ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 334 din 18 septembrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):

“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12 beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 46157 din 12.07.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 46007 din 11.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 46012 din 11.07.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 din 11.07.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada

Agricultorilor, nr. 10-12, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx,

• 2. Elaborator: BIA arh. Xxxxx Xxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxx, proiect nr. 163/2013-2016;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:

CF nr. 311046 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx;

CF nr. 311047 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+2E, H max = 12,00 m,

• 5. Zonă verde min./lot 20%.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxx Xxxx                 Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. SF.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.09.2017

AVIZAT SECRETAR

Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nr.238/13.07.2017

HOTĂRÂREA Nr.

din privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):

“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12 beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 46157 din 12.07.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 46007 din 11.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 46012 din 11.07.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 din 11.07.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx,

• 2. Elaborator: BIA arh. Xxxxx Xxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxx, proiect nr. 163/2013-2016;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:

CF nr. 311046 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx;

CF nr. 311047 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+2E, H max = 12,00 m,

• 5. Zonă verde min./lot 20%.

Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.46157/12.07.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx,

• 2. Elaborator: BIA arh. Xxxxx Xxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxx, proiect nr. 163/2013-2016;

• 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:

CF nr. 311046 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx;

CF nr. 311047 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.45089/06.07.2017 depusă de Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx;

• - raportul de specialitate nr. 46012/A2/11.07.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.46007/A2/11.07.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr.16/11.07.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2530 din 16 decembrie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+2E, H max = 12,00 m,

• 5. Zonă verde min/lot 20%.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 46012 din 11.07.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.

“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12

• - beneficiari: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

• - elaborator: BIA arh. Xxxxx Xxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxx, proiect nr. 163/2013-2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de est a zonei de locuit Gai, Strada Agricultorilor nr.10-12.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:

CF nr. 311046 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx;

CF nr. 311047 - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad, are următoarele vecinătăți:

-la sud, est și nord: terenuri arabile;

-la vest: strada Agricultorilor.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 311046 -Arad și CF nr. 311047 - Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale (2 parcele).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+2E, H max = 12,00 m,

• 5. Zonă verde min/lot 20%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-min 5,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,

-min 10,00 m față de spatele loturilor,

-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, H/2 construcția cea mai înaltă, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Agricultorilor.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe loturi.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Agricultorilor (energie electrică, apă-canal, gaz), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2307 din 23 decembrie 2013 și nr.2398 din 28 noiembrie 2016, a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	185034/16.05.2017	28.11.2017
2	Delgaz Grid SA	351/30.05.2017	30.05.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	4900/28.04.2014	-
4	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	207/04.03.2014	-
5	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	3606/10.03.2014	-
6	O.C.P.I. Arad	PV recepție 732/2014 PV recepție 928/2014	--
7	TELEKOM ROMANIA COMMUNIC.	171/05.05.2017	05.05.2018
8	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	28463/935/30.12.2016	30.12.2017
9	P.M.ARAD - Comisia sistematizarea circulației	12195/T4/14.03.2014	-
	I.S.U. - P.S.I.	822/17/SU- AR/16.05.2017	-
10	CONTRACT VÂNZARE-CUMPĂRARE, ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE	1410/12.05.2017	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.07.2017, s-a emis Avizul tehnic nr. 16/11.07.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 46007/A2/11.07.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă locuințe individuale

Inițiatorii documentației- Xxxxxxxx Xxxxxxx și Liliana, Xxxxxx Xxxxxxx și Ilișca

Amplasament - municipiul Arad, str.Agricultorilor nr.10-12

Proiectant - Xxx Xxxxx Xxxxx, Proiect nr.163/2013-2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 69363/2013, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -  întocmire anunț privind intenția de  elaborare P.U.Z. și  postat  pe site-ul

www.primariaarad.ro în data de 20.11-2013.

• - anunțul de intenție a fost afișat în data de pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru 20.11-2013.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 30.11.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• - prin adresa nr. 4526/16.07.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 30.07 2015 .

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 30.07 2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 13.08.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Agricultorilor nr.8 și nr.14

• 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxx și d-na Xxxxx Xxxxxxx la data de 06.08.2015. Nu au fost obiecții.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx cu domiciliul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.6, bl. 6, ap.x, înregistrată cu nr. 45089 din 06 iulie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 16 Din 11.07.2016

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:

“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12,

generat de imobilul cu suprafața de 2.200 mp, identificată prin:

CF nr. 311046  - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în

intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx;

CF nr. 311047  - Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosință: arabil în

intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Inițiatori: Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Proiectant: BIA arh. Xxxxx Xxxxx

Specialist cu drept de semnătură RUR:, arh. Xxxx Xxxxxx X. Xxxxx.

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de est a zonei de locuit Bujac, Strada Agricultorilor nr.10-12 și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 13.063 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad, are următoarele vecinătăți:

-la sud, est și nord: terenuri arabile;

-la vest: strada Agricultorilor.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale (2 parcele).

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 - Arad și CF nr. 311047 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+2E, H max = 12,00 m,

• 5. Zonă verde min/lot 20%.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-min 5,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,

-min 10,00 m față de spatele loturilor,

-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, H/2 construcția cea mai înaltă, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Agricultorilor.

Parcările se vor amenaja obligatoriu pe loturi.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Agricultorilor (energie electrică, apă-canal, gaz), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.07.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.2398 din 28 noiembrie 2016 emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

FOAIE DE CAPAT

PROIECT NR . - 163/2013    DATA- FEBRUARIE - 2016

1. DENUMIRE PROIECT - P.U.Z. ZONA LOCUINTE

INDIVIDUALE

Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx

• 3. AMPLASAMENT -     intravilav ARAD, nr. top 161.1569/1/3/27/5 si

161.1569/1/3/27/6

• 5. PROIECTANT GENERAL- Xxxxx Xxxxx- Birou Individual de Arhitectura

TIMISOARA, STR. Darwin, nr.2, bl.B6, ap.x

arh. Xxxxx Xxxxx

arh. Xxxxx Xxxxxx

• 6. DATA PREDARII PROIECTULUI -

  MARTIE 2016

  
  

BORDEROU

A- PIESE SCRISE

• • FOAIE DE CAPAT                                              pag.1

• • LISTA DE SEMNATURI                                        pag.2

• • BORDEROU                                                  pag.3,4

• • MEMORIU GENERAL URBANISM                            pag.5

• 1. INTRODUCERE

  • 1.1 - Date de recunoastere a investitiei

  • 1.2 - Obiectul lucrarii

  • 1.3 - Surse de documentare

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

  • 2.1 - Evolutia zonei

  • 2.2 - Incadrarea in localitate

  • 2.3 - Elemente ale cadrului natural

  • 2.4 - Caracteristicele climatic

  • 2.5 - Circulatia rutiera si pietonala

  • 2.6 - Ocuparea terenurilor

  • 2.7 - Echiparea edilitara

  • 2.8 - Probleme de mediu

  • 2.9 - Obtiuni ale populatiei

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

  • 3.1 - Elemente de tema

  • 3.2 - Concluzii ale studiului de fundamentare

  • 3.3 - Prevederi ale PUG

  • 3.4 - Valorificarea cadrului natural

  • 3.5 - Modernizarea circulatiei

  • 3.6 - Zonificarea functional, reglementari, bilant territorial, indici urbanistici

  • 3.7 - Dezvoltarea echiparii edilitare

  • 3.8 - Protectia mediului

  • 3.9 - Obiective de utilitate publica

• 3.10- Protectia impotriva incendiului

• 3.11- Cadrul legal

• 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA I ((?) I LOCUINȚE INDIVIDUALE LOC. ARAD str. Darwin, nr.2, bl B6, ap. x, et.x          VX CF 311046 si 311047- ARAD (STRADA AGRICULTORILOR, nr. 10,12)

B- PIESE DESENATE

• A01 - PLAN DE INCADRARE IN ZONA	sc. 1/5 000
• A02 -PLAN SITUATIE EXISTENTA	sc. 1/500
• A03 - PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE	sc. 1/500

• A04 - PLAN REGLEMENTARI EDILITARE, ELECTRICE

SI TELECOMUNICATII	sc. 1/500
• A05 -CIRCULATIA TERENURILOR	sc. 1/500
• A06 - REGLEMENTARI RUTIERE	sc. 1/500

• PLAN PARCELAR

Intocmit :       arh. Xxxxx Xxxxx

MEMORIU GENERAL URBANISM

■ 1. INTRODUCERE

• 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

  Denumirea Proiectului:	PUZ ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE LOC. ARAD
  Amplasament:	jud. ARAD, localitatea ARAD, str. Agricultorilor nr. 10,12 CF. 311046 si 311047- Arad
  Beneficiar :	Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx
  Proiectant General :	Xxxxx Xxxxx B.I.A.
  Faza de proiectare:	PUZ
  Proiect nr. :	163/2013
  Data elaborarii :	octombrie 2013 - martie 2016

• 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII

Prezenta documentație are ca obiect studierea unei zone situate in partea de est a localitatii Arad, in intravilanul acesteia, in vecinatatea strazi Agricultorilor. Terenurile arabile, in discutie, au forme regulate, dreptunghiulare si provin din aceeasi parcela ce a fost dezmembrata la un moment dat in mai multe loturi. La momentul realizarii acestor dezmembrari, pe loturile noi rezultate nu s-a elaborate un Plan zonal de urbanism care sa reglementeze aliniamentele din zona, regimul de inaltime si procentul de ocupare al terenului. la In momentul actual acete terenuri sunt libere de constructii.

Lucrarea prezenta se exercita la comanda beneficiarilor , Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx, proprietari fiecare in parte a unei parcele in suprafata de 1100mp, si are ca scop stabilirea unui regulament de urbanism pe terenurile in discutie in vederea construirii viitoare a unor locuinte individuale

Prin acest PUZ, in baza unei teme de proiectare pusa la dispozitei de catre beneficiar si in baza unor discutii, se doreste sa se solutioneze modul in care vor putea fi mobiltat terenurile, procente de ocupare a terenului si regim de inaltime.

Terenurile in discutie au o forma dreptunghiulara de 20x50m fiecare avand o suprafata totala de 2 200mp si sunt inscrise in CF. 311046 si 311047- Arad respective avand nr. top. 161.1569/1/3/27/5 si 161.1569/1/3/27/6. Din punct de vedere juridic, terenul se afla in proprietatea privata a d-lui Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx si al soțiilor dansora.

Baza topografica scara 1:500 s-a obtinut de la beneficiar si este realizata prin masuratori efectuate pentru identificare avizate de oficiul Judetean de Cadastru.

• 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Sursele Documentare sunt de trei tipuri:

• - lucrari de urbanism si amenajarea teritoriului:

• - P.U.G. Arad

• - PUZ - Construire locuinta familial in regim de inaltime P+1E si garaj avizat prin HCL nr. 431 din 15.12.2009

• - PUZ - Construire trei case familiale in regim de inaltime P+1E avizat prin HCL nr. 155 din 02.06.2010

• - studii de fundamentare:

• - ridicare topografica

• - studio geotehnic

■ 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

• 2.1. EVOLUTIA ZONEI

Zona studiata se afla in intravilanul nordic al orasului Arad, in vecinatatea strazi Agricultorilor. Terenul este incadrata in UTR nr. 54 conform PUG avizat, subzone unitati industriale si spatii de depozitare, subzone perdele de protective, cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.

Terenurile pana in present a aveut destinatia de teren agricola. Prin realizare in zona a doua PUZ cu destinatia de locuire, se observa interesul de a se dezvolta in apropierea strazi Agricultorilor o zona rezidentiala. In apropiere existand utilitarti publice (apa-canal, curent, gaz), precum si strazi asfaltate, lucru ce facilizeaza o dezboltare urbana cu locuinte individuale.

• 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE

Terenul luat in studiu este amplasat in intravilanul nordic al localitatii Arad, in apropierea strazi Agricultorului. Distanta de la amplasament la strada Agricultorului este de aproximativ 7,50m. Aceasta fasie de teren apartine domeniului public, sub administrarea Primariei Municipiului Arad.

Terenurile care fac obiectul prezentului PUZ, sunt situate in teritoriul administrativ al Primariei Municipiului Arad si sunt delimitata astfel :

• -  la S : teren atabil in intravilan nr. top: A 161.1569/1/3/27/4

• -   la V : strada Agricultorilor

• -   la E : teren atabil in intravilan nr. top: A 161.1569/1/3/27/4

• -   la N : teren atabil in intravilan nr. top: A 161.1569/1/3/27/7

Zona este lipsita de factori de poluare majori.

• 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Terenul in discuție este liber de construcții in proporție de 100% si are funcțiunea de teren arabil in intravilan.

Caracteristicile reliefului sunt acelea de o suprafata relativ plana cu mici denivelari, cu stabilitate generala asigurata lucru ce permite realizarea unei dezoltari coerente a carei stabilitate din punct de vedere al terenului nu va fi afectata..

Din punct de vedere geomorfologic, Municipiul Arad se situează în Câmpia piemontană a Aradului, parte a marii Câmpii a Tisei.

Câmpia Aradului este situată între Muntii Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localitaților Pancota, Caporal Alexa, Olari, Simand si Sanmartin până în valea Mureșului între Paulis și Pecica.

Relieful este alcătuit din trei trepte:

-câmpie înaltă: de peste 100 m, mai veche (din Pleistocen) și în general situată spre deal

-câmpie orizontală: este netedă și prezintă acumulari de nisip

-câmpie joasă: în care râurile au tendință de înmlăștinire.

Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele Muntii Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mures și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietri șuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localitații Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Din punct de vedere geologic, privind structurile geologice ale zonei, se găsesc depozitele cuaternare (depozite fluvio-lacustre: argile, nisipuri, pietrișuri) cu grosimi de cca 100 m, sub care se succed depozitele romanicene - până la cca 600 m adâncime - și cele daciene în facies lacustru și de mlaștină, care au favorizat formarea a numeroase straturi de lignit. Urmează formațiunile ponțianului și sarmațianului, pentru ca de la 1740 m în jos să se extindă domeniul fundamentului cristalin.

In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici.

Conform studiului geotehnic pe amplasamentul studiat avem urmatoarea stratificatie :

• -  0,00 ~ -0,30m strat vegetal

• -  -0,30 ~ -1,20m praf nisipos, argilos, maroniu cenusiu, cu urme de pietris, plastic consistent

• -  -1,20 ~ -3,20m argila maronie bruna, plastic consistenta

Apa subterana freatica cantonata are regimul influentat de volumul precipitatiilor din zona si nu a fost gasita pana la adancimea investigatiei.

Fata de cele de mai sus se recomanda fundarea directa avand următorii parametri optimi :

• - Se propune o cota minima de fundare pentru cladiri este intre 1,20-3,20m adancime

• - Adâncimea de înghet conform STAS 6054 -77 este 0.70 m.

-La data întocmirii proiectelor de execuție pentru lucrărire descrise mai sus se vor elabora studii geotehnice pe amplasament.

In conformitate cu prevederile Normativului P.100/06 și harta de zonare seismică a teritoriului, municipiului Lugoj se încadrează într-un amplasament cu a_g = 0.16g și perioada de colt T_C = 0,7.

Clasa de importantă a obiectului este III conform P.100/06. Categoria de importantă “C” constructii de importantă normală conform H.G. 261/1994 anexa nr.2 privind stabilirea categoriei de importantă a constructiilor.

Sistemul de fundare va fi format din fundatii directe. Definitivarea cotelor de fundare si dimensiunile fundatiilor, urmeaza sa fie stabilite si verificate, in urma si a celor ce se prezinta in studiul geotehnic de fata.

Pe baza datelor informative si a investigatiilor geotehnice (terenul de fundare) este apreciat pentru zona de fundare (intre cotele -1,20+-7,00m)ca fiind un teren mediu format din aroila prafoasa spre baza aroila, in conditiile unei stratificatii conf. H.G. uniforme (tabela A2 din normativul NP074/2007, respectiv constructia clasificata conf. H.G. 766/1997 anexa 2, ca fiind normal.

Din punct de vedere al materialului vegetal in zona nu se gasesc copaci sau tufisuri. Terenul este expus in mod direct intemeriilor vegetatia existent este joasa specifica pasunilor.

• 2.4. CARACTERISTICI CLIMATICE

Din punct de vedere climatic, zona se caracterizeaza prin urmatoarele :

• a) Temperatura aerului :

• - media lunara maxima: (+20...+21 )⁰ C in iulie,august

• - media lunara minima: (-1...- 2)° C in ianuarie

• - maxima absoluta: +40°C in 16.08.1952

• - minima absoluta : - 35,3°C in 24.01.1963

• - medie anuala; +10,7°C

• b) Precipitatii :

• - media lunara maxima: 70 + 80 mm

• - media anuala : 631 mm

• - cantitatea maxima in 24 h ; 100 mm in 01.06.1915

• c) Vantul :

• - directii predominante : nord - sud 16% si est - vest 13%

Masele de aer dominante, în timpul primăverii și verii, sunt cele temperate, de proveniență oceanică, care aduc precipitații semnificative. În mod frecvent, chiar în timpul iernii, sosesc dinspre Atlantic mase de aer umed, aducând ploi și zăpezi însemnate, mai rar valuri de frig.

Din septembrie până în februarie se manifestă frecvente pătrunderi ale maselor d e aer polar continental, venind dinspre est. Cu toate acestea, în zona din apropierea Banatului se resimte puternic și influența ciclonilor și maselor de aer cald dinspre Marea Adriatică și Marea Mediterană, care iarna generează dezgheț complet, iar vara i mpun perioade de căldură înăbușitoare.

Cele mai frecvente sunt vânturile de nord-vest (13%) și cele de vest (9,8%), reflex al activității anticiclonului Azorelor, cu extensiune maximă în lunile de vară, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. În aprilie-mai, o frecvență mare o au și vânturile de sud (8,4% din total). Celelalte direcții înregistrează frecvențe reduse.

Ca intensitate, vânturile ating uneori gradul 10 (scara Beaufort), furtunile cu caracter ciclonal venind totdeauna dinspre vest, sud-vest (1929, 1942, 1960, 1969, 1994)

• 2.5. CIRCULATIA RUTIERE SI PIETONALE

In present drumul de acces la parcela se realizeaza din strada Agricultorilor.

• 2.6. OCUPAREA TERENURILOR

Terenul se afla in circuitul agricol si este liber de constructii.

Zona nu prezinta riscuri naturale.

• 2.7. ECHIPAREA EDILITARA

Lucrari edilitare

In apropierea terenurilor in studiu exista retele de apa, canalizare menajera, pluvial, retele de energie electrica (pe str. Agricultorilor). Reteaua de gaz natural presiune redusa se afla la o distant de aproximativ 30 - 40m pe strada Munteniei si strada Moldovei. Amplasamentul nu este afectat de instalatii electrice si de telecomunicatii.

• 2.7. PROBLEME DE MEDIU

In apropierea terenrilor studiate nu exista surse majore de poluare a mediului.

Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate singura sursa de noxe este stada Agricultorilor, dar care nu prezinta un traffic intens. (Noxele sunt produse de masinile din trafic).

Locatia studiata nu prezinta riscuri natural de mediu. Nu se impun probleme deosebite de protectie a mediului, altele decat cele ce se impun in mod curent conform legislatiei in viguare. De asemenea nu se constata in acest moment in zona activitati poluante care sa impuna luarea de masuri special.

• 2.8. OBTIUNI ALE POPULATIEI

In momentul de fata pentru acest amplasament nu exista interes public din partea populatiei din zona deoarece terenurile se afla la distanta semnificativa fata de zonele de interes economic sau cultural cu prezenta de vad comercial. Prin PUG aceasta zona este prevazuta a fi zona industrial, dar, proprietarii din zona doresc, penru zona in studiu, realizarea unei zone rezidentiale.

Avantajul major al locatiei il reprezinta apropierea de un drum asfaltat si prezenta utilitatilor in zona.

■ 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANA

• 3.1. ELEMENTE DE TEMA

Documentația prezenta se intocmeste la solicitarea beneficiarilor de a se realiza locuințe individuale cu dotari si anexe aferente.

Prevederile studiului propun mobilarea a doua parcele, pe care nu exista nici o constructie, astfel incat sa rezulte posibilitatea amplasarii in adancimea lotului, a unor cladiri rezidentiale.

Principalele elemente urmarite prin planul de amplasare au fost rezolvarea functional a statiei cu afectarea cat mai redusa a circulatiei in zona si cu respectarea constrangerilor generate de necesitatea respectarii conditiilor impuse de avizatori.

Cateva precizări asupra soluției propuse

Solutia propusa prevede posibilitatea mobilarii parcelelor existente in baza unui regulament de urbanismstatie. Prin variant de amenajare a zonei construibile se urmareste accesul individual la fiecare parcela, posibilitatea de amplasara pe teren a unor locuinte individuale si a unor anexe care sa deserveasca spatiul locativ.

• 3.2. CONCLUZII ALE STUDIULUI DE FUNDAMENTARE

Proiectul propune amplasarea unei zone de locuinte, care sa se încadreaze din punct de vedere urbanistic in structura arhitecturala a peisajului zonei construite.

• 3.3. PREVEDERI ALE PUG

Propunerile PUZ-ului nu sunt in concordanta cu prevederile P.U.G.

Conform PUG avizat,destinatia terenului este: subzona unitati industriale si spatii de depozitare, subzone perdele de protective, cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ.

In baza Avizului de oportunitate nr. 25 din 02.12.2013, se accepta elabora un PUZ pentru zona de locuinte individuale. In acest sens a fost eliberat Certificatul de Urbanism nr 2307/23.12.2013

• 3.4. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Construibilitatea pe situl luat in studiu este de 100%. Terenul este relativ plan si nu necesita lucrari semnificative de sistematizare pe verticala.

In apropierea terenului nu exista canal de desecare ANIF, exista doar rigole pentru ape pluvial care tin de drum.

Conditiile de fundare ale terenului sunt, conform studiului geotehnic, bune.

Regimul de inaltime al constructiilor propus este mediu — P+2E, Solutia aleasa Tine cont de tendintele de dezvoltare economica ale zonei.

• 3.5. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Strada Agricultorilor are o latime de aproximativ 7m, lucru ce asigura realizarea unei circulatii dublu sens. Acest drum este asfaltat si este dotat cu canalizare pluvial. Strada nu necesita modificari de gabarit. Noile parcele locative se vor racorda la reteaua stradala in baza unui proiect ce va fi supus avizarii comisiei de circulatii locale, in momentul realizarii acesteia.

Accesul pe parcela va fi realizat printr-un singur record, domeniul public fiind afectat in cea mai mica masura. Fiecare parcela trebuie sa asigure cel putin un loc de parcare in interiorul incintei, stationarea pe carosabil ne fiind permisa.

Apele meteorice de pe platform si cladiri vor fi stocate in vederea udarii spatiilor verzi sau vor fi conduse in rigole si deversate in reteaua pluvial a orasului.

In spatere parcelelor se afla un drum privat ce are un profil transversal de 9m. Pentru a nu opri dezvoltarea viitoare a zonei (prin PUG Municipiul Arad se prevad profil transversal de 12m) se propune o zona de 3m in spatele loturilor ce nu se poate construe si care va trebui cedata in momentul in care Primaria Arad va decide largirea drumului.

• 3.5.1. Organizarea circulației pietonale

Pentru circulatia pietonala se prevede un trotuar amplasat la limitele parcelelor, avand o latime de 1,5m. Aleea pietonala va fi realizata pe domeniul public al localitatii Arad, in continoarea aleilor existente pe aceasta parte a strazi Agricultorilor.

• 3.6. ZONIFICAREA FUNCTIONAL, REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

• 3.6.1 Descrierea soluției propuse

•Criteriile principale de organizare urbanistica - a zonei studiate au fost urmatoarele:

• - asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute in tema;

• - integrarea corespunzatoare a elementelor existente in Solutia propusa;

• - terenul studiat face parte dintr-o zona cu un potential deosebit de dezvoltare urbana;

• - echipare tehnico- edilitare pentru fiecare parcela.

•Funcțiunile complementare admise In zona vor fi din gama :

• - echipare tehnico- edilitare pentru fiecare parcela.

• - anexe gospodaresti, garaje, pavilioane de gradina in regim de inaltime parter.

•Regimul de aliniere si amplasare al cladirilor

In cadrul studiului, pentru fiecare parcela a fost stabilita limita maxima de implantare a constructiilor. Retragerea acestei limite fata de aliniamentul limitei de proprietate a fost stabilita la 5m. Cladirile vor fi amplasate individual pe lot sau cuplate pe limita de proprietate cu respectarea distantelor prevazute in codul civil si cu posibilitatea de a se asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventuale interventii.

Se vor respecta distantele minime legale impuse de anumite zone de protective, acolo unde este cazul,. Cladirile principale vor fi retrase, deasemenea, fata de spatele lotului la minim 10m. Nu se pot realize constructii pe limita din spate a lotului.

Constructiile se vor amplasa pe teren astfel incat sa beneficieze de lumina naturala, cu respectarea normelor in viguare.

Prin geometria spatiului destinat amplasari constructiilor, modul de amplasare al cailor de circulatie carosabila in incinta, sunt create conditii de acces a autospecialelor de incendiu ale ISU pe patru laturi la spatial construibil. In acest mod sunt respectate cerintele art. 3.9.1 - 3.9.3 din Normativ P - 118/1999

•Regimul de inaltime

Inaltimea constructiilor propuse este conditionata de de ratiuni functionale, de incadrare urbanistica in zona, astfel constructiilor vor avea un regim de inaltime maxim P+2E, cu un H_max de 12,00m.

Anexele gospodaresti pot fi amplasate pe limita de proprietate dar nu au voie sa aiba o inaltime mai mare de 3m fara acordul vecinului.

•Frontul stradal

In cadrul zonei studiate, frontul stradal al unui lot de locuinte este de 20m. In adancime terenul are o lungime de 55m.

Imprejmuirea poate avea o o inaltime maxima de 2,20 m spre vecini.

Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanță cu prevederile P.U.G. și corelat cu celelalte intervenții din zonă.

Suprafata teren	SITUATIA EXISTENTA		SITUATIA PROPUSA
	mp	%	mp	%
Total zona studiata	13 063	-	13 063	-
Teren aferent cadastral	2 200	100	2 200	100
Zona locuinte P+2E	0	0	900	40,90
Carosabil, trotuare, parcari (pe parcela)	0	0	500	22,74
Aliniamente verzi Zona inierbata	0	0	800	36,36
Teren arabil	2 200	100	0	0

• 3.6.2 Bilant teritorial

• 3.6.3 Indici constructive

Pentru zona construibila destinata statiei de carburanti se prevede un procent de ocupare al terenului maxim (POT) de 40,00%.

Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) pentru zona este de max 1,2

• 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

  • 3.6.1 Alimentarea cu apa si canalizare

• -   Investiția va fi deservita din punct de vedere al asigurării cu apă potabilă de la rețeaua de apa existenta pe strada Agricultorilor.

• -  Canalizarea apelor menajere se va realiza printr-un bransament la reteaua existenta pe strada Agricultorilor.

• -  Canalizarea apelor pluviale colectate de pe suprafata casei , teraselor sau platformelor betonate se va putea colecta intr-un bazin de retentie si se mentine pe terenul aflat in studiu - apa stocata va fi folosita la udatul spatiilor verzi; sau se va racorda la canalizarea pluviala existenta pe strada Agricultorilor.

• -  Cheltuielile legate de proiectele de bransament si executarea lucrarilor de bransare vor fi suportate de catre fiecare solicitant in parte.

• a) Alimentarea cu apă

S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pt. investitia aflata in studiu, amplasata conform planului anexat.

Asigurarea necesarului de apă pentru consum menajer si pentru spalat pardoseli/platforme betonate din incinta se va realiza prin bransarea la reteaua existenta pe strada Agricultorilor.

Necesarul de apă s-a determinat pt. un numar total de 10 persoane, in baza SR 1343-2006 in functie de gradul de dotare a locuintelor cu instalatii sanitare interioare, considerandu-se ca spatiile vor dispune de instalatii sanitare interioare de apa si canalizare cu prepararea locala a apei calde si un debit specific pentru nevoi gospodaresti de 120l/om/zi.

Conform SR 1343-2006, considerandu-se zona cu instalatii interioare de apa rece, calda si canalizare, cu prepararea de apa calda centralizata.

N=1,5mc/zi

Qszimed   = Q1 zi med + Q2 zi med = 2,126 mc/zi   (0,024 l/s)

Qszimax   = Q1 zi max + Q2 zi max = 2,763 mc/zi   (0,032 l/s)

^Qsorar^max = ^Q1 orar max. + ^Q2 orar max. = ^{0,230 mc/h  (0,00}3 ^l/s)

Conducta de alimentare cu apa propusa se va executa din polietilena de inalta densitate PEHD, cu diametrul Dn = 50 x 4,6 mm, va avea o lungime L~ 40 ml, se va monta in pamant la 1,10 m adancime pe un pat de nisip.

Sursa de apa trebuie sa asigure debitul necesar pentru consumul menajer .

Beneficiarul are obligația sa asigure realizarea unei zone de protecție sanitară in jurul gospodăriei de apa, conform HG 930/2005, zona care se va împrejmui.

Beneficiarul are obligația sa efectueze periodic analiza apei din foraj, in urma analizelor efectuate apa urmand sa fie tratata corespunzator, astfel incat sa indeplineasca conditiile de potabilitate.

• b) Canalizare menajeră

Pentru preluarea apelor uzate menajere provenite de la grupurile sanitare pt. personal si vizitatori, se propune realizarea unei retele de canalizare menajere legata la reteaua de canalizare existent pe strada Agricultorilor.

Canalizarea exterioara se realizeaza din tuburi PVC rigid de tip KG asamblabile cu mufe si garnituri de cauciuc, de culoare portocalie, destinate retelelor de canalizari exterioare si evacuării gravitaționale a apelor menajere, cu diametrul Dn = 110 - 160 mm, va avea o lungime L~ 50 ml.

Pe rețeaua de canalizare din incinta se monteaza camine de vizitare. Debitele evacuate sunt:

Colectarea apelor uzate menajere s-a conceput sa se realizeze printr-o retea de canalizare legata la reteaua de canalizare existent pe strada Agricultorilor.

V_total =  f x Q_{u zi max} = 30 zile lucratoare x 1,25 mc/zi = 37,5 mc = 40 mc

Compania de Apa Arad, pt. preluarea apelor uzate menajere de catre statia de epurare a localitatii Arad.

Valorile indicatorilor de calitate ai apelor uzate evacuate la statia de epurare, trebuie sa respecte limitele impuse prin NTPA 002/2002.

• c) Canalizare pluvială

Apelor pluviale colectate de pe suprafata casei , teraselor sau platformelor betonate se va putea colecta intr-un bazin de retentie si se mentine pe terenul aflat in studiu - apa stocata va fi folosita la udatul spatiilor verzi; sau se va racorda la canalizarea pluviala existenta pe strada Agricultorilor

Ape pluviale colectate de pe platforme betonate: Q_pl1= 0,44 x 0,85 x 140 x 0,8 = 41,90 l/s.         Ape pluviale colectate de pe acoperisul investitiei : Q_PL2= 0,20 x

0,95 x 140 x 0,8 = 21,28 l/s.

Debitul total de ape pluviale evacuat este:

Qpl total = Qpl1 + Qpl2 = 41,90 + 21,28 = 63,18 l/s

Volumul bazinului de retentie BR este:

Vbazin BR = Qpl x t x 60/1000 = 27 mc

Se va amplasa un bazin de retentie ape pluviale(daca beneficiarul nu doreste bransarea la reteaua de canalizare a orasului pentru apele meteorice), din poliesteri armati cu fibra de sticla, volum total 30 mc, se va monta ingropat in zona verde.

• 3.6.2 Alimentarea cu energie electrica

Investitia va fi deservita din punct de vedere al asigurării cu energie electrica de la reteaua de distributie a ENEL ELECTRICA BANAT SA.

Soluții tehnice de alimentare cu energie electrica

Distribuția energiei electrice se face de la tabloul general de distributie TGD -amplasat in parterul cladirii la consumatorii (grupele de consumatori) din magazin, vestiare, spatii depozitare si spatii tehnice si din exterior, circuitele de iluminat exterior, iluminat copertina, la tabloul de subdistributie pentru centrala termica TCT.

Alimentarea cu energie electrică se va face de către furnizor în urma avizării soluției tehnice elaborate de către colectivul tehnic al Sucursalei de Distribuție ENEL ELECTRICA BANAT SA.

PUTERE ELECTRICĂ SIMULTAN ABSORBITĂ

Alimentarea cu energie electrica se va face de la rețeaua existenta pe strada Agricultorilor, cu contor amplasat pe limita de proprietate, care sa poata asigura o putere electrica instalata P_i= 40.00kW .

Instalații electrice interioare de iluminat și prize Instalația de iluminat normal.

În scopul realizării unui iluminat funcțional, pentru asigurarea corespunzătoare a confortului si cerintelor beneficiarului, în concordanță cu prescripțiile normelor românești în vigoare și cu zonele ce le deservesc, s-a proiectat un iluminat adaptat specificului spatiilor definite.

În zona spațiilor tehnice se va realiza un iluminat fluorescent cu corpuri de iluminat etanșe, iar în zonele de birouri, spatiu comercial, iluminatul se va realiza prin corpuri de iluminat fluorescente si spoturi. În grupurile sanitare, se vor monta corpuri de iluminat cu lampi fluorescente sau compact fluorescente etanșe.

Comanda luminii se va face prin întrerupătoare montate în încăperi.

Comanda luminii în interiorul clădirii se va realiza cu ajutorul elementelor de comandă tradiționale: întrerupătoare, comutatoare, amplasate în locuri accesibile, la o ina ltime de

• 1,2 m de la cota pardoselii finite.

Lucrari necesare :

-Studiu de solutie pentru alimentarea cu energie electrica a parcelelor ;

-Realizarea iluminatului exterior ;

-realizarea bransamentelor individuale.

Lucrarile se realizeaza pe baza studiilor de solutie elaborate de SC ENEL ELECTRICA SA, de catre firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrari.

• 3.6.3 Alimentarea cu telefonie

Zona este fi dotata cu retea de telefonizare, de catre SC ROMTELECOM SA . Bransamentul la reteaua de telefonie, la aceasta retea sau la alta se poate realize pe baza cererilor individuale.

Racordarea se va asigura intr-un camin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane in cabluri pana la centralele noilor abonati.

Lucrari necesare:

• -  Realizare proiect de telefonizare;

• -  Realizarea bransari abonatilor.

• 3.6.4 Alimentarea cu gaze naturale

Pe strada Agricultorilor nu exzista retea de gaze naturale. Reteaua de gaz natural presiune redusa se afla la o distant de aproximativ 30 - 40m pe strada Munteniei si strada Moldovei. La cerere individuala, a beneficiarilor, se va putea prelungi reteaua de alimentare cu gaze natural. Extinderea retelei se va realize in baza unui proiect ce va fi supus avizari, cheltuielile de realizare a bransamentului fiind suportate de catre fiecare beneficiar in parte.

La realizarea proiectelor si lucrărilor de speciate legate de branșamentul la una din rețelele de apa-canal, current, telefonizare, gaze natural se vor respecta prevederile tuturor normelor si legislatia in viguare.

• 3.6.5 Deseurile menajere

Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele si containere amplasate la fiecare casa in parte, intr-un loc special amenajat in zona cailor de acces.

Pubelele vor fi ridicate si golite periodic de catre inteprinderile de salubritate specializata, pe baza unor contracte de servicii intre locatari si aceasta inteprindere de salubritate. Prin contract aceasta se va oblige sa transporte deseurile menajere la centrele de colectare autorizate.

• 3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma.

Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce atecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.

Diminuarea surselor de poluare

In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare si nu se vor amplasa obiective care sa determine poluarea zonei ( aer, apa, sol, etc.) Se prevede ca zona studiata va fi ocupata succesiv cu functiunile propuse, In functie de dinamica procesului de dezvoltare locala. Solicitarile investitorilor si posibilitatile acestora de finalizare a lucrarilor vor determina declansarsa unor activltati etapizate de constructie. Astel, este previzibil ca lucrarile de constructii ce decurg vor afecta mediul pe timp limitat.

Lucrarile proiectate nu se constituie ca surse de poluare a solului si subsolului. Toate obiectele subterane vor fi hidroizolate.

Prevenirea producerii de riscuri naturale

Avand In vedere solutiile propuse apele pluviale nu se vor descarca In sistemul de canale de desecare a ANIF.

Apele pluviale de pe constructii vor fi preluate de jgheaburi si burlane si adunate impreuna cu apele de pe platformele asfaltate (vezi 3.6)

Recuperarea terenurilor degradate, plantari de zone verzi.

Functionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemele terestre si acvatice constituite in zona.

Interventiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce o data cu efectuarea lucraritor de constructii, sunt minime.

Se vor pozitiona spatii verzi si plantatii de aliniament si protectie spre terenurile invecinate de-a lungul imprejmuirilor si a drumurilor propuse, lucru care va diminua eventualele efecte negative de reflectie a razelor solare.

Organizarea sistemelor de spatii verzi pe parcela

Parcela studiata va avea o zona verde in proportie de minim 30% din teren

Protejarea bunuriior de patrimoniu

Nu este cazul.

Refacerea peisagistica

Spatiile verzi si plantate sunt constituite, in accepția prezentului regulament, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca plantatii de arbusti, plante ornamentale, suprafete acoperite cu gazon.

Supratata spatiilor verzi si plantate se va stabili in corelare cu normele de igiena si protectia mediului.

Protecția solului si subsolului

Nu este necesara.

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si al retelelor edilitare majore

Aleea si racordurile la drum, prevazuta prin aceasta documentatie de urbanism se vor extinde pe amplasamentul studiat, pe traseele drumului existent unde este posibil, pentru a facilita accesul auto si pietonal in zona si a realiza legaturile cu strada existenta.

Protecția calitatii apelor

Sursele de poluanti pentru apa freatica:

• -  Apa menajera- sursa de apa reteaua Municipiului Arad.

Se prevede realizarea bransarea la reteaua de canalizare a localitatii .

• -  Apa pluvial: Debitul apelor de ploaie s-a calculate conform STAS 1486/90 rezultand: Qpl total = Qpl1 + Qpl2 = 41,90 + 21,28 = 63,18 l/s.

Apele pluviale de suprafata vor fi preluate prin rigole deschise si vor fi conduse gravitational in bazine de retentie situate pe fiecare parcela (vezi paragraful

• 3.6.1.) sau vor fi racordate la reteaua de canalizare pluviala din zona. Decizia fiind lasata la latitudinea beneficiarului.

Protectia aerului

Spatiile de locuit sunt incalzite cu agent termic produs de central termice proprii pe solid, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse in atmosfera este redusa sub nivelul V_med=0,1mc/ora.

Evacuarea gazelor se face prin cosuri prevazute pentru fiecare imobil si racordate la central proprii. Diametrul cosului: D_{n cos max}. =180mm.

Prizele de aer pentru centralele pe lemne sau pe gaz se dimensioneaza de furnizor in functie de tipul de centralei termice: - prize directa de aer sau prize directa central pe cosul de evacuare.

Centrala termica proprie cu urmatoarele caracteristici:

Cos de evacuare noxe: - inaltimea cosului = 0,8m de la limita coamei cladirii.

• - diametrul minim al cosului este de 100mm

• - pozitia cosului: vertical scos pe acoperis

Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor

întregul proces tehnologic care se desfasoara si utilajele prevazute pentru realizarea constructiilor sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.

Lucrările in ansamblu vor fi concepute in ideea realizării unui nivel minim de zgomot transmisibil prin elementele construcțiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian, corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB, masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

Materialele si elementele de constructii prevazute au indici de izolare la zgomot de impact redus si in limitele admisibile.

Protecția asezarilor umane si a altor obiective de interes public in vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.930/2005 Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica.

De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate

Protectia impotriva radiatiilor

Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiatii.

Protectia ecosistemelor terestre si acvatice

Functionarea lucrarilor propuse a se executa, au drept scop asigurarea unei protectii a ecosistemelor terestre.

Gospodarirea substantelor toxice si periculoase

Deoarece atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sant destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Depozitarea controlata a deseurilor

Pe teren vir fi amplasate pubele in care se vor depozita deseurile. Beneficiarul isi sa asuma obligatia de a semna un contrac cu o firma autorizata sa transporte si sa preia deseurile menajere.

Concluziile evaluării impactului asupra mediului

In urma analizarii amplasamentului s-au constatat urmatoarele:

•Pe amplasament nu exista situri arheologice, ne fiind necesare masuri suplimentare de protectie a mediului

• În cadrul și în vecinătatea amplasamentului analizat nu există zone de protecție hidrogeologică sau zone de protecție sanitară

Pentru realizarea în bune condiții a investiției se recomandă unele măsuri ce au ca si scop protectia mediului, astfel:

•Materialele de constructii vor fi adus cu mijloace de transport adecvate (autobasculante) la locul de execuție al lucrării.

•Betonul, asfaltul vor fi adus cu mijloace de transport adecvate (autobetoniere) la locul de execuție al lucrării

• • Organizarea de santier se va face în zona de execuție a lucrărilor.

• -  să fie plasat aproape de zona de lucru pentru a se putea ajunge usor la zona de lucru, cu scopul de a reduce pe cat posibil problemele generate de traficul mijloacelor de transport;

• -  posibilitatea conectarii usoare la reteaua existenta de utilități (daca ele exista, sistemul de conducte pentru drenarea apei)

• -  strabaterea unor distante cat mai mici ale transportului de livrari de materiale;

• -  să reduca la minim interferenta potentiala cu zonele inconjurătoare (viata populatiei locale si activitatea sociala).

•Pe amplasamentul supus analizei, vor rezulta in principal deseuri tehnologice (deseuri inerte - steril) provenit din excavatii, deseuri metalice si deseuri menajere în timpul executarii lucrărilor .

• -  Temporar, pot fi generate depozitări necontrolate de deseuri.

• -  De asemenea, accidental, pot fi scurgeri de pasta de ciment si suspensii din autobetoniere sau din locurile unde este turnat acesta in cadrul lucrarii;

• • Deseurile menajere se vor colecta si se vor depozita temporar într-un loc special amenajat, în tomberoane/containere cu capac și vor fi transportate și depozitate la groapa de gunoi a localități, ori de cate ori este nevoie. Mentionam faptul ca activitatea nu este producatoare de deseuri indiustriale, iar deseurile menajere provenind in special de la client si personalul angajat si din grupurile sanitare special amenajate.

•Deseurile menajere produse de pesonalul santierului, cum ar fi: hartie, plase, plastic, sticle, deseuri alimentare, vor fi depozitate în containere, fiind evaluate la 0,3 kg/persoana/zi, asa că 10 de persoane vor produce 3 kg/zi de deseuri. Persoanele care se ocupă de rampa de gunoi o vor goli periodic. La sfarsitul saptamanii, locurile de munca vor fi curatate timp de 2 ore si deseurile vor fi indepartate. Deseurile care ar putea fi refolosite (pungi, plastic, sticla, metal) vor fi stranse separat și refolosite.

•Deseurile toxice si periculoase , nu este cazul

•În cadrul amplasamentului analizat, orice deseu metalic provenit de la montarea si/sau reabilitarea retelei de apă existente va fi depozitat in locuri special amenajate i n acest sens, container transportabil sau platfomă.

•Nu vor rezulta depozite de material steril (pamant), surplusul va fi folosit la lucrarile de reabilitare a spatiilor verzi.

•Solul vegetal va fi depozitat separat si utilizat la reabilitarea spatiilor verzi sau la crearea altora noi (jardiniere sau aliniamente stradale).

•Deseurile reciclabile se vor colecta si valorifica conform prevederilor Ordonantei nr.33/1995.

Recomandările din perioada de constructie referitoare la managementul reziduurilor solide provenite din activitatile de lucru sunt:

• • depozitele de reziduuri de la constructia terasamentelor trebuie refolosite dupa un screening;

•reziduurile inerte ramase vor fi transportate catre terenurile existente unde se vor asigura lucrări de fertilizare. Ca alternativa, reziduurile pot fi folosite ca material de acoperire in depozitele de reziduuri urbane (municipale) pentru a reduce emisiunile in atmosfera si pentru a impiedica accesul oamenilor si al animalelor;

•reziduurile de metale trebuie refolosite pe cat posibil;

•solutiile electrolite folosite vor fi mai întai neutralizate si apoi puse la dispozitia celor mai apropiate facilitati de reziduuri municipale;

•Materialul metalic, rebuturile, rezultate din lucrarile de montare instalatii, vor fi valorificate prin unitati abilitate pentru reciclarea materialelor.

• • In procesul de execuție al obiectivului, apa folosita pe santier, limitele de incarcare cu poluanti vor fi impuse conform NTPA - 001, in cazul in care aceasta apa este evacuata, dupa curatare, intr-un curs de apa din apropiere. Daca apa va fi evacuata in sistemul de canalizare al unei localitati invecinate, concentratile maxime admise vor fi cele din NTPA -002 “Normative cu privire la condițiile de evacuare a apelor folosite in sistemul de canalizare al localitatilor”. Daca apele folosite vor fi deversate, dupa curatare, pe terenurile invecinate, limitele ce trebuie respectate sunt cele din STAS 9450 - 88 “Conditii tehnice de calitate a apei pentru irigarea culturilor agricole”.

• • In faza de functionare apa de ploaie tratata poate fi deversata in urmatoarele conditii:

• • In cursurile naturale de apa - cu conditia ca prevederile NTPA-001 si conditiile impuse de CN “Apele Romane” sa fie respectate;

• • In sol - in zonele joase, respectand prevederile STAS 4706/88: conditii de calitate pentru a treia categorie de folosinta.

Acest tip de sistem are atat impact pozitiv cat si impact negative, astfel:

• a) Impact pozitiv:

• 1. cadrul construit nu necesita o suprafata mare de teren;

• 2. permite plantarea de pomi pe mare suptafata din spatial verde, in principal de jur imprejur.

• 3. nu poluează chimic solul deoarece sunt prevazute prin proiec platform asfaltate racordate la scurgeri prevazute cu separator de hidrocarburi.

• 4. poluarea fonica este neglijabila;

• 5. materialele folosite pentru construire sunt 100% reciclabile;

• b) Impact negativ:

• 1. suprafata destinata locuirii necesita o suprafata destul de mare de teren

• 2. apar surse de poluare rezultate din activitatea de organizare de santier si din activitatea de constructie efectiva

• c) Recomandări

Pentru diminuarea impactului generat ca urmare a desfasurarii activitatilor specifice, s-au prevazut urmatoarele masuri :

•adaptarea vitezei de rulare a mijloacelor de transport funcție de calitatea suprafeței de rulare.

• calitatea aerului poate fi afectata de emisiuni de particule pe durata lucrărilor de construcție, sau de trafic.

•se recomandă ca, pe parcursul lucrărilor, să se folosească numai echipament și mijloace de transport care au motor Diesel ce produce foarte pu țin monoxid de carbon și nu produce emisiuni de Pb. Mașinăriile de construcții trebuie bine întreținute pentru a minimaliza emisiile excesive de gaze.

•Camioanele care transportă materiale fine care pot fi usor împra știate de vânt trebuie acoperite cu prelate corespunzătoare.

•Procesele tehnologice care produc mult praf, cum ar fi umplerea cu sol, se vor reduce atunci cand bate vânt puternic și trebuie folosită udarea permanentă pentru suprafețele nepavate.

•Stabilizarea solului cu var trebuie realizată în cadrul facilită ților de management al șantierului.

• 3.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

3.9. 1 Obiectivele de utilitate publica sunt :

Nu exista. Terenul aflat in studiu este 100% proprietate private. Domeniul public existent ramane acelasi. Lucrarile propuse a se realize pe domeniul public sunt: aleea pietonala din fata patcelei, racordarea la drum a fiecarei parcele, bransament tehnico -edilitar, lucrari de protective a mediului. Parte din aceste lucrari se vor realize pe domeniul public.

• 3.9.2 Tipul de proprietate asupra terenurilor

• - terenuri proprietate privata de interes local: nu este cazul

• - terenuri proprietate publica de interes local: record la drumul existente

• - terenuri proprietate privata ale persoanelor fizice : terenuri destinate construiri de locuinte

• 3.9.3 Circulatia terenurilor intre detinatori in vederea realizarii obiectivelor propuse Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute in proprietatea publica a administrativ teritoriale- nu este cazul

Terenurie raman in proprietatea privata a persoanelor fizice.

• 3.10. PROTECTIA IMPOTRIVA INCENDIULUI

Prin geometria spatiului destinat amplasari constructiilor, modul de amplasare al cailor de circulatie carosabila in incinta, sunt create conditii de acces a autospecialelor de incendiu ale ISU pe patru laturi la spatial construibil. In acest mod sunt respectate cerintele art. 3.9.1 - 3.9.3 din Normativ P - 118/1999.

Date generale despre constructii.

Constructiile au regim de inaltime P+2E, cu o inaltime la streasina de aproximativ 12m se vor realize intr-o zona cu locuinte individuale aflate pe partea cealalta a strazi Agricultorilor.

Structura de rezistenta a cladirilor poate fi realizata din structure mixte din beton , zidarie si lemn. Accesele din exterior in cladiri vor fi multiple si au deschideri minim de 90cm, accesibile usor din caile de comunicare exterioare si carosabil.

Performantele la foc ale clădirilor:

Riscul de incendiu este mic, avand sarcina termica calculate sub 420Mi/mp.

Gradul de rezistenta la foc este “gradul II”, avand material din structura portanta si din structura ce delimiteaza caile de acces(scari, holuri de trecere) practice incombustibile C1 si rezistente la foc 90 minute.

Distanta intre cladiri este cea legala, ceea ce face ca fiecare cladire sau grup de doua, lipite, sa fie considerate un compartiment de incendiu.

Scarile de acces au latimea de minim 1m, sufficient pentru trecerea unui flux de utilizatori in caz de incendiu.

Limitarea propagarii focului la cladirile vecine se face prin distante mai mari de 6m intre cladiri sau compartimente de foc, iar la etajele superioare, propaharea focului este limitata de inaltimea parapetilor de la ferestre, 90cm si prin planseele din beton armat.

• 3.11. CADRUL LEGAL

• - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

-Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

-Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

-Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• - Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

- Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerului Administratiei si Internelor in subordinea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, precum si pentru modificarea unor acte normative;

■ 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului.

La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoareie obiective si observatii principale:

• 1.  încadrarea in Planul de Amenajare a Teritoriuluicomunei Arad si in Planul Urbanistic General.

• 2.  Asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema. Planuiui Urbanistic Zonal constituie totodata studiul pe baza caruia se fundamenteaza regulamentarile urbanistice si edilitare aferente zonei.

• 3. Necesitatea păstrării in zona a unui nivel de ocupare a terenului relative redus, pentru a nu aglomera zona cu constructii si a pastra un caracter residential peisager, cu zone plantate abundent si constructii putine.

• 4. In zona se observa o dezvoltare importanta de constructii de locuinte.

• 5. In zona exista toate resursele pentru a se putea locui (strada asfaltata, retea de

  curent, apa, canalizare)

  
  

In baza celor mai sus mentionate, ajungem la concluzia ca din punct de vedere urbanistic, dezvoltarea unor constructii pentru locuinte este oportuna. Pe terenul luat in studiu, proprietary doresc sa constuiasca locuinte individuale si dotari anexe. Cladirile vor avea un regim maxim de inaltime P+2E.

Primaria Municipiului Arad, in urma acestui proiect va avea de realizat doar trotuarele din dreptul zonei studiate, la refacerea cailor pietonale din zona, in vederea pastrarii unui aspect unitar al domeniului public.

Beneficiarii vor suporta pe propria raspundere cheltuielile necesare racordarii la retelele de utilitati urbane care sunt existente in zona. Precum si costurile aferente investitiilor pe care doresc sa le realizeze.

arh. Xxxxx Xxxxx

arh. Xxxxx Xxxxxx

5. RELEGLEMENTARI LOCALE DE URBANISM

• 5.1. DISPOZITIE GENERALA

ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe zona studiată in acest PUZ. Normele cuprinse în prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor în limitele teritori ale studiat in PUZ.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietății private și apărarea interesului public.

Normele cuprinse în prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, în limitele terenului studiat.

Modificările Regulamentului Local de Urbanism aprobat se vor face numai in condițiile în care nu contravin prevederile Regulamentului General de Urbanism si urmează filiera de avizare aprobată, urmată de documentația inițială.

BAZA LAGALA a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

-Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

-Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

-Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

-Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru apro barea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

- Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonanței de urgenta a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agenției Naționale de Cadastru si Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerului Administrației si Internelor in subordinea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, precum si pentru modificarea unor acte normative;

DOMENIUL DE APLICARE

PUZ și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului studiat.

Zonificarea funcțională a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit conditiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecarei zone functionale.

Împărțirea teritoriului în unități teritoriale de referință s-a facut conform plansei de reglementări, care face parte integrantă din prezentul Regulament. Unitatea teritorială de referință (U.T.R.) este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avind o functiune predominanta, omogenitate functionala, caracteristici morfologice unitare, fiind delimitata prin limite fizice pe teren.

Zona studiata s-a impartit in trei U. T. R. - uri :

U. T. R. 1 - ZONA REZIDENȚIALA - LOCUINȚE

• 5.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Terenul în suprafață de 40.009 mp se află în extravilanul localității Arad (in PUG- ul în lucru este prevăzut în intravilanul extins) și este în prezent în circuitul agricol. Acesta urmează să își schimbe categoria de folosință conform plansei de “Reglementari urbanistice - zonificare”.

Orice intervenție în zonele protejate va fi autorizata cu avizul organelor centrale sau locale cu atribuție în domeniu.

Autorizarea si executia construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului și echilibrului ecologic.

REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor în zonele de servitute și de protecție ale căilor de comunicație și retelelor tehnico-edilitare, se realizează în condițiile respectării prevederilor art. 11 din RGU/HG 525/96.

Autorizarea lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instalat servitute de utilitate publică, se face în condițiile art. 16 din RGU ( dezvoltarea si extinderea rețelei stradale, extinderea rețelei de apă și canalizare, a zonei de protecție sanitară, a surselor, a rețelei).

REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Construcțiile se vor amplasa astfel încat să respecte normele de însorire și iluminat natural și sî evite amplasarea construcțiilor la distanțe necorespunzătoare, unele față de altele.

Amplasarea construcțiilor în raport cu limitele dintre parcele :

• - constructiile se pot amplasa cuplat sau izolat

• - construcțiile retrase în raport cu limitele lateralelă se vor dispune la minim 3m respectiv H/2 (jumatate din inaltimea la cornișă a cladirii respective) la construcțiile ce depășesc la cornișă înălțimea de 6,00m.

• - construcțiile se vor amplasa de-a lungul acceselor auto cu o retragere fixa de 3,00m, 4,00m sau 5,0m față de aliniament pentru toate loturile (conform planșei de reglementări);

- construcțiile se vor amplasa cu o retragere de min. 10,00 m față de spatele parcelelor

- construcțiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, în condițiile respectării prevederilor codului civil.

REGULI CU PRIVIRE LA CIRCULATII SI ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construc ții la rețeaua de circulație și transport reprezintă o condiție majoră de configurare, amplasare și autorizare a acestora.

Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate construcțiile și amenajarile de orice fel.

La dimensionarea străzilor noi, se va ține seama de legislația în vigoare, privind profilul stradal și de categoria străzii.

Un teren pentru a fi construibil trebuie să fie accesibil printr-un drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigen țele de securitate, apărare contra incendiilor și protectiei civile.

Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatoriu la curtile interioare închise pe toate laturile de clădiri, dacă au aria mai mare decat 600mp și diferența de nivel față de drumul public mai mica de 0,5 m. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80m lățime și 4,20m înalțime.

REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

Autorizarea executării construcțiilor este condiționata de prevederile art.27 RGU, corelate cu celelalte articole ale RGU, conform cărora se vor avea în vedere posibilitatile de racordare de noi consumatori la retelele existente.

Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor publice, se face conform prevederilor art. 28 RGU, corelate cu celelalte articole ale RGU.

Conform legislației în vigoare, retelele edilitare publice aparțin domeniului public, national sau local dupa caz.

Lucrările de echipare a clădirilor (apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc.) se vor proiecta și organiza evitând traseele aparente, fiind de regulă îngropate.

Se admit în cazuri foarte bine justificate, în mod exceptional și numai pe baza unui studiu de impact, pentru zonă, pozarea supraterană a retelelor de echipare a clădirilor.

Firidele de bransament vor fi înzidite, fiind evitată amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.

Branșarea construcțiilor la reteaua de ape uzate, în zonele în care aceasta exista este obligatorie.

Orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în așa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale, la canalul existent.

Retelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se vor realiza subteran.

Evacuarea apelor pluviale - de pe drumuri se face prin canalizarea retelei rutiere in canalul de desecare.

REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Parcelele vor avea un front minim de 16,00m si suprafata minima de 500mp pentru cladiri izolate sau cuplate, adâncimea parcelei mai mare sau cel putin egala cu frontul.

Înaltimea maxima a constructiilor de locuinte individuale va fi P+1E+M.

Înaltimea maxima a constructilor cu funcțiuni complementare (dotări și servicii publice) va fi P+1E+M.

REGULI CU PRIVIRE LA AMENAJARI EXTERIOARE (AMPLASAREA DE SPATII VERZI, IMPREJMUIRI, PARCARI SI GARAJE)

La toate tipurile de construcții se vor realiza suprafete necesare parcării și garării, caracteristice fiecărei funcțiuni.

Amplasarea parcajelor si garajelor față de clădirile invecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distantelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Intrarile și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încat să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Rampele de acces la garaje nu trebuie să antreneze modificări în nivelul trotuarului sau a pietei publice, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor.

De regulă, lucrarile rutiere vor fi însotite și de lucrări de plantare. Plantatiile de aliniament, de-a lungul acceselor rutiere fac parte integrantă din ansamblul lucrarilor de drumuri, permițând integrarea drumului în peisajul pe care îl strabate și punerea în evidenta a unor obiective deosebite asigurand reducerea poluarii sonore și de noxe.

Se prevăd rampe pentru handicapati, la trotuare și spații publice.

• 5.3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

În vederea asigurării compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe baza analizei raportului între constructia propusă și structura functionala a zonei în cadrul documentatiilor de urbanism.

Pentru integrare în zonă a construcțiilor noi se va ține seama de Normele de Igiena aprobate cu ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014.

• 5.4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATIILOR SI SUBUNITATIILOR FUNCTIONALE

U.T.R. 1 - L - ZONA REZIDENȚIALA

Capitolul 1 - GENERALITĂȚI

Art. 1 Zone si subzone funcționale

- L - zona rezidențiala cu locuințe - individuale (maxim doua apartamente) : clădiri P+2E.

Art. 2 Funcțiunea dominanta

- este cea rezidențiala, zona fiind compusa din locuințe cu caracter urban si semi-rural, cu regim de inaltime : P, D+P, P+1E, D+P+1E, P+1E+M, D+P+1E+M, P+2E

Art. 3 Funcțiuni complementare

• • spatii verzi amenajate

• • accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje

• • rețele tehnico - edilitare si construcții aferente

Capitolul 2 - UTILIZAREA FUNCȚIONALA

Art. 4 Utilizari permise

• • locuințe individuale cu caracter urban si semi-rural;

• • conversia locuințelor in alte funcțiuni ce nu deranjeaza zona;

• • funcțiuni complementare: servicii, mic comerț, administrație, sanatate, spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje, retele tehnico - edilitare si constructii aferente;

Art. 5 Utilizari permise cu condiții

• • comert alimentar si nealimentar, activitati productive - cu conditia ca acestea sa fie de mica amploare, nepoluante, fara riscuri tehnologice.

Art. 6 Interdicții temporare de construire

• • nu este cazul

Art. 7 Interdicții definitive de construire

• • activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros

• • activitati de depozitare, comert en gros, antreprize

• • spatii de intretinere auto

• • ferme agro-zootehnice, abatoare

• • anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor

• • depozite de deseuri

• • panouri mari publicitare in spatiile verzi sau pe cladiri

Capitolul 3 - CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

• REGULI DE AMPLASARE SI REȚRAGERI MINIME OBLIGAȚORII

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii.

Se va asigura insorirea tuturor construcțiilor de pe teren.

Se va evita pe cit posibil orientarea Nord a dormitoarelor la locuințe, a spatiilor administrative, de birouri in cazul funcțiunilor complementare celei de locuit.

Art. 9 Amplasarea fata de drumurile publice

Constructiile se vor amplasa astfel incit sa respecte zona drumului. Zona drumului este formata din : carosabil, acostamente, rigole, zone verzi de aliniament si trotuare, avind o latimi de 22,0 m-24m.

Constructiile se vor amplasa de-a lungul acceselor auto cu o retragere fixa (5,00m- conform planului de reglementari) fata de limita de proprietate pentru toate loturile.

Art. 10 Amplasarea fata de caile navigabile existente si cursuri de apa cu potential navigabil.

Nu este cazul.

Art. 11 Amplasarea fata de caile ferate din administrarea SNCFR.

Nu este cazul.

Art. 12 Amplasarea fata de aeroporturi Nu este cazul.

Art. 13 Retrageri fata de fisia de protectie a frontierei

Nu este cazul.

Art. 14 Retrageri fata de aliniament

Cladirile vor fi retrase de la limita aliniamentului respectand coerenta si caracterul fronturilor stradale.

- constructiile se vor amplasa de-a lungul acceselor auto cu o retragere fixa ( 5,00m-conform planului de reglementari) fata de aliniament pentru toate loturile .

Art. 15 Amplasarea in interiorul parcelei

In functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia se pot amplasa una sau doua constructii principale si anexe.

Amplasarea constructiilor fata de limitele din spate ale parcelelei :

Toate constructiile se vor amplasa cu o retragere de minim 10,00m fata de spatele parcelelor.

Doar constructiile anexe parter cu inaltimea de pana la 3,00m se pot amplasa pana la limita din spate a proprietatii, celelalte cu inaltime care depaseste 3,00m se vor amplasa retrase la minim jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii respective.

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei :

Constructiile principale se vor amplasa fata de limitele laterale ale loturilor in conformitate cu prevederile Codului Civil.

• -  constructiile retrase in raport cu limitele lateralele se vor dispune la minim 3m respectiv H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii respective) la constructile ce depasesc la cornisa inaltimea de 6,00m.

• -  constructiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele acestora, in conditiile respectarii prevederilor codului civil.

• -  nu se admit calcane spre vecini decat pentru garaje sau cladiri cuplate, proiectarea trebuind corelata.

• -  autorizarea executarii constructiilor de locuinte este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu.

Amplasarea a doua sau mai multe constructii principale pe teren :

Se va face in condițiile in care prin inaltimea, volumetria si aspectul construcțiilor situate in spate nu afecteaza insorirea si nu aduce prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii,

Proiectul pentru autorizarea constructiei in acest caz va cuprinde obligatoriu o perspectiva (desfasurare) din strada a ansamblului.

Pentru toate constructiile sunt valabile regulile de amplasare fata de limitele parcelei.

• •  REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art. 16 Accese carosabile

Pentru toate categoriile de constructii este obligatorie asigurarea accesului la reteaua de circulatie si transport.

Art. 17 Accese pietonale

Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel. Profilul strazilor trebuie sa prevada realizarea de trotuare de o parte si de alta a partii carosabile.

• •  REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARA

Art. 18 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta.

Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate, in zonele in care aceasta exista este obligatorie.

Firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.

Art. 19 Realizarea de retele tehnico - edilitare

Lucrarile de echipare a cladirilor ( apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc. ) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, f iind de regula ingropate.

Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran.

Evacuarea apelor pluviale - de pe acoperis, de pe platforme se face prin rigolele retelei rutiere in canale de desecare.

Art. 20 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico - edilitare

Retelele de apa, canalizare si gaze sunt in serviciul public si se afla in proprietatea publica a comunei.

Drumurie vor intra in domeniul public al Municipiului Arad.

Retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate a regiilor respective.

Indiferent de modul de finantare a executarii retelelor de utilitati tehnico-edilitare, acestea intra in proprietatea publica.

• REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILOR

Art. 21 Parcelarea

Nu se mai admit alipiri sau dezlipiri de parcele ulterior PUZ-ului.

Art. 22 Inaltimea constructiilor

Pentru constructia de locuinte regimul maxim de inaltime admis este P+2E cu inaltimea maxima la cornisa de 12,00m.

Art. 23 Aspectul exterior al constructiilor

Constructiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proportie intre ele pentru a da un caracter unitar ansamblului construit.

Este interzisa executarea de locuinte din materiale nedurabile.

Lucrările tehnice (retele, conducte, branșamente) trebuie integrate in volumul construcțiilor sau al imprejurimilor.

Instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade. Ele pot fi montate pe acoperisuri numai pe versantul interior al acestuia sau in podurile nemansardabile.

Fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectura cu elemente de signalistica, reclame, firme.

Art. 24 Procentul de ocupare al terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului pentru parcelele cu destinatia de locuinta este de 40% .

• REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Art. 25 Parcaje

La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafete necesare parcarii si gararii, caracteristice fiecarei functiuni.

Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari in nivelul trotuarului sau a pietei publice, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor.

Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și în același spirit ca și clădirile de locuit.

Art. 26 Spatii verzi

Se vor mentine spatiile verzi de aliniament acolo unde acestea exista.

Se vor realiza spatii verzi de aliniament de-a lungul straziilor propuse. Se va planta cel puțin un arbore la fiecare 150 m suprafață de parcelă construibilă destinată locuirii. Spațiul verde va fi de minimum 20% din suprafața parcelei.

Art. 27 Imprjmuiri

Spre frontul străzilor și la limitele de vecinătate până la frontul casei în interior se vor realiza împrejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârm ă.

Înălțimea acestor împrejmuiri va fi de maximum 2.20m, cu sau fara soclu plin și vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima admisa a soclului este de 0.80m.

De la casă și până în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace (zid ărie, etc), cu o înălțime maximă de 2,20m.

arh. Xxxxx Xxxxx

arh. Xxxxx Xxxxxx