Logo site

Hotărârea nr. 212/2017

 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, statie de carburanti si împrejmuire (servicii auxiliare transportului), în municipiul Arad, Strada Ogorului, Zona Industirală Sud beneficiar: S.C. Polach Logistics & Transport S.R.L.
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 212 din 27 iunie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului), în municipiul Arad, Strada Ogorului, Zona Industirală Sud beneficiar: S.C. Polach Logistics & Transport S.R.L.,

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 32854 din 15.05.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 31482 din 09.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31611 din 10.05.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10 din 10.05.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009-2000, îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului), în municipiul Arad, Strada Ogorului, Zona Industrială Sud, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiar: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr. 85/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 19.638 mp, identificată prin:

-CF nr. 345363 - Arad, în suprafață de 17.585 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

-CF nr. 307888 - Arad, în suprafață de 2.053 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transpo rtului) pentru imobilele înscrise în CF nr. 345363 - Arad Și Cf 307888 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 1,2;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+2E, cu H max = 21,00 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxxx              Contrasemnează pentru legalitate

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.06.2017

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL


P R O I E C T

Nr.144/15.05.2017


Avizat

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


H O T Â R Â R E A Nr.

din 2017

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului), beneficiar: S.C. Polach Logistics & Transport S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.32854 din 15.05.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 31482 din 09.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31611 din 10.05.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10 din 10.05.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 009- 2000, îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului), conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiar: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.85/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 19.638 mp, identificată prin:

-CF nr. 345363 - Arad, în suprafață de 17.585 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

-CF nr. 307888 - Arad, în suprafață de 2.053 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului) pentru imobilele înscrise în CF nr. 345363 - Arad Și Cf 307888 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 1,2;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+2E, cu H max = 21,00 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.32854/15.05.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului)

  • 1. Beneficiar: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.

  • 2. Elaborator: S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.85/2016;

  • 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 19.638 mp, identificată prin:

-CF nr. 345363 - Arad, în suprafață de 17.585 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

-CF nr. 307888 - Arad, în suprafață de 2.053 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

Având în vedere:

  • - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.30293/05.05.2017 de către S.C.

POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L., cât și completările depuse cu nr. 31589/10.05.2017;

  • - raportul de specialitate nr.31611/10.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr.31482/A2/09.05.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • - avizul tehnic nr.10/10.05.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1543 din 19 iulie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului) pentru imobilele înscrise în CF nr. 345363 - Arad Și Cf 307888 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 1,2;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+2E, cu H max = 21,00 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 31611 din 10.05.2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.D.

Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transpo rtului)

  • - beneficiar: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.

  • - elaborator: S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.85/2016;

Încadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud.

Situația juridică a terenului:

Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUD este de 19.638 mp, identificată prin:

-CF nr. 345363 - Arad, în suprafață de 17.585 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

-CF nr. 307888 - Arad, în suprafață de 2.053 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

Situația existentă:

Zona reglementată este situată în UTR 46, cuprinsă în PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005, Zona Z1 subzona S1A - industrie, servicii, depozitare și funcțiuni anexe.

Incinta identificată prin CF nr. 345363 - Arad și CF nr. 307888 - Arad, are următoarele vecinătăți:

  • -  Nord: cu parcela nr. cad. 13403 (strada Ogorului);

  • -  Est: drum de legătură la autostrada A1 și teren agricol nr. cad. 13400;

  • -  Sud: cu parcela cu CF 304261 (S.C. CTPARK S.R.L.);

  • -  Vest: strada modernizată din Zona Industrială Sud, nr. cad. 11313 și parcela cu nr. cad. 3452/11 (S.C. MILANO DUE S.R.L.).

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiat ă vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 345363 - Arad și CF 307888 -Arad, din curți construcții în intravilan și pășune în intravilan în spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului).

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului) pentru imobilele înscrise în CF nr. 345363 - Arad și Cf 307888 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 1,2;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+2E, cu H max = 21,00 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 14,00 m față de limita de proprietate dinspre strada modernizată din Zona

Industrială Sud, nr. cad. 11313;

-față de limita laterală dreapta: min. 3,5 m;

-față de limita laterală stânga: min. 8,20 m;

-față de limita posterioară: min. 10.00 m;

Drumul de legătură la autostrada A1 va avea o zonă de protecție de 22 m din axul drumului.

Traseele de cabluri electrice LES 0,4 KVși LES 20 KV existente în partea de vest a parcelelor vor avea o zonă de protecție de 2,00 m din axul cablurilor.

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni și strada modernizată din Zona Industrială Sud, nr. cad. 11313.

Parcări: 32 locuri pentru autocamioane și 84 pentru autoturisme.

Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe străzile limitrofe din Zona Industrială Sud (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1543 din 19 iulie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitate aviz

1

S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad

165284449/16.09.2016

19.07.2017

2

E-ON Gaz Distribuție SA

772/30.08.2016

30.08.2017

3

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

13274/23.09.2016

-

4

Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

627/16/ AA-AR/26.08.2016

-

5

Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

727/16/ AA-

AR/24.11.2016

6

Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad

799/26.08.2016

-

7

S.C. Compania de Apă Arad S.A.

16115/16.08.2016

-

8

O.C.P.I. Arad

PV recepție 1372/2016

-

9

AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

33801/1078/30.12.2016

30.12.2017

10

TRANSELECTRICA S.A.

108/19.08.2016

19.07.2017

11

TRANSGAZ

2370/7165/04.08.2016

04.08.2017

12

ANIF

62/19.08.2016

-

13

C.N.A.D.N.R.

27741/25.04.2017

25.04.2018

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.05.2017, cât și a completărilor depude cu nr. 31589/10.05.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.10/10.05.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.D.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Laurenț iu Florescu

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, bl.6, sc. B, ap.x, înregistrată cu nr. 30293 din 05.05.2017 și a completărilor depuse cu nr.31589 din 10.05.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 10 Din 10.05.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal de Detaliu

Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului)

generat de imobilul cu suprafața de 19.638 mp, identificată prin:

-CF nr. 345363 - Arad, în suprafață de 17.585 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

-CF nr. 307888 - Arad, în suprafață de 2.053 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.;

Inițiator: S.C. POLACH LOGISTICS & TRANSPORT S.R.L.

Proiectant: .C. ATG STUDIO S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.85/2016

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în partea sud a municipiului Arad, Zona Industrială Sud și are o suprafață de 19.638 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Zona reglementată este situată în UTR 46, cuprinsă în PUZ Zona Industrială Sud, aprobat prin HCLM Arad nr.59/2005, Zona Z1 subzona S1A - industrie, servicii, depozitare și funcțiuni anexe.

Descrierea soluției propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 345363 - Arad și CF 307888 -Arad, din curți construcții în intravilan și pășune în intravilan în spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului).

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1. Funcțiunea principală: spații pentru construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare d e tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului) pentru imobilele înscrise în CF nr. 345363 - Arad și Cf 307888 - Arad.

  • 2. POT max 40%;

  • 3. CUT max 1,2;

  • 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- S+P+2E, cu H max = 21,00 m;

  • 5. Zonă verde: min 20%.

  • 6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea stradală: min 14,00 m față de limita de proprietate dinspre strada modernizată din Zona Industrială Sud, nr. cad. 11313;

-față de limita laterală dreapta: min. 3,5 m;

-față de limita laterală stânga: min. 8,20 m;

-față de limita posterioară: min. 10.00 m;

Drumul de legătură la autostrada A1 va avea o zonă de protecție de 22 m din axul drumului.

Traseele de cabluri electrice LES 0,4 KVși LES 20 KV existente în partea de vest a parcelelor vor avea o zonă de protecție de 2,00 m din axul cablurilor.

Circulația:

Accesul auto și pietonal se va realiza din DJ 682 Arad - Zădăreni și strada modernizată din Zona Industrială Sud, nr. cad. 11313.

Parcări: 32 locuri pentru autocamioane și 84 pentru autoturisme.

Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUD.

Utilități: racordarea la rețelele de utilități se va face la cele existente pe străzile limitrofe din Zona Industrială Sud (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 08.05.2017, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1543 din 19 iulie 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

PMA -A2 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 31482/A2/09.05.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P P.U.D. - Construire hală service TIR, parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului)

Amplasament - mun.Arad, str.Ogorului Zona Industrială Sud

Beneficiar - SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL

Proiectant - SC ATG STUDIO SRL, proiect nr. 85/2016, specialist cu drept de semnătură RUR:arh.Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

  • - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. cu nr.59594/08.09.2016, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD. Beneficiarul completeaz[ documentata cu lista tuturor proprietarilor imobilelor din zona studiata, in vederea notificarii acestora prin adresa inregistrata cu nr.61614/19.09.2016.

  • - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 22.09.2016

  • - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 22.09.2016 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • - publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 06.10.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate: SC DYNAMIC LOGISTIC & TRANSPORT SRL, CTPARK SRL ,Directia Patrimoniu.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost inregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Consilier,

Xxxxxxxx Xxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

  • 1. INTRODUCERE

    • 1.1. Date generale

Denumire proiect

: PUD: CONSTRUIRE HALA SERVICE T.I.R., PARCARE, BIROURI, CAZARE DE TRANZIT, STATIE DE CARBURANTI SI IMPREJMUIRE (SERVICI AUXILIARE TRANSPORTULUI)

Amplasament

: Municipiul Arad, str. Ogorului, zona industriala sud, CF 307888, CF 345363, jud. Arad

Faza de proiectare

: PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Beneficiar proiect

: SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL

Proiectant general

: S.C. ATG STUDIO S.R.L.

1.2. Obiectul lucrării

Planul Urbanistic de Detaliu are ca obiect realizarea unei hale de service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, statie de carburanți si imprejmuire (serici auxiliare transportului).

Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul.

Din punct de vedere juridic terenurile se afla in proprietatea beneficiarului.

  • 1.3. Surse de documentare

Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUD sunt :

  • -  Ridicare topografica

  • -  Studiu geotehnic

  • -  Alte documentatii de urbanism aprobate in zona

  • -  Legislatia in vigoare

  • 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

    • 2.1. Evolutia zonei

Zona studiat* care face obiectul acestei documentarii, nu se afl* în zon* protejat* sau de protecție a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit.

  • 2.2. Incadrare in localitate

Terenurile studiate în cadrul acestei documentarii este identificat prin nr.cad. 345363, inscris in CF nr.345363 Arad (parcela 1) si nr. cad.13690, inscris in CF307888 Arad (parcela 2) situate în intravilanulmunicipiului Arad, jud.TIMIS, intre drumul incinta in partea de vest si drumul de legatura la autostrada A1 la est, avand categoria de folosinta parcela 1 curti constructii si parcela 2 are functiunea de pasune.

  • 2.3. Vecinatati

Terenul se invecineaza:

  • -  Nord    - cu parcela cad. 13403 (apartine strada Ogorului (CNADNR);

  • -  Est      - drumul de legatura cad. 341191 la autostrada A1 (CNADNR);

  • - teren agricol cad. 13400 (primaria municipiul Arad);

  • -  Sud     - cu parcela 304261 (proprietate privata SC CTPARK SRL);

  • -  Vest     - cu drum incinta cad. 11313 (proprietatea beneficiarului);

  • - parcela cad. 2452/11 (proprietate privata SC MILANO DUE SRL).

Distanta fata de cea mai apropiata casa din municipiul Arad este de 560 m.

  • 2.4. Elemente ale cadrului natural

Conform extraselor CF, terenurile sunt libere de constructii.

Regimul eolian in partea de sud - vest a Romaniei este determinat de dezvoltarea sistemelor barice care se interfereaza deasupra Europei la latitudinea de 45° nord. In zona de campie, cea mai mare pondere o au vanturile din nord.

Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepa. El se caracterizeaza prin temperaturi medii anuale ridicate ( 10,6° C ), intervalul anual fara inghet este mai extins (peste 200 de zile), iar numarul mediu anual de zile cu inghet mai mic ( 95 ).

Clima este temperat - moderata.

  • 2.5. Circulatia

Accesul la parcela se face in prezent de pe drumul de incinta cad. 11313 (prorprietaea beneficiarului) din partea de vest.

  • 2.6. Ocuparea terenurilor

Parcelele in cauza nu sunt afectate de constructii.

  • 2.7. Echipare edilitara

Pe parcela studiata nu se afla nici un fel de echipare edilitara.

  • 2.8. Probleme de mediu

Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu functiunea propusa.

Terenul este aproximativ plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu.

  • 2.9. Opțiuni ale populației

Propunerile prevăzute in aceasta documentație vor fi dezbătute in cadrul procedurii de informare a publicului.

  • 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

    • 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

In baza studiilor de fundamentare se pot concluziona urmatoarele:

  • •  drumul de legatura la autostrada A1 are o zona de protectie de 22 m din axul drumului;

  • •  cablul electric LES 0,4 KV are o zona de protectie de 2 m din axul cablului;

  • •  cablul electric LES 20 KV are o zona de protectie de 2 m din axul cablului.

  • 3.2. Prevederi ale PUG

In PUZ-ul si PLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 se propune o zona industriala, depozitare.

  • 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pe terenurile detinute de beneficiar se doreste amenajarea unei hale de service T.I.R., o cladire de birouri, cazare de tranzit si statie de carburanti.

  • 3.4. Modernizarea circulatiei

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie de configurare, amplasarea si autorizare a acestora.

Se propun accese la parcele de pe drumul existent (cad. 11313) cu profil stradal de 9.25 m in partea de vest a parcelelor.

Accesele pietonale vor fi prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.

Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatorie la curtile interioare.

Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime.

  • 3.5. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Parcela va avea functiunea de: servicii auxiliare drumului (hala service T.I.R., birouri, cazare de tranzit si statie de carburanti).

  • 3.5.1 Reglementari

Conform plansei de reglementari, va exista o zona de protectie a drumului ce are legatura cu autostrada A1 ce se invecineaza cu parcela in partea de est avand latimea de 22 m de o parte si de alta a axului acesteia. Va exista o zona de protectie a cablurilor (LES 0,4 KV si LES 20 KV) de 2 m din axul lor.

Funcțiunea dominanta propusa: zona industriala, depozitare.

Utilizări permise:

  • -  constructii cu functiune industriala nepoluanta, comerciala, de depozitare, precum si echipamente legate de functionarea zonei;

  • -  parcelari de terenuri cu destinatie industriala, industrie mica, prestari servicii, comerciala, locuinte;

  • -  constructii pentru stationari auto.

Utilizari permise cu conditionari:

  • -  instalatii tehnologice, cu conditia ca studiul de impact sa demonstreze, dupa caz, ca nu prezinta pericole sau incoveniente care sa le faca incompatibile cu zona industriala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole;

  • -  functiuni de locuinte, ca ele sa fie destinate personalului a carei prezenta este necesara pentru asigurarea conducerii si a fazei constructiilor, supravegherii proceselor tehnologice.

Utilizari interzise:

  • -  constructiile pentru echiparea cu instalatii tehnologice, altele decat cele prevazute mai sus (permise si permise cu conditionari);

  • -  constructiile in interiorul perimetrelor de protectie ale forajelor de apa potabila, depozite de deseuri, concentrari de substante toxice.

Protectia fata de poluare si alte riscuri:

  • -  pentru construirea cladirilor si a instalatiilor in zona industriala se vor lua masuri pentru evitarea poluarii mediului si de diminuarea a altor riscuri.

-

Amplasarea cladirilor fata de frontul stradal:

Cladirile vor avea o retragere de 14 m fata de frontul stradal. Aceasta retragere este data de zona de protectie a retelei de energie electrica LES 20KV.

Amplasarea cladirilor fata de limite laterale:

Retragerea minima fata de limita laterala dreapta a parcelei va fi de 3.50m, aceasta este egala cu jumatate din inaltimea constructiei.

Retragerea minima fata de limita laterala stanga a parcelei va fi de 8.20m, respectiv 10.50, aceasta este egala cu jumatate din inaltimea constructiei.

Amplasarea cladirilor fata de limitele posterioare:

Retragerea minima fata de limita de fund a parcelei va fi de minim 10.00m, acesta este egala cu jumatate din inaltimea constructiei.

Inaltimea maxima admisa:

Inaltimea maxima a constructiilor-hale industriale este stabilita la 21.00 m la cornișa; se admit depasiri in cazuri impuse tehnologic sau cu elemente-simbol ale investitorilor strategici.

Regim de inaltime maxim S+P+2E.

Se propun parcaje pe teren cu acces public: rezultand urmatorii indici urbanistici:

POT maxim = 40%, CUT = 1,2.

  • 3.5.2. Bilant teritorial

    Suprafata teren

    Existent

    Propus

    mp

    %

    mp

    %

    Teren conform CF

    19 638

    100,00

    19 638

    100,00

    Teren conform ridicare topografica

    19 638,98

    100,00

    19 638

    100,00

    Servicii auxiliare transportului: hala service T.I.R., birouri, cazare de tranzit, statie de carburanti

    0,00

    0,00

    7 855,20

    40,00

    Zona verde

    0,00

    0,00

    3 927,60

    20,00

    Drumuri incinta, parcaje, trotuare

    0,00

    0,00

    7 855,20

    40,00

    Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor

    0,00

    0,00

    0,00

    0,00

  • 3.5.3. Indici constructivi propusi

POT max = 40 % CUT max =1,20

  • 3.6.Protectia Mediului - Date conform HG 1076/2004 anexa1:

    • 3.6.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:

  • a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor:

Proiectul va putea genera dezvoltări rezidențiale ulterioare prin modul de mobilare al parcelei.

  • b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele:

Propunerea tine cont de PUZ-ul director Arad.

  • c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile:

Se propune folosirea materialelor si sistemelor de inchidere ecologice cum ar fi lemnul, terasele verzi, dalele inierbate.

Aplicarea masurilor de protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrelor ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural al amplasamentului propus.

Prin PUD, in cadrul suprafetei studiate se popune o zona verde care ocupa 20% din suprafata terenului. In zona parcarilor, a drumului de incinta si in service se propun sifoane in pardosea cu separator de hidrocarburi..

  • d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program

APA:

Alimentarea cu ap*:

Sursa de alimentare cu apa pentru nevoi igienico sanitare si tehnologice va fi reteua de apa potabila existenta in partea de vest a incintei.

Pentru alimentarea cu apa se va face un racord la conducta existenta cu conducta de PEHD D90 sdr11, montata in subteran.

Canalizare ape pluvial:

Apele meteorice de pe cladiri si suprafetele sistematizate sint colectate si evacuate gravitational in reteaua de canalizare pluviala existenta.

Debitul de apa meteorica evacuat este:

Q= 225 l/s

Pentru a respecta NTPA 001, apele meteorice vor fi trecute printr-o faza de separare a eventualelor hidrocarburi preluate de pe suprafat de parcare sau din hala service

Racordul la reteaua din partea de vest a incintei se va face cu tuburi PVC SN4 D300, pozate subteran pe pat de nisip.

AERUL:

Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei activitatile care pot contitui surse de poluare sunt cele legate de functionarea centralelor de incalzire/producere a apei calde si a traficului de masini din zona.

  • - surse stationare nedirijate - nu exista

  • - surse stationare dirijate - emisiile de la centrala termica au un impact nesemnificativ asupra atmosferei

  • - surse mobile - autovehiculele care vin si parcheaza in zona, din acest punct de vedere emisiile de poluanti sunt intermitente si au loc la nivelul solului. Ordinul 462/1993 referitor la traficul rutier precizeaza ca emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limiteaza cu cararcter preventiv prin conditiile tehnice prevazute la omologarea autovehiculului.

SOLUL:

Prin realizarea proiectului, activitatile care pot fi considerate surse de poluare solului se impart in doua categorii:

  • - surse specifice perioadei de executie

  • - surse specifice perioadei de exploatare

In perioada executiei nu sunt surse industriale de poluare a solului, acestea pot aparea doar accidental prin pierderea de carburanti de la autocamioane.

In vederea diminuarii si chiar eliminarii impactului asupra solului au fost prevazute puncte de depozitare a pubelelor pentru deseurile menajere. Acestea vor fi transportate ulterior de o unitate de profil la depozitul din zona.

Deci putem concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu aer, apa si sol activitatea de pe amplasamentul studiat nu reprezinta o sursa semnificativa de poluare.

  • e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu

-NU E CAZUL

  • 3.6.2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:

  • a) probabilitatea, durata, fregventa si reversibilitatea efectelor - NU E CAZUL

  • b) natura cumulativa a efectelor - NU E CAZUL

  • c) natura trasfrontiera a efectelor - NU E CAZUL

  • d) riscul pentru sanatatea umana sau mediu - NU E CAZUL

  • e) marimea si spatialitatea efectelor - NU E CAZUL

  • f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectata, date de :

  • - caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - NU E CAZUL

  • - depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - NU E CAZUL

  • - folosirea terenului in mod intensiv - NU E CAZUL

  • g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international - NU E CAZUL

3.7.Obiective de utilitate publica

Amplasamentele cu C.F. nr.307888 si CF 345363 - se afla in intravilanul municipiului Arad, jud.. Arad si se afla in proprietatea firmei SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL.

  • 3.8. Dezvoltarea echiparii edilitare

  • 3.8.1 Alimentare cu ap»

Sursa de alimentare cu apa pentru nevoi igienico sanitare si tehnologice va fi reteua de apa potabila existenta in partea de vest a incintei.

Pentru alimentarea cu apa se va face un racord la conducta existenta cu conducta de PEHD D90 sdr11 , montata in subteran.

  • 3.8.2 Canalizarea

Apele meteorice de pe cladiri si suprafețele sistematizate sint colectate si evacuate gravitațional in reteaua de canalizare pluviala existenta.

Debitul de apa meteorica evacuat este:

Q= 225 l/s

Pentru a respecta NTPA 001, apele meteorice vor fi trecute printr-o faza de separare a eventualelor hidrocarburi preluate de pe suprafat de parcare sau din hala service

Racordul la reteaua din partea de vest a incintei se va face cu tuburi PVC SN4 D300, pozate subteran pe pat de nisip.

Apele uzate menajere vor fi evacuate, in reteua menajera existenta prin racord cu tub PVC SN4 , D 200, pozat ingropat, pe pat de nisip.

  • 3.8.3 Reteaua de energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a noului obiectiv se va face printr-un post de transformare(PT) 20/0.4kV, alimentat din reteaua de 20kV existenta in zona. Postul de transformare se va monta pe terenul beneficiarului, la limita de proprietate, conform pl.E01.

Din tabloul JT al postului de transformare(PT) se va alimenta cu energie electrica tabloul general de distributie (TGD). Din TGD se vor alimenta o parte din consumatori si tablourile electrice secundare de distributie ale cladirilor.

In interiorul obiectivului sunt prevazute instalatii electrice de iluminat(iluminat interior, iluminat exterior si iluminat arhitectural), instalatii electrice de prize si forta si instalatii electrice de protectie (instalatie de impamantare si instalatie de paratranset).

  • 3.8.4. Instalatiile de incalzire

Incalzirea se va face cu chiller in hala si cladirea de birouri, iar in cladirea de tranzit cu centrala termica pe gaze naturale.

4. CONCLUZII

Planul Urbanistic de Detaliu are ca obiect realizarea unei hale de service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, statie de carburanți si imprejmuire (serici auxiliare transportului) si se incadreaza in planurile de dezvoltare ale municipiului Arad.

întocmit

arh. Xxxxxxx X. Xxxxxxx

MEMORIU TEHNIC

INSTALAȚII DE SANITARE

PR.85/11/2016, FAZA : P.U.D.

1.0. DATE EGNERALE

  • 1.1. Obiect

Prezenta documentație in, faza PUD, se refera la instalațiile sanitare, aferente obiectivului „CONSTRUIRE SERVICE TIR, PARCARE, BIROURI, CAZARE TRANZIT, STATIE DE CARBURANTI SI IMPREJMUIRE, cu amlasament in loc. Arad, jud.Arad.

Proiectul trataeaza urmatoarele tipuri de instalatii :

S Alimentare cu apa

S Canalizare menajera

S Canalizare pluviala,

  • 1.2. Amplasament

Obiectivul se va realiza in loc. Arad , platforma industriala sud, jud Arad

Din punct de vedere climatic, obiectivul este amplasat in :

  • - Zona II termica, zona cu temperaturi exterioare de calcul, Tec =-15° C, si

  • - Zona eoliana IV, cu vint normal de 4,0 m/s,

  • - Adincimea de inghet, 70-80 cm

  • - Regim pluviometric, cca 600-700 mm/an

  • 1.3. Destinația, profil de activitate

  • •  Profil de activitate : prestari servicii

  • •  Programul de functionare : 8 ore /zi

Avind urmatoarele functiuni :

  • •  Functiuni principale : service autovehicole TIR, birouri, cazare, distributie carburanti, parcare

  • •  Functiuni conexe : vestiare, grupuri sanitare

  • 1.4. numarul maxim de utilizatori :

  • V Numar maxim de persoane TESA : 40 persoane

  • V Numar maxim personal deservire : 15 persoane

  • V Numar maxim persoane cazate : 108 persoane

  • 1.5. Date privind construcția

a-Parametrii funcționali

Obiectivul de investiție va fi realizat din următoarele corpuri de clădire.

Clădirea va avea doua zone :

  • •  C1-Atelier service TIR, P-parter, avind functiunile :

S Intretinere si reparatii TIR

S Vestiare, grupuri sanitare

  • • C2-Birouri,

S Birouri , P+2E

S Depozitare la pater

  • •  C3-Spatii de cazare S+P+3E, avind functiunile :

S Spatii cazare la etejele 1,2 si 3

S Spatii deservire la parter-

S Sala conferinte la subsol

  • • C4-spatii deservire,

S Spatiu comercial-benzinarie , P

S Grupuri sanitare

  • • C5-spatii deservire,

S Copertina pompe-benzinarie , P

a-Parametrii constructivi

Cladirea C1-Service TIR; Caracteristicile si indicatorii constructiei sint dupa cum urmeaza :

S Regim de inaltime : P

S Lungime : 63.24 m

S Latime : 26.30 m

S Inaltime : 6,50 m

S Suprafata construita : 1663 mp

S Volum : 10811 mc

Cladirea C2-birouri + tersa;Caracteristicile si indicatorii constructiei sint dupa cum urmeaza :

C2- Birouri

S Regim de inaltime : P+2E

S Lungime :birouri 30.43 m, terasa , L=15.45m

S Latime : birouri 16.95 m, terasa , l=5.10 m

S Inaltime : birouri 12 m, terasa , l=4 m

J Suprafața construita : 515.8+229.5=745.3 mp

J Volum : 6189.6+918= 71076mc

Cladirea C3-Hotel; Caracteristicile si indicatorii construcției sint dupa cum urmeaza :

J Regim de inaltime : S+P+2E

J Lungime : 37.50 m

J Latime : 15.70 m

J Inaltime : 10.50 m

J Suprafata construita : 588.75 mp

J Volum : 6182 mc

Cladirea C4-Spatii deservire; Caracteristicile si indicatorii constructiei sint dupa cum urmeaza :

J Regim de inaltime : P

J Lungime : 33.50 m

J Latime : 8.60 m

J Inaltime : 4.00 m

J Suprafata construita : 288 mp

J Volum : 1152.4 mc

Cladirea C5-Statie carburanti; Caracteristicile si indicatorii constructiei sint dupa cum urmeaza :

J Regim de inaltime : P

J Lungime : 23.70 m

J Latime : 14.12 m

J Inaltime : 6.00 m

J Suprafata construita : 335 mp

J Volum : 2008 mc

  • 1.6. Clasificarea constructiei

  • A. Categoria de importan** a construcției : categoria C

  • B. Clasa de importan** a construcției : clasa III

  • 1.8. Situatia retelelor din zona :

In in zona, in partea de vest a incintei exista retele ce deservesc Parcul industrial sud -Arad, dupa cum urmeaza :

0 Retea de apa potabila

0 Retea apa de incendiu

0 Cnalizare menajera

0 Canalizare pluviala

0 Reta electrica in cablu subteran de temsiune medie

0 Reta electrica in cablu subteran de temsiune joasa

2.0. SOLUȚII PROPUSE

  • 2.2. Alimentarea cu apa

1°-Consum igienico sanitar

Necesarul de apa , pentru consum igienico sanitar,conform breviarului de calcul, este:

Q zi.med = 4,2+10,55=14,75 mc/zi,

Q zi.max = 5,46+13.72=19,18mc/zi,

Q orar.max = 1,26 +1,319= 2.58 mc/ora,

Cerinta de apa la sursa :

Q s = 0.63 0,66= 1,29 mc/ora,

Sursa de alimentare cu apa pentru nevoi igienico sanitare si tehnologice va fi reteua de apa potabila existenta in partea de vest a incintei.

Pentru alimentarea cu apa se va face un racord la conducta existenta cu conducta de PEHD D90 sdr11 , montata in subteran.

  • 2.3. Evacuarea apelor menajere uzate

Debitul de ape menajere uzate, conf, I9-2015, este de :

Q u,zi.med = 14,75 mc/zi,

Q u,zi.max = 19,18 mc/zi,

Q u,orar.max = 2,58 mc/ora,

Instalatia exterioara de canalizare

Apele uzate menajere vor fi evacuate, in reteua menajera existenta prin racord cu tub PVC SN4 , D 200, pozat ingropat, pe pat de nisip

  • 2.4. Evacuarea apelor provenite din precipitatii

Apele meteorice de pe cladiri si suprafetele sistematizate sint colectate si evacuate gravitational in reteaua de canalizare pluviala existenta.

Debitul de apa meteorica evacuat este:

Q= 155.72 l/s

Pentru a respecta NTPA 001, apele meteorice vor fi trecute printr-o faza de separare a eventualelor hidrocarburi preluate de pe suprafat de parcare sau din hala service

Racordul la reteaua din partea de vest a incintei se va face cu tuburi PVC SN4 D300, pozate subteran pe pat de nisip.

3.0. INSTALAȚIE PENTRU COMBATEREA INCENDIILOR

Compariment C1-Spatii cazare + spatii deservire

Ac spatii cazare 588.75 mp

Regim inaltime cazare , 3 niveluri

Numar de paturi, Np= 54

Ac spatii deservire, 937 mp

Regim inaltime spatii deservire, parter

Volum 10812 mc

Instalatia de hidranti interiori

Conform P118-2-2013, art. 4.1. nu este necesara echiparea cu hidranti interiori

Instalatia de hidranti exteriori

Conform P118-2-2013, art. 6.1.(d)si (k) este necesara echiparea cu hidranti exteriori

Timp de functionare Hie=120 min, debit 10 l/s, cladire civila, grd. III rez. foc

Compariment C2-Birouri + service TIR

Ac birouri 610 mp

Regim inaltime :parter+ 2 niveluri

Volum : 6687 mc

Ac hala service TIR,1650 mp

Regim inaltime : parter

Volum 9900 mc

Instalatia de hidranti interiori

Conform P118-2-2013, art. 4.1.alin.[ l] , clădiri sau spa*ii de producție »i/sau depozitare în care se utilizeaz* materiale sau substanțe com-bustibile, cu Ad > 600m2;

este necesara echiparea cu hidranti interiori, timp de functionare 30 min, Anexa 3, mr.crt.2 pct b.. doua jeturi simultane

Instalatia de hidranti exteriori

Conform P118-2-2013, art. 6.1.(e)si (n) este necesara echiparea cu hidranti exteriori

Timp de functionare Hie=120 min, debit 15 l/s, cladire civila, grd. III rez. foc

SITUATIA PROPUSA

Pentru stingerea eventualelor incendii se propune realizarea tinind cont de echiparea si debitele precizate mai inainte se propune realizarea unei retele de apa de incendiu prin care sa se alimenteze instalatiile de hidranti interiori si exteriori, racordata la reteua de apa de incendiu exitenta care deserveste parcul industrial sud . Reteua se va realiza cu cunducte PEHD d125 montata subteran sub adincimea de inghet de 80 cm.

6.0.BAZA DE PROIECTARE

La baza intocmirii documentatiei au stat planurile de arhitectura ale cladirii (cu functiunile prezentate pe planuri), precum si datele de tema ale beneficiarului, acestea tind cont si de documentatia romaneasca de specialitate, si anume :

  • - I9-2015 Normativ pentru proiectarea, execuția «i exploatarea instalațiilor sanitare aferente cladirilor

  • - P 118/2-2013 Normatv privind securitatea la incendiu a constructiilor,Partea a II-a

  • - Instalatii de stingere

  • - SR 1343-1-2006 Determinarea cantitatii de apa de alimentare centre populate

  • - SR 1343-2-/89 Determinarea cantitatii de apa de alimentare unitati industriale

  • - STAS 1478 Alimentarea cu apa la constructii civile si industriale

  • - SR EN 1846-1-2006   Determinarea debitelor de apa de canalizare menajera

  • - SR EN 1846-2-2007   Determinarea debitelor de apa de canalizare pluviala

  • - SR EN 858-2 :2004 Separatoare lichide usoare. Partea 2 : alegerea dimensiuni nominale, operare, si intretinere

  • -  Legea 319/2006- Legea securitatii in munca

  • - C 56 Normativ pentru verificarea calit**ii *i recepția lucrurilor de construcții *i instalații aferente.

  • - P 118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor.

-Legea nr.10/1995, modificata prin Legea nr.177/2015, privind calitatea in constructii;

-Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;

-Legea nr.319/2006 privind securitatea si sanatatea in munca;

-ORD MAI 163/2007 ,referitor la Norme generale de aparare inpotriva incendiilor

-HGR nr.766/21.11.1997 pentru aprobarea unor rglementari privind calitatea in constructii;

-Regulamentul privind controlul de stat al calitatii in constructii, aprobat prin HGR nr.272/1994;

-HG 273 Regulamentul de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, modificat si complectat de HG 444/2014

întocmit

ing. Xxxx Xxxxxxxx

Proiectant:

SC ELECTRO-CONSTRUCT SRL

TEL/FAX: 0257-46801

electrocon pecica<ayahoo.com


Titlu proiect: PUD: CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, PARCARE, BIROURI, CAZARE DE TRANZIT, STATIE DE CARBURANTISI ÎMPREJMUIRE (SERVICII AUXILIARE TRANSPORTULUI)_________________________

Adresa: Mun. A rad, str. Ogorului, Zo na Industriala Sud, FN, jud. Arad_________

Beneficiar: SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL                          |

Proiect nr.: 12/2016 Faza: PUD                  —   =—=j

MEMORIU TEHNIC Instalații Electrice

DATE GENERALE

Denumirea obiectului de investiție

PUD: CONSTRUIRE HALA SERVICE TIR, PARCARE, BIROURI, CAZARE DE TRANZIT, STATIE DE CARBURANTISI ÎMPREJMUIRE (SERVICII AUXILIARE TRANSPORTULUI)

Faza lucrării

PUD

Amplasamentul lucrării

Mun. Arad, str. Ogorului, Zona Industriala Sud, FN, jud. Arad

Beneficiar

SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL

Proiectant de specialitate

SC ELECTRO-CONSTRUCT SRL

Date energetice ale consumatorului

  • - Tip consumator: nou

  • - Specificul activității: hala service tir, parcare, birouri, cazare de tranzit, statie de carburantisi împrejmuire (servicii auxiliare transportului)

Situația energetică existentă

Cea mai apropiată sursă de energie electrică de noul loc de consum este LES 20 kV existent in zona, linie capabilă să preia puterea solicitată de consumator.

DESCRIEREA SOLUȚIEI

Alimentarea cu energie electrica a noului obiectiv se va face printr-un post de transformare(PT) 20/0.4kV, alimentat din rețeaua de 20kV existenta in zona. Postul de transformare se va monta pe terenul beneficiarului, la limita de proprietate, conform pl.EOl.

Din tabloul JT al postului de transformare(PT) se va alimenta cu energie electrica tabloul general de distribuție (TGD). Din TGD se vor alimenta o parte din consumatori si tablourile electrice secundare de distribuție ale clădirilor.

In interiorul obiectivului sunt prevăzute instalații electrice de iluminatfiluminat interior, iluminat exterior si iluminat arhitectural), instalații electrice de prize si forța si instalații electrice de protecție (instalație de impamantare si instalație de paratranset).


[Memoriu instalații electrice

CJT                                RUR                               OAR

Verificat/Expert

Nume, Prenume

Cerinte

Semnatura

Nr. Referat

Nr. Raport

ATG ST<j D10 SDL

S.C. ATG Studio S.R.L.

Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARA

Calea Sagului, Nr. 29/A, Ap. xx

J35/1696/20.07.2011

PROIECT :

PUD: CONSTRUIRE HALA SERVICE T.I.R., PARCARE, BIROURI, CAZARE DE TRANZIT, STATIE DE CARBURANTI SI IMPREJMUIRE (SERVICII AUXILIARE TRANSPORTULUI)

Pr. nr.85/2016

Faza: P.U.D.

1—1           Tel./Fax: 0356-411328; Mobil:0721-424360

DOMAN 1 A |

n ■           . Mun. Arad, str. Ogorului, zona industriala sud,

Amplasament:     cf 3078ss,cf 345363, jud. Timis     ’

10.2016

Proiectat:

arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Beneficiar :

SC POLACH LOGISTICS & TRANSPORT SRL

Aprobat:

arh. Xxxxxxx X Xxxxxxx

NR.     A 01

arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

a : PLAN DE INCADRARE IN ZONA