ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 119 din 28 februarie 2019

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe

arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 14.236/26.02.2019,

Analizând raportul nr. 14.325/M5/26.02.2019 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

În conformitate cu prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare extrasele CF nr. 317606 Arad, CF nr. 317607 Arad, CF nr. 317608 Arad, CF nr. 317609 Arad, CF nr. 317615 Arad, CF nr. 303962 Arad, CF nr. 303958 Arad, CF nr. 303974 Arad, CF nr. 309797, CF nr. 350923 Arad, CF nr. 350931 Arad,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului  Local al Municipiului

Arad,

Ținând cont de Raportul de evaluare terenuri și construcții situate în intravilanul Municipiului Arad, terenuri pentru amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan Cel Mare,

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. nr. 239/15.02.2019, 226/12.02.2019,

232/12.02.2019,    236/15.02.2019,    237/15.02.2019,    238/15.02.2019,    228/12.02.2019,

230/12.02.2019, 231/12.02.2019, 229/12.02.2019, 227/12.02.2019,

Ținând seama de aprobarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 13, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art. 1 Se aprobă amplasamentul și coridorul de expropriere pentru lucrarea de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", potrivit documentației topo -cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC Datcad SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pe baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare".

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valorile individuale aferente despăgubirilor estimate, în valoare de 759.311 lei (159.539 euro la un curs BNR de 4,7594 lei - 26.02.2019), care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Sumele prevăzute la art. 4 se plătesc persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului la Trezoreria Municipiului Arad și vor fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7 Se aprobă termenul de 30 zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu această destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea efectuării despăgubirilor.

Art. 8 Planul cu amplasamentul/coridorul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10 Se împuternicește dl Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea nr. 983/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 12 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx                   Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.02.2019

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2019

privind declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 14.236/26.02.2019,

Analizând raportul nr. 14.325/M5/26.02.2019 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

În conformitate cu prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare extrasele CF nr. 317606 Arad, CF nr. 317607 Arad, CF nr. 317608 Arad, CF nr. 317609 Arad, CF nr. 317615 Arad, CF nr. 303962 Arad, CF nr. 303958 Arad, CF nr. 303974 Arad, CF nr. 309797, CF nr. 350923 Arad, CF nr. 350931 Arad,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de Raportul de evaluare terenuri și construcții situate în intravilanul Municipiului Arad, terenuri pentru amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan Cel Mare,

Având în vedere Certificatele de urbanism nr. nr. 239/15.02.2019, 226/12.02.2019,

232/12.02.2019,    236/15.02.2019,    237/15.02.2019,    238/15.02.2019,    228/12.02.2019,

230/12.02.2019, 231/12.02.2019, 229/12.02.2019, 227/12.02.2019

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 13, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul și coridorul de expropriere pentru lucrarea de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", potrivit documentației topo -cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC Datcad SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pe baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare".

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, compusă din valorile individuale aferente despăgubirilor estimate, în valoare de 759.311 lei (159.539 euro la un curs BNR de 4,7594 lei - 26.02.2019), care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Se însușește raportul de evaluare prin care se estimează valoarea despăgubirilor, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Sumele prevăzute la art. 4 se plătesc persoanelor expropriate din contul deschis pe numele expropriatorului la Trezoreria Municipiului Arad și vor fi la dispoziția proprietarilor de imobile.

Art. 7 Se aprobă termenul de 30 zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri în care sumele aferente despăgubirilor se virează în contul special deschis cu această destinație de către expropriator, pe numele expropriatorului, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea efectuării despăgubirilor.

Art. 8 Planul cu amplasamentul/coridorul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 9 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 10 Se împuternicește dl Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 11. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea nr. 983/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 12 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Cod PMA S4 01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 14.326/26.02.2019

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 45 alin. (6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 37 alin. (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:aprobarea declanșării procedurilor de expropriere ale imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", în susținerea căruia formulez următoarea

EXPUNERE DE MOTIVE

Realizarea unor obiective de investiții de interes local care contribuie la dezvoltarea municipiului și asigură preluarea fluxurilor de circulație auto, presupune inclusiv asigurarea terenurilor necesare dezvoltării acestora.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauză de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010, cu modificările și completările ulterioare.

Unul din obiectivele aprobate de către consiliul local este "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", pentru acest obiectiv a fost aprobat studiul de fezabilitate prin Hotărârea nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Obiectivul de investiție vizat - realizarea unui pod peste râul Mureș și un drum public de legătură între strada Andrei Șaguna și Calea Timișorii - este recunoscut potrivit Legii 255/2010, ca obiectiv de utilitate publică.

În vederea aprobării declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare, propun adoptarea proiectului de hotărâre în forma anexată.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNICARĂ

Nr. 14.325/M5/26.02.2019

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local

"Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. Nr. 14.326/26.02.2019 a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad

Obiect : Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea declanșării procedurilor de expropriere ale imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare.

Pentru realizarea obiectivului de investiții "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"au fost aprobati indicatorii tehnico - economici prin Hotărârea nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate toate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauza de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010, cu modificările și completările ulterioare.

În vederea realizării obiectivului de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"este necesară declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică .

Având în vedere necesitatea parcurgerii tuturor etapelor procedurii de expropriere definite conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local, cu modificările și completările ulterioare, a fost întocmită documentația topo - cadastrală aferentă amplasamentului stabilit prin studiul de fezabilitate în vederea realizării obiectivului de investiție de interes public, "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"aprobat prin Hotărârea nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Prin documentație s-a stabilit coridorul de expropriere, imobilele supuse exproprierii și proprietarii acestora.

De asemenea, a fost realizată evaluarea imobilelor Raportului de evaluare imobiliară prin care s-au stabilit sumele individuale aferente despăgubirilor estimate pentru proprietățile ce vor fi expropriate, în conformitate cu cerințele limitative prevăzute de Legea 255/2010 și normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin H.G.R. nr. 53/2011.

Conform prevederilor legale, Municipiul Arad, în calitate de expropriator, trebuie să deschidă un cont special în care să vireze în termen de 30 zile sumele aferente despăgubirilor.

Propunerea de aprobare a coridorului de expropriere, a listei și a Raportului de evaluare a imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică, pentru realizarea obiectivului de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare" se întemeiază pe:

prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare;

prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local;

-      prevederile art. 36 alin. (1) și art. 45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 legea

administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea coridorului de expropriere, a listei și a Rapoartelor de evaluare ale imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare".

Avizat juridic, Xxxxxxx Xxxxxx

Anexa 2 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.     /

Lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere pentru proiectul de investiție "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"

Nr. Crt	Tip imobil	Identific at în CF	Categorie teren	Nr. cad/ top	Suprafață imobil (mp)	Suprafață expropriată imobil (mp)	Valoare	Proprietar imobil	Valoare lei	Valoare euro
1	teren	317606	Intravilan arabil	317606	812	75	16 euro/mp	Xxxxx  Xxxxx  X- Xxxxxx   și   Xxxxx Xxxxxx	5.711	1200
2	teren	317607	Intravilan arabil	317607	567	47	16 euro/mp	Xxxxx  Xxxxx  X- Xxxxxx   și   Xxxxx Xxxxxx	3.579	752
3	teren	317608	Intravilan arabil	317608	368	38	16 euro/mp	Xxxx Xxxxxxxx Xxxx și  Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx	2.894	608
4	teren	317609	Intravilan arabil	317609	519	33	16 euro/mp	Xxxxx Xxxxx X- Xxxxxx   și   Xxxxx Xxxxxx	2.513	528
5	teren	317615	Intravilan arabil	317615	129	2	16 euro/mp	Xxxxx  Xxxxx  X- Xxxxxx   și   Xxxxx Xxxxxx	152	32
6	teren	303962	Intravilan Drum    și faneata cu construcții	303962	38.716	6.618	16 euro/mp	Societatea Agricolă   Colonia Veche Aradul Nou	503.963	105.888
	construcții	303962	intravilan	303962				Societatea Agricolă   Colonia Veche Aradul Nou	22.385	4.703
7	teren	303958	Intravilan arabil	Nr. cad. 4787, nr.	3.300	1.682	16 euro/mp	Xxxxx    Xxxxxxx, moștenitori  Xxxxx Xxxxx,     Topor	128.085	26.912

				top. 2499/8				Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
8	teren	303974	Intravilan arabil	Nr. cad. 4580, nr. top. 2499/9	3.200	46	16 euro/mp	Xxxxx    Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx	3.503	736
9	teren	350931	Intravilan curti constructii	1947/1	2.007	606	30 euro/mp	Statul, Fabrica de zahăr  din  Arad, Intreprindere    de Stat	86.526	18.180
									759.311	159.539

Notă - prețul calculat la cursul BNR din data de 26.02.2019 (4,7594 lei)

DIRECTOR EXECUTIV,

Ing. Xxxx Xxxxx

Avizat juridic,

RAPORT DE EVALUARE -ACTUALIZARE

Terenuri si construcții

situate în intravilanul municipiului Arad, terenuri pentru amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA si str. Ștefan cel Mare NR. 12/2019

Cuprins

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.   Identificarea si competenta evaluatorului

  • 1.2.   Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

  • 1.3.   Scopul evaluării

  • 1.4.   Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

  • 1.5.   Tipul valorii

  • 1.6.   Data evaluării

  • 1.7.  Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

•1.8. Natura si sursa de-informatii pe care se va baza evaluarea-

• 1.9.   Ipoteze si ipoteze speciale

• 1.10.  Restricții de utilizare, difuzare si publicare

• 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

• 1.12. Descrierea raportului

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.   Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

  • 2.2.   Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

  • 2.3.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

  • 2.4.   Informații despre amplasament

  • 2.5.   Descrierea construcțiilor

  • 2.6.   Date privind impozitele si taxele

  • 2.7.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

• 3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE

• 4. EVALUAREA

  • 4.1.  Abordarea prin piața

  • 4.2.  Abordarea prin cost

  • 4.3.  Abordarea prin venit

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 6. ANEXE

  • 6.1.   Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor

  • 6.2.   Date detaliate despre proprietăți

  • 6.3.   Plan de amplsament si delimitare

  • 6.4.   Fotografii ale proprietății

  • 6.5.   Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alet tipuri de harți

  • 6.6.   Informații istorice despre venituri si cheltuieli

  • 6.7.   Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor

  • 6.8.   Date despre vanzari si cotatii

  • 6.9.   Alte informații considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Terenuri situate în intravilanul municipiului Arad, conform tabelului următor:

Arad, Aradul Nou
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	suprafața de expropriat (mp)
1	317606	317606	812	75
2	317607	317607	567	47
3	317608	317608	368	38
4	317609	317609	519	33
5	317615*	317615	*129	2
6	303962	303962	38,716	6,618
7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	3,300	1,682
8	303974	CAD. 4580 Top. 320.2499/9	3,200	46
			47,611	8,541

Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	suprafața de expropriat (mp)
9.a	309797	309798	69,961	1,970
9.b				1,694
10	350923	1946/2	2,325	1,253
11	350931	1947/1	2,007	606
			74,293	5,523

Pe terenul notat in CF 303962 ARAD exista construcții care fac obiectul evaluării pentru expropriere: un pavilion administrativ în suprafața de 139 mp, in stare avansata de degradare si 3 sere inmultitor, din care se regăsesc doar niște resturi de sâmburi de fundație

Proprietate imobiliara de tip teren intravilan liber si cu construcții

		Claucdia cota 3/8
Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	proprietari
9	309797	Municipiul Arad, domeniul privat
10	350923	Statul Român
11	350931	Statul, Fabrica de zahăr din Arad

Conform extraselor de carte funciară prezentate în copie în Anexe, toate terenurile sunt libere de sarcini, cu excepția CF 303962, care are ca și sarcini - uzufruct viager Xxxxx Xxxxxx, văduvă

Consiliul Local al Municipiului Arad, Primăria Municipiului Arad, alte autorități

26.02.2019

25.02.2019

4,7594 RON/EUR

Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna decembrie 2018

• a) Abordarea prin piața - pentru terenuri

• b) Abordarea prin cost - pentru construcții

  Valoarea recomandata

  
  

Valoarea de piața a terenurilor a fost estimata la cursul de 4,7594 RON/EUR stabilit de BNR la data de 26.02.2019 Valoarea de piața a terenurilor se prezintă astfel:

	Arad, Aradul Nou
	CF	suprafața de expropriat [mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de plata (LEI/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (LEUmp)
1	317606	75	16	76	1.200	5 711
2	317607	47	16	76	752	3 579
3	317606	38	16	76	608	2.894
4	317609	33	16	76	528	2.513
5	317615	2	16	76	32	152
6	303962	6.618	16	76	105 888	503.963
7	303958	1 682	16	76	26.912	128.085
8	303974	46	16	76 ..	736	3.503
	TOTAL	8.541			136,656	650.401
	Arad,	str. Andrei Șaguna	---■■ ■ I ■
	CF	suprafața de expropriat 1("*)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de plata (LEI/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (LEI/mp)
9 a	309797	1,970			59.100	281 281

UJCARjORICA

UgHtaa&Nr. 13701

9.b		1.694	30	143	50.620	241.873
10	350923	1 253	30	143	37,590	178.906
11	350931	6W	30	143	18,180	06,526
	TOTAL	5.523			165,690	788.585

Valoarea construcțiilor afectate de expropriere este:

CONSTRUCȚII xx xxxxxx ARAD

NR. CRT	DENUMIRE	VALOARE EVALUATA (CIN) LEI	VALOARE EVALUATA (CIN) EUR
1	SERE INMULTITORl <	2,004	-   421
2	PAVILION ADMINISTRATIV	20.381	4,282
	TOTAL	22.385	4,703

ing. Xxxx Xxxxxxx, evaluator autorizat El, EPI, EBM, membru ANEVAR, Leg. 13701, Vladimirescu, str. Libertății, nr. 6

EVALUATOR AUTORIZAT

ING. Xxxxxxx Xxxx

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 25820/2019, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC -ASIGURĂRI SA; este EXPERT TEHNIC JUDICIAR in specializările: Evaluarea proprietăților imobiliare si Evaluări bunuri mobile economie, Autorizația Nr 32618072014 Seria 670714103313062014

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fî expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Evaluator autorizat, membru ANEVAR

• 1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

CLIENT: Consiliul Local al Municipiului Arad, Primăria Municipiului Arad

UTILIZATOR DESEMNAT: proprietarii terenurilor care fac obiectul prezentei lucrări.

• 1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare il constituie evaluarea bunurilor imobile -terenuri situate în intravilanul municipiului Arad, înscrise în CF ARAD conform tabelului de la pct.1.4, si construcții, pentru expropriere pentru investiții de utilitate publică

• 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

  	Arad, Aradul Nou
  	CF	Nr.cadftop	suprafața CF (mp)	suprafața de expropriat (mp)	Obs	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa	proprietari
  1	317606	317606	812	75	CU 227/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad	Pefea Xxxxx Xxxxxx și Pefea OtiHa
  2	317607	317607	567	47	CU 231/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.1	Xxxxx Xxxxx Xxxxx și Pefea Olilia
  3	317608	317606	368	38	cu 230/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad. Cartier German, str. Berlin nr.3	Xxxx Xxxxxxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
  4	317609	317609	519	33	CU 229/12.02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.5	Xxxxx Xxxxx Xxxxx și Peiea Otifia
  6	317615	317615	129	2	CU 228/12.02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții	Arad	Xxxxx Xxxxx Xxxxx șl Felea OtiHa
  6	303962	303962	38,716	6,618	CU 239/15.02.2019	intravilan	fâneață	cu construcții degradate	Arad, str. Economului FN	Societatea Agricolă Colonia Veche Aradul Nou
  7	303956	CAD 4767 Top. 2499/8	3,300	1.682	CU 226/12.02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții		Xxxxx Xxxxxxx cota 24/64, Xxxxx Xxxxx, cota 10/64, Xxxxx Xxxxxx Xxxx cota 15/64, Zabava Claucdiacota 15/64
  a	303974	CAD. 4580 Top. 320.2499/9	3,200	46	CU 232/12.02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții		Xxxxx Xxxxx, cota 2/8, Xxxxx Xxxxxx Xxxx cota 3/8, Zabava Qaucdia cota 3/8
  	TOTAL		47,611	8,541

Arad. str. Andrei

Șaguna

	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	suprafața da expropriat (mp)	Ob«	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa	proprietari
9.a	309797	309798	69,961	1.970	CU 238/15.02.2019	intravilan	curți construcții	construcții Improvizate, neintabutate	Arad. str. Zorilor	Municipiul Arad, domeniul privai

9.b				1.694	CU 238/15.02.2019	Intravilan	curți construcții	construcții Improvizate, nelntabulate	Arad, str. Zorilor	Municipiul Arad, domeniul privat
10	350923	1946/2	2,325	1.253	CU 237/15.02.2019	Intravilan	curți construcții	fara Construcții	Arad	Stalul Român
11	350931	1947/1	2,007	606	CU 236/15.02.2019	intravilan	curți construcții	ruine abandonate, neintabulate	Arad, str. Barbu Lăutaru nr.15	Stalul, Fabrica de zahăr d:n Arad
	TOTAL		74,293	5,523

1.5. Tipul valorii

Baza evaluării o constituie STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018.

Actuala colecție de standarde incorporează STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE (IVS) ediția 2013, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor. ■

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103), SEV 104 ~ Tipuri ale valorii, STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare, precum si STANDARDELE DE APLICAȚIE A EVALUĂRII: SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiara si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 100, paragraf 29):

"Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

• 1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare inițial a fost elaborat in perioada 12.12.2018 - 17.12.2018. Actualizarea raportului inițial s-a făcut in perioada 25.02.2019-26.02.2019.

Data estimării valorii este 26.02.2019.

• 1.7.  Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a imobilelor.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta reprezentantului Primăriei Municipiului Arad, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informații privind istoricul de utilizare, privind costurile de întreținere, alte costuri.

• 1.8.   Natura si sursa de informații pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informații care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, costul efectiv al activelor identice sau similare, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activului la data evaluării) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activului la fata locului, după care am tăcut completări cu date din piața ce au âsemanari cu bunurile inspectate, cu alte informații existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

• > Solicitarea de evaluare

• > Acte de proprietate aferente - extrase CF, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor

• > Legislația in vigoare referitoare la cauza de expropriere pentru utilitate publica, respectiv Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local modificata si completata cu Legea nr. 233/2018

• > "VALOAREA ORIUNDE ESTE EA" nr. 21 - Revista publicata de către ANEVAR, Informații de piața, pag. 56-65,

• > Standarde de evaluare - ANEVAR și IROVAL;

• > Consultare INTERNET: www.imobiliare.ro, www.rig-imobiliare.ro, www.olx.ro,www.real-investments.ro,www.eurolux.ro,www.teren-arad.ro

• > colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc

• > proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;

• > informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agenții imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

• >     Titlurile de proprietate se presupun valabile si tranzactionabile, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.

• >     Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.

• >     Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.

• >     Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.

• >     Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.

• >    Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• >    Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate ' legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare. •'

• >    Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.

• >    Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.

• >     Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista încălcări sau violări ale altor proprietăți.

• >     Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii, deci terenul nu se considera contaminat. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește sa stabilească daca terenul este contaminat sau nu.

• >    Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.

• >     Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.

• >     Nici una din partile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

• >     In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificații avute la dispoziție.

• >     Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente, daca exista, care impovareaza proprietatea.

• >     Evaluatorul a folosit extrasele de carte funciara prezentate în Anexe, Certificatele de Urbanism nr. 226/12.02.2019, 227/12.02.2019, 228/12.02.2019, 229/12.02.2019, 230/12.02.2019, 231/12.02.2019, 232/12.02.2019, 236/15.02.2019, 237/15.02.2019, 238/15.02.2019, 239/15.02.2019, emise de către Primăria Municipiului Arad la datele de 12.02.2019 si 15.02.2019, PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI PENTRU URBANISM PRIVIND EXPROPRIEREA EXPROPRIEREA TERENULUI PENTRU UTILITATE PUBLICA, identificările cadastrale noi la OCPI.

> Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Previziunile si valoarea obtinuta in evaluare sunt valabile în situația in care proiectul de amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigura legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare, devine activ.

• 1.10.  Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus in întregime sau parțial, in documente, circulare, său in'declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai medîatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii nu sunt obligați sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

• 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV- CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii si STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare, GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile, precum si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018, atat ca forma cat si conținut.

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Arad, Aradul Nou

	CF	Nr.cad / top	suprafața CF (mp)	suprafața de expropriat (mp)	Obs	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa
1	317606	317606	812	75	CU 227/12.022019	Intravilan	arabil	fara construcții	Arad
2	317607	317607	567	47	CU 231/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartiei German, str Beriln nr.1
.. .3.	317608	317608	368	38	CU 230/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartiei German, str Beriln nr.3
4	317609	317609	519	33	CU 229/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartiei German, str Berlin nr.5
5	317615	317615	129	2	CU 228/12,02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții	Arad
6	303962	303962	38,716	6,618	,* cu 239/15.02.2019	intravilan	fâneată	cu construcții degradate	Arad, str. Economului FN
7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	3,300	1,682	CU 226/12.02.2019	intravilan	arabil	fara construcții
8	303974	CAD. 4580 Top. 320.249 9/9	3.200	46	CU 232/12.02.2019	Intravilan	arabil	fara construcții
			47.611	8,541
Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/t °P	suprafața CF (mp)	suprafața de expropriat (mp)	Obs	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa
9.a	309797	309798	69,961	1,970	CU 238/15.02.2019	intravilan	curți construcții	construcții improvizate, neintabulate	Arad, str. Zorilor
9.b				1,694	CU 238/15.02.2019	intravilan	curți construcții	construcții improvizate, nelntabulate	Arad, str. Zorilor
10	350923	1946/2	2,325	1,253	CU 237/15.02.2019	intravilan	curți construcții	fara construcții	Arad
11	350931	1947/1	2,007	606	CU 236/15.02.2019	intravilan	curți construcții	ruine abandonate, neintabulate	Arad, str. Barbu Lăutaru nr.1!
			74,293	5,523

Pe terenul notat in CF 303962 ARAD exista construcții care fac obiectul evaluării pentru expropriere: un PAVILION ADMINISTRATIV in suprafața de 139 mp, in stare avansata de degradare care face obiectul evaluării si 3 SERE INMULTITOR, din care se regăsesc doar niște resturi de sâmburi de fundație, care fac obiectul evaluării.

De asemenea, pe terenul notat in CF 309797 ARAD exista niște contructii improvizate, neintabulate, posibil fara autorizație de construire, care nu fac obiectul evaluării.

• 2.2. Proprietatea asupra bunurilor evaluate, sarcini

Arad, Aradul Nou
	CF	Nr.cad/top	proprietari	cota	sarcini
1	317606	317606	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
2	317607	317607	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
3	317608	317608	Xxxx Xxxxxxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx	1/1
4	317609	317609	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
5	317615	317615	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
6	303962	303962	Societatea Agricolă Colonia Veche Aradul Nou	1/1	uzufruct viager Xxxxx Xxxxxx, văduvă
7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	Xxxxx Xxxxxxx cota 24/64, Xxxxx Xxxxx, cota 10/64, Xxxxx Xxxxxx Xxxx cota 15/64, Zabava Claucdia cota 15/64	1/1	*
8	303974	CAD. 4580 Top. 320.2499/9	Xxxxx Xxxxx, cota 2/8, Xxxxx Xxxxxx Xxxx cota 3/8, Zabava Claucdia cota 3/8	1/1
Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	proprietari	cota	sarcini
9.a	309797	309798	Municipiul Arad, domeniul privat	1/1	nu sunt
9.b			Municipiul Arad, domeniul privat	1/1	nu sunt
10	350923	1946/2	Statul Român	1/1	nu sunt
11	350931	1947/1	Statul, Fabrica de zahăr din Arad	1/1	nu sunt

2.3. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

• 2.4. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european. Teritoriul administrativ ai Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

• 2.5. Descrierea construcțiilor

Pe terenul notat in CF 303962 ARAD exista construcții care fac obiectul evaluării pentru expropriere: un PAVILION ADMINISTRATIV in suprafața de 139 mp, in stare avansata de degradare care face obiectul evaluării si 3 SERE INMULTITOR, din care se regăsesc doar niște resturi de sâmburi de fundație.

Construcțiile supuse evaluării:

• -  PAVILION ADMINISTRATIV, construcție parter cu suprafața construita .* de 139 mp, in stare avansata de degradare, cu fundații din beton,

structura din zidărie de carmida, planseu placa din beton armat, șarpanta lemn cu invelitoare din țigla, din care mai exista cca. 20%; clădirea nu dispune de utilitati, inițial a avut curent electric si probabil apa curenta, la momentul evaluării nu mai exista decât urmele de trasee de curent electric.

• -  SERE INMULTITOR - 3 buc, din care exista resturi de sâmburi de beton din fundație - cca. 760 stalpisori din beton

• 2.6.  Informații despre amplasament

Imobilele supuse evaluării terenuri intravilane sunt situate pe cele două maluri ale râului Mureș, în cartierul Pârneava și cartierul Aradul Nou (cartier German)

• 2.7.   Suprafețe de expropriat pentru investiții de utilitate publică

  Arad, Aradul Nou
  	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa
  1	317606	317606	75	intravilan	arabil	fara construcții	Arad
  2	317607	317607	47	Intravilan	arabii	fara construcții	Arad. Cartier German, str. Berlin nr.1
  3	317608	317608	38	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.3
  4	317609	317609	33	intravilan	arabil	fara construcții	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.5
  5	317615	317615	2	intravilan	arabil	fara construcții	Arad
  _ 6	303962	303962	6.618	intravilan	fâneată	cu construcții degradate	Arad, str. Economului FN
  7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	1,682	intravilan	arabil	fara construcții
  8	303974	CAD. 4580 Top. 320.2499/9	46	intravilan	arabii	fara construcții

TOTAL ||     8,541 |

Arad, str.

Andrei Șaguna

	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	tip teren	categorie folosință	Stare	adresa
9.a	309797	309798	1,970	intravilan	curți construcții	construcții Improvizate, neintabulate	Arad. str. Zorilor
9.b			1,694	intravilan	curți construcții	construcții improvizate, nelntabulate	Arad. str. Zorilor
10	350923	1946/2	1,253	intravilan	curți construcții	fara construcții	Arad
11	■' 350931	1947/1 '	606	intravilan*	curți construcții	ruine abQnd< nate, nelntabu'ate	Arad, sțr. Barbu, Lăutarunr.15 *
	TOTAL		5,523

• 2.8.   Date privind impozitele si taxele

Pentru terenuri se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona (zonarea este stabilita prin H.C.L.M.), Clădirile sunt impozitate, conform Codului Fiscal si HCLM, cu 7,5% din valoarea de inventar, daca in ultimii 3 ani nu au fost supuse evaluării si cu 1,49% din valoarea de impozitare, in intervalul celor 3 ani, dintre 2 evaluări.

• 2.9.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Terenurile supuse evaluării au făcut obiectul unor tranzacții despre care nu sunt cunoscute date.

• 3. ANALIZA PIEȚEI

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților teren intravilan liber.

Analiza cererii

Dezvoltarea mediului de afaceri și a inițiativei antreprenoriale în municipiul Arad și în județ, au activat piața imobiliare a proprietăților industriale. Cererea de terenuri libere pentru a construcție spații de producție ( pana la 10.000 mp teren si 1.000 mp suprafețe construite) amplasate in imediata vecinătate a municipiului a crescut constant în ultimii ani, existând o presiune certă asupra proprietăților disponibile, ceea ce a condus la creșterea sensibilă a prețurilor de tranzacție pe metru pătrat și la reducerea timpului de vânzare, in perioada 2006 - 2008. După luna octombrie 2008, piața imobiliara a devenit puțin activa, tranzacțiile find limitate, începând din anul 2010, odata cu demararea construirii infrastructurilor rutiere, terenurile din zonele adiacente au fost transformate din arabile in curți construcții, prin realizarea de PUZ-uri, fapt ce a detereminat creșterea valorilor de tranzacționare a acestor terenuri.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Ofertele de vanzare extrase de pe piața, referitoare la terenurile evaluate, se prezintă asfel:

suprafața (mp)	preț (EUR)	pret/mp	front stradal im)	utilități	acces	adresa	site	% observdtii
1310	62000	47	11	stradal	asfaltata	aradul nou	lang imobiliare	intravilan cc
1440	56500	39	22	pe teren	strada asfaltata	ar nou	olx	intravilan cc
1440	72000	50	16	toate utilitățile pe teren	asfaltata	molidului -ar nou	imobiliare	intravilan cc
1600	55000	34	20	stradal	asfaltata	aradul nou	Imobiliare	intravilan cc
1300	91000	70	12	stradal	strada asfaltata	calea timisorii	imobiliare	intravilan cc
1200	84000	70	21	stradal	strada asfaltata	aradul nou	lang» imobiliare	intravilan cc
1000	35000	35	20	stradal	strada pietruita	aradul nou	Imobiliare	intravilan cc
1400	77000	55	20	pe teren	strada asfaltata	Constituției	dx	intravilan cc
1440	56500	39	22	pe teren	strada asfaltata	ar nou	olx	intravilan cc
35000	560.000	16	120	in zona	la sosea, strada pietruita	pameava	lang imobiliare	pășune intravilan
28800	662.400	23	50	apa, gaz, stradal, curent pe teren	strada asfaltata	pameava	lang Imobiliare	agricol intravilan
35000	875.000	25	40	utilități incluse in preț	strada pietruita	aradul nou	Imobiliare	cc din arabil, cu PUZ
4500	69,000	15	14	curent, canalizare pe teren, gaz si apa stradal	strada asfaltata	aradul nou	olx	arabil intravilan
1000	35,000	35	20	utilități induse in preț	strada asfaltata	aradul nou	imobiliare	cc
4000	32,000	8	necunoscut	in zona	drum de exploatare	aradul nou	lang imobiliare	pășune In intravilan / rezidențial
3900	70,000	18	necunoscut	in zona	drum de exploatare	muresel	publi24	intravilan cc

suprafața (mp)	preț (EUR)	pret/mp (EUR/mp)	front stradal (m)	utilltati	acces	adresa	site	observații
55000	1.925,000	35	400	stradal	E68	ZIV	rig imobiliare	intravilan cc
30000	1.200.000	40	62.26	stradal	E68	C. A. Vlaicu	rig imobiliare	intravilan cc

70000	2.800.000	40	290	stradal	asfaltata	Zona Ind Sud	imobiliare	intravilan cc
35000	770,000	22	necunoscut	stradal	asfaltata	zona Ind sud	ng imobiliare	intravilan cc
40000	2.000.000	50	150	in zona	strada asfaltata	C. A. Xxxxxx	Xxxx-imoblfiare	intravilan cc

suprafața (mp)	preț (EUR)	pretfmp (EURJmp)	front stradal (m)	utilltati	acces	adresa	site	observații
3000	87,000	29	70	stradal si pe teren	strada pietruita	Confecții, E Murpu	imobiliare	intravilan cc
1900	95.000	50	30	pe teren	strada asfaltata	Pameava	teren-arad	intravilan cc, rezidențial
1000	35,000	35	20	utilitaii Induse in preț	strada asfaltata	aradul nou	imobiliare	CC

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni.

• 4. EVALUAREA

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața" a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentanții sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru teren liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimata prin comparația vânzărilor.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI CONSTRUIT

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

4.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identic a. sau similare care . au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informații sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții fără de cele ale activului evaluat.

Valorile de piața ale terenurilor se prezintă astfel:

Arad, Aradul Nou
	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de plata {LEI/mp)	Valoare do plata suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2019 (EUR/MP)
1	317606	317606	75	16	76	1,200	5,711	16
2	317607	317607	47	16	76	752	3,579	16
3	317608	317608	38	16	76	608	2,894	16
4	317609	317609	33	16	76	528	2,513	16
5	317615	317615	2	16	76	32	152	16
6	303962	303962	6.618	16	76	105.888	503,963	16
7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	1,682	16	76	26.912	128,085	16
8	303974	CAD. 4500 Top. 320 2499/9	46	16	76	736	3.503	16
	TOTAL		8,541			136,656	650,401
Arad, str.
Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de plata (LEI/mp)	Valoare de plata suprafața do expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața do expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2019 (EUR/MP)
9a	309797	309798	1.970	30	143	59.100	281,281	30
9b			1.694	30	143	50.820	241,873	30

10	350923	1946/2	1.253	30	143	37,590	178.906	30 I
11	350931	1947/1	606	30	143	16,180	86,526	30 |
	TOTAL		5,523			165,690	768,585

Calculele se regăsesc in ANEXE - 6.7

• 4.2. Abordarea prin costuri

Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumpărător nu va plăti mai mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia prețul, pe care un cumpărător de pe piața il va plăti pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare * decât costul afereht cumpărării sau construirii unui activ echivalent. Deseori, aclivul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii, in acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in funcție de tipul valorii solicitat.

CONSTRUCȚII CF 303962 ARAD

NR. CRT	DENUMIRE	COST DE ÎNLOCUIRE NET (LEI)	COST DE ÎNLOCUIRE NET (EUR)
1	SERE INMULTITOR1	2.004	421
2	PAVILION ADMINISTRATIV	20,381	4,282
	TOTAL	22,385	4,703

4.3. Abordarea prin venit

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe.

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in masura in care cumpărătorul (investitorul) realizeaza o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

Date fiind numărul insuficient de oferte expuse pe piața, abordarea nu s-a aplicat.

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea abordărilor in evaluare, relevanta datelor de pe piața si consistenta informatiillor de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru terenurile in discuție tine seama de valoarea de plata determinata in ABORDAREA PRIN COMPARAȚII DE PIAȚA.

Valoarea este in concordanta cu preturile stabilite prin grila notarilor publici valabila in anul 2019, asa cum prevede legislația in vigoare, referitoare la cauza de expropriere pentru utilitate publica.

	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	Valoare de piața (EUR/mp)	Valoare de piața (LEI/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2019 (EUR/MP)
1	317606	317606	75	16	76	1,200	5,711	16
2	317607	317607	47	16	76	752	3,579	16
3	317608	317608	38	16	76	608	2,894	16
4	317609	317609	33	16	76	528	2,513	16
5	317615	317615	2	16	76	32	152	16
6	303962	303962	6.618	16	76	105,888	503,963	16
7	303958	CAD 4787 Top. 2499/8	1.682	16	76	26,912	128,085	16
8	303974	CAD. 4580 Top. 320.2499/9	46	* 16	76	% 736	* 3,503	16
	TOTAL		8,541			136,656	650,401
Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața de expropriat (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de piața (LEI/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2019 (EUR/MP)
9.a	309797	309798	1.970	30	143	59,100	281,281	30
9.b			1,694	30	143	50,820	241,873	30
10	350923	1946/2	1.253	30	143	37,590	178,906	30
11	350931	1947/1	606	30	143	18,180	86,526	30
	TOTAL		5,523			165,690	788,585

Valoarea construcțiilor a fost determinata prin metoda costurilor.

V construcții = 22.385 LEI, echivalent cu 4.703 EUR

• 6. ANEXE

6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	intra viien	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabii	DA	B12	•	LOT1	*

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- Im)
1	2	4.339
2	3	26.057
3	4	32.973
4	5	23.078
5	6	31.702
6	1	30,97

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecția Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. ••• Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verfficare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001,

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la teren

Nr Cn	Categorie folosință	Intra vilsn	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabii	DA	567	-	L0T2	-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Leg!! Nr 677/2001.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare onlfne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

25/02/2019, 11:57

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
317606	368

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații! Referințe
1	arabil	DA	368	-	L0T3	-

Lungimile segmentelor sunt determinate In pianul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulata ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

_______________________________________________Carte Funciară Nr. 31760B Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv In mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

25/02/2019, 11:42

______________Carte Funciară Nr. 317609 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața Onp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	519	-	L0T4	•

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/2001.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art 3 dfn O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fl extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare onilne disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

25/02/2019. 11:40

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Adresa: Loc. Arad,		ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	317615	129

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
4145 / 19/01/2011
Act Notarial nr. 107, din 1B/01/2011 emis de BNP BOTO5 Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 317615 a imobilului cu numărul cadastral 317615/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 315964 înscris In cartea funciara 315964;	Al
Act Notarial nr. 1700, din 16/08/2010 emis de BNP Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare In rangul inch. nr. 1110/2007, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, sl soția 2) PELEA OT1UA
	OBSERVAȚII- poziție transcrisa din CF 315964/Arad. înscrisa prin încheierea nr, 61140 din 17/08/2010:

C. Partea I». SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Anexa Nr. 1 La Partea I

Da	te referii	toare la teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vDan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	129	-	LOTIO	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (ml
1	2	29.944
2	3	0.922
3	4	40.591
4	5	23.898
5	6	11.153
6	7	15.259

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

•* Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite Ia 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

25/02/2019, 11:39

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
A1.1	303962-C1	Loc Arad. Str Economului, Nr. FNJud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:139 mp; CLAblRfe ADMINISTRATIVA                 _    _______M
AL2	303962-C2	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol: 13 mp; CASA CANTAR LEGUME
Al.3	303962-C3	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FNJud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:89 mp; GRAJD PENTRU TINERET
Al.4	303962-C4	Loc Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri;!; S. construita la sol:16 mp; ȘOPRON
Al.5	303962-C5	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:86 mp; SALA CAZANE
Al.6	303962-C6	Loc. Arad, 5tr Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:41 mp; LOCUINȚA MUNCITORI        .........._______
A1.7	303962-C7	Loc. Arad, Str Economului. Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:4Ol mp; SERE INMULTITORI
Al. 8	303962-C8	Loc Arad. Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:4133 mp; SERA INMULȚITQRI
A1.9	303962-C9	Loc Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. .Arad ....... _	Nr. niveluri:!: S. construita la sol:5O94 mp; SERA INMULTITORI
Al,10	303962-C10	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:227 mp; ȘOPRON
Al. 11	303962-C11	Loc. Arad, Str Economului. Nr. FN, Jud. Arad	Nr. niveluri:!: S. construita la sol; 156 mp; ȘOPRON

B. Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
4922 / 05/04/2001
Lege nr. L18/1991;
Bl	intabulare, drept de PROPRIETATEpreluare pe baza de protocol, in temeiul L.18/1991.. dobândit prin Leoe. cota actuala 1/1	Al, Al.l. A1.2, Al.3
	1) SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE ARADUL NOU
	DflCPfll/an/- /nrAuantha riln ^nnuartia CP d 77.A4>tmcaO
58789 / 28/09/2009
Act Administrativ nr. 303962, din 03/08/2009 emis de OCPI ARAD (documentație de actualizare informații tehnice: act notarial nr. 3933/23-09-2009 emis de BIROUL NOTARIAL ASOCIAT Xxxxx Xxxxx;):
B3	Intabulare. drept de PROPRIETATEcu titlul de preluare pe baza de protocol, in temeiul L.18/1991, In rangul lnch.nr.4922/05.04.2001, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al.4, Al.5, Al.6, Al.7, Al.6, A19. Al.10, Al.ll

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
	1) SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE ARADUL NOU
72032 /11/11/2009
Act Notarial nr. 4394, din 16/10/2009 emis de BIROUL NOTARIAL ASOCIAT Xxxxx Xxxxx;                 ;
B4	se noteaza modificarea suprafeței imobilului de la 53610 mp a 38716 mg, Wiitprm masuratartipr____________________	Al ni f
25396 / 17/04/2012
Act Administrativ nr. 303962, din 11/11/2009 emis de OCPI ARAD:
B5	se noteaza repozldonarea imobilului	Ăi, / rit Ai.2, AT. 5, Ăi.4, Ai.s, aK t 6, A1.7. Al.B, A1.9, A1.10, Al.ll
23624 / 09/04/2012
Act Administrativ nr. 303962, din 11/11/2009 emis de OCPI ARAD;
B6	Se noteaza respingerea cererii introduse de SC Agricola Colonia Veche prin mandatarul SC Alpin Proiect SRL pentru "modificarea limitePde proprietate"	Al, Al.l, Al.2, A1.3, A1.4, A1.5, Al. ,__6tlA1.7. Al.a. A1.9. A1.10, Al.ll

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privjnd dezmembrăm! ttele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini		Referințe
4922 / 05/04/2001
Act nr. 0;
CI	intabulam, drept de UZUFRUCT VI AGERin rangul lnch.1674/1933	Al. Al.l, Al,2, Al.l
	1) Xxxxx Xxxxxx, văduvă, născută ALBECKER ANA
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 472-Muresel)

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr. 677/200L

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
303962	38.716	352-353/C.18S-167; 352-353/c.l88/b; 352-353/0.109-196; 352-353/C.2O2/1; 352-353/C.185-1B7; 352-353/c.l8B/b: 352-353/C.189-198; 352-353/C.202/2; 352-353/C 165-187; 352-353/C.188/b; 352-353/C.169-198; 352-353/C.202/3; 352-353/C.1B5-167; 352-353/C.188/b; 352-353/C.1B9-198: 352-353/C.202/4; 352-353/C.185-1B7; 352-353/c. 188/b; 352-353/C.189-196; 352-353/c.202/5-Muresel

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra Jian	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	faneata	DA	14.832			352-353/c. 185-187; 352-353/c. 188/b; 352-353/c.189-198; 352-353/c.202/1- Muresel
2	faneata	DA	14.934			SSi-ăS3/c. 185-187; 352-353/c. 188/b; 352-353/c. 189-198; 352-353/C.202/2-Muresel

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. B77/2001,Pagina 3 din 5

Extrase pentru InfointAre ta adresa tpay.ancpLro

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
3	drum	DA	1.173			«i-Bâ/c. 185-187; 352-353/C. 188/b; 352-353/C.189-198; 352-353/C.202/3-Mlcafaca	J\
4	faneata	DA	5.B55			352-353/C. 185-187; 352-353/c. IBB/b; 352-353/C.189-198; 352-353/C.202/4-Micalaca
5	faneata	DA	1.922			352-353/c. 185-187; 352-353/C. 188/b; 352-353/C.189-' 198; 352-353/C.202/5-Muresel

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație iuridlcă	Observații / Referințe
Al.l	303962-C1	construcții industriale si edilitare	139	Cu acte	£7 construita la sol:139 mp; CLĂDIRE ADMINISTRATIVA
Al.2	303962-C2	construcții industriale si edilitare	13	Cu acte	S. construita la sol:13 mp; CASA CANTAR LEGUME
A1.3	303962-C3	construcții anexa	89	Cu acte	S. construita la sol:89 mp; GRAJD PENTRU TINERET
Al.4	303962-C4	construcții industriale si edilitare	16	Cu acte	5. construita la sol:16 mp: ȘOPRON
A1.5	303962-C5	construcții industriale si edilitare	86	Cu acte	5. construita la sol:86 mp; SALA CAZANE
Al.6	303962-C6	construcții industriale si edilitare	41	Cu acte	5. construita la sol:41 mp; LOCUINȚA MUNCITORI
A1.7	303962-C7	construcții industriale si edilitare	401	Cu acte	5. construita la sot:401 mp; SERE INMULTITORI
A1.8	303962-CB	construcții Industriale sl edilitare	4.133	Cu acte	S. construita la sol:4133 mp; SERA INMULTITORI
A1.9	303962-C9	construcții industriale sl edilitare	5.094	Cu acte	S, construita la sol:5094 mp; SERA INMULTITORI
A1.10	303962-C10	construcții industriale sl edilitare	227	Cu acte	S. construita la sol:227 mp; ȘOPRON
Al.ll	303962-C11	construcții industriale sl edilitare	156	Cu acte	S. construita la sol: 156 mp; ȘOPRON

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct	Punct	Lungime segment		Punct	Punct	Lungime segment
început	sfârșit	i“ (m)		început	sfârșit	i~ (m)

Anexa Nr. 1 La Partea I

Anexa Nr. 1 La partea l

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD: 4580 Top: 320.2499/9	3.200

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

_________ DETALII LINIARE IMOBIL ______

Geometria pentru acest imobil nu a fosrg sir.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	3.200		*	320.2499/9	nr. cad. 45 B0

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv îr mediul electronic, pentru activități și procese . administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpt.ro/vertficare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Document care conține date cu caracter personal, protejate dt? prevederf/e Legtf Nr 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Date referitoare Ia teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	)A	69.961	-	•	-	L0T1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	15.409
4	5	13.08
7	8	88.433
10	11	8.264
13	14	38.429
16	17	31.628
19	20	47.248

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	13.991
5	6	105.558
8	9	131.06
11	12	49.867
14	15	65.787
17	18	133.101
20	21	34.25

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	15.036
6	7	120.819
9	10	70.854
12	13	35.396
15	16	58.466
18	19	78.821
21	22	8.267

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Document care cont/ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/1DQ1.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1946/2	2.325

* Suprafața este determinata In planul de protecție Stereo 70.

_________ DETALII LINIARE IMOBIL_______

Geometria pentru acest imobil nu a fostg sit.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.325	-	-	1946/2

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originala, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 25 RON, -Chitanța Intern? nr.479402/25-02-2019 in suma de 25, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu'codul nr. 272.            •'                            •'

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 350931 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Arad, Str Barbu lautaru, Nr. 15, )ud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 1947/1	2,007	gradina

• B. Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  2288 / 04/07/1949
  Act nr. 119/1949, din 01/01/1949 emis de
  Bl	intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala ■1/V '_________	Al
  	1) STATUL, FABRICA DE ZAHAR DIN ARAD, INTREPRINDERE DE STAT

• C. Partea III. SARCINI.

  
  

  înscrieri privind dezmembrâmlnteie dreptului de proprietate, drepturi reala de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1947/1	2.007	gradina

• Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

_________ DETALII LINIARE (MOBIL __________

Geometria pentru acest imobil nu a fostg sit.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.007	-	-	1947/1

• 6.2.   Date detaliate despre proprietăți - Cap. 2

• 6.3.   Plan de amplasament si delimitare

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

fi ZwdRnMcter rtW«mo 0 44 (HJ Ncnh hamte* gț Q miWi conrtrtwr wJ O •mMmJfti Mfc x|+ V        -DX

CD *    * Z.

• 6.4. Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

6.6. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Nu este cazul, abordarea prin venituri nu s-a aplicat

• 6.7. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a

clădirilor

Estimarea costului de înlocuire net se face astfel:

Cost de înlocuire net = Costul de înlocuire brut - Deprecierea totala

unde:

Costul de înlocuire brut - CIB ( valoarea de înlocuire) reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea clădirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D ( uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbărilor tehnologice sau modificărilor condițiilor pieței.

Costul de înlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de înlocuire brut a deprecierii

Costul de înlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in funcțiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstrucție ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o construcție si cu care operează aceasta metoda sunt:

• -  deprecierea fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura, etc.

• -  neadecvarea funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea construcției din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate.

• -  depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietății imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietății, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc

In urma evaluării au rezultat următoarele valori:

CONSTRUCȚII CF 303962 ARAD

NR. CRT	DENUMIRE	VALOARE EVALUATA (CIN) LEI	VALOARE EVALUATA (CIN) EUR
1	SERE INMULTITORI	2,004	421
2	PAVILION ADMINISTRATIV	20.381	4.282
	TOTAL	22,385	4,703

Calculele se regăsesc in continuare:

COST DE ÎNLOCUIRE NET PAVILION ADMINISTRA TIV

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	ne rezidențial
Denumirea clădirii cf. Inventar	PAVILION ADMINISTRATIV administrativa             parter
Adresa	ARAD, STR. ECONOMULUI, FN
Cod clasificare	1.6.4.1
Anul PIF	aprax 1970	Luna PIF	12
Utilizarea clădirii (actuala)	neutilizata
Mediul de folosința al clădirii	normal
Data ultimei RK	Modernizări	Reparații curente	Dotări ulterioare
NU	nu	da	nu esle cazul
Starea tehnica	nesallslacaloare
Sursa	CATALOG NR. 2 IROVAL, PAG 130. INDICI ACTUALIZARE 2018-2019

Z. SISTEM CONSTRUCTIV

2,1. Structura de rezistenta
• fundații	beton
- schelet de rezistenta	zidărie cărămidă
-acoperiș	sapranta lemn
- scări interioare	e.
-terase	*
-planseu	placa ba
2 Anvelopa	stare tehnka

-compartimentări Interioare	zidărie cărămidă	NS
* închideri perimetrele	zidărie cărămidă	NS
- Inveiiioare	tlola	NS
2.3. Finisaje
- exterioare	tencuieli, zugravel	NS
- Interioare	tencuieli, zugreve	NS
-tâmpi a ne exterior	nu exista	NS
-tamplarie interior	nu exista	NS
-pardoseli	balon	NS
2-4. Instalații - dotări
- electrice de Iluminat sl forța	nu exista
- încălzire	nu existe
- sanitare	nu exista
- alimentare, canalizare	nu exista
-transport	nu exista
- instalam de ventilația	nu exista
* Instalații de gaz metan	nu exista
- comunicații	nu exista
- instalație stingere Incendiu - hidrant	nu exista	a.

3. DATE CONSTRUCTIVE

j       Nr. Nivele ciad ie	Suprafața corntr.(mp)	Suprafața utila (mp)	InaKIme (m)	Volumul (mc)
1
Parter	139	118	3.00	417
TOTAL	139	11B		417
4. VARSTA EFECTIVA
Componenta	Aed (mp)	AnPIF	Vârstă l Vechime (ani)	Contribuția componentei la virata efectiva
Cladlraa inițiala	139	1,965	53	53.0
Exti ndere/modemlza re			0
	139			53.0
5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA
Subgrupa	1 6.4 1
Vechimea efectiva a dadirii	53.0
Vechimea Inferioara	50
Deprecierea fizica Inferioare	56
Vechimea superioara	55
Deprecierea fizica superioara	62
Deprecierea fizica	59.60

6. CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LEI)	COEF CORECȚIE TRANSPORT St SALARIZARE	VACT. tLED	DEPRECIERE FUNCȚIONAL A tLED
STRUCTURA	7CLBTIPB	909	1 0422	947
FINISAJ INTERIOR	FICLHTIPB	474	1 0422	494
INSTALAȚII ELECTRICE	iECLBTIPB	172	10422	179	179               j
INSTALAȚII SANITARE	ISCLBTiPB	99	1 0422	104	104
INSTALAȚII DE INCALZ.RE	IVCLBTIP0	161	1.0422	168	168

INVELITOARE	INVTIG	434	1 0422	453	453
TOTAL LEI/MP, CU TVA				2345	903
COST UNITAR. LEI/MP				1970	759
COST UNITAR, EURMP				493	190
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				414	159
x SUPRAFAȚA CONSTRUITA				139	139
■ COST DE ÎNLOCUIRE BRUT	EUR			57,544	22,166
- DEPRECIERE FIZICA	%	60%		34.296	13,211
- DEPRECIERE FUNCȚIONALA	EUR			13,211
- DEPRECIERE EXTERNA	EUR	5%		5,754
COST DE ÎNLOCUIRE NET	EUR			4.262
COST DE ÎNLOCUIRE NET	LEI			20,381

VALOARE TEHNICA SERE INMULTITORI

Pesntru sereel inmultitor, avand in vedere ca exista dar fundațiile, am aplicat calculat un deviz de lucrări pentru fundație.

Nr. Crt.	Nr. Art	Denumirea articolului	UM	Cantitate lucrări	Material	Manopera	Utilaj	CO*t total	Tolal lucrări	PIF	Deprec. (%)	Valoarea actuala (LEI)	Oba-surea inf.
1	1..2	Săpături de pamant sub 1 m lățime sl max 1,5 m adâncime, cu maluri nesprijlnite	mc	65	0	37.55	0	37.55	2,457	1,970	95%	123	BTPMCRC noiembrie 2018
2	2.5	Preparat sl turnat beton Bl 00 in fundație	mc	65	143.00	265.34	11.70	420.04	27,487	1.970	95%	1.374	BTPMCRC noiembrie 2018
		TOTAL LUCRĂRI							27,487			1,497
		Alle cheltuieli direde, conform ultimelor reglementari
		-contribuția asiguratorie pentru munca	2.3%						618			34
		TOTAL CHELTUIELI DIRECTE							28,105			1.531
		CHELTUIELI INDIRECTE	5.0%						1,405			77
		PROFIT	5%						1,405			77
		TOTAL GENERAL							30,916			1.664
		TVA	19%						5,674			320
		TOTAL. CU TVA							36,790		95%	2,004

• 6.8. Date despre vanzari si cotatii

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare/ oferte, se cunosc.

CARTIER ARADUL NOU

CF 303962 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.langlmobiliare.ro	B-ID: www.langlmoblllare.ro	C-ID: www.imoblllare.ro
Suprafața (mp)	38.716	35.000	28.800	35.000
Prețul de ofertare (EUR/mp)		16.0	23.00	25
descriere .mobil	Arad. Aradul Nou	Arad, zona Parneava	Arad, zona Parneava	Arad. Aradul Nou
Preț ajustat (EUR/mp)		16.0	23	25
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție 1 oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)	-	1.60	•                    2.30	2.50
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	b
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DEVANZARE	nepartin toare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	6%
Cuantum ajustate (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad. Aradul Nou	Arad, zona Parneava	Arad, zona Parneava	Arad, Aradul Nou
Comparativ cu subiectul		similar	similar	similar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		•	-
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
Suprafața (mp)	38.716	35000	28800	35000
Cuantum ajustare (%)		0%	■5%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		-	1.04
Preț ajustat (EUR/mp)		14	20	23

Acces, forma, relief	intravilan faneata < acces pe drum de exploatare, din strada asfaltata, Economului	intravilan pășune, acces pe drum de exploatare	intravilan agricol, acces din sosea	intravilan, cu PUZ (din agricol)
Cuantum ajustare pentru acces (%)		10	•5%	-10%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		1.44	0.98	2.00
Preț ajustat (EUR/mp)		16	19	21
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		16	19	21
Cuantum aiustare front stradal (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)			*	-
Preț ajustat (f UR/mp)		.            16	19	- 21
Echipare teren (utilitali)	curent electric pe teren	fara	curent electric pe teren, apa si gaz stradal	utilitățile incluse in preț (apa. gaz. curent)
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		3.00	•	2.00
Preț ajustat (EUR/mp)		19	19	19
caracteristici economica		similare	similare	similare
Cuantum aiustare (%)		0	0	0
Cuantum aiustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		19	19	19
Utilizare	faneata / curți construcții	pășune	agricol	agricol
Cuantum ajustare (EUR/ha)		-2	3	3
Preț ajustat (EUR/mp)		17	16	16
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		17	16	16
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		6	5	8
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		40%	22%	30%
Număr de ajustări (buc)		2	3	3
Valoare de piața a terenului de evaluat (EUR/ha)	16

CF 303606 ARAD, CF 303607 ARAD, CF 303608 ARAD, CF 303609 ARAD, CF 303615 ARAD, CF 303958 ARAD, CF 303974 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.langlmobiliare.ro	B*ID: www.lmoblliare.ro	C-ID: www.lmoblliare.ro
Suprafața (mp)	812	4.500	4.500	3.900
Prețul de ofertare (EUR/mp)		15.3	13.00	18
descriere imobil	Arad. Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad. Aradul Nou
Preț ajustat (EUR/mp)		15.3	13	18
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta

Marja de negociere din piața specifica (%)	■5%	-5%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0.77	0,65	0.90
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	C
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
RESTRICȚII LEGALE (regeme-tare urbanistica)	nu Sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%) '	*	0%	■ 0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
CONDIȚII DEVANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (ti)		□%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad, Aradul Nou	Arad, Aradu: Nou
Comparativ cu subiectul		similar	similar	similare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/he)			-
Preț ajustat (EUR/mp)		15	12	17
Suprafața (mp)	812	4500	4500	3900
Cuantum ajustare (%)		20%	20%	5%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		2.91	2 75	0 86
Preț ajustat (EUR/mp)		17	15	18
Acces, (orma, relief	intravilan arabil, acces pe drum de exploatare, din strada asfaltata, front stradal cca. 23 ml. str. Economului	Intravilan arabil, acces , din strada asfaltata, front stradal 14 m	Intravi an agricol, acces din strada asfatata, front stradal 14 ml	intravi an curți construcții, acces din strada pietruita
Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)			-
Preț ajustat (EUR/mp)		17	15	18
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		17	15	18
Cuantum ajustare front stradal (%)		10%	10%	0%

Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		1.74	1.51
Preț ajustat (EUR/mp)		19	17	18
Echipare teren (utiiitati)	fara	curent si canalizare pe teren, apa, gaz. stradal	apa sl curent pe teren	utiiitati in zona
Cuantum ajustare utiiitati (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		1.00	1.00	-
Preț ajustat (EUR/mp)		18	16	18
caracteristici economice		similare	similare	similare
Cuantum aiustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		18	16	18
Utilizare	agricol	curți construcții	agricol	curii construcții
Cuantum ajustare (%)		0	0%	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		•1	■	‘ -2
Preț ajustat (EUR/mp)		17	16	16
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		17	16	16
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		7	4	5
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		43%	33%	30%
Număr de ajustări (buc)		4	3	3
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/ha)	16

CARTIER PARNEAVA

CF 309797 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A * ID: www.rig-lmobltlare.ro	B-ID: www.lmobiliare.ro	C-ID: www.langlmobillare.ro
Suprafața (mp)	69961	55000	70000	40000
DESCRIERE	Intravilan curți construcții in suprafața de 69961 mp, front strada! de cca. 1756,50 m la strada asfaltata ( Zorilor)	intravilan curți construcții in suprafața de 55 000 mp, front stradal de cca. 400 m la E68, langa ZIV	intravilan curți construcții In suprafața de 70000 mp, fomt stradal de cca. 290 m la strada asfaltata, in Zona Ind Sud , deschidere la sosea cu 4 benzi	Intravilan curți construcții In suprafața de 40.000 mp, front stradal de cca. 150 m la strada asfaltata In zona C.A. Vlaicu
Prețul de ofertare (EUR/mp)		35	40	50
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marj'a de negociere din piața specifice (%)	-5%	-5%	-5%	-5%
Cuantum aiustare (EUR/mp)		■2	-2	-3
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum aiustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt

Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
CONDIȚII DEVANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)	■	0%	.*   0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		33	38	48
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Pameva/Alfa, str. Zorilor	Arad. ZIV	Arad, cartie Aradul Nou, Zona Ind Sud	Arad, cartie Vlalcu
Comparativ cu subiectul		similar	mal buna	mai buna
Cuantum ajustare (%)		0%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	-4	-5
Preț ajustat (EUR/mp)		33	34	43
Suprafața (mp)	69961	55000	70000	40000
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	-5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	-2
Preț ajustat (EUR/mp)		33	34	41
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal Ia strada asfaltata cca. 176,50 ml (105,6 ml,+70,90 ml)	Intravilan curți construcții In suprafața de 55.000 mp, front stradal de cca. 400 m la E68, lanqa ZIV	intravilan curți construcții in suprafața de 70000 mp, fomt stradal de cca. 290 m la strada asfaltata, in Zona Ind Sud , deschidere la sosea cu 4 benzi	intravilan curți construcții in suprafața de 40.000 mp, front stradal de cca. 150 m la strada asfaltata in zona C.A. Vlalcu
Cuantum ajustare pentru acces (%)		•5%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		■1.6625	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		3Z	34	41
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0
Prat ajustat (EUR/mp)		32	34	41
Cuantum ajustare front stradal (%)		-5%	-5%	0%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		1.58	1.71	4.00
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	37
Echipare teren (utilitati)	utilitati complete: stradal	utilitati complete stradal	utilitati complete stradal	utilitati complete in zona
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	5%

Cuentum a/ustare utiUtat (EUR/mp)				1.83
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	Intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
Utilizare	industrial	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum aiustare.(%)		0,	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		3	6	13
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		9%	14%	25%
Număr de ajustări (buc)		3	2	3
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	30

CF 350923 ARAD, CF 350931 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.lmoblllare.ro	B-ID: www.lmoblllare.ro	C - ID: www.olx.ro
Suprafața (mp)	2007	3000	1900	1000
DESCRIERE	intravilan curți construcții in suprafața de 2007 m la strada asfaltata ( Barbu Lautaru)	intravilan curți construcții in suprafața de 3.000 mp, front stradal de cca. 70 m la strada pietruita ( E. Murgu)	intravilan curți construcții in suprafața de 1900 mp, fomt stradal de cca. 30 m la strada asfaltata, in Pameava, utilitati complete pe teren	intravilan curii construcții in suprafața de 1.000 mp, front stradal de cca. 20 m la strada asfaltata in Aradul Nou
Prețul de ofertare (EUR/mp)		29	40	35
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din plata specifica (%)	-5%	-5%	-5%	-5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-1	-2	-2
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp!		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuentum ajustare (%)		0%	0%	0%

Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (96)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (96)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Prel ajustat (EUR/mp)		28	38	33
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (96)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		.0	■ 0	o-
Preț ajustat (EUR/mp)		28	38	33
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Pameva/Alfa, str. Barbu Lautaru	Arad, Confecții	Arad, cartier Pameava	Arad, cartie Aradul Nou
Comparativ cu subiectul		mal slab	mal buna	mai slab
Cuantum ajustare (96)		10%	-10%	5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		3	•4	2
Preț ajustat (EUR/mp)		30	34	35
Suprafața (mp)	2007	3000	1900	1000
Cuantum ajustare (96)		096	096	096
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	34	35
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata	intravilan curți construcții In suprafața de 3.000 mp, front stradal de cca. 70 m la strada pietruita ( E. Murpu)	intravilan curii construcții in suprafața de 1900 mp, fomt stradal de cca. 30 m la strada asfaltata, in Pameava, utililati complete pe teren	intravilan curți construcții in suprafața de 1.000 mp, front stradal de cca. 20 m la strada asfaltata in Aradul Nou
Cuantum ajustare pentru acces {%)		5%	096	096
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		1.51525	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	34	35
Cuantum ajustare pentru topogarfle (96)		0%	096	096
Cuantum ajustare pentru topogartie (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	34	35
Cuantum ajustare front stradal (96)		-1096	-5%	•5%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		3.18	1.71	1.75
Preț ajustat (EUR/mp)		29	32	33
Echipare teren (utilitall)	utilitat! complete: stradal	utilitat! complete stradal	utilitati complete	utilitat! complete
Cuantum ajustare utilități (96)		096	0%	096
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)			3.00	3 00
Preț ajustat (EUR/mp)		29	29	30
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	Intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		29	29	30

Utilizare	rezidențial	industrial	rezidențial	rezidențial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		2	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		31	29	30
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		31	29	30
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		9	9	6
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		33%	21%	ia%
Număr de ajustări (buc)		3	2	3
Valoare'de plata'b terenului de evaluat (EUR/mp)	3U	•

Toate ajustările au fost făcute după analiza pieței.

• 6.9. Alte informații considerate adecvate

EXTRAS DIN GRILA NOTARILOR 2019 PENTRU MUNICIPIUL ARAD