Hotărârea nr. 335/2017

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Statie distributie carburanti si zonă cu functiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad Zădăreni, stânga Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 335 din 18 septembrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 48452 din 21.07.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 47925 din 19.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 47966 din 20.07.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.17 din 20.07.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 450/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 24.500 mp, identificată prin: CF nr. 328152 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte pentru parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad;
2. POT max:

- servicii, comerț: 40%;
- industrie, depozitare: 40%;
- spațiu verde de agrement: 10%;

3. CUT max:

- servicii, comerț: 0,8;
- industrie, depozitare: 0,8;
- spațiu verde de agrement: 0,1;

4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- servicii, comerț: P+1E, H max = 10,00 m;
- industrie, depozitare: P+1E, H max = 10,00 m;
- spațiu verde de agrement: P, H max = 4,00 m;

5. Zonă verde: minim 20 %.

Art. 3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. SF.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.09.2017

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD Cons.jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr.260/25.07.2017

HOTĂRÂREA Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului

Local de Urbanism aferent (RLU): Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 48452 din 21.07.2017,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.17 din 20.07.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;
2. Elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 450/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 24.500 mp, identificată prin: CF nr. 328152 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte pentru parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad;
2. POT max:

- servicii, comerț: 40%;
- industrie, depozitare: 40%;
- spațiu verde de agrement: 10%;

3. CUT max:

- servicii, comerț: 0,8;
- industrie, depozitare: 0,8;
- spațiu verde de agrement: 0,1;

4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- servicii, comerț: P+1E, H max = 10,00 m;
- industrie, depozitare: P+1E, H max = 10,00 m;
- spațiu verde de agrement: P, H max = 4,00 m;

5. Zonă verde: minim 20 %.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.48452/21.07.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga

1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx
2. Elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 450/2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 24.500 mp, identificată prin: CF nr. 328152 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 47008/14.07.2017 de către Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr.47966/20.07.2017, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.47925/A2/19.07.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.17/20.07.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 470 din 14 martie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală: stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte pentru parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad;
2. POT max:

- servicii, comerț: 40%;
- industrie, depozitare: 40%;
- spațiu verde de agrement: 10%;

3. CUT max:

- servicii, comerț: 0,8;
- industrie, depozitare: 0,8;
- spațiu verde de agrement: 0,1;

4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- servicii, comerț: P+1E, H max = 10,00 m;
- industrie, depozitare: P+1E, H max = 10,00 m;
- spațiu verde de agrement: P, H max = 4,00 m;

5. Zonă verde: minim 20 %.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.47966 din 20.07.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Statie distribuție carburanți si zonă cu funcțiuni mixte,

9 9 9 9 9 ⁷

extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga

- beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx
- elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L. , specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxx, proiect nr. 450/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de sud-vest a municipiului Arad în extravilan, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 24.500 mp, identificată prin:

CF nr. 328152 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.

Parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- Nord: DJ 682 Arad-Zădăreni;
- Sud: calea ferată DF 2432 Arad-Periam;
- Est și Vest: teren proprietate privată.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 328152 - Arad, din teren arabil în extravilan în stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte pentru parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad;
2. POT max:

- servicii, comerț: 40%;
- industrie, depozitare: 40%;
- spațiu verde de agrement: 10%;

3. CUT max:

- servicii, comerț: 0,8;
- industrie, depozitare: 0,8;
- spațiu verde de agrement: 0,1;

4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- servicii, comerț: P+1E, H max = 10,00 m;
- industrie, depozitare: P+1E, H max = 10,00 m;
- spațiu verde de agrement: P, H max = 4,00 m;

5. Zonă verde: minim 20 %.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-est: min 1,00 m față de limita de proprietate;

-vest: min 5,00 m de la limita de proprietate pentru clădiri, 2,00 m pentru construcții edilitare;

-sud: min 20,00 m față de zona de siguranță din axul căii ferate, 100,00 m zona de protecție de la limita zonei cadastrale C.F.R.;

-nord: min 18,00 m față de LEA, 22,00 m față de axul DJ 682, cumulate rezultând 52,72 m din DJ 682.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

- din DJ 682 Arad-Zădăreni prin amenajarea unei intersecții în “T” și realizarea unor benzi pentru virajul la stânga/dreapta, racordarea la carosabil cu pene de record, locurile de parcare vor fi în incintă și vor fi dimensionate conform H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se vor respecta întocmai condițiile impuse prin avizul administratorului drumului județean.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe DJ 682 (energie electrică). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute. Apa pluvială și menajeră va fi colectată într-un rezervor vidanjabil, iar alimentarea cu apă se va face prin realizarea de foraj la mare adâncime.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 470 din 14 martie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:__________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	164322351/14.03.2017	14.03.2018
2	E-ON Gaz Distribuție SA	614/15.07.2016	15.07.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	1851/15.02.2017	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	626/16/AA- AR/09.08.2016	-
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	717/16/AA- AR/09.08.2016	-
6	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	656/14.07.2016	-
7	C.N. C.F.R. S.A.	7/5/166/31.10.2016	-
8	A.N.I.F.	53/21.07.2016	-
9	APELE ROMÂNE	03/06.01.2017	-
10	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	13691/14.07.2016 17094/19.09.2016	-
11	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	278/10.07.2017	10.07.2018
12	TRANSGAZ S.A.	6481/2944/10.07.2017	10.07.2018
13	TRANSELECTRICA S.A.	97/19.07.2016	14.03.2018
14	C.J.Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri	12269/21.09.2016	-
15	O.C.P.I. Arad	PV recepție 948/2016	-
16	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	22098/766/16.09.2016	16.09.2017
17	M.A.D.R.	161806/05.08.2016	-
18	Referat tehnic OSPA	777/12.07.2016	-
19	C.J.Arad	7/28.06.2017	-
20	M.A.I.	4281199/21.04.2017	-
21	S.R.I.	47557/23.03.2017	23.03.2018
22	M.A.p.N	DT 1629/23.03.2017	-
23	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	139/U/06.06.2017	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 20.07.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.17.20.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx cu domiciliul în municipiul Arad, str. Dacilor, nr.4, înregistrată la nr.47008 din 14 iulie 2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 17 Din 20.07.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte, extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad-Zădăreni, stânga

generat de imobilul cu suprafața de 24.500 mp, identificată prin:

CF nr. 328152 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari

Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx;

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx,

Proiectant: S.C. STUDIO M S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Xxxxxx Xxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud-vest a municipiului Arad, la vest de Zona Industrială Sud, limitrof DJ 682 Arad-Zădăreni stânga și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 60.640,00 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de verdere urbanistic.

Parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad, are următoarele vecinătăți:

- Nord: DJ 682 Arad-Zădăreni;
- Sud: calea ferată DF 2432 Arad-Periam;
- Est și Vest: teren proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 328152 - Arad, din teren arabil în stație distribuție carburanți și zonă cu funcțiuni mixte.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte pentru parcela identificată prin CF nr. 328152 - Arad;
2. POT max:

- servicii, comerț: 40%;
- industrie, depozitare: 40%;
- spațiu verde de agrement: 10%;

3. CUT max:

- servicii, comerț: 0,8;
- industrie, depozitare: 0,8;
- spațiu verde de agrement: 0,1;

4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- servicii, comerț: P+1E, H max = 10,00 m;
- industrie, depozitare: P+1E, H max = 10,00 m;
- spațiu verde de agrement: P, H max = 4,00 m;

5. Zonă verde: minim 20 %.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-est: min 1,00 m față de limita de proprietate;

-vest: min 5,00 m de la limita de proprietate pentru clădiri, 2,00 m pentru construcții edilitare;

-sud: min 20,00 m față de zona de siguranță din axul căii ferate, 100,00 m zona de protecție de la limita zonei cadastrale C.F.R.;

-nord: min 18,00 m față de LEA, 22,00 m față de axul DJ 682, cumulate rezultând 52,72 m din DJ 682.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

extravilan în stație distribuție carburanți și funcțiuni mixte.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 20.07.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.470 din 14 martie 2016 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 47925/A2/19.07.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Stație distribuție carburanți și zona cu funcțiuni mixte

Inițiatorul documentației- Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx

Amplasament - extravilan municipiul Arad DJ 682 Arad-Zadareni

Proiectant - SC STUDIO M SRL, Proiect nr.450/2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 27605/20.04.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 05.05.2016
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.05.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată. Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente până în data de 15.05.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa nr.66325/07.10.2016 , beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 17.10.2016.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 17.10.2016 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 31.10.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism,conform listei cu proprietarilor din zona studiată transmisă de elaboratorul documentației, fiind trimise doua scrisori de notificare.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

În data de 13.10.2016 au fost notificați vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate d-na Xxxxx Xxxxxxxx si d-l Xxxxxxx Xxxx.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către d-na Xxxxx Xxxxxxxx la data de 20.10.2016 si d-l Xxxxxxx Xxxx la data de 26.10.2016 . Nu au fost obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRARII:	P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT STATIE DISTRIBUTIE CARBURANT SI ZONA FUNCTIUNI MIXTE
BENEFICIAR:	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx
PROIECTANT GENERAL:	S.C. "STUDIO M" S.R.L
DATA ELABORARII:	2016
AMPLASAMENT:	LOC. ARAD - EXTRAVILAN, CF. Nr 328152, Arad.
PROIECT NR.:	450/2016

1.2. Obiectul P.U.Z.

Amplasamentul studiat se află în extravilanul orașului Arad, jud. Arad, in vecinatatea drumului judetean DJ682, pe partea stanga, directia de deplasare Arad-Zadareni, pozitie kilometrica Km 102 + 092m;

Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda beneficiarilor Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx, in vederea realizarii unei statii de alimentare cu carburanti si a unei zone cu functiuni mixte.

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta studiată prin documentația P.U.Z.,a unei statii de alimentare cu carburanti, a unei zone pentru industrie și depozitare si a unei zone de agrement, prin reglementarea unei parcele pentru functiunile mai sus mentionate.

Accesul in incinta reglementata se face de pe latura de nord a incintei prin amenajarea unei intersectii propuse cu DJ682, la km 102 + 092 m.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 60 640.00mp care sa cuprinda toate vecinatatile fata de incinta reglementata.

Terenul propus spre studiu este situat în extravilanul localitatii ARAD fiind delimitat dupa cum urmeaza:

- nord - D.J.682 Arad-Zadareni;

- sud - cale ferata DF 2432 Arad-Periam;
- est - teren proprietate privata CF nr. 344170;
- Xxxxx Xxxxxxxx - Arad, str. Spicului, nr.4;
- vest - teren proprietate privata CF nr. 332321;
- Xxxxxxx Xxxx - Arad, str. Colonistilor, nr. 79;

Suprafața totală a terenurilor supuse intervenției urbanistice este de 24 500.00 mp, conform CF. nr 328l52, Arad.

1.3. Surse documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții,

republicată, cu modificările și completările ulterioare;

- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ridicarea topografica executată de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L.;

Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele:

• Existent:dominant zonă agricola;
• Funcțiuni complementare admise ale zonei - ferme si unitati de depozitare cereale;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei

Actualmente, folosința amplasamentului analizat este de teren arabil în extravilan, aflat în proprietatea Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx.

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. aferent, avand destinatia de teren agricol

În zona studiată se delimitează următoarele tipuri de funcțiuni: producție agricolă.

2.2. Încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat se află în extravilanul orasului Arad, jud. Arad, in partea de vest a orasului, în partea de SUD a drumului judetean DJ682, pe partea stanga, directia de deplasare Arad-Zadareni, pozitie kilometrica Km 102 + 092m, fiind delimitat:

- nord - D.J.682 Arad-Zadareni;
- sud - cale ferata DF 2432 Arad-Periam;
- est - teren proprietate privata CF nr. 344170;
- Xxxxx Xxxxxxxx - Arad, str. Spicului, nr.4;

- vest - teren proprietate privata CF nr. 332321;

- Xxxxxxx Xxxx - Arad, str. Coloniștilor, nr. 79;

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.3.1. Relieful

Terenul din zona studiată este relativ plat, nu sunt denivelări semnificative, avand cota medie de nivel de 111,00 în zona centrală a amplasamentului.

Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări și fără curbe evidente de suprafață.

2.3.2. Rețeaua hidrografică

Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureș, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de șes, situat în extravilanul orasului Arad, jud. Arad.

2.3.3. Vegetație

Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajiște puternic modificate.

2.3.4. Clima

Factorii genetici ai climei (variația solară, bilanțul radiativ, poziția geografică, altitudinea, circulația maselor de aer, caracterul suprafeței active) determină existența pe teritoriul municipiului Arad si județului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influențe oceanice.

Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci - ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde -iulie- ating 21,4 grade C.

Din punct de vedere a precipitațiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

Regimul eolian : indică o frecvență mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) și sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) și sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 și 4,3 m/s.

Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiație globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheț se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheț însumează 180 zile.

2.3.5. Condiții geotehnice

Geomorfologic

Terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.

Geologia zonei

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca 1000m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale panonicului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafata de cca 250m si este alcatuit din formațiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentând o stratificatie in suprafața de natura incrucisata, tipica formatiunilor din conurile de dejectie. Cuaternarul este construit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

Hidrologia zonei

Amplasamentul se situeaza în extranilanul localitatii Arad iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietris și bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variatiile regimului precipitatiilor din zona.

Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerarii terenului pentru cutremure, având Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P 100-1/2006, localitatii Arad ii corespunde: ag = 0.16 și Tc=0.7 sec

Adâncimea de îngheț-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0.80 m.

Stratificatia terenului

Pe amplasamentul indicat s-a executat un foraj manual (conform planului de situatie cu amplasamentul lucrarilor in teren, anexat studiului geotehnic).

Forajul F1, umplutura are grosimea de 1,00m, iar pana la adancimea de 3.60m, s-a interceptat un complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, iar pana in baza forajului s-a interceptat un complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie.

Apa subterana

A fost interceptata in forajul efectuat, la adancimea de 2.80m.

Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona, precum si de variatia raului Mures.

Se prevede un regim maxim ascensorial al apei subterane pana la adancimea de 1.50m fata de nivelul terenului.

Concluzii si recomandari

Conform Studiu Geotehnic.

Din analiza rezultatelor obtinute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind urmatoarele aspecte mai importante:

Hala și spalatoria se vor funda la adâncimea de 1.20 m.

Presiunea convențional ce se va lua în calcul pt Df indicată și b=1.00m, este : Pconv=230kPa.

Terenul de fundare de pe amplasamentu va fi analizat de către geotehnician.

2.3.6. Riscuri naturale

Zona studiată se încadreaza conform L575/2001 - Zone de potențiale riscuri naturale după cum urmează:

-cutremure de pământ - zonă de intensitate seismică (exprimată în grade MSK) VII cu perioadă medie de revenire 50 ani.

-inundații - zonă afectată de inundații datorate revărsării unui curs de apa, cu cantitate maximă de precipitații căzută in 24 ore < 100 mm.

-alunecări de teren - potențial de producere a alunecărilor scăzut cu probabilitate de alunecare practic zero.

2.3.7. Obiective din sectorul petrol și gaze naturale

Pe proprietatea studiată nu există obiective și sisteme din sectorul petrol și gaze naturale vizibile.

2.4. Circulația

2.4.1. Circulația rutieră

Căile rutiere existente la nivelul orașului Arad sunt date de drumuri european si drumurile judetene si comunale care asigură legăturile între localitate si orașele, comunele și satele din judet. Principalul drum de acces este DJ682 Arad - Zadareni, din care prin intermediul unei intersectii propuse la km 102 + 092m, se face accesul la amplasamentul aflat în studiu.

2.4.2. Circulația feroviară

In partea de Sud exista o linie de cale ferata DF2432 Arad-Periam, paralela cu latura Sudica a terenului studiat.

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona studiată este zonă agricolă, teren arabil , relațiile stabilite între aceasta și celelalte zone marginale fiind acelea de vecinătate și similitudine funcțională (având aceeași categorie de folosință) și diversitate manifestată la nivel de profil specific.

2.5.1. Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

În zona studiată se delimitează următoarele tipuri de funcțiuni: producție agricolă.

2.5.2. Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit.

În perimetrul zonei studiate se gaseste doar teren arabil in extravilan.

2.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei

În zonă nu se găsesc servicii și dotari.

2.5.4. Asigurarea cu spații verzi

În perimetrul zonei studiate nu există spații verzi amenajate, doar zone verzi de protectie ale Dj682.

2.5.5. Principalele disfuncționalități

Se menționează aici necesitatea asigurării cu toate utilitățile urbane a incintei si reglementarea intersectiei cu DJ in vederea acomodarii traficului auto.

2.6. Echiparea tehnico-edilitară
- 2.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

In prezent, in zona studiata nu exista retea publica de apa potabila care sa alimenteze zona.

2.6.2. Canalizare menajera si pluvială

In zona studiata exista in prezent un sistem de canalizare menajera si pluviala sub presiune, la nord de incinta studiată, de-a lungul DJ 682, directie de deplasare Arad-Zadareni, pe partea dreapta.

2.6.3. Alimentarea cu energie electrică

In zona exista doua linii aeriane LEA de 20KV, amplasate de-a lungul DJ682, directie de deplasare Arad-Zadareni, pe partea dreapta pozitionata la 16.70m fata de ax si pe partea stanga pozitionata la 41,30m fata de ax, care strabate terenul studiat.

2.6.4. Alimentarea cu energie termică

In zona studiata nu exista retea de energie termica.

2.6.5. Alimentarea cu gaze naturale

In zona studiata nu exista retea de gaze naturale.

2.6.6. Telecomunicații

In zona studiata nu exista retea de telefonizare.

2.7. Probleme de mediu
- 2.7.1. Relația cadru natural - cadru construit

În zona studiată, care nu este ocupată de construcții sau activități permanente, nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau de îngrășăminte chimice - în perioada sezonului agricol.

2.7.2. Riscuri naturale și antropice

Pe ansamblul zonei, nu există risc natural major, de inundații, alunecari de teren sau incendii.

2.7.3. Căi de comunicații

Amplasamentul studiat se află în extravilanul Orasului Arad, jud. Arad, in vecinatatea drumului judetean DJ682, pe partea stanga, directie de deplasare Arad -Zadareni, pozitie kilometrica Km 102 + 092m.

Accesul pe terenul în studiu se va face din partea de Nord a terenului din drumul judetean DJ682.

2.7.4. Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

În localitate, turismul și agroturismul nu au un aport semnificativ.

În privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.8. Opțiuni ale populației

Considerăm că terenul studiat are potențial de dezvoltare pentru orasul Arad, datorită accesibilității investiționale. Necesitatea reglementari unei statii de alimentare cu carburanti si a unei zone cu functiuni mixte rezultând din vecinatatea amplasamentului cu DJ682, distanta relativ redusa pana la autostrada A1 Arad (aproximativ 4 km) si a lipsei de statii de alimentare cu carburanti in zona.

Această activitate are o importantă utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă si prin cresterea veniturilor administratiei locale prin taxarea si impozitarea constructiilor viitoare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. aferent, avand ca obiect de studiu prin avizul de oportunitate nr. 04/20.05.2016.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. Aferent. Folosinta actuala - agricol (arabil) in extravilan, nereglementata din punct de vedere urbanistic;

3.3. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

3.4. Modernizarea circulației

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări; accesul in perimetru se face din Dj 682.

Se propune amenajarea unei intersectii cu banda de deccelerare stanga/dreapta pentru accesul pe parcela.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 12269 din 21.09.2016 eliberat de Direcția Tehnică Investiții, Serviciul Administrare Drumuri și Poduri din cadrul Consiliului

Județean Arad, și anume:

- accesul carosabil din DJ 682, km 102+092 stânga, la obiectivul menționat în documentație, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T” și realizarea unor benzi pentru virajul la stânga/dreapta, racordarea la carosabil cu pane de racord
- se vor reface marcajele rutiere și se vor planta indicatoare rutiere pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv
- se vor asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nici o pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
- Structura rutieră pentru lărgire este proiectată în corelare cu lucrările de reabilitare a drumului județean DJ682 între km 100+080 - km 117+080
- pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea orcăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30m de la marginea părții carosabile a drumului județean
- lucrările edilitare subterane se vor amplasa în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public

Drumul marcat pe planșă cu Ccr 1, amenajat pentru trafic greu va asigura accesul la viitoarele contrucții. Subunitatea funcțională alocată acestuia va fi de utilitate publică, fără a fi însă cedată domeniului public. Acesta nu va fi separat de restul platofrmelor de incintă prin denivelări sau orice alte mijloace.

Adițional acestuia, în incintă se propune realizarea de platforme betonate, dalate sau pavate, pentru asigurarea accesului la construcții și locurilor de parcare. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe platforme conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate. Aferent unității funcționale SP-A se va realiza și o cale de circulație pietonală.

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta studiată prin documentația P.U.Z. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Funcțiunea dominantă propusă a zonei este de industrie nepoluantă și depozitare. Adițional, în incintă se pot realiza construcții și spații cu funcțiuni complementere - servicii și comerț, agrement.

Obiectivele propuse a se realiza în incintă sunt:

- amplasarea unei statii de distributie carburant;
- amenajarea unei intersectii cu DJ682 care sa deserveasca toate obiectivele propuse in incinta reglementata;
- amplasarea unor hale pentru industrie și depozitare, cu funcțiuni complementare admise;
- amplasarea unor terenuri de sport cu vestiare si grupuri sanitare;
- accese, platforme pentru circulatie trafic greu si parcare autoturisme si autocamioane;
- constructii si instalatii edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare bunei functionari a obiectivului.
- împrejmuirile față de domeniul public și privat, din elemente cu înălțimea maximă de 2,50 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm;
- spații verzi amenajate (minim 20%).

Terenul pe care se doreste a fi facuta investitia are o forma dreptungiulara cu laturile lungi orientate pe directia NORD-SUD. Datorita vecinatatii in partea de nord cu DJ682, a LEA care strabate terenul pe directia EST-VEST si a vecinatatii cu calea ferata DF2432 Arad-Periam in partea de sud, a fost necesară împărțirea terenului în unități funcționale.

In partea de nord datorita limitei de protecție fata de DJ682 de 22m din ax si a limitei de protectie LEA de 18m stanga/dreapta rezulta o porțiune fara constructii supraterane, pe care se va amenaja o intersectie cu intrare si iesire stanga/dreapta, cu benzi de accelerare si decelerare, care sa asigure accesul pe teren.

In partea de SUD exista zona de siguranta de 20m din ax fata de cale ferata, si zona de protectie de 100m de la limita cadastrala C.F.R.. Pe această porțiune este amenajată unitatea funcțională 3 - S.P. - A., spații verzi și agrement, cu suprafața de 6.420,00mp. Aici se propune amplasare de terenuri de sport și, imediat după zona de protecție de 100.00m, a unei construcții pentru vestiare.

În partea centrală a terenului există o porțiune fără restricții de construire. Aceasta, aflată de 52.75m față de DJ și 100.00m de limita cadastrală CFR, va fi împărțită în două unități funcționale:

- unitatea 1 - servicii, către D.J., cu suprafața de 1.215,00mp
- unitatea 2 - industrie și depozitare, în zona centrală, cu suprafața de

11.545,00mp

Pe lângă aceste unități funcționale, este delimitată și subunitatea funcțională ^,

Ccr 1, destinată drumului de incintă. În vederea asigurării accesului la toate viitoarele construcții, nu se vor edifica clădiri pe această subunitate. Drumul nu va fi separat de restul platformelor din incintă prin denivelări, borduri sau alte elemente asemănătoare.

În unitatea funcțională 1 va fi amplasată o stație distribuție carburanți. Aceasta va fi dotata cu depozite fixe, doua rezervoare subterane de 75mc si doua rezervoare subterane de 25mc, totalizand 200mc.

În sunitatea funcțională 2 vor fi amplasate construcții tip hală, cu destinația industrie nepoluantă, depozitare și funcțiuni complementare. Între și în jurul construcțiilor vor fi realizate platforme pentru trafic greu cu locuri de parcare și spații verzi.

a) Ocuparea admisa a terenului:

Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice -zonificare anexat. Clădirile propuse vor avea un regim de înălțime maxim P+1E, cu înălțimea maximă de H = 10,00 m. Se va respecta retragerea constructiilor pe parcele fata de limitele impuse de Dj682, LEA si calea ferata DF2432 Arad-Periam.

Se vor crea zone de parcare amenajate pentru un minim necesar unei bune functionari. Numărul de locuri de parcare necesar va fi determinat pe baza HGR 525/1996, și anume:

- pentru construcții cu destinația servicii și comerț:

• un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până în 400mp
• un loc de parcare la 100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600mp

- pentru construcții cu destinația industrie nepoluantă și depozitare:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25mp
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150mp
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp

- pentru construcții și amenajări cu destinația agrement:

• un loc de parcare la 5 - 20 de utilizatori preconizați

Dotarile tehnico-edilitare constau in: separator nisip si hidrocarburi pentru apele pluviale colectate de pe platforme si parcari, cămine menajere pentru colectarea apelor menajere pentru fiecare obiectiv in parte; sistem de pompare ape uzate menajere; un foraj pentru alimentarea cu apa menajera, bazin rezerva apa pentru incendiu cu casa pompe anexata si inel hidranti exteriori (daca este cazul), bazin retentie ape pluviale si branșament prin linii electrice subterane cu contoare individuale.

Se vor amenaja spații verzi și plantate, un minim de 20% din suprafața incintei, adică 4.900,00mp. Conform mobilării propuse, rezultă următoarele suprafețe de spații verzi, corespunzătoare celor 3 unități funcționale:

• unitate funcțională 1: 400,10mp
• unitate funcțională 2: 1.144,30mp
• unitate funcțională 3: 2.844,00mp

Adițional acestora, în incintă au mai fost prevăzute spații verzi cu suprafața de 2.547,60mp. Suprafața de spațiu verde totală, confrom mobilării posibile prezentate, este de 6.936,00mp.

Indicatori de parcelă maximi:

- procentul de ocupare a terenului

unitate funcțională 1: P.O.T. min=(Sc/ST)%=1.4%;P.O.T.max=(Sc /St)%=40 %

unitate funcțională 2: P.O.T. min=(Sc/ST)%=1.4%;P.O.T.max=(Sc /St)%=40 %

unitate funcțională 3: P.O.T. min=(Sc/ST)%=1.4%;P.O.T.max=(Sc /St)%=10 %

- coeficientul de utilizare a terenului

unitate funcțională 1: C.U.T. = (Scd / St) = 0.8

unitate funcțională 2: C.U.T. = (Scd / St) = 0.8

unitate funcțională 3: C.U.T. = (Scd / St) = 0.1

- regim inaltime: P+1E;
- inaltime maxima cornisa: 10m;

Retrageri impuse:

La nivelul incintei:

- N: minim 18.00m fata de LEA, 22.00m fata de ax DJ682, cumulate rezultând 52.75m din DJ682
- S: minim 20.00m zona siguranta din ax cale ferata, 100.00m zona protectie de la limita zonei cadastrale C.F.R.
- E: minim 1.0m de la limita de proprietate
- V: minim 5.00m de la limita de proprietate pentru cladiri, 2.00m pentru constructii edilitare La nivelul unităților funcționale:

1. Unitatea funcțională 1 - instituții și servicii

- spre nord - 52.75m retragere de la DJ, 0.00m retragere de la limita unității
- spre sud - 2.00m retragere de la limita unității
- spre est - 21.90m retragere de la limita de proprietate, 2.00m retragere de la limita unității
- spre vest - 5.00m retragere de la limita de proprietate și limita unității, 2.00m pentru construcții tehnico-edilitare

2. Unitatea funcțională 2 - unități industrie nepoluantă și depozitare

- spre nord - 5.00m retragere de la limita unității
- spre sud - 100.00m retragere față de limita de proprietate, 0.00m retragere față de limita unității
- spre est - 9.50m retragere față de limita de proprietate, 2.00m retragere față de limita unității
- spre vest - 5.00m retragere de la limita de proprietate și limita unității pentru clădiri, 2.00m pentru construcții tehnico-edilitare

3. Unitatea funcțională 3 - agrement

- spre nord - 0.00m retragere față de limita unității
- spre sud - 100.00m retragere față de limita de proprietate, 0.00m retragere față de

limita unității

- spre est - 1.00m retragere față de limita de proprietate și limita unității

- spre vest - 0.00m retragere față de limita de proprietate și limita unității

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATA
TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Arabil extravilan	24 500.00	100	0.00	0,00
2	Unitate servicii (IS)	0.00	0.00	1 215.00	4.95
3	Unitate industrie, depozitare (ID)	0.00	0.00	11 545.00	47.10
4	Unitate agrement (SP-A)	0.00	0.00	6 420.00	26.20
5	Circulații carosabile	0.00	0.00	2 835.00	11.60
6	Spatiu verde	0.00	0.00	2 485.00	10.15
TOTAL		24 500.00	100.00	24 500.00	100.00

Conform amplasării posibile a construcțiilor, prezentate în partea desenată, bilanțul teritorial în incintă este:____________________________________________________________________

TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Arabil extravilan	24 500.00	100	0.00	0,00
2	Zona prestari servicii / comert	0.00	0.00	5 519.00	22.53
3	Circulatii / platforme	0.00	0.00	8 700.00	35.51
4	Zona echipari tehnico-edilitare	0.00	0.00	321.00	1.31
5	Agrement	0.00	0.00	3 024.00	12.34
6	Spatii verzi	0.00	0.00	6 936.00	28.31
	TOTAL	24 500.00	100.00	24 500.00	100.00

b) Ocuparea interzisa a terenului:

În zona studiată nu se vor amplasa construcții cu înălțimea maximă mai mare de 10,00 m.

Nu se vor amplasa construcții de locuinte.

Nu se va permite construirea anexelor în vederea creșterii animalelor, păsărilor etc. în vederea comercializării lor și nici desfășurarea activităților poluante în clădiri sau incintă.

Aspectul exterior al construcțiilor.

• Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri sandwich, tâmplării PVC sau metal.

• Acoperișuri.

Se vor realiza învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu panouri sandwich, membrane sau țiglă.

• Împrejmuiri.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,40 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm.

• Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil

Soluția convenabila din punct de vedere tehnico-economic privind asigurarea cu apa potabila pentru toate cerințele unor asftel de obiective este apa imbuteliata, iar pentru nevoi menajere se va realiza un foraj propriu de medie-mare adancime (80-100m). O dată cu extinderea rețelei de ape potabile pe direcția Arad-Zadăreni, în cazul în care este necesar și aceasta poate asigura debitul dorit, se va realiza și branșamentul obiectivelor propuse la această rețea.

S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pentru toate folosintele stabilite in cadrul cladirilor - si anume: nevoi menajere (grupuri sanitare, dusuri, oficiu), spalat pardoseli.

Dotarile general prevazute sunt:

-vestiar cu cabina de dus ;

-grup sanitar cu lavoar, WC ;

Apa calda menajera se va produce local, intr-un boiler electric.

Rezerva de incendiu se asigura local;

Necesarul de apă în scop potabil și menajer

Necesarul de apa se calculeaza in functie de necesitati pentru fiecare zona in parte.

1. BREVIAR DE CALCUL APA POTABILA

Pentru alimentarea cu apa rece a obiectivelor se propune realizarea unui foraj de mare adancime (80-110 metri). Apa de la foraj va fi inmagazinata in rezervoare tampon (200-500l) aferente fiecarui obiectiv in parte iar de la acestea, printr-un sistem local de ridicare a apei reci (tip hidrofor) se vor alimenta instalațiile interioare ale fiecarui obiectiv propus in parte.O dată cu extinderea rețelei de ape potabile pe direcția Arad-Zadăreni, în cazul în care este necesar și aceasta poate asigura debitul dorit, se va realiza și branșamentul obiectivelor propuse la această rețea.

UNITATE 1 - STATIE DE DISTRIBUȚIE CARBURANT

1. NECESARUL SI CERINȚA DE APA
- 1.1. Necesarul de apa potabila

Necesarul de apa s-a determinat pentru un numar de 55 de persoane (2 angajati pentru activitatile din birouri, 3 angajati pentru asigurarea serviciilor si 50 clienti pe zi) si pentru necesarul de apa productiei, rezultand un necesar anual de circa 310 mc.

Pentru alimentarea cu apa rece a obiectivelor se propune realizarea unui foraj de mare adancime (80-110 metri). Apa de la foraj va fi inmagazinata in rezervoare tampon aferente fiecarui obiectiv in parte iar de la acestea, printr-un sistem local de ridicare a apei reci (tip hidrofor) se vor alimenta instalațiile interioare ale fiecarui obiectiv propus in parte.

1.2. Apa pentru nevoi igienico-sanitare

Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la constructii civile și industriale - Instalatii sanitare”, tabel 4.

- 3 persoane x 10 l/omxsch.+ 2 persoane x 20 l/omxsch. + 50 persoane x 10l/omxzi = 570 l/zi

N = 570 l/zi = 0,57 mc/zi debit zilnic mediu

Q1 zi med. = N = 0,57 mc / zi

debit zilnic maxim

Qi zi max = Kzi x Q zi _me_d. = 1,15 x 0,57 = 0,66 mc/zi

debit orar maxim

Qi orar max = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2 x 0,66 = 0,055 mc/h

1.3. Apa pentru spalarea pardoselilor

Se considera spalarea zilnica a unei suprafete cu o norma de 1 l/mp/zi

debit zilnic mediu

Q2 zi med = 200 x 1 = 200 l/zi = 0,20 mc/zi debit zilnic maxim

Q2 zi max = Kzi x Q 2 zi med. = 1,15 x 0,20 = 0,23 mc/zi debit orar maxim

Q2 orar max. = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2 x 0,23 = 0,019 mc/h

Rezulta debitele totale de apa:

Q zi med — Q1 zi med. + Q2 zi med — 0,77 mc/zi — 0,009 l/s

Q zi max — Q1 zi max + Q2 zi max = 0,89 mc/zi — 0,010 l/s

orar max

— Q1

orar max

+ Q2 orar max — 0,074 mc/h — 0,205 l/s

Cerinta de apa functie de nevoile tehnologice si pierderile din sistem:

Qzimed final — Ks x Kp x Qzimed — 1,02 x 1,05 x 0,77 — 0,825 mc/zi — 0,009 l/s Qzimax final — K_s x Kp x Qzimax — 1,02 x 1,05 x 0,89 — 0,953 mc/zi — 0,011 l/s Qorarmax FINAL — Ks x Kp x Qorarmax — 1,02 x 1 ,05 x 0,074 — 0,079 mc/h — 0,021 l/s

2. SURSA DE APA

1. Sursa de apa (forajul sau alimentarea dintr-un bazin tampon) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent birourilor si zonei destinate seriviciilor (daca este cazul si pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu):

Q brans. — Qor.max— 0,021 l/s — 0,076 mc/h.

2. Statia de pompare incendiu trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent statiei de carburanti, plus debitul de unui incendiu exterior (Qie — 5,0 l/s).

Qie — 5,0 l/s — 18 mc/h

UNITATE 2 - UNITĂȚI INDUSTRIE, DEPOZITARE

1. NECESARUL SI CERINTA DE APA
- 1.1. Necesarul de apa potabila

Necesarul de apa s-a determinat pentru un numar de 80 de persoane (20 angajati pentru activitatile din birouri si 60 angajati productie) si pentru necesarul de apa productiei, rezultand un necesar anual de circa 2100 mc.

1.2. Apa pentru nevoi igienico-sanitare

Necesarul de apa se va determina conform STAS 1478-90 “Alimentare cu apa la constructii civile și industriale - Instalatii sanitare”, tabel 4.

- 60 persoane x 50 l/omxsch.+ 20 persoane x 20 l/omxsch. — 3400 l/zi

N = 3400 l/zi = 3,40 mc/zi debit zilnic mediu

Qi zi med. = N = 3,40 mc / zi debit zilnic maxim

Qi zi max = Kzi x Q zi med. = 1,15 x 3,40 = 3,91 mc/zi debit orar maxim

Q1 orar max = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2 x 3,91 = 0,325 mc/h

1.3. Apa pentru spalarea pardoselilor

Se considera spalarea zilnica a unei suprafete cu o norma de 1 l/mp/zi

debit zilnic mediu

Q2 zi med = 2000 x 1 = 2000 l/zi = 2,00 mc/zi debit zilnic maxim

Q2 zi max = Kzi x Q 2 zi med. = 1,15 x 2,00 = 2,30 mc/zi debit orar maxim

Q2 orar max. = 1/24 x Ko x Q zi max. = 1/24 x 2 x 2,30 = 0,191 mc/h

Rezulta debitele totale de apa:

Q zi med = Q1 zi med. + Q2 zi med = 5,40 mc/zi = 0,063 l/s

Q zi max — Q1 zi max + Q2 zi max — 6,21 mc/zi — 0,072 l/s

orar max

— Q1

orar max

+ Q2 orar max = 0,516 mc/h — 0,143 l/s

Cerinta de apa functie de nevoile tehnologice si pierderile din sistem:

Qzimed final — Ks x Kp x Qzimed — 1,02 x 1,05 x 5,40 — 5,78 mc/zi — 0,066 l/s Qzimax final — K_s x Kp x Qzimax — 1,02 x 1,05 x 6,21 — 6,65 mc/zi — 0,076 l/s Qorarmax FINAL — Ks x Kp x Qorarmax — 1,02 x 1,05 x 0,51 6 — 0,552 mc/h — 0,153 l/s

2. SURSA DE APA

1. Sursa de apa (forajul sau alimentarea dintr-un bazin tampon) trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent birourilor si zonei destinate seriviciilor (daca este cazul si pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu):

Q brans. — Qor.max— 0,153 l/s — 0,552 mc/h.

2. Statia de pompare incendiu trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer aferent statiei de carburanti, plus debitul de unui incendiu exterior (Qie — 20,0 l/s).

Qie — 20,0 l/s — 72 mc/h

2. BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA

Apele uzate menajer vor fi colectate pentru fiecare obiectiv in parte intr-un camin menajer, dupa care, prin intermediul conductelor din PVC-KG vor fi transportate spre un camin de colectare general in interiorul caruia va fi montat un sistem de pompare ape uzate menajere (SPM). Sistemul de pompare ape uzate va fi prevazut cu tocator si se recomanda ca acest sistem sa fie dotat cu o pompa principala si cu o pompa de rezerva de aceeași capacitate ca si cea principala.

De la statia de pompare propusa, apele menajere vor fi pompate si transportate prin intermediul conductelor din PE-HD (sub presiune) pana la un punct de racord al instalatiei de canalizare existenta.

Avand in vedere ca sistemul de canalizare existent care va prelua si apele uzate menajere ale obiectivelor propuse in prezentul PUZ este un sistem sub presiune, solutia tehnica finala se va lua printr-un proiect tehnic elaborat ulterior acestei documentatii. Solutia tehnica va trebui agreata de operatorul retelei existente de canalizare.

UNITATE 1 - STATIE DE DISTRIBUȚIE CARBURANT

1. Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90

Qu zi mediu = Q zi med = 0,825 mc/zi = 0,009 l/s

Qu zi max = Q zi max = 0,953 mc/zi = 0,011 l/S

Qu orar max = Q orar max = 0,079 mc/h = 0,021 l/S

Apele uzate menajere de la fiecare obiectiv (anexa birouri in acest caz), vor fi colectate pentru fiecare obiectiv in parte intr-un camin menajer, dupa care, prin intermediul conductelor din PVC-KG vor fi transportate spre un camin de colectare general in interiorul caruia va fi montat un sistem de pompare ape uzate menajere (SPM). Sistemul de pompare ape uzate va fi prevazut cu tocator si se recomanda ca acest sistem sa fie dotat cu o pompa principala si cu o pompa de rezerva de aceeasi capacitate ca si cea principala. De asemenea, apele pluviale rezultate de pe platforme se vor trece in prealabil printr-un separator hidrocarburi.

UNITATE 2 - UNITĂȚI INDUSTRIE, DEPOZITARE

1. Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90 agrement) se vor considera urmatoarele debite de canalizare menajera:

Qu zi mediu

= Q zi med = 5,78 mc/zi = 0,066 l/s = Q zi max = 6,65 mc/zi = 0,076 l/s = Q orar max = 0,552 mc/h = 0,153 l/s

U zi max

^QU orar max

Pentru fiecare obiectiv al zonei 2 (pentru fiecare din cele 3 hale si respectiv zona de

Qu zi mediu = Q zi med = 1,445 mc/zi = 0,0167 l/s

Qu zi max = Q zi max = 1,6625 mc/zi = 0,0192 l/s

Qu orar max = Q orar max = 0,138 mc/h = 0,0383 l/s

3. BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE PLUVIALA

Se propune realizarea bazin de colectare a apelor convențional curate. Ulterior aceste ape convențional curate se vor utiliza la udatul spațiilor verzi, spalatul platformelor și intreținerea zonei de agrement. De asemenea, apele pluviale rezultate de pe platforme se vor trece in prealabil printr-un separator hidrocarburi.

2. Debitul de apa pentru canalizare pluviala - pentru zona 1 si zona 2 se determină conform STAS 1846/90:

Qc= m x S x 0 x i [/s] in care:

m = 0,8; S = suprafata de calcul:

S1= supraf. construita = 8864 mp =0,8864 ha;

S2= drumuri si platforme (industrie/depozitare) = 8700 mp =0,87 ha,

S3= spatii verzi = 6936 mp = 0,6936 ha,

0 = coeficient de scurgere: 01= 0,95; 02= 0,70; 03= 0,15;

I=intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normata a ploii de calcul, care este 1/1. si durata teoretica a ploii de calcul t.

Qc= 0,8 x (0,8864 x 0,95 + 0,8700 x 0,70+ 0,6936 x 0,15) x 190= 236,37 l/s

Apele pluviale colectate de pe acoperis si platforme se vor deversa partial in zona verde, partial se vor utiliza pentru zona de agrement, stropitul zonelor verzi si pentru spalarea platformelor. In acest sens vor fi colectate într-un bazin colectare ape conventional curate, dupa ce in prealabil au fost trecute printr-un separator de hidrocarburi.

Apa tehnologică

Nu este cazul.

3.6.3. Alimentarea cu energie electrică

Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica a obiectivului propus sunt necesare urmatoarele lucrari:

- realizarea unui bransament electric din LEA care strabate parcela studiata.
- realizarea unui post electric de transformare P.T.A. 20/0,4KV, P=400KVA;
- realizarea racordului electric subteran de 0,4KV de la P.T.A. 20KV pana la punctul de masurare a energiei electrice, pentru fiecare obiectiv in parte.
- realizarea instalatiei interioare de energie electrica, de 0,4KV, pentru fiecare obiectiv in parte.

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Se vor respecta distanțele de apropiere și intersecție prevăzute de prescripții față de construcțiile și instalațiile existente sau proiectate de ceilalți deținători de utilități din zonă conform avizelor obținute.

Punctul de delimitare intre consumator si furnizor va fi blocul de masura si protectie trifazat prevazut in incinta obiectivului.

Pentru stabilirea solutiei definitive de alimentare cu energie electrica, intocmirea proiectului tehnic si pentru executia racordului de 20KV si PTA 20/0,4KV beneficiarul se va adresa catre S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.-sucursala Arad.

4. BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

Evaluare putere electrica totala necesara:

Ptotala zona servicii = 250 kW; Ptot.ilum.ext.=0,25 kW x 15 corpuri ilum.=3,75 kW; Ptot.esitmat = 255 kW

5. BREVIAR DE CALCUL ENERGIE TERMICA

Evaluare putere electrica totala necesara pentru asigurarea necesarului de incalzire, racire si preparare apa calda de consum:

Ptotala zona servicii = 1000 kW termici

Acoperirea necesarului de incalzire si racire se va face cu centrale de tratare aer sau aeroterme pentru spatiile industriale si respectiv unitati de aer conditionat ce functioneaza in regim pompa de caldura pentru spatiile de birouri. Prepararea apei calde de consum se va face cu ajutorul unei centrale termice sau boilere electrice de capacitate de capacitate 10 l/min.

3.6.4. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, transfer date, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care detin retelele existente in zona(ROMTELECOM, RDS, etc.).

3.6.5. Alimentarea cu energie termică

Asigurarea cu energie termica pentru incalzirea spatiilor din cadrul obiectivului se va realiza din resurse proprii. Se propune un sistem de furnizare centralizata a energiei termice, si anume: se va prevedea montarea unei centrale termice pe combustibil solid sau curent, care va produce atat agentul termic pentru incalzire cat si apa calda necesara utilizarilor menajere pentru grupurile sanitare, vestiare, etc, pentru fiecare obiectiv in parte.

3.6.6. Alimentarea cu gaze

Asigurarea cu gaze naturale pentru producerea energiei termice nu este necesara si nici posibila momentan in zona neexistad retea de furnizare.

3.6.7. Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat. Pentru colectarea acestora, se va încheia un contract de prestări servicii cu o firmă de profil.

3.7. Protecția mediului

Pe acest amplasament se doreste reglementarea unei statie de distributie carburanti si zona functiuni mixte si amenajarea unei intersectii cu banda de deccelelare, fara posibilitati de poluare. Activitatea desfasurata va fi diversa, fiecare spatiu va fi dotat cu utilajele si aparatura necesara unei bune functionari, si zona administrativa ce va contine vestiare cu grupuri sanitare, sala de mese pentru angajati, birourile angajatilor, contabilitate si conducere, grupuri sanitare, vestiare si alte functiuni complementare: zona recreere, server, arhiva etc.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

1. Caracteristicile planului.

a. Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în extravilanul localitatii, actualmente teren arabil.
b. Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);
c. În privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;
d. Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;
e. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

- deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;
- apele menajere sunt dirijate spre rețeaua de canalizare existentă de-a lungul DJ682;
- apele pluviale colectate de pe învelitorile clădirilor și de pe suprafața carosabilă a acceselor nou propuse vor fi dirijate în rigolele și epurate prin intermediul unui separator de nisip si hidrocarburi, si colectate intr-un bazin, ulterior putand fi folosite pentru irigatii.

- vor fi amenajate spații verzi, un minim de 25% din suprafata fiecarei parcele.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate in posibile activitati ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

- resturile menajere de la bucătării vor fi colectate în europubele;
- piesele de schimb și substanțele de gresaj vor fi depozitate în camere de

staționare (containere-magazie).

- cantitățile de ulei mineral vechi rezultate în urma schimbării daca este cazul vor fi stocate în recipiente speciale și în locuri special amenajate (container-magazie), ulterior predate firmelor autorizate în eliminarea deșeurilor.

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor : nu sunt efecte
b) natura cumulativa a efectelor : nu este cazul
c) natura transfrontaliera a efectelor : nu este cazul
d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu : nu este cazul
e) marimea si spatialitatea efectelor : nu este cazul
f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat : nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protectie
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau national : nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

În urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

În vederea facilitării prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

Nr. crt.	Denumire obiectiv	Categoria de interes	Suprafața sau lungimea
1.	Dotări tehnico-edilitare - post trafo	local	16.00mp
2.	Dotări tehnico-edilitare - stație pompare ape menajere	local	8.00mp
3.	Căi de comunicație - drum de incintă	local	2 835.00mp

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Datorită pozitiei terenului in apropierea intravilanului orasului Arad, a pozitiei fata de DJ682 si a distantei fata de Autostrada A1(aproximativ 4 km), zona este favorabila în ceea ce privește trecerea in intravilanului construit, putând fi privită ca extindere de servicii a localitatii.

Considerăm că terenul studiat are un optim potențial de dezvoltare pentru Orasul Arad prin realizarea unui cadru nou construit.

Această activitate are o importantă utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă si prin cresterea veniturilor administratiei locale prin taxarea si impozitarea terenurilor constructiilor viitoare.

Proiectant

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

S.C. STUDIO M S.R.L.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z.

"STATIE DISTRIBUTIE CARBURANT SI ZONA FUNCTIUNI MIXTE" extravilan Oras ARAD, jud. ARAD

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

- zonificarea funcțională;
- stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;
- stabilirea priorităților;
- reducerea/desființarea disfuncționalităților;
- încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu

modificările și completările ulterioare;

• Ridicarea topografica executată de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L.;

3. Domeniul de aplicare

Conform prevederilor legislației în vigoare, în special H.G. 525/1996 și Legea nr. 350/2001, republicată, prezenta documentație și regulamentul aferent stabilesc contextul general, dar și locul în care se poate demara și finaliza investiția din tema de proiectare.

Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse;

art. 1. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

- deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată la nivel orasenesc;
- apele menajere - vor fi colectate pentru fiecare obiectiv in parte intr-un camin menajer, dupa care, prin intermediul conductelor din PVC-KG vor fi transportate spre un camin de colectare general in interiorul căruia va fi montat un sistem de pompare ape uzate menajere (SPM). De la statia de pompare propusa, apele menajere vor fi pompate si transportate prin intermediul conductelor din PE-HD (sub presiune) pana la un punct de racord al instalatiei de canalizare existenta.
- apele pluviale colectate de pe suprafata constructiilor vor fi descarcate partial in zona verde din incinta obiectivului si partial colectata prin realizarea unui sistem de jgheaburi, burlane si conducte perimetrale, acestea se vor colecta si se vor conduce un bazin de colectare ape conventional curate, ulterior fiind folosite pentru irigatii.
- apele pluviale colectate de pe suprafata cailor de acces auto si a parcajelor se vor colecta prin realizarea unui sistem de colectoare (rigole, geigere) si conducte, acestea se vor colecta si se vor conduce spre un bazin de colectare ape conventional curate, dupa ce in prealabil au fost trecute printr-un separator de nisipuri si hidrocarburi, ulterior fiind folosite pentru irigatii.
- vor fi amenajate spații verzi (minim 25%);

art. 2. Relevanța planului privind păstrarea și protejarea patrimoniului construit:

În cazul în care, pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Cultură și Patrimoniul Național Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003. În vederea continuării lucrărilor se va asigura supravegherea arheologică pe durata lucrărilor, de către persoane autorizate, pe bază de contract și conform unui aviz de descărcare arheologică eliberat anterior continuării lucrărilor.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 03/06.01.2017 eliberat de Administrația Națională „Apele Române”, și anume:

- pentru realizarea forajului de adâncime medie (pentru alimentarea cu apă potabilă a 135 persoane) se va întocmi studiu hidrogeologic expertizat
- la următoarea fază de eleborare a proiectului, se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmite conform Ordinului ministrului mediului și pădurilor nr. 799/2012, avizul de gospodărire a apelor, faza D.T.A.C.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 22098/766 din 16.09.2016 eliberat de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, și anume:

- respectarea destinației, a amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a construcțiilor de 12m, respectiv cota absolută maximă de 123,47m (111,47m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului amenajat +12m înălțimea maximă a construcțiilor)
- furnizarea de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de agenți geodezi autorizați de AACR
- utilizarea de instalașii și procese tehnologice care să nu reprezinte surse potențiale de incendiu, explozie etc, în vederea evitării riscului de pericole pentru siguranța zborului
- realizarea obiectivului în conformitate cu prevederile legislației naționale în vigoare și ale reglementărilor aeronautice aplicabile

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 7/5/1166 din 31.10.2016 eliberat de Ministerul Transporturilor, Compania Națională de Căi Ferate „CFR” , și anume:

- beneficiarul va respecta Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 12/1998, aprobată cu Legea nr. 89/1999, care instituie zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice, în limită de 20.00m măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate. Conform art. 29,

(1) În scopul desfășurării în bune condiții a circulației feroviare și al prevenirii evenimentelor de cale ferată, se instituie zoan de siguranță și zona de protecție a infrastructurii feroviare publice
(2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviaew publice cuprinde fâșiile de teren în limită de 20m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului
(3) În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropiere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.

- la trasarea împrejmuirii spre calea ferată nu se va încălca zona cadastrală CFR
- CNCF „CFR” S.A. nu recomandă amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate (fâșie de 100m la stânga și la dreapta căii ferate). Prin specificul activității, calea ferată poate afecta amplasamentul prin emisii fonice și vibrații produce de circulația trenurilor, motiv pentru care C.N.C.F. „C.F.R.” S.A. nu-și asumă răspunderea pe toată durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale construcțiilor, determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică
- suntem de acord cu propunerea de amplasare a terenurilor de sport la distanța de 22-24m față de axul liniei ferate 219 Arad - Periam
- nu suntem de acord cu înființarea de noi treceri de nivel
- sistematizarea verticală a terenului se va proiecta în așa fel încât apele pluviale să nu fie dirijate spre calea ferată
- la faza următoare de proiectare, pentru construcțiile amplasate pe zona de protecție feroviară se va solicita acordul M.T. și avizul CFR, în baza unei documentații de aviz elaborată în conformitate cu prevederile Ordinului M.T. 158/1996
- se vor respecta prevederile din documentul de avizare nr. 3/9/1/CTE/619/06.10.2016 al CTE - Sucursala Regionala CF Timișoara și procesul verbal nr. 129/18.08.2016 al comisiei întrunită la fața locului - secția L3 Timișoara

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 12269 din 21.09.2016 eliberat de Direcția Tehnică Investiții, Serviciul Administrare Drumuri și Poduri din cadrul Consiliului Județean Arad, și anume:

• accesul carosabil din DJ 682, km 102+092 stânga, la obiectivul menționat în documentație, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T” și realizarea unor benzi pentru virajul la stânga/dreapta, racordarea la carosabil cu pane de racord, conform „Normelor privind amenajarea intersecțiilor la nivel, indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic

Rutier, anul VI, nr. 4/2010”

• se vor reface marcajele rutiere și se vor planta indicatoare rutiere pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv, semnalizarea verticală conform STAS 1848-1/2011 și semnalizarea orizontală, conform STAS 1848-7/2015
• se vor asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nici o pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
• structura rutieră pentru lărgire este proiectată în corelare cu lucrările de reabilitare a drumului județean DJ682 între km 100+080 - km 117+080
• pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea orcăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30m de la marginea părții carosabile a drumului județean
• lucrările edilitare subterane se vor amplasa în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.
• pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate nici un fel de materiale, utilaje, echipamente etc. care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.
• împrejmuirea obiectivului se va realiza în afara zonei de siguranță a drumului județean
• pe parcursul executării lucrării se vor respecta „Normele metodologice privind condițiile de închidere a circulației și de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, nr. 1112/411/2000
• înainte de începrea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al Consiliului Județean Arad, serviciul ADP, pentru întocmirea procesului verbal de predare - primire amplasament
• pentru ocuparea terenului din ampriza și zona de siguranță a drumului județean necesare realizării accesului din drumul județean la obiectiv, se va încheia constract de închiriere/concesiune, între C.J.A. Si beneficiar, conform Hotărârii C.J.A. nr. 219 din 25.09.2015

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 656 din 14.07.2016 eliberat de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, și anume:

- realizarea unui program de monitorizare a nivelului câmpului electromagnetic în apropierea acestei stații de bază de telefonie mobilă

art. 3. Protecția față de poluare și alte riscuri:

- pentru construirea clădirilor și a instalațiilor în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

art. 4. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelelor

La nivelul incintei, se vor respecta următoarele retrageri și aliniamente:

• retragere minimă de 22m din ax DJ 682 și respectarea avizului administratorului de drumuri (Consiliul Județean) de a nu se amplasa construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30m de la marginea părții carosabile a DJ;
• retragere minima 18m stanga-dreapta fata de LEA existenta
• in partea de sud a sitului se vor respecta zona de siguranta de 20m si zona de protectie de 100m fata de linie CFR;
• fata de limita de proprietate nordica se va respecta o retragere de minim 52.75m (retragerea fata de DJ cumulata cu retragerea fata de LEA)
• fata de limita de proprietate vestica se va respecta o retragere de minim 5.00m
• fata de limita de proprietate estica se va pastra o retragere de minim 1.50m
• fata de limita de proprietate sudica se va pastra o retragere de minim 100.00m. Pe aceasta retragere este permisa amplasarea de constructii tehnico-edilitare si destinate agrementului
• Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte.

Pe retragerile față de DJ și calea ferată este permisă amplasare construcțiilor tehnico-edilitare.

La nivelul unităților funcționale se vor respecta următoarele retrageri:

1. Unitate funcțională 1 - instituții și servicii

- spre nord - 52.75m retragere de la DJ, 0.00m retragere de la limita unității

- spre sud - 2.00m retragere de la limita unității
- spre est - 21.90m retragere de la limita de proprietate, 2.00m retragere de la limita unității
- spre vest - 5.00m retragere de la limita de proprietate și limita unității, 2.00m pentru construcții tehnico-edilitare

2. Unitate funcțională 2 - unități industrie nepoluantă și depozitare

- spre nord - 5.00m retragere de la limita unității
- spre sud - 100.00m retragere față de limita de proprietate, 0.00m retragere față de limita unității
- spre est - 9.50m retragere față de limita de proprietate, 2.00m retragere față de limita unității
- spre vest - 5.00m retragere de la limita de proprietate și limita unității pentru clădiri, 2.00m pentru construcții tehnico-edilitare

3. Unitate funcțională 3 - agrement

- spre nord - 0.00m retragere față de limita unității
- spre sud - 100.00m retragere față de limita de proprietate, 0.00m retragere față de limita unității
- spre est - 1.00m retragere față de limita de proprietate și limita unității
- spre vest - 0.00m retragere față de limita de proprietate și limita unității

Prin modalitatea de amplasare a construcțiilor nu se va bloca accesul la clădirile aferente nici unei subunități funcționale.

art. 5. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale. Se impune orientarea înspre sud a spatiilor aferente zonei administrative.

art. 6. Amplasarea față de drumurile publice

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate al adminitrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice de deservire, întreținere și exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, rețele termice, electrice, de telecomunicații, precum și alte instalații ori construcții de acest gen.

Se va respecta retragerea minimă de 22m din ax DJ 682 și avizului administratorului de drumuri (Consiliul Județean) de a nu se amplasa construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30m de la marginea părții carosabile a DJ;

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

art. 7. Circulații, accese.

Circulațiile în zona studiată se efectuează prin drumurile deja existente și/sau prin cele propuse; autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Orice construcție trebuie să fie accesibilă dintr-un drum având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă; se va asigura zona de protecție și accesibilitatea pe două laturi.

Execuția acceselor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde, trama stradală propusă se va definitiva anterior deciziei.

Facilitarea accesului forțelor de intervenție la cel puțin două fațade.

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări; accesul in perimetru se face din DJ 682.

Se propune amenajarea unei intersectii cu banda de deccelerare stanga/dreapta pentru accesul pe parcela.

Adițional acestuia, în incintă se propune realizarea de platforme betonate, dalate sau pavate., pentru asigurarea accesului la construcții și locurilor de parcare. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe platforme conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate. Aferent unității funcționale SP-A se va realiza și o cale de circulație pietonală.

art. 8. Staționări

Staționarea vehiculelor corespunzătoare construcțiilor trebuie să fie asigurată în afara spațiilor publice (incinte, lot etc.).

Suprafețele de staționare necesare sunt incluse in platformele betonate si parcarile amenajate conform planesi 02 S - reglementari urbanistice.

art. 9. Parcaje

Se vor crea zone de parcare amenajate pentru un minim necesar unei bune functionari. Numărul de locuri de parcare necesar va fi determinat pe baza HGR 525/1996, și anume:

- pentru construcții cu destinația servicii și comerț:

I 5 5 J 5

• un loc de parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până în 400mp
• un loc de parcare la 100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 -600mp

- pentru construcții cu destinația industrie nepoluantă și depozitare:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25mp
• activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150mp
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp

- pentru construcții și amenajări cu destinația agrement:

• un loc de parcare la 5 - 20 de utilizatori preconizați

Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru garare sau parcaje; de regulă, acestea se vor asigura în afara domeniului public.

art. 10. Circulația pietonală, trotuare, piste cicliști.

Se propune realizarea de trotuare in zona parcarii adiacente zonei administrative pentru asigurarea legaturii cu accesul principal pentru fiecare parcela in parte.

Nu se propune realizarea de piste separate pentru cicliști, caile rutiere existente fiind considerate suficiente pentru acomodarea traficului ciclistilor.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețeaua de energie electrică, existenta in zona si solutii de echipare in sistem individual pentru restul utilitatilor.

art. 11. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea amplasării construcțiilor și instalațiilor tehnologice se va putea realiza numai dacă există posibilitatea racordării la rețeaua de energie electrică.

Se poate realiza echiparea tehnico-edilitară și în sistem individual, în condiția respectării prevederilor Codului civil, a normelor sanitare și de protecția mediului.

art. 12. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Se propune realizarea de retele tehnico-edilitare in sistem individual pentru alimentarea cu apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, instalatii de stingere incediu si incalzire, cu respectarea normele tehnice, sanitare, de protecția mediului și prevederile Codului civil, dupa caz, pentru fiecare parcela in parte.

Solutia convenabila din punct de vedere tehnico-economic privind asigurarea cu apa potabila pentru toate cerintele unor asftel de obiective este apa imbuteliata, iar pentru nevoi menajere se va realiza un foraj propriu de medie-mare adancime (80-100m). O dată cu extinderea rețelei de ape potabile pe direcția Arad-Zadăreni, în cazul în care este necesar și aceasta poate asigura debitul dorit, se va realiza și branșamentul obiectivelor propuse la această rețea.

De la statia de pompare propusa, apele menajere vor fi pompate si transportate prin intermediul conductelor din PE-HD (sub presiune) pana la un punct de racord al instalatiei de canalizare existenta.

Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica a obiectivului propus sunt necesare urmatoarele lucrari:

- realizarea unui bransament electric din LEA care strabate parcela studiata.
- realizarea unui post electric de transformare P.T.A. 20/0,4KV, P=400KVA;
- realizarea racordului electric subteran de 0,4KV de la P.T.A. 20KV pana la punctul de masurare a energiei electrice, pentru fiecare obiectiv in parte.
- realizarea instalatiei interioare de energie electrica, de 0,4KV, pentru fiecare obiectiv in parte.

Pentru rezolvarea problemelor legate de evacuarea apelor menajere se va adopta solutia

Lucrările de realizare de rețele tehnico-edilitare se vor face cu avizul organului ce eliberează A.C. pentru zonă.

Cheltuielile pentru racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sunt suportate în întregime de către beneficiar.

art. 13. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, canalizare, drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orasului. Rețelele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații și gaze sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările prevăzute mai sus, după realizarea lor, intră în proprietatea publică indiferent de modul de finanțare.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

art. 14. Condiții de ocupare a terenurilor. Caracteristicile terenurilor

Terenurile parcelate, pentru a fi construibile, trebuie să îndeplinească următoarele conditii:

- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare unei funcționări în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;

- asigurarea accesului la drumul public existent direct sau prin servitute;
- se va respecta parcelarea propusă prin actualul P.U.Z. în condițiile aprobării acestuia.

art. 15. Regimul și înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime propus este în funcție de tipul procesului tehnologic, a instalațiilor si utilajelor folosite.

Regimul de înălțime maxim admis va fi PARTER + 1 ETAJ.

Inaltimea maxima a constructiilor propuse - este stabilita la H maxim 10,00 m, local se poate depasi in situatii deosebite impuse de necesitati tehnologice.

art. 16. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

Recomandări pentru materialele de construcție, finisaje.

Se recomandă:

a) structura de rezistență:

- structura metalica grea - europrofile si/sau usoara - zabrelita.
- structura beton armat si/sau precomprimat.

b) planșee: beton armat monolit, tabla cutata pe structura metalica;
c) învelitoare: panouri termoizolatoare, tabla, tigla ceramica pe sarpanta din lemn.

Se va avea în vedere realizarea confortului termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior - exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate corespunzătoare.

d) finisaje interioare:

- pardoseli - parchet , covor pvc sau gresie în birouri și spatii anexe;
- pardoseli lavabile (gresie, mozaic) în bucătării, băi;
- placaj faianță obligatoriu: minim 1,5m h în băi, 0,5m deasupra frontului de gătit (bucătării, oficii);
- tâmplării interioare - PVC, lemn sau aluminiu.

e) finisaje exterioare:

- Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri sandwich, tâmplării PVC sau metal.

- Acoperișuri.

Se vor realiza învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu panouri sandwich, membrane sau țiglă.

- Împrejmuiri.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,40 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm.

- Plantații.

art. 17. Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se va putea face cu condiția ca procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului să nu depășească limita propusă.

Procentul de ocupare a terenului maxim admis pentru unitatea funcțională 1 - I.S. și unitatea funcțională 2 - I.D. este P.O.T. (min/max)= 1.40% / 40%. Procentul de ocupare a terenului maxim admis pentru unitatea funcțională 3 - S.P. - A. este P.O.T. (min/max)= 1.40% / 10%

Coeficientul de utlizare a terenului maxim admis pentru unitatea funcțională 1 - I.S. și unitatea funcțională 2 - I.D. este C.U.T. = 0.8. Coeficientul de utlizare a terenului maxim admis pentru unitatea funcțională 3 - S.P. - A. este C.U.T. = 0.1

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

art. 18. Amenajarea și întreținerea spațiului public și mobilierului urban.

Amenajarea spațiilor publice, realizarea construcțiilor și a mobilierului urban se vor realiza numai pe bază de documentații de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991, republicată.

Se vor amenaja spații verzi și plantate, un minim de 20% din suprafața incintei.

Construcțiile trebuie să fie amplasate în așa fel încât să respecte plantațiile existente.

Plantările de arbori - nu este cazul.

Se vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice, acestea fiind dimensionate în funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei înconjurătoare îndeosebi.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse, volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal.

art. 19. Împrejmuiri

Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor, cât și prin calitatea execuției.

Împrejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție pentru circulația pietonală și auto.

Împrejmuirea parcelei față de vecinătăți se va face din elemente cu înălțimea maximă de 2,40 m, transparente, cu un soclu plin de maxim 50 cm.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Unități și subunități funcționale

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins in P.U.G. Arad si R.L.U. aferent, avand destinatia de teren agricol cu interdictie de construire pana la elaborare PUD sau PUZ.

art. 20. Funcțiunea dominantă a zonei: - I.D. - zonă industrie nepoluantă și depozitare

art. 21. Funcțiunile complementare admise ale zonei: instituții și servicii, agrement, comerț, stație distribuție carburanți

art. 22. Utilizări permise:

- industrie nepoluantă;
- depozitare;
- prestări servicii - stație distribuție carburanți;
- comerț
- agrement și sport
- echipare tehnico-edilitară
- amenajări spații verzi și obiecte mobilier urban

art. 23. Utilizări permise cu condiții

Nu se vor autoriza construcții de locuințe provizorii si/sau definitive, cazare si alimentatie publica, numai daca acestea sunt direct necesare sau integrate in functiunea de baza.

art. 24. Interdicții permanente

- nu se vor desfășura activități poluante în clădiri sau incintă;
- nu se va construi în zona de protecție a liniilor electrice aeriene si liniei CFR;
- nu se vor realiza feme agricole sau pentru cresterea animalelor.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

art. 25. Tipuri de zone și subzone funcționale

Zonificarea funcțională a extravilanului a fost exprimată grafic prin planșele care cuprind încadrarea în teritoriu și reglementări.

Instituții și servicii (I.S.)

I.S.1 - subunitate functionala - unitate funcțională 1 - statie alimentare carburanti

Unități de producție și depozitare (I.D.)

I.D. 1 - subunitate functionala - unitate funcțională 2 - hală industrie, depozitare

I.D. 2 - subunitate functionala - unitate funcțională 2 - hală industrie, depozitare

I.D. 3 - subunitate functionala - unitate funcțională 2 - hală industrie, depozitare

Echipare tehnico-edilitară (TE)

T.E.1 - subunitate functionala - stație pompare ape menajere

T.E.2 - subunitate functionala - post trafo;

T.E.3 - subunitate functionala - foraj apă;

T.E.4 - subunitate functionala - separator nisip și hidrocarburi;

T.E.5 - subunitate functionala - bazin colectare ape convențional curate;

T.E.6 - subunitate functionala - bazin incendiu;

Căi de comunicație (C)

Ccr 1- subunitate functionala destinata amenajarii cailor de comunicatie, accese rutiere si pietonale;

Ccr 2- subunitate functionala destinata amenajarii cailor de comunicatie, accese rutiere si pietonale;

Ccr 3- subunitate functionala destinata amenajarii cailor de comunicatie, accese rutiere si pietonale;

Ccp- subunitate functionala destinata amenajarii cailor de comunicatie pietonale;

Spații plantate, agrement, sport

S.P.-A. 1 - subunitate functionala - unitate funcțională 3 - vestiare;

S.P.-A. 2 - subunitate functionala - unitate funcțională 3 - terenuri de sport;

S.P.-A. 3 - subunitate functionala - unitate funcțională 3 - spații verzi amenajate;

S.P. 1 - subunitate functionala - spații verzi amenajate;

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ art. 26.

Funcțiunea principală a zonei este industrie nepoluantă și depozitare.

Funcțiunii principale i se pot asocia funcțiuni complementare, permise prin regulament, care stabilesc caracteristici similare și cărora li se pot aplica același set de prescripții.

De la data aprobării regulamentului, aceste prescripții trebuie respectate în toate etapele realizării investiției.

Calculul A.D., A.C. se face conform normativelor, cu respectarea legilor în vigoare.

art. 27. Prevederile actualului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant

Întocmit,

Arh. Xxxxxx Xxxx A

S.C. STUDIO M S.R.L.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a investiției

BENEFICIAR:	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx
FAZA DE PROIECTARE:	P.U.Z.
AMPLASAMENT:	MUN. ARAD - EXTRAVILAN, CF. Nr 328152 Arad
DENUMIRE PROIECT:	P.UZ ȘI R.L.U. AFERENT STAȚIE DISTRIBUȚIE CARBURANT ȘI ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE
PROIECTANT:	S.C. "STUDIO M" S.R.L
PROIECT NR.:	450/2016

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al municipiului Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/FINANȚATOR
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare existente și rețele de incintă	Iunie 2017 - Octombrie 2017	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Recepție lucrări tehnico-edilitare și intablare în Cartea Funciară	Octombrie 2017 - Noiembrie 2017	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Sistematizarea verticală a terenului	Martie 2018	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Realizare racord la DJ 22 existentă, drumuri și platforme de incintă propuse	Martie 2018 - Mai 2018	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Recepție lucrări drumuri și întabulare în Cartea Funciară	Mai 2018 - Iunie 2018	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Edificare construcții noi	Iunie 2018 - Iunie 2019	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Amenajare spații verzi și plantate	Cu începere din iunie 2018	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Cu începere din septembrie 2018	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxx - beneficiar P.U.Z.

Proiectant

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx

S.C. STUDIO M S.R.L.

Hotărârea nr. 335/2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

MEMORIU GENERAL

1.2. Obiectul P.U.Z.

1.3. Surse documentare

2.1. Evoluția zonei

2.2. Încadrarea în localitate

2.5. Ocuparea terenurilor

2.8. Opțiuni ale populației

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

1. BREVIAR DE CALCUL APA POTABILA

UNITATE 1 - STATIE DE DISTRIBUȚIE CARBURANT

UNITATE 2 - UNITĂȚI INDUSTRIE, DEPOZITARE

2. BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA

UNITATE 1 - STATIE DE DISTRIBUȚIE CARBURANT

UNITATE 2 - UNITĂȚI INDUSTRIE, DEPOZITARE

3. BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE PLUVIALA

4. BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

5. BREVIAR DE CALCUL ENERGIE TERMICA

3.7. Protecția mediului

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z.

"STATIE DISTRIBUTIE CARBURANT SI ZONA FUNCTIUNI MIXTE" extravilan Oras ARAD, jud. ARAD

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)

2. Baza legală a elaborării

3. Domeniul de aplicare

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

art. 4. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelelor

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

art. 7. Circulații, accese.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

art. 18. Amenajarea și întreținerea spațiului public și mobilierului urban.

11. Unități și subunități funcționale

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ art. 26.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.