Hotărârea nr. 524/2020

privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 524 din 18 decembrie 2020 privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 88749/10.12.2020,

Analizând raportul nr. 88751/10.12.2020 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit Raportului de evaluare a clădirilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 85461/26.11.2020 elaborat de SC Danina Star SRL Brașov prin reprezentant evaluator autorizat EPI, EBN - Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR,

În temeiul Rapoartelor: nr. 11.1 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT Xxxxx Xxxxxxx, nr. 11.2 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT 2 Prim, și nr. 11.3 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT 5 Crasna, de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx,

În baza Hotărârii nr. 281/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea intenției de preluare în domeniul public al Municipiului Arad a unor imobile -construcții aferente punctelor termice din patrimoniul SC CET H SA Arad,

Conform art. 2 alin. (3) lit. c) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru și 3 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) coroborat cu Anexa nr. 4, art. 296 alin. (4), art. 297 alin. (1) lit. b) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se însușește Raportul de evaluare cu privire la evaluarea imobilelor - construcții aflate în patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, elaborat de SC Danina Star SRL Brașov, prin reprezentant evaluator autorizat EPI, EBN, Xxxxx Xxxx, legitimație ANEVAR nr. 10662 EPIEBN, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 85461/26.11.2020 și rapoartele de verificare cu obiectiv extins, elaborat de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI - Xxxxxx Xxxxxx - legitimație ANEVAR nr.13804, cu nr. 11.1/04.12.2020, nr.

11.2/04.12.2020 și nr. 11.3/04.12.2020, conform Anexelor, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă trecerea cu plată a imobilelor - construcții, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în raportul de evaluare la art. 1, în măsura în care pentru fiecare bun în parte se face dovada dreptului de proprietate al SC CET Hidrocarburi SA Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini.

Art. 3. (1) Plata și transferul dreptului de proprietate pentru imobilele- clădiri se asigură în baza unor protocoale de predare-primire care urmează a fi semnate între reprezentanții Municipiului Arad și cei ai SC CET Hidrocarburi SA Arad.

(2) Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.

Art. 4. Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Autorizare și Guvernanță Corporativă și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, precum și de reprezentanții legali ai SC CET Hidrocarburi SA Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.12.2020

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

PROIECT

Nr. 472/10.12.2020

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

HOTĂRÂREA nr._______

din 2020 privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 88749/10.12.2020,

Analizând raportul nr. 88751/10.12.2020 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Conform art. 2 alin. (3) lit. c) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 3. (1) Plata și transferul dreptului de proprietate pentru imobilele- clădiri se asigură în baza unor protocoale de predare-primire care urmează a fi semnate între reprezentanții Municipiului Arad și cei ai SC CET Hidrocarburi SA Arad.

(2) Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.

Art. 4. Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Comunicare și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, precum și de reprezentanții legali ai SC CET Hidrocarburi SA Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public, Red./Dact. M.B./M.B.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 88749/10.12.12.2020

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 137 din Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea regulamentului de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Primăria Municipiului Arad a demarat proiecte cu finanțare europeană, prin care se urmărește modernizarea sistemului de distribuție a energiei termice și anume, rețelele termice și construcțiile aferente a trei puncte termice: PT Xxxxx Xxxxxxx, PT 2 Prim (Lac) și PT 5, Grădiște.

Pentru a depune documentația în vederea finanțării este necesar ca cele 3 puncte termice (construcții) să fie în proprietatea unității administrativ-teritoriale.

Modernizarea rețelelor de termoficare este necesară datorită gradului de uzură avansat, a duratei de viață depășită, a pierderilor de agent termic și de căldură și a costurilor de exploatare ridicate.

Ținând cont de cele prezentate mai sus, consider necesar și oportun adoptarea unei hotărâri de către Consiliul Local al Municipiului Arad, prin care să se aprobe trecerea din proprietatea SC CET H SA Arad, în proprietatea publică a Municipiului Arad a celor trei construcții aferente punctelor termice, prin care se urmărește menținerea volumului de utilizatori și eficientizarea sistemului actual de alimentare centralizată la costul cel mai mic posibil, având un impact asupra mediului cel mai scăzut posibil, precum și reducerea emisiilor de GES (gaze cu efect de seră).

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Nr.88751/10.12.2020

R A P O R T

Referitor la referatul de aprobare înregistrat cu nr. 88749/10.12.2020 a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect: trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad,

Având în vedere:

- proiectele demarate de către municipiul Arad prin care se urmărește modernizarea

sistemului de distribuție a energiei termice pentru a se putea asigura servicii de calitate utilizatorilor alimentați de la acesta, precum și acei parametrii ai agenților termici care să permită exploatarea în condiții de eficiență energetică optimă a punctelor termice, deoarece acestea prezintă un grad avansat de uzură, cu durate de serviciu depășite și existând importante pierderi de agent termic și de căldură, precum și costuri de exploatare ridicate.

- necesitatea achiziționării a trei imobile - PT Xxxxx Xxxxxxx - clădire, PT 2, Prim -

clădire, PT 5 Crasna - clădire, aferente punctelor termice, prin care se urmărește asigurarea durabilă și în condiții sigure a alimentării cu energie termică a consumatorilor, prin modernizarea surselor și rețelelor termice cu menținerea volumului de utilizatori și eficientizarea sistemului actual de alimentare centralizată la costul cel mai mic posibil, având un impact asupra mediului cel mai scăzut posibil, precum și reducerea emisiilor de GES (gaze cu efect de seră);

- Raportul de evaluare a clădirilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 85461/26.11.2020 elaborat de SC Danina Star SRL Brașov prin reprezentant evaluator autorizat , EPI, EBN Xxxxx Xxxx membru titular ANEVAR,
- Rapoartele nr. 11.1 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea

stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT Xxxxx Xxxxxxx, nr. 11.2 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT 2 Prim, și nr. 11.3 din 04.12.2020 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirii PT 5 Crasna, de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx,

- Art. 286 alin. (4) coroborat cu Anexa nr. 4 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019

privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

- Art. 2, alin. (3) lit. c) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr.

325/2006, cu modificările și completările ulterioare;

P R O P U N E M:

Promovarea unui proiect de hotărâre prin care să se aprobe:

1. Raportul de evaluare a clădirilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 85461/26.11.2020 elaborat de SC Danina Star SRL Brașov prin reprezentant evaluator autorizat EPI, EBN Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR și Rapoartele de verificare cu obiective extinse nr. 11.1 din 04.12.2020, nr. 11.2 din 04.12.2020 și nr. 11.3 din 04.12.2020, întocmite de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx, conform Anexei care face parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre.
2. trecerea cu plată a clădirilor, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în Raportul de evaluare a clădirilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 85461/26.11.2020, în măsura în care pentru fiecare bun în parte se face dovada dreptului de proprietate al SC CET Hidrocarburi SA Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini.
3. Plata și transferul dreptului de proprietate imobilele- clădiri, se face în baza unor protocoale de predare-primire care urmează a fi semnate între reprezentanții Municipiului Arad și cei ai SC CET Hidrocarburi SA Arad.
4. Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.
5. Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

Director Executiv

Șef Serviciu

Xxxxxxx Xxxxx

Consilier

Ruxanda MOTREA

Ștefan SZUCHANSZKI

PROIECTARE

HEZETENTASINSTfiLATfc CONTANTA.

URBANEnCAPUD PJJZ.9PJJG NMTECnflAS DESEN

CADASTRU I TOPOGRAFIE | GEODEZIE

RIDCARI TOPOGRAFICE EZLEMBRARL CfitlW

BENTFCARJOE TERENURI 9 PU6IIW POSESIE OETERMNA» PUNCTE GPS

EXPERTIZE I EVALUĂRI

PIWWTAnMBIAfiF- ACM CORPORALE.

BIHJMM081L ACTWENECOmRAtE

CONTACT

OfFKI DAI HASWLM

WWWUMHSnULM

ffiarOMJOa/3 5/1992 COT RSt*LB35BI47l

CONSÎRWaVUSlNIISmE: STU01CEFEZABLITATI

E XPERUZE IE GRAM11EÎ El IRIGI DE HOTARE

WTA0WAH TITLURI TE PROTETATT

StmATl COMERCIALE.

CONSULTANTA EXPERTIZE JUOOAPE

naSHOROHt LUMI HR2S, BUSOT

TEkDCI4O-2t8-547T8î I 0MO-2M-5471B9

SR FRWDROAU 5, EU) 3, SECTDRI. BUCUREȘTI TEL 0040-213-300009

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA SC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 09.11.2020 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a construcțiilor situate în municipiul Arad, județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția construcțiilor (3 puncte termice) care se află în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471.2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2020 și poate fi utilizată pentru efectuarea transferului între SC CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad, în vederea realizării de investiții. Obiectul evaluării îl reprezintă construcțiile - puncte termice - situate în municipiul Arad și identificate conform următorului tabel:

Nr. Crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str. Comeliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu (Rodnei), 200 mp	355507	355507 7439/6684 1/b4/2/l
3	Clădire - PT 5 - str. Crasna, 122 mp	355483	355483

Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă a construcțiilor evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin costuri, și anume:

VALOARE PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 lei

(pentru construcția din CF 354830)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE

PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68.375 lei

(pentru construcția din CF 355507)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT 5 CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei

(pentru construcția din CF 355483)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt;

- valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei NOIEMBRIE 2020;
- valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
- cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,8674 RON = 1 EURO;
- prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care iâce parte.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (le;

Membru titul^ANg^^ir BM

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE
- 1.1. Sinteza evaluării
- 1.2. Certificarea evaluatorului
2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII
- 2.1. Identificarea și competența evaluatorului
- 2.2. Clientul și utilizatorii desemnați
- 2.3. Scopul evaluării
- 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate
- 2.5. Tipul valorii estimate
- 2 6. Data evaluării
- 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
- 2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea
- 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale
- 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare
- 2.11. Conformitatea cu SEV
- 2.12. Descrierea raportului
3. PREZENTAREA DATELOR
- 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare
- 3.2. Prezentare generală a proprietății imobiliare
  - 3.2.1. Situația juridică
  - 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului
    - 3.2.2.1 PT2PRIM

3.2 2.2 PT Xxxxx Xxxxxxx
322 .3 PT 5 CRASNA

4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
- 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare
- 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă
7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
- 7.1. Raportarea valorii
8. ANEXE
- 8.1. Abordări in evaluare
- 8.2. Imagini, planuri și acte - PT 2 PRIM
- 8.3. Imagini, planuri ți acte - PT Xxxxx Xxxxxxx
- 8.4. Imagini, planuri și acte - PT 5 CRASNA

Raportul de evaluare conține 67 d

Cap. 1, INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2020, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 30132 i 10.12.2019 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ TIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunurilor ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a acestora pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2020, în vederea efectuării transferului clădirilor (puncte termice) între SC CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad, pentru realizarea de investiții.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie construcțiile, identificate conform următorului tabel:

Nr. Crt	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str.Comeliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu, 200 mp	355507	355507 7439/6684/l/b/4/2/1
3	Clădire - PT 5 - str.Crasna, 122 mp	355483	355483

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate, asupra construcțiilor (puncte termice).

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 09.11.2020, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 09.11.2020, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut în perioada 07-09.11.2020. Data redactării raportului de evaluare este 09.11.2020.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii, obșinută prin metoda costurilor:

VAI HARF	33.607 euro, echivalent a 163.577 lei (pentru construcția din CF
VALUniUj PT 2 PRIM	354830) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020
VALOARE PT Xxxxx Xxxxxxx	14.048 euro, echivalent a 68.375 lei (pentru construcția din CF 355507) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020
VALOARE PT 5 CRASNA	8.790 euro, echivalent a 42.783 Iei (pentru construcția din CF 355483) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că:

- afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;
- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
• nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior,
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată fa Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2020.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg/Jfl662L„ T/*¹

Membru titulai

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

2.1. Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza contractului de prestări servicii.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2020

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

- afirmațiile susținute sunt reale și corecte
- analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare
* nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate
- prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul
- remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor
- inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator
- în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020
- nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr.

75, județul Arad.
2.3, Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață / juste a construcțiilor evaluate (puncte termice) în vederea efectuării transferului între SC CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

In conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă ia o construcțiile (puncte termice) aflate în proprietatea SC HIDROCARBURI SA.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra construcțiilor prezentate mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața construcțiilor este c		e:
Nr. Crt.	Denumire	CF	Suprafață construită (mp)	PIF
1	Clâdire - PT 2 Prim, CF 355483, str Comeliu Coposu, 368 mp	354830	368	1987
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str Liviu Rebreanu. 200 mp	355507	200	1983
3	Clădire - PT 5 - str Crasna, 122 mp	355483	122	1965
2.5. Ținui valorii estimate		obiectivului așa cum este aceasta definită în uri ale valorii, definiția valorii de juste este încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit uată între participanfii de pe piață, la data r de piață, are valabilitate limitată de la data p cât nu se modifică condițiile pieței și nu va i viitoare când, atât caracteristicile proprietății :ri față de acest moment.
în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tip următoarea: Valoarea justă reprezintă preptl care ar fi pentru transferul unei datorii într-o tranzacfie reglemet evaluării. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiile evaluării 09.11.2020, fiind valabilă în continuare atât tim putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plat imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot difi Moneda raportului este RON, 2.6. Data evaluării
Inspecția prorietății a fost realizată de către Beres Aton, în călită reprezentanților Primăriei Municipiului Arad, respectiv SC CET HIDF ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la analizate documentele (extrase CF, planuri) puse la dispoziție de către repr Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a am Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a condițiilor pieței specifice din perioada noiembrie 2020; Data evaluării este 09.11.2020; Cursul valutar valabil la această dată este 4,8674 RON pentru 1 EUR; Data redactării raportului este 09.11.2020. 2.7. Documentarea necesară neutru efectuarea evaluării			te de evaluator, în prezența LOCARBURI SA; cu această proprietatea evaluată, au fost ezentanții beneficiarului, plasamentelor vecine. fost determinată în contextul ile/componentele, cu excepția î va realiza în ipoteza ca aceste , precum și a celorlalte date :iție de către beneficiar. Aceste
Cu ocazia inspecției proprietăților evaluate, au fost vizualizate toate păr celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. La PT 2 PRIM, accesul nu a putut fi asigurat în două încăperi. Evaluarea s< două spații sunt similare cu restul construcției. în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate necesare identificării, evaluatorul a avut acces Ia informațiile relevante. Dimensiunile constructive au fost preluate din documentele puse la dispos
documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare.
llldțrcuțut d luai CieuiUdld dtdl CAtCUUl, CUI Șl IU IUIC1 IUI UI pi Upi ICUlțU. 2.8. Natura si sursa informațiilor utilizate ne care se va baza evaluarea
Informațiile utilizate au fost: - Extrase CF; - Planuri ale construcțiilor; - Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.); - Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate.

Sursele de informații au fost:

- reprezentantul beneficiarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;
- presa de specialitate;
- baza de date a evaluatorului;
- informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;
- piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare municipiul Arad.

2.9. Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

• situațiile la care se fece referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare
- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare
- proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”
- se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afina cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport
- nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor
- evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat
- nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop
- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client
- previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare
- posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel
- nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare Ia valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

2.10, Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

In conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată in raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fiacționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (noiembrie 2020) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

2.11. Conformitatea cu SEV

- Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100- Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.
- Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.
- Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.
- Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea efectuării transferului de teren între Municipiul Arad și Județul Arad, evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

2.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefîind necesari nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3, PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare
Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. 3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare
3.2.1. Situația juridică
Cele trei construcții sunt înscrise în următoarele cărți funciare:
Nr. Crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str.Comeliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu, 200 mp	355507	355507 7439/6684/l/b/4/2/l
3	Clădire - PT 5 - str.Crasna, 122 mp	355483	355483
Construcțiile sunt în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, iar terenurile aferente acestora sunt în domeniul public al MUNICIPIULUI ARAD. Construcțiile supuse evaluării se identifică după următoarele date: - Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând SC CET HIDROCARBURI SA; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului; - Drept de proprietate dobândit prin: -. 3.2.2. Descrierea si analiza amplasamentului
3.2.2.L PT 2 PRIM
3.2.2.L PT 2 PRIM
Amplasamentul se identifică cu numărul cadastraL354830, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354830 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul public, asupra terenului, respectiv SC CET HIDROCARBURI SA, asupra construcției. Amplasamentul este situat pe str. Comeliu Coposu, nr. 24D, în apropierea bazinului de inot. Amenajările terenului: - rețele de utilități: la teren.

- amplasamentul nu este împrejmuit;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Comeliu Coposu;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Comeliu Coposu, nr. 24D;
- suprafață teren: 1262 mp;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT 2 PRIM (CI), respectiv de un garaj neînscris în evidențele de carte funciară;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului; Teren și contaminări:
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Construcția CI - PT 2 PRIM, este în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform extras CF atașat. Structura punctului termic este realizată pe stâlpi prefabricați de 6 m înălțime, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar, pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu, planseu din elemente prefabricate din beton, închideri perimetrale din BCA cu geamuri - pe centura de BCA este montată o structură metalică din profile laminate care susține ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaltime P, cu H = 6 m, are o stare tehnica satisfacatoare si a fost edificata in 1987.

Punctul termic dispune de instalații electrice și sanitare. Obiectele sanitare sunt într-o stare nesatisfacătoare, fiind necesara înlocuirera acestora.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică și lemn, pardoseli din beton, pereți placați cu faianță în grupul sanitar.

Suprafața construită totală = 386 mp

Suprafață grup sanitar și zonă birouri = 80,26 mp.

3.2.2.Z. PT Xxxxx Xxxxxxx

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 355507, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 355507 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul public, asupra terenului, respectiv SC CET HIDROCARBURI SA, asupra construcției. Amplasamentul este situat pe str. Rodnei, în cartierul Confecții.

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: Ia teren.
- amplasamentul este împrejmuit parțial;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Rodnei;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Rodnei;
- suprafață teren: 1681 mp;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulata și este ocupat parțial de PT Xxxxx Xxxxxxx (CI), respectiv de parcările aferente blocurilor de locuințe din zonă;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Evaluare puncte termice - SC CET HIDROCARBURI SA ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat, clădirea are regim de inaltimc P, cu H “ 6 m, are o stare tehnica satisfacatoare si a fost edificata in 1983. Punctul termic dispune de instalații electrice și sanitare.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică și lemn, pardoseli din beton, pereți placați cu faianță în grupul sanitar.

Suprafață construită totală = 200 mp,

Suprafață grup sanitar = 7,56 mp.

3.Z.2.3. PT 5 CRASNA

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 355483, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 355483 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul public, asupra terenului, respectiv SC CET HIDROCARBURI SA, asupra construcției. Amplasamentul este situat pe str. Crasna (str. Horațiu in CF), lângă școala generală Aron Cotruș - în cartierul Grădiște. Amenajările terenului: - rețele de utilități: la teren.

- amplasamentul nu este împrejmuit;

Accesibilitatea:

* posibilități de acces: din str. Crasna;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Crasna;
- suprafață teren: 198 mp;
- forma: regulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT 5 Crasna (CI);
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului; Teren și contaminări:
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea; - evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Construcția Ci - PT 5 CRASNA, este în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform extras CF atașat. Structura punctului termic este realizată pe stâlpi prefabricați de 6 m înălțime, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar; pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu, planseu din elemente prefabricate din beton, închideri perimetrale din cărămidă cu geamuri pe o singură latură - pe centura de cărămidă este montată o structură metalică din profile laminate care susține ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaltime P, cu H = 6 m, are o stare tehnica satisfăcătoare spre bună și a fost edificata in 1965.

Punctul termic dispune de instalații electrice, sanitare și de încălzire.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică, pardoseli din beton.

Cu ocazia inspecției am constatat că în urma dezmembrării, în construcția de pe nr. cad, 355483 nu a fost inclus vestiarul și grupul sanitar, care conform planului de apartamentare inițial (vizat in anul 2005) aparțineau tot de punctul termic.

în evaluarea construcției am ținut cont de datele din CF 355483 Arad.

Suprafață construită totală = 122 mp.

Notă; Opinia evaluatorului cu privire la starea tehnica a construcțiilor nu este certificată de o specializare în domeniu, evaluatorul neavănd pregătire ți atribuții în acest sens. Dacă se dorește o opinie avizată, atunci este necesară comandarea unei expertize tehnice de rezistență. Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru această mențiune.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu simt imediat disponibile.

\N XLIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:

Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionale.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip clădire industrială.

Nr. Crt.	Denumire	CF	Suprafață construită (mp)	PIF
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str.Comeliu Coposu, 368 mp	354830	368	1987
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu, 200 mp	355507	200	1983
3	Clfldire - PT 5 - str.Crasna, 122 mp	355483	122	1965

Singura utilizare posibilă și permisă este cea de clădire indutrială - punct termic - având în vedere prevederile HCL 281/2020 (atașat raportului).

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluării nu există cerere pentru acest tip de proprietate.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

In concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul clădirilor, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a clădirilor industriale vechi, cu suprafețe relativ mici, din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind Închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, nu exista cerere.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care simt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2020 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, iar începând cu 30 iunie, datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietari imobiliare.

Evaluare puncte termice - SC CET HIDROCARBURI SA în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informații:

• oferta de vanzare - nu există proprietăți similare în zonele studiate;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;
• stocul total disponibil - fără informații;

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare intr-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață inactivă în zonele studiate.

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietă[i construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a construcției, am cules de pe piață informații referitoare la clădiri similare amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a construcției, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile imobilului.

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

l tili/arc analizata	( l itii ii (MIJI
l tili/arc analizata	l’ci misă le" al	Posibila fizic	rc/iihiiă fina nciar	Maximum \|ii utluctixă
Industrial	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu
Rezidențial	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea industrială.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare construcției este cea de punct termic (utilizarea actuală). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume:

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Op. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse in cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață;
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată ia data evaluării

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea construcției am utilizat abordarea prin costuri, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea constructivi prin metoda costurilor

Utilizarea abordării prin cost poate fi adecvată atunci când proprietatea imobiliară include:

o construcții noi sau construcții relativ nou construite;

o construcții mai vechi, cu condiția să existe date suficiente și adecvate pentru estimarea deprecierii acestora;

o construcții aflate în faza de proiect;

o construcții care foc pane din proprietatea imobiliară specializată.

Metodele de estimare a costului de nou pentru evaluarea proprietăților imobiliare sunt: metoda comparațiilor unitare, metoda costurilor segregate și metoda devizelor. In cadrul acestui raport a fost aplicată metoda costurilor unitare.

In anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și fișele de calcul. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea construcțiilor analizate. Aceasta a fost estimată la:

VALOARE

PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 lei (pentru construcția din CF

354830) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68375 lei (pentru construcția din CF

355507) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT 5 CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei (pentru construcția din CF

355483) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea celui mai probabil preț al proprietății imobiliare de tip construcții industriale, situate în municipiul Arad, aflate în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2020.

Etapele parcurse:

- inspecția și descrierea proprietății;
- culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad,;
- evaluarea propriu zisă.

în urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a clădirilor este cea industrială - puncte termice, conform utilizării actuale.

Prin folosirea abordării prezentate, au rezultat următoarele valori:

VALOARE

PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 Iei (pentru construcția din CF

354830) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68375 lei (pentru construcția din CF

355507) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT5CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei (pentru construcția din CF

355483) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

7.1. Raportarea valorii

In urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii noiembrie 2020;
• valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
• evaluarea nu a fost efectuată și pentru instațiile tehnologice din punctele termice;
• cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,8674 lei/euro;
• valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;
• valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;
• valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu;

• evaluarea poate fi utilizată în vederea efectuării preluării construcțiilor de către Municipiul Arad de Ia SC CET HIDROCARBURI SA.

VALOARE PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 lei

(pentru construcția din CF 354830)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE

PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68,375 lei

(pentru construcția din CF 355507)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT 5 CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei

(pentru construcția din CF 355483)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

Cap. 8, Anexe

8.1. Abordări în evaluare

Metoda costului

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii).

Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre preturile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului.

Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care fiice parte.

Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. în mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modem, la data evaluării.

O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modem.

Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Calculele prin metoda costului au fost efectuate utilizând catalogul "Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire; Clădiri industriale, clădiri comerciale și agricole; Construcții speciale" - autor Xxxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2010.

Calculul uzurii a fost efectuat având în vedere Normativul P 135/1999 - anexa nr. 36 - Clădiri administrative. Centrale termice. Puncte termice.

Clădirile evaluate au fost încadrare în categoria 1.6.5.1.


TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT 2 PRIM Catalog cosi înlocuire, cost reconstrucție ■ autor Comei Șchiopii - Ed. IROVAL 2010 Tip Clădire - PT 2 Prim, CF 347882, str.Comeliu Coposu, 368 mp Amplasament mun. Arad, str. Comcliu Coposu PIF 1987 Stare tehnică salisfacaloarc Vechime (ani) 33 Deprecierea fizică 79,60% S desfășurată (mp) 368,00 S construita (mp) 368,00 Regim de inaltime P 11 = 6 m Scd= 368,00 mp
Nr. cri.	Denumirea (simbol)	Suprafaja (mp)	Cost! mp (Lei)	Total cost catalog	Corcc(ic distantă	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
Nr. cri.	Denumirea (simbol)	A	B	C-A1B	D	E	F-CxDsE	1	Cl-Fxl
1	Structura	voi II. pag 14-18
	7STRIDI2II6	368,00	71240	262 089,60	1,0060	1,0360	273.153,97	14908	352.587,15
2	Acoperiș	voi II, pag. 68
	TERASANE	368,00	184,90	68.04340	1,0060	1,0360	70.915.71	24454	159.234,14
3	închideri	voi 11, pag. 69
	IBCA24GH6	184,00	300,60	55.310.40	1,0060	1,0360	57.645J8	1.4210	81.914,09
	IBCA24P	184.00	595,30	109.535,20	1,0060	1,0360	114.159,34	1.6513	188.511.31
4	Finisaje	voi II, pag- 72
	FINIHALA	287.74	140,00	40.283,60	1,0060	1,0360	41,98441	1,6349	68.639,99
	FINIVEST	8046	47240	37.898,77	1,0060	1.0360	39.498,71	1,1788	46.561,08
5	Instalații	voi 11, pag. 72
	ELHALAC	368,00	56,80	20.902,40	1,0060	1,0360	21.784,82	1,4203	30.940,97
	SAHALAC	287,74	69,50	19.997,93	1,0060	1,0360	20.842,16	1,1535	24,041,43
	SAHALAVE	80,26	17,70	1.420,60	1,0060	1,0360	1,480.57	1,1962	1.771,06
TOTAL									95440143
Depreciere fizică								79,60%
Depreciere funcționala & externa								0,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									194.657
VALOARE JUSTA FARA TVA (Ici)									163.577
VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro )									33.607


TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT Xxxxx Xxxxxxx Catalog cosi înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL20I0 Tip Clădire- PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebrcanu, 200 mp Amplasament mun. Arad, str. Li viu Rebrcanu PIF 1983 Stare tehnică satisfacatoare Vechime (ani) 37 Deprecierea fizică 85,00% S desfășurată (mp) 200,00 S construita (mp) 200,00 Regim de inaltimc p 11» 6 m Scd- 200,00 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)	Cost / mp (Lei)	Total cosi catalog	Corcc(ic distantă	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	A	B	C-AxB	D	E	F-CsDxE	1	Cl-Fxl
1	Structura	voi 11. pag. 14-26
	7STR1DI2II6	200,00	71220	142.440,00	1.0060	1,0360	148.453.25	12908	191.623,45
2	Acoperiș	voi II, pag. 68
	TERASANE	200.00	184,90	36 980.00	1,0060	1.0360	38.541.15	22454	86.540.29
3	închideri	voi 11. pag. 69
	ICARA24GH6	50,00	313,20	15.660.00	1,0060	1.0360	16.321,10	1.4575	23.788,01
	ICARA24P	150,00	608.70	91.305.00	1,0060	1.0360	95.159,53	1,6513	157.136.93
4	Finisaje	voi II. pag. 72
	FINIHALA	192,44	140,00	26.941,60	1,0060	1.0360	28.078,97	1,6349	45.906.30
	FINIVEST	7,56	472,20	3.569,83	1,0060	1.0360	3.720,54	1,1788	4.385.77
5	Instalații	voi II, pag. 72
	ELHALAC	200,00	56,80	11.360,00	1,0060	1.0360	11.839,57	1.4203	16.815.75
	SAHALAC	192,44	69.50	13.374,58	1,0060	1.0360	13.93920	1,1535	16.078,87
	SAHALAVE	7,56	17.70	133,81	1,0060	1.0360	139,46	1,1962	166.82
TOTAL									542.44220
Depreciere fizică								85,00%
Depreciere funcționala & externa								0.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (Ici)									81.366
VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)									68375
VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro )									14 048

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT 5 Catalog cost înlocuire. cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2010 Tip Clădire- PT 5-str.Crasnn, 122 mp Amplasament mun. Arad, slr. Crasna PIF 1965 Stare tehnică satisfăcătoare spre buna Vechime (ani) 55 Deprecierea fizică 85,00% S desfășurată (mp) 122,00 S construita (mp) 122,00 Regim de innliimc P H ” 6 m Scd= 122,00 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distantă	Corec\|ie manoperă	Cust total corectat	indice actualizare	Cost loial INDEXAT
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	A	B	C-AxB	D	E	F-CiDiE	1	Cl-Fxl
1	Structura	voi II, pag. 14-26
	7STRID9U6	122,00	755,00	92.110,00	1,0060	1,0360	95.998,52	1,2325	118.318,17
2	Acoperiș	voi II. pag. 68
	TERASANE	122.00	184,90	22.557,80	1,0060	1,0360	23,510,10	2,2454	52.789,58
3	închideri	voi 11. pag. 69
	ICARA24GH6	48.80	313,20	15.284,16	1,0060	1,0360	15.929,40	1,4575	23217,09
	ICARA24P	73.20	608,70	44.556,84	1.0060	1,0360	46.437,85	1,6513	76.682.82
4	Finisaje	voi II. pag. 72
	FINIHALA	122,00	140,00	17.080,00	1,0060	1,0360	17.801,05	1,6349	29.102.94
5	instalatii	voi II, pag. 72
	ELHALAC	122,00	56,80	6.929,60	1,0060	1,0360	7222.14	1,4203	10.257.61
	SAHALAC	122,00	69,50	8.479,00	1.0060	1,0360	8.836.95	1,1535	10.193.42
	1NCHALAC	122,00	109,80	13.395,60	1.0060	1,0360	13.961.11	1.3501	18.848,89
TOTAL									339.410,52
Depreciere fizică								85.00%
Depreciere funcționala & externa								0.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									50.912
VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)									42.783
VALOARE JUSTA FARA TVA (euro )									8.790

-39-

S-37D mp

SC. AR TE RM S.A. ARAD

SF.RVtCtU. TCHWC

Carete* yene*al ling Ooru Comppn J Set serviciu tcMtng Ctaidu ț%nier '

Relewt jtelinsaîâiyțfe.M’

Venficcf |,_tg oon'tt t>_sw_e j

nMițir urj^)^

BENEFICIAR

SC. ARTERM &A. ARAD

Osiro > 100

Di)»o

DENUMIRE LUCRARE

INVEHTAHIERE PUNCTE 1ERMICE

OENUMfRț KANțA

RPlfVEU PT 2*

Evaluare puncte termice - SC CET HIDROCARBURI SA

Acte pușe h dispoziție

114947 OS

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

2030

iiimuiiiiii

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN

Adresa

Nr. Cri

Nr. cadastral

Nr topografic

Suprafața* (mp)

Observații > Referințe

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observatii Referințe

B. Partea II Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate st aite drepturi reale

67250 17 07 2020

- 03

3 '

MUNICIPIUL ARAD

114947 / 05 11 2020

îl ta

CE’

nr 76310 dn 17 12 2009 e"

I 5 C* O^ct -r; 1T

îs

♦ . Si 2 w Ce€ • e LH *- ' 5QC S a^j. ' . 7 o.i

«’ «*rj । . i

.2c ei îi

1135» =

. z * s.S de Dț'CO.O jreps cu P’CP'rTc’ă’E ’ t .

pr.a 'rt n Leje ccta a.t-rsa 1 1

■ S C. C E T HIDROCARBURI 5 A. r-r;

C, Partea III. SARCINI

I înscrieți privind deimembrâmhitete dreptului rle proprietate

¹____ drepturi reale de garanție si sa re mi_________

c ' u 3i^r5_2_LciÎLLL£__C£\2i'Mr' ¹ p^{,j 4 !}'¹’

Punct ! început

Punct Sfârșit

Lungime segment • (m)

Punct început

Punct sfărțit

Lungime segment < (m)

7 . 8 7.223

___£___ 10___ 72.436

11 12 5 338

13 14 14.06

15 16 39.273

17 16 3.206

19 20 18,455

21 1 6.558

8 9 5.431

__10 11 _________23278

12 13 4.244

14 15 2507

16 17 10.843

18 19 12.825

20 21 6714

•• lung m le segmentelor sunt determinate n planul de pro ectie Ste'e 70» sunt rutunj.te la 1 rn bmetru Distanta dmt*e puncte formata d n segnwnte cumulat»: cc sunr mai mici dotai valoarea î md mftru

Cen 1 c ca p-n.'e-tj e.f 35 torecz j^ro: tu rec t le • jca-î a n cartea ' ■ ; st a c-:g ■; j tas ’S’ă 3 -ei;j

³'eîent ii e*tras se ta-te k^rciă a este . niani ia a rtentifcarea 3» cât e r.ștat 1 pirbr a □ ieicr a * , ca’e se s^-rg jțft-'ie 'ea'e pț - 5 țentru iș/itat^-eâ - • s- ,r 1- jr n ■ > va--te c ere ts:« s Susccu ale ae ce n-a* _s jiiie kj

5-a ach.tat lanful ae 6LJ PO'l -Urcn ae rive cnrt Q‘n| nr jțț ■_ țjmjc 1.;'

3» 01M e tate t _t 1 3-i _;n ■ iei

Data știut :'".T । As ț’e't ^snt i’i a: ■ ’es'rr:

'All?02' 7E°EZIAl A-.i.fS*

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 281

din 23 iulie 2020

privind aprobarea intenției de preluare în domeniul public al Municipiului Arad a unor imobile -construcții aferente punctelor termice din patrimoniul SC CET H SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 47.460/10.07.2020,

Analizând raportul nr. 47.463/10.07 2020 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit adresei Serviciului Investiții nr. ad 37577/2020 privind solicitarea achiziționării a trei puncte termice.

In baza art 2 alin (3) lit c) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 46 lit a) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare.

Cu respectarea art. 29 alin. (1) lit. a) din Legea nr 98/2016 privind achizițiile publice, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (16 consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul prevederilor art 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c), art 139 alin (2) art 196 alin (1) lit. a), art. 286 alin. (4) și art. 296 alin. (4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Articol unic. Se aprobă intenția de preluare în domeniul public al Municipiului Arad, în condițiile legi, a trei imobile - construcții aferente punctelor termice, și anume PT Xxxxx Xxxxxxx, PT 2, Imc și PT 5, Grădiște, în vederea modernizării construcțiilor, instalațiilor, echipamentelor, dotărilor specifice și a mijloacelor de măsurare destinate producerii, transportului, distribuției și furnizării energiei termice, imobile - construcții aferente punctelor termice din patrimoniul SC CET HIDROCARBURI SA Arad

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red Daci. SMUSML VerifC M

1 cx. Serviciul Evidcn|â ți Administrare Domeniul Public

1 ev. Instituția Prefcctului-Judcțul Arad

1 cx. Dosar ședință CI .M A 21 07 2020 Cod PMA S4 02

pțisg la dispoziție

Mim

Oficiul de Cadasnu Puhlu tite In nbiluua ARAD

Bucul de Cadavru $ Fuhl orale intohiltâtâ Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Cant funciară N' 3mO7 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intrai lan

kr. Cr vechi 34 7791

Adresat loc. AidJ. Sti Rorinei. )ud Arad

Nr. Crt

Nr, cadastral Nr, topografic

Suprafața" (mp)

Observații / Referințe

5555 [ 1 bei teren par: al u'ipie muu

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
	355' ’ 1	.0 m'3 t bli Rod Q , ud Arai	Nr nveiuni ^s. construia 13 $o!?3l» mp '? îtnțiiu.tri dcsMr.ui aia 2CC mu PUNCT TERMIC jeqirn m^lhn-t! P ed.hcpr m anul ■ 3

B. Partea II. Proprietari și acte

Act AduuMițltbliu >n 52233. din 06iT?r?U17 emis de Municipiul Aiad se irpteara lespmgcica cercii tic reexaminare u nchenjiii ni. r.l

B5 313553/17 11 2017, înaintata de aAunic țritjt Arfei, cu nicriinereâ SDlt.trci mitrale

OBSERVAT» punîij iiiiuvusa rfn cr î;779JM:au mzcnîa pur •nchcterea iv 11 ?J-;5 rf.'i Al^Olr Act Administrativ nr. 242. din 13/06/3016 emis do CONS'LIUL LOCAL AL IMUNII PIUI LII ARA»; Act Administrativ nr. 70, din 18/02/2010 ems de CO’lbILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAU Act Administrativ ¹¹¹ >67, dn 29/09,2017 emis de CONSILIUL lOCAl AL MUNICIPIUL Ut ARAD; _ ___

gg intabulate, dreptele" PROPRIE IaTÎ,"'dobândi ptitî~Lege. cotă actuală ' a;

1) MUNICIPIUL ARAD. CIR.3519925 PROPRIETATE PRIVATA _________

OBSERVA 71/ poci'.e rraiismsJ din Cr j-1770i/a,^y, r/iscnsa pr n m. 9577U cin r r CS/xOfj

Act Administrativ nr. 410. din 17710/2013 emis de Consiliu! Local al Municipiului Arad; _nln se noleaea faptul ca imobilul aparUne domeniului public al Municipiului

Ațad -----—

O35CRV47/L pcrit e tnlnțcrisasinCF 34'74J/4râțȚ ipțrnsj pun ititheierea rit. He3S3 din dClllfî' U‘

ActAdministrativ nr. 15701, din 14/10'2020 emis de£ET HIDROCARBURI SA ARAD; _Rlq Intabulaie, drept de PROPRIETATE, dooandit pnrTiege, cată actuala ⁿⁱ'_lil_________________

II S.C. C.E.T? HIDROCARBURI S_.A.. Cir 26176052

~.........C. Partea III. SARCINI . " ~ ~

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

l.'J SUNT

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr 281 din 23 iulie 2020 privind aprobarea intenției de preluare în domeniul public al Municipiului Arad a unor imobile -construcții aferente punctelor termice din patrimoniul SC CET H SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregi strat cu nr. 47.460/10 07.2020,

Analizând raportul nr 47 463/10 07 2020 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit adresei Serviciului Investiții nr ad. 37577/2020 privind solicitarea achiziționării a trei puncte termice,

In baza art 2 alin (3) lit. c) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr 325/2006, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art 46 lit a) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art 29 alin. (1) lit. a) din Legea nr 98/2016 privind achizițiile publice, cu modificările și completările ulterioare.

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (16 consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul prevederilor art 129 alin. (1) și alin (2) lit. c), art. 139 alin. (2) art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin (4) și art. 296 alin, (4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Articol unic. Se aprobă intenția de preluare în domeniul public al Municipiului Arad, în condițiile legii, a trei imobile - construcții aferente punctelor termice, și anume: PT Xxxxx Xxxxxxx, PT 2, l.ae și PT 5, Grădiște, în vederea modernizării construcțiilor, instalațiilor, echipamentelor, dotărilor specifice și a mijloacelor de măsurare destinate producerii, transportului, distribuției și furnizării energiei termice, imobile - construcții aferente punctelor termice din patrimoniul SC CET HIDROCARBURI SAArad

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red. Daci SMLfSMLVerir C M

1 cx. Serviciul HvidcnțJ ți Administrare Domeniul Public

I cx. Instituția Prefcclului-Judcțul Arad

1 cx. Dosar țcdințH CI ,MA 2107 2020 Cod PM A -S4-02

-63-

S-153 mp

SCARTERM S.A. ARAD

StHvKM -EHHX

beneficiar

ȘC. ARTERM SA. ARAD

FAZA

[Urctor yenemi Șef serviciu tet* Relevat

Verificai

Oesen<it

»ng Doru Cumtxm ’ ing Clcijdiq Me*;ler tehn Sanda A&K

ng Damei ;iowe lohr Sunila bir t

Scara? 1 100

Dota

DENUMIRE LUCRARE INVENTARIERE PUNCTE TFRMICF

DRJUMfRE Pi AmS

RF.LEVCU P.T S

Ploieci nr,

Evaluare puncte termice - SC CET HIDROCARB URI SA

puse la dispoziție

^OftC1^ul Cadastru șt Putlicitâte i™b horă APAD

Hr tcrcrc 100245 2iub 21

Luny 10

Anul 2020 Cu J tehl ta>« uHiitai

BkduI dc Cadastru Șt Pub'ic»ute Imobiliara Arad

ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

.....T". PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr 3554B3 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Str Horațiu. jud Arad

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr, topografic	Suprafața¹ (mp)	Observații / Referințe
Al	3554B3	196	LdU ieren pan>a mpre mu>t cu gard de plasa

B. Partea II. Proprietari șl acte

arte Fundară Nr 355483 Comuna/Oraș/Mumcipfu Arad '

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp '

Observații Referințe

355483

19B

Date referitoare ta teren

w cn	Categorie folos nt5	intra «don	Suprafața (mp)	Tar a	Parcelă	Nr t po	Observații / Referințe
1	curți ronstruclii	DA	198	•			Lotî teren pan ai împrejmuit cu gara de plasa

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfărțit	Lungime segment țml
1	2	13911
2	3	0.094
3	4	14.101
4	5	14.079
5	1	14.060

“ Lungimile segmentelor junt determinate In planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*•* Distanțe dintre punete este formată din segmente cumulate ce sunt mai miel decât valoarea l milimetru.

Certific câ ore^i e.t, ac _fntPen„_n^ -7’^flrg^{355483 Cor}™^aV'WMun,cipiu_: Arad

birou ^{5punoe tu} P«*e I» vigoare dm cartea funciară onginaift. _paslratâ _{de ace}^

Ș.KW.W. « ... H,_mwile p,_ci„„«

S-. «M» d. „ , _pen„ _[u

Data soluționării.

21-10-2020

Data eliberării,

Asistent Registrator. Xxxxx Xxxxxx&/l

(parata si senini

Reterent.

/p PĂÎÎÎÂIJTĂ 10'itW

^F' MWCi-i.A IJV1.A (parata 51 se/rnătutoj

^daMlu imobiliar ARAD

«tiu ț nubile taț,^ imeMinr* A,»d

extras de CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr 355483 Ar ud

A. Partea I. Descrierea Imobilului

sțrjjpra'ru |ud, Arad

Nr V Nr, cadastraM " ” T

Suprafața* (mp) |

*55483

Construcții

| Grt |«tdastraT

I---L__Nr-

Ai 1

5'483 1

140

Itl r, n i an _{ln lr} ■- y i

Adresa

L^£ *’ad, Slr barați'- L d AW

înscrieri privitoare la dreptul de

108245 / 21/10/2020

Observații / Referințe

Observații / Refednț»

Nr n*vi4u< 1 s rmVroifa l« 7’ ” L, ,_r , P ar. desfasurau 122 r-p Punct Term-t 5

[r dl! aj lu.țȘ ------------

B. Partea II. Proprietari și acte

proprietate ți alte drepturi reale

Referințe

Act Administrativ nr. 376/2020. din 30/09/2020 emis de MUNICIPIUL ARAD.

Se înființează cartea funciara 355483 a imobilului cu numărul 81 |cadastral 355483/UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastrul 300675 in .tins In cartea funciara 00675.

Act Administrativ nr. Hotararea nr 376, din 30/09/2020 emis dc Consiliul Lor al Arad.

83 î^țabulare.' «rept de PROPRIETATE, dobândit pnn Lege, cofa actuala 1!) MUNICIPIUL ARAD, GIF 3519925. proprietate publica gj

I______i _ OBSEBVAȚII pozitle.tronscnsp d<” CF 30Q675/At»ii, înscrisa ptm încheiere» nr Î04396^fjn 13/1 110328 / 27/10/2020

[Ăct Administrativ nr. 76310. drnT?/12/2Î09 emis de Gât. ARAD; Act Administrativ nr 2 duT2 emis de GET ARAD SA; Act Administrativ nr. 2. din 26/02/2004 emis de ARTERM SA ARAD Art ah„ nr 1-1364. din 07/1'2/2009 emis de TRIBUNALUL ARAD Act Administrativ nr 10501 din 2 V’ nrzrvm CET HIDRdGARBURi SA ARAD; Act Administrativ nr 69209. din 11/11/2009 emis de nur . Administrativ m, 4. din _26/04/201Clerms de CtT HIDROCARBURI SA ^L **^r

_ intabcîare. drept di- PR OPRI ETA, t dobândit pnn Lrjt cota actuala ⁰⁷ 1/1 _

1) S.C C.E.T. HIDROCARBURI 5.A.. CIF 26176052

G. Partea III. SARCINI.

...... „.«r.pemwat. --—~'

Fa-jm* ; dm j

Raport nr. 11.1/04.12.2020 de verificare a Valorii juste a Clădirii PT Xxxxx Xxxxxxx, 200 mp Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirilor aflate în proprietatea CET Hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) /10662

Clientul / Beneficiarul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

..... _ Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utihzator desemnat a venficam _A . . . . _ _ . _o . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 09.11.2020

Data raportului de evaluare verificat 09.11.2020

Data de referință a VOE 09.11.2020 ¹

Data raportului de verificare 03.12.2020

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGBOTT CONSULT S RL

CUI 20303980

prin evaluator verificator autorizat i Legitimație ANEVAR

MANATEDANE-f 13 804

* Adresa

■ Autorizație membru corporativ l Legit matie ANEVAR

Arad, str Ștefan Qcio Fbp, nr 20 $115

•

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DANNA STAR S RL Adresa

CUI RO3581471 ■ Autorizație membru corporativ Legitimație ANEVAR

prin evaluator autorizat 1 Legitimație ANEVAR

BeresAron (0=1)/10662

Brașov, slr Xx Xxxxx nr 25, jud. Brașov ^407

•

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE îi vederea stabiirii valora juste (de piață) a clădirilor aliate h proprietatea CET	Dreptul de proprietate asupra Inabilului Clădire PT Xxxxx Xxxxxxx. 200 mp, C.F.
Hdrocarburi S.A. din 09.11.2020	355507-C1 Arad, nr cad 355507 - C1

Clientul / Beneficiarul raportului verificat Client / beneficiar tă unicipiul Arad Cod fiscal ^519925	Tip Calitatea	Ftersoana Juridica Proprietar teren
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd. Revoluției nr 75	*	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad. Bd. Revoluției nr 75	■	Județ	Arad	♦
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	*	Județ	Arad	■

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmt la cererea utHizatorului desemnat al evaluăm m scopul prezentări de către verificator a propriei opini asupra valorii juste (identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat h raportul de evaluare supus verificării (RESV) pentru luarea unor decizi manageriale de către client ți destinatar ’n privința efectuări transferului ntre CET HIDROCARBURI S.A. ți Municipiul Arad, h vederea realizării de investiții Obiectul evaluăm I reprezintă construcțSe - puncte termice - situate h municipiul Arad ți id. Opinia verificatorului asupra valorii juste va fi la data verificării cu obiectiv extins (VO9 Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop, h consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificări in scopul impozitării, garantară împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția celui precizat anterior

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale cladiriui evaluate in raportul de evaluare verificat (RESV), preluate din raport:
Adresă	Denumire	Regim înălțime	Aed (mp)	Stare tehnică	Depreciere totală	Valoare justă		Date relevante
slr Rodneifstr Liviu Rebreanu)	Imobil Clădire FT Xxxxx Xxxxxxx, 200 mp. C F 355507-C1 Arad	Parter	200	Satisfăcătoare	85%	14 048 €	68 375 lei	Aed = 200 mp; Data RF 1983 Vechime' 37 am; Stare tehnică: S; DT = 85%, Structură b a. și cărămidă Finisaje industriale, instalații electrice și sanitare
Finisaje	Structură	Data PIF	Scop evaluare			Depreciere Funcțională & Externă	Instalații
Tip industrial	Structura de beton armat (fundații, stâlpi, planșee, elemente de acoperiș, grinzi), pereți din cărămidă	1983	Estimarea valorii juste a bunului evaluat n RESV pentru luarea unor decizii manageriale privind transferul iitre CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad			0%	Bectnce. Sanitare

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă data evaluări." Re

reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei dator» htr-o tranzacție reglementată iitre participant» de pe piață, fa itru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008}

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimb at(ă) la data evaluării. Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ’ si reprezintă rezultatul evaluat» ii baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurior, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării ți a VOE

RESV cu toate anexele După caz. date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea clădirii: amplasament, caracteristici fizice, stare, informatii relevante din piața specifică (ex. costuri de hlocuire etc)

Extrasul de carte funciară a imobilului, releveu.

Orice ale elemente relevante h evaluare, după caz

___

Comunicarea cu evaluatorul

Cormnicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail și prin telefon.

Evaluatorul a colaborat cu verificalorul. oferind informat» suplimentare pnvnd bunul evaluat.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării
Raportul de evaluare verificat (RESVț Părțile d«i RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.
Dale și informații publice privind piața mobiliară specifică: Cataloagele de cost IROVAL, valorificate prin Programul Xxxx Xxx. actualizat periodic
Propria cercetare a	pieței specifice mobilului evaluat ii RESV- costuri de hlocuire de nou.
Metodologia de ev<	luare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual Bl AbEVAR 2019

, Data do referința la care se

Data evaluării in . , ... „

. , ... . raportează rezultatul verificării

raportul verificat cu obiectiv extins

09 112020 09 112020

Curs de schimb Leu/Euro _ , . ...

, .. . DataRESV Data raportului de verificare

Indicat in RESV

4 8674 tei 09.11 2020 03.12.2020

Curs de schim b RON/ EUR la data relevantă pentru verificare ^r 4 8674 tel

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este nterzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare iar utilizarea raportului de verificară esle restricționată ia părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Fără inspecție

pentru Raportul de verificare Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Verificarea raportului de evaluare vermcarea evaiuaro poate ti realizata in contorrmate cu preveaerne btv euu verncarea evaluam numai oe către evaiuaton autorizați avana ca specializare veriticarea cvaiuarn ț v t ), dovedita cu parafa de verificator (h specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verif icării - h cazul analizat, specializarea necesară este EF1) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația prtvnd verificarea iipreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea

Evaluatorii autorizați care dețn specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizări raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare n specializarea evaluăm verificate sau h specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizăm raportului de evaluare

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază Raportul de evaluare supus verificăm cu anexele sate, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unei alte versiuni a raportului verificat cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri w eb de anunțuri, portaluri w eb ale unor agenții imobifere și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE Informațiile primite de ta Ierți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informați (ex. Cataloagele IROVAL etc.) sunt considerate corecte, fără insă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificări se bazează pe date și informați disponibile pubfc și legal h piață precum și pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite n dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată n mod adecvat in raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate tn VOE nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea h posesia una! copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia

Verificatorul, prin natura nunei sale, nu este obligat să ofere h continuare consultanță sau să depună mârtune rt instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, h afara cazului n care s-au încheiat astfel de rițelegeri r prealabil.

Mei RVOErealizat, nici părți ale sale (n special concluzi referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus ntr-un document destmat publicități fără acordul scris și prealabri al verificatorului cu specificarea formei și contextului h care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informați disponibile public și legal h piață Nu au fost considerate diformați alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator ou a puiuț avea acces legal. Cadrul legal aciuai din România nu perrrite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situați - rare și specifice, "n care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit ntr-o anuirită cauză pentru care astfel de informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens, h concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legat de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat h calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o hcălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 șl a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

RVOE este destinat nuryai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator cât și pentru client / destnatar. denumite h continuare 'părțile', cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, h posesia prezentului raport:'

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal 'nscrise h prezentul raport h conformtate cu legislația h vigoare, h modaități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date h vederea asigurări protecției rnpolriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderi, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile apică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Fbriamenlutui European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice h ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general pm/md protecția datelor) și ale legislației naționale.
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate n vederea executării rrisiuna de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax. adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale comunicate n cadrul prezentului raport, pol fi comunicate instituțiilor publice, "n conformtate cu prevederile legale in vigoare;

In situația in care este necesară prelucrarea datelor personale h alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și ■ va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, îi conformitate cu prevederile legislației 'n vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât hpreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificăm cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul rt nici o circumstanță. Responsabilitatea se ființează strict la prevederie contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute ăi prezentul raport sunt reale șt corecte

'Analizele optnile și concluziile sunt Mate numai la Ipotezele și ipotezele specifice prezentate ăi raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost infkjențaiă de terțe părți și nu este h ntciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge ta concluzii predeterminate.

■ Nu am niciun interes referitor ta bunul care face obiectul evaluară supuse verificăr» și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile rnpbcate
■ Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat ăi raportul supus verificări sau de părțile implicate ii această activitate de verificare.
■ implicarea mea ii această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate ăi urma utilizări analizelor, oprnSor șt concluzilor prezentului raport.

'Analizele opinBe și concluzule au fost exprimate ăi conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

- Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Semnătură Stampila

Cuprins

Coperta

Termeni de referința ai verificări

Rezultatele VOE

Anexe(RESV)

AHe date: ăi Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) H

Analiza independentă a imobilului evaluat realizată de verificator a condus la o concluzie similară privind Valoarea justă

Denumire Imobil evaluat

Adresa

Valoare justă (coincide cu valoarea de piață) rezultată în urma VOE

Construcție PT Oksko Terezia, 200 mp, C.F. 355507-C1

Arad, nr. cad. 355507i-C1

str. Rodnei (Liviu Rebreanu)

68.375 lei

Semnătură /]

Stampila ( \ / Xxxxxx Xxxxxx

PROIECTARE

REZISTENTA SI HSTALATII; CONSULTANTA,

URBANISTICA PUD P.U.Z. SIP.UI1, ARURECTUflA SI DESKN.

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE

RlDCARI TOPOGRAFICE. DEZMEMBRĂRI. CONTOPfil:

ICENTTICARI DE TERENURI SI PUNERI H POSESIE. DETERMINĂRI PUNCTE GPS.

EXPERTIZE! EVALUĂRI

PROPRIETAR MOBILIARE ACTIVE CORPORALE.

BUNURI MOBILE ACTIVE NECORPORALE

CONTACT

GFFKE@tJANIN4STARM

WWW.DWMASTAB.BD

B8GC01L 0/3836/1392 COD FISCAL R 3501471

CONSTRUCȚII (ME SI INDUSTRIALE.

STUDII DE FEZAFMATE

EXPERTIZE K GRANfflJRE SI IRIGI DE HOTARE

INTA8UIARIDRURIEEPR0PRETATE

SOCETAU COMERCIALE.

CONSULTANTA EXPERTIZE JUQCIARE.

STB. GHEDRGHE IAZAB NR 25. BRAȘOV

TEL 0040-268-547168 1 0040-268 54?IG9

STB. PfiOklOROACA 5.HAI 3. SECTOR I, BUCUREȘTI

TEL 0840-213 300006

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

DIRECTOR GENERAL, Xxxxxx Xxx

Stimate client,

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția construcțiilor (3 punct etermice) care se află în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2020 și poate fi utilizată pentru efectuarea transferului între SC CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad. în vederea realizării de investiții. Obiectul evaluării îl reprezintă construcțiile - puncte termice - situate în municipiul Arad și identificate conform următorului tabel:

Nr. Crt.

Denumire

CF

Nr. top. /Nr. cad.

Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str. Corneliu

Coposu, 368 mp_________________________

Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str.

Liviu Rebreanu (Rodnei), 200 mp____

Clădire - PT 5 - str. Crasna, 122 mp

354830

355507

355483

355507 7439/6684/l/b/4/2/l

355483

Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

in urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă a construcțiilor evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin costuri, și anume:

VALOARE

PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 lei

(pentru construcția din CF 354830)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință

a e va luării09.11.2020 ----------------------------------------

VALOARE

PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68.375 lei

(pentru construcția din CF 355507)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE

PT 5 CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei

(pentru construcția din CF 355483)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

3.2,2,2. PT Xxxxx Xxxxxxx

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: la teren.
- amplasamentul este împrejmuit parțial;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Rodnei;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Rodnei;
- suprafață teren: 1681 mp;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT Xxxxx Xxxxxxx (CI), respectiv de parcările aferente blocurilor de locuințe din zonă;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului: Teren și contaminări:
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost (acută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Construcția CI - PT Xxxxx Xxxxxxx, este în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform extras CF atașat. Structura punctului termic este realizată pe stâlpi prefabricați de 6 m înălțime, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar; pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu, planseu din elemente prefabricate din beton, închideri perimetrele din cărămidă cu geamuri pe două laturi - pe centura de cărămidă este montată o structură metalică din profile laminate care susține ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazâmă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaltime P, cu H = 6 m, are o stare tehnica satisfacatoare si a fost edificata in 1983. Punctul termic dispune de instalații electrice și sanitare.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică și lemn, pardoseli din beton, pereți placați cu faianță în grupul sanitar.

Suprafață construită totală = 200 mp,

Suprafață grup sanitar = 7,56 mp.

3.2.2.3. PT 5 CRASNA

Amenajările terenului: - rețele de utilități: la teren.

- amplasamentul nu este împrejmuit;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Crasna;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Crasna;
- suprafață teren: 198 mp;
- forma: regulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT 5 Crasna (CI);
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;

- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT Xxxxx Xxxxxxx Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopii - Ed. 1ROVAL 2010 Tip Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebrennu, 200 mp Amplasament muu. Arad, str. Liviu Rcbreanu PIF 1983 Stare tehnica satisfacatoare Vechime (ani) 37 Deprecierea fizică 85.00% S desfășurată (mp) 200,00 S construita (mp) 200,00 Regim de înălțime 1’ H = 6 m Scd= 200,00 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)	Cost / mp (Lei)	Total cost calulog	Corcc\| ie distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	A	B	C=AxB	D	E	F=CxDxE	1	CI=Fxl
1	Structura	voi II pag. 14-26
	7STRID12H6	200,00	71220	142.440,00	1,0060	1.0360	148.453,25	1.2908	191.623.45
2	Acoperiș	voi 11. pag. 68
	TERASANE	200,00	184,90	36.980.00	1,0060	1.0360	38 541,15	2,2454	86.540,29
3	închideri	voi 11, pag. 69
	1CARA24GH6	50.00	313,20	15 660.00	1,0060	1.0360	16321.10	1,4575	23.788,01
	ICARA24P	150,00	608.70	91.305.00	1,0060	1,0360	95.159,53	1,6513	157.136,93
4	Finisaje	voi 11. pag. 72
	F1N1HALA	192,44	140,00	26.941,60	1.0060	1,0360	28 078.97	1,6349	45.906,30
	FINIVEST	7.56	472.20	3.569,83	1,0060	1,0360	3.720,54	1,1788	4.385,77
5	Instabilii	voi 11, pag. 72
	ELHALAC	200.00	56,80	11 360,00	1,0060	1.0360	11 839.57	1.4203	16.815,75
	SAHALAC	192,44	69,50	13.374.58	1,0060	1.0360	13.939,20	1,1535	16 078.87
	SAHALAVE	7,56	17,70	133,81	1.0060	1.0360	139,46	1,1962	166.82
TOI AL									542.442.20
Depreciere fizică								85.00%
Depreciere funcționala <SL externa								0,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA ( lei)									81.366
VALOARE JUS I A FARA TVA (tei)									68.375
VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro)									14.048

Acte puse la dispoziție

n idta ARAU ă A Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU I4FORMARE

> .-iara «'

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intra lan

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale Referințe

j‘10503~6~7~1.4/10/2020

Act Arirr'iil'.tibt u i t s’ :3 3. d>u C6_r!?,?(: 7 emis de Municipiul Arac

sc licitează resoirgcrca cori 'ii de ree'arC'aiare a i-nheit'iri m.

Un î 13Ș'S?.■ ] 7 11.2017. os mate dn Mume piui Ar.ni, cu mcmtnciea soluției înmalc

CfnSfBVr.'.i no.’,;'• irvriir sa rf-r; C r >C rt-jl.'-t-jil irs^ >sa fnn .nche -'C.; nr 'Ițl/ifi 'Iz,'?')!?

Act Arimumtuit \ m 2*'-2, din 13'CiVlGlS erris de CONSILIUL -OCAL A_ MJNK Pi. tll! ARAD, A't Administrativ nr. ?J, cu- .S'1;2.2OL8 em da CONSILIU- LOCA Al MUNICIPIULUI apa j Act Adm nistrativ iu Î6J! din 29CJS,2,0ir emis.tiSJLOMălț.Ll LOCAL ALJ;.țyf{!CI_PXIL1Ji AltAO:

„„ tmabî.lăre drept' ac PROPRIE:făîf^'dăpjncit ăi.tî Lege, c’or’a actuala A.

_;a

li MUNICIPIUL ARAD. Cir ȘilWj PROPRIETARE PRIVATA

CSSîftVAfr p5"’ a muls."' sa dir Cr ; K'eir.' 557 7j c : C~'j£l

t-ct Arini ms’rativ m. 5". 0. din 17/10/1012 emis rte Cuir.il ul l ocal al Municir'inl.ti A'a J,

se nmeara 'amu ..a imobilul apari ie dsmermikt public al Muntciplulu

L’aSFRvAT’' L’cru.e'mas. nsa eu'17 3: ft-jliArâd u.șrr w ptm ir.ik^rea ri. Jet- 325 Jri C Ji'z 'f

Act Adinln stmtiv ni 15701. din Î-I/IG'2130 emis de CL7 HJDRGCAP.SIJP.1 SAARA i

_sl~lmaiHilaierHiept de PROPRIEI Air. dtidănnit prn Lege, .'.ma actuala

“fi SX."C.£t7 H’ÎDROCÂRBURfSjC ti? îo'llGCS?

.............C. Partea III. SARCINI .___

înscrieri privind deeniemiirânrintele dreptului de proprietate, RMeiînte

drepturi reale de garanție si sarcini '

...... ' ...... ¹ ■■-

Raport nr. 11.2/04.12.2020 de verificare a Valorii juste a Clădirii PT 2 Prim, 368 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirilor aflate în proprietatea CET Hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

JAUIf IWUGatOff COKIO UI C. I. f. RO9S867I0 arad-bomAnia^

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) 110662

Clientul / Beneficiarul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utihzator desemnat a verificam * . . _ . _ . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 09.11.2020

Data raportului de evaluare verificat 09.11.2020

Data de referință a VOE 09.11.2020

Data raportului de verificare 03.12.2020

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumre VALUE MANAGEMENT CONSULT S RL. ’ Adresa

CUI 20303980 ■ Autorizație membru corporativ Legitimație ANEVAR

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

MANAȚEDAMH./13.804

Arad, str Ștefan Cicio Pop, nr 20 ț)115

•

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DAMNA STAR S RL. ' Adresa

CUI RO3581471 * Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (HT) /10662

Brașov, str Gh Lazăr nr 25. |ud. Brașov ^487

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE h vederea stabiliră valori juste (de piață) a clădirilor aflate h proprietatea CET hidrocarburi S A. din 09.11.2020

Dreptul de proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra knobilului Clădire PT 2 Prim. 368 mp. C.F. nr. 354830

C1 Arad, nr. cad. 354830-C1

Clientul / Beneficiarul raportului verificat Client / beneficiar fii unicipiul Arad Cod fiscal ^519925	' Tip * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd. Revoluției nr 75	•	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr 75	i	Județ	Arad	•
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	-	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocirit la cererea utifaatorutui desemnat al evaluării in scopul prezentări de către verificator a propriei opini asupra valori juste (identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat in raportul de evaluare supus verificară (RESV) pentru luarea unor decizi manageriale de către client șt destinatar in privința efectuări transferului intre CET HDROCARBURJ SA. ți Municipiul Arad, ri vederea realizării de investiți, Obiectul evaluării i reprezintă construcțole - puncte termice * situate ri municipiul Arad ți id. Opinia verificatorului asupra valoră juste va fi la data verificării cu obiectiv extins (VOE). Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valoră de piață rezultate in urma verificări n scopul impozitării, garantară 'împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția celui precizat anterior

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale clădiriui evaluate în raportul de evaluare verificat (RESV), preluate din raport:
Adresă	Denumire	Regim înălțime	Aed (mp)	Stare tehnică	Depreciere totală	Valoare justă		Date relevante din RESV / Erori de notare
str Cornelie Coposu nr 24/D	Imobil Clădire PT 2 Prim, 368 mp, CF nr 354830 ■ C1 Arad	Parter	368	Satisfăcătoare	79,6%	33,607 €	163,577 lei	Aed = 368 mp; Data RF¹1987; Vechime: 33 ani; Stare tehnică: S; DT = 79 6%. Structură b.a. și cărămdă, Finisaje industriale, Instalații electrice și sanitare
Finisaje	Structură	Data PIF	Scop evaluare			Depreciere Funcțională & Externă	Instalații
Tip industrial	Structura de betorț armat (fundații, stâlpi, planșee, elemente de acoperiș, grinzi), pereți din cărămidă	1987	Estimarea valorii juste a bunului evaluat ii RESV pentru luarea unor decizii manageriale privind transferul htre CET HDROCARBURI S A și Municipiul Arad			0%	Bectrice, Sanitare	Imobilul este denumit h RESV "Clădire PT2Prim. 368mp, CF nr 355483-C1 Arad" dar nr deCF este 354830, redat ulterior corect h prezentarea rezultatelor evaluării

Tipul valorii estimate

"Valoarea Justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unut activ sau plătit pentru transferul unei datorii'ntr-o tranzacție reglementată’ntre participantă de pe piață, la data evaluări." Ftentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008)

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea 6 schimbat(ă) la data evaluării, Intre uncumpărător hotărât ți un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.' si reprezintă rezultatul evaluam b baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață țiu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurior, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

____________________________________________________________I II______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării ți a VOE

RESV cu toate anexele. După caz, date, informați și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea clădim: amplasament, caracteristici fizice, stare, informați relevante din piața specifică (ex. costuri de iilocuire ele ).

Extrasul de carte funciară a mobilului, relevau.

Orice ale elemente relevante n evaluare, după caz

_ Corn unicarea cu nvatuatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail și prin telefon.

Evaluatorul a colaborat cu verificatorul, oferind informatii suplimentare privhd bunul evaluat.__________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________I l!______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Natura șl sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

Raportul de evaluațe verificat (RESV) Părțile din RESV preluate de verificator sunt. RESV integral.

Date și informații publice prtvmd piața imobiliară specifică: Cataloagele de cost tROVAL, valorificate prin Programul Xxxx Xxx, actualizat periodic

Propria cercetare a pieței specifice mobilului evaluat «i RESV. costuri de înlocuire de nou.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EFIAhEVAR 2019

..... Data de referință la care se

Data evaluam m . . , ,,, . „

. , .... raportează rezultatul verificării

raportul verificat ..

cu obiectiv extins

09.11.2020 09 11.2020

Curs de schimb Leu/ &Jro _ . , . . . ...

. j. - —DataRESV Data raportului de verificare

indicat in RESV

4,8674 lei 09 11 2020 03.12.2020

Curs do schim b ROM EUR la data relevantă pentru verificare ^r 4 8674 lei

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

fete interzisă distribuita și reproducerea raportului de verificare, iar utiizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere lega! acest drept.

Declararea conformității cu SEV Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Fără inspecție

pentru Raportul de verificare Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluam poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarif numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluam ("VE"} dovedita cu parafa de verificator (in specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - n cazul analizat, specializarea necesară este ST) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea hțpreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizăm raportului de evaluare care urmeaza a fi verificat desfășurau activitate de evaluare h specializarea evaluării verificate sau ii specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizări raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază Raportul de evaluare supus verificări, cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către cBentul verificării. Existența unei alte versiuni a raportului

verificat cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins al verificări are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri w eb de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicați ce conțin

anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE

iiformațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. Cataloagele IROVAL ele) sunt considerate corecte fără hsă să putem

garanta acuratețea lor

Obiectivul exths al verificări se bazează pe date și informați disponibile pubic și legal h piață precum ți pe date, nformații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator cu

referințe posibile pentru persoanele îndreptățite ii dosarul de lucru al verificatorului

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată ii mod adecvat ri raportul de verificare

Ipoteze speciale utilizate in VOE nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

intrarea h posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura nunei sale, nu este obligat să ofere in continuare consultanță sau să depună mărturie in instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, n afara cazului h care s-au hcheiat astfel de nțelegeri n prealabil.

Mei RVOE realizat, nici părți ale sale (h special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poale fi publicai, nici inclus silr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al venficatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public ți legal h piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putui avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu pernițe accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, ii care aceste deține ți caMalea de expert judiciar numit htr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante ți necesare iar instanța se pronunță h acest sens h concluzie, afirmăm direct ți fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verif icalor de către un evaluator autorizat ii calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o hcălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 ți a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destina) numai scopului, clientului ți destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denunite ii continuare "părțile', cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, ii posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal hscrise ii prezentul raport ii conformitate cu legislația h vigoare, ii modaități care asigură confidențialitatea ți securitatea adecvată a acestor date, h vederea asigurăm protecției inpotnva prelucrăm neautorizate sau ilegale și inpotnva pierderii, a distrugem sau a deteriorăm accxienlale,
- in procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal părțile apică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului Hiropean și al Consiliului dm 27 aprffie 2016 privind proiecția persoanelor fizice ii ceea ce pnvețle prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția dalelor) și ale legislației naționale,
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate h vederea executării misiuni de evaluare sunt următoarele: (de ex.. nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale comunicate ii cadrul prezentului raport, pol fi comunicate mstituțiior publice ii conformitate cu prevederile legale m vigoare;

in situația in care este necesară prelucrarea datelor personale ii alte scopuri decât cele prevăzute m prezentul raport partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte șt î va solicita acordul sens cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, h conformitate cu prevederile legislației h vigoare

Rezentul raport de;venficare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât npreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cuanexele sale puse la dispoziția verificatorului

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul ii nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederfe contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațnle susținute h prezentul raport sunt reale și corecte

•Analizele, opinBe și concluziile sunt Inntate numi la ipotezele și ipotezele specifice prezentate h raport și reprezintă opsiia mea irpparțială opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este h niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

«Nu am niciun interes teferilor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificări și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile suplicate

«Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat h raportul supus verificări sau de părțile implicate ii această activitate de verificare

•knplicarea mea si această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate h urm utilizării analizelor opinSor și concluzilor prezentului raport.

«Analizele, opinile și concluziile au fost exprimate h conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

- Pentru realizarea raportului nu am pnmrt asistență dm partea altor persoane nesermatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termos de referința ai verificări

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: h Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) E

Analiza independentă a imobilului evaluat realizată de verificator a condus la o concluzie similară privind Valoarea justă

Denumire Imobil evaluat

Adresa

Valoare justă (coincide cu valoarea de piață) rezultată în urma VOE

Imobil Clădire PT 2 Prim, 368 mp, C.F. nr. 355483-C1 Arad

str. Corneliu Coposu nr. 24/D

163.577 lei

Semnătură

Stampila

SOCtlAlE [[Kff tATA H SE1EÎ.U OE V4NKENENT AL CAI fi AH SE»['.U HUANAHAINF DE WJU

PROIECTARE

REZISTENTA SI HSTAL ATU. CONSULTANTA. CONSTRUCU CIVILE SI INDUSTRIALE:

URBAI'TtSDCARUD.. P1LZ. SIPUH: ARHITECTURA SI DESIGN: STUBIDE FEZABUTATE.

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE

RIDICĂRI TOPOGRAFICE. DEZMEMBRARE CONIOPRL EXPERTIZE DE GRANITUIRE SI LITIGI DE HOTARE:

DEMCARI DE TERENURI SI PUTERI IN POSESIE; DETERMINĂRI PUNCTE GPS. INTABULAU TITLURI DE PROPREÎATE;

EXPERTIZE | EVALUĂRI

PROPREÎATI MOBILIARE ACTIVE CORPORALE. SOCIETĂȚI COMERCIALE.

BUNURI MOBILE, ACTIVE NECORPOR ALE. CONSULTANTA EXPERTIZE JUDQARE

CONTACT ^BHEOI®^,£ LAZAR NR 25.BRAȘOV

TEL 0040-260-547168 1 0040-268-547169 0FFKE@DAN1NASTARM

WWW.DANINASTM.RO STB. PROMOROACA 5, ETAJ x, SECTOR 1, BUCUREȘTI

REG.COM. 708/3030/1992 COD RSCAk R 3501471 TEL 0040-213-300006

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

DIRECTOR GENERAL, Xxxxxx Xxx

Stimate client,

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția construcțiilor (3 punct etermice) care se află în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA.

Nr. Crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str. Corneliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu (Rodnei), 200 mp	355507	355507 7439/6684/l/b/4/2/1
3	Clădire - PT 5 - str. Crasna, 122 mp	355483	355483

Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

VALOARE PT 2 PRIM

33.607 euro, echivalent a 163.577 lei

(pentru construcția din CF 354830)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE

PT Xxxxx Xxxxxxx

14.048 euro, echivalent a 68.375 lei

(pentru construcția din CF 355507)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

VALOARE PT 5 CRASNA

8.790 euro, echivalent a 42.783 lei

(pentru construcția din CF 355483)

la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țârii. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienâ”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

Cele trei construcții sunt înscrise în următoarele cărți funciare:

Nr. Crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str.Corneliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Lîviu Rebreanu, 200 mp	355507	355507 7439/6684/l/b/4/2/1
3	Clădire - PT 5 - str.Crasna, 122 mp	355483	355483

Construcțiile sunt în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, iar terenurile aferente acestora sunt în domeniul public al MUNICIPIULUI ARAD.

Construcțiile supuse evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând SC CET HIDROCARBURI SA; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului;
- Drept de proprietate dobândit prin:

3,2.2. Descrierea $i analiza amplasamentului
3.2.2.1. PT 2 PRIM

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354830, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354830 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul public, asupra terenului, respectiv SC CET HIDROCARBURI SA, asupra construcției. Amplasamentul este situat pe str. Corneliu Coposu, nr. 24D, în apropierea bazinului de inot.

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: la teren.
- amplasamentul nu este împrejmuit;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Corneliu Coposu;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad. str. Corneliu Coposu, nr. 24D;
- suprafață teren: 1262 mp;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT 2 PRIM (CI), respectiv de un garaj neînscris în evidențele de carte funciară;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;
- evaluarea a fost realizată ne luând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Construcția CI - PT 2 PRIM, este în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform extras CF atașat. Structura punctului termic este realizată pe stâlpi prefabricați de 6 m înălțime, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar; pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu, planseu din elemente prefabricate din beton, închideri perimetrale din BCA cu geamuri - pe centura de BCA este montată o structură metalică din profile laminate care susține ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaltime P, cu H = 6 m, are o stare tehnica satisfacatoare si a fostedificata in 1987.

Punctul termic dispune de instalații electrice și sanitare. Obiectele sanitare sunt într-o stare nesațisfăcătoare, fiind necesara înlocuirera acestora.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică și lemn, pardoseli din beton, pereți placați cu faianță în grupul sanitar.

Suprafață construită totală = 386 mp

Suprafață grup sanitar și zonă birouri = 80,26 mp.

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT 2 PRIM Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Comei Șchiopa - Ed. 1ROVAL 2010 Tip Clădire - PT 2 Prim, CF 347882, str.Cornehu Coposu, 368 mp Amplasament mun. Arad, str. Corneliu Coposu PIF 1987 Stare tehnică satisfacatoare Vechime (ani) 33 Deprecierea fizică 79.60% S desfășurată (mp) 368,00 S construita (mp) 368,00 Regim de înălțime P H ~ 6 m Scd 368,00 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	A	B	C=AxB	D	E	F=CxDxE	I	CI=Fxl
1	Structura	voi II, pag. 14-18
	7STRIDI2I16	368,00	712.20	262.089.60	1,0060	1,0360	273.153,97	1.2908	352.587,15
2	Acoperiș	voi II. pag. 68
	TERASANE	368,00	184.90	68.043.20	1,0060	1,0360	70915,71	2.2454	159.234,14
3	închideri	voi IE, pag. 69
	IBCA24GH6	184,00	300,60	55.310,40	1,0060	1,0360	57 645.38	1,4210	81.914,09
	IBCA24P	184,00	595.30	109.535.20	1,0060	1,0360	114.159,34	1.6513	188.511,31
4	Finisaje	voi II. pag. 72
	FINIHALA	287,74	140.00	40.283,60	1,0060	1.0360	41 984,21	1,6349	68.639,99
	FINIVEST	80,26	472,20	37.898,77	1,0060	1,0360	39.498,71	1,1788	46.561,08
5	Instalații	voi II. pag. 72
	ELHALAC	368,00	56,80	20 902.40	1,0060	1,0360	21.784,82	1.4203	30.940,97
	SAUALAC	287,74	69,50	19.997,93	1,0060	1,0360	20 842,16	1,1535	24.041,43
	SAHALAVE	80,26	17,70	1.420,60	1,0060	1.0360	1.480,57	1.1962	1.771,06
TOTAL									954,201.23
Depreciere fizică								79,60%
Depreciere funcționala & externa								0,001 o
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									194.657
VALOARE JUSTA FARA 1 VA ( lei )									163.577
VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro )									33.607

8.2. Imagini, planuri și acte PT 2 PRIM

-39-

Si370 mp

SC.ARTERM S.A. ARAD

StRVEIUi. ’EH'CC

beneficiar

SC. ARTERM SA. ARAD

FAZA

turelor yrneial Lny Uoru Cojrpon Șef serviciu tcMiog Cloudo AVUrr Hcțewii ■ •’lthcȘaii-j'Itlc-..!

VenlKCt M-J cornel QoWe

l>Ker._:| S". Hisniui r-

!Zura-) WO

0 do

19^|:

denumire lucrare

INVENTARIERE PUNCTE termice

OEN’JMIRE PI AN ȘA

RFIFVEU PT 2’

'*-11'-: I nl

Evaluarepuncte termice - SC CETHIDROCARBURI SA

Acte puse la dispoziție

AXXJI EXTRAS DE CARTE FUNCtARA

HHIHIrtlIH

A, Partea I. Descrierea imobilului

TEREN

Adresa j . .

Nr Cri

Nr cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații r Referințe

Construcții

Cri

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații Referințe

B. Partea II. Proprietari si acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate sr alte drepturi reale Referințe

67250 ' 17 07.2020 ‘ “

MUNICIPIUL ARAD

114947 / 05 11,2020

5 C C E T HIDROCARBURI S A. ' '

*C. Partea IU.' SARCINI .

Referințe

“1

i - .cr i r cri. im! rtermemb- a mii tele dreptului de propri-tate d'sptuti reale de garanție si saicir'

£ C^w ~ ^^,r ~^c '³ j *4 n *

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

•■ Im)

Punct început

Punct' Lungime segment

sfârșit ,- (m)

‘ i î —• . . _*’_** *

2 M un 21 | toj

Im -*-*-*-* _*

•-* O O O> C O3

. ! i

। ;

> . i ¹

-* , w; ’ -m (

O» CD u CD Ui hJ

Ol i K) hJ * M

8 o! S 2 8 mm u

„ . 8 _ 9 5.431

_____ 10__11____________ 23.27B

12 13 4 244

14 15 ' 2507

16 17 10843

18 19 12.825

20 21 __ 6 714

Lungimile segmentelor sunt determinate >n planul de proiecție Stereo

_ 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru

Distanta dintre puncte e>te formata din segmente cumulate, cc Sunt mai mici dotat «aloarea 1 milimetru

f< Câ C • C0f?5" C _ r?* t< I? ¹' v 5~tVC « C3'IC3 * .' C VĂ u" ~ Â L?S 3‘ 3 5 e* ” î'

Raport nr. 11.3 / 04.12.2020 de verificare a Valorii juste a

Clădirii PT5 Crasna, 122 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirilor aflate în proprietatea CET Hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

MMAGamn cokmî ut | G Uf.KO 9586710 J ARAD -MOMANIA (■

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI/legitimație Xxxxx Xxxx (EPI)/10662

mtul / Beneficiarul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

, Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al venficam .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 09.11.2020

Data raportului de evaluare verificat 09.11.2020

Data de referință a VOE 09.11.2020

Data raportului de verificare 03.12.2020

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGaBJT CONSULT S RL. Adresa

CUI 20303980 ' Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR

prin evaluator verificator autorizat i Legitimație ANEVAR

MANAfE DANH_ / 13 BO4

Arad, str Ștefan Cicio Pop, nr 20 $115

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DAMNA STAR S RL. Adresa

CUI RO3581471 Autorizate membru corporativ / Legitimație ANEVAR

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (5=1) /10662

Brașov, str Gh. Lazăr nr 25, jud. Brașov $487

•

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE "n vederea slăbirii valori juste (de piață) a clădirilor aliate ii proprietatea CET hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

Dreptul de proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra inabilului Clădire PT5 Crasna, 122 mp, C.F. 355483-

C1 Arad, nr cad. 355483 - C1

Clientul / Beneficiarul raportului verificat Client / beneficiar Municipiul Arad Cod fiscal $519925	Tip ■ Calitatea	Persoana Juridica Roprietar teren
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad. Bd. Revoluției nr 75	•	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad. Bd. Revoluției nr 75	•	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidentă șl Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	*	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit ta cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opina asupra valorii juste (identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat in raportul de evaluare supus verificări (RESV) pentru luarea unor decizi manageriale de către client și destinatar ii privința efectuări transferului titre CET HIDROCARBURI SA. ți Municipiul Arad, h vederea realizării de investiți. Obiectul evaluării i reprezintă construcțae - puncte termice - situate «1 municipiul Arad și id. Opinia verificatorului asupra valori juste va fi la data verificări cu obiectiv extins (VOE). Este interzisa ulBizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop, tn consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificări în scopul impozitării, garantării imprunulubi sau oricărui alt scop cu excepția celui precizat anterior

Obiectivul verificării: Verificare cu oblectlvextins (VOE)

Date relevante ale clădiriui evaluate în raportul de evaluare verificat (RESV), preluate din raport:

Adresă	Denumire	Regim înălțime	Aed (mp)	Stare tehnică	Depreciere totală	Valoare justă		Dale relevante
str Crasna(str Horațiu n C.F.)	Imobil Clădire PT 5 Crasna, 122 mp. C.F. 355483-C1 Arad	Parter	122	Satisfăcătoare	65%	8.790 €	42.783 lei	Aed = 200 mp; Data HF 1965, Vechime: 55 ani; Stare tehnică: S; DT = 85% Structură b a. șt cărămidă. Finisate industriale, tistalațri electrice și sanitare
Finisaje	Structură	Data PIF	Scop evaluare			Depreciere Funcțională & Externă	Instalații
Tip industrial	Structura de beton armat (fundații, stâlpi, planșee. elemente de acoperiș, gnnzi), pereți din cărămidă	1965	Estimarea valorii juste a bunului evaluat n RESV pentru luarea unor decizii manageriale privind transferul titre CET HDROCARBUR1 SA. și Municipiul Arad			0%	Bectrice, Sanitare
1 1 *

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi ncasal pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datori htr-o tranzacție reglementată ntre participanțn de pe piață, la data evaluări." Reniru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

'Valoarea de pia ță este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat Secare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.* si reprezintă rezultatul evaluării h baza prevederitof Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei. valoarea de investiție sau orice alt lip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.


Documentația m Inim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE RESV cu toate anexele. După caz, dale, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea clădirii: amplasament, caracteristici fizice, stare, informații relevante din piața specifică (ex. costuri de nlocuire ele ). Extrasul de carte ftlnctară a «nobilului, releveu. Orice ale elemente relevante ii evaluare, după caz

Comunicarea cu evaluatorul Comunicarea cu evaluatorul s-a făcui prin e-mail și prin telefon. Evaluatorul a colaborat cu verificatorul, oferind informații suplimentare privnd bunul evaluat.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe Raportul de evaluare ver Dale și informații publice FTopna cercetare a piețe Metodologia de evaluare		care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării ficat (RESV) Părțile din RESV preluate de verificator sunt; RESV integral. irrvind piața imobiliară specifică: Cataloagele de cost ROVAL, valorificate prin Rogramul Kosl Rus, actualizat periodic . specifice «nobilului evaluat «i RESV: costuri de nlocuire de nou. a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual ER ANEVAR2019

..... Data de referință la caro se Data evaluării in . .....

. , ... . raportează rezultatul verificării

raportul verificai .,

cu obiectiv extins

09 11.2020 09 11.2020

Curs de schimb Leu/&iro ...

, .. . DataRESV Data raportului de verificare

indicat in RESV

4 8674 lei 09 112020 03.12.2020

Cursdeschimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare

' 4 8674 lei

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utiizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat

pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Fără inspecție

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in confornitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluariT, numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării <"VE"), dovedita cu parafa de verificator (h specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - h cazul analizat, specializarea necesară este B³!) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea inpreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare « specializarea evaluări verificate sau ii specializarea deținută de evaluatorul care a realizai raportul de evaluare, dacă una dintre speciaizârie prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază Raportul de evaluare supus verificării, cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unei alte versiuni a raportului

verificat cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins al verificări are la bază inclusiv mformațile publice de piață disponibie pe portaluri w eb de anunțuri, portalun w eb ale unor agențn imobiiare și ale unor publicații ce conțin

anunțun «nobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiiare. pe baza de date a evaluatorului, disponibile la dala raportului VOE

Informațiile pririte de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau pnvați de informații (ex Cataloagele ROVAL etc ) sunt considerate corecte fără iisă să putem

garanta acuratețea lor

Obiectivul ext«s al verif căra se bazează pe date și «formați disponibile pubic și legal in piață precum și pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator cu

refennțe posibile pentru persoanele «dreptățile h dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificări cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată ii mod adecvat ii raportul de verificare

Ipoteze speciale utilizate in VOE nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea ri posesia unei copii a RVOE nu irrplică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura munci sale, nu este obligat să ofere îl continuare consultantă sau să depună mărturie ‘n instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, îi afara cazului îi care s-au încheiat astfel de înțelegeri h prealabil.

Nci RVOE realizat, nici părți ale sale (îi special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus îitr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specifcarea formei și contextului îi care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponbile public și legal n piață Nu au fosl considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu pernițe accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situați - rare și specifice, ii care aceste deține și calitatea de expert judiciar nunii htr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță in acest sens, h concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificaior de către un evaluator autorizat h calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o hcătcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOEeste confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite îi continuare'părțile*, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, ii posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal îiscrise ii prezentul raport h conforrritate cu legislația h vigoare, ii modaități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date h vederea asigurării protecției inpotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și îrpotnva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale,
- ti procesul de prelucrarea a dalelor cu caracter personal, părțile apică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice ii ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor dale și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția dalelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate îi vederea executară rrisiunii de evaluare sunt următoarele- (de ex nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de lelefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate ii cadrul prezentului raport, pol fi comunicate instituțiior publice, 'n conforrritate cu prevederile legale m vigoare.
- In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale ii alte scopuri decât cele prevăzute ii prezentul raport partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și i va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, ii conformitate cu prevederile legislației ii vigoare

Prezentul raport de Verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul h nici o crcumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederie contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

■Afirmațile susținute m prezentul raport sunt reale și corecte

■Analizele, opiniile și concluziile sunt Unitate numai ta ipotezele și ipotezele specifice prezentate in raport și reprezintă oprtia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este «1 niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

•Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluări supuse verificări și nu am niciun interes personal Iață de vreuna dm părțile mnplicate

■Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate h această activitate de verificare

•knplicarea mea ii această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate

■Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizări analizelor, opinBor și concluziilor prezentului raport.

■Analizele, opinile și concluziile au fost exprimate ii conforrritaie cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

■Ftentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termeni de referința ai verificări

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: h Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) □

Analiza independentă a imobilului evaluat realizată de verificator a condus ia o concluzie similară privind Valoarea justă

Denumire Imobil evaluat

Adresa

Valoare justă (coincide cu valoarea de piață) rezultată în urma VOE

Imobil Clădire PT 5 Crasna, 122 mp, C.F. 355483-C1 Arad

str. Crasna (str. Horațiu în C.F.)

42.783 lei

Semnătură

Stampila

isoi jso

H00l| (9JHH

socETAircraTfca'A.n SEIF 'AL CE VAHASMNI M CAL m smuumMKroEww

PROIECTARE

REZISTENTA SI HSTAL ATU, COISULTANTA: CONSTRUCȚII CN1£ SI INDUSTRIALE:

URBANBTICAPUO.,PllZ.SIPliGi; ARHITECTURA SI DESEN: STUDIOE FEZABLITATE.

CADASTRU | TOPOGRAFIE 1 GEODEZIE

RIDICĂRI TOPOSTAFICE. DEZMEMBRĂRI COOOffll: EXPERTIZE CE GRANITUIRE SI LIT1GI DE HOTARE:

OENTfCÂRI DE TERENURI SI PUNERI IN POSESIE. DETERMNAR1 PUNCTE GPS. NTABULARI TITLURI DE PROPRETATE.

EXPERTIZE 1 EVALUĂRI

PROPREÎATI MOBILIARE. ACTIVE CORPORALE. SOOETATI COMERCIALE.

BUNURI MOBILE; ACTIVE NECORPORALE. CONSULTANTA EXPERTIZE WCARE.

CONTACT STR. GHEORGHE LAZAR HR 25. BRAȘOV

TEL 0040-268-547168 I 0040-268-547159

OFFICE@OAN1 NASTAR.RO

WWW.DA7HNASTAR.R0 SIR. PRONOROACA 5. ETAJ x, SECTOR 1. BUCUREȘTI

BEMOLI 708/3835/1982 COD FECAL R 3581471 TEL 0040-213-300036

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

DIRECTOR GENERAL, Xxxxxx Xxx

Stimate client,

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția construcțiilor (3 punct etermice) care se află în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna noiembrie 2020 și poate fi utilizată pentru efectuarea transferului între SC CET HIDROCARBURI SA și Municipiul Arad, în vederea realizării de investiții. Obiectul evaluării îl reprezintă construcțiile - puncte termice - situate în municipiul Arad și identificate conform următorului tabel:

Nr. Crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
1	Clădire - PT 2 Prim, CF 355483, str. Corneliu Coposu, 368 mp	354830	354830
2	Clădire - PT Xxxxx Xxxxxxx, CF 355507, str. Liviu Rebreanu (Rodnei), 200 mp	355507	355507 7439/6684/1/b/4/2/1
3	Clădire - PT 5 — str. Crasna, 122 mp	355483	355483

Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

VALOARE	33.607 euro, echivalent a 163.577 lei (pentru construcția din CF 354830)
PT 2 PRIM	la cursul valutar 4,8674 lei/euro7 valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020
VALOARE PT Xxxxx Xxxxxxx	14.048 euro, echivalent a 68.375 lei (pentru construcția din CF 355507) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020
VALOARE PT 5 CRASNA	8.790 euro, echivalent a 42.783 lei (pentru construcția din CF 355483) la cursul valutar 4,8674 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 09.11.2020

ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaltime P,cuH = 6m, are o stare tehnica satisfacatoare si a fost edificata in 1983. Punctul termic dispune de instalații electrice și sanitare.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică și lemn, pardoseli din beton, pereți placați cu faianță în grupul sanitar.

Suprafață construită totală = 200 mp,

Suprafață grup sanitar = 7,56 mp.

3.2.2.3. PT 5 CRASNA

- amplasamentul nu este împrejmuit;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Crasna;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, str. Crasna;
- suprafață teren: 198 mp;
- forma: regulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul are formă neregulată și este ocupat parțial de PT 5 Crasna (CI);
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu public);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Construcția CI - PT 5 CRASNA, este în proprietatea SC CET HIDROCARBURI SA, conform extras CF atașat. Structura punctului termic este realizată pe stâlpi prefabricați de 6 m înălțime, din beton armat, încastrați în fundații izolate tip pahar; pe conturul exterior al halei sunt executate fundații de beton simplu, planseu din elemente prefabricate din beton, închideri perimetrale din cărămidă cu geamuri pe o singură latură - pe centura de cărămidă este montată o structură metalică din profile laminate care susține ferestrele. Acoperișul este din prefabricate din beton armat, care reazămă pe grinzile de beton armat; clădirea are regim de inaitime P, cu H = 6 m, are o stare tehnica satisfăcătoare spre bună și a fost edificata in 1965.

Punctul termic dispune de instalații electrice, sanitare și de încălzire.

Finisajele sunt specifice clădirilor industriale: tâmplărie metalică, pardoseli din beton.

Cu ocazia inspecției am constatat că în urma dezmembrării, în construcția de pe nr. caii. 355483 nu a fost inclus vestiarul si grupul sanitar, care conform planului de apartamentare inițial (vizat in anul 2005) aparțineau tot de punctul termic.

In evaluarea construcției am tinut cont de datele din CF 355483 Arad.

Suprafață construită totală = 122 mp.

Notă: Opinia evaluatorului cu privire ia starea tehnica a construcțiilor nu este certificată de o specializare în domeniu, evaluatorul neavând pregătire și atribuții în acest sens. Dacă se dorește o opinie avizată, atunci este necesară comandarea unei expertize tehnice de rezistență. Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru această mențiune.

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA PT 5 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Cornel Șchiopi) - Ed. IROVAL 2010 Tip Clădire - PT 5 - str.Crasna, 122 mp Amplasament mun. Arad, slr. Crasna PIF 1965 Stare tehnică satisfacatoarc spre buna Vechime (ani) 55 Deprecierea fizică 85.00% S desfășurata (mp) 122.00 S construita (mp) 122,00 Regim de înălțime P H = 6 m Scd= 122,00 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)	Cost / mp (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost totul corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	A	B	C=AxB	D	E	F=CxDxE	1	Cl=Fd
1	Structura	voi 11. pag. 14-26
	7STRID9II6	122.00	755.00	92.110,00	1,0060	1.0360	95.998,52	1.2325	118.318.17
2	Acoperiș	voi 11. pag. 68
	TERASANE	122,00	184.90	22.557.80	1,0060	1,0360	23.510,10	2.2454	52.789,58
3	închideri	voi IL pag 69
	ICARA24GH6	48,80	313.20	15.284,16	1,0060	1,0360	15.929,40	1,4575	23217,09
	ICARA24P	73.20	608.70	44.556.84	1,0060	1.0360	46.437.85	1,6513	76.682,82
4	Finisaje	val II. pag. 72
	FINIHALA	122.00	140.00	17,080,00	1.0060	1,0360	17,801.05	1,6349	29.102,94
5	Instalații	voi II. pag. 72
	ELHALAC	122.00	56,80	6,929,60	1,0060	1,0360	7.222,14	1,4203	10.257,61
	SAHALAC	122,00	69.50	8.479,00	1.0060	1.0360	8.836.95	1,1535	10.193.42
	1NCHALAC	122,00	109,80	13.395,60	1,0060	1,0360	13961,11	1,3501	18.848,89
TOTAL									339.410,52
Depreciere fizică								85,00%
Depreciere funcționala & externa								0,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									50.912
VALOARE JUSTA FARA TVA (Ici)									42.783
VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro )									8.790

8.4, Imagini, planuri si acte - PT 5 CRASNA

-63-

S-1SÎ mp

SC.ARTERM S.A. ARAD

SERVICIUL ’EHNIC

BENEFICIAR

SC. ARTERM SA. ARAD

FAZA

DȚCCtar generat ling Doru Ccmpon Sef serviciu tetețing Ci codri Mwter Retevei ItetmSanJn^r

Verificai Ug Cun>el < toții e

neiertat ‘tehi sunJoșn'A

Scara.

1 100

Dota

'JENUMIRE 1UCRARL w/EtiiARirRE puncte urmic?

DEWM'RE PlAhSÂ

RELf-AtU P.T 5

Picscat n»

Evaluare puncte termice -SC CET HIDROCARBURI SA

Dct^nc?ftr t J‘c genune ru rarjrtrr ncwnjf. p’Sh'/aftf 0* i.'cj&tt* Vr fi77 2JGJ

Hotărârea nr. 524/2020

PROIECTARE

CADASTRU I TOPOGRAFIE | GEODEZIE

EXPERTIZE I EVALUĂRI

CONTACT

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA SC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

1.1. Sinteza raportului de evaluare

1.2. Certificartea evaluatorului

2.1. Identificarea și competența evaluatorului

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

2.3, Scopul evaluării

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

2.9. Ipoteze și ipoteze speciale

2.10, Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

2.11. Conformitatea cu SEV

2.12. Descrierea raportului

3.2.2.Z. PT Xxxxx Xxxxxxx

3.Z.2.3. PT 5 CRASNA

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Pasul 3. Analiza cererii

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

6.2. Evaluarea constructivi prin metoda costurilor

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

7.1. Raportarea valorii

Acte pușe h dispoziție

iiimuiiiiii

pțisg la dispoziție

puse la dispoziție

CONTACT

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEASC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

Nr. Crt.

Denumire

CF

Nr. top. /Nr. cad.

3.2,2,2. PT Xxxxx Xxxxxxx

3.2.2.3. PT 5 CRASNA

Acte puse la dispoziție

Raport nr. 11.2/04.12.2020 de verificare a Valorii juste a Clădirii PT 2 Prim, 368 mp

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirilor aflate în proprietatea CET Hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEASC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare3.2.1. Situația juridică

- Drept de proprietate dobândit prin:3,2.2. Descrierea $i analiza amplasamentului3.2.2.1. PT 2 PRIM

Acte puse la dispoziție

HHIHIrtlIH

Raport nr. 11.3 / 04.12.2020 de verificare a Valorii juste aClădirii PT5 Crasna, 122 mp

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a clădirilor aflate în proprietatea CET Hidrocarburi S.A. din 09.11.2020

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEASC CET HIDROCARBURI SA

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

3.2.2.3. PT 5 CRASNA

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 2 - 5 / 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

- Drept de proprietate dobândit prin:

3,2.2. Descrierea $i analiza amplasamentului
3.2.2.1. PT 2 PRIM

Raport nr. 11.3 / 04.12.2020 de verificare a Valorii juste a

Clădirii PT5 Crasna, 122 mp

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A CLĂDIRILOR AFLATE ÎN PROPRIETATEA

SC CET HIDROCARBURI SA

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 7 2-5/ 2020 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2020)