Hotărârea nr. 516/2019

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ REZIDENTIALĂ LOCUINTE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 si nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad si C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx si Xxxxxxxx Xxx

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

18f832beb65c6bf13fb35ea6686b04a078c354b62d84264d4dbd858e660f5665

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 516 din 16 octombrie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.64715 din 22.08.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 58135 din 25.07.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 61097 din 06.08.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17 din 06.08.2019,

Ținând seama avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferente obiectivului de investiție ”Zonă rezidențială - locuințe individuale izolate sau cuplate, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr.

328109 Arad,” conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx;
2. Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 22/2018;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:

-C.F. nr. 319434 - Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx;
-C.F. nr. 328109 - Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:

- 11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
- 6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
- 2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;

2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform clauzelor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea principală zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 16.10.2019

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

Avizat:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

Proiect

Nr. 418/23.08.2019

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2019

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.64715 din 22.08.2019,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17 din 06.08.2019,

Ținând seama avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferente obiectivului de investiție Zonă rezidențială - locuințe individuale izolate sau cuplate, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx;
2. Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 22/2018;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:

-C.F. nr. 319434 - Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx;
-C.F. nr. 328109 - Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:

- 11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
- 6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
- 2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;

2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform clauzelor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea principală zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 64715/22.08.2019

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE

INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad

1 . Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx;
2 . Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 22/2018;
3 . Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin:
- C.F. nr. 319434 - Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx;
- C.F. nr. 328109 - Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 55226/15.07.2019, de către Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, cât și completările depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019;
- raportul de specialitate nr. 61097/06.08.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 58135/25.07.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 17/06.08.2019 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:

- 11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
- 6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
- 2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;

2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea principală zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 61097 din 06.08.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F.

nr. 328109 Arad

Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx; Elaborator: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 22/2018;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a Municipiului Arad - Cartier Gai, în intravilanul Municipiului Arad, UTR 24. Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidențială -locuire, funcțiunea complementară admisă a zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.456 mp, identificată prin: -C.F. nr. 319434 - Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx;

-C.F. nr. 328109 - Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- la vest: locuințe individuale, str. Dunării, nr. 116-118, canal;
- la nord: locuință individuală, str. Fagului, nr. 47;
- la sud: locuință individuală, str. Fagului, nr. 37/39;
- la est: Str. Fagului - domeniu public.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad, din teren având categoria de folosință curți construcții în intravilan, în zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, funcțiuni complementare: drumuri, parcaje, garaje, pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, funcțiuni admise cu condiții: mic comerț/servicii, dotări aferente locuirii.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:

- 11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
- 6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
- 2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;

2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E, Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;
5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

1 .Aliniamentul la frontul stradal:

- la min. 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de acces;
- la frontul stradal pentru cele 2 parcele cu acces direct din str. Fagului;
- construcțiile de tip garaj sau car-port/structuri ușoare pot fi amplasate până la limita frontului stradal;

2 .Spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:

- locuințe individuale izolate: la min. 1,00 m față de una din limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- locuințe individuale cuplate, amplasate cu o latură pe mezuină: la min. 3,00 m față de cealaltă limită de proprietate cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- la min. 2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului principal de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă;
- construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Fagului. Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe str. Fagului, cu lățimea min. 3,5 m, cu zone destinate pentru parcaje și supralărgiri pentru depășire de 2,30 m, alei pietonale de lățime min. 1,20 m și zone verzi dispuse de-a lungul carosabilului, pe o parte a acestuia (spre sud) și o suprafață pentru manevre de întoarcere

Locurile de parcare, vor fi amplasate în interiorul parcelelor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public, iar numărul lor va fi conform H.G. 525/1996, republicat, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, anexa 5.

Se va amenaja o platforma gospodărească (5,00 m x 2,50 m).

Utilități: Echiparea tehnico-edilitară (rețele existente pe str. Fagului): rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	261557565/10.04.2019	23.07.2020
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	11259/21.06.2019	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	917/19/SU- AR/10.05.2019	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	1414/19/SU- AR/10.05.2019	-
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	351/19.04.2019	-
6	A.N.I.F.	75/24.04.2019	-
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	6153/23.04.2019	-
8	A.N. Apele Române	40/08.05.2019	08.05.2021
9	Telekom Romania Communications S.A.	114/04.04.2019	04.04.2020
10	O.C.P.I. Arad	PV recepție 2085/2018	-
11	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	14894/794/03.06.2019	03.06.2020
12	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	203611/15.04.2019	-
13	P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter.	30106/T6/17.05.2019	-
14	Delgaz Grid S.A.	21/07.05.2019	07.05.2020

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședințelor Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.07.2019 și din data de 06.08.2019, iar în urma analizării modificărilor solicitate asupra soluției tehnice, depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 17 din 06.08.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef, Arh. Xxxx Xxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		06.08.2019
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		06.08.2019

VIZA JURIDIC

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 58135/A5/25.07.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent

Zonă rezidențială -locuințe indivduale

Inițiatorii documentației- Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxx

Amplasament - municipiul Arad, str.Fagului nr.41-43 și nr.45

Proiectant - SC NERIA ARHITECTURE SRL, proiect nr.22/2018

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr.73603/09.10.2018 înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul

www.primariaarad.ro în data de 24.10.2018;

- anunțul de intenție a fost afișat în data de 24.10.2018 pe panou amplasat pe parcela studiată;

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.11.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.13954/2019 și completările depuse cu nr. 17984/08.03.2019, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.03.2019;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.03.2019 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 02.04.2019 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate : din str.Fagului nr.37/39, nr.47, Dunării nr.116, nr.114,str.Grozăvești nr.14-16, extras CF 349599 .

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxx Xxxx, la data de 26.03.2019.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.23111/26.03.2019 dl.Xxxx Xxxx reprezentant al d-nei Orga Eva proprietarul din str.Dunării nr.114 ne aduce la cunoștință faptul că “limita de proprietate este comună între str.Dunării nr.114 și str.Fagului nr.41-43, pe canalul top 3821, limita fiind doar o baltă.

Anul trecut domnii proprietari din str.Fagului nr.41-43 au încălcat limta tăind stuful din baltă (canalul în fapt nu se mai vede) cu peste 10-15metri.

Solicit să se delimiteze clar și real cu stâlpi de beton sau adecvați, gard, limita de proprietate pentru a se evita alte încălcări, sau mai grav construirea pe acea zonă greșit delimitată”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 02.04.2019 în vederea formulării unui răspuns motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.27101/05.04.2019 inițiatorul și elaboratorul documentației formulează următorul răspuns:

“Referitor la Sesizarea înregistrată cu nr. 23111/26.03.2019 depusă de către d-l Xxxx Xxxx, reprezentant legal al d-nei Orga Eva - proprietar al imobilului din Mun. Arad, Str. Dunării nr. 114 (amplasament situat la vest de incinta reglementată prin PUZ), în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. "ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE", cu amplasamentul în Mun. Arad, Str. Fagului nr. 41-43 și 45, beneficiari Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxx, proiectant S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L., proiect nr. 22/2018, menționăm următoarele:

o Pentru imobilele înscrise în Extrasele de Carte Funciară nr. 328109 și 319434 Arad, în curs de reglementare urbanistică prin PUZ, a fost obținut de la O.C.P.I. Arad Procesul verbal de recepție nr. 2085/2018, inclusiv viza O.C.P.I. pe ridicarea topografică a celor 2 imobile, a căror suprafață din acte (Extrase CF) coincide în prezent cu suprafața măsurată. Considerând că O.C.P.I. Arad este îndreptățit să semnaleze, la sesizarea expresă a proprietarei Orga Eva, prin reprezentant Xxxx Xxxx, orice suprapunere justificată de imobile, recomandăm proprietarului de la vest (imobil înscris în CF 301340 Arad) să întocmească o ridicare topografică a terenului proprietatea sa, în vederea solicitării unui punct de vedere la O.C.P.I. Arad.

o Menționăm că între imobilele înscrise în CF 328109 și 319434 Arad pe de o parte, și în CF 301340 Arad pe de altă parte, există un canal a cărui lățime variază între 1,80 m și 2,30 m, astfel încât limita de proprietate dintre imobile nu este comună. Beneficiarul PUZ-ului va ține cont de recomandarea d-lui Xxxx Xxxx de a delimita terenurile conform planului de situație vizat de O.C.P.I. În acest fel, se va diminua/ controla extinderea vegetației spontane care poate apărea necontrolat pe malurile canalelor, afectând suprafețe construibile.”

Răspunsul a fost transmis contestatarului prin adresa nr.23111/A6/09.04.2019.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxx Xxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		25.07.2019
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		25.07.2019

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în mun. Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr.35, jud. Arad, înregistrată cu nr. 55226/15.07.2019, și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 60566/02.08.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 17 Din 06.08.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE, Municipiul Arad, zona Gai, Str. Fagului nr. 41-43 și nr. 45, C.F. nr. 319434 Arad și C.F. nr. 328109 Arad, beneficiari: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx, generat de imobilul cu suprafața totală de 10.456 mp, identificată prin:

-C.F. nr. 319434 - Arad, în suprafață de 7.038 mp. având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx;
-C.F. nr. 328109 - Arad, în suprafață de 3.418 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

Inițiatori: Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxx;

Proiectant: S.C. NERIA ARCHITECTURE S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 22/2018 ;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a Municipiului Arad - Cartier Gai, în intravilanul Municipiului Arad, suprafața totală a zonei studiate 24.400 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic și se găsesc în UTR 24. Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidențială - locuire, funcțiunea complementară admisă a zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad. Vor fi amenajate 19 parcele pentru locuințe cuplate sau individuale (suprafața unei parcele: min. 150 mp la clădirile înșiruite și min. 200 mp la clădirile amplasate izolat sau cuplate), astfel:

- 11 parcele cu frontul stradal cuprins între 16,00 m și 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la sud de acesta;
- 6 parcele cu frontul stradal cuprins între 13,50 m și 15,00 m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundătură dispuse perpendicular pe drumul de incintă propus, la nord de acesta;
- 2 parcele cu frontul stradal spre str. Fagului cu acces direct dinspre aceasta;

2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime S+P, S+P+M, S+P+1E,

Hmax cornișă = 6,50 m, Hmax coamă = 9,00 m;

5. Zone verzi: min 30% pe parcelă, iar pe aliniament min 2,96%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 319434 - Arad și C.F. nr. 328109 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale izolate sau cuplate, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

1 .Aliniamentul la frontul stradal:

- la min. 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de acces;
- la frontul stradal pentru cele 2 parcele cu acces direct din str. Fagului;
- construcțiile de tip garaj sau car-port/structuri ușoare pot fi amplasate până la limita frontului stradal;

2 .Spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:

- locuințe individuale izolate: la min. 1,00 m față de una din limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- locuințe individuale cuplate, amplasate cu o latură pe mezuină: la min. 3,00 m față de cealaltă limită de proprietate cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă;
- la min. 2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului principal de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă;
- construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Fagului. Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe str. Fagului, cu lățimea min. 3,5 m, cu zone destinate pentru parcaje și supralărgiri pentru depășire de 2,30 m și alei pietonale de lățime min. 1,20 m și zone verzi dispuse de-a lungul carosabilului, pe o parte a acestuia (spre sud) și o suprafață pentru manevre de întoarcere.

Se va amenaja o platforma gospodărească (5,00 m x 2,50 m).

În urma ședințelor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.07.2019 și data de 06.08.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1647 din 23 iulie 2019 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef, Arh. Xxxx Xxxxxx

LF/SD

PMA -A5 - 14

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / mobil: 0745.758348

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.: Faza: Denumire proiect: Conținut volum:	22 / 2018

	P.U.Z.

	PUZ ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE
	PUZ ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE
Amplasament:	Mun. Arad, zona Gai , Str. Fagului 41-43 și 45, Cf. nr.319434 Arad și Cf.328109Arad.

Beneficiar:	Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxx
Adresa:	mun. Arad, Str. Stefan Tenețchi, Nr.35

NERIA il ARCHITECTURE

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / mobil: 0745.758348

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

arh.Xxxxxxx Xxxx

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx R.U.R - D E

ing.Xxxxxxx Xxxxx

Instalații sanitare exterioare:

ing.Cristian Pui

Instalații electrice:

ing.Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Sistematizare verticală drumuri:

Întocmit: arh. Szarvzs Raul

NERIA il ARCHITECTURE

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / mobil: 0745.758348

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPĂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE
IV. AVIZE ȘI ACORDURI

Certificat de Urbanism Nr. 1647 din 23.iul.2018

Copie CI

Copie împuternicire notarială

Extras de Carte Funciară 319434 Arad și 328109 Arad

Aviz de oportunitate nr. 28 din 06.11. 2018

Raportul informării publicului etapa 1, nr.73603/A6/5.11.2018

Raportul informării publicului etapa 2, nr. 1395/16.04.2019

Acord nr. 6153/23.04.2019 Compania de Apă Arad - alimentare cu apă/canal

Aviz de amplasament Enel Distribuție Banat nr. 261557565/10.04.2019

Aviz de amplasament Telekom nr. 114/04.04.2019

Aviz de principiu Delgaz Grid SA 21/77444/07.05.2019

Decizi etapei de încadrare APM Arad nr. 11259/21.06.2019

Notificare DSP Arad nr. 351/19.04.2019

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 917/19/SU-AR/10.05.2019

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 1414/19/SU-AR/10.05.2019

Aviz de principiu I.P.J. Arad - Serviciul rutier nr. 203 611/15.04.2019

Aviz de principiu Primaria Arad Direcția Edilitară Serviciul Întreținere și reparații Căi de

Comunicații Terestre nr. 30106/T6/17.05.2019

Aviz de principiu Autoritatea aeronautică civilă Română nr. 14894/03.05.2019

Aviz de gospodărire a apelor nr. 40/08.05.2019

Aviz ANIF Arad nr. 75/24.04.2019

Aviz OCPI PV recepție nr. 2085/2018

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE PUZ
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. INCADRARE IN TERITORIU 00

2. SITUAȚIA EXISTENTĂ 01

3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE ZONIFICARE 02

4. REGLEMENTĂRI EDILITARE 03

5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04

6.ILUSTRARE URBANISTICA

Întocmit,

arh. Szarvas Raul

NERIA ii ARCHITECTURE

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / mobil: 0745.758348

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației
DENUMIREA PROIECTULUI	PUZ ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE
AMPLASAMENT	Mun. Arad, Strada Fagului nr. 41-43 și 45
BENEFICIAR	Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxx
FAZA	Plan Urbanistic Zonal
DATA ELABORĂRII	Ian. 2019

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxx. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1647 din 23.07.2018, eliberat de Primăria Municipiului Arad, pentru terenul situat în intravilanul Municipiului Arad, cartier Gai, având o suprafață de 10.456 mp (7.038 mp + 3.418 mp) conform Extraselor de Carte Funciară nr. 319434 Arad și 328109 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuințe izolate sau cuplate S+P, S+P+1/ S+P+M, S+P+1E
b) dotări tehnico-edilitare (rețea alimentare apă, rețea canalizare, rețea alimentare gaze, rețea alimentare energie electrică, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale
e) spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
f) împrejmuire terenuri
g) amenajare zone verzi.
- 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul este situat în intravilanul municipiului Arad, Cartier Gai, Strada Fagului nr. 41-43, 45.

Prevederile PUG - UTR 24 pentru această zonă sunt:

- funcțiunea dominantă a zonei: locuire, zonă rezidențială cu clădiri de tip urban
- funcțiuni complementare admise zonei: spații comerciale și prestări servicii, zone verzi, căi comunicație și rețele, tehnico-edilitare
- utilizări premise cu condiții: spații comerciale și prestări servicii
- interdicții permanente: unități industriale/ agricole/ depozitare poluante
- retragere de la fronturl stradal: 3,00 m ^ 5,00 m

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Cartierul Gai este amplasat în nord-vestul Mun, Arad, la 5 km față de centrul orașului, fiind inițial o comună cu o suprafață relativ mare. În urma dezvoltării urbane, suprafața administrativă a Gaiului s-a restrâns, mai ales prin crearea de noi cartiere: Poltura (Duca), Bujac, Șega. În prezent cartierul se întinde pe o suprafață de 720 ha, din care 390 ha este ocupată cu locuințe, străzi, piețe, etc. Până în prezent, nu se cunosc date precise privind înființarea și alipirea cartierului Gai la orașul Arad, aceasta având loc după anii 1930.

Zona rezidențială a cartierului a cunoscut o importantă dezvoltare în ultimii 20 ani. Zona studiată are destinație rezidențială, categoria de folosință curți construcții în intravilan.

2.2. Încadrarea în localitate

Incinta studiată este formată din două parcele adiacente străzii Fagului, într-o zonă de locuințe individuale, fiind carcterizată de construcții rezidențiale de tip urban.

Zona este accesibilă direct dinspre strada Fagului.

Vecinătățile terenului sunt:

• sud: zonă rezidențială - locuințe individuale
• nord: zonă rezidențială - locuințe individuale
• vest: zonă rezidențială - locuințe individuale (Str. Dunării)
• est: Strada Fagului și zonă rezidențială

2.3. Elemente ale cadrului natural

În prezent, pe terenul studiat, în suprafață totală de 10.456 mp, există construcții care se mențin (locuință P și anexe pe Str. Fagului nr. 45) și un corp de clădire (locuință P) situat la nr. 41-43 în curs de desființare, în baza Autorizației de desființare nr. 673 din 03.07.2018. Cele două parcele studiate sunt folosite preponderant ca și grădini ale locuințelor existente la frontul stradal.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 107,00 NMN (est, spre Str. Fagului) și 104,53 NMN (vest, spre canalul de desecare).

Terenul prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, și anume căderea de nivel de 2,50 m începând din zona estică (Str. Fagului) înspre vest (canal de desecare), a rețelelor hidrografice - existența canalelor de desecare de la vest și, partial, la sud (Cn. top 3821), dar nu și din punct de vedere al condițiilor geotehnice și al riscurilor naturale.

Zona nu prezintă risc de alunecări de teren.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 ^ 0,50 m, prezentând o usoară pantă pe direcția est-vest, partea mai ridicată situându-se la frontul străzii Fagului, având stabilitatea generală asigurată.

Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț: este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m ^ 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

- umplutură și sol vegetal până la 0,6 - 0,7 m
- praf argilos cafeniu plastic vârtos cu trecere la praf nisipos argilos cafeniu, sub 1,2 m spre nisip prăfos cafeniu plastic vârtos pâna la 1,5 m
- nisip fin cafeniu gălbui până la 2,1 m și nisip grosier cafeniu cenușiu cu pietriș și liant în masă până la 2,9 m
- nisip cu pietriș cafeniu ruginiu cenușiu, uneori cu intercalații argiloase pînă la adîncimea de investigare.

Nivelul apelor subterane: apare la adâncimi de 4,5 - 5,0 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,2 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

2.4. Circulația

Cartierul Gai are o tramă stradală rectangulară. Artera principală este formată de DN 7 (Str. Ștefan Tenețchi). Str. Fagului asigură accesul la loturile studiate, este o stradă perpendiculară pe Str. Ștefan Tenețchi, având prospectul de cca. 19 m lățime. Carosabilul Str. Fagului are îmbrăcăminte asfaltică și câte o bandă de circulație pe sens.

2.5. Ocuparea terenurilor

În zona studiată, terenurile au folosință "curți construcții", "căi de comunicație" și "canale desecare" în intravilan.

Locuințele sunt de regulă amplasate la frontul stradal, cu fronton. Anexele se desfășoară în prelungirea locuințelor.

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă și cea propusă.

De-a lungul străzii Fagului sunt amenajate spații verzi de protecție a carosabilului, cu o lățime de 5-6m.

În zonă, există o rețele edilitare de transport energie electrică, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și alimentare cu gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt:

- diferența de nivel dintre Str. Fagului la est și canalul de desecare existent la vest (2,50 m), aspect care va crea dificultăți privind modului de sistematizare a terenului și pantele de curgere ale rețelele de canalizare menajeră propuse, cu descărcare în colectorul de pe Str. Fagului.

2.7 Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

Pe Str. Fagului există rețea publică de apă potabilă.

2.7.2. Canalizare menajeră

Pe Str. Fagului există rețea publică de canalizare menajeră.

2.7.3. Canalizare pluvială

La vest de incinta studiată există un canal de desecare, respectiv canal top. 3821.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

În zona de amplasament există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale joasă presiune.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe Str. Fagului există rețele de energie electrică joasă tensiune. Amplasamentul studiat dispune de branșament la rețeaua electrică de pe Str. Fagului.

2.8. Probleme de mediu

În zonă există fond construit - locuințe individuale - care nu afectezează cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 6 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către canalul de desecare existent la limita vestică a incintei cu propuneri.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Din punct de vedere al protecției mediului, nu s-au remarcat în zonă disfuncționalități.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din zonă nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale, iar proximitatea zonei industriale, aflată la 1,5 km est, a generat necesitatea de densificare a zonei prin realizarea de noi locuințe. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUG aprobat.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și s-a răspuns la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Prevederile PUG - UTR 24 pentru această zonă sunt: subzona predominant rezidențială

- funcțiunea dominantă a zonei: locuire, zonă rezidențială cu clădiri de tip urban (spațiu locuit + anexe gospodărești), regim de înălțime predomninant P, P+1, P+2 - funcțiuni complementare admise zonei: spații comerciale și prestări servicii, zone verzi, căi comunicație și rețele, tehnico-edilitare
- utilizări premise cu condiții: unități industriale nepoluante și agricole nepoluante, funcțiuni compatibile cu locuirea
- interdicții permanente: unități industriale / agricole / depozitare poluante

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat ținând cont de panta lui naturală și pentru racordul carosabil la strada Fagului. Terenurile care fac obiectul PUZ-ului sunt ocupate cu construcții care nu afectează negativ mediul natural. Locuința situată pe Str. Fagului nr. 41-43 este în curs de desființare, în baza Autorizației de desființare nr. 673 din 03.07.2018.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,20 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 4,50 m - 5,00 m față de cota terenului natural. NH-ul poate prezenta variații de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

3.4. Modernizarea circulației

Accesul în zona de locuințe propusă se realizează din strada Fagului, prin intermediul unui strazi de categoria a IV(conf. STAS 10144/1) racordată la strada Fagului printr-o intersectie în "T".

Strada nou creata s-a propus a se amenaja ca strada de categoria a IV-a cu urmatoarele elemente geometrice:

• Parte carosabilă 3,50m
• Locuri de parcare adiacente 2,30m
• Trotuar 1,20m
• Zone verzi zone verzi de aliniament lățime 2,30 m, alternate cu spații de manevră și parcaje paralele cu bordura

Din punct de vedere al elementelor geometrice în plan si spatiu strada nou creata se va amenaja în conformitate cu STAS 10144/1-Profiluri transversale, STAS 10144/3 -Elemente geometrice, Stas 10144/2-Trotuare,Alei pietoni si piste de ciclisti, SR 10144/4-Amenajarea intersectiilor de stazi.

Intersecția cu strada Fagului s-a propus a se amenaja ca intersectie în "T" cu racordarea părții carosabile cu arce de cerc cu raza de 6,00m.

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Fagului, cu raze de racordare R = 6,00 m; strada de acces la locuințele propuse va avea

prospectul de 3,50 m, cu o bandă de circulație pe sens și spațiu de manevră de-a lungul părții carosabile, între parcajele propuse paralel cu bordura; fiecare parcelă pentru locuințe va avea min. 1 loc parcare/garare asigurat în cadrul parcelei;

- amenajarea străzii propuse se va realiza prin alocarea unei suprafețe de cca. 2.034 mp de teren proprietate privată, astfel încât să rezulte o zonă de lățime 7,00 m:

o carosabil 3,50 m lățime

o alei pietonale min. 1,20 m pe o parte a drumului

o zone verzi de aliniament lățime 2,30 m, alternate cu spații de manevră și parcaje paralele cu bordura

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea strazilor în localități urbane..

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, în afara zonei de siguranță a drumului, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară-Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile dinspre strada Fagului (pentru locuința care se menține la nr. 45 și pentru drumul de incintă);
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabilă în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe străzile noi s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație asigurând prioritate pentru traficul de pe Strada Fagului.

Structura rutiera propusă pentru strada nou creata va fi realizată cu o îmbracaminte rutieră modernă.

Scurgerea apelor se va realiza prin proiectarea unui sistem de colectare si evacuare racordat la canalizarea orașului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire în regim izolat sau cuplat. Funcțiunile complementare acestora sunt: drumuri de incintă, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiuni admise cu condiții sunt mic comerț și servicii, dotări complementare locuirii.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuințe S+P, S+P+1/ S+P+M, S+P+1E (construcții principale) în regim individual izolat sau cuplat, cu anexe tip garaj, car-port, foișoare, pergole, împrejmuire terenuri
b) dotări tehnico-edilitare (rețele de-a lungul drumului de incintă propus și branșamente la acestea)
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drumuri, parcaje, alei pietonale
e) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 24.400 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

• racord carosabil la Str. Fagului
• racord la rețele edilitare apă potabilă, canalizare menjeră, energie electrică și gaze naturale existente pe Str. Fagului.

Zona propusă spre reglementare este compusă din două parcele cu folosința "curți construcții" în intravilan, în suprafață totală de 10.456 mp. Zona propusă spre reglementare are frontul la Str. Fagului de 38,50 m și adâncimea de 243,30 m.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea indicilor urbanistici în vederea parcelării incintei în 19 loturi, fără schimbarea destinației existente (rezidențială).

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială.

Sunt propuse construcții rezidențiale cu regim de înălțime S+P ^ S+P+1E. Vor fi amenajate un total de 19 parcele pentru locuințe izolate sau cuplate, astfel:

o 11 parcele cu frontul stradal de 16,00 m ^ 20,00 m, dispuse perpendicular pe drumul de incină propus, la sud de acesta

o 6 parcele cu frontul stradal de 13,50 m ^ 15,0 0m, dispuse de-a lungul drumului de incintă, accesibile din drumuri de tip fundături dispuse perpendicular pe drumul de incintă principal, la nord de acesta

o 2 parcele cu frontul stradal spre Str. Fagului, cu acces direct dinspre aceasta.

Suprafața parcelelor rezultate va fi de cca. 350 mp ^ 500 mp.

Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe Str. Fagului, cu prospectul de 3,50 m, având o bandă de circulație pe sens, cu zone destinate parcajelor și supralărgirilor, de lățime 2,30 m, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m și zone verzi dispuse de-a lungul carosabilului, pe o parte a acestuia (spre sud).

Construcții propuse:

A. Locuințe individuale sau cuplate S+P, S+P+1/ S+P+M, S+P+1E

Sc = max. 3.500 mp (Sc mediu locuință = 150 mp, Sc mediu spații garare, anexe/ lot = 40 mp)

Sd = max. 12.500 mp

Locuințele propuse vor avea o structură de rezistență mixtă (zidărie cărămidă și stâlpi beton armat), planșee beton armat, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn și învelitoare țiglă ceramică sau metalică.

În jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare/ parcelă. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 30,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ 24.440 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Locuințe și amenajări parcele: pietonale, garaje/parcaje	22.698	93,02	16.707,9	68,475
02.	Carosabile propuse	596	2.44	1829,1	7,496
03.	Parcaje și supralărgiri drum incintă	0	0	390	1,598
04.	Platforme carosabile și parcaje	175	0,71	805	3,299
05.	Trotuare/ Alei pietonale	230	0,94	520	2,131
06.	Zone verzi amenajate în cadrul parcelelor	0	0	3.137	12,856
07.	Zone verzi amenajate/ compacte în incintă	701	2,87	1011	4,134
TOTAL GENERAL		24.400	100	24.400	100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ 10.456 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Locuințe și amenajări parcele: pietonale, garaje/parcaje	10.456	100,00	4.182,4	40,00
02.	Carosabile propuse	-	-	1.233,1	11,79
03.	Parcaje și supralărgiri drum incintă	-	-	390	3,72
04.	Platforme carosabile și parcaje	-	-	913.5	8,73
05.	Alei pietonale			290	2,77
06.	Zone verzi amenajate în cadrul parcelelor	-	-	3.137	30,00
07.	Zone verzi amenajate compacte în incintă	-	-	310	2,96

TOTAL GENERAL

10.456

100

10.456

100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	1,97 %	40,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,019	1,20

REGIJ TERE	U UL JURIDIC AL NULUI STUDIAT	EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilan Municipiul Arad	Intravilan Municipiul Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 319434 Arad și 328109 Arad

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 107,00 NMN (est, spre Str. Fagului) și 104,53 NMN (vest, spre canalul de desecare). La amenajarea zonei se va urmări panta naturală a terenului, cu egalizarea cotei terenului sistematizat pentru fiecare parcelă rezultată, la cote variabile de-a lungul drumului de incintă.

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Sunt propuse locuințe S+P, S+P+1/ S+P+M, S+P+1E, dispuse retras de la frontul stradal al parcelelor rezultate, paralel cu limitele de proprietate.

3.5.3. Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

• aliniamentul la frontul stradal:

o la frontul stradal spre Str. Fagului pentru cele 2 parcele cu acces direct dinspre Str. Fagului

o la minim 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă

o la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă

o construcțiile de tip car-port/ structuri ușoare pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

• spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:
• locuințe individuale izolate: la minim 1,00 m față de una dintre limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă
• locuințe individuale cuplate, amplasate cu o latură pe mezuină: la min. 3,00 m față de cealaltă limită de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă
• la min.2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului principal de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă
• construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru locuințe individuale: S+P, S+P+1/ S+P+M, S+P+1E, respectiv max. 6,50 m la cornișă și max. 9,00 m la coamă, față de cota ± 0,00.

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,20

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 30,00 % pentru funcțiunea rezidențială, conform conform HGR 525/1996 actualizată. De asemenea, se prevede realizarea unui spatiu verde compact cu loc de joacă pentru copii, amplasat în zona vestică a incintei reglementate.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la rețeaua de apă potabilă existentă pe Str. Fagului.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din incinta reglementată se va realiza printr-o conductă de distribuție din polietilenă PE-ID DN 100mm, montată subteran în afara carosabilului.

Conducta de distribuție va fi dimensionată corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusă.

Racordul locuințelor la rețeaua de distribuție propusă se va face prin cămine de apometru dimensionate corespunzător, în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare obiectiv în parte, căminele de apometru fiind dispuse conform planului de situație propus, în zona frontului stradal la limita fiecărei parcele.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea unei conducte din polietilenă DN 100mm care este dimensionată atât pentru asigurarea consumului de apă menajer, cât și pentru alimentarea cu apă a hidranților exteriori.

3.6.1.1. Instalații de stingere incendiu cu hidranti exteriori

Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea a 2 hidranți exteriori supraterani, Dn80, fiecare asigurând debitul de stingere de 5 l/s (conform Anexa 6 din P118/2, pentru centre populate până în 5.000 locuitori).

Hidranții se vor monta la o distanță de 100 m unul față de celălalt și vor fi alimentați din rețeaua de distribuție apă potabilă.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajer rezultate de la obiectele sanitare montate în locuințele propuse, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți, în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobile se va face la interior prin tuburi din polietilenă cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime.

În incinta imobilelor se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile, iar pentru racordul la rețeaua de canalizare s-au prevăzut cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile.

Apele menajere vor di dirijate la rețeaua stradală nou propusă, urmând ca acestea să fie dirijate către rețeaua de canalizare menajeră existentă pe Str. Fagului.

Rețeaua stradală de canalizare menajeră va fi echipată cu cămine de vizitare si control din beton armat STAS 2448-73 dispuse la o distanța maximă de 30 m unul fată de altul, fiind prevăzute cu capace din fontă. Montarea conductelor de canalizare se va face la o distanța de cel puțin 3,00 m fața de fundațiile clădirilor propuse.

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișuri sunt colectate prin conducte din PVC-SN4 și cămine de canalizare și sunt dirijate spre canalul de desecare de la vest de amplasament.

Apele pluviale provenite de pe parcaje și drumul de incintă se vor prelua prin rigole carosabile și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre canalul de desecare de la vest de amplasament.

Apele pluviale potențial impurificate de pe platformele cu circulație auto se vor pre-epura într-un separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent, după care vor fi evacuate în canalul de desecare.

Toate apele evacuate în canalul de desecare și cele evacuate pe spații verzi vor fi conform NTPA 001/ 2002.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm, sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

În zona de amplasament există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale.

Energia termică necesară încălzirii locuințelor va fi furnizată de centrale termice cu funcționare pe combustibil gazos. În spațiile locuințelor propuse se va asigura temperatura de 21-22°C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

În apropierea zonei studiate există o linie electrică de joasă tensiune.

Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor se propune a se face de la rețeaua de distribuție de energie electrică aeriană de joasa tensiune, prin intermediul unui post de transformare ce va fi montat pe sol în zona mediană a incintei studiate.

Din postul de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran până la firida de branșament, amplasată la limita de proprietate a fiecărei parcele.

În zona studiată sunt propuse 19 locuințe unifamiliale. Pentru fiecare locuință se consideră o putere instalată de 10 kW.

Calcul putere instalată și putere absorbită:

Pi = 19 locuințe x 10 kW / locuință = 190 kW

Pa = Pi x Ks = 190 kW x 0,55 = 104,50 kW

Ks = 0,55 - coeficient de simultaneitate.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

3.6.7. Gospodărie comunală

Parcelele propuse vor avea amenajate câte o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

În zonă nu există transport în comun.

În incinte vor fi amenajate min. un loc parcare (garare) / unitate locativă.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• sursele de apă menajeră sunt colectate în sisteme inelare și deversate în rețeaua de canalizare a municipiului
• sursele de apă pluvială de pe platformele carosabile sunt colectate și deversate ca ape convențional curate în rețeaua canalul de desecare top. 3821
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
• poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens - dumul județean DN7 existent la sud de Str. Fagului - dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în rețeaua de canalizare existentă pe Str. Fagului.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

În jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul municipiului, cu utilaje adecvate. Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc. Deasemenea se va amenaja și platformă gospodărească-pentru pubele,dotată cu robinet spalare și racord la canalizare menajeră propusă,aceasta se va amplasa la min10,00 m față de locuințe.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de către firma RETIM.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. În incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 30,00 %.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. Încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în intravilanul Municipiului Arad, fiind amplasată în UTR 24 conform PUG aprobat. Propunerile prezentului PUZ respectă în totalitate prevederile PUG Arad, deoarece va fi continuată dezvoltarea funcțiunii rezidențiale, având ca factor favorizant existența zonei industriale vest, la cca. 1,5 km față de amplasament.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

În ceea ce privește panta naturală a terenului, este propusă o sistematizare a acestuia care să țină cont de caracteristicile nivelmentului terenului natural, cu o pantă naturală de curgere a apelor pluviale înspre canalul de desecare de la vest de teren. Pentru deversarea apelor uzate menajer în colectorul pe Str. Fagului, și în funcție de adâncimea la care este amplasat acesta, se va utiliza o stație de pompare.

3.9. Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local (Str. Fagului) și proprietate privată a statului (canalul de desecare), de interes local, dar și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. În zonă nu există terenuri proprietate privată de interes județean sau național.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre strada Fagului și racordul la rețelele edilitare existente se va realiza din fonduri private.

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde măsuri pentru incinta reglementată, și anume cedarea în domeniul public a zonei afectată de căile de acces spre locuințele 13

propuse, care include drum carosabil, alei peitonale și zone verzi, în suprafață de cca. 2.034 mp. În vecinătate, pe domeniul public, se va realiza racordul la Str. Fagului, iar racordul la rețelele edilitare se va realiza parțial pe domeniul public, parțial pe domeniul privat. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8, rezultă fără echivoc că propunerile prezentului P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad referitoare la intravilanul municipiului. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG aprobat, propunând funcțiunea dominantă locuire și funcțiuni admise spații comerciale /prestări servicii complementare zonei rezidențiale.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- realizarea racordurilor carosabile la Str. Fagului
- drum de incintă
- rețele edilitare
- funcțiunea locuire

Intervenția propusă nu perturbă funcțiunea existentă a zonei, ci permite extinderea zonei rezidențiale cu o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Realizarea zonei de locuințe este oportună și necesară pentru asigurarea de loturi locuințe individuale într-o zonă a municipiului aflată în plină dezvoltare, fiind influențată de amploarea dezvoltării zonei de industrie și servicii din nordul municipiului.

Realizarea zonei rezidențiale propuse va creea noi spații destinate locuirii de calitate și va genera fonduri suplimentare la bugetul local.

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv a municipiului, asigurând o continuitate a locuirii într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCL Arad
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a carosabilelor propuse și a racordurilor acestora la strada Fagului, precum și a asigurării utilităților prin extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente.

Întocmit:

Urbanism: arh.Xxxx Xxxxxxx

arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR - DE

Instalații santare exterioare: ing.Xxxxxxx Xxxxx

Instalații electrice :Ing Cristian PUI

Sistematizare verticală și drumuri: ing Xxxxxx Xxxxxxxxxx

NERIA ii ARCHITECTURE

Arad, Str. Dr. Ion Georgescu, Nr. 3, Ap. x, Et. x C.U.I. 35347925 J2/1402/2015

xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx / mobil: 0745.758348

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. "ZONĂ REZIDENȚIALĂ -LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE"

I. DISPOZIȚII GENERALE________________________________________________________

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și

completările ulterioare;

• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind

regimul juridic al drumurilor;

• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
• Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.
• Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad, cartier Gai, UTR nr. 24 conform PUG Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă locuințe izolate sau cuplate - cu funcțiunile complementare admise zonei.

Zona studiată are suprafața de 24.400 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la racordarea drumului de incintă la Str. Fagului și realizarea branșamentelor și racordurilor la utilități.

Incinta studiată are suprafața de 10.456 mp (7.038 mp + 3.418 mp) conform Extraselor de Carte Funciară nr. 319434 și 328109 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea incintei reglementate în vederea obținerii a 19 loturi de teren cu funcțiunea locuire în regim individual izolat sau cuplat și mobilarea acestora cu locuințe S+P v S+P+1E, cu asigurarea accesului din drumul public existent (Str. Fagului), prin crearea unui carosabil de incintă și prin menținerea celor 2 accese carosabile existente din Str. Fagului, spre locuințele de la nr. 41-43 și nr. 45.

Astfel, prin PUZ se propune păstrarea destinației zonei aferente terenului care face obiectul investiției propuse: teren "curți construcții" în intravilan, cu funcțiunea dominantă locuire, cu reglementarea indicatorilor urbanistici pentru loturile rezultate prin parcelare.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului

natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1647/23.07.2018, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Se va respecta Avizul nr. 6153/23/04/2019 al Companiei de Apă Arad:

o Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul public de alimentare cu apă și/sau canalizare se va face de către agenți economici agrementați de Compania de Apa Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare, avizare, autorizare, execuție, recepție, contractare, furnizare, în baza unor Cereri de branșare/racordare înaintate de proprietari ori împuterniciți legali și pe cheltuiala acestora și în baza unui aviz de Soluție Tehnică.

o Condițiile generale privind asigurarea utilitățiilor publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în Avizul de Soluție tehnică.

Se va respecta Avizul de amplasament nr. 261557565/10.04.2019 al Enel Distribuție Banat:

o Se vor respecta PE 101A/185, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce priveste coexistența PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi;

o Distanța minimă admisibilă de apropiere, masurată în plan orizontal, între cel mai apropiat element al clădirii (categoria C, D, E pericol de incendiu): balcon, fereastră (DESCHISă), terasă propusă a se construi și conductorul LEA 0,4 kV existent echipat cu conductor neizolat, va fi de 1 m cf. PE 106/2003;
o Distanța minimă de apropiere maăsurată pe orizontală între axul LEA 0,4 kV existent si cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003;
o Distanța minimă de apropiere masurată pe verticală între partea superioară a împrejmuirii propuse a se construi (îngradiri metalice, spaliere) și conductorul inferior al LEA 0,4 kV echipat cu conductor neizolat la săgeată maximă, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003;

o Distanta masurată pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabilă să fie de minim 6m cf. PE 106/2003;

o Distanța masurată pe orizontală între peretele conductei subterane de apă, canalizare si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamănt (APROPIERE, TRAVERSARE) să fie de minim 2 m (PE 106/2003).

o Distanța minimă masurată pe orizontală (TRAVERSARE) între armăturile metalice supraterane ale conductei de apă subterană, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egală cu înaltimea stâlpului (PE 106/2003);

o Distanța minimă măsurată pe orizontală (APROPIERE) între armăturile metalice supraterane ale conductei de apa subterană, robinete, refulatoare, vane, etc. și axul LEA 0,4 kV va fi egală cu înălțimea stâlpului (PE 106/2003);

o Distanțele minime și măsurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor. În zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea să micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele minime prescrise față

de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune și se va lucra cu utilaje cu gabarit redus în aceste zone. Executanții sunt obligați să instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor în apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune și asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice și daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovați de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executanții sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice și de muncă.

Se va respecta Decizia etapei de încadrare nr. 11259 din 21.06.2019 a Agenției pentru Protectia Mediului Arad:

o prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații în aliniament în conformitate cu prevederiile HG 525/1996, anexa 6

o necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la rețeaua de apă potabilă existentă pe strada Fagului

o apele menajere vor fi dirijate în rețeaua stradală nou propusă, urmând ca acestea să fie dirijate către rețeaua de canalizare menajera existentă pe strada Fagului

o apele pluviale provenite de pe acoperișuri sunt colectate prin conducte si cămine de canalizare si sunt dirijate spre canalul de desecare de la vest de amplasament.

o apele pluviale provenite de pe parcaje si drumul de incintă se vor prelua prin rigole carosabile si printr-o rețea de cămine si conducte trecute printr-un separator de hidrocarburi și vor fi dirijate gravitațional spre canalul de desecare de la vest de amplasament

o alimentarea cu gaze naturale se va face printr-un branșament la rețeaua de distribuție a gazelor naturale existentă în zonă

o alimentarea cu energie electrică a obiectivelor se propune a se face de la rețeaua de distribuție de energie electrică aeriană de joasă tensiune, prin intermediul unui post de transformare ce va fi montat pe sol în zona mediană a incintei studiate

o spațiul verde din domeniul public va reprezenta un procent de cca. 3 % din totalul suprafeței, va respecta HG 525/1996, Anexa 6, de minim 2 mp/locuitor.

o Vor fi amenajate spații pentru parcare astfel încat să fie asigurat numărul de locuri de parcare necesar corelat cu capacitatea zonei, conform HG 525/1996, Anexa 5

o se vor respecta prevederile punctelor de vedere / avizelor emise /eliberate de autoritățile competente, precum și a documentațiilor care au stat la baza emiterii acestora.

Se va respecta Avizul de principiu nr. 14894/794/20.06.2019 al Autorității Aeronautice Civile Române:

o respectarea amplasamentelor și datelor precizate în documentația transmisă spre avizare

o respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12m, respectiv cota absolută maxima de 117,10m

Se vor respecta condițiile din Avizul nr. 30106/T6/17.05.2019 al Direcției Tehnice a Primăriei Municipiului Arad - Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicație Rutieră:

o se interzice depozitarea oricăror materiale pe strada Fagului

o accesul va respecta cotele actuale ale carosabilului și trotuarului o accesul va fi avizat de poliția rutiera în baza unui plan de semnalizare întocmit de un proiectant autorizat

o accesul va fi amenajat astfel încât apele pluviale colectate pe suprafața acestuia să fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gură de scurgere, canalizare)

Se va respecta Avizul de principiu nr. 203611 din 15.04.2019 emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad - Serviciul Rutier:

o înainte de începerea lucrărilor, constructorul să solicite aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform Normelor metodologice Comune MAI/MT nr 1112/411/ 2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executarii de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului

o zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism 1647/23.07.2019.

Se va respecta Avizul de gospodărire a Apelor nr. 40/08.05.2019 al Agenției Naționale "Apele Române":

o Alimentarea cu apă potabilă - sursa: rețea în system centralizat

o Ape uzate: vor fi dirijate către rețeaua de canalizare menajeră existent pe Str. Fagului

o Apele pluviale convențional curate, provenite de pe acoperișul clădirilor, se vor colecta și deversa gravitațional în canalul de desecare existent la vest de amplasament

o Apele pluviale potențial impurificate de pe platformele cu circulație auto se vor pre-epura într-un separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent, după care vor fi evacuate în canalul de desecare.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului maxim de construibilitate (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include volumele locuințelor, cu excepția amenajărilor de tip pergolă, filigorie, etc. și a amenajărilor/construcțiilor de tip car-port - față de limitele de proprietate:

• aliniamentul la frontul stradal:

o la frontul stradal spre Str. Fagului pentru cele 2 parcele cu acces direct dinspre Str. Fagului

o la minim 5,00 m față de frontul stradal pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă

o la min. 6,00 m față de de frontul stradal pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă

o construcțiile de car-port (structuri ușoare) pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

• spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:

o la minim 1,00 m față de una dintre limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă

o la min. 2,00 m față de limita de proprietate nordică, respectiv la min. 3,00 m față de limita de proprietate adiacentă drumului de incintă, pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă

o construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați

În cadrul parcelelor individuale, locuințele și spațiile de garare/parcare pot fi amplasate cuplat sau individual. În cazul amplasării în regim cuplat, aliniamentul față de limitele laterale de proprietate este următorul:

- min. 3,00 m față de una din limitele de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Perimetrul construibil al amenajărilor sau construcțiilor care deservesc parcarea sau gararea autovehiculelor poate fi pe limitele laterale de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea zonelor de zi a locuințelor propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea optimă pentru aceste spații. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public - Str. Fagului - se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Accesul carosabil a incintă se va asigura din Str. Fagului , prin intermediul unei intersecții în "T" simplă, cu raze de girație de 6,00 m.

Lucrările rutiere amenajate ca o intersecție în "T", constau în principal din următoarele:

• amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a Str. Fagului cu raze de racordare de 6,00 m;
• amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 3,50 m și realizarea unei structuri rutiere din beton rutier;
• dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe Str. Fagului s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul public;
• în interiorul incintei și pe loturile individuale se vor amenaja platforme de parcare autoturisme.
• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Include construcțiile de locuințe, cu excepția amenajărilor de tip pergolă, filigorie, etc. și a amenajărilor/construcțiilor de tip car-port - față de limitele de proprietate:

o la frontul stradal spre Str. Fagului pentru cele 2 parcele cu acces direct dinspre Str. Fagului

o la minim 5,00 m față de frontul stradal pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă

o la min. 6,00 m față de de frontul stradal pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă

o construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei (locuințe)

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului maxim de construibilitate (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include volumele locuințelor, cu excepția amenajărilor de tip pergolă, filigorie, etc. și a amenajărilor / construcțiilor de tip car-port/garaj -față de limitele laterale și posterioare de proprietate:

A. Parcele amplasate la nord de drumul de incintă:

- retragerea minimă obligatorie față de limita de proprietate nordică: min. 2,00 m
- retragerea minimă obligatorie față de limita de proprietate sudică: min. 3,00 m

B. Parcele amplasate la sud de drumul de incintă:

- retragerea minimă obligatorie a locuințelor individuale izolate față de limitele de proprietate: min. 1,00 m față de una dintre limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită
- pentru locuințele individuale cuplate, retragerea minimă obligatorie față de o limită de proprietate: min. 3,00 m.

Fac excepție de la aceste prevederi anexele de tip pergolă/filigorie, piscine, etc.

Construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime.

Carosabilul din interiorul zonei parcelate, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori, sau dacă utilitățile necesare funcționării construcțiilor pot fi rezolvate local - puțuri forate, bazin vidanjabil, bazin retenție ape pluviale.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad sau a unităților teritial administrative.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:

a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcțiile de locuințe este S+P * S+P+1E, cu înălțimea maximă de 9,00 m față de cota ± 0,00.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este de maxim 40 % și se referă la terenurile rezultate în urma parcelării propuse.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 1,20.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecrae lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire, se vor amenaja spații verzi înierbate în interiorul parcelelor destinate locuirii, în procent de min. 30,00 %.

Se va amenaja o zona verde compactă, în cadrul căreia va fi amenajat un loc de joacă pentru copii, în suprafață de 210 mp.

De asemenea, vor fii amenajate casete plantate în aliniament, cât și la capătul carosabilelor tip fundătură, conform planșei reglementari urbanistice.

Împrejmuiri:

Împrejmuirile se vor realiza de preferință din gard transparent de înălțime max. 2,20 m la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate, acestea pot fi opace.

III. Zonificarea funcțională

Unitatea funcțională va fi destinată locuirii în regim de înălțime maxim S+P+1E -"LM 24".

Subunități:

Lm 24 - locuințe individuale izolate sau cuplate S+P * S+P+1E

Cc - drum incintă, parcaje pe domeniul public, supralărgiri carosabil

P1 - parcaje adiacente carosabilului

P2 - zonă amenajări / construcții parcare / garare în interiorul parcelelor

SP - zone verzi amenajate TE - culuar tehnico-edilitar Pg-platformă gospodărească

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale

2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este LOCUIRE în regim individual izolat sau cuplat.

2.2. Funcțiuni complementare, utilizări permise

Drumuri, parcaje /garaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

2.3. Utilizări permise cu condiții

Mic comerț și servicii sau dotări, complemetare locuirii.

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și industrie poluantă. Este interzisă activitatea spălătorie autoturisme.

Este interzisă autorizarea construcțiilor pe zona de protecție a canalului de desecare, de lățime 2,50 m de la marginea acestuia.

2.5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele, canale de desecare.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Zonificări:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona L -Locuințe

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,20
- Regim maxim de înălțime S+P+1E
- Spațiu verde minim 30 % - funcțiune locuire

REGLEMENTĂRI Locuire

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: locuire

funcțiuni admise: Mic comerț și servicii sau dotări, complemetare locuirii

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri, industrie poluantă, spălătorii auto.

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim de S+P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă 6,50 m față de cota ± 0,00, respectiv 9,00 m la coamă
- se vor autoriza construcții provizorii tip pergolă , filigorie etc, regim de înălțime maxim Parter, cu înălțimea maximă la cornișă 4,00 m față de cota ± 0,00.

Regim de aliniere:

- locuintele propuse se vor amplasa astfel:

• aliniamentul la frontul stradal:

o la frontul stradal spre Str. Fagului pentru cele 2 parcele cu acces direct dinspre Str. Fagului

o la minim 5,00 m față de limita de proprietate pentru cele 11 parcele amplasate la sud de drumul de incintă

o la min. 6,00 m față de limita de proprietate pentru cele 6 parcele amplasate la nord de drumul de incintă

o construcțiile de tip car-port pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

• spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:

o pentru locuințele indiviale izolate amplasate la sud de drumul de incintă: la minim 1,00 m față de una dintre limitele laterale de proprietate, respectiv la min. 3,00 m față de cealaltă limită, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

o pentru locuințele indiviale cuplate amplasate la sud de drumul de incintă: retragerea minimă obligatorie față de o limită laterală de proprietate: min. 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

o construcțiile de tip garaj sau car-port pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați

Fac excepție de la aceste prevederi anexele de tip pergolă/filigorie, piscine, etc., care pot fi amplasate în afara perimetrului maxim de construibilitate propus pentru locuințele propriu-zise.

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Plantații

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia, gazon
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

Indicatori de utilizare a terenului:

LM - locuire :

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,20

Cc - Căi de comunicație carosabilă drum privat propus, prospect carosabil 3,50 m + 2,30 m benzi de refugiu / supralărgiri

P1 - parcaje adiacente carosabilului

- se vor amenaja parcaje în lungul drumului de incintă propus, întrerupte de supralărgiri în zona străzilor de tip fundătură și în zona intersecției cu Str. Fagului

P2 - zonă amenajări / construcții parcare / garare în interiorul parcelelor

- se pot amenaja sau construi car-porturi, garaje, etc. pentru asigurarea în interiorul parcelei a min. 1 loc parcare autovehicul, cu posibilitatea amplasării acestora la frontul stradal

PRc - zonă protecție canal de desecare

- interdicție de construire 2,50 m față de marginea canalului de desecare

SP - zone verzi amenajate

- se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 30,00 % în interiorul parcelelor de locuit

SPc - zone verzi compacte

- se va amenaja un spațiu verde compact în vestul incintei reglementate, cu loc de joacă pentru copii, în proporție de 2,96 % din suprafața incintei.

Pg-platformă gospodărească

- se va amenaja o zonă pentru pubele gunoi,dotată cu robinet spălare și record la canalizare menajeră propusă; platforma gospodărească se va amplasa la minim 10,00 m față de locuință.

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE__________________________________________

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit, Arh. Xxxx Xxxxxxx

Urbanism D-E: Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Hotărârea nr. 516/2019

REFERAT DE APROBARE

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Arhitect Șef, Arh. Xxxx Xxxxxx

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

NERIA il ARCHITECTURE

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Instalații electrice:

Sistematizare verticală drumuri:

NERIA il ARCHITECTURE

NERIA ii ARCHITECTURE

NERIA ii ARCHITECTURE

1. Rolul RLU

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

3. Domeniul de aplicare

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

3.7. Amplasarea față de aliniament

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei (locuințe)

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcțiiParcelare

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiriParcaje

1. Obiective și modalități de operare

2. Utilizări funcționale2.1. Funcțiunea dominantă

2.2. Funcțiuni complementare, utilizări permise

2.3. Utilizări permise cu condiții

2.4. Utilizări interzise

2.5. Interdicții temporare

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE__________________________________________

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

2. Utilizări funcționale

2.1. Funcțiunea dominantă