Hotărârea nr. 124/2021

privind aprobarea documentatiei de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): Construire clădire prestări servicii si depozitare amplasament: imobilul identificat prin C.F. nr. 338707 Arad, latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad, DN 7 / E68 / strada Ovidiu,

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

f675bbbdcdd5bbd3473767c7579c149e81af3da0ad96d56a2def19f2a125f39d

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 124 din 31 martie 2021

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Construire clădire prestări servicii și depozitare” amplasament:

imobilul identificat prin C.F. nr. 338707 Arad, latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad, DN 7 / E68 / strada Ovidiu,

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 6671/A5/28.01.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 90604/A5/28.01.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 6520/A5/28.01.2021 al Arhitectului -Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 01/25.01.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire prestări servicii și depozitare”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: -
2. Elaborator: Proiectant SC STACONS SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, proiect nr. 06/2020.
3. Parcela, care face obiectul prezentului P.U.Z., este identificată prin C.F. nr. 338707 - Arad, are categoria de folosință de arabil în intravilan, în suprafață de 2500mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

- funcțiunea principală: servicii și depozitare
- funcțiuni complementare admise: drumuri, spații plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară.

2.2. Indicatori maximi propuși în incintă

POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,20

2.3. Regimul de înalțime maxim propus

Regim maxim de înălțime P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 15m, conform aviz AACR.

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- la vest : 4 m.
- la sud : 35,12 m
- la est : 4 m
- la nord : 2 m.

Se va respecta zona de protecție a LEA 20 KV existentă de 24m (12m - distanța măsurată din axul LEA 20KV existentă de o parte și cealaltă).

Clădirile vor fi retrase cu 50,29 m din axul DN 7 / (E68) conform avizului CNAIR nr. 340/165/13.03.2020.

Clădirea va fi amplasată retras față de aliniamentul stradal, datorită necesității de respectare a zonei de protecție a drumului național, la o distanță de minim 22 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță.

2.5. Spații verzi: 35,24 % din suprafața parcelei.
2.6. Parcări :

Minim 9 locuri de parcare pentru autovehicule pe fiecare parcelă sau, după caz, se vor asigura parcaje și/sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut. 2.7.Circulații și accese :

2.7.1. Accesul în incintă se va realiza din drumul colector prevăzut în documentația PUZ și RLU: Zonă de servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiului Arad, strada Ovidiu, FN, aprobat prin Hotărârea nr. 304/2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad, din girație existentă pe drumul național DN 7 / E68/strada Ovidiu la km 547+750.

Drumul colector:

- este paralel cu drumul național DN 7 între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă și deservește toate proprietățile private din zonă.
- are lățimea părții carosabile 7,00 m, profil transversal sub formă de acoperiș și pantă transversală curentă 2,50%.

2.7.2. În interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersecții în "T" la drumul colector aprobat.

Dimensiunile drumului colector nou creat, ale acceselor la parcele și ale drumurilor interioare propuse vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare și în conformitate cu condițiile impuse prin avizul administratorului drumului colector. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare și vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului.

Potrivit legislației în vigoare se va constitui un drept de acces al imobilului identificat prin C.F. nr. 338707 Arad la drumul colector pentru asigurarea accesului la DN 7 / E68 / strada Ovidiu, prin girația existentă la km 547+750 prin:

1. Vânzarea unor cote-părți din imobilele prin care se face accesul la girația existentă;
2. Constituirea unei servituți de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public;
3. Instituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public.
2. 8. Utilități: Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorului privat/beneficiarului. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.03.2021

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

PROIECT

Avizat:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr. 66/08.02.2021

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2021

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Construire clădire prestări servicii și depozitare”

amplasament: imobilul identificat prin C.F. nr. 338707 Arad, latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad, DN 7 / E68 / strada Ovidiu,

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 6671/A5/28.01.2021,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 6520/A5/28.01.2021 al Arhitectului - Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 01/25.01.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

1. Beneficiar:
2. Elaborator: Proiectant SC STACONS SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, proiect nr. 06/2020.
3. Parcela, care face obiectul prezentului P.U.Z., este identificată prin C.F. nr. 338707 - Arad, are categoria de folosință de arabil în intravilan, în suprafață de 2500mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

- funcțiunea principală: servicii și depozitare
- funcțiuni complementare admise: drumuri, spații plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară.

2.2. Indicatori maximi propuși în incintă

POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,20

2.3. Regimul de înalțime maxim propus

Regim maxim de înălțime P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 15m, conform aviz AACR.

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- la vest : 4 m.
- la sud : 35,12 m
- la est : 4 m
- la nord : 2 m.

Se va respecta zona de protecție a LEA 20 KV existentă de 24m (12m - distanța măsurată din axul LEA 20KV existentă de o parte și cealaltă).

Clădirile vor fi retrase cu 50,29 m din axul DN 7 / (E68) conform avizului CNAIR nr.

340/165/13.03.2020.

2.6. Parcări :

Minim 9 locuri de parcare pentru autovehicule pe fiecare parcelă sau, după caz, se vor asigura parcaje și/sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut.

2.7. Circulații și accese :
- 2.7.1. Accesul în incintă se va realiza din drumul colector prevăzut în documentația PUZ și RLU: Zonă de servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiului Arad, strada Ovidiu, FN, aprobat prin Hotărârea nr. 304/2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad, din girație existentă pe drumul național DN 7 / E68/strada Ovidiu la km 547+750.

Drumul colector:

- este paralel cu drumul național DN 7 între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă și deservește toate proprietățile private din zonă.
- are lățimea părții carosabile 7,00 m, profil transversal sub formă de acoperiș și pantă transversală curentă 2,50%. ~ ’

2.7.2. În interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersecții în "T" la drumul colector aprobat.

1. Vânzarea unor cote-părți din imobilele prin care se face accesul la girația existentă;
2. Constituirea unei servituți de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public; 3. Instituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public.

2.8. Utilități: Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorului privat/beneficiarului.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.6671/A5/28.01.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ''CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII ȘI DEPOZITARE''

amplasament: imobilul identificat C.F. nr. 338707 Arad

latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad, DN 7 / E68 / strada Ovidiu

- beneficiar:
- elaborator: proiectant general SC STACONS SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 06/2020

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin C.F. nr. 338707 Arad, are categoria de folosință de arabil în intravilan, în suprafață de 2500mp.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90604/17.12.2020 și completarile ulterioare depuse cu nr. 867/06.01.2021,
- raportul de specialitate nr. 6520/A5/28.01.2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 90604/A5/28.01.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 01/25.01.2021 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 240/18.02.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 338707 - Arad în zonă de servicii, pentru ''CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII ȘI DEPOZITARE''

Funcțiuni propuse prin PUZ :

- funcținea principală: servicii și comerț
- funcțiuni complementare admise: drumuri, spații plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară

Indicatori maximi propuși:

POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,20

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 15m, conform aviz AACR.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- la vest : 4 m.
- la sud : 35,12 m
- la est : 4 m
- la nord : 2 m.

Se va respecta zona de protecție a LEA 20 KV existentă de 24m (12m - distanța măsurată din axul LEA 20KV existentă de o parte și cealaltă).

Clădirile vor fi retrase cu 50,29 m din axul DN 7 / (E68) conform avizului CNAIR nr. 340/165/13.03.2020.

Spații verzi: 35,24 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Se vor asigura minim 9 locuri de parcare pentru autovechicule pe fiecare parcelă, sau dupa caz, se vor asigura parcaje și/ sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut.

Circulații și accese :

1 . Accesul în incintă se va realiza din drumul colector prevăzut în documentația PUZ și RLU: Zonă de servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiului Arad, strada Ovidiu, FN, aprobat prin HCLM Arad 304/30.10.2014, din girație existentă pe drumul național DN 7 / E68/strada Ovidiu la km 547+750.

Drumul colector:

- este paralel cu drumul național între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă și deservește toate proprietățile private din zonă.
- are lățimea părți carosabile 7,00 m, profil transversal sub formă de acoperiș și pantă transversală curentă 2,50%.

2.În interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersectii în "T" la drumul colector aprobat.

Dimensiunile drumului colector nou creat, a acceselor la parcele și a drumurilor interioare propuse vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul administratorului drumului colector. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare și vor fi pe cheltuiala beneficiarilor.

Potrivit legislației în vigoare se va constitui un drept de acces a imobilului identificat prin C.F. nr. 338707 Arad la drumul colector pentru asigurarea accesului la DN 7 / E68 / strada Ovidiu prin girația existentă la km 547+750 prin:

1 .Vânzarea unor cote-părți din imobilele prin care se face accesul la girația existentă ;
2 .Constituirea unei servitutii de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public;
3 .Instituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu

are acces direct la drumul public.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 6520/A5/28.01.2021

RAPORT DE SPECIALITATE

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ''CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII ȘI DEPOZITARE'' amplasament : imobilul identificat prin C.F. nr. 338707 Arad

latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad ,DN 7 / E68/strada Ovidiu

- beneficiar:
-elaborator: proiectant general SC STACONS SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxx X.Xxxxxxx , pr.nr. 06/2020

Încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat este situat în Nordul municipiului Arad, pe latura de Nord a Centurii ocolitoare a municipiului (DN 7 / E68), în Zona Industrială Nord.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extras C.F. nr. 338707 Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice

Situația existentă

Parcela în suprafața de 2500 mp care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosință intravilan arabil și este inclusă în Zona Industrială Nord conform PUZ -lui aprobat prin HCLM Arad nr.58/29.03.2005, în zona Z3, subzona S3A -subzonă destinată comerțului și serviciilor .

Funcțiunea dominantă a zonei este cea de unități industriale, depozitare, dotări, prestări servicii

Funcțiunea propusă : clădire prestări servicii și depozitare

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la nord: zonă de comerț și prestări servicii
- la sud: centura ocolitoare (DN 7 / E68 /str. Ovidiu)
- la est: zonă de comerț și prestări servicii
- la vest: zonă de comerț și prestări servicii

Funcțiuni propuse prin PUZ :

-funcținea principală: servicii si comerț

-funcțiuni complementare admise: drumuri,spații plantate,platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară

Indicatori maximi propuși:

POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,20

Regimul de înalțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 15m, conform aviz AACR.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- la vest : 4 m.
- la sud : 35,12 m
- la est : 4 m
- la nord : 2 m.

Se va respecta zona de protecție a LEA 20 KV existentă de 24m (12m - distanța măsurată din axul LEA 20KV existentă de o parte și cealaltă).

Clădirile vor fi retrase cu 50,29 m din axul DN 7 / (E68) conform avizului CNAIR nr. 340/165/13.03.2020.

Spații verzi: 35,24 % din suprafața parcelei.

Parcări :

Se vor asigura minim 9 locuri de parcare pentru autovechicule pe fiecare parcelă, sau dupa caz, se vor asigura parcaje si/ sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut.

Circulații și accese :

1. Accesul în incinta se va realiza din drumul colector prevăzut în documentația PUZ și RLU : Zonă de servicii , comerț și depozitare , intravilan municipiului Arad, strada Ovidiu , FN ,aprobat prin HCLM Arad 304/30.10.2014, din girație existentă pe drumul național DN 7 / E68/strada Ovidiu la km 547+750 .

Drumul colector:

- este paralel cu drumul național între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă și deservește toate proprietățile private din zonă .

-are lățimea părți carosabile 7,00 m, profil transversal sub formă de acoperiș și pantă transversală curentă 2,50%

2. În interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersectii în "T" la drumul colector aprobat.

Potrivit legislației în vigoare se va constitui un drept de acces a imobilului identificat prin C.F. nr. 338707 Arad la drumul colector pentru asigurarea accesului la DN 7 / E68/strada Ovidiu prin girația existentă la km 547+750 prin:

1 . Vânzarea unor cote-părți din imobilele prin care se face accesul la girația existentă ;
2 .Constituirea unei servituții de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public;

3.I nstituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr.240 din 18 februarie 2020 , Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

N r. cr t.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	324277481/24.09.2020	18.02.2022
2	Compania de Apă Arad xx	xxxxx/26.06.2020	-
3	Delgaz Grid SA	60/03.06.2020	03.06.2021
4	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	16083/02.10.2018 + adresa 7142/16.06.2020	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile ’ ’ Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	925557/03.07.2020	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile ’ Goldiș” al Județului Arad - P.C.	925558/03.07.2020	-
7	MAI,Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	190158/15.06.2020	-
8	PMA, Direcția Edilitară, Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre	42486/Z1/01.07.2020	-
9	CNAIR	340/165/13.03.2020	18.02.2022
10	O.C.P.I. Arad	PV 2424/2020	-
11	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	21573/1395/01.10.2020	01.10.2021
12	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	273/16.06.2020	-
13	Agenția Națională de Îmbunățiri Funciare	124/19.08.2020	19.08.2022
14	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	149/17.06.2020	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 22.12.2020, s-a emis Avizul Tehnic nr. 1/25.01.2021

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

AVIZ

Nr.1 din 25.01.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: ''CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII ȘI DEPOZITARE'' amplasament: imobilul identificat C.F. nr. 338707 Arad

latura de nord a Centurii ocolitoare a municipiului Arad, DN 7 / E68 / strada Ovidiu

Inițiator:

Proiectant: SC STACONS SRL, pr. nr. 06/2020

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

- la nord: zonă de comerț și prestări servicii
- la sud: centura ocolitoare (DN 7 / E68 / str. Ovidiu)
- la est: zonă de comerț și prestări servicii
- la vest: zonă de comerț și prestări servicii

Prevederile P.U.Z. aprobat anterior

Parcela în suprafață de 2500 mp care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosință intravilan arabil și este inclusă în Zona Industrială Nord conform PUZ -ului aprobat prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005,

Zona Z3:

- funcțiunea dominantă a zonei este cea de unități industriale, depozitare, dotări, prestări servicii, POT max=40%, CUT max=1,2

Subzona S3A

- subzonă destinată comerțului și serviciilor, POT max=30%, CUT max=1,5.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- regim de construire:- ;
- funcțiuni predominante: servicii și comerț
- funcțiuni complemetare admise: drumuri, spații plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară
- H max = P+2E, înălțimea maximă a obiectivului de 15m;
- POT maxim de 40%,
- CUT maxim de 1,20

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- la vest : 4 m
- la sud : 35,12 m
- la est : 4 m
- la nord : 2 m.

Se va respecta zona de protecție a LEA 20 KV existentă de 24m (12m - distanța măsurată din axul LEA 20KV existentă de o parte și cealaltă).

Clădirile vor fi retrase cu 50,29 m din axul DN 7 / (E68) conform avizului CNAIR nr. 340/165/13.03.2020.

- circulații și accese:

1. Accesul în incintă se va realiza din drumul colector prevăzut în documentația PUZ și RLU: Zonă de servicii, comerț și depozitare, intravilan municipiului Arad, strada Ovidiu, FN ,aprobat prin HCLM Arad 304/30.10.2014, din girația existentă pe drumul național DN 7 / E68/strada Ovidiu la km 547+750.

Drumul colector:

- este paralel cu drumul național între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă și deservește toate proprietățile private din zonă.
- are lățimea părți carosabile 7,00 m, profil transversal sub formă de acoperiș și pantă transversală curentă 2,50%

2. În interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru vehicule mari și autoturisme, iar carosabilele de incintă vor fi racordate prin intersectii în "T" la drumul colector aprobat.

l .Vânzarea unor cote-părți din imobilele prin care se face accesul la girația existentă;
2 .Constituirea unei servituții de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public;

3.I nstituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public.

- echipare tehnico-edilitară: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitorilot privați/beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.12.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 240 din 18.02.2020, emis de Primarul municipiului Arad

Arhitect-Șef

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/HS/DS

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 90604/A5/28.01.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal - ''CONSTRUIRE CLĂDIRE PRESTĂRI SERVICII ȘI DEPOZITARE''

Inițiator documentație-

Amplasament- Nordul municipiului Arad, pe latura de Nord a Centurii ocolitoare a municipiului (DN 7 / E68), în Zona Industrială Nord.

Proiectant - SC STACONS SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxx X.Xxxxxxx , pr.nr. 06/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• Prin adresa nr. 15824 din 02.03.2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregatitoare -anuntarea intentiei de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 12.03.2020-22.03.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 12.03.2020 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 05.03.2020

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost depuse sesizări in scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z.

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 28.04.2020.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 28.04.2020-22.05.2020.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate : CF 346243 și CF 338708 .

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost depuse sesizări în scris.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxx Xxxxxx

CAPIIOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

BORDEROU memoriu prezentare

01. INTRODUCERE_______________________

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evolutia zonei

02.02. Încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulatia

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Optiuni ale populatiei

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04. Modernizarea circulatiei

03.05. Zonificarea functionala

03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare

03.07. Protectia mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

MEMORIU PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere

Denumire lucrare INIOCMIRE P.U.Z. SI RLU AFERENI

''CONSIRUIRE CLADIRE PRESIARI SERVICII SI DEPOZIIARE''

Amplasament jud. ARAD, mun. ARAD, soseaua de centura Arad DN 7 / E68,

CF 338707

Beneficiari MNIEABHAIIENIII-IIAIAN

Proiectant general SC SIACONS SRL

Proiectanti de specialitate arh. Xxxxxxx Xxxxx

Numar proiect 06 /2020

Data elaborarii februarie 2020

01.02. Obiectul lucrării

BeneficiaruIflINIEANIAIIENIIIIIIAIAN detine parcela de teren in zona limitrofa de NV a orașului Arad conform CF nr.338707.

In ultinii ani zona a evoluat urbanistic, realizanduIse investitii importante din domeniul rezidential, logistic, servicii sau comert, iar beneficiarul sIa conformat la directia generala de dezvoltare, propunand construirea unei cladiri cu functiunea de depozitare si prestari servicii.

In acest sens a fost intocmita documentatia de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal - CONSIIUIIE CLADIIE PIESIAII SEIVICII SI DEPOZIIAIE, municipiul Arad, adiacent E 68 / DN 7.

Prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele:

- identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata
- organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor - carosabil si pietonal, legatura cu drumurile din zona
- organizarea arhitecturalIurbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse
- modul de utilizare al terenurilor, stabilire CII si POI
- dezvoltarea infrastructuriii edilitare in corelare cu utilitatile din zona
- se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate

Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 240 din 18/02/2020.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: IO 9330282

MUNTEANIAURENTIU-IRAIAN

PUZ proiect nr. :

06/2020

01.03. Surse de documentare

Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:
PUG Arad	Plan Urbanistic General ARAD
Legea nr. 350/2001	Amenajarea teritoriului si urbanismului cu completarile si modificarile ulterioare.
H.G.R. nr.525/1996	Hotararea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicata cu completarile si modificarile ulterioare (HGR nr.855/2001 - MO nr. 856/2002, Partea I).
OMLPAT nr.21/N/2000	Ghidul de aplicare al RGU
OMLPAT nr.176/N/2000	Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al PUZ
OMDRT nr. 2701/2010	Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Legea nr. 307/2006	Apararea împotriva incendiilorcu completarile si modificarile ulterioare
Legea nr. 265/2006	Protectia mediului, prin aprobarea OUG nr. 195/2005
Legea nr. 315/2004	Legea dezvoltarii regionale în România republicata cu completarile si modificarileulterioare.
Legea nr. 481/2004	Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
Legea nr. 33/1994	Exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
Legea nr. 50/1991	Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
OUG nr. 54/2006	Regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica aprobata prin Legea 22/2007 cu completarile si modificarile ulterioare
O.G.nr. 43/1997	Regimul drumurilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
OMS nr. 119/2014	Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare.
H.G.R. 382/2003	Normelor metodologice privind exigențele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale.
Legea nr.575/2001	Aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc naturalcu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 18/1991	Legea fondului funciar republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 7/1996	Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 10/ 1995	Legea calitatea in constructii, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 82/1998	Legea pentru aprobarea Ordonantei Guvernuluinr.43/1997 privind

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

	regimul Juridic al drumurilor;
Legea nr. 107/ 1996 Legea nr. 287/2009	Legea apelor cu modificarile si completarile ulterioare; Legea privind Codul Civil,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
GM-010—2000	Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GMI010—2000;
Ordinul nr. 227/2006	Ordinul privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
Ordinul nr. 4221/1995	Ordinul comun al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Ieritoriului, Ministrului de interne, directorului Serviciului Roman de informatii si Ministrului Apararii Nationale;
HG nr. 1076/2004	Hotararea privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 138/2004	Legea imbunatatirilor funciare, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 24/2007	Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

iSO

9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.01. Evoluția zonei____________________________________________________________

Atestat documentar din 1131, orasul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crisana - Banat) si E - V (Transilvania - Europa Centrala).

Din 1834 este declarat oras liber regesc dar adevarata înflorire a orasului este între 1870 - 1910. Dupa 1920 este cuprins în intravilan si cartierul Gai, impingand spre N-V limitele topografice ale orasului.

Terenul studiat a facut parte din zona agricola limitrofa localitatii, pe amplasament neexistand forme de organizare urbanistica cartate;destinatia a început sa se modifice dupa 1989, când a disparut sistemul CAP, iAS, etc., iar majoritatea terenurilor au redevenit proprietate personala.

in ultimii ani, accesibilitatea zonei, proximitatea cu zona de centura ocolitoare a orasului, precum si investitiile masive, s-au concretizat printr-un interes crescut acordat zonei.

02.01.01. Potential de dezvoltare

in urma analizarii datelor obtinute despre amplasament si context urbanistic, se concluzioneaza ca: pozitia terenului ofera posibilitatea de conexiuni relativ facile si functionale cu orasul noua propunere urbanistica este in acord cu functiunile deja dezvoltate in zona echiparea edilitara din zona existenta ofera conditii pentru extinderea relativ facila a retelelor de alimentare cu apa, curent electric, canalizari, etc.

Astfel, se defineste un potential crescut de dezvoltare pentru destinatia solicitata.

Se impune corelarea intentiilor de dezvoltare a proprietarilor de terenuri și a investitorilor din zona, atat la nivelul propunerii unor proiecte comune de asigurare a utilitatilor în variante centralizate de echipare.

02.02. încadrarea in localitate_____________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat in Nordul orasului Arad, pe latura de Nord a Centurii ocolitoare a orasului (DN 7 / E68). Parcela este delimitata de urmatoarele :

- la Nord teren viran proprietate privata
- la Sud centura ocolitoare (DN 7 / E68 /str. Ovidiu)
- la Est teren viran proprietate privata
- la Vest teren viran proprietate privata

Terenul face parte din intravilanul orasului Arad, având în prezent funcțiunea de teren arabil. In prezent terenul este liber de construcții.

iSO

9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MUNTEANLAURENIU-IRAIAN

PUZ proiect nr. :

06/2020

02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief

Ierenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante in afara bazinului canalelor adiacente.

02.03.02.Reteaua hidrografica

In zona studiata nu sunt prezente elemente ale retelei hidrografice.

02.03.03. Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din SIAS 6472/2-83) siIII (confrom hartii climaterice din SIAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

02.03.04.Vegetatie

Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol/pasune. Terenul este în totalitate neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului.

02.03.05.Conditii geotehnice

Studiul geotehnic intocmit in vederea elaborarii documentatiei de proiectare pentru obiectivele propuse evidentiaza urmatoarele:

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 ^ 0,50m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificatia este constituită din: sol vegetal până la 0.5-0.7m; un pachet slab coeziv alcatuit din praf argilos cafeniu plastic virtos pina la 1.3-1.5m, urmat praf nisipos argilos cafeniu plastic virtos cu trecere spre baza la nisip prafos cafeniu pina la 2.0-2/2m; nisip fin, mijlociu, cafeniu uneori cu elemente de pietris in masa si liant, pina la 3.2m; nisip grosier cafeniu cu pietris in masa, in baza nisip cu pietriș cafeniu ruginiu cenușiu; /stratificația este reprezentată în profilul forajului /pl.2.

Apa subterană, se situeaza la adincimii de 4.5-5.0m fata de nivel teren actual. NH-ul

poate prezenta variatii importante de nivel, in functie de volumul precipitatiilor din zona.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m.

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele:

- o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1.0m, pe stratul de praf argilos cafeniu plastic virtos; - adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate in functie de caracteristicile constructive și

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

PUZ

proiect nr. : 06/2020

funcționale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, recomandăm executarea a cel puțin cîte 1 foraj pentru fiecare obiect/max.1000mp care se va proiecta.

Pentru drumuri, platforme^se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intilnite pe amplasament.

Adâncimea apei subterane

La momentul realizării proiectului de construire se va studia nivelul apei subterane, care va determina

condițiile de fundare. Se estimează un regim ascensional al apei până la -1,50m față de CTN.

Accidente de teren

Nu s-au intalnit accidente de teren ( hrube,beciuri sau umpluturi)

Fundarea se va realiza obligatoriu prin depășirea stratului de umpluturi și sol vegetal, la adâncimea minimă recomandată de studiul geotehnic.

Parametrii seismici caracteristici

In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si Tc = 0,7s;

In conformitate cu Normativul NP 074/2013, din punct de vedere al riscului geotehnic, conform tab.

A4, se incadreaza la:
- condiții de teren:	terenuri bune	2 puncte
- apa subterană :	făra epuismente	1 punct
- clasificarea dpv. categ.import:	normală	3 puncte
- vecinătăți :	fără riscuri	1 punct
- incadrare N-P100-1/2013:	ag=0,20g;Tc =0,7s	1 punct
Total		8puncte,

adica, Risc geotehnic redus in Categoria geotehnica 1.

02.03.06.Riscuri naturale

In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale.

I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor:

a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre;
b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale;
c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acțiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare.

II. Tipologia fenomenelor de risc natural:

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade;
b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte;
c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești;
b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafețe din intravilan și extravilan;
c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafețe din intravilan și extravilan.

4. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire;
b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă;
c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

02.04.Circulatia_____________________________________________________________________

In prezent accesul spre parcela se face din DN 7/E68.

Starea si traseul accesului pe parcela este in prezent relativ improvizat si necorespunzator.

Accesul in incinta se va realiza prin extinderea drumului colector din PUZ “Zona servicii, comert si depozitare” aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014 care va fi asfaltat.

Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Pentru spatiile de depozitare si servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori si personal. De asemenea, vor fi prevazute alei carosabile si parcaje in interiorul amplasmentului, conform prevederilor prezentului regulament, precum si, dupa caz, platforme depozitare si accese masini sau utilaje.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

lerenurile propuse va intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

02.05.Ocuparea terenurilor____________________________________________________

Funcțiunea actuala a terenului, conform extrasului de Carte Funciara,este cea de teren arabil în intravilan.

in stadiul actual, datorita incadrarii functionale nu exista cladiri sau spatii amenajate.

incinta studiata este formata din o parcela de 2500 mp, in proprietatea lui MUNlEAN LAURENliiU lRAiAN, conform extras C.F. nr. 338707.

Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Analiza situatiei existente a relevat disfunctionalitati grupate pe categorii:

02.05.01.Disfunctionalitati de circulatie

Legatura cu drumul national existent in prezent nu poate face fata functiunii propuse, necesitand interventii de reglementare si amenajarea unor accese corespcunzatoare.

02.05.02.Disfunctionalitati functionale

Aspectul arhitectural i urbanistic este foarte modest.

Necesitatea respectarii zonei de protectie a canalului din vecinatatea amplasamentului.

Necesitatea respectarii zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.

Necesitatea respectarii zonei de protectie a DN7 cu latime de 22 m de la marginea partii carosabile.

02.06.Echipareedilitara

Stadiul echiparii edilitare a zonei, este prezentat in sumarul de mai jos :

02.06.01Alimentarea cu apa

Zona nu dispune de retea de alimentare cu apă.

02.06.02.Canalizare menajera

În zona studiată nu există retea de canalizare menajera.

02.06.03.Canalizare pluviala

Zona nu dispune de rețea de canalizare pluvială, in acceasi situatie fiind si drumurile de acces.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica

În zona studiată nu există rețea electrica corespunzatoare, doar LEA de medie tensiune.

iSO

9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

În zona studiată există rețea magistrala de gaz, doar adiacenta drumului DN7/strada Ovidiu pe partea opusa ampasamentului.

02.07. Probleme de mediu_________________________________________________

Terenul are ca fosta categorie de folosința de teren arabil, fara surse de poluare semnificativa; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu DN7.

02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentatiei zona este libera de constructii.

Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii verzi.

Nu exista drumuri amenajate corespunzator, accesele sunt improvizate, necorespunzatoare si cu trasee aleatorii.

02.07.02.Poluarea solului

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare.

02.07.03.Poluarea apei

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare ce pot influenta negativ apa subterana.

02.07.04.Poluarea aerului

In zona studiata momentan nu exista surse permanente de poluare a aerului.

Posibilele noxe provin de la activitatile agricole, logistice, etc. sau de pe DN7/strada Ovidiu.

02.07.05.Poluarea sonora

Poluare sonora din zona este cea data de nivelul traficului rutier de pe DN7/strada Ovidiu.

02.07.06. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu este cazul.

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:

Nu este cazul.

02.07.08.Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul.

02.08.Optiuni ale populației______________________________________________________

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,prima etapa de informare si consultarea populatiei a fost parcursa fara constatari suplimentare.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare________________________________

Pentru prezenta investiție a fost intocmita o documentație in vedrea emiterii Avizului de Oportunitate Plan Urbanistic Zonal . Avizul a fost aprobat in cadrul CTATU in data de 26.03.2020 nr.9 in vederea elaborarii documentatiei de urbanism INTOCMIRE P.U.Z.- CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE.

Astfel, se doreste realizarea unei cladiri pentru prestari servicii si depozitare (hala depozitare , service si dezmembrari auto) ajutand la cresterea calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.

Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localitătii si zonei posibilitatea de dezvoltare si crestere. Alte aspecte importante din punct de vedere socio- economic constau în: cresterea locurilor de muncă, controlul asupra poluării mediului.

03.02. Prevederi ale PUG___________________________________________________

In PUG zona este incadrata in intravilan, destinație de tip industrial stabilita prin PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/29.03.2005.

03.03. Valorificarea cadrului natural____________________________________________

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan sau dotari tehnice si agricole. Este deci necesara protejarea cadrului existent.

In acest sens vor fi prevazute spatii verzi, zone de protectie, etc.

Conform aviz ANIF nr. 124. 12.08.2020 pentru PUZ.

03.04. Modernizarea circulatiei___________________________________________________

Relatia incintei propuse cu vecinatatile va face obiectul unui studiu de solutie la capitolul drumuri.

Se porneste de la rezolvarea corecta a accesului pe parcela prin folosirea sensului giratoriu. Pentru aceasta se va extinde drumul colector prevazut si aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014 . Circulatia in interiorul incintelor, proprietate privata, va fi realizata prin drumul sus mentionat care va avea o latime minima de 7,00 m cu dublu sens care va fi asfaltat.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura din drumul național DN7, cu o bandă de circulație pe sens.

Centura ocolitoare a orasului DN7/ E68 / Str. Ovidiu care preia aproape in totalitate traficul greu si partial pe cel usor. In imediata aproprie a amplasamentului se afla un sens giratoriu care va prelua circulatia de pe strada Campul Linistii.

Terenul pe care se află investiția este situat paralel cu drumul național DN 7, partea dreaptă km 547+465 ^ km 547+503.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Accesul în incintă se realizează din drumul colector aprobat la faza PUZ, amenajat din girație la km 547+427, paralel cu drumul național între km 547+390 * 547+640 partea dreaptă care va deservi proprietățile private, prin intermediul unui drum de incintă cu lățimea părții carosabile de 7,00 m racordat la drumul colector cu arce de cerc cu raza de 9,00 m.

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal drumul colector s-a proiectat cu următoarele caracteristici:

• Lățime parte carosabilă 7,00 m
• Profil transversal sub formă de acoperiș
• Panta transversală curentă 2,50 %

Carosabilul se va încadra denivelat cu borduri din beton de ciment cu dimensiunile 15x25x100 cm montate pe o fundație de beton C30/37.

În lungul bordurilor se va monta o placă prefabricată cu secțiunea trapezoidală cu înclinația spre bordură, din beton de ciment cu dimensiunile 10...12x30x30 cm cu rolul de colectare și evacuare a apei pluviale de pe partea carosabilă.

Structura rutieră se va proiecta de tip “suplu” sau ”semirigid”, pentru trafic greu.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice), privind

amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților.

Accesul carosabil în incintă se va realiza prin racord cu raza de 9 m la strada colectoare propusă.

a) drumul colector paralel cu DN7 având câte o bandă de circulatie pe sens;
b) dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul national s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul national;

d) refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Apele meteorice de pe partea carosabilă si parcaje se va dirija spre canalul de desecare 1606, amplasat lam 54 m nord de incintă.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajări, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Conform acord prealabil nr.340/165 din 13.03.2020 Compania Nationala de administrare a infrastructurii rutiere S.A. Directia Regionala de drumuri si poduri se vor respecta urmatoarele:

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

proiectare &consultanta

PUZ

proiect nr. : 06/2020

1.Amenajarea accesului rutier la obiectivul proiectat din zona DN7 Centura Nord Arad, km 547+580547+712 partea dreapta se va realiza in/din drumul colector care debuseaza in intersectia giratorie aprobata la km 547+750 cu autorizatia DRDP Timisoara nr.5681/2009, in intravilanul Mun.Arad.In solutie comuna pentru beneficiarii S.C. SILTEZ S.R.L. Arad, S.C.EDIL SCAVI S.R.L. Arad, S.C. WOOD LINE BUSINESS 2012 SRL si SC ROMIRA TRANS SRL conform planului de situatie anexat, intocmit de S.C.DROMCONS S.R.L. Sebis si avizul IPJ ARAD - S.R. nr.207388/25.09.2018

2. Constructiile aferente obiectivului sunt prevazute pe terenul proprietatea beneficiarului si vor fi amplasate in afara zonei de protectie a drumului national cu respectarea prevederilor PUG Arad si PUZ aprobat cu HCLM Arad nr.304/30.10.2014

Conform aviz de principiu nr.190 158 din 15.06.2020 emis de Inspectoratul de Politie Judetean Arad SERVICIUL RUTIER, inainte de inceperea lucrarilor se va solicita aviz pentru semnalizare rutiera temporara.

Conform Avizului de Principiu nr. ad. 42486 /Z1/ 01.07.2020 emis de Directia Edilitara Serviciul Intretinere si reparatii Cai de Comunicare Terestra, pe perioada executiei luicrarilor nu se vor depozita materiale pe carosabil iar lucrarile propuse se vor putea executa numai dupa obtinerea autorizatiei de construire.In cazul in care domuniul public al municipiului Arad va fi afectat de lucrari acesta va fi readus la forma initiala de catre beneficiarul lucrarii pe cheltuiala sa.

03.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei :

Intervențiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncționalităților semnalizate și au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de servicii, comert si depozitare;
- accesul facil, corect si cat mai direct la parcelele propuse;
- spații verzi și plantatii de aliniament cu rol de protecție;
- regim de înălțime maxim P+2E;
- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităților pentru zonă;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare, este practic un cupaj din Zona Industriala Nord a orasului, reglementata prin PUZ aprobat .

Incinta cu propuneri are funcția de servicii, comert si depozitare .

Zona edificabila a parcelei va fi definita de restrictiile zonelor de protectie si de siguranta, astfel este necesara o retragere de 22 m de la marginea partii carosabile a drumului national si o retragere de 3m de-a lungul canalului. Amplasarea constucției în interiorul parcelei se va realiza astfel încât să asigure accesul pentru interventii pe 2 laturi, Est si Vest va fi la 4 m, in Sud partea posterioara la 2.

Conform Notificare nr.273/16.06.2020 emis de Directia de Sanatate Publica Arad.

Conform Aviz favorabil nr. 925 558/ 03.07.2020 Protectie Civila, intrucat constructia nu este prevazuta cu subsol, investitia nu face obiectul avizarii/autorizarii de protectie civila la faza D.T.A.C.

Conform Aviz favorabil 925 557/03.07.2020 PSI .

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro pagina : 14

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU DE PREZENTARE

_{B||||||i||||||}I_i||i|I_||

PUZ proiect nr. :

06/2020

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Functiunea generala va fi de servicii, comert si depozitare (hala depozitare, service auto si dezmembrari).

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare: stații de pompare, bazin de retenție ape pluviale, post trafo, SRM, etc.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

03.05.03.Indici urbanistici :

ISO 9.001

BILANT TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	40873,66	68,12	37125,65	61,88
zona servicii, comert , depozitare	7169,95	11,95	10301,35	17,17
cai de comunicatie	5757,61	9,60	7221,55	12,04
spatii verzi	4923,85	8,21	4076,52	6,79
ape	1274,93	2,12	1274,93	2,12
TOTAL	60000	100,00	60000	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA CAD. 338707
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	2500,00	100,00	0,00	0,00
zona servicii, comert , depozitare	0,00	0,00	850,00	34,00
cai de comunicatie	0,00	0,00	769,00	30,76
spatii verzi	0,00	0,00	881,00	35,24
ape	0,00	0,00	0,00	0,00
TOTAL	2500	100,00	2500,00	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	40.00%
Cil	existent	0.00
Cil	propus	1,20

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare_____________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurile beneficiarului, prin racord la utilitatile existente in afara zonei ce face obiectul PUZ.

Modalitatea si locul de racord al retelelor interioare cu cele exterioare face obiectul studiului de solutie. Conform aviz nr.149/ 17.06.2020 Ielekom.

03.06.01. Alimentarea cu apa

Se propune racordarea la extinderea rețelei de alimentare cu apă a localitatii, de pe Calea 6 Vanatori, retea propusa in PUZ aprobat prin HCLM nr.304/30.10.2014.

Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare i avizare i autorizare i executie i receptie i contractare i furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Iehnica.

Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Iehnica.

In momentul de fata reteaua de apa propusa spre extindere in PUZiul aprobat, mai sus mentionat, nu este realizata si nici lucrarile nu au fost initiate. Pana la dezvoltarea edilitara din zona beneficiarul isi va asigura alimentarea cu apa a percelei prin put forat.

Conform Acord nr.10306 din 26.06.2020 Compania de Apa SA.

03.06.02.Canalizare

Racordare la extinderea rețelei de canalizare menajera si pluviala a localitatii, de pe Calea 6 Vanatori, retea propusa in PUZ aprobat prin HCLM nr. 304/30.10.2014.

In momentul de fata reteaua de canalizare propusa spre extindere in PUZiul aprobat mai sus mentionat, nu este realizata si nici lucrarile nu au fost initiate.

Pana la dezvoltarea edilitara din zona beneficiarul va gestiona in felul urmator apele uzate si pluviale: Va fi realizata printriun bazin vidanjabil iar apele pluviale de pe platforme si constructii vor fi colectate si stocare intruiun bazin de retentie. In cazul platformelor cu circulatie auto se va introduce un separator de hidrocarburi care va filtra apele pluviale inainte de deversarea in bazinul de retentie. Atat bazinul vidanjabil cat si bazinul de retentie vor fi golite periodic de o vidanja.

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului propus se va prevedea un PI (post transformare) 20/0,4kV si se va asigura racordul distinct pentru parcela, in urma avizului furnizorului de energie electrica.

Solutia propusa respecta normativele in vigoare, avand culoarul de trecere pentru functionare de 24 m LEA20kV, iar din axul LEA pana la marginea drumului colector propus masoara 3.00 m minim.

Distanta minima de apropiere între delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiectia pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviatia maxima,masoara 18.8 m .

Constructia va fi amplasata la distanta de 20,42 m fata de zona protectie LEA Conform Aviz de amplasament favorabil Nr.324277481 / 24.09.2020.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Desi in zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta drumului DN7/strada Ovidiu pe partea opusa ampasamentului necesarul de caldura pentru incalzirea spatiilor si a apei calde menajere se realizeaza cu ajutorul unei centrale termice pe cobustibil lichid.

Aviz de principiu 03.06.2020 DELGAZ GRID SA

03.06.05.Gospodarie comunala

Se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor menajere respectiv ale celor din domeniul public și ulterior transportul și depozitarea în rampa municipală de gunoi.

Recipienții de 1,1 mc pentru functiuni colective, dotări și pentru spațiul public se amplasează în locuri special amenajate prevăzute cu acces carosabil facil și sursă de apă și canalizare menajeră.

De pe aceste platforme amplasate la distanțele date de HGR 101/97 și Ordinul M.S. 536/97 se colectează deșeurile cu autovehicule adecvate de trei ori pe săptămână.

De asemenea, traseele stradale și pietonale rezultate se prevăd coșuri de gunoi de 30I50 l.

03.07.Protectia mediului_______________________________________________________

Se va avea in vedere diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.) , prin analiza si masurile de protectie necesare pentru fiecare tip de poluare in parte, dupa cum urmeaza : Conform Deciziei de incadrare nr. 16083 din 02.10.2018 si adresa nr. 7142/16.06.2020

03.07.01.Protectia apei :

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor. Toate sursele de apă - menajeră, pluvială, PSI - vor fi colectate în sisteme inelare, filtrate și deversate în canalizare menajera existenta a localitatii.

03.07.02.Protectia solului si a subsolului :

Nu se estimeaza surse de poluare a solului, în zonă nu se desfășoară activități astfel incat sa se produca gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile -calitatea apei sau solului, unitățile economice din zonă, având autorizație de funcționare și acord mediu.

03.07.03.Protectia aerului :

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor din zona; unitățile economice prezente, având autorizație de funcționare și acord mediu.

03.07.04. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor :

Nu se estimeaza surse peste limita admisa a zgomotului sau vibratiilor generate de functiunile propuse. Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze, este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -DN7 Idar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea acestoara sIau prevazut spatii verzi (perdele de protective) in zona de sud a amplasamentului pe o suprafata generoasa.

Conform aviz nr.21573/ 1395 din 01.10.2020 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana

Una dintre conditii este respectarea inaltimii de max.15 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,25 m ( 106,25 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre).

03.07.05. Prevenirea producerii riscurilor naturale :

Dupa identificarea principalelor probleme rezultate din analiza situatiei existente referitoare la riscurile natural se vor urmari masurile de prevenire ce pot fi luate.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

I. Cutremure de pământ:

a)precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

Conform Normativului P100-1/2013, zona studiata se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor - Județul Arad, 2011 si a normelor metodologice expuse in cadrul continut al legii 575/2001). Cutremurele de pământ, localizate în zona Banat, sunt considerate a doua ca importanță după cea vrânceană, datorită faliilor existente în interiorul plăcilor tectonice. Zona are o activitate seismică continuă de intensitate medie, cu perioade de revenire mari dar inconstante, producându-se cutremure de tip intraplacă. Seismele sunt de suprafață, cu adâncimi ale surselor de 5-20 km, afectând puternic zone restrânse în jurul epicentrului de cca 5-10 km. Zona propusa pentru construire din zona adiacenta DN 7 pe centura ocolitoare a municipilui Arad este amplasata în partea de nord a zonei seismogene Banat, o falie trecând chiar prin apropierea lui. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Amplasamentul studiat se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Amplasarea constructiilor propuse in acest proiect va respecta Normativul P100 si OUG 20/1994, astfel constructiile se vor conforma in raport cu gradul de seismicitate.

Clasa de importanță III, yi = 1,0.

Categoria de importanță este „C”.

- POI (procent de ocupare a terenurilor) al loturilor pe care se propun constructiile nu vor depasi 40% si CUI maxim 1.20.
- Retragerile stradale vor avea minim 5,00m
- Regim de inaltime maxim P+2E
- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:

- fundații izolate realizate din beton armat si beton simplu
- cadre transversale realizate din stâlpi metalici
- planșeele se realizează din beton armat monolit pe grinzi metalice, tabla cutată având rol de cofraj pierdut
- inchiderile se realizeaza din panouri ONDAIHERM .

b)precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Proiectarea va urmări realizarea unei conformări generale favorabile pentru comportarea seismică a construcției. Astfel se va urmari:

- alegerea unor forme favorabile în plan și pe verticală pentru construcție și pentru structura ei de rezistență
- dispunerea și conformarea corectă a elementelor structurale și a structurii în ansamblul ei, a elementelor de construcție nestructurale, precum și a echipamentelor și instalațiilor adăpostite de construcție
- evitarea interacțiunilor necontrolate, cu eventuale efecte defavorabile, între clădirile alăturate, între elementele structurale și nestructurale .
- construcția va fi înzestrată cu rigiditate laterală suficientă pentru limitarea cerințelor seismice de deplasare.
- proiectarea va avea ca obiectiv esențial, impunerea unui mecanism structural favorabil de disipare de energie (mecanism de plastificare) la acțiunea cutremurului de proiectare.
- fundațiile și terenul de fundare vor prelua, de regulă, eforturile transmise de suprastructură, fără deformații permanente substanțiale. La evaluarea reacțiunilor se vor considera valorile efective ale rezistențelor dezvoltate în elementele structural
- la execuția construcțiilor se vor introduce în operă materiale cu proprietățile celor prevăzute în proiect, calitate atestată conform prevederilor legale. Se vor aplica tehnologii de execuție în măsură să asigure realizarea în siguranță a parametrilor structurali prevăzuți.
- in exploatarea construcțiilor se vor adopta măsuri de funcționare și de întreținere, care să asigure păstrarea nediminuată a capacității de rezistență a structurii
- starea construcției va fi urmărită continuu în timp pentru a detecta prompt eventualele degradări și a elimina cauzele acestora.

In proiectarea și construirea antiseismică se vor respecta prevederile actelor normative în vigoare P 100/2013 și Ordonanța Guvernului nr.20/1994, republicată.

II. Inundații:

Bazinul hidrografic Mureș este situat în partea centrală și de vest a României. Râul Mureș izvorăște din Carpații Orientali (Depresiunea Giurgeului), Munții Hășmașul Mare, iar suprafața bazinului hidrografic este de 28.310 km2 (11,7% din suprafața țării). Până la granița cu Ungaria își desfășoară albia pe o lungime de 761 km, fiind cel mai lung dintre râurile interioare ale țării .

Administrația Bazinală de Apă Mureș estimează că in districtul de bazin hidrografic Mureș sunt expuse riscului la inundații la viituri cu debite avand probabilitatea de depășire de 1 % suprafețe insumand circa 209 500 ha și peste 155 000 locuitori din 120 de localități. Conform metodologiei privind vulnerabilitatea la inundații existente la Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor (INHGA) și a calculelor urmare a acestei metodologii - 5 clase de vulnerabilitate - b.h. Mureș se situează in clasa I (maxima) de vulnerabilitate. (Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

MUNTEANIAURENTIU-IRAIAN

PUZ proiect nr. :

06/2020

Amplasamentul propus pentru construire din zona adiacenta DN 7 din municipal Arad prezinta risc de inundabilitate prin revărsarea râului Mureș insa zona vulnerabila o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului.Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

a) delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

In concordanta cu legea 575/200, anexa 5, capitolul Unitati administrative teritoriale afectate de inundatii, Municipiul Arad se situeaza la risc de inundatii pe cursuri de apa. In zona studiata nu sunt interdictii de construire.

b) definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Mijloacele de protectie a lucrarilor hidroedilitare pe Raul Mures si afluentii (din zona de interes studiata) acestora cuprind:

- lucrări hidrotehnice cu rol de apărare împotriva inundațiilor
- consolidare diguri/maluri
- propunere lucrari de compartimentare/ zid de sprijin/ dig de aparare/ suprainaltare
- zone de protectie ale malurilor
- consolidarea canalelor marginale
- reamenajări de drumuri (drumul de exploatare)
- profilarea de canale marginale pentru evacuarea apelor meteorice de șiroire
- plantări de arbusti

c) măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Se propun masuri de protectie de regularizare a cursurilor de apa, indiguiri a cursului raului Mures.Conform Administratiei Nationale Apele Romane si Agentiei Pentru Protectia Mediului, la momentul actual lucrările de apărare sunt în stare tehnică bună și sunt corect întreținute. Digurile din intravilanul orașului se continuă și în extravilan, constituind linii de apărare de interes național. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

O serie de măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire se regasesc si in „Planul Pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in bazinul hidrografic Mures” (PPPDEIbhM) ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, deoarece cunoscând cauzele producerii fenomenelor de inundație și aria de propagare a acestora propune măsuri de localizare, reducere sau preîntâmpinare a efectelor inundațiilor. Ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, amintim urmatoarele masuri:

Amenajări structurale existente pentru reducerea riscului la inundatii

În districtul de bazin hidrografic Mures se află un număr de: -

- 99 lucrări de îndiguire cu o lungime totală de cca. 820 km; -
- 194 lucrări de regularizări de albii cu o lungime totală de 1095 km;
- 219 apărări si consolidări de maluri cu o lungime totala de 443 km;
- 17 lacuri de acumulare permanente cu volum total de peste 570 mil.m3 ;

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

I 9 lacuri de acumulare nepermanente cu un volum total de peste 70 mil. m3 .

Lucrările de îndiguire apără 240 localităti (55 orase si municipii), 314 km de linie C.F., 242 km de drumuri nationale si 313 km de drumuri judetene. Suprafata totală aparată de lucrările de îndiguire este de cca.190.000 ha.

Măsuri nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures:

Măsurile nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures, sunt următoarele:

I dezvoltarea de sisteme informationale de avertizare si prognoză a viiturilor si a sistemelor decizionale de actiune operativă în timpul si după producerea inundatiei;

I stabilirea de reguli de exploatare a acumulărilor bazate pe informatii prognostice asupra caracteristicilor, duratei si momentului producerii viiturii;

I elaborarea si/sau actualizarea de regulamente, planuri de actiune operativă si modele de interventie pentru diverse scenarii de viitură, precum si de sisteme de cooperare cu apărarea civilă si populatia;

I Plan bazinal de apărare împotriva inundatiilor, gheturilor, secetei hidrologice, accidentelor la constructii hidrotehnice si poluărilor acidentale si Planuri judetene de apărare împotriva inundatiilor, fenomenelor meteorologice periculoase, accidentelor la constructiii hidrotehnice si poluărilor accidentale.

(Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

d) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT)

Zona studiata este delimitata de un canal de desecare fata de care sa va pastra o zona de siguranta de min 3,00m.

La alcatuirea sistemului constructiv se vor lua toate masurile necesare (hidroizolatie suplimentara, realizarea unei tipologii de infrastructura pretabila pentru terenurile aflata in zona cu risc de inundabilitate, stabilirea cotei ±0,00 fata de CTS la o inaltime suficienta pentru a scadea riscul de inundare a spatiilor, etc.)

e) alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzări, regularizarea cursurilor de apă

In functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire, se vor lua masurile necesare pentru evitarea inundarii zonei.

f) Precizarea functiunilor interzise in zonele de risc la inundatii

Nu este cazul, PUZIul propus are funciunea de construire cladire prestari servicii si depozitare.

III. Alunecări de teren:

a) delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate

Conform legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren- zona propusa pentru amenajarea PUZIului nu are potential de producere alunecari de teren, prin urmare nu este interdictie de construire. Zonele cu posibile probleme ce pot fi intampinate la construire sun zonele Archis/Buteni/Moneasa/Siria/Lipova.

b) delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare

ISO 9.001

Zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului - adiacent DN7 / E28 - nu are potențial de producere alunecări de teren. Potrivit legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren Zonele cu gradul cel mai mare de potential de producere alunecari de teren sunt: Archiș - ridicat, Buteni ridicat, Dieci - ridicat, cele cu grad mediu-ridicat este Moneasa iar cele cu grad scazut orasul Lipova scăzut - mediu.

c) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT; Din punct de vedere totpografic nu se inregistreaza neregularitati majore, diferenta maxima dintre doua puncte masurate fiind de cca 40 cm. Avand in vedere faptul ca suprafata este aproximativ plana, fiind zona de campie nu exista riscul alunecarii de teren. Sistemul constructiv va fi unul in conformitate cu tipul de sol dupa cum s-a mentionat in subcapitolul Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri natural Cutremure de pământ.
d) definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări)

Fixarea si stabilizarea terenurilor se realizeaza prin diverse metode, înscopul împiedicarii alunecarilor de teren. Lucrarile de amenajare pot fi

- de terasamente cu ajutorul garduletelor întrerupte sub forma de solzi, în partea din deal a garduletului se formeaza o mica platforma de terasa, care seplanteaza cu puieti din speciile silvice corespunzatoare conditiilor locale;
- biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari); mecanice, de exemplu: constructii transversale,

îmbracaminti biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari);

- mecanice: constructii transversale, îmbracaminti de mal, ziduri de sprijin, contrabanchete.

e) microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Criteriile de securitate se vor organiza in functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire si se vor lua masurile necesare pentru gasirea solutiilor optime de fundare.

03.07.07.Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele menajere uzate se propun a se colecta în bazinul vidanjabil.

Apele de pe eventualele platforme destinate parcajelor de autovehicule vor fi intr-o prima etapa colectate si filtrate cu ajutorul unor decantoare de nisip si separatoare de hidrocarburi, dupa care vor fi preluate in bazinul de retentie.

03.07.08.Depozitarea controlata a deseurilor

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata pe platforme betonate, dotate cu containere sau pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deseuri -vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectareacorespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator.

03.07.09.Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari, etc.

Nu este cazul.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

03.07.10.Organizarea sistemelor de spații verzi

Perimetral se propun perdele de protectie, cu rol de filtrare suplimentara a aerului si ecranare fonica.

In interiorul parceleI se vor amenja spatii verzi .

03.07.11.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

Nu este cazul.

03.07.12.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Amenajarea peisagera a zonelor publice se va face în tandem cu realizarea investitiei preconizate, urmarind ca la darea in folosinta sa existe in situ vegetatie activa cu rol estetic si de protectie a mediului.

03.07.13.Valorificarea potentialului turistic si balnear

Nu este cazul.

03.07.14.Eliminarea disfunctionalitatilor

Prin lucrarile propuse în prezenta documentatie, se vor elimina disfunctionalitatile existente, privind:

a. caile de comunicatie : zona nu are in prezent o retea de acces corespunzatoare tipului de trafic si functiunii propuse; racordarea la circulatia din zona (DN7/E68) este obiectul studiul de specialitate si se va realiza din fondurile beneficiarului.
b. retele edilitare: se vor extinde retelele de utilitati,pentru a asigura urmatoarele utilitati :

- alimentare a fiecarei parcele cu apa de la retea
- racord pentru fiecare parcela la reteaua de canalizare
- alimentare a fiecarei parcele la reteaua electrica.

03.08. Obiective de utilitate publica________________________________________________

Pentru toate lucrările rutiere propuse si care urmăresc realizarea unor noi trasee stradale se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare, conform planselor anexate prezentei documentatii.

Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulatiei. Costurile vor fi suportate in intregime de catre beneficiar/investitor.

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Zona studiata este traversata de drumul national DN7/E68 obiectiv de importanta nationala; in acest sens se va respecta o retragere de 22 m fata de la marginea partii carosabile a drumului national mai sus mentionat.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D.

173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților.

Accesul carosabil în incintă se va realiza prin racord cu raza de 9 m cu latime de 7 m la strada colectoare propusă.

a) drumul colector paralel cu DN7 având câte o bandă de circulatie pe sens;
b) dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul national s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul

ISO 9.001

MEMORIU DE PREZENTARE MUNBANLAURENIBIRAIN

PUZ proiect nr. :

06/2020

national;

d) refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Apele meteorice de pe partea carosabilă si parcaje se va dirija spre canalul de desecare 1606, amplasat la 54 m nord de incintă.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și

marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care

beneficiază de aceste amenajări, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Zona nu are in prezent utilitatile necesare unei bune functionari;in acest sens se va racorda la retelele propuse in PUZ aprobat prin HCLM nr. 304/30.10.2014.

Se vor extinde retele de apa, canal, gaz si energie electrica in vederea furnizarii de utilitati conform necesitatilor functiunilor propuse. Racordurile necesare vor fi realizate si suportate de catre investitor, urmand ca dupa finalizarea lucrarilor acestea sa treaca in administrarea furnizorilor activi in zona.

Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologica. Sarcina titularului de investitie este ca, in cazul in care in timpul lucrarilor de decapare sol sau sapaturi apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrarile si va aunta DJC Arad si Primaria asupra descoperirilor, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita din terenuri in intravilancu actuala folosinta terenuri agricole - teren arabil.

În zona studiata exista terenuri proprietate publica de interes national si local (drum national, drumuri comunale si de exploatare, canal de desecare), precum si terenuri proprietate privata de interes local.

03.08.03.Circulatia terenurilor

Circulatia terenurilor cuprinde atat terenuri prorpietate publica aflate in administrarea autoritatilor locale, precum si domeniul privat al persoanelor fizice care detin parcele in zona.

Datorita necesitatilor de asigurare al circulatiilor, al utilitatilor si alte elemente de infrastructura, proprietarii privati cedeaza terenul prevazut a deservi aceste obiective de utilitate publica.

Acestea vor fi executate pe cheltuiala investitorului si vor fi apoi trecute in domeniul public dupa finalizarea executiei propusa prin prezentul proiect.

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii ai dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

Propunerea nu modifica functiunea industruiala initiala prevazuta prin PUG, insa selecteaza tipologia functionala (comert, servicii si depozitare) cu respectarea prevederilor generale pentru functiunile

g^S₀°₀₁ stacons xxxx@xxxxxxxxx

S www.stacons.ro pagina : 24

J02/144/1997 CUI: R° 9330282

studiate, cu respectarea conditiilor de relationare catre cadrul urban si vecinatati, inscriindu-se in linia definita prin PUG.

04.02. Categorii principale de intervenție, care sustin programul de dezvoltare

Principalele categorii de intervenție vor fi cele legate de modernizarea circulației, extinderea infrastructurii tehnico - edilitare, amenajarea de spatii verzi realizarea cadrului necesar demararii invesitiei propriu-zise.

04.03. Prioritati de interventie____________________________________________________

Realizarea cailor de comunicatie precum si a infrastructurii edilitare vor fi elementele prioritare in demararea invesitiei, acestea fiind urmate de amenajarea si dotarea functionala a depozitului de deseuri.

04.04. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, restrictii

Considerând tendințele de dezvoltare în intravilanul localității Arad, trebuie asigurată atât infrastructura necesară, cât și posibilitățile de corelare a terenurilor din zonă, în vederea generării unor soluții armonioase, cu o dotare corespunzătoare din punct de vedere al echipărilor și serviciilor necesare funcționării.

04.05. Lucrarile de elaborat în perioada urmatoare :____________________________

Se vor calibra etapele urmatoare, vizand realizarea cailor de comunicatie, a infrastructurii edilitare precum si prin faza urmatoate de proiectare (DTAC) se va avea in vederea echilibrul intre personalizarea dezvoltarii parcelei si mentinerea unei unitati si calitati urbanistice si arhitecturale ale zonei.

Datorita naturii juridice a terenului, investitorul este actorul principal implicat, care in derularea investitiei va apela, va corela si aplica cerintele administratiei locale, ale proiectantilor de specialitate precum si a potentialior cumparatori.

intocmit, arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

sef proiect, arh. Xxxxxxx Xxxxx

ISO 9.001

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001/2015

BORDEROU

Regulament de urbanism

I. Dispoziții generale

1. Rolul Regulamentului local de urbanism
2. Domeniu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

S1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
S2. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

S1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
S2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
S3. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
S4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
S5. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

IV. Zonificarea funcționala

Unități, subunități funcționale

V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

1.Generalitati

2. Utilizarea functională a terenurilor din cadrul unitătilor:
3. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

VI. Unități teritoriale de referinta

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 2

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/29.03.2005.

I. PRINCIPII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU____________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafată de 2500 mp identificat in prezent prin CF 338707, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, Zona Industriala Nord, strada Ovidiu,FN.

Art.2 - Domeniu de aplicare__________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât si în extravilan.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile cu caracter militar si special, care se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite de lege.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

S1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

ISO 9.001/2015

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan_____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole. Nu este cazul.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament general de urbanism.

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

- completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;
- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;
- amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5 - Suprafete impadurite_____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6 - Resursele subsolului__________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice_____________________________________

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate____________________________

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9 - Zone construite protejate_________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

S2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURNATA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Conform Notificare nr.273/16.06.2020 emis de Directia de Sanatate Publica Arad.

Conform Aviz favorabil 925 557/03.07.2020 PSI .

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale_____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art.12 - Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice_____________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare_____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la retelele edilitare necesare bunei funtionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale,etc.). Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Art.14- Asigurarea compatibilității funcțiunilor_____________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilitatii dintre destinația construcției si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr.1 la regulamentul general de urbanism.Functiunea propusa de servicii si depozitare se subscrie functiunii Zonei Industruiale Nord din care aceasta face parte.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,20 din teren, datorita interdictiilor de construire generate de zonele de protectie si de siguranta.

Art.16 - Lucrări de utilitate publică____________________________________________________________

Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrailor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Zona Industriala Nord este prevazuta cu o retea stradala proprie prin PUZ-ul aferent aprobat in 2005; astfel, in zona invecinata este propusa o artera principala racordata la sensul giratoriu iar perpendicular pe aceasta este propus un drum colector .

Se doreste a se pastra traseul celor doua cai de ciruculatie definite prin PUZ-ul aprobat.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

III. CONDITII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

S1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale___________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Pentru parcelă se va asigura posibilitatea minima dublei orientări cardinale.

Se recomanda ampasarea spatiilor de depozitare, tehnice sau anexe spre Nord, in timp de spatiile de birouri sa beneficieze de iluminare pe mai multe laturi, evitand orientarea exclusiva catre Nord.

Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice___________________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.
- parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 7
- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Relatia incintei propuse cu vecinatatile va face obiectul unui studiu de solutie la capitolul drumuri.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura din drumul național DN7, cu o bandă de circulație pe sens.

Terenul pe care se află investiția este situat paralel cu drumul național DN 7, partea dreaptă km 547+465 * km 547+503.

Accesul în incintă se realizează din drumul colector aprobat la faza PUZ, amenajat din girație la km 547+427, paralel cu drumul național între km 547+390 ^ 547+640 partea dreaptă care va deservi proprietățile private, prin intermediul unui drum de incintă cu lățimea părții carosabile de 7,00 m racordat la drumul colector cu arce de cerc cu raza de 9,00 m.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Conform acord prealabil nr.340/165 din 13.03.2020 Compania Nationala de administrare a infrastructurii rutiere S.A. Directia Regionala de drumuri si poduri.

1.Amenajarea accesului rutier la obiectivul proiectat din zona DN7 Centura Nord Arad, km 547+580-547+712 partea dreapta se va realiza in/din drumul colector care debuseaza in intersectia giratorie aprobata la km 547+750 cu autorizatia DRDP Timisoara nr.5681/2009, in intravilanul Mun.Arad.In solutie comuna pentru beneficiarii S.C. SILTEZ S.R.L. Arad, S.C.EDIL SCAVI S.R.L. Arad, S.C. WOOD LINE BUSINESS 2012 SRL si SC ROMIRA TRANS SRL conform planului de situatie anexat, intocmit de S.C.DROMCONS S.R.L. Sebis si avizul IPJ ARAD - S.R. nr.207388/25.09.2018

2. Constructiile aferente obiectivului sunt prevazute pe terenul proprietatea beneficiarului si vor fi amplasate in afara zonei de protectie a drumului national cu respectarea prevederilor PUG Arad si PUZ aprobat cu HCLM Arad nr.304/30.10.2014

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potențial navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al

Ministerului Transporturilor, urmatoarele lucrari:

- constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;
- semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;
- constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;
- traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;
- adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;
- instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;
- aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile.Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"_______________________

In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

- constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;
- constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;
- instalatii fixe pentru tractiune electrica;
- instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 9

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate.

Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

- cai ferate industeriale;
- lucrari hidrotehnice;
- traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;
- subtravsersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

- amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;
- efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
- depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Nu este cazul.

Art .21 -Amplasarea fata de aeroporturi_________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Conform aviz nr.21573 / 1395 din 01.10.2020 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana

Una dintre conditii este respectarea inaltimii de max.15 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,25 m

( 106,25 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre).

Art . 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat___________________________

Autorizarea executarii constructiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protectie a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei. Nu este cazul.

ISO 9.001/2015

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament_________________________________________________

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

- in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;
- retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Clădirea va fi amplasata retras față de aliniamentul stradal, datorita necesitatii de respectare a zonei de protectie a drumului national, la o distanta de minim 22 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei___________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
- distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu,stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri Zona edificabila a parcelei va fi definita de restrictiile zonelor de protectie si de siguranta, astfel este necesara o retragere de 22 m de la marginea partii carosabile a drumului colector respectiv drumul national si o retragere de 3 m de-a lungul canalului.

Amplasarea constucției în interiorul parcelei se va realiza astfel încât să asigure accesul pentru interventii pe 2 laturi, Est si Vest va fi la 4 m, in Sud partea posterioara la 2 m iar la Sud de la zona edificabila pana la drumul colector 22 m.

S2 - REGULI CU PRIVIREA LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25 - Accese carosabile____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Accesul in incinta se va realiza prin extinderea drumului colector din PUZ “Zona servicii, comenrt si depozitare” aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014 care va fi asfaltat.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Accesul carosabil în incintă se va realiza prin racord cu raza de 9 m la strada colectoare propusă. a) drumul colector paralel cu DN7 având câte o bandă de circulatie pe sens;

b) dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul național s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul national;
d) refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Apele meteorice de pe partea carosabilă si parcaje se va dirija spre canalul de desecare 1606, amplasat la 54 m nord de incintă.

Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Terenurile propuse vor intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Art.26 - Accese pietonale__________________________________________________________

Autorizatia executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 12

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Drumul colector cu latimea de 7.00 m, aprobat prin PUZ hotararea 304/30 oct.2014 nu este prevazut cu trotuare dar zona permite pe viitor daca este necesar si accese pietonale.

In incinta studiata este prevazuta o platforma unde sunt integrate parcajele, accesul auto de 7.00 m si accesele pietonale acestea din urma realizandu-se doar in jurul cladirii.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N0512001, privind accesul persoanelor cu handicap.

S3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente______________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

- realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;
- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Terenul propus a intra in domeniul public se va receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Acord nr.10306 din 26.06.2020 Compania de Apa SA

Art.28 - Realizarea de retele edilitare_______________________________________________________

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Retelele propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea de catre beneficiarul lucrarii.

Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului propus se va prevedea un PT (post transformare) 20/0,4kV si se va asigura racordul distinct pentru parcela, in urma avizului furnizorului de energie electrica. Solutia propusa respecta normativele in vigoare, avand culoarul de trecere pentru functionare de 24 m LEA20kV, iar din axul LEA pana la marginea drumului colector propus masoara 3.00 m minim.

Distanta minima de apropiere între delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiectia pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviatia maxima,masoara 18.8 m .

Constructia va fi amplasata la distanta de 20,42 m fata de zona protectie LEA

Conform Aviz de amplasament favorabil Nr.324277481 / 24.09.2020.

Conform aviz nr.149/ 17.06.2020 Telekom.

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare_____________________________________

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Prezentele lucrari propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Alimentarea cu apă

Se va face de la reteaua stradala, retea propusa pentru extindere in PUZ aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014.

Extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității a fost gandita la o capacitate ca să poată servi atât zona cât și eventualii viitori consumatori.

Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje:

- sursa de apă este permanentă,
- la calitatea cerută de norme,
- rețeaua de apă nu necesită costuri de întreținere în exploatare.

Calculul pentru necesarul de apă după SR 1343/1/95 și STAS 1478/90 cuprinde elemente pentru :

- nevoi gospodărești,
- nevoi publice,
- spălare, întreținere spații verzi
- întreținere restituție apă,
- rezervă incendiu.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 14

Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranți stradali supraterani pe barele de rețea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu de normat de minim 5,0 l/s la hidranți supraterani și 0,7 bar presiune de funcționare.

In momentul de fata reteaua de apa propusa spre extindere in PUZ-ul aprobat, mai sus mentionat, nu este realizata si nici lucrarile nu au fost initiate. Pana la dezvoltarea edilitara din zona beneficiarul isi va asigura alimentarea cu apa a percelei prin put forat.

Canalizare menajeră propusă

Racord la reteaua de canalizare propusa pentru extindere in PUZ aprobat prin HCLMA nr. 304/30.10.2014.

In momentul de fata reteaua de canalizare propusa spre extindere in PUZ-ul aprobat mai sus mentionat, nu este realizata si nici lucrarile nu au fost initiate.

Pana la dezvoltarea edilitara din zona beneficiarul va realizata printr-un bazin vidanjabil. Bazinul vidanjabil va fi golit periodic de o vidanja.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională se va face prin rigole și canale deschise a apei din precipitații, pana la sistemul de canalizare pluviala a zonei, iar ulterior racordarea acestuia la sistemul centralizat de canalizare pluviala a orasului Arad. Ea va fi dimensionata conform normativelor in vigoare, permitand in acelasi timp racordarea activitatilor ce se vor desfasura in zona studiata.

În plus, conform propunerilor de mobilare a lotului, drumuri, platforme, etc., 50% din suprafața totală a incintei cu propuneri rămâne zonă verde ce absoarbe în mare masura precipitatiile. Ca funcționare se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri prin jgheaburi, burlane, rigole spre drum ce este flancat de rigole ce conduc apa la canalizarea pluvială a orașului.

In momentul de fata reteaua de canalizare propusa spre extindere in PUZ-ul aprobat mai sus mentionat, nu este realizata si nici lucrarile nu au fost initiate.

Pana la dezvoltarea edilitara din zona beneficiarul va gestiona in felul urmator apele uzate si pluviale:

Va fi realizata printr-un bazin vidanjabil iar apele pluviale de pe platforme si constructii vor fi colectate si stocare intru-un bazin de retentie. In cazul platformelor cu circulatie auto se va introduce un separator de hidrocarburi care va filtra apele pluviale inainte de deversarea in bazinul de retentie. Atat bazinul vidanjabil cat si bazinul de retentie vor fi golite periodic de o vidanja.

Alimentarea cu energie electrică

Distanta minima de apropiere între delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiectia pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviatia maxima,masoara 18.8 m .

Constructia va fi amplasata la distanta de 20,42 m fata de zona protectie LEA

Conform Aviz de amplasament favorabil Nr.324277481 / 24.09.2020

ISO 9.001/2015

Alimentarea cu energie termică

Necesarul de caldura pentru incalzirea spatiilor si a apei calde menajere se realizeaza cu ajutorul unei centrale termice pe cobustibil lichid.

Aviz de principiu 03.06.2020 DELGAZ GRID SA

S4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30 - Parcelarea_________________________________________________________________________

Nu este cazul.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor____________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Numărul maxim de nivele admis este de P+2E, cu inaltime maxima la nivelul streasinii (atic) de 10,00m iar la coama de maxim 15,00m; inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Conform aviz nr.21573/ 1395 din 01.10.2020 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana

Una dintre conditii este respectarea inaltimii de max.15 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,25 m

( 106,25 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre.)

Art.32 - Aspectul exterior al construcțiilor_________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

S5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.33 - Parcaje____________________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii.

Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Pe terenul studiat se va amenaja un acces auto din drumul colector care este paralel cu DN 7.In incinta studiata este prevazuta o platforma unde sunt integrate parcajele, accesul auto de 7.00 m si accesele pietonale acestea din urma realizandu-se doar in jurul cladirii.

Locurile de parcare amenajandu-se in incinta, aproximativ 9 locuri . (activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;)Este necesară suplimentarea cu minim 20% a totalului de locuri de parcare/garare stabilite, pentru vizitatori/salariați/aprovizionatori.

Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea terenului,carosabile, spatii verzi, perdele de protecție iar in zona edificabila construirea clădirilor, parcaje, platforme, trotuare.

În faza de realizarea a proiectului tehnic de executie, in funcție de poziția pe amplasamentul studiat, se va stabili cota CTS.

Art.34 - Spatii verzi si plantate________________________________________________________________

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Spatiile verzi vor insuma minim 20% din suprafata parcelei.

Se recomanda plantarea unor perdele de vegetatie la fronturile stradalale pentru minimizarea efectelor de poluare fonica si filtrarea naturala a aerului.

Plantarea de arbori inalti este permisa doar distante mai mari de 2m fata de limitele de proprietate si in zone care nu se supun unor reglementari de protectie ale LEA.

Conform Deciziei de incadrare nr. 16083 din 02.10.2018 si adresa nr. 7142/16.06.2020

Art.35 - Împrejmuiri_____________________________________________________________________

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale; imprejmuiri transparente, decotative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m. Se recomandă împrejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

IV. ZONIFICARE FUNCTIONALA

ISO 9.001/2015

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE________________________________________

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti funcționale:

A. S.D. Zona servicii si depozitare - 1 lot.

Activitati de tip permanent în sistem individual, cu regim de înăltime maximP+2E.

B. C. Căi de comunicație

Tramă stradală formată din străzi majore, străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, zone verzi si plantatii de aliniament, parcări.

C. S.P. Spații plantate, agrement, sport

Spatii plantate, agrement, sport: zone de recreare si agrement, piscine, parcuri, spatii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc., zone verzi, perdea de protectie, plantatii de aliniament

D. T.E. Echipare edilitare

Tipuri de retele - apă TEa

- canal menajer TEm
- canal pluvial TEp
- electric TEe

Conform aviz ANIF nr. 124. 12.08.2020 pentru PUZ.

V. PREVEDERI LA NIVEULUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE
Zona servicii si depozitare - 1 lot.

1. GENERALITĂȚI:______________________________________________________________

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 2500 mp.

Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă., dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare sunt formulate și aplicate prescripții identice. Funcțiunea principală în zona este cea de servicii si comert, funcțiune căruia i s-au asociat altele impuse de specificul industrial al zonei (despoziatare si logistica ).

Toate loturile respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirile se prevad a fi de tip izolat, cu aliniament coerent.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri transparente din plasa metalica cu bordurata, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

PUZ proiect nr. : 06/2020

Date de recunoaștere

Suprafață teren

Funcțiunea dominantă:

2.500mp

servicii și depozitare.

Delimitare :

- la Nord

- la Sud

- la Est

teren viran + drum colector

centura ocolitoare (DN7, str. Ovidiu)

teren viran CAD. 338708 SC ROMIRA TRANS MAD S.R.L.

STR. VICTOR HUGO, Nr. 3, ARAD, Jud. ARAD

- la Vest

teren viran CAD. 346243 SC DIADIS IMPEX SRL Jud. ARAD, VLADIMIRESCU, STR. BERLIN 49 C

Tipul de proprietate asupra terenurilor

Domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă.

Domeniu public - terenul aferent cailor de circulatii si spații verzi exterioare parcelelor.

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANT TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	40873,66	68,12	37125,65	61,88
zona servicii, comert , depozitare	7169,95	11,95	10301,35	17,17
cai de comunicatie	5757,61	9,60	7221,55	12,04
spatii verzi	4923,85	8,21	4076,52	6,79
ape	1274,93	2,12	1274,93	2,12
TOTAL	60000	100,00	60000	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA CAD. 338707
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	2500,00	100,00	0,00	0,00
zona servicii, comert , depozitare	0,00	0,00	850,00	34,00
cai de comunicatie	0,00	0,00	769,00	30,76
spatii verzi	0,00	0,00	881,00	35,24
ape	0,00	0,00	0,00	0,00

TOTAL	2500	100,00	2500,00	100,00

ISO 9.001/2015

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	1,20

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂȚILOR:__________

Utilizări principale permise :

Incinte si cladiri pentru servicii si depozitare, cu regim de înăltime maxim P+2E.

Utilizari complementare permise :

- retea stradală nouă, modernizare drumuri existente de exploatare, parcaje,
- spatii plantate
- platforme de gospodărie comunală,
- echipare edilitară

Utilizari interzise :

- dotari industriale
- locuire permanenta
- creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);
- școala;
- săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);
- piața agroalimentară;
- unități de producție industrială;
- unități de producție agrozootehnică;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

Utilizari complementare interzise :

- adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

Utilizări permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

- Interdictia de construire in aria zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.
- interdictia de construire in aria zonei de protectie a DN7, 22 m de la marginea partii carosabile drumului

national.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- interdictia de construire in aria zonei de protectie a canalului din zona nordica, de 3m de la albie pe fiecare latura a acestuia.

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului

si protejarea patrimoniului natural si construit:___________________________________________

Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa cu toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public:_____________

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echipării edilitare

Functiunea este permisă cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua, partial sau total, lucrări de echipare edilitară, (bransament de apă, racord la canalizare,racord la reteaua electrică).

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Functiunile propuse sunt in acord cu functiunea globala de zona industriala a amplasamentului.

Procentul de ocupare a terenului

POT maxim 40%.

CUT maxim 1,20.

Parcela va avea definiti proprii indici de ocupare a terenului, datorita impunerilor si reglementarilor de retragere obligatorie sau a configuratiei geometrice a terenului.

ISO 9.001/2015

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	1,20

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Lucrări de utilitate publică

Construirea este permisă pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicatie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicatii, etc.) Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:____________________________________ Orientarea fată de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientării corecte fată de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fată de drumuri publice

Se va respecta zona de protectie a DN7 de 22 m de la marginea partii carosabile a drumului national, cu interdictie de construire.

Amplasarea fată de aliniament

Clădirea va fi retrasa față de limita sudica de proprietate cu 35.12 m in punctual maxim si fata de drumul colector la 22 m datorita zonei de protectie.

Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale ale parcelei se va face cu asigurarea pe ambele laturi laterale a unui acces cu latime libera minima de 4 m.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:_______________________________________

Accese carosabile

Asigurarea acceselor carosabile pentru fiecare lot edificabil la reteaua de circulatie si transport este obligatorie.Accesul general in incinta se va face din DN7 prin extinderea drumului colector din PUZ “Zona servicii, comert si depozitare” aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014, care va fi asfaltat.

Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.De asemenea vor fi prevazute parcaje in interiorul parcelei conform prevederilor prezentului regulament, precum si, dupa caz, platforme depozitare si accese masini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor.Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Accese pietonale

In incinta studiata este prevazuta o platforma unde sunt integrate parcajele, accesul auto de 7.00 m si accesele pietonale acestea din urma realizandu-se doar in jurul cladirii.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:____________________________________________________

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente.

Realizarea de retele edilitare

Se vor realiza extinderi ale retelelor edilitare existente.

ISO 9.001/2015

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele edilitare vor fi executate de catre investitor dupa care cele care sunt executate in spatiu public vor trece in proprietatea publica.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:___________________

Parcelarea

Nu este cazul.

Înăltimea constructiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcela cu destinație servicii si depozitare: maxim P+M,P+2E.

Se recomanda amplasarea functiunilor de tip servicii catre frontul stradal, pe o fasie pentru care este permisa inaltimea maxima de P,P+M,P+2E,in timp ce spre latura posterioara se recomanda a fi amplasate functiunile de depozitare cu un singur nivel.

înălțimea maximă admisă la cornișă se normeaza la 10,00m, iar la coamă până la maxim 15,00m.

Aspectul exterior al constructiilor

Clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, respectand caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:_____________________

Parcaje

Se vor asigura aproximativ 9 locuri de parcare pentru autovechicule, sau dupa caz, se vor asigura parcaje si/ sau platforme specifice pentru utilaje sau vehicule cu gabarit crescut.

Spatii verzi si plantate

Spatiile verzi se vor amenaja cu gazon si vegetatie joasa.

De asemenea se propun plantații de aliniament pentru protectie.

Împrejmuiri

Se recomanda imprejmuire cu plasa metalica bordurata cu prevedere de porti de acces de minim 4,00m.

Este obligatorie asigurarea accesului auto și parcare la fiecare lot edificabil.

VI. CAI DE COMUNICATIE:

1. GENERALITĂȚI:______________________________________________________________

Caile de comunicație propuse se constituie din accesul din giratoriu propus la intersecția DN7/prelungirea strazii Campul Linistii.

Accesul in incinta se va realizadin DN7 prin drumul colector prevazut in PUZ “Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere”aprobat prin HCLMA nr. 58/29.03.2005 sau prin extinderea drumului colector din PUZ “Zona servicii, comenrt si depozitare” aprobat prin HCLMA nr.304/30.10.2014.

ISO 9.001/2015

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENURILOR :______________________________

Utilizări permise

- retea stradală nouă,
- parcaje,
- trotuare,
- spatii plantate,
- plantatii aliniament,
- echipare edilitară.

Utilizări permise cu conditii

Nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

Nu este cazul.

Interdictii definitive

- Interdictia de construire in aria zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.
- interdictia de construire in aria zonei de protectie a canalului din zona nordica, de 3,00m de la albie pe

fiecare latura a acestuia, cu exceptia podurilor de travesare.

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului

si protejarea patrimoniului natural si construit:_________________________________________

Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Căile de comunicatie se pot amplasa pe terenuri agricole din intravilan.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public:___________

Expunerea la riscuri naturale

Căile de comunicatie se vor amplasa pe terenuri unde au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor).

Expunerea la riscuri tehnologice

Caile de comunicatie se pot amplasa in zone neexpuse la riscuri tehnologice.

Asigurarea echipării edilitare

Căile de comunicatie se vor amplasa cu conditia stabilirii obligatiei de a se rezerva un culoar aferent pentru amplasarea tuturor retelelor de echipare edilitară necesare care vor deservi toate obiectivele din zonă.

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Căile de comunicatie se prevad cu conditia asigurării compatibilitătii functionale.

Procentul de ocupare a terenului :

POT 40%

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 24

Lucrări de utilitate publică

Căile de comunicatie se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare si pe alte destinatii de acest tip.

Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:____________________________________

Orientarea fată de punctele cardinale : Nu este cazul.

Amplasarea fată de drumuri publice : 22 m fata de DN 7

Amplasarea fată de căi ferate din administratia SNCFR : Nu este cazul.

Amplasarea fată de aeroporturi : Nu e cazul.

Amplasarea fată de aliniament : Se vor respecta profilurile transversale din PUZ.

Amplasarea în interiorul parcelei

Căile de comunicatie se vor amplasa conform PUZ, astfel încât să se asigure accesul mijloacelor de interventie în interiorul parcelei.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:______________________________________

Accese carosabile

Pe terenul studiat se va amenaja un acces auto din drumul colector care este paralel cu DN 7.In incinta studiata este prevazuta o platforma unde sunt integrate parcajele (aproximativ 9 locuri ) , accesul auto de 7.00 m si accesele pietonale acestea din urma realizandu-se doar in jurul cladirii.

Accese pietonale

Accesele pietonale se vor realiza doar in jurul cladirii.

Nu se propun piste separate pentru pietoni si bicicliști, traficul spre loturi - estimat a fi destul de redus - se poate derula fără probleme pe căile rutiere propuse.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:____________________________________________________

Racordarea la retelele publice de echipare edilitară

Se va asigura evacuarea centralizată a apelor pluviale de pe căile de comunicatie.

Realizarea de retele edilitare

Căile de comunicatie se vor amplasa cu conditia asigurării posibilitătii conectării la retelele edilitare, o dată cu realizarea acestora.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele de apă, canalizare, drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica.

Acestea intra in regimul de proprietate publica dupa executia acestora de catre investitorul privat.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:___________________

Parcelarea :

Nu este cazul.

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Înălțimea construcțiilor :

Conform aviz nr.21573/ 1395 din 01.10.2020 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana

Una dintre conditii este respectarea inaltimii de max.15 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,25 m ( 106,25 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre).

Aspectul exterior al constructiilor :

Căile de comunicatie vor fi proiectate la parametrii conformi cu caracterul urban al zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:____________________

Parcaje

Nu se vor prevedea in zona care face legatura dintre drumul colector si parcelele private, insa pentru drumul colector si celelalte cai de circulatie se vor respecta prevederile PUZ Zona Industriala Nord.

Spatii verzi si plantate

Căile de comunicatie vor beneficia de necesarul de spatii verzi si plantate, în functie de destinatie si capacitate, precum si de plantatii de aliniament.

Împrejmuiri

Nu este cazul.

4. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

În cadrul Planului Urbanistic Zonal unitătile teritoriale de referintă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si functională, tinând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicatie.

intocmit,

sef proiect, arh. Xxxxxxx Xxxxx

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

ISO 9.001/2015

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 26

SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA
SEF PROIECT	arh.Xxxxxxx Xxxxx
PROIECTAT	arh. Xxxxxx Xxxxxxxx
DESENAT	arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea nr. 124/2021

CAPIIOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

BORDEROU memoriu prezentare

01. INTRODUCERE_______________________

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere

01.02. Obiectul lucrării

01.03. Surse de documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief

02.03.02.Reteaua hidrografica

02.03.05.Conditii geotehnice

02.03.06.Riscuri naturale

02.04.Circulatia_____________________________________________________________________

02.05.Ocuparea terenurilor____________________________________________________

02.05.01.Disfunctionalitati de circulatie

02.05.02.Disfunctionalitati functionale

02.06.Echipareedilitara

02.06.01Alimentarea cu apa

02.06.02.Canalizare menajera

02.06.03.Canalizare pluviala

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit

02.07.02.Poluarea solului

02.07.03.Poluarea apei

02.07.04.Poluarea aerului

02.07.05.Poluarea sonora

02.07.06. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:

02.07.08.Evidentierea potentialului balnear si turistic:

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei :

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

03.05.03.Indici urbanistici :

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare_____________________________________________

03.06.01. Alimentarea cu apa

03.06.02.Canalizare

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

03.06.05.Gospodarie comunala

03.07.Protectia mediului_______________________________________________________

03.07.01.Protectia apei :

03.07.02.Protectia solului si a subsolului :

03.07.03.Protectia aerului :

03.07.04. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor :

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

03.07.07.Epurarea preepurarea apelor uzate

03.07.08.Depozitarea controlata a deseurilor

03.07.09.Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari, etc.

03.07.10.Organizarea sistemelor de spații verzi

03.07.11.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

03.07.12.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

03.07.13.Valorificarea potentialului turistic si balnear

03.07.14.Eliminarea disfunctionalitatilor

03.08. Obiective de utilitate publica________________________________________________

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

03.08.03.Circulatia terenurilor

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii ai dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

BORDEROU

Regulament de urbanism

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrareaRegiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"_______________________

Art.26 - Accese pietonale__________________________________________________________

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare_____________________________________

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂȚILOR:__________

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:____________________

4. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"_______________________