ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 983 din 20 decembrie 2018

privind aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere

al lucrării de utilitate publică de interes local

"Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 92837/17.12.2018,

Analizând raportul nr. 92839/M5/17.12.2018 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de prevederile Hotărârii nr. 974/2018 privind aprobarea documentației: Studiu de fezabilitate "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ",

În conformitate cu prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare extrasele CF nr. 317606 Arad, CF nr. 317607 Arad, CF nr. 317608 Arad, CF nr. 317609 Arad, CF nr. 317615 Arad, CF nr. 303962 Arad, CF nr. 303958 Arad, CF nr. 303974 Arad, CF nr. 309797, CF nr. 350923 Arad, CF nr. 350931 Arad,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 13, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul și coridorul de expropriere pentru lucrarea de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", potrivit documentației topo -cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC Datcad SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pe baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr. 974/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ", suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, aferente despăgubirilor estimate, în valoare de 1.417.013 lei (304.472 euro la un curs BNR de 4,654 lei - 17.12.2018), care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Planul cu amplasamentul/coridorul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 6 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 7 Se împuternicește dl Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 8 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 20.12.2018

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2018

privind aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere

al lucrării de utilitate publică de interes local

"Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.92837/17.12.2018,

Analizând raportul nr. 92839/M5/17.12.2018 al Direcției Patrimoniu, Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară,

Ținând cont de prevederile Hotărârii nr.  privind aprobarea documentației : Studiu de fezabilitate "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ",

În conformitate cu prevederile art. 2 lit. a), art. 4 și art. 5 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 4 alin. (2), alin. (5) și alin. (7) din Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare extrasele CF nr. 317606 Arad, CF nr. 317607 Arad, CF nr. 317608 Arad, CF nr. 317609 Arad, CF nr. 317615 Arad, CF nr. 303962 Arad, CF nr. 303958 Arad, CF nr. 303974 Arad, CF nr. 309797, CF nr. 350923 Arad, CF nr. 350931 Arad;

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 13, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1 Se aprobă amplasamentul și coridorul de expropriere pentru lucrarea de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare", potrivit documentației topo -cadastrale prevăzute în anexa 1, realizată de SC DATCAD SRL, avizată și recepționată de către O.C.P.I. Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, pe baza studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici aprobați conform Hotărârii nr.  a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "

Art. 3 Se aprobă lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere, situate în municipiul Arad, a proprietarilor și a altor deținători de drepturi reale, identificați, în condițiile legii, conform evidențelor Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad și/sau ale Municipiului Arad, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Se aprobă ca justă despăgubire pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ", suma globală estimată a despăgubirilor ce va fi alocată din bugetul local al Municipiului Arad, aferente despăgubirilor estimate, în valoare de 1.417.013 lei (304.472 euro la un curs BNR de 4,654 lei - 17.12.2018), care se alocă de la bugetul local.

Art. 5 Planul cu amplasamentul/coridorul de expropriere și Lista imobilelor ce vor fi expropriate se aduc la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și prin publicare pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Arad.

Art. 6 Coordonatele coridorului de expropriere se includ în planul urbanistic general al Municipiului Arad.

Art. 7 Se împuternicește dl Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze notificările de expropriere, dispozițiile necesare procedurii de expropriere, precum și alte documente aferente procedurii, în condițiile legii și în conformitate cu prezenta hotărâre.

Art. 8 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin direcțiile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr.        /_____________

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 45 alin. (6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 37 alin. (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:aprobarea declanșării procedurilor de expropriere ale imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ”, în susținerea căruia formulez următoarea

EXPUNERE DE MOTIVE

Realizarea unor obiective de investiții de interes local care contribuie la dezvoltarea municipiului și asigură preluarea fluxurilor de circulație auto, presupune inclusiv asigurarea terenurilor necesare dezvoltării acestora.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauză de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010, cu modificările și completările ulterioare.

Unul din obiectivele aprobate de către consiliul local este ”Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare”, pentru acest obiectiv a fost aprobat studiul de fezabilitate prin H.C.L.M. Arad nr./.

Obiectivul de investiție vizat - realizarea unui pod peste râul Mureș și un drum public de legătură între strada Andrei Șaguna și Calea Timișorii - este recunoscut potrivit Legii 255/2010, ca obiectiv de utilitate publică.

În vederea aprobării declanșării procedurii de expropriere, a coridorului de expropriere și a listei imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică, în vederea realizării obiectivului de interes local și de utilitate publică „Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare”, a listei proprietarilor, propun adoptarea hotărârii de către consiliul local.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNICARĂ

Nr./M5/

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea declanșării procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local

"Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr./ a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad

Obiect : Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea declanșării procedurilor de expropriere ale imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul care face parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare.

Realizarea obiectivului de investiții "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"a cărei indicatori tehnico - economici au fost aprobați prin Hotărârea Consiliului Local nr._________/_____________.

Întrucât pentru execuția unor lucrări de utilitate publică pentru care au fost stabilite amplasamentele conform studiilor de fezabilitate, nu deținem în proprietate toate suprafețele de teren necesare, Municipiul Arad va proceda la exproprieri pentru cauza de utilitate publică, conform Legii nr. 255/2010, cu modificările și completările ulterioare.

În vederea realizării obiectivului de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare "este necesară declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică .

Având în vedere necesitatea parcurgerii tuturor etapelor procedurii de expropriere definite conform Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local, cu modificările și completările ulterioare, a fost întocmită documentația topo - cadastrală aferentă amplasamentului stabilit prin studiul de fezabilitate în vederea realizării obiectivului de investiție de interes public, "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare"aprobat prin H.C.L.M. Arad nr./.

Prin documentație s-a stabilit coridorul de expropriere, imobilele supuse exproprierii și proprietarii acestora.

De asemenea, a fost realizată evaluarea imobilelor Raportului de evaluare imobiliară prin care s-au stabilit sumele individuale aferente despăgubirilor estimate pentru proprietățile ce vor fi expropriate, în conformitate cu cerințele limitative prevăzute de Legea 255/2010 și normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin H.G.R. nr. 53/2011.

Conform prevederilor legale, Municipiul Arad în calitate de expropriator trebuie să deschidă un cont special în care să vireze în termen de 30 zile sumele aferente despăgubirilor.

Menționăm că după parcurgerea acestor prime etape, se va înființa o comisie care va efectua și activitățile prevăzute de art. 4 din Legea 255/2010.

Propunerea de aprobare a coridorului de expropriere, a listei și a Raportului de evaluare a imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică, pentru realizarea obiectivului de interes local "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ” se face în conformitate cu:

- prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local, cu modificările și completările ulterioare;

- prevederile HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes national, județean și local;

- prevederile art. 36 alin.(1) și art. 45 alin.(3) din Legea nr.215/2001 legea administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea coridorului de expropriere, a listei și a Rapoartelor de evaluare ale imobilelor ce vor fi expropriate pentru cauză de utilitate publică și de interes local, pentru realizarea obiectivului de interes local ”Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare”.

DIRECTOR EXECUTIV,                  ȘEF BIROU,

Ing. Xxxx Xxxxx                           Arh. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx

Avizat juridic,

RAPORT DE EVALUARE nr. 89/2018 teren

situat în intravilanul/extravilanul municipiului Arad, terenuri pentru amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA si str. Ștefan cel Mare

1                      1

Cuprins

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.   Identificarea si competenta evaluatorului

  • 1.2.   Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

  • 1.3.   Scopul evaluării

  • 1.4.   Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

  • 1.5.   Tipul valorii

  • 1.6.   Data evaluării

  • 1.7.   Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

  • 1.8.   Natura si sursa de informații pe care se va baza evaluarea

  • 1.9.   Ipoteze si ipoteze speciale

  • 1.10.  Restricții de utilizare, difuzare si publicare

  • 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

  • 1.12. Descrierea raportului

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.   Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

  • 2.2.   Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

  • 2.3.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

  • 2.4.  Informații despre amplasament

  • 2.5.   Descrierea construcțiilor

  • 2.6.   Date privind impozitele si taxele

  • 2.7.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

• 3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE

• 4. EVALUAREA

  • 4.1.   Abordarea prin piața

  • 4.2.   Abordarea prin cost

  • 4.3.   Abordarea prin venit

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 6. ANEXE

  • 6.1.   Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor

  • 6.2.   Date detaliate despre proprietăți

  • 6.3.   Plan de amplsament si delimitare

  • 6.4.   Fotografii ale proprietății

  • 6.5.   Harta orașului, a regiunilor Învecinate sau alet tipuri de harți

  • 6.6.   Informații istorice despre venituri si cheltuieli

  • 6.7.   Date despre vanzari si cotatii

  • 6.8.  Alte informații considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Terenuri situate în intravilanul/extravilanul municipiului Arad, conform tabelului următor:

Arad, Aradul Nou
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)
1	317606	317606	812
2	317607	317607	567
3	317608	317608	368
4	317609	317609	519
5	317615	317615	129
6	303962	303962	38,716
7	Titlu propr.227	2499/8	3,300
8	Titlu propr.226	2499/9	3,200

Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)
9	309797	309798	69.961
10	350923	1946/2	2.325
11	350931	1947/1	2,007

Proprietate imobiliara de tip teren

Situația juridica a terenurilor: Conform extraselor de carte funciară prezentate în copie în Anexe, toate terenurile sunt libere de sarcini, cu excepția CF 303962, care are ca și sarcini - uzufruct viager Xxxxx Xxxxxx, văduvă

Consiliul Local al Mum Arad, alte autorități

Primăria Municipiului

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 22575/2018, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC -ASIGURĂRI SA; este EXPERT TEHNIC JUDICIAR in specializările: Evaluarea proprietăților imobiliare si Evaluări bunuri mobile economie, Autorizația Nr. 32618072014 Seria 670714103313062014

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Evaluator autorizat, membru ANEVAR

• 1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

CLIENT: Consiliul Local al Municipiului Arad, Primăria Municipiului Arad UTILIZATOR DESEMNAT: proprietarii terenurilor care fac obiectul prezentei lucrări.

• 1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare il constituie evaluarea bunurilor imobile -terenuri situate în intravilanul/extravilanul municipiului Arad, înscrise în CF ARAD conform tabelului de la pct.1.4, pentru expropriere pentru investiții de utilitate publică

• 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Aradul Arad.       Nou
	CF	Nr.cad/top	suprafaț aCF	suprafața de expropriat	tip teren	categorie folosință	adresa
1	317606	317606	812,00	75,00	intravilan	arabil	Arad
2	317607	317607	567,00	47,00	Intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.1
3	317608	317608	368,00	38,00	Intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.3
4	317609	317609	519,00	33,00	Intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.5
5	317615	317615	129,00	2,00	intravilan	arabil	Arad
6	303962	303962	38.716,00	6.618,00	Intravilan	fâneată	Arad, str. Economului FN
7	Titlu propr.227	2499/8	3.300,00	1.682,00	extravilanflntravilan
8	Titlu propr.226	2499/9	3.200,00	46,00	Extravilan
			47.611,00	8.541,00

str. Andrei

Arad, Șaguna

9	309797	309798	69.961,00	1.970,00	Intravilan	curți construcții	Arad.str. Zorilor
10				1.694,00	Intravilan	curți construcții	Arad,str. Zorilor
11	350923	1946/2	2.325,00	1.253,00	intravilan	curți construcții	Arad
12	350931	1947/1	2.007,00	606,00	intravilan	curți construcții	Arad, str. Barbu Lăutaru nr.15
			74.293,00	5.523,00

• 1.5.   Tipul valorii

Baza evaluării o constituie STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018.

Actuala colecție de standarde incorporează STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE (IVS) ediția 2013, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii, STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare, precum si STANDARDELE DE APLICAȚIE A EVALUĂRII: SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiara si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 100, paragraf 29):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

• 1.6.   Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 12.12.2018 -17.12.2018. Data estimării valorii este 17.12.2018.

• 1.7.  Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a imobilelor.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta reprezentantului Primăriei Municipiului Arad, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informații privind istoricul de utilizare, privind costurile de întreținere, alte costuri.

• 1.8.  Natura si sursa de informații pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informații care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, costul efectiv al activelor identice sau similare, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activului la data evaluării) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activului la fata locului, după care am făcut completări cu date din piața ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informații existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

• > Solicitarea de evaluare

• > Acte de proprietate aferente - extrase CF, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor

• > Legislația in vigoare referitoare la cauza de expropriere pentru utilitate publica, respectiv Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local modificata si completata cu Legea nr. 233/2018

• > “VALOAREA ORIUNDE ESTE EA” nr.20 - Revista publicata de către ANEVAR, Informații de piața, pag. 56-65,

• > Standarde de evaluare - ANEVAR și IROVAL;

• > Consultare INTERNET: www.imobiliare.ro, www.rig-imobiliare.ro, www.olx.ro,www.real-investments.ro,www.eurolux.ro,www.teren-arad.ro

• > colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc

• > proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;

• > informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agenții imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

• >     Titlurile de proprietate se presupun valabile si tranzactionabile, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.

• >     Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.

• >    Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.

• >     Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.

• >     Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.

• >    Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• >    Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.

• >    Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.

• >    Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.

• >     Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.

• >     Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.

• >    Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.

• >     Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.

• >     Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

• >     In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificații avute la dispoziție.

• >     Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente,daca exista, care impovareaza proprietatea.

• >     Evaluatorul a folosit extrasele de carte funciara prezentate în Anexe, Certificatul de Urbanism nr 392 din 27.02.2018, Plan cadastral (fara semnătură si stampila), identificarie cadastraleleor noi la OCPL

• >     Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Previziunile si valoarea obtinuta in evaluare sunt valabile in situația in care proiectul de amenajare traseu transport public de călători cu autobuzul, care să asigura legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare, devine activ.

• 1.10.  Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declarații, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii, nu sunt obligați sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

• 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANE VAR

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii si STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare, GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile, precum si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2018, atat ca forma cat si conținut

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

    Arad,		Aradul Nou
    	CF	Nr.cad/top	suprafața CF	tip teren	categorie folosință	adresa
    1	317606	317606	812,00	intravilan	arabil	Arad
    2	317607	317607	567,00	intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.1
    3	317608	317608	368,00	intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.3
    4	317609	317609	519,00	intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.5
    5	317615	317615	129,00	intravilan	arabil	Arad
    6	303962	303962	38.716,00	intravilan	fâneață	Arad, str. Economului FN

    7	Titlu propr.227	2499/8	3.300,00	extravilan/i ntravilan
    a	Titlu propr.226	2499/9	3.200,00	Extravilan
    			47.611,00
    str. Andrei Arad,       Șaguna
    9	309797	309798	69.961,00	intravilan	curți construcții	Arad,str. Zorilor
    10				intravilan	curți construcții	Arad,str. Zorilor
    11	350923	1946/2	2.325,00	intravilan	curți construcții	Arad
    12	350931	1947/1	2.007,00	intravilan	curți construcții	Arad, str. Barbu Lăutaru nr.15
    			74.293,00

• 2,2. Proprietatea asupra bunurilor evaluate, sarcini

  Arad,		Aradul Nou
  	CF	proprietari	cota
  1	317606	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
  2	317607	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
  3	317608	Xxxx Xxxxxxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx	1/1
  4	317609	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
  5	317615	Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx	1/1
  6	303962	Societatea Agricolă Colonia Veche Aradul Nou	1/1
  7	Titlu propr.227	Xxxxxxx Xxxx	1/1
  8	Titlu propr.226	Xxxxxxx Xxxxxx	1/1
  	Arad,	str. Andrei Șaguna
  9	309797	Municipiul Arad, domeniul privat	1/1
  10	350923	Statul Român	1/1
  11	350931	Statul, Fabrica de zahăr din Arad	1/1

  Arad, Aradul Nou
  	CF	sarcini
  1	317606	nu sunt
  2	317607	nu sunt
  3	317608	nu sunt
  4	317609	nu sunt
  5	317615	nu sunt
  6	303962	uzufruct viager Xxxxx Xxxxxx, văduvă
  7	Titlu propr.227	titlu de proprietate neînregistrat în CF
  8	Titlu propr.226	titlu de proprietate neînregistrat în CF
  Arad, str. Andrei Șaguna
  9	309797	nu sunt
  10	350923	nu sunt
  11	350931	nu sunt

  • 2.3.   Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

• 2.4.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltându-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european. Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

• 2.5.   Informații despre amplasament

Imobilele supuse evaluării terenuri intravilane/extravilane sunt situate pe cele două maluri ale râului Mureș, în cartierul Pârneava și cartierul Aradul Nou (cartier German)

• 2.6.   Suprafețe de expropriat pentru investiții de utilitate publică

  	Aradul Arad,       Nou
  	CF	Nr.cad/top	suprafaț aCF	suprafața de expropriat	tip teren	categorie folosință	adresa
  1	317606	317606	812,00	75,00	intravilan	arabil	Arad
  2	317607	317607	567,00	47,00	intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.1
  3	317608	317608	368,00	38,00	intravilan	arabil	Arad. Cartier German, str. Berlin nr.3
  4	317609	317609	519,00	33.00	intravilan	arabil	Arad, Cartier German, str. Berlin nr.5
  5	317615	317615	129,00	2,00	intravilan	arabil	Arad
  6	303962	303962	38.716,00	6.618,00	intravilan	făneață	Arad. str. Economului FN
  7	Titlu propr.227	2499/8	3.300,00	1.682,00	extravilan/intravilan
  8	Titlu propr.226	2499/9	3.200,00	46,00	Extravilan
  			47.611,00	8.541,00

  	str. Andrei Arad.     Șaguna
  9	309797	309798	69.961,00	1.970,00	intravilan	curți construcții	Arad.str. Zorilor
  10				1.694,00	intravilan	curți construcții	Arad.str. Zorilor
  11	350923	1946/2	2.325,00	1.253,00	intravilan	curți construcții	Arad
  12	350931	1947/1	2.007,00	606.00	intravilan	curți construcții	Arad, str. Barbu Lăutarii nr.15
  			74.293,00	5.523,00

• 2.7.   Date privind impozitele si taxele

Pentru terenuri se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona (zonarea este stabilita prin H.C.L.M.).

• 2.8.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Terenurile supuse evaluării au făcut obiectul unor tranzacții despre care nu sunt cunoscute date.

• 3. ANALIZA PIEȚEI

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților teren liber.

Analiza cererii

Dezvoltarea mediului de afaceri și a inițiativei antreprenoriale în municipiul Arad și în județ, au activat piața imobiliare a proprietăților industriale. Cererea de terenuri libere pentru a construcție spații de producție ( pana la 10.000 mp teren si 1.000 mp suprafețe construite) amplasate in imediata vecinătate a municipiului a crescut constant în ultimii ani, existând o presiune certă asupra proprietăților disponibile, ceea ce a condus la creșterea sensibilă a prețurilor de tranzacție pe metru pătrat și la reducerea timpului de vânzare, in perioada 2006 - 2008. După luna octombrie 2008, piața imobiliara a devenit puțin activa, tranzacțiile find limitate, începând din anul 2010, odata cu demararea construirii infrastructurilor rutiere, terenurile din zonele adiacente au fost transformate din arabile in curți construcții, prin realizarea de PUZ-uri, fapt ce a detereminat creșterea valorilor de tranzacționare a acestor terenuri.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Ofertele de vanzare extrase de pe piața, referitoare la terenurile evaluate, se prezintă asfel:

suprafața (mp)	preț (EUR)	pret/mp	front stradal (m)	utilitati	acces	adresa	site	observații
1310	62000	47	11	stradal	asfaltata	aradul nou	lang imobiliare	intravilan cc
1440	56500	39	22	pe teren	strada asfaltata	ar nou	olx	intravilan cc
1440	72000	50	16	toate utilitățile pe teren	asfaltata	molidului -ar nou	imobiliare	intravilan cc
1600	55000	34	20	stradal	asfaltata	aradul nou	imobiliare	intravilan cc
1300	91000	70	12	stradal	strada asfaltata	calea timisorii	imobiliare	Intravilan cc
1200	84000	70	21	stradal	strada asfaltata	aradul nou	lang-imobiliare	intravilan cc
1000	35000	35	20	stradal	strada pietruita	aradul nou	imobiliare	intravilan cc
1400	77000	55	20	pe teren	strada asfaltata	Constituției	olx	intravilan cc
1440	56500	39	22	pe teren	strada asfaltata	ar nou	olx	intravilan cc
35000	560.000	16	120	in zona	la sosea, strada pietruita	pameava	lang imobiliare	pășune intravilan
28800	662.400	23	50	apa, gaz. stradal, curent pe teren	strada asfaltata	pameava	lang imobiliare	agricol intravilan
35000	875.000	25	40	utilitati incluse in preț	strada pietruita	aradul nou	imobiliare	cc din arabil, cu PUZ
4500	69.000	15	14	curent, canalizare pe teren, gaz si apa stradal	strada asfaltata	aradul nou	olx	arabil intravilan
1000	35.000	35	20	utilitati incluse in preț	strada asfaltata	aradul nou	Imobiliare	cc
4000	32.000	8	necunoscut	in zona	drum de exploatare	aradul nou	lang imobiliare	pășune in intravilan / rezidențial
3900	70.000	18	necunoscut	In zona	drum de exploatare	muresel	publ!24	intravilan cc

suprafața (mp)	preț (EUR)	pret/mp	front stradal (m)	utilitati	acces	adresa	site	observații
55000	1,925.000	35	400	stradal	E68	ZIV	rig imobiliare	intravilan cc
30000	1.200,000	40	62.26	stradal	E68	C. A. Vlaicu	rig imobiliare	intravilan cc
70000	2,800.000	40	290	stradal	asfaltata	Zona Ind. Sud	imobiliare	intravilan cc
35000	770.000	22	necunoscut	stradal	asfaltata	zona ind sud	rig imobiliare	intravilan cc
40000	2.000,000	50	150	in zona	strada asfaltata	C. A. Xxxxxx	Xxxx-imobiliare	intravilan cc

suprafața (n>P)____________	preț (EUR)	pret/mp	front stradal (m)	utilitati	acces	adresa	site	observații
3000	87.000	29	70	stradal si pe teren	strada pietruita	Confecții, E Murgu	imobiliare	intravilan cc
1900	95.000	50	30	pe teren	strada asfaltata	Pameava	teren-arad	intravilan cc, rezidențial
1000	35,000	35	20	utilitati incluse in preț	strada asfaltata	aradul nou	imobiliare	cc

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni.

• 4. EVALUAREA

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a "valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentanții sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare.”

CMBU pentru teren liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimata prin comparația vânzărilor.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI CONSTRUIT

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

• 4.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informații sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții fără de cele ale activului evaluat.

Valorile de piața ale terenurilor se prezintă astfel:

	Arad, Aradul Nou
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de piața (LEI/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (LEI/mp)
1	317606	317606	812	15	” 70"	1,125	5.236
2	317607	317607	567	15	70	705	3.281
3	317608	317608	368	15	70	570	2.653
4	317609	317609	519	15	70	495	2.304
5	317615	317615	129	15	70	30	140
6	303962	303962	38,716	18	84	119,124	554.403
7	Titlu propr.227	2499/8	3,300	15	70	25,230	117,420
8	Titlu propr.226	2499/9	3,200	15	70	690	3.211
			47,611			147,969	688,648
	Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de piața (LEI/mp)	Valoare de piața suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (LEI/mp)
9	309797	309798	69,961	28	130	55,160	256.715
10				28	130	47,432	220.749
11	350923	1946/2	2,325	29	135	36,337	169,112
12	350931	1947/1	2,007	29	135	17,574	81.789
			74,293			156.503	728.365

Calculele se regăsesc în ANEXE - 6.7

• 4.2. Abordarea prin venit

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe.

Esența acestei metode deriva din teoria utilitarii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

Date fiind numărul fsuficient de oferte expuse pe piața, abordarea nu s-a aplicat.

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea abordărilor in evaluare, relevanta datelor de pe piața si consistenta informatiillor de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru proprietatea in discuție tine seama de valoarea de piața determinata in ABORDAREA PRIN COMPARAȚII DE PIAȚA. Valoarea este in concordanta cu preturile stabilite prin grila notarilor publici valabila in anul 2018, asa cum prevede legislația in vigoare, referitoare la cauza de expropriere pentur utilitate publica.

	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de piața (LEI/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2018 (EUR/MP)
1	317606	317606	812	15	70	1.125	5,236	15
2	317607	317607	567	15	70	705	3,281	15
3	317608	317608	368	15	70	570	2,653	15
4	317609	317609	519	15	70	495	2,304	15
5	317615	317615	129	15	70	30	140	15
6	303962	303962	38,716	18	84	119,124	554,403	15
7	Titlu propr.227	2499/8	3,300	15	70	25,230	117,420	15
8	Titlu propr.226	2499/9	3,200	15	70	690	3,211	15
			47,611			147,969	688,648
Arad, str. Andrei Șaguna
	CF	Nr.cad/top	suprafața CF (mp)	Valoare de plata (EUR/mp)	Valoare de plata (LEI/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (EUR/mp)	Valoare de plata suprafața de expropriat (LEI/mp)	VALOARE CONFORM GRILA NOTARILOR 2018 (EUR/MP)
9	309797	309798	69,961	28	130	55,160	256,715	28
10				28	130	47,432	220,749	28
11	350923	1946/2	2.325	29	135	36,337	169,112	28
12	350931	1947/1	2,007	29	135	17,574	81,789	28

74,293____156.503

• 6. ANEXE

6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa în pezentarea datelor

ROMÂNI \

.11 Di îl L ARXD

PRIMĂRIA MUNICIPIU! UI ARAD

Nr. 85288 tlia 20.12.2017

CERTIFIC Al DE URBANISM

Nr. 0 din 2 /      2018

în scopul:

Alte scopuri : ÎNTOCMIRE STUDII Dl FFZABILIIAO PENTRl " AMENAJARE TRASEU DE TRANSPORT PUBLIC DE CALAI ORI CI AUTORI ZU1 " C ARE SA ASIGURE I LGATURA PE ARTERELE URBANE INTRI ZONAUTA SI STRADA Si l-1 AN CEI MARI .

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA TEHNICA PRIN SERVICIUL INVESTIȚII pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, comuna ARAD, satul . sectorul. cod poștal 310130. B-dul. REVOLUȚIEI, nr. 75, bloc . se. . etaj. ap.. telefon . e-mail. înregistrată la nr. 85288 din 20.12.2017

pentru imobilul - teren și sau construcții - situat in județul ARAD, municipiu! ARAD, satul. sectorul. cod poștal . MUNICIPIUL ARAD, nr . bloc , se.. etaj . ap. sau identificat prin CF - PLAN DE SITUAȚIE ANEXAT -

TOP:.

in temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. faza FUG, aprobată cu hotărârea Consiliului l oeal ARAD nr. 371 2015 .

In conformitate cu prevederile Legii nr. 50   1091. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu

modificările și completările ulterioare.

Si (T.RIit i( V

• 1. REGIMUL JURIDIC

l eren situat in intravilanul Municipiului Arad - domeniu public .

• 2. REGIMUL ECONOMIC

!\ L'sii”.a actuala . teritoriu de strada .

k S.‘ '■’!>;ii:¹, mi 'ciuird Sindiu de fezabilitate pe lin:" ¹¹ t’ten.iiar.- traseu de lrtin->pt'rt public de calatori cu aiitobuzei" earc <• : 'i, r. legătură pe tinerele uremie intre zoz.a I LX -i strada Ștefan cel Mare

»                            i ^: t

MimEiptr! \r;td

¹ tilitan : apa. canalizare. cnci gie electrica telefonie. gaze ntiturale .

Sa va întocmi Studiu de fezabilitate pentru tenia șyliuitatt in conformitate I! ■ nr 90" 2<Hh .

i .ucrarile de amenajare vor consta in amenajarea a 3 tronsoane :

--1 ronsonul I : Zona UIA • intrare - ieșire depou - Calea Aurei Vlaieu. Caieu.Victoriei. strada Andrei Saguna

• - i n nsonul 2 : noul pod ce ->e va construi peste Raid Mureș, strada Economului. strada Campin Turzii. strada

( o stantin l’icu Dumitresc . strada Ogorului. Calea Titnisorii

• - I ronsonul 3 : Calea 1 imisorti. strada Ștefan cel Mare

Alte amenajări propuse pentru tronsoanele traseului:

• - amenajare giratoriu intrare garaj CIP ( ( alea Victoriei )

• - amenajare statii autobuz pe întreg traseu!

• - refacere infrastructura dram sau doar cos or asfaltic. unde este cazul

• - amenajare piste de biciclete

• - amenajare parcuri

plantari de arbori de aliniament pentru minimizare impact negative al transportului

• - semnalizare rutiera orizontala si verticala

• - amenajare si echipare statii de incarcare autobuze electrice la capetii de linie .

In vederea întocmirii documentației faza DI AC se vor obține următoarele avize : COMPANIA DE APA. ENEL. CEI. DI LGAZ GRID SA. TEI I ROM. DSP. COMPANIA DE TRANSPORT PUBLIC. SERVICIUL. DL l EI.EC OMl’NICATU SPECIALE. DIRECȚIA PENTRl CULTURA. CULTE SI PATRIMONIU NATIONAL CULTURAL AL. JUDEȚULUI ARAD. ADMINISTRAȚIA NAȚIONALA APELE ROMANE. POLITIA RUTIERA -SERVICII.L CIRCULAI IE .

Avizele au fost stabilite iu ședința Comisiei de Acord I nic din data de 21.12.2107 .

Pre/entiii certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire Studiu de fezabilitate pentru *’ Amenajare traseu de transport public de calatori cu autobuzul " care sa asigure Legătura pe arterele urbane intre zona UT A si strada Ștefan cel Mare .

‘fi i Lilîcaitii tic tirhiinkm nu ține loc de autorizai ie de conMniire/tlesfiiofarv $î nu conferă dreptul de a eieeuta literari de construcții

4. OBLIGAȚII ALE ITTUJ.ARiT.lT CERTIFICAȚI UT DE URBANISM:

în scopul elabi rării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire de -.ființare - solie mita se va ■> iresa autorității competei te pc nrn protecția mediului. Agenția pentru Protecția Mediului R AD Splaiul vi trucului l-.N.

în aplicarea Directivei l onsilmiui 85??~ULL (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 9“ II CI și prin Directiva Consiliului și Parlamentului I urupean 2003 35CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85'337‘CEI și a Directivei 96 61 CI prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de n ediit pentru ca aeea-tu să analizeze și să decidă, după caz. încadrarea netncadrarea proiectului investiției p b .e private i * <a proieel.lor supuse evalttării impactului asupra mediului

aplirar jvre-< Urilor l'nrecii -i Consiliului 85 t ’I.I procedura de emitere ti icordttlui de mediu -e ■4? tirâ Jt |*-; ■. i berc; l enificattilui de urbanism. an cri r depunerii documentației ț'catrt autorizarea executării -i                ^:'-t i ■ ■.N.'te.f.-: r-.."-/’ .         •.•.ev...

I ’ jci'.i 'rmii.tte <.u prcv^Ictue legi! ii !Q^l>l privind auturi.'an. t cseciilam lucrărilor dv c<nt>!nr:ții. cu inodilkăriie jt ; ’nipkitii ile ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICAȚI LUI DE URBANISM

I>itpa aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină- în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR.

ARHITECT ȘEF.

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de ___lei. conform chitanței nr.________________________din________________________

1 ransmis solicitantului la dala de direct prin poștă.

Artexa Nr. 1 La Partea 6

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe                            ]
317606	812	1

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referii		toare la teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi! an	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	812	-	L0T1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	4.339
2	3	26.057
3	4	32.973
4	5	23.078
5	6	31.782
6	1	30.97

S) bau pMKru l'darn’iarp on I re !a adrese epey.ancpi.ro

_{&i          GfiCiUl de Cadatlm Șî Ptib!ki;ate imob lia.'ă ARAD

Siro’.i de ^r adisstu; ș: Public rate Invibiitarâ A'ad

/>

ANtJ¹!               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

* ;PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 317607 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN intravilan

Adresa: Loc. Arad. Cartier German, Str Berlin. Nr. 1, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe                      j
Al	317607	567

• B. Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
  4145/19/01/2011

  •Act Notarial nr. 107, din 18/01/2011 emis de’BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

  ÎSe înființează cartea funciară 317607 a imobilului cu numaruf            Ai

  
  

Bl cadastral 317507/Arad. rezultat din dezmembrarea imobilului cu

■ numărul cadastral 315964 inscris in cartea funciara 315964;

Act Notarial nr. 1700, din 16/08/20iq_enTs de BNP BOTOS-GÂVRÎLESCU IOAN,

_B2 'întabuiare, drept de FROPRIETATEcu titlu de cumpărare in rangul inchJ              Al

¹ nr. 1110/2007, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

1} Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, si soția

2) PELEA OTJLIA

Otirmneirf care rrwjtw Jete rw ca.-scle.’ perwrwj. arctejBte de prewtfente legii ri’ 677jl'MI.

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observații / Referințe
317607	567

'■ Suprafața este determinată in planul ce proiecție Stereo 70.

...............  DETALII IJNIARȘ IMOBIL

Date referitoare la teren

îfr Cn	Categorie folosință	intra viîan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	arabil	DA ...............	567		LOT2	-......................................

^r* Lungimile segmentelor sunt determinateîn "planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. **» Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

/■■'■zurnenț care cor^iw etnii cu caracter personal, protejate de prevederile lecții Nr. 677/2001

i' _^L . cpay.»nq>:.ro Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile °n vigoare din cartea funciara originală, păstrată de arest birou.

Prezentei! extras de carte funciară este valabil ia autentificarea de către notarul public a actelor juridice pnn care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor. iar informațiile piezentate sunt

susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.                                                   ;

S a achitat tariful de 20 ROM, ■■Chitanța interna nr.466345/04 10-2016 in suma de 20, pentru serv:<:>ui de

publicitate imobiliară cu codul or.

Data soluționării,

04-10-2018

Data eliberării.

tkK ■■'■,;■■ ' «re ce>ife*cu                 ? ,j.eu-țirie drpwMfer<eiey.- fc» SZ'.ZtîJi

A. Partea f. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier German, Str Berlin, Nr. 3, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	31760B	368

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
4145 / 19/01/2011
Act Notarial nr. 107, din 18/01/2011 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;	Ăl
Se infiinteaza cartea funciara 317608 a imobilului cu numărul Bl cadastral 317608/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 315964 înscris in cartea funciara 315964;
3413 / 17/01/2014

Act Notarial nr, 169, din 16/01/2014 emis de Xxxxxxx XXxxxxx Xxxxxx;

B3 1 1	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin               Al Convenție, cota actuala 1/1
	1) Xxxx Xxxxxxxx Xxxx, căsătorit cu 2) Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate. drepturi reale de garanție și sarcini                               nr>*
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Estrsse pentru infonnare On line ‘i adresa apay.pncpl.ro

Carte Funciară Nr 317608 Comuna/Oraș/Munlciplw Arad

Anexa Nr. 1 La ParteaI

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)’	Observații / Referințe
317608	368

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70,

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	368	-	L0T3	-

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date ai caracter personal, protejate de prevederile Legi) Nr. 677/2001.

Certific că prezentul extras corespunde cu poz țiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată”de acest birou.

susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanța interna nr.466345/04-10-2018 in suma de 20, pentru serviciul de

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc, Arad, Cartier German, Str Berlin, Nr. 5, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	317609	519

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
4145 / 19/01/2011
Act Notarial nr. 107, din 18/01/2011 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Se înființează cartea funciara 317609 a imobilului cu numărul Bl cadastral 317609/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 315964 înscris In cartea funciara 315964;	Al r

Act Notarial nr. 1700, din 16/08/2010 emis de BNP Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx;

B2 î i	intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare in rangul înch. nr. 1110/2007, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	^) PE LE A Xxxxx-Xxxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxx OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 315964/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 61140 din 17/08/2010;
C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
NU SUNT

Nr cadcțștrai	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
317609	519

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanța interna nr.466345/04-10-2018 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

trase hfj'marc !t> anresa epay.Bncp1.ro

?>!r cadastral	Suprafața 'mp'*	Ol'-servați’ ;	R^fe; ințfî
317615	129

^r Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

PETAi.ii iJNIARE iMOBil.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vJan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
3	arabil	DA	129		LOT 10

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (” (m)
1	2	29.944
2	3	0.922
a	41	40.591
4	5	23.898
	6	11.153
6	’i	15.259

ture                                               r.;          ;?.■?                .‘.ejjJ fi' iJZZ'.'tWi.

Ca.d<* funciară Aff J1 76*> (Ar.w

■5 058

’* Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozițiile ir vigoare din cartea funciară originale, păstrară de acest birou

Piezentt I extras de carte fundară este valabil ia autentificare?, de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de otice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful ce 20 RON, -Chitanța interna nr.466345,'04-10-2018 in suma de 20. pentru serviciu; de publicitate .•mobiliară cu codul nr 272                                                      , s" y

Data soluționării.                      Asistent Registrator,                      Referent X./

04-10-2018

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:472-Muresel

Nr. topografic:352-353/c.l85-187; 352-353/c.l88/b; 352-353/C.189-198; 352-353/c.202/1; 352-353/c 185-187; 352-353/c,188/b; 352-353/c.189-198; 352-

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al .1	303962-C1	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita ia solT39 mp; CLĂDIRE ADMINISTRATIVA
Al.2	303962-C2	Loc Arad, Str Economului, Nr. FN. Jud. Arad	5. construita la sol;13 mp; CASA CANTAR LEGUME
A1.3	303962 C3	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita la sol:89 mp; GRAJD PENTRU TINERET
Al.4	303962-C4	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, jud. Arad	S. construita la so|:16 mp; ȘOPRON
Al,5	303962-C5	Loc. Arad, Str Economului, Nr FN, Jud. Arad	5. construita la sol 86 mp; SALA CAZANE
Al.6	303962-C6	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita ia sol:41 mp; LOCUINȚA MUNCITORI
Al.7	303962-C7	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	5. construita la soL401 mp; SERE INMULTITORI
Al 8	303962 C8	Loc. Arad. Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita la sol;4133 mp; SERA INMULTITORI
A] .9	303962 C9	Loc. Arad. Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita la sol;5094 mp; SERA INMULTITORI
Al.10	303962-C10	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita la sol:227 mp: ȘOPRON
Al.11	303962-C11	Loc. Arad, Str Economului, Nr. FN, Jud. Arad	S. construita la sol:156 mp; ȘOPRON

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
4922 / 05/04/2001

Lege nr. L.18/1991;

Bl intabulare, drept de PROPRIETĂTEpreluare pe baza de protocol, in' ‘    ' Ăi, Al.i, ’Â*1.2, Ăî.3'*~ "

temeiul L.18/1991., dobândit prin Lege, cota acțua!a_l/_l

1) SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE ARADUL NOU

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 472-Muresel)_____ ___________ _____________________

[58789 / 28/09/2009____________ ______________

^Act Administrativ nr. 303962, diri'03/08/2009 emis de OCPI ARAD (documentație de actualizare informații tehniceLacț notarial nr, 3933/23_-09-2p09 ejnis cte BIROUL NOTARIAL ASOCIAT MAR IA PETRU;};. .

Intabulate, drept de PROPRIETÂTEcu titlul de preluare pe bâza de’ ÂÎ.4, Ăl.’5, A1.6,'Â1.7,ĂÎ’B, Âi.9’,

83 protocol, in temeiul L.18/1991, in rangul inch.nr.4922/05.04.2001,          Al.10.Al.il

dobândit prin Lege, cota actuala 1/1      ___

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/2001.                      Pagina 1 din 5

B5 se noteaza repozitionarea Imobilului

[23624 / 09/04/2012

Act Administrativ nr. 303962, din 11/11/2009 emis de OCPI ARAD

Se noteaza respingerea cererii introduse de SC Agricola Colonia Veche Al, Al.l, Ăl.2, Ai.3, Al.4, Â'1,'5, Âl. B6 prin mandatarul SC Alpin Proiect SRL pentru "modificarea limitei de 6. A1.7, Al 8, A1.9, A1.10, Al.il ■ proprietate"

• C. Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  4922 / 05/04/2001
  Act nr.^);___________ CI Intabulate, drept de UZUFRUCT VIAGERin rangul inch.167 4/1933             Â1-Âi>1' Â1'2, A1,5 ,,T) DENGL CONRĂD, văduvă, născută ÂLBECKER ANA ______OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 472-Muresel)__

. rnrrvss ar. h « îă epay.ancphro

Carte Funciară_Nr. 303962 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
303962	38.716	352 353/C.185 107; 352 353/c.188/tr 352 353/c.189-190; 352-353/c.202/1, 352 353/c. 185-187; 352-353/c.l88/b, 352-353/C.189-19B; 352-353/c.202/2; 352-353/c. 185 187, 352 353/c 188/b, 352-353/c.189 198; 352-353/C.202/3; 352-353/c 185 187; 352-353/c.188/b; 352-353/c 189-198; 352-353/c.202/4; 352-353/c.185-187 352-353/c.188/b, 352-353/c.189 198; 352-353/c.202/5-Muresel

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoareja teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi'an	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	faneata	DA	14.832			352-353/c. 185-187; 352-353/c. 188/b; 352-353/C.189-198; 352-353/C.202/1- Muresel
2	faneata	DA	14.934			352-353/c. 185-187; 352-353/c. 188/b; 352-353/c. 189-198; 352-353/C.202/2-Muresel

N> C'î	Categorie folosință	Intra v 'an	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
3	drum	DA	1 173			352 353/c 185-187; 352-353/c. 188/b; 352-353/c. 189-198, 352-353/C.202/3- Micafaca
4	faneata	DA	5,855			352-353/c. 185-187; 352-353/C. 188/b; 352-353/c.189-198; 352-353/c 202/4-Micalaca
5 i _	faneata	DA	1.922			352-353/c. 185-187; 352-353/c 188/b; 352-353/c.189-198; 352-353/c.202/5-Muresel

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al 1	303962-C1	construcții industriale si edilitare	139	Cu acte	S. construita la sol 139 mp; CLĂDIRE ADMINISTRATIVA
Al 2	303962-C2	construcții industriale si edilitare	13	Cu acte	S. construita la sol 13 mp; CASA CANTAR LEGUME
A1.3	303962-C3	construcții anexa	89	Cu acte	S. construita la sol:89 mp; GRAJD PENTRU TINERET
Al.4	303962-C4	construcții industriale sf edilitare	16	Cu acte	S. construita la sol 16 mp; ȘOPRON
Al.5	303962-C5	construcții industriale si edilitare	86	Cu acte	S. construita ta sol 86 mp; SALA CAZANE
Al .6	3O3962-C6	construcții Industriale si edilitare	41	Cu acte	S. construita la sol:41 mp; LOCUINȚA MUNCITORI
Al.7	303962-C7	construcții industriale si edilitare	401	Cu acte	S. construita la $ol:4Ol mp; SERE INMULTITORI
A1.8	303962-C8	construcții industriale si edilitare	4.133	Cu acte	S. construita la sol:4133 mp; SERA INMULTITORI
Al.9	303962-C9	construcții industriale si edilitare	5.094	Cu acte	S. construita la sol;5O94 mp; SERA INMULTITORI
Al.10	303962-C10	construcții Industriale si edilitare	227	Cu acte	S. construita la sol:227 mp; ȘOPRON
Al.11	303962-C11	construcții industriale si edilitare	156	Cu acte	S. construita la sol:156 mp; ȘOPRON
Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.
Punct Punct        Lungime segment       Punct început sfârșit________________________i~ (m)______începui					Punct        Lungime segment sfârșit                          (m)

Fut'iur sieraij          on-hatrli tfrrțfl apay.ancpi.ra

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i” tm)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	66 404		2	3	2.134
3	4	17.099		4	5	6.428
5	6	3.3		6	7	2.017
7	8	29.758		8	9	18.996
9	10	4.319		10	11	27.162
11	12	19.921		12	13	168.399
13	14	44,493		14	15	27.254
15	16	7.008		16	17	81.409
17	18	4.346		18	19	11.134
19	20	20.188		20	211	10.079
21	22	3.59		221	23	8.432
23	24	5.298		' 24	25	3.212
25	26	8.687		26	27	4.011
27	28	6.653		28	29	67.233'
29	30	60.939		30	31	56.514
31	1	177.464

•* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de protecție Stereo 70 șt sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.                                               . ,

S-a achitat tariful de 20 RON, -Chitanța interna nr.466345/04-10 2018 In suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.                                                     ^z /

Data soluționării, 04-10-2018 Data eliberării,

COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

JUDEȚUL. Ă/TAD.....

NR. .^7.

fâwăta/tu&faMâ/t&iAu Jfadtâva dfyi&j&i d!efiJVftsîe&ztf! adtyisn daxa/tsvyui/ittâ fâamăâsid&rw/ia&, twăfenqtt, mwutyia£ji

zafo, ___________...... tzufM&i*», tnisyiuf, rnu/u^

...AfxAD......... .../uwn^â; Oi/i^tyfne/d£et>iu/zsttfițâMa^î

cAr______j2.....Aa....^^^tl^... m/i.t <AOt- :

—/ifin             dfyi&idu                                aiyt.

id&a/dfie               ___________________au»ecm^ aa^ii^u',

.............A^AD..,.-j&yictu^a££fta'/.yt/Ma^i avfom tseiv’ cfa/ut wrJp.

exavâa aJt^t^a ccAv’ </e »uu itu, ireale

OFICIUL DE CADASTRU

Șl

ORGANIZAREA TERITORIULUI <

' DIRECTOR

COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR JUDEȚUL .Ăfil’AO.

DECLARĂ

NQG^iLA-......ANnM

fauxfieeieiimi' dr^m^/a/fti^feej....................................................

........ AWrtWrx. cvh^wJ munityutef../U.\țiU....

^Ar. Cafa;p*ț)f'₎*e>. «

Xz71C_z.......,/tsimcffe in /tec^efciaie c Jiyirafafa, Maiiî

Qqqo.... m/t._t dm eaer.'

—/tsât /rcenJâiaâra dryi&idti de ^aytridnir,______T _____“. m/f .

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Zorilor, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	309797	69.961

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
1175 / 08/01/2010

Sentința Civila nr. nr.6275/2008 (pronunțata la Judecătoria Arad In dosar nr.1161/55/2008);

“ Se noteaza, spre informare,"sentința civila nr.6275/2008 pronunțata la "          " Â1

B3 Judecătoria Arad in dosar nr.1161/55/2008, avind ca obiect

constatarea dreptului de proprietate_______________________

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 305491/Ărad. înscrisa prin inchierea nr. 94998 din 19-DEC-08;

Hotarare Judecătoreasca nr. 6275, din 23/09/2008 emis de JUDECĂTORIA ARAD (din dosar nr. 1165/5572008

al judecătoriei Arad);_______________,_________________________ _

se notează respingerea cererii înaintate de Svaiya Berta,"avind ca               Al

B4 obiect dezmembrare imobil, notare construcție, intabulare drept de^!

superficle si deschidere coala de CF noua,

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 305491/Arad, înscrisa prin inchierea nr. 52951 din 04-SEP-09;

37395 / 30/03/2018_____________________________________________________________

Act Administrativ nr. 83, din 27/02/2018 emis de MUNICIPIUL ARAD;

' Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala'              Ăl

1/1_____________•______ _

: 1) MUNICIPIUL ARAD, C|F:3519925, domeniul privat

____________ C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 309797 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Mir. 1 La Partea O

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
309797	69.961

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vltan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	69.961	-	-	-	LOTl

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Carte Funciară Nr. 309797 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
22	23	11.63		23	24	20.361		24	25	29.927
25	26	5.418		26	27	8.333		27	28	39.24
28	29	71.303		29	30	46.854		30	31	106.553
31	32	15.051		32	33	64.655		33	34	11.734
34	35	7.304		35	36	13.203		36	37	83.759?
37	38	17.796		38	39	36.861		39	40	30.56?
40	41	32.781		41	42	7.075'		42	43	56.323!
43	44	13.018		44	45	15.85		45	46	4.1711
46	47	6.911		47	48	72.216		48	49	19.33
49	50	48.838		50	51	23.735		51	52	10.026
52	53	42.417		53	54	8.518		54	55	3.81
55	56	0.017		56	57	4.009		57	58	15.87
58	59	73.629		59	60	23.625		60	61	43.004
61	62	19.89		62	63	48.684		63	64	15.04
64	65	39.152		65	66	0.586		66	67	4.581
67	68	13.705		68	69	6.554		69	70	6.81
70	71	1.339		71	72	28.184		72	73	111.6
73	74	26.717		74	75	40.481		75	76	69.284
76	77	6.532		77	78	3.787		78	79	88.487
79	80	60.14		80	81	90.556		81	82	6.934
82	83	109.22		83	84	74.215		84	85	251.825
85	86	34.804		86	87	84.61		87	88	47.247
88	89	28.654		89	90	2.261		90	91	68.613
91	92	19.447		92	93	38,137		93	94	95.093
94	95	4.326		95	96	25.068		96	97	19.077
97	98	5.36		98	99	24.878		99	100	59.785
10’0	101	14.313		101	102	38.415		102	103	16.039
103	104	2.083		104	105	0.946		105	106	23.27
106	107	0.983		107	108	0.272		108	109	5.097
109’	110	3.741		110	111	12.15		111	112	14.0
112	113	43.44		113	114	9.968		114	115	5.311
115	116	5.908		116	117	0.098		117	118	31.393
118	119	194.794		119	120	11.801		120	121	28.85
121	122	11.56		122	1	32.621

** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:22O86

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (inp)	Observații / Referințe
Al	Top: 1946/2	2.325

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ta dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
581 ! 31/01/1973
Act nr. 237/1970, din 01/01/1970 emis de
fintabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Expropriere, cota 1 actuala 1/1	Al
|1) STATUL ROMAN

C. Partea îlI. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Ș -IB -u p.»«: iu * luii’iî'.rfi tn-l nr !;_ri         epay.ancpi ro

I uni >dld IVI .KTUVZJ LijnlUIWVId^/MUlltijpiu HlaU

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Adresa; Loc. Arad, Str Barbu Lautsru, Nr. 15, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* {mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 1547/1	2 007	gradina	€

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
2288 / 04/Q7/1949
Act nr. 119/1949, din 01/01/1949 emis de
Bl ...	(□tabulare, drept de PROPRIETATE, dobândi: prin Leae. cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL, FABRICA DE ZAHAR DIN ARAD, ÎNTREPRINDERE DE STAT

C. Partea îîî. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT ■ ~            i in, i.iim^Jin ir l[ |. i—        r.h-—hiiiiiim. in|>—m'nu..-u-—i--.- -r ■■ .1      , i j.uuwii miiiimul-u-.. Tnmuuimin- - -.e-u-ț  ■>u   ..... .................

Căite funciară Nn 150931 Connina/Oraș/Municipiu Arad

Anexa Nr. î La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observați / Referințe
Top 1947/1	2.007	gradina

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

DETALII UNIARF IMOBIL aceri imâlrilnu ti /mfgsif.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vifan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.007	-	-	1947/1

I          f<r ir: l?L- i r. E;ji*_r iî» Iți-Mi l’țlfiy.«HC pi.rO

• 6.2.   Date detaliate despre proprietăți - Cap. 2

• 6.3.  Plan de amplasament si delimitare

  
  
  
  
  
  
  
  

  • O D <                                                     —                            U* - -

  O fii ©                                                                                            Q O A £.

  
  
  
  
  
  

  * Cifl                  tț                               L,                             r                □ knotfa»lm A£k ^{x                     D}

  <         O fii        jrapsrtdsntpb® i                                                                                                            m *     £   £. eJ

  
  
  
  

  CF 317608 ARAD

  
  
  
  

S « H •J1 w>WHâ ■          |3 tarbocA                                            i                                         M* X f V         - C

< U fi r<**tM**i^                                                                                  m * t> l #

<« H ț<r wvM) > fcf.->.-w*. fTi t-w.rfc^                       li-*-    . _r ri q -ra M«* I»H1 r         i-               d wi r 1 bortii tim MAC k -                 - Ș

<-       0 fit jMfwrtMjreflm                                                                                                       m *    * t "'

H C El                 ț)                 C IkMifWlMcUt'MHKAM n Iii ț*«J Mo-J*l M»ț !L1-^                 _uj C3         m* f            -ax

O fi H fMporuUnrțiM '.jvuț^iJArHfJ^’WxU'^iT.I                                                                                                        (JJ

'* «ijjft ta-»*-"*                       M|ta ■□ț. >-HKr* faT                  sftMT uri Q             KMk X r” -k*-i lu^-.-IJt Ira Im

■^'        O fi        fwpwUMKp^a trrpportjt4'»cJJ»,'H*t*hrrtJ                                                                                              Q A £   / (jJ

• 6.4. Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Nu este cazul, abordarea prin venituri nu sa aplicat

  
  

• 6.7. Date despre vanzari si cotatii

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare/ oferte, se cunosc.

CARTIER ARADUL NOU

CF 303962 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.langlmoblliare.ro	B-ID: www.langimobillare.ro	C-ID: www.imobillare.ro
Suprafața (mp)	38.716	35.000	28,800	35,000
Prețul de ofertare (EUR/mp)		16.0	23.00	25
descriere imobil	Arad. Aradul Nou	Arad, zona Pameava	Arad, zona Pameava	Arad. Aradul Nou
Preț ajustat (EUR/mp)		16.0	23	25
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		1.60	2.30	2.50
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad. Aradul Nou	Arad, zona Pameava	Arad, zona Pameava	Arad. Aradul Nou
Comparativ cu subiectul		similar	similar	similar

Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-	-	-
Preț ajustat (EUR/mp)		14	21	23
Suprafața (mp)	38,716	35000	28800	35000
Cuantum ajustare (%)		0%	•5%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-	1.04	•
Preț ajustat (EUR/mp)		14	20	23
Acces, forma, relief	intravilan faneata, acces pe drum de exploatare, din strada asfaktata. Economului	intravilan pășune, acces pe drum de exploatare	intravilan agricol, acces din sosea	intravilan, cu PUZ (din agricol)
Cuantum ajustare pentru acces (%)		10%	-5%	■10%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		1.44	0.98	2,00
Preț ajustat (EUR/mp)		16	19	21
Cuantum ajustare pentru topogarfîe (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfîe (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		16	19	21
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)
Preț ajustat (EUR/mp)		16	19	21
Echipare teren (utilitati)	curent electric pe teren	fara	curent electric pe teren, apa si gaz stradal	utilitățile incluse in preț (apa, gaz, curent)
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		3.00		2.00
Preț ajustat (EUR/mp)		19	19	19
caracteristici economice		similare	similare	similare
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		19	19	19
Utilizare	faneata / curți construcții	pășune	agricol	agricol
Cuantum ajustare (%)		0	-5%	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	1	-1
Preț ajustat (EUR/mp)		19	18	18
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		19	18	18
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		4	3	6
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		28%	13%	22%
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	18

CF 303606 ARAD, CF 303607 ARAD, CF 303608 ARAD, CF 303609 ARAD, CF

303615 ARAD, TITLUL PROPRIETATE 226, TITLUL PROPRIETATE 227

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.langlmoblliare.ro	B -10: www.imoblliare.ro	C-ID: www.imoblliare.ro
Suprafața (mp)	812	4.500	4.500	3,900
Prețul de ofertare (EUR/mp)		15.3	13.00	18
descriere imobil	Arad, Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad, Aradul Nou	Arad. Aradul Nou
Preț ajustat (EUR/mp)		15.3	13	18
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție i oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		1.53	1.30	1.80
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curante
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad. Aradul Nou	Arad, Aradul Nou
Comparativ cu subiectul		similar	similar	similare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/ha)
Preț ajustat (EUR/mp)		14	12	16
Suprafața (mp)	812	4500	4500	3900
Cuantum ajustare (%)		20%	20%	5%

Cuantum ajustare (EUR/ha)		2.75	2.75	0.81
Preț ajustat (EUR/mp)		17	14	17
Acces, forma, relief	intravilan arabil, acces pe drum de exploatare, din strada asfaltata, front stradal cea. 23 ml, str. Economului	intravilan arabil, acces , din strada asfaltata, front stradal 14 m	intravilan agricol, acces din strada asfaltata, front stradal 14 ml	intravilan curți construcții, acces din strada pietruita
Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)
Preț ajustat (EUR/mp)		17	14	17
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		17	14	17
Cuantum ajustare front stradal (%)		10%	10%	-10%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		1.65	1.45	1.70
Preț ajustat (EUR/mp)		18	16	15
Echipare teren (utilitati)	fara	curent si canalizare pe teren, apa. gaz. stradal	apa si curent pe teren	utilitati in zona
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilitet (EUR/mp)		2.00	1.00
Preț ajustat (EUR/mp)		16	15	15
caracteristici economice		similare	similare	similare
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		16	15	15
Utilizare	agricol	curii construcții	agricol	curți construcții
Cuantum ajustare (%)		0	0%	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		-1	-	-1
Preț ajustat (EUR/mp)		15	15	14
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/ha)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		15	15	14
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		7	4	6
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		48%	32%	34%
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/ha)	15

CARTIER PARNEAVA

CF 309797 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A - ID: www.rig-lmobiliare.ro	B-ID: www.Emobiliare.ro	C-ID: www.langlmobillare.ro
Suprafața (mp)	69961	55000	70000	40000
DESCRIERE	intravilan curți construcții in suprafața de 69961 mp. front stradal de cca. 1756,50 m la strada asfaltata ( Zorilor))	intravilan curii construcții in suprafața de 55.000 mp, front stradal de cca. 400 m la E68, langa ZIV	intravi.an curii construcții In suprafața de 70000 mp. fomt stradal de cca 290 m la strada asfaltata in Zona Ind Sud, deschidere la sosea cu 4 benzi	intravilan curți construcții in suprafața de 40.000 mp, front stradal de cca 150 m la strada asfaltata in zona C.A. Vlaicu
Prețul de ofertare (EUR/mp)		35	40	50
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-4	-4	-5
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept abso ut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		32	36	45
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Pameva/Alfa, str. Zorilor	Arad. ZIV	Arad, cartie Aradul Nou, Zona Ind Sud	Arad, cartie Vlaicu
Comparativ cu subiectul		similar	mai buna	mai buna
Cuantum ajustare (%)		0%	-10%	-10%

Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	-4	-5
Preț ajustat (EUR/mp)		32	32	41
Suprafața (mp)	69961	55000	70000	40000
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	-5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	-2
Preț ajustat (EUR/mp)		32	32	38
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata cca. 176,50 ml (105,6 ml,+70,90 ml)	intravilan curii construcții in suprafața de 55.000 mp, front stradal de cca. 400 m la E68, langa ZIV	intravilan curii construcții in suprafața de 70000 mp, fomt stradal de cca. 290 m la strada asfaltata, in Zona Ind Sud , deschidere la sosea cu 4 benzi	intravilan curii construcții in suprafața de 40.000 mp, front stradal de cca. 150 m ta strada asfaltata in zona C.A. Vlaicu
Cuantum ajustare pentru acces (%)		-5%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		-1.575	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp}		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	38
Cuantum ajustare front stradal (%)		■5%	-5%	0%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		1.50	1.62	4.00
Preț ajustat (EUR/mp)		28	31	34
Echipare teren (utilitati)	utilitati complete: stradal	utilitati complete stradal	utilitati complete stradal	utilitati complete in zona
Cuantum ajustare utilitati (%)		0%	0%	5%
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)				1.72
Preț ajustat (EUR/mp)		28	31	36
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	31	36
Utilizare	industrial	industrial	industrial	industrial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	31	36
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		28	31	36
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		3	5	12
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		9%	13%	24%
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	28
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR)	1,958,908

CF 350923 ARAD, CF 350931 ARAD

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.imoblllare ro	B-ID: www.lmoblllare.ro	C - ID: www.olx.ro
Suprafața (mp)	2007	3000	1900	1000
DESCRIERE	intravilan curți construcții in suprafața de 69961 mp, front stradal de cca. 2007 m ta strada asfaltata (Barbu Lautaru)	intravilan curți construcții in suprafața de 3.000 mp, front stradal de cca. 70 m la strada pietruita { E. Murgu)	intravilan curți construcții in suprafața de 1900 mp, fomt stradal de cca. 30 m la strada asfaltata, in Pameava, utilitati complete pe teren	intravilan curți construcții in suprafața de 1.000 mp, front stradal de cca. 20 m la strada asfaltata in Aradul Nou
Prețul de ofertare {EUR/mp)		29	40	35
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție 1 oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere dm piața specifica (%)	-10%	-10%	•10%	-10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-3	-4	-4
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept abso'ut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (")		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu suni
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		26	36	32
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Pameva/Alfa, str. Barbu Lautaru	Arad. Confecții	Arad, cartier Pameava	Arad, cartie Aradul Nou
Comparativ cu subiectul		mai slab	mai buna	mai slab
Cuantum ajustare (%)		10%	•10%	5%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		3	-4	2
Preț ajustat (EUR/mp)		29	32	33
Suprafața (mp)	2007	3000	1900	1000
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%

Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		29	32	33
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata	intravilan curți construcții in suprafața de 3.000 mp, front stradal de cca. 70 m la strada pietruita ( E. Murgu)	intravilan curți construcții in suprafața de 1900 mp, fomt stradal de cca. 30 m la strada asfaltata, in Pameava, utilitari complete pe teren	intravilan curii construcții in suprafața de 1.000 mp. front stradal de cca. 20 m la strada asfaltata in Aradul Nou
Cuantum ajustare pentru acces (%)		5%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		1.4355	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	33
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		30	32	33
Cuantum ajustare front stradal (%)		•w%	•5%	-5%
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		3.01	1.62	1.65
Preț ajustat (EUR/mp)		27	31	31
Echipare teren (utilitari)	utilitari complete: stradal	utilitari complete stradal	utilitari complete	utilitari complete
Cuantum ajustare utilitari (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)			2.00	2.00
Preț ajustat (EUR/mp)		27	29	29
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		27	29	29
Utilizare	rezidențial	industrial	rezidențial	rezidențial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		2	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		29	29	29
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		29	29	29
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		9	7	5
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		31%	18%	15%
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	29
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR)	58,203

Taoate ajustările au fost făcute după analiza pieței.

• 6.8. Alte informații considerate adecvate

  I    Ane«A/»d201B4JCJ - Adobe Acrobat ReMtef DC

  
  
  
  
  
  

LANG IMOBILIARE

DACA LA NOI NU GĂSIȚI, INSEAMNA CA NU EXISTA I

Prima pagina Vânzări terenuri

Rezultate filtrare XÎRF13O5Q

Teren pășune de vânzare, Zona Pameava, Arad

Alte informații

Alte detalii: condiții bune merita văzut alte detalii la nr de tel 0257.256952 sau mobil 0729637051

Data actualizare- 18/05/2017

Data Introducerii: 18/05/2017

Agenție imobiliara LANG IMOBILIARE

Adresa: Bvd. Revoluției Nr.76, Arad, Arad

Telefon: 0722274880; Mobil: 0729.274880;0729.68705l;

E*mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Web: wvAv.langimobiliare.ro

LANG IMOBILIARE

DACA LA NOI NU GĂSIȚI, INSEAMNA CA NU EXISTA I

Prima pagina Vânzări terenuri

Rezultate filtrare X1RF130AI

Teren agricol de vânzare, Zona Pameava, Arad

23 EUR/mp

ID: #X1RF13OAI

Localizare

Zona Parneava, Arad, Arad

Vând parcele in ARADUL NOU cu PUZ si UTILITATI

Arad, zona Aradul Nou

50.000 EUR

25 EUR/mp

Comision W cumpărător

Promovează anunțul Actualizează anunțul

Oferit de	Agenție             Extravilan / intravilan Extravilan
Suprafața utila	4 500 m’
Tdfcl.om	Reincarca sl potl castlga un Samsung Galaxy Notefl

Vând loc de casa in Aradul Nou. 4.500 mp front stradal 14 ml. strada larga sî asfaltata, casa noua langa si vizavi, utllitati* fantana forata, curent trifazic si canalizare racordate, in fata gazu* si apa, 69.000 Euro telefon 752113315,753512093

Anunțuri publicate de Prof Imobiliare

Teren agricol de vânzare

Arad, zona Aradul Nou

65.000 EUR

13 EUR / mp

Caracteristici

Specificații

Utilități

Apa

Curent trifazic

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate llum'nat stradal

Detalii de contact

Sună la

0729.274.880

0731.832.468

Alte telefoane:

0722.274.880

0729,274.880

0729.687.051

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri agricole in zona Aradul Nou, Arad

Vând parcele de 700 mp pentru case in ARADUL NOU cu toate UTILITĂȚILE

Arad, zona Aradul Nou

24.500 EUR

35 EUR/mp

Corn sion 0% cumpărător

Detalii

Vând urgent parcele de 700 mp -1.000 mp pentru construcția de case unifamiliale sau duplexuri, pe strada dr Mihail Marcus langa vilele Axa. Toate utilitățile sunt in fata parcelei si sunt incluse in preț. Acces ușor către A1 sau centrul orașului. Posibilități de plata in rate pe 12 luni.

Caracteristici

Detalii de contact

Sună la

0743.177.477

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aradul Nou, Arad

O d<) (38) o Lou E5 ImoWe ArhM £î (47 unreed) fio C Terenuri eonsuu C£* Teren «MmraețS @ W^rî contra f?J Anunțuri în caiet ; Q De vânzare t X

O (aJ â hW www.publi24.fo T’ 'tur'umobîîiafe/cevsnzare/te/en

p -c: Ee.            -e s g___________ _____ ■ *- <     ,;;x ej,

C? «54) {3S) O Lou B ImoWe Arhnd Q tafiunread} Do tțli Vând parcele in @ Tetwi conttnjcțâ O Terenuri conttru Țțj vând foc de casa Q Teren intravi X +

Find on page evaluare

Putii24.n> Arumin lmoi>iare

De vanzaie Teren^n ac vanza»c

Descriere Imobiliare

Teren mtrevSan, ST 4400 mp. FS 16 ml str Laurentiu Luca. Aradul nou_? loc 16

Arad le) 0742210675 Pngt 10 E/mp. suprafața letala 4400 Franj stradal

Terenuri construcții Arad, Zona Industriala Vest 35 €

Categorie Teren Intravilan Arad

Suprafața Teren 55000m*

Adăugat 31 ianuarie 2014

ID anunț: 9338

CATEGORII IMOBILE

Vanzarl terenuri Arad

Lqjyrj de CTKI Arad

Teren intravilan cu construcții

Langa-Zona Industriala Vest

Suprafața 5,5 ha

Front stradal la sosea-a Arad-Nad ac 400 m

Utilitati complete

Preț 35 euroimp regocabil

nținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de rețele sociale și pentru a analiza traficul. De asemenea, le oferim partenerilr lize informații cu privire la modul In care folos ți site-uî nostru Aceștia le pot combina cu alte informații oferite de dvs sau culese in _rma foiosir serviciilor lor Politica de confidențialitate

Teren construcții de vânzare

Arad, zona Exterior Sud

2.800.000 EUR*

40 EUR / mp

Adresa: Arad, Arad, Bvd. Revoluției Nr.76

i Telefon: 0722274880; Mobil: 0729.274880:0729.687051; Fax:

E-mall: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Web: vww.langimoblliare.ro

Agent: VALIIGRET

Telefon: 0731832468 0729274880

Teren construcții de vânzare, Zona Aurel Vlaicu, Arad

Preț: 2000000 EUR

Preț vânzare / mp: 50 EUR; Chirie / lună: 2,5 EUR

10: AX1RF13OR3

Localizare

Zona Aurel Vlaicu, Arad, Arad

Caracteristici

Clasificare:	intravilan	înclinație teren:
Suprafață teren:	40000 mp	Lățime drum acces:
Nr. fronturi stradale:	2
Front stradal:	150 m
Construcție pe teren;	nu
Suprafață construită:	...

Destinație

rezidențial, Industrial

Utilități

Apa, Canalizare, Gaz, Curent, Curent trifazic, Utilitati in zona

Afte caracteristici

Oportunitate de investitite, Parcelabil, Acces auto

Alte detalii zonă

Mijloace de transport, iluminat stradal

Alte informații

Data actualizare: 11/10/2017

Data introducerii: 11/10/2017

iSKEi¹"™.™* Oferta tipărită folosind serviciile wvw.imobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare"

TEREN DE VANZARE CAL A. VLAICU / ZONA CENTRULUI ARMONIA                   40 €

Teren intrav an de vanzare

Munic piu! Arad in zona Centrului Comercal Armonia Calea Aurel Vlaicu

Suprafața 30 000 mp

Front strada, la E68 62.26 m

Lung me 270 m

Amp asamentul este ber de construc|i. avand P U Z n lucru

Teren pretabii construcții hale

Accesul pe teren este in curs de obține e si s-a propus sa se faca din sensul giratoriu existent ce deservește comp exul Armonia

Utilități

• • Alimentarea cu apa si canalizarea menajera se realizează printr-un racord la rețelele existente in zona

• • Alimentarea cu energie elecrica se relizeaza prin amplasarea unui post trafo

■ Rețea alimentare energie electrica la limita de proprietate

• • Alimentarea cu gaz se va face prin branșamente separate si post de reglare/masurare

Preț: 40 euro/mp negociabil

Telefon 0727305458

Di.iiriiiuie pe Prinț

conținutul și anunțurile, pentru a oferi funcții de rețele sociale șl pentru a analiza traficul De asemenea, le oferim partener lize informații cu privire la modul în care folosiți site-ul nostru Aceștia le pot combina cu alte informații oferite de dvs sau

3-S

RIG Imob rare va oropune sprevanzare un teren intravi an. situat 'n zona industriala Sud/Zadareni,

CARACTERISTICI:

Sup'afata totala: 35,000 mp. cu 2 fronturi stradale, unul la inia ferata, altul la drum asfaltat

ALTE INFORMAȚII:

Terenul este situat intr-o zona industriala cu o continua expansiune si exista posibilitatea de a se vinde in loturi de diferite dimensiuni la cererea clientului

Utilitate gaz. apa, energie electrica, canal zare, drum asfaltat

Pretabii pentru utilizare industrial

PREȚ: 22 euro / mp. neg

TELEFON: 0744241122

UTILITĂȚI:

Detalii

Va oferim spre achiziție o parcele de teren m suprafața de 3000 mp. cu 1 front strada* de 70 m la intrarea in vecinătatea fabricii de pâine PANPRO, la 150 m de Magazinul BENDEA.

Menționam ca destinația terenu ui este de CURȚI CONSTRUCȚII, avand certificat de urbanism. Est pretabil pentru o hala industriala.

Utilitățile sunt pe teren s in vecinătate.

Comisionul perceput de agenția PROPERTY LAB SRL pentru aceasta tranzact.e este de 3%, calculat la valoarea tranzacției si nu este nclus in prețul proprietății.

Ca urmare a contactării agent ei noastre privind aceasta propr etate acceptat plata comis onuiui sus menționat.

xxxxxxxx

Caracteristici

Suprafață teren:	3000 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	70 m	Clasificare teren:	intravilan
Nr. fronturi:	1	Construcție pe teren:	Nu
Lățime drum acces:	10m

Specificații

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate

Mijloace de transport

Iluminat stradal

Detalii de contact

Anexa 2 la Hotărârea nr. 983/20.12.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad

Lista imobilelor afectate de coridorul de expropriere pentru proiectul de investiție "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și str. Ștefan cel Mare ”

Nr. crt.	Identificat în CF	Nr. cad/top	Suprafață imobil (mp)	Suprafață expropriată imobil (mp)	Proprietar imobil
1	317606	317606	812	75	Xxxxx Xxxxx X- Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx
2	317607	317607	567	47	Xxxxx Xxxxx X- Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx
3	317608	317608	368	38	Xxxx Xxxxxxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
4	317609	317609	519	33	Xxxxx Xxxxx X- Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx
5	317615	317615	129	2	Xxxxx Xxxxx X- Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx
6	303962	303962	38.716	6.618	Societatea Agricolă Colonia Veche Aradul Nou
7	303958	Nr. cad. 4787, nr. top. 2499/8	3.300	1.682	Xxxxx Xxxxxxx, moștenitori Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
8	303974	Nr. cad. 4580, nr. top. 2499/9	3.200	46	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
9	309797	309797	69.961	1.970	Municipiul Arad
				1.694
10	350923	1946/2	2.325	1.253	Statul Român
11	350931	1947/1	2.007	606	Statul,   Fabrica   de   zahăr   din   Arad, Intreprindere de Stat__

Notă - prețul calculat la cur BNR din data de 17.12.2018 (4,654 lei)

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx