This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

9e54f0469843522a00f341933e425dd9e4a00e8fb62c8ca5b4eb0531d5f71c75

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 375 din 28 septembrie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr. 20B și nr. 20C, trup izolat, beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 50473 din 05.07.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 49607/A6/02.07.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 49610 din 02.07.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 02.07.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr. 20B și nr. 20C, trup izolat, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

• 2.    Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 60/2016;

• 3.    Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.904 mp, identificată prin:

• -CF nr. 342394 - Arad, suprafața de 5.237 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;

• -CF nr. 330256 - Arad, suprafața de 5.667 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    Funcțiunea principală: zonă pentru două locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad;

• 2.    POT max: 30%;

• 3.    CUT max: 0,90;

• 4.    Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• - D+P+M sau P+1E+M, H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 13,00 m;

• 5.    Zonă verde min 20,46%.

Art. 3. Autorizația de construire pentru locuință se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 28.09.2018

Nr. 255/10.07.2018

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2018

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr.20B și nr.20C, trup izolat, beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 50473 din 05.07.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.49607/A6/02.07.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr.49610 din 02.07.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 02.07.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr. 20B și nr. 20C, trup izolat, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

• 2.    Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 60/2016;

• 3.    Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.904 mp, identificată prin:

• -CF nr. 342394 - Arad, suprafața de 5.237 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx;

• -CF nr. 330256 - Arad, suprafața de 5.667 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    Funcțiunea principală: zonă pentru două locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad;

• 2.    POT max: 30%;

• 3.    CUT max: 0,90;

• 4.    Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• - D+P+M sau P+1E+M, H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 13,00 m;

• 5.    Zonă verde min 20,46%.

Art.3. Autorizația de construire pentru locuință se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 50473/05.07.2018

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor

nr. 20B și nr. 20C, trup izolat

• 1.    Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

• 2.    Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 60/2016;

• 3.    Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.904 mp, identificată prin:

• -CF nr. 342394 - Arad, suprafața de 5.237 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

• -CF nr. 330256 - Arad, suprafața de 5.667 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.44951/15.06.2018 depusă de Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

• -    raportul de specialitate nr.49610/A6/02.07.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• -    raportul informării și consultării publicului nr.49607/A6/02.07.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr.7/02.07.2018 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2352 din 01 noiembrie 2017 și nr.1977 din 29 septembrie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

• 1.    Funcțiunea principală: zonă pentru două locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad;

• 2.    POT max: 30%;

• 3.    CUT max: 0,90;

• 4.    Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• - D+P+M sau P+1E+M, H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 13,00 m;

• 5.    Zonă verde min 20,46%.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. L.F./S.D.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 49610 din 02.07.2018

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

“Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr.20B și nr.20C, trup izolat

• -    beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

• -    elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 60/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de vest a municipiului Arad, T.I.Z. 74, Strada Câmpul Albinelor 20B și 20C.

Situația juridică a terenului

Suprafața parcelelor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 10.904 mp, identificată prin:

• - CF nr. 342394 - Arad, suprafața de 5.237 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

• - CF nr. 330256 - Arad, suprafața de 5.667 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este cuprinsă în T.I.Z. 74, nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 are următoarele vecinătăți:

-la nord: canalul cu Nr. cad. 330498, terenuri agricole;

• - la vest: canalul cu Nr. cad. 330245, terenuri agricole;

• - la sud: canalul cu Nr. cad. 330245, cu podețe de acces la parcele, drum de exploatare cu Nr. cad. 330258, terenuri agricole;

• - la est: parcelă privată cu casă de locuit, cu Nr. cad. 342395.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1.    Funcțiunea principală: zonă pentru două locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad;

• 2.    POT max: 30%;

• 3.    CUT max: 0,90;

• 4.    Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• - D+P+M sau P+1E+M, H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 13,00 m;

• 5.    Zonă verde min 20,46%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• - min 34,71 m, respectiv 32,99 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,

• - min 2,00 m față de limitele de proprietate est și vest,

• - min 2,26 m, respectiv 19,32 m față de limita de proprietate nord,

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DN 7 Arad-Nădlac, drumul de exploatare De 471 și drumul de exploatare cu Nr. cad. 330258. Accesele la parcele vor fi din drumul de exploatare cu Nr. cad. 330258, care va fi amenajat în zona parcelelor, se vor face peste podețele existente.

Traficul rutier și pietonal în zonă este foarte mic, iar lățimea drumurilor de exploatare nemodernizate este de 4,00 m. Carosabilele din incintă vor fi modernizate și vor avea lățimea de 5,00 m.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe parcele.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zonă (curent electric), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Alimentarea cu apă se va face în sistem individual, cu apa extrasă dintr-un foraj realizat pe teren. Pe instalația de alimentare se va monta un sistem de potabilizare a apei.

Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate vor fi colectate într-un rezervor vidanjabil.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2352 din 01 noiembrie 2017 și nr.1977 din 29 septembrie 2016, a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate Aviz/Observații
1	E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	218320681/05.06.2018	01.11.2019, P.V. al C.A.U. din 26.10.2017 -este valabil avizul obținut anterior
2	Delgaz Grid SA	355/30.05.2017	P.V. al C.A.U. din 26.10.2017 -nu se solicită un alt aviz -nu sunt rețele
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	11234/27.07.2017	-
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	384/08.05.2017	-
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	8528/15.05.2017	P.V. al C.A.U. din 26.10.2017 -nu se solicită un alt aviz
6	O.C.P.I. Arad	PV recepție 888/2018	-
7	TELEKOM ROMANIA COMMUNIC. S.A.	250/29.06.2018	P.V. al C.A.U. din 26.10.2017 -nu se solicită un alt aviz
8	AUTORITATEA     AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	31442/1441/23.01.2018	23.01.2019
9	P.M.ARAD - Direcția Tehnică-S.I.R.C.C.T.	31235/T4/08.06.2017	-
10	I.S.U. - P.S.I.	855/17/SU-AR/05.12.2017	-
11	I.S.U. - P.C.	945/17/SU-AR/05.12.2017	-
12	ANIF	96/21.06.2018	P.V. al C.A.U. din 26.10.2017 -nu se solicită un alt aviz
13	MAI-I.P.J.Arad-Serviciul rutier	212765/03.07.2017	-
14	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	199/U/21.07.2017	-
15	TRANSGAZ	ETA/3571/27.06.2018	27.06.2019
16	TRANSELECTRICA	174/11.12.2017	01.11.2019

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 21.06.2018, s-a emis Avizul tehnic nr.7/02.07.2018.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Șef Serviciu, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

Vizat juridic

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx cu domiciliul în localitatea Chișineu Criș, strada Nicolae Iorga, nr.44, jud. Arad, înregistrată cu nr.44951 din 15 iunie 2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.7 Din 02.07.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:

“Construire locuințe individuale în regim maxim de înălțime D+P+M sau P+1E+M” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor nr.20B și nr.20C, trup izolat, generat de imobilul cu suprafața de 10.904 mp, identificată prin:

• -CF nr. 342394 - Arad, suprafața de 5.237 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

• -CF nr. 330256 - Arad, suprafața de 5.667 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx.

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de vest a municipiului Arad, Strada Câmpul Albinelor F.N., suprafața totală a zonei studiate 19.094 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este este cuprinsă în T.I.Z. 74, nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 are următoarele vecinătăți:

• - la nord: canalul cu Nr. cad. 330498, terenuri agricole;

• - la vest: canalul cu Nr. cad. 330245, terenuri agricole;

• - la sud: canalul cu Nr. cad. 330245, cu podețe de acces la parcele, drum de exploatare cu Nr. cad. 330258, terenuri agricole;

• - la est: parcelă privată cu casă de locuit, cu Nr. cad. 342395.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1.    Funcțiunea principală: zonă pentru două locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 342394 - Arad și CF nr. 330256 - Arad;

• 2.    POT max: 30%;

• 3.    CUT max: 0,90;

• 4.    Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• - D+P+M sau P+1E+M, H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 13,00 m;

• 5.    Zonă verde min 20,46%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

• - min 34,71 m, respectiv 32,99 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,

• - min 2,00 m față de limitele de proprietate est și vest,

• - min 2,26 m, respectiv 19,32 m față de limita de proprietate nord,

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din DN 7 Arad-Nădlac, drumul de exploatare De 471 și drumul de exploatare cu Nr. cad. 330258. Accesele la parcele vor fi din drumul de exploatare cu Nr. cad. 330258, care va fi amenajat în zona parcelelor, se vor face peste podețele existente.

Traficul rutier și pietonal în zonă este foarte mic, iar lățimea drumurilor de exploatare nemodernizate este de 4,00 m. Carosabilele din incintă vor fi modernizate și vor avea lățimea de 5,00 m.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe parcele.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zonă (curent electric), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Alimentarea cu apă se va face în sistem individual, cu apa extrasă dintr-un foraj realizat pe teren. Pe instalația de alimentare se va monta un sistem de potabilizare a apei.

Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate vor fi colectate într-un rezervor vidanjabil.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 21.06.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2352 din 01 noiembrie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Verif. L.F./S.D.

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 49607/A6/02.07.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.Z.- Construire locuinte individuale in regim de inaltime D+P+M si P+1E+M

Amplasament - municipiul Arad, Campul Albinelor nr.20B-20C

Inițiatorii documentației: Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Amplasament - trup izolat, municipiul Arad, Câmpul Albinelor, nr.20B-20C

Proiectant - S.C. PRO URBAN S.R.L., arh. RUR Xxxxxx Xxxxxx, Proiect nr.60/2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z:

-prin adresa nr.72349 din 03.11.2016, beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

-printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 10.11.2016-20.11.2016, referitor la documentația Studiu de Oportunitate, disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

-s-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în data 09.11.2016 în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

-inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 10.11.2016, menținându-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

-beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

-urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 17.02.2017

-publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 17.02.2017-03.03.2017

• -beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx si Odetta.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de d-na Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx la data de 03.03.2017. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,                                           Șef Serviciu,

arh. Xxxx Xxxxxx                                    arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM MAXIM DE INALTIME D+P+M SAU P+1E+M Str. Campul Albinelor nr. 20 B si 20 C, trup izolat

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx si

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT:	CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM MAXIM DE INALTIME D+P+M SAU P+1E+M Str Campul Albinelor nr, 20B si 20 C, trup izolat
BENEFICIAR:	Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
PROIECT Nr.:	60/2016
FAZA:	P.U.Z.
PROIECTANT:	S.C. Pro Urban S.R.L.

FISA DE RESPONSABILITATI

• 1 . INSUSIREA DOCUMENTATIEI :

  Director :

  Sef proiect:

  
  

arh. Xxxxxx Xxxxxx arh. Xxxxxx Xxxxxx

• 2    COLECTIV DE ELABORARE :

Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Xxxxxx Xxxxxx

• 3    TEHNOREDACTARE :arh. Xxxxxx Xxxxxx

Intocmit

Arh. Serban E.

BORDEROU

• A. PIESE SCRISE

MEMORIU DE PREZENTARE

• 1.    Foaie de gardă

• 2.    Fisa de responsabilități

• 3.    Borderou

• 4.    Aviz de oportunitate nr. 12 din 25.11.2016

• 5.    Certificat de urbanism nr. 1977 din 29.09.2016

• 6.    Certificat de urbanism nr. 2352 din 1.11.2017

• 7.    Extras CF nr. 330256, Arad

• 8.    Extras CF nr. 342394, Arad

• 9.    Memoriu general

• 10.    Regulament local de urbanism aferent P.U.Z

PIESE DESENATE

• 1. Incadrare in zona

• 2. Situatia existenta

• 3. Reglementari urbanistice - zonificare 03

• 4. Reglementari echipare edilitară

• 5. Proprietatea supra terenurilor

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

MEMORIU GENERAL

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

    DENUMIRE PROIECT:	CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM MAXIM DE INALTIME D+P+M SAU P+1E+M Str Campul Albinelor nr, 20B si 20 C, trup izolat
    BENEFICIAR:	Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
    PROIECT Nr.:	60/2016
    FAZA:	P.U.Z.
    PROIECTANT:	S.C. Pro Urban S.R.L.

  • 1.2.    Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a doua cladiri de locuit pe terenul din partea de vest a municipiului Arad, în trup izolat pe strada Campul Albinelor nr. 20B si 20 C..

• - Beneficiarele doresc construirea a doua cladiri de locuit pe terenurile proprietate privata.

În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în inravilan și este în trup izolat..

Metodologia folosita - baza documentatie

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic zonal,indicativ : G M 010-2000 si conform Ordinului nr.233 din 26.02.2016.

La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. PROTOPO ESTATE S.R.L.

• 1.3.    Surse documentare

Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z

• -    Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.

• -    Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z

• -    Referat geotehnic

• -    date statistice

• -    suport topo avizat de OCPI

• -    avizul de oportunitate

• 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII - SITUATIA EXISTENTA

  • 2.1.    Evoluția zonei

Date privind evolutia zonei. Zona care face obiectul acestui studiu cuprinde doua terenuri care sunt in intravilanului Municipiului Arad, în partea de vest a municipiului, in trup izolat. Ca si categorie de folosinta terenurile sunt terenuri arabile,

• 2.2    Incadrarea in localitate

Pozitia zonei fata de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în zona de vest a intravilanului Municipiului Arad , în trup izolat.

La vest terenul studiat se învecinează cu canalul cu nr. cad 330245 , la sud se învecinează cu canalul cu nr. cad. 330245, iar la est terenul se invecineaza cu zona de locuit, terenul cu nr. cad. 342395. În partea de nord, zona studiata se invecineaza cu canalul cu nr. cad. 330498.

Doamna Xxxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx sunt posesoarele terenurilor cu nr. cad. 330256 si 342394 din intravilanul Municipiului Arad - trup izolat, terenuri inscrise in CF nr. 330256 si 342394 intravilan.

Conform Extrasului CF nr. 330256 suprafata terenului este de 5667,00 mp arabil in intravilan, proprietatea doamnei Xxxxxx Xxxxxx.. Conform Extrasului CF nr. 342394 suprafata terenului este de 5237,00 mp arabil in intravilan, proprietatea doamnei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx.

• 2.3 . Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt:

• -    terenul este plan

• -    din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• -    se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.

• -    zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

• -    stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m

• -    complex argilos prafos nisipos, cafeniu - galbui, plastic consistent intre -1,00 si 3,60 m

• -    3,60m C.T.N.

• -    complex nisipos, cu pietris si bolovanis, cafeniu- galbui plaqstic consistent,saturat de indesare medie, intre - ,3,60 si -6,00 m C.T.N.

• -    apa subterana a fost interceptata la - 2,80 m si se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -1,40 m fata de nivel teren.

Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale, .

_______2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este drumul de exploatare existent cu nr. cad. 330258 care în prezent este în partea de sud a zonei studiate Drumurile de exploatare sunt de 4 m lățime.

Transportul în comun, în zonă este asigurat de cursele interurbane de transport în comun Arad-Nadlac..

Este necesară modernizarea căilor de acces existente.

______2.5.Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit în partea est.

Zona studiată este în prezent un teren liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 %

si C.U.T. = 0,00.

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P, construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, nu sunt dotări de interes local.

Zona de locuit existentă nu dispune de spații verzi amenajate.

Aflata in partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

Principalele disfuncționalități în zona studiată sunt:

• -    inexistența accesului în zona - căi de acces modernizate.

• -    lipsa dotărilor de interes local din zonă.

_______2.6. Echipare edilitară

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată nu are posibilități de racordare la rețelele edilitare apa, canal, gaz ci numai la reteaua de energie electrica.

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

În prezent terenul în care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, și nu există rețele de distribuție a apei.

Canalizare menajeră

În zona propusă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în canale de desecare limitrofe localităților, dar neexistând o sistemetizare controlată a terenului deci pante de scurgere a apei spre aceste canale, în perioadele ploioase apa băltește în zonele cu cote de nivel mai mici.

Alimentare cu gaz

In zona studiata nu exista rețea de alimentare cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al alimentarii cu energie electrica, în partea de sud a zonei studiate există o rețeaua de alimentare cu energie electrică LEA 0,4 kv , retea care strabate partea de sud a terenurilor studiate, iar la 2 m sud de aceasta este o retea LES 0,4 kv bransamente terti la care se vor racorda cele doua cladiri de locuit .

• 2.1.    Concluzii din documentatii deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unei zone de locuit, este situat in intravilanul municipiului Arad, în tup izolat. În cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare in incinta. .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor, cu cele existente menținute.

Se va ține seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.7.    Probleme de mediu

Din punct de vedere al relatiei dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. În zona nu sunt pericole de inundatii sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit din trupul izolat din care face parte, această zonă poate fi considerată ca o completare a zonei de locuit.

În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

• 2.8.    Opțiuni ale populației

Proprietarii terenurilor doresc ca în această zonă să se construiacă 2 clădiri de locuit in regim maxim de inaltime D + P + M. sau P+1+M.

• 2.9.    Riscuri naturale

Cutremure de pamant

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5

Inundatii si alunecari de teren.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unități administrativ teritoriale afectate de inundații la pozitia 76 este menționat municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Răul Mureș.

Fiind un teren plat nu se pune problema alunecarilor de teren.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficiența masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si a echiparii edilitare.

Cutremure de pamant

Avarii la structurile de rezistenta : mișcarea produce panică si îngreuneaza deplasarea oamenilor ; pagubele sunt neînsemnate în cazul clădirilor executate conform normelor iar construcțiile slab executate suferă avarii considerabile; mișcarea se simte și din automobile.

Inundatii

Nu este cazul

Alunecari de teren Nu este cazul.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

• 3.1.    Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

În această zona. au mai fost făcute:

• -    studii Geotehnice

• -    Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat - Studiul pedologic.

• 3.2.    Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului și este teren arabil.

Ca și categorie de folosință terenurile sunt arabile și sunt proprietatea privată a doamnelor Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx..

• 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

• -    din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• -    se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.

• -    zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

• -    stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m

• -    complex argilos prafos nisipos, cafeniu - galbui, plastic consistent intre -1,00 si 3,60 m

• -    3,60m C.T.N.

• -    complex nisipos, cu pietris si bolovanis, cafeniu- galbui plaqstic consistent,saturat de indesare medie, intre - ,3,60 si -6,00 m C.T.N.

• -    apa subterana a fost interceptata la - 2,80 m si se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -1,40 m fata de nivel teren.

• 3.4.    Modernizarea circulației

Organizarea circulatiei

Drumuri

In ceea ce priveste organizarea circulatiei in zona s-a tinut cont de drumurile de exploatare existente, drumuri care asigura si in prezent accesul la terenurile studiate, De 471 si De cu nr. cad. 330258.

Accesul la loturile se va face din drumul existent in partea de sud a incintei.

Pentru carosabilul din incinta s-a propus ca drumul de acces de 5,00 m latime.

Prin prezentul P.U.Z . se prevede modernizarea drumurilor de exploatare existente . In cadrul modernizarii drumurilor de exploatare se prevede amenajarea carosabilului.

Astfel se prevede :

• - carosabilul de 4,00 m latime (avand in vedere ca in zona nu exista circulatie intensa).

Accesul din drumul existent se face pe cele doua podete existente peste canal.

Parcajele

Pentru fiecare lot in parte se va considera un loc de parcare ocazionala pe partea de acces carosabil prevazuta la fiecare lot. In incinta vor fi prevazute garaje.

Spatii verzi

Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament si a celor doua zone verzi prevazute prin P.U.Z., cate unul pe fiecare teren studiat, si un spatiu verde pe latura de est, nord si vest perdea de protectie.

• 3.5.    Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Destinatia zonei conform P.U.G. este : teren arabil în intravilan.

In zona propusa pentru lotizare au fost propuse in total 2 loturi pentru construire de locuinte P, P+1+M, locuinte care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal cu distante cuprinse intre 32,99 m si 34,71 m.

Clădirile de locuit vor fi retrase față de limita de proprietate nord cu distante intre 2,26m si 19,32 m, iar față de limita de proprietate est si vest cu minim 2,00 m.

Cladirile vor fi construite din materiale durabile si se vor incadra in arhitectura sitului.

La stabilirea edificabilului s-a tinut cont de canalele care inconjoara pe trei laturi amplasamentul, pentru a asigura accesul utilajelor de intretinere a canalelor.

IN INCINTA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT Din care construcții	^—	^—	8.116,68 ( 2.433,80)	74,43 (30,00)
2	SPATII VERZI	^—	^—	2.235,95	20,47
3	circulatii	^—	^—	318,10	2,92
4 *	ZONA EDILITARE	^—	^—	237,27	2,18
5	TEREN AGRICOL	10.904,00	100,00	^—	^—
6	TOTAL GENERAL	10.904,00	100,00	10.904,00	100,00

IN ZONA STUDIATA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT Din care construcții	5.098,68 (248,54)	26,18 (1,30)	13.211,36 ( 3.963,41)	69,19 (30,00)
2	SPATII VERZI	432,01	2,26	2.663,96	13,96
3	circulatii	878,89	4,60	1.196,99	6,27
4 .	ZONA EDILITARE	^—	^—	237,27	1,27
5	TEREN AGRICOL	6020,00	32,47	^—	^—
6	CANAL	1784,42	9,35	1784,42	9,34
7	TOTAL GENERAL	19.094,00	100,00	19.094,00	100,00

La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :

• -    stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -    reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii. Compoziționale

• -    realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta clădirii si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente (trup izolat).

Realizarea unor cladiri care sa mobileze in mod corespunzator

zona de locuit care se va dezvolta.

Criterii funcționale

• -    asigurarea suprafetelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei functionale

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultata intre dimensiunile loturilor si cladirile propuse. Respectarea aliniamentului este impus si din considerente compozitionale si functionale, si de aliniamentul cladirii existente.

Aliniamentul este mentionat in plansa 03, aliniamentul va fi la 34,71, respectiv 32,99m de frontul stradal .

Regimul de inaltime

Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de:

• - necesitatiile functionale maxim D+P+M sau P + 1+ M.

Inaltimea maxima la cornise 7,50 m.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, si coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona de locuit se propun urmatorii coeficienti maximi :

Locuinte:     P.O.T. min = 10,00 %

C.U.T. min   = 0,30

P.O.T. max  = 30,00 %

C.U.T. max  = 0,90

Plantatii

Au fost mentinute zonele verzi de aliniament existente in lungul drumului existent si pe carosabilul propus, au fost prevăzute zone verzi de aliniament..

Zona verde propusa a fi amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, cu catina rosie (tamarix)si plante floricole cu frunze decorative, etc. Deasemenea pe fiecare lot in parte va fi prevazuta si o zona verde, plantata, zona dintre constructie si limita de proprietate de la frontul stradal

• 3.6 Echipare edilitara

Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele studiate se propune realizarea unei rețele de distribuție a apei pe fiecare lot, o retea care sa faca legatura intre putul forat si cladirea de locuit. Fiecare lot in parte va avea propriul put forat in partea de nord a incintelor.

La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condițiile impuse de avizele și acordurile emise de societățile care au lucrări care vor fi afectate de realizarea lucrărilor propuse.

Se menționează că materialele, produsele, procedeele și echipamentele utilizate la realizarea lucrărilor vor corespunde condițiilor impuse de H.G. nr. 392/1994, privind regulamentul agrementărilor tehnice.

La elaborarea documentației se va urmări respectarea prescripțiilor standardelor specifice aflate în vigoare la zi, specificate în aceste documentații prin conținutul acestora.

Canalizarea menajeră

În zona propusă nu exista sisteme centralizate de canalizare menajeră, astfel se propune realizarea de colectoare principale care să colecteze și să conducă apele uzate spre bazinul vidanjabil etans, propus pentru fiecare lot in parte

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la rezervoare de retentie prevazute pe fiecare lot in parte de unde va fi utilizata pentru udarea spatiilor verzi..

Instalatiile de alimentare cu apa rece si instalatia de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat tinand cont de prevederile standardelor in rigoare si anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Normativul de paza pentru singerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu, prevad hidranti exteriori .

. Breviar de calcul - Alimentare cu apa si canalizare

1.1.ALIMENTAREA CU APA POTABILA- ( conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

• •    Tipul unitatii

  - 2 locuinte unifamiliale

  - 6 persoane

  2.433,80 mp

  
  

• •    Numar locuitori

• •    Suprafata construita:

• •    Utilarea cu obiecte sanitare:

  	Buc/ 1 Casa	Total
  Lavoar	3	3
  Vase closet	2	2
  Cada baie	1	1
  Dusuri	1	1
  Spalator vase	1	1
  Masina sp. rufe	1	1
  Masina sp. Vase	1	1
  Robinet dublu %”	2	2
  Sifon pardoseala	3	3

• • Necesarul specific de apa rece si calda pentru un locuitor . qsp = 170 l/ persoana, in cazul prepararii locale a apei calde. qsp acm.= 60 l/ persoana la 45 ⁰C, apa calda menajera

• b. Calculul necesarului zilnic de apa potabila

Q zimed = qsp x N = 170 l/ pers x 6 persoane = 1020 l/ zi = 0,10 mc./zi

Q zimax ⁼ Qzimed x Kzi = 0,10 mc/zi x 1,25 = 0,125 mc./zi

Unde : Kzi =1,25 pentru instalatia cu apa rece , canalizare si prepararea locala a apei calde menajere.

Qorarmax = (Qzimax / 24) * ko = (0,125 / 24) * 2,80 = 0,014 mc/ora.

Q zimed =	0,102 mc./zi
Q zimax	0,123 mc./zi
Q orarmax =	0,014 mc./ora

c. Calculul debitului de calcul „qc■

qc = axbxcx^E

Unde : a = 1    - prepararea locala apa calda menajera

E - suma echivalentilor punctelor de consum conform calculului:

- lavoare	buc.	3 x 0,35 =	1,05
- vase closet	buc.	2 x 0,50 =	1,00
- cada baie	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- dus	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- spalator vase	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- masina de spalat vase	buc.	1 x 0,50 =	0,50
- masina de spalat rufe	buc.	1 x 0,85 =	0,85 ------------
- robinet dublu serviciu 1/2”	buc.	2 x 1,50 =	3,00 E= 9,40

E = 9,40/ locuinta x 2 locuinte = 18,80 qc = 1 * 1 * 1 * 4,33 = 4,33 l/sec

• 2.    CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .
  
  a.    DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUTIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 0,102 mc/zi * 0,80 = 0,0816 mc./zi

Qszimax = Qzimax x 0,80 = 0,123 mc/zi * 0,80 = 0,0984 mc/zi

Qsoramax = Qoramax x 0,80= 0,014 mc/ora * 0,80 = 0,0112 mc/ora

• b.    DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795 - 87

^Qc ^{= Q}s ⁺ qsmax .

Unde: Q_c = Debitul de calcul

Q_s = Debit corespunzator valorii sumei echivalentilor Es, ai obiectelor sanitare.

q_smax = 1,15 l/sec = debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

Qs = ax 0,70 _VE

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apa.

Es = suma echivalentilor de debite de scurgere ale obiectelor sanitare. Calculul sumei echivalentilor de debite de scurgere Es.

- lavoare	buc.	3 x 1,00 = 3,00
- vase closet	buc.	2 x 6,00 = 12,00
- cada baie	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- dus	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- spalator vase	buc.	1 x 1,00 = 1,00
- masina de spalat vase	buc.	1 x 2,00 = 2,00
- masina de spalat rufe	buc.	1 x 1,50 = 1,50	E= 26,50
- sifon de pardoseala	buc.	3 x 1,00 = 3,00
E = 26,50/locuinta x 2 locuinte =		53,00

Qs = a * 0,70 * 7,28 = 0,33 * 0,70 * 7,28 = 1,681 l/sec

Qc= 1,681 + 1,15 = 2,831 l/sec

• 3.    CANALIZAREA APELOR METEORICE -ETAPA I.

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

Unde :

• -    m = 0,8 pt. t < 40 min.

• -    S = aria bazinului de canalizare în hectare. S = 1,90 ha.

Din care:

I, = (0,0,40 x 0,95 + 0,032 x 0,85 + 1,018 x 0,10) / 1,33 = 0,167 / 1,33 = 0,125 i - intensitatea ploii de calcul, i=90 l/sec.ha-pentru; f= %; zona 13.

Qf = 0,80 x 1,33 x 0,125x 90 = 11,97 l/sec

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid .

Alimentarea cu energie electrica

Noile cladiri vor fi racordata la reteaua electrica existenta in zona, in partea de sud a amplasamentului, este o retea LES 0,4 kv bransamente terti la care se vor racorda cele doua cladiri de locuit .

Retelele electrice vor fi realizate subteran.

Alimentare cu gaz

Nu exista retea de alimentare cu gaze naturale in apropiere.

Telecomunicatii

Pentru obiectivele propuse se va utiliza telefonia mobila.

Gospodaria comunala

In toate parcelele vor fi prevazute platforme de colectare a deseurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localitatii. Aceste platforme vor fi betonate si usor de intretinut, cu acces usor la ele.

• 3.7.    Protectia mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundatii sau alunecari de teren in aceasta zona, nici riscuri tehnologice nu sunt.

In urma activitatilor desfasurate in zona nu vor rezulta materiale toxice, Evacuarea gunoiului menajer va fi facuta prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuinta va fi prevazut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevazute spatii verzi, perdele de protectie (vezi bilantul teritorial).

• 3.8.    Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ este bine să fie respectat :

• a) . -pentru zona de locuit:

• -    P.O.T. max. = 30,00 %,

• -    regim de înâlțime max P+1+M

• -    C.U.T. max = 0,90

• b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

Încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 30,00 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădiri de locuit (C.U.T max = 0,90).

Distanta dintre cladirile propuse este de 22,50 m,, iar intre cladirea propusa si cea existenta este de 55,00 m.

Regimul de inaltime este D+P+M sau P+1+M

Cladirile vor fi retrase fata de frontul stradal cu 34,71, respectiv 32,99m de frontul stradal .

Structura de rezistenta va respecta prevederile normelor in vigoare.

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

Inundatii

Nu este cazul.

Alunecari de teren

Nu este cazul.

• 3.9.    Obiective de utilitate publica

Fiind vorba de un teren privat cu functiune de locuit, obiectiv de utilitate publica este carosabilul de 4,00 m latime cu amenajarile aferente si spatiul verde de aliniament.

• 5. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de vest a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit in trupul izolat existent..

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al localitatii.

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent..

Intocmit

Urbanism                Arh. Serban E.

REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM

U.T.R.

• 1.    DISPOZIȚII GENERALE

• 1.    Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• -    legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• -    Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• -    Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• -    configurația parcelelor , natura proprietății , amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

• 2.    Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

• -    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

• -    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• -   Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului

general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• -    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• -    Normele de aplicare a Legii 350/2001 cu completari ulterioare.

• 3 Domeniul de aplicare:

• 1. Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri , atât în intravilan , cât și în extravilan.

• 2.    .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.

• II.    Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

• 4.    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor , stabilite de Consiliul Local al municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

• -    completarea zonelor libere .

• -    amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

• -    Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

În zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

• -    Zone construite protejate:

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit , de interes național , sau local.

• 5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

• -    Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

• -    Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •   Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echiparii tehnico edilitare

• •   Utilizări permise cu condiții :

Autorizarea executarii constructiilor in zona se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit	P.O.T. min	= 10,00 %
	C.U.T. min	= 0,30
	P.O.T. max	= 30,00 %
	C.U.T. max	= 0,90

• •   Utilizări interzise:

Constructiile in zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, apa canalizare si a cailor de comunicatie.

Constructii in zonele verzi prevazute prin acest P.U.Z.

Unitățile industriale.

• - Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• • Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •    Utilizări permise cu condiții :

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •     Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli , rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

• -    Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

• -    Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

În urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. se stabilește :

• -    funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

• -    functiuni complementare - spatii comerciale, sedii firme, birouri, cabinete.

• -    Procentul de ocupare a terenului

• (1)    Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depăsească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit

P.O.T. min         = 10,00 %

C.U.T. min         =  0,30

P.O.T. max         = 30,00 %

C.U.T. max         =  0,90

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
  
  - Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• -    asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )

• -    asigurarea iluminatului natural

• -    asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )

• - Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

• • Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate cu 34,71 m, respectiv 32,99 m față de frontul stradal propus

• - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a)    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.615 din Codul Civil.

- cu minim 2,00 m fata de limitele laterale

• b)    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

• c)    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înăltime de 1,90 m) .

• d)    cladiri izolate

• -    minim 2,00 m față de limita est si vest

• -    intre 2,26 m si 19,32 m, față de limita laterala nord

• -    intre 32,99 m si 34,71 m față frontul stradal.

• 7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
  
  -    Accese carosabile

• -    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

• -    alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuinta ;

• -    pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:

• -    accese carosabile pentru locatari

• -    Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente   circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și

zonelelor verzi de aliniament vor trece în domeniul public.

• 8.    Reguli cu privire la echiparea edilitară

• - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• • Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.

• - Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a retelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local .

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• • Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)    Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2)   Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații , fac parte

din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finantare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută subteran, în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea a 2 clădiri de locuit pe cele doua loturi reglementate

Parcelaele sunt construibile deoarece:

• -    se asigură accesul la un drum public;

• -    lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;

• -    asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;

• -    Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 0,90 pentru zona de locuit si zona de functiuni complementare.

Regimul de înălțime maxim stabilit de prezentul regulament este

• -    maxim D+P+M sau P+1+M

• -    Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi :

• a)    materiale de construcții durabile;

• b)    finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• c)    culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• d)   fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu

clădirile din zonă.

• 10.    Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri
  
  - Spații verzi amenajate si de aliniament:

• •    Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații

verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement 2.231,95 mp, respectiv 20,47% din suprafața totală a terenului.

• -    Împrejmuiri:

• •    În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

• III ZONIFICARE FUNCTIONALĂ

• 11.    Zone și subzone funcționale
  
  L - functiune predominanta - zona de locuit

• -    subzonă predominant rezidențială

• -    subzonă spatii verzi plantate

• -    subzonă căi de comunicație rutieră

• IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Ccr - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27,

• 30, 31, 32, 33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise

• - clădiri de locuit și spații comerciale, sedii firme, birouri, cabinet

.

Utilități admise cu condiții

• -    anexe ( garaje ) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

• -    orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism

• - orice activitate care crează discomfort urban și perturbă   funcțiunea de

locuire.

Caracteristica parcelei

• -      suprafața parcelelor este de5.667,00 mp, respectiv 5.237,00 mp.

• -    adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

• -    conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere intre 32,99 m si 34,71 m de la frontal stradal

Circulații , accese și parcări

• -    parcela are asigurat accesul prin carosabile de 5,00 m lățime

• -    parcarea este asigurată integral pe lot

• Î nălțimea maximă admisă D+P+M sau P+1+M - cu înălțime maximă la cornișe de 7,50 m.

Spații verzi, plantate 20,47 %, si pe fiecare lot in parte sunt asigurati minimum 26 mp / persoana.

V U.T.R.

- vecinatati	- la nord	- Canal - nr. cad. 330498
	- la sud	- Canal - nr. cad. 330245
	- la vest	- Canal - nr. cad. 330245
	- la est	- zona de locuit. Nr. cad. 342395

Intocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

• 3.PLAN DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTITIILOR PROPUSE

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.U.Z. se propune urmatoarea esalonare in timp a lucrarilor precum si o estimare a costurilor:

• 1.    Se vor realiza retelele edilitare energie electrica, - extindere retea de joasa tensiune in sapatura 70 m Costuri private 2.100 euro

Timp finalizare 09. 2018

• 2.    Se vor realiza retelele edilitare apa si canalizare, - retea apa in sapatura 4x 23 m , Costuri private 1.840 euro

Timp finalizare 10. 2018

• 3    Se vor executa aleile de acces in incinta

• - alei carosabile

Costuri private 800 euro

Timp finalizare 09. 2019

• 4. Se vor construii cladirile de locuit

Toate aceste lucrari se vor executa pe baza unor proiecte aprobate .

Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului, pe cheltuiala acestuia si se vor executa etapizat .

Timp finalizare 12. 2020

Intocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

			AI; A2
Verificator/ Expert		Semnătură	Cerința
b^^RO	URBAN S.R.L.J		Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx WNDEC Xxxxx Xxxxxx		Nr pr. 59 2016
	Numele	Seițnatura	Scara 1: 1000	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ARAD. INTRAVILAN, nr. cad. 330256,342594	Faza P.U.Z
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx		Data 2016	ÎNCADRARE IN ZONA	PI. nr 01
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx	x. x

Porcela(CF330256)

eiiiiiiiifiiiimim

• •    Nr. 'Coordonate pct.de contur * Lungimi •

• •    Pct. ÂAAAAAAAAAAAAÂĂAAAAAAAAAAA'laturi *

• •          * X [m]     ‘ Y [m]     * D(i.i+1)^e

iiiniiiiaiiiiiiiiiiiaim

• •     0    *        1       *        2       ¹     3

llllIMffllflIIII^^

35 ’ 528493.717 * 205094.505 ’ 61.000 *

• •     36 ’ 528479.474 ¹ 205035.191 ’  18.086 •

• •     37 ’ 528496.456 * 205028.968 *  76.049 •

• •     38 ’ 528568.660 * 205005.094 ‘   2.048 *

• •     39^,oa"528570:658 ’ 205005.542 * 33.139 *

• •     40 ’ 528575.534 ’ 205038.320 *  27.914 •

• •      41 ’ 528577.793 * 205066.142 ’  88.731 ’

QAAAAAAAAA^AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAH • S(CF330256>5666.88mp P=306.97m eilllllllllllllllllllllWfalIM

I wMBfiOOlȘ_____

528500

PLAN URBANISTIC ZON

• • CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE .

IN REGIM MAXIM DE ÎNĂLȚIME D+P+M SAU P+IE+y^ STR. CÂMPUL ALBINELOR NR. 20 B TRUP IZOLAT

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

LIMITA INCINTA S - I9.0M.W

• I-    -I LIMITA INCINTA S- IRTMJOa*

V/JA ZONA LUI» ICABUA

I 1 TKKENURI PROPRIU Al» PRIVATA A PIRSO ANELOR FIZIC E M J» RIDIC»

» I -reUNUBi APARTINAND DOMLNHI.l I PUBLIC

				AI; A2
Verificator/ Expert		Semnătură		Cerința
fc^PRO	URBAN S.R.L.		1	Beneficiar; VWDEU ANCUTA SI Xxxxxx Xxxxx 1.I1.IANA		Nr pr. 60
	Numele	Semnătura		Scara 1:1000	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE IN REGIM MAXIM DE ÎNĂLȚIME D»P»M SAU PHE»M STR. CÂMPUL ALBINELOR NR. 20 B TRUP IZOLAT	Faza P.U.Z
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx			Data 2016	PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR	PI. nr 02
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx

Porcela(CF330256)

eiiiiiiiifiniiiniiiiiiiiiiiimiiM

• •    Nr. ^Coordonate pct.de contur ‘ Lungimi *

• •    Pct. ÂAAAĂĂAAAAĂAAÂAAAAAĂAAAAAĂ' loturi •

• •           * X [m]     * Y [m]     ’ D(i,i+1)*

inillMIIIIIIIIWIIIIIffl

3

61.000 ’

18.086 ‘

76.049 *

2.048 *

33.139 •

27.914 *

88.731 ’

PȚT 7 PLAN URBANISTIC ZONAL

•           CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE

IN REGIM MAXIM DE ÎNĂLȚIME D+P+ SAU P+1E+M

STR. CÂMPUL ALBINELOR NR. 20B, 20    UP IZOLAT

REGLEMENTARI URBANISTICE

			Al; A2
Verificator/ Expert		Semnătură	Cerința
^^PRO	URBAN S.R.L.		Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx SI		Nrpr. 60
		VU ]		Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
	Numele	Semnătură	Scara	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE IN REGIM MAXIM DE ÎNĂLȚIME D+P+M SAU P+1E+M STR. CÂMPUL ALBINELOR NR. 20B. 2K TRUP IZOLAT	Faza
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx		1: 1000		P.U.Z
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx		Data	REGLEMENTARI URBANISTICE	PI. nr
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx		2016	ZONIFICARE FUNCȚIONALA	03