Hotărârea nr. 722/2019

privind aprobarea documentatiei de urbanism a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr. 347480 - Arad

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

62fe4143d3635c912faf33cf74bb0413cd4ae1d9837614b6e827fe88ff3e4f23

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 722 din 23 decembrie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale”, strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr. 347480 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63564/A5/14.08.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 62577/A5/13.08.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 62467/A5/12.08.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15/17.05.2019,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și o abținere (15 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
2. Elaborator: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 554/2017;
3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z., este identificată prin CF nr. 347480- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 3268mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 347480 - Arad în zonă de locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale;
2.2. stabilirea în cadrul incintei a următoarelor unități și subzone funcționale:
2.3 Unitatea funcțională L - Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp

și

Subzonele funcționale:

2.4. L1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț -cuprinde parcela1 în suprafață de 932mp, cu următoarele reglementări:

- zona de implantare contrucții - 631,60mp
- POT max=40%, CUT max=1,6
- regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la est 1,5m
- la vest 2,8m
- la sud 6m
- la nord 2,8m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri.

Pentru spațiile comerciale se vor amenaja separat un număr de 6 locuri de parcare, 2 pentru clienți și 4 pentru personalul angajat, conform Regulamentului general de urbanism care prevede un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii până în 400mp.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

2.5. L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2,3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

- zona de implantare construcții - 170,5mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la nord 1m
- la sud și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Parcela 3 are suprafața 214,5mp și are următoarele reglementări:

- zona de implantare construcții -170,5 mp,
- POTmax=40%, CUTmax=1,2,
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la sud 1m
- la nord și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

2.6. L. 4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată - cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,50 mp, cu următoarle reglementări:

- zonă de implantare construcții - 156,90mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest și sud 2m
- la nord 1m
- la est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:1m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.

2.7. C1 subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

este destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF nr.73196 Arad, nr.cad.10040 și CF nr 73195, nr.cad.10039) și drept de trecere (CF nr. 73196 - nedefinitivă Arad, nr. topo 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr. cad. 10040 și CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr. cad. 10039)

2.8. C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

este destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care fac legătura cu breteaua din subzona C1

- la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

2.9. C3 subunitate funcțională - destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil este destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

2.10. C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor
2.11. SP1-SP2 subunitățile funcționale sunt destinate amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon

- se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

2. 12. TE1 subunitatea funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. În incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă acestă construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

Art. 3. Autorizația de construire se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarului a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 23.12.2019

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 280/14.08.2019 ed. 1 rev. 1

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale”,

strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr. 347480 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63564/A5/14.08.2019,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15/17.05.2019,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E:

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
2. Elaborator: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 554/2017;
3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z., este identificată prin CF nr. 347480- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 3268mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1 . schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 347480 - Arad în zonă de locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale;
2.2 .stabilirea în cadrul incintei a următoarelor unități și subzone funcționale:

2.3 Unitatea funcțională L - Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp

și

Subzonele funcționale:

2.4. L1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț -cuprinde parcela1 în suprafață de 932mp, cu următoarele reglementări:

- zona de implantare contrucții - 631,60mp
- POT max=40%, CUT max=1,6
- regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la est 1,5m
- la vest 2,8m
- la sud 6m
- la nord 2,8m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

2.5. L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2,3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

- zona de implantare construcții - 170,5mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la nord 1m
- la sud și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Parcela 3 are suprafața 214,5mp și are următoarele reglementări:

- zona de implantare construcții -170,5 mp,
- POTmax=40%, CUTmax=1,2,
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la sud 1m
- la nord și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

2.6. L. 4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată - cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,50 mp, cu următoarle reglementări:

- zonă de implantare construcții - 156,90mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest și sud 2m
- la nord 1m
- la est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:1m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor.

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.

2.7. Clsubunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

2.8. C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

este destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care fac legătura cu breteaua din subzona C1

- la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

2.9. C3 subunitate funcțională - destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil este destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

2.10. C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor
2.11. SP1-SP2 subunitățile funcționale sunt destinate amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon

- se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

2.12. TE1 subunitatea funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. În incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă acestă construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

Art.3. Autorizația de construire se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarului a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. HS/DS

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 63564/A5/14.08.2019

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale , strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr. 347480- Arad

- beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
- elaborator: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr.554/2017

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 347480 - Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 3268mp

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31622/18.04.2019 de către Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
- raportul de specialitate nr. 62467/A5/12.08.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 62577/A5/12.08.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.15/17.05.2019 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1720/23.08.2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 347480 - Arad în zonă de locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale
- stabilirea în cadrul incintei a următoarele unități și subzone funcționale:

Unitatea funcțională L -Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp și

Subzonele funcționale:

Ll-subunitate funcțională- imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț- cuprinde parcela1 în suprafață de 932mp , cu următoarele reglementări :

- zona de implantare contrucții -631,60mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,6
- regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la est 1,5m
- la vest 2,8m
- la sud 6m
- la nord 2,8m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

L .2 - L.3 - subunități funcționale-locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2, 3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

- zona de implantare construcții -170,5mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la nord 1m
- la sud și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Parcela 3 are suprafața 214,5mp și are următoarele reglementări:

- zona de implantare construcții -170,5mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la sud 1m
- la nord și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată-cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,10mp, cu următoarle reglementări:

- zonă de implantare construcții-156,90mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest și sud 2m
- la nord 1m
- la est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:1m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori

Clsubunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal este destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF nr.73196 Arad, nr.cad.10040 și CF nr 73195, nr.cad.10039) și drept de trecere (CF nr. 73196-nedefinitivă Arad, nr. topo 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr. cad. 10040 și CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr. cad. 10039)

C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare este destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care fac legătura cu breteaua din subzona C1.

- la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

C3 subunitate funcțională - destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil este destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

SP1-SP2 subunitățile funcționale sunt destinate amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție -cu arbori înalți, medii și gazon

- se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

TE1 subunitatea funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. În incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă acestă construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

Echiparea edilitara se va executa conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. HS/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 62467/A5/12.08.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale , strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr.347480- Arad

- beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
- elaborator: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 554/2017

Încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud-est în Cartierul Subcetate, cu acces din strada Diogene.

Situația juridică a terenului

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 347480- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 3268mp.

Situația existentă

Vecinătățile amplasamentului sunt:

- la nord: strada Diogene
- la sud: teren viran identificat prin CF nr. 305766
- la vest: teren viran identificat prin CF nr. 301910
- la est: teren viran, stradă, locuințe cu regim redus de înălțime

Descrierea soluției propuse

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului pentru amplasarea unei locuințe colective cu spații comerciale și a trei locuințe individuale, realizarea circulațiilor carosabile și pietonale în incintă, amplasarea rețelelor edilitare sau a racordurilor la cele existente, amenajarea spațiilor verzi.

În cadrul incintei s-au stabilit următoarele următoarele unități și subzone funcționale:

Unitatea funcțională L - Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp și

Subzonele funcționale:

L1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț -cuprinde parcela1 în suprafață de 932mp, cu următoarele reglementări:

- zona de implantare contrucții - 631,60mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,6
- regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la est 1,5m
- la vest 2,8m
- la sud 6m
- la nord 2,8m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m.

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2,3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

- zona de implantare construcții -170,5mp

-POTmax=40%, CUTmax=1,2

- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: - la vest 2m - la nord 1m - la sud și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Parcela 3

- zona de implantare construcții - 170,5mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2

- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: - la vest 2m - la sud 1m

- la nord și est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată - cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,10mp, cu următoarele reglementări:

- zonă de implantare construcții-156,90mp
- POTmax=40%, CUTmax=1,2
- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest și sud 2m
- la nord 1m
- la est 0m

Regimul de aliniere al construcției față de domeniul public: 1m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori

Clsubunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal este destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF nr.73196 Arad, nr.cad.10040 și CF nr 73195, nr.cad.10039) și drept de trecere (CF nr. 73196 - nedefinitivă Arad, nr. topo 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr. cad. 10040 și CF nr.73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr. cad. 10039)

- la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

C4 - C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

SP1 - SP2 subunitățile funcționale sunt destinate amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon. Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

TE1 subunitatea funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. În incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă această construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse. Echiparea edilitară se va executa conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 1720 din 23. aug. 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	256876029/27.02.2019	22.08.2020
2	Delgaz Grid SA	218/03.12.2018	03.12.2019
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	2379/13.02.2019
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	750/18/SU-AR/05.12.2018	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	839/18/SU-AR/20.11.2018	-
6	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	21655/06.11.2018	-
7	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	502/13.11.2018	13.11.2019
8	O.C.P.I. Arad	PV recepție 3003/2017
9	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	33415/1816/28.12.2018	28.12.2019
10	TRANSGAZ	62489/2121/26.11.2018	26.11.2019
11	TRANSELECTRICA	14687/12.12.2018	-
12	DIRECȚIA TEHNICĂ-Serv. Întreținere și Reparații Căi de de Comunicații Terestre	81241/T6/	-

13	IPJ Arad -Serviciul Rutier	207443/06.11.2018	-
14	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	1266/26.11.2018	-
15	Aviz de oportunitate	4/31.01.2018	-
16	Administrația Națională “APELE ROMÂNE” Administrația Bazinală de Apă Mureș, sistemul de Gospodărirea Apelor Arad	319/OM/21.01.2019	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.05.2019, s-a emis Avizul Tehnic nr. 15/17.05.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef arh. Xxxx Xxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		12.08.2019
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxx Xxxxxx		12.08.2019

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, strada Emil Monția, nr.12, înregistrată cu nr. 31622 din 18.04.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 15 din 17.05.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zona locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale , strada Diogene, municipiul Arad, pe parcela identificată prin CF nr.347480- Arad

Inițiator: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant: SC Prodecor Company SRL Arad, BIA arh. Xxxxxx X.Xxxxxxxx, proiect nr.554/201

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

- la nord: strada Diogene
- la sud: teren viran identificat prin CF nr.305766
- la vest: teren viran identificat prin CF nr.301910
- la est: teren viran,stradă, locuințe cu regim redus de înălțime

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. aprobate anterior

Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad aprobat prin HCLM Arad nr.17 din 23 ianuarie 2001

- UTR - 62,63,64,65;
- regim de construire: -;
- funcțiuni predominante: zona rezidențială și funcțiuni complementare admise spații comerciale, prestări servicii, învățământ ;
- H max = P, P+1, P+2, P+3-;

-subzonă locuințe individuale și colective

- POT max =35% -;
- CUT max = 0,6-;

-subzonă funcțiuni publice:comerț, prestări servicii, învățământ

- POT max =30-50% -;
- CUT max=0,3-0,5
- retragerea minimă față de aliniament = -;
- retrageri minime față de limitele laterale =se vor respecta prevederile Codului Civil-;
- retrageri minime față de limitele posterioare =-

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

În cadrul incintei s-au stabilit următoarele unități și subzone funcționale:

Unitatea funcțională L -Locuințe și funcțiuni complementare în suprafață de 3268mp, cu Scmax=633mp, Sdesf.max=2273mp și

Subzonele funcționale:

Ll-subunitate funcțională- imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț- cuprinde parcela1 în suprafață de 932mp , cu următoarele reglementări :

-zona de implantare contrucții -631,60mp

-POTmax=40%, CUTmax=1,6

- regim maxim de înălțime P+3E

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la est 1,5m
- la vest 2,8m
- la sud 6m
- la nord 2,8m

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public: 1,50m, 2,80m, respectiv 6m

Se vor amenaja 1 loc de parcare la fiecare apartament adică 14 locuri

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

L.2-L.3-subunități funcționale-locuințe unifamiliale izolate/cuplate - cuprinde parcelele 2,3 în suprafață de 214,5mp cu următoarele reglementări

Parcela 2

- zona de implantare construcții -170,5mp

-POTmax=40%, CUTmax=1,2

- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la nord 1m
- la sud și est 0m

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Parcela 3 are suprafața 214,5mp și are următoarele reglementări:

- zona de implantare construcții -170,5mp

-POTmax=40%, CUTmax=1,2

- regim de înălțime maxim de P+1E+M

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest 2m
- la sud 1m
- la nord și est 0m

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public:0m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

L.4 - subunitate funcțională -locuință unifamilială izolată-cuprinde parcela 4 în suprafață de 222,10mp, cu următoarle reglementări:

- zonă de implantare construcții-156,90mp

-POTmax=40%, CUTmax=1,2

- regim de înălțime maxim de P+1E+M,

Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- la vest și sud 2m
- la nord 1m
- la est 0m

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public:1m

Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă.

Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor

Regimul maxim de înălțime admis nu va depăși 18m conform avizului AACR.

Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori

Clsubunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal este destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF nr.73196 Arad, nr.cad.10040 și CF nr 73195, nr.cad.10039) și drept de trecere (CFnr.73196-nedefinitivă Arad, nr.topo 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr.cad. 10040 și CF nr.73195 nedefinitivă Arad,nr.topo.219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr.cad. 10039

- la nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a doua benzi de circulație în zona respectivă.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Amenajarea drumurilor se va face pe cheltuiala investitorilor.

C4-C5 subunități funcționale este destinată amenajării parcărilor

SP1-SP2 subunitățile funcționale este destinată amenajării spațiilor verzi, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție -cu arbori înalți, medii și gazon se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138mp.

TE1 subunitatea funcțională -destinată echipării tehnico-edilitare este destinată amplasării echipării edilitare din incintă. În incintă există un post trafo în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă acestă construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

Echiparea edilitara se va executa conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.05.2019 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr.1720 din 23.aug.2017, emis de Primarul Municipiului Arad .

Arhitect-Șef Arh. Xxxx Xxxxxx

red/verif/2ex/HS/DS

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 62577/A5/13.08.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale

Inițiatorii documentației - Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxx

Amplasament - municipiul Arad, str. Diogene FN

Proiectant - SC PROdeCOR SRL, Proiect nr. 554/2017

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 85940/22.12.2017 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 08.01.2018;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 08.01.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată;

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 18.01.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Prin adresa înregistrată cu nr. 3451/17.01.2018 dl.Xxxxxxx Xxxxxx domiciliat în mun. Arad str. Diogene nr. 50 depune următoarele observații:

“- terenul în cauză (CF 347480) este folosit în prezent ca și cale de acces la casele familiale și blocurile de pe str. Diogene până la str. Pompei iar partea din sud pentru accesul la viitoarele dezvoltări în sudul zonei de blocuri. Ocuparea cu clădiri a unor căi de acces deja existente este o iresponsabilitate având în vedere faptul că o dezvoltare ulterioară nu mai este posibilă din cauza blocării accesului la zona din sudul blocurilor existente.

La punctul 2.4 din prezentul studiu nu se menționează că în respectivul sens giratoriu sunt amplasate conducte de gaz, respectiv țevile de canalizare și apă pluvială ce deservesc în prezent zona str. Diogene până la str. Pompei. Totodată în acest sens giratoriu există o construcție de beton respectiv o stație de pompare a apelor menajere iar sensul de curgere al canalizarii este dinspre str. Pompei către acest sens giratoriu. Deci deocamdată toate imobilele de pe str. Diogene colectează apă menajeră către această stație de pompare care, conform studiului susmenționat ar ajunge sub clădirile ce urmeaza să fie executate.”

În cazul eliberării PUZ si RLU să se prevadă obligativitatea că aceste utilități existente deja la data achiziționării terenului respectiv (CF 347480) să fie mutate pe cheltuiala proprietarilor acestui teren din prezentul studiu, fără a fi afectată funcționarea acestora pentru imobilele deja existente deservite de aceste utilițăți și fără vreo cheltuială din partea proprietarilor deja existenți pe str. Diogene până la str. Pompei. Totodată având în vedere faptul că aceste utilități au fost calculate pentru numărul de imobile deja existent acolo unde este necesar să se prevadă și redimensionarea acestora pentru o funcționare corespunzătoare.

La capitolul: Circulația și accesurile pe parcelă nu este descris clar pe ce parte a str. Diogene se va face accesul având în vedere situația mai deosebită a str. Diogene în locul respectiv și a sensului giratoriu care face sau a facut parte din această stradă.

Sesizarea a fost transmisă la data de 19.01.2018 inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat.

Prin adresa inregistrată cu nr. 5689/26.01.2018 elaboratorul documentației arh. Xxxxxx Xxxxxxxx transmite următorul răspuns, care a fost transmis contestatarului la data de 29.01.2018.

“Terenul înscris în CF 347480 Arad este proprietate privată și are statut de teren cu categoria de folosință curți construcții.

Oprirea dezvoltării proiectului CASAROM face ca existența sensului giratoriu și a bretelei spre sud-vest prevăzute inițial să nu mai fie necesară. Pentru posibile dezvoltări ulterioare ale zonei adiacente se vor face propuneri de acces în cadrul proiectelor respective.

Calea de acces către casele familiale și blocurile construite în cadrul proiectului CASAROM se va păstra pe terenul în discuție într-o bretea cu 2 sensuri, care păstreaza ieșirea existentă dinspre str. Diogene. Aceste case și blocuri au în prezent acces și dinspre str. Pompei.

Referitor la prezența instalațiilor edilitare pe amplasament, acestea se vor modifica sau muta conform cu noua situație propusă, exclusiv pe cheltuiala învestitorului. Construcția din beton existentă pe amplasament în interiorul sensului giratoriu este o construcție subterană, un cămin de vizitare, nu stație de pompare a apelor menajere.

Specificăm că în cadul RLU se va prevedea obligativitatea ca utilitățile existente să fie mutate dacă este cazul, pe cheltuiala investitorului.

Referitor la circulația și accesul la parcela din str. Diogene, acesta va rămâne nemodificat.” Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 29.01.2019.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 45951/19.06.2018, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 09.07.2018;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 09.07.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 23.07.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii parcelelor învecinate depusă la dosar: SC TINERETULUI TM SRL, SC CASAROM ARAD SRL, Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, SC TEHNODOMUS SA, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx și Ramona, Xxxxxxx Xxxxxxxx și Claudiu, Xxxxxxx Xxxxxx

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxxxx Xxxxxx la data de 20.07.2018, d-na Xxxxxxx Xxxxxxxx la data de 23.07.2018. Reprezentantul SC TINERETULUI TM SRL a consultat documentația și menționează că vor fi depuse obiecții la registratură.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.54759/23.07.2018 d-na Xxxxxxx Xxxxxxxx în calitate de proprietar al imobilelor identificate cu CF. 318018 și CF 345561, în urma consultării propunerilor a constatat că prin modificarea propusă, și anume construirea de parcări pe latura estică a drumului, aferentă frontului stradal pentru cele două imobile proprietate personală, accesul la imobile este restricționat, motiv pentru care solicită o reevaluare a opțiunilor în acest sens și reanalizarea situației.

Obiecțiile au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 24.07.2018.

Prin adresa înregistrată cu nr. 55813/26.07.2018 inițiatorii documentației, formulează următorul răspuns:

“Cele două imobile proprietatea doamnei Xxxxxxx Xxxxxxxx, nu au și nu au avut vreodata front stradal în locația indicată de petentă. Terenul proprietatea subsemnaților este teren proprietate privată categoria de folosință curți construcții conform notărilor din cartea funciară iar terenurile proprietatea doamnei mai sus numite nu beneficiază de vreun drept de trecere care să fie legal notat asupra imobilului proprietatea noastră. Mai mult, terenurile proprietatea d-nei Horeanu au ieșire direct la singura cale publică limitrofă respectiv str.Diogene. În aceste condiții apreciem că prin PUZ-ul propus nu se modifică în nici un fel situația juridică a terenurilor învecinate la care face referire în sesizarea analizată. Arătăm că în nici o situație terenurile proprietatea d-nei Horeanu nu ar putea beneficia de vreun drept de servitute, cazurile de instituire și grevare a unui bun imobil cu un astfel de drept fiind explicit reglementate de art. 616 Cod civil, condiția sine qua non pentru instituirea acestui drept fiind *proprietarul al cărui loc este înfundat, care nu are nici o ieșire la calea publică*, ori, așa cum reiese din planurile de situație existente, terenul proprietatea petentei are ieșire direct la drumul public.

Cu toate că, așa cum am arătat, nu există vreun drept de servitute sau de trecere în favoarea terenurilor proprietatea doamnei Horeanu, noi ne angajăm să nu limităm și să nu îngrădim în niciun fel accesul proprietarilor terenurilor învecinate permițând utilizarea suprafețelor de teren proprietatea noastră, care au destinația de drum conform PUZ propus, de către toți acești proprietari, cu titlu gratuit.”

Răspunsul a fost transmis d-nei Xxxxxxx Xxxxxxxx la data de 31.07.2018.

Prin adresa înregistrată cu nr. 55301/24.07.2018 dl. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx reprezentant al SC TINERETULUI TM SRL, face următoarele obiecții:

“-locurile de parcare sunt foarte aproape de terenul pe care îl deținem îngrădind dreptul la accesul pe acesta.

- regimul de înălțime a clădirii din sensul giratoriu fiind de 18m, în jur fiind clădiri de P+1, îmi va limita dreptul de intimitate la proprietatea noastră.”

Obiecțiile au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 01.08.2018.

Prin adresa înregistrată cu nr. 57637/02.08.2019, inițiatorii documentației formulează următorul răspuns:

“Imobilul proprietatea SC TINERETULUI TM SRL, nu are și nu a avut vreodată front stradal în locația indicată de petentă. Terenul proprietatea subsemnaților este teren proprietate privată categoria de folosință curți construcții conform notărilor din cartea funciară, iar terenurile proprietatea societății mai sus numite nu beneficiază de vreun drept de trecere care să fie legal notat asupra imobilului proprietatea noastră. În aceste condiții apreciem că prin PUZ-ul propus nu se modifică în nici un fel situația juridică a terenurilor învecinate la care se face referire în sesizarea analizată. Arătăm că în nici o situație terenul proprietatea petentei nu ar putea beneficia de vreun drept de servitute asupra terenului subsemnaților în condițiile în care petenta și-a creat starea juridică în care se găsește prin parcelarea terenului inițial. Din punct de vedere legal, petenta ar putea beneficia de un drept de servitute pe calea cea mai scurtă către calea publică adică pe terenul doamnei Horeanu.

Cu toate că, așa cum am arătat, nu există vreun drept de servitute sau de trecere în favoarea terenului proprietatea societății petente, noi i-am adus la cunoștință reprezentantului societății că suntem de acord ca accesul la terenul acesteia să se realizeze pe viitorul drum propus conform PUZ. Ne angajăm să nu limităm și să nu îngrădim în niciun fel accesul proprietarilor terenurilor învecinate permițând utilizarea suprafețelor de teren proprietatea noastră, care au destinația de drum conform PUZ propus, de către toți acești proprietari, în limitele prescrise de legiuitor.” Răspunsul a fost transmis SC TINERETULUI TM SRL la data de 07.08.2018.

Prin adresa înregistrată cu nr. 58542/06.08.2018 elaboratorul documentației formulează următorul răspuns:

“Referitor la obiecțiile ridicate în adresa depusă la Primăria Municipiului Arad cu nr. 55301/24.07.2018 de către SC Tineretului TM SRL prin administrator Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, vă comunicăm:

1. În ceea ce privește amplasarea locurilor de parcare “foarte aproape de terenul pe care îl deținem îngrădind dreptul la accesul pe acesta”- pe întreaga lungime a limitei de proprietate aferentă terenului proprietate a SC Tineretului TM SRL CF 345560 Arad, este propus un trotuar de minim 1,0m lățime, urmat de o zonă de spațiu verde până la limita carosabilului. Cele șapte locuri de parcare propuse în acea zonă sunt amplasate pe terenul proprietate privată a beneficiarilor PUZ Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx. Dintre aceste parcări unul singur este în dreptul proprietății cuprinse în CF 345560 Arad - acesta ocupând 2,5ml din cei 39,3 ml care constituie limita de proprietate adiacentă CF 347480 Arad. Accesul pietonal la parcela proprietate a SC Tineretului TM SRL se poate realiza oriunde în zona comună cu parcela proprietate a lui Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx. În ceea ce privește accesul carosabil acesta se poate realiza la fel oriunde pe limita comuna a parcelelor tinând cont ca accesul se va face dintr-o proprietate privată urmând a se înscrie în CF 347480 Arad o servitute de trecere în urma înțelegerii ce se va realiza cu proprietarii terenului. Accesul pietonal sau carosabil pe parcela CF 345560 Arad se va mai putea realiza pe limita comună cu parcela din CF 305800 Arad la fel ca restul parcelelor înșirate în lungul carosabilului existent care face legătura cu str. Pompei.
2. Referitor la punctual al doilea al obiețiilor ridicate și anume regimul de înălțime al clădirii de locuințe colective și limitarea dreptului la intimidate pe parcela CF 345560 Arad -conform Avizului de oportunitate nr. 4/31.01.2018 emis de către Primăria Municipiului Arad, - “retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei)“această cerință respectându-se prin faptul că distanța minimă de la zona de implementare a construcției de locuințe colective până la limita parcelei CF 345560 Arad este de 9,9 m deci mai mare decât înălțimea maxim admisă P+3+1ER (max 18m).”

Răspunsul a fost transmis SC TINERETULUI TM SRL la data de 08.08.2018.

Prin e-mailul nr. 404-2018 din 30/07/2018, nr.site 7276/30.07.2018 d-na Xxxxxxx Xxxxxxxx transmite următoarea sesizare în completare la obiecțiile formulate și înregistrate cu nr. 54759/23.07.2018:

“Astfel, prin hotărârea 289 din 31.10.2006 privind aprobarea actului adițional la contractual de vânzare-cumpărare nr. 484/2001, încheiat cu SC CASAROM Arad SA se aprobă Actul Adițional nr. 1 la Contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 484/2001, la notarul public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx. Art. 3.5 al actului adițional prevede “Obligația < să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad utilitățile realizate > se modifică astfel: Proprietatea și întreținerea întregii infrastructuri de pe terenul aparținând S.C. CASAROM ARAD S.A., incluzând rețelele electrice, iluminatul stradal, rețelele de gaz, apă și canalizare, drumurile și trotuarele și terenul aferent drumurilor și trotuarelor, de îndată ce vor fi finalizate, vor fi transferate Municipiului Arad sau societăților specializate, împreună cu documentațiile tehnice aferente. Plata contravalorii acestora nu se va face de către Municipiul Arad, ci de cumpărătorii terenului, locuințelor și dotărilor, prin includerea contravalorii infrastructurii în prețul de vânzare a terenului, locuințelor și dotărilor aferente.

Consider că drumurile, sensul giratoriu și rețelele de gaz , canalizare și rețelele electrice ce sunt construite pe parcela aparținând Casarom Arad SA au fost construite legal în baza unei autorizații emise de Primăria Arad. Clienții Casarom au plătit deja prețul pentru infrastructura realizată de Casarom Arad, motiv pentru care consider că actul de vanzare-cumpărare pentru parcela cu infrastructura de căi de acces și drumuri încheiat între lichidatorul Casarom Arad și Xxxxxxx Xxxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx este lovit de nulitate, parcela respectivă putând ieși din patrimoniu Casarom doar prin transfer către Primăria Municipiului Arad, așa cum rezultă din actul adițional mai sus menționat.

Vă rog să faceți demersurile necesare pentru transferul de proprietate al drumurilor și căilor de acces către Primăria Arad, așa cum rezultă din art. 3.5 al actului adițional aprobat prin Hotărârea 289/31.10.2006 și evident să nu avizați propunrea de PUZ în favoarea beneficiarilor Xxxxxxx Xxxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorului documentației, Direcției Tehnică și Direcției Patrimoniu la data de 03.08.2018 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 60000/13.08.2018 inițiatorii documentației transmit următorul răspuns:

“1.Imobilul înscris în CF 347480, nr. cad 347480 sub A1 în suprafața de 3.268mp a fost în patrimoniul SC Casarom SA. La intrarea în faliment a societății antemenționate judecătorul sindic a dispus valorificarea bunurilor imobile rămase în patrimoniul debitoarei, inclusiv a terenului mai sus antamat. Achiziția terenului s-a făcut în cadrul unei proceduri legale , prin licitație publică cu publicarea unor anunțuri în presa locală de unde și actualii proprietari au luat la cunoștință despre oferta de vânzare. Toate aceste aspecte pot fi verificate prin studierea dosarului aflat pe rolul Tribunalului Arad, dos. 4379/108/2014.

Vânzarea bunurilor s-a făcut la dispoziția instanței judecătorești, a judecătorului sindic existând încheieri de ședință la dosarul cauzei astfel că susținerile privind nulitatea actului de vânzare cumpărare este o aberație juridică.

2. Potrivit legii speciale, vânzarea bunurilor în cadrul procedurilor insolvenței, se face LIBER DE ORICE SARCINI. Cel puțin așa statuează legiuitorul la art. 91, alin. 1 din Legea nr. 85/2014. Dacă doamna Xxxxxxx Xxxxxxxx are alte forme legale pe care le aplică, acest aspect nu poate fi reținut sau opus Primăriei Arad sau subsemnaților. Semnificația normei de drept antamate este că orice obligații pe care SC CASAROM și le-ar fi asumat înainte de intrarea în faliment devin NULE în procedura insolvenței. Petenta ar fi avut, și are posibilitatea de a ataca actul de vânzare cumpărare dacă chiar crede ceea ce susține.
3. În ceea ce privește legalitatea construirii pe parcele care au aparținut CASAROM SA și care ne aparțin, actualmente nouă, nu ne-a fost adusă la cunoștință existența vreunei autorizații de construcție și a unei recepții a lucrărilor. Chiar dacă ar exista o autorizație de construcție, nu există recepția lucrărilor și notarea acestora în cartea funciară, adică aceste “lucrări” nu există. Eliberarea unei autorizații, dacă ea există pentru acest obiectiv, nu echivalează cu executarea lucrărilor. Referitor la utilități, noi ne-am angajat ca acestea să fie reconfigurate pe banii noștri iar doamna Horeanu nici măcar nu este racordată la aceste utilități fiind proprietara unui teren liber. Toate aceste obiecțiuni formulate de dânsa vizează aspecte care chiar nu o privesc și nu o afectează pe petentă. Și dacă terenul ar rămâne așa cum este el azi, doamna Horeanu nu ar putea niciodată să se racordeze la utilitățile de pe terenul subsemnaților având nevoie de un acord scris al subsemnaților în acest sens.
4. În ceea ce privește solicitarea doamnei adresată Primăriei Arad, de a face demersurile necesare pentru transferul de proprietate al terenului proprietatea noastră în patrimoniul unității administrative teritoriale, o informăm pe petentă că s-a schimbat regimul politic (?) iar transferul unui bun în proprietatea unei persoane se poate face doar cu acordul acesteia sau prin expropriere după o dreaptă și prealabilă despăgubire.
5. Dacă doamna Horeanu sau Primăria Arad dorește să ne ofere la schimb un teren identic ca suprafață, și comparabil ca amplasament, suntem de acord cu realizarea unui schimb. De asemena, dacă doamna Horeanu sau Primăria Arad dorește să ne ofere o sumă, cu titlu de despăgubire, suntem de acord cu această procedură, la valoarea de piață a terenului din zonă.

Ne manifestăm, încă o dată, disponibilitatea de a ne adapta cerințelor legale, normativelor tehnice aplicabile și exigențelor Primăriei Arad, dar nu este normal ca obiecțiuni care nu au legătură cu aspectele tehnice ale PUZ-ului propus ci cu modul de dobândire al terenului care face obiectul acestui PUZ, să prelungească acordarea avizului tehnic, nu e normal ca orice încercare de dezvoltare a orașului, orice încercare de soluționare a unei situații anormale, să fie blocată de o persoană prin depunerea unor obiecțiuni total nefondate. Vă solicităm respectuos să procedați la eliberarea avizului necesar sau să ne indicați ce modificări tehnice apreciați că se impun astfel încât, dezvoltarea zonei să poată începe cât de curând. Garantăm libera circulație a tuturor persoanelor care au locuințe în zonă și nu vom aduce niciun fel de prejudicii traficului existent, obiecțiunile doamnei Horeanu nu au legătură cu PUZ-ul în discuție, astfel că nu se impune blocarea documentației.”

Răspunsul a fost transmis d-nei Xxxxxxx Xxxxxxxx la data de 23.08.2018.

A fost transmisă Direcției Comunicare o adresă prin care se aduce la cunoștință faptul că pentru rezolvarea situației într-un mod favorabil beneficiarilor/proprietarilor de imobile situate în Zona Casarom, aceasta fiind atât o problemă tehnică cât și juridică, este necesară colaborarea și concursul Direcțiilor Tehnic, Patrimoniu și Juridic.

Prin adresa nr. 62909/29.08.2018 Direcția Patrimoniu, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public ne comunică următoarele:

“ - terenul în cauză a constituit parte a imobilului înscris în CF nedefinitiv nr. 60566 Arad, în suprafață totală de 336.268 mp, proprietate a municipiului Arad, care a constituit obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 484/20.06.2001, încheiat între municipiul Arad și SC Casarom Arad SA, în baza HCLM nr. 18/23.01.2001;
- contractul amintit mai sus prevede ca obligație a SC Casarom Arad SA “să realizeze următoarea infrastructură în zonă: drumuri și trotuare, rețea de distribuție gaze, rețea de distribuție apă, canalizare menajeră și pluvială.. ..să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad, utilitățile realizate; “
- prin HCLM nr. 289/31.10.2006 a fost aprobat actul adițional la contractul de vânzare-cumpărare nr. 484/2001, care prevede operațiuni de unificare și reparcelare în urma cărora parcela de teren ce face obiectul studiului se regăsește în imobilul nou format cu suprafață totală de 68058 mp, proprietate a SC Casarom Arad SA, cu nr. top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; 219/7/1; 219/7/3-6/2-219/7/1; 219/7/3-6/5; 219/8-219/63/3;
- actul adițional la contractual de vânzare - cumpărare nr. 484/2001 prevede la art. 3.5 umătoarele: “Obligația <să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad, utilitățile realizate> se modifică astfel: Proprietatea și întreținerea întregii infrastructuri de pe terenul aparținând SC Casarom Arad SA, incluzând rețelele electrice, iluminatul stradal, rețelele de gaz, apă și canalizare, drumurile și trotuarele și terenul aferent drumurilor și trotuarelor, de îndată ce vor fi finalizate, vor fi transferate Municipiului Arad sau societăților specializate, împreună cu documentațiile tehnice aferente.

Plata contravalorii acestora nu se va face de către Municipiul Arad, ci de cumpărătorii terenului, locuințelor și dotărilor, prin includerea contravalorii infrastructurii în prețul de vânzare a terenului, locuințelor și dotărilor aferente”;

- utilitățile, drumurile și trotuarele menționate în petiția d-nei Xxxxxxx Xxxxxxxx nu se regăsesc în inventarul domeniului public al municipiului Arad;
- din studiul portalului e-terra al ANCPI rezultă că imobilul înscris în CF nr. 347480 Arad se suprapune parțial cu drumurile și trotuarele la care face referire contractul de vânzare-cumpărare nr. 484/2001, precum și actul adițional la acesta.

Referitor la capătul cererii petentei, concluzionăm că nu intră în atribuțiile Direcției Patrimoniu efectuarea demersurilor necesare pentru transferul de proprietate al drumurilor și căilor de acces către municipiul Arad. ”

În data de 06.09.2018 Direcția Patrimoniu, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat ne comunică faptul că își menține punctul de vedere exprimat anterior prin adresa nr. 62909/2018, de către Direcția Patrimoniu, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public, cu mențiunea că din actul adițional nr. 1a, la contractul de vânzare cumpărare autetificat sub nr. 484/20.06.2001, punctul

3 .5- obligațiile S.C. CASAROM S.A. - nu rezultă faptul că Municipiul Arad trebuie să facă demersurile necesare pentru a prelua în proprietate rețelele de utilități, drumuri și trotuare, etc, ci obligația a fost a societății CASAROM S.A. să le predea municipiului Arad, după finalizare.

Prin adresa înregistrată cu nr. 7276/2018 Serviciul Juridic Contencios ne comunică următorul punct de vedere:

“- Conform dispozițiilor instanței de judecată din dosar 4379/108/2014 aflat pe rolul Tribunalului Arad, imobilul înscis în CF 347480 Arad în suprafață de 3268 mp, existent în patrimoniul SA CASAROM SA a fost supus vânzării prin licitație publică urmare a intrării în faliment a societății mai sus menționate.

- Adjudecarea imobilului - teren - în suprafață de 3268 mp de către Xxxx Xxxxxxx s-a făcut conform procedurilor insolvenței, respective art. 91 alin 1 din Legea 85/2014, privind legea insolvenței, liber de sarcini.
- Având în vedere regimul juridic al terenului la momentul vânzării, modul de gestionare a situației de către SC CASAROM S.A. și Municipiul Arad, stabilite prin Actul adițional nr.1 la Contractul de Vânzare Cumpărare nr. 484/20.06.2001 și nu în ultimul rând hotărârile judecătorești cu privire la vânzarea acestui teren, apreciem că în cazul de față numiții Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxx sunt cumpărători de bună credință.
- Susținerile petentei Xxxxxxx Xxxxxxxx, care se opune aprobării PUZ-ului, referitoare la NULITATEA actului de adjudecare, a contractului de vânzare cumpărare încheiat între Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxx, nu sunt întemeiate, întrucât valorificarea acestui teren s-a făcut în baza unei hotărâri judecătorești, iar o eventuală constatare a nulității actelor de executare poate fi constatată doar în baza unei hotărâri judecătorești definitive.
- Toate discuțiile referitoare la existența unor lucrări, autorizate cu privire la utilitățile ce deservesc imobilele construite de SC CASAROM S.A., nu au nici o legătură cu regimul juridic al imobilului ce a făcut obiectul vânzării prin licitație publică.
- În condițiile în care din motive tehnice solicitarea de aprobare a PUZ -ului ar afecta circulația rutieră și pietonală în zonă cât și utilitățile, apreciem că există temei legal și posibilitatea impunerii dezvoltatorului să țină seama de aceste lucrări, iar căile de acces și utilitățile din zonă să fie păstrate în forma actuală, urmând ca după finalizarea lucrărilor aprobate prin P.U.Z. - Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, dezvoltatorul să predea aceste căi de acces în domeniul public al Municipiului Arad. De altfel, din documentația înaintată, dezvoltatorul își manifestă interesul de a păstra aceste căi de acces ce fac obiectul neînțelegerii.

În concluzie, apreciem că se impune a se ține seama de hotărârile instanțelor de judecată pronunțate în dosar 4379/108/2014 a Tribunalului Arad, cu privire la valorificarea terenului înscris în CF 347480 Arad în suprafață de 3.268 mp cât și la faptul că dreptul de proprietate este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Câtă vreme hotărârea instanței de judecată este definitivă și irevocabilă, cu privire la regimul juridic al terenului, orice alte aprecieri cu privire la aceste aspect sunt lipsite de esență.”

La etapa 3 - etapa aprobării PUZ

Informarea și consultarea publicului în etapa aprobării planului urbanistic se aduc la îndeplinire conform Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare și conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public.

În perioada transparenței decizionale au fost depuse un număr de 25 de sesizări, acestea fiind transmise către Secretar, Serviciului Administrație Publică Locală în vederea aducerii la cunostință consiliului Local al Municipiului Arad prin adresele nr. ad. 43166, 44390, 44386, 44387, 44388, 44383, 44384, 44385, 44379, 44380, 44381, 44726, 44778, 44774, 44779, 44834, 44775, 44783, 44711, 44780, 46253, e-mail 324,335,338/11.06.2019 și 45019/, 46253/A5/26.06.2019.

1. Dl. Xxxxx Xxxxxxx ne transmite prin e-mail 324/2019, nr.site 8195/30.05.2019, următoarele: “Nu suntem de acord cu solicitarea beneficiarilor legată de:

- schimbarea funcțională din zonă rezervată căilor de comunicație (PUD 2001) în zonă de locuințe și funcțiuni complementare.
- platforma carosabilă dimensionată pentru întreg cartierul propus prin PUD Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad care nu a mai fost realizat decât în mică măsură, și care în configurația propusă este necesar a fi reconfigurată.

Având în vedre circumstanțele în care un beneficiar de bună credință poate achiziționa un teren care are utilitatea de sens giratoriu și drum de acces în ansamblul Rezidențial Subcetate de pe strada Diogene - aprobat cu HCLM Arad nr. 17/23.01.2001, ca sens giratoriu - respectiv lipsește garanția că această investiție ar putea fi realizată de aceste persoane fizice într-un timp rezonabil și legal, după cum este menționat chiar în studiul acestora, “etapele investiționale a căror realizare urmează a fi dictată de sursele de finanțare ale investitorului”.

Noi locatarii din zonă considerăm că platforma carosabilă este funcțională pentru dimensiunea actuală a cartierului, iar distrugerea sensului giratoriu ar îngreuna circualția din zonă.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației în vedrea formulării unui răspuns motivat la data de 30.05.2018.

Prin adresa înregistrată cu nr. 46253/11.06.2019 inițiatorii documentației transmit următorul răspuns:

“1. În ceea ce privește observația reclamantului Zoldi cum că “lipsește garanția că această investiție ar putea fi realizată de aceste persoane fizice” în cauză nu se analizează potența financiară a proprietarilor. Apreciem că acest comentariu nu este unul de natură tehnică astfel că nu avem cum să răspundem la o asemenea obiecțiune. Valabilitatea PUZ -ului va fi stabilită prin hotărârea de aprobare și acela va fi termenul pentru punerea în executare a prevederilor PUZ-ului conform actelor normative aplicabile.

2. În ceea ce privește cea de-a doua observație cum că “noi locatarii din zonă considărem că platform carosabilă este funcțională pentru dimensiunea actuală a cartierului iar distrugerea sensului giratoriu ar îngreuna circulația din zonă” aceasta conține aspecte total neadecvate. Nu înțelegem la cine face referire reclamantul când spune “noi locatarii din zonă”. Îl informăm, pe această cale, că au avut loc întâlniri cu locatarii din zonă, iar aceștia nu au aceeași opinie cu dânsul. Referitor la aprecierile asupra funcționalității, după cum se cunoaște și cum se poate observa, pe documentația aferentă PUD-ului aprobat inițial, sensul girator a fost proiectat pentru deservirea a peste 600 unități locative iar în realitate există edificate doar 20 unități locative. Așadar, reclamantul consideră că sensul girator este necesar pentru 20 unități locative din care, o bună parte, nici măcar nu utilizează accesul în discuție ci accesul înspre și dinspre strada Pompei care e mai apropriat pentru aceștia. Din punct de vedere tehnic, un sens girator nu își justifică existența pentru traficul pe o singură direcție. Scopul proiectării și execuției unui sens girator este preluarea traficului de pe mai multe artere de circulație. Niciunde în lume nu există un sens girator pentru a deservi traficul pe un singur sens.
3. Cel mai important, domnul Xxxxx Xxxxxxx și cea mai mare parte din locatarii din zonă, NU DEȚIN vreun drept de trecere asupra terenului proprietate PRIVATĂ a subsemnaților. Ceea ce domnul Zoldi nu înțelege este că dacă PUZ-ul actual nu va fi aprobat, noi ca proprietari ai imobilului pe care, din punct de vedere legal NU EXISTĂ sensul girator pentru că nu a fost emisă autorizație și nu este recepționată lucrarea, vom bloca accesul dânsului și a celorlalți locatari urmând ca atunci zona să rămână cu un singur acces respectiv cel din strada Pompei. Mai mult, domnul Zoldi NU ARE posibilitatea de a obține vreodată vreun drept legal de trecere pe terenul nostru întrucât terenul proprietatea dânsului nu are caracteristica de loc înfundat raportat la terenul nostru așa cum cere legea, domnul Zoldi având posibilitatea să utilizeze ieșirea la drumul public, str. Pompei.

Noi încercăm prin toate mijloacele să ne înțelegem cu locatarii din zonă, am arătat că terenul supus reglementării prin PUZ este un teren PROPRIETATE PRIVATĂ, am arătat că dreptul de proprietate este un drept garantat prin Constituție, ca atributele dreptului de proprietate sunt POSESIA, FOLOSINȚA ȘI DISPOZIȚIA ori aceste atribute aparțin doar PROPRIETARULUI nu domnului Zoldi sau altcuiva. Nu înțelegem de ce este atât de greu de înțeles că, așa cum noi nu ne putem plimba prin casa și pe terenul domnului Zoldi, nici dânsul nu are nici un drept de a traversa terenul proprietatea noastră. De altfel art. 256 cod Penal pedepsește faptele prin care se încalcă fără drept, proprietatea unei persoane așa cum domnul Zoldi arată în scris că face cu proprietatea noastră. Bineînțeles că subsemnații suntem de acord ca locatarii din zonă să utilizeze gratuit accesul spre str. Diogene, în situația în care PUZ -ul actual este aprobat dar în situația respingerii PUZ-ului nu există posibilitatea ca aceștia să utilizeze terenul proprietate privată indifferent de destinația acestuia.

În speranța că reclamantul a înțeles ce presupune proprietatea privată, respectiv ca într-adevăr ne putem bucura de proprietatea privată în limitele legale, iar aceste limite nu ne impun să permitem domnului Zoldi să utilizeze terenul în discuție, sperăm că PUZ-ul va fi aprobat în forma propusă, astfel rezolvându-se odată pentru totdeauna situația neplăcută existentă în zonă.”

2. Prin adresele înregistrate cu numerele:

- 44390/04.06.2019 -Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proprietar al imobilului str.Diogene nr.18

-44386/04.06.2019 -Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.22 -44387/04.06.2019-Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.26 -44388/04.06.2019- Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, proprietar al imobilului str.Diogene nr.30 -44383/04.06.2019-Asociatia de proprietari din str.Diogene bl.2 sc.A,B -44384/04.06.2019-Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.16 -44385/04.06.2019-Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.32 -44379/04.06.2019-Asociația de proprietari din str.Diogene FN bl.3 sc.A și B -44380/04.06.2019 -Asociația de proprietari din str.Diogene bl.1 sc.A, B

- 44381/04.06.2019 -Asociația de proprietari din str.Diogene bl.4 și bl.5
- 44726/05.06.2019 -Asociația de proprietari din str.Diogene bl.2 sc.A, B +tabel semnaturi -44778/05.06.2019- Xxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.28
- 44774/05.06.2019 - Asociația de proprietari din str.Diogene FN bl.3 sc.A și B+tabel semnaturi -44779/05.06.2019-Xxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.36
- 44834/05.06.2019 -Man Calin , cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.34
- 44775/05.06.2019 - Asociația de proprietari din str.Diogene bl.1 sc.A, B+tabel semnaturi
- 44783/05.06.2019 -Xxxxxx Xxxxxxx , cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.46
- 44781/05.06.2019 -Mateo Montorfano , cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.44
- 44711/05.06.2019 - Asociația de proprietari din str.Diogene bl.4 și bl.5+tabel semnaturi
- 44780/05.06.2019 -Xxx Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.42B

e-mail 335/2019 -Xxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.20

- 46253/11.06.2019 -Xxxxxxxxx Xxxx, cu domiciliul în Arad str.Diogene nr.14

ne informează că... “NU DORESC CONTINUAREA DEMARĂRII PUZ -Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad, din următoarele considerente: Conform REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ - Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad, regimul de înălțime propus pentru L.1-subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț este P+3E+1Er cu înălțimea maximă de 18m. Această înălțime va depăși cu mult regimul de înălțime actual maxim al locuințelor colective din zona fiind H=10.56m. Această înălțime este măsurată de la cota sistematizată a terenului până în cel mai înalt punct al clădirilor existente. Regimul de înălțime propus prin PUZ -Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad este de 18m de la cota sistematizată a terenului până în cel mai înalt punct al clădirii propuse, înălțime care este aproape dublă față de regimul de înălțime al zonei, raportat la clădirile existente.

Menționez că pentru unele PUZ-uri din zonă, datorită intersecției cu culoarul de zbor care trece peste zona studiată, înălțimea maximă admisă de către AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ este de MAXIM 17m, respectiv 11m.

Conform RLU - AFERENT PUZ - Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad și conform zonificării aferente PUZ, clădirea de tip locuință colectivă cu parter comercial va fi amplasată peste unele dintre rețelele edilitare care deservesc imobilele de pe strada Diogene. Amplasarea unei astfel de clădiri în regim P+3E+ER peste zonele de acces către unele dintre rețelele edilitare existente, va crea un disconfort major pentru întreaga comunitate de pe strada Diogene. În RLU PUZ - Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad, nu se face referire la eventuale relocări ale rețelelor edilitare sau la suportarea unor posibile costuri de relocare ale acestora. În cazul în care clădirea propusă va fi amplasată peste rețelele existente, în calitate de membru al comunității de pe strada Diogene, cer clarificarea acestor aspecte legate de rețelele edilitare și de posibilele interferențe cu acestea, prin efectuarea unei vizite în teren și identificarea unor puncte de interferență cu amplasamentul obiectivelor propuse prin PUZ.

Conform RLU - AFERENT PUZ - Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale str. Diogene FN Arad și conform zonificării aferente PUZ, clădirea de tip locuință colectivă cu parter comercial, aceasta din urmă va genera un trafic intens în zonă datorită funcțiunii de spațiu comercial, trafic care va incomoda locatarii din zonă cât și zonele adiacente amplasamentului studiat. În vederea clarificării acestui aspect, cerem efectuarea unui studiu de trafic raportat la capacitățile reale ale drumurilor existente, propuse și la traficul care se va genera în zonă datorită amplasării unui spațiu comercial la baza clădirii propuse prin PUZ.

Menționez că accesul la spațiu comercial poate fi aprobat doar din strada adiacentă PUZ - propus, deoarece în momentul de față CF 305800 - carosabil existent, nu are funcțiunea de stradă conform CF, aceasta nefiind preluată în administrare către Primăria Municipiului Arad sau instituțiile abilitate în administrarea unor astfel de obiective.

Menționez de asemenea că, în momentul de față, pe terenul propus există un litigiu conform DOSAR NR. 7698/55/2017 privind dreptul de servitude al locuitorilor din zonă.

În concluzie, în calitate de proprietar al imobilului și membru al comunității de pe strada Diogene, nu sunt de acord cu regimul de înălțime și funcțiunea de spațiu comercial al ansamblului propus prin PUZ. Consider că implantarea unui asemenea obiectiv în zonă va crea un discomfort întregii comunități prin tipul de funcțiune propus și prin înălțimea maximă a clădirii de tip locuințe colective cu parter comercial. O asemenea clădire poate duce atât la congestionarea unor zone de acces cât și la crearea unui discomfort vizual din punct de vedere al traficului generat în zonă. În calitate de membru al comunității, consider că pentru a dezvolta comunitatea și zona într-un mod armonios, va trebui să găsim soluții care să fie agreate atât de către dezvoltator/dezvoltatori cât și de membrii comunității existente. ”

3. Prin e-mail nr. 338/2019, d-na Xxxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul în Arad str. Răzvan 27A în calitate de proprietar al unei parcele de teren din vecinătatea zonei vizate de propunerea PUZ, transmite următoarele obiecții:

“În privința terenurilor cărora ar urma să li se modifice destinația, doresc să menționez, că pe parcelele de teren în cauză au fost construite atât căi de acces (șosea cu sens giratoriu) cât și utilități pentru a deservi imobilele care fac parte din faza I de proiect - Cartier Rezidențial Subcetate -proiect dezvoltat de Casarom Arad în baza autorizațiilor de construire emise de Primăria Arad în urma PUZ-ului aprobat pentru această zonă. Lucrările de construire a drumurilor și utilităților au fost recepționate în urma proceselor verbale încheiate cu Primăria Arad.

Conform Hotărârii nr. 289/31.10.2006 privind aprobarea actului adițional la contractul de vânzare -cumpărare nr. 484/2001 încheiat cu Casarom Arad, cumpărătorii de imobile ai dezvoltatorului Casarom Arad au plătit pentru această infrastructură (vezi pct. 3.4 și 3.5 al actului adițional), motiv pentru care nu consider de bun augur nici schimbarea destinației acestor parcele construite conform unor autorizații valabile și nici modificarea rețelelor deja existente, rețele construite de asemenea conform proiectelor aprobate. Singura obligație, ce a rămas scadentă Casaromului în baza acestui act adițional, ar fi cea de transfer a utilităților și căilor de acces, pentru care s-a început demersul dar nu s-a finalizat deoarece între timp Casarom Arad a intrat în insolvență.

“3 .4 Deoarece pe terenul proprietatea S.C. CASAROM S.A. sunt asigurate utilitățile aferente, la o capacitate suficientă pentru a acoperi necesarul ambelor proprietăți obligația “să realizeze următoarea infrastructură în zonă: drumuri și trotuare, rețea de distribuție gaze, rețea de distribuție apă, canalizare menajeră și pluvială. Rețelele de energie electrică, iluminat public și telefonie nu sunt incluse în sarcina cumpărătorului”este înlăturată...........................
3. 5 Obligația ”să transfere fără plată în proprietatea municipiului Arad utilitățile realizate” se modifică astfel: Proprietatea și întreținerea întregii infrastructuri de pe terenul aparținând S.C. CASAROM ARAD S.A., incluzând rețelele electrice, iluminatul stradal, rețelele de gaz, apă și canalizare, drumurile și trotuarele și terenul aferent drumurilor și trotuarelor, de îndată ce vor fi

finalizate, vor fi transferate municipiului Arad sau societăților specializate, împreună cu documentațiile tehnice aferente. Plata contravalorii acestora nu se va face de către Municipiul Arad, ci de cumpărătorii terenului, locunțelor și dotărilor, prin includerea contravalorii infrastructurii în prețul de vânzare a terenului, locuințelor și dotărilor aferente.......”

Deoarece cumpărătorii Casarom sunt cumpărători de bună credință, luând decizia de achiziție a imobilelor în condițiile actului adițional agreat între Primăria Arad și Casarom Arad, consider inoportun demersul de modificare a PUZ-ului în zonă. Propun, în acest sens, efectuarea demersurilor pentru preluarea rețelelor și infrastructurii realizate de Casarom Arad de către Primăria Arad, obligația de transfer putând fi adresată executorului judecătoresc care nu a respectat actul adițional la contractual de vânzare cumpărare nr. 484/2001, înstrăinând parcelele de teren care trebuiau predate Primăriei Arad cu titlu gratuit”

Sesizările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat la data de 18.07.2019

Prin adresa înregistrată cu nr. 56766/19.07.2019 inițatorii documentaței, dl.Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxx ne transmit următorul răspuns:

“Cu referire la faptul că aceștia - Nu doresc continuarea demarării PUZ - arătăm că puz-ul nu a demarat la solicitarea acestora fapt pentru care nici nu poate înceta la dorința acestora. Demararea și finalizarea unei documentații PUZ este apanajul proprietarului terenului supus reglementării. Dacă legiuitorul ar fi dat posibilitatea terților de a opri PUZ-urile, probabil nimic nu ar mai fi fost realizat vreodată în Arad.

În ceea ce privește regimul de înălțime și intersecția cu culoarul de zbor, aspect invocat de petenți, întrucât la dosarul documentației PUZ există avizul Autorității Aeronautice Civile Române ceea ce face ca orice discuție pe subiect să fie inutilă. Regimul de înălțime al construcției se încadrează în normele legale aplicabile.

Raportat la amplasarea construcției pe rețelele de utilități publice, la dosarul PUZ există avizele FAVORABILE ale tuturor furnizorilor de utilități, mai mult dezvoltatorii s-au obligat să suporte costurile ocazionate cu mutarea eventualelor utilități existente. Așadar nici acest motiv nu poate fi reținut ca întemeiat.

Referitor la crearea unui trafic suplimentar “intens”, datorită funcțiunii de spații comerciale a parterului imobilului, acceptând teza oricum greșită că acest lucru s-ar putea întâmpla, traficul la spațiul comercial și de la spațiul comercial se va realize din strada Diogene doar pe terenul proprietatea noastră, teren pe care petenții nu au vreun drept de dispoziție. Așadar traficul intens nu are cum să îi afecteze pe locuitorii zonei, aceștia neavând nici măcar dreptul de a ajunge la terenul proprietatea noastră, drumul dintre blocuri și locuințele individuale fiind proprietate privată a unei terțe persoane private care nu se regăsește printe semnatarii petițiilor trase la Xerox.

........petenții invocă faptul că accesul la viitorul spațiu comercial se poate realiza doar din strada adiacentă PUZ (strada Diogene) întrucât CF nr. 305800 Arad nu are funcțiunea de stradă. Adică petenții spun că terenul dintre blocuri și case, terenul traversat de ei ILEGAL pentru a ajunge pe proprietatea subsemnaților pe care îl traversează tot ILEGAL, nu are funcțiunea de stradă dar în același timp petenții invocă îngreunarea accesului prin promovarea PUZ-ului în discuție care teren nici el nu are funcțiunea de stradă conform CF.

În ceea ce privește dosarul nr. 7698/55/2017 acesta nu are nici o legătură cu PUZ-ul și nu privește dreptul de proprietate asupra terenului, dealtfel acest dosar a fost finalizat prin respingerea cererii unora dintre petenți de a-și nota un drept de servitude asupra terenului subsemnaților. Oricum litigiul nu este notat în cartea funciară, nu se pune în discuție dreptul de proprietate asupra terenului și nu grevează în nici un fel PUZ-ul supus discuției.”

“Mai dorim să subliniem că PUZ-ul supus aprobării rezolvă problema locuitorilor zonei în sensul că le permite accesul înspre și dinspre locuințele lor, în mod gratuit pe un teren pe care, la data redactării prezentei nu ar avea nici un drept să îl traverseze. Apreciem că am dat dovada de bun simț și de toleranță față de situație și, în situația tergiversării viitoare a PUZ-ului sau a respingerii acestuia intenționăm să utilizăm terenul proprietatea subsemnaților în conformitate cu interesele noastre respectiv urmează să îl amenajăm în moduri care nu necesită autorizație de construire sau vreun PUZ, cum ar fi o livadă sau spații verzi, ocazie cu care toate utilitățile existente în mod ILEGAL pe terenul proprietatea subsemnaților vor fi debarasate iar trecerea pe acest teren va fi permisă doar celor care au un drept legal în acest sens. Subliniem că nu există o lucrarea recepționată pe terenul proprietatea noastră nici pentru amenajarea vreunui sens girator nici pentru realizarea de instalații pentru utilități, ceea ce, din punct de vedere legal face ca orice astfel de lucrări să fie demolate.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 13.08.2019 cu mențiunea că, opiniile transmise vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Sesizările au fost transmise Serviciului Juridic prin adresa înregistrată cu nr. ad. 43166, 44390, 44386, 44387, 44388, 44383, 44384, 44385, 44379, 44380, 44381, 44726, 44778, 44774, 44779, 44834, 44775, 44783, 44711, 44780, 46253, e-mail 324,335,338/01.08.2019 în vederea formulării unui răspuns pentru fundamentarea deciziei de aprobare/neaprobare a documentației în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Prin adresa nr. ad. 43166/07.08.2019 Serviciul Juridic Contencios formulează următorul răspuns:

“Referitor la adresa dumneavoastră cu numărul 43166/07.08.2019, transmisă la data de 06.08.2019 Serviciului Juridic Contencios, prin care solicitați un nou punct de vedere în vederea fundamentării deciziei de aprobare/neaporbare a documentației în Consiliul Local al Municipiului Arad - obiectiv ’’PUZ - Zonă locuințe colective cu parter comercial și locuințe individuale’’ - Municipiul Arad, str. Diogene, reiterăm următoarele aspecte de ordin strict juridic, sustinute și prin adresa nr. 7276/30.07.2018, respectiv :

- Așa cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. 347480 Arad, categoria de folosință a terenului în suprafață de 3.268 mp, ce face obiectul prezentei documentatii, este - ,,curți construcții,,.
- Având în vedere regimul juridic al terenului la momentul vânzării, hotărârile judecătorești cu privire la vânzarea acestui teren, apreciem că în cazul de față documentația poate face obiectul înaintării spre aprobare/neaporbare Consiliului Local al Municipiului Arad în condițiile în care sunt respectate și cerințele tehnice solicitate prin certificatul de urbanism nr. 1720 din 23.08.2018 emis de Primarul Municipiului Arad.
- Referitor la sesizările și opozițiile aduse de proprietarii din zonă, cu privire la documentația supusă dezbaterii publice, pe motivul că:

1 Investiția propusă va depăși regimul de înălțime maxim actual - 10,56 mp față de 18 m propus prin Planul Urbanistic Zonal,
2 Înalțimea maximă admisă de Autoritatea Aeronautică Civilă Română este de 17 m, respectiv 11 m,
3 Pe terenul beneficiarilor sunt amplasate rețele publice de utilități ce deservesc locuitorii din Str. Diogene, realocarea sau devierea lor ar necesita costuri inutile,
4 Aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Zonă locuințe colective cu parter comercial și locuințe individuale, ar genera un trafic intens în zonă, ce ar incomoda locatarii din zonă.

- Referitor la motivul invocat prin sesizările depuse, respectiv, investiția propusă va depăși regimul de înalțime maxim actual - 10,56 mp față de 18 m propus prin Planul Urbanistic Zonal, acest motiv reprezintă o chestiune tehnică ce trebuie avută în vedere de Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.
- Referitor la cel de-al doilea motiv, respectiv ,,înălțimea maximă admisă de Autoritatea Aeronautică Civilă Română este de 17 m, respectiv 11 m, precizăm că prin adresa nr. 33415/1816 din 28./12.2018 a fost emis acordul de principiu cu privire la ,,Aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Zonă locuințe colective cu parter comercial și locuințe individuale,, de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română, cu mențiunea că înalțimea maximă a construcțiilor nu poate depăsi înălțimea de 18 m.
- Cel de-al treilea motiv arătat în sesizările înregistrate la sediul Primăriei Municipiului Arad, respectiv, că pe amplasamentul beneficiarilor sunt amplasate retele publice de utilități ce deservesc locuitorii din Str. Diogene, arătăm că acest motiv nu este întemeiat câtă vreme au fost obținute de către beneficiarii investiției avize favorabile de principiu de la instituțiile în cauză, avize solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1720 din 23.08.2018 emis de Primarul Municipiului Arad.
- Referitor la motivul invocat de petenți, respectiv - aprobarea planului urbanistic zonal ar genera un trafic intens în zonă, ce ar incomoda locatarii, nu poate fi luat în considerare câtă vreme prin adresa nr. 207 443 din 06.11.2018 a Inspectoratului de Poliție a Județului Arad a fost emis acordul de principiu cu privire la aprobarea documentației in cauză.

În ceea ce priveste dosarul de instanță înregistrat la Judecătoria Arad sub nr. 7698/55/2017, prin care beneficiarii Xxxxxxx Xxxxx si Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, au solicitat instanței stabilirea locului prin care să se exercite servitutea și dreptul de trecere a fondului dominant notat în CF nr. 304789 Arad și CF nr. 302419 Arad, notat asupra fondului aservit din CF nr. 347480 Arad, a fost finalizat în fața primei instanțe prin respingerea acțiunii formulate - Sentința Civilă nr. 3309/11.07.2019 (alăturat anexez copia acțiunii civile, expertiza judiciară efectuată în cauză, și soluția instanței de pe portalul Judecătoriei). Menționăm de asemenea faptul că în cazul de față acțiunea civilă aflată pe rolul Judecătoriei Arad nu are legatură cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Zonă locuințe colective cu parter comercial și locuințe individuale’’ - Municipiul Arad, str. Diogene, situație în care apreceim că documentația poate , fi înaintată spre dezbatere Consiliului Local al Municipiului Arad. În concluzie, reiterăm că se impune a se ține seama de hotărârile instanțelor de judecată pronunțate în dosar 4379/108/2014 a Tribunalului Arad, cu privire la valorificarea terenului înscris în CF 347480 Arad în suprafață de 3.268 mp cât și a regimului juridic al terenului, a dreptului de proprietate al titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege.

Câtă vreme hotârârea instanței de judecată este definitivă și irevocabilă, cu privire la regimul juridic al terenului, orice alte aprecieri cu privire la aceste aspecte sunt lipsite de esență.”

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente întocmește punctul de vedere nr. ad. 62446/12.08.2019 pentru fundamentarea tehnică a deciziei de aprobare/neaprobare a documentației de urbanism:

1. Referitor la sesizarea privind Regimul de înălțime maxim propus în subunitatea funcțională L1 - imobil locuire colectivă cu funcțiuni complementare.

Înălțimea maximă propusă este de P+3E, respectiv 18m, conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, nr. 33415/1816/28.12.2018.

În conformitate cu "Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000, acordurile și avizele asupra PUZ se emit de către organele abilitate prin lege și sunt obligatorii pentru definitivarea și aprobarea PUZ.

Condiția din avizul AACR a fost preluat în Regulamentul Local de Urbanism, la art. 19 Înălțimea construcțiilor .

Regimul de înălțime stabilit pentru:

Parcela1 - unitatea de locuire colectivă cu spații comerciale la parter va fi P+3E cu înălțimea maximă de 18m=126,80NMN conform aviz AACR

Parcelele nr. 2, 3 și 4 locuințele individuale vor avea un regim de înălțime maximă de P+1E+M cu o înălțime maximă de 11m.

2. Referitor la amplasarea unor construcții pe rețelele de utilități publice

Documentația conține următoarele avize favorabile ale furnizorilor de utilități:

2.1 S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad, aviz de amplasament favorabil nr. 256876029/27.02.2019 pentru faza PUZ, cu condiții, valabilitate 23.08.2019

Pe teren există post de transformare, LES 20KV, LES 0,4KV.

2.2 Delgaz Grid SA, aviz de principiu nr. 62489/26.11.2018 pentru faza PUZ, cu condiții, valabilitate 26.11.2019

În zona supusă analizei, există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale.

2.3 TRANSGAZ, aviz favorabil nr. 218/03.12.2018, pentru faza PUZ, cu condiții, valabilitate 03.12.2019.

În zonă există conducta Dn 400 Mașloc - SRM Aradl, UCL - 35, la 68ml de pct.2 și la 47 ml de pct.45, iar SRM Arad 1 se află la o distanță de 110ml de pct.1

-existent - UCL =35 clădiri-din care 5 P+2

2.4 TRANSELECTRICA, aviz favorabil nr. 14687/12.12.2018.

Terenul propus pentru reglementare nu se află în apropierea unei capacități energetice

2.5 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., aviz favorabil nr.502/13.11.2018, fără condiții, valabilitate 13.11.2019
2.6 Compania de Apă Arad SA, aviz favorabil nr. 21655/06.11.2018

În conformitate cu "Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000, acordurile și avizele asupra PUZ se emit de către organele abilitate prin lege și sunt obligatorii pentru definitivarea și aprobarea PUZ.

Condițiile impuse de furnizorii de utilități au fost preluate în Regulamentul Local de Urbanism, art. 15 Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.

De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru categoriile de construcții propuse, în următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;
b) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

Dacă nu există posibilitatea racordării conform aliniatului de mai sus, autorizarea executării construcțiilor poate fi permisă în cazul în care beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, când aceasta are capacitatea necesară sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască rețele noi.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Extinderea de rețele edilitare se realizează de către investitor, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.

Condițiile stabilite prin avizul de amplasament nr. 21655 din 06.11.2018 al SC Compania de Apă Arad SA:

- Acordul nu este însoțit de aviz de furnizare a serviciilor publice de apă-canal;
- Avizarea amplasamentului la faza PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare în vederea emiterii AC;
- Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Aviz de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare;
- Compania de Apă Arad are în exploatare rețele publice de apă potabilă și rețele publice de canalizare menajeră.
- Branșarea și racordarea obiectivului la sistemul public de alimentare cu apă și canalizare se va face de către agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad SA cu respectarea procedurilor specifice de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-furnizare, în baza unei Cereri de branșare/racordare înaintate de proprietar ori împuternicitul legal și pe cheltuiala acestuia și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă/canal la obiectiv se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

Condițiile stabilite prin avizul de amplasament emis de către SC Enel Distribuție Banat SA nr. 256876029/27.02.2019:

- Pentru obținerea avizului în faza DTAC se va solicita un nou aviz de amplasament;

- Terenul pe care se află instalațiile electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conformitate cu Legea nr. 123/2012;
- Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice sau juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.
- Distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES 20kV, LES 0,4kV existent să se mențină la minim 0,5m iar la traversare distanța măsurată în ax drum va fi minim 1m; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5m, conform NTE 007/08/00;
- Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00;
- Distanța minimă normată de apropiere între construcțiile propuse și postul de transformare existent va fi 3 m față de latura cu acces în post de transformare, 1,5m față de alte laturi cu uși, respectiv cu ferestre de ventilație, în funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinului ANRE nr. 4/2007 și PE 101 A/85;
- Pentru obținerea Avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament PUZ.

- În caz de avarie la PT, LES 20kV, LES 0,4kV existente care traversează terenul, proprietarul va permite accesul echipei de intervenție pentru remedierea defectului.
- Noul obiectiv nu poate fi racordat la rețeaua existentă, fiind necesare lucrări suplimentare.
- Soluția de alimentare cu energie electrică se va definitiva în cadrul Fișei de Soluție sau Studiului de Soluție.

Con form avizului de principiu nr. 218/12.03.2018 al Delgaz Grid:

- Avizul Delgaz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
- În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale.
- Conform avizului de amplasament favorabil nr. 62489/2121/26.11.2019 emis de Transgaz SA Mediaș vor fi respectate următoarele condiții:

• Se vor respecta distanțele minime pe orizontală între conducta de transport gaze Dn400 Mașloc - SRM Arad I, împrejmuirea SRM Arad I și diferite obiective astfel:

o Locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni sau în care își vor desfășura activitatea personal uman, cu regim de înălțime P+3E - 20m;

o Clădiri cu patru sau mai multe etaje - 200m;

o Organizări de șantier, față de orice zone de relaxare, recreere, locuri de fumat, etc - 20m;
o Spații de joacă, amenajări sportive și de agrement (ștrand, teren tenis, etc) -20m;
o Construcții ușoare, fără fundații, altele decât clădirile destinate a fi ocupate de oameni - 6m;
o Stații electrice și posturi de transformare a energiei electrice - 20m;
o Platforme betonate, parcări auto, alei, împrejmuiri - 6m din marginea acestora;
o Paralelism cu rețele de utilități (apă, canalizare, cabluri electrice sau de telecomunicații etc) - 5m;
o Cămine de vizitare - 6m.

Aceste distanțe se consideră față de cel mai apropiat punct al obiectivelor sau față de limitele zonelor.

- Se va asigura de către beneficiar accesul necondiționat la conducta de transport gaze naturale în caz de intervenții.
- Traseul conductei pe proprietate se va delimita distinct și se va marca vizibil prin borne speciale prevăzute cu plăcuțe indicatoare, pe care să fie evidențiat clar numele Transgaz și Telefonul verde.
- Cheltuielile aferente realizării lucrărilor de protejare a conductei de gaze, vor fi suportate de către beneficiar/solicitant.
- În cazul avarierii sau deteriorării conductei de gaze, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

Conducta DN 400 Vest Mașloc - SRM Arad 1 se află la o distanță de 68ml de pct. 2 (216850/524200) și la 47ml de punctul 45(216854/524169), iar SRM Arad 1 se află la o distanță de 110ml de pct. 1 (218850/524250).

3 .Referitor la cheltuielile aferente racordurilor la utilități și devierea rețelelor edilitare existente

În conformitate cu Ordinul nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, SECȚIUNEA a 6-a, art.18, pct.(3) :

(1) Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) cuprinde...................

(3) Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la art. 32 alin. (3) din Lege, evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale, precum și etapizarea realizării investițiilor.

În planul de acțiune pentru implementare a investițiilor propuse în documentație sunt prezentate:

- la pct.2: Categoriile de costuri suportate de investitorii privați

Investiția va fi realizată din fondurile private ale investitorilor Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx sau din fonduri private pe care aceștia le vor atrage . Acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile în incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea racordurilor la utilități, cheltuieli de exploatare.

- la pct.3: Etapizarea investiției propuse prin PUZ

Categorii de lucrări necesare investiției sunt:

a) Devierea rețelelor edilitare existente
b) Desfacerile platformei carosabile existente
c) Sistematizarea verticală a terenului
d) Construcții noi: clădire locuință colectivă și clădiri locuințe individuale
e) Amenajarea acceselor pe parcele
f) Amenajarea platformelor cu locuri de parcare pe parcela cu locuință colectivă, a trotuarelor în incintă
g) Amenajarea spațiilor verzi din incintă și de pe parcela cu locuință colectivă h) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă și rețele din incintă

i) Platforma gospodărească la locuință colectivă și amenajări tehnico-edilitare
j) Împrejmuire perimetrală parțială a incintei reglementate

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul PUZ se propune următoarea eșalonare și finanțare a lucrărilor:

Lucrare	Execuție-finalizare	Investitor/finanțator
Parcelare	mai 2019-aug.2019	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Obținerea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire	aug.2019-ian.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Devierea rețelelor existente	feb.2020-iun.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Lucrări la platforma carosabilă existentă (desfaceri, reconfigurare)	mai 2020-iul.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare racorduri la rețele existente în zonă și extinderea acestora	aug.2020-oct.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Recepție lucrări edilitare	oct.2020-nov.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare racord carosabil la drumurile existente și platformă carosabilă	sept.2020-nov.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Recepție lucrări drumuri	nov.2020-dec.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare acces pe parcele din drumurile de incintă	sept.2020-nov.2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Edificare construcții noi (locuință colectivă cu spații comerciale, locuințe individuale) conform Autorizație de construire	oct.2020-apr 2022	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Branșamente la rețelele tehnico-edilitare	oct.2021-dec.2021	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Amenajare spații verzi pe teren	mar.2022-mai 2022	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Recepție lucrări și intabulare construcții

apr.2022-mai 2022

Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

4. Referitor la crearea unui trafic suplimentar ”intens” datorită funcțiunii de spații comerciale la parterul imobilului de locuințe colective .

La partea de Piese scrise, în Memoriul de Prezentare, la pct.2.4 Circulația se specifica că

Parcela este accesibilă dinspre strada Diogene.

În extrasul CF nr.347480 Arad sunt intabulate următoarele sarcini:

- drept de servitute (CF nr. 73196Arad, nr. cad 10040 și CF 73195, nr. cad 10039)
- drept de trecere (CF nr.73196-nedefinitivă Arad, nr. topo 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35, nr. cad. 10040 și CF nr.73195 nedefinitivă Arad, nr. topo.219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34, nr. cad. 10039)

Zona carosabilă prevăzută în cadrul terenului va face legătura cu restul zonei construite existente spre strada Pompei

Strada Diogene este de categoria a IV -folosință locală-cu 2 benzi de circulație. Nu sunt trasee ale transportului în comun.

Accesul la amplasamentul PUZ se realizează din strada Diogene print-o intersecție existentă în T, cu un carosabil cu lățimea de 6,00m

În Regulamentul Local de Urbanism sunt descrise Regulile cu privire la asigurarea acceselor obligatorii la art.13 și art.14

art. 13 Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Incinta va fi racordată la drumurile publice din zonă printr-un racord carosabil cu str. Diogene și prin racordul existent la carosabilul care face legătura în zona de sud-est, cu Str. Pompei. Racordurile și circulația carosabilă interioară vor avea 2 fire de circulație de câte 3,0m și trotuarele adiacente.

La parcela 1 accesele carosabile vor fi materializate printr-un drum cu două fire în partea de est și un drum cu un fir și o lățime de 4,00m în partea de vest.

Spre sud-vest va exista un carosabil cu o banda de circulație cu lățimea de minim 3,5m. Aceasta va face posibil accesul la parcelele 2, 3 și 4 și va permite o legătură în viitor spre sud în cazul dezvoltării zonei.

Între parcelele 3-4 se va executa un carosabil cu două fire de câte 3,0m fiecare pentru accesul direct la aceste două parcele.

art. 14 Accese pietonale.

Accesul pietonal la parcele va fi realizat din trotuarele care însoțesc carosabilul propus.

Accesul va fi conformat astfel încât sa permită circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Locuitorii zonei au posibilitatea de a circula pe imobilul identificat prin nr. cad. 305800 Arad.

(categoria de folosință curți construcții), care face legătura cu strada Pompei.

Drumul dintre blocuri și locuințele individuale fiind proprietate privată a unei terțe persoane private care nu se regăsește printre semnatarii petițiilor depuse la Primăria Municipiului Arad.

5. Referitor la dosarul nr. 7698/55/2017 privind dreptul de servitute al locuitorilor din zonă

Serviciul Juridic și-a exprimat punctul de vedere referitor la acest aspect prin adresa nr. 43166/07.08.2019 având în vedere că Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu are atribuții în soluționarea aspectelor juridice.

Având în vedere că documentația varianta finală este întocmită în conformitate cu legislația în vigoare și cuprinde toate observațiile din acordurile și avizele solicitate și inclusiv răspunsurile inițiatorilor PUZ-lui la sesizările transmise, considerăm oportună înaintarea documentației spre analiză și dezbatere în Consiliului Local.

Pentru fundamentarea deciziei de aprobare/neaprobare a documentației în Consiliul Local al Municipiului Arad au fost întocmite:

- aviz tehnic al Arhitectului Șef nr. 15/17.05.2019
- raport de specialitate nr. 39126/A6/17.05.2019
- expunere de motive nr. 39858/A6/20.05.2019
- raportul informării și consultării publicului nr. 38936/A6/16.05.2019
- referat de aprobare nr.
- raport de specialitate nr. 62467/A5/12.08.2019
- proiect de hotărâre

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxx Xxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		13.08.2019
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		13.08.2019

Nr. proiect: 554 / 2017

Faza: Plan Urbanistic Zonal

Denumire proiect: Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, Str. Diogene FN Arad Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Birou individual de arhitectura Xxxxxxxx Xxxxxx înregistrat la OAR Filiala Teritoriala Arad nr. Tabloul National al Arhitectilor 588

RUR categoriile: D - nr. 0315 si E - nr. 0326

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 tel. 0721795809

Pr. Nr.

Denumire proiect: Faza:

182/2017

Zona Locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, str. Diogene FN, Arad PLAN URBANISTIC ZONAL

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:
- 1.1 Date de recunoaștere a documentației:
  
  Denumirea proiectului:
  
  Beneficiar:
  
  Proiectant general:
  
  Proiectant specialitate urbanism:
  
  Data elaborării:

PUZ - ZONĂ LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE

Str. Diogene FN, Arad

Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx SC PRODECOR COMPANY SRL

BIA arh. Xxxxxx Xxxxxxxx decembrie 2017

1.2 Obiectul PUZ - ului:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea beneficiarilor Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, proprietarii terenului. Realizarea investiției „ZONA LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE” în cartier Subcetate, municipiul Arad, se va face pe o suprafață totală de 3.268mp, înscrisă în CF nr.347480 Arad.

Beneficiarii doresc să valorifice potențialul terenului prin amplasarea unor locuințe colective într-o zonă în care au fost construite recent o serie de locuințe individuale și colective.

Suprafața totală a terenului este de 3.268mp și are folosința curți construcții - intravilan Arad.

Beneficiarul dispune de:

- Certificat de Urbanism nr. 1720/23.08.2017 privind realizarea de locuințe colective cu parter comercial.
- Aviz de oportunitate nr. 4/31.01.2018, privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ - „LOCUINȚE COLECTIVE CU PARTER COMERCIAL, Str. Diogene FN, Arad”

Tema - program solicită amenajarea terenului care să cuprindă locuințe colective cu parter comercial și locuințe individuale, realizate astfel încât să se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG municipiul Arad
■ Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici
■ Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului
■ Asigurarea acceselor carosabile în zonă
■ Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcțiunilor ce vor ocupa zona.
■ Respectarea zonelor de protecție față de utilitățile existente în zona amplasamentului și realizarea spațiilor verzi de protecție acolo unde este cazul.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Devierea rețelelor edilitare existente pe amplasament.
b) Desfacerile platformei carosabile existente
c) Sistematizare verticală a terenului.
d) Construcții noi: clădire locuință colectivă și clădiri locuințe individuale
e) Amenajarea acceselor pe parcele.
f) Amenajarea platformelor cu locuri de parcare pe parcela cu locuința colectivă, a trotuarelor în incintă.
g) Amenajarea spațiilor verzi din incintă și de pe parcela cu locuința colectivă.
h) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă și rețele din incintă.
i) Platforma gospodărească la locuința colectivă și amenajări tehnico-edilitare.
j) Împrejmuire perimetrală parțială a incintei reglementate.

1.3 Surse documentare:

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și prevederile Ordonanței de urgență nr. 100/2016, ale Legii nr. 50.1991 cu modificările și completările ulterioare, precum și în conformitate cu H.G. 525/1996 republicată, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICĂ - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL - indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Prezenta lucrare are la bază documentații și acte anterioare acestui studiu, privind informații referitoare la dezvoltarea zonei în cauză. Se menționează:

- PUG Municipiul Arad;
- Ridicare topografică, plan de amplasament, întocmit de către S.C. TOPOCONS SRL Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 4 din 31.01.2018 eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Certificat de urbanism nr. 1720/23.08.2017, eliberat de către Primăria Municipiului Arad;

PREVEDERILE PUG și PUD APROBAT PENTRU ZONA CARE FACE OBIECTUL STUDIULUI

Terenul pe care este propusă investiția și care face obiectul prezentului studiu, conform PUG-ului aprobat al municipiul Arad face parte din UTR 64-65.

Reglementările din PUG Arad au fost detaliate prin PUD „Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” aprobat prin HCL nr. 17 din 23 ianuarie 2001.

PUD - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, stabilește ca zone și subzone funcționale:

LM zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+3

LM 64-65 subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

IS zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

Isco 64-65 subzonă construcții comerciale, prestări servicii

Isi 64-65 subzonă construcții de învățământ

P zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

Pp 64-65 subzonă parcuri

Ppp 64-65 subzonă perdele de protecție

C zonă pentru căile de comunicație și construcție și construcții aferente

Cf 64-65 subzonă căi de comunicație feroviară

Funcțiunea dominantă a zonei conform PUD aprobat este zonă rezidențială, iar funcțiunile complementare admise sunt: spații comerciale, prestări servicii, învățământ.

Conform PUD - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, terenul studiat face parte din zona pentru căile de comunicație (sens giratoriu).

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei:

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud-est în Cartierul Subcetate.

Zona în care este amplasat terenul studiat a fost nu cu mult timp în urmă teren viran.

Și în prezent în imediata vecinătate a terenului sunt alte terenuri neconstruite.

Construcțiile existente în zonele adiacente au din punct de vedere al funcționalității urbane următoarele aspecte caracteristice: construcții predominant rezidențiale, cu spații comerciale și servicii și funcțiuni complementare zonei de locuit.

În zonă corpurile de clădiri existente au regim de înălțime P, P+1, P+2.

În prezent pe teren este amplasat un sens giratoriu prin care era prevăzut accesul dinspre strada Diogene la cartierul de locuințe propus prin PUD - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, cartier care nu s-a materializat decât în mică măsură. În acest moment locuințele individuale sau colective realizate au un al doilea acces carosabil din strada Pompei, acces care deservește locuințele existente.

Disfuncționalități ale zonei:

Domeniu	Disfuncționalități	Soluții
Circulație	Platforma carosabilă dimensionată pentru întreg cartierul propus prin PUD -“Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” care nu a mai fost realizat decât în mică măsură, și care în configurația propusă este necesar a fi reconfigurată	Platforma carosabilă existentă pe teren va fi desfăcută parțial și refăcută pe noile trasee reglementate.

Echiparea edilitară

Rețele edilitare existente care nu mai corespund actualelor propuneri pentru ocuparea zonei, acestea necesitând a fi deviate sau repoziționate.

- repoziționarea canalizării pluviale

existente și a gurilor de scurgere existente pe marginile actualei platforme carosabile

- repoziționarea iluminatului stradal existent
- repoziționarea altor rețele după necesități

2.2.

Încadrarea în localitate:

Zona studiată este situată în partea de sud-est a municipiului Arad, în imediata apropiere a buclei Râului Mureș și la aproximativ 310m de acesta.

Terenul are la nord-est o zonă de locuințe construită veche și la sud-est o zonă de locuințe nou construită.

Zona este accesibilă dinspre strada Diogene, în partea de nord a parcelei.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• Nord - carosabil str. Diogene
• Sud - teren viran CF 347998
• Vest - teren viran CF 301910
• Est - terenuri proprietate privată, locuințe și carosabil

Terenul studiat are suprafața de 3.268mp conform CF 347480 Arad și este încadrat în categoria de folosință curți construcții, în intravilan Arad.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul este amplasat în apropierea râului Mureș ca element al cadrului natural.

Nu există riscuri naturale legate de zona studiată, perimetrul nefiind inundabil având în vedere că Mureșul este îndiguit. Pe acest amplasament nu au fost identificate perimetre de protecție pentru surse de alimentare cu apă (zone de protecție sanitară sau perimetre hidrogeologice ale surselor de alimentare cu apă, situri Natura 2000).

Orașul este la altitudinea medie de +110m față de nivelul Mării Negre.

Aradul este situat într-o zonă de climă temperat continentală cu un caracter moderat datorat influențelor oceanice.

Indicatorii cuantificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori și variații:

- radiația solară globală este de peste 112,5kcal/cm²/an.
- frecvența vânturilor dominante - mediile anuale dinspre SE - 13,7% și S - 13%, apoi cele dinspre N - 12,4%, NV - 10,7%, și SV - 10%. frecvența medie anuală a calmului -21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcții variază între 2,6 - 4,3m/s.
- s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud și sud-est.
- variații ușoare ale temperaturilor medii anuale.
- precipitațiile atmosferice au variat in intervalul 2009 - 2013 intre 411,0 mm (2011) și 799,1 mm (2010)
- fenomenul de îngheț se înregistrează în proporție de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile. fenomenul de “pod de gheață” apare mai rar, la cca 2 ani, și durează maxim 30 de zile.

Râul Mureș străbate orașul de la est la vest și cursul lui este la 230m de amplasamentul studiat.

Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situării pe cursul Râului Mureș.

Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor -Județul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981.

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiște, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

În zona amplasamentului studiat, cursul Mureșului este îndiguit.

Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,7. Perioada de revenire 50 de ani.

Condițiile geotehnice.

Amplasamentul cercetat se situează în municipiul Arad, teren intravilan, pe str. Diogene FN având suprafața totală de 3268mp, identificat prin CF 347480 Arad.

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20^0,50m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificația este alcătuită din: umpluturi și sol vegetal până la 0,5^0,7m; argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă până la 1,80m; praf argilos cafeniu plastic vârtos până la 2,2m, urmat de praf nisipos argilos plastic vârtos până la 2,6m; nisip grosier cafeniu la început cu liant, sub 3,3m nisip cu pietriș cafeniu ruginiu, cenușiu. Stratificația este reprezentată în profilul forajului - pl.2.

Apa subterană se situează la adâncimi de 4,0^5,0m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

* Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1° C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 20° C^:21° C - iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3° C;
- temperatura maximă absolută: +40,0° C;
- temperatura medie anuală: +10^12° C;

* Precipitații:

- media anuală: - 582 mm.
- valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%

Apa subterană se situează la adâncimi de 4,0^5,0m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc=0,7 sec. și un coeficient seismic ag=0,20g.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

RISCUL GEOTEHNIC - REDUS si CATEGORIA GEOTEHNICA 1.

2.4. Circulația

Parcela este accesibilă dinspre strada Diogene.

În extrasul CF 347480 Arad sunt întabulate următoarele sarcini:

- drept de servitute (CF 73196 Arad nr, cad 10040 și CF 73195 nr. cad 10039)
- drept de trecere (CF 73196 - nedefinitivă Arad nr. topo 219/1/1/1;219/2 - 219/6; 219/7/1; 219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35 nr. cad 10040 si CF nr.

73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34 nr. cad.10039.

Zona carosabilă prevăzută în cadrul terenului va face legătura cu restul zonei construite existente spre strada Pompei.

Strada Diogene este de categoria a IV- folosință locală - cu 2 benzi de circulație. Nu sunt trasee ale transportului în comun.

Accesul la amplasamentul PUZ se realizează din strada Diogene printr-o intersecție existentă în T, cu un carosabil cu lățimea de 6,00m.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Terenul pe care se propune investiția este în proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx. Terenul are o suprafață totală de 3.268mp conform CF nr. 347480 Arad. Terenul este înscris ca și „curți construcții” în intravilan.

> Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată:

În vecinătatea amplasamentului, se disting următoarele zonificări funcționale:

- Zonă de locuire cu imobile cu regim de înălțime P - P+2E
- Hotel P+1
- Servicii, o serie de unități cu activitate în diverse domenii

> Relaționări între funcțiuni

Situația existentă relevă faptul că amplasamentul este situat într-o zonă în principal rezidențială, cu mici inserții ale unor imobile de servicii.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

În partea de nord și est a amplasamentului există fond construit compus din locuințe individuale spre nord și locuințe individuale și colective spre est.

Spre sud și vest nu există în imediata apropiere fond construit.

> Aspecte calitative ale fondului construit.

Zona dinspre estul amplasamentului este o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale și colective cu regim de înălțime P+1E sau P+2E, nou construite cu materiale bune și aspect modern.

Zona dinspre nordul amplasamentului este o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale cu regim de înălțime P și P+1E. Acestea sunt mai vechi, au aspectul clasic al locuințelor parter din anii 1960-1980. Printre aceste locuințe există inserții de locuințe recent construite sau încă în execuție al căror aspect este mai modern, iar materialele folosite sunt actuale.

> Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

Zona este în principal o zonă de locuințe, dar este dotată cu o serie de servicii conexe variate și anume:

- Stație de distribuție carburanți
- Casă de tip familial
- Birouri - diverse
- Hotel
- Club sportiv

> Asigurarea cu spații verzi

În zona imediat învecinată, spațiul verde este reprezentat de zonele verzi din incintele existente, de zona verde de-a lungul malului râului Mureș, zona verde din jurul Pieței 13 generali, zone verzi neamenajate în imediata apropiere. Mare parte din construcțiile existente în vecinătatea imediată au fost realizate recent pe baza unor documentații de urbanism (PUD sau PUZ) ale căror caracteristici aprobate respectă legislația în vigoare referitoare la POT, CUT, asigurarea spațiilor verzi, parcărilor necesare, etc.

> Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine
- Cutremure de pământ:

Conform PATJ Arad zona studiată face parte din zona de intensitate seismica MSK 7 (conform STAS 11.100/1993) cu perioada de revenire de 50 ani, și din zona seismică „D” cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,7 (conform normativului P100-1/2013).

- Inundații:

Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului.

Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiște, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

În zona amplasamentului studiat, cursul Mureșului este îndiguit.

- Alunecări de terenuri:

Alunecările de teren nu reprezintă un risc semnificativ pe teritoriul municipiului Arad.

> Principalele disfuncționalități:
- Platforma carosabilă dimensionată pentru întreg cartierul propus prin PUD -“Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” care nu a mai fost realizat decât in mică măsură, și care în configurația propusă este necesar a fi reconfigurată.
- Rețelele edilitare existente care nu mai corespund actualelor propuneri pentru ocuparea

zonei, acestea necesitând a fi deviate sau repoziționate.

> Zone de protecție impuse pe terenul studiat:

Nu sunt impuse zone de protecție față de anumite obiective sau rețele de utilități. Zona nu face parte din zona protejată a municipiului Arad.

2.6. Echiparea edilitară

Pe strada Diogene și pe carosabilul care face legătura cu strada Pompei există toate utilitățile necesare echipării edilitare.

Alimentarea cu apă

În zona amplasamentului există rețele de apă aparținând sistemului de alimentare cu apă a municipiului Arad. Astfel, paralel cu strada Cetății există o arteră de apă potabilă Dn500mm, iar spre sud paralel cu CF Arad - Timișoara la circa 50m există o arteră de apă Dn 500mm.

De asemenea pe strada care face legătura cu strada Pompei, în zona nou construită, există alimentare cu apă a imobilelor existente, rețeaua de alimentare fiind amplasată în zona verde pe ambele părți ale carosabilului.

Canalizare menajeră și pluvială

În apropierea amplasamentului există un colector menajer din tuburi de beton Dn1.000mm care descarcă în stația de pompare SP8 a sistemului de canalizare a Municipiului Arad.

Pe strada care face legătura cu strada Pompei, în zona nou construită, există canalizare menajeră și pluvială.

În zona amplasamentului sunt în funcțiune rețele de canalizare menajeră și pluvială. În lateralul carosabilului există rigole de scurgere a apelor pluviale.

Pe parcela PUZ exista un cămin de canalizare care va fi relocat, în funcție de soluția finală la faza DTAC.

Alimentarea cu energie electrică

Pe strada Diogene zona veche trece o linie electrică aeriana de 0,4kV.

Pe amplasament există:

- un post de transformare.
- LES 20KV de la postul trafo de pe amplasament la rețeaua existentă pe str. Diogene;
- LES 0,4KV de la postul de transformare de pe amplasament spre locuințele existente de-a lungul carosabilului care face legătura în sud cu str. Pompei.

Alimentarea cu gaze naturale

La 75m de amplasament, spre sud-vest, există conductă de transport gaze înaltă presiune 04OOmm, Fântânele - S.R.M.P. Arad.

Pe strada Cetății există în funcțiune o rețea de gaze naturale de presiune medie de 05OOmm care transportă gazele spre stațiile de reglare - măsurare de sector din zonă.

De asemenea pe strada Diogene și pe carosabilul spre str. Pompei există alimentare cu gaze naturale.

Conform avizului Delgaz Grid nr. 218/12.O3.2O18, pe amplasament exista rețea de gaze naturale PE 63 care traversează dinspre est spre vest și face legătura și cu alimentarea cu gaze a locuințelor adiacente carosabilului spre sud spre str. Ovidiu.

Telefonie:

Conform avizului Telekom nr. 5O2 /13.11.2O18, pe amplasament nu exista rețele de telefonie ale Telekom.

2.7. Probleme de mediu:

Terenul în studiu are categoria de folosință de curți construcții.

Problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de urbanism.

Aceste analize a problemelor existente de mediu în zona analizată se referă cu precădere la:

- Relația cadru natural - cadru construit
- Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de circulație și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă
- Evidențierea riscurilor naturale și antropice
- Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție

• RELAȚIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Terenul pe care se propune investiția este amplasat într-un cadru construit constituit, având la dispoziție toate utilitățile necesare la limita proprietății.

Relieful de câmpie al Aradului permite o desfășurare a zonei construite fără restricții de relief datorate declivităților mari, dar în același timp duce la o desfășurare plată, fără puncte de interes care să determine silueta orașului, respectiv a zonei studiate.

Elementul restrictiv în desfășurarea zonei construite este cursul sinuos al râului Mureș, care determină o anumită sinuozitate a zonelor construite din imediata lui apropiere.

• MARCAREA PUNCTELOR ȘI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE CIRCULAȚIE ȘI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

> sistemul căilor de circulație din zonă este compus din:
- strada Diogene;
- carosabil de legătura între str. Diogene și str. Pompei;
- strada Pompei;
- strada Micșunelelor;

Acestea sunt străzi cu un trafic normal, care nu produce ambuteiaje și staționări de mașini în mers care să determine zone cu concentrații de gaze arse.

> categoriile echipării edilitare:
- în zonă există toate rețelele edilitare necesare alimentării oricărui obiectiv nou (apă rece menajeră, canalizare menajeră și pluvială, alimentare cu energie electrică și gaze naturale)
- aceste rețele existente sunt rețele orășenești de distribuție și nu prezintă riscuri pentru zonă astfel încât să fie necesare măsuri de protecție.

• EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE ȘI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

- seismicitate: Terenul studiat face parte din zona seismica „D” cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,7 (conform normativului P100-1/2013)
- geotehnic: risc geotehnic redus
- inundații: Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiște, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. În zona amplasamentului studiat, cursul Mureșului este îndiguit.
- alunecări de teren: Nu este cazul.
> Riscuri antropice (tehnologice și industriale): se pot face referiri la
- Accidente datorate accidentelor chimice rezultate din procesul tehnologic, în cazul de față - nu este cazul.
- Incendii de mari proporții - pentru evitarea acestora vor respecta toate cerințele de securitate la incendiu care vor fi stabilite în funcție de conformarea construcțiilor și de activitatea care se va desfășura în clădiri;
- Accidente majore pe căile de comunicații - pentru evitarea acestora se va respecta semnalizarea circulației rutiere. La 190m de amplasament se află linia de cale ferată spre gara Arad Nord, cale ferată cu limitare de viteză.

• EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE

Pe teren sau în apropiere nu există valori de patrimoniu, clădiri, zone protejate sau situri arheologice.

2.8. Opțiuni ale populației:

În cadrul etapei de elaborare a primei versiuni a planului vor fi publicate două anunțuri în mass-media privind elaborarea primei versiuni a planului și declanșarea etapei de încadrare conform H.G. nr. 1076-2004, în vederea deciziei de supunere sau nu a planului la procedura de evaluare de mediu.

În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, se vor efectua următoarele activități în cadrul etapei a 2-a - etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- A fost publicat anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad și la sediul acesteia în data de 08.01.2018;
- Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 08.01.2018-18.01.2018; ;
- A fost publicat anunțul etapa II, privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad și la sediul acesteia în data de 09.07.2018;
- Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 09.07.2018 - 23.07.2018;
- Titularii PUZ, Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, au amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, în etapa I și II, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru;
- Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate - SC Tineretului TM SRL, SC Casarom Arad SRL, Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, SC Tehnodomus SA, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx și Ramona, Xxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx. Au fost înregistrate două sesizări, una din partea D-nei Xxxxxxx Xxxxxxxx și una din partea SC Tineretului TM SRL, referitoare la limitarea accesului pe proprietățile acestora prin amplasarea de locuri de parcare în apropierea proprietății dânșilor. De asemenea SC Tineretului TM SRL mai face obiecție la înălțimea propusă pentru locuința colectivă. Prin răspunsul inițiatorilor documentației PUZ se arată că proprietățile D-nei Xxxxxxx Xxxxxxxx și cea SC Tineretului TM SRL nu au avut niciodată front stradal în locația în care sunt amplasate parcările, și terenurile acestora nu beneficiază de vreun drept de trecere care să fie legal notat asupra imobilului proprietatea inițiatorilor PUZ. Legat de înălțimea clădirii de locuințe colective și amplasarea acesteia față de proprietatea SC Tineretului TM SRL, aceasta este conformă cu distanțele stabilite prin avizul de oportunitate și care exced limitările din RGU și anume „retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite la minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei”. Toate obiecțiunile și toate răspunsurile inițiatorilor, elaboratorilor și ale serviciilor juridic, a Direcției Patrimoniu, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat sunt cuprinse în Raportul informării și consultării publicului etapa a 2-a -Consultare asupra propunerilor preliminare nr. ad.50607/A6/10.10.2018.
- Au fost publicate două anunțuri privind declanșarea primei versiuni a planului în 11.12.2018 și în 14.12.2018 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- A fost publicat în presă anunțul titularului privind decizia etapei de încadrare a APM Arad, în 30.01.2019;
- A fost publicat pe pagina proprie de internet a APM Arad, în 28.01.2019, decizia etapei de încadrare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe.

Se va încerca echilibrarea intereselor beneficiarului cu condițiile în care legislația permite realizarea acestui obiectiv, ținând cont de toate aspectele generate de condițiile date de amplasament.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Ridicarea topografică: În scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumurile de acces. De asemenea, sunt indicate echipările edilitare existente pe parcelă și în zona studiată. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Studiul geotehnic: a fost întocmit de către SC GEOPROIECT SRL, respectiv de ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx.

În urma realizării prospecțiunilor de teren s-a realizat un foraj și a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,0 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

* umpluturi și sol vegetal de 0,70 m (0,00 m-0,70 m);
• argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă de 1,10 m grosime (0,70 m-1,80 m);
• praf argilos cafeniu plastic vârtos de 0,40 m grosime (1,80 m-2,20 m);
• praf nisipos argilos cafeniu plastic vârtos de 0,40 m grosime (2,20 m -2,60 m);
• nisip grosier cafeniu, la început cu liant în masă, de 0,70 m (2,60 m-3,30 m);
• nisip cu pietriș ruginiu cenușiu de 1,70 m (3,30 m-5,00 m); Strat neepuizat.

APA SUBTERANĂ - se situează la adâncimi de -4,00^:-4,50m față de CTN.

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

Având în vedere condițiile menționate, se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90m, pe stratul de argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă.

Adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate și corectate în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. Se recomandă executarea cel puțin a câte 1 foraj pentru fiecare obiect / max. 1000mp care se va proiecta.

În conformitate cu Normativul NP încadrează la:

- condiții de teren
- apa subterană
- categoria de importanță
- vecinătăți
- încadrare NP100-1/2013

074/2013, din punct de

terenuri bune

fără epuismente normală

fără riscuri

ag=0,20g;Tc=0,7s

vedere al riscului geotehnic, terenul se

2 puncte

1 punct

3 puncte

1 punct

Total 9 puncte

adică RISC GEOTEHNIC REDUS în Categoria geotehnică 1.

Elemente de temă: Tema de proiectare solicită amenajarea unei incinte cu destinația locuire colectivă cu spații comerciale la parter și locuințe individuale. Imobilele vor avea regim de înălțime de la P la P+3. Incinta va cuprinde imobilele propriu-zise, zone verzi, zone carosabile și platforme de parcare.

Terenul pe care se propune investiția este în proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxx și a lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.

Terenul este intravilan, curți construcții.

În extrasul CF 347480 Arad sunt întabulate:

- drept de servitute (CF 73196 Arad nr, cad 10040 si CF 73195 nr. cad 10039)
- drept de trecere (CF 73196 - nedefinitivă Arad nr. topo 219/1/1/1;219/2 - 219/6; 219/7/1; 219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35 nr. cad 10040 si CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34 nr. cad.10039.

Funcțiunea propusă prin documentația de inițiere este cea de locuire - funcțiune predominantă în zonă - și funcțiuni complementare - comerț, servicii.

3.2. Prevederi ale PUG privind funcțiunea solicitată

În PUG-ul municipiului Arad, această zonă este o zonă rezidențială și funcțiuni complementare.

Reglementările din PUG Arad au fost detaliate prin PUD „Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” aprobat prin HCL nr. 17 din 23 ianuarie 2001.

PUD - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, aprobat cu HCLMA nr. 17/23.01.2001 stabilește ca funcțiune principală cea rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+3 și funcțiuni complementare.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural de câmpie. Terenul este plan.

La o distanță de 310m se află cursul Râului Mureș cu oglinda de apă și zona de parc care o însoțește. Acestea vor constitui peisajul vizibil de la etajele superioare ale imobilelor.

Prin reglementările urbanistice, zona studiată nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4. Modernizarea circulației.

Rezolvarea circulației și a accesului carosabil pe teren se propune astfel:

Se va renunța la sensul giratoriu existent care era menit să deservească o zonă de locuire mult mai întinsă decât ceea ce există astăzi. Reducerea zonei de locuire și posibilitatea ca aceasta să fie accesată și din alte direcții (str. Pompei), implică o subutilizare a sensului giratoriu care nu își mai are rostul.

În locul sensului giratoriu se va menține continuitatea străzii Diogene cu carosabilul existent spre str. Pompei, printr-o bretea carosabilă de 6,00m lățime. Aceasta va face legătura cu zona construită existentă la sud de amplasamentul studiat.

Aliniat cu limita de proprietate spre N si V se va realiza o circulație carosabila de 3,5m lățime care va deservii locuințele propuse, facilitând accesul la platformele de parcare, accesul autovehiculelor de aprovizionare pentru spatiile comerciale și al autovehiculelor de colectare a gunoiului menajer.

De asemenea se va realiza o circulație carosabilă cu lățimea de 3,5m cu trotuar de 1,0m lățime de-a lungul limitei de proprietate între punctele 46-49 spre SV. Această bandă de circulație va deservi locuințele individuale care se desfășoară de-a lungul ei. În cazul în care zona adiacentă parcelei studiate se va dezvolta, această bandă de circulație va putea face legătura cu zonele care vor fi propuse a se construi și va putea fi dublată de o a doua bandă realizată pe terenurile învecinate, înscrise în CF 349595 și CF 347998. Pentru aceasta se va institui o interdicție temporară de construire, marcată în planșa 02A - „Reglementări urbanistice - Zonificare”, pentru a se putea dezvolta cea de-a doua bandă de circulație, în caz de necesitate.

Se vor amenaja locuri de parcare pentru parcela cu locuințe colective și spații comerciale la parter, amplasate la minim 5,00m distanta de ferestrele camerelor de locuit. De asemenea în interiorul fiecărei parcele individuale se va amenaja câte un loc de parcare.

Accesul vehiculelor cu tonaj peste 3,5to, în special în perioada de execuție, va respecta legislația pentru drumurile publice OG 43/1997 republicată cu completările și modificările ulterioare și HCL al municipiului Arad nr. 303/2016 cu referință în special la art. 12 lit.h.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici:

Prezenta documentație are ca obiect realizarea investiției „Locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale” amplasată în intravilanul municipiului Arad, în Cartier Subcetate strada Diogene FN.

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

- Schimbarea funcțională din zonă rezervată căilor de comunicație (PUD 2001) în zonă de locuințe și funcțiuni complementare.
- Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte

zone funcționale din vecinătate.

- Stabilirea funcțiunilor permise și stabilirea de reglementări specifice zonei rezidențiale.
- Reglementarea procentului de ocupare și a coeficientului de utilizare a terenului.
- Rezolvarea circulației și a accesului carosabil și pietonal la teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
- Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare în vederea asigurării utilităților necesare

investiției.

Se propune amenajarea terenului în suprafață de 3.268mp prin realizarea unei zone rezidențiale cu destinația de locuire colectivă cu spații comerciale și locuințe unifamiliale.

Pentru terenul propus se propune următoarea zonificare:

- Teren destinat unui imobil - locuințe colective cu parter comercial;
- Terenuri destinate locuințelor individuale izolate sau cuplate, 3 loturi;
- Terenuri destinate circulației carosabile, platformelor de parcare, trotuarelor.
- Terenuri destinate spațiilor plantate sub forma de spații verzi amenajate
- Terenuri destinate construcțiilor edilitare.

Intervențiile urbanistice se referă la parcelarea terenului, realizarea unor drumuri de incintă necesare circulațiilor, amenajare de spații verzi.

Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire (colectivă și individuală), fiind admise și funcțiuni complementare în imobilul de locuințe colective (comerț, birouri).

Incinta studiată va fi împărțită în 4 parcele de locuințe. Parcelele pentru locuințe individuale sau cuplate vor avea o suprafață de minim 200mp și un front stradal de minim 12,0m. Suprafața totală a celor patru parcele va fi de 1583,50mp.

POT va fi de 40% pe fiecare parcelă.

Se propun limite de construibilitate (zone de implantare a construcțiilor), în interiorul parcelelor, ținând seama de dimensiunea, forma și poziționarea acestora.

Restul terenului din incintă va forma parcela nr. 5 destinată circulațiilor, spațiilor verzi și rețelelor edilitare.

Reglementari pe fiecare parcelă:

PARCELA 1:

- Va avea suprafața de 932,00 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 631,60 mp
- Va fi destinată locuirii colective cu spații comerciale la parter
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

1,50m față de limita parcelei spre est

2,80m față de limita parcelei spre vest 6,0m față de limita sudică

2,80m față de limita spre nord.

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuire colectivă cu spații comerciale la parter va fi maxim P+3E
- Se vor amenaja parcări pe parcela 1 astfel:

• câte un loc de parcare la fiecare apartament și anume 14 locuri (numărul exact va rezulta la faza DTAC).
• Pentru spațiile comerciale se vor amenaja separat un număr de 6 locuri de parcare, 2 pentru clienți și 4 pentru personalul angajat, conform Regulamentului general de urbanism care prevede un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii până în 400mp.

- Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.
- POT maxim parcela 1 = 40%
- CUT maxim parcela 1 = 1,6

PARCELA 2:

- Va avea suprafața de 214,5 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 170,5mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate sau cuplate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

- 2,0m față de limita spre vest
- 1,0m spre nord
- 0,0m spre sud și est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane

pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)

- POT maxim parcela 2 = 40%
- CUT maxim parcela 2 = 1,2

PARCELA 3:

- Va avea suprafața de 214,5 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 170,5mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate sau cuplate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

- 2,0m față de limita spre vest
- 1,0m spre sud
- 0,0m spre nord și est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane

pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)

- POT maxim parcela 3 = 40%
- CUT maxim parcela 3 = 1,2

PARCELA 4:

- Va avea suprafața de 222,50 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 156,90mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

- 2,0m față de limita spre vest și sud
- 1,0m spre nord
- 0,0m spre est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)
- POT maxim parcela 4 = 40%
- CUT maxim parcela 4 = 1,2

PARCELA 5

- Va avea suprafața de 1.684,50mp
- Va fi destinată circulațiilor (carosabile, pietonale), platformelor de parcare, spațiilor verzi și zonei edilitare.
- Spațiul verde amenajat va fi de 138,00mp.
- Pe aceasta parcelă se instituie o zonă de interdicție temporară de construire, marcată cu hașură în planșa, 02A - ”Reglementări urbanistice - zonificare” și în planșa 04A -”Obiective de utilitate publică și circulația terenurilor”.
- În funcție de înțelegerile stabilite cu autoritățile locale această parcelă va putea trece ca domeniul public în administrarea acestora.

Incinta studiată va fi zonificată în următoarele zone funcționale aflate în limitele de proprietate:

L - UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

L.1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț.

- Destinată construirii unui imobil P+3E, cu spații pentru comerț incluse.
- Se propune un regim de înălțime maxim de P+3E.
- La nivelul parterului, se vor amenaja spații comerciale.
- În imobil se vor amenaja un număr de apartamente care va putea varia în funcție de numărul de camere dorit de investitor. Se consideră un număr maxim de 12-14 apartamente.
- Spațiile comerciale dezvoltate la parter se vor încadra în zona construibilă și vor avea un număr de angajați care se prezumă a fi de maxim 8 persoane.
- Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 2mp pentru fiecare locatar. Se va ține cont de aceasta la proiectarea soluției finale când se va putea calcula exact numărul de apartamente, respectiv se va cunoaște suprafața ocupată de spațiile comerciale. La faza de PUZ se va evalua suprafața de spații verzi la numărul de 14 apartamente (reprezentând aproximativ 42 persoane x 2mp/persoana = 84mp). Spațiile verzi care revin spațiilor comerciale vor reprezenta conform RGU minim 2% din suprafața terenului corespunzător (suprafața ocupată de spațiile comerciale reprezintă maxim 1/3 din total respectiv 1.089mp din care 2% = 21,8mp)

L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate

- Destinate construirii unor imobile - locuințe individuale izolate/cuplate
- Regim de înălțime maxim de P+1E+M
- Se va amenaja minim un loc de parcare în incintă
- Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de minim 2mp pentru fiecare locatar.

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată

- Destinate construirii unui imobil - locuință individuală izolată
- Regim de înălțime maxim de P+1E+M
- Se va amenaja minim un loc de parcare în incintă
- Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de minim 2mp pentru fiecare locatar.

C1 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

- Destinata amenajării bretelei carosabile de acces și legătura dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF 73196 Arad nr, cad 10040 si CF 73195 nr. cad 10039) și drept de trecere (CF 73196 - nedefinitivă Arad nr. topo 219/1/1/1;219/2 - 219/6; 219/7/1; 219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35 nr. cad 10040 si CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34 nr. cad.10039.

C2 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

- Destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului, pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care face legătura cu breteaua din subzona C1.

C3 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil

- Destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

C4 - C5 - Subunități funcționale destinate amenajării parcărilor

- Destinate amenajării unor zone de parcări la nivel.

SP1 - SP2 Subunitate funcțională - destinată amenajării spațiilor verzi

- Destinată amenajării spațiilor verzi pe teren, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon.
- Se propune o suprafață totală de spații verzi de 138,00mp.

TE1 - Subunitate funcțională - destinata echipării tehnico-edilitare

- Destinată amplasării echipării edilitare din incintă - post trafo existent. Acesta este o construcție în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă această construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționării rețelelor edilitare și alimentării cu utilități a imobilelor propuse.

BILANȚ TERITORIAL ÎN ZONA STUDIATĂ DETALIAT ÎN INCINTĂ

TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT	mp	%	mp	%	mp	%	mp	%
Teren viran	6.360	53,00	4.508	37,57	1.852	56,67	0	0,00
Carosabil și trotuare în afara parcelelor de locuințe	2.401	20,01	2.501	20,84	1.406	43,02	1.506	46,09
Zona locuințe individuale	2.854	23,78	3.506	29,22	0	0,00	652	19,95
Zona locuințe colective+comerț	0	0,00	932	7,77	0	0,00	932	28,52
Zone verzi amenajate în afara parcelelor de locuințe	375	3,13	513	4,27	0	0,00	138	4,22
Zona construcții edilitare	10	0,08	40	0,33	10	0,31	40	1,22
TOTAL:	12.000	100,00	12.000	100,00	3.268	100,00	3.268	100,00

Se stabilesc următorii indicatori urbanistici pentru obiectivele propuse:

INDICI URBANISTICI- REGIMUL DE CONSTRUIRE IN INCINTA PE FIECARE PARCELA		Propus
Parcela 1	Locuințe colective P+3E POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,6
Parcela 2	Locuință individuală izolată sau cuplată P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2
Parcela 3	Locuință individuală izolată sau cuplată P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2
Parcela 4	Locuință individuală izolată P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2

L . - unitate funcțională - locuire cu funcțiuni complementare - comerț

St = 3.268mp Ac max = 633mp Ac desf max = 2273mp

S sp verzi în afara parcelelor = 138mp = 4,22%

Splatforme carosabile și trotuare = 1.506mp = 46,09%o

S construcții edilitare = 40mp = 1,22%

- Retragerile față de limitele de proprietate vor fi de stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate și anume minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor propuse, față de limitele laterale și posterioară ale parcelei.
- Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirii față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.
- Împrejmuirea amplasată pe limita de proprietate nu va depăși înălțimea de 2,20 m.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

ALIMENTAREA CU APĂ ȘI CANALIZAREA:

Imobilele vor avea regim de înălțime de la P+1E+M la P+3(locuința colectivă). Incinta va cuprinde imobilele propriu-zise, zone verzi, zone carosabile și platforme de parcare.

Alimentarea cu apă rece a investiției se va asigura de la rețele de apă din zonă, conform avizelor de branșament și de racord canal, care vor fi emise de către Compania de Apă, Arad.

Branșamentele de apă la fiecare parcela se vor executa din țeavă de polietilena de înaltă densitate PE HD 80 Dn 63 mm.

Pentru fiecare parcelă se va prevedea apometru, iar în locuința colectivă pentru fiecare apartament se va monta contor de apă individual, Dn. 6”, amplasat în nișă în casa scării.

Apa calda menajeră necesară se va prepara în fiecare apartament prin centralele termice proprii pe gaz.

Rețelele de canalizare menajeră și pluvială existente în incintă vor fi deviate astfel încât să fie amplasate pe domeniul public - carosabil sau în zona verde. Apele uzate menajere și pluviale din incintă vor fi colectate și evacuate gravitațional în rețelele de canalizare menajeră și pluvială, propuse în incintă. Noile trasee ale acestora se vor racorda la rețelele municipale existente pe strada carosabilă din sud-estul amplasamentului, care face legătura cu str. Pompei.

Evacuarea apelor uzate se va realiza în sistem separativ.

Racordurile de canalizare se vor executa din tuburi din PVC pentru canalizări exterioare SN4, cu mufă și garnitură de etanșare Dn. 160-250 mm, montate în strat de nisip cu panta minimă de 0,5%, spre rețelele de canalizare existente.

Pe racordurile de canalizare se vor executa cămine de vizitare din tuburi de beton cu mufă sau se vor utiliza cămine de vizitare din polietilenă carosabile.

Apele pluviale de pe platforma carosabilă din incintă vor fi colectate în rigole acoperite carosabile, vor fi trecute prin separator de produse petroliere și nisip și apoi vor fi evacuate la rețeaua stradală existentă în zonă.

Apele uzate menajere și apele pluviale evacuate în rețelele de canalizare vor corespunde prevederilor NTPA 002/2002 și respectiv NTPA 001/2002 .

Instalații sanitare interioare

În blocul de locuințe colective, apartamentele vor fi dotate cu:

- camere de baie, în care se vor monta: lavoare, WC-uri, căzi de baie sau duș și racorduri pentru mașina de spălat rufe.
- bucătărie cu spălător de vase.

Pentru spațiile comerciale sunt prevăzute 2 grupuri sanitare, fiecare având; lavoar, WC și cadă de duș.

Pentru locuințele individuale sunt prevăzute următoarele dotări:

- - camera de baie cu lavoar, cadă de baie, WC, bideu și racorduri pentru mașina de

spălat rufe;

- - grup sanitar cu lavoar, cadă de duș, WC;
- - grup sanitar de serviciu cu lavoar și WC;
- - bucătărie cu spălător de vase;

Echiparea cu obiecte sanitare se va face conform STAS 1478, iar amplasarea acestora conform STAS 1504.

Materialele propuse pentru realizarea instalațiilor sunt:

• țevi din polietilena multistrat PEX sau țevi din cupru pentru conductele de apă rece și caldă.
• tuburi din polipropilena de scurgere PP Dn. 40-110 mm, pentru conductele interioare de canalizare menajeră și pluvială.
• țeavă din polietilenă de înaltă densitate PE ID PE 80 Dn. 90, 63 și 32 mm, Pn. 6, pentru racordul de apă rece.
• tuburi din PVC, SN4, pentru canalizări exterioare Dn. 160-250 mm.

Pentru conductele de canalizare menajeră și pluvială sunt prevăzute tuburi din polipropilenă (P.P.), PVC KG pentru scurgerea apelor uzate sanitare.

Tuburile din polipropilenă trebuie să răspundă normelor de calitate, standardelor de formă și să se încadreze privind rezistența și condițiile de montaj în prevederile normativelor NP 003-96 și I 1-78 pentru conductele de scurgere din P.P. și PVC KG.

Conform Normativ P 118/2-2013, capitol 4. pentru stingerea din interior a incendiului nu sunt necesari hidranți interiori.

Conform SR 1343/1/2006, tabel 4, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de apă de 5 l/s, clădirea încadrându-se, la până la 4 niveluri, iar cartierul în care este amplasată are până la 5000 de locuitori, rețeaua de apă trebuie să asigure necesarul de apă pentru stingerea incendiului

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE:

Pentru alimentarea obiectivelor propuse cu gaze naturale se vor executa lucrări de:

- deviere a rețelelor existente în afara loturilor propuse.
- prelungire a rețelelor de gaze naturale existente pe strada carosabilă dinspre sud-estul incintei care face legătura cu str. Pompei.
- Realizarea la fiecare parcelă a unui branșament la rețeaua stradală propusă.
- Realizarea unei instalații de utilizare gaze naturale interioare și amplasarea a câte unei centrale pe gaz pe fiecare parcelă la fiecare locuință, respectiv la fiecare apartament în locuința colectivă.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

Iluminatul stradal se va realiza prin devierea rețelelor de iluminat stradal existente, urmărind noul traseu al carosabilului propus.

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face de la rețeaua stradală existentă pe strada Diogene, din postul de transformare existent în incintă. De la postul de transformare se va realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran până la firidele de branșament.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei.

REȚELE DE TELECOMUNICAȚII:

Racordarea la rețele de comunicații - Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin extinderea rețelelor existente pe strada carosabilă care face legătura cu str. Pompei. Branșamentele de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al fiecărei clădiri.

DEȘEURILE MENAJERE:

Pentru parcelele cu locuințe individuale, deșeurile menajere vor fi depozitate în europubele și vor fi preluate de către firme specializate, care au contract de salubrizare în zonele din municipiul Arad.

Pentru parcela pe care este propusă clădirea cu locuințe colective se va prevedea o platformă gospodărească amplasată la minim 10m distanță de ferestrele locuințelor. Platforma va fi împrejmuită, va avea o pardoseală impermeabilizată și la care se va asigura o pantă de scurgere și va avea sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare. Platforma va fi dimensionată în funcție de numărul final de utilizatori (nr. de apartamente din clădirea de locuințe colective și spațiile comerciale).

3.7. Protecția mediului

Funcțiunea propusă prin PUZ și anume locuire colectiva cu spații comerciale si locuințe individuale, nu este poluantă.

Singurele elemente poluante pot proveni de la modul de depozitare a deșeurilor menajere și de la eventualele scurgeri de uleiuri sau produse petroliere de la autoturismele parcate pe amplasament.

Pentru prevenirea acestor poluări accidentale se vor lua masurile corespunzătoare și anume:

- Deșeurile menajere vor fi depozitate pe o platformă gospodărească betonată, cu racord de apă și împrejmuire.
- Apele pluviale de pe platforma carosabilă vor fi colectate în rigole, trecute printr-un separator de nisip și altul de produse petroliere și apoi conduse la canalizarea pluvială proiectata.
- Se vor respecta orice alte măsuri de protecție a mediului solicitate de APM Arad prin avizul de mediu.

3.8. Obiective de utilitate publică

În zona studiată se găsesc următoarele obiective de utilitate publică:

- Strada Diogene: categorie de interes local
- Rețele edilitare de gaze naturale, de energie electrică, de apă și canalizare: categorie de interes local.

Până la realizarea scoaterii din uz sau devierii rețelelor edilitare și a stației de pompare, existente pe teren, nu se vor executa celelalte lucrări de construire.

În cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu sunt propuse noi obiective de utilitate publică.

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

În zona studiată exista următoarele categorii de tipuri de proprietate asupra terenurilor și anume:

- Terenuri proprietate publică de interes local - drumuri, alei, spații verzi, trotuare
- Terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - parcele private de teren

cu sau fără imobile construite.

În prezent întreaga incintă este proprietate privată.

Circulația terenurilor.

Pe zona C1 se va institui o interdicție temporară de construire, marcată în planșa 02A „Reglementari urbanistice - zonificare”, care să permită într-o dezvoltare ulterioară a zonelor învecinate, o lărgire la două benzi de circulație a carosabilului care face legătura cu terenurile amplasate în sudul amplasamentului.

Pentru realizarea implementării obiectivelor PUZ se vor executa o serie de operațiuni cadastrale necesare:

Incinta va fi parcelată conform planșei 02A - „Reglementări urbanistice - zonificare”și planșei 04A -„Obiective de utilitate publică”, astfel:

• Parcela 1 - locuire colectivă
• Parcela 2, 3 si 4 - locuire individuală izolată sau cuplată
• Parcela 5 - circulații, zone verzi și zonă echipare edilitară (post trafo).

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE:

4.1 Înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG:

În prevederile PUG Municipiul Arad, zona studiată se înscrie în UTR 65 ca teren intravilan -curți construcții. De asemenea terenul este situat în limita PUD - Ansamblu Rezidențial Subcetate, aprobat cu HCML Arad nr. 17/23.01.2001, ca sens giratoriu. Prin prezentul PUZ se stabilește schimbarea de destinație în zonă de locuire colectivă, cu spații comerciale și locuire individuală.

4.2 .Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare:

Principalele intervenții în zonă, care să susțină materializarea investiției propuse constau în:

- realizarea echipării de infrastructură a incintei și anume:

• devieri și/sau extinderi de rețele de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale,
• racorduri de apă, alimentare cu energie electrică, racorduri la rețea de canalizare menajeră și pluvială
• racorduri la rețeaua de gaze naturale

- reconfigurarea circulațiilor carosabile și pietonale din incintă;

4.3. Priorități de intervenție:

Construcția imobilelor și realizarea echipării terenului cu utilități precum și a accesului în incintă, sunt etapele investiționale a căror realizare urmează a fi dictată de sursele de finanțare ale investitorului, dar în toate situațiile asigurarea accesului carosabil în zonele adiacente este obligatorie.

4.4. Aprecieri ale elaboratorului PUZ:

Ca elaborator a documentației, considerăm că aceasta reflectă posibilitățile și cerințele zonei, cu influențe economice pozitive la nivel local. Restricțiile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului. Aceasta investiție privată, continuă și dezvoltă o zonă deja existentă de locuire colectivă și individuală și funcțiuni complementare.

Pentru dezvoltarea acestui amplasament, investitorul privat va suporta și prelua toate costurile cu realizarea intervențiilor în zonă, precum și orice alte amenajări impuse pentru corecta funcționare a incintei.

Întocmit,

PROIECTANT GENERAL: URBANISM RUR - D, E

SC PRODECOR COMPANY SRL

BIA arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

ing. Xxxx Xxxxxxxxxx

Nr. proiect: 554 / 2017

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Denumire proiect: Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale Str. Diogene FN, Arad

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Birou individual de arhitectura Xxxxxxxx Xxxxxx înregistrat la OAR Filiala Teritoriala Arad nr. Tabloul National al Arhitectilor 588

RUR categoriile: D - nr. 0315 și E - nr. 0326

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 tel. 0721795809

Pr. Nr.

Denumire proiect: Faza:

182/2017

Zona Locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale, str. Diogene FN, Arad PLAN URBANISTIC ZONAL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ - “Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale” Str. Diogene FN Arad

Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent PUZ este o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind și detaliind reglementările PUZ.

Prescripțiile cuprinse în RLU (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ - 3.268mp conform extras CF 347480 Arad.

1. DISPOZITII GENERALE
- 1.1. ROLUL RLU

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu caracter general, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Aceste reguli au fost cuprinse în planșa 02A Reglementări urbanistice - zonificare.

Regulamentul Local de Urbanism cuprinde și detaliază prevederile Planului Urbanistic Zonal referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum și de amplasare, dimensionare și realizare a volumelor construite, amenajărilor și plantațiilor.

Planurile urbanistice și regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.

Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul PUZ.

Prezentul Regulament de urbanism se referă la modul de funcționalizare al investiției “ZONĂ LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE STR. DIOGENE FN, ARAD” amplasată pe parcela identificată cadastral: CF 3474807 Arad: curți construcții în intravilan în suprafață de 3.268mp.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• schimbarea destinației zonei, aferente terenului care face obiectul investiției propuse, din teren curți construcții cu folosință - circulații, în zonă de locuire cu funcțiuni complementare.
• realizarea acceselor la teren și a relațiilor cu vecinătățile
• menținerea și rezolvarea pe teren a sarcinilor înscrise în CF 347480 Arad

1.2. BAZA LEGALA A ELABORARII

Regulamentului local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

> Legea nr. 50/1991 actualizata în 2014;

> Legea Fondului funciar 18/1991 republicata 1998;

> Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998
> Legea cadastrului imobiliar și a publicității imobiliare nr. 7/1996, actualizata 2015;

> Legea nr. 10/1995 actualizată 2015;

> Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997;

> Legea apelor nr. 107/1996, actualizată 2015;

> Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;
> HGR nr. 525/1996 modificată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
> Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației;
> Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
> Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată;
> HG 1076/2004 al Ministerului apelor, pădurilor și protecției mediului la planurile de urbanism și amenajare a teritoriului;
> Normele de aplicare a Legii 50/1991/2005 conform Ordinului nr. 839/2009;
> Norme metodologice de aplicare a Legii 350/2001;

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a zonei studiate din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism pentru zona care se reglementează, întărește și detaliază reglementările Planului Urbanistic Zonal și se bazează pe prevederile Regulamentului general de urbanism (aprobat prin HG 525/1996 republicată în 2002 cu modificările și completările ulterioare), pe prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG Municipiul Arad aprobat.

Structurarea Regulamentului Local de Urbanism s-a realizat pe capitole și articole, în conformitate cu Ordinul MLPAT 21/N/2000 - pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism” Indicativ: GM-007-2000, care a fost interpretat în sensul necuprinderii articolelor care nu sunt necesare, păstrându-se ordinea cadrului conținut.

Teritoriul asupra căruia se aplică prevederile Regulamentului Local de Urbanism este compus din porțiunea de teritoriu a localității - în cazul de față a municipiului Arad, asupra căreia s-a efectuat studiul de urbanism PUZ și RLU.

Orice construcție, amenajare, extindere sau modernizare dorește investitorul privat să efectueze asupra terenului din parcela CF 347480 Arad, acum sau în viitor, acestea vor fi supuse regulilor conținute de RLU de față.

Zona studiată are suprafața de 12.000mp, iar intervențiile urbanistice în zonă se referă la reconfigurarea accesului în incintă și a racordului la carosabilul existent, realizarea extinderilor de rețele edilitare și a racordurilor la acestea.

Incinta reglementată are suprafața de 3.268mp conform CF 347480 Arad - situată în intravilanul municipiului Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului pentru amplasarea unei locuințe colective cu spații comerciale și a trei locuințe individuale, realizarea circulațiilor carosabile și pietonale în incintă, amplasarea rețelelor edilitare sau a racordurilor la cele existente, amenajarea spațiilor verzi. Incinta va fi împrejmuită pe limitele de proprietate cu alți proprietari privați.

Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent (R.L.U.) cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor în incintă.

După aprobare, parcelele stabilite prin P.U.Z., atât pentru domeniul public (dacă este cazul) - străzi, spații verzi, etc, cât și terenurile destinate vânzării/concesionării, se vor materializa în limbaj topografic, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996-republicată și se vor întabula de către proprietari.

Zonificarea funcțională a incintei studiate a fost evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal.

Împărțirea teritoriului în unități funcționale a fost evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE care cuprinde zonificarea cu delimitările unităților și subunităților funcționale, precum și notațiile aferente acestora.

Unitatea funcțională cuprinde o suprafață a teritoriului zonei studiate cu o funcțiune predominantă sau cu caracteristici morfologice unitare. Într-o unitate funcțională există, de regulă, subunități funcționale - terenuri identificate prin funcțiuni urbanistice diferite -compatibile compozițional și ca funcționalitate la unitățile din care fac parte, dar și în ansamblu.

Regulamentul Local de Urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine act de autoritate al administrației publice locale.

Planul Urbanistic Zonal “ ZONA LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE”, împreuna cu RLU aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul situat în intravilanul municipiului Arad parcela CF 347480 Arad.

În continuare prezentul RLU va face referiri la articolele corespondente ale RGU, conform specificului investiției și a condițiilor funcționale și de amplasare.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI
  
  PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Terenul pe care se va amplasa investiția este în prezent conform CF 347480 Arad - curți construcții, deci are asigurată posibilitatea construirii.

Parcela a fost cuprinsa în PUD “Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” care stabilește ca funcțiune principală cea rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+3 și ca funcțiuni complementare admise cele de comerț, prestări servicii, învățământ.

ART. 1 REGLEMENTĂRI URBANISTICE:

Profilul funcțional admis:

- Construcții cu funcțiune mixtă: locuire colectivă și funcțiuni complementare comerț/servicii
- Echipare edilitară legată de funcționarea zonei

Profilul funcțional interzis de ocupare și utilizare a terenului:

- Construcții cu funcțiuni tehnologice altele decât cele prevăzute pentru funcționarea zonei, funcțiuni industriale, agro-industriale, de depozitare și logistică, construcții provizorii de orice fel, funcțiuni poluante (inclusiv poluare fonică).

În zonă sau în apropiere nu există zone naturale protejate, valori de patrimoniu și nici potențial balnear sau turistic.

Zona nu face parte dintr-o zonă construită protejată.

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât terenul să se racordeze la vecinătăți fără a le deranja.

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

ART. 2 EXPUNEREA LA RISCURILE NATURALE ESTE REDUSĂ PRIN:

- Existența digului de-a lungul cursului Râului Mureș în municipiul Arad
- Riscul seismic este acoperit prin calculul seismic al construcțiilor, adaptat la

zonarea seismică a României

- Nu există alunecări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale în zonă.

Având în vedere lipsa riscurilor naturale sau acoperirea lor prin măsuri de proiectare specifice se permite autorizarea executării construcțiilor în incintă.

ART. 3 RISCURI TEHNOLOGICE: ZONA NU ESTE EXPUSĂ RISCURILOR TEHNOLOGICE ȘI NU ESTE O CONSTRUCȚIE GENERATOARE DE RISCURI TEHNOLOGICE.

Având în vedere lipsa riscurilor tehnologice și a zonelor de protecție a rețelelor edilitare din zonă se va permite autorizarea executării construcțiilor în incintă.

Pentru protejarea mediului se vor lua următoarele măsuri:

- Alimentarea cu apă potabilă va fi din rețeaua de alimentare cu apă a orașului, utilizarea apei va fi în scop igienico-sanitar și menajer;
- Evacuarea apelor uzate menajere se va face în rețeaua de canalizare menajeră a orașului, prin extinderea acesteia;
- Evacuarea apelor pluviale se va face la rețeaua de canalizarea pluvială a orașului, prin extinderea acesteia;
- Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face în pubele special destinate iar pentru parcela cu locuințe colective se va amenaja o platformă gospodărească amplasată la 10,0m distanță de ferestrele camerelor de locuit, platformă împrejmuită, dotată cu sistem de spălare și sifon de pardoseală.
- Solul decopertat și rezultat de la fundații va fi folosit pentru amenajarea spațiilor verzi;
- Se va respecta procentul de spațiu verde prevăzut în documentație astfel încât să se respecte HG 525/1996
- La următoarea fază de proiectare DTAC vor fi prevăzute locuri de parcare conform PUZ (câte un loc pentru fiecare apartament) și pentru spațiile comerciale ce vor fi realizate.
- Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor, conform HG 525/1996.

ART. 4 ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE:

Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

ART 5 ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR:

Conform încadrării sale în PUD - “Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” funcțiunea predominantă este cea de locuire, iar funcțiunile complementare admise sunt cele de comerț, prestări servicii.

Obiectivul care face obiectul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcțională:

L - UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

ART 6 PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

Pentru L - UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE s-au stabilit următorii indici urbanistici pe fiecare parcela:

INDICI URBANISTICI- REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA PE FIECARE PARCELA		Propus
Parcela 1	Locuințe colective P+3E POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,6
Parcela 2	Locuință individuală sau cuplată P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2
Parcela 3	Locuință individuală sau cuplată P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2
Parcela 4	Locuință individuală P+1E+M POT maxim admis CUT maxim admis	40% 1,2

Procentul de ocupare a terenului ( POT ) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ ST x 100, unde SC = suprafața construită

ST = suprafața totală a terenului

Procentul de ocupare a terenului se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT) care a fost stabilit mai sus, cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

POT și CUT vor fi calculate conform definirii lor ca indicatori urbanistici în Legea 350/2001 republicata.

ART. 7 LUCRĂRI DE UTILITATE PUBLICĂ

Incinta PUZ este curți construcții. În incintă se vor executa platforme carosabile pentru permiterea accesului la parcele și circulații pietonale. De asemenea vor fi executate extinderi și devieri de rețele edilitare care vor fi amplasate subteran, sub carosabil sau în zonele de spațiu verde. Acestea vor putea fi transferate după executare în domeniul public în funcție de înțelegerile stabilite cu autoritățile locale.

2.3. CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR -REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

ART 8 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )
• asigurarea iluminatului natural
• asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise (confort psihologic)

Conform RGU anexa 3 pct. 3.9. pentru construcțiile de locuințe se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.

Pentru funcțiunile comerciale - servicii se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a magaziilor și a atelierelor de lucru.

ART 9 AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURILE PUBLICE.

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. Drumurile publice sunt drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile. Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.

Parcela 1: Construcția va fi amplasată la o distanță minimă de 2,0m respectiv 2,80m față de carosabilul propus;

Parcela 2, 3, și 4: construcțiile vor fi amplasate la o distanță minimă de 1,0m față de carosabilul propus.

Conform avizului nr. ad.81241/T6/2018, emis de către Direcția tehnică Serviciul Întreținere și reparații Căi de comunicații terestre din PMA se solicită respectarea următoarelor condiții:

- pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul str. Diogene;
- accesul va respecta cotele actuale ale carosabilului și trotuarului;
- accesul va fi avizat de către Poliția Rutieră a Municipiului Arad, în baza unui Plan de semnalizare Întocmit de către un proiectant autorizat;
- accesul va fi amenajat, astfel încât apele pluviale colectate pe suprafața acestuia să fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gura de scurgere, canalizare).

ART 10 AMPLASAREA FAȚĂ DE AEROPORTURI.

Amplasamentul este situat în zona I de servitute aeronautică civilă la 4734,1m est de pragul 27 al pistei și la 1389,9m sud față de axa 09-27 a Aeroportului Arad.

Condiționările cuprinse în avizul AACR sunt:

- respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
- respectarea înălțimii maxime a construcțiilor de 18,00m respectiv cota absolută maximă de 126,80 (108,80 cota absolută față de nivelul Marii Negre a terenului natural +18,00m înălțimea maximă a obiectivului);
- furnizarea de coordonate geografice în sistemul WGS-84 precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de agenți geodezi autorizați de AACR;
- beneficiarul va înștiința viitorii proprietari/chiriași/locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
- avizul de principiu are caracter informativ, nu poate servi la obținerea autorizației de construire și nu conferă beneficiarilor/titularilor obiectivelor dreptul de a demara lucrările de execuție.

Se vor respecta condițiile cuprinse în avizul de principiu emis de Autoritatea Aeronautică Civila Română .

ART 11 AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT, ÎNȚELES CA LIMITA DINTRE DOMENIUL PUBLIC ȘI DOMENIUL PRIVAT.

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public (respectiv limita de proprietate) în cazul parcelei 1 - este 1,50m, 2,80m, respectiv 6,00m.

Regimul de aliniere a construcției față de domeniul public (respectiv limita de proprietate) în cazul parcelelor 2, 3 și 4 - este de 0,00m, respectiv 1,00m.

ART 12 AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI.

Se vor respecta:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art. 612 din Codul Civil.
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) Pe parcela 1, destinată imobilului cu locuințe colective și spații comerciale la parter, retragerile vor fi:

• 1,50m față de limita parcelei spre est
• 2,80m față de limita parcelei spre vest
• 6,0m față de limita sudică
• 2,80m față de limita spre nord.

d) Pe parcela 1 conform Avizului de oportunitate, retragerile față de limitele parcelei vor fi stabilite la minim H/2 din înălțimea maximă a clădirii față de limitele laterale și cea posterioară ale parcelei.
e) Pentru parcela 2 (locuință individuală) se propun retrageri de:

• 2,0m față de limita spre vest
• 1,0m spre nord
• 0,0m spre sud și est

f) Pentru parcela 3 (locuință individuală) se propun retrageri de:

• 2,0m față de limita spre vest
• 1,0m spre sud
• 0,0m spre nord și est

g) Pentru parcela 4 (locuință individuală) se propun retrageri de:

• 2,0m față de limita spre vest și sud
• 1,0m spre nord
• 0,00m spre est

2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ART 13 ACCESE CAROSABILE.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

La parcela 1 accesele carosabile vor fi materializate printr-un drum cu două fire în partea de est și un drum cu un fir și o lățime de 4,00m în partea de vest.

Între parcelele 3-4 se va executa un carosabil cu două fire de câte 3,0m fiecare pentru accesul direct la aceste două parcele.

ART 14 ACCESE PIETONALE.

Accesul pietonal la parcele va fi realizat din trotuarele care însoțesc carosabilul propus. Accesul va fi conformat astfel încât sa permită circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice de deplasare.

2.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

ART 15 RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTE

De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru categoriile de construcții propuse, în următoarele condiții:

a) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;
b) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

Extinderea de rețele edilitare se realizează de către investitor, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.

Condițiile stabilite prin avizul de amplasament nr. 21655 din 06.11.2018 al SC Compania de apă Arad SA:

- Acordul nu este însoțit de aviz de furnizare a serviciilor publice de apă-canal;
- Avizarea amplasamentului la faza PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare în vederea emiterii AC;
- Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Aviz de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare;
- Compania de Apă Arad are în exploatare rețele publice de apă potabilă și rețele publice de canalizare menajeră.
- Branșarea și racordarea obiectivului la sistemul public de alimentare cu apă și canalizare se va face de către agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad SA cu respectarea procedurilor specifice de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-furnizare, în baza unei Cereri de

branșare/racordare înaintate de proprietar ori împuternicitul legal și pe cheltuiala acestuia și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă/canal la obiectiv se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

Condițiile stabilite prin avizul de amplasament emis de către SC Enel Distribuție Banat SA nr. 256876029/27.02.2019:

- Pentru obținerea avizului în faza DTAC se va solicita un nou aviz de amplasament;
- Terenul pe care se află instalațiile electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conformitate cu Legea nr. 123/2012;
- Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice sau juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.
- Distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES 20kV, LES 0,4kV existent să se mențină la minim 0,5m iar la traversare distanța măsurată în ax drum va fi minim 1m; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5m, conform NTE 007/08/00;
- Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00
- Distanța minimă normată de apropiere între construcțiile propuse și postul de transformare existent va fi 3 m față de latura cu acces în post de transformare, 1,5m față de alte laturi cu uși, respectiv cu ferestre de ventilație, în funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinului ANRE nr. 4/2007 și PE 101 A/85;
- Pentru obținerea Avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament PUZ.
- În caz de avarie la PT, LES 20kV, LES 0,4kV existente care traversează terenul, proprietarul va permite accesul echipei de intervenție pentru remedierea defectului.
- Noul obiectiv nu poate fi racordat la rețeaua existentă, fiind necesare lucrări suplimentare.
- Soluția de alimentare cu energie electrica se va definitiva în cadrul Fișei de soluție sau Studiului de Soluție.

Conform avizului de principiu nr. 218/12.03.2018 al Delgaz Grid:

- Avizul Delgaz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
- În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale.

Conform avizului de amplasament favorabil nr. 62489/2121/26.11.2019 emis de Transgaz SA Mediaș vor fi respectate următoarele condiții:

- Se vor respecta distanțele minime pe orizontală între conducta de transport gaze Dn400 Mașloc - SRM Arad I, împrejmuirea SRM Arad I și diferite obiective astfel:

• Locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni sau în care își vor desfășura activitatea personal uman, cu regim de înălțime P+3E - 20m;
• Clădiri cu patru sau mai multe etaje - 200m;
• Organizări de șantier, față de orice zone de relaxare, recreere, locuri de fumat, etc - 20m;
• Spații de joacă, amenajări sportive și de agrement (ștrand, teren tenis, etc) -20m;
• Construcții ușoare, fără fundații, altele decât clădirile destinate a fi ocupate de oameni - 6m;
• Stații electrice și posturi de transformare a energiei electrice - 20m;
• Platforme betonate, parcări auto, alei, împrejmuiri - 6m din marginea acestora;
• Paralelism cu rețele de utilități (apă, canalizare, cabluri electrice sau de telecomunicații etc) - 5m;
• Cămine de vizitare - 6m.
• Aceste distanțe se consideră față de cel mai apropiat punct al obiectivelor sau față de limitele zonelor.

- Se va asigura de către beneficiar accesul necondiționat la conducta de transport gaze naturale în caz de intervenții.
- Traseul conductei pe proprietate se va delimita distinct și se va marca vizibil prin borne speciale prevăzute cu plăcuțe indicatoare, pe care să fie evidențiat clar numele Transgaz și Telefonul verde.
- Cheltuielile aferente realizării lucrărilor de protejare a conductei de gaze, vor fi suportate de către beneficiar/solicitant.
- În cazul avarierii sau deteriorării conductei de gaze, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
- Conducta DN 400 Vest Mașloc - SRM Arad 1 se află la o distanță de 68ml de pct 2 (216850/524200) și la 47ml de punctul 45(216854/524169), iar SRM Arad 1 se află la o distanță de 110ml de pct. 1 (218850/524250).

ART 16 REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE

Lucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, precum și executarea drumurilor de acces se realizează de către investitor sau de beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului de racordare al autorității competente.

În vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.

Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. precedent, se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare (alimentare cu apă, canalizare, sisteme transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații) se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea rețelei stradale, precum și a drumurilor de interes local, județean și național situate în extravilanul localităților, dacă este cazul, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. În situația drumurilor de interes local, județean și național situate în extravilanul localităților, canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.

Prin excepție de la prevederile aliniatelor de mai sus, cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.

ART 17 PROPRIETATEA PUBLICĂ ASUPRA REȚELELOR EDILITARE

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările edilitare (cămine, rețele și instalații) astfel realizate trec în proprietatea publică și se administrează potrivit legii, urmând a fi luate în evidența cadastrală.

2.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENULUI ȘI CONSTRUCȚIILOR

ART. 18 PARCELAREA

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:

a) Front la stradă de minim 8m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) Suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c) Adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile doar loturile care se încadrează în prevederile aliniatului 2.

Incinta studiată va fi împărțită în 4 parcele pe care se vor construi locuințe individuale și o locuință colectivă.

POT va fi de 40% pe fiecare parcelă. Pe fiecare parcelă va fi stabilită limita de construibilitate, conform planșei 02A ”Reglementări urbanistice - zonificare”.

Restul terenului din incintă va forma parcela nr. 5 - destinată circulațiilor, spațiilor verzi și rețelelor edilitare.

Reglementări pe fiecare parcelă:

PARCELA 1:

- Va avea suprafața de 932,00 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 631,60 mp
- Va fi destinată locuirii colective cu spații comerciale la parter
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

• 1,50m față de limita parcelei spre est
• 2,80m față de limita parcelei spre vest
• 6,0m față de limita sudică
• 2,80m față de limita spre nord.

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuire colectivă cu spații comerciale la parter va fi maxim P+3E
- Se vor amenaja parcări pe parcela 1 astfel:

• câte un loc de parcare la fiecare apartament și anume 14 locuri.
• Pentru spațiile comerciale se vor amenaja separat un număr de 6 locuri de parcare, 2 pentru clienți și 4 pentru personalul angajat, conform Regulamentului general de urbanism care prevede un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii până în 400mp.

- Spațiul verde amenajat va fi de 2mp/locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.
- POT maxim parcela 1 = 40%
- CUT maxim parcela 1 = 1,6

PARCELA 2:

- Va avea suprafața de 214,5 mp
- Zona construibilă va avea suprafața de 170,5mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate sau cuplate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

• 2,0m față de limita spre vest
• 1,0m spre nord
• 0,0m spre sud și est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)
- POT maxim parcela 2 = 40%
- CUT maxim parcela 2 = 1,2

PARCELA 3:

- Va avea suprafața de 214,5 mp
- Zona construibila va avea suprafața de 170,5mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate sau cuplate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

• 2,0m față de limita spre vest
• 1,0m spre sud
• 0,0m spre nord și est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)
- POT maxim parcela 3 = 40%
- CUT maxim parcela 3 = 1,2

PARCELA 4:

- Va avea suprafața de 222,0 mp
- Zona construibila va avea suprafața de 156,6mp
- Va fi destinată locuirii individuale - izolate
- Retragerile zonei de implementare a construcției față de limitele parcelei vor fi:

• 2,0m față de limita spre vest și sud
• 1,0m spre nord
• 0,00m spre est

- Suprafața construibilă va fi ocupată în limita POT maxim admisibil pe parcelă (40%).
- Regimul de înălțime pentru locuirea individuală va fi maxim P+1E+M
- Se va amenaja 1 loc de parcare în incintă
- Spațiul verde amenajat va fi de minim 2mp/locuitor (considerând un minim de trei persoane pe lot va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde)
- POT maxim parcela 4 = 40%
- CUT maxim parcela 4 = 1,2

PARCELA 5

- Va avea suprafața de 1.684,50 mp
- Va fi destinata circulațiilor (carosabile, pietonale), platformelor de parcare publice, spațiilor verzi și zonelor edilitare.
- Spațiul verde amenajat va fi de 138,00mp.
- Pe această parcelă se instituie o zonă de interdicție temporară de construire, până la rezolvarea definitivă a circulațiilor în zona studiată, marcată cu hașură în planșa, 02A -”Reglementări urbanistice - zonificare” și în planșa 04A - ”Obiective de utilitate publică și circulația terenurilor”.
- În funcție de înțelegerile stabilite cu autoritățile locale această parcelă va putea trece în domeniul public și în administrarea acestora.

ART 19 ÎNĂLȚIMEA CONSTRUCȚIILOR

Prin prezentul PUZ se stabilește înălțimea maximă pentru construcțiile de pe parcela studiată.

Regimul de înălțime stabilit pentru:

• Parcela 1 - unitatea de locuire colectivă cu spații comerciale la parter va fi P+3E cu înălțimea maximă de 18m=126,80NMN conform aviz AACR.
• Parcelele 2, 3 și 4 - locuințele individuale vor avea un regim de înălțime de P+1E+M cu o înălțime maximă de 11m.

ART 20 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă.
(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirii vor fi tratate la același nivel calitativ ca și fațada principală. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de bună calitate.

2.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

ART 21 PARCAJE

Autorizarea executării construcției se permite doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare în afara domeniului public.

Numărul locurilor de parcare va fi de minim 1 loc parcare /apartament.

- Pe parcela 1 de locuire colectivă se vor amenaja minim un loc de parcare la fiecare apartament. Pentru spațiile comerciale se vor amenaja separat un număr de locuri de parcare, socotind conform Regulamentului general de urbanism un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii.
- Ținând cont de faptul că terenul este proprietate privată se vor putea amenaja zone cu

locuri de parcare și în afara parcelei 1, care sa acopere numărul necesar atât pentru locatari cât și pentru spațiile comerciale.

- Locurile de parcare vor fi amplasate la minim 5,0m distanță față de ferestrele camerelor de locuit.
- Pe parcelele 2, 3 și 4 se vor amenaja minim un loc de parcare în fiecare incintă.

ART 21 SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE

Autorizarea executării construcției va conține obligația creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se va amenaja spațiu verde pe fiecare parcelă, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor -considerând un minim de trei persoane pentru parcelele 2,3 și 4, va rezulta un minim de 6,0mp spațiu verde pe aceste parcele.

Pe parcela 1 spațiul verde amenajat va fi de 2mp /locuitor la care se va adăuga un minim de 2% din suprafața parcelei pentru spațiile comerciale.

Bilanțul teritorial prevede spații verzi amenajate în afara parcelelor de locuințe colective și individuale, în suprafață de 138mp reprezentând 4,22% din incinta studiată prin PUZ.

ART 22 ÎMPREJMUIRI

În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de

împrejmuiri:

• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; acestea se vor putea executa exclusiv pe limitele exterioare ale terenului înscris în CF 347480 Arad.
• împrejmuiri transparente, cu soclu de maxim 80cm, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice, se va putea folosi la delimitarea parcelelor.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

Înălțimea maximă nu va fi mai mare de 2,4m;

Împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente și bine ancorate și pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale, sau cu panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

3. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

3.1. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în PLANȘA nr. 02A- REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE, din documentația P.U.Z. - “ ZONĂ LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE” Str. Diogene FN, amplasată în intravilanul municipiului Arad.

ART 23 UNITĂȚI FUNCȚIONALE

A fost delimitată o zonă funcțională principală. În unitatea funcțională a cărei folosință este stabilită s-au punctat și subzone funcționale cu specificații pentru fiecare.

ZONA FUNCȚIONALĂ dominantă la nivelul TERENULUI SUPUS STUDIULUI -din teritoriul administrativ al municipiului Arad este:

■ L- UNITATE LOCUIRE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE -COMERȚ rezervată pentru imobilele de locuire colectivă și individuala -funcțiune unitară și de sine stătătoare, ce cuprinde și subunități funcționale necesare din punct de vedere urbanistic activității desfășurate și protecției mediului.

S teren = 3.268mp

ART 24 SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

L.1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț.
L.2 - L.3 subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată

C1 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

C2 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

C3 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil

C4 - Subunitate funcțională destinată amenajării parcărilor

C5 - Subunitate funcțională destinată amenajării parcărilor

SP1 - SP2 Subunitate funcțională - destinată amenajării spațiilor verzi

TE1 - Subunitate funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

ART 25 UNITĂȚILE ȘI SUBUNITĂȚILE STABILITE PRIN PUZ

L - UNITATE FUNCȚIONALĂ - LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Suprafața 3.268mp

L.1 - subunitate funcțională - imobil locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț, suprafața parcelă = 932,00mp

- Destinată construirii locuințelor colective P+3E, cu spații pentru comerț incluse.
- Zona de implantare construcții - 631,60mp
- POT maxim = 40% CUT = 1,6

L.2 - L. 3 subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate, suprafața parcelă / 214,5mp

- Destinate construirii unor imobile - locuințe individuale izolate/cuplate cu regim de înălțime maxim de P+1E+M
- Zona de implantare construcții - 170,5mp
- POT maxim = 40% CUT = 1,2

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată, suprafața parcelă 222,10mp

- Destinată construirii unui imobil - locuință individuală izolată cu regim de înălțime maxim de P+1E+M
- Zona de implantare construcții - 156,90mp
- POT maxim = 40% CUT = 1,2

C1 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

- Destinată amenajării bretelei carosabile de acces și legătură dinspre str. Diogene spre partea de sud a zonei pentru deservirea construcțiilor propuse și a celor existente la sud de incintă, pentru care s-a întabulat drept de servitute (CF 73196 Arad nr, cad 10040 și CF 73195 nr. cad 10039) și drept de trecere (CF 73196 - nedefinitivă Arad nr. topo 219/1/1/1;219/2 - 219/6; 219/7/1; 219/7/3-6-2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/35 nr. cad 10040 și CF nr. 73195 nedefinitivă Arad, nr. topo. 219/1/1/1;219/2-219/6;219/7/1;219/7/3-6/2-219/7/1;219/7/3-6/5;219/8-219/63/3/34 nr. cad.10039.

C2 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

- Destinată amenajării legăturii carosabile și pietonale spre zona de sud a terenului, pentru accesul la parcelele 2,3 și 4 și care face legătura cu breteaua din subzona C1.
- La nivelul subunității C2 s-a instituit o zonă de interdicție de construire temporară destinată dezvoltării ulterioare a carosabilului prin realizarea unei a două benzi de circulație în zona respectivă.

C3 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil

- Destinată amenajării legăturii carosabile pe partea de nord vest a terenului, pentru accesul la parcela 1 și la zona de parcare amenajată pe parcela 1.

C4 - Subunitate funcțională destinată amenajării parcărilor

- Destinată amenajării unei zone de parcări la nivel.

C5 - Subunitate funcțională destinată amenajării parcărilor

- Destinata amenajării unei zone de parcări la nivel.

SP1 - SP2 Subunitate funcțională - destinată amenajării spațiilor verzi

- Destinată amenajării spațiilor verzi pe teren, în afara parcelelor cu funcția de locuire constituite, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție - cu arbori înalți, medii și gazon.
- Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de 138,00mp

TE1 - Subunitate funcțională - destinată echipării tehnico-edilitare

- Destinată amplasării echipării edilitare din incintă - post trafo existent. Acesta este o construcție în anvelopă de beton și ocupă 10mp. Pe lângă această construcție este alocată o suprafață suplimentară pentru amplasarea unor construcții edilitare subterane necesare funcționarii rețelelor edilitare și alimentarii cu utilități a imobilelor propuse.
- Conform Aviz Enel nr. 256876029/27.02.2019, distanța minimă normată de apropiere între construcțiile propuse și postul de transformare existent va fi de 3m față de latura cu acces în post pentru transformator, 1,5m față de alte laturi cu uși, respectiv ferestre de ventilație, în funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, conform ordinul ANRE nr. 4/2007 și PE 101 A/85.

5. Unități teritoriale de referință

În PUG-ul municipiului Arad, această zonă este o zonă rezidențială și funcțiuni complementare.

Reglementările din PUG Arad au fost detaliate prin PUD „Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad” aprobat prin HCL nr. 17 din 23 ianuarie 2001.

PUD - Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad, aprobat cu HCLMA nr. 17/23.01.2001 stabilește ca funcțiune principală cea rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+3 și funcțiuni complementare.

Caracterul acestei unități teritoriale nu se modifică prin realizarea propunerilor din prezentul PUZ.

Întocmit:

Urbanism: R.U.R. - D E

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Nr. proiect: Faza: Denumire proiect:

Beneficiar:

554 / 2017

Birou individual de arhitectura Xxxxxxxx Xxxxxx înregistrat la OAR Filiala Teritoriala Arad nr. Tabloul National al Arhitectilor 588

RUR categoriile: D - nr. 0315 si E - nr. 0326

Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 tel. 0721795809

PLAN URBANISTIC ZONAL

Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale Str. Diogene FN, Arad Xxxxxxx Xxxxx și

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Pr. Nr. 182/2017

Denumire Zonă locuință colectivă cu parter comercial și proiect: locuințe individuale, str. Diogene FN, Arad Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

PLAN DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea proiectului:	PUZ - ZONĂ LOCUINȚĂ COLECTIVĂ CU PARTER COMERCIAL ȘI LOCUINȚE INDIVIDUALE Str. Diogene FN, Arad
Amplasament:	judetțl Arad, intravilan municipiul Arad, str. Diogene f.n. CF 3347480 Arad
Beneficiar/investitor:	Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Proiectant general:	SC PRODECOR COMPANY SRL
Urbanism:	Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx - RUR categoriile D și E
Nr. Proiect:	544/2017
Data elaborarii:	dec/2017

2. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORUL PRIVAT

Investiția va fi realizată din fondurile private ale investitorilor Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx sau din fonduri private pe care aceștia le vor atrage. Acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile în incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea racordurilor la utilități, cheltuieli de exploatare.

3. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ

Dupa aprobarea PUZ în Consiliul Local al Municipiului Arad, terenul va fi împărțit în parcelele stabilite prin PUZ și apoi se vor obtine Certificatele de urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru lucrările necesare realizării investiției. Pe baza Proiectelor tehnice se vor întocmi documentațiile de autorizare a lucrărilor pe fiecare parcelă și se vor obține avizele necesare.

Categoriile de lucrări necesare investiției sunt:

a) Devierea rețelelor edilitare existente;
b) Desfacerile platformei carosabile existente
c) Sistematizare verticală a terenului.
d) Construcții noi: clădire locuință colectivă și clădiri locuințe individuale
e) Amenajarea acceselor pe parcele.
f) Amenajarea platformelor cu locuri de parcare pe parcela cu locuința colectivă, a trotuarelor în incintă.

554/2017 - Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx -PUZ Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale Str. Diogene FN Arad PLAN DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE PRIN PUZ

g) Amenajarea spațiilor verzi din incintă și de pe parcela cu locuința colectivă.
h) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zonă și rețele din incintă.
i) Platforma gospodarească la locuința colectivă și amenajări tehnico-edilitare.
j) Împrejmuire perimetrală parțială a incintei reglementate.

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul PUZ se propune următoarea eșalonare și finanțare a lucrărilor:

LUCRARE	EXECUȚIE -finalizare	INVESTITOR/FINANȚATOR
Parcelare	mai 2019 - aug. 2019	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Obținerea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire	aug. 2019 - ian. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Devierea rețelelor existente	feb. 2020 - iun. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Lucrări la platforma carosabilă existentă (desfaceri, reconfigurare)	mai 2020 - iul. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare racorduri la rețelele existente în zonă și extinderea acestora	aug. 2020 - oct. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Recepție lucrări edilitare	oct. 2020 - nov. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare racord carosabil la drumurile existente și platforma carosabilă	sept.2020 - nov. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Recepție lucrări drumuri	nov. 2020 - dec. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Realizare acces pe parcele din drumurile de incintă	sept.2020 - nov. 2020	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Edificare construcții noi (locuință colectivă cu spații comerciale, locuințe individuale) conform Autorizație de construire	oct. 2020 - apr 2022	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Branșamente la rețelele tehnico-edilitare	oct. 2021 - dec. 2021	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Amenajare spații verzi pe teren	mar. 2022 - mai 2022	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
Recepție lucrări și întabulare construcții	apr. 2022 -mai 2022	Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Beneficiari:

Întocmit:

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA
SEF PROIECT	arh. Cuznetov M.
PROIECTAT	arh. Cuznetov M.
REDACTAT	ing. Iaschevici D.

PROIECTANT GENERAL

PROIECTANT

DE SPECIALITATE

PLAN URBANISTIC DE ZONA

ZONA LOCUINȚA COLECTIVA CU PARTER COMERCIAL SI i LOCUINȚE INDIVIDUALE, STR. DIOGENE F.N. ARAD, JUD. ARAD

PROPUNERE ILUSTRARE URBANISTICA

COMPANY

Nr. inreg. RC: J02/ 57/2000 tel/fax: 0257- 28.43.00 e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx 310030 ARAD, Xxxxx Xxxxx 6-8 ap.x

Beneficiar:

Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Beneficiar:

Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiect nr.

554

Proiect nr.

544

AHITECTURA:

SPECIFICATIE

NUME

SEMNATURA

„ Titlu proiect: _

PUZ - ZONA LOCUINTA COLECTIVA CU PARTER COMERCIAL 1:500 si locuinte individuale P.U.Z.

STR. DIOGENE F.N. ARAD, CF NR.347480 ARAD

SEF PROIECT

arh. Cuznetov M.

PROIECTAT

REDACTAT

arh. Cuznetov M.

ing. Iaschevici D.

Data: dec. 2017

Titlu plansa:

PROPUNERE ILUSTRARE URBANISTICA

Plansa nr.

Hotărârea nr. 722/2019

2.7. C1 subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

2.8. C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

2.7. Clsubunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

2.8. C2 subunitatea funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

2.10. C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

REFERAT DE APROBARE

C4-C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Încadrarea în localitate

C4 - C5 subunități funcționale sunt destinate amenajării parcărilor

Nr. 15 din 17.05.2019

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. aprobate anterior

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zonă locuință colectivă cu parter comercial și locuințe individuale

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

La etapa 3 - etapa aprobării PUZ

Prin adresa înregistrată cu nr. 56766/19.07.2019 inițatorii documentaței, dl.Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxx ne transmit următorul răspuns:

Prin adresa nr. ad. 43166/07.08.2019 Serviciul Juridic Contencios formulează următorul răspuns:

1. Referitor la sesizarea privind Regimul de înălțime maxim propus în subunitatea funcțională L1 - imobil locuire colectivă cu funcțiuni complementare.

Condiția din avizul AACR a fost preluat în Regulamentul Local de Urbanism, la art. 19 Înălțimea construcțiilor .

2. Referitor la amplasarea unor construcții pe rețelele de utilități publice

2.6 Compania de Apă Arad SA, aviz favorabil nr. 21655/06.11.2018

Condițiile impuse de furnizorii de utilități au fost preluate în Regulamentul Local de Urbanism, art. 15 Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

3 .Referitor la cheltuielile aferente racordurilor la utilități și devierea rețelelor edilitare existente

4. Referitor la crearea unui trafic suplimentar ”intens” datorită funcțiunii de spații comerciale la parterul imobilului de locuințe colective .

5. Referitor la dosarul nr. 7698/55/2017 privind dreptul de servitute al locuitorilor din zonă

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoaștere a documentației:

1.2 Obiectul PUZ - ului:

Suprafața totală a terenului este de 3.268mp și are folosința curți construcții - intravilan Arad.

1.3 Surse documentare:

PREVEDERILE PUG și PUD APROBAT PENTRU ZONA CARE FACE OBIECTUL STUDIULUI

2.1. Evoluția zonei:

2.3. Elemente ale cadrului natural

Condițiile geotehnice.

Clima și regimul pluviometric

Regimul eolian

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor:

2.6. Echiparea edilitară

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu gaze naturale

Telefonie:

2.7. Probleme de mediu:

> categoriile echipării edilitare:

> Riscuri naturale:

> Riscuri antropice (tehnologice și industriale): se pot face referiri la

2.8. Opțiuni ale populației:

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

3.2. Prevederi ale PUG privind funcțiunea solicitată

3.3. Valorificarea cadrului natural:

3.4. Modernizarea circulației.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici:

L.1 - subunitate funcțională - imobile locuire colectivă cu funcțiuni complementare comerț.

L.2 - L.3 - subunități funcționale - locuințe unifamiliale izolate/cuplate

L.4 - subunitate funcțională - locuință unifamilială izolată

C1 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, acces rutier și pietonal

C2 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil, trotuare

C3 - Subunitate funcțională destinată amenajării căilor de comunicație, carosabil

C4 - C5 - Subunități funcționale destinate amenajării parcărilor

SP1 - SP2 Subunitate funcțională - destinată amenajării spațiilor verzi

TE1 - Subunitate funcțională - destinata echipării tehnico-edilitare

ALIMENTAREA CU APĂ ȘI CANALIZAREA:

Instalații sanitare interioare

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE:

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

REȚELE DE TELECOMUNICAȚII:

DEȘEURILE MENAJERE:

3.7. Protecția mediului

3.8. Obiective de utilitate publică

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

Circulația terenurilor.

4.1 Înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG:

2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT