Hotărârea nr. 394/2017

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuinte D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 394 din 31 octombrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)

și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 56405 din 28.08.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 47940 din 19.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 55116 din 22.08.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 din 22.08.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (14 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr. 4A, Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 81/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin:

CF nr. 318693 - Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravila n, proprietar S.C. Performance Special Buildings S.R.L.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad;
2. POT max: 30%;
3. CUT max: 2,00;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m;
5. Zonă verde: minim 8,72 %.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Performance Special Buildings S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.10.2017

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Avizat:

S E C R E T A R Cons.jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.312/28.08.2017

HOTĂRÂREA Nr.

din

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 56405 din 28.08.2017,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 din 22.08.2017,

Arad;

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

1. Beneficiar: S.C. Performance Special Buildings S.R.L.;
2. Elaborator: S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 81/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin:

CF nr. 318693 - Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. Performance Special Buildings S.R.L.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad;
2. POT max: 30%;
3. CUT max: 2,00;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m;
5. Zonă verde: minim 8,72 %.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.56405/28.08.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii, str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad

1. Beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 81/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin:

CF nr. 318693 - Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 53269/10.08.2017 de către S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;
- raportul de specialitate nr.55116/A2/22.08.2017, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.47940/A2/19.07.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.19/22.08.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 339 din 29 februarie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad;
2. POT max: 30%
3. CUT max: 2,00
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m
5. Zonă verde: minim 8,72 %.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.55116 din 22.08.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii,

str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad

- beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
- elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 81/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în municipiul Arad, adiacentă străzii Nicolae Titulescu.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin:

CF nr. 318693 - Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad - UTR 30, teren intravilan - curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- Nord: str. Nicolae Titulescu, nr.2, parcelă privată, sediul Camerei Notarilor Publici Arad, P+E, lot 1 și lot 2;
- Sud: teren viran, proprietate privată, cu PUZ în desfășurare Ansamblu rezidențial și funcțiuni complementare S+P+10E+ER;
- Est: str. Nicolae Titulescu și cu construcția de pe str. Nicolae Titulescu, nr.4, P+3E-Laborator Medlife;
- Vest: cu o proprietate privată cu construcții în execuție S+P+E, clădire birouri și funcțiuni complementare.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 318693 - Arad, din curți construcții în intravilan în imobil locuințe D+P+5E+2ER (cca 42 apartamente) cu spații comerciale/prestări servicii.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad;
2. POT max: 30%
3. CUT max: 2,00
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m
5. Zonă verde: minim 8,72 %.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-min 32,07 m față de limita dinspre strada Nicolae Titulescu.

-min 5,00 m față de limita din nord,

-min 3,00 m față de limita din vest,

-min 4,50 m față de limita din sud,

-min 9,50 m față de limita parțială spre est.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

-prin strada Nicolae Titulescu spre bulevardul Nicolae Titulescu și Splaiul General Gheorghe Magheru. Se vor respecta întocmai condițiile impuse prin avizul administratorului străzilor din municipiul Arad. Locurile de parcare vor fi amenajate, conform normativelor în vigoare în interiorul parcelei.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități (electrice, apă-canal, gaz) existente în zonă, pe strada Nicolae Titulescu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 339 din 29 februarie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:_____________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	182121328/07.04.2017	28.02.2018
2	Delgaz Grid SA	232/20.04.2017	20.04.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	10378/13.07.2017	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	816/17/SU- AR/07.04.2017	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	926/17/SU- AR/01.08.2017	-
6	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	238/30.03.2017	-
7	M.A.I.-I.P.J. Arad-Serviciul Rutier	221592/28.03.2017	-
8	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	6209/18.04.2017	-
9	TRANSELECTRICA S.A.	33/12.04.2017	28.02.2018
10	P.M.Arad-Direcția Tehnică-S.I.R.C.C.T.	19576/T4/12.05.2017	-
11	O.C.P.I. Arad	PV recepție 551/2017	-
12	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	10753/498/24.05.2017	24.05.2018

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 22.08.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.19/22.08.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef

arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.

cu sediul în municipiul Arad, str. Anton Pann, nr.61-63, înregistrată cu nr.53269 din 10 august 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.19 Din 22.08.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii,

str. Nicolae Titulescu, nr.4A, Arad,

generat de imobilul cu suprafața de 1.663 mp din acte (1.664 mp măsurat), identificată prin:

CF nr. 318693 - Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.;

- beneficiar: S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
- elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Conform PUG al municipiului Arad - UTR 30, teren intravilan - curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, cartier Micălaca - Zona 300 și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 31.162 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad - UTR 30, teren intravilan - curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestări servicii pentru parcela identificată prin CF nr. 318693 - Arad;
2. POT max: 30%
3. CUT max: 2,00
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: D+P+5E+2ER, H max=28,00 m
5. Zonă verde: minim 8,72 %.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-min 32,07 m față de limita dinspre strada Nicolae Titulescu.

-min 5,00 m față de limita din nord,

-min 3,00 m față de limita din vest,

-min 4,50 m față de limita din sud,

-min 9,50 m față de limita parțială spre est.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.08.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P .U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.339 din 29 februarie 2016 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 47940/A2/19.07.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborar ea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spații comerciale/prestari servicii

Inițiatorul documentației- SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

Amplasament - municipiul Arad, str.N.Titulescu nr.4A

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, Proiect nr.81/2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 47162/12.07.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 25.07.2016
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 25.07.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 03.08.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr.9800/17.02.2017 , beneficiarii SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.02.2017.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.02.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.03.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism,conform listei cu proprietarilor din zona studiată transmisă de elaboratorul documentației, fiind trimise zece scrisori de notificare.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

În data de 01.03.2017 au fost notificați vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: BANCA TRANSILVANIA SA CLUJ-SUCURSALA ARAD, PIRAEUS BANK ROMANIA SA, SC TERRA INTERNATIONAL SRL, SC GEMI CENTER SRL, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxx, SC ACCIPIENS SA, CAMERA NOTARILOR PUBLICI TIMISOARA, SC PAB ROMANIA SRL

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxxxx Xxxxx reprezentant al SC GEMI CENTER SRL la data de 13.03.2017.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanis m și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Closca nr. 3, 310017, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-414060

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS S.R.L.
Proiect nr.:	81/2016
Faza:	PLAN URBANISTIC ZONAL
Denumire proiect:	"CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii” str. Nicolae Titulescu, nr. 4/A, Arad
Conținut volum:	PLAN URBANISTIC ZONAL

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

S.C. TARA PLAN S.R.L. Ec. Xxxxxxx Xxxxxxx

COLECTIV DE ELABORARE:

URBANISM: R.U.R. - DE:

Sef proiect si proiectat: arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 339/29.02.2016 si plansa anexa
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - CF nr. 318693 Arad top 318693
VI. AVIZ DE INITIERE nr. 1 din 20.01.2017 si plansa anexa
VII. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE......................................................................................................
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației
- 1.2. Obiectul lucrării
- 1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII..................................................................
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. Încadrarea în localitate
- 2.3. Folosinta actuala a terenului
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ..................................................
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G.
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulatiei
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE...............................................................

VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
IX. PLAN DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTITIILOR PROPUSE
X. STUDIU GEOTEHNIC
XI. PARTE DESENATA:

1. PLAN ÎNCADRARE IN ZONA

2. RIDICARE TOPOGRAFICA CU VIZA OCPI

3. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

4. REGLEMENTARI EDILITARE

5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

6. PROPUNERE MOBILARE

7. PROPUNERE ILUSTRARE URBANISTICA

XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Aviz de incepere a lucrării nr. 537/2017 - OCPI Arad
2. Acord CTATU nr. 9800/A2/14.03.2017 si Raportul informării si consultării publicului
3. Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 6209 din 18.04.2017
4. Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 182121328 din 07.04.2017
5. Aviz Transelectrica nr. 4276 din 12.04.2017
6. Aviz S.C. DELGAZ GRID S.A. nr. 232 din 20.04.2017
7. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad privind apararea civila
8. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 816/17/SU-AR din 07.04.2017 - privind securitatea la incendii
9. Notificare DSP Arad nr. 238 din 30.03.2017
10. Aviz de principiu al Inspectoratului de Politie Judetean Arad - Serviciul rutier nr. 221592 din 28.03.2017
11. Avizul Directiei tehnice a Primariei Municipiului Arad nr. 19.576/T4 din 12.05.2017
12. Decizia etapei de incadrare a APM Arad nr. 10378/13.07.2017
13. Aviz de principiu al Autoritatii Aeronautice Civile Romane nr. 10753/498 / 24.05.2017

Întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Closca nr. 3, 310017,

Reg.Com. J02/1251/2006,

CUI RO18832512

tel. 0749-111572, fax. 0357-414060

Pr. nr: 81/2016

Faza: Plan urbanistic zonal

Den. pr. Construire imobil locuinte D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii Beneficiar: SC Performance Special Buildings SRL

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:

1.1	Date de recunoaștere a documentației:
•	Denumirea lucrării:	PUZ „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII” str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad
•	Beneficiar:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL
•	Proiectant general:	S.C. TARA PLAN SRL
•	Data elaborării:	mai/2016
1.2	Obiectul PUZ - ului

Prezenta documentatie se intocmeste la solicitarea beneficiarului SC. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL, proprietara terenului. Realizarea investitiei „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII, str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad” amplasata in intravilanul municipiului Arad, se va face pe parcela cuprinsa in CF 318693 Arad nr. top 318693.

Beneficiarul doreste realizarea unui imobil de locuinte colective cu dotarile aferente. In faza PUZ in urma consultarii la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Primariei Municipiului Arad s-a stabilit modalitatea de implementare pe teren printr-un imobil de locuinte colective si spatii comerciale si/sau prestari servicii.

Suprafața totala a terenului este de 1.664mp si are folosința curti construcții.

Beneficiarul dispune de:

- Certificat de Urbanism nr. 339/29.02.2016 privind realizarea unui imobil de locuinte P+8E cu dotarile aferente
- Aviz de initiere nr. 1/20.01.2016, privind solicitarea elaborarii Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Local de Urbanism aferent construirii „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII, str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad”
- Avize conform Certificatului de urbanism nr. 339/29.02.2017

Tema- program solicita amenajarea unei incinte care sa cuprinda un imobil de locuinte cu un nivel de spatii comerciale/servicii, realizate astfel încât să se respecte:

■ Regulamentul General de Urbanism
■ Prevederile PUG municipiul Arad
■ Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici
■ Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în

raport cu suprafața terenului

■ Asigurarea acceselor carosabile în zonă
■ Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcțiunilor ce vor ocupa zona.
■ Respectarea zonelor de protectie fata de utilitatile existente in zona amplasamentului si realizarea spatiilor verzi de protecție acolo unde este cazul.

1.3 Surse documentare:

Documentatia se întocmește in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare si prevederile Ordonantei de urgenta nr. 100/2016, ale Legii nr. 50.1991 cu modificările și completările ulterioare, precum și în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANITIC ZONAL - indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Prezenta lucrare are la baza documentații si acte anterioare acestui studiu, privind informații referitoare la dezvoltarea zonei în cauză. Se menționează:

- PUG Municipiul Arad;
- Ridicare topografică, plan de amplasament , întocmit S.C. PROTOPO ESTATE SRL Arad;
- Aviz de initiere nr. 1 din 20.01.2016 eliberat de Primaria municipiului Arad;
- Certificat de urbanism nr. 339/29.02.2016, eliberat de catre Primaria Municipiului Arad;
- Studiul geotehnic intocmit de catre SC Terratechnik SRL.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 Evoluția zonei:

Zona in care urmeaza sa se realizeze implementarea proiectului este situata in centrul cartierului Micalaca Zona III, intre Bulevardul Nicolae Titulescu si cursul Muresului.

Tesutul urban al zonei in care se afla amplasamentul, la est de bucla Muresului intre dig si calea ferata, este un tesut urban de sec XX, care este si acum in continua transformare si completare. Zona cuprinde acum locuire colectiva, cladiri de sanatate, cult, comert, servicii.

Zona este inconjurata de ansambluri de locuinte colective construite in perioada 19651989 si dupa 1989 (locuintele ANL - 2003). Blocurile au regim de inaltime P+4 cu eventuale accente de inaltime cu blocuri P+6 si P+7 in fata magazinului Billa sau P+9 chiar vis a vis de amplasament langa Euromedica si inspre malul Muresului. In prezent sunt in constructie blocuri P+10 amplasate in spatele magazinului Billa spre dig.

Amplasamentul este situat in centrul unei vaste zone rezidentiale cu cladiri colective, are toate utilitatile necesare, terenul este plat, bun pentru constructii si nu are interdictii de construire.

2.2 Încadrarea în localitate

Terenul studiat in suprafata de 1.664mp este situat intravilan, in partea de est a municipiului Arad, in apropiere de cursul Muresului intre dig si zona de blocuri ANL.

Accesul la teren se realizeaza din strada Nicolae Titulescu pe un acces de 4,0m latime.

Zona studiata are urmatoarele vecinatati:

Nord str. Nicolae Titulescu nr. 2 parcela privata sediul Camerei Notarilor Publici Timisoara P+1E, Lot 1 si Lot 2.

Est str. Nicolae Titulescu si construcție str. N. Titulescu nr. 4 P+3E - Laborator MedLife

Sud proprietate privata teren viran cu PUZ in desfasurare

Vest proprietate privata constructii in executie S+P+6E cladire birouri si functiuni complementare

Terenul are ca vecinatati parcele proprietate privata cu functiunea de servicii, birouri si zone carosabile.

2.3 Elemente ale cadrului natural.

Amplasamentul este situat intr-o zona construita a municipiului Arad.

Municipiul Arad beneficiaza de un cadru natural caracterizat de relieful de campie si lunca. Centrul orasului este situat in mare parte in lunca raului Mures, intre Campia Aradului la nord si Campia Vingai la sud.

Orasul este la altitudinea medie de 110 fata de nivelul Marii Negre.

Aradul este situat intr-o zona de clima temperat continentala cu un caracter moderat datorat influentelor oceanice.

Indicatori cunatificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori și variații:

- radiația solară globală este de peste 112,5kcal/cm²/an.
- frecvența vânturilor dominante - mediile anuale dinspre SE - 13,7% și S - 13%, apoi cele dinspre N - 12,4%, NV - 10,7%, și SV - 10%. frecvența medie anuală a calmului - 21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcții variază între 2,6 - 4,3m/s.
- s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud și sud-est.
- variații ușoare ale temperaturilor medii anuale.
- precipitatiile atmosferice au variat in intervalul 2009 - 2013 intre 411,0 mm (2011) si 799,1 mm (2010)
- fenomenul de îngheț se înregistrează în proporție de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile. fenomenul de “pod de gheață” apare mai rar la cca 2 ani și durează 30 de zile.

Raul Mures strabate orasul de la est la vest si cursul lui este la 230m de amplasamentul studiat.

Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situarii pe cursul Raului Mures.

Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor -Județul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981.

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

In zona amplasamentului studiat, cursul Muresului este indiguit.

Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani.

Condiții geotehnice

Amplasamentul cercetat se gaseste in municipiul Arad str. Nicolae Titulescu nr. 4a.

Din punct de vedere geomorfologic terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de față, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite uneori de umpluturi recente, eterogene, necompactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici.

Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

* Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1 C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 20 C...21 C - iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3 C;
- temperatura maximă absolută: +40,0 C;
- temperatura medie anuală: +10,9 C;

* Precipitații:

- media anuală: - 631 mm.

Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

Conform zonării seismice după Normativul P100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c=0,7 sec. și un coeficient seismic ag=0,20g.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

În urma realizărilor prospecțiunilor de teren, în forajul F1 a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,0 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului):

• sol vegetal de 0,20 m;
• umplutură argiloasă nisipoasă, maronie-gălbuie de 0,30 m (0,20 m-0,50 m);
• nisip cu pietriș, gălbui de 0,30 m (0,50 m-0,80 m);
• argilă prăfoasă nisipoasă plastic vârtoasă cu limonitizări, gălbuie de 1,70 m (0,80 m-

2.50 m);

• praf argilos nisipos plastic vârtos, foarte feruginos, cenușiu-gălbui de 1,00 m(2,50 m-

3.50 m); Strat neepuizat.

Pentru aprecierea capacității portante a stratificației menționate s-a realizat și o penetrare dinamică cu con, folosindu-se penetrometrul dinamic ușor (PDU) care are o masă de cădere a berbecului de 10 kg, înălțimea de cădere 0,50 m și suprafața conului de bază de 10 cm2.

Rezultatele încercărilor de penetrare sunt prezentate în diagrama de penetrare făcută (Anexa 4). Diagrama realizată pune în evidență numărul de lovituri a berbecului pentru pătrunderea cu 10 cm a conului (N10), ceea ce permite să se aprecieze variația rezistenței la penetrare pe adâncime.

Numărul de lovituri obținute N=10-25 indică pământuri coezive, plastic vârtoase și necoezive de îndesare medie.

În forajul F1 apa subterană nu a fost interceptată până la adâncimea de -3,50 m.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depăși adâncimea de - 2,50 m față de CTN.

CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcției;
- stratificația interceptată în foraj este neomogenă, dedesubtul solului vegetal, aflându-se pământuri de natură coezivă și necoezive până la adâncimea de -3,50 m. Strat neepuizat.
- apa subterană nu a fost interceptată până la adâncimea de -3,50 m.
- lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarei construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate medie și o capacitate portantă medie.

Având în vedere caracteristicile pământurilor din cuprinsul zonei active a fundației și caracteristicile clădirii proiectate, rezultă ca fiind posibilă fundarea directă a clădirii, considerând următorii parametri:

1. Terenul de fundare este argila prăfoasă nisipoasă plastic vârtoasă de la -1,50 m față de CTN. Adâncimea de fundare optimă va fi stabilită de inginerul de rezistență în funcție de caracteristicile funcționale ale construcției viitoare.
2. Aceste tipuri de pământuri, în funcție de rezultatele analizelor de laborator (granulometrie, indice de plasticitate, indice de consistență, umiditate, umflare liberă, etc.), conform nomogramei Casagrande, se pot încadra în gruparea cu simboluri 4b, adică sunt anorganice cu compresibilitate mijlocie, umflare liberă mare, foarte sensibile la îngheț - dezgheț (4b) -STAS 1709/2 - 90. Ca material pentru terasamente, aceste pământuri sunt de calitate mediocră.
3. Aceste pământuri conform STAS 1913/12-88, privind clasificarea pământurilor cu umflări și contracții mari aparțin categoriei pământurilor puțin active.
4. În calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază 0conv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=1,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este 0conv. = 280 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează: Pconv. = 0conv. + C_B + C_D, (kPa)

Având în vedere planeitatea amplasamentului, stabilitatea terenului este asigurată. Totuși, lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente etc. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (C169-83, Ts etc.).

După realizarea săpăturilor pentru fundații, înainte de turnarea betonului, se va solicita prezența geotehnicianului pentru avizarea terenului de fundare.

2.4 Circulația

Terenul este amplasat in imediata apropiere a bulevardului Nicolae Titulescu si a Splaiului General Gheorghe Magheru, ca artere principale de circulatie si aliniat la strada Nicolae Titulescu din care este accesibila carosabil.

Strada Nicolae Titulescu este de categoria a III a cu doua benzi de circulație. Nu sunt trasee ale transportului in comun. Structura rutiera pe strada Nicolae Titulescu este in prezent alcatuita din beton rutier turnat pe fundatie de piatra sparta si balast.

Toate institutiile din zona au amenajate parcari pe terenul propriu si anume: Billa, Genesis, Euromedica. Blocurile ANL au parcari prevazute pe domeniul public in zona imediat inconjuratoare, blocurile S+P+9 de vis a vis au parcari amenajate in subsol.

Accesul la amplasamentul PUZ se va realiza direct din strada Nicolae Titulescu printr-un acces cu o latime de 4,0m.

2.5 Ocuparea terenurilor:

> Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata:

In vecinatatea amplasamentului, se disting urmatoarele zonificari functionale:

- Zona de locuire cu blocuri de la P+4E la P+9E
- Zone comerciale - magazinul Billa
- Servicii - imobil OCPI, o serie de birouri cu activitate in diverse domenii
- Sanatate - Spitalul Clinic Genesis si Centrul de diagnostic imagistic Euromedic
- Cult - biserica ortodoxa

> Relaționări între funcțiuni

Situația existentă relevă faptul că amplasamentul este situat intr-o zona cu mai multe functiuni complementare celei de locuire - servicii, comert, sanatate, cult.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

In imediata apropiere exista un fond construit suficient de dens precum si parcele neconstruite care in viitorul imediat vor fi ocupate de constructii noi in principal de locuinte.

> Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

Zona este in principal o zona de locuinte dar este dotata cu o serie de servicii conexe variate si anume:

- Servicii de sanatate - clinica - spital si centru imagistic
- Comert - Supermarket - magazinul Billa, farmacii, magazine diverse, etc
- Birouri - diverse (notariale, sediul OCPI, birouri topo, etc)
- Culte - biserica ortodoxa

> Asigurarea cu spații verzi

În zona imediat invecinata, spațiul verde este reprezentat de zonele verzi din jurul blocurilor de locuinte, de zona verde de-a lungul malului raului Mures, zona verde din jurul bisericii ortodoxe. Toate constructiile existente in vecinatatea imediata au fost realizate recent pe baza unor documentatii de urbanism (PUD sau PUZ) ale caror caracteristici aprobate respecta legislatia in vigoare referitoare la POT, CUT, asigurarea spatiilor verzi, parcarilor necesare, etc.

> Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine

- Cutremure de pamant:

Conform PATJ Arad zona studiata face parte din zona de intensitate seismica MSK 7 (conform STAS 11.100/1993) cu perioada de revenire de 50 ani, si din zona seismica „D” cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16 (conform normativului P100-1/2013).

- Inundatii:

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic.

In zona amplasamentului studiat, cursul Muresului este indiguit.

- Alunecari de terenuri:

Alunecarile de teren nu reprezinta un risc semnificativ pe teritoriul municipiului Arad.

> Principalele disfunctionalitati:

- Zona studiata nu prezinta disfunctionalitati semnificative.

> Zone de protectie impuse pe terenul studiat:

Nu sunt impuse zone de protectie fata de anumite obiective sau retele de utilitati.

2.6 Echiparea edilitară

Pe strada Nicolae Titulescu exista toate utilitatile necesare echiparii edilitare si anume alimentare cu energie electrica, apa rece menajera, gaz natural, canalizare menajera si pluviala.

Alimentarea cu apa

In zona amplasamentului sunt in functiune retele de apa si canalizare. In fata blocului 337 spre Billa exista retea de apa de presiune inalta.

Canalizare menajera si pluviala.

In zona amplasamentului sunt in functiune retele de canalizare menajera si pluviala. In lateralul carosabilului exista rigole de scurgere a apelor pluviale.

Alimentarea cu energie electrica.

Pe strada Nicolae Titulescu exista retele electrice de distributie pozate subteran. Amplsamentul noului obiectiv nu este traversat de retele electrice subterane sau aeriene.

Alimentarea cu gaze naturale.

Reteaua stradala de gaze naturale este amplasata subteran, toate imobilele invecinate fiind bransate la retea.

Telecomunicatii.

Cabluri de telecomunicatii exista pe strada Nicolae Titulescu fiind montate subteran.

2.7 Probleme de mediu:

Terenul în studiu are categoria de folosință de curti constructii.

Problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism.

Aceste analize a problemelor existente de mediu in zona analizata se refera cu precadere la:

- Relatia cadru natural- cadru construit
- Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de circulatie si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona
- Evidentierea riscurilor naturale si antropice
- Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

• RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Terenul pe care se propune investitia este amplasat intr-un cadru construit constituit, avand la dispozitie toate utilitatile necesare la limita proprietatii.

Relieful de campie al Aradului permite o desfasurare a zonei construite fara restrictii de relief datorate declivitatilor mari, dar in acelasi timp duce la o desfasurare plata fara puncte de interes care sa determine silueta orasului, respectiv a zonei studiate.

Elementul restrictiv in desfasurarea zonei construite este cursul sinuos al raului Mures, care determina o anumita sinuositate a zonelor construite din imediata lui apropiere.

• MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE CIRCULAȚIE SI DIN CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA

> sistemul cailor de circulație din zona este compus din:

- bd. Nicolae Titulescu;
- str. Nicolae Titulescu;
- str. Cornel Radu;
- alei de acces la blocurile de locuinte existente

Acestea sunt strazi cu un trafic normal care nu produce ambuteiaje si stationari de masini in mers care sa determine zone cu concentratii de gaze arse.

> categoriile echipării edilitare:

- in zona exista toate retelele edilitare necesare alimentari oricarui obiectiv nou ( apa rece menajera, canalizare menajera si pluviala, alimentare cu energie electrica si gaze naturale)
- aceste retele existente sunt retele orasenesti de distributie (nu sunt magistrale) si nu prezinta riscuri pentru zona astfel incat sa fie necesare masuri de protectie.

• EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

- seismicitate: Terenul studiat face parte din zona seismica „D” cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16 (conform normativului P100-1/2013)
- geotehnic: risc geotehnic redus
- inundații: Zona vulnerabilă la inundațiile produse prin revărsarea râului Mureș o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului. Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. In zona amplasamentului studiat, cursul Muresului este indiguit.
- alunecări de teren: Nu este cazul;

> Riscuri antropice (tehnologice si industriale): se pot face referiri la

- Accidente datorate accidentelor chimice rezultate din procesul tehnologic, in cazul de fata - nu este cazul.
- Incendii de mari proportii - pentru evitarea acestora vor respecta toate cerintele de securitate la incendiu care vor fi stabilite in functie de conformarea constructiilor si de activitatea care se va desfasura in cladiri;
- Accidente majore pe caile de comunicatii - pentru evitarea acestora se va respecta semnalizarea circulatiei rutiere. La 190m de amplasament se afla linia de cale ferata spre gara Arad Nord cale ferata cu limitare de viteza.

• EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECTIE

Pe teren sau in apropiere nu exista valori de patrimoniu, cladiri, zone protejate sau situri arheologice.

2.8 Optiuni ale populatiei:

In cadrul etapei de elaborare a primei versiuni a planului au fost publicate doua anunturi in mass-media privind elaborarea primei versiuni a planului si declansarea etapei de incadrare conform H.G. nr. 1076-2004, in vederea deciziei de supunere sau nu a planului la procedura d eevaluare de mediu. Anunturile au fost publicate in 7.04.2014 si 11.04.2017 planul avand termen de consultare de 18 zile la sediul APM Arad, termen in care nu s-a prezentat nimeni.

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru abrobarea metodologiei de informare si consulatre a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, s-au efectuat urmatoarele activitati in cadrul etapei a 2-a - etapa de elaboarare a propunerilor PUZ:

- A fost publicat anuntul privind posibilitatea d econsultare asupra propunerilor preliminare PUZ si s-a afisat pe pagina de internet a Primariei municipiului Arad si la sediul acesteia in data de 27.02.2017;
- Publicul a fost invitat sa transmita comentarii si observatii privind propunerile PUZ in perioada 27.02.2017 - 13.03.2017;
- Beneficiarul documentatiei SC Performance Special Buildings SRL a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstreaza acest lucru;
- Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor invecinate: Banca Transilvania SA Cluj-sucursala Arad, Piraeus Bank Romania SA, SC Terra International SRL, SC Gemi Center SRL, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxx, SC Accipiens SA, Camera Notarilor Publici Timisoara, SC PAB Romania SRL.

Documentatia pusa la dispozitie la Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente a fost consultata de dl. Xxxxxxx Xxxxx reprezentant al SC Gemi Center SRL, la data de 13.03.2017. Nu au fost inregistrate sesizari.

In concluzie nu au fost inregistrate optiuni ale populatiei manifestate referitor la aceste propuneri urbanistice.

Se va incerca echilibrarea intereselor beneficiarului cu conditiile in care legislatia permite realizarea acestui obiectiv, tinand cont de toate aspectele generate de conditiile date de amplasament.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ:
- 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Ridicarea topografica: În scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizata ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumurile de acces. De asemenea, sunt indicate echipările edilitare existente pe parcelă si in zona studiata. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Elemente de tema: Tema de proiectare solicita amenajarea unei incinte cu destinatia locuire si comert/servicii, care sa cuprinda imobilul propriu-zis, zone verzi, zone carosabile si platforme de parcare.

Functiunea propusa prin documentatia de initiere este cea de locuire colectiva si spatii de comert/prestari servicii, functiune predominanta in zona.

3.2 Prevederi ale PUG privind functiunea solicitata:

Terenul studiat se inscrie in UTR 30 conform PUG Arad si RLU aferent.

Functiunea dominanta a zonei este cea de locuire. Functiunile complementare admise ale zonei sunt spatii comerciale si prestari servicii.

Prevederile PUG si RLU pentru functiunea solicitata sunt:

Art. 2. Funcțiunea dominanta a zonei - funcțiunea de locuire, zona rezidențiala.

Art. 16. Autorizarea executarii construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.

Art. 18. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

Art. 19. Extinderea de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime dupa caz.

Art. 22. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei. Diferenta de inaltime sa nu depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.

Art. 25. Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Art.26. Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau creerii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei.

Art. 27. împrejmuiri:

- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferinta transparente
- împrejmuirile opace vor fi acceptate la cladirile cu destinatie speciala sau in zonele in care modul traditional de realizare a imprejmuirilor este specific

Nota: Prevederile regulamentului de urbanism al PUG Arad pot fi modificate prin PUZ sau PUD.

3.3 Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural de campie. Terenul este relativ plan.

La o distanta de 230m se afla cursul Raului Mures cu oglinda de apa si zona de parc care o insoteste. Acestea vor constitui peisajul vizibil de la etajele superioare ale imobilului.

Prin reglementările urbanistice, zona studiată nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4 Modernizarea circulației:

In momentul de fata, accesul pe parcela se poate face din strada Nicolae Titulescu.

Rezolvarea circulației și a accesului carosabil pe teren se propune astfel:

- Realizarea unei intersectii in T, din platforma de acces in strada N. Titulescu.

Pentru asigurarea accesului la parcela nu este necesara modernizarea circulatiei in zona sau modificarea strazii existente.

Accesul vehiculelor cu tonaj peste 3,5t in special in perioada de executie, va respecta legislatia pentru drumurile publice OG 43/1997 republicata cu completarile si modificarile ulterioare si HCL al municipiului Arad nr. 303/2016 cu referinta in special la art. 12 lit.h.

3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:

Prezenta documentatie are ca obiect realizarea investitiei „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii” amplasata in intravilanul municipiului Arad, pe strada Nicolae Titulescu nr. 4/A.

Obiectivele principale propuse pentru această investitie sunt:

- Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate.
- Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de locuire.
- Reglementarea procentului de ocupare si a coeficientului de utilizare a terenului.
- Rezolvarea circulației și a accesului carosabil si pietonal la teren, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi.
- Propunerea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea asigurarii utilitatilor necesare investitiei.

Se propune amenajarea unei parcele cu destinatia de locuire colectiva, spatii comerciale/prestari servicii, avand suprafata de 1.663mp.

Parcela amenajata va fi alcatuita din:

- 1 zona construibila in interiorul careia se va amplasa imobilul de locuinte si spatii comerciale/prestari servicii.
- Platforma carosabila si locuri de parcare pentru autoturisme:
- Zone verzi amenajate;
- împrejmuire - amplasata pe limita de proprietate;
- Acces carosabil si pietonal in incinta, din str. Nicolae Titulescu.

Mobilarea propusa - cladire D+P+5E+2ER organizata functional pe nivele astfel:

• demisol - acces si nod de circulatii verticale, parcari, spatii tehnice;
• parter - spatii comerciale/prestari servicii, apartamente;
• etaje curente si etajele retrase - apartamente, terase.

Parcela amenajata va fi zonificata in urmatoarele zone functionale aflate in limitele de proprietate:

L - UNITATE FUNCȚIONALA - LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

L.1 - subunitate funcționala - imobil locuire colectiva cu funcțiuni complementare comert/prestari servicii.

- destinata construirii unui imobil D+P+5E+2ER, cu spatii pentru comert/prestari servicii incluse.

Organizare, personal angajat

Se propune un regim de inaltime de D+P+5E+2ER.

Demisolul va fi partial inchis si anume va fi reprezentat de o zona inchisa in care se vor regasi accesul, circulatiile verticale, spatiile tehnice necesare, boxe de depozitare, o parte din spatiile comerciale, etc. O alta parte a demisolului va fi deschis si amenajat la cota carosabilului ca parcari acoperite pentru autoturismele proprietarilor de apartamente, daca locurile de parcare amenajate pe teren nu este suficient.

La nivelul parterului, se vor amenaja spatii comerciale/prestarii servicii si posibil apartamente de locuit.

în imobil se vor amenaja un numar de apartamente care va putea varia in functie de numarul de camere dorit de investitor. Se considera un numar mediu de 42 apartamente, inclusiv la nivelul ocupat de spatiile comerciale/prestari servicii.

La parter sau/si demisol se vor putea amenaja spatii comerciale/presatari servicii. Acestea nu vor avea mai mult de suprafata unui nivel respectiv maxim 499mp conform POT maxim admis (30%). Spatiile comerciale sau de prestari servicii vor avea un numar de angajati care se prezuma a fi de maxim 15 persoane.

C1 - SUBUNITATE FUNCȚIONALA DESTINATA AMENAJARII CAILOR DE COMUNICAȚIE, ACCES RUTIER SI PIETONAL

Destinata amenajarii carosabilului de acces in incinta, platformei carosabile, parcari si alei.

Parcela pe care se propune investitia este aliniata la strada Nicolae Titulescu si se afla in spatele unei cladiri existente P+3E.

Accesul carosabil si pietonal se va amenaja din str. Nicolae Titulescu. Accesul carosabil va rezolva accesul la parcela atat al autoturismelor persoanelor care vor locui sau vor avea locul de munca in imobil cat si accesul masinilor de aprovizionare al spatiilor comerciale/prestari servicii cat si al masinilor de interventii si de salubritate.

In interiorul parcelei se propune o platforma carosabila si parcari pentru autoturisme. Parcarile se vor amenaja pe platforma carosabila si la nivelul demisolului.

Se vor amenaja locuri de parcare minim unul pentru fiecare apartament si inca un numar de locuri de parcare pentru spatiile comerciale/prestari servicii.

Pentru etajul destinat spatiilor comerciale/prestari servicii se vor amenaja separat 4-5 locuri de parcare in functie de suprafata construita ocupata de acestea, socotind conform Regulamentului general de urbanism un loc de parcare la 200mp suprafata desfasurata de spatii comerciale/prestari servicii - unitati comerciale de pana la 400mp.

SP1 - SP3 SUBUNITATE FUNCTIONALA - DESTINATA AMENAJARII SPATIILOR VERZI

Destinata amenajarii spatiilor verzi in incinta, care se refera la spatiile verzi cu rol estetic si de protectie - cu arbori inalti, medii si gazon.

Se va aloca o suprafata pentru zone verzi de 2mp pentru fiecare locatar. Se va tine cont de aceasta la proiectarea solutiei finale a blocului cand se va putea calcula exact numarul de apartamente respectiv se va cunoaste suprafata ocupata de spatiile comerciale/prestari servicii. La faza de PUZ se va evalua suprafata de spatii verzi la numarul mediu de 40 apartamente (reprezentand aproximativ 70 persoane x 2mp/persoana = 140mp). Spatiile verzi care revin spatiilor comerciale/prestari servicii vor reprezenta conform RGU minim 2% din suprafata terenului corespunzator (suprafata ocupata de spatiile comerciale/prestari servicii reprezinta maxim 1/9 din total respectiv 185mp din care 2% = 4mp)

In concluzie la nivel PUZ totalul suprafetelor ocupate de spatiile verzi trebuie sa fie de minim 144mp, urmand ca la fazele de proiectare urmatoare, sa fie evaluate exact.

BILANȚ TERITORIAL IN ZONA STUDIATA DETALIAT IN INCINTA

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS		EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%	mp	%	mp	%
1.	Teren viran	8.173	26,23	6.509	20,89	1.663	100,00	0,0	0,0
2.	Carosabil	5.042	16,18	5.042	16,18	0,0	0,0	0,0	0,0
3.	Alei pavate carosabile, trotuare	4.139	13,28	5.161	16,57	0,0	0,0	1.019	61,28
4.	Servicii	7.151	22,94	7.151	22,94	0,0	0,0	-	-
5.	Locuire	3.263	10,47	3.263	10,47	0,0	0,0	-	-
6.	Zona mixta locuire+servicii	0,0	0,0	499	1,60	0,0	0,0	499	30,00
7.	Spatii verzi	2.524	8,11	2.667	8,56	0,0	0,0	145	8,72
8.	Dale inierbate	870	2,79	870	2,79	0,0	0,0	0,0	0,0
TOTAL:		31.162	100,00	31.162	100,00	1.663	100,00	1.663	100,00

Se stabilesc următorii indicatori urbanistici pentru obiectivele propuse:

L. - unitate funcționala - locuire cu funcțiuni complementare comert/prestari servicii

St = 1.663mp Ac max = 499mp Acdesf max = 3.326mp

S sp verzi = 145mp = 8,72%

P.O.T. max = 30% C.U.T. max = 2,00

L1 - subunitate functionala - imobil locuire colectiva D+P+5E+2ER cu functiuni complementare comert/prestari servicii Suprafata zona de implementare =692mp Ac max = 499mp Acdesf max = 3.326mp

Regimul de aliniere propus la strada Nicolae Titulescu este de 32,07m fata de limita de proprietate, avand in vedere ca spre strada mai exista o cladire P+3E amplasata in fata incintei studiate.

Se propune o inaltime maxima a constructiilor de 28 m si un regim de inaltime maxim D+P+5E+2ER.

Retragerile stabilite fata de parcelele invecinte nu vor fi mai mici de 3,0m, respectandu-se gradul de insorire minim admis de minim 1 1/2 h la solstitiul de iarna.

Se vor respecta orice restrictii referitor la retragerea cladirii fata de retele edilitare sau drumuri, impuse de catre avizatori.

Imprejmuirea amplasata pe limita de proprietate nu va depasi inaltimea de 2.50 m.

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare

ALIMENTAREA CU APA:

Situatia existenta:

Pe amplasament exista retea de apa rece menajera pe strada Nicolae Titulescu.

Situatia propusa:

Imobilul propus va fi bransat la reteaua de apă potabilă PE 0315mm existentă pe strada Nicolae Titulescu prin executarea unui bransament de apa cu camin de apometru.

Branșamentul nou va fi realizat din țeavă PE-HD 100, Pn 6, Dn 63 mm. Țeava va fi montată sub adâncimea de îngheț din zona respectivă, pe un pat de nisip de 20cm grosime, bine compactat. După executarea probelor de presiune, conducta va fi acoperită cu un strat de nisip de 30cm grosime, după care șanțul va fi umplut cu pământ compactat în straturi succesive, până la un grad de compactare de 95-98 %.

Caminul de apometru general va fi amplasat cat mai spre limita incintei posibil. în căminul de apometru se va monta contorul de apă rece și robinetele de închidere cu sferă cu mufe. La trecerile prin fundație sau pardosea conductele vor fi protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Stingerea eventualelor incendii din zona studiată se va face de la hidranții de incendiu existenti in zona prin extinderea acestei retele pana in fata amplasamentului.

CANALIZAREA:

Canalizarea menajeră

Zona este racordata la sistemul de canalizare al municipiului Arad. Construcția propusa urmeaza a fi racordata la reteaua publica de canalizare care exista pe strada Nicolae Titulescu.

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare si bucatarii vor fi colectate si canalizate gravitational la reteaua publica de canalizare menajera existenta. Canalizarea menajera a imobilului va fi realizată cu o pantă de 0,003-0,007.

Canalizarea pluvială

Colectarea apelor pluviale de pe acoperișul clădirii se va face cu ajutorul jgheaburilor și burlanelor după care va fi evacuată în tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, până la sistemul de canalizare pluviala existent pe strada Nicolae Titulescu.

Apele pluviale de pe platforma carosabila din incinta vor fi colectate in rigole acoperite carosabile, vor fi trecute prin separatoare de nisip si de produse petroliere, apoi vor fi deversate in canalizarea menajera din incinta.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE:

Alimentarea cu gaze naturale a imobilului se va face printr-un bransament la reteaua de distributie a gazelor naturale existenta pe strada Nicolae Titulescu in urma obtinerii la fazele urmatoare de proiectare a acordului de acces la sistemul de distibutie gaze naturale.

Incalzirea spatiilor interioare se va face cu centrale termice pentru fiecare apartament individual sau spatiu comercial.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

Pe amplasament nu exista linii electrice aeriene sau subterane.

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face printr-un racord la reteaua stradala existenta LES 0,4kW pe trotuarul strazii Nicolae Titulescu, printr-un post de transformare nou amplasat in incinta inglobat in cladirea propusa. De la postul de transformare se va realiza un sistem de distributie de joasa tensiune, prin cabluri electrice montate subteran pina la firida de bransament, amplasata pe peretele imobilului.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei, a zonelor de parcare, a spatiilor verzi.

Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va solicita la UO MTJT Arad Municipal aviz tehnic de racordare.

REȚELE DE TELECOMUNICAȚII:

Racordarea la retele de comunicatii - Racordarea imobilului la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord a clădirii.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA:

Incalzirea spatiilor interioare se va face cu centrale termice cu functionare pe gaze naturale, pentru fiecare apartament sau spatiu comercial.

DESEURILE MENAJERE:

Deseurile menajere produse in imobil vor fi depozitate in europubele amplasate pe o platforma gospodareasca imprejmuita, in incinta terenului de unde vor fi preluate de catre firma de salubritate a municipiului Arad.

3.7 Protecția mediului

Funcțiunea propusa prin PUZ si anume locuire cu spatii de comert/prestari servicii, nu este poluanta.

Singurele elemente poluante pot provenii de la modul de depozitare a deseurilor menajere si de la eventualele scurgeri de uleiuri sua produse petroliere la autoturismele parcate in incinta.

Pentru prevenirea acestor poluari accidentale se vor lua masurile corespunzatoare si anume:

- Deseurile menajere vor fi depozitate pe o platforma gospodareasca betonata, cu racord de apa si imprejmuire.
- Apele pluviale de pe platforma carosabila vor fi colectate in rigole, trecute printr-un separator de nisip si altul de produse petroliere si apoi conduse la canalizarea pluviala de pe strada Nicolae Titulescu.
- Se vor respecta orice alte masuri de protectie a mediului solicitate de APM Arad prin avizul de mediu.

3.8 Obiective de utilitate publica

Obiective de utilitate publica:

In cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu sunt propuse obiective de utilitate publica. Toate obiectivele propuse raman in regim si administrare privata.

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

In zona studiata exista trei categorii de tipuri de proprietate asaupra terenurilor si anume:

- Terenuri proprietate publica de interes local - drumuri, alei, spatii verzi, trotuare
- Terenuri proprietate privata de interes local - blocurile ANL
- Terenuri proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice - parcele private de teren cu sau fara imobile construite

Circulatia terenurilor:

Pentru realizarea obiectivului propus în cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt propuse schimburi de teren.

Pentru realizarea implementarii obiectivelor PUZ-ului se vor executa o serie de operatiuni cadastrale necesare:

- Comasarea intr-o singura parcela a drumurilor private avand ca proprietari initiatorii PUZ;
- înscrierea in cartea funciara a dreptului de servitute suprateran (pietonal si carosabil) si subteran (retele edilitare), pentru toti proprietarii actuali si viitori care vor avea acces la proprietatea privata prin intermediul drumului privat.

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

• Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG: In prevederile PUG Municipiul Arad, zona studiata se inscrie in UTR 30 ca teren intravilan -curti constructii. Pentru UTR 30 este stabilita ca functiune dominanta cea de locuire, autorizandu-se si functiuni complementare acesteia. In concluzie prevederile PUZ de fata se incadreaza in prevederile PUG Arad.
• Categorii principale de interventie, care sa sustina materializarea programului de dezvoltare: Principalele intervenții în zonă, care sa sustina materializarea investitiei propuse constau în realizarea echiparii de infrastructură a incintei si anume: alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, racord la rețea de canalizare menajera si pluviala, alimentarea cu gaze naturale si realizarea racordului la drumul public - str. Nicolae Titulescu.
• Prioritati de intervenție: Construcția imobilului si realizarea echipării terenului cu utilitati precum si a accesului in incinta, sunt etapele investitionale a caror realizare urmeaza a fi dictata de sursele de finantare ale investitorului dar in toate situatiile asigurarea cu utilitati este obligatorie.
• Aprecieri ale elaboratorului PUZ: Ca elaborator a documentației, considerăm că aceasta reflectă posibilitățile și cerințele zonei, cu influențe economice pozitive la nivel local. Restricțiile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Întocmit,

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Pr. nr: 81/2016

Faza: RLU

Den. pr. Construire imobil locuinte D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii Beneficiar: SC Performance Special Buildings SRL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ - “CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII, str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad”

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ.

Prescriptii cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ - 1.663mp conform extras CF.

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. ROLUL RLU

Regulamentul local de urbanism cuprinde si detaliaza prevederile Planului Urbanistic Zonal referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajarilor si plantatiilor.

Planurile urbanistice și regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.

Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intreaga proprietate studiată.

Regulamentul local de urbanism se constituie in ACT DE AUTORITATE al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizareaexecutarii constructiilor pe terenul care face obiectul PUZ.

Dacă prin prevederile unor documentatii de urbanism- Planuri urbanistice de detaliu- pentru parti componente ale proprietății studiate se schimbă concepția generala care stă la baza Planului Urbanistic Zonal aprobat, este necesara modificarea Planului Urbanistic Zonal conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentatia initiala.

Prezentul Regulament de urbanism se referă la modul de funcționalizare al investitiei "CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII, str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad” amplasata pe parcela identificata cadastral:

• CF 318693 Arad: curti constructii in intravilan in suprafata de 1.663mp.

1.2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau in principal:

- legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a constructiilor;
- norme si standarde tehnice care fundamenteaza amplasarea si conformarea constructiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securitatii si sigurantei in exploatare ale acestora;
- reguli proprii domeniului urbanismului si amenajarii teritoriului privind ocuparea cu constructii a terenului in acord cu principiile dezvoltarii durabile - configuratia parcelelor, natura proprietatii, amplasarea si conformarea constructiilor, etc.

In principal legile care stau la baza elaborarii RLU sunt:

> Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 - republicata.
> Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.
> Legea 350/2001 privind Amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare si prevederile Ordonantei de urgenta nr. 100/2016
> Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.
> Ghid privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al PLANULUI URBANISTIC ZONAL - Reglementare tehnica indicativ GM-010-2000
> Ghidul privind elaborarea si aprobarea REGULAMENTELOR LOCALE de URBANISM, reglementare tehnica aprobata cu ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000, indicativ GM-007-2000
> legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
> Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile regulamentului local de urbanism aferente PUG (PUG municipiul Arad), pentru zona ce face obiectul PUZ.
> HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, modificata cu HG 918/2010 precum si Ordinul 995/2006 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidenta HG 1076/2004.
> Legea nr. 7 din 1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, actualizata.
> Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/21.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.
> Ordinul comun al MLPAT, MI si MApN si SRI, nr. 4221 din 8 august 1995 pentru aprobarea Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea executarii constructiilor
> Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.
> Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism -permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism stabilește condițiile de autorizare a executării lucrărilor de construcții pana la aprobarea planurilor urbanistice generale si a regulamentelor aferente acestora.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:

• schimbarea destinatiei zonei, aferente terenului care face obiectul investitiei propuse, din teren arabil in extravilan in zona de servicii.
• studierea acceselor si a relatiei cu vecinatatile.

Teritoriul asupra căruia se aplică prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism este format din:

• zona studiata in suprafata de 31.162mp in care se studiaza amenajarea accesului in incinta cu realizarea racordului la drumul existent, realizarea racordurilor la retelele edilitare existente in zona.
• Incinta studiata in suprafata de 1.663mp parcela din CF 318693 Arad - situata in intravilanul municipiului Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone de locuire cu dotarile aferente si anume spatii comerciale/prestari servicii . Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă și platforme parcari pentru locatari si pentru spatiile comerciale si de prestari servicii, zone verzi. Incinta va fi împrejmuită pe limitele de proprietate cu alti proprietari privati.
• Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent (R.L.U.) cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in incinta.
• După aprobare, parcelele stabilite prin P.U.Z., atât pentru domeniul public (daca este cazul) - strazi, sp.verzi, etc, cât si terenurile destinate vanzarii/concesionarii, se vor materializa in limbaj topografic, potrivit Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996- republicata și se vor intabula de catre proprietari.
• Zonificarea functionala a incintei studiate a fost evidentiata in plansa de REGLEMENTARI a Planului urbanistic zonal.
• Impartirea teritoriului în unități funcționale a fost evidentiata in plansa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE care cuprinde zonificarea cu delimitarile unităților și subunităților funcționale, precum și notațiile aferente acestora.
• Unitatea funcțională cuprinde o suprafață a teritoriului zonei studiate cu o funcțiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare. Intr-o unitate funcțională există, de regula, subunități funcționale - terenuri identificate prin functiuni urbanistice diferite - compatibile compozitional si ca functionalitate la unitățile din care fac parte, dar și în ansamblu.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine act de autoritate al administrației publice locale.

Planul urbanistic zonal "CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII, str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad”, impreuna cu RLU aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad parcela CF 318693 Arad.

În continuare prezentul RLU va face referiri la articolele corespondente ale RGU, conform specificului investiției și a condițiilor funcționale și de amplasare.

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Terenul pe care se va amplasa investiția este in prezent conform CF - curti construcții deci are asigurata posibilitatea construirii.

Conform incadrarii sale in UTR 30 (conform PUG Arad) functiunea predominanta este cea de locuire iar functiunile complementare admise sunt cele de comert/prestari servicii.

ART. 1 REGLEMENTARI URBANISTICE:

Profilul functional admis:

- Constructii cu functiune mixta: locuire colectiva si comert/servicii
- Echipamente legate de functionarea zonei

Profilul functional interzis de ocupare si utilizare a terenului:

- Constructii cu functiune de locuire individuala
- Constructii cu functiuni tehnologice altele decat cele prevazute pentru functionarea zonei, functiuni industriale, agro-industriale, de depozitare si logistica, constructii provizorii de orice fel, functiuni poluante (inclusiv poluare fonica).

In zona sau in apropiere nu exista zone naturale protejate, valori de patrimoniu si nici potential balnear sau turistic.

Zona nu face parte dintr-o zona construita protejata.

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

ART. 2 EXPUNEREA LA RISCURILE NATURALE ESTE REDUSA PRIN:

- Existenta digului de-a lungul cursului Raului Mures in municipiul Arad
- Riscul seismic este acoperit prin calculul seismic al constructiilor, adaptat la zonarea seismica a Romaniei
- Nu exista alunecari de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zona.

Avand in vedere lipsa riscurilor naturale sau acoperirea lor prin masuri de proiectare specifice se permite autorizarea executarii constructiilor in incinta.

ART. 3 RISCURI TEHNOLOGICE: ZONA NU ESTE EXPUSA RISCURILOR TEHNOLOGICE SI NU ESTE O CONSTRUCTIE GENERATOARE DE RISCURI TEHNOLOGICE.

Avand in vedere lipsa riscurilor tehnologice si a zonelor de protectie a retelelor edilitare din zona se va permite autorizarea executarea constructiilor in incinta.

Conditionari conform Deciziei etapei de incadrare nr. 10378 din 13.07.2017 a APM Arad:

- Respectarea documentatiei tehnice depusa, a normativelor si prescriptiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de incadrare; orice modificare adusa planului initial, este obligatoriu sa fie Notificata APM Arad;
- Alimentarea cu apa potabila va fi din reteaua de alimenatre cu apa a orasului, utilizarea apei va fi in scop igienico-sanitar si menajer;
- Evacuarea apelor uzate menajere se va face in reteaua de canalizare menajera a orasului;
- Evacuarea apelor pluviale se va face la reteaua de canalizarea a orasului;
- Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face in pubele special destinate;
- Solul decopertat si rezultat de la fundatii va fi folosit pentru amenajarea spatiilor verzi;
- Se va rescecta procentul de spatiu verde prevăzut in documentație astfel incat sa se respecte HG 525/1996
- La urmatoarea faza de proiectare DT AC vor fi prevazute locuri de parcare conform PUZ (cite un loc pentru fiecare apartament) si pentru spatiile comerciale ce vor fi realizate.
- Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin d e2mp/locuitor, conform HG 525/1996.
- Nu vor fi afectate spatiile verzi si locurile de parcare de pe amplasamentele invecinate.

ART. 4 ASIGURAREA ECHIPĂRII EDILITARE:

Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

ART 5 ASIGURAREA COMPATIBILITATII FUNCȚIUNILOR:

Conform incadrarii sale in UTR 30 (conform PUG Arad) functiunea predominanta este cea de locuire iar functiunile complementare admise sunt cele de comert/prestari servicii.

Obiectivul care face obiectul PUZ-ului este constituit dintr-o singura unitate funcționala:

L - UNITATE FUNCTIONALA - LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ART 6 PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

Pentru L - UNITATE FUNCTIONALA - LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE s-au stabilit urmatorii indici urbanistici:

P.O.T. maxim = 30,00 % C.U.T. maxim = 2,0

Procentul de ocupare a terenului ( POT ) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol a clădirilor și suprafața terenului considerat.

POT = SC/ ST x 100, unde SC = suprafața construită

ST = suprafața totala a terenului

Procentul de ocupare a terenului se completează cu coeficientul de utilizare a terenului (CUT) care a fost stabilit mai sus, cu regimul de aliniere și înălțime și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor.

POT si CUT vor fi calculate conform definirii lor ca indicatori urbanistici in Legea 350/2001 republicata.

CONDITII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

2.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

ART 7 ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )
• asigurarea iluminatului natural

• asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile inchise (confort psihologic)

Conform RGU anexa 3 pct. 3.9. pentru constructiile de locuinte se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.

Pentru functiunile comerciale - servicii se recomanda orientarea astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se recomanda orientarea spre nord a magaziilor si a atelierelor de lucru.

ART 8 AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE.

Nu sunt constructii amplasate in zona drumului public.

Constrcutie va fi amplasata la o distanta de 32,07m fata de carosabilul strazii Nicolae Titulescu.

ART 9 AMPLASAREA FATA DE AEROPORTURI.

Amplasamentul este situat in zona I de servitute aeronautica civila.

Conditiile cuprinse in avizul AACR sunt:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizate in documentatia transmisa spre avizare;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivului de 28,20m respectiv cota absoluta maxima de 137,62 (109,42 cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +28,20m inaltimea maxima a obiectivului);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84 precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai d eagenti geodezi autorizati de AACR;
- beneficiarul va instiinta viitorii proprietari/chiriasi/locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz;
- avizul d eprincipiu are caracter informativ, nu poate servi la obtinerea autorizatiei de construire si nu confera beneficiarilor/titularilor obiectivelor dreptul de a demara lucrarile de executie.

Se vor respecta conditiile cuprinse in avizul de principiu emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana

ART 10 AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT, INTELES CA LIMITA DINTRE DOMENIUL PUBLIC SI DOMENIUL PRIVAT.

Regimul de aliniere a constructiei fata de domeniul public - strada Nicolae Titulescu este la 32,07m.

Deasemenea inaltimea cladirii nu va depasi distanta masurata pe orizontala din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, distanta care este de 47,29m.

ART 11 AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI.

Se vor respecta:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 1,90 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art. 612 din Codul Civil.
b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) Fata de limita de nord spre Camera notarilor publici distanta minima va fi de 5,0m
d) Fata de limita vestica spre zona de organizare de santier, distanta minima va fi de

3,0m

e) Fata de limita sudica spre teren proprietate privata, distanta minima va fi de 4,5m
f) Fata de limita partiala spre est spre bloc Medlife, distanta minima va fi 9,5m

2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ART 12 ACCESE CAROSABILE.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul la parcela se va realiza din strada Nicolae Titulescu printr-un racord la carosabilul existent conform avizului Inspectoratului de Politie Judetean - Serviciul rutier.

Conditii conform aviz:

- Avizul la faza PUZ nu da dreptul la instituirea de restrictii de circulatie in vederea executarii de lucrari in zona drumului public;
- Dupa obtinerea autorizatiei de construire, inainte de inceperea lucrarilor, constructorul va solicita aviz de semnalizare rutiera temporara.

Conditii conform avizului de principiu al administratorului drumului Primaria Municipiului Arad prin Directia tehnica - Serviciul intretinere si reparatii cai de comunicatii terestre:

- Pe toata durata executiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabilul strazii Nicolae Titulescu nr. 4/a;
- Accesul la carosabilul strazii Nicolae Titulescu va respecta cotele actuale ale carosabilului si trotuarului existente;
- Accesul va fi amenajat astfel incat apele pluviale colectate de pe suprafata acestuia sa fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gura de scurgere, canalizare)

ART 13 ACCESE PIETONALE.

Accesul pietonal la parcela va fi realizat din trotuarul strazii Nicolae Titulescu si va fi in aceeasi zona cu accesul carosabil fiind delimitat printr-o zona dalata cu o culoare diferita.

Accesul va fi conformat astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

2.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

ART 14 RACORDAREA LA RETELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITARA EXISTENTE

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

Daca nu exista posibilitatea racordarii conform aliniatului de mai sus, autorizarea executarii constructiilor poate fi permisa in cazul in care beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, cand aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente fie sa construiasca retele noi.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Extinderea de retele edilitare se realizeaza de catre investitor, partial sau in intregime dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliul local.

Conditiile stabilite prin acordul SC Compania de apa Arad SA:

- Acordul nu este insotit de aviz de furnizare a serviciilor publice de apa-canal;
- Avizarea amplasamentului la faza PUZ nu inlocuieste procedura DTAC de avizare in vederea emiterii AC;
- Avizul de amplasament nu tine loc de Aviz de solutie tehnica/tehnico-economica pentru utilitatile publice de apa-canal;
- Bransarea si racordarea obiectivului la sistemul public de alimentare cu apa si canalizare se va face de agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA cu respectarea procedurilor specific de proiectare-avizare-autorizare-executie-receptie-contractare-furnizare, in baza unei Cereri de bransare/racordare inaintate de

______________________________________________________________________________________________________8 proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Soluție Tehnica.

Conditiile stabilite prin avizul de amplasament emis de catre SC Enel Distributie Banat SA:

- Pentru obtinerea avizului in faza DTAC se va solicita un nou aviz de amplasament;
- Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse va fi de 0,6m conform NTE 007/08/00

ART 15 REALIZAREA DE RETELE EDILITARE

Lucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, precum și executarea drumurilor de acces se realizează de către investitor sau de beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporat in intregime de catre investitor sau de beneficiar si se executa in urma obtinerii avizului de racordare al autoritatii competente.

ART 16 PROPRIETATEA PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilitati aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orasului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările edilitare (drumuri, rețele și instalații) astfel realizate trec în proprietatea publică și se administrează potrivit legii, urmând a fi luate în evidența cadastrală.

2.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENULUI ȘI CONSTRUCȚIILOR

ART 17 INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Prin prezentul PUZ se stabileste inaltimea maxima pentru constructia de pe parcela studiata.

Regimul de inaltime stabilit pentru unitatea de locuire colectiva cu spatii comerciale/prestari servicii va fi D+P+5E+2ER. Inaltimea maxima va fi 28m.

ART 18 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Fatadele laterale si posterioare ale cladirii vor fi tratate la acelasi nivel calitativ ca si fatada principala. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de buna calitate.

2.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI

ART 19 PARCAJE

Autorizarea executarii constructiei se permite doar daca exista posibilitatea amenajarii parcarilor necesare in afara domeniului public.

Pe parcela destinata obiectivului s-au prevăzut platforme pentru parcări de autoturisme,

destinate locatarilor si spatiilor comerciale si de prestări servicii.

Numărul locurilor de parcare va fi de minim 1 loc parcare /apartament.

Numarul locurilor de parcare pentru spatiile comerciale si prestari servicii va fi conform RGU anexa 5 pct 5.3 si anume 1 loc de parcare la 200mp suprafata desfasurata pentru unitati pana la 400mp si parcari pentru vehiculele proprii.

ART 20 SPATII VERZI SI PLANTATE

Autorizarea executarii constructiei va contine obligatia crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia ci capacitatea constructiei.

In concluzie la nivel PUZ totalul suprafetelor ocupate de spatiile verzi trebuie sa fie de minim 144mp, urmand ca la fazele de proiectare urmatoare sa fie evaluate exact.

Bilantul teritorial prevede spații verzi amenajate, în suprafata de 145mp reprezentând 8,72% din incinta studiata prin PUZ.

ART 21 IMPREJMUIRI

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;
• împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

Inaltimea maxima nu va fi mai mare de 2,5m;

Imprejmuirile vor fi executate din materiale rezistente si bine ancorate si pot fi prevazute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, sau cu panouri de reclama comerciala, in conditiile legii.

3. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

3.1. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în PLANȘA nr. 02A- REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE, din documentația P.U.Z. - “CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii” amplasata in intravilanul municipiului Arad, pe strada Nicolae Titulescu nr. 4/A”.

Art 22 A fost delimitată o zonă funcțională principală. În unitatea funcțională a cărei folosință este stabilită s-au punctat și subzone funcționale cu specificații pentru fiecare.

ZONA FUNCTIONALĂ dominantă la nivelul TERENULUI SUPUS STUDIULUI - din teritoriul administrativ al municipiului Arad este:

■ L- UNITATE LOCUIRE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE COMERT/PRESTARI SERVICII rezervat ă pentru imobilul de locuire colectiva - func ț iune unitar ă ș i de sine - st ă t ă toare, ce cuprinde ș i subunit ăț i funcț ionale necesare din punct de vedere urbanistic activitatii desfasurate și protecției mediului.

ART 23 SUBUNITATILE FUNCTIONALE stabilite sunt:

L.1 - subunitate functionala - imobil locuire colectiva cu functiuni complementare comert/prestari servicii.

C1 - SUBUNITATE FUNCTIONALA DESTINATA AMENAJARII CAILOR DE COMUNICATIE, ACCES RUTIER SI PIETONAL

SP1 - SP3 SUBUNITATE FUNCTIONALA - DESTINATA AMENAJARII SPATIILOR VERZI

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

ART 24 UNITATILE SI SUBUNITATILE STABILITE PRIN PUZ

L - UNITATE FUNCTIONALA - LOCUIRE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE COMERT/PRESTARI SERVICII

Suprafața 1663mp

L 1 - SUBUNITATE FUNCTIONALA - imobil locuire colectiva D+P+5E+2ER

- - destinata construirii blocului de locuințe colective cu spatii de comerț si servicii
- Zona de implantare constructii - 692mp
- Suprafata construita maxim va fi 499mp POT maxim = 30%

C1 - SUBUNITATE FUNCTIONALA DESTINATA AMENAJARII CAILOR DE COMUNICATIE, ACCES RUTIER SI PIETONAL

Destinata amenajarii carosabilului de acces in incinta, platformei carosabile, parcari si alei.

Suprafata platformei carosabile a parcarilor, aleilor - 1019mp conform bilantului teritorial reprezentand 61,28%.

SP1 - SP3 - SUBUNITATE FUNCTIONALA - DESTINATA AMENAJARII SPATIILOR VERZI

Destinata amenajarii spatiilor verzi in incinta, care se refera la spatiile verzi cu rol estetic si de protectie - cu arbori inalti, medii si gazon.

Suprafata minima spatii verzi conform bilantului teritorial in incinta va fi 145mp reprezentand 8,72%

5. Unitati teritoriale de referința

Zona studiata se afla in UTR nr. 30, si este alcatuita din următoarele tipuri de subzone funcționale:

LI-zona rezidentiala cu cladiri cu mai mult de trei niveluri

- Subzona rezidentiala

IS-zona pentru institutii publice si servicii de interes general

- subzona constructii administrative
- subzona constructii comerciale
- subzona constructii de cult
- subzona constructii de invatamant
- subzona constructii sanatate

P-zona parcuri

- Subzona spatii verzi amenajate

Caracterul acestei unitati teritoriale nu se modifica prin realizarea propunerilor din prezentul PUZ.

întocmit:

Urbanism:

R.U.R. -DE arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

Pr.nr: 81/2016

Faza: PUZ

Den. pr. Construire imobil locuințe D+P+5E+2ER cu spatii comerciale/prestari servicii Beneficiar: SC Performance Special Buildings SRL

PLAN DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

Denumire proiect:	PUZ „CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE D+P+5E+2ER
O	cu SPATII COMERCIALE/PRESTARII SERVICII" str. Nicolae Titulescu nr. 4/A, Arad
Beneficiar:	S.C. PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL
Proiect nr.:	81/2016

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul PUZ se propune următoarea eșalonare in timp a lucrărilor precum si o estimare a costurilor investiției:

1. Se va parcela terenul conform PUZ

1 parcela imobil locuințe colective spatii comerciale/prestari servicii

1 parcela drum

- 3 parcele spatii verzi

Finanțare privata: lOOOeuro

Timp finalizare: noiembrie 2017

2. Execuție imobil locuire colectiva, spatii comerciale/prestari servicii

Suprafața construita = 499mp

Suprafața desfasurata = 3.326mp

Finanțare privata: 1.400.000euro

Timp finalizare: 08.2019

3. Execuție retele edilitare - energie electrica

Racord electric in săpătură 50m

Finanțare privata: lO.OOOeuro

Timp finalizare: 04.2018

4. Execuție retele edilitare alimentare cu apa si canalizare

Branșament apa, cămin apometru rețea interioara incinta si hidrant gradina 90m

Finanțare privata: 8.000euro

Timp finalizare: 12.2018

5. Execuție rețele edilitare canalizare menajera si pluviala, separator de nisip si de hidrocarburi

Racord menajer si canalizare menajera 12m

Rețea canalizare menajera in incinta 82m

Racord pluvial 3m

Rețea canalizare in incinta, separatoare nisip si hidrocarburi 262m

Finanțare privata: euro

Timp finalizare:

6. Execuție rețele edilitare gaz

Branșament gaz in săpătură 9m

Rețea subterana in incinta 54m

Finanțare privata: lO.OOOeuro

Timp finalizare: 12.2018

7. Execuție drum incinta, parcari si racord la str. Nicolae Titulescu

Alei pavate carosabile trotuare in incinta 1.019mp

Racord la str. Nicolae Titulescu 15mp

Finanțare privata: 17.000uro

Timp finalizare: 10.2019

8. Execuție platforma gospodăreasca si amenajare spatii verzi

Platforma gospodăreasca 3m

Saptii verzi 145mp

Finanțare privata: 7.000euro

Timp finalizare: 10.2019

Hotărârea nr. 394/2017

EXPUNERE DE MOTIVE

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 47940/A2/19.07.2017

Inițiatorul documentației- SC PERFORMANCE SPECIAL BUILDINGS SRL

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

FOAIE DE CAPĂT

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE:

1.3 Surse documentare:

2.1 Evoluția zonei:

2.2 Încadrarea în localitate

2.3 Elemente ale cadrului natural.

Condiții geotehnice

Clima și regimul pluviometric

Regimul eolian

Numărul de lovituri obținute N=10-25 indică pământuri coezive, plastic vârtoase și necoezive de îndesare medie.

CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

2.4 Circulația

2.5 Ocuparea terenurilor:

2.6 Echiparea edilitară

2.7 Probleme de mediu:

• RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

• MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE CIRCULAȚIE SI DIN CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA

> sistemul cailor de circulație din zona este compus din:

> categoriile echipării edilitare:

• EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

> Riscuri naturale:

> Riscuri antropice (tehnologice si industriale): se pot face referiri la

2.8 Optiuni ale populatiei:

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare:

3.2 Prevederi ale PUG privind functiunea solicitata:

3.3 Valorificarea cadrului natural:

3.4 Modernizarea circulației:

3.5 Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici:

L.1 - subunitate funcționala - imobil locuire colectiva cu funcțiuni complementare comert/prestari servicii.

Organizare, personal angajat

C1 - SUBUNITATE FUNCȚIONALA DESTINATA AMENAJARII CAILOR DE COMUNICAȚIE, ACCES RUTIER SI PIETONAL

SP1 - SP3 SUBUNITATE FUNCTIONALA - DESTINATA AMENAJARII SPATIILOR VERZI

Situatia existenta:

Situatia propusa:

CANALIZAREA:

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE:

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ:

REȚELE DE TELECOMUNICAȚII:

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA:

DESEURILE MENAJERE:

3.7 Protecția mediului

3.8 Obiective de utilitate publica

Obiective de utilitate publica:

Tipuri de proprietate asupra terenurilor.

Circulatia terenurilor:

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. ROLUL RLU

1.2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Profilul functional admis:

2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

L - UNITATE FUNCTIONALA - LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

P.O.T. maxim = 30,00 % C.U.T. maxim = 2,0

CONDITII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

2.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII