Hotărârea nr. 232/2019

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuinte individuale, extravilan Municipiul Arad, judetul Arad, conform C.F. nr. 334622 Arad si C.F. nr. 334620 Arad

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

20e3bd73a90baa69d1dccb436ff9bf9a92fbaefb12a2fa4f4e90a84c98ea77e6

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 232 din 23 aprilie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 17068 din 06.03.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 11867 din 18.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16134 din 04.03.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 04.03.2019,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 -Arad și C.F. nr. 334620 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
2. Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 04/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat este de 20.177 mp, identificată prin:

-C.F. nr. 334622 - Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
-C.F. nr. 334620 - Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcela identificată prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale, necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe industriale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF Verif. CM

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 23.04.2019

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

A V I Z A T:

S E C R E T A R Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 133/14.03.2019

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2019

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 17068 din 06.03.2019,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 04.03.2019,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
2. Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 04/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat este de 20.177 mp, identificată prin:

-C.F. nr. 334622 - Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
-C.F. nr. 334620 - Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcela identificată prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 -Arad și C.F. nr.334620 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice și de gaze naturale, necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe industriale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 17068/06.03.2019

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan

Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 -Arad

1 . Beneficiari: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
2 . Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 04/2017;
3 . Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 20.177 mp, identificată prin:
- C.F. nr. 334622 - Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
- C.F. nr. 334620 - Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.16061/04.03.2019 de către Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 16134/A6/04.03.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 11867/18.02.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 7/04.03.2019 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcela identificată prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 16134 din 04.03.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr.

334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad

Beneficiari: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;

Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 04/2017;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de vest a Municipiului Arad - Cartier Bujac, în extravilanul Municipiului Arad, adiacent UTR nr.22.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 20.177 mp, identificată prin:

-C. F. nr. 334622 - Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;
-C. F. nr. 334620 - Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- la vest: Cn 1515;
- la nord: terenuri agricole;
- la sud: terenuri agricole;
- la est: Strada Dimitrie Țichindeal.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă locuințe individuale (25 de loturi, între 423 mp și 2.687 mp).

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- retragerea minimă față de aliniament: de la 3,00 până la 10,00 m;
- în interiorul fiecărei parcele, construcțiile se vor amplasa în regim izolat, retrase cu minim 3,00 m și maxim 10 m față de limita de proprietate;
- se va respecta zona de protecție de 37,00 m a liniei de 110 kv existentă în zonă (18,50 m stânga-dreapta față de axul liniei), cât și zona de protecție a LES 20 KV de 10,00 m (5,00 m stânga-dreapta față de axul liniei).

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Dimitrie Țichindeal prin intermediul unei străzi nou create de categoria a IV-a, cu lățimea carosabilă de 6,00 m (2 benzi de circulație de câte 3,00 m fiecare), trotuar 1x1,50 m, întoarcerea autovehiculelor realizându-se prin intermediul unui giratoriu realizat în partea de vest a parcelelor. Paralel cu strada Dimitrie Țichindeal s-a propus realizarea unei străzi tot de categoria a IV-a, la o distanță de 300 m măsurată din axul străzii Dimitrie Țichindeal până în axul străzii propuse, ce va facilita pe viitor circulația între parcelele din zonă.

Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.

Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	221878669/27.06.2018	21.07.2019
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	2860/22.02.2018	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	851/17/SU-AR/13.11.2017	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile	941/17/SU-	-

	Goldiș” al Județului Arad - P.C.	AR/13.11.2017
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	1115/16.10.2017	-
6	A.N.I.F. Arad	107/16.10.2017	-
7	APELE ROMÂNE	72/27.11.2017	27.11.2019
8	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	19953/17.10.2017	-
9	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	452/10.10.2018	10.10.2019
10	OMV PETROM	489/08.02.2018 1555/05.02.2019	08.02.2019 05.02.2020
11	O.C.P.I. Arad	PV recepție 2286/2018	-
12	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	3154/150/06.03.2018 6232/28.02.2019	06.03.2019
13	M.A.D.R.	317/12.12.2018	-
14	OSPA - Referat tehnic	1509/20.12.2017	-
15	M.A.I.-Direcția Generală Logistică	4289931/23.01.2018	-
16	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	212947/13.11.2017	-
17	S.R.I.	54429/08.11.2018	08.11.2019
18	M.A.N	DT/6634/13.10.2017	-
19	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	18/U/29.01.2018	-
20	C.J. Arad - Arhitect Șef	3/31.01.2019	21.07.2019
21	TRANSGAZ S.A.	ETA/3814/22.11.2018	22.11.2019
22	P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter.	66787/T6/14.11.2017	-
23	TRANSELECTRICA S.A.	138/26.10.2017	21.07.2019
24	Delgaz Grid S.A.	752/31.10.2017	27.07.2019
25	Declarație notarială-încheiere de autentificare	1581/18.07.2018	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.02.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 7 din 04.03.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDIC

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, cu domiciliul în localitatea Arad, strada Poet Andrei Mureșanu, nr.31, ap.x, înregistrată cu nr. 16061/04.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr 7 Din 04.03.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 20.177 mp, identificată prin: -C.F. nr. 334622 - Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;

- C.F. nr. 334620 - Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Inițiatori: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;

Proiectant: S.C. Oblique S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx.

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de vest a Municipiului Arad - Cartier Bujac, în extravilanul Municipiului Arad, suprafața totală a zonei studiate 61.430 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- la vest: Cn 1515;

- la nord: terenuri agricole;
- la sud: terenuri agricole;
- la est: Strada Dimitrie Țichindeal.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr. 334620 - Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 - Arad și C.F. nr.334620 - Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- retragerea minimă față de aliniament: de la 3,00 până la 10,00 m;
- în interiorul fiecărei parcele, construcțiile se vor amplasa în regim izolat, retrase cu minim 3,00 m și maxim 10 m față de limita de proprietate;
- se va respecta zona de protecție de 37,00 m a liniei de 110 kv existentă în zonă (18,50 m stânga-dreapta față de axul liniei), cât și zona de protecție a LES 20 KV de 10,00 m (5,00 m stânga-dreapta față de axul liniei).

Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.02.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

LF/SD

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 11867/A6/18.02.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona locuințe individuale

Inițiatorul documentației- Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasament -extravilan municipiul Arad

Proiectant - SC OBLIQUE SRL, Proiect nr.04/2017

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr.52187/07.08.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 11.08.2017;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 11.08.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată;

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 21.08.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 4877/23.01.2018, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.02.2018;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.02.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.02.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 5 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii parcelelor învecinate depusă la dosar: Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxx si Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de:

- dl. Xxxxx Xxxxxxx la data de 15.02.2018, fara obiectii
- d-na Xxxxxxx Xxxxxx, la data de 14.02.2018 in calitate de mostenitor al d-lui Xxxxx Xx.din Arad str.Piata Bujac nr.15/3 cu observatia ca dl.Xxxxx Xx. nu a fost proprietarul acestui teren. A fost trimisa scrisoare de notificare d-lui Xxxxx Xxxxxxxx cu domiciliul in Arad str.Mircea Voda nr.32 cu prelungirea perioadei de consultare a documentatiei pâna la data de 23.02.2018.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr.10764/13.02.2018 dl.Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx cu domiciliul in Arad str.Progresului nr.28 ap.x ne aduce la cunostinta faptul ca detine teren intravilan conform CF 334593 in suprafata de 9990 mp curti-constructii pentru care plateste impozit. Aceste construcții sunt adaposturi in care creste animale si depozite pentru furaje.

Solicitarea a fost transmisa intiatorului si elaboratorului documentatiei la data de 14.02.2018 pentru a raspunde motivat pana la data de 23.02.2018.

Prin adresa inregistrata cu nr.14119/23.02.2018 initiatorul si elaboratorul documentatiei precizeaza urmatoarele:

-documentatia intocmita respecta normativele si reglementarile in vigoare, iar oportunitatea amenajarilor propuse respecta principiul corelarii cu proiectele urbanistice din vecinatate, respectiv functiunea de locuire (locuinte individuale)

-functiunea propusa -zona locuinte individuale-nu afecteaza proprietatea d-lui Xxxxx Xxxxxxxx si nici activitatile sau bunurile la care face referire.

Raspunsul a fost transmis contestatarului prin adresa nr.ad.10764/27.02.2018

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu, arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

OBLIQUE

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; wwwgeometrica.ro

Nr. Inreg. R.C.: J02/1412/2007; CUI 22161792; Cont: RO 39 BTRL 00201202F64343xx Banca Transilvania Arad

MEMORIU DE PREZENTARE

- Piese scrise-

1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului:	PUZ - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE
Proiect nr. / data:	04/2017
Faza:	PUZ - plan urbanistic Zona
Amplasament:	Extravilan Arad, jud. ARAD
Beneficiar:	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Proiectant general:	S.C OBLIQUE S.R.L
Sef de proiect:	Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
Proiectant:	Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx
Clasa de importanță:	III
Zona seismică conf. P100-1/2013:	Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

1.2 Obiectul Planului Urbanistic Zonal:

a) Solicitări ale temei program:

Obiectul lucararii constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal in vedrea Amenajării unei zone destinata construirii de locuinte individuale. Terenul ce urmeaza a fi reglementat in cadrul PUZ este situat in extravilanul Municipiului Arad, in partea vestica a cartierului Bujac, adiacent UTR nr.22 are o suprafata totala de 20.177 mp, identificat prin urmatoarele extrase de carte funciara: CF nr. 334622 - avand suprafata de 10.000mp si 334620 - avand suprafata de 10.177mp. Lucarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarului nostru, Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nr.04/2017 inregistrata la SC OBLIQUE SRL.

Documentatia PUZ se va intocmi cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep., art. 32, alin. 1, lit.C, Legii nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de eleborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010-2000, precum și în baza Certificatului de Urbanism nr. 1495 din 21.07.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

Planul urbanistic zonal (PUZ) si Regulamentul local de urbanism (RLU) aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Schimbarea de tema - program la un PUZ aprobat conduce la necesitatea actualizarii si reavizarii documentatiei.

b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata:

Amplasamentul in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, in partea de vest a cartierului Bujac, adiacent UTR nr.22. Destinatia de folosinta actuala este cea de terenuri arabile in extravilan, suprafata totala a celor 2 loturi fiind de 20.177 mp.

1.3 Surse de documentare:

a) Baza documentara:

Planul urbanistic general al municipiului Arad - SC Proiect Arad SA

Legea 50/1991

GM 010-2000

Legea 350/2001 - cu toate modificarile ulterioare

HG 525/96

Codul Civil

b) Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitant cu PUZ:

Ridicare topografica

Studiu geotehnic

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII:
- 2.1 Evolutia zonei:

Terenul in cauza este situat in extravilanul Municipiului Arad, se invecineaza in partea estica cu str. Dimitrie Tichindeal, in cea vestica cu un canal de desecare Cn 1515, iar in partea de nord si de sud cu terenuri agricole, si este adiacent UTR nr 22. Functiunea principala solicitata de investitor este cea de - Zona locuinte individuale.

2.2 Incadrarea in localitate:

Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii - Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx -- proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 20.177 mp, identificate prin urmatoarele extrase de carte funciara: CF nr. 334622 - avand suprafata de 10.000mp si 334620 - avand suprafata de 10.177mp, cele 2 loturi fiind situate in extravilanul Municipiului Arad. Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE.

In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic si este grevat de o linie electrica aeriana existenta (LEA 110kV) si o linie electrica subterana (LES 20kV), paralela cu strada Dimitrie Tichindeal, la o distanta de 8,70m fata de coltul postului de transformare (conform aviz OMV Petrom SA). De asemenea pe teren intre postul de transformare si str. Dimitrie Tichindeal, se mai gasesc inca 5 linii electrice LEA/LES 20kV. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

Terenul in cauza este situat in partea vestica a cartierului Bujac, adiacent UTR nr.22, se invecineaza in partea estica cu str. Dimitrie Tichindeal, in cea vestica cu un canal de desecare Cn 1515, iar in partea de nord si de sud cu terenuri agricole.

2.3 Elementele cadrului natural:

Elemente majore ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a sit-ului in cauza nu exista, terenul fiind perfect plat. In momentul de fata terenul in cauza este grevat de o linie electrica aeriana de inalta tensiune existenta (LEA 110kV) apartinand E-distributie Banat si o linie electrica subterana(LES 20kV), apartinand OMV Petrom, paralela cu strada Dimitrie Tichindeal, la o distanta de 8,70m fata de coltul postului de transformare (conform aviz OMV Petrom SA). De asemenea pe teren intre postul de transformare si str. Dimitrie Tichindeal, se mai gasesc inca 5 linii electrice LEA/LES 20kV.

2.4 Circulatia:

Accesul in incinta se va realiza din str. D. Tichindeal prin intermediul unei strazi nou create de categoria a IV-a cu latimea carosabila de 6m, avand pe una dintre laturi un trotuar de 1,50m, prin racord carosabil al drumului de incinta la str. D Tichindeal. Paralel cu str. D. Tichindeal s-a mai propus realizarea unei strazi tot de categoria a IV-a, la o distanta de 300m masurata din axul str. D Tichindeal pana in axul strazii propuse, ce va facilita pe viitor circulatia intre parcelele din zona.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislatia pentru drumurile publice: O.G. 43/1997 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare, precum si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

2.5 Ocuparea terenurilor:

In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic si este grevat de o linie electrica de inalta tensiune existenta. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

2.6 Echipare edilitara:

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare si curent electric), prin extinderea retelelor de alimentare acolo unde este cazul.

2.7 Probleme de mediu:

Putem spune ca probleme de mediu nu exista in zona studiata. Conform HGR525/96, pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate minim 2mp/locuitor. Pe terenul in cauza s-a propus realizarea unui numar de 25 de loturi destinate construirii de locuine individuale. Aproximand un numar de 4 persoane/locuinta rezulta ca suprafata de zona verde de incinta necesara este de 200mp (4x25x2=200), suprafata propusa in cadrul PUZ fiind de 636,70mp. Pe fiecare lot in parte se vor amenaja zone verzi conform legislatiei in vigoare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA:

Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA LOCUNTE INDIVIDUALE. Se propune realizarea unui numar de 25 loturi cu suprafate cuprinse intre 423 -2.687mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim maxim de inaltime D+ P+1E+M, avand inaltimea maxima la coama de 12m. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 20.177 mp.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de vestica a cartierului Bujac, adiacent UTR nr.22.

Accesul in incinta se va realiza din str. D Tichindeal prin intermediul unei strazi nou create de categoria a IV-a cu latimea carosabila de 6m, avand pe una dintre laturi un trotuar de 1,50m, prin racord carosabil al drumului de incinta la str. D Tichindeal. Paralel cu str. D. Tichindeal s-a mai propus realizarea unei strazi tot de categoria a IV-a, la o distanta de 300m masurata din axul str. D Tichindeal pana in axul strazii propuse, ce va facilita pe viitor circulatia intre parcelele din zona.

Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

Drumurile de incinta se vor realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.

Nu se vor realiza dotari de interes public.

Conform HGR525/96, pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate minim 2mp/locuitor. Pe terenul in cauza s-a propus realizarea unui numar de 25 de loturi destinate construirii de locuine individuale. Aproximand un numar de 4 persoane/locuinta rezulta ca suprafata de zona verde de incinta necesara este de 200mp (4x25x2=200), suprafata propusa in cadrul PUZ fiind de 636,70mp. Pe fiecare lot in parte se vor amenaja zone verzi conform legislatiei in vigoare.

Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare si curent electric), prin extinderea retelelor de alimentare acolo unde este cazul.

Realizarea acceselor, drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Nu s-au efectuat studii de fundamentare anterioare care sa enunte in vreun fel reguli legate de reglementari urbanistice.

3.2 Prevederi ale PUG:

Terenul in cauza se afla in extravilanul Municipiului Arad, ca atare nu a fost studiat in cadrul PUG.

3.3 Valorificarea cadrului natural:

In urma studiului geotehnic efectuat in zona de catre SC Atelier A SRL s-au constatat urmatoarele:

- stratificatia terenului: umplutura cu grosime de 80cm, complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent cu o grosime de -3,60m
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de -3,50m si se prevede un regim maxim ascensional pana la adancimea de -2,80m fata de nivelul terenului (CTN)
- zona seismica “D”, ag=0.20, Tc=0.7sec, grad 6 adancimea de inghet 0.80m

3.4 Modernizarea circulatiei:

Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. In vederea acestui lucru se vor amenaja urmatoarele tipuri de lucrari: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente cailor de rulare, rigole dalate.

Circulatia rutiera este constituita din stradzi de categoria a IV-a cu latime de 6m (dublu sens). Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi:

- imbracaminte asfaltica din doua straturi
- fundatie de balast stabilizat si balast

Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

b) Parcajele:

In zona studiata nu este necesara delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea si parcarea realizandu-se in interiorul fiecarei proprietati, fara a se afecta domeniul public. c) Trotuarele:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o latime de 1.50m. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%. d) Zonele verzi amenajate:

3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:

a) Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata:

Principala functiune ce se propune pentru sit-ul in cauza este cea de zona destinata construirii de locuinte individuale. Se propune realizarea unui numar de 25 loturi cu suprafate cuprinse intre 423 - 2.687mp pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim maxim de inaltime D+ P+1E+M, avand inaltimea maxima la coama de 12m. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 20.177 mp.

BILANT TERITORIAL AFERENT INCINTA PROPUNERI
TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PROPUS
TERITORIUL AFERENT	mp	%	mp	%
Locuinte propuse / loturi			5.195,00	25,74
Circulatii semicarosabile propuse / loturi			2.703,00	13,40
Zone verzi amenajate propuse / loturi			6.802,00	33,71
Circulatii carosabile propuse / incinta			3.788,30	18,78
Circulatii pietonale propuse / incinta			1.052,00	5,21
Zone verzi amenajate propuse / incinta			636,70	3,16
Teren arabil in extravilan	20.177,00	100,00
TOTAL GENERAL	20.177,00	100,00	20.177,00	100,00

b) Relationari intre funcțiuni:

Deoarece terenul in cauza se afla amplasat adiacent str. D Tichindeal, ceea ce determina un acces facil, in rest invecinandu-se la vest cu un canal de desecare Cn 1515, iar la sud si nord doar cu terenuri agricole, este adiacent UTR nr. 22, consideram ca prin propunerile urbanistice din cadrul actualului PUZ respecta specificul zonei. c) Gradul de ocupare al zonei cu fond construit:

In momentul de fata terenul in cauza este liber de constructii.

d) Asigurarea cu sevicii a zonei, in corelare cu zonele invecinate:

Functiunea propusa nu necesita asigurarea de servicii externe zonei.

e) Asigurarea cu spatii verzi:

Nu putem spune ca zona studiata se afla intr-o zona de risc major din punct de vedere al elementelor naturale aflate in zona.

g) Distante fata de zone protejate:

In conformitate cu NTE 003/04/2000, care stabileste limitele zonei de protectie privind culoarul de trecere pentru functionarea LEA 110kV si LES 20kV, nu se vor amplasa constructii de nici un fel in acest perimetru.

h) Principalele disfunctionalitati:

Principalele disfunctionalitati sunt acelea ca terenul in cauza este traversat de o linie electrica de inalta tensiune LEA 110kV si o linie electrica subterana LES 20kV, paralela cu strada Dimitrie Tichindeal, la o distanta de 8,70m fata de coltul postului de transformare (conform aviz OMV Petrom SA). De asemenea pe teren intre postul de transformare si str. Dimitrie Tichindeal, se mai gasesc inca 5 linii electrice LEA/LES 20kV.

I) Indici urbanistici propusi:

Regimul de inaltime maxim propus va fi de D+P+1E+M ( Hmaxim = 12m)

POTminim=0,00%

CUTminim=0,00

POTmaxim=40,00%

CUTmaxim=1,20

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare:

a) Alimentarea cu apa:

Construcțiile se vor racorda la rețeaua de distribuția a apei potabile, situate la limita estica a terenului pe str. D Tichindeal, prin extinderea acesteia pe cheltuiala beneficiarului. Retelele edilitare se vor realiza in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.

Pentru conductele de aductiune/distributie se vor utiliza materiale avizate conform OMS nr. 275/2012 privind aprobarea Procedurii de Reglementare Sanitara pentru punerea pe piata a produselor, materialelor, substantelor chimice, amestecurilor si echipamentelor utilizate in contact cu apa potabila.

Pe conductele de distributie propuse se vor prevedea hidranti de incendiu conform Normativ NP133-2013 - “Normativ privind proiectarea execuția si exploatarea sistemelor de alimentare cu apa si canalizare a localitatilor”, prin piese de legatura aferente, precum si constructiile anexe necesare bunei functionari si exploatari a acestora.

La intocmirea documentatiilor se vor avea in vedere prescriptiile normativelor si standardelor specifice aflate in vigoare la data intocmirii acestora, precum si conditiile impuse de avizele si acordurile emise solicitate prin Certificatul de urbanism (CU)

Montarea hidrantilor exteriori se face cu elementele de legatura de preferinta termosudabile din teurile montate , stut de lungimi diferite ,cot cu talpa ,corp hidrant ,conform stasurilor si normativelor in vigoare, in amplasamentele prevazute in plansa - 04A -Reglementari edilitare. Normativul de paza pentru stingerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu.

b) Canalizare: - menajera, pluviala

Apele uzate menajere rezultate de la fiecare lot , vor fi dirijate printr-o retea de canalizare de incinta ce se va racorda la reteaua de canalizare existenta, prin extinderea acesteia pe cheltuiala beneficiarului. Retelele edilitare se vor realiza in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.

Preluarea apelor pluviale aferente terenului studiat, se va face prin jgeaburi si burlane racordate la reteaua de canalizare pluviala existenta, ce se va extinde pe cheltuiala beneficiarului.

Toate retelele se vor poza la adincimea minima de inghet - 0,8m, pe un pat de nisip de 15cm grosime, apoi umplerea santului cu pamint pina deasupra generatoarei superioare a conductei, cota de la care se va continua cu straturi succesive de max 30cm, bine compactate. In zona carosabila, partea superioara a santului se va umple cu balast 50cm, macadam, dupa care se vor reface straturile componente ale caii de rulare.

c) Telecomunicatii:

Este necesara extinderea retelei existente in zona in vederea asigurarii necesarului de posturi telefonice pentru locuintele ce urmeaza sa se construiasca. Distribuția către noul abonat va fi realizată aerian, pe stălpi comuni cu stâlpii de beton ai rețelelor electrice, în principal, rețelele vor urmări căile de acces (străzi, alei, etc) astfel încât echipamentele de conexiuni să fie amplasate pe domeniul public.

d) Alimentare cu energie electrica:

Noii consumator se vor racorda la reteaua electrica existenta in zona, situata la limita estica a terenului - str. D Tichindeal . Bransamentul se va realiza aerian, pe stălpi de beton în lungul căii de circulație, si va fi prevăzut un bloc de măsură și protecție corespunzător puterii din cererea de branșament.

Se vor respecta distantele de siguranta specificate in urma obtinerii avizul de amplasament eliberat de SC Enel Distributie Banat SA. Pentru instalațiile electrice proiectate stabilirea soluțiilor se va face cu respectarea prevederilor legilor si normativelor in vigoare.

e) Alimentare cu gaze naturale:

In zona nu exista retea de distributie a gazelor naturale - conf. aviz Delgaz Grid S.A. nr. 752/31.10.2017.

f) Alimentarea cu energie termica:

In zona nu exista retea de termoficare. Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unor centrale termice proprii cu combustibil solid sau pe curent electric.

Pentru instalatia de caldura, proiectarea si stabilirea solutiior, se va face cu respectarea prevederilor legilor si normativelor in vigoare.

g) Gospodărire comunala:

Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in pubele din PVC si vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de gunoi ale localitatii. Beneficiarul va fi obligat sa incheie un contract de prestari servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, usor de intretinut si curatat.

3.7 Protectia mediului:

a) Diminuarea surselor de poluare:

Impactul activitatii propuse asupra mediului este redus, incadrandu-se in normele tehnice emise de catre Ministerul Mediului, precum si in limitele prevazute in cadrul actelor normative incidente acestui domeniu.

b) Depozitarea controlata a deseurilor:

Deseurile rezultate in urma lucrarilor de construire vor fi transportate de catre proprietar, pe cheltuiala proprie, in zonele special amenajate ale localitatii, pentru depozitarea acestui fel de deseuri; nu se vor depozita nici macar temporar pe terenurile virane din jurul ampladamentului.

Colectarea deseurilor menajere se va face de catre proprietar in pubele amplasate in interiorul parcelei, beneficiarul fiind obligat sa incheie un contract de prestari servicii cu societatea de salubritate.

c) Refacerea peisagistica:

Tipurile, varietatea si densitatea vegetatiei noi se va coordona cu ansamblul zonei si respectiv cu indicii de zona verde specificati si detaliati in regulamntul de urbanism. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat si agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei.

d) Eliminarea disfunctionalitatilor:

Nu este cazul.

3.9 Obiective de utilitate publica:

Zona nu adaposteste decat functiuni de interes local. Caracteristicile functiunilor propuse se vor putea definitiva numai dupa intocmirea prioectelor de executie, obtinerea avizelor si a autorizatiilor de construire necesare. Ritmul, maniera si amploarea acestor prevederi se muleaza evident pe permisibilitatile legale si dublate de posibilitatile financiare ale investitorilor.

4. CONCLUZII:

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de nord-vest a extravilanului Municipului Arad, se creaza noi locuri de munca si se imbogateste fondul construit al localitatii cu constructii realizate din materiale durabile, de buna calitate.

In urma elaborarii si aprobarii prezentului PUZ, se va trece la obtinerea autorizatiilor in vederea construirii obiectivelor propriuzise, ca mai apoi sa se treaca la realizarea efectiva a cladirilor si dotarilor aferente zonei de industrie nepoluanta, depozitare si servicii.

Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata, si contribuie la dezvoltarea durabila a Municipiului Arad.

Întocmit, Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

OBLIQUE

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; wwwgeometrica.ro

Nr. Inreg. R.C.: J02/1412/2007; CUI 22161792; Cont: RO 39 BTRL 00201202F64343xx Banca Transilvania Arad

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

I. DISPOZITII GENERALE:

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism:

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el detaliind reglementarile acestuia. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. RLU si PUZ aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.

2. Baza legala a elaborarii:

La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau: Regulamentul General de Urbanism (aprobat prin HGR nr.525/1996), Ghidul de aplicare al RGU (aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000), reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile RLU aferente PUG pentru zona ce face obiectul PUZ.

• Legea 50/1991 actualizata si normele sale de aplicare conform Ordinului nr. 839/2009
• Legea Fondului Fuciar nr.18/1991 republicata
• Legea Administratiei locale nr.215/2002
• Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998
• Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, actualizata
• Legea privind calitatea in constructii nr.10/1995
• Legea privind regimul juridic al drumurilor nr.82/1998 pt aprobarea O.G nr. 43/1997
• Legea apelor nr. 107/1996 actualizata
• H.G 1076/2006 al Ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului
• Codul Civil actualizat
• Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomandarilor privind mediul de viata al populatiei
• Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr.213/1998

Regulamentul Local de Urbanism se aproba prin hotarare a Consiliului Local, pe baza avizelor si acordurilor prevazute in Certificatul de Urbanism.

3. Domeniul de aplicare:

P.U.Z si R.L.U aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, pentru brobleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei, si pot fi utilizate la:

- eliberarea Certificatelor de Urbanism si emiterea Autorizatiilor de Construire pentru obiective din zona ce nu necesita studii aprofundate
- respingerea unor solicitari de construire neconforme cu prevederile P.U.Z aprobat
- declannsarea unor P.U.D - uri necesare detalierii amplasamentului

Schimbarea de tema-program la un P.U.Z aprobat duce la necesitatea reactualizarii documentatiei. Noua documentatie se va supune aceleiasi proceduri de avizare-aprobare ca la P.U.Z-ul initial

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:

4.a Terenuri agicole in extravilan:

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile administratiei publice locale vor urmarii, la emiterea Autorizatiei de Construire, gruparea suprafetelor de teren destinate constructiilor, in vederea evitarii prejudicierii activitatilor agricole.

Se vor asigura utilitatile necesare functionarii obiectivelor propuse conform avizelor obtinute, fara a fi afectat mediul inconjurator. Sistematizarea terenului va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile.

a.1 Utilizari permise:

-lucrari de utilitate publica de interes local, admise in conditiile legii, pe baza unor documentatii specifice, aprobate de organismele competente conform legii
a.2 Utilizari permise cu conditii:

-retelele tehnico-edilitare se vor amplasa grupat, in imediata apropiere a cailor de comunicatii

a.3 Utilizari interzise:

- nu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare sau plantate cu vii si livezi

4.b Resursele subsolului:

In cazul identificarii de zone cu resurse naturale, pe teritoriul ce face obiectul prezentului PUZ, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

4.c Resursele de apa:

Autorizarea executarii lucrarilor de constructii este permisa cu conditia racordarii la reteaua de apa si canalizare existente.

4.d Colectarea deseurilor:

4.e Protejarea patrimoniului natural construit:

In vederea protejarii patrimoniului natural si construit, se vor respecta prevederile avizului emis de Ministerul Culturii si Identitatii Nationale - Directia Judeteana pentru Cultura Arad.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public:

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții ce vor fi amplasate pe teren, conform planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta toate conditiile impuse de avizele solicitate prin CU.

Se vor respecta intrarile si iesirile carosabile, precum si sensurile de circulatie impuse.

Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile tehnico-edilitare.

5.a Siguranta in constructii:

Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind constructiile propuse

5.a.1 Utilizări permise:

- se va autoriza execuția construcțiilor cu functiunea de : zona destinata locuintelor, spatii verzi amenajate
-se vor autoriza lucrari de lotizari, dezmembrari sau alipiri dupa caz

5.a.2 Utilizări permise cu condiții:

-se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea, in cazul in care se doresc a se amplasa alte functiuni decat cele prevazute in actualul P.U.Z.

5.a.3 Interdicții permanente:

- nu se vor autoriza activitati care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe.
- nu se vor amplasa constructii cu regim de inaltime mai mare de D+P+1E+M
- nu se vor amplasa constructii cu inaltime mai mare la coama de 12m

5 .b Expunerea la riscuri naturale:

Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

5 .c Expunerea la riscuri tehnologice:

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie de la prevederile specificate mai sus, constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Categoriile de riscuri tehnologice sunt:

■ Riscuri datorate rețelelor si instalațiilor tehnoco-edilitare si cailor de comunicație, ca surse de

zgomot si poluare

■ Riscuri datorate activitatilor industriale si agrozootehnice ce pot avea ca efect poluarea apei,

aerului si solului

■ Riscuri datorate posibilitatilor de avariere a unor constructii si amenajari (baraje, diguri, viaducte)

datorita cutremurelor, inundatii sau fenomene meteorologice periculoase.

Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor:

5.c.1 Utilizari permise:

- orice fel de constructii si amenajari care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice si limitarea efectelor acestora

5.c.2 Utilizari permise cu conditii:

- toate tipurile de constructii, cu conditia respectarii servitutilor de utilitate publica existente sau propuse, pt. retelele tehnico-edilitare, cai de comunicatie, explorarea si exploatarea resurselor subsolului,precum si a exigentelor Legii 10/1995 cu toate modificarile ulterioare privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zomotului, sanatatea populatiei si protectia mediului.

5.c.3 Utilizari interzise:

- toate tipurile de constructii amplasate in zonele de protectie stabilite prin norme sanitare si de protectie a mediului, ale unitatilor industriale, agricole sau de alta natura, in zonele cu servituti legal instituite pt. lucrarile publice generatoare de riscuri tehnologice, in vecinatatea depozitelor de combustibil si materiale explozibile.

Se vor respecta prevederile avizelor solicitate in Certificatul de Urbanism nr. 1495 din 21.07.2017

• A vizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltării Rurale -
• Avizul Ministerului Afecerilor Interne, Inspectoratul General al Politiei Romane

- Inainte de inceperea lucrarilor, constructorul va solicita aviz pt. semnalizarea rutiera temporara conform “ Normelor Metodologice Comune M.A.I / M.T nr. 1112/411/2000, privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie in vederea executarii de lucrari in zona drumului public si/sau pt. protejarea drumului.
• Avizul Ministerului Afecerilor Interne, Departamentu pentru Situatii de Urgenta -
• Avizul Ministerului Apararii Nationale - cu respectarea urmatoarelor conditii:

- Se vor respecta cu strictete limitele amplasamentelor si zonelor functionale prevazute in documentatie
- Nu vor fi afectate sub nici o forma activitatile militare, terenurile, constructiile sau instalatiile de orice

fel, aflate in administratia Ministerului Apararii Nationale

- Incalcarea conditiilor de mai sus atrage dupa sine anularea avizului, cat si raspunderea juridica a beneficiarului
- In vederea obtinerii Autorizatiei de construire este necesar obtinerea Avizului specific al Statului Major General

• Avizul Ministerului Afacerilor Interne - cu urmatoarele conditii:

- Se vor respecta cu strictete limitele amplasamentului si solutiile tehnice de realzare prevazute in

documentatie.

• Avizul Agentiei Nationale de Imbunatatiri Funciare -
• Avizul Serviciului Roman de Informatii -
• Avizul Ministerului Culturii si Identitatii National, Directii Judeteana pentru Cultura Arad- cu respectarea urmatoarelor conditii:

- Titularul de ivestitie are sarcina de a opri lucrarile si de a anunta DJC Arad si Primaria localitatii asupra descoperirilor, in cazul in care in timpul lucrarilor de infrastructura, apar puncte cu vestigii arheologice, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Se vor respecta prevederile avizelor solicitate in Certificatul de Urbanism nr. 1495 din 21.07.2017

• Avizul Agentiei Nationale de Imbunatatiri Funciare -
• Avizul E-distributie Banat - cu respectarea urmatoarelor conditii:

- Este interzisa construirea de cladiri sub LEA 110kV, LEA 20kV cf. NTE 003/04/00;
- Nu se vor amplasa nici un fel de constructii in culoarul liniei de 110kV (37m) adica 18,50m distanta masurata de la axul LEA ex. stanga-dreapta cf. NTE 003/04/00;
- Distanta minima de apropiere masurata pe orizontala intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviatie max. a LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. Al cladirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min 3m aprox 6m din axul LEA cf. NTE 003/04/00;
- Distanta min. de apropiere masurata pe orizontala intre axul LEA 110kV, LEA 20kV ex. si cel mai apropiat element al constructieie cu pericol de incendiu va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere cf. NTE003/04/00;
- Distanta de siguranta mas. In plan oriz. Intre traseul cablului electric (LES 20kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de min.0,6m cf. NTE 007/08/00;
- Distanta minima mas. Pe verticala in zona LEA, intre cond. Inferior al LEA si partea carosabila dupa amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00;
- Stalpii LEA 0,4 kV se vor mentine la min. 0,20m fata de bordura la traversare si apropiere;
- Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mentina la min. 0,5m iar la traversare distanta masurata in ax drum va fi min 1m; Tubul de protectie va depasi bordura cu cca. 0’5m;
- Distanta min. mas. Pe orizontala (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimeastp. (PE 106/2003)
- Distanta min. masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex. sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
- Dist. de sig. mas. in plan oriz. (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. Si LEA 20kV ex. va fi min. 0,5 (0,6m pt adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
- Dist. de siguranta mas. in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min 0,25m, NTE 007/08/00;
- Dist. minima pe oriz. Intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundatie sausau priza de pamant a unui stalp LEA ex., va fi min. 5m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
- Dist. min. de APROPIERE pe oriz. Intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stalpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;
- La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie pe o lung. de 0,8m de fiecare parte a intersectiei.Tubul va fi prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6. Unghiul min. de traversare este de 60grade. Distanta de siguranta in plan vertical va fi de min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
- Distanta de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va marii la 1,5m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00.

• Avizul OMV Petrom - cu respectarea următoarelor condiții:

- In zona propusa se afla amplasata linia electrica subterana LES 20kV avand o zona de protectie de 5m de o parte si de alta a traseului cablului.

• Aviz SC Telekom Romania Communications SA -
• Avizul Delgaz Grid SA -

6.a. Orientarea față de punctele cardinale:

- autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure gradul de insorire minim admis, adica o ora si jumatate in timpul solstitiului de iarna.

6 .b. Amplasarea față de aliniament:

Constructiile se vor amplasa retrase fata de aliniament cu minim 3m si maxim 10m.

Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

Pentru oricare din situatiile in care constructiile propuse nu se pot incadra in prevederile prezentului Regulament de Urbanism, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui nou P.U.Z, in vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii in contextul existent.

6 .c. Amplasarea în interiorul parcelei:

In functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe. Distanta minima intre doua constructii amplasate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3m.

In interiorul fiecarei parcele, constructiile se vor amplasa in regim izolat, retrase cu minim 3,00m si maxim 10m fata de limita de proprietate.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă sunt amplasate in interiorul zonei edificabile stabilita pentru fiecare lot in parte si respectă:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si celor prevazute in plansa de Reglementari Urbanistice, memoriu de prezentare si prezentul Regulament Local de Urbanism.
- distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri, astfel incat sa se se asigure accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin 2 fatade ale cladirilor, precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto).

Constructiile se vor amplasa astfel incat sa se incadreze in suprafetele edificabile propuse.

6 .d. Amplasarea fata de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate al adminitrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice de deservire, întreținere și exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele termice, electrice, de telecomunicații, precum și alte instalații ori construcții de acest gen

6 .e. Amplasarea fata de cai ferate din administratia SNCFR:

Nu este cazul

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

7.a. Accese carosabile:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice direct , conform destinației construcției.

- se va asigura accesul carosabil direct între parcele și drumul public;
- se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.
- rezolvarea acceselor carosabile pentru construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.
- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire ( act emis de administratia drumului public prin care se recunoaste indeplinirea tuturor prevederilor legale pentru ca accesul la drumul public sa poata fi autorizat, executat si utilizat ca atare), eliberate de administratorul acestora.
- rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

Accesul in incinta se realizeaza din str. Tichindeal aflata in intravilanul municipiului Arad, prin intermediul unei strazi nou create, de categoria a IV-a cu latimea carosabila de 6m, avand pe una dintre laturi un trotuar de 1,50m, prin racord carosabil al drumului de incinta la str. Tichindeal. Deasemenea se va infiita o stada noua, paralela cu str. Tichindeal la o distanta de 300m masurata din axul str. Tichindeal pana in axul strazii propuse, ce va avea latimea de 6m cu trotuare pietonale de o parte di de alta cu latimea de 1,50m fiecare, ce va facilita pe viitor circulatia din zona.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislatia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare) si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

Realizarea acceselor si a drumurilor propuse se va face prin grija si pe cheltuiala initiatorului PUZ.

7.a.1 Utilizări permise

- construcțiile ale căror accese carosabile respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

7.a.2 Utilizări interzise

- se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

7.b. Accese pietonale:

- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relația cu circulația vehiculelor de orice categorie.

7 .b.1 Utilizări permise

- construcții și amenajări la care se asigură, accese pietonale, precum și construcții de accese și căi pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

7 .b.2 Utilizări interzise

- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara:

Conform avizului emis de Compania de Apa Arad SA cu nr. 19953 din 17.10.2017 in zona exista retele publice de apa potabila si de canalizare menajera si pluviala.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca:

- exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica,
- beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, daca aceasta are capacitatea necesara sa preia noii consumatori,
- beneficiarul se obliga sa mareasca capacitatea retelelor publice existente daca acestea nu pot prelua noii consumatori ,
- beneficiarul se obilga sa construiasca retele noi pe cheltuiala propie, daca acestea nu exista in zona

In zona exista urmatoarele utilitati: - retele publice de apa potabila, canalizare menajera si pluviala, curent electric

8 .a. Racordarea la rețele tehnico - edilitare existente

- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică.
- lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar, și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

8.b. Realizarea de rețele tehnico - edilitare

• Avizul Administratiei Nationale “Apele Romane” - Administratia Bazinala de apa Mures- cu

urmatoarele conditii:

- Apa potabila se va asigura prin extinderea retelei de apa potabila existente pe str. D Tichindeal. Reteaua propusa va fi din PEHD o 125mm. Apa din retea va fi utilizata in scop igienico sanitar pt. viitorii locuitori. Pe fiecare bransament se va monta cate un debitmetru.
- In vederea asigurarii apei pt. stingerea incendiilor, reteaua de distributie se va echipa cu hidranti supraterani la distante de 100m unul fata de altul si cu camine de vane pt. sectorizarea retelei. Beneficiarul obiectivului va solicita si obtine avizul de la institutia abilitata in acest sens.
- Apele uzate menajere se vor scurge intr-un colector di PVC multistrat o 315mm care se va conecta la reteaua de canalizare existenta pe str. D Tichindeal, fiecare parcela se va conecta prin cate un racord de canalizare la colectorul propus.
- Apele pluviale conventional “curate”, colectate de pe acoperisurile cladirilor vor fi preluate de reteaua pluviala de incinta si dirijate spre spatiile verzi.
- Apele pluviale posibil poluate cu hidrocarburi colectate de pe platformele de parcare vor fi preluate prin guri de scurgere in alta retea colectoare de pluvial care va conduce spre un separator de hidrocarburi. Efluentul rezultat din separatorul de hidrocarburi va fi deversat intr-un bazin de retentie pt. apele pluviale avand un volum de 60mc; preaplinul acestui bazin va fi dirijat controlat spre reteaua de canalizare pluviala existenta in str. D Tichindeal. Beneficiarul are obligatia de a corela capacitatea separatorului de hidrocarburi cu marimea suprafetelor ce genereaza debitul apelor pluviale.
- extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar in sistem ingropat.

7 - cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul direct interesat.

- realizarea retelelor edilitare se face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata, privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice.
- realizarea extinderilor sau a maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor (beneficiar) a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descenteralizate, precum si de catre regiile de specialitate subordonate consiliilor locale.

8.c. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

- rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a orașului.
- rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții:

9.a. Parcelarea:

Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

- Front la strada de minim 8m pentru cladiri insiruite si de minim 12m pentru cladiri izolate sau cuplate
- Suprafata minima a parcelei de 150mp pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minim 200mp pentru

cladiri amplasate izolat sau cuplate

- Adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

- Sa aiba asigurat accesul la un drum public
- Sa fie asigurata echiparea tehnico-edilitara necesara
- Forma si dimensiunile loturilor sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul regulament

10. Regul cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si parcaje:

10.a. Spatii verzi:

- se vor respecta prevederile HGR 525/1996, respectiv: - pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate in functie de tipul de locuinte, dar nu mai putin de 2mp/locuitor.
- zona verde amenajata in interiorul incintei va fi plantata cu gazon decorativ.
- spatiile verzi vor fi realizate cat mai compact.

10.b. Imprejmuiri:

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri:

- imprejmuiri opace, decesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale
- imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice

Aspectul imprejmuirilor se va supune aceloras exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor.

Imprejmuirea parcelelor se va face cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferinta transparente la frontul stradal si opace in rest.

Imprejmuirile cu caracter temporar se vor aproba doar pe durata executarii lucrarilor de constructii, dupa care se vor dezafecta. Se recomanda ca aceste imprejmuiri sa fie bine ancorate si sa fie prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale si sa fie vopsite in culori distincte fata ce cele ale mediului ambiant pentru o mai buna vizibilitate.

Toate tipurile de imprejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala, in conditiile legii.

10.c. Parcaje:

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acceselor in afara domeniului public. Numarul locurilor de parcare se determina in functie de destinatia si capacitatea constructiilor, conform prevederilor H.G.R nr. 525/1996 - parcarea si gararea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarui lot in parte - nu se va accepta parcarea pe spatiile publice - se vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit impotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA:

11. Unitati si subunitati funcționale:

Funcțiunea existenta: - teren arabil in extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic

Functiunea propusa: - zona locuinte individuale si dotarilor complementare ale acestora

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii verzi amenajate,odihna, agrement, dotari tehnico -edilitare, cai de comunicatie

a. Li - Zona locuințe individuale - subzone:

Li1- Zona locuinte individuale cu loturi cu dimensiunile de 19,05mx26,30m, cu exceptia lot nr.1 si lot nr.2

Li2 - Zona locuinte individuale cu loturi cu dimensiunile de 19,25mx26,30m

b. Li2 - Zona locuinte individuale -
c. C - Cai de comunicatie - subzone:

Cc - Cai de comunicatie rutiera - strazi noi propuse

Cp - Cai de comunicatie pietonala - trotuare propuse

d. SP - Spatii plantate - zone verzi amenajat

ZONIFICARE FUNCȚIONALA
Tipul unitatii functionale	Situatia existenta	Situatia propusa
A - teren agricol	Teren agricol in extravilan
L - Zona locuinte individuale (Li1, Li2)		Zona destinata locuintelor individuale si dotarilor complementare
C - cai de comunicatie - Rutiera Cc Pietonala Cp	Str. Tichindeal	Circulatii carosabile de incinta Circulatii pietonale de incinta
SP - spatii plantate, zone verzi amenajate		Zone verzi amenajate
TE - echipare tehnico-edilitara	Alimentare cu energie electrica Alimentare cu apa potabila Retele de canalizare menajera Retele de canalizare pluviala	Extindere retele existente : apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, curent electric

IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE:

- zona locuinte individuale si dotari complementare

a. Utilizarea functionala a terenurilor

a.1 Utilizari permise cu autorizare directa :

- locuinte individuale

- suprafetei de implantare a aconstructiilor - suprafetei edificabile
- indicilor de ocupare ai terenului POT=40%, CUT=1,20
- regimului maxim de inaltime: D+P+1E+M
- inaltimea maxima a cladirilor nu va depasi 12m masurati de la cota terenului natural
- asigurarii unui numar de minim 1 loc de parcare/ apartament in interiorul lotului
- asigurarii in interiorul lotului a unei suprafete de zona verde amenajata de minim 2mp/persoana

- locuinte colective cu un numar maxim de 3 apartamente cu conditia respectarii:
- suprafetei de implantare a aconstructiilor - suprafetei edificabile
- indicilor de ocupare ai terenului POT=40%, CUT=1,20
- regimului maxim de inaltime: D+P+1E+M
- inaltimea maxima a cladirilor nu va depasi 12m masurati de la cota terenului natural
- asigurarii unui numar de minim 1 loc de parcare/ apartament in interiorul lotului
- asigurarii in interiorul lotului a unei suprafete de zona verde amenajata de minim 2mp/persoana - garaje si anexe gospodareasti

a. 2 Utilizări permise cu condiții :

Activitati permise cu condiția elaborării PUZ:

- alte activitati care nu se incadreaza in functiunea propusa sau in functiunile complementare admise in zona conform pc. III - Zonificare functionala

a.3 Utilizări interzise:

- orice activitati care creaza probleme de mediu, probleme de sanatate ale populatiei, sau care sunt prevazute in avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism ca fiind interzise.

b. Conditii de ocupare a terenurilor

Terenurile parcelate, pentru a fi construibile, trebuie să îndeplinească următoarele conditii:

- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare unei funcționări în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;
- asigurarea accesului la drumul public existent direct sau prin servitute;
- se va respecta parcelarea propusă prin actualul P.U.Z. în condițiile aprobării acestuia.

c. Regimul de inaltime al constructiilor

Regimul maxim de inaltime va fi de D+ P+1E+M, Hmaxim=12m (raportat la cota terenului natural) d. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul de ocupare maxim al terenului va fi POTmaxim=40%, iar coeficientul de utilizare a terenului va fi CUTmaxim= 1,20 pentru intreaga zona studiata.

e. Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabila se va delimita astfel in functie de subzone:

Li1 - retragere 3,00m fata de limita nordica

- retragere 3,50m fata de limita vestica
- retragere 1,00m fata de limita estica
- retragere 6,00m fata de limita sudica

Exceptie de la aceasta regula face lotul nr. 1 care nu va respecta retragerea de 1,00m fata de limita estica, si va respecta retragerea obligatorie fata de LEA 110kV, prevazuta in avizul E-distributie Banat.

Li2 - retragere 3,00m fata de limita nordica

- retragere 1,00m fata de limita vestica
- retragere 3,50m fata de limita estica
- retragere 6,00m fata de limita sudica

f. Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

• FATADE:

Pentru fatade se vor putea folosi urmatoarele materiale: zugraveli lavabile structurate sau simple, placaje aparente, placi compozite cu miez din polietilena, sau placaje ceramice, tamplarii PVC, lemn sau AL .

• ACOPERISURI:

Se vor realiza invelitori in doua ape pe sarpanta de lemn acoperita cu tigla, placi bituminoase sau materiale similar omologate; invelitori tip terasa.

• GARAJE:

Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarui lot in parte, unde se vor putea construi garaje independente sau inglobate in constructiile propuse.

• IMPREJMUIRI:

Imprejmuirea parcelelor se va face cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferinta transparente.

g. Stationarea autovehiculelor:

Stationarea autovehiculelor se va putea face doar in interiorul fiecarui lot in parte.

V.UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA:

Funcțiunea propusa zonei este cea de zona locuinte individuale. Funcțiunii principale i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin regulament, care stabilesc caracteristici similare și cărora li se pot aplica același set de prescripții. Suprafata de teren aferenta PUZ nu este incadrata inca in nici un UTR, fiind limitrofa UTR nr.22. UTR - urile sunt instrumente operationale in sprijinul reglementarilor din PUZ, delimitate conventional, pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala; se contureaza pe strazi, limite cadastrale, pe baza funciunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de interese. Stabilirea UTR. Se face in cadrul PUG,

10 preluindu-se ca atare si se detaliaza pe unitati si subunitati functionale in cadrul PUZ. Pentru unitatile si subunitatile ce caracteristici similare se pot formula si aplica aceleasi set de prescriptii.

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație. Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Intocmit:

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

PLAN DE INCADRARE IN ZONA f.s.

EXPERT
VERIFICATOR
SPECIFICATIE			NUME / PRENUME	SEMNATURA	CERINTA	REFERAT / EXPERTIZA nr. / data
	S.C. OBLIQUE S.R.L.	S.C. OBLIQUE S.R.L. Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. x, ARAD 310084 RO tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559 www.geometrica.ro; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx				Proiect: PUZ - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE Adresa constr.: Extravilan Arad, jud. Arad Beneficiar: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx	NR. PROIECT 04/2017
creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant de specialitate: S.C. OBLIQUE S.R.L.
SEF PROIECT			Arh. DINULESCU-I. N.		SCARA: F.S.		FAZA: P.U.Z
PROIECTAT			Arh. DINULESCU-I. N.
			Arh. DINULESCU-I. S.		DATA: dec. 2018	Planșa: PLAN DE INCADRARE IN ZONA	NR. PLANSA 01A
INTOCMIT			Arh. DINULESCU-I. S.

Hotărârea nr. 232/2019

MEMORIU DE PREZENTARE

1.3 Surse de documentare:

2.1 Evolutia zonei:

2.2 Incadrarea in localitate:

2.3 Elementele cadrului natural:

2.4 Circulatia:

2.5 Ocuparea terenurilor:

2.6 Echipare edilitara:

2.7 Probleme de mediu:

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

3.2 Prevederi ale PUG:

3.3 Valorificarea cadrului natural:

3.4 Modernizarea circulatiei:

3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare:

3.7 Protectia mediului:

3.9 Obiective de utilitate publica:

4. CONCLUZII:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

I. DISPOZITII GENERALE:

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

4.a Terenuri agicole in extravilan:

4.b Resursele subsolului:

4.c Resursele de apa:

4.d Colectarea deseurilor:

4.e Protejarea patrimoniului natural construit:

5.a Siguranta in constructii:

5.a.1 Utilizări permise:

5.a.2 Utilizări permise cu condiții:

5.a.3 Interdicții permanente:

5 .b Expunerea la riscuri naturale:

5 .c Expunerea la riscuri tehnologice:

5.c.1 Utilizari permise:

5.c.2 Utilizari permise cu conditii:

5.c.3 Utilizari interzise:

6.a. Orientarea față de punctele cardinale:

6 .b. Amplasarea față de aliniament:

6 .d. Amplasarea fata de drumurile publice:

6 .e. Amplasarea fata de cai ferate din administratia SNCFR:

7.a. Accese carosabile:

7.b. Accese pietonale:

8 .a. Racordarea la rețele tehnico - edilitare existente

8.b. Realizarea de rețele tehnico - edilitare

8.c. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

9.a. Parcelarea:

10.a. Spatii verzi:

10.b. Imprejmuiri:

10.c. Parcaje:

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA:

a. Li - Zona locuințe individuale - subzone:

IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE:

a. Utilizarea functionala a terenurilor

V.UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA:

PLAN DE INCADRARE IN ZONA f.s.