Hotărârea nr. 472/2018

privind acordarea dreptului de superficie asupra imobilului din Arad înscris în CF 302260 către Comunitatea Bisericilor Crestine Baptiste Arad în vederea edificării unui complex scolar aferent Liceului Teologic Baptist Xxxxx Xxxxxxxx din Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 472 din 4 decembrie 2018 privind acordarea dreptului de superficie asupra imobilului din Arad înscris în CF 302260 către Comunitatea Bisericilor Creștine Baptiste Arad în vederea edificării unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, domnul Xxxxxxxx Xxxxx, exprimată în Expunerea de motive nr. 85748/21.11.2018,

Analizând raportul nr. 85749/29.11.2018 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Văzând solicitarea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad nr. 135/11.06.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43879/12.06.2018,

În baza art. 8, art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, art. 551 pct. 2, art. 693 și urm., art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 28 7/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 și art. 3 alin. (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 58/2008 privind recunoașterea Statutului de organizare și funcționare a Cultului Creștin Baptist - Uniunea Bisericilor Creștine Baptiste din România, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 10 alin. (2) din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de faptul că Liceul Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad face parte din rețeaua școlară a unităților de învățământ preuniversitar de stat din municipiul Arad, fiind persoană juridică de utilitate publică,

Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 1, art. 45 alin. (3), art. 115 alin.

(1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Arad a imobilului teren, situat în Municipiul Arad, identificat în Cartea Funciară nr. 302260 Arad, nr. cad. 15740, în suprafață de 13.262 mp, cu o valoare de inventar de 1.423.000 lei, str. Cetății F.N.

Art. 2. Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit în favoarea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad asupra imobilului la care se face referire la art. 1, în vederea edificării unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad, precum și pentru activități de învățământ și educaționale formale și non-formale, spirituale, de asistență socială și altele asemenea, în condițiile legii și Statutului Cultului Creștin Baptist din România, în limitele și în condițiile prevăzute în contractul de superficie din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Schimbarea destinației prevăzute la art. 2 duce la încetarea de drept a contractului de superficie cu titlu gratuit.

Art. 4. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie aprobat conform prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați, prin grija Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 4.12.2018

Cod PMA -S4-02

Anexa la Hotărârea nr. 472/04.12.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

I. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ing. Xxxxxxxx Xxxxx, în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 13.262 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 302260 Arad, nr. cad. 15740, situat în municipiul Arad, denumit în continuare proprietar,

Și

2. COMUNITATEA BISERICILOR CREȘTINE BAPTISTE ARAD, cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, str. Mărășești nr. 24, legal înființată și funcționând în conformitate cu legislația din România, cod fiscal 4471540, cont , deschis la , reprezentată prin

,, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare superficiar,

În temeiul art. 693-702, art. 1169, art. 1170 și 1179 din Noul Cod Civil, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar, în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafață totală de 13.262 mp, înscris în cartea funciară Arad nr. 302260 și nr. cadastral 15740, cu o valoare de inventar de 1.423.000 lei, situat în Municipiul Arad, str. Cetății F.N.

(2) Dreptul de superficie se constituie în scopul edificării de către superficiar a unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad, precum și pentru activități de învățământ și educaționale formale și non-formale, spirituale, de asistență socială și altele asemenea, în condițiile legii și Statutului Cultului Creștin Baptist din România, precum Și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 36 luni de la semnarea protocolului de predare-primire a terenului.
(3) Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie cu titlu gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 2 (1) Dreptul de superficie se constituie pe durata existenței construcțiilor, dar nu mai mult de 99 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (2) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară.

(2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților, dar nu mai mult decât pentru perioada rămasă din durata normală de funcționare a construcțiilor.

IV. ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE

Art. 3 (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire.

(2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren necesară pentru edificarea construcțiilor și de cea necesară exploatării construcțiilor ce se vor edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract.
(3) Superficiarul nu poate modifica destinația construcțiilor pentru a căror edificare s-a solicitat constituirea superficiei.
(4) Superficiarul poate modifica structura construcțiilor care se vor edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare.
(5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu.
(6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica doar condiționat de edificarea unei noi construcții cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de demolare, precum și autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 1 an de la emiterea autorizației de demolare.
(7) Superficialul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcțiilor.
(8) Prin semnarea prezentului contract superficialul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie.

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI

Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul și construcția ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligațiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului.

(2) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcțiilor și zona de protecție a construcțiilor.
(3) Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului.
(4) Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului.
(5) Proprietarul se obligă să nu autorizeze și să nu desfășoare activități care ar putea aduce atingere prestigiului superficiarului sau care ar putea stânjeni activitatea acestuia.
(6) Proprietarul are obligația de a pune la dispoziția superficiarului terenul liber de sarcini și să verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale.

VI. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

Art. 5 (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcțiilor și cu respectarea legislației în vigoare.

(2) Superficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract.
(3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus, prin simpla notificare din partea proprietarului terenului, superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa.
(4) Superficiarul are și următoarele obligații:

a) să îngrijească și să conserve imobilul ca un bun proprietar;
b) să folosească imobilul exclusiv pentru destinația menționată la art. 2. și să nu schimbe această destinație fără acordul proprietarului
c) să suporte, de la data preluării imobilului, cheltuielile necesare folosinței acestuia;
d) să demareze lucrările de construire a obiectivului în termen de maxim 36 de luni de la semnarea protocolului de predare - primire;
e) să finalizeze lucrările de construire în termenul prevăzut în autorizația de construire;
f) să nu schimbe destinația terenului și construcțiilor și să nu înstrăineze drepturile ce decurg din prezentul

contract:

g) să apere în justiție dreptul de superficie cu titlu gratuit;
h) să îl informeze pe proprietar cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate;
i) să-l anunțe pe proprietar despre acțiunea intentată de un terț care privește proprietatea sau posesia terenului închiriat;
j) să se abțină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spațiilor învecinate;
k) să permită inspecțiile reprezentanților proprietarului pentru verificarea imobilului atribuit, anunțate în prealabil și stabilite de comun acord, astfel încât să nu perturbe procesul de învățământ;
l) să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului intenția de a prelungi contractul sau intenția de a preda imobilul;
m) să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 6 Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze:

(1) la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea;
(2) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;
(3) prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară;
(4) în cazul abuzului de folosință;
(5) prin reziliere de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor nece sare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora;
(6) prin pieirea construcțiilor, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 1 an autorizația de construire a noii construcții sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire;
(7) alte cauze prevăzute de lege.

Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcțiilor edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.

Art. 8 Prevederile art. 699 Cod civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului și art. 700 Cod civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 Cod civil se aplică în mod corespunzător.

Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract.

VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10 (1) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere și fără altă formalitate, precum și aplicarea de sancțiuni pentru cei care se fac vinovați de nerespectarea regimului juridic.

(2) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădește sau stânjenește în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese egale cu valoarea prețului ce trebuia plătită pe perioada cât durează îngrădirea sau stânjenirea respectivă.

IX. FORȚA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT

Art. 11 (1) Părțile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care le incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau cazul fortuit.

(2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
(3) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea si care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc.

X. NOTIFICĂRI

Art. 12 În sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părților menționate în art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică.

XI. DISPOZIȚII FINALE

Art. 13 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declarații, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract si că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr.................. a

Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 14 Toate obligațiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prev ederilor prezentului contract. Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficialului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale.

Art. 16 În situația în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract și dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract.

Art. 17 Niciun amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.

Art. 18 În cazul încetării contractului de superficie, dacă părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcțiilor, plata facturilor privind utilitățile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor, cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilități a atras debranșarea de la rețeaua de utilități a imobilului, acesta va fi obligat să suporte și cheltuielile cu rebranșarea.

Art. 19 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie la împlinirea termenului pentru care a fost constituit.

Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr din este anexă la prezentul contract.

Art. 21 Noi, părțile contractante, solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III - a a Cărții Funciare nr..........

Art. 22 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară cad în sarcina superficialului.

Art. 23 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părți.

Art. 24 Prezentul contract se completează cu prevederile Codului civil și ale legislației în vigoare și poate fi modificat numai prin act adițional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbală dintre părți, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Art. 25 Tehnoredactat la ......................, în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului

Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, un exemplar la .....................și .....exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR MUNICIPIUL ARAD prin PRIMAR Gheorghe Falcă

SUPERFICIAR

Prin PREȘEDINTE Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

Vizat de legalitate

DIRECȚIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV Xxxx Xxxxx

SECRETAR

DR. Xxxxx Xxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA

Avizat

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL Nr. 404/22.11.2018

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2018

privind acordarea dreptului de superficie asupra imobilului din Arad înscris în CF 302260 către Comunitatea Bisericilor Creștine Baptiste Arad în vederea edificării

unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, domnul Xxxxxxxx Xxxxx, exprimată în Expunerea de motive nr. 85748/21.11.2018,

Analizând raportul nr. 85749/29.11.2018 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Văzând solicitarea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad nr. 135/11.06.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43879/12.06.2018,

În baza art. 8, art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, art. 551 pct. 2, art. 693 și urm., art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 și art. 3 alin. (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 58/2008 privind recunoașterea Statutului de organizare și funcționare a Cultului Creștin Baptist - Uniunea Bisericilor Creștine Baptiste din România, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 10 alin. (2) din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de faptul că Liceul Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx ” din Arad face parte din rețeaua școlară a unităților de învățământ preuniversitar de stat din municipiul Arad, fiind persoană juridică de utilitate publică,

Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 1, art. 45 alin. (3), art.

115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 3. Schimbarea destinației prevăzute la art. 2 duce la încetarea de drept a contractului de superficie cu titlu gratuit.

Art.4.Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie aprobat conform prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Red./Dact. M.B./M.B.

Anexa la Hotărârea nr.

din

a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

I. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ing. Xxxxxxxx Xxxxx, în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 13.262 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 302260 Arad, nr. cad. 15740, situat în municipiul Arad, denumit în continuare proprietar,

Și

2. COMUNITATEA BISERICILOR CREȘTINE BAPTISTE ARAD, cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, str. Mărășești nr. 24, legal înființată și funcționând în conformitate cu legislația din România, cod fiscal 4471540, cont , deschis la , reprezentată prin

,, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare superficiar,

În temeiul art. 693-702, art. 1169, art. 1170 și 1179 din Noul Cod Civil, părțile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

(2) Dreptul de superficie se constituie în scopul edificării de către superficiar a unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Xxxxx Xxxxxxxx” din Arad, precum și pentru activități de învățământ și educaționale formale și non-formale, spirituale, de asistență socială și altele asemenea, în condițiile legii și Statutului Cultului Creștin Baptist din România, precum Și pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 36 luni de la semnarea protocolului de predare-primire a terenului.
(3) Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie cu titlu gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat.

III. DURATA CONTRACTULUI

(2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părților, dar nu mai mult decât pentru perioada rămasă din durata normală de funcționare a construcțiilor.

IV. ÎNTINDEREA ȘI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE

Art. 3 (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele și condițiile prezentului act de constituire.

(2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren necesară pentru edificarea construcțiilor și de cea necesară exploatării construcțiilor ce se vor edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract.
(3) Superficiarul nu poate modifica destinația construcțiilor pentru a căror edificare s-a solicitat constituirea superficiei.
(4) Superficiarul poate modifica structura construcțiilor care se vor edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinația construcțiilor, documentațiile de urbanism și procedurile de autorizare.
(5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu.
(6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica doar condiționat de edificarea unei noi construcții cu aceeași destinație, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de demolare, precum și autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 1 an de la emiterea autorizației de demolare.
(7) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcțiilor.
(8) Prin semnarea prezentului contract superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie.

V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI TERENULUI

(2) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcțiilor și zona de protecție a construcțiilor.
(3) Proprietarul garantează folosința liniștită a terenului.
(4) Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului.
(5) Proprietarul se obligă să nu autorizeze și să nu desfășoare activități care ar putea aduce atingere prestigiului superficiarului sau care ar putea stânjeni activitatea acestuia.
(6) Proprietarul are obligația de a pune la dispoziția superficiarului terenul liber de sarcini și să verifice prin împuterniciții săi respectarea clauzelor contractuale.

VI. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI

Art. 5 (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului, precum și dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de exploatarea construcțiilor și cu respectarea legislației în vigoare.

(2) Superficiarul are dreptul și obligația de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract.
(3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus, prin simpla notificare din partea proprietarului terenului, superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa.
(4) Superficiarul are și următoarele obligații:

a) să îngrijească și să conserve imobilul ca un bun proprietar;
b) să folosească imobilul exclusiv pentru destinația menționată la art. 2. și să nu schimbe această destinație fără acordul proprietarului
c) să suporte, de la data preluării imobilului, cheltuielile necesare folosinței acestuia;
d) să demareze lucrările de construire a obiectivului în termen de maxim 36 de luni de la semnarea protocolului de predare - primire;
e) să finalizeze lucrările de construire în termenul prevăzut în autorizația de construire;
f) să nu schimbe destinația terenului și construcțiilor și să nu înstrăineze drepturile ce decurg din prezentul contract:
g) să apere în justiție dreptul de superficie cu titlu gratuit;
h) să îl informeze pe proprietar cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate;
i) să-l anunțe pe proprietar despre acțiunea intentată de un terț care privește proprietatea sau posesia terenului închiriat;
j) să se abțină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spațiilor învecinate;
k) să permită inspecțiile reprezentanților proprietarului pentru verificarea imobilului atribuit, anunțate în

prealabil și stabilite de comun acord, astfel încât să nu perturbe procesul de învățământ;

l) să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului intenția de a prelungi contractul sa u

intenția de a preda imobilul;

m) să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 6 Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze:

(1) la expirarea termenului, dacă părțile nu hotărăsc prelungirea;
(2) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;
(3) prin acordul scris al ambelor părți, urmând a fi radiat din Cartea funciară;
(4) în cazul abuzului de folosință;
(5) prin reziliere de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către superficiar sau a incapacității de îndeplinire a acestora;
(6) prin pieirea construcțiilor, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 1 an autorizația de construire a noii construcții sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire;
(7) alte cauze prevăzute de lege.

VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

IX. FORȚA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT

(2) Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
(3) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea si care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții etc.

X. NOTIFICĂRI

XI. DISPOZIȚII FINALE

Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 14 Toate obligațiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în t ermen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităților legale.