Hotărârea nr. 333/2017

privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuinte P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Xxxxx Xxxx

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 333 din 18 septembrie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Xxxxx Xxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 41048 din 20.06.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40425 din 13 iunie 2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16742 din 16.03.2017 și raportul de specialitate - ediția 1, revizia 1 nr. 40324 din 16.06.2017 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 5 din 16.03.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac,

conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxx;
2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 70/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min. 7,14%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML./SML Verif. SF.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.09.2017

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 202/20.06.2017

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2017

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului

Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Xxxxx Xxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 41048 din 20.06.2017,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 5 din 16.03.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac,

conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxx;
2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 70/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min. 7,14%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.41048/20.06.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxx,
2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 70/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.15914/13.03.2017 de către Xxxxx Xxxx;
- raportul de specialitate nr.16742/16.03.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.40425/A2/13.06.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.5/16.03.2017 al Arhitectului -Șef;
- completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 și depuse cu nr.38342/08.06.2017;
- raportul de specialitate - ediția 1, revizia 1, nr.40324/16.06.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min 7,14%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.40324 din 16.06.2017

RAPORT DE SPECIALITATE - ediția 1, revizia 1 privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac

- beneficiar: BERAR IO AN,
- elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 70/2013-2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin:

CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.

Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac - extravilan, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

În parte de nord, limitrof cu cu De 1516, prin H.C.L.M. Arad nr.181/2010 a fost aprobat PUZ-Ansamblu rezidențial Orizont 1 - D+P+1E+M, amplasat în intravilanul municipiului Arad, Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Xxxxx Xxxx și Xxxxx Xxxxx.

Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:

- La est - teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest - zonă de locuințe, la nord - De 1516.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 335141 - Arad, din teren arabil în zonă pentru locuințe individuale (32 loturi pentru locuințe, 2 loturi pentru zone verzi și 1 lot pentru circulații carosabile).

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378);
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min 7,14% .
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Clădiri izolate:

-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,

-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,

-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,

-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Clădiri cuplate:

-min 3,00 m față de limita laterală,

-min 5,00 m față de limita posterioară,

-min 5,00 m față de frontul stradal.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

- din strada Orizontului, pe De 1556 (pe lângă calea ferată) și pe De 1516. Accesul din De 1516 se va propune în partea de est a amplasamentului. O altă variantă a accesului este prin partea de sud pe De 1555, spre est pe strada Podului, cartier Confecții și strada Pădurii.

Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.

Rețeaua carosabilă în zonă și traseul racordării la utilități au fost stabilite prin PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac - extravilan, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxx, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008.

După realizarea de către beneficiar a rețelelor edilitare, a modernizării carosabilului și al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va poate dona 243,95 mp în domeniul public și 146,68 mp în zona De 1555.

Accesul la loturile propuse prin prezentul PUZ va fi modernizat de către beneficiar, va avea 2 benzi de circulație (7,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015, și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 0102000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	149379906/22.10.2015
2	E-ON Gaz Distribuție xx	xxxxxx/16.11.2016
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	14979/20.12.2014
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	742/14/SU-AR/15.10.2014
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	987/14/SU-AR/15.10.2014
6	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	635/14.07.2014
7	C.N.A.D.N.R. S.A.	IND 340/860/16.03.2016
8	A.N.I.F.	58/10.07.2014
9	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	17433/19.09.2014

10	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	164/05.05.2017
11	TRANSGAZ S.A.	2794/3873/28.04.2017
12	TRANSELECTRICA S.A.	90/24.06.2016
13	O.C.P.I. Arad	PV recepție 507/2013
14	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	3369/177/02.03.2017
15	C.J. Arad	11/20.07.2016
16	M.A.D.R.	121460/30.05.2016
17	M.A.N.	D/3801/22.08.2014
18	S.R.I.	56866/16.06.2016
19	M.A.I.	3850564/30.10.2014
20	Direcția Județeană Pentru Cultură Arad	284/U/03.11.2014
21	APELE ROMÂNE	21/24.05.2017

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.03.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.5/16.02.2017.

Completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 au fost depuse cu adresa nr.38342/08.06.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.16742 din 16.03.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac

- beneficiar: BERAR IO AN,
- elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 70/2013-2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin:

CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.

Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac - extravilan, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:

- La est - teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest - zonă de locuințe, la nord - De 1516.

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378);
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min 7,14% .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Clădiri izolate:

-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,

-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,

-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,

-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Clădiri cuplate:

-min 3,00 m față de limita laterală,

-min 5,00 m față de limita posterioară,

-min 5,00 m față de frontul stradal.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.

După realizarea de către beneficiar a rețelelor edilitare, a modernizării carosabilului și al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va dona 243,95 mp în domeniul public și 146,68 mp în zona De 1555.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	149379906/22.10.2015
2	E-ON Gaz Distribuție xx	xxxxxx/16.11.2016
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	14979/20.12.2014
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	742/14/SU-AR/15.10.2014
5	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	987/14/SU-AR/15.10.2014
6	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	635/14.07.2014
7	C.N.A.D.N.R. S.A.	IND 340/860/16.03.2016
8	A.N.I.F.	58/10.07.2014
9	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	17433/19.09.2014
10	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	173/15.04.2016
11	TRANSGAZ S.A.	2120/3141/05.04.2016
12	TRANSELECTRICA S.A.	90/24.06.2016

13	O.C.P.I. Arad	PV recepție 507/2013
14	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	3369/177/02.03.2017
15	C.J. Arad	11/20.07.2016
16	M.A.D.R.	121460/30.05.2016
17	M.A.N.	D/3801/22.08.2014
18	S.R.I.	56866/16.06.2016
19	M.A.I.	3850564/30.10.2014
20	Direcția Județeană Pentru Cultură Arad	284/U/03.11.2014
21	APELE ROMÂNE	5/01.04.2015

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.03.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.5/16.02.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.40425/A2/13.06.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Construire locuințe P+1E+M , extravilan municipiul Arad- zona Bujac

Inițiatorul documentației- Xxxxx Xxxx

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh.RUR Xxxxxx Xxxxxx, Proiect nr.70/2013

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

I.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 79784/2 din 19.12.2012, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul Xxxxx Xxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.01.2013
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.01.2013 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 21.01.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

I.- prin adresa nr. 65733 din 21.10.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul Xxxxx Xxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 25.10.2013
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 25.10.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 08.11.2013 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

II.- prin adresa nr. 18308 din 25.03.2014, înregistrată la Primăria Municipiului Arad beneficiarul Xxxxx Xxxx, având in vedere modificarea soluției, solicită o nouă consultare în cadrul CTATU și demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. pentru soluția revizuită.

- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 03.04.2014
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 03.04.2014 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 17.04.2014 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

I. - au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

- în perioada de 25.10.-08.11.2013 și în data de 03.04.2014 au fost trimise un nr. de 19 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

II. - în data de 03.04.2014 au fost trimise un nr. de 14 scrisori de notificare către proprietarii parcelelor invecinate privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan pentru soluția revizuită, până la data de 17.04.2014.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

I. Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor invecinate : Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Focos Florian, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxx si Amalia, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxx si Cristine, Ban Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx si Elisabeta, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx,
II. Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ pentru soluția revizuită, proprietarii parcelelor invecinate : Ban Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Cristine, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Focos Florian, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx -reprezentant al contestatarilor.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

I. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxxxx si dl.Xxxxx Xxxxxx la data de 08.11.2013.
II. Documentatia revizuita nu a fost consultata de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

I. Prin adresa inregistrată cu nr.71383/13.11.2013 dl.Xxxxx Xxxxxx reprezentat al proprietarilor loturilor nr.33,35,36,40,41,49,50,și 51 contestă propunerea de amplasare a locuințelor pe partea vestică a terenului aflat în zona de studiu si solicita amplasarea in aceasta zona a strazii, deoarece singurul acces în zona se face direct de pe str.Orizontului de unde exista singura posibilitate de racord la utilitatile deja existente.

In data de 18.11.2013 a fost comunicat raspuns contestatarilor, solutia propusă fiind posibilă numai în condițiile modificării documentației de urbansim PUZ- Costruire locuinte P+1 si imprejmuire aprobată prin HCLM Arad 211/20 august 2008, prin repozitionarea strazii in partea de vest a lotului reglementat.

II. Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la documentatia revizuita.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx

Întocmit,

Xxxxxxxx Xxxxx

Șef Serviciu, ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxx cu domiciliul în municipiul Arad, Aleea Muncii, nr.2, bl. D, sc.C, ap.x, înregistrată la nr.15914 din 13 martie 2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 5 Din 16.03.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac

generat de imobilul cu suprafața de 23.000 mp, identificată prin:

CF nr. 335141 - Arad (nr. cad. 303378), având categoria de folosință: arabil în extravilan, proprietar Xxxxx Xxxx

Inițiaror: Xxxxx Xxxx,

Proiectant: S.C. PROURBAN S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 150.045 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.

Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac - extravilan, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:

- La est - teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest - zonă de locuințe, la nord - De 1516.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 - Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,

5. Zonă verde min 7,14% .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Clădiri izolate:

-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,

-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,

-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,

-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Clădiri cuplate:

-min 3,00 m față de limita laterală,

-min 5,00 m față de limita posterioară,

-min 5,00 m față de frontul stradal.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.03.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, emise de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE extravilan ARAD, zona BUJAC

Beneficiar: Xxxxx Xxxx

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

FOAIE DE CAPAT

MEMORIU JUSTIFICATIV

DENUMIRE PROIECT:	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE extravilan Arad, nr. Cad. 335141 (303378). zona Bujac
BENEFICIAR:	Xxxxx Xxxx
PROIECT Nr.:	70/2013
FAZA:	P.U.Z.
PROIECTANT:	S.C. Pro Urban S.R.L.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

1. INSUSIREA DOCUMENTAȚIEI :

Director : arh. Xxxxxx Xxxxxx

Sef proiect: arh. Xxxxxx Xxxxxx

2 COLECTIV DE ELABORARE :

Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Xxxxxx Xxxxxx

3 TEHNOREDACTARE :arh. Xxxxxx Xxxxxx

Intocmit

Arh. Serban E.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

MEMORIU DE PREZENTARE

1. Foaie de gardă
2. Fisa de responsabilități
3. Borderou
4. Aviz de oportunitate nr. 3 din 04.02.2013
5. Certificat de urbanism nr. 445/25.03.2013
6. Certificat de urbanism nr1156/16.06.2015
7. Extras CF nr. 303378, Arad
8. Memoriu general
9. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z
10. Plan de actiune pentru implementarea investitiilor propuse
11. Studiu Geotehnic

PIESE DESENATE

1.	Incadrare in zona	01
2.	Situatia existenta	02
3.	Reglementari urbanistice - zonificare	03
4.	Reglementari echipare edilitară	04
5.	Proprietatea supra terenurilor	05
6.	Propunere ilustrare urbanistica	06

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT:	CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE , extravilan Arad, NR. CAD.3 35141 ( 303378) zona Bujac
BENEFICIAR:	Xxxxx Xxxx
PROIECT Nr.:	70/2013-2016
FAZA:	P.U.Z.
PROIECTANT:	S.C. Pro Urban S.R.L.

1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei zone de locuit pe terenul din partea de vest a municipiului Arad, în partea de sud a cartierului Bujac.

- Beneficiarul dorește construirea unei zone de locuit prin parcelarea terenului în 32 loturi de cca 500,00 mp, pentru construire de locuinte, 2 loturi pentru spatii verzi si 1 lot pentru circulatii carosabile..

În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în extravilan și este în vecinătatea zonei de locuit a Municipiului.

Metodologia folosita - baza documentatie

Documentația se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si conținutul - cadru al planului urbanistic zonal,indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. DATCAD S.R.L.

1.3. Surse documentare

Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.
- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice
- suport topo avizat de OCPI

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII - SITUATIA EXISTENTA
- 2.1. Evoluția zonei

Date privind evolutia zonei. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren care este adiacent intravilanului Municipiului Arad, în partea de sud a cartierului Bujac. Ca si categorie de folosinta terenul este teren arabil, clasa a III a de calitate, conform Studiului pedologic de incadrare în clasa de calitate nr. 437/27.04.2016.

2.2 Incadrarea in localitate

Pozitia zonei fata de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în zona de vest a intravilanului Municipiului Arad , în partea de sud a zonei de locuit a cartierului Bujac.

La vest terenul studiat se învecinează cu teren arabil pentru care a fost aprobat un P.U.Z. pentru construire de locuinte si functiuni complementare , la sud se învecinează cu De 1555, iar la est terenul se invecineaza cu A 1553/1/9. În partea de nord, zona studiata se invecineaza cu De 11516.

Domnul Xxxxx Xxxx este posesorul terenului A 156. 1553/1/8, nr. Cad. 335141 din extravilanul Municipiului Arad imobil inscris in CF sporadic 303378..

Conform Extrasului CF nr. 335141, cu nr. Cad. 335141 suprafata terenului este de 23.000,00 mp arabil in extravilan.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt:

- terenul este plan

- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m

- complex argilos prafos nisipos, cafeniu - galbui, plastic consistent intre -0,80 si
- 3,60m C.T.N.
- complex nisipos, cu pietris si bolovanis, cafeniu- galbui saturat de indesare medie, intre - 3,60 si - 5,00 m C.T.N.
- apa subterana a fost interceptata la - 2,50 m si se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -0,80 m fata de nivel teren.

Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale, .

_______2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este drumul de exploatare existent De 1516 care în prezent este în partea de nord a zonei studiate si care prin De 1556 face legatura cu strada Orizontului, iar în partea de sud , amplasamentul este mărginit de drumul de exploatare De 1555 care este în partea de nord a Fermei Cadaș.

În zona studiată, în partea de nord mai exista niste strazi private, care au fost propuse prin P.U.Z-uri aprobate care fac legătura între De 1516 și strada Orizontului. Drumurile de exploatare sunt de 4 m lățime în general ceia ce duce la necesitatea lărgirii acestora pentru a putea fi căi de acces pentru loturile propuse prin P.U.Z-uri.

Transportul în comun, în zonă este asigurat de cursele interurbane de transport în comun Centru - Bujac.

Este necesară modernizarea căilor de acces existente și creerea de noi căi de circulație.

______2.5.Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit în partea de nord, vest și est zona propusa prin P.U.Z-uri aprobate .

Zona studiată este în prezent un teren liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % si C.U.T. = 0,00.

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P,P+M si P+1, construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Bujac) nu sunt dotări de interes local.

Zona de locuit existentă (partea de sud a cartierului Bujac) nu dispune de spații verzi amenajate.

Aflata in partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

Principalele disfuncționalități în zona studiată sunt:

- inexistența accesului în zona - căi de acces insuficiente
- lipsa dotărilor de interes local din zonă.

2.6. Echipare edilitară

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în cartierul Bujac, pe strada Orizontului.

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

În prezent terenul în care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, doar la limitele zonei studiate în partea de nord a amplasamentului, în zona de locuit existentă

Canalizare menajeră

În zona propusă există un sistem centralizat de canalizare menajeră.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în canale de desecare limitrofe localităților, dar neexistând o sistemetizare controlată a terenului deci pante de scurgere a apei spre aceste canale, în perioadele ploioase apa băltește în zonele cu cote de nivel mai mici.

Alimentare cu gaz

În lungul străzii de la marginea zonei de locuit existente, există rețea de alimentare cu gaze naturale, pe strada Orizontului , în partea de nord a amplasamentului.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al telecomunicațiilor, în partea de nord a zonei studiate există rețeaua de alimentare cu energie electrică a localității, pe strada Orizontului, pe strada nou creată în partea de nord prin P.U.Z-ul aprobat, și în partea de sud a amplasamentului propus pe drumul de exploatare..

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unei zone de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, în cartierul Bujac. În cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în extravilan.

Prin acest P.U.Z, se va propune un carosabil în zonă care să asigure accesul carosabil în toată zona studiată , se va asigura amplasamentul clădirilor și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor, cu cele existente menținute.

Se va ține seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relatiei dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. În zona nu sunt pericole de inundatii sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, această zonă poate fi considerată ca o extindere a zonei de locuit, ținând cont că în zonă au mai fost autorizate clădiri de locuit.

În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarul terenului dorește ca în această zonă să se construiacă 32 clădiri de locuit in regim maxim de inaltime P+1+M.

2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unități administrativ teritoriale afectate de inundații la pozitia 76 este menționat municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Răul Mureș.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficiența masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

În această zona. au mai fost făcute:

- studii Geotehnice
- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat
- Studiul pedologic.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în extravilanul Municipiului și este teren arabil.

Ca și categorie de folosință terenul este arabil și este proprietatea privată a domnului Xxxxx Xxxx.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

- stratificatia terenului:

- umplutura 0,80 m
- complex argilos prafos nisipos, cafeniu - galbui, plastic consistent intre -0,80 si - 3,60m C.T.N.
- complex nisipos, cu pietris si bolovanis, cafeniu- galbui saturat de indesare medie, intre - 3,60 si - 5,00 m C.T.N.
- apa subterana a fost interceptata la - 2,50 m si se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -0,80 m fata de nivel teren.

3.4. Modernizarea circulației

Organizarea circulatiei

Drumuri

In ceea ce priveste organizarea circulatiei in zona s-a tinut cont de reteaua stradala a cartierului Bujac. Pornind de la străzile existente în zonele de locuit, a cartierului Bujac si drumurile de exploatare din nordul amplasamentului De 1516, si din sudul amplasamentului De 1555, adiacente zonei studiate s-a creat un drum de acces care face legatura intre cele doua drumuri si care să deservească toate parcelele. Acest drum de acces este pe parcela domnului Berar.

Pentru carosabilul din incinta s-a propus ca drumul de acces sa fie pe partea de vest a parcelei pentru a avea o continuitate cu carosabilul propus prin P.U.Z -ul aprobat in partea de nord a amplasamentului. Acest carosabil ar face legatura intre De 1555, De 1516 si strada Orizontului.

Accesul la loturile propuse se va face :

- fie pe De 1516 spre est pana la De 1556 pe langa calea ferata spre nord pana la strada Orizontului
- fie prin partea de sud.pe De 1555, spre est pe strada Podului.

Prin prezentul P.U.Z . se prevede modernizarea drumurilor de exploatare existente . In cadrul modernizarii drumurilor de exploatare se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor.

Astfel se prevede :

- carosabilul de 6,00 m latime (doua benzi de circulație) pentru De 1516 conform P.U.Z-urilor aprobate si pentru De. 1556, pana la strada Orizontului..
- carosabilul de 6,00 m latime (doua benzi de circulatie) pentru De 1555
- trotuare pe doua parti pe langa case de cate 1,00 m latime
- zone verzi de 2 X 1,50 m

Modernizarea acestor strazi va imbunatatii conditiile de circulatie pe intreaga retea stradala.

Pentru a se asigura accesul la loturile propuse prin prezentul P.U.Z. s-a prevazut:

- un carosabil de 7,00 m latime (doua benzi de circulatie)
- trotuar pe langa case de 1,00 m lățime
- zone verzi de 1,50 m latime între trotuar si carosabi.

Accesele carosabile la loturi vor avea o latime de 3,00 m, pentru fiecare lot in parte.

Structura sistemului propus este alcatuita din :

- imbracaminte asfaltica realizata din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A. / 16 de 416,4 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6 cm grosime.

- Iar pentru fundatie :

- Strat de piatra sparta de 22,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 20 cm grosime

Parcajele

Pentru fiecare lot in parte se va considera un loc de parcare ocazionala pe partea de acces carosabil prevazuta la fiecare lot. In incinta vor fi prevazute garaje.

Spatii verzi

Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament si a celor doua zone verzi prevazute prin P.U.Z., unul in zona centrala si unul in partea de sud a amplasamentului., precum si amenajarea pe loturile locuintelor a unor zone verzi ( 14,00 % din suprafata lotului) necesare pentru protectia locuintelor de tot ce inseamna circulatie carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de tevile de esapament.

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Destinatia zonei conform P.U.G. este : teren arabil în extravilan.

In prezentul P.U.Z s-a propus o zona rezidențială care va fi lotizată in loturi cu suprafete cuprinse intre 463,0 mp si 771,0 mp, loturi pe care urmeaza a fi construite locuințe.

In zona propusa pentru lotizare au fost propuse in total 32 loturi pentru construire de locuinte P, P+1+M, locuinte care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal cu 5,00 m, 2 loturi pentru zone verzi si un lot pentru circulatii rutiere.

Locuintele propuse vor fi cladiri izolate sau cuplate, retrase cu 5,00 m fata de frontul stradal .

Clădirile de locuit vor fi retrase față de limita de proprietate nord cu 0,70 m, iar față de limita de proprietate sud cu minim 3,00 m. Față de limita de proprietate posterioară retragerea va fi de minim 5,00 m.- pentru cladiri izolate.

Pentru clădirile cuplate retragerile vor fi de 5,00 m fata de frontul stradal si limita de proprietate posterioara si de minim 3,00 m fata de una din laturile laterale ale incintei.

Cladirile vor fi construite din materiale durabile si se vor incadra in arhitectura sitului.

Prin prezentul P.U.Z s-au propus accesul carosabil la loturi in partea de vest a terenului urmarindu-se astfel continuitatea circulației carosabile propuse între De 1555, De 1516, De 1556 și strada Orizontului , asigurand legatura cu cartierul Bujac, sau prin partea de sud pe De 1555, strada Podului, Confectii (strada Padurii , acces mai rapid cu zona centrala.

Conform avizului A.V.U.C.Z.D.N.,incinta studiata este in afara zonei de protectie a Autostrazii, dar in cazul in care locuitorii sunt deranjati de zgomot, realizarea protectiei fonice in zona imobilelor va fi in sarcina beneficiarului.

IN ZONA INCINTA
	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE	-	-	15.845,02	68,89
2	SPATII VERZI	-	-	1.642,78	7,14
3	CIRCULATII	-	-	5.512,20	23,97
4	TEREN AGRICOL	23.000,00	100,00	-	-
5	TOTAL GENERAL	23.000,00	100,00	23.000,00	100,00

IN ZONA STUDIATA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE	72.869,90	48,56	55.714,92	59,12
2	SPATII VERZI	3.902,04	2,60	5.544,82	3,70
3	CIRCULATII	17.729,84	11,82	23.242,04	15,49
4	TEREN AGRICOL	55.543,22	37,02	32.543,22	21,69
5	TOTAL GENERAL	150.045,00	100,00	150.045,00	100,00

La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :

- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.
- Titularul obiectivului de investiție este obligat sa respecte condițiile impuse prin Avizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltării Rurale:

l.Titularul obiectivului de investitie amplasat pe teren agricol este obligat sa ia masuri prealabile executarii constructiei obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafetele amplasamentelor aprobate, pe care sa-l depoziteze si sal niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Directia pentru Agricultura a Judetului Arad, in vederea punerii in valoare sau a ameliorarii acestora , conform prevederilor art. 100 din Legea nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

2. Beneficiarul de investitie va lua masuri corespunzatoare de a nu degrada terenurile si culturile din zona limitrofa, altele decat cele prevazute in documentatie, prin depozitarea de materiale ori deseuri de pietris , moloz nisip, prefabricate,constructii metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie si altele asemenea.
3. Beneficiarul de investitie va lua masuri corespunzatoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum si masuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de productie si prin scurgeri de oricefel.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirii si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente (cartier Bujac).

Realizarea unor cladiri care sa mobileze in mod corespunzator noua zona de locuit care se va dezvolta.

Criterii funcționale

- asigurarea suprafetelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei functionale

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relatia rezultata intre dimensiunile loturilor si cladirile propuse. Respectarea aliniamentului este impus si din considerente compozitionale si functionale.

Aliniamentul este mentionat in plansa 03, aliniamentul va fi la 5,00 m de frontul stradal .

Regimul de inaltime

Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de:

- necesitatiile functionale maxim P + 1+ M.

Conform avizului Autoritatii Aeronauticii Civile Romane, se va respecta inaltimea maxima a constructiilor de 9,00 m, respectiv cota absoluta maxima de 111 m(102 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9 m inaltimea maxima a constructiilor).

Inaltimea maxima la cornise 7,00 m.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, si coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona de locuit se propun urmatorii coeficienti maximi :

Locuinte: P.O.T. min = 35,00 %

C.U.T. min = 0,35

P.O.T.max = 40,00 %

C.U.T. max

1,20

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente in lungul drumului existent si pe carosabilul propus, au fost prevăzute zone verzi de aliniament..

Zona verde propusa a fi amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, cu catina rosie (tamarix)si plante floricole cu frunze decorative, etc. Deasemenea pe fiecare lot in parte va fi prevazuta si o zona verde, plantata, zona dintre constructie si limita de proprietate de la frontul stradal

Deasemenea se prevede o zona verde si locuri de joaca pentru copii in zona centrala a amplasamentului.

Pe alei va fi montat mobilier urban.

3.6 Echipare edilitara Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiele se propune realizarea unei rețele de distribuție a apei pe strada propusa, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor gospodăriilor. Conducta de alimentare cu apa va fi realizata din strada Orizontului, pe De 1556, si De 1516 pana la partea de nord a amplasamentului, apoi urmeaza traseul strazii propuse.

La întocmirea prezentei documentații s-a avut în vedere ca propunerile pentru alimentarea cu apă să fie în concordanță cu cele din Planul Urbanistic General al Municipiului aprobat.

Necesarul de apă și presiunea pentru rețelele de distribuție a apei propuse se va asigura de la conductele de alimentare cu apă existente în cartierul Bujac, reteaua de pe strada Orizontului, realizându-se mai multe racordări la acestea pentru asigurarea alimentării cu apă a noilor rețele din mai multe puncte.

În punctele de racordare la rețelele existente, la intersecții de străzi precum și la distanțe mai mari de 350 m se vor realiza cămine de vane pentru sectorizarea tronsoanelor de conducte, în vederea asigurării bunei exploatări și întrețineri ale acestor lucrări.

La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condițiile impuse de avizele și acordurile emise de societățile care au lucrări care vor fi afectate de realizarea lucrărilor propuse.

Se menționează că materialele, produsele, procedeele și echipamentele utilizate la realizarea lucrărilor vor corespunde condițiilor impuse de H.G. nr. 392/1994, privind regulamentul agrementărilor tehnice.

La elaborarea documentației se va urmări respectarea prescripțiilor standardelor specifice aflate în vigoare la zi, specificate în aceste documentații prin conținutul acestora.

Canalizarea menajeră

În zona propusă nu exista sisteme centralizate de canalizare menajeră se propune realizarea de colectoare stradale de canalizare menajeră și de colectoare principale care să colecteze și să conducă apele uzate spre canalizarea menajeră de pe strada Orizontului. Traseul conductei de canalizare va fi de pe strada propusa, pe De 1516, De 1556 pana la conducta de canalizare de pe strada Orizontului.

Colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea străzii ce se creează, urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea tuturor gospodăriilor, cu intervenții minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, și evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuția și să creeze costuri de realizare sporite.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la rezervoare de retentie prevazute pe fiecare lot in parte de unde va fi utilizata pentru udarea spatiilor verzi..

Instalațiile de alimentare cu apa rece si instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat tinand cont de prevederile standardelor in rigoare si anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Normativul de paza pentru singerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu, prevad hidranti exteriori.

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid (s-au gaze naturale}..

Alimentarea cu energie electrica

Noile cladiri vor fi racordata la reteaua electrica existenta in zona, prin extinderea retelei existente, in ferma Cadas, care este in partea de sud a amplasamentului.

Avand in vedere faptul ca retragerea cladirilor fata de frontul stradal este de 5,00 m, sunt respectate distantele minime admisibile intre cablul electric si cladirile propuse, distante impuse de Avizul Enel Distributie.

Retelele electrice vor fi realizate subteran.

Alimentare cu gaz

Noile cladiri vor fi racordata la reteaua de alimentare cu gaze propusa in zona, prin extinderea retelei existente, de pe strada Orizontului, care este in partea de nord a amplasamentului.

Conducta de alimentare cu gaze naturale va fi realizata din Strada Orizontului, pe De 1556, si De 1516 pana la partea de nord a amplasamentului, apoi urmeaza traseul strazii propuse.

Telecomunicatii

Pentru noul obiectiv se va prevedea racordarea la reteaua telefonica propusa, aceasta fiind in etapa de perspectiva.

Gospodaria comunala

In toate parcelele vor fi prevazute platforme de colectare a deseurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localitatii. Aceste platforme vor fi betonate si usor de intretinut, cu acces usor la ele.

3.7. Protectia mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundatii sau alunecari de teren in aceasta zona, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflandu-ne in apropierea unei In urma activitatilor desfasurate in zona nu vor rezulta materiale toxice, Evacuarea gunoiului menajer va fi facuta prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuinta va fi prevazut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere in pubele.

Au fost prevazute spatii verzi, perdele de protectie (vezi bilantul teritorial).

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ este bine să fie respectat :

a) . -pentru zona de locuit:

- P.O.T. max. = 40,00 %,
- regim de înâlțime max P+1+M
- C.U.T. max = 1,20

b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

Încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădiri de locuit (C.U.T max = 1,20).

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

3.9. Obiective de utilitate publica

Fiind vorba de un teren privat cu functiune de locuit, obiectiv de utilitate publica este carosabilul de 7,00 m latime cu amenajarile aferente-trotuare si spatiul verde de aliniament.

Cei 243,95 mp din partea de nord a amplasamentului sunt necesari pentru realizarea circulatiei de acces in zona, modernizarea drumului de exploatare De 1516 , dupa realizarea retelelor edilitare si realizarea carosabilului si al trotuarelor, vor trece in domeniul public prin donatie .

Cei 146,68 mp din partea de sud a amplasamentului sunt necesari pentru realizarea circulatiei de acces in zona, modernizarea drumului de exploatare De 1555 , dupa realizarea retelelor edilitare si realizarea carosabilului si al trotuarelor, vor trece in domeniul public prin donatie .

Terenul necesar realizarii circulatiei carosabile si pietonale propuse pentru deservirea loturilor propuse, va ramane teren privat al locuitorilor de pe amplasament.

5. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de vest a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit in sudul cartierului Bujac.

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al localitatii.

Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent , si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

Conform Avizului Ministerului Culturii, Direcția Judeteana pentru Cultura Arad, titularul investitiei are sarcina ca inainte de autorizarea executarii lucrarilor de construire, sa se solicita avizul CZMI cu indeplinirea urmatoarelor cerinte:

Efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv care va fi finalizat cu un Raport de diagnostic arheologic;

In conformitate cu prevederile Ordonantei republicate nr. 43./2006 - publicata in Monitorul Oficial NR. 352/2005, aprobata cu modificari si completari prin Legea 258/2006 - publicata in Monitorul Oficial nr. 603/2006, diagnosticul arheologic se realizeaza numai de catre specialisti atestati in domeniul arheologig. Lista specialistilor se poate consulta pe site-ul Ministerului Culturii, la adresa www.cultura .ro sau la Complexul Muzeal Arad.

Intocmit

Urbanism

Arh. Serban E.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

U.T.R.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

- legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
- Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
- Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .
- configurația parcelelor , natura proprietății , amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

2. Bază legală a elaborării

R. L. U. aferent P.U.Z. a fost elaborat avand ca bază:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

3 Domeniul de aplicare:

1. Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri , atât în intravilan , cât și în extravilan.
2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor , stabilite de Consiliul Local al municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

- completarea zonelor libere .
- amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

În zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit , de interes național , sau local.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului

public:

- Expunerea la riscuri naturale: Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echiparii tehnico edilitare

• Utilizări permise cu condiții :

Autorizarea executarii constructiilor in zona se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. min = 35,00 %

C.U.T. min = 0,35

P.O.T. max = 40,00 %

C.U.T. max = 1,20

• Utilizări interzise:

Constructiile in zonele de servitute si protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicatie.

Constructii in zonele verzi prevazute prin acest P.U.Z.

Unitățile industriale.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• Utilizări permise cu condiții :

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli , rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

În urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. se stabilește :

- funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.
- functiuni complementare - spatii comerciale, sedii firme, birouri, cabinete.
- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depăsească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. max = 40,00 %

C.U.T. max = 1,20

P.O.T. min = 35,00 %

C.U.T. min = 0,35

7. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )
- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

- Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

• Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate cu 5,00 m față de

frontul stradal propus

- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.615 din Codul Civil.

- cu minim 2,00 m fata de limitele laterale

b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înăltime de 1,90 m.

D) cladiri izolate

- minim 3,00 m față de limita laterală sud
- minim 0,70 m față de limita laterala nord
- minim 5,00 m față de limita posterioară
- 5,00 m față frontul stradal.

cladiri cuplate

- minim 3,00 m față de limita laterală
- minim 5,00 m față de limita posterioară
- 5,00 m față frontul stradal.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile
- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

- alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuinta ;
- pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari
- Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și

zonelelor verzi de aliniament vor trece în domeniul public.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local , la rețeaua de canalizare centralizată publică.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a retelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local .

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

1) Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.
2) Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații , fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finantare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută subteran, în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune parcelarea construirea a 32 clădiri de locuit pe loturi cu suprafeța de 463- 770 mp, 2 parcele pentru amenajarea de zone verzi si o parcela destinata circulatiilor (carosabil, accese la loturi si zona verde de aliniament)..

Parcela este construibilă deoarece:

- se asigură accesul la un drum public;
- lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;
- asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 1,20 pentru zona de locuit si zona de functiuni complementare.

Regimul de înălțime maxim stabilit de prezentul regulament este

maxim P+1+M

- Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi :

a) materiale de construcții durabile;
b) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;
c) culorile în concordanță cu ansamblul urban;
d) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi amenajate si de aliniament:

• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement 1.642,78 mp, respectiv 7,14 % din suprafața totală a terenului, iar pentru functiunile complementare, zona verde va fi de 20% din suprafata totala a terenului., pe fiecare lot in parte.

- Împrejmuiri:

• În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

11. Zone și subzone funcționale

L - functiune predominanta - zona de locuit

- subzonă predominant rezidențială
- subzonă spatii verzi plantate
- subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Ccr - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27,

30, 31, 32, 33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise - clădiri de locuit și spații comerciale, sedii

firme, birouri, cabinet.

Utilități admise cu condiții - anexe ( garaje ) cu condiția respectării P.O.T-

ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism

-orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de

locuire.

Caracteristica parcelei

- suprafața parcelelor între 460,00 și 500,00 mp
- adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

- conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere 5,00 m de la frontal stradal

Circulații , accese și parcări

- parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,00 m lățime
- parcarea este asigurată integral pe lot

Înălțimea maximă admisă P+1+M - cu înălțime maximă de 9,00 m.

Spații verzi, plantate minimum 26 mp / persoana.

- 7,14 %, sip e fiecare lot in parte se vor asigura

V U.T.R.

- vecinatati - la nord

- la sud
- la vest
- la est

- De 1516
- De 1555
- zona de locuit prin P.U.Z. aprobat
- teren arabil T156 A1553/1/9

întocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

3.PLAN DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINȚE

INDIVIDUALE ,

extravilan Arad, NR. CAD. 303378

BENEFICIAR: Xxxxx Xxxx

PROIECT Nr.: 70/2013-2016

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.U.Z. se propune urmatoarea esalonare in timp a lucrarilor precum si o estimare a costurilor:

1. Se va face parcelarea terenului conform P.U.Z

- 32 parcele locuinte
- 1 parcela drum si 2 parcele spatii verzi

Costuri private 2000 euro

Timp finalizare 12. 2016

2. Se vor realiza retelele edilitare energie electrica,

- extindere retea de joasa tensiune in sapatura 550 m

Costuri private 16.200 euro

Timp finalizare 07. 2017

3. Se vor realiza retelele edilitare apa si canalizare,

- extindere retea apa in sapatura 2x 896 m , si hidranti

Costuri private 35.680 euro

Timp finalizare 03. 2018

4. Se vor realiza retelele edilitare gaz,

- extindere retea gaz in sapatura 850 m ,

Costuri private 35.550 euro

Timp finalizare 10. 2018

5 Se vor executa drumurile

- se vor realiza circulatiile, carosabile si pietonale si accesele la loturi.

Costuri private 126.100 euro carosabile

33.600 euro pietonale si accese la lot

Timp finalizare 09. 2020

8. Se vor vinde si se vor construii clădirile de locuit

Toate aceste lucrări se vor executa pe baza unor proiecte aprobate .

Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului, pe cheltuiala acestuia si se vor executa etapizat .

Timp finalizare 12. 2021

întocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

Hotărârea nr. 333/2017

EXPUNERE DE MOTIVE

Reglementări urbanistice propuse:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

FOAIE DE CAPAT

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

MEMORIU GENERAL

1.2. Obiectul P.U.Z

1.3. Surse documentare

2.1. Evoluția zonei

2.2 Incadrarea in localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural

_______2.4. Circulația

______2.5.Ocuparea terenurilor

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

Canalizarea pluvială

Alimentare cu gaz

Alimentarea cu energie electrică

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate

2.7. Probleme de mediu

2.8. Opțiuni ale populației

2.9. Riscuri naturale

3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale P.U.G.

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.5. Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Criteii. Compoziționale

Criterii funcționale

Regimul de inaltime

Modul de utilizare al terenului

Plantații

Alimentarea cu apă

Canalizarea menajeră

Canalizarea pluvială

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu energie electrica

Alimentare cu gaz

Telecomunicatii

Gospodaria comunala

3.7. Protectia mediului

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

3.9. Obiective de utilitate publica

5. Concluzii

U.T.R.

2. Bază legală a elaborării

3 Domeniul de aplicare:

Terenuri agricole în intravilan:

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

- Expunerea la riscuri tehnologice

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții :

• Utilizări interzise:

- Asigurarea echipării edilitare:

• Utilizări permise:

• Utilizări permise cu condiții :

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

- Procentul de ocupare a terenului

7. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

- Amplasarea față de drumuri publice: