ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 194 din 8 iunie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.25642 din 19.04.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.16289 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 24628 din 13.04.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 12.04.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 50/2016;

• 3. Suprafața totală aferentă zonei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:

-CF nr. 334784 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-CF nr. 334804 - Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 334810 - Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334821 - Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334829 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334822 - Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334833 - Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 346483 - Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx.

-CF nr. 334756 - Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

-CF nr. 334861 - Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 - Arad, CF nr. 334810 - Arad, CF nr. 334821 - Arad, CF nr. 334829 -Arad, CF nr. 334822 - Arad, CF nr. 334833 - Arad, CF nr. 346483 - Arad, CF nr. 334756 - Arad, CF nr. 334861 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,

• 5. Zonă verde min 25,30 %;

• 6. Constituirea și întabularea anterior emiterii autorizației de construire a unei servitute de trecere carosabile și cu pasul de către Societatea Agricolă Arad Bujac, care să greveze imobilele înscrise în CF nr. 334861 -Arad, CF nr. 334756 - Arad, CF nr. 334746 - Arad și CF nr. 334896 - Arad.

• 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx Xxxxxxxx                        Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 08.06.2017

ROMÂNIA                       Proiect           AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                               SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD                                Cons. jr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 124/21.04.2017

Ed.1 Rev. din 24 04 2017 HOTĂRÂREA Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129

beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.25642 din 19.04.2017,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.16289 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 24628 din 13.04.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 12.04.2017,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 50/2016;

• 3. Suprafața totală aferentă zonei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:

-CF nr. 334784 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-CF nr. 334804 - Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 334810 - Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334821 - Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334829 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334822 - Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334833 - Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 346483 - Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx.

-CF nr. 334756 - Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

-CF nr. 334861 - Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac .

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 - Arad, CF nr. 334810 - Arad, CF nr. 334821 - Arad, CF nr. 334829 - Arad, CF nr. 334822 - Arad, CF nr. 334833 - Arad, CF nr. 346483 - Arad, CF nr. 334756 - Arad, CF nr. 334861 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,

• 5. Zonă verde min 25,30 %;

• 6. Constituirea și întabularea anterior emiterii autorizației de construire a unei servitute de trecere carosabile și cu pasul de către Societatea Agricolă Arad Bujac, care să greveze imobilele înscrise în CF nr. 334861 - Arad, CF nr. 334756 - Arad, CF nr. 334746 - Arad și CF nr. 334896 - Arad.

• 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.25642/19.04.2017

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):

Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129

• 1. Beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Alima n Nicolae, Xxxxxx Xxxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 50/2016;

• 3. Suprafața totală aferentă zonei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:

-CF nr. 334784 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-CF nr. 334804 - Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 334810 - Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334821 - Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334829 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334822 - Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334833 - Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 346483 - Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx.

-CF nr. 334756 - Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

-CF nr. 334861 - Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.22391/05.04.2017 de către Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

• - raportul de specialitate nr.24628/13.04.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect -Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr.16289/A2/14.03.2017, conform Ord. MDRT nr.

2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.7/12.04.2017 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr nr. 1804 din 29 august 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 - Arad, CF nr. 334810 - Arad, CF nr. 334821 - Arad, CF nr. 334829 - Arad, CF nr. 334822 - Arad, CF nr. 334833 - Arad, CF nr. 346483 - Arad CF, nr. 334756 - Arad, CF nr. 334861 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,

• 5. Zonă verde min 25,30 % .

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.24628 din 13.04.2017

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129

• - beneficiari: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

• - elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 50/2016;

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona de locuit Bujac.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă zonei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:

-CF nr. 334784 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-CF nr. 334804 - Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 334810 - Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334821 - Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334829 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334822 - Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334833 - Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 346483 - Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx.

-CF nr. 334756 - Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

-CF nr. 334861 - Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Situația existentă

Conform PUG al municipiului Arad zona reglementată este în UTR 16, funcțiunea principală zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, subzonă unități agricole nepoluante.

Zona reglementată, identificată prin CF-urile de mai sus, are următoarele vecinătăți:

-la vest: teren arabil;

-la est: teren arabil și zonă de locuit;

-la sud: drum de incintă și teren arabil;

-la nord: drum de incintă și teren arabil.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele CF menționate mai sus, din teren arabil în zonă pentru 8 locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 - Arad, CF nr. 334810 - Arad, CF nr. 334821 - Arad, CF nr. 334829 - Arad, CF nr. 334822 - Arad, CF nr. 334833 - Arad, CF nr. 346483 - Arad CF, nr. 334756 - Arad, CF nr. 334861 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,

• 5. Zonă verde min 25,30 % .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Clădiri izolate:

-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,

-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de vest,

-min 2,00 m față de limita de proprietate din partea de est,

-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

-din strada Constantin Brâncoveanu, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334746, 334756 în partea de nord, pentru 4 parcele;

-din strada Dr. Ilarion Felea, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334896, 334861 în partea de sud, pentru celelalte 4 parcele.

Străzile existente au lățimea carosabilului 6,00 m (respectiv 5,00 m), zone verzi 2 x 1,50 m și trotuare 2 x 1,00 m.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea se va face la rețelele de utilități existente pe străzile Constantin Brâncoveanu și Dr. Xxxxxxx Xxxxx (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1804 din 29 august 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	178695279/14.02.2017	26.08.2018
2	Delgaz Grid SA	19/31.01.2017	31.01.2018
3	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5124/10.04.2017	-

4	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	804/17/SU- AR/19.01.2017	-
5	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	52/02.02.2017	-
6	I.P.J. Arad-Serviciul rutier	212545/06.02.2017	-
7	A.N.I.F.	2/19.01.2017	-
8	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	1760/13.02.2017	-
9	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	64/17.02.2017	17.02.2018
10	O.C.P.I. Arad	PV recepție 515/2017	-
11	AUTORITATEA  AERONAUTICĂ  CIVILĂ ROMÂNĂ	3664/184/02.03.2017	02.03.2018
12	P. M. Arad - Direcția Tehnică	4699/T4/14.02.2017	-
13	Direcția Județeană Pentru Cultură Arad	44/U/27.02.2017	-
14	Societatea Agricolă Arad-Bujac	57/18.11.2016	-
15	Promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, încheiere de autentificare	341/03.02.2017	-
16	Declarație notarială, cu încheiere de autentificare	1331/07.04.2017	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.04.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.7/12.04.2017.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICĂ

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.16289/A2/14.03.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -

Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M

Inițiatorii documentației-Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad str.Constantin Brâncoveanu nr.129

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh. RUR Xxxxxx Xxxxxx, Proiect nr.50/2016

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 59596/08.09.2016, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.09.2016

• - anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.09.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 30.09.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• - prin adresa nr. 72148 din 02.11.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. Prin adresa 4701/27.01.2017, beneficiarul completeaza documentația cu lista cu proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.02.2017

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.02.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 24.02.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: SC OMNITEK SOFT SRL, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx, Istoika Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Asociatia Agricola Bujac.

• 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl. Xxxxxx Xxxxxxx la data de 15.02.2017.

• B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa inregistrata cu nr. 9509/16.02.2017 dl.Xxxxxx Xxxxxxx sesizeaza faptul ca a constatat ca este inversat terenul proprietatea dansului cu terenul vecin identificat cu extras CF 334719, atașând o copie a acestuia, pentru a se remedia situatia. De asemenea ne aduce la cunostinta faptul ca au fost propuneri facute pe terenul proprietatea dansului cu care nu este de acord.

Sesizarea a fost transmisă initiatorului si elaboratorului documentatiei la data 20.02.2017 pentru a raspunde motivat.

Prin adresa inregistrata cu nr. 13347/02.03.2017 elaboratorul documentației raspunde următoarele:

• -  Inversarea celor doua terenuri vecine cu CF 334725 si CF 334719 vor fi corectate si ridicarea topo vizata de OCPI Arad

• -  În reglementarile P.U.Z-ului nu a fost ocupata proprietatea d-lui Xxxxxx Xxxxxxx, zona studiata fiind pâna la limita de proprietate. Plansa cu situatia existenta afecta proprietatea dansului, aceasta fiind corectata. La dosar au fost atasate plansele corectate.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx cu domiciliul în municipiul Arad, str. Caius Lepa, bl.104, sc.B, et.x, telefon 0744297808, înregistrată cu nr.22391 din 05 aprilie 2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 7 Din 12.04.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str.

Constantin Brâncoveanu, nr.129

generat de imobilul cu suprafața de de 5135 mp, identificată prin:

-CF nr. 334784 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx;

-CF nr. 334804 - Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 334810 - Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334821 - Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx;

-CF nr. 334829 - Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334822 - Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

-CF nr. 334833 - Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx;

-CF nr. 346483 - Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx.

-CF nr. 334756 - Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

-CF nr. 334861 - Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosință: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Inițiatori: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx;

Proiectant: S.C. PROURBAN S.R.L.,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx,

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona de locuit Bujac, suprafața totală a zonei studiate 10368 mp, iar suprafața zonei reglementată este de 5135 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform PUG al municipiului Arad zona reglementată este în UTR 16, funcțiunea principală zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, subzonă unități agricole nepoluante.

Zona reglementată, identificată prin CF-urile de mai sus, are următoarele vecinătăți:

-la vest: teren arabil;

-la est: teren arabil și zonă de locuit;

-la sud: drum de incintă și teren arabil;

-la nord: drum de incintă și teren arabil.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele CF menționate mai sus, din teren arabil în zonă pentru 8 locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1. Funcțiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 - Arad, CF nr. 334810 - Arad, CF nr. 334821 - Arad, CF nr. 334829 - Arad, CF nr. 334822 - Arad, CF nr. 334833 - Arad, CF nr. 346483 - Arad, CF nr. 334756 - Arad, CF nr. 334861 - Arad;

• 2. POT max/lot: 40%;

• 3. CUT max/lot: 1,20;

• 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor:

- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,

• 5. Zonă verde min 25,30 % .

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Clădiri izolate:

-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,

-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de vest,

-min 2,00 m față de limita de proprietate din partea de est,

-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:

-din strada Constantin Brâncoveanu, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334746, 334756 în partea de nord, pentru 4 parcele;

-din strada Dr. Ilarion Felea, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334896, 334861 în partea de sud, pentru celelalte 4 parcele.

Străzile existente au lățimea carosabilului 6,00 m (respectiv 5,00m) , zone verzi 2 x 1,50 m și trotuare 2 x 1,00 m.

Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilități: racordarea se va face la rețelele de utilități existente pe străzile Constantin Brâncoveanu și Dr. Xxxxxxx Xxxxx (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.04.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism a ferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1804 din 29 august 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE IN REGIM DE INALTIME D+P+M SAU P+1E+M

Beneficiar:

Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE IN REGIM DE INALTIME D+P+M sau P+1E+M Arad, Str. Constantin Brancoveanu nr. 129
BENEFICIARI	:Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx
FAZA PROIECTANT	: P.U.Z. :S.C. PRO URBAN S.R.L.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

1. INSUSIREA DOCUMENTAȚIEI :

Director :                          arh. Xxxxxx Xxxxxx

Sef proiect:                          arh. Xxxxxx Xxxxxx

• 2  COLECTIV DE ELABORARE :

Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Xxxxxx Xxxxxx

• 3 TEHNOREDACTARE :arh. Xxxxxx Xxxxxx

Intocmit

Arh. Serban E.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

MEMORIU DE PREZENTARE

• 1.  Foaie de gardă

• 2.  Fisa de responsabilități

• 3. Borderou

• 4.  Certificat de urbanism nr. 1804/28.09.2016

• 5. Extrase CF nr. 334784, 334804, 334810, 334821, 334829, 334822,334833,346483,334861, 334756

• 6. Memoriu general

• 7. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z

PIESE DESENATE

• 1.  Incadrare in zona

• 2.  Situatia existenta

• 3.  Reglementari urbanistice - zonificare 03

• 4.  Reglementari echipare edilitară

• 5.  Proprietatea supra terenurilor

Intocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU GENERAL

• 1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

DENUMIRE PROIECT	CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE IN REGIM DE INALTIME D+P+M sau P+1E+M Arad, Str. Constantin Brancoveanu nr. 129
BENEFICIARI	:Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx
FAZA PROIECT NR. PROIECTANT	: P.U. Z. : 50/2016 :S.C. PRO URBAN S.R.L.

• 1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unei clădiri de locuit și o anexă, pe terenul din partea de vest a municipiului Arad, în partea de sud

• - est a cartierului Bujac.

• -      Beneficiarul dorește construirea unor clădiri de locuit pe terenul arabil din intravilanul municipiului Arad, cuprins intre strada Constantin Brâncoveanu la nr. 129 si strada Dr. Felea Ilarion.

În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este in intravilan și este în vecinătatea zonei de locuit a Municipiului.

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaboreaza în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal,indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. PRO-CADASTRU S.R.L.

• 1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

• - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.

• - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

• - Referat geotehnic

• - date statistice

• - suport topo avizat de OCPI

• - Avizul de oportunitate nr. 9/06.10.2016

• 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

• 2.1. Evoluția zonei

Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren adiacent zonei de locuit a intravilanului municipiului Arad, , în partea de sud a cartierului Bujac. Ca si categorie de folosința terenul este teren arabil.

În această parte a municipiului Arad, se dezvoltă o zonă de locuit.

Caracteristici semnificative ale zonei.

În Planul Urbanistic General al municipiului Arad, zona care face obiectul acestui proiect este teren arabil în intravilan, în zona de locuit a cartierului Bujac, teren proprietate privata.

La solicitarea beneficiarilor mai sus menționati, s-a elaborat prezenta documentație în vederea construirii a 8 locuinte individuale, pe terenurile din strada

Constantin Brancoveanu, nr. 129. Accesele la loturi se vor face din parcelele cu nr. Cad. 334861 si 334756.

Conform extrasului CF, nr. 334756, Arad, , nr. Cad. 334756, suprafața terenului este de 409,00 mp si este in proprietatea Societatii Agricole Arad, Bujac

Conform extrasului CF, nr. 334784, Arad, , nr. Cad. 334784, suprafața terenului este de 555,00 mp si este in proprietatea d-lui Xxxxxxxxx Xxxxxx si a d-nei Xxxxxxxxx Xxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334804 Arad, , nr. Cad. 334804, suprafața terenului este de 546,00 mp si este in proprietatea d-lui Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, a d-nei.Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx si a d-nei Xxxxxxxx Xxxxxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334810, Arad, , nr. Cad. 334810, suprafața terenului este de 530,00 mp si este in proprietatea d-nei Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, a d-lui.Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, a d-lui Xxxxx Xxxxxxx si a d-nei Xxxxx Xxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334821, Arad, , nr. Cad. 334821, suprafața terenului este de 495,00 mp si este in proprietatea d-nei Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

. Conform extrasului CF, nr. 334829, Arad, , nr. Cad. 334829, suprafața terenului este de 555,00 mp si este in proprietatea d-lui Xxxxxx Xxx Xxxxxx si a d-nei Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334822, Arad, , nr. Cad. 334822, suprafața terenului este de 570,00 mp si este in proprietatea a d-nei Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334833, Arad, , nr. Cad. 334833, suprafața terenului este de 540,00 mp si este in proprietatea d-lui Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx si a d-nei Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 346483, Arad, , nr. Cad. 346483, suprafața terenului este de 626,00 mp si este in proprietatea d-lui Xxxxxx Xxxxxxx si a d-nei Xxxxxx Xxxxxx.

Conform extrasului CF, nr. 334861, Arad, , nr. Cad. 3348616, suprafața terenului este de 309,00 mp si este in proprietatea Societatii Agricole Arad, Bujac Total suprafata propusa pentru reglementare este de 5135,00 mp.

2.2 Încadrarea în localitate

Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în zona de vest a intravilanului municipiului Arad , în partea de sud - est a zonei de locuit a cartierului Bujac.

Vecinătăți:

• - la vest terenul studiat se învecinează cu terenul arabil cu nr. Cad. 335319

-, la sud terenul studiat se învecinează cu terenul cu nr. Cad. 334896 - drum incinta

la est terenul teren arabil conform categoriei de folosință, și zonă de locuit

• - în partea de nord, terenul studiat se învecinează cu terenul cu nr. Cad. 334746 - drum incinta

• 2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost facut un studiu geotehnic.

Constatările si recomandarile acestui studiu sunt:

• - terenul este plan

• - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.

• - zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0

• - stratificatia terenului: - umplutura 0,70-0,80 m

• - pachet slab coroziv alcatuit din praf argilos cafeniu plastic vartos, la inceput uscat intre 0,80 - 1,70m

• - calcar si calcar alterat pana la 2,20 m, apoi argila prafoasa cafenie ruginie plastic vartoasa cu intercalatii cenusii, uneori cu calcar alterat pana la 3,3 m ;

• - praf argilos cafeniu ruginiu si intercalatii cenusii pana la 3,7 m, urmat de - ---praf nisipos argilos cafeniu, ruginiu umed plastic consistent pana la 4,1 m adancime nisip grosier ruginiu inundat de pietris in masa pana la adancimea de investigare .intre 3,60 - 5,00 m

- apa subterana a fost interceptata la 4,00 m.

Zona studiată nu este expusa riscurilor naturale, .

• 2.4. Circulația

Accesul la cladiri va fi asigurat de carosabilul de 6,0 m, propus în partea de nord a amplasamentului ( continuarea strazii Constantin Brancoveanu) pe parcelele cu nr. cad.334746 si parcela cu nr. Cad 334756 care va asigura accesul la 4 loturi si din carosabilul de 6,0 m, propus ( continuarea strazii Dr. Xxxxx Xxxxxxx) în partea de sud a amplasamentului pe parcelele cu nr. cad.334861 si parcela cu nr. Cad 334896, care va asigura accesul la 4 loturi., acordand servitute de trecere cu pasul si masina asupra parcelelor cu nr. cad. 334784, 334804, 334810, 334821, 334829, 334822,334833,346483,334861, 334756.

Parcările necesare se vor asigura în interiorul incintei, fără a afecta domeniul public.

În lungul carosabilului vor fi prevăzute trotuare și spații verzi.

Pe parcelele cu nr. cad 334756 si 334861, va fi instituită servitute de trecere pentru toate parcelele alaturate.

2.5.Ocuparea terenurilor

În prezent zona studiată este teren arabil în intravilan, partial construit.

Conform P.U.G. aprobat această zonă este teren arabil in, dar această zonă preia funcțiunea de locuire datoriță P.U.Z-urilor aprobate și datorită faptului că în zona alăturată se dezvoltă o zonă rezidențială.

Pe unele parcele aflate în zona studiată au fost construite cladiri de locuit, P și P+1.

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit în partea de nord, vest, sud și est

Terenul studiat este în prezent un teren arabil, teren liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % și C.U.T. = 0,00.

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P,P+M și

P+1, construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Bujac) nu sunt dotări de interes local.

Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

Principalele disfunctionalități în zona studiată sunt:

- lipsa dotărilor de interes local din zonă.

_______2.6. Echipare edilitară

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în cartierul Bujac, pe strada Constantin Brâncoveanu si strada Dr. Felea Ilarion.

Alimentarea cu apă și canalizarea

Alimentarea cu apă

În prezent terenul în care se propune realizarea clădirii de locuit este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, pe strada Constantin Brâncoveanu si strada Dr. Felea Ilarion.

.

Canalizare menajera

În zona propusă există un sistem centralizat de canalizare menajeră.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe strada Constantin Brâncoveanu si strada Dr. Felea Ilarion.

Alimentare cu gaz

În lungul străzilor de la marginea zonei de locuit existente, exista retea de alimentare cu gaz.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al energiei electrice în zonă, în partea de nord a zonei studiate există rețea de alimentare cu energie electrică a localității, pe prelungirea strății Constantin Brâncoveanupropusă, pe strada din partea de nord - vest a amplasamentului din Lea de joasă tensiune si pe strada Dr. Felea Ilarion..

• 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei locuințe, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, în cartierul Bujac. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceaăa zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va stabilii un acces carosabil la lot , se va asigura amplasamentul clădirii și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la cladirea propusă precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va ține seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

• 2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt Di sfuncți onalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. În zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, această zonă poate fi considerată ca o extindere a zonei de locuit, ținând cont că în zonă au mai fost autorizate clădiri de locuit.

În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

• 2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarii terenurilor doreșc ca în această zonă să se construiască 8 clădiri de locuit D+ P+M sau P+1E+M.

Au fost parcurse procedurile de informare a populației conform Ordinului MDRT 2701/2010.

Nu au fost obiecții, micile neintelegeri au fost lamurite..

• 2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

• 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

• 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

În această zonă. au mai fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General al municipiului Arad, aprobat.

• 3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al municipiului Arad, acaesta zonă este în intravilanul municipiului și este teren arabil situat în U.T.R. 16 -subzonă unități agricole nepoluante.

Ca si categorie de folosința terenul este arabil si este proprietatea privata a domnilor: Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Prin documentația de urbanism s-a demarat procedura de schimbare de destinație.

• 3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, s-a elaborat un foraj geotehnic .

Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

- terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata;

- stratificatia terenului: - umplutura 0,70-0,80 m

• - pachet slab coroziv alcatuit din praf argilos cafeniu plastic vartos, la inceput uscat intre 0,80 - 1,70m

• - calcar si calcar alterat pana la 2,20 m, apoi argila prafoasa cafenie ruginie plastic vartoasa cu intercalatii cenusii, uneori cu calcar alterat pana la 3,3 m ;

• - praf argilos cafeniu ruginiu si intercalatii cenusii pana la 3,7 m, urmat de - ---praf nisipos argilos cafeniu, ruginiu umed plastic consistent pana la 4,1 m adancime nisip grosier ruginiu inundat de pietris in masa pana la adancimea de investigare .intre 3,60 - 5,00 m

- apa subterana a fost interceptata la 4,00 m.

• - zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= 1,0s

• 3.4. Modernizarea circulației

Organizarea circulației

Drumuri

În ceea ce privește organizarea circulației în zonă s-a ținut cont de rețeaua stradală a cartierului Bujac de strada Constantin Brâncoveanu si strada Dr. Felea Ilarion, de prospectul străzilor existente.

Pentru accesul pe lot s-a propus o alee carosabilă de 3,00 m, pentru fiecare lot in parte..

Prin prezentul P.U.Z . se prevede modernizarea stăzilor propuse , în prezent în teren este macadam . În cadrul modernizarii strazilor se prevede amenajarea carosabilului si a trotuarelor strazilor C. Brancoveanu si Xxxxxxx Xxxxx.,

• - carosabilul de 5,00 m , respectiv 6 m latime (doua benzi de circulatie)

• - trotuare pe doua parti pe langa case

• - zone verzi între carosabil și trotuar

Structura sistemului propus este alcăatuită din :

• - îmbrăcăminte asfaltică realizată din :

• - strat de uzuară din beton asfaltic bogat în criblură cu execuția la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime

• - strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

-   Iar pentru fundație :

• - Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime

• - Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Parcajele

Se va considera un loc de parcare ocazională pe partea de acces carosabil prevazută în incintă.

Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea în incintă a unor zone verzi necesare pentru protecția locuinței de tot ce înseamnă circulație carosabilă: poluare fonică și o protejare față de gazele emanate de țevile de eșapament.

• 3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : subzonă unități agricole nepoluante.

În prezentul P.U.Z s-a propus construirea a 8 clădiri de locuit D+ P+M, sau P+1E+M și împrejmuirea parcelelor.

Locuintele vor fi retrase față de aliniamentul stradal cu 5,00 m.

Locuințele propuse vor fi cladiri izolate.

Clădirile de locuit vor fi retrase față de limita de proprietate vest cu 0,70 m, iar față de limita de proprietate est cu minim 2,50 m. Față de limita de proprietate posterioară retragerea va fi de minim 5,00 m.

Clădirile vor fi construite din materiale durabile și se vor încadra în arhitectura sitului.

IN I				NCINTA
	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
0	ZONA DE LOCUIT Din care Sc max	-	-	3.359,95 (1.359,95)	65,43 (40,00)
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	1.299,05	25,30
2	ZONĂ CIRCULATII CAROSABILE	718,00	13,98	476,00	9,27
3	TEREN ARABIL	4.417,00	86,02	-	-
4	TOTAL GENERAL	5.135,00	100,00	5.135,00	100,00

IN ZONA

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
0	ZONA DE LOCUIT Din care Sc max	2.346,60 ( 593,02)	22,63 (40,00)	5.706,55 (2.282,62)	55,04 (40,00)
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	83,95	0,81	1.383,00	26,15
2	ZONĂ CIRCULATII CAROSABILE	2.953,45	28,49	2.711,45	26,15
3	TEREN ARABIL	4.984,00	48,07	567,26	5,47
4	TOTAL GENERAL	10.368,00	100,00	10.368,00	100,00

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirii și să creeze un ansamblu cu clădirile existente (cartier Bujac).

Realizarea unor clădiri care sa mobileze în mod corespunzător noua zona de locuit care se va dezvolta.

Criterii funcționale

- asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile loturilor și clădirile propuse. Respectarea aliniamentului este impus și din considerente compoziționale și funcționale.

Aliniamentul este menționat în planșa 03, aliniamentul va fi la 5,00 m de frontul stradal .

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim D + P + M si P+1E+M pentru locuință și P pentru garaj. Inaltimea maxima a constructiilor va fi de maxim 9,50 m

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare a terenului.

Pentru zona de locuit se propun următorii coeficienti minimi si maximi :

P.O.T. min. = 20,00 %,           P.O.T.max.   = 40,00 %

• C.U.T. min. = 0,40              C.U.T. max. = 1,20

Plantații

Au fost menținute zonele verzi de aliniament existente în lungul drumului existent și pe carosabilul propus, au fost prevăzute zone verzi de aliniament..

Zona verde propusă a fi amenajată va fi plantată cu gazon decorativ, cu cătină roșie (tamarix)și plante floricole cu frunze decorative, etc. Deasemenea va fi prevăzută și o zona verde, plantată în zona dintre construcție și limita de proprietate de la frontul stradal

3.6 Echipare edilitară

Pe strada Constantin Brâncoveanu si pe strada Dr. Felea Ilarion există rețele de alimentare cu apă, rețele care se vor extinde si la care se vor racorda și clădirile propuse prin prezenta documentație. In partea de est a zonei studiate, pe strada C Brancoveanu si pe strada Ilarion Felea exista cate un hidrant, si la 100 m de acestia pe retelele propuse se va mai monta cate un hidrant, in partea de vest a zonei.

La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condițiile impuse de avizele și acordurile emise de societățile care au lucrări care vor fi afectate de realizarea lucrărilor propuse.

Se menționează că materialele, produsele, procedeele și echipamentele utilizate la realizarea lucrărilor vor corespunde condițiilor impuse de H.G. nr. 392/1994, privind regulamentul agrementărilor tehnice.

La elaborarea documentației se va urmări respectarea prescripțiilor standardelor specifice aflate în vigoare la zi, specificate în aceste documentații prin conținutul acestora.

Canalizarea menajeră

În zona propusă există o rețea centralizată de canalizare menajeră pe strada Constantin Brâncoveanu si una pe strada Dr. Felea Ilarion, rețele la care se vor racorda și clădirile propuse.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa canalizarea pluvială existentă pe strada Constantin Brâncoveanu si una pe strada Dr. Felea Ilarion.

Instalațiile de alimentare cu apa rece si instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat tinand cont de prevederile standardelor in rigoare si anume STAS 1478/90 si 1846/90.

Normativul de paza pentru singerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu, prevad hidranti exteriori.

.

. Breviar de calcul - Alimentare cu apa si canalizare

• 1.ALIMENTAREA CU APA

1.1.ALIMENTAREA CU APA POTABILA- ( conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

• •  Tipul unitatii

  • - 8 locuinte unifamiliale

  • - 24 persoane

  • - 1.359,55 mp

  
  

• •  Numar locuitori

• •   Suprafata construita:

• •  Utilarea cu obiecte sanitare:

  	Buc/ 1 Casa	Total
  Lavoar	3	3
  Vase closet	2	2
  Cada baie	1	1
  Dusuri	1	1
  Spalator vase	1	1
  Masina sp. rufe	1	1
  Masina sp. Vase	1	1
  Robinet dublu ^”	2	2
  Sifon pardoseala	3	3

• Necesarul specific de apa rece si calda pentru un locuitor . q_sp = 170 1/ persoana, in cazul prepararii locale a apei calde. q_{sp acm}.= 60 l/ persoana la 45 ⁰C, apa calda menajera

b. Calculul necesarului zilnic de apa potabila

Q _zimed = q_sp x N = 170 l/ pers x 24 persoane = 4.080,00 l/ zi = 4,08 mc./zi

^Q zimax    ^Qzimed x K_zi = 4,08 mc/zi x 1,25 = 5,10 mc./zi

Unde : Kzi =1,25 pentru instalatia cu apa rece , canalizare si prepararea locala a apei calde menajere.

Qorarmax = (Qzimax / 24) * ko = (5,10 / 24) * 2,80 = 0,59 mc/ora.

Q zimed = 4,08 mc./zi

Q zimax = 5,10 mc./zi

Q orarmax = 0,59 mc./ora

c. Calculul debitului de calcul „q_c”

q_c = axbxcxJ~E

Unde : a = 1    - prepararea locala apa calda menajera

E - suma echivalenților punctelor de consum conform calculului:

- lavoare	buc.	3 x 0,35 =	1,05
- vase closet	buc.	2 x 0,50 =	1,00
- cada baie	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- dus	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- spalator vase	buc.	1 x 1,00 =	1,00
- masina de spalat vase	buc.	1 x 0,50 =	0,50
- masina de spalat rufe	buc.	1 x 0,85 =	0,85 -------------
- robinet dublu serviciu 1/2”	buc.	2 x 1,50 =	3,00 E= 9,40

E = 9,40/ locuința x 8 locuințe = 75,20 qc = 1 * 1 * 1 * 8,67 = 8,67 l/sec

• 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .

a. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUTIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 4,08 mc/zi * 0,80 = 3,26 mc./zi Qszimax = Qzimax x 0,80 = 5,10 mc/zi * 0,80 = 4,08 mc/zi Qsoramax = Qoramax x 0,80= 0,59 mc/ora * 0,80 = 0,47 mc/ora

b. DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795 - 87

Qc = Qs ^{+ q}s max.

Unde: Q_c = Debitul de calcul

Q_s = Debit corespunzator valorii sumei echivalentilor Es, ai obiectelor sanitare.

q_smax = 1,15 l/sec = debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

Q_s = axOQO^Es

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apa.

Es = suma echivalentilor de debite de scurgere ale obiectelor sanitare.

Calculul sumei echivalentilor de debite de scurgere Es.

Es = 10,06/locuinta x 8 locuinte = 80,48 l/s

Qs = a * 0,70 * 10,06 = 0,33 * 0,70 * 10,06 = 2,32 l/sec --------------

Qc= 2,32 + 1,15 = 3,47 l/sec

• 3. CANALIZAREA APELOR METEORICE -ETAPA I.

Conform STAS 1846- 90

Calculul debitului de calcul

Unde :

• -  m = 0,8 pt. t < 40 min.

• -   S = aria bazinului de canalizare în hectare.

S = 1,46 ha.

Din care:

-=4 0,17 ha. - învelitori.

I⁵² = 1,1 0,08 ha. - platforme betonate, drumuri, parcări, trotuare

= (0,17 x 0,95 + 0,08x 0,85 + 0,26 x 0,10) / 1,33 = 0,565/ 1,33 = 0,19

i - intensitatea ploii de calcul, i=90 l/sec.ha-pentru; f= U; zona 13.

Qf = 0,80 x 1,33 x 0,19x 90 = 18,19 l/sec

Cantitatea de apa necesara pentru stingerea incendiilor va fi asigurata de la retea, 5l /

sec.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil lichid (sau gaze naturale}.

Alimentarea cu energie electrică

Noile clădiri vor fi bransate la rețeaua electrică existentă, în partea de nord si respectiv sud, a amplasamentului, LEA de joasă tensiune.

Telecomunicații

Pentru noul obiectiv se va prevedea racordarea la rețeaua telefonică existentă, aceasta fiind în etapa de perspectivă.

Gospodăria comunală

În incintă va fi prevăzută platformă de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localității. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de intreținut, cu acces ușor la ele.

• 3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt.

În urma activităților desfășurate în zonă nu vor rezulta materiale toxice, Evacuarea gunoiului menajer va fi facută prin intermediul serviciului de salubritate, la fiecare locuință va fi prevăzut un loc pentru depozitarea gunoaielor menajere în pubele.

Au fost prevazute spatii verzi, perdele de protectie (vezi bilantul teritorial).

• 3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri

naturale

În cazul cutremurelor de pământ este bine să fie respectat :

• a) . -pentru zona de locuit:

• - P.O.T. max. = 40,00 %,

• - regim de înălțime max P+M

• - C.U.T. max = 1,20

• b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii: -Încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încăt să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 1,20.

• 3.9. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit nu sunt prevăzute obiective de utilitate publică pe amplasament.

În zona studiată există următoarele tipuri de proprietate :

• - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice, -terenuri propriwetate publica de interes local

În zona studiată s-a propus respectarea prospectului stradal al strazi Constantin Brancoveanu si al strazii Dr. Xxxxx Xxxxxxx. - 15,00 m

• 4. Concluzii - măsuri in continuare

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de vest a intravilanului Municipiului Arad, frontul de sud al străzii Constantin Brâncoveanu si al strazii Dr. Xxxxx Xxxxxxx..

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor înobila fondul construit al localității.

În urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea accesului pe lot, și a racordurilor ( în varianta de amplasare subterană) de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat.

Realizarea străzii, a trotuarelor și a spațiilor verzi de aliniament, intră în sarcina proprietarilor din zonă.

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent , și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a municipiului Arad.

Întocmit

Urbanism                 Arh. Șerban E.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

U.T.R

1. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

• - legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.

• - Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.

• - Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .

• - configurația parcelelor , natura proprietății , amplasarea și conformarea construcțiilor , etc.

• 2. Bază legală a elaborării

• -   Baza legală a elaborării R.L.U.

• -   Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• - - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu

modificările și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții,

republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - - Legea  fondului funciar  nr. 18/1991,  republicată, cu  modificările  și

completările ulterioare;

• - - Legea  nr. 215/2001 a  administrației  publice locale,  republicată,  cu

modificările și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției,

precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

• - - Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu

modificările și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările

și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997

privind regimul juridic al drumurilor;

• - - Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu

modificările și completările ulterioare;

• - - Hotărârea  Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea

Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și

completările ulterioare;

• - - Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de

igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• - - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului

urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• - - Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru

aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• - - Legea nr. 219/2012 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.

81/2011 privind trecerea Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerului Administratiei si Internelor in subordinea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, precum si pentru modificarea unor acte normative;

3 Domeniul de aplicare:

• 1. Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor , amplasate pe categorie de terenuri , atât în intravilan , cât și în extravilan.

• 2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

• 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor , stabilite de Consiliul Local al municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:

• -   completarea zonelor libere .

• -   amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

• - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

În zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

• - Zone construite protejate:

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit , de interes național , sau local.

• 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

• - Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

• -  Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

În prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •   Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echiparii tehnico edilitare

• •   Utilizări permise cu condiții :

Autorizarea executarii constructiilor in zona se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit

P.O.T. min. = 20,00 %,           P.O.T.max.   = 40,00 %

C.U.T. min. = 0,40              C.U.T. max. = 1,20

• •   Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările unităților industriale.

Constructiile in zonele de servitute si protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare si a cailor de comunicatie.

Constructii in zonele verzi prevazute prin acest P.U.Z.

Unitățile industriale.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați.

•    Utilizări permise cu condiții :

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli , rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

• - Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

• - Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

În urma analizei unității teritoriale de referință se stabilește :

• - funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.

• - functiuni complementare - spatii comerciale

• - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depăsească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit

P.O.T. min. = 20,00 %,           P.O.T.max.   = 40,00 %

C.U.T. min. = 0,40              C.U.T. max. = 1,20

• 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

• - Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

• - asigurarea însoririi ( inclusiv aport termic )

• - asigurarea iluminatului natural

• - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

• - Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

• •    Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează:

• - cu 5,00 m față de frontul stradal propus.

• - Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612 din Codul Civil.

• - cu minim 2,00 m fata de limitele laterale

• b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

• c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înăltime de 1,90 m.

• d) - 0,70 m față de limita laterală vest

• - minim 2,50 m față de limita laterala est

• - minim 5,00 m față de limita posterioară

• - 5,00 m față frontul stradal.

• 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• - Accese carosabile

• -     Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice . Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

• - alei carosabile și parcaje in interiorul parcelei

• -  se va moderniza carosabilul din partea de nord a incintei (prelungirea străzii Constantin Brâncoveanu.

• - Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonele verzi de aliniament, dupa ce au fost realizate de catre investitori, vor putea trece în domeniul public.

• 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

• - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

• •    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a rețelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

• - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

• 1)    Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Instalațiile și rețelele publice sunt , după caz , în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

• 2)   Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații , fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finantare.

Lucrările de extindere, racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută subteran, în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

• 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea unor clădiri de locuit .

Parcela este construibilă deoarece:

• a)    se asigură accesul la un drum ( are acordul Societății agricole Bujac pentru accesul la lot prin parcela cu nr. cad 334756 si parcela cu nr. 334861.

• b)   lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;

• c)    asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 1,20 pentru zona de locuit

Regimul de înălțime maxim stabilit de prezentul regulament este

• -   maxim D+P+M si P+1E+M,

• -    înălțimea maximă la cornișă este de 7,50 m,

• -    inalțimea maximă la coamă este de 9,50 m -

• - Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi :

• d)   materiale de construcții durabile;

• e)    finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• f)    culori pastel.;

• g)   fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu

clădirile din zonă.

Parcaje.

Se va asigura un loc de parcare în incinta clădirii de locuit propuse.

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

• - Spații verzi amenajate si de aliniament:

• •    Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru construcțiile de locuit vor fi prevăzute spații verzi, plantate, cu rol decorativ și de agrement 1.299,05 mp, respectiv 25,30 % din suprafața totală a terenului.

• - Împrejmuiri:

• •    În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

• 11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

• - subzonă predominant rezidențială

• - subzonă spatii verzi plantate

• - subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Ccr - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16, 20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27,

30, 31, 32, 33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise                  - clădiri de locuit, birouri, cabinete, spatii

comerciale.

Utilități admise cu condiții    - anexe (garaje), cu condiția respectării P.O.T-

ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

- orice construcție care nu a fost prevazută în documentația de urbanism

-orice activitate care crează discomfort urban și perturbă   funcțiunea de

locuire.

Caracteristica parcelei

• -      adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

• -      conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere 5,00 m de la frontal stradal

Circulații , accese și parcări

• -      parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,00 m lățime

• -       parcarea este asigurată integral pe lot

-    Înălțimea maximă admisă D+P+M si P+1E+M,

• - înălțimea maximă la cornișă este de 7,50 m, -inalțimea maximă la coamă este de 9,50 m

Spații verzi, plantate - 25,30 %,

• -  Vecinatati

• - la vest terenul studiat se învecinează cu terenul arabil cu nr. Cad. 335319

-, la sud terenul studiat se învecinează cu terenul cu nr. Cad. 334896 - drum

• - la est terenul teren arabil conform categoriei de folosință, și zonă de locuit

• - în partea de nord, terenul studiat se învecinează cu terenul cu nr. Cad. 334756

• - drum

3.PLAN DE ACȚIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

DENUMIRE PROIECT CONSTRUIRE LOCUINȚE

BENEFICIARI

INDIVIDUALE IN REGIM DE INALTIME D+P+M sau P+1E+M Arad, Str. Constantin Brancoveanu nr. 129 :Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx,Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.U.Z. se propune urmatoarea esalonare in timp a lucrarilor precum si o estimare a costurilor:

• 1. Se vor realiza retelele edilitare energie electrica,

• - extindere retea de joasa tensiune in sapatura 50 m

Costuri private 2.400 euro

Timp finalizare 09. 2017

• 2. Se vor realiza retelele edilitare apa si canalizare,

• - extindere retea apa in sapatura 2x 240 m , si hidranti

Costuri private 9.600 euro Timp finalizare 03. 2018

• 3. Se vor realiza retelele edilitare gaz,

• - extindere retea gaz in sapatura 135 m ,

Costuri private 5.400 euro

Timp finalizare 03. 2018

4 Se vor executa drumurile

• - se vor realiza circulatiile, carosabile si pietonale si accesele la loturi.

Costuri private 65.800 euro carosabile

8.400 euro pietonale si accese la lot

Timp finalizare 09. 2019

• 5. Se vor construii cladirile de locuit

Toate aceste lucrari se vor executa pe baza unor proiecte aprobate .

Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului, pe cheltuiala acestuia si se vor executa etapizat .

Timp finalizare 12. 2021