Hotărârea nr. 395/2017

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală depozitare, comert/servicii, corp administrativ, platforme carosabile si rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.5 Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 395 din 31 octombrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.5 Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.61548 din 18.09.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60280/12.09.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60225/ 12.09.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22/08.09.2017

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009- 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (14 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr. 5, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 80/2016;
3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 15.903 mp, identificată prin:

-CF nr. 344736 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente pentru imobilul înscris în CF nr. 344736 - Arad.
2. POT max 34,51%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+1Ep, pentru hală depozitare, cu H max = 8,00 m;

- P+1E, pentru corp administrativ, cu H max = 10,00 m;
- P, pentru cabină poartă, cu H max = 4,00 m.

5. Zonă verde: min 20%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Prezentul PUD este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxx Xxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.10.2017

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

Proiect

AVIZAT:

SECRETAR

Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 340/18.09.2017 HOTĂRÂREA Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad,

strada Zona Industrială Sud, nr.5

Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.61548 din 18.09.2017,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.22/08.09.2017

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009- 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.80/2016;
3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 15.903 mp, identificată prin:

-CF nr. 344736 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente pentru imobilul înscris în CF nr. 344736 - Arad.
2. POT max 34,51%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+1Ep, pentru hală depozitare, cu H max = 8,00 m;

- P+1E, pentru corp administrativ, cu H max = 10,00 m;
- P, pentru cabină poartă, cu H max = 4,00 m.

5. Zonă verde: min 20%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Prezentul PUD este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. H.S./H.S.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.61548/18.09.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD):

Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona

Industrială Sud, nr.5

1. Beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.
2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.80/2016;
3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 15.903 mp, identificată prin:

-CF nr. 344736 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56861/29.08.2017de către S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;
- raportul de specialitate nr.60225/ 12.09.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr. 60280/12.09.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.22/08.09.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 1249 din 21 iunie 2017, nr.1075 din 30 mai 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, cor p administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente pentru imobilul înscris în CF nr. 344736 - Arad.
2. POT max 34,51%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+1Ep, pentru hală depozitare, cu H max = 8,00 m;

- P+1E, pentru corp administrativ, cu H max = 10,00 m
- P, pentru cabină poartă, cu H max = 4,00 m

5. Zonă verde: min 20%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 60225 din 12.09.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D.

Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona

Industrială Sud, nr.5

- beneficiar: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.
- elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.80/2016;

Încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud.

Situația juridică a terenului:

Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este identificată prin:

-CF nr. 344736 - Arad, în suprafață de 15.903 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;

Situația existentă:

Zona reglementată este situată în PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005. În zonă a fost aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015, PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682.

Incinta identificată prin CF nr. 342736 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- Nord: parcela Zonei Industriale Sud Arad proprietare S.C. WEXA

INTERNATIONAL S.R.L. și S.C. WEXA PROD S.R.L.

- Sud: drum de exploatare De 2444 și canal HCN 2453;
- Vest: parcelă proprietate privată și parcela cu nr. cad. 342178 destinată tramei stradale reglementată prin PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015;
- Est: parcele cu nr. cad 310744, 345011, 317911, reglementate prin documentații aprobate anterior (PUZ și RLU CALEA ZĂDARENI - ARAD aprobat prin HCLM 59/2005).

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUD constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 344736 - Arad, din pășune în intravilan în spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente pentru imobilul înscris în CF nr. 344736 - Arad.
2. POT max 34,51%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+1Ep, pentru hală depozitare, cu H max = 8,00 m;

- P+1E, pentru corp administrativ, cu H max = 10,00 m
- P, pentru cabină poartă, cu H max = 4,00 m

5. Zonă verde: min 20%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 38,00 m față de limita de proprietate dinspre strada de acces;

-față de limita nordică a parcelei: min. 3,00 m;

-față de limita de vest: min. H/2 din înălțimea maximă a construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m;

-față de colțul cel mai de sud: min. 3,00 m;

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni, într-o primă etapă prin racord direct din DJ 682, urmând ca în etapa a doua accesul să fie realizat dintr-un drum colector paralel cu DJ 682 și care accede în sensul giratoriu aflat la 220 m de drumul de acces perpendicular pe DJ 682. Accesul spre incintă se va face pe parcela cu nr. cad. 342178 destinată tramei stradale reglementată prin PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015.

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei, executându-se platforme separate pentru autovehiculele mici (33 locuri) și autotrenuri (37 locuri).

Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe străzile limitrofe din Zona Industrială Sud (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 1249 din 21 iunie 2017, nr.1075 din 30 mai 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu , indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	189042113/10.07.2017	21.06.2018
2	Delgaz Grid SA	41/01.02.2017	01.02.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6179/05.05.2017	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	641/16/AA- AR/28.12.2016	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș”	730/16/AA-	-

	al Județului Arad - P.C.	AR/28.12.2016
6	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	08/09.01.2017	-
7	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	24562/16.01.2017	-
8	O.C.P.I. Arad	PV recepție 958/2016	-
9	AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	5167/269/16.03.2017	16.03.2018
10	TRANSELECTRICA S.A.	68/07.07.2017	21.06.2018
11	TRANSGAZ	2912/5960/28.06.2017	28.06.2018
12	ANIF	13/22.02.2017	-
13	P.M.A.-D.T.-Serviciul I.R.C.C.T.	41519/T4/04.07.2016 19580/T4/11.04.2017	--
14	TELEKOM ROMANIA COMUNNICATIONS S.A.	647/27.12.2016	27.12.2017
15	UNICREDIT BANK S.A. SUCURSALA AVRAM IANCU ARAD	1057138/18.10.2016

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.09.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.22/08.09.2017

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

Ca urmare a cererii adresate de S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, str. Nicolae Ștefu înregistrată cu nr. 56861 din 12.09.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 22 Din 08 .09.2017 pentru Planul Urbanistic de Detaliu

Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente, municipiul Arad, strada Zona Industrială Sud, nr.5,

generat de imobilul cu suprafața de 15.903 mp, identificată prin:

-CF nr. 344736 - Arad, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C.

NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.;

Inițiator: S.C. NUOVA F&V TRANSPORT S.R.L.

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr.80/2016

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud și are o suprafață de 15.903 mp.

Incinta identificată prin CF nr. 342736 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- Nord: parcela Zonei Industriale Sud Arad proprietare S.C. WEXA

INTERNATIONAL S.R.L. și S.C. WEXA PROD S.R.L.

- Sud: drum de exploatare De 2444 și canal HCN 2453;
- Vest: parcelă proprietate privată și parcela cu nr. cad. 342178 destinată tramei stradale reglementată prin PUZ și RLU - Zonă depozitare, comerț/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.36/2015;
- Est: parcele cu nr. cad 310744, 345011, 317911, reglementate prin documentații aprobate anterior (PUZ și RLU CALEA ZĂDĂRENI - ARAD aprobat prin HClM 59/2005).

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 344736 - Arad, din pășune în intravilan în spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente pentru imobilul înscris în CF nr. 344736 - Arad.
2. POT max 34,51%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+1Ep, pentru hală depozitare, cu H max = 8,00 m;

- P+1E, pentru corp administrativ, cu H max = 10,00 m
- P, pentru cabină poartă, cu H max = 4,00 m

5. Zonă verde: min 20%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul dr umurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 38,00 m față de limita de proprietate dinspre strada de acces;

-față de limita nordică a parcelei: min. 3,00 m;

-față de limita de vest: min. H/2 din înălțimea maximă a construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m;

-față de colțul cel mai de sud: min. 3,00 m;

Circulația:

Parcările vor fi în amplasate obligatoriu în interiorul incintei, executându-se platforme separate pentru autovehiculele mici (33 locuri) și autotrenuri (37 locuri).

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.09.2017, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1249 din 21 iunie 2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 60280/A6/12.09.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

PUD - Construire hală depozitare, comerț/servicii, corp administrativ, platforme carosabile și rezervor combustibil subteran, cu amenajările aferente

Amplasament - mun.Arad, Zona Industrială Sud

Beneficiar - SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, proiect nr.80/2016, specialist cu drept de semnătură RUR:arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

- prin adresa nr. 63452/26.09.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.10.2016
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.10.2016 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.10.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

- la data de 04.10.2016 au fost trimise 6 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației de urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 19.10.2016.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: Xxxx Xxxxx Xxxxxx, SC INTERNATIONAL ALEXANDER SRL, SC WEXA INTERNAȚIONAL SRL, SC WEXA PROD SRL,SC TOP SOR SRL, SC LARIFARM SRL, SC RADAN IMPEX SA,

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

PROIECTANT GENERAL:

SC TARA PLAN SRL

Arad, Closca nr. 3 ap. x, 310017,

Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060

Beneficiar:

SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

	FOAIE DE CAPAT
Proiect nr.:	80/2016
Faza:	P.U.D. - PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Denumire proiect:	„CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE si REZERVOR COMBUSTIBIL SUBTERAN, CU AMENAJARILE AFERENTE”
Amplasament:	str. ZONA INDUSTRIALA SUD nr. 5, ARAD
Continut volum:	PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Beneficiar:SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

S.C. TARA PLAN S.R.L. Ec. Xxxxxxx Xxxxxxx

ELABORARE:

URBANISM: R.U.R. - DE Sef proiect si proiectat: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Beneficiar:SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1049/21.06.2017 si plansa anexa
V. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1075/30.05.2016 si plansa anexa
VI. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - CF nr. 344736 Arad nr.cad. 344736
VII. Acordul bancii UniCredit Bank
VIII. MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE......................................................................................................
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul PUD-ului
2. ÎNCADRAREA in zona........................................................................................
- 2.1. Situarea obiectivului in localitate............................................................................................
- 2.2. Concluzii din documentatii deja elaborate..............................................................................
- 2.3. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu pud.....................................................
3. SITUATIA EXISTENTA..........................................................................................
- 3.1. Circulatia................................................................................................................................
- 3.2. Analiza fondului construit existent..........................................................................................
- 3.3. Ocuparea terenului.................................................................................................................
- 3.4. Date ale studiului geotehnic...................................................................................................
- 3.5. Echipare edilitara....................................................................................................................
4. REGLEMENTARI URBANISTICE .........................................................................
- 4.1. Propuneri de ocupare si utilizare a terenurilor si conditiile de realizare a constructiilor.........
- 4.2. Accesuri in incinta, platforme carosabile, parcari ..................................................................
- 4.3. Bilant teritorial........................................................................................................................
- 4.4. Sistematizare verticala...........................................................................................................
- 4.5. Criterii compozitionale si functionale......................................................................................
- 4.6. Regimul de aliniere................................................................................................................
- 4.7. Regimul de inaltime...............................................................................................................
- 4.8. Modul de utilizare al terenului................................................................................................
- 4.9. Zone verzi amenajate............................................................................................................
- 4.10. Parcaje...............................................................................................................................
- 4.11. Modernizarea circulatiei .....................................................................................................
- 4.12. Dezvoltarea echiparii edilitare ............................................................................................
- 4.13. Regimul juridic al terenului .................................................................................................
- 4.14. Valorificarea cadrului natural .............................................................................................
- 4.15. Protecția mediului ..............................................................................................................
- 4.16. Zone protejate....................................................................................................................
- 4.17. Obiective de utilitate publica...............................................................................................
- 4.18. Circulatia terenurilor...........................................................................................................
5. CONCLUZII.............................................................................................................

PARTE DESENATA:

1. SITUATIA EXISTENTA

2. REGLEMENTARI URBANISTICE

3. REGLEMENTARI EDILITARE

4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

5. POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA

STUDII DE SPECIALITATE:

1. Proces verbal de receptie OCPI Arad nr. 958/2016 din 29.06.2016
2. Plan topografic analogic si digital Arad nr. Cad 344736
3. Studiul geotehnic nr. 356/2016

LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Consultare CTATU si Raportul informarii si consultarii publicului nr. 63452/A2/20.10.2016
2. Aviz de principiu nr. 41591/T4/04.07.2016 al Direcției tehnice - Serviciul intretinere si reparații cai de comunicatie terestre, privind aprobarea unui nou punct de conexiune la reteaua de apa de incendiu
3. Aviz de principiu nr. 19580/T4/11.04.2017 al Directiei tehnice - Serviciul intretinere si reparatii cai de comunicatie terestre privind deversarea apelor pluviale in canalul HCN 2453/2.
4. CF 342178 Arad - servitute de trecere
5. Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 24562 din 16.01.2017
6. Aviz de amplasament ENEL nr. 189042113 din 10.07.2017
7. Aviz de amplasament ENEL nr. 175666233 din 06.01.2017
8. Aviz Telekom nr. 647 din 27.12.2016
9. Aviz amplasament Delgaz Grid SA nr. 41 din 01.02.2017
10. Aviz amplasament Transgaz nr. 2912/5960 din 28.06.2017
11. Aviz amplasament Transelectrica nr. 7524/10.07.2017
12. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 730/16/AA-AR din 28.12.2016 - privind protectia civila
13. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 641/16/AA-AR din 28.12.2016 - privind securitatea la incendiu
14. Aviz ANIF nr. 13 din 22.02.2017
15. Notificare DSP Arad nr. 08 din 09.01.2017
16. Decizia etapei de incadrare nr. 6179 din 05.05.2017 a APM Arad
17. Aviz de principiu nr. 5167/269 din 16.03.2017 a Autoritatii aeronautice civile romane

Intocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Beneficiar:SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoaștere a documentației:

•	Denumirea lucrarii:	Plan Urbanistic de Detaliu CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE SI REZERVOR COMBUSTIBIL SUBTERAN, CU AMENAJARILE AFERENTE
•	Amplasament:	str. ZONA INDUSTRIALA SUD, nr. 5
•	Beneficiar:	S.C. NUOVA F&V TRANSPORT SRL
•	Proiectant general:	S.C. TARA PLAN SRL
•	Data elaborarii:	mai 2016
1.2	Obiectul PUD - ului

Prezenta documentatie de urbanism se intocmeste la solicitarea beneficiarului SC. NUOVA F&V TRANSPORT SRL, in calitate de proprietara a terenului.

Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1075 din 30.05.2016, eliberat de Primaria Municipiului Arad, pentru terenul amplasat in intravilanul municipiului Arad in stanga drumului judetean DJ 682 Arad - Zadareni, km 98+460.

Adresa postala a amplasamentului este str. Zona Industriala Sud nr. 5, Arad Terenul are suprafata de 15.903mp conform Extrasului CF nr. 344736 Arad.

Zona studiata in suprafata de 32.856mp este situata pe strada ce intra in DJ 682 prin intermediul unui drum colector paralel cu drumul judetean, propusa prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 36/2015, strada care deserveste parcelele aliniate de-a lungul ei.

Suprafata totala a terenului este de 15.903mp si are folosința de pasune intravilan.

Tema- program solicita amenajarea unei incinte cu destinatia industrie depozitare, servicii, care sa cuprinda:

• hala pentru depozitare, servicii si logistica cu regim de inaltime S+P+1E partial,
• corp administrativ / servicii
• cabina sau cabine poarta in zona accesurilor auto;
• platforma carosabila cu locuri de parcare pentru camioane si autoturisme
• rezervor combustibil subteran pentru alimentarea camioanelor din flota proprie;
• spalatorie auto automata pentru masinile si camioanele firmei
• amenajari aferente cum ar fi semnalistica, obiecte edilitare (separatoare hidrocarburi, nisip, rezerva de apa, post trafo, etc)

2. ÎNCADRAREA in zona
- 2.1 Situareaq obiectivului in localitate

Amplasamentul studiat este situat in intravilanul Municipiului Arad, pe partea stanga a DJ 682 Arad - Zadareni, la cca 220m fata de centrul sensului giratoriu din fata incintei BlackMax.

In partea de est a amplasamentului spre Arad este amplasat sensul giratoriu de acces la Zona Industriala Sud, (220m), la 420m este amplasat sensul giratoriu pentru accesul pe autostrada iar traseul centurii Aradului in regim de autostrada este la aproximativ 725m distanta de axul strazii de acces la parcela.

Pe partea dreapta si pe cea stanga a drumului judetean DJ 682 sunt amplasate hale industriale de productie, depozitare, servicii.

Adresa amplasamentului este str. Zona Industriala Sud nr. 5, Arad. Terenul studiat este situat in partea sudica a municipiului Arad, in perimetrul „Zonei Industriale Arad Sud”accesibila din DJ 682 Arad - Zadareni, pe partea stanga spre Zadareni km 98+460m. Accesul se face intr-o prima etapa cu un racord direct din Dj 682 urmand ca in etapa a II-a accesul sa fie realizat dintr-un drum colector paralel cu DJ 682 si care accede in sensul giratoriu aflat la 220m de drumul de acces la parcele perpendicular pe Dj 682.

Terenul studiat are forma neregulata cu 2 laturi paralele. Frontul la strada colectoare perpendiculara pe DJ 682 este de 143,54m iar adancimea maxima este de 83,33m.

Vecinatatile parcelei sunt:

- Nord: parcela a Zonei Industriale Arad Sud proprietate a SC Wexa International SRL si SC WEXA PROD SRL
- Sud: drum de exploatare De2444 si canal HCN 2453
- Est: parcelele cu nr. cad 310744, cad 345011 si cad 317911 reglementate prin documentatii aprobate anterior (PUZ si RLU „CALEA ZADARENI - ARAD” aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005)
- Vest: parcela cu nr. cad 342178 destinata realizarii tramei stradale, reglementata prin documentatii aprobate anterior (PUZ si RLU „ZONA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, AMENAJARE ACCES DIN DJ 682”aprobat cu HCLM Arad nr. 36/2015) si parcela proprietate privata cu nr. cad 342465

Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, modificata cu Legea 289/2006, ale Legii nr. 50.1991 cu modificarile si completarile ulterioare, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU -indicativ GM-009-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

2.2 Concluzii din documentatii deja elaborate

Amplasamentul si vecinatatile se regasesc ca obiect de studiu in”:

- Planul Urbanistic General al municipiului Arad, aprobat
- PUZ Zona Industriala Arad Sud, aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005
- PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682”aprobat cu HCLM Arad nr. 36/2015

Conform Regulamentului PUZ Zona Industriala Arad Sud, pentru UTR 46 si UTR 47 - zona Z1 subzona S1a se stabileste tipul admis de ocupare si utilizare a terenului astfel:

• Se vor autoriza constructii cu destinatie prestari servicii, depozitare, industrie nepoluanta, cladiri P - P+3 cu legare la CF;
• POT maxim admis = 40,00% in incinte si 35% pe zona Z1
• CUT maxim admis = 1,2 in incinte si 1,05 pe zona Z1
• Regim de inaltime P, P+2 cu inaltimea maxima a constructiilor - hale industriale este stabilita 21,0m la cornisa cu depasiri doar in cazuri impuse tehnologic sau cu elemente - simbol ale investitorilor strategici;
• Restrictii:

- Respectarea functiunilor propuse
- Interzicerea prevederilor de functiuni incompatibile (activitati poluante)
- Respectarea zonelor de protectie fata de LEA si cai carosabile

Conform Regulamentului PUZ Zona depozitare, comert/servicii, amenajare acces din DJ 682, aprobat prin HCLM nr. 36/2015, sunt stabilite urmatoarele prevederi pentru terenurile invecinate cu incinta studiata - tronson strada propus, sunt urmatoarele:

• se prevede cate o banda de accelerare, respectiv decelerare din drumul judetean DJ 682 Arad - Zadareni, cu posibilitate de intoarcere in sensul giratoriu propus la 350 m vest fata de limita vestica a zonei studiate, pentru dezvoltari ulterioare ale zonei;
• amenajarea unui drum colector paralel cu DJ 682, in lungime de 550 m, la 10,00 m sud fata de carosabilul acestuia, cu o latime de 5,50 m, avand cate o banda de circulatie pe sens;
• amenajarea unei benzi de decelerare, cu o latime de 5,50 m, racordata la drumul colector cu o raza R = 12,00 m, cu pornire la 65 m vest fata de sensul giratoriu existent in zona BlackMax;
• amenajarea unui drum de categoria 3 racordat la drumul colector propus la sud de DJ 682, care sa asigure accesul carosabil in incitele existente, avand cate o banda de circulatie pe sens, cu o latime totala de 7,00 m teren inscris in CF 342178;

• aliniamentul stradal (inspre drumul colector propus pe parcela CF 342178) este stabilit la minim 9,0m
• Plantatii de protectie carosabil.

2.3 Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul PUD.

Concomitent cu prezentul PUD se desfasoara elaborarea a mai multor PUD-uri si anume:

- PUD „CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE, COMERT/SERVICII, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJARILE AFERENTE”al carui beneficiar este SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL
- PUD „CONSTRUIRE CORP ADMINISTRATIV SI SERVICII, PLATFORMA CAROSABILA”al carui beneficiar este SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL
- PUD „CENTRU LOGISTIC SI SEDIU ADMINISTRATIV”al carui beneficiar este SC WEXA INTERNATIONAL SRL si SC WEXA PROD SRL

Aceste documentatii in faza PUD stabilesc conform Legii 350 din 2001 modificata cu OUG nr. 7 din 02.02.2011, reglementari numai pentru parcela pe care o studiaza (reglementeaza in detaliu) si anume:

- Retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor studiate;
- Accesurile auto si pietonale pe parcela;
- Conformarea arhitectural - volumetrica a constructiilor amplasate in incinte;
- Modul de ocupare a terenului fiecarei incinte studiate in parte.

- PUD nu poate modifica planurile de nivel superior ci doar detaliaza modul specific de construire in raport cu funcționarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia.

3. SITUATIA EXISTENTA
- 3.1 Circulația

La nord de terenul pe care se propune investitia se afla drumul judetean DJ 682 Arad -Zadareni care se deruleaza de la est la vest spre Zadareni.

DJ 682 este drum de categoria a II-a cu doua benzi de circulatie pe sens si este in administrarea Primariei Municipiului Arad.

Prospectul DJ 682 este de 14,6m. Drumul este modernizat cu imbracaminte asfaltica.

Dupa zona studiata cu aproximativ 600m spre Zadareni, drumul se ingusteaza la o banda de circulatie pe sens.

Prin documentatii de urbanism aprobate anterior s-a propus amenajarea unui drum de categoria 3 racordat la drumul colector propus la sud de DJ 682, care sa asigure accesul carosabil in incitele existente, avand cate o banda de circulatie pe sens, cu o latime totala de 7,00 m. Acest drum poate asigura accesul carosabil la incinta studiata.

3.2 Analiza fondului construit existent

Arhitectura zonei este reprezentativa pentru dezvoltarea peri-urbana industriala si de depozitare, cu cladiri de tip hala. Acestea au fost realizate in ultimii 5-10ani si se afla intr-o stare tehnica foarte buna. Materialele folosite sunt materiale durabile (structuri metalice sau din beton armat).

Regimul de inaltime pentru aceste constructii este Parter inalt/P+lE. Inspre Arad fata de amplasamentul studiat exista hale de depozitare si productie ale societatilor BlackMax, Mara Com Mixt SA Cefin si altele.

La aproximativ 725m distanta fata de axul strazii de acces la amplasament este situata centura Aradului in regim de autostrada. La cca 420m este sensul giratoriu de acces la autostrada.

In incinta studiata nu exista constructii existente.

Pe parcela situata la est de amplasament nr. cad 317911, exista o hala construita la 2,3m de limita de proprietate, cu regim de inaltime P+1E.

Conform bilantului teritorial din suprafata studiata de 32.856mp:

• 28.157mp reprezentand 85,70% sunt suprafete ocupate de pasuni in intravilan care au reglementata prin PUZ - uri aprobate functiunea de industrie, depozitare, comert/servicii;
• 898mp reprezentand 2,73% sunt suprafete ocupate de canal HCN 2453;
• 1.337 reprezentand 4,07% sunt suprafete ocupate de drumuri de exploatare sau drumuri de acces la parcele reglementate prin PUZ;
• 647mp reprezentand 1,97% sunt suprafete ocupate de zone verzi neamenajate adiacente canalului HCN2453;
• 1.817mp reprezentand 5,53% sunt suprafete ocupate de zone verzi amenajate de protectia la drumul de acces, reglementate prin PUZ.

Parametrii seismici caracteristici zonei: zona seismica de calcul „D”, cu ag=0,20g si Tc=0,7sec.

Terenurile din zona studiata sunt:

- Terenuri private aflate in proprietate persoanelor fizice sau juridice private, in suprafata de 30.616mp reprezentand 93,2%;
- Terenuri aflate in domeniul public sau privat al statului (drumuri, canal zone de protectie) in suprafata de 2.240mp reprezentand 6,8%.

Din punct de vedere al categoriei de folosinta, terenurile din zona studiata sunt in grupa „ pasuni in intravilan” , categoria „ape statatoare” si categoria „drumuri” , conform metodologiei privind executarea lucrarilor de introducere a cadastrului imobiliar in localitati, aprobata de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 si O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997.

3.3 Ocuparea terenurilor:

Incinta studiata aflata in proprietatea SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL are folosinta „pasune in intravilan”conform extrasului CF nr. 344736 Arad.

Celelalte terenuri din zona studiata sunt in grupa „pasuni in intravilan”, categoria „ape statatoare”, categoria „drumuri”.

3.4 Date ale studiului geotehnic.

Geomorfologic, amplasamentul prospectat apartine Campiei Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mures si nu este afectat de fenomene fizico - mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granite si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca 1.000m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului.

Regimul eolian: indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3m/s - 4m/s. Vantul dominant bate din sectorul vestic (15%).

Conform zonarii seismice dupa Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc=0,7sec si un coeficient seismic ag = 0,20.

Adancimea de inghet este de 0,70 - 0,80m conform STAS 6054-77.

Forajele realizate pe amplasament au fost realizate cu o foreza mecanica, recuperajul obtinut fiind de 90%.

Stratificatia terenului in forajul F1 ( fata de cota terenului natural din punctul de executie al forajului = 0,00) este constituita din:

o Sol vegetal in grosime de 0,10m (0,00 - 0,10m)

o Argila plastic tare, maronie-negricioasa de 0,90m grosime (0,10 - 1,00m)

o Argila prafoasa, plastic vartoasa, galbuie maronie de 0,55m grosime (1,00 -1,55m)

o Argila prafoasa plastic vartoasa, galbuie - maronie cu concretiuni calcaroase de 2,95m grosime (1,55m - 4,50m) strat neepuizat.

În forajul F2 a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,00 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

o sol vegetal în grosime de 0,10 m ( 0,00 - 0,10 m);

o argilă plastic vârtoasă, maronie-negricioasă de 0,80 m grosime (0,10 m -0,90 m);

o argilă prăfoasă, plastic vârtoasă, gălbuie-maronie, cu concrețiuni calcaroase de 1,70 m grosime (0,90 - 2,60 m);

o argilă prăfoasă, plastic vârtoasă, gălbuie-maronie, cu limonitizări de 1,40 m grosime (2,60 m - 4,00 m); Strat neepuizat.

În forajul F3 a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,00 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

o sol vegetal în grosime de 0,10 m ( 0,00 - 0,10 m);

o argilă plastic vârtoasă, maronie-negricioasă de 1,00 m grosime (0,10 m -1,10 m);

o argilă prăfoasă, plastic vârtoasă, gălbuie-maronie, cu concrețiuni calcaroase de 1,40 m grosime (1,10 - 2,50 m);

o argilă prăfoasă, plastic vârtoasă, gălbuie-maronie, cu rare concrețiuni calcaroase și cu limonitizări de 1,50 m grosime (2,50 m - 4,00 m); Strat neepuizat.

Apa subterana nu a fost interceptata pana la adancimea de -4,50m fata de CTN.

Se apreciaza nivelul maxim superior al acviferului freatic la -2,50m fata de CTN. Recomandari:

Terenul de fundare este constituit din argila prafoasa, plastic vartoasa galbuie maronie cu concretiuni carbonatice si limonitizari.

Ca material pentru terasamente, aceste pamanturi sunt de calitate mediocra.

Lucrarile de teren au pus in evidenta, in zona activa a viitoarei constructii, prezenta unor pamanturi cu o compresibilitate medie si o capacitate portanta medie. Aceste pamanturi conform STAS 1913/12-82, privind clasificarea pamanturilor cu umflari si contractii mari apartin categoriei pamanturilor putin active.

In calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectata, presiunea conventionala de baza Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru latimea talpii fundatiei B=1,00 m si adancimea de fundare fata de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 250 kPa.

3.5 Echiparea edilitara
- 3.5.1. Alimentarea cu apa

In zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stanga a DJ 682, la cca. 6,20 m sud fata de marginea carosabilului. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru alimentarea cu apa potabila a obiectivului realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

3.5.2. Canalizarea menajera.

In zona studiata exista o retea publica de canalizare menajera PVC 0315mm, de-a lungul DJ 682, pe partea dreapta a drumului, la cca. 4,40 nord fata de DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru canalizarea menajera de la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea canalizare menajera este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

3.5.3. Canalizarea pluviala.

In zona exista retele edilitare de canalizare pluviala PVC 0315mm, la 80 cm dreapta/stanga fata de carosabilul DJ 682. De asemenea, zona studiata este strabatuta de canalul de desecare Cn 2453/2, in care pot fi deversate ape pluviale conventional curate.

3.5.4. Alimentarea cu gaze naturale.

In zona sensului giratoriu din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est, exista o retea de gaze naturale presiune joasa, pe zona verde cuprinsa intre DJ 682 si fronturile stradale ale parcelelor. Aceasta retea a fost extinsa pana la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad.

Conducta gaze naturale joasa presiune pentru bransamentul obiectivului mentionat este amplasata pe terenul aferent drumului inscris in CF 342178 Arad.

3.5.5. Alimentarea cu energie electrica.

Incinta studiata poate fi racordata la reteaua electrica de medie tensiune existenta in zona, din vecinatatea BlackMax S.R.L., la cca. 150 m est.

4. REGLEMENTARI URBANISTICE

4.1 Propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor si condițiile de realizare a construcțiilor:

Prin tema program se propune amplasarea unei cladiri tip hala cu functiunea depozitare si comert/servicii, a unui corp administrativ si a unei cabine poarta conform plansei 02A -Reglementari urbanistice anexata si a amenajarilor aferente - parcaje, platforma incinta, rezervor combustibil subteran, spalatorie camioane.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

a) constructii noi:

• hala depozitare cu regim de inaltime S+P+1E partial
• corp administrativ cu regim de inaltime P+1
• cabina poarta cu regim de inaltime P

b) racorduri la retelele tehnico - edilitare si retele de incinta;
c) sistematizarea verticala a terenului;
d) platforme carosabile si racordul carosabil la strada de categoria 3 si strada colectoare racordata la DJ 682;
e) trotuare de incinta;
f) amenajare zone verzi;

Zona studiata are 32.856mp, iar incinta are o suprafata de 15.903 mp.

Interventiile din afara incintei se refera la racordurile la strada colectoare si extinderea retelelor edilitare.

Nu sunt propuse zonificari ale terenului, acesta fiind destinat unei singure functiuni, cea de hala de depozitare comert/servicii.

Constructii propuse:

a) zone de implantare a constructiilor: 7536mp
b) zone construibile Sc = 5.488mp Sdesf = 9.542mp
c) mobilare propusa: Hala depozitare, comert/servicii:

- regim de inaltime S+P+1E partial
- Sc = 3.150mp Sdesf = 8.562mp
- La parter hala va fi amenajata pentru depozitare, servicii, comert urmand ca la etaj (partial) sa fie amenajate, birouri, vestiare, grupuri sanitare, depozit de materiale mici, etc. iar la subsol vor fi spatii tehnice.

d) Mobilare propusa: Corp administrativ, comert/servicii

- Regim de inaltime P+1E
- Sc = 485mp S desf = 970mp
- In corpul administrativ vor fi amenajate birouri vestiare cu grupuri sanitare, posibile zone de comert/servicii la parter/

e) Mobilare propusa: Cabina poarta:

- Regim de inaltime P
- Sc = 10mp

In incinta nu sunt constructii existente, astfel incat amplasarea constructiilor propuse se va face liber in functie de cerintele de program si de normele de amplasare a constructiilor in incinta si fata de vecinatati.

Cabina poarta va fi amplasata in apropierea accesului carosabil in incinta la minim 2,0m distanta de limita de proprietate spre strada din care se face accesul.

Incinta va fi imprejmuita perimetrala de un gard cu soclu plin si panouri din sarma impletita, sarma profilata sau profile metalice. Pe latura incintei spre vest spre parcelele cu nr. cad 310744 si 345011 este posibil amplasarea unei imprejmuiri pline.

Inaltimea maxima a imprejmuirii va fi 2,4m.

4.2 Accesuri in incinta, platforme carosabile, parcari

Accesurile in incita vor fi in numar de doua, amplasate spre strada.

• Primul acces va fi in partea de nord a incintei spre zona de amplasare a halei
• al doilea acces/iesire va fi amplasat inspre mijlocul incintei dupa platforma de spalare a camioanelor.

Accesele vor avea o deschidere de 10m vor fi dotate cu porti metalice glisante si vor fi racordate la carosabilul strazii de acces cu raze de 15m.

Cele doua accese vor putea fi folosite (au gabaritul necesar) de masinile de pompieri.

In incinta vor fi amenajate parcari pentru camioane (autotrenuri) si pentru autoturismele angajatilor, platforme carosabile.

In apropierea halei sa va amplasa un rezervor de combustibil subteran care va aproviziona cu motorina flota proprie firmei SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL.

Tot in apropierea halei se va amplasa o zona de 12 x 18m a carei folosinta va fi de spalatorie auto pentru camioanele firmei. Perimetral acesteia se vor monta panouri usoare de protectie.

Perimetral constructiei halei si cabinei poarta se vor realiza trotuare de protectie si zone verzi.

Zona libera din jurul cladirilor si de-a lungul limitei incintei va fi amenajata ca zona verde.

4.3 Bilant teritorial.

BILANT TERITORIAL INCINTA CU PROPUNERI URBANISTICE 15.903m

Teren aferent	Existent		Propus
Teren aferent	mp	%	mp	%
Pasune intravilan teren reglementat prin PUZ aprobat	15.903	100,00	-	-
Constructii propuse - hala depozitare comert/servicii, corp administrativ, cabina poarta	-	-	5.488	34,51
Spatii verzi amenajate de aliniament	-	-	3.242 2.520 722	20,39 15,84 4,54
Accese, platforme, parcaje, trotuare	-	-	7.173	45,10
TOTAL:	15.903	100,00	15.903	100,00

4.4 Sistematizarea verticala:

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre +111,820NMN si 113,904NMN. CTS in zona halei este stabilit la 113,700NMN iar cota ± 0,00 pentru hala de depozitare este stabilit la 113,85NMN cu specificarea faptului ca o data cu intocmirea documentatiei de proiect tehnic este posibila o solutie cu parter ridicat la cota de descarcare a marfurilor ceea ce ar insemna o cota ± 0,00 la 115,00NMN.

4.5 Criterii compozitionale si functionale.

Constructia propusa este de tip hala, dispusa paralel cu limitele de proprietate est, vest si nord ale incintei.

4.6 Regimul de aliniere.

Aliniamentul zonei de implantare 1 propuse este:

- Minim 38,00 m fata de limita stradala a incintei spre drumul colector;
- Minim H/2 din inaltimea maxima a cladirilor si nu mai putin de 3,0 m fata de limita de nord (parcela cad 344735) si fata de cele dinspre est (parcelele cad 310744, cad 345011 si cad 317911 - parcele cu functiune industrie servicii/comert.
- Minim 112,45 m fata de punctul cel mai din sud al incintei

Aliniamentul zonei de implantare 2 propuse este:

- Minim H/2 din inaltimea maxima a cladirii si nu mai putin de 3,0 m fata de limita de est (parcela cad 317911) - parcela cu functiune industrie servicii/comert.
- 18,00m fata de limita de implantare nr. 1 a halei;
- Minim 52,34 m fata de punctul cel mai din sud al incintei.
- Minim 3,0m spre limita terenului spre drumul de exploatare.

Aliniamentul zonei de implantare 3 propuse este:

- Minim 2,0 m fata de limita stradala a incintei spre drumul colector;

- Minim 21,06 m fata de limita de nord a parcelei (nr. cad 344735);

4.7 Regimul de inaltime

Regimul de inaltime propus pentru constructiile tip hala este S+Parter inalt cu etaj partial cu inaltimea maxima de 8,0m fata de CTS.

Regimul de inaltime propus pentru corpul administrativ este P+1E, cu inaltimea maxima de 10,0m fata de CTS.

Regimul de inaltime propus pentru cabina poarta este P cu inaltimea maxima de 4,0m.

4.8 Modul de utilizare al terenului

Conform Regulamentului de urbanism PUZ Zona Industriala Sud Zadareni (aprobat cu HCLM 59/2005) prevederile referitoare la POT si CUT pentru UTR 46 Zona Z1 subzona S1a sunt urmatoarele:

P.O.T. maxim admis = 40,00 % in incinte si 35% pe zona

Pentru incinta studiata se vor respecta valorile maxime stabilite prin PUZ aprobat pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

P.O.T. 34,51 %

C.U.T. 0,60

4.9 Zone verzi amenajate:

Se vor amenaja spatii verzi inierbate sau plantate cu arbori pentru umbrire, cu rol estetic si de protectie.

Zona verde amenajata va fi in procent de 20,39%. (minim 20,0%).

4.10 Parcaje.

In incinta se vor amenaja la sol un numar de cca. 37 locuri de parcare pentru camioane si un numar de cca. 33 locuri de parcare pentru autoturisme astfel: cate un loc de parcare la o suprafata de 100mp pentru unitatile de depozitare desfasurate pe mai mult de 1.000mp (minim necesar 32 locuri parcare camioane pentru hala si 12locuri de parcare pentru personalul corpului adm si 6 locuri pentru alte persoane - sau necesar 1loc la 50mp = 18locuri).

4.11 Modernizarea circulatiei:

Deservirea rutiera a obiectivului proiectat urmeaza a se asigura din drumul judetean DJ 682 Arad - Zadareni, prin intermediul strazii ce debuteaza in drumul colector paralel cu drumul judetean, drumuri propuse prin PUZ aprobat (HCLM nr. 36/2015), proiectate sa descarce traficul din zona in DJ 682 (pe teren inscris in CF 342178).

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza in conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 si a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersectiilor la nivel din afara localitatilor.

Accesul carosabil in incinta se va realiza prin racord cu raza de 15 m la strada colectoare propusa prin documentatiile de urbanism aprobate anterior:

a) drumul colector paralel cu DJ 682, la 10,00 m sud fata de carosabilul acestuia, cu o latime de 5,50 m, avand cate o banda de circulatie pe sens;
b) drumul de categoria 3, racordat la drumul colector propus la sud de DJ 682, care asigura accesul carosabil in incitele existente, avand cate o banda de circulatie pe sens, cu o latime totala de 7,00 m.
c) dirijarea circulatiei si reglementarea prioritatii pentru circulatia de pe drumul judetean s-a prevazut prin realizarea de marcaje orizontale si prin amplasarea de indicatoare de circulatie conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurand prioritate pentru traficul de pe drumul judetean;
d) refacerea acostamentelor si a benzilor de incadrare afectate de largirea carosabilului existent;
e) in interiorul incintelor se vor amenaja platforme de parcare distincte pentru camioane si autoturisme, iar carosabilele de incinta vor fi racordate prin intersectii in "T" la drumul colector aprobat, cu raze de giratie de 15,00 m.

In incinta vor fi amenajate parcaje pentru autovehicule mici si autotrenuri, cu un drum interior avand intrare si iesire in strada colectoare invecinata.

Apele meteorice de pe platforma carosabila si parcaje se va dirija spre canalul HCN 2453, amplasat la 3,8m de incinta.

Costul tuturor lucrarilor aferente amenajarii accesului rutier, precum si al semnalizarii rutiere (indicatoare si marcaje) necesare va fi suportat de catre beneficiarii din zona care beneficiaza de aceste amenajari, iar executia lucrarilor se va face de catre o unitate specializata in lucrari de drumuri.

4.12 Dezvoltarea echipării edilitare

a) Alimentarea cu apa potabila

In zona studiata exista o retea publica de apa potabila PE 125mm, pe partea stânga a DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru alimentarea cu apa potabila a obiectivului realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad. Aceasta conducta va fi extinsa pe parcela având CF 342178 Arad, pâna la amplasamentul studiat.

Alimentarea cu apa a cladirilor propuse se va realiza printr-o retea din polietilena de inalta densitate PEHD, Pn6, racordata la reteaua de apa existenta in zona, extinsa de-a lungul strazii colectoare de categoria 3 propusa, pe zona verde (CF 342178 Arad).

Toate conductele exterioare de apa se vor monta ingropat la o adâncime de 1m sub cota terenului amenajat, intr-un pat de nisip.

Instalatiile exterioare de apa cuprind alimentarea punctelor de consum din cladiri, conducta inelara care alimenteaza cu apa instalatiile de stins incendiu (hidranti interiori, hidranti exteriori, sprinklere) pe parcela (daca este cazul).

A fost prevazuta prin PUZ aprobat o retea inelara de hidranti exteriori, dispusa de-a lungul strazilor de categoria 3 propuse, pe zona verde de protectie carosabil, la care se vor racorda hidrantii exteriori ai incintelor, hidrantii interiori si sprinklerele, acolo unde este cazul. Debitele de stingere a retelelor de hidranti si sprinklere vor fi asigurate de la reteaua de apa existenta in zona cu ajutorul grupului de pompare pentru stingerea incendiilor. Asigurarea rezervei de apa se va face de la reteaua de apa existenta in zona.

Cladirile cu risc mare de incendiu vor fi dotate cu retele de hidranti interiori si sprinklere, sistem de semnalizare si detectare automata in caz de incediu si dispozitive de evacuare a fumului si gazelor fierbinti. De asemenea, va fi prevazut in acest caz iluminat de siguranta pentru evacuare.

b) Canalizarea menajera

Apele menajere din zona sunt colectate in rețeaua exterioara de canalizare menajera existenta de-a lungul DJ 682. De la aceasta conducta s-a realizat o extindere pentru canalizarea menajera de la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta pentru extindere retea canalizare menajera este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad.

Canalizarea menajera va fi extinsa de la bransamentul existent al parcelei inscrisa in CF 342135 Arad pâna la amplasamentul studiat.

Instalatia de canalizare menajera asigura colectarea si evacuarea apelor uzate menajere provenite de la obiectele sanitare si de la spalatul pardoselilor in halele propuse. Apele uzate accidental de pe pardoseli se vor colecta cu ajutorul sifoanelor de pardoseala din inox. Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare sunt evacuate gravitational prin curgere libera la reteaua de canalizare care se va executa in incinta.

c) Canalizarea pluviala

Apele meteorice ce provin din ploi sau din topirea zapezilor de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate cu ajutorul jgheaburilor si burlanelor prevazute cu piese speciale pentru curatire.

Apele pluviale vor fi evacuate printr-o retea de canalizare de incinta propusa la canalul HCN 2453/2 amplasat la 6m de limita incintei, cu respectarea conditiilor impuse de Normativul NTPA 001/2002. Apele pluviale de pe suprafata parcajelor si de pe carosabil vor fi preepurate in prealabil prin trecerea printr-un separator de produse petroliere.

Apel uzate provenite de la spalatoria de camioane vor fi preepurate mecanic prin trecerea lor printr-un separator de hidrocarburi si un deznisipator.

d) Alimentare cu gaze naturale si energie termica.

Reteaua de gaze naturale de pe drumul DJ682 Arad - Zadareni a fost extinsa pâna la obiectivul realizat de Wexa International S.R.L. pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. Conducta gaze naturale joasa presiune pentru bransamentul obiectivului mentionat este amplasata pe terenul aferent drumului colector inscris in CF 342178 Arad. Aceasta conducta va fi extinsa pâna la amplasamentul studiat, unde se va prevedea bransament si post de reglare-masurare.

Consumatorii de gaze naturale prevazuti sunt arzatoarele cazanelor (cazanului) din centrala termica.

e) Alimentarea cu energie electrica.

Pentru noul obiectiv se va realiza alimentare auc energie electrica din reteaua electrica de medie tensiune existenta in zona.

Cel mai apropiat punct din care se poate realiza racordul la reteaua de energie electrica este la obiectivul realizat pe parcela inscrisa in CF 342135 Arad. De aici reteaua va fi extinsa de-a lungul parcelei inscrisa in CF 342178 Arad, prin zona verde, pina la inicnta SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, unde alimentarea se va face prin intermediul unui post de transformare in anvelopa de beton.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrica sunt constituiti in principal din:

• iluminatul interior
• iluminatul exterior,
• circuite de prize monofazate si trifazate pentru utilizare generala,
• instalatiile pentru alimentarea utilajelor din spatiile tehnice (centrale de ventilatie-climatizare, incalzire, pompare apa-canal etc.),

• sistemele de siguranța (antiincendiu, antiefractie, control acces, supraveghere, etc.).

Hala va fi dotata cu instalatii de protectie: instalatii de impamântare generala, echipotentializare si de protectie contra loviturilor de trasnet.

4.13 Regimul juridic al terenurilor

Terenul pentru care se intocmeste prezenta documentatie de urbanism este proprietate privata a persoanei juridice SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL, conform extrasului CF nr. 344736.

Este intabulat dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neintrerupt si permanenet, cu piciorul si cu autovehiculele asupra imobilelor inscrise in CFE 342465 Arad si CFE 342178 Arad.

4.14 Valorificarea cadrului natural

Zona in studiu nu are un cadru natural valoros sau forme de relief care sa poata fi valorificate.

4.15 Gospodarirea deseurilor.

Incinta va avea o zona amenajata pentru depozitarea deseurilor in vederea colectarii si transportarii lor la rampa de gunoi ecologica a municipiului Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deseurile vor fi colectate selectiv in vederea reciclarii acestora.

Deseurile de produse petroliere din separatoarele de produse petroliere se vor prelua de catre o societate autorizata in vederea valorificarii lor sau eliminarii acestora.

4.16 Protectia mediului

Propunerile si masurile de interventie privesc urmatoarele categorii de probleme:

i. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare:

- Poluarea solului si subsolului nu va avea loc deoarece in zona nu se vor desfasura activitati care sa polueze solul
- Apele uzate menajere vor fi colectate prin reteaua propusa din incinta si vor fi deversate la canalizarea menajera publica existenta prin prelungirea acesteia pana la amplasament;
- Apele pluviale din incinta se vor colecta si evacua printr-o retea de canalizare pluviala propusa si vor fi deversate in canalul HCN 2453/2 cu respectarea conditiilor impuse de Normativul NTPA 001/2002. Apele pluviale de pe platforma carosabila si parcari vor fi preepurate in prealabil printr-un separator de produse petroliere.
- Apele pluviale provenite de la spalatoria de camioane vor fi colectate si trecute prin separatoare de hidrocarburi si de nisip, inainte de a fi deversate in canalizarea menajera din incinta.
- Nu se vor creea emisii de gaze sau alte substante toxice care in combinatie cu precipitatiile pot periclita calitatea apei si a solului. Obiectivul nu va constitui un factor de poluare a aerului prin emisiile sau imisiile rezultate in urma desfasurarii activitatii comerciale (servicii).
- In cadrul obiectivului nu se vor desfasura activitati care sa presupuna probleme de radiatii.
- se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, pe timpul execuției lucrarii astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vant sau de apele pluviale;
- se vor lua masuri pentru indepartarea de pe teren a deseurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrarilor;
- se vor lua masuri de prevenire a poluarii solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe santier (carburanti, lubrifianti, etc.)
- Toate suprafetele active ale obiectivului vor fi betonate si acoperite. Suprafetele nebetonate vor fi gazonate si vor fi monitorizate orice fel de posibile poluari ale solului sau subsolului datorita emisiilor in aer.

ii. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament

Deseurile vor fi constituite in deseuri curente menajere rezultate de la angajati si clienti si ocazional din deseuri de tip produse petroliere (ulei de motor, motorina, etc).

Se va organiza o colectare selectiva a deseurilor menajere pentru a se asigura un grad ridicat de reciclare si refolosire.

Depozitarea deseurilor menajere se va face in europubele amplasate pe o platforma gospodareasca betonata aflata la intrarea in incinta de unde vor fi colectate si depozitate la deponeul ecologic al municipiului Arad.

Deseurile tehnologice daca se vor produce se vor colecta separat si se vor preda spre reciclare la unitati specializate, in vederea eliminarii lor controlate sau a valorificarii.

Deseurile de tip produse petroliere (ulei de motor, motorina, etc) ce provin din operatiunile de intretinere a camioanelor de transport vor fi colectate in recipiente etanse si neutralizate sau reutilizate de catre firme care sunt autorizate si activeaza in acest domeniu de colectare deseuri petroliere.

iii. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona prin pozitia ei nu are surse de risc naturale.

Cutremure de pamant:

Conform PATJ Arad zona studiata face parte din zona de intensitate seismica MSK 71 (conform STAS 11.100/1993) cu perioada de revenire de 50 ani, si din zona seismica cu Tc =0,7 (perioada de colt) si acceleratia terenului - 0,16 (conform normativului P100-1/2013).

Conform valorilor de mai sus, tinand seama de valoarea cea mai ridicata a intensitatii seismice la nivelul teritoriului national este 9 si valoarea cea mai ridicata a coeficientului seismic este 0,32 in PATJ Arad se concluzioneaza ca teritoriul nu apartine unei zone cu probleme deosebite din punct de vedere al expunerii constructiilor la riscul seismic. Aradul fiind in zona seismica MKS 7, se incadreaza intre unitatile administrativ teritoriale in care se impune initierea de masuri specifice in caz de urgenta.

Inundatii:

Pe riul Mures in zona municipiului Arad exista sistem de indiguire si nu este prezent fenomenul eroziunii malurilor.

Alunecari de terenuri:

Zona studiata, conform PATJ Arad nu face parte din cele afectate de alunecarile de teren care trebuie sa fie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecarilor de teren active.

4.17 Zone protejate

Zona studiata nu face parte din arii protejate declarate. In zona nu exista bunuri de patrimoniu declarate.

4.18 Obiective de utilitate publica.

Zona studiata adaposteste un numar redus de dotari de interes public - drumul județean DJ 682 Arad - Zadareni, retele utilitati. Nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica.

Toate obiectivele propuse raman in regim si administrare privata.

Sunt asigurate toate utilitatile edilitare necesare pentru o corecta functionare a constructiilor din zona, in conditii de siguranta atat pentru cetateni, cat si din punct de vedere al protectiei mediului.

4.19 Circulatia terenurilor:

In vecinatatea amplasamentului, pe domeniul public exista retele edilitare la care se vor realiza racorduri. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza urmatoare de proiectare (DTAC) in conformitate cu legislatia in vigoare si cu solutia tehnica adoptata.

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu nu este necesara schimbarea regimului juridic al terenului studiat.

5. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

• Odata cu aparitia noii investitii se va diversifica volumetria zonei industriale preconizata prin PUZ Zona Industriala Sud Zadareni, si va fi continuata extinderea si dezvoltarea acesteia,
• Investitiile propuse vor crea premisele aplicarii reglementarilor prevazute prin documentatii de urbanism aprobate in privinta accesului carosabil fluent din DJ682, astfel incat sa faciliteza viitoare investitii pe terenurile invecinate.
• Dupa aprobarea PUD si stabilirea conditiilor de realizare a investitiei se va continua proiectarea cu derularea urmatoarelor faze, proiect tehnic detalii de executiei si obtinerea autorizatiei de construire.
• Aprecieri ale elaboratorului PUD: Ca elaborator a documentatiei, consideram ca aceasta reflecta posibilitatile si cerintele zonei, cu influente economice pozitive la nivel local. Aplicarea ei va fi benefica atat pentru nvestitor cat si pentru localitate prin atragerea de noi fonduri la bugetul local si prin crearea de premise pentru viitoare investitii in zona.

Intocmit, Urbanism: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx R.U.R. - DE

AMPLASAMENT PUD

PROIECTANT

GENERAL:

BENEFICIAR:

TARA PLAN s.r.l.

Arad, Liviu Rebreanu 82,310048,

Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI R018832512 B R D Arad - R014.BRDE.020S.V189.5550.0200. tel. 0040749111572 fax. 0357.414.060

P.U.D. SC NUOVA F&V TRANSPORT SRL

DENUMIRE PROIECT:

CONSTRUIRE HALA, CORP ADMINISTRATIV, PLATFORME CAROSABILE pr. nr.; SI REZERVOR COMBUSTIBIL SUBTERAN CU AMENAJĂRILE AFERENTE

80/2016 FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU

AMPLASAMENT: ARAD, str. ZONA INDUSTRIALA SUD nr. 5

Sef proiect:	arh. Cuznetov M.		1:10.000	DENUMIRE PLANȘA:
Urbanism:	arh. Cuznetov M.		mai 2016	PLAN ÎNCADRARE IN ZONA

NR. PLANȘA:

Hotărârea nr. 395/2017

EXPUNERE DE MOTIVE

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Încadrarea în localitate:

Situația juridică a terenului:

Situația existentă:

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Circulația:

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Consilier,

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

ELABORARE:

BORDEROUL VOLUMULUI

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE:

1.1 Date de recunoaștere a documentației:

Suprafata totala a terenului este de 15.903mp si are folosința de pasune intravilan.

2. ÎNCADRAREA in zona

2.1 Situareaq obiectivului in localitate

2.2 Concluzii din documentatii deja elaborate

2.3 Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul PUD.

3.1 Circulația

3.2 Analiza fondului construit existent

3.3 Ocuparea terenurilor:

3.4 Date ale studiului geotehnic.

3.5 Echiparea edilitara

4. REGLEMENTARI URBANISTICE

4.1 Propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor si condițiile de realizare a construcțiilor:

Constructii propuse:

4.2 Accesuri in incinta, platforme carosabile, parcari

4.3 Bilant teritorial.

4.4 Sistematizarea verticala:

4.5 Criterii compozitionale si functionale.

4.6 Regimul de aliniere.

4.7 Regimul de inaltime

4.8 Modul de utilizare al terenului

4.9 Zone verzi amenajate:

4.10 Parcaje.

4.11 Modernizarea circulatiei:

4.12 Dezvoltarea echipării edilitare

4.13 Regimul juridic al terenurilor

4.14 Valorificarea cadrului natural

4.15 Gospodarirea deseurilor.

4.16 Protectia mediului

4.17 Zone protejate

4.18 Obiective de utilitate publica.

4.19 Circulatia terenurilor:

5. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE: