția acceselor la incintele reglementate, va respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și va fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 28.01.2020. în urma analizării documentației, s-a recomandat emiterea avizului de oportunitate și corelarea cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul la parcele se va face din str. Smochinului;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasare în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin certificatul de urbanism nr. 2557 din 30.12.2019; *
-se va obține, pentru cele doua parcele cu extrasele C.F. nr. 348631 - Arad și C.F. nr. 350884 Arad, servitute de trecere pentru toate străzile private pe care se face accesul sau acceptul administratorului străzilor private.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2557/30.12.2019, emis de Primăria Municipiului Arad.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF

Arh. I^Xxx Xxxxxx

LF/SD

PMA-A5-14

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

DIRECȚIA EDILITARĂ SERVICIUL ÎNTREȚINERE ȘI REPARAȚII CĂI DE COMUNICAȚII TERESTRE

Nr. ad.39545/Zl/ 27 !HI

Către,

Referitor la: avizul Serviciului întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre pentru lucrarea ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT,, CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, ȘI ÎMPREJMUIRE FRONT STRADAL”ARAD, str.SMOCHINULUI, nr. 9,17, CF348631ARAD, 350884ARAD, beneficiar:

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.39545, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzii SMOCHINULUI.
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire.
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru.
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap.
5 .Să respecte Documentația PUZ,cât și avizele și acordurile stabilite prin CU nr.2557/30.12.2019.
6 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
7 .Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

Director Executiv, LiliaAa Florea

Nume prenume	Funcția	Semnătura	a ^D9^ta
Ing. Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
Ing. Xxxxxx Xxxxxx	Consilier

Sg/2ex/2020

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 244/ 09.06.2020

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Smochinului, nr.9,17, CF nr. 348631, 350884, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL

Faza: P.U.Z.

Proiect nr. 68

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

nr. 1032/09.06.2020; Dr. Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx ' ___

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat:As. Xxxxx Xxxxxx

Ex. 1/2

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 10993 din 09.09.2020

Ca urmare a notificării adresată de

Voinicilor, Bloc Z46 Sc A, Ap. xx privind planul/programul “PUZ Șl RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL” propus a se realiza în Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17 jud. Arad, (amplasament identificat prin CF 348631, CF 350884 Arad), înregistrată’ la APM Arad cu nr 1419/R/8519/14 07.2020 și completările ulterioare cu nr. 1749/R/10170/18.08.2020; în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinul nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării autorităților publice participante în cadrul ședinței Comitetului Special Constituit din data de 22.07.2020
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. 3 și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe - în prezența/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat decide:

Planul/programul “PUZ Șl RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL” propus a se realiza în Arad, str. Smochinului, nr. 9, 17 jud. Arad, (amplasament identificat prin CF 348631, CF 350884 Arad), nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

Bilanț teritorial

Bilanț teritorial	Existent		Pro	pus
Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
Zonă de locuit	-	-	692,14	63,45
Zonă spații verzi	-	-	323,86	29,68
Căi de comunicație și platforme de parcare	75,00	6,87	75,00	6,87

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Fel. 0257280996, 0257280331. 0257281461;

Operator^ de date cu caracter personal, conform Regulamentului (DE) 2016/679

Teren arabil	1.016,00	93,13	-	-
TOTAL	1.091,00	100,00	1.091,00	100,00

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Prin plan (puz) se dorește amenajarea unei zone rezidențiale, case de locuit de tip urban. Obiectivele principale propuse pentru acesta sunt: realizarea unei zone de locuit corelată cu vecinătățile, reorganizarea și completarea circulației carosabile, propunerea infrastructurii tehnico-edilitare.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Se propune completarea și extinderea zonei de locuit a cartierului Grădiște prin construirea a două clădiri de locuit. Suprafața amplasamentului este de 1.091,00 mp iar suprafața zonei studiate este de 9.386,00 mp.

Se propune construirea a două clădiri de locuit. Clădirea de locuit cea mai apropiată, va fi retrasă de la aliniamentul stradal propus cu 5,00 m.

Accesul la lot va fi asigurat din strada Smochinului.

Parcarea va fi asigurata în interiorul lotului, fără a afecta domeniul public.

în lungul carosabilului vor fi prevăzute trotuare și spații verzi. Spațiile verzi de aliniament vor fi întrerupte pentru a asigura acces carosabil pe fiecare parcelă.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede asigurarea spațiilor verzi amenajate și plantații de aliniament, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților necesare, rețea apă, rețea canalizare menajeră, rețea canalizare pluvială; rețea energie electrică, rețea gaze naturale.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiele se propune realizarea de rețele de distribuție a apei la parcelele propuse, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală.

Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de gfflmentare cu apă existentă pe strada Smochinului.

Canalizare

în zona propusă există sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune racordarea la colectoarele stradale de canalizare menajeră și la colectoare existente pe strada Smochinului, care vor colecta și vor conduce apele uzate spre rețeaua de canalizare menajeră a cartierului Grădiște.

Alimentarea cu energie electrică

Noile clădiri vor fi racordate la rețeaua electrică existentă pe strada Smochinului.

Alimentarea cu energie termică

în zonă nu există alimentare cu energie termică, de aceea necesarul de căldură pentru încălzirea spațiilor și a apei calde menajere se realizează cu ajutorul centralei termice proprii cu funcționare pe gaze naturale. în lungul străziilor de la marginea zonei de locuit existente.

Au@ AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

v/Sip Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 există rețea de alimentare cu gaze naturale, în partea de est a amplasamentului, pe strada Smochinului.

e)Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Deșeurile rezultate în incinta zonei studiate se vor colecta și transporta la cel mai apropiat depozit de deșeuri autorizat, punându-se accent pe reciclare (in funcție de categoria deșeului), odată cu eliberarea Autorizației de Construire.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Pe parcursul execuției, impactul asupra mediului va fi generat de activitățile de construcție specifice (zgomot, praf) datorită lucrărilor de excavații și transport materiale. Aceste efecte își încetează influența în momentul în care se finalizează investiția.

b) Natura cumulativă a efectelor

în vecinătatea amplasamentului nu sunt în derulare alte obiective de investiții, prin urmare nu se pune problema generării unui impact negativ prin cumularea cu alte planuri / proiecte.

Având în vedere că planul propus vizează dezvoltarea unei zone de locuințe impactul generat de plan prin cumularea cu zona rezidențială adiacentă deja existentă nu are un aport semnificativ privind efectele asupra mediului.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul propus spre aprobare nu se regăsește în lista activităților prevăzute în Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

în condiții normale de funcționare și respectând toate prevederile legale în vigoare nu se pot genera riscuri asupra sănătății umane sau mediului înconjurător. Zona în care se implementează planul nu este cuprinsă într-un sit contaminat.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate

Nu este cazul - funcțiunea va fi de zonă rezidențială

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: - nu este cazul.
(ii) depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: - nu este cazul.
(iii) folosirea terenului în mod intensiv: - nu este cazul. *

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional: - planul propus nu se va realiza în arie naturală protejată.

Obligațiile titularului

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apă existentă pe strada Smochinului.

Canaliza re

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/6⁷9 Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la bazine de retenție pe fiecare lot în parte, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spațiului verde.

Alimentarea cu energie electrică

Noile clădiri vor fi racordate la rețeaua electrică existentă pe strada Smochinului.

Alimentarea cu energie termică

în zonă nu există alimentare cu energie termică, de aceea necesarul de căldură pentru încălzirea spațiilor și a apei calde menajere se realizează prin intermediul centralelor termice proprii cu funcționare pe gaz.

Documentația conține

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin plată nr. 4402/14.07.2020 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 2557 din 30.12.2019 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare PRO URBAN SRL
- Extras Carte Funciară nr. cad. 350884 Arad, 348631 Arad eliberat de O.C.P I Arad;
- Notificare nr. 244/09.06.2020 eliberată de DSP Arad;
- Acord securitate la incendiu nr. 925518/19.06.2020 eliberat de ISU Arad;
- Acord nr.925519 / 19.06.2020 eliberat de ISU Arad;
- Acord nr. 10604/06.06.2020 eliberat de Compania de Apă Arad SA referitor la rețele de apă / canal existente în zonă
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Proces verbal nr. 8885 din 22.07.2020 privind constituirea Comitetului Special întocmit de APM Arad

Informarea publicului la procedura de evaluare de mediu a avut loc după cum urmează:

- Jurnalul din 09.07.2020 și 13.07.2020 privind consultarea primei versiuni;
- Jurnalul din 31.07.2020 privind decizia de adoptare a planului;
- Anunț postat pe site-ul APM Arad în 23.07.2020 privind decizia de adoptare a planului.

Conform HG 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2) lit ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale:

urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din acte|g de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare"

Decizia etapei de încadrare își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului sau programului conform Art. 16, alin (1) din OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie conține 4 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx____

Șef Serviciu A.A.A

Adiijjaprășan

întocmit, .

Claud^^QW¹

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

¹ E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 |

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ A JUDEȚULUI ARAD

17, IUN 2020 Arad, / /

Nr.

Către,

Ref.: aviz prealabil PUZ „construire locuințe individuale și funcțiuni complementare”, mun. Arad, județul Arad.

Ca urmare a cererii dvs. nr. 33/09.06.2020, înregistrată la Direcția pentru Agricultură a Județului Arad sub nr, 17.991/15.06.2020, prin care solicitați eliberarea unui aviz prealabil privind PUZ -„construire locuințe individuale și funcțiuni complementare”, pe suprafața de 752 mp și respectiv 339 mp terenuri situate pe raza mun. Arad, vă comunicăm următoarele :

în urma analizării documentației a rezultat faptul că suprafețele de teren pe care urmează ca dvs să realizați investiția mai sus amintită se află înscrise în extrasele C.F, nr. 348631, 350884-Arad, având categoria de folosință arabil și drum, fiind amplasate în intravilan.

întrucât terenurile se află amplasate în intravilanul mun. Arad nu le mai sunt aplicabile prevederile Ord. nr. 1056/2018 și ca atare Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale nu mai are competență legală în ceea ce privește emiterea avizului de introducere în intravilan.

Cu stimă,

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IN^®3^<IOAN

întocmit,

Consilier Dronca Georgeta

DADR Arad, Adresa: Arad, str. Cloșca nr. 6A, xx xxxxxx, jud. Arad

Telefon: (004)0257253640, Fax: (004)0257256511 '

E-mail: ș^rețanat^daAr^ad.ro

www dadi arad ,r o

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr. _ / 2

Nr. 925518

Arad, 19.06.2020

Către,

La cererea dumneavoastră cu nr. 925518 din 19.05.2020, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția:: PUZ CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, (EM-P și P+M), cu amplasamentul în Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de apărare împotriva incendiilor, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru securitatea la incendiu.

întrucât investiția are destinația de locuințe individuale, investiția nu face obiectul avizării privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu H.G.R. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și /sau autorizării privind securitatea la incendiu și cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,

INSPECXQR ȘEF Locoj^®^nel

Se diseminează pe suport hârtie

NESECRET

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD Telefon: 0257 / 25.21.12 / Fax: 0257'25 .67.12 Email: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL

REGLEMENTARI EDILITARE

Încadrare în zonă

scara 1:5000

LIMITA ZONA STUDIATA LIMITA INCINTA S - 1 091,00 mp Q--] CLĂDIRI conform P.U.Z. PROBAT

| ~| CLĂDIRI EXISTENTE

[ | CLĂDIRI PROPUSE

[ -] LEA EXISTENTA

P ^2?! et>ifi£âbil

[ ¹ ; REȚEA DE ALIMENTARE CU GAJ

[ | REȚEA ALIMENTARE CU APA

| REȚEA CANAHZARE MENAJERA

I i RESTRICT IE DE CONSTRUIRE ' ^J PANA LA ELABORARE P.U.Z, f y 71 ZONA DE PPROTECTIE LEA

			A1;A2
Verificator/ Expert		Semnătură	Cerința
h&<PRO	URBAN S.R.L.				Nrpr 68/ 2019
arhiV	»ctura, urbanism, dai utl.1 ar. 71. JOZ13M/1	Jgn			Nrpr 68/ 2019
	Numele	Sen^atura	Scara 1: 1000	CONSTRUIRI LOCUTNTI TNDTVIDCALF II IMPRT.^nTRI LA niONT S niADAL Arad. MnMlaa NR. CAD JJMS4	Faza P.U.Z.
Sef proiect	arii. Xxxxxx Xxxxxx				Faza P.U.Z.
Proiectant	arh Xxxxxx Xxxxxx			REGLEMENTARI EDILITARE	PI nr Of
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx	\z		REGLEMENTARI EDILITARE	PI nr Of

108 70?

nr.cad 339900

nr.cnd. 339936

CF 339916 Arad nr.cad. 339916 S.CF-1500mp S. mmwraia-1304 mp

IOX.852

J«D Utili

Xxxxxx

			Al; Ai
Verificator/ Expert		Semnătura	Cerința
£±/PRO	URBAN S.R.L.				Nr pr. 68
BLi					Nr pr. 68
	Numele	Semnătură	Scara 1: 500	; (Asr»i niriati<îriNi»vin< AU w imvijx tur L* moxr si «ADAl ArMM lOin W CAD VMM	Faza P.UX
Scf proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx				Faza P.UX
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx			RFXÎLF.MENTARI EDVT.1TARF.	PI. nr. 04
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx			RFXÎLF.MENTARI EDVT.1TARF.	PI. nr. 04

09.098

109.35

39 409

nrcad 348628

Sef proiect Proiectant Dncnnnt

109.352

nrcad342458

529125H

nr cad. 348629

Al; A2

Ccnnla

109.3

:52

.307

EDIFICĂRII

LIMITA CIRCULATI] CAROSABILE

RESTRICȚIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORĂRI- P.U.Z. /

ZONA DE PPROTECT1E LEA /

rhltectura, urbanism, design

ReyyțWtKl nr. 71.JQ2 i?go.1994

Numele

Scnuoatura

Nr pr.

arh. Serban El vira arh Xxxxxx Xxxxxx ?>f+i N^i+ian Flvira

coNSTavna Locwmt mmvumjalr si Mnuuwi.au la raorn rnuML

REGLEMENTARI EDILITARE

CF 339916 Arad nr cad 339916 S.CF=I500mp

S măsurată-1504 mp

109.352

nrcad.342458

109.3

307

nr.cad33990U

nr cad. 348628

LEGENDA

EDIFICĂRII

rețea ga?

107 51

LIMITA CIRCI LATI1 CAROSABILE L

RESTRICȚIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORĂRI- P.U.Z.

ZONA DE PPROTECT1E LEA

Verificator/ Expert

Semnătură

PRO URBAN S.R.L.

Sef proiect Proiectant Dn«*n«t

arh. Serban El vira arh Xxxxxx Xxxxxx ?>»+> Ni'rBan Flvira

Al; A2

Ccnnla

Nr pr.

REGLEMENTARI EDILITARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 443 / 2021

întocmit astăzi, 24/02/2021, privind cererea 14471 din 08/02/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar:
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
²	08.02.2021	nscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2557	30.12.2019	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
185	27.01.2021	act administrativ	OCPI ARAD
1	08.02.2021	nscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 443 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE P.U.Z. SI R.L.U CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL

6. Erori topologice față de alte entități spațiale: Identificator [Tip eroare ^Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

tei+40 257 270 849 +40257270 843

faX: +40 257 270 981

xxxxxxxx@xxxxxxxxx

www.caarad.ro

program între &oo * 16:00

._10604 din

Către,

spre știință:

O SC Prourban SRL____

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus Ia C.A.U. ___________________________________ (înreg. ______________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _10604 din__05.06.2020__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontal stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17

Beneficiar: 1

Adresa bcn>

Certificat de Urbanism nr. 2557 din _30.I2.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu menți mi și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant:. ? Pruurban SRL

' : îti sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor «lor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu sie însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea o- plasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în za CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de ; plasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-can sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecin' i r :; estui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în ex, ;i;_:ue rețele publice de apă potabilă,

Are în exp'oatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, t "le rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită ^? ; a u. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi corn șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

președin/ec/we.

Director^ener il, /

Ing. Ghe^

caa

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Strada Sabin Oragol 2-4 Maci, Județul Arad RomârUa, cod pictai 31017B

CWJI- RO 1603483.ORC: «2/110/2102.1991

Capital variat ii subscris: 9.850.000 Lei

IliW RO72»NCB«H5««ISAM0001 BCR

CERERE ta vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectivi* 1).......................

.......................................i........................

1.2. Amplasament obiectiv(* 1)..jZjt? .......................................
1.3. Beneficiar(*I) *’ ...................\........................................

Adresa(*4}.Â£tâQ*Xfc..^............. t"................... Tel....................................

Identitate pers, fizică^ 4): B.1./C.L seria ..4£...nr. ......CNP .Z&k/L/J.Gl&QCl&.d...........................

Identitate agent ec (*4): CFJC.U.L..,....................cont.................... ..banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l)..... Elaboratori) .......................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (♦ 1)........................Emis .............................................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE IN VESTITIEI(* 1)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1}: ........................................................................................
- 2.2. a BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(* l):
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTTV(* 1): î,^ J sistem public /•„. J sistep individual / privat
- 2.2. b. I. Branșament de apfi(* 1 ):
- 2.2. b.2. Racord de canalizare(* 1):

23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURA TE PRIN PROIECTAI) t a a * * a »■+♦♦*»♦ » * * • a » * • * * * » a * • a a a a * va • * a a * » a a * * a « * *H a 1 * • » » * * a l«a,

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUR* 1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR 1MPUSE(* 1):

ÎNTOCMIT(*2)

.........................................................................................

* \ ¹

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă pnvinu modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,:.....*; fără condiții /[.....) cu următoarele condiții (*3*5):

Precari privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)

1. Baza legală

L. 213/17.11,1998 privind proprietatea publică șiregimul juridica! acesteia

• L. 51/8.03.2006 (R) 5,03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

b) . Aviz CA A - asigurare servicii (copie) Nr.

cj. Aviz CAÂ - soluție tehnică (copie).... Nr..

d). Memoriu generai, importanta, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) gj. Plan(pîanurij topografice' sc. 1:500 1:1000

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 A”i:iob6 g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canai (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j)'...........................................

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII $1 RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT;

..........................................................................................................................................................f....................

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HC 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canai, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte. *

23.C ARACTERJSTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canai și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(‘);

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din___________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)_________________________ lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ02! 5069XXX008I41; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV, ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._______________________________________________

NOTA

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(*J) De către proiectant-cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) De către proiectant • cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnaturi, abili tat/autorizat In domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse,

( •) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la feza C.U. In funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament

(*4) De către titular,'beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

- * .......... r a 4r.ai.ri) fa fază SF.PT+CS, ori In procesul de analiză a dosarului tehnic în mexa la Fișă.

ANEXA privind prelucrarea datelor cu caracter personal la

Contractul nr.____/

SC. societate agrementata-dc Compania de Apa .Irad SA, panțiu

exceptai ea biansairicntder de apa st-facorduriler do canal, cu sediul in .3^^.;

număr de înmatriculare la ORC^62 CUIîn calitate de

PRESTATOR

, cu domiciliul in

ap. , identificat cu C.I. seria — ------------------------------ - _in j_e CLIENT/ BENEFICIAR

a intervenit prezentul acord prin care am convenit modalitatea de prelucrare a datelor cu caracter personal ale clientului/beneficiarului.

Prelucrarea datelor cu caracter personal furnizate se va efectua prin mijloace automatizate si manual exclusiv in scopul executării contractului de prestări.

Temeiul prelucrării datelor furnizate de către clîent/beneficiar este reprezentat de prevederile art. 6 alîn.1, lit.b si lit. c din Regulamentul (UE) nr. 679*2016. respectiv, executarea contractului si îndeplinirea obligațiilor legale ce revin prestatorului, in calitate de operator.

In baza prezentului se vor prelucra următoarele date cu caracter personal; nume, prenume, domiciliu, seria si numărul cârtii de identitate, codul numeric personal, cetățenie, locul nașterii, după caz, adresa de corespondență, e-mail si număr de telefon.

Durata prelucrării datelor cu caracter personal este limtrată la perioada contractuală, până la expirarea obligațiilor contractuale si a termenelor legale de arhivare.

Conform Regulamentului (UE) nr. 679Z2016 al Parlamentului European și al Consiliului privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date șt a prevederilor legislației interne privind protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, clientul/beneficiarul beneficiază de următoarele drepturi:

- dreptul de acces (dreptul de a primi o confirmare din partea prestatorului că se efectuează prelucrarea datelor cu character personal, dreptul de a avea acces la aceste date precum și de a primi informații despre cum sunt prelucrate afiteste date)
• dreptul la rectificare (vizează dreptul de a solicita corectarea, fără întârzieri nejustificate, a datelor personale inexacte precum și dreptul de a obține completarea datelor incomplete)
• dreptul la portabilitatea datelor (dreptul de a primi datele prelucrate de către prestator. într» un format structurat, care poate fi citit automat, precum și dreptul de a solicita transmiterea acestora unui ah operator, în mod direct)
- dreptul la opoziție (dreptul la opunerea prelucrării în temeiul unui interes public sau interes legitim sau dacă prelucrarea are ca scop marketingul direct)
- dreptul la ștergere/dreptul de a fi uitat, (dreptul de a solicita ștergerea datelor prelucrate, în oricare din următoarele situații; datele nu mai sunt necesare pentru îndeplinirea scopurilor pentru care au fost colectate, nu există un temei legal pentru prelucrare, opoziția la prelucrare dacă nu există motive legitime care să prevaleze, datele au fost prelucrate ilegal, datele trebuie șterse pentru respectarea unei obligații legale sau au fost colectate în legătură cu oferirea de servicii ale societății informaționale)
- dreptul la restricționarea prelucrării (poate fi exercitat în următoarele cazuri: este contestată exactitatea datelor, prelucrarea este ilegală, dar nu se dorește ștergerea, ci numai restricționarea, nu mai sunt necesare pentru îndeplinirea scopului, însă se solicită pentru exercitarea unui drept în instanță precum și dacă există opoziția prelucrării, pentru intervalul de timp în care se verifică dacă interesele legitime ale operatorului prevalează asupra drepturilor c I ientului/benefic iarului).

Pentru exercitarea acestor drepturi, dientul/beneficiaru/ se poate adresa cu o cerere scrisă, datată fi semnală, transmisă operatorului de date ..............., (se completează

denumirea prestatorului) prin:

- poftă la adresa ..........str nr. cod postai .judelui

iar dacă se constată încălcarea vreunui drept din cele mai sus enumerate, este posibila sesizarea Autorității de Supraveghere a Protecției Datelor cu Caracter Personal.

Datele cu caracter personal ale clientului/benetkiarului vvr fi transmise, in executarea prezentului, către Compania de Apă Arad SA in vederea obținerii iddtJldlAdLDJt.. (se va completa în funcție de obiect)

Prestatorul se angajează să aplice toate măsurile tehnice și organizatorice adecvat^ pentru asigurarea securității datelor cu caracter personal ale clientuluirbeneficiarului. a protejării acestora împotriva distrugerii, modificării, dezvăluirii ori accesului neautorizat asupra lor, precum și să informeze clientuVbeneficiarul cu privire la transmiterea datelor către terți.

Prezenta s-a încheiat la data de doua exemplare originale.

PRESTATOR

BENEFICIAR/ CUFM

Nume Prenume

Semnătură

Oficiu) de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Gangei

* I Ci IlU*) Șl

• i 'irîF'țA.uwinn»-

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 348631 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, StrSmochinului, Nr. 9, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	348631	339	imobil inscris in CF sporadic 328856;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
105005 / 24/10/2017
Act Notarial nr. 4773, din 20/10/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 348631 a imobilului cu numărul cadastral 348631/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 339856 inscris in cartea funciara 339856;	Al
Act Notarial nr. 4781, din 20/10/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B8	Intabulam, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) ’ otia 2)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 19/11/2019, 10:46

Pagina 3 din 3

_u .         Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere : 129357

Ziua    .

Luna    ]

Anul

Cod verificare llllllllllllll 100076668071
w Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

irîVî KWy PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 350884 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Smochinului, Nr. 17, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	350884	752	imobil inscrls In CF sporadic 319108;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
138164 / 21/12/2018
Act Notarial nr. 3179, din 20/12/2018 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 350884 a imobilului cu numărul cadastral 350884/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 339919 inscris in cartea funciara 339919;	Al
649	88 / 24/06/2019
Act Notarial nr. 1090, din 20/06/2019 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) divorțata
B5	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) - - ---- ----- căsătorită cu 2) bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Punct începu t

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <- (m)

216.966,582

529.139,78

217.007,073

529.119,527

45.274

217.007,073

529.119,527

1 _

217.011,56

529.117.282

_______1

5.017

________________1

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite Ia 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlffcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

19/11/2019, 10:46

Pagina 3 din 3

P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE

INDIVIDUALE SI FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE

Intravilan Arad, str. Smochinului,nr. 9 și nr.17

topo, elaborată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.și P.F.A, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx

1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.
- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.
- Avizul de oportunitate nr. 6 din 18.02.2020

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice
- suport topo avizat de OCPI
- -Avizul de oportunitate nr. 6 din 18.02.2020

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 . Evoluția zonei Incintele care fac obiectul acestei documentații sunt adiacente zonei de locuit a Municipiului Arad. Ca și categorie de folosință cele două terenuri sunt terenuri arabile în intravilan (conform P.U.G. aprobat, ca și zonă funcțională este zona de locuit cu funcțiuni complementare.) si sunt situate in U.T.R. nr. 55
2.2 încadrarea în localitate

Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezenta documentație este situată în partea de nord a intravilanului municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădiște, strada Smochinului.

Terenurile pe care se dorește construirea a două locuințe sunt terenuri arabile în intravilan, cuprinse în zona studiată prin „PUZ-ul Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, Arad, Zona Sanevit, județul Arad, aprobat prin HCLM 261/03.10.2011. Avănd în vedere că terenurile cu nr. cad. 350884 și nr. cad. 342460, nu respectă parcelarea propusă prin P.U.Z-ul aprobat, aceste terenuri nu mai sunt reglementate.

La est terenul cu nr. cad. 350884 se învecinează cu terenul cu nr. cad.339906, teren rezervat pentru circulații, la sud se învecinează cu terenul cu 342458 zonă de locuit și terenul cu nr. cad. 342460, teren rezervat circulației , la vest se învecinează cu zona de locuit, nr. cad. 339922 și 339936. în partea de nord, zona studiată se învecinează cu terenul cu nr. cad. 350885.

La est terenul terenul cu nr. cad. 348631 se învecinează cu terenul cu nr. cad.340258, teren rezervat pentru circulații, la sud se învecinează cu terenul cu 345971 zonă de locuit, la vest se învecinează cu zona de locuit, nr. cad. 348630. în partea de nord se învecinează cu terenul cu nr. cad. 348629, zonă de locuit.

Conform Extrasului CF nr. 350884, nr cad 350884, suprafața terenului este de 752,00 mp (677 mp teren arabil sî 75 mp drum), proprietari Xxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx.

Conform Extrasului CF nr. 348631 nr cad 348631, suprafața terenului este de 339,00 mp, proprietari Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx.

Total suprafața studiată este de 1.091,00 mp

în prezent terenul pe care se propune realizarea a două clădiri de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, la limitele zonei studiate în partea de est a amplasamentului, în zona de locuit existentă parțial, pe strada Smochinului.

Canalizare menajeră

în zona propusă, la limitele amplasamentului există un sistem centralizat de canalizare menajeră - canalizarea cartierului Grădiște, strada Smochinului.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt dealungul drumurilor din zonă.

Alimentare cu gaz

In lungul străziilor de la marginea zonei de locuit existente, există rețea de alimentare cu gaze naturale , în partea de est a amplasamentului, pe strada Smochinului

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al telecomunicațiilor în zonă, în partea de vest a zonei studiate există rețeaua de alimentare cu energie electrică a cartierului Grădiște, pe strada Smochinului.

2,1, Condurii din documentații deja elaborate

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrata în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. în zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o extindere a zonei de locuit.

în zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

- din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.
- zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1.0

- stratificația terenului: - umplutura 1,05 m

- argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între 1,05 - 3,60m
- strat argilos prăfos nisipos, cafeniu - gălbui, plastic consistent între 3,60 - 5,00 m
- apa subterană a fost interceptată la 4,60 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,80 m față de nivel teren.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale,.

3.4. Modernizarea circulației

Drumuri

în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de rețeaua stradală a cartierului Grădiște, de strada existentă, strada Smochinului, în partea de est, stradă prevăzută în P.U.Z. CONSTRUIRE BISERICĂ ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT, P.U.Z. aprobat..

Prin prezentul P.U.Z . se prevede amenajarea străzilor propuse. în cadrul realizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului și a trotuarelor noi. Astfel se prevede:

- carosabilul de 7,00 m lățime (doua benzi de circulație),
- trotuare cu lățimi de 1,00 m
- zone verzi cu lățimi cuprinse între 0,50 și 0,75 m
- rigole pe lângă carosabile

Structura sistemului propus este alcătuită din :

- îmbrăcăminte asfaltică realizată din:
- strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuția la cald B.A. /16 de 4.0 cm grosime
- strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

- Iar pentru fundație:

- Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime
- Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Modernizarea acestor străzi va îmbunătății condițiile de circulație pe întreaga rețea stradală.

Parcajele

2	CÂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE	2.615,86	27,87	2.615,86	27,87
4	TEREN ARABIL	5.078,14	54,10	4.062,14	43,28
5	TOTAL	9.386,00	100,00	9.386,00	100,00

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere:

- stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.
- Zona de protecție LEA existentă.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.
- Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile Străziilor nou create.

Criterii funcționale

asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale,: P.O.T.min. = 35,00 %, P.O.T.max. = 40,00 %

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

Clădiri care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal cu 5,00 m

Aliniamentul este menționat in planșa 03 .

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus D+P, sau P + M, s*a stabilit în funcție de: - avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

- necesitățile funcționale și de regimul de înălțime al clădirilor existente în

zonă - P și P + 1.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului.

- pentru locuințe

P.O.T.min . = 35,00 %

C.U.T.min. = 0,70

P.O.T.max = 40,00 %

C.U.T.max = 0,80,

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente în lungul drumului existent..

în toate parcelele vor fi prevăzute platforme de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăți. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zona, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit.

Prin zona funcțională propusă - zona de locuit nu se pune problema că această activitate să influențeze alte planuri și programe.

Această zonă de locuit va fi amplasată lângă zona de locuit a cartierului.

Obiectivele propuse aici nu desfășoară o activitae poluantă., nu pun probleme de mediu.

Alimentarea cu apa se va face de la rețea, iar evacuarea apelor menajere se va face în sistem centralizat de canalizarea.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilului de pe strada Smochinului si zon verde in fiecare incinta.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

în cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

a), -pentru zona de locuit:

- P.O.T. max. = 40,00 %,
- regim de înălțime P+M
- C.U.T. max = 0,80

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

-încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,80

De asemenea, se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit, nu sunt prevăzute obiective de utilitate publica.

4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea nord a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor inobila fondul construit al localității.

în urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent, și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

întocmit

Urbanism

TT AMPLASAMENTE «TOMATE

			A1;A2
Verificator/ Expert		Semnătura	Cennta
j^XPRO URBAN S.R.L.					Nrpr.
artiîtactura, urbaatxn, daatgn					68
	Numele	Spqinatura		anmtuutocxvrrtHmvixiVAU MnmtuMm	Faza
Sef proiect	arfa. Serbau Elvira		Scara	LA mm M1MHL ATM, NK, CAP MMM	S.O.
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx		1:5000	SITUAȚIA EXISTENTA	Pl.nr.
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx			SITUAȚIA EXISTENTA	02

109,098

ÎM7M

CF3399J6Arad nrxsî, 339916 S.CP-lSWmp Smmb-iW4tnp

JOI xx

xxxxxx

108 8

wc*d339900

IHW834M2S

nrxad, SMorz

109.352 sr.cal34Wt

'109.46

LEGENDĂ

stâlp

LWTTA ZONA STUDIATA

LIMITA INCINTA S-l.WipOw

QADIR1 «cafas P.U^ PRC®AT

CLĂDIRI EXISTENTE

CUDIRI PROPUSE

EDIFKIABIL

LIMITA CIRCULAȚII CARQSABI

RESTRICȚIE DE CONSTRUIRE PANA LA ELABORARE P_tUX ZONADCPPROTECTBÎLEA i

Verificator/ Expert Semnătura

PRO URBAN S.R.L

Sef proiect	«h. Serbsn El vira
Proiectant	arh Serbai E Iviră

arh Ftuin

Cerința

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Sfada Sabin Drăgoi 2-4 'rad,Județu! Arad Româr îa. cod poștal 31C17S

CtF/CUI: RO1663483, ORC: JG2/11Q/21.02.1991

Captai vârât și iutecrts: 9X59,000 tei

W; 3072 SNCU0015®fcl 6664 0001 BCR

tet HO 25? 270849

HO257 2^0 843 tax: *40257 270 981 xxxxxxxx@xxxxxxxxx wrw.raatadfQ program ’ntre W -16:03

CERERE fn vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

1. DA FE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI Dț INVESTIȚII (Obiectiv, Benefciar, Proiect și Proiectant): LI. Denumire obiectK(*l),................

1.2, Amplasament obiectivi* O wt- P^ib.rten^* .....................................
l,3.Bcneiîciar(*l)............. ........................

Adresa^ .................................. Tel.

Identitate pers. Jiatâtț^): B.LfCJ. seria ifâe.. m &&&.Ș.0.&....CNP ...........7..............

Identitate agent ec (*4): C.F/C.U.I........................ cunt,........... banca..........*.....................

L4. Proiect nr.(*I) Elaboratori.*!) ......_t ...........

1,5. Certificat de Urbanism nr. (♦ i)..

2. CARACTERISTICII E TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTI FIER*!)
- 2.1. AMPLASAMENTi*!}: . „ » • t ,

...................................................

2.2. x BRANȘAMENT DE APĂ > RACORD DE CANAL(* 11.
2,2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI):;, ^sistem public/; ^: sistem individual *privat
2.2. b.l. Branșament de apă(*I):

2,2.b,2 Racord de canalizare;* 1):

23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURA TE PRIN PROIECT;* I)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZAI ORULUR*!}.
4, MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSEfl);

................................................... I •..•«>• ........................

....................................................................................................ZTN...I. ,_jg7Ț..........................

ÎNTOCMIT-"2) l „

...........-............................................................... ■ 44*... ,se.... .1.................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,......fără condiții /î.....cu următoarele condiții ț*3*5):

•) C.A. ARAD, Director general,

ing. Gheorghe.Sânăfean.,

?lSc.CA ARA2)red VF kî?RC *jgwî ?3Î6 * iuiM wțu

tel +4C 257 270 84 4

<40257 270 843

fax: ♦ «1257 270981

xxxxxxxx@xxxxxxxxx

www.caarad.ro

program Intre 800 - 1MX>

I0604_ din 2^2

Către,

spre știință:

O SC Prourban SRL__________________

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu ni. __ din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 10604 din _05.06.2020__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontal stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17

Beneficiar: ’

Adresa bc

Certificat de Urbanism nr. 2557 din _30.12.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu men' ni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectam: Ainirban SRL

în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu 'de însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea r tehnică în • Avizul de • de apâ-c:: ii' In vecin'

Are în ex. Are în ex;

După cr z, । restituită '' vor fi co

î t cimentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă a CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

< wment nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice - de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

: -c^ui obiectiv, Compania de Apă Arad:

:..?re rețele publice de apă potabilă,

Lățire rețele publice de canalizare menajeră.

? rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. . i i t. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE CME.

Directorg^neî^rr^

Ing. Ghep^jJĂ^ATE

acord (condiții, mențiuni, observații}

Nr. ]0604/din 05.06.2020/

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontal stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Smochinului, nr. 9 și 17

Beneficiar:

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza uneî(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

(?-distribuție

Banat

Nr. inregistrare 310749772 / 11.05.2020

Arad, Str.Bulevardul Iuliu Maniu, Nr.65-71

Spre stiinta UO MT/jt ARAD

Tel. 0257 205702 Fax. 0372 875274

CATRE

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 310749772 / 11.05.2020 pentru obiectivul PUZ SI RLU CONSTXRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI IMPR. LA FRONTUL STRADAL de la adresa: STRADA SMOCHINULUI, Nr. 9 , 17, Loc. ARAD, Jud. ARAD , extras CF nr. 348631;350884;.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 310749772 / 25.05.2020 fara / cu următoarele condiții:

- Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ cf. CERTIFICATULUI de URBANISM nr. 2557/30.12.2019;

A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI ÎN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT;
B. Se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00;
C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 în ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, împrejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
D. Distanta minima masurata pe orizontala între conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamânt a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
E. Distanta minima de APROPIERE masurata pe orizontala între armaturile metalice supraterane ale conductelor subterane propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV existent, va fi egala cu înaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00;
F. Distanta minima la TRAVERSAREA masurata pe orizontala între armaturile metalice ale conductelor subterane propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV existent, va fi egala cu înaltimea stâlpului deasupra solului, plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevazute la capete pe portiunea de subtraversare a LEA 20 kV cu prize de legare la pamant egale cu 10 ohmi. În toate cazurile, distanta între priza de pamânt a armaturile metalice ale conductelor subterane propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamânt a unui stâlp LEA 20 kV existenta va fi minim 20 m, cf. NTE 003/04/00;
G. Distanta minima masurata pe orizontala între peretele conductei subterana de distributie gaz propusa a se construi si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamânt a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi de minim 5 m, cf. NTE 003/04/00;
H. Distanta minima de APROPIERE masurata pe orizontala între armaturile metalice ale conductei subterane de distributie gaz (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu înaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00;
I. Distanta minima la TRAVERSARE masurata pe orizontala între armaturile metalice ale conductei subterane de distributie gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu înaltimea stâlpului deasupra solului, plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevazute la capete pe portiunea de subtraversare a LEA 20 kV, cu prize de legare la pamant egale de 10 ohmi. În toate cazurile, distanta între priza de pamânt a armaturile metalice ale conductei subterane de distributie gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamânt a unui stâlp LEA 20 kV existenta va fi minim 20 m, cf. NTE 003/04/00;
J. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT în faza DTAC, se va anexa Hotarârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);
- Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT ARAD MUNICIPAL asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ; ** - Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ; ** - Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

F03/P-01-11 rev 1

- In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
- Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT ARAD MUNICIPAL aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie...........................

DA X

NU _

DA _

NU X

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta ..............................................................

Informatiile de la pct. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul Fisei de solutie sau Studiului de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in JT.

La depunerea documentatiei in vederea obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului, proiectantul general va mentiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de construire pentru instalatia de alimentare cu energie electrica.

Legenda:

* 1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"

* 2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

- In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin SC ENEL Distributie Banat SA, solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
- Tariful de emitere a avizului de amplasament, in valoare de 113,05 lei, s-a achitat cu chitanta nr. 9393 / 14.05.2020
- Prezentul aviz este valabil pana la data de 30.12.2021
- Prezentul aviz isi pierde valabilitatea in cazul nerespectarii planului de amplasament al obiectivului.
- Se anexeaza ...31... planuri de situatie vizate de UO MTJT ARAD MUNICIPAL

Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

ISR,

Ticula Eugep

Verificat

Intocmit,

H-b- P-t-i —

F03/P-01-11 rev 1

ioni rtv«rnoKAiji	rxjmxr		raorv»
ioni rtv«rnoKAiji	« MW	*«■ Ml	•w—wi
LOCVW	•		692.14	«3.45
1XMA »At« VWU3	•	•	323.16	29,6S 1
XOIA OKUATV	7S.00	6.17	75,00	6.1? ।
r«MN AJuac	1 016.00	93.13	•	• !
TOTAL TIMN	1 091.00	100.00	1091,00	100.00 '

Hll AW TTOITlWUt TAir^VTA -- ——

ton rtMTTKruua [ r«on»

TM DM*

■

tcmniow 692.14 _{63 4J}

t>M v*ra n«n . . 323.16 2*"

«» raLiiAT» 75.00 6.17 75.00 1

iwxium 1016.00 93.13 * /

1091.00 100,00 1 091.00 ț

		Al. A!
	ScHlflBfclTB	Ctrwn

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxx Xxxxxx

T +40-749-28 25 81

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

AVIZ FAVORABIL

212739885,11/25/2020

Stimate domnule/doamnă

Urmare a solicitării dumneavoastră 212736315 din 11/24/2020, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL" din localitatea Arad, strada Smochinului, numarul 9,17, cf. 348631, 350884 județ Arad, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si bransamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr.123/2012 .

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timisoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 11/25/2021 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

În cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxx Xxxxxx

T +40-749-28 25 81

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

AVIZ FAVORABIL

212739885,11/25/2020

Stimate domnule/doamnă

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si bransamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timisoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 11/25/2021 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

În cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 406 / 2021

Întocmit astăzi, 23/02/2021, privind cererea 21622 din 19/02/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 346 din 17/02/2021

1. Beneficiar:
2. Executant: Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPTIE TEHNICA
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2557	30.12.2019	act administrativ	PRIMARIA MUN. ARAD
1	18.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
2	18.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3	18.02.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
346	17.02.2021	act administrativ	OCPI ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 406 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z.

Plan topografic analogic și digital, necesar intocmirii documentatiei P.U.Z., pentru imobilul cu nr. cadastral 348631, situat în intravilanul municipiului Arad, str. Smochinului., județul Arad, înscris în C.F. nr. 348631 -Arad, în suprafață masurată de 339 mp.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxx Xxxxxx

+02'00'

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 304/2021

REFERAT DE APROBARE

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe individuale și împrejmuire la frontul stradal

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

AVIZ

Nr. 06 din 29.04.2021

Inițiatori: -

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

FISA DE RESPONSABILITATI

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

PIESE DESENATE

MEMORIU GENERAL

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINTEINDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL''

S.C. PRO URBAN S.R.L.

1.2. Obiectul P.U.Z

Metodologia folosită - baza documentație

1.3. Surse documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.2 Încadrarea în localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor

_______2.6. Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Canalizare menajeră

Canalizarea pluvială

Alimentare cu gaz

Alimentarea cu energie electrică

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

2.7. Probleme de mediu

2.8. Opțiuni ale populației

2.9. Riscuri naturale

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Criteii. Compoziționale

Criterii funcționale

Regimul de înălțime

Modul de utilizare al terenului

Plantatii

3.6 Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Canalizarea menajeră

Canalizarea pluvială

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu energie electrica

Gospodaria comunală

3.7. Protectia mediului

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

U.T.R.

2. Bază legală a elaborării

3 Domeniul de aplicare:

Terenuri agricole în intravilan:

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

- Expunerea la riscuri naturale:

- Expunerea la riscuri tehnologice

- Construcții cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții :

• Utilizări interzise:

- Asigurarea echipării edilitare:

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții :

• Utilizări interzise:

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

- Procentul de ocupare a terenului

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii- Orientarea față de punctele cardinale:

- Amplasarea față de drumuri publice:

- Amplasarea față de aliniament:

- Amplasarea în interiorul parcelei:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINTE

INDIVIDUALE ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL''

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi amenajate si de aliniament:

11. Zone și subzone funcționale

L - functiune predominanta - zona de locuit

CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE

ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL''

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

întocmit,

Consilier Dronca Georgeta