Hotărârea nr. 370/2019

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuintă, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, judetul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, beneficiari Xxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxx

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

abb99fd689b0d43017ca79a946a606d71d350db919321673291e5fc6960f4f3d

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 370 din 16 iulie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, beneficiari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54159 din 10.07.2019 și expunerea de motive nr. 39852/20.05.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26348 din 03.04.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 53937 din 10.07.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și raportul de specialitate nr. 38536 din 15.05.2019,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 15.05.2019,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.700 mp, identificată prin:
-C .F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 16.07.2019

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

AVIZAT: SECRETAR ons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 279/10.07.2019

Ed. 1 rev.1

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, beneficiari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54159 din 10.07.2019 și expunerea de motive nr. 39852/20.05.2019,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 15.05.2019,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.700 mp, identificată prin:
-C .F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.54159/10.07.2019

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.700 mp, identificată prin:
-C .F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 38521/15.05.2019, de către Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr.53937/10.07.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 26348/A6/03.04.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 13/15.05.2019 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1552 din 27 iulie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 53937 din 10.07.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr.

316417-Arad

Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;

Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, str. Ovidiu, nr. 16.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.700 mp, identificată prin: -C.F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela se găsește în UTR 55, str. Ovidiu, nr.16.

Suprafața identificată prin C.F. nr. 316417-Arad, are următoarele vecinătăți:

- la vest: cale ferată DF 1672 și canton CF;
- la nord: str. Ovidiu (DN 7 - Centura Nord);
- la sud: coductă CET;
- la est: cale ferată DF 1783.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu C.F. nr. 316417-Arad, din teren având categoria de folosință arabil în intravilan, în zonă locuință individuală.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- retragerea minimă față de frontul stradal: 36,05 m;
- retragerea minimă față de celelalte limitele de proprietate: 5,00 m;
- se vor respecta: zona de protecție a D.N.7 de 22 m, zona de protecție a căii ferate de 20 m, zona de protecție conductă CET de 2-10 m.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Ovidiu, va avea o lățime minimă de 6 m, lungimea de 9,15 m și va fi modernizat pe cheltuiala beneficiarilor.

Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.

Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: racordarea la rețeaua de apă potabilă a orașului, canalizarea menajeră care va fi în sistem individual (apele uzate vor fi colectate într-un rezervor vidanjabil de unde vor fi evacuate în baza unui contract încheiat cu un operator autorizat) și branșamentul electric se vor executa conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1552 din 27 iulie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	199579126/10.11.2017	27.07.2019
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	3003/27.02.2018	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	848/17/SU- AR/08.11.2017	-
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	1213/03.11.2017	-
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	21194/10.11.2017	-
6	C.N.A.I.R.	92/88803/28.12.2018	28.12.2019
7	O.C.P.I. Arad	PV recepție 402/2019	-
8	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	11456/608/24.04.2019	24.04.2020
9	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	207360/10.09.2018	-
10	C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad	221/17.01.2019	17.01.2020
11	TRANSGAZ S.A.	ETA/3882/21.01.2019	21.01.2020
12	P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter.	72635/T6/29.11.2017	-
13	C.J.Arad-Serv. administrare drumuri și poduri	19512/29.11.2017	-
14	TRANSELECTRICA S.A.	3839/18.04.2019	27.07.2019
15	Delgaz Grid S.A.	831/07.12.2017	27.07.2019
16	M.T.-C.N.C.F.R.-SUC. REG. CF Timișoara	3/6/1/CTE446/19.03.18 60-ALG-2018 6/5/803/16.04.2019	27.07.2019

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 21.03.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 13 din 15.05.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		10.07.2019
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		10.07.2019

VIZA JURIDIC

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx, cu domiciliul în localitatea Arad, strada Voinicilor, nr.43, bl. 508, ap.x, înregistrată cu nr. 38521/15.05.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 Din 15.05.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 316417-Arad, beneficiari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx, generat de imobilul cu suprafața totală de 3.700 mp, identificată prin:

- C.F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;

Inițiatori: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, str. Ovidiu, nr. 16, suprafața totală a zonei studiate 17.311 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela se găsește în UTR 55, str. Ovidiu, nr.16,

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea minimă față de frontul stradal: 36,05 m;

-retragerea minimă față de celelalte limitele de proprietate: 5,00 m;
-se vor respecta: zona de protecție a D.N.7 de 22 m, zona de protecție a c.f. de 20 m, zona de protecție conductă CET de 2-10 m.

Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 21.03.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1552 din 27 iulie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

LF/SD

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 26348/A6/03.04.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință

Inițiatorul documentației - Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx

Amplasament - municipiul Arad, str. Ovidiu nr.16

Proiectant - SC STACONS SRL, Proiect nr.67/2017

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 54128/17.08.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 29.08.2017;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 29.08.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată;

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 07.09.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ și RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62629/21.09.2017, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 28.09.2017;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 28.09.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 12.10.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 3 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Compania Națională de Cai Ferate CFR SA, Compania Naționala de Administrare a Infrastructurii Rutiere, Direcția Regională de Drumuri și Poduri Timișoara, SC Centrala Electrică de Hidrocarburi SA;

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.71809/30.10.2017 SC CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI SA transmite următoarele recomandări:

“- Respectarea prevederilor Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr.123 din 2012, publicată în M.O. nr.485 din 16.07.2012 care la art.15 prevede că:

(1) Pentru protecția și funcționarea normal a capacităților energetice și a anexelor acestora, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului se institute zone de protecție și siguranță.
(2) Zonele de protecție și de siguranță se determină pentru fiecare capacitate, în conformitate cu normele tehnice elaborate de autoritatea competentă.
(3) Asupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de protecție și de siguranță, se stabilește drept de servitute legală. Drepturile de uz și de servitute au ca obiect utilitatea public, au caracter legal,(....) și se exercită fără înscriere în cartea funciară.

Zona de siguranță aferentă CET este definită ca zonă adiacentă capacității energetic sau unor componente ale acesteia, extinsă în spațiu, în care se institute restricții și interdicții, în scopul asigurării funcționării normale a capacității energetic și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, a bunurilor și a mediului din vecinătate.

În cazul rețelelor termice amplasate suprateran, zona de protecție este definită ca zona format de proiecția suporților conductelor, pe toată lungimea acestora. Zona de siguranță se stabilește în limita a 10m în exteriorul zonei de protecție.”

Adresa a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 06.11.2017.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 39852/20.05.2019

EXPUNERE DE MOTIVE

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.700 mp, identificată prin:

- C.F. nr. 316417-Arad, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 38521/15.05.2019, de către Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr.38536/15.05.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 26348/A6/03.04.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 13/15.05.2019 al Arhitectului -Șef;

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 38536 din 15.05.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

Construire locuință, str. Ovidiu, nr. 16, municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr.

316417-Arad

Beneficiari: Xxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxx;

Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 67/2017;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Municipiului Arad, str. Ovidiu, nr. 16.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela se găsește în UTR 55, str. Ovidiu, nr.16.

Suprafața identificată prin C.F. nr. 316417-Arad, are următoarele vecinătăți:

- la vest: cale ferată DF 1672 și canton CF;
- la nord: str. Ovidiu (DN 7 - Centura Nord);
- la sud: coductă CET;
- la est: cale ferată DF 1783.

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuință individuală pentru parcela identificată prin C.F. nr. 316417-Arad;
2. POT max = 20%;
3. CUT max = 0,60;
4. Regimul de înălțime P+2E, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: 73%;
6. Construcțiile vor fi autorizate după execuția lucrărilor de echipare edilitară aferente, cât și a accesului carosabil și pietonal la parcela reglementată din strada Ovidiu, de către beneficiari. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea minimă față de frontul stradal: 36,05 m;

-retragerea minimă față de celelalte limitele de proprietate: 5,00 m;
-se vor respecta: zona de protecție a D.N.7 de 22 m, zona de protecție a căii ferate de 20 m, zona de protecție conductă CET de 2-10 m.

Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	199579126/10.11.2017	27.07.2019
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	3003/27.02.2018	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	848/17/SU- AR/08.11.2017	-
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	1213/03.11.2017	-
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	21194/10.11.2017	-
6	C.N.A.I.R.	92/88803/28.12.2018	28.12.2019
7	O.C.P.I. Arad	PV recepție 402/2019	-
8	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	11456/608/24.04.2019	24.04.2020
9	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	207360/10.09.2018	-
10	C.E.T. Hidrocarburi S.A. Arad	221/17.01.2019	17.01.2020
11	TRANSGAZ S.A.	ETA/3882/21.01.2019	21.01.2020
12	P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter.	72635/T6/29.11.2017	-
13	C.J.Arad-Serv. administrare drumuri și poduri	19512/29.11.2017	-
14	TRANSELECTRICA S.A.	3839/18.04.2019	27.07.2019
15	Delgaz Grid S.A.	831/07.12.2017	27.07.2019
16	M.T.-C.N.C.F.R.-SUC. REG. CF Timișoara	3/6/1/CTE446/19.03.18 60-ALG-2018 6/5/803/16.04.2019	27.07.2019

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 21.03.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 13 din 15.05.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		15.05.2019
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		15.05.2019

VIZA JURIDIC

PUZ SI RLU AFERENT-

CONSTRUIRE LOCUINTA

nr. proiect:	67/ 2017
beneficiar:	Xxxx Xxxxxxx SI Xxxx Xxxxx
amplasament:	jud. ARAD, mun. ARAD, str. OVIDIU nr.16, CF nr. 316417
proiectant:	S.C. STACONS S.R.L.
arhitect R.U.R. faza:	arh. NAGY-Xxxxxxx Xxxxxxxxx P.U.Z.

2018

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282 data : marți, 22 ianuarie 2019 pagina : 1 din 3

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

__________________________!____________________________________________________________________________________________’_______________

director:	dipl. ing. STANCA Dorin
șef proiect:	arh. XxxxX-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI

arhitectură:

arh. XxxxX-Xxxxxxx Xxxxxxxxx arh.stag. Ioana BARBATEI

Întocmit, arh.stag. Xxxxx Xxxxxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282 data : marți, 22 ianuarie 2019 pagina : 2 din 3

BORDEROU DE VOLUME

I .PARTE SCRISĂ

01. MEMORIU DE PREZENTARE

02. REGULAMENT DE URBANISM

II .PARTE DESENATĂ

01. SITUATIA EXISTENTA

02. REGLEMENTARI URBANISTICE

03. REGLEMENTARI EDILITARE

04. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

05. MOBILARE URBANA

06. PROPUNERI DE ILUSTRARE URBANISTICA A ZONEI STUDIATE

Întocmit,

arh. stag. Xxxxx Xxxxxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

data : marți, 22 ianuarie 2019 pagina : 3 din 3

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

BORDEROU

memoriu prezentare

01. INTRODUCERE_____________________

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.01. Evolutia zonei

02.02. Încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulatia

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Optiuni ale populatiei

03. PROPUNERI DE REZOLVARE

URBANISTICA_______________________

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea terenului natural

03.04. Modernizarea circulatiei

03.05. Zonificarea functionala

03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare

03.07. Protectia mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

ISO 9.001

MEMORIU DE PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoastere

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA jud. ARAD, mun. ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 316417 Xxxx Xxxxxxx SI Xxxx Xxxxx

SC STACONS SRL

arh. Xxxxxxxxx Xxxx X- Xxxxxxx

67 /2017

01.02. Obiectul lucrării

Amplasamentul studiat este situat in partea de Nord a mun.Arad, in apropierea intersectiei intre Soseaua de centura -DN 7 si drumul judetean DJ 709B (Calea 6 Vanatori) ce duce spre Curtici, pe str. Ovidiu nr.16

Beneficiarul este proprietarul imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de 3700 mp.

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidențiale pentru locuințe unifamiliale. În interiorul orașului, preturile au crescut mult și terenurile libere de constructii s-au împutinat. Astfel există o cerere largă de terenuri pentru locuinte, situate cât mai aproape de Arad. Existența drumului national precum și a utilitatilor de-a lungul lui favorizeaza extinderea zonei rezidentiale spre periferia orasului.

Prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele:

- identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata
- organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor - carosabil si pietonal, legatura cu drumurile din zona
- organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse
- modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT
- dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona
- se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate

Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1552 din 27.07.2017.

ISO 9.001

01.03. Surse de documentare

Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:

PUG Arad

Legea nr. 350/2001

H.G.R. nr.525/1996

OMLPAT nr.21/N/2000

OMLPAT nr.176/N/2000

OMDRT nr. 2701/2010

Legea nr. 307/2006

Legea nr. 265/2006

Legea nr. 315/2004

Legea nr. 481/2004

Legea nr. 215/2001

Legea nr. 213/1998

Legea nr. 33/1994

Legea nr. 50/1991

OUG nr. 54/2006

O.G.nr. 43/1997

OMS nr. 119/2014

H.G.R. 382/2003

Legea nr.575/2001

Legea nr. 18/1991

Legea nr. 215/2001

Legea nr. 247/2005

Legea nr. 7/1996

Plan Urbanistic General ARAD

Amenajarea teritoriului si urbanismului cu completarile si modificarile ulterioare.

Hotararea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicata cu completarile si modificarile ulterioare (HGR nr.855/2001 - MO nr. 856/2002, Partea I).

Ghidul de aplicare al RGU

Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al PUZ

Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

Apararea împotriva incendiilor cu completarile si modifXxxxXxx ulterioare

Protectia mediului, prin aprobarea OUG nr. 195/2005

Legea dezvoltarii regionale în România republicata cu completarile si modificarileulterioare.

Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Legea administratiei publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, cu completarile si modificarile ulterioare.

Exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica aprobata prin Legea 22/2007 cu completarile si modifXxxxXxx ulterioare

Regimul drumurilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarilesi completarile ulterioare.

Normelor metodologice privind exigențele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale.

Aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a -Zone de risc naturalcu modificarile si completarile ulterioare.

Legea fondului funciar republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Legea administratiei publice locale, republicata, cumodificarile si completarileulterioare;

Legea privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele Masuriadiacente, cu modificarile si completarile ulterioare;

Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata, cu modificarile si

ISO 9.001

stacons arad@yahoo.com www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

completarile ulterioare;
Legea nr. 10/ 1995	Legea calitatea in constructii, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 82/1998	Legea pentru aprobarea Ordonantei Guvernuluinr.43/1997 privind regimul Juridic al drumurilor;
Legea nr. 107/ 1996	Legea apelor cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea rar. 213/1998	Legea privind privind bunurile proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 287/2009	Legea privind Codul Civil,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
GM-010—2000	Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010—2000;
Ordinul nr. 227/2006	Ordinul privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
Ordinul nr. 4221/1995	Ordinul comun al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, Ministrului de Interne, directorului Serviciului Roman de Informatii si Ministrului Apararii Nationale;
HG nr. 1076/2004	Hotararea privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 138/2004	Legea imbunatatirilor funciare, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 24/2007	Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.01. Evoluția zonei____________________________________________________________

Atestat documentar din 1131, orasul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crisana - Banat) si E - V (Transilvania - Europa Centrala).

Din 1834 este declarat oras liber regesc dar adevarata înflorire a orasului este între 1870 - 1910.

Dupa 1920 este cuprins în intravilan si cartierul Gai, impingand spre N-V limitele topografice ale orasului. Terenul studiat a facut parte din zona agricola limitrofa localitatii, pe amplasament neexistand forme de organizare urbanistica cartate;destinatia a început sa se modifice dupa 1989, când a disparut sistemul CAP, IAS, etc., iar majoritatea terenurilor au redevenit proprietate personala.

In ultimii ani, accesibilitatea zonei, proximitatea cu zona de centura ocolitoare a orasului, precum si investitiile masive, s-au concretizat printr-un interes crescut acordat zonei.

ISO 9.001

02.01.01. Potential de dezvoltare

Zonele de protectie impuse de existenta drumului national si a cailor de cale ferata in imediata vecinatate creeaza oportunitatea de a realiza spatii verzi amenajate, procentul de zone verzi create va creste calitatea vietii din zona.

02.02. Incadrarea in localitate

Amplasamentul studiat este situat in partea de Nord a mun.Arad, in apropierea intersectiei dintre Soseaua de centura DN 7 si drumul judetean DJ 709B (Calea 6 Vanatori) ce duce spre Curtici.

Beneficiarul este proprietarul imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de 3700 mp.

Delimitarea zonei studiate (avand S=17311 mp) este facuta de:

la Nord -de drumul national DN 7 -Șoseaua de centura -Nadlac-Deva

la Vest- de calea ferata DF 1672 si constructii Canton CFR

la Est- de calea ferata DF 1783

la Sud- de conducta CET LIGNIT pe estacade

Terenul face parte din intravilanul orasului Arad, având în prezent funcțiunea de teren arabil. In prezent terenul este liber de construcții.

Incinta cu propuneri este practic o insula in interiorul terenului cantoanelor CFR, conform planului de situatie anexat.

02.03. Elemente ale cadrului natural

02.03.01. Relief

Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante.

02.03.02.Reteaua hidrografica

In zona studiata nu sunt prezente elemente ale retelei hidrografice.

02.03.03. Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83) siIII (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius.

Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

ISO 9.001

02.03.04.Vegetatie

Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol.

Terenul este în totalitate neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului.

02.03.05.Conditii geotehnice

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline.

Peste cristalin, situat la circa 1000 m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de circa 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase.

Pentru aceasta faza de proiectare, la stabilirea conditiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zona.

02.03.06.Riscuri naturale

In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale.

I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor:

a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre;
b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale;
c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acțiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare.

II. Tipologia fenomenelor de risc natural:

a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade;
b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte;
c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești;
b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafețe din intravilan și extravilan;

ISO 9.001

c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafețe din intravilan și extravilan.

4. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire;
b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă;
c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

02.04.Circulatia____________________________________________________________________

In prezent accesul spre parcela se face din DN 7/ Șoseaua de Centura.

Starea si traseul acsesului pe parcela este in prezent relativ improvizat si necorespunzator.

Terenul cu C.F. nr. 316417 pe care va amplasata investitia, se afla pe partea dreapta a liniei C.F. 200 Coslariu - Curtici-Frontiera, interval de circulatie Arad-Sofronea (dubla I ) intre km 632+490 si km 632-654 pe o lungime de 164 km, la o distanta de axul liniei C.F. ( dubla I ) de 20 m in dreptul km 632+614, de 52 m in dreptul km 632+617, de 48 m in dreptul km 632+654; respectiv pe partea stanga fata de linia C.F. 328 Arad-Oradea, interval de circulatie Arad-Utvinisul Nou ( dubla II ) intre km 2+705 si km 2+875 pe o lungime de 170 m, la distanta fata de axul C.F. ( dubla II ) de 7 m in dreptul km 2+705, de 7 m in dreptul km 2+800, de 9 m in dreptul km 2+822, de 20 m in dreptul km 2+842 si de 38 m in dreptul km 2+875.

Cladirea de locuit propusa pentru construire va fi amplasata pe partea dreapta a liniei C.F. 200 Coslariu -Curtici - Frontiera, interval de circulatie Arad-Sofronea ( dubla I ) intre km 632+580 si km 632+593 pe o lungime de 13 m, la distanta de axul liniei C.F. ( dubla I ) de 32 m in dreptul km 632+580, de 30 m in dreptul km 632+593; respectiv pe partea stanga fata de linia C.F. 328 Arad-Oradea, interval de circulatie Arad - Utvinisul Nou ( dubla II ) intre km 2+795 si km 2+810 pe o lungime de 5 m, la distanta de 20,5 m in dreptul km 2+795 si de 25 m in dreptul km 2+810.

In zona amplasamentului linia CF 200 Coslariu -Curtici-Frontiera, interval de circulatie Arad - Sofronea ( dubla I ) este linie magistrala, dubla, interoperabila, electrificata, centralizata, infrastructura publica apartinand C.N.C.F. CFR S.A. cu urmatoarele caracteristici tehnice: in aliniament si palier, rambleu 0,5 m, suprastructura alcatuita din sine tip 60, cale fara joante, pe traverse de beton armat, prindere elastica.

In zona amplasamentului linia CF 328 Arad-Oradea, interval de circulatie Arad-Utvinisul Nou ( dubla II ) este linie principala, dubla ( pe intervalul de circulatie Arad- Santana ), interoperabila, electrificata pe distanta Arad-Utvinisul Nou, centralizata, infrastructura publica apartinand C.N.C.F. CFR S.A. cu urmatoarele caracteristici tehnice: are traseul in curba spre dreapta cu raza de 530 m, in palier, rambleu 0,5 m, suprastructura alcatuita din sine tip 60, cale fara joante, pe traverse de beton armat, prindere elastica.

In zona amplasamentului sunt urmatoarele retele de cabluri si instalatii CFR:

a) Aferente liniei CF 200 Coslariu -Curtici-Frontiera:

ISO 9.001

stacons arad@yahoo.com www.stacons.ro pagina : 8

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

- instalatii IFTE: retea aeriana LC pe stalpi metalici amplasati pe partea dreapta a caii ferate, din 50 in 50 m, la o distanta de 2,5 m din axul C.F.;
- instalatii TTR: cablu telefonic interurban, amplasat subteran la o adancime de aprox. 0,8 m si la o distanta de linia CF ( dubla II ) de 19 m la km 632+500, de 38 m la km 632+555 si de 39 m la km 632+640.

b) Instalatii CFR aferente liniei CF 328 Arad-Oradea:

- instalatii SCB: pe partea stanga a liniei CF ( dubla II ) exista cabluri subterane amplasate la o adancime curpinsa intre 0,8 si 1,2 m si la o distanta cuprinsa intre 2 si 5 m fata de axul liniei CF.
- semnalul de intrare YU,amplasat pe partea stanga a dublei II, la km 2+830.
- instalatii IFTE: retea aeriana LC pe stalpi metalici amplasati pe partea stanga a liniei CF, din 50 in 50 m, la o distanta de 2,5 m fata de axul liniei CF.

Terenul cu C.F. nr. 316417 pe care va fi amplasata investitia, se afla in afara zonei cadastrale a CFR, integral pe zona de protectie a CF, partial pe zona de siguranta a CF.

Constructia propusa a se realiza se afla in afara zonei cadastrale a CFR, integral pe zona de protectie a CF, nu se afla pe zona de siguranta a CF.

Limitele zonei cadastrale CFR, pe partea dreapta a liniei CF 200 Coslariu-Curtici-Frontiera, interval de circulatie Arad-Sofronea ( dubla I ), respectiv pe partea stanga a liniei CF 328 Arad-Oradea, interval de circulatie Arad-Utvinisul Nou ( dubla II ) sunt reprezentate pe Planul de situatie - pl. nr. 05/5, vizat de Serviciul Tehnic de Evidenta Cadastru.

02.05.Ocuparea terenurilor____________________________________________________

Funcțiunea actuala a terenului, conform extrasului de Carte Funciara,este cea de teren arabil în intravilan.

In stadiul actual, datorita incadrarii functionale nu exista cladiri sau spatii amenajate.

Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 3700 mp, in proprietatea lui HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA, conform extras CF nr.316417.

Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Analiza situatiei existente a relevat disfunctionalitati grupate pe categorii:

02.05.01.Disfunctionalitati de circulatie

Accesul la parcela se va realiza prin realizarea unui drum de acces din Soseaua de centura/DN 7. Intrucat traficul este incetinit in zona datorita prezentei trecerii la nivel cu calea ferata, accesul la parcela se va putea realiza fara a incurca traficul.

02.05.02.Disfunctionalitati functionale

Aspectul arhitectural - urbanistic este foarte modest.

Necesitatea respectarii zonei de protectie a caii ferate DF 1672 si DF 1783

Necesitatea respectarii zonei de protectie a DN7 de 22 m de la marginea exterioara a zonei de siguranta a drumului national.

Necesitatea respectarii zonei de protectie a magistralei CET LIGNIT pe estacade Lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea terenului studiat

ISO 9.001

02.06.Echipare edilitara

Stadiul echiparii edilitare a zonei, in prezent, este prezentat in sumarul de mai jos :

02.06.01Alimentarea cu apa:

Zona dispune de retea de alimentare cu apă.

Conform acord nr. 21194 din 10.11.2017, Compania de Apa Arad S.A., se impun urmatoarele conditii: - bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul ( sistemele ) public(e) de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de agenti economici agrementati de S.C. Compania de Apa Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare -avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei(unor) Cereri de bransare/racordare inaintata (e) de proprietar(i) ori imputernicitul(imputernicitii) legal(i) si pe cheltuiala acestuia (acestora) si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.

- conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

02.06.02.Canalizare menajera:

În zona studiată nu există retea de canalizare menajera.

02.06.03.Canalizare pluviala:

Zona nu dispune de rețea de canalizare pluvială,.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica:

În zona studiată exista posibilitatea racordarii la reteaua electrica din zona.

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 199579126/10.11.2017, s-au impus urmatoarele conditii:

- in zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi,echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone;
- distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor;
- executantii sunt obligati sa instruiasca personalul aspra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. XxxxXxxx provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca;
- distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categ. C,D,E): balcon, fereastra(deschisa),terasa propusa a se construi si conductorul torsadat, stalpul LEA 0,4 kV ex., va fi de 1 m cf. PE 106/2003.

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

În zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta drumului DN7/strada Ovidiu La vest, terenul este delimitat de conducta CET LIGNIT pe estacade.

02.07. Probleme de mediu__________________________________________________

Terenul are ca fosta categorie de folosința de teren arabil, fara surse de poluare semnificativa; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu DN7 si caile ferate DF 1672 si DF 1783.

ISO 9.001

02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentatiei zona este libera de constructii.

Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii verzi. Nu exista drumuri amenajate corespunzator, accesele sunt improvizate, necorespunzatoare si cu trasee aleatorii.

02.07.02.Poluarea solului

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare.

02.07.03.Poluarea apei

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare ce pot influenta negativ apa subterana.

02.07.04.Poluarea aerului

In zona studiata, momentan nu exista surse permanente de poluare a aerului.

Posibilele noxe provin de pe DN7/strada Ovidiu.

02.07.05.Poluarea sonora

Poluare sonora din zona este cea data de nivelul traficului rutier de pe DN7/strada Ovidiu si cea data de nivelul traficului feroviar al cailor ferate DF 1672 si DF 1783.

02.07.06. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu este cazul.

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:

Nu este cazul.

02.07.08.Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul.

02.08.Optiuni ale populației________________________________________________________

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,prima etapa de informare si consultarea populatiei a fost parcursa fara constatari suplimentare.

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare__________________________________

Pentru prezenta investitie a fost intocmita o documentatie in vederea emiterii Avizului de oportunitate . Avizul cu nr.23 din 13.09.2017 a fost aprobat in cadrul CTATU in vederea elaborarii documentatiei de urbanism P.U.Z. SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA.

Astfel, se doreste realizarea unei constructii cu functiunea de locuire.

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia urbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei.

Zonele de protectie pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate si conducta magistrala CET LIGNIT

ISO 9.001

stacons arad@yahoo.com www.stacons.ro

creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de spatiu verde amenajat, care creste calitatea vietii din zona si imbunatateste imaginea orasului.

03.02. Prevederi ale PUG_____________________________________________________

In PUG zona este incadrata in intravilan, UTR 55, nereglementata din punct de vedere urbanistic.

In apropiere sunt IS- institutii si servicii, L-locuire si SP-spatii plantate, agrement si sport.

03.03. Valorificarea cadrului natural________________________________________________

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan sau dotari tehnice si agricole. Este deci necesara protejarea cadrului existent. In acest sens vor fi prevazute spatii verzi, perdele de protectie, etc.

03.04. Modernizarea circulatiei___________________________________________________

Accesul auto la terenul studiat se va realiza din str. Ovidiu /DN7 pe un drum de acces cu latimea de 6 m si lungimea de 9,15m pana la limita de proprietate. In zona de protectie a DN7 se vor asigura 2 locuri de parcare pentru locatari. Intrucat traficul este incetinit in zona datorita prezentei trecerii la nivel cu calea ferata, accesul la parcela se va putea realiza fara a impiedica in vreun fel traficul.

03.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei :

Intervențiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncționalităților semnalizate și au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de servicii, comert si depozitare;
- accesul facil, corect si cat mai direct la parcela propusa;
- spații verzi și plantatii de aliniament cu rol de protecție;
- regim de înălțime maxim P+2E;
- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităților pentru zonă;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare.

Zona construibila a parcelei va fi definita de respectarea zonelor de protectie si de siguranta, astfel este necesara o retragere de minim 22m de la marginea exterioara a zonei de siguranta a drumului national iar pe latura sud-estica o retragere de maximum 10.33m in punctul cel mai departat si 2m in punctul cel mai apropiat, datorata zonei de protectie (20m) a caii ferate DF 1783.

Pe latura vestica se propune o retragere de 6.35m de la limita de proprietate pentru a respecta zona de protectie de 10m a conductei magistrale CET LIGNIT. Pe aceasta zona se va realiza o perdea vegetala de protectie cu rol de izolare fonica.

Incinta cu propuneri are funcțiunea principala de locuire. Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi, alei si platforme pietonale si auto, parcaje, amenajari complementare locuirii.

ISO 9.001

stacons arad@yahoo.com

www.stacons.ro

pagina : 12

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Functiunea terenului propus va fi de locuire. Pe terenurXxx Xxxacente sunt amenajari pentru cai de comunicatie feroviara- cantoane CFR.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare: fosa septica, etc.

Se vor respecta normele de igienă și normele pSi.

03.05.03.Indici urbanistici :

BILANT TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	3700	21.38%	0.00	0.00%
Locuinte si functiuni complementare	0.00	0%	740	4.27%
zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente	12265.49	70.85%	12206.65	70.52%
cai de comunicatie si transport rutier	1345.51	7.77%	1664.35	9.61%
spatii verzi, perdele de protectie, sport, agrement, alei pietonale	0	0%	2700	15.60%
TOTAL	17311	100,00	17311	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA CAD. 338707
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	3700	100,00	0,00	0,00
Locuinte si functiuni complementare	0	0%	740	20%
Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente	0	0%	0	0%
acces auto, parcari, platforme	0	0%	260	7%
spatii verzi, perdele de protectie, sport, agrement, alei pietonale	0,00	0,00	2700	73%
TOTAL	3700	100,00	3700	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	20.00%
CUT	existent	0.00

iSO 9.001

stacons arad@yahoo.com www.stacons.ro

propus

0.6

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare_______________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurXxx Xxxeficiarului, prin racord la utilitatile existente in zona sau in afara incintei cu propuneri.

03.06.01. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin racordare la rețeaua de apă a localitatii de pe str.Ovidiu nr.16. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

03.06.02.Canalizare

Canalizarea menajera va fi realizata printr-un bazin vidanjabil iar apele pluviale vor fi dirijate spre zona verde. Bazinul vidanjabil va fi golit periodic de o vidanja.

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Parcela care face obiectul PUZ este racordata la reteaua electrica a orasului.

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Intrucat cea mai apropiata conducta de gaz se afla pe Calea 6 Vanatori, incalzirea locuintei propuse se va realiza cu ajutorul unei centrale termice pe lemne sau peleti.

03.06.05.Gospodarie comunala

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

03.07.Protectia mediului__________________________________________________________ Se va avea in vedere diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare, prin analiza si masurile de protectie necesare pentru fiecare tip de poluare in parte, dupa cum urmeaza :

03.07.01.Protectia apei :

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor.

ISO 9.001

03.07.02.Protectia solului si a subsolului :

Nu se estimează surse de poluare a solului, în zonă nu se desfășoară activități astfel incat sa se producă gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile -calitatea apei sau solului.

03.07.03.Protectia aerului :

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunii propuse.

03.07.04. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor :

Nu se estimeaza surse peste limita admisa a zgomotului sau vibratiilor generate de functiunea propusa. Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze, este posibilă în zonele cu trafic auto intens - DN7 cat si in apropierea cailor ferate -dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea acestora s-au prevazut spatii verzi (perdele de protectie) pe toate laturile parcelei.

03.07.05.Prevenirea producerii riscurilor naturale :

Dupa identificarea principalelor probleme rezultate din analiza situatiei existente referitoare la riscurile natural se vor urmari masurile de prevenire ce pot fi luate.

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

I. Cutremure de pământ:

a)precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

Conform Normativului P100-1/2013, zona studiata se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor - Județul Arad, 2011 si a normelor metodologice expuse in cadrul continut al legii 575/2001). Cutremurele de pământ, localizate în zona Banat, sunt considerate a doua ca importanță după cea vrânceană, datorită faliilor existente în interiorul plăcilor tectonice. Zona are o activitate seismică continuă de intensitate medie, cu perioade de revenire mari dar inconstante, producându-se cutremure de tip intraplacă. Seismele sunt de suprafață, cu adâncimi ale surselor de 520 km, afectând puternic zone restrânse în jurul epicentrului de cca 5-10 km. Zona propusa pentru construire din zona adiacenta DJ 709C Arad-Iratosu 7km+3, judetul Arad este amplasata în partea de nord a zonei seismogXxx XXxxt, o falie trecând chiar prin apropierea lui. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Amplasamentul studiat se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Amplasarea constructiilor propuse in acest proiect va respecta Normativul P100 si OUG 20/1994, astfel constructiile se vor conforma in raport cu gradul de seismicitate.

Clasa de importanță III sau IV

Categoria de importanță este „C” sau “D”

ISO 9.001

- POT (procent de ocupare a terenurilor) nu va depasi 20% si CUT maxim 0.6.
- Retragerea fata de frontul stradal va fi de min 36,05m
- Retragerea fata de limita de proprietate din vest si sud va fi de 5m, conform plan reglementari

urbanistice

- Regim de inaltime maxim P+2E
- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:
- infrasturctura formata din fundatii continue din beton armat sub zidurile portante de rezistenta
- suprastructura formata din stalpisori, centuri si grinzi din beton armat si panou de umplutura din zidarie ceramica
- plansee din beton armat
- acoperis tip sarpanta sau terasa circulabila/ necirculabila

b)precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

Proiectarea va urmări realizarea unei conformări generale favorabile pentru comportarea seismică a construcției. Astfel se va urmari:

- alegerea unor forme favorabile în plan și pe verticală pentru construcție și pentru structura ei de rezistență
- dispunerea și conformarea corectă a elementelor structurale și a structurii în ansamblul ei, a elementelor de construcție nestructurale, precum și a echipamentelor și instalațiilor adăpostite de construcție
- evitarea interacțiunilor necontrolate, cu eventuale efecte defavorabile, între clădirile alăturate, între elementele structurale și nestructurale .
- construcția va fi înzestrată cu rigiditate laterală suficientă pentru limitarea cerințelor seismice de deplasare.
- proiectarea va avea ca obiectiv esențial, impunerea unui mecanism structural favorabil de disipare

de energie (mecanism de plastificare) la acțiunea cutremurului de proiectare.

- fundațiile și terenul de fundare vor prelua, de regulă, eforturile transmise de suprastructură, fără deformații permanente substanțiale. La evaluarea reacțiunilor se vor considera valorile efective ale rezistențelor dezvoltate în elementele structural
- la execuția construcțiilor se vor introduce în operă materiale cu proprietățile celor prevăzute în proiect, calitate atestată conform prevederilor legale. Se vor aplica tehnologii de execuție în măsură să asigure realizarea în siguranță a parametrilor structurali prevăzuți.
- in exploatarea construcțiilor se vor adopta măsuri de funcționare și de întreținere, care să asigure păstrarea nediminuată a capacității de rezistență a structurii
- starea construcției va fi urmărită continuu în timp pentru a detecta prompt eventualele degradări și a elimina cauzele acestora.

In proiectarea și construirea antiseismică se vor respecta prevederile actelor normative în vigoare P 100/2013 și Ordonanța Guvernului nr.20/1994, republicată.

II. Inundații:

ISO 9.001

stacons arad@yahoo.com

www.stacons.ro

pagina : 16

Bazinul hidrografic Mureș este situat în partea centrală și de vest a României. Râul Mureș izvorăște din Carpații Orientali (Depresiunea Giurgeului), Munții Hășmașul Mare, iar suprafața bazinului hidrografic este de 28.310 km2 (11,7% din suprafața țării). Până la granița cu Ungaria își desfășoară albia pe o lungime de 761 km, fiind cel mai lung dintre râurile interioare ale țării .

Administrația Bazinală de Apă Mureș estimează că in districtul de bazin hidrografic Mureș sunt expuse riscului la inundații la viituri cu debite avand probabilitatea de depășire de 1 % suprafețe insumand circa 209 500 ha și peste 155 000 locuitori din 120 de localități. Conform metodologiei privind vulnerabilitatea la inundații existente la Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor (INHGA) și a calculelor urmare a acestei metodologii - 5 clase de vulnerabilitate - b.h. Mureș se situează in clasa I (maxima) de vulnerabilitate. (Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro) Amplasamentul propus pentru construire din zona adiacenta DJ 709C Arad-Iratosu 7km+3, judetul Arad prezinta risc de inundabilitate prin revărsarea râului Mureș insa zona vulnerabila o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului.Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Alexandrina Retegan, 2015, www.primariaarad.ro).

a) delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

In concordanta cu legea 575/200, anexa 5, capitolul Unitati administrative teritoriale afectate de inundatii, Municipiul Arad se situeaza la risc de inundatii pe cursuri de apa. In zona studiata nu sunt interdictii de construire.

b) definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Mijloacele de protectie a lucrarilor hidroedilitare pe Raul Mures si afluentii (din zona de interes studiata) acestora cuprind:

- lucrări hidrotehnice cu rol de apărare împotriva inundațiilor
- consolidare diguri/maluri
- propunere lucrari de compartimentare/ zid de sprijin/ dig de aparare/ suprainaltare
- zone de protectie ale malurilor
- consolidarea canalelor marginale
- reamenajări de drumuri (drumul de exploatare)
- profilarea de canale marginale pentru evacuarea apelor meteorice de șiroire
- plantări de arbusti

c) măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Se propun masuri de protectie de regularizare a cursurilor de apa, indiguiri a cursului raului Mures.Conform Administratiei Nationale Apele Romane si Agentiei Pentru Protectia Mediului, la momentul actual lucrările de apărare sunt în stare tehnică bună și sunt corect întreținute. Digurile din intravilanul orașului se continuă și în extravilan, constituind linii de apărare de interes național. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Alexandrina Retegan, 2015, www.primariaarad.ro).

ISO 9.001

O serie de măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire se regasesc si in „Planul Pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in bazinul hidrografic Mures” (PPPDEIbhM) ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, deoarece cunoscând cauzele producerii fenomenelor de inundație și aria de propagare a acestora propune măsuri de localizare, reducere sau preîntâmpinare a efectelor inundațiilor. Ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, amintim urmatoarele masuri:

Amenajări structurale existente pentru reducerea riscului la inundatii

În districtul de bazin hidrografic Mures se află un număr de: -

- 99 lucrări de îndiguire cu o lungime totală de cca. 820 km; -
- 194 lucrări de regularizări de albii cu o lungime totală de 1095 km;
- 219 apărări si consolidări de maluri cu o lungime totala de 443 km;
- 17 lacuri de acumulare permanente cu volum total de peste 570 mil.m3 ;
- 9 lacuri de acumulare nepermanente cu un volum total de peste 70 mil. m3 .

Lucrările de îndiguire apără 240 localităti (55 orase si municipii), 314 km de linie C.F., 242 km de drumuri nationale si 313 km de drumuri judetene. Suprafata totală aparată de lucrările de îndiguire este de cca.190.000 ha.

Măsuri nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures:

Măsurile nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures, sunt următoarele:

- dezvoltarea de sisteme informationale de avertizare si prognoză a viiturilor si a sistemelor decizionale de actiune operativă în timpul si după producerea inundatiei;
- stabilirea de reguli de exploatare a acumulărilor bazate pe informatii prognostice asupra caracteristicilor, duratei si momentului producerii viiturii;
- elaborarea si/sau actualizarea de regulamente, planuri de actiune operativă si modele de interventie pentru diverse scenarii de viitură, precum si de sisteme de cooperare cu apărarea civilă si populatia;
- Plan bazinal de apărare împotriva inundatiilor, gheturilor, secetei hidrologice, accidentelor la constructii hidrotehnice si poluărilor acidentale si Planuri judetene de apărare împotriva inundatiilor, fenomenelor meteorologice periculoase, accidentelor la constructiii hidrotehnice si poluărilor accidentale.

(Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

d) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT)

Zona studiata este delimitata de un canal de desecare fata de care sa va pastra o zona de siguranta de min 3,00m.

La alcatuirea sistemului constructiv se vor lua toate masurile necesare (hidroizolatie suplimentara, realizarea unei tipologii de infrastructura pretabila pentru terenurile aflata in zona cu risc de inundabilitate, stabilirea cotei ±0,00 fata de CTS la o inaltime suficienta pentru a scadea riscul de inundare a spatiilor, etc.)

e) alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzări, regularizarea cursurilor de apă

In functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire, se vor lua masurile necesare pentru evitarea inundarii zonei.

f) Precizarea functiunilor interzise in zonele de risc la inundatii

Nu este cazul, PUZ-ul propus are funciunea de construire cladire prestari servicii si depozitare.

ISO 9.001

III. Alunecări de teren:

a) delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate

Conform legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren- zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potential de producere alunecari de teren, prin urmare nu este interdictie de construire. Zonele cu posibile probleme ce pot fi intampinate la construire sun zonele Archis/Buteni/Moneasa/Siria/Lipova.

b) delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare

Zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului - adiacent DN7 / E28 - nu are potential de producere alunecari de teren. Potrivit legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren Zonele cu gradul cel mai mare de potential de producere alunecari de teren sunt: Archiș -ridicat, Buteni ridicat, Dieci - ridicat, cele cu grad mediu-ridicat este Moneasa iar cele cu grad scazut orasul Lipova scăzut - mediu.

c) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Din punct de vedere totpografic nu se inregistreaza neregularitati majore, diferenta maxima dintre doua puncte masurate fiind de cca 40 cm. Avand in vedere faptul ca suprafata este aproximativ plana, fiind zona de campie nu exista riscul alunecarii de teren. Sistemul constructiv va fi unul in conformitate cu tipul de sol dupa cum s-a mentionat in subcapitolul Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri natural Cutremure de pământ.

d) definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări)

Fixarea si stabilizarea terenurilor se realizeaza prin diverse metode, înscopul împiedicarii alunecarilor de teren. Lucrarile de amenajare pot fi

- de terasamente cu ajutorul garduletelor întrerupte sub forma de solzi, în partea din deal a garduletului se formeaza o mica platforma de terasa, care seplanteaza cu puieti din speciile silvice corespunzatoare conditiilor locale;
- biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari); mecanice, de exemplu: constructii transversale,

îmbracaminti biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari);

- mecanice: constructii transversale, îmbracaminti de mal, ziduri de sprijin, contrabanchete.

e) microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Criteriile de securitate se vor organiza in functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire si se vor lua masurile necesare pentru gasirea solutiilor optime de fundare.

03.07.06.Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele menajere uzate se propun a se colecta în reteaua de canalizare propusa pe teren si care se va deversa in bazinul vidanjabil.

ISO 9.001

03.07.07.Depozitarea controlata a deseurilor

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

03.07.08.Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari, etc.

Nu este cazul.

03.07.09.Organizarea sistemelor de spații verzi

Perimetral se propun perdele de protectie, cu rol de filtrare suplimentara a aerului si ecranare fonica.

In interiorul parceleI se vor amenja spatii verzi .

03.07.10.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

Nu este cazul.

03.07.11.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Amenajarea peisagera a parcelei se va face dupa finalizarea constructiei preconizate, urmarind ca la final sa existe in situ vegetatie activa cu rol estetic si de protectie a mediului.

03.07.12.Valorificarea potentialului turistic si balnear

Nu este cazul.

03.07.13.Eliminarea disfunctionalitatilor

Prin lucrarile propuse în prezenta documentatie, se vor elimina disfunctionalitatile existente, privind : a. caile de comunicatie : zona nu are in prezent un acces corespunzator functiunii propuse;

racordarea la DN7/E68 se va realiza din fondurile beneficiarului.

03.08. Obiective de utilitate publica________________________________________________

Pentru toate lucrarile rutiere propuse si care urmaresc realizarea unui acces stradal la parcela se impune rezervarea suprafetei de teren necesare, conform planselor anexate prezentei documentatii. Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de asigurare a accesului la parcela. Astfel va fi necesara realizarea unei servituti de trecere. Eventualele costuri vor fi suportate in intregime de catre beneficiar.

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Zona studiata este traversata de drumul national DN7/ Soseaua de centura- obiectiv de importanta nationala, teren din domeniul public al statului; in acest sens se va respecta o retragere de minim 22,00m de la marginea exterioara a zonei de siguranta.

Accesul rutier la obiectivul PUZ se va putea realiza din DN7.

Zona are in prezent utilitatile necesare unei bune functionari (energie electrica si alimentare cu apa potabila), in acest sens nefiind necesara extinderea unor retele de utilitati.

Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologica. Sarcina titularului de investitie este ca, in cazul in care in timpul lucrarilor de

ISO 9.001

decapare sol sau sapaturi apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrarile si va aunta DJC Arad si Primaria asupra descoperirilor, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita dintr-un teren, proprietate privata a persoanelor fizice :Xxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxx. În zona studiata exista terenuri proprietate publica de interes national si local (drum national, cai ferate, conducta magistrala CET LIGNIT).

03.08.03.Circulatia terenurilor

Accesul la parcela se va realiza prin realizarea unei servituti de trecere pe terenul proprietate publica aflat in administrarea autoritatilor publice locale, teren situat intre Soseaua de centura si incinta cu propuneri. Intrucat terenul ramane in administrarea autoritatilor publice locale, nu este necesara trecerea lui din domeniul public in cel privat, astfel ca nu putem vorbi de o circulatie propriu-zisa a terenurilor.

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG_______

In momentul de fata zona studiata nu este reglementata urbanistic prin PUG, motiv pentru care este binevenit acest PUZ care stabileste tipologia functionala (locuire) a incintei cu propuneri cu respectarea conditiilor de relationare catre cadrul urban si vecinatati.

04.02. Categorii principale de intervenție, care sustin programul de dezvoltare

Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de accesul auto la parcela, amenajarea de spatii verzi si realizarea cadrului necesar demararii invesitiei propriu-zise.

04.03. Prioritati de interventie_________________________________________________________

Realizarea accesului auto la teren va fi prioritar in demararea invesitiei, acesta fiind urmat de construirea efectiva a locuintei si amenajarea peisagera a parcelei.

04.04. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, restrictii

Propunerile prezentului PUZ nu constituie probleme pentru terenurile invecinate insa se va acorda o atentie sporita in respectarea zonelor de protectie a DN7/Soseaua de Centura si a cailor ferate adiacente terenului si a conductei magistrale CET LIGNIT. Se propune a se asigura o izolare fonica si vizuala pe parcela prin perdele de protectie din vegetatie inalta.

04.05. Lucrarile de elaborat în perioada urmatoare :_______________________________

Se vor calibra etapele urmatoare, vizand realizarea accesului la parcela, a infrastructurii edilitare precum si prin faza urmatoare de proiectare (DTAC) se va avea in vedere echilibrul intre personalizarea dezvoltarii parcelei si mentinerea unei unitati si calitati urbanistice si arhitecturale a zonei.

ISO 9.001

intocmit,

arh. stag.BARBATEI Ioana

intocmit,

arh. Alexandru Nagy-Vizitiu

ISO 9.001

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

BORDEROU

Regulamentdeurbanism

I. Dispoziții generale

1. Rolul Regulamentului local de urbanism
2. Domeniu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

S1. Reguli cu privire la păstrtarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
S2. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

S1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
S2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
S3. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
S4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
S5. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

IV. Zonificarea funcționala

Unități, subunități funcționale

V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

1.Generalitati

2. Utilizarea functională a terenurilor din cadrul unitătilor:
3. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

VI. Unități teritoriale de referinta

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

I. PRINCIPII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU________________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafată de 3700 mp identificat in prezent prin CF 316417, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, U.T.R. 55., str. Ovidiu nr.16.

Art.2 - Domeniu de aplicare______________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât si în extravilan.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

S1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole. Nu este cazul.

ISO 9.001

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan_________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament general de urbanism.

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

- completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand

prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;

- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;
- amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5 - Suprafețe impadurite________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6 - Resursele subsolului_____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice_________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

ISO 9.001

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate______________________________

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9 - Zone construite protejate____________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

S2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURNATA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale_________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Nu este cazul.

ISO 9.001

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art.12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice__________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare__________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la retelele edilitare necesare bunei funtionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, etc.).

Terenul care face obiectul PUZ este racordat la retelele edilitare necesare bunei funtionari (alimentare cu apă si energie electrică.) insa nu dispune de canalizare pluviala si menajera. Canalizarea menajera va fi realizata printr-un bazin vidanjabil iar apele pluviale vor fi dirijate spre zona verde. Bazinul vidanjabil va fi golit periodic de o vidanja.

Art.14- Asigurarea compatibilitătii functiunilor________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr.1 la regulamentul general de urbanism.

Zona studiata nu este reglementata urbanistic in PUG.

In apropiere se afla Zona Industriala Nord, dar adiacent exista si un cvartal de locuinte delimitat de Calea 6 Vanatori si Calea ferata Arad-Curtici, motiv pentru care functiunea de locuire se integreaza bine in zona.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului___________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

ISO 9.001

Se propune un POT maxim de 20%, CUT maxim de 0.6 din teren, datorita interdictiilor de construire generate de zonele de protectie si de siguranta.

Art.16 - Lucrări de utilitate publică________________________________________________________________

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrailor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

III. CONDITII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

S1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Pozitionarea pe parcela a constructiei va asigura o orientare cardinala optima.

Se recomanda ampasarea spatiilor de depozitare, tehnice sau anexe spre Nord, in timp ce spatiile de locuit sa beneficieze de insorire pe mai multe laturi, evitand orientarea exclusiva catre Nord.

Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice_______________________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.
- parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. Asfel se va respecta zona de protectie a DN7 de 22m de la marginea zonei de siguranta.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potențial navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, urmatoarele lucrari:

- constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;
- semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;
- constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;
- traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;
- adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;
- instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;
- aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile.Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"__________________________

In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

- constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;
- constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;
- instalatii fixe pentru tractiune electrica;
- instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate. Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

- cai ferate industriale;
- lucrari hidrotehnice;
- traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;
- subtravsersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

- amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
- depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Art .21 -Amplasarea fata de aeroporturi_____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Nu este cazul.

Art . 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat________________________________ Autorizarea executarii constructiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protectie a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei.

Nu este cazul.

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament____________________________________________________

Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

- in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;
- retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Clădirea va fi amplasata retras față de aliniamentul stradal, datorita necesitatii respectarii zonei de protectie a drumului national, de 22m de la marginea exterioara a zonei de siguranta a drumului national. Constructia se poate amplasa oriunde pe parcela, in limita zonei construibile marcata pe planul de reglementari.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
- distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri

Amplasarea construcției în interiorul parcelei se va realiza astfel încât să asigure accesul pentru interventii pe minim 2 laturi ale cladiriilor propuse.

ISO 9.001

S2 - REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25 - Accese carosabile_______________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru inverventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Intrucat terenul ramane in administrarea autoritatilor publice locale, nu este necesara trecerea lui din domeniul public in cel privat, astfel ca nu putem vorbi de o circulatie a terenurilor.

Art.26 - Accese pietonale___________________________________________________________________

Autorizatia executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N0512001, privind accesul persoanelor cu handicap.

ISO 9.001

S3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente__________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

- realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;
- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Terenul propus a intra in domeniul public se va receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Parcela care face obiectul PUZ este racordata la reteaua de energie electrica si la reteaua de alimentare cu apa potabila.

Art.28 - Realizarea de retele edilitare___________________________________________________________

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Art.29 - Proprietatea publică asupra retelelor edilitare_________________________________________

Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul existent in incinta PUZ.

Canalizare menajeră propusă

Canalizarea menajera va fi realizata printr-un bazin vidanjabil care va fi golit periodic de o vidanja.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea spre zona verde care va absorbi precipitatiile.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord existent pe terenul care face obiectul PUZ.

Alimentarea cu energie termică

In zona studiata nu exista retea de gaze naturale. Cea mai apropiata conducta fiind pe Calea 6Vanatori. Incalzirea si alimentarea cu apa calda menajera se va realiza cu ajutorul unei centrale termice pe lemne sau peleti.

S4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30 - Parcelarea__________________________________________________________________________

Nu este cazul.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Numărul maxim de nivele admis este de P+2E, cu inaltime maxima la nivelul streasinii (atic) de 10,00m iar la coama de maxim 12,00m; inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Regimul maxim de inaltime se va stabili astfel incat sa nu depaseasca inaltimea maxima ce va fi impusa prin avizele cerute prin Certificatul de urbanism nr.1552 din 27.02.2017.

Art.32 - Aspectul exterior al constructiilor_____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

S5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

ISO 9.001

Art.33 - Parcaje________________________________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Corespunzator cu tipologia functionala, se vor asigura 2 locuri de parcare pe portiunea din fata a terenului care face obiectul PUZ.

Art.34 - Spatii verzi si plantate____________________________________________________________________

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Spatiile verzi vor insuma minim 73% din suprafata parcelei.

Se recomanda plantarea unor perdele de vegetatie pe conturul limitei de proprietate pentru minimizarea efectelor de poluare fonica si filtrarea naturala a aerului.

Art.35 - Împrejmuiri_________________________________________________________________________

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, asigurarea protectiei vizuale; imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m.

Se recomandă împrejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

IV. ZONIFICARE FUNCTIONALA

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE_________________________________

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti functionale:

A. L. Zona pentru Locuinta

Activitati de tip permanent în sistem individual, cu regim de înăltime maxim P+2E.

B. T.E. Echipare edilitare

Tipuri de retele - apă TEa

- canal menajer TEm
- electric TEe

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

L. Zona pentru locuinta

1. GENERALITĂȚI:_________________________________________________________________

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 3700 mp.

Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă., dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare pentru care sunt formulate și aplicate prescripții identice. Funcțiunea principală în zona este cea de locuire.

Lotul respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirea/Cladirile se prevad a fi de tip izolat.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri transparente din plasa metalica cu bordurata, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

Date de recunoaștere

Suprafață teren 3700mp

Funcțiunea dominantă: Locuire

Delimitare :

- la Nord
- la Sud
- la Est
- la Vest

Soseaua de centura/DN7/str. Ovidiu conducta magistrala CET LIGNIT pe estacade DF 1783 si constructii Canton CFR DF 1672 si constructii Canton CFR

Tipul de proprietate asupra terenurilor

Domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă- Locuire.

Domeniu public - terenul aferent accesului carosabil la parcela

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	3700	21.38%	0.00	0.00%
Locuinte si functiuni complementare	0.00	0%	740	4.27%
zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente	12265.49	70.85%	12206.65	70.52%

ISO 9.001

cai de comunicatie si transport rutier	1345.51	7.77%	1664.35	9.61%
spatii verzi, perdele de protectie, sport, agrement	0	0%	2700	15.60%
TOTAL	17311	100,00	17311	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA CAD. 338707
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
teren arabil	3700	100,00	0,00	0,00
Locuinte si functiuni complementare	0	0%	740	20%
Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente	0	0%	0	0%
acces auto, parcari, platforme, alei pietonale	0	0%	260	7%
spatii verzi, perdele de protectie, sport, agrement	0,00	0,00	2700	73%
TOTAL	3700	100,00	3700	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	20.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.6

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENULUI DIN CADRUL UNITĂȚILOR:______________

Utilizări principale permise :

Corpuri de constructii pentru locuire (individuala), cu regim de înăltime maxim P+2E.

Utilizari complementare permise :

- acces stradal , modernizare drumuri existente de exploatare, parcaje, platforme betonate
- spatii plantate, sport, agrement
- echipare edilitară

Utilizari interzise :

- dotari industriale
- piața agroalimentară;
- unități de producție industrială;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

ISO 9.001

- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

Utilizari complementare interzise :

nu este cazul.

Utilizări permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

- interdictia de construire in aria zonei de protectie a DN7, 22m de la marginea zonei de siguranta a acestuia.
- interdictia de construire in aria zonei de protectie a cailor ferate adiacente DF 1672 si DF 1783- 20m din

axul acestora.

- Interdictia de construire sub conducta magistrala de termoficare CET LIGNIT. Zona de protectie a acesteia fiind determinata intre 2-10m.

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului

si protejarea patrimoniului natural si construit:_______________________________________________

Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa cu toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apărarea interesului public:_________________

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echipării edilitare

Functiunea este permisă cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua, partial sau total, lucrări de echipare edilitară, (bransament de apă, ,racord la reteaua electrică, realizarea unei canalizari care se deverseaza in bazinul vidanjabil propus).

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Functiunea propusa este in acord cu cvartalul de locuinte delimitat de Calea 6 Vanatori si Calea ferata Arad-Curtici.

Procentul de ocupare a terenului

POT maxim 20%.

CUT maxim 0.6

Parcela va avea definiti proprii indici de ocupare a terenului, datorita impunerilor si reglementarilor de retragere obligatorie sau a configuratiei geometrice a terenului.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA CAD. 338707
POT	existent	00,00%
POT	propus	20.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.6

Lucrări de utilitate publică

Construirea este permisă pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicatie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicatii, etc.)

Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:________________________________________

Orientarea fată de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientării corecte fată de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fată de drumuri publice

Se va respecta zona de protectie a DN7 de 22m de la marginea zonei de siguranta a acestuia, cu interdictie de construire.

Amplasarea fată de aliniament

Clădirea va fi retrasa față de limita nordica de proprietate cu minim 12.85 m in punctul maxim, datorita zonei de protectie a DN7.

Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale ale parcelei se va face cu asigurarea pe ambele laturi laterale a zonelor de protectie aferente cailor ferate DF 1672 si DF 1783 si a conductei magistrale de termoficare CET LIGNIT, conform plansei de reglementari urbanistice.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:___________________________________________

Accese carosabile

Asigurarea accesului carosabil al incintei cu propuneri la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. Accesul in incinta se va face din DN7 si se va face prin realizarea unei servituti de trecere pe terenul proprietate publica aflat in administrarea autoritatilor publice locale, teren situat intre Soseaua de centura si incinta cu propuneri.

In interiorul incintei vor fi prevazute parcaje conform prevederilor prezentului regulament. Accesul carosabil nu trebuie sa fie obstructionat prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrat liber in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Accese pietonale

In incinta cu propuneri vor fi asigurate si accese pietonale.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:________________________________________________________

Racordarea la retelele publice de echipare edilitară

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente.

ISO 9.001

Realizarea de retele edilitare

Nu este cazul. Incinta cu propuneri dispune de toate retele edilitare necesare bunei functionari.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele edilitare se afla in proprietatea publica a statului. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa/ energie electrica se va face de catre agenti economici agrementati de furnizorii de utilitati, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:_______________________

Parcelarea

Nu este cazul.

Înăltimea constructiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcela cu destinația locuire: maxim P+2E

Se recomanda amplasarea garajului catre frontul stradal, in timp ce spre latura posterioara se recomanda a fi amplasate corpurile efective de locuit.

înălțimea maximă admisă la cornișă se normeaza la 10,00m, iar la coamă până la maxim 12,00m.

Aspectul exterior al constructiilor

Clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, respectand caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:_________________________

Parcaje

Se vor asigura minim 2 locuri de parcare.

Spatii verzi si plantate

Se propun mai multe tipuri de spatii verzi si plantate :

-perimetral parcelei se propun a se realiza perdele de vegetatie cu rol de protectie vizuala, fonica si de purificare a aerului.

-in incinta se propun a se realiza spatii verzi amenajate care sa imbunatateasca calitatea vietii si aspectul arhitectural si urbanistic al zonei.

Împrejmuiri

Se recomanda imprejmuire cu plasa metalica bordurata care poate avea inglobat gard viu cu rol de protectie vizuala, fonica si purificare a aerului.

VI. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

În cadrul Planului Urbanistic Zonal unitătile teritoriale de referintă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si functională, tinând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicatie. Astfel s-a identificat o singura UTR, care coincide cu zona de Locuire.

ISO 9.001

Intocmit,

Sef de proiect,

arh. stag. BARBATEI Ioana

arh. Alexandru Nagy-Vizitiu

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

01. Date de recunoastere:

Denumire lucrare

Beneficiari

Proiectant general

Proiectanti de specialitate

Numar proiect

Data elaborarii

INTOCMIRE P.U.Z. si R.L.U. AFERENT - CONSTRUIRE LOCUINTA Xxxx Xxxxxxx si Xxxx Xxxxx

S.C. STACONS S.R.L.

arh.Xxxxxxxxx Xxxx X- Xxxxxxx

67 / 2017

martie 2019

02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:

a. Dupa aprobarea in Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z. se vor obtine Certificatele de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției, - estimat: mai - iunie 2019.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

- construire locuinta regim mic de inaltime P+2E;
- racorduri la retelele tehnico-edilitare si retelele de incinta;
- sistematizarea verticala a terenului;
- platforme carosabile si racord carosabil la soseaua de centura DN7;
- trotuare de incinta;
- amenajare zone verzi.

b. Obtinere Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, - estimat :iulie -decembrie 2019.
c. Incepere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: ianuarie - decembrie 2020.
d. Incheiere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: ianuarie - mai 2021.
e. Receptie lucrari necesare investitiei in intabulare in Cartea Funciara, estimat: iunie - august 2021.

Intocmit, arh. stag. Xxxxxxxx Xxxxx

Sef proiect, arh. Alexandru Nagy-Vizitiu

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx