Hotărârea nr. 127/2018

cu privire la aprobarea documentatiei tehnico-economice faza DALI și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investitie Refunctionalizare apartament xx B, B-dul Revolutiei nr.82

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 127 din 27 martie 2018

cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice faza DALI și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiție

” Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr.82”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 21961/22.03.2018,

Analizând Raportul de specialitate nr. 21963/22.03.2018 al Biroului Reparații Imobile, din cadrul Direcției Patrimoniu,

Având în vedere Avizul Consiliului Tehnico-Economic nr. 91/13.03.2018,

Analizând Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 44 alin. (1), conform căruia „documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale, precum și ale celor finanțate din împrumuturi interne și externe, contractate direct sau garantate de autoritățile administrației publice locale, se aprobă de către autoritățile deliberative”,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 19, alin. (9), art. 45 alin. (2) și ale art.115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1 Se aprobă documentația tehnico-economică faza D.A.L.I. pentru obiectivul de investiție Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr. 82, cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Art. 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Municipiului Arad prin direcțiile de specialitate.

Art. 4 Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. CM

1 ex. Biroul Reparații Imobile

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.03.2018

Anexa la Hotărârea nr. 127 din 27.03.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI :

Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr. 82

Faza: D.A.L.I

TITULAR : MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR : MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta I

A. Valoarea calculată totală a investiției este :

INV = 2 151.777,83 lei cu TVA inclus

din care: C+M = 1.500.974,11 lei cu TVA inclus

B. Date tehnice :

Propunerea vizează realizarea următoarelor lucrări:

- desfacerea căptușelilor din gips carton a pereților existenți,
- desfacerea tavanelor casetate și tavanelor false din gips carton,
- desfacerea ușilor și ferestrelor existente interioare și exterioare cât și a gratiilor și glaswandului metalic de la nivel parter,
- desfacerea compartimentărilor nestructurale existente,
- desfacerea finisajelor (parchet, gresie faianță) existente,
- desfacerea podinilor din lemn de la etaj,
- desfacerea învelitorii porțiunea S+P+1E,

-desfacerea șarpantei în totalitate porțiunea S+P +1E,

- desfacerea jghiaburilor și burlanelor porțiunea S+P+1E,
- desfacerea zugrăvelilor exterioare (curte),
- la subsol
- betonare parțială a subsolului,
- realizarea unui zid nou din cărămidă la accesul în subsol cu ușa metalică,
- zugrăveli subsol prin tencuire, zugrăvire, aplicare lavabil,
- la parter
- se vor reface căptușelile din gips carton a pereților exteriori,
- se vor reface tavanele casetate,
- se vor realiza compartimentări noi de birouri cât și a unui spațiu pentru Tabloul electric,
- se realizează două grupuri sanitare noi (unul pentru vizitatori si altul pentru persoane cu dizabilități) care vor fi aerisite mecanic,
- se reamenajează grupul sanitar existent,

-se refac finisajele în întregime în tot spațiul parter (parchet, gresie, faianță, tencuiri, gletuiri, zugrăveli),

- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceeași dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan,
- la intrarea dinspre curte se va realiza o rampă pentru persoane cu dizabilități și a unui podest cu o treaptă din beton,
- se va realiza o copertină metalică la intrarea din curte pentru protejarea podestului, copertina mascată la exterior cu lemn tratat împotriva umezelii,
- se va monta o cremalieră pentru accesul persoanelor cu dizabilități la nivelul parterului,
- în exterior în curte se va realiza un țarc din plasă de sârmă pe schelet din țeavă pentru adăpostirea aparatului de răcire montat pe o placă betonată,
- la etaj
- se vor monta tavanele casetate care vor prezenta o nișă pe toată lungimea peretelui dinspre curte (rol de suflare aer cald - rece),
- se vor realiza compartimentări noi pentru birouri,
- se vor amenaja două grupuri sanitare unul pentru bărbați și celălalt pentru femei aerisite mecanic,
- se refac finisajele în întregime pe tot etajul (parchet, gresie, faianță, tencuiri, gletuiri, zugrăveli),
- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceeasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan,
- în planșeul de la casa scării se va realiza un chepeng din material rezistent la foc, pentru accesul direct spre pod din cadrul apartamentului (în zona S+P+1E),
- se vor monta balustrade noi inox la casele de scar ă atât la parter cât și la etaj,
- la nivel pod
- se va igieniza intregul pod din sectorul S+P+1E prin debarasarea deșeurilor existente în prezent,
- se vor reface jghiaburile și burlanele,
- se va reface șarpanta și învelitoarea în întregime,
- se vor realiza doi pereți noi din gips carton pentru separarea podului,
- se va termoizola podul cu termoizolație vată bazaltică,

- amenajări exterioare

- se va tencui și termoizola fațada dinspre curte cu tencuieli structurate și termoizolație bazaltică, iar porțiunea de fațadă principală dinspre B-dul Revoluției pe porțiunea spațiului ap. 27B - parter de la colțul clădirii (stânga) până la poarta uscată, zugrăvelile se vor împrospăta păstrându-se aceleași culori,
- se realizează trotuare de-a lungul fațadei din curte,
- se va pava curtea cu dale din beton,
- instalații electrice

Intervenția asupra instalațiilor electrice, propune următoarele:

- Alimentarea cu energie electrică a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor nou proiectați, necesari funcționării clădirii, în parametrii optimi;
- Iluminat de siguranță conform Normativ I7-2011;
- Instalații de protecție,
- instalații electrice

În vederea asigurării condițiilor de microclimat conform temei beneficiarului, spațiile clădirii - funcție de destinația lor - vor fi dotate cu instalații de ventilare și climatizare.

- Pentru climatizarea birourilor și holurilor se proiectează o instalație de climatizare cu unități interioare și unități exterioare de tip VRF. Pentru celelalte spații nu se prevede climatizarea.
- Pentru încălzire se prevăd convectoare electrice pentru grupurile sanitare și casele de scară, iar pentru birouri și holuri se utilizează sistemul de climatizare de tip VRF cu funcționare și pe încălzire.
- Pentru asigurarea necesarului minim de aer proaspăt se va utiliza ventilarea naturală prin ferestre în spațiile de birouri, iar în grupurile sanitare care nu au ferestre direct spre exterior, se prevede o exhaustare mecanică printr-o rețea de tubulatură circulară echipată cu un ventilator de exhaustare direct spre exterior.
- instalații sanitare

- realizarea unei noi distribuiri de alimentare cu apă rece, atât în interiorul clădirii cât și în exterior,

- realizarea unei distribuiri interioare de alimentare cu apă caldă,
- realizarea unei rețele noi de canalizare, inclusiv realizarea unui racord stradal nou,
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare,
- preluarea apelor pluviale de pe acoperiș și suprafața betonată și realizarea unui sistem de colectare a acestora,
- refacerea sistemului de canalizare menajeră din incintă.

C. Durata de realizare a investiției : 24 luni
D. Finanțarea investiției se face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase conform listelor de investiții aprobate în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA

AVIZAT

SECRETAR

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

JUDEȚULARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

PROIECT

Nr.108/22.03.2018

HOTĂRÂREA nr.

din 2018

cu privire la aprobarea documentației tehnico-economice faza DALI și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiție ”Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr. 82”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 21961/22.03.2018

Analizând Raportul de specialitate nr. 21963/22.03.2018 al Biroului Reparații Imobile, din cadrul Direcției Patrimoniu,

Având în vedere Avizul Consiliului Tehnico-Economic nr. 91/13.03.2018.

Analizând Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

În temeiul art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d), alin. (6) lit. a) pct.19, alin. (9), art. 45 alin. (2) și ale art.115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1 Se aprobă documentația tehnico-economică faza D.A.L.I. pentru obiectivul de investiție Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr. 82, cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii .

Art.3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Municipiului Arad prin direcțiile de specialitate.

Art.4 Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

FM/KE.

Biroul Reparații Imobile

Anexa la Hotărârea nr.din 2018

a Consiliului Local al Municipiului Arad

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI

OBIECTIVULUI :

Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr 82

Faza: D.A.L.I

TITULAR : MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR : MUNICIPIUL ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI :

Varianta I

E. Valoarea calculată totală a investiției este :

INV = 2 151.777,83 lei cu TVA inclus

din care: C+M = 1.500.974,11 lei cu TVA inclus

F. Date tehnice :

Propunerea vizează realizarea următoarelor lucrări:

- desfacerea căptușelilor din gips carton a pereților existenți
- desfacerea tavanelor casetate și tavanelor false din gips carton
- desfacerea ușilor și ferestrelor existente interioare si exterioare cât și a gratiilor si glaswandului metalic de la nivel parter
- desfacerea compartimentărilor nestructurale existente
- desfacerea finisajelor (parchet, gresie faianță) existente
- desfacerea podinilor din lemn de la etaj
- desfacerea învelitorii porțiunea S+P+1E

-desfacerea șarpantei în totalitate porțiunea S+P +1E

- desfacerea jghiaburilor și burlanelor porțiunea S+P+1E
- desfacerea zugrăvelilor exterioare ( curte)
- la subsol
- betonare parțială a subsolului
- realizarea unui zid nou din cărămidă la accesul în subsol cu ușa metalică
- zugrăveli subsol prin tencuire, zugrăvire, aplicare lavabil
- la parter
- se vor reface căptușelile din gips carton a pereților exteriori
- se vor reface tavanele casetate
- se vor realiza compartimentări noi de birouri cât și a unui spațiu pentru Tabloul electric
- se realizează două grupuri sanitare noi ( unul pentru vizitatori si altul pentru persoane cu dizabilități care vor fi aerisite mecanic
- se reamenajează grupul sanitar existent

-se refac finisajele în întregime în tot spațiul parter ( parchet, gresie, faianță, tencuiri , gletuiri, zugrăveli)

- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceeași dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan
- la intrarea dinspre curte se va realiza o rampă pentru persoane cu dizabilități și a unui podest cu o treaptă din beton
- se va realiza o copertină metalică la intrarea din curte pentru protejarea podestului, copertina mascată la exterior cu lemn tratat împotriva umezelii
- se va monta o cremalieră pentru accesul persoanelor cu dizabilitățti la nivelul parterului.
- în exterior în curte se va realiza un țarc din plasă de sârmă pe schelet din țeavă pentru adăpostirea aparatului de răcire montat pe o placă betonată.
- la etaj
- se vor monta tavanele casetate care vor prezenta o nișă pe toată lungimea peretelui dinspre curte (

rol de suflare aer cald - rece)

- se vor realiza compartimentări noi pentru birouri
- se vor amenaja două grupuri sanitare unul pentru bărbați și celălalt pentru femei aerisite mecanic
- se refac finisajele în întregime pe tot etajul ( parchet, gresie, faianță, tencuiri , gletuiri, zugrăveli)
- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceeasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan
- în planșeul de la casa scării se va realiza un chepeng din material rezistent la foc, pentru accesul direct spre pod din cadrul apartamentului ( in zona S+P+1E)
- se vor monta balustrade noi inox la casele de scara atât la parter cât și la etaj.
- la nivel pod
- se va igieniza intregul pod din sectorul S+P+1E prin debarasarea deșeurilor existente în prezent
- se vor reface jghiaburile și burlanele
- se va reface șarpanta și învelitoarea în întregime
- se vor realiza doi pereți noi din gips carton pentru separarea podului
- se va termoizola podul cu termoizolaț ie vată bazaltică

- amenajări exterioare

- se va tencui și termoizola fațada dinspre curte cu tencuieli structurate si termoizolație bazaltică, iar porțiunea de fațada principala dinspre B-dul Revolutiei pe porțiunea spațiului ap. 27B - parter de la colțul clădirii ( stânga ) până la poarta uscatî, zugrăvelile se vor împrospăta păstrându-se aceleași culori.
- se realizează trotuare de-a lungul fațadei din curte
- se va pava curtea cu dale din beton
- instalații electrice

Intervenția asupra instalațiilor electrice, propune următoarele:

- Alimentarea cu energie electrică a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor nou proiectați, necesari funcționării clădirii, în

parametrii optimi;

- Iluminat de siguranță conform Normativ I7-2011;
- Instalații de protecție.
- instalații electrice

În vederea asigurării condițiilor de microclimat conform temei beneficiarului, spațiile clădirii - funcție de destinația lor - vor fi dotate cu instalații de ventilare și climatizare.

- Pentru climatizarea birourilor și holurilor se proiectează o instalație de climatizare cu unități interioare si unități exterioare de tip VRF. Pentru celelalte spații nu se prevede climatizarea.
- Pentru încălzire se prevăd convectoare electrice pentru grupurile sanitare și casele de scară, iar pentru birouri și holuri se utilizează sistemul de climatizare de tip VRF cu funcționare și pe încălzire.
- Pentru asigurarea necesarului minim de aer proaspăt se va utiliza ventilarea naturală prin ferestre in spațiile de birouri, iar in grupurile sanitare care nu au ferestre direct spre exterior se prevede o exhaustare mecanică printr-o rețea de tubulatură circulară echipată cu un ventilator de exhaustare direct spre exterior.

- instalații sanitare

- realizarea unei noi distribuiri de alimentare cu apă rece, atât în interiorul clădirii cât și în exterior
- realizarea unei distribuiri interioare de alimentare cu apă caldă
- realizarea unei rețele noi de canalizare, inclusiv realizarea unui racord stradal nou
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare
- preluarea apelor pluviale de pe acoperiș și suprafața betonată și realizarea unui sistem de colectare a acestora
- refacerea sistemului de canalizare menajeră din incintă

G. Durata de realizare a investiției : 24 luni
H. Finanțarea investiției se face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase conform listelor de investiții aprobate în condițiile legii

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 21961/22.03.2018

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art.45, alin.(6) din Legea nr. 215/2001 a Administrației Publice Locale, republicată și ale art. 37 (1) din Regulamentul de organizare și funcționare al Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect :

- aprobarea "documentației tehnico - economice faza DALI și a indicatorilor tehnico economici” pentru obiectivul de investiție ” Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr 82 ”, în susținerea căruia formulez următoarea:

EXPUNERE DE MOTIVE

Amplasamentul pe care se află construcțiile cu apartamentul nr. xx B propus pentru refuncționalizare se află în zona centrală a municipiului Arad, între Teatrul Clasic Ioan Slavici si Primăria Municipiului Arad in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

Terenul pe care sunt amplasate clădirile C1 si C2 ce adăpostesc ap. nr. 27B , din Arad str. B-dul Revoluției nr. 82 are o formă neregulară si neuniformă, cu o suprafața de 1779 mp conform CF nr.301377-C1- U 21 iar suprafața construită a apartamentului nr.xx B este 575 mp conform CF și măsurători.

Apartamentul supus prezentei refuncționalizări se află pe amplasamentul mai sus menționat.

Este vorba de apartamentul nr. 27B din Arad str. B-dul Revolutiei nr. 82 (situat la parter si etaj) care are un acces direct din B-dul Revolutiei înspre parterul și etajul apartamentului cât și un acces din curtea imobilului spre parterul si etajul apartamentului. Destinația actuală a apartamentului nr. xx B conform CF este de spatiu cu altă destinație .O parte a apartamentului se găsește in corpul de clădire C1 cu regim de inălțime S+P+2E iar cealaltă parte a apartamentului se află in corpul de clădire C2 cu regim de înălț ime S+P+1E, cele două părți comunicând între ele.

Necesitatea refuncționalizării apartamentului este, pe de-o parte, datorat faptului că în prezent spațiul este nefolosit.

Din acest motiv, s-a propus și aprobat, finanțarea întocmirii unei documentații - faza D.A.L.I - Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr 82.

Având în vedere cele prezentate propun:

Adoptarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a unei hotărâri privind: aprobarea ”documentației tehnico-economice faza DALI și a indicatorilor tehnico economici” pentru obiectivul de investiție ” Refuncționalizare apartament xx B, B-dul Revoluției nr 82 ” .

PRIMAR,

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Reparații Imobile

Nr. 21963// M10/ 22.03.2018

RAPORT al serviciului de specialitate

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. 21961/22.03.2018 a domnului

Xxxxxxxx Xxxxx, primarul municipiului Arad

Obiect :

Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea documentației tehnico-economice faza DALI și a indicatorilor tehnico economici pentru obiectivul de investiție ” Refuncționalizare apartament xx B ,B-dul Revoluției nr 82 ” .

În urma cuprinderii în Programul de buget a finanțării obiectivelor de investiție s-a achiziționat serviciul de proiectare faza D.A.L.I a obiectivului de investiție mai sus menționat, pe care o supunem avizării dvs.

Amplasamentul pe care se afla constructiile cu apartamentul nr. xx B propus pentru refunctionalizare se afla in zona centrala a municipiului Arad, intre Teatrul Clasic Ioan Slavici si Primaria Municipiului Arad in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

Terenul pe care sunt amplasate cladirile C1 si C2 ce adapostesc ap. nr. 27B , din Arad str. B-dul Revolutiei nr. 82 are o forma neregulara si neuniforma, cu o suprafata de 1779 mp conform CF nr.301377-C1- U 21 iar suprafata construita a apartamentului nr.xx B este 575 mp conform CF si masuratori.

Apartamentul supus prezentei refunctionalizari se afla pe amplasamentul mai sus mentionat.

Este vorba de apartamentul nr. 27B din Arad str. B-dul Revolutiei nr. 82 (situat la parter si etaj) care are un acces direct din B-dul Revolutiei inspre parterul si etajul apartamentului cat si un acces din curtea imobilului spre parterul si etajul apartamentului. Destinatia actuala a apartamentului nr. xx B conform CF este de spatiu cu alta destinatie .O parte a apartamentului se gaseste in corpul de cladire C1 cu regim de inaltime S+P+2E iar cealalta parte a apartamentului se afla in corpul de cladire C2 cu regim de inaltime S+P+1E, cele doua parti comunicand intre ele.

Necesitatea refunctionalizării apartamentului este, pe de-o parte, datorat faptului ca in prezent spațiul este nefolosit

Documentația de avizare a lucrărilor de intervenție ( D.A.L.I) a obiectivului de investiție Refuncționalizare apartament xx B ,B-dul Revoluției nr 82 a fost realizat de către S.C. STACONS S.R.L.

În documentație proiectantul a prezentat două variante de realizare - Pentru realizarea acestui obiectiv s-au propus două scenarii și anume:

Scenariul I

- desfacerea căptușelilor din gips carton a pereților existenți
- desfacerea tavanelor casetate și tavanelor false din gips carton
- desfacerea ușilor și ferestrelor existente interioare și exterioare cât și a gratiilor și glaswandului metalic de la nivel parter
- desfacerea compartimentărilor nestructurale existente
- desfacerea finisajelor (parchet, gresie faianta) existente
- desfacerea podinilor din lemn de la etaj
- desfacerea învelitorii porțiunea S+P+1E
- desfacerea șarpantei în totalitate porțiunea S+P +1E
- desfacerea jghiaburilor și burlanelor porțiunea S+P+1E
- desfacerea zugrăvelilor exterioare ( curte)
- la subsol
- betonare parțială a subsolului
- realizarea unui zid nou din cărămida la accesul în subsol cu ușa metalică
- zugrăveli subsol prin tencuire, zugrăvire, aplicare lavabil
- la parter
- se vor reface căptușelile din gips carton a pereților exteriori
- se vor reface tavanele casetate
- se vor realiza compartimentări noi de birouri cât și a unui spațiu pentru Tabloul electric
- se realizează doua grupuri sanitare noi ( unul pentru vizitatori și altul pentru persoane cu dizabilități care vor fi aerisite mecanic
- se reamenajează grupul sanitar existent
- se refac finisajele în întregime în tot spațiul parter ( parchet, gresie, faianța, tencuiri , gletuiri, zugrăveli )
- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceași dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan
- la intrarea dinspre curte se va realiza o rampă pentru persoane cu dizabilități și a unui podest cu o treaptă din beton
- se va realiza o copertină metalică la intrarea din curte pentru protejarea podestului, copertina mascata la exterior cu lemn tratat împotriva umezelii
- se va monta o cremalieră pentru accesul persoanelor cu dizabilități la nivelul parterului.
- în exterior în curte se va realiza un țarc din plasă de sârmă pe schelet din țeavă pentru adăpostirea aparatului de răcire montat pe o placă betonată.
- la etaj
- se vor monta tavanele casetate care vor prezenta o nișă pe toata lungimea peretelui dinspre curte (

rol de suflare aer cald- rece)

- se vor realiza compartimentări noi pentru birouri
- se vor amenaja doua grupuri sanitare unul pentru barbati si celalalt pentru femei aerisite mecanic
- se refac finisajele în întregime pe tot etajul ( parchet, gresie, faianță, tencuiri , gletuiri, zugrăveli)
- se vor monta uși interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor înlocui cu ferestre de aceași dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat și geam termopan
- în planseul de la casa scării se va realiza un chepeng din material rezistent la foc, pentru accesul direct spre pod din cadrul apartamentului ( în zona S+P+1E)
- Se vor monta balustrade noi inox la casele de scara atât la parter cât și la etaj.

-la nivel pod

- se va igieniza întregul pod din sectorul S+P+1E prin debarasarea deșeurilor existente în prezent
- se vor reface jghiaburile și burlanele
- se va reface șarpanta și învelitoarea în întregime
- se vor realiza doi pereți noi din gips carton pentru separarea podului
- se va termoizola podul cu termoizolaț ie vata bazaltică
- amenajari exterioare
- se va tencui și termoizola fațada dinspre curte cu tencuieli structurate ți termoizolație bazaltică, iar porțiunea de fațadă principală dinspre B-dul Revoluției pe porțiunea spațiului ap.

27B - parter de la colțul clădirii ( stânga ) până la poarta uscată, zugrăvelile se vor împrospăta păstrându-se aceleasi culori.

- se realizează trotuare de-a lungul fațadei din curte
- se va pava curtea cu dale din beton
- instalații electrice
- Alimentarea cu energie electrică a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor nou proiectați, necesari funcționării clădirii, in

parametrii optimi;

- Iluminat de siguranță conform Normativ I7-2011;
- Instalații de protectie.
- instalații termice
- În vederea asigurării condițiilor de microclimat conform temei beneficiarului, spațiile clădirii - funcție de destinația lor - vor fi dotate cu instalaț ii de ventilare și climatizare.
- Pentru climatizarea birourile si holurilor se proiectează o instalație de climatizare cu unități interioare si unități exterioare de tip VRF. Pentru celelalte spatii nu se prevede climatizarea.
- Pentru încălzire se prevăd convectoare electrice pentru grupurile sanitare și casele de scară, iar pentru birouri și holuri se utilizează sistemul de climatizare de tip VRF cu funcționare și pe încălzire.
- Pentru asigurarea necesarului minim de aer proaspăt se va utiliza ventilarea naturală prin ferestre în spațiile de birouri, iar in grupurile sanitare care nu au ferestre direct spre exterior se prevede o exhaustare mecanică printr-o rețea de tubulatură circulară echipată cu un ventilator de exhaustare direct spre exterior.
- instalații sanitare
- realizarea unei noi distribuiri de alimentare cu apă rece, atât în interiorul clădirii cât și în exterior
- realizarea unei distribuiri interioare de alimentare cu apă caldă
- realizarea unei rețele noi de canalizare, inclusiv realizarea unui racord stradal nou
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare
- preluarea apelor pluviale de pe acoperiș și suprafața betonată și realizarea unui sistem de colectare a acestora
- refacerea sistemului de canalizare menajeră din incintă

Scenariul II

- toate lucrările de la VARIANTA 1 cu renunțare la termoizolarea podului , iar șarpanta se va inlocui in proporție de 50 %.
- instalații electrice
- toate lucrările de la VARIANTA 1

- instalații sanitare

- toate lucrările de la VARIANTA 1

- instalatii termice
- toate lucrările de la VARIANTA 1

Considerăm oportună propunerea de aprobare a scenariului 1 prezentată în cadrul documentației, deoarece întrunește cerințele beneficiarului, asigură respectarea condițiilor și a normelor în vigoare prezentând o serie de avantaje față de varianta 2 astfel :

- economic, ca elemente directe a costurilor si veniturilor proprii proiectului si elemente indirecte ca si castig in generalal societatii, proiectul este rentabil si se recomanda efectuarea investitiei in varianta 1, aceasta reprezentand o varianta mai profitabila in timp.
- indicatorii de rentabilitate pentru varianta 1 sunt pozitivi iar indicatorul cost-eficienta are valoarea 1,24, iar varianta 2 deși are indicele de rentabilitate pozitiv (indice cost beneficiu are valoarea 1,28) se alege varianta 1, deoarece este indeplinita cerinta de a aduce spatiile la standarde de funcționare actuale asigurarea condiț iilor de igienă și sănătate în clădire conform cu normativele în vigoare, aceasta din urma reprezentând o variantă mai profitabilă în timp.

Conform devizului general întocmit de proiectant pentru scenariul 1 propus avem:

Valoarea investiției

INV = 2 151.777,83 lei cu TVA inclus

din care: C+M = 1.500.974,11 lei cu TVA inclus

Durata de execuție conform graficului propus de către proiectant este de 24 luni.

Finanțarea acestui obiectiv de investiții se va face din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Propunerea de aprobare a Documentația de avizare a lucrărilor de intervenție ( D.A.L.I) la obiectivul de investiție ” Refuncționalizare apartament xx B ,B-dul Revoluției nr 82”, se face în conformitate cu:

- prevederile Legii nr.273/2006 privind finanțele publice locale, art.44, alin.1 conform căruia documentațiile tehnico-economice ale obiectivelor de investiții noi, a căror finanțare se asigură integral sau în completare din bugetele locale ,precum și cele din împrumuturi interne și externe, contractate direct de autoritățile administrației publice locale, se aprobă, de către autoritățile deliberative “

- prevederile art. 36, alin.(1) și art.45 alin.(2) din legea nr.215/2001, Legea Administrației Publice locale cu modificările și completările ulterioare.

Față de cele de mai sus considerăm oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea documentației tehnico-economice faza DALI pentru obiectivul de investiție Refuncționalizare apartament xx B ,B-dul Revoluției nr 82.

DIRECTOR EXECUTIV ADJ Jr. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF BIROU Ing. Xxxxxx Xxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

D.A

REFUNCTIONALIZARE APARTAMENT nr. 27B

Str. B-dul Revolutiei nr. 82

Conform continutului cadrului prezentat in ANEXA nr.5 a HG 907/2016 privind etapele de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice, precum si a structurii si metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii si lucrari de interventii.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

PIESE

SCRISE

MEMORIU faza D.A.L.I.

I. INFORMAȚII GENERALE :

1.1. Denumirea obiectivului de investitii	DALI - Refunctionalizare apartament nr. 27B
1.2. Ordonator principal de credite/investitor	Primarul Municipiului Arad /Municipiul Arad
1.3. Ordonator de credite (secundar / tertiar)	-
1.4. Beneficiarul investitiei	Municipiul Arad - Biroul Reparatii Imobile
1.5. Elaboratorul documentatiei de avizare a lucrarilor de investitie.	SC STACONS SRL

II. SITUAȚIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII LUCRARILOR DE INVESTIȚII :

2.1. Prezentarea contextului : politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale si financiare

Primăria Municipiului Arad - Biroul Reparatii Imobile dorește realizarea unei documentatii DALI (documetatie de avizare a lucrarilor de investitie) pentru refunctionalizarea apartamentului nr.xx B prin transformarea spatiului cu alta destinatie in spatiu pentru birouri.

Spatiul apartamentului nr. xx B ce se doreste a se transforma este situat la parterul corpului de cladire C1 ( corp cu regim de inaltime S+P+2E ) si corpului C2 (corp cu regim de inaltime S+P+1E) si la etajul x (partial corp C1 ) si corp C2 din Arad, B-dul Revolutiei nr. 82.

2.2. Analiza situatiei existente si identificarea necesitatilor si a deficientelor

Apartamentul supus prezentei refunctionalizari se afla pe amplasamentul mai sus mentionat.

Este vorba de apartamentul nr. 27B din Arad str. B-dul Revolutiei nr. 82 (situat la parter si etaj)care are un acces direct din B-dul Revolutiei inspre parterul si etajul apartamentului cat si un acces din curtea imobilului spre parterul si etajul apartamentului. Destinatia actuala a apartamentului nr. xx B conform CF este de spatiu cu alta destinatie .O parte a apartamentului se gaseste in corpul de cladire C1 cu regim de inaltime S+P+2E iar cealalta parte a apartamentului se afla in corpul de cladire C2 cu regim de inaltime S+P+1E, cele doua parti comunicand intre ele.

Necesitatea refunctionalizarii apartamentului este, pe de-o parte, datorat faptului ca in prezent spatiul este nefolosit si in timp duce la degradare, iar pe de alta parte, se doreste ca Serviciul Reparatii Imobile din cadrul Primariei Arad

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

sa se mute in acest sediu pentru creerea unor conditii corespunzatoare de munca pentru angajatii institutiei Primariei Arad.

In momentul actual numarul de utilizatori (angajati din cadrul Serviciului Reparatii Imobile din cadrul Primariei Arad) ce-si vor desfasura activitatea in cadrul apartamentului nr.xx din B-dul Revolutiei nr.82 este de aproximativ 80 persoane. Numarul persoanelor externe cu diverse probleme de rezolvat legate de serviciile acestor birouri sunt de aproximativ 300 persoane/an.

Intrucat spatiul apartament nr. xx B nu este creat in prezent pentru deservirea de spatii de birouri a unei institutii publice, trebuie luate masuri de remodelare a spatiului in acest sens. Pentru aceasta se va recurge la o recompartimentare a spatiului, prin desfacerea compartimentarilor existente (nestructurale pereti despartitori din rigips, PFL, desfacere tavan casetat si tavan fals din rigips etc.) si realizarea compartimentelor noi de birouri necesare unei bune desfasurari a activitatii, finisarea acestora (parchet, gresie, faianta, lavabil), casetarea tavanelor, modernizarea grupului sanitar existent la parter si crearea altor grupuri sanitare noi la parter si etaj pentru personalul activ in institutie, cat si pentru vizitatori si persoane cu dezabilitati. Finisarea acestora prin montare gresie, faianta si zugraveli. Se vor realiza zugraveli interioare si exterioare, se vor inlocui ferestrele exterioare cu tamplarie tot din lemn stratificat cu geam termopan. Deasemenea se vor reamenaja accesele atat cel stradal dinspre b-dul Revolutiei cat si a celui din curte unde va fi realizata si o rampa acces persoane cu dezabilitati. Se va reface in intregime invelitoarea degradata a corpului C2 cu regim de inaltime S+P+1E, si se va inlocui o mare parte a sarpantei din lemn existenta deteriorata.Se va termoizola planseul podului cu vata minerala bazaltica. Se va realiza un chepeng de acces spre pod in planseul casei de scara existente, pentru asigurarea unui acces direct in pod din cadrul apartamentului, se vor realiza doi pereti de compartimentare in cadrul podului astfel incat acesta sa fie delimitat de restul podului cladirii vecine. Se vor demonta jgheaburile si burlanele existente si se vor inlocui cu altele noi din tabla zincata. La intrarea din curte in spatiul reamenajat se va realiza si o coperina pentru protejare podest si rampa Birourile vor fi dotate cu instalatii noi electrice, termice, sanitare,se vor monta prize atat standard cat si pentru deservirea aparaturii IT se vor monta aparate de racire a aerului (respectiv incalzire). Se va amenaja o incapere destinata tabloului electric si va fi prevazut, un tarc din plasa de sarma pentru aparatul de racire in exteriorul cladirii Birourile se vor dota cu echipamentele PSI necesare. Se va reamenaja si curtea prin refacerea trotuarelor si montarea de pavele in careul curtii intre cladirile din incinta.

In urma analizarii deficientelor de la fata locului si a exprimarii clare a necesitatilor in tema de proiectare investitia este necesara si se vor propune solutii pentru realizarea obiectivului din cadrul acestei documentatii.

INSTALATII ELECTRICE

Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti in cladirea studiata, amplasata in apartamentul nr. xx B, B-dul Revolutiei nr 82, se realizeaza printr-un cablu electric 0,4 kV, existent. Blocul de masura si protectie trifazat existent alimenteaza tablourile electrice de distributie, ale cladirii studiate.

Cladirea este prevazuta in momentul de fata cu prize si corpuri de iluminat.

INSTALATII TERMICE si VENTILATIE

Intreaga instalatie de incalzire este invechita si in mare parte nefunctionala.

Nu exista instalatii de racire si ventilatie.

INSTALATII SANITARE

Alimentarea cu apa rece a consumatorilor se face de la reteaua de apa rece existenta pe B-dul Revolutiei, prin intermediul unui bransament existent, din teava Pehd, 032 mm. Contorizarea consumului de apa se realizeaza in subsol, la intrarea conductei de apa rece in cladire.

Alimentarea cu apa calda este dezafectata.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Coloanele de canalizare si conductele colectoare sunt realizate din fonta. Conducta principala colectoare este pozata la tavanul subsolului. Legatura obiectelor sanitare la coloanele de canalizare este realizata cu tevi din PP sau din fonta.

Apele pluviale de pe acoperis sunt colectate prin intermediul burlanelor si deversate in incinta.

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Prin implementarea acestei investiții se dorește reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale a spatiului apartament nr. xx B B-dul Revolutiei nr 82

Pentru relizarea obiectivului se urmaresc cateva puncte principale care vor fi dezvoltate la capitolele urmatoare si in partea desenata :

- accesibilitatea cladirilor
- cresterea gradului de confort a personalului angajat
- reducerea consumului de energie electrica si termica.

INSTALATII ELECTRICE

- Prin realizarea investitiei se doreste reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale a spatiului de viitoare birouri ap. xx B B-dul Revolutiei nr. 82

INSTALATII TERMICE

- Prin investitia propusa se doreste demontarea si dezafectarea instalatiilor existente si inlocuirea lor cu instalatii moderne pentru incalzire, racire si ventilatii astfel incat apartamentul nr. xx B sa fie aduse la standardele actuale.

INSTALATII SANITARE

- Prin aceasta investitie se doreste dorește reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale a apartamentului nr. xx B propus cat si a incintei aferente acestuia.

III. DESCRIEREA CONSTRUCTIEI EXISTENTE:

3.1. Particularități ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/ extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan);

Amplasamentul studiat se situeaza în intravilanul municipiului Arad, in centrul municipiului pe b-dul Revolutiei nr. 82 ap. 27B. Suprafata terenului este de 1779 mp conform Cf nr.301377-C1- U 21 si Suprafata apartamentului este de 575 mp conf. CF si masuratori. Terenul are o forma neregulata si neuniforma, nefiind posibila definirea prin dimensiunile lui in plan; in acest scop se va consulta documentatia curenta.

b) relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

Zona se caracterizeaza printr-o densitate crescuta a locuirii, cu locuinte colective la etaje si spatii comerciale la parter. Regimul de inaltime din zona este, in general, de S+P+2E.

Situat in centrul Municipiului Arad, aplasamentul are acces pietonal si acces auto din B-dul Revolutiei. Vecinatatile cladirii in care este amplasat apartamentul nr.27B sunt cladiri cu regim de inaltime S+P+2E inspre strada si S+P+1E in curte.

c) datele seismice și climatice;

Amplasamentul se află în zona climaterică II (conform hărții climaterice prevăzute de STAS 6472/2 -83) și III ( confrom hărții climaterice prevăzute de STAS 10907/1 -97), cu o temperatură de calcul pentru vară de 28 grade Celsius/ temperatură de calcul pentru iarnă de -15 grade C.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimându-se o expunere anuală de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, iar încărcarea dată de zăpadă de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92; pentru zona studiată se prevede o cantitate medie de precipițatii anuală de 400 -600 mm pe mp.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

d) studii de teren:

Studii de specialitate necesare, precum studii topografice, de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz sau studiu geotehnic pentru soluția de consolidare a infrastructurii, vor fi efectuate la faza urmatoare, cea de proiect tehnic.

e) situația utilităților tehnico-edilitare existente;

Amplasamentul este echipat cu principalele utilitati tehnico-edilitare: apa, canalizare menajera, termoficare si electricitate, utilitati la care este racordat ap/ nr.27B propus pentru refunctionalizare.

f) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Investitia se va realiza pe perioade climatice uscate.

g) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate.

Lista Monumentelor Istorice (LMI) a fost realizată în 2010, după care a fost actualizată în anul 2015. Monumentele istorice sunt clasate sau declasate la solicitarea proprietarilor, a instituțiilor și a organizațiilor cu activitate în domeniul patrimoniului prin ordin de ministru, publicat în Monitorul Oficial. Lista Monumentelor Istorice este realizată pe județe. Imobilul cu apartamentul nr. 27B propus pentru refunctionalizarii este cuprins in zona Ansamblul urban Arad conform anexei Ordinului nr. 2314/2004 modif. prin Ordinul nr.2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice inscris in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

3.2. Regimul juridic:

a) natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune;

Conform extrasului de carte funciara nr. 301377-C1-U21 (CF vechi 29687) proprietar asupra terenului cota 97/1779 este Statul Roman cu drept de folosinta iar asupra apartamentului nr. xx B in suprafata de 575 mp este tot Statul Roman spatiu compus in prezent din spatiu cu alta destinatie.

b) destinația construcției existente;

Clădirea C1 cu regimul de inaltime S+P+2E si cladirea C2 cu regim de inaltime S+P+1E (in care se afla ap. Nr. 27B) sunt cladiri de locuinte in general cu spatii comerciale la parter, exceptie facand apartamentul nr. xx B care este intabulat ca spatiu cu alta destinatie

c) includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz;

Apartamentul ce se refunctionalizeaza este intr-o cladire cuprinsa in zona protejata „Ansamblul urban Arad” inscris in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

d) informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz.

Pentru lucrarile propuse nu sunt mentionate constrangeri in documetatiile de urbanism.

3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici:

a) categoria și clasa de importanță;

Clădirea cu regimul de inaltime S+P+2E (C1) si S+P+1E ( C2)se încadrează în:

Categoria „C” - normală - de importanță conform HGR 766/97;

Clasa III, conform P 100-2013.

Conform legii 10/1995, verificarea proiectului se va asigura pentru cerințele:

b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;

Imobilele propuse refunctionalizarii sunt cuprinse in ansamblul urban in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție;

cladiri le C1 si C2 care adapostesc ap. xx B propus pt. Refunctionalizare au fost proiectate in perioada secolului IX- lea.

d) suprafața construită;

Apartament nr. xx B parter = 360,00 mp_____________________________________________________________________

Suprafata construita ap. xx B = 360,00 mp

e) suprafața construită desfășurată;

Apartament nr. xx B

Parter = 360,00 mp

Etaj = 215 ,00 mp

Suprafata desfasutata apartament xx B = 575,00 mp

f) valoarea de inventar a construcției;

Apartament nr. xx B are valoarea de inventar 922971,71.

g) alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente.

Nu este cazul.

3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate.

Se vor evidenția degradările, precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.

Obiectul Apartament nr 27B b-dul Revolutiei nr. 82.

Descrierea constructiilor din punct de vedere architectural si functional:

Constructiile in care se afla apartamentul nr.27B sunt amplasate in centrul municipiului Arad, intr-o zona cu functiuni mixte, de locuinte la etaje si spatii comerciale la parter si functioneaza la ora actuala conform CF cu alta destinatie. Forma in plan a cladirilor ce cuprind apartamentul nr 27B este neregulata.

Finisajele interioare sunt in prezent: gresie, parchet lamina, lavabil si captuseli din gips carton pe pereti, in zona dinspre b-dul Revolutiei iar in zona dinspre curte de ciment, mozaic, zugraveli obisnuite, gresie, faianta. Finisajele prezinta o stare avansata de degradare urmand ca prin prezenta investitie si noua recompartimentare acestea sa se refaca in totalitate. Deasemenea acoperisul din zona curtii corp C2 prezinta stare avansata de degradare urmand ca invelitoarea,sarpanta, jgheaburile si burlanele sa fie inlocuite in intregime iar planseul podului sa se termoizoleze. In planseul dinspre pod corp (C1) in zona casei de scara se va realize un chepeng pentru acces direct la pod din cadrul apartamentului. Se vor reface si se vor proiecta grupuri noi sanitare dotate cu finisaje moderne. Se vor inlocui tamplariile dinspre exterior in totalitate cu tamplarie noua si se vor reface tencuielile din curte ale apartamentului cu tencuieli structurate. Finisajele in dreptul apartamentului dinspre b-dul Revolutiei se va reinprospata pastrandu-se aceleasi culori astfel incat unitatea fatadei sa ramana nemodificata. La fel si tamplaria din aluminiu existenta in prezent va fi schimbata in tamplarie lemn stratificat cu geam termopan pastrandu-se culoarea tamplariilor invecinate apartamentului.

Prin examinarea vizuala a cladirilor C1 si C2 (care adapostesc ap. 27B) s-a evidentiat starea tehnica satisfacatoare a constructiilor existente, degradari majore fiind constatate la invelitoarea si sarpanta corpului C2 ce urmeaza prin prezenta investitie sa fie inlocuite. In rest nu au fost constatate degradari structurale majore doar afectari ale tencuielilor si zidariilor.

Curtea incintei este neamenajata, urmand a se amenaja cu pavaje si trotuare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.

A - rezistenta si stabilitatea structurii :

Conform expertizei tehnice nr. 03/09/2017 realizate de ing. Xxxxxx Xxxxxxx se constata ca starea tehnica a constructiei, in urma investitiilor efectuate, s-au depistat o serie de defecte majore, cauzate in primul rand de lipsa masurilor de reparatii a structurii de rezistenta a acoperisului si a invelitorii. O parte din invelitoare este deteriorata si poate fi dislocata de vant sau zapada. In situatia actuala, invelitoarea si elementele acoperisului si a dispozitivelor de evacuare a apelor pluviale,prezinta un pericol public datorita inaltimii la care acesta este amplasat si de la care ar putea sa cada pe trotuar si partea carosabila.

Ca urmare a constatarilor facute de echipa de expertiza, se impune de urgenta executarea unor lucrari de reparatii ale sarpantei acoperisului si a invelitorii precum si a dispozitivelor de colectare si evacuare a apelor meteorice.Solutii de principiu privind repararea sarpantei si invelitorii constau in urmatoarele operatii ce urmeaza a fi executate: desfacerea placilor ceramice ale invelitoarei, repararea elementelor sarpantei sau inlocuirea completa a acestora, dispunerea unor placute ceramice noi,refacerea dispozitivelor de colectarea si evacuarea apelor meteorice se pe acoperis.

Se vor face de asemenea reparatii la tencuielile exterioare de pe fatada secundara: repararea stresinei acoperisului , protejarea fatadei secundare impotriva umiditatii provenita de apele meteorice. In cazul repararii tencuielilor de pe fatada principala se va asigura circulatia pe trotuar din zona fatadei principale a cladirii. Aceasta se va realiza prin amplasarea unei podine suspendate la inaltimea minima de 3,00 m. Aceasta se va realiza pe toata latimea trotuarului intre fatada cladirii si bordura trotuarului si pe o lungime mai mare decat lungimea zonei de fatada cu cel putin 1.00 m de-o parte si alta a fatadei. Podina se va executa din dulapi din lemn cu grosimea de minim 5 cm, prevazuta cu falt si fixati cu suruburi din lemn pe o retea de rigle din lemn sustinute pe popi din lemn sau metalici Structura de sustinere a podinei va fi contravantuita si va fi ancorata de peretele structural al fatadei. Popi de sustinere se vor ancora mecanic in stratul trotuarului de circulatie. Pentru evitarea patrunderii umiditatii sub podina aceasta va fi protejata cu o membrana hidroizolatoare. Podina va avea o panta de scurgere de 10° orientata spre carosabil. Posina se va monta de urgenta si se va pastra pe toata perioada de executie a operatilor de reabilitare fatada.

Solutiile de reabilitare/consolidare indicate in concluzia expertizei se vor aplica pe baza unui proiect tehnic vizat de catre expertul tehnic. Executia tuturor lucrarilor se va face cu material de calitate certificate si agrementate de o unitate de constructii specializata in astfel de lucrari si cu supravegherea permanenta din partea proiectantului sau expertului. Beneficiarul are obligatia de a asigura urmarirea executiei printr-o persoana cu calificare tehnica corespunzatoare si atestata MLPAT desemnata inainte de inceperea lucrarilor. Pe tot parcursul executiei lucrarilor, executantul va lua toate masurile de protectia muncii si paza contra incendiilor. La realizarea lucrarilor se vor respecta intocmai prevederile Legii nr. 10 privind calitatea constructiilor.

B - securitatea la incendiu

Securitatea la incendiu se va asigura prin obtinerea unui punct de vedere PSI cu respectarea prescripțiilor specifice din P 118/99, Norme tehnice de proiectare și realizare a construcțiilor privind protecția la acțiunea focului și Norme generale de protecție împotriva incendiilor la proiectarea și realizare construcțiilor și instalațiilor, conform cerintelor Certificatului de Urbanism.

Constructiile cu ap. xx B se incadreaza in gradul de rezistenta la foc IV. Ventilatia se realizeaza natural si mecanic prin intermediul unor ventiloconvectoare. Iluminatul se realizeaza natural si artificial. Cladirea va fi dotata cu stingatoare tip P6, minim doua pe nivel, conform anexei 6 din OMAI 163/ 2007 (actualizare 2009), numarul si

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

dispunerea lor vor fi detaliatie la faza P.T. Se va lua in considereare, faptul ca in momentul de fata exista stingatoare tip P6, si se va suplimenta numarul lor daca este cazul.

Se va prevedea iluminat de siguranta conform normativului pentru proiectarea, executia si exploatarea instaltiilor electrice aferente cladirilor, indicativ I7- 2011, care va fi detaliat la faza P.T./ D.T.A.C.

Conform art. 7.23.7.2, corpurile de iluminat pentru evacuare trebuie amplasate astfel încât sa se asigure un nivel de iluminare adecvat (conform reglementarilor specifice referitoare la proiectarea executarea sistemelor de iluminat) lânga fiecare usa de iesire si în locurile unde este necesar sa fie semnalizat un pericol potential sau amplasamentul unui echipament de siguranta, dupa cum urmeaza:

• lânga*) scari, astfel încât fiecare treapta sa fie iluminata direct;
• lânga*) orice alta schimbare de nivel:
• la fiecare usa de iesire destinata a fi folosita în caz de urgenta;
• la panourile/indicatoarele de semnalizare de securitate;
• la fiecare schimbare de directie;
• în exteriorul si lânga *) fiecare iesire din cladire;
• lânga*) fiecare post de prim ajutor;
• lânga*) fiecare echipament de interventie împotriva incendiului (stingatoare) si fiecare punct de alarma (declansatoare manuale de alarma în caz de incendiu), panouri repetoare de semnalizare si sau comanda în caz de incendiu;
• la scarile rulante.

De-a lungul cailor de evacuare, distanta dintre corpurile de iluminat pentru evacuare trebuie sa fie de maxim 15 metri. *) "lânga" este considerat ca fiind sub 2 m masurati pe orizontala.

Se va prevedea de asemnea si iluminat de evacuare antipanica, de continuare a lucrului și iluminat de siguranță pentru marcarea hidranților.

Menționăm că există centrală de detecție și semnalizare.

Se prevede o stație de pompare și un rezervor de apă care va alimenta hidranții interiori și exteriori necesari pentru stingerea unui eventual incendiu.

Pentru evacuarea utilizatorilor, se va avea in vedere sensul de deschidere al usilor, astfel ca unde se constata ca nu se respecta sensul de deschidere a usilor in directia de evacuare, se propune schimbarea acestuia, pentru indeplinirea cerintelor normate privind siguranta la foc.De asemenea se va avea in vedere respectarea distanțelor de evacuare.

Din punct de vedere al sigurantei in caz de incediu, sunt necesare anumite masuri care vor fi reglementate prin punctul de vedere PSI (faza D.A.L.I.) si scenariu de securitate la incendiu (faza P.T. sau D.T.A.C.).

C - igiena si sanatatea oamenilor, refacerea si protecția mediului

Necesitățile utilizatorilor în cazul acestei grupe de cerințe se referă la igiena mediului interior, igiena apei, igiena evacuării apelor uzate, igiena evacuării gunoaielor menajere, protecția mediului.

Proiectul va respecta Ordinul nr. 904/2006, anexa 4- Norme privind asigurarea conditiilor generale de igiena si art. 11 din Ord.MS 1030/2009, actualizat.

01 .ASIGURAREA CONDITIILOR DE IGIENA SI SANATATE IN CLADIRE :

Prin prezentul proiect se doreste remedierea unor deficiente/ neconformitati tehnice si functionale pentru a asigura desfasurarea unor activitati medical-sanitare corespunzatoare functiunii existente.

Se vor lua următoarele măsuri minimale pentru asigurarea conditiilor de igiena si sanatate in zona unde se intervine asupra cladirii:

-măsuri pentru asigurarea condițiilor de menținerea igienei: schimbarea finisajelor interioare, pentru a asigura curatarea si dezinfectarea suprafetelor conform normelor igienico-sanitare in vigoare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

proiectare & consultanta

-măsuri pentru evacuarea apelor uzate din exteriorul/interiorul construcției fără a se afecta mediul sau sănătatea ocupanților;

-măsuri pentru evacuarea deșeurilor solide din exteriorul/interiorul construcției fără a se afecta mediul sau sănătatea ocupanților;

-măsuri pentru asigurarea condițiilor de iluminat natural/artificial funcție de activități pe timp de zi/noapte.

02.PROTECTIA MEDIULUI

Cerința privind refacerea/ protecția mediului presupune realizarea produsului de construcție astfel încât pe toată durata de viață (execuție, exploatare, post-utilizare) să nu afecteze în nici un fel echilibrul ecologic - conform legii 137/1995 republicată.

Influența construcției asupra mediului (natural și amenajat):

- depozitările de materiale si utilaje nu vor afecta iremediabil vegetația;
- după terminarea lucrărilor se vor evacua toate materialele ramase;
- se vor dezafecta terenurile si platformele de lucru ocupate de constructor;
- se vor folosi materiale care nu au un efect negativ asupra mediului ;
- evacuarea deșeurilor solide se va face in incinta pe platforma dedicata si se vor ridica de către o firma de salubrizare, in urma unui act încheiat.
- Prin lucrarile de reabilitare si consolidare se elimina factorii nocivi care afecteaza mediul interior.

Protecția florei, faunei și a reliefului: Lucrările prevăzute în prezentul proiect nu constituie surse de poluare a apei, aerului, solului și subsolului și nu sunt generatoare de noxe. Dimpotriva, se va avea in vedere eliminarea factorilor nocivi.

Protecția împotriva umbririi sau reflexiei luminii către vecinătăți: propunerea nu va afecta vecinatatile prin efecte de umbrire sau reflexie a luminii. Prin modificarile propuse nu se modifica volumetria cladirilor.

Protecția acustică determinată: nu este cazul.

D - siguranța si accesibilitatea in exploatare

In situatia de fata, cladiriea existenta nu prezinta degradari structurale care pot afecta siguranta utilizatorilor in cazul in care se va repara sarpanta si invelitoarea degradata. Cladirea nu este conforma cu normativul NP 051-2012 Normativ privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu dizabilitati.

Prin propunerile de accesibilizare si reabilitare se va lua in vedere asigurarea sigurantei in exploatare. Se recomanda intocmirea unui program de control privind urmarirea curenta a comportarii constructiei si angajarea unei persoane autorizate pentru efectuarea acestui control.

Se vor respecta următoarele măsuri minimale în ceea ce privește siguranța în exploatare:

siguranța cu privire la circulația orizontală interioară și exterioară :

- măsuri pentru împiedicarea alunecării, împiedicării - pardoseli antiderapante;
- măsuri de protecție împotriva contactului cu proeminente joase sau cu elemente verticale pe căile de

circulație
- asigurarea distantei pentru deschiderea în siguranță a ușilor, evitarea coliziuni cu alte persoane sau obiecte de mobilier (fluxuri funcționale).

siguranța cu privire la schimbările de nivel : - conform STAS 6131;

siguranța la deplasarea pe scări și rampe :

- nu este cazul

siguranța cu privire la iluminat :

- iluminat natural și artificial, interior și exterior;

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

- în caz de avarie se va prevedea întreruperea automată a energiei electrice;
- se va evita fenomenul de orbire temporară, prin amplasarea necorespunzătoare a corpurilor de iluminat siguranța cu privire la deplasarea cu ascensorul sau scări rulante

siguranța cu privire la agresiuni provenite din instalații: - măsuri de protecție împotriva electrocutărilor, exploziilor, arsurilor, opăririlor, degerărilor, sau a intoxicărilor datorate elementelor și instalațiilor propuse;

siguranța cu privire la lucrările de întreținere :

- se vor specifica lucrările de întreținere care pot fi executate corect si fără consecințe neplăcute de către beneficiari (aceștia vor fi instruiți în acest sens)
- se vor specifica separat lucrările de întreținere care necesită prezența expresă a unui specialist;

siguranța cu privire la efracție și pătrunderea animalelor dăunătoare și a insectelor :

- măsuri de protecție antiefracție;
- grile si plase pentru insecte sau animale dăunătoare.

eliminarea barierelor arhitecturale pentru circulația liberă a persoanelor cu handicap :

Se va monta o rampa pentru persoane cu dizabilitati, pentru accesul in cladire, iar pentru rezolvarea diferentelor de nivel din interiorul cladirii se va monta o cremaliera

E - protectia impotriva zgomotului

Cerința privind protecția împotriva zgomotului implică proiectarea spațiilor și elementelor delimitatoare astfel încât zgomotul perceput de către ocupanți să se păstreze la un nivel corespunzător condițiilor în care sănătatea acestora să nu fie periclitată, asigurându-se totodată un confort acceptabil (35 dB) - conform normativ C 125, P 122 și P 123 . In situatia de fata, cladiriile existente nu prezinta neconformitati in acest sens.

Înscrierea în condițiile de mediu:

izolarea la zgomot aerian: pentru protecția la zgomot, se va prevedea o anvelopare fonică a clădirilor -termoizolație vata bazaltica 10cm.

izolare la zgomot de impact: nu este cazul, nu se propun modificări.

F - economie de energie si izolare termica si hidrofuga

Această cerință urmărește asigurarea unei concepții generale și de detaliu optime, precum și a unei execuții și întrețineri corecte a clădirii în ansamblul ei.

In situatia de fata, cladiriile existente nu respecta in totalitate aceasta cerinta.

Condiții ambientale exterioare: Amplasamentul studiat se află în zona temperată, cu climat temperat - continental cu influente oceanice, cu o circulație a maselor de aer predominant vestică; (temperatura de calcul pentru vara e 28oC/ temperatura de calcul pentru iarnă de -15 grade C). Se estimează o expunere anuală de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, un număr de 1500 ore/sezon de strălucire a soarelui și o cantitate de precipitații de 400 -600 mm pe an.

G - utiliare sustenabila a resurselor umane

Se va urmari ca materia prima si secundara folosita in constructie sa fie compatibila cu mediul. Se vor folosi materiale și resurse local care au ca și scop folosirea adecvată a spațiilor, cât și realizarea/ mentinerea unei construcții sustenabile.

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz.

Expertiza tehnica realizata de ing. Xxxxxx Xxxxxxx.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

IV. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE:

Studiile de diagnosticare pot fi: studii de identificare a alcătuirilor constructive ce utilizează substanțe nocive, studii specifice pentru monumente istorice, pentru monumente de for public, situri arheologice, analiza compatibilității conformării spațiale a clădirii existente cu normele specifice funcțiunii și a măsurii în care aceasta răspunde cerințelor de calitate, studiu peisagistic sau studii, stabilite prin tema de proiectare.

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

Conform concluziilor si recomandarilor expertizei tehnice nr.03/09/12/2017 imobillul analizat la care se doreste refunctionalizare ap. xx B ( parte a imobilului ) se recomanda urmatoarele interventii:

- se impune de urgenta executarea unor lucrari de reparatii ale sarpantei acoperisului si a invelitorii precum si a dispozitivelor de colectare si evacuare a apelor meteorice. Solutii de principiu privind repararea sarpantei si invelitorii constau in urmatoarele operatii ce urmeaza a fi executate.: desfacerea tiglei ceramice solzi ale invelitoarei, repararea elementelor sarpantei sau inlocuirea completa a acestora, montarea unei tigle ceramice noi, refacerea dispozitivelor de colectarea si evacuarea apelor meteorice se pe acoperis;
- se vor face de asemenea reparatii la tencuielile exterioare de pe fatada secundara: repararea stresinei acoperisului, protejarea fatadei secundare impotriva umiditatii provenita de apele meteorice. In cazul repararii tencuielilor de pe fatada principala se va asigura circulatia pe trotuar din zona fatadei principale a cladirii. Aceasta se va realiza prin amplasarea unei podine suspendate la inaltimea minima de 3,00 m. Aceasta se va realiza pe toata latimea trotuarului intre fatada cladirii si bordura trotuarului si pe o lungime mai mare decat lungimea zonei de fatada cu cel putin 1.00 m de-o parte si alta a fatadei. Podina se va executa din dulapi din lemn cu grosimea de minim 5 cm, prevazuta cu falt si fixati cu suruburi din lemn pe o retea de rigle din lemn sustinute pe popi din lemn sau metalici.
- structura de sustinere a podinei va fi contravantuita si va fi ancorata de peretele structural al fatadei. Popi de sustinere se vor ancora mecanic in stratul trotuarului de circulatie. Pentru evitarea patrunderii umiditatii sub podina aceasta va fi protejata cu o membrana hidroizolatoare. Podina va avea o panta de scurgere de 10° orientata spre carosabil. Podina se va monta de urgenta si se va pastra pe toata perioada de executie a operatilor de reabilitare fatada.
- solutiile de reabilitare/consolidare indicate in concluzia expertizei se vor aplica pe baza unui proiect tehnic vizat de catre expertul tehnic. Executia tuturor lucrarilor se va face cu material de calitate certificate si agrementate de o unitate de constructii specializata in astfel de lucrari si cu supravegherea permanenta din partea proiectantului sau expertului. Beneficiarul are obligatia de a asigura urmarirea executiei printr-o persoana cu calificare tehnica corespunzatoare si atestata MLPAT desemnata inainte de inceperea lucrarilor. Pe tot parcursul executiei lucrarilor, executantul va lua toate masurile de protectia muncii si paza contra incendiilor. La realizarea lucrarilor se vor respecta intocmai prevederile Legii nr. 10 privind calitatea constructiilor

Ulterior, pentru propunerile de interventie se va intocmi un proiect de executie avand in vedere recomandarile expertizei tehnice.

a) clasa de risc seismic;

Conform expertizei tehnice realizate de ing. Xxxxxx Xxxxxxx

b) prezentarea a minimum două soluții de intervenție;

VARIANTA 1

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82:

La apartament nr. xx B B-dul Revolutiei nr. 82 se propun urmatoarele lucrari :

-desfacerea captuselilor din gips carton a peretilor existenti

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- desfacerea tavanelor casetate si tavanelor false din gips carton
- desfacerea usilor si ferestrelor existente interioare si exterioare cat si a gratilor si glaswandului metalic de la nivel parter
- desfacerea compartimentarilor nestructurale existente
- desfacerea finisajelor (parchet, gresie faianta) existente
- desfacerea podinilor din lemn de la etaj
- desfacerea invelitorii portiunea S+P+1E

-desfacerea sarpantei in totalitate portiunea S+P +1E

- desfacerea jghiaburilor si burlanelor portiunea S+P+1E
- desfacerea zugravelilor exterioare ( curte)
- la subsol- betonare partiala a subsolului
- realizarea unui zid nou din caramida la accesul in subsol cu usa metalica
- zugraveli subsol prin tencuire, zugravire, aplicare lavabil
- la parter se vor reface captuselile din gips carton a peretilor exteriori
- se vor reface tavanele casetate
- se vor realiza compartimentari noi de birouri cat si a unui spatiu pentru Tabloul electric
- se realizeaza doua grupuri sanitare noi ( unul pentru vizitatori si altul pentru persoane cu dizabilitati care vor fi aerisite mecanic
- se reamenajeaza grupul sanitar existent

-se refac finisajele in intregime in tot spatiul parter ( parchet, gresie, faianta, tencuiri , gletuiri, zugraveli

- se vor monta usi interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor inlocui cu ferestre de aceasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat si geam termopan

-la intrarea dinspre curte se va realiza o rampa pentru persoane cu dizabilitati si a unui podest cu o treapta din beton

- se va realiza o copertina metalica la intrarea din curte pentru protejarea podestului, copertina mascata la exterior cu lemn tratat impotriva umezelii

-se va monta o cremaliera pentru accesul persoanelor cu dizabilitati la nivelul parterului.

- in exterior in curte se va realiza un tarc din plasa de sarma pe schelet din teava pentru adapostirea aparatului de racire montat pe o placa betonata.
- la etaj se vor monta tavanele casetate care vor prezenta o nisa pe toata lungimea peretelui dinspre curte ( rol de suflare aer cald-rece)
- se vor realiza compartimentari noi pentru birouri

-se vor amenaja doua grupuri sanitare unul pentru barbati si celalalt pentru femei aerisite mecanic

-se refac finisajele in intregime pe tot etajul ( parchet, gresie, faianta, tencuiri , gletuiri, zugraveli)

- se vor monta usi interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor inlocui cu ferestre de aceasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat si geam termopan

-in planseul de la casa scarii se va realiza un chepeng din material rezistent la foc, pentru accesul direct spre

pod din cadrul apartamentului ( in zona S+P+1E)

-Se vor monta balustrade noi inox la casele de scara atat la parter cat si la etaj.

-la nivel pod se va igieniza intregul pod din sectorul S+P+1E prin debarasarea deseurilor existente in prezent

- se vor reface jghiaburile si burlanele
- se va reface sarpanta si invelitoarea in intregime
- se vor realiza doi pereti noi din gips carton pentru separarea podului
- se va termoizola podul cu termoizolatie vata bazaltica
- Amenajari exterioare

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- se va tencuii si termoizola fatada dinspre curte cu tencuieli structurate si termoizolatie bazaltica, iar portiunea de fatada principala dinspre b-dul Revolutiei pe portiunea spatiului ap. 27B -parter de la coltul cladirii ( stanga ) pana la poarta uscata, zugravelile se vor improspata pastrandu-se aceleasi culori.
- se realizeaza trotuare de-a lungul fatadei din curte
- se va pava curtea cu dale din beton

VARIANTA 1

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Interventia asupra instalatiilor electrice, propune urmatoarele:

- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi;
- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011;
- Instalatii de protectie.

INSTALATII TERMICE

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

În vederea asigurarii conditiilor de microclimat conform temei beneficiarului, spatiile cladirii - functie de destinatia lor -vor fi dotate cu instalatii de ventilare si climatizare.

- Pentru climatizarea birourile si holurilor se proiecteaza o instalatie de climatizare cu unitati interioare si unitati exterioare de tip VRF. Pentru celelalte spatii nu se prevede climatizarea.
- Pentru incalzire se prevad convectoare electrice pentru grupurile sanitare si caselede scara, iar pentru birouri si holuri se utilizeaza sistemul de climatizare de tip VRF cu functionare si pe incalzire.
- Pentru asigurarea necesarului minim de aer proaspat se va utiliza ventilarea naturala prin ferestre in spatiile de birouri, iar in grupurile sanitare care nu au ferestre direct spre exterior se prevede o exhaustare mecanica printr-o retea de tubulatura circulara echipata cu un ventilator de exhaustare direct spre exterior.

INSTALATII SANITARE

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

- realizarea unei noi distriburii de alimentare cu apa rece, atat in interiorul cladirii cat si in exterior
- realizarea unei distriburii interioare de alimentare cu apa calda
- realizarea unei retele noi de canalizare, inclusiv realizarea unui racord stradal nou
- preluarea condensului de la ventilo-convectoare
- preluarea apelor pluviale de pe acoperis si suprafata betonata si realizarea unui sistem de colectare a acestora
- refacerea sistemului de canalizare menajera din incinta

VARIANTA 2

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

- toate lucrarile de la VARIANTA 1 cu renuntare la termoizolarea podului , iar sarpanta se va inlocui in proportie de 50 %.

Instalatii electrice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii sanitare

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalații termice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

c) soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții;

In conformitate cu expertiza tehnica constructiile de reabilitare/consolidare se vor realiza pe baza unui proiect tehic si tuturor detaliilor de executie cu descrierea amanuntita a tututuror fazelor tehnologice, a unui caiet de sarcini, a unui proces tehnologic intcmit de executant si aprobat de proiectant plus cu respectarea fazelor determinante pentru calitatea lucrarilor executate stabilite de proiectant.La toate fazele se vor intocmi procese verbale de receptie partiala. Proiectul de interventie va fi avizat obligatoriu de expert in conformitate cu prevederile normativului P100-3/2013. Executia tuturor lucrarilor se va realiza cu materiale de calitate certificate si agrementate, de o unitate de constructii specializata in astfel de lucrari si cu supravegherea permanenta din partea proiectantului.

Beneficiarul are obligatia de a asigura urmarirea executiei printr-o persoana cu calificare tehnica corespunzatoare si atestat MLPAT desemnata inainte de inceperea lucrarilor. Pe tot parcursul executiei lucrarilor executantul va lua toate masurile de protectie a muncii si paza contra incendiilor. Toate documentele legate de realizarea lucrarilor (proiect, detalii de executie, procese verbale, autorizatii, memorii, etc) vor fi incluse prin grija beneficiarului in cartea tehnica a constructiei. La realizarea lucrarilor se vor respecta intocmi prevederile Legii 10 privind calitatea constructiilor.

d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de calitate.

Se recomandă adoptarea intervențiilor prezentate la capitolul IV, subpunctul b). Indiferent care dintre variantele prezentate anterior va fi adoptată, ansamblul final rezultat va avea asigurată funcționarea proprie, atât din punct de vedere structural, cât și din punct de vedere al cerințelor de calitate.

V. IDENTIFICAREA SCENARIILOR / OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIM DOUA SI ANALIZA DETALIATA A ACESTORA:

VARIANTA 1

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcționalarhitectural și economic, cuprinzând:

a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componentelor artistice, după caz; - intervenții de protejare/conservare a elementelor naturale și antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parțială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației și/sau a funcțiunii existente a construcției; -introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției existente;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82. La apartamentul nr. xx B se propun urmatoarele lucrari:

Compartimentari nestructurale realizate din gips carton pe schelet metalic, finisare (parchet gresie faianta, zugraveli) pe sapa noua autonivelanta, montarea de usi noi interioare si schimbarea tamplariei exterioare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare. Rampa va fi pozitionata paralel cu cladirea, (in curte) va avea o panta de 5%, finisajul va fi antiderapant si va avea montata mana curenta la 60 cm si la 90 cm. Rampa va fi acoperita de o copertina realizata pe o structura din metal imbracat in lemn si invelitoare sarpanta de lemn cu tigla ceramica. Structura rampei va fi din beton armat. Invelitaorea va fi schimbata in intregime si podul va fi termoizolat. De asemenea sarpanta si elementele de colectare ape meteorice ( jgheaburi si burlane) vor fi schimbate in intregime in sectorul S+P1E. Se realizeaza trotuarul din curte, si se paveaza curtea intre cladirile delimitatoare. Instalatia de incalzire va fi inlocuita: din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

Se vor realiza consolidari acolo unde este cazul.

b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

Se vor face si lucrari de finisare: zugraveli, montare de balustrade/parapete, montare gresie si parchet trafic intens (inlocuirea tuturor finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial), montare tavane casetate. Se vor inlocui usile interioare degradate, se vor moderniza grupurile sanitare, se va monta mana curenta la cota +0.60 si la +0.90. Fatadele vor fi zugravite respectiv termoizolata (fatada curte) si se vor reface si finisajele acestora.

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Avand in vedere noua destinatie a cladirii studiate, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi;
- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011;
- Instalatii de protectie.

Pentru rezolvarea cerintelor mai sus enumerate s-a propus un cablu electric CYAbY 3x25+16 mmp montat pe patul de cablu si ingropat in peretii cladirii, pentru alimentarea tabloului electric general TEG, din blocul de masura si protectie trifazat, nou proiectat. Tabloul electric general de distributie va alimenta toti consumatorii electrici de iluminat si prize propusi la parter, cat si consumatorii prevazuti in proiectul de ventilatii. De asemenea tabloul TEG va alimenta si tabloul electric de distributie de la etaj, TEE, printr-un cablu FG7OR 5x6 mmp, montat ingropat pe patul de cabluri si in peretii cladirii. Tabloul electric de distributie de la etaj va alimenta toti consumatorii electrici de iluminat si prize, proiectati la etaj.

Iluminatul de siguranta se va realiza conform normativului I7-2011, astfel ca se va proiecta iluminat de siguranta la evacuare si la circulatie.

Tablourile electrice si echipamentele sunt aduse la potential 0, prin legarea lor la prize de pamant propuse.

INSTALATII TERMICE si de VENTILARE

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Solutia tehnica aleasa pentru birouri consta în incalzirea si racirea cu un sistem de tip VRF, cu unitati interioare de climatizare in tavan tip duct, conectate la anemostate cu tubulatura flexibila si unitati casetate pentru holuri. Pentru celelalte spatii se prevad convectoare electrice pentru incalzire.

Unitatile exterioare ale sistemului VRF vor fi montate in exteriorul cladirii in spatiul special amenajat pentru acestea cu spatiu de mentenata.

Distributia agentului termic se face in tot obiectivul printr-un sistem de distributie cu 2 tevi, fiecare echipament de climatizare find racordat la acest sistem.

Conductele de distributie vor fi din teava de cupru pentru climatizare imbinate prin brazare cu alama. Conductele de freon vor fi izolate cu segmente de K-Flex de 18 mm si folie de aluminiu.

Colectarea condensului de la echipamente se realizează cu pompe de condens / gravitational cu care sunt dotati ventiloconvectorii, respectiv prin intermediul unei retele de colectare a condensului prin care condensul este directionat gravitational in canalizarea menajera.

Distributia aerului climatizat se va realiza prin fantele mobile ale echipamentelor.

INSTALAȚII SANITARE

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Alimentarea cu apa rece a ap. Nr. xx B se va realiza de la reteaua de apa existenta pe B-dul Revolutiei, prin intermediul unui bransament nou proiectat din teava Pehd 063 mm. Bransamentul existent va fi blindat. Contorizarea consumului de apa rece se va realiza in subsol, prin montarea unui apometrului (si robineti aferenti) pe conducta de apa rece, la intrarea acesteia in cladire.

Din conducta principala de alimentare cu apa rece se va realiza alimentarea cu apa a consumatorilor.

Alimentarea cu apa calda se va realiza de la doua boilere electrice, un boiler V= 50 l si un boiler V=10 l.

Conductele principale de distribuție a apei reci si apei calde vor fi din țevi de multistrat PEX/Al/PE imbinata prin sertizare, prevazuta cu izolatie tubulara PE (grosime 6 - 9 mm).

Lavoarele si boilerele vor avea robinete colțar de 0%”-0%”, respectiv vasele de closet vor avea robinete colțar de 07₂”-0³/”. ’

Obiectele sanitare se vor prevedea cu sifoane cu butelie cu gardă hidraulică de 60 mm, sau în cazul în care se folosesc sifoane din tuburi flexibile, acestea se vor monta cu o buclă astfel încât garda hidraulică să fie de 60 mm.

Colectarea si evacuarea apei uzate menajere de la obiectele sanitare din grupurile sanitare apartinad ap. Nr. xx B se va face prin tuburi din PP pentru scurgere cu mufă si garnitură de cauciuc montate aparent la racordarea obiectelor sanitare, îngropat în sapă în cadrul imobilului, iar în exteriorul clădirii îngropate în pământ; la schimbările de direcție a conductelor interioare si pe tronsoanele mai lungi se vor prevedea piese de curățire. Conductele colectoare vor fi pozate la tavanul subsolului de unde vor avea iesirea direct spre exyerior.

Preluarea condensului de la ventilo-convectoare se va realiza prin intermediul unei distributii interioare din teava de PP; acesta va fi deversat la instalatia de canalizare. Inainte de a se racorda la coloanele de canalizare, pe traseul de condens vor fi prevazute sifoane cu garda hidraulica.

Apele uzate menajere rezultate de la instalațiile interioare sunt dirijate spre reteaua de canalizare menajera exteriora propusa in incinta. Reteaua de canalizare exterioara propusa in incinta va evacua apele menajere in reteaua stradala existent in vecinatatea amplasamentului, pe B-dul Revolutiei. Va fi prevazut un camin de racord nou comun pentru canalizarea pluviala si cea menajera si un nou racord la canalizarea stradala. Racordul la reteaua stradala existenta se va realiza cu tuburi din PVC-KG cu diametrul Dn 250 mm, pe conducta publica de canalizare fiind prevazut un camin de vizitare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Descarcarea apelor pluviale se va face la reteaua stradala de canalizare , prin intermediul caminului de racord menajer propus.

c. Analiza vurnelabilitatilor cauzate de factori de risc, antropici si naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

Scenariul de referinta prezentat in capitolele anterioare poate fi modificat de diferiti factori care pot afecta durata de realizare preconizata, sau modul de desfasurare al investitiei,s-ar putea ca din momentul inceperii realizarii investitiei sa apara conditii climatice nefavorabile care ar putea avea influenta negativa in procesul de realizare rampei pentru persoanele cu dizabilitati motorii, a combaterii igrasiei si a schimarii invelitorii. Tot schimbarile climaterice ar putea afecta si durata transportului de la furnizor la locatia curenta.

d) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Apartamentul ce se refunctionalizeaza este intr-o cladire cuprinsa in zona protejata Ansamblul urban Arad inscris in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014.

e) caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenție.

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

Parametrii constructiei in urma interventiei se modifica nesubstantial suferind o crestere usoara prin amplasarea rampei de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii, rampa acoperita de o copertina.

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare

INSTALAȚII ELECTRICE

Puterea electrica necesara alimentarii noilor consumatori este de 42,673 kW. Pentru alimentarea consumatorilor nou proiectati nu e nevoie de o suplimentare a sursei de alimentare

INSTALATII TERMICE

In urma calculelor efectuate in urma premizelormaisus mentionate si pe baza stasurilor si a normativelor in viguare au rezultat urmatoarele valori de necesar:

- Incalzire: 80 kW
- Racire: 80 kW

INSTALATII SANITARE

- apa rece consum menajer: Q=0.67 l/s
- apa calda: Q=0.24 l/s
- canalizare: Q=3.55 l/s.
- apa pluviala zona betonata: Q=6.70 l/s
- apa pluviala acoperis: Q=14 l/s.

5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției, detaliat pe etape principale

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Graficul de realizare a investitiei se va dimensiona pe durata a 24 luni, dupa cum urmeaza:

a) proiectare - 60 de zile
b) avizare - 60 de zile
c) proceduri achizitie - 30 de zile
d) executie - 200 de zile
e) diverse si neprevazute - 30 de zile.

5.4. Costurile estimative ale investiției: - costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției.

Costurile estimative pentru realizarea obiectului de investitie :

Varianta 1

1.830.709,24 lei (total general fara TVA) + 321.068.59 lei ( TVA) = 2 151.777,83lei ( total general cu TVA) din care constructii si montaj C+M - 1,261.322,79lei ( fara TVA) +239.651,33 ( TVA) = 1.500.974,11 lei ( C+M cu TVA).

Costurile estimative pentru realizarea obiectului de investitie :

5.5. Sustenabilitatea realizării investiției:

a) impactul social și cultural;

Prin implementarea acestei investiții se dorește reabilitarea, refunctionalizarea si aducerea la standarde actuale a ap. Nr. xx B Arad b-dul Revolutiei nr. 8. Pentru relizarea obiectivului se urmaresc cateva puncte principale care vor fi dezvoltate la capitolele urmatoare si in partea desenata : accesibilitatea cladirilor, cresterea gradului de confort a personalului angajat, reducerea consumului de energie electrica si termica.

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

Se estimeaza un numar de 4 locuri de munca in faza de proiectare si un numar de 15 locuri de munca in faza de executie.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz.

Investitia propusa nu va avea impact negativ asupra factorilor de mediu sau biodiversitatii. In zona nu exista situri protejate

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție:

a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință;

In momentul actual apartamentul nu este populat prin aceasta investitie se doreste refunctionalizarea spatiului cu alta destinatie si anume transformarea acestuia in spatiu de birouri Numarul angajatilor se preconizeaza a fi de aproximativ 80 persoane.

Durata de previzionare a fost luata de 20 de ani, investitia avand ca durata de viata normata mare.

In cadrul documentatiei curente au fost calculate 2 variante.

b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung;

Necesitatea analizei cost-beneficiu

Conform articolului 5 din Regulamentul 2083/93 al UE, solicitările pentru asistența de dezvoltare regională trebuie să asigure în cazul proiectelor informații despre analiza costurilor și beneficiilor socio-economice ale proiectului finanțat, incluzând o estimare a ratei de utilizare, impactul prevăzut asupra dezvoltării sau conversiei regiunii respective, indicarea consecințelor pe care le va avea participarea UE la realizarea proiectului.

Metodele de evaluare care sunt folosite includ o analiză cost/beneficiu integrată cu alte metode de evaluare, cum sunt cele de tip cantitativ, (analiza multicriterială).

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Analiză financiară este necesară și în cazul proiectelor de infrastructură de dimensiuni mari pentru a se releva în ce măsură în decursul anilor capitalul investit va fi cel puțin parțial recuperat. Recuperarea capitalului investit în proiectele de infrastructură nu este facilă dar este posibilă prin intermediul vânzărilor de servicii, taxe sau alte mecanisme care pot genera fluxuri financiare.

Analiza cost/beneficiu include câteva etape preliminare, cum sunt identificarea proiectului, definirea obiectivelor, analiza de fezabilitate și de opțiune, urmate de analiza financiară, analiza costurilor socio-economice, analiza beneficiilor socio-economice, analiza ratei rentabilității, alte criterii de evaluare, analiza senzitivității și riscului. Minusurile prezentate in acest proiect afecteaza atat angajatii instittiei, cat pe cei pentru care in acest moment nu au acces in aceasta institutie. Lipsa lucrărilor propuse duce la scăderea calității vieții publice, cresterea riscului de imbolnavire la locul de munca, majorarea stresului, productivitate mai scazută pentru functionarii institutiei, implicit si costuri mai mari pentru societate.

c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;

Dat fiind durata de utilizare a investiției făcută în infrastructură, care în multe cazuri depășește 20 de ani, precum și necesitatea aprecierii impactului social, analiza financiară a proiectului este utilă pentru a evidenția costurile și beneficiile și pentru a susține analiza cost/beneficiu. Durata de viață a proiectelor de infrastructură este apreciată în general la 20-30 de ani, ceea ce ar reprezenta o estimare relativă a perioadei lor de utilizare economică. Unele active fizice pot fi folosite chiar mai mult, spre exemplu un pod poate avea o durată de exploatare de până la 100 de ani (cu reparații și lucrări de întreținere corespunzătoare).

În tabelul următor sunt prezentate estimările OECD și Comisiei Europene privind orizontul mediu de timp al unor mari proiecte de infrastructură:

Tabelul -1: Durata medie de utilizare pentru proiecte de infrastructură

Sectorul/Domeniul	Durata medie (ani)
• Energie	25
• Apă și mediu	30
• Căi ferate	30
• Infrastructură rutieră	25
• Porturi și aeroporturi	25
• Alte servicii	15

Sursa: OECD și Comisia Europeană (DG Regional Development)

ANALIZA COSTURI SOCIO-ECONOMICE

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

dar au o mare importanță. Oportunitatea și eficiența unui proiect de infrastructură nu poate fi judecată doar în termenii analizei financiare ci și prin prisma altor aspecte de ordin social, ecologic, economic.

Această analiză completează Analiza Cost Beneficiu și decizia finală trebuie să țină seama de rezultatele acesteia.

Primaria Arad

Refunctionalizare apartament nr. xx B, str. B-dul Revoluției nr.82 ARAD- varianta 1

VARIANTA 1

STRUCTURA INVESTIȚIEI 1 euro = 4,6539 23.02.2018

NI	DENUMIRE	VALOARE INVESTITIE
NI	DENUMIRE	Euro	Euro	Euro	LEI	LEI	LEI
		fara TVA	TVA	cu TVA	fara TVA	TVA	cu TVA
0	1	2	3	4	5	6	7
	TOTAL GENERAL	393.370,99	68.989,15	462.360,13	1.830.709,24	321.068,59	2.151.777,83
	Anul 1	393.370,99	68.989,15	462.360,13	1.830.709,24	321.068,59	2.151.777,83
	- din care CM	271.024,90	51.494,73	322.519,63	1.261.322,79	239.651,33	1.500.974,11

Nu se obtin venituri financiare in investitia prezentata mai sus Concluzie Analiza Financiara

• Rata intrena de rentabilitatr RIR si VNA - negative in varianta cu proiect si fara proiect.
• Din punct de vedere financiar, proiectul nu este fezabil

IPOTEZE DE EVALUARE SI PREVIZIUNI ALE VENITURILOR SI COSTURILOR

Modele financiare

Modelele financiare prezentate in cele ce urmeaza au la baza marimea investitiei si veniturile si costurile previzionate. In calculul fluxurilor de numerar si indicatorilor de eficienta, TVA-ul a fost scazut din valoarea investitiei cu TVA, acesta devenind un venit la bugetul de stat.

Ca si modele financiare au fost utilizate:

■ Previzionarea costurilor operaționale

La fel ca si la Analiza Financiara in varianta cu proiect constau in reparatii curente si reparatii periodice

■ Previzionarea veniturilor

• Venituri financiare directe nu sunt
• Venituri indirecte rezultate din :
• Pot fi considerate ca si venituri economice reducerile de costuri de intretinere curenta si periodica, ca diferente intre costurile dupa efectuarea investitiei si costurile fara investitie
• Venituri sociale - cresterea calitatii vietii prin costuri sociale mai reduse - risc de imbolnaviri mai mic, costuri cu actul medical mai reduse

Previzionarea fluxurilor de numerar cu:

■ Fluxuri de numerar anuale si cumulate
■ Fluxuri de numerar anuale actualizate

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

■ Utilizarea unei rate da actualizare economica de a = 5,5%
■ Durata de previzionare a fost luata de 15 ani, investitia avand ca durata de viata normata mai mare

Calculul indicatorilor complecși de eficienta

■ RIR E - Rata interna de rentabilitate economica
■ VNA E- Venitul net actualizat economic
■ RE B/C - Raportul economic beneficiu/cost

Calculul valorii reziduale

Valoarea reziduala a fost calculata pentru ultimul an de previziune explicita.

Pentru investitiile in constructii au fost luate ca valori reziduale in ultimul an de previziune valorile ramase neamortizate ale cladirilor, utilizandu-se o amortizare liniara.

• Valoarea reziduala a fost actualizata cu coeficientul corespunzator anului 20 utilizant rata de actualizare economica de 5,5%

Valorile in detaliu sunt prezentate in anexe.

Valoarea actualizată netă (VANE)

Valoarea actualizată netă (VANE) se determină ca diferență între fluxurile de numerar viitoare actualizate și capitalul investit.

Indicatorul, prin conținutul său, caracterizează avantajul economic al unui proiect de investiții dat, prin compararea fluxului de numerar total actualizat degajat de acesta pe durata de viață economică cu efortul investițional total, generat de acest proiect, actualizat.

Relația de calcul a VAN este:

van=-i +y ^FN\ + ^Vrez₃

¹ £(1 + e)^T (1 + e)³

unde: VAN - valoarea actualizată netă;

I - efortul investițional;

FN - fluxul net de numerar degajat de investiție pe parcursul perioadei previzionate

Rata internă de rentabilitate

Rata internă de rentabilitate este acea rată de actualizare la care valoarea fluxului net de numerar actualizat este zero, respectiv încasările actualizate sunt egalate de plățile actualizate.

Această rată exprimă capacitatea medie de valorificare a resurselor utilizate pe durata luată în considerare ca fiind perioada de viață a investiției.

Deci: RIR = e dacă:

VAN = -1, +^

t=1

FN_t(1 + e)^T

i__rez

(1 + e)³

= 0.

Pentru calculul operativ al RIR se apelează la metoda interpolării, formula de calcul fiind următoarea

RIR = ^e_min ⁺ (e_max

^-^emin ^)x

FN_e

min

FN_e

min

|fn

emm - rata mică de actualizare care face fluxul de numerar actualizat pozitiv, dar apropiat de zero;

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

emax - rata mare de actualizare care face fluxul de numerar actualizat negativ dar aproape de zero;

FNemin ; FNemax - fluxul de numerar actualizat cu rata mică, respectiv rata mare de actualizare.

Veniturile și cheltuielile pentru analiza financiară, includ:

a) baza este investiția inițială, dată de valoarea totală a bugetului investițional;
b) valoarea reziduală este valoarea finală a investiției la sfârșitul perioadei de prognoze;
c) fluxul de numerar:

Raportul Beneficiu / Cost Actualizat

Se calculează prin luarea în considerare a valorii actualizate a încasărilor și a valorii actualizate a plăților, după relația:

Inc_t

Ri/p = j Plt

^y(1 + e)^T

Unde: Inc - încasări; Pl - plăți.

O activitate este eficientă din punct de vedere economico - financiar numai dacă acest indicator este mai mare decât 1.

REZULTATE OBTINUTE LA ANALIZA ECONOMICA

d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;

Analiza costurilor socio-economice

Analiza socio-economică este necesară pentru evaluarea corectă a proiectului deoarece nu întotdeauna analiza financiară poate releva în mod corect și complet utilitatea și beneficiile reale ale proiectului, aportul său la bunăstarea unei regiuni sau comunități locale, precum și efectele sale de antrenare. Ea se face de regulă pentru a identifica beneficiile ce se răsfrâng asupra unei comunități mai mici (regionale sau locale) dar oricum mult mai numeroasă decât beneficiarul direct al proiectului ( autoritatea regională sau locală). Aceste beneficii nu pot fi cuantificate ușor dar au o mare importanță. Oportunitatea și eficiența unui proiect de infrastructură nu poate fi judecată doar în termenii analizei financiare ci și prin prisma altor aspecte de ordin social, ecologic, economic. Această analiză completează Analiza Cost Beneficiu și decizia finală trebuie să țină seama de rezultatele acesteia.

Analiza cost-beneficiu presupune

• estimarea efectelor financiare a investiției asupra entității care o implementează și
• estimarea efectelor economice (sociale) ale investiției care se propagă în mediul economico-social.

ANALIZA COST -BENEFICIU. CASH-FLOW-UL. INDICATORI DE RENTABILITATE SI EFICIENTA AI INVESTIȚIEI

Sunt prezentate in tabelele anexa

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 1

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	9,93%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,35%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	443.014	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,3503
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,24

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Primăria Arad

Refunctionalizare apartament nr. xx B, str. B-dul Revoluției nr.82 ARAD- varianta 1

ANALIZA ECONOMICA COST BENEFICIU

PROIECȚIA COSTURILOR -LEI = PRETURI CONSTANTE

VARIANTA 1__________________________________

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
1	COST ACTUAL ANUAL DE ÎNTREȚINERE CURENTa- - fara proiect		32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112	32.112
	COST VIITOR ANUAL DE ÎNTREȚINERE CURENTA-cu proiect		18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18. 732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732
	RED UCERE COSTURI DE ÎNTREȚINERE CURENTA (ÎNCĂLZIRE) - cu proiect		13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380
2	COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA- - fara proiect		40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140	40.140
	COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA- - CU proiect		18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732	18.732
	REDUCERE COSTURI MENTENANTA - cu proiect		21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408
4	ALTE COSTURI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5	SUBTOTAL		37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464
	% din total costuri		100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%
6	SERVICIUL DATORIEI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7	DOBANDA		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
	TOTAL COSTURI		37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464
	INVESTIȚII	1.830.709,24	0,0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

O 73

		PROIECȚIA VENITURILOR - LEI - PRETURI CONSTANTE VARIANTA 1
ISO 9.001		Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
J02/144/1997 (	stacons arad@ www.stacons.ro	2	CÂȘTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE ÎNTREȚINERE		13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380	13.380
J02/144/1997 (	stacons arad@ www.stacons.ro	3	CÂȘTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE MENTENANTA		21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408	21.408
yahoo.com SUI: RO 9330282		4	VENITURI SOCIALE		210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000
			VENITURI SOCIALE - creșterea productivității la salariati prin coditii mai bune de munca precum si la persoanele deservite prin serviciile direcției venituri
		5	VENITURI -		326.971
			impozitele si taxele asupra salariilor pe perioada investiției, impozit pe profit la firma care efectuează investiția
			TOTAL VENITURI - LEI		571.759	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788

O 73

J02/144/1997 CUI: F	w -	PROIECȚIA FLUXURILOR DE NUMERAR - LEI VARIANTA 1
	₁ stacons arad@yahoc www.stacons.ro	Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
		1	TOTAL VENITURI- câștig prin reducerea costurilor		571.759	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788	244.788
		1,1	VENITURI CUMULATE	0	571.759	816.547	1.061.335	1.306.123	1.550.911	1.795.699	2.040.486	2.285.274	2.530.062	2.774.850	3.019.638	3.264.426	3.509.214	3.754.002
		2	TOTAL COSTURI-alte costuri operare după realizarea investiției		37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464	37.464
i.com 9330282		2	INVESTIȚII	1.830.709	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
		3	COSTURI TOTALE CUMULATE	1.830.709	1.868.173	1.905.637	1.943.101	1.980.565	2.018.029	2.055.493	2.092.957	2.130.420	2.167.884	2.205.348	2.242.812	2.280.276	2.317.740	2.355.204
		4	RAPORTUL ANNUAL BENEFICIU/COST	0,000	15,262	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53	6,53
		4	VENITURI - COSTURI (FLUX DE NUMERAR)	-1.830.709	534.295	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324	207.324
		5	VENITURI - COSTURI CUMULATE (FLUX DE NUMERAR CUMULAT)	-1.830.709	-1.296.414	-1.089.090	-881.766	-674.442	-467.118	-259.794	-52.470	154.854	362.178	569.502	776.826	984.150	1.191.474	1.398.798
		6	COEFICIENT PT. RATA DE ACTUALIZARE a = 5,5%	1,000	0,948	0,898	0,852	0,807	0,765	0,725	0,687	0,652	0,618	0,585	0,555	0,526	0,499	0,473
		7	VALOARE REZIDUALA ACTUAIZATA Vra															1.781.363
		8	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE (FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT)	-1.830.709	506.441	186.271	176.560	167.355	158.631	150.361	142.522	135.092	128.049	121.374	115.046	109.049	103.364	1.879.338
		9	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE CUMULATE(FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT CUMULAT)	-1.830.709	-1.324.268	-1.137.998	-961.438	-794.082	-635.451	-485.091	-342.568	-207.476	-79.427	41.947	156.993	266.042	369.405	2.248.743

O 73

f) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.

Concluzie Analiza Cost - Bneficiu

1. Analiza financiara - financiar proiectul nu este rentabil, negenerand venituri financiare
2. Analiza economica - economic, cu impact indirect asupra societatii prin venituri la stat si creșterea calitatii vietii proiectul este rentabil, cu urmatorii indicatori

■ Rata intrena de rentabilitate ECONOMICA - RIR E= IRR E= 9,93 % in varianta 1 si 10,49 % in varianta 2. Este o valoare superioara ratei de rentabilitate impusa si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic, varianta 2 fiind mai buna
■ Valoarea actualizata neta VANE = NPVE = 443.014 lei in varianta 1 si 498.077 lei in varianta 2 . Este o valoare pozitiva > 0, si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic varianta 2 fiind mai buna
■ Raportul Beneficiu/Cost R B/C = 1,24 si 1,28 care este> 1 si proiectul este fezabil, varianta 2 fiind mai favorabila

Indicatorii de profitabilitate sunt corespunzatori

• RIRE este > 5,5%
• VNAE este pozitiv
• Raportul beneficii/ costuri este > 1

Economic, ca elemente directe a costurilor si veniturilor proprii proiectului si elemente indirecte ca si castig in general al societatii, PROIECTUL este RENTABIL si SE RECOMANTA EFECTUAREA INVESTITIEI IN VARIANTA 1 ( desi mai scumpa rentabilitatea creste in timp).

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 1

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	9,93%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,35%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	443.014	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,3503
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,24

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

VARIANTA 2

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcționalarhitectural și economic, cuprinzând:

a) descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componentelor artistice, după caz; - intervenții de protejare/conservare a elementelor naturale și antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parțială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configurației și/sau a funcțiunii existente a construcției; -introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției existente;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82. La apartamentul nr. xx B se propun urmatoarele lucrari:

Realizarea unei rampe de acces a persoanelor cu dizabilitati motorii conform normelor in vigoare. Rampa va fi pozitionata paralel cu cladirea, ( in curte) va avea o panta de 5%, finisajul va fi antiderapant si va avea montata mana curenta la 60 cm si la 90 cm. Rampa va fi acoperita de o copertina realizata pe o structura din metal imbracat in lemn si invelitoare sarpanta de lemn cu tigla ceramica. Structura rampei va fi din beton armat. Invelitaorea va fi schimbata in intregime si podul va fi termoizolat. De asemenea sarpanta si elementele de colectare ape meteorice ( jgheaburi si burlane) vor fi schimbate in intregime in sectorul S+P1E. Se realizeaza trotuarul din curte, si se paveaza curtea intre cladirile delimitatoare. Instalatia de incalzire va fi inlocuita: din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

Se vor realiza consolidari acolo unde este cazul.

b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolații, repararea/înlocuirea instalațiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătățirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

Se vor face si lucrari de finisare: zugraveli, montare de balustrade/parapete, montare gresie si parchet trafic intens (inlocuirea tuturor finisajelor pardoselilor cu materiale de uz professional cu trafic comercial), montare tavane casetate. Se vor inlocui usile interioare degradate, se vor moderniza grupurile sanitare, se va monta mana curenta la cota +0.60 si la +0.90. Fatadele vor fi zugravite respectiv termoizolata ( fatada curte) si se vor reface si finisajele acestora.

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

INSTALAȚII ELECTRICE

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Avand in vedere noua destinatie a cladirii studiate, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi;
- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011;
- Instalatii de protectie.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

protectie trifazat, nou proiectat. Tabloul electric general de distributie va alimenta toti consumatorii electrici de iluminat si prize propusi la parter, cat si consumatorii prevazuti in proiectul de ventilatii. De asemenea tabloul TEG va alimenta si tabloul electric de distributie de la etaj, TEE, printr-un cablu FG7OR 5x6 mmp, montat ingropat pe patul de cabluri si in peretii cladirii. Tabloul electric de distributie de la etaj va alimenta toti consumatorii electrici de iluminat si prize, proiectati la etaj.

Iluminatul de siguranta se va realiza conform normativului I7-2011, astfel ca se va proiecta iluminat de siguranta la evacuare si la circulatie.

Tablourile electrice si echipamentele sunt aduse la potential 0, prin legarea lor la prize de pamant propuse.

INSTALAȚII TERMICE si de VENTILARE

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Unitatile exterioare ale sistemului VRF vor fi montate in exteriorul cladirii in spatiul special amenajat pentru acestea cu spatiu de mentenata.

Distributia agentului termic se face in tot obiectivul printr-un sistem de distributie cu 2 tevi, fiecare echipament de climatizare find racordat la acest sistem.

Conductele de distributie vor fi din teava de cupru pentru climatizare imbinate prin brazare cu alama. Conductele de freon vor fi izolate cu segmente de K-Flex de 18 mm si folie de aluminiu.

Distributia aerului climatizat se va realiza prin fantele mobile ale echipamentelor.

INSTALATII SANITARE

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Din conducta principala de alimentare cu apa rece se va realiza alimentarea cu apa a consumatorilor.

Alimentarea cu apa calda se va realiza de la doua boilere electrice, un boiler V= 50 l si un boiler V=10 l.

Conductele principale de distribuție a apei reci si apei calde vor fi din țevi de multistrat PEX/Al/PE imbinata prin sertizare, prevazuta cu izolatie tubulara Pe (grosime 6 - 9 mm).

Lavoarele si boilerele vor avea robinete colțar de 0%”-0%”, respectiv vasele de closet vor avea robinete colțar de 07₂”-0³/”. ’

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Apele pluviale preluate de pe cladire sunt dirijate în reteaua de canalizare ape pluviale propusă a se realiza în incintă. Pentru descarcarea apelor pluviale de pe platforma betonata din incinta au fost prevazute guri de scurgere. Descarcarea apelor pluviale se va face la reteaua stradala de canalizare , prin intermediul caminului de racord menajer propus.

c) Analiza vurnelabi litatilor cauzate de factori de risc, antropici si naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

d) informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate;

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

e) caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenție.

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82.

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare INSTALAȚII ELECTRICE

Puterea electrica necesara alimentarii noilor consumatori este de 42,673 kW. Pentru alimentarea consumatorilor nou proiectati nu e nevoie de o suplimentare a sursei de alimentare

INSTALATII TERMICE

In urma calculelor efectuate in urma premizelormaisus mentionate si pe baza stasurilor si a normativelor in viguare au rezultat urmatoarele valori de necesar:

- Incalzire: 80 kW
- Racire: 80 kW

INSTALATII SANITARE

- apa rece consum menajer: Q=0.67 l/s
- apa calda: Q=0.24 l/s

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- canalizare: Q=3.55 l/s.
- apa pluviala zona betonata: Q=6.70 l/s
- apa pluviala acoperis: Q=14 l/s.

5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției, detaliat pe etape principale

Graficul de realizare a investitiei se va dimensiona pe durata a 24 luni, dupa cum urmeaza:

g) proiectare - 60 de zile
h) avizare - 60 de zile
i) proceduri achizitie - 30 de zile
j) executie - 200 de zile
k) diverse si neprevazute - 30 de zile.

5.4. Costurile estimative ale investiției: - costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției.

Costurile estimative pentru realizarea obiectului de investitie :

Varianta 2

1.811.001,35 lei (total general fara TVA) + 317.361,22 lei (TVA) = 2.128.362,56lei (total general cu TVA) din care constructii si montaj C+M - 1.243.560,29 lei (fara TVA) + 236.276,45(TVA) = 1.479.836,74 lei (C+M cu TVA).

5.5. Sustenabilitatea realizării investiției:

a) impactul social și cultural;

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

Se estimeaza un numar de 4 locuri de munca in faza de proiectare si un numar de 15 locuri de munca in faza de executie.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz.

Investitia propusa nu va avea impact negativ asupra factorilor de mediu sau biodiversitatii. In zona nu exista situri protejate

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție:

a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință;

Durata de previzionare a fost luata de 20 de ani, investitia avand ca durata de viata normata mare.

In cadrul documentatiei curente au fost calculate 2 variante.

b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung;

Necesitatea analizei cost-beneficiu

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

incluzând o estimare a ratei de utilizare, impactul prevăzut asupra dezvoltării sau conversiei regiunii respective, indicarea consecințelor pe care le va avea participarea UE la realizarea proiectului.

Metodele de evaluare care sunt folosite includ o analiză cost/beneficiu integrată cu alte metode de evaluare, cum sunt cele de tip cantitativ, (analiza multicriterială).

c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;

În tabelul următor sunt prezentate estimările OECD și Comisiei Europene privind orizontul mediu de timp al unor mari proiecte de infrastructură:

Tabelul -1: Durata medie de utilizare pentru proiecte de infrastructură

Sectorul/Domeniul	Durata medie (ani)
• Energie	25
• Apă și mediu	30
• Căi ferate	30
• Infrastructură rutieră	25
• Porturi și aeroporturi	25
• Alte servicii	15

Sursa: OECD și Comisia Europeană (DG Regional Development)

ANALIZA COSTURI SOCIO-ECONOMICE

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Analiza socio-economică este necesară pentru evaluarea corectă a proiectului deoarece nu întotdeauna analiza financiară poate releva în mod corect și complet utilitatea și beneficiile reale ale proiectului, aportul său la bunăstarea unei regiuni sau comunități locale, precum și efectele sale de antrenare. Ea se face de regulă pentru a identifica beneficiile ce se răsfrâng asupra unei comunități mai mici (regionale sau locale) dar oricum mult mai numeroasă decât beneficiarul direct al proiectului (autoritatea regională sau locală). Aceste beneficii nu pot fi cuantificate ușor dar au o mare importanță. Oportunitatea și eficiența unui proiect de infrastructură nu poate fi judecată doar în termenii analizei financiare ci și prin prisma altor aspecte de ordin social, ecologic, economic.

Această analiză completează Analiza Cost Beneficiu și decizia finală trebuie să țină seama de rezultatele acesteia.

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 2

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,49%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,56%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	498.077	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,5571
INDICELE DE PROFITABILITATE	Ip =	1,28

Nu se obtin venituri financiare in investitia prezentata mai sus

Concluzie Analiza Financiara

• Rata intrena de rentabilitatr RIR si VNA - negative in varianta cu proiect si fara proiect.
• Din punct de vedere financiar, proiectul nu este fezabil

IPOTEZE DE EVALUARE SI PREVIZIUNI ALE VENITURILOR SI COSTURILOR

Modele financiare

Ca si modele financiare au fost utilizate:

■ Previzionarea costurilor operaționale

La fel ca si la Analiza Financiara in varianta cu proiect constau in reparatii curente si reparatii periodice

■ Previzionarea veniturilor

• Venituri financiare directe nu sunt
• Venituri indirecte rezultate din :
• Pot fi considerate ca si venituri economice reducerile de costuri de intretinere curenta si periodica, ca diferente intre costurile dupa efectuarea investitiei si costurile fara investitie
• Venituri sociale - cresterea calitatii vietii prin costuri sociale mai reduse - risc de imbolnaviri mai mic, costuri cu actul medical mai reduse

Previzionarea fluxurilor de numerar cu:

■ Fluxuri de numerar anuale si cumulate
■ Fluxuri de numerar anuale actualizate

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

■ Utilizarea unei rate da actualizare economica de a = 5,5%
■ Durata de previzionare a fost luata de 15 ani, investitia avand ca durata de viata normata mai mare

Calculul indicatorilor complecși de eficienta

■ RIR E - Rata interna de rentabilitate economica
■ VNA E- Venitul net actualizat economic
■ RE B/C - Raportul economic beneficiu/cost

Calculul valorii reziduale

Valoarea reziduala a fost calculata pentru ultimul an de previziune explicita.

Pentru investitiile in constructii au fost luate ca valori reziduale in ultimul an de previziune valorile ramase neamortizate ale cladirilor, utilizandu-se o amortizare liniara.

• Valoarea reziduala a fost actualizata cu coeficientul corespunzator anului 20 utilizant rata de actualizare economica de 5,5%

Valorile in detaliu sunt prezentate in anexe.

Valoarea actualizată netă (VANE)

Valoarea actualizată netă (VANE) se determină ca diferență între fluxurile de numerar viitoare actualizate și capitalul investit.

Relația de calcul a VAN este:

van=-i+y ^FN\ + ^Vrez₃

¹ £(1 + e)^T (1 + e)³

unde: VAN - valoarea actualizată netă;

I - efortul investițional;

FN - fluxul net de numerar degajat de investiție pe parcursul perioadei previzionate

Rata internă de rentabilitate

Rata internă de rentabilitate este acea rată de actualizare la care valoarea fluxului net de numerar actualizat este zero, respectiv încasările actualizate sunt egalate de plățile actualizate.

Această rată exprimă capacitatea medie de valorificare a resurselor utilizate pe durata luată în considerare ca fiind perioada de viață a investiției.

Deci: RIR = e dacă:

VAN = -1, +^

t=1

FN_t(1 + e)^T

₊ Vrez

(1 + e)³

= 0.

Pentru calculul operativ al RIR se apelează la metoda interpolării, formula de calcul fiind următoarea

R!^R = ^emin ⁺^(emax

^-^emin ^)x

FN_e

min

FN_e

min

|fn

emm - rata mică de actualizare care face fluxul de numerar actualizat pozitiv, dar apropiat de zero;

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

emax - rata mare de actualizare care face fluxul de numerar actualizat negativ dar aproape de zero;

FNemm ; FNemax - fluxul de numerar actualizat cu rata mică, respectiv rata mare de actualizare.

Veniturile și cheltuielile pentru analiza financiară, includ:

e) baza este investiția inițială, dată de valoarea totală a bugetului investițional;
f) valoarea reziduală este valoarea finală a investiției la sfârșitul perioadei de prognoze;
g) fluxul de numerar:

Raportul Beneficiu / Cost Actualizat

Se calculează prin luarea în considerare a valorii actualizate a încasărilor și a valorii actualizate a plăților, după relația:

Inc_t

Ri/p = -^(l- ,

■y Plt

^0 + e)^t

Unde: Inc - încasări; Pl - plăți.

O activitate este eficientă din punct de vedere economico - financiar numai dacă acest indicator este mai mare decât 1.

REZULTATE OBTINUTE LA ANALIZA ECONOMICA

h) analiza economică; analiza cost-eficacitate;

Analiza costurilor socio-economice

Această analiză completează Analiza Cost Beneficiu și decizia finală trebuie să țină seama de rezultatele acesteia.

Analiza cost-beneficiu presupune

• estimarea efectelor financiare a investiției asupra entității care o implementează și
• estimarea efectelor economice (sociale) ale investiției care se propagă în mediul economico-social.

ANALIZA COST -BENEFICIU. CASH-FLOW-UL. INDICATORI DE RENTABILITATE SI EFICIENTA AI INVESTIȚIEI

Sunt prezentate in tabelele anexa

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 2

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,49%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,56%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	498.077	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,5571
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,28

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/'	Z stacons,. www.stac		Primăria Arad Refunctionalizare apartament nr. xx B, str. B-dul Revoluției nr.82 ARAD - varianta 2 ANALIZA ECONOMICA COST BENEFICIU PROIECȚIA COSTURILOR -LEI = PRETURI CONSTANTE VARIANTA!
co co	o “ « s.	Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
O CZ X O co GJ GO	O Q) ZT O O	1	COST ACTUAL ANUAL DE ÎNTREȚINERE CURENTa- - fara proiect		20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105	20.105
O CZ X O co GJ GO	lUOOl		COST VIITOR ANUAL DE ÎNTREȚINERE CURENTA-cu proiect		11.728	11.728	11.728	11.728	11.728	11. 728	11.728	11.728	11.728	11.728	11.728	11.728	11.728	11.728
O bO oo ro			RED UCERE COSTURI DE ÎNTREȚINERE CURENTA (ÎNCĂLZIRE) - cu proiect		8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377
		2	COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA- - fara proiect		25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131	25.131
			COST ACTUAL ANUAL DE MENTENANTA- - CU proiect		10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052	10.052
			REDUCERE COSTURI MENTENANTA - cu proiect		15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079
		4	ALTE COSTURI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
		5	SUBTOTAL		21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780
			% din total costuri		100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%
		6	SERVICIUL DATORIEI		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
		7	DOBANDA		0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
			TOTAL COSTURI		21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780
			INVESTIȚII	1.811.001,35	0,0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

O 73

PROIECȚIA VENITURILOR - LEI - PRETURI CONSTANTE

VARIANTA 2____________________________________

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
2	CÂȘTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE ÎNTREȚINERE		8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377	8.377
3	CÂȘTIG DE LA REDUCERE COSTURI DE MENTENANTA		15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079	15.079
4	VENITURI SOCIALE		210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000	210.000
	VENITURI SOCIALE - creșterea productivității la salariati prin coditii mai bune de munca precum si la persoanele deservite prin serviciile direcției venituri
5	VENITURI -		323.442
	impozitele si taxele asupra salariilor pe perioada investiției, impozit pe profit la firma care efectuează investiția
	TOTAL VENITURI - LEI		556.897	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456

O 73

PROIECȚIA FLUXURILOR DE NUMERAR - LEI

VARIANTA 2

Nr	ANUL	an 1	an 2	an 3	an 4	an 5	an 6	an 7	an 8	an 9	an 10	an 11	an 12	an 13	an 14	an 15
1	TOTAL VENITURI- câștig prin reducerea costurilor		556.897	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456	233.456
1,1	VENITURI CUMULATE	0	556.897	790.353	1.023.809	1.257.264	1.490.720	1.724.176	1.957.631	2.191.087	2.424.543	2.657.998	2.891.454	3.124.910	3.358.365	3.591.821
2	TOTAL COSTURI-alte costuri operare după realizarea investiției		21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780	21.780
2	INVESTIȚII	1.811.001	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3	COSTURI TOTALE CUMULATE	1.811.001	1.832.782	1.854.562	1.876.342	1.898.122	1.919.903	1.941.683	1.963.463	1.985.243	2.007.024	2.028.804	2.050.584	2.072.364	2.094.145	2.115.925
4	RAPORTUL ANNUAL BENEFICIU/COST	0,000	25,569	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72	10,72
4	VENITURI - COSTURI (FLUX DE NUMERAR)	-1.811.001	535.117	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675	211.675
5	VENITURI - COSTURI CUMULATE (FLUX DE NUMERAR CUMULAT)	-1.811.001	-1.275.884	-1.064.209	-852.533	-640.858	-429.183	-217.507	-5.832	205.844	417.519	629.195	840.870	1.052.545	1.264.221	1.475.896
6	COEFICIENT PT. RATA DE ACTUALIZARE a = 5,5%	1,000	0,948	0,898	0,852	0,807	0,765	0,725	0,687	0,652	0,618	0,585	0,555	0,526	0,499	0,473
7	VALOARE REZIDUALA ACTUAIZATA Vra															1.818.751
8	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE (FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT)	-1.811.001	507.220	190.180	180.266	170.868	161.960	153.517	145.513	137.927	130.737	123.921	117.461	111.337	105.533	1.918.782
9	VENITURI - COSTURI ACTUALIZATE CUMULATE(FLUX DE NUMERAR ACTUALIZAT CUMULAT)	-1.811.001	-1.303.781	-1.113.601	-933.335	-762.467	-600.507	-446.991	-301.477	-163.550	-32.813	91.109	208.569	319.907	425.440	2.344.222

O 73

e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.

Concluzie Analiza Cost - Bneficiu

3. Analiza financiara - financiar proiectul nu este rentabil, negenerand venituri financiare
4. Analiza economica - economic, cu impact indirect asupra societatii prin venituri la stat si cresterea calitatii vietii proiectul este rentabil,cu urmatorii indicatori.

■ Rata intrena de rentabilitate ECONOMICA - RIR E= IRR E= 9,93 % in varianta 1 si 10,49 % in varianta 2. Este o valoare superioara ratei de rentabilitate impusa si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic, varianta 2 fiind mai buna.
■ Valoarea actualizata neta VANE = NPVE = 443.014 lei in varianta 1 si 498.077 lei in varianta 2 . Este o valoare pozitiva > 0, si proiectul este fezabil, rentabil si profitabil din punct de vedere economic varianta 2 fiind mai buna.
■ Raportul Beneficiu/Cost R B/C = 1,24 si 1,28 care este> 1 si proiectul este fezabil, varianta 2 fiind mai favorabila.

Indicatorii de profitabilitate sunt corespunzatori

• RIRE este > 5,5%
• VNAE este pozitiv
• Raportul beneficii/ costuri este > 1

INDICATORI COMPLECȘI DE EFICIENTA A INVESTIȚIEI

VARIANTA 2

RATA INTERNA DE RENTABILITATE	RIR =	10,49%
RATA DE RENTABILITATE MODIFICATA	MIRR =	6,56%
VALOAREA NETA ACTUALIZATA	VAN =	498.077	lei RON
RAPORTUL BENEFICIU / COST	B/C =	2,5571
INDICELE DE PROFITABILITATE	^IP =	1,28

VI. SCENARIUL / OPTIUNEATEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RECOMANDAT (A):

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

Parti comune ale celor doua scenarii

Obiect nr.1

Ambele scenarii se refera la refunctionalizarea ap. Nr. 27B la accesibilitatea cladiril pentru persoanele cu dizabilitati, cresterea gradului de confort a personalului angajat prin refacerea finisajelor degradate, invechite sau insalubre, reducerea consumului de energie electrica si termica.

Diferenta dintre cele doua scenarii este ca in varianta 2 nu se va termoizola podul si sarpanta podului se va reface in proportie de 50%la In urma analizei financiare si analizei cost-eficacitate realizate la capitolele 5.6, exista trei variante posibile:

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

VARIANTA 0 - menținerea situației actuale

Situatie in care nu se pot desfasura activitati administrative, acesta avand in prezent o alta destinatie.

- nu este compartimentat in acest sens.
- lipsa unor rampe de acces la parterul celor doua cladiri pentru persoanele cu dizabilitati motorii, a traseelor de deplasare pentru persoanele cu dizabilități vizuale, a semnalisticii vizuale pentru persoanele cu dizabilități auditive sau cu dizabilități lingvistice, traseelor de circulatie simple si intuitive pentru persoane cu dizabilități cognitive, sociale și comportamentale.
- -in unele incaperi finisajele si chiar unele tamplarii prezinta un grad avansat de degradare.
- invelitoarea cladirii S+P+E este deteriorata si se infiltreaza apa la planseul peste etaj.
- conditii necorespunzatoare de munca pentru angajatii institutiei.
- in cadrul apartamentului nr. 27B grupurile sanitare sunt degradate, insalubre si incomplete.
- curtea incintei nu este amenajata corespunzator, si in sezonul ploios apele pluviale nu sunt evacuate corespunzator.

VARIANTA 1

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx

La apartament nr. xx B B-dul Revolutiei nr. 82 se propun urmatoarele lucrari :

-desfacerea captuselilor din gips carton a peretilor existenti

- desfacerea tavanelor casetate si tavanelor false din gips carton
- desfacerea usilor si ferestrelor existente interioare si exterioare cat si a gratilor si glaswandului metalic de la nivel parter
- desfacerea compartimentarilor nestructurale existente
- desfacerea finisajelor (parchet, gresie faianta) existente
- desfacerea podinilor din lemn de la etaj
- desfacerea invelitorii portiunea S+P+1E

-desfacerea sarpantei in totalitate portiunea S+P +1E

- desfacerea jghiaburilor si burlanelor portiunea S+P+1E
- desfacerea zugravelilor exterioare ( curte)
- la subsol- betonare partiala a subsolului

-realizarea unui zid nou din caramida la accesul in subsol cu usa metalica

-zugraveli subsol prin tencuire, zugravire, aplicare lavabil

- la parter se vor reface captuselile din gips carton a peretilor exterioori
- se vor reface tavanele casetate
- se vor realiza compartimentari noi de birouri cat si a unui spatiu pentru Tabloul electric
- se realizeaza doua grupuri sanitare noi ( unul pentru vizitatori si altul pentru persoane cu dizabilitati care vor fi aerisite mecanic
- se reamenajeaza grupul sanitar existent

-se refac finisajele in intregime in tot spatiul parter ( parchet, gresie, faianta, tencuiri , gletuiri, zugraveli

- se vor monta usi interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor inlocui cu ferestre de aceasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat si geam termopan

-la intrarea dinspre curte se va realiza o rampa pentru persoane cu dizabilitati si a unui podest cu o treapta din beton

- se va realiza o copertina metalica la intrarea din curte pentru protejarea podestului, copertina mascata la exterior cu lemn tratat impotriva umezelii

-se va monta o cremaliera pentru accesul persoanelor cu dizabilitati la nivelul parterului.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- in exterior in curte se va realiza un tarc din plasa de sarma pe schelet din teava pentru adapostirea aparatului de racire montat pe o placa betonata.
- la etaj se vor monta tavanele casetate care vor prezenta o nisa pe toata lungimea peretelui dinspre curte ( rol de suflare aer cald- rece)
- se vor realiza compartimentari noi pentru birouri

-se vor amenaja doua grupuri sanitare unul pentru barbati si celalalt pentru femei aerisite mecanic

-se refac finisajele in intregime pe tot etajul ( parchet, gresie, faianta, tencuiri , gletuiri, zugraveli

- se vor monta usi interioare noi, iar ferestrele exterioare se vor inlocui cu ferestre de aceasi dimensiune cu cele existente cu ferestre din lemn stratificat si geam termopan

-in planseul de la casa scarii se va realiza un chepeng din material rezistent la foc, pentru accesul direct spre pod din cadrul apartamentului ( in zona S+P+1E)

-Se vor monta balustrade noi inox la casele de scara atat la parter cat si la etaj.

-la nivel pod se va igieniza intregul pod din sectorul S+P+1E prin debarasarea deseurilor existente in prezent

- se vor reface jghiaburile si burlanele
- se va reface sarpanta si invelitoarea in intregime
- se vor realiza doi pereti noi din gips carton pentru separarea podului
- se va termoizola podul cu termoizolatie vata bazaltica
- Amenajari exterioare
- se va tencuii si termoizola fatada dinspre curte cu tencuieli structurate si termoizolatie bazaltica, iar portiunea de fatada principala dinspre b-dul Revolutiei pe portiunea spatiului ap. 27B -parterde la coltul cladirii ( stanga ) pana la poarta uscata ,zugravelile se vor improspata pastrandu-se aceleasi culori.
- se realizeaza trotuare de-a lungul fatadei din curte
- se va pava curtea cu dale din beton

INSTALATII ELECTRICE

Obiectul 1 Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Avand in vedere noua destinatie a cladirii studiate, se propun urmatoarele instalatii electrice:

- Alimentarea cu energie electrica a iluminatului general;
- Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor nou proiectati, necesari functionarii cladirii, in parametrii optimi;
- Iluminat de siguranta conform Normativ I7-2011;
- Instalatii de protectie.

Iluminatul de siguranta se va realiza conform normativului I7-2011, astfel ca se va proiecta iluminat de siguranta la evacuare si la circulatie.

Tablourile electrice si echipamentele sunt aduse la potential 0, prin legarea lor la prize de pamant propuse.

INSTALATII TERMICE

Obiectul 1 - - Refunctionalizare ap. Nr. xx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Unitatile exterioare ale sistemului VRF vor fi montate in exteriorul cladirii in spatiul special amenajat pentru acestea cu spatiu de mentenata.

Distributia agentului termic se face in tot obiectivul printr-un sistem de distributie cu 2 tevi, fiecare echipament de climatizare find racordat la acest sistem.

Conductele de distributie vor fi din teava de cupru pentru climatizare imbinate prin brazare cu alama. Conductele de freon vor fi izolate cu segmente de K-Flex de 18 mm si folie de aluminiu.

Distributia aerului climatizat se va realiza prin fantele mobile ale echipamentelor

Trecerea conductelor prin pereți și prin planșee se va face prin tuburi de protecție. Golurile se vor executa numai cu acordul proiectantului de rezistență

Pentru acoperirea necesarului de racire din incaperi se va monta un chiller in curtea interioara.Conducta de distributie va fi din PPR se va monta ingropat pana in camera tehnica unde se va racorda la distribuitorul/colector propus.In perioada de vara circuitul cu agent termic de incalzire se va inchide de la robinetul de inchidere si se va deschide robinetul pentru agentul termic de racire. Tot in perioada verii circuitul pentru incalzirea cu radiatoare se va oprii.

INSTALAȚII SANITARE

Obiectul 1 - Refunctionalizare ap. Nr. xx B , B-dul Revolutiei nr. 82

Din conducta principala de alimentare cu apa rece se va realiza alimentarea cu apa a consumatorilor.

Alimentarea cu apa calda se va realiza de la doua boilere electrice, un boiler V= 50 l si un boiler V=10 l.

Conductele principale de distribuție a apei reci si apei calde vor fi din țevi de multistrat PEX/Al/PE imbinata prin sertizare, prevazuta cu izolatie tubulara Pe (grosime 6 - 9 mm).

Lavoarele si boilerele vor avea robinete colțar de 0%”-0%”, respectiv vasele de closet vor avea robinete colțar de 07₂”-0³/”. ’

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

existent in vecinatatea amplasamentului, pe B-dul Revolutiei. Va fi prevazut un camin de racord nou comun pentru canalizarea pluviala si cea menajera si un nou racord la canalizarea stradala. Racordul la reteaua stradala existenta se va realiza cu tuburi din PVC-KG cu diametrul Dn 250 mm, pe conducta publica de canalizare fiind prevazut un camin de vizitare.

VARIANTA 2

Obiectul 1 — Refunctionalizare ap. Nr. xx

La acest corp de cladire se propun urmatoarele lucrari :

- toate lucrarile de la VARIANTA 1 doar ca nu se va termoizola podul iar sarpanta va fi inlocuita in proportie de 50%

Instalatii electrice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii sanitare

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

Instalatii termice

- toate lucrarile de la VARIANTA 1

6.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)

Economic, ca elemente directe a costurilor si veniturilor proprii proiectului si elemente indirecte ca si castig in general al societatii, proiectul este rentabil si se recomanda efectuarea investitiei in varianta 1, aceasta reprezentand o varianta mai profitabila in timp.

Indicatorii de rentabilitate pentru varianta 1 sunt pozitivi iar indicatorul cost-eficienta are valoarea 1,24 , iar varianta 2 desi are indicele de rentabilitate pozitiv (indice cost beneficiu are valoarea 1,28) se alege varianta 1, deoarece este indeplinita cerinta de a aduce spatiile la standarde de functionare actuale asigurarea conditiilor de igiena si sanatate in cladire conform cu normativele in vigoare,aceasta din urma reprezentand o varianta mai profitabila in timp.

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;

Costul total al investiției cu TVA este:

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;

Costul total al investiției cu TVA este:

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;

Motivatia socio-economica pentru sustinerea acestei investitii publice este generata de urmatorii factori:

• Deteriorarea acoperisului in zona cu regim de inaltime S+P+1E a apartamentului nr. 27B B-dul Revolutiei nr. 82 cat si a compartimentarii actuale ale acestuia, impiedica desfasurarea activitatilor administrative (birouri) ce se doresc a se realiza in acest spatiu. Numarul persoanelor ce-si vor desfasura pe viitor activitatea in aceste birouri este de aproximativ 80 persoane. Pin repararea acoperisului, compartimentarile noi ce se vor face cat si imbunatatirea instalatiilor existente se vor crea conditii optime de desfasurare a activitatii administrative.
• Cladirea de interes este cuprinsa in zona Ansamblul urban Arad conform anexei Ordinului nr 2314/2004 modif. Prin Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice inscris in Z.I.R. nr. 2, S.I.R nr. 22, Lm II 12, conform PUZ aprobat prin H.C.L.M nr. 201/2014, prin refunctionalizarea acesteia de urmareste pastrarea valorii istorice.

i) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;

Conform Hotarare nr.907/2016 s-au calculat indicatorii de performanta financiara: fluxul cumulat, valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu. De asemenea s-au calculat indicatorii de performanta economica: valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu. Acestia se regasesc in tabelele anexate la pct.5.6.c)

Obiect nr.1 - Refunctionalizare ap. xx B

Tinta se refera la accesibilitatea cladirilor pentru persoanele cu dizabilitati, cresterea gradului de confort a personalului angajat ce-si va desfasura activitatea administrativa prin realizarea lucrarilor de recompartimentare, inlocuire sarpanta si acoperis, finisari interioare si exterioare, refacerea instalatiilor de orice tip, durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni. Investitia este estimata a fi realizata in 24 luni, din care executie 18 luni.

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Refunctionalizarea ap. Nr. xx B din Arad b-dul Revolutiei nr. 82 , se va realiza cu materiale sustenabile si respectand normativul de siguranta in exploatare. La faza de achizitie se vor solicita fise tehnice pentru a asigura conformarea cu reglementarile specifice.

6.5. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

Beneficiarul este Municipiul Arad, (Serviciul Reparatii iImobile din cadrul Primariei Arad) cea care va finanta varianta adoptata prin fonduri din bugetul local.

VII. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME :

7. Urbanism, acorduri și avize conforme

MUNICIPIUL ARAD

Obiectul Refunctionalizare ap. Nr. xx B Arad B-dul Revolutiei nr. 82

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

Certificat de urbanism nr.2368 din 06. nov 2017.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Nu e cazul in faza D.A.L.I.
7.3. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege Extras CF nr.301377-C1-U21.
7.4. Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării capacității existente Nu este cazul.
7.5. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică

Nu e cazul in faza D.A.L.I.

7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice, precum:

a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice;

Cresterea performantei energetice a fost una din tintele investitiei iar solutiile sunt: termoizolarea podului corpului de caldire S+P+E, termoizolarea fatade curte si inlocuirea incalzirii din calorifere cu ventiloconvectoare cu dublu rol incalzire-racire.

b) studiu de trafic și studiu de circulație, după caz;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;

Nu este cazul in cadrul acestei investitii.

e) studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției.

Nu e cazul in faza D.A.L.I.

Sef de proiect, arh. Xxxx Xxxxxxx

Instalatii,

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx

Intocmit,

teh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Expert Evaluator

E.I ;E.P.I

Membru atestat ANEVAR

Expert Xxxxxx Xxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro