Logo site

Hotărârea nr. 623/2019

 cu privire la aprobarea formei si a duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad
Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

84fbb5cbf8f9592f250f68c75e2537ffab8702860a720b6dcf87f6abd548ace4

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 623 din 16 decembrie 2019 cu privire la aprobarea formei și a duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat în referatul de aprobare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 95457/09.12.2019,

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ si al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 95459/09.12.2019,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 1777, art. 1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 și nr. 209/2005 și Hotărârea Guvernului nr. 310/2007 privind stabilirea tarifelor de bază,

Ținând cont de art. 10 alin. 2A5 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 26 din Legea nr. 112/1995, cu modificările și completările ulterioare, art. 37 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 1. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, aferent locuințelor vândute în baza Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, sau a Legii nr. 152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, terenuri aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/ Municipiului Arad, pentru cotele de teren aferente spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, rămase în proprietatea Statului Român și pentru terenurile proprietatea Statului Român sau a Municipiului Arad, pe care sunt edificate construcții, de către constructori de bună-credință, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C. M

. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.12.2019

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Cod PMA -S4-02

Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 623/16.12.2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT ÎNCHIRIERE TEREN

NR. _______________din _____________

Între Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul Revoluției, nr.75, în calitate de LOCATOR, și , cu domiciliul în _____________, str. __________, nr. ____, identificat cu CI seria ___ nr. _________, eliberată de _____________ la data de __________, având CNP ______________ în calitate de

LOCATAR (chiriaș).

În baza cererii nr. _____________, a extrasului de CF nr.______________, (CF

vechi nr.____________), cu nr. top: ________, a Contractului de vânzare-cumpărare

autentificat cu nr._______________ și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.

302/21.12.2005, completată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 26/2006, art. 10 alin. (2A5) Legea nr. 152/1998, art. 26 din Legea nr. 112/1995, art 37 din H.G.R. nr. 20/1996, se încheie prezentul contract.

  • I.    Obiectul închirierii

Art. 1. Locatorul închiriază locatarului cota de teren __________/______ mp, teren

situat în Arad, str. _________, nr. ________, înscris în C.F. nr._________ nr.

top._________________

  • II.    Termenul

Art. 2. Termenul de închiriere este de 3 ani, cu începere de la data de _____________, până la

de ____________

Art. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă niciuna din părți nu dispune altfel.

  • III.    Chiria

Art. 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este conform fișa calcul lei + T.V.A, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de și se achită lunar până cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria se va plăti în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Arad, sau prin virament, în contul Municipiului Arad cu nr. RO24TREZ021502205X023130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Art. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcție de rata anuală a inflației prin Hotărâre a Guvernului României.

Art. 6. Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad.

  • IV.    Obligațiile locatorului

Art. 8. Locatorul se obligă: - să predea terenul locatarului

V.Obligațiile locatarului

Art. 9. Locatarul se obligă:

  • a)    chiriașul nu poate subînchiria sau concesiona bunul ce face obiectul închirierii

  • b)    să plătească chiria la termen

  • c)    în termen de 10 zile, să înregistreze contractul la Direcția Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Arad

  • d)    este interzisă realizarea oricărui tip de construcții pe terenul închiriat sub sancțiunea prevederilor legale în vigoare.

  • V I. Rezilierea contractului

Art. 10. Rezilierea de drept a contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face la cererea locatorului, atunci când:

  • -    locatarul nu a achitat chiria trei luni consecutiv

  • -    locatarul nu a respectat clauzele contractuale .

Art. 11. În cazul dobândirii unei alte calități de către locatar (proprietar, concesionar), contractul de închiriere se reziliază la solicitarea locatarului, cu data de întâi a lunii următoare.

Art. 12. În situația în care imobilul este dobândit în proprietate în baza unor legi speciale sau pe calea dreptului comun, în momentul în care se va proceda la predarea imobilului către proprietar, prezentul contract încetează de drept

Art. 13. Prezentul contract s-a încheiat astăzi,____________ în trei exemplare, câte unul pentru

fiecare parte, având ca anexă fișa de calcul a chiriei terenului.

Art. 14. (1) Clauzele din prezentul contract se pot modifica prin act adițional, cu acordul părților.

  • (2)    Locatarul ia la cunoștință că suprafața închiriată poate fi diminuată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 267/2005.

  • (3)    În cazul modificării legislației în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica în mod corespunzător prin act adițional.

LOCATOR,                           LOCATAR,

PRIMAR

DIRECTOR EXECUTIV

ȘEF SERVICIU

ÎNTOCMIT

VIZAT FINANCIAR

VIZAT JURIDIC

Anexa parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat cu nr . ________din

ZONA

FIȘĂ DE CALCUL

Pentru stabilirea chiriei lunare de locuință deținută de chiriașul

Arad, str._____________, nr._____

NR.

CRT.

ELEMENTELE COMPLETE PT.

CALCULUL CHIRIEI

Recalculare chirie conf. H.G 310/2007

Suprafața (mp)

Tarif (lei/mp)

Total (lei) col.2xcol.3

0

1

2

3

4

1.

Suprafața locuibilă (camere de locuit, holuri și camere de trecere)plătită cu tarif de bază

2.

Reducere pt. camere situate la subsol, demisol sau mansarde situate direct sub acoperiș - 10%

3.

Reducere pentru lipsa instalației de apă canal, electricitate sau numai una dintre ele - 10%

4.

Reducere pentru întreaga suprafață locuibilă construită din materiale inferioare - 10%

5.

TOTAL (rândurile 1-2-3-4)

6.

Dependințe ale locuinței (antreu, tindă, verandă, culoar, bucătărie, cămara alimente, chicinetă, oficiu, debara, baie, wc)

7.

Alte dependințe ale locuinței (terase, pivnițe, magazii, boxe, logii, spălătorie, uscătorie)

8.

Curte și grădină (cotă parte determinată proporțional cu suprafața locativă)

x

0,04

x

9.

TOTAL (rândurile 5-6-7-8)

x

10.

TOTAL (total 2* coeficient zonă) * 3,5

x

11.

Chirie redusă conf.art.31,din O.U.G.40/1999 (în funcție de venitul net pe familie), modif.cu Legea nr.241/2001

12.

TOTAL GENERAL

x

ȘEF SERVICIU,

ÎNTOCMIT,

CHIRIAȘ,

PMA --M - F


MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www. xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

PMA-M1-F08

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 623/16.12.2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE TEREN

Nr._________din ____________

  • I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul

Revoluției, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, și

cu sediul în Arad, _______________________, înscris la ORC sub nr. ________, cod unic de

înregistrare   fiscală ___________

_____IBAN:

_____________________ deschis

la

_________________________ prin

reprezentant

legal _

__________

_ în calitate

de

_______________ identificat cu

__ seria

__ nr.

eliberată

de

_________________,    la    data

de   _______

domiciliat

în   Arad,

str.

__________________________, în calitate de LOCATAR.

În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea Nr. 287/2009 privind Codul Civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad _____________ și următoarele documente

(contracte de vânzare-cumpărare, autorizații de construire,decizii)________________________ au încheiat prezentul contract de închiriere:

  • II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie folosința temporară a TERENULUI situat în municipiul Arad, __________________________________________, în suprafață de _______

mp, înscris în CF nr. ___________Arad, cu nr. cad/top________________________

Art. 2. Predarea - primirea TERENULUI ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de __.__.____ și până la data de __.__.____.

Art. 4. La expirarea termenului prevăzut, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă nici una din părți nu dispune altfel.

  • IV.    CHIRIA

Art. 5. Chiria lunară pentru folosirea terenului situat în Arad, ___________________ în

suprafață de mp, înscris în C.F. nr., nr. top:s-a stabilit conform Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, cu modificările si completările ulterioare.

Chiria lunară este de€ și se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii , pentru care se face plata.

Art. 6. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata.

  • 6.1.    Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata.

  • 6.2.    Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere.

Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN-RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad.

Art. 8. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere legale, stabilite pentru impozitele și taxele locale.

Art. 9. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria 3(trei) luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalitați prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești.

  • V.    OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art. 10. Locatorul are următoarele obligații:

  • a)    să predea terenul, la termenul convenit de părți, ocazie cu care se va încheia procesul verbal de predare-primire, semnat de ambele părți contractante.

  • b)    să nu stânjenească pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra terenului închiriat, pentru perioada stabilită în prezentul contract.

  • c)    să controleze periodic terenul închiriat, în sensul folosirii acestuia potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere

  • VI.    OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 11. Locatarul are următoarele obligații:

  • a)    să folosească terenul, numai potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere;

  • b)    să platească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract

  • c)    să achite impozitul pe teren și celelalte obligații stabilite prin lege

  • d)    să permită accesul locatorului pentru verificarea modului în care este folosit terenul închiriat;

  • e)    să notifice locatorului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.

  • f)    să nu facă niciun fel de amenajări sau construcții pe terenul închiriat, sub sancțiunea prevederilor legale în vigoare.

Art. 12. Taxele si impozitele asupra terenului închiriat sunt în sarcina locatarului.

  • VII.    RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art. 13. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor contractuale, partea, care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri.

Art. 14. Forță majoră, comunicată și dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totala sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract.

Art. 15. Prin forță majora se înțelege orice eveniment independent de voința parților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului.

Art. 16. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, prin mediere, iar în caz de nerezolvare, sunt de competenta instanțelor judecătorești

  • VIII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 17. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

  • a)    la expirarea duratei contractului, dacă părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

  • b)    anterior expirării termenului, în situația desființării persoanei juridice sau declanșării procedurii falimentului împotriva locatarului.

  • c)    în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte.

  • d)    în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către locator, fără plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 30 de zile, fără a se percepe daune.

Art. 18. În cazul în care locatarul nu-și respectă obligațiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă, fără a fi necesară intervenția instanței judecătoresti.

Art. 19. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod Civil.

  • IX.    CLAUZE SPECIALE

Art. 20. Este interzisă modificarea destinației terenului, subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terț.

Art. 21. Locatorul își rezerva dreptul, iar locatarul este de acord, să modifice prezentul contract conform hotărârilor adoptate de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative.

Art. 22. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al terenului, ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul proprietar.

Art. 23. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adițional și va constitui anexă la contract.

Art. 24. Prezentul contract se completează cu dispozițiile în materie ale Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil și intră în vigoare la data prevăzută de art. 3 din prezentul contract.

Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare.

LOCATOR,

LOCATAR,


PRIMAR

DIRECTOR EXECUTIV

ȘEF SERVICIU

Întocmit

Vizat Financiar

Vizat Juridic

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

FIȘA DE CALCUL CHIRIE

Pentru TEREN sau COTA DE TEREN Din data de __.__.______

Pentru imobilul-teren, situat înMunicipiul Arad, Strada _____________nr.__, ap.

Zona __, Categoria

Stare tehnică -

Nr.

Crt.

NR. ÎNCĂPERII/

DESTINAȚIA

Coeficient zonă

SUPRAFAȚA UTILĂ (mP)

Chiria/mp Euro/Lei

TOTAL

Euro/Lei

1

Teren

2

Cotă teren

TOTAL euro/lună

Prezenta fișă este întocmită conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 209/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. ____/__.__._____ sau Hotărârii

Guvernului nr. 310/2007 și împreună cu RLV- ul care fac parte integrantă din contractul de închiriere.

ÎNTOCMIT,

LOCATAR,


PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

P R O C E S - V E R B A L de predare - primire al imobilului situat în municipiul Arad, Strada _____________nr. __,ap.__

încheiat azi__.__._____

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat, având în vedere_____________________a procedat la predarea imobilului situat în municipiul

Arad, Strada ___________________________nr. __, ap. __,în suprafață construită de___mp,

înscris în C.F. nr._______________Arad, compus din spațiu cu altă destinație decât aceea de

locuință,                          predat                                                     către

LOCATOR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ȘEF SERVICIU,

LOCATAR


CONSILIER

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

ROMÂNIA

PROIECT


AVIZAT:

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr. 572/10.12.2019

H O T Ă R Â R E A NR.____ din ______________2019

cu privire la aprobarea formei și a duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat în referatul de aprobare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. ______________/__________;

Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ si al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.______________/______________;

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art.1777, art.1778 alin. (1), art.1779, art.1780, art.1781 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr.54/2005 și nr. 209/2005 și Hotărârea Guvernului 310/2007 privind stabilirea tarifelor de bază,

Tinând cont de art.10, alin.2A5 din Legea 152/1998, art. 26 din Legea 112/1995, art. 37 din Hotărârea Guvernului nr.20/1996 și Hotărârea Guvernului nr. 906/1996,

În temeiul prevederilor art. 129, alin.(1), alin. (2), lit. c), lit. d), alin. (6), lit. a), alin.7, lit. q), art.139, alin. (1), alin. (3), lit. g), art.196, alin. (1), lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, aferent locuințelor vândute în baza Legii nr.112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, sau a Legii nr.152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare, terenuri aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/ Municipiului Arad, pentru cotele de teren aferente spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, rămase în proprietatea Statului Român și pentru terenurile proprietatea Statului Român sau a Municipiului Arad, pe care sunt edificate construcții, de către constructori de bună-credință, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,


SECRETAR GENERAL,


Serviciul Fond Locativ

Xxxxxx Xxxxxx / Xxxxxx Xxxxxx

PMA - S4 - 0


Anexa nr.1 la HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD nr..__din data de __.__.2019

CONTRACT ÎNCHIRIERE TEREN

NR. _______________ din _____________

Între Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad,

B-dul Revoluției, nr.75, în calitate de LOCATOR, și , cu domiciliul în _____________, str. __________, nr. ____, identificat cu CI seria ___ nr. _________, eliberată de _____________ la data de __________, având CNP ______________ în calitate

de LOCATAR (chiriaș).

În baza cererii nr. _____________, a extrasului de CF nr.______________, (CF

vechi nr.____________), cu nr. top: ________, a Contractului de vânzare-cumpărare

autentificat cu nr._______________ și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.

302/21.12.2005, completată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 26/2006, art. 10 alin. (2A5) Legea nr. 152/1998, art. 26 din Legea nr. 112/1995, art 37 din H.G.R. nr. 20/1996, se încheie prezentul contract.

  • I.    Obiectul închirierii

Art. 1. Locatorul închiriază locatarului cota de teren __________/______ mp, teren

situat în Arad, str. _________, nr. ________, înscris în C.F. nr._________ nr.

top._________________

  • II.    Termenul

Art. 2. Termenul de închiriere este de 3 ani, cu începere de la data de _____________, până la

de ____________

Art. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă niciuna din părți nu dispune altfel.

  • III.    Chiria

Art. 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este conform fișa calcul lei + T.V.A, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de _______________ și se achită lunar până cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria se va plăti în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Arad, sau prin virament, în contul Municipiului Arad cu nr. RO24TREZ021502205X023130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Art. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcție de rata anuală a inflației prin Hotărâre a Guvernului României.

Art. 6. Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad.

  • IV.    Obligațiile locatorului

Art. 8. Locatorul se obligă: - să predea terenul locatarului

V.Obligațiile locatarului

Art. 9. Locatarul se obligă:

  • a)    chiriașul nu poate subînchiria sau concesiona bunul ce face obiectul închirierii

  • e)    să plătească chiria la termen

  • f)    în termen de 10 zile, să înregistreze contractul la Direcția Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Arad

  • g)    este interzisă realizarea oricărui tip de construcții pe terenul închiriat sub sancțiunea prevederilor legale în vigoare.

  • VI. Rezilierea contractului

Art. 10. Rezilierea de drept a contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face la cererea locatorului, atunci când:

  • -    locatarul nu a achitat chiria trei luni consecutiv

  • -    locatarul nu a respectat clauzele contractuale

.

Art. 11. În cazul dobândirii unei alte calități de către locatar (proprietar, concesionar), contractul de închiriere se reziliază la solicitarea locatarului, cu data de întâi a lunii următoare.

Art. 12. În situația în care imobilul este dobândit în proprietate în baza unor legi speciale sau pe calea dreptului comun, în momentul în care se va proceda la predarea imobilului către proprietar, prezentul contract încetează de drept

Art. 13. Prezentul contract s-a încheiat astăzi,____________ în trei exemplare, câte unul

pentru fiecare parte, având ca anexă fișa de calcul a chiriei terenului.

Art. 14. (1) Clauzele din prezentul contract se pot modifica prin act adițional, cu acordul părților.

  • (2)    Locatarul ia la cunoștință că suprafața închiriată poate fi diminuată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.267/2005.

  • (3)    În cazul modificării legislației în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica în mod corespunzător prin act adițional.

LOCATOR,                        LOCATAR,

PRIMAR

DIRECTOR EXECUTIV

ȘEF SERVICIU

ÎNTOCMIT

VIZAT FINANCIAR

VIZAT JURIDIC

din


Anexa parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat cu nr .

ZONA

FIȘĂ DE CALCUL

Pentru stabilirea chiriei lunare de locuință deținută de chiriașul

Arad, str._____________, nr._____

NR.

CRT.

ELEMENTELE COMPLETE PT.

CALCULUL CHIRIEI

Recalculare chirie conf. H.G 310/2007

Suprafața (mp)

Tarif (lei/mp)

Total (lei) col.2xcol.3

0

1

2

3

4

1.

Suprafața locuibilă (camere de locuit, holuri și camere de trecere)plătită cu tarif de bază

2.

Reducere pt. camere situate la subsol, demisol sau mansarde situate direct sub acoperiș - 10%

3.

Reducere pentru lipsa instalației de apă canal, electricitate sau numai una dintre ele - 10%

4.

Reducere pentru întreaga suprafață locuibilă construită din materiale inferioare - 10%

5.

TOTAL (rândurile 1-2-3-4)

6.

Dependințe ale locuinței (antreu, tindă, verandă, culoar, bucătărie, cămara alimente, chicinetă, oficiu, debara, baie, wc)

7.

Alte dependințe ale locuinței (terase, pivnițe, magazii, boxe, logii, spălătorie, uscătorie)

8.

Curte și grădină (cotă parte determinată proporțional cu suprafața locativă)

x

0,04

x

9.

TOTAL (rândurile 5-6-7-8)

x

10.

TOTAL (total 2* coeficient zonă) * 3,5

x

11.

Chirie redusă conf.art.31,din O.U.G.40/1999 (în funcție de venitul net pe familie), modif.cu Legea nr.241/2001

12.

TOTAL GENERAL

x

ȘEF SERVICIU,

ÎNTOCMIT,

CHIRIAȘ,

PMA --M - F

MUNICIPIUL ARAD

Mwiwr or cisa Ftdtratton

riJh simtex

C tHIIFI e O MANAG t ME N t SV SI fSO 9001



310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www. xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

PMA-M1-F08

Anexa nr.2 la HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD nr..__din data de __.__.2019

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE TEREN Nr._________din ____________

  • I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul Revoluției, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, și

___________________________ cu sediul în Arad, _______________________, înscris la ORC sub nr. ________, cod unic de înregistrare fiscală _________________IBAN:

_____________________ deschis la _________________________ prin reprezentant legal _____________ în calitate de _______________ identificat cu __ seria ___ nr. __________ eliberată de _________________, la data de _____________ domiciliat în Arad, str.

__________________________, în calitate de LOCATAR.

În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea Nr. 287/2009 privind Codul Civil, HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD și următoarele documente (contracte de vânzare-cumpărare, autorizații de construire,decizii)______________________________________________________________ _au încheiat prezentul contract de închiriere:

  • II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie folosința temporară a TERENULUI situat în municipiul Arad, __________________________________________, în suprafață de _______

mp, înscris în CF nr. ___________Arad, cu nr. cad/top________________________

Art. 2. Predarea - primirea TERENULUI ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract.

  • III.    DURATA CONTRACTULUI

Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de __.__.____ și până la data de __.__.____.

Art. 4. La expirarea termenului prevăzut, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă nici una din părți nu dispune altfel.

  • IV.    CHIRIA

Art. 5. Chiria lunară pentru folosirea terenului situat în Arad, ___________________ în suprafață de_____ mp, înscris în C.F. nr.____________, nr. top:_________s-a stabilit

conform Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, cu modificările si completările ulterioare.

Chiria lunară este de€ și se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii , pentru care se face plata.

Art. 6. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata.

  • 6.1.    Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata.

  • 6.2.    Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere.

Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale și se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN-RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad.

Art. 8. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere legale, stabilite pentru impozitele și taxele locale.

Art. 9. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria 3(trei) luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalitați prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești.

  • V.    OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art.10. Locatorul are următoarele obligații:

  • d)    să predea terenul, la termenul convenit de părți, ocazie cu care se va încheia procesul verbal de predare-primire, semnat de ambele părți contractante.

  • e)    să nu stânjenească pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra terenului închiriat, pentru perioada stabilită în prezentul contract.

  • f)    să controleze periodic terenul închiriat, în sensul folosirii acestuia potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere

  • VI. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 11. Locatarul are următoarele obligații:

  • g)    să folosească terenul, numai potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere;

  • h)    să platească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract

  • i)    să achite impozitul pe teren și celelalte obligații stabilite prin lege

  • j)    să permită accesul locatorului pentru verificarea modului în care este folosit terenul închiriat;

  • k)    să notifice locatorului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.

  • l)    să nu facă niciun fel de amenajări sau construcții pe terenul închiriat, sub sancțiunea prevederilor legale în vigoare.

Art.12. Taxele si impozitele asupra terenului închiriat sunt în sarcina locatarului.

  • VII.    RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art. 13.  Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a

obligațiilor contractuale, partea, care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri.

Art. 14. Forță majoră, comunicată și dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totala sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract.

Art. 15. Prin forță majora se înțelege orice eveniment independent de voința parților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului.

Art. 16. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, prin mediere, iar în caz de nerezolvare, sunt de competenta instanțelor judecătorești

  • VIII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 17. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

  • e)    la expirarea duratei contractului, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii .

f anterior expirării termenului, în situația desființării persoanei juridice sau declanșării procedurii falimentului împotriva locatarului.

  • g)    în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte.

  • h)    în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către locator, fără plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 30 de zile, fără a se percepe daune.

Art. 18. În cazul în care locatarul nu-si respectă obligațiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă, fără a fi necesară intervenția instanței judecătoresti.

Art. 19. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod Civil.

  • IX.    CLAUZE SPECIALE

Art. 20. Este interzisă modificarea destinației terenului, subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terț.

Art. 21. Locatorul își rezerva dreptul, iar locatarul este de acord, să modifice prezentul contract conform hotărârilor adoptate de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative.

Art. 22. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al terenului, ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul propietar.

Art. 23. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adițional și va constitui anexă la contract.

Art. 24. Prezentul contract se completează cu dispozițiile în materie ale Legii nr.287/2009 privind Codul Civil și intră în vigoare la data prevăzută de art.3 din prezentul contract.

Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare.

LOCATOR,                           LOCATAR,

PRIMAR

DIRECTOR EXECUTIV

ȘEF SERVICIU

Întocmit

Vizat Financiar

Vizat Juridic

Anexa nr. ________la Contractul de închiriere nr. __/__.__.____

FIȘA DE CALCUL CHIRIE

Pentru TEREN sau COTA DE TEREN Din data de __.__.______

Pentru imobilul-teren, situat înMunicipiul Arad, Strada _____________nr.__, ap.

Zona __, Categoria

Stare tehnică -

Nr.

Crt.

NR. ÎNCĂPERII/

DESTINAȚIA

Coeficient zonă

SUPRAFAȚA UTILĂ (mP)

Chiria/mp Euro/Lei

TOTAL

Euro/Lei

1

Teren

2

Cotă teren

TOTAL euro/lună

Prezenta fișă este întocmită conform Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL al MUNICIPIULUI ARAD nr. 209/2005, HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL al MUNICIPIULUI ARAD nr. ____/__.__._____ sau H.G.R. 310/2007 și împreună cu RLV- ul care fac parte integrantă din contractul de închiriere.

ÎNTOCMIT,

LOCATAR,


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

P R O C E S - V E R B A L de predare - primire al imobilului situat în municipiul Arad, Strada _____________nr. __,ap.__

încheiat azi__.__._____

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat, având în vedere_____________________a procedat la predarea imobilului situat în municipiul

Arad, Strada ___________________________nr. __, ap. __,în suprafață construită de___mp,

înscris în C.F. nr._______________Arad, compus din spațiu cu altă destinație decât aceea de

locuință,                          predat                                                     către

LOCATOR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ȘEF SERVICIU,

LOCATAR


CONSILIER

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

REFERAT DE APROBARE

Nr.___________din_________2019

În temeiul prevederilor Ordonanței de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind

Codul administrativ, ținând seama de faptul că autoritățile administrației publice locale administrează sau, după caz, dispun de resursele financiare, precum și de bunurile proprietate publică sau privată ale unităților administrativ-teritoriale, în conformitate cu principiul autonomiei locale, consider oportun adoptarea unei hotărâri privind aprobarea formei și duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, astfel durata contractului de închiriere teren va fi de trei ani, la expirarea termenului, acesta putându-se prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă nici una din părți nu dispune altfel.

PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciului Fond Locativ

Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat

NR.______________/_________2019

R A P O R T

cu privire la aprobarea formei și a duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.______/________2019, a d-lui Xxxxx

Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, având ca obiect aprobarea formei și a duratei contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/Municipiului Arad. Astfel, durata contractului de închiriere teren va fi de trei ani, la expirarea termenului, acesta putându-se prelungi pentru perioade succesive de trei ani, dacă nici una din părți nu dispune altfel.

Considerații de ordin general:

În municipiul Arad, există la această dată terenuri aferente locuințelor vândute în baza Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, sau a Legii nr.152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare, terenuri aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad.

Ținând seama de faptul că autoritățile administrației publice locale administrează sau, după caz, dispun de resursele financiare, precum și de bunurile proprietate publică sau privată ale unităților administrativ-teritoriale, în conformitate cu principiul autonomiei locale, conform prevederilor art.87, punct 5 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ

Având în vedere prevederile art. 129, alin.(1), alin. (2), lit. c), lit. d), alin. (6), lit. a), alin.7, lit. q), art.139, alin. (1), alin. (3), lit. g), art.196, alin. (1), lit. a) din Codul administrativ, aprobat prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019.

Propunem aprobarea unui proiect de hotărâre privind:

  • 1.    Forma și durata contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, aferent locuințelor vândute în baza Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, sau a Legii nr.152/1998, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare, terenuri aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

  • 2.    Forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/ Municipiului Arad, pentru cotele de teren aferente spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, rămase în proprietatea Statului Român și pentru terenurile proprietatea Statului Român sau a Municipiului Arad, pe care sunt edificate construcții, de către constructori de bună-credință, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV, C.j. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

FUNCȚIE

NUME PRENUME

SEMNĂTURA

DATA

Șef serviciu

Xxxxxx Xxxxxx

Șef serviciu

Xxxxxx Xxxxx