ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 255 din 28 iulie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. pentru obiectivul de investiție: “Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate” în Municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 13, beneficiari: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 36821 din 30.05.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 31540 din 10.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 35457 din 24.05.2017 al Arhitectului-Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 24.05.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În aplicarea prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Examinând Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Constatând că au fost îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate, în Municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 13, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1. Beneficiari: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

• 2. Elaborator: S.C. STACONS SRL , specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx , proiect nr. 44/2016;

• 3.  Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.D este de 1500mp, identificat prin CF nr 339838-Arad

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: Sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate

• 2. POT max/lot: 35%;

• 3. CUT max/lot: 0,65;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: P+1E, cu H max cornișă = 7m;

• 5. Zonă verde: min 16%/ lot.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.07.2017

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2017

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D. pentru obiectivul de investiție: “Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate” în Municipiul Arad,

Calea Zimandului nr. 13, beneficiari: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx”

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 36821 din 30.05.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 31540 din 10.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr.35457din 24.05.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 24.05.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În aplicarea prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Examinând Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu , indicativ G.M. 009 - 2000,

Constatând că au fost îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate, în Municipiul Arad, Calea Zimandului nr. 13, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 4. Beneficiari: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

• 5. Elaborator: S.C. STACONS SRL , specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx , proiect nr. 44/2016;

• 6. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.D este de 1500mp, identificat prin CF nr 339838-Arad

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: Sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate

• 2. POT max/lot: 35%;

• 3. CUT max/lot: 0,65;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: P+1E, cu H max cornișă = 7m;

• 5. Zonă verde: min 16%/ lot.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact.HS./HS

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 36.821/30.05.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu: Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate

• 1. Beneficiari: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx , Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

• 2. Elaborator: S.C. Stacons SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx , proiect nr. 44/2016;

• 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.D. este de 1500 mp, identificat prin CF nr. 339838

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.29182/03.05.2017 de către Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx , Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

• - raportul de specialitate nr. 35457/24.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

- raportul informării și consultării publicului nr.31540/.10.05.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr.13/24.05.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1819 din 29.08.2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1. Funcțiunea principală: Construire sediu firmă și prestări servicii, împrejmuire proprietate prin CF nr. 339838-Arad

• 2. POT max/lot: 35%;

• 3. CUT max/lot: 0,65;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

P+1E, cu H max cornișă = 7 m;

• 5. Zonă verde: min 16% /lot

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.35.457din 24.05.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D.

Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate

- beneficiar: Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx , Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Încadrarea în localitate

Incinta studiată este situată în intravilanul municipiului Arad ,în nord-estul municipiului Arad -cartier Grădiște

Situația juridică a terenului

Terenul pe care se dorește a fi realizată investiția este compusă dintr-o parcelă de teren, proprietate privată, în suprafață de 1500mp , identificată prin CF nr 339838-Arad

Situația existentă

Conform PUG municipiu Arad zona reglementată este în UTR nr 56,în subzona

Ispr56a,b -subzonă construcții de prestări servicii

Incinta care se va reglementa se învecinează cu terenuri proprietate privată edificate iar pe direcția nord-est -sud-vest de Calea Zimandului.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUD-lui constă în elaborarea soluției urbanistice de reglementare în incinta studiată a unei construcții cu regim de înălțime P+E, cu destinația sediu firma, magazin de prezentare, birouri ale firmei , împrejmuirea parcelei și în realizarea unei platforme carosabile necesare accesului pentru aprovizionare și parcaje auto.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru servicii și depozitare

• 2. POT max/lot: 35%;

• 3. CUT max/lot: 0,65;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor P+1E , Hmax cornișă=7m

• 5. Zonă verde min 20 % .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-la sud cu 32,37m

-la nord 2,01m

-la est cu 2,72m

-la vest cu 0m

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Zimandului

Utilități: racordarea se va face la rețelele de utilități existente din Calea Zimandului.

Prezenta documentație s-a întcomit în baza certificatului de urbanism nr. 1819 din 29.08.2016 și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu , indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	177295612/27.01.2017	29.08.2018
2	CN de Transport al Energiei Electrice -Sucursala de Transport Timisoara	2879/07.03.2017	29.08.2018
3	Compania de Apa Arad SA	705/13.02.2017
4	Delgaz Grid SA	34/01.02.2017	01.02.2018
5	SC CTP SA Arad	10.02.2017
6	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5399/14.04.2017	-
7	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	806/17/SU-AR/27.02.2017	-
8	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	43/30.01.2017	-
9	Direcția Tehnică-Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre	4039/T4/14.02.2017	-
10	Comisia de Sistematizare a municipiului Arad	4041/13.02.2017
11	O.C.P.I. Arad	PV               recepție 1415/10.10.2016	-

Arhitect șef

arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Viza juridică

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 31540/A2/10.05.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D. - Construire sediu firmă și prestări servicii, împrejmuire și gard la front stradal

Amplasament - mun.Arad, Calea Zimandului nr.13

Beneficiari - Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiectant - SC STACONS SRL, Proiect nr.44/2016, specialist cu drept de semnătură RUR:arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 79606/06.12.2016, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 13.12.2016

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 13.12.2016 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• - publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 27.12.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: SC IN MEMORIAM KUKI SRL, SC KLASTORF IMPEX SRL, SC BRANDT TRANSIMPEX SRL.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,                                        Consilier,

arh. Xxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx , Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx , cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, str. Steagului nr. 40/a, înregistrată la nr. 29182 din 03.05.2017,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 din 24.05.2017

pentru Planul urbanistic de detaliu Construire sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire proprietate generat de imobilul identificat prin CF nr 339838-Arad

Inițiatori:  Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx ,Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiectant: S.C. Stacons SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: Incinta care se va reglementa se învecinează cu terenuri proprietate privată edificate iar pe direcția nord-est -sud-vest de Calea Zimandului.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG municipiu Arad zona reglementată este în UTR nr 56,în subzona Ispr56a,b -subzonă construcții de prestări servicii

Prevederi P.U.D. propuse: Obiectul PUD -lui constă în Construirea unui sediu firmă, prestări servicii, împrejmuire

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru servicii și depozitare

• 2. POT max/lot: 35%;

• 3. CUT max/lot: 0,65;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor P+1E , Hmax cornișă=7m

• 5. Zonă verde/lot: min 16 % .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-la sud 32,37m

-la nord 2,01m

-la est 2,72m

-la vest 0m

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din Calea Zimandului

Utilități: Se va aigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 09.05.2017 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1819 din 29.08.2016, emis de Primarul municipiului Arad .

Arhitect-șef

arh. Xxxx Xxxxxx

MEMORIU

faza P.U.D.

• 1. DATE GENERALE

  beneficiar	Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx
  denumirelucrare	CONSTRUIRE SEDIU FIRMA SI PRESTARI SERVICII, IMPREJMUIRE SI GARD LA FRONT STRADAL
  amplasament	jud. ARAD, mun. ARAD,cal.ZIMANDULUI, nr. 13, CF 339838
  proiectant general	S.C. STACONS S.R.L.
  numar proiect	44/2016
  faza de proiectare	P.U.D.

• 2. OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentație faza P.U.D. se întocmește la solicitarea beneficiarilor Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, pentru stabilirea și crearea condițiilor de amplasare pe terenul de pe Calea Zimandului nr.13 a unei constructii cu regimul de înălțime P + 1E și cu destinația sediu firma, magazin de prezentare, birouri ale firmei, imprejmuirea parcelei precum și a unei platforme carosabile necesară accesului pentru aprovizionare și parcajelor auto.

Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 1819 din 29 august 2016 - amplasarea construcțiilor menționate mai sus și a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spații verzi, etc.); terenul este proprietate privată înscris în CF nr. 339838, arabil în intravilan.

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000.

• 3. REFERIRI LA SITUATII DEJA ELABORATE

Nu există documentații urbanistice anterioare sau care să se desfășoare concomitent cu prezentul P.U.D

• 4. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - cartierul Grădiște, în nord-estul municipiului Arad și este străbătută de Calea Zimandului pe direcția nord-est - sud-vest.

Terenul de amplasament al obiectivelor propuse este inclus în UTR nr. 56, subzona Ispr56a,b prestări servicii.

• 4.1. Folosința terenului

Terenul studiat, în suprafață de 1.500mp, are ca și categorie de folosință „arabil în intravilan”. Parcela are următoarele caracteristici:

• - posibilitate de acces dinspre Calea Zimandului (drum cu 2 benzi de circulație pe sens)

• - terenul se află în proprietatea privată a beneficiarilorSIMA GHEORGHE casatorit cu Xxxx Xxxxx, si Xxxx Xxxxxx casatorit cu Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și nu există în Extrasul C.F. înscrieri privitoare la sarcini

• - terenul are formă dreptunghiulară, cu frontul stradal de 27,78m și adâncimea de 54,05m-53,98m În zona strict studiată, folosința predominantă a terenului este aceea de „arabil în intravilan” (23.45 %), apoi urmează destinația circulații carosabile, platforme auto și terasament tramvai (38.25 %), zone verzi și de protecție a carosabilului (24.45%), și construcții prestări servicii (13.85 %).

În marea lor majoritate, terenurile sunt proprietate privată a persoanelor fizice și juridice (84,05%), iar terenurile destinate ciculațiilor auto și zonelor verzi de protecție a carosabilului aparțin domeniului public al statului (15,95%).

• 4.2. Analiza fondului construit existent

Fondul construit este recent dezvoltat în aria studiată, care este limitrofă orașului, zona fiind în prezent în proces de dezvoltare. Aspectul general al zonei studiate este în mare parte determinat de terenurile arabile existente. În zonă este prezent preponderent un tip de construcții, și anume hale destinate prestărilor de servicii, cu suprafețe restrânse și regim de înălțime parter înalt, construite în ultimii 5-7 ani, din materiale durabile și o stare tehnică bună. Halele existente sunt desfășurate de-a lungul străzii Calea Zimandului, amplasate retras de la aliniamentul stradal cu minim 20m. Terenurile cu construcții sunt deservite de alei carosabile de acces și parcaje.

Construcțiile existente în zona studiată au următoarele caracteristici:

o funcțiunea predominantă - prestări servicii (spălătorie auto, întreținere auto)

o regim de înălțime:

• - parter înalt

o stare tehnică:

• - bună

o vechime construcții:

• - 5-7 ani

o materiale de construcție utilizate:

• - structură în cadre, cu închideri BCA

• - structură metalică cu închideri cu panouri tip sandwich

Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect semiindustrial, cu o volumetrie relativ monotonă, densitate mică a clădirilor și fronturi stradale neconstruite.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

• 4.3. Analiza geotehnică

  • 4.3.1. Date generale:

• - geomorfologic: terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș;

• - geologic: formațiuni neogene dispuse transgresiv și discordant peste fundament cristalin;

• - hidrogeologic: alternanța dintre straturile permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și boolovăniș) permit ascensiunea apei subterane în funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

Conform Normativului P100-1/2O13, construcția se află pe harta de macrozonare seismică a țării în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7sec.Adâncimea de îngheț - dezgheț, conf. STAS 6054/77 este 0,70 -0,80m.

• 4.3.2. Stratificația terenului:

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost executat un foraj geotehnic, care a evidențiat o stratificație relativ uniformă, constituită din:

• - umpluturi până la 1,00m;

• - complex argilos cafeniu gălbui plastic vârtos până la adâncimea de 3,60m;

• - complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, neepuizat până la baza forajului (5,00m).

• 4.3.3. Apa subterană:

La data executării lucrărilor, apa freatică a fost interceptată la adâncimea de 2,80m; variația ei este condiționată de cantitatea de precipitații căzută în zonă și de debitul Mureșului; se estimează un regim ascensional al apei până la -1,50m față de CTN.

• 4.3.4. Concluzii și recomandări:

Fundarea se va realiza obligatoriu prin depășirea stratului de umpluturi și sol vegetal, la adâncimea de minim 1,50m. Pconv.=230 kPa (pentru b=1).

• 4.4. Căile de comunicații

Zona studiată este străbătută pe direcția nord-est - sud-vest de Calea Zimandului, care este un drum de ctegoria a II-a, cu două benzi de circulație pe sens, cu îmbrăcăminte asfaltică. Strada este iluminată public.

• 5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ

  • 5.1. Elemente de temă

    • 5.1.1. Determinarea configurației geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:

A - birouri firmă și magazin de prezentare cu prestati servicii P+1E, cu Ac = 482mp

B - platformă carosabilă, cu Ac = 681mp

Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului A și B are suprafața totală de 1.500mp. Acesta are dimensiunile 27,35m-27,78m x 53,98m-54,05m.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Datele referitoare la teren au fost detaliate la cap. 4.1.

• 5.1.2.  Lucrări de construcții propuse a fi executate:

Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de locuit, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor și normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:

• a.  îndepărtarea stratului vegetal

• b.  săpături pentru fundații continue sau izolate

• c.  sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundații

• d.  montaj stâlpi și grinzi metalice

• e.  montaj pereți exteriori tip Ondatherm

• f.   șarpante și învelitori

• g.  tencuieli, zugrăveli, placaje

• h.  montare tâmplărie interioară și exterioară

• i.   instalații interioare - apă, canal, electrice, telefonie

• j.   centrală termică pe gaz și distribuție

• k.   racordarea la utilitățile stradale

• l.   sistematizare verticală, platforme carosabile, alei pietonale

• m.  plantații, gazon, etc.

Acestea se pot completa/modifica conform autorizației de construire sau în cazul identificării pe teren a unor rețele.

• 5.1.3.  Principalii parametrii tehnici

Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcțiile propuse au funcțiunile specifice destinațiilor , birouri firmă, prestari servicii și prezentare marfă, cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, parcaje, pietonale, zone verzi amenajate.

Construcțiile prezintă următoarele caracteristici:

A - birouri și magazin de prezentare P+1E

Ac=482mp

Ad=500mp

B - Platformă carosabilă

Ac=681mp

• 5.1.4.  Rezistența și stabilitatea

Calitativ și structural, cladirea va fi proiectata și executata conform Legii 10/2016, privind calitatea în construcții. Tipul și caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.

Se vor folosi materiale durabile, cum sunt: betonul pentru fundații, structură de rezistență metalică, pereți exteriori tip sandwich Ondatherm, planșee de beton pe structură metalică și învelitoare panouri termoizolate tip Ondatherm, echipamente și instalații aferente. În acest fel, va fi asigurată rezistența și stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

• 5.1.5.  Amenajări exterioare - constau în:

o Plantare vegetație medie și mare

o Gazon și rondouri cu flori

o Alei și trotuare dalate pentru acces și legături între clădiri

o Iluminat incintă și accese

o Platformă carosabilă cu parcaje

• 5.1.6.  Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calității înconstrucții Construcțiile propuse se încadrează în :

  o Categoria de importanță - normală „C”	HGR 766/97
  o Clasa de importanță - III	P 100/2013
  o Zonă seizmică de calcul ag=0,20g, Tc=0,70	P 100-1/2013
  o Grad rezistență la foc - III	P118 /2013
  o Riscul la incendiu - mediu	P 118 /2013
  5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecția mediului

  
  

Construcțiile propuse nu constituie nici un pericol pentru:

• - poluarea solului, a apei, deoarece toate instalațiile sanitare vor fi racordate la utilitățile existente; apele menajere se colectează și dirijează spre rețeaua edilitară de canalizare menajeră

• - poluarea aerului, deoarece instalația de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfășoară activități poluante fonic.

Nu se depozitează sau utilizează substanțe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul exploatării construcțiilor se produc exclusiv deșeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării și transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.

• 5.2. Propuneri de organizare a terenului

A. Pe suprafața de teren din proprietatea beneficiarului (Calea Zimandului f.n.) se amplasează: Corp A - cu dimensiunile maxime de 25,75m x 18,60m - retras de la frontul stradal cu 32,37m, la 2,01m față de limita de proprietate din nord, la 2,72m fata de limitra din est iar la vest se afla pozitionata pe limita de proprietate.

Platformă carosabilă cu parcaje - va fi amenajată în zona cuprinsă între frontul stradal și corpul A, pentru accesul autovehiculelor cu marfă și manevre de întoarcere, precum și pentru rezolvarea a 11 locuri de parcare, cu acces din Calea Zimandului.

Din punct de vedere juridic, terenul sunt proprietatea privată a unei persoane fizice (conform Extras de Carte Funciară nr. 339838), în categoria arabil în intravilan.

• 5.3. Regimul de înălțime

Construcția propusă A va avea regimul de înălțime P+1E, cu următoarele înălțimi față de CTS:

Corp A - cornișă: +7,00m

• 5.4. Regimul de aliniere al construcțiilor

Distanțele minime ale construcțiilor față de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:

Corp A       S - 32,37m

N - 2,01m

E - 2,72m

V - 0,00m

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

• 5.5. Modul de utilizare al terenului

Modul de ocupare a terenului, funcțiunile propuse, amplasarea și configurația construcțiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanță cu Certificatul de Urbanism nr. 1819din 29 august 2016 și prevederile Regulamentului General de Urbanism referitoare la UTR nr. 56.

Terenul total studiat este de 6.400mp, iar terenul propriu-zis are o suprafață de 1.500mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:

P.O.T. existent = 0,00%

C.U.T. existent = 0,00

P.O.T. propus = 35%

C.U.T. propus = 0,65

5.6. Bilanț teritorial aferent suprafețelor studiate

Nr. Crt.	Funcțiuni existente și propuse	Existent (ha)	%	Propus (ha)	%
1.	Prestări servicii	0,0885	13,85	0,1327	20,75
2.	Magazin de prezentare și birouri	-	-	0,0482	7,55
3.	Platforme carosabile din domeniul public și privat	0,1277	19,95	0,1960	30,65
4.	Căi de comunicare pietonală	0,0073	1,15	0,0138	28,65
5.	Căi de comunicare carosabile din domeniul public	0,0953	14,90	0,1045	16,32
6.	Terasament linie tramvai	0,0085	1,42	0,0085	1,42
7.	Zone verzi din domenniul public și privat	0,1563	24,45	0,1894	28,65
8.	Teren arabil în intravilan	0,1500	23,45	-	-
TOTAL GENERAL		0,6400	100	0,6400	100

n cadrul parcelei de teren studiat, suprafețe având diverse destinații sunt repartizate astfel:

Nr. Crt.	Funcțiuni existente și propuse	Existent (mp)	%	Propus (mp)	%
1.	Birouri și magazine de prezentare	-	-	482	35,00
2.	Alei carosabile și pietonale	-	-	681	49,00
3.	Zone verzi amenajate	-	-	271	16,00
TOTAL GENERAL		1.500	100	1.500	100

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

5.7. Circulația terenurilor

Terenul propus pentru realizarea sediului de firma nu își modifica statutul juridic de domeniu privat. Prin prezentul P.U.D. se propune scoaterea din circuitul agricol al suprafeței de teren necesară construirii obiectivelor propuse. După finalizare, construcțiile se vor nota în Cartea Funciară.

• 6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

  • 6.1. Alimentare cu apă

    • 6.1.1. Situația existentă

La limita frontului stradal, paralel cu linia de tramvai, este amplasată o arteră de apă AZBO Dn 400 mm în funcțiune.

• 6.1.2. Situația propusă

Se propune racordarea la rețeaua de apă potabilă existentă printr-un cămin de apometru amplasat la limita de proprietate. Conductele de apă din incintă se vor monta îngropat în pamânt.

• 6.2. Canalizarea menajeră

  • 6.2.1. Situația existentă

În zonă există rețea de canal menajer pe Calea Zimandului. Conducta este din PVC Dn 400 mm.

• 6.2.2. Situația propusă

Pentru evacuarea apelor uzate menajere se propuse racordarea la rețeaua de canal menajer existentă printr-un foraj orizontal pe sub stradă.

• 6.3. Energie electrică, telecomunicații

  • 6.3.1. Situația existentă

Pe amplasamentul viitoarei construcții nu sunt rețele electrice sau de telefonie.

• 6.3.1. Situația propusă

Pentru asigurarea de energie electrică se va realiza un racord la rețeaua electrică subterană existentă pe Calea Zimandului. Racordul se va realiza prin foraj orizontal.

Nu se vor executa lucrări de telefonie.

• 6.4. Gaze naturale, energie termică

  • 6.4.1. Situația existentă

Pe Calea Zimandului există rețea de gaze naturale de presiune redusă, pe partea cu amplasamentul.

În zonă nu există rețele de energie termică, la care să poată fi racordate construcțiile propuse.

• 6.4.2. Situație propusă

Branșamentul de gaz se va realizaprintr-un foraj orizontal. La limita de proprietate se va monta un post de măsurare - reglare. Conducta de gaz din incintă se va monta îngropat în pamânt.

Pentru încălzirea cladirii se va folosi un cazan de perete cu evacuarea forțată a gazelor arse, care va prepara și apa caldă menajeră.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

• 7.   MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI CONSTRUIT ȘI NATURAL

  • 7.1. Salubrizare

Specificul clădirilor propuse - birouri și magazin de prezentare - elimină riscul producerii de deșeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spații special amenajate și se vor preda la serviciul de salubrizare orășenesc în vederea depozitării la rampa de gunoi ecologică.

Curățenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea proprietarului.

• 7.2. Măsuri de protecția muncii și PSI

Pe toată durata proiectării, execuției și exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale și specifice de NTSM și PSI.

Proiectarea și execuția va fi în concordanță cu:

• - Normativ P-118/2013

• - Legea 350/2001

• - Ordinul nr.163/2007

Se interzice schimbarea destinației și funcțiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului P.U.D.

• 7.3. Disfuncționalități în zonă

Disfuncționalitățile remarcate în zonă sunt legate de aspectul arhitectural al construcțiilor existente în imediata vecinătate (sud-vest).

• 7.4. Aspectul exterior al construcțiilor

Considerăm că propunerile acestui proiect - o arhitectură a construcțiilor metalice contemporane, funcțională și estetică - sunt soluția optimă pentru procesul de dezvoltare pe care îl parcurge zona, păstrându-se funcțiunile existente (prestări servicii) și îmbunătățindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale de construcție actuale.

• 7.5. Amenajările exterioare

Pe domeniul public se propun lucrări de racordare la căile carosabile existente. Pe terenul privat se va amenaja o platformă carosabilă cu 10 locuri de parcare autovehicule mici și spațiu manevre pentru autovehiculele cu marfă. Structura rutieră propusă atât pentru locurile de parcare cât si pentru drumul de acces este una de tip elastic (îmbrăcăminte din pavaj, cu baza din nisip, piatră spartă și balast compactat). Pe domeniul privat vor maiamenaja alei pietonale și zone verzi . Amenajările exterioare în incinta studiată sunt în concordanță cu cele prezentate la cap.5.1.5.

• 8. CONCLUZII

Realizarea clădirii propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar și economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiției se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde rețelele edilitare existente și se vor diversifica serviciile către populație oferite în zonă.

De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcțiunea predominantă - aceea de prestări servicii.

Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.

Sef proiect, arh. Xxxx-Xxxxxxx Al.

Intocmit,

arh. Xxxxx Xxxxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro