ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 93 din 28 martie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție “Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,

beneficiari Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3517 din 20.01.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2560 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2682 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2 din 18.01.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 88/2015;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:

-CF nr. 338050 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx;

-CF nr. 338051 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 338056 - Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni compleme ntare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,2;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;

• 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx                         Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.03.2017

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.

din 2017

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție

“Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare,

jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,

beneficiari Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3517 din 20.01.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2560 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2682 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2 din 18.01.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 88/2015;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin: -CF nr. 338050 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx;

-CF nr. 338051 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 338056 - Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,2;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;

• 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

SDU

L.F/L.F

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.3517 /20.01.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu

• 1. Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

• 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, proiect nr. 88/2015;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:

-CF nr. 338050 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx;

-CF nr. 338051 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 338056 - Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 1429/11.01.2017 de către Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

• - raportul de specialitate nr.2682/18.01.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect -Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.2560/17.01.2017, conform Ord. MDRT nr.

2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr.2/18.01.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,2;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;

• 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr.2682 din 18.01.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu

• - beneficiar: Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

• - elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru N agy-Vizitiu, proiect nr. 88/2015;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:

-CF nr. 338050 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx;

-CF nr. 338051 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 338056 - Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este pășune în intravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ - Dotări și servicii amplastae în Arad N-V, adiacent DJ 709 C, Arad-Iratoșu, aprobată prin HCLM Arad nr.288/2009.

Incinta identificată prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad, are următoarele vecinătăți:

• -  Nord: canal Cn 1217;

• -  Est: drum exploatare pietruit + teren agricol;

• -  Sud: DJ 709 C Arad-Iratoșu;

• -  Vest: drum exploatare pietruit + teren agricol.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 33 8050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad, din pășune în intravilan în Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni compleme ntare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,2;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;

• 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: -retragerile stradale: min 5,00 m;

-min 20,00 m față de axul DJ 709 C;

-min 10,00 m față de axul drumului existent în partea vestică;

-min 11,50 m față de axul drumului propus în interiorul incintei;

-față de limitele laterale H/2, dar nu mai mică de 3,00 m;

Față de canalul Cn 1212 și cel aferent drumului județean, va fi impusă o zonă de protecție de min 3,00 m.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:

• - din DJ 709 C, conform avizului adminstratorului drumului județean (C.J. Arad). Lățimea dumului de acces propus: 7,00 m (două benzi de circulație), trotuare și zone verzi 2 x 3,00 m. Întoarcerea autovehiculelor se va face folosind girația ce se propune a se executa la capătul drumului de incintă;

• - din drumul de exploatare din latura de vest a incintei (4,00 m lățime), ce va fi modernizat, pentru cele 5 parcele individuale limitrofe.

Se vor asigura ce puțin un loc de parcare la minim 150 mp, în interiorul fiecărui lot.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe DJ 709 C (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	157155761/14.04.2016
2	E-ON Gaz Distribuție SA	275/04.04.2016
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	16601/05.12.2016
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	624/16/AA-AR/01.08.2016
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	320/26.04.2016
6	C.J.Arad-Serviciul administrare drumuri și poduri	7522/31.05.2016
7	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	260116/18.04.2016
8	A.N.I.F.	33/21.04.2016
9	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	6794/15.04.2016
10	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	170/15.04.2016
11	TRANSGAZ S.A.	2139/3456/14.04.2016
12	TRANSELECTRICA S.A.	76/11.05.2016
13	O.C.P.I. Arad	PV recepție 1366/2015
15	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	23562/813/20.10.2016
16	Apele Române -ABA Mureș	21/11.07.2016

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 16.01.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.2/18.01.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect Șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliul în mun. Arad, str. Clujului, nr.197, jud. Arad, înregistrată cu nr. 1429 din 11 ianuarie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ Nr.2 Din 18 ianuarie 2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu

generat de imobilul cu suprafața de de 11.732 mp, identificată prin:

-CF nr. 338050 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxx Xxx;

-CF nr. 338051 - Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 338056 - Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx .

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L., ’

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu, în suprafață de 70.000 mp;

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este pășune în intravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ - Dotări și servicii amplastae în Arad N-V, adiacent DJ 709 C, Arad-Iratoșu, aprobată prin HCLM Arad nr.288/2009.

Parcela identificată prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr.

338056 - Arad, are următoarele vecinătăți:

• -  Nord: canal Cn 1217;

• -  Est: drum exploatare pietruit + teren agricol;

• -  Sud: DJ 709 C Arad-Iratoșu;

• -  Vest: drum exploatare pietruit + teren agricol.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad, din pășune în intravilan în Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu.

• 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 - Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,2;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m;

• 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: -retragerile stradale: min 5,00 m;

-min 20,00 m față de axul DJ 709 C;

-min 10,00 m față de axul drumului existent în partea vestică;

-min 11,50 m față de axul drumului propus în interiorul incintei;

-față de limitele laterale H/2, dar nu mai mică de 3,00 m;

Față de canalul Cn 1212 și cel aferent drumului județean, va fi impusă o zonă de protecție de min 3,00 m.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel:

• - din DJ 709 C, conform avizului adminstratorului drumului județean (C.J. Arad). Lățimea dumului de acces propus: 7,00 m (două benzi de circulație), trotuare și zone verzi 2 x 3,00 m. Întoarcerea autovehiculelor se va face folosind girația ce se propune a se executa la capătul drumului de incintă;

• - din drumul de exploatare din latura de vest a incintei (4,00 m lățime), ce va fi modernizat, pentru cele 5 parcele individuale limitrofe.

Se vor asigura ce puțin un loc de parcare la minim 150 mp, în interiorul fiecărui lot.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe DJ 709 C (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.01.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

CAPITOLUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Conform HG 525/1996, republicata

OHSAS

18.001

REGULAMENT URBANISM

01. DISPOZIȚII GENERALE

01.01. Rolul RLU

Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafata de 11.732 mp, conform CF 338 050, CF 338 051 si CF 338056 , situat in intravilanul orasului Arad, în partea N-V a municipiului Arad, la N de DJ 709 C, Arad - Iratosu, 7km+3 si are in prezent categoria de folosinta pasune - proprietate privata.

01.02.Baza legala a elaborarii_____________________________________________________

La baza elaborarii prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului cu completarile si modificarile ulterioare.

H.G. 525/1996, Regulamentului General de Urbanism cu completarile si modificarile ulterioare (HGR nr.855/200- MO nr. 856/2002, Partea I).

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,republicata cu modificarile si completarile ulterioare

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

rjsx OHSAS

18.001

01.03. Domeniu de aplicare___________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se aplica în proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atat în intravilan, cat si în extravilan.

02. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

02.01. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.3. Terenuri agricole din extravilan______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole.

Art. 4. Terenuri agricole din intravilan______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulamentului general de urbanism.

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

• - completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;

• - valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;

• - amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5. Suprafete impadurite_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6. Resursele subsolului_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

Art.7. Resurse de apa si platforme meteorologice_______________________________

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8. Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate____________________

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9. Zone construite protejate__________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

02.02. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURNATA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10. Expunerea la riscuri naturale_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.11. Expunerea la riscuri tehnologice__________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art.12.Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13. Asigurarea echiparii edilitare_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul realizarii racordurilor la retelele edilitare necesare bunei funtionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apa, energie electrica, gaz,etc.).

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Art.14. Asigurarea compatibilitatii funcțiunilor_____________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr. 1 la regulamentul general de urbanism.

Functiunea propusa de locuinta si functiuni complementare se subscrie functiunii Zonei din care aceasta face parte.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Prin respectarea certificatului de urbanism nr.1884/07.10.2015, se propune un POT maxim de 40% /lot si un CUT maxim de 1,20/ lot.

Art.16. Lucrari de utilitate publica____________________________________________________

Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrailor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Construirea este permisa pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrari de utilitate publica (cai de comunicatie, sisteme de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaz, etc.).

02.03. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17. Orientarea fata de punctele cardinale_____________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Se recomanda respectarea orientarii corecte fata de punctele cardinale (insorire, iluminat natural, confort psihologic). Pentru fiecare parcelă se va asigura posibilitatea minima dublei orientări cardinale.

OHSAS

18.001

Art.18. Amplasarea fata de drumuri publice_____________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

• - constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.

• - parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

• - conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. Zona studiata este traversata de drumul judetean DJ 709C Arad-Iratosu obiectiv de importanta judeteana; in acest sens se va respecta o retragere de minim 20,00m fata de axul drumului mai sus mentionat.

Art.19. Amplasarea fata de cai navigabile si cursuri de apa potential navigabile

In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potential navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, urmatoarele lucrari:

• - constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;

• - semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;

• - constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;

• - traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;

• - adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;

• - instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;

• - aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile. Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20. Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane"________________

In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

• -  constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;

• - constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;

• -  instalatii fixe pentru tractiune electrica;

• - instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate.

Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

• - cai ferate industeriale;

• - lucrari hidrotehnice;

• - traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;

• - subtrasersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

• - amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

• - efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;

• - depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Nu este cazul.

Art.22. Amplasarea fata de aeroporturi__________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranta stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Conform reglementarilor in vigoare.

Zona studiata propusa pentru aprobare PUZ Zona locuințe individuale si funcțiuni complementare se afla la cca. 5km fata de Aeroportul International Arad.

Art.22. Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat______________________

Autorizarea executarii constructiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protectie a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei.

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea fată de aliniament__________________________________________

Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

• - in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;

• - retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un PUZ aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Constructiile propuse vor fi amplasate la o retragere de minimum de 20m fata de axul DJ709C Arad-Iratosu datorita necesitatii de respectare a zonei de protectie a drumului. Fata de drumul din limita vestica a incintei studiate constructiile vor fi retrase cu minimum 10m fata de axul drumului iar fata de drumul propus in interiorul incintei cladirile vor fi retrase cu 11,50m fata de axul drumului. Este necesara pastrarea unei distante intre constructiile propuse in functie de inaltimea lor astfel incat constructiile sa nu se umbreasca un pe cealalta.

Art.24. Amplasarea în interiorul parcelei__________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

• - distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;

• - distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Distanta minima de la constructie pana la limitele separatoare laterale este egala cu jumatate din inaltimea constructiei adiacenta limitei, dar nu mai mica de 3m - pentru a asigura accesul pentru interventii.

02.04. REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25. Accese carosabile______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Astfel, se propune modernizarea si extinderea drumului de exploatare existent pe latura vestica a incintei, din care sa se poat realiza accesul - pe o latura - spre 5 parcele individuale. Dimensiunea drumului propus va fi de 105,06 m lungime si 4,00 m latime (drum categoria IV), masurat de la DJ709C pana la CN1217. Portiunea de drum care va traversa canalul va avea dimensiunea de 9,25 m lungime si 4,00 m latime.

Intre parcela centrala existenta si cea de suprafata mica, neregulata, se propune realizarea unui nou drum de incinta,perpendiculara pe DJ 709C, care sa permita accese spre cele 5 parcele de suprafata mare pe o latura, si cele 3 parcele de suprafata mica pe cealalta latura. Dimensiunile drumului nou props vor fi de 93,15 m lungime pana la drumul de exploatare din N, iar latimea va fi de.7,00 m. Acest drum se va racorda la drumul de exploatare existent pe latura estica, cu posibilitate de acces spre podetul de traversare a canalului CN 1217, insa zona modernizata a acestuia va contine o bucla de intoarcere, pentru mentinerea capacitatilor de trafic in conditii optime.

Fiecare parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, la minim 2 fatade.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru inverventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. In cazul in care este necesara interventia fortelor de ordine, accesul acestora se va face din DJ709C, drumurile de exploatare si drumurile propuse in incinta amplasamentului studiat. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Art.26. Accese pietonale__________________________________________________

Autorizatia executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

In zona nu exista strazi pietonale sau alte cai de legatura pietonala intre localitate si amplasamentul studiat. Pentru extinderea retelei stradale propusa precum si pentru circulatiile in incinta se vor asigura accese si cicrulatii pietonale.

Se vor respecta, în toate situatiile, prevederile N051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

02.05. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente____________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

• - realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;

• - beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Terenurile propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Art.28. Realizarea de retele edilitare________________________________________________

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale. Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea retelelor edilitare pe stalpi de iluminat public si de distribuție a curentului electric, pe plantatii de aliniament, pe elemente de fatade ale imobilelor ori pe alte elemente de aceasta natura. Montarea retelelor edilitare prevazute se executa in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea în localitati a retelelor edilitare subterane.

OHSAS

18.001 Pe traseele retelelor edilitare amplasate subteran se prevad obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativa a poziției retelelor edilitare în plan orizontal si vertical, în scopul executarii lucrarilor de interventie la acestea.

Lucrarile de constructii pentru realizarea/extinderea retelelor edilitare se executa, de regula, anterior sau concomitent cu lucrarile de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a retelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autoritatilor administratiei publice, aprobate în conditiile legii. Retelele propuse a intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea de catre beneficiarul lucrarii.

Art.29. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare______________________________

Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Prezentele lucrari propuse vor face parte din domeniul public in administratia autoritorilor locale imediat ce acestea se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Alimentarea cu apa

Reteaua cea mai apropriata in zona se situeaza paralel cu DJ Arad-Iratosu, pe latura de Nord a sa.

Se propune extinderea retelei si executarea unui bransament cu camin de apomentru pentru instalatiile de distributie apa, individualpentru fiecare parcela propusa.

Calculul pentru necesarul de apa se face dupa SR 1343/1/95 si STAS 1478/90 si este prezentat in Avizul de Gospodarire a Apelor nr.21/11.07.2016 emis de Administratia Nationala Apele Romane Administratia bazinala de Apa Mures Sistemul de Gospodarirerea Apelor Arad.

Proiectul pentru extinderea retelelor de apa/canal se va supune avizarii Consiliului Tehnico - Economic al Companiei de Apa Arad SA.

Bransarea si racordarea imobilului/imobilelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica. Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.

Respectandu-se normativul P118/2, se vor amplasa 4 hidranti supraterani in zona de SV, NV, SE, respectiv zona de NE a parcelei. Hidrantii se vor monta pe retelele de distributie propuse a apei si se vor racorda tuburile de refulare STAS 2164-94 sau motopompele unitatilor de pompieri, pentru alimentare cu apa la stingerea incendiilor sau pentru alte necesitati.

Tipul de hidrant ce se va utiliza in acest proiect - DN 80 N PN16 / 2 B x 1,00 este un hidrant suprateran neretezabil cu doua guri de evacuare marimea B, avand presiunea de lucru de maxim 16 bar si poate fi montat prin intermediul unei flanse DN 80 pe o conducta de alimentare din polietilena cu diametrul de 110,125,160, cu adancimea de ingropare ( H1 ) de 1,00 m. Inaltimea totala a hidrantului este de 1,85 m din care 1,00 m inaltime ingropata si 0,85 m inaltime la suprafata. Durata de viata normata a hidrantilor supraterani neretezabili este de 15 ani.

Canalizare menajera

Se propune extinderea retelei existente, si executarea unui bransament individual pentru fiecare parcela.

Canalizare pluviala

Se propune o instalatie de retele de colectare in incinta pentru drumuri si platforme, prevazuta cu statie de pompare individuala, decantor de nisip si separator de hidrocarburi, precum si conducta de refulare de la statie de pompare pana la canalele deschise din vecinatatea ampalsamentului.

Alimentarea cu energie electrica

Se propune racordul la reteaua electrica existenta in zona, printr-o LES 20KV, de la care sa se realizeze bransamente individuale pentru fiecare parcela propusa.

Alimentarea cu energie termica

Nu se propune utilizarea energiei termice produsa centralizat, atât din lipsa sursei cat si pentru evitarea dependentei de un furnizor aflat la peste 15 km. Pentru asigurarea agentului termic in spatiile administrative vor fi propuse solutii pe baza de curent electric (panouri radiante).

02.06. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30. Parcelarea_________________________________________________________________

Incinta se structureaza in trei parcele de 11.732mp dupa cum urmeaza:

Parcela nr. 01 - CF 338 050 - 4.616,00mp - proprietar Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx

Parcela nr. 02 - CF 338 051 - 4.616,00mp - proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx SI Xxxxx Xxxxxxx

Parcela nr. 03 - CF 338 056 - 2.500,00mp - proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Art.31. Inaltimea constructiilor____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. In sensul prezentului regulament, cladiri imediat invecinate sunt cele amplasate alaturat, de aceeasi parte a strazii.

Fac exceptie constructiile care au fost cuprinse intr-un PUZ, aprobat conform legii.

Numarul maxim de nivele admis este de P S(D)+P+E+M, cu inaltime maxima la nivelul streasinii (atic) de 10,00m iar la coama de maxim 15,00m.

Art.32. Aspectul exterior al constructiilor_________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

OHSAS

18.001 Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.Atat cladirile administrative cat si structurile tehnologice vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala unitara, creeaind o identitate coerenta a zonei.

02.07. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Art.33. Parcaje_____________________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii.

Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

In incinta fiecarei parcele se va asigura cate un parcaj la 150mp.

Art.34. Spatii verzi si plantate________________________________________________________

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Spatiile verzi vor insuma minim 20% din suprafata unei parcele.

Se recomanda plantarea unor perdele de vegetatie perimetrale pentru minimizarea efectelor de poluare fonica si filtrarea naturala a aerului.

Plantarea de arbori inalti este permisa doar distante mai mari de 2m fata de limitele de proprietate si in zone care nu se supun unor reglementari de protectie.

Art.35. Imprejmuiri_________________________________________________________________

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri:

• - imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;

• - imprejmuiri transparente, decotative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Conform normelor in vigoare, este obligatorie îngrădirea completa a amplasamentului depozitului. Imprejmuirea perimietrala trebuie sa respecte urmatoarele cerinte minime :

• -     gard din plasa de otel (marimea ochiurilor plasei < 40 x 40 mm) sau o executie similara

• -     înaltimea gardului trebuie sa fie de cel putin 2 m

• -     gardurile se infig 20 cm in pamant, pentru ca animalele sălbatice sa nu poata trece pe sub gard;

• -     porti de aceeași înaltime cu gardul, prevăzute cu sisteme de inchidere si asigurare,

• -     accese in incinta cu latime minima 4,00m.

Se recomanda imprejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

03. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

03.01. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE_____________________________

In cadrul incintei studiate in prezentul Plan Urbanistic Zonal se identifica o singura unitate functional: locuinte individuale si functiuni complementare - 3 loturi.

Functiunea generala va fi cea de zona de locuinte individuale. Inclus in functiunea generala, se vor rezerva zone speciale pentru functiuni complementare de tip comert, servicii, administrativ, educativ,etc., la o scara adecvata cu functiunea generala.

In amenajarea parcelarului se vor respecta normele de igiena si normele de securitate la incendiu.

04. PREVEDERI LA NIVEULUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

04.01. GENERALITATI:

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 11.732mp.

Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă., dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare sunt formulate și aplicate prescripții identice.

Propunerea modifica functiunea initiala prevazuta prin PUG pentru amplasamentul studiat si terenurile vecine (teren arabil sau pasune), insa aceasta modificare se va face cu respectarea conditiilor de relationare cu natura contextului existent si prin masuri compensatorii, daca este cazul.

Toate loturile respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirile se prevad a fi de tip izolat, exceptie facand 2 dintre cladiri amplasate in zona sud-est, avand un aliniament coerent.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri transparente din plasa metalica bordurata, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

04.01.01. Date de recunoaștere

Amplasamentul studiat este situat in în partea N-V a municipiului Arad, la N de DJ 709 C, Arad - Iratosu, 7km+3, si are suprafata de 11.732 mp, conform CF 338 050, CF 338 051 si CF 338056 Arad.

Terenul face parte din intravilanul orasului Arad, si are in prezent categoria de folosinta pasune - proprietate privata . Arealul studiat este delimitat in situ dupa cum urmeaza:

OHSAS

18.001

Spre N Spre E Spre S Spre V

Canal CN 1217 DE drum exploatare pietruit + teren agricol DJ 709 C Arad-Iratosu DE drum exploatare pietruit + teren agricol

04.01.02. Tipul de proprietate asupra terenurilor

Incinta studiata este domeniul privat aflat in proprietatea urmatorilor beneficiari:

Parcela nr. 01 - CF 338 050 - 4.616,00mp - proprietar Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx

Parcela nr. 02 - CF 338 051 - 4.616,00mp - proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx SI Xxxxx Xxxxxxx

Parcela nr. 03 - CF 338 056 - 2.500,00mp - proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Drumul de acces dintre DJ 709C Arad-Iratosi si incinta apartine domeniului public.

04.01.03. Bilant teritorial - Zonificarea functional

ZONA STUDIATA
ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		PROPUS
	SUPRAFATA	PROCENT	SUPRAFATA	PROCENT
teren agricol	45.672,00mp	65,26%	39.549,75mp	48,81%
suprafete apa si canale	4.251,00 mp	6,07%	4.251,00 mp	6,07%
locuinte si functiuni complementare	- - -	- - -	9.343,50mp	13,35%
unitati industriale	7.884,50 mp	11,26%	7.884,50 mp	11,26%
unitati agricole	1.940,75 mp	2,77%	1.940,75 mp	2,77%
zone verzi neamenajate	6.148,50 mp	8,78%	5.430,75 mp	7,76%
zone verzi amenajate	- - -	- - -	1.637,00 mp	2,34%
pietonale	- - -	- - -	234,50 mp	0,34%
cai de circulatie	4.103,25 mp	5,86%	5.111,75 mp	7,30%
TOTAL	70.000,00mp	100,00%	70.000,00mp	100,00%

INCINTA PROPUSA
ZONE FUNCTIONALE	EXISTENT		PROPUS
	SUPRAFATA	PROCENT	SUPRAFATA	PROCENT
teren agricol	11.505,75 mp	98,15%	- - -	- - -
suprafete apa si canale	217,25 mp	1,85%	217,25 mp	1,85%
locuinte si functiuni complementare	- - -	- - -	9.343,50mp	79,64%
zone verzi amenajate	- - -	- - -	985,25mp	8,40%
pietonale	- - -	- - -	235,00mp	2,00%
cai de circulatie	- - -	- - -	951,00mp	8,11%
TOTAL	11.732,00mp	100,00%	11.732,00mp	100,00%

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI
POT	existent	00,00%	propus	40.00%
CUT	existent	00.00	propus	1,20

04.02. UTILIZAREA FUNCȚIONALA A TERENURILOR DIN CADRUL UNITATILOR:

04.02.01. Utilizări principale permise :

• -  locuinte individuale

• -  retea stradală nouă,

• -  parcaje,

• -  trotuare,

• -  spatii plantate,

• -  plantatii aliniament,

• -  echipare edilitară.

04.02.02. Utilizări complementare permise :

• - cladiri administrative

• - retea stradala noua, modernizare drumuri existente de exploatare

• - spatii verzi si plantate

• - echipare edilitara

04.02.03. Utilizări interzise :

• - dotari industriale de alt tip decat cel precizat la punctul 04.02.01

• - constructii administrative, altele decat cele mentionate la punctul 04.02.02

• - constructii financiar bancare

• - constructii comerciale

• - constructii de cult

• - constructii de cultura

• - constructii de invatamant

• - constructii de santatate

• - constructii ai amenajari sportive

• - constructii de agrement

• - constructii de turism

• - constructii de locuinte

• - cresa, gradinita, scoala

• - cladiri sau dotari pentru depozitare;

• -  unitati de productie.

04.02.04. Utilizari complementare interzise :

Nu este cazul.

OHSAS

18.001

04.02.05. Utilizări permise cu condiții :

Nu este cazul.

04.02.06. Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

04.02.07. Interdictii definitive (permanente) de construire:

Interdictia de construire in aria zonei de protectie a DJ 709C Arad - Iratosu -20m din axul drumului.

04.03. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

04.03.01. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:

Terenuri agricole din extravilan

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole.

Terenuri agricole din intravilan

Nu este cazul.

04.03.02. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public:

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echiparii edilitare

Functiunea este permisa cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua echiparea edilitara necesara unei bune functionari si asigurarii unor sisteme de protectie a mediului aferente, (racord de apa, canalizare, energie electrica, telecomunicatii, etc.).

Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Functiunile propuse sunt in acord cu functiunea globala a amplasamentului.

OHSAS

18.001

Procentul de ocupare a terenului

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI
POT	existent	00,00%	propus	40.00%
CUT	existent	00.00	propus	1,20

Lucrări de utilitate publica

Construirea este permisa pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrari de utilitate publica (cai de comunicatie, sisteme de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaz, etc.)

04.03.03. Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:

Orientarea fata de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientarii corecte fata de punctele cardinale (insorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fata de drumuri publice

Se va respecta zona de protectie a DJ 709C de 20m din axul drumului, cu interdictie de construire.

Amplasarea fata de aliniament

Constructiile propuse vor fi amplasate la o retragere de minimum de 20m fata de axul DJ709C Arad-Iratosu datorita necesitatii de respectare a zonei de protectie a drumului. Fata de drumul din limita vestica a incintei studiate constructiile vor fi retrase cu minimum 10m fata de axul drumului iar fata de drumul propus in interiorul incintei cladirile vor fi retrase cu 11,50m fata de axul drumului. Este necesara pastrarea unei distante intre constructiile propuse in functie de inaltimea lor astfel incat constructiile sa nu se umbreasca un pe cealalta.

Amplasarea in interiorul parcelei

Distanta minima de la constructie pana la limitele separatoare laterale este egala cu jumatate din inaltimea constructiei adiacenta limitei, dar nu mai mica de 3m - pentru a asigura accesul pentru interventii.

04.03.04. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Accese carosabile

Accesul principal in incinta se va face prin legatura cu DJ 709C Arad-Fantanele, prin drumul propus spre modernizare si extindere, situat pe latura vestica respective prin drumul nou propus din interiorul incintei propuse dotat cu doua sensuri de circulatie si spatii verzi de protectie.

Accese pietonale

In incinta se vor delimita circulatii si accese pietonale subunitatile functionale.

04.03.05. Reguli cu privire la echiparea edilitara:

Racordarea la retelele publice de echipare edilitara

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente de electricitate, apa si canalizare.

Realizarea de retele edilitare

Se vor realiza extinderi ale retelelor edilitare existente de electricitate, apa si canalizare.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Extinderea retelor edilitare vor fi executate de catre investitor, dupa care executate in domeniul public vor trece in administrarea autoritatilor locale.

04.03.06. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor:

Parcelarea

Incinta se structureaza in trei parcele de 11.732mp dupa cum urmeaza:

Parcela nr. 01 - CF 338 050 - 4.616,00mp - proprietar Xxxxxxxxx Xxx Xxxxx

Parcela nr. 02 - CF 338 051 - 4.616,00mp - proprietari Xxxxx Xxxxxxxxx SI Xxxxx Xxxxxxx

Parcela nr. 03 - CF 338 056 - 2.500,00mp - proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Inaltimea constructiilor

Tipul de cladiri admise sunt de cel al functiunii de locuire precum si functiuni complementare (dotari de interes local si zonal dupa caz).

Numarul maxim de nivele admis este de S(D)+P+E+M.

Inaltimea maxima admisa la cornisa se normeaza la 10,00m, iar la coama pana la maxim 15,00m.

Aspectul exterior al constructiilor

Locuintele individuale si functiunile complementare vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala unitara, creeaind o identitate coerenta a zonei. Materialele folosite vor fi de calitate si culorile exterioare vor fi nuantele si tonurile neutre, rezistente la actiunea razelor UV.

04.03.07. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri:

Parcaje

In incinta fiecarei parcele se va asigura cate un parcaj la 150mp.

Spatii verzi si plantate

Se propune amenajarea de spatii verzi pe aproximativ 8,40% din suprafata incintei propuse.

împrejmuiri

Conform normelor in vigoare, este obligatorie îngrădirea completa a amplasamentului zonei de locuit si functiuni complementare.

Imprejmuirea perimietrala trebuie sa respecte urmatoarele cerinte minime :

• -   gard din plasa de otel (marimea ochiurilor plasei < 40 x 40 mm) sau o executie similara

• -   înaltimea gardului trebuie sa fie de cel putin 2 m

• -   gardurile se infig 20 cm in pamant, pentru ca animalele sălbatice sa nu poata trece pe sub gard;

• -   porti de aceeasi înaltime cu gardul, prevazute cu sisteme de inchidere si asigurare,

• -   accese in incinta cu latime minima 4,00m.

05. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

In cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal unitatile teritoriale de referinta sunt delimitate dupa criterii de omogenitate morfologica si functionala, tinand cont de limite cadastrale si pricipalele cai de comunicatie.

Propunerea modifica functiunea initiala prevazuta prin PUG pentru amplasamentul studiat si terenurile vecine (teren arabil sau pasune), insa aceasta modificare se va face cu respectarea conditiilor de relationare cu natura contextului existent si prin masuri compensatorii, daca este cazul.

insusit,

arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx