Hotărârea nr. 7/2018

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare partială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiste beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială P UZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 74244 din 07.11.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 71545 din 27.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 73645 din 06.11.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27 din 06.11.2017,

Având în vedere Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism PUZ - Zonă de locuințe Arad, zona Sere Grădiște, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A.,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (1 7 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11, alin. (9), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște”, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.,
2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 112/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 - Arad;
2. POT max/lot: 45%;
3. CUT max/lot: 1,35;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

5. Zonă verde min/lot: 40%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. CM

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 09.01.2018

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect Avizat:

S E C R E T A R Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 416/9.11.2017

H O T Ă R Â R E A Nr. din 2017

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște

beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 74244 din 07.11.2017,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27 din 06.11.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.,
2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 112/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 - Arad;
2. POT max/lot: 45%;
3. CUT max/lot: 1,35;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

5. Zonă verde min/lot: 40%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.74244/07.11.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

Reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște

1. Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.,
2. Elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 112/2015;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70035/20.10.2017 de către S.C.

ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.;

- raportul de specialitate nr.73645/06.11.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.75545/A6/27.10.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.27/06.11.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2100 din 09 noiembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic

Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 - Arad;
2. POT max/lot: 45%;
3. CUT max/lot: 1,35;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

5. Zonă verde min/lot: 40%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.73645 din 06.11.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște

- beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.,
- elaborator: S.C. HORUS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx X. Xxxxxx, proiect nr. 112/2015;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de nord a zonei de locuit Grădiște.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă parcelei ce face obiectul prezentului P.U.Z. este de 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este situată în intravilan cu destinația, conform extrasului CF, curți construcții.

În zonă prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, a fost aprobat PUZ-Zonă de locuințe Arad, zona Sere Grădiște, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A.

Parcela identificată prin CF nr. 348098 Arad, are următoarele vecinătăți:

- La est - incinta S.C. ALGLAS S.R.L., la sud - teren arabil, la vest - S.C. ELECTICA S.A., COMPANIA DE APĂ S.A. Arad, diverși proprietari, la nord - stradă paralelă cu DN 7.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013, prin parcela cu CF nr. 348098 - Arad, curți construcții în zonă pentru locuințe individuale (307 loturi).

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 348098 - Arad;
2. POT max/lot: 45%
3. CUT max/lot: 1,35;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

5. Zonă verde min/lot: 40%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,

-min 1,00 m față de frontul stradal,

-min 6,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

-dinspre Calea Zimandului: la nord pe un drum care se va supralărgi, devenind cu dublu sens (7,00 carosabil și trotuare 2x1,00m), iar la sud pe un drum existent care s-a modernizat (două sensuri de circulație, lățime carosabil 6,00 m și trotuare 2x1,20 m) aflat în administrarea S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A..

Accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar, vor avea fiecare două sensuri de circulație de 2x3,5 m carosabil, trotuare 2x1,50 m și zone verzi 2x1,00/1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe Calea Zimandului. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 2100 din 09 noiembrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:__________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	152006337/17.12.2015	09.11.2018
2	Delgaz Grid SA	496/13.07.2017	13.07.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5404/25.04.2016	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	606/16/AA- AR/14.03.2016	-
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	151/07.03.2016	-
6	C.N.A.D.N.R. S.A.	IND 340/436/25.05.2016	-
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	30869/21.12.2015	-
8	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	442/13.10.2017	13.10.2018
9	CET ARAD	5425/18.11.2016	-
10	TRANSGAZ S.A.	2924/04.07.2017	04.07.2018
11	TRANSELECTRICA S.A.	38/07.03.2016	09.11.2018
12	O.C.P.I. Arad	Referat admitere (dezmembrare imobil) 61461/20.06.2017	-
13	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	20684/897/14.09.2017	14.09.2018
14	M.A.N.	DT/1254/02.03.2016	-
15	S.R.I.	47868/06.07.2017	06.07.2018
16	M.A.I.-I.P.J. Arad - Serviciul rutier	260115/15.04.2016	-
17	M.A.I.-I.P.J. Arad - Serviciul rutier	212671/11.05.2017	-
18	Comisia de sistematizare a circulației din municipiul Arad	Nr.ad.12390/07.04.2017	-
19	Banca Transilvania S.A. CLUJ - Sucursala Arad	11341/17.06.2016	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 31.10.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.27/06.11.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef

arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A cu sediul în municipiul Arad, str. Lucius Verus, nr.3, înregistrată la nr. 70035 din 20 octombrie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr. 27 Din 06.11.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște,

generat de imobilul cu suprafața 54.181 mp, identificată prin: CF nr. 348098 - Arad, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Inițiator: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.,

Proiectant: S.C. HORUS S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx X. Xxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de nord a zonei de locuit Grădiște și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 128.868 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este situată în intravilan cu destinația, conform extrasului CF, curți construcții.

În zonă prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, a fost aprobat PUZ-Zonă de locuințe Arad, zona Sere Grădiște, sector nord, beneficiar S.C. IMOTRUST S.A.

Parcela identificată prin CF nr. 348098 Arad, are următoarele vecinătăți:

- La est - incinta S.C. ALGLAS S.R.L., la sud - teren arabil, la vest - S.C. ELECTICA S.A., COMPANIA DE APĂ S.A. Arad, diverși proprietari, la nord - stradă paralelă cu DN 7.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013, locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcela identificată prin CF nr. 346628 - Arad;
2. POT max/lot: 45%;
3. CUT max/lot: 1,35;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M, cu H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

5. Zonă verde min/lot: 40%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,

-min 1,00 m față de frontul stradal,

-min 6,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

- dinspre Calea Zimandului: la nord pe un drum care se va supralărgi, devenind cu dublu sens (7,00 carosabil și trotuare 2x1,00m), iar la sud pe un drum existent care s-a modernizat (două sensuri de circulație, lățime carosabil 6,00 m și trotuare 2x1,20 m) aflat în administrarea S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A..

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe Calea Zimandului. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 31.10.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urban ismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2100 din 09 noiembrie 2015, emise de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 71545/A6/27.10.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Reparcelare parțială PUZ aprobat prin HCLM 119/2013

Inițiatorii documentației- SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SRL

Amplasament -mun.Arad, Cartier Grădiște Zona Sere

Proiectant general - SC HORUS SRL, arh.RUR Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Proiect nr. 112/2015 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr.50267/06.08.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.08.2015;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.08.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată; Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente până în data de 30.08.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr. nr.9319/12.02.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 02.03.2016;

- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 02.03.2016 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 16.03.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori un număr de 15 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: dl.Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxx Xxxxx, SC ELECTRICA SRL, SC Compania de Apă, SC RV LINE SRL,SC MILLEFIORI SRL,SC DOMINUS SRL, SC PRIMA PLUS SRL, Xxxxxx Xxxxxxxxx, SC MAITEC TRANSPORT SRL, SC SIMAGRON SRL, SC ALGLASS SRL, Xxxx Xxxx Xxxxxx, Agenția Domeniilor Statului, SC PETRA SRL;

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.Xxxxx Xxxxxxxx reprezentant al SC RV LINE SRL, dl.Xxxxxxxx Xxxxxx reprezentant al SC PRIMA PLUS și SC DOMINUS SRL și dl.F.Coraș reprezentant al SC MAIETC TRANSPORT SRL.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.17363/15.03.2016 dl.Xxxxxxxx Xxxxxx în calitate de administrator al SC PRIMA PLUS și SC DOMINUS SRL face următoarele propuneri:

- Drumul de acces comun identificat cu DE 1821 în zona N a cartierului să fie lărgit la două benzi de circulație pe toată lungimea lui, să fie reabilitat și asfaltat
- Intrarile de acces în cartier de pe acest drum să nu incomodeze accesul la societățile comerciale SC PRIMA PLUS și SC DOMINUS SRL și să fie iluminat pet imp de noapte
- Cartierul rezidențial să nu folosească rețeaua de utilități aferentă societăților comerciale SC PRIMA PLUS și SC DOMINUS SRL

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 24.03.2016 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.23040/05.04.2016, inițiatorul documentației formulează următorul răspuns:

“ Referior la adresa dvs nr.17363/A2/24.03.2016, privind sesizarea înregistrată la Primăria Municipiului arad cu nr.de mai sus, referitoare la documentația de urbanism PUZ -reparcelare partială PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 119/2013, aflată în etapa 2 de informare și consultare a populației, cf.Ordinului MDRT nr.2701/2010, societatea comercială ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , initiatoarea documentației de mai sus și proprietara a imobilelor aferente documentației, comunicăm următoarele în legătura cu propunerea domnului ing.Xxxxxxxx Xxxxxx, administratorul SC PRIMA PLUS SRL și SC DOMINUS SRL , având nr.17363/15.03.2016, anexată la adresa dvs.de mai sus.

Nu contestăm necesitatea modernizării DE 1821 în vederea realizării unui drum public cu dublu sens și cu iluminat stradal , care să asigure fluenta circulatiei in zona, pana la momentul finalizarii lucrarilor de construire a caselor in cartier.

Pana in acel moment vom respecta obligațiile asumate prin declarația notarială a reprezentantului dezvoltatorului privind evitatrea deteriorării drumului comun existent pe perioada exploatării de șantier și remedierea eventualelor defectiuni”

Prin HCLM 119/28.05.2013 privind aprobarea documentației de urbanism PUZ Zonă de locuințe, Arad Zona Sere Grădiște, sector Nord a fost impusă beneficiarului sarcina de a moderniza pe cheltuiala proprie, drumul public DE 1821 ( două benzi de circulație).

Răspunsul a fost transmis d-lui Xxxxxxxx Xxxxxx la data de 08.04.2016.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, Consilier,

arh. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

nr. inreg. 54 / 15.10.2017

	FOAIE DE CAPAT
Denumire lucrare:	REPARCELARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL 119/2013
Faza:	PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasament:	Arad, zona Sere, cartier Gradiste
Beneficiar:	ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA
Proiectant general:	s.c. horus s.r.l.
Nr. pr. :	112 / 2015

BORDEROU PIESE SCRISE

01.	FOAIE DE CAPAT
02.	BORDEROU
03.	MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE
04.	ANEXE - Certificat de urbanism - Aviz Prealabil de Oportunitate - Extrase C.F. - Plan parcelar cu viza OCPI - Aviz Protectia mediului - Aviz Administratorii de utilitati - Aviz Transelectrica - Aviz Transgaz - Aviz PSI - Aviz Sanatatea Populatiei - Aviz C.N.A.D.R - Aviz S.R.I. - Aviz M.Ap.N - Aviz A.A.C.R.

BORDEROU PIESE DESENATE

pl. nr. 01.U	INCADRARE IN TERITORIU INCADRARE IN ZONA
pl. nr. 01.1.U	SITUATIA EXISTENTA
pl. nr. 02.U	REGLEMENTARI URBANISTICE	1:2000
pl. nr. 02.1.U	REGLEMENTARI URBANISTICE DETALIERE REPARCELARE	1:1000
pl. nr. 03.U	POSIBILITATI DE MOBILARE	1:1000
pl. nr. 04.U	CIRCULATIA TERENURILOR	1:1000

întocmit, arh. Xxxxxx Xxxxxx

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaștere a documentației:

Denumire lucrare:	- REPARCELARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL 119/2013
Amplasament:	- Arad, zona Sere, cartier Gradiste
Beneficiar:	- ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA
Proiectant general:	- s.c. horus s.r.l.
Faza de proiectare:	- PUZ
Data elaborării:	- iulie 2015

1.2. Obiectivul lucrării

Solicitari ale temei program

Prin prezenta documentație se propune reparcelarea terenului reglementat prin PUZ -Zona de locuinte - Sere Gradiste, Arad, fara modificarea indicilor de construibilitate a regimului de inaltime si fara diminuarea zonelor verzi. Dezvoltatorul dorește sa reorganizeze circulatiile auto interioare si sa creeze un spatiu verde (de odihna si relaxare), mai compact. In cadrul parcelelor propuse, pe spatiul liber se va amenaja accesul pietonal si auto, loc de parcare, spatii verzi (gradina) si terasa exterioara. In elaborarea solutiei se va tine cont de extinderea retelelor de utilitati, recent efectuata.

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela.

Prin Certificatul de Urbanism, emis de Primaria Municipiului ARAD, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, înaintea procedurii pentru obținerea Autorizației de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

Prevederile programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată:

- In PUG - Planul urbanistic general al Municipiului Arad, zona este incadrata in intravilan, cu destinatie agricola.
- Conform PUZ - Zona locuinte, aprobat prin HCLMA 119/2013, terenul are ca destinatie functiunea de locuinte si functiuni complementare, regim de inaltime D+P+1E, P+1E+M sau D+P+M.
- Conform avizului de oportunitate nr. 25/18.09.2015 eliberat de Primaria Municipiului Arad s-a considerat oportuna elaborarea documentatiei de tip PUZ.

1.3. Surse documentare

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din diverse surse:

- Planul urbanistic general al Municipiului Arad
- Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;
- Studiul geo;
- Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.

In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de retele care pot afecta amplasamentul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evolutia zonei

Amplasamentul cuprins in perimetrul reglementat este situat într-o zonă cu densitate redusa, dar aflată in plina dezvoltare.

2.2. Incadrarea in localitate, limite, vecinatati

Prezenta documentatie are ca obiectiv reparcelarea terenului reglementat prin PUZ - Zona locuinte, aprobat prin HCLMA 119/2013. Terenul este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersectiei dintre centura ocolitoare a Aradului, DN7, si Calea Zimandului. În zonă s-au elaborat și aprobat mai multe planuri urbanistice cu functiuni preponderent rezidentiale, este o zona aflata in plina dezvoltare imobiliara.

Delimitarea si incadrarea terenului studiat este conform planselor anexate in partea desenata si coincide cu limitele de proprietate.

Amplasamentul pe care se propune parcelarea, in vedera construirii de locuinte, este delimitat astfel:

- spre Sud - zona de padure, teren arabil, si apoi str. A. Bojan;
- spre Vest - sc ELECTRICA sa, sc MARANDIUC LIVIU & Xxx Xxxxx, sc PETRA srl, COMPANIA DE APA ARAD - Uzina de apa III (rezervoare 2 x 10.000mc);
- spre Nord- strada paralela cu DN7;
- spre Est - incinta sc ALGLAS srl, Administratia Domeniilor Statului, sc MAITECH srl.

2.3. Descrierea amplasamentului

Parcela inscrisa in C.F. 348098, nr. cad. 348098, se afla in proprietatea privata a societatii ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT s.a., initiatorul acestui proiect si are o suprafata de 54181 mp. Acesta parcela face parte integrata din PUZul aprobat prin HCLMA 119/2013, in suprafata de 125,868 mp. Parcela studiata a rezultat din unificarea parcelelor inscrise in C.F. nr. 332775, C.F. nr. 332776, C.F. nr. 332777, C.F. nr. 332778, C.F. nr. 332779, C.F. nr. 332782, C.F. nr. 332783, C.F. nr. 332784, C.F. nr. 332786, C.F. nr. 343596, C.F. nr. 343613, C.F. nr. 343614 si C.F. nr. 341643.

Terenul a facut parte din zona agricola periferica a orasului, iar in perioada comunista a fost inclus in intreprinderea fostelor Sere, cu intensa functiune agricola. In prezent, este proprietate privata, in intravilan, cu functiunea de locuinte (individuale, cuplate si insituite).

2.4. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural.

Nu există vegetatie (copaci, pomi) ce necesită a fi păstrate sau protejate.

Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.

Date generale

Geomorfologic, amplasamentul prospectat aparține Câmpiei Mureșului. Terenul este relativ plan, se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline, granite și gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului și cuatenarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2006 și STAS 10111 amplasamentul se încadrează în zona "D", cu o perioadă de colț T_c-0,7 sec. și un coeficient seismic a_g -0,20g.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele:

- județul Arad prezintă caracteristicile climatului temperat continental cu influențe oceanice.
- circulația maselor de aer este predominant vestică cu o vizibilă etajare dispusă de la vest la est, odată cu creșterea altitudinii.
- in zona de câmpie se înregistrează o medie anuală de 10°C, iar în zona dealurilor și piemonturilor de 9°C. Media anuală a temperaturilor înregistrează o scădere până la 8°C în zona munților cu altitudini mici și ajunge la 6°C în zona celor mai mari înălțimi.
- cantitățile medii de precipitații se înscriu în valori cuprinse între 565-600 mm anual în zona de câmpie, 700-800 mm anual în zona dealurilor și piemonturilor și 800-1200 mm anual în zona montană.

2.5. Circulația

În prezent accesul pe parcelă se face atat din Calea Zimandului, acces modernizat si corespunzator dimensionat pentru noua functiune, cat si dinspre Nord.

Accesul locuitorilor la reteaua de transport public este facil, pe Calea Zimandului, la aprox. 600 m de terenul studiat trece o linie de tramvai care face legatura cu centrul orasului.

2.6. Ocuparea terenurilor

Amplasamentul studiat este in curs de dezvoltare ca zona rezidentiala (sunt construite circa 100 de locuinte). In vecinatate sunt prezente zone cu functiuni agricole si zone cu densitate redusa cu functiune predominant industriala.

Amplasamentul cuprins in perimetrul reglementat este situat într-o zonă cu densitate redusa, aflată in plina dezvoltare.

2.7. Echipare edilitara - situația existenta

Alimentarea cu apă potabilă a cartierului existent se face de la rețeaua de apă potabilă a munipiul Arad, prin două bransamente de apă, si anume:

■ din incinta UZINEI DE APĂ III:

Acest bransament este executat pentru alimentarea cu apă a noii zone de locuinte în caz de avarie, pe conducta spre Livada.

■ din reteaua de distributie de apă PEID Pn6 De 160 mm existentă pe Calea Zimandului

Rețeaua de alimentare cu apă din zona de locuinte este din teavă de politilenă de înaltă densitate PEID100, Pn 6 si este amplasată în trama stradală, în funcție de profilul transversal tip a fiecărei străzi.

Canalizarea menajeră cuprinde rețele de colectoare menajere gravitaționale ce sunt evacute din zona de locuinte printr-o stație de pompare într-un cămin menajer existent pe colectorul menajer gravitațional Dn 315 mm din tuburi de PVC de pe Calea Zimandului.

Alimentarea cu energie electrică se face de la cele doua posturi de transformare în anvelopă de beton 20/0,4 kV, prin retele electrice de joasă tensiune, subterane.

2.8. Probleme de mediu

Zona din care face parte amplasamentul studiat este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

Prin intervențiile propuse prin acest P.U.Z. - privind ocuparea terenului studiat cu funcțiuni de locuire si functiuni complementare locuirii (cai de acces si comunicatii, retele tehnico-edilitare - alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, retele de telefonie) - zona se va transforma din mediu natural (partial) in mediu antropic, cu toate caracterisicile aferente.

2.9. Disfunctionalitati

Deoarece in ultimii ani s-au dezvoltat in zona si alte investitii imobiliare exista riscul ca acestea sa nu genereze o zona coerenta din punct de vedere urban (relatii corecte si coerente intre zonele construite, asigurarea utilitatilor edilitare etc.).

2.10. Opțiuni ale populației

Propunerea facută se înscrie în dezvoltarea urbanistică a întregii zone - spre zona rezidentiala cu functiuni complementare. Aspectul și funcționarea întregii zone se vor îmbunătăți odată cu realizarea obiectivului propus (crearea de noi spații locative, reorganizarea circulațiilor auto și pietonale, cu zone verzi etc.).

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare - Elemente de tema

Prin prezenta documentatie se propune reparcelarea terenului reglementat prin PUZ -Zona de locuinte - Sere Gradiste, Arad, fara modificarea indicilor de contruibilitare, a regimului de inaltime si fara diminuarea zonelor verzi. Dezvoltatorul doreste sa reorganizeze circulatiile auto interioare si sa creeze un spatiu verde (de odihna si relaxare), mai compact. In cadrul parcelelor propuse, pe spatiul liber se va amenaja accesul pietonal si auto, loc de parcare, spatii verzi (gradina) si terasa exterioara.

Se va mari numarul de loturi cu 6,9%, de la 287 loturi la 307 loturi.

3.2. Modernizarea circulatiei

Accesul pe sit se va realiza dinspre C. Zimandului: la Nord de pe un drum care se va supralargi, devenind dublu sens de 7m carosabil+lm trotuar, iar la Sud pe un drum existent care s-a modernizat (6 m carosabil dublu sens +1.2m trotuar).

Circulatiile interioare (fiecare cu 3,5 m carosabil/ sens de circulatie, 1 / 1,5 m zona verde si 1,5 m circulatie pietonala de fiecare parte), care asigura accesul carosabil la fiecare lot propus, sunt in curs de realizare. Drumurile din zonă respectiv cele ce converg spre Calea Zimandului nu au nici un fel de relație cu drumurile comunale, județene sau naționale.

3.3. Zonificare functionala- reglementari, regim de inaltime, indici urbanistici

Pentru amplasamentul reglementat, se propune pastrarea functiunii reglementate prin

PUZ aprobat prin HCLMA 119/2013: locuinte si functiuni complementare.

PUZ horus - atelier de arhitectura

REPARCELARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL 119/2013 -- În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti funcționale:

- subzona locuințe (114 ioturi), locuinte de tip permanent în sistem individual, cu regim de înăltime maxim D+P+1, P+1+M, D+P+M;
- zona verde, de recreere si agrement, parcuri, spatii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc.;
- zona cai de circulație - strazi.

______Locuirea -114 loturi__________________________________________________________ Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent P.U.G. ARAD si Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ sunt permise urmatoarele functiuni:

UtiHzari complementare permise:

- locuinte individuale cu regim de înăltime maxim D+P+1, P+1+M, D+P+M, amplasate însiruit, cuplat sau izolat;

Utilizari complementare permise:

- institutii si servicii (comert, alimentatie publică, prestări servicii);
- retea stradală nouă, modernizare drumuri existente de exploatare, parcaje;
- spatii plantate, oglinzi de apă;
- platforme de gospodărie comunală;
- echipare edilitară (bransamente la reeaua de apă, racorduri la canalizarea publică, statii de pompare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, telefonizare);
- adăposturi pentru animale de companie și păsări exotice, în limitele Hotărârii Consiliului Local.

Utilizari interzise:

- creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);
- școala;
- săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);
- piața agroalimentară;
- service auto;
- spălătorii auto;
- parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);
- parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;
- parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);
- depozite en gros;
- depozite independente deschise;
- unități de producție industrială;
- unități de producție agrozootehnică;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

Utilizari complementare interzise:

- parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;
- parcarea sau gararea autovehiculelor cu gabarit mai mare de 1,5 t;

PUZ horus - atelier de arhitectura

REPARCELARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL 119/2013 —

- parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);
- adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);
- amenajarea de depozite en-gros.

Utilizări permise cu condiții: nu este cazul.

Interdicții temporare de construire: nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

Interdictia de construire in aria zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei.

In interiorul fiecarei parcele destinate locuirii se vor organiza:

- zona ocupata cu cladiri;
- amenajari exterioare: spații verzi, alei, terase;
- zona de acces si parcare.

______Căi de comunicație_______________________________________________________

Tramă stradală formată din străzi majore, străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, zone verzi si plantatii de aliniament, parcări.

______Spații plantate, agrement, sport________________________________________________ Spatii plantate, agrement, sport: zone de recreare si agrement, piscine, parcuri, spatii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc., zone verzi, perdea de protectie, plantatii de aliniament.

Din suprafata totala a terenului, un procent de 11,7 % va fi zona verde (spatii plantate, zone de recreere, perdea de protectie sau plantatii de aliniament), la fel ca in PUZul initial. Zona de recreere si agrement, parcuri amenajate pentru petrecerea timpului liber, este mai compacta, cu suprafata de 3700 mp, fata de 3050 mp cat era in PUZ-ul initial.

In spatiul liber ramas pe fiecare parcela propusa se va amenajata zona verde in procent de minim 40%.

_______Echipare edilitare________________________________________________________________

- apă, canal menajer, canal pluvial, electric, gaze, stație pompare

Amplasarea construcțiilor pe parcelă

Construcțiile se vor amplasa în interiorul perimetrului limitei de implantare a construcțiilor care definește zona de implantare al construcțiior, conform plansei 03.U - "Reglementări urbanistice".

Limita zonei de implantare a cladirilor se distanteaza la 6,00 m fata de limita din spatele parcelei.

Regimul de inaltime

Regimul de inaltime propus de maxim D+P+1E, P+1E+M sau D+P+M, este cel aprobat deja prin HCLMA 119/2013. înălțimea maximă admisă la cornișă se normeaza la 8,00m, iar la coamă până la maxim 10,50m.

Modul de utilizare a terenului

Pentru amplasamentul studiat se propune pastrarea indicilor aprobați prin HCLMA 119/2013:

- Procentul maxim de ocupare existent si propus este de 45%.
- Coeficientul maxim de utilizare a terenului existent si propus este de 1,35.

Posibilități de mobilare

Dupa trasarea strazilor propuse, terenul studiat va fi parcelat în 110 loturi, pe care se vor amplasa locuinte individuale in regim maxim de inaltime D+P+1E, P+1E+M sau D+P+M.

Structura, inchiderile si finisajele urmeaza a fi stabilite de catre proiectanti în fazele urmatoare ale proiectului.

Propunerea de mobilare urbana are un caracter informativ.

Bilanțul teritorial

Pentru terenul studiat (S total = 54 181 mp) aflat in proprietatea privata a beneficiarului ROMANA RESIDENCE DEVELOPNET s.a., cu nr. cad. 348098 ce face parte integrata din PUZul initial, aprobat prin HCLMA 119/2013, in suprafata de 125,868 mp., se propune urmatorul bilant teritorial, calculat la suprafata initiala:

BILANT TERITORIAL	EXISTENT Conf PUZ aprobat prin HCLMA 119/2013		PROPUS
BILANT TERITORIAL	ha	%	ha	%
Suprafata amplasament PUZ initial	12,58	100%	12,58	100%
Zona locuinte si functiuni complementare	9.03	71,70	8,19	65,1%
Zona cai de circulatie, auto/ pietonala -strazi	2,15	17,13	2,99	23,2%
Zona spatii verzi	1,40	11,17	1,40	11,17%

BILANT TERITORIAL	EXISTENT		PROPUS
BILANT TERITORIAL	mp	%	mp	%
Suprafata amplasament reglementat	54 181	100%	54 181	100%
Zona locuinte si functiuni complementare	35 834	66,13	34 181	63,10%
Zona cai de circulatie, auto/ pietonala -strazi	13 051	24,10	13 711	25,30%
Zona spatii verzi	5 296	9,77	6 289	11,60%

3.4. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apă:

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă potabilă existentă în ansamblul de locuinte existent, prin prelungirea conductei de apă, de pe străzile învecinate (str. Lucian Verus si str. Marcus Aurelius), și pe noile străzi.

Conductele de alimentare cu apă rece a noilor locuinte va fi din țeavă de polietilenă de înaltă densitate montată îngropat sub adâncimea de îngheț, pe strat de nisip de 10 cm.

Racordarea fiecărei parcele la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat la limita de proprietate, pe spatiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufă. Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă necarosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Pe traseul rețelei de apă din zona de locuinte se vor monta hidranți de incendiu exteriori, subterani având Dn 80 mm, Pn 10, STAS 695-80, în număr de 7 buc.

Hidranții de incendiu exteriori se amplasează la distanța de maxim (100 - 120) m între ei, la o distanță de minim 5,00 m de zidul clădirilor, iar față de marginea drumului la 2,00 m. Piciorul hidrantului se sprijină pe un bloc de beton simplu turnat direct în șanț.

Canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, sunt dirijate spre reteaua de canalizare existentă în ansamblul de locuinte a cartierului Grădiste, prin prelungirea conductei de canalizare de-a lungul străzilor, de la caminele existente în apropiere. Colectarea și evacuarea apei uzate de la noile locuinte se va face prin tuburi din polipropilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre statia de pompare ape uzate menajere existentă.

Conductele de canalizare menajeră vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Pe conductele de canalizare se vor monta cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile. Panta cu care se vor monta conductele va fi în functie de dimensiunile acestora. La trecerile prin fundații, conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Canalizarea pluvială:

Colectarea apelor pluviale se va face cu ajutorul gurilor de scurgere, dupa care va fi evacuată in tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț. Apele pluviale sunt evacuate în reteaua de apă pluvială existentă, prin căminele cele mai apropiate existente. Gurile de scurgere vor fi cu capace carosabile.

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a noilor locuinte se va asigura din cele doua posturi de transformare existente.

PUZ horus - atelier de arhitectura

REPARCELARE PARȚIALA PUZ APROBAT PRIN HCL 119/2013 —

Din posturile de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran, amplasate pe spatiu carosabil, de la care se vor executa bransamentele individuale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribu ie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Rețele de telecomunicații:

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Internet, a noilor locuinte, se va face prin extinderea rețelei subterane, existente din punctul cel mai apropiat. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Alimentarea cu gaz:

Alimentarea cu gaze naturale a noilor locuinte se face din Statia de reglare-măsurare existentă în apropiere.

Conductele de gaze naturale, presiune redusă, se vor poza subteran, la adâncimea de 1,10 m, de la care se vor executa bransamentele individuale. Toate lucrările, atât de proiectare cât și de executie vor fi executate de către firme autorizate ANRGN București.

Această soluție va fi studiată și adaptată pe baza unor proiecte de specialitate ce se vor realiza cu respectarea prevederilor din Normative și legislații în vigoare.

4.3. CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004

4.3.1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, in special, la:

a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie in privinta alocarii resurselor

Prin PUZ se propune reparcelarea planului urbanistic aprobat prin HCLMA119/2013, zona rezidentiala, pastrand caracteristicile aprobate.

In urma aprobarii prevederilor din noul plan urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.

Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre Retim.

b) gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

In propunerea de dezvoltare a sistemului de circulații, in scopul densificarii si permeabilizarii zonei din care face parte amplasamentul, s-a ținut cont de prevederile PUG dar si a planurilor urbanistice aprobate care au dezvoltat partial zone aflate in vecinatate.

Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Arad, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa..

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile

Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de locuire dezvoltata in zona.

c1. Protectia calitatii apelor

Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.

Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

c2. Protectia aerului

Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

c3. Protectia impotriva zgomotului si vibrațiilor

Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de alimentare cu apa si canalizare pentru zona de locuinte propusă este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.

Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

c4. Protectia impotriva radiațiilor

Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.

c5. Protectia solului si subsolului

Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza in conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata în special prin instalațiile de canalizare. In acest sens rețelele de canalizare s-au prevăzut a se executa din conducte din PE-HD.

c6. Protecția ecosistemelor terestre si acvatice

Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.

c7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public

In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Arad. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

c8. Gospodari rea deseuriior

Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu o firma de salubrizare.

Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care ar necesita o gospodarire speciala.

De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Arad si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.

c9. Gospodari rea substanțelor toxice si periculoase

In prezentul PUZ este prevazuta zona de locuinte (vezi cap. Zonificare functională -reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Prin prezentul PUZ se propune transformarea amplasamentului dintr-un mediu natural intr-unul antropic.

Pentru a asigura un climat cat mai propice locuirii se pronune amenajarea de spatii verzi de aliniament dar si in interiorul parcelelor intr-o proportie semnificativa.

In zona rezidentiala, pe fiecare parcela, se vor amenaja spatii verzi in procent de minim 40% din suprafata parcelelor. Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9)

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deșeurilor sau de gospodarirea apelor)

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)

4.3.2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa și reversibilitatea efectelor

Prin transformarea sa in mediul antropic (teren construibil) flora si fauna vor suferi eventuale diminuari in timpul realizarii lucrarilor.

Ulterior, prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă), calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.

b) natura cumulativa a efectelor

nu e cazul

c) natura transfrontiera a efectelor

nu e cazul

d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor)

Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului.

In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirilor se vor lua toate masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

e) marimea și spatialitatea efectelor (zona geografica și marimea populatiei potential afectate);
f) valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

(i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Pe amplasamnetul studiat dar nici in vecinatate nu sunt prezente elemente naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural.

(ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului

nu e cazul

(i) folosirea terenului in mod intensiv

Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului urban, bilantul teritorial propus respecta regulamentele de urbanism (Regulamentul General de Urbanism, Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Arad) si legislatia specifica de urbansim. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 45 %, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului este 1.35.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

nu e cazul

5. Concluzii

Prin implementarea reglementărilor urbanistice propuse prin prezenta documentatie, se creează premisele unei dezvoltări urbane durabile, ceea ce va asigura o calitate superioară a locuirii. Prin edificarea unor locuințe de calitate și a dotărilor aferente sporește calitatea și valoarea zonei. Realizarea operațiunilor respective într-un termen cât mai scurt este un factor esențial în dinamizarea prefacerii urbanistice a zonei cu efecte pozitive asupra peisajului urban și, implicit asupra calității vieții și a comportamentului social al locuitorilor.

întocmit, arh. Xxxxxx Xxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent parcelei inscrise in C.F. nr. 348098

(parcele provenite din unificarea parcelelor C.F. 332775, C.F. nr. 332776, C.F. nr. 332777, C.F. nr. 332778,

C.F. nr. 332779, C.F. nr. 332782, C.F. nr. 332783, C.F. nr. 332784, C.F. nr. 332786, C.F. nr. 343596, C.F.

nr. 343613, C.F. nr. 343614 si C.F. nr. 341643)

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL R.L.U.

Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z.

Normele cuprinse în prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor.

Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementările cuprinse in PUZ. Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Dacă prin prevederile unor documentații pentru părți componente ale amplasamentului reglementat se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal și Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentații, conform prevederilor legale.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu caracter general și cu cea a legislației de apecialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietății private și apărarea interesului public.

2. BAZA LEGALA

La baza elaborării REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal:

- Legea nr. 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietății si justiției, precum si unele masuri adiacente, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 46/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare;
- H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificările si completările ulterioare;
- Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.

3. DOMENIU DE APLICARE

P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea construcțiilor, pentru orice investiție amplasata in limita terenului reglementat.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

art.1 Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

art.2 Terenuri agricole din intravilan

Nu este cazul.

art.3 Suprafete impadurite

Nu este cazul.

art.4 Resursele subsolului

Nu este cazul.

art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice

Nu este cazul.

art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

Nu este cazul.

art.7 Zone construite protejate

Nu este cazul.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

art.8 Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

art.9 Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

Nu este cazul.

art.11 Asigurarea echiparii edilitare

Asigurarea echipării edilitare se face conform Plan de reglementari - lucrări edilitare (parte desenata din P.U.Z.).

In vederea asigurării echipării tehnico edilitare, autorizarea executării construcțiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U.

Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare respecta prevederile art. 29 din R.G.U.

art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Conform art. 14 - RGU, autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilitatii dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

art.13 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea construcțiilor se face cu condiția ca P.O.T ul fiecărui LOT sa nu depaseasca 45%.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art.14 Orientarea fata de punctele cardinale

Conform art. 17 - RGU și Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/ 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populației.

art.15 Amplasarea fata de drumurile publice

Conform Art. 18 - R.GU și cap. II. 6 al R.L.U . Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planșelor desenate din PUZ.

art.16 Amplasarea fata de aliniament

Amplasarea clădirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat) se va face conform planșei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile impuse.

art.17 Amplasarea in interiorul parcelei

Se vor respecta toate prevederile art. 24 - R.GU și cap. II. 6 al R.L.U. Clădirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a construcțiilor (izolate, cuplate doua cate doua sau insiruite), conform planșei de Reglementari urbanistice. Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119/ 2014 al Ministerului Sanatatii art. 2, 3, 4, 5 și 16.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art.18 Accese carosabile

Conform Art. 25, Anexei 4 - 4.11.3 din R.G.U. și Cap. II. 7 din R.L.U.

Se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m
- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):

■ cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;
■ cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m, excepție străzile S12, 13, 15, 16, 17 avand 6.00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții la rețeaua de circulație si transport este obligatorie.

Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protecției civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

In interiorul parcelei se vor organiza locuri de parcare sau garaje si drumuri (alei) de acces.

art.19 Accese pietonale

Conform Art. 26- R.G.U. și Cap. II. 7 din R.L.U.

Se vor asigura accese pietonale la fiecare corp de clădire.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N05V2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta

Autorizarea executării construcțiilor va fi posibila numai in cazul existentei posibilităților de racord si branșament la rețelele existente de apa, canal, energie electrica. art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare

Lucrările de racordare si de bransare la rețeaua edilitara se vor suporta de către investitor in intregime. Toate rețelele stradale (apa, energie electrica, gaz, telecomunicații) se vor realiza subteran.

art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare

Conform art. 29 din R.G.U, rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate în serviciul public sunt proprietate publica a localității sau a județului, daca legea nu dispune altfel. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCȚIILOR

art.23 Inaltimea construcțiilor

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor (conform Ordinului Ministerului Sanatatii nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

Numărul maxim de nivele admis pentru parcelele cu destinație locuințe individuale: D+P+1, P+1+M, D+P+M.

înălțimea maximă admisă la cornișă se normează la 8,00m, iar la coamă până la maxim 10,50m.

art.24 Aspectul exterior al clădirilor

Acoperișurile vor fi tip șarpantă cu forme simple, în două sau patru ape, cu pante constante, sau tip terasă.

Materialele de finisaj vor fi țiglă sau tablă pentru acoperișuri înclinate, tencuieli sau placaje pentru fațade.

Culorile vor fi pastelate, deschise, cu accente saturate, inchise, pe unele elemente constructive.

Fațadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

art. 25 Indici de construibilitate

Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 45%.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T. maxim admis) = 1,35.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

art.26 Parcaje

Conform Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.

Se va asigura cel puțin un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa.

art.27 Spatii verzi

Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U.

De-a lungul străzilor propuse se recomandă realizarea de spații verzi plantate de aliniament.

Pentru zona reglementata se propune un procent de minim 40% spatii verzi, amenajate spațiul liber din interiorul fiecărei parcele destinate locuirii.

art.28 Imprejmuiri

Conform art. 35 - R.G.U., este permisa autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrerii clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

art.29 Functiunea dominanta propusa este cea rezidențială. Zona fiind compusă din locuințe individuale (izolate, cuplate doua cate doua sau insiruite) in regim maxim de

înălțime D+P+1, P+1+M, D+P+M.

art.30 Alte utilizări permise - funcțiuni complementare ale zonei sunt:

a) instituții si servicii (comerț, alimentație publică, prestări servicii);
b) conversia locuințelor in alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit;
c) adăposturi pentru animale de companie și păsări exotice, în limitele Hotărârii Consiliului Local;
d) spații verzi amenajate;
e) accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje,rețele tehnico - edilitate și construcții aferente.

art.31 Interdictii definitive de construire

Sunt interzise următoarele activitati:

- creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);
- școala;
- săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);
- piața agroalimentară;
- service auto;
- spălătorii auto;
- parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);
- parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;
- parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);
- depozite en gros;
- depozite independente deschise;
- unități de producție industrială;
- unități de producție agrozootehnică;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe clădirile din zonele protejate;
- depozite de deșeuri;
- este interzisă amplasarea oricărei construcții în interiorul perimetrului de protecție al forajelor de apă.

art.32 Utilizări permise cu conditii

Nu este cazul.

art.32 Interdictii temporare de construire

Nu este cazul.

art.32 Interdictii definitive (permanente) de construire

Interdicția de construire in aria zonei de protecție 12+12m pentru LEA20 kV, de o parte si alta a liniei.

MEMORIU TEHNIC

Cap.l DATE GENERALE
1.1 Denumirea proiectului	PUZ REPARCELARE PARȚIALĂ PUZ APROBAT PRIN H.C.L.M.A. NR.119/2013
1.2 Faza	P.U.Z.
1.3 Amplasament	CALEA ZIMANDULUI FN, ARAD, JUD. ARAD
1.4 Proiectant general	S.C.HORUS S.R.L.
1.5 Proiectant drumuri	S.C. S&H TRADING S.R.L. ARAD
1.6 Beneficiar	S. C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Cap. 2 Situația existentă

Amplasamentul obiectivului este situat în intravilanul municipiului Arad, conform planului de situație, fiind proprietatea privată a beneficiarului. Acesta dorește construirea unui cartier de locuințe pe acest teren situat în zona fostelor Sere Arad. Amenajarea acestui cartier de locuințe impune și realizarea unor străzi de legătură care să asigure fluența circulației rutiere în zonă.

Amplasamentul obiectivului este delimitat:

- la nord de drumul de exploatare De 1821;
- la sud de strada S2';
- la vest de terenul aparținând S.C. Compania de Apă Arad S.A. și S.C. PETRA S.R.L.;
- la est S.C.ALGLASS S.R.L. și A.D.S..

Pe terenul proprietatea beneficiarului nu există rețele de utilități. Pentru funcționarea acestui teren asemenea unui cartier de locuințe este necesară realizarea infrastructurii edilitare prin asigurarea de utilități precum:

- rețea de străzi care asigură circulația în zonă;
- rețea de alimentare cu energie electrică;
- rețea de alimentare cu apă potabilă;
- rețea de canalizare;
- rețea de distribuție gaze naturale.

Având în vedere zona în care este situat terenul propus pentru realizarea cartierului de locuințe, amenajarea existentă pentru accesul pe drumul de exploatare De 1821 este doar cu relație de dreapta.

Cap.3 Descrierea lucrărilor proiectate

Drumul de exploatare De 1821 se desprinde din strada Petru Rareș, cu numărul de carte funciară CF nr.340299, având lungimea de 473,00 m cu lățime variabilă având valori cuprinse între 4,45...5,75 m cu suprafața totală de 2525 mp. Pe latura sudică, drumul se învecinează cu terenul proprietate a Regiei Autonome Apă - Canal - Uzina III și S. C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., iar pe partea nordică cu stația de distribuție carburanți din rețeaua de distribuție carburanți LUKOIL, S.C.MILLEFIORI S.R.L., S.C. RV LINE S.R.L., S.C. PRIMA S.R.L.și S.C.DOMINUS S.R.L. și Primăria Arad conform planșei 01D și a planșei 02D. Marginile drumului de exploatare De 1821 se suprapun peste limita de proprietate a societăților mai sus menționate.

Având în vedere situația reală din teren, s-au propus două soluții pentru reabilitarea drumului de exploatare De 1821, asigurându-se fluența circulației în această zonă de locuințe.

Astfel, în varianta 1, prezentată în planșa 01D, strada propusă are lățimea de 6,00 m fiind încadrată de trotuare de 1,50 m. Traseul este în aliniament.

Racordarea acestei străzii - drum de exploatare De 1821 - cu strada Petru Rareș s-a realizat prin arce de cerc de rază 17,50 m respectiv 17,00 m, menținându-se insula de separare a sensurilor de circulație, cu păstrarea lățimii benzilor de viraj de 5,50 m - atât la intrare cât și la ieșirea de pe această stradă ( care se va suprapune parțial peste drumul de exploatare De 1821).

Traseul străzii noi propuse încadrată de trotuare este în aliniament, situat pe limita de proprietate a Regiei Autonome Apă - Canal - respectând această limită și se continuă spre S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A., existând o frântură de 3° 14' 10 "în traseul drumului, conform planșei 01D.

Pe partea opusă, marginea străzii nou propuse încadrată de trotuare se suprapune peste parcările amenajate pentru autoturismele angajaților societăților vecine pe terenurile lor -S.C.MILLEFIORI S.R.L., S.C. RV LINE S.R.L., S.C. PRIMA S.R.L.și S.C.DOMINUS S.R.L. și Primăria Arad.

Strada propusă asigură legătura cu străzile Sil și S14 care au lățimea de 7,00 m, cu două benzi circulație pentru circulația autovehiculelor care sunt încadrate de trotuare pietonale de 1,50 m și zone verzi de o parte și de alta de 0,75 m, racordările folosite la intersecția străzilor mai sus menționete cu strada nou propusă sunt realizate cu arce de cerc cu raza de 5,00 m.

Astfel, în varianta 2, prezentată în planșa 02, strada nouă propusă are lățimea variabilă de la 7,00 m la 6,00 m - pe sectorul de stradă cuprins între benzinăria LUKOIL și S.C.MILLEFIORI S.R.L., fiind încadrată de trotuare de 1,20 m.

Racordarea acestei străzii - drum de exploatare De 1821 - cu strada Petru Rareș s-a realizat prin arce de cerc de rază 16,50 m respectiv 15,00 m, menținându-se insula de separare a sensurilor de circulație, cu păstrarea lățimii benzilor de viraj de 5,50 m - atât la intrare cât și la ieșirea de pe această stradă ( care se va suprapune parțial peste drumul de exploatare De 1821).

Pe partea opusă, marginea străzii nou propuse încadrată cu trotuare se suprapune peste parcările amenajate pentru autoturismele angajaților societăților vecine pe terenurile lor -S.C.MILLEFIORI S.R.L., S.C. RV LINE S.R.L, S.C. PRIMA S.R.L.și S.C.DOMINUS S.R.L. și Primăria Arad.

Strada nou propusă asigură legătura cu străzile Sil și S14 care au lățimea de 7,00 m, cu două benzi circulație pentru circulația autovehiculelor care sunt încadrate de trotuare pietonale de 1,50 m și zone verzi cu lățimea de 0,75 m, racordările folosite la intersecția străzilor mai sus menționete cu strada nou propusă sunt realizate cu arce de cerc cu raza de 5,00 m.

In ambele variante, având în vedere geometria terenului, strada nou propusă va fi proiectată în palier sau pante mici în profil longitudinal. Panta transversală a părții ( carosabile este de 2,5%, dinspre ax spre zonele verzi adiacente trotuarelor sau spre gurile de scurgere legate la canalizarea pluvială propusă pentru acest cartier.

Structura rutieră este de tip nerigid, alcătuită din mixturi asfaltice așternute pe fundație d piatră spartă și balast. Având în vedere că este o zonă locuită, se propune următorul sistem rutier:

- 4 cm strat de uzură din beton asfaltic BAI6;
- 6 cm strat de legătură din beton asfaltic AB25;

-20 cm strat de fundație din piatră spartă ;

-25 cm strat de fundație din balast;

- 5 cm strat de nisip.

care se va încadra cu elemente prefabricate de beton de tip K de 25x25x15 cm, așezate pe fundație de beton CI6/20 de 25 x 30 cm, montate la nivelul îmbrăcămintei.

Structura sistemului rutier propus pentru trotuarele adiacente pârtii carosabile în ambele variante este :

f - 6 cm pavaj autoblocant;

- 7 cm nisip pilonat;
- 10 cm strat de fundație din balast stabilizat cu ciment;
- 10 cm strat de fundație din balast.

Trotuarul se va încadra cu elemente prefabricate de beton.

Parcarea este permisă realizându-se pe proprietatea fiecărui proprietar de imobil- acestea fiind dotate în acest fel.

Pământul și molozul rezultat din decapare se va transporta la groapa de gunoi a municipuh Arad.

Reglementarea circulației în/din incintă cartierului va fi realizată cu indicatoare de circulație în conformitate cu noul Cod rutier, SR 1848-1 din 2011.

Cap. 4 încadrarea lucrării

Lucrarea care face obiectul prezentului proiect se încadrează în categoria de importanță

C- NORMALA, conform H.G.766/1997.

Proiectul în faza DTAC trebuie verificat pentru următoarele exigențe de performanță:

A4 - rezistență și stabilitate

B2 - siguranța în exploatare

D - igiena, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului

întocmit, Ing.Xxxxx Xxxxxx

S.C. “ARCOINSTAL” S.R.L.

Arad, slr.Calimanesti, bL3l, ap.x,

Tel. 0357 408313

Tel./Fax. 0357 408314 e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE

DEVELOPMENT S.A, ARAD

Denumire proiect: P.U.Z. Reparcelare parțiala -REȚELE EDILITARE CARTIER ROMANA RESIDENCE, ARAD, JUD.ARAD

MEMORIU TEHNIC

INSTALAȚII EDILITARE

Investitorul S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA își propune realizarea unui nou cartier de locuințe ROMANA RESIDENCE care este amplasat în partea Nord a municipiului Arad.

Pentru noul cartier de locuințe ROMANA RESIDENCE se propune asigurarea:

apei potabile și de incendiu,

canalizării menajeră,

canalizării pluvială.

energie electrică,

- telecomunicații, gaze naturale.

Echiparea edilitară:

Pe amplasament nu există utilități. Utilitățile se află în vecinătatea zonei studiate.

SITUAȚIA EXISTENTĂ

Alimentarea cu apă potabilă a cartierului existent se face de la rețeaua de apă potabilă a munipiul Arad, prin două branșamente de apă, și anume:

- din incinta UZINEI DE APĂ III

Acest branșament este executat pentru alimentarea cu apă a noii zone de locuințe în caz de avarie, pe conducta spre Livada.

- din rețeaua de distribuție de apă PEID Pn6 De 160 mm existentă pe Calea Zimandului, Rețeaua de alimentare cu apă din zona de locuințe este din țeava de politilenă de înaltă densitate

PEID 100, Pn 6 și este amplasată în trama stradală, în funcție de profilul transversal tip a fiecărei străzi.

Canalizarea menajeră cuprinde rețele de colectoare menajere gravitaționale ce sunt evacute din zona de locuințe printr-o stație de pompare într-un cămin menajer existent pe colectorul menajer gravitațional Dn 315 mm din tuburi de PVC de pe Calea Zimandului.

Alimentarea cu energie electrică se face de la cele doua posturi de transformare în anvelopă de beton 20/0,4 kV, prin rețele electrice de joasă tensiune, subterane.

Alimentarea cu gaze naturale a cartierului de locuințe existent, se face de la stația de reglare-măsurare existentă, printr-o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă, amplasată pe străzile zonei de locuințe.

SITUAȚIA PROPUSĂ

Alimentarea cu apă:

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de ia rețeaua de apă potabilă existentă în ansamblul de locuințe existent, prin prelungirea conductei de apă, de pe străzile învecinate (str. Lucian Verus și str. Marcus Aurelius), pe noile străzi.

Conductele de alimentare cu apă rece a noilor locuințe va fi din țeava de polietilenă de înaltă densitate montată îngropat sub adâncimea de îngheț, pe strat de nisip de 10 cm.

Racordarea fiecărei parcele la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat la limita de proprietate, pe spațiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufa. Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă necarosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeava de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Pe traseul rețelei de apă din zona de locuințe se vor monta hidranți de incendiu exteriori, subterani având Dn 80 mm, Pn 10, STAS 695-80, în număr de 7 buc. /

Hidranții de incendiu exteriori se amplasează la distanța de maxim (100 - L20) m între ei, la o distanță de minim 5,00 m de zidul clădirilor, iar față de marginea drumului la 2,00 m. Piciorul

hidrantului se sprijină pe un bloc de beton simplu turnat direct în șanț.

Canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, sunt dirijate spre rețeaua de canalizare existentă în ansamblul de locuințe, a cartierului Grădiște, prin prelungirea conductei de canalizare de-a lungul străzilor, de la căminele existente în apropiere. Colectarea și evacuarea apei uzate de la noile locuințe se va face prin tuburi din polipropilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre stația de pompare ape uzate menajere existentă.

Conductele de canalizare menajeră vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufa și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Pe conductele de canalizare se vor monta cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile. Panta cu care se vor monta conductele va fi în funcție de dimensiunile acestora.

La trecerile prin fundații, conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Canalizarea pluvială:

Colectarea apelor pluviale se va face cu ajutorul gurilor de scurgere, după care va fi evacuată in tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț. Apele pluviale sunt evacuate în rețeaua de apă pluvială existentă, prin căminele cele mai apropiate existente. Gurile de scurgere vor fi cu capace carosabile.

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a noilor locuințe se va asigura din cele doua posturi de transformare existente,

Din posturile de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran, amplasate pe spațiu carosabil, de la care se vor executa branșamentele individuale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Rețele de telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Intemet, a noilor locuințe, se va face prin extinderea rețelei subterane, existente din punctul cel mai apropiat. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Alimentarea cu gaz:

Alimentarea cu gaze naturale a noilor locuințe se face din Stația de reglare-măsurare existentă în apropiere. Conductele de gaze naturale, presiune redusă, se vor poza subteran, la adâncimea de 1,10 m, de la care se vor executa branșamentele individuale. Toate lucrările, atât de proiectare cât și de execuție vor fi executate de către firme autorizate ANRGN București.

Această soluție va fi studiată și adaptată pe baza unor proiecte de specialitate ce se vor realiza cu respectarea prevederilor din Normative și legislații în vigoare.

S.C. "ARCOWm” S.R.L.

Arad, str.Calimanesti, bl.31, ap.x,

Tel. 0357 408313

Tel./Fax. 0357 408314

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

ARAD

Denumire proiect: P.U.Z. Reparcelare parțiala - REȚELE EDILITARE CARTIER ROMANA RESIDENCE, ARAD, JUD.ARAD

BREVIAR DE CALCUL

Pentru noul cartier de locuințe ROMANA RESIDENCE se propune asigurarea:

apei potabile și de incendiu care se va face prin racordarea la sistemul de apă al municipiului Arad,

canalizării menajeră prin racordarea la sistemul de canalizare menajeră a! municipiului Arad.

I. ALIMENTARE CU APĂ

1. Necesarul de apă rece se determină conform SR 1343-1/2006 pentru necesarurile specifice de apă rece și caldă în funcție de destinațiile clădirilor (STAS 1478):

Necesar de apă potabilă:

- pentru locuințe

a) debitul zilnic mediu de apă rece

Q n zi med ~ __J—... X ( S N (i) X Q sp(i) )

1000 i=l

Unde N (i_} = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice

de produs pentru care se folosește apa.

Q _s (j) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală. Se determină conform STAS 1478-90 și SR1343/1.

b) debitul zilnic maxim de apă rece

Q n zi max “__1__ ( S N (jj X q _{sp (}j) X K _zi țj) )

1000 i=l

Unde K _?s = coeficientul de uniformitate zilnică

K _zi = 1,30 - pentru zone cu gospodării având instalații interioare de apă rece,

caldă și canalizare, cu prepararea individuală a apei calde

c) debitul orar maxim de apă rece

Q n o inax “ N (j; X (j _Sp(j) X K zi (jj X K_o (j) )

1000 i=l

Unde K ₀ = coeficientul de neuniformitate orară

Numărul persoanelor se estimează ia 264.

caracteristici		K_a	ore de funcționare	q_P	persoane	Necesarul de apă
				q_P		Q n zi med	Q n zi max	Q n ci max
				1/om zi		m³ / zi	m³ / zi	m³/h
Locuitori	1.30	3.00	24.00	170.00	264.00	44.88	58.34	7.29
total						44.88	58.34	7.29

2. Cerința de apă rece potabila se stabilește conform STAS 1343/2006

Qs ~ K_s x K_p x Q n

Unde K_s - coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de tratare ale sistemului de alimentare cu apă

K_p = coeficient care ține seama de pierderile de apă în aducțiune și în rețeaua de distribuție

K_s = 5 %o K_p=l%

caracteristici	K_zi	K_o	ore de funcționare	Q p	persoane	Cerința de apă
				Q p		Q s zi med	Q s zi max	Q s o max
				l/om zi		nr¹ / zi	m³ / zi	m³/h
Locuitori	1.30	3.00	24.00	170.00	264.00	55.22	71.79	8.97
total						55.22	71.79	8.97

3. Debitul simultan

Debitul simultan de apă se stabilește conform STAS 1478 cu formula: q_c= a (0,15 \^/E + 0,004 E) în care : a = 1

Nr. crt.	Denumire obiect	q_s	Nr. obiect	Echivalent
Nr. crt.	Denumire obiect	(1/s)	Nr. obiect	obiect	Total
Locuințe
1	Lavoar Dn 15	0.07	176	0.35	61.60
2	Spălător Dn 15	0.2	88	1.00	88.00
3	Duș Dn 15	0.2	88	1.00	88.00
4	Baie Dn 20	0.3	88	1.50	132.00
5	Rezervor de closet Dn 10	0.1	176	0.50	88.00
6	Mașină de spălat rufe Dn 15	0.17	88	0.85	74.80
7	Mașină de spălat vase Dn 15	0.1	50	0.50	25.00
SE 1					369.60
SE2					187.80

Debitul simultan de apă rece la branșamentul de apă

nr.

crt.

caracteristică

E1+E2

O,7E1+E2

qc AR-bransam

qc AR- int

qc ACM- int

1/s

1/s j

Locuințe

557.40

446.52

369.60

5.77

4.96

4.36

Necesarul de apă potabilă va fii asigurat de la rețeaua de apă potabilă a municipiul Arad, printr-o extindere a rețelei de distribuție de apă existentă pentru comuna Livada.

Nevoile gospodărești de apă de incendiu:

Pentru zonele de locuit având mai puțin de 5.000 locuitori, clădiri cu (1...4) niveluri, suprafața teritoriului întreprinderilor mai mică de 150 ha, debitul de incendiu este: q > = 5 1/s, iar numărul de incendii simultane pentru fiecare zonă de locuit este 1.

Se propune echiparea rețelei de apă cu hidranți de incendiu subterani Dn 65 mm amplasați la distanță de 100 - 120 m între ei.

II. CANALIZARE

1. Canalizare menajeră se stabilește conform STAS 1846-1/2006, și anume:

Q u⁼ Q s

Unde Q _s - debitul de apă de alimentare caracteristice ale cerinței de apă

caracteristici	Canal menajer
	Q u zi rocd	Q u zi max	Q u o max
	m³ / zi	m³ / zi	m / h
Locuitori	55.22	71.79	8.97
total	55.22	71.79	8.97

Evacuarea apelor uzate menajere se va face la rețeaua de canalizare menajeră a municipiului Arad.

Unde I = intensitatea ploii de calcul (STAS 9470/73) funcție de frecvența de calcul a ploii (STAS 4273/83) și durata ploii de calcul

<b = coeficientul de colectare a apei meteorice de pe suprafața

S = suprafața de calcul

■ frecvența de calcul a ploii;
■ durata de calcul a ploii se verifică cu relația t = tc_S + I/v

unde ta = timpul de adunare a apei de ploaie de pe suprafața receptoare

1 - distanța cea mai mare pe care o parcurge apa de ploaie

Nr. crt.	natura suprafeței	m	0	S	frecvență	I	Qp
Nr. crt.	natura suprafeței	m	-	ha	frecvență	1/s ha	1/s
1.	Construcții - acoperiș șarpantă din tablă	0,80	0,95	0,2761	1/1	260	54,56
2.	Drumuri, alei, platforme	0,80	0,85	0,2058	2/1	195	27,29
3.	Zone verzi amenajate	0,80	0,10	0,1411	2/1	195	2,20
	total			0,6230			84,05

Volumul bazinului de retentie la o acumulare de apa pt. O durata de 15 min.

	se alege	Lxlxh
Q [mc]	73,6618 V=80 mc	6x4,5x3m

Separator de nisip Q=30 1/s

27,29

Separator de produse petroliere Q=30 I/s

întocmit,

ing. Mirela Besenyi

'J 1ARCOINSTAL

\ cj. S.R.L

Hotărârea nr. 7/2018

BORDEROU PIESE SCRISE

BORDEROU PIESE DESENATE

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.2. Obiectivul lucrării

Solicitari ale temei program

Prevederile programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată:

1.3. Surse documentare

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evolutia zonei

2.2. Incadrarea in localitate, limite, vecinatati

2.3. Descrierea amplasamentului

2.4. Elemente ale cadrului natural

2.5. Circulația

2.6. Ocuparea terenurilor

2.7. Echipare edilitara - situația existenta

2.8. Probleme de mediu

2.9. Disfunctionalitati

2.10. Opțiuni ale populației

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare - Elemente de tema

3.2. Modernizarea circulatiei

3.3. Zonificare functionala- reglementari, regim de inaltime, indici urbanistici

Amplasarea construcțiilor pe parcelă

Regimul de inaltime

Modul de utilizare a terenului

Posibilități de mobilare

Bilanțul teritorial

3.4. Dezvoltarea echipării edilitare

4.3.1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, in special, la:

4.3.2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

5. Concluzii

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL R.L.U.

2. BAZA LEGALA

3. DOMENIU DE APLICARE

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

art.1 Terenuri agricole din extravilan

art.8 Expunerea la riscuri naturale

art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor

art.13 Procentul de ocupare a terenului

art.14 Orientarea fata de punctele cardinale

art.18 Accese carosabile

art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCȚIILOR

art.23 Inaltimea construcțiilor

art.24 Aspectul exterior al clădirilor

art. 25 Indici de construibilitate

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

art.26 Parcaje

art.27 Spatii verzi

art.28 Imprejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Cap. 2 Situația existentă

Cap.3 Descrierea lucrărilor proiectate

Cap. 4 încadrarea lucrării

MEMORIU TEHNIC

BREVIAR DE CALCUL