Hotărârea nr. 28/2018

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuintă individuală municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform CF nr. 330368 - Arad beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

0a3e39debd98bc91156e99d4fba7804b0b7726798a8d1abcdbac2f6d254c4aae

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 28 din 29 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform CF nr. 330368 - Arad beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 81639 din 07.12.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 10351 din 21.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 80974 din 05.12.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 29 din 05.12.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, CF nr. 330368 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1 . Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx,
2 . Elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx, proiect nr. 271/2016,
3 . Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 5.000 mp, identificată prin: CF nr. 330368 - Arad, având categoria de folosință: arabil în

extravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1 . Funcțiunea principală: zonă pentru locuință individuală pentru suprafața identificată prin CF nr. 330368-Arad,
2 . POT max: 10%,
3 . CUT max: 0,25,
4 . Regim maxim de înălțime a clădirilor:

- D+P+1+M, H max = 12,00 m,

5 . Zonă verde min 30%.

Art. 3. Autorizația de construire pentru locuință se emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. CM

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 29.01.2018

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Avizat:

S E C R E T A R Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr. 463/8.12.2017

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2018

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform CF nr. 330368 - Arad beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 81639 din 07.12.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.10351 din 21.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr.80974 din 05.12.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.29 din 05.12.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, CF nr. 330368 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

2 .Elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx, proiect nr. 271/2016;
3 . Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 5.000 mp, identificată prin:

CF nr. 330368 - Arad, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuință individuală pentru suprafața identificată prin CF nr. 330368-Arad;
2. POT max: 10%;
3. CUT max: 0,25;
4. Regim maxim de înălțime a clădirilor:

- D+P+1+M, H max = 12,00 m,

5. Zonă verde min 30%.

Art.3. Autorizația de construire pentru locuință se emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. L.F.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 81639/07.12.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “Construire locuință individuală”

municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform CF nr. 330368 - Arad

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx
2. Elaborator: S.C. OBIECTIV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx, proiect nr. 271/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 5.000 mp, identificată prin:

CF nr. 330368 - Arad, având categoria de folosință: arabil în extravilan,

proprietar Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.78898/24.11.2017 depusă de Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 80974/A6/05.12.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.10351/A6/21.03.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.29/05.12.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2090 din 10 octombrie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuință individuală pentru suprafața identificată prin CF nr. 330368-Arad;
2. POT max: 10%;
3. CUT max: 0,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1+M, H max = 12,00 m,

5. Zonă verde min 30%.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.80974 din 05.12.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform

CF nr. 330368 - Arad

- beneficiari: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
- elaborator: S.C. Obiectiv S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx, proiect nr. 271/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de vest a municipiului Arad, Strada Câmpul Albinelor F.N.

Situația juridică a terenului

Suprafața parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 5.000 mp, identificată prin:

Cf nr. 330368 - Arad, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 330368 - Arad, are următoarele vecinătăți:

-la nord: drum de exploatare din pământ (nr.cad. 330365) și TIZ 16 (destinație agrozootehnică);

-la sud și vest: parcelă privată teren arabil (nr.cad. 330369);

-la est: parcelă privată teren arabil (nr.cad. 330367) și De 485 (strada Câmpul Albinelor)

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 330368 - Arad, din teren arabil în extravilan în zonă pentru locuință individuală.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuință individuală pentru suprafața identificată prin CF nr. 330368-Arad;
2. POT max: 10%;
3. CUT max: 0,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1+M, H max = 12,00 m,

5. Zonă verde min 30%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- min 25,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,
- min 5,00 m față de limitele laterale,
- min 50,00 m față de limita posterioară.

În lungul liniei electrice aeriene de medie tensiune, aflată în partea dinspre strada Câmpul Albinelor, se prevede o zonă de protecție de 12 m de o parte și de alta a axului.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Câmpul Albinelor (De 485) și drumul din pământ (nr.cad. 330365) care va fi modernizat de beneficiar până în dreptul accesului la parcelă.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe parcelă.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Câmpul Albinelor (curent electric), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Alimentarea cu apă se va face în sistem individual, cu apa extrasă dintr-un foraj realizat pe teren. Pe instalația de alimentare se va monta un sistem de potabilizare a apei.

Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate vor fi colectate într-un rezervor vidanjabil.

Apele pluviale colectare de pe platforme vor fi trecute prin separatoare de uleiuri și nisip și vor fi dirijate spre un rezervor.

Prezenta documentație este întocmită în baza c edificatului de urbanism nr. 2090 din 10 octombrie 2016, a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	182613186/10.04.2017	10.10.2018
2	Delgaz Grid SA	793/22.11.2017	22.11.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9984/06.07.2017	-
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	251/31.03.2017	-
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	6290/20.04.2017	-
6	O.C.P.I. Arad	PV recepție 1545/2016	-
7	TELEKOM ROMANIA COMMUNIC.	124/27.03.2017	27.03.2018
8	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	10906/506/24.05.2017	24.05.2018
9	P.M.ARAD - Direcția Tehnică-S.I.R.C.C.T.	19609/T4/27.04.2017	-
10	I.S.U. - P.S.I.	815/17/SU-AR/07.04.2017	-
11	C.J. Arad-Arhitect Șef	12/19.09.2017	-
12	ANIF	27/11.04.2017	11.04.2018
13	MAI-I.P.J.Arad-Serviciul rutier	212653/12.04.2017	-
14	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	81/U/31.03.2017	-
15	TRANSGAZ	2748/2887/30.03.2017	30.03.2018
16	TRANSELECTRICA	41/22.05.2017	10.10.2018
17	M.A.D.R.	288502/16.06.2017	-
18	OSPA-REFERAT TEHNIC	560/23.05.2017	-
19	M.A.I.	4285405/31.07.2017	-
20	S.R.I.	47838/29.06.2017	29.06.2018
21	M.A.N.	DT/3691/17.07.2017	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 05.12.2017, s-a emis Avizul tehnic nr. 29/05.12.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxx-Șilvian cu domiciliul în municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor, nr.21, înregistrată cu nr. 78898 din 24 noiembrie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.29 Din 05.12.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: “Construire locuință individuală” municipiul Arad, strada Câmpul Albinelor FN, conform CF nr. 330368 - Arad, generat de imobilul cu suprafața de 5.000 mp, identificată prin:

CF nr. 330368 - Arad, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;

Inițiator: Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Proiectant: S.C. OBIECTIV S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxx.

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de vest a municipiului Arad, Strada Câmpul Albinelor F.N., suprafața totală a zonei studiate 23.600 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 330368 - Arad, are următoarele

vecinătăți:

- la nord: drum de exploatare din pământ (nr.cad. 330365) și TIZ 16 (destinație agrozootehnică);
- la sud și vest: parcelă privată teren arabil (nr.cad. 330369);
- la est: parcelă privată teren arabil (nr.cad. 330367) și De 485 (strada Câmpul Albinelor)

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuință individuală pentru suprafața identificată prin CF nr. 330368-Arad;
2. POT max: 10%;
3. CUT max: 0,25;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+1+M, H max = 12,00 m,

5. Zonă verde min 30%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

- min 25,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,
- min 5,00 m față de limitele laterale,
- min 50,00 m față de limita posterioară.

În lungul liniei electrice aeriene de medie tensiune, aflată în partea dinspre strada Câmpul Albinelor, se prevede o zonă de protecție de 12 m de o parte și de alta a axului.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe parcelă.

Alimentarea cu apă se va face în sistem individual, cu apa extrasă dintr-un foraj realizat pe teren. Pe instalația de alimentare se va monta un sistem de potabilizare a apei.

Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate vor fi colectate într-un rezervor vidanjabil.

Apele pluviale colectare de pe platforme vor fi trecute prin separatoare de uleiuri și nisip și vor fi dirijate spre un rezervor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 05.12.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.2090 din 10 octombrie 2016 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

LF/LF/2EX.

PMA -A6 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.10351/A2/21.03.2017

RAPORTUL INFORM ĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Locuință individuală

Inițiatorul documentației- Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasament - extravilan municipiul Arad , CF 330368 Arad

Proiectant - SC OBIECTIV SRL, arh.RUR Xxxx Xxxxx, Proiect nr.27/2016 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 79816/07.12.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 13.12.2016.
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 13.12.216 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 23.12.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr.10351/21.02.2017 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 06.03.2017.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 06.03.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 20.03.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afect ate de prevederile documentației de urbanism,conform listei cu proprietarii din zona studiată transmisă de către elaboratorul documentației.

Au fost trimise 6 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificati vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx și Irina, Xxxxx Xxxxxxx și Adriana, Xxxxxxxx Xxxxxxx și Sorina, Xxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx, SC PALMAR VALI SRL, Xxxxxxx Xxxxx, Directia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxx Xxxxxxx în data de 09.03.2017 -reprezentant al SC PLAMAR VALI SRL și d-na Xxxxxxx Xxxxx în data de 20.03.2017 , cu mențiunea că sunt de acord cu construcția propusă.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaștere a documentației

•	Denumirea lucrării:	P.U.Z.-„Locuință individuală , Arad str. Colonia Câmpul albinelor, extravilan f.n. C.F. 330 368
•	Beneficiar:	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx
•	Proiectant general :	S.C. OBIECTIV S.R.L.
•	Subproiectanți , colaboratori:	S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L. S.C. SIMVERA S.R.L.

S.C. TOPO AXXIS S.R.L.

S.C. ATELIER A S.R.L.

• Data elaborării:

octombrie 2016

1.2 Obiectul PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Beneficiarului, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx intenționează ca pe terenul arabil deținut în extravilanul municipiului Arad riveran De 485 , în imediata vecinătate a trupului izolat notat în P.U.G. Arad cu nr. 16, să construiască o locuință individuală. Prezenta documentație este întocmită în vederea reglementării condițiilor urbanistice în baza cărora se va emite autorizația de construire pentru edificarea locuinței.

În P.U.G. Arad nu sunt prevăzute operații care să vizeze terenul care urmează să fie reglementat.

1.3 Surse de documentare

S-au folosit ca surse de documentare următoarele:

- P.U.G. municipiul Arad - elaborat de s.c. Proiect Arad s.a.
- Studiu geotehnic - elaborat de s.c. Atelier A s.r.l.
- Studiu topografic - elaborat de s.c. Topo Axxis s.r.l.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 Evoluția zonei

În teritoriul situat în imediata proximitate a părții de vest a intravilanului municipiului Arad se aflau, încă din perioada regimului trecut , trupuri izolate care în general erau ocupate cu funcțiuni agro-zootehnice . La acestea se adaugă și Colonia Sântoma , cu halta de cale ferată aferentă, unde locuiau muncitori de la Combinatul zootehnic Ceala . În ultimii ani ,ca urmare a restructurărilor din domeniile proprietății și producției, o bună parte din aceste unități și-au încetat activitatea .

În ultimii ani în incinta unor foste ferme s-au localizat unități de depozitare sau producție nepoluantă care valorifică, după reabilitare și modernizare, o parte din vechile construcții. Trupul izolat notat în P.U.G. Arad cu nr. 16, face parte din această categorie .

Distinct de procesul de recuperare funcțională a trupurilor intravilane existente au apărut alte trupuri , generate de noul mod de exploatare a terenurilor agricole. Aceste trupuri se înscriu, ca și caracter, în succesiunea sălașurilor ( pustelor ) care, înaintea instaurării regimului comunist, constituiau unitățile agro-zootehnice ( ferme familiale ) de exploatare a terenurilor agricole din zonă. Acestea se compuneau de regulă dintr-o locuință și anexe agricole. Diferența construcțiilor recente față de modelul tradițional o constituie faptul că locuința, care în majoritatea cazurilor are caracter permanent , are mai degrabă caracterul unei locuințe individuale amplasată pe un lot mare și cu un grad de confort urban, anexele fiind constituite în acest caz din spații auxiliare cu destinație gospodărească..

Potențialul de dezvoltare a zonei este valorificat de cele două direcții amintite anterior. Ele sunt în plină evoluție și nu necesită măsuri complementare de susținere, în afara unor mici corecții legate de căile de acces.

2.2 Încadrarea în localitate

Terenul deținut de beneficiar se află situat în partea de vest a teritoriului u.a.t. Arad . Este amplasat în vecinătatea unui trup intravilan izolat - Cc 458, notat în P.U.G. Arad ca Trup izolat nr. 16, cu acces riveran din De 485, drum care face legătura dintre DN 7 ( Arad - Nădlac ) și colonia Sântoma ( inclusiv stația de c.f. ) . Intersecția cu DN 7 se află la circa 450 m față de Hanul de la răscruce ( bifurcația spre vama Turnu ), pe direcția de mers spre Pecica. De dată recentă, drumul de exploatație a primit denumire de stradă,în zona riverană trupului izolat , aceasta fiind menționată în nomenclatorul străzilor din Arad ca „ strada Colonia Câmpul albinelor”. În incinta trupului izolat care conform P.U.G. Arad este zonă cu destinație agro-zootehnică nu mai funcționează decât o unitate economică, având obiectul de activitate în domeniul serviciilor, celelalte clădiri și amenajări fiind închiseși fără activitate .

Terenul pe care se va amplasa investiția este teren arabil , situat în extravilan. Terenul este notat în Cartea Funciară Municipiu Arad cu nr. 330 368 și are o suprafață de 5.000 mp ( 0,50 ha). El se învecinează la nord cu un drum de exploatație , cadastrat cu nr. 330365, care îl separă de trupul intravilan izolat menționat anterior . La est terenul este separat de De 485/str. Colonia Câmpul albinelor de o parcelă de teren arabil cu nr. cad. 330367 . Spre sud și vest terenul se învecinează cu o parcelă de teren arabil având nr. cad. 330369 . .

2.3 Elemente ale cadrului natural

Terenul pe care urmează să realizeze investiția este situat într-o zonă care nu face parte din rețeaua de zone naturale protejate. Zona este constituită din terenuri arabile , cultivate cu cereale sau plante tehnice, în sistem intensiv.

Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calități care să necesite măsuri specifice de integrare .Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt următoarele :

- terenul plat
- absența vegetației arboricole (copaci, tufișuri), cu excepția unor fragmente de aliniamente în zona De 485 sau grupuri de tufișuri crescute spontan pe terenurile necultivate
- absența riscurilor naturale

- cutremure
- inundații
- alunecări de teren

- clima relativ blândă (temperat continentală cu influențe mediteraneene și polare)
- zonele joase au fost drenate prin rețele de canale, unele dintre ele alimentând amenajări piscicole de mici dimensiuni

Conform Studiului geotehnic întocmit de s.c. Atelier A s.r.l., stratificația terenului pusă în evidență printr-un foraj, considerat reprezentativ , este următoarea :

Coloană litologică F1

- până la 0,60 m

- 0,60 - 3,60 m

- 3,60 - 5,00 m

umplutură( sol vegetal )

argilă cafenie, plastic vârtoasă

argilă prăfoasă nisipoasă, cafenie plastic consistentă

Apa freatică a fost interceptată la o adâncime de 3,50 m față de cota terenului natural. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute . Se prevede un regim ascensional până la adâncimea de -1,80 m față de cota terenului natural.

Adâncimea de îngheț a zonei este de 0,80 m.

Conform Normativ P100-1/2013 amplasamentul se încadrează într-o zonă - cu perioada de colț Tc = 0,7 sec, un coeficient seismic ag = 0,20 g și gradul 6 de intensitate seismică.

2.4 Circulația

În prezent, accesul carosabil și pietonal la terenul aflat în proprietatea beneficiarului se face prin intermediul drumului de exploatație aflat pe latura dinspre trupul izolat, drum care pornește din De 485/strada Colonia Câmpul albinelor. Drumul este de pământ. De 485/strada Colonia Câmpul albinelor este asfaltat, starea fizică fiind una mediocră. Lățimea lui este specifică drumurilor de exploatație, lucrările de modernizare efectuate în urmă cu mai mulți ani neavând în vedere și lărgirea prospectului. La intervale regulate sunt amenajate supralărgiri pentru a putea permite trecerea automobilelor care circulă în sensuri opuse.

Traficul rutier este redus drumul fiind utilizat doar de cei câțiva riverani ( patru trupuri izolate ), dintre care cel mai important este Colonia Sântoma, unde locuiesc circa 20 de familii. Traseul străzii Colonia Câmpul albinelor/De 485 pornește din DN 7 prin intermediul căruia se asigură legătura cu municipiul Arad, acesta având o stare fizică bună.

2.5 Ocuparea terenurilor

În prezent, terenul pentru care se realizează documentația, conform Cărții funciare, are folosința de teren arabil în extravilan.

Pe teren nu există construcții. În apropierea laturii de nord există trei foraje de mică adâncime, echipate cu pompe manuale, folosite pentru lucrări horticole. Partea de vest a terenului a fost utilizată ca pepinieră pomicolă, în prezent pe amplasament existând un mic grup de puieți, cu aspect de livadă tânără. Partea de est a fost utilizată pentru grădinărit ( legume , zarzavaturi, răsaduri ).

În partea de est terenul este traversat de o linie electrică de medie tensiune aceasta având un traseu paralel cu De 485. Pe teren nu există utilități.

Odată cu aplicarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 , între parcelele de teren arabil și drumul

De 485 a fost rezervată o fâșie de teren , în prezent fără proprietar determinat , care să servească la reprofilarea prospectului drumului. În vecinătatea trupului izolat nr. 16 situația acestei rezerve de teren este determinată doar parțial. Din punct de vedere cadastral sunt necesare operații de atribuire în proprietate.

În zona studiată nu există riscuri naturale.

2.5 Echipare edilitară

a) Alimentarea cu apă potabilă

În apropierea zonei studiate nu există sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. Pentru necesitățile uzuale unitățile din incinta trupului intravilan izolat aflat în vecinătate utilizează apă extrasă dintr-un foraj existent realizat în acest scop. Pe terenul aflat în proprietatea beneficiarului se află trei foraje de mică adâncime, echipate cu pompe manuale. Apa prelevată era utilizată în scopuri horticole.

b) Canalizare

În apropierea terenului nu există sistem centralizat de colectare a apelor uzate menajere.

Apele meteorice din incinta aflată în vecinătate sunt colectate în rigole deschise și dirijate spre șanțurile existente , șanțuri care se descarcă în rețeaua locală de șanțuri colectoare a apelor pluviale, deversate în final în rețeaua de canale din zonă. Terenul este mărginit la nord de un șanț colector

c) Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a incintei din vecinătate s-a realizat cu un branșament la un post de transformare propriu amplasat în partea de nord a incintei , alimentat de o linie electrică aeriană de medie tensiune (de racord) din linia aflată paralel cu De 485/str. Câmpul albinelor. Aceasta traversează terenul pe latura de est.

d) Alimentare cu gaze

Pe terenul studiat sau în vecinătate nu există rețea de alimentare cu gaze naturale

e) Telecomunicații

Pe terenul studiat sau în vecinătatea lui nu există rețele de telefonie sau c.a.t.v.

f) Gospodărie comunală

În zonă, gospodărirea deșeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a municipiului.

Neexistențe unor rețele de alimentare cu utilități pe terenul studiat nu constituie un impediment în dezvoltarea investiției , urmând ca racordul la rețeaua de alimentare cu energie electrică să se facă din postul de transformare existent în vecinătate, restul utilităților urmând să se asigure în sistem individual.

2.6 Probleme de mediu

În conformitate cu Ordinul comun MAPPM (nr. 214/RT/1999) și MLPAT (16/NN 1999) și ghidul de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, analize de evaluare a problemelor existente de mediu, raportate la :

- relația cadrul natural - cadrul construit
- evidența riscurilor naturale și antropice
- marcarea punctelor și traseelor din sistemul de căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă
- evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție dacă este cazul.

Analiza situației existente, pe toată aceste nivele, a fost făcută la punctele anterioare, când s-au evidențiat disfuncționalitățile pe fiecare palier de analiză, cu completarea că în zonă nu sunt valori de patrimoniu natural sau construit care să necesite protecție.

2.7 Opțiuni ale populației

Fiind vorba de o inițiativă privată care nu produce efecte asupra desfășurării vieții publice, nu au existat reacții față de această inițiativă în intervalul de timp în care s-a parcurs etapa de informare a populației prevăzută de Ordinul M.D.R.T. nr.2701/2011

Administrația locală, prin intermediul Avizului de oportunitate nr. 13/27.12.2016 și-a exprimat opinia favorabilă pe care o are față de inițiativa beneficiarului. Valorificarea superioară a terenului va aduce încasări suplimentare la bugetul local.

Punctul de vedere al elaboratorului este că investiția pe care beneficiarul dorește să o inițieze poate fi realizată fără a produce disfuncții față de vecinătăți , urmând pe de altă parte să contribuie la fructificarea unui capital deja investit prin achiziția terenului.

3 PROPUNERI DE INTERVENȚIE URBANISTICĂ

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

Concomitent cu Studiul de oportunitate s-a realizat și un studiu geotehnic întocmit de s.c. Atelier A s.r.l. Conform studiului , nu există restricții legate de condițiile de fundare, stratificația explorată punând în evidență faptul că sub stratul de umplutură , gros de 0,60 m se află pământuri pe care se pot executa lucrări de fundații. Apa freatică nu va avea , conform aceluiași studiu, un nivel mai ridicat decât - 1,80 m față de cota terenului natural.

3.1 Prevederi ale P.U.G.

Planul Urbanistic General Municipiu Arad, aflat în curs de actualizare,prevede pentru trupul izolat nr. 16 aflat în vecinătate funcțiuni cu destinație agrozootehnică. Pe terenul care face obiectul acestei documentații nu sunt prevăzute operații de interes public .

3.2 Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent în zona studiată nu prezintă potențial peisagistic valoros, nefiind necesare măsuri de punere în valoare ale unor elemente naturale valoroase (vegetație, faună, cursuri de apă, oglinzi de apă, etc.).

Terenul nu prezintă vegetație înaltă (arbori, arbuști) care să necesite a fi tăiată. Vegetația existentă nu împiedică realizarea investiției. O parte din pomii tineri aflați în partea posterioară a terenului pot fi integrați în grădina casei.

Pentru o relație vizuală favorabilă cu forme de relief sau elemente valoroase de peisaj aflate la distanță ( culmile Zarandului, pădurea Ceala ) se recomandă ca locuința să aibă un turn belvedere.

3.4 Modernizarea circulației

În prezent accesul la teren se face din DN 7-E 68 prin De 485/strada Colonia Câmpul albinelor din care se ramifică un drum de exploatație cu nr. cad. 330 365, drum care separă pe latura de nord terenul de incinta trupului izolat vecin. Acest drum va fi modernizat pe porțiunea situată între strada Câmpul albinelor și accesul pe teren.

La intrarea pe terenul casei se va amenaja o parcare cu patru locuri. Din această platformă se vor asigura alei de acces pietonal/carosabil la locuință și la grădină .

În măsura în care Primăria Arad poate fi interesată, în viitor se va putea realiza, utilizând rezerva de teren existentă , lărgirea prospectului De 485/strada Colonia Câmpul albinelor până la concurența cu un gabarit specific căilor rutiere cu două sensuri, cu asigurarea inclusiv a unor acostamente și rigole , conform normativelor de proiectare în vigoare.

3.5 Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Investiția pe care beneficiarul intenționează să o dezvolte are în vedere realizarea unei locuințe individuale și a funcțiunilor complementare acesteia, întreaga suprafață de 5.000 mp ( 0,50 ha ) urmând să fie ocupată de construcție și amenajările exterioare aferente locuinței. Această suprafață este formată din parcela cu CF Arad nr. 330 368, având în prezent folosința de teren arabil ( A1 ). Incinta locuinței se va constitui într-un trup izolat distinct față de cel existent în vecinătate. Acest trup nou îl vom menționa, în continuare, cu indicativul 16 bis.

ZONIFICARE

Suprafață trupului nr. 16 bis urmează să fie organizată astfel :

- Pe latura de est, spre strada Colonia Câmpul albinelor, în zona de protecție a liniei electrice aeriene va fi amplasată o zonă de spațiu verde. Acesta va fi constituit dintr-o peluză , fără vegetație arboricolă, conform cerințelor specifice zonei de protecție. Se va asigurat acces de intervenție pe toată suprafața sa . Este notată cu SP și are o suprafață de = 0,06 ha.
- Accesul carosabil și pietonal se va realiza din drumul de exploatație aflat pe latura de nord, acesta urmând să fie modernizat pe lungimea cuprinsă între acces și stradă.

În imediata apropiere a accesului se va amenaja o platformă de parcare cu 4 locuri, aceasta fiind destinată cu precădere vizitatorilor ocazionali. Această amenajare este necesară datorită faptului că pe de o parte, lățimea drumurilor nu permite parcarea la bordură, pe de altă parte legătura locuinței cu teritoriul este asigurată exclusiv prin mijloace auto. Se presupune că , ocazional, proprietarul poate organiza evenimente la care invitații se deplasează cu automobile personale. Platforma de parcare este notată cu C1 , datorită destinației preponderent publice și are o suprafață de = 0,03 ha.

- În zona intrării, între platforma de parcare și spațiul verde s-a prevăzut o suprafață de teren destinată amplasării unui rezervor vidanjabil, zona neavând rețea de canalizare menajeră și eventual, un rezervor de colectare a apelor pluviale în scopuri gospodărești. Amplasamentul a avut în vedere o legătură cât mai directă cu exteriorul, în vederea asigurării unor condiții de manevră, la golire, cât mai eficiente. Zona a fost notată cu TE și are o suprafață de =0,01 ha.
- Restul terenului va fi ocupat de locuință și amenajările sale exterioare. Clădirea locuinței va fi legată de accesul pe proprietate de o alee pietonal/carosabilă, locuința urmând să fie dotată cu garaj. Din zona platformei de parcare se va asigura o alee pietonal/carosabilă pentru circulația din zona grădinii amplasată în partea de vest . Aceasta va fi amenajată ca livada și gradina de legume/zarzavat cu o organizare similară celei specifice locuințelor tradiționale franceze. Se are în vedere o configurație care să îmbine cerințele unei horticulturi utilitare cu cele ale grădinilor decorative. Suprafața zonei este de = 0,40 ha și a fost notată cu L .
- În apropierea laturii de nord a fost prevăzut un foraj pentru alimentarea cu apă a locuinței. Poziția sa a avut în vedere respectarea normelor de protecție sanitară.
- Terenul va fi împrejmuit. Împrejmuirea va fi realizată din plasă de sârmă.

Pe lângă suprafața incintei propusă pentru reglementare au fost incluse în suprafața studiată și suprafețe învecinate, în scopul analizării relațiilor urbanistice dintre prevederile care vizează terenul beneficiarului și cele instituite în aceste zone. În scopul evitării unor posibile incompatibilități între propunerile documentației prezente și inițiative legate de intervenții la clădirile din incintă, care în viitor sunt posibile, s-a optat pentru constituirea incintei propuse în trupului izolat nr. 16 bis, distinct de cel existent și separat de acesta prin drumul de exploatație care asigură accesul la terenurile agricole aflate la vest de aceste incinte.

Astfel, pe latura de vest și pe latura de sud a fost inclusă în zona studiată o parte din parcela de teren arabil, nr. cad. 330 369 (A2 = 0,84 ha) .Pe latura de nord a fost inclusă în zona studiată o porțiune din drumul de exploatație care separă amplasamentul de trupul izolat ( C 3 = 0,21 ha ), parcela cu nr. cad. 330 350 cu folosința „ teren arabil „ ( A3 = 0,07 ha ) și o porțiune din trupul izolat, delimitată de un drum de incintă ( IS/ID = 0,26 ha, Az =0,38 ha, C 2 = 0,04 ha ). Pe latura de est a fost inclusă în zona studiată o porțiune din parcela cu nr. cad. 330 367 având folosința „ teren arabil „ ( A4 = 0,03 ha ) și o porțiune din strada Câmpul albinelor ( C 2 = mp ).

În incinta trupului intravilan izolat din vecinătate, în clădirea situată în vecinătatea str. Câmpul albinelor ( IS/ID ), se desfășoară activități de servicii, depozitare și industrie nepoluantă. Destinația funcțională stabilită prin P.U.G. Municipiul Arad pentru clădirea situată parale cu drumul de exploatație folosit ca acces la locuință este de construcție cu destinație agro-zootehnică . În prezent clădirea este dezafectată . Activitățile nu dezvoltă caracteristici care să le facă incompatibile cu vecinătatea unei locuințe individuale construită pe un amplasament retras față de drumurile de acces.

Suprafața zonei studiate este de 2,36 ha.

REGLEMENTĂRI

- În lungul liniei electrice aeriene de medie tensiune s-a prevăzut o zonă de protecție de 12 m de o parte și de alta a axului.
- Înălțimea împrejmuirii va respecta prevederile NTE 003/04/00, respectiv minimum 3,00 m până la cablul electric în zona cu săgeată maximă
- În jurul forajului executat pentru alimentarea cu apă a fost instituită o zonă de protecție cu raza de 10 m.
- Clădirea locuinței va fi retrasă :

* față de aliniamentul stradal cu minimum 25,00 m

* față de laturile laterale cu minimum 5,00 m

* față de latura din spate cu minimum 50,00 m

BILANȚ TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATĂ

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	ha	%	ha	%
Zona locuințe - L	-	-	0,40	80,60
Zona spații verzi - SP	-	-	0,06	12,46
Zona căi de comunicație - C1	-	-	0,03	5,00
Zona echipare tehnico-edilitară - TE	-	-	0,01	1,94
Zona teren arabil - A1	0,50	100	-	-
TOTAL GENERAL	0,50	100	0,50	100

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ

Subzone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Subzone funcționale	ha	%	ha	%
Zona locuințe - L	-	-	0,40	17,05
Zona inst. , servicii / ind. dep. - IS/ID	0,26	11,06	0,26	11,06
Zona construcții agro-zootehnice - Az	0,38	16,20	0,38	16,20
Zona spații verzi SP	-	-	0,06	2,63
Zona căi comunicație intrav.(C1, C2)	0,07	3,29	0,10	4,36
Zona căi comunicație extrav. ( C3 )	0,21	9,22	0,21	9,22
Zona echipare tehnico-edilitară - TE	-	-	0,01	0,41
Zona arabil ( A1,A2,A3,A4 )	1,44	60,23	0,94	39,07

INDICATORI URBANISTICI

P.O.T. max. propus = 10%

C.U.T. max. propus = 0,25

Regim de înălțime maxim = d+p+1+m

Înălțimea maximă admisă = 12 m

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1 ALIMENTAREA CU APĂ

Alimentarea cu apă potabilă se va face în sistem individual , cu apă extrasă dintr-un foraj realizat pe teren. Cantitatea de apă prelevată din foraj pentru acoperirea necesarului zilnic nu va depăși debitul de 0,2 l/s. Pe instalația de alimentare se va monta un sistem de potabilizare a apei. Pentru necesitățile din perioada șantierului va fi utilizată apă din orajele existente, echipate cu pompe manuale. După încheierea lucrărilor acestea vor fi desființate.

3.6.2 CANALIZARE MENAJERĂ

Canalizarea menajeră se va realiza în sistem individual. Apele uzate var fi colectate într-un rezervor vidanjabil de unde vor fi evacuate în baza unui contract încheiat cu o societate comercială care are ca obiect de activitate astfel de operații.

3.6.3 CANALIZARE PLUVIALĂ

Apele colectate de pe platforme vor fi trecute prin separatoare de uleiuri și nisip și vor fi dirijate spre un rezervor. Ele vor fi folosite pentru întreținerea amenajărilor horticole de pe amplasament. Preaplinul va fi deversat în rețeaua locală de șanțuri

3.6.4 ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare la postul de transformare existent în incinta aflată în vecinătate, printr-o linie aeriană de racord de joasă tensiune, conform procedurilor solicitate de deținătorul de rețea , la executarea racordului.

3.6.5 TELECOMUNICAȚII

Nu se are în vedere utilizarea telefoniei prin cablu. Telefonia mobilă se recepționează în condiții bune

3.6.6 ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ

Alimentarea cu căldură pe perioada anotimpurilor reci se va face cu aparate alimentate cu agent termic din centrală proprie. Centrala va asigura și apa caldă necesară în gospodărie.

3.6.7 GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Deșeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului. Pentru depozitarea lor temporară se va realiza o platforma închisă în zona TE.

3.7 Protecția mediului

În vederea protejării factorilor de mediu se vor analiza mai întâi sursele de poluanți și metodele de înlăturare a acestora în vederea protecției mediului.

1) Protecția calității apelor

Pentru scurgerea apelor pluviale se vor realiza șanțuri perimetrale racordate la sistemul existent de scurgere a apelor meteorice. Apele de pe platforme vor fi filtrate și colectate într-un bazin , în incintă. Doar preaplinul acestuia va fi deversat în rețeaua locală de șanțuri.

Pentru zona de parcare auto se vor prevedea măsuri speciale de protejare a calității solului (și implicit a apelor subterane) prin montarea de separatoare de grăsimi și deznisipatoare la capetele platformei betonate.

2) Protecția aerului

Sursele de poluare a aerului în zona studiată sunt traficul rutier și centrala termică . Traficul redus și utilizarea pentru centrală a unui utilaj conform parametrilor prevăzuți în legislația de specialitate fac ca poluarea produsă de acești factori să fie nesemnificativă.

3) Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Funcțiunile propuse pentru zona studiată nu sunt producătoare de zgomot sau vibrații.

4) Protecția împotriva radiațiilor

Nu există surse de radiații în zona studiată.

5) Protecția solului și subsolului

Sursele de poluanți pentru sol și subsol sunt minime. Se vor respecta măsurile impuse pentru colectarea apelor pluviale, montându-se separator de ulei și deznisipatoare la racordurile platformei de parcare și a grupului electrogen.

6) Protecția ecosistemelor terestre și acvatice

Prin proiectul propus nu vor fi afectate ecosistemele terestre, flora și fauna existente în zonă, precum și populația, apa, aerul, solul, factorii climatici, peisajul și relațiile dintre acești factori. Zona studiată nu se află în apropierea unor monumente ale naturii sau arii naturale protejate.

7) Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

Zona studiată se află la circa 2,5 km de cea mai apropiată așezare umană și nu necesită măsuri speciale de protecție a fondului construit existent, acesta neavând valoare istorică de arhitectură ambientală.

8) Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament

Pentru evacuarea deșeurilor menajere se propune colectarea selectivă și evacuarea lor în baza unui contract cu serviciul de salubritate a municipiului.

9) Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

Nu există surse de substanțele toxice și periculoase.

3.8 Obiective de utiliate publică

În vederea realizării dezvoltării propuse de beneficiar este necesară modernizarea drumului de exploatare situat lateral față de teren, drum din care se va realiza accesul în incintă, pe o porțiune de circa 50 m. Lucrările vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului.

În viitor va fi necesară clarificarea configurației și a regimului de proprietate a terenurilor riverane De 485/str. Colonia Câmpul albinelor. Acest lucru va trebui corelat cu cerințele lărgirii prospectului de care beneficiază drumul menționat anterior.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentații s-a demonstrat posibilitatea realizării investițiilor din punct de vedere tehnic, ( amplasamentul propus de beneficiar întrunind condițiile necesare unei bune funcționări ( acces auto existent, poziționare bună în raport cu căile de comunicație rutieră , compatibilitatea funcțională a vecinătăților ). De asemenea , s-au analizat aspectele referitoare la siguranța viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural ( concluzia fiind că în zona studiată nu există acești factori de risc) , precum și eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu ( exclus prin respectarea normelor de proiectare și execuție în toate etapele ).

Realizarea investiției va avea un efect pozitiv asupra zonei, după cum urmează :

4.1 Înscrierea în dezvoltarea urbanistică zonei

- Situarea amplasamentului într-o zonă care trece printr-un proces de restructurare face ca investiția să contribuie la accelerarea acestui proces

4.2 Categorii principale de intervenție / Priorități

- Nu este prezumată alocarea unor fonduri din surse publice pentru plata costurilor privind realizarea investiției.

- Toate cheltuielile pentru realizarea intervențiilor enunțate în continuare vor fi achitate de către beneficiarul investiției

4.3 Priorități

- După aprobarea Planului Urbanistic Zonal este necesară emiterea unui certificat de urbanism și întocmirea unei documentații tehnice în vederea autorizării construcției și amenajărilor
- Realizarea operațiilor legate de modernizarea porțiunii din drumul de exploatație menționat anterior
- Realizarea împrejmuirii incintei

5. Aprecierile elaboratorului față de propunerile avansate

Inițiativa antreprenorială propusă de beneficiar este oportună prin fructificarea unei investiții deja făcute prin achiziționarea terenului și prin construirea unei locuințe în vecinătatea locului de muncă, acesta desfășurându-și activitatea profesională la o societate localizată în trupul izolat din vecinătate.

Cele mai importante argumente care susțin aportul pe care investiția îl aduce la dezvoltarea zonei sunt legate de interesul administrației publice locale pentru lărgirea bazei de impozitare prin extinderea ei cu bunuri valorificate superior din punct de vedere imobiliar .

Întocmit

PLAN DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR

a- Etapizare investiție

Investiția se va realiza într-o singură etapă, urmând să se realizeze următoarele etape :

- Obținerea autorizației de construire
- Realizare împrejmuire incintă
- Conformare LEA cu normativele în vigoare
- Realizare foraj Fp
- Realizare amenajări căi de circulație în incintă
- Modernizare De folosit pentru acces pe circa 50 m
- Executare racord alimentare cu energie electrică
- Realizare clădire locuință
- Executare dotări edilitare
- Amenajare spații verzi

b- Costuri

Toate costurile vor fi suportate de către beneficiar.

Întocmit

VOLUM II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLUL I. DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM

1.1. Prezentul regulament este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul administrativ al municipiului Arad .
1.2 Regulamentul Local de Urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a P.U.Z. -„ Locuință individuală , Arad str. Colonia Câmpul albinelor, extravilan f.n./ C.F. 330 368” și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare.
1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate publică al Consiliului Local Municipal Arad. Procesul verbal al ședinței Consiliului Local Municipal Arad prin care acest regulament a fost aprobat se va include în anexă la prezenta documentație. Anexa face parte integrantă din regulament.
1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin alte Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal -„ Locuință individuală, Arad str. Colonia Câmpul albinelor, Extravilan f.n./C.F. 330 368 ”-Arad .
1.5. Modificarea prezentului regulament, după aprobare, se poate face numai în spiritul și litera legii și urmând procesul de avizare și aprobare pe care l-a urmat Planul Urbanistic Zonal - , pe care îl explicitează și detaliază.

2. BAZA LEGALĂ

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările

ulterioare;

Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

3. DOMENIUL DE APLICARE

- 3.1. Planul Urbanistic Zonal -„ Locuință individuală, Arad str. Colonia Câmpul albinelor ,

extravilan f.n. ” cu R.L.U. aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul situat în teritoriul administrativ al municipiului Arad, notat în C.F. după cum urmează :

- Parcela înscrisă în C.F. Arad cu nr. 330 368 în suprafață de 5.000 mp/arabil extravilan ( 0,50 ha )

3.2. Terenul studiat, figurat prin planșele P.U.Z. - Pr 271/2016, întocmit de către S.C. OBIECTIV S.R.L., după încheierea procesului de avizare și aprobare P.U.Z., va fi împrejmui , prin grija beneficiarului.
3.3. Zonificarea funcțională a intravilanului nou propus a fost exprimată grafic prin planșele Reglementări și Unități teritoriale de referință. Condițiile de amplasare a clădirilor în zonele și subzonele stabilite sunt expuse în Titlul IV al prezentului regulament, în conformitate cu prevederile R.G.U. și anexele sale.
3.4. În planșa ” Unități teritoriale de referință „ a fost pusă în evidență unitatea, cu indicarea zonelor pe care le include. Planșa UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ face legătura între reglementările expuse grafic în planșele respective și prescripțiile detaliate expuse în Titlul IV prezentului regulament.

În cadrul Titlului IV, pentru o corelare mai bună între partea desenată și cea scrisă a fost inclusă la încheierea descrierii U.T.R. și desenul care o reprezintă.

Terenul reglementat are următoarele unități teritoriale de referință:

• U.T.R.16 bis, formată din zonele :

- L, SP, C1, TE

TITLUL II . REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI PROPUSE PRIN P.U.Z.

4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

4.1. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR

PE TERENURILE AGRICOLE DIN EXTRAVILAN se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul general de urbanism; terenurile agricole din extravilan sunt evidențiate în planșa 02 A - Situația existentă.

Documentația întocmită în vederea obținerii autorizației de construire va respecta prevederile următoarelor legi cu efect contingent în domeniu: