This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

af464c42be4158465fb29f2cd9f901db386cc549316b40a0d008fc3ee30c4bee

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 365 din 30 septembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu:

Construire locuință unifamilială P, anexă gospodărească +seră, pavilion terasă, împrejmuire strada Rândunicii nr. 60-62, municipiul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 56947/A5/13.08.2020,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 46708/A5/09.07.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 53911/A5/04.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/17.07.2020,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ GM-009-2000,

Constatând ca fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 21),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință unifamilială P, anexă gospodarească +seră, pavilion terasă, împrejmuire”, strada Rândunicii nr. 60-62, municipiul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx;

• 2.    Elaborator: proiectant general SC Linia SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 01/2019.

• 3.    Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. este identificată prin extrasul C.F. nr. 350585-Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan și suprafață de 3000 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.    l.Funcțiuni propuse prin PUD :

• - zonă locuință - locuință unifamilială, anexă gospodărească-seră, pavilion terasă;

Suprafața construită a Ob.1 - locuință va fi de maxim 529 mp;

Suprafața construită a Ob.2 - anexa gospodarească+seră va fi de maxim 40 mp;

Suprafață construită a Ob.3 - pavilion terasă va fi de maxim 40 mp;

• 2.    2.Indicatori propuși:

POT = 21%, CUT = 0,2 1

• 2.    3.Regimul de înalțime propus: P

• 2.    4.Regim de aliniere:

Locuința propusă va avea o suprafața construită de 529 mp și va fi amplasată pe teren astfel:

• -    față de limita de nord : 6,80 m

• -    față de limita de sud : 21,75 m

• -    față de limita de est: 9,75 m

• -    față de limita de vest: 6,70 m

• 2.    5.Spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi în incintă în suprafață de 1800 mp.

• 2.    6. Parcări:

Sunt prevăzute 1, 2 locuri de locuri de parcare în incintă.

• 2.    7. Circulații și accese:

Accesul carosabil și cel pietonal se va realiza din strada Rândunicii.

Accesul carosabil în incintă va avea o lățime de 4 m și va fi realizat din pavele carosabile de 8cm pe pat de nisip și balast compactat, acesta fiind racordat la carosabilul stradal.

Accesul pietonal va fi realizat pe lungimea frontului stradal, aferent lotului luat în studiu, din pavele de beton așezate pe pat de nisip, cu o lățime de 1,20 m.

• 2.    8.Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente pe Str. Rândunicii .

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Urbană

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.09.2020

ROMÂNIA                       Proiect                       AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                                SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                                     Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 293/13.08.2020

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu:

Construire locuință unifamilială P, anexă gospodărească +seră, pavilion terasă, împrejmuire strada Rândunicii nr. 60-62, municipiul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 56947/A5/13.08.2020,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 46708/A5/09.07.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 53911/A5/04.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/17.07.2020,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ GM-009-2000,

Constatând ca fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință unifamilială P, anexă gospodarească +seră, pavilion terasă, împrejmuire”, strada Rândunicii nr. 60-62, municipiul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx;

• 2.    Elaborator: proiectant general SC Linia SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 01/2019.

• 3.    Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. este identificată prin extrasul C.F. nr. 350585-Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan și suprafață de 3000 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.    l.Funcțiuni propuse prin PUD :

• - zonă locuință - locuință unifamilială, anexă gospodărească-seră, pavilion terasă;

Suprafața construită a Ob.1 - locuință va fi de maxim 529 mp;

Suprafața construită a Ob.2 - anexa gospodarească+seră va fi de maxim 40 mp;

Suprafață construită a Ob.3 - pavilion terasă va fi de maxim 40 mp;

• 2.    2.Indicatori propuși:

POT = 21%, CUT = 0,2 1

• 2.    3.Regimul de înalțime propus: P

• 2.    4.Regim de aliniere:

Locuința propusă va avea o suprafața construită de 529 mp și va fi amplasată pe teren astfel:

• -    față de limita de nord : 6,80 m

• -    față de limita de sud : 21,75 m

• -    față de limita de est: 9,75 m

• -    față de limita de vest: 6,70 m

• 2.    5.Spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi în incintă în suprafață de 1800 mp.

• 2.    6. Parcări:

Sunt prevăzute 1, 2 locuri de locuri de parcare în incintă.

• 2.    7. Circulații și accese:

Accesul carosabil și cel pietonal se va realiza din strada Rândunicii.

Accesul carosabil în incintă va avea o lățime de 4 m și va fi realizat din pavele carosabile de 8cm pe pat de nisip și balast compactat, acesta fiind racordat la carosabilul stradal.

Accesul pietonal va fi realizat pe lungimea frontului stradal, aferent lotului luat în studiu, din pavele de beton așezate pe pat de nisip, cu o lățime de 1,20 m.

• 2.    8.Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente pe Str. Rândunicii .

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. HS/DS

COD: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 56947/A5/13.08.2020

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. Construire Locuință unifamilială P, anexă gospodarească +seră, pavilion terasa, împrejmuire strada Rândunicii nr.60-62, municipiul Arad

• -    beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx

• -    elaborator: proiectant general SC LINIA SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxxxxx, pr. nr. 01/2019

Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. este identificată prin extrasul C.F. nr. 350585 Arad, are categoria de folosință arabil în intravilan și suprafața de 3000mp și este amplasată în intravilanul Mun. Arad - cartier Grădiște, strada Rândunica nr. 60-62.

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40273/17.06.2020 de către Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx

• -    raportul de specialitate nr. 53911/A5/04.08.2020 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. 46708/A5/09.07.2020, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 14/ 17.07.2020 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 776/02.05.2019, se înaintează spre analiză în Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe un Planul Urbanistic de Detaliu prin care să fie stabilite reguli urbanistice pentru "Construirea unei locuințe unifamiliale P, anexă gospodarească+seră, pavilion terasă, împrejmuire", pe parcela identificată prin CF nr. 350585 - Arad

Funcțiuni propuse prin PUD :

• - zonă locuință -locuință unifamilială, anexă gospodărească-seră, pavilion terasă

Suprafața construită a Ob.1 - locuință va fi de maxim 529mp

Suprafața construită a Ob.2 - anexa gospodarească+seră va fi de maxim 40mp

Suprafață construită a Ob.3 - pavilion terasă va fi de maxim 40mp

Indicatori propuși:

POT = 21%, CUT = 0,21

Regimul de înalțime : P

Regim de aliniere:

Locuința propusă va avea o suprafața construită de 529mp și va fi amplasata pe teren astfel: - față de limita de nord : 6,80m - față de limita de sud : 21,75 m - față de limita de est : 9,75m - față de limita de vest: 6,70m

Spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi în incintă în suprafață de 1800mp.

Parcări :

Sunt prevăzute 1,2 locuri de locuri de parcare în incintă.

Circulații și accese :

Accesul carosabil și cel pietonal se va realiza din strada Rândunicii.

Accesul carosabil în incintă va avea o lățime de 4m și va fi realizat din pavele carosabile de 8cm pe pat de nisip și balast compactat.

Accesul pietonal va fi realizat pe lungimea frontului stradal, aferent lotului luat în studiu, din pavele de beton asezate pe pat de nisip, cu o lățime de 1,20m.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente pe Str. Rândunicii.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare

Monumente

red./dact. HS/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 53911/A5/04.08.2020

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D.

Construire Locuinta unifamiliala P, anexă gospodarească +seră, pavilion terasă, împrejmuire strada Randunicii nr.60-62 , municipiul Arad

• - beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx

-elaborator: proiectant general SC LINIA SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh.

Xxxx Xxxxxx X. Xxxxxxxx , pr.nr. 01/2019

Încadrarea în localitate

Parcela propusă pentru refuncționalizare este în intravilan, în cartierul Gradiste , Str. Randunicii, nr. 62-64.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extras C.F. nr. 350585- Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx.

Situația existentă

Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. , are categoria de folosință arabil în intravilan și suprafața de 3000 mp,este amplasată în intravilanul Mun. Arad - cartier Grădiște,în UTR nr. 55 conform PUG Arad aprobat,Zona LM ,subzona LMu55 subzonă predominant rezidențială cu cladiri de tip urban locuințe

Prevederile PUG - UTR 55 pentru această zonă sunt:

-funcțiune dominantă: zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2,P+2+M

-funcțiuni complementare admise zonei de locuit: spații comerciale și prestări servicii

• - interdicții permanente pentru realizarea de unități industriale și de depozitare

• -interdicții temporare:în UTR nr.55 este interdicție temporară de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z.

Procentul de ocupare prevăzut în UTR nr.55:

• -    P.O.T. pentru zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%

• -    POT zonă mixtă 70%

• -    POT construcții de învățămănt 25%

Concluzii din documentații deja elaborate:

Terenul care urmează să fie reglementat se află în zona studiată în cadrul PUZ-lui aprobat prin HCLM Arad nr.261/2011"Construire biserica ortodoxă, gardiniță, casă parohială și clădiri de locuit .

Reguli de construire stabilite prin PUZ și RLU

• - POT max=40%

• - CUT max=1,2

• - H max=P, P+1, P+1+M, H max. la cornisa 8m, pentru locuinte

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

• - la sud: loturi destinate construirii de locuinte

• - la nord: loturi destinate construirii de locuinte

• - la vest: strada Rîndunicii, locuințe

• - la est: loturi destinate construirii de locuinte

Funcțiuni propuse prin PUD :

• - zonă locuință -locuință unifamilială, anexa gospodărească-seră, pavilion terasa

Suprafața construită a Ob.1-locuință va fi de maxim 529mp

Suprafața construita a Ob.2 -anexa gospodarească+seră va fi de maxim 40mp

Suprafață construită a Ob.3-pavilion terasă va fi de maxim 40mp

Indicatori propuși:

POT = 21%, CUT = 0,21

Regimul de înălțime propus: P

Regim de aliniere:

Locuința propusă va avea o suprafața construită de 529mp și va fi amplasata pe teren astfel:

• - față de limita de nord : 6,80m

• - față de limita de sud : 21,75 m

• - față de limita de est: 9,75m

• - față de limita de vest: 6,70m

Spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi în incintă în suprafață de 1800mp

Parcări :

Sunt prevăzute 1,2 locuri de locuri de parcare în incintă.

Circulații și accese :

Accesul carosabil și cel pietonal se va realiza din strada Rîndunicii.

Accesul carosabil în incintă va avea o lățime de 4m și va fi realizat din pavele carosabile de 8cm pe pat de nisip și balast compactat .

Accesul pietonal va fi realizat pe lungimea frontului stradal , aferent lotului luat în studiu, din pavele de beton asezate pe pat de nisip, cu o lățime de 1,20m.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente pe Str. Rîndunicii .

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr 776/02.05.2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu , indicativ GM 009-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitat e aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	314720856/03.07.2020	02.05.2021
2	Compania de Apă Arad xx	xxxxx/28.08.2019
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	12123/03.07.2019
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	1126245/06.09.2019
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1126246/06.09.2019
6	PMA, Direcția Edilitara,Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre	83406/Z1/31.10.2019
7	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	1051/29.10.2019
8	PV Receptie OCPI	1229/2019

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.06.2020, s-a emis Avizul Tehnic nr. 14/17.07.2020

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Consilier, ing. Xxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, strada Mierlei,nr. 36A ,înregistrată cu nr. 40273 din 17.06.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 14 din 17.07.2020

pentru Planul Urbanistic de Detaliu aferent:

Construire Locuintă unifamilială P, anexă gospodarească +seră, pavilion terasă, împrejmuire strada Randunicii nr.60-62 , municipiul Arad

Inițiator: Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx

Proiectant: SC LINIA SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxxxxx , pr.nr. 01/2019

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.:

• - la sud: loturi destinate construirii de locuințe

• - la nord: loturi destinate construirii de locuințe

• - la vest: strada Rîndunicii, locuințe

• - la est: loturi destinate construirii de locuinte

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior

UTR nr.55

• -    regim de construire: .....................;

• -    funcțiuni predominante: zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2,P+2+M

-funcțiuni complementare admise zonei de locuit: spații comerciale și prestări servicii

• -    interdicții permanente pentru realizarea de unități industriale și de depozitare

• - interdicții temporare:în UTR nr.55 este interdicție temporară de construire până la elaborare de P.U.D sau P.U.Z.

zonă de locuințe;

• -    H max = P, P+1, P+2,P+2+M

• -    POT max = Procentul de ocupare prevăzut în UTR nr.55:

• -    P.O.T. pentru zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%

• -    POT zonă mixtă 70%

• -    POT construcții de învățămănt 25%

• -    CUT max = ..............;

• -    retragerea minimă față de aliniament = retragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau tehnologice maxim 10m ;

• -    retrageri minime față de limitele laterale = conform Cod Civil ;

• -    retrageri minime față de limitele posterioare = conform Cod Civil

Concluzii din documentații deja elaborate:

Prevederi PUZ și RLU aprobat anterior prin HCLM Arad

nr.261/2011"Construire biserica ortodoxă, gardiniță, casă parohială și clădiri de locuit .

Reguli de construire stabilite prin PUZ și RLU

• -POT max=40%

• -CUT max=1,2

• -H max=P, P+1, P+1+M, H max. la cornisa 8m, pentru locuințe

Prevederi P.U.D. propuse:

-zonă locuință -locuință unifamilială, anexa gospodărească-seră, pavilion terasa

Suprafața construită a Ob.1-locuință va fi de maxim 529mp

Suprafața construita a Ob.2 -anexa gospodarească+seră va fi de maxim 40mp

Suprafață construită a Ob.3-pavilion terasă va fi de maxim 40mp

Indicatori propuși:

POT = 21%, CUT = 0,21

Regimul de înălțime propus: P

Regim de aliniere:

Locuința propusă va avea o suprafața construită de 529mp și va fi amplasata pe teren astfel:

-față de limita de nord : 6,80m

-față de limita de sud : 21,75 m

-față de limita de est: 9,75m

-față de limita de vest: 6,70m

Spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi în incintă în suprafață de 1800mp

Parcări :

Sunt prevăzute 1,2 locuri de locuri de parcare în incintă.

Circulații și accese :

Accesul carosabil și cel pietonal se va realiza din strada Rîndunicii.

Accesul carosabil în incintă va avea o lățime de 4m și va fi realizat din pavele carosabile de 8cm pe pat de nisip și balast compactat .

Accesul pietonal va fi realizat pe lungimea frontului stradal , aferent lotului luat în studiu, din pavele de beton asezate pe pat de nisip, cu o lățime de 1,20m.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente pe Str. Rîndunicii .

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.06.2020 se avizează favorabil

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.776 din 02.05.2019,emis de Primarul municipiului Arad

Arhitect-Șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

red/dact/2ex/HS/DS

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 46708/A5/09.07.2020

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D.- Construire locuință unifamilială P, anexă gospodărească + seră, pavilion terasă, împrejmuire

Amplasament - municipiul Arad, str. Rândunicii nr.60-62

Beneficiari - Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx

Proiectant - SC LINIA SRL, proiect nr.01/2019, arh.RUR Xxxx Xxxxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 18.09.2019.

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 18.09.2019.

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 18.09.2019 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.10.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate: din str.Rândunicii nr.58, 64, 71,75,75-77, str.Prepeliței nr.9,9A,11,11A,13. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxxxx la data de 30.09.2019. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxx Xxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

SC LINIA SRL

Romania, 310.091 - ARAD - strada. Blanduziei, nr.8

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI

CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX

Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Privind investitia

„P.U.D-CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P, ANEXA GOSPODAREASCA+SERA,PAVILION TERASA, IMPREJMUIRE”

Mun. Arad, Jud. Arad

C.F. 350585

ORIGINAL

BENEFICIAR :

Xxxxxx Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxxxxx

SC LINIA SRL

Romania, 310.091 - ARAD - strada. Blanduziei, nr.8

Nr.Reg Com. J/02/1551/1993 Capital social 200LEI CUI R5416969; Cont RO 26 BTRL 0020 1202 1772 39XX Tel/Fax: 0257-283.700, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

MEMORIU JUSTIFICATIV

• 1.    INTRODUCERE :

  • 1.1    Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului : - P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P, ANEXA

GOSPODAREASCA + SERA, PAVILION TERASA, IMPREJMUIRE 1 / 2019

• -    FAZA P.U.D

• -    Arad, Strada RINDUNICII, nr 62 - 64

• -    LINIA S.R.L

• -    Xxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx

• -    arh. Xxxx Xxxxxxxx

• -    arh. Xxxx Xxxxxxxx

• 1.2    Obiectul lucrarii :

Prezenta documentatie a fost intocmita la solicitarea beneficiarului, respectiv domnul Xxxxxx Xxxxxxxx si sotia Xxxxxx Xxxxxxx, care solicita proiectantului intocmirea documentatiei tehnico - economice, faza P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P, ANEXA GOSPODAREASCA + SERA, PAVILION TERASA, IMPREJMUIRE pe terenul identificat cu C.F. nr. 350585 Arad situat in municipiul Arad, strada Rindunicii nr.62 - 64

Prealabil elaborarii prezentei documentatii s-a solicitat si obtinut Certificatul de Urbanism nr. 776 din 02.05.2019 eliberat de Primaria municipiului Arad.

Terenul ce face obiectul prezentului P.U.D.este proprietatea Beneficiarului. Conform Extrasului C.F. nr. 350585 Arad. Terenul, liber de sarcini din punct de vedere al constructiilor, este situate in intravilanul municipiului Arad avind categoria de folosinta arabil si o suprafata de 3.000 mp.

Documentatia PUD este intocmita cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991 republicata, a H.G.R.525/1996 a Legii 250/2001 si a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - Indicativ GM 009-2000. In perioada de elaborare a documentatiei P.U.D. se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Primariei Arad si va fi parcursa Etapa de consultare a populatiei, conform Ordinului M.D.R.T nr. 2701/2010.

Planul Urbanistic de Detaliu ( P.U.D.) aprobat prin Hotarirea C.L.M. Arad, devine act de autoritate a administratiei publice locale pentu problemele legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Aprobarea P.U.D.-ului creaza premiselelegale necesare trecerii la etapele ulterioare de proiectare (D.T.A.C.- P.T.- D.E.) , in vedere realizării investiției previzionate de Beneficiar. O schimbare de tema - program la un P.U.D. aprobat , conduce la necesitatea actualizarii si reavizarii documentatiei.

b.) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata :

Terenul se afla in zona studiata in cadrul P.U.Z.-ului aprobat prin H.C.L.M Arad nr.261/2011 “ Construire biserica oprtodoxa, gradinita , casa parohiala si cladiri de locuit” Arad Zona Sanevit F.N. parcela in cauza ne fiind reglementata in P.U.Z.-ul mai sus mentionat. Destinatia de folosinta actuala este cea de pasune in intravilan, suprafata totala a terenului fiind de 3000mp. Terenul este situat in UTR nr.55 -Zona LM subzona LMu55 sub zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban locuinte - conform prevederilor PUG, PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 261/2011.

• 1.3    Surse de documentare:
  
  a)    Baza legala a elaborării documentației :

• -    Planul urbanistic general al municipiului Arad - SC Proiect Arad SA

• -    PUZ + RLU“ Construire biserica oprtodoxa, gradinita , casa parohiala si cladiri de locuit” Arad Zona Sanevit F.N., aprobate prin H.C.L.M Arad nr.261/2011

• -    Legea 50/1991 - republicata - privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii GM 009-2000 - metodologie privind continutul cadru al documentatiilor de urbanism

• -    Legea 350/2001 - cu toate modificarile ulterioare - privind amenajarea teritoriului si urbanismul

• -    HG 525/96 - pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism

• -    Codul Civil

• -    Ordin nr. 119/2014 - cu toate modificarile ulterioare - pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei

• b)    Lista studiilor de fundamentare:

• -    Ridicare topografica

• -    Studiu geotehnic

• 2.    INCADRAREA IN ZONA:

Terenul luat in studiu apartine beneficiarului, respectiv domnul Xxxxxx Xxxxxxxx si sotia Xxxxxx Xxxxxxx, are o suprafata de 3000mp, conform Extrasului CF nr. 350585 Arad si situat in municipiul Arad, strada Rindunicii nr.62 - 64

Planul Urbanistic General constituie instrumentul principal de coordonare a actiunii de amenajare a teritoriului localitatii, in vederea dezvoltarii armonioase a unitatilor urbanistice componente.

Terenul cu o suprafata de 3000mp este situat in UTR nr.55- Zona LM - zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+1+M , subzona LMu 55 - subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, zona prevazuta in PUZ + RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr261/2011.. Prin PUZ si RLU aferent mai sus mentionat sunt stabiliti in aceasta zona respectiv subzone predominant rezidentiala, urmatorii indici urbanistici:

- Procent de ocupare a terenului  - P.O.T.max. = 40%

- Coeficient de utilizare a terenului - C.U.T.max. = 1,2

• -    Regimul de inaltime P, P+1,P+1+ M

• -    H max la cornisa 8 m., pentru locuinte

La vest terenul studiat se învecinează cu domeniul public ( strada Rindunicii ), la nord, est si sud amplasamentul luat in studiu se invecineaza cu loturi, destinate construirii de cladiri P, P+1, P+1+M conform PUZ + RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr261/2011

• 2 .2 Concluzii din documentatiile elaborate concomitent cu P.U.D:

Se vor respecta cerintele si conditionarile impuse in cadrul avizelor invederate prin Certificatul de Urbanism nr. 776 din 02.05.2019 eliberat de Primaria municipiului Arad si obtinute in paralel cu elaborarea P.U.D -ului

• 3.    SITUATIA EXISTENTA:

  • 3.1    Accesibilitatea la caile de comunicatie:

Accesul carosabil si cel pietonal se vor realiza din strada Rindunicii. Accesul carosabil in incinta se propune a avea o latime de 4,00 m, fiind realizat din pavele carosabile de 8 cm pe pat de nisp si balast compactat . Pe lungimea frontului stradal, aferent lotului luat in studiu, se propune realizarea unui trotuar din pavele de beton asezate pe pat de nisip, cu o latime de 1,20 m.

Pentru racordul carosabil si trotuarul propus se va obtine avizul Administratorului Drumului

• 3.2    Suprafata ocupata, limite si vecinatati:

Locuinta propusa va avea o suprafata construita de 529 mp si va fi amplasata pe teren astfel:

• -  La o distanta de 6.80 m fata de limita nordica de proprietate a terenului

• -  La o distanta de 6.70 m fata de limita vestica de proprietate a terenului

• -  La o distanta de 9,75 m fata de limita estica de proprietate a terenului

• -  La o distanta de 21.75 m. fata de limita sudica de proprietate a terenului

• 3.3    Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere:

Suprafata construita a Ob.1 - locuinta va fi de maxim 529.mp.

Suprafata construita a Ob.2 - anexa gospodareasca + sera va fi de maxim 60 mp.

Suprafata construita a Ob.3 - pavilion terasa va fi de maxim 40 mp.

Suprafata construita totala va fi de 629 mp. respetiv 21,00% din suprafata intregului lot Suprafata ocupata de trotuare si platforme carosabile in incinta, va fi de maxim 571 mp. Suprafata de spatii verzi in incinta va fi de 1800 mp.

• 3.4    Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic:

Terenul in cauza este situat in UTR nr.55 - Zona LM - zona rezidențiala cu clădiri P, P+1, P+1+M, Subzona LMu 55 - subzona predominant rezidentiala cu cladiri de locuit de tip urban. Prin PUZ-ul aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 261/2011 se confera zonei destinatia de zona de locuinte si dotari complementare cu un regim construit de maxim P+1+M , POT maxim 40% si CUT maxim 1,2 pentru locuinte.

• 3.5    Destinatia cladirilor:

Beneficiarul lucrarii solicita aprobarea prezentului P.U.D. in vederea trecerii la etapele ulterioare de proiectare , respective la intocmirea documentatiei necesare pentru obtinerea

Autorizatiei de construire pentru edificarea unei louinte individuale ( Ob.1 ) , avand regimul de inaltime parter si a doua corpuri anexa ( Ob.2- sera + magazie unelte gospodaresti si Ob.3 - pavilion terasa ) cu regimul de inaltime P. Tot in aceasta etapa se dorește imprejmuirea proprietatii.

• 3.6    Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate:

Terenul in cauza este proprietate privata a beneficiarilor respective, domnul Xxxxxx Xxxxxxxx si sotia Xxxxxx Xxxxxxx, are o suprafata de 3.000mp, conform Extrasului CF nr. 350585 Arad si este situat in municipiul Arad, strada Rindunicii nr.62 - 64 , liber de sarcini din punct de vedere al constructiilor. Categoria de folosinta actuala a terenului este cea de arabil in intravilan.

• 3.7    Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare:

Concluziile studiul geotehnic aferent PUZ-ulu aprobat sunt urmatoarele:

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost elaborat un studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

• -    terenul este plan

• -    din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.

• -    se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

• -    zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 1,0

• -    stratificația terenului: - umplutura 1,05 m

• -    argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă între 1,05 - 3,60m

• -    strat argilos prăfos nisipos, cafeniu - gălbui, plastic consistent între 3,60 - 5,00 m

• -    apa subterană a fost interceptată la 4,60 m și se prevede un regim ascensional al apei până la adâncimea de 1,80 m față de nivel teren.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale, .

Concluziile studiului geotehnic mai sus mentionatxau un caracter informativ, general si generic la nivel de zona.

In etapele urmatoare de proiectare ( D.T.A.C - P.T.- D.E.) prin grija beneficiarului se va intocmi un studiu geotehnic personalizat pentru amplasamentul in cauza.

• 3.8    Accidente de teren cu precizarea pozitiei acestora:

Nu este cazul

• 3.9    Adancimea apei subterane:

Nivelul apei subterane nu a fost interceptat pana la adancimea de 4,60 m. Variatia apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona.

• 3.10    Parametrii seismici caracteristici zonei:

Conform P100-1/2013, amplasamentul in cauza se incadreaza intr-o zona seismica careia ii corespunde: acceleratia seismica ag=0,20g si perioada de colt Tc=0,7 sec.

• 3.11    Analiza fondului construit existent:

In zona sunt realizate sau in curs de executie cladiri de locuit individuale cu un regim construit P, P+1

• 3.12    Echiparea cu utilitati:

Pe strada Rindunicii exista urmatoarele utilitati:

• -    Retea de alimentare cu apa

• -    Retea de canalizare

• -    Retea de gaze naturale de joasa presiune

• -    Retea de energie electrica.

• 4.    REGLEMENTARI:

  • 4.1    Propuneri de ocupare si utilizare a terenurilor:

Prin prezenta documentatie se acrediteaza urmatoarele propuneri de ocupare si utilizare a terenului studiat : cladire de locuit si anexe cu un regim de inaltime (P) Parter , cu un procent de ocupare a terenului P.O.T. propus = 21,00% si un coeficient de utilizare a terenului C.U.T.propus.= 0,21.

• 4.2    Conditiile de realizare a constructiilor:

Constructiile se vor realiza doar dupa aprobarea PUD si dupa obtinerea Autorizatiei de Construire, cu respectarea legislatiei in vigoare.

• 4.3    Obiective noi solicitate prin tema program:

Nu se solicita functiuni noi, altele decat cele cuprinse in PUZ si RLU “Construire biserica oprtodoxa, gradinita , casa parohiala si cladiri de locuit” Arad Zona Sanevit F.N., aprobate prin H.C.L.M Arad nr.261/2011

• 4.4    Capacitatea, suprafata desfasurata:

Locuinta unifamiliala , anexa gospodareasca + sera, pavilion terasa

Aria construita = 629 mp

Aria desfasurata = 629 mp.

• 4.5    Principii de opozitie pentru realizarea obiectivelor noi:

Constructiile propuse trebuie sa respecte cerintele impuse prin avizele invederate in Certificatul de Urbanism si obtinute paralel cu elaborarea PUD, legislatia in vigoare precum si prevederile prezentului P.U.D (parte scrisa si parte desenata), altfel nu se va elibera Autorizatia de Construire in vederea realizarii investitiei.

• 4.6    Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute

In zona exista constructii de locuinte individuale noi, autorizate ulterior aprobarii PUZ-ului “ Construire biserica oprtodoxa, gradinita , casa parohiala si cladiri de locuit”

Realizarea obiectelor ce mobileaza incinta din strada Rindunicii nr 62 - 64 presupune realizarea următorilor parametri constructivi:

Ob. 1: Locuința unifamiliala:

-    Regim de înaltime -    Arie construită AC. -    Arie constr. Desf. -    Fundații -    Suprastructura	: Parter : 529.00 MP. : 529.00 MP : continue din beton armat : mixta de zidarie cu diafragme, slapi, centuri si plansee din beton armat
- Învelitoare	: terasa necirculabila, vopsea hidroizolanta                 :

Ob. 2: Aneexa gospodăreasca + sera:

-    Regim de înaltime -    Arie construită AC. -    Arie constr. Desf. -    Fundații -    Suprastructura	:   P : 60,00 MP. : 60.00 MP : beton armat : zidarie cu simburi de B.A. + panouri de sticla in rame de lemn / metal
- Plansee - Învelitoare	: - : membrane termosudabile + panouri de sticla in rame de lemn / metal

Ob. 3: Pavilion terasa:

-    Regim de înaltime -    Arie construită AC. -    Arie constr. Desf. -    Fundații -    Suprastructura -    Plansee -    Învelitoare

:  P : 40,00  MP. : 40,00 MP : beton armat : cadre lemn / metal :   - : membrane termosudabile

• 4.7    Principii de interventie asupra construciilor existente:

Nu este cazul

• 4.8    Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale:

Pentru incinta studiata s-a prevăzut un acces pietonal și un acces auto.

Accesul auto si cel pietonal se vor realiza din strada Rindunicii

• -    Accesul carosabil in incinta se propune a avea o latime de 4,00 m, urmind a fi realizat din pavele carosabile de 8 cm pe pat de nisp si balast compactat, acesta fiind racordat la carosabilul stradal existent. Pozitionarea accesului propus este descries in plansa Reglementari urbanistice.

• -    Pe lungimea frontului stradal, aferent lotului, se propune realizarea unui trotuar din pavele de beton asezate pe pat de nisip cu o latime de 1,20 m.

• -    Pentru Conformarea si solutiile tehnice propuse pentru aceste lucrari ce urmeaza a fi realizate pe domeniul public, pe cheltuiala beneficiarului, s-a solicitat Avizul Direcției Tehnice - Serviciul Intretinere si Reparatii Cai de Comunicatii Terestre al Primariei Arad.

• 4.9    Lucrari necesare de sistematizare verticala:

Terenul in cauza are planeitatea asigurata.La limita nord si limita sud a frontului stradal ternului natural are cota de 109,48 NmB. Limita estica a incintei inregistreaza urmatoarele valori: la nord 109,43 NmB iar la sud109.16 NmB. Prin urmare nu sunt necesare lucrari importante de sistematizare verticala.

• 4.10    Regimul de construire:

Inaltimea maxima a constructiilor la cornisa va fi de 4.50,m, regimul de inaltime propus va fi de P -

• 4.11    Coeficientul de utilizare a terenurilor:
  
  a)    CUT si POT propusi prin PUD:

Coeficientul de utilizare a terenului propus va fi de : C.U.T.propus = 0,21.

Procentul de ocupare a terenului propus va fi de : P.O.T.propus = 21,00%

• b)    CUT si POT maxim conform PUZ aprobat prin H.C.L.M Arad nr 261/2011

Coeficientul de utilizare a terenului propus va fi de : C.U.T.maxim = 1,2.

Procentul de ocupare a terenului propus va fi de : P.O.T.maxim =40,00%

• 4.12    Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri):

Pe strada Rindunicii exista urmatoarele utilitati: alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica.

• -    Alimentarea cu apa se propune a se realiza din reteaua existenta pe strada Rinduniiicu prin intermediul unui bransament, realizat cu respectarea conditiilor si parametrilor stabiliti prin Avizul Companiei de apa Arad, detinatorul retelei.

• -    Evacuarea apelor uzate menajere se realizeaza in reteaua existenta.pe strada Rindunicii prin intermediul unui racord realizat cu respectarea conditiilor si parametrilor stabiliti prin Avizul Companiei de apa - canal Arad, detinatorul retelei.

• -    Colectarea și evacuarea apelor pluviale de pe acoperișul cladirilor, se propune a se realiza prin intermediul unui sistem de jgheaburi si burlane racordat la un bazin de retentie subteran, apa colectată urmind a fi folosita fi folosită pentru udarea spațiului verde din incinta.Apele pluviale de pe platforma carosabila si trotuarele din incinta vor fi dirijate in spatiul verde amenajat din incinta.

• -    Asigurarea agentului termic si a apei calde menajere se asigura cu centrala termica pe gaze naturale. prin intermediul unui bransament la reteaua de distributie de joasa presiune, existenta pe strada Rindunii, bransament realizat cu respectarea conditiilor si parametrilor stabiliti prin Avizul EON, detinatorul retelei.

- Alimentarea cu energie electrica al obiectelor ce compun ansamblul construit ce mobileaza incinta sudiata se va face prin intermediul unui record la reteaua electrica existenta cu respectarea conditiilor stabilite prin avizul Enel

• 4.13    Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat

  BILANT TERITORIAL
  TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PROPUS
  	mp	%	mp	%
  Suprafața construita propusa			629	21,00
  Platforme betonate			571	19,00
  Zona verde amenajata			1.800	60,00
  Teren - pasune in intravilan	3.000	100,00
  TOTAL GENERAL	3.000	100,00	3.000	100,00

• 5.    CONCLUZII:

  • 5.1    Consecintele realizarii obiectivelor propuse:

Avand in vedere faptul ca investitia propusa se inscrie in prevederile P.U.Z.-ului “ Construire biserica oprtodoxa, gradinita , casa parohiala si cladiri de locuit” Arad Zona Sanevit F.N, aprobat prin H.C.L.M Arad nr.261/2011,consideram oportuna realizarea acesteia in vederea dezvoltarii zonei predominant rezidentiale mai sus mentionate, in sensul completarii acesteia cu un fond construit de calitate, si al valorificarii unui teren intravilan subutilizat in momentul de fata.

• 5.2    Masurile ce decurg in continuarea P.U.D.-ului:

Prin aprobarea prezentului P.U.D. se creaza premizele legale necesare abordarii etapelor successive de proiectare ( studii de fezabilitate, proiecte tehnice, detalii de executie), si eliberarea Autorizatiei de Construire in vedrea realizarii investitiei preconizate de beneficiar.

Hotarire de aprobare a PUD-ului

• -    reprezinta act de autoritate al administratiei publice locale utilizat in clasificarea unor litigii cu persoane fizice sau juridice

• -    reprezinta un document pentru respingerea cererilor de Autorizatie de Construire, ce nu corespund prevederilor P.U.D

• 5.3    Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutiei:

Realizarea propunerilor prezentate pentru prezentul Plan Urbanistic de Detaliu se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere urbanistic si ecologic a unui teren intravilan, viran si subutilizat in momentul de fata, si contribuie la dezvoltarea durabila a Municipiului Arad.

Intocmit:

Arh. Xxxx Xxxxxxxx