Hotărârea nr. 190/2019

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă productie nepoluantă si servicii amplasament extravilan, municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr. 345569, CF nr. 345582, CF nr. 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr. 344923 beneficiari: SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx si Dana

Download Document PDF

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 190

din 28 martie 2019

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă producție nepoluantă și servicii

amplasament extravilan, municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr. 345569, CF nr. 345582, CF nr. 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr. 344923 beneficiari: SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerile de motive nr. 6064/A6/30.01.2019 și nr. 23534/A6/26.03.2019,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 6016/A6/30.01.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 6025/A6/30.01.2019 și nr. 23533/A6/26.03.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/26.03.2019,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparență decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă producție nepoluantă și servicii, amplasament extravilan, municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr. 345569, CF nr. 345582, CF nr. 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr. 344923, beneficiari SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana,
2. SC Geometrica Construct SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx, proiect nr. 43/2015,
3. Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 - având suprafața de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - având suprafața de 11.225 mp - proprietar SC Rospectra SRL, 344923

- având suprafața de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - având suprafața de 4.190 mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - având suprafața de 7.756 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345577 - având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576
- având suprafața de 9.151 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345573 - având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 - având suprafața de 11.064 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345570 - având suprafața de 3.576 mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 - având suprafața de 4.934 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350209 - având suprafața de 21.009 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350210 - având suprafața de 2.084 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 342922 - având suprafața de 13.376 mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, nr. 43/2015 înregistrată la SC Geometrica Construct SRL.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

- schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de zonă producție nepoluantă și servicii Funcțiunea existentă: teren arabil în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic Funcțiunea propusă: zonă producție nepoluantă, depozitare, servicii

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație.

Zonificarea funcțională:

IDS - Zona industrie-depozitare-servicii - subzone:

1. IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii,
2. Cr - Căi de comunicație rutieră,
3. Cp - Căi de comunicație pietonală,
4. Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 - Căi de comunicație rutieră - parcări și platforme,
5. SP1, SP2, SP3, SP4 - Spații plantate - zone verzi amenajate,
6. SP - Zone verzi de aliniament.

Reglementări urbanistice propuse:

Construcții propuse:

Principala funcțiune propusă pentru sit-ul în cauză este cea de Zonă producție nepoluantă și servicii. Suprafața totală a terenului studiat este de 129.965 mp.

Zona Z1 cuprinde suprafața de teren adiacentă DN79 cu o arie de 76.394 mp, pe care se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim de înălțime P până la maxim P+1E - parțial, va fi reglementată din punct de vedere urbanistic și va fi introdusă în intravilan.

Zona Z2, alcătuită din 6 loturi, având CF nr. 345583, nr. 345570, nr. 345573, nr. 345577, nr. 350209 și nr. 342922, cu suprafața de 53.571 mp și nu va fi reglementată din punct de vedere urbanistic, urmând a se elabora un nou Plan Urbanistic Zonal într-o fază ulterioară.

Zona studiată prin Plan Urbanistic Zonal se află în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad.

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Indicatori maximi admiși: POT existent=0,00% POT propus=55,00%

CUT existent=0,00 CUT propus=0,85

Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m, conform aviz A.A.C.R.

Spații verzi: Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform Hotărârii Guvernului României nr. 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.

Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.

Retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei - conform Aviz de Oportunitate nr. 31 din 02.11.2015.

În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:

a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția:

b. 3. - Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.

c) În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția:

c. 2. - Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.

Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.

Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabilă se delimitează astfel în funcție de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2, minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

Circulații și accese :

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități.

Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Drumul de incintă:

Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care să asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente căilor de rulare, rigole dalate.

Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50 m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:

- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast

Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum și traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303-2016, cu modificările și completările ulterioare.

Amenajarea drumurilor la incintă și a accesului rutier la amplasament se asigură pe cheltuiala investitorilor.

Parcaje:

În zona studiată nu este necesară delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea și parcarea realizându-se în interiorul fiecărei proprietăți, fără a se afecta domeniul public, respectându-se prevederile Hotârârii Guvernului României nr. 525/96.

Trotuare:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50 m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%.

Utilități: Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor.

Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană, în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.

Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de producție nepoluantă și servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DEJEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact.BCV/BCV, Verif. C.M.

Cod PMA -S4-02

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.03.2019

ROMÂNIA	Proiect	AVIZAT:
JUDEȚUL ARAD		SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD		Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx
CONSILIUL LOCAL	H O T Ă R Â R E A Nr. _ din_________________	2019

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII

9 9

amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923 beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerile de motive nr. 6064/A6/30.01.2019 și nr. 23534/A6/26.03.2019

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 6025/A6/30.01.2019 și nr. 23533 /A6/26.03.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/26.03.2019

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparență decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII, amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923, beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA
2. SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx, proiect nr. 43/2015
3. Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 - având suprafața de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919

- având suprafața de 11.225mp - proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - având suprafața de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - având suprafața de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - având suprafața de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345577 - având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 - având suprafața de 9.151mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345573 - având suprafața de 6.078mp -proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 - având suprafața de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345570 - având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 -având suprafața de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350209 - având suprafața de 21.009mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350210 - având suprafața de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 342922 - având suprafața de 13.376mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

- schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de zonă producție nepoluantă și servicii Funcțiunea existentă: teren arabil în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic Funcțiunea propusă: zonă producție nepoluantă, depozitare, servicii

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație.

Zonificarea funcțională:

IDS - Zona industrie-depozitare-servicii - subzone:

7. IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii
8. Cr - Căi de comunicație rutieră
9. Cp - Căi de comunicație pietonală
10. Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 - Căi de comunicație rutieră - parcări și platforme
11. SP1, SP2, SP3, SP4 - Spații plantate - zone verzi amenajate
12. SP - Zone verzi de aliniament

Reglementări urbanistice propuse:

Construcții propuse:

Principala funcțiune propusă pentru sit-ul în cauză este cea de ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII. Suprafața totală a terenului studiat este de 129.965 mp.

Zona Z1 cuprinde suprafața de teren adiacentă DN79 cu o arie de 76.394mp, pe care se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim de înălțime P până la maxim P+1E - parțial, va fi reglementată din punct de vedere urbanistic și va fi introdusă în intravilan.

Zona Z2, alcătuită din 6 loturi, având CF nr. 345583, 345570, 345573, 345577, 350209 și 342922, cu suprafața de 53.571mp și nu va fi reglementată din punct de vedere urbanistic, urmând a se elabora un nou PUZ într-o fază ulterioară.

Zona studiată prin PUZ se află în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad.

Accesul în incintă se v realiza din drumul național existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Indicatori maximi admiși: POT existent=0,00% POT propus=55,00%

CUT existent=0,00 CUT propus=0,85

Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m, conform aviz A.A.C.R.

Spații verzi: Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.

Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.

În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:

a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția:

b. 3. - Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.

c) În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția:

c. 2. - Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.

Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.

Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabilă se delimitează astfel în funcție de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2, minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

Circulații și accese :

9 9

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Drumul de incintă:

- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2012.

Amenajarea drumurilor la incintă și a accesului rutier la amplasament se asigură pe cheltuiala investitorilor.

Parcaje:

Trotuare:

Utilități: Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor.

În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.

Art.3. Autorizația de construire pentru zona de producție nepoluantă și servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA și se

' ' 5 5

comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Cod:PMA-S4-01

Red./Dact.DS/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR

Nr.

EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII

9 9

- beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA

5 9

- elaborator: SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx, proiect nr. 43/2015

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 - având suprafața de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - având suprafața de 11.225mp - proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - având suprafața de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - având suprafața de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - având suprafața de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345577 - având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 - având suprafața de 9.151mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345573 - având suprafața de 6.078mp -proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 - având suprafața de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345570 - având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 -având suprafața de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350209 - având suprafața de 21.009mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350210 - având suprafața de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 342922 - având suprafața de 13.376mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.

Inițial, la obținerea Certificatului de Urbanism, suprafața de teren studiată în cadrul PUZ era împărțită în alte numere de CF. De-a lungul timpului acestea au suferit dezmembrări și schimbări de proprietari, după cum urmează:

- S-au schimbat proprietarii din Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana în SC Westend Estate SRL: CF nr. 345583, 345577, 345573, 345570
- Au suferit dezmembrări: CF nr. 342938 în CF nr. 350209 și 350210

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 5146 din 25.01.2019 de către Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx în calitate de reprezentant al SC VON MEISTER SRL
- rapoartele de specialitate nr. ________________________ și nr.

_________________________ întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 6016/A6/30.01.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 10/26.03.2019 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 590 din 28.03.2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de zonă de producție nepoluantă și servicii.

Funcțiunea existentă: teren arabil în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic Funcțiunea propusă: zonă producție nepoluantă, depozitare, servicii

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație.

Zonificarea funcțională:

IDS - Zona industrie-depozitare-servicii - subzone:

IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii

Cr - Căi de comunicație rutieră

Cp - Căi de comunicație pietonală

Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 - Căi de comunicație rutieră - parcări și platforme

SP1, SP2, SP3, SP4 - Spații plantate - zone verzi amenajate

SP - Zone verzi de aliniament

Reglementări urbanistice propuse:

Construcții propuse:

Principala funcțiune propusă pentru sit-ul în cauză este cea de ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII. Suprafața totală a terenului ce urmează a fi studiată este de 129.965mp. Se propune realizarea în cadrul prezentului PUZ a 2 zone Z1 și Z2. Zona Z1 va cuprinde suprafața de teren adiacentă DN79 și va avea o arie de 76.394mp, pe ea se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim de înălțime P până la maxim P+1E - parțial, va fi reglementată din punct de vedere urbanistic și va fi introdusă în intravilan. Zona Z2 alcătuită din 6 loturi având CF nr. 345583, 345570, 345573, 345577, 350209 și 342922, va avea suprafața de 53.571mp și nu va fi reglementată din punct de vedere urbanistic, urmând a se elabora un nou PUZ într-o fază ulterioară.

Zona ce urmează a fi studiată prin PUZ se află în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad.

Indicatori maximi admiși:

POT existent=0,00% POT propus=55,00%

CUT existent=0,00 CUT propus=0,85

Regim maxim de înălțime admis al clădirilor

Regimul de înălțime maxim propus va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m, conform aviz A.A.C.R.

Spații verzi:

Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.

Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:

Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m. Retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei - conform Aviz de Oportunitate nr. 31 din 02.11.2015.

În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:

a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția:

b.3. - Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.

c)În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția:

c.2. - Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.

Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.

Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabilă se va delimita astfel în funcție de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2, minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652
- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

Circulații și accese :

9 9

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Drumul de incintă:

Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente căilor de rulare, rigole dalate.

Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:

- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 141/2012.

Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.

Parcaje:

Trotuare:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor.

În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact.DS/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U

ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII

- beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA

- elaborator: SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx, proiect nr. 43/2015

Încadrarea în localitate

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp.

Situația juridică a terenului

Suprafața de teren de 129.965 mp este identificată prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 - având suprafața de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - având suprafața de 11.225mp - proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - având suprafața de 22.527mp -proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - având suprafața de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - având suprafața de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345577 - având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 - având suprafața de 9.151mp -proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345573 - având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 - având suprafața de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345570 - având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 - având suprafața de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350209 - având suprafața de 21.009mp -proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350210 - având suprafața de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 342922 - având suprafața de 13.376mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA nr. 43/2015 înregistrată la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.

- S-au schimbat proprietarii din Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana în SC Westend Estate SRL: CF nr. 345583, 345577, 345573, 345570
- Au suferit dezmembrări: CF nr. 342938 în CF nr. 350209 și 350210

Situația existentă

Terenul în cauză este situat în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. În vecinătatea zonei studiate există construcții diverse: în partea de nord-vest atelier reparații auto -Auto Technic, sud-est unități agricole și în rest terenul se învecinează cu terenuri arabile și drumuri de exploatare.

În momentul de față terenul în cauză are destinația de teren arabil în extravilan nereglementat din punct de vedere urbanistic. În cadrul PUZ se vor respecta distanțele de protecție impuse de către deținătorii de utilități ce vor fi specificate în avizele de specialitate, precum și condițiile impuse de C.N.A.I.R., raportat la DN79.

Terenul în cauză este situat în partea Nord-Estică a Municipiului Arad, la ieșirea către Oradea.

Se învecinează

• la Nord-Vest cu DN79,
• la Sud-Vest cu drum de exploatare, construcții existente zonă unități agricole, teren arabil,
• la Nord-Est cu teren arabil,
• la Sud-Est cu drum de exploatare și terenuri agricole.

Descrierea soluției propuse: schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII

Funcțiunea existentă: teren arabil în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic Funcțiunea propusă: zonă producție nepoluantă, depozitare, servicii

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație.

Zonificarea funcțională:

IDS - Zona industrie-depozitare-servicii - subzone:

IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii

Cr - Căi de comunicație rutieră

Cp - Căi de comunicație pietonală

Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 - Căi de comunicație rutieră - parcări și platforme

SP1, SP2, SP3, SP4 - Spații plantate - zone verzi amenajate

SP - Zone verzi de aliniament

Reglementări urbanistice propuse:

Construcții propuse:

Zona ce urmează a fi studiată prin PUZ se află în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad.

Indicatori maximi admiși:

POT existent=0,00% POT propus=55,00%

CUT existent=0,00 CUT propus=0,85

Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m, conform aviz A.A.C.R

Spații verzi:

Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.

În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:

a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția:

b. 3. - Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.

c)În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția:

c. 2. - Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.

Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.

Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabilă se va delimita astfel în funcție de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2, minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

Circulații și accese :

9 9

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Drumul de incintă:

Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:

- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi
- fundație de balast stabilizat și balast

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 141/2012.

Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.

Parcaje:

Trotuare:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor.

Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 590 din 28 martie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
01	C.N.A.I.R.	92/61504/04.09.2018 92/55610/27.07.2017	04.09.2019 27.07.2018
02	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	20513/17.12.2018	-
03	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	723/18/SU-AR,26.06.2018	-
04	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	374/11.05.2016	-
05	Inspectoratul General al Poliției Române -Direcția Rutieră	SARSC 1865/19.09.2017
06	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	25/05.02.2019	05.02.2021
07	Transelectica - Sucursala de Transport Timișoara	176/14.12.2017	28.03.2019
08	S.N.T.G.N. Transgaz Mediaș	17267/496/13.04.2018	13.04.2019
09	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	8526/12.05.2016	-
10	Delgaz Grid xx	xxxxx/15.03.2018	28.03.2019
11	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	209567577/08.03.2018	28.03.2019
12	Telekom Romania Communications S.A.	59/22.02.2019	22.02.2020
13	Municipiul Arad - Direcția Tehnică - Serviciul Întreținere Căi de Comunicații Terestre	28375/T4/10.05.2016	-
14	Consiliul Județean Arad	7/25.03.2019	28.03.2019
15	Ministerul Agriculturii - Aviz de încadrare în clasa de calitate	381/21.02.2019	-
16	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	3040/144/12.02.2019	12.02.2020
17	Serviciul Român de Informații - București	58.261/15.02.2019	15.02.2020
18	Ministerul Afacerilor Interne - Direcția Generală Logistică	413.635/14.03.2019	-
19	Ministerul Apărării Naționale - Statul Major General - București	DT/2539/09.05.2016	-
20	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	287/U/03.09.2018	-
21	Administrația Națională Apele Române - Arad	109/06.11.2018	06.11.2020
22	Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad	P.V. 1316/16.09.2016 Aviz 501/22.04.2016	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 29.01.2019, s-a emis Avizul Tehnic nr. 10/26.03.2019.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Șef Serviciu arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Arhitect Șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA Județul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 5146 din 25.01.2019 de către Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx în calitate de reprezentant al SC VON MEISTER SRL. cu sediul pe strada Calea Aurel Vlaicu, nr. 60-68, sc. B et. x ap. x, municipiul Arad, județul Arad, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 10 din 26.03.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonă producție nepoluantă și servicii

generat de imobilele identificate prin CF nr. 342921 - având suprafața de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - având suprafața de 11.225mp - proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - având suprafața de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - având suprafața de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - având suprafața de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345577 - având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 - având suprafața de 9.151mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345573 -având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 - având suprafața de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 345570 - având suprafața de 3.576mp -proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 - având suprafața de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350209 - având suprafața de 21.009mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 350210 - având suprafața de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și Dana, 342922 -având suprafața de 13.376mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx și Dana.

Inițiator: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și DANA

Proiectant: SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR:arh. Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Terenul în cauză este situat în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. În vecinătatea zonei studiate există construcții diverse: în partea de nord-vest atelier reparații auto - Auto Technic, sud-est unități agricole și în rest terenul se învecinează cu terenuri arabile și drumuri de exploatare.

Terenul în cauză este situat în partea Nord-Estică a Municipiului Arad, la ieșirea către Oradea. Se învecinează

• la Nord-Vest cu DN79,
• la Sud-Vest cu drum de exploatare, construcții existente zonă unități agricole, teren arabil,
• la Nord-Est cu teren arabil,
• la Sud-Est cu drum de exploatare și terenuri agricole.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR -;
- regim de construire: -;
- funcțiuni predominante: -;
- H max = -;
- POT max = -;

- CUT max = -;

- retragerea minimă față de aliniament = -;

- retrageri minime față de limitele laterale = -;

- retrageri minime față de limitele posterioare = -;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nou;
- regim de construire: P+1E(parțial),
- funcțiuni predominante: producție nepoluantă și servicii;

- H max = 12m.

- POT max.= 55,00 %
- CUT max. =0,85

Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel:

Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m.

În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:

a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate
b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția:

b. 3. - Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite.

c) În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția:

c. 2. - Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă.

Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară.

Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabilă se va delimita astfel în funcție de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2, minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere H/2, minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652
- limita NV - retragere 50,00 față de ax DN79
- limita SE - retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv
- limita SV - retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz

Circulații și accese:

Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R.

Drumul de incintă:

Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:

- îmbrăcăminte asfaltică din două straturi

- fundație de balast stabilizat și balast

Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum și traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 141/2012.

Amenajarea drumurilor la incintă, și a accesului rutier la amplasament, se va face pe cheltuiala investitorilor.

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%.

Echipare tehnico-edilitară: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor.

În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri.

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 29.01.2019 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr.590 din 28.03.2016, emis de Primarul Municipiului Arad .

Arhitect-Șef Arh. Xxxx Xxxxxx

red/dact/2ex/DS/DS

GEOMETRICA

CONSTRUCT

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro

Nr. Inreg. R. C.: J02/64/2005; CUI R17119120; Cont: RO 54 BTRL 00201202190569xx Banca Transilvania Arad

MEMORIU GENERAL

- Piese scrise-

1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului:	ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII
Proiect nr. / data Faza:	43 /2015 PUZ - Plan Urbanistic Zonal
Amplasament:	Extravilan ARAD, DN 79, jud. ARAD
Proiectant:	S.C GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L
Beneficiar:	SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, SC VON MEISTER SRL, Xxxxxxx Xxxxx si DANA
Categoria de importanță:	C
Clasa de importanță:	III
Zona seismică conf. P100-1/2013:	Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

1.2 Obiectul Planului Urbanistic Zonal:

a) Solicitari ale temei program:

Obiectul lucararii constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal in vederea amenajarii unei zone pentru productie nepoluanta si servicii. Terenul ce urmeaza a fi reglementat in cadrul PUZ este situat in extravilan, in partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafata totala de 129.965 mp identificate prin urmatoarele extrase de carte funciara: CF nr. 342921 - avand suprafata de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - avand suprafata de 11.225mp -proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - avand suprafata de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - avand suprafata de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - avand suprafata de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana , 345577 - avand suprafata de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL , 345576 - avand suprafata de 9.151mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana , 345573 - avand suprafata de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL , 345572 - avand suprafata de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 345570 - avand suprafata de 3.576mp -proprietar SC Westend Estate SRL , 345569 - avand suprafata de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 350209 -avand suprafata de 21.009mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 350210 - avand suprafata de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 342922 - avand suprafata de 13.376mp - - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana; cele 14 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarului nostru, SC VON MEISTER SRL, nr. 43/2015 inregistrata la SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL.

Initial, la obtinerea Certificatului de Urbanism, suprafata de teren studiata in cadrul PUZ era impartita in alte numere de CF. De-a lungul timpului acestea au suferit dezmembrari si schimbari de proprietari, dupa cum urmeaza:

- S-au schimbat proprietarii din Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx in SC Westend Estate SRL: CF nr. 345583,

345577, 345573, 345570

- Au suferit dezmembrari: CF nr. 342938 in CF nr. 350209 si 350210

Documentatia PUZ si RLU aferent se va intocmi cu respectarea prevederile Legii nr. 350/2001 rep., H.G.R. nr. 525/96, Legii nr. 50/91 rep., a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal -indicativ GM 010 - 2000, precum și în baza Certificatului de Urbanism nr. 590 din 28.03.2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata:

Amplasamentul in cauza se afla situat in extravilanul Municipiului Arad, in partea de Nord-Est. Destinatia de folosinta actuala este cea de terenuri arabile in extravilan, suprafata lor totala fiind de 129.965mp.

1.3 Surse de documentare:

a) Baza documentara:

Planul urbanistic general al municipiului Arad - SC Proiect Arad SA

Legea 50/1991

GM 010-2000

Legea 350/2001 - cu toate modificarile ulterioare

HG 525/96

Codul Civil

b) Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitant cu PUZ:

Ridicare topografica

Studiu geotehnic

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII:

2.1Evolutia zonei:

Terenul in cauza este situat in extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. In vecinatatea zonei studiate exista constructii diverse : in partea de nord-vest atelier reparatii auto - Auto Technic, sud-est unitati agricole si in rest terenul se invecineaza cu terenuri arabile si drumuri de exploatare.

2.2 Incadrarea in localitate:

Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii - SC LIBRA OFFICE IND SRL cu sediul in Arad, str. G-ral Gh. Magheru bl. 304 sc A, et.P ap.xx, SC RODSPECTRA SRL ce sediul in Pecica nr.1315, SC VON MEISTER SRL cu sediul in Arad, str. Calea A. Vaicu nr.60-68 ap.x , Xxxxxxx Xxxxx si DANA cu domiciliul in Arad str. I Xxxx Xxxxxx nr.1, SC WESTEND ESTATE SRL - proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 129.965 mp conform extraselor CF nr. 342921 - avand suprafata de 7.653mp - proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 - avand suprafata de 11.225mp -proprietar SC Rospectra SRL, 344923 - avand suprafata de 22.527mp - proprietar SC Von Meister SRL, 345583 - avand suprafata de 4.190mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 - avand suprafata de 7.756mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana , 345577 - avand suprafata de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL , 345576 - avand suprafata de 9.151mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana , 345573 - avand suprafata de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL , 345572 - avand suprafata de 11.064mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 345570 - avand suprafata de 3.576mp -proprietar SC Westend Estate SRL , 345569 - avand suprafata de 4.934mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 350209 -avand suprafata de 21.009mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 350210 - avand suprafata de 2.084mp - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana, 342922 - avand suprafata de 13.376mp - - proprietar Xxxxxxx Xxxxx si Dana; cele 14 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea.

In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat din punct de vedere urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate, precum si conditiile impuse de C.N.A.D.N.R, raportat la DN79.

Terenul in cauza este situat in partea Nord-Estica a Municipiului Arad, la iesirea catre Oradea. Se invecineaza la Nord-Vest cu DN79, la Sud-Vest, Nord-Est si Sud-Est cu terenuri agricole.

2.3 Elementele cadrului natural:

Elemente majore ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a sit-ului in cauza nu exista, terenul fiind perfect plat. Apa subterana a fost interceptata la adancimea de -3,50m fata de nivelul actual al terenului, prevazindu-se un regim ascensional maxim pana la adancimea de -6.80m - conform Studiu Geotehnic elaborat de catre SC Atelier A SRL - ceea ce da posibilitatea construireii pe acest teren si a unor caldiri cu subsol sau demisol.

2.4 Circulatia:

Accesul in incinta se va realiza din DN 79 prin intermediul unui drum colector, ce urmeaza a fi studiat in detaliu in cadrul urmatoarelor faze de proiectare (Autorizatie de Construire).

2.5 Ocuparea terenurilor:

In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate, precum si conditiile impuse de C.N.A.D.N.R, raportat la DN79.

2.6 Echipare edilitara:

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, gaze naturale si curent electric), prin extinderea retelelor de alimentare acolo unde este cazul. Ecavuarea apelor uzate menajere se va face in rezervoare vidanjabile amplaste in interiorul fiecarui lot nou creat. Evacuare apelor pluviale de pe acoperisurile cladirilor se va face direct la teren.

2.7 Probleme de mediu:

Putem spune ca probleme de mediu nu exista in zona studiata. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata fiecarui lot nou creat .

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA:

Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi studiata este de 129.965mp. Se propune realizarea in cadrul prezentului PUZ a 2 zone Z1 si Z2. Zona Z1 va cuprinde suprafata de teren adiacenta DN79 si va avea o arie de 76.394mp, pe ea se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime P pana la maxim P+1E - parțial, va fi reglementata din punct de vedere urbanistic si va fi introdusa in intravilan. Zona Z2 alcatuita din 6 loturi avand CF nr. 345583, 345570, 345573, 345577, 350209 si 342922, va avea suprafata de 53.571mp si nu va fi reglementata din punc de vedere urbanistic, urmand a se elabora un nou PUZ intr-o faza ulterioara.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de Nord-Est a Municipiului Arad.

Accesul in incinta se va realizeaza din drumul national existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu latimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde in functie de necesitati. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.

Circulatia in interiorul incintei se va desfasura pe drumuri cu latime de minim 5,5m, iar intre drumul colector si DN 79 se va amenaja o zona verde de aliniament. Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

Drumul de incinta se va realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei.

Nu se vor realiza dotari de interes public.

Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata fiecarui lot .

Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Realizarea acceselor, drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Nu s-au efectuat studii de fundamentare anterioare care sa enunte in vreun fel reguli legate de reglementari urbanistice.

3.2 Prevederi ale PUG:

Terenul in cauza se afla in extravilanul Municipiului Arad, ca atare nu a fost studiat in cadrul PUG.

3.3 Valorificarea cadrului natural:

In urma studiului geotehnic efectuat in zona de catre SC Atelier A SRL s-au constatat urmatoarele:

- stratificatia terenului: umplutura cu grosime de 40cm, complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic vartos pana la adancimea de -3,60m, complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent pana la adancimea de -5,00m

4 - apa subterana - se prevede un regim maxim ascensional pana la adancimea de -6,80m fata de nivelul terenului (CTN)

- zona seismica “D”, ag=0.20, Tc=0.7sec, grad 6 adancimea de inghet 0.80m

3.4 Modernizarea circulatiei:

Accesul in incinta se va realizeaza din drumul national existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu latimea de 5,5m, care pe viitor se pate extinde in functie de necesitati. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.

a) Drumul de incinta:

Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care sa asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. In vederea acestui lucru se vor amenaja urmatoarele tipuri de lucrari: accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente cailor de rulare, rigole dalate.

Circulatia rutiera este constituita dintr-o strada de categoria a IV-a cu latime de 6m (dublu sens) fiind bordata pe o singura latura de circulatie pietonala cu latimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi:

- imbracaminte asfaltica din doua straturi
- fundatie de balast stabilizat si balast

Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil ( minim 2.50% ) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislatia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare) si HCLM Arad nr. 141/2012.

b) Parcajele:

In zona studiata nu este necesara delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea si parcarea realizandu-se in interiorul fiecarei proprietati, fara a se afecta domeniul public, respectandu-se prevederile HGR 525/96.

c) Trotuarele:

Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o latime de 1,50m. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

d) Zonele verzi amenajate:

Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata fiecarui lot.

3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:

a) Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata:

Principalele functiuni ce se propun pentru sit-ul in cauza sunt urmatoarele: productie nepoluanta, servicii. Se propune realizarea in zona Z1 a 4 loturi pe care se vor putea ridica constructii cu regim de inaltime maxim P+1E (partial), ce vor deservii functiuni specifice zonei reglementate.

b) Relationari intre functiuni:

Deoarece terenul in cauza se afla amplasat adiacent DN79, ceea ce determina un acces facil, in rest invecinandu-se :

- la nord-vest - drum national DN 79
- la sud-vest - drum de exploatare, constructii existente zona unitati agricole, teren arabil
- la nord-est - teren arabil
- la sud-est - drum de exploatare, teren arabil

consideram ca prin propunerile urbanistice din cadrul actualului PUZ respecta specificul zonei.

c) Gradul de ocupare al zonei cu fond construit:

In momentul de fata terenul in cauza este liber de constructii.

d) Asigurarea cu sevicii a zonei, in corelare cu zonele invecinate:

Functiunea propusa nu necesita asigurarea de servicii externe zonei.

e) Asigurarea cu spatii verzi:

Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform HGR 525/96, adica minim 20% din suprafata fiecarui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protectia mediului.

f) Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele invecinate:

5 Nu putem spune ca zona studiata se afla intr-o zona de risc major din punct de vedere al elementelor naturale aflate in zona. In zona de protectie a DN79 (zona cu interdictie de construire) se vor amenaja platforme, parcaje, zone verzi.

g) Distante fata de zone protejate:

Nu se vor amplasa constructii de nici un fel in zona de protectie a drumurilor nationale, care este suprafata cuprinsa intre axul drumului si o paralela la acesta la distanta de 50m.

h) Principalele disfunctionalitati:

Principalele disfunctionalitati sunt aplasarea in apropierea drumului national DN79, existenta pe teren a unor linii electrice de inalta tensiune LEA 400kV si LEA 110kV si o conducta de gaz (apartinand Transgaz), ce genereaza zone de protectie cu interdictie de construire. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

I) Indici urbanistici propusi: Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+1E(partial), Hmaxim=12m.

POTexistent=0,00% POTpropus=55,00%

CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,85

BILANT TERITORIAL GENERAL
TERITORIUL	EXISTENT		PRO	PUS
AFERENT	mp	%	mp	%
Constructii propuse - Z1			19.745	25,85
Platforme, parcaje propuse - Z1			28.509	37,32
Circulatii pietonale propuse - Z1			2.005	2,62
Circulatii rutiere propuse - Z1			3.265	4,27
Zone verzi amenajate propuse Z1			18.578	24,32
Zone verzi de aliniament propuse - Z1			4.292	5,62
TOTAL zona Z1 ( teren reglementat )	76.394	100,00	76.394	100,00
TOTAL zona Z2 ( teren arabil nereglementat)	53.571	100,00	53.571	100,00
TOTAL GENERAL	129.965	100,00	129.965	100,00

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare:

Retelele edilitare se vor realiza in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.

a) Alimentarea cu apa:

Conform avizului nr. 8526 din 12.05.2016 emis de Compania de Apa Arad, aceasta are in exploatare retele publice de apa potabila si nu are in exploatare retele publice de canalizare menajera.

Asigurarea alimentarii cu apa se va face prin racordarea la reteaua de apa existenta in zona conform aviz nr. 8526 din 12.05.2016 emis de Compania de Apa Arad cu urmatoarele conditii:

a) Bransarea si racordarea obiectivelor la sistemul public de alimentare cu apa se va face de agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare-autorizare-executie-receptie-contractare-furnizare, in baza nuei cereri de bransare inaintata de proprietari si pe cheltuiala acestora si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica;
b) Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

La intocmirea prezentei documentatii s-a avut in vedere ca propunerile pentru alimentarea cu apa a sitului studiat sa fie in concordanta cu prevederile PUG. Necesarul de apa si presiunea pentru reteaua de distributie a apei se va asigura de la conductele de alimentare cu apa existente in zona, prin extinderea acestora.

6 Pentru conductele de aductiune/distributie se vor utiliza materiale avizate conform OMS nr. 275/2012 privind aprobarea Procedurii de Reglementare Sanitara pentru punerea pe piata a produselor, materialelor, substantelor chimice, amestecurilor si echipamentelor utilizate in contact cu apa potabila.

Pe conductele de distribuție propuse se vor prevedea hidranti de incendiu conform Normativ NP133-2013 -“Normativ privind proiectarea executia si exploatarea sistemelor de alimentare cu apa si canalizare a localitatilor”, prin piese de legatura aferente, precum si constructiile anexe necesare bunei functionari si exploatari a acestora.

La intocmirea documentatiilor se vor avea in vedere prescriptiile normativelor si standardelor specifice aflate in vigoare la data intocmirii acestora, precum si conditiile impuse de avizele si acordurile emise solicitate prin Certificatul de urbanism (CU)

Montarea hidrantilor exteriori se face cu elementele de legatura de preferinta termosudabile din teurile montate , stut de lungimi diferite ,cot cu talpa ,corp hidrant ,conform stasurilor si normativelor in vigoare, in amplasamentele prevazute in plansa - 04A -Reglementari edilitare. Normativul de paza pentru stingerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu.

b) Canalizare: - menajera, pluviala

Retele de canalizare menajera:

Conform avizului nr. 8526 din 12.05.2016 emis de Compania de Apa Arad, in zona studiata nu exista retele publice de canalizare menajera, drept urmare ecavuarea apelor uzate menajere se va face in rezervoare vidanjabile amplaste in interiorul fiecarui lot nou creat, la o distanta de minim 10 fata de costructii.

Retele de canalizare pluviala:

Conform avizului ANIF nr. 31 din 14.03.2018, terenul luat in studiu constituie capacitate de desecare prin pompare in Amenajarea Mures Mal Drept cod 17, aflata in administrarea ANIF Filiala Teritoriala Timis Mures Inferior U.A. Arad.

Apele pluviale vor fi colectate de pe platformele carosabile si de pe cladiri prin rigole si guri de scurgere, printr-o retea de camine si conducte si se vor deversa gravitational in separatoarele de hidrocarburi clasa 1 cu deznisipator incorporat, filtru coalescent si opturator automat. Apele pluviale conventional curate in concordanta cu NTPA-001 vor fi evacuate intr-un bazin de retentie, de unde vor fi utilizate pentru udarea spatiilor verzi si ca rezerva de incendiu.

c) Telecomunicatii:

In zona nu exista retea de telefonie, obiectivele propuse vor utiliza reteaua de telefonie mobila.

d) Alimentare cu energie electrica:

- in faza PAC, DTAC, se va solicita aviz de amplasament pentru fiecare constructie ce se va realiza, in conformitate cu planul urbanistic aprobat;
- se va respecta PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
- terenul pe care se afla instalatiile electrice de distibutie ramane in proprietatea statului in conformitate cu Legea nr. 123/2012;
- se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 110kV minim 37m, respectiv pentru LEA 20kV minim 24m conform NTE 003/04/00;
- conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distibutie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca prin executia de imprejmuire, prin constructii, ori prin orice alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie;
- in caz de avarie la LEA 110kV existenta, care traverseaza terenul, se va permite accesul echipei de interventie pentru remedierea defectului;
- se va evita construirea de parcari auto sub LEA 110kV conform NTE 003/04/00. Distanta minima de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea auto si proiecta pe orizontala a conductorului extern al LEA 110kV la deviatia maxima, sa fie mai mare de 1m, cf. NTE 003/04/00;
- distanta masurata pe verticala intre conductorul inferior la sageata maxima LEA 110kV ex. si partea carosabila sa se mentina la minim 7m, cf. NTE 003/04/00;
- se interzice executia sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant, etc.
- pentru obtinerea avizului de amplasament in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotaratea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie vizat faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament.

Branșamentul se va realiza aerian, pe stălpi de beton în lungul căii de circulație, si va fi prevăzut un bloc de măsură și protecție corespunzător puterii din cererea de branșament.

7 Se vor respecta distantele de siguranta specificate in urma obtinerii avizul de amplasament eliberat de SC Enel Distributie Banat SA. Pentru instalațiile electrice proiectate, stabilirea soluțiilor se va face cu respectarea prevederilor legilor si normativelor in vigoare.

e) Alimentare cu gaze naturale:

Conform avizului de principiu nr. 331/10.05.2016, eliberat de E-on Distibutie Romania SA, in zona exista obiective ale sistemului de distributie a gazelor naturale.

Este necesara extinderea retelei de gaze naturale existente in vederea bransarii noilor consumatori. Extinderea retelei se va realiza fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.

f) Alimentarea cu energie termica:

In zona nu exista retea de termoficare. Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unor centrale termice proprii cu combustibil solid sau pe curent electric.

Pentru instalația de caldura, proiectarea si stabilirea soluțiilor se va face cu respectarea prevederilor legilor si normativelor in vigoare.

g) Gospodarire comunala:

Deseurile menajere vor fi colectate selectiv in pubele din PVC si vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de gunoi ale localitatii. Beneficiarul va fi obligat sa incheie un contract de prestari servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, usor de intretinut si curatat.

3.7 Protectia mediului:

a) Diminuarea surselor de poluare:

Impactul activitatii propuse asupra mediului este redus, incadrandu-se in normele tehnice emise de catre Ministerul Mediului, precum si in limitele prevazute in cadrul actelor normative incidente acestui domeniu.

b) Depozitarea controlata a deseurilor:

Deseurile rezultate in urma lucrarilor de construire vor fi transportate de catre proprietar, pe cheltuiala proprie, in zonele special amenajate ale localitatii, pentru depozitarea acestui fel de deseuri; nu se vor depozita nici macar temporar pe terenurile virane din jurul ampladamentului.

Colectarea deseurilor menajere se va face de catre proprietar in pubele amplasate in interiorul parcelei, beneficiarul fiind obligat sa incheie un contract de prestari servicii cu societatea de salubritate.

c) Refacerea peisagistica:

Tipurile, varietatea si densitatea vegetatiei noi se va coordona cu ansamblul zonei si respectiv cu indicii de zona verde specificati si detaliati in regulamntul de urbanism. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat si agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei.

d) Eliminarea disfunctionalitatilor:

Nu este cazul.

3.9 Obiective de utilitate publica:

Zona nu adaposteste decat functiuni de interes local. Caracteristicile functiunilor propuse se vor putea definitiva numai dupa intocmirea proiectelor de executie, obtinerea avizelor si a autorizatiilor de construire necesare. Ritmul, maniera si amploarea acestor prevederi se muleaza evident pe permisibilitatile legale si dublate de posibilitatile financiare ale investitorilor.

4. CONCLUZII:

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de nord-est a extravilanului Municipului Arad, se creaza noi locuri de munca si se imbogateste fondul construit al localitatii cu constructii realizate din materiale durabile, de buna calitate.

In urma elaborarii si aprobarii prezentului PUZ, se va trece la obtinerea autorizatiilor in vederea construirii obiectivelor propriu-zise, ca mai apoi sa se treaca la realizarea efectiva a cladirilor si dotarilor aferente zonei de productie nepoluanta si servicii.

Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata, si contribuie la dezvoltarea durabila a Municipiului Arad.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro

Nr. Inreg. R. C.: J02/64/2005; CUI R17119120; Cont: RO 54 BTRL 00201202190569xx Banca Transilvania Arad

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

I. DISPOZITII GENERALE:

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism:

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el detaliind reglementarile acestuia. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. RLU si PUZ aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.

2. Baza legala a elaborarii:

La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau: Regulamentul General de Urbanism (aprobat prin HGR nr.525/1996), Ghidul de aplicare al RGU (aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000), reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile RLU aferente PUG pentru zona ce face obiectul PUZ.

• Legea 50/1991 actualizata si normele sale de aplicare conform Ordinului nr. 839/2009
• Legea Fondului Fuciar nr.18/1991 republicata
• Legea Administratiei locale nr.215/2002
• Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 54/1998
• Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, actualizata
• Legea privind calitatea in constructii nr.10/1995
• Legea privind regimul juridic al drumurilor nr.82/1998 pt aprobarea O.G nr. 43/1997
• Legea apelor nr. 107/1996 actualizata
• H.G 1076/2006 al Ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului
• Codul Civil actualizat
• Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomandarilor privind mediul de viata al populatiei
• Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr.213/1998

Regulamentul Local de Urbanism se aproba prin hotarare a Consiliului Local, pe baza avizelor si acordurilor prevazute in Certificatul de Urbanism.

3. Domeniul de aplicare:

P.U.Z si R.L.U aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, pentru brobleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei, si pot fi utilizate la:

- eliberarea Certificatelor de Urbanism si emiterea Autorizatiilor de Construire pentru obiective din zona ce nu necesita studii aprofundate
- respingerea unor solicitari de construire neconforme cu prevederile P.U.Z aprobat
- declannsarea unor P.U.D - uri necesare detalierii amplasamentului

Schimbarea de tema-program la un P.U.Z aprobat duce la necesitatea reactualizarii documentatiei. Noua documentatie se va supune aceleiasi proceduri de avizare-aprobare ca la P.U.Z-ul initial

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:

4.a Terenuri agicole in extravilan:

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile administratiei publice locale vor urmarii, la emiterea Autorizatiei de Construire, gruparea suprafetelor de teren destinate constructiilor, in vederea evitarii prejudicierii activitatilor agricole.

Se vor asigura utilitatile necesare functionarii obiectivelor propuse conform avizelor obtinute, fara a fi afectat mediul inconjurator. Sistematizarea terenului va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile.

a.1 Utilizari permise:

-lucrari de utilitate publica de interes local, admise in conditiile legii, pe baza unor documentatii specifice, aprobate de organismele competente conform legii

a.2 Utilizari permise cu conditii:

-retelele tehnico-edilitare se vor amplasa grupat, in imediata apropiere a cailor de comunicatii

a.3 Utilizari interzise:

- nu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare sau plantate cu vii si livezi.

4.b Resursele subsolului:

In cazul identificarii de zone cu resurse naturale, pe teritoriul ce face obiectul prezentului PUZ, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

4.c Resursele de apa:

Autorizarea executarii lucrarilor de constructii este permisa cu conditia racordarii la retelele de apa si canalizare existente.

4.d Colectarea deseurilor:

4. e Protejarea patrimoniului natural construit:

In vederea protejarii patrimoniului natural si construit, se vor respecta prevederile avizului emis de Ministerul Culturii si Identitatii Nationale - Directia Judeteana pentru Cultura Arad.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public:

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții ce vor fi amplasate pe teren, conform planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta toate conditiile impuse de avizele solicitate prin CU.

Se vor respecta intrarile si iesirile carosabile, precum si sensurile de circulatie impuse.

Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile tehnico-edilitare.

5. a Siguranta in constructii:

Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind constructiile propuse

5.a.1 Utilizări permise:

- se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiunea de : zona productie nepoluanta si servicii, spatii verzi amenajate

-se vor autoriza lucrari de lotizari, dezmembrari sau alipiri dupa caz

5.a.2 Utilizări permise cu condiții:

-se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea, in cazul in care se doresc a se amplasa alte functiuni decat cele prevazute in actualul P.U.Z.

5.a.3 Interdicții permanente:

- nu se vor autoriza activitati care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe.
- nu se vor amplasa constructii cu regim de inaltime mai mare de P+1E (partial)
- nu se vor autoriza constructii cu inaltimea mai mare de 12m, masurata de la cota terenului natural

5.b Expunerea la riscuri naturale:

Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

5.c Expunerea la riscuri tehnologice:

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie de la prevederile specificate mai sus, constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Categoriile de riscuri tehnologice sunt:

■ Riscuri datorate rețelelor si instalațiilor tehnoco-edilitare si cailor de comunicație, ca surse de zgomot si poluare
■ Riscuri datorate activitatilor industriale si agrozootehnice ce pot avea ca efect poluarea apei, aerului si solului
■ Riscuri datorate posibilitatilor de avariere a unor constructii si amenajari (baraje, diguri, viaducte) datorita cutremurelor, inundatii sau fenomene meteorologice periculoase.

Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor:

5.c.1 Utilizari permise:

- orice fel de constructii si amenajari care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice si limitarea efectelor acestora

5.c.2 Utilizari permise cu conditii:

- toate tipurile de constructii, cu conditia respectarii servitutilor de utilitate publica existente sau propuse, pt. retelele tehnico-edilitare, cai de comunicatie, explorarea si exploatarea resurselor subsolului,precum si a exigentelor Legii 10/1995 cu toate modificarile ulterioare privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zomotului, sanatatea populatiei si protectia mediului.

5.c.3 Utilizari interzise:

- toate tipurile de constructii amplasate in zonele de protectie stabilite prin norme sanitare si de protectie a mediului, ale unitatilor industriale, agricole sau de alta natura, in zonele cu servituti legal instituite pt. lucrarile publice generatoare de riscuri tehnologice, in vecinatatea depozitelor de combustibil si materiale explozibile.

Se vor respecta prevederile avizelor solicitate in Certificatul de Urbanism nr. 590 din 28.03.2016

• Avizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltării Rurale
• Avizul Ministerului Afecerilor Interne, Inspectoratul General al Politiei Romane, Direcția Rutiera -aviz nr. 1865/19.09.2017

- prealabil inceperii executiei obiectivului la faza PAC, beneficiarul are obligatia de a solicita aviz in conformitate cu legislatia in vigoare.
- la faza PAC se va obtine un nou certificat de urbanism iar semnalizarea rutiera propusa a fi amplasata in zona obiectivului se va reanaliza.

• Avizul Companiei Nationale de Autostrazi si Drumuri Nationale din Romania S.A., Directia Generala Exploatare Infrastructura Rutiera, Directia Siguranta Circulatiei si Monitorizare Trafic Serviciul Avize si Reglementari Siguranta Circulatiei - aviz nr. 92/55610 din 27.07.2017

- accesul la obiectiv se va realiza in doua etape astfel: etapa I- a cu perne de racordare la drumul national si etapa a II-a, cu racordare la drumul colector prevazut a se realiza in zona. Prealabil inceperii executiei obiectivului, beneficiarul are obligatia de a solicita acordul prealabil in conformitate cu legislatia in vigoare. La faza PAC, se va analiza semnalizarea rutiera, aferenta accesului la drumul national.

• Avizul Ministerului Afecerilor Interne, Departamentu pentru Situatii de Urgenta
• Avizul Ministerului Apararii Nationale - aviz nr. DT/2539

- In vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, se va solicita avizul Statului Major General, conform prevederilor Legii nr. 50/1991 si a HG nr. 62/1996, cu modificarile si completarile ulterioare.

• Avizul Ministerului Afacerilor Interne, Directia Generala Logistica - aviz nr. 4.065.917 din

14.06.2016

4 - Se vor respecta cu strictete limitele amplasamentului si solutiile tehnice de realizare prevazute in documentatie.

Avizul Agenției Naționale de Imbunatatiri Funciare - aviz nr. 31 din 14.03.2018

- Pentru scoaterea din circuitul agricol, beneficiarul va intocmi o noua documentatie in vederea emiterii acordului ANIF.

- In acordul tehnic ANIF, se vor stabili principalele masuri necesare pt. protectia lucrarilor de imbunatatiri funciare.

- Apele menajere vor fi colectate printr-o retea de canalizare menajera dupa care vor fi colectate in rezervoare vidanjabile amplasate in interiorul fiecarui lot nou creat. Apele pluviale vor fi colectate de pe platformele carosabile si de pe cladiri prin rigole si guri de scurgere, printr-o retea de camine si conducte si se vor deversa gravitational in separatoarele de hidrocarburi clasa 1 cu deznisipator incorporat, filtru coalescent si opturator automat. Apele pluviale conventional curate in concordanta cu NTPA-001 vor fi evacuate intr-un bazin de retentie, de unde vor fi utilizate pentru udarea spatiilor verzi si ca rezerva de incendiu.

- La realizarea constructiilor noi se va avea in vedere ca acestea sa asigure functionalitatea amenajarilor de imbunatatiri funciare atat pe perioada executiei cat si dupa finalizarea acestora.

- Beneficiarul de aviz va fi direct raspunzator, conform legislatiei in vigoare, pt. nefunctionarea in conditii normale a amenajarilor de imbunatatiri funciare din zona.

- Lucrarile de imbunatatiri funciare aflate in zona, afectate accidental in timpul executiei lucrarilor, vor fi aduse la parametrii de functionare, de catre beneficiarul de aviz.

- Se va permite accesul personalului si a utilajelor specifice pentru intretinerea si repararea lucrarilor de imbunatatiri funciare din zona, aflate in administrarea ANIF.

Avizul Serviciului Roman de Informatii - aviz nr. 53.375 din 01.03.2018

Aviz Transelectrica SA - aviz amplasament nr. 176 din 14.12.2017

- Obiectivul nu prezinta riscuri majore pentru coexistenta, prin urmare avand in vedere ca terenul este subtraversat de LEA 400 kV Arad-Sandorfalva, existenta, trebuie respectate prevederile din proiectele nr. PLT - 201 - TM - 001 - Rev 1 si PLT - 201 - TM - 002 - Rev 1, intocmite de P&L Tehnorob SA si cele din fisa de coexistenta (anexa la avizul de amplasament)
- Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare.
- Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul obiectivului.

Fisa de coexistenta (anexa la avizul de amplasament nr. 176 din 14.12.2017, cu urmatoarele specificatii:

- In conformitate cu Legea energiei electrice si a agazelor naturale nr. 123/2012, art.15 si Normativul NTE 003/04/00, art. 137, zona de siguranta in care activitatile economice si de construire sunt restrictionate si conditionate este constituita in plan orizontal de un culoar terestru longitudinal cu dimensiunea de 75m (37,5m stanga-dreapta fata de axul liniei, in cazul liniei LEA 400kV), precum si de spatiul aerian de deasupra acestui culoar.
- prezentul aviz s-a emis in conformitate cu prevederile NTE 003/04/00 si este valabil in conditiile respectarii masurilor prezentate in documentatiile avizate.
- actiunile care se impun sunt: mentenanta predictiva; instruirea personalului care are acces in incinta imobilului; montarea de indicatoare de interzicere a accesului de vehicule cu inaltimea mai mare de 5,5m si de indicatoare de stationare interzisa in zona de siguranta LEA; montarea de prize de pamant la gard; devierea gardului incintei noului obiectiv in zona stalpului de la borna 11 a LEA 400kV Arad-Sandorfalva; prevederea unor separatoare flexibile de drum la marginea drumului spre zona gazonata
- in zona de siguranta de 37,5m dreapta-stanga fata de axul LEA 400kV, este interzisa depozitarea de materiale, instalarea de baraci sau stationarea utilajelor
- se interzice limitarea sau ingradirea prin executia de imprejmuiri, prin constructii ori prin orice alt mod, accesul C.N.T.E.E. Transelectrica la LEA 400kV.
- in zona de siguranta LEA 400kV, se interzice realizarea altor constructii sau dotari edilitare urbanistice, fara acordul ST Timisoara.
- in zona de siguranta LEA 400kV, utilajele care vor transporta, manipula materiale si vor realiza lucrari trebuie sa asigure o distanta minima pe verticala intre conductorul inferior al LEA, la sageata maxima si partea superioara a utilajului de 5m.

5 - in zona de siguranta LEA 400kV, trebuie pastrata permanent o distanta minima pe verticala, intre conductorul inferior al LEA la sageata maxima si partea carosabila a drumurilor de 9m; terenuri din afara zonelor locuite, accesibile transporturilor si masinilor agricole, drumuri de utilitate privaya de 8m.

- in zona de siguranta LEA 400kV, nu se vor realiza parcaje auto

- la amenajarea terenului, in zona de siguranta si protectie a LEA 400, se va tine cont ca speciile de arbori ce se vor planta trebuie alese astfel ca la manipulare acestia sa nu ajunga la inaltimi mai mari de 4m.

- in zona de siguranta LEA 400kV, nu se vor monta aspensoare.

- solicitantii de drepturi de construire in apropierea zonei de siguranta vor solicita avize de amplasament Transelectrica, independent.

- Transelectrica S.A beneficiaza de servitutea legala de trecere in zona de siguranta LEA 400kV, cu ocazia reteghnologizarii, reparatiei, reviziei sau a interventiilor accidentale, pe toata durata de existenta LEA, conform Legii 123/2012.

- daunele provocate la LEA 400, inclusiv cele aferente energiei electrice netransportate, cauzate de nerespectarea conditiilor amintite anterior, vor fi suportate de catre solicitantul prezentului aviz sau de catre persoanele cu care acesta are raporturi contractuale.

- din punct de vedere al sanatatii si securitatii in munca, activitatile desfasurate in zona de siguranta pot duce la maorsarea arcului electric la tensiunea de 400kV, in conditiile in care persoanele sau utilajele se apropie de conductoarele active ale liniei la o distanta mai mica de 5m. De asemenea in vecinatatea stalpilor metalici ai liniei, exista riscul de electrocutare prin tensiune de atingere sau de pas atunci cand in zona se manifestafenomene meteorologice cu descarcari atmosferice

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Se vor respecta prevederile avizelor solicitate in Certificatul de Urbanism nr. 590 din 28.03.2016

• Avizul E-distributie Banat - aviz nr. 209567577 din 08.03.2018

- in faza PAC, DTAC, se va solicita aviz de amplasament pentru fiecare constructie ce se va realiza, in conformitate cu planul urbanistic aprobat;
- se va respecta PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
- terenul pe care se afla instalatiile electrice de distibutie ramane in proprietatea statului in conformitate cu Legea nr. 123/2012;
- se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 110kV minim 37m, respectiv pentru LEA 20kV minim 24m conform NTE 003/04/00;
- conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distibutie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca prin executia de imprejmuire, prin constructii, ori prin orice alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie;
- in caz de avarie la LEA 110kV existenta, care traverseaza terenul, se va permite accesul echipei de interventie pentru remedierea defectului;
- se va evita construirea de parcari auto sub LEA 110kV conform NTE 003/04/00. Distanta minima de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea auto si proiecta pe orizontala a conductorului extern al LEA 110kV la deviatia maxima, sa fie mai mare de 1m, cf. NTE 003/04/00;
- distanta masurata pe verticala intre conductorul inferior la sageata maxima LEA 110kV ex. si partea carosabila sa se mentina la minim 7m, cf. NTE 003/04/00;
- se interzice executia sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant, etc.
- pentru obtinerea avizului de amplasament in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotaratea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie vizat faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament.

• Aviz Societatea Nationala de Transport Gaze Naturale - Transgaz SA Medias - aviz nr. 56094/1862/20.12.2016

- inaintea de inceperea lucrarilor se va lua legatura cu Exploatarea Teritoriala Arad, str. Poetului, nr. 56, pentru asigurarea asistentei tehnice si supravegherea lucrarilor

6 - se va respecta distanta minima de 20m dintre conductele de transport gaze Dn 200 Racord Arad 4, Dn 400 Racord Arad 3 CET, imprejmuirea SRM Arad 4 si toate obiectivele proiectate care vor fi destinate a fi ocupate de oameni sau in acre isi vor desfasura activitatea personal uman.

- in zona de protectie a conductelor de gaze de (6+6)m de o parte si de alta a conductelor sunt interzise circulatia vehiculelor, depozitari de materiale, precum si lucrarile ce ar putea afecta conductele de gaze, zona avand destinatia de spatiu verde.

- traversarea peste conducta de gaze Dn 400 Racord Arad 3 CET, in zonele de interdictie cu toate drumurile de acces la obiective, se va face strict dupa o protejare in prealabil a acesteia cu dale din beton armat. Dalele din beton armat vor depasi cu cel putin 1,5m conducta de gaze, de o parte si de alta a acesteia.

- se va intocmi un proiect tehnic de protejare a conductei de gaze naturale.

- proiectul tehnic si lucrarile de executie aferente vor fi executate de societati autorizate de ANRE pentru lucrari asupra conductelor de inalta presiune

- in zona de protecție a conductei de gaze (6m stanga - dreapta fata de conducta) lucrările de sapatura si umplutura se vor executa manual evitandu-se lovirea conductei si a izolatiei anticorozie a acesteia.
- constructorul va lua toate masurile de respectare a legislatiei in vigoare cu privire la prevenirea si stingerea incendiilor si apararea impotriva incendiilor.
- pentru viitoarele retele de utilitati care afecteaza conductele de transport gaze se vor depune documentatii in conformitate cu Ordinul nr. 47/1203/509/2003, emis de MEC, MTCT, MAI, publicat in Monitorul Oficial nr. 611/29.08.2003, in vederea obtinerii avizului de amplasament
- traseul conductelor pe proprietatea dvs. Se va delimita distinct si se va marca vizibil prin borne speciale prevazute cu placute indicatoare pe care sa fie evidentiat clar denumirea Transgaz si Telefonul Verde.
- se va asigura accesul neconditionat pe terenurile specificate in caz de interventii la conductele de gaze si SRM.
- in conformitate cu art. 109, din Legea Energiei Electrice si Gazelor Naturale nr. 123/2012, actualizata, SNTGN Transgaz SA Medias, in calitate de concesionar al ANT, beneficiaza de dreptul de uz si de sevitute legala asupra terenului pe care sunt amplasate conducte, instalatii aferente, etc. in vederea lucrarilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare si intretinere a obiectivelor Transgaz pe toata durata de existenta a acestora.
- cheltuielile aferente realizarii lucrarilor de protejare a conductei de gaze vor fi suportate de solicitantul avizului
- in cazul avarierii conductelor de gaze si a instalatiilor existente beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale si de restabilire a functionalitatii elementelor afectate.

6.a. Orientarea față de punctele cardinale:

- autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure gradul de insorire minim admis, adica o ora si jumatate in timpul solstitiului de iarna.

6.b. Amplasarea față de aliniament:

Constructiile se vor amplasa retrase fata de axul drumului national DN 79 cu minim 50m.

Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate ( minim H/2 din inaltimea maxima a cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei -conform Aviz de Oportunitate nr.31 din 02.11.2015.

Pentru oricare din situatiile in care constructiile propuse nu se pot incadra in prevederile prezentului Regulament de Urbanism, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui nou P.U.Z, in vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii in contextul existent.

6.c. Amplasarea în interiorul parcelei:

In functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe. Distanta minima intre doua constructii amplasate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3m.

In relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate astfel:

7 a) In regim inchis (insiruite in regimul curtilor deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele invecinate, cu conditia:

a.1 - Obținerii acordului notarial al vecinilor pe a caror limita urmeaza a se amplasa construcțiile

a. 2 - Realizarii fundațiilor construcțiilor pe terenul propriu, fara afectarea in nici un fel a loturilor invecinate

b) In regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu conditia:

b. 1 - Obtinerii acordului notarial al vecinului pe a carei limita urmeaza a se amplasa constructiile

b.2 - Realizarii fundatiilor constructiilor pe terenul propriu, fara afectarea in nici un fel a lotului invecinat

b. 3 - Retragerii constructiilor cu minim 3,50m fata de cealalta limita de proprietate, unde constructiile nu sunt alipite.

c) In regim izolat (cu retrageri fata de vecinanati) cu conditia:

c. 1 - Realizarii fundatiilor constructiilor pe terenul propriu, fara afectarea in nici un fel a loturilor invecinate

c.2 - Retragerii constructiilor fata de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi si minim 3,50m fata de cealalta.

Constructiil se vor amplasa la minim 2m fata de limita posterioara a percelelor si retrase cu minim 50m fata de axul DN79. Constructiile se vor amplasa astfel incat sa se incadreze in suprafetele edificabile propuse. Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte zonele de protectie ale utilitatilor ce traverseaza terenul, asa cum au fost specificate in avizele obtinute.

Retragerile impuse au un caracter minimal si vor fi completate cu norme locale, dupa caz, pt. realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:

- Asigurarea respectarii normelor de insorire si iluminat natural
- Respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiunilor mobile de pompieri, dupa caz. Distantele necesare interventiei in caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri, recomandandu-se sa se asigure:

o Accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pt. cladiri inalte, foarte inalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul autospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public ( neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni inalti, parcaje auto)

o Posibilitatile de acces ale mijloacelor de interventie, atunci cand este necesar si la a II-a fatada, prin asigurarea accesului pietonal cu latimea minima de 1,50m

o Accesele pietonale si carosabile trebuiesc lasate libere in permanenta, fara sa fie obstructionate

- Asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă sunt amplasate in interiorul zonei edificabile stabilita pentru fiecare lot in parte si respectă:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si celor prevazute in plansa de Reglementari Urbanistice, memoriu de prezentare si prezentul Regulament Local de Urbanism.

6.d. Amplasarea fata de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate al adminitrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice de deservire, întreținere și exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele termice, electrice, de telecomunicații, precum și alte instalații ori construcții de acest gen

6.e. Amplasarea fata de cai ferate din administratia SNCFR:

Nu este cazul

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

7.a. Accese carosabile:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice direct , conform destinației construcției.

- se va asigura accesul carosabil direct între parcele și drumul public;
- se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.

- rezolvarea acceselor carosabile pentru construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.
- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire ( act emis de administratia drumului public prin care se recunoaste indeplinirea tuturor prevederilor legale pentru ca accesul la drumul public sa poata fi autorizat, executat si utilizat ca atare), eliberate de administratorul acestora.

- rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

Accesul in incinta se va realiza din DN79 prin intermediul unui drum colector cu latimea de 5,5m, care pe viitor se pate extinde in functie de necesitati, pentru realizarea caruia se va solicita aviz de la C.N.A.D.N.R.

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislatia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare) si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.141/2012.

Realizarea acceselor si a drumurilor propuse se va face prin grija si pe cheltuiala initiatorului PUZ.

7.a.1 Utilizări permise

- construcțiile ale căror accese carosabile respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

7.a.2 Utilizări interzise

- se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

7.b. Accese pietonale:

- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistemul prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relația cu circulația vehiculelor de orice categorie.

7.b.1 Utilizări permise

- construcții și amenajări la care se asigură, accese pietonale, precum și construcții de accese și căi pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

7.b.2 Utilizări interzise

- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara:

Conform avizului nr. 8526 din 12.05.2016 emis de Compania de Apa Arad, aceasta are in exploatare retele publice de apa potabila si nu are in exploatare retele publice de canalizare menajera. Asigurarea alimentarii cu apa se va face prin racordarea la reteaua de apa existenta in zona conform aviz nr. 8526 din 12.05.2016 emis de Compania de Apa Arad cu urmatoarele conditii:

a) Bransarea si racordarea obiectivelor la sistemul public de alimentare cu apa se va face de agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare-autorizare-executie-receptie-contractare-furnizare, in baza nuei cereri de bransare inaintata de proprietari si pe cheltuiala acestora si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica;
b) Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

Noii consumatori se vor racorda la reteaua electrica existenta in zona LEA 24kV, situata la limita nord-vestica a terenului. Conform avizului de amplasament nr. 209567577 din 08.03.2018 eliberat de E-distibutie Banat, se vor respecta urmatoarele conditii: se va respecta PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 110kV minim 37m, respectiv pentru LEA 20kV minim 24m conform NTE 003/04/00.

Conform avizului de principiu nr. 331/10.05.2016, eliberat de E-on Distibutie Romania SA, in zona exista obiective ale sistemului de distributie a gazelor naturale.

9 Este necesara extinderea retelei de gaze naturale existente in vederea bransarii noilor consumatori. Extinderea retelei se va realiza fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca:

- exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica,

-beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, daca aceasta are capacitatea necesara sa preia noii consumatori,

- beneficiarul se obliga sa mareasca capacitatea retelelor publice existente daca acestea nu pot prelua noii consumatori ,

- beneficiarul se obilga sa construiasca retele noi pe cheltuiala propie, daca acestea nu exista in zona In zona exista urmatoarele utilitati: - retele publice de apa potabila, canalizare menajera si curent electric

8.a. Racordarea la rețele tehnico - edilitare existente

- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică.
- lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar, și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

8.b. Realizarea de rețele tehnico - edilitare

- extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice in vigoare.
- cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul direct interesat.
- realizarea retelelor edilitare se face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata, privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice.
- realizarea extinderilor sau a maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor (beneficiar) a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descenteralizate, precum si de catre regiile de specialitate subordonate consiliilor locale.

8. c. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

- rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a orașului.
- rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții:

9. a. Parcelarea:

Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in partese respecta cumulativ urmatoarele conditii:

- Front la strada de minim 8m pentru cladiri insiruite si de minim 12m pentru cladiri izolate sau cuplate
- Suprafata minima a parcelei de 150mp pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minim 200mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate
- Adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

- Sa aiba asigurat accesul la un drum public
- Sa fie asigurata echiparea tehnico-edilitara necesara
- Forma si dimensiunile loturilor sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul regulament

10. Regul cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si parcaje:

10. a. Spatii verzi:

- se vor respecta prevederile HGR 525/1996, respectiv: - pentru constructiile industriale vor fi prevazute spatii verzi si plantate reprezentand un procent minim de 20% din intreaga suprafata a fiecarei parcelei.
- zona verde amenajata in interiorul incintei va fi plantata cu gazon decorativ.
- spatiile verzi vor fi realizate cat mai compact.

10.b. Imprejmuiri: In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri:

- imprejmuiri opace, decesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale

- imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice

Aspectul imprejmuirilor se va supune aceloras exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor.

Imprejmuirea parcelelor se va face cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferinta transparente la frontul stradal si opace in rest.

Imprejmuirile cu caracter temporar se vor aproba doar pe durata executarii lucrarilor de constructii, dupa care se vor dezafecta. Se recomanda ca aceste imprejmuiri sa fie bine ancorate si sa fie prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale si sa fie vopsite in culori distincte fata ce cele ale mediului ambiant pentru o mai buna vizibilitate.

Toate tipurile de imprejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala, in conditiile legii.

10.c. Parcaje:

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acceselor in afara domeniului public. Numarul locurilor de parcare se determina in functie de destinatia si capacitatea constructiilor, conform prevederilor H.G.R nr. 525/1996 - parcarea si gararea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarui lot in parte

- nu se va accepta parcarea pe spatiile publice

- se vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit impotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA:

11. Unitati si subunitati funcționale:

Funcțiunea existenta: - teren arabil in extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic

Functiunea propusa: - zona productie nepoluanta, depozitare, servicii

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii verzi amenajate, dotari tehnico - edilitare, cai de comunicatie

IDS - Zona industrie-depozitare-servicii - subzone:

IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii

Cr - Cai de comunicatie rutiera

Cp - Cai de comunicatie pietonala

Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 - Cai de comunicatie rutiera - parcari si platforme

SP1, SP2, SP3, SP4 - Spatii plantate - zone verzi amenajate SP - Zone verzi de aliniament

ZONIFICARE FUNCȚIONALA
Tipul unitatii functionale	Situatia existenta	Situatia propusa
A - teren agricol	Teren agricol in extravilan
IDS - Zona industrie - depozitare - servicii ( IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 )		Conform capitol IV pc a - utilizarea functionala a terenurilor
Cr - cai de comunicatie rutiera ( Crp1, Crp2, Crp3, Crp4, Cr, Cp )	Drum pamant	Circulatii carosabile de incinta Circulatii pietonale de incinta Platforme si parcaje
SP - spatii plantate - zone verzi amenajate ( SP1, SP2, SP3, SP4)		Zone verzi amenajate
TE - echipare tehnico-edilitara	Alimentare cu energie electrica Alimentare cu apa potabila Alimentarea cu gaze naturale	Extindere retele existente : alimentare cu apa, alimentare cu gaze naturale, curent electric

IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE:

IDS - unitati de producție, depozitare si servicii

a. Utilizarea functionala a terenurilor

a.1 Utilizări permise cu autorizare directa :

Unitati de producție si depozitare si servicii conexe, retea de drumuri interioare, echipare edilitara, zone verzi Activitatile care se vor desfasura in zona studiata vor fi cele cuprinse in Anexa 1, atasata documentatiei si insusita de beneficiari.

a.2 Utilizari permise cu conditii :

Activitati permise cu conditia elaborarii PUZ: alte activitati decat productie nepoluanta, depozitare, servicii

a. 3 Utilizari interzise: orice activitati supuse evaluarii impactului asupra mediului conform HG 445/2009

- extractia carbunelui
- extractia petrolului brut si a gazelor naturale
- extractia minereurilor metalifere
- extractia, pietrei, pietrisului, nisipului si argilei
- extractia turbei
- extractia sarii
- extractia mineralelor pentru industria chimica
- extractia si prelucrarea azbestului
- rafinarii de titei
- instalatii pt producerea fontei, otelului si cenusii pt turnatorii
- termocentrale si centrale nucleare
- instalatii pt reprocesarea combustibilului nuclear iradiant
- prelucrarea metalelor brute feroase si neferoase
- instalatii pentru produse din azbociment
- prodecerea substantelor chimice organice si anorganice de baza
- producerea ingrasamintelor pe baza de fosfor, azot sau potasiu
- obtinerea produselor farmaceutice de baza
- producerea explozibililor
- depozitarea de deseuri sau instalatii pentru eliminarea deseurilor
- producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare
- producerea hartiei si cartonului
- instalatii pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice

b. Conditii de ocupare a terenurilor

Terenurile parcelate, pentru a fi construibile, trebuie să îndeplinească următoarele conditii:

- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare unei funcționări în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;
- asigurarea accesului la drumul public existent direct sau prin servitute;
- se va respecta parcelarea propusă prin actualul P.U.Z. în condițiile aprobării acestuia.

c. Regimul de inaltime al constructiilor

Regimul maxim de inaltime va fi de P+1E (partial), Hmaxim=12m

d. Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului

- Procentul de ocupare minim va fi POTminim=0,00% iar cel maxim va fi POTmaxim=55%,
- oeficientul de utilizare a terenului minim va fi CUTminim= 0,00, iar cel maxim va fi CUTmaxim= 0,85% pentru intreaga zona studiata.

Terenul se va utiliza conform BILANTULUI TERITORIAL .

BILANT TERITORIAL GENERAL
TERITORIUL	EXISTENT		PRO	PUS
AFERENT	mp	%	mp	%
Constructii propuse - Z1			19.745	25,85
Platforme, parcaje propuse - Z1			28.509	37,32
Circulatii pietonale propuse - Z1			2.005	2,62
Circulatii rutiere propuse - Z1			3.265	4,27
Zone verzi amenajate propuse Z1			18.578	24,32
Zone verzi de aliniament propuse - Z1			4.292	5,62
TOTAL zona Z1 ( teren reglementat )	76.394	100,00	76.394	100,00
TOTAL zona Z2 ( teren arabil nereglementat)	53.571	100,00	53.571	100,00
TOTAL GENERAL	129.965	100,00	129.965	100,00

e. Delimitarea zonei edificabile:

Zona edificabila se va delimita astfel in functie de subzone:

IDS1 - limita NE - retragere H/2 , minim 3,50m

- limita NV - retragere 50,00m fata de ax DN79
- limita SE - retragere fata de zona de protectie LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2 , minim 2,00m

IDS2 - limita NE - retragere fata de zona de protectie LEA 110Kv

- limita NV - retragere 50,00m fata de ax DN79
- limita SE - retragere fata de zona de protectie LEA 110Kv
- limita SV - retragere H/2 , minim 2,00m

IDS3 - limita NE - retragere fata de zona de protectie, conducta Transgaz

- limita NV - retragere 50,00m fata de ax DN79
- limita SE - retragere H/2 , minim 2,00m
- limita SV - retragere H/2 , minim 2,00m, retragere fata de zona de protectie LEA 110Kv IDS4 - limita NE - retragere 3,50m - 7,00m fata de teren vecin CF nr. 339652
- limita NV - retragere 50,00m fata de ax DN79
- limita SE - retragere fata de zona de protectie LEA 400Kv
- limita SV - retragere fata de zona de protectie conducta transgaz

f. Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

• FATADE:

Pentru fatade se vor putea folosi urmatoarele materiale: zugraveli lavabile structurate sau simple, placaje aparente, inchideri tabla, placi compozite cu miez din polietilena, sau placaje ceramice, tamplarii PVC, lemn sau AL .

• ACOPERISURI:

Se vor realiza invelitori in doua ape pe sarpanta metalica acoperita cu tabla, placi bituminoase sau materiale similar omologate; invelitori tip terasa.

• GARAJE:

Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarui lot in parte, unde se vor putea construi garaje independente sau inglobate in constructiile propuse.

• ÎMPREJMUIRI:

Imprejmuirea parcelelor se va face cu elemente cu inaltime maxima 2,5m, din materiale de preferinta transparente

g. Stationarea autovehiculelor: Stationarea autovehiculelor se va putea face doar in interiorul fiecarui lot in parte.

V.UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA:

Funcțiunea propusa zonei este cea de zona industrie nepoluanta, depozitare si servicii. Funcțiunii principale i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin regulament, care stabilesc caracteristici similare și cărora li se pot aplica același set de prescripții. Suprafata de teren aferenta PUZ nu este incadrata inca in nici un UTR. UTR - urile sunt instrumente operationale in sprijinul reglementarilor din PUZ, delimitate conventional, pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionala; se contureaza pe strazi, limite cadastrale, pe baza funciunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de interese. Stabilirea UTR se face in cadrul PUG, preluindu-se ca atare si se detaliaza pe unitati si subunitati functionale in cadrul PUZ. Pentru unitatile si subunitatile ce caracteristici similare se pot formula si aplica aceleasi set de prescriptii.

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație. Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Intocmit:

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.

530<K	’ 219200

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.

11 □	1
R/

VERIFICATOR

SPECIFICATIE

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE SC. 1:1000

LEGENDA:

Constructii existente in zona

Limita loturi propuse

Teren nereglementat urbanistic pana la elaborare PUZ

Zona industrie nepoluanta si servicii

Zona verde amenajata propusa

Zona verde de aliniament propusa

Teren agricol in extravilan

Zona unitati agricole existente

Zona aferenta constructii tehnico-edilitare (statie gaz)

Drum national existent (DN 7)

Circulatii carosabile propuse in cadrul incintei

Parcari si platforme de incinta propuse

Circulatii pietonale propuse in interiorul loturilor

Circulatii pietonale propuse adiacent circulatiilor carosabile

Drumuri de pamant existente

Conducta gaz existenta

Linie electrica de inalta tensiune existenta

Conducta magistrala apa existenta

Fibra optica existenta

Zona protectie drum national - interdictie de construire

Zone verzi de aliniament existente

Limita zona protectie utilitati

Zona servicii existenta

Limita de proprietate a terenului

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

^POTexistent ^{= 0,00%}

^CUTexistent ^{= 0,00}

POTpropus = 55,00%

CUTpropus = 0,85

^Hmaxim⁼ 12,00m

P+1E (partial)

CF nr.345569 S=4.934mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.350210 S=2.084mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.345572 S=11.064mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.345582 S=7.756mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.345576 S=9.151mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.342921 S=7.653mp, SC Libra Office Ind SRL CF nr.344923 S=22.527mp, SC Von Meister SRL CF nr.344919 S=11.225mp, SC Rodspectra SRL CF nr.345583 S=4.190mp, SC Westend Estate SRL CF nr.345570 S=3.576mp, SC Westend Estate SRL CF nr.345573 S=6.078mp, SC Westend Estate SRL CF nr.345577 S=5.342mp, SC Westend Estate SRL

CF nr.342922 S=13.376mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx CF nr.350209 S=21.009mp, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxx Suprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 129.965mp Suprafata studiata in cadrul PUZ = 172.950mp

BILANT TERITORIAL AFERENT ZONEI STUDIATE
TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PROPUS
TERITORIUL AFERENT	mp	%	mp	%
Zona industrie nepoluanta si servicii			68.474	39,60
Construcții tehnico-edilitare (statie gaz)	195	0,11	195	0,11
Teren agricol in extravilan	155.495	89,91	79.101	45,74
Zona unitati agricole existente	6.053	3,50	6.053	3,50
Cai de comunicatie rutiera existente	8.345	4,82	8.345	4,82
Zona servicii, comert existenta	127	0,07	127	0,07
Drum de pamant existent	1.370	0,80	1.370	0,80
Zona verde de aliniament existenta	1.365	0,79	1.365	0,79
Zona verde de aliniament propusa			4.292	2,48
Circulatii rutiere propuse			3.265	1,89
Circulatii pietonale propuse			363	0,20
Suprafata totala teren	172.950	100,00	172.950	100,00

BILANT TERITORIAL AFERENT LOTURI PROPUSE
TERITORIUL AFERENT	EXISTENT		PROPUS
TERITORIUL AFERENT	mp	%	mp	%
Constructii propuse - Z1			19.745	25,85
Parcari si platforme de incinta propuse - Z1			28.509	37,32
Circulatii pietonale propuse - Z1			2.005	2,62
Circulatii rutiere propuse - Z1			3.265	4,27
Zone verzi amenajate propuse - Z1			18.578	24,32
Zone verzi de aliniament propuse - Z1			4.292	5,62
Teren arabil in extravilan - Z1	76.394	100,00
Teren reglementat urbanistic - Z1			76.394	100,00
Teren agricol nereglementat urbanistic pana la elaborare PUZ - Z2			53.571
Suprafata totala teren - Z1+Z2	129.965	100,00	129.965	100,00

NUME / PRENUME

SEMNATURA

CERINTA

REFERAT / EXPERTIZA nr. / data

Proiect:

ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII

Adresa constr.:

DN 79, extravilan Arad, jud. Arad

NR. PROIECT

43/2015

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant de specialitate: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. x, ARAD 310084 RO tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559 www.geometrica.ro; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.

SCARA:

Planșa: REGLEMENTARI URBANISTICE

- ZONIFICARE

NR. PLANSA

O / .	'/7 ' / '
O //A	'/7 ' / '
O i // /,	7 / / / /% ⁷
CD J ///

CM ///' /

5303M

o o CM CD

VERIFICATOR

SPECIFICATIE

REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA SC. 1:1000

LEGENDA:

Constructii existente in zona

Limita loturi propuse

Teren nereglementat urbanistic pana la elaborare PUZ

Zona industrie nepoluanta si servicii

Teren agricol in extravilan

Zona unitati agricole existente

Zona aferenta constructii tehnico-edilitare (statie gaz)

Drum national existent (DN 7)

LEA

—CA---

—CM—

CCA

CRA

SRM

---G---

Linie electrica aeriana propusa

Linie electrica aeriana existenta

Conducta apa rece propusa

Conducta canalizare menajera propusa

Drumuri de pamant existente

Conducta gaz existenta

Linie electrica de inalta tensiune existenta

Conducta magistrala apa existenta

Fibra optica existenta

Limita zona protectie drum national - interdictie de cons.

Zone verzi de aliniament existente

Limita zona protectie utilitati

Zona servicii existenta

Limita de proprietate a terenului

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

Hidrant propus

Camin canal apometru propus

Camin canal racord apa propus

Stalp electric propus

Rezervor vidanjabil propus

Statie reglare masurare gaze naturale

Conducta gaze naturale propusa

^POTexistent ^{= 0,00%}

^CUTexistent ^{= 0,00}

POTpropus = 55,00%

CUTpropus = 0,85

^H maxim⁼ 12,00m

P+1E (partial)

NUME / PRENUME

SEMNATURA

CERINTA

REFERAT / EXPERTIZA nr. / data

Proiect:

ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII

Adresa constr.:

DN 79, extravilan Arad, jud. Arad

NR. PROIECT

43/2015

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant de specialitate: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. x, ARAD 310084 RO tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559 www.geometrica.ro; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.

SCARA:

Planșa: REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA

NR. PLANSA

<?// OT 2
.865m	^p
	X
°>7 *.


o o	/ '110.562	00		O \ (5) \11 Ck 1 23	A ‘1 1 0.009		^710.496
co		o		^ \ \			110.602
		CD		% \ 1
X		X—
C\l	, 529900	C\l		ț» ■=?■ \ s* \ \		\ u:. 361 ><m>^23		\ 529900
				ț» ■=?■ \ s* \ \
	710.404			& \ k	'1 1 0.005
			11 0	24D >■ \
	11 0.518			^ \ \
			110.314	C> \ k				^\^^><ii o.
			Nr.Cad.339662
				\

VERIFICATOR

SPECIFICATIE

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000

LEGENDA:

Constructii existente in zona

Limita loturi propuse

Terenuri proprietate privata a pers. fizice sau juridice (PUZ)

Terenuri proprietate publica de interes national

Teren proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

Terenuri proprietate publica de interes local

Terenuri proprietate privata de interes local

Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public

Conducta gaz existenta

Linie electrica de inalta tensiune existenta

Conducta magistrala apa existenta

Fibra optica existenta

Limita zona protectie drum national - interdictie de cons.

Limita zona protectie utilitati

Limita de proprietate a terenului

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

^POTexistent ^{= 0,00%}

^CUTexistent ^{= 0,00}

POTpropus = 55,00%

CUTpropus = 0,85

^H maxim⁼ 12,00m

P+1E (partial)

NUME / PRENUME

SEMNATURA

CERINTA

REFERAT / EXPERTIZA nr. / data

Proiect:

ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII

Adresa constr.:

DN 79, extravilan Arad, jud. Arad

NR. PROIECT

43/2015

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant de specialitate: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L. Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. x, ARAD 310084 RO tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559 www.geometrica.ro; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.

SCARA:

Planșa: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

NR. PLANSA

SEF PROIECT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU N L
PROIECTAT	Arh. DINULESCU-I. S
INTOCMIT	Ing. MUNTEANU D.



REFERAT / EXPERTIZA nr. / data
Proiect: ZONA PRODUCTIE NEPOLUANTA SI SERVICII Adresa constr.: DN 79, extravilan Arad, jud. Arad Beneficiar: SC LIBRA OFFICE IND. SRL, SC RODSPECTRA SRL, SC VON MEISTER SRL, Xxxxxxx Xxxxx si DANA	NR. PROIECT 43/2015
	FAZA: P.U.Z
Planșa: ILUSTRARE URBANISTICA	NR. PLANSA 06A

PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:1000

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:1000

Nr. cadastral

Suprafața masurata a imobilului (mp)

Adresa imobilului

344923;345583; 342921:344919; 342922:350209; 350210;

345573; 345576:345577; 345582;345572; 345569; 345570

129965

extravilan Arad,

Nr.Cartea Funciara

Unitatea Administrativ Teritoriala

344923;345583; 342921;344919; 342922;350209; 350210;345573;

345576:345577; 345582;345572; 345569; 345570

Arad

530100

o o co co

1^7/

S⁵ \ nWOOO

O 110,

530000

O \

0 \ CM \

110.380

530W.	219100
^0*

_f530100	219200

529900	CM
3495',	7

<530200	219300	°111.071
			111,157
				Z111.272

529900

o > \

CM \

^al

10.712⁴

NOTA:"Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală."

A. Date referitoare la teren

Nr. parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)	Mențiuni
344923	A	22527	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345583	A	4190	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
344919	A	11225	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
342921	A	7653	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
350210	A	2084	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
350209	A	21009	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345582	A	7756	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345577	A	5342	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345576	A	9151	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345573	A	6078	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345572	A	11064	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345570	A	3576	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
345569	A	4934	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
342922	A	13376	Imobil neimprejmuit, limiete materializate cu tarusi de lemn pe colturile parcelei
-	-	-	-
TOTAL		129965	-

LEGENDA:

- lampadar

- - linie electrica aeriana

- stâlp de joasa tensiune

- stâlp de inalta tensiune

- construcție casa

- construcție anexa
- gard plasa

- gard beton/ placi betonate
- gard metalic

-cămin de vizitare telefon

- gura vizitare canalizare
- punct statie
- apometru
- aerisitor gaz
- robinet
- contor gaz
- platforma betonata
- platforma pavaj
- ax sânt
- zona verde

- hidrant

317777

- număr cadastral

- taluz

- canal/sant

- post trafo

)(

- borna hectometrica
- borna kilometrica
- pod beton
- indicator

Parcela (342921)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i,i+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(i,i+1)
1	530060.615	218033.611	52.708
2	530100.612	218867.939	197.927
3	529973.010	219019.243	20.951
4	529956.337	219006.556	1.558
5	529956.970	219005.132	26.428
6	529970.576	218982.475	31.052
7	529985.767	218955.392	23.984
8	529997.813	218934.652	119.940
9	530058.606	218831.260	3.092
S(342921)=7652.62mp P=477.643m
Parcela (344919)
Nr.	Coordonate pct.de contur		Lungimi
Nr.			laturi
Pct.			laturi
Pct.	X[m]	Y[m]	□0,1+1)
2	530100.612	218867.939	54.530
10	530141.992	218903.453	3.766
11	530144.8B4	218905.865	26.706
12	530165.390	218922.974	32.149
13	530144.664	218947.550	4.952
14	530140.621	218950.409	39.880
15	530103.257	218964.350	49.259
16	530057.106	218981.571	81.006
17	530004.886	219043.499	40.055
3	529973.010	219019.243	197.927
S(344919)=11224.59mp P=530.231m
Parcela (344923)
Nr.	Coordonate pct.de contur		Lungimi
Nr.			laturi
Pct.			laturi
Pct.	X[m]	Y[m]	D(i,i+1)
18	530230.504	21B977.303	189.304
19	530115.869	219127.951	105.195
20	530032.155	219064.249	34.266
17	530004.886	219043.499	81.006
16	530057.106	218981.571	49.259
15	530103.257	21B964.350	39.B80
14	530140.621	218950.409	4.952
13	530144.664	218947.550	32.149
12	530165.390	21B922.974	84.803
S(344923)=22527.41mp P=620.B14m

Parcela iu)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,l+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(l,l+1)
21	530235.357	218981.352	230.224
22	530100.355	219167.839	11.815
23	530091.201	219160.369	40.736
19	530115.869	219127.951	189.304
18	530230.504	21B977.303	6.320
S(350210)=2084.04mp P=478.399m

Executant: S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.

ACȚIUNEA	NUMELE	SEMNĂTURĂ
ÎNTOCMIT	Ing. Xxxxxx Xxx-Xxxxx
DESENAT	tehn.Xxxxxxxxx Xxx-Xxxx
VERIFICAT	Ing. Xxxx Xxxxxxxxx

Parcela (345563)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i,i+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(i,i+1)
60	530124.478	219337.064	119.513
48	530191.942	219238.413	36.845
53	530221.263	219260.725	114.380
61	530155.115	219354.038	35.025
S(345583)=4189.71 mp P=305.763m

parcela (3455/u;

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i.i+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(i.i+1)
44	530170.343	219221.977	27.141
48	530191.942	219238.413	119.513
60	530124.478	219337.064	31.840
62	530096.671	219321.555	123.868
S(345570)=3575.57mp P=302.363m

parcela

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,l+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(l,l+1)
45	530132.088	219192.867	48.071
44	530170.343	219221.977	123.868
62	530096.671	219321.555	47.835
63	530054.883	219298.276	129.986
25	530131.691	219193.410	0.673
S(345573)=6077.98mp P=350.433m

Parcela (3455777

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,l+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(l,l+1)
22	530100.355	219167.839	40.445
25	530131.691	219193.410	129.986
63	530054.883	219298.276	39.933
64	530020.002	219278.835	137.028
S(345577)=5341.97mp P=347.392m
Parcela (350209)
Nr.	Coordonate pct.de contur		Lungimi
Nr.
Pct.
Pct.	X[m]	Y[m]	D(i,i+1)
22	530100.355	219167.839	137.028
64	530020.002	219278.835	115.226
65	529919.359	219222.728	194.521
20	530032.155	219064.249	105.195
19	530115.869	219127.951	40.736
23	530091.201	219160.369	11.815
S(350209)=21009.29mp P=604.522m

Parcela (345576)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i,i+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(i,i+1)
24	530267.287	219008.279	229.477
25	530131.691	219193.410	40.445
22	530100.355	219167.839	230.224
21	530235.357	218981.352	14.065
26	530246.254	218990.244	0.681
27	530246.317	218990.922	3.041
28	530245.705	218993.901	3.029
29	530244.204	218996.532	14.060
30	530235.104	219007.250	6.536
31	530229.870	219003.336	5.592
32	530226.540	219007.829	2.482
33	530224.531	219006.372	2.542
34	mnm	219008.399	2.395
35	530224.959	219009.773	4.347
36	530222.314	219013.223	15.075
37	530234.235	219022.451	12.652
38	530241.911	219012.394	4.529
39	530238.293	219009.669	14.057
40	530247.356	218998.924	2.998
41	530249.722	218997.082	3.779
42	530253.349	218996.020	18.562
S(345576)=9150.71 mp P=630.569m
parcela (3455/2)
Nr	Coordonate pct.de contur		Lungimi
			laturi
			laturi
ra.	X[m]	Y[m]	D(i,i+1)
43	530304.987	219039.989	226.382
44	530170.343	219221.977	48.071
45	530132.088	219192.867	228.805
24	530267.287	219008.279	49.263
S(345572)=11063.78mp P=552.520m
Parcela (345569)
Nr	Coordonate	pdde contur	Lungimi


Pct.	X[m]	Y[m]	D(i,i+1)
46	530278.595	219102.577	5.153
47	530282.783	219105.579	160.925
48	530191.942	219238.413	27.141
44	530170.343	219221.977	226.382
43	530304.987	219039.989	16.B70
49	530317.905	219050.839	23.335
50	530304.166	219069.701	1.633
51	530302.872	219068.705	41.674
S(345569)=4934.36mp P=5D3.113m

parcela (342^2)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,l+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(l,l+1)
17	530004.886	219043.499	34.266
20	530032.155	219064.249	194.521
65	529919.359	219222.728	42.152
66	529882.534	219202.216	33.673
67	529895.040	219170.952	90.095
68	529928.672	219087.370	78.112
69	529953.357	219013.261	7.337
4	529956.337	219006.556	20.951
3	529973.010	219019.243	40.055
S(342922)=13376.14mp P=541.163m

Parcela (345562)

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(l,l+1)
Nr. Pct.	X[m]	Y[m]	Lungimi laturi D(l,l+1)
52	530310.760	219134.473	154.756
53	530221.263	219260.725	36.845
48	530191.942	219238.413	160.925
47	530282.783	219105.579	21.198
54	530300.013	219117.928	40.801
55	530323.314	219084.435	19.499
56	530307.860	219072.544	23.116
57	530321.206	219053.670	36.579
58	530349.223	219077.188	64.626
59	530314.485	219131.684	4.653
S(345582)=7755.94mp P=562.999m

Adresa: Extravilan Arad,

Scara:

1:1000 1:10000

Data: August 2018

Denumire proiect:

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL pentru întocmirea documentației necesara obținerii P.U.Z