ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 518 din 21 decembrie 2017 cu privire la aprobarea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 79919/29.11.2017,

Ținând cont de raportul nr. 79920/29.11.2017 al Direcției Patrimoniu,

Luând în considerare Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Studiind Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere raportul elaborat de AC TINA CONSULTING SRL în calitate de evaluator privind evaluarea bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad,

Ținând cont de Contractul de servicii nr. 43303/29.06.2017 încheiat cu AC TINA CONSULTING SRL în calitate de evaluator pentru evaluarea bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad,

Văzând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

ART. 1: Se aprobă Raportul de evaluare a bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. CM

1 ex. Direcția Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 21.12.2017

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2017

cu privire la aprobarea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 79919/29.11.2017,

Ținând cont de raportul nr. 79920/29.11.2017 al Direcției Patrimoniu,

Luând în considerare Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Studiind Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere raportul elaborat de AC TINA CONSULTING SRL în calitate de evaluator privind evaluarea bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad,

Ținând cont de Contractul de servicii nr. 43303/29.06.2017 încheiat cu AC TINA CONSULTING SRL în calitate de evaluator pentru evaluarea bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad,

Văzând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

ART.1: Se aprobă Raportul de evaluare a bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad, conform Anexe lor 1 și 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART.2: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

COD PMA S4 01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 79919/29.11.2017

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 45, alin. (6), din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea raportului de evaluare a unor bunuri imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad”, proiect în susținerea căruia formulez următoarea

EXPUNERE DE MOTIVE

Având în vedere faptul că, prin inventarierea realizată în cursul anului financiar 2016, potrivit legislației în domeniu, au fost identificate bunuri imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun aprobarea Raportului de evaluare a bunurilor pentru înregistrarea lor în evidențele Primăriei Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Nr. 79920/29.11.2017

R A P O R T

Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr. 79919/29.11.2017 a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, Primarul Municipiului Arad;

Obiect:  „aprobarea raportului de evaluare a unor bunuri imobile

aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad”

Considerații generale

Având în vedere faptul că, prin inventarierea realizată în cursul anului financiar 2016, au fost identificate bunuri imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste;

Ținând cont de Contractul de servicii nr. 43303/29.06.2017 încheiat cu AC TINA CONSULTING SRL în calitate de evaluator pentru evaluarea bunurilor imobile aparținând domeniului public și privat al Statului Român/Municipiului Arad;

Considerații juridice:

Analizând prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare art. 36, alin. (2), lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile O.G. nr. 81/2003 - privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice;

Față de cele prezentate mai sus propunem adoptarea unei hotărâri în acest sens.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxx Xxxxx

ȘEF SERVICIU

• X.X. Xxxxxx Xxxxxx

ANE/XA 1

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unei terțe părți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Dreptul de autor asupra raportului este recunoscut și garantat în condițiile legii 8/1996

Nr. înregistrare: 3/03.11.2017

RAPORT DE EVALUARE

CONSTRUCȚII + TERENURI DIN PATRIMONIUL STATULUI ROMÂN - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Dreptul de proprietate: Statul român prin Primăria Municipiului Arad Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea justă

Data: 03.11.2017

CUPRINS

• 1. Termenii de referință ai evaluării

  • 1.1.   Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

  • 1.2.   Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați (în afară de client)

  • 1.3.   Scopul evaluării

  • 1.4.   Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

  • 1.5.   Identificarea activului de evaluat

  • 1.6.   Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat

  • 1.7.   Tipul de valoare și definiția acesteia

  • 1.8.   Data efectivă a opiniei asupra valorii

  • 1.9.   Inspecția proprietății

  • 1.10.  Data raportului

  • 1.11.  Natura și sursa informațiilor utilizate

  • 1.12.  Ipoteze

  • 1.13.  Ipoteze speciale

• 2. Prezentarea datelor

  • 2.1.   Descrierea situației juridice

  • 2.2.   Prezentarea proprietății imobiliare de evaluat

  • 2.3.   Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare

  • 2.4.   Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 2.5.   Analiza de piață - Studii de vandabilitate

• 3. Analiza datelor și concluzia asupra valorii

  • 3.1. Cea mai buna utilizare a proprietăți

  • 3.2. Abordarea prin piață

• 3.3 Abordarea prin cost

  
  

  • 3.3. Abordarea prin venit

  • 3.4. Reconcilierea si opinia finala asupr

• 4. Anexe

Certificarea

• •  prin prezenta, în limita informațiilor disponibile și a cunoștințelor deținute, evaluatorul declară că afirmațiile prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte;

• •  analizele, opiniile și concluziile evaluatorului sunt personale, imparțiale și nepărtinitoare, fiind condiționate doar de ipotezele si ipotezele speciale prezentate în raport;

• •  prezentul raport de evaluare a fost elaborat în conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2017;

• •  onorariul stabilit pentru elaborarea acestui raport de evaluare nu este condiționat sau influențat de exprimarea unei anumitei opinii asupra valorii sau favorizarea clientului sau oricăror utilizatori ai raportului;

• •  evaluatorul deține certificările necesare pentru efectuarea evaluării și are îndeplinite la zi toate obligațiile legale, profesioanle și de pregătire profesională continuă;

• •  La data elaborării raportului, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR, specializarea “EPI”, nr.legitimație 18223;

• •  evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR

  Data

  03.11.2017

  
  

Dr. ec. Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx

Evaluator autorizat, specializarea Evaluarea Proprietăților Imobiliare (EPI), membra/ntul

^ffg //„„«««A '■

S f/fWHEUîlii EMU

Nr. 18223 B ^Vi,febil20î7

Rezumatul concluziilor importante

Către,

Primăria Municipiului Arad,

Adresa poștala: Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad

Stimate client,

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de dr. ec, Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, specializarea EPI (evaluarea proprietăților imobiliare) nr. legitimație 18223.

DATA DE REFERINȚĂ A EVALUĂRII: 03.11.2017

DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 03.11.2017

Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea justă

Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017, ANEVAR, Valoarea justă reprezintă prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părți.

Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a terenurilor și construcțiilor aflate în proprietatea statului român prin Primăria Municipiului Arad în vederea înregistrării valorilor în situațiile financiare având în vedere că aceste bunuri imobile au intrat în patrimoniul Primăriei Municipiului Arad fără precizarea unei valori.

Localizare: intravilan și extravilan municipiul Arad

Etape parcurse:

• -  primirea solicitării de evaluarea a mijloacelor fixe;

• -  inspectarea proprietății pentru obținerea informațiilor necesare evaluării;

• -  investigarea pieței imobiliare;

• -  Realizarea raportului pe baza standardelor de evaluare a bunurilor în vigoare;

Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad

Perioada inspecției mijloacelor fixe: :

• -  Inspecția a fost efectuată de către evaluator.

• -  Inspecția s-a realizat în prezența unui reprezentant al beneficiarului.

• -  Inspecția mijloacelor fixe s-a realizat în daț$ de 12.09.2017

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFE

VALOAREA ESTIMATA JUSTA A ÎNTREGULUI PATRIMONIU

EVALUAT ESTE PREZENTATA IN CONTINUARE

Nr. crt.	Denumire activ	Adresa	Valoare justă estimată pentru înregistrarea în situațiile financiare (lei)
1	Canal - extravilan	Canal Muresel, C.F. 333527	492.900
2	Cimitir	Cimitir Bujac, C.F. 347307	1.852.500
3	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302257	21.174.200
4	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302258	3.862.800
5	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302259	5.226.400
6	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302260	1.423.000
7	Drum - DN 7E	Calea Radnei (km 0+000 - 2+500)	13.550.000
8	Drum-DN7E	Calea luliu Maniu (km 2+500 - 3+600)	5.960.000
9	Drum-DN 7E	Calea Aurel Vlaicu (km 3+600 - 7+100)	18.965.000
10	Drum - DN 79	Strada Petru Rares (km 2+550 - 4+150)	8.670.000
11	Teren	Str. Gheorghe Ciuhandru, CF. 311850	757.600
12	Teren	Str. Gheorghe Ciuhandru, CF. 311851	477.200
13	Teren	CF. 340681, Aradul nou - in față la Constituției 132	44.400
14	Teren - extravilan	Zona Sannicolaul Mic - CF 331372	782
15	Teren - extravilan	Zona Sannicolaul Mic - CF 331351	960
16	Teren	Sens giratoriu in intersecția str. Câmpul Liniștii cu str. Ovidiu, CF. 344510	1800
17	Drum -DJ 682 (terem)	Arad - Zadareni, CF. 342778	1.785.800
18	Teren	CF. 311954, top:6817/a/1/1/23/33	58.300
19	Teren	Str. Mucius Scaevola, CF. 343383	404.400
20	Teren	B-dul Revoluției, nr.45, Top: 232/8-11/1-III/2	23.500
21	Teren	Micalaca, CF. 646	185.600
22	Teren	Micalaca, CF. 646	1.242.700
23	Teren	Str. Faurilor, nr. 94-96, CF. 328219	551.400
24	Teren	B-dul Revoluiei, nr.45, aferent corp B, sediu CAS	156.700
25	Teren - extravilan	Canal Mureșelul Mort, CF. 347276	307.100
26	Teren	Str. Dorului, aferent punct termic	85.000
27	Construcție - punct termic	B-dul Revoluției, nr. 45, ap.x, corp A, CF. 302024-cl-u29	136.000
28	Construcție - Corp B -sediu CAS, CF 302024-cl-u4	B-dul Revoluției, nr. 45	3.335.000
29	Electropompă Wilo Stație pompare SP1 localizată la Magazia stației de pompare ape uzate nr. 7, malul Mureșelului	Compania de apă Arad	1.000
30	Teren	Str. Ulmului, nr.24/A, CF. 315845	53.300
31	Teren	Str. Berzei, nr. 15, CF. 346353	23.900
32	Teren	Str. Ghioceilor, nr.43, CF. 331864	86.900
33	Teren	Str. Ogorului, nr.44/a, CF. 346446	19.500
34	Teren	Str. Ogorului, nr. 44/a, CF. 346447	19-100
35	Teren	Str. Crizantemelor, CF. 346535	53.500
36	Teren	Str. Calea Timișorii, nr. 54, CF. 300300	213.100 /(£

37	Teren	Str. Calea Timișorii, nr. 54, CF. 345759	141.200
38	Teren	Str. Ogorului, nr.44/a, CF. 318745	38.600
39	Teren	Str. Oituz, nr. 196, CF. 347394	55.100
40	Teren	Str. Mușcatei, CF. 331391	182.500
41	Teren	Str. Zorilor, CF. 309797	9.112.100
42	Teren	Str. Calea Aurel Vlaicu, CF. 301821	793.000
43	Teren	Str. Ștefan Luchian, FN, CF, 311363	79.200
44	Teren	Str. Ogorului, nr. 29, CF. 312760	60.800
45	Teren	Str. Sportului, CF. 326901	101.400
46	Teren	Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, CF. 303049	32.600
46	Cconstrucție	Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, CF, 303049	133.200
47	Teren	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap.xx, CF. 300079	8.300
48	Construcție	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap. xx, CF. 300079	101.300
49	Teren	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap.xx, CF. 300079	7.800
50	Construcție	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap.xx, CF. 300079	95.700
51	Teren	Str. Mihai Eminescu, nr.2, CF 301107	69600
52	Construcție	Str. Mihai Eminescu, nr,2, CF 301107	885.000
53	Teren	B-dul Revoluției, nr.90, CF. 300757	104.400
54	Construcție	B-dul Revoluției, nr.90, CF. 300757	563.000
55	Teren	B-dul Revoluției, nr.95, CF. 301947	157.000
56	Construcție	B-dul Revoluției, nr.95, CF. 301947	1.062.000
57	Teren	Str. Războieni, nr.lA, CF. 306660	32.000
58	Construcție	Str. Războieni, nr.lA, CF. 306660	77.000
TOTAL PATRIMONIU EVALUAT			105.094.142

Evaluator, membru titular ANEVAR,

specializarea EPI: ’.feg. 18223 dtin£-STtdb7

CAPITOLUL 1

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea problemei de evaluat și a sferei misiunii de evaluare

• 1.1 Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

Raport de evaluare pentru înregistrarea rezultatelor evaluării în situațiile financiare, (raportare financiară).

Raportul este realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor din România 2017 și OMFP 3471/2008 - Norme privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale din patrimoniul instituțiilor publice - actualizat 2015.

Rezultatul evaluării va fi comunicat clientului în scris, pe suport hârtie, respectiv un raport explicativ elaborat în vederea estimării valorii juste a mijloacelor fixe.

• 1.2 Identificarea clientului și a oricăror altor utilizatori desemnați (în afară de client)

Client/beneficiar: Primăria municipiului Arad

Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad

• 1.3 Scopul evaluării

Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a terenurilor și construcțiilor aflate în proprietatea statului român prin Primăria Municipiului Arad în vederea înregistrării valorilor în situațiile financiare având în vedere că aceste bunuri imobile au intrat în patrimoniul Primăriei Municipiului Arad fără precizarea unei valori.

• 1.4 Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

Pentru identificarea proprietății am folosit informațiile furnizate de client (extrase de carte funciară). Inspecția proprietății s-a realizat în prezența unui reprezentant al beneficiarului. Identificarea proprietăților s-a efectuat pe baza informațiilor furnizate de către client. Responsabilitatea asupra informațiilor în baza cărora s-a efectuat identificarea proprietăților revenind clientului.

Corectitudinea și precizia datelor furnizate de client sunt responsabilitatea acestuia. în conformitate cu uzanțele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată in contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare specifice și scopul prezentului raport. Ift^g^^'

10                            WSA

s/? FLOREhTIH EMIL

«2 Legîtima/â Nr. 18223 z, Vai6bll2O17

în schimb, în normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice la OMFP 3471/2008, la art. 1, pct 3 se precizează: Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 „Reguli generale de evaluare'⁴ din cap. II „Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare⁴⁴ din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.917/2005, cu modificările și completările ulterioare.

în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.917/2005 “pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare”, valoarea justă este definită astfel: suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunăvoie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacții cu prețul determinat obiectiv. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este similară cu valoarea de piață.

• 1.7 Data efectivă a opiniei asupra valorii

Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 03.11.2017.

• 1.8 Inspecția proprietății

Inspecția a fost efectuată de către evaluator.

Inspecția s-a realizat în prezența unui reprezentant al clientului.

Inspecția mijloacelor fixe s-a realizat în perioada 12.09.2017.

• 1.9 Data raportului

Data raportului de evaluare este 03.11.2017

• 1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

La întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare:

• •  Extrase de carte funciară;

• •  Standarde de Evaluare ANEVAR, ediția 2017

• •  Ghiduri metodologice de evaluare (GME). Glosar 2017

• •  Suport curs “Evaluarea proprietăților imobiliare” editat de ANEVAR, 2014;

• •  Revista “Valoarea oriunde este ea”;                        n >

• •  Revista de evaluare editată de IROVAL - Cercetări în evahiifet

1822^

Legitimata Nr. 18Z*-Valabil 20 >7

• • Programul KOST PLUS;

• •  Cataloagele editurii IROVAL, autor Xxxxxxx Xxxxxxx; 1 = ”CI-CR C.rezidentiale”; 2 -”CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, construcții speciale”; 3 - ”CI-CR Clădiri cu structuri pe cadre, anexe gospodărești, structuri MiTek si construcții speciale”;4 -"Metoda costurilor segregate”. Toate cele patru surse sunt cataloage editate de IROVAL - Centru de cercetări în evaluare și reprezintă cea mai credibilă sursă de informare pentru estimarea costului de nou.

• •  Indice de actualizare 2017-2018. Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire. Clădiri rezidențiale. Clădiri industriale și agricole. Construcții speciale;

• •  Cataloage 1964, elaborate de către “Comisia Centrală pentru Reevaluarea și inventarierea Fondurilor Fixe” aprobate în anul 1964, cu valabilitate de la 01.01.1965 - reeditate de Editura Matrix ROM, coleția ERC - Evaluarea rapidă a construcțiilor;

• •  Indici de actualizare pentru cataloagele 1964 publicați de CET-R.

• •  îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei a costurilor elementelor și construcțiilor de locuințe;

• •  îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei a costurilor elementelor și construcțiilor de industriale și social-culturale;

• •  Informații furnizate de agențiile imobiliare, proprietari, cotidiene și publicații de profil privind ofertele, prețurile de tranzacționare, chiriile, tendințele consemnate recent pe piața imobiliară locală;

• •  Situația juridică a proprietății imobiliare și ariile propietății;

• •  www.creditori.ro;

• •  www. euribot-rates.eu;

• •  Curs BNR;

• 1.11 Ipoteze și ipoteze speciale

La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze:

Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizat^, client și au fost prezentate iară a se întreprinde verificări sau investigatipsupffi Dreptul de proprietate și de administrare este considerat valabil;

vJabil 2017 . 'Wc/alIzareS'.

Evaluatorul a avut la dispoziție documentele ce s-au anexat prezentului raport și considerate parte integrantă, din care s-au extras datele mai sus prezentate. Proprietatea este evaluată și considerată ca fiind liberă de sarcini.

Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisă și luata in considerare in prezentul raport;

Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase;

Situația actuală a proprietății imobiliare si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea celei mai probabile valori a proprietății în condițiile tipului valorii selectate;

Acest raport nu validează starea tehnică a clădirii; Nu am făcut nicio investigație și nici nu am inspectat acele părți ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile. Nu pot să exprim nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate iar acest raport nu trebuie considerat că ar putea înlocui concluziile unei expertize tehnice inginerești ce relevă adevărată stare a structurii - rezistență, stabilitate, siguranța în exploatare, etc;

Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de beneficiarul lucrării și descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței și a altor informații de care cunoștință;

Suprafețele considerate se bazează pe informațiile și valorile înscri fixe din documentele puse la dispoziția evaluatorului.

• •  Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii si ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variația lor in raport de cursul valutar nu este liniara;

• •  Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

• •  Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanță.

• •  Nici prezentul raport, nici părți ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil scris al evaluatorului;

• •  Orice valori estimate in raport se aplică întregii proprietăți si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fiacționate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legătură cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

• •  Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, scopul evaluării si aprecierile exprimate în raport si este valabilă în condițiile generale si specifice aferente datei de referință a evaluării;

• •  Valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  Evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• 1.12 Ipoteze speciale                                                                   «/

Referitor la „ipoteze speciale considerate in estimarea valorii juste” - nu au fost cousiSer; ipoteze speciale.

n Mw

A*

CAPITOLUL 2

Prezentarea datelor

• 2.1 Descrierea situației juridice - Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat.

Beneficiarul lucrării a pus la dispoziția evaluatorului extrase de carte funciară pentru toate terenurile și construcțiile evaluate. Nu au fost prezentate alte documente privind dreptul de proprietate. în limita documentelor prezentate, dreptul de proprietate se cosnideră valid.

Dreptul de proprietate:

• - teren: statul român prin Primăria Municipiului Arad și Consiliul local al Municipiului Arad

• - cosntrucții: statul român prin Primăria Municipiului Arad și Consiliul local al Municipiului Arad

• 2.2 Prezentarea și descriere mijloacelor fixe

Bunurile evaluate sunt reprezentate de terenuri intravilane și extravilane, construcții din municipiul Arad, drumuri naționale din Municipiul Arad. Localizarea acestora a fost prezentată în capitolelele anterioare.

Construcții:

• - Imobilul Punct termic se află la subsolul imobilului “Policlinică”, corp A, str. B-dul Revoluției, nr. 45. A fost construit în anii 1950. Structură constructivă: subsol din cadre de beton armat, cu suprastructură zidărie și cadre de beton armat, cu planșee din beton armat.

• - Corp B, sediu CAS. Spații de birouri. Fundație și demisol din beton armat, cu suprastructură din cadre de beton armat, închideri din cărămidă, tâmplărie din aluminiu cu geam termopan, șarpantă cu învelitoare din tablă. Finisajele interioare sunt specifice pentru spații de birouri, cu pereți văruiți lavabil, gresie pe holuri si mochetă în birouri, gresie la grupurile sanitare.

• - spații cu altă destinație decât aceea de locuință reprezintă spații cu destinație de birouri. Structură cosntructivă: fundații din beton armat cu suprastructuri zidărie cărămidă. Finisajele sunt specifice pentru spații de birouri.

• - Drumuri naționale: infrastructură din piatră spartă și griblură cu îmbrăcăminte din beton asfaltic.

  
  

• 2.3 Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare Prezentul raport de evaluare nu are ca obiectiv identificarea și evalu;

mobile.                                                                            /l

• 2.4 Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare.

Bunurile evaluate sunt reprezentate de terenuri intravilane și extravilane, construcții din municipiul Arad, drumuri naționale din Municipiul Arad. Localizarea acestora a fost prezentată în capitolelele anterioare.

Terenurile de evaluat sunt amplasate pe intreg teritoriul Municipiului Arad. S-a procedat la o anliză de piașă pentru fiecare zonă din oraș pentru a identifica particularitățile si prețurile de tranzacționare.

• 2.5 Analiza de piață - Studii de vandabilitate

Perspectiva macroeconomică dirijează tendințele în piață și mai ales, aceasta determină așteptările investitorilor și percepția acestora asupra valorii unui activ.

Toate previziunile si statisticile macroeconomice indica o ușoara creștere a economiei.

Tipul de piață analizat. Arealul de piață.

Piața specifică este reprezentată de cea a terenurilor intravilane și extravilane, construcții cu destinație spații de birouri de pe raza Municipiului Arad.

Evoluția pieței. Cererea. Oferta

Oferta de terenuri cu destinație similară

In ceea ce privește oferta de terenuri prețurile acestora depind în mare parte de locație, destinație (rezidențială, comercială, industrială) si utilitățile existente. Pe piață marea majoritate a ofertelor sunt pentru terenuri cu utilizare rezidențială amplasate în cartiere noi, cu o dezvoltare importantă în ultimii 10-15 ani. Cea de-a doua categorie de terenuri sunt cele cu utilizare industrială rezultate din închiderea activității societăților din zona platformelor industriale sau terenuri amplasate în imediata apropiere a principalelor drumuri naționale si autostradă. Aceste terenuri au o suprafață mai mare de 10.000 mp și permit dezvoltarea unor activități industriale sau pentru centre de logistică avand in vedere acces rapid la infrastructura rutieră și dimensiunea generoasă. Ofertele pentru terenuri cu utilizare industrială situate la periferia orașului pornesc de la aprox. 10 euro/mp. Prețurile terenurilor cu utilizare comercială și rezidențială pornesc de la 10 de euro/mp pentru cele din cartierele noi și urcă spre 40-70 de euro/mp pentru cele din zonele mediane si 90-150 de euro/mp pentru cele din zona centrală și ultracentrală. Prețul terenurilor care permit dezvoltarea unor clădiri de birouri sau ansambluri rezidențiale din zona centrală si ultracentrală pornesc de la 100 de euro/mp si pot atinge și 250 euro/mp. Sunt situații când prețul ofertelor nu se încadrează în acest interval în principal datorită percepțiilor și dor

de a realiza tranzacții. în cazul terenurilor cu destinație rezidențială amplasate (dezvoltate în ultimii 10-15 ani), la periferia orașului, prețuriloe variaza între 10-40 de euro în funcție de utilități, suprafața de teren. Marea majoritate a ofertelor pentru terenuri cu utilizare rezidențială, situate în cartiere noi, dispunând de toate utilitățile variază între 20-30 euro/mp. Pentru parcelele cu suprafețe sub 1000 de mp, ofertele tind spre limita superioara a intervalului.

Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața pănă în 1000 de mp, perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste 10.000 mp, perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă si percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea de a vinde sau cumpăra la prețurile existente.

Cpfpfpn dp fprpliuri

9            Zonele cele mai căutate pentru achiziționarea de terenuri cu utilizare rezidenială sunt cele

care oferă acces la toate utilitățile, acces rapid la infrastructura rutieră, în curs de dezvoltare, în principal datorită prețului mai redus. Investitorii urmăresc achiziționarea de terenuri care le asigură acces rapid la rețeaua națională de drumuri.

Concluzie privind analiza de piață- echilibrul pieței

Pe piața municipiului Arad se observă o tendință a investitorilor de a achiziționa terenuri ce dispun de toate utilitățile în zona periferică, datorită prețurilor mai reduse și a posibilităților de acces rapid la infrastructura rutieră națională. Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața pănă în 1000 de mp, perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste 10.000 mp, perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă si percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea de a vinde sau cumpăra la prețurile existente.

Perioada de expunere pe piață depinde și de prețul cerut, mulți proprietari supraevaluează bunul imobil. Chiar dacă prețul este redus ulterior, oferta se perimează.

Previziuni pentru perioada următoare

Apreciem că în perioada următoare prețurile de tranzacționare se vor menține la același nivel, poate o ușoară creștere. De asemenea, din informațiile prezentate în revista “Vakfta/e oriunde este ea” și studiul “analiza pieței imobiliare pentru semestrul 2 al observă că valorile chiriilor și ratele de capitalizare se mențin constante.

Legitimația Valabil Șt,

CAPITOLUL 3

Analiza datelor și concluziile

• 3,1 Cea mai bună utilizare

Cea mai bună utilizare este definită astfel: “Utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie să fie posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare”.

Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru terenul liber sau considerat liber cât și pentru proprietate ca fiind construită. Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar, maxim productivă. Aplicarea celor 4 teste implică o analiză de tip calitativ și sau cantitativ în urma cărora rezultatele vor confirma cea mai bună utilizare a imobilului.

în analiza celei mai bune utilizări a proprietății imobiliare ocupate de proprietar, evaluatorul trebuie sa considere orice modernizare ce este în concordanță cu preferințele pieței.

Cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare este cea care maximizează valoarea bunului evaluat în funcție de rata de fructificare pe termen lung și riscul asociat. CMBU reprezintă alternativa cea mai favorabilă de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile de construire, ce va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare

3.1. Abordarea prin piață

Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror prețuri se cunosc.

Metoda comparațiilor de piață

Pentru construcții nu s-a putut aplicat această abordare deoarece nu există o piață activă pentru astfel de imobile.

Această metodă își are baza în analiza pieței, urmărindu-se identificarea de proprietăți identice sau similare și compararea acestora cu cea "de evaluat".

Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare

este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competiti

Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți

Metoda este o abordare globală, care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piață, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacțiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă sau în zone comparabile.

S-a aplicat ca metodă analiza comparativă. Pentru unele elemente de comparație s-au făcut corecții cantitative. Ulterior, analizele calitative s-au aplicat asupra unor prețuri unitare corectate. Evaluatorul a analizat astfel vânzările și ofertele comparabile pentru a determina dacă acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietății de analizat. Corecțiile au fost exprimate în termeni de necesar de ajustare pozitiv sau negativ față de proprietatea evaluată. Valorile rezultate au fost reconciliate prin ordonarea comparabilelor comparativ cu proprietatea în cauză. Elementul de comparație utilizat a fost valoarea unitară.

• 1. Teren situat în Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, CF. 311850

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt.	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Str. Gh. Ciuhandru Gheorghe, zona Micalaca,	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	2.603,00	480	420	500	918	5.514
b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	da	da	da	nu	18	aprox. 15

21

d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolablle:	nu	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitati (en el / apa 1 canalizare / gaz metan	da/ da/da /da	da/ da/da/ da	da/ da / da / da	la limită/ la limită / nu / la limită /	da/ da / da / da	da/ da / da / da
9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Preț total (EUR)		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Preț/mp (EUR)		75,00	66,67	45,00	66,34	59,85

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
	Identificare	Str. Gh. Ciuhandru Gheorghe, zona Micalaca,	în apropiere de Lid I Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	2.603,00	480,00	420,00	500,00	918,00	5.514,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparație		€75,00	€66,67	€45,00	€ 66,34	€59,85
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-10%	0%	0%	-10%	-10%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-7,50	0,00	0,00	-6,63	-5,98
	Preț de vanzare corectat		67,50	66,67	45,00	59,71	53,87
1	DREPTUL DE PROPR	ETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00 .11
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€45,00	€59,71	„togi 4,tc €53,8^

22

Var

Wi/raiu-»"-; _Q

2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale - coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€45,00	€59,71	€53,87
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€45,00	€59,71	€53,87
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€45,00	€59,71	€53,87
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€45,00	€59,71	€53,87
6	LOCALIZARE
	Localizare	Str. Gh. Ciuhandru Gheorghe, zona Micalaca,	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	15%	10%	15%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	€0,00	€6,75	€5,97	€8,08
	Preț corectat (EUR/mp)		€67,50	€66,67	€51,75	€65,68	€61,95
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime ( dimensiune)	2.603	480	420	500	918	5.514
	Corecția unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%	5%
	Corecție totala pentru dimensiuni		-€3,38	-€3,33	-€2,59	-€3,28

b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		da	da	da	nu	da	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€63,34	€49,16	€62,40	€ 67,05
8	UTILITĂȚI DISPONIBI	LE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	da/ da / da / da	da/ da / da / da	da/ da / da / da	la limită/ la limită/nu / la limită /	da/ da / da / da	da/ da / da / da
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€15,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€63,34	€64,16	€62,40	€67,05
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€63,34	€64,16	€62,40	€67,05
10	CEA MAI BUNA UTIL	ZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€64,13	€63,34	€64,16	€62,40	€67,05    /
Preț corectat (Eur/mp)			€64,13	€63,34	€64,16	€62,40	€67,05
Corecție totală netă		(absolut)	-€10,88	-€3,33	€19,16	-€3,94X^'

	(procentual)	-16,1%	-5,0%	42,6%	-6,6%	9,6%
Corecție totală brută	(absolut)	€10,88	€3,33	€24,34	€15,89	€19,16
	(procentual)	16,1%	5,0%	54,1%	26,6%	35,6%

Suprafața	2.603,00	mp
OPINIE (rotunjit)	63,34	eur/mp
	164900	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	291		Data	03.11.2017
	757600	ron

Comparabilele utilizate în analiză au fost verificate telefonic de către evaluator. Prețurile de vânzare trecute în tabelul de analiză sunt cele discutate și negociate telefonic.

Corecțiile cantitative s-au luat în considerare astfel:

• • Utilități disponibile: proprietatea evaluată și comparabilele A, B, D, E sunt racordate la toate utilitățile. In cazul comparabilei C, utilitățile sunt la limita proprietății și nu există racord la gaze. Din analiza de piață și comparativă între cele 5 comparabile pentru comparabila C s-a realizat o corecție în plus de 15 euro, deoarece această proprietate este mai puțin valoroasă proprietatea subiect.

• • Localizare: Comparabileie C, E sunt situate într-o zonă inferioară față de proprietatea

subiect, astfel că acestea au fost corectate în plus cu 15%.

• • Caracteristici fizice - mărime: în cazul comparabilei E s-a realizat o corecție de +5% deoarece are o suprafața foarte mare pentru o dezvoltare rezidențială și din analiza de piață a reieșit că prețul terenurilor cu o suprafața de peste 2000 de mp este mai mic decât al celor sub 2000 mp. Comparabilele A,B,C,D au fost corectat în minus cu 5%

• • Construcții demolabile: pe terenul aferent comparabilei E se află construcții demolabile. Costul demolării se ridică la aprox. 10.000 euro. S-a estimat un cost (rotunjit) de 2 euro/mp alocat pentru demolare. Astfel, s-a corectat în plus comparabila E cu 2 euro/mp.

Valoarea pentru terenul supus evaluării a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii corectate a terenului comparabilei B deoarece acestei proprietăți i-au fost aduse cele mai puține corecții (corecția brută procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate.

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, CF. 311850 este de 757600 lei. Valoarea unitară a terenului este de 291 lei/mp.

• 2. Teren strada Gheorghe Ciuhandru, CF, 311851, în suprafață de 1640 mp es amplasat în aceeași zonă cu terenul având CF, 311850 și are o valf, lei/mp x 1640 mp = 477,200 lei (rotunjit),                                         .

^{P r}                 ' ^{J 7}                               [/& FlORESÎJMfflll

25                                               Legitimația N]^18223 z

% Valabil 17

	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	nu	nu	nu
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€9,00	€9,01
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	spatii verzi	spatii verzi	spatii verzi
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€9,00	€9,01
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	spații verzi	spații verzi	spații verzi
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00
	Preț corectat		€9,00	€9,01
Preț corectat (Eur/mp)			€9,00	€9,01
Corecție totală netă		(absolut)	-€1,00	€0,11
		(procentual)	-11,1%	1,4%
Corecție totală brută		(absolut)	€1,00	€1,89
		(procentual)	11,1%	23,6%

Suprafața	39,00	mp
OPINIE (rotunjit)	9,00	eur/mp
	400	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	46		Data	03.11.2017
	1800	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, sens giratoriu in intersecția str. Câmpul Liniștii cu str. Ovidiu, CF. 344510 este de 1800 lei. Valoarea unitară a terenului este de 46 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, zona Sannicolaul Mic, CF 331372, în suprafață de 17 mp are o valoare de 46 lei/mp, respectiv o valoare totală de 782 lei.

  
  

• - Teren situat în Arad, zona Sannicolaul Mic, CF 331372, în suprafață de 20 mp are valoare de 46 lei/mp, respectiv o valoare totală de 782 lei.

5. Teren situat in Arad, drum DJ 682 Arad-Zădăreni, CF. 342778

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Arad* Zadareni, pășune+ca Ide comunicat ii	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	23.559,00	20.000	11.535	15.496	10.800
b	Forma, raport front/ adâncime:	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal -aprox:	DA	DA	DA	DA	DA
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitati (en el /apa/ canalizare / gaz metan	NU	la limită/ la limită / la limita / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limita/ la limită / la limită / la limită /	la limită/ Ia limită / la limită / la limită /
9	Zonare:	Industriala	rezidentiala/co merciala	rezidentiala/comer ciala	rezidentiala/comer ciala	rezidentiala/comer ciala
10	Cea ma buna utilizare:	Industriala	rezidentiala/co merciala	rezidentiala/comer ciala	rezidentiala/comer ciala	rezidentiala/comer ciala
	Preț total (EUR)		700.000	576.750	542.360	486.000
	Preț/mp (EUR)		35,00	50,00	35,00	45,00     J

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARAȚ IE	Proprietate a subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	I I I 2
	Identificare	Arad -Zadareni, pășune+cai de comunicații	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	23.559,00	20.000,00	11.535,00	15.496,00	10.800,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		700.000	576.750	542.360	486.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) -criteriul de comparație		€35,00	€50,00	€35,00	€45,00
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-10%	-15%	-10%	-15%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,50	-7,50	-3,50	-6,75
	Preț de vanzare corectat		31,50	42,50	31,50	38,25
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
2	RESTRICȚII L	EGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale -		€0,00	€0,00	€0,00
31                                   A 1ateNr- sL, s %.rW2o'> EPl

	coeficienți urbanistici							i
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€ 38,25
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%		I
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
5	CONDIȚII DE	PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)	•	€31,50	€42,50	€31,50	€38,25		1
6	LOCALIZARE
	Localizare	Arad-Zadareni, pășune+cai de comunicații	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	Corecția unitara sau procentuala		0%	-20%	0%	-20%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	-€8,50	€0,00	-€7,65
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€34,00	€31,50	€30,60
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime ( dimensiune)	23.559	20.000	11.535	15.496	10.800		1
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0% j/
	Corecție totala pentru		€0,00	€0,00	€0,00			WASA ' w. ^2017
				32

	dimensiuni
b, c	Forma (raport . dimensiuni) si front ia strada	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		DA	DA	DA	DA	DA
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecfie totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€34,00	€31,50	€30,60
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	NU	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită/ la limită / la limită /	la limită/ la limită / la limită / la limită /
	Corecție totala pentru utilități disponibile		-€5,00	-€5,00	-€5,00	-€5,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€26,50	€29,00	€26,50	€25,60
9	ZONAREA
	Zonarea -destinația legala permisa	INDUSTRIA LA	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€ 26,50	€29,00	€26,50
33                                      ffi ^S£L?V-,

^£P1

te«« i

	(EUR/mp) ||          |          |
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare		Industrial a	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala
	Corecție unitara sau procentuala			0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare			-€10,00	-€10,00	-€10,00	-€10,00
	Preț corectat			€16,50	€19,00	€16,50	€15,60
Preț corectat		Eur/mp)		€16,50	€19,00	€16,50	€15,60
Corecție totală ■		(absolut)		-€ 15,00	-€31,00	-€15,00	-€22,65
	netă	(procentual)		-47,6%	-72,9%	-47,6%	-59,2%
Corecție totală		(absolut)		€18,50	€31,00	€18,50	€29,40
	brută	(procentual)		58,7%	72,9%	58,7%	76,9%

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, drum DJ 682 Arad-Zădăreni, CF 342778 este de 1785800 lei. Valoarea unitară a terenului este de 75,8 lei/mp.

6. Teren situat în Arad, str. Zorilor, CF. 309797

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€28,35	€38,25	€28,35	€36,15
9	ZONAREA
	Zonarea -destinația legala permisa	mixtă (rezidential/comercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€28,35	€38,25	€28,35	€36,15
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	mixtă (rezidential/comercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€28,35	€38,25	€28,35	€36,15
Preț corectat (Eur/mp)			€28,35	€38,25	€28,35	€36,15
Corecție totala neta		(absolut)	-€3,15	-€11,75	-€3,15	-€2,10
		(procentual)	-10,0%	-27,6%	-10,0%	-5,5%
Corecție totală brută		(absolut)	€6,65	€11,75	€6,65	€12,68
		(procentual)	21,1%	27,6%	21,1%	33,1%

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str. Zorilor, CF. 309797 este de 9112100 lei. Valoarea unitară a terenului este de 130,20 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, CF 311954, top 6817/a/l/l/23/33 în suprafață de 448 mp are o

valoare de 130,2 lei/mp, respectiv o valoare totală de 58300 lei (rotunjit).                      ij/

• - Teren situat în Arad, str. Mucius Scaevola, CF 343383, în suprafață de 3106 mpaig^i valoare de 130,2 lei/mp, respectiv o valoare totală de 404.400 lei (rotunjit).

  
  

  Curs Eur/Ron	4,5942
  Data	03.11.2017

  
  

  7. Teren situat în Arad, B-dul Revoluției, nr.45, CF. 302024, sediu CAS

  EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

  COMPARAȚIILOR UNITARE

  
  

  Nr cit	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
  			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
  0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta
  1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
  2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
  3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
  4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
  5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
  6	Localizare:	B-dul Revoluției, nr.45	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	zona Central	zona Aurel Vlaicu
  7	Caracteristici fizice
  a	Suprafața (mp):	360,00	480	420	1.022	918
  b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
  c	Front stradal - aprox:	da	da	da	da	da
  d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
  e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
  8	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan	da/ da/da /da	da/ da/da/ da	da/ da/da/ da	da/ da/da/ da	da/ da / da / da
  9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
  10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
  	Preț total (EUR)		36.000	28.000	81.760	60.900
  	Preț/mp (EUR)_______		75,00	66,67	80,00	66134 _

  
  
  
  
  
  

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Identificare	B-dul Revoluției, nr.45	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	zona Central	zona Aurel Vlaicu
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	360,00	480,00	420,00	1.022,00	918,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		36.000	28.000	81.760	60.900
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparație		€75,00	€66,67	€80,00	€66,34
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,75	-3,33	-4,00	-3,32
	Preț de vanzare corectat		71,25	63,34	76,00	63,02
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€63,34	€76,00	€63,02
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale -coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€63,34	€76,00	€63,02
3	CONDIȚII DE FINANȚA	*E
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€63,34	€76,00	€63,02
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,0OMiî
	Preț corectat		€71,25	€63,34	€76,00

L jxjtDJILK -

A ■*

	Preț corectat (EUR/mp)		€ 86,25	€88,34	€86,00	€88,02
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	comercial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€86,25	€88,34	€86,00	€88,02
10	CEA MAE BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	comercial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		10%	10%	10%	10%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€8,63	€8,83	€8,60	€8,80
	Preț corectat		€94,88	€97,17	€94,60	€96,82
Preț corectat (Eur/mp)			€94,88	€97,17	€94,60	€96,82
Corecție totală netă		(absolut)	€19,88	€30,50	€14,60	€30,48
		(procentual)	27,9%	48,2%	19,2%	48,4%
Corecție totală brută		(absolut)	€27,38	€37,16	€22,60	€37,12
		(procentual)	38,4%	58,7%	29,7%	58,9%

Suprafața	360,00	mp
OPINIE (rotunjit)	94,60	eur/mp
	34100	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	435		Data	03.11.2017
	156700	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str. Revoluției, nr. 45, CF. 302024 este de 156700 lei. Valoarea unitară a terenului este de 435 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, str. Revoluției, nr. 45, CF 302024, în suprafață de 54 mp are o valoare de 435 lei/mp, respectiv o valoare totală de 23500 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Ludovic Szantay, nr.12, CF 303049, în suprafață totală de 968 mp iar cota indiviză evaluată este de 75 mp. Valoarea unitară este de 435 lei/mp și o valoare totală pentru cota indiviză de 75 mp este de 32600 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Mircea Stănescu, nr.1-3, CF 300079, în su] mp iar cota indiviză evaluată este de 19 mp. Valoarea unitară este de 435 totală pentru cota indiviză de 19 mp este de 8300 lei (rotunjit).

  :ă totală de

  
  
  
  

• - Teren situat în Arad, str. Mircea Stănescu, nr.1-3, CF 300079, în suprafață totală de 527 mp iar cota indiviză evaluată este de 18 mp. Valoarea unitară este de 435 lei/mp și o valoare totală pentru cota indiviză de 18 mp este de 7800 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Mihai Eminescu, nr.2, CF 301107, în suprafață totală de 1288 mp iar cota indiviză evaluată este de 160 mp. Valoarea unitară este de 435 lei/mp și o valoare totală pentru cota indiviză de 160 mp este de 69600 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. B-dul Revoluției, nr.90, CF 300757, în suprafață totală de 2916 mp iar cota indiviză evaluată este de 240 mp. Valoarea unitară este de 435 lei/mp și o valoare totală pentru cota indiviză de 240 mp este de 104400 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. B-dul Revoluției, nr.95, CF 301947, în suprafață totală de 2030 mp iar cota indiviză evaluată este de 361 mp. Valoarea unitară este de 435 lei/mp și o valoare totală pentru cota indiviză de 361 mp este de 157000 lei (rotunjit).

• 8. Teren situat în Arad, zona Micalaca, CF. 646, în suprafață de 2451 mp

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr cr t.	Criterii și elemente de comparație	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE				Nr.
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tipul comparabile i		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	zona Micalaca, nr. cadastral 347329	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
7	Caracteristic i fizice
a	Suprafața . (mp):	2.451,00	20.000	11.535	15.496	10.800
b	Forma, raport front / adâncime:	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat fl __
43                         1

c	Front stradal - aprox:	DA	DA	DA	DA	DA
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan	NU	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită /la limită/la limită	la limită/ la limită /la limită/la limită /	la limită/ la limită /la limită/la limită /
9	Zonare:	INDUSTRIA LA	rezidentiala/c omerciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala
10	Cea ma buna utilizare:	Industriala	rezidentiala/c omerciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala
	Preț total (EUR)		700.000	576.750	542.360	486.000
	Preț/mp (EUR)		35,00	50,00	35,00	45,00

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARA TIE _	Proprietate a subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Identificare	zona Micalaca, nr. cadastral 347329	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	2.451,00	20.000,00	11.535,00	15.496,00	10.800,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		700.000	576.750	542.360	486.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp)-criteriul de comparație		€35,00	€50,00	€35,00	€45,00
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-10%	-15%	-10%	-15%
	Corecție totala pentru tipul comparabile i		-3,50	-7,50	-3,50	-6,75
	Preț de vanzare corectat		31,50	42,50	31,50	38,25 V/
1	DREPTUL DE PROPRIETATE

...IMS " ; , MIȘSTIMfflll £ Ugiiimifia N'r. 18223

	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25		[
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale -coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25		i
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€ 38,25
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%		I
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale	prezent	prezent	prezent	prezent		ti
				45			—fii. ; se o - °

	pieței
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%		ț
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€ 38,25
6	LOCALIZARE
	Localizare	zona Micalaca, nr. cadastral 347329	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	Corecția unitara sau procentuala		0%	-20%	0%	-20%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	-€ 8,50	€0,00	-€7,65
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€34,00	€31,50	€30,60
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime ( dimensiune)	2.451	20.000	11.535	15.496	10.800
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
b c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat		1
		DA	DA	DA	DA	DA
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%		Iuj JcĂ	1
				46		J3#	•Wea: EPl VAR

	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€34,00	€31,50	€30,60
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termofîcare /alte)	NU	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită /	la limită/ la limită / la limită / la limită /
	Corecție totala pentru utilități disponibile		-€5,00	-€5,00	-€5,00	-€5,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€26,50	€29,00	€26,50	€25,60
9	ZONAREA
	Zonarea -destinația legala permisa	INDUSTRI ALA	rezidențial a/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€26,50	€29,00	€26,50	€25,60
1	CEA MAI BU	\IA UTILIZARE
0	Cea mai bună utilizare	Industriala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala	rezidentiala/comerci ala
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		-€10,00	-€10,00	-€10,00	//i’io.ofljfc	§2^
				47

Preț corectat		€16,50	€19,00	€16,50	€15,60
Preț corectat (Eur/mp)		€ 16,50	€19,00	€16,50	€15,60
Corecție totala netă	(absolut)	-€15,00	-€31,00	-€15,00	-€22,65
	(procentual)	-47,6%	-72,9%	-47,6%	-59,2%
Corecție totala brută	(absolut)	€ 18,50	€31,00	€18,50	€29,40
	(procentual)	58,7%	72,9%	58,7%	76,9%

Suprafața	2.451,00	mp eur/mp
OPINIE	16,50
	40.400	eur	Curs Eur/Ron	4,5942
(rotunjit)	75,70	ron/mp	Data	03.11.2017
	185.600	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, zona Micalaca, CF. 646 este de 185600 lei. Valoarea unitară a terenului este de 75,7lei/mp.

• 9. Teren situat în Arad, zona Micalaca, CF. 646, în suprafață de 16395 mp

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt.	Criterii și element ede compar ație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tipul compara bilei		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprieta te transmis e:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței;	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizar e:	zona Micalaca, CF. 646	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAl	zona Parneava __
7	Caracter! stici fizice						fflu-

a	Suprafaț a (mp):	16.395,00	20.000	11.535	15.496	10.800
b	Forma, raport front/ adancim e:	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal -aprox:	DA	DA	DA	DA	DA
d	Topograf ie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construc tii demolabi le:	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitati ( en el/ apa/ canalizar e/gaz metan	NU	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită /la limită/la limită	la limită/ la limită /la limită/la limită /	la limită/ la limită / la limită/la limită /
9	Zonare:	INDUSTRI ALA	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala
10	Cea ma buna utilizare:	Industriala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala	rezidentiala/com erciala
	Preț total .(EUR)		700.000	576.750	542.360	486.000
	Preț / mp _(EUR) .		35,00	50,00	35,00	45,00

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARA TIE	Proprietate a subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Identificare	zona Micalaca, CF. 646	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	16.395,00	20.000,00	11.535,00	15.496,00	10.800,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		700.000	576.750	542.360	486.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) -criteriul de comparație		€35,00	€50,00	€ 35,00	€45,00
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	Evakiaft.

	Corecție totala pentru condiții de vânzare			€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)			€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent		prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala			0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței			€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)			€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
6	LOCALIZARE
	Localizare	zona Micalaca, CF. 646		zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	Corecția unitara sau procentuala			0%	-20%	0%	-20%
	Corecție totala pentru localizare			€0,00	-€8,50	€0,00	-€7,65
	Preț corectat (EUR/mp)			€31,50	€34,00	€31,50	€30,60
7	CARACTERIST		CI FIZICE
a	Mărime ( dimensiune)		16.395	20.000	11.535	15.496	10.800
	Corecția unitara sau procentuala			0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru dimensiuni			€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
b, c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada		neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
			DA	DA	DA	DA	DA
	Corecția unitara sau procentuala			0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front			€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie		plan	plan	plan	plan	plan.
	Corecția unitara sau			0%	0%	0%		/n
					51			Vr- 18223

	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,64	€39,75	€39,41
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		'€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,64	€39,75	€39,41
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€39,64	€39,75	€39,41
Preț corectat (Eur/mp)			€39,64	€39,75	€39,41
Corecție totala neta		(absolut)	-€4,40	-€4,42	€0,06
		(procentual)	-11,1%	-11,1%	0,2%
Corecție totală brută		(absolut)	€4,40	€4,42	€7,94
		(procentual)	11,1%	11,1%	22,4%

Suprafața	292,00	mp
OPINIE (rotunjit)	39,64	eur/mp
	11600	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	183		Data	03.11.2017
	53300	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str.Ulmului, nr.24/A, CF. 315845 este de 53300 lei. Valoarea unitară a terenului este de 183 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, str. Faurilor, nr.94-96, CF 328219, în suprafață de 3013 mp are o valoare unitară de 183 lei/mp, respectiv o valoare totală de 551.400 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Ghioceilor, nr.43, CF 331864, în suprafață de 475 mp are o

valoare unitară de 183 lei/mp, respectiv o valoare totală de 86.900 lei (rotunjit).              V j

• - Teren situat în Arad, str. sportului, CF 326901, în suprafață de 554 mp are civaloăje unitară de 183 lei/mp, respectiv o valoare totală de 101.400 lei (rotunjit).

• 11. Teren situat în Arad, str. Dorului, CF. 937 (str. Calarasi nr.3, langa bloc Bl

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ

- METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt.	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	str. Dorului	Strada pășunii colt cu strada vrancei	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	308,00	420	918	5.514
b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	da	da	18	aprox. 15
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu
f	Calitate cale acces	asfaltat	betonat	da	da
8	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan	da/ da / da / da	da/ da/da/ da	da/ da/da/ da	da/ da / da / da
9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Preț total (EUR)		28.000	60.900	330.000
	Preț/mp (EUR)		66,67	66,34	59,85 A

. /aabif^P

	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€60,00	€59,71	€58,56
Preț corectat (Eur/mp)			€60,00	€59,71	€58,56
Corecție totală netă		(absolut)	-€6,67	-€6,63	-€3,29
		(procentual)	-11,1%	-11,1%	-6,1%
Corecție totală brută		(absolut)	€6,67	€6,63	€10,67
		(procentual)	11,1%	11,1%	19,8%

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str.Dorului, CF. 937, (str. Calarasi, nr.3) langa bloc Bl este de 85.000 lei. Valoarea unitară a terenului este de 276 lei/mp.

Valoarea justă pentru înregistrare în situațiile financiare a activului Canal Mureșelul mort, CF 347276, teren extravilan este de 0,7 euro/mprespectiv 3,22 lei/mp. Nu există informații de piață pentru astfel de imobile. Nu se poate estima o valoare prin abordarea prin venit deoarece nu se obțin venituri prin exploatarea acestuia. Nu s-a putut aplica abordarea prin cost deoarece informațiile privind structura constructiva a canalului au fost insuficiente. S-a preluat valoarea din expertizele camerei notarilor publici privind terenuri extravilane din municipiul Arad, considerându-se că exprimă valoarea justă a activului.

Valoare canal Mureșelul Mort, CF. 347276 în suprafață de 95370 mp este de 3,22 lei/mp, respectiv o valoare totală de 307.100 lei (rotunjită).

Valoare Canal Mureșelul, CF. 333527 în suprafață de 153075 mp este de 3,22 lei/mp, respectiv o valoare totală de 492.900 lei (rotunjită).

• 12. Teren situat în Arad, str. Berzei, nr. 15, CF. 346353

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

COMPA

UNITARE

Nr crt.	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta l

1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	strada Berzei, nr. 15	Cartier Toscana Residence	Zona Aradu Nou - str. Bagdazar, nr.43	Zona Aradu Nou
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	162,00	419	460	1.600
b	Forma, raport front / adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	da	da	da	da
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da
8	Utilitati (en el /apa/ canalizare / gaz metan	la limita	la limita	la limita	la limita
9	Zonare:	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Preț total (EUR)		15.000	17.940	60.500
	Preț/mp (EUR)		35,80	39,00	37,81

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR

UN	TARE
	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
	Identificare	strada Berzei, nr. 15	Cartier Toscana Residence	Zona Aradu Nou - str. Bagdazar, nr.43	Zona Aradu Nou
	data	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	162,00	419,00	460,00	1.600,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		15.000	17.940	60.500
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparație		€35,80	€39,00	€ 37,81 fa
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	jjferta—	J Ș/J
	Corecție unitara sau		-10%	-10%	^-iosfc'7/\

OPINIE (rotunjit)	32,22	eur/mp
	5200	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	148		Data	03.11.2017
	23900	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str.Berzei, nr.15, CF. 346353 este de

• 23.900 lei. Valoarea unitară a terenului este de 148 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, str. Ogorului, nr.44/a, CF 346446, în suprafață de 132 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 19.500 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Ogorului, nr.44/a, CF 346447, în suprafață de 129 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 19.100 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Ogorului, nr.44/a, CF 347394, în suprafață de 261 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 38.600 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Mușcatei, CF 331391, în suprafață de 1233 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 182500 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Ogorului, nr.29, CF 312760, în suprafață de 411 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 60.800 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, zona Aradu Nou - în față la constituției 132, CF. 340681, în suprafață de 300 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 44.400 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, Calea Timișorii, nr. 54, CF. 300300, în suprafață de 1440 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 213.100 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, Calea Timișorii, nr. 54, CF. 345759, în suprafață de 954 mp are o valoare unitară de 148 lei/mp, respectiv o valoare totală de 141.200 lei (rotunjit).

• 13. Teren situat în Arad, str. Cetății, FN, CF. 302257

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparab Ha A	Comparabil aB	Comparabil aC	Comparabil aD
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fararestâS
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare

\\\ \/v ³ TsL

4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Str.Cetății, f.n.	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
7	Caracteristic i fizice
a	Suprafața .. . (mp):	197.383,00	20.000	11.535	15.496	10.800
b	Forma, raport front / adâncime:	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	plan secund, strada cetății	DA	DA	DA	DA
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da	da
8	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan	fără	la limită/ la limită/ la limită/ la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită /	la limită/ la limită / la limită / la limită /
9	Zonare:	mixtă (rezid ential/comercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
10	Cea ma buna utilizare:	mixtă (rezidential/comercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
	Preț total (EUR)		700.000	576.750	542.360	486.000
	Preț/mp (EUR)		35,00	50,00	35,00	45,00

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,50	-7,50	-3,50	-6,75
	Preț de vanzare corectat		31,50	42,50	31,50	38,25
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale -coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€ 38,25
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50	€38,25
6	LOCALIZARE
	Localizare	Str.Cetății, f.n.	zona Micalaca Est	strada cetatii	cartier GAI	zona Parneava
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	5%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	€0,00	€0,00	€1,91
	Preț corectat (EUR/mp)		€31,50	€42,50	€31,50

7

CARACTERISTICI FIZICE

a	Mărime (dimensiune)	197.383	20.000	11.535	15.496	10.800
	Corecția unitara sau procentuala		-10%	-10%	-10%	-10%
	Corecție totala pentru dimensiuni		-€3,15	-€4,25	-€3,15	-€4,02
b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	neregulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		plan secund, strada cetății	DA	DA	DA	DA
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€ 28,35	€38,25	€28,35	€36,15
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€28,35	€38,25	€28,35
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	fără	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită	la limită/ la limită / la limită / la limită /	la limită/ la limită / la limită / la limită /
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru utilități disponibile		-€5,00	-€15,00	-€5,00	-€15,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€23,35	€23,25	€23,35	€21,15

9

ZONAREA

10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	mixtă (rezidential/comercial)	mixtă	mixtă	mixtă	mixtă
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€23,35	€ 23,25	€23,35	€21,15
Preț corectat		Eur/mp)	€23,35	€23,25	€23,35	€21,15
Corecție totala netă		(absolut)	-€8,15	-€26,75	-€ 8,15	-€17,10
		(procentual)	-25,9%	-62,9%	-25,9%	-44,7%
Corecție totală brută		(absolut)	€11,65	€26,75	€11,65	€27,68
		(procentual)	37,0%	62,9%	37,0%	72,4%

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str.Cetății, FN, CF. 302257 este de 21.174.200 lei. Valoarea unitară a terenului este de 107,3 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

• - Teren situat în Arad, str. Cetății, FN, CF 302258, în suprafață de 36.000 mp are o valoare unitară de 107,3 lei/mp, respectiv o valoare totală de 3.862.800 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Cetății, FN, CF 302259, în suprafață de 48.708 mp are o valoare unitară de 107,3 lei/mp, respectiv o valoare totală de 5.226.400 lei (rotunjit).

• - Teren situat în Arad, str. Cetății, FN, CF 302260, în suprafață de 13.262 mp are o valoare unitară de 107,3 lei/mp, respectiv o valoare totală de 1.423.000 lei (rotunjit).

  
  

• - Teren situat în Arad, str. Cetății, FN, CF 302260, în suprafață de 13.262 mp are o valoare imitară de 107,3 lei/mp, respectiv o valoare totală de 1.423.000 lei (rotunjit).

- Teren situat în Arad, cimitir Bujac, CF 347307, în suprafață de 17.265 mp are o va unitară de 107,3 lei/mp, respectiv o valoare totală de 1.852.500 lei (rotunjit).

c	strada
		da	da	da	nu	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/rnp)		€25,05	€42,00	€25,50	€41,71
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€25,05	€42,00	€25,50
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	la limita	la limită	da/ da / da / da	la limita	da/ da / da / da
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	-€ 15,00	€0,00	-€15,00
	Pref corectat (EUR/mp)		€25,05	€27,00	€25,50	€26,71
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€ 25,05	€27,00	€25,50	€26,71
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€25,05	€27,00	€25,50	€26,71
Preț corectat (Eur/mp)			€25,05	€27,00	€25,50	€26,71
Corecție totala netă		(absolut)	-€2,78	-€39,67	-€19,50	-€39,63
		(procentual)	-11,1%	-66,1%	-48,1%	-66,4%
Corecție totală brută		(absolut)	€2,78	€39,67	€19,50	€39,63
		(procentual)	11,1%	66,1%	48,1%	66,4%

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str.Crizantemelor, FN, CF. 346535tfeș, de 53.500 lei. Valoarea unitară a terenului este de 115 lei/mp.

15. Teren situat în Arad, str. Oituz, nr.196, CF. 347394

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt.	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Str. Oituz	str. Oituz	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	301	600	420	500	918
b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	da	da	da	nu	18
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utiiltati (en el / apa / canalizare / gaz metan	la limită	la limită	da/ da/da/ da	la limita	da/ da/da/ da
9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Preț total (EUR)		26.500	28.000	22.500	60.900
	Preț / mp (EUR)		44,17	66,67	45,00

	Corecție totala pentru localizare		€0,00	-€10,00	€0,00	-€10,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,75	€50,00	€40,50	€49,71
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime (dimensiune)	301	600	420	500	918
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		da	da	da	nu	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,75	€50,00	€40,50	€49,71
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,75	€50,00	€40,50
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	la limita	la limită	da/ da/da/ da	la limita	da/ da / da / da
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	-€10,00	€0,00	-€10,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,75	€40,00	€40,50	€39,71
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	. 0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€39,75	€40,00	€40,50	€39,71
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€39,75	€40,00	€40,50	€39,71
Preț corectat (Eur/mp)			€39,75	€40,00	€40,50	€39,71
Corecție totală netă		(absolut)	-€4,42	-€26,67	-€4,50	-€26,63
		(procentual)	-11,1%	-44,5%	-11,1%	-44^%
Corecție totală brută		(absolut)	€4,42	€26,67	€4,50	y26i63
		(procentual)	11,1%	44,5%	11.1%—«
	Suprafața	301	eur/mp                                                   >,
	OPINIE (rotunjit)	39,75

11964 eur

183 ron/mp

55100 ron

Valoarea justă (rotunjită) ă terenului din Arad, str.Oituz, nr.196, CF. 347394 este de 55.100 lei. Valoarea unitară a terenului este de 183 lei/mp.

16. Teren situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, CF. 301821, în suprafață de 2735 mp.

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA

COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr crt.	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Calea Aurel Vlaicu, nr. 236	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața .... .(mp):	2.735,00	480	420	918	5.514
b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal -aprox:	da	da	da	18	aprox. 15
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu
f	Calitate cale acces	asfaltat	asfaltat	betonat	da	da
8	Utilitati (en el / apa/ canalizare / gaz metan	da/ da / da /da	da/ da/da/ da	da/ da/da/ da	da/ da/da/ da	da/ da / da / da
9	Zonare:	rezidențial	mixta (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă * (rezidențial/1 comercialii

	procentuala
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€63,18	€ 63,02	€64,69
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€63,18	€63,02	€ 64,69
10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€64,13	€ 63,18	€63,02	€64,69
Preț corectat (Eur/mp’			€64,13	€63,18	€63,02	€ 64,69
Corecție totală netă		(absolut)	-€10,88	-€3,49	-€3,32	€2,84
		(procentual)	-16,1%	-5,5%	-5,3%	5,0%
Corecție totală brută		(absolut)	€10,88	€9,82	€3,32	€10,82
		(procentual)	16,1%	15,5%	5,3%	19,0%

Suprafața	2.735,00	mp
OPINIE (rotunjit)	63,02	eur/mp
	172400	eur ron/mp	Curs Eur/Ron	4,5942
	290		Data	03.11.2017
	793000	ron

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, Calea Aurel Vlaicu, CF. 301821 este de

793.000 leu Valoarea unitară a terenului este de 290 lei/mp.

Terenuri similare ca poziționare

- Teren situat în Arad, str. Ștefan Luchian, CF 311363, în suprafață de 273 mp are o valoare unitară de 290 lei/mp, respectiv o valoare totală de 79.200 lei (rotunjit).

• 3.2 Abordarea prin cost

Scopul abordării prin cost este prezentarea unei valorii a proprietății prin estimarea costurilor de construire a unei noi proprietăți, cu aceeași utilitate sau de adaptare a unei proprietăți vechi la aceeași utilizare, fără costuri legate de timpul de construcție este cazul, în mod uzual la costurile de construcție se adaugă și stimulentul/profi imobiliar.

In cazul unei proprietăți vechi pentru estimarea unei valori care să reflecte valoarea sa actuală, din costul de înlocuire brut se scade valoarea alocată diferitelor forme de depreciere: deteriorare fizica, depreciere funcționala (tehnologica) si depreciere economica (externa).

Etapele procesului de estimare a costului de înlocuire net al clădirilor

• A. Costul de înlocuire brut

Costul de înlocuire este costul estimat pentru a construi, la prețurile curente de la data evaluării a unei clădiri cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative, arhitectură și planuri actualizate. Cheltuielile ce sunt aferente direct construirii clădirilor sunt numite costuri directe, iar restul sunt numite costuri indirecte.

• B. Estimare deprecieri

Deprecierea este o pierdere de valoare față de costul de înlocuire a construcțiilor ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe. Există mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate.

Cele 3 tipuri de depreciere, care pot afecta o clădire, sunt:

• •  Deprecierea fizică (uzura) reprezintă scăderea valorii bunului mobil pe parcursul duratei de timp consumate și a lipsei lucrărilor necesare de reparații și întreținere.

• •  Deprecierea funcțională (tehnologică) este cauzată de inovațiile tehnologice care produc active noi, apte să furnizeze produse și servicii într-un mod mai eficient.

• •  Deprecierea economică (externă) rezultă din influențele externe care afectează valoarea bunului în cauză. Factorii externi se pot referi la schimbări în structura economiei, care afectează cererea pentru bunuri și servicii și, în consecință, rata de rentabilitate a întreprinderilor.

• C. Costul de înlocuire net

După parcurgerea pașilor aratati mai sus, prin deducerea deprecierilor din costul de înlocuire brut rezulta costul de înlocuire net al construcțiilor.

S-a utilizat abordarea prin cost pentru evaluarea drumurilor naționale, construcție cu destinație “Punct termic” și electropompă Wilo stație pompare SP1

Estimarea valorii pentru Electropompă Wilo static pompare SP 1.

Costul de nou al unei electropompă similare este de aprox. 4.000 lei. Costa pentru repararea acesteia ținând cont de faptul că motorul este ars si etansările distrus la aproximativ 3.000 lei. Rezltă o valoare justă de 1.000 lei.

Costul de înlocuire brut a fost preluat Standard de cost - Drum național nou clasa tehnica III, indicativ SCOST-4, Compania Naționala de Autostrări si Drumuri Naționale din Romania, Standardul de cost a fost elaborat în anul 2010. Conform instrucțiunilor din acest standard, valoarea de la data elaborării lui a fost actualizată pentru a reflecta nivelul prețurilor de la data evaluării cu indicii din buletinele CET-R (experților tehnici)

Din costul brut de înlocuire actualizat s-a scăzut deprefcierea fizică.

Deprecierea fizică este estimată în conformitate cu indicațiile din următoarea sursă de informare:

- Ghid cuprinzând coeficienții de uzură fizică normală la mijloacele fixe din grupa I construcții, Indicativ P135-99;

Valoarea justă estimată pentru fiecare secțiune de drum național evaluat, prin utilizarea abordării prin cost este prezentată în anexa 1 “Metodologie evaluare drumuri naționale ”.

Centralizatorul valorilor pentru cele patru secțiuni de drum național este prezentat în continuare:

Nr. crt.	Denumire activ	Adresa	Valoare justă	(lei)
1	Drum - DN 7E	Calea Radnei (km 0+000 - 2+500)	13.550.000
2	Drum - DN 7E	Calea luliu Maniu (km 2+500 - 3+600)	5.960.000
3	Drum - DN 7E	Calea Aurel Vlaicu (km 3+600 - 7+100)	18.965.000
4	Drum - DN 79	Strada Petru Rares (km 2+550 - 4+150)	8.670.000

Valoare justă pentru construcție “Punct termic”, situat în Arad, B-dul Revoluției, nr. 45, corp A, este de 136.000 lei. Metodologia de estimare a costului de înlocuire brut și a costului de înlocuire net este prezentată în anexe.

• 3.3 Abordarea prin venit.

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin capitalizarea veniturilor generate de respectiva proprietate sau actualizarea fluxurilor de numerar generate de proprietate.

Metoda capitalizării veniturilor.

Evaluarea a fost realizată prin metoda capitalizării directe. Prin această metodă venitul anual estimat ca fiind generabil de către o proprietate se convertește în valoare prin aplicaw___^. unei rate adecvate de venit. In cazul de față am utilizat o rată de capitalizare aplicată net din exploatare estimat.

y ^var

Etapele aplicării metodei sunt:

• a)     Estimnarea venitului brut din exploatare (VBE)

• b)    Estimarea venitului net din exploatare (VNE)

• c)     Estimarea ratei de capitalizare aferentă veniturilor nete efective (R)

• d)    Convertirea VNE în valoare prin intermediul R cu formula: Vcap = VBE / R

Pentru estimarea venitului brut din exploatare, estimarea venitului net din exploatare, estimarea ratei de capitalizare, estimarea ratei de neocupare, a fost analizată piața închirierilor de spații de birouri din municipiul Arad, dar și informațiile din revista “Valoarea, oriunde este ea”. Oferta cu preturile de inchirirere pentru spatii de birouri sunt anexate la prezentul raport de evaluare.

Cererea de spații de birouri este bună. Rata medie de neocupare variază între 10 și 15%.

în zona analizată, există spații de birouri atât în clădiri de birouri Clasa A și B, cât și spații de birouri în case/vile. Oferta este una restrânsă. Prețurile diferă in funcție de funcționalități oferite, localizare, vad comercial și pornesc în general de la 3-4 euro /mp pentru spațiile clasa B și ajung spre 6-8 euro/mp/lună pentru spațiile de birouri clasa A.

Rata de capitalizare în cazul spațiilor de birouri a fost preluată din revista ”Valoarea oriunde este ea”, Q2/2017, informații furnizate de CBRE România, Colliers International, DTZ Echinox și din analiza de piață. Rata de capitalizare pentru acest tip de proprietăți imobiliare variază între 8,5% si 10%.

• A. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare Corp B -

sediu CAS, CF. 302024 - C1-U4, B-dul Revolutei, nr.45.

Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	1185
2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	6
3	Chirie lunară	EUR/lună	7110
4	Venit brut potențial	EUR/an	85320
5	Grad de neocupare	%	15%
6	Grad de neocupare	EUR/an	12798
	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
7	Venit brut efectiv	EUR/an	^-^J2522
10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an      ,
11	Rata de capitalizare	%
12	Valoare de randament	EUR      Jlf

Vatami 20’7     e>-

13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	3.334.852
VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ			3.335.000

K Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată de construcție amplasată în Arad, str. Ludovic Szantay, 12, ap.xx.

Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	71
2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
3	Chirie lunară	EUR/lună	284
4	Venit brut potențial	EUR/an	3408
5	Grad de neocupare	%	15%
6	Grad de neocupare	EUR/an	511
	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
7	Venit brut efectiv	EUR/an	2897
10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	2897
11	Rata de capitalizare	%	10,00%
12	Valoare de randament	EUR	28.968
13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	133.206
VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ			133.200

C. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată

de construcție amplasată în Arad, str. Mircea Stănescu, 1-3, et.x, ap.xx.

Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	54
2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
3	Chirie lunară	EUR/lună	216
4	Venit brut potențial	EUR/an	2592
5	Grad de neocupare	%	15%
6	Grad de neocupare	EUR/an	389
	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
7	Venit brut efectiv	EUR/an	2203
10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	2203
11	Rata de capitalizare	%	10,00%
12	Valoare de randament	EUR	22.032
13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI
VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ		k

• D. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată de construcție amplasată în Arad, str. Mircea Stănescu, 1-3, et.x, ap.xx.

  Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
  1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	51
  2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
  3	Chirie lunară	EUR/lună	204
  4	Venit brut potențial	EUR/an	2448
  5	Grad de neocupare	%	15%
  6	Grad de neocupare	EUR/an	367
  	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
  7	Venit brut efectiv	EUR/an	2081
  10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	2081
  11	Rata de capitalizare	%	10,00%
  12	Valoare de randament	EUR	20.808
  13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	95.684
  VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ			95.700

• E. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată de construcție amplasată în Arad, str. Mihai Eminescu, nr. 2, ap. xx.

  Nr. Crt.	ELEMENTE DECALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
  1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	472
  2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
  3	Chirie lunară	EUR/lună	1888
  4	Venit brut potențial	EUR/an	22656
  5	Grad de neocupare	%	15%
  6	Grad de neocupare	EUR/an	3398
  	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
  7	Venit brut efectiv	EUR/an	19258
  10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	19258
  11	Rata de capitalizare	%	10,00%
  12	Valoare de randament	EUR	192.576
  13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	.^-MaS85.541
  VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ		_

IA'*??* £PI     _n vă⁵

MM?

• F. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată de construcție amplasată în Arad, B-dul Revoluției, nr. 90, ap.xx, sc.A

  Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
  1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	300
  2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
  3	Chirie lunară	EUR/lună	1200
  4	Venit brut potențial	EUR/an	14400
  5	Grad de neocupare	%	15%
  6	Grad de neocupare	EUR/an	2160
  	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
  7	Venit brut efectiv	EUR/an	12240
  10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	12240
  11	Rata de capitalizare	%	10,00%
  12	Valoare de randament	EUR	122.400
  13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	562.844
  VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ			563.000

• G, Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată de construcție amplasată în Arad, B-dul Revoluției, nr. 95, ap.l 7

  Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
  1	Aria utilă închiriabilă	m.p.	566
  2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
  3	Chirie lunară	EUR/lună	2264
  4	Venit brut potențial	EUR/an	27168
  5	Grad de neocupare	%	15%
  6	Grad de neocupare	EUR/an	4075
  	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
  7	Venit brut efectiv	EUR/an	23093
  10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	23093
  11	Rata de capitalizare	%	10,00%
  12	Valoare de randament	EUR	230.928
  13	Valoare de randament (curs BNR lEur = 4,5942 lei)	LEI	pH^Wl-899
  VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ		_

• H. Estimarea valorii prin metoda capitalizării directe a proprietății imobiliare reprezentată

de construcție amplasată în Arad, str. Războieni, nrJA, ap.x

Nr. Crt.	ELEMENTE DE CALCUL	UM	PROPRIETATEA SUBIECT
1	Aria utilă închiria bilă	m.p.	41
2	Chirie lunară	EUR/mp/lună	4
3	Chirie lunară	EUR/lună	164
4	Venit brut potențial	EUR/an	1968
5	Grad de neocupare	%	15%
6	Grad de neocupare	EUR/an	295
	Cheltuielile de exploatare sunt suportate de chiriași (chiria luată în considerare este de tip triplu net)
7	Venit brut efectiv	EUR/an	1673
10	Venit net din exploatare (VNE)	EUR/an	1673
11	Rata de capitalizare	%	10,00%
12	Valoare de randament	EUR	16.728
13	Valoare de randament (curs BNR 1 Eur = 4,5942 lei)	LEI	76.922
VALOARE DE PIAȚĂ ROTUNJITĂ			77.000

• 3.4 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

Adecvarea, precizia și cantitatea informațiilor sunt criteriile utilizate pentru formularea unei opinii finale, clare și fundamentate asupra valorii.

Pentru terenuri s-a aplicat doar abordarea prin piață, metoda comparației directe. Nu s-a putut aplica și alte metode deoarece informațiile de piață sunt extrem de puține, iar venitul net potențial a fi generat de astfel de proprietăți nu poate fi estimat în mod credibil.

Pentru drumurile naționale s-a aplicat abordarea prin cost, singura abordare aplicabilă deoarece astfel de active nu se tranzacționează în mod curent pe piață și nu există informații credibile pentru aplicarea abordării prin venit.

Pentru estimarea valorii construcțiilor s-a aplicat abordarea prin venit, metoda capitalizării directe, folosindu-se informații din piață privind valorile de închiriere și rata de capitalizare. Această abordare este cea mai adecvată pentru estimarea valorii unei proprietăți de tipul spații de birouri deoarece investitorii sunt interesați de randamentul pe care l-ar obține din deținerea și închirierea respectivei locații.

Pentru estimarea valorii construcției cu destinație punct cost deoarece nu există informaii de piață pentru aplicarea alte

aplicat si pentru electropompă Wilo deoarece activul are motorul ars și etansările distruse. Pornind de la costul de nou s-au scăzut cheltuielile necesare pentru punerea acestuia în funcțiune.

Astfel, opinia evaluatorului este că la data evaluării, valoarea justă a patrimoniului evaluat este:

Nr. crt.	Denumire activ	Adresa	Valoare justă estimată pentru înregistrarea în situațiile financiare (lei)	1
1	Canal - extravilan	Canal Muresel, C.F. 333527	492.900
2	Cimitir	Cimitir Bujac, C.F. 347307	1.852.500
3	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302257	21.174.200
4	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302258	3.862.800
5	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302259	5.226.400
6	Teren	Str. Cetății FN, C.F. 302260	1.423.000
7	Drum - DN 7E	Calea Radnei (km 0+000 - 2+500)	13.550.000
8	Drum - DN 7E	Calea luliu Maniu (km 2+500 - 3+600)	5.960.000
9	Drum - DN 7E	Calea Aurel Vlaicu (km 3+600 - 7+100)	18.965.000
10	Drum - DN 79	Strada Petru Rares (km 2+550 - 4+150)	8.670.000
11	Teren	Str. Gheorghe Ciuhandru, CF. 311850	757.600
12	Teren	Str. Gheorghe Ciuhandru, CF. 311851	477.200
13	Teren	CF. 340681, Aradul nou - in față la Constituției 132	44.400	f
14	Teren - extravilan	Zona Sannicolaul Mic - CF 331372	782
15	Teren - extravilan	Zona Sannicolaul Mic - CF 331351	960
16	Teren	Sens giratoriu in intersecția str. Câmpul Liniștii cu str. Ovidiu, CF. 344510	1800
17	Drum -DJ 682 (terem)	Arad - Zadareni, CF. 342778	1.785.800
18	Teren	CF. 311954, top:6817/a/l/l/23/33	58.300
19	Teren	Str. Mucius Scaevola, CF. 343383	404.400
20	Teren	B-dul Revoluției, nr.45, Top: 232/8-1 l/l-in/2	23.500
21	Teren	Micalaca, CF. 646	185.600
22	Teren	Micalaca, CF. 646	1.242.700
23	Teren	Str. Faurilor, nr. 94-96, CF. 328219	551.400
24	Teren	B-dul Revoluiei, nr.45, aferent corp B, sediu CAS	156.700
25	Teren - extravilan	Canal Mureșelul Mort, CF. 347276	307.100
26	Teren	Str. Dorului, aferent punct termic	85.000
27	Construcție - punct termic	B-dul Revoluției, nr. 45, ap.x, corp A, CF. 302024-cl-u29	136.000	1
28	Construcție - Corp B -sediu CAS, CF 302024-cl-u4	B-dul Revoluției, nr. 45	3.335.000
29	Electropompă Wilo Stație pompare SP1 localizată la Magazia stației de pompare ape uzate nr. 7, malul Mureșelului	Compania de apă Arad	1.000
30	Teren	Str. Ulmului, nr.24/A, CF. 315845	53.300            d
31	Teren	Str. Berzei, nr. 15, CF. 346353	23.900
32	Teren	Str. Ghioceilor, nr.43, CF. 331864	86.900
		86	Wy* Si

i

33	Teren	Str. Ogorului, nr.44/a, CF. 346446	19.500
34	Teren	Str. Ogorului, nr. 44/a, CF. 346447	19.100
35	Teren	Str. Crizantemelor, CF. 346535	53.500
36	Teren	Str. Calea Timișorii, nr. 54, CF. 300300	213.100
37	Teren	Str. Calea Timișorii, nr. 54, CF. 345759	141.200
38	Teren	Str. Ogorului, nr.44/a, CF. 318745	38.600
39	Teren	Str. Oituz, nr. 196, CF. 347394	55.100
40	Teren	Str. Mușcatei, CF. 331391	182.500
41	Teren	Str. Zorilor, CF. 309797	9.112.100
42	Teren	Str. Calea Aurel Vlaicu, CF. 301821	793.000
43	Teren	Str. Ștefan Luchian, FN, CF. 311363	79.200
44	Teren	Str. Ogorului, nr. 29, CF. 312760	60.800
45	Teren	Str. Sportului, CF. 326901	101.400
46	Teren	Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, CF. 303049	32.600
46	Cconstrucție	Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, CF. 303049	133.200
47	Teren	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap.xx, CF. 300079	8.300
48	Construcție	Str; Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. 1-3, ap. xx, CF. 300079	101.300
49	Teren	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap.xx, CF. 300079	7.800
50	Construcție	Str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, ap. xx, CF. 300079	95.700
51	Teren	Str. Mihai Eminescu, nr.2, CF 301107	69600
52	Construcție	Str. Mihai Eminescu, nr.2, CF 301107	885.000
53	Teren	B-duI Revoluției, nr.90, CF. 300757	104.400
54	Construcție	B-dul Revoluției, nr.90, CF. 300757	563.000
55	Teren	B-dul Revoluției, nr.95, CF. 301947	157.000
56	Construcție	B-dul Revoluției, nr.95, CF. 301947	1.062.000
57	Teren	Str. Războieni, nr.lA, CF. 306660	32.000
58	Construcție	Str. Războieni, nr.lA, CF. 306660	77.000
TOTAL PATRIMONIU EVALUAT			105.094.142

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudenței,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

  03.11.2017

  
  

Evaluator, membru titular ANEVAR,

specializarea EPI,

Copii după extrasele de carte funciară ale proprietăților evaluate;

Metodologia pentru estimarea costului de înlocuire brut și net pentru drumuri naționale;

Metodologia pentru estimarea costului de înlocuire brut și/net pentru construcția “Punct termic”;

---

Oferte pentru terenuri similare și spații de birouri

Fotografii ale activelor evaluate                                    §/]

Metodologie Evaluare drumuri naționale

Drum - DN 79 - Str. Petru Rares (KM 2+550 - 4+150)

Proprietar:                               Domeniu public al Municipiului Arad, în administrarea Consiliului local al Municipiului Arad

Denumire                           Drum - DN 79 - Str. Petru Rares (KM 2+550 - 4+150)

Adresă obiectiv                        Arad, str. Petru Rares

Datarevaluăril:                                                03.nov.17

[Lungime drum național                                            1,6 km           j

Catalog utilizat pentru estimarea costului de înlocuire de nou brut: Standard de cost - Drum național nou clasa tehnica III, indicativ SCOST-4, Compania Naționala de Autostrări si Drumuri Naționale din Romania

Estimarea costului de înlocuire brut este prezentat în continuare:

Unitatea de referință: 1 km liniar___________________________________

Indicatorii valorii de înlocuire și termeni de corecție                    |	U.M.	Preț (lei/U.M.)	Cantitate	Preț total
Construcții și instalații drum național	km	5341560	1,60	8546496
TOTAL				8546496
Indice adconf.CET denominat si fara TVA 19%, indexat cu creșterea leu/EUR de la 30.06.2016 la data evaluării 1.11.2017:	1,0967
COST DE NOU FĂRĂ TVA - COST DE ÎNLOCUIRE BRUT (CIB)				9372640

Mod de calcul al indicelui de actualizare
Indice actualizare conform buletin CET-R de la septembrie 2010 la 30.06.2016 - Construcții speciale: transport si telecomunicaii	Indice actualizare conform buletin CET-R denominat	Indice actualizare conform buletin CET-R denominat și fără TVA 19 % (30.06.2016)
10942,377	: 10000 =1,094	1,079191
Curs de schimb leu/euro 30.06.2016 |             4,521	Curs de schimb leu/euro 1.11.2017 |    4,5942

DETERMINAREA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ PI35-99

Stare tehnica

Mediul de folosința

Structura constructiva

Tip clădire:

Drum - DN 7E - Calea Aurel Vlaicu (KM 3+600 - 7+100)

Proprietar:                               Domeniu public al Municipiului Arad, în administratrea Consiliului local al Municipiului Arad

Denumire                           Drum - DN 7E - Calea Aurel Vlaicu (KM 3+600 - 7+100)

Adresă obiectiv                       Arad, Calea Aurel Vlaicu

Data evaluării:                                                03.nov.17

[Lungime drum național                                          3,5 km         "|

Catalog utilizat pentru estimarea costului de înlocuire de nou brut: Standard de cost - Drum național nou clasa tehnica III, indicativ SCOST-4, Compania Naționala de Autostrări si Drumuri Naționale din Remania

Estimarea costului de înlocuire brut este prezentat în continuare:

Unitatea de referință: 1 km liniar___________________________________

Indicatorii valorii de înlocuire ți termeni de corecție                    |	U.M.	Preț (lei/U.M.)	Cantitate	Preț total
Construcții și instalații drum național	km	5341560	3,50	18695460
TOTAL				18695460
Indice actconf.CET denominat si tara TVA 19%, indexat cu creșterea leu/EUR de la 30.06.2016 la data evaluării 1.11.2017:	1,0967
COST DE NOU FĂRĂ TVA - COST DE ÎNLOCUIRE BRUT (CIB)				20502650

Mod de calcul al indicelui de actualizare
Indice actualizare conform buletin CET-R de la septembrie 2010 la 30.06.2016 - Construcții speciale: transport si telecomunicaii	Indice actualizare conform buletin CET-R denominat		Indice actualizare conform buletin CET-R denominat și fără TVA 19 % (30.06.2016)
10942,377	: 10000 =1,094		1,079191
Curs de schimb leufeuro 30.06.2016 |            4,521	Curs de schimb leu/euro 1.11.2017 |	4,5942

DETERMINAREA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII'

Drum - DN 7E - Calea luliu Maniu (KM 2+500 - 3 +600)

Proprietar:

Denumire

Adresă obiectiv

Data evaluării:

[Lungime drum național___________

Catalog utilizat pentru estimarea costului de înlocuire de nou brut Standard de cost - Drum național nou clasa tehnica III, indicativ SCOST-4, Compania Naționala de Autostrări si Drumuri Naționale din România

Estimarea costului de înlocuire brut este prezentat în continuare:

Unitatea de referință: 1 km liniar___________________________________

Indicatorii valorii de înlocuire și termeni de corecție                    |	U.M.	Preț (lel/U.M.)	Cantitate	Preț total
Construcții și instalații drum național	km	5341560	1,10	5875716
TOTAL				5875716
Indice actconf.CET denominat si fara TVA 19%, indexat cu creșterea leu/EUR de la 30.06.2016 la data evaluării 1.11.2017:	1,0967
COST DE NOU FĂRĂ TVA - COST DE ÎNLOCUIRE BRUT (CIB)				6443690

Mod de calcul al indicelui de actualizare
indice actualizare conform buletin CET-R de la septembrie 2010 la 30.06.2016 - Construcții speciale: transport si telecomunicaii	Indice actualizare conform buletin CET-R denominat		Indice actualizare conform buletin CET-R denominat și fără TVA 19 % (30.06.2016)
10942,377	: 10000 =1,094		1,079191
Curs de schimb leu/euro 30.06.2016 |             4,521	Curs de schimb leu/euro 1.11.2017 |	4,5942

DETERMINAREA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ PI35-99

Stare tehnica Mediul de folosința Structura constructiva

Tip clădire:

târî TAN45A ’*

Nr. 18223 ;

y Valabil 20 î 7

Proprietar:                               Domeniu public al Municipiului Arad, în administrarea Consiliului local al Municipiului Arad

Denumire                          Drum - DN 7E- Calea Radnei

Adresă obiectiv                       Arad, Calea Radnei

Data evaluării:                                                03.nov.17

[lungime drum național                                            2,5 km           |

Catalog utilizat pentru estimarea costului de înlocuire de nou brut: Standard de cost - Drum național nou clasa tehnica III, indicativ SCOST-4, Compania Naționala de Autostrări si Drumuri Naționale din Romania

Estimarea costului de înlocuire brut este prezentat în continuare:

Unitatea de referință: 1 km liniar___________________________________

Indicatorii valorii de înlocuire și termeni de corecție                    |	U.M.	Preț (leî/U.M.)	Cantitate	Preț total
Construcții și instalații drum național	km	5341560	2,50	.13353900
TOTAL				13353900
Indice actconf.CET denominat si fora TVA 19%, indexat cu creșterea leu/EUR de la 30,06.2016 la data evaluării 1.11.2017:	1,0967
COST DE NOU FĂRĂ TVA - COST DE ÎNLOCUIRE BRUT (CIB)				14644750

Mod de calcul al indicelui de actualizare
Indice actualizare conform buletin CET-R de la septembrie 2010 la 30,06.2016 - Construcții speciale: transport si telecomunicaii	Indice actualizare conform buletin CET-R denominat		Indice actualizare conform buletin CET-R denominat și fără TVA 19 % (30.06.2016)
10942,377	: 10000 =1,094		1,079191
Curs de schimb leu/euro 30.06.2016 |            4,521	Curs de schimb leu/euro 1.11.2017 |	4,5942

DETERMINAREA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ PI35-99

Stare tehnica Mediul de folosința

Structura constructiva Tip clădire:

Data evaluării: 03.11.2017 / Curs la data evaluării: 4,5942 lei/EUR Coef.de corecție pentru distanta transport: 1,003 (conf. tabel din ANEXA 2) Coef. corecție manopera: 1 (conf. tabel din ANEXA 2) Grad seismic: 7

Punct Termic

Nr. crt.	Simbol	Descriere element constructiv	Comentariu	UM	Stare Fizica	Cantitate	Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (lei/UM)	Cost de nou construcție (lei fara TVA)	Grad realizare (%)	Cost de nou lucrări executate (lei fara TVA)	Cost lucrări ramase de executat (lei fara TVA)	Sursa inf.	Pag.
Index	1	2	2A	3	4	5	6	7 = 5x6	8	9 = 7x8/100	10 = 7-9	11	12
1	GARAJSUBS	infrastructura		mp Ac subsol	B	179	1.244,78	222.815,62	100	222.816	0	3	16
2	FINGARAJ	Finisaj Interior		mp Ac subsol	B	179	340,66	60.978,14	100	60.978	0	3	16
		TOTAL FISA						283.794		283.794	0
Note:

- Cost unitar indexat este calculat pe baza costurilor de Material, Manopera, Transport si utilaje, Coef.recapit,deviz analitic, Coef.chelt.indirecte din catalog, iar rezultatul este indexat cu indicele de actualizare si corectat cu coef.pt.dist.transp.si manopera

- TVA (col.7) reprezintă cota de TVA aferenta Indicilor de actualizare valabili la data evaluării - Sursa informației: 1 = "CI-CR C.rezidențiale": 2 = "CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, "Metoda costurilor segregate" / IROVAL - Creat cu aplicația Kost Plus (indici 2017-2018) -www.kosturi.ro - program înregistrat in

Punct Termic - subsol policlinică, B-dul Revoluției, nr.45

Proprietar

Denumire

Adresă obiectiv

An construire

Data evaluării:

|Arie construită                                     mp          179,Qo|

Catalog utilizat pentru estimarea costului de înlocuire de nou brut: Cataloage IROVAL

Estimarea costului de înlocuire brut al construcției este prezentat în fișa de calcul - Evaluare construcții, abordarea prin cost

DETERMINAREA COSTULUI DE ÎNLOCUIRE NET

Pentru determinarea deprecierii fizice a fost utilizat materialul GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ PI35-99

COST DE ÎNLOCUIRE BRUT -CIB

Determinarea vârstei efective:

Vărs ta efectivă estimată:

Determinarea deprecierii fizice normale.

Unde:

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ P135-99

Dfh = deprecierea fizica normala

VI = limita minima a intervalului de vechime

V2 = limita maxima a intervalului de vechime

Dl este gradul de depreciere fizică normală pentru vechimea VI;

D2 este gradul de depreciere fizică normal pentru vechimea V2.

Vef = varsta efectiva

DRUM NAȚIONAL NOU CLASĂ TEHNICĂ III STANDARD DE COST

• I. Preambul

Standardul de cost constituie document de referință, cu rol de ghidare în promovarea obiectivelor de investiții finanțate din fonduri publice.

Standardul de cost se referă la cheltuielile cuprinse în cap. 4 "Cheltuieli pentru investiția de bază" din Structura devizului general pe capitole de cheltuieli prevăzută în Metodologia privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea conținutului-cadru al documentației tehnico-economice aferente investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții.

La stabilirea costului investiției de bază s-au avut în vedere:

analiza dispersiei costurilor unitare la obiective similare elaborate la faza de studiu de fezabilitate în perioada 2008-2009;

costul investiției de bază rezultat din listele cu cantități pe categorii de lucrări în prețuri actualizate în luna septembrie 2010;

Standardul de cost pentru infrastructura rutieră definește costul estimat pentru realizarea unui kilometru de drum nou în condițiile descrise în cap. III.

• II. Domeniu de aplicare

Prezentul standard se adresează ordonatorilor de credite, în vederea fundamentării indicatorilor tehnico-economici ai obiectivelor de investiții similare din punct de vedere tehnic obiectivului de referință, precum și operatorilor economici, pentru elaborarea ofertelor în vederea contractării executării lucrărilor de construcții.

• III. Obiectiv de referință

• 1. Prezentare generală

- Drum național nou - clasă tehnică III - obiectiv de interes strategic național, care asigură și facilitează legătura dintre principalele localități, între acestea și centre economice dezvoltate, sau are rol de variantă de ocolire pentru scoaterea traficului greu și de tranzit din localități.

• 2. Date tehnice

Prezentul standard a fost elaborat luând în considerare următoarele condiții:

teren de fundație - capacitate portantă corespunzătoare care nu implică lucrări de îmbunătățire. Se va lua în considerare numai o îmbunătățire a capacității portante la nivelul patului drumului prin realizarea unui strat de formă;

terasamentele rutiere - sunt executate din pământuri aflate la distanțe de maximum 25 km^ fără lucrări de îmbunătățire a caracteristicilor fizico-mecanice. înălțimea medie a terasamentelor este de 1 m.

evacuarea apelor:

o apele de suprafață sunt colectate și evacuate prin șanțuri din beton de ciment;

o apele subterane - se consideră că nivelul apelor subterane nu influențează corpul drumului;

structura rutieră - este alcătuită din următoarele straturi: strat inferior de fundație (balast); strat superior de fundație (piatră spartă sau agregate naturale stabilizate cu lianți hidraulici rutieri); strat de bază din mixtură asfaltică tip AB2; îmbrăcăminte bituminoasă alcătuită din două straturi (strat de uzură din mixtură asfaltică stabilizată cu fibre, preparată cu bitum modificat, și strat de legătură din beton asfaltic deschis cu criblură);

traficul de calcul - se va considera un trafic foarte greu (3 m.o.s.

• 11,5 tone);

elementele de siguranță rutieră - semnalizare rutieră și parapete metalice (tip semigreu);

acostamentele (cu excepția benzii de încadrare) sunt consolidate cu piatră spartă;

taluzurile sunt îmbrăcate cu pământ vegetal.

în prezentul standard de cost nu sunt incluse:

lucrări de poduri, pasaje, viaducte, podețe;

lucrări de consolidare a terenului de fundare, de stabilizare a versanților și taluzurilor;

lucrări hidrotehnice;

tuneluri;

intersecții la nivel sau denivelate;

alte dotări ale drumului (iluminat, parcări, centre de întreținere etc.).

Pentru drumurile de clasă tehnică III vor fi asigurate:

lățime parte carosabilă - 2 x 3,5 m;

lățime acostament - 2 x 1,5 m (din care 0,75 m banda de încadrare cu aceeași structură rutieră ca a căii de circulație).

3. Caracteristici esențiale de calcul

Denumirea	Clasa/Nivelul de performanță
Clasă tehnică (conform Ordinului ministrului transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice)	III
Categoria de importanță	B - deosebită
Nivel de performanță (conform NE 021-2003)	NI - drumuri naționale europene N2 - drumuri naționale principale și secundare

4. Planuri și secțiuni caracteristice

- Secțiune transversală

• IV, Cost investiție de bază

Precizare

La stabilirea costului unitar s-au luat în calcul:

pentru materiale, utilaje și transport: prețurile actualizate la nivelul lunii septembrie 2010;

pentru manoperă: salariul mediu brut pe ramură comunicatele Institutul Național de Statistică la nivelul mediei anului 2009;

pentru contribuții asupra salariilor pe care le suportă angajatorul și ie include în costuri:

o C.A.S., C.A.S.S., ajutor de șomaj, CCI., Fond de garantare: cotele în vigoare conform Legii bugetului asigurărilor sociale de stat pe anul 2010 nr. 12/2010, cu modificările ulterioare;

o pentru accidente de muncă și boli profesionale: cotele în vigoare conform Legii nr. 346/2002 privind asigurarea pentru accidente de muncă și boli profesionale, republicată, cu modificările ulterioare;

pentru cheltuieli indirecte și profit: 10% și, respectiv, 5%;

pentru distanța de transport:

■ transport de materiale la 25 km.

• 1. Cost unitar

Tabel IV,2 (valori de referință)

	COST UNITAR (exclusiv TVA)
	lei/1 km	euro*)/l km
Investiție de bază - cost unitar lucrări de drumuri, din care:	5.341.560	1.271.800
Construcții și instalații (C+I)	5.341.560	1.271.800
Terasamente	1.638.672	390.160
Lucrări drenaj	486.360	115.800
Structură rutieră	2.694.510	641.550
Parapete	479.682	114.210
Semnalizare rutieră	42.336	10.080

*)1 euro = 4,20 lei (curs luat în calcul la fundamentarea bugetului pentru anul 2010).

Costul este orientativ și se propune menținerea lui pe durata unui an, urmând ca el să fie revizuit/actualizat pe baza indicelui prețurilor de consum publicat de către Institutul Național de Statistică sau în baza lucrărilor de același tip executate ulterior.

NOTE:

1. Standardul de cost nu cuprinde cheltuielile aferente următoarelor capitole din Structura devizului general pe capitole de cheltuieli prevăzută în Metodologia privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 28/2008:

cap. 1 - Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului;

cap. 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului;

cap. 3 - Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică;

cap. 5 - Alte cheltuieli;

cap. 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste și predare la beneficiar.

• 2. Creșterea costului unitar de referință datorată, în special, altor condiții decât cele definite în prezentul standard se justifică distinct în documentația pentru aprobarea indicatorilor tehnico-economici ai investiției.

• 3.  Pentru eficientizarea cheltuielilor din fonduri publice, pentru următoarele capitole/subcapitole de cheltuieli necuprinse în standardul de cost se iau în considerare următoarele niveluri maximale de cheltuieli, exprimate în procent, astfel:

• a) proiectare și inginerie: 3,0% din valoarea investiției de bază;

• b) consultanță: 1,0% din valoarea investiției de bază;

• c) asistență tehnică: 1,5% din valoarea investiției de bază;

• d) organizare de șantier: 2,5%;

• e) cheltuieli diverse și neprevăzute: 10%.

Valoarea cheltuielilor prevăzute la lit. d) și e) se stabilește conform prevederilor Metodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 28/2008.

0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aurel Vlaicu, Arad înapoi în listă

Anun( tipa rit folosind servldile www.lmobiNare.ro - "Portalul afacerilor Imobiliare"

<C înapoi Anunțuri Pecica > Imobiliare Pecica > Terenuri Pecica

; Teren langa autostrada Arad de vanzare Oferta!!!

Pecica, județ Arad ; fi Adaugat de pe telefon La 19:08,6 noiembrie 2017, Număr anunț: 101113712

I îmi ntar-A n 11 nfctrihiitc. I

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii, ACCEPT

hltpsJ/wvAv.olx.ro/oferta/teren-tanga-autoslrada-arad-d e-vanzare-oferta-tD6Qgik.html#ccb689cf9d;promoted

REDUS!!! Teren pentru bloc P+2+M

Arad, zona Aurel Vlaicu

• 60.900 EUR

Comision; standard

vând teren intravilan pt construcții Grădiște 10207 mp 30EUR /mp

Arad, zona Central

225.000 EUR

22 EUR/mp

Comision 0% cumpărător

Salvează

0

Adaugă notițe

Caracteristici

Specificații

Alte detalii

De vanzare teren Intravilan, curs construcții 10207 mp, poziție excelenta aprope de centru pentru construcția unui cartier rezidențial sau a unor imobile mai selecte, liber pentru construcții, toate utilitățile

225.000 EUR

Detalii de contact

Sună ia

0730.643.766

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Central, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile www.lmoblllare.ro-"Portalul afacerilor imobiliare"

Specificații

Utilități

Apa

Gaz

Curent

Alte detalii

• - situat Ia aprox.150 m de Șoseaua Arad-Oradea;

• - ideal construcții comerciale sau industriale;

-acces din 2 parti.

Detalii de contact

Sună la

0724.249.298

înapoi în listă

Anunț tipărit folosind serviciile www.imobiliare.ro - 'Portalul afacerilor Imobiliare"

Caracteristici

Specificații

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Curent trifazic

Alte detalii

• - amplasat in Zona Industriala Arad Sud, spre Zadareni

• - drum asfaltat

• - pe teren exista amenajata o parcare pentru camioane;

• - PUZ, PUD aprobat;

• - acces la autostrada la 200 m.

Detalii de contact

Sună la

0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aradul Nou, Arad

înapoi în listă

Anunț tipărit folosind serviciile WMV.tmoblllare.ro - 'Portalul afacerilor Imobiliare"

Salvează

0

Adaugă notițe

Caracteristici

Suprafață teren:                  20000 mp

Front stradal:                         119 m

Nr. fronturi:                                   2

Tip teren:                          construcții

Clasificare teren:                      intravilan

Construcție pe teren:                     Nu

Specificații

utilități

Apa                                                              o

^Gaz                                                               Adaugă notițe Salvează

Curent

Alte detalii

• - parcelat in 43 de loturi cu suprafețe cuprinse intre 440 mp si 520 mp, fiecare avand un front strada! de 16 m;

• - utilitati stradale;

• - drum de acces;

• - intabulate, CF separat pe fiecare parcela.

Detalii de contact

Sună Ia

0724.249.298

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile www.lmoblllare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare’

Caracteristici

Suprafață teren:                  10800 mp

Front stradal:                          80 m

Nr. fronturi:                                   1

Specificații utilități Apa Canalizare Gaz Curent Alte detalii

• - posibilitate de parcelare

• - pretabil orice destinație

• - ideal depozit materiale de construcții

Detalii de contact

Sună la

0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Parneava, Arad

înapoi în listă

Anun( tipării folosind serviciile www.lmoblllare.ro - ‘Portalul afacerilor Imobiliare'

<C înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Terenuri Arad

î De vânzare teren intravilan str. Cetatii Subcetate

i Arad, Județ Arad | & Adaugat de pe telefon La 13:51,12 octombrie 2017, Număr anunț: 98962678

' I îmi n II niclrihi.Sn i

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https://www.olx.rO/oferia/de-vanzare-leren-lntravilan-str-cetatil-subcetate-ID5Hela.htrTil#Oa5de275ea

Teren de vanzare, Arad - zona Micalaca Est, 20000 mp

Arad, zona Est                                                                  Actualizat in 10.10.2017

700.000 EUR + TVA *

35 EUR + TVA/mp

Comision: Servicii imobiliare la un preț corect.

Detalii

Teren de vanzare in suprafața de 20.000 mp, ambele situate in zona Micalaca Est, Arad.

In imediata apropiere se gaseste atat o zona rezidențiala - case si blocuri ANL, cat si o zona comerciala -showroom-uri, centre comerciale, hale, depozite.

Terenul de 10.500 mp are o deschidere de 85 m la un drum asfaltat iar terenul de 20.000 mp are o deschidere de 90 m. Utilitati in apropiere.

Caracteristici

Suprafață teren:	20000 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	85 m	Clasificare teren:	intravilan
Nr. fronturi:	1	Construcție pe teren:	Nu
P.O.T.:	45%
C.U.T.:	1
Sursă coef. urbanistici:	P.U.G.

Specificații

Utilități

Apa

Gaz

Curent

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate

Detalii de contact

Sună la

021.2329012

Alte telefoane: 021.2329012 021.2329088 (fax)

Găsește mai multe anunțuri: imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Est, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile wwv.imobitlare.ro- "Portalul afacerilor Imobiliare"

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Terenuri Arad

8 900€

Negociabil

| V 0775 347 583

Acest site folosește cookîes. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https://wAW.olx.rO/oferta/v and-leren-aproap e-d e-zona-anl-u ri-micala ca-l D8NEUX.htm l#45B3fe2760 Vând teren zona intre calea ferata si ANL-uri Micalaca Selgros.

-aprox. 100 m lungime, lățime 10 m, lOOOmp

Terenul este marcat cu roșu în poze.

Aveți si PLANUL PARCELAR. Parcela A 1999/3/10, încercuita în plan.

Aveți si localizarea exacta pe harta de satelit din dreapta.

Para schimburi, fara alte variante. Prețui este ușor negociabil, plus actele.

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https :/AwAV.olx.ro/ofertaAran d-te ren-a proa pe-de-zo na-a nl-u ri-mica!aca-l D8 N E UX. html#4593fe2760

înapoi Anunțuri Zabrani > imobiliare Zabrani > Terenuri Zabrani

3 000 Iei

Negociabil

| S3 Trimite mesaj

!     0745 066 754

(o) Zabrani, județ Arad

v Vezi pe harta

A

Xxxxx Xxxxx

I            Pe site din mar 2012

I | Anunțurile utilizatorului j

Raportează                       Tipărește

Proprietar           Extravilan / intravilan Extravilan

1 rând pruni (livada) in localitatea Zabrani zona parneava

Anunț adaugat prin aplicația gratuita OLX.ro, disponibila pentru Android, 1OS, si Windows Phone

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Terenuri Arad

Teren lOOOmp langa Cartierul Verde

Arad, județ Arad i & Adaugat de pe telefon La 21:22,25 octombrie 2017, Număr anunț: 120691949 | îmi place O [ [ Distribuie ]

ț Oferit de                 Proprietar           Extravilan / intravilan Extravilan

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

< Înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Birouri - Spatii comerciale Arad

îmi place 0~| | Distribuie ]

Actualizează anunțul

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

httpsyAvww.otx.ro/oferta/spatiu-bIrou-central-ln-arad-l D7jxYQ.htmS3c6 96d8e6b

Agenție             Vanzare/lnchiriere închiriere

Suprafața utila           75 m¹ închiriez spațiu pentru birou, situat in Arad, str. Iustin Marsieu (fosta Bușteni) nr. 6.

• - 75 mp utili; open space

• - multiple posibilități de amenajare

• - clădire de birouri noua, moderna

• - Locație ultracentrala : 2 min de plata Xxxxx Xxxxxxxx, 5 min de Bd. Revoluției (pe jos), 9 min pana la Primărie

• - preț 8 euro / mp; cu factura

• - locuri de parcare fara taxa, în fata imobilului

• - posibilitate de parcare in curte

• - Un grup sanitar, WC, chiuveta apa calda / rece

• - Contorizare individuala pentru apa si energie electrica

Raportează

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https       olx.ro/ofe rta/s patîu-blrou-ce ntral-in-ara d-1 D7jxYQ. html#3c696d8a6b

i P Actualizează anunțul |

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii.

hltps7AwAV.olx.ro/oferta/spatiu-birou-cantraHn-arad-l D7jxYQ.htmh(3c696d8e6 b

închiriez spațiu pentru birou, situat in Arad, str. Iustin Marsieu (fosta Bușteni) nr. 6.

• - 75 mp utili; open space

• - multiple posibilități de amenajare

• - clădire de birouri noua, moderna

• - Locație ultracentrala : 2 min de piața Mihai Viteazul, 5 min de Bd. Revoluției (pe jos), 9 min pana la Primărie

• - preț 8 euro / mp; cu factura

• - locuri de parcare fara taxa, in fata imobilului

~ posibilitate de parcare in curte

• - Un grup sanitar, WC, chiuveta apa calda / rece

• - Contorizare individuala pentru apa si energie electrica

Raportează

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii, ACCEPT

https://www.o1x. ro/oferta/sp atiu-bîrou-ce ntra Hn-arad-1 D7jxYQ. html#3c696d8e6 b

Inapoî Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Birouri - Spatii comerciale Arad

Actualizează anunțul

Oferit de                Proprietar          Vanzare/lnchiriere închiriere

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https:/fwww.obt.ra/oferta/inchiriez-spa1iu-de-birau-90mp-comptet-utilal-ID94VMd.hlml#d9d4b378eb închiriez spațiu de birou 90 mp compus din 3 camere birouri, 2 băi, 1 bucătărie, situat la etajul x pe strada Bălcescu numărul 7.

Spațiul este finisat modern, cu centrala termica proprie, 2 instalații de aer condiționat, termopane, gresie si faianța, parchet.

Spațiul este dotat cu birouri, dulapuri pentru arhivare, canapea, și tot ce este necesar pentru o bună desfășurare a activității.

Bucătăria este utilată cu Frigider, plită, cuptor microunde.

în acest spațiu a funcționat un birou de contabilitate care și-a mărit activitatea.

Ideal pentru activitate de birou.

Preț 390 euro

Anunț adaugat prin aplicația gratuita OLX.ro, disponibila pentru Android, 1OS, si Windows Phone

Raportează

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https://www. olx.ro/ofe rta/in chiriez-s patiu-d e-birou-90mp-co mpl et-utif at-l D94VM d.h Iml#d9d4b378eb

<( înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Birouri - Spatii comerciale Arad

< înapoi

| îmi place 0 ] | Distribuie ]

Vizualizart:1104

0722 266 555

j Adresa ta de email...                  J

Mesajul tau...

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https ://www.oIx.ro/ofertafinchiri ez-biro u-ul tra cen traUang a-tri bu nai ui-a rad-1 D35 elp. html#d9d4 b378eb

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Birouri - Spatii comerciale Arad

storla .

Birou modern cu loc de parcare

Arad, județ Arad ‘ Adaugat La 12:20,7 noiembrie 2017, Număr anunț 137061141

[ îmi pîaco 0 11 Distribuie]

Actualizează anunțul

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

Suprafața utila           34 m²

RE/MAX Gold închiriază cu comision 0% la chiriaș bîrou, intr-o clădire moderna de birouri, P+l, situata pe Calea zimandului, in apropiere de Metro/Praktiker. Clădirea dispune de acces facil, locuri de parcare proprii, lift interior, grupuri sanitare, încălzire convectoare pe gaz, instalație de climatizare.

Birourile sunt de diferite suprafețe, incepand de la 18 mp pana la 70 mp. Sunt finisate si mobilate.

Acest site folosește cookîes. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii.

https Jfwww.olx. ro/oferta/biro u-modem-cu-loc-de-pa rea re-t D9h5 Rz.html#d9d4 b378eb

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https7/w<w.olx.ro/oferta/spatiu-centrakpen!ru-birau-ld4075j-ID7dPWk.html#d9d4b378eb

Actualizează anunțul

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Birouri - Spatii comerciale Arad

Agenție             Vanzare/lnchiriere închiriere

Suprafața utila           102 m¹

RE/MAX Gold propune spre închiriere spațiu birou vis vis de Tribunalul Arad, cu o priveliște splendita spre parcul Eminescu si cladirea Tribunalului.

Este situat la etajul x al unei clădiri istorice, se întinde pe o suprafața construita de 122 mp fiind compus din trei spatii de birouri, su suprafețe generoase, un grup sanitar si balcon cu vedere spre Tribunalul Arad, Parcul Copiilor

Este echipat cu centrala proprie pe gaz, este renovat recent iar accesul este facil.

Ideal pentru cabinete de avocatura, societari de lichidare judiciara, executori judecătorești, cabinete noatariale, s.a.

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii. ACCEPT

https 7Avvw.olx.ra/oferta/biro u-103-mp-vîs-a-vi s-d e-tri bun aful-arad-I DSwwEh . html#d9 d4b378eb

Pompa Wilo ]L 80/120 4 kw noua.

Deutsche Ware Srl va oferă boilere, puffere, pompe de recirculare de orice dimensiune, noi si second hand, în stare perfecta de funcționare, demontate din instalații funcționale. Pentru toate produsele achiziționate oferim garanție si factura fiscala.

SC Deutsche Ware Srl

CUI 32572370

J08/1876/2013

Fagaras, jud. Brașov

Str. Târgului nr. 25

Cod postai 505200

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii, ACCEPT

https://www.olx.ro/oferta/po mpa-wilo-il-B0-12D-4-2-putere-4-kw-ID6lvdS.html#dcd68f323d

Vând sau SCHIMB teren Pameava STR OlTUZArad • OLX.ro

o. Contul meu ADAUGA ANUNȚ NOU

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Terenuri Arad

Vând sau SCHIMB teren Parneava STR OITUZ

Arad, județ Arad ; 3 Adaugat de pe telefon La 11:40,23 octombrie 2017, Număr anunț: 123971829 I TT7T"| n n I I rklefvlkttln I

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mai multe detalii, ACCEPT

httpsL/Mww.olx. m/ofert a/va nd-s au-sch imb-teren-pameava-str-oituz-1 D8oa JD.htm1#0c5f463abc

Actualizează anuntu!

Vând teren pentru construcție casa, Micalaca, suprafața totala 539 mp

Arad, zona Micalaca

15.000 EUR

Comision:.

Salvează

0

Adaugă notițe

Detalii

Vând teren intravilan pentru construcție casa, cartier Micalaca, strada Avramescu Vasile, suprafața totala 539 mp, fara utilități.

Preț: 15.000 Euro, negociabil.

Agent Golden Real Estate,

Caracteristici

539 mp Tip teren:                         construcții

20 m Clasificare teren:                    intravilan

Detalii de contact

Sună la

0758.567.280

Alte telefoane:

0733.679.072

Găsește mal multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Micalaca, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile www.imoblllare.ro - 'Portalul afacerilor Imobiliare"

Caracteristici

Specificații

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Alte detalii

• - teren intravilan situat in zona centrala a orașului, in apropiere de Pta Catedralei;

• amplasat pe colt (deschidere 28m/30m};

• - certificat de urbanism pentru P+3E;

• - POT: 40%;

• - zona liniștita;

• - pretabil construcții rezidențiale, birouri, clinica, pensiune etc.

Detalii de contact

CASADOMI ARAD

0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Central, Arad

înapoi în listă

Anunț tipărit folosind serviciile www.imobillare.ro • "portalul afacerilor Imobiliare'

Caracteristici

Specificații utilități Apa Gaz Curent Alte detalii

• - terenul nu are front stradal;

• - acces printr-o curte comuna;

• - situat in apropiere de P-ta Spitalului.

Detalii de contact

Sună la 0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Central, Arad

înapoi în listă

Anun[ tipărit folosind serviciile www.lmobfliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare*

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp

Arad, zona Bujac                                                               Actualizat in 29.04,2017

Salvează

O

Adaugă notițe

Detalii

Teren pentru construcție, utilitati pe proprietate, apa, gaz, curent. Suprafața 1080mp, parcelabila, acces auto, mijloace de transport in apropiere. Pe teren exista casa batraneasca, demolabîla.

Caracteristici

Suprafață teren:	1080 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	24 m	Clasificare teren:	intravilan
Nr, fronturi:	1	Construcție pe teren:	Da
		Suprafață construită:	100 mp

Specificații utilități Apa Canalizare Gaz Curent UtHItati in zona Alte detalii zonă Amenajare străzi: asfaltate vicii NU.

Alte detalii

Casa batraneasca pe proprietate, demolabtla

Alte detalii preț

Ușor negociabil

m” ’ IMOBILIARE PLUS ARAD 17THi

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Bujac, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile www.lmobinare.ro - 'Portalul afacerilor Imobiliare"

Caracteristici

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate

Mijloace de transport

Iluminat stradal

Alte detalii

TEREN PENTRU CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE AVAND FRONT STRADAL MARE SE POATE ÎMPĂRȚI IN 3 SAU

4 LOTURI,TOATE UTILITĂȚILE SUNT LA POARTA,

ESTE APROAPE DE MIJLOACE DE TRANSPORT IN COMUN .SCOLI etc, MERITA VĂZUT

Găsește mal multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aradul Nou, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunț tipărit folosind serviciile www.1mobijiare.ro»“portalul afacerilor imobiliare*

Vând teren 460 mp intravilan Aradul Nou

Arad, zona Aradul Nou

17.940 EUR

39 EUR/mp

Comision 0% cumpărător

Detalii

Teren situat in zona ARADUL NOU in perimetru CARTIERULUI REZIDENȚIAL TOSCANA REZIDENCE avand toate facil Itatatlle privind accesul facil către zonele industirale si comerciale ale orașului. Terenul este in suprafața de aprox 550mp. Deținem in proprietate spre vanzare si alte parcele de diferite mărimi. Toate parcele aflate spre vanzare au utilitati si drum asfaltat.

Caracteristici

Specificații

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Curent trifazic

Utilitati in zona

Alte detalii zonă

Amenajare străzi; asfaltate

vicii

NU SUNT

Alte detalii

TOSCANA REZIDENCE

In dezvoltare, este proiecția unul mod deviata diferit fata de tendințele actuale. Proiectul urmărește aspecte care tin de siguranța, familiei dar mai ales intimitate si spațiu generos oferit duplexurile selecte ale stilului Toscan.

Toscana Residence Arad este stuata in zona cartierului Aradul Nou cu o accese facile către scoli, grădinițe, centre comerciale.

Detalii de contact

Sună Ia 0770.168.072

Alte telefoane:

0742.266.233

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aradul Nou, Arad

înapoi în listă

Sus

Promovează anunțul          Actualizează anunțul

Oferit de                 Proprietar           Extravilan / Intravilan Intravilan              [

Suprafața utila           7 400 m²                                                           i

Vând locuri de casa în Arad-Mîcaîaca, suprafața de 500-600 mp/parcela, preț 45 euro/mp ș

I                 Adi

I             Pe site din feb 2014

■           | Anunțurile utilizatorului

I

îmi place o] [ Distribuie

Vizualizarî:3672                                                                                                    '

___________________________________ ___________________________________________________ _ ____ _   ____J

Contactează vânzătorul                                O Pentru siguranța ta!

afla mai multe * !

0744 295 088

Teren Micalaca Arad

Arad, Județ Arad î & Adaugat de pe telefon La 16:37,16 septembrie 2017, Număr anunț: 121305603

| fmi place 0 | | Distribuie |

i P Promovează anunțul î î Actualizează anunțul I

[ L---—-----J L

1 Oferit de                Proprietar          Suprafața utila           420 m¹

i

: Teren langa piața solara ,pe strada vrancei colt cu pasuniLteren betonat cu utilitati,intravilan,420 mp.certîficat urbanism pentru constructie.se poate construi spatii comerciale,spălătorie auto,piața,bloc locuințe, case de locuit...etc„ sunt propîetar direct,ofer plan de încadrare cu viza ocpi,schița,extras cf cu geometrie,intabulat,acces din strada

i pășunii,sunt direct propietarul imobilului!                                                             i

Următorul anunț >

« sa Contact prin Storia.ro |

I V» 07xx xxx xxx Arata telefon

Arad, județ Arad Vezi pe harta

Casadomi

Pe site din feb 2017

Anunțurile utilizatorului

Raportează                       Tipărește

Promovează anunțul j I Actualizează anunțul j

Oferit de               Agenție            Suprafața utila          480 m²

Vând teren intravilan, 480 mp, front stradal 22 m, toate utilitățile, curent trifazic, situat intre case, strada lata asfaltata, zona liniștita, acces facil la mijloacele de transport in comun, la

i   scoli, grădinițe si zone comerciale.

j Anunțuri publicate de: Casadomi

j Anunțul Teren intravilan in Micalaca este adaugat de pe Storia.ro.

Caracteristici

Suprafață teren:                   9900 mp

Front stradal:                         110 m

Nr. fronturi:                                      1

Specificații

utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Alte detalii

Utilitati: -energie electrica

-alimentare apa

-canalizare

-gaz metan

- posibilitate de parcelare (suprafața minima de 2.500 mp)

Detalii de contact

Sună la 0724.249.298

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Micalaca, Arad

înapoi în listă

Anunț tipării folosind serviciile www.lmoblllare.ro - "Portalul a facerilor imobiliare"

REDUS !!! Teren pentru bloc P+2+M

Arad, zona Aurel Vlaicu

• 60.900 EUR

Comision: standard

Detalii

Va oferim spre achiziție o parcela de teren in suprafața de 918 mp, cu 1 front stradal, la 50 m de PIZZA5 COLTURI. Menționam ca destinația terenului este de CURȚII CONSTRUCȚII, avand CERTIFICAT DE URBANISM, Pretanduse pentru locuințe colective.

Utilitățile sunt pe teren si in vecinătate.

Comisionul perceput de agenția PROPERTY LAB SRL pentru aceasta tranzacție este de 3% din valoarea c tranzacției si nu este inclus in prețul proprietății. Ca urmare a contactării agenției noastre privind aceasta proprietate acceptați plata comisionului sus menționat.

Caracteristici

Suprafață teren:	918 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	13m	Clasificare teren:	Intravilan
Nr. fronturi:	1	Construcție pe teren:	Nu
Lățime drum acces:	8 m
Specificații

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate Iluminat stradal

Detalii de contact

Sună la 0753.934.085

Alte telefoane:

0753.934.085

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona Aurel Vlaicu, Arad

înapoi în listă

Arad, strada Mierlei nr.98, total 5514 mp, hala 525 mp, șopron acoperit 1265 mp

Arad, zona 3 Insule                                                             Actualizat in 11.08.2017

330.000 EUR

60 EUR/rnp

Comision 0% cumpărător

Salvează o

Adaugă ngtițe Salvează

Adaugă notițe

Caracteristici

Specificații

Alte detalii

Teren 5514 mp, hala 525 mp, sorpron acoperit 1265 mp, utilitati, PUZ aprobat pentru construcție microcartier cu 64 apartamente P+2+M si 3 locuri de casa. PUZ valabil 2018.

documentație completa PUZ se pune la dispoziția celor interesati.Documentatia PUZ este inclusa in preț.

/-X : SAPICO CHEMICAL INTERNATIONAL fn J : SRL

Găsește mai multe anunțuri: Imobiliare Arad, Terenuri construcții in zona 3 Insule, Arad

înapoi în listă

Sus

Anunj tlpSrit folosind serviciile www.lmobl1iare.ro - 'Portalul afacerilor Imobiliare'

Caută după număr cadastral

itorială

Alege analiză Caută după număr cadastral ninistrativ Teritorială

Realizează analiză

10004393097__________________________________.

t?-EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

.PENTRU INFORMARE

"ondul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD

H !îî Îmeîll IM r Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                                   ’

-                                                                                                                                                                       *7

Adresa; Loc. Arad, Jud. Arad_________________________________________________________

Nr. Crt	Nr cadastral Nr.	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	347306’'	16.395	Teren împrejmuit;                                                       *

• B. Partea II. Proprietari șl acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale < \ ■ ’*                                                                                                                                     4		■ Referințe-
  106936/15/11/2016                                 ?
  Act Administrativ nr. 347, rfîn 14/10/2016 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
  Bl	Se înființează CF cl.nr. 347306/Arad cu nncadastral 347306 In suprafața de 16395 mp, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu nr. top. 1810/l/b/2/a/l/l/2/l/l • in suprafața totala de 472.345 mp, înscris în CF 646 a loc, Micalaca	Al l ț
  B2 »r. £ , *	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE- domeniu public dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	ai ;
  	1) MUNICIPIUL ARAD

• C. Partea III, SARCINI ,

  înscrieri privind dezmembra minte le dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT.7.r	*.....
  «       <; •“ ’ l;. pfi-K                                                                                        t	^efe'înys
  1 -*■------- k. ■
  • ‘ - T	* * *

  -

  r l

  * *

  ’ 1 '    ' ' 1                                                                                                                                                                                       *    *      “  *   ^1                     -^4

  r 1                                                                                                                               *•

  k-k.                                                                                                            - _ _ W, . t. .  . h   .

  ■. * ■ * T *

  . , ,L - b.-.^ *X (                                                                                                                                                                                     U k          A Ai.v * 4 r *♦      «X.’-ta’iVî*                                                                                                     11                                            i

Anexa Nr. 1 La Partea 1                        '

Teren’;?

NrcadastraL	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe	t ■                  ' 4 ••:
	16.395	■

^T

3 in planul de proiecție Stereo 70.

■ * Suprafața este de¹

Date referitoare la teren

Crt	Categorie .folosință	Intra țvilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	* V * ■ » i Observații / Referințe «Teși
1	t 'drum	DA	16.395	-	-		teritoriu de strada, imobil parțial imorelmuit cu.oard.de betort/iRS

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

:d' • ■

4 tistfav

Anexa Nr. 1 La Partea I                           ,

Tererî

Nr cadastraL	Suprafața (mp)*	Observații / itelcrințe
t.347306 .7y.--	-- 16.395 -

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Punct început	: Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	2.252
4	5	15.008
, . 7	.. ..8	62.85
10	11	22.984
13	14	66.819
16	17	19.108
19	20	44.125
22	23	61.861
25	26	33.136

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	9.719
5	6	14.963
8	9	35.63
11	12	39.11
14	15	11.279
17	18	30.911
20	21	15.694
23	24	27.894
26	27	18.535

Punct început	P.iirict sfârșit	Lungime segment
3	4	33.896
6	7	15.074
9	’ 1 10	. 11.024
12	”   13	96.247
15	i 16	30.298
18	19	11.304
21	22	8.683
24	25	14.876
27	‘ 2B	42.088

Carte Fundară Nn 347329 Camuna/Oraș/Munldpiu: Arad /

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
347329	2.451

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt	Categorie Intra folosință Jvilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe     J
1	curți DA construcții	2.451	-	•	1810/l/b/2/a/ 1/1/2/1/1	teren aferent liniei uziale OMW-PETROM. Imobil parțial împrejmuit cu nard de beton

Carte Fundară Nr. 347329 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (•* (m)
15	16	8.683		16	17	15.694
17	1B	44.125		18	19	11.304
19	20	30.911		20	21	19.108
21	1	30.298

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ca sunt mal mici decât valoarea 10 centimetri.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imob

Data soluționării, 06-01-2017 Data eliberării,

Adresa; Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr cadastral Nr.	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 6817/a/l/l/23/33	448

• B. Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  33379 / 26/09/2006
  Act nr. 0;
  Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de proprietate publica, dobândit prin Lene, cota actuala 1/1	ai
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	Observații; (provenita din conversia cf 72128)

• C. Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembramtntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
  44813 / 17/06/2010
  Hotarare Judecătoreasca nr. 2094, din 04/03/2010 emis de JUDECĂTORIA ARAD (din dosar nr. 1620/55/2010);
  C2	intabulate, drept de CONCESIUNEpe durata a 49 de ani Începând cu 05.07.2006, dobândit prin Hotarare ludecatoreasca, cota actuala 1/1	Al
  	1) Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx
  C3	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:3100 EURcu titlu de sulta	Al
  	1) Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx
  73295 / 04/08/2016
  Act Administrativ nr. dosar 40/P/2013, din 09/06/2016 emis de Parchetul de pe langa Tribunalul Arad;
  C7	Se înscrie sechestru asigurător asupra cotei de 1/2 parte din Imobil, reprezentând casa de vacanta, neinscrisa In cartea funciara, edificata pe terenul proprietatea Munlcipului Arad - domeniul public, conform adeverinței nr. 7929/04/T4/06.12.2005 eliberata de Primarla Municipiului Arad, teren concesionat, in baza contractului de concesiune nr. 172/05.07.2006 emis de Consiliul Local al Municipiului Arad, apartlnand numitului Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, pana la concurenta sumei de 178.265 lei, dispus prin ordonanța de luare a masurilor asigurătorii din data de 29.06.2016, din dosar nr.40/P/2013, a Parchetului de pe lanqa Tribunalul Arad	Al
  98795 / 24/10/2016
  Act Administrativ nr. 5, din 17/10/2016 emis de IPJ ARAD (PV sechestru); Act Administrativ nr. FN din dosar nr. 40/P, din 17/10/2016 emis de IP1 ARAD:
  C9	Se noteaza procesuLverbal de aplicare a sechestrului din data de 17.10.2016 aplicat In baza ordonanței procurorului din dara de 29.06.2016, privind imobilul înscris In CF 311959 Arad, teren de 448 mp luat In concesiune pe o perioada de 49 de ani de la data de 25.07.2006, intabulat, drept de ipoteca 3100 EUR, apartlnand lui Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx	Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Yop; 6817/3/1/1/23/3 3	448	, . . ■■ - . ... . ■ ....... ..

* Suprafața este determinată in plănui de proiecție Stereo 70,

Geometria pentru acest imobil nu a fost găsită.                I

Date referitoare ia teren

Crt	Categorie folosință	Intra i/ilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pădure	-	448	•	-	6817/a/l/l/2 3/33

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară original^ rpăstrată de acest birou.yS

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul pupile a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar 1 rmațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S*a achitat tariful de 20 RON, -Chitanța interna nr.400781/27-03-2017 InjBOma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 29-03-2017

Data eliberării,

ANEXA 2

Nr. înregistrare: 1/25.09.2017

RAPORT DE EVALUARE

o

Apartamente ANL din municipiul Arad

și terenuri aferente

Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea justă

Evaluator, membru titular ANEVAR, specializarea EPI:  dr. ec.Xxxxxx Xxxxxxxxx-Entfljnr. leg. 18223 AC Tina nsultin .R.L.

CUPRINS

1. Termenii de referință ai evaluării

• 1.1.   Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

• 1.2.   Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați (în afară de client)

• 1.3.   Scopul evaluării

• 1.4.   Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

• 1.5.   Identificarea activului de evaluat

• 1.6.   Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat

• 1.7.   Tipul de valoare și definiția acesteia

• 1.8.   Data efectivă a opiniei asupra valorii

• 1.9.   Inspecția proprietății

• 1.10.  Data raportului

• 1.11.  Natura și sursa informațiilor utilizate

• 1.12.  Ipoteze

• 1.13.  Ipoteze speciale

l.Prezentarea datelor

• 2.1.   Descrierea situației juridice

• 2.2.   Prezentarea proprietății imobiliare de evaluat

• 2.3.   Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobiliare

• 2.4.   Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

• 2.5.   Analiza de piață - Studii de vandabilitate

3. Analiza datelor și concluzia asupra valorii

• 3.1. Cea mai buna utilizare a proprietății

• 3.2. Abordarea prin piață

  
  

• 3.3 Abordarea prin cost

  • 3.3. Abordarea prin venit

  • 3.4. Reconcilierea si opinia finala asu

    4. Anexe

    
    

Certificarea

• •  prin prezenta, în limita informațiilor disponibile și a cunoștințelor deținute, evaluatorul declară că afirmațiile prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte;

• •  analizele, opiniile și concluziile evaluatorului sunt personale, imparțiale și nepărtinitoare, fiind condiționate doar de ipotezele si ipotezele speciale prezentate în raport;

o prezentul raport de evaluare a fost elaborat în conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR 2017;

• •  onorariul stabilit pentru elaborarea acestui raport de evaluare nu este condiționat sau influențat de exprimarea unei anumitei opinii asupra valorii sau favorizarea clientului sau oricăror utilizatori ai raportului;

• •  evaluatorul deține certificările necesare pentru efectuarea evaluării și are îndeplinite la zi toate obligațiile legale, profesioanle și de pregătire profesională continuă;

• •  La data elaborării raportului, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR, specializarea “EPI”, nr.legitimație 18223;

• •  evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR

  Data

  25.09.2017

  
  
  
  

Rezumatul concluziilor importante

Către,

Primăria Municipiului Arad,

Adresa poștala: Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad

Stimate client,

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de dr. ec. Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx, evaluator autorizat, membru titular ANE VAR, specializarea EPI (evaluarea proprietăților imobiliare) nr. legitimație 18223.

DATA DE REFERINȚĂ A EVALUĂRII: 25.09.2017

DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 25.09.2017

Dreptul de proprietate: Statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad

Solicitant evaluare: Primăria municipiului Arad

Baza de evaluare: valoarea justă

Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017, ANEVAR, Valoarea justă reprezintă prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părți.

Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a apartamentelor ANL din municipiul Arad și a terenurilor aferente aflate în proprietatea statului român Consiliul local al Municipiului Arad Localizare: localizarea apartamentelor ANL și a terenurilor aferente de evaluat este prezentată

11	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197
12	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5	313201
13	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6	313297
14	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 1	14906
15	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2	14918
16	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3	14913

Etape parcurse:

• -  primirea solicitării de evaluarea a mijloacelor fixe;

• -  inspectarea proprietății pentru obținerea informațiilor necesare evaluării;

• -   investigarea pieței imobiliare;

• -  Realizarea raportului pe baza standardelor de evaluare a bunurilor în vigoare;

Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad

Perioada inspecției mijloacelor fixe::

- Inspecția a fost efectuată de către evaluator.

Inspecția s-a realizat în prezența unui reprezentant al beneficiarului.

Inspecția mijloacelor fixe s-a realizat în data de 12.09.2017

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINȚĂ: 1 EURO = 4,5985 LEI

VALOAREA ESTIMATĂ JUSTĂ A ÎNTREGULUI PATRIMONIU EVALUAT

• • TOTAL SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ APARTAMENTE ANL - 29249 MP

• • VALOARE JUSTĂ TOTALĂ APARTAMENTE ANL - 34.789.337 LEI

• • TOTAL SUPRAFAȚĂ TERENURI AFERENTE BLOCURI ANL - 7397 MP

• • VALOARE JUSTĂ TOTALĂ TERENURI AFERENTE BLOCURI ANL - 2.306.334 LEI

  Data: 25.09.2017

  
  

Evaluator, membru titular ANE VAR,

CAPITOLUL 1

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea problemei de evaluat și a sferei misiunii de evaluare

• 1.1 Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

Raport de evaluare pentru înregistrarea rezultatelor evaluării în situațiile financiare, (raportare financiară).

Raportul este realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor din România 2017 și OMFP 3471/2008 - Norme privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale din patrimoniul instituțiilor publice - actualizat 2015.

Rezultatul evaluării va fi comunicat clientului în scris, pe suport hârtie, respectiv un raport explicativ elaborat în vederea estimării valorii juste a mijloacelor fixe.

• 1.2 Identificarea clientului și a oricăror altor utilizatori desemnați (în afară de client)

Client/benefîciar: Primăria municipiului Arad

Utilizatori desemnați ai raportului de evaluare: Primăria municipiului Arad

• 1.3 Scopul evaluării

Raportul are ca obiectiv estimarea valorii juste a apartamentelor din blocurile ANL din municipiul Arad și a terenurilor aferente aflate în proprietatea statului român prin Consiliul local al municipiului Arad, cu drept de folosință gratuită pentru teren pe durata executării construcțiilor în favoarea Agenției Naționale pentru Locuințe.

• 1.4 Precizarea utilizării desemnate (restricții de utilizare, distribuire sau publicare)

Pentru identificarea proprietății am folosit informațiile furnizate de client (extrase de carte funciară, listă de inventariere). Inspecția proprietății s-a realizat în prezența unui reprezentant al beneficiarului. Identificarea proprietăților s-a efectuat pe baza informațiilor furnizate de către client. Responsabilitatea asupra informațiilor în baza cărora s-a efectuat identificarea proprietăților revenind clientului.

Corectitudinea și precizia datelor furnizate de client sunt responsabilitatea acestuna. In conformitate cu uzanțele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabă«4W§la prezentată în raport.

• ' «MM V

5 fw/pwqiui

z.               18223 f))

⁷                                Valin2OJ7 ă#

Opinia evaluatorului trebuie analizată in contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare specifice și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifică semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului și a utilizatorilor desemnați. Nu acceptăm nici o responsabilitate daca este transmis pentru alt scop, decât cel declarat.

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare al acestuia. Nici prezentul raport, nici părți ale sale nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului.

• 1.5 Identificarea activelor de evaluat

Activele de evaluat sunt reprezentate de apartamentelor din blocurile ANL din municipiul Arad și terenurilor aferente aflate în proprietatea statului român prin Consiliul local al municipiului Arad.

Localizarea apartamentelor ANL și a terenurilor aferente de evaluat este prezentată în continuare:

Nr. crt.	Adresa	Nr. cadastral
1	Arad, str. Voinicilor, nr.1/16, bl. xx	xxxxxx
2	Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. 1B	342037
3	Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. xx	xxxxxx
4	Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A	342035
5	Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B	345197
6	Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. 5AB, sc.A	342042
7	Arad, str. Voinicilor, nr.1/19, bl. 5AB, sc.B	342041
8	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 1	14914
9	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 2	14915
10	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 3	14922
11	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197
12	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5	313201     kf _
13	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6	31329#fe -------—vl

Wmiii

Nr. IB223 ty’il 2017

14	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 1	14906
15	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2	14918
16	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3	14913

Informații despre anul finalizării (P.LF.) fiecărui bloc, număr cadastral pentru fiecare apartament, suprafața cosntruită desfășurată a fiecărui apartament se regăsește în anexa 1 “Determinare valoare justă apartamente din blocuri ANL - Arad”. După cum se poate observa din lista anterioară privind localizarea bunurilor de evaluat, blocurile sunt amplasate in trei locații. Blocurile situate pe strada Gheorghe Ciuhandru și Nicolae Titulescu sunt amplasate în cartierul “Zona 300”, in apropiere de cartierul “Micalaca” iar blocurile de pe strada Voiniclor sunt situate în cartierul “Micalaca”, la periferia orașului, spre Deva.

• 1.6 Tipul de valoare și definiția acesteia

Tipul valorii: valoarea justă

Conform Standardelor de evaluare a bunurilor 2017 - Glosar, valoarea justă este definită ca prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părți.

în schimb, în normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice la OMFP 3471/2008, la art. 1, pct 3 se precizează: Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 „Reguli generale de evaluare" din cap. II „Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare" din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.917/2005, cu modificările și completările ulterioare.

în Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.917/2005 “pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare”, valoarea justă este definită astfel: suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunăvoie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacții ci prețul determinat obiectiv. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este simi cu valoarea de piață.

• 1.7 Data efectivă a opiniei asupra valorii

Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 25.09.2017.

• 1.8 Inspecția proprietății

Inspecția a fost efectuată de către evaluator.

Inspecția s-a realizat în prezența unui reprezentant al clientului.

Inspecția mijloacelor fixe s-a realizat în perioada 12.09.2017.

• 1.9 Data raportului

Data raportului de evaluare este 25.09.2017

• 1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

La întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare:

• •  Extrase de carte funciară;

o Listă de inventariere;

• •  Legea 152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •  Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/200L cu modificările și completările ulterioare;

• •  Ordinul nr. 3776/2017 pentru stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat a locuințelor ANL, pentru anul 2017 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene;

® Standarde de Evaluare ANE VAR, ediția 2017

® Ghiduri metodologice de evaluare (GME). Glosar 2017

® Suport curs “Evaluarea proprietăților imobiliare” editat de ANEVAR, 2014;

® Revista “Valoarea oriunde este ea”;

• •  Revista de evaluare editată de IROVAL - Cercetări în evaluare;

• • Programul KOST PLUS;

® Cataloagele editurii IROVAL, autor Xxxxxxx Xxxxxxx; 1 " ”CI-CR C.rezidențiale”; 2 = ”CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, construcții speciale”; 3 = ”CI-CR Clădiri cu structuri pe cadre, anexe gospodărești, structuri MiTek si construcții speciale”;4 -"Metoda costurilor segregate”. Toate cele patru surse sunt cataloage editate de IROVAB - Centru de cercetări în evaluare și reprezintă cea mai credibilă sursă de informare j><ffiru estimarea costului de nou.

FlORENi

Legitima Iii ValaW

• •  Indice de actualizare 2016-2017. Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire. Clădiri rezidențiale. Clădiri industriale și agricole. Construcții speciale;

• •  Cataloage 1964, elaborate de către “Comisia Centrală pentru Reevaluarea și inventarierea Fondurilor Fixe” aprobate în anul 1964, cu valabilitate de la 01.01.1965 - reeditate de Editura Matrix ROM, coleția ERC - Evaluarea rapidă a construcțiilor;

• •  Indici de actualizare pentru cataloagele 1964 publicați de CET-R.

• •  îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei a costurilor elementelor și construcțiilor de locuințe;

• •  îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei a costurilor elementelor și construcțiilor de industriale și social-culturale;

• •  Informații furnizate de agențiile imobiliare, proprietari, cotidiene și publicații de profil privind ofertele, prețurile de tranzacționare, chiriile, tendințele consemnate recent pe piața imobiliară locală;

• •  Situația juridică a proprietății imobiliare și ariile propietății;

• •  www.creditori.ro;

• •  www.euribot-rates.eu;

• •  Curs BNR;

• 1.11 Ipoteze și ipoteze speciale

La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze:

• Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate și de administrare este considerat valabil;

o Evaluatorul a avut la dispoziție documentele ce s-au anexat prezentului raport și considerate parte integrantă, din care s-au extras datele mai sus prezentate. Proprietatea

este evaluată și considerată ca fiind liberă de sarcini.

Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricții zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, și luata in considerare in prezentul raport;

vl?7^,Nr' >8223 , yv^2_0l7 ²³

• •  Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase;

• •  Situația actuală a proprietății imobiliare si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea celei mai probabile valori a proprietății în condițiile tipului valorii selectate;

• •  Acest raport nu validează starea tehnică a clădirii; Nu am făcut nicio investigație și nici nu am inspectat acele părți ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile. Nu pot să exprim nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate iar acest raport nu trebuie considerat că ar putea înlocui concluziile unei expertize tehnice inginerești ce relevă adevărată stare a structurii - rezistență, stabilitate, siguranța în exploatare, etc;

o Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de beneficiarul lucrării și descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport.

• Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

• Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței și a altor informații de care evaluatorul nu avea

cunoștință;

• Suprafețele considerate se bazează pe informațiile și valorile înscrise în fișele mijloacelor fixe din documentele puse Ia dispoziția evaluatorului.

• Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea

pieței, nivelul cererii si ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu

trecerea timpului si variația lor in raport de cursul valutar nu este liniara;

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia: Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consu!^^»^

• •  Nici prezentul raport, nici părți ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil scris al evaluatorului;

• •  Orice valori estimate in raport se aplică întregii proprietăți si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legătură cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

• •  Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, scopul evaluării si aprecierile exprimate în raport si este valabilă în condițiile generale si specifice aferente datei de referință a evaluării;

• •  Valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  Evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• 1.12 Ipoteze speciale                                                                   / J

Referitor la „ipoteze speciale considerate in estimarea valorii juste” - nu au fost c^KÎderăre ipoteze speciale.

CAPITOLUL 2

Prezentarea datelor

• 2.1 Descrierea situației juridice - Identificarea drepturilor asupra proprietății imobiliare de evaluat.

Beneficiarul lucrării a pus la dispoziția evaluatorului extrase de carte funciară pentru toate terenurile și blocurile ANL evaluate. Nu au fost prezentate alte documente privind dreptul de proprietate. O parte din apartamente sunt vândute persoane fizice. în limita documentelor prezentate, dreptul de proprietate se cosnideră valid.

Dreptul de proprietate:

• - teren: statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad cu drept de folosință grauită pe dura executării construcțiilor în favoarea Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL).

• - cosntrucții: statul român prin Consiliul local al Municipiului Arad

• 2.2 Prezentarea și descriere mijloacelor fixe

Bunurile evaluate simt reprezentate de apartamente ANL din municipiul Arad și terenurile aferente. Localizarea acestora a fost prezentată în capitolelele anterioare. Suprafața terenurilor aferentă blocurilor ANL este cuprinsă între 400 si 500 de mp, fiind prezentată în anexa 2 “Valoare justă terenuri aferentă terenurilor ANL”. Suprafața construită desfășurată pentru fiecare apartament și anul P.I.F sunt prezentate în anexa 1 “DETERMINARE VALOARE JUSTĂ APARTAMENTE DIN BLOCURI ANL - ARAD”

Descriere apartamente/blocuri ANL. Blocurile ANL sunt prevăzute cu subsol tehnic și un spațiu la subsol cu rolul de “adăpost apărare civilă”. Structură constructivă: cadre de beton armat cu închideri perimetrele din zidărie. La interior și exterior pereții sunt tencuiți și văruiți lavabil. Pardoseala pe holuri, băi este din gresie și în camera din parchet. Tamplărie PVC cu geam termopan. Acoperiș: șarpanta din lemn cu învelitoare din țiglă. Apartamentele sunt racordate le energie electrică, apă, gaze, canalizare, încălzire centrală.

• 2.3 Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăți imobili^fe

Prezentul raport de evaluare nu are ca obiectiv identificarea și evaluareajfu$&(k

IN EMIL

Nr. 18223

Ubll 2017

• 2.4 Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare.

Blocurile ANL sunt amplasate in trei locații. Blocurile situate pe strada Gheorghe Ciuhandru și Nicolae Titulescu sunt amplasate în cartierul “Zona 300”, in apropiere de cartierul “Micalaca” iar blocurile de pe strada Voiniclor sunt situate în cartierul “Micalaca”, la periferia orașului, spre Deva.

Localizare blocuri ANL - strada Voinicilor

Localizare blocuri ANL - strada Gheorghe Ciuhandru și str. Nicolae Titulescu

Aria de piață a bunurilor imobile analizate este reprezentată de zona de est a municipiul Arad - Cartier Micalaca - Zona 300, proprietăți cu destinație preponderentă rezidej^țiai^Sffijl număr redus de proprietăți cu destinație comercială și construcții edilitare. XX^-UTILITĂȚI EDILITARE

• •  Rețea de energie electrică: da

  VAR

  
  

• •  Rețea de apă: da

o Rețea urbană de telefonie: existentă

• •  Rețea urbană de internet: existentă

• •  Rețea de gaze: existentă;

• Rețea de canalizare: existentă

AMBIENT - POLUARE: Civilizat, trafic mediu

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE

• •  Ciclul de viață al ariei de piață unde este amplasată proprietatea imobiliară este în stagnare. în zonă există proprietăți ce sunt scoase pe piață pentru a fi tranzacționale.

• •  Atractivitate: bună

• •  Dotări și rețele edilitare: energie electrică, apa curenta, gaze, canalizare

• •  Ambient: civilizat, trafic mediu

• 2.5 Analiza de piață - Studii de vandabilitate

Perspectiva macroeconomică dirijează tendințele în piață și mai ales, aceasta determină așteptările investitorilor și percepția acestora asupra valorii unui activ.

Toate previziunile si statisticile macroeconomice indica o ușoara creștere a economiei.

Tipul de piață analizat. Arealul de piață.

Piața specifică este reprezentată de cea a construcțiilor cu destinație rezidențială.

Apartamentele ANL de evaluat nu au o piață activă de tranzacționare, astfel că nu putem realiza o analiză de piață a acestora. Tranzacțiile cu apartamente ANL se realizează după o metodologie stabilită prin lege și nu ca urmare a cererii și ofertei pe piața liberă.

Evoluția pieței. Cererea. Oferta

Oferta de terenuri cu destinație similară

în ceea ce privește oferta de terenuri similare (din zona Micalaca), prețurile acestora depind în mare parte de locație si utilitățile existente. Pe piață există puține oferte pentru terenuri de dimensiuni comparabile. Ofertele pentru terenuri similare se încadrează într-un interval de preț de la 45 de euro la 80 de euro, însă sunt situații când prețul ofertelor nu se încadrează în acest interval în principal datorită percepțiilor și dorinței ofertanților de a realiza tranzacții. Prețul diferă și în funcție de suprafața de teren. Prețurile terenurilor cu suprafațe mai mari de 10.000 mp sunt considerabil mai mici decât cele de suprafețe de pana in 1.000 mp.

în cazul terenurilor cu destinație rezidențială amplasate în cartiere noi (dezvoltate în ultimii 10-15 ani), la periferia orașului, prețuriloe variaza între 10-40 de euro în funcție de utilități, suprafața de teren. Marea majoritate a ofertelor pentru terenuri cu utili: situate în cartiere noi, dispunând de toate utilitățile variază între 20-30 euro/mp.

cu suprafețe sub 1000 de mp, ofertele tind spre limita superioara a intervalului.

17

în cazul terenurilor cu utilizare rezidențială din zona de centru si ultracentrala, în funcție de posibilitățile de dezvoltare ale terenurilor, prețul poate varia între 100-150 de euro.

Numărul de tranzacții de proprietăți similare este unul redus, dm cauza restrângerii activității economice și a preturilor încă ridicate.

Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața pănă în 1000 de mp, perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste 10.000 mp, perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă si percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea de a vinde sau cumpăra la prețurile existente.

Cererea de terenuri

Zonele cele mai căutate pentru achiziționarea de terenuri cu utilizare rezidenială sunt cele care oferă acces la toate utilitățile, acces rapid la infrastructura rutieră, în curs de dezvoltare. în principal datorită prețului mai redus. Investitorii urmăresc achiziționarea de terenuri care le asigură acces rapid la rețeaua națională de drumuri.

Concluzie privind analiza de piață- echilibrul pieței

Pe piața municipiului Arad se observă o tendință a investitorilor de a achiziționa terenuri ce dispun de toate utilitățile în zona periferică, datorită prețurilor mai reduse și a posibilităților de acces rapid la infrastructura rutieră națională. Perioada de expunere pe piață variază în funcție de destinația și suprafața terenurilor. Pentru terenurile rezidențiale, cu suprafața pănă în 1000 de mp, perioada de expunere pe piață poate varia între 3-6 luni în timp ce pentru terenurile cu dezvoltare industrială, cu suprafețe mari, de peste 10.000 mp, perioada de expunere poate ajunge si la 1-2 ani de zile. Un aspect foarte important în realizarea tranzacțiilor îl reprezintă si percepția investitorilor asupra pieței si disponibilitatea de a vinde sau cumpăra la prețurile existente

Perioada de expunere pe piață depinde și de prețul cerut, mulți proprietari supraevaluează bunul imobil. Chiar dacă prețul este redus ulterior, oferta se perimează.

Previziuni pentru perioada următoare

Apreciem că în perioada următoare prețurile de tranzacționare se vor menține la același nivel, poate o ușoară creștere. De asemenea, din informațiile prezentate în revista “Valoarea oriunde este ea” și studiul “analiza pieței imobiliare pentru semestrul 2 al anului 2017’^^ observă că valorile chiriilor și ratele de capitalizare se mențin constante.

CAPITOLUL 3

Analiza datelor și concluziile

3.1 Cea mai bună utilizare

Cea mai bună utilizare este definită astfel: “Utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie să fie posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare”.

Cea mai bună utilizare se va considera atât pentru terenul liber sau considerat liber cât și pentru proprietate ca fiind construită. Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar, maxim productiva.

Aplicarea celor 4 teste implică o analiză de tip calitativ și sau cantitativ în urma cărora rezultatele vor confirma cea mai bună utilizare a imobilului.

In analiza celei mai bune utilizări a proprietății imobiliare ocupate de proprietar, evaluatorul trebuie sâ considere orice modernizare ce este în concordanță cu preferințele pieței.

Cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare este cea care maximizează valoarea bunului evaluat în funcție de rata de fructificare pe termen lung și riscul asociat. CMBU reprezintă alternativa cea mai favorabilă de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile de construire, ce va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare

• 1.  Permisibilitatea legală referitoare la clădirile existente este confirmată de înscrierea acestora în extrasul de carte funciară

• 2. Posibilitatea fizică: Terenul poate permite dezvoltarea de clădiri rezidențiale, administrative, industriale și alte utilizări. Diferențele apar la costurile de cosntruire, în funcție de structura pământului. Pe teren există construcții, ceea ce înseamnă că acest criteriu este îndeplinit. în cazul acestora nu se observă fisuri semnificative care să ne determine să considerăm că terenul ridică mari probleme privind stabilitatea. întocmirea unui studiu geotehnic poate face recomandări privind tipurile de construcții permisibile, structura terenului de fundare, soluții de fundare mai puțin costisitoare.

O siguranță în aprecierea adâncimii la care se găsește nivelul pânzei freatice se poate realiza/]/ doar în cazul unor investigații de teren (foraje). în funcție de prezența/ absența apei subtejage^jb^T^

tAmasa flcrwtinemil

Legitim* a Nr. 18223 g

19                                          < vJabii2017 infiltrațiilor de apă în zona de influență a construcției, se stabilește și soluția de fundare. Nivelul apei subterane poate influența fundația construcției, conducând la degradarea acesteia.

Vecinătăți: In situația în care construcția este realizată în apropierea unei alte construcții sau se va alipi de aceasta (alipire la calcan), trebuie luate măsuri suplimentare pentru ca structura de rezistență a vechii și a noii construcții să nu fie afectată.

• 3. Testul fezabilității:

în această etapă, în conformitate cu procedurile și standardele de evaluare în vigoare, se va identifica utilizarea posibilă și cea mai probabilă pentru terenul considerat ca fiind liber. Prin această analiză urmărim să identificăm care este cea mai bună utilizare a terenului. în continuare este prezentată o analiză a fezabilității pentru fiecare utilizare alternativă a terenului.

O utilizare poate fi considerată fezabilă în cazul în care pe piață există cerere și ofertă și es permisă legal. Din posibilele utilizări menționate anterior, cea mai probabilă este—g rezidențială.

i EMU legitimația ig

Vafab|[feoi7

• 4. Testul productivității maxime a terenului ca fiind liber.

Din analiza realizată în cadrul celorlalte trei teste rezultă în mod rezonabil că utilizarea cea mai probabilă pentru terenul evaluat în ipoteza liber de construcții este rezidențial.

3.1. Abordarea prin piață

Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror prețuri se cunosc.

Metoda comparațiilor de piață

Pentru construcții nu s-a putut aplicat această abordare deoarece nu există o piață activă pentru astfel de imobile. Vânzarea și închirierea apartamentelor ANL este reglementată prin lege. Valoarea de vânzare și închiriere a acestora este stabilită prin norme legislative și nu ca urmare a cererii și ofertei pe piața liberă.

Această metodă își are baza în analiza pieței, urmărindu-se identificarea de proprietăți identice sau similare și compararea acestora cu cea "de evaluat".

Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți și tranzacțiile care influențează valoarea.

Metoda este o abordare globală, care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piață, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacțiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă sau în zone comparabile.

S-a aplicat ca metodă analiza comparativă. Pentru unele elemente de comparație s-au făcut corecții cantitative. Ulterior, analizele calitative s-au aplicat asupra unor prețuri unitare corectate. Evaluatorul a analizat astfel vânzările și ofertele comparabile pentru a determina dacă acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietății de analizat. Corecțiile au fost exprimate în termeni de necesar de ajustare pozitiv sau negativ față de proprietatea evaluată. Valorii/ rezultate au fost reconciliate prin ordonarea comparabilelor comparativ cu proprietatea în c^Sr-Elementul de comparație utilizat a fost valoarea unitară.

fg . im '■ c-ptinutla Z_r. j_B22₃ E

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
	Identificare	Str. Voinicilor 1/16, aferent bloc A1	In apropiere de Lidl Micalaca ■ strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	486,00	480,00	420,00	500,00	918,00	5.514,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparație		€ 75,00	€ 66,67	€45,00	€66,34	€ 59,85
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-5%	-10%	0%	-10%	-10%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,75	-6,67	0,00	-6,63	-5,98
	Preț de vanzare corectat		71,25	60,00	45,00	59,71	53,87
1	DREPTUL DEPROPR	ETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€ 60,00	€45,00	€ 59,71	€ 53,87
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale -coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale - coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60.00	€45,00	€59,71	€53,87
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€ 59,71	€53,87 L
4	CONDIȚII DEVÂNZAF	IE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale	nq^ai^n

	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%	4S4 ■
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€53,87
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€ 53,87
6	LOCALIZARE
	Localizare	Str. Voinicilor 1/16, aferent blocAI	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aure! Vlaicu	strada Mierlei
	Corecția unitara sau procentuala		-10%	-10%	0%	-10%	0%
	Corecție totala pentru localizare		-€7,13	•€6,00	€0,00	-€5,97	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€45,00	€53,74	€53,87
7	CARACTERISTICI FIZ	CE
a	Mărime ( dimensiune)	486	480	420	500	918	5.514
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	5%
	Corecție totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,69
b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		da	da	da	nu	da	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0.00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu	da |
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
& 24                                                  ‘.tt

	Corecție totala pentru demolare		€0.00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64.13	€54,00	€45,00	€53,74	€58,56
8	UTILITĂȚI DISPONIBl	LE
	Utilitati (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	da/ da / da / da	da/da/da/ da	da/ da/da/ da	la limită/ la limită / nu / la limită /	da/ da / da / da	da/ da / da / da
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€ 10,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64.13	€54,00	€ 55,00	€53,74	€58,56
10	CEA MAI BUNA UTIL	ZARE
	Cea mai buna utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecte totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
Preț corectat (Eur/mp)			€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
Corecție totală netă		(absolut)	-€ 10,88	-€ 12,67	€ 10,00	-€12,60	-€3,29
		(procentual)	-15,3%	-21,1%	22,2%	-21,1%	-6,1%
Corecție totală brută		(absolut)	€ 10,88	€ 12,67	€ 10,00	€ 12,60	€ 10,67
		(procentual)	15,3%	21,1%	22,2%	21,1%	19,8%

Comparabilele utilizate în analiză au fost verificate telefonic de către evaluator. Prețurile de vânzare trecute în tabelul de analiză sunt cele discutate și negociate telefonic.

Corecțiile cantitative s-au luat în considerare astfel:                                           j

• Utilități disponibile: proprietatea evaluată și comparabilele A, B, D, E sunt toate utilitățile. în cazul comparabilei C, utilitățile sunt la limita proprietății și riu racord la gaze. Din analiza de piață și comparativă între cele 5 comparabile pentru comparabila C s-a realizat o corecție în plus de 10 euro, deoarece această proprietate este mai puțin valoroasă proprietatea subiect.

• • Localizare: Comparabilele A, B, D sunt situate într=o zonă superioară față de proprietatea subiect, astfel că acestea au fost corectate în minus cu 10%.

• • Caracteristici fizice - mărime: în cazul comparabilei E s-a realizat o corecție de -5% deoarece are o suprafața foarte mare pentru o dezvoltare rezidențială și din analiza de piață a reieșit că prețul terenurilor cu o suprafața de peste 2000 de mp este mai mic decât al celor sub 2000 mp.

• Construcții demolabile: pe terenul aferent comparabilei E se află construcții demolabile. Costul demolării se ridică la aprox. 10.000 euro. S-a estimat un cost (rotunjit) de 2 euro/mp alocat pentru demolare. Astfel, s-a corectat în plus comparabila E cu 2 euro/mp.

Valoarea pentru terenul supus evaluării a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii corectate a terenului comparabilei A deoarece acestei proprietăți i-au fost aduse cele mai puține corecții (corecția brută procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate.

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str. Voinicilor, nr. 1/16, bloc Al este

de 31.100 euro. Valoarea unitară a terenului este de 294 lei/rnp.

Valorile pentru fiecare teren aferent blocurilor situate în zona Micalaca, str. Voinicilor sunt prezentate în continuare

Nr. crt.	Adresa	Nr. cadastral	Suprafață teren	Preț unitar (lei/mp)	Valoare justă teren (lei)
1	Arad, str. Voinicilor, nr.1/16, bl. xx	xxxxxx	486	294	142884
2	Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. 1B	342037	486	294	142884
3	Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. xx	xxxxxx	468	294	137592
4	Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A	342035	448	294	131712
5	Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B	345197	448	294	131712
6	Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. 5AB, sc.A	342042	474	294	139356
7	Arad, str. Voinicilor, nr.1/19, bl. 5AB, sc.B	342041	474	294	139356    ii

1. Teren situat în Arad, str. Gheorghe Ciuhandru F.N., bl. B3

EVALUARE TEREN - ABORDAREA PRIN PIAȚĂ - METODA COMPARAȚIILOR UNITARE

Nr cit	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Str. Voinicilor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, F.N. bl. B3	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	486,00	480	420	500	918	5.514
b	Forma, raport front/ adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal - aprox:	da	da	da	nu	18	aprox. 15 1 i
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitari (en el / apa / canalizare / gaz metan	da/ da / da /da	da/ da / da / da	dai da / da / da	la limită/la limită / nu / la limită /	da/ da / da / da	da/ da / da / da
9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
10	Ceama buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Preț total (EUR)		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Preț/mp (EUR)		75,00	66,67	45,00	66,34	59£5—J

,   b-urnat UNr. 18223

X    ^V<>!1 fit 2017

4n=var

	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€53,87
5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezeni
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60 00	€45,00	€ 59,71	€ 53,87
6	LOCALIZARE
	Localizare	Str. Voinicilor Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, F.N. bl. B3	in apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierle;
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	10%	0%	10%
	Corecție totala pentru localizare		€0,00	€0,00	€4,50	€0.00	€5,39
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€49,50	€59,71	€59,26
7	CARACTERISTICI FIZ	CE
a	Mărime( dimensiune)	486	480	420	500	918	5 514
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	5%
	Corecție totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,96
b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulai
		da	da	da	nu	da	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecte totala pentru topografie ( planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu	da /i
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	__o%j^r

\ r&Jf¹' a>t^₍

JWS4 ’

'-'■i’ifSitt.tia Nr. IB223 '#'•*11 2017

	Corecție totala pentru demolare		€0.00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€49,50	€59,71	€64,22
8	UTILITĂȚI DISPONIBI	LE
	Utilitari (en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)	da/ da / da / da	da/ da / da / da	da/ da / da / da	la limită/ la limită / nu / la limită /	da/ da / da / da	da/ da / da / da
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€15,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€64,50	€ 59,71	€64,22
9	ZONAREA
	Zonarea - destinația legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0.0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€64,50	€59,71	€64,22
10	CEA MAI BUNA UTIL	ZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€71,25	€60,00	€64,50	€59,71	€ 64.22
Preț corectat (Eu r		Imp)	€71,25	€60,00	€64,50	€59,71	€ 64,22
Corecție totală netă		(absolut)	-€3,75	-€6,67	€19,50	■€6,63	€2,37
		(procentual)	-5,3%	-11,1%	43,3%	-11,1%	4,4%
Corecție totală brută		(absolut)	€3,75	€6,67	€19,50	€6,63	€ 16,33
		(procentual)	5,3%	11,1%	43,3%	11,1%	30,3%

Comparabilele utilizate în analiză au fost verificate telefonic de către evaluator. Prețurile de vânzare trecute în tabelul de analiză sunt cele discutate și negociate telefonic.

Corecțiile cantitative s-au luat în considerare astfel:                                    \ s ^Vll3toi zojjfr²³

« Utilități disponibile: proprietatea evaluată și comparabilele A, B, D, E sunt toate utilitățile. In cazul comparabilei C, utilitățile sunt la limita proprietății și nu exisfâ

30                                         f racord la gaze. Din analiza de piață și comparativă între cele 5 comparabile pentru comparabila C s-a realizat o corecție în plus de 10 euro, deoarece această proprietate este mai puțin valoroasă proprietatea subiect.

• • Localizare: Comparabilele C, E sunt situate într=o zonă inferioară față de proprietatea subiect, astfel că acestea au fost corectate în plus cu 10%.

• • Caracteristici fizice - mărime: în cazul comparabilei E s-a realizat o corecție de -5% deoarece are o suprafața foarte mare pentru o dezvoltare rezidențială și din analiza de piață a reieșit că prețul terenurilor cu o suprafața de peste 2000 de mp este mai mic decât al celor sub 2000 mp.

• • Construcții demolabile: pe terenul aferent comparabilei E se află construcții demoiabile. Costul demolării se ridică la aprox. 10.000 euro. S-a estimat un cost (rotunjit) de 2 euro/mp alocat pentru demolare. Astfel, s-a corectat în plus comparabila E cu 2 euro/mp. Valoarea pentru terenul supus evaluării a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii

corectate a terenului comparabilei A deoarece acestei proprietăți i-au fost aduse cele mai puține corecții (corecția brută procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate.

Valoarea justă (rotunjită) a terenului din Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N. bloc B3 este de 32.400 euro. Valoarea unitară a terenului este de 326 lei/mp.

Terenurile aferente blocurilor de pe strada Gheorghe Ciuhandru și Nicolae Titulescu se află în aceeași zonă și au aceeași valoare unitară. Valorile pentru fiecare teren aferent blocurilor situate în zona 300, cartier Micalaca, str. Gheorghe Ciuhandru și Nicolae Titulescu sunt

prezentate în continuare

Nr. crt.	Adresa	Nr. cadastral	Suprafață teren	Preț unitar (lei/mp)	Valoare justă teren (lei)
1	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 1	14914	457	326	148982
2	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 2	14915	457	326	148982
3	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 3	14922	457	326	148982
4	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197	457	326	148982
5	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5	313201	457	326	148982
6	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6	313297	457	326	148982
7	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 1	14906	457	326	148982
8	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2	14918	457	326	148982 __
9	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3	14913	457	326	148982

• 3.2 Abordarea prin cost

Scopul abordării prin cost este prezentarea unei valorii a proprietății prin estimarea costurilor de construire a unei noi proprietăți, cu aceeași utilitate sau de adaptare a unei proprietăți vechi la aceeași utilizare, fără costuri legate de timpul de construcție / adaptare. Daca este cazul, în mod uzual la costurile de construcție se adaugă și stimulentul/profitul promotorului imobiliar.

In cazul unei proprietăți vechi pentru estimarea unei valori care să reflecte valoarea sa actuală, din costul de înlocuire brut se scade valoarea alocată diferitelor forme de depreciere: deteriorare fizica, depreciere funcționala (tehnologica) si depreciere economica (externa).

Etapele procesului de estimare a costului de înlocuire net al clădirilor

• A. Costul de înlocuire brut

Costul de înlocuire este costul estimat pentru a construi, la prețurile curente de la data evaluării a unei clădiri cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative, arhitectură și planuri actualizate. Cheltuielile ce sunt aferente direct construirii clădirilor sunt numite costuri directe, iar restul sunt numite costuri indirecte.

• B. Estimare deprecieri

Deprecierea este o pierdere de valoare față de costul de înlocuire a construcțiilor ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe. Există mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate.

Cele 3 tipuri de depreciere, care pot afecta o clădire, sunt:

• •  Deprecierea fizică (uzura) reprezintă scăderea valorii bunului mobil pe parcursul duratei de timp consumate și a lipsei lucrărilor necesare de reparații și întreținere.

• •  Deprecierea funcțională (tehnologică) este cauzată de inovațiile tehnologice care produc active noi, apte să furnizeze produse și servicii într-un mod mai eficient.

® Deprecierea economică (externă) rezultă din influențele externe care afectează valoarea bunului în cauză. Factorii externi se pot referi la schimbări în structura economiei, care afectează cererea pentru bunuri și servicii și, în consecință, rata de rentabilitate a întreprinderilor.

• C. Costul de inlocuire net                                                                      i

După parcurgerea pașilor aratati mai sus, prin deducerea deprecierilor din cosț^d^ inlocuire brut rezulta costul de inlocuire net al construcțiilor.

j/Q TANa!

R FLORENT I ^z, Lciritlm.itia N

VAiM ?

Estimarea valoare justă construcii — apartamente ANL

Pentru estimarea costului de înlocuire brut (valorii de înlocuire pe metru pătrat) s-a avut în vedere prevederile Ordinului nr. 3776/25.07.2017. Conform acestui Ordin, valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condițiile legii, în cursul anului 2016 de către Agenția Națională pentru Locuințe cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuințelor puse în funcțiune în anul 2009 în cadrul Programului de construcții locuințe pentru tineri și valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe;

Valoarea de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017 este de 1600,20 lei. mp, inclusiv T. FL4., respectiv o valoare de înlocuire unitară fără TVA de 1344,71 lei.

Valoarea de înlocuire pe metru pătrat preluată din Ordinul 3776/25.07.2017 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene reprezintă cea mai credibilă sursă de informare în cazul apartamentelor ANL deoarece valoarea este calculată pe baza contractelor de antrepriză încheiate în anul 2016 cu antreprenorii.

Vânzarea și închirierea apartamentelor ANL este reglementată prin lege. Valoarea de vânzare și închiriere a acestora este stabilită prin norme legislative și nu ca urmare a cererii și ofertei pe piața liberă.

Deprecierea fizică este estimată în conformitate cu indicațiile din următoarea sursă de informare:

- Ghid cuprinzând coeficienții de uzură fizică normală la mijloacele fixe din grupa construcții, Indicativ PI35-99;

Calculul pentru estimarea deprecierii fizice normale pentru fiecare bloc ANL este prezentat în anexa nr. 3 “Calcule pentru estimarea deprecierii fizice normale”

Valoarea justă estimată pentru fiecare apartament ANL evaluat, prin utilizarea abordării prin cost este prezentată în anexa 2 “Determinare valoare justă apartamente din blocuri ANL -Arad”.

Centralizatorul valorilor pentru fiecare bloc ANL este prezentat în continuare.

Nr. crt.	Adresa	Nr. cadastral	Suprafață construită totală apartamente dintr-un bloc (mp)	Valoare justă totală bloc (lei)
1	Arad, str. Voinicilor, nr.1/16, bl. xx	xxxxxx	1989	2420531 _
2	Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. 1B	342037	1989	2420530/$ __________________________15___t-egftff

3	Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. xx	xxxxxx	1989	2420531
4	Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A	342035	2065	2554672
5	Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B	345197	2065	2554672
6	Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. 5AB, sc.A	342042	1692	2093223
7	Arad, str. Voinicilor, nr.1/19, bl. 5AB, sc.B	342041	1692	2093223
8	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 1	14914	1764	2016252
9	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 2	14915	1764	2016252
10	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 3	14922	1764	2016252
11	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197	1728	2044814
12	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5	313201	1728	2044814
13	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6	313297	1728	2044814
14	Arad, str.Nicolae Tîtulescu, F.N., bl. 1	14906	1764	2016252
15	Arad, str.Nicolae Tîtulescu, F.N., bl. 2	14918	1764	2016252
16	Arad, str.Nicolae Tîtulescu, F.N., bl. 3	14913	1764	2016252
TOTAL			29249	34789337

3.3 Abordarea prin venit.

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin capitalizarea veniturilor generate de respectiva proprietate sau actualizarea fluxurilor de numerar generate de proprietate.

Abordarea prin venit nu s-a utilizat deoarece nu există suficiente informații credibile privind veniturile generate de astfel de proprietăți pentru a fundamenta o opinie privind valoarea prin utilizarea acestei abordări.

• 3.4 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

Adecvarea, precizia și cantitatea informațiilor sunt criteriile utilizate pentru formularea unei opinii finale, clare și fundamentate asupra valorii.

Pentru teren s-a aplicat doar abordarea prin piață, metoda comparației directe. NusJ;

putut aplica și alte metode deoarece informațiile de piață sunt extrem de puține, la^Vțenmffin^vy^s potențial a fi generat de astfel de proprietăți nu poate fi estimat în mod credibil. »I.J          ^e^₂₃ 1

'Hlabif 2017 J

Pentru estimarea costului de înlocuire brut (valorii de înlocuire pe metru pătrat) s-a avut în vedere prevederile Ordinului nr. 3776/25.07.2017. Conform acestui Ordin, valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condițiile legii, în cursul anului 2016 de către Agenția Națională pentru Locuințe cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuințelor puse în funcțiune în anul 2009 în cadrul Programului de construcții locuințe pentru tineri și valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe;

Valoarea de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017 este de 1600,20 leLmp, inclusiv T. K4., respectiv o valoare de înlocuire unitară fără TVA de 1344,71 lei.

Valoarea de înlocuire pe metru pătrat preluată din Ordinul 3776/25.07.2017 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene reprezintă cea mai credibilă sursă de informare în cazul apartamentelor ANL deoarece valoarea este calculată pe baza contractelor de antrepriză încheiate în anul 2016 cu antreprenorii.

Vânzarea și închirierea apartamentelor ANL este reglementată prin lege. Valoarea de vânzare și închiriere a acestora este stabilită prin norme legislative și nu ca urmare a cererii și ofertei pe piața liberă.

11	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197	1728	2044814
12	Arad, str.Gheorghe Cîuhandru, F.N., bl. 5	313201	1728	2044814
13	Arad, str.Gheorghe Cîuhandru, F.N., bl. 6	313297	1728	2044814
14	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 1	14906	1764	2016252
15	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2	14918	1764	2016252
16	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3	14913	1764	2016252
TOTAL			29249	34789337

Valoare justă terenuri aferente blocurilor ANL

Nr. crt.	Adresa	Nr. cadastral	Suprafață teren	Preț unitar (lei/mp)	Valoare justă teren (lei)
1	Arad, str. Voinicilor, nr.1/16, bl. xx	xxxxxx	486	294	142884
2	Arad, str. Voinicilor, nr.1/15, bl. 1B	342037	486	294	142884
3	Arad, str. Voinicilor, nr.1/14, bl. xx	xxxxxx	468	294	137592
4	Arad, str. Voinicilor, nr.1/17, bl. 3AB, sc.A	342035	448	294	131712
5	Arad, str. Voinicilor, nr.1/18, bl. 3AB, sc.B	345197	448	294	131712
6	Arad, str. Voinicilor, nr.1/20, bl. 5AB, sc.A	342042	474	294	139356
7	Arad, str. Voinicilor, nr.1/19, bl. 5AB, sc.B	342041	474	294	139356
8	Arad, str.Gheorghe Cîuhandru, F.N., bl. 1	14914	457	326	148982
9	Arad, str.Gheorghe Cîuhandru, F.N., bl. 2	14915	457	326	148982
10	Arad, str.Gheorghe Cîuhandru, F.N., bl. 3	14922	457	326	148982
11	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 4	313197	457	326	148982
12	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 5	313201	457	326	148982
13	Arad, str.Gheorghe Ciuhandru, F.N., bl. 6	313297	457	326	148982
14	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 1	14906	457	326	148982
15	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 2	14918	457	326	148982
16	Arad, str.Nicolae Titulescu, F.N., bl. 3	14913	457	326	148982
TOTAL			7397		2306334

Astfel, opinia evaluatorului este că la data evaluării, valoarea justă a patrimoniului evaluat este:

• • VALOARE JUSTĂ TOTALĂ APARTAMENTE ANL - 34.789.337 LEI

• • VALOARE JUSTĂ TOTALĂ TERENURI AFERENTE BLOCURI ANL - 2.306.334 LEI

• •  fiecare valoare a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile

exprimate in prezentul raport;

• •  in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudenței,

• •  valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •  evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •  valorile nu conțin T.V.A.

25.09.2017                                  Evaluator, membru titular ANE VAR

V •                        10223 zi'

Val^.112017 ■^biliarei'.

Ordinul nr. 3776/2017 pentru stabilirea valorii de înlocuire pr mwtr pătrat a locuințelor ANL, pentru anul 2017 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene

• -  Anexa 1 “Valoare justă terenuri aferentă blocurilor ANL”

• -  Anexa 2 “Determinare valoare justă apartamente din blocuri ANL -Arad”

• -  Anexa 3 “Calcule pentru estimarea deprecierii fizice normale”

• -  Anexa 4 “ Centralizator valoare justă pentru fiecare bloc ANL”

• -   Oferte pentru terenuri similare

Fotografii ale mijloacelor fixe evaluate

Nr crt	Criterii și elemente de comparație:	Teren de evaluat:	TERENURI DE COMPARAȚIE
			Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
2	Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
4	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
5	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
6	Localizare:	Str. Ciuhandru Gheorghe, F.N. bl. B3	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mieriei
7	Caracteristici fizice
a	Suprafața (mp):	486,00	480	420	500	918	5.514
b	Forma, raport front / adâncime:	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
c	Front stradal -aprox:	da	da	da	nu	18	aprox. 15
d	Topografie:	plan	plan	plan	plan	plan	plan
e	Construcții demolabile:	nu	nu	nu	nu	nu	nu
8	Utilitari (en el / apa / canalizare / gaz metan	da/ da/da/da	da/ da / da / da	da/ da / da / da	la limită/ la limită / nu / la limită/	dai da / da / da	dai da / da / da
9	Zonare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
10	Cea ma buna utilizare:	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Preț total (EUR)		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000 i
	Preț/mp (EUR)		75,00	66,67	45.00	66,34	59,85^

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
	Identificare	Str. Ciuhandru Gheorghe, F.N. bl. B3	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	457,00	480,00	420,00	500,00	918,00	5.514,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) -criteriul de comparație		€75,00	€66,67	€45,00	€66,34	€59,85
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-5%	-10%	0%	-10%	-10%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,75	-6,67	0,00	-6,63	-5,98
	Preț de vanzare corectat		71,25	60,00	45,00	59,71	53,87
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€ 59,71	€ 53,87
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale - coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legale - coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€ 59,71	€53,87
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€ 59,71	€53,87
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecte totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00 /
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60.00	€45,00	€59,71	€53,87

10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mal bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€71,25	€60,00	€64,50	€59,71	€64,22
Preț corectat (Eur/mp)			€71,25	€ 60,00	€64,50	€59,71	€64,22
Corecție totală netă		(absolut)	-63,75	-€6,67	€19,50	-€6,63	€2,37
		(procentual)	-5,3%	-11,1%	43,3%	-11,1%	4,4%
Corecție totală brută		(absolut)	€3,75	€6,67	€19,50	€6,63	€16,33
		(procentual)	5,3%	11,1%	43,3%	11,1%	30,3%

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D	Comparabila E
	Identificare	Str. Volnicilor 1/16, aferent blocAI	în apropiere de Lidl Micalaca-strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancet	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	data	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Suprafața [mp]	486,00	480,00	420,00	500,00	918,00	5.514,00
	PREȚ VÂNZARE EUR		36.000	28.000	22.500	60.900	330.000
	Prețul de Vânzare (EUR/mp) -criteriul de comparație		€75,00	€ 66,67	€45,00	€66,34	€59,85
0	TIP COMPARABILA
	Tip comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
	Corecție unitara sau procentuala		-5%	-10%	0%	-10%	-10%
	Corecție totala pentru tipul comparabilei		-3,75	-6,67	0,00	-6,63	-5,98
	Preț de vanzare corectat		71,25	60,00	45,00	59,71	53,87
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€ 53,87
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale - coeficienți urbanistici	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Restricții legate - coeficienți urbanistici		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€ 53,87
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	similare	similare	similare	similare	similare
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corectie totala pentru finanțare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€ 53,87
4	CONDIȚII DE VANZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecte totala pentru condiții de vânzare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	1 /?o,oo
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	ta».

?■

5	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condiții ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€71,25	€60,00	€45,00	€59,71	€53,87
6	LOCALIZARE
	Localizare	Str. Voinicilor 1/16, aferent bloc A1	în apropiere de Lidl Micalaca -strada Pășunii	Strada pășunii colt cu strada vrancei	aprox strada Zoe	zona Aurel Vlaicu	strada Mierlei
	Corecția unitara sau procentuala		-10%	-10%	0%	-10%	0%
	Corecție totala pentru localizare		•€7,13	-€6,00	€0,00	-€5,97	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€45,00	€ 53,74	€53,87
7	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime (dimensiune)	466	480	420	500	918	5 514
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	5%
	Corecfe totala pentru dimensiuni		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,69
b,c	Forma (raport dimensiuni) si front la strada	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat	regulat
		da	da	da	nu	da	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru forma si front		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
d	Topografie	plan	plan	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru topografie (planeitate, alte aspecte)		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
e	Construcții demolabile	nu	nu	nu	nu	nu	da
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru demolare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€2,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€45,00	€ 53,74	€58,56
8	UTILITĂȚI DISPONIBILE
	Utilitati (en el / apa / canalizare 1 gaz metan / termoficare / alte)	da/ da/da/da	da/ da/da/da	da/ da / da / da	la limită/ la limită / nu / la limită /	da/ da/da/da	da/ da / da / da
	Corecție totala pentru utilități disponibile		€0,00	€0,00	€ 10,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
9	ZONAREA
	Zonarea - destinata legala permisa	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial? comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecte unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0.0%	0,0%	0.0%
	Corecție totala pentru zonare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	V; €0,00
	Preț corectat (EUR/mp)		€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	/' €58 56

10	CEA MAI BUNA UTILIZARE
	Cea mai bună utilizare	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)	rezidențial	mixtă (rezidențial/ comercial)	mixtă (rezidențial/ comercial)
	Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%	0%
	Corecție totala pentru Cea mai bună utilizare		€0,00	€0,00	€0,00	€0,00	€0,00
	Preț corectat		€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
Preț corectat (Eur/mp)			€64,13	€54,00	€55,00	€53,74	€58,56
Corecție totală netă		(absolut)	•€ 10,88	-€12,67	€ 10,00	-€12,60	-€3,29
		(procentual)	-15,3%	-21,1%	22,2%	-21,1%	-6,1%
Corec(ie totală brută		(absolut)	€10,88	€12,67	€10,00	€ 12,60	€1067
		(procentual)	15,3%	21,1%	22,2%	21,1%	19,8%

ANEXA 2

DETERMINARE VALOARE JUSTĂ APARTAMENTE DIN BLOCURI ANL - ARAD

Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N., bloc 6 Nr. cadastral 313297

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	313297 -Cl-Ul	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
2	apartame nt2	313297-C1-U2	2006	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
3	apartame nt3	313297 -C1-U3	2006	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
4	apartame nt4	313297 -C1-U4	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
S	apartame nt 5	313297 -C1-U5	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
6	apartame nt6	313297 -C1-U6	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
7	apartame nt7	313297 -C1-U7	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
8	apartame nt8	313297-C1-U8	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
9	apartame nt 9	313297 -C1-U9	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
10	apartame nt 10	313297 -C1-U10	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
11	apartame nt 11	313297 -Cl-Ul 1	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
12	apartame nt 12	313297-C1-U12	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
13	apartame nt 13	313297-C1-U13	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
14	apartame nt 14	313297 -C1-U14	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna     z	>     12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
15	apartame ntl5	313297 -C1-U15	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna		17266,02	0,00%	0,00%	126618

W-itENMlI *ț ■ gidmjda Nr. 18223 F Valabil 2017     £

16	apartame nt 16	313297 - C1-U16	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
17	apartame nt 17	313297 -C1-U17	2006	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	12,00%	15813,74	0,00%	0,00%	115967
TOTAL				1728									2044814
								VALOARE TOTALA		2044814	LEI

Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N., bloc 5

Nr. cadastral 313201

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	313201 -Cl-Ul	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
2	apartame nt2	313201-C1-U2	2006	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
3	apartame nt3	313201 -C1-U3	2006	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
4	apartame nt4	313201-C1-U4	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
5	apartame nt5	313201 -C1-U5	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
6	apartame nt 6	313201-C1-U6	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
7	apartame nt7	313201 -C1-U7	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
8	apartame nt8	313201-C1-U8	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
9	apartame nt9	313201 -C1-U9	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
10	apartame nt 10	313201 -C1-U10	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
11	apartame ntll	313201-Cl-Ull	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
12	apartame nt 12	313201 - C1-U12	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna     z	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
13	apartame nt 13	313201-C1-U13	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna J/X	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618

-tor

\/uA*A5A \

7 "'REflTiN EMIL *V

Lenrimatfj Nr. 18223 F

/ Valabil 2017 p

ss 4n=vxr

14	apartame nt 14	313201 - C1-U14	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
15	apartame ntl5	313201- C1-U15	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
16	apartame nt 16	313201 - C1-U16	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
17	apartame ntl7	313201- C1-U17	2006	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	12,00%	15813,74	0,00%	0,00%	115967
TOTAL				1728									2044814
								VALOARE TOTALA		2044814	LEI

Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N., bloc 4 Nr. cadastral 313197

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	313197-Cl-Ul	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
2	apartame nt2	313197-C1-U2	2006	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
3	apartame nt3	313197-C1-U3	2006	76	1600,2C	1344,71	102197,65	Buna	12,00%	12263,72	0,00%	0,00%	89934
4	apartame nt4	313197-C1-U4	2006	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	12,00%	15652,38	0,00%	0,00%	114784
5	apartame nt5	313197 -C1-U5	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
6	apartame nt6	313197-C1-U6	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
7	apartame nt7	313197-C1-U7	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
8	apartame nt8	313197 -C1-U8	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
9	apartame nt9	313197 -C1-U9	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
10	apartame nt 10	313197-C1-U10	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
11	apartame nt 11	313197-Cl-Ull	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Bun^v^—j	(4^ 12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618

t-

_fB223

2017

10	apartame ntlO	14922 - CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
11	apartame nt 11	14922 - CI Ull	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
12	apartame nt 12	14922 - CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
13	apartame nt 13	14922-CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
14	apartame nt 14	14922 - CI U14	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
15	apartame nt 15	14922 - CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
16	apartame ntl6	14922 - CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
17	apartame nt 17	14922-CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71	140656,24	Buna	15,00%	21098,44	0,00%	0,00%	119558
	TOTAL			1764									2016252
								VALOARE TOTALA		2016252	LEI

Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N., bloc 2 Nr. cadastral 14915

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.l.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (fel)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (iei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	14915-CI UI	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
2	apartame nt2	14915-CI U2	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
3	apartame nt 3	14915-CI U3	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
4	apartame nt4	14915-CI U4	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
5	apartame nt5	14915-CI U5	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
6	apartame nt6	14915-CI U6	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	f) 15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
7	apartame nt7	14915-CI U7	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Btm^O	^^fc00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547

ll ‘UEfefllJ/i '

^lbll2°<7 4

8	apartame nt8	14915 - CI U8	2003	108,09	1600,20	1344,71
9	apartame nt9	14915-CI U9	2003	108,09	1600,20	1344,71
10	apartame nt 10	14915 ■ CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71
11	apartame nt 11	14915 - CI Ull	2003	108,09	1600,20	1344,71
12	apartame ntl2	14915-CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71
13	apartame nt 13	14915 - CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71
14	apartame ntl4	14915-CI □14	2003	108,09	1600,20	1344,71
15	apartame ntl5	14915-CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71
16	apartame nt 16	14915-CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71
17	apartame nt 17	14915 - CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71
TOTAL				1764

145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
140656,24	Buna	15,00%	21098,44	0,00%	0,00%	119558
			1			2016252
	VALOARE TOTALA // ,		2016252	LEI

Arad, str. Gheorghe Ciuhandru, F.N., bloc 1 Nr. cadastral 14914

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	14914-CI UI	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
2	apartame nt 2	14914 - CI U2	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
3	apartame nt3	14914 - CI U3	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
4	apartame nt4	14914 - CI U4	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
5	apartame nt5	14915 - CI U5	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
6	apartame nt6	14915-CI U6	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
7	apartame nt7	14914-CI U7	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
8	apartame nt8	14914-CI U8	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
9	apartame nt9	14914-CI U9	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
10	apartame ntlO	14914 - CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
11	apartame ntll	14914 - CI un	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
12	apartame nt 12	14914 - CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
13	apartame ntl3	14914-CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
14	apartame ntl4	14914 - CI U14	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
15	apartame ntl5	14914 - CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
16	apartame nt 16	14914-CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna „___	—/] 15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
17	apartame ntl7	14914 - CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71	140656,24	Bijpa^-^7		21098,44	0,00%	0,00%	119558

Leg:ti\W|_â Nr J8223 fj MwMzoi?

12	apartame nt 12	313197- C1-U12	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
13	apartame nt 13	313197- C1-U13	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
14	apartame ntl4	313197-C1-U14	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
15	apartame nt 15	313197- C1-U15	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
16	apartame nt 16	313197- C1-U16	2006	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	12,00%	17266,02	0,00%	0,00%	126618
17	apartame nt 17	313197- C1-U17	2006	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	12,00%	15813,74	0,00%	0,00%	115967
TOTAL				1728									2044814
								VALOARE TOTALA		2044814	LEI

TOTAL	________1 1764 1___________________1___________________1__________________	1			2016252
		VALOARE TOTALA	2016252	LEI

Arad, str. Nicolae Titulescu, F.N., bloc 1

Nr. cadastral 14906

Nr. crt.	nn apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntrultă apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (•ei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (tei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	14906-CI UI	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
2	apartame nt2	14906-CI U2	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
3	apartame nt3	14906 - CI U3	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
4	apartame nt4	14906-CI U4	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
5	apartame nt5	14906 - CI us	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
6	apartame nt 6	14906-CI U6	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
7	apartame nt7	14906 - CI U7	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
8	apartame nt8	14906 - CI U8	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
9	apartame nt 9	14906-CI U9	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
10	apartame ntlO	14906 - CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
11	apartame ntll	14906-CI un	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
12	apartame ntl2	14906 - CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
13	apartame nt 13	14906-CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
14	apartame nt 14	14906 - CI U14	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	/I 15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
15	apartame nt 15	14906 - CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buri^^vj	iiir 'r	21802,39	0,00%	0,00%	123547

'4. /■>^,3hilZQj7

^•L^ilâVARJssS^

16	apartame nt 16	14906 - CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
17	apartame nt 17	14906 - CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71	140656,24	Buna	15,00%	21098,44	0,00%	0,00%	119558
TOTAL				1764									2016252
								VALOARE TOTALA		2016252	LE)

Arad, str. Nicolae Titulescu, F.N., bloc 2 Nr. cadastral 14918

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	14918-CI UI	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
2	apartame nt2	14918 - CI U2	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
3	apartame nt 3	14918 - CI U3	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
4	apartame nt4	14918-CI U4	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
5	apartame nt 5	14918-CI U5	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
6	apartame nt6	14918-CI U6	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
7	apartame nt7	14918 - CI U7	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
8	apartame nt8	14918-CI U8	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
9	apartame nt9	14918 - CI U9	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
10	apartame ntlO	14918 - CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
11	apartame nt 11	14918 - CI un	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
12	apartame nt 12	14918-CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	t /) 15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
13	apartame ntl3	14918 - CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	A4 /		21802,39	0,00%	0,00%	123547

14	apartame nt 14	14918 - CI U14	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
15	apartame ntlS	14918 - CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
16	apartame ntl6	14918 - CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
17	apartame nt 17	14918-CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71	140656,24	Buna	15,00%	21098,44	0,00%	0,00%	119558
TOTAL				1764									2016252
								VALOARE TOTALA		2016252	LEI

Arad, str. Nicolae Titulescu, F.N., bloc 3

Nr. cadastral 14913

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	14913-CI UI	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
2	apartame nt 2	14913 - CI U2	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
3	apartame nt3	14913 - CI U3	2003	79,54	1600,20	1344,71	106957,91	Buna	15,00%	16043,69	0,00%	0,00%	90914
4	apartame nt4	14913 - CI U4	2003	101,62	1600,20	1344,71	136649,01	Buna	15,00%	20497,35	0,00%	0,00%	116152
5	apartame nt 5	14913 - CI U5	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
6	apartame nt6	14913 - CI U6	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
7	apartame nt 7	14913 - CI U7	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802.39	0,00%	0,00%	123547
8	apartame nt8	14913 - CI U8	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
9	apartame nt9	14913 - CI U9	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
10	apartame nt 10	14913 - CI U10	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	t f} 15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
11	apartame ntll	14913 - CI Ull	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349.2Ș		^^45,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547

12	apartame nt 12	14913 - CI U12	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
13	apartame nt!3	14913-CI U13	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
14	apartame nt 14	14913-CI U14	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
15	apartame ntl5	14913 - CI U15	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
16	apartame nt 16	14913-CI U16	2003	108,09	1600,20	1344,71	145349,26	Buna	15,00%	21802,39	0,00%	0,00%	123547
17	apartame ntl7	14913 - CI U17	2003	104,6	1600,20	1344,71	140656,24	Buna	15,00%	21098,44	0,00%	0,00%	119558
TOTAL				1764									2016252
								VALOARE TOTALA		2016252	LEI

Arad, str. Voinicilor 1/16, bloc IA Nr. cadastral 342020

Nr. crt.	nn apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	342040-Cl-Ul	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
2	apartame nt2	342040-C1-U2	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
3	apartame nt 3	342040-C1-U3	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
4	apartame nt4	342040-C1-U4	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
5	apartame nt5	342040-C1-U5	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
6	apartame nt6	342040-C1-U6	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
7	apartame nt 7	342040-C1-U7	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
8	apartame nt8	342040-C1-U8	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna		13413,44	0,00%	0,00%	127781
9	apartame nt9	342040-C1-U9	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna _ _.__		"X .13413,44	0,00%	0,00%	127781

tetMnwda Nr. 18223

/Valabil 2017

X:

/-‘5_t4N=VARj^^>

10	apartame ntlO	342040-C1-U10	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
11	apartame ntll	342040-Cl-Ull	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
12	apartame ntl2	342040-C1-U12	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
13	apartame ntl3	342040- C1-U13	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
14	apartame ntl4	342040- C1-U14	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
15	apartame nt 15	342040-C1-U15	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
16	apartame nt 16	342040- C1-U16	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
17	apartame nt 17	342040- C1-U17	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
18	apartame nt 18	342040-C1-U18	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
19	apartame nt 19	342040-C1-U19	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
20	apartame nt 20	342040- C1-U20	2008	72	1600,20	1344,71	£16818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
21	ALA	342040-C1-U21	2008	93	1600,20	1344,71	A 425057,65	Buna	9,50%	11880,48	0,00%	0,00%	113177
TOTAL				1989									2420531
-                    lu(w<t>r'5								V^QARE TOTALA		2420531|LEI

« AFlORENTiH EMIL a' z l/feitîmatto Nr, 18223 _<

Arad, str. Voinicilor 1/15, bloc 1B Nr. cadastral 342037

Nr. crt	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	342037-Cl-Ul	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
2	apartame nt2	342037-C1-U2	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
3	apartame nt3	342037-C1-U3	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
4	apartame nt4	342037-C1-U4	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
5	apartame ntS	342037- C1-U5	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
6	apartame nt6	342037-C1-U6	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
7	apartame nt7	342037-C1-U7	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
8	apartame ntS	342037-C1-U8	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
9	apartame nt9	342037- C1-U9	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
10	apartame nt 10	342037-C1-U10	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
11	apartame nt 11	342037-Cl-Ull	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
12	apartame nt 12	342037-C1-U12	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
13	apartame nt 13	342037-C1-U13	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
14	apartame nt 14	342037-C1-U14	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
15	apartame nt 15	342037- C1-U15	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
16	apartame nt 16	342037-C1-U16	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	■rS$Ș0%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
17	apartame nt 17	342037-C1-U17	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	•— r Buna	/yfNAS®,5o%	\   9197,79	0,00%	0,00%	87621

SW'jd.iNr. 18223 7

JLlabll2OI7 /

18	apartame nt 18	342037-C1-U18	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
19	apartame nt 19	342037-C1-U19	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
20	apartame nt 20	342037- C1-U20	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
21	ALA	342037-C1-U21	2008	93	1600,20	1344,71	^125Q?7,65	Buna	9,50%	11880,48	0,00%	0,00%	113177
TOTAL				1989									2420531
//^ —-—^\7Z---								VIOARE TOTALA		2420531	LEI

X.',/n_s. Ib7.23 z.

vV.„ 201⁷ J

Arad, str. Voinicilor 1/14, bloc IC Nr. cadastral 342036

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.t.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unita ră, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	342036-Cl-Ul	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
2	apartame nt2	342036-C1-U2	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
3	apartame nt3	342036-C1-U3	2008	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	9,50%	12519,21	0,00%	0,00%	119262
4	apartame nt4	342036-C1-U4	2008	76	1600,20	1344,71	102197,65	Buna	9,50%	9708,78	0,00%	0,00%	92489
5	apartame nt5	342036-C1-U5	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
6	apartame nt6	342036-C1-U6	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
7	apartame nt7	342036-C1-U7	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
8	apartame nt8	342036-C1-U8	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
9	apartame nt9	342036-C1-U9	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
10	apartame ntlO	342036-C1-U10	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
11	apartame ntll	342036-Cl-Ull	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
12	apartame ntl2	342036-C1-U12	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
13	apartame nt 13	342036-C1-U13	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
14	apartame ntl4	342036-C1-U14	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	9,50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
15	apartame nt 15	342036-C1-U15	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna	jMÂu?tg(50%	13413,44	0,00%	0,00%	127781
16	apartame nt 16	342036-C1-U16	2008	105	1600,20	1344,71	141194,12	Buna '		13413,44	0,00%	0,00%	127781
17	apartame ntl7	342036-C1-U17	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	KU	---- 9197,79	0,00%	0,00%	87621

18	apartame nt 18	342036-C1-U18	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
19	apartame nt 19	342036-C1-U19	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
20	apartame nt 20	342036- C1-U20	2008	72	1600,20	1344,71	96818,82	Buna	9,50%	9197,79	0,00%	0,00%	87621
21	ALA	342036-C1-U21	2008	93	1600,20	1344,71	125057,65	Buna	9,50%	11880,48	0,00%	0,00%	113177
TOTAL				1989									2420531
								VALOARE TOTALA		2420531	LEI

Arad, str. Voinicilor 1/17, bloc 3AB sc. A Nr. cadastral 342035

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	342035-Cl-Ul	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
2	apartame nt2	342035-C1-U2	2009	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	8,00%	10434,92	0,00%	0,00%	120002
3	apartame nt3	342035-C1-U3	2009	99	1600,20	1344,71	133125,88	Buna	8,00%	10650,07	0,00%	0,00%	122476
4	apartame nt4	342035-C1-U4	2009	78	1600,20	1344,71	104887,06	Buna	8,00%	8390,96	0,00%	0,00%	96496
5	apartame nt5	342035-C1-U5	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
6	apartame nt6	342035-C1-U6	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
7	apartame nt7	342035-C1-U7	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
8	apartame nt 8	342035-C1-U8	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
9	apartame nt9	342035-C1-U9	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
10	apartame ntlO	342035-C1-U10	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Bur^.—	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
11	apartame ntll	342035-Cl-Ull	2009	104	1600,20	1344,71	1398^^T	«Miorii Buna	^-""'ήQO%	11187,95	0,00%	0,00%	128661

£             J50

XA, V^"

Xîferv. Spetu-#-/_k' y/

12	apartame nt 12	342035-C1-U12	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
13	apartame nt 13	342035-C1-U13	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
14	apartame nt 14	342035- C1-U14	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
15	apartame ntl5	342035-C1-U15	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
16	apartame nt 16	342035- C1-U16	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
17	apartame ntl7	342035-C1-U17	2009	100	1600,20	1344,71	134470,59	Buna	8,00%	10757,65	0,00%	0,00%	123713
18	apartame nt 18	342035- C1-U18	2009	100	1600,20	1344,71	134470,59	Buna	8,00%	10757,65	0,00%	0,00%	123713
19	apartame ntl9	342035- C1-U19	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
20	apartame nt 20	342035- C1-U20	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
21	ALA	342035- C1-U21	2009	94	1600,20	1344,71	126402,35	Buna	8,00%	10112,19	0,00%	0,00%	116290
TOTAL				2065									2554672
								VALOARE TOTALA		2554672	LEI

Arad, str. Voinicilor 1/18, bloc 3AB sc. B Nr. cadastral 345197

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare Justă apartament (lei)
1	apartame ntl	345197-Cl-Ul	2009	78	1600,20	1344,71	104887,06	Buna	//  8,00%	8390,96	0,00%	0,00%	96496
2	apartame nt2	345197-C1-U2	2009	99	1600,20	1344,71	133125,88	Buna_	CZ 8,00%	10650,07	0,00%	0,00%	122476

3	apartame nt3	345197-C1-U3	2009	97	1600,20	1344,71	130436,47	Buna	8,00%	10434,92	0,00%	0,00%	120002
4	apartame nt4	345197-C1-U4	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Suna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
5	apartame nt 5	345197-C1-U5	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
6	apartame nt6	345197-C1-U6	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
7	apartame nt 7	345197-C1-U7	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
S	apartame nt8	345197-C1-U8	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
9	apartame nt 9	345197- C1-U9	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
10	apartame nt 10	345197- C1-U10	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
11	apartame nt 11	345197- Cl-Ull	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
12	apartame nt 12	345197- C1-U12	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
13	apartame nt 13	345197-C1-U13	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
14	apartame nt 14	345197-C1-U14	2009	104	1600,20	1344,71	139849,41	Buna	8,00%	11187,95	0,00%	0,00%	128661
15	apartame nt 15	345197- C1-U15	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
16	apartame nt 16	345197-C1-U16	2009	107	1600,20	1344,71	143883,53	Buna	8,00%	11510,68	0,00%	0,00%	132373
17	apartame ntl7	345197- C1-U17	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
18	apartame nt 18	345197- C1-U18	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
19	apartame nt 19	345197-C1-U19	2009	100	1600,20	1344,71	134470,59	Buna	8,00%	10757,65	0,00%	0,00%	123713
20	apartame nt20	345197-C1-U20	2009	100	1600,20	1344,71	134470,59	Buna	8,00%	10757,65	0,00%	0,00%	123713
21	ALA	345197- C1-U21	2009	94	1600,20	1344J71		Buna	8,00%	10112,19	0,00%	0,00%	116290
TOTAL				2065									2554672

Arad, str. Voinicilor 1/20, bloc 5AB sc. A

Nr. cadastral 342042

Nr. crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame ntl	342042-Cl-Ul	2009	79	1600,20	1344,71	106231,76	Buna	8,00%	8498,54	0,00%	0,00%	97733
2	apartame nt 2	342042-C1-U2	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
3	apartame nt3	342042-C1-U3	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
4	apartame nt4	342042-C1-U4	2009	81	1600,20	1344,71	108921,18	Buna	8,00%	8713,69	0,00%	0,00%	100207
5	apartame nt5	342042-C1-U5	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
6	apartame nt6	342042-C1-U6	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
7	apartame nt7	342042-C1-U7	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
8	apartame nt8	342042-C1-U8	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
9	apartame nt9	342042-C1-U9	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
10	apartame nt 10	342042-C1-U10	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
11	apartame ntll	342042-Cl-Ull	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
12	apartame nt 12	342042-C1-U12	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
13	apartame nt 13	342042-C1-U13	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
14	apartame ntl4	342042-C1-U14	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
15	apartame nt 15	342042-C1-U15	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	8,00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
16	apartame ntl6	342042-C1-U16	2009	77	1600,20	1344,71	1035J2^fe	h	V / KQD%	8283,39	0,00%	0,00%	95259

uiiin;

TiKA^

Ș- FICRȘMdt E.VA // Șl

* Lenitinijiie Nr. 1 i>l jț z.

& V^MbtiZOP /'

H Ș V

17	ALA	342042-C1-U21	2009	98	1600,20	1344,71	131781,18	Buna	8,00%	10542,49	0,00%	0,00%	121239
TOTAL				1692									2093223
								VALOARE TOTALA		2093223	LEI

Arad, str. Voinicilor 1/19, bloc 5AB sc. B Nr. cadastral 342041

Nr, crt.	nr. apartame nt	nr. cadastral	Data P.I.F.	Suprafața cosntruită apartament (mp)	Valoare de înlocuire unitară, inclusiv TVA (lei)	Valoare de înlocuire unitară, fără TVA (lei)	Valoare de înlocuire totală apartament (lei)	Stare tehnică	Depreciere fizică (%)	Depreciere fizică (lei)	Depreciere funcțională (%)	Depreciere externă (%)	Valoare justă apartament (lei)
1	apartame nt 1	342041-Cl-Ul	2009	81	1600,20	1344,71	108921,18	Buna	8,00%	8713,69	0,00%	0,00%	100207
2	apartame nt 2	342041-C1-U2	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
3	apartame nt 3	342041-C1-U3	2009	102	1600,20	1344,71	137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
4	apartame nt4	342041-C1-U4	2009	79	1600,20	1344,71	106231,76	Buna	8,00%	8498,54	0,00%	0,00%	97733
5	apartame ntS	342041- C1-U5	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
6	apartame nt 6	342041-C1-U6	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
7	apartame nt 7	342041-C1-U7	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
8	apartame nt8	342041- C1-U8	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
9	apartame nt9	342041- C1-U9	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
10	apartame nt 10	342041- C1-U10	2009	108	1600,20	1344,71	145228,24	Buna	8,00%	11618,26	0,00%	0,00%	133610
11	apartame ntll	342041-Cl-Ull	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
12	apartame ntl2	342041-C1-U12	2009	110	1600,20	1344,71	147917,65	Buna	8,00%	11833,41	0,00%	0,00%	136084
13	apartame ntl3	342041- C1-U13	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna	.'’""ni*T7®;00%	8283,39	0,00%	0,00%	95259
14	apartame ntl4	342041- C1-U14	2009	77	1600,20	1344,71	103542,35	Buna’1 "țhV		\    8283,39	0,00%	0,00%	95259

tir.

-/ANșiS-'

15	apartame nt 15	342041-C1-U15	2009	102	1600,20	1344,71
16	apartame nt 16	342041-C1-U16	2009	102	1600,20	1344,71
17	ALA	342041-C1-U17	2009	98	1600,20	1344,71
TOTAL				1692

TOTAL SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ apartamente ANL

Evaluator, membru titular ANEVAj

Dr. ec. Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx J

137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
137160,00	Buna	8,00%	10972,80	0,00%	0,00%	126187
131781,18	Buna	8,00%	10542,49	0,00%	0,00%	121239
						2093223
	VALOARE TOTALA		2093223	LEI

Calcule pentru estimarea deprecierii fizice normale

• 1.   Arad, str. Voinicilor 1/16, bloc 3AB sc. A Nr. cadastral 342035

• 2.   Arad, str. Voinicilor 1/16, bloc 3AB sc. B Nr. cadastral 345197

• 3.   Arad, str. Voinicilor 1/16, bloc 5AB sc. A Nr. cadastral 342042

• 4.   Arad, str. Voinicilor 1/16, bloc 5AB sc. B Nr. cadastral 342041

Stabilirea Subgrupei, a clasei si a subclasei in care se incadreaza clădirea, a stucturii constructive, a mediului de folosința, a stării tehnice si vârstei efective (durata de viata consumata).

Stare tehnica Mediul de Folosința Structura constructiva Tip clădire:

Bună normal zidărie Construc|ii de locuințe și social culturale, subgrupa 1.6,11, anexa 34

Varsta efectivi:

Determinarea deprecierii fizice normale.

Deprecierea fizică normală se determină conform anexelor din GHID CUPRINZÂND COEFICIENȚII DE UZURĂ FIZICĂ NORMALĂ LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA I 'CONSTRUCȚII' Normativ P135-99

Dfn = deprecierea fizica normala

VI = limita minima a intervalului de vechime

V2 = limita maxima a intervalului de vechime

Dl este gradul de depreciere Fizică normală pentru vechimea VI;

D2 este gradul de (Apreciere Fizică normal pentru vechimea V2.

Vef^jajjatvcta^⁴^ '       '

/ZP' tanasa

legitimația Nr. #8223 VCA, Valabil 20(7

Arad, atrad* Mwrlai nr.fi0, loial 5514 mp , hala 525 mp. sopran acoperit 1265 mp • XVQ303G3D

ID Anunț: #XV0303G3D

Arad, strada Mierlei nr.98, total 5514 mp, hala 525 mp, șopron acoperit 1265 mp

Arad, zona 3 Insule

330.000 EUR

fio EUR/ mp

Comision 0% cumpărător

Salvează o

Adaugfi ngtițe Salvează

Adaugă notițe

Caracteristici

Specificații

Alte detalii

Teren 5514 mp, hala 525 mp, sorpron acoperit 1265 mp, utilitatl, PUZ aprobat pentru construcție mlcrocartler cu 64 apartamente P+2+M sl 3 locuri de casa. PUZ valabil 2018.

documentație completa PUZ se pune la dispoziția celor interesați Documentația PUZ este Indusa In preț.

Detalii de contact

Sună la +40-729.512.309

Detalii

Va oferim spre achiziție o parcela de teren in suprafața de 918 mp, cu 1 front stradal, la 50 m de PIZZA 5 COLTURI. Menționam ca destinația terenului este de CURȚII CONSTRUCȚII, avand CERTIFICAT DE URBANISM. Pretanduse pentru locuințe colective.

Utilitățile sunt pe teren sl In vecinătate.

Comisionul perceput de agenția PROPERTY LAB SRL pentru aceasta tranzacție este de 3% din valoarea c tranzacției si nu este inclus in prețul proprietății. Ca urmare a contactării agenției noastre privind aceasta proprietate acceptat! plata comisionului sus menționat.

Caracteristici

Suprafajă teren:	918 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	13m	Clasificare teren:	Intravilan
Nr. fronturi:	1	Construcție pe teren;	Nu
Lățime drum acces:	8 m

Specificații utilități Apa Canalizare Gaz Curent Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate Iluminat stradal

Detalii de contact

Sună la 0753.934.085

Alte telefoane: 0753.934.085

Caracteristici

Specificații

Utilități

Apa

Canalizare

Gaz

Curent

Alte detalii

Utllltat I: -energie electrica

-alimentare apa

■canalizare

-gaz metan

• posibilitate de parcelare (suprafața mnima de 2.500 mp)

Detalii de contact

Sunâ la 0724.249.298

Mtp i //wwwUmo bflire .roA'iniâre-ltren urRomtiudi/ *ri d/micabca/Iaren-aMtitnjclikda-vanzira- X 0CM1306T?1iii**3006î6 1

< înapoi Anunțuri Arad > Imobiliare Arad > Terenuri Arad

Oferit de                Proprietar Suprafața utila          420 m'

Teren langa plata solara ,pe strada vrancei colt cu pășunii..teren betonat cu utilitati,intravilan,420 mp,certificat urbanism pentru constructie.se poate construi spatii comerclale,spalatorie auto,piața,bloc locuințe, case de tocuit etc.. sunt propletar dlrect.ofer plan de încadrare cu viza ocpl,schița,extras cf cu geometriejntabulat,acces din strada pășunii,sunt direct propletarul imobilului!

Acest site folosește cookies. Continuarea navigării implica acceptarea lor. Afla mal multe detalii.

Vizuallzari:3672

Contactează vânzătorul

0744 295 088

fQj Pentru siguranța ta!

jfla trai multe »