This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

b4ecc532bee78cafd6bfcbbebde052bd27d4353a97cddc2573804f08d6b7e1b3

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

H O T Ă R Â R E A nr. 143 din 16 aprilie 2018 privind aprobarea documentației tehnico - economice a obiectivului de investiție: „SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr. 21996/22.03.2018,

Luând în considerare Avizul Consiliului Tehnico - Economic nr. 89 / 13.03.2018 și raportul numărul 22000/22.03.2018 al Serviciului Investiții din cadrul Direcției Tehnice,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, conform, căruia: „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin prevederile art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d), art. 45 alin. (2) și ale art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E :

Art. 1. Se aprobă documentația tehnico - economică a obiectivului de investiție „SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III”, cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad.

Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 143/16.04.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI :

” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”

TITULAR    :    MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR :    MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI :

Scenariul recomandat varianta 1 :

• A.    Valoarea totală a investiției      :       595.861,45 Lei (inclusiv TVA)

din care C + M              :      495.669,89 Lei (inclusiv TVA)

• B.    Capacități :

• •  Racord la rețea de canalizare menajeră (PVC 160) - 80 ml;

• •  Racord la rețea de canalizare pluvială (PVC 110) - 120 ml;

• •    Branșament rețeaua de apă (PPR 50) - 30 ml;

• •    Branșament rețeaua de energie electrică (ACY-Aby 3x35+25) - 100 ml;

• •    Branșament rețeaua de gaze naturale (PEHD PE 50) - 20 ml;

• •    Sistem rutier - total suprafață - 1990 mp:

• -      Drum acces - 45 ml;

• -      Locuri parcare - 34;

• •    Trotuare acces - 239,15 mp;

• •    Ghenă depozitare gunoi menajer - 2 buc;

• •    Loc de joacă cu groapă de nisip, tobogan, balansoar și leagăn - 1 buc.

• - Sursa de finanțare: bugetul local

• C.    Durata totală de realizare a investiției: 9 luni.

• D.    Eșalonarea investiției: conform, graficului de realizare a investiției.

• E.    Finanțarea investiției: se asigură din fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad.

  PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

  
  

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PROIECT

Nr.112/22.03.2018

HOTĂRÂREA nr._____ din               2018 privind aprobarea documentației tehnico - economice a obiectivului de investiție: „SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr. 21996/22.03.2018,

Luând în considerare Avizul Consiliului Tehnico - Economic nr. 89 / 13.03.2018 și raportul numărul 22000/22.03.2018 al Serviciului Investiții din cadrul Direcției Tehnice,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, conform căruia: „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”,

În temeiul drepturilor conferite prin prevederile art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d), art. 45 alin. (2) și ale art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E :

Art. 1. Se aprobă documentația tehnico - economică a obiectivului de investiție „SF -Utilități zona de locuințe Micălaca Est III”, cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad.

Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Anexa nr. 2 la

Hotărârea nr.din.2018

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI

OBIECTIVULUI :

” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”

TITULAR :    MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR :    MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI :

Scenariul recomandat varianta 1 :

• D.    Valoarea totală a investiției   :      595.861,45 Lei (inclusiv TVA)

din care C + M            :      495.669,89 Lei (inclusiv TVA)

• E.    Capacități :

• •  Racord la rețea de canalizare menajeră (PVC 160) - 80 ml;

• •  Racord la rețea de canalizare pluvială (PVC 110) - 120 ml;

• •    Branșament rețeaua de apă (PPR 50) - 30 ml;

• •    Branșament rețeaua de energie electrică (ACY-Aby 3x35+25) - 100 ml;

• •    Branșament rețeaua de gaze naturale (PEHD PE 50) - 20 ml;

• •    Sistem rutier - total suprafață - 1990 mp:

• -     Drum acces - 45 ml;

• -      Locuri parcare - 34;

• •    Trotuare acces - 239,15 mp;

• •    Ghenă depozitare gunoi menajer - 2 buc;

• •    Loc de joacă cu groapă de nisip, tobogan, balansoar și leagăn - 1 buc.

• - Sursa de finanțare: bugetul local

• F. Durata totală de realizare a investiției: 9 luni.

• D.    Eșalonarea investiției: conform graficului de realizare a investiției.

• E.    Finanțarea investiției: se asigură din fonduri ale bugetului general al Municipiului Arad.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 21996/22.03.2018

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 45, alin. (6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată și ale art. 37 (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect :

• - aprobarea documentației ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III”, în susținerea căruia formulez următoarea:

EXPUNERE MOTIVE

Construcția de locuințe pentru tineri destinate închirierii se realizează pentru administrațiile locale prin Agenția Națională pentru Locuințe.

Astfel, anual, conform prevederilor programelor finanțate se aprobă spre finanțare construcția de noi blocuri.

Având în vedere cerința tot mai mare de locuințe destinate închirierii în condițiile în care prețul pieței pentru aceste servicii crește, pentru Municipiul Arad în acest an a fost aprobată construcția a două blocuri - Blocul 2A și 2B, conform adresei ANL nr. 124 din 19.10.2017. Menționăm că aceste două blocuri fac parte din ansamblul de locuințe aprobat pentru dezvoltare în Zona Micălaca Est III, care are prevăzut un total de 628 de apartamente.

Prin HCLM nr. 116 din 27.05.2010, Municipiul Arad a aprobat transmiterea terenului pentru construire spre ANL și totodată s-a stabilit obligația de a asigura utilitățile aferente din fondurile bugetului local.

În acest an, în lista de investiții, s-a aprobat relizarea documentației tehnice - faza S.F.

Astfel, propun:

Adoptarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a unei hotărâri privind aprobarea documentației ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”

PRIMAR, Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA TEHNICĂ

SERVICIUL INVESTIȚII

Nr.22000 /T4/22.03.2018’

RAPORT al serviciului de specialitate

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. 21996/22.03.2018 a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad.

Obiect : Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea documentației: ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”. 9                                                             9                                                        5

În urma cuprinderii în Programul de Investiții al Consiliului Local al Municipiului Arad a finanțării obiectivului de investiție ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”, s-a achiziționat serviciul de întocmire a Documentației de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție, pe care o supunem avizării.

• 1.    Considerații generale:

• -    Denumire obiectiv: ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”:

• -    Amplasamentul obiectivului: Amplasamentul este situat în extremitatea estică a Municipiului Arad (CF 304207, CF 304208, CF 304204).

• -    Faza: S.F. - Studiu de Fezabilitate.

• -    Proiectant: S.C. DACODRIN S.R.L.

• -    Obiectivul principal:

Construcția de locuințe pentru tineri destinate închirierii se realizează pentru administrațiile locale prin Agenția Națională pentru Locuințe.

Astfel, anual, conform prevederilor programelor finanțate se aprobă spre finanțare construcția de noi blocuri.

Având în vedere cerința tot mai mare de locuințe destinate închirierii în condițiile în care prețul pieței pentru aceste servicii crește, pentru Municipiul Arad în acest an a fost aprobată construcția a două blocuri - Blocul 2A și 2B, conform adresei ANL nr. 124 din 19.10.2017. Menționăm că aceste două blocuri fac parte din ansamblul de locuințe aprobat pentru dezvoltare în Zona Micălaca Est III, care are prevăzut un total de 628 de apartamente. Astfel, Municipiul Arad va asigura utilitățile prin dimensionarea reală a tuturor rețelelor (energie electrică, apă rece, gaze naturale, canalizare menajeră și pluvială), precum și sistematizarea terenului.

• -    Variantele propuse:

Varianta nr. 1

Racrdarea bocurilor la rețeaua de canalizare a orașuluisituată pe teren (racordare realizată cu țeavă PVC 0160 mm); branșament la rețeaua de distribuție a apei de la rețeaua orașului( țeavă PEHD 050 mm); branșament la rețeaua electrică a localității realizat prin cablu electric ACY -AbY3x35+25 mmp dispus îngropat; branșamentul la rețeaua de distribuție a gazelor naturale situate în teren, subteran, cu conductă din PEHD PE 050mm; branșamentul la rețeaua de canalizare pluvială a orașului (PVC 0110 mm); racordarea la rețeaua subterană pentru telecomunicații; amenajarea a unui număr de 34 de locuri de parcare și a unui drum de legătură cu rețeaua stradală existentă. Sistematizarea terenului va conține înierbarea cu gazon a zonei verzi aferente blocurilor, amenajarea a două ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea de alei și amenajarea unei zone de joacă pentru copii cu dotarea a trei bănci, un tobogan, un leagăn și un balansoar.

Valoare estimată : 595.861,45 lei.

Varianta nr.2

Racordarea blocurilor la rețeaua de canalizare a orașului (racordare realizată cu țeavă din PVC cu diametru de 160mm); alimentarea cu apă a blocurilor se va realiza prin intermediul unor puțuri forate, alimentarea realizându-se cu ajutorul unei stații de pompare ; alimentarea cu energie electrică a blocurilor se va realiza prin intermediul panourilor solare; pentru încălzirea blocurilor și prepararea apei calde menajere se va utilaza o centrala termică pe biomasă care se va construi în zonă; racordarea blocurilor la rețeaua de canalizare pluvială a orașului (racordare realizată cu țeavă din PVC cu diametru de 110mm); amenajarea pe parcelă a unei parcari subterane care să conțina un număr de 36 locuri de parcare împreună cu drumul de acces la ele, structura rutieră va fi cu îmbracaminte tip dala de beton armat; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu rulouri de gazon, a zonei verzi aferenta blocului, amenajarea unei ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea aleilor de acces in bloc si amenajarea unei zone de joaca pentru copii care sa contina tobogane, leagane si balansoare.

Valoare estimată : 4.785.064 lei.

Scenariul recomandat de elaborator:

Scenariul recomandat de elaborator este varianta 1.

Avantajele scenariului recomandat:

Avantajele scenariului recomandat de elaborator - varianta 1:

• -    Costul lucrărilor de investiție este mai redus decât la cealaltă variantă.

• 2.    Indicatorii tehnico - economici: scenariul nr. 1 (recomandat)

• -    Valoare totală investiție: 595,86145 mii lei, din care C+M: 495,66989 mii lei;

• -    Principalele caracteristici tehnice ale investiției, Varianta 1 :

• •  Racord la rețea de canalizare menajeră (PVC 160) - 80 ml;

• •  Racord la rețea de canalizare pluvială (PVC 110) - 120 ml;

• •    Branșament rețeaua de apă (PPR 50) - 30 ml;

• •    Branșament rețeaua de energie electrică (ACY-Aby 3x35+25) - 100 ml;

• •    Branșament rețeaua de gaze naturale (PEHD PE 50) - 20 ml;

• •    Sistem rutier - total suprafață - 1990 mp:

• -     Drum acces - 45 ml;

• -      Locuri parcare - 34;

• •    Trotuare acces - 239,15 mp;

• •    Ghenă depozitare Gunoi menajer - 2 buc;

• •    Loc de joacă cu groapă de nisip, tobogan, balansoar și leagăn - 1 buc.

• -    Sursa de finanțare: Bugetul local;

• -    Durata de realizare: 9 luni.

• 3.    Conținutul documentației:

• -    Concordanța dintre elementele documentației tehnico-economice supuse analizei și cele solicitate prin tema de proiectare:

Documentația supusă spre avizare respectă cerințele beneficiarului, ale temei de proiectare și HG 907 / 2016 - fiind realizată în luna Februarie 2018.

• -    Descrierea investiției:

Prin documentație sau prevăzut două variante a lucrărilor de ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III ”.

Se propune spre avizare și analiză Scenariul 1, care corespunde cerințelor beneficiarului.

Situația propusă:

Racrdarea bocurilor la rețeaua de canalizare a orașuluisituată pe teren (racordare realizată cu țeavă PVC 0160 mm); branșament la rețeaua de distribuție a apei de la rețeaua orasului( țeavă PEHD 050 mm); branșament la rețeaua electrică a localității realizat prin cablu electric ACY-AbY3x35+25 mmp dispus îngropat; branșamentul la rețeaua de distribuție a gazelor naturale situate în teren, subteran, cu conductă din PEHD PE 050mm; branșamentul la rețeaua de canalizare pluvială a orașului (PVC 0110 mm); racordarea la rețeaua subterană pentru telecomunicații; amenajarea a unui număr de 34 de locuri de parcare și a unui drum de legătură cu rețeaua stradală existentă. Sistematizarea terenului va conține înierbarea cu gazon a zonei verzi aferente blocurilor, amenajarea a două ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea de alei și amenajarea unei zone de joacă pentru copii cu dotarea a trei bănci, un tobogan, un leagăn și un balansoar.

• 4.    Considerații juridice:

Prezenta documentație se propune spre avizare conform cu:

• -    prevederile HG 907 / 2016 privind aprobare conținutului cadru al documentației tehnico -economice aferente investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții, cu referire la art. 15, din HGR nr. 907/2016, având în vedere că aceasta a fost întocmită în luna 12.2016;

• -   prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, art. 44, alin. 1;

• -  prevederile Legii 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;

prevederile Dispoziției Primarului nr. 1693 / 06.06.2017 cu privire la modificarea și completarea Dispoziției Primarului nr. 815 / 25.03.2015 privind aprobarea Regulamentului Cadru de Organizare și Funcționare a Consiliului Tehnico - Economic de avizare a documentațiilor aferente investițiilor publice.

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea documentației pentru obiectivul de investiție ” SF - Utilități zona de locuințe Micălaca Est III

DIRECTOR EXECUTIV, Ing. Xxxxxxx Xxxxx

S.C. DACODRIN S.R.L                                                                                  înregistrata la Oficiul Str. Obedenaru, nr. 32                                                                                                               Registrului Comertului bl. X4, sc. B, ap. xx                                                                                                                 Judetean Arad sub nr. 2900, ARAD                                                                                                             J/02/1894/1991 Tel/fax:0357-436404                                                                                                                    Cod unic: Mobil: 0730-018304                                                                                                         RO1681210

	FOAIE DE CAPAT
1.	Denumire proiect:        Realizare utilitati la blocuri de locuinte ANL, pentru tineri destinate inchirierii - zona Micalaca Est III, regim de inalltime P+3E+M si 40u.l., orasul Arad, jud. Arad, C.F. nr.:304207,304208,304204
2.	Beneficiar/investitor:     Primaria Municipiului ARAD
3.	Amplasament:           zona Micalaca Est III, mun. Arad, jud. Arad, C.F. nr.:304207, 304208, 304204
4.	Elaboratorul studiului:    S.C. DACODRIN S.R.L.
5.	Numar proiect:          261/februarie 2018

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

SEF PROIECT:	Ing. Xxxxxxx Xxxxx
INSTALATII SANITARE TERMICE GAZ:	ING. Xxxxxxxxx Xxxxxx
INSTALATII ELECTRICE:	ING. Xxxxxx Xxxxxxx
SISTEMATIZARE SI DRUMURI:	ING. Xxxxxx Xxxxxx

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018

• 1.    PIESE SCRISE:

  1.1.	Foaie de capat	pag.	1
  1.2.	Fisa de responsabilitati	pag.	2
  1.3.	Borderou	pag.	3
  1.4.	Memoriu	pag.	4-30
  1.5.	Certificat de urbanism	pag.
  1.6.	Deviz general	pag.
  1.7.	Antemasuratori si formulare deviz F3 instalatii ( sanitare, canalizare, electrice, gaz), sistematizare si parcare drum acces	pag.

2. PIESE DESENATE:

2.1.	Plan de incadrare in zona	01	T	1:1000
2.2.	Plan de situatie	01	A	1:250
2.3.	Plan de situatie utiliatati	02	A	1:300
2.4.	Plan de situatie sistematizare	03	A	1:250

întocmit,

ING. Xxxxxxx Xxxxx

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 1.    INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII:

  • 1.1    Denumirea obiectivului de investitie: realizare utilitati la blocurile ANL destinate închirierii pentru tineri - zona Micalaca Est III, Mun. Arad

  • 1.2    Ordonator principal / Investitor       : Primaria Municipiului Arad, str. B-dul

Revolutiei, nr.75, cod 310130, Mun. Arad, tel.0257281850, email -xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

• 1.4    Beneficiarul investitiei          : Primaria Municipiului Arad, str. B-dul

Revolutiei, nr.75, cod 310130, Mun. Arad, tel.0257281850, email -xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

• 1.5    Elaboratorul studiului          : S.C. “DACODRIN” S.R.L. Arad, str.

M. Obedenaru, nr.32, bl.X4, sc.B, ap.xx,Tel. 0730 018 304, 0730 018 303

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 2.SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI:

• 2.1    Concluziile studiului de prefezabilitate - nu este cazul
  
  2.2    Prezentarea contextului

In momentul de fata fondul locativ avut la dispozitie de Primaria Municipiului Arad este cu mult sub nevoia de locuinte a populatiei orasului, in special necesitatea de locuinte pentru categorii defavorizate, cum ar fi si tinerii. Avand in vedere numarul mare de solicitari de atribuire de locuinte, pentru locuitorii din Mun. Arad este necesar sa se construiasca un numar de locuinte care sa satisfaca nevoile sociale.

Posibilitatea realizarii de locuinte colective este asigurata prin existenta de terenuri libere in intravilanul localitatii. Agentia Nationala pentru Locuinte are posibilitatea de a construi locuinte destinate inchirierii in aceasta localitate, prin Programul de construire locuinte pentru tineri destinate inchirierii.

La nivelul anului 2009 prin acest program, in Mun. Arad in Cartierul Micalaca Est, s-au mai construit trei blocuri cu o scara si doua blocuri cu doua scari in apropierea amplasamentului studiat, necesarul acestui tip de locuinte fiind foarte ridicat este imperios necesar ca astfel de obiective sa continue sa se implementeze in localitate.

P.M. Arad a pus la dispozitia ANL terenuri in aceeasi zona pentru a se putea implementa un nou proiect de construire a locuintelor colective.

Amplasamentul pe care se doreste construirea a doua blocuri cu un numar total de 40 apartamente este format din doua terenuri, cate un teren pentru fiecare bloc, avand suprafetele de 485mp si 486mp.

In paralel cu realizarea obiectivelor A.N.L., P.M. Arad este obligata sa realizeze si utilitatile aferente acestor doua blocuri, utilitati ce constau in realizarea racordului la canalizare, a bransamentelor la retelele de alimentare cu gaze naturale, cu energie electrica, cu apa si telefonie, precum si realizarea de drumuri, parcari, ghene colectare deseuri, zona de joaca si sistematizare teren inconjurator. Acestea se vor realiza pe un teren cu suprafata de 9192mp.

Investitia prin care se doreste implementarea, pe amplasamentul mentionat mai sus, utilitatilor aferente a doua blocuri de locuinte pentru tineri in regim de inaltime Ct+P+3E+M cu 20 u.l. pe fiecare bloc, are ca scop asigurarea conditiilor necesare traiului persoanelor care vor locui in blocurile respective.

Lucrarile de utilitati se vor desfasura in paralel cu construirea blocurilor si vor permite crearea de noi locuri de munca pentru forta de munca calificata si necalificata. Investitia se afla in Planul de dezvoltare a Municipiului Arad. Utilitatile necesare racordarii obiectivului de investitie se afla in imediata apropiere a amplasamentului.

Finantarea acestui obiectiv (blocurile de locuinte) este posibila datorita programului, lansat de Guvernul Romaniei prin MDRAP si implicit Agentia Nationala pentru Locuinte, de construire de locuinte pentru tineri. Finantarea lucrarilor de realizare a utilitatilor va fi asigurata de P.M. Arad din fonduri proprii.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 2.3    Analiza situatiei existente si identificarea deficientelor

Istoria orasului Arad este foarte indelungata, prima atestare istorica a acestuia

dateaza din anul 1068, cand asezarea apare pentru prima data in documente. Aradul a fost atestat ca oras in anul 1329. In delungul istoriei orasul Arad a cunoscut etape zbuciumate, fiind cucerita de catre Imperiul Otoman in anul 1552, fiind oras liber in perioada 1959 - 1615, fiind anexat Imperiului Habsburgic in anul 1687 si in final intrand sub administrarea Romaniei in data de 17 mai 1918. In aceasta perioada de istorie bogata construirea de locuinte in localitatea Arad a cunoscut etape fluctuante de realizare, culminanand cu un maxim de construire in anii ’90.

Datorita dezvoltarii economico-sociale insemnate din ultima perioada nevoia de locuinte este o latura importanta a societatii Aradene, motiv pentru care Primaria Municipiului Arad urmareste cu interes deosebit dezvoltarea acestui capitol de investitii.

Avand in vedere numarul mare de solicitari de atribuire de locuinte, pentru locuitorii

din zona Mun. Arad, este necesar sa se construiasca un numar de locuinte care sa satisfaca nevoile sociale ale comunitatii. Posibilitatea realizarii de locuinte colective este asigurata prin existenta de terenuri libere in intravilanul localitatii.

• 2.4    Analiza cererii de bunuri si servicii, inclusive prognoze pe termen mediu si lung privind evolutia cererii, in scopul justificarii necesitatii obiectivului de investitii

Investiția contribuie la eforturile administrației de creștere economică a zonei, de îmbunătățire a condițiilor de viață și sănătate a locuitorilor, cu precădere a tinerilor cu vârste cuprinse între 18-35 de ani care nu au posibilitatea achiziționării unui spațiu locativ.

Se cunoaște faptul că dezvoltarea socio-economică a oricărei zone este condiționată de existența unei infrastructuri și structuri corespunzătoare în cadrul căreia clădirile cu spații locative reprezintă o componentă foarte importantă.

Crearea de locuințe pentru populația tânără poate aduce beneficii atât la nivel local, cât și național.

Obiectivul de investiție privind construirea de spații locative pentru populația tânără se preconizează a avea numeroase avantaje, precum:

• -    câștigarea independenței tinerilor;

• -    mobilitate ridicată a persoanelor tinere;

• -    costuri reduse pentru plata chiriei și posibilitatea altor cheltuieli diverse pentru bunăstarea tinerilor;

• -    crearea unui sistem de locuire cu respectarea normelor și standardelor în vigoare;

• -    prin valoarea amenajării lor se îmbunătățește aspectul estetic al municipiului Arad;

• -    îmbunătățirea aspectului estetic al localității;

• -    promovarea incluziunii sociale și combaterea sărăciei;

• -    promovarea ocupării forței de muncă și sprijinirea mobilității forței de muncă;

• -    atractivitate pentru investiții și oferta de noi locuri de muncă.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 2.5    Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice

Prin implementarea proiectului se dorește satisfacerea cerințelor de bunăstare și a exigențelor de calitate impuse de normele interne și europene în ceea ce privește condițiile de viață a viitorilor rezidenți.

Prin investiția propusă se vor îndeplini următoarele deziderate:

• -    asigurarea unei locuințe decente tinerilor și familiilor de tineri, ale căror venituri nu le permit accesul la o locuință în condițiile pieței, mai ales că aceste persoane reprezintă de cele mai multe ori o forță de muncă înalt calificată;

• -    stabilizarea tinerilor în localitate;

• -    dezvoltarea fondului locativ al statului, exploatat în regim de închiriere;

• -    reducerea șomajului, menținerea locurilor de muncă existente și crearea de noi locuri de muncă pentru persoanele fără ocupație;

• -    susținerea creșterii economice prin încurajarea investițiilor, respectiv a sectorului construcțiilor, dar și a sectoarelor și industriilor conexe;

• -    dezvoltarea durabilă a zonei urbane și turistice.

Impactul proiectului asupra grupului țintă:

Populația din zona de referință:

Proiectul aduce îmbunătățiri relevante în strategia de dezvoltare economico-socială a zonei, prin crearea unor spații locative conforme cu normele și standardele Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2004 și Legii locuinței nr. 114/1996 (republicată*/actualizată* cu modificările și completările în vigoare). Prin investiția propusă se urmărește menținerea unui echilibru demografic în ceea ce privește tinerii sub 20 de ani și bătrânii peste 60 de ani, ceea ce oferă un potențial de dezvoltare durabila a teritoriului din punct de vedere al resurselor umane.

Totodată prin implementarea proiectului se dorește păstrarea personalului tânăr angajat în diverse instituții și organizații care în prezent nu au o locuință.

Agenți economici:

Proiectul are un impact pozitiv asupra acestui grup atât în timpul execuției, cât și în perioada de operare. Dat fiind faptul ca activitățile comerciale se dezvoltă în strânsă corelare cu creșterea consumului la nivelul populației și creșterea nivelului de trai (implicit puterea de cumpărare), apariția unui numar de 40 de unități locative va avea un impact pozitiv atât asupra comerțului cât și a turismului. Un aspect îngrijit al orașului, clădiri frumoase și siguranța sunt aspecte importante care determină un turist sa petreacă mai mult timp în localitate.

• 3.    IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A
  
  SCENARIILOR TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI:

  Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
  Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
  Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
  Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Conform temei de proiectare este necesara realizarea utilitatilor la viitoarele blocuri ANL destinate inchirierii, aceste utilitati constau in :

• -    Racordul la reteaua de canalizare menajera si pluviala a orasului;

• -   Bransamentul la reteaua de distributie a apei de la oras;

• -   Bransamentul la reteaua de energie electrica din zona;

• -    Bransamentul la reteaua de gaze naturale din zona;

• -    Amenajarea locurilor de parcare si legatura la acestea;

• -    Sistematizarea terenului natural din zona.

Pentru realizarea acestor utilitati se propun doua scenarii :

Scenariul 1 cuprinde: racordarea blocurilor la reteaua de canalizare menajera a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 160mm); bransament la reteaua de distributie a apei de la reteaua orasului (bransament cu teava din PEHD cu diametru de 50mm); bransament la reteaua electrica a localitatii realizat printr-o cablu electric ACY-AbY 3x35+25mmp dispus ingropat; bransamentul la reteaua de distributie a gazelor naturale (bransamentul va fi subteran realizat cu conducta din PEHD PE 50mm); racordarea blocurilor la reteaua de canalizare pluviala a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 110mm); racordarea blocurilor la reteaua de telecomunicatii; amenajarea pe parcela a unui numar de 34 locuri de parcare noi impreuna cu cele existente aferente celor doua blocuri, asigura necesarul total de 49 de locuri. Acestea impreuna cu drumul de acces, vor fi realizate din structura rutiera supla tip imbracaminte din mixtura asfaltica. Apele pluviale vor fi preluate prin camine specifice cu capac cu gratar si vor fi dirijate in canalizarea pluviala; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu gazon a zonei verzi aferenta blocului, amenajarea a doua ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea aleilor de acces pentru fiecare bloc si amenajarea unei zone de joaca pentru copii care vor fi dotate cu trei banci, un tobogan, un leagan si un balansoar.

Scenariul 2 cuprinde: racordarea blocurilor la reteaua de canalizare a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 160mm); alimentarea cu apa a blocurilor se va realiza prin intermediul unor puturi forate, alimentarea realizandu-se cu ajutorul unei statii de pompare ; alimentarea cu energie electrica a blocurilor se va realiza prin intermediul panourilor solare; pentru incalzirea blocurilor si prepararea apei calde menajere se va utilaza o centrala termica pe biomasa care se va construi in zona; racordarea blocurilor la reteaua de canalizare pluviala a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 110mm); amenajarea pe parcela a unei parcari subterane care sa contina un numar de 36 locuri de parcare impreuna cu drumul de acces la ele, structura rutiera va fi cu imbracaminte tip dala de beton armat; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu rulouri de gazon, a zonei verzi aferenta blocului, amenajarea unei ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea aleilor de acces in bloc si amenajarea unei zone de joaca pentru copii care sa contina tobogane, leagane si balansoare.

• 3.1    Particularitati ale amplasamentului

Terenul pe care se implementeaza proiectul este situat in partea de est a Mun.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Arad in zona Micalaca Est III. Amplasamentul este format din doua terenuri, cate un teren pentru fiecare bloc, avand suprafetele de 485mp si 486mp si doua terenuri pentru utilitati de 684mp si 8508mp, inscrise in cartea funciara cu nr. 304208, 304207, 304204, 304211, 304125, avand doua fronturi stradale unul de 70,00m la strada Voinicilor si unul de 100.00m la strada FN. Terenurile sunt libere de sarcini, plane si fara pericol de inundatie si alunecari.

In zona regimul de inaltime cel mai mare este de P+3E+M. In imediata apropiere a amplasamentului se mai regasesc cladiri de locuinte pentru tineri in regim de inchiriere. In vecinatatea din spate a amplasamentului este un teren intravilan fara constructii, in partea de nord a terenului se gasesc constructii industriale de tip hala.

Strada Voinicilor este o strada modernizata cu structura rutiera elastica avand imbracamintea rutiera din mixtura asfaltica, cu latimea de 6.95m avand cate o banda pe sens si trotuare pe ambele parti. In subteranul strazii sunt retelele de utilitati, respectiv canalizare, apa, gaze naturale. In ampriza drumului se afla reteaua de electricitate de tip LEA. Accesul la parcela in cauza se va realiza din strada fara nume racordata la sensul giratoriu invecinat. Pentru accesul in santier pe zona de implementare a proiectului accesul se va realiza direct din str. Voinicilor.

Utilitatile care fac obiectul respectivului studiu se vor realiza pe parcela si respectiv pe terenul aferent amprizei drumului stazii Voinicilor. Amplasarea acestora vis-a-vis de punctele cardinale nu are nici o influenta.

In zona directa a amplasamentului nu sunt factori care sa genereze poluare.      Mun. Arad se afla

intr-o zona climatica temperat continentala moderata, caracteristica partii de sud-est a Depresiunii Panonice, cu influente submediteraneene.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Clima orasului este continental - moderata, cu slabe influente mediteraneene, vara inregistrandu-se o temperatura medie de 21°C si iarna o temperatura medie de -1°.Cantitatea de precipitatie medie anuala este de 582mm, apropiata de media tarii, cu un maxim in iunie.

Cele mai intense vanturi sunt cele din nord-vest si cele din vest.

Municipiul Arad este situat in extremitatea vestica a Romaniei, in nordul Banatului, in sesul intins al Tisei, la 46°11’ lat. N si 21°19’ long. E, in campia aluvionara a Aradului, parte a Campiei de Vest. Orasul se afla la altitudinea medie de 107m, fiind amplasat la intersectia unor importante retele de comunicatii rutiere, respectiv coridorul european rutier IV cu traseul soselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia.

Pe amplasamentul respectiv nu sunt sarcini in subteran (retele edilitare) terenul fiind liber de sarcini, nu sunt nici vecinatati cu terenuri ale unor institutii care fac parte din sistemul de aparare al tarii si nici obiective sau zona inclusa in lista de monumente instorice.

Din punct de vedere geologic, zona de câmpie pe care este amplasat Aradul este strâns legată de zona dealurilor, ea formând treapta periferică a acestora. Fundamentul carpatic căzut la adâncimi suportă o cuvertură groasă de depozite detritice cuaternare a cărei grosime crește de la est spre vest (grosimea depozitelor poate oscila în zona de câmpie între 50-300m). Rocile care alcătuiesc aceste depozite sunt nisipurile în alternanță cu pietrișurile, iar mai jos straturi de argilă roșcată și marnă. Este semnalată prezența loessului de culoare galben deschis cu unele aspect

Amplasamentul in cauza, conform Normativ P100-2013, se incadreaza din punct de vedere seismic in zona cu acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, iar perioada de colt a spectrului de raspuns Tc = 0,7 sec. Aradul este un centru seismic destul de activ dar cu cutremure care au depasit cu putin 6 grade pe scara Richter. Cel mai insemnat an din punct de vedere al intensitatii seismice a fost anul 1797, cand s-a inregistrat un cutremur cu magnitudinea de 4,7 grade pe scara Richter. Seismele din aceasta zona sunt caracterizate prin adancimea mica a focarului (5-15 km).

• 3.2    Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv a solutiilor propuse
  
  Recomandam adoptarea scenarului 1.

Racordul la reteaua de canalizare menajera va avea urmatoarele caracteristici :

• -    Conducta subterana de PVC cu 016Omm

• -    Lungime traseu conducta canalizare cu 016Omm = 50,00m;

• -    Montare camine carosabile din PVC de diametru 800mm = 4 buc. pe proprietate;

• -    Panta de scurgere a conductelor de canalizare 1,5^ (la mie);

• -    Montare clapeta de sens pe conducta de 016Omm;

• -    Dispunere conducte sub adancimea de inghet de 0,80m.

Racordul la reteaua de canalizare pluviala va avea urmatoarele caracteristici :

• -    Conducta subterana de PVC cu 012Omm

• -    Lungime traseu conducta canalizare cu 012Omm = 120,00m;

  S.C. DACODRIN S.R.L	înregistrata la Oficiul
  Str. Obedenaru, nr. 32	Registrului Comertului
  bl. X4, sc. B, ap. xx	Judetean Arad sub nr.
  2900, ARAD	J/02/1894/1991
  Tel/fax:0357-436404	Cod unic:
  Mobil: 0730-018304	RO1681210

• -    Montare camine carosabile din PVC de diametru 800mm = 2 buc. ;

• -    Panta de scurgere a conductelor de canalizare 1,5^ (la mie);

• -    Montare clapeta de sens pe conducta de 0110mm;

• -    Dispunere conducte sub adancimea de inghet de 0,80m.

Racordul ghenelor la reteaua de canalizare menajera va avea urmatoarele caracteristici :

• -    Conducta subterana de PVC cu 0110mm

• -    Lungime traseu conducta canalizare cu 0110mm = 30,00m;

• -    Panta de scurgere a conductelor de canalizare 1,5^ (la mie);

• -    Dispunere conducte sub adancimea de inghet de 0,80m.

Bransamentul la reteaua de apa va avea urmatoarele caracteristici :

• -    Conducta subterana PPR 050mm;

• -    Lungime traseu conducta apa din PPR 050mm = 30,00m;

• -    Montare camin carosabil din beton cu diametrul de 800mm;

• -    Montare contor apometru de 032mm;

• -    Dispunere conducte sub adancimea de inghet de 0,80m.

Bransamentul la reteaua de distributie a energiei electrice va avea urmatoarele caracteristici :

• -    Conductor pentru cablu energie racordare ACY-AbY 3x35+25mmp cu lungime de 100,00m;

• -    Dispunere conductor sub adancimea de inghet de 0,80m.

Bransamentul la reteaua de distributie a gazelor naturale va avea urmatoarele caracteristici:

• -    Conducta distributie gaze natural PEHD PE 50 mm

• -    Aerisitoare gaze naturale 2 buc.;

• -    Lungime traseu conducta gaze naturale PEHD PE 50mm = 20,00;

• -    Montare regulator presiune pentru debit de 10mc/ora si presiune de 2atm. = 2 buc.;

• -    Firida distributie gaze natural aplicata pe perete = 2 buc.;

• -    Vana inchidere gaze natural = 4 buc.;

• -    Dispunere conducte sub adancimea de inghet de 0,80m.

Amenajarea locurilor de parcare si a drumului de acces la locurile de parcare va avea urmatoarele caracteristici:

• -    Suprafata intregului sistem rutier = 1990mp;

• -    Lungime drum racord cca 45 m;

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• -    Panta drum 2%;

• -    Dimensiuni loc de parcare = 2,40m(2,50m) x 5,00m, parcarile sunt dispuse in spic, perpendicular si in lungul caii;

• -    Tip imbracaminte rutiera - un strat legatura B.A.D.25 = 6cm si strat de uzura B.A.16 = 4cm.

Sistematizarea pe verticala a terenului va avea urmatoarele caracteristici:

• -    Pentru ghena depozitare gunoaie (2buc):

• ■    Suprafata 2,00m x 6,00m;

• ■    Tip imprejmuire - gard din plasa otel cu inaltimea de 2,00m dispusa pe stalpi metalici din teava rectangulara de 50x50x4mm;

• ■    Pardoseala - tip dala de baton slab armat cu grosimea de 20cm;

• ■    Asigurarea scurgerii apelor preluate prin sigon de pardosea si conduse in canalizarea apei menajere.

• -    Pentru aleea de acces in bloc :

• ■    Suprafata totala: 239,15mp

• ■    Structura tip - pavele de beton vibropresat cu grosimea de 6cm dispuse pe pat de nisip;

• -    Pentru inierbare zona verde:

■ Inerbare - cu seminte de gazon rezistent la umezeala si caldura;

• -    Pentru locul de joaca :

• ■  Dotare cu groapa de nisip de 3,00m x 3,00m;

• ■   Dotare cu echipament loc de joaca ce include topogan, balansoar si leagan.

S-a ales scenariul 1 pentru urmatoarele avantaje:

• -    costuri mai reduse pentru realizarea investitiilor din scenariul ales (costuri reduse la racord canalizare, la amenajare locuri de parcare si drum acces, la sistematizare pe verticala a terenului);

• -    implementarea solutiilor intr-un timp mai redus fata de varianta 2;

• -    fiabilitate mai buna in exploatare a solutiilor alese (la canalizare si la parcaje);

• -    reducerea consumurilor de resurse energetice pe durata de exploatare a obiectivului.

In varianta aleasa utilitatile vor fi astfel:

• -    racordul la canalizare va consta in dispunerea a 4 camine de canalizare din PVC carosabile cu diametrul de 800 mm, montarea unei retele interioare de conducta din PVC cu diametrul de 110 mm in partea frontala si posterioara a blocului, montarea unei conducte din PVC cu diametrul de 160 mm de la ultimul camin pana la caminul stradal de retea, montarea unei clapete de sens intre caminul de retea si primul camin interior pe traseul conductei cu diametrul de 160mm. Traseele de conducta vor avea o panta de scurgere de 1,5%o plecând de la cota superioara de langa bloc si pana la căminul stradal. Rețeaua de

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

conducte va fi dispusa in sant deschis pe un pat de nisip cu grosimea min. 10cm, santul fiind astupat mecanizat dupa montarea conductei. Adancimea dispunerii conductei va fi sub adancimea de inghet. Deasemenea, conform ordin 119, art.4, lit.a, referitor la normele de igiena si sanatate publica, recipientul de colectare a deseurilor, al fiecarui bloc, a fost prevazut cu un sifon de scurgere (Dn-100mm) racordat, prin intermediul unei conducte din PVC cu diametrul de 110mm, la reteaua de canalizare menajera propusa.

• -    racordul la canalizare pluviala va consta in dispunerea a 2 camine de canalizare din PVC carosabile cu diametrul de 800mm, montarea unei retele perimetrale de jgheaburi colectoare pe fiecare imobil si dirijarea apei colectate prin burlane cu diametrul de 100 mm spre reteaua de canalizare pluviala . Reteaua este realizata din conducte din PVC cu diametrul de110mm. Traseele de conducta vor avea o panta de scurgere de 1,5%o plecând de la cota superioara de langa bloc si pana la căminul stradal. Rețeaua de conducte va fi dispusa in sant deschis pe un pat de nisip cu grosimea min. 10 cm, santul fiind astupat mecanizat dupa montarea conductei. Adancimea dispunerii conductei va fi sub adancimea de inghet.

• -    bransamentul de apa consta in realizarea unei retele de alimentare cu apa care cuprinde traseul de conducta de la reteaua principala la caminele apometru si traseele ce vor fi din conducta PEHD de diametru 50mm dispusa ingropat de la camin pana in canalul tehnic al fiecarui bloc. Caminele vor avea diametrul de 800mm si vor fi utilate si cu un ceas apometru Dn=32Mm si 2 vane de inchidere. Conductele vor fi dispuse in sant deschis pe un pat de nisip cu grosimea de 10cm. Astuparea santului se va realiza mecanizat. Cota de dispunere a conductelor va fi sub cota de inghet.

• -    bransamentul electric va contine traseele de conductor ACY-AbY 3x35+25mmp de la postul trafo existent la firidele de la blocuri, traseele care vor fi ingropate. Conductorul se va dispune ingropat intr-un sant deschis pe un pat de nisip de grosime 10cm sub adancimea de inghet si la o distanta de 100cm fata de traseul conductei de alimentare cu gaze naturale;

• -    bransamentul de alimentare cu gaze naturale va consta in realizarea retelei pe

interiorul parcelei, de la reteaua principala la blocuri, care va fi din conducta de PEHD cu diametru de 50mm, dispusa in sant deschis pe un pat de nisip de grosime 10cm suba adancimea de inghet si a carui traseu nu va intersecata alte trasee de utilitati subterane si la minim 100cm fata de reteaua de curent. Traseul conductei va fi fara mufari dintr-un singur colac continuu. Bransamentul va mai contine firida de distributie care contine o cutie metalica cu usa de inchidere prevazuta cu yala, un regulator de presiune gaze avand debit de 10mc/ora si presiunea de 2 atm. si robineti de inchidere aferenti.

• -    amenajarea pe parcela a unui numar de 34 locuri de parcare noi impreuna cu cele existente aferente celor doua blocuri, asigura necesarul total de 49 de locuri. Drumul de acces cu circulatie din ambele sensuri va fi cu intrare din str. FN aferenta sensului giratoriu de pe str. Voinicilor. Structura rutiera are o fundatie din balast cu grosimea de 30cm, piatra sparta cu grosimea de 20cm si imbracaminte din mixtura asfaltica in doua straturi. Locurile de parcare sunt dispuse in spic si perpendicular cu dimensiunea de 2,40m x 5,00m si in lungul caii cu dimensiunile de 2,50m x 5,00m. Accesul in zona celor doua blocuri este asigurata printre cele doua blocuri, in ambele sensuri. Pentru asigurarea numarului de locuri de parcare precum si pentru fluxul rutier, in jurul blocului nr 2A, accesul se va face pe sens unic. Intreaga amenajare rutiera are un

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

sistem de colectare a apelor pluviale compus din 6(sase) guri de scurgere si conducte din PVC cu diametru de 160mm racordate la reteaua de canalizare pluviala.

• -    sistematizarea consta in amenajarea a doua platforme ingradite de colectare a deseurilor menajere, unde vor fi dispuse europubelele. Aceste platforme vor fi din beton slab armat cu grosimea de 20cm si armatura din plasa sudata cu ochiuri de 100x100mm si 05mm a barelor, placa fiind dispusa pe un strat de balast de grosime 30cm. Imprejmuirea este din plasa de gard de otel beton dispusa pe stalpi din teava rectangulara de sectiune 50x50x4mm si inaltimea de 250cm. Stalpii se vor prinde de platforma de baton cu conexpanduri M12x150mm. Plasa de gard va fi de inaltime 200cm. Preluarea si dirijarea apelor pluviale de pe suprafata betonata a ghenelor de gunoi, se va asigura prin sistem de canalizare racordat la canalizarea menajera. Aleile de acces la blocuri vor fi cu o structura din pavele de beton vibropresat cu grosimea de 6cm pe un strat de nisip cu grosimea de 1cm, stratul de baza va fi din balast cu grosimea de 30cm. Aleile vor fi delimitate spre partile laterale (laturile lungi) de borduri din beton vibropresat cu dimensiunile 50x25x25cm dispuse pe un strat de beton. Dimensiunile aleilor de acces vor fi, in medie, 450x150cm. Terenul verde din jurul blocului va fi nivelat, frezat si inierbat cu semninte de gazon rezistent la seceta. Locul de joaca va cuprinde o groapa de nisip de dimensiuni 300x300cm, trei banci fixate pe blocuri de fundatie din beton, un leagan, un tobogan si un balansoar. Aceste echipamente sunt montate intr-un complex de echipamente.

Categoria de importanta a obiectivului

Lucrarile de utilitati care se doresc a fi realizate se incadreaza, conform HG 766/1997 in categoria de importanta D si in clasa de importanta 4.

• 3.4    Costrurile estimative ale investitiei

Investitia de baza fiind evaluata la suma de 413.529,32 lei fara TVA, din care

pentru amenajari rutiere 306.432,77 lei, pentru utilitati 59.132,00 lei si pentru sistematizare suma ar fi de 47.964,55 lei.

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizării

n lei/euro la cursul 4.6606 lei/euro din data de 22/02/2018

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fora TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
CAPITOL 1 Cheltuieli pentru obținerea si amenajarea terenului
11	Obținerea terenului	0 00	0 00	0 0'0
1.2	Amenajarea terenului	0 00	0 00	0 0-0
1.3	Amenajări pentru protecția mediului si aducerea terenului la starea inițiala	0 00	0.00	0 00
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilităților	0.00	0 00	o.oo
TOTAL CAPITOL 1		0.00	0.00	0.00

CAPITOL 2 Cheltuieli pentru asigurarea	utilităților necesare obiectivului de investitii
TOTAL CAPITOL 2	1                 0.00	o.oo|	0.00

CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3 1	Studii	0 00	0 00	0 00
3.1.1	Studii de teren	0.00	0 00	0.00
3.1 2	Raport pnvind impactul asupra mediului	0.00	0.00	0.00
3.1 3	Alte studii specifice	0 00	0 00	0 OO
3.2	Documentatij-suport si cheltuieli pentru obtine'ea de avize, acorduri si autorzatii	0 00	0 00	0 00
3.3	Expertizare tehnica	0.00	0 00	0 oo
3.4	Certificarea performantei energetice si auditut energetic al clădirilor	0.00	0.00	0 oo
3.5	Proiectare	28,000 00	5,320 00	33,320 00
3.5.1	Tema de proiectare	0 00	0 00	0 OO
3.5.2	Studiu de prefezabiiitate	0.00	0 00	0 oo
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	0.00	0 00	0 oo
3 5 4	Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	1.000 00	190 00	1,190 00
3.5 5	Venficarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	0 00	0 00	0 oo
3.5 6	Proiect tehnic si detalii de execuție	27.000.00	5.130.00	32.130 00
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0.00	0 00	0 oo
3.7	Consultanta	2.000 00	380 00	2.380 00

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

n lei/euro la cursul 4.6606 lei/euro din date de 22/02/2018

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVAI	TVA	Valoare leu TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
3.7.1	Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții	2.000 00	380 00	2,380 00
3 7 2	Auditul financiar	0.00	0 00	0 00
3 8	Asistenta tehnica	9,000 00	1,710 00	10,710.00
3.8.1	Asistenta tehnica din partea proiectantului	3,500 00	665 00	4,165 00
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	2,500.00	475.00	2,975.00
3.8 1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de cate Inspectoratul de Stat in Construcții	1.000.00	190.00	1.190.00
3.8.2	Dirigentie de șantier	5,500.00	1.045.00	6,545.00
TOTAL CAPITOL 3		39,000.00	7,410.00	46,410.00

CAPITOL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza
4 1	Construcții si instalatii	413.529 32	78,570.57	492.099 89
4.1.1	01 Amenajare rutiera	306.432 77	58.222.23	364.654.99
4.1.2	02 Sistematizare	47.964.55	9.113.27	57.077.82
4.1.3	03 UolitatJ	59.132.00	11.235.08	70.367.08
42	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0.00	0 00	0 00
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care necesita montaj	0.00	0.00	0 oo
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0 00	0 00	0 00
4.5	Dotări	0 00	0 00	0 00
4 6	Active necorporale	0 00	0 00	0 00
TOTAL CAPITOL 4		413,529.32	78,570.57	492,099.89

CAPITOL 5 Alte cheltuieli
5.1	Organizare de șantier	3.000 00	570 00	3.570 00
5 11	Lucrări de construcții si instalații aferente organizării de șantier	3.000 00	570 00	3.570.00
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0.00	0.00	0 00
5 2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	4.571 57	0 00	4,571 57
5 2.1	Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0 00	0 00	0 00
5.2.2	Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrărilor de construcții (0 25% din 4 1, 4.2, 4 3. 4 4, 4.5, 4 6)	1.033.82	0.00	1.033.82
5.2 3	Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0 35% din 4 1, 4.2, 4 3, 4 4, 4 5. 4.6)	1.447.35	0.00	1.447.35
5.2 4	Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor - CSC (0.5% din 4.1, 4.2. 4.3. 4.4. 4.5, 4.6)	2.067 65	0 00	2.067 65
5 2.5	Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfiintare <0.0055% din 4.1. 4.2. 4.3, 4 4. 4.5, 4.6)	22.74	0 00	22.74

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

n lei/euro la cursul 4.6606 lei/euro din data de 22/02/2018

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (tara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
5 3	Cheltuieli diverse si neprevăzute 110 0% din 4 1. 4.2. 4 3. 4 4, 45. 4.6)	41.352 93	7,857 06	49,209 99
54	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0.00	0 00	0 00
TOTAL CAPITOL 5		48,924.50	8,427.06	57,351.56

CAPITOL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1	Pregatrea personalului de exploatare	0.00	0.00	0.00
6.2	Probe tehnologice si teste	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 6		0.00	0.00	0.00

TOTAL SF Utilitati	501,453.82	94,407.63	595,861.45
TOTAL Construcții* Montaj	416,529.32	79,140.57	495,669.89

• 3.5    Grafice de realizare a lucrarilor

Durata de realizare a investitiei este de 6 luni de la semnarea contractului.

Investitia cuprinde patru etape:

• • Elaborare si fundamentare proiect;

• • Etapa de servicii;

• • Etapa de implementare;

• • Etapa de postimplementare.

Elaborarea si fundamenatarea proiectului cuprinde intocmirea si depunerea documentatiei pentru accesarea fondurilor de finantare.

Etapa de servicii prevede executarea si finalizarea urmatoarelor lucrari dupa aprobarea finantarii:

• - Pregatirea caietelor de sarcini pentru proiectare;

• - Elaborarea proiectului tehnic, a detaliilor de executie, PAC, a documentatiilor

• n ecesare obtinerii avizelor cerute in certificatul de urbanism;

• - Pregatirea caietelor de sarcini pentru lucrari de executie;

Etapa de implementare prevede executarea si finalizarea urmatoarelor lucrari:

• - Executia investitiei de baza de catre executantul lucrarii;

• - Lucrarile de constructie vor fi supravegheate de un diriginte de santier, calificat si atestat;

• - Receptia lucrarilor-lucrarile terminate vor fi preluate de beneficiar printr-o receptie preliminara la terminarea lucrarilor;

• - In perioada de garantie orice defectiune va fi remediata, gratuit de executant.

  Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
  Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
  Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
  Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Etapa de postimplementare:

• - Receptia finala a lucrarilor;

• - Exploatarea si intretinerea investitiei.

Graficul de realizare a investitiei

• -Realizarea proiectarii in anul 2018 - 3 luni;

• -Realizarea lucrarilor de executie in anul 2019 - 3 luni.

• 4.    ANALIZA SCENARIILOR PROPUSE

  • 4.1.    Prezentarea cadrului de analiza, prezentarea scenariului de referinta.

Necesitatea implementarii studiului deriva din dorinta beneficiarului de a asigura conditii civilizate si normale viitorilor chiriasi in blocurile ANL. Datorita acestui aspect este necesara realizarea tuturor utilitatilor aferente blocurilor. Acestea ar fi: asigurarea alimentarii cu energie electrica, asigurarea alimentarii cu apa, asigurarea racordarii la canalizare, asigurarea alimentarii cu gaze naturale, realizarea parcarilor si a acceselor la locurile de parcare, sistematizarea terenului perimetral, realizarea zonei de depozitare deseuri si realizarea unei zone de joaca pentru copii.

Acestea sunt conditiile legale prevazute a fi luate in calcul la realizarea de locuinte colective indiferent de sursa de finantare sau destinatia apartamentelor.

Intrucat Mun. Arad este o localitate care are dezvoltate toate facilitatile legate de utilitati, implementarea acestora si la parcela in cauza nu creeaza disfunctionalitati sau perturbarea retelelor de utilitati.

In zona amplasamentului exista toate utilitatile mentionate anterior, extinderea acestora catre amplasament fiind facila, directa si fara obstacole care sa impiedice investitia.

• 4.2.    Analiza vulnerabilitatilor cauzate de factori de risc, antropici si naturali, inclusiv de schimbari climatice, ce pot afecta investitia

Factorii de risc ai obiectului studiului ar fi :

• - aparitia unor vanturi puternice;

• - miscari seismice de amploare;

• - inundatii catastrofale;

• - tempereturi exterioare extreme;

• - incendii puternice;

• - lucrari de constructii;

• - poluari accidentale.

In cazul aparitiei unor vanturi puternice, acestea pot afecta doar stalpii cu indicatoarele de la semnalizarea rutiera, ghenele de deseuri si stalpii de la iluminatul din parcare.

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Seismicitatea ridicata ar putea influenta toate utilitatile, dar cu urmari foarte importante asupra retelelor de apa, gaze naturale si canalizare.

Inundatiile catastrofale ar putea influenta reteaua de canalizare, ghena de deseuri si amenajarile rutiere (parcarea si accesele).

Temperaturile extreme ar putea afecta zona inierbata (zona verde) si amenajarile rutiere.

Incendiile puternice pot afecta stalpul de la reteaua electrica, instalatia de alimentare cu gaze naturale.

Lucrarile de constructii necorelate ar putea afecta accidental retelele subterane de utilitati (apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica) si amenajarea rutiera.

Poluarea accidentala cu solventi sau acizi ar putea afecta zona verde si locul de joaca pentru copii.

Vulnerabilitatile la factorii de risc ar fi majore in cazul miscarilor seismice de amploare si al instalatiei de alimentare cu gaze naturale. In cazul celorlalte ipoteze de risc utilitatile nu vor fi afectate major.

• 4.3.    Situatia utilitatilor si analiza de consum - nu este cazul

• 4.4.    Sustenabilitatea obiectivului de investitii

  • 4.4.1.    Impactul social si cultural, egalitatea de sanse

Din lucrarile de utilitatile impact social au doar lucrarile de amenajare a locului de joaca care creeaza premizele dezvoltarii unor aptitudini motrice si pentru activitati recreationale la copii.

• 4.4.2.    Estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei
  
  - la faza de realizare a utilitatilor

La nivelul executarii lucrarilor de utilitati forta de munca va fi repartizata astfel:

• -pentru realizarea bransamentului de apa forta de munca consta in:

• -    un inginer sef de santier;

• -    un conducator auto pentru autobasculanta;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    doi instalatori sanitari;

• -    doi muncitori necalificati;

Total angajati = 7 persoane

• - pentru realizarea racordului la canalizare forta de munca ocupata consta in :

• - un inginer sef de santier;

• -    un conducator auto pentru autobasculanta;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    doi instalatori sanitari;

• -    doi muncitori necalificati;

Total angajati = 7 persoane

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

-pentru realizarea racordului la reteaua de alimentare cu energie electrica forta de munca ocupata consta in :

• - un inginer sef de santier;

• -    un conducator auto pentru autobasculanta;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    doi electricieni;

• -    un muncitor necalificat;

• T otal angajati = 6 persoane

• - pentru realizarea racordului la reteaua de alimentare cu gaze naturale forta de munca ocupata consta in :

• - un inginer sef de santier;

• -    un conducator auto pentru autobasculanta;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    doi instalatori gaze naturale;

• -    doi muncitori necalificati;

Total angajati = 7 persoane

• - pentru realizarea acceselor auto si a locurilor de parcare forta de munca ocupata consta in

• - un inginer sef de santier;

• - un topograf;

• -    doi conducatori auto pentru autobasculante;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    un mecanic conductor autogreder;

• -    un mecanic auto vibrocompactor;

• -    un mecanica raspanditor;

• -    un instalator sanitar;

• -    un electrician;

• -    doi pavatori;

• -    doi asfaltatori;

• -    doi muncitori necalificati;

• T otal angajati = 16 persoane

• - pentru realizarea sistematizarii terenului si amenajarii locului de joaca forta de munca ocupata consta in :

• - un maistru sef lucrari;

• -    un conducator auto pentru autobasculanta;

• -    un mecanic conductor pe buldoexcavator;

• -    doi fierari betonisti;

• -    trei muncitori necalificati;

Total angajati = 8 persoane

Total personal pentru faza de realizare a utilitatilor = 51 persoane

• -la faza de exploatare

  Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
  Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
  Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
  Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Personalul necesar pe perioada de exploatare a obiectivului este de doua persoane, una fiind administratorul blocurilor si cea de a doua fiind femeia de serviciu.

• 4.4.3.    Impactul asupra factorilor de mediu

Realizarea lucrarilor de utilitati au un impact redus asupra mediului inconjurator. Pe timpul realizarii lucrarilor de terasamente se poate forma praf care sa se ridice in atmosfera in momentul circulatiei autovehicolelor in santier sau la bataia pronuntata a vantului. Intrucat in faza de executie a lucrarilor in santier circula autovehicole si utilaje mecanice exista pericolul ca terenul sa fie poluat accidental datorita scurgerilor accidentale de hidrocarburi si uleiuri. La momentul realizarii sudurilor sau a taieturilor mecanice in santier exista pericolul poluarii terenului cu praf si pulberi metalice. Totodata pe timpul executarii lucrarilor in santier pot aparea deseuri menajere (resturi alimentare, hartii, peturi, sticle, etc) datorita personalului ce lucreaza in santier, mai pot aparea deseuri de materiale de constructii, ambalaje si gunoaie.

Daca nu se iau masuri pe linie de organizare de santier privind dotarea acestuia cu toalete ecologice, terenul ar putea fi poluat cu fecale si urina. O alta modalitate de poluare ar fi poluarea fonica datorita zgomotelor emise de utilaje si muncitori pe durata de executare a lucrarilor.

Amplasamentul pe care se realizeaza lucrarile este in intravilanul Mun. Arad, lucru care nu creeaza probleme biodiversitatii intrucat situarea terenului intr-o zona populata face ca acesta sa nu aiba elemente de flora si fauna deosebite. Biodiversitatea zonei este alcatuita din elemente de vegetatie, flora, din ierburi si arbusti mici, iar fauna este alcatuita din insecte, rozatoare mici si pasari.

In zona amplasamentului nu exista situri protejate astfel incat nu exista o influenta asupra acestora.

• 4.4.4.    Impactul obiectivului de investitii raportat la contextul natural si antropic in care acesta sa se integreze

Terenul pe care se doreste implementarea obiectivului este in intravilanul localitatii avand in vecinatate cladiri de locuinte colective si zona de cladiri industriale cu hale. Amplasamentul astfel pozitionat nu ofera un cadru natural cu o biodiversitate laborioasa, acest aspect face ca impactul asupra mediului sa fie minimal. Impactul mai important este in perioada de implementare a obiectivului datorita faptului ca executia lucrarilor ar putea conduce la afectarea accidentala a solului si aerului.

Aspectele care pot avea impact asupra mediului se pot controla si elimina prin:

• - instruirea personalului;

• - urmarirea adecvata a lucrarilor de executie;

• - luarea unor masuri organizatorice de evitare a producerii de poluari accidentale;

• - dotarea cu unelte si materiale care sa limiteze si eradicheze efectele poluarii.

La nivel de relief antropic realizarea obiectivului nu ar avea un impact deosebit datorita faptului ca lucrarile dorite sunt in mare parte subterane si un alt motiv ar fi acela ca relieful antropic al zonei este similar cu cel creat de investitie.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 4.5.    Analiza cererii de bunuri si servicii, care justifica dimensionarea obiectivului de investitii

Obiectivul impunerii acestei investitii consta in asigurarea unor conditii de trai civilizate si decente viitorilor chiriasi in blocul ANL. Prin aceasta investitie vor fi create conditii de trai in conformitate cu legislatia si normativele aflate in vigoare.

Prin investitia in cauza se asigura bunuri necesare convietuirii pentru chiriasii care vor locui in blocuri, acestia beneficiand de conditii bune de viata si implementarea acestora corecta asigura protectia locatarilor, asigura masuri de protectie a sanatatii si a bunurilor locatarilor.

Masura implementarii investitiei este justificata prin influenta pe care o are aceasta in viata si siguranta locatarilor din blocurile ANL.

• 4.6.    Analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat, valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate; sustenabilitatea financiara

Scopul analizei economico-financiara este de a examina costurile totale si beneficiile centralizate asociate, cu distinctia specifica ce se impune si este, in acest studiu, luata in considerare. Beneficiile unui astfel de proiect sunt economice si sociale. Analiza va ajuta la identificarea conditiilor ce trebuie indeplinite in vederea aducerii si mentinerii proiectului in limitele de viabilitate.

Specificatiile necesare referitoare la pragul financiar sunt urmatoarele:

• -    costul total al investitiei/investitia de capital — conform devizului general;

• -    costurile de intretinere si operare — costurile impuse de exploatarea investitiei;

• -    resursele financiare si beneficiile socio-economice (capacitatea veniturilor nete de a sustine costurile investitiei indiferent de modul in care acestea vor fi finantate).

In scopul elaborarii unei analize corespunzatoare s-au respectat recomandarile privind elaborarea analizei cost-beneficiu ce vizeaza specificul investitiei, stabilind urmatoarele elemente:

• -    orizontul de timp ales pentru realizarea analizei este de 20 ani;

• -    rata de actualizare recomandata in cadrul analizei este de 5%;

Obiectivele ACB sunt:

• -    de a stabili masura in care proiectul contribuie la politica de dezvoltare a zonei

vizate de proiect, cresterea competitivitatii si reducerea decalajelor cu UE si in mod special la atingerea obiectivelor axei prioritare in cadrul careia se solicita fonduri;

• -    de a stabili masura in care proiectul are nevoie de co-finantare din fonduri nerambursabile pentru a fi viabil financiar.

Metodologia avuta in vederea elaborarii analizei economico - financiara are la baza Documentul de lucru nr. 4 al Comisiei Europene (Directia Generala pentru Politica Regionala) ce reprezinta un indrumar pentru elaborarea analizei cost beneficiu pentru proiectele ce urmeaza a fi co-finantate din FEDR sau Fondul de Coeziune in perioada de programare 2007-2013. De asemenea s-au luat in calcul recomandarile si instructiunile prevazute in Manualul Comisiei Europene privind Analiza Cost Beneficiu pentru proiectele de investitii si in HG

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 28    / 2008 privind aprobarea continutului cadru at documentatiei tehnico - economice aferente investitiilor publice, precum si a structurii si metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii.

Orizontul de timp are un rol extrem de important asupra procesului de evaluare afectand rezultatele principalilor indicatori ai analizei economico - financiare. Recomandarile pentru astfel de proiecte sunt pentru un orizont de timp de 20 de ani. Perioada de analiza se refera la numarul de ani pentru care se realizeaza previziuni in cadrul analizei cost - beneficiu si insumeaza perioada de realizare a investitiei cu perioada de referinta recomandata pentru operarea investitiei.

Factorul de actualizare (r) este determinat prin aplicarea unui criteriu standard direct proportional cu cresterea PIB-ului, reprezentand rata la care valorile viitoare sunt actualizate. Rata financiara de actualizare este utilizata pentru calcularea valorii actualizate a fluxului de numerar obtinut in analiza, in fiecare an, pentru a lua in calcul valoarea in timp a banilor. Aceasta urmareste sa reflecte costul de oportunitate al capitalului, care poate fi considerat ca venitul ce s-ar fi obtinut din cea mai buna alternativa pentru proiect.

Pentru perioada de programare 2013-2020, CE recomanda in Documentul de Lucru nr. 4 o rata de actualizare de 5% in termeni reali ca parametru de referinta pentru costul de oportunitate at capitalului pe termen lung.

r = ( i-m)/1+m unde,

• r = rata reala;

i = rata nominala a dobinzii;

• m = rata asteptata a inflatiei.

Cursul de schimb utilizat pentru conversia Euro/Ron este cursul din data de 22.02.2018 de 1 Euro = 4,6606 lei.

Avand in vedere obiectivele beneficiarului, investitia de capital are la baza Devizul general al prezentului studiu de fezabilitate, ca material pentru costul investitiei de baza.

PREVIZIONAREA COSTURILOR

Costurile de intretinere, reparatii, personal, utilitati, estimate pe perioada de analiza sunt similare pentru ambele variante constructive.

Costurile de intretinere curente si reparatii capitale, precum si alte cheltuieli necesare in vederea mentinerii functionalitatii optime a utilitatilor create sunt determinate in baza recomandarilor Normativelor de specialitate.

Costuri de intretinere si reparatii, atat cele curente cat si cele capitale pentru infrastructura rutiera si utilitati se efectueaza la intervale de timp prevazute prin instructiunile de urmarire a comportarii in exploatare a imbracamintii asfaltice si instalatiilor.

Structura costurilor:

• 1.    Costuri de intretinere si reparatii curente

Aceste lucrari sunt anuale sau ocazionale (imediat dupa constatare).

Lucrarile anuale implica verificarea si supravegherea suprafetelor / zonelor degradate ale infrastructurii, care pot afecta siguranta personalului si vizitatorilor, refacerea zonelor deteriorate, precum si asigurarea

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

mentinerii obiectivului in conditii tehnice corespunzatoare unei bune functionari in conditii de siguranta, conform parametrilor proiectati.

Lucrari ocazionale se realizeaza imediat dupa producerea lor si reprezinta reparatii ale defectiunilor / deficintelor constatate, pe baza devizelor. Datorita calitatii lucrarilor acestea nu ar trebui sa necesite costuri deosebite.

Costuri de intretinere si reparatii curente aferente utilitatilor vizeaza mentinerea acestora in conditii tehnice corespunzatoare unei bune functionari in conditii de siguranta, conform parametrilor proiectati. Practica a demonstrat ca aceste cheltuieli se ridica, in functie de materialele folosite si gradul de utilizare a infrastructurii create, la o valoare cuprinsa intre 0.5 si 1,5% din valoarea initiala a obiectivului. Astfel, rezulta o valoare anuala de 413.529,32 ron pentru intretinere si reparatii curente ale obiectivului: 413.529,32 ron (valoare investitie utilitatilor conform evaluare deviz general, total cap.4) x 1% = 4.135,29 ron / an.

In aceasta suma au fost incluse ca suma globala inclusiv Costurile de administratie (intretinere, curatenie) si Costurile de inlocuire: inlocuirile de echipamente cu durata de viata sub perioada de referinta. In cazul proiectului de fata: dotarile prevazute (mobilier urban, corpuri de iluminat, camine, transformator, regulator gaze, etc), care au o durata de viata sub 20 de ani, perioada de referinta.

• 2.    Costuri de personal.

Se va crea 1 nou loc de munca pe perioada de exploatare (1 persoane — intretinere). Salariul tarifar estimat pentru angajat este la nivelul celor acordate in respectivele sectoare de activitate pentru pozitii similare, respectiv 1 pers x 2.000 ron. Total cheltuieli cu personalul: 2.000 lei x 12 luni = 24.000 ron

• 3.    Contributii salariale aferente angajatorului:

• -    asigurari sociale: 15,8%

• -    FNUASS: 0,85%

• -    somaj: 0,5%

• -    fondul de garantare a salariilor: 0,25%

• -    asigurari de sanatate: 5,2%

• -    fondul de risc accidente si boli: 0,27%

Total contributii salariale: 24.000,00x 22,87% = 5.488,80 ron

• 4.    Costuri anuale cu utilitatile:

Costuri cu colectarea gunoiului: 600 ron/an

Consumul anual de energie electrica activa : Wa= Kw*Pi*Tu, unde

• - pentru alti consumatori, Pi = 1,80 KW, unde:

Pi - putere electrica instalata pentru iluminat

Tu = 4380 h/an = 4380 h / 365 zile = 12 h/an

Wa = 0,60*1,80*12 = 12,96 KWh/zi

Total energie electrica activa consumata:

Wa = 12,96KWh/ ( pentru utilitati )

Costuri cu energia electrica: 12,96KWh/zi *365 zile * 0,5644 = 2.669,84 ron

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 5.    Costuri anuale cu diferite consumabile:

• 12 luni x 30 lei = 360,0 ron

Pe baza analizei indicatorilor de performanta obtinuti pentru cele doua variante (1 si 2), tinandu-se seama de obiectivul investitiei, de functionalitatea solutiei si, nu in ultimul rand, de costurile de investitie si de exploatare, se alege ca solutie optima "Varianta 1".

Impactul ateptat al fiecareia dintre alternativele avute in vedere este similar, de aceea va fi retinuta ca optiune preferata alternativa care are cel mai scazut cost.

Aceasta solutie, a realizarii investitiei 1, a fost recomandata ca urmare a evaluarii comparative a costurilor de investitie, de intretinere, reparatii curente si capitale, personal, inlocuire, utilitati, pentru cele doua variante. In varianta 1, costurile cu investitia sunt mai reduse, ceea ce reprezinta o mai buna utilizare a fondurilor publice.

Contributia proprie la cheltuielile eligibile este si ea mai redusa in varianta 1 comparativ cu varianta 2. Acest nivel mai scazut al costurilor totale reduce riscul imposibilitatii asigurarii pe viitor a resurselor bugetare necesare acoperirii costurilor de operare anuale.

In sprijinul alegerii solutiei optime ca find cea din varianta 1, vin si urmatoarele argumente:

• -    s-a avut in vedere si integrarea variantei arhitecturale in zona urbana;

• -    s-a tinut seama de obiectivul investitiei, de functionalitatea solutiei si, nu in ultimul rand, de buget, dar si de natura materialelor.

Investitia se va realiza din susrse proprii ale beneficiarului.

Obiectivul analizei financiare este de a calcula performanta si sustenabilitatea financiara a investitiei propuse pe parcursul perioadei de referinta, cu scopul de a stabili cea mai potrivita structura de finantare a acesteia.

Analiza financiara trebuie sa parcurga urmatoarele etape:

• (i)    estimarea veniturilor si costurilor investitiei, precum si implicatiile acestora din punctul de vedere al fluxului de numerar;

• (ii)    definirea structurii de finantare a investitiei si profitabilitatea sa financiara;

• (iii)    verificarea capacitatii fluxului de numerar proiectat pentru a se asigura functionarea adecvata a investitiei si indeplinirea obligatiilor.

Determinarea performantei si sustenabilitatii financiare se realizeaza prin calcularea indicatorilor de performanta financiara, dupa cum urmeaza:

• -    valoarea financiara actuala neta;

• -    rata interna de rentabilitate financiara;

• -    raportul cost-beneficiu;

• -    fluxul de numerar cumulat.

Analiza financiara permite previzionarea resurselor financiare ce vor acoperi costurile viitoare. Evaluarea eficienta a alocarii resurselor intr-un poiect de investitii are la baza si rezultatele analizei financiare prin valorile estimate pentru principalii indicatori.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Prin indicatorii mentionati putem detemina rata dobanzii la care fluxul de costuri si venituri are valoarea zero (RIR) si suma care rezulta cand valoarea scontata a costurilor asteptate ale investitiei este scazuta din valoarea scontata a beneficiilor asteptate(VNA).

VAN =£(Vi-Ci-Ii)/(1+r)i + VR/(1+r)i

Unde r = rata de actualizare (5%)

Ii = investitia realizata in anul „i"; Vi = venit operational in anul i; Ci = cost operational in anul i ; VR = valoarea reziduala; n = durata de viata a investitiei

VAN (S) = Z St / (1+ RIR ) = 0

Condiția principala pentru sustenabilitatea proiectului este un raport cost / beneficiu < 1.

RC/B = VNA(0)/VNA(I), unde I flux de intrare si 0 flux de iesire.

Pentru a stabili indicatorii analizei financiare vom trasa urmatoarele categorii de venituri si de costuri de operare.

• (i)      Estimarea veniturilor si costurilor investitiei, precum si implicatiile acestora

din punctul de vedere al fluxului de numerar

Veniturile specifice acestui tip de investitie sunt urmatoarele:

• -    Resursele financiare alocate de la bugetul local;

• -    Valoarea reziduala;

• -    Finantarea nerambursabila UE, contributia nationala, contributia proprie;

In cazuri exceptionale sau de forta majora, Consiliul Local poate lua in calcul alocarea de la bugetul local a sumelor necesare acoperirii costurilor de operare, conform procedurilor de atribuire la nivelul bugetului local. Anual, Municipiul Arad stabileste bugetul pentru anul/anii viitor/i conform legislatiei unitatilor administrativ-teritoriale, luand in calcul in situatii deosebite (cand incasarile nu acopera cheltuielile), posibilitatea sustinerii financiare a structurii create, pentru o anumita perioada de timp. Fiind vorba de situatii exceptionale, analiza de fata nu include si resurse alocate de la bugetul local in vederea sustinerii operarii investitiei.

Un alt venit ce trebuie luat in considerare este valoarea reziduala, doar daca ar corespunde unui flux real de intrare la sfarsitul perioadei de analiza. In literatura de specialite exista metode diverse de estimare a valorii reziduale - valoare ramasa, si anume:

• -    calcularea valorii tuturor activelor si pasivelor;

• -    calcularea valorii finale ca fiind zero;

• -    calcularea valorii finale prin extrapolare simpla;

• -    calcularea valorii finale sau de lichidare.

Specificul investitiei indica o valoare reziduala ce poate fi luata in calcul la sfarsitul perioadei de analiza, adica pentru anul n+20 de 4.135,29lei. Valoarea reziduala a fost calculata pentru valoarea de investitie a utilitatilor.

Venituri din chirii la apartamente:

Veniturile din chirii le putem detalia astfel:

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Apartament cu doua camere: - 350 ron / luna x 12 luni x 28 unitati = 117.600,00 ron

Apartament cu o camera: - 250 ron / luna x 12 luni x 12 unitati = 36.000,00 ron

Costurile specifice acestui tip de investitie, pentru primul an de exploatare, sunt urmatoarele:

• -        1. Costuri de intretinere si reparatii curente: 4.135,29 lei / an

• -       2. Costuri de personal: 29.488,80 lei

• -       3. Costuri energie electrica: 2.669,84 lei

• -        4. Alte costuri: 360,00 lei

Total costuri de intretinere si reparatii curente si capitale, costuri de personal, costuri cu utilitatile, estimate pentru orizontul de timp previzionat: 36.653,93 lei, adica 7.864,64euro.

• (ii)    definirea structurii de finantare a investitiei si profitabilitatea sa financiara;

Rezultatele analizei financiare privind investitia pentru varianta I sunt urmatoarele: Valoarea Actuala Neta Financiara (VANF) este negativa, pentru o rata de actualizare de 5%, reprezentand - 20.823,47 lei Raportul cost-beneficiu este 1,47.

Profitabilitatea contributiei proprii:

Ca practica, calculul profitabilitatii contributiei proprii este cerut in cadrul proiectelor derulate in cadrul unor scheme de ajutor de stat.

Profitabilitatea contributiei proprii investite in proiect se determina considerand numai contributia proprie la proiect si se masoara prin VNAF/K si RIRF/K. In acest caz se considera contributia proprie ca find de 100% din valoarea cheltuielilor generale, respectiv 416.529,32 lei.

Concluziile generate prin valorile indicatorilor de performanta obtinuti, demonstreaza ca investitia poate fi realizata prin surse proprii.

• (ii)     verificarea capacitatii fluxului de numerar proiectat pentru a se asigura functionarea adecvata a

investitiei si indeplinirea obligatiilor. Durabilitatea financiara a proiectului in conditiile interventiei financiare din partea fondurilor structurale.

Durabilitatea financiara a proiectului este evaluata prin verificarea fluxului net de numerar cumulat (neactualizat). Acesta este pozitiv in fiecare an al perioadei de analiza. La determinarea fluxului de numerar net cumulat s-au luat in considerare toate costurile (eligibile si ne-eligibile) si toate sursele de finantare (atat pentru investitie cat si pentru operare si functionare). Valoarea reziduala a investitiei nu se ia in calcul in cazul fluxului net de numerar.

Pentru investitia de fata, ce are o perioada de realizare de peste 12 luni, analiza de sustenabilitate are in vedere o proiectie anuala a fluxului de numerar cumulat atat pentru perioada de realizare a investitiei cat si pentru perioada de operare, fluxul de numerar cumulat find pozitiv pentru fiecare perioada luata in considerare.

• 4.7. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica: valoare actualizata neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu sau dupa caz analiza cost-beneficiu

Analiza economica (calcularea indicatorilor de performanta economica: valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu)

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Analiza economica evalueaza contributia proiectului la bunastarea sociala si economica a comunitatii vizate de grupul tinta. Ea consta in transformarea preturilor pietii utilizate in analiza financiara in preturi contabile si luarea in considerare a externalitatilor care conduc la costuri si beneficii economice si sociale.

Principalii indicatori ai analizei economice se refera la calcularea Ratei Interne a Rentabilitatii Economice (RIRE) si a Valorii Actuate Nete Economice (VNAE). Prin calcularea acestor indicatori putem determina profitabilitatea proiectului.

Indicatorii economici de performanta "pozitivi"(VANE > 0 si RIRE > 5.5) justifica interventia fondurilor publice in sustinerea proiectului. Analiza socio-economica a fost realizata in conformitate cu indicatiile din Ghidul Pentru Analiza Cost - Beneficiu a Proiectelor de Investitii, editia 2002, avand la baza urmatorul rationament:

Analiza socio-economica

VNAE>0

Proiectul este dezirabil din punct de vedere economic si social duce la o alocare judicioasa a resurselor

Scopul declarat al proiectelor de infrastructura este bunastarea sociala si economica a regiunii ceea ce poate fi masurat doar cu ajutorul indicatorilor de performanta din analiza socio-economica.

Veniturile indirecte sunt prezente sub forma unor beneficii ce ar putea proveni din sectorul privat si din sectorul public, find incluse in categoria beneficiilor globale.

Aceste categorii de beneficii ar putea suporta diferite incadrari, dar in scopul unei evaluari corecte vom analiza beneficiile socio-economice prin prisma grupului tinta caruia i se adreseaza.

Pentru a putea cuantifica beneficiile economice si sociale generate de proiect, se impune structurarea lor in functie de beneficiarii carora li se adreseaza proiectul:

Beneficiari directi:

• •    tinerii Municipiului Arad.

Beneficiari indirecti:

• •        Agenti economici, distribuitori de retele

• •       Societatea locala in ansamblu

Identificarea si definirea veniturilor indirecte generate de acest proiect, modul in care acesta afecteaza mediul social din zona vizata pot fi identificate si cuantificate sub forma beneficiilor economice si sociale.

Cuantificarea beneficiilor socio-economice se va face aplicand o serie de tehnici de calcul, considerate si recomandate de literatura de specialitate ca fiind cele mai adecvate si, in acelasi timp, luand in considerare date evidentiate in statistici, cercetari stiintifice, studii punctuale.

Conceptul cheie al analizei economice consta in cuantificarea intrarilor si iesirilor proiectului asffel incat acestea sa reflecte costul oportunitatii sociale. Aceasta cuantificare consta in:

• -    conversia preturilor de piata in preturi contabile

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• -    monetizarea externalitatilor

• -    includerea efectelor indirecte

Etapele analizei socio-economice :

Pasul 1. Corectii fiscale.       Corectii pentru transformarea preturilor de piata in preturi contabile. Din analiza

economica trebuie excluse taxele indirecte (de exemplu TVA), obligatiile angajatorului in ceea ce priveste salariile sau orice subventii. Din punct de vedere al societatii aceste elemente constituie transferuri si nu fluxuri de cash. Utilizarea preturilor umbra pentru calculul costurilor de oportunitate al input-urilor si output-urilor Pasul 2. Corectii pentru externalitati

Cuantificarea si monetarizarea extematitatilor proiectului (beneficii socio-economice)

Pasul 3. Inciuderea efectelor indirecte

Cuantificarea efectelor indirecte cu impact relevant pe piata primara.

Pasul 4.Calculul indicatorilor de performanta (RIRE si VNAE)

Calculul indicatorilor de performanta utilizand rata de discount sociala.

Pasul 1

Corectiile fiscale ce se impun in cazul de fata se refera la degrevarea de taxe si impozite, ce trebuie achitate la bugetul de stat. Cuantumul acestor taxe reprezinta 24%, reprezentand taxa pe valoare adaugata dedusa din costurile totale. Odata identificate componentele de intrari / iesiri distorsionate, acestea pot fi corectate pe baza unor tratamente specifice. Costul fortei de munca nu necesita corectii fiscale, pretul pietei reflectand valoarea economica, forta de munca fie ea calificata sau nu, nefiind achizitionata pe o piata distorsionata de o rata mare a somajului.

Corectiile pentru transformarea preturilor de piata in preturi contabile sunt determinate de imperfectiunile de pe piata datorita politicii de preturi a sectorului public, de existenta unor politici guvernamentale protectioniste sau de subventionare. Aceste elemente de distorsionare a pietei se pot corecta cu ajutorul preturilor umbra.

Preturile umbra trebuie sa reflecte costul de oportunitate si disponibilitatea de plata a consumatorilor pentru bunurile si serviciile oferite prin infrastructura respectiva.

Se considera ca pretul economic se stabileste astfel :

• •    pentru bunuri tangibile valoarea lor economica este data de pretul de paritate internationala

• •    pentru factorii de productie valoarea economica este data de costul de oportunitate.

Aceste preturi se calculeaza prin aplicarea unor factori de conversie asupra preturilor utilizate in analiza financiara. Pentru calculul factorilor de conversie, chiar si la calculul factorului de conversie standard, se utilizeaza analiza semi-input-output (in engleza SIO).

FCS = ( M+X) / (M +Tm - Sm) + ( X - Tx + Sx ) unde,

FCS = factor de conversie standard;

M = valoarea totala a importurilor in preturile CIF Ia granita;

X = valoarea totala a exporturilor in preturi FOB Ia granita;

Tm = valoarea taxelor vamale totale aferente importurilor;

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Sm = valoarea totala a subventiilor pentru importuri;

Tx = valoarea totala a taxelor la export;

Sx = valoarea totala a subventiilor pentru exporturi.

Avand in vedere ca preturile sunt formate pe piata Romaniei, componenta a pietei UE, Factorul Standard de Conversie (SCF) este considerat ca fiind 1.

Pasul 2.

Corectii pentru externalitati se aplica pentru a determina beneficii socio-economice ce se manifesta dincolo de "domeniul" proiectului. Prin imbunatatirea infrastructurii utilitatilor se creaza oportunitati pentru dezvoltarea comunitatii locale. Acest aspect determina pe de o parte crearea de facilitati pentru beneficiarii directi, si implicit oportunitati pentru forta de munca disponibila din zona, precum si dezvoltarea mediului de afaceri local prin atragerea unor potentiali investitori, ceea ce determina cresterea semnificativa a numarului de noi afaceri in zona si crearea de noi locuri de munca.

Prin executia lucrarii de utilitati se creeaza 51 noi locuri de munca in faza de executie. 51 x 2 luni x 1500 salariul mediu tarifar lunar = 76.500,00 ron beneficii economice in cele 2 luni de executie.

Pe perioada de operare se vor crea 1 nou loc de munca: 1 pers x 12 luni x 2.000 ron / luna = 24.000,00 ron / an

Beneficii economice sunt date de economiile la bugetul de stat ca urmare a angajarii de personal din randul somerilor si a incetarii platii indemnizatiei de somaj:

• -    in faza de executie: 51 persoane x 1.24% rata somajului in judetul Arad x 300,0 ron indemnizatia de somaj x 2 luni = 15.300,0 ron.

• -    in faza de operare: 2 persoane x 1.24% rata somajului in judetul Arad x 300,0 ron indemnizatia de somaj x 12 luni = 89,28 ron.

Pe baza remuneratiei aferente noilor locuri de munca se stabileste valoarea de virat la bugetul de stat, ducand la cresterea valorii bugetului consolidat si astfel la cresterea valorii din bugetul de stat redistribuite ulterior catre populatie. Astfel se creaza beneficii socio - economice care duc la imbunatatirea nivelului de trai.

Alte beneficii rezulta din aplicarea impozitului pe profit si TVA-ului asupra firmelor care vor castiga achizitia publica si presteaza servicii sau executa lucrari in cadrul proiectului de fata.

• 416.529,32 lei (C+M) x 10% rata profitului x 16% impozit pe profit = 6.664,47ron in anul N

Nu au fost identificate elemente negative generate de functionarea utilitatilor, cu exceptia cresterii gradului de poluare in zona pe perioada constructiilor. Pentru a contracara acest fenomen s-a acordat o atentie deosebita masurilor de protectie a mediului.

Beneficii ne-monetare

Prin realizarea proiectului se estimeaza ca beneficiu care nu a putut fi cuantificat in bani :

• • cresterea gradului de confort social in randul tinerilor

Pasul 3

Proiectul de fata nu presupune efecte indirecte de luat in calcul in cadrul analizei economice, altele decat cele deja calculate la pasul 2.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Pasul 4

Calcularea indicatorilor de performanta pentru analiza economica privind investitia pentru o rata de actualizare de 5.5% conduc la obtinerea urmatoarelor rezultate: Venitul Net Actualizat Economic este pozitiv 501.453,82 / 107.594,27 euro si Rata Interna a Rentabilitatii Economice (RIRE) este 208,85% > 5.5%. Raportul Beneficii I Costuri este supraunitar, respectiv 4,92.

Concluziile generate de rezultatele obtinute indica prin nivelul Valorii actuale nete economice (VNAE) si prin Rata interna de rentabilitate economica (RIRE), capacitatea proiectului de a genera valoarea adaugata pentru comunitatea locala, eficienta acestuia din punct de vedere socio-economic.

• 4.8.    Analiza de senzitivitate

Analiza de sensitivitate reprezinta o tehnica de evaluare cantitativa a impactului modificarilor unor variabile de intrare asupra rentabilitatii proiectului investitional.

Scopul analizei de senzitivitate propune combinarea unor valori "optimiste" si "pesimiste" pentru anumite grupuri de variabile, fiind utila pentru a demonstra diferite scenarii in limitele ipotezelor propuse.

Metodologia abordata se bazeaza pe :

• •    analiza senzitivitatii, respectiv identificarea variabilelor critice ale parametrilor proiectului;

• •    calcularea valorii asteptate a indicatorilor de performanta ai proiectului.

Scopul analizei de sensitivitate este :

• •    identificarea variabilelor critice ale proiectului, adica acele variabile care au cel mai mare impact asupra rentabilitatii proiectului. Variabilele critice sunt considerate acei parametri pentru care o variatie de 1% provoaca cresterea cu 1% a ratei interne a rentabilitatii sau 8% a valorii actuate nete;

• •    aprecierea gradului de risc: cu cat numarul de variabile critice este mai mare, cu atat proiectul este mai riscant. Etapele analizei de sensitivitate sunt :

• >    identificarea variabilelor de intrare ce au o influenta importanta asupra         rentabilitatii proiectului;

• >    formularea ipotezelor privind abaterile variabilelor de intrare de la valorile probabile;

• >    recalcularea valorilor indicatorilor de performanta in ipoteza realizarii abaterilor prognozate.

Identificarea variabilelor critice are la baza analiza influentei separate a parametrilor pentru care se vor considera variatii ale parametrilor de ± 1, estimand modul in care este influentata rata interna de rentabilitate financiara a investitiei( RIRF), rata interna de rentabilitate economica (RIRE), valoarea actuala neta financiara (VANF), valoarea actuala neta economica (VANE).

Variabilele luate in considerare pentru calculul indicatorilor de performanta financiari sunt:

• -   costul investitional

• -   costurile anuale

• -   veniturile din chirii

Concluziile rezultatelor analizei de sensitivitate indica faptul ca proiectul propus spre finantare prezinta o sensibilitate relativ scazuta din punct de vedere al rentabilitatii financiare si al rentabilitatii economice.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 4.9.    Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor

In situatia implementarii lucrarilor de utilitati pot aparea anumite riscuri fata de situatia in care terenul ar ramane liber si in consecinta nu s-ar implementa nici o lucrare.

Conform ultimelor concepte in domeniu, riscul este considerat un eveniment incert care poate avea un impact negativ sau pozitiv asupra obiectivelor proiectului, ceea ce impune dezvoltarea unui proces de management al riscului.

Procesul de managemet al riscului implica respectarea urmatoarelor etape principale:

• >    identificarea riscurilor;

• >    analiza cantitativa si calitativa a riscurilor;

• >    elaborarea unui plan de raspuns la riscuri.

Pentru identificarea riscurilor proiectului s-a folosit analiza cauzelor sursa. Astfel au fost identificate potentiale riscuri ale proiectului pe diferite nivele.

Nivel 1

Riscurile abordate la acest nivel pot afecta obiectivul general al proiectului si sunt urmatoarele:

• ■    Mediul legislativ incert datorita dorintei de armonizare a legislatiei romanesti cu cea europeana;

• ■    Posibile neconcordante intre strategiile locale si cele nationale privind dezvoltarea infrastructurii fizice de baza.

Din practica proiectelor finantate de Uniunea Europeana s-a observat ca modificarile legislative pot afecta negativ succesul proiectelor. Astfel, schimbarile legislative pot conduce la neatingerea indicatorilor de performanta ai proiectelor. In contextul economic actual al tarii, riscul aparitiei este mediu, impactul asemanator, Romania fiind deja membra a UE din 2007, schimbarile legislative namaiavand un impact major ca in trecut.

Nivel 2

Riscurile abordate la acest nivel, sunt generic riscuri de finalizare si pot afecta obiectivele specifice ale proiectului. Au fost identificate urmatoarele riscuri de finalizare:

• ■    Neincadrarea lucrarilor in graficele de executie si in cuantumul financiar stipulat;

• ■    Intarzieri in procedurile de achizitii a contractelor de furnizare servicii, bunuri si lucrari.

• ■    Imposibilitatea asigurarii surselor de finantare de la bugetul local pentru partea de contributie proprie la cheltuielile eligibile, pentru sutinerea cheltuielilor neeligibile si conexe.

Riscul neincadrarii lucrarilor in graficele stabilite anterior poate fi determinat de intarzierea receptiei lucrarilor de investitie, din cauza unei proaste corelatii intre conditiile financiare si de timp stipulate in documentele tehnice si posibilitatile reale ale antreprenorilor. Din practica proprie a beneficiarului, riscul aparitiei unor astfel de situatii este unul mediu, dar cu un impact mare. Pentru a inlatura pe cat posibil cauzele aparitiei unor astfel de situatii se impun o serie de masuri inca din faza de proiectare: corecta dimensionare a investitiei prin utilizarea preturilor pietei, a ofertelor de pret, respectarea normativelor in vigoare; se prevad termene de executie acoperitoare, tinandu-se cont de schimbarile climatice, de anotimp, etc. La nivelul organizatiei beneficiare a finantarii, echipa de management a proiectului trebuie sa instituie un sistem de control intern si de monitorizare astfel incat sa se depisteze in timp real abaterile de la graficul de implementare si sa se ia masurile

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

ce se impun pentru indreptarea situatiei sau a diminuarii / inlaturarii efectelor negative ce pot aparea. Contractele de furnizare / servicii / lucrari trebuie sa contina clauze ferme, fara echivoc si sa prevada sanctiuni si penalitati pentru indeplinirea defectuoasa a contractului, de catre parti.

Riscul de nerespectare a graficului de organizare a procedurilor de achizitii poate aparea ca urmare a influentei unor factori externi, necontrolabili prin proiect. Conditiile externe pot fi determinate de exemplu de lipsa de interes a furnizorilor specializati pentru tipul de actiuni ce vor fi licitate, refuzul acestora de a accepta conditiile financiare impuse de procedurile de licitatie sau neconformitatea ofertelor depuse. Aceste aspecte pot conduce la reluarea licitatiilor si depasirea perioadei de contractare estimate. Totusi, si in astfel de cazuri, trebuie estimata o perioada acoperitoare pentru pregatirea si organizarea achizitiei publice, cu respectarea stricta a legislatiei in vigoare a achizitiei publice, astfel incat sa se reduca la minimum greselile care pot da nastere unor contestatii pana la a caror solutionare nu se poate atribui contractul de furnizare / servicii / lucrari sau care pot merge pana la anularea achizitiei publice si reluarea procedurii. Autoritatea contractanta poate publica un anunt de intentie in SEAP sau poate avea discutii informale in piata pentru a depista cauzele care pot conduce la dezinteresul unor furnizori pentru a participa la achizitia publica. Din practica proprie a beneficiarului, riscul aparitiei unor astfel de situatii este unul mediu, dar cu un impact mare.

Riscul imposibiliatii asigurarii de la bugetul local a surselor proprii de finantare pentru proiect. Riscul aparitiei unei astfel de situatii este redus, dar cu impact mare.

Nivel 3

Riscurile abordate la acest nivel pot sa apara pe parcursul implementarii activitatilor planificate si sunt urmatoarele:

• ■    Evolutia nefavorabila a preturilor, astfel incat bugetul prevazut sa creeze probleme acoperirii costurilor necesare realizarii proiectului;

• ■    Conditiile meteorologice care pot afecta negativ derularea activitatilor prevazute in proiect;

• ■    Incapacitatea echipei manageriale de a implementa proiectul in concordanta cu angajamentele asumate

• ■    Riscul de venit

Riscul determinat de majorarea preturilor, presupune cresterea nefavorabila a preturilor ca urmare a unor situatii speculative, astfel incat costul proiectului sa nu se mai incadreze in bugetul prevazut. Este un risc cu probabilitate de aparitie foarte mica, in special pe o piata a unei tari membre UE, cu un impact mediu, fiind de asteptat ca astfel de cresteri speculative sa nu aiba loc pentru toate componentele achizitionate. Masurile pe care Romania trebuie sa le ia ca stat membru UE au in vedere pastrarea ratei inflatiei intre anumite limite.

Riscul datorat intarzierilor realizarii activitatilor propuse ca urmare a conditiilor meteorologice nefavorabile este un risc comun tuturor proiectelor, determinat de modificarile climatice din ultimii ani ce au condus la dificultatea in aprecierea unui grafic realist de lucrari pentru antreprenori. Avand in vedere specificul lucrarii propuse, dar si de durata mica de executie (2 luni) riscul aparitiei unor intarzieri majore din cauza vremii nefavorabile este redus, cu impact redus.

lncapacitatea echipei manageriale de a implementa proiectul in concordanta cu angajamentele asumate are un impact foarte mare, in sensul neatingerii obiectivelor propuse si pierderii finantarii. Riscul aparitiei unei

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

astfel de situatii este mic, intrucat aplicatia prevede externalizarea managementului implementarii proiectului, prin achizitie publica, catre o firma specializata, ce dispune de personal calificat, caietul de sarcini urmand sa prevada conditiile generale si specifice ce trebuie indeplinite pentru ocuparea fiecarui post in cadrul organigramei echipei de proiect. Din cadrul Primariei se vor desemna persoanele care se vor ocupa alaturi de firma subcontractata, de buna implementare a proiectului in limitele bugetare si de timp stabilite, cu respectarea conditiilor asumate prin contractul de finantare.

Proiectul de fata este un proiect generator de venit. Venitul in cadrul proiectului este definit ca fiind reprezentat de incasarile din chirii de la apartamentele blocului care este deservit de utilitatile in cauza. Reducerea veniturilor are loc in situatia in care nivelul estimat al locatarilor se dovedeste a nu fi real. Riscul aparitiei unui astfel de caz este foarte mic, intrucat numarul de locatari estimat are la baza cereri depuse la sediul P.M. Arad. Fundamentarea costurilor anuale de mentenanta si functionare are la baza informatiile tehnice privind fiabilitatea infrastructurii create si durata de viata a blocurilor. Estimarile costurilor au la baza date statistice privind tendintele de evolutie a preturilor. Impactul este mediu, intrucat orice cost suplimentar, inseamna mai putine resurse la dispozitia autoritatii locale pentru dezvoltarea de noi proiecte in domenii de interes local.

Nivel 4

• •    Riscurile abordate la acest nivel pot sa apara pe parcursul operarii investitiei, dupa darea in exploatare a obiectivului si incetarea finantarii nerambursabile si se refera la costurile de mentenanta, personal, inlocuire, utilitati si reparatii capitale, care ar putea depasi estimarile initiale

Nerespectarea de catre executant a parametrilor tehnici impusi prin documentatia tehnica si asumati prin caietul de sarcini in ceea ce priveste constructia utilitatilor, poate conduce la costuri majorate fata de estimarile initiale in ceea ce priveste costurile curente de intretinere si costurile cu reparatiile capitale si de inlocuire, care se vor realiza la intervale mai scurte de timp decat cele preconizate. Aparitia acestui risc este contracarata prin verificarea permanenta a executiei lucrarilor, atat de catre proiectant si dirigintele de santier, cat si de catre echipa de management a proiectului. Riscul aparitiei este foarte mic, impactul fiind mare, prin neatingerea obiectivului proiectului.

Mai pot fi regasite si alte tipuri de riscuri ce pot aparea datorita realizarii obiectivului acestea astfel :

• - risc pe linie de protectie a mediului si a biodiversitatii;

• - risc pe linie de incendiu;

• - risc pe linie de poluare fonica;

• - risc pe linie de siguranta si securitatea muncii.

Pe linia protectiei mediului si a biodiversitatii riscul ar putea fi de poluarea solului cu praf, solventi, hidrocarburi si deseuri materiale. Poluarea ar putea aparea atat in faza de executie a obiectivului cat si in perioada de exploatare a acestuia. Factorii ar putea fi :

• - scurgeri de hidrocarburi din utilaje si autovehicole care deservesc santierul, in timpul executiei, sau care deservesc obiectivul in timpul exploatarii;

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• - poluarea cu praf datorat circulatiei autovehicolelor si utilajelor in santier, pe durata executarii lucrarilor, sau datorat activitatilor de constructie din santier;

• - pericol de incendiu datorat manipularii defectuoase a materialelor si utilajelor in santier, neinstruirii personalului de executie;

• - poluarea fonica (zgomot) datorata activitatilor de construire si in perioada de executie datorita circulatiei rutiere in interiorul parcelei;

• - potential de accidente de munca datorat activitatilor din santier.

Ca si masuri de reducere a riscurilor mentionez:

• - instruirea personalului care desfasoara activitati in santier;

• - protejarea santierului cu plase antipraf;

• - luarea masurilor de stropire cu apa a frontului de lucru in zilele toride;

• - asigurarea dotarii pe linie de protectie PSI;

• - exploatarea corecta a utilajelor si autovehicolelor;

• - alimentarea utilajelor si autovehicolelor in statiile de carburanti;

• - asigurarea de pubele si containere pentru deseuri diverse.

• 5.    SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC OPTIM, RECOMANDAT

Pentru realizarea investitiei s-au propus doua scanarii.

Scenariu 1 cuprinde: racordarea blocurilor la reteaua de canalizare a orasului situata pe teren (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 160mm); bransament la reteaua de distributie a apei de la reteaua orasului (bransament cu teava din PEHD cu diametru de 50mm); bransament la reteaua electrica a localitatii realizat printr-o cablu electric ACY-AbY 3x35+25mmp dispus ingropat; bransamentul la reteaua de distributie a gazelor naturale situate in zona pe teren, bransamentul va fi subteran realizat cu conducta din PEHD PE 50mm; racordarea blocurilor la reteaua de canalizare pluviala a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 110mm); racordarea blocurilor la reteaua de canalizare pentru telecomunicatii; amenajarea pe parcela a unui numar de 34 locuri de parcare noi, impreuna cu cele existente aferente celor doua blocuri, asigura necesarul total de 49 de locuri de parcare. Structura rutiera va fi cu imbracaminte de mixtura asfaltica; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu gazon a zonei verzi aferente blocurilor, amenajarea a doua ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea aleilor de acces in blocuri si amenajarea unei zone de joaca pentru copii cu dotarea a trei banci, un tobogan, un leagan si un balansoar.

Scenariu 2 cuprinde : racordarea blocurilor la reteaua de canalizare a orasului situata pe str.Voinicilor (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 160mm); alimentarea cu apa a blocurilor se va realiza prin intermediul unor puturi forate, alimentarea realizandu-se cu ajutorul unei statii de pompare ; alimentarea cu energie electrica a blocurilor se va realiza prin intermediul panourilor solare; pentru incalzirea blocurilor si prepararea apei calde menajere se vor utilaza o centrala termica pe biomasa , racordarea blocurilor la reteaua

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

de canalizare pluviala a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 110mm); amenajarea pe parcela a unei parcari subterane care sa contina un numar de 36 locuri de parcare impreuna cu drumul de acces la ele, structura rutiera va fi cu imbracaminte tip dala de beton armat; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu rulouri de gazon, a zonei verzi aferenta blocurilor, amenajarea unor ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea unor aleei de acces in blocuri si amenajarea unei zone de joaca pentru copii care sa contina tobogane, leagane si balansoare.

Intrucat caracteristicile si tipul investitiei este limitata, posibilitatea de a diversifica scenariile propuse este redusa.

• 5.1.    Comparatia scenariilor propuse, din punct de vedere tehnic, econocmic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor

In cele doua scenarii propuse unele utilitati sunt tratate identic intrucat nu exista posibilitatea realizarii diferite a acestor lucrari, acestea sunt: bransamentul la reteaua de apa, bransamentul electric si bransamentul la reteaua de gaze naturale.

La scenariul 1 propus racordarea la reteaua de canalizare se va realiza direct in reteaua localitatii existenta pe str. Voinicilor. La scenariul 2 canalizarea consta in deversarea apelor uzate intr-un bazin colector si din acest bazin, printr-o statie de pompare, apele uzate vor fi deversate in reteaua de canalizare existenta pe str. Voinicilor. Diferenta din punct de vedere tehnic este accea ca la scenariul 2 exploatarea este mai avantajoasa intrucat posibilitatea ca sistemul sa devina nefunctional este redusa, totodata in caz de avarie la reteaua colectoare functionarea sistemului de canalizare al blocului ar functiona.

Dezavantajul variantei nr.2 este din punct de vedere economico-financiar intrucat costurile de investitie sunt mul mai mari decat la varianta nr.1.

In scenariul 1 amenajarea rutiera propusa, cu structura elastica, are avantajul ca se va comporta mai bine in exploatare intrucat sistemul rutier cu imbracaminte rutiera din mixtura asfaltica reactioneaza bine la ciclurile inghet-dezghet si la cicluri repetate de incarcari mari. Scenariul 2 propune o parcare subterana cu rampe de acces la locurile de parcare din subteran, aceasta solutie are dezavantajul ca implica costuri financiare mult mai mare, prezinta inconveniente in exploatare si are un impact insemnat asupra mediului.

La scenariul 1 s-a propus ca si solutie de amenajare a terenului prin inierbarea acestuia cu seminte de gazon, fata de solutia din scenariul 2, care prevedea dispunerea de rulouri de gazon, prima este mai avantajoasa din punct de vedere financiar si al mobilizarii de personal si utilaje. Avantajul solutiei 2 este acela ca zona verde va fi asigurata odata cu dispunerea rulourilor, neasteptandu-se ca gazonul sa rasara avand un impact estetic imediat.

Riscurile la solutia 1, cea recomandata, sunt reduse fata de solutia 2. Solutia 1 are riscuri de avarii sau disfunctionalitati mici in raport cu solutia 2 in ceea ce priveste amenajarile rutiere, sistemul de canalizare, ca si comportare in caz de cutremure, incendiu, sau inundatii. Solutia 2 s-ar comporta mai bine in cazul temperaturilor extreme (scazute sau ridicate).

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 5.2.    Selectarea si justificarea scenariului recomandat

Implementare solutiei 1 propusa conduce la costuri reduse privind investitia, la asigurarea unei bune fiabilitati a obiectivului in exploatare, costuri reduse la asigurarea mentenantei lucrarilor, impact redus asupra mediului inconjurator, riscuri reduse de accidente de munca, un impact estetic bun asupra intregului obiectiv.

• 5.3.    Descrierea scenariului recomandat privind :
  
  5.3.1.    Obtinerea si amenajarea terenului

Terenul este in proprietatea Consiliului Local Arad fiind intabulat cu nr. CF 304208, 304207, 304204, 304211, 304125 si are suprafata de 485mp, 486mp si respectiv 9192mp. Ternul se preda gratuit catre executantul lucrarilor pe durata de realizare a obiectivului.

Pentru realizarea utilitatilor specificate in studiu se impune urmatoarea amenajare a acestuia:

• - la nivel de organizare de santier se vor imprejmui zonele de lucru, imprejmuire realizata cu gard din plasa de sarma sau de fibra;

• - la nivel de organizare de santier se vor realiza semnalizari ale fronturilor de lucru;

• - la nivel de organizare se va amenaja si dota o zona administrativa a obiectivului;

• - dotarile vor cuprinde: containere de deseuri (separate pe categorii de deseuri), WC ecologic, racord la reteaua de apa si energie electrica, dotarea cu un container pentru organizare de santier.

La finalul lucrarilor terenul natural se va reface.

• 5.3.2.    Asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului

Pentru derularea lucrarilor de executie a obiectivului sunt necesare urmatoarele utilitati:

• - asigurare cu energie electrica pe organizare de santier;

• - asigurare cu apa de santier;

• - asigurare de pubele pentru deseuri menajer;

• - asigurarea de containere pentru deseuri materiale;

• - asigurarea de WC ecologic.

• 5.3.3.    Descrierea solutiei tehnice

Solutia recomandata spre a fi implementata este solutia 1.

Aceasta solutie prevede: racordarea blocurilor la reteaua de canalizare a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 160mm) precum si montarea unui numar de 4 camine de canalizare din PVC cu capac carosabil; racordarea blocurilor la reteaua de canalizare pluviala a orasului (racordare realizata cu teava din PVC cu diametru de 110mm); bransament la reteaua de distributie a apei de la reteaua orasului (bransament cu teava din PEHD cu diametru de 50mm) cu montarea unui camin apometru din PVC cu capac carosabil; bransament la reteaua electrica a localitatii realizat printr-o cablu electric ACY-AbY 3x35+25mmp dispus ingropat; bransamentul la reteaua de distributie a gazelor naturale (bransamentul va fi subteran realizat

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

cu conducta din PEHD PE 50mm ) cu montarea unui regulator de presiune; racordarea blocurilor la reteaua de telecomunicatii; amenajarea pe parcela a unui numar de 34 locuri de parcare noi care impreuna cu locurile de parcare existente aferente celor doua blocuri, vor insuma necesarul total de 49 locuri de parcare. Acestea impreuna cu drumul de acces la ele vor fi realizate cu structura rutiera tip imbracaminte din mixtura asfaltica dispusa pe un strat de piatra sparta si o fundatie din balast; sistematizarea terenului va contine inierbarea cu gazon a zonei verzi aferenta blocului; amenajarea a doua ghene de depozitare a gunoiului menajer, realizarea unor alei de acces in fiecare bloc si amenajarea unei zone de joaca pentru copii cu dotarea a trei banci, un tobogan, un leagan si un balansoar.

Lucrarile de terasamente necesare constau in indepartarea mecanizata a stratului vegetal (pentru zona de parcare, drumuri acces la locurile de parcare, ghena de gunoi, zona de joaca si aleea de acces in bloc), indepartarea se realizeaza cu ajutorul buldoexcavatorului. Pamantul decapat se va dispune intr-un deponeu situat pe parcela, deponeu care ulterior se va desfiinta prin imprastierea pamantului pe terenul natural din jurul blocului.

O alta lucrare de terasament este realizarea de sapaturi mecanice in sant continuu cu latimea de 30cm (pentru racordul de apa, electricitate si gaze naturale) si de 40cm pentru canalizare. Sapatura se va realiza cu buldoexcavatorul, pamantul excavat dispunandu-se langa sapatura.

Lucrarile de terasamente mai contin sapaturile mecanizate pentru dispunere camine de canalizare si apa, sapatura mecanizata pentru realizarea amenajarii rutiere, a platformelor de la ghenele de gunoi si a aleilor de acces in blocuri. Toate aceste sapaturi se vor realiza mecanizat cu buldoexcavatorul, pamantul rezultat se va transporta intr-un deponeu mentionat de Beneficiar.

In santurile deschise realizate pentru traseele de conducte si cabluri se va dispune un strat de nisip conform proiectelor de executie.

La amenajarea rutiera se vor realiza straturile aferente sistemului rutier proiectat, aceste straturi vor fi: stratul de balast care se va compacta mecanizat, stratul de piatra sparta care si el va fi compactat mecanic, straturile de mixtura asfaltica asternute conform normelor legale in vigoare. Aceste straturi se vor pune in opera in conformitate cu proiectul de executie si conform detaliilor. La amenajarea rutiera se vor dispune si pavele de delimitare din beton vibropresat, pavele ce se dispun pe un strat de nisip. In zona de parcare se vor monta si stalpi de iluminat.

Montarea conductelor si cablurilor se va realiza in conformitate cu proiectele de executie pentru fiecare tip de utilitate.

Platformele de gunoi vor fi realizate in trei etape: in prima se va realiza sapatura si dispunerea stratului suport al dalei (stratul de balast compactat); in etapa a doua se va realiza dala din beton slab armat, aceasta va fi turnata in cofraj inainte dispunandu-se plasa sudata si folia de PVC; a treia etapa consta in realizarea imprejmuirii cu plasa de gard dispusa pe stalpi metalici din teava rectangulara.

Zona verde se va realiza astfel: se va nivela terenul aferent, operatiune ce se realizeaza mecanizat; se va freza terenul; se va realiza inierbarea prin plantarea de samanta de gazon; se va uda terenul dupa plantare.

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

Zona de joaca se va amenaja astfel: se va decapa stratul vegetal; se va realiza groapa cu nisip; se vor dispune dotarile (balansoarul, leaganul, toboganul si cele trei banci); se va treface terenul natural prin inerbare cu semninte de gazon.

Toate activitatile se vor realiza de catre personal calificat si sub directa supraveghere a sefilor de lucrare. Nivelul de calitate a lucrarilor va fi in conformitate cu Caietele de Sarcini si normativele aflate in vigoare.

• 5.3.4.    Probe tehnologice si teste

La realizare fiecarui tip de lucrare se vor realiza probe si teste in conformitate cu instructiunile si normativele aflate in viguare.

• 5.4.    Principalii indicatori tehnico-economici

• -    valoare investitie = 595.861,45 lei (cu TVA)

= 501.453,82 lei (fara TVA)

• - din care C+M = 495.669,89 lei (cu TVA)

= 416.529,32 lei (fara TVA)

• - durata invetitiei = 6 luni

• 5.5.    Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarii specificiii functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentabile aplicabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

In vederea realizarii obiectivului se vor respecta prevederile urmatoarelor legi, normative si norme/;

• - L.98/2016 - Legea achizitiilor publice;

• - L.50/1991 -Legea constructiilor;

• - L.10/1995 - Legea calitatii in constructii;

• - L.319/2006 - Legea protectiei muncii;

• - L.458/2002 - Legea calitatii apei potabile;

• - L.24/2007 - Legea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor;

• - HG 273/1994 - Regulamentul de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii;

• - HG 907/2016 - Continutul cadrului documentatiilor tehnico-economice;

• - HG 766/1997 - privind calitatea in constructii;

• - OUG 102/1999 - Accesibilitate persoanelor cu handicap;

• - NE 012-1 : 2007 - Cod de practica pentru producerea betonului;

• - NTPEE - 2009 - Norme tehnice pentru proiectarea, executia si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale;

• - C56-85 - Normativ privind verificarea calitatii in constructii;

• - OMS 119/2014 - privind Normele de igiena si sanatate publica;

  Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
  Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
  Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
  Proiect nr.:	261/2018

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• - NP074 din septembrie 2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții, în vigoare la data executării lucrărilor;

• - Normativ P118-1999 privind securitatea la incendiu a constructiilor;

• 5.6.    Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice

Finantarea integrala va fi asigurata din fonduri de la bugetul P.M. Arad.

• 6.    URBANISM, ACORDURI SI AVIZE

Conform anexelor

• 7.    IMPLEMENTAREA INVESTITIE

  • 7.1.    Informatii despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei

Entitatea responsabila cu implementarea investitiei este Primaria Municipiului Arad, aceasta este institutia administrativa a Municipiului Arad. Factorul decizional al implementarii obiectivului este Consiliul Local al Municipiului Arad.

Sediul P.M. Arad este in Mun. Arad, str. B-dul Revolutiei, nr.75, jud. Arad.

• 7.2.    Strategia de implementare

Durata de implementare a obiectivului este de 6 luni din care 3 luna pentru proiectare si 3 luni pentru executarea obiectivului.

Implementarea se va derula in anul 2018 - proiectarea si in anul 2019 - executia.

Resursele financiare vor fi asigurate de catre beneficiar - Primaria Municipiului Arad.

• 7.3.    Strategia de exploatare si intretinere

Strategia de exploatare include aspecte legate de semnalizare si accesul autovehicolelor in parcare (se impune restructionarea autovehicolelor cu masa mai mare de 3.5 tone si o limitare de viteza de 5 km/ora), aspecte privind dotarea si exploatarea ghenei de gunoi (ghena va fi dotata cu un numar de 3 pubele pentru deseu menajer si 3 pubele pentru deseuri reciclabile), aspecte privind utilizarea locului de joaca (montarea de inscrisuri privind utilizarea respectivului loc de joaca).

Intretinerea obiectivului va include:

• - evacuarea deseurilor menajere la un interval de 3 zile, evacuarea va fi asigurata prin grija operatorului local de deseuri;

• - asigurarea dezapezirii, la nevoie, a parcarilor si drumului de acces la acestea (doar in sezonul rece);

• - verificari periodice ale retelelor de apa, canalizare, alimentare cu gaze si electricitate;

• - asigurarea intretinerii bianuale a spatiilor verzi (o data in primavara si o data in toamna).

Str. Obedenaru, nr. 32

bl. X4, sc. B, ap. xx

2900, ARAD

Tel/fax:0357-436404

Mobil: 0730-018304

• 7.4.    Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale

Nu este cazul.

• 8.    CONCLUZII SI RECOMANDARI

Realizarea investitiei in varianta scenariului 1 propus este oportuna si necesara pentru a fi in masura sa asigure blocurilor de locuinte in regim de inchiriere pentru tineri, conditii de trai decente si civilizate conform standardului de viata pe care Primaria Municipiului Arad doreste sa-l asigure locuitorilor sai.

Intocmit:

Ing. Xxxxxxx Xxxxx

Investitia:	REALIZARE UTILITATI LA BLOCURI DE LOCUINȚE ANL, PENTRU TINERI DESTINATE ÎNCHIRIERII, IN REGIM DE INALTIME P+3E+M, BLOCURILE 2A SI 2B, SI 40 U.L.
Amplasament:	ORAS ARAD, ZONA MICALACA EST III, CF.NR. 304207, 304208, 304204, JUD. ARAD
Beneficiar:	PRIMARA MUNICIPIULUI ARAD
Proiect nr.:	261/2018