ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 300 din 16 iulie 2018

pentru completarea Hotărârii nr. 246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5A, înscris

în CF nr. 311649 Arad, ca aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 51.438/09.07.2018,

Analizând raportul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, înregistrat cu nr. 51.441/09.07.2018,

Văzând Hotărârea nr. 131/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea schemei de ajutor de minimis prin aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 366/2017, privind trecerea unui imobil din proprietatea publică a Municipiului Arad, în proprietatea privată a acestuia, situat în Calea Bodrogului nr. 5/A,

Ținând seama de C.F. nr. 311649 - Arad, nr. cad. 311649,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 19, alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Articol unic. Se completează art. 1 al Hotărârii nr. 246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5A, înscris în CF nr. 311649 Arad, ca aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. și va avea următorul conținut:

„Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, cu terenul înscris în C.F nr. 311649 Arad, nr. cadastral 311649, în suprafață de 2.910 mp, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5/A, Lista de inventar L2 - terenuri proprietatea privată a Municipiului, nr. inventar 3600627, prin majorare cu 53.206 lei, rezultând o valoare totală de 325.400 lei, conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR, anexă la prezenta hotărâre.”

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx Xxxxxxxx                  Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.07.2018

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2018

pentru completarea Hotărârii nr. 246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5A, înscris

în CF nr. 311649 Arad, ca aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 51.438/09.07.2018,

Analizând raportul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, înregistrat cu nr. 51.441/09.07.2018,

Văzând Hotărârea nr. 131/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea schemei de ajutor de minimis prin aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 366/2017, privind trecerea unui imobil din proprietatea publică a Municipiului Arad, în proprietatea privată a acestuia, situat în Calea Bodrogului nr. 5/A,

Ținând seama de C.F. nr. 311649 - Arad, nr. cad. 311649,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 19, alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Articol unic. Se completează art. 1 al Hotărârii nr. 246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5A, înscris în CF nr. 311649 Arad, ca aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. și va avea următorul conținut:

„Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, cu terenul înscris în C.F nr. 311649 Arad, nr. cadastral 311649, în suprafață de 2.910 mp, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5/A, Lista de inventar L2 - terenuri proprietatea privată a Municipiului, nr. inventar 3600627, prin majorare cu 53.206 lei, rezultând o valoare totală de 325.400 lei, conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR, anexă la prezenta hotărâre.”

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Cod: PMA-S4-01

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Red./Dact. M.B./M.B.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 51.438/09.07.2018

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 45, alin. (6), din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

„ completarea Hotărârii nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr.5A, înscris în CF nr.311649 Arad, ca și aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală AradS.A. ” proiect în susținerea căruia formulez următoarea

EXPUNERE DE MOTIVE

Având în vedere faptul că, a fost omis cuprinderea în textul art. 1 din Hotărârea nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, a sintagmei „conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR”, acest detaliu fiind stipulat doar în raportul serviciului de specialitate din cadrul aparatului Primarului Municipiului Arad

P R O P U N:

completarea art. 1 din Hotărârea nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr.5A, înscris în CF nr.311649 Arad, ca și aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.”, cu următoarea sintagmă: „conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR”.

P R I M A R Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Municipiului Arad

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Nr. 51.441/M2/09.07.2018

R A P O R T

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr.51.438/09.07.2018, al domnului Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect: „completarea Hotărârii nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr.5A, înscris în CF nr.311649 Arad, ca și aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală AradS.A. ”

Considerații generale:

Prin Hotărârea nr. 131 din 27 martie 2018 s-a aprobat schema de ajutor de minimis prin aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sumele privind dotările tehnice ale societății și cu valoarea unui teren - aport în natură, total valoare 919.500 lei, din care valoarea terenului este de 325.400 lei, echivalentul a 70.803,78 euro, conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR.

Având în vedere faptul că, a fost omis cuprinderea în textul art. 1 din Hotărârea nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, a sintagmei „conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR”, acest detaliu fiind stipulat doar în raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniu Privat

Considerații juridice:

• - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.131/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea Schemei de ajutor de minimis prin aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală S.A;

• - Raportului de evaluare întocmit de Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, evaluator ANEVAR,

P R O P U N E M:

completarea art. 1 din Hotărârea nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind transferul unui imobil - teren, situat în Arad, Calea Bodrogului nr.5A, înscris în CF nr.311649 Arad, ca și aport la capitalul social al S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A.”, cu următoarea sintagmă: „conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR”.

Art. modificat va avea următorul conținut:

„Art. 1. Se aprobă actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad, cu terenul înscris în C.F nr. 311649 Arad, nr. cadastral 311649, în suprafață de 2.910 mp, situat în Arad, Calea Bodrogului nr. 5/A, Lista de inventar L2 - terenuri proprietatea privată a Municipiului, nr. inventar 3600627, prin majorare cu 53.206 lei, rezultând o valoare totală de 325.400 lei, conform raportului de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR, anexă la hotărâre. ”

Celelalte prevederi ale Hotărârii nr.246/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, rămân neschimbate.

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

CONSILIER

Daniela Cighirean

Către.

Primăria Municipiului Arad, cu sediul în Arad. B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad

Stimate client.

In urma solicitării d-voastra am demarat procesul de întocmire al raportului de evaluare pentru proprietatea imobiliară reprezentată dc un teren intravilan în suprafață de 2910 mp. situat în Arad. Calea Bodrogului. nr. 56Â. identificat prin nr. cadastral 311649, nr. topografic 7439/6684'14'1, conform extras dc carte funciară pentru informare 77986 din 08.08.2017. Dreptul de proprietate: Municipiul Arad, domeniu public.

Pentru întocmirea prezentului raport, am folosit atât informațiile furnizate de către reprezentanții primăriei municipiului Arad - serviciul administrare patrimoniu și informații de pe piața specifică a terenurilor din municipiul Arad.

Raportul de evaluare care urmează prezintă succint premisele evaluării, datele privind proprietatea imobiliară și procesul în urma căruia au fost fundamentale opinia evaluatorului.

Raportul are ca obiectiv estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare, teren intravilan, descrisă anterior.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului. Nu acceptăm nici o responsabilitate daca este transmis pentru alt scop, decât cel declarat.

Data evaluării: 28.09.2016

Data raportului de evaluare: 28.08.2017

Dreptul de proprietate: înscriere provizorie Primăria Arad, domeniu public (Statul Român)

SOLICITANT' EVALUARE: Primăria Municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea de piață

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate in parte sau în totalitate și nu vor fi

transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat in condițiile legii 8/1996

Nr. 80-28.08.2017

RAPORT DE EVALUARE

PROPRIETATE IMOBILIARĂ FORMATĂ DIN TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 311649, AMPLASAT ÎN ARAD, CALEA BODROGULDI

NR.5/A

Dreptul de proprietate: înscriere provizorie Primăria Arad, domeniu public (Statul Român)

SOLICITANT EVALUARE: Primăria Municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea de piață

Evaluator, membru titular ANEVAR.

specializarea EP1:

Dr. ec.Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx

CUPRINS

• 1. Termenii de referință ai evaluării

  • 1.1.    Identificarea tipului du evaluare și a lipului de raport

  • 1.2.    Identificarea clientului și a oricăror alli utilizatori desemnați (in afară de client)

  • 1.3.    Scopul evaluării

  • 1.4.    Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

  • 1.5.    Identificarea activului de evaluat

  • 1.6.    Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat

  • 1.7.    Tipul de valoare și definiția acesteia

  • 1.8.    Data efectivă a opiniei asupra valorii

  • 1.9.    Inspecția proprietății

  • 1.10.  Daui raportului

  • 1.11.  Natura și sursa informațiilor utilizate

  • 1.12.  Ipoteze

  • 1.13.  Ipoteze speciale

• 2. Prezentarea datelor

  • 2.1.    Descrierea situației juridice

  • 2.2.   Prezentarea proprietății imobiliare de evaluat

  • 2.3.   Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare

  • 2.4.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 2.5.   Analiza de piață - Studii de \ andabilitate

• 3. Analiza datelor și concluziile

  • 3.1. Cea mai buna utilizare a proprietății - construcții

  • 3.2. Abordarea prin piață

• 3.3 Abordarea prin cost

  • 3.3. Abordarea prin venit

  • 3.4. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii

• 4. Anexe

Certificarea

• •  prin prezenta. în limita informațiilor disponibile și a cunoștințelor deținute, evaluatorul declară că afirmațiile prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte;

• •  analizele, opiniile și concluziile evaluatorului sunt personale, imparțiale și nepărtinitoare, fiind condiționate doar de ipotezele si ipotezele speciale prezentate în raport;

• •  prezentul raport de evaluare a fost elaborat în conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2017;

• •  onorariul stabilit pentru elaborarea acestui raport de evaluare nu este condiționat sau influențat de exprimarea unei anumitei opinii asupra valorii sau favorizarea clientului sau oricăror utilizatori ai raportului;

• •  evaluatorul deține certificările necesare pentru efectuarea evaluării și are îndeplinite la zi toate obligațiile legale, profesioanle și de pregătire profesională continuă;

• •  La data elaborării raportului, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR, specializarea “EPI”, nrdegitimație 18223:

• •  evaluatorul a respectai codul deontologic al ANEVAR.

Data                                             Or. ec, Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx

tor autorizat, specializarea Evaluarea iWîîâreTEPI)• membru titular ANEVAR

Rezumând concluziilor inwortante £

Primăria Municipiului Arad, cu sediul în Arad. B-dtd RevGupei. nr.

Stimate client.

PREZENTUL RAPORT DE EVALUARE a iest întocmit de dr. ev. lanasă Xxxxxxxxx-Xxxx evaluator autorizat, membru titular ANE VAR. specializarea EPI (evaluarea proprietăților imobiliare, nr. legitimație 18223.

DATA DE REFERINȚĂ A EVALUĂRII: 28.08.2017

DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 28.08.2017

Dreptul de proprietate: înscriere provizorie Primăria Arad, domeniu public (Statul Român) SOLICITANT EVALUARE: Primăria Municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea de piară

Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017. ANEV.AR. Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbalță) îa data evaluării, intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. De menționat că valoarea de piață nu se traduce prin vânzarea imediată a proprietății. Valoarea de piață poate ti diferită de valoarea obtenabilă in cazul vânzării prin licitație publică.

RAPORTUL ARE CA OBIECTIV estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare. Bunul imobil reprezentat de teren iii trac ilan situat în Municipiul Arad, strada B()l)R( 1GULUI NR.5A va fi UTILIZAT CA APORT LA CAPITALUL SOCIAL AL SOCIETĂȚII GOSPODĂRIREA COMUNAl A S.A. cu sediul în .Arad. B-dul kdiu Maniu. CHT ROI 680258. Municipiul Arad este acționar unic kt această societate.

Localizare: Ierenul intravilan evaluat este localizat în partea vestică a localități ii Arad, strada Bodrogului nr. 5 A. în imediata vecinătate a Parcului Natural I unea Mureșului și in apropierea .Aeroportului Internațional Arad. Zona unde este localizată proprietatea imobiliară este una cu funcționalități mixte (rezidențial, parcuri logistice, depozite. Industrie nepoluantă). Conform Pl'G al \ 1 unicipiu 1 ui Arad. terenul este încadrat în subzun a .M 2- Uti 1 izări MIXTE -Subzonă cu regim de construire continuu sau di scont i nins și clădiri ax tind regim de înălțime mediu.

Etape parcurse:

Sursa informațiilor: informații de piață privind cotațiile cele mai probabile ale terenurilor intravilane similare din punct de vedere al utilității din municipiul Arad.

Metodologia aplicată este conformă cu Standardele de Evaluare ANEVAR în vigoare: SEV 100-Cadrul generat SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării. SEV 102 - Implementare, SEV 103 - Raportarea evaluării, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare. GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile. SEV 400 - Verificarea evaluării.

Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria Municipiului Arad.

DATA INSPECȚIEI PROPRIETĂȚII; 24.08.2017

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINȚĂ: 1 EURO = 4.5958 LEI

SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII:

- Destinația actuală a proprietății imobiliare este de adăpost pentru câinii fără stăpân din Arad. Pe teren se află o clădire cu destinația “construcții administrative si social culturale” și patru construcții anexe (magazii+padocuri).

Gospodărirea Comunală Arad S.A. prestează servicii veterinare de gestionare a câinilor fără stăpân la adăpostul de câini din Arad, strada Bodrogului, conform informațiilor de pe site-ul societății.

Construcțiile nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. Estimarea valorii terenului se realizează în ipoteza de teren liber.

VALOAREA ESTIMATĂ DE PIAȚĂ

TEREN INTRAVILAN - ARAEkbALEA=BQJK4âGULlJI 5/A

CAPITOLUL I

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea problemei de exaluat și a sferei misiunii de evaluare

• 1.1  Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

Acest raport tratează valoarea proprietății funcție de condițiile actuale ale pieței imobiliare, cât și segmentului căruia este destinat. Raportul este întocmit în baza ipotezelor și ti ipotezelor speciale.

Rezultatul evaluării va fi comunicat clientului în scris, pe suport hârtie, respectiv un raport explicativ elaborat în vederea estimării valorii de piață a proprietății imobiliare.

• 1.2 Identificarea clientului și a oricăror altor utilizatori desemnați țin afară de client)

Clientul este Primăria Municipiului Arad. Alți utilizatori desemnați: Societatea Gospodărirea Comunală Arad S.A.

• 1.3 Scopul evaluării

Raportul de evaluare are ca obiectiv estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare. Bunul imobil reprezentat de teren intravilan situat în Municipiul Arad, strada BODROGIJLI.JI NR.5/A va li UTILIZAT CA APOR'I LA CAPITALUL SOCIAL AL SOCIETĂȚII GOSPODĂRIREA COMUNALĂ S.A. cu sediul în Arad. B-dul luliu Maniu. CIF: ROI 680258. Municipiul Arad este acționar unic la această societate. Valoarea estimată în cadrul prezentului raport de evaluare va fi utilizată pentru majorarea capi traiului social al societății GOSPODĂRIREA COMUNALA S.A.

• 1.4 Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor de piață privind cotațiile cele mai probabile ale proprietăților similare din municipiul Arad. Pentru identificarea proprietății am folosit informațiile furnizate de cliem (extras de carte funciară). Corectitudinea și precizia datelor furnizate de client sunt responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzanțele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile Ia data prezentată în

raport.

analizată in contextul economic general când are fpc de dezvultare ai pieței imobiliare specifice și scopTU

m CM prezentului raport. Daca acestea se modifică semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului și a utilizatorilor desemnați. Nu acceptăm nici o responsabilitate daca este transmis pentru alt scop, decât cel declarat.

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare al acestuia. Nici prezentul raport, nici părți ale sale nu trebuie publicate sau mediatizate Iară acordul scris prealabil al evaluatorului.

• 1.5 Identificarea activelor de evaluat

Bunul imobil evaluat este reprezentat de un teren intravilan situat în Municipiul Arad, strada BODROGULUI NR.5/A. Terenul intravilan evaluat este localizat în partea vestică a localității! Arad, strada Bodrogului nr. 5/A. în imediata vecinătate a Parcului Natural Lunca Mureșului și în apropierea Aeroportului Internațional Arad. Zona unde este localizată proprietatea imobiliară este una cu funcționalități mixte (rezidențial, parcuri logistice, depozite, industrie nepoluantă). Conform PUG al Municipiului Arad,, terenul este încadrat în subzona M2- Utilizări MIXTE -Subzonă cu regim de construire continuu sau discontinuu și clădiri având regim de înălțime mediu.

Forma terenului este neregulată. Proprietatea se află în plan secund față de șoseaua Calea Bodrogului, accesul se realizează pe o alee cu o lungime de 20-25 m si o lățime de 4-5 m. Terenul este plat.

• 1.6 Tipul de valoare și definiția acesteia

Tipul valorii: valoarea de piață

Conform IVS - Cadru general: " Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării. între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”.

Chiria de piață - suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi închiriată, la data evaluării. între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, întjr'p tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat flecar^ cunoștință de cauză, prudent și farâ constrângeri.

• 1.7 Data efectivă a opiniei asupra valorii

Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 28.08.2017.

• 1.8 Inspecția proprietății: 24.08.2017

• 1.9 Data raportului

Data raportului de evaluare este 28.08.201 7

• 1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

I.a întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare:

• •  Informații de piață privind ecuațiile cele mai probabile ale proprietăților similare din orașul .Arad.

• •  Documentele legate de proprietate care au fost furnizate de către client (schiță G1S -adăpost câini, plan de amplasament și delimitare a corpului de proprietate, extrasul de carte funciară pentru informare nr. 77986 din 08.08.2017.

• •  Standarde de Evaluare ANEVAR. ediția 201 7.

• •  Ghiduri metodologice de evaluare (GME). Glosar 2017

• •  Suport curs “Evaluarea proprietăților imobiliare" editat de ANEVAR. 2014:

• •  Eucrarea ""Evaluarea întreprinderii", ed. a 8-a:

• •  Revista “Valoarea oriunde este ea":

• •  Revista de evaluare editată de iROVAE - Cercetări în evaluare:

• •  Cataloagele editurii IROVAE. autor Cornelii! Șchiopu: 1 ~ “Cl-CR C.rezidențiale": 2 = “CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, construcții speciale”: 3 = "CI-CR Clădiri cu structuri pe cadre, anexe gospodărești, structuri Mi’I’ek si construcții speciale":4 - "Metoda costurilor segregare”. Toate cele patru surse sunt cataloage editate de 1ROVAL - Centru de cercetări în evaluare și reprezintă cea mai credibilă sursă de informare pentru estimarea costului de nou.

• •  Indice de actualizare. Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire. CDd^' rezidențiale. Clădiri industriale și agricole. Construcții speciale.

• •  Programul KOSf

• •  Infonnațîi furnizate de agențiile imobiliare, proprietari, cotidiene și publicații de profil privind ofertele, prețurile de tranzacționare, chiriile, tendințele consemnate recent pe piața imobiliara locala:

• •   Situația juridică a proprietății imobiliare și ariile pr op ie lății;

• •  Documente proprietate:

• •  vsww.creditori.ro:

• •  www.euribot-rates.eu:

• •  Curs BNR:

• 1.11 Ipoteze și ipoteze speciale

La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze:

• •  Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile si documentele furnizate de către client si au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil:

• •  Evaluatorul a avut la dispoziție documentele ce s-au anexat prezentului raport și considerate parte integrantă, din care s-au extras datele mai sus prezentate. Proprietatea a fost evaluată și considerată ca fiind liberă de sarcini.

• •  Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisă și luata in considerare in prezentul raport:

• •  Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase:

• •  Situația actuală a proprietății imobiliare si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea celei mai probabile valori a proprietății în condițiile lipului valorii selectate;

  rea defectelor ascunse al

  
  

In cadrul inspecției nu s-au făcut sondaje pentru identificarea defectelor ascunse a

clădirii și acest raport nu validează starea tehnică a clădirii; Nu am făcut nii

investigație și nici nu am inspectat ticele părți ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile Nu pot sâ exprim nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate iar acest raport nu trebuie considerai că ar putea înlocui concluziile unei expertize tehnice inginerești ce relevă adevărată stare a structurii -rezistență, stabilitate, siguranța în exploatare, etc:

• •  Evaluatorul nu este topografiopometrist'geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de beneficiarul lucrării și descrise in raport corespund cu documentele de proprietate'cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale. Orice neconconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport.

• •  Evaluatorul considera că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile Ia dala evaluării:

• •  Evaluatorul a utilizai in estimarea valorii numai informațiile pe care îe-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței și a altor informații de care evaluatorul nu a\ ea cunoștință:

• •  Suprafețele considerate se bazează pe valorile înscrise în documentele puse la dispoziția evaluatorului, respectiv în extrasul de carte funciară.

• •  Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii si ofertei, inilație. evoluția cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variația lor in raport de cursul valutar nu este liniara:

• •  Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizării prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legătură cu o aha evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate:

* Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia:

• •   Nici prezentul raport, nici părți ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate Iară acordul prealabil scris al evaluatorului;

• •  Orice valori estimate in rapori se aplică întregii proprietăți si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimata, iii afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport.

• •  Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, scopul evaluării, condițiile limitative si aprecierile exprimate în raport si este valabilă în condițiile generale si specifice aferente datei de referință a evaluării:

• •  Valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  Evaluarea este o opinie asupra unei valori:

• 1.12 Ipoteze speciale

I

Referitor la ..ipoteze speciale considerate in estimarea valorii de piață’' - nu au $ considerate ipoteze speciale.                                                              L

CAPITOLUL 2

Prezentarea datelor

2,1 Descrierea situației juridice - Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat.

Dreptul de proprietate: Primăria Municipiului Arad, domeniu public.

Listă acte privind dreptul de proprietate:

teren intravilan în suprafață de 2910 mp, situat în Arad, Calea Bodrogului. nr. 5/.A. identificat prin nr. cadastral 311649. nr. topografic 7439/6684''14/1. conform extras de carte funciară pentru informare 77986 din 08.08.2017.

Sarcini: nu sunt.

2.2 Prezentarea proprietății imobliarc. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare.

Amplasament. Terenul intravilan e\aluat este localizat în partea vestică a localității! Arad, strada Bodrogului nr. 5/A. în imediata vecinătate a Parcului Natural Lunca Mureșului și în apropierea Aeroportului Internațional Arad. Zona unde este localizară proprietatea imobiliară este una cu funcționalități mixte (rezidențial, parcuri logistice, depozite, industrie nepoluantă). Conform PUG al Municipiului Arad, terenul este încadrat în subzona M2- Utilizări MLX IE -Subzonă cu regim de construire continuu sau discontinuu și clădiri având regim de înălțime mediu.

SITUAȚIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII:

Destinația actuală a proprietății imobiliare este de adăpost pentru câinii fără stăpân din Arad. Pe teren se află o clădire cu destinația "construcții administrative si social culturale*’ și patru construcții anexe (magazii-^padocuri).

Gospodărirea Comunală Arad S.A. prestează servicii veterinare de gestionare a câinilor fără stăpân la adăpostul de câini din Arad, strada Bodrogului. conform informațiilor de pe site-ul societății.

Construcțiile nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. Estimarea x al orii terenului se realizează în ipoteza de teren liber.

Forma terenului este neregulată. Proprietatea se a 11 ă in plan secund față de șoseaua r (/alea Bodrogului. accesul se realizează pe o alee cu o lungime de

Aria de piață a terenului analizat este reprezentată de zona de vest a municipiului Arad, proprietăți cu destinație rezidențială, parcuri logistice, depozite, construcții edilitare. Construcții: nu fac obiectul prezentului raport de evaluare

Distanțe aproximative față de puncte de reper importante:

Centru Arad - cca 3 km

Primăria Arad - cca 3,8 km

UTILITĂȚI EDILITARE

• •  Rețea de energie electrică: da

• •  Rețea de apă: da

• •  Rețea urbană de telefonie: existentă

• •  Rețea urbană de internet: existentă

• •  Rețea de gaze: existentă:

• •  Rețea de canalizare: existentă

AMBIENT-POLUARE: Civilizai, tratîc mediu

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE

• •  Ciclul de viață al ariei de piață unde este amplasată proprietatea imobiliară este in stagnare. în zonă nu există proprietăți ce sunt scoase pe piață pentru a fi tranzacționale.

• •  Atractix iiate: bună

• •  Dotări și rețele edilitare: energie electrică, apa curenta, gaze, canalizare

• •  Ambient: civilizat, trafic mediu

2.5 Analiza de piață - Studii de vandabilitate

Perspectha macroeconomică dirijează tendințele în piață și mai ales, aceasta determină așteptările investitorilor și percepția acestora asupra valorii unui actix.

Toate previziunile si statisticile macroeconomice indica o ușoara creștere a economiei, ceea ce ar putea susține cel puțin o stagnare a preturilor proprietăților similare.

Tipul de piața analizat. Arealul de piață.

Piața specifică este reprezentată de proprietățile cu utilizare mixtă parcuri logistice, depozite, terenuri destinate construcțiilor edilitare, rezidențial din zona de vest a orașului Arad, și în general a proprietăților similare situate pe raza municipiului Arad.

Evoluția pieței. Cererea. Oferta

Oferta de terenuri cu destinație similară

în ceea ce priscște oferta de terenuri similare, prețurile acestora depind în mare parte de locație si utilitățile existente. în cazul terenurilor pentru parcuri logistice, industrie nepolunată. existența tuturor utilităților (sistem de alimentare cu apa, gaz, canalizare este foarte importantă, prețurile variind foarte mult între între cele cu utilități și cele fără. Ofertele pentru terenuri similare situate la periferia orașului, se încadrează într-un interval de preț de la 10 de euro la 30 de euro, însă sunt situații când prețul ofertelor poate coborî și până la 3-5 eur/mp atunci când proprietățile respective sunt situate la o distanță apreciabilă față de principalele orașe ale județului. Prețul diferă și în funcție de suprafața de teren. Prețurile terenurilor cu utilizare industrială, situate la periferia orașului, cu suprafațe mai mari de 10.000 mp sunt considerabil mai mici decât cele de suprafețe de pana in 5.000 mp.

In cazul platformelor industriale din municipiu, prețul terenurilor poate urca până la 30-40 de euro în funcie de utilități și acces,

în cazul terenurilor eu destinație rezidențială amplasate în cartiere noi (dezvoltate în ultimii 10-15 ani), la periferia orașului, prețuriloe variaza între 10-40 de euro în funcție de utilități, suprafața de teren. Marea majoritate a ofertelor pentru terenuri cu utilizare rezidențială, situate în cartiere noi, dispunând de toate utilitățile variază între 20-30 euro/mp. Pentru parcelele cu suprafețe sub 1000 de mp. ofertele tind spre limita superioara a intervalului.

în cazul terenurilor cu utilizare rezidențială din zona de centru si ultracentrala. îfi/ funcție de posibilitățile de dezvoltare ale terenurilor, prețul poate varia între 100-1 ?0 dgjatjrT /jn /k

Număra) de tranzacții de proprietăți similare este unui redus, din cauza restrângerii activității economice și a preturilor încă ridicate.

în zona unde este localizat terenul evaluat nu există oferte de vânzare pentru terenuri astfel că aria de analiză s-a extins la nivelul municipiului Arad, analizându-se terenuri cu utilizare și dimensiuni similare amplasate la periferia orașului.

Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața pană în 1000 de mp. perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste 10.000 mp. perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă si percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea de a vinde sau cumpăra la prețurile existente.

Cererea de terenuri.

Zonele cele mai căutate pentru achiziționarea sau închirierea de terenuri cu utilizare similară (centre logistice, depozite, rezidențial) este zona periferică care dispune de toate utilitățile. în principal datorită prețului mai redus. Investitorii urmăresc achiziționarea de terenuri care le asigură acces rapid la rețeaua națională de drumuri. Teren urile cu utilizare industrială din interiorul orașului sunt căutate deoarece dispun de suprafețe de teren mari, compacte, platforme betonate, utilități specific activităților industriale și permit accesul ușor la rețeaua națională de drumuri. Zonele mai periferice, tară o infrastructură complexă, sunt căutate de investitorii ce dispun de bugete reduse și care nu au nevoie de vizibilitate*

Concluzie privind analiza de piață- echilibrul pieței

Pe piața municipiului .Arad se observă o tendință a investi lorilor de a achiziționa terenuri ce dispun de toate utilitățile in zona periferică, datorită prețurilor mai reduse și a posibilităților de acces rapid la infrastructura rutieră națională, de transformare a vechilor platforme industriale în zone rezidențiale cu facilități multiple. Activitatea industrială se relocheaza spre zona periferică. Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața până în 1000 de mp. perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste lU.OOO mp. perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă' >i percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea dc

Perioada de expunere pe piață depinde și de prețul cerut, mul ți proprietari supraevaluează bunul imobil. Chiar dacă prețul este redus ulterior, oferta se perimează.

Previziuni pentru perioada următoare

Apreciem că în perioada următoare prețurile de tranzacționare se vor menține la același nivel, poate o ușoară creștere. De asemenea, din informațiile prezentate în revista "Valoarea oriunde este ea” și studiul “analiza pieței imobiliare pentru semestrul 2 al anjiatr 201T' se observă că valorile chiriilor și ratele de capitalizare se mențin constantg<<^\y \

C APITOLUL 3

Analiza datelor și concluziile

3,1 Cea mai bună utilizare

Cea mai bună utilizare este definită astfel: "Utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie să fie posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru terenul liber sau considerat liber cât și pentru proprietate ca fiind construită. C'ea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar, maxim productiva. Aplicarea celor 4 teste implică o analiză de tip calitativ și sau cantitativ în urma cărora rezultatele \or confirma cea mai bună utilizare a terenului analizat.

în analiza celei mai bune utilizări a proprietății imobiliare ocupate de proprietar, evaluatorul trebuie să considere orice modernizare ce este în concordanță cu preferințele pieței.

Cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare este cea care maximizează valoarea bunului evaluai în funcție de rata de fructificare pe termen lung și riscul asociat. C'MBU reprez.intă alteniatixa cea mai favorabilă de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile de construire, ce va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare

î. Permisibilitatea legală referitoare la clădirile existente este confirmată de înscrierea acestora în extrasul de CE. nr. Cerere 77986 din 08.08.201 7.

• 2, Posibilitatea fizică: Terenul poate permite dezvoltarea de clădiri rezidențiale, administrative. industriale și alte utilizări. Diferențele apar la costurile de cosntruire. în

funcție de structura pământului. Pe teren există construcții, ceea ce înseamnă că acest criteriu este îndeplinit. In cazul acestora nu se observă fisuri semnificative care să ne determine să considerăm că terenul ridică mari probleme privind stabilitatea. întocmirea unui studiu geotehnic poate face recomandări privind tipurile structura terenului de fundare, soluții de fundare mai puțin cosii

O siguranță în aprecierea adâncimii la care se găsește nivelul pânzei freatice se poate realiza doar în cazul unor investigații de teren (foraje). In funcție de prezența/ absența apei subterane și a infiltrațiilor de apă în zona de influență a construcției, se stabilește și soluția de fundare. Nivelul apei subterane poate influența fundația construcției, conducând la degradarea acesteia.

Vecinătăți: în situația în care construcția este realizată în apropierea unei alte construcții sau se va alipi de aceasta (alipire la calcan), trebuie luate măsuri suplimentare pentru ca structura de rezistență a vechii și a noii construcții să nu fie afectată.

• 3. Testul fezabilității:

In această etapă. în conformitate cu procedurile și standardele de evaluare în vigoare, se va identifica utilizarea posibilă și cea mai probabilă pentru terenul considerat ca fiind liber. Prin această analiză urmărim să identificăm care este cea mai bună utilizare a terenului. în

continuare este prezentată o analiză a fezabilității pentru fiecare utilizare alternativă a terenului.

Nr. crt.	Utilizare	Analiza
1	Comercială	Localizarea terenului în plan secund. într-o zonă preponderent rezidențială. Proprietatea este în plan secund și nu se poate realiza accesul cu tiruri de mari dimenisuni. Rezonabil doar pentru depozite, centre logistice de mici dimenisuni.
Ț	Birouri	Nu este rezonabilă întrucât proprietatea se află într-o zonă periferică. Loturile de teren alaturate au utilizare rezidențială. De asemenea, pe piață se observă un excedent de spații de birouri de închiriat și în general se caula spații de birouri în zona centrala sau semicentrală. 0 asemenea investiție nu este fezabila din punct de vedere financiar.
	Rezidențial	Rezonabilă, proprietățile din împrejurimi au această utilizare. Trebuie ținut cont de faptul că în zonă este Aeroportul Internațional Arad iar zgomotul este destul de ridicat.
4	Industrial	Confom PUG Arad sunt permise centre logistice, depozite, industrie nepoluantă. Nefezabil pentru o dezvoltare industrială.
5	Agricol	Nu este fezabil din punct de vedere financiar. Valorile de piață ale terenurilor din zonă nu justifică acest tip de investiție.
6	Parcare	Nefezabil deoarece traficul din zona nu este suficient de ridicat încât p /■ să justifice o astfel de investiție. De asemenea, amplasamentul

1 destul de îndepărtat de zona rezidențială iar societățile din zonă dispun i de spații de parcare proprii.

O utilizare poate fi considerată fezabilâ în cazul în care pe piața există cerere și ofertă și este permisă legal. Din posibilele utilizări menționate anterior, cea mai probabilă este cea rezidențială.

Conform PUG al Municipiului Arad, terenul este încadrat în subzona M2- Utilizări MIXTE -Subzonă eu regim de construire continuu sau discontinuu și clădiri având regim de înălțime mediu.

• 4. Testul productivității maxime a terenului ca fiind liber.

Din analiza realizată în cadrul celorlalte trei teste rezultă în mod rezonabil că utilizările cele mai probabile pentru terenul evaluat în ipoteza liber de construcții sunt rezidențial și comercial (centre logistice, depozite).

3.1. Abordarea prin piață

Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror prețuri se cunosc.

Metoda comparațiilor de piață

Această metodă își arc baza în analiza pieței, urmărindu-se identificarea de proprietăți identice sau similare și compararea acestora cu cea "de evaluat".

Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. .Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți și tranzacțiile care influențează valoarea.

Metoda este o abordare globală, care aplică informațiile culese urmărind raportul cer ere-ofertă pe piață, reflectate in mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe \aJoarea unitară rezultată în urma tranzacțiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile,

S-a aplicat ca metodă analiza comparativă. Pentru unele elemente de comparație s-au făcut corecții cantitative, Ulterior. analizele calitative s-au aplicat asupra unor prețuri unitare corectate. Ecuatorul a analizat astfel vânzările și ofertele comparabile pentru a determină ,          ....                          L

dacă acestea sunt superioare. mlermare sau egale proprieiății de analiza). (. orccțidc

; Rj	: Cea ma 1 buna l utilizare:	;           mixtă           ; 1 (rezidential/comercial) ’ ;                                                                                                                                                                           i	mixtă	mixtă	mixtă	( mixtă	mixtă
	i Preț total ' (EUR)	i                                                                                                                                                                           1 i                                                                                                                                                                           1	52 210	70 300	2~ 500	i 40.500 i                  j	103.500
1	! Preț/mp i (EUR)		23,00	20 00	;     25.00	27.00	23,00

EVALUARE I ERLN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚII LOR UNITARE

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	! Comparabila [ Comparabila |        A        i        B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
	Identificare	Str. Bodrogului nr. 5A	Strada    I    Strada Spataru   I RanduniciL Preda, zona ;    zona GAI     I   Grădiște	cartier GAI	strada Prunului, cartier Grădiște	cartier Micalaca
	data	prezent	j prezent | prezent	prezent	prezent	prezent
j	Suprafața [mp]	2.910,00	| 2.270,00 | 3.500,00	1.100,00	1.500.00	4.500,00
ț	PREȚ VÂNZARE EUR		52.210 l 70.000	27.500	40.500	103,500
i	Prețul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparație		1 "..... j €23,00 î €20,00	€ 25,00	€27,00	€ 23.00
0	TIP COMPARABILA Tip comparabila	------------_------	oferta | oferta	oferta .....	oferta	_____J oferta i
	Corecție unitara sau procentuala            l		0%     :     0%	0%	0%	0%
1                                    ' J                          j 1	Corecție totala pentru I tipul comparabilei       ■ Preț de vanzare      j corectat               I		I                                                                                                          I 0,00      i      0,00      i      0,00 ______ _ _   I                1 ;                                                                                                          i 23,00     j     20,00     !     25,00		0.00 27,00	0,00 23,00
	DREPTUL DE PROPRIETATE Drepturi de proprietate I transmise              i         deplin		similare I similare	similare	similare	similare j
	Corecția unitara sau    i procentuala            |		1 0%     1     0%	0%	0%	0%
;                          l	Corecție totala pentru ! Drepturi de proprietate i		i € 0,00         € 0,00	€0,00	€0.00	€0,00    '
i j ; 2 |	Preț corectat            j țEUR/mp)            i RESTRICȚII LEGALE		€ 23,00    1    €20.00    '	____€25 00___i	_ € 27.0CȚ	€23.00 j
I i	Restricții legale -coeficienți urbanistici i	fara restricții	fara restricții i fara restricții	fara restricții i	fara restricții	fara restricții i
j	Corecția unitara sau j procentuala	l	0%          0% î	p.C/	0%	0%
j I	Corecție totala pentru i Restricții legale -         i coeficienți urbanistici i		€0,00    >    €0 00    '	€ 0,00	• e 0,00 i	€ 0,00
	Preț corectat            j (EUR/mp)            ;	i	€23,00    !    €20.00 i	€25.00 i	€27,00	€ 23,00    :

³ ■ CONDIȚII DE FINANȚARE"

Condiții ds finanțare i normale• similare similare ; ³i'^r=“^srȘ j si^nilare ; similare

Corecția unitara sau ! i procentuala              _________ ; Corecție totala pentru ; finanțare _

j                                                                                                           1                                                                                                                                                                                                                       l                                                                                                                                                                                                                       ! .......___[_____0%_________Ț. 0%    [ ~ Jj%___J___0% J___0% € 0,00         € 0 00         € 0 00         € 0 00         € 0 00' I 1 ,        ..... ......ȚȚlȚJO- 23 cmwî/iu

	Preț corectat (EUR/mp)		€23,00	|   €20,00	€ 25,00	€ 27,00	I € 23,00
4	CONDIȚII DE VÂNZARE						!
	Condiții de vânzare	normaie	normale	normale	normale	normaie	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	• € 0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€ 23,00	€ 20,00	€ 25.00	€27,00	€23,00
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0.00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€23,00	€ 20,00	€ 25,00	€27,00	€ 23,00
5 I i 1	LOCALIZARE
	Localizare	Str. Bodrogului nr. 5A	Strada Spataru Preda, zona GAI	Strada Randunicii, zona Grădiște	cartier GAI	strada Prunului, cartier Grădiște	cartier Micalaca
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	€0,00	€ 0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€ 23,00	€ 20,00	€ 25,00	€ 27,00	€ 23,00
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime (dimensiune)	2.910	2.270	3.500	1.100	1.500	4.500
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	-10%	-10%	10%
	Corecție totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	-€2,50	-€ 2,70	€2,30
b,c i |	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		plan secund, 5-6 m la strada Bodrogului	26 mp	10,5 m	13m	18	aprox. 15
	Corecția unitara sau procentuala		0%	5%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€1,00	€ 0,00	€0,00	€0,00
i d 1 i	Topografie	plan	plan	plan I plan		plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%      |	0%
	Corecție totala pentru topografie (planeitate. alte aspecte)            ș		€0,00	€0,00	€0,00 I	€0,00	| €o,ob i
e |	Construcții demolabile (	nu	nu        |	nu	nu j	nu	1/

i	Corecta unitara sau    i                         | procentuala                                  1      0%			0% i	0'To € 0:00	0%	i 051 i
	J Corecție totala pentru I demolare              |	i	€0,00	€ 0,00 i		€ 0,00	i € 0.00 i
	Preț corectat            i (EUR/mp) _____L		€ 23.00	€21,00 i	€ 22,50	€ 24 30	î € 25.30 i
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE						?                                                                                                           i

1	i Utilitati f en el / apa i i canalizare/gaz i metan	da/ da / da / da	ț la limită/ia limită / la limită / la limită	la limită' la limită / nu/ îa limită	I la limită^ la limită/ia ! limită/la i limită /	la limită/ la limită / la limită / la limită /	la limită' ia limită / la limită ’ ia limită /
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€1.32	€3,86	€273	€2,00	€0,67
	Preț corectat (EUR/mp)		€24,32	€ 24,86	€25,23	€ 26,30	€ 25,97
p i	ZONAREA________ Zonarea - destinația legala permisa	------------------------- . mixtă (rezidea tiafccmercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0.0%	0,0%	0.0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	. — .... €0.00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€24,32	€24.86	€ 25,23	€ 26.30	€ 25 97
‘ 10 : I i I	CEA MAI BUNA UTILIZ	ARE					i
	Cea mai bună utilizare Corecție unitara sau procentuala Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare i Preț corectat	mixtă (re zi d enlial/comercial)	_ mixtă ____0% ... € 0,00      i € 24,32    !	mixtă 0% ___€0,00 € 24,86	mixtă _____0%__________ __€ 0 00 __ € 25,23	mixtă ___ 0% € 0,00 € 26,30	I mixtă__i _______0%.________ € 0,00     j € 25,57
	Preț corectat (	Eur/mp) _ _ (absolut)	€24,32	€ 24,86	€25,23	€ 26,30	€ 25,97
c	1		€1,32	€4,86	€0,23 I	-€070	€2,97
		(procentual)	57%	24,3%	0.9% I	-2,6%	12,9%.
	;orecție totaiâ brută	(absolut)         :	€1,32 l	€ 4.86	€ 5.23     :	€4,70	€2,97
		(procentual)	57% l	24,3%	20,9%	17,4%	12 9% i

Corecțiile canliiaih e s-au luai în considerare astfel:

« Utilități disponibile: in cazul proprietății evaluate, aceasta e<te racordată la toate / = uiilităti’e. în timp ce in căzui comparabiklcor. utilitățile sunt la limita proprietății, estimat în mod rezonabil că record area la utilități ajunge la aproximativ 3.000 de euro. Această sumă se împarte la suprafața aferentă fiecărei comparabile. în căzu] comparabilei B nu există canalizare. Astfel, din analiza celorlalte comparabile, la valoarea estimată anterior am adaugat 3 euro/mp pentru lipsa canalizare.

• •  Formă (raport dimensiuni): în cazul comparabilei B s-a realizat o corecție de +5% deoarece latimea terenului este foarte mică, ceea ce îngreunează realizarea unei game mai largi de construcții.

• •  Mărime: în cazul comparabilelor B și C s-au realizat corecții de -10% deoarece au o suprafața mai mică si din analiza de piață a reieșit că prețul terenurilor cu o suprafața sub 2000 de mp este mai mare decât al celor peste 2000 mp. De asemenea, s-a realizat o corecție în plus pentru comparabila E deoarece are o

sj/                   suprafața mult prea marc pentru o dezvoltare rezidențială.

Valoarea pentru terenul supus evaluării a fost estimată ca fiind asiniillabilă valorii corectate a terenului comparabilei A deoarece acestei proprietăți i-au fost aduse cele mai puține corecții (corecția brută procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate.

Valoarea de piață (rotunjită) a terenului din Arad, Galați, Calea Bodroguhii, nr. 5/A este de: 325.400 lei

• 3.2 Abordarea prin cost

Nu este aplicabilă terenurilor

• 3.3 Abordarea prin venit.

J               Nu se aplică deoarece nu există suficiente informații credibile pentru a aplica această

abordare.

3.4 Reconcilierea și opinia finală asupra valorii

Adecvarea, precizia și cantitatea informațiilor sunt criteriile utilizate pentru formularea unei opinii finale, clare și fundamentate asupra valorii.

Pentru teren s-a aplicat doar abordarea prin piață, metoda comparației directe. Nu s-au putut aplica și alte metode deoarece informațiile de piață sunt extrem de puține.

Valoarea proprietății imobiliare reprezentată de un teren intravilan estimată aplic abordarea prin piață

Valoare teren - 325.400 Iei

Astfel opinia evaluatorului este că la data evaluării, valoarea de piață a proprietății imobiliare este:

325.400 lei epyșgxțxrf _:(r

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport:

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei.

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale:

• •   v aloarea este o prcdictie:

• •  valoarea este subiectiva:

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori:

• •   valorile nu conțin T.V.A.

  28.08.2017

  
  

Evaluator. membru titular ANEVAR. specializarea EPI.

Anexe

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

' A1MCPT               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

r. :                               pentru informare

;i ii i wm w l            »

Carte Funciară Nr. 311649 Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
311649	2.910

* Suprafața este determinată in plănui de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.910	-	-	7439/6684/1 4/1	teren împrejmuit parțial cu gard din zidărie și gard din plasă sârmă

Date referitoare		a construcții
Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	311649-C1	construcții administrative si social culturale	518	Fara acte	S. construita la sol:518 mp; Corp Administrativ
Al.2	311649-C2	construcții anexa	51	Fara acte	S. construita la sol:51 mp; Magazie
Al.3	311649-C3	construcții anexa	154	Fara acte	S. construita la sol:154 mp; Padocuri
A1.4	311649-C4	construcții anexa	306	Fara acte	S. construita la sol;306 mp; Padocuri
Al.5	311649-C5	construcții anexa	64	Fara acte	5. construita la sol:64 mp; Padocuri

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Chitanța interna nr.453115/31-05-2018 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Pagina 3 din 3