ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 296 din 16 iulie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, conform extras CF nr. 316789 - Arad, beneficiar S.C. Expo Design System S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 40352 din 29.05.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 38889 din 22.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 39506 din 24.05.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 6 din 24.05.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul de investiție: Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad -Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 316789 - Arad, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele caracteristici principale:

• 1. Beneficiar: S.C. Expo Design System S.R.L.,

• 2. Elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 75/2017,

3.Suprafața aferentă lotului reglementat: 13.000 mp, arabil în intravilan înscris în CF nr. 316789 - Arad, proprietar S.C. Expo Design System S.R.L..

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă pentru imobilul înscris în CF nr. 348413 -Arad;

• 2. POT max 40%;

• 3. CUT max 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E - Corp A și B, cu H cornișă = 7,00 m și H max = 10,00 m;

• 5. Zonă verde: min 36,06%;

• 6. Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad-Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Toate obiectivele propuse prin documentația de urbanism se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale.

Art.4. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Expo Design System

S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx Xxxxxxxx                  Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.07.2018

Proiect                       Avizat:

S E C R E T A R Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 208/30.05.2018

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2018

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, conform extras CF nr. 316789 - Arad, beneficiar S.C. Expo Design System S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.40352 din 29.05.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.38889 din 22.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 39506 din 24.05.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 6 din 24.05.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009- 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru obiectivul de investiție: Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad -Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 316789 - Arad, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele caracteristici principale:

• 1. Beneficiar: S.C. Expo Design System S.R.L.,

• 2. Elaborator: S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 75/2017,

3.Suprafața aferentă lotului reglementat: 13.000 mp, arabil în intravilan înscris în CF nr. 316789 - Arad, proprietar S.C. Expo Design System S.R.L..

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă pentru imobilul înscris în CF nr. 348413 -Arad;

• 2. POT max 40%;

• 3. CUT max 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E - Corp A și B, cu H cornișă = 7,00 m și H max = 10,00 m;

• 5. Zonă verde: min 36,06%;

• 6. Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad-Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Toate obiectivele propuse prin documentația de urbanism se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale.

Art.4. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Expo Design System S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.40352/A6 din 29.05.2018

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, conform extras CF nr. 316789 - Arad

• 1. Beneficiar: S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L.

• 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 75/2017;

3.Suprafața aferentă lotului reglementat: 13.000 mp, arabil în intravilan înscris în CF nr. 316789 - Arad, proprietar S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L.;

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37268/16.05.2018 de către S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L., cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 39480/24.05.2018;

• - raportul de specialitate nr. 39506/24.05.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr.38889/A6/22.05.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr. 6/24.05.2018 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 753 din 05 mai 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă pentru imobilul înscris în CF nr. 348413 -Arad.

• 2. POT max 40%;

• 3. CUT max 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E - Corp A și B, cu H cornișă = 7,00 m și H max = 10,00 m;

• 5. Zonă verde: min 36,06%.

• 6. Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad-Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Verif. L.F./S.D.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 39506/A6 din 24.05.2018

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. - Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, conform extras CF nr. 316789 - Arad

• - beneficiar: S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L.

• - elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 75/2017;

Încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud

• - Zădăreni.

Situația juridică a terenului:

Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este identificată prin:

-CF nr. 316789 - Arad, în suprafață de 13.000 mp, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L.;

Situația existentă:

Zona reglementată este situată în UTR nr.46 - Zona Z1, subzona S1B - prestări servicii, depozitare, industrie nepoluantă - conform prevederilor PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005.

Incinta identificată prin CF nr. 316789 - Arad, are următoarele vecinătăți:

• -  NV și NE- terenuri agricole

• -   SV: teren arabil și CF;

• -   SE: teren arabil și canal HC 2442;

• -  N: drum de exploatare cu imbrăcămintea din beton Dc 2435.

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUD constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 316789 - Arad, din arabil în intravilan în hale de depozitare, fabricare de standuri expoziționale și producție nepoluantă (2 corpuri).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă pentru imobilul înscris în CF nr. 348413 -Arad.

• 2. POT max 40%;

• 3. CUT max 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E - Corp A și B, cu H cornișă = 7,00 m și H max = 10,00 m;

• 5. Zonă verde: min 36,06%.

• 6. Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad-Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei

-Corp A:

NV-10,55 m, NE-3,40 m, SE-39,90 m, SV-61,10 m

-Corp B:

NV-10,25 m, NE-55,70 m, SE-42.30 m, SV-9,10 m

-se va respecta zona de protecție a canalului Cn 2442 - min 4,00 m față de partea superioară a taluzului

-se va respecta: zona de siguranță CF-20,00 m din ax.

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, prin drumul de exploatare Dc 2435, cu îmbrăcămintea din beton.

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei - 24 locuri parcare.

Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad - Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe DJ 682 Arad -Zădăreni (energie electrică, apă, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 753 din 05 mai 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 17.05.2018, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr.39480/24.05.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 6/24.05.2018. Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

Șef Serviciu, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, b-dul G-ral Vasile Milea, nr.9, înregistrată cu nr. 37268 din 16.05.2018, cât și a completărilor solicitate depuse cu adresa nr.39480/24.05.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 6 Din 24.05.2018

pentru Planul Urbanistic de Detaliu

P.U.D. - Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapa II), Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni, FN, mun. Arad, jud. Arad, identificată prin:

-CF nr. 316789 - Arad, în suprafață de 13.000 mp, având categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar S.C. EXPO DeSIGN SYSTEM S.R.L.;

Inițiator: S.C. EXPO DESIGN SYSTEM S.R.L.;

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 75/2017;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud și are o suprafață de 23.500 mp.

Incinta identificată prin CF nr. 316789- Arad, are următoarele vecinătăți:

• -  NV și NE- terenuri agricole

• -   SV: teren arabil și CF;

• -   SE: teren arabil și canal HC 2442;

• -  N: drum de exploatare cu imbrăcămintea din beton Dc 2435.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Zona reglementată este situată în UTR nr.46 - Zona Z1, subzona S1B - prestări servicii, depozitare, industrie nepoluantă - conform prevederilor PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005.

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUD constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 316789 - Arad, din arabil în intravilan în hale de depozitare, fabricare de standuri expoziționale și producție nepoluantă (2 corpuri).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă industrie nepoluantă pentru imobilul înscris în CF nr. 348413 -Arad.

• 2. POT max 40%;

• 3. CUT max 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E - Corp A și B, cu H cornișă = 7,00 m și H max = 10,00 m;

• 5. Zonă verde: min 36,06%.

• 6. Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad-Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-Corp A

NV-10,55 m

NE-3,40 m

SE-39,90 m

SV-61,10 m

-Corp B

NV-10,25 m

NE-55,70 m

SE-42.30 m

SV-9,10 m

-se va respecta zona de protecție a canalului Cn 2442 - min 4,00 m față de partea superioară a taluzului

-se va respecta: zona de siguranță CF-20,00 m din ax.

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, prin drumul de exploatare Dc 2435, cu îmbrăcămintea din beton.

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei - 24 locuri parcare.

Dimensiunile drumurilor din incintă și accesului din DJ 682 Arad - Zădăreni vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe DJ 682 Arad -Zădăreni (energie electrică, apă, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 17.05.2018, cât și în urma depunerii completărilor solicitate, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 753 din 05 mai 2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.38889/A6/22.05.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

PUD -Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapa I) și construire hală depozitare și producție nepoluantă în regim de înălțime P+1E(etapa II) Inițiatorul documentației- Sc EXpO DESIGN SISTEM SRL

Proiectant - S.C. STACONS S.R.L, proiect nr.75/2017, specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Xxxx Xxxxxxx

Amplasament - mun.Arad, Zona Industriala Sud, Arad-Zadareni

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• - prin adresa nr. 61256/15.09.2017 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC EXPO DESIGN SISTEM SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 26.09.2017.

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 26.09.2017 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• - publicul a fost invitat să consulte documentația depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 10.10.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

- în data de 22.09.2017 au fost trimise 5 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației de urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 10.10.2017.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: Xxxxx Xxxxxx, SC WEST END ESTATE SRL, SC VALNEL CONSTRUCT SRL, Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx și Elena.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu, arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx

MEMORIU

faza P.U.D.

1. INTRODUCERE

• 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI :

  beneficiar	SC EXPO DESIGN SYSTEM SRL
  denumirelucrare	INTOCMIRE PUD - CONSTRUIRE HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE (ETAPA I) SI CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI PRODUCTIE NEPOLUANTA, REGIM DE INALTIME P+1E (ETAPA II)
  amplasament	jud. ARAD, ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI, FN, CF 316789
  proiectant general	S.C. STACONS S.R.L.
  numar proiect	75/2017
  faza de proiectare	P.U.D.

• 1.2. OBIECTUL LUCRARII :

Prezenta documentație faza P.U.D. se întocmește la solicitarea beneficiarului SC EXPO DESIGN SYSTEM SRL , pentru stabilirea și crearea condițiilor de amplasare pe terenul ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI, FN, CF 316789 a 2 constructii cu regimul de înălțime P + 1E și cu destinația : (1) HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE si (2) HALA DEPOZITARE SI PRODUCTIE NEPOLUANTA, imprejmuirea parcelei precum și a unei platforme carosabile necesară accesului pentru aprovizionare și parcajelor auto.

Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 753 din 5 mai 2017 - amplasarea construcțiilor menționate mai sus și a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spații verzi, etc.); terenul este proprietate privată înscris în CF nr. 316789, St= 13 000 mp, arabil în intravilan.

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000.

2. INCADRARE IN ZONA

2J. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE :

Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - Zona Industriala Sud Arad-Zadareni. Pe amplasament a fost realizat PUZ - Zona industiala SUD Arad-Zadareni aprobat prin HCLM nr.59 din 29.03.2005. Se va corela PUD-ul cu documentatia PUZ anterior mentionata.

Terenul de amplasament al obiectivelor propuse se încadrează în mun. Arad, UTR nr.46-Zona Z1 subzona S1B. Se vor autoriza construcții pentru prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta.

• • P.O.T. maxim admis = 40,00 %

• • C.U.T. maxim admis = 1,20

• • Regim de înălțime P+2, cu înățimea maximă la cornișă 21,00 m

• • Spatiu verde minim 20%

• • Parcari obligatorii in interiorul parcelelor.

• 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. :

Nu este cazul.

Nu au fost întocmite/aprobate alte documentații pentru acest amplasament concomitent cu prezentul P.U.D.

3 SITUAȚIA EXISTENTA

Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - Zona Industriala Sud Arad-Zadareni.

Terenul de amplasament al obiectivelor propuse se încadrează în mun. Arad, UTR nr.46-Zona Z1 subzona S1B-prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta.

• 3.1. Folosința terenului

Incinta studiata, în suprafață de 13 000 mp, are ca și categorie de folosință „arabil în intravilan”. Parcela are următoarele caracteristici:

• - terenul se află în proprietatea privată a beneficiarului SC EXPO DESIGN SYSTEM SRL conform extras C.F. 316789.

• - CF-ul este grevat de sarcini în favoarea băncii PIREUS BANK ROMANIA, interdicție de înstrăinare,grevare, demolare si a promisiunii de grevare cu ipoteca a constructiilor viitoare in favoarea lui PIREUS BANK ROMANIA S.A. SUCURSALA ARAD

• - posibilitate de acces dinspre DJ 682 Arad- Zadareni prin DC 2435

• - terenul are formă dreptunghiulară, cu frontul stradal de 103.40 m și adâncimea de aproximativ 129.00 m.

În zona strict studiată, folosința predominantă a terenului este aceea de „arabil în intravilan” (74.88 %), apoi urmează destinația circulații carosabile, caile de comunicatie feroviara.

Majoritatea terenurile sunt proprietate privată a persoanelor fizice și juridice iar terenurile destinate ciculațiilor auto și zonelor verzi de protecție a carosabilului aparțin domeniului public al statului.

• 3.2. Analiza fondului construit existent

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic dezvoltării peri-urbane industriale și de depozitare, cu clădiri de tip hală, realizate în ultimii 5-10 ani, într-o stare tehnică foarte bună, din materiale durabile (structură de rezistență metalică sau beton armat prefabricat). Regimul de înălțime pentru acest tip de construcții este Parter înalt/P+1E. În estul zonei studiate, înspre cartierul Aradul Nou, există hale de depozitare și producție , zona fiind în prezent în proces de dezvoltare.

Halele existente sunt desfășurate de-a lungul DJ 682 Arad- Zadareni, amplasate retras de la aliniamentul drumului. Terenurile cu construcții sunt deservite de alei carosabile de acces și parcaje.

Construcțiile existente în zona studiată au următoarele caracteristici:

o funcțiunea predominantă - prestări servicii (spălătorie auto, întreținere auto)

o regim de înălțime:

• - parter înalt sau P+1

o stare tehnică:

• - bună

o vechime construcții:

• - 5-10 ani

o materiale de construcție utilizate:

• - structură în cadre, cu închideri BCA

• - structură metalică cu închideri cu panouri tip sandwich

Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect semiindustrial, cu o volumetrie relativ monotonă, densitate mică a clădirilor și fronturi stradale neconstruite.

• 3.3. Analiza geotehnică

Pe amplasament a fost realizat PUZ - Zona industiala SUD Arad-Zadareni aprobat prin HCLM nr.59 din

29.03.2005. Analiza geotehnica face parte din studiul geotehnic realizat pe amplasament pentru PUZ-ul mai sus mentionat. PUD-ul se coreleaza cu documentatia PUZ.

• 3.3.1. Date generale:

• - geomorfologic: terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș, pe Campul Zadarlac;

• - geologic: formațiuni neogene dispuse transgresiv și discordant peste fundament cristalin;

• - hidrogeologic: alternanța dintre straturile permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și boolovăniș) permit ascensiunea apei subterane în funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

Conform Normativului P100-1/2013, construcția se află pe harta de macrozonare seismică a țării în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7sec. Adâncimea de îngheț - dezgheț, conf. STAS 6054/77 este 0,80m.

• 3.3.2. Stratificația terenului:

Pentru determinarea condițiilor de fundare au fost executate doua foraje manuale, care a evidențiat o stratificație relativ uniformă, constituită din:

• - umpluturi până la 0,80m;

• - complex argilos cafeniu gălbui plastic vârtos până la adâncimea de 3,60m;

• - complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, neepuizat până la baza forajului (5,00m).

• 3.3.3. Apa subterană:

La data executării lucrărilor, apa freatică a fost interceptată la adâncimea de 3,70m; variația ei este condiționată de cantitatea de precipitații căzută în zonă și de debitul Mureșului; se estimează un regim ascensional al apei până la -1,80m față de CTN.

3.3.4. Concluzii și recomandări:

Fundarea se va realiza obligatoriu prin depășirea stratului de umpluturi și sol vegetal, la adâncimea de minim 1,20m. Pconv.=230 kPa (pentru b=1).

3.4. Căile de comunicații

Zona studiată este străbătută pe direcția Vest-Est de DJ 682 Arad - Zadareni, care este un drum de ctegoria a IV-a, cu o banda de circulație pe sens, cu îmbrăcăminte asfaltică. Strada este iluminată public pana la intersectia cu DC 2435.

• 4. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ

  • 4.1. Elemente de temă

    • 4.1.1. Determinarea configurației geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:

A - HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE,

P+1E, cu Ac = 2600 mp (ETAPA I)

B - HALA DEPOZITARE SI PRODUCTIE NEPOLUANTA ,P+1E, cu Ac = 2600mp, (ETAPA II)

C- platformă carosabilă, cu Ac = 2975mp

Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului A,B si C are suprafața totală de 13 000 mp. Acesta are dimensiunile 13.46m x 89.95m x129.24m x 94.71m x128.62m.

Datele referitoare la teren au fost detaliate la cap. 3.1.

• 4.1.2. Lucrări de construcții propuse a fi executate:

Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de depozitare si productie, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor și normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:

• a.  îndepărtarea stratului vegetal

• b.  săpături pentru fundații continue sau izolate

• c.  sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundații

• d.  montaj stâlpi și grinzi metalice

• e.  montaj pereți exteriori tip Ondatherm

• f.   șarpante și învelitori

• g.  tencuieli, zugrăveli, placaje

• h.  montare tâmplărie interioară și exterioară

• i.   instalații interioare - apă, canal, electrice, telefonie

• j.   centrală termică pe gaz și distribuție

• k.  racordarea la utilitățile stradale

• l.   sistematizare verticală, platforme carosabile, alei pietonale

• m.  plantații, gazon, etc.

Acestea se pot completa/modifica conform autorizației de construire sau în cazul identificării pe teren a unor rețele.

• 4.1.3. Principalii parametrii tehnici

Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcțiile propuse au funcțiunile specifice destinațiilor , birouri firmă, prezentare marfă si fabricare de standuri expozitionale, cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, parcaje, pietonale, zone verzi amenajate.

Construcțiile prezintă următoarele caracteristici:

A - HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE, P+1E, cu Ac = 2600 mp (ETAPA I)

B - HALA DEPOZITARE SI PRODUCTIE NEPOLUANTA ,P+1E, cu Ac = 2600mp, (ETAPA II) C - platformă carosabilă, cu Ac = 2975mp

• 4.1.4. Rezistența și stabilitatea

Calitativ și structural, cladirea va fi proiectata și executata conform Legii 10/2016, privind calitatea în construcții. Tipul și caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.

Se vor folosi materiale durabile, cum sunt: betonul pentru fundații, structură de rezistență metalică, pereți exteriori tip sandwich Ondatherm, planșee de beton pe structură metalică și învelitoare panouri termoizolate tip Ondatherm, echipamente și instalații aferente. În acest fel, va fi asigurată rezistența și stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.

Amenajări exterioare - constau în:

o Plantare vegetație medie și mare

o Gazon și rondouri cu flori

o Alei și trotuare dalate pentru acces și legături între clădiri

o Iluminat incintă și accese

o Platformă carosabilă cu parcaje

Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calității înconstrucții

Construcțiile propuse se încadrează în :

• 4.1.5. Igiena, sănătatea oamenilor, protecția mediului

Construcțiile propuse nu constituie nici un pericol pentru:

• - poluarea solului, a apei, deoarece toate instalațiile sanitare vor fi racordate la utilitățile existente; apele menajere se colectează și dirijează spre rețeaua edilitară de canalizare menajeră

• - poluarea aerului, deoarece instalația de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfășoară activități poluante fonic.

  
  

  stacons xxxx@xxxxxxxxx

  
  

Nu se depozitează sau utilizează substanțe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul exploatării construcțiilor se produc exclusiv deșeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării și transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.

• 4.2. Propuneri de organizare a terenului

Pe suprafața de teren din proprietatea beneficiarului se amplasează:

Corp A - cu dimensiunile maxime de 33.00m x 80.00 m - retras de la frontul stradal cu 10.55 m

Corp B - cu dimensiunile maxime de 33.00m x 80.00 m - aliniat cu corpul A insa din cauza neregularitatilor terenului acesta va fi retras cu retras de la frontul stradal cu 10.25 m.

Platformă carosabilă cu parcaje - va fi amenajată în zona cuprinsă între corpul A si B, pentru accesul autovehiculelor plus autovehiculelor cu marfă si pentru rezolvarea a 24 locuri de parcare (12 locuri pentru fiecare hala). Pentru manevre de întoarcere si acces la hala a autovehiculelor cu marfă va fi realizata o platforma in zona de SE a parcelei conform partilor desenate.

• 4.3. Regimul de înălțime

Construcțiile propuse corp A si B vor avea regimul de înălțime P+1E, cu următoarele înălțimi față de CTS: Corp A - cornișă: +7,00m

• 4.4. Regimul de aliniere al construcțiilor

Distanțele minime ale construcțiilor față de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:

Corp A NV -10,55 m

NE - 3,40 m

SE - 39,90 m

SV - 61,10 m

Corp B NV -10,25 m

NE - 55,70 m SE - 42,30 m SV - 9,10 m

• 4.5. Modul de utilizare al terenului

Modul de ocupare a terenului, funcțiunile propuse, amplasarea și configurația construcțiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanță cu Certificatul de Urbanism nr. 753 din 5 mai 2017 și prevederile Regulamentului General de Urbanism referitoare la UTR nr. 46.

Terenul total studiat este de 6.400mp, iar terenul propriu-zis are o suprafață de 1.500mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:

P.O.T. existent = 0,00%

C.U.T. existent = 0,00

P.O.T. propus = 40,00%

C.U.T. propus = 1,20

• 4.6. Bilanț teritorial aferent suprafețelor studiate

BILANT TERITIRIAL ZONA STUDIATA

BILANT TERITIRIAL INCINTA PROPUNERI

• 4.7. Circulația terenurilor

Terenul propus pentru realizarea investitiei nu își modifica statutul juridic de domeniu privat. Prin prezentul P.U.D. se propune stabilirea și crearea condițiilor de amplasare pe terenul ZONA INDUSTRIALA SUD ARAD-ZADARENI, FN, CF 316789 a 2 constructii cu regimul de înălțime P + 1E și cu destinația : (1) HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE si (2) HALA DEPOZITARE SI PRODUCȚIE NEPOLUANTA, imprejmuirea parcelei precum și a unei platforme carosabile necesară accesului pentru aprovizionare și parcajelor auto.

După finalizare, construcțiile se vor nota în Cartea Funciară.

• 5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

  • 5.1. Alimentare cu apă

    • 5.1.1. Situația existentă

Amplasamentul nu dispune de retea de alimentare cu apă.

• 5.1.2. Situația propusă

Se propune extinderea retelei de apa existentă adiacent drumului judetean 682 Arad- Zadareni si racordare la aceasta printr-un cămin de apometru amplasat la limita de proprietate. Conductele de apă din incintă se vor monta îngropat în pamânt.

Vis a vis de alimentarea cu apa a parcelei nu se exclude posibilitatea de realizare a unui put forat daca analiza cost-befeniciu arata acest lucru.

• 5.2. Canalizarea menajeră

  • 5.2.1. Situația existentă

Amplasamentul nu dispune de retea de canal menajer si nici de retea canal pluvial.

• 5.2.2. Situația propusă

Canalizarea menajera va fi realizata printr-un bazin vidanjabil iar apele pluviale de pe platforme si constructii vor fi colectate si stocare intru-un bazin de retentie. In cazul platformelor cu circulatie auto se va introduce un separator de hidrocarburi care va filtra apele pluviale inainte de deversarea in bazinul de retentie. Bazinul vidanjabil va fi golit periodic de o vidanja.

Apele colectate prin separatorul de hidrocarburi si ajunse in bazinul de retentie vor fi deversate in canalul CN 2442.

5.3. Energie electrică, telecomunicații

• 5.3.1. Situația existentă

Pe amplasamentul viitoarei construcții nu sunt rețele electrice sau de telefonie.

• 5.3.1. Situația propusă

Pentru asigurarea cu energie electrică a amplasamentului se va realiza un racord la rețeaua electrică existentă adiacenta drumului judetean 682 Arad- Zadareni. Se propune realizarea unei linii electrice subterane de la DJ 682 pana la amplasament. Racordul se va realiza prin foraj orizontal.

Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse va fi de minim 0,6 m.

Distanta de siguranta masurata in plan orizontal de la bordura drumului spre trotuar si traseul cablului electric , va fi de minim 0,5 m.

Se vor respecta toate conditiile din avizului favorabil Nr. înregistrare 199579988, dat de frunizor si anexat documentatiei.

Nu se vor executa lucrări de telefonie.

• 5.4. Gaze naturale, energie termică

• 5.4.1. Situația existentă

Adiacent drumului comunal Dc 2435, pe partea opusa ampasamentului exista conducta de gaz care poate asigura alimentarea cu gaz a cladirilor propuse.

• 5.4.2. Situație propusă

Branșamentul de gaz se va realiza printr-un foraj orizontal. La limita de proprietate se va monta un post de măsurare - reglare. Conducta de gaz din incintă se va monta îngropata în pamânt.

Pentru încălzirea cladirii se va folosi un cazan de perete cu evacuarea forțată a gazelor arse, care va prepara și apa caldă menajeră.

• 6. MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT ȘI NATURAL

6.1.Salubrizare

Specificul clădirilor propuse - (1) HALA DE DEPOZITARE SI FABRICARE DE STANDURI EXPOZITIONALE si (2) HALA DEPOZITARE SI PRODUCȚIE NEPOLUANTA - elimină riscul producerii de deșeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spații special amenajate și se vor preda la serviciul de salubrizare orășenesc în vederea depozitării la rampa de gunoi ecologică.

Curățenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea proprietarului.

• 6.2. Măsuri de protecția muncii și PSI

Pe toată durata proiectării, execuției și exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale și specifice de NTSM și PSI.

Proiectarea și execuția va fi în concordanță cu:

• - Normativ P-118/2013

• - Legea 350/2001

• - Ordinul nr. 163/2007

Se interzice schimbarea destinației și funcțiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului P.U.D.

• 6.3. Disfuncționalități în zonă

Desi zona are un mare potential amplasamentul are mici discunctionalitati :

• - necesitatea pastrarii zonei de protectie a caii ferate si a canalului

• - lipsa unor retele edilitare

• - pastrarea stadiului actual duce la degradarea zonei si a infrastructurii.

• 6.4. Aspectul exterior al construcțiilor

Considerăm că propunerile acestui proiect - o arhitectură a construcțiilor metalice contemporane, funcțională și estetică - sunt soluția optimă pentru procesul de dezvoltare pe care îl parcurge zona, păstrându-se funcțiunile existente și îmbunătățindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale de construcție actuale.

• 6.5. Amenajările exterioare

Pe domeniul public se propun lucrări de racordare la căile carosabile existente. Pe terenul privat se va amenaja o platformă carosabilă cu 24 locuri de parcare autovehicule mici și spațiu manevre pentru autovehiculele cu marfă. Structura rutieră propusă atât pentru locurile de parcare cât si pentru drumul de acces este una de tip elastic (îmbrăcăminte din pavaj, cu baza din nisip, piatră spartă și balast compactat). Pe domeniul privat vor maiamenaja alei pietonale și zone verzi . Amenajările exterioare în incinta studiată sunt în concordanță cu cele prezentate la cap.4.2.

• 7. CONCLUZII

Realizarea clădirilor propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar și economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiției se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde rețelele edilitare existente și se vor diversifica serviciile către populație oferite în zonă.

De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrândui funcțiunea predominantă, aceea de prestări servicii.

Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.

Sef proiect,

arh. Xxxx-Xxxxxxx Al.

Intocmit,

arh. Xxxxx Xxxxxxx