Logo site

Hotărârea nr. 6/2018

 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire corp administrativ si servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr. 7, Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 6 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): ”Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr. 7”, Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 74224 din 07.11.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 72208 din 31.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 72300 din 31.10.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 26 din 31.10.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009- 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (1 7 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11, alin. (9), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: ”Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr. 7”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 88/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 1.508 mp, identificată prin:

-CF nr. 342466 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă pentru imobilul înscris în CF nr. 342466 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 0,8;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1E, cu H max = 10,15 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și se vor conforma prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx                    Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. CM

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 09.01.2018

Cod PMA -S4-02


ROMÂNIA

Proiect


Avizat

S E C R E T A R Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr. 415/9.11.2017

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2018

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.7, Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.74224 din 07.11.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 72208 din 31.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr.72300 din 31.10.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 26 din 31.10.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009- 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (5) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11, alin. (9), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.7, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.88/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 1.508 mp, identificată prin: -CF nr. 342466 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă pentru imobilul înscris în CF nr. 342466 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 0,8;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1E, cu H max = 10,15 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și se vor conforma prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. L.F./L.F.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.74224/07.11.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă,

municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.7

  • 1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.88/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 1.508 mp, identificată prin:

-CF nr. 342466 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Având în vedere:

  • - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.71283/26.10.2017 de către S.C.

NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;

  • - raportul de specialitate nr.72300/31.10.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr.72208/31.10.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • - avizul tehnic nr. 26/31.10.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1447 din 19 iulie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă pentru imobilul înscris în CF nr. 342466 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 0,8;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1E, cu H max = 10,15 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.72300 din 31.10.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D.

Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.7

  • - beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

  • - elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.88/2016;

Încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud.

Situația juridică a terenului:

Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este identificată prin:

-CF nr. 342466 - Arad, în suprafață de 1.508 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOvA F&V TRANSPORT S.R.L.;

Situația existentă:

Zona reglementată este situată în PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005. În zonă a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015, PUZ și RLU -Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682. Limitrof parcelei sunt în curs de aprobare, pentru același beneficiar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., două documentații de urbanism.

Incinta identificată prin CF nr. 342466 - Arad, are următoarele vecinătăți:

  • -  Nord: cu parcela cu extrasul CF: 342136 - Arad, proprietate S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., care va funcționa în completarea parcelei studiate;

  • -  Sud și Vest: drum de exploatare De 2444 și canal HCN 2453;

  • -  Est: parcelă proprietate privată și parcela cu nr. cad. 342178 destinată tramei stradale reglementată prin PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015.

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUD constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 342466 - Arad, din pășune în intravilan în spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă.

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă pentru imobilul înscris în CF nr. 342466 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 0,8;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1E, cu H max = 10,15 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 2,00 m față de limita de proprietate dinspre strada din Zona Industrială Sud;

-față de limita nordică a parcelei: min. 3,0 m;

-față de limita de vest: min. H/2 din înălțimea maximă a construcției, dar ne mai puțin de 3,00 m; -față de colțul cel mai de sud: min. 20.95 m;

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, prin drumul colector paralel cu DJ 682 și care accede în sensul giratoriu aflat la 220 m de drumul de acces perpendicular pe DJ 682, ce va fi creat conform PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005. Drumul de acces al incintei reglementată va fi corelat cu drumurile de acces prevăzute în documentațiile de urbanism aprobate pentru S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L. Drumul de acces perpendicular pe DJ 682, a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015, PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682 Parcela identificată prin CF nr. 342466 - Arad are acces și la De 2444 (nemodernizat) care este perpendicular pe DJ 682.

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei, executându-se min 20 locuri de parcare pentru autoturisme.

Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe străzile limitrofe din Zona Industrială Sud (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

Arhitect șef

arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier


Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1447 din 19 iulie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:__________________________

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitate aviz

1

S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad

175667954/09.01.2017

19.07.2018

2

Delgaz Grid SA

43/01.02.2017

01.02.2018

3

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

6193/05.05.2017

-

4

Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

643/16/AA-

AR/28.12.2016

-

5

Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

731/16/AA-

AR/28.12.2016

6

Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad

09/09.01.2017

-

7

S.C. Compania de Apă Arad S.A.

24651/16.01.2017

-

8

O.C.P.I. Arad

PV recepție 1145/2016

-

9

AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

5164/267/16.03.2017

16.03.2018

10

TRANSELECTRICA S.A.

47/31.05.2017

19.07.2018

11

TRANSGAZ

2831/4569/18.05.2017

18.05.2018

12

ANIF

15/23.02.2017

-

13

P.M.A.-Direcția Tehnică-Serviciul întreținere și reparații căi de comunicații terestre

35796/T4/17.06.2016

19581/T4/11.04.2017

19581/T4/13.10.2017

--

14

TELEKOM ROMANIA COMUNNICATIONS S.A.

646/27.12.2016

27.12.2017

In urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisie i Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 31.10.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.26/31.10.2017. Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.72208/A6/31.10.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D. - Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă.

Amplasament - mun.Arad, Zona Industrială Sud, nr.7

Beneficiar - SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, proiect nr.88/2016

  • A.Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

  • 1. Datele locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului

La etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD, în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități:

Urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.63450/26.09.2016, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.10.2016.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 05.10.2016-19.10.2016.

Beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism, conform listei cu proprietari din zona studiată transmisă de elaboratorul documentației.

  • 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: Xxxx Xxxxx Xxxxxx, SC INTERNAȚIONAL ALEXANDER SRL.

  • 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Prot ejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.

  • B.Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx


Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, str. Nicolae Ștefu, nr.5, înregistrată cu nr.71283 din 26 octombrie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 26 Din 31.10.2017

pentru Planul Urbanistic de Detaliu

Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.7

generat de imobilul cu suprafața 1.508 mp, identificată prin:

-CF nr. 342466 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Inițiator: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Proiectant: .S.C. TARA PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.88/2016;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud și are o suprafață de 1.508 mp.

Incinta identificată prin CF nr. 342466 - Arad, are următoarele vecinătăți:

  • -  Nord: cu parcela cu extrasul CF: 342136 - Arad, proprietate S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., care va funcționa în completarea parcelei studiate;

  • -  Sud și Vest: drum de exploatare De 2444 și canal HCN 2453;

  • -  Est: parcelă proprietate privată și parcela cu nr. cad. 342178 destinată tramei stradale reglementată prin PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Zona reglementată este situată în PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005. În zonă a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015, PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682. Limitrof parcelei sunt în curs de aprobare, pentru același beneficiar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., două documentații de urbanism.

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUD constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 342466 - Arad, din pășune în intravilan în spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă.

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru Construire corp administrativ și servicii, platformă carosabilă pentru imobilul înscris în CF nr. 342466 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 0,8;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1E, cu H max = 10,15 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 2,00 m față de limita de proprietate dinspre strada din Zona Industrială Sud;

-față de limita nordică a parcelei: min. 3,0 m;

-față de limita de vest: min. H/2 din înălțimea maximă a construcției, dar ne mai puțin de 3,00 m; -față de colțul cel mai de sud: min. 20.95 m;

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, prin drumul colector paralel cu DJ 682 și care accede în sensul giratoriu aflat la 220 m de drumul de acces perpendicular pe DJ 682, ce va fi creat conform PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005. Drumul de acces al incintei reglementată va fi corelat cu drumurile de acces prevăzute în documentațiile de urbanism aprobate pentru S.C. NUOVA F&V TRANSPORT

S.R.L. Drumul de acces perpendicular pe DJ 682, a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015, PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682. Parcela identificată prin CF nr. 342466 - Arad are acces și la De 2444 (nemodernizat) care este perpendicular pe DJ 682.

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei, executându-se min 20 locuri de parcare pentru autoturisme.

Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe străzile limitrofe din Zona Industrială Sud (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 31.10.2017, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1447 din 19 iulie 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx


PROIECTANT GENERAL:

SC TARA PLAN SRL

Arad, Closca nr. 3 ap. x, 310017,

Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060

Beneficiar:

SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

FOAIE DE CAPAT

Proiect nr.:

88/2016

Faza:

P.U.D. - PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Denumire proiect:

„CONSTRUIRE CORP ADMINISTRATIV SI SERVICII, PLATFORMA CAROSABILA”

Amplasament:

str. ZONA INDUSTRIALA SUD nr. 7, ARAD

Continut volum:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU


SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Closca nr. 3, 310017, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060


Faza: PR. 88/2016 - PUD

Den. pr. Construire corp administrativ si servicii, platforma carosabila

Beneficiar: SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

S.C. TARA PLAN S.R.L. Ec. Xxxxxxx Xxxxxxx

ELABORARE:

URBANISM: R.U.R. - DE Sef proiect si proiectat: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Intocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx


SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Closca nr. 3, 310017, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060


Faza: PR. 88/2016 - PUD

Den. pr. Construire corp administrativ si servicii, platforma carosabila

Beneficiar: SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

BORDEROUL VOLUMULUI

  • I.  FOAIE DE CAPAT

  • II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI

  • III. BORDEROU VOLUM

  • IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1447/19.07.2016 si plansa anexa

  • V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - CF nr. 342466 Arad nr.cad. 342466

  • VI. MEMORIU JUSTIFICATIV

  • 1. INTRODUCERE......................................................................................................

    • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

    • 1.2. Obiectul PUD-ului

  • 2. ÎNCADRAREA in zona........................................................................................

    • 2.1. Situarea obiectivului in localitate............................................................................................

    • 2.2. Concluzii din documentatii deja elaborate..............................................................................

    • 2.3. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu pud.....................................................

  • 3. SITUATIA EXISTENTA..........................................................................................

    • 3.1. Circulatia................................................................................................................................

    • 3.2. Analiza fondului construit existent..........................................................................................

    • 3.3. Ocuparea terenului.................................................................................................................

    • 3.4. Date ale studiului geotehnic...................................................................................................

    • 3.5. Echipare edilitara....................................................................................................................

  • 4. REGLEMENTARI URBANISTICE .........................................................................

    • 4.1. Propuneri de ocupare si utilizare a terenurilor si conditiile de realizare a constructiilor.........

    • 4.2. Accesuri in incinta, platforme carosabile, parcari ..................................................................

    • 4.3. Bilant teritorial........................................................................................................................

    • 4.4. Sistematizare verticala...........................................................................................................

    • 4.5. Criterii compozitionale si functionale......................................................................................

    • 4.6. Regimul de aliniere................................................................................................................

    • 4.7. Regimul de inaltime...............................................................................................................

    • 4.8. Modul de utilizare al terenului................................................................................................

    • 4.9. Zone verzi amenajate............................................................................................................

    • 4.10. Parcaje...............................................................................................................................

    • 4.11. Modernizarea circulatiei .....................................................................................................

    • 4.12. Dezvoltarea echiparii edilitare ............................................................................................

    • 4.13. Regimul juridic al terenului .................................................................................................

    • 4.14. Valorificarea cadrului natural .............................................................................................

    • 4.15. Protecția mediului ..............................................................................................................

    • 4.16. Zone protejate....................................................................................................................

    • 4.17. Obiective de utilitate publica...............................................................................................

    • 4.18. Circulatia terenurilor...........................................................................................................

  • 5. CONCLUZII.............................................................................................................

PARTE DESENATA:

  • 1. SITUATIA EXISTENTA

  • 2. REGLEMENTARI URBANISTICE

  • 3. REGLEMENTARI EDILITARE

  • 4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

  • 5. POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA

STUDII DE SPECIALITATE:

  • 1.  Proces verbal de receptie OCPI Arad nr. 1145/2016 din 11.08.2016

  • 2.  Plan topografic analogic si digital Arad nr. Cad 342136

  • 3. Studiul geotehnic nr. 356/2016

LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

  • 1.  Consultare CTATU si Raportul informarii si consultarii publicului nr. 63450/A2/20.10.2016

  • 2. Aviz de principiu nr. 35796/T4/17.06.2016 al Direcției tehnice - Serviciul intretinere si reparații cai de comunicatie terestre, privind aprobarea unui nou punct de conexiune la reteaua de apa de incendiu

  • 3.  Aviz de principiu nr. 19581/T4/11.04.2017 al Directiei tehnice - Serviciul intretinere si reparatii cai de comunicatie terestre privind deversarea apelor pluviale in canalul HCN 2453/2.

  • 4.  Aviz de principiu al Directiei tehnice - Serviciul intretinere si reparatii cai de comunicatie terestre privind accesul din drumul de exploatare De 2444.

  • 5. Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 24561 din 16.01.2017

  • 6. Aviz de amplasament ENEL nr. 175667954 din 09.01.2017

  • 7. Aviz Telekom nr. 646 din 27.12.2016

  • 8. Aviz amplasament Delgaz Grid SA nr. 43 din 01.02.2017

  • 9. Aviz Transgaz nr. 2831/4569 din 18.05.2017

  • 10. Aviz amplasament Transelectrica

  • 11. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 731/16/AA-AR din 28.12.2016 - privind protectia civila

  • 12. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 643/16/AA-AR din 28.12.2016 - privind securitatea la incendiu

  • 13. Aviz ANIF nr. 15 din 23.02.2017

  • 14. Notificare DSP Arad nr. 09 din 09.01.2017

  • 15. Decizia etapei de incadrare nr. 6193 din 05.05.2017 a APM Arad

  • 16. Aviz de principiu nr. 5164/267 din 16.03.2017 a Autoritatii aeronautice civile romane

Intocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx


SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Closca nr. 3, 310017, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060


Faza: PR. 88/2016 - PUD

Den. pr. Construire corp administrativ si servicii, platforma carosabila

Beneficiar: SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

MEMORIU JUSTIFICATIV

  • 1. INTRODUCERE:

    • 1.1 Date de recunoaștere a documentației:

      •

      Denumirea lucrarii:

      Plan Urbanistic de Detaliu

      CONSTRUIRE CORP ADMINISTRATIV SI SERVICII, PLATFORMA

      CAROSABILA,

      •

      Amplasament:

      str. ZONA INDUSTRIALA SUD nr. 7, ARAD

      •

      Beneficiar:

      S.C. NUOVA F&V TRANSPORT SRL

      •

      Proiectant general:

      S.C. TARA PLAN SRL

      •

      Data elaborarii:

      mai 2016

      1.2

      Obiectul PUD - ului

Prezenta documentatie de urbanism se intocmeste la solicitarea beneficiarului SC. NUOVA F&V TRANSPORT SRL, in calitate de proprietara a terenului.

Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1447 din 19.07.2016, eliberat de Primaria Municipiului Arad, pentru terenul amplasat in intravilanul municipiului Arad in stanga drumului judetean DJ 682 Arad - Zadareni, km 98+460.

Adresa postala a amplasamentului este str. Zona Industriala Sud nr. 7, Arad.

Terenul are suprafata de 1.508mp conform Extrasului CF nr. 342466 Arad.

Zona studiata in suprafata de 8.036mp este situata pe strada ce intra in DJ 682 prin intermediul unui drum colector paralel cu drumul judetean, propusa prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 36/2015, strada care deserveste parcelele aliniate de-a lungul ei.

Suprafata totala a terenului este de 1.508mp si are folosința de pasune intravilan.

Tema- program solicita amenajarea unei incinte cu destinatia industrie depozitare, servicii, care sa cuprinda:

  • •  corp administrativ / servicii

  • •  platforma carosabila cu locuri de parcare pentru autoturisme

  • •  amenajari aferente cum ar fi semnalistica, obiecte edilitare (separatoare hidrocarburi, nisip, rezerva de apa, post trafo, etc)

  • 2. ÎNCADRAREA in zona

    • 2.1 Situarea obiectivului in localitate

Amplasamentul studiat este situat in intravilanul Municipiului Arad, pe partea stanga a DJ 682 Arad - Zadareni, la cca 220m fata de centrul sensului giratoriu din fata incintei BlackMax.

In partea de est a amplasamentului spre Arad este amplasat sensul giratoriu de acces la Zona Industriala Sud, (220m), la 420m este amplasat sensul giratoriu pentru accesul pe autostrada iar traseul centurii Aradului in regim de autostrada este la aproximativ 725m distanta de axul strazii de acces la parcela.

Pe partea dreapta si pe cea stanga a drumului judetean DJ 682 sunt amplasate hale industriale de productie, depozitare, servicii.

Adresa amplasamentului este str. Zona industriala Sud nr. 7. Terenul studiat este situat in partea sudica a municipiului Arad, in perimetrul „Zonei Industriale Arad Sud”accesibila din DJ 682 Arad - Zadareni, pe partea stanga spre Zadareni km 98+460m. Accesul se face intr-o prima etapa cu un racord direct din Dj 682 urmand ca in etapa a II-a accesul sa fie realizat dintr-un drum colector paralel cu DJ 682 si care accede in sensul giratoriu aflat la 220m de drumul de acces la parcele perpendicular pe Dj 682.

Terenul studiat are forma neregulata cu 2 laturi perpendiculare. Frontul la strada colectoare perpendiculara pe DJ 682 este de 60,53m iar adancimea maxima este de 41,10m.

Vecinatatile parcelei sunt:

  • -  Nord: parcela a Zonei Industriale Arad Sud proprietate a SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, parcela care va functiona in completarea parcelei studiate aici

  • -  Sud si vest: drum de exploatare De2444 si canal HCN 2453

  • -   Est: parcela cu nr. cad 342178 destinata realizarii tramei stradale, reglementata prin documentatii aprobate anterior (PUZ si RLU „ZONA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, AMENAJARE ACCES DIN DJ 682”aprobat cu HCLM Arad nr. 36/2015) si parcela proprietate privata cu nr. cad 342465

Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, modificata cu Legea 289/2006, ale Legii nr. 50.1991 cu modificarile si completarile ulterioare, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU -indicativ GM-009-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

  • 2.2 Concluzii din documentatii deja elaborate

Amplasamentul si vecinatatile se regasesc ca obiect de studiu in:

  • -   Planul Urbanistic General al municipiului Arad, aprobat

  • -  PUZ Zona Industriala Arad Sud, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005

  • -  PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682”aprobat cu HCLM Arad nr. 36/2015

Conform Regulamentului PUZ Zona Industriala Arad Sud, pentru UTR 46 si UTR 47 - zona Z1 subzona S1a se stabileste tipul admis de ocupare si utilizare a terenului astfel:

  • •  Se vor autoriza constructii cu destinatie prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta, cladiri P - P+3 cu legare la CF;

  • •  POT maxim admis = 40,00% in incinte si 35% pe zona Z1

  • •  CUT maxim admis = 1,2 in incinte si 1,05 pe zona Z1

  • •  Regim de inaltime P, P+2 cu inaltimea maxima a constructiilor - hale industriale este stabilita 21,0m la cornisa cu depasiri doar in cazuri impuse tehnologic sau cu elemente - simbol ale investitorilor strategici;

  • •   Restrictii:

  • -  Respectarea functiunilor propuse

  • -  Interzicerea prevederilor de functiuni incompatibile (activitati poluante)

  • -  Respectarea zonelor de protectie fata de LEA si cai carosabile

Conform Regulamentului PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin HCLM nr. 36/2015, sunt stabilite urmatoarele prevederi pentru terenurile invecinate cu incinta studiata - tronson strada propus, sunt urmatoarele:

  • •  se prevede cate o banda de accelerare, respectiv decelerare din drumul judetean DJ 682 Arad - Zadareni, cu posibilitate de intoarcere in sensul giratoriu propus la 350 m vest fata de limita vestica a zonei studiate, pentru dezvoltari ulterioare ale zonei;

  • •  amenajarea unui drum colector paralel cu DJ 682, in lungime de 550 m, la 10,00 m sud fata de carosabilul acestuia, cu o latime de 5,50 m, avand cate o banda de circulatie pe sens;

  • •  amenajarea unei benzi de decelerare, cu o latime de 5,50 m, racordata la drumul colector cu o raza R = 12,00 m, cu pornire la 65 m vest fata de sensul giratoriu existent in zona BlackMax;

  • •  amenajarea unui drum de categoria 3 racordat la drumul colector propus la sud de DJ 682, care sa asigure accesul carosabil in incitele existente, avand cate o banda de circulatie pe sens, cu o latime totala de 7,00 m teren inscris in CF 342178;

Conform Regulamentului PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin HCLM nr. 36/2015, sunt stabilite urmatoarele prevederi pentru terenurile invecinate cu incinta studiata - destinate constructiilor industriale nepoluante (prevederi care pot fi corelate cu cele pentru parcelele proprietate a SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL:

  • •  aliniamentul stradal (inspre drumul colector propus pe parcela CF 342178) este stabilit la minim 9,0m

  • •  Plantatii de protectie carosabil.

  • 2.3 Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul PUD.

Concomitent cu prezentul PUD se desfasoara elaborarea a mai multor PUD-uri si anume:

  • -  PUD „CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJARILE AFERENTE”al carui beneficiar este SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

  • -  PUD „CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE SI REZERVOR COMBUSTIBIL SUBTERAN CU AMENAJARILE AFERENTE”al carui beneficiar este SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL PUD „CENTRU LOGISTIC SI SEDIU ADMINISTRATIV”al carui beneficiar este SC WEXA INTERNATIONAL SRL si SC WEXA PROD SRL

Aceste documentatii in faza PUD stabilesc conform Legii 350 din 2001 modificata cu OUG nr. 7 din 02.02.2011, reglementari numai pentru parcela pe care o studiaza (reglementeaza in detaliu) si anume:

  • -   Retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor studiate;

  • -  Accesurile auto si pietonale pe parcela;

  • -  Conformarea arhitectural - volumetrica a constructiilor amplasate in incinte;

  • -   Modul de ocupare a terenului fiecarei incinte studiate in parte.

  • -  PUD nu poate modifica planurile de nivel superior ci doar detaliaza modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia.

  • 3. SITUATIA EXISTENTA

    • 3.1  Circulația

La nord de terenul pe care se propune investiția se afla drumul județean DJ 682 Arad -Zadareni care se deruleaza de la est la vest spre Zadareni.

DJ 682 este drum de categoria a II-a cu doua benzi de circulatie pe sens si este in administrarea Primariei Municipiului Arad.

Prospectul DJ 682 este de 14,6m. Drumul este modernizat cu imbracaminte asfaltica.

In partea de est a amplasamentului spre Arad este amplasat sensul giratoriu de acces la Zona Industriala Sud, (220m), la 420m este amplasat sensul giratoriu pentru accesul pe autostrada iar traseul centurii Aradului in regim de autostrada este la aproximativ 725m distanta de axul strazii de acces la parcela.

In partea de vest a parcelei exista drumul de exploatare De2444 cu o latime de 4,0m drum care se desfasoara de-a lungul canalului HCN 2453.

Prin documentatii de urbanism aprobate anterior s-a propus amenajarea unui drum de categoria 3 racordat la drumul colector propus la sud de DJ 682, care sa asigure accesul carosabil in incitele existente, avand cate o banda de circulatie pe sens, cu o latime totala de 7,00 m. Acest drum poate asigura accesul carosabil la incinta CF 342136 Arad proprietate a SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL din care este propusa o legatura carosabila (acces) la parcela care face obiectul PUD de fata, CF 342466 Arad.

  • 3.2  Analiza fondului construit existent

Arhitectura zonei este reprezentativa pentru dezvoltarea peri-urbana industriala si de depozitare, cu cladiri de tip hala. Acestea au fost realizate in ultimii 5-10ani si se afla intr-o stare tehnica foarte buna. Materialele folosite sunt materiale durabile (structuri metalice sau din beton armat).

Regimul de inaltime pentru aceste constructii este Parter inalt/P+lE. Inspre Arad fata de amplasamentul studiat exista hale de depozitare si productie ale societatilor Wexa International, BlackMax, Mara Com Mixt SA Cefin si altele.

La aproximativ 725m distanta fata de axul strazii de acces la amplasament este situata centura Aradului in regim de autostrada. La cca 420m este sensul giratoriu de acces la autostrada.

In incinta studiata nu exista constructii existente.

Conform bilantului teritorial din suprafata studiata de 8.036mp:

  • •  5.769mp reprezentand 71,79% sunt suprafete ocupate de pasuni in intravilan care au reglementata prin PUZ - uri aprobate functiunea de industrie, depozitare, comert/servicii;

  • •  516mp reprezentand 6,42% sunt suprafete ocupate de drumul de exploatare;

  • •  137mp reprezentand 1,70% sunt suprafete ocupate de drumul de acces la parcele reglementate prin PUZ;

  • •  693mp reprezentand 8,63% sunt suprafete ocupate de canalul HCN2453;

  • •  575mp reprezentand 7,16% sunt suprafete ocupate de zone verzi neamenajate adiacente canalului HCN2453;

  • •  346mp reprezentand 4,30% sunt suprafete ocupate de zone verzi amenajate si neamenajate, de protectia la drumul de acces, reglementate prin PUZ.

Parametrii seismici caracteristici zonei: zona seismica de calcul „D”, cu ag=0,20g si Tc=0,7sec.

Terenurile din zona studiata sunt:

  • -   Terenuri private aflate in proprietate persoanelor fizice sau juridice private, in suprafața de 6.252mp reprezentand 77,80%;

  • -  Terenuri aflate in domeniul public sau privat al statului (drumuri, canal zone de protectie) in suprafata de 1.784mp reprezentand 22,2%.

Din punct de vedere al categoriei de folosinta, terenurile din zona studiata sunt in grupa „pasuni in intravilan”, categoria „ape statatoare” si categoria „drumuri” , conform metodologiei privind executarea lucrarilor de introducere a cadastrului imobiliar in localitati, aprobata de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 si O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997.

  • 3.3  Ocuparea terenurilor:

Incinta studiata aflata in proprietatea SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL are folosinta „pasune in intravilan”conform extrasului CF nr. 342466 Arad.

Celelalte terenuri din zona studiata sunt in grupa „pasuni in intravilan”, categoria „ape statatoare”, categoria „drumuri”.

  • 3.4  Date ale studiului geotehnic.

Geomorfologic, amplasamentul prospectat apartine Campiei Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mures si nu este afectat de fenomene fizico - mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granite si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca 1.000m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului.

Regimul eolian: indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3m/s - 4m/s. Vantul dominant bate din sectorul vestic (15%).

Conform zonarii seismice dupa Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc=0,7sec si un coeficient seismic ag = 0,20.

Adancimea de inghet este de 0,70 - 0,80m conform STAS 6054-77.

Forajul realizat pe amplasament a fost realizat cu o foreza mecanica, recuperajul obtinut fiind de 90%.

Stratificatia terenului in forajul F1 ( fata de cota terenului natural din punctul de executie al forajului = 0,00) este constituita din:

o Sol vegetal in grosime de 0,10m (0,00 - 0,10m)

o Argila plastic tare, maronie-negricioasa de 0,80m grosime (0,10 - 0,90m)

o Argila prafoasa, plastic vartoasa, galbuie maronie cu concretiuni calcaroase, de 1,70m grosime (0,90 - 2,60m)

o Argila prafoasa, plastic vartoasa, galbuie - maronie cu limonitizari de 1,40m grosime (-2,60m - 4,00m) strat neepuizat.

Apa subterana nu a fost interceptata pana la adancimea de -4,00m fata de CTN.

Se apreciaza nivelul maxim superior al acviferului freatic la -2,50m fata de CTN.

Recomandari:

Terenul de fundare este constituit din argila prafoasa, plastic vartoasa. galbuie maronie cu concretiuni carbonatice si limonitizari.

Ca material pentru terasamente, aceste pamanturi sunt de calitate mediocra.

Lucrările de teren au pus in evidenta, in zona activa a viitoarei construcții, prezenta unor pamanturi cu o compresibilitate medie si o capacitate portanta medie. Aceste pamanturi conform STAS 1913/12-82, privind clasificarea pamanturilor cu umflari si contractii mari apartin categoriei pamanturilor putin active.

In calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectata, presiunea conventionala de baza Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru latimea talpii fundatiei B=1,00 m si adancimea de fundare fata de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 300 kPa.

  • 3.5 Echiparea edilitara

    • 3.5.1.   Alimentarea cu apa

In zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stanga a DJ 682, la cca. 6,20 m sud fata de marginea carosabilului. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru alimentarea cu apa potabila a obiectivului realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

  • 3.5.2.   Canalizarea menajera.

In zona studiata exista o retea publica de canalizare menajera PVC 0315mm, de-a lungul DJ 682, pe partea dreapta a drumului, la cca. 4,40 nord fata de DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru canalizarea menajera de la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea canalizare menajera este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

  • 3.5.3.    Canalizarea pluviala.

In zona exista retele edilitare de canalizare pluviala PVC 0315mm, la 80 cm dreapta/stanga fata de carosabilul DJ 682. De asemenea, zona studiata este strabatuta de canalul de desecare Cn 2453/2, in care pot fi deversate ape pluviale conventional curate.

  • 3.5.4.   Alimentarea cu gaze naturale.

In zona sensului giratoriu din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est, exista o retea de gaze naturale presiune joasa, pe zona verde cuprinsa intre DJ 682 si fronturile stradale ale parcelelor. Aceasta retea a fost extinsa pana la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad.

Conducta gaze naturale joasa presiune pentru bransamentul obiectivului mentionat este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

  • 3.5.5.    Alimentarea cu energie electrica.

Incinta studiata poate fi racordata la reteaua electrica de medie tensiune existenta in zona, din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est.

  • 4. REGLEMENTARI URBANISTICE

4.1 Propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor si condițiile de realizare a construcțiilor:

Prin tema program se propune amplasarea unei clădiri administrative si de comert/servicii conform plansei 02A - Reglementari urbanistice si a amenajarilor aferente - parcaje, platforma incinta.

Nota: incinta studiata in documentatia urbanistica de fata va functiona impreuna cu incinta amplasata la nord (nr. cad 342136 Arad ) in care va fi amplasata hala de depozitare, cabina poarta si parcari autovehicule si camioane.Accesul pe parcela se va face din incinta aflata la limita nordica si din drumul de exploatare De 2444. Accesul carosabil din De 2444 va fi doar pentru autoturisme.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

  • a)  constructii noi:

• corp administrativ , comert/servicii cu regim de inaltime P+1E

  • b)  racorduri la retelele tehnico - edilitare si retele de incinta;

  • c)  sistematizarea verticala a terenului;

  • d)  platforma carosabila si parcari;

  • e) trotuare de incinta;

  • f)  amenajare zone verzi;

Zona studiata are 8.036mp, iar incinta are o suprafata de 1.508 mp.

Interventiile din afara incintei se refera la extinderea retelelor edilitare.

Nu sunt propuse zonificari ale terenului, acesta fiind destinat unei singure functiuni, cea de corp administrativ si de comert/servicii, complementara celei de hala de depozitare comert/servicii amplasata pe parcela invecinata nr. cad 342136 Arad.

Constructii propuse:

  • a) zona de implantare a constrcutiilor: 975mp

  • b) construibila Sc = 600mp Sdesf = 1.200mp

  • c)  mobilare propusa: Corp administrativ, comert/servicii

  • -  Regim de inaltime P+1E

  • -  Sc = 176mp Sdesf = 352mp

  • -   In corpul administrativ vor fi amenajate birouri, vestiare cu grupuri sanitare si zone de comert/servicii la parter cu terase amenajate.

In incinta nu sunt constructii existente, astfel incat amplasarea constructiilor propuse se va face liber in functie de cerintele de program si de normele de amplasare a constructiilor in incinta si fata de vecinatati.

Incinta va fi imprejmuita perimetral ( mai putin pe latura spre parcela cu nr. cad 342136 Arad proprietate tot a SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, de un gard cu soclu plin si panouri din sarma impletita, sarma profilata sau profile metalice. Pe latura incintei spre De si HCn este posibil amplasarea unei imprejmuiri pline.

Inaltimea maxima a imprejmuirii va fi 2,4m.

  • 4.2  Accesuri in incinta, platforme carosabile, parcari

Incinta va avea un acces carosabil din parcela aflata la nord proprietate a SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL nr. cad 342136 Arad. Aceste doua parcele care sunt obiectul a doua PUD-uri in studiu vor functiona impreuna.

Un al doilea acces carosabil pe parcela va fi amplasat la limita spre vest si se va face din drumul de exploatare cu latimea de 4,0m De2444. Acest acces va fi doar pentru autoturisme, nu va fi folosit de camioane.

In incinta vor fi amenajate parcari pentru autoturismele angajatilor, platforme carosabile.

Perimetral constructiei corpului administrativ se vor realiza trotuare de protectie si zone verzi.

Zona libera din jurul cladirii si de-a lungul limitei incintei va fi amenajata ca zona verde.

  • 4.3  Bilant teritorial.

BILANT TERITORIAL INCINTA CU PROPUNERI URBANISTICE 1.508 mp

Teren aferent

Existent

Propus

mp

%

mp

%

Pasune intravilan teren reglementat prin PUZ aprobat

1508

100,00

-

-

Constructii propuse - corp administrativ comert/servicii

-

-

600

39,79

Spatii verzi amenajate de aliniament

-

-

313

258

55

20.76

17,11 3,65

Accese, platforme, parcaje, trotuare

-

-

595

39,45

TOTAL:

1508

100,00

1508

100,00

  • 4.4  Sistematizarea verticala:

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre +111,615NMN si 112,115NMN. CTS in zona corpului administrativ este stabilit la 112,000NMN iar cota ± 0,00 este stabilita la 112,50NMN.

  • 4.5  Criterii compozitionale si functionale.

Constructia propusa este dispusa paralel cu limitele de proprietate est, si nord ale incintei.

  • 4.6  Regimul de aliniere.

Aliniamentul de implantare a constructiei propuse este:

  • -   Minim 2,00 m fata de limita stradala a incintei spre parcela proprietate privata nr. cad 342465 - cu functiunea drum;

  • -  Minim 3,00 m fata de limita de nord a parcelei;

  • -  Minim H/2 din inaltimea maxima a constructiei si nu mai putin de 3,00 m fata de limita de vest a incintei spre De 2444 si HCN 2453/2.

  • -   20,95m fata de coltul cel mai de sud al parcelei.

  • 4.7  Regimul de inaltime

Regimul de inaltime propus pentru corpul administrativ este P+1E, cu inaltimea maxima de 10,0m fata de CTS.

  • 4.8  Modul de utilizare al terenului

Conform Regulamentului de urbanism PUZ Zona Industriala Sud Zadareni (aprobat cu HCLM 59/2005) prevederile referitoare la POT si CUT pentru UTR 46 Zona Z1 subzona S1a sunt urmatoarele:

P.O.T. maxim admis = 40,00 % in incinte si 35% pe zona

Pentru incinta studiata se vor respecta valorile maxime stabilite prin PUZ aprobat pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

P.O.T.      39,79%

  • C.U.T.        0,80

  • 4.9  Zone verzi amenajate:

Se vor amenaja spatii verzi inierbate sau plantate cu arbori pentru umbrire, cu rol estetic si de protectie.

Zona verde amenajata va fi in procent de 20,76%. (minim 20,0%).

  • 4.10 Parcaje.

In incinta se vor amenaja la sol un numar de cca. 20 - 25 locuri de parcare pentru autoturisme in functie de modul de mobilare al parcelei. Minimul necesar este de 1 loc la 10 angajati si 1 loc la fiecare 200mp pentru spatiul comercial / prestari servicii de pana la 400mp.

  • 4.11 Modernizarea circulatiei:

Deservirea rutiera a obiectivului proiectat urmeaza a se asigura din drumul judetean DJ 682 Arad - Zadareni, prin intermediul strazii ce debuteaza in drumul colector paralel cu drumul judetean, drumuri propuse prin PUZ aprobat (HCLM nr. 36/2015), proiectate sa descarce traficul din zona in DJ 682 (pe teren inscris in CF 342178). Acest accesul se va realiza indirect prin parcela CF 342136 Arad.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza in conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 si a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersectiilor la nivel din afara localitatilor.

Accesul carosabil in incinta se va realiza:

  • 1.  Direct din parcela cu CF 342136 Arad, parcela alipita pe directia nord;

  • 2.  Din drumul de exploatare De2444, doar pentru autoturisme. Dirijarea circulatiei si reglementarea prioritatii pentru circulatia de pe De2444 se va prevede prin realizarea de marcaje orizontale si prin amplasarea de indicatoare de circulatie conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurand prioritate pentru traficul de pe drumul de exploatare;

In incinta se va amenaja o platforma de acces si parcare pentru autoturisme.

Apele meteorice de pe platforma carosabila si parcaje se va dirija spre canalul HCN 2453, amplasat la 3,8m de incinta.

  • 4.12 Dezvoltarea echipării edilitare

  • a) Alimentarea cu apa potabila

In zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stânga a DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru alimentarea cu apa potabila a obiectivului realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad. Aceasta conducta va fi extinsa pe parcela având CF 342178 Arad, pâna la amplasamentul studiat.

Bransamentul propus se va realiza pe parcela cu nr. cad 342136 apartinand SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL parcela care va fucntiona complementar cu parcela studiata cad. 342466.

Alimentarea cu apa a cladirii propuse se va realiza printr-o retea din polietilena de inalta densitate PEHD, Pn6, racordata la reteaua de apa existenta in zona, extinsa de-a lungul strazii colectoare de categoria 3 propusa, pe zona verde (CF 342178 Arad).

Toate conductele exterioare de apa se vor monta ingropat la o adâncime de 1m sub cota terenului amenajat, intr-un pat de nisip.

Instalatiile exterioare de apa cuprind alimentarea punctelor de consum din cladiri, conducta inelara care alimenteaza cu apa instalatiile de stins incendiu (hidranti interiori, hidranti exteriori, sprinklere) pe parcela (daca este cazul).

A fost prevazuta prin PUZ aprobat o retea inelara de hidranti exteriori, dispusa de-a lungul strazilor de categoria 3 propuse, pe zona verde de protectie carosabil, la care se vor racorda hidrantii exteriori ai incintelor, hidrantii interiori si sprinklerele, acolo unde este cazul. Debitele de stingere a retelelor de hidranti si sprinklere vor fi asigurate de la reteaua de apa existenta in zona cu ajutorul grupului de pompare pentru stingerea incendiilor. Asigurarea rezervei de apa se va face de la reteaua de apa existenta in zona.

Cladirile cu risc mare de incendiu vor fi dotate cu retele de hidranti interiori si sprinklere, sistem de semnalizare si detectare automata in caz de incediu si dispozitive de evacuare a fumului si gazelor fierbinti. De asemenea, va fi prevazut in acest caz iluminat de siguranta pentru evacuare.

  • b) Canalizarea menajera

Apele menajere din zona sunt colectate in reteaua exterioara de canalizare menajera existenta de-a lungul DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru canalizarea menajera de la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea canalizare menajera este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad.

Canalizarea menajera va fi extinsa de la bransamentul existent al parcelei inscrisa in CF 342135 Arad pâna la amplasamentul studiat.

Branșamentul propus se va realiza pe parcela cu nr. cad 342136 apartinand SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL parcela care va fucntiona complementar cu parcela studiata cad. 342466.

Instalația de canalizare menajera asigura colectarea si evacuarea apelor uzate menajere provenite de la obiectele sanitare si de la spalatul pardoselilor in halele propuse. Apele uzate accidental de pe pardoseli se vor colecta cu ajutorul sifoanelor de pardoseala din inox. Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare sunt evacuate gravitational prin curgere libera la reteaua de canalizare care se va executa in incinta.

  • c)  Canalizarea pluviala

Apele meteorice ce provin din ploi sau din topirea zapezilor de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate cu ajutorul jgheaburilor si burlanelor prevazute cu piese speciale pentru curatire.

Apele pluviale vor fi evacuate printr-o retea de canalizare de incinta propusa la canalul HCN 2453/2 existent la 3,7m de limita incintei, cu respectarea conditiilor impuse de Normativul NTPA 001/2002. Apele pluviale de pe suprafata parcajelor si de pe carosabil vor fi preepurate in prealabil prin trecerea printr-un separator de produse petroliere.

  • d) Alimentare cu gaze naturale si energie termica.

Reteaua din zona BlackMax S.R.L. a fost extinsa pâna la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta gaze naturale joasa presiune pentru bransamentul obiectivului mentionat este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad. Aceasta conducta va fi extinsa pâna la amplasamentul studiat, unde se va prevedea bransament si post de reglare-masurare.

Bransamentul propus se va realiza pe parcela cu nr. cad 342136 apartinand SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL parcela care va fucntiona complementar cu parcela studiata cad. 342466.

Consumatorii de gaze naturale prevazuti sunt arzatoarele cazanelor (cazanului) din centrala termica.

  • e) Alimentarea cu energie electrica.

Pentru noul obiectiv se va realiza alimentare auc energie electrica din reteaua electrica de medie tensiune existenta in zona.

Cel mai apropiat punct din care se poate realiza racordul la reteaua de energie electrica este la obiectivul realizat pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. De aici reteaua va fi extinsa de-a lungul parcelei inscrisa in CF 342178 Arad, prin zona verde, pina la incinta SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, unde alimentarea se va face prin intermediul unui post de transformare in anvelopa de beton.

Racordul electric propus se va realiza pe parcela cu nr. cad 342136 apartinand SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL parcela care va fucntiona complementar cu parcela studiata cad. 342466.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrica sunt constituiti in principal din:

  • •   iluminatul interior

  • •   iluminatul exterior,

  • •  circuite de prize monofazate si trifazate pentru utilizare generala,

  • •   instalatiile pentru alimentarea utilajelor din spatiile tehnice (centrale de ventilatie-climatizare, incalzire, pompare apa-canal etc.),

  • •  sistemele de siguranta (antiincendiu, antiefractie, control acces, supraveghere, etc.).

  • 4.13 Regimul juridic al terenurilor

Terenul pentru care se întocmește prezenta documentație de urbanism este proprietate privata a persoanei juridice SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, conform extrasului CF nr. 342466 negrevat de sarcini.

  • 4.14 Valorificarea cadrului natural

Zona in studiu nu are un cadru natural valoros sau forme de relief care sa poata fi valorificate.

  • 4.15 Gospodarirea deseurilor.

Incinta va avea o zona amenajata pentru depozitarea deseurilor in vederea colectarii si transportarii lor la rampa de gunoi ecologica a municipiului Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deseurile vor fi colectate selectiv in vederea reciclarii acestora.

Deseurile de produse petroliere din separatoarele de produse petroliere se vor prelua de catre o societate autorizata in vederea valorificarii lor sau eliminarii acestora.

  • 4.16 Protectia mediului

Propunerile si masurile de interventie privesc urmatoarele categorii de probleme:

  • i. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare:

  • -  Poluarea solului si subsolului nu va avea loc deoarece in zona nu se vor desfasura activitati care sa polueze solul

  • -  Apele uzate menajere vor fi colectate prin reteaua propusa din incinta si vor fi deversate la canalizarea menajera publica existenta prin prelungirea acesteia pana la amplasament;

  • -  Apele pluviale din incinta se vor colecta si evacua printr-o retea de canalizare pluviala propusa si vor fi deversate in canalul HCN 2453/2 cu respectarea conditiilor impuse de Normativul NTPA 001/2002. Apele pluviale de pe platforma carosabila si parcari vor fi preepurate in prealabil printr-un separator de produse petroliere.

  • -  Apele pluviale provenite de la spalatoria de camioane vor fi colectate si trecute prin separatoare de hidrocarburi si de nisip, inainte de a fi deversate in canalizarea menajera din incinta.

  • -  Nu se vor creea emisii de gaze sau alte substante toxice care in combinatie cu precipitatiile pot periclita calitatea apei si a solului. Obiectivul nu va constitui un factor de poluare a aerului prin emisiile sau imisiile rezultate in urma desfasurarii activitatii comerciale (servicii).

  • -  In cadrul obiectivului nu se vor desfasura activitati care sa presupuna probleme de radiatii.

  • -  se vor asigura conditii pentru depozitarea in siguranta a materialelor de constructie, pe timpul executiei lucrarii astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vant sau de apele pluviale;

  • -  se vor lua masuri pentru indepartarea de pe teren a deseurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrarilor;

  • -  se vor lua masuri de prevenire a poluarii solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe santier (carburanti, lubrifianti, etc.)

- Toate suprafețele active ale obiectivului vor fi betonate si acoperite. Suprafețele nebetonate vor fi gazonate si vor fi monitorizate orice fel de posibile poluari ale solului sau subsolului datorita emisiilor in aer.

  • ii.   Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament

Deseurile vor fi constituite in deseuri curente menajere rezultate de la angajati si clienti si ocazional din deseuri de tip produse petroliere (ulei de motor, motorina, etc).

Se va organiza o colectare selectiva a deseurilor menajere pentru a se asigura un grad ridicat de reciclare si refolosire.

Depozitarea deseurilor menajere se va face in europubele amplasate pe o platforma gospodareasca betonata aflata la intrarea in incinta de unde vor fi colectate si depozitate la deponeul ecologic al municipiului Arad.

Deseurile de tip produse petroliere (ulei de motor, motorina, etc) ce provin din operatiunile de intretinere a camioanelor de transport vor fi colectate in recipiente etanse si neutralizate sau reutilizate de catre firme care sunt autorizate si activeaza in acest domeniu de colectare deseuri petroliere.

  • iii.    Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona prin pozitia ei nu are surse de risc naturale.

Cutremure de pamant:

Conform PATJ Arad zona studiata face parte din zona de intensitate seismica MSK 71 (conform STAS 11.100/1993) cu perioada de revenire de 50 ani, si din zona seismica cu Tc =0,7 (perioada de colt) si acceleratia terenului - 0,16 (conform normativului P100-1/2013).

Conform valorilor de mai sus, tinand seama de valoarea cea mai ridicata a intensitatii seismice la nivelul teritoriului national este 9 si valoarea cea mai ridicata a coeficientului seismic este 0,32 in PATJ Arad se concluzioneaza ca teritoriul nu apartine unei zone cu probleme deosebite din punct de vedere al expunerii constructiilor la riscul seismic. Aradul fiind in zona seismica MKS 7, se incadreaza intre unitatile administrativ teritoriale in care se impune initierea de masuri specifice in caz de urgenta.

Inundatii:

Pe riul Mures in zona municipiului Arad exista sistem de indiguire si nu este prezent fenomenul eroziunii malurilor.

Alunecari de terenuri:

Zona studiata, conform PATJ Arad nu face parte din cele afectate de alunecarile de teren care trebuie sa fie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecarilor de teren active.

  • 4.17 Zone protejate

Zona studiata nu face parte din arii protejate declarate. In zona nu exista bunuri de patrimoniu declarate.

  • 4.18 Obiective de utilitate publica.

Zona studiata adaposteste un numar redus de dotari de interes public - drumul judetean DJ 682 Arad - Zadareni, retele utilitati. Nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica.

Toate obiectivele propuse raman in regim si administrare privata.

Sunt asigurate toate utilitatile edilitare necesare pentru o corecta functionare a constructiilor din zona, in conditii de siguranta atat pentru cetateni, cat si din punct de vedere al protectiei mediului.

  • 4.19 Circulația terenurilor:

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu nu este necesara schimbarea regimului juridic al terenului studiat.

  • 5. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

  • •  Odata cu aparitia noii investitii se va diversifica volumetria zonei industriale preconizata prin PUZ Zona Industriala Sud Zadareni, si va fi continuata extinderea si dezvoltarea acesteia,

  • •  Investitiile propuse vor crea premisele aplicarii reglementarilor prevazute prin documentatii de urbanism aprobate in privinta accesului carosabil fluent din DJ682, astfel incat sa faciliteza viitoare investitii pe terenurile invecinate.

  • •  Dupa aprobarea PUD si stabilirea conditiilor de realizare a investitiei se va continua proiectarea cu derularea urmatoarelor faze, proiect tehnic detalii de executiei si obtinerea autorizatiei de construire.

  • •  Aprecieri ale elaboratorului PUD: Ca elaborator a documentatiei, consideram ca aceasta reflecta posibilitatile si cerintele zonei, cu influente economice pozitive la nivel local. Aplicarea ei va fi benefica atat pentru nvestitor cat si pentru localitate prin atragerea de noi fonduri la bugetul local si prin crearea de premise pentru viitoare investitii in zona.

Intocmit, Urbanism: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx R.U.R. - DE