ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 295 din 16 iulie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad” beneficiar: : S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 37207 din 16.05.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 34695 din 07.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35007 din 08.05.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 5 din 08.05.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx,

• 2. Elaborator: S.C. D&D Design Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 2/2016,

• 3. Suprafața totală aferentă parcelelor, ce fac obiectul prezentului P.U.Z, este de 17.088 mp, identificată prin:

-CF nr. 308985 - Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxxx, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 318395 - Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 323997 - Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346199 - Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346200 - Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346201 - Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346202 - Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346203 - Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 - Arad, CF nr. 318395’ - Arad, CF nr. 323997 - Arad, CF nr. 346199 - Arad, CF nr. 346200 - Arad, CF nr. 346201 - Arad, CF nr. 346202 - Arad, CF nr. 346203 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,05-1,25;

• 4. Regimul maxim de înălțime al clădirilor:

-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;

• 5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;

• 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxx Xxxxxxxx                   Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.07.2018

ROMÂNIA                       Proiect              AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                               SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD                                Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 206/23.05.2018

H O T Ă R Â R E A Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str.

Păcurarilor, nr. 2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr. 146, Arad”

beneficiar: : S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 37207 din 16.05.2018,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 34695 din 07.05.2018, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35007 din 08.05.2018 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 5 din 08.05.2018,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad”, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx,

• 2. Elaborator: S.C. D&D Design Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 2/2016,

• 3. Suprafața totală aferentă parcelelor, ce fac obiectul prezentului P.U.Z, este de 17.088 mp, identificată prin:

-CF nr. 308985 - Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxxx, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 318395 - Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 323997 - Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346199 - Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346200 - Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346201 - Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346202 - Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346203 - Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 - Arad, CF nr. 318395 - Arad, CF nr. 323997 - Arad, CF nr. 346199 - Arad, CF nr. 346200 - Arad, CF nr. 346201 - Arad, CF nr. 346202 - Arad, CF nr. 346203 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,05-1,25;

• 4. Regimul maxim de înălțime al clădirilor:

-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;

• 5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;

• 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii S.C. Lia Ardelean S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 37207 din 16.05.2018

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str.

Faurilor, nr.146,

Arad

• 1. Beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx,

• 2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 2/2016;

• 3. Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:

-CF nr. 308985 - Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxxx, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 318395 - Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 323997 - Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346199 - Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346200 - Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346201 - Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346202 - Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346203 - Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31932/25.04.2018 de către S.C.

LIA ARDELEAN S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

• - raportul de specialitate nr. 35007/08.05.2018 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 34695/A6/07.05.2018, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr. 5/08.05.2018 al Arhitectului - Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic

Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 - Arad, CF nr. 318395 - Arad, CF nr. 323997 - Arad, CF nr. 346199 - Arad, CF nr. 346200 - Arad, CF nr. 346201 - Arad, CF nr. 346202 - Arad, CF nr. 346203 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,05-1,25;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;

• 5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;

• 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 35007 din 08.05.2018

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad

• - beneficiar: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

• - elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 2/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de nord a zonei de locuit Gai.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă parcelelor ce fac obiectul prezentului P.U.Z. este de 17.088 mp, identificată prin:

-CF nr. 308985 - Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxxx, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 318395 - Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 323997 - Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346199 - Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346200 - Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346201 - Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346202 - Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346203 - Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest -proprietăți private.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuințe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 - Arad, CF nr. 318395’ - Arad, CF nr. 323997 - Arad, CF nr. 346199 - Arad, CF nr. 346200 - Arad, CF nr. 346201 - Arad, CF nr. 346202 - Arad, CF nr. 346203 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%

• 3. CUT max/lot: 1,05-1,25;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m,

• 5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%.

• 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,

-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,

-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate,

-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier - 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,

Circulația: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu strada Faurilor.

Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă

Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 338 din 26 februarie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	207290459/12.02.2018	26.02.2019
2	Delgaz Grid SA	865/20.12.2017	20.12.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	200/08.01.2018	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	858/17/SU-AR/05.12.2017	-
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	1287/07.12.2017	-
6	A.N.I.F.	131/29.11.2017	29.11.2018
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	23422/05.12.2017	-
8	TRANSELECTRICA S.A.	179/18.12.2017	26.02.2019
9	O.C.P.I. Arad	PV 1498/2017	-
10	AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	6755/362/12.04.2018	12.04.2019
11	P.M.A.-Direcția Tehnică-Serviciul edilitar	1006/08.01.2018	-
12	M.A.I.-I.P.J. Arad - Serviciul rutier	212959/04.12.2017	-
13	DISPOZIȚIA C.J. ARAD - schimbare prenume	26/23.01.2007	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 08.05.2018, s-a emis Avizul tehnic nr. 5/08.05.2018

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, cu sediul/adresa în municipiul Arad, str. Păcurarilor nr.4-6, înregistrată la nr. 31932 din 25 aprilie 2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 5 Din 08.05.2018

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, str. Păcurarilor, nr.2, 2A, 4-6, str. Faurilor, nr.146, Arad,

generat de imobilul cu suprafața 17.088 mp, identificată prin:

-CF nr. 308985 - Arad, în suprafață de 8.809 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxxx, S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 318395 - Arad, în suprafață de 3.333 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Lia Ardelean S.R.L.;

-CF nr. 323997 - Arad, în suprafață de 3.189 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346199 - Arad, în suprafață de 694 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346200 - Arad, în suprafață de 131 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346201 - Arad, în suprafață de 589 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346202 - Arad, în suprafață de 329 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

-CF nr. 346203 - Arad, în suprafață de 14 mp, având categoria de folosință: curți construcții în intravilan, proprietar Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx;

Inițiator: S.C. LIA ARDELEAN S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Proiectant: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de nord a zonei de locuit Gai și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 30.290 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al mun. Arad, zona se găsește în UTR 24 și este zonă preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban. Vecinătățile sunt: la nord și est - canalul Ier, iar la sud și vest -proprietăți private.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de schimbare a folosinței curți construcții în zonă rezidențială și funcțiuni complementare (zonă de locuințe individuale - cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, și 1 parcelă cu locuințe colective - 8 apartamente, spațiu de joacă - cca 110 mp).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă rezidențială și funcțiuni complementare, pentru suprafața identificată prin CF nr. 308985 - Arad, CF nr. 318395’ - Arad, CF nr. 323997 - Arad, CF nr. 346199 - Arad, CF nr. 346200 - Arad, CF nr. 346201 - Arad, CF nr. 346202 - Arad, CF nr. 346203 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,05-1,25;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

-S/D+P+1E+M, cu H max cornișă = 10,30 m, H max coamă = 12,00 m;

• 5. Spații verzi de aliniament min: 25,75% și spații verzi amenajate în incintă: min 14,05%;

• 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-se vor respecta retragerile conform Codului Civil și securității la incendiu față de limitele de proprietate laterale,

-min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,

-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate,

-respecta zona de protecție a canalului de desecare Ier - 2/2,5 m față de partea superioară a taluzului,

Circulația: Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr. de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe stradă. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.

Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă

Parcările, cât și accesele la loturile propuse prin prezentul PUZ vor fi modernizate de către beneficiar și vor rămâne în proprietate privată.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe str. Faurilor și str. Păcurarilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 08.05.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 338 din 26 februarie 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx LF/LF

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.34695/A6/07.05.2018

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zona rezidentiala si functiuni complementare

Inițiatorii documentației- SC LIA ARDELEAN SRL, Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Amplasament -mun Arad, str.Păcurarilor nr.2, 2A, 4-6, str.Faurilor nr.146

Proiectant - SC D&D DESIGN PROIECT SRL, Proiect nr. 02/2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• - prin adresa nr.47201/17.07.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -  întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 25.07.2017

• - anunțul de intenție a fost afișat în data de 25.07.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 03.08.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• - prin adresa nr.71291/26.10.2017 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad ,

beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 06.11.2017

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 06.11.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 20.11.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 8 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate. La data de 31.10.2017 au fost trimise scrisori de notificare către: Biserica Reformata Arad Gai, Manastirea Gai, Biserica Greco Catolica, Xxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx si Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxx Xxxxx, Direcția Patrimoniu.

• 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. 15766864

J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7

-ARAD -

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL

„Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200,

c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar:

S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L.

ARDELEAN LIA

ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

BENEFICIAR :

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai - Andrei

Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. 15766864

J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7

-ARAD -

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect:

PLAN URBANISTIC ZONAL

„Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146

-Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar:

S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L.

ARDELEAN LIA

ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

Denumirea lucrării	PLAN URBANISTIC ZONAL „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - Arad -c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Amplasament	Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - Arad -c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Beneficiar	S.C. "Lia Ardelean"S.R.L. Ardelean Lia Ardelean Mihai Andrei Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad
Proiectant general	„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - Arad
Proiectanți de specialitate	•  P.F. Xxx Xxxxxxxxx - Arad •   „ATELIER A” S.R.L. - Arad •   „PATH’S ROUT” S.R.L. - Timisoara •  „NORAS PROIECT” S.R.L. - Arad •  P.F.A. „Xxxxxxx Xxxxxx” X- Xxxxx •  P.F.A. „Xxxxx Xxxxxxxx”- Arad
Număr contract	02/2016
Faza	P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL
Volumul	PIESE SCRISE SI DESENATE -PLAN URBANISTIC ZONAL

Director „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - Arad

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Nota: toate drepturile de autor privind prezenta documentație aparțin in exclusivitate „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - ARAD. Nici un fragment al acestei documentații nu va putea fi reprodus s-au refolosit la alte documentații similare, sub nici o forma de reproducere, fără acordul autorului.

Arad, ian. 2018

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. 15766864

J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7

-ARAD -

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. 15766864

J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7

-ARAD -

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect:

PLAN URBANISTIC ZONAL

„Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146

-Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar:

S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L.

ARDELEAN LIA

ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

BORDEROUL VOLUMULUI

• A. PIESE SCRISE

• I.      FOAIE DE CAPAT

• II.     COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI

• III.     BORDEROUL VOLUMULUI

• IV.     MEMORIU DE PREZENTARE

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1   Date de recunoaștere a documentației

  • 1.2   Obiectul P.U.Z.

  • 1.3  Surse documentare

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

• 2.1.  Evoluția zonei

• 2.2.  Incadrarea în localitate

• 2.3.  Elemente de cadru natural

• 2.4.  Circulația

• 2.5.  Ocuparea terenurilor

• 2.6.  Echiparea edilitara

• 2.7.  Probleme de mediu

• 2.8.  Opțiuni ale populației

• 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

• 3.1.  Concluzii ale studiilor de fundamentare

• 3.2.  Prevederi ale P.U.G.

• 3.3.  Verificarea cadrului natural

• 3.4.  Modernizarea circulației

• 3.5.  Zonificarea funcționala - Reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

• 3.6.  Dezvoltarea echipării edilitare

• 3.7.  Protecția mediului

• 3.8.  Obiective de utilitate publica

• 4. REGLEMENTARI

• 5. ANEXE

• B. PIESE DESENATE

• 1. P.U.Z. „Zona rezidențiala si funcțiuni complexe” - Str. Păcurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - PLAN ÎNCADRARE IN TERITORIU           Sc. %

• 2. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - PLAN ÎNCADRARE IN ZONA                Sc. 1:500

• 3. P.U.Z. „Zona rezidențiala si funcțiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - SITUATIA EXISTENTA                      Sc. 1:500

• 4. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE Sc. 1:500

• 5. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - REGLEMENTARI EDILITARE                Sc. 1:500

• 6. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - PROP. ASUPRA TERENURILOR             Sc. 1:500

• 7. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - PROPUNERE MOBILARE - PROFIL TRANSVERSAL

Sc. 1:500

• 8. P.U.Z. „Zona rezidentiala si functiuni complexe” - Str. Pacurarilor nr. 2 nr. 2A, str. Faurilor nr. 146

• - PLAN DE ILUSTRARE URBANISTICA

Sc. %

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

• C.U.I. 15766864

J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7

-ARAD -

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL

„Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200,

c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar:

S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L.

ARDELEAN LIA

ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

- MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

• 1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumirea lucrării	PLAN URBANISTIC ZONAL „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Amplasament	Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Beneficiar	S.C. "Lia Ardelean" S.R.L. Ardelean Lia Ardelean Mihai Andrei Arad, Str. Păcurarilor Nr. 4-6
Proiectant general	„D & D DESIGN PROIECT ” S.R.L. - Arad
Data elaborării	Ianuarie 2018

• 1.2. Obiectul P.U.Z.

Obiectul Planului Urbanistic Zonal constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale, tehnice și etice din zonă, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de noua strategie de dezvoltare urbană a administrației locale.

La elaborarea lucrării s-a ținut cont de Legea nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, act fundamental în reglementarea și conținutul documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de Legea nr.50/1991, precum și de Ordinul nr.176/N/16 august 2000 privind „Ghidul privind Metodologia de elaborare și conținutul -cadru al Planului Urbanistic Zonal” - Indicativ G.M. - 010 - 2000.

Planul Urbanistic Zonal constituie documentația care stabilește reglementările specifice pentru zona studiată, stabilește obiectivele, acțiunile și măsurile de rezolvare a acesteia, pe baza analizei multicriteriale a situației existente.

Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiată nu sunt stipulate în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, elaborat de către „PROIECT ARAD” S.A. Arad, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent P.U.G.

Zona studiată face parte din teritoriul administrativ al municipiului Arad.

Zona studiată, în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General aprobat se află în intravilanul localității reședință de județ. In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism nr.338 din 26.02.2016 emis de Primăria Municipiului Arad, terenurile în baza strategiei de dezvoltare a municipiului Arad sunt, după cum urmează:

• -  c.f. nr. 308985 - cad. 308985 - Arad - s= 8.809,00 mp - intravilan - curți construcții - str. Păcurarilor nr. 2 - Xxxxxxxx Xxxxxxxx - 1/3; s.c „Lia Ardelean" s.r.l - 2/3

• -  c.f. nr. 318395 - cad. 318395 - Arad - s= 3.333,00mp - intravilan - curți construcții - str. Faurilor nr. 146 - s.c. ”Lia Ardelean" s.r.l.

• -  c.f. nr. 323997 - cad. 323997 - Arad - s= 3.189,00 mp - intravilan - curți construcții -str. Păcurarilor nr. 2A - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

• -  c.f. nr. 346199 - cad. 346199 - C1 - Arad - s= 694,00 mp - intravilan - curți construcții casa S+P+1 - str. Păcurarilor nr.4 - 6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx -provenita din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346200 - cad. 346200 - Arad - s= 131,00 mp - intravilan - curți construcții - str. Păcurarilor nr. 4 - 6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenită din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346201 - cad. 346201 - Arad - s= 589,00mp - intravilan - curți construcții -str. Păcurarilor nr. 4 -6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenită din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346202 - cad. 346202 - Arad - s= 329,00 mp - intravilan - curți construcții - str. Păcurarilor nr. 4 - 6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenită din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346203 - cad. 346203 - Arad - s= 14,00 mp - intravilan - curți construcții -str. Păcurarilor nr. 4 -6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenită din c.f. nr. 305584 - Arad .

Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, incumbă o analiză complexă și în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării și planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autorității locale.

Planul Urbanistic Zonal propune soluții tehnice privind rezolvarea problemelor funcționale,tehnice și estetice din zonă.

Planul Urbanistic Zonal stabilește amplasamentele viitoarelor construcții din zonă, urmărindu-se încadrarea acestora într-o soluție de ansamblu pentru unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezenta documentație de urbanism.

Prin realizarea acestei documentații de urbanism se urmărește:

• ■  Aprofundarea și rezolvarea complexă a problemelor funcționale, tehnice și estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, funcționalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulația juridică a terenurilor, echiparea cu utilități edilitare).

• ■  Stabilirea terenurilor din categoria celor aflate în domeniul privat al statului, al altor persoane juridice și fizice, respectiv domeniul public.

• ■  Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ținând cont de condițiile cadrului natural și antropic existent.

• ■  Rezolvarea unor soluții de accesare a noii unități teritoriale de referință care se dezvoltă în această zonă.

Prezentul proiect s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant.

Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD -c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:

o realizarea unei zone de locuit corelată cu vecinătățile,

o     reorganizarea și completarea circulației carosabile

o      propunerea infrastructurii tehnico-edilitare.

Lucrările propuse prin proiect se întocmesc la cererea beneficiarului după ce acesta a obținut Certificatul de Urbanism nr. 338 din 26.02.2016, eliberat de către Primăria Municipiului Arad si a Avizului de Oportunitate Nr. 20 din 30.08.2017, eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specifică la regimul juridic că amplasamentul este intravilan, curți construcții, proprietate privată.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de realizare a unei investiții „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 -de către proprietari în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 338 din 26.02.2016 eliberat de către Primăria Municipiului Arad si a Avizului de Oportunitate Nr. 20 din 30.08.2017, eliberat de către Primăria Municipiului Arad.

Amplasamentul în suprafață totală 17.088,00 mp, respectiv parcelele c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 - ARAD sunt proprietatea beneficiarilor, respectiv :

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

Planul Urbanistic Zonal - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 este documentația de urbanism care stabilește obiectivele, acțiunile și măsurile necesare realizării obiectivului de investiție de către beneficiar.

Planul Urbanistic Zonal - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 stabilește zonificarea funcțională a unităților teritoriale ale zonei și reglementările aferente, precum și bilanțul teritorial și indicii urbanistici. De asemenea, P.U.Z. stabilește reglementările cu privire la zonele protejate din zona proiectului, la infrastructura rutieră, la echiparea edilitară, și la obiectivele de utilitate publică.

Planul Urbanistic Zonal - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 se află în vecinătatea unui cartier rezidențial existent.

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ: GM 010 - 2000.

• 1.3. Surse documentare

La întocmirea lucrării au fost consultate documentații întocmite anterior P.U.Z.:

• ■ Ridicarea topografică a zonei aferente P.U.Z., avizată de Oficiul Județean de

Cadastru, Geodezie și Cartografie cu nr. 61092 din 20.06.2017, recepționată cu procesul verbal de recepție nr. 1498 din 10.07.2017, întocmită de către P.F. Xxx Xxxxxxxxx Arad mai / 2017.

• ■ Studiu geotehnic întocmit de către „ATELIER A” S.R.L., proiect nr. 91/2015.

• ■ Certificat de Urbanism Nr. 338 din 26.02.2016, eliberat de Primăria Municipiului

Arad

• ■ Aviz de Oportunitate Nr. 20 din 30.08.2017, eliberat de Primăria Municipiului Arad

• ■ Proiect C. Pr. J. Arad nr. 7025/1975 „Schița de sistematizare a municipiului Arad”

(1976-1980).

• ■ Proiect C. Pr. J. Arad nr. 13038 „Schița de sistematizare a municipiului Arad”

(1980-1985).

• ■ Proiect C. Pr. J. Arad nr. 22033 „Schița de sistematizare a municipiului Arad” -

etapa 1.

• ■ Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995 întocmit de

către „PROIECT ARAD” S.A. Arad, precum și Regulamentul aferent acestuia, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 89/1997 și 98/1998 și Hotărârea nr. 176/2002, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate a P.U.G. și al Regulamentului aferent acestuia.

• ■ Metodologie privind conținutul cadru al documentațiilor de urbanism - Urban

Proiect - iunie 2002.

• ■ Plan cadastral al municipiului Arad.

• ■ Documentații similare de urbanism și amenajarea teritoriului, întocmite de

proiectantul general (planuri urbanistice zonale și de detaliu).

• ■ Anuarul statistic al României 1998.

• ■ Legislație, normative specifice din România și Europa în general.

• ■ Neufert - Bauentwurfslehre, 1992.

• ■ Legea 50 / 1991, cu modificările și completările ulterioare

• ■ Ordinul MLPAT 91 / 1991.

• ■ GM 010 - 2000.

• ■ Legea 350 / 2001, cu modificările și completările ulterioare

• ■ HG 525 / 1996, cu modificările și completările ulterioare

• ■ Ordinul nr. 2701 / 2011

• ■ Codul Civil

Paralel cu întocmirea acestei documentații se vor solicita avize de la toți deținătorii de gospodării subterane din zonă.

In vederea adoptării soluției optime în derularea planului propus și pentru a evita apariția unor stări conflictuale la nivelul arealului de impact al proiectului, au fost analizate și comparate toate planurile și programele de dezvoltare din zona cu cea a planului propus.

Astfel au fost urmărite corelațiile și interferențele cu următoarele planuri și programe:

• Planul Urbanistic General al Municipiului Arad.

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z.

• - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de către „PROIECT ARAD” S.A.

• - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 2.1.   Evoluția zonei

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24°19’ longitudine estică de Greenwich și 46°11’ latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Municipiul Arad, reședința județului Arad, reprezintă centrul administrativ și economic polarizator al întregului județ. Prin numărul mare de locuitori, funcțiile economice și influența teritorială, orașul Arad este unul din principalele centre urbane ale țării.

Prin dezvoltarea localității din punct de vedere economic și prin mărirea intravilanului localității se va putea asigura necesarul de spații pentru realizarea de locuințe, spațiu necesar pentru construirea de noi unități economice și spații necesare pentru construirea de complexe comerciale și de prestări servicii.

Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui studiu, este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în suprafață totală de 17.088,00 mp se compune din parcelele c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 și sunt proprietatea beneficiarilor, respectiv:

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localității.

Terenul pe care urmează să se realizeze obiectivul de investiție „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 este în suprafață de 17.088,00 mp, cu categoria de folosință conform C.F. - curți construcții in intravilan.

• 2.2.   încadrarea în localitate

Amplasamentul obiectivelor de investiție propuse prin prezentul P.U.Z. este situat în Municipiul Arad, Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146, este înscris în c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 și este proprietatea beneficiarilor.

Parcelele pe care urmează a se realiza investiția se află în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord - vest a acestuia, la frontul străzilor Păcurarilor si Faurilor, și sunt delimitate după cum urmează:

• - la nord - canal Ier.

• - la sud - proprietate privata -Str. Faurilor Nr. 144, str. Păcurarilor, str. Faurilor

• - la vest - proprietate privata - Str. Păcurarilor Nr. 8

• - la est - canal Ier.

Terenul luat în studiu este in suprafață totală de 17.088,00 mp se compune din 8 (opt) parcele respectiv parcelele c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 și sunt proprietatea beneficiarilor, respectiv

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

Amplasamentul propus este străbătut de rețeaua de distribuție energie electrică LEA 110kV D.C. Gai - Pecica - Poltura - Bujac (nu se vor amplasa nici un fel de construcții in culoarul liniei electrice de 110 kV (37m), adică 18.5 m, distanța măsurată stânga - dreapta din ax, cf. NTE 003/04/00, având categoria de folosință conform C.F. - curți construcții in intravilan.

Amplasamentul obiectivului de investiție propus, este situat în Municipiul Arad, în intravilanul acestuia și face parte din Unitatea Teritorială de Referință - UTR. Nr. 24, conform Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1995 întocmit de către „PROIECT ARAD” S.A. Arad, precum și Regulamentul aferent acestuia, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 89/1997 și 98/1998 și Hotărârea nr. 176/2002, privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate a P.U.G. și al Regulamentului aferent acestuia.

Beneficiarul a solicitat și a primit de la Primăria Municipiului Arad Certificatul de Urbanism Nr. 338 din 26.02.2016 si Avizul de Oportunitate Nr. 20 din 30.08.2017.

Parcelele pe care urmează a se realiza investiția se află în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord - vest a acestuia, la frontul străzilor Păcurarilor si Faurilor, și sunt delimitate după cum urmează:

• - la nord - canal Ier.

• - la sud - proprietate privata - Str. Faurilor Nr. 144, str. Păcurarilor, str. Faurilor

• - la vest - proprietate privata - Str. Păcurarilor Nr. 8

• - la est - canal Ier.

• 2.3. Elemente de cadru natural.

Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Relieful are înfățișarea unei suprafețe ușor vălurite cu neregularități relativ dese, însă de mică amplitudine.

• 1. Cadrul natural - identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente si cauzele producerii dezastrelor :

• a. cutremure de pământ: conform macrozonării seismice după Codul de Proiectare seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure, Mr (perioada medie a intervalului de revenire de 100 de ani) după P100 - 1 /2013, localității Arad îi corespund: ag = 0,20 și Tc = 0,7 sec si gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

• b. inundații: amplasamentul se află la o distanță relativ mare de râul Mureș, iar în zonă există canalul Ier, care este regularizat.

• c. alunecări de teren: conform studiului geo, întocmit de către „ATELIER A” S.R.L. Proiect nr. 91/2015, nu există riscuri de alunecări de teren, de asemenea nu sunt probleme privind eroziunea apelor curgătoare. De asemenea nu se pune problema declanșării de energii ale versanților prin defrișarea abuzivă a plantațiilor, pe amplasament neexistând asemenea plantații, terenul fiind plat, atât amplasamentul obiectivului P.U.Z. - ului cât și împrejurimile acestuia, amplasamentul având folosința de teren arabil.

• 2. Tipologia fenomenelor de tip natural -

• a. cutremure de pământ: conform macrozonării seismice după Codul de Proiectare seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure, Mr (perioada medie a intervalului de revenire de 100 de ani) după P100 - 1 /2013, localității Arad îi corespund: ag = 0,20 și Tc = 0,7 sec. si gradul 6 de intensitati seismice conform STAS 11100/93.

• b. inundații: amplasamentul se află la o distanță relativ mare de râul Mureș, iar în zonă există canalul Ier, care este regularizat.

• c. alunecări de teren: conform studiului geo, întocmit de către „ATELIER A” S.R.L. Proiect nr. 91/2015, nu există riscuri de alunecări de teren, de asemenea nu sunt probleme privind eroziunea apelor curgătoare. De asemenea nu se pune problema declanșării de energii ale versanților prin defrișarea abuzivă a plantațiilor, pe amplasament neexistând asemenea plantații, terenul fiind plat, atât amplasamentul obiectivului P.U.Z. - ului cât și împrejurimile acestuia, amplasamentul având folosința de teren arabil.

• 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipamentelor edilitare -

• a. cutremure de pământ: obiectivele de investiție care se vor proiecta vor respecta normele în vigoare privind cutremurele de pământ existente în zonă, precum și natura terenului conform studiului geotehnic întocmit de către „ATELIER A” S.R.L. Proiect nr. 91/2015.

• b. inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, rețele tehnico edilitare: conform proiectului nu sunt pericole de inundații, amplasamentul fiind departe de orice curs de apă.

• c. alunecări de teren: amplasamentul fiind plan nu sunt pericole de alunecări de teren

care să afecteze obiectivele de investiție propuse a se realiza.

Condiții geotehnice

Stabilirea lucrărilor de prospecțiune și întocmirea Studiului geotehnic - a fost întocmit de către „ATELIER A” S.R.L proiect nr. 91/2015.

Stabilirea lucrărilor de prospecțiune a terenului de fundare a avut la bază indicațiile Normativului NP - 074/2014, privind exigențele si metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare.

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad, Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD.

Amplasamentul se situează în partea nord-vestica, geomorfologic terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafața, de cca. 250m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen si holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

Amplasamentul se situează în localitatea Arad, iar alternanța de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcție de variațiile regimului precipitațiilor în zonă.

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc - 0,7 sec și un coeficient seismic ag= 0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei ( STAS 6054 -77 ) este de 0,80 m.

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat un foraj manual F1 exterior si patru sondaje S1, S2. S3, S4 la subsolul construcției existente:

• - forajul F1, umplutura are o grosime de 0,80 m, iar până la adâncimea de - 3,20 m față de C.T.N. s-a interceptat un complex argilos cafeniu-gălbui plastic vârtos, până la - 3,90 m urmează un strat argilos prăfos nisipos iar pana la baza forajului (- 5,00 m fata de C.T.N.) s-a întâlnit un complex nisipos cu pietriș si bolovăniș cafeniu - gălbui saturat de îndesare medie.

• - sondajele S1, S2 efectuate la doi stâlpi, arată fundații izolate care coboară până la adâncimea de -1,40 m fata de C.T.N.

• - sondajul S3, efectuat la un perete exterior al subsolului arată o fundație din beton gros de 0,45 m

• - sondajul S4, efectuat la același perete, dar in dreptul unui stâlp, arată o grindă de fundare din beton stâlp - perete la - 0,35 m sub cota pardoselii.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de - 1,50 m față de C.T.N. în forajul efectuat (luna august 2015).

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane până la adâncimea de -0,80 m față de C.T.N.

Stratificația terenului este constituită din umpluturi cu grosimea de 0,80 m urmate de un complex argilos cafeniu - gălbui plastic vârtos cu grosimea de 2,40 m, iar până la baza forajelor se întâlnesc straturi formate dintr-un complex nisipos cu pietriș și bolovăniș cafeniu-gălbui saturat de îndesare medie.

• 2.4. Ocuparea terenurilor.

Zona studiată are un caracter rezidențial / arabil, amplasamentul în cauză fiind curți -construcții in intravilan.

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată.

In prezent în zona studiată se regăsesc funcțiuni ca :

• •  La nord - canalul Ier, terenuri arabile

• •  La sud - Str. Păcurarilor, Str. Faurilor, proprietăți private / zonă rezidențială

• •  La est — canalul Ier, terenuri arabile

• •  La vest - proprietăți private / zonă rezidențială

Necesitatea si oportunitatea realizării investiției este determinată de următorii factori

• - Pe amplasament există edificate două locuințe cuplate in regim de înălțime S+P+1,

• - Pe amplasament există de asemenea o clădire, nefinalizată care a fost începută in baza Autorizației de Construire nr. 522 / 04.06 2002, cu destinația „Expo mobilă + Spații de depozitare + Magazin", investiție realizată in proporție de cca. 20 %. Această clădire urmează a se transforma in 3 locuințe înșiruite si un imobil cu 8 apartamente, ambele in regim de înălțime P + 1, in baza Certificatului de Urbanism nr.715 / 22.04.2016, eliberat de către Primăria Municipiului Arad .

• - Amplasamentul se află situat in UTR (unitatea teritoriala de referință) nr. 24 conform PUG Municipiul Arad aprobat, si are ca destinație si folosință actuală: zona preponderent rezidențială cu clădiri de tip urban.

• 2.5. Circulații - Situația existentă

Prezenta documentație tratează lucrările de deservire rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare prevăzute prin prezentul Plan Urbanistic Zonal.

Parcelele ce fac obiectul prezentului PUZ au o suprafață totală de 17.088 m² (identificat prin CF 346203, 346201, 346199, 346200, 346202, 323997, 308985, 318395 ) cu destinația de curți construcții în intravilanul municipiului Arad. Pe terenul studiat se afla diverse construcții (casă P+E, hală expoziție mobilă, spații depozitare, clădire în construcție. Parcelele studiate se învecinează cu:

• -   la nord și est: canalul Ier;

• -   la vest și sud de proprietăți private;

• -  în partea de sud-vest se află străzile Păcurarilor și Faurilor care se intersectează;

În prezent accesul la amplasament se face din strada Păcurarilor și strada Faurilor amplasate în partea de sud-vest a parcelelor.

Bilanț teritorial zona studiată

FUNCTIUNI	EXISTENT SUPR.	EXISTENT %
TEREN ARABIL - INTRAVILAN	3.532,00	11,66%
CANALUL IER	2.267,00	7,48%
ZONA PROTECTIE CANAL	1.317,00	4,35%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT	651,00	2,15%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC/MEDIU - PROPUSE	—	—
LOCUINTE UNIFAMILIALE -FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PROPUSE	---	---
CONSTRUCTII ANEXE	193,00	0,64%
EXPO MOBILA + SP. DEPOZITARE + MAGAZIN IN CONSTRUCTIE	1.503,00	4,96%
TROTUARE, ALEI, DRUMURI SI PLATFORME	2.240,00	7,40%
SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT	6.045,00	19,96%
SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA	—	—
SPATII VERZI NEAMENAJATE	12.542,00	41,40%
TOTAL ZONA STUDIATA	30.290,00	100,00%

POT EXISTENT   = 7,75 %

CUT EXISTENT   = 0,10

Bilanț teritorial incinta

FUNCTIUNI	EXISTENT SUPR.	EXISTENT %
TEREN ARABIL - INTRAVILAN	—	—
CANALUL IER	—	—
ZONA PROTECTIE CANAL	—	—
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT	347,00	2,03%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC/MEDIU - PROPUSE	—	—
LOCUINTE UNIFAMILIALE -FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PROPUSE	---	---
CONSTRUCTII ANEXE	193,00	1,13%
EXPO MOBILA + SP. DEPOZITARE + MAGAZIN IN CONSTRUCTIE	1.503,00	8,80%
TROTUARE, ALEI, DRUMURI SI PLATFORME	1.378,00	8,06%
SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT	1.125,00	6,58%
SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA	—	—
SPATII VERZI NEAMENAJATE	12.542,00	73,40%
TOTAL ZONA STUDIATA	17.088,00	100,00%

POT EXISTENT   = 11,96 %

CUT EXISTENT   = 0,14

• 2.6. Echiparea edilitară.

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Gai.

• 2.6.1.    Alimentarea cu apă.

In prezent terenul pe care se propune dezvoltarea zonei de locuit se află la nord de intersecția străzilor Păcurarilor si Faurilor, pe aceste străzi există conductă de distribuție a apei, Dn 125 mm, aceasta având capacitatea de a asigura necesarul de apă pentru obiectivele nou propuse.

• 2.6.2.    Canalizarea menajeră.

In zona propusă, la limita sudică a amplasamentului, respectiv pe străzile Păcurarilor și Faurilor există colectoare stradale de canalizare menajeră acestea făcând parte din sistemul centralizat de canalizare menajeră a cartierului Gai.

• 2.6.3.    Canalizarea pluvială.

In zona propusă, la limita sudică a amplasamentului, respectiv pe străzile Păcurarilor și Faurilor există colectoare stradale de canalizare pluvială acestea făcând parte din sistemul centralizat de canalizare pluvială a cartierului Gai.

• 2.6.4.    Alimentarea cu energie electrică.

Zona studiată este traversată de o linie aerienă de înaltă tensiune LEA 110kV Gai-Pecica, iar pe str. Păcurarilor și str. Faurilor există linii aeriene de distribuție de joasă tensiune și iluminat stradal.

• 2.6.5.    Telecomunicații.

Pe str. Păcurarilor și str. Faurilor există linii aeriene de telecomunicații - telefonie, cablu tv, internet -pe stâlpi comuni cu liniile de distribuție de energie electrică.

• 2.6.6.   Alimentarea cu gaze naturale.

Din analiza situație rețelelor existente, se constată că există rețele de gaze naturale pe str. Păcurarilor și pe str. Faurilor.

Având în vedere că în apropierea cartierului rezidențial propus, există rețele de gaze naturale, asigurarea energiei termice necesară încălzirii spațiilor pe timp de iarnă respectiv pentru prepararea apei calde menajere se propune a se realiza prin centrale proprii pe gaz, capabile sa furnizeze atât agentul termic pentru rețeaua proprie de încălzire cât și pentru apa caldă menajeră.

Folosirea gazelor naturale este avantajoasă din punct de vedere economic, față de alte surse de energie (solid, lichid, electric), cât și sub aspectul unui randament mai ridicat al instalațiilor, cu posibilitatea întreținerii și exploatării acestora.

Exploatarea rațională a combustibilului și cerințele moderne, necesită împlinirea următoarelor funcții mai importante, cum ar fi:

• 1. utilizarea gazelor naturale cu randament ridicat;

• 2.  posibilitatea reglării temperaturii;

• 3. supravegherea arderii;

• 4. eliminarea gazelor în exterior;

• 5.  exploatare fără dificultăți;

respectiv ,considerente de mediu- utilizarea gazelor naturale reduce poluarea mediului ambiant la minimum, în comparație cu alte surse.

Probleme de mediu.

In zona studiată nu sunt probleme de mediu și nu sunt amplasate unități care să polueze zona prin activitățile pe care le desfășoară.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad, intr-o zona de locuințe, unde această activitate nu este considerată una deosebită, ieșită din comun.

Zona studiată nu are fond construit care ar putea polua și influența calitatea factorilor de mediu - sol, aer, apă, vegetație.

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit, nu sunt disfuncționalități.

In zonă nu există riscuri naturale și antropice, nu sunt pericole de inundații sau alunecări de teren.

Ca urmare, în timpul realizării construcțiilor propuse prin P.U.Z., se impune cu necesitate izolarea zonelor în care se lucrează. In cazul aerului, impactul va fi determinat de emisia gazelor de eșapament și de antrenarea potențială a pulberilor prin acțiunea curenților de aer. Dimensionarea viitoarelor construcții trebuie să țină cont de specificul terenurilor și de regimul pluvial din zonă.

2.8. Opțiuni ale populației.

In vederea întocmirii lucrării au fost consultate documentații de cadastru și de sistematizare întocmite anterior, s-a realizat un plan topografic.

Cerințele autorităților locale, precum și punctele de vedere ale factorilor interesați cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:

• •  extinderea funcției de locuire cu noi locuințe cu un regim de înălțime moderat și adaptate la configurația terenului și specificul zonei limitrofe;

• •  asigurarea necesarului de spații verzi;

• •  realizarea fluenței circulației carosabile prin propunerea unei trame majore și segregarea circulației auto și pietonale;

• •  asigurarea utilităților necesare dezvoltării viitoarelor zone rezidențiale într-o variantă de echipare centralizată.

Nu sunt în zonă obiecte sau valori de patrimoniu și nici resurse omologate; nu există suprafețe de teren expuse la riscuri naturale, inundații, alunecări de teren, etc.

Nici în zona studiată, nici în vecinătate nu sunt terenuri sau zone cu destinație specială, poligoane sau unități militare.

Referitor la informarea și consultarea publicului interesat privind anunțarea elaborării prezentului Plan Urbanistic Zonal și a Regulamentului aferent - aceasta a avut loc prin:

o Înregistrarea cererii beneficiarului însoțita de Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad

o Identificarea proprietarilor terenurilor învecinate

o Redactarea anunțului privind elaborarea propunerii PUZ - RLU pentru zonă o Transmiterea sub semnătura de primire a anunțului către vecinii identificați o Afișare anunț simultan la:

■ Pe terenul care va fi reglementat prin PUZ - RLU

Opțiunile locuitorilor referitor la această investiție sunt puține, în primul rând datorită neimplicării în viața citadină a locuitorilor.

Aflat în apropierea unei zone rezidențiale, investiția propusă aduce un ajutor efectiv pentru exploatarea optimă a terenurilor.

• 3.PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

• 3.1.  Concluzii ale studiilor de fundamentare.

Nu s-au întocmit studii de fundamentare nici anterior, nici concomitent cu elaborarea acestui P.U.Z., care să aprofundeze funcțiunile și reglementările urbanistice ale zonei studiate.

Concomitent cu elaborarea acestui P.U.Z. - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, beneficiarul a depus la Primăria Municipiului Arad documentația necesară care a fost analizată de comisia tehnică a Primăriei Municipiului Arad, iar în urma acestei analize a fost eliberat Certificatul de Urbanism nr. 338 din 26.02.2016, în scopul întocmirii PUZ.

Premergător elaborării prezentului P.U.Z și ulterior obținerii Certificatului de Urbanism s-a întocmit un Studiu de Oportunitate care a fost aprobat de către Primăria Municipiului Arad cu Avizul de Oportunitate nr. 20 / 30.08.2017.

• 3.2.   Prevederi ale P.U.G.

Din studierea documentației Plan Urbanistic General al Municipiului Arad, documentație în curs de elaborare, rezultă că amplasamentul propus pentru obiectivul de investiție, precum și alte amplasamente învecinate acestuia sunt cuprinse în unitatea teritorială de referință U.T.R. nr. 24, zona preponderent rezidențiala cu clădiri de tip urban, având P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim = 1,25/lot și un regim de înălțime maxim admis de S/D + P + 1E+M.

Astfel, lucrările propuse prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, se vor executa, în conformitate cu prevederile Legii nr.453/2001 pentru modificarea și completarea Legii nr.50/1991 privind „Autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor”, art.20 (2) și a Legii nr.350/2001 - Legea privind amenajarea teritoriului și urbanismul.

• 3.3.   Valorificarea cadrului natural.

Amplasamentul pe care urmează a fi realizată noua investiție se află situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord - vest a acestuia, la frontul străzilor Păcurarilor, respectiv Faurilor.

In zona studiata, actualmente teren curți construcții in intravilan, nu exista spații verzi sau elemente valoroase din punct de vedere al cadrului natural.

Prin parcelarea propusă, prin dimensiunea acceselor carosabile, secțiunile transversale propuse, spațiile verzi de amplasament proiectate se va genera o zona rezidențială cu un caracter adecvat zonei.

Amplasamentul, in suprafața totala de 17.088,00 mp se compune din 8 (opt) parcele, respectiv:

• -  c.f. nr. 308985 - cad. 308985 - Arad - s = 8.809,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2 - Xxxxxxxx Xxxxxxxx - 1/3; S.C „Lia Ardelean" S.R.L - 2/3

• -  c.f. nr. 346199 - cad. 346199 - C1 - Arad - s= 694,00 mp - curți construcții intravilan casa S+P+1 - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx -provenita din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346200 - cad. 346200 - Arad - s= 131,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346201 - cad. 346201 - Arad - s= 589,00mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346202 - cad.346202 - Arad - s= 329,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346203 - cad. 346203 - Arad - s= 14,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 318395 - cad. 318395 - Arad - s= 3.333,00mp - intravilan - str. Faurilor nr. 146 - s.c.”Lia Ardelean "S.R.L.

• -  c.f. nr. 323997 - cad. 323997 - Arad - s= 3.189,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2A - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Amplasamentul se afla la frontul străzilor Păcurarilor respectiv Faurilor si are o deschidere de 30,55 m la str. Păcurarilor respectiv 28,00 m la str. Faurilor.

Terenul aferent studiului se afla in proprietatea beneficiarilor S.C. “Lia Ardelean" S.R.L. - Ardelean Lia - Ardelean Mihai Andrei; str. Păcurarilor nr. 4 - 6 - Arad.

Extrasul C.F. nu are înscrieri privitoare la sarcini.

Necesitatea si oportunitatea realizării investiției este determinata de următorii factori

• - Pe amplasament exista edificate doua locuințe cuplate in regim de inaltime S+P+1,

• - Pe amplasament exista de asemenea o clădire, nefinalizata care a fost începuta in baza Autorizației de Construire nr. 522 / 04.06 2002, cu destinația „Expo mobila + Spatii de depozitare + Magazin", investiție realizata in proporție de cca. 20 %. Aceasta clădire urmează a se transforma in 3 locuințe înșiruite si un imobil cu 8 apartamente, ambele in regim de inaltime P + 1, in baza Certificatului de Urbanism nr. 715 / 22.04.2016, eliberat de către Primăria Municipiului Arad .

• - Amplasamentul se afla situat in UTR (unitatea teritoriala de referința) nr. 24 conform PUG Municipiul Arad aprobat, si are ca destinație si folosința actuala: zona preponderent rezidențiala cu clădiri de tip urban

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal s-a ținut cont de gradul de dotare al localității cu zone rezidențiale existente.

• 3.4. Modernizarea circulației.

Pe acest amplasament urmează a se realiza o zona de locuințe individuale cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, si 1 parcela cu locuinte colective (8 apartamente), in regim de inaltime maxim de subsol / demisol + parter + 1 etaj + mansarda.

Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe strada. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.

Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de modernizare a circulației aferente de către investitorii interesați.

• 3.5. Zonificarea funcțională - Reglementări.

Bilanț teritorial, indici urbanistici

Prezenta documentație tehnică s-a întocmit în vederea stabilirii condițiilor necesare executării lucrărilor de construcții pentru edificarea unei zone rezidențiale si funcțiuni complementare - „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.

Pe amplasament urmează a se realiza o zona de locuințe individuale cu 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, si 1 parcela cu locuinte colective (8 apartamente), in regim de inaltime maxim de subsol / demisol + parter + 1 etaj + mansarda. De altfel in aceasta zona preponderent rezidențiala s-au edificat in ultimii 10-15 ani diferite locuințe in regim de inaltime variabil, de la S/D+P; S/D + P+M; S/D + P+1E, pana la S/D + P+1E+M .

Terenul pe care urmează a se edifica obiectivul de investiție propus este format din are următoarele loturi si are următoarele categorii de folosința :

• -  c.f. nr. 308985 - cad. 308985 - Arad - s = 8.809,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2 - Xxxxxxxx Xxxxxxxx - 1/3; S.C „Lia Ardelean" S.R.L - 2/3

• -  c.f. nr. 346199 - cad. 346199 - C1 - Arad - s= 694,00 mp - curți construcții intravilan casa S+P+1 - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx -provenita din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346200 - cad. 346200 - Arad - s= 131,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346201 - cad. 346201 - Arad - s= 589,00mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346202 - cad.346202 - Arad - s= 329,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346203 - cad. 346203 - Arad - s= 14,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 318395 - cad. 318395 - Arad - s= 3.333,00mp - intravilan - str. Faurilor nr. 146 - s.c.”Lia Ardelean "S.R.L.

• -  c.f. nr. 323997 - cad. 323997 - Arad - s= 3.189,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2A - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Funcțiunea propusa pentru parcelele sus menționate este de cea de locuințe individuale si colective si funcțiuni complementare.

Se propune crearea următoarelor loturi pentru realizarea de loturi individuale si colective si funcțiuni complementare cu folosințe, după cum urmează:

• -  c.f. nr. 346201 - teren neconstruibil aflat sub linie electrica aeriana - zona de protecție culoar LEA 110kV Gai - Pecica - s = 589,00 mp

• -  c.f. nr. 346199 - teren curți construcții cu locuințe S+P+1 - s = 694,00 mp

• -  c.f. nr. 346200 - teren curți construcții - s= 131,00 mp - teren ce se va alipi lotului c.f. nr. 346199

• -  c.f.nr. 346202 - teren curți construcții - care va fi afectat de drumul de incinta - nou propus, restul de suprafața fiind atribuit loturilor pentru construcții de locuințe - s= 329,00 mp

• -  c.f. nr. 346203 - teren curți construcții - s= 14,00 mp - teren ce va fi afectat pentru accesul pietonal si auto din str. Păcurarilor respectiv Faurilor in incinta studiata

• -  c.f. nr. 323997 - teren curți construcții - s= 3.189,00 mp - teren ce va fi destinat realizării de loturi de locuințe si de accese auto, pietonale, parcaje si spatii verzi

• -  - c.f. nr. 308985 - teren curți construcții - s= 8.809,00 mp - teren ce va fi destinat realizării de loturi pentru locuințe înșiruite, loturi pentru locuințe izolate, loturi pentru realizarea unei locuințe colective, spatii de joaca pentru copii, drumuri, alei pietonale, parcaje si spatii verzi

• -  - c.f. nr. 318395 - teren curți construcții - s= 3.333,00 mp - teren ce va fi destinat realizării unei locuințe cu spatii prestări servicii si comerț la parter, circulației auto, si parcaje de zona, restul de teren nefiind construibil fiind sub linie electrica aeriana - zona de protecție culoar LEA 110kV Gai -Pecica

Indicatorii urbanistici propuși: POT max/lot - 40 % ; CUT max/lot - 1,05 - 1,25 .

Regim de inaltime maxim admis al clădirilor S/D + P+1E+M, H max la cornișa -cca. 10,30 m, respectiv H max de 12,00 m.

Retrageri ale construcțiilor fata de limitele de proprietate:

• - min. 2,50 m fata de aliniamentul stradal propus,

• - distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate.

Prezenta documentație a avut la baza Certificatului de Urbanism Nr. 338 din 26.02.2016 emis de Primăria Municipiului Arad si Avizul de Oportunitate Nr. 20 din 30.08.2017, eliberat de Primăria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specifică la regimul juridic că amplasamentul este intravilan, curți construcții, proprietatea beneficiarilor.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de realizare a unei investiții „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203. de către proprietar în conformitate cu Certificatul de Urbanism Nr. 338 din 26.02.2016 eliberat de către Primăria Municipiului Arad.

Amplasamentul, in suprafața totala de 17.088,00 mp se compune din 8 (opt) parcele, respectiv:

• -  c.f. nr. 308985 - cad. 308985 - Arad - s = 8.809,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2 - Xxxxxxxx Xxxxxxxx - 1/3; S.C „Lia Ardelean" S.R.L - 2/3

• -  c.f. nr. 346199 - cad. 346199 - C1 - Arad - s= 694,00 mp - curți construcții intravilan casa S+P+1 - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx -provenita din c.f. nr. 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346200 - cad. 346200 - Arad - s= 131,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346201 - cad. 346201 - Arad - s= 589,00mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 346202 - cad.346202 - Arad - s= 329,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din c.f. nr. 305584 -Arad .

• -  c.f. nr. 346203 - cad. 346203 - Arad - s= 14,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 4-6 - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx - provenita din 305584 - Arad .

• -  c.f. nr. 318395 - cad. 318395 - Arad - s= 3.333,00mp - intravilan - str. Faurilor nr. 146 - s.c.”Lia Ardelean "S.R.L.

• -  c.f. nr. 323997 - cad. 323997 - Arad - s= 3.189,00 mp - intravilan - str. Păcurarilor nr. 2A - Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Prezenta documentație propune realizarea de loturi individuale si colective si funcțiuni complementare cu cca. 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, si 1 parcela cu locuințe colectiva (8 apartamente), in regim de inaltime maxim de subsol / demisol + parter + 1 etaj + mansarda.

Total limită zonă studiată - 30.290,00 mp

Total limită aferentă investiției - 17.088,00 mp

Deoarece se propune realizarea unei „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” în vecinătatea unui cartier cu caracter preponderent rezidențial, considerăm că relaționarea între cele două entități va fi una armonioasă.

Zona ce urmează sa fie reglementata prin planul urbanistic este delimitata de 2 drumuri publice, respectiv str. Păcurarilor la sus si str. Faurilor la vest, laturile in nord si est fiind mărginite de canalul Ier, iar laturile de vest si sud fiind reprezentate de zone de locuințe existente realizate pe parcursul ultimilor 10 - 15 ani.

B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

• 1. Cutremure de pământ

• a. - precizarea condițiilor de amplasare și conformarea construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procentul de ocupare al terenului), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirilor, sisteme de fundare ale clădirilor, etc .

Proiectul de investiție care face obiectul prezentului P.U.Z. are ca scop realizarea unei zone rezidențiale si funcțiuni complementare cu cca. 25 loturi de teren individuale cu suprafețe cuprinse intre 230 mp si 705 mp, si 1 parcela cu locuinte colectiva (8 apartamente) în regim de înălțime variabil de la subsol / demisol + parter pana la maxim subsol / demisol + parter + 1etaj + mansarda.

In incintă se vor realiza drumuri și parcări pentru rezolvarea circulației în incintă și a deservirii cu mijloace auto a locuințelor si dotărilor în suprafață de cca. 3.000,00mp.

Deasemenea în incintă se vor realiza pentru accesul pietonal, trotuare și alei pietonale în suprafață de cca. 450,00mp.

Deasemenea perimetral cât și între obiectivele de investiție s-au prevăzut zone verzi și de protecție în suprafață de cca. 4.400,00 mp.

In spatiul verde de protectie si aliniamnet, aflat la limita vestica a amplasamentului exista si se vor planta arbori (salcami).

Salcâmul crește spontan pe aproape orice tip de teren. Cu o rezistență bună la ger, iubește lumina, suportă seceta, preferă solurile permeabile, ușoare, fertile, dar nu suportă solurile calcaroase. Salcâmul crește bine pe soluri ușoare, chiar și pe nisipuri nefixate, fiind cultivat pentru fixarea lor. Are capacitatea de a fixa azotul din atmosferă, iar semințele își păstrează mulți ani capacitatea de germinare. Are frunze compuse și flori albe, în ciorchine, puternic mirositoare, iar fructele sunt păstăi aplatizate, brun roșcate. Înflorește primăvara târziu, în luna mai-iunie. Salcâmul trăiește în jur de 100 de ani și face parte din categoria arborilor cu lemn de esență tare, fiind greu, dur și deosebit de rezistent la umezeală.

De asemenea se propune plantarea de arbori (salcami) in spatiul verde adiacent trotuarului de acces in incinte.

• b. - precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică -

Proiectarea și construirea antiseismică ale obiectivelor propuse se va face în conformitate cu normele în vigoare precum și cu studiul geotehnic întocmit de către „ATELIER A” S.R.L. Proiect nr. 91/2015.

• 2. Inundații -

a. - delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate; inundații: obiective afectate -clădiri, drumuri, rețele tehnico - edilitare: conform proiectului nu sunt pericole de inundații, chiar daca amplasamentul este imediata apropiere a canalului Ier, acesta fiind regularizat.

Prin realizarea noului obiectiv de investiție se vor realiza următorii indici caracteristici :

Bilanț teritorial zona studiată

FUNCȚIUNI	EXISTENT SUPR.	EXISTENT %	PROPUS SUPR.	PROPUS %
TEREN ARABIL - INTRAVILAN	3.532,00	11,66%	3.532,00	11,66%
CANALUL IER	2.267,00	7,48%	2.267,00	7,48%
ZONA DE PROTECȚIE CANAL	1.317,00	4,35%	1.317,00	4,35%
LOCUINȚE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT	651,00	2,15%	594,00	1,96%
LOCUINȚE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - PROPUSE	—	—	6.325,00	20,88%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - FUNCT. COMPLEMENTARE - PROPUSE	—	—	219,00	0,72%
CONSTRUCTII ANEXE	193,00	0,64%	—	—
EXPO MOBILA + SP. DEPOZITARE + MAGAZIN IN CONSTRUCTIE	1.503,00	4,96%	—	—
TROTUARE, ALEI, DRUMURI SI PLATFORME	2.240,00	7,40%	4.313,00	14,24%
SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT	6.045,00	19,96%	7.296,00	24,09%
SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA	—	—	2.401,00	7,93%
SPATII VERZI NEAMENAJATE	12.542,00	41,40%	2.026,00	6,69%
TOTAL ZONA STUDIATA	30.290,00	100,00%	30.290,00	100,00%
POT EXISTENT   = 7,75 % CUT EXISTENT   = 0,10		POT PROPUS CUT PROPUS		= 23,55 % = 0,47

Bilanț teritorial incinta

FUNCTIUNI	EXISTENT SUPR.	EXISTENT %	PROPUS SUPR.	PROPUS %
TEREN ARABIL - INTRAVILAN	—	—	—	—
CANALUL IER	—	—	—	—
ZONA DE PROTECTIE CANAL	—	—	—	—
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT	347,00	2,03%	291,00	1,70%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - PROPUSE	—	—	6.325,00	37,01%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - FUNCT. COMPLEMENTARE - PROPUSE	—	—	219,00	1,29%
CONSTRUCTII ANEXE	193,00	1,13%	—	—
EXPO MOBILA + SP. DEPOZITARE + MAGAZIN IN CONSTRUCTIE	1.503,00	8,80%	—	—
TROTUARE, ALEI, DRUMURI SI PLATFORME	1.378,00	8,06%	3.451,00	20,20%
SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT	1.125,00	6.58%	4.401,00	25,75%
SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA	—	—	2.401,00	14,05%
SPATII VERZI NEAMENAJATE	12.542,00	73,40%	—	—
TOTAL ZONA STUDIATA	17.088,00	100,00%	17.088,00	100,00%
POT EXISTENT   = 11,96 % CUT EXISTENT   = 0,14		POT PROPUS CUT PROPUS		= 40,00 % = 0,80

P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim = 1,05-1,25/lot regim de înălțime maxim admis de S/D + P + 1E + M

• 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare.

• 3.6. A. Alimentarea cu apă potabilă.

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zona rezidențiala se propune extinderea rețelei de distribuție a apei pe străzile nou create, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală.

Conducta de distribuție propusă se va realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD, Pn6, De 125 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, adică la 0,90 -1,00 m de la cota terenului.

Traseele conductelor de distribuție a apei nou propuse se vor stabili în general în zonele verzi ale tramelor stradale, respectându-se distanțele prescrise față de celelalte rețele de utilități subterane din zonă.

La propunerile pentru extinderea rețelei de distribuția apei s-au ținut cont de prescripțiile SR 4163/1, 2, 3, SR EN 1343/1, P 118/2-2013 și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Toate materialele folosite la conductele de apa potabila pentru alimentarea zonei de locuințe respecta Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 275/2012.

• 3.6. B. Rețea de apă pentru stins incendiu.

Calculul necesarului de apă pentru combaterea incendiului se va face prin respectarea prevederilor cuprinse în SR 1343/1 -06, STAS 1478 și P 118/2 -2013.

Pe traseul rețelelor nou propuse vor fi prevăzuți hidranți subterani pentru stins incendii la distanțe de maxim 100 m unul față de altul conform Normativ P118/2-2013.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.6. C. Canalizarea apelor uzate menajere.

În zona propusă exista sistem centralizat de canalizare menajeră.

Pentru asigurarea posibilității de colectare și evacuare a apei uzate menajere de la obiectivele zonei studiate se propune extinderea colectorului de canal menajer pe străzile nou create care va colecta apele uzate de la gospodarii prin intermediul racordurilor de canal menajer.

Colectoarele stradale de canal menajer nou propuse se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare D = 250 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, cu pantă de montaj de i = 0,005.

În punctele de racordare ale gospodăriilor și unităților, la schimbări de direcție și la distanțe de maxim 50 m pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare.

Din colectorul de canal menajer propus apa uzata va fi evacuata în colectorul stradal de pe strada Păcurarilor, intersecție cu strada Faurilor prin intermediul căminului de vizitare existent.

La propunerile pentru extinderea colectoarelor de canalizare menajeră s-au ținut cont de prescripțiile Sr 1846/1, 2, SR EN 752 - 2008 precum și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.6. D. Canalizarea apelor meteorice.

În zona propusă exista sistem centralizat de canalizare pluviala.

Pentru asigurarea posibilității de colectare și evacuare a apei meteorice de pe suprafețele zonei studiate se propune extinderea colectorului de canal pluvial pe străzile nou create care va colecta apele meteorice de la gospodarii, suprafețele zonelor verzi ale platformelor, drumurilor si aleilor prin intermediul racordurilor de canal pluvial.

Colectoarele stradale de canal pluvial nou propuse se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare D = 315 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, cu pantă de montaj de i = 0,003.

În punctele de racordare ale gospodăriilor și gurilor de scurgere, la schimbări de direcție și la distanțe de maxim 50 m pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare.

Din colectorul de canal pluvial propus apa uzata va fi evacuata în colectorul stradal de pe strada Păcurarilor, intersecție cu strada Faurilor prin intermediul căminului de vizitare existent.

La propunerile pentru extinderea colectoarelor de canalizare pluviala s-au ținut cont de prescripțiile SR 1846/1, 2, SR EN 752 - 2008 precum și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.6. E. Alimentarea cu energie electrică.

Se va respecta interdicția de construire în zona de protecție a liniei aeriene de înaltă tensiune.

Clădirile propuse a se construi în zona studiată - locuințe unifamiliale - se vor putea alimenta cu energie electrică prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă pe străzile Păcurarilor și Faurilor. În incinta zonei studiate se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor cât și a iluminatului stradal. Extinderea rețelei de iluminat public pe străzile propuse se va face odată cu amenajarea tramelor stradale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Rețele de telecomunicații

Racordarea clădirilor din zona studiată la serviciile de telecomunicații - telefonie, cablu tv, internet - se va face prin extinderea rețelelor existente pe str. Păcurarilor și Faurilor. În varianta definitivă rețelele de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al fiecărei clădiri, odată cu amenajarea tramei stradale.

Condiții și restricții impuse de avizator:

• - terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public

• - pozarea cablurilor de telecomunicații pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă, cu documentație de execuție și autorizare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.6.F. Alimentarea cu gaze naturale.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a Zonei de rezidențiale, sunt necesare următoarele lucrări:

-extinderea rețelei de gaze naturale de presiune redusă, existentă pe strada Păcurarilor, pe străzile zonei rezidențiale;

-câte un branșament de gaze naturale si câte un post de reglare -măsurare, pentru fiecare imobil.

Rețeaua de distribuție gaze naturale de presiune redusă se va executa cu țeavă din polietilenă (conform SR ISO 4437) PE100, SDR 11 și vor avea diametrul de DN 63x5,8 mm, și se va cupla cu rețeaua de distribuție gaze naturale presiune redusă existentă pe str. Păcurarilor.

Conductele se vor monta subteran, în teritoriu public.

La proiectarea și execuția lucrărilor de gaze naturale se vor respecta Normele Tehnice pentru Proiectarea, Executarea și Exploatarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale (NTPEE - 2008).

La elaborarea următoarelor faze de proiectare se va ține cont de etapele racordării la Sistemul de Distribuție Gaze Naturale (SDGN), conform H.G 1043/2004 , respectiv se va obține avizul tehnic și acordul de acces de la furnizorul licențiat de gaze -E-ON GAZ DISTRIBUȚIE S.A. ROMÂNIA. (DELGAZ GRID S.A.)

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 3.7. Protecția mediului.

Dezvoltarea durabilă a așezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice și estetice și accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecție și conservare a mediului va determina menținerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanți ce afectează sănătatea și creează disconfort și va permite valorificarea potențialului natural și a sitului construit

o prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel puțin un arbore la o suprafață de 150 mp de parcelă construibilă.

o de asemenea spațiul plantat pe fiecare parcelă nu va fi mai mic de 25 % din suprafața lotului.

o odată cu realizarea urbanizării zonei propuse a fost necesară asigurarea utilităților aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă și canalizarea.

Impactul activității de locuire asupra mediului este redus, încadrându-se în normele tehnice emise de către Ministerul Mediului, precum și în limitele prevăzute în cadrul actelor normative incidente acestui domeniu.

Din aceste considerente generale și specifice legislației de mediu, cunoscând în detaliu caracterul activității din zonă - zona rezidențială și pepiniera, luând în considerare situațiile cu investiții similare; apreciem că investiția este cu risc redus, nesemnificativ asupra mediului.

Conform temei de proiectare, suprafața de teren care face obiectul prezentului P.U.Z, va fi destinată autorizării de construcții de locuințe.

Modernizarea drumurilor existente, precum și realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de zone verzi și plantații de aliniament.

Organizarea sistemelor de spații verzi - în incintă se vor amenaja spații verzi și plantate, precum și plantarea de pomi și arbuști în special pe perimetrul incintei si de-a lungul drumurilor si aleilor pietonale.

Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu ansamblul zonei și respectiv cu indicii de zonă verde specificați și detaliați în regulamentul de urbanism. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat și agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei verzi.

Arborii și arbuștii sunt în majoritate pereni, culorile și tipul de plantație fiind astfel ales încât să creeze o imagine diferit colorată în funcție de anotimp.

In spatiul verde de protectie si aliniamnet, aflat la limita vestica a amplasamentului exista si se vor planta arbori (salcami).

Salcâmul crește spontan pe aproape orice tip de teren. Cu o rezistență bună la ger, iubește lumina, suportă seceta, preferă solurile permeabile, ușoare, fertile, dar nu suportă solurile calcaroase. Salcâmul crește bine pe soluri ușoare, chiar și pe nisipuri nefixate, fiind cultivat pentru fixarea lor. Are capacitatea de a fixa azotul din atmosferă, iar semințele își păstrează mulți ani capacitatea de germinare. Are frunze compuse și flori albe, în ciorchine, puternic mirositoare, iar fructele sunt păstăi aplatizate, brun roșcate. Înflorește primăvara târziu, în luna mai-iunie. Salcâmul trăiește în jur de 100 de ani și face parte din categoria arborilor cu lemn de esență tare, fiind greu, dur și deosebit de rezistent la umezeală.

De asemenea se propune plantarea de arbori (salcami) in spatiul verde adiacent trotuarului de acces in incinte.

Spații verzi - terenul liber din zona construcțiilor propuse, care nu s-a amenajat ca platforme betonate sau asfaltate, drumuri, parcaje, s-a amenajat ca spațiu verde cu rol de protecție și ambientare. Spațiile verzi reprezintă un procent de cca. 40 % din totalul suprafeței împrejmuite și amenajate aparținătoare investiției.

Prevenirea producerii riscurilor naturale - având în vedere amplasamentul cât și planeitatea acestuia nu sunt premise a se produce riscuri naturale.

Depozitarea controlată a deșeurilor - conform funcțiunii cât și specificului zonei, deșeurile menajere se vor colecta centralizat prin firme specializate, iar deșeurile tehnologice de asemenea prin firme specializate.

Deșeurile rezultate în urma lucrărilor de construire vor fi transportate de către fiecare proprietar, pe cheltuiala proprie, în zonele special amenajate ale municipiului Arad pentru depozitarea acestui fel de deșeuri; nu se vor depozita nici măcar temporar pe terenurile virane din jurul amplasamentului.

Colectarea deșeurilor menajere se va face de către fiecare proprietar în pubele amplasate în interiorul fiecărui lot, proprietarul fiind obligat să încheie un contract de prestări servicii cu o societate de salubritate, iar pentru colectarea deșeurilor reciclabile se propune amplasarea unei platforme colectare deșeuri reciclabile, amplasată în zona verde din partea de sud a amplasamentului.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi, etc. -nu este cazul.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate - nu este cazul .

Refacerea peisagistică și reabilitarea urbană - prin realizarea acestei investiții zona va da amplasamentului un nou aspect urbanistic .

Valorificarea potențialului turistic și balnear - nu este cazul .

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor - nu este cazul.

Protecția solului și subsolului - toate spațiile din incintă sunt amenajate ca platforme, drumuri asfaltate, care sunt prevăzute cu sistem de colectare a apelor pluviale în condițiile descrise la capitolele anterioare, prin urmare nu există riscul poluării solului și subsolului.

• 3.8. Obiective de utilitate publică.

Terenul aferent zonei studiate se compune din următoarele forme de proprietate:

• -      Terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice;

• -      Terenuri proprietate publică de interes local sau național (drumuri) - domeniu public.

Zona nu adăpostește decât funcțiuni de interes local. Caracteristicile funcțiunilor propuse se vor putea definitiva numai după întocmirea proiectelor de execuție, obținerea avizelor și a autorizațiilor de construire necesare. Ritmul, maniera și amploarea acestor prevederi se mulează evident pe permisibilitățile legale și dublate de posibilitățile financiare ale investitorilor.

Terenul destinat circulației rutiere și pietonale, incluzând și alveolele de parcare și spațiile verzi din interiorul incintei se va parcela separat și va trece in proprietatea privată a asociației de proprietari.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pentru a facilita prevederea și urmărirea realizării obiectivelor de utilitate publică sunt necesare următoarele operațiuni:

In incinta noii zone de locuințe se vor amenaja trotuare, parcari si drumuri, necesare accesului la loturile de locuințe, din strada existenta, respectiv str. Păcurarilor.

Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe strada. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.

Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă.

• 4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

In urma aprobării prezentului Plan Urbanistic Zonal se va trece la construirea obiectivelor propriu-zise mai sus amintite.

Prin realizarea obiectivelor propuse se caută a se realiza o zonă rezidentiala si functiuni complementare, în care omul și activitatea acestuia se va îngemăna cu mediul construit cu cel natural.

Beneficiarul, prin acest program, caută să asigure în condițiile legii terenul necesar construirii de locuințe noi, moderne, si a unor functiuni complementare, venind astfel în întâmpinarea cetățeanului prin crearea unei alternative viabile asupra condițiilor actuale de locuire.

Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se încadrează în categoria lucrărilor de reabilitare și valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran și subutilizat în momentul de față.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice si de gaze naturale necesare funcționării noului cartier de locuințe, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități.

Toate aceste lucrări intră în sarcina exclusivă a beneficiarilor

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

De asemenea se va avea în vedere înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse prin prezentul proiect în prevederile PUG -ului municipiului Arad.

• 5.   REGLEMENTARI

Propunerile prezentului P.U.Z. se înscriu în prevederile P.U.G. al Municipiului Arad, precum și în propunerile de utilizare funcțională a prevederilor Regulamentului P.U.G.

Elaborarea prezentului P.U.Z. apreciază că realizarea acestei investiții va duce la dezvoltarea municipiului Arad, atât economic cât și urbanistic, și va elimina o serie de disfuncționalități existente în zonă.

• 6. ANEXE

• -  Certificat de Urbanism nr. 338 / 26.02.2016

• -  Aviz de Oportunitate nr. 20 / 30.08.2017

• -   c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.

  Sef proiect,

  dipl. arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

  
  

  Proiectant de specialitate, dipl. arh.Xxxxxxxxx Xxxxxx dipl. arh. Xxxxx Xxxxxxx

  
  

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200,

c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar: S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L. ARDELEAN LIA ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

BENEFICIAR :

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai - Andrei

Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar: S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L. ARDELEAN LIA ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

Denumirea lucrării	PLAN URBANISTIC ZONAL „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - Arad -c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Amplasament	Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - Arad -c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997
Beneficiar	S.C. "Lia Ardelean"S.R.L. Ardelean Lia Ardelean Mihai Andrei Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad
Proiectant general	„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - Arad
Proiectanți de specialitate	•  P.F. Xxx Xxxxxxxxx - Arad •   „ATELIER A” S.R.L. - Arad •   „PATH’S ROUT” S.R.L. - Timisoara •  „NORAS PROIECT” S.R.L. - Arad •  P.F.A. „Xxxxxxx Xxxxxx” X- Xxxxx •  P.F.A. „Xxxxx Xxxxxxxx”- Arad
Număr contract	02/2016
Faza	P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL
Volumul	PIESE SCRISE SI DESENATE -PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Director „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - Arad

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Nota: toate drepturile de autor privind prezenta documentație aparțin in exclusivitate „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. - ARAD. Nici un fragment al acestei documentații nu va putea fi reprodus s-au refolosit la alte documentații similare, sub nici o forma de reproducere, fără acordul autorului.

Arad, ian. 2018

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997

Beneficiar: S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L. ARDELEAN LIA ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

BORDEROUL DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    FOAIE DE CAPAT

• •    BORDERU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    DISPOZIȚII GENERALE - AFERENTE PLANULUI URBANISTIC ZONAL - „ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” - Str. Pacurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - Arad

• •    REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

• •    EXTRAS DIN PUG - ARAD - UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA NR. 24 / a

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Tel. : +40/722-91.25.82

Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 02 / 2016

Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 -Arad -

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200,

c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997 Beneficiar:

S.C. "LIA ARDELEAN" S.R.L.

ARDELEAN LIA ARDELEAN MIHAI ANDREI Str. Păcurarilor Nr. 4-6 - Arad

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

U.T.R. NR. 24 / a

• I. DISPOZITII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

• •  Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

• •  Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței in exploatare a acestora;

• •  Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

• •  Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) reprezintă piesa de bază în aplicarea PUZ, el detaliind reglementările acestuia. Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. RLU și PUZ aprobate devin acte de autoritate ale administrației publice locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistică a zonei.

Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de față, la zona cu o suprafață de 17.088,00 mp, identificata prin c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.- Arad, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146.

• 2. Baza legala a elaborării

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. a fost elaborat având ca bază:

• -  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

• -  Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• - Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• -  Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• -  Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• - Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonanței de urgenta a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agenției Naționale de Cadastru si Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerului Administrației si Internelor in subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale si Turismului, precum si pentru modificarea unor acte normative;

In cadrul regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de față:

- PUG - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad

Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială si funcțiuni complementare” - Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 - ARAD - c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203 - Arad se aproba prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine act de autoritate al administrației publice locale.

• 3. Domeniul de aplicare.

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ va asigura compatibilitatea dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Această zonificare este în concordanță cu prevederile PUG și a Regulamentului de Urbanism aferent acestuia.

După aprobare, zona figurată în planșa de Reglementări urbanistice a Planului Urbanistic Zonal, va fi marcată pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7 / 1996.

împărțirea terenului (în zone și subzone) a fost evidențiată în planșa care cuprinde delimitarea UTR-urilor.

Unitățile Teritoriale de Referință (UTR) reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament. UTR-urile sunt instrumente operaționale în sprijinul reglementărilor din PUZ, delimitate convențional, pe baza criteriilor de omogenitate morfologică și funcțională; se conturează pe străzi, limite cadastrale, după caz, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de interese.

Stabilirea UTR se face în cadrul PUG, preluându-se ca atare și se detaliază pe unități și subunități funcționale în cadrul PUZ. Pentru unitățile și subunitățile cu caracteristici similare se pot formula și aplica același set de prescripții.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie, cu un coeficient de edificabilitate de 70%.

Funcțiunea principală a zonei stabilită prin prezentul PUZ este de locuințe individuale, locuinte colective si functiuni complementare.

Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa 1 la HG 525/1996, cu modificările și completările ulterioare.

Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism se referă la proiectarea și realizarea construcțiilor ce vor fi amplasate pe suprafața de teren intravilan aparținând teritoriului administrativ al municipiului Arad, 17.088,00 mp, identificata prin c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.- Arad, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146, beneficiar

S.C. "Lia Ardelean" S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

Se exceptează construcțiile și amenajările cu caracter militar și special, care se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege.

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit.

• -  Terenuri agricole în extravilan

Nu este cazul

• -  Terenuri agricole în intravilan

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

De asemenea, autorizarea prevăzuta la alin (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective: valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico -edilitare, amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico - edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

• -  Suprafețe împădurite

Nu este cazul

• -  Resurse de apă și platforme meteorologice

Nu este cazul

• -  Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate:

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Autorizarea și executarea construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului natural (al vegetației mature și sănătoase) și a echilibrului ecologic.

In zonă nu există elemente cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate.

• -  Zone construite protejate:

In prezenta Unitate Teritorială de Referință nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național sau local.

• 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.

• -  Siguranța în construcții:

Autorizarea construcțiilor de orice fel se va putea face numai în condițiile respectării prevederilor legale privind siguranța în construcții între care se amintesc următoarele considerente ca prioritate, fără ca enumerarea să fie limitativă:

• -   Legea nr. 50 / 1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizației de Construire;

• -   Legea nr. 10 / 1995 privind calitatea în construcții;

• -   H.G.R. nr. 264 / 1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcții;

• -   H.G.R. nr. 925 / 1995 privind Regulamentul de verificare și expertizare tehnică a proiectelor, a execuției lucrărilor și construcțiilor, inclusiv instrucțiunile de aplicare aprobate prin ord. M.L.P.A.T. nr. 77 /N / 1996.

Proiectele care însoțesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcții vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condițiilor de siguranță privind realizarea și exploatarea construcțiilor.

• -  Expunerea la riscuri naturale:

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

• -  Expunerea la riscuri tehnologice:

In prezenta Unitate Teritoriala de Referința nu sunt unitati care prin procesele lor, fie industriale, fie agricole sa reprezinte riscuri tehnologice (pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren, ori de poluare a aerului, apei sau solului).

Autorizarea executării construcțiilor în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și a altor asemenea lucrări de infrastructură, este interzisă.

• -  Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

In prezenta Unitate Teritorială de Referință nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •  Utilizări permise:

• ■    Se vor autoriza lucrări de întreținere, renovare, modernizare și extindere și desființare pentru clădirile existente, și construire de clădiri noi, în condițiile Legii 50/1991 modificată și republicată, cu modificările stabilite de Legea 453/1 august 2001 și a Legii Nr. 10/1995;

• ■    Se va autoriza execuția construcțiilor destinate instituțiilor de utilitate publică, amenajări, spații comerciale și de servire, cu amplasamente în terenurile nou introduse în intravilan, spații verzi și perdele de protecție;

• ■    Construirea de locuințe individuale sau cuplate cu caracter semi-urban cu garajele aferente;

• ■    Construirea de locuințe colective pentru maximum 8 familii;

• ■    Conversia locuințelor in alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit;

• ■    Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări;

• ■    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare zonei.

• •  Utilizări permise cu condiții:

• ■    Amplasarea construcțiilor doar după întocmirea de P.U.D. sau P.U.Z., pentru zonele nou introduse în intravilan;

• ■    Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea mediului înconjurător;

• ■    Construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform cerințelor acordului de mediu și sunt compatibile cu funcțiunea propusă prin prezentul P.U.Z.;

• ■    Se vor obține avize conforme de la administratorul căilor și infrastructurii transportului rutier;

• ■    Se vor obține avize conforme de la inspectoratul de protecție a mediului.

• •  Interdicții temporare de construire:

• ■    Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică, impune ca eventualele dezmembrări și parcelări să nu se facă fără asigurarea condițiilor de rezervare a suprafețelor de teren necesare realizării acceselor pietonale și carosabile;

• •  Interdicții permanente de construire:

Sunt interzise următoarele activități:

• ■    Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

• ■    Activități de depozitare, comerț en-gros, antrepozite;

• ■    Spatii de întreținere auto;

• ■    Ferme agro-zootehnice, abatoare;

• ■    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;

• ■    Panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament sau parcuri;

• ■    Depozite de deșeuri;

• ■    Construcții și amenajări generatoare de nocivități, incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru această zonă;

Constituie contravenție nerespectarea de către persoanele fizice și juridice a distantelor minime de protecție sanitară stabilite prin normele de igiena referitoare la zonele de comerț și prestări servicii (O.G.R. nr. 108/1999).

Se interzice autorizarea producerii, preparării, experimentării, deținerii sau depozitarii materialelor explozive în clădiri cu locuințe.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor se va face doar în cazul existenței posibilității de racordare la rețele de apă, canalizare și energie electrică, în sistem local, colectiv sau centralizat.

• (1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale, ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

• (2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Echiparea edilitară este ansamblul format din construcții, instalații și amenajări, care asigură în teritoriul localităților, funcționarea permanentă a tuturor construcțiilor și amenajărilor, indiferent de poziția acestora față de sursele de apă, energie, trasee majore de transport rutier sau feroviar, cu respectarea protecției mediului ambiant.

Cheltuieli de echipare edilitară sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărire comunală și pentru exploatarea, modernizarea și dezvoltarea acesteia (alimentare cu apă, canalizare, străzi, transport în comun, salubritate, etc.), care se asigură de regula prin bugetele locale.

Extinderea rețelelor edilitare existente sau a capacității acestora, care nu poate fi finanțată din bugetele locale, se va putea realiza prin finanțarea totală sau parțială a acestor lucrări de către investitorii interesați.

In cazul unor investiții (parcelări, construcții de mari dimensiuni, etc.) ce pot antrena după sine cheltuieli importante pentru echiparea edilitară, pe care autoritatea publică locală sau investitorul nu le pot acoperi din bugetul lor, iar lucrările nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat sau de alte surse de finanțare, autorizarea executării construcției nu se va face decât după asigurarea surselor de finanțare necesare.

Soluțiile de echipare tehnico-edilitara se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate si vor fi însușite de proiectanți de specialitate.

Asigurarea alimentarii cu apa si a canalizării menajere se va face prin extinderea rețelelor existente in zona.

Racordarea la rețeaua electrica existenta in partea de nord a amplasamentului se va executa fara afectarea circulației publice, pe cheltuiala beneficiarilor si cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare.

Rețelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare subterane.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• •  Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •  Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesați.

• •  Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă ca terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

Subzonele: L, IS, C, TE

• -  Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuințe unifamiliale, locuire colectiva si servicii - funcțiune stabilită prin prezentul regulament.

• (2) Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul zonei sunt prevăzute în prezentul regulament.

Prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului se stabilesc la nivelul unui teritoriu sau a localității, zonele funcționale omogene, precum și funcțiunile dominante și complementare ale acestora constatate, admisibile sau propuse. De asemenea, se reglementează modalitatea de construire la nivelul fiecărei zone funcționale și se stabilesc măsurile de eliminare a disfuncționalităților (diminuarea sau eliminarea factorilor de risc, de poluare, protecția zonelor și clădirilor valoroase, etc.)

• -   Identificarea capabilității dintre destinația construcției propuse (inclusiv terenul aferent) și funcțiunea dominată a zonei în care urmează a fi amplasată, se face, în situația autorizării directe pe baza prezentului Regulament, prin analiza raportului între construcția propusă și structura funcțională a zonei.

• -   Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

In urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. Nr. 24 / a se stabilesc:

• -  Funcțiunile dominante - rezidențială, compusă din locuințe cu caracter urban, cu regim de înălțime variabil, maxim de S/D + P + 1E + M.

• -   Funcțiuni complementare -, spații verzi amenajate și de protecție, accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

• •  Utilizări permise:

Toate construcțiile și lucrările pentru locuințe și dotări pentru care au fost rezervate terenuri.

• •  Utilizări interzise:

Orice fel de construcții și amenajări, care prin funcțiunea lor produc disconfort urban: unități de producție industrială, sau agricolă, care pot polua atmosfera sau care produc zgomot ori vibrații sunt interzise.

Subzonele: L, IS, A, C, SP, TE.

• -  Procentul de ocupare a terenului:

(l)Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ST x 100

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția și de condițiile de amplasare de pe teren, stabilite prin prezentul Regulament.

Locuințe            - 40%              - construcții

• - 40%              - spații verzi amenajate, perdele de protecție

• - 20%              - alei, drumuri și parcaje

Procentul de ocupare a terenului, calculat pentru fiecare parcela este considerat limita superioară de ocupare a terenului.

Zona are caracter rezidențial (locuințe cu dotări aferente în regim de înălțime variabil pana la maxim S/D + P + 1E + M) P.O.T. = 40 %

Analiza condițiilor de amplasare a construcțiilor în cadrul terenului va ține seama și de alte prevederi ale Codului Civil înscrise în Cartea Funciară, cum ar fi:

• -   Servitutea privind picătura streșinilor

• -  Servitutea de a zidi pe un fond

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

Se propune C.U.T. maxim = 1,05-1,25/lot

Subzonele, L, IS, C.

• -  Lucrări de utilitate publică:

• (1) Autorizarea altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

• (2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.

Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea statului, a comunelor și a județelor sau a persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcțiunii și afectarea valorii terenurilor, necesitând, după caz, exproprieri și instituirea după caz a unor servituți de utilitate publică.

Folosirea temporară sau definitivă și scoaterea temporară sau definitivă a terenurilor din circuitul agricol se fac în conformitate cu prevederile legale.

• •  Utilizări permise:

Toate categoriile de lucrări de utilitate publică cuprinse în documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate în condițiile legii.

• •  Utilizări interzise:

Orice fel de construcții și amenajări, cu excepția lucrărilor de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.

Subzonele: L, IS, A, C, SP, TE.

• -  Domeniul de aplicare:

Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism este situată în intravilanul Municipiului Arad, și face parte din teritoriul administrativ al Municipiului Arad. La nivelul terenului studiat în suprafață de 17.088,00 mp, s-a delimitat următoarea zonă funcțională:

Zona rezidențială - locuințe unifamiliale individuale de tip izolat sau cuplat si locuire colectiva.

• -   Utilizări permise:

Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru - zona rezidențială:

• ■  Locuințe individuale de tip izolat, cuplat si colectiv în regim de înălțime variabil pana la maxim S/D + P + 1E + M

• ■  Amenajări aferente locuințelor

• ■  Căi de acces carosabile și pietonale pavate,

• ■  Parcaje supraterane

• ■  Spații plantate

• ■  Locuri de joacă pentru copii

• ■  Construcții pentru echipare tehnică

• ■  Împrejmuiri

• ■  Drumuri în incintă cu acces public

Se permite amplasarea următoarelor funcțiuni pentru - zona pentru dotări și servicii publice:

• ■  Servicii, comerț, alimentație publică, prestari servicii

• ■  Comerț cu amănuntul

• ■  Unități de învățământ preșcolar

• ■  Dotări de sport și agrement

• ■  Parcaje la sol

• ■  Spații libere pietonale

• ■  Spații plantate, scuaruri, locuri de joacă pentru copii

• ■  Construcții pentru echiparea tehnico - edilitară

• ■  Căi de acces carosabile și pietonale, drumuri în incintă

• ■  Alte funcțiuni compatibile

• -  Utilizări permise cu condiții:

Profil funcțional admis cu condiționări pentru - zona rezidențială.

Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni, cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de maxim 10 ore pe zi (între 8 și 18), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.;

Clădirile cu funcțiuni comerciale și servicii vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale.

Se va urmări un grad redus de perturbare a locuirii și limitarea orarului de funcționare conform legislației în vigoare.

• -  Interdicții temporare:

Zonele afectate de rețele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicției temporare de construire până la găsirea soluțiilor de deviere a acestora pe lângă căile majore de circulație, prin grija operatorului de rețea sau a proprietarului terenului.

• -   Utilizări interzise:

Se interzice amplasarea următoarelor funcțiuni pentru -zona rezidențială:

• ■  Schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi cele cu caracter comercial: cum ar fi frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar, etc., funcțiuni de producție, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații,

• ■  Schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație (holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare)

• ■  Construcții provizorii de orice natură

• ■  Depozite en-gros sau mic-gros

• ■  Depozitări materiale refolosibile

• ■  Platforme de precolectare a deșeurilor urbane

• ■  Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice

• ■  Stații de întreținere auto

• ■  Stații de betoane

• ■  Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcții învecinate

• -  Interdicții permanente (definitive):

• ■  Pe culoarele rezervate amplasării rețelei de căi de comunicații interioare (străzi majore, principale, drumuri de incintă cu acces public) prevăzute în PUZ, cu excepția construcțiilor subterane (subsol)

• •  Notificare Nr. 1287 / 07.12.2017 emisa de catre Ministerul Sanatatii - Direcția de Sanatate Publica a Judetului Arad

• •  Acord Nr. 858/17/SU-AR / 05.12.2017 emis de catre Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Judetului Arad

• •  Aviz ANIF Nr. 131 / 29.11.2017 emis de catre Agentia Nationala de Imbunatatiri Funciare - Filiala Teritoriala Timis-Mures Inferior - Unitatea de Administrare Arad.

• 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii și valori maxime pentru POT și CUT

• -  Orientarea față de punctele cardinale:

• (1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism - RGU

• (2) Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.

• (3) Amplasarea construcțiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1 - 1,1/2 h.

Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce privește însorirea conform normelor și recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525 / 1996 și Ordinului Ministrului Sănătății privind normele de igienă nr. 536 / 1997

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii armatoarelor cerințe:

• -   asigurarea însoririi (inclusiv aport termic);

• -   asigurarea iluminatului natural;

• -  asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise (confort psihologic);

• -   asigurarea unor cerințe specifice legate de funcțiunea clădirii, la alegerea amplasamentului și stabilirea condițiilor de construire (retrageri și orientare pentru lăcașe de cult, terenuri de sport, construcții pentru învățământ și sănătate).

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena și a recomandărilor privind modul de viață al populației - Ordinul nr. 536 / 1997.

Confortul psihologic se realizează prin vizibilitatea unei părți a bolții cerului, neafectată de obstacole, ale căror efecte de obturare a vizibilității pot fi determinate prin calcule geometrice.

Igiena și confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire și iluminat natural (prin orientarea corectă a construcțiilor conform cerințelor funcționale), cât și prin amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele astfel încât să nu se umbrească reciproc și să nu împiedice vizibilitatea bolții cerești din interiorul încăperilor.

Subzonele L, IS, TE.

- Amplasarea față de drumuri publice:

• •  Aviz de principiu Nr. 212 959 / 04.12.2017, emis de catre Inspectoratul de Politie Județean Arad - Serviciul Rutier

• •  Inainte de inceperea lucrarilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutiera temporara conform "Normelor Metodologice Comune M.A.I. / M.T. nr. 1112 / 411 / 2000 privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie in vederea excutarii de lucrari in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului

• •  Zona afectata a drumului public va fi adusa la starea initiala, in conditiile prevazute de Certificatul de Urbanism Nr. 338 din 26.02.2016

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

• 1)     In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• a)     Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și exploatare;

• b)     Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

• c)    Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

• 2)     In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

• 3)     Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuințe și dotări este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

„Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție” (O.G.R. nr. 143/97 republicată în 1998 - art. 14-17).

• •      Condițiile de amplasare a construcțiilor față de drumurile publice se stabilesc prin prevederile prezentului Regulament și prin planurile urbanistice și de amenajarea teritoriului, având în vedere amenajările necesare drumurilor publice, corespunzătoare traficului existent și de prognoză.

• •      Lucrările autorizate în zona drumului se vor realiza numai conform avizului organelor de specialitate ale administrației publice și cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcție și exploatare.

• •      Lucrările și construcțiile care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport, gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) se vor putea realiza numai cu respectarea tuturor condițiilor tehnice de siguranță astfel încât să nu afecteze securitatea circulației pe drumurile publice din vecinătate și să permită intervenția în caz de avarie, fără blocarea sau întreruperea traficului.

• •     Zonele drumurilor sunt stabilite în funcție de categoria și amplasarea acestora, după cum urmează:

• -      pana la 22 m - în cazul drumurilor naționale.

• •     Terenurile cuprinse în zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului.

• •      Ministerul Transporturilor, prin Administrația Naționala a Drumurilor și Ministerul de Interne prin Inspectoratul General al Poliției emit acordul comun pentru avizarea documentațiilor de urbanism și amenajare a teritoriului, după constatarea respectării prevederilor legale.

• •      Utilizări permise:

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• •      Utilizări admise cu condiții:

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare. Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice .

• •      Utilizări interzise:

Orice construcții care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

• -  Amplasarea față de aliniament:

Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 / 1996 republicat, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul semi-privat, respectiv domeniul public.

Spațiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulații carosabile și pietonale, împrejmuiri, spații verzi.

• 1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:

• -  retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale;

• -  autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

In zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane și implicit a regimului de aliniere se va face, de regulă, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii, PUZ în acest caz.

Retragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților).

Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul străzilor (limita dintre domeniul public și cel privat) se va face respectând aliniamentul propus în planșa nr. P 02/2016 - 04/A -conținând Reglementari Urbanistice, respectiv:

Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate:

- min. 1,50 m fata de aliniamentul stradal propus,

• - min. 3,00 m fata de spatele loturilor,

• - distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate.

• - se permite alinierea la frontul stradal a construcțiilor de adăpostesc garajul sau car-port-ul, având un regim de înălțime obligatoriu impus Parter

Subzona - L, IS.

• -  Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art.612 din Codul Civil.

• b) disțantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

• c) clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau izolat cu condiția ca distanțele clădirior față de limitele laterale pe care nu le ating să fie cel puțin egală cu 3,00m.

• d) distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m.

• e) construcțiile amplasate izolat vor respecta distanța de minimum jumătate din înălțimea maximă la cornișă (h/2) față de limitele laterale.

• f)  accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate - lăcașe de cult) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto).

In cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m)

• -  Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale ale parcelei:

• •  In cazul în care clădirile de locuit sunt cuplate sau izolate, distanța acestora față de proprietățile învecinate va fi de minimum 2,00 m. Distanțele vor fi in concordanță cu reglementările specifice aprobate prin Hotărâri ale Consiliului Local și vor fi precizate prin Certificatele de Urbanism ce vor fi emise.

• •  Construcțiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora în condițiile respectării prevederilor prezentului regulament de urbanism și a codului civil.

• •  Nu se admit calcane spre vecini, decât pentru garaje sau clădiri cuplate, proiectarea trebuind să fie corelată.

• •  Clădirile vor putea fi realizate în regim cuplat cu condiția de a avea obligatoriu un acces auto în parcela, având minimum 3,00 m lățime, respectiv 3,80 m în cazul parcelelor mai mari de 600 mp.

• •  Construcțiile amplasate izolat vor respecta distanța de minimum jumătate din înălțimea maximă la cornișă (h/2) față de limitele laterale

• •  Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe bază avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

• -  Amplasarea construcțiilor față de limitele de fund ale parcelei:

• •  Clădirile pentru locuințe se vor putea amplasa la minimum 3,00 m față de limita posterioară a lotului (conform prevederilor din planșa nr. P 02/2016 - 04/A, conținând Reglementari Urbanistice). Este posibilă amplasarea de anexe sub aceasta distanța cu condiția că acestea să nu depășească înălțimea de 3,00 m la cornișă de la cota terenului.

• -  Amplasarea unei construcții principale in spatele unei alte construcții existente:

• •  Se va face doar cu condiția ca prin înălțimea și volumetria ei să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii și să nu fie perceptibilă de la stradă.

Amplasarea clădirilor pe o parcela în raport cu alte construcții se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art. 2,3,4,5,16

In cazul prezentului regulament, POT si CUT se stabilesc la: pentru zona de locuințe individuale de tip izolat, cuplat si colectiv in regim de inaltime de la Parter, pana la maxim S/D + P + 1E + M, se prevede POT maxim de 40 % si CUT maxim de 1,05-1,25/lot.

Subzona - L, IS

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• •  Accesul la obiectiv va fi asigurat din strada Păcurarilor din partea de sud a amplasamentului.

• •  Accesul la carosabilul străzii Păcurarilor va respecta cotele actuale ale carosabilului si trotuarului existent.

• •  Accesul va fi amenajat astfel incat apele pluviale colectate de pe suprafața acestuia sa fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gura de scurgere, canalizare)

• •  Aviz Nr. 1006 / 08.01.2018 emis de catre Directia Tehnica a Municipiului Arad

• -  Accese carosabile

• 1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

• 2)     In mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin.1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

• 3)    Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

• •  Se va urmări asigurarea acceselor carosabile directe intre parcela si drumul public sau cu un minimum de servituți de trecere in condițiile specifice de amplasament, cu respectarea relațiilor si a gabaritelor funcționale.

• •  Construcțiile care nu beneficiază de accese directe conform alin. 2) al art. 25 vor fi astfel conformate incat sa respecte condițiile din avizul unitatii teritoriale de pompieri.

• •  Prin autorizația speciala de construire precizata la alin 3) al prezentului articol se înțelege actul emis de administrația drumului public prin care se recunoaște îndeplinirea tuturor prevederilor legale pentru ca accesul la drumul public sa poată fi autorizat, executat si utilizat ca atare.

Stabilirea condițiilor, tipurilor si a numărului de accese carosabile pentru fiecare categorie de construcții prezentate se face in raport cu:

• -  destinația, structura funcționala si capacitatea construcției corespunzător condițiilor de amplasament;

• -  accesele dimensionate ca număr si capacitate in funcție de caracteristicile construcției proiectate si a altor clădiri existente deservite in totalitate sau parțial, precum si de componenta si caracterul traficului de pe drumurile publice;

• -  accesele directe la rețeaua majora de circulație urbana sau din teritoriu -drumul național cu circulație continua sau discontinua;

• -  condițiile de fluenta, securitate, confort si buna desfășurare a circulației generale pentru toți participanții la trafic (trafic ușor, greu, pietonal, bicicliști, transport in comun).

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face in corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

Pentru curțile interioare situate la diferențe mai mari de 0,50 m (fara acces carosabil ) se asigura numai acces pentru personalul de intervenție (treceri pietonale), cu latime de min. 1,50 m si inaltime de 1,90 m.

• Pentru realizarea acceselor carosabile prevăzute la alin. 4) al prezentului Regulament este necesara obținerea autorizației speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentația se prezintă pentru avizare tuturor factorilor (apa -canal, telefonie, electrice, etc.) stabiliți prin lege.

In funcție de destinația si capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• -  alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;

Pentru toate categoriile de construcții si amenajări se vor asigura accese pentru intervenții in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban si trebuie sa fie păstrate libere in permanenta.

Numărul si configurația acceselor se determina in cadrul zonei studiate in funcție de destinația clădirilor, conform anexei 4 la RGU, adică:

• 1. accese carosabile pentru locatari,

• 2. acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor

• 3. in incinta noii zone de locuințe se vor amenaja trotuare, parcări si drumuri, necesare accesului la loturile de locuințe, din strada existenta, respectiv str. Păcurarilor.

Atât accesele pietonale cat si cele carosabile la loturile pentru locuințe se vor face din strada Păcurarilor printr-o strada privata. Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe strada. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.

• 4. structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

• 5. apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în rețeaua de canale existentă în zonă.

Terenul destinat circulației rutiere și pietonale, incluzând și alveolele de parcare și spațiile verzi din interiorul incintei se va parcela separat și va trece in proprietatea privată a asociației de proprietari.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pentru a facilita prevederea și urmărirea realizării obiectivelor de utilitate publică sunt necesare următoarele operațiuni:

In incinta noii zone de locuințe se vor amenaja trotuare, parcări si drumuri, necesare accesului la loturile de locuințe, din strada existenta, respectiv str. Păcurarilor.

Pentru deservirea rutieră a viitoarei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se propune amenajarea unei străzi colectoare dispuse în interiorul terenului studiat, aproximativ paralel cu limitele de proprietate. Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. De asemenea s-au prevăzut un nr de 26 locuri de parcare dispuse perpendicular pe strada. Accesul rutier și pietonal se va face de la joncțiunea străzii Păcurarilor cu str. Faurilor.

Structura rutieră propusă pentru străzile de deservire va fi alcătuită dintr-o îmbrăcăminte asfaltică așezată pe o fundație din piatră spartă și balast.

Apele meteorice de suprafață vor fi colectate centralizat și se vor evacua în canalizarea existentă.

• •      Utilizări permise:

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranța si fluenta a traficului, in condițiile avizului administratorului drumului.

• •      Utilizări admise cu condiții:

Construcțiile fara posibilitati de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unitatii teritoriale de pompieri, conform prevederilor alin.(2) al prezentului articol.

• •      Utilizări interzise:

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

• -     Accesele pietonale:

• 1)    Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

• 2)     In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțeleg: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau după caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

• 3)    Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Strada colectoare va avea un prospect stradal de 10,20 m din care 6,00 m parte carosabilă mărginită de 2x1,00 zone verzi și 2x1,10 m trotuare. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Rampele de acces auto nu trebuie sa aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, in toate situațiile, prevederile N 051 / 2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

• •      Utilizări permise

Construcții si amenajări la care se asigura accese pietonale, precum si construcții de accese si cai pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate si echipate in funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in condiții de confort si de siguranța. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

• •      Utilizări admise cu condiții:

Tipurile de accese pietonale existente sau propuse cu sau fara servituți de utilitate publica cum sunt:

• -  accese pietonale prin zone (terenuri) proprietati private (servitute de trecere);

• •      Utilizări interzise:

Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale. Zonarea funcționala a teritoriului trebuie sa asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale si parcaje, corespunzător funcțiilor si caracterului urbanistic al zonei.

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara

• -     Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente:

• 1)     Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.

• 2)     Pentru alte categorii de construcții, cum ar fi cele având funcțiunea de locuințe, se poate deroga de la prevederile alin.1) cu avizul organelor administrației publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie sa construiască noi rețele.

• 3)     Prevederile alin. 2) se aplica, in mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor in localitățile unde nu exista rețele publice de apa si de canalizare.

Soluțiile de echipare tehnico-edilitara se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate si vor fi însușite de proiectanți de specialitate.

Asigurarea alimentarii cu apa si a canalizării menajere se va face prin extinderea rețelelor existente in zona.

Racordarea la rețeaua electrica se va executa fara afectarea circulației publice, pe cheltuiala beneficiarilor si cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare.

Rețelele edilitare se vor executa in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare subterane.

Prevederile Regulamentului local de urbanism, elaborate in conformitate cu normele in vigoare au ca scop, prin obligația asigurării echipării tehnico - edilitare a noilor construcții, creșterea confortului urban in localitate.

Conform prevederilor prezentului articol, autorizarea executării construcțiilor este condiționata de posibilitățile de racordare de noi consumatori la rețelele existente, in următoarele condiții:

• •  Când beneficiarul construcției aparținând altei categorii decât locuințele individuale se obliga, pe baza de contract, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa prelungească rețeaua existenta (daca aceasta are capacitatea necesara), sa mărească daca e necesar capacitatea rețelelor publice existente sau sa construiască noi rețele, autorizația de construire este acordata in condițiile in care sunt respectate prevederile celorlalte articole ale Regulamentului General de Urbanism.

• •  Cand subzona pe teritoriul căreia urmează a fi amplasata construcția nu dispune de rețele publice de apa si canalizare, autorizarea construcțiilor (indiferent de destinație) se face in următoarele condiții:

• -  realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului precum si prevederile Codului Civil (art.610);

• -   in momentul realizării rețelei centralizate publice a localității, beneficiarul construcției, indiferent de destinația acesteia, se obliga sa o racordeze la noua rețea, potrivit regulilor impuse de consiliul local.

Fântâna reprezintă o instalație locala de aprovizionare cu apa, individuala sau publica. In situația in care construcția fântânii nu asigura protecția apei, iar adâncimea acviferului folosit este mai mica de 10 m, amplasarea fântânii trebuie sa se faca la cel puțin 10 m de orice surse posibile de poluare. Îndepărtarea apelor uzate menajere in cazul unitatilor comerciale si de prestări servicii neracordate la un sistem de canalizare se poate face prin fose septice ecologice vidanjabile, proiectate si executate conform normelor in vigoare si amplasate la cel puțin 10 m fata de cea mai apropriata unitate comerciala si de prestări servicii (Ordinul Ministerului Sanatatii nr.536/1997, art.27, art.34).

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

- Realizarea de rețele edilitare:

• 1)     Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau in întregime, după caz, in condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

• 2)     Lucrările de racordare si de branșare la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de investitor sau de beneficiar.

• •  In urma examinării posibilităților de mărire a capacitații rețelelor edilitare publice existente, precum si a oportunității extinderii acestora in zonele din intravilanul existent sau pe terenuri ce urmează a fi înglobate ulterior in intravilan, autoritățile publice locale pot decide, in conformitate cu atribuțiile ce le revin conform legii, modul in care vor fi realizate noile lucrări.

• •  Conform legislației in vigoare, rețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local după caz.

• •  Lucrările de extindere sau de mărire a capacitații rețelelor edilitare publice se pot finanța si de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau in întregime, după caz, in condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public si se administrează potrivit legii.

• •  Cheltuielile pentru lucrările de racordare si branșare care se realizează pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate in întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• •  Indiferent de forma de finanțare si de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea in construcții, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• •  Realizarea extinderilor sau a măririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in județ, precum si de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (in funcție de importanta lucrărilor si de condițiile de realizare sub aspect juridic si financiar).

Lucrările de racordare si branșare la rețeaua edilitara se suporta in întregime de investitor sau beneficiar.

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

- Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare:

• 1)     Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate la serviciul public sunt proprietatea publica a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.

• 2)    Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietatea publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

• 3)     Lucrările prevăzute la alin.1) si 2), indiferent de modul de finanțare, intra in proprietate publica.

• •      Rețelele edilitare fac parte, alături de rețeaua de drumuri si străzi (cu traseele cărora sunt asociate) din categoria utilitatilor aflate in serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține, de regula, domeniului public, iar construirea si întreținerea rețelelor si instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publica. Instalațiile si rețelele publice sunt, după caz, in proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale.

• •      Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietatea publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

• •      Rețelele de apa, canalizare, alimentare cu energie termica, alături de drumuri si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a comunei sau județului, daca legea nu dispune altfel. Ca bunuri aparținând proprietarii publice, acestea pot fi administrate de regii autonome de interes local, care in conformitate cu prevederile Ordonanței Guvernului nr.69/1995, pot fi organizate si funcționează sub autoritatea consiliilor județene.

• •      Lucrările de racordare si branșare la rețelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica si telefonie) se suporta in întregime de investitor sau de beneficiar si se executa in urma obținerii avizului autoritatii administrației publice specializate.

• •      Lucrările de extindere sau de mărire a capacitații rețelelor edilitare publice existente, precum si executarea drumurilor de acces se realizează de către investitor sau beneficiar parțial sau in întregime, după caz in condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Prevederile prezentului articol al Regulamentului General de Urbanism privind proprietatea publica asupra rețelelor edilitare, indiferent de modul de finanțare, vor face obiectul unor clauze contractuale privind obligațiile parților.

Lucrările edilitare (drumuri, rețele si instalații) astfel realizate trec in proprietatea publica si se administrează potrivit legii, urmând a fi luate in evidenta cadastrala.

• •      Fac excepție de la prevederile alin.1) al prezentului articol rețelele edilitare si drumurile situate pe parcele proprietate privata a unor persoane fizice sau juridice, aflate in serviciul exclusiv al acestora, asigurând legătura de la punctul de racordare cu rețelele si drumurile publice si pana la branșamentele si racordurile la clădirile situate pe parcele respective. Ele pot constitui proprietate privata daca sunt finanțate in totalitate de investitori privați interesați, iar autoritatea administrației publice locale stabilește ca nu se justifica utilizarea publica menționata.

Subzonele - L, IS, A, C, SP, TE.

Alimentarea cu apă potabilă.

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zona rezidențiala se propune extinderea rețelei de distribuție a apei pe străzile nou create, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală.

Conducta de distribuție propusă se va realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD, Pn6, De 125 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, adică la 0,90 -1,00 m de la cota terenului.

Traseele conductelor de distribuție a apei nou propuse se vor stabili în general în zonele verzi ale tramelor stradale, respectându-se distanțele prescrise față de celelalte rețele de utilități subterane din zonă.

La propunerile pentru extinderea rețelei de distribuția apei s-au ținut cont de prescripțiile SR 4163/1, 2, 3, Sr EN 1343/1, P 118/2-2013 și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Toate materialele folosite la conductele de apa potabila pentru alimentarea zonei de locuințe respecta Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 275/2012.

Rețea de apă pentru stins incendiu.

Calculul necesarului de apă pentru combaterea incendiului se va face prin respectarea prevederilor cuprinse în SR 1343/1 -06, STAS 1478 și P 118/2 - 2013.

Pe traseul rețelelor nou propuse vor fi prevăzuți hidranți subterani pentru stins incendii la distanțe de maxim 100 m unul față de altul conform Normativ P118/2-2013.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Canalizarea apelor uzate menajere.

În zona propusă exista sistem centralizat de canalizare menajeră.

Pentru asigurarea posibilității de colectare și evacuare a apei uzate menajere de la obiectivele zonei studiate se propune extinderea colectorului de canal menajer pe străzile nou create care va colecta apele uzate de la gospodarii prin intermediul racordurilor de canal menajer.

Colectoarele stradale de canal menajer nou propuse se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare D = 250 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, cu pantă de montaj de i = 0,005.

În punctele de racordare ale gospodăriilor și unităților, la schimbări de direcție și la distanțe de maxim 50 m pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare.

Din colectorul de canal menajer propus apa uzata va fi evacuata în colectorul stradal de pe strada Păcurarilor, intersecție cu strada Faurilor prin intermediul căminului de vizitare existent.

La propunerile pentru extinderea colectoarelor de canalizare menajeră s-au ținut cont de prescripțiile Sr 1846/1, 2, SR EN 752 - 2008 precum și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Canalizarea apelor meteorice.

În zona propusă exista sistem centralizat de canalizare pluviala.

Pentru asigurarea posibilității de colectare și evacuare a apei meteorice de pe suprafețele zonei studiate se propune extinderea colectorului de canal pluvial pe străzile nou create care va colecta apele meteorice de la gospodarii, suprafețele zonelor verzi ale platformelor, drumurilor si aleilor prin intermediul racordurilor de canal pluvial.

Colectoarele stradale de canal pluvial nou propuse se vor realiza din tuburi PVC pentru canalizări exterioare D = 315 mm, pozate subteran sub adâncimea de îngheț a solului, cu pantă de montaj de i = 0,003.

În punctele de racordare ale gospodăriilor și gurilor de scurgere, la schimbări de direcție și la distanțe de maxim 50 m pe traseul colectoarelor se vor prevedea cămine de vizitare.

Din colectorul de canal pluvial propus apa uzata va fi evacuata în colectorul stradal de pe strada Păcurarilor, intersecție cu strada Faurilor prin intermediul căminului de vizitare existent.

La propunerile pentru extinderea colectoarelor de canalizare pluviala s-au ținut cont de prescripțiile SR 1846/1, 2, SR EN 752 - 2008 precum și de prescripțiile tuturor normativelor și standardelor specifice acestor categorii de utilități edilitare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •  Aviz de amplasament favorabil Nr. 23422/05.12.2017 valabil numai pentru faza P.U.Z. cf. Certificatului de Urbanism Nr. 338/26.02.2016 emis de Compania de Apa Arad S.A., cu urmatoarele conditii:

• - Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare-avizare-autorizare-executie-receptie-contractare-furnizare, in baza unei(unor) Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietar(i) ori imputernicitul(imputernicitii) lega(i) si pe cheltuiala acestuia(acestora) si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.

• - Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

• •  Avizarea amplasamentului la faza PUZ nu inlocuieste procedura DTAC de avizare in vederea emiterii AC.

• •  In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad:

• - are in exploatare retele publice de apa potabila

• - are in exploatare retele publice de canalizare menajera

Alimentarea cu energie electrică.

Se va respecta interdicția de construire în zona de protecție a liniei aeriene de înaltă tensiune.

Clădirile propuse a se construi în zona studiată - locuințe unifamiliale - se vor putea alimenta cu energie electrică prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă pe străzile Păcurarilor și Faurilor. În incinta zonei studiate se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor cât și a iluminatului stradal. Extinderea rețelei de iluminat public pe străzile propuse se va face odată cu amenajarea tramelor stradale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •  Aviz de amplasament favorabil nr. 179/18.12.2017 emis de Transelectrica S.A. cu urmatoarele precizari:

• -   Obiectivul nu este amplasat la distante mai mici fata de instalatiile C.N.T.E.E. "Transelectrica" S.A. decat cele impuse de normele tehnice aplicabile in vigoare si sunt indeplinite toate conditiile de siguranta prevazute de acestea.

• -  Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racoradre. Valabilitatea avizului este egala cu intervalul de timp de la data emiterii lui pana la expirarea certificatului de urbanism in baza caruia s-a emis. Prelungirea acestuia se poate face de catre C.N.T.E.E. "Transelectrica" S.A. - ST Timisoara, gratuit, la cererea titularului cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acestuia, in conditiile in care anterior a fost prelungit termenul de valabilitate a certificatului de urbanism in baza caruia a fost emis, iar restul conditiilor nu s-au modificat fata de momentul emiterii avizului.

• -  Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul obectivului conform datelor tehnice (memoriu, plan de amplasare in zona nr. 03/A, plan de situatie 03/A, anexa la Certificatul de Urbanism nr. 338 din 26.02.2016)

• -  Instalatiile de transport apartinand C.N.T.E.E. "Transelectrica" S.A.-ST Timisoara, au fost trasate orientativ pe planul anexat - NU ESTE CAZUL.

• -   In zona pot exista instalatii electrice ce nu apartin C.N.T.E.E. "Transelectrica" SA. Este necesar sa va adresati detinatorilor acestor instalatii (E-Distributie Banat SA, SC Hidroelectrica SA, alti detinatori) in vederea obtinerii avizelor de amplasament.

• -   C.N.T.E.E. "Transelectrica" S.A.isi rezerva dreptul de a efectua un control permanent, pe parcursul executiei lucrarilor, pentru verificarea confitiilor impuse prin prezentul aviz.

• -  Terenul pe care se va amenaja obiectivul mentionat mai sus, nu este amplasat in apropierea unei capacitati energetice, existente sau viitoare, aflate in gestiunea C. N. T.E.E. "Transelectrica" S.A.

• -   Coexistenta este reglementata, in principal, conform: Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si Normativului NTE 003/04/00 - "Normativ pentru constructia liniilor aeriene de energie electrica cu tensiuni peste 1000V", aprobat prin Ordinul 32/17.11.2004 al Presedintelui ANRE, dar nu este cazul a se tine cont de acestea in aceasta situatie.

• -  Avand in vedere distanta fata de capacitati energetice, existente sau viitoare, aflate in gestiunea C.N.T.E.E. "Transelectrica" S.A., nu se impun conditii pentru amplasarea obiectivului.

• •  Aviz de amplasament favorabil Nr. 207290459/12.02.2018 valabil numai pentru faza P.U.Z. cf. Certificatului de Urbanism Nr. 338/26.22.2016 emis de E-distributie Banat.

• •  Pentru obtinerea avizului in faza P.A.C. se va cere un nou aviz de amplasament.

Rețele de telecomunicații

Racordarea clădirilor din zona studiată la serviciile de telecomunicații - telefonie, cablu tv, internet - se va face prin extinderea rețelelor existente pe str. Păcurarilor și Faurilor. În varianta definitivă rețelele de telecomunicații se vor poza subteran până la punctul de racord al fiecărei clădiri, odată cu amenajarea tramei stradale.

Condiții și restricții impuse de avizator:

• - terenul unde vor fi pozate instalațiile de telecomunicații va rămâne în domeniul public

• - pozarea cablurilor de telecomunicații pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă, cu documentație de execuție și autorizare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare.

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Alimentarea cu gaze naturale.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a Zonei de rezidențiale, sunt necesare următoarele lucrări:

-extinderea rețelei de gaze naturale de presiune redusă, existentă pe strada Păcurarilor, pe străzile zonei rezidențiale;

-câte un branșament de gaze naturale si câte un post de reglare -măsurare, pentru fiecare imobil.

Rețeaua de distribuție gaze naturale de presiune redusă se va executa cu țeavă din polietilenă (conform SR ISO 4437) PE100, SDR 11 și vor avea diametrul de DN 63x5,8 mm, și se va cupla cu rețeaua de distribuție gaze naturale presiune redusă existentă pe str. Păcurarilor.

Conductele se vor monta subteran, în teritoriu public.

La proiectarea și execuția lucrărilor de gaze naturale se vor respecta Normele Tehnice pentru Proiectarea, Executarea și Exploatarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale (NTPEE - 2008).

La elaborarea următoarelor faze de proiectare se va ține cont de etapele racordării la Sistemul de Distribuție Gaze Naturale (SDGN), conform H.G 1043/2004 , respectiv se va obține avizul tehnic și acordul de acces de la furnizorul licențiat de gaze -E-ON GAZ DISTRIBUȚIE S.A. ROMÂNIA. (DELGAZ GRID S.A.)

Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Consultare Aviz favorabil Nr. 865/20.12.2017 emis de catre Delgaz Grid S.A.

• 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Terenul se va utiliza conform bilanțului teritorial: Bilanț teritorial incinta

FUNCTIUNI	EXISTENT SUPR.	EXISTENT %	PROPUS SUPR.	PROPUS %
TEREN ARABIL - INTRAVILAN	—	—	—	—
CANALUL IER	—	—	—	—
ZONA DE PROTECTIE CANAL	—	—	—	—
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT	347,00	2,03%	291,00	1,70%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - PROPUSE	—	—	6.325,00	37,01%
LOCUINTE UNIFAMILIALE - FUNCT. COMPLEMENTARE - PROPUSE	—	—	219,00	1,29%
CONSTRUCTII ANEXE	193,00	1,13%	—	—
EXPO MOBILA + SP. DEPOZITARE + MAGAZIN IN CONSTRUCTIE	1.503,00	8,80%	—	—
TROTUARE, ALEI, DRUMURI SI PLATFORME	1.378,00	8,06%	3.451,00	20,20%
SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT	1.125,00	6.58%	4.401,00	25,75%
SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA	—	—	2.401,00	14,05%
SPATII VERZI NEAMENAJATE	12.542,00	73,40%	—	—
TOTAL ZONA STUDIATA	17.088,00	100,00%	17.088,00	100,00%

POT EXISTENT   = 11,96 %

CUT EXISTENT   = 0,14

POT PROPUS = 40,00 % CUT PROPUS = 0,80

P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim = 1,05-1,25/lot regim de înălțime maxim admis de S/D + P + 1E + M

• -     Parcelarea:

• •  Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile (suprafața minima de 230,00 mp pentru locuințe înșiruite si suprafața minima de 240,00 mp pentru clădiri izolate sau cuplate cu front de minim 12,00m).

• •  Adâncimea mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

• •  Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in minimum 4 loturi alăturate, in vederea realizării de noi construcții.

• •  Parcelările pot fi aprobate doar in baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta prescripțiile Art.30 din Hotărârea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. si Cap. II 9 din R.L.U.

• •  Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

• -  asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);

• -  asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

• -  forme si dimensiuni ale loturilor care sa permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. Un teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectării retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioare (in conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentației de urbanism), este apt sa primească o construcție cu o configurație in acord cu destinația sa.

• •  Principalii factori care influențează dimensiunile parcelelor sunt:

• -   condițiile cadrului natural;

• -  funcțiunea principala a zonei in care sunt amplasate;

• -  folosința terenului parcelelor;

• -  regimul de amplasare a construcțiilor pe teren, caracteristic țesutului urban existent (specificitati datorate tipologiei localității in ceea ce privește mărimea, modul de dezvoltare istorica, funcțiunile economice dominante etc.)

• -  accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si intervenții) si poziția loturilor si construcțiilor fata de drumuri.

• -   posibilitățile de realizare a echipării edilitare.

• •  Lipsa echipării cu rețele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptării unor soluții locale (puțuri pentru alimentare cu apa si fose septice ecologice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea rețelelor edilitare publice.

Întrucât, conform legilor si normativelor tehnice in vigoare, necesitatea respectării distantelor de protecție sanitara conduce la mărirea corespunzătoare a suprafeței parcelei, precum si a frontului la strada, parcelările cu un număr egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu condiția adoptării unor soluții de echipare colectiva.

Subzona - L, IS

• -      Inaltimea construcțiilor:

La stabilirea inaltimii construcțiilor se va avea in vedere:

• •  Protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziție arhitectural-urbanistica a zonei;

• •  Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr.536 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populației, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

• •   Regimul de inaltime general impus construcțiilor este pana la maxim S/D + P + 1E + M

• •  Autorizațiile de construcție eliberate, vor urmări generarea unor grupuri de cel puțin trei case învecinate, ce sa păstreze un regim de inaltime similar;

• •   Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.

• •   In sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

• •  Stabilirea inaltimii construcțiilor se poate face pe baza analizei situațiilor distincte, in corelare cu ceilalți parametri care definesc condițiile de construibilitate ale terenurilor pe care acestea vor fi amplasate, după cum urmează:

• -  protejarea si punerea in valoare a mediului natural si construit existent;

• -  respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistica a zonei sau ansamblul urban;

• -  asigurarea functionalitatii construcțiilor in concordanta cu destinația lor (programe de arhitectura);

• -  asigurarea compatibilității funcționale a construcțiilor cu funcțiunea dominanta din subzonele in care sunt amplasate, prin analizarea impactului asupra sistemelor de circulație si staționare si asupra capacitații rețelelor tehnico-edilitare din zona.

• -   respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității si siguranței in exploatare, in conformitate cu prevederile legii, pentru construcția respectiva, cat si pentru construcțiile din zona învecinata.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei.

Regimul de inaltime stabilit de prezentul regulament este de maxim S/D + P + 1E + M Inaltimea maxima a constructiilor la ultima cornișa este stabilita astfel: H cornișa max. = 10,30 m H max. = 12,00 m

Subzonele - L, IS.

• •  In baza prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 29 din 1997 privind Codul aerian civil, cu modificarile si completarile ulterioare, ale OMTCT 1185/2006 si ale art. 3 alin. 1 lit. a pct. 13 din Regulamentul de organizare si functionare a Autoritatii Aeronautice Civile Romane (AACR), anexa la Hotararea nr. 405/1993 privind infiintarea AACR, modificata si completata, Autoritatea Aeronautica Civila Romana emite Avizul de Principiu Nr. 6755/362 din 12.04.2018 pentru intocmire PUZ si RLU "Zona rezidentiala si functiuni complementare" pe terenul în teritoriul intravilan al municipiului Arad, Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146. c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203. Amplasamentul se afla in zona III de servitute aeronautica civila, la 4583,2 m nord fata de axa pistei 0927 a Aeroportului International Arad, si la 728,2 m vest de pragul 27 al pistei, iar cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului este de 103,56 m.

• •  Amplasamentul obiectivului este definit de urmatoarele coordonate geografice: 46°13'03",11 latitudine N, 21°16'07",19 longitudinte E.

• •  La elaborarea proiectului tehnic de execuție se va tine seama de următoarele:

• -  Respectarea amplasamentului si a datelor precizate in documentetia transmisa spre avizare;

• -  Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la baza Certificatul de Urbanism nr. 338 din 26.22.2016;

• -  Respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 12,00m, respectiv cota maxima de 115,56 m (103,56 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului amenajat + 12,00m inaltimea maxima a constructiilor);

• -  Furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de agenti geodezi autorizati de AACR;

• -   Obligatia beneficiarului de a instiinta viitorii proprietari / chiriasi / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz.

• -   Realizarea obiectivului in conformitate cu prevederile legislatiei nationale in vigoare si ale reglementarilor aeronautice aplicabile;

• -   In conformitate cu art. 1.4.1 pct. 5 si art. 4.2. pct. (1) din RACR-AVZ-Reglementarea aeronautica civila romana privind emiterea avizelor la documentatiile tehnice aferente obiectivelor din zone cu servituti aeronautice civile sau din alte zone in care pot constitui obstacole pentru navigatia aeriana sau pot afecta siguranta zborului pe teritoriul si in spatiul aerian al Romaniei, editia 1/2015, aprobata prin OMT nr. 731 din 08.06.2015, avizul de principiu are caracter informativ, nu poate servi la obtinerea autorizatiei de construire si nu confera beneficiarilor / titularilor obiectivelor dreptul de a demara lucrarile de executie;

• -  Incalcarea oricarei conditii de mai sus afecteaza interesul public al sigurantei navigatiei aeriene si atrage de la sine anularea avizului si responsabilitatea juridica si materiala a beneficiarului constructiilor, in conformitate cu prevederile Codului Aerian.

• -      Aspectul exterior al clădirilor:

• 1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.

• 2)     Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.

Se vor folosi :

• -  materiale de construcții durabile;

• -   învelitori din țigle sau tip terasa;

• -  finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• -  culorile in concordanta cu ansamblul urban;

• -  fațadele si amplasarea golurilor va trebui sa fie in concordanta si armonie cu clădirile din zona.

Fațadele laterale si posterioare se vot trata in mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

Culorile dominante pentru fațadele imobilelor vor fi: alb-gri natur, ocru, culori armonizate in general.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplasează. Poziția si dimensiunile lor nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.

Subzonele - L, IS, TE

• -      Parcaje:

• •   Suprafețele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525 / 1996 republicata, a anexei 5 din Regulamentul General de urbanism RLU si a normativelor in vigoare.

• •   Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare, se poate face numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

• •   Prin excepție de la prevederile aliniatului anterior, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor locale.

• •   Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare.

• •   Se va asigura minim 1 loc de parcare in incinta de tip garaj, car-port, pergola sau in aer liber.

• •  Amplasarea parcajelor si garajelor fata de clădirile învecinate se va face avându-se in vedere asigurarea distantelor necesare securității depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

• •   In cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietatii.

• •   Intrările si ieșirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulație fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificări la nivelul trotuarului, creând denivelări care ar putea provoca accidente pietonilor.

• •  Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale si in același spirit ca si clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpanta sau învelitori tip terasa).

• •  Căile de comunicație vor beneficia de spatii de parcare aferente, in funcție de categorie, destinație si de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri.

• -      Spatii verzi si plantate:

• •   Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare.

• •   Se vor asigura spatii verzi in procentul de minim 20,00 % din suprafața totala a amplasamentului aferent investiției,

• •  Aceste spatii verzi vor fi asigurate sub forma de spatii verzi amenajate si de plantații de protecție.

• •   Este obligatorie plantarea cel puțin a unui arbore de talie înalta pentru fiecare 150 mp de lot.

• •   Se va acorda atenție reconstrucției ecologice după încheierea lucrărilor de construcție, constând in: plantații de aliniament, grupuri de arbori izolați, aranjamente peisagere cu arbuști, partere florale, gazon.

Organizarea sistemelor de spații verzi - în incintă se vor amenaja spații verzi și plantate, precum și plantarea de pomi și arbuști în special pe perimetrul incintei si de-a lungul drumurilor si aleilor pietonale.

Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu ansamblul zonei și respectiv cu indicii de zonă verde specificați și detaliați în regulamentul de urbanism. Accentul se va pune pe crearea unui peisaj adecvat și agreat de viitorii utilizatori la nivelul zonei verzi.

Arborii și arbuștii sunt în majoritate pereni, culorile și tipul de plantație fiind astfel ales încât să creeze o imagine diferit colorată în funcție de anotimp.

In spațiul verde de protecție si aliniament, aflat la limita vestica a amplasamentului exista si se vor planta arbori (salcâmi).

Salcâmul crește spontan pe aproape orice tip de teren. Cu o rezistență bună la ger, iubește lumina, suportă seceta, preferă solurile permeabile, ușoare, fertile, dar nu suportă solurile calcaroase. Salcâmul crește bine pe soluri ușoare, chiar și pe nisipuri nefixate, fiind cultivat pentru fixarea lor. Are capacitatea de a fixa azotul din atmosferă, iar semințele își păstrează mulți ani capacitatea de germinare. Are frunze compuse și flori albe, în ciorchine, puternic mirositoare, iar fructele sunt păstăi aplatizate, brun roșcate. Înflorește primăvara târziu, în luna mai-iunie. Salcâmul trăiește în jur de 100 de ani și face parte din categoria arborilor cu lemn de esență tare, fiind greu, dur și deosebit de rezistent la umezeală.

De asemenea se propune plantarea de arbori (salcâmi) in spațiul verde adiacent trotuarului de acces in incinte.

Spații verzi - terenul liber din zona construcțiilor propuse, care nu s-a amenajat ca platforme betonate sau asfaltate, drumuri, parcaje, s-a amenajat ca spațiu verde cu rol de protecție și ambientale. Spațiile verzi reprezintă un procent de cca. 40 % din totalul suprafeței împrejmuite și amenajate aparținătoare investiției.

Subzona - SP

• -     Împrejmuiri:

• •  In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• -  împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

• -  împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/ sau integrării clădirilor in caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

• •  Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.

• •  Inaltimea admisa a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,00 m de la nivelul trotuarului (terenului), iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,20 m. Inaltimea maxima a soclului unei împrejmuiri, parapet plin va fi de maxim 0,60 m de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioara a împrejmuirii va fi obligatoriu transparenta. De la casa pana in spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace, cu o inaltime de max. 2,00 m.

• •  Se recomanda împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente imbracate in vegetație, atât spre aliniamentul stradal, cat si intre proprietati. Gardul viu folosit ca împrejmuire intre doua proprietati va avea o inaltime de minim 1,50 m, fiind poziționat la 0,50 m de linia despărțitoare a celor doua proprietati.

Subzonele - L, IS, TE.

CRITERII DE APRECIERE A AMPLASARII SI CONFIRMĂRII ÎMPREJMUIRILOR:

• •  Configurația împrejmuirilor este determinata de următorii factori urbanistici:

• -  poziția pe parcela (la aliniament, laterale sau posterioare);

• -  funcțiunea construcției care este amplasata pe parcela;

• -   caracteristicile cadrului natural;

• -  caracteristicile cadrului construit al zonelor (zone cu țesut compact, realizate in sistemul curților închise parțial sau total, zone cu construcții înșiruite, realizate grupat la limita parcelelor, sau izolate pe suprafețele acestora.);

• -  modalitățile tradiționale de construire a împrejmuirilor in localitati urbane cu diverse tipologii si tendințele actuale de realizare a acestora in urma interferentelor culturale dintre civilizația urbana, suburbana si rurala.

Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt:

• •  Împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferința transparente. Excepțiile pot fi reprezentate de funcțiunea clădirilor (obiective speciale etc.)

• •  Împrejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioara a clădirii vor fi de preferința opace. Inaltimea maxima considerata necesara pentru protecția proprietatii este de 2 metri.

• •  Se recomanda ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale suficient de rezistente si de bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale si sa fie vopsite in culori distincte de cele ale mediului ambiant.

• •  Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala, in condițiile legii.

Aspectul exterior al împrejmuirilor, ca si cel al clădirilor pe care le protejează, nu trebuie sa intre in contradicție cu aspectul general al zonei, depreciind valorile acceptate ale arhitecturii si urbanismului.

• •  In vederea conservării caracterului zonelor și ansamblurilor urbanistice se recomanda împrejmuirile tradiționale, in acord cu arhitectura clădirilor.

• •  Porțile se vor deschide spre incinta.

Nu se recomanda construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2 m, decât in cazuri justificate, de separare a unor servicii funcționale.

Pentru punerea in valoare a construcțiilor publice, se recomanda realizarea împrejmuirilor transparente sau din gard viu.

Subzonele - L, IS, A, C, S, TE.

• -     Gestionarea deșeurilor:

Depozitarea controlată a deșeurilor - conform funcțiunii cât și specificului zonei, deșeurile menajere se vor colecta centralizat prin firme specializate, iar deșeurile tehnologice de asemenea prin firme specializate.

Deșeurile rezultate in urma lucrărilor de construire vor fi transportate de către fiecare proprietar, pe cheltuiala proprie, in zonele special amenajate ale municipiului Arad pentru depozitarea acestui fel de deșeuri; nu se vor depozita nici măcar temporar pe terenurile virane din jurul amplasamentului.

Colectarea deșeurilor menajere se va face de către fiecare proprietar in pubele amplasate in interiorul fiecărui lot, proprietarul fiind obligat sa încheie un contract de prestări servicii cu o societate de salubritate, iar pentru colectarea deșeurilor reciclabile se propune amplasarea unei platforme colectare deșeuri reciclabile, amplasata in zona verde din partea de sud a amplasamentului.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

• 11. Unitati si subunitati funcționale.

• -   L - locuire,

• -   IS - instituții si servicii

• -  A - terenuri agricole

• -  C - cai de comunicație

• -  SP - spatii plantate, perdele de protecție, agrement, sport

• -  TE - echipare edilitara.

UTILIZĂRI PERMISE:

• •  construirea de locuințe individuale, cuplate si înșiruite, cu caracter semi-urban cu garajele aferente;

• •  construirea de locuințe colective pentru maximum 8 familii; cu un regim mic de inaltime

• •  conversia locuințelor in alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit;

• •  este permisa utilizarea unor spatii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerț, servicii, sau activitati ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei înconjurătoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, etc.);

• •  spatii verzi amenajate;

• •  accese pietonale, carosabile, spatii staționare auto, parcări;

• •  construcții si instalații tehnico-edilitare necesare zonei.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII:

• •  construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția sa corespunda necesitaților si confortului populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinatatile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul înconjurător;

INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE

• •  Necesitatea realizării in zona a unor lucrări de utilitate publica, impune ca eventualele dezmembrări si parcelari sa nu se facă fara asigurarea condițiilor de rezervare a suprafețelor de teren necesare realizării acceselor pietonale si carosabile;

INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE

Sunt interzise următoarele activitati:

• •  Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

• •  Activitati de depozitare, comerț en gros, antrepozite;

• •  Stații de întreținere auto;

• •  Ferme agro - zootehnice, abatoare;

• •  Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;

• •  Panouri mari publicitare in spatiile verzi de aliniament sau parcuri;

• •  Depozite de deseuri.

• IV.   PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

FUNCȚIUNEA DOMINANTA:

Funcțiunea dominanta a zonei este cea rezidențiala, zona fiind compusa din locuințe cu caracter urban, cu un regim de inaltime de maxim S/D + P + 1E + M

FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE:

Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt:

• •   Spatii verzi amenajate

• •   Accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje

• •   Rețele tehnico - edilitare si construcții aferente,

• •   Servicii, sau activitati ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei înconjurătoare.

• V.   UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripțiilor din regulament.

UTR-urile reprezintă instrumentele operaționale in sprijinul reglementarilor specifice din P.U.Z., se delimitează convențional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si funcționala. Ele se conturează prin străzi si limite cadastrale, pe baza funcțiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenție.

S-a stabilit o singura Unitate Teritoriala de Referința pe zona funcționala, denumita U.T.R. Nr. 24 / a, care dupa aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integranta din U.T.R. Nr. 24 a P.U.G.-ului avizat.

• VI.   CONLUZII

Trasarea străzilor si respectiv a limitelor de parcele se va face pe baza de ridicări topometrice prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziție de proiectantul de specialitate, care va verifica si confirma corectitudinea trasării.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera, vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelării si al menținerii la zi a situației din zona.

Sef proiect,

dipl. arh.Xxxxxxxxx Xxxxxx Proiectant de specialitate, dipl. arh.Xxxxxxxxx Xxxxxx dipl. arh. Xxxxx Xxxxxxx

3. PLAN DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

Zona rezidențiala si funcțiuni complementare

Str. Păcurarilor Nr. 2, 2A, 4-6, Str. Faurilor Nr. 146 Arad

c.f. nr. 308985, c.f. nr. 318395, c.f. nr. 323997, c.f. nr. 346199, c.f. nr. 346200, c.f. nr. 346201, c.f. nr. 346202, c.f. nr. 346203.

S.C. "Lia Ardelean” S.R.L.

Ardelean Lia

Ardelean Mihai Andrei

Proiect Nr.: următoarea eșalonare in timp a lucrărilor precum si o estimare a costurilor:

• 1. Se va face parcelarea terenului conform P.U.Z.

o 25 parcele locuințe individuale

o 1 parcela locuințe colective

o 1 parcela drum + spatii verzi + alveole parcare

Costuri private - 1.500,00 Euro Timp finalizare - 30.mai 2019

• 2. Se vor realiza rețelele edilitare - energie electrica, extindere rețea de joasa tensiune in săpătură 350 ml

Costuri private - 12.250,00 Euro

Timp finalizare - etapizat - 24 luni de la parcelare

• 3. Se vor realiza rețelele edilitare - apa si canalizare extindere rețea apa in sapatura 2 x 350 ml si 4 hidranti

Costuri private - 17.500,00 Euro

Timp finalizare - etapizat - 24 luni de la parcelare

• 4. Se vor realiza rețelele edilitare - gaz extindere rețea gaz in sapatura 350 ml

Costuri private - 14.000,00 Euro

Timp finalizare - etapizat - 24 luni de la parcelare

• 5. Se vor executa drumurile

- se vor realiza circulațiile, carosabile si pietonale si accesele la loturi

Costuri private - 75.000,00 Euro - carosabile

- 47.250,00 Euro - alveole parcare, pietonale si accese in incinta

Timp finalizare - etapizat 36 luni de la parcelare

• 6. Vanzarea loturilor pentru construirea locuințelor după parcelarea terenului aferent acestora.

Construirea acestora se va realiza pe baza unor proiecte aprobate in conformitate cu legislația in vigoare.

Toate aceste lucrări intra in sarcina beneficiarului, se vor realiza pe cheltuiala acestuia si se vor executa etapizat pe baza unor proiecte intocmite in conformitate cu legislația in vigoare.

(

Verificat	arh. S. Dinulescu
Verificator / Expert	Nume	Semnătură		Cerința Referat / Expertiza nr. /Data
Societate comerciala "D & D DESIGN PROIECT" S.R.L. C.U.I. - 15766864 / J02/1214/2003 Str. Nicolae Grigorescu nr.7 - ARAD -				Beneficiar: "Xxx Xxxxxxxx" S.R.L., Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxx Xxxxx X- Xxxxxx Str. Păcurarilor nr. 4 - 6 Arad - jud. ARAD -	Nr. Pr. P 02/2016
Specificație	Nume	Semnătură	Scara : 1:500	Titlu proiect: "Zona rezidențiala si funcțiuni complementare" Str.Pacurarilor nr. 2, 2A, 4-6. Str. Faurilor nr.146 - Arad -	Faza : P.U.Z.
Sef proiect	arh. M. Dinulescu
Proiectant	arh. L. Solon		Data : ian. 2018	Titlu planșa: PLAN DE SITUAȚIE PLAN ÎNCADRARE IN TERITORIU	Planșa nr P 02/2016 01/A
Desenat	arh. S. Dinulescu

DREPTURILE DE AUTOR PRIVIND PREZENTA DOCUMENTAȚIE APARȚIN IN EXCLUSIVITATE S.C." D & D DESIGN PROIECT" S.R.L. ARAD. DOCUMENTAȚIA NU POATE FI REPRODUSA SAU REFOLOSITA LA ALTE DOCUMENTAȚII SIMILARE FARA ACORDUL AUTORULUI.