R O M Â N I A JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 438 din 16 octombrie 2020 de modificare a Hotărârii nr. 610/2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 74736/15.10.2020,

Având în vedere raportul Direcției Venituri, a Direcției Patrimoniu și Direcției Edilitare din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 74735/15.10.2020,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru și 1 consilier nu a participat la vot (18 consilieri prezenți din totalul de 21),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (14), art. 136, art. 139 alin. (1), alin. (3), lit. c) și alin. (5) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. I. Se modifică art. 2 din Hotărârea nr. 610/2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA, după cum urmează:

• 1.    Se aprobă preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA în cadrul procedurii de insolvență, în vederea stingerii obligațiilor debitoarei până la concurența datoriilor curente ale acesteia față de Municipiul Arad.

Art. II. Celelalte articole rămân neschimbate.

HOTĂRAREA nr._____ din _________

de modificare a Hotărârii nr. 610/2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr. 74736/15.10.2020,

Având în vedere raportul Direcției Venituri, a Direcției Patrimoniu și Direcției Edilitare din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 74735/15.10.2020,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (14), art. 136, art. 139 alin. (1), alin. (3), lit. c) și alin. (5) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. I. Se modifică art. 2 din Hotărârea nr. 610/2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA, după cum urmează:

• 2.    Se aprobă preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA în cadrul procedurii de insolvență, în vederea stingerii obligațiilor debitoarei până la concurența datoriilor curente ale acesteia față de Municipiul Arad.

Art. II. Celelalte articole rămân neschimbate.

Președinte de ședință,

Cod: PMA - S4 - 02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

PRIMAR

NR.74736/15.10.2020

REFERAT DE APROBARE

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

Oportunitatea achiziționării terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA

În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ și ale art.37 din Anexa la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Arad nr.216/30.06.2016 privind aprobarea regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al municipiului Arad pentru mandatul 2016-2020, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

Modificarea art 2 din Hotărârea nr. 610 din 2 decembrie 2019 după cum urmează:

Se aprobă preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA în cadrul procedurii de insolvență, în vederea stingerii obligațiilor debitoarei până la concurența datoriilor curente ale acesteia față de Municipiul Arad .

Celelalte articole rămân neschimbate.

PRIMAR

Călin Bibarț

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

Nr. 74735/15.10.2020

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 74736/15.10.2020 a d-lui Xxxxx Xxxxxx, primarul municipiului Arad.

Obiect: preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA.

Considerații de ordin general:

Raportul de evaluare a terenului situat în Arad, str. 6 Vânători, FN aflat în proprietatea SC CET ARAD SA efectuat de NAI România, prin care se stabilește o valoare de piață a terenului situat în intravilanul Municipiului Arad de 0,69 Euro/mp și o valoare de lichidare de 0.52 Euro/mp (ANEXA NR. 1)

Considerații de ordin economic:

Societatea SC CET ARAD SA se află în insolvență din data de 27.06.2018. La data intrării în insolvență, societatea avea datorii față de Municipiul Arad în sumă de 1.194.030,21 lei. La data de 15.10.2020 societatea Centrala Electrică de Termoficare Arad SA a mai acumulat datorii curente (din timpul procedurii insolvenței), datorii care trebuiesc plătite cu prioritate față de datoriile anterioare deschiderii procedurii, în sumă totală de 3.222.397 lei. Datoriile acestei societăți față de Municipiul Arad sunt în continuă creștere, atâta timp cât societatea nu a efectuat, de la intrarea în insolvență, nici o plată. Terenul ar putea fi achiziționat prin dare în plată (stingerea datoriilor reciproce până la concurența sumei celei mai mici).

În raportul de evaluare se stabilește o valoare de piață a terenului și a construcției aferente aflate în proprietatea SC CET ARAD SA în sumă de 500.000 Euro (valoare de piață construcție: 20.000 Euro, valoare de piață teren: 480.000 Euro) și o valoare de lichidare în sumă de 375.000 Euro (valoare de lichidare construcție: 15.000 Euro, valoare de lichidare teren: 360.000 Euro).

Suprafața totală a terenului este de 689.612 mp. Rezultă așadar o valoare de lichidare a terenului de 0,52 Euro/mp.

În condițiile în care pe piața liberă valoarea unui teren intravilan în aceeași zonă este de 7-10 Euro/mp ( ANEXA NR. 2) considerăm oportună achiziționarea acestui imobil, deși terenul în discuție este un fost depozit de zgură și cenușă dezafectat și care necesită din partea deținătorului luarea unor măsuri speciale privind protecția mediului pe o perioadă minimă de 30 de ani.

Conform punctului V din raportul de evaluare terenul se pretează pentru o utilizare agricolă, în special pentru plantarea de flori.

Având în vedere cele de mai sus, s-a solicitat responsabililor cu administrarea spațiilor verzi din cadrul Primăriei Arad punctul de vedere cu privire la oportunitatea trecerii acestui teren în patrimoniul Municipiului Arad, iar prin adresa nr. 71805/Z3/18.09.2019 a Direcției Edilitare - Biroul Spații Verzi, Mediu s-a comunicat faptul că există interesul din partea Primăriei Arad de a amenaja întreaga zonă, mărind astfel suprafața de spațiu verde din Municipiu prin crearea unei zone de agrement.

De asemenea, terenul poate fi folosit și pentru amplasarea de panouri fotovoltaice.

Prețul de pornire a licitației, conform anunțului publicat de lichidator este de 537.625 Euro exclusiv TVA.

Considerații de ordin juridic: Legea nr. 85/2014, Raportul de evaluare întocmit de NAI România Având în vedere cele de mai sus,

P R O P U N E M:

Modificarea art 2 din Hotărârea nr. 610 din 2 decembrie 2019 după cum urmează:

Se aprobă preluarea prin dare în plată a terenului înscris în CF nr. 338919 Arad în suprafață de 689.612 mp și a construcției înscrise în CF nr. 338919 - C1 aflate în proprietatea SC Centrala Electrică de Termoficare Arad SA în cadrul procedurii de insolvență, în vederea stingerii obligațiilor debitoarei până la concurența datoriilor curente ale acesteia față de Municipiul Arad.

Celelalte articole rămân neschimbate.

DIRECTOR EXECUTIV,    DIRECTOR EXECUTIV,     ȘEF SERVICIU,

Xxxxx Xxxxxxx             Xxxxxx Xxxxxxxxxxx            Xxxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA . _B i B JAt*                ThMttltUnÂ

Appraisal & Valuation SRL este divizia de evaluări din cadrul NAI Remania, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți comerciale).

NAI Remania oferă servicii imobiliare complete, NAI România oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED, BREEAM si DGNB.

Nume: Appraisal & Valuation SRL

Cod Unic de Identificare: RO 26760786

Nr. Registrul Comerțului: J40/3736/2010

Sediul: EKA Business Center, Bvd-ul Nicolae Caramfil, nr. 87, etaj x, sector 1,

București

Telefon:+40 31 1011 890 xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx www.nairomania.ro

FKA Business Cecle

67 N.cotae Caratul 1 Blvd 4^ml!oor, Biicbaiesl i 014142

itah -wmiaro

30 Aprilie 2019

Cafre: SC CET ARAD SA

RE: Teren Intravilan - Strada 6 Vanatori, nr. FN, Loc. Arad, Jud. Arad

Ne bucurăm asupra faptului că sunteți client NAI România si vă mulțumim pe această cale pentru solicitarea de a realiza un raport de evaluare pentru activul de mai sus.

Având in vedere solicitarea dumneavoastră cu privire la evaluarea proprietății menționate mai sus, am acționat ca și evaluator extern efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori.

Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și investigațiilor efectuate și în care este stabilită si argumentată valoarea de piață.

Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii de piață a proprietății menționate este următoarea:

500.000 Euro (clncisutemii Euro)

Valoarea de piață a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2018. în completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Totodată, confirmăm că NAț România nu are nlciun interes direct asupra activului sau asupra părților asociate acestuia și, de aceea, este capabilă să ofere consultanță, independent.

Vă rugăm să luațl la cunoștință că datorită contextului economic internațional caracterizat de fluctuații economice importante, dar și datorită lipsei de transparență a informațiilor, contextul actual al pieței Imobiliare nu reflectă condițiile unei piețe normale și de aceea riscul de garanție poate să fie crescut.

Cu stimă,

Xxxxxx Xxxxx,

Director General                                                     / i

NAI România

Rezumatul Evaluării............................... .......................... ....... —

• I.    DECLARAȚIE DE CONFORMITATE............................

• II.    TERMEN! DE REFERINȚA Al EVALUĂRII.......

• III.    PREZENTAREA DATELOR.........

• IV.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ..............   —

V CEA MAI BUNA UTILIZARE (CMBU)        .....................................................................

VI EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

Anexa 1 - Documente - .. .................. -.....-................-

Anexa 2- Hartă localizare................-.......  ..............    -.......    -

Anexa 3 - Comparabile utilizate

Anexa 4 -Fotografii..................        ........ -

Rezumatul Evaluării

Proprietatea evaluată: Dreptul absolut de proprietate asupra terenului intravilan in suprafața de 689.612 mp identificat cu numărul cadastral 338919 si construcției C1 in suprafața construita de 307 mp identificata cu numărul cadastral 338919-C1

• I.    DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, precizăm câ afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, in limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate.

Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul

Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR {Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

Prezentul raport a fost efectuat în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2010, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poale fi expertizat (la cerere) și verificat.

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator șl este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în intregime sau parțial, in documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară.

Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în Instanță referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislației în vigoare

Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat

Membru Titular

Xxxxx Xxxxxx Xxxxx

Evaluator E.I., E.P.I., E B M

Șef Departament

Legitimație: 13179

• II.    TERMENI DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului

SC Appraisal & Valuation SRL

Xxxxx Xxxxxx Xxxxx - Legitimație număr 13179 - E.I., E.P.I., E.B.M.

Bd-ul Nicolae Caramfil, nr. 87, et. x, sector 1, București

Telefoane: 031 101 1890; Fax: 0372 250 626

E-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

SC Appraisat & Valuation SRL

Xxxxxxxxxx Xxx-Xxxxx - Legitimație număr 18539 - E P.l.

Bd-ul Nicolae Caramfil, nr. 87, et. x, sector 1, București

Telefoane: 031 101 1890; Fax: 0372 250 626

E-mail: anamaria.deaconescu@nairomania. ro

SC Appraisat & Valuation SRL declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajați I săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are niclo legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unul eveniment ulterior.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menționați ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile șl concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2018 (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de proprietate și Tn această locație.

• 2.    Identificarea clientului și a oricăror utilizatori desemnați

Client: S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE ARAD S.A. (C.E.T. Arad).

CUI: RO14593668

Număr de identificare Reg. Corn.: J02/336/2002.

Sediu social: Arad, Calea 6 Vânători, FN, Jud. Arad

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator șl utilizatorii desemnați șl este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.

Utilizator

Acest raport de evaluare este adresat SC CET ARAD SA și CITR nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari.

• 3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de piața si de recuperare a activelor in vederea valorificării in procedura de

EKA Business Cenler                      £

07 Nicolae Caramfil Blvd 4 flosr

Bilcharest 1.0!4I<12 nairomaniaro

insolventa. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat In prezentul raport; nu se acceptă nlclo responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.

• 4.    Identificarea activului supus evaluării

Dreptul absolut de proprietate asupra terenului intravilan in suprafața de 689.612 mp identificat cu numărul cadastral 338919 si a construcției C1 in suprafața construita de 307 mp identificata cu numărul cadastral 338919-C1 situat pe Strada 6 Vanatori, nr. FN, Loc. Arad, Jud Arad.

Cu ocazia inspecției proprietății nu s-au identificat diferențe intre situația descrisă juridic în documente și cea existentă faptic.

Activul se evaluează de sine stătător, indepedent de alte active.

• 5.    Tipul valorii

Se estimează valoarea de piață a proprietății supuse evaluării.

Definiția valorii de piață

In conformitate cu Standardul de Evaluare a bunurilor SEV 104 - Tipuri ale valorii "Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere".

• 1.    Data evaluării 30.04 2019

Data raportului 30 04.2019

• 2.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit folosind următoarele documente furnizate de client:

• ■    ’ Extras de Carte Funciara nr. cerere 58919 din 31.05.2018;

Proces verbal de recepție la terrriinarea lucrărilor nr. 76 din 08 04 2015;

Autorizație de gospodărire a apelor nr, 328 din 03.10.2018;

• -    Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 81 din 29.11 2016;

• -    Proces verbal de recepție finala nr. 81 din 14.12.2018;

• -    Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 77 din 08.04.2015;

• -    Autorizație de desființare nr. 1038 din 02.11.2015.

Inspecția proprietății s-a efectuat de către evaluator Xxxxxxxxxx Xxxxxx, la data de 11,01.2019 în prezența domnului Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

In procesul de evaluare, evaluatorul s-a bazat pe informații din baza de date proprie, din cea a companiilor de profil imobiliar (agenții imobiliare, companii de consultanță imobiliară etc), precum și pe nformații verificate pe site-uri de specialitate - www.imobiliare.ro,www.olx.rowww.ieftine.eu , www.publi24.ro,www.homezz.ro și pe date macroeconomice furnizate de instituții publice de specialitate (Institutul Național de Statistică, Banca Națională a României etc).

• 3.    Natura și surea Informațiilor pe care se va baza evaluarea

Prezentul raport de evaluare se bazează pe informațiile din documentele transmise de client. Evaluatorul nu are competența de a verifica informațiile din documentele legate sau tehnice

ROMÂNIA

1*1*

furnizate de client pe care le considerăm corecte în prezenta evaluare. In măsura în care unele dintre informațiile conținute în aceste documente se dovedesc inexacte, ne rezervăm dreptul de a revizui evaluarea.

Evaluatorul a avut de asemenea în vedere informațiile obținute cu ocazia inspecției proprietății conform celor expuse mai sus, precum șl informații din baza de date proprie a evaluatorului, din cea a companiilor de profil Imobiliar (agenții imobiliare, companii de consultanță imobiliară etc), precum șl informații verificate pe site-uri de specialitate - wwwimobilfare.ro.www.olx.ro www.ieftineeu , www publi24.ro, www.homezz.ro și date macroeconomice furnizate de instituții publice de specialitate (institutul Național de Statistică, Banca Națională a României etc). De asemenea, în măsura în care s-au dovedit necesare, au fost utilizate informații din cataloagele de costuri de profil respectiv catalogul 'Costuri de reconstrucție-costuri de înlocuire” - C. Schiopu și îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată, la prețul zilei, a costurilor elementelor și construcțiilor de locuințe - procentual și valone, Editura Matrix Rom, București.

• 4.    Ipoteze șl Ipoteze speciale

Nu s-a făcut niclo investigație și nici nu s-au inspectat acele părți ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile și s-a presupus astfel că aceste părți sunt în stare tehnică bună. Nu se poate exprima nicio opinie despre starea tehnică a părților nelnspectate și acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea elementelor.

• -    r—-•__Nu imi asum nicio responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informații neconcludente ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea imobilului. Mal mult, nu fee Investigații pentru a le descoperi.

Suprafețele pe baza cărora se estimează valoarea sunt cele din documentele puse la dispoziția evaluatorului. Calitatea de evaluator autorizat nu oferă competențe în domeniul - măsurării suprafețelor, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a persoanelor ce au întocmit documentele ce stau la baza evaluării.

Nu s-au realizat estimări cu privire la starea structurală a îmbunătățirilor sau la dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice șl a altor componente precum încălzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate în raportul de față au plecat de la premisa că imobilul evaluat este construit și utilizat în concordanță cu toate autorizațiile de construcție, neexistând nicio dispută cu vecinii, ocupanțil spațiilor învecinate sau administrația locală.

• -    Evaluatorul a presupus că imobilul evaluat se conformează restricțiilor urbanistice din zonă, deține toate licențele, autorizațiile, certificatele necesare utilizării sale.

Am considerat că toate Informațiile obținute de la client sunt adevărate șl corecte. Toate informațiile (inclusiv situațiile financiare, estimări și avize) obținute de la terte părți se presupun a fi adevărate și corecte. Nu îmi asum niclo responsabilitate pentru neconcordanțele generate de informații eronate oferite de client.

Dacă nu este precizat, se presupune că nu există abuzuri sau încălcări ale legii, care.să afecteze proprietatea evaluată.

Se presupune că proprietatea este în deplină conformitate cu toate codurile, legile, consimțămintele, licențele sau reglementările relevante la nivel național, orășenesc, local sau privat, și că toate autorizațiile, permisele, certificatele, francizele șt așa mai departe pot fi reînoite și / sau transferate către un eventual cumpărător sau alt ocupant;

Evaluatorul, prin reglementările profesionale cărora se supune, nu are calitatea juridică de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menționate și nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului imobil evaluat, considerat existent în prezenta lucrare, ca Ipoteză de lucru.

Nu s-a efectuai nicio Investigație referitoare la prezența sau absența substanțelor poluante și, prin urmare, nu se poate oferi nicio asigurare a potențialului sau impact asupra evaluării. în consecință, pentru scopul acestei evaluări, am presupus că nu există, pe sau în cadrul proprietății, nicîun fel de substanță poluantă, care ar putea contamina proprietatea si diminua valoarea acesteia. Orice identificare ulterioară nu îmi este imputabilă.

Valorile estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fracționate va invalida valorile estimate.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere In continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune.

în cazul în care cititorul este pe punctul de a lua o decizie pe plan Investițional, chiar și personal, fiduciar sau corporativ, și are orice nelămurire în ceea ce privește conținutul material al acestui raport, se recomandă contactarea evaluatorului.

Evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate pentru orice eveniment, condiție sau circumstanțe care pot să afecteze valoarea proprietății, ce pot apărea ulterior, fie datei de evaluare menționată în acest raport, fie datei inspecției, oricare ar fi ordinea.

Calitatea managementului proprietății are un efect direct asupra viabilității economice și valorii de piață a acesteia. Previziunile financiare prezentate în acest raport presupun un drept de proprietate responsabil și competența managerială. Orice variație de la această ipoteza ar putea avea un impact semnificativ asupra estimărilor de valoare rezultate.

Estimarea rezultatelor prezentate în acest raport se bazează pe o evaluare a economiei actuale la nivel național șl local, fără a exclude niciun element și fără a face previziuni cu privire la efectele de creștere sau scădere bruscă, In condițiile economice locale. Nu pot și nu garantez că estimările vor fi atinse, însă acestea au fost întocmite pe baza informațiilor obținute în cursul acestui studiu, și sunt destinate să țină seama de experiența investitorilor.

Unele dintre cifrele prezentate în acest raport se poate să fi fost generate de modele financiare, făcând calcule bazate pe numere cu trei sau mal multe zecimale. Din motive de claritate și simplificare, cele mai multe cifre prezentate în acest raport au fost rotunjite și pot fi. prin urmare, pasibile de mici erori de rotunjire, în anumite cazuri.

Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să fie considerata ca fiind în același timp o știință și o artă. Deși această evaluare utilizează diferite calcule matematice pentru a oferi indicații de valoare, decizia finală a valorii este subiectivă și poate fi influențată de experiența anterioară a evaluatorului și de alți factori care sunt sau nu, specificati în prezentul raport

Dreptul deplin de proprietate se presupune a fi transmisibil cu ușurință, fără nicio restricție nejustificată, cu excepția cazurilor în care este altfel specificat.

Chiar dacă toate Informațiile conținute în acest raport sunt considerate a fi corecte, acestea se pot schimba. Nicio parte a conținutului acestui raport nu trebuie să fie interpretată ca o garanție de orice fel.

Nu s-au făcut verificări in ceea ce privește probleme legate de buget, de sarcini și monitorizări ale construcției. în acest domeniu, ne-am bazat, încă o dată, pe informațiile furnizate de către proprietar / dezvoltator.

Evaluatorul nu Iși asumă nicio responsabilitate pentru evenimentele ce influențează valoarea proprietății care au avut loc după data evaluării sau data inspecției și care nu au fost indicate. Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca probă în instanță fiind o expertiză extrajudiciară.

Natura piețelor emergente cum este și România presupune anumite dificultăți în cuantificarea unor valori de piață. Oricum, valorile exprimate în cadrul acestui raport trebuie să fie considerate ca fiind cea mai bună estimare a proprietății în cauză. Subliniez că valoarea recomandată a fost determinată strict prin perspectiva situației pieței, la data de referință a

mJi ’W

■ ROMÂNIA

evaluării, situație care se poate modifica, într-un interval mai scurt sau mai lung, In funcție de dinamica economică, ceea ce ar implica reconsiderarea poziției mele.

• -    In cazul In care clientul sau destinatarul raportului de evaluare solicită In mod expres, evaluatorul poate realiza alocarea valorii pe elemente componente ale proprietății (de exemplu, teren și construcții) în conformitate cu metodologia agreată de ANEVAR. Vă rugăm să luați In considerare că valoarea alocată pe fiecare element al proprietății nu exprimă valoarea de piață a respectivului element considerat separat, ci este estimată exclusiv în scop administrativ.

Ipoteze speciale

• -    CET-ul va da drept de racordare la toate utilitățile pentru lotul evaluat

• -    Accesul la imobilul evaluat se realizează astfel: din drumul principal se vireaza la dreapta pe loturile 15,16 identificate cu numărul cadastral 318371. După aproximativ un kilometru si jumătate se vireaza la stanga pe lotul identificat cu numărul cadastral 338919.

• 5. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport și destinat exclusiv utilizării de către utilizatorii desemnați in Termenii de referință ai evaluării. Evaluatorul nu își asumă nicro responsabilitate dacă este transmis altei persoane sau utilizat de către alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.

Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăți, Iar valoarea prezentată în prezentul raport de evaluare nu are nicio legătură cu valoarea de asigurare.

Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca probă în instanță fiind o expertiză extrajudiciară.

Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pobfi publicate, nici incluse într-undocument destinat publicității, fără acordul scris și prealabil al S.C. Appraisal & Valuation S.R.L, cu specificarea formei și contextului în care ar.urma să fie reprodus sau publicat.

Intrarea*în'posesia unercopii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Nicio parte a acesluTrâport nu pdăte'fi reprodusă sub nlcfo formă fără acordurprealabiFal evalualdrului, —---șl nici nu-poaM distribuită în-raport prin-publicitate, relații publice_rștiri_;-de vânzare-sau de-alte mijloace media.

Prezentul raporta fost efectuat în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2010, respectivse supune normelor naționaleANEVAR și pdate.fi ekpertizat (la cerere) și verificat.

• 7.    Descrierea raportului de evaluare

Prezentul raport de evaluare este întocmit In conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR2018.

Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefilnd acceptată utilizarea divizată a acestuia.

EKA Susmess Cenîei'.                       11

37 Nicoiae Câiamfil Bivd.,4^ noor

Buchares! 1. 014142

n4lrnmiinia.ro

• III.    PREZENTAREA DATELOR

• 1.    Adresa șl proprietarul

  • 1.1    Descrierea și adresa

Dreptul absolut de proprietate asupra terenului intravilan in suprafața de 689.612 mp identificat cu numărul cadastral 338919 si construcției C1 in suprafața construita de 307 mp identificata cu numărul cadastral 338919-C1.

Proprietatea este înscrisă In Cartea Funciară nr.338919 a localității Arad. Identificata cu numărul cadastral 338919.

Adresa proprietății este: 6 Vanatori, nr. FN, Arad, jud, Arad

• 1.2 . Proprietar șl situația juridică

Se evaluează dreptul absolut de proprietate asupra imobilului descris mai sus.

Proprietatea este deținută de SC CET ARAD SA, în baza:

Extras de Carte Funciara nr. cerere 58919 din 31.05.2018.

• 1.3    Date privind documentația cadastrală

Proprietatea este înscrisă Tn Cartea Funciară nr.338919 a localității Arad, identificata cu numărul cadastral 338919-terenul sl 338919-C1 construcția.

• 1.4    Sarcini

  
  

Conform Extrasului de Carte Funciară nr. cerere 58919 din 31.05.2018, la Partea III. Sarcini sunt notate somatii cu privire la urmărirea imobilului formulate de creditoarea SC Energomont^ SA, S.N.T.F.M CFR Marfa SA si E.ON Energie RomaniaSA.

In prezentul raport terenul este evaluat ca fiind liber de sarcini

• 1.7    Acces

Accesul la teren se realizează astfel: din drumul principal se vireaza la dreapta pe loturile 15, 16 identificate cu numărul cadastral 318371. După aproximativ un kilometru si jumătate se vireaza la stanga pe lotul 8 identificat cu numărul cadastral 338919.

f-KA Business Cente*

87 Nicoîae Carainfl Btvd 4”fîoor, BLcharest 1 014142 uaironiania.ro

• 2.    Analiza locației

  • 2.1    Informații generale

Arad este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat șl Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș in Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânicolaul mic), România. Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării Astfel. Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană.

• 2.2    Zona

Proprietatea este situata in partea nordica a municipiului Arad. Zona unde este amplasata proprietatea este de tip industrial

• 2.3    Informații specifice

Amplasarea

Proprietatea nu este conectata la mijloacele de transport in comun.

EKA Business Cenier.

07 Nicolac Caramfl BlwJ «I¹ flaor Bucharasl 1 0141-12 nalroinanixro

Puncte de interes

Locația beneficiază de învecinarea cu spatii industriale si cu DN7.

• 3.    Teren

  • 3.1    Descriere                Proprietatea evaluata este formata din teren intravilan in suprafața

de 689.612 mp identificat cu numărul cadastral 338919. Terenul a fost utilizat ca depozit de zgura si cenușa, insa in prezent toate instalațiile de ardere de pe amplasamentul CET Arad funcționează exclusiv cu gaz natural (s-a renunțat la utilizarea combustibilului solid, lignit, in anul 2014). In acest context, nu s-au mai produs deșeuri tehnologice de tip zgura si cenușa iar depozitul aferent a fost închis si ecologizat.

Terenul a fost impartit in trei compartimente separate de diguri de contur. Halda a fost amenajata pe teren natural, intr-o zona in care grosimea stratului superior de argila variaza intre 1.4-4.6 m. Suplimentar s-a executat impermeabilizarea fundului depozitului cu un strat de argila.

Datorita schimbării de combustibil in cadrul CET SA si a renunțării la funcționarea pe~carbune~s=a renunțat la utilizarea depozitului. Dindata de 31.05.2014 s-a sistat depunerea de amestec hidraulic zgura si cenușa pe halda.

Suprafața fostei halde de zgura si cenușa a fost impartita in 3 compartimente ce au fost închise si ecotogizate etapizat.

închiderea depozitului s-a facut etapizat astfel

• -    I n prima etapa s-a închis compartimentul III. Compartimentul s-a amenajatpana la cota digurilor +114 mdMN

— ----   ----In etapaurmatoare_rin-anul 2014, s-a închis compartimentul

I. Acesta a fost amenajat pana ta cota digului +117 mdMN.

• -    In ultima etapa, in anul 2016 s-a închis compartimentul II. Acesta a fost amenajat pana la cola digului +117 mdMN.

Au fost dezafectate conductele de transport zgura si cenușa in depozit.

Au fost executate următoarele lucrări:

____                  - Lucrări de copertare a depozitului;_______________ ■

• -    Lucrări de captare srevacuare~a apelor infiltrare - drenaj;

• -    Lucrări de captare si evacuare a apelor pluviale:

_              - Lucrări de amenajaresî întreținere postinchidere; lucrări de demolare.

Pentru monitorizarea calitatiî apei freatice s-au pastrat cele 9 foraje de control existente in jurul amplasamentului fostei halde de zgura inchisa si ecologizata. Cele noua foraje au fost astfel amplasate 6 foraje in zona amonte si 3 foraje in zona aval.

3 2 Acces	Accesul la teren se realizează astfel: din drumul principal se vireaza la dreapta pe loturile 15, 16 identificate cu numărul cadastral 318371 După aproximativ un kilometru si jumătate se vireaza la stanga pe lotul 8 identificat cu numărul cadastral 338919.
3.3 Deschidere	Terenul are deschidere la loturile 15, 16 identificate cu numărul cadastral 318371.
3.4 Caracteristici topografice	Terenul are o formă regulată și este plan. Imobilul este încadrat in categoria de importanta B, clasa a-ll-a de importanta - baraj de importanta deosebita (in conformitate cu Legea nr. 466/2001 -NTLH - 021/2002) si categoria 2 (conform STAS 4273/83).
3.5 Utilități	Proprietatea beneficiază de utilitățile disponibile din rețeaua publică: gaze naturale Nu electricitate    Da apă         Nu canalizare     Nu
3.6 împrejmuiri	La data Inspecției terenul nu era împrejmuit
3 7 Vecinătăți	Proprietăți industriale
3.8 indicatori urbanistici	Nu ni s-a pus la dispoziție Certificatul Urbanistic.
3.9 Mențiuni	Ni s-a pus la dispoziție Planul de amplasament si delimitare al
	imobilului cu propunere de dezlipire in doua loturi si anume: lotul 1 in suprafața 684.210 mp si lotul 2 in suprafața de 5402 mp.
4. Construcție	—
Descriere	Construcția amplasata pe teren are regimul de inaltime P si este reprezentata de hala cu structura de beton cu închideri din placi prefabricate Acoperișul este tip terasa de beton. Tamplana exterioara este metalica cu geamuri simple, iar tamplaria interioara este din lemn. Clădirea este edificata in anul 1997 Finisajele interioare sunt satisfacatoare si constau in pardoseala din beton, iar pereții sunt zugrăviți cu var simplu. Clădirea dispune de electricitate.
Mențiuni	Pe teren a fost identificat un bazin de beton, iar in jurul terenului exista construcții pentru pompe foraje apa si sânt de beton.

EKA Business Centei

07 Nicoiae Caramfg BW 4 foor Bucharest 1 014142

na lrrirnania.ro

• IV.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Economia românească dlntr-o privire

Anul 2017 a înregistrat o creștere economică record In România de 7%. Aceasta a permis acumularea de resurse bănești In economie, creând premisele unei piețe imobiliare active și în anii următori.

Pentru anul 2018, analiștii economici Interni și internaționali previzionează o temperare a creșterii economice care va rămâne totuși importantă - peste 4%. O asemenea evoluție va conduce probabil la o menținere a lichidității pe piața imobiliară pe termen mediu.

Creșterea economica a României în perioada 1995-2017 și proiecții pentru anii 2018-2019

• •15- ’

Sursa: Comisia Europeană

Creșterea economică a rămas și In 2017 bazată în special pe consum. Banca Națională a României, Consiliul Fiscal, dar șl Comisia Europeană și analiștii internaționali au avertizat asupra pericolului nesustenabilltățli creșterii economice semnalat de o rată de creștere a consumului mal ridicată decât cea a veniturilor populației. în plus, pe parcursul anului 2017 alți doi indicatori importanți de echilibru macroeconomic s-au deteriorat semnificativ - deficitul bugetului general consolidat și balanța comercială.

Pentru anul 2018 se așteaptă o orientare a economiei spre creșterea nivelului investițiilor private, corespunzător unei stabilizări macroeconomice previzibile conform teoriei ciclurilor economice. Acest fapt ar trebui să se reflecte și într-o îmbunătățire a Indicatorilor de echilibru macroeconomic, In special a celui referitor la echilibrul balanței de cont curent                           /

Principalii factori de risc de pe piața românească sunt legați nu de funcționarea pieței. în ansamblul său, ci de decizia publică referitoare la politicile macroeconomice care până acum a avut un efect prociclic. în măsura Tn care autoritățile publice vor manifesta interes în limitarea deficitului bugetar și stabilitatea cadrului legislativ și disciplină ridicată în apelul la împrumuturi de stat și în realizarea de investiții publice cu potențial de susținere a creșterii economice pe termen lung, percepția mediului de afaceri se va îmbunătăți, cu efect In Impulsionarea Investițiilor private. Un element de risc ce caracterizează contextul economic general al anului 2018 în România este creșterea semnificativă a gradului de incertitudine legată de coerența politicilor financiare publice. Schimbările dese și neașteptate ale legislației fiscale, coroborate cu numeroase remanieri guvernamentale, dar și cu persistența protestelor de stradă împotriva unor măsuri

ROMÂNIA

in*- ■ * i           kMUmAuk

guvernamentale intens controversate atât în plan na|ional, cât și internațional, au condus ta scăderea atractivității investițiilor. în plus, instituții financiare internaționale șl autorități publice străine au luat tn mod direct atitudine, atrăgând atenția asupra efectelor negative ale promovării unor astfel de măsuri, exacerbând nivelul de risc perceput asociat investițiilor de pe piața românească.

Piețele financiare au reacționat la această modificare a nivelului de risc prin creșterea cursului de schimb leu/euro, dar și a ratei de dobândă ROBOR, care a avut o evoluție explozivă la finele anului 2017. Situația este delicată, deoarece cea mal mare parte a creditelor acordate de sistemul bancar sunt la rată de dobândă variabilă. La începutul anului 2018, Banca Națională a României nu a făcut decât să confirme aceste tendințe de înrăutățire a mediului de afaceri prin creșterea ratei dobânzii de referință bancară pentru prima dată de la începutul crizei financiare din 2008 de la 1,75% la 2%. Pe de altă parte, perioada anterioară a fost caracterizată de niveluri reduse ak ratelor de dobândă, ceea ce limitează pericolul unul dezechilibru financiar major asociat creșterii dobânzii

Rata inflației a intrat în domeniul pozitiv în 2017 atingând nivelul de 2,58%, In timp ce pentru anii următori se preconizează în continuare o creștere semnificativă. Deși gradul de ocupare rămâne ridicat, activitatea economică este concentrată în câțiva poli urbani Importanți, restul teritoriului având o contribuție redusă la formarea venitului național.

Evoluția ratei inflației în perioada 2005 - 2017

i

o 2004      2006     2008     2010     2012     2014     2016     2018     2020

Sursa: Comisia Europeană

Contextul general al anului 2018 pe piața românească este marcat de o economie în creștere cu o rată importantă și de o piață activă, dar a cărei evoluție va fi temperată de creșterea gradului de

Incertitudine perceput de mediul de afaceri, de scăderea afectivității investițiilor private pe fondul creșterii ratelor de dobândă și inconsecvenței politicilor fiscale și de un nivel al disparitățllor regionale ce rămâne ridicat.

Piața Imobiliară românească în 2018

Evoluția așteptată a economiei românești, cu o creștere a gradului de incertitudine perceput de particlpanții de pe piață și corespunzător a ratelor de dobândă și cu inflație crescătoare nu este favorabilă unei Intensificări a activității pieței imobiliare, nici Tn ceea ce privește activitatea de dezvoltare, nici Tn sectorul tranzacțiilor imobiliare.

Politicile publice prociclice din ultimii ani și rata de creștere economică importantă, chiar dacă, bazată Tn cea mai mare parte, pe creșterea consumului, creează premisele unei piețe active in continuare. Așadar, perioada 2018 este probabil să fie caracterizată de o evoluție moderată a pieței Imobiliare. Chiar dacă este de așteptat ca aceasta să își tempereze actvitatea Tn 2018, cel mai probabil nu va suferi un șoc major. O moderare a nivelului de activitate pe piața imobiliară este previzibilă cu atât mai mult cu cât principala sursă de finanțare rămâne cea prin credite bancare, ale căror condiții de acordare s-au înăsprit semnificativ in ultimele luni ale anului 2017 și ta începutul anului 2018.

Privită Intr-un context mai larg, piața imobiliară românească începe anul 2018 după o perioadă de dezvoltare intensă de proiecte imobiliare și în care volumul tranzacțiilor imobiliare s-a menținut foarte ridicat. Cea mal importantă tranzacție a anului 2017 o reprezintă vânzarea hotelului Radisson din București, împreună cu spațiile adiacente între care hotelul Park Inn și un ansamblu de apartamente, pentru o sumă estimată de analiști la aproximativ 170 mii. Euro. Numeroase alte tranzacții importante, precum șl continuarea unei activități Intense de dezvoltare de proiecte rezidențiale medii și mari arată că și anul 2017 a fost unul favorabil pieței Imobiliare românești.

Pentru 2018 este de așteptat o modificare a comportamentului Investitorilor de pe piața imobiliară, în sensul orientării spre proiecte cu un nivel redus de risc și o capacitate ridicată de prezervare a valorii capitalurilor investite. Corespunzător, putem anticipa o creștere a primelor de risc așteptate pentru investițiile imobiliare, dar și a spread-ului dintre ratele de rentabilitate așteptate la proiecte învestiționale riscante comparativ cu cele caracteristice proiectelor imobiliare premlum.

Deja o astfel de tendință de concentrare spre proiecte imobiliare puțin riscante fusese identificată încă de pe parcursul anului 2017. Astfel s-a Identificat o diminuare semnificativă a activității de dezvoltare pe segmentul spațiilor comerciale de retail din orașele mari și concentrarea spre obiectivul de retenție a vechilor chiriași. Pe piața spațiilor de birouri, proiectele imobiliare mari au fost concentrate, în special, pe dezvoltarea sau modernizarea de spații premiurn, cu caracteristici de clădiri verzi, localizate în zone cu potențial comercial foarte ridicat șl acces la o infrastructură bogată de transport, care să permită dezvoltatorilor prezervarea In timp a valorii capitalurilor investite.

Piața rezidențială a cunoscut și în 2017 o activitate importantă pe segmentul de dezvoltare Imobiliară, care pare însă să se fi moderat spre finalul anului, o dată cu înăsprirea condițiilor de creditare. Chiar dacă în unele zone sau în anumiți poli urbani cu dezvoltare rapidă, piața rămâne activă pe segmentul rezidențial, totuși, la nivel global se constată o moderare a acesteia, atât în ceea ce privește proiectele de dezvoltare imobiliară, cât și din perspectiva volumului tranzacțiilor. Având în vedere principalele tendințe relevate mai sus, este de așteptat ca anul 2018 să aducă o temperare a pieței imobiliare românești, atât din perspectiva volumului tranzacțiilor, cât șl sub aspectul activității de dezvoltare de noi proiecte. Deși remarcăm existența în continuare a unei cereri potențiale mari pe toate segmentele pieței imobiliare, premisă unei dezvoltări potențiale pe termen lung, activitatea pieței imobiliare este limitată pe termen scurt de înăsprirea condițiilor de creditare și percepția unul nivel mai ridicat de risc în mediul economic. Astfel este predictibilă o

temperare a ritmului creștere sau chiar la o stagnare sau involuție a pieței pe unele segmente In perioada următoare.

Acest lucru se datorează faptului că o creștere a ratelor de dobândă este de așteptat să aibă ca efect reorientarea investițiilor dinspre domeniul pieței imobiliare spre cel al producției de bunuri și servicii, capabil să ofere rentabilități mai mar).

Cu toate acestea, creșterea economică din perioada anterioară a creat în sistemul financiar acumulări suficiente pentru a permite ca, în absența unor evenimente neașteptate pe plan național sau internațional, să nu fie generate șocuri semnificative pe piața imobiliară.

Piața terenurilor pentru construcții

Tendințele pieței terenurilor pentru construcții sunt date, în general, de apetitul pentru dezvoltarea de noi proiecte Imobiliare dar trebuie subliniat că, în egală măsură, importante sunt și deținerile de către dezvoltatori de loturi de teren adecvate pentru proiectele avute în vedere și care au fost achiziționate anterior.

Piața terenurilor pentru construcții a fost activă în România în perioada 2014-2017, cu o modificare a caracteristicilor cererii în ultimul an, când aceasta s-a axat în special pe loturi de teren care se pretează pentru investiții cu un nivel redus de risc. Astfel, tranzacțiile au vizat terenuri cu poziționare centrală și semlcentrală, bine deservite de rețeaua de utilități și de transport urban, care permit dezvoltarea de proiecte de dimensiune medie, cu certe avantaje pe segmentul de piață respectiv

In ceea ce privește nivelul prețurilor, acesta rămâne la valori ridicate. Cererea Importantă de terenuri din ultimii ani a condus fa o creștere a prețurilor care s-a reflectat totodată în așteptări mai mari ale ofertanților. Pe măsură ce apetitul pentru investiții în sectorul imobiliar va scădea, fapt așteptat pentru anul 2018, se adâncește dezechilibrul între așteptările vânzătorilor șl disponibilitatea cumpărătorilor potențiali de a plăti pentru loturile de teren. Acest fapt va conduce probabil la o creștere a perioadei de marketabilitate și la reducerea volumului de tranzacții. Tendința a fost deja remarcată pe unele subsegmente aîe pieței terenurilor încă din 2017.

In paralel, în unele cazuri, s-a înregistrat un fenomen de reorientare a investitorilor spre loturi de teren cu caracteristici Inferioare, dar al căror preț permitea obținerea ratelor de rentabilitate așteptate în urma dezvoltării proiectelor. Fenomenul este întâlnit, mai ales, în zonele periferice sau semicentrale ale marilor orașe, care au beneficiat de o dezvoltare rapidă pe o perioadă scurtă.

Având în vedere aceste evoluții, prețurile terenurilor pentru construcții se vor menține cel mal probabil la niveluri apropiate celor din 2017. Cererea se va concentra și în 2018 pe loturi de teren cu indicatori urbanistici buni, bine deservite de rețelele publice de utilități și transport și localizate în zone centrale și semicentrale, potrivite pentru dezvoltarea unorl proiecte imobiliare cu risc redus.

O altă tendință este orientarea investitorilor și spre terenuri în orașele de provincie, în special în polii urbani Importanți ai țării. Aceasta este, în parte, motivată de faptul că ne aflăm într-o perioadă favorabilă a ciclului economic, după câțiva ani de creștere economică Importantă care a permis cumpărătorilor să acumuleze capitalul necesar pentru achiziția unei locuințe, ceea ce constituie un impuls pentru dezvoltatori. Nivelul de risc al acestor investiții rămâne însă mediu, având în vedere creșterea ratelor de dobândă și înăsprirea condițiilor de creditare, care va afecta cererea prin creșterea dificultăților asociate accesului la finanțare.

■     □ ROMÂNIA

<   $ li a । m«akwm* waiviă

Printre tranzacțiile importante ale anului 2017 putem aminti achiziția de către Impact a unui teren de aproximativ două hectare în zona Romexpo pentru construirea unui ansamblu rezidențial. Prețul tranzacției este estimat la aproximativ 12 mii. Euro. Același dezvoltator a mal achiziționat și alți 4.000 mp de teren Tn zona Greenfield pe care intenționează să construiască Imobile colective cu destinație rezidențială.

Achiziții de terenuri pentru dezvoltări Imobiliare semnificative s-au făcut șl 1n afara capitalei. Astfel, Immochan a cumpărat un teren In suprafață de aproximativ 7 ha destinat extinderii mall-ului din oraș șl construirii unui ansamblu rezidențial, iar Agro Group Limited, deținător a două centre comerciale în Oradea și Suceava șl fost proprietar al Shopplng City Sibiu, vândut Tn 2016 către fondul de investiții NEPI Rockcastle a achiziționat un teren Tn lași pe care intenționează să realizeze un ansamblu cu destinație rezidențială.

O altă tranzacție mult mediatizată începută Tn 2017 și așteptată să se finalizeze la începutul lui 2018 este cea Tn care Globalworth este interesată de cumpărarea a două terenuri in zona Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxx, unul Tn suprafață aproximativă de 6.500 mp, celălalt de 4.000 mp la un preț estimat al tranzacției de 16 milioane Euro.

De remarcat că proprietățile mai sus amintite au Tn comun faptul că prin caracteristicile și indicatorii urbanistici asociați, permit dezvoltarea de proiecte imobiliare cu cerere ridicată șl nivel redus de risc, ceea ce asigură investitorii de posibilitatea prezervării valorii terenului fie prin dezvoltare, fie prin revânzare ulterioară.

în linii generale, ne așteptăm la o moderare a volumului de tranzacții pe piața terenurilor pentru construcții, cu o creștere a perioadelor de marketabllitate și orientare a tranzacțiilor cu precădere către terenuri mici și medii, bine deservite de rețelele de transport și utilități șl Indicatori urbanistici buni, permițând dezvoltarea imediată.

Delimitarea pieței specifice

Piața specifică a proprietății analizate este reprezentată de ansamblul terenurilor agricole situate In Arad si in imediata apropiere a municipiului Arad

Analiza cererii

Cererea pentru proprietăți de tipul celei analizate s-a observat a fi asigurata de persoane juridice si mai puțin de persoane fizice.

Analiza ofertei

Pe site-urile de specialitate exista un număr redus de oferte de vanzare. Având în vedere cele prezentate mai sus, apreciem că piața locală pentru segmentul de proprietăți similare celei analizate este caracterizată de o lichiditate scăzută, cu un număr mic de tranzacții și perioade relativ lungi de expunere a proprietăților pe piață.

Analiza cererii șl ofertei efectuată mai sus arată că pentru Imobile de tipul celui analizat, piața este una cu activitate scăzută, atractivitatea pentru cumpărători fiind scăzută, In condițiile unei oferte stagnate ceea ce conduce la o cerere care este ușor inferioară ofertei. Putem vorbi așadar de o piață a cumpărătorului, cu un număr scăzut de tranzacții și perioade lungi de expunere a proprietăților.

Analiza Interacțiunii dintre cerere șl ofertă

Având In vedere cele prezentate mai sus, apreciem că piața locală pentru segmentul de proprietăți similare celei analizate este caracterizată de o lichiditate medie, cu un număr mediu de

tranzac(ii și perioade mari Ide expunere a proprietăților pe piață.

Analiza cererii șl ofertei efectuată mai sus arată că pentru imobile de tipul celui analizat, atractivitatea pentru cumpărători fiind medie conduce la o cerere inferioara ofertei Putem vorbi așadar de o piață a cumpărătorului, cu tranzacții nu foarte frecvente, marje mari de negociere și perioade mari de expunere a proprietăților pe plata.

Previziunea absorbției proprietății subiect fn piață

Din punctul de vedere al gradului de absorbție a proprietăților de tipul celor analizate, având fn vedere elementele expuse mai sus apreciem că proprietatea, având In vedere caracteristicile sale constructive și de localizare prezintă un grad moderat de absorbție. Estimăm că perioada de expunere pe piață a unei proprietăți similare în condițiile actuale este mai mare de 12 luni.

Concluzii

Oferta de proprietăți similare

In stagnare

Cererea de proprietăți similare în stagnare

Echilibrul pieței

Dezechilibru în favoarea cumpărătorului.

Plaja de valori ofertate spre vânzare pentru proprietăți similare

Terenuri

Minim: 0.5 euro/mp

Maxim: 1 euro/mp

EKA Bus ness Center

87 N colae Caramfl BVd 4'-^r Boor Bucha'est 1. 014142 luiromania ro

ROMÂNIA

I «IA POM

• V.    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU)

Ca și valoarea de piață, cea mal bună utilizare este un concept de piață. Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire șl va genera ipotezele de lucru necesare aplicării abordărilor de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită de Standardele Internaționale de Evaluare (SEV) ca fiind “utilizarea cea mai probabilă a unui activ, posibilă din punct de vedere fizic, permisibită din punct de vedere legal, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a activului supus evaluării".

Analiza CMBU este un studiu economic al Impactului forțelor de piață asupra proprietății analizate. CMBU se bazează pe datele colectate si analizate pentru estimarea valorii proprietății prin analizarea fezabilității legata, respectiv, de estimarea profitului potențial generat de proprietate, de investiții, precum și de creșterea potențială a valorii.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii.

• -   Posibilă fizic.

• -  Permisă legal.

• -   Fezabilă financiar.

• -  Maxim productivă.

Potrivit standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2018, utilizarea curentă se presupune a fi cea mai bună utilizare dacă nu există indicații din piață sau aiți factori care să conducă la concluzia că există o altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

în cadrul acestei analize se are în vedere evidențierea celei mai bune destinații pe care o poate avea terenul evaluat dacă acesta nu ar fi construit la data evaluării.

Aplicarea secvențiala a celor patru criterii de analiză a celei mai bune utilizări conduce ta următoarele rezultate.

• -    Posibilă fizic. Localizarea Intr-o zona cu vizibilitate slabă, exclude destinația comercială, utilizarea agricola fiind apreciată ca fiind cea mai potrivită pentru dezvoltarea terenului.

• -    Permisă legal. Având in vedere ca terenul analizat nu este construibil, utilizarea cea mai potrivita pentru dezvoltarea terenului este cea agricola-plantare flori.

• -    Fezabilă financiar. Aplicarea secvențială a criteriilor de mat sus a relevat că utilizarea terenului pentru dezvoltarea agricola este singura alternativă posibilă. Fezabilitatea sa financiară este relevata în capitolul de Evaluare a proprietății imobiliare.

• — ~ Maxim productivă. Din aplicarea secvențială a criteriilor de maî sus rezultă că utilizarea maxim productivă este cea agricola-plantare flori.

Având în vedere suprafața, forma și localizarea terenului supus evaluării, cât ți specificul zonei din care face parte proprietatea evaluată, opinia evaluatorului este că CMBU este agricola - plantare flori.

• VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

• 1.    Metodologia de evaluare

Pentru determinarea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de față, Standardele Internaționale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor abordări de evaluare și anume: abordarea prin piață, abordarea prin venit și abordarea prin cost.

In cazul de față s-a considerat oportun a se aplica abordarea prin cost. Nu am considerat relevantă abordarea prin piața, deoarece nu au fost găsite suficiente oferte la vanzare de proprietăți similare.

• 2.    Evaluare teren

Pentru determinarea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de față, Standardele Internaționale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare șl anume: metoda comparației directe, metoda extracției, metoda alocării, metoda reziduală, metoda capitalizării rentei funciare și metoda parcelării și dezvoltării.

Metoda comparației directe presupune analiza, compararea și corectarea vânzărilor de loturi similare în vederea obținerii unei indicații asupra valorii terenului supus evaluării. Aceasta este metoda recomandată și cea mai des folosită Tn practică, atunci când există suficiente tranzacții în piață și se au la dispoziție suficiente informații despre tranzacțiile cu terenuri similare.

Metoda extracției are în vedere estimarea valorii terenului prin deducerea din prețul total de vânzare a costului net al construcțiilor existente pe acesta. Metoda se aplică pentru terenurile construiblle Tn condițiile în care contribuția construcțiilor la valoarea totală a proprietății este în general scăzută și ușor de Identificat sau când construcțiile sunt noi șl valoarea lor este cunoscută, deprecierea fiind nesemnificativă sau inexistentă.                           ______/

Metoda alocării se aplică Tn cazul terenurilor construiblle, In special loturilor ocupate de proprietăți rezidențiale și are la bază obținerea unui raport adecvat Intre valoarea terenului șl valoarea proprietății prin analiza vânzărilor comparabile, raport care va fi ulterior aplicat valorii proprietății pentru a determina valoarea terenului.

Metoda reziduală are în vedere determinarea venitului net din exploatare aferent dezvoltării terenului prin construire conform celei mai bune utilizări a acestuia și conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor (2018) poate fi aplicată numai în cazul îndeplinirii cumulative a următoarelor condiții: valoarea construcției existente sau ipotetice, reprezentând CMSU a terenului ca fiind liber, este cunoscută sau poate fi estimată cu precizie, venitul anual net din exploatare generat de proprietatea imobiliară este stabilizat și este cunoscut sau poate fi estimat, pot fi identificate pe piață ratele de capitalizare atât pentru teren, cât șl pentru construcție și există autorizație de construire. Conform aceleiași surse, Aplicabilitatea metodei reziduale este limitată deoarece pe piața internă, în prezent, există puține informații despre chirii pentru terenuri șl despre rate de capitalizare numai pentru teren și, respectiv, numai pentru clădiri.

Metoda capitalizării rentei funciare constă în aplicarea unei rate de capitalizare obținută de pe piață rentei funciare a proprietății evaluate. Metoda este utilizată atunci când rentele, ratele și factorii de capitalizare pot fi determinați din analiza vânzărilor de teren arendat/inchinat, aplicându-se corecții în măsura în care renta din contract este diferită de cea de piață.

Metoda analizei parcelării și dezvoltării se aplică pentru loturile de teren mari pentru care cea mai bună utilizare este aceea de parcelare și dezvoltare a loturilor mai mici rezultate fn urma acestui proces. Valoarea terenului rezultă prin deducerea din prețul brut de vânzare anticipat al

mi»

loturilor finalizate a tuturor costurilor directe și indirecte, precum și a stimulentului dezvoltatorului, veniturile nete astfel obținute fiind actualizate cu o rată obținută de pe piață pentru perioada adecvată de dezvoltare și absorbție.

In cazul de față am considerat oportun sa aplicam metoda comparației directe. Nu am considerat posibil sa aplicam celelalte cinci metode deoarece: metoda extracției șl metoda alocării nu pot fi aplicate fiindcă nu se pot identifica loturi similare dezvoltate prin construire care să se vândă ca atare, metoda parcelării șl dezvoltării nu este adecvată, deoarece dezvoltarea unor loturi mai mici rezultate din dezmembrarea proprietății nu este oportună, iar metoda rentei funciare nu a putut fi aplicată deoarece nu există o piață a închirierilor de astfel de loturi. Potrivit Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018, metoda reziduală se poate aplica numai în cazul existenței unei autorizații de construire valabile, condiție care nu este îndeplinită în cazul proprietății evaluate.

Metoda comparației directe

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate șt ajustate informațiile privind tranzacțiile șl/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect.

In procesul de comparare sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație.

Aceasta metodă utilizează analiza pieței în vederea identificării de tranzacții ale unor proprietăți similare șl comparării acestora cu subiectul de evaluat. Astfel, valorile și informațiile referitoare la tranzacțiile și ofertele de imobile similare sunt analizate, comparate șl corectate în funcție de asemănări și diferențieri.

Metoda comparației directe reprezintă un proces prin care se stabilesc diferențele între proprietatea supusă evaluării șl comparabile, prin cuantificarea ajustărilor. Ajustările care se aplică prețurilor unor tranzacții comparabile, reflectă superioritatea sau inferioritatea proprietății comparabile, având în vedere elementele de comparație.

Elementele de comparare includ: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile și zonarea.

Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași cea mai bună utilizare, diferențele identificate fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/ tipul acesteia.

Instrumentul de lucru pentru efectuarea ajustărilor este grila de piață care reprezintă un tablou ce are pe linii elementele de comparație, pe prima coloană proprietatea evaluată Iar pe celelalte coloane, proprietățile comparabile. Uneori pentru fiecare element de comparație se alocă două linii: una pentru comparare și alta pentru ajustare.

/_______

în partea de Jos a grilei există o secțiune de analiză a rezultatelor cu două linii: total ajustări exprimate absolut și procentual din prețul de vânzare. Cu aceste rezultate, evaluatorul poate

estima comparabllitatea tranzacțiilor față de proprietatea evaluată șl să selecteze valoarea finală. Tranzacțiile care necesită cele mai mici ajustări vor avea importanța cea mai mare in alegerea valorii finale. In același timp, importanța va reflecta și încrederea pe care o are evaluatorul in datele privind tranzacțiile comparabile.

Ca surse de informații s-au folosit ofertele de vanzare pentru loturi smilare aflate în vecinătate, precum și informații de pe site-urile web de specialitate, din discuțiile cu agenții imobiliari și din baza de date proprie a evaluatorului. Trebuie precizat faptul că, pentru toate proprietățile comparabile, s-a considerat că dreptul de proprietate transmis este integral, iar condițiile de vânzare - plata cash.

Grila datelor de piață este prezentată mai jos.

în acest raport de evaluare tehnicile cantitative folosite pentru estimarea ajustărilor sunt analiza pe perechi de date și analiza datelor secundare

Detalii despre proprietățile comparabile folosite sunt prezentate în anexa 3.

Ajustările considerate in evaluare sunt prezentate in grila de mai jos:

ABORDARE PRIN PIAȚA, METODA COMPARAȚIILOR DE PIAȚA (TEREN)
ELEMENTE DE COMPARAȚIE	Subiect	PROPRIETĂȚI COMPARABILE
		A	B	c
Suprafața teren (mp)	689,612.00	68,800	29,200	900,000
Preț (oferta/vanzare) (EURO/mp)		1.0	0.99	0.93
Date disponibile		Oferta	Oferta	Oferta
Marja negociere (%)		-25%	-25%	-25%
Marja negociere (EURO/mp)		-0.25	-0.25	-0.23
Preț corectat (EURO/mp)		0.75	0.74	0.70
Ca urmare a discuțiilor avute cu proprielarii/agentii, am aplicat o ajustare de 25% pentru toate comparabilele (oferte), reprezentând marja de Motivare corecție               negociere. Aceasta a fost obtinuta prin aplicarea analizei datelor secundare rezultând in urma prelucrării informațiilor obținute de la ofertanti si agenti imobiliari.
Ajustări specifica tranzacției
Drepturi de proprietate	Deplin	Deplin	Deplin	Deplin
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EURO/mp)		0.76	0.74	0.70
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Condiții de finanțare	Normale	Normale	Normale	Normale
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EURO/mp)		0.75	0.74	0.70
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Condiții de vanzare	Independent	Independent	Independent	Independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%

	Ajustare (EURO/mp)		0	0	0
	Preț ajustat (EURO/mp)		0.75	0.74	0.70
	Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
	Cheltuieli necesare Imediat după cumpărare	Nu este cazul	Nu este cazul	Nu este cazul	Nu este cazul
	Ajustare (EURO)		0	0	0
	Ajustare (%)		0%	0%	0%
	Preț ajustat (EURO)		1	1	1
	Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
	Condiții de plata	Aprilie 2019	Aprilie 2019	Aprilie 2019	Aprilie 2019
	Ajustare (%)		0%	0%	0%
	Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
	Preț ajustat (EURO/mp)		0.75	0.74	0.70
	Motivare ajustare	Nu au losl necesare ajustări.
	Ajustări specifice proprietății
	Localizare	Str. 6 Vanatori	Arad > Zlmandcuz	Arad • Zona CET	Arad
	Ajustare (%)		0%	0%	0%
	Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
	Motivare ajustare	Nu au fost necesare
---			ajustări.
- •
	Drum acces	In incinta - asfaltat	Exploatare	Exploatare	Exploatare
	Ajustare' (%)	--—	0%	0%	0%
	Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
	Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
	Clasificare teren	InlravHan	Extravilan	Extravilan	Extravilan
				0%
	Ajustare (EURO/mp)		0 00	/ 0.00	0.00
___zn ■ —	Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
	.UUIItatL	Fara utilttali	Similar	Similar	Similar
----	Ajustare (%)		0%	0%
					0%
	Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
1 8 i O	Motivație ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
	Suprafața	689,612	68,800	29,200	900,000
	AlirnHm		-7%	--------7%	0%
	Ajustare (EURO/mp)		-0.05	-0.05	|000
	Motivație ajustare	Ajustare negativa pentru comparabilele A, B întrucât conform analizei de plata terenurile cu suprafețe mari sunt mai greu vandabile.
	RellefuUforma terenului	Plan, Regulat	Plan, Regulat	Plan, Regulat	Pian, Regulat
	Ajustare (%)		0%	0%	□%
	Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
	Motivație ajustare	Nu au fost necesare ajustarl.

ROMÂNIA

IV»* fa * OfceAttMw

Utilizare	Agricol	Agricol	Agricol	Agricol
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
Motivație ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Altele	Teren contaminat	Nu	Nu	Nu
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0.00	0.00	0.00
Motivație ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Ajustare neta pentru caracteritld specifice proprietății		-0.05	-0.06	0.00
Preț ajustat (EURO/mp)		0.70	0.69	0.70
Ajustare totală netă (EURO)		-0.05	-0.05	0.00
Ajustare totală netă (%)		-5%	-5%	0%
Ajustare totală brută (EURO)		0 0525	0.05	0 00
Ajustare totală brută (%)		5.25%	5.25%	0.00%
Suprafața teren (mp)	689,612	mp
Valoarea estimata (EURO/mp)	0.70	EURO/mp
VALOARE ESTIMATA (EURO)	480,000	EURO
• cea mai mica ajustare totala bruta s-a efectuat pentru comparabila:			— --*	c

Valoarea de piață a proprietății prin metoda comparației directe este estimată la;

480.000 Ron

• 3.    Abordarea prin cost

Abordarea prin cost presupune că terenul (ca fiind liber) și construcțiile să fie evaluate separat la care se adaugă, daca este cazul, profitul antreprenorului imobiliar.

Pentru estimarea valorii de piață a terenului: se utilizează o metodă globală care aplică informațiile de plata urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare. Aceasta se bazează pe valoarea pe metru patrat rezultată în urma analizării ofertelor - tranzacțiilor cu terenuri libere în zonă (vezi oferte cuprinse în Anexa 4).

Estimarea costului de înlocuire a clădirii se face prin stabilirea costului prezent (de înlocuire) din care se deduc o serie de elemente de deprecieri: fizică, funcțională și economică. Costul de înlocuire se determină prin aplicarea metodologiei de evaluare rapidă, caz particular al metodei costurilor segregate, ceea ce presupune folosirea Costuri de recondslruclie -Costuri de înlocuire Xxxxxxxx Xxxxxxx , Clădiri Industriale, Comerciale si Agricole.editura IROVAL 2012; indici actualizare Iroval 2018-2019.

• a)    Deprecierea fizică reprezintă pierderea de valoare ca rezultat al uzurii unui activ In funcțiune si expunerea factorilor de mediu. Deprecierea fizică a fost estimată diferențiat pe elemente constructive ținând cont de observațiile de la momentul inspecției și de durata de viață economică a respectivului element constructiv. Deprecierea (uzura) fizică poate fi:

ROMÂNIA

tu» TAUI         JMMtwtk

• ■    recuperabilă (reparații neefectuate la timp). Pentru proprietatea evaluată nu s-au constatat elemente de depreciere fizică recuperabilă/s-au constatat următoarele elemente de depreciere fizică recuperabilă:

• •    nerecuperabilă - elemente cu viață scurtă. Pentru proprietatea evaluată, aceasta s-a stabilit prin metoda vârstă cronologică - durată de viața fizică.

• ■    nerecuperabilă - elemente cu viață lungă. Pentru proprietatea evaluată, aceasta s-a stabilit prin metoda vârstă cronologică- durata de viață fizică,

• b)    Deprecierea funcțională constă In pierderea de valoare datorata progresului tehnologic, supradimensionării clădirii, stilului arhitectonic sau instalațiilor și echipamentelor atașate. Deprecierea (neadecvarea) funcțională, ce poate ft:

• ■    recuperabilă. Pentru proprietatea evaluata nu s-au constatat elemente de depreciere fizică recuperabilă/

• ■    nerecuperabilă.

• c)    Deprecierea economică consta în pierderea de valoare datorată unor factori externi proprietății, cum ar fi modificarea cererii, urbanismul, finanțarea și reglementările legale. Deprecierea externă (economică).

Deprecierea utilizata in prezenta evaluare este de 40%, stabilita pe baza calculelor realizate.

Relația de calcul este:

Valoarea bunului = Cost de înlocuire - (Depreciere fizică + Depreciere funcționată și economică).

EKA Business Centcr,                     28

87 Nlcolae Caramfil Blvd ,4^1;’ fioor

Bucharest 1.014142

nafromania.ro

Ot	Dmunwi/Crrtid	Se/sae (mpl	Cbat catalog (auroArp)	Tctii ceai (wro)	Cod car*cț> dhtanți da t vas pxt	Cod coracV® manoparl	CodWwfl aciuata ara 2018-7018	Coillotd (ttro)
		A	0	OAxB	D	E		F-O^E |
					1.003	1000
Hala
^rudura
1	7 scurt	307.00	trw	53,602^	1.003	1000	1O2M	11.300.1
	TOM							u.ied.t
	ONSCLDei	307.00	M3	10, rest	t.m	10OO	1 1502	14,1 <*-•
								j» u: s
InatakUlatedike
1	Bacuri	307.00	I4S	45C.0	1.003	1 000	0.0881
Total								<W3.0
TOTAL COSTfClB] CU TVA {EURO}								45.43» a
TOTAL CMT(CIB) CU TVA (WROtMA)								278.3
TOTAL COST 1CHQ fArL TVA <anO|								71.7M.8
TOTAL COST (CIB) FAR» TVA fanOMf)								233.1
* Ort	Ovnunwt «ubalfuctur*	Coitde hfoculr* brut CD	taur* (*)	Vaiaariramt actuilzaU    [CE rrinu» muta fUca) {•«o)
1	Structura	55,300.1	ies	«10«28
4	FHMjhhrtx	2 5 «2 5	88%	3.075 8
3	tuUMtetectlcs	4.500.0	55%	ZOMJ
TeUl cui cutra		a 5 «se		«.IM «
T«H1 editam (EutVM		27B3		W 2
Total caii Ffrâ M(&rn)		71,714.8		37,071.3
Total citat 1A1 m (Bro^p)		233.1		123.7
TOTAL COST                                                                37,173.»
		Recartual	VaMc	Vat dapradata
	Depreciere occrwmicH ai funcționate	40%	13,192 C	21787 €
	Valoare da plata {rotund)		20.000 < M < /mp

Abordarea prin cost: 500.000 euro Din care Teren: 480.000 Euro Construcție: 20.000 Euro

'PU Wi*f LLrttJWM

• 1.    Analiza rezultatelor șl concluzia asupra valorii

Prezentarea rezultatelor

Abordarea prin cost 500.000 EUR

Selectarea valorii finale a fost efectuată in conformitate cu criteriile de analiză a rezultatelor

• ■      adecvarea;

• •       precizia;

• ■       cantitatea și calitatea informațiilor

  Criterii	Abordarea prin cost
  Adecvarea	+
  Precizia	+
  Cantitatea și calitatea informațiilor	+

Valoarea de piață a fost stabilită utilizând abordarea prin cost datorită următoarelor considerente: - valoarea obținută prin această metodă este cea mai adecvată și precisă întrucât la baza aplicării abordării au existat numai informații de pe piață.

Pentru determinarea valorii de piață a proprietății analizate am ales metoda menționată mai sus ca fiind cea mal relevantă In acest caz. Având Tn vedere cantitatea, calitatea Informațiilor deținute ca urmare a analizelor noastre, adecvarea abordărilor prezentate și condițiile limitative expuse In prezentul raport de evaluare, evaluatorul opinează că valoarea de piață a proprietății Imobiliare supuse evaluări! așa cum se prezenta la data inspecției, este estimată prin abordarea prin cost la:

500.000 EUR

Valoarea estimată nu include TVA

N il

ROMÂNIA

miJJIu

Anexa 1 - Documente

s.c.CET ARADsa.| i< ^pG^ ^GQg^'i

Of-vu r»;         ț fS.tJ rjM i« treburii ARA9

©jwmj C.>4 IV, P V Put» 4 t<>:r l’frrâW ft 0 iM

' ANI,PI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PEN7RU INFORMARE

A. Partea I. Descrierea imobilului

ca$m iot' nwn^Cf *75 il 313116

8 Partea II- Pruprktarl acte

Usțripi* prly teaiq I* țp*pr.4do propr.totv p *Iț4 dr*Fiurl ui*           HeFediițr

»3wâTZi'io;2«i3 “     '

'■ . ,-« r »l -n ii ’ l "'.’<■ 1 ’            -n . : mXr i’.i'iiiu •«.»<> *i T’U

* ’ I ' e<< Dr f ' T.J lf IPU ANi

iSF INriNTțAZ* LiAHa fvIHtiviA T’iliO a sMDJHurt : E»

«ah ,:. r.”»A- i ■• .: wW ' '■■■' he^mi ' *'• ■ n 4 ;m< M •».«,■*>*:. ’

¹ jhiw.pAi* .hvjl i. -.Wrt.iL ,»1 iu w ws w r -.f

. w* .               : t -< u • • ta s iHd;,

: «3 : V . flN .SJ-

• • d'     PFJC^h-rAT'‘CC5VIW N >*2% iirWM IW            i:

w ' «iț, fj, p ;-| U | Ejr;, <o!3    : t . I 1

I 1! 5CCET ARAD 5A 4 JQi.fi.

• ■1^ ■ ■* p4“^:: «hfEV «.-'ff t ?.- ! T

J

1033)9 / 09/11/201»

.. 1 iri.r ,..H*L£: »ia : ’ .1 2 IWJO IU 4l".s <31 ' ■ «’j A«y£i

;e raț^jrj iymrÎH-r^i . «cnr^'f- p-“!ip ar^r?îî di? /e _*■•!'♦ tt* . ® -.i

'yrtt                                                                                      .       .   _,.      .

C. Partea HI SARCiN

ln»trf<ra p ■ j1rj.fi <«5H*Cm1itifrm1ni^|S<r|i< drtjjiminți: dt pre^rhitfilE^ drafturi r*Brt Aîn

fiseoi i ie iî^otiF^-

। -■_ ■ •■ ■ ■ ■, -] i-s: . 3'          -. . ■ ‘Q ■        - •- ¹ ri'fcn ’• .. m : "-

■k- ”i: ■ I ■ il          urc ^; IX3 >:i k" r '-.-I-M.1- Â ^J/ I. ■.?□ -rt

jirp -j r- -.<■.:/.n-iH -■ 3 42/1^? 1 i ^.rp

. 1J r :: ?f.i : ■< Ji' < h:.     O.* t i .: J       f. ii I : 11 ‘- jn¹^ <k I i’Cîk ' !' ; ' «ta

dftK'' .la-tț ft! - 1 4 II! i ă r. Ucl! : i. ^: i il.: j < l B- PIFJ! fl «|H 1.K .' ■■ . J

iian-Fi lU'iz ioiV

EKA Business Ce^ter                    31

37 Niwîne Cnrsw'i B’vd 4 Koor

Buctiaresl 1 01-1142

nJirettmnM io                         .._

T * *» O* *1^4    <»k 4*wk *F4rw^**« • ’            <*:

Cț țir/xt. ?>*                  ț'jrroM t’JTnr^r*» n

^It           » «*i 04>>                     ------

.............«..**  ......j „.....  „,,

a S3J41       ■           .... _t

wwz tfs i wrat 4nr, *j ikv’W^t^tkL               j fadirt

w^ww-w^!- • ..

4v                                V ♦ jsm $

<1          w ÎW27H        Jjv-.W4s>- i

• • kz?* wii’;<« _ț4»12'Y**^»-4ii! JH1I3 *î

Ja.ViMSSiîl3Si*SffifSfXJ'-lM îS3i.<M3*SEJti£îi -Zi______________ .

'»        H' t^UPaXVjțWWX W

Anexa Nr. 1 la Partea I

EKABusnessCenler. \

87 Xxxxxxx Xxxxxxx! Blvd ,4 floor

Bucharest 1 014142

nairoinâaia.ro

Ml t VMIONAt 'AMU UiMIVMMMK HIZIVM. l>i APĂ Ml W.ț bl h'SH<%         U<;ptl             TGMiKIS

!H uzn’ ^Cvi        262WJ

F»i                  JtkW*

i :i ro             WoCîSt?Hh<«^:HAOn'*^          Miun

hitj* *>*^x tvuxk* n'd*t»wr«,’<

I HULAR l>E AUTORIZAȚIE:

S.( . CEN I RALA ELECTRICĂ III. I ERMOHCARE ARAP S.A.

Arad. MnC .jIra fi VaoJitm 1 N, jud Arad

AUTORIZAȚIE OE GOSf’OOÂRIRE A APELOR

•MOM LORIZARE POMÎNCIHOERE-

\r. 328 din 03.10.2018

Vnlnbilhnle: 03.10.2020

Pj3t;fy; "Monitorizarea puM inehtderen ikpuzîiului (haldei)de zpurâ ți4*uuji S ( < f t Irnd SlA.". Jud. \ru<>

Sp.|KjțU>l!& (• A Arad ___________________r_____,

1 cod obicU

Denumire obiectiv nidininl                 --- , ■ . t jud

__,_______________ __ ___j CUdaMi.ii t ____

Evacuate upepfminlc Io canal Ier in «sternul deVvleiimv pluvial           i -•

aferent ztmet tchmilopiee CET Arad --' I

Ț«!2.FE5Ai U’'' UlfeMl; IV-1 00(1 iXHKHXt Ut) râu Mureș

JV-1 (HM ttttXMK) IM» canal Ier

CydVt’ri'JBJ Muici, sector, conf.Șnnnnh conl /âdârhc. cod RURW l I IX» IU»

HI:

Corn de tu» ^ubicranH irc^ticd- ROMUltl;

• 4.ĂW...fc.î.^țf!r SlfelOlfefe&ljfefț.’JS' KflMI C!2;

j 11 tti maro n solicitâni firezerdak de SC CEI ARAD S A itr 4'(P dni tu IN ’iHH. >> inrc'f'tslr.uâ hi AdniiiH'lra;ia Htv.mdft <k Apă Mureș tub tir I7»l J'l.MZ-77?4M < ' tw 2lMK

iu temeiul t.cgu Apelor nr. HD't'W cu irtiditrerinie ci completările ultermnie, ti O l G nr UP 2IXP plivind mtlintarva A N. "Apck Rmnânc’ ’ eu linHliticârik si completările uiternuirc 51 a Otdmului nr.Ml ul nimisinditi mediului' ți goijxkhltirit ajitlnr pricind proccduni si c<im|kti'nlLlc de emitere u mizcîoi ’u nutori/otulur de gibjKHlârne a apelor.- se impune tmihiniîut uutonzaliet de pmpi'dănre a apelor uhligtițw câ nimiitorirtrr poMinchulfre depozitului (ha Ido) tir /Rnri jl crnuțt -S,C. LE! Arad S.A,". fud. Arad după cum urnica/A:

Afle de reglementare rmhe miterhir:

• - c Mk-^isp<HUriAMi4ițx4t»f-<n-â-tMJ4v-S(MU-Sniț4T-vi«i*d*-*⁴-»A^Af»<i^>ftvtnth-¹-*-4-t--cmtt-T><.

I ipnt S.A Defxvit de zpiuă ți cenuși ■ licthuiciv pe icntc.ild suprainălfure intre etuelc Kt.il 117.0 mtlMir

• <• Autnri/j|ienr 3^1 din B 12 21X15 fnne(ivinire în eondipiik sigutanpA (depozitului de rpuiă jr tcmtșA CVI li Arad, timplasal în zona munîctf.iulw \t;wJ emisA do Ministerul Multuiut șt Gnspr>d5rii Apelor

  
  
  
  

  ROMÂNIA

  
  

  «>■> MU -U-RW'-rw iHinpkriA

  
  

• - Aii/ ui 231 doi ⁽*> I ’ ’CHiS puimd ducniilcntiVu de lAixniAUe n.lmul n stfirir dc ;igtinmțfl a dcjiiriuilm d- zpirs țt <c6iiț.'i < 1 I II Anul miiplisat m zoitt imimii|iiuhn Antd urus de < nrmcia < eniniM de .titrate t ds unwnui|h!or de ci.du.in' îi Mîtiu du sigttnmiA in exploatam u b.uajclof doi Codrul XțXlG X

• /• Autiut/alic de pmvdânrv ti a|x.l«l nioniti’iu.iie fxistiitchnlcic ut 'JU dm St I! 2016 un lîdahdn.tle t) 11 2018 pepiti, ‘’Mniiiivri/Wii [-ost îmluJeiv i depiMrtitlm thaldcO dc zgura ți cenuțA b (. < I'1 Arod b A’.jud Arad

L'milirrm ptemknhn I ll r nr .H'UW' pmtnd dcpp/it.m.i ikțeuniut de z.giuft ți icn»^'. dicrcnt ( l I Ar;«lI iuiiiib A. arc tvnucnul dc «Mare a depozitării Itulnde de 31 12 201 l In iu aceasta existA • Axiz de gospodărire i apelor nr I ' > 11 <P1 JlH 2 pemru nne>UU t ' inihidcrca depozitului de zgunl șt uerinjft t'l- î pe I ignu Anul “pmpl.twi ii rn»r»rtpntl \md. put \r.d emis deJutuunistriip.i Ikirnwlă dc Apă Murij:

• A. iz de guspoil/irirc :i :>fx for er I6K 2'> 10 20! ’ iu utilii sa I ui iz 0 ii ne 1'1 ¹ I ud >0(2 lKu|iu inserlipat "Imhidetva Jcpuzmdi! de zgurii i icmtță li I ju^- I ignrl Xe.id nnpl:><nl în mimîeipinl Aiad, ptd. Aud

-Aii.- m.îii din 28 05 2012 [inund linvuutcntu; j de ■.ipciiz.'i telmu.. 7Ukral JiTxpidi/ure- asizurc u pimeeîidni tehnic le inchukrc >i wn h ri/.w jx r.iaiuînderc i depozitului dc zgură ți cerință CU Amd" amplasai în z mu de norii .i miniici|milm Xr.n1, bazinul Siidnutnlle Xltitcț' pul Xrjd

•Aeiud nr.70 dm 28 !)X 2012 de Itimitomm: în xigurmită pentiu i.diitci teimte.X preiA/ma in proiectul tchnie de închidere ți mimiton/iirv poemei uleie n dcjmzitidin de zgurii țt ee-iuțS ț I 1 Aiud amplasat in zona de imrd oumna ipndui Xuul Inztmi' litdsii^r.tiîv Mure;. nu> Xrutl I- huli' centrale:

C.E.t. Arad are i.t pratii de authittitc puHlixxnAi enmKri.iia de itouRj pcmni Sistemul Hnvrgvtic ,^l<iiijmal ^ euș'^ic reoniiM pemm altmeniare.i cu npA !krh^Hv• a punitebir termice cari dcsene.se |x>pnl,i|i.i ți puncielet termice alinte in pcșiULVx' ' ^IK’"^r ''Li¹»)¹ cevoamiei

In piczcnl. țoale mstatnli’dc dc ardere de pe nmpiiisame nul t !■ I Arad S A ft;ri{u>iknz;î c Uusn cu j;:tz Hiiiurnl ts-u rcnumai in iiiiii/.irea i.'nmbumbilulin.solid, lijiriu. it .utul 20Ml j!l.l'.e£_'LV“îlLV.2!i.yy._i2S^,.U'WtPl!2lJ^                                   M            d^xizHiil aferent <>

t&!.hhhilVrv^       ‘            ~        '

• • I >i scrierea hnlidui dcira/ilului (haldi i (tic /țjiiri șireimțu, antet inr cudngiziirli:

I <>stn htiliU. depozit de zburli șt cenușii esle nmpi Buia in fiinca dc N! de< I I S A Anul, la i-..i 1.5 knr. la c2»' ^nrU1t!W!FafcprM‘fflu!nrxinrr^i-^ ti,»iu caujlBl ih~tifM.miL.iii niu!ai.h-r_ Xccesu! I i InhLX ae.laec du.piL!)N.Ar.id.Mdl te

r im/t.Mti ftfiieiftTlhir      —Jiv JiuiS                              w li’i iltik- .ynii) w

i.'A'H’mt 7'7' Oin/1 i.v^n A -I :< mur termin ji .iiiwn'thih>-iiar:: .A }cm r/or/ă sk SI 12 2<>ll îlWadraKM in l-Hqprtiu dc iiti}xiriynț5.'ciiîci;iiîia dc im(nirwtp. B. itn<a u-H dc imjxmaiv.â baraj de •.mptmanț.Xile.isehnA țiu coahninir.tie ni l.cgca ar•>in>’2^trlH~N 11 H tCIA’UWi ți inicjînmi 2 te.'iiOinn

bupralhja tmiialS a haldei uTusl de 8 0.5 ha oitld împilrpTH în .> tumpailmicnlc seiwrme de dișun dt: contur lluIJau |o-a aiueiuplâ pe teren natura!, iiitr o zonă in c.nc ^i.’S.inea straiului superior deuijțdA iuti;i/3 intre l.dr.'l.ti.m .Supliniciilar.S'.i c'.eeat.tl !in|xnne,t1nliz>trv.t tiindulin depozitului iu un sinii dearjțilâ,

< apacit.uea mitiaiA de depozitare eta dc l.ovli Ul tmic Dipt iile perimetrele mi 1vd antcti.ijatc iutii solele |0?.5 mJM ți I ll.nmdM larnltenoi mitosi MipralruXIjate pidl la cotii ! M i) md.M

Xiipratiițn acm.l f.i linele anului 2lHU dupA prim.i •Hipiainilțarc p,mâ la iota I M i) nidM- u tvtuhzat CCII. S-Mii lin Capaciutlc.! dc dcpnziime a li'st epuiza iâ in mbdilalc in cimipiulimcntclc 1 ți 2 ți |w|îal în wmpartrwentut n; 2

1‘rublem.i ijintz.'irn t Ufuiciinpi dc depozit;ac i haldei :> dus l.i tcărî/urca mriH~itîidiii dc Iczabilitatc urmat de uS’itncre.i Xsi/aim dc jp>sjiwlârrre a u[rcf»r or. 116 ’ihu ?oo» pruriid imcsiițî.t, ticjcizildi zeiim ți ccnupd stubkie;' pe serttealS, supuimrdț ire intre cotele IH0.1l70mdXl .

in urma c.xciiitAru liiuhrdor de str;>t uimii [are țnr.3i a di purilor ItaMei unire cotele I M.ir .* 1mdM |. suhiniul de.dvjipziture permis a fost dc I 5X0 otxi mc.

Halda Je/inufl ar icimșA l'rțb.Virt.Vdi.rioU^^^^ hW"'¹!                  -__ J

ROMÂNIA

la»* mt*t         WuHjhA

drenaj mieriur iliuplutat la pknnul t.iluzuhii iniei iot ni digurilor de euniw. chil tuli rrl1.il lin Xll mm fi lungime I * 1 km. cu b.irbaemre peste cure c u naivul im tihni mim du nul stthtnnerstw.1 digul de contur ți se racordează In rigola exlernuiră.

sciltcu drcnan’.A ILlținwI ' Î.S ni ți gnisimc 0.5 m) luncmijată ție luata lungimea dipmtur de contur spre ireal;

pustii ilreînntt mnplasat la puiuțul «aluzutui eUcnor (aiuh realizat dm tuburi de drenaj peste «.arc

• ••au asczm stiatwi dc pietriț ți nisip prin care «c face liecnca apelor c\ lihnite din <3lteau.> drunnmH spre’ iigola csierio.iril.

pnțm drcmtnt imiphifat l.i piciorul înluzului interior realizai din iubun du drenaj peck cure i<m ujeznl simțuri de pkrriț p milp:

ii -.ih es reriumA ce conduce ufurlc drenate spre bazinul de aspin>|ie al pompe lor de mu’ivcppe puțuri pie/mncincc de 10 m udiliwime de unii.lme a infdimpilur; liw de testare 14 puțuri de intercepție 0 puțuri de cmimd ji 6 puțuri deicrnoarv

l.tiit.irpj/i'p ?biiij..di'.combustibil         țj"l s .V «Arad. St i’.rvțțiuițAiij la luiH.lițiwi.ițs'n.jițjțftțlijmț,

S > fv tr-J¹¹11 euM.jȚciițtcj.vzțiuluj;

Ji rj du i Je ’> I OS 2014,y.p și;.uțț.dej'iHi!Cțea de ameituv. țiidraidji yțaip <eilti«i jy haliți depozitul A’ Zțmrt îlcc' i ;1

l Miii;i(i;rizareii. iidiUtii nnrlur freatici di» zimn tmldri de zuunl.interior fiitallzini închhtcril șl ț'ciiliigizărH:

L\!fflî^£iK£<M^?Ell£                                                  . _

hmtni capt./ca apei cciilimtc din depozitul de zgura jt cenuși, s.'țlî'VsCîii|ur <4 puțuridoruje dr intercepției pi 1 -Ti 141, cuuddnemiicuprinse Intre 10.$ ni(i’it I) IK mIl’iț.Pil ’i IM 5. lai4) Puțurile de iniereepție au hiat menținute in exploatare ți dtipS închidere» cmnțxînmu firelor nr t ți nr t I onin le de ii re ivi pție un foit echipate eu pompe Mibmersibile ți au m ut udul dc a înmia npj citihrmâ din lud du de zgurii ți cerniți • Ireaiic.

Aței captata dm țmtunlc de intercepție imprvtma cu o pane din ațni mpumi dni puțurile dc'er»<>iuu u in tiimisâ la cele 2 stații dc pompare Bn&ter țpim intermediul unei stații de pompare înlermediatv Sl'-allatA pe amplusantcntul depozitului de zgură ți icnnțâl. fiind utili.'atc jV ini sii 'pirva compartimentului nr 2 al haldei de zputfl ți ceittiță tin perioada dc \nntt

XțM cripiwâ mi intru m ureunul tellitnlngreci a Unt ulihz.ltă Mirei pcmni iiilrețincrea'-ir<ij>iira haldei

I pfnp: denTyi’iFț                           -                                                    ' - —

Pentn: luptareu apei >k>și’l.țțg .d^d^dțTP^                          ^;>u txenlf.it 6 puțurl/luroje

dnerroHic, muplastire i;Mfci~P>ir țiytdd-UiMpliistuc in eumpartimentu! nul ai dcțuiziudui; iîd.l. tiî__ tnipiawtc ii cpinptirtmreiifnl nr.’; Pil7 ți Pdh amțduwjic în nuniuirtuncmiil nr 1 ,d dqxixitahii

Aro .f.ițpțali' i r 1i'f»Kto-kiț,fM«ro. i'ojTrună.sViip^ >« pniiiide-forțjțif- i|c-țnțcpȚcpi e au l.iu — uuhzuic Iu sdvpttvn iwnixititmetiKlor Iwldsttfcjțmii.            __

Io reje de ci •rț're'l-----—--------------— --- ----— ------

In vopui icriGcitrii ixentualelor infiltrații de,tipii mipurdlcuiâ .spre zoim de cuplare ti apei □_ tmmieî|nuliti Anul. I nunul Nmdiil l zmei II captare iimptasaiA tiscMde IwldadoccnuțS. s-au executat 9 pu(uriiforujr dc «unind nntphnaitc trSoid. EsHî Sud £jt de depozit

Pentru [tmlx'le dc apt pniemte din forajele de cunitol s-au efectuai analize ihimrec penini utin&imi . mdtumfri: pil. duritate totul5. Calciu ' CnM'.Mațțncztu (Mg^l. Swhu CNa 1. CCt?Cm\zț:tațf* 's<^-1 'redf.ipț SOi'î l.'tururi (CI M'iuinbfl'lr’L__

Scopul acestor analize I a luticțntiîlITmîflnre'tTfîițuțîei'tlTIiâip'u’c-âiiliîțtTiifier fivat ie țTpîîîr'iîw'l.’ ccidcnțicTCu inHucnței haldei asuprii apei fremice

• 4. Itejhrrilut dc zgurii ți tentișA-îirehlr și crnlogl/itl:

Suprafața fosiei ludA: de epurii si cutiuța a lirei rnipAițitA in .1 roinpurllinrnlc ce nu tosi incluse ți ecokigi.'iiivetapizjt

fbmmrjnrrfktitnliHpchttfCTirțtTOitnjTnnȚTnrTîțjțTnflSI!^-*

l’hrees.'corbul \fe re'kipire'f.rîetmi’il.tffu'lâcrAjîkifiu 7ft dm OS 04’201' pmlnd linatiisj 'Includeri depozit de zgură ți cvimțA la S.t . CI I Arad S A - compaiument nr. I".

l'rudcnAcrha! de tvccpție la tertmtHica luvrimlor ttr 77 d n (H.04 2015 ptmnd lucrarea " îndintcre depozit de zgurî ți cmmj.'i la S l^f l I Ai:«l S \ . coinjurtiincni nr r "

। Aur«>n/afie nr 10 <K 02 11 2nH cmis.1 de Pnmânu Muiiiiipwlni Arad de vxecuiie u Itiirănlm tk do Iii luare peniru "iiuhidcrva cnmpuniincr.liiîu» nr 2 al depozitului de zpiirfi ți .'muți rit CI 1 AraJ |x. (ipitT tinuând a -c încheia ultimul pirces iertvd defcccptic a Itui.'iiiliM.

• 4.1.    XnHlJa&u'ltțy..

Ibldii di’ zpurA m < eiutjA cmtugizaiO apmyniind ȘA f I t S \ Arad, ntc .ntiptuain pe malul drept ui tmilul Mtuv$. ți 1a ent 4 iu ui de emulul de descurc al t mim Ier X;tlpl.i5,ueaJ;aldet dc Zi;mA y uniițA. in umnlimațe S'apt«0 \i pil [ Xțc-ll !

2    ’’   M2n !?5   '

1      '    -ixjr» 1 k>

4   ’  iW.S'n  ;

4 -- ecmAliUl

Xmd vmittina Solti'i va ^lmd icnhinul admiuiMialu al nunn ipndm Arad;

I sl iei nunul .idmrnislrah ii mmm ipildm Xrr.d

Vest înmiind mlnuni-irak I inuincipndui Arad;

I <k. ilnjka cea tnn tpnipi.d «sic mim upiul Ar.ul

• ¹    ikți^jjKî.ijH imțși.'ik nu țu-_?i ciH^'jrMn’k Mc

' Auz de gitspodânri i ipclirt m H'i !l 0*2 21112 penua uii^uji-i. 2 IneUnkri'a dcpa/iUilui de zțpirt ți wnusA t 1 I pe i ipmi \t.id ' imiplavi! in nmmvtpiid Ar.nl. tnd \rnd emu de

Vlminulrap l Hivtrml.i de XpA Mmvț;-                              ---

r tu? de guspis! uite .ipclnt ni 16S 20. f o Ntl 2 mmlii'uali’r al uuzulm nr HI iiliOjUP pcrtuti pi'S'ijHș “ Ini* ude re t depozitului de zgurii y cemițS ( I 1 |f 1 ipnu Amd “impLiun în municipiul 1r.id.jiid. Anul

• 4.4.    l>t*crfc;Tit tncrtrilnr de ccn1<ml/nre<t haldei de zuurA ți cenuși, « mutate;

lucladciva depo «ului ilultlci) s-a idem «('.ipimi ml?l

• •    in nnm.i cufxl wi-niiUri ii'iiipjniiin’nnikULCiui’î’ iînmvnliJl ' a amenuiai |>.'iim la i'i>i;i.<iip<ni1ik

4 lid.limdMX:

• -    in cwp.i wtiit.lU'.nc, in unul 2<i|4. t-a uiihit luiiipartimțnlid i C ump,!Uimeiilu! I s-n .intcn.’.jM până h unii; dipului ■ H ’OititlMA,

■ ir. upinu e< ,pa m.uuul AnHi .■>-a.iei,hi- e.imiwwiciiruj II l'«n;‘pattinH.tHid H s-a nmcnn|iil pânA ta_________ enM dtpikn la ■ I H.O tndMS'.     -                                 '■

Au ti>st'fvznlci.l,i:e niiidintclc de tnmsfxnl rgina. »i cei uș5 u» dcfW'ZU _           _

Ay li’M țAX»Hțiî’c yii’kjiiM’.ek.Jy.ețâO..

• -    Lui iJu di c« jKt taiv u dcpvrălului (hui dut!

» ! iKtdn de i.ipiure ți C'aviure a i>|kI«>« iidiiii.kC -d cuaj,

r | «ivr.Vi di c.tpKirvy eiucuiire n apelurpliuijk". —

I m<-ln di anii'ii.i)aiv y intripnere iHistinihidirv. Umfli'i dedcuiniare             4

• 14 1. l.iicrJri de rupcrlnrc n dcpn/Inifnt țhuhktf

>t.lu’₎ia de s<^HUlUl^, a Jc|t««zihiliu I I I Arad cile mmAlnatVri:

- tilu.'cli' eiicnuui' ale «fqmzituiui au rAiiij» iu siljiilu .utu.iiâ nefiiiu! niiv>urc .dlv mtenciilii.

• - - -i nnel.it Miptalap dejw;litiu: d« /pmâ ț umu>5 iu jsunl imptv pujtink du laptuc a .!f»ri ilvnimațc in i'ejxizit (puțuri dcicrM'itiei.

l’.iipn Mipiali’tci dipnZihdm s u huuwl in tdupid c sploutini dcpiziiuim ii. tin'J natural iliimitâ sctiigeni hidfo.imeiiei'.lfui de zpnrd ți cenii's'l spu puțurile dnl llce.lrv uirnparii;ni‘ni l’.ii'lmisicl.'ii tu liiwv ini!ip.i;tmliiu .i'HliirO ir. bune <:<mdi(ii u nrizirea apehir de ple.nc d« pe .■uipmiața dqțaziie.'nr.

- Mip'ai'.ița dc|\>/«ltdu« de Zjtnă y cui uț.i s a ««arificaii ialun ui dupi iau- « u ncnpini ni un Mt.u di pAinăii!H'1111'iMHl [ușii-cwe ț..i nmi'it.nii im strai krtti ura Im; un.iinâi.i.i:

4 4.2. I.uirâri di cuplare ți rimume il apeliir tnniir.tlv:

jliip.1 penitadi de sul «v a dejmziiritis ipelur titiwlupul' jk- uiprahț i -.lipnzUnim .i’vie r.lni.iie in n.-a.sa du zeuM ți icmițA prvmm ți ipa pnncmtâ dm pm iphapclr nltr unare muu iu «‘nlinuaic dnm.ik-ți ciamaie in cMcwr

EKA Business Certlei

87 Nicolae Catamlii Ulwl 4" flnot

Bucharesl 1 014142 rialroniania ro

Depozitiil de zgurii ți ccrtuțA prin construcții) lui a mxn nstgunit in MKcunil de drenate ui apelor, sistem dtn care au rtnjișj in IwWțiuiw. ut itnnu IticiAnhu du ceulogizim'. unnâH «de doMlri

■ drenaj interior (ummUe) amplasai h piciorul fațuzuim tmcimt al di_f'iiriltir de contur. din tub ntl.it. cu Iwihacnue peste mre s-n ajczut un filtru mxcm; druiuri suhiruierM.ii/ft digul dc contur 51 v racnidcuzil fa rigola estennant:

• -    saltea dreitmiâ (IJ| me I 2.5 m ți gnisunc (1 5 m> ainiruj uft pe toată lungimea digurilor de euntar ,itc haldei.

• -    prtsin drenam amplasat la piciorul digurilui du contur prin t ure se face inxerca apelor evliltrmc din saltea (eventual du» corpul digului de contur) spre rigola exterioară

• -    rigola cMciKsirft ce cottduve d|x:1c dicnute spre bazinul de aspirații, al pompelor stației pompare SI',

• •    ituțir de |n>mpiire -Sl’-eu pompai ca apelor colectate prin vivtvntul tic drenaj în rlgolu de colectare a apelor pluviale cu dircciiontireu nccsluru tu stuțin de pompare Bagipir. situată pe umplnrunientui (’E 1 A rod («mir «uni iriintmr r»Ht»ttv) I ot prin Intermediul stației de pompare Hnggcr. apele phnfah pot fi dlrcc|iimulr utilei:

• -in bazinul de reten|ic pluvial (Ve|(W(M) pic), cu cmcmtrcn newtoni in eunnlul Ier (impreunâ eu lotulituteu u|H.lor plin inie șl tehnologice epurate prnienlle de pe umphMHtU'nful CET Arad:

• - utHizurca ucestum la stropirea icgclnțici suprufcfci haldei imlikr ți «ologizare;

Stația dc pompaiv este amplasați Iu baza vumfurtimcntului III al dcjuizilului

QhHTWlVu H ruinarea in mnidul Ier fuse ubicuul uuk>nzii|K-rdc gospodărirea apei pentru 1.1 I S \ Anul

• 4.4.3.    I.ucrtri de cupluri- țl cvucuure n uprlor plin laic:

Suprafața totali 11 depozitului de /guri țt icnuță este de S fiSQ ha.

Apele provenite din prvuprfapi. colectate de pe supmlnfa dcjxuiiului, suin cukxtatc ți evauuutc aulei ■                             suprafața superhcuil a dcpozilidin sunt dirijntc spre cefe ft puțurile drverumee;

HH-i’lifi; puțurik' dcscrsiuiv suiirXstfel .unplnsme, 2 ptifuri in conipaitimcniul l tl’Dl^p];';,'¹ puțuri inceniparliiiientul II (l'IKri.l'tm. ți 2 puțuri in compartimentul UI ți‘W> 1’117»;

• '    ”~i" Puțurile deversoare un fost untenajute prin umplere,1 cu balast până la cola conductei de evacuare a upet -----— precipitam

• .    ■ (fat.pPluri, iipvlc pluvuilv suin ii’leemiv m 1 sâminc dc desnijipan- swjcctimu astfel, .        ...... ■ —   — CDI pentru v o livittrw apelor pluviale din puțurile l'DI l’Dd;

”------------------------- - r. 02- pentru colecturea «prior piui ia te dm puțurile l'DJ 1’04;

Z. ,        ___Z.2'.— -2            - CDJ- pentru coketnrwi apelor pluviale Jiu puțurile l'Dft PO7;

• .       _____- raiiHlunti de lanali.'nrv ape pluviale cu pentru transportul upei de la puțuri spre lâtmncle de civlecuirv

------- fai tcțifrn ditt dqmz.it nmduUdc tiv rveifcttl.ttc au (os! blindate cu wblfi din vițel tu tare va prevăzut un

țiul din (cm5.de <>|ct [vcritni cvacuMca eventualelor npe pluii’ile se vor ti colcetote de puțurile ' —2L"_î?^cl,''^rț<’^are iMnkiutea msehir plmittle eolecfatc în cele trei cămine știm trintisc rigt'la cMermară de contur de tinde sunt dinjnte la stație dc ix>nipate'SP-.omț>faiwtS kt baza compunimcinnlui IU

. —_ __ ..-.^cpa posti fi utilizată conform descrierii de la pct.4.4.1.

• -    = ‘J'ls            , Puțurile de cupt;m\'dtfieniwe s-tnt nitumnjat prin eseeuția Iu punea siipetuurâ 11 innn grfttni luetulic

pentrinHi' opri pâirtmdetw» in rccitculnrcu esisfcntfi 11 icstinilor vegetali saui> nntni,dclm

__- ~~~h,Ajvle~plmiăle colecțiile Je jw icrstntpi din zona depozitului suin coiectate «1 emctiate in rigola ' ----~"fwniiarft‘de contur csitcntft de unde nil li diiiține Iu stația dc pvitup.iic SP.

Apu piui Iuti poate 11 țiltliznli epnfortn dfsrrJer'd dc la pcl.4.4.2.                    *7

ș » p>wmț inelul v.V sțfi'p isusijynew.'.A^                  Bduutț.wpwiaetarefu¹¹1

_____dvpvzitiljui îtlrfHS.ți eet>l:>i(i.Ațț.ițbȘi;i>rid irlțylL^riid.v'kîW&i

, ------------------ niirrâtlru|-UrBWtluiurâHirin^tiftMOl~i^^         tvminazâ direct apă pIuiiaH ~m

canalul Ier \pa pliu ialJ pilule fi utilI/nlA vnnforni descrierii dc fa p-t44.î

• 4.4,4.    l.ucrirl de uniciinjure țl intrellncre pouînchidere:

IlupJ insftmiiițr.rt.' ți dczialimvii vegetației, sc vor etevlăi i amin .le iuiri-pm-rc' ueuuiruh» icgctid

ROMÂNIA

tlUrtlf»              TvAMifUMlL

• 4.4,5,    f.utnhi de demolări' ți hu r-âri ce se men|in în funcțiune;

î uirfrile afcK-itu fnnqnniSdi dți* vilului de zgurfi ți wnij.'l Cd' Anul pe lignit in llizu de mc lulele suiirpati in 2 latcgUm;

• • i ncnîric'r s- mmcnlin în funcțiune

- l.uirâri ce >-au ikiiiul.it.

Lwrăn cr s-au menținut în funcțiune:

Pentru min-iinem ți nktniitin/aiv.i |M.qlncliUcn.' a dqiimlidm womciJi’l.'H. iit (uiu'lmuc ininaiourelv construcții.

. Miiția Je p»>tii[urc Sf. tuiltzitifi pemro pinițurea luturur latr anilor de iiț-»: phivmk <fi' lltii;i!.i|ia de Hcvindi/iînr'pttinpelktf;j;i.r iii» cadrul CI f S A.:

• -    atehertd ți d.lduc;i perMmalilhti r.civsui jxiitiu us^urarcii c»'iidsjidm di ius.ni în jKnouth tk |V.|>iK!inkrv;

• -    CMtemnenajIute tk l t< vxiMinh'

• -    icpcn i«. ți.

■ bmttc dv Uitare -dcjilmurc:

• -    pupii iii piezumeiricc tir pe (nluc

• -    puțtmlc dl* s.i'ntri'1 (') turciți) :i cal»tS[ii nțnii InMllCc .inipkKntc in zona di.ptvilul ii siMeuiui Je drenaj al apelor de înhlimțic (dKa.ue din dcptvil).

• - lucrUnlc de eolect.uv ți eliKiun: a .ipek-r piueude.

•lorujcle de Intcrccplk (IN1-P!I4> - upvlc laptuic din bmrjih- dt mlt rrrpliv tur fi timpii! in rigola tic ronlur de tinde tor dirijai»' epre sluți» de țomipuie SI* ponucunâ u> apa mptaM prin puruntr ilnrruKiiri. Apa țmitlc fi ulilîznfil conform descrierii tic In prl.4.4.2.

• 1    uiajeli! de ttitciicplie (Pil-J'il 11 sum timpi tsuli in Ziwle de »csl ți iod .de depirițuliă i -i -n tchipaiccn pompe Mibniemhdc tip Hibe

I midi i ce van ilcmolul

p:is.in:iu ți selielelul puiunlor di’icrxo in dm i mic »<>mpjrtm erlek <t»țm/int!m

uindiicule tic m.tcuare zgurii de jx dcpnzit

eit.K'.nb ți «•t'iidiiclclc de u’an'-iK’n ți et a» tanc țliim tir zei rtl ți titluri de la (. I I țpre dep'/'t puțul nilcth t 1'1)5 »lm p'nipaniniemul II.

minim, cir de detetSitrc;

5,~ Alini» ni arca cu api: nu cmfl cunA ți imtMmtalt'n dv jpl)           —

O. I)v>cârcurv plutlid-cmiduzir fiindâ:

• 1    ittaluatra apelor plmute i.(d»yiiue dm cele .i ii'iopaiKiimne m inte ți cimlisțțiznu’. țpnn mtemicdm primilor deiersturc ți u țmtmd.e piczimietrme) prcium ți <ek pt»>'cnite de pe p.udek exlcrivjK. 'unt tideci,ilc in npnt.i di ci'ntm drtmde suni dințate .spre stuți.i de p»mtp<irc-SI‘.

Mn|tn de ptimfim NI* i>tcc».!itpjtâ cu. ?. potttpc lip S.idu. 2 ixditțK’ lip (lunci js •! [xniijv ttp SDS și hazm de ,iipita|>c u ps'mpeku                                    ••

Aț»ek- cideciatr snm pnmpalc tipie uHt.'daii.t de .■uulrmi.'.iri •ja»n|K' Biggcr dm »xtud .irnpi.iiamentiilut l! I 5 \ \iadl pr n imermcdud unei nm.lULte Du 5im1 mm cilnp.n5 _vu apar al de mîsuii lip " rg 1511.

’• Almiiimlzine.

Mogitiiriznrca cnliuții npd sithifrnne.

Miimmtrzareu cahtAțl: ujki subtcirm». din z»m;> atnplaț ummuloi lițșlșî Si M».

țlldiijjzațJ,

l'eniru nmniumzareii edilii < cix’i Irc.miv s-mi p.Wmi cele ‘I foraje de cunind cxisicnte in jund iinijiiiMineidulm lusier ha'dir de zyuiil iinlusâ țt eiuksgiz.Ha

Cete*) tumiv <0.11 nînnlșișipejislțci,                  -                      --- ’^'s

Zona antonii-.

• • tuiij PCI aiuplasal îi />>n> de S'iuM m a niiipl.ic3ittentid.il tojlcț ,h ildc de^z^nrii ilKhieî șț

'.■‘hi.'l'.’fiW.n-

Atupluwincntu Pi'I in vwnlutaleS11 Rl t)7G

,\ -t(>5)2(}2.5î. ’i IdlîilO.i."!)

hmy Wl, amphisui In /unt «le Sud-Bsi a tinpltisanutitidui hWl ilillik                   1!

tvlnpizatâ:

Ainplasatnemul limijulm 1‘C? 111 oit’tdim ite S | |;Rl-e)7it

X 46MXl.VI.20, Y IS166SV5

• - furaj H 3. amplasat irt zona de Sud hst ti itillpl.t'uunemtdtti |«jșLq iute.JcZKmfl Jncfn^ ji rti'îtauioJsi;

Amplasamentul tiimjului l’C) m v onhatatv SH^:.RE< )7<t

X dM^l 77.0fi; V I.MM04 51

fitrnj l*C4. amplasat tn zona de Hm .1 .mtplnsumcntului fp»KLtț!lde dv ixșțrp âțchisJ iț csolțiHu.iLl AnipInMtniemul forajului l'Cd 111 eșalonate SlliUHO'O

X -IWtîMVM. V UIMiW.lJ

• • furaj TCS. amphiMti Iu «tna de î st a unipb-anteniulut fetei Md,- de zpițn) h«■ j a svffeikțliî Amplasamentul iitrujulut PC5 m ciWKhttatcSIl-RfOît) "

X 4M72a«.S2: V'IKIMWÎJIÎ

• -    wrat l’C6. amplosut în zim ț du t u ampliKtmumtutui fețsfekdtfelv/fivM

Ampfasumemul ionyului Î'C u 111 coordonate SI l:REO"ti

X 4M63-«i,.l7_l Y 1X157)16*»                     ~

• ■    fiuaj K"?, uutplitsat iu zuna d< Vânt a timplasnineiiitilui iirtțri haide de a: i1 uni. .1 p c. ? i. a 1 .Amplasamentul ihrujulHi l’C7 ui c«M>rdunatc S Utili < Uit

X 464S1W1.J5. V 1XIW56.62

liunj FC «, amplasat in znn.t de Sr>rd .1 timnlusxiucm'itiat f<’Sî£t..tM.|₁^,ț & .s!!ă ițak d ;i eitkifz.ițA Xmpluwtmentul f«>rapilui PC7 in eiwdcmntc S I liRId V’0

X 4frlRSK57.VJKI (>1X7.29

• ■    1uny 1X'\ nhlplaiut Iii Z»'mm de Xunl :IXmlpî.iumienlulunyjdi’i JțițJ^ z^țiiA i.-.th^;șA ji smleaiaji j,

• - Am|doMnHmtul*frH»)t>iui-IX;7 iiraittkhmiHe-SM-W-*f470_ ■■io             ~          ———

X 4M79.WJX, V; |Si7tlt)SJi .                                  ^1^-

-----  —-___fei^iEs^diuiaa_a£iibd«^41e^^6ă^asij>efcq:u=LectaăJaiu.

e.rtunufc^wliW.Hnșt^eu

)âtUl.(-IKM~—   ----------------—-vcdutnulat-iaHyldue Șl atw ap.il >e ea.rw!.tl.s |>:-dn

—Jn.cazul in ext^jxiuiuuitifuidtcatdr.se ubțuie.tezuluitdd4iLL124iuh.linttUI de detentei tuuland jtuiiHvâpe'i ru~umtka''îă' Acri» iweșf țapi c-mucoittlm mțzenteț^pir' iu bară îeîcpîuim sut/Td emilrtitului 'ptwciuci-mitorizațîi se ea pute-a’renunța la-nhiip:>u\it.atea- tnmdtimrint tniltcatimtliu respecți* eu mențiunea cS nnahzcte s»r ii eircuiaie ia n-t lalHiraun ucrtihtai ClhHnîjlii;

I hr .wlu iluivm m:lenhtlut ituMn^tllei >«'' u u ilcl^'iulih'IrtlL irjț:^' 'li' ( »V^M’« C imn (mu

X n if iiutipn !<> <>l<lij>tiliiiM-,‘<i m nl<țit:i}> t tuiluut hlkn pi fdsilii 7îîîîr<i<i> t/uu < M/rzn. AYAi j. Plvml’, tron,. Atjenl-tk’nanct'nit pcTifxniaTfr~tmi’~}l>-l6^>tK ț;rin-ft '-lerite ufYt-Hrrr utr entrtrwh-

juvdu'/e linul pnliHiu .Inului fir nh dh, iwtih /(lnulii)u! tu ti • id’IU » tun iu ck 1 t«.« ik

EKA Business Contor

87 Nicolae Cararrtlil 81vd 4 Roci Bd'dîarest h 014142 "■^^^nejffljnaEla njgz. -     ■ -    .

Stupul msior >inu1wr îl coiidiiuic urmărirea i»<)Iu|kî în timp :t calii4|li apei furnici ți prin iictadu evidcnpcria influentei depozitului aiupni culil4|u ueritriu.

\ii.tbzvlc un li cleil» tie de iiitrv un laborniin .wmIii.p. dotat cu upirmuru uvu'sioă Re/tiiuiek j.-whA'S'r u>r ti piue |j di->pozi{m i<rț, inelur de i^ijpodîniv 11 apelul la cerca:.

In iazul in rare, prin ditirminlrlh' efcituiti din probele pideiutc. ic (imitați dikrui|c între tulurile indicatorilor di «alilutr tnropiin/âluiirc fuiajikor umfiluiatc amonte fufă de cdi enre^pun/dPrarv ednr două foraje amploiate mul van te roiiMnld atingerea unei ratări de pian, te repeți prelevarea ți ie reiau deUrmiii-Jrill rfrilunlc; daiA nhdul de poluare rilv eonfirtual. trebuie urmul ț lanul di intimnpr.

■ ii <A ni ( J/c » ! tu o.	/f 'etltniii fa < t‘fwixiiint Pe tjxi trmi S t >li’: tnioi 'il!I tlnritj !‘Ct>) tic limy’tirti <r iriittlf       Pi '. I’t Vi thn trlm H ÎU) P Hipt înmlfarotT        'lata» ■ a r.iwi dr ,-.u । ’ ik lutifatlor liti-.tleih <ih iwh ij. a fa/wiutlittl.
■ / « ff.l 1 u « 1 d i'fn- ‘t S rH1 • i	x-fiu petrii i < t fala pirfa ih a/fa. ’ rc’ It-t rW»t ” țȚ" ■■ ’ls>. 8,?J "na r ie. ,'î l 1 1 li lua I 4n.'- .al		î iu ? p'7 .... 005 rap t l 1 H.Jrlnigd IMMntpl	~ re7 . ’p’ ' /ii!7,... "'Li’J’.i1 0 .llLjhgd ^»!,isi	J'țși-	rf o j “ 7.1     1 W"......; ij ^7 mal 1 ■Hi. 1 mp i 1
< • jiru ți =z.       i . . H . J^j. — -r —		'tl-12     1 '{v Ijoul iL iiăiui A’ - ii,iii ni"'i ---- ~ 4 «Sl ’	, - 'W Wl. l ti.t ;l ■ ■ 2'11,1 ,rc't-	d».l ’ inaS 'pîfnigĂ efspiî^r J.L’ifi.L. ■OUmțrl .. 'h!.LSL		■ t',12 iterl ; '              j "<t 13 me i 1 : 0,2 liVf ~'j ^(■.Tliii^i j ..'iĂ'd'iill-.i

h HHI-IHU JMI KIHI/Alll ISU OHLItiAI:

H l, Snmi'Wii ■ zc/e liarilnle t» iimliutuit ib.'eu tegu tinenmldeini'nnonzna'pw-mehuto^

• SI.    SA urmUmtadi jiaranietnt lixtiiriîi'r de muniții rvitre p Kt-niduden* >i *5 iGuamnli umcMnal cmitcniului p ud.t auuirtÂHîr. t .uitatele monitori -Arii

m l’rezinimuttH-irtițietic'reiizinnlrmlntâ-ln 2-nni ! rittfnralTtttlnrtznfiri'.iaTfirrzrntu cu Ml zile înainte dt trecere a cdurl ani urmâ£i>arelc: ntpnrt privind mumele de monitorizare pentru coli dan, tranzitare rt liftelor provenite din precipitații ți api Mihtcrauc conform freci nt|d eprcificatr Iu |K’t,5 din prezenta autoriziipe

NeW]X-cr.ire;i ptv> ederiînr prezente» uulunz.ipt uin^e pierderea i.>l.ihdil'>țn ,iL«tctu preț unt șt rAcptnddvu udmutKtnitidl. dlipft caz jtnxunt ți ithpuintercn ctnlA vm iHni.dtt conturm prevederilor I cgn apelor l«7 cu moJdkilnle țt completurile oltcruiaru

Solit Ifiitrii <le r^bianii^ o imtntitiilM fa euțiufailrir-e u upelgr u* fiice < w i ci țwiin u lumi infante <tr t ufaiiwi tncMiti. SoUilfarcit fa nftiwîre » HMumifM ttaiiinpmMrin! u ai>ctt>r ut fl {nmitifi} în nuni otiUcnhiriii fa utfiii ale hlfatlnefor fa iiiinfl^ arn uaiMcnnfurm ivlor ipecificare ta punctul 5 itin prezenta outitrizufie, _

IH înH < rh;

nntix IOR I HIMC « \ I' M / ini} Xxxxxxxx Xxxxx/lihrin            / I

tHA    [/

Seficniriu Aîi/eț» \i>tuneud>> un: i ucia Ai^la Brudiu

KKA Business Center

87 licofae Caiamiil BNd 4” floor

Bucharest 1.014142

naironuma ro

S.c. CET ARAD s.A.

PROCES-VERBAL DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR Nr. 76 din 08.^20(5

Privind, lucrare» ‘'ÎNCHIDERE DEPOZIT DE Xxxxx Xx Xxxxxx LA S.C. CET ARAD 5L4. - COMPARTIMENT Nr.3“ cxcculsU tn cadrul contractului ar. A/L/S din 03.09.2013, Încheiat intre SC CET ARAD SA si S.C INTECO HOLDING SRL pentru lucrările de închidere a depozitului de zgurii Și cenuși compartiment 3

• 1.    I.ucrtrile au fost executate In baza autorizației Nr. SI . eliberau de PrimSna Arad la 28 012013. cu valabilitate ptaâ tn 17.112014.

• 2.    Comisia de recepție fi-a desfășurat activitatea in intervalul 07042015 - )OO4.20l5.fhnd formata din.

Președinte	ing MaloȘRobcrt	-director tehnic
Secretar Membri	ing Rada (oan ing. Bogoțcl Xxxxx-Xxxxxx ing. Xxxxxx Xxxx-Uie ing. Giuro Vugil-Ovjdiu ing. Iova Ghcotghc ing. Xxxx Xxxx Ing. Nedelclu Xxxxxxx Xxxxxxx mg Vaida Ttaasc ing Xxxxxxx Xxxxxxx (nan ing Brtnuțiu Doina	-diriginlc de șantier - șef scviciul tehnic - mg. serviciul tehnic - șef serviciu mecanic-șef - ing. spec. xervic. mec. șef -secție reparații Șef birou calitate mediu SSM
		•DC. Arad -reprezentant imiri Arad

J Au mal participai la recepție

ing Dolint losif                   -ISPE Timișoara

ing. Xxxx Xxxxxxxxx              -S.C. inteco Holding SRL,

A Cmrtatârilc amiilcl de recepție.

• 4,1    Din documentația senat ți desenați necesarii a li prezentau au lipsit mu sunt incomplete piesele cuprinse In lista anexa nr. 1 - NUESTECAZUL

• 4.2.    Cantitățile de lucrări cuprinse In lifta anexa nrr2~nu au fostexecutcte - LISTA ANEXA NR. 2

• 4.3.    Obsevajlile comisiei sunt prezentate tn Anexa nrJ.

A A Valoarea declaram a investitei este de 1 349 821490 iei

• 5.    Comisia de recepție, tn urma amlalirUtir fieute propune

Admite recepția cu observ ttțiileprcvlzute In anexa nrJ

• &    Cnnthla de recepție morireaia propunereaflaitâ prin •

Lucrările au fort realizate In confonmtaic cu prevederile proiectului ți reglementarilor tehnice in vigoare.

PKA Business Cenier, 07 Nicolae Caiamlil Blvd ,4" floot Hdcharest 1 014142

nan umanh.ro

ROMÂNIA

t«l* Jrti* t           hwarura

Deoarece densitatea în iubim nu asiguri scopul pentru care a fost prcvlzutd copertări», comisia recomanda refacerea suprafețelor degradate prin însămânțate

Exista dețeun sub forma de moloz rezultat din dezafectarea structurilor de beton, care nu uu fost evacuate de pe amplasament

• 7.    Comisia de recepție recomanda următoarele.

Refacerea suprafețelor prin insâmlnțare. conform proiectului

Csucuarea deșeurilor rezultate din deraketutca structurilor din beton ți amenajarea terenului afectat

c 8. Prezentul proccs-verbal, conținând 2 (douaifdc si 2 (dou5) anexe numerotate, cu un total de A patru) file, a fost Încheiat astan 08 ^.2015 la S.C CEF Arad SA. in 5<c i net) exemplare

EKA UusmeSS Center.

B7 Nicolae CaramW Blvd 4"' floor

Bucbarest 1 014142

nmrornania.ro

Intheial m 25.05.2018 cu ocazia mtrunini comisei do recepta pentru fucrorife.'lnchldore depozit zgura sl cenușa ta CET Araccompartiment f al JncWdeto depozit zgura si cenușa la CET Arad -compartiment 3'ca urmare a notificarti SC Inteco Holding SRL,privind finalizarea lucrărilor din Ano>o3 ia procesele verbale de recepta la terminarea fucrgtâor nr 78 si 77/03 04 2015

bi urma deplasare la lela tocului 8-a constatat ca toate lucrările au (osl remediate drept pentru care Combia a hotare! ,ANULAREA“obMrvrrtiltor

Comisia de recepție

-ing.Ma!oe Robcrt ——\a-

-Ing Xxxx Xxxx

-ing PIbcoI Radu

-ing Glura Vagii

-Ing iova Gheorp

-Ing Glura VbgH

•Ing Manj'loen

-Ing Nowu Daniels >

• • Ing Vaida Ten os®

  
  

• • mg Sumatan Grlgore

• - Ing Branubu Doina

  
  

  ROMÂNIA

  *»!*«.■*

  
  

-.C. CET ARAD s.A.

i t

W 5   / OZ tS JC'fy

PROCES-VERBAL DE RECEPȚIE LA TERMINAREA LUCRĂRILOR Nr. 77 din 08.^2015

Privind, lucrarea "ÎNCHIDERE DEPOZIT DE ZGURĂ Șl CENUȘĂ LA S.C. CET ARAD S.A. - COMPARTIMENT Nr.l" executată in cadra! contractului nr. A/US din 03.09.1013. încheiat între SC CET ARAD SA si S.C. INTECO HOLDING SRL pentru lucrănle de închidere a depozitului de zgura și cenușă - compartiment nr.l

• l.    Lucrările au fost executate in baza autorizației nr.l 114 , eliberata de Primăria Arad Iu 19.11.2013, cu valabilitate pana ta 17.11.2014

• 1.    Comisia de recepție sî-a desfășurat activitatea in intervalul 07.04.20)5 - 10.04.2015, fiind formata din:

  Președinte Secretar Membri

  
  

  tng. Xxxxx Xxxxxx

  ing. Xxxx Xxxx

  ing. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

  ing. Xxxxxx Xxxx-Xxxx

  ing. Criura Xxxxxx-Xxxxxx

  tng. (ova Ghcorghe

  ing. Mangloan

  ing. Xxxxxxxx Xxxxxxx-Viurica

  tng, Xxxxx Xxxxxx

  ing Șumâlan Xxxxxxx Xxxx

  ing BrAnuțiu Doina

  
  

  -director tehnic

  -diriginte de șantier

  -șef sovietul tehnic

  -ing. Serviciul tehnic

  -Șef serviciu mecanîc-șcf

  -tng. Spcc. servit. Mec. Șef

  -secție reparații

  -Șef birou calitate mediu SSM

  «Șef secție exploatare TM

  • -1J.C. Arad

  • • reprezentant primăria Arad

  
  

- tvpiwxuuuu piuiuuiu ZtlUU

3 Au mai participat ta recepție

ing Balinl losif ing Xxxx Xxxxxxxxx

• 4.    Constatările comisiei de recepție'

• 4 .1. Din documentația scrisă și desenată necesara a fi prezentata au lipsit sau sunt incomplete piesele cuprinse in lista anexa nr. I - NU ESTE CAZUL

• 4    2. Cantitatile de lucrări cuprinse in lista anexa nr. 2 nu au fost executate -NU ESTE CAZUL

4 1. Observațiile comisiei sunt prezentate In Anexa nrA

4 4 Valoarea declarata a investiției este de 893.300, 270 lei.

• 5.    Comisia de recepție, m urma constatărilor făcute, propune

Admite recepția cu observațiile prevăzute In anexa Nr. 3

• 6.    Comisia de recepție motivează propunerea Jacuta prin

  
  
  
  

  ROMÂNIA

  
  

Lucrtnlc au tost realizate in contornutatc cu prevalente proiectului >1 rcgiemcnuirm» lemuic iu vigoare. Deoarece densitatea Inîerbârii nu asiguri scopul pentru care a fost prcvâzutA copertarea, comisia recomandă refacerea suprafețelor degradate prin Însămânțate.

• 7.    Comisia de recepție recomanda următoarele:

Refacerea suprafețelor prin însămințare, conform proiectului.

• 8.    Prezentul proces-verbal, conținând 2 (dou3)fite si 1 (una) anexa, numerotale, cu un iota! de 3 (trei) file, a fost încheiat astazi 08.^2015 la S.C. CET Arad S.A. in 5(ctnci) exemplare.

  Președinte Secretar Membri

  
  

  Invitați

  
  

ing. Xxxxx Xxxxxx — ing. Xxxx Xxxx

ing. BogoȘct Xxxxx-Xxxxxx ing. Fișcoi Xxxx-Xxxx ing. Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx ing. Xxxx Xxxxxxxx ing. Xxxx Xxxx ing. Ncdelciu Daniela-Vlori ing. Vaida Tânasc ^J ing. Șum&lan Grigore ing. Brtnuțiu Doina

ing. Balint tosif

Ing. Xxxx Xxxxxxxxx p

ROMÂNIA

t ur yr

INVESTITOR

S.C. CETARAD SA

jc c⁷:t hrkd 3.a

,-_r 5557 ^3-/^

PROCES - VERBAL DE RECSH1E LA TERMINAREA LUCRĂRILOR

Nr. 81 / 29.11.2016

privind lucrarea « OB. 01.13 închiderea compartimentului nr. 2 al depozitului de zgura si cenușa al CET Arad pe lignit» exeortate in cad I contractului nrA/L/8 din 03.09^013 încheiat Intre S.C. CETARAD SA sIS.C. INTECO HOLDING SRL pentru lucrartfe de închidere a depozitului de zgura si cenușa.

• 1.    Lucrările au fost executate In baza autorizație de construire nr, 1030 / 02.11.2015 eliberata de Primăria Municipiului Arad la data de 02.11.2015 cu valabilitate pana la data de 13.01.2017.

2. Comisia de recepție sl-a desfășurat activitatea In intervalul 28.11.2016-29.11.2016 fiind formata din:

Președinte:	Ing. Mâlos Robert	■ Director Tehnic
Secretar:	hg. Xxxxx Xxxxxxx	- Drigtnte de șantier
Membri;	Ing. Moisă Parei	-Inginer sef
Membri:	Ing. Bogosei Xxxxx X-Xxxxxx Ing. Ptscol Radu - JBe Ing Ghira VkgB-Ovkfiu Ing. Mangloan ing. Negru Dantela-Viorica Ing. Xxxxx Xxxxxx ing. Xxxxxxx Xxxxxxx	-    Sef Serviciul Tehnic -    Ing. Servidul Tehnic -Sef Serviciul Mecanic Sef -    Sef Secție Reparatii Sef Birou Calitate Mediu SSM -    Sef Secție Exploatare TM -    Reprezentant ISC
	ing. TruJ Dumitra	- Rep. Aut publice locale

• 3.    Invitau:

• -    ing. Xxxxxxxxx Xxxxxx   ■ din partea ISPE Timișoara

• -    ing.   Xxxxxxxx Xxxx din partea ISPE Timișoara

• -    Xxxxxx Xxxxxx • dh partea constructorului SC INTECO HOLDING SRL

• 4.    Constatările comisiei de recepție:

  • 4.1.    Documentația scrisa si desenata prezentata este completa, nu are piese lipsa sau incomplete.

  • 4.2.    Au fost executate toate cantitatile de lucrări cuprinse m devizele oferta.

  • 4.3.    Lucrarie cuprinse in Anexa nr 3 urmeaza a fi soluționate pana b data de __nu este cazul____________________________________________

  • 4.4.    Valoarea declarata a Investiției este de 1.291.686,64 lei

• 5.    Comisia de recepție, In urma constatărilor (acute, propune:

admiterea recepției pentru lucrările dh anexa nr. 2 b o valoare de 1.291.686,64 lei

• 6.    Comisia de recepție motivează propunerea făcută prin: executarea hicnriior cu respectarea preredertor proiectuhi.

• 7.    Comisia da recepție recomanda următoarele: ______recomandare conform anexa I ____________________

• 8.    Prezentul proces - verbal, conține 2 fOe si 3 anexe numerotate cu un total de 3 fte, a fost încheiat azi 29.11.2016 la sttfiui S.C. CET ARAD S.A. slr. 6 Vlnatori F.N. in 5 (dnd) exemplare.

  COMISIA DE RECEPȚIE

  
  
  
  

  INVITAȚI

  
  

  Președinte: Ing.MâlosRobert—~ Secretar:   ing. Sârea Dumitru

  Membri:    Ing. MolsA Parei '

  big. Xxxxxxx Xxxxx Daniei,■ Ing Pfscol Xxxx Xxx C mg. Gura virga Ovkfiu [ng. Mangtoan Ing. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx ing. Velda Tanase Ing. ȘumSten Grigore. ing. Tnit Dumitru

  
  
  
  
  
  

  Ing. Aureitan Xxxx

  
  

  Xxxxxx Xxxxxx

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

I'KCH LS M Kll M.iH.Kl-.llil'HI, 11\ U \

Xi x| d_tti | l 12 »l«

* ihlmurj ;> Ijul-'l >k k ii'lliutii         cHt-'llim IMCII1DIKI X

< OMFVtlIMI Ml I UI *‘R 3 M HlPlVIH'il I UEznt Kl M < I M SV Al. I I ! \R \H

1 lIliMI fiM,m euxuMU uciiliuKi'Ultih’liiliii r.r A’Ulî tftnl'’'W??l • i Jum*. unic

\> < I I ARW X X St SI IMH muu IMSG S II I

I ti;: < I r s < u îiHcul uuul inienilki vc nU'utiiic.'i tlupitți . i u

- a lt. o.khiiiuKiutiAj 'U o Vn.iiim t >X

n> țiuUuiii HS''r>

li itK.t luu.'Miti I.’.-¹ Ui

I ; * ;.tt le <U; l sl uxepli> i ' i Ut nttssleXiuU.jtiku m i>ius piu.in»! tulii ..

■ti 2‘> t"2uli <nn«SM Jerrttp'tcl* hitUiH.«i'» t«u:iuh't a pupili. UlMlIim V H: t I l'l II F

' h uritltil J? It.uJHI:»'4 liK'luilur ' I li ui

I < ti". t'îil (Iruxt’UIk lei dă " tt ilceliisui,)! n tu f -'t t¹ IU4 de i'r f? 1i>* iih<.t ^:i ।. t h

s" S«> i n.t'ttel

ViM f>n>iMî

Vecii Fleici V uiiuti

S'iuci Rs6Hl:i

A i u; >l li«w pweniț

In uuH4 (“Mitn iniiiiii it‘i rituiuuin!» iiipiu <■ in             i.. । tu i?

Ji¹1 qi: !• I l.sl.-i i

-> l I umilii, m li M r.'lit*. icț iltiuiii’ ț ț d.iliuk H ?u|<

I'.l          । hlm,.)(! i ■- :ikIii‘-ni Fi t uitifl ■ i ;> ii,>.'M.ri au riiM < n j li uii* t iu șt il

ii '          1 t ir.» lî r tic ilct 1,-U.nartf ?■ >,uimite a n.riiu-Jl.'nii i > lin./n >f ^VvSiilU UU I

| AU -1.1 pț t[ l. ..I l| ui

i ■           l -i ii' i' :i ‘ i'.u.tutl i ii ii ■ ;n:l.7i:|iu i i |<iu. Ut. i ,et iubeți ea u b i'Jta k

?• I i ?!U ■ p.iu.i .si puv«^!! icm ci'i. |H^vi>ib:F.iiaisi- 21 iuii

h -*‘jîc4 lur.u ii inbo îiu.uie iiuni>.ui Je icCqili* Axi li-

■MJMIIl UI l I PH-X 1-^-M X I 1 I II \K<f OH

X CorniM.i ckincp; l i> pihcaMdecrri.i hiiu pi.

CumpoilMea eiwe»pHiM.:Mi arc a li'Ciarilin

‘^! < tmitvcti <!r icieftie i<ci itunja luaira imn.nea, ciot o asini n-t is:e c.md

i' Vie iiînmrii

l oiuimji de iru pție

Ui>lj'.> el Sin iu ll.i k uite lanii'¹

h I *ana lumi

)V.<. . It.ldu iile

Mii paniiipuiiti;

l’i'ieCtin ISPt Ihict iești iți;; Auriii.tu fam

I _Wluu ’ Sf INli rtHIOI niMiSKI

M.mihi Manii

ROMÂNIA

RjDfȚUL arad

PRIMĂRIA MUNICIPIUL! l ARAD

N,       MW d >■

- 2 ’^7 7015

AU 1OR1ZAJIE DE DESFIINȚARE

Nr 1O^        - 2 HSV 7015

Ca urmare a ccrcrn adresate de S.C. CET ARAD 5.A. PRIN DIRECTOR__ MOISA PA VEL    „          _        1        ___

cu domiciliul                                  municipiul

ied ul in județul           ARAD__o nișiil comuna__ ARAD

salul ______________2______ sectorul____cod poștal _

• 6 VANATORI___________nr FN bl.____se__ el __ap _

tefonfax.........._...__________________c-mntl______________________________________

înregistrat! ta _         64965             din__16I1QJ2015

In conlormitalc cu prevederi e Legii nr.50'1991, privinii autunzarca executăm lucrărilor de construcții lepubhcatL cu modilkarde 51 complcrlnle uitcnoure,

SE AUTORIZEAZĂ

executarea tucririlor de desființare pentru:

ÎNCHIDEREA COMPARTIMENTULUI ML 2 AL DEPO7ITI l UI DE ZGURA SI CENUȘA Al CET ARAD PE LIGNIT

Respectarea N.P.M. si N P.S I Nu ‘.or fi alcvulc proprietățile învecinate

Surplusul de material rezuliai din demolări va fi transportat la Dl PONTUL ECOLOGIC.

pe imobilul teren 51/snu constmcjii situat în județul ___________________ARAD________________

municipmlorașul co ___________ARAD___________sulul____sectorul__

cod poștal______ _ 6 VANATORI_________________nr,____ ÎN

bl _______sc  ei  ap

Cartea funciară. 338919 ARAD                 , . _ _:          ,_____________

Fișa bunului imobil sou nr cadastral. 338919

- lucrări in valoare tic 1.083.251,40 RON                                     ______________

PMA-A1M5

ROMÂNIA

. în baza documentației tehnice - D.T penltu aulurizirea executării (ucriiiilr* de conitnuie(D I AC. + D.T O.E ) respectiv itafimiaren (D T A D)nr H1SM944 din 2011 a tiuit elnlxxats d:

CU sediul in                municipiul

tSI’E- SUriiRSM VTIMISOSRV                  miMnl IIM1S orarul . ..m i ■ i

ȚlMISOAln ixterul j ~       înl pwd              Str. GHEOECHELlZvR__

io I8-2O bl.________SC _____ ct _____ap________ respecți» de __________________________

• - arhitect ‘conducător arhitect cu drept de setnnilm înscris In fabliml National al Arfiitecflior cu w _____ ta conformitate eu prevederile l egii iir. 184'2*101 țuivind organizarea ți exereitarea profesiei de ailuteei reptibheaifl aflat in evidența Filialei tcrituriolc a Ordinului Artiitecților din Rontanu

CU PRIVIRE LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR SE FAC URMĂTOARELE PRECIZĂRI

A Documentul ia tehnică- D.l' iD.T.AC * DLW. sau D.T A D)- vizata spre neschunbare -, împreună cu toate avizele ți acordurile obținute, precum ți acrul iidmvastrahv al autorității competente pentru protecția mediului face parte mtqrrwtA din prezenta autonza(le.

Nerespccurez întocmai • documentației - D.T uzaU spre neHlucibere țuicluiiv a avizelor ț: ecwdunlor obținute) coastinue in&ecț.cne sau contravenție. după cu. l|i temeiul prevederilor an 14 alta (tț. respectiv ale an 26 alin ți) din legea nr 508*Ul pin m l ninonzerea exendlm tucrbilcr de coniunc|ii. leputlkam

In ciwfomilute cu prevederile «ti 7 afin. (15) - (15 I) dm legea nr 60'1991 ți cu respectate» l«p ilare, penira aplicarea Directivei Consiliului SȘ/j37/Cl:E (Directiva EIAI privind evauam etȚciclor tnuniiter proiecte publice ;i pnvnte asupra mediului ii siruațU in cilre In timpul ewcutldi lucrărilor J- numai hi peruvd.r de valabilitate n autotiuție. de construire serv reciti tieln de tente privind lusririle de C«nMnic|>l autorizau.- cate condu: la nrccșttntea m țvdi 6oirn atest cea. lucland cate obligați, de » șcltaiiq vnouj autorizație de construire.

B Titularul autotîtalici cute obligai:

I Să anunțe data Începerii lucrărilor autorizate, prin trimiterea tajtiințărit conform fimnuLrutut anevni auionzuției (formular model F.l 3) la autoritatea administrației publice locale emiietttl t nutoruațscs

• 2    Să anunțe data începerii lucrărilor autorizate, prin trimiterea^-Ințtiințdrii conform foriniibnilui anexat autorizației (formulai model FI4) la Inspectoratul de Stat In Construcții Direcția Regionala Vest, împreună cu dovada achităni cetei legale de 0, UL dm culoarea autorizat! a lucrărtlcr de construcții ți instalații aferente acestora.

• 3    Să anunțe dala Tuulizării lucrările* autorizate, prin trimiterea tnțtunțării conform formularului anexat auionmției (formular model F, 15) la Inspectoratul de Stat in Construcții Direcția Regionala Vqi. relată cu convocarea comisiei de recepție

• 4 . Să păstreze pe pnher - in perfecti Rare - auionzajia.de .construire ți documcnU.ția leluuci - D.T (D T A.L 4 D T O F (D.T-A.D.) vizată spre tieachimbare, pe care le va prerenta U cererea organelor de control, potrivit legii, pe toată durata cxccui.lrii lucrurilor

• 5 . in cazul ta care, pe parcursul executării lucrărilor, se descoperă vestigii nrlwologlce (fragmente de zulurL aucattruncnte de goluțe ninda|ii, pietre cioplite sau sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramic ele.), sa sisteze executarea lucrărilor, să ia măsuri de pază si de pnxeoție si tă anunțe imyrliai emitentul autonzațuri, precum ;i D pa județ eoni pentru cultură, culte ți patrimoniu

ti Să respecte condițiile impuse de utiliziireu ji prutqarea domeniului public. premiul ți de proiecție a mediului, potrivii normelor gcncrolc ji locale

• 7 . Sil desființeze construcțiile provi/reii de șantier In termen de 15 zile de la termilurea efectivă u lucnlnlor-

• 8    Ij începerea execuției lucrărilor, să monteze la loc viabil "Plăcuța de identificarea invQlițici"(vczi Anexa nr Si la Normele metodologice).

• 9    La finalizarea execuției lucrărilor, să monteze “Plăcuța de identificare a înv estiției''

• 10    in situația ndînalm.'trii lucrărilor in lamenul prevăzut de autorizație, să solicite prelungirea valabilii.!)!! mestetu. cu cel puțin 15 zile înaintea termenului de expirare a valabilități! autorizația de ciinsiruire'dcftin^rc (inclusiv durata de execuție a lucrărilor).

H :Sâ prezinte "Certificatul de performanții enerjeticaa clădim" Infecluarea recepției laTărniliufre' lucrări or

• 1'    Sa joltciie In "AtlionzHțrn de sccilnnlc a ircendiu" după efccnwrea recepției la teri litnren lucrări ie »au lwn~r de punerea in ftincțiwie a clădirilor pentru țarc s-a obținut “Avizni de tccuritatc !a incendiu .

U Să regularizeze Mxndeavliitizareccrrvincemitcnnilui precum j celcIT eobligații depmhce ii revin potrivo leuti va urmare a ralizârri investiției

l-t Să declare construcțiile proprietare particulară, in vederea impunerii, la organele fiuatcwiie teri onalc uu h unită ile subordonate acesicra, după terminarea tar eoinpkiă ți nu mai ’ări.u de 15 zile deja dare expirării termenului de valabilitate o aiiianz.il« de ccmttroire desființare tinduriv durata dc execuție a lucrărilor)

F 11

C Oar.ua dc cxecalte a iucrârihit e>te de 1. l.Mil calculata tk la dala ir.epcriiefccnica luciliil.a (anunțată in prealabil 1. simafic in care pa mda de Vidalxhlnle a autorizației ic extinde pe bimup.i durată ik rCccntie 3 lll-rAtlhr iW'-i’flk t‘ emisoa detn!ni»ii₁k^,<:i> a temei «ie . v 12 luni ci: '.i dan ei te i er ui -uup cne trebuie începute lucrările de execuție autoiiziitc

lua de automate in culoare de ltl.H32.51 lei a fo»raduaracmțf chilanjei scria OP n:     91»

din U 10201? ■fichilw|ri__Ic serie__or__              dn________

(’iczoita autorizație n fuM traiatiusâ M>'iciUn>uhii dtrect'prm pop5 la data      ^u ^^“7015 însoțtU de

cxcmplar(e) din documentația tehnici ImprcunS cu auzcle St acordurile oblmure, vtr.ite spre nesetumbare

In Qiin fermitate eu pruvi-dcnir î eyn n~ * (VI991 privind niiMrl**rra cnetutSm hicrirîlor Jc J<Ui. rcyjub wjtX tu mutlitUnrilc țî tfcmpietirila uliLTliwre

SE FRELUNaU^I E VAI.ABILITATEA

AVFORIZAT1EI OK CONSTRUIRE

dtf Ir dam tte                      ____ pini In datii ile

DupA nccAiun dtuA « nDiiR pre ungir« a ^alRbihtâlii nu po«ibt|A mtic u mit ui uimand dbțiuA, tn condițiile tcgti; o alei sutiH-mțtc Jc ccnsini rcdMrlmțar$

PRJM A R                         SECRE1 AR

ARlHTECri ȘEI’

Djta pretcinjirv vîițubihiAțh Achitai ut*d7 ......................  kn         chitanței r-T        .............. du*

Tr-nuini.* iQhciinuluhu In «Ulei drf .              dirrcVpnn poții

.....Ț'^“------     --"io

' *v                t eii |*rra?iY?~>h;<w Viaux

rj* 4± )mțrrutwt «4 «eteAMț * t^creAn cu popun^e dc ^yt 5000

5vpv*JU jrstjr 1 tfvrMt tmp} C09G r

o?uu AJnravjiv îertcrjJj UA*>

Anexa 2 - Hartă localizare

EKA Business Cenler \ fii Nicolae Caramiil Blvd ,4“’ Ooor, Buchatest 1,014142 nairom.wia.ro

Anexa 3 - Comparabile utilizate

PROPRIETĂȚI COMPARABILE LA VANZARE

TERENURI LIBERE

COMPARABILA 1

https://www.olx.ro/oferta/vand-6-88-ha-teren~extravilan-arad-zimandcuz-IDS1L1Q.htmlfte1749c49c3

COMPARABILA, 2

https://www.olx.ro/oferta/teren-arabil-zona-cet-IDbîuhZ.html#b2dbc3904d

fKA Bu«i>s»ess Center.                      5 9

H7 Micolac Carsmfl B vd 4^r' flaw

Buth arest l 014142 niiifo maniere

COMPARABILA 3

https;//www.storia.ro/oferta/vand-90-ha-teren-arabil“in-j ud-arad-

IDaT30.html

83? 000 €        ::». ok w    »tiwssw                                      .■

Deșertare enunț                   ............................——’   77-

vând 90 ha teren araW in fud Arad, soleau si 2 Terenul este compact 90 %. front ta drum secundar fite posibĂiatea

de apa In apropiere Proprietatea este la CF Are linte de curent electric In apropiere preț 9300 euroiha

Anexa 4 - Fotografii

Acces imobil, imobil evaluat, vecinătăți

EKA Susmcss Cenle».                    S3

8Z Nicotoe Cn'arnfil Blvd ₁4^t'’ flocr

Bucharest 1.014142

naironutnia ro

ROMÂNIA

construcții in jurul terenului - tevi-pompe foraje apa

ANtU 2

< înapoi la cau tare > Teren de Vanzare ► Arad (județul) > Arad > Strada 6 Vanatori

OFERTA 06 AFACERI

Teren Ocazie pe Calea 6 Vanatori

• 9 Arad (județ), Strada 6 Vanatori

263 000 € 7 e/m*

Prezentare generala

Descriere anunț

REMAX Choice propune spre vanzare, comision 0%_la cumpărător, teren pe Strada 6 Vanatori AțPd, cu suprafața Je 36 OOOmp. Terenul este o oportunitate foarte buna de investite el putând fi- parcelat pentru xzjnstructiljBziddntlaie a vând toate utilitatite.

Prin utilizarea serviciilor noastre, va exprimat! acordul cu privire la faptul ca folosim ~

’ module cook'iesf alte lehnoTogii similare in scopul imbunăfatirtisi aipsr&onaiizara.ii--''^~«—: conținutului nostru, in vederea analizani traficului, a furnizării de publicitatesi a CaractețisUeliet anti-spamsi anti-malware, precumsl împotriva’Utilizării neWoi^Ji2alțDffiS^=s^^ mal multe ContinS^@5rl&igarii mplica acceptarea lor.                      Mesaj

Transport public

Harta

Prețul pieței .! Ur“p-' ^TXrad-QudeUrstrada S’VănatorT”

560 000 fi                              . ■                                                                               ■ ■ ■ ■■     -

PfWtJftilizarea seftfeHRrt’noastre, va'Wf^imati acorduPe#privire la făpturii folosim module cookiesi alte tehnologii similarein scopul imbunatatiriisi al personalizării conținutului nostru, in vederea analizării traficului, a furnizării de publicitatesl a

'-protecttei-antf-sparrrshantkrraiwarerprecumsrimpotrtva'iitlIlzarirneautorizateTAfîatl----;

mai multe Contin§^B3rl(Mgarii implica acceptarea lor.                       Mesaj

63 250 €

2,65 m¹ 973 EUR/m¹

Apartament cu Z camere de vânzare

80 004 €

3,79 m¹,1013 EUR/m¹

Apartament cu 3 camere de vânzare

67 253 €

2, 57 m¹,1100 EUR/m¹

Apartament x camere in zona L'povei

329 000 €

6, 360 m’ 914 EUR/m"

Casă / Vită cu 6 camere de vânzare

Data publicării: 3 luni in urmă

Oala modificării: 6 zile In urmă

fM Raportează

Agenție Imobiliara

RE/MAX Choice Timișoara

072 j Afiseaza numărul |

Str înfrățirii, nr 2, Timișoara, Timișoara, Timiș (localitate)

Vezi toate ofertele

storia

Despre noi | Ajutor | Contact J Eteturi j Condiții de utilizare [ Po idea de confidențialitate | Btog

Servicii sl Instrumenta

Publicitate

Harta site

Harta site | Localltati | lista companii | Cariere

Follow us un !©□

Prin utilizarea servidiTdrmjas'trc^va'eîtprlmatfacordul'ca prhnre-la faptul ca folosim module cookiesi alte tehnologii similare in scopul imbunatatlriisi al personalizării conținutului nostru, in vederea analizării traficului, a furnizării de publicitatesi a protecției anii spamsi gnti-nțajware, precumsi împotriva utilizării neautorizate.. Aflati mai multe ContinSi/@Srl3vigarii implica acceptarea lor.                         Mesaj

Vânzări închirieri Ansambluri Rezidențiale Agenții / dezvoltatori Cazare

Anunțuri Județul Arad / Anunțuri Arad / Anunțuri Terenuri In Arad

vAnzam

Teren 3.7 ha. zona

Centura Arad -16091

Zona                          Nord-Est

Suprafață teren                 37000m*

Tip teren                           Agricol

Clasificare teren                   Extravilan

Vând teren zona Grădiște, la centura, in suprafața de 3.7 ha, teren agricol extravilan.

Preț: 7 euro/mp.

Real Investments

Mijloace de transport Scol Sâncl

Sănătate Magazine Restaurante