Hotărârea nr. 144/2018

cu privire la aprobarea documentatiei tehnico-economice faza D.A.L.I pentru obiectivul de investitie Refunctionalizare spatii birouri pentru Directia Venituri

Download Document PDF

H O T Ă R Â R E A nr. 144 din 16 aprilie 2018 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice faza D.A.L.I pentru obiectivul de investiție „RefUncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 22003/22.03.2018,

Analizând Raportul de specialitate nr. 22005/22.03.2018 al Serviciului Investiții, din cadrul Direcției Tehnice,

Având în vedere Avizul Consiliului Tehnico-Economic nr. 88/13.03.2018,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 44 alin. (1), conform căruia „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), lit. d), alin. (4) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (2) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 1. Se aprobă „D.A.L.I.” pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”, cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Municipiului Arad prin direcțiile de specialitate.

Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. CM

1 ex. Serviciul Investiții

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.04.2018

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI:

„Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri” Faza: D.A.L.I.

TITULAR : MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR : MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta 1

A. Valoarea calculată totală a investiției este : 5.074.341,28 lei cu TVA

din care C + M : 3.790.425,35 lei cu TVA

B. Date tehnice/Capacități:

- Obiect 1: Clădire S+P+E:
- Obiect 2: Clădire Parter
- Obiect 3: Curte incintă

Sc = 367 mp Scd = 1012 mp

Sc = 584 mp Scd = 584 mp

Sc = 5200 mp;

C. Caracteristici principale ale construcțiilor:

- Categoria de importanță: C, conform Hotărârii Guvernului nr. 766/1997
- Clasa de importanță: III, conform P100-2013

D. Durata de realizare a investiției: 24 luni
E. Finanțarea investiției:

- Fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad și alte surse atrase în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. CM

1 ex. Serviciul Investiții

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.04.2018

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

AVIZAT SECRETAR Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

PROIECT

Nr. 110/22.03.2018 HOTĂRÂREA nr.

din 2018 cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice faza D.A.L.I pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 22003/22.03.2018,

Analizând Raportul de specialitate nr. 22005/22.03.2018 al Serviciului Investiții, din cadrul Direcției Tehnice,

Având în vedere Avizul Consiliului Tehnico-Economic nr. 88/13.03.2018,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 44 alin. (1), conform căruia „documentațiile tehnico -economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E:

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Municipiului Arad prin direcțiile de specialitate.

Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

GL/T.E.

Serviciul Investiții

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI:

„Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri” Faza: D.A.L.I.

TITULAR : MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR : MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta 1

A. Valoarea calculată totală a investiției este		: 5.074.341,28 lei cu TVA : 3.790.425,35 lei cu TVA
din care	C + M	: 5.074.341,28 lei cu TVA : 3.790.425,35 lei cu TVA
B. Date tehnice/Capacități: - Obiect 1: Clădire S+P+E:	Sc	= 367 mp	Scd	= 1012 mp;
- Obiect 2: Clădire Parter	Sc	= 584 mp	Scd	= 584 mp;
- Obiect 3: Curte incintă	Sc	= 5200 mp;

C. Caracteristici principale ale construcțiilor:

- Categoria de importanță: C, conform Hotărârii Guvernului nr. 766/1997
- Clasa de importanță: III, conform P100-2013

D. Durata de realizare a investiției: 24 luni
E. Finanțarea investiției:

- Fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad și alte surse atrase în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 22003 din 22.03.2018

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art.45, alin.(6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată și ale art. 37 (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

- aprobarea Documentației Faza „D.A.L.I.” pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

EXPUNERE DE MOTIVE

Direcția Venituri este amplasată pe strada Mucius Scaevola nr. 11-13 și functionează în două clădiri dintre care:

- Corp clădire S+P+E cu destinația de spații de birouri și spații administrative;
- Corp clădire Parter pentru relații cu publicul;

Necesitatea refuncționalizării acestor două corpuri de clădire este dată de traficul mare de public înregistrat zilnic și necesitatea creării unor condiții corespunzătoare de muncă pentru angajații instituției.

Prin implementarea acestei investiții este necesară reabilitarea, refuncționalizarea și aducerea la standarde actuale a celor două clădiri cât și a incintei Direcției Venituri.

Datorită traficului intens de persoane în unele încăperi finisajele, pardoselile și chiar unele tâmplării prezintă un grad avansat de degradare.

Pentru asigurarea ventilației spațiilor în sezonul cald există aparate de aer condiționat unitare care nu sunt eficiente și au provocat îmbolnăvirea unor funcționari care lucrează în aceste spații.

Curtea incintei nu este amenajată corespunzător, actualmente se parchează aleatoriu, lipsesc spațiile verzi, platforma betonată este degradată și în sezonul ploios apele pluviale nu sunt evacuate eficient.

Din acest motiv, s-a propus și aprobat, finanțarea întocmirii unei documentații Faza

D.A.L.I. - „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

Având în vedere cele prezentate propun:

Adoptarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a unei hotărâri privind: aprobarea „D.A.L.I.” pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

PRIMAR, ing. Xxxxxxxx Xxxxx

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA TEHNICĂ

SERVICIUL INVESTIȚII

Nr.22005/T4/22.03.2018

RAPORT

al serviciului de specialitate

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. 22003 din 22.03.2018 a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, primarul municipiului Arad;

Obiect:

Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea documentației tehnico-economice faza D.A.L.I pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”.

Având în vedere:

Considerații de ordin general

Clădirile supuse prezentei refuncționalizări se află în incinta Direcției Venituri de pe strada Mucius Scaevola nr. 11-13.

Acestea sunt:

- Obiect 1 - Corp clădire S+P+E cu destinația spații de birouri și spații administrative;
- Obiect 2 - Corp clădire Parter pentru relații cu publicul;
- Obiect 3 - Curte Incintă.

Prin implementarea acestei investiții se dorește reabilitarea, refuncționalizarea și aducerea la standarde actuale a celor două clădiri cât și a incintei Direcției Venituri.

În momentul actual numărul de utilizatori a acestei instituții este de 100.000-200.000/ an, printre care sunt și persoane cu dizabilități. Accesul acestora este îngreunat sau chiar impos ibil din lipsa unor rampe de acces la parterul celor două clădiri pentru persoanele cu dizabilități motorii și a traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale.

Tot datorită traficului intens de persoane (peste 1000/zi), în unele încăperi finisajele, pardoselile și chiar unele tâmplării prezintă un grad avansat de degradare. La corpul de clădire S+P+E, la degradarea finisajelor contribuie și faptul că învelitoarea clădirii este deteriorată și se înfiltrează apa la planșeul peste etaj.

Pe lângă degradarea finisajelor se constată existența unor condiții necorespunzătoare de muncă pentru angajații instituției. Iluminarea naturală a corpului de clădire parter nu este suficientă, motiv pentru care se solicită mărirea suprafeței vitrate, a fațadei care permite acest lucru. Pentru asigurarea ventilației spațiilor în sezonul cald există aparate de aer condiționat unitare care nu sunt eficiente și au provocat îmbolnăvirea unor funcționari care lucrează în aceste spații. In corpul de clădire S+P+E grupurile sanitare sunt degradate, insalubre și incomplete. Curtea incintei nu este amenajată corespunzător, actualmente se parchează aleatoriu, lipsesc spațiile verzi, platforma betonată este degradată și în sezonul ploios apele pluviale nu sunt evacuate eficient.

În urma analizării deficiențelor de la fața locului și a exprimării clare a necesităților în tema de proiectare investiția este necesară și se vor propune soluții pentru realizarea obiectivului din cadrul acestei documentații.

Considerații Tehnice

Documentația tehnică Faza D.A.L.I. a obiectivului de investiție: „„Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri” a fost realizată de către SC STACONS SRL Arad, conform HGR 907/2016.

VARIANTA 1 - Cuprinde lucrări de reabilitare și refuncționalizare a celor două corpuri de clădire și a curții interioare:

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

La acest corp de clădire se propun următoarele lucrări:

- combatere igrasie;
- înlocuirea tuturor pardoselilor cu materiale de uz profesional cu trafic comer cial și înlocuirea ușilor interioare degradate;
- refacerea băilor - montare gresie, faianță, înlocuirea obiectelor sanitare;
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilități motorii;
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale și a semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice și reealizarea traseelor de circulație simple și intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale;
- înlocuirea încălzirii - din calorifere, cu ventilo-convectoare cu dublu rol încălzire-răcire;
- termoizolarea fațadelor, refacerea finisajului fațadelor;
- înlocuirea învelitorii, termoizolarea podului, ignifugarea lemnului din pod;
- demolarea copertinelor de pe fațadele Sud, Vest și Est și realizarea unor copertine noi, funcționale și cu materiale durabile si estetice.

o Alimentarea cu energie electrică a iluminatului general:

- alimentarea cu energie electrică a consumatorilor existenți și nou proiectați, necesari funcționării clădirii, în parametrii optimi.
- iluminat de siguranță conform Normativ I7-2011;

o Instalații de încălzire și răcire cu ventilo-convectoare de pardoseală racordate la conducte

din PPR montate îngropat;

- amenajare cameră CT compusă din: două cazane murale de 60kW distribuitor colector, baterie de egalizare a presiuni, pompe de circulație, etc.

o realizarea unei noi distribuții de alimentare cu apă rece, apă caldă și canalizare;

- preluarea condensului de la ventilo-convectoare;
- realizarea unui sistem de stingere incendiu cu hidranți interiori, conform P 118/2 din 2013.

Obiectul 2 - corp clădire P

La acest corp de clădire se propun următoarele lucrări:

- mărirea ferestrelor existente pe fațada Vest (principală);
- realizarea unei uși exterioare, în 2 canate pentru unul din birouri, pe fațada Vest;
- termoizolarea fațadei Est, refacerea finisajelor la toate fațadele;
- realizarea unei compartimentări în spațiul destinat ghișeelor;
- înlocuirea finisajelor pardoselilor cu materiale de uz profesional cu trafic comercial;
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilități motorii conform normelor în vigoare și realizarea unui grup sanitar pentru acestea;
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale, realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice și a traseelor de circulație simple și intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale;

o Alimentarea cu energie electrică a iluminatului general;

- alimentarea cu energie electrică a consumatorilor existenți și nou proiectați, necesari funcționării clădirii, în parametrii optimi.
- iluminat de siguranță conform Normativ I7-2011;

o Instalații de încălzire și răcire cu ventilo-convectoare de pardoseală racordate la conducte

din PPR montate aparent;

o Mutarea conductei principale de alimentare cu apă din camera server în spațiul tehnic;

- realizarea unui sistem de stingere incendiu cu hidranți interiori, conform P 118/2 din 2013;
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare.

Obiectul 3 - amenajare curte incintă

La acest obiect se propun următoarele lucrări:

- demolare soclu de beton, existent în apropierea copacului (de la vechea rețea de înaltă tensiune);
- amenajarea unui spațiu verde și de odihnă în jurul copacului, prevăzut cu gazon și băncuțe;
- realizarea traseului de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale;
- amenajare parcare, inclusiv parcare pentru persoanele cu dizabilități;
- amenajare zone verzi, cu gazon, arbori și arbuști ornamentali - refacerea sistemului pluvial al incintei curții - refacerea stratului de uzură al platformei betonate din curte;
- amplasarea în spatele clădirii S+P+E a casei pompelor și a rezervorului de apă pentru hidranți.

o Intervenția asupra instalațiilor electrice pentru amenajarea curții, propune următoarele:

- iluminat electric exterior;
- alimentarea casei pompelor;
- alimentarea de rezervă prin grup electrogen;
- instalație de degivrare rezervor apă;
- alimentarea chillerului;
- instalații de protecție;

o - refacerea sistemului de canalizare menajeră din incintă;

- preluarea apelor pluviale de pe acoperiș;
- realizarea unui sistem de colectare a apelor pluviale pe zona parcărilor, inclusiv montarea unui separator de hidrocarburi;
- realizarea unui sistem de apărare împotriva incendiilor, alcătuit din rezervor de incendiu, stație de pompare, rețea de distribuție, hidranți exteriori.

Considerații economice

Conform devizului general întocmit de proiectant pentru Varianta 1, propusă avem:
Valoarea totală a investiție: din care C + M:	5.074.341,28 lei (inclusiv TVA) 3.790.425,35 lei (inclusiv TVA)
Date tehnice/Capacități : - Obiect 1: Clădire S+P+E:	Sc = 367 mp Scd = 1012 mp;
- Obiect 2: Clădire Parter	Sc = 584 mp Scd = 584 mp;
- Obiect 3: Curte incintă	Sc = 5200 mp;

Caracteristici principale ale construcțiilor:

- Categoria de importanță: C, conform HGR 766/97
- Clasa de importanță: III, conform P100-2013

Durata de realizare a investiției: 24 luni

Finanțarea acestui obiectiv de investiție se va face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Considerații juridice:

Propunerea de aprobare a documentației tehnice faza D.A.L.I. pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri” se face în conformitate cu:

- prevederile Legii nr.273/2006 privind finanțele publice locale, art.44, alin.(1), conform căruia „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și cele din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau contractate de autoritățile administrației publice locale, se aprobă, de către autoritățile deliberative“
- prevederile art. 36, alin (1), alin.(2), lit.b) și ale art. 45, din legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea Documentației Faza D.A.L.I. pentru obiectivul de investiție „Refuncționalizare spații birouri pentru Direcția Venituri”

DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU, VIZĂ LEGALITATE

ing. Xxxxx Xxxxxxx ing. Lucia Giurgiu

MEMORIU DE PREZENTARE

D.A.L.I.

REFUNCTIONALIZARE SPATII BIROURI DIRECȚIA VENITURI

Str. Mucius Scaevola, Nr.1

Conform continutului cadrului prezentat in ANEXA nr.5 a HG 907/2016 privind etapele de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice, precum si a structurii si metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii si lucrari de interventii.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

A.

PIESE

SCRISE

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU faza D.A.L.I.

I. INFORMAȚII GENERALE :

1.1. Denumirea obiectivului de investitii	DALI - Refunctionalizare spatii birouri pentru Directia Venituri, Str. Mucius Scaevola, Nr.11
1.2. Ordonator principal de credite/investitor	Primarul Municipiului Arad /Municipiul Arad
1.3. Ordonator de credite (secundar / tertiar)	-
1.4. Beneficiarul investitiei	Municipiul Arad
1.5. Elaboratorul documentatiei de avizare a lucrarilor de investitie.	SC STACONS SRL

II. SITUAȚIA EXISTENTA AI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INVESTIȚII :

2.1. Prezentarea contextului : politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale si financiare

Primăria Municipiului Arad prin Serviciul Investiții, Dezvoltare Imobile dorește la cererea Direcției Venituri realizarea unei documentații DALI (documetatie de avizare a lucrarilor de investiție ) pentru refunctionalizarea spatiilor pentru birouri ale institutiei corp de cladire S+P+E si corp cladire P, de pe Str. Mucius Scaevola, Nr.11 din municipiul Arad.

2.2. Analiza situatiei existente si identificrea necesitatilor si a deficientelor

Amplasamentul pe care se afla constructiile propuse pentru refunctionalizare se afla in apropierea zonei centrale a municipiului Arad, in cartierul Romanilor, pe Str. Mucius Scaevola, intre piata Arenei si Splaiul Muresului, incadrat in Z.I.R. nr.6, S.I.R. nr. 51, subunitate functionala ISa 60, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014. Terenul are o forma neregulara si neuniforma, cu o suprafata de 7447 mp conform CF nr.313153.

Cladirile supuse prezentei refunctionalizari se afla pe amplasamentul mai sus mentionat. Este vorba de doua corpuri din incinta Directiei Venituri de pe Str. Mucius Scaevola. O cladire cu regimul de inaltime P pentru relatii cu publicul si o cladire S+P+E cu destinatia spatii de birouri si spatii administrative.

Necesitatea refunctionalizarii acestor doua corpuri de cladire este data de traficul mare de public inregistrat zilnic si necesitatea creeri unor conditii corespunzatoare de munca pentru angajatii institutiei.

In momentul actual numarul de utilizatori din cadrul institutiei este de 100 000-200 000 / an, printre care sunt si persoane cu dizabilitati. Accesul acestora este ingreunat sau chiar imposibil din lipsa unor rampe de acces la parterul celor doua cladiri pentru persoanele cu dizabilitati motorii, a traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale, a semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Tot datorita traficului intes de persoane ( peste 1000/zi ), in unele incaperi finisajele si chiar unele tamplarii prezinta un grad avansat de degradare. La corpul de cladire S+P+E, la degradarea finisajelor contribuie si faptul ca invelitoarea cladirii este deteriorata si se infiltreaza apa la planseul peste etaj.

Pe langa degradarea finisajelor se constata existenta unor conditii necorespunzatoare de munca pentru angajatii institutiei. Iluminarea naturala a corpului de cladire parter nu este suficienta, motiv pentru care se solicita marirea suprafetei vitrate, a fatadei care permite acest lucru. Pentru asigurarea ventilatiei spatiilor in sezonul cald sunt montate aparate de aer conditionat unitare care nu sunt eficiente si au provocat imbolnavirea unor functionari care lucreaza in aceste spatii. In corpul de caldire S+P+E grupurile sanitare sunt degradate, insalubre si incomplete. Curtea incintei nu este amenajata corespunzator, actualmente se parcheaza aleatoriu, lispesc spatiile verzi, platforma betonata este degradata si in sezonul ploios apele pluviale nu sunt evacuate eficient.

In urma analizarii deficientelor de la fata locului si a exprimarii clare a necesitatilor in tema de proiectare investitia este necesara si se vor propune solutii pentru realizarea obiectivului din cadrul acestei documentatii.

INSTALATII ELECTRICE

Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti in cladirile Directiei Venituri Arad, amplasata pe Str. Mucius Scaevola, Nr.11, se realizeaza printr-un cablu electric 0,4 kV, existent. Postul de transformare existent alimenteaza tablourile electrice generale de distributie, a celor doua cladiri prin doua cabluri subterane. Din tablourile electrice generale, pleaca cabluri ce alimenteaza tablourile de distributie din cladiri.

Ambele cladiri sunt prevazute in momentul de fata cu prize si corpuri de iluminat.

INSTALATII TERMICE

Obiect 1 Corp S+P+E

In prezent cladirea S+P+E dispune de o instalatie de incalzire de tip vechi ce necesita schimbata.Instalatia de incalzire este compusa din cazan pe gaz de tip vechi si un boiler de 190 litri pentru producerea de apa calda menajera.Sistemul de distributie a instalatiei este compus din conducte de otel de tip vechi ruginite si coloane de otel corodate si ruginite.

Incaperile existente in corp S+P+E sunt incalzite in prezent cu corpuri statice din fonta racordate la coloanele de incalzire din otel, existente.

Racirea incaperilor este asigurata cu aparate de aer conditionat tip split formate din unitatea exterioara montata pe peretele exterior si unitatea interioara montata in incapere.

Obiect 2 Corp P

In prezent cladirea P dispune de o instalatie de incalzire cu un cazan mural cu functionare pe combustibili gazosi. Distributia agentului termic in incaperi se face prin condute de PPR montate aparent pe pereti.

Incaperile existente in corp P sunt incalzite in prezent cu corpuri statice din otel racordate la coloanele de incalzire din ppr, existente.

Racirea incaperilor este asigurata cu aparate de aer conditionat tip split formate din unitatea exterioara montata pe peretele exterior si unitatea interioara montata in incapere.

INSTALATII SANITARE

Obiect 1 Corp S+P+E

Alimentarea cu apa rece a consumatorilor se realizeaza de la reteaua de apa rece existenta in incinta, prin intermediul unei distributii principale din teava de Otel pozata la tavanul subsolului, avand diametrul cuprins intre 04” - 02”.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Alimentarea cu apa calda se realizeaza de la un boiler pe gaz, V=200 l, amplasat in spațiul tehnic de la parter. Distribuția primcipala de apa calda este pozata, de asemenea, la tavanul subsolului.

Din conductele principale de distributie sunt racordate coloanele de apa rece si apa calda care alimenteaza grupurile sanitare. Alimentarea obiectelor sanitare se realizeaza cu tevi de cupru sau otel, pozate aparent.

Coloanele de canalizare si conductele colectoare sunt realizate din fonta. Conducta principala colectoare este pozata la nivelul tavanului de la subsol. Legatura obiectelor sanitare la coloanele de canalizare este realizata cu tevi din PP sau din fonta.

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost montati doi hidranti interiori (unul la parter si unul la etaj). Acestia sunt alimentati din distributia principala de apa rece, prin intermediul unei conducte din otel 02”.

Obiect 2 Corp P

Alimentarea cu apa rece a consumatorilor se realizeaza de la reteaua de apa rece existenta in incinta, prin intermediul unei distributii principale din teava de PPR pozata aparent, avand diametrul cuprins intre 032 mm - 020 mm. Intrarea conductei de apa rece in cladire se realizeaza in spatiu destinat camerei server.

Alimentarea cu apa calda se realizeaza de la doua boilere electrice, V=50 l, amplasate in cele doua grupuri sanitare. Conductele de apa calda sunt din teava de PPR si sunt pozate aparent.

Coloanele de canalizare si legaturile la obiectele sanitare sunt realizate din tevi de PP. Conductele principale colectoare sunt pozate sub placa parterului.

Obiect 3 - amenajare curte incinta

Alimentarea cu apa rece a consumatorilor este realizata de la reteaua de apa existenta in zona, pe Str. Mucius Scaevola , prin intermediul caminului de apometru existent; acesta este realizat din zidarie si este degradat. Bransamentul existent este realizat cu teava Pehd, 063 mm.

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost prevazuti hidranti subterani; acestia sunt alimentati din conducta de apa rece existenta in incinta.

Apele uzate menajere sunt colectate prin intermediul caminelor de vizitare si evacuate la reteaua de canalizare existenta pe Str. Mucius Scaevola.

Apele pluviale de pe acoperis sunt colectate prin intermediul burlanelor si deversate liber pe platforma betonata din incita, de unde sunt preluate prin intermediul gurilor de scurgere si evacuate la caminul de racord.

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

- accesibilitatea cladirilor
- cresterea gradului de confort a personalului angajat
- reducerea consumului de energie electrica si termica.

INSTALAȚII ELECTRICE

- Prin realizarea investitiei se doreste reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale atat a celor doua cladiri cat si a incintei Directiei Venituri.

INSTALATII TERMICE

Obiect 1 Cladire S+P+E

Prin investitia propusa se doreste demontarea si dezafectarea instalatiilor existente si inlocuirea lor cu instalatii moderne si anume o instalatie cu ventiloconvectoare pentru incalzirea si racirea tuturor spatiilor

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282 din cladire.Instalatia de incalzire se va realiza cu ajutorul a doua cazane murale cu funcționarea pe combustibili gazosi si instalația de racire care se va realiza cu ajutorul unui chiller amplasat in spatele cladirii.

Obiect 2 Cladire P

Prin investitia propusa se doreste demontarea unor radiatoare si modificarea instalatiilor existente astfel incat sa se poata realiza o instalatie cu ventiloconvectoare pentru incalzirea si racirea tuturor spatiilor din cladire.Instalatia de incalzire se va realiza cu ajutorul centralei existente de 100 kW cu functionarea pe combustibili gazosi si instalatia de racire care se va realiza cu ajutorul unui chiller amplasat in curtea interioara.

INSTALAȚII SANITARE

Prin aceasta investitie se doreste dorește reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale atat a celor doua cladiri cat si a incintei Directiei Venituri.

III. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE:

3.1. Particularități ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/ extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan);

Amplasamentul studiat se situeaza în intravilanul municipiului Arad, in cartierul Romanilor, pe Str. Mucius Scaevola, intre piata Arenei si Splaiul Muresului.

Suprafata terenului este de de 7447 mp conform Extrasului de Carte Funciara nr.313153. Terenul are o forma neregulata si neuniforma, nefiind posibila definirea prin dimensiunile lui in plan; in acest scop se va anexa documentatiei ridicarea topografica.

b) relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

Zona se caracterizeaza printr-o densitate crescuta a locuirii, cu locuinte colective in mare parte dar si locuinte individuale. Rregimul de inaltime din zona este destul de variat, mic la locuintele individuale pe Parter, mediu spre mare la locuintele colective P+2, P+4 chiar si P+8. La o scara mai mica sunt prezente si functiuni complementare: comercial, servicii si institutii.

Situat in cartierul Romanilor, aplasamentul are acces pietonal si acces auto din strada Mucius Scaevola. Vecinatatile amplasametului sunt urmatoarele: la nord cateva parcele private, la vest str. Mucius Scaevola si un hotel, la sud parcele private si domeniu public.

c) datele seismice și climatice;

Amplasamentul se află în zona climaterică II (conform hărții climaterice prevăzute de STAS 6472/2 -83 ) și III ( confrom hărții climaterice prevăzute de STAS 10907/1 -97), cu o temperatură de calcul pentru vară de 28 grade Celsius/ temperatură de calcul pentru iarnă de -15 grade C. Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimându-se o expunere anuală de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, iar încărcarea dată de zăpadă de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92; pentru zona studiată se prevede o cantitate medie de precipițatii anuală de 400 -600 mm pe mp.

d) studii de teren:

Studii de specialitate necesare, precum studii topografice, de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz sau studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii, vor fi efectuate la faza urmatoare, cea de proiect tehnic.

e) situația utilităților tehnico-edilitare existente;

Amplasamentul este echipat cu principalele utilitati tehnico-edilitare: apa, canalizare menajera, gaze naturale si electricitate, utilitati la care sunt racordate cladirile propuse refunctionalizarii.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

f) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Investiția se va realiza pe perioade climatice uscate.

g) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate.

Lista Monumentelor Istorice (LMI) a fost realizată în 2010, după care a fost actualizată în anul 2015. Monumentele istorice sunt clasate sau declasate la solicitarea proprietarilor, a instituțiilor și a organizațiilor cu activitate în domeniul patrimoniului prin ordin de ministru, publicat în Monitorul Oficial. Lista Monumentelor Istorice este realizată pe județe.

Imobilele propuse refunctionalizarii sunt cuprinse in zona protejata „Ansamblul urban Arad” inscris in LMI-2015 la pozitia 149, AR-II-A-B-004770. Din punct de vedere urbanistic este incadrat in Z.I.R. nr.6, S.I.R. nr. 51, subunitate functionala ISa 60, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014.

3.2. Regimul juridic:

a) natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune;

Conform extrasului de carte funciara nr. 313153 (CF vechi 58405) proprietar asupra terenului este SC RECONS SA ARAD iar asupra cladirilor: o cabina poarta, un corp cladire birouri S+P+E, 10 magazii si 3 soproane este proprietar Municipiul Arad.

b) destinația construcției existente;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+E este cladire de birouri iar cladirea cu regimul de inaltime P este o fosta magazie transformata in birouri.

c) includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz;

Imobilele propuse refunctionalizarii sunt cuprinse in zona protejata „Ansamblul urban Arad” inscris in LMI-2015 la pozitia 149. Din punct de vedere urbanistic este incadrat in Z.I.R. nr.6, S.I.R. nr. 51, subunitate functionala ISa 60, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014.

d) informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz.

Pentru lucrarile propuse nu sunt mentionate constrângeri in documetatiile de urbanism.

3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici:

a) categoria și clasa de importanță;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+E se încadrează în:

Categoria „C” - normală - de importanță conform HGR 766/97;

Clasa III, conform P 100-2013.

Conform legii 10/1995, verificarea proiectului se va asigura pentru cerințele:

Clădirea cu regimul de inaltime P se încadrează în:

Categoria „C” - normală - de importanță conform HGR 766/97;

Clasa III ,conform P 100-2013.

Conform legii 10/1995, verificarea proiectului se va asigura pentru cerințele:

b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

Imobilele propuse refunctionalizarii sunt cuprinse in ansamblul urban de protecție a monumentelor istorice inscris in LMI-2015 la pozitia 149, AR-II-A-B-004770.

c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție;

Ambele cladiri propuse refunctionalizarii au fost proiectate in anii 1960.

d) suprafața construită;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+E : Sc = 367 mp

Clădirea cu regimul de inaltime P: Sc = 584 mp

e) suprafața construită desfășurată;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+E : Scd = 1012 mp

Clădirea cu regimul de inaltime P: Scd = 584 mp

f) valoarea de inventar a construcției;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+E : 611622 LEI Clădirea cu regimul de inaltime P: 571075 LEI

g) alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente.

Nu este cazul.

3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate.

Se vor evidenția degradările, precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Obiectul 2 - corp cladire P

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Descrierea construcțiilor din punct de vedere architectural si funcțional:

Constructiile sunt amplsate in carterul Romanilor al municipiului Arad, intr-o zona cu functiuni mixte, de locuinte, functiuni complementare si servicii, o subzona cu caracter predominant rezidential. Corpurile de cladire propuse refunctionalizarii la ora actuala sunt folosite ca birouri de relatii cu publicul si birouri administrative ale Directiei Venituri Arad.

Forma in plan a cladirilor este de dreptunghi.

Finisajele interioare sunt de tip zugraveli lavabile pe pereti, respectiv faianta in incaperile umede, pardoseala de parchet in salile de birouri, iar in celelalte incaperi gresie. In ambele corpuri de cladire finisajele sunt degradate, in special la corpul S+P+E. La ambele corpuri de cladire degradarile finisajelor sunt datorate faptului ca acestea nu au fost prevazute unui trafic intens de persoane deci supuse unei uzuri foarte mari. La ambele corpuri de cladire in incaperile cu parchet acesta este deteriorat in proportie de 70%. La degradarea corpului de cladire S+P+E mai contribuie si igrasia de la subsol si infiltratiile de apa din pod la nivelul planseului peste etaj. Tot la acest corp de cladire grupurile sanitare sunt invechite, incomplete si pe alocuri insalubre. Starea actuala a finisajelor si a bailor creaza un ambient de munca necorespunzator.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Finisajele exterioare sunt in stare buna la corpul de clădire Parter. Trei din pereții acestuia au fost termoizolati cu polistiren, iar tencuiala structurata nu este degradata. Peretele fatadei est nu este termoizolat.

La corpul de cladire S+P+E finiajele exterioare sunt degradate si toate perforate de aparate inestetice de aer conditionat. Inveliotarea este degradata si sufera infiltratii de apa care ajung pana la planseul peste etajul x.

Lipsa acceselor pentru persoanele cu dizabilitati.

Examinarea vizuala a evidentiat starea tehnica satisfacatoare a constructiilor existente, fara degradari structurale majore, insa cu afectari ale tencuielilor si zidariilor.

Curtea incintei este neamenajata, se parcheaza haotic si stratul de usura este degradat.

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.

A - rezistenta si stabilitatea structurii :

Conform expertizei tehnice realizate de ing. Xxxxxx Xxxxxxx, starea tehnica a constructiei nu prezinta avarii structurale vizibile, starea actuala existente este satisfacatoare.

In baza prevederilor Codului de evaluare a structurilor existente vulnerabile seismic (ind. P100-1/ 2006 -clasa III pt care facorul de importanta este 1,00)

Au fost efectuate:

-analiza starii tehnice de degradare a principalelor componente structurale ale cladirii existente:

Starea tehnica a ambelor construcții tratate în prezenta documentație este bună, clădirile fiind renovate recent. Clădirile nu prezintă degradări care pot pune în pericol rezistența și stabilitatea structurii, fisurile existente sunt la nivelul finisajelor.

-analiza modului de încadrare a alcătuirii constructive a clădirii expertizate în cerințele de conformare prevazute în normele tehnice actuale:

Obiectivul 1 este o construcție S+P+E cu pereți alcătuită din fundații continue din zidărie de cărămidă și pereți realizați din zidărie de cărămidă plină. Planșeul de peste subsol este alcătuit din profile metalice și bolțișoare din cărămidă, iar planșeele de peste parter și etaj sunt pe structură din lemn. Acoperișul este de tip șarpantă din lemn cu corzi și învelitoare din țiglă ceramică. Conform standardelor actuale, clădirea nu respectă normele de conformare la seism, ea nefiind confinată cu elemente din beton armat, iar planșeele nu prezintă rigiditate suficientă la acțiunea forțelor orizontale.

Obiectivul 2 este o structură P în cadre alcătuită din fundații din beton, izolate sub stâlpi și continue sub pereții de închidere și compartimentare care sunt realizați din zidărie. Planșeul de peste parter este alcătuit din elemente de beton armat. Acoperișul este de tip șarpantă din lemn și învelitoare din țiglă metalică. Această construcție este reabilitată mai recent decât obiectivul 1, fiind termoizolată pe 3 laturi (nord, vest și est). Structura prezintă o bună conformare la acțiunea unui eventual seism.

-determinarea prin calcul a indicatorului capacitatii de rezistenta la actiunea seismica a structurii de rezistenta

Conform expertizei tehnice anexate.

B - securitatea la incendiu

Securitatea la incendiu se va asigura prin obtinerea unui punct de vedere PSI cu respectarea prescripțiilor specifice din P 118/99, Norme tehnice de proiectare și realizare a construcțiilor privind protecția la acțiunea focului și Norme generale de protecție împotriva incendiilor la proiectarea și realizare construcțiilor și instalațiilor, conform cerintelor Certificatului de Urbanism.

Constructiile se incadreaza in gradul de rezistenta la foc IV. Ventilatia se realizeaza natural si mecanic prin intermediul unor ventiloconvectoare. Iluminatul se realizeaza natural si artificial. Cladirea va fi dotata cu stingatoare tip P6, minim doua pe nivel, conform anexei 6 din OMAI 163/ 2007 (actualizare

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

2009), numărul si dispunerea lor vor fi detaliatie la faza P.T. Se va lua in considereare, faptul ca in momentul de fata exista stingatoare tip P6, si se va suplimenta numarul lor daca este cazul.

Se va prevedea iluminat de siguranta conform normativului pentru proiectarea, executia si exploatarea instaltiilor electrice aferente cladirilor, indicativ I7- 2011, care va fi detaliat la faza P.T./ D.T.A.C.

Conform art. 7.23.7.2, corpurile de iluminat pentru evacuare trebuie amplasate astfel încât sa se asigure un nivel de iluminare adecvat (conform reglementarilor specifice referitoare la proiectarea executarea sistemelor de iluminat) lânga fiecare usa de iesire si în locurile unde este necesar sa fie semnalizat un pericol potential sau amplasamentul unui echipament de siguranta, dupa cum urmeaza:

• lânga*) scari, astfel încât fiecare treapta sa fie iluminata direct;
• lânga*) orice alta schimbare de nivel:
• la fiecare usa de iesire destinata a fi folosita în caz de urgenta;
• la panourile/indicatoarele de semnalizare de securitate;
• la fiecare schimbare de directie;
• în exteriorul si lânga *) fiecare iesire din cladire;
• lânga*) fiecare post de prim ajutor;
• lânga*) fiecare echipament de interventie împotriva incendiului (stingatoare) si fiecare punct de alarma (declansatoare manuale de alarma în caz de incendiu), panouri repetoare de semnalizare si sau comanda în caz de incendiu;
• la scarile rulante.

De-a lungul cailor de evacuare, distanta dintre corpurile de iluminat pentru evacuare trebuie sa fie de maxim 15 metri. *) "lânga" este considerat ca fiind sub 2 m masurati pe orizontala.

Se va prevedea de asemnea si iluminat de evacuare antipanica, de continuare a lucrului și iluminat de siguranță pentru marcarea hidranților.

Menționăm că există centrală de detecție și semnalizare.

J ) )

Se prevede o stație de pompare și un rezervor de apă care va alimenta hidranții interiori și exteriori necesari pentru stingerea unui eventual incendiu.

Pentru evacuarea utilizatorilor, se va avea in vedere sensul de deschidere al usilor, astfel ca unde se constata ca nu se respecta sensul de deschidere a usilor in directia de evacuare, se propune schimbarea acestuia, pentru indeplinirea cerintelor normate privind siguranta la foc. De asemenea se va avea in vedere respectarea distanțelor de evacuare.

Din punct de vedere al sigurantei in caz de incediu, sunt necesare anumite masuri care vor fi reglementate prin punctul de vedere PSI (faza D.A.L.I.) si scenariu de securitate la incendiu (faza P.T. sau D.T.A.C.).

C - igiena si sanatatea oamenilor, refacerea si protecția mediului

Necesitățile utilizatorilor în cazul acestei grupe de cerințe se referă la igiena mediului interior, igiena apei, igiena evacuării apelor uzate, igiena evacuării gunoaielor menajere, protecția mediului.

Proiectul va respecta Ordinul nr. 904/2006, anexa 4- Norme privind asigurarea conditiilor generale de igiena si art. 11 din Ord.MS 1030/2009, actualizat.

01.ASIGURAREA CONDITIILOR DE IGIENA SI SANATATE IN CLADIRE :

Prin prezentul proiect se doreste remedierea unor deficiente/ neconformitati tehnice si functionale pentru a asigura desfasurarea unor activitati medical-sanitare corespunzatoare functiunii existente.

Se vor lua următoarele măsuri minimale pentru asigurarea conditiilor de igiena si sanatate in zona unde se intervine asupra cladirii:

-măsuri pentru asigurarea condițiilor de menținerea igienei: schimbarea finisajelor interioare, pentru a asigura curatarea si dezinfectarea suprafetelor conform normelor igienico-sanitare in vigoare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

-măsuri pentru evacuarea apelor uzate din exteriorul/interiorul construcției fără a se afecta mediul sau sănătatea ocupanților;

-măsuri pentru evacuarea deșeurilor solide din exteriorul/interiorul construcției fără a se afecta mediul sau sănătatea ocupanților;

-măsuri pentru asigurarea condițiilor de iluminat natural/artificial funcție de activități pe timp de zi/noapte.

02.PROTECTIA MEDIULUI

Cerința privind refacerea/ protecția mediului presupune realizarea produsului de construcție astfel încât pe toată durata de viață (execuție, exploatare, post-utilizare) să nu afecteze în nici un fel echilibrul ecologic - conform legii 137/1995 republicată.

Influența construcției asupra mediului (natural și amenajat):

- depozitările de materiale si utilaje nu vor afecta iremediabil vegetația;
- după terminarea lucrărilor se vor evacua toate materialele ramase;
- se vor dezafecta terenurile si platformele de lucru ocupate de constructor;
- se vor folosi materiale care nu au un efect negativ asupra mediului ;
- evacuarea deșeurilor solide se va face in incinta pe platforma dedicata si se vor ridica de către o firma de salubrizare, in urma unui act încheiat.
- Prin lucrarile de reabilitare si consolidare se elimina factorii nocivi care afecteaza mediul interior.

Protecția florei, faunei și a reliefului: Lucrările prevăzute în prezentul proiect nu constituie surse de poluare a apei, aerului, solului și subsolului și nu sunt generatoare de noxe. Dimpotriva, se va avea in vedere eliminarea factorilor nocivi.

Protecția împotriva umbririi sau reflexiei luminii către vecinătăți: propunerea nu va afecta vecinatatile prin efecte de umbrire sau reflexie a luminii. Prin modificarile propuse nu se modifica volumetria cladirilor.

Protecția acustică determinată: nu este cazul.

D - siguranța si accesibilitatea in exploatare

In situatia de fata, cladiriea existenta nu prezinta degradari structurale care pot afecta siguranta utilizatorilor. Cladirea nu este conforma cu normativul NP 051-2012 Normativ privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap.

Prin propunerile de accesibilizare si reabilitare se va lua in vedere asigurarea sigurantei in exploatare. Se recomanda intocmirea unui program de control privind urmarirea curenta a comportarii constructiei si angajarea unei persoane autorizate pentru efectuarea acestui control.

Se vor respecta următoarele măsuri minimale în ceea ce privește siguranța în exploatare:

siguranța cu privire la circulația orizontală interioară și exterioară :

- măsuri pentru împiedicarea alunecării, împiedicării - pardoseli antiderapante;
- măsuri de protecție împotriva contactului cu proeminente joase sau cu elemente verticale pe căile de circulație;
- asigurarea distantei pentru deschiderea în siguranță a ușilor, evitarea coliziuni cu alte persoane sau obiecte de mobilier (fluxuri funcționale).

siguranța cu privire la schimbările de nivel : - conform STAS 6131;

siguranța la deplasarea pe scări și rampe :

- nu este cazul

siguranța cu privire la iluminat :

- iluminat natural și artificial, interior și exterior;
- în caz de avarie se va prevedea întreruperea automată a energiei electrice;

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro
- se va evita fenomenul de orbire temporară, prin amplasarea necorespunzătoare a corpurilor de iluminat

siguranța cu privire la deplasarea cu ascensorul sau scări rulante

siguranța cu privire la agresiuni provenite din instalații: - măsuri de protecție împotriva electrocutărilor, exploziilor, arsurilor, opăririlor, degerărilor, sau a intoxicărilor datorate elementelor și instalațiilor propuse;

siguranța cu privire la lucrările de întreținere :

- se vor specifica lucrările de întreținere care pot fi executate corect si fără consecințe neplăcute de către beneficiari (aceștia vor fi instruiți în acest sens)
- se vor specifica separat lucrările de întreținere care necesită prezența expresă a unui specialist;

siguranța cu privire la efracție și pătrunderea animalelor dăunătoare și a insectelor :

- măsuri de protecție antiefracție;
- grile si plase pentru insecte sau animale dăunătoare.

eliminarea barierelor arhitecturale pentru circulația liberă a persoanelor cu handicap :

Se va monta o platforma inclinata pentru persoanele in scaun rulant, se vor prevedea a trasee de deplasare

pentru persoanele cu dizabilități vizuale, semnalistica vizuala pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, trasee de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.

Curtea va fi amenjata pentru a favoriza și circulația persoanelor cu dizabilități și pentru a avea acces facil la ambele clădiri.

E - protecția impotriva zgomotului

Cerința privind protecția împotriva zgomotului implică proiectarea spațiilor și elementelor delimitatoare astfel încât zgomotul perceput de către ocupanți să se păstreze la un nivel corespunzător condițiilor în care sănătatea acestora să nu fie periclitată, asigurându-se totodată un confort acceptabil (35 dB) -conform normativ C 125, P 122 și P 123 .

In situatia de fata, cladiriile existente nu prezinta neconformitati in acest sens.

Înscrierea în condițiile de mediu:

izolarea la zgomot aerian: pentru protecția la zgomot, se va prevedea o anvelopare fonică a clădirilor (ob1- pe toate fatadele, ob2- pe fatada estică) - termoizolație polistiren 10cm.

izolare la zgomot de impact: nu este cazul, nu se propun modificări.

F - economie de energie si izolare termica si hidrofuga

Această cerință urmărește asigurarea unei concepții generale și de detaliu optime, precum și a unei execuții și întrețineri corecte a clădirii în ansamblul ei.

In situatia de fata, cladiriile existente nu respecta in totalitate aceasta cerinta.

Trebuie prevazuta hidroizolatia peretilor exteriori la nivelul demisolului. Izolatia contra umezelii se diversifica in functie de modul de aplicare. Se propune o metoda mecanica, presarea tablei de inox ondulate in perete.

Condiții ambientale exterioare: Amplasamentul studiat se află în zona temperată, cu climat temperat - continental cu influente oceanice, cu o circulație a maselor de aer predominant vestică; (temperatura de calcul pentru vara e 28oC/ temperatura de calcul pentru iarnă de -15 grade C). Se estimează o expunere anuală de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, un număr de 1500 ore/sezon de strălucire a soarelui și o cantitate de precipitații de 400 -600 mm pe an.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

G - utiliare sustenabila a resurselor umane

Se va urmari ca materia prima si secundara folosita in construcție sa fie compatibila cu mediul. Se vor folosi materiale și resurse local care au ca și scop folosirea adecvată a spațiilor, cât și realizarea/ menținerea unei construcții sustenabile.

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz.

Expertiza tehnica realizata de ing. Xxxxxx Xxxxxxx.

IV. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE:

Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce utilizează substanțe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru monumente de for public, situri arheologice, analiza compatibilității conformării spațiale a clădirii existente cu normele specifice funcțiunii și a măsurii în care aceasta răspunde cerințelor de calitate, studiu peisagistic sau studii, stabilite prin tema de proiectare.

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Obiectul 2 - corp cladire P

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Conform concluziilor si recomandarilor expertizei tehnice nr.10/12/2017 imobilele analizate la care se doreste realizarea accesibilitatii cladirii si aducerea la standarde de functionare actuale a acceselor, se recomanda urmatoarele interventii:

Ulterior, pentru propunerile de interventie se va intocmi un proiect de executie avand in vedere recomandarile expertizei tehnice.

a) clasa de risc seismic;

Obiectul 1 si Obiectul

încadrarea cladirilor intr-o anumita clasa de risc seismic se face pe baza celor trei indicatori RI, R2, R3 asociate claselor de risc, lucru evidentiat in breviarul de calcul din expertiza tehnica anexata documentatiei.

In conformitate cu expertiza tehnica ambele cladiri se incadreaza in clasa de risc seismic Rs III.

b) prezentarea a minimum două soluții de intervenție;

VARIANTA 1

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- combatere igrasie
- inlocuirea tuturor finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial
- inlocuirea usilor interioare degradate
- refacerea bailor - montare gresie, faianta, inlocuirea obiectelor sanitare
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale
- realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice,

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro
- realizarea traseelor de circulație simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale
- montarea unor balustrade/mana curenta la cota +0.60 si la +0.90
- inlocuirea incalzirii - din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire
- termoizolarea fatadelor
- refacerea finisajului fatadelor
- inlocuirea invelitorii
- hidroizolarea podului
- ignifugarea lemnului din pod
- demolarea copertinelor de pe fatadele Sud, Vest si Est si realizarea unor copertine noi, functionale si cu materiale durabile si estetice

Obiectul 2 - corp clădire P

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- marirea ferestreleor existente de pe fatada Vest
- termoizilarea fatadei Est
- refacerea finisajelor la fatadelor
- realizarea unei usi exterioare in 2 canate pentru unul din birouri
- inlocuirea finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare
- montarea unor balustrade/mana curenta la cota +0.60 si la +0.90
- pe traseul caruciorului rulant va fi realizat un parapet cu inaltimea de 90 cm
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale
- realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice,
- realizarea traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale
- realizarea unui grup sanitar pentru persoanele cu dizabilitati

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

La acest obiect se propun urmatoarele lucrari :

- demolare soclu beton din apropierea copacului
- amenajarea unui spatiu verde si de recreere in jurul copacului
- realizarea traseului de deplasare pentru persoanele cu dizabilitati vizuale
- amenajare parcare
- amenajare parcare persoane cu dizabilitati
- amenajare zone verzi
- refacerea sistemului pluvial al incintei curtii
- amplsarea in spatele cladirii S+P+E a casei pompelor si a rezervorului de apa pentru hidranti
- refacerea stratului de uzura din curte

VARIANTA 1

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Interventia asupra instalatiilor electrice existente in corpul de cladire S+P+E, propune urmatoarele:

- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectați, necesari funcționarii cladirii, in parametrii optimi.

Obiectul 2 - corp clădire P

Interventia asupra instalatiilor electrice existente in corpul de cladire P, propune urmatoarele:

- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului electric general
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Interventia asupra instalatiilor electrice pentru amenajarea curtii incinta, propune urmatoarele:

- Iluminat electric exterior
- Alimentarea casei pompelor
- Alimentarea de rezerva prin grup electrogen
- Instalatie de degivrare rezervor apa
- Alimentarea chillerului
- Instalatii de protectie

INSTALAȚII TERMICE

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Se vor realiza urmatoarele tipuri de instalatii:

- Instalatii de incalzire cu ventiloconvectoare de pardoseala racordate la conducte din PPR montate ingropat
- Instalatii de racire cu ventiloconvectoare de pardoseala racordate la conducte din PPR montate ingropat
- Amenajare camera CT compusa din: doua cazane murale de 60kW distribuitor colector, baterie de egalizare presiuni, pompe de circulatie, etc.

Obiectul 2 - corp cladire P

Se vor realiza urmatoarele tipuri de instalatii:

- Instalatii de incalzire cu ventiloconvectoare de pardoseala racordate la conducte din PPR montate aparent
- Instalatii de racire cu ventiloconvectoare de pardoseala racordate la conducte din PPR montate aparent

INSTALATII SANITARE

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

- realizarea unie noi distriburii de alimentare cu apa rece si apa calda
- realizarea unei retele noi de canalizare
- realizarea unui sistem de stingere incendiu cu hidranti interiori, conform P 118/2 din 2013
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare

Obiectul 2 - corp cladire P

- mutarea conductei principale de alimentare cu apa din camera server in spatiul tehnic
- realizarea unui sistem de stingere incendiu cu hidranti interiori, conform P 118/2 din 2013
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

- preluarea apelor pluviale de pe acoperis
- realizarea unui sistem de colectare a apelor pluviale pe pe zona parcarilor, inclusiv montarea unui separator de hidrocarburi
- refacerea sistemului de canalizare menajera din incinta

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- realizarea unui sistem de aparare impotriva incendiilor, alcatuit din rezervor de incediu, statie de pompare, retea de distriburie, hidranti exteriori

VARIANTA 2

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1
- schimbarea invelitorii anexei/sopronului din spatele cladirii
- lucrari de reparatii la anexa/sopron astfel incat sa se foloseasca la capacitati maxime

Obiectul 2 - corp cladire P

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

La acest obiect se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii electrice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii sanitare

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii termice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

c) soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții;

In conformitate cu expertiza tehnica se mentioneaza ca lucrarile propuse nu afecteaza siguranta si stabiliatatea structurii de rezistenta a cladirilor existente. Executia lucrarilor se va realiza pe baza unui proiect tehic si tuturor detaliilor de executie cu descrierea amanuntita a tututuror fazelor tehnologice, a unui caiet de sarcini, a unui proces tehnologic intcmit de executant si aprobat de proiectant plus cu respectarea fazelor determinante pentru calitatea lucrarilor executate stabilite de proiectant. La toate fazele se vor intocmi procese verbale de receptie partiala.

Proiectul de interventie va fi avizat obligatoriu de expert in conformitate cu prevederile normativului P100-3/2008.

Executia tuturor lucrarilor se va realiza cu materiale de calitate certificate si agrementate, de o unitate de constructii specializata in astfel de lucrari si cu supravegherea permanenta din partea proiectantului.

Beneficiarul are obligatia de a asigura urmarirea executiei printr-o persoana cu calificare tehnica corespunzatoare si atestat MLPAT desemnata inainte de inceperea lucrarilor. Pe tot parcursul executiei lucrarilor executantul va lua toate masurile de protectie a muncii si paza contra incendiilor. Toate documentele legate de realizarea lucrarilor (proiect, detalii de executie, procese verbale, autorizatii, memorii, etc) vor fi incluse prin grija beneficiarului in cartea tehnica a constructiei . La realizarea lucrarilor se vor respecta intocmi prevederile Legii 10 privind calitatea constructiilor.

In conformitate cu raportul de audit energetic mentionam urmatoarele :

Pentru obiectul 1 - corp cladire S+P+E, solutia 01 propune modificari asupra situatiei existente la nivelul fatadelor cladirii chiar daca in urma cu cca. 6 ani s-a schimbat tamplaria existenta cu tamplarie de PVC si geam termopan in vederea cresterii eficientei energetice. Se recomanda realizarea unui

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro termosistem pe toate fațadele clădirii si inlocuirea soluției de incalzire actuale cu calorifere cu o instalație de climatizare cu ventiloconvectoare cu dublu rol: incalzire-racire.

Pentru obiectul 2 - corp cladire corp cladire P, Solutia 01 propune modificari asupra situatiei existente la nivelul fatadelor cladirii chiar daca in urma cu cca. 6 ani s-a schimbat tamplaria existenta cu tamplarie de PVC si geam termopan in vederea cresterii eficientei energetice. Se recomanda realizarea unui termosistem pe toate fatadele cladirii si inlocuirea solutiei de incalzire actuale cu calorifere cu o instalatie de climatizare cu ventiloconvectoare cu dublu rol: incalzire-racire.

d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de calitate.

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Se recomanda VARIANTA 2 , desi usor mai scumpa, aceasta este mai eficienta si utila.

Obiectul 2 - corp cladire P

Se recomanda VARIANTA 2 , desi usor mai scumpa, aceasta este mai eficienta si utila.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Se recomanda VARIANTA 2 , desi usor mai scumpa, aceasta este mai eficienta si utila.

V. IDENTIFICAREA SCENARIILOR / OPTIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIM DOUA SI ANALIZA DETALIATA A ACESTORA :

VARIANTA 1

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcționalarhitectural și economic, cuprinzând:

a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componentelor artistice, după caz; - intervenții de protejare/conservare a elementelor naturale și antropice existente valoroase, după caz; -demolarea parțială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației și/sau a funcțiunii existente a construcției; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției existente;

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

Eliminarea umezelii, hidroizolarea zonei si refacearea peretilor subsolului. Nu se separa si se trateaza in comun izolatia contra umezelii si eliminarea acesteia la structurile de zidarie,podea si fundatii. Izolatia contra umezelii se diversifica in functie de modul de aplicare. Se propune o metoda mecanica, presarea tablei de inox ondulate in perete. Cu ajutorul uni ciocan pneumatic sau electric se introduc placi de inox ondulate cu grosimea de 1.2mm foarte rezistente la coroziune. Placile astfel introduse se suprapun 1-2 ondulatii care astfel acopera toata sectiunea transversala a zidului si asigura uscarea rapida a zidului deasupra izolatiei. In urma aplicarii procedurii foarte rapide si curate, nu se schimba structura statica a zidului. Calitatea placilor de inox vor trebui sa ofere garantie pe toata durata existentei constructiei. Realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare. Rampa va fi pozitionata paralel cu cladirea, va avea o panta de 5%, finisajul va fi antiderapant si va avea montata mana curenta la 60 cm si la 90 cm. Rampa va fi acoperita de o copertina realizata pe o

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro structura din beton si invelitoare șarpanta de lemn cu tigla ceramica. Structura rampei va fi din beton armat.

Copertinele de pe fatadele Sud, Vest si Est vor fi demolate si se vor realiza copertine noi, functionale si estetice pe structura de lemn si invelitoare din tigla ceramica.

Invelitaorea va fi schimbata si podul va fi hidroizolat.

Instalatia de incalzire va fi inlocuita : din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

Se vor realiza consolidari acolo unde este cazul.

Obiectul 2 - corp clădire P

Si la acest corp de cladire se va realiza o rampa de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare. Rampa va fi pozitionata paralel cu cladirea, va avea o panta de 5%, finisajul va fi antiderapant si va avea montata mana curenta la 60 cm si la 90 cm.

Se va realiza cu culoar de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii pe toata lungimea cladii astfel incat cladirea sa fie accesibia in toate spatiile ei. Culoarul va avea parapet de 90 cm si mana curenta la 60 si 90 cm.

Instalatia de incalzire va fi inlocuita : din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

Se vor realiza consolidari acolo unde este cazul.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

La acest obiect se va amenaja un spatiu verde si de recreere in jurul copacului cu gazon si bancute. In prealabil va fi demolat solcul de beton din azeasta zona. Va fi realizat un traseu de deplasare pentru persoanele cu dizabilitati vizuale, vor fi amenajate parcari si zone verzi.

b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate;

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Se vor face si lucrari de finisare: zugraveli, montare de balustrade/parapete, montare gresie si parchet trafic intens (inlocuirea tuturor finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial) , montare tavane casetate. Se vor inlocui usile interioare degradate, se vor moderniza grupurile sanitare, se va monta mana curenta la cota +0.60 si la +0.90. Fatadele vor fi termoizolate si se vor reface si finisajele acestora.

Obiectul 2 - corp cladire P

La acest obiect se vor face si lucrari de finisare: zugraveli, montare de balustrade/parapete, se vor inlocui usile interioare degradate, finisajele degradate vor fi inlocuite cu materiale de uz professional cu trafic comercial. Se vor mari ferestrele existente de pe fatada Vest, se va termoizola fatada Est si se vor reface finisajele fatadelor. La unul din birouri se va realiza o usa exterioara in 2 canate, pe traseul caruciorului rulant va fi realizat un parapet cu inaltimea de 90 cm cu mana curenta la cota +0.60 si la +0.90. Va fi realizat un grup sanitar pentru persoanele cu dizabilitati si realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, realizarea traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

La acest obiect se va refacerea stratul de uzura din curte, se va realiza un traseu de deplasare pentru persoanele cu dizabilitati vizuale si se va reface sistemului pluvial.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

Avand in vedere modificările aduse corpului de clădire S+P+E, se propun următoarele instalații electrice:

- Iluminat de siguranța conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi.

Pentru rezolvarea cerintelor mai sus enumerate s-a propus un cablu electric CYAbY 3x95+50 mmp ingropat in pamant, pentru alimentarea firidei de distributie, din postul de transformare existent. Firida de distributie de tip E1+2 va alimenta tabloul general de distributie al corpului de cladire S+P+E amplasat in biroul de la parter. Tabloul electric general de distributie va alimenta toti consumatorii electrici existenti si propusi, ai cladirii.

Datorita realizarii pentru intreaga cladire a unui tavan casetat, corpurile de iluminat existente se vor inlocui cu corpuri noi de iluminat, pentru tavan casetat.

Iluminatul de siguranta se va realiza conform normativului I7-2011, astfel ca pe langa iluminatul de evacuare, existent in cladire, se va proiecta iluminat de siguranta la continuarea lucrului, pentru interventii si impotriva panicii, prin dotarea corpurilor de iluminat existente cu kit de emergenta.

Obiectul 2 - corp cladire P

Avand in vedere modificarile aduse corpului de cladire P, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi.

Pentru rezolvarea cerintelor mai sus enumerate din firida de distributie E1+2 propusa se va alimenta tabloul general de distributie al corpului de cladire P amplasat in birou. Tabloul electric general de distributie va alimenta toti consumatorii electrici existenti si propusi, ai cladirii.

In corpul de cladire P, nu se vor realiza modificari la tavan si la pereti, astfel se vor pastra corpurile de iluminat, intrerupatoarele si prizele existente.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Interventia asupra instalatiilor electrice pentru amenajarea curtii incinta, propune urmatoarele:

- Iluminat electric exterior
- Alimentarea casei pompelor
- Alimentarea de rezerva prin grup electrogen
- Instalatie de degivrare rezervor apa
- Alimentarea chillerului
- Instalatii de protectie

Iluminatul exterior dispus pe stalpi metalici decorativi, va fi alimentat din tabloul general al corpului de cladire S+P+E prin cablu CYY-F 3x2,5 mmp.

Alimentarea de baza a tabloului din casa pompelor TSPI se realizeaza printr-un cablu CYAbY 5x10 mmp, ingropat in pamant, din tabloul TAAR care la randul sau este alimentat din tabloul TEGBA, iar cand tensiunea de baza lipseste, tabloul TSPI va fi alimentat din grupul electrogen propus. Tabloul TSPI va alimenta toti consumatorii propusi in camera pompelor.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

Alimentarea de rezerva a tabloului TSPI se realizeaza din grupul electrogen 80kVA/64kW, prin tabloul automat de anclansare a rezervei TAAR, prin cablu CYAbY 5x10 mmp, pozat ingropat in pamant.

Instalatia de degivrare a rezervorului de apa este alimentata din tabloul TSPI printr-un cablu FG7OR 5x2,5 mmp.

Alimentarea chillerului se realizeaza din tabloul electric TEGBA printr-un cablu electric CYY-F 3x25+16 mmp, ingropat in pamant, in tub de protectie.

Tablourile electrice si echipamentele sunt aduse la potential 0, prin legarea lor la prizele de pamant propuse. Cladirea este protejata impotriva loviturilor de trasnet printr-un paratrasnet cu dispozitiv PDA, amplasat pe acoperisul corpului de cladire S+P+E. Paratrasnetul are patru legaturi la priza de pamant, astfel incat intensitatea curentului sa fie dispersata uniform, pe toate cele patru coborari.

INSTALAȚII TERMICE

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

Datorita necesitatii de a moderniza instalatia de incalzire/racire s a propus dezafectarea si demontarea instalatiei existente si proiectarea unei noi instalatii de incalzire/racire cu ventiloconvectoare de pardoseala si a unei instalatii de incalzire cu radiatoare din otel care va fi folosita doar pe timpul iernii.

Pentru a acoperii necesarul de caldura din cladire, se va reamenaja camera centralei termice cu doua cazane murale in condensatie de 60kW cu functionarea pe combustibili gazosi.Pentru evacuarea gazelor arse, cele doua cazane se vor echipa cu doua cosuri de fum amplasate pe peretele interior pana in exteriorul incaperii.Alimentarea cazanelor cu apa rece se va face de la conducta de apa rece existenta.Sistemul de distributie a agentului termic este compus dintr-o butelie de egalizare a presiunilor , un distribuitor colector complet echipat pentru distribuirea agentului termic eficient si un boiler indirect termoelectric pentru preparerea apei calde menajera.In distribuitorul/colector va exista 4 circuite.Fiecare circuit va fi dotat cu pompa de circulatie.Un circuit va deservi serpentina din boilerul termoelectric.Al doilea circuit va fi pentru instalatia de incalzire cu radiatoare din subsol si din grupurile sanitare de la celelalte doua niveluri.Distributia agentului termic se va face cu ajutorul conductelor si coloanelor din PPR . Al treilea si al patrulea circuit va fi pentru instalatia de incalzire/racire cu ventiloconvectoare de pardoseala. Distributia se va face prin conducte de PPR prin subsolul cladirii si coloanele tot din PPR pana la fiecare ventiloconvector. Circulația agentului termic în instalația de încălzire/racire se realizează forțat cu ajutorul pompei de recirculare.

Trecerea conductelor prin pereți și prin planșee se va face prin tuburi de protecție. Golurile se vor executa numai cu acordul proiectantului de rezistență

Pentru acoperirea necesarului de racire din incaperi se va monta un chiller in curtea interioara.Conducta de distributie va fi din PPR se va monta ingropat pana in camera tehnica unde se va racorda la distribuitorul/colector propus.In perioada de vara circuitul cu agent termic de incalzire se va inchide de la robinetul de inchidere si se va deschide robinetul pentru agentul termic de racire. Tot in perioada verii circuitul pentru incalzirea cu radiatoare se va oprii.

Obiectul 2 - corp clădire P

Pentru a acoperii necesarul de caldura din cladire, se va pastra cazanul mural in condensatie de 100kW cu functionarea pe combustibili gazosi. Pentru evacuarea gazelor arse, cazanul este echipat cu cos de fum amplasate pe peretele interior pana in exteriorul incaperii. Alimentarea cazanului cu apa rece se face de la conducta de apa rece existenta.Sistemul de distributie a agentului termic este compus dintr-o butelie de egalizare a presiunilor , un distribuitor colector complet echipat pentru distribuirea agentului termic. In distribuitorul/colector va exista 2 circuite.Fiecare circuit va fi dotat cu de circulatie.Un circuit va fi pentru instalatia de incalzire cu radiatoare din grupurile

pompa

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

sanitare.Distributia agentului termic se va face cu ajutorul conductelor si coloanelor din PPR . Al doilea circuit va fi pentru instalatia de incalzire/racire cu ventiloconvectoare de pardoseala. Distributia se va face prin conducte de PPR pana la fiecare ventiloconvector. Circulația agentului termic în instalația de încălzire/racire se realizează forțat cu ajutorul pompei de recirculare.

Trecerea conductelor prin pereți și prin planșee se va face prin tuburi de protecție. Golurile se vor executa numai cu acordul proiectantului de rezistență

Pentru acoperirea necesarului de racire din incaperi se va monta un chiller in curtea interioara.Conducta de distributie va fi din PPR se va monta ingropat pana in camera tehnica unde se va racorda la distribuitorul/colector existent.In perioada de vara circuitul cu agent termic de incalzire se va inchide de la robinetul de inchidere si se va deschide robinetul pentru agentul termic de racire. Tot in perioada verii circuitul pentru incalzirea cu radiatoare se va oprii.

INSTALAȚII SANITARE

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

Alimentarea cu apa rece a grupurilor sanitare se va face de la instalația exterioară de apă rece din incinta, prin intermediul unei distributii interioare din teava PPR. Conducta principala de distributie se va monteaza la nivelul tavanului de la subsol.

Apa calda va fi furnizata de la un boiler termoelectric propus, V=200 l, amplasta in spatiul tehnic de la parter..

Lavoarele și spălătoarele de vase vor avea robinete colțar de 0%”-0%”, respectiv vasele de closet vor avea robinete colțar de 0%”-0%”.

Conductele de distribuție a apei reci și a apei calde vor fi din țevi de PPR, izolate termic cu tuburi din spumă poliuretanică de 9 mm grosime. Conductele de distribuție la obiectele sanitare sunt montate in tavanul fals sau îngropat în șapă și/sau în perete.

Obiectele sanitare se vor prevedea cu sifoane cu butelie cu gardă hidraulică de 60 mm, sau în cazul în care se folosesc sifoane din tuburi flexibile, acestea se vor monta cu o buclă astfel încât garda hidraulică să fie de 60 mm.

Colectarea și evacuarea apei uzate menajere de la obiectele sanitare din clădire se va face prin tuburi din PP pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc montate aparent la racordarea obiectelor sanitare, îngropat în șapă în cadrul imobilului, iar în exteriorul clădirii îngropate în pământ; la schimbările de direcție a conductelor interioare se vor prevedea piese de curățire.

Preluarea condensului de la ventilo-convectoare se va realiza prin intermediul unei distributii interioare din teava de PP; acesta va fi deversat la instalatia de canalizare. Inainte de a se racorda la coloanele de canalizare, pe traseul de condens vor fi prevazute sifoane cu garda hidraulica.

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost prevăzuți un număr de 6 hidranți interiori de incendiu amplasati astfel:

- plan subsol: 1 hidrant;
- plan parter : 3 hidranti;
- plan etaj : 1 hidrant.

Hidrantii interiori sunt in sistem “un jet in functiune simultana”, in conformitate cu anexa 3 din normativul P 118/2-2013. Instalatia de stingere cu hidranti interiori este dimensionata pentru un debit de 1x2.1 l/sec = 2.1 l/sec. Timpul de stingere este 10 min. conform P118/2-2013, cap. 4.35, punctul d), deci rezerva de apa pentru stingere va fi de 1260 litri.

Hidrantii interiori au fost amplasati astfel incat sa asigure acoperirea intregii suprafete, urmând ca alimentarea lor să se facă din conducta exterioara subterana din PEHD 0110 mm PN10 care alimenteaza hidrantii exteriori. Legatura cu instalatia interioara se va realiza prin intermediul unei piese de tranzitie PEHD/Ol D = 63mm/2". Conducta de racord va fi prevazuta cu clapeta de sens si robineti de inchidere, cu posibilitatea de izolare in pozitia deschis. Instalatia interioara va fi realizata din tevi de OlZn 2’’.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

Instalația de stins incediu cu hidranti interiori se va realiza din teava de otel zincat, Îmbinata prin fitinguri filetate si va fi montata la tavan. Fiecare hidrant interior va fi echipat cu racord tip C, furtun plat cu L=20 m, teava de refulare universala cu diametrul duzei de refulare de 12 mm, presiunea necesara la ajutajul tevii de refulare fiind max. 20 mH2O . Robineții hidranților se vor monta de la 0,80 m ... 1,50 m față de cota pardoselii finite.

Pentru a eviat stagnarea apei pe instalatile de hidranti interiori, la subsol, la fiecare coloana de hidranti au fost prevazuti robineti portfurtun. La trecerea conductelor prin elemente de constructie rezistente la foc se vor prevedea mansoane antifoc cu limita rezistentei la foc echivalenta cu cea a elementului de constructie.

Obiectul 2 - corp clădire P

Deoarece conducta de alimentare cu apa intra in cladire prin spatiul destinat camerei server, se propune blindarea acesteia si realizarea, in camera tehnica, a unui nou racord de apa rece. Restul distributie de apa rece si apa calda ramane neschimbata.

Preluarea condensului de la ventilo-convectoare se va realiza prin intermediul unei distributii interioare din teava de PP; acesta va fi deversat la instalatia de canalizare. înainte de a se racorda la coloanele de canalizare, pe traseul de condens vor fi prevazute sifoane cu garda hidraulica.

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost prevăzuți un număr de 2 hidranți interiori de incendiu. Hidrantii interiori sunt in sistem “un jet in funcțiune simultana”, in conformitate cu anexa 3 din normativul P 118/2-2013. Instalatia de stingere cu hidranti interiori este dimensionata pentru un debit de 1x2.1 l/sec = 2.1 l/sec. Timpul de stingere este 10 min. conform P118/2-2013, cap. 4.35, punctul d), deci rezerva de apa pentru stingere va fi de 1260 litri.

Instalatia de stins incediu cu hidranti interiori se va realiza din teava de otel zincat, imbinata prin fitinguri filetate si va fi montata la tavan. Fiecare hidrant interior va fi echipat cu racord tip C, furtun plat cu L=20 m, teava de refulare universala cu diametrul duzei de refulare de 12 mm, presiunea necesara la ajutajul tevii de refulare fiind max. 20 mH2O . Robineții hidranților se vor monta de la 0,80 m ... 1,50 m față de cota pardoselii finite. La trecerea conductelor prin elemente de constructie rezistente la foc se vor prevedea mansoane antifoc cu limita rezistentei la foc echivalenta cu cea a elementului de constructie.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Alimentarea cu apa rece a cladirii se realizeaza de la bransamentul existent din teava Pehd 063 mm. Se va pastra bransamentul existend dar se propune inlocuirea caminului apometru (inclusiv a apometrului si robinetilor aferenti) si refacerea traseului de alimentare cu apa din incinta.

Din conducta principala de alimentare cu apa rece se va realiza alimentarea cu apa a celor doua corpuri de cladire si a rezervoarului pentru incendiu (hidranti interiori+exterior).

Apele uzate menajere rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre reteaua de canalizare menajera exteriora propusa in incinta. Reteaua de canalizare exterioara propusa in incinta va evacua apele menajere in reteaua stradala existent in vecinatatea amplasamentului. La fiecare schimbare de directie, la intersectiile principale sau la maxim 50 de m, vor fi prevazute camine de vizitare. Va fi prevazut un camin de racord nou comun pentru canalizarea pluviala si cea menajera si un nou racord la canalizarea stradala. Racordul la reteaua stradala existenta se va realiza cu tuburi din PVC-KG cu diametrul Dn 315 mm .

In incinta sunt propuse doua retele de canalizare pluvială, si anume:

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

- retea de canalizare ape pluviale poluate (ape preluate de pe platformele betonate, platformele pietonale, parcaje)
- retea de canalizare ape pluviale convențional curate (ape preluate de pe cladire)

Apele pluviale conventional curate sunt ape preluate de pe cele doua cladiri si dirijate în reteaua de canalizare ape pluviale propusă a se realiza în incintă .

Descarcarea apelor pluviale se va face la reteaua stradala de canalizare , prin intermediul caminului de racord.

Instalatia de stingere cu hidranti exteriori se va realiza conform P 118/2-2013 avand urmatoarea componenta: statia de pompare, rezervor de apa pentru incendiu, conducte de distributie montate subteran din PEHD D=110mm, PN 10, hidranti supraterani DN 80.

Conform cu P 118/2-2013, Anexa 8, debitul de apa pentru hidrantii exteriori va fi de 10 l/sec asigurat in fiecare punct al cladirii. Acest debit va fi asigurat de la doi hidranti supraterani, Dn 80 mm. Racordarea fiecarui hidrant se va face cu DN 80, din reteaua de distributie DN 100.

Hidrantii de incendiu exteriori se amplasează la o distantă de minimum 5 m de pereții exteriori ai clădirilor pe care le protejează. S-a prevazut montarea acestora, la o distanta de maxim 2 m fata de caile de acces.

Racordurile fixe ale hidrantilor trebuie să aibă cuplaj Storz cu diametrul de trecere de 65 mm, iar mecanismul de actionare trebuie să poată fi manevrat prin intermediul unei chei fixe, sau printr-o roată de mană.

Statia de pompare se va monta intr-un spatiu tehnic special construit, in curtea obiectivului. Adiacent spatiului tehnic se monteaza un rezervor de apa pentru incendiu (V=129 mc).

Alimentarea cu apa rece a rezervorului se realizeaza de la reteaua de apa din incinta, prin intermediul unei conducte PEHD, 063 mm.

Alimentarea grupului de pompare pentru incendiu se va realize prin doua conducte separate din Pehd la exterior si OlZn la interior. Fiecare conducta trebuie sa asigure debitul necesar de functionare pentru intreaga instalatie. Acestea vor alimenta grupul de pompare.

Pentru pomparea apei in instalatia de incendiu se va utiliza un grup de pompare automat, complet echipat alcatuit din 2 electropompe (1 pompa activa + 1 pompa de rezerva) : fiecare pompa avand caracteristicile Q=36 mc/h, H=60 mCA. Grupul include tablou de comanda si protectie (protectie la lipsa apa) colectoare de aspiratie si refulare, presostate, manometru, robineti, clapete de sens, placa de baza, vas hidrofor si o pompa pilot avand Q= 4 mc/h, H=62 mCA.

Oprirea pompelor la terminarea incendiului, se face manual, din statia de pompare. Pompele de incendiu sunt actionate automat si manual.

c) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Scenariul de referinta prezentat in capitolele anterioare poate fi modificat de diferiti factori care pot afecta durata de realizare preconizata, sau modul de desfasurare al investitiei,s-ar putea ca din momentul inceperii realizarii investitiei sa apara conditii climatice nefavorabile care ar putea avea influenta negativa in procesul de realizare rampei pentru persoanele cu dizabilitati motorii, a combaterii igrasiei si a schimarii invelitorii.Tot schimbarile climaterice ar putea afecta si durata transportului de la furnizor la locatia curenta.

Obiectul 2 - corp cladire P

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Durata de realizare preconizata, sau modul de desfasurare al investiției ar putea fi modificata de condițiile climatice nefavorabile care ar putea avea influenta negativ in procesul de realizare rampei pentru persoanele cu dizabilitati motorii.Tot schimbarile climaterice ar putea afecta si durata transportului de la furnizor la locatia curenta.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Schimbarile climaterice ar putea afecta si durata de refacere a stratului de uzura din curte si refacerea sistemului pluvial.

d) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate;

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Cladirea propusa refunctionalizarii este cuprinsa in zona protejata „Ansamblul urban Arad” inscris in LMI-2015 la pozitia 149, AR-II-A-B-004770, impune ca lucrarile sa respecte conditiile Cerificatului de urbanism.

Obiectul 2 - corp cladire P

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Nu este cazul.

e) caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenție.

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Parametrii constructiei in urma interventiei se modifica nesubstantial suferind o crestere usoara prin amplasarea

rampei de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii, rampa acoperita de o copertina.

Obiectul 2 - corp cladire P

Parametrii constructiei in urma interventiei se modifica nesubstantial suferind o crestere usoara prin amplasarea

rampei de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Parametrii curtii insitutiei, in urma interventiei, nu se modifica, aceasta suferind doar o amenajare estetica, functionala si conform normelor in vigoare.

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare

INSTALATII ELECTRICE

Puterea electrica necesara alimentarii noilor consumatori este de 149,89 kW. Pentru alimentarea consumatorilor nou proiectati nu e nevoie de o suplimentare a sursei de alimentare.

INSTALATII TERMICE

Necesarul de căldură pentru încălzirea cladirii S+P+E s-a determinat conform SR 1907-1 ținându-se seama de alcătuirea elementelor de construcții, de destinația încăperilor și de temperaturile interioare specificate de beneficiar.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Necesarul de căldură rezultat pentru încălzirea imobilului, considerând pierderile de căldură prin anvelopa clădirii este de Q^-total - 94,824 kw.

Necesarul de căldură pentru încălzirea cladirii P s-a determinat conform SR 1907-1 ținându-se seama de alcătuirea elementelor de construcții, de destinația încăperilor și de temperaturile interioare specificate de beneficiar.

Necesarul de căldură rezultat pentru încălzirea imobilului, considerând pierderile de căldură prin anvelopa clădirii este de ^Q^ncTOTAL^-^65,25 kW.

Necesarul de racire rezultat pentru racirea cladirii S+P+E, considerând pierderile este de ^Qnec.TOTAL ^—⁸⁰ kW.

Necesarul de racire rezultat pentru racirea cladirii S+P+E, considerând pierderile este de

^QnecTOTAL ^—⁶⁴ kW.

INSTALAȚII SANITARE

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E:

- apa rece: Q=0.73 l/s
- apa calda: Q=0.34 l/s
- canalizare: Q=3.59 l/s.

Obiectul 2 - corp cladire P:

- apa rece: Q=0.81 l/s
- apa calda: Q=0.26 l/s
- canalizare: Q=3.98 l/s.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta:

- apa rece - refacere rezerva incendiu: Q=1.28 l/s
- apa pluviala zona betonata: Q=44.96 l/s
- apa pluviala acoperis: Q=22.25 l/s.

5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției, detaliat pe etape principale

Graficul de realizare a investitiei se va dimensiona pe durata a 24 luni, dupa cum urmeaza:

a) proiectare - 60 de zile
b) avizare - 60 de zile
c) proceduri achizitie - 30 de zile
d) executie - 550 de zile
e) diverse si neprevazute - 30 de zile

5.4. Costurile estimative ale investiției: - costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției.

Costurile estimative pentru realizarea obiectului de investitie :

Varianta 1

4,269,746.57 lei (total general fara TVA) + 804,594.71 lei ( TVA) = 5,074,341.28 lei ( total general cu TVA) din care constructii si montaj C+M - 3,185,231.39 lei ( fara TVA) + 605,193.96 ( TVA) = 3,790,425.35 lei ( C+M cu TVA).

Costurile estimative pentru realizarea obiectului de investitie :

Varianta 2

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

4,299,065.86 lei (total general fara TVA) + 810,110.22 lei ( TVA) = 5,109,176.08 lei ( total general cu TVA) din care constructii si montaj C+M - 3,211,621.39 lei ( fara TVA) + 610,208.06 ( TVA) = 3,821,829.45 lei ( C+M cu TVA).

5.5. Sustenabilitatea realizării investiției:

a) impactul social și cultural;

Prin implementarea acestei investiții se dorește reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale atat a celor doua cladiri cat si a incintei Directiei Venituri. Pentru relizarea obiectivului se urmaresc cateva puncte principale care vor fi dezvoltate la capitolele urmatoare si in partea desenata : accesibilitatea cladirilor, cresterea gradului de confort a personalului angajat, reducerea consumului de energie electrica si termica.

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

Se estimeaza un numar de 4 locuri de munca in faza de proiectare si un numar de 15 locuri de munca in faza de executie pentru fiecare obiect in parte.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz.

Investitia propusa pentru cele doua obiecte nu va avea impact negativ asupra factorilor de mediu sau biodiversitatii. In zona nu exista situri protejate

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție:

a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință;

In momentul actual exista un numar ridicat de vizitatori ai institutiei Directiei Venituri . Accesibilizarea cu rampe noi a doua obiective s-a dovedit a fi necesar datorita efectelor negative inexistentei acestora sau a alor elemente care servesc persoanelor cu diferite dizabilitati.

Durata de previzionare a fost luata de 20 de ani, investitia avand ca durata de viata normata mare.

In cadrul documentatiei curente au fost calculate 2 variante.

b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung;

Minusurile prezentate in acest proiect afecteaza atat angajatii instittiei, cat pe cei pentru care in acest moment nu au acces in aceasta institutie. Lipsa lucrărilor propuse duce la scăderea calității vieții publice, cresterea riscului de imbolnavire la locul de munca, majorarea stresului, productivitate mai scazută pentru functionarii institutiei, implicit si costuri mai mari pentru societate.

c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;

Dat fiind durata de utilizare a investiției făcută în infrastructură, care în multe cazuri depășește 20 de ani, precum și necesitatea aprecierii impactului social, analiza financiară a proiectului este utilă pentru a evidenția costurile și beneficiile și pentru a susține analiza cost/beneficiu. Durata de viață a proiectelor de infrastructură este apreciată în general la 20-30 de ani, ceea ce ar reprezenta o estimare relativă a perioadei lor de utilizare economică. Unele active fizice pot fi folosite chiar mai mult, spre exemplu un pod poate avea o durată de exploatare de până la 100 de ani (cu reparații și lucrări de întreținere corespunzătoare).

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

În tabelul următor sunt prezentate estimările OECD și Comisiei Europene privind orizontul mediu de timp al unor mari proiecte de infrastructură .

Tabelul -1: Durata medie de utilizare pentru proiecte de infrastructură

Sectorul/Domeniul	Durata medie (ani)
• Energie	25
• Apă și mediu	30
• Căi ferate	30
• Infrastructură rutieră	25
• Porturi și aeroporturi	25
• Alte servicii	15

Sursa: OECD și Comisia Europeană (DG Regional Development)

Analiza financiară constă în compararea costurilor investiționale cu beneficiile marginale (excedentele operaționale) rezultate din compararea variantei „cu proiect” cu cea „fără proiect”.

Nu se obtin venituri financiare in investiția prezentata mai sus.

Concluzie Analiza Financiara

■ Rata intrena de rentabilitatr RIR si VNA - negative in varianta cu proiect si fara proiect.
■ Din punct de vedere financiar, proiectul nu este fezabil

VARIANTA1

PROIECȚIA VENITURILOR - LEI - PRETURI CONSTANTE

VARIANTA 1

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
2	CASTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE INTRETINERE		36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973	36.973
3	CASTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE MENTENANTA		59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157	59.157
4	VENITURI SOCIALE		522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000
	VENITURI SOCIALE - creșterea productivității la salariati prin coditii mai bune de munca precum si la persoanele deservite prin serviciile direcției venituri
5	VENITURI -		680.062
	impozitele si taxele asupra salariilor pe perioada investitiei, impozit pe profit la firma care efectueaza investitia
	TOTAL VENITURI - LEI		1.298.191	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

PROIECȚIA FLUXURILOR DE NUMERAR - LEI

VARIANTA 1

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
1	TOTAL VENITURI- castig prin reducerea costurilor		1.298.191	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130	618.130
1,1	VENITURI CUMULATE	0	1.298.191	1.916.321	2.534.451	3.152.580	3.770.710	4.388.840	5.006.969	5.625.099	6.243.228	6.861.358	7.479.488	8.097.617	8.715.747	9.333.877
2	TOTAL COSTURI-alte costuri operare dupa realizarea investiției		103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524	103.524
2	INVESTITII	4.269.747	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3	COSTURI TOTALE CUMULATE	4.269.747	4.373.271	4.476.795	4.580.319	4.683.843	4.787.368	4.890.892	4.994.416	5.097.940	5.201.465	5.304.989	5.408.513	5.512.037	5.615.561	5.719.086
4	RAPORTUL ANNUAL BENEFICIU / COST	0,000	12,540	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97	5,97
4	VENITURI - COSTURI (FLUX DE NUMERAR)	-4.269.747	1.194.667	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605	514.605
5	VENITURI - COSTURI CUMULATE (FLUX DE NUMERAR CUMULAT)	-4.269.747	-3.075.079	-2.560.474	-2.045.869	-1.531.263	-1.016.658	-502.052	12.553	527.159	1.041.764	1.556.369	2.070.975	2.585.580	3.100.186	3.614.791
6	COEFICIENT PT. RATA DE ACTUALIZARE a = 5,5%	1,000	0,948	0,898	0,852	0,807	0,765	0,725	0,687	0,652	0,618	0,585	0,555	0,526	0,499	0,473
7	VALOARE REZIDUALA ACTUAIZATA Vra															4.421.577
8	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE (FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT)	-4.269.747	1.132.386	462.348	438.245	415.398	393.742	373.215	353.759	335.316	317.835	301.266	285.560	270.673	256.562	4.664.764
9	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE CUMULATE(FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT CUMULAT)	-4.269.747	-3.137.361	-2.675.012	-2.236.767	-1.821.369	-1.427.627	-1.054.411	-700.653	-365.336	-47.501	253.765	539.325	809.998	1.066.560	5.731.324

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 1

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,68%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,67%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	1.241.466	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,4052
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,29

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

VARIANTA 2

Primaria Arad

Refunctionalizare spatii birouri pentru Direcția Venituri str.Mucius Scaevola nr.11, Arad - varianta 2

ANALIZA ECONOMICA COST BENEFICIU

PROIECȚIA COSTURILOR -LEI = PRETURI CONSTANTE

VARIANTA 2_________________________________

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
1	COST ACTUAL ANUAL DE INTRETINERE CURENTA - fara proiect		56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266	56.266
	COST VIITOR ANUAL DE INTRETINERE CURENTA -cu proiect		33.838	33.838	33.884	33.884	33.824	32.882	32.824	32.824	32.832	32.822	32.822	32.824	32.824	32.882
	REDUCERE COSTURI DE INTRETINERE CURENTA (INCALZIRE) - cu proiect		33.442	33.442	33.443	23.443	23.448	23.448	23.448	23.448	23.443	23.444	23.444	23.448	23.448	23.448
2	COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA - - fara proiect		70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332	70.332
	COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA - - CU proiect		38.132	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133	28.133
	REDUCERE COSTURI MENTENANTA - cu proiect		42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199
4	ALTE COSTURI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5	SUBTOTAL		60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954
	% din total costuri		100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%
6	SERVICIUL DATORIEI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7	DOBANDA		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
	TOTAL COSTURI		60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954
	INVESTITII	4.299.065,86	0,0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

PROIECȚIA VENITURILOR - LEI - PRETURI CONSTANTE

VARIANTA 2___________________________________

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
2	CASTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE INTRETINERE		23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444	23.444
3	CASTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE MENTENANTA		42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199	42.199
4	VENITURI SOCIALE		522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000	522.000
	VENITURI SOCIALE - creșterea productivității la salariati prin coditii mai bune de munca precum si la persoanele deservite prin serviciile direcției venituri
5	VENITURI -		684.711
	impozitele si taxele asupra salariilor pe perioada investitiei, impozit pe profit la firma care efectueaza investitia
	TOTAL VENITURI - LEI		1.272.355	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643

PROIECTIA FLUXURILOR DE NUMERAR - LEI

VARIANTA 2

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
1	TOTAL VENITURI- castig prin reducerea costurilor		1.272.355	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643	587.643
1,1	VENITURI CUMULATE	0	1.272.355	1.859.998	2.447.641	3.035.284	3.622.927	4.210.570	4.798.214	5.385.857	5.973.500	6.561.143	7.148.786	7.736.430	8.324.073	8.911.716
2	TOTAL COSTURI-alte costuri operare dupa realizarea investitiei		60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954	60.954
2	INVESTITII	4.299.066	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3	COSTURI TOTALE CUMULATE	4.299.066	4.360.020	4.420.975	4.481.929	4.542.883	4.603.838	4.664.792	4.725.747	4.786.701	4.847.655	4.908.610	4.969.564	5.030.518	5.091.473	5.152.427
4	RAPORTUL ANNUAL BENEFICIU / COST	0,000	20,874	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64	9,64
4	VENITURI - COSTURI (FLUX DE NUMERAR)	-4.299.066	1.211.400	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689	526.689
5	VENITURI - COSTURI CUMULATE (FLUX DE NUMERAR CUMULAT)	-4.299.066	-3.087.666	-2.560.977	-2.034.288	-1.507.599	-980.910	-454.222	72.467	599.156	1.125.845	1.652.534	2.179.222	2.705.911	3.232.600	3.759.289
6	COEFICIENT PT. RATA DE ACTUALIZARE a = 5,5%	1,000	0,948	0,898	0,852	0,807	0,765	0,725	0,687	0,652	0,618	0,585	0,555	0,526	0,499	0,473
7	VALOARE REZIDUALA ACTUAIZATA Vra															4.525.400
8	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE (FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT)	-4.299.066	1.148.247	473.205	448.535	425.152	402.988	381.979	362.065	343.190	325.298	308.340	292.265	277.029	262.586	4.774.297
9	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE CUMULATE(FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT CUMULAT)	-4.299.066	-3.150.819	-2.677.614	-2.229.079	-1.803.927	-1.400.939	-1.018.960	-656.895	-313.705	11.593	319.933	612.198	889.226	1.151.813	5.926.110

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 2

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,98%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,78%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	1.327.687	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,6079
INDICELE DE PROFITABILITATE	Ip =	1,31

d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;

Analiza economică constă în evaluarea efectelor sociale și a externalităților economice ale investiției, precum și însumarea acestora la cele financiare și compararea lor cu valoarea investiției. În ambele cazuri, indicatorii care vor fi calculați pentru demonstrarea eficienței financiare și socio-economice a investiției sunt valoarea actualizată netă (VANE) și rata internă de rentabilitate (RIR), fluxul de numerar cumulat și raportul beneficii/cost (B/C).

Analiza cost-beneficiu presupune

• estimarea efectelor financiare a investiției asupra entității care o implementează și
• estimarea efectelor economice (sociale) ale investiției care se propagă în mediul economico-social.

ANALIZA ECONOMICA

IPOTEZE DE EVALUARE SI PREVIZIUNI ALE VENITURILOR SI COSTURILOR

Modele financiare

Modelele financiare prezentate in cele ce urmeaza au la baza marimea investitiei si veniturile si costurile previzionate. In calculul fluxurilor de numerar si indicatorilor de eficienta, TVA-ul a fost scazut din valoarea investitiei cu TVA, acesta devenind un venit la bugetul de stat.

Ca si modele financiare au fost utilizate:

Previzionarea costurilor operationale

La fel ca si la Analiza Financiara in varianta cu proiect constau in reparatii curente si reparatii periodice

Previzionarea veniturilor

• Venituri financiare directe nu sunt
• Venituri indirecte rezultate din :

■ Pot fi considerate ca si venituri economice reducerile de costuri de intretinere curenta si periodica, ca diferente intre costurile dupa efectuarea investitiei si costurile fara investitie
■ Venituri sociale - cresterea calitatii vietii prin costuri sociale mai reduse - risc de imbolnaviri mai mic, costuri cu actul medical mai reduse

Previzionarea fluxurilor de numerar cu:

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

■ Fluxuri de numerar anuale si cumulate
■ Fluxuri de numerar anuale actualizate
■ Utilizarea unei rate da actualizare economica de a = 5,5%
■ Durata de previzionare a fost luata de 20 ani, investitia avand ca durata de viata normata mai mare

Calculul indicatorilor complecși de eficienta

■ RIR E - Rata interna de rentabilitate economica
■ VNA E- Venitul net actualizat economic
■ RE B/C - Raportul economic beneficiu/cost

Calculul valorii reziduale

Valoarea reziduala a fost calculata pentru ultimul an de previziune explicita.

Pentru investitiile in constructii au fost luate ca valori reziduale in ultimul an de previziune valorile ramase neamortizate ale cladirilor, utilizandu-se o amortizare liniara.

• Valoarea reziduala a fost actualizata cu coeficientul corespunzator anului 20 utilizant rata de actualizare economica de 5,5%

Valorile in detaliu sunt prezentate in anexe.

Valoarea actualizată netă (VANE) se determină ca diferență între fluxurile de numerar viitoare actualizate și capitalul investit.

Indicatorul, prin conținutul său, caracterizează avantajul economic al unui proiect de investiții dat, prin compararea fluxului de numerar total actualizat degajat de acesta pe durata de viață economică cu efortul investițional total, generat de acest proiect, actualizat.

Relația de calcul a VAN este:

VAN = -1, + 5 ^F^ + ^Vez_y

ⁱ £(1 + e)^t (1 + e)³

unde: VAN - valoarea actualizată netă;

I - efortul investițional;

FN - fluxul net de numerar degajat de investiție pe parcursul perioadei previzionate

Rata internă de rentabilitate este acea rată de actualizare la care valoarea fluxului net de numerar actualizat este zero, respectiv încasările actualizate sunt egalate de plățile actualizate.

Această rată exprimă capacitatea medie de valorificare a resurselor utilizate pe durata luată în considerare ca fiind perioada de viață a investiției.

Deci: RIR = e dacă:

VAN =

-Ii+5

FN_t(1 + e)^t

V -^Vre5- = 0.

(1 + e)

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Pentru calculul operativ al RIR se apelează la metoda interpolării, formula de calcul fiind următoarea:

FN_e^emin

RIR ^emin ⁺^(emax ^emin^)xFN + FN, ^emin

^emax

emin - rata mică de actualizare care face fluxul de numerar actualizat pozitiv, dar apropiat de zero; emax - rata mare de actualizare care face fluxul de numerar actualizat negativ dar aproape de zero; FNemin ; FNemax - fluxul de numerar actualizat cu rata mică, respectiv rata mare de actualizare.

Veniturile și cheltuielile pentru analiza financiară, includ:

a) baza este investiția inițială, dată de valoarea totală a bugetului investițional;
b) valoarea reziduală este valoarea finală a investiției la sfârșitul perioadei de prognoze;
c) fluxul de numerar:

Raportul Beneficiu / Cost Actualizat

Se calculează prin luarea în considerare a valorii actualizate a încasărilor și a valorii actualizate a plăților, după relația:

Ri/p -

3 z t=1

Plt (1 + e)^t

Unde: Inc - încasări; Pl - plăți.

O activitate este eficientă din punct de vedere economico - financiar numai dacă acest indicator este mai mare decât 1.

REZULTATE OBTINUTE LA ANALIZA ECONOMICA

ANALIZA COST -BENEFICIU. CASH-FLOW-UL. INDICATORI DE RENTABILITATE SI EFICIENTA AI INVESTITIEI

Sunt prezentate in tabelele anexa

ANALIZA COST BENEFICIU

www.stacons.ro

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI VARIANTA 1

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,68%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,67%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	1.241.466	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,4052
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,29

stacons xxxx@xxxxxxxxx

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 2

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,98%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,78%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	1.327.687	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,6079
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,31

f) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.

Concluzie Analiza Cost - Bneficiu

1. Analiza financiara - financiar proiectul nu este rentabil, negenerand venituri financiare
2. Analiza economica - economic, cu impact indirect asupra societatii prin venituri la stat si cresterea calitatii vietii proiectul este rentabil, cu urmatorii indicatori

■ Rata intrena de rentabilitate ECONOMICA - RIR E= IRR E= 10,68 % in varianta 1 si 10,98 % in varianta 2. Este o valoare superioara ratei de rentabilitate impusa si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic, varianta 2 fiind mai buna
■ Valoarea actualizata neta VANE = NPVE = 1.241.466 lei in varianta 1 si 1.327.687 lei in varianta 2 . Este o valoare pozitiva > 0, si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic varianta 2 fiind mai buna
■ Raportul Beneficiu/Cost R B/C = 2,4 si 2,6 care este> 1 si proiectul este fezabil, varianta 2 fiind mai favorabila

Indicatorii de profitabilitate sunt corespunzatori

• RIRE este > 5,5%
• VNAE este pozitiv
• Raportul beneficii/ costuri este > 1

Economic, ca elemente directe a costurilor si veniturilor proprii proiectului si elemente indirecte ca si castig in general al societatii, PROIECTUL este RENTABIL si SE RECOMANTA EFECTUAREA INVESTITIEI IN VARIANTA 2.

VI. SCENARIUL / OPTIUNEATEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RECOMANDAT (A):

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Parti comune ale celor doua scenarii

Obiect nr.1

Ambele scenarii se refera la accesibilitatea cladirilor pentru persoanele cu dizabilitati, cresterea gradului de confort a personalului angajat prin refacerea finisajelor degradate, invechite sau insalubre, reducerea consumului de energie electrica si termica.

Obiect nr.2

Obiect nr.3

Ambele scenarii se refera la accesibilzare, crearea traseului pentru nevazatori, creaeea locurilor de parcare pentru persoane cu dizabilitati motorii, realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.

Diferenta dintre cele doua scenarii este ca in varianta 2 la Obiectul nr.1 se propune in plus repararea sopronului metalic din spatele cladirii si refacerea invelitorii acestuia.

In urma analizei financiare si analizei cost-eficacitate realizate la capitolele 5.6, exista trei variante posibile:

VARIANTA 0 - menținerea situației actuale :

- lipsa unor rampe de acces la parterul celor doua cladiri pentru persoanele cu dizabilitati motorii, a traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale, a semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.
- in unele incaperi finisajele si chiar unele tamplarii prezinta un grad avansat de degradare
- invelitoarea cladirii S+P+E este deteriorata si se infiltreaza apa la planseul peste etaj.
- conditii necorespunzatoare de munca pentru angajatii institutiei
- iluminarea naturala a corpului de cladire parter nu este suficienta
- in corpul de caldire S+P+E grupurile sanitare sunt degradate, insalubre si incomplete
- curtea incintei nu este amenajata corespunzator, actualmente se parcheaza aleatoriu, lispesc spatiile verzi, platforma betonata este degradata si in sezonul ploios apele pluviale nu sunt evacuate corespunzator

VARIANTA 1

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- combatere igrasie
- inlocuirea tuturor finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial
- inlocuirea usilor interioare degradate
- refacerea bailor - montare gresie, faianta, inlocuirea obiectelor sanitare
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale
- realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice,

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

proiectare & consultanta

- realizarea traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale
- montarea unor balustrade/mana curenta la cota +0.60 si la +0.90
- inlocuirea incalzirii - din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire
- termoizolarea fatadelor
- refacerea finisajului fatadelor
- inlocuirea invelitorii
- hidroizolarea podului
- ignifugarea lemnului din pod
- demolarea copertinelor de pe fatadele Sud, Vest si Est si realizarea unor copertine noi, functionale si cu materiale durabile si estetice

Obiectul 2 - corp clădire P

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- marirea ferestreleor existente de pe fatada Vest
- termoizilarea fatadei Est
- refacerea finisajelor la fatadelor
- realizarea unei usi exterioare in 2 canate pentru unul din birouri
- inlocuirea finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial
- realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare
- montarea unor balustrade/mana curenta la cota +0.60 si la +0.90
- pe traseul caruciorului rulant va fi realizat un parapet cu inaltimea de 90 cm
- realizarea traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale
- realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice,
- realizarea traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale
- realizarea unui grup sanitar pentru persoanele cu dizabilitati

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

La acest obiect se propun urmatoarele lucrari :

- demolare soclu beton din apropierea copacului
- amenajarea unui spatiu verde si de recreere in jurul copacului
- realizarea traseului de deplasare pentru persoanele cu dizabilitati vizuale
- amenajare parcare
- amenajare parcare persoane cu dizabilitati
- amenajare zone verzi
- refacerea sistemului pluvial al incintei curtii
- amplsarea in spatele cladirii S+P+E a casei pompelor si a rezervorului de apa pentru hidranti
- refacerea stratului de uzura din curte

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Avand in vedere modificarile aduse corpului de cladire S+P+E, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general

'^S° stacons xxxx@xxxxxxxxx

9.UU I

www.stacons.ro

- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi.

Obiectul 2 - corp cladire P

Avand in vedere modificarile aduse corpului de cladire P, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011
- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti si nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi.

In corpul de cladire P, nu se vor realiza modificari la tavan si la pereti, astfel se vor pastra corpurile de iluminat, intrerupatoarele si prizele existente.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Interventia asupra instalatiilor electrice pentru amenajarea curtii incinta, propune urmatoarele:

- Iluminat electric exterior
- Alimentarea casei pompelor
- Alimentarea de rezerva prin grup electrogen
- Instalatie de degivrare rezervor apa
- Alimentarea chillerului
- Instalatii de protectie

Iluminatul exterior dispus pe stalpi metalici decorativi, va fi alimentat din tabloul general al corpului de cladire S+P+E prin cablu CYY-F 3x2,5 mmp.

Alimentarea de rezerva a tabloului TSPI se realizeaza din grupul electrogen 80kVA/64kW, prin tabloul automat de anclansare a rezervei TAAR, prin cablu CYAbY 5x10 mmp, pozat ingropat in pamant.

Instalatia de degivrare a rezervorului de apa este alimentata din tabloul TSPI printr-un cablu FG7OR 5x2,5 mmp.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Alimentarea chillerului se realizeaza din tabloul electric TEGBA printr-un cablu electric CYY-F 3x25+16 mmp, ingropat in pamant, in tub de protectie.

INSTALAȚII TERMICE

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

Trecerea conductelor prin pereți și prin planșee se va face prin tuburi de protecție. Golurile se vor executa numai cu acordul proiectantului de rezistență

Obiectul 2 - corp cladire P

Datorita necesitatii de a moderniza instalatia de incalzire/racire s a propus modificarea instalatiei existente si proiectarea unei noi instalatii de incalzire/racire cu ventiloconvectoare de pardoseala Pentru a acoperii necesarul de caldura din cladire, se va pastra cazanul mural in condensatie de 100kW cu functionarea pe combustibili gazosi. Pentru evacuarea gazelor arse, cazanul este echipat cu cos de fum amplasate pe peretele interior pana in exteriorul incaperii. Alimentarea cazanului cu apa rece se face de la conducta de apa rece existenta.Sistemul de distributie a agentului termic este compus dintr-o butelie de egalizare a presiunilor , un distribuitor colector complet echipat pentru distribuirea agentului termic. In distribuitorul/colector va exista 2 circuite.Fiecare circuit va fi dotat cu pompa de circulatie.Un circuit va fi pentru instalatia de incalzire cu radiatoare din grupurile sanitare.Distributia agentului termic se va face cu ajutorul conductelor si coloanelor din PPR . Al doilea circuit va fi pentru instalatia de incalzire/racire cu ventiloconvectoare de pardoseala. Distributia

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

se va face prin conducte de PPR pana la fiecare ventiloconvector. Circulația agentului termic în instalația de încălzire/racire se realizează forțat cu ajutorul pompei de recirculare.

Trecerea conductelor prin pereți și prin planșee se va face prin tuburi de protecție. Golurile se vor executa numai cu acordul proiectantului de rezistență

Pentru acoperirea necesarului de racire din incaperi se va monta un chiller in curtea interioara.Conducta de distributie va fi din PPR se va monta ingropat pana in camera tehnica unde se va racorda la distribuitorul/colector existent.In perioada de vara circuitul cu agent termic de incalzire se va inchide de la robinetul de inchidere si se va deschide robinetul pentru agentul termic de racire. Tot in perioada verii circuitul pentru incalzirea cu radiatoare se va oprii.

INSTALAȚII SANITARE

Obiectul 1 - corp clădire S+P+E

Apa calda va fi furnizata de la un boiler termoelectric propus, V=200 l, amplasta in spatiul tehnic de la parter.. Lavoarele și spălătoarele de vase vor avea robinete colțar de 0%”-0%”, respectiv vasele de closet vor avea robinete colțar de 0%”-0%”.

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost prevăzuți un număr de 6 hidranți interiori de incendiu amplasati astfel:

- plan subsol: 1 hidrant;
- plan parter : 3 hidranti;
- plan etaj : 1 hidrant.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Obiectul 2 - corp clădire P

Pentru apararea impotriva incendiilor au fost prevăzuți un număr de 2 hidranți interiori de incendiu.

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

Din conducta principala de alimentare cu apa rece se va realiza alimentarea cu apa a celor doua corpuri de cladire si a rezervoarului pentru incendiu (hidranti interiori+exterior).

In incinta sunt propuse doua retele de canalizare pluvială, si anume:

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- retea de canalizare ape pluviale poluate (ape preluate de pe platformele betonate, platformele pietonale, parcaje)
- retea de canalizare ape pluviale convențional curate (ape preluate de pe cladire)

Apele pluviale poluate de pe suprafata parcarilor si a drumurilor sunt preluate prin guri de scurgere si sunt trecute printr-un separatorul de hidrocarburi, cu trapa de namol inclusa, avand o capacitate maximă de 40 l/s . Apele pluviale convențional curate sunt ape preluate de pe cele doua cladiri si dirijate în reteaua de canalizare ape pluviale propusă a se realiza în incintă .

Descarcarea apelor pluviale se va face la reteaua stradala de canalizare , prin intermediul caminului de racord. Instalatia de stingere cu hidranti exteriori se va realiza conform P 118/2-2013 avand urmatoarea componenta: statia de pompare, rezervor de apa pentru incendiu, conducte de distributie montate subteran din PEHD D=110mm, PN 10, hidranti supraterani DN 80.

Hidrantii de incendiu exteriori se amplasează la o distantă de minimum 5 m de peretii exteriori ai clădirilor pe care le protejează. S-a prevazut montarea acestora, la o distanta de maxim 2 m fata de caile de acces.

Statia de pompare se va monta intr-un spatiu tehnic special construit, in curtea obiectivului. Adiacent spatiului tehnic se monteaza un rezervor de apa pentru incendiu (V=129 mc).

Alimentarea cu apa rece a rezervorului se realizeaza de la reteaua de apa din incinta, prin intermediul unei conducte PEHD, 063 mm.

Oprirea pompelor la terminarea incendiului, se face manual, din statia de pompare. Pompele de incendiu sunt actionate automat si manual.

VARIANTA 2

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1
- schimbarea invelitorii anexei/sopronului din spatele cladirii
- lucrari de reparatii la anexa/sopron astfel incat sa se foloseasca la capacitati maxime

Obiectul 2 - corp cladire P

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

La acest obiect se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalații electrice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalații sanitare

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii termice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Varianta nr.1 desi are costuri de operare mai mici, este mai putin fezabila, rentabila si profitabila pe termen lung din punct de vedere economic pentru cele 3 obiecte.

Indicatorii de rentabilitate sunt pozitivi iar indicatorul cost-eficienta are valoarea 1,31 - varianta 2 fiind mult mai buna.

6.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)

Indicatorii de rentabilitate pentru varianta 1 sunt pozitivi iar indicatorul cost-eficienta are valoarea 1,31 , varianta 2 fiind mult mai buna ca varianta 1. Totodata este indeplinita cerinta de a aduce spatiile la standarde de functionare actuale asigurarea conditiilor de igiena si sanatate in cladire conform cu normativele in vigoare.

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;

Primaria Arad

Refunctionalizare spatii birouri pentru Direcția Venituri str.Mucius Scaevola nr.11, Arad -varianta 2

VARIANTA 2

STRUCTURA INVESTIȚIEI 1 euro = 4,6332 15.12.2017

NR	DENUMIRE	VALOARE INVESTITIE
NR	DENUMIRE	Euro	Euro	Euro	LEI	LEI	LEI
		fara TVA	TVA	cu TVA	fara TVA	TVA	cu TVA
0	1	2	3	4	5	6	7
	TOTAL GENERAL	927.882,64	174.848,96	1.102.731,61	4.299.065,86	810.110,22	5.109.176,08
	Anul 1	927.882,64	174.848,96	1.102.731,61	4.299.065,86	810.110,22	5.109.176,08
	- din care CM	693.175,64	131.703,37	824.879,01	3.211.621,39	610.208,06	3.821.829,45

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;

Primaria Arad

Refunctionalizare spatii birouri pentru Direcția Venituri str.Mucius Scaevola nr.11, Arad -varianta 1

VARIANTA 1

STRUCTURA INVESTIȚIEI 1 euro = 4,6332 15.12.2017

NI	DENUMIRE	VALOARE INVESTITIE
NI	DENUMIRE	Euro	Euro	Euro	LEI	LEI	LEI
		fara TVA	TVA	cu TVA	fara TVA	TVA	cu TVA
0	1	2	3	4	5	6	7
	TOTAL GENERAL	921.554,56	173.658,53	1.095.213,09	4.269.746,57	804.594,71	5.074.341,28
	Anul 1	921.554,56	173.658,53	1.095.213,09	4.269.746,57	804.594,71	5.074.341,28
	- din care CM	687.479,79	130.621,16	818.100,96	3.185.231,39	605.193,96	3.790.425,35

d) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;

Conform Hotarare nr.907/2016 s-au calculat indicatorii de performanta financiara: fluxul cumulat, valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu. De asemenea s-au calculat indicatorii de performanta economica: valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu. Acestia se regasesc in tabelele anexate la pct.5.6.c)

Obiect nr.1

Tinta se refera la accesibilitatea cladirilor pentru persoanele cu dizabilitati, cresterea gradului de confort a personalului angajat prin refacerea finisajelor degradate, invechite sau insalubre, reducerea consumului de energie electrica si termica.

Obiect nr.2

Obiect nr.3

Tinta se refera la accesibilzare, crearea traseului pentru nevazatori, creaeea locurilor de parcare pentru persoane cu dizabilitati motorii, realizarea semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.

e) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

Investitia este estimata a fi realizata in 24 luni, din care executie 18 luni.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Refunctionalizarea spatiilor de birouri pentru Directia Venituri de pe Str. Mucius Scaevola, Nr.11, se varealiza cu materiale sustenabile si respectand normativul de siguranta in exploatare. La faza de achizitie se vor solicita fise tehnice pentru a asigura conformarea cu reglementarile specifice.

6.5. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

Beneficiarul este Municipiul Arad . Serviciul Investitii, dezvoltari Imobile va finanta varianta adoptata prin fonduri din bugetul local.

VII. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME :

7. Urbanism, acorduri și avize conforme

Directia Venituri de pe Str. Mucius Scaevola, Nr.11, Arad

Obiectul 1 - corp cladire S+P+E

Obiectul 2 - corp cladire P

Obiectul 3 - amenajare curte incinta

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

Certificat de urbanism nr.1511 din 24 iulie 2017

7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară

Nu e cazul in faza D.A.L.I.

7.3. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Extras CF nr.313153

7.4. Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării capacității existente Nu este cazul.
7.5. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică

Nu e cazul in faza D.A.L.I.

7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice, precum: a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice;

Cresterea performantei energetice a fost una din tintele investitiei iar solutiile sunt : termoizolarea corpului de caldire S+P+E, termoizolarea fatadei Est si inlocuirea incalzirii din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

b) studiu de trafic și studiu de circulație, după caz;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

e) studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției.

Nu e cazul in faza D.A.L.I.

Sef de proiect, arh. Xxxxxx Xxxxx

Instalatii,

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx

Intocmit,

arh. Xxxxx Xxxxxxx ,

Expert Evaluator

E.I ;E.P.I

Membru atestat ANEVAR,

Expert Xxxxxx Xxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Refunctionalizare spatii birouri pentru Direcția Venituri, Str. Mucius Scaevola, Nr. 11, Arad.

EXISTENT

CALITATE	NUME	SEMANTURA	CERINTA	REFERAT / EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR				Beneficiar:
S T A C O N S				MUNICIPIUL ARAD	Nr. proiect: 84/2017
proiectare & consultanta f 1 bulevardul Decebal, nr. 6 Arad xx xxxxxx \JI 1 tel: 0257/212065				MUNICIPIUL ARAD	Nr. proiect: 84/2017
1 fax: 0257/212060 mterCoiTfoi’fflity 1 s1acons_arad@yahoo com
				Titlu proiect: DALI - Refunctionalizare spatii birouri pentru Directia Venituri, Str. Mucius Scaevola, Nr. 11, Arad
ISO 9001 : 2008					Faza: D.A.L.I.
SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA	Scara:
SEF PROIECT	arh. Xxxxxx Xxxxx		Scara:
PROIECTAT	arh. Xxxxx Xxxxxxx		Data: octombrie 2017	Titlu plansa: PERSPECTIVE	Plansa nr.: 00 A
DESENAT	arh. Xxxxx Xxxxxxx		Data: octombrie 2017	Titlu plansa: PERSPECTIVE	Plansa nr.: 00 A