Hotărârea nr. 450/2016

privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 450 din 20 decembrie 2016 privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 80.515/13.12.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.ad. 80.515/M2/13.12.2016,

Analizând rapoartele comisiilor Consiliului Local al Municipiului Arad.

Ținând seama de solicitările nr. 48.658/2016 - privind intenția de cumpărare a sediului și nr. 80.515/08.12.2016 - depunere raport de evaluare,

Având în vedere art. 1, alin. (1) din Legea nr. 90/2003, privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităților administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, cu modificările și completările ulterioare, art. 12^A1 - 12^A4 din Hotărârea Guvernului României nr. 674/ 2013, privind modificarea și completarea Hotărârea Guvernului României nr. 927/2003,

Adoptarea hotărârii cu 19 voturi și 2 consilieri nu participă la vot (21 prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, Legea administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE

Art.1.Se însușește Raportul de Evaluare întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR, privind valoarea de piață a imobilului proprietatea privată a Statului Român, Raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a Raportului de evaluare și Addenda /13.12.2016, la raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a raportului inițial, ambele întocmite de evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxx - S.C. "Value Management Consult" S.R.L. - membru corporativ ANEVAR, imobil înscris în C.F. nr. 300303 - C1-U14, situat în municipiul Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x (construcție fără teren aferent) - Anexa nr. 1 și se aprobă contractul cadru de vânzare cumpărare - anexa nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă vânzarea imobilului identificat conform art. 1, proprietate privată a Statului Român către Uniunea Democrată Maghiară din România, titular al contractului de închiriere nr. 7/2014.

Art. 3. Se aprobă prețul de vânzare 405.000 euro, care se va achita astfel: avans de 33%, diferența - în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, în condițiile art. 12^A1, alin. (1), alin. (2) și alin. (3) din Hotărârea Guvernului României nr. 674/2013.

Art. 4 Avansul se va plăti în lei la cursul valutar comunicat de BNR din data facturării.

Art. 5. Se aprobă încheierea unui contract de închiriere pentru cota parte de teren aferent apartamentului nr. x, în suprafață de 628/1480 mp, situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare cumpărare.

Art. 7.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S1-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 20.12.2016

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 450/20.12.2016 a Consiliului Local a Municipiului Arad

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Nr. /____.____.

CAPITOLUL I. Părțile contractante

Între Statul Român proprietar, reprezentat prin Municipiul Arad, care exercită administrarea prin Consiliul Local al Municipiului Arad și Primarul Municipiului Arad, cu sediul în ................................., str............................. nr....., județul .............., telefon ............., fax

................., cod unic de înregistrare nr................., contul nr...................., deschis la ....................., reprezentat prin......................., denumit în continuare vânzător, Șⁱ

Uniunea Democrată a Maghiarilor din România ........................., cu sediul în

........................, str........................ nr........, înmatriculat în Registrul partidelor politice cu nr. ......../..........., cod unic de înregistrare nr..........., contul nr...................., deschis la Banca ............................, Sucursala................, reprezentat prin ................................, în baza.............., denumit în continuare cumpărător,

În temeiul art. 650 din Codul civil și următoarele care reglementează condițiile încheierii contractului de vânzare, precum și în baza Legii nr. 90/2003 privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităților administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, cu modificările și completările ulterioare și în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 450/20.12.2016

se încheie prezentul contract de vânzare, în următoarele condiții:

CAPITOLUL II. Obiectul contractului

ART. 1. (1) Vânzătorul transmite prin vânzare dreptul de proprietate, iar cumpărătorul cumpără și se obligă să plătească prețul imobilului situat în ............, în suprafață de .......,

identificat cadastral cu nr............., înscris în Cartea funciară nr.......... a localității ....................,

proprietatea vânzătorului, potrivit...............

(2) Posesia, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a acesteia asupra imobilului va fi transferată de la vânzător la cumpărător în termen de...........zile

lucrătoare de la data semnării prezentului înscris, dată la care se va semna și procesul-verbal de predare-primire.

CAPITOLUL III. Prețul și modalitățile de plată

ART. 2. Prețul vânzării este de......euro, stabilit potrivit dispozițiilor art. 4 din Legea nr.

90/2003, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 3. Modalități de plată

Părțile au convenit ca plata să se efectueze astfel:

- avans de 33%
- iar diferența în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, la cursul valutar comunicat de BNR la data de întâi a lunii pentru care se face plata.

CAPITOLUL IV. Garanții

ART. 4. (1) Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, nu a constituit drepturi reale în favoarea altor persoane și nu a renunțat la dreptul de proprietate asupra acestuia, după cum rezultă și din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr........, eliberat de OCPI ........ - BCPI ............. De asemenea,

declară că nu are cunoștință de existența vreunui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești asupra acestui imobil sau, după caz, cu excepția următoarelor:................

(2) Imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare are taxele și impozitele

achitate, după cum rezultă și din Certificatul de atestare fiscală nr.................., eliberat de

.................................

(3) Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.672 pct. 3 din Codul civil și în condițiile prevăzute de art. 1.695 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror evicțiuni.
(4) Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.707 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror vicii ascunse care ar face bunul impropriu întrebuințării la care este destinat sau care i-ar micșora în asemenea măsură întrebuințarea ori valoarea, încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar mai fi cumpărat sau ar fi dat un preț mai mic.
(5) Imobilul este exclusiv și absolut în proprietatea privată a Statului Român, iar istoricul dobândirii proprietății asupra imobilului este cel descris în prezentul contract.
(6) Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului înscris nu are statut de monument istoric.

ART. 5. (1) Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă bunul cumpărat timp de 3 ani de la data semnării prezentului contract, cunoscând sancțiunea prevăzută de art. 7 din Legea nr. 90/2003, cu modificările și completările ulterioare.

(2) Cumpărătorul se obligă să nu închirieze bunul cumpărat decât persoanelor juridice de drept public sau de drept privat cu scop identic sau asemănător/complementar. Orice altă formă de cedare a posesiei este interzisă.
(3) Cumpărătorul declară că a cumpărat de la vânzător imobilul descris mai sus, cu prețul și în condițiile prevăzute în prezentul înscris, cu care se declară în mod expres de acord, are cunoștință de situația juridică și de fapt a imobilului ca fiind cea descrisă mai sus și înțelege să îl dobândească în aceste condiții.
(4) Cumpărătorul declară că are cunoștință de faptul că imobilul ce face obiectul

prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, că asupra lui nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane și că nu s-a renunțat la dreptul de proprietate asupra acestuia, că nu există vreo sarcină sau vreun litigiu, după cum rezultă și din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 300303-C1-U14, eliberat de OCPI Arad - BCPI Arad sau, după caz, cu excepția următoarelor:.....................................

(5) De asemenea, cumpărătorul declară că i s-a adus la cunoștință obligația îndeplinirii, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data autentificării prezentului înscris, a formalităților de înregistrare fiscală pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract.
(6) Cumpărătorul declară că și-a îndeplinit obligația prevăzută în art. 1.690 din Codul civil, de verificare a stării în care se află bunul imobil anterior încheierii prezentului contract, pentru a descoperi viciile aparente ale acestuia (în situația în care cumpărătorul este chiriaș al imobilului, în baza contractului de închiriere). Cumpărătorul declară că nu are nicio pretenție față de vânzător cu privire la viciile aparente ale imobilului.

CAPITOLUL V. Răspunderea contractuală

ART. 6. Pentru neexecutarea în totalitate sau în parte ori pentru executarea necorespunzătoare a celorlalte obligații contractuale, partea aflată în culpă datorează daune-interese, iar pentru întârzieri în executarea acestora, penalități de întârziere.

ART. 7. Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie total sau parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada în care această îndeplinire este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, conform art. 1.351 din Codul civil.

ART. 8. Prevederile art. 7 nu se aplică în cazul în care partea care invocă forța majoră era în întârziere.

ART. 9

(1) Prin forță majoră se înțelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil.
(2) Partea care invocă forța majoră este obligată să comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forță majoră, existența acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpă este responsabilă de prejudiciile celeilalte părți, întrucât nu a făcut dovada existenței cazului de forță majoră.

CAPITOLULVI. Modificarea contractului

ART. 10. (1) Clauzele contractuale se modifică, de comun acord, prin act adițional.

(2)Clauza prevăzută la art. 5 nu poate fi modificată.

CAPITOLUL VII. Dispoziții finale

ART. 11. Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil.

ART. 12. Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se soluționează pe cale amiabilă sau de către instanțele judecătorești competente.

ART. 13. Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Vânzător, Cumpărător,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU Serviciul Administrare Patrimoniu

P R O C E S - V E R B A L de predare - primire al imobilului situat în municipiul Arad, str.__ nr.___

încheiat azi____________________

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Administrare Patrimoniu, a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, str..............., nr....., în suprafață de .... mp, înscris în CF

nr. .......... Arad, cu nr.top. ................................................, către

................................................................................................................

Predarea imobilului s-a făcut în baza Hotărârii nr. / ..a Consiliului Local

al Municipiului Arad.

Prezentul proces-verbal face parte integrantă din contractul de vânzare nr./

..și s-a încheiat în trei exemplare.

Vânzător, Cumpărător,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA

Proiect

Avizat:

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

SECRETAR, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr.428/14.12.2016

HOTĂRÂREA nr.

Din..2016

Privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România

a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 80.515/13.12.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.ad. 80.515/M2/13.12.2016, Analizând rapoartele comisiilor Consiliului Local al Municipiului Arad.

Ținând seama de solicitările nr. 48.658/2016 - privind intenția de cumpărare a sediului și nr. 80.515/08.12.2016 - depunere raport de evaluare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE

Art. 3. Se aprobă prețul de vânzare 405.000 euro + TVA, care se va achita astfel: avans de 33%, diferența - în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, în condițiile art. 12^A1, alin. (1), alin. (2), alin. (3), din HGR nr. 674/2013.

Art. 4 Avansul se va plăti în lei la cursul valutar comunicat de BNR din data facturării.

Art. 5. Se aprobă încheierea unui contract de închiriere pentru cota parte de teren aferent apartamentului nr. x, în suprafață de 628/1480 mp, situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare cumpărare.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

Anexa nr. 2 la HCLM nr./.2016

CONTRACT DE VÂNZARE

Nr. /..

CAPITOLUL I. Părțile contractante

Între statul român/municipiul Arad, reprezentat/reprezentată prin ...............................,

sediul în ................................., str............................. nr....., județul .............., telefon

fax ................., cod unic de înregistrare nr................., contul nr...................., deschis la

....................., reprezentat prin......................., denumit în continuare vânzător,

Șⁱ

Partidul ........................., cu sediul în ........................, str........................ nr

înmatriculat în Registrul partidelor politice cu nr........./..........., cod unic de înregistrare nr.

.........., contul nr...................., deschis la Banca ............................, Sucursala ................, reprezentat prin................................, în baza.............., denumit în continuare cumpărător,

se încheie prezentul contract de vânzare, în următoarele condiții:

CAPITOLUL II. Obiectul contractului

ART. 1. Vânzătorul transmite prin vânzare dreptul de proprietate, iar cumpărătorul cumpără și se obligă să plătească prețul imobilului situat în ............, în suprafață de .......,

identificat cadastral cu nr............., înscris în Cartea funciară nr..........a localității....................,

proprietatea vânzătorului, potrivit...............

Posesia, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a acesteia, asupra imobilului va fi transferată de la vânzător la cumpărător în termen de...........zile

lucrătoare de la data semnării prezentului înscris, dată la care se va semna și procesul-verbal de predare-primire.

CAPITOLUL III. Prețul și modalitățile de plată

ART. 2. Prețul vânzării este de......euro, stabilit potrivit dispozițiilor art. 4 din Legea nr.

90/2003, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 3. Modalități de plată

Părțile au convenit ca plata să se efectueze astfel:

- avans de 33%
- iar diferența în rate lunare diferența în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se aplice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, la cursul valutar comunicat de BNR la data de întâi a lunii pentru care se face plata.

CAPITOLUL IV. Garanții

ART. 4. Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, nu a constituit drepturi reale în favoarea altor persoane și nu a renunțat la dreptul de proprietate asupra acestuia, după cum rezultă și din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr........, eliberat de OCPI........- BCPI.............De asemenea, declară că nu

are cunoștință de existența vreunui litigiu pe rolul instanțelor judecătorești asupra acestui imobil sau, după caz, cu excepția următoarelor:................

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare are taxele și impozitele achitate, după cum rezultă și din Certificatul de atestare fiscală nr.................., eliberat de

.................................

Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.672 pct. 3 din Codul civil și în condițiile prevăzute de art. 1.695 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror evicțiuni.

Vânzătorul declară că, în conformitate cu prevederile art. 1.707 din Codul civil, îl garantează pe cumpărător împotriva oricăror vicii ascunse care ar face bunul impropriu întrebuințării la care este destinat sau care i-ar micșora în asemenea măsură întrebuințarea ori valoarea, încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar mai fi cumpărat sau ar fi dat un preț mai mic.

Imobilul este exclusiv și absolut în proprietatea privată a statului român, a unității administrativ-autonome sau în proprietatea regiei autonome, iar istoricul dobândirii proprietății asupra imobilului este cel descris în prezentul contract.

Vânzătorul declară că imobilul ce face obiectul prezentului înscris nu are statut de monument istoric sau, după caz, are statut de monument istoric, iar statul român nu și-a exprimat dreptul de preemțiune asupra acestui imobil, potrivit Adresei nr..................

ART. 5. Cumpărătorul se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă bunul cumpărat timp de 3 ani de la data semnării prezentului contract, cunoscând sancțiunea prevăzută de art. 7 din Legea nr. 90/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Cumpărătorul se obligă să nu închirieze bunul cumpărat decât persoanelor juridice de drept public sau de drept privat cu scop identic sau asemănător/complementar. Orice altă formă de cedare a posesiei este interzisă.

Cumpărătorul declară că a cumpărat de la vânzător imobilul descris mai sus, cu prețul și în condițiile prevăzute în prezentul înscris, cu care se declară în mod expres de acord, are cunoștință de situația juridică și de fapt a imobilului ca fiind cea descrisă mai sus și înțelege să îl dobândească în aceste condiții.

Cumpărătorul declară că are cunoștință de faptul că imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare nu este grevat de sarcini, că asupra lui nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane și că nu s-a renunțat la dreptul de proprietate asupra acestuia, că nu există vreo sarcină sau vreun litigiu, după cum rezultă și din Extrasul de carte funciară pentru autentificare nr............, eliberat de OCPI ....... - BCPI ........ sau, după caz, cu excepția

următoarelor: .....................................

De asemenea, cumpărătorul declară că i s-a adus la cunoștință obligația îndeplinirii, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data autentificării prezentului înscris, a formalităților de înregistrare fiscală pentru imobilul ce face obiectul prezentului contract.

Cumpărătorul declară că și-a îndeplinit obligația prevăzută în art. 1.690 din Codul civil, de verificare a stării în care se află bunul imobil anterior încheierii prezentului contract, pentru a descoperi viciile aparente ale acestuia (în situația în care cumpărătorul este chiriaș al imobilului, în baza contractului de închiriere). Cumpărătorul declară că nu are nicio pretenție față de vânzător cu privire la viciile aparente ale imobilului.

CAPITOLUL V. Răspunderea contractuală

ART. 8.Prevederile art. 7 nu se aplică în cazul în care partea care invocă forța majoră era în întârziere.

ART. 9

Prin forță majoră se înțelege orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil.

Partea care invocă forța majoră este obligată să comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forță majoră, existența acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare. Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpă este responsabilă de prejudiciile celeilalte părți, întrucât nu a făcut dovada existenței cazului de forță majoră.

CAPITOLULVI. Modificarea contractului

ART. 10. Modificarea clauzelor contractuale se face, de comun acord, prin act adițional.

Clauza prevăzută la art. 5 nu poate fi modificată.

CAPITOLUL VII. Dispoziții finale

ART. 11. Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil.

ART. 12. Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se soluționează pe cale amiabilă ori se vor soluționa la instanțele judecătorești competente.

ART. 13. Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Vânzător,

Cumpărător,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU Serviciul Administrare Patrimoniu

R O C E S - V E R B A L

de predare - primire al imobilului situat în municipiul Arad, str. nr.

încheiat azi____________________

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Administrare Patrimoniu, a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, str..............., nr....., în suprafață de .... mp, înscris în CF

nr. .......... Arad, cu nr.top. ................................................, către

................................................................................................................

Predarea imobilului s-a făcut în baza Hotărârii nr. / ..a Consiliului Local

al Municipiului Arad.

Prezentul proces-verbal face parte integrantă din contractul de vânzare nr./

..și s-a încheiat în trei exemplare.

Vânzător,

Cumpărător,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 80.515/14.12.2016

E X P U N E R E D E M O T I V E

Având în contractul de închiriere nr. 7/2014 - încheiat cu Uniunea Democrată Maghiară din România, Organizația Județeană, și faptul că U.D.M.R. și-a prezentat intenția de a cumpăra spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință - sediu, în care își desfășoară activitatea specifică, consider oportun adoptarea unei hotărâri de aprobare a vânzării acestui sediu, în condițiile legi.

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Patrimoniu

Serviciul Administrare Patrimoniu

Nr. ad. 80.515/M2/14.12.2016

R A P O R T

Privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x

Având în vedere - contractul de închiriere nr. 7/29.07.2014 - încheiat cu Uniunea Democrată Maghiară din România, Organizația Județeană, (U.D.M.R.), contract de închiriere inițial nr. 1.505/21.02.2006, aprobat prin H.C.L.M. nr. 193/19.08.2005, repartiția nr. 1/14.02.2006 și solicitarea nr. 48.658/19.07.2016 prin care U.D.M.R. și-a prezentat intenția de a cumpăra spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință - sediu, în care își desfășoară activitatea specifică, sediu situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x, înscris în CF nr. 300303-C1-U14, nr. cad. 300303-C1-U14, în condițiile legii.

Menționăm Legea privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului sau a unităților administrativ teritoriale, destinate sediilor partidelor politice nr. 90/18.03.2003, cu modificările și completările ulterioare, art. 1 - (1) "Spațiile destinate sediilor partidelor politice aflate în proprietatea privată a statului sau, după caz, a unităților administrativ-teritoriale, care au situația juridică clarificată, pot fi vândute partidelor politice în condițiile prezentei legi."

Se poate proceda la vânzare în temeiul H.G.R. nr. 927/14.08.2003, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 90/2003 privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului, a unităților administrativ-teritoriale sau a regiilor autonome, destinate sediilor partidelor politice, modificată prin H.G.R. nr. 674/04.09.2013, privind modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 927/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 90/2003 privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale, destinate sediilor partidelor politice, art 12^A1 - art. 12^A4.

Precizăm că imobilul în discuție nu face obiectul vreunei notificări în baza Legii nr. 10/2001.

P R O P U N E M:

Însușirea Raportului de Evaluare întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator ANEVAR, privind valoarea de piață a imobilului proprietatea privată a Statului Român, Raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a Raportului de evaluare și Addenda /13.12.2016, la raportul nr. 1VER/14.11.2016, de verificare a raportului inițial, ambele întocmite de evaluator autprizat Xxxxxx Xxxxxx - S.C. "Value Management Consult" S.R.L. - membru corporativ ANEVAR, pentru imobilul înscris în C.F. nr. 300303 - C1-U14, situat în municipiul Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x, (construcție fără teren aferent) -Anexa nr. 1, și aprobarea contractului cadru de vânzare cumpărare - anexa nr. 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Aprobarea vânzării imobilului antemenționat, proprietatea privată a Statului Român către Uniunea Democrată Maghiară din România, posesori ai contractului de închiriere nr. 7/2014.

Aprobarea prețului de vânzare 405.000 euro + TVA, care se va achita cu avans de 33 %, iar diferența în rate lunare, eșalonate pe un termen care nu poate fi mai mare de 3 ani, la cuantumul fiecărei rate urmând să se apl ice rata dobânzii ROBOR, la care se adaugă și o marjă procentuală negociată între părți aplicată la soldul creditului, respectiv 2%, în condițiile art. 12^A1, (1), (2), (3), din HGR nr. 674/2013.

Avansul se va plăti în lei la cursul valutar comunicat de BNR din data facturării.

Încheierea unui contact de închiriere pentru cota parte de teren aferent apartamentului nr. x în suprafață de 628/1480 mp situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32.

DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU,

Ing. Xxxx Xxxxx Ec. Xxxxx Xxxxxx

Avizat Serviciul Juridic Contencios,

RAPORT DE EVALUARE

Unitate individuala

situat in Mun Arad.Str Episcopiei nr 32 ap x, jud. Arad, proprietatea

STATULUI ROMAN

1. INTRODUCERE
- 1.1, Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante

1.2. Certificarea evaluatorului. Semnătură

2. PREMISELE EVALUĂRII

2.1. Ipoteze si ipoteze speciale
2.2. Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii. Instrucțiunile evaluării

2.3 Drepturile de proprietate evaluate

2.4. Tipul valorii estimate
2.5. Data evaluarii
2.6. Moneda in care se exprima valoarea estimata
2.7. Modalități de plata
2.8. Inspecția proprietății
2.9. Riscul evaluarii
2.10. Sursele de informații utilizate
2.11. Restricții de utilizare, difuzare si publicare

3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica
3.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate
3.3. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare
3.4. Informații despre amplasament
3.5. Descrierea obiectivului
3.6. Date privind impozitele si taxele
3.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente
3.8. Analiza pieței imobiliare

4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

4.1. Cea mai buna utilizare a terenului liber
4.2. Evaluarea terenului - Abordarea prin piața
4.3. Abordarea prin venit
4.4. Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii

5. Anexe

5.1. Calificările evaluatorului
5.2. Descrierea juridica detaliata
5.3. Date detaliate despe proprietăți
5.4. Planul de amplasament si delimitare
5.5. Fotografii ale proprietății
5.6. Harta localității, a regiunilor Învecinate sau alte tipuri de harți
5.7. CMBU
5.8. Informații istorice despre venituri si cheltuieli
5.9. Date despre vanzari si cotatii

1. INTRODUCERE

1.1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante

Proprietatea evaluata:	Unitatea individuala situata in Mun Arad, str Episcopiei nr 32 ap x, jud Arad, proprietatea STATULUI ROMAN, compus din spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol in suprafața construita de 911 mp si 613 mp suprafața utila,
Tipul proprietății:	Proprietate imobiliara de unitate individuala, spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol in suprafața construita de 911 mp si 613 mp suprafața utila.
Proprietar:	STATUL ROMAN
Situația juridica a imobilului:	Imobilul este proprietatea STATULUI ROMAN Terenul nu este evaluat in cadrul prezentului raport.
Clientul lucrării:	Uniunea Democrata a Maghiarilor din Romania
Data evaluării:	30 08 2016
Data inspecției proprietății:	24,08.2016
Moneda evaluării:	4,4488 RON/EUR
Scopul evaluării:	Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna august 2016
Metode de evaluare utilizate:	a) Metoda comparațiilor directe b) Metoda de randament
Rezultatele evaluării:	Metoda comparațiilor directe : 1.802 000 RON Metoda de randament. 1.792.030RON
Valoarea recomandata	1.802.000RON, adica 405.000 EUR la cursul de 4,4488 RON/EUR stabilit de BNR la data de 30.08.2016
Executantul evaluării:	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, membru ANEVAR Leg 15995

EVALUATOR AUTORIZAT CARMEN ANTOINEIBgS

1.2 .CERTIFICAREA EVALUATORULUI. SEMNĂTURĂ

Identificarea evaluatorului

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Str. Romul Ladea, bl. 350, et. I, ap. x, Arad

Tel. mobil: 0720.012.214

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Naționalitatea: Română

Data nașterii: 29.10.1976

Cunoștiințe: evaluare, contabilitate, analiză economico-financiară, Word, Excel, navigare internet

Limbi străine: Engleză (avansat), Italiană (avansat), Germană (începător), Franceză (începător).

Xxxxxx Xxxxxxx este economistă licențiată în relații economice internaționale și totodată este absolventă de MBA în Managementul Afacerilor la Universitatea LEDA CUOA din Vicenza precum și absolventă de mașter în “Managementul și marketingul în mass- media’¹, organizat de Universitatea de Vest din Timișoara, Facultatea de Științe Economice. Este absolventă a Cursurilor de Specializare organizate de ANEVAR Filiala Vest în profesia de: “Evaluator de bunuri mobile", “Evaluator proprietăți imobiliare”, “Evaluator de active financiare"si “Evaluator de întreprindere" fiind Membru Titular ANEVAR , cu legitimația nr, 15995.

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

2. PREMIZELE EVALUĂRII

2.1 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE:

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

r Titlurile de proprietate se presupun valabile si tranzactionabile, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.

> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.
> Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.

r Informațiile furnizate de terte parii sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.

> Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.
> Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
> Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.
> Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.
> Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.

"r Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista încălcări sau violări ale altor proprietăți.

> Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.
> Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.
> Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.
> Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

z- In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificații avute la dispoziție.

> Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de inchiriere sau alte amendamente,daca exista, care impovareaza proprietatea.

r- Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara C.F. 300303-c1-u14 Arad.

> Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUĂRII. INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII

Obiectul evaluarii este proprietatea imobilara unitate individuala amplasata in Jud Arad, Mun ARAD, Str Episcopiei nr 32 ap x, in zona ultracentrala, compusa din spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol, proprietatea avand o suprafața construita de 911 mp, suprafața utila de 613 mp,cota parti comune 911/2148, cota de teren 628/1480. Părțile comune pentru toate apartamentele sunt: terenul, Împrejmuirile,fațadele,racord instalații,intrarea la poarta,poarta uscata, cabina portarului , 2 latrine in curte,casa scării corp A, coridor,urcarea la pod in corp A si B ,grup sanitar la etajul x al corpului A.

Scopul evaluarii este stabilirea valorii de piața a proprietății mai sus amintite apartinand Statului Roman.

Utilizatorul raportului si beneficiarul acestuia sunt atat Statul Roman cat si UDMR Arad.

2.3 DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE

Dreptul de proprietate evaluat se refera la proprietatea STATULUI ROMAN.

Conform Înscrierii in Cartea funciara nr 300303 a contractului 42620/17.05.2011, act administrativ nr 79 din 30.03.201 Inemis de Consiliul Local al Municipiului Arad, act administrativ nr 31691/11.04.2011 emis de OCPI Arad, act administrativ nr 33967/20.05.2011 emis de PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD, intabulare drept de proprietate cu titlu de naționalizare in baza DL nr 92/1950, in rangul inch nr 1509

In evaluare imobilul se considera liber de sarcini.cum de altfel si este.

2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE

Baza evaluarii o constituie STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016

Actuala colecție de standarde incorporează STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE (IVS) ediția 2016, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103), STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 -Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230), precum si STANDARDELE DE APLICAȚIE A EVALUĂRII: SEV 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 520 - Evaluare pentru garantarea împrumuturilor, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Am luat in considerare standardul valorii de piața, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piața a unei proprietăți imobiliare destinata pentru garantarea rambursării unui credit Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 100, paragraf 29):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.”

2.5 DATA EVALURII

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 24.08.2016 - 30.08.2016.

Data estimării valorii este 30.08.2016.

2.6 MONEDA EVALUĂRII

Moneda raportului de evaluare este EUR, la cursul de 4,4488 RON/EUR din data de 30.08.2016.

2.7. MODALITATI DE PLATA

Valoarea s-a estimat in ipoteza plătii in numerar la data intocmirii Raportului.

2.8.INSPECTIA PROPRIETĂȚII

Inspecția proprietății s-a făcut la data de 24.08.2016 si a presupus inspectarea proprietății, a vecinătăților si a zonei de amplasare a obiectului.

PARTICIPANTI:

D-nul Xxxxx Xxxx

din partea UDMR Arad

D-na Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx-evaluator ANEVAR

2.9 RISCUL EVALUĂRII

Principalul risc al prezentei evaluări il reprezintă numarul mic al ofertelor pentru proprietăți comparabile, precum si cvasiinexistenta tranzacțiilor pentru aceeași categorie de proprietăți.

Dat fiind faptul ca accesul la datele privind tranzacțiile (prețul real, condițiile reale de finanțare) este dificil, evaluatorul a trebuit sa recurgă exclusiv la ofertele de vanzare-inchiriere prezente pe piața.

Din acest motiv, un termen definitoriu al pieței - cererea - este redusa la minim ca participant la crearea preturilor.

Un alt risc, datorat in mare parte celor prezentate mai sus, este neomogenitatea ofertelor de vanzare-inchiriere. In multe cazuri oferte aferente unor proprietăți evident mai atractive sunt la preturi inferioare.

O explicație a acestui fapt ar putea fi lipsa de avizare a diferitilor ofertanti, sau existenta unor condiții de vanzare care nu sunt explicite (vanzare fortata, etc ).

O alta explicație ar putea fi blocarea aproape totala a pieței, datorata preferinței pentru a aștepta o revitalizare a pieței a multor posibili participant! la piața.

2.10. SURSELE DE INFORMAȚII UTILIZATE

Surse de informații care stau la baza intocmirii prezentului raport de evaluare sunt:

- Proprietarul de la care s-au obtinut documentele proprietății si alte informații;
- Informații de la Cartea Funciara, Primărie: Serviciul de Arhitectura si Urbanism, Direcția Județeană de Statistica;
- Agențiile imobiliare din municipiu: SIREDA, CASA DOMI, publicațiile locale de profil: "VÂND SI CUMPĂR”, AGENDA si anunțuri de mica publicitate ale ziarelor locale;
- Buletine informative ale ANEVAR si IROVAL;
- Standarde Internationale de evaluare - ANEVAR și IROVAL;
- Internet: www.imobiliare.ro, www.arad-imobiliare.ro, www. imonetro, www.romimo.ro,www.rig-imobiliare.ro,www.tocmai.ro,www.teren-arad.ro, www.olx.ro.

2.11. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declarații, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

3. PREZENTAREA DATELOR

3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICA

Adresa : Mun Arad, Str Episcopiei nr 32, ap x, jud Arad,.

Proprietar: Conform extrasului CF imobilul este in proprietatea Statului Roman, astfel 911 mp suprafața construita, 613 mp suprafața utila, 911/2148 cote parti comune, 628/1480 cota teren.

Sarcini si debite : Conform extraselor CF imobilul nu este ipotecat.

Forma de exploatare : unitate individuala.

3.2. IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EVALUATE

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

3.3 DATE DESPRE ZONA, LOCALITATE, VECINĂTĂȚI SI AMPLASARE

Centrul orașului, zona in care se afla imobilul de evaluat este un vechi cartier rezidențial de case, instituții culturale, cafenele, spații comerciale, unități de învățământ (mediu), instituții de cult. Strada Episcopiei face parte dintr-un ansamblu de clădiri construite la începutul aniilor 1780. Imobilul nr. 32 din strada Episcopiei este lângă intersecția Străzii Lucian Blaga cu Strada Episcopiei si Strada Marasesti, strada pe care se afla imobilul de evaluat facand legătură intre strada Lucian Blaga si principala artera a Aradului, Bulevardul Revolutiei.ln falt, strada Episcopiei este paralela cu Bulevardul Revoluiei, pee a aflandu-se unele din clădirile representative ale orașului, Teatrul de Marionete precum si Maternitatea Municipiului.

3.4. INFORMAȚII DESPRE AMPLASAMENT

Imobilul supus evaluării unitate intravilane situata in Mun Arad, str Episcopiei nr 32 ap x, in zona centrala a municipiului la cca. 300 m de principalul bulevard al Municipiului Arad, Bd Revoluției. Accesul se face din strada, pe o poarta metalica

3.5. DESCRIEREA OBIECTIVULUI

Imobilul supus evaluării unitate individuala este situat in Mun Arad str Episcopiei nr 32 ap x,in zona centala a orașului, la cca. 300 m de principala artera a orașului Arad si anume Bd Revoluției. Unitatea individuala este compusa din mai multe corpuri de clădire. Astfel, intrarea se face intr-o curte comuna pe o poarta metalica. Intrarea efectiva in apartamenul 1 de la numărul 32 se face pe o scara , cu trepte din beton, la parter avand un corp de clădire, denumit corpul 1. Acesta este compus dintr-un hol,3 birouri, o sala de ședințe, o anticamera, o bucătărie si o baie cu 3 incaperi de toaleta. In ceea ce privește finisajele la acest corp de clădire, ele sunt după cum urmeaza: in hol, podeaua este acoperita cu gresie, este prevăzut cu un singur geam din termopan iar usa este metalica, zugrăveala este in lavabil. In cele trei birouri, pardoseaua este din parchet clasic, in biroul numărul unu usa este din lemn, geamul la fel din lemn, pereții sunt zugrăviți cu lavabil alb. Biroul este prevăzut cu un aparat de aer condiționat. In biroul numărul 2, usa este din lemn, cele 2 geamuri au tamplaria din lemn, pardoseaua este din parchet, acoperita cu mocheta, nu prezintă aparat de aer condiționat. Biroul 3, prevăzut la fel cu geam din lemn, usa din lemn, parchet clasic, aparat de aer condiționat. Anticamera,in schița denumita hol, prevăzută cu 4 usi din lemn, parchet, un geam cu tamplarie din lemn.Bucataria, prevăzută cu chicineta este acoperita cu gresie. In continuare avem 2 grupuri sanitare prevăzute unul cu vas de toaleta si chiuveta, un al doilea cu vas toaleta, chiuveta si cabina dus. Amandoua încăperile sunt finisate cu gresie si faianța. Sla de ședințe, ce in schița este compusa din sala si corridor, este acoperita cu parchet laminat nou, si 4 geamuri noi din lemn. Precizam ca toate incaperile au usi si geamuri din lemn.Zugrăveala este in lavabil. încălzirea este de la rețea, in fiecare încăpere existând calorifere vechi.

Tot la nivel de parter se afla inca un corp de clădire in care avem dispuse 2 birouri, un hol, un grup sanitar si o anexa.Cele doua birouri au pardoseaua acoperita cu parchet laminat, holul si grupul sanitar cu gresie in timp ce anexa are pardoseaua din ciment. In ceea ce privește tamplaria, acest corp are in integralitate usisle si geamurile din tamplarie veche, din lemn.In cele doua birouri, exista cate o so,ba din teracota, precum si cate un clorifer vechi. încălzirea se face de la rețea. Zugrăveala, igienizarea este in lavabil alb.

In ceea ce privește etajull, acesta este compus din doua corpuri de clădire, distincte, nul ce se potrivește in oglinda peste acest corp de parter, al doilea, ce tocmai a fost explicat.

Astfel, accesul se face pe o scara din beton/ciment, la etaj, unde se afla un corp de clădire format din 2 camere, hol si grup sanitar. In cazul etajului, gradul de finsare este mai bun, cele doua încăperi tip birou au fost recent igienizate cu lavabil, usa este de lemn, la intrare si de termopan intre încăperi. De asemenea, parchetul care acopera pardoseua celor 2 încăperi este parchet laminat, nou. Tamaplaria este de termopan, la ferestre, încălzirea este de la rețea, fiecare incapere birou avand cate un calorifer nou.Grupul sanitar este compus din 3 încăperi, finisate cu gresie si faianța.

Tot la nivelul unu, dar cu intre separata, se afla un alt corp de clădire, format din 3 birouri, baie, hol. Birourile sunt prevăzute cu parchet laminat, cate 2 geamuri dinlemn in fiecare incapere, 2 calorifere, usa din lemn, zugrăveli in lavabil. Pardoseaua băii si a holului sunt acoperite cu gresie.

La etajul x, avem fix amprenta apartamentului mai sus amintit, compus din 2 icaperi, baie si hol. Acest corp al apartamentului este recent amenajat, proaspăt igienizat cu lavabil, in incaperile birouri pardoseaua este din parchet laminat, fiecare incapere are cate o fereastra din teropan, ușile sunt din lemn, una din încăperi are in dotare un aparat de aer condiționat.

In curte mai avem o incapere/sala de 32.52 mp, acoperita cu parchet, neamenajata,prevăzută cu un loc pentru chiuveta. De asemenea in curte avem si anexe/garaje in număr de trei, după cum urmeaza, garaj 1, suprafața de 20.20 mp, usa/poarta metalica, pardosea din ciment, garaj 2 suprafața de 21,39 mp, poarta metalica, pardosea din ciment si atelier, suprafatae 21,04 mp, pardosea din ciment.Total garaje 62,63 mp.

De asemena, apartamentul nr x este prevăzut cu doua intrări in pivnițe impartite in mai multe incaperi.O prima intrare este din coridorul de acces, de langa poarta iar o a doua intrare din curte. Pardoseaua de la toate incaperile de la subsol, pivbita este din cărămidă, accesul se face pe doua orti metalice, pe cate un calup de scări din cărămidă, deteriorata, erodata. Pereții sunt din cărămidă, fara tencuiala. Suprafețele sunt după cum urmeaza, la incaperile din pivnița : pivnița 1 58,72 mp., pivnița 2,49,52 mp, coridor 14,48 mp, tehnic 6,34 mp, pivnița 3 5,6 mp, pivnița 4 14,18 mp, pivnița 5 7,83 mp, coridor 15,68 mp. Doar acesta din urma, coridorul face excepție in ceea ce piveste pardoseaua, in speța ea fiind betonata. Grinzile sunt metalice.

Ca o sinteza a descrierilor de mai sus, vom considera in analiza ca acest apartament dispune de următoarea compartimentare, si deurmatoarele suprafețe utile

- Suprafața pivnița 172.61 p
- Suprafața anexe/garaje 95.15 mp

- Suprafața birouri 389.39

Nivel	Denumire	Suprafața utila (mp)	Tip pardosea
Parter	Birou 1	14.66	parchet
	Birou 2	23.67	parchet
	Birou 3	21.04	parchet
	Hol	23.47	parchet
	Chicineta	8.98	gresie
	Coridor	9.66	gresie
	WC-grup sanitar
	1	5.64	gresie
	WC-grup sanitar
	2	3.93	gresie
ir	Sala	43.15	parchet
	Coridor	21.79	parchet
	Birou 4	21.91	parchet
	Birou 5	17.44	parchet
	Hol	2.58	parchet
	Grup sanitar	3.32	gresie
	Anexa	11.47	ciment
total parter		232.71
Etajl	Birou 1	21.87	parchet
	Birou 2	17.54	parchet
	Birou 3	12.96	parchet
	Hol	2.58	gresie
	Grup sanitar	2.67	gresie
	Birou 4	27.9	parchet
	Birou 5	9.68	gresie
	Anexa	6.05	gresie
	Grup sanitar	5.9	gresie
Total etaj x		107.15
Etaj x	Birou 4	27.9	parchet
	Birou 5	9.68	gresie
	Anexa	6.05	gresie
	Grup sanitar	5.9	gresie
Total etaj x		49.53
Demisol	Pivnița 1	58.72	cărămidă
	Pivnița 2	49.52	cărămidă

	Pivnița 3	5.86	cărămidă
	Pivnița 4	14.18	cărămidă
	Pivnița 5	7.83	cărămidă
	Coridor 1	14.48	cărămidă
	Coridor 2	15.68	beton
	Tehnic	6.34	caramida
Total demisol		172.61
Parter curte-anexe	Sala	32.52	parchet
	Garaj 1	20.2	ciment
	Garaj 2	21.39	ciment
	Atelier	21.04	ciment
TOTAL ANEXE
CURTE		95.15
Total suprafața
utila		657.15

Utilitati:

- energie electrica
- apa curenta
- canalizare proprie
- gaz metan
- telefonie

3.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE

Pentru construcții, nivelul impozitelor se stabilește prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane juridice este de 1,5% din valoarea de înregistrare in contabilitate. Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

3.7. ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE SI OFERTE SAU COTATII CURENTE

Nu se știe detalii despre tranzacțiile anterioare cu acest imobil

3.8. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților unitate individuala, apartament la casa, cu pivnița si anexe (boxe) in curte.

Analiza cererii

Lipsa de continuitate in ceea ce privește creditele bancare de tip prima casa, coroborate cu legea darii in plata, au dus la o descreștere a pieței imobiliar din Municipiul Arad.De asemena, in ceea ce privește dimensiunile imobilului, putem spune ca aria de cerere a acestui tip de investiție este clar de nisa, după o anumita dimensiune se mpune recompatimentarea acestui tip de proprietate, in speța o efficientizare si o optimizare a investiției, cel puțin pe 3 componenete- spațiu de birouri sau de locuit, pivnița (spațiu de depozitare), precum si anexei din curte ca si spatii de depozitare.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate. S-au construit si imobile de locuit noi, in diverse cartiere ale Mun Arad insa nu in zona centrala unde se afla imobilul de evaluat In speța oferta pentru aparatmente la casa a crescut ca urmare a lipsei de bani de pe piața.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate Nu se intrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni. Piața este a cumpărătorului, in defavoarea vânzătorului.

4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE
- 4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A UNITATII INDIVIDUALE

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Reprezintă o alternative de folosire a unui active imobiliar aleasa din diferite variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite in evaluare.

Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din următoarele situații:

• cea mai buna utilizare a terenului liber
• cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietari imobiliare trebuie sa îndeplinească patru criterii.

Ea trebuie sa fie:

• permisibila legal
• posibila fizic
• fezabila financiar
• maxim productiva

Cea mai buna utilizare a terenului liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimate prin comparația vânzărilor, considerând si costurile de demolare, pe baza informațiilor prezentate la punctual anterior si sintetizate in tabelul de mai jos Astfel terenul liber este estimate la : euro Astfel in opinia evaluatorului, ținând cont de coate corecțiile de mai sus, terenul se estimează a fii euro/mp. Ceea c ear reprezentata euro pe întreaga suprafața. Trebuie sa precizam insa ca din aceasta valoare trebui scăzut si costul de demolare de 30 euro/mp aproximativ 30 euro pe mp de construcție deramata; ceea ce reprezintă 130.000 euo din intreaga valoare a terenului plus construcție.

Vom obține astfel, o valoare a terenului liber de

Cea mai buna cea mai buna roductive posibila pentru activul analizat este cea de proprietate spațiu de birouri, prin prisma criteriilor care roduct noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

• este permisibila legal;
• indeplineste condiția de fizic posibila.
• este fezabila financiar.

este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări destinații.

4.2. EVALUAREA UNITATII INDIVIDUALE- EVALUAREA PRIN METODA COMPARAȚIILOR DIRECTE

Metoda comparațiilor de piața utilizează analiza comparativa: estimarea valorii de piața se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare si comparand aceste proprietăți cu cea care trebuie evaluata. Diferiți parametrii ai valorii pot fi astfel obținuți, folosind tehnici comparative, cum ar fi metoda comparației directe ce oferă un model determinist pentru corecțiile ce trebuie făcute preturilor de vanzare a proprietăților comparabile.

Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piața a unei proprietăți imobiliare este in relație directa cu preturile unor proprietăți competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemănările si diferentele intre proprietăți si tranzacții, care influențează valoarea.

Este o metoda globala care aplica informațiile culese urmărind raportul cerere-oferta pe piața imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare.

Metoda da, de regula, indicații de prima mana, referitoare la valoarea de piața in evaluarea proprietăților imobiliare ce nu sunt cumpărate pentru caracteristicile lor de a produce venituri (locuința pentru proprietar).

Metoda comparației este aplicabila la toate tipurile de proprietăți imobiliare când exista suficiente tranzacții recente, cu date sigure care sa indice caracteristicile valorii sau tendințele de pe piața.

Sursele de informații sunt, in general, cele legate de publicitatea imobiliara, publicațiile periodice cu subiect imobiliar si discuțiile cu partile in tranzacție. Informațiile din surse terte trebuie analizate cu atentie pentru ca ar putea fi in favoarea unei anumite parti implicate in tranzacțiile imobiliare si nu întotdeauna au obiectivitatea necesara.

Datele de piața, odata adunate si analizate, pot fi ordonate in mai multe moduri, din care cea mai obișnuita este aranjarea intr-o grila de date. Fiecare diferența importanta intre proprietatea analizata si proprietăți comparabile ce ar putea influenta valoarea este un element de comparare ce are repartizat un rând pe grila unde se corectează preturile totale sau unitare ale proprietăților comparabile ca sa reflecte aceste diferente.

Etapele parcurse in aplicarea metodei comparațiilor relative sunt:

- cercetarea pieței pentru obținerea informațiilor despre tranzacții de proprietăți imobiliare comparabile;
- verificarea veridicității datelor;
- alegerea criteriilor de comparație si elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu;
- Analiza rezultatelor si stabilirea unei valori.

Elementele de comparație sunt caracteristici ale proprietăților si tranzacțiilor imobiliare care au consecința variații ale preturilor plătite pe piața imobiliara.

Elementele de comparație de baza sunt:

- Drepturile de proprietate transmise
- Condițiile de finanțare - corecțiile sunt făcute pentru situații in care cumpărătorul obține din partea vânzătorului o finanțare si trebuiesc folosite calcule de echivalenta cash;
- Condiții de vanzare - corecțiile pentru condițiile speciale reflecta motivația cumpărătorului si a vânzătorului;
- Condițiile pieței - corecțiile se refera la modificările pieței ce au aparut intre momentele diferite in timp la care s-au realizat tranzacțiile;
- Localizarea - ajustările se fac atunci când caracteristicile de amplasare ale proprietăților comparabile diferă fata de cele ale proprietății evaluate;
- Caracteristicile fizice - corecțiile se refera la diferente in dimensiunile terenului, forma, front stradal, utilitati, atractivitatea, condițiile de mediu;
- Utilizarea - evaluatorul trebuie sa evidențieze orice diferența intre utilizarea existenta sau cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare comparabile si utilizarea proprietății evaluate;

Analiza comparativa are patru etape:

• Identificarea elementelor de comparație ce afecteaza valoarea tipului de proprietate evaluata;
• Compararea atributelor fiecărei proprietăți comparabile cu cele ale proprietății evaluate si aprecierea diferentelor pentru fiecare element de comparație (calitativ);
• Efectuarea unei comparații globale a proprietăților comparabile corectate sau clasificate si extragerea unei singure valori din gama de valori rezultata.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a trei oferte relativ recente a unor proprietăți imobiliare -teren, despre care se cunosc suprafețele, utilitățile, localizarea, caracteristicile, orientarea.

S-au făcut aprecieri de tip calitativ intre terenul supus evaluării si celelalte terenuri cu care se face comparația. Calificativele pozitive se vor da imobilului pentru care trebuie adaugata o suma de bani ca sa atinga nivelul imobilului de evaluat. Calificativele negative se vor da imobilului pentru care trebuie scăzută o suma de bani ca sa atinga nivelul imobilului de evaluat.

Imobilul de evaluat

In urma evaluării cu grila de comparații, au rezultat valorile:

Vpiata = 405.000 EUR

V piața = 1.802.000 RON

4.3 ABORDAREA PE BAZĂ DE VENIT

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

- determinarea mărimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietății analizate -venituri din închiriere);
- stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

Valoarea proprietății imobiliare obtinuta prin metoda de randament, este:

V_CB = 402.812 EUR

V_CB= 1.792.030 RON

Vrandament ^s 6 Vcb~ 1.792.030 RON

4.7.ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Valori obținute prin metoda de randament

Folosește numai date de pe piața de la acea data sau de data recenta. In acest caz, consider ca datorita datelor pe care le-am avut la dispoziție, valoarea rezultata este cea mai aproape de valoarea de piața a imobilului evaluat.

V = 405.000 EUR, respectiv 1.802.000 RON

Valori obținute prin metoda comparațiilor directe

V = 405.000 EUR, respectiv 1.802 000 RON

Opinia evaluatorului

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informațiile de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării si caracteristicile proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discuție va trebui sa tina seama de valoarea determinata prin metoda comparațiilor directe. Astfel, in circumstanțele actuale, valoarea de piața a proprietății imobiliare tip UNITATE INDMDUALA-APARTAMENT proprietatea STATULUI ROMAN, este în opinia evaluatorului de:

V = 405.000 EUR, respectiv 1.802.000 RON

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport;
• valoarea se refera la plata integrala cash la data vanzarii;
• valoarea prezentata reprezintă valoarea terenului;
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori,
• valoarea nu conține T.V.A.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR.

Vând apartament x camere, zona Ultracentrala, spațios, 210 mp

Arad, zona Ultracentral - Vezi hartă

69.000

EUR.

! mărește anunțul Di'iriNixSe.'.izează o problemă

Amii>( publicat de

Bl ANCA ISIOC.

Asm t.u ■

GOLOLN REAL fcSTATl-

0730.631.765

Alte telelbane:

0733.679.072

Vând apartament x camere, zona Ultracentrala, etaj x, spațios 210 mp, semidecomandat (se poate compartimenta decomandat), compus din hol spațios, living cu 3 geamuri mari la strada si balcon deschis, 3 dormitoare cu geamuri la strada, vedere pe doua parti, bucătărie cu balcon închis, 2 bai, 2 bucătării (imobilul a (ost impartit in 2 apartamente cu 2 camere), debara, boxa fa subsol,

Apartamentul are usi interior si usa intrare originale, parchet lemn masiv, gresie si faianța, geamuri mari originale, cu rolete, încălzire CET

Este situat in zona foarte buna, aproape de Piața Avram lancu. de malul Mureșului, de Pedagogic si Xxxxx Xxxxxxx. Teatru, magazine, parc. ‘ '

Preț 69.009 EURO, negociabil.

Agent Goldan Rea! Eslate.

Caracteristici

' -.,210 mp

■ . • semidecomandat

1.1 -

Eia s ■ E taj 1 rJ i v p ’ L

Nr bucatâni.2

“4r na 2

<'4 omcoar e.2 (1 închise)

Iip imobil.cașa/vila

Regim inâllime.S+P

Vând Apartament in Arad, 4 camere ultrancentral in stil aristocratic

Arad, zona Ultracentral - Vezi hartă

Actualizat ut 25.08.2016

75.000

EUR

Comision 0% cumpărător

353 77

EUR

/mp

enunțat Pst, ib.neSesizează o problemă

Amii<| piil'lu :H ik'

BAI LVIRGII

pr.ip emr

0722.629.436

Carnet eristici • Nr. i:ameie:4

• Suprafață utilă 212 mp
• Compartimentare:decomandat
• Etaj Parter

*■ Nr ba 1

Specificații

Alte detalii

Vând Apartament in Arad. 4 camere ultrancentral in stil aristocratic.monument istoric,parter înalt.

Compus din: bucătărie, baie, pivnița.4 camere +2 curți interioare comune. Amenajări: parchet stejar, geamuri cu vitralii originale din cristal belgian, baia imbracata in marmura roșie, usa interior si tavan in stil baroc, gresie + faianța. Pretabil pentru locuit, cabinete medicale notariale.suprafata 212 mp.147 mp locuibil. Preț: 75.000 EURO

Apartament Ia casa ultracentral, 5 inin de primărie

Arad, jlldet AradAdaugat La 23:37.5 septembrie 2016. Număr anunț: 99744442

Promovează anunțul Actualizează anunțul

Oferit de

Agenție

Suprafața

160 m¹

•apartament la casa, ultracentral, pe str. glie popa de leius ( fosta stejarului), vis a vis de biblioteca județeană -apartamentul este la etajul x din 1 si este compus din 4 camere, bucătărie, 2 hol-uri, o baie, 2 wc, antreu, ele., avand o suprafața utila de 160 mp.

- 2 dintre camere, cele mai mari sunt cu vedere spre strada

• apartamentul necesita renovare

- exista posibilitatea de a lua lot podul in proprietate,
- este aprobat si un proiect de extindere terasa spre curte
- la etajul x mai este un singur apartament, deasemenea de vânzare
- la parter sunt cabinete medicale
- preț 59.000 euro, neg

Anunțuri publicate de: PalcuTeodora Pfa

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr.cerere	69563
Ziua	25
Luna	07
Anul	2016

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Unitate individuala

Adresa: Arad, Strada Episcopiei, nr. 32, nr. ap. x

Parti comune: pentru toate apartamentele: terenul,împrejmuirile,fațadele,racord instalații,intrarea la poartă,poarta uscată,cabina potarului 2 latrine în curte,casa scării corp A,coridor,urcarea la pod în corp A și B,podul. pentru apartamentul nr. x,3 și 8:casa scării din corp B. pentru apartamentul nr.

x,6 și 7:grup sanitar la et.I al corpului A. __________________________

Nr. Crt.	Nr.cadastral / Nr.topografic	Suprafața construita (mp)	Suprafața utila (mp)	Cote parti comune	Cote teren	Observații / Referințe
ai	300303-C1-U14	911,00	613,00	911/ 2148	^628^1480^	SPAȚIU CU ALTA DESTINAȚIE, 4 BOXE SI CORIDOR LA SUBSOL

B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale		Observații / Referințe
42620 / 17.05.2011
Act administrativ nr. 79, din 30.03.2011, emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, act administrativ nr. 31691/11-04-2011 emis de O.C.P.I ARAD; act administrativ nr. 33967/20-05-2011 emis de PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD;
82	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de naționalizare in baza DL nr.92/1950, In rangul fnch.nr.1509/1962, inch.nr.12243/2001 si inch.nr. 17499/2011, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al \| _

	1) STATUL ROMAN

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini

Observații / Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 la Partea I

Unitate individuala

Adresa: Arad, Strada Episcopiei, nr. 32, nr. ap. x

Parti comune: pentru toate apartamentele: terenul,împrejmuirile,fațadele,racord instalații,intrarea la poartă,poarta uscată,cabina potarului 2 latrine în curte,casa scării corp A,coridor,urcarea la pod în corp A și B,podul, pentru apartamentul nr. x,3 și 8:casa scării din corp B. pentru apartamentul nr. x,6 și 7:grup sanitar la

Nr.

Crt.

Nr.cadastral / Nr.topografîc

Suprafața (mp)

Suprafața utila (mp)

Nr. Topografic

Cote parti comune

Cote teren

Observații / Referințe

300303-C1-U14

911,00

613,00

911/ 2148

628/ 1480

SPAȚIU CU ALTA DESTINAȚIE, 4 BOXE SI CORIDOR LA SUBSOL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 R.ON, chitanța nr. xxxxxxxx/25-07-2016, pentru serviciul de publicitate

imobiliară cu codul nr. 272,

Data soluționării, 26/07/2016

Data eliberării, qun/jWz-I— j: , cu l g

HOTĂRÂREA nr.29 din 10 februarie 2010 privind dezlipirea și alipirea unor imobile, proprietatea Statului Român, situate în municipiul Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 67383/2009/29.01.2010;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 67383/2009/T4/29.01.2010;

-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Arad;

-prevederile art,5 alin. (2) și an. 7 lit. “e” din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile Legii nr. 7/1996 - Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

In temeiul prevederilor art.36, alin. (9) și art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE

Art.l.(l)Se aprobă alipirea apartamentelor din imobilul situat în Arad, str. Episcopiei nr. 32, după cum urmează:

Ap. I, subsol + parter, corp A,B,C,D, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U9 Arad, cu nr. top. 841/1, în suprafață de 881 mp, compus din spațiu cu altă destinație, 4 boxe și coridor la subsol, proprietatea Statului Român asupra 881/2148 mp. construcție și asupra 607/1480 mp teren;

Ap. x, parter, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U1 Arad, cu nr. top. 841/11, în suprafață de 162 mp, compus din spațiu cu altă destinație, coproprietatea lui S.C.Resco S.A. asupra 162/2148 mp construcție și a Statului Român asupra 112/1480 mp teren, în folosința lui S.C. Reșca S.A.;

Ap. x, parter, etaj x,11, corp B,D, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U5 Arad, cu nr. top. 841/HI/a, în suprafață de 329 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 329/2148 mp. construcție și asupra 227/1480 mp teren;

Ap. 3A, subsol, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U3 Arad, cu nr. top. 841/HI/B, în suprafață de 82 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea lui Bergen Xxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx asupra 82/2148 mp construcție și 57/1480 mp teren;

Ap. 3b, subsol, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C FU 2 Arad, cu nr. top. 841/III/c, în suprafață de 146 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea lui S.C. Intermodal S.RL, asupra 146/2148 mp construcție și 100/1480 mp teren;

Ap.x, etaj I, corp 4, înscris în C.F. nr. 300303-Ci-UH) Arad, cu nr. top. 841/IV, în suprafață de 87 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 87/2148 mp. constiuctic și asupra 60/1480 mp teren;

Ap.x, etaj l, corp 4, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U4 Arad, cu nr. top. 841/V, în •mpialațâ de .03 mp compus din spațiu cu alia destinație șt i lnaxu ia subsol, proptieuuca Statului Român asupra 203/2148 mp. construcție și asupra 140/1480 mp letca:

Ap.x, etaj I, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U6 Arad, cu nr. top. 841/VI în suprafață de i 14 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 114/2148 mp. construcție și asupra 78/1480 mp teren;

Ap. x, etaj I, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U7 Arad, cu nr. top. 8417VII, în suprafață de 74 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 74/2148 mp. construcție și asupra 51/1480 mp teren;

Ap.x, etaj II, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U8 Arad, cu nr. top. 841/VHI, în suprafață de 70 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 70/2148 mp. construcție și asupra 48/1480 mp teren, conform documentației de alipire anexată, întocmită de S.C. A.G. PROIECT S.R.L., potrivit anexelor nr. 1,2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2)La data adoptării prezentei hotărâri se revocă Art. 5 și Art. 6 din Hotărârea nr. 100/05.06.2008 a Consiliului Municipiului Arad.

ArL2.Se aprobă rectificarea suprafeței de teren de la 4716 mp, Ia 5792 mp., teren intravilan, situat în Arad, înscris în CF nr. 300495 Arad, cu nr. top. 3393/95, proprietatea Statul Român, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, întocmit de S.C. DENDAL TOPO S.R.L., potrivit anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.Se aprobă rectificarea suprafeței de teren de la 106.902 mp, la 16.356 mp., teren intravilan, situat în Arad, str. Bogdan Voievod nr.14, înscris în CF nr. 300472 Arad, cu nr. top. 3091, coproprietatea Statul Român asupra terenului și S.C, Zahăr S.A. asupra construcțiilor, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului, întocmit de S.C. DENDAL TOPO S.R.L., potrivit anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4,Se aprobă efectuarea primei înscrieri, prin introducerea în circuitul funciar a suprafeței de 4537 mp., teren viran intravilan, Curți construcții, conform documentației cadastrale întocmită de S.C. DENDAL TOPO S.R.L., potrivit anexei nr. 5, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.5.(l)Se aprobă dezlipirea Ap.l, situat în Arad, Piața Avram lancu nr. 10, înscris în C.F. nr. 306034 - C1-U3 Arad, cu nr. top. 974 /I în suprafață de 513 mp., compus din spațiu comercial, coproprietatea lui S.C. GIRICEK ENTERPRISES S.R.L., asupra 513/3790 mp construcție și Statului Român asupra 221/1638 mp teren, conform documentației de dezlipire anexată, întocmită de S.C TERRA INTERNAȚIONAL S.R.L., potrivit anexelor nr. 6,7,8,9,10, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2)Costurile privind actul autentic și publicitatea imobiliară se asigură pe cheltuiala solicitantului.

Art6.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Red/Dact BML/BML Verif. SL

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoni.r

1 ex. Instituția Prefectului*Județul Arad

I ex..Dosar ședința CLMA 10.02 2010

SECRETAR, Li Ii oara Stepanescu

cod PMA-S1-02

Nr.cerere___15118__

ANCEI

■r t \ I • • t ' i ■

Data: _I0.03.2009_

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

strada Episcopiei ni.32 teren total 1480 mp.

CF nr

62448

Localitatea

Arad

A FOAIA DE Al ERE

/Vr. crt	Numărul topografic al parcelei	Descrierea imobilului	Părți comune afate in indiviziune forțată	obs
1	841/1	Apartamentul nr.l, susol+parter, corp:A,B,C.D., în suprafață de 881 mp, compus din:spațiu cu altă destinație, 4 boxe și coridor la subsol.	Părți comune pentru toate Apartamentele: terenul,împrejmuirile, fațadele,racord instalații,intrarea la poartă,poarta uscată,cabina potarului 2 latrine în curte,casa scării corp A, coridor,urcarea la pod în corp A și B, podul. Pentru Apartamentul nr. x,3 și 8:casa scării din corp B. Pentru Apartamentul nr. x,6 și 7:grup sanitar la et.I al corpului A.	881/2148- 607/1480
4	841/IV	Apartamentul nr.x, et.I, corp A, în suprafață de. 87 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		87/2148- 60/1480
5	841/V	Apartamentul nr.x, et.I, corp A, în suprafață de: 203 mp, compus din: spațiu cu altă destinație și 1 boxă la subsol.		203/2148- 140/1480
6	841 /VI	Apartamentul nr.x, et.l, corp B, în suprafață de: 114 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		114/2148- 78/1480
7	841/VJ1	Apartamentul nr.x, et.I, corp B, în suprafață de: 74 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		74/2148- 51/1480
8	841 /VIII	Apartamentul nr.x, et.II, corp B, în suprafață de: 70 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		70/2148- 48/1480
9	841/III/a	Apartamentul nr. x, parter, et.I, et.II, corp B,D, în suprafață de 329 mp, compus din spațiu cu altă destinație.		329/2148 227/1480

B FOA/A DE PROPRIETATE

Nr._______________________________înscrieri privitoare la dreptul de proprietate___________

1	Statul Român - naționalizare în baza D.L. 92/1954 - înch.nr. 1509/1962
7	Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx, căsătorit cu
8	Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx - asupra 57 mp teren aferent ap,nr.3/a - cumpărare, act nr. 8574/2007 - înch.nr. 87921/14,12.2007 -

C FOAIA DE SARCINI Nr.înscrieri privitoare la sarcini

Fără sarcini

Certific că prezentul extras corespunde intru totul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, din preziua eliberării acestuia, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de cane funciară poate fi utilizat, conform cererii, la informare despre proprietate și NU este valabil la încheierea actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful de 20 lei prin chitanța nr 006752/2009 pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr.7 7.3

Asistent - registrator.

Xxxxxxx Xxxxxxxx

RMDSZ - UDMR - DAHR

Româniai Magyar Demokrata SZOvetsEg Uniunea Democrată Maghiară din Romănia Democratic Alliance of Hungarians in Romania

RMDSZ

<_____~________✓

Arad Megyei Sservexel • Organizata Județeană Axad Arad County Subsidii 31Q0S4Arad Str Episcopiei Nr 32 Tel/Fax «4(W57 250627 e-maJ xxxxxxxxxx@xxxxxxxx

www rmdszarad.ro _a

www.rmdsz.ro

Nr. 191/19.07.2016

PRIMĂRIA MUNICIPP-. ■ v.

Nr.'..... oara

Anexa........indica

Către

Primăria Municipiului Arad

în temeiul prevederilor Legii 90/2003 privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale, destinate sediilor partidelor politice

prin prezenta Vă aducem la cunoștință intenția noastră de a cumpăra imobilul cu terenul aferent din Arad, Strada Episcopiei, nr. 32, aflat în proprietatea Municipiului Arad, imobil pe care - în baza contractului de închiriere încheiat în data de 21.02.2006 - îl folosim ca sediu al Organizației Județene Arad a Uniunii Democrate Maghiare din România.

Solicităm ca - în conformitate cu prevederile Art. 9. alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii 90/2003 - să binevoiți a demara procedurile necesare în acest sens.

Cu stimă,

FARAGO Ș^TRU, preșeointe

MUNICIPIU! kR\D

3.101 30 Arad România Ud Revoluției 75 tel.-40-257-2X1.S50-fax-40-25"-2s4'44 ww u .priinanaarad.ro pma.» pnmariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

Act Adițional nr. 3/CV. t L..2011 la contractul de închiriere nr. 1505/21.02.2006

Urmare adresei nr. 47.069/2011 și a H.C.L.M A. nr 266/2011, s-a procedat la închieierea prezentului act adițional. încheiat între Statul Român nrin Municipiul Arad și Uniunea Democrată Maghiară din România - Organizația Județeană Arad, care se modifică și va avea următorul cuprins:

Art. 1 - Cap. II, art. 1 - Obiectul Contractului - este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, strada Episcopiei nr. 32, ap. x - parter + etajul I + Etajul II + subsol - în suprafață utilă totală 587,45 mp - (Birouri - 338,17mp; Anexe -121,26 mp; Subsol - 128,02 mp; Teren aferent 628 mp)

Art. 2 - Capitolul V - art. 5 - Prețul - pentru spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință antemenționat este de 1.310,91 lei + TVA/Iună - stabilit în baza H.G.R. nr. 310/2007, termenul scadent fiind în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria modificată urmează a se factura retroactiv de la data de 01 06 2011.

Art. 3 - Se mențin celelalte clauze ale contractului de închiriere.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

310130 A»d -Românii • Bf -«0-57-2538<

Societate» Român» petra \ • www.piitninaaiad.ro • pinatațpniniriaarid.ro • Jțefhternaticml

AiițjuamiCaBiții ' „ ~ ,, .. , . ^^CwtificaiociHttwod:

Direcția Venituri - Serviciul Impunere Persoane Juridice^^-^ ’»tel.+40-257-283312 • fax +40-257_l21L049--^'

ISO 9001

/G*

Către, ^?cX

UNIUNEA DEMOCRATĂ A MAGHIARILOR DIN ROMÂNIA,

CUI 16089102

Arad, str. Episcopiei, nr. 32

Nr. JȘW| / ^{1 1} ~^Q3~ ²⁰¹⁰

Având în vedere:

- art. 249, alin. 3 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, conform căruia pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităților administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, impozitul pe clădire reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosință, după caz',

reevaluarea-patrimoniului Municipiului ArajUconform-căruia valoarea de inventar a spațiului Situat în^rad, str. Episcopiei nr. 32 este del.261.523,02’lei^imobil ce face obiectul închirierii între dvs., și Municipiul"Arad; 7 ' ■ * — • ^J

Prin prezenta, în baza alin.2, art.56 din OG nr.92/2003 republicată privind Codul de . . >■ _r procedură fiscală, republicat, vă solicităm să vă prezentați la sediul Direcției Venituri a Primăriei

7^7/0 YMunicipiului Arad din B-dul Revoluției, nr. 97, cam. 4, în termen de 5 zile de la data primirii ' „ . prezentei, între orele 9⁰⁰ - 11^QO , în vederea depunerii declarației fiscale privind stabilirea taxei pe

'» ^clădiri pentru anul 2010, ---•------------ -

f Astfel, obligațiile de plată estimate, datorate pentru taxa pe clădiri pentru anul 2010, sunt următoarele:

- taxă clădire 18.922,88Jei cu termen de plată semestrul 1 31.03.2010 946j,,44lei

” • semestrul II 30.09.2010 ¹9461,44 lei

Menționăm faptul că, la stabilirea taxei pe clădiri s-a luat în calcul valoarea de inventar de 1.261.525,02 lei existentă în evidența contabilă a Municipiului Arad la care se aplică cota de 1,5% onform reglementărilor legale în vigoare.

Potrivit art.83, pct.4 din OG nr.92/2003 republicată privind Codul de procedură fiscală, depunerea declarației fiscale dă dreptul organului fiscal să procedeze la stabilirea din oficiu a obligațiilor fiscale prin estimarea bazei de impunere.

Stabilirea din oficiu a obligațiilor fiscale nu se poate face înainte de împlinirea unui termen de 15 zile de Ia înștiințarea contribuabilului privind depășirea termenului legal de depunere a declarației fiscale.

Menționăm faptul că în caz de neprezentare veți fi sancționați potrivit alin.(2), lit.a, art.219 din OG nr.92/2003 republicată privind Codul de procedură fiscală, cu amendă contravențională de la 25000 RON la 27000 RON.

Vă mulțumim pentru colaborare,

Șef Serviciu

/ \ Ec. Xxxxx Xxxx

Consilier

Ec. Remus îțJegîrla

R.NAx./RK

SCiî'.etiiaa

ș 4 Cz îlu

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

’ iiOiSfi Aiii - Romarcs • 2= RerohiTS 75 • :n +4C»-f-"-2wlS53 * fix +4J.5-'-253 3-

• '.>,■ tui viflife 'it • » « • :r.i"r-i i: •

DIRECȚI \ IEHMC\

SERVICIUL ADMINISTRARE 1’ VFRIMONIU

Q -GV

Act Adițional nr. 1/2007- -la contractul de închiriere nr. 1505/21.02.2006

PMA-T4-F08

Statul Român, prin Municipiul Arad, reprezentat prin Primar ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de LOCATOR, și

Uniunea Democrată Maghiară din România - Organizația Județeană Arad, cu sediul în București, str. Zalomit nr. 6/8, codul de înregistrare fiscală 16089102, prin reprezentant Xxxx Xxxxx, identificat cu CI. seria AR nr. 115118, emisă de Mun. Arad, CNF xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în Arad, str Gheorghe Doja nr. 33, în calitate de LOCATAR.

în baza prevederilor art. 1411 și următoarele din Codul civil, O.G. nr. 26/2000, cu privire la asociații și fundații, Decret nr. 31/1954, privitor la persoanele fizice și persoanele juridice, HG nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spațiile cu destinația de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale ale acestuia, precum și pentru locuințele de serviciu, locuințele de intervenție și căminele pentru salariați ale societăților comerciale, companiilor naționale, societăților naționale și regiilor autonome, art. 11, alin. 2 și art. 33, dm Legea nr. 43/2003, privind finanțarea activității partidelor politice și a campaniilor electorale, precum și în baza:

- HCLMnr. 193/2005,
- Repartiția nr. 1/2006,
- Contract de închiriere nr. 1505/21.02.2006,
- act adițional nr. 85/01.04.2006

Capitolul II - Obiectul Contractului - Art. 1. - se modifică și va avea următorul conținut: „Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, strada Episcopiei nr. 32, ap. x și ap. x, (parțial) - parter + etajul I + etaj II + subsol, în suprafața utilă de 421,64 mp, (din care - 224,59 mp birouri + 86,91 mp anexe + 109,64 mp subsol), înscris în CF nr. 62448 - Arad, cu nr. top. 841/1, nr. top. 841/III și cotă parte teren în suprafață de 490/1480”.

Linda Octnic 2e\ I mda Occniu

Capitolul V- Prețul, Art 5, din contractul de închiriere nr. 1505/2006 va avea următorul cuprins: „Pentru spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință în suprafață utilă de 421,64 mp + 490 mp teren, s-a stabilit conform HG nr. 310/2007 chiria lunară 904,67 Iei/ lună, termenul este scadent în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata

Prezentul act adițional modifică și completează dispozițiile referitoare la prețul chiriei și la suprafața utilă urmare amenajărilor executate de UDMR în acest spațiu, clauze stipulate în contractul de închiriere inițial încheiat, iar celelalte clauze contractuale rămânând neschimbate.

Chiria se modifică conform H.G. nr. 310/2007, cu începere de la data de 01.03.2007.

Prezentul act adițional s-a încheiat în 3, (trei) exemplare.

LOCATAR, Uniunea Democrată Maghiară din România, Xxxx Xxxxx

Addenda/13.12.2016

La RAPORTUL nr. 1ver/14.11.2016

VERIFICARE a

Raportului de evaluare Unitate individuală situată în Arad, str. Episcopiei nr. 32, ap. x, jud. Arad realizat de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx membru ANEVAR, leg. 15.995

Client: UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD

Destinatar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Scop: Rezultatele verificării vor fi utilizate pentru fundamentarea deciziei de considerare a Raportului verificat ca bază pentru o eventuală tranzacționare a imobilului evaluat între client și destinatar precum și pentru eliminarea de către autorul raportului de evaluare verificat a unor eventuale neconformităti

Obiectiv: opinie privind conformitatea raportului verificat cu Standardele de evaluare a bunurilor 2016 (obiectiv simplu)

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115/2016

CONDIȚII DE UTILIZARE Șl VALABILITATE ALE RAPORTULUI Datele și informațiile conținute în raport sunt confidențiale Publicarea oricăror informații din raport trebuie să aibă aprobarea scrisă prealabilă a verificatorului. Subiectul verificării îl reprezintă un raport de evaluare a unui imobil necesitând o perioadă relativ mare de expunere pe piață, pentru a ajunge la un preț care să reprezinte valoarea de piață Piața națională a proprietăților imobiliare se încadrează în categoria piețelor în dezvoltare, fiind caracterizată de volatilitate, o slabă răspândire a informațiilor despre piață absența informațiilor publice verificate și credibile iar calitatea informațiilor disponibile curent in piață nu reflectă piața In mod adecvat

- Data Addendei: 13.12.2016 -

ADDENDA

Identificarea verificatorului

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115/ 2016, Verificarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx, având specializările El/EPI/EIF/VE, leg, ANEVAR 13804.

Identificarea clientului și, după caz, a altor utilizatori desemnați

=> Clientul verificării și addendei la verificare: UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD, cu sediul în Arad, str. Episcopiei, nr, 32, jud. Arad, având CIF 16089102,

=> Destinatarul verificării și addendei la verificare: Primăria Municipiului Arad.

Scopul verificării

Rezultatele verificării vor fi utilizate pentru fundamentarea deciziei de considerare a Raportului verificat ca bază pentru o eventuală tranzacționare a imobilului evaluat între client și destinatar. Rezultatele verificării pot fi utilizate, cu acordul clientului, de către autorul raportului de evaluare verificat pentru a-i elimina eventualele neconformități.

Comunicarea cerințelor de independență profesională

Opinia verificatorului este exprimată fără a fi influențată de către nicio terță parte.

Obiectivul verificării

Obiectivul verificării constă în prezentarea unei opinii privind conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare, precum și cu prevederile legale aplicabile la data evaluării (Obiectiv simplu).

Subiectul verificării

Subiectul verificării îl constituie Raportul de evaluare Unitate individuală, anexat, realizat de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, membru ANEVAR, leg. 15.995.

Elementele raportului supus verificării relevante pentru verificare

(Termenii de referință ai evaluării)

=> în raportul supus verificării drepturile de proprietate evaluate sunt aferente bunului Unitate individuală situată în Arad, str. Episcopiei nr. 32, ap. x, jud. Arad;

=> Scopul evaluării este indicat ca fiind:

o "Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară în luna august 2016” , scop indicat la pagina 3 a raportului

o “Am luat în considerare standardul valorii de piață, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare destinată pentru garantarea rambursării unui credit.", scop indicat la pagina 7 a raportului

=> Clientul evaluării este Uniunea Democrată a Maghiarilor din România

=> Destinatarii (utilizatorii) evaluării: "Statul Român și Uniunea Democrată a Maghiarilor din România", pag. 6 a raportului

=> Data evaluării este 30.08.2016 (pag. 7 din raport), data raportului verificat nu este precizată;

=> Standardele de evaluare valabile la data evaluării: în raport se indică a fi ‘'Standardele de evaluare ANEVAR, ediția 2016”, la pag. 6 din raport

=> Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare este Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 15.995; nu se precizează în raportul verificat entitatea juridică prin care s-a prestat și facturat serviciul de evaluare astfel încât nu s-a putut verifica legalitatea prestației din punct de vedere profesional și ai prevederilor fiscale și contabile în vigoare la data evaluării.

Data verificării. Data raportului de verificare. Data Addendei

Data verificării este 14.11.2016.

Data raportului de verificare este 14.11.2016.

Dara prezentei addende este 13.12.2016.

Tipul verificării - cu inspecție

Conformitatea verificării cu standardele de evaluare aplicabile în România

Raportul de verificare ia în considerare Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANEVAR, aflate în vigoare la data realizării raportului de evaluare verificat.

Concluzia Addendei la Verificare

.în urma Raportului de verificare nr. 1ver/14.11.2016, autorul raportului de evaluare verificat a refăcut raportul vizând spre înlăturare cea mai mare parte dintre neconformitățile identificate de verificator.

Față de raportul inițial de verificare, se modifică astfel principalul document pe baza căruia s-a făcut verificarea, respectiv raportul de evaluare.

Addenda se adresează astfel Raportului de evaluare refăcut, anexat în copie.

Prezenta Addendă se realizează la cererea clientului pentru clarificarea concluziilor re-verificării.

Re-Clasificarea raportului de evaluare verificat în urma refacerii sale de către autor

RAPORT nr. 1_Ver/1 4.11.2016

VERIFICARE a

Raportului de evaluare Unitate individuală situată în Arad, str. Episcopiei nr. 32, ap. x, jud. Arad realizat de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx membru ANEVAR, leg. 15.995

Client: UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD

Destinatar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Scop: Rezultatele verificării vor fi utilizate pentru fundamentarea deciziei de considerare a Raportului verificat ca bază pentru o eventuală tranzacționare a imobilului evaluat între client si destinatar precum și pentru eliminarea de către autorul raportului de evaluare verificat a unor eventuale neconformități

Obiectiv: opinie privind conformitatea raportului verificat cu Standardele de evaluare a bunurilor 2016 (obiectiv simplu)

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115/2016

S.C.

Value M jncgnn.ent

C.U.L 9i8b7l0

CONDIȚII DE UTILIZARE Șl VALABILITATE ALE RAPORTULUI: Datele și informațiile conținute in raport sunt confidențiale Publicarea oricăror informații din raport trebuie să aibă aprobarea scrisă prealabilă a verificatorului. Subiectul verificării îl reprezintă un raport de evaluare a unui imobil necesitând o perioadă relativ mare de expunere pe piață, pentru a ajunge la un prej ^care reprezinte valoarea de piață. Piața națională a proprietăților imobiliare se încadrează în categoria piețelor în dezvoltare, fiind caracterizată de volatilitate, o slabă răspândire a informațiilor despre piață, absența informațiilor publice verificate ți credibile iar calitatea informațiilor disponibile curent in piață nu reflectă piața în mod adecvat.

- Data verificării: 14.11.2016-

Cuprins

SINTEZA VERIFICĂRII........................

1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII

a) Identificarea verificatorului..........

b) Clientul si destinatarul raportului..........

c) Scopul verificării..........

d) Elementele raportului supus verificării relevante pentru verificare (Termenii de referința ai evaluării),. 6

e) Data verificării. Data raportului de verificare.....................

t) Obiectivul verificării.....

g) Tipul verificării..........................

h) Asistența clin partea altor specialiști..........

i) Documentația necesară pentru efectuarea verificării.............

j) Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat verificarea.............

k) Ipoteze. Ipoteze specifiw................................................................................

l) Comunicarea cu e val uatotul.............................................................................................................

m) Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

n) Declararea conformității cu SEV........................................................................................................

o) Formatul raportului............

p) Anexele raportului de verificare.............................................................................................................

2. Prezentarea datelor.................................................................................................................................

q) Metodologia verificării...................................................................................................................

r) Reglementările verificării............. ......

s) Obiectivul verificării............

l) Etapele verificării......

u) Raportul de evaluare supus verificării.............................................................................................

3. Analiza datelor.............

v) Scopul evaluării.................

w) Standardele de evaluare menționate....................... .

k) Date privind impozite și taxe.........

y) Analiza pieței imobiliare........................................ —.....—.

z) Analiza CMBU.........................................................................

an) Abordarea prin piață...............................................................................................................

bb) Abordarea prin venit............

cc) Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii......

4. Concluzia verificării............

SINTEZA VERIFICĂRII

Identificarea verificatorului

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115/ 2016. Verificarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx, având specializările El / EPI / EIF / VE, leg. ANEVAR 13804.

Identificarea clientului și, după caz, a altor utilizatori desemnați:

=> Clientul verificării: UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD, cu sediul în Arad, str. Episcopiei, nr. 32, jud. Arad, având CIF 16089102.

=> Destinatarul verificării: Primăria Municipiului Arad.

Scopul verificării

Comunicarea cerințelor de independență profesională

Opinia verificatorului este exprimată fără a fi influențată de către nicio terță parte.

Obiectivul verificării

Subiectul verificării

Subiectul verificării îi constituie Raportul de evaluare Unitate individuală, anexat, realizat de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, membru ANEVAR, leg. 15.995.

Elementele raportului supus verificării relevante pentru verificare

(Termenii de referință ai evaluării)

=> în raportul supus verificării drepturile de proprietate evaluate sunt aferente bunului Unitate individuală situată în Arad, str. Episcopiei nr.

32, ap. x, jud. Arad;

=> Scopul evaluării este indicat ca fiind:

o “Stabilirea valoni evaluate a imobilului la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară în luna august 2016" , scop indicat la pagina 3 a raportului

=> Clientul evaluării este Uniunea Democrată a Maghiarilor din România

=> Destinatarii (utilizatorii) evaluării: “Statul Român și Uniunea Democrată a Maghiarilor din România", pag. 6 a raportului

=> Data evaluării este 30.08.2016 (pag. 7 din raport), data raportului verificat nu este precizată;

=> Standardele de evaluare valabile la data evaluării: în raport se indică a fi “Standardele de evaluare ANEVAR, ediția 2016”, la pag. 6 din raport

Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare este Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 15.995; nu se precizează în raportul verificat entitatea juridică prin care s-a prestat și facturat serviciul de evaluare astfel încât nu s-a putut verifica legalitatea prestației din punct de vedere profesional și al prevederilor fiscale și contabile în vigoare la data evaluării.

Data verificării. Data raportului de verificare

Data la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării este 14.11.2016.

Data raportului de verificare este 14.11.2016.

Tipul verificării -cu inspecție

Conformitatea verificării cu standardele de evaluare aplicabile în România

Raportul de verificare ia în considerare Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANEVAR, aflate în vigoare la data realizării raportului de evaluare verificat.

Concluzia Verificării. Clasificarea raportului de evaluare verificat

Nesatisfăcător - raportul de evaluare verificat este incomplet și conține neconformități care au afectat rezultatele evaluării. Neconformitățile pot fi înlăturate prin completarea raportului de evaluare de către autorul acestuia. Nivelul de credibilitate este sub limita minimă admisibilă și raportul trebuie refăcut.

1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII

a) Identificarea verificatorului

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR, cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115 / 2016. Date de identificare: CUI 9586710, J02/352/1997, cu sediul în Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr.20, ap. xx b, tel. 0728876498

Verificarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR EPI Xxxxxx Xxxxxx, având specializările El / EPI / EIF / VE, leg. ANEVAR 13804.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar că raportul de verificare a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANEVAR și cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport.

Nu am nici o relație particulară cu clientul și nici un interes față de proprietatea evaluată în raportul de evaluare verificat.

Rezultatele prezentului raport de verificare nu se bazează pe solicitarea declarării unei anumite clasificări a raportului de evaluare verificat, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client iar remunerarea verificării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări.

CERTIFICAREA VERIFICĂRII

Subsemnatul certific în cunoștință de cauză și cu bună credință că:

V Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

J Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

•f Nu am niciun interes referitor la bunul care face subiectul evaluării supuse verificării și nu am nici un interes personal față de vreuna din părțile implicate.

J Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

v Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

v Concluziile raportului nu au nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

v Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANEVAR și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

V Verificarea s-a făcut cu inspecția bunului evaluat în raportul de evaluare supus verificării.

J Posed cunoștințele și experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent:

=> Sunt inginer constructor și economist, doctor în economie (ASE București), evaluator din 1992, membru titular ANEVAR din 1993, cu specializările curente: întreprinderi, fond de comerț și alte active necorporale, bunuri imobile, acțiuni și alte instrumente financiare, verificări de rapoarte de evaluare, membru acreditat ANEVAR - M.A.A.E.I.

în prezent dețin funcția de Președinte al ANEVAR și sunt înscris în programul de pregătire continuă al ANEVAR.

Recunoaștere internațională: am calitatea de Recognised European Valuer - REV, indicativul REV-RO/ANEVAR/2014/29 și sunt membru al Royal Institution of Chartered Surveyors - MRICS.

Alte persoane care au contribuit la misiunea de verificare: nu este cazul.

b) Clientul si destinatarul raportului.

=> Clientul verificării: UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD, cu sediul în Arad, str. Episcopiei, nr. 32, jud. Arad, având CIF 16089102;

=> Identificarea destinatarului: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;

=> Identificarea altor utilizatori care pot avea acces la rezultatele verificării: nu este cazul.

c) Scopul verificării

Rezultatele verificării pot fi utilizate, cu acordul clientului, de către autorul raportului de evaluare verificat pentru a-i elimina eventualele neconformități.

Prezentul raport de evaluare nu poate fi folosit în alte scopuri în afara celor precizate mai sus.

d) Elementele raportului supus verificării relevante pentru verificare (Termenii de referință ai evaluării)

=> în raportul supus verificării drepturile de proprietate evaluate sunt aferente bunului Unitate individuală situată în Arad, str. Episcopiei nr. 32, ap. x, jud. Arad;

=> Scopul evaluării și tipul valorii estimat sunt indicate ca fiind:

o “Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară în luna august 2016" , scop indicat la pagina 3 a raportului

=> Clientul evaluării este Uniunea Democrată a Maghiarilor din România;

=> Destinatarii (utilizatorii) evaluării: “Statul Român și Uniunea Democrată a Maghiarilor din România", pag. 6 a raportului;

=> Data evaluării este 30.08.2016 (pag. 7 din raport), data raportului verificat nu este precizată;

=> Standardele de evaluare valabile la data evaluării: în raport se indică a fi “Standardele de evaluare ANEVAR, ediția 2016", la pag. 6 din raport;

=> Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare este Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 15.995; nu se precizează în raportul verificat entitatea juridică prin care s-a prestat și facturat serviciul de evaluare astfel încât nu s-a putut verifica legalitatea prestației din punct de vedere profesional și al prevederilor fiscale și contabile în vigoare la data evaluării;

=> Caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării copiate din raportul verificat așa cum au fost prezentate în acesta:

o "Imobilul supus evaluării unitate individuala este situat in Mun Arad str Episcopiei nr 32 ap x, in zona centala a orașului, la cca. 300 m de principala artera a orașului Arad si anume Bd Revoluției.

o Proprietar: Conform extrasului CF imobilul este in proprietatea Statului Roman, astfel 911 mp suprafața construita, 613 mp suprafața utila, 911/2148 cote parii comune, 628/1480 cota teren.

o Sarcini si debite: Conform extraselor CF imobilul nu este ipotecat.

o Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

o Tipul pieței: proprietatea evaluată face parie din piața proprietăților unitate individuala, apartament la casa, cu pivnița si anexe (boxe) in curie."

e) Data verificării. Data raportului de verificare

Data la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării este 14.11.2016.

Data raportului de verificare este 14.11.2016.

f) Obiectivul verificării

g) Tipul verificării

Verificarea realizată a implicat și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Data inspecției este 14.11.2016. Inspecția s-a realizat de către verificator în prezența d-lui Xxxxxx Xxxxx.

h) Asistența din partea altor specialiști

Nu este cazul.

i) Documentația necesară pentru efectuarea verificării

=> Raportul de evaluare supus verificării (17 pagini) și anexele acestuia (33 de pagini), în copie, puse la dispoziție în format tipărit de către clientul verificării;

=> Raportul de evaluare supus verificării (17 pagini) și anexele acestuia (33 de pagini), în format electronic (word și excel), puse la dispoziție de către evaluatorul autorizat autor al raportului supus verificării;

=> Documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului și dimensiunile imobilului, puse la dispoziție în format tipărit de către clientul verificării.

j) Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat verificarea

Sursele de informații care vor sta la baza întocmirii raportului de verificare sunt: evaluatorul autorizat autor al raportului supus verificării și clientul verificării, care este și chiriașul imobilului evaluat, respectiv UDMR ORGANIZAȚIA JUDEȚEANĂ ARAD prin domnul Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Alte surse de informații care vor fi consultate:

> Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR, inclusiv Metodologia de verificare a rapoartelor de evaluare prezentată în cadrul cursului ANEVAR de Verificarea evaluării și cuprinsă în suportul de curs și în Fișele cu categoriile de neconformități considerate;
> Volumul Despre evaluare și verificarea evaluării, A, Vascu, Ed. Hamangiu si Ed. IROVAL, 2015;
> Primăria municipiului Arad pentru cuantumul impozitelor și taxelor locale pe teren și clădiri, prin documentul Hotărârea 351/2015 a Consiliului Local Arad privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2016;
> Publicații privind piața imobiliară, ziare, reviste, informații disponibile pe paginile web ale unor portaluri imobiliare sau informații despre comparabile oferite prin diverse aplicații informatice etc.

Verificatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru actele și datele puse la dispoziție de către client si evaluator și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite furnizate de către aceștia.

k) Ipoteze. Ipoteze specifice

Principalele ipoteze și ipoteze specifice de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de verificare sunt următoarele:

Ipoteze

> Verificarea are la bază Raportul de evaluare supus verificării, de 17 pagini, cu anexele sale, de 33 de pagini.
> Rezultatele verificării și clasificarea dată raportului de evaluare verificat au la bază exclusiv Raportul verificat cu anexele acestuia în versiunea pusă la dispoziția verificatorului. Existența unei alte versiuni a raportului verificat cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raporta de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
> Verificarea are la bază premisa de respectare de către evaluator a standardelor de evaluare a bunurilor în vigoare la data evaluării și a codului etic al profesiei de evaluator.
> Rezultatele verificării și clasificarea dată raportului de evaluare verificat se bazează pe opinia personală a verificatorului, argumentată în mod adecvat în prezentul raport de verificare. Nu excludem posibilitatea identificării și a altor aspecte neconforme în raportul verificat dar apreciem că acestea nu vor invalida rezultatele verificării și clasificarea raportului.
> Prezentul raport de verificare nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.
> Acolo unde este cazul, pentru claritate, se indică pagina din raportul verificat la care se face trimitere.

l) Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a realizat prin poștă electronică, evaluatorul transmițând verificatorului formatele word și excel aferente raportului tipărit (1 fișier word de17 pag.), calculelor (1 fișier excel) și comparabilelor (3 fișiere word).

m) Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

> Intrarea în posesia unei copii a raportului de verificare nu implică dreptul de publicare a acestuia.
> Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.
> Nici raportul de verificare realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la conformitate, clasificarea raportului verificat sau identitatea verificatorului sau a evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului.
> Raportul de verificare sau oricare altă referire ia acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele precizate mai sus, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale.
> Raportul de verificare este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.
> Raportul de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru destinatar.

> Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul sau destinatarul desemnat în nici o circumstanță.

n) Declararea conformității cu SEV

Raportul de verificare solicitat de client ia în considerare Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANE VAR, astfel:

Standarde pentru utilizări specifice

=> SEV 400 - Verificarea evaluării

Standarde generale

=> SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

=> SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

=> SEV 102- Implementare (IVS 102)

=> SEV 103 - Raportare (IVS 103)

Standarde pentru active

=> SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230)

=> GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

o) Formatul raportului

Părțile agreează ca formatul raportului de verificare să fie cel rezultat din SEV 400.

p) Anexele raportului de verificare

Anexele raportului sunt: Raportul de evaluare verificat, cu anexele acestuia

2. Prezentarea datelor

q) Metodologia verificării

Baza desfășurării activităților de verificare a evaluărilor de bunuri o reprezintă prevederile OG 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor aprobată prin Legea 99/2013.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator, conform legislației aplicabile în România sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect un raport de evaluare integral, mai multe rapoarte de evaluare care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un raport de evaluare sau un raport de verificare, în conformitate cu prevederile termenilor de referință ai verificării.

în urma activității sale verificatorul trebuie să emită și să comunice clientului și destinatarului o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare, precum și cu prevederile legale aplicabile. Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația pentru toate neconformitățile identificate

r) Reglementările verificării

La solicitarea instituțiilor publice Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) transmite opinia sa privind conformitatea cu standardele de evaluare. ANEVAR Nu realizează nici Rapoarte de verificare și nici Rapoarte de evaluare, astfel că opiniile transmise nu se pot substitui ca documentație de la baza unor tranzacții sau a altor decizii cu efecte patrimoniale unor rapoarte de evaluare / verificare întocmite cu respectarea standardelor de evaluare relevante de către evaluatori autorizați competenți în acest sens.

în situația prezentă, suntem într-o relație comercială în care un client (UDMR Arad) a solicitat un raport de verificare a unui raport de evaluare către o entitate privată, autorizată să realizeze rapoarte de evaluare / verificare, respectiv SC Value Management Consult S.R.L.

Destinatarul raportului de verificare este Municipiul Arad iar utilizarea probabilă a rezultatelor verificării constă în fundamentarea deciziei de considerare a Raportului verificat ca bază pentru o eventuală tranzacționare a imobilului evaluat între client (UDMR Arad) și destinatar (Municipiul Arad). Rezultatele verificării pot fi utilizate, cu acordul clientului, de către autorul raportului de evaluare verificat pentru a-i elimina eventualele neconformităti.

Din această perspectivă raportul de verificare trebuie să respecte Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2016, ANEVAR. Standardul specific este SEV 400 Verificarea evaluărilor.

Obiectivul verificării

în contextul Obiectivului simplu pentru formularea opiniei verificatorului se iau în considerare doar date și informații care erau disponibile la data evaluării.

s) Etapele verificării

=> înțelegerea Termenilor de referință ai evaluării, și, implicit, a misiunii evaluatorului în cadrul Raportului de evaluare verificat.

=> Redactarea, în consens cu clientul, a Termenilor de referință ai verificării în funcție de etapa anterioară, de scopurile clientului și de utilizarea care va fi dată Raportului de verificare de către destinatar.

=> Parcurgerea integrală a raportului verificat disponibil în format tipărit sau digital pentru formarea unei prime impresii privind conținutul, completitudinea și conformarea raportului verificat cu cerințele standardelor de evaluare relevante, a prevederilor legale și ale metodologiei de evaluare care reprezintă cea mai bună practică în raport cu subiectul, scopul și utilizarea evaluării.

=> Analiza detaliată a raportului supus verificării, inclusiv verificarea datelor și informațiilor cuprinse în raport comparativ cu datele și informațiile deținute de evaluator ca fiind disponibile în piață la data evaluării.

=> Identificarea sistematică a neconformităților; neconformitățile unui raport de evaluare stabilite în cadrul unei verificări sunt definite ca fiind afirmații sau părți ale raportului de evaluare care, pe baza evidențelor obiective, au efect direct asupra concluziilor evaluării sau, dimpotrivă, nu au influențat concluziile evaluării.

=> Clasificarea neconformităților în:

o minore - care nu au avut un efect direct asupra rezultatelor evaluării, o majore - care au putut influența rezultatele evaluării;

=> Justificarea încadrării ca neconformități din perspectiva standardelor de evaluare relevante și a metodologiei de evaluare relevante pentru prezenta verificare care reprezintă cea mai bună practică¹.

=> Clasificarea raportului de evaluare supus verificării într-una din categoriile:

1. Complet - raportul de evaluare conține toate informațiile necesare susținerii opiniei selectate și are un nivel ridicat de credibilitate.
2. Acceptabil - raportul de evaluare nu conține toate informațiile necesare unui raport complet dar neconformitățile sunt de natură formală și nu au influențat rezultatele evaluării si concluzia selectată. Nivelul de credibilitate este bun.
3. Satisfăcător - raportul de evaluare este incomplet și conține neconformități care însă nu au afectat concluzia selectată. Nivelul de credibilitate este la limita minimă admisibilă.
4. Nesatisfăcător - raportul de evaluare este incomplet și conține neconformități care au afectat rezultatele evaluării. Neconformitățile pot fi înlăturate prin completarea raportului de evaluare de către autorul acestuia. Nivelul de credibilitate este sub limita minimă admisibilă si raportul trebuie refăcut.
5. Inacceptabil - neconformitățile raportului de evaluare sunt multiple, astfel încât acesta nu mai poate fi refăcut de către autorul acestuia. Se recomandă refacerea raportului de evaluare de către un alt evaluator. Nivelul de credibilitate este zero.

’ Considerăm metodologie de cea mai bună practică pentru prezentul raport de verificare metodologia prezentată în cursurile de formare profesională în specializările Verificarea Evaluării (VE) și Evaluarea Proprietăților Imobiliare (EPI), respectiv seminarele de pregătire continuă asociate specializării EPI, toate acestea organizate de ANEVAR.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează într-una din primele 3 categorii (Complet, Acceptabil sau Satisfăcător) destinatarii pot folosi rezultatele evaluării.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează într-una din ultimele 2 categorii (Nesatisfăcător sau Inacceptabil) destinatarii nu pot folosi rezultatele evaluării, acestea fiind viciate.

Un raport Nesatisfăcător permite intervenția autorului evaluării pentru înlăturarea neconformităților identificate de verificator în timp ce raport Inacceptabil înseamnă recomandarea verificatorului pentru client și utilizator ca raportul de evaluare să fie realizat de alt evaluator.

=> Redactarea raportului de verificare. Reprezintă ultima etapă a verificării fiind bazată pe Termenii de referință ai verificării și pe foile de lucru ale verificării și întreg parcursul descria în etapele anterioare. Raportul de verificare va avea conținutul precizat în Standardul de evaluare pentru utilizări specifice SEV 400 - Verificarea evaluării.

t) Raportul de evaluare supus verificării

=> Autorul raportului de evaluare supus verificării

Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare este Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 15.995.

Nu se precizează în raportul verificat entitatea juridică prin care s-a prestat și facturat serviciul de evaluare (ex. PFA sau S.R.L.) astfel încât nu s-a putut verifica legalitatea prestației din punct de vedere profesional și al prevederilor fiscale și contabile în vigoare la data evaluării.

=> Aprecierea generală a raportului de evaluare supus verificării

Raportul de evaluare nu conține principalele elemente de formă prevăzute de standardele de evaluare în vigoare la data evaluării. Redactarea raportului este defectuoasă atât din punct de vedere al argumentației cât și din punct de vedere al corectitudinii ortografice și ortoepice, conține contraziceri în aspecte esențiale, cum ar fi scopul evaluării, sau omisiuni care fracturează înțelegerea rezultatelor, cum ar fi Analiza CMBU.

=> Prezentarea datelor din raportul de evaluare

în continuare prezentăm aspecte relevante pentru înțelegere neconformităților principale identificate în Raportul de evaluare și copiate din acesta:

o Scopul evaluării - pag. 3 și 7 din Raportul verificat

"Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară în luna august 2016", scop indicat la pagina 3 a raportului.

"Am luat în considerare standardul valorii de piață, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare destinată pentru garantarea rambursării unui credit." , scop indicat la pagina 7 a raportului.

o Standardele de evaluare menționate - pag. 6 / 7 din Raportul verificat

Standardele de evaluare valabile la data evaluării; în raport se indică a fi "Standardele de evaluare ANEVAR, ediția 2016", la pag. 6 din raport.

Detalierea acestora se face în pagina 7 din raport:

"Baza evaluării o constituie STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016.

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV -CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 -Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103), STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230), precum si STANDARDELE DE APLICAȚIE A EVALUĂRII: SEV 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 520 - Evaluare pentru garantarea imprumuturilor, GME 630 ~ Evaluarea bunurilor imobile."

o Date privind impozitele și taxele - pag. 12 din Raportul verificat

“3.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE

o Analiza pieței imobiliare - pag. 12 /13 din Raportul verificat

“ Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților unitate individuala, apartament la casa, cu pivnița si anexe (boxe) in curte.

Analiza cererii

Lipsa de continuitate in ceea ce privește creditele bancare de tip prima casa, coroborate cu legea darii in plata, au dus la o descreștere a pieței imobiliar din Municipiul Arad. De asemena, in ceea ce privește dimensiunile imobilului, putem spune ca aria de cerere a acestui tip de investiție este clar de nisa, după o anumita dimensiune se mpune recompatimentarea acestui tip de proprietate, in speța o efficientizare si o optimizare a investiției, cel puțin pe 3 componenete- spațiu de birouri sau de locuit, pivnița (spațiu de depozitare), precum si anexei din curte ca si spatii de depozitare.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționale. S-au construit si imobile de locuit noi, in diverse cartiere ale Mun Arad insa nu in zona centrala unde se afla imobilul de evaluat. In speța oferta pentru aparatmente la casa a crescut ca urmare a lipsei de bani de pe piața.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni. Piața este a cumpărătorului, in defavoarea vânzătorului. ”

o Analiza CMBU - pag. 13/14 din Raportul verificat

“ Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Reprezintă o alternative de folosire a unui active imobiliar aleasa din diferite variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite in evaluare.

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din următoarele situații:

• cea mai buna utilizare a terenului liber
• cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie sa îndeplinească patru criterii.

Ea trebuie sa fie:

• permisibila legal
• posibila fizic
• fezabila financiar
• maxim productiva

Astfel in opinia evaluatorului, ținând cont de coate corecțiile de mai sus, terenul se estimează a ff/ euro/mp. Ceea c ear reprezentata euro pe întreaga suprafața. Trebuie sa precizam insa ca din aceasta valoare trebui scăzut si costul de demolare de 30 euro/mp aproximativ 30 euro pe mp de construcție deramata; ceea ce reprezintă 130.000 euo din întreaga valoare a terenului plus construcție.

Vom obține astfel, o valoare a terenului liber de

Cea mai buna cea mai buna roductive posibila pentru activul analizat este cea de_proprietate spațiu de birouri, prin prisma criteriilor care roduct noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

• este permisibila legal;
• îndeplinește condiția de Fizic posibila.
• este fezabila financiar.

este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări destinații. ”

Calculul efectuat în Analiza CMBU se presupune a fi acest tabel, situat la fila a treia din Anexele raportului de evaluare:

CMBU

Elemente de calcul	UM	Locuințe	birouri
Suprafața	mp	911	911.00
Chirie obtenabila	EUR/mp	2	4.00
Preț închiriere	EUR/luna	1822	3.644.00
Venit Potențial Brut	EUR	21864	43,728.00
Grad de reocupare	10%	2186	4,372.80
Cheltuieli de exploatare	13%	2558	5,116.18
Venit Net Exploatare	EUR	17120	34,239.02
Rata de capitalizare		8.50%	8.50%
Valoare proprietate (teren si construcție)	EUR	201.406	402,812.05
Cost construcție	EUR	409,950	409.950.00
Valoare reziduala teren	EUR	208,544	-7.137.95
Valoare reziduala teren	EUR/mp	(12)	-0.40

o Abordarea prin piață - pag. 14 /15 din Raportul verificat

“4.2. EVALUAREA UNITATII INDIVIDUALE- EVALUAREA PRIN METODA COMPARAȚIILOR DIRECTE

Etapele parcurse in aplicarea metodei comparațiilor relative sunt:

cercetarea pieței pentru obținerea informațiilor despre tranzacții de proprietăți imobiliare comparabile;

verificarea veridicității datelor;

alegerea criteriilor de comparație si elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu; Analiza rezultatelor si stabilirea unei valori.

Elementele de comparație sunt caracteristici ale proprietăților si tranzacțiilor imobiliare care au consecința variații ale preturilor plătite pe piața imobiliara.

Elementele de comparație de baza sunt:

Drepturile de proprietate transmise

Condițiile de finanțare - corecțiile sunt făcute pentru situații in care cumpărătorul obține din partea vânzătorului o Finanțare si trebuiesc folosite calcule de echivalenta cash;

Condiții de vanzare - corecțiile pentru condițiile speciale reflecta motivația cumpărătorului si a vânzătorului;

Condițiile pieței - corecțiile se refera la modificările pieței ce au aparut intre momentele diferite in timp la care s-au realizat tranzacțiile;

Localizarea - ajustările se fac atunci când caracteristicile de amplasare ale proprietăților comparabile diferă fata de cele ale proprietății evaluate;

Caracteristicile Fizice - corecțiile se refera la diferente in dimensiunile terenului, forma, front stradal, utilitati, atractivitatea, condițiile de mediu;

Utilizarea - evaluatorul trebuie sa evidențieze orice diferența intre utilizarea existenta sau cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare comparabile si utilizarea proprietății evaluate,

Analiza comparativa are patru etape:

• Identificarea elementelor de comparație ce afecteaza valoarea tipului de proprietate evaluata;
• Compararea atributelor fiecărei proprietăți comparabile cu cele ale proprietății evaluate si aprecierea diferentelor pentru fiecare element de comparație (calitativ);
• Efectuarea unei comparații globale a proprietăților comparabile corectate sau clasificate si extragerea unei singure valori din gama de valori rezultata.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a trei oferte relativ recente a unor proprietăți imobiliare - teren, despre care se cunosc suprafețele, utilitățile, localizarea, caracteristicile, orientarea.

Grila de comparații este următorul tabel, situat la filele unu și doi din Anexele raportului de evaluare :

ABORDAREA PRIN COMPARAȚIA VANZARILOR.COMPARATII DIRECTE

Element de comparație	Proprietatea subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare proprietate	ultracentral	central	central	central
Preț vanzare		69,000	75,000	59,000
TIP COMPARABILA
Tip comparabila Corecție unitara sau procentuala Corecție totala pentru tipul comparabilei Preț de vanzare corectat		oferta	oferta	oferta
		-5% •3,450 65,550	-5% -3,750 71,250	-5% -2,950 56,050
DREPT DE PROPRIETATE
Drept de proprietate transferat	intergral	integral	integral	integral
Corecție unitara sau procentuala Corecție totala drept de proprietate Preț corectat		0 65,550	0 71,250	0 56,050

CONDIȚII DE FINANȚARE

Condiții de finanțare Corecție unitara sau procentuala Corecție totala condiții de finanțare Preț corectat	normale	similare	similare	similare
		0% 0 65,550	0% 0 71,250	0% 0 56,050
CONDIȚII DE VANZARE
Condiții de vanzare Corecție unitara sau procentuala Corecție totala condiții de vanzare Preț corectat	normale	normale	normale	normale
		0% 0 65,550	0% 0 71,250	0% 0 56,050

CHELTUIELI IMEDIAT URMĂTOARE DUPĂ CUMPĂRARE

Cheltuieli imediat următoare după cumpărare - investiții de adecvare, finalizare, finisare Corecție unitara Corecție totala cheltuieli imediat după comparare Preț corectat	fara	fara	fara	fara
		0 0 65,550	0 0 71,250	0 0 56,050
CONDIȚII DE PIAȚA
Condiții de piața (timpul)	prezent	prezent	prezent	prezent

Corecție procentuala Corecție totala condiții de piața Preț corectat		0% 0 65,550	0% 0 71,250	0% 0 56,050
LOCALIZARE
Localizare	Episcopiei	Xxxxx	Xxxxxx	popa de la Teius
Corecție procentuala		10%	10%	10%
Corecție totala localizare		6,560	7,130	5,610
Preț corectat		72,110	78,380	61,660
CARACTERISTICI FIZICE
Tip apartament	decomandat	decomandat	decomandat	decomandat
Corecție totala tip apartament		x	0	0
Preț corectat		72,110	78,380	61,660
Etaj	parter, etaj x, etaj x, subsol	1 din 2	parter	1 dini
Corecție totala etaj		xx,000	10,000	10,000
Preț corectat		82,110	88,380	71,660
Finisaje	medii	mai slabe	aproape similare	mai slabe
Corecție unitara sau procentuala		30	20	30
Corecție totala finisaje		6300	4240	4800
Preț corectat		88,410	92,620	76,460
încălzire / apa calda proprie/ loc parcare	fara	fara	fara	fara
Corecție totala încălzire / apa calda proprie 1 loca parcare		0	0	0
Preț corectat		88,410	92,620	76,460
Vechime - an construcție	1990	1990	1990	1990
Corecție unitara sau procentuala		0%	0%	0%
Corecție totala vechime		0	0	0
Preț corectat	-	88,410	92,620	76,460
Aria utila sau număr de camere	911	210	212	160
Corecție unitara		420	440	480
Corecție totala arie utila sau număr de camere	-	294,420	307,560	360,480
Preț corectat	¹	382,830	400,180	436,940
Boxa si garaj	da	da/boxa	da/boxa	nu
Corecție totala		5,000	5,000	10,000
Preț corectat		387,830	405,180	446,940
Caracteristici economice	normale	normale	normale	normale
Corecție unitara		0	0	0
Corecție totala caracteristici economice		0	0	0
Preț corectat		387,830	405,180	446,940
Utilizare (zonare) * cea mai buna	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
utilizare
Corecție unitara		0	0	0
Corecție totala cea mai buna utilizare		0	0	0
Preț corectat		387,830	405,180	446,940
Componente non-imobiliare ale valorii	fara	fara	fara	fara
Corecție unitara		0	0	0
Corecție totala componente non-imobiliare		0	0	0

Preț corectat		387,830	405,180	446,940
Corecție totala neta		322,280	333,930	390,890
Corecție totala neta (%)		492%	469%	697%
Corecție totala bruta		322,280	333,930	390,890
Corecție totala bruta (%>		492%	469%	697%
Opinie	405,000	euro	1,802,000	ron
Opinie	444.57	euro 1 mp	Curs	4.4488
			Data	30-08-2016

o Abordarea prin venit - pag. 16 din raportul verificat

“4.3 Abordarea pe bază de venit

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utiiitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

- determinarea mărimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietății analizate - venituri din închiriere);
- stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

Valoarea proprietății imobiliare obtinuta prin metoda de randament, este:

V_CB = 402.812 EUR

V_CB = 1.792.030 RON

Vtandamenl ⁼ 6 Vcb ~ 1.792.030 RON'

o Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii - pag. 16 /17 din Raportul verificat

"4.7 ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

VALR1 OBȚINUTE PRIN METODA DE RANDAMENT

Folosește numai date de pe piața de la acea data sau de data recenta. In acest caz, consider ca datorita datelor pe care le-am avut la dispoziție valoarea rezultata este cea mai aproape de valoarea de piața a imobilului evaluat.

V = 405.000 EUR, respectiv 1.802.000 RON

PALORI OBȚINUTE PRIN METODA COMPARA TI 1 LOR DIRECTE

Folosește numai date de pe piața de la acea data sau de data recenta. In acest caz. consider ca datorita dalelor pe care le-am avut la dispoziție, valoarea rezultata este cea mai aproape de valoarea de piața a imobilului evaluat.

405.000 EUR, respectiv 1,802,000 RON

OPINIA EVALUATORULUI

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informațiile de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evoluării si caracteristicile proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discuție va trebui sa tina seama de valoarea determinata prin metoda comparațiilor directe Astfel, in circumstanțele actuale, valoarea de piața a proprietății imobiliare tip UNITATE INDIVIDUALA-APARTAMENTproprietatea STATULUI ROMAN, este in opinia evaluatorului de.

V = 405.000 EUR. respectiv 1.802.000 RON

Argumentele care au stal la baza elaborării acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport,
• valoarea se refera la plata integrala cash la data vanzarii,
• valoarea prezentata reprezintă valoarea terenului;
• valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu:
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
• valoarea nu conține T I A

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR. ”

3. Analiza datelor

Analiza datelor prezentate în capitolul anterior a permis identificarea unor neconformități majore și minore care sunt prezentate în continuare exact pe succesiunea descrisă mai sus, în capitolul Prezentarea datelor.

u) Scopul evaluării

La pagina 3 din raport se indică un scop al evaluării (Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliară în luna august 2016), scop care coincide cu cel declarat de clientul verificării, respectiv UDMR Arad. în mod contrar și confuz, la pagina 7 a raportului se indică alt scop al evaluării (!) și anume aprecierea valorii de piață a unei proprietăți imobiliare destinată pentru garantarea rambursării unui credit.

Aceasta se consideră o neconformitate minoră prin încălcarea cerinței de prezentare clară a scopului evaluării formulate în SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, pct. 2, litera (c) precum și în GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 11. Totodată, acest fapt încalcă și prevederile SEV 103 Raportare (IVS 103), Principiul general, pct. 1, prin care se specifică că un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare.

v) Standardele de evaluare menționate

în raport se face trimitere ca standarde de evaluare valabile la data evaluării: “Standardele de evaluare ANEVAR, ediția 2016". în realitate, standardele de evaluare aplicabile sunt Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2016 ANEVAR. Printre standardele de evaluare aplicate din ediția 2016 sunt menționate STANDARDELE DE APLICAȚIE A EVALUĂRII: SEV 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 520 - Evaluare pentru garantarea împrumuturilor, standarde care nu au nici o legătură cu scopul real al evaluării, respectiv o eventuală tranzacționare a imobilului evaluat către clientul evaluării, UDMR Arad.

Acestea se consideră neconformități minore prin încadrarea greșită în standardele cu care este conformă evaluarea, SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, pct. 2, litera (k).

w) Date privind impozite și taxe

Impozitul pe terenul situat în Zona A din municipiul Arad, unde se află situat imobilul evaluat nu este precizat, deși influențează direct nivelul cheltuielilor considerate în Abordarea prin venit. Datele privind impozitele pe construcții prezentate în raport sunt eronate, fiind aferente modalități de impozitare a clădirilor din vechiul cod fiscal, cu trimitere la valoarea de înregistrare în contabilitate. Aceste aspecte afectează direct nivelul cheltuielilor aferente proprietarului în abordarea prin venit, deci influențează și valoarea de piață estimată și reprezintă, astfel, prin calcul eronat o încălcare a prevederilor GEV 630, pct. 63 și 64. Acest aspect constituie o neconformitate majoră.

x) Analiza pieței imobiliare

Analiza pieței realizată în raport nu atinge elementele esențiale utilizate în raport în abordările prin piață și prin venit, respectiv date despre proprietățile comparabile vândute sau închiriate sau oferite spre vânzare, informații despre venituri, cheltuieli, informații privind ratele de capitalizare, grade de neocupare pe piața specifică. Acest fapt contravine prevederilor GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 16, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

Prin faptul că analiza de piață nu furnizează informații suport pentru elementele care vor fi utilizate în aplicarea abordărilor în evaluare care, fără a se limita la acestea, pot fi: nivelul chiriilor, gradul de neocupare, ratele de capitalizare, prețurile proprietăților comparabile, se încalcă prevederile GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 28, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

y) Analiza CMBU

Prin faptul că analiza CMBU cuprinsă în raport nu este propriu-zis o astfel de analiză (vezi redarea integrală mai sus la litera u) alineatul Analiza CMBU, se încalcă prevederile GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 29 și 30, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

z) Abordarea prin piață

în abordarea prin piață este aplicată o tehnică cantitativă - Analiza pe perechi de date în timp ce explicațiile date la textul care prezintă abordarea sunt cele aferente unei tehnici calitative - Analiza comparațiilor relative. Acest fapt încalcă prevederile SEV 103 Raportare (IVS 103), Principiul general, pct. 1, prin care se specifică că un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare și se consideră o neconformitate minoră.

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 46, informațiile privind tranzacțiile sau ofertele care prezintă diferențe majore (cantitative și/sau calitative) față de proprietatea subiect nu pot fi utilizate ca surse de informații pentru proprietăți comparabile din cauza ajustărilor prea mari, necesare a fi aplicate. Ori în grila prezentată în raport sunt ajustări cuprinse între 469% și 697% (!) datorită diferenței foarte mari între ariile aferente subiectului și ariile aferente celor 3 comparabile utilizate în raport, ceea ce poate constitui o neconformitate majoră. O abordare adecvată ar putea fi adoptarea ca și criteriu de comparație nu prețul total de vânzare, cum este în raport, ci prețul unitar.

în grila prezentată în raport numerele trecute în dreptul ariilor sunt prezentate ca arii utile, pentru subiect notându-se 911 mp. Din extrasul CF anexat ia raport știm însă că 911 mp reprezintă de fapt aria construită a subiectului. Această confuzie încalcă prevederile SEV 103 Raportare (IVS 103), Principiul general, pct. 1, prin care se specifică că un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare. Având în vedere particularitățile apartamentelor din centrul Aradului, în care o mare parte din ariile construite o reprezintă pivnițele, boxele, spațiile comune, este mai indicat să utilizăm în grila de comparații ariile construite ale apartamentelor, deoarece acestea pot fi preluate direct din extrasele de carte funciară în timp ce ariile utile la comparabile sunt dificil de aflat. Astfel, deși o astfel de eroare poate fi o neconformitate majoră, dacă în culegerea de date privind comparabilele cerem ariile construite înscrise în CF vom avea caracteristica fizică - aria mai bine fundamentată în grilă și imprecizia semnalată putem să o considerăm ca neconformitate minoră.

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 44, evaluatorul trebuie să se asigure că proprietățile comparabile sunt reale (adică pot fi identificate) și că au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice.

în raportul de evaluare trebuie să se indice sursele de informații (inclusiv date de contact pentru o verificare independentă), datele utilizate și raționamentul pe baza cărora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile. Din acest punct de vedere în raport nu se prezintă deloc comparabilele iar în anexe nu se prezintă suficient (doar capturi internet). Există diferențe între unele dintre elementele de comparație ale comparabilelor din grilă și cele din capturile de pe internet anexate la raport. Pentru subiect și comparabile se prezintă ca an de construcție 1990 la toate (!) ceea ce este extrem de improbabil având în vedere descrierea subiectului, aspectul comparabilelor din pozele de pe internet și localizarea comparabilelor. Totodată nu se prezintă nici modalitatea de verificare a comparabilelor. Toate acestea contravin cerințelor GEV 630, pct. 44 și reprezintă o neconformitate majoră.

La subiect și comparabile pentru elementul de comparație Utilizare ( zonare) -cea mai buna utilizare este trecut în grilă rezidențial, deși CMBU a subiectului este considerată cea de spațiu de birouri iar, prin amplasament, aspect și vecinătăți, și comparabilele pot avea utilizări nerezidențiale de tip birouri. Acest fapt încalcă și prevederile SEV 103 Raportare (IVS 103), Principiul general, pct. 1, prin care se specifică că un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare.

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 51, toate ajustările aplicate prețurilor proprietăților comparabile trebuie argumentate în raportul de evaluare. Nu este permisă utilizarea niciunei ajustări fără prezentarea modului de estimare a acesteia. în grila prezentată în raport nu se justifică nici o ajustare în afara celei de marjă de ofertă iar acest fapt contravine prevederilor GEV 630, pct. 51, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

aa) Abordarea prin venit

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 63, pentru a estima venitul net din exploatare, evaluatorul trebuie să scadă din venitul brut efectiv cheltuielile de exploatare aferente proprietății, cheltuieli care cad în sarcina proprietarului, acestea fiind cheltuieli nerecuperabile. Cheltuielile care sunt suportate de către chiriași nu trebuie scăzute din venitul brut efectiv. Din venitul brut efectiv nu se scad taxele aferente veniturilor proprietarului (de exemplu, impozitul pe venit și alte taxe similare), plățile aferente creditului (serviciului datoriei) sau amortizarea contabilă a construcțiilor.

Deoarece în raport nu se identifică și nu se explică aceste categorii de cheltuieli se încalcă prevederile GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 63, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 64, informațiile și indicatorii estimați folosiți în aplicarea abordării prin venit (de exemplu: chiria de piață, rata de neocupare, cheltuielile aferente proprietarului, rata de capitalizare/actualizare etc.) trebuie să fie argumentate în raportul de evaluare. Argumentarea trebuie să conțină cel puțin sursele de informații folosite, modul de verificare al acestora și modul de calcul, după caz

Deoarece în raport nu se argumentează aceste informații și indicatori și chiar se prezintă informații eronate privind impozitul pe construcții¹ se încalcă prevederile GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 64, ceea ce reprezintă o neconformitate majoră.

² Cele corecte fiind cuprinse în Hotărârea 351/2015 a Consiliului Local Arad privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2016

bbJAnaliza rezultatelor și concluzia asupra valorii

Potrivit cerințelor GEV 630, pct. 97, în anumite situații se poate ca una sau două abordări să nu fie relevante sau aplicabile, evaluatorul având obligația profesională de a prezenta în cadrul raportului de evaluare argumentele și raționamentele care au stat la baza neaplicării acestora.

Prin faptul că în raportul de evaluare nu se argumentează neaplicarea abordării prin cost se încalcă prevederile GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pct. 97 și reprezintă o neconformitate majoră.

Prin faptul că în finalul concluziei asupra valorii în raport se menționează că valoarea prezentată reprezintă valoarea terenului (!) acest fapt încalcă prevederile SEV103 Raportare (IVS 103), Principiul general, pct. 1, prin care se specifică că un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare. Aceasta se consideră o neconformitate minoră.

4. Concluzia verificării

în urma verificării Raportului de evaluare Unitate Individuală am identificat neconformități care au afectat rezultatele evaluării. Argumentarea fiecărei neconformități este descrisă la Capitolul 3 Analiza datelor din prezentul raport de verificare. Considerăm că Raportul de evaluare supus verificării se clasifică ca nesatisfăcător.

Nivelul de credibilitate este sub limita minimă admisibilă și raportul trebuie refăcut. Neconformitățile pot fi înlăturate prin completarea raportului de evaluare de către autorul acestuia.

RAPORT DE EVALUARE

Unitate individuala

situat in Mun Arad.Str Episcopiei nr 32 ap x, jud. Arad, proprietatea

STATULUI ROMAN

Cuprins

1.1. TERMENI DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
1.2. Identificarea si competenta evaluatorului
1.3. Identificarea clientului si a oricăror alti utilizatori desemnați
1.4. Scopul evaluării
1.5. identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării
1.6. Tipul valorii
1.7. Data evaluării
1.8. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării
1.9. Natura si sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea
1.10. Ipoteze si ipoteze speciale
1.11. Restricții de utilizare, difuzare si publicare
1.12. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor 2016
1.13. Descrierea raportului

2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica
- 2.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate
- 2.3. Date despre zona,oraș,vecinătăți si amplasare
- 2.4. Informații despre amplasament
- 2.5. Descrierea construcțiilor
- 2.6. Date privind impozitele si taxele
- 2.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente
3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
4. EVALUARE
- 4.1. Abordarea prin piața
- 4.2. Abordarea prin cost
- 4.3. Abordarea prin venit
5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
6. Anexe
- 6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in prezentarea datelor
- 6.2. Date detaliate despre proprietate
- 6.3. Planul de amplasament si detaliere
- 6.4. Releveele clădirilor
- 6.5. Fotografii ale proprietății
- 6.6. Harta orașului,a regiunilor învecinate sau alte tipuri de harți
- 6.7. Estimări detaliate ale costurilor de reconstruire sau de înlocuire a clădirilor
- 6.8. Informații istorice despre venituri si cheltuieli
- 6.9. Date despre vanzari si cotatii
- 6.10. Alte informații considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Proprietatea evaluata:	Unitatea individuala situata in Mun Arad, str Episcopiei nr 32 ap x, jud Arad, proprietatea STATULUI ROMAN, compus din spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol in suprafața construita de 911 mp si 613 mp suprafața utila.
Tipul proprietății:	Proprietate imobiliara de unitate individuala, spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol in suprafața construita de 911 mp si 613 mp suprafața utila.
Proprietar:	STATUL ROMAN
Situația juridica a imobilului:	Imobilul este proprietatea STATULUI ROMAN. Terenul nu este evaluat in cadrul prezentului raport.
Clientul lucrării:	Uniunea Democrata a Maghiarilor din Romania
Data evoluării:	30.08.2016
Data inspecției proprietății:	24.08.2016
Moneda evoluării:	4,4488 RON/EUR
Scopul evoluării:	Stabilirea valorii evaluate a imobilului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna august 2016
Metode de evaluare utilizate:	a) Metoda comparațiilor directe b) Metoda de randament c) Metoda costului de înlocuire
Rezultatele evoluării:	Metoda comparațiilor directe : 1.532.170 RON adica 344.400 euro Metoda de randament: 1.706.560R0N adica 333.600 euro Metoda costului de înlocuire 1.680.300 RON adica 377.700 euro

Valoarea recomandata

1.706.560 RON, adica 383.600 EUR la cursul de 4,4488

RON/EUR stabilit de BNR la data de 30.08.2016

Executantul evaluării:

1. TERMENI DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI

Identificarea evaluatorului

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Str. Romul badea, bl. 350, et. I, ap. x, Arad

Tel. mobil: 0720.012.214

E-mail: Carmen_antoinette_schmidt(Șyahoo.co.uk

Naționalitatea: Română

Data nașterii: 29.10.1976

Cunoștiințe: evaluare, contabilitate, analiză economico-financiară, Word, Excel, navigare internet

Limbi străine: Engleză (avansat), Italiană (avansat), Germană (începător), Franceză (începător).

Xxxxxx Xxxxxxx este economistă licențiată în relații economice internaționale și totodată este absolventă de MBA în Managementul Afacerilor la Universitatea LEDA CUOA din Vicenza precum și absolventă de mașter în "Managementul și marketingul în mass- media", organizat de Universitatea de Vest din Timișoara, Facultatea de Științe Economice. Este absolventă a Cursurilor de Specializare organizate de ANEVAR Filiala Vest în profesia de: "Evaluator de bunuri mobile", "Evaluator proprietăți imobiliare", "Evaluator de active financiare"si "Evaluator de întreprindere" fiind Membru Titular ANEVAR , cu legitimația nr. 15995.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

1.2. Identificarea clientului si a oricăror alti utilizatori desemnați

CLIENT: Uniunea Democrata a Maghiarilor din Romanța Organizația Județeană Arad

UTILIZATOR DESEMNAT: Primăria Municipiului Arad

1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare il constituie evaluarea proprietății mai sus amintite apartinand Statului Roman pentru obținerea unei valori de piața in vederea vanzarii.

1.4. Identificarea activelor sau a datoriei supuse evaluării

Proprietatea imobilara este o unitate individuala amplasata in Jud Arad, Mun ARAD, Str Episcopiei nr 32 ap x, in zona ultracentrala, compusa din spațiu cu alta destinație, 4 boxe si coridor la subsol, proprietatea avand o suprafața construita de 911 mp, suprafața utila de 613 mp,cota parti comune 911/2148, cota de teren 628/1480.Partile comune pentru toate apartamentele sunt: terenul, împrejmuirile,fațadele,racord instalații,intrarea la poarta,poarta uscata, cabina portarului, 2 latrine in curte,casa scării corp A, coridor,urcarea la pod in corp A si B ,grup sanitar la etajul x al corpului A.

1.5. Tipul valorii

Baza evaluării o constituie STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2016.

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV -CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 -Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 -Implementare (IVS 102) si SEV 103 - Raportarea evoluării (IVS 103), STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230), precum si GHIDUL METODOLOGIC DE EVALUARE GMEGME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Am luat in considerare standardul valorii de piața, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piața a unei proprietăți imobiliare. Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 100, paragraf 29

"Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat în perioada 24.08.2016-30.08.2016.

Data estimării valorii este 30 08 2016

1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a proprietății imobiliare-unitate individuala din Arad, str Episcopiei nr 32 ap x

Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de către evaluator in prezenta doamnului Xxxx Xxxxx din partea UDMR Organizația Arad.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

S-a vizualizat faptic imobilul, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informații privind costurile de întreținere, de amenajare,chirii, alte costuri.

1.8. Natura si sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informații care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, fluxul de numerar realizat generat de activ, costul efectiv al activelor identice sau similare, iar dintre date de intrare ipotetice enumăr: fluxurile de numerar estimate sau previzionate, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Surse de informații care stau la baza întocmirii prezentului raport de evaluare sunt:

- Proprietarul de la care s-au obtinut documentele proprietății si alte informații;
- Informații de la Cartea Funciara, Primărie: Serviciul de Arhitectura si Urbanism, Direcția Județeană de Statistica;
- Agențiile imobiliare din municipiu: SIREDA, CASA DOMI, publicațiile locale de profil; "VÂND SI CUMPĂR", AGENDA si anunțuri de mica publicitate ale ziarelor locale;

Alte acte si documente avute la dispoziție:

> Solicitarea de evaluare
> Buletine informative ale ANEVAR si IROVAL;
> Standarde Internationale de evaluare - ANEVAR și IROVAL;
> Internet: www.imobiliare.ro, www.arad-imobiliare.ro, www, imonet.ro, www.romimo.ro,www.rig-imobiliare.ro,www.tocmai.ro,www.olx.ro.

1.9 . IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE:

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

> Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.
> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.
> Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia
> Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.
> Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Materialul ilustrativ din raport este inclus doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.
> Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
> Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.
> Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.
> Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.
> Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.
> Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.
> Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.
> Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.
> Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.
> In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele informații si specificații avute la dispoziție.
> Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale informațiilor si toate contractele de închiriere sau alte amendamente,daca exista, care impovareaza proprietatea.
> Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara C.F. 300303-cl-ul4 Arad.
> Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

1.10 Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea preajabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii, nu sunt obligați sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

1.11 Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Evaluarea prezenta s-a realizat conform cu colecția STANDARDE DE EVALUARE A BUNURILOR 2016.

1.12 Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform SEV 101 din Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2016 atat ca forma cat si conținut.

2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Adresa : Mun Arad, Str Episcopiei nr 32, ap x, jud Arad,.

Proprietar: Conform extrasului CF imobilul este in proprietatea Statului Roman, astfel 911 mp suprafața construita, 613 mp suprafața utila, 911/2148 cote parti comune, 628/1480 cota teren.

Sarcini si debite : Conform extraselor CF imobilul nu este ipotecat.

Forma de exploatare : unitate individuala.

2.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

2.3. Date despre zona_foras,vecinatati si amplasare

Centrul orașului, zona in care se afla imobilul de evaluat este un vechi cartier rezidențial de case, instituții culturale, cafenele, spații comerciale, unități de învățământ (mediu), instituții de cult. Strada Episcopiei face parte dintr-un ansamblu de clădiri construite la începutul aniilor 1780. Imobilul nr. 32 din strada Episcopiei este lângă intersecția Străzii Lucian Blaga cu Strada Episcopiei si Strada Marasesti,strada pe care se afla imobilul de evaluat facand legătură intre strada Lucian Blaga si principala artera a Aradului, Bulevardul Revolutiei.ln falt, strada Episcopiei este paralela cu Bulevardul Revoluiei, pee a aflandu-se unele din clădirile representative ale orașului, Teatrul de Marionete precum si Maternitatea Municipiului

2.4. Informații despre amplasament

Imobilul supus evaluării unitate intravilana situata in Mun Arad, str Episcopiei nr 32 ap x, in zona centrala a municipiului la cca. 300 m de principalul bulevard al Municipiului Arad, Bd Revoluției. Accesul se face din strada, pe o poarta metalica

2.5. Descrierea construcțiilor

Imobilul supus evaluării unitate individuala este situat in Mun Arad str Episcopiei nr 32 ap l,in zona centala a orașului, la cca. 300 m de principala artera a orașului Arad si anume Bd Revoluției. Unitatea individuala este compusa din mai multe corpuri de clădire. Astfel, intrarea se face intr-o curte comuna pe o poarta metalica. Intrarea efectiva in apartamenul 1 de la numărul 32 se face pe o scara , cu trepte din beton, la parter avand un corp de clădire, denumit corpul 1. Acesta este compus dintr-un hol,3 birouri, o sala de ședințe, o anticamera, o bucătărie si o baie cu 3 încăperi de toaleta. In ceea ce privește finisajele la acest corp de clădire, ele sunt după cum urmează: in hol, podeaua este acoperita cu gresie, este prevăzut cu un singur geam din termopan iar usa este metalica, zugrăveala este in lavabil. In cele trei birouri, pardoseaua este din parchet clasic, in biroul numărul unu usa este din lemn, geamul la fel din lemn, pereții sunt zugrăviți cu lavabil alb. Biroul este prevăzut cu un aparat de aer condiționat. In biroul numărul 2, usa este din lemn, cele 2 geamuri au tamplaria din lemn, pardoseaua este din parchet, acoperita cu mocheta, nu prezintă aparat de aer condiționat. Biroul 3, prevăzut la fel cu geam din lemn, usa din lemn, parchet clasic, aparat de aer condiționat. Anticamera,in schița denumita hol, prevăzută cu 4 usi din lemn, parchet, un geam cu tamplarie din lemn.Bucataria, prevăzută cu chicineta este acoperita cu gresie. In continuare avem 2 grupuri sanitare prevăzute unul cu vas de toaleta si chiuveta, un al doilea cu vas toaleta, chiuveta si cabina dus. Amandoua incaperile sunt finisate cu gresie si faianța. Sla de ședințe, ce in schița este compusa din sala si corridor, este acoperita cu parchet laminat nou, si 4 geamuri noi din lemn. Precizam ca toate incaperile au usi si geamuri din lemn.Zugrăvea la este in lavabil. încălzirea este de la rețea, in fiecare încăpere existând calorifere vechi.

In ceea ce privește etajull, acesta este compus din doua corpuri de clădire, distincte, nul ce se potrivește in oglinda peste acest corp de parter, al doilea,, ce tocmai a fost explicat

Astfel, accesul se face pe o scara din beton/ciment, la etaj, unde se afla un corp de clădire format din 2 camere, hol si grup sanitar. In cazul etajului, gradul de finsare este mai bun, cele doua încăperi tip birou au fost recent igienizate cu lavabil, usa este de lemn, la intrare si de termopan intre încăperi. De asemenea, parchetul care acopera pardoseua celor 2 încăperi este parchet laminat, nou. Tamaplaria este de termopan, la ferestre, încălzirea este de la rețea, fiecare încăpere birou avand cate un calorifer nou.Grupul sanitar este compus din 3 încăperi, finisate cu gresie si faianța.

Tot la nivelul unu, dar cu intre separata, se afla un alt corp de clădire, format din 3 birouri, baie, hol. Birourile sunt prevăzute cu parchet laminat, cate 2 geamuri dinlemn in fiecare încăpere, 2 calorifere, usa din lemn, zugrăveli in lavabil. Pardoseaua băii si a holului sunt acoperite cu gresie.

La etajul x, avem fix amprenta apartamentului mai sus amintit, compus din 2 icaperi, baîe si hol. Acest corp al apartamentului este recent amenajat, proaspăt igienizat cu lavabil, in încăperile birouri pardoseaua este din parchet laminat, fiecare încăpere are cate o fereastra din teropan, ușile sunt din lemn, una din încăperi are in dotare un aparat de aer condiționat. In curte mai avem o incapere/sala de 32.52 mp, acoperita cu parchet, neamenajata,prevăzută cu un loc pentru chiuveta. De asemenea in curte avem si anexe/garaje in număr de trei, după cum urmeaza, garaj 1, suprafața de 20.20 mp, usa/poarta metalica, pardosea din ciment, garaj 2 suprafața de 21,39 mp, poarta metalica, pardosea din ciment si atelier, suprafatae 21,04 mp, pardosea din ciment.Total garaje 62,63 mp.

De asemena, apartamentul nr x este prevăzut cu doua intrări in pivnițe impartite in mai multe incaperi.O prima intrare este din coridorul de acces, de langa poarta iar o a doua intrare din curte. Pardoseaua de la toate încăperile de la subsol, pivbita este din cărămidă, accesul se face pe doua orti metalice, pe cate un calup de scări din cărămidă, deteriorata, erodata. Pereții sunt din cărămidă, fara tencuiala. Suprafețele sunt după cum urmeaza, la încăperile din pivnița : pivnița 1 58,72 mp., pivnița 2,49,52 mp, coridor 14,48 mp, tehnic 6,34 mp, pivnița 3 5,6 mp, pivnița 4 14,18 mp, pivnița 5 7,83 mp, coridor 15,68 mp. Doar acesta din urma, coridorul face excepție in ceea ce piveste pardoseaua, in speța ea fiind betonata. Grinzile sunt metalice.

Ca o sinteza a descrierilor de mai sus, vom considera in analiza ca acest apartament dispune de următoarea compartimentare, si deurmatoarele suprafețe utile

- Suprafața pivnița 172.61 p
- Suprafața anexe/garaje 95.15 mp
- Suprafața birouri 389.39

Nivel

Parter

Denumire Birou 1 Birou 2 Birou 3 Hol

Chîcineta Coridor

Suprafața utila (mp)

Tip pardosea

14.66

parchet

23.67

parchet

21.04

parchet

23.47

parchet

8.98

gresie

9.66

gresie

	WC-grup
	sanitar 1	5 64	gresie
	WC-grup
	sanitar 2	3.93	gresie
	Sala	43.15	parchet
	Coridor	21.79	parchet
	Birou 4	21.91	parchet
	Birou 5	17.44	parchet
	Hol	2.58	parchet
	Grup sanitar	3.32	gresie
	Anexa	11.47	ciment
total parter		232.71
Etaj x	Birou 1	21.87	parchet
	Birou 2	17.54	parchet
	Birou 3	12.96	parchet
	Hol	2.58	gresie
	Grup sanitar	2.67	gresie
	Birou 4	27.9	parchet
	Birou 5	9.68	gresie
	Anexa	6.05	gresie
	Grup sanitar	5.9	gresie
Total etaj x		107.15
Etaj x	Birou 4	27.9	parchet
	Birou 5	9.68	gresie
	Anexa	6.05	gresie
	Grup sanitar	5.9	gresie
Total etaj x		49.53
Demisol	Pivnița 1	58.72	cărămidă
	Pivnița 2	49.52	cărămidă
	Pivnița 3	5.86	cărămidă
	Pivnița 4	14.18	cărămidă
	Pivnița 5	7.83	cărămidă
	Coridor 1	14.48	cărămidă
	Coridor 2	15.68	beton
	Tehnic	6.34	cărămidă
Total demisol		172.61
Parter curte-
anexe	Sala	32.52	parchet
	Garaj 1	20.2	ciment
	Garaj 2	21.39	ciment
	Atelier	21.04	ciment
TOTAL ANEXE
CURTE		95.15

Total suprafața

657.15

Utila

Utîlitati:

- energie electrica
- apa curenta
- canalizare proprie
- gaz metan
- telefonie

2.6. Date privind impozitele si taxele

Cum proprietatea imobiliara de evaluat, de pe strada Episcopiei nr 32 ap x este in proprietatea statului,nu se plătește impozit pe aceast spațiu. UDMR Organizația Județeană Arad este chiriaș in spațiul antementionat, plătind chirie, calculata conform tabe ului inserat.

Nr	Destinația	Coefzona	Suprafața utila mț	Tarif lei/mp	Total lei
1	Suprafața utila principala (necesara) folosita pentru activitatea de birou	3.5	340.01	0.84	999.63
2	Suprafața dependințelor aferente suprafeței locative principale folosita pt birou (culoare, antree,oficii, camere de baie)	3.5	128.39	0.34	152.78
3	Suprafețe pivnițe, boxe	3.5	123.09	0.19	81.85
4	Suprafața locative folosita pentru garaj	3.5	21.04	1.27	93.52
5	Suprafața teren	3.5	628	0.04	87.92
TOTAL 1,415.71

Este evident ca nivelul chiriei este mult inferior chiriei practicate pe piața Aradului pentru un spațiu de aceasta dimensiune -911 mp construiri, 613 mp utili împreuna cu terenul aferent. Aceasta chirie transformata in euro la cursul zile din 30.08.2016 de 1 euro = 4.4488 lei, reprezintă 318.22 euro adica mai puțin de 0.35 euro/mp construit.

Daca se va achiziționa acest spațiu de către UDMR, impozitul in primii trei ani va fii cel similar impus unei persoane juridice si anume 1,5% din valoarea de contract, la care se va tranzactiona proprietatea mentionata/sn. {procent stabilit de codul fiscal).

Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

2.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Nu se știu detalii

3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Cererea pentru proprietăți imobiliare similare este in scădere în cadrul orașului Arad, iar oferta prezintă o stagnare evidenta deoarece vorbim de apartamente in imobile tip case de locuit, case cu mai multe apartamente, case vechi, construite in secolul XIX, început de secol XX, fapt ce conduce la un nivel extrem de redus al tranzacțiilor

Există relativ puține date privind vanzarea de apartamente de dimensiuni atat de inari in zona amintită și zone similare; mai degraba întâlnim ofertele pentru închirierea a astfel de proprietăți.

Ofertele de proprietăți similare sunt greu de găsit ca urmare a suprafeței extrem de mari a acestui apartament. Aparatmentele construite in clădiri istorice din secolul XIX beneficiau de suprafețe generoase , e încăperi de dimensiuni considerabile dar si de pivnițe, anexe, boxe, elemente care erau intrau si ele in suprafața construita înscrisa in extrasul de carte funciara. Tocmai de aceea intalnim apartamente de dimensiuni considerabile, mult peste lOOmp spre 200mp. Marea majoritate a acestor apartamente se afla în centrul vechi al Aradului, in zona Centrala si Ultracentrala. Acest tip de proprietate are o piața restrânsă în ceea ce privește tranzacționarea, datorita suprafețelor mari,deținerea lui implica foarte multe costuri ulterioare odata pentru modernizarea si igienizare lui (de regula sunt apartamente neintretinute), pe de alta parte cu cheltuielile administrative, de funcționare (camerele înalte de peste 3.6 m, ajungând pana la 5.2 metrii, necesita un consum mai mare pentru a le incalzi. Nu in ultimul rând, suprafețele construite mari trecute in extrasul de carte funciara precum si poziționarea apartamentelor de acest tip de regula in zona A a orașului, fac ca impozitul pe proprietate sa fie considerabil mai mare decât pentru un apartament la bloc. Din ofertele de pe piață se observă că prețul pe metru patrat pentru apartamente la casa este intre 330 euro si 425 euro pe metru patrat insa nu consider a fii relevant acest jnterval pentru ca, asa cum menționam mai sus, nu am cunostiinte de tranzacții cu apartamente de asa mare anvergura.Prin urmare cred ca este relevanta chiria pe metru patrat, deoarece acest gen de apartamente la casa, costruite cu scop rezidențial au o cerere mare pentru a fii transformate in spatii de birouri. Plaja chiriilor pe metru patrat pentru un astfel de spațiu privit ca spațiu de birouri este de la 2,5 euro pana la 13 euro, diferența e data de gradul de finisaj precum si de raportarea la intraga suprafața înscrisa in cartea funciara (in fapt pentru spatii de birouri este folosit mai puțin, doar partea rezidențiala din apartament) versul raportarea doar la suprafața efectiv folosita de birouri (camere, holuri, grupuri sanitare, chicineta) fara a se aplica o chirie pe elementele auxiliare.Daca insa ne raportam la chiria unui astfel de apartament pentru scop rezidențial, chiria pe metru patrat scade pana la 1.32 euro/mp ajungând nu mai mult de 4 euro pe metru patrat.

Analiza cererii

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piața imobiliara oferta se ajustează încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta. Cererea poate fi analizata sub cele doua dimensiuni ale sale: calitativ si cantitativ.

Cererea trebuie analizata atat pe segmentul de inchîriere cat si pe segmentul de cumparare/achizitionare.

De asemenea, proprietatea analizata trebuie privita nu doar ca si o proprietate rezidențiala cat mai ales ca una comerciala -spațiu de birouri

Cererea pentru proprietăți imobiliare similare la momentul actual din punct de vedere a cumpărării de proprietăți similare este in scădere la nivelul orașului Arad, oferta avand o tendința de scădere pentru acest tip de proprietate, aparatamente la casa. Un segment important al cererii pe piața imobiliara este dat de persoanele ce achiziționează o proprietate imobiliara prin programul Prima Casa, in fapt acest program reprezentând singurul catalizator al pieței imobiliare. Cum acest program finanteaza credite pentru locuințe cu valoare de pana in 57.000 euro, aceste proprietăți, apartamnete la case vechi, deși au o valoare mica pe metru patrat, raportat la suprafața construita, in fapt raportat la suprafața utila efectiv necesare (camere, hol (holuri), baie (bai), bucătărie ridica prețul apartamentului pana la un nivel maxim al creditului. Se achiziționează in fapt suprafețe mari de pivnițe si de anexe de care cumpărătorul nu are neaparata nevoie. De asemena, costul de amenajare , respectiv de amenajare al acestor apartamente este mai mare decât cele la bloc. Un alt aspect important este faptul ca ulterior achiziționării unui astfel de apartament, cumpărătorul are anual cheltuieli de întreținere si de administrate precum si un impozit mult mai mare decât daca ar achiziționa un apartament la blocuri noi sau vechi.ln ultimii ani a început construcția de apartamente noi, foarte cautate atat prin valoarea lor intrinseca in creștere cat si prin faptul ca acestea se închiriază la chirii mai mari decât apartamentele vechi, prin urmare putem spune ca ele reprezintă la ora actuala o investiți.

Astfel, daca cererea pentru apartamente noi este in creștere,apartamentele ajungând sa se vanda in mare parte la stradiul de proiect si practic integral la momentul finalizării construcției, apartamentele la casa au parte de o cerere in descreștere. O creștere ușoara se înregistrează si la nivelul apartamentelor la bloc, construite in perioada 1970-1989.

Apartamentele la casa sunt cerute doar daca se afla in zone ușor de închiriat pentru spatii de birouri nu atat pentru apartamente de locuit. O zona in care ceererea este relativ mai mare este zona ultracentrala reprezentata de Bulevardul Revoluției si străzile aflate in vecinătatea Tribunalului din Arad, e vorba de Bulevardul Praporgescu , str luliu Maniu, str Blajului, str Calugareni.

Analiza ofertei competitive

Pe piața imobiliara, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preturi, pe o piața data, intr-o anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit preț si un anumit loc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

în orașul Arad oferta de „apartament la casa" este compusă din proprietăți aparținând fondului locativ existent, majoritatea construcții datând dinainte de 1990 și din case si vile unifamiliale noi, recent construite; comasate in cartiere rezidențiale și in curs de finalizare. Proprietarii actuali sunt foștii chiriași ILLA ce si-au achiziționat apartamentele prin legea 112, proprietarii ce si-au revendicat apartamentele la casa apartinand familiei precum si cei ce au achiziționat aceste apratmamente in ultimii ani. Majoritatea proprietăților aprtin persoanelor in varsta ce nu-si permit si nu si-au permis o igienizare si o amenjare a acestor imobile, astfel incat stadiul acestor proprietari lașa de dorit din punct de vedere funcțional ,estetic si igienic. Interesant este ca se observa prezentare a patentialului proprietăților in momentul in care se cere o oferta pentru închiriere. In fapt, mai nou toate apartamentele la casa sunt prezentate ca fiind ideale pentru spațiu de birouri si astfel se dorește obținerea unei chirii net superioare , duble daca destinația este spațiu de birouri versur spațiu rezidențial. In fapt nu se face nici un efort din partea proprietarului, acesta speculând de cele mai multe ori poziția de care spuneam in analiza cererii.

Preconizam o scădere a preturilor la proprietăți apartamente la case, ca urmare atat a noilor reglementari privind creditul Prima Casa ce va favoriza achiziția proprietăților noi cat si ca urmare a faptului ca aceste proprietăți precum cele analizate de noi se afla de regula in imobile cu rang seismic ridicat astfel incat nu se pot achiziționa cu credite bancare.

Echilibrul pieței

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul orașului Arad exista un dezechilibru intre cerere si oferta. Oferta existenta in prezent surclasează cererea astfel încât preturile proprietăților imobiliare au tendința de scădere; tendința amplificata si de condițiile de finanțare bancare, ce vor favoriza achiziția de imobile noi. De asemenea, la acest gen de proprietăți exista o mare parte din suprafața achiziționată ce nu este folosita ca si spațiu rezidențial cat mai degraba ca si anexe sau pivnițe. Nu in ultimul rând costul ridicat de administrate al acestor poprietati cat si gradul seismic ridicat al clădirilor vechi in care se afla astfel de proprietăți, duc la scăderea cererii pentru astfel de proprietati.Aceasta situație se va accentua pe termen lung.

Concluzionând putem afirma ca piața proprietăților apartamente la case vechi este în scădere progresiva la nivelul municipiului Arad..

CEA MAI BUNA UTILIZARE A UNITATII INDIVIDUALE

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din următoarele situații:

• cea mai buna utilizare a terenului liber
• cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie sa îndeplinească patru criterii.

Ea trebuie sa fie:

• permisibila legal
• posibila fizic
• fezabila financiar
• maxim productiva

Astfel in opinia evaluatorului, ținând cont de coate corecțiile de mai sus, terenul se estimează a fii 104euro/mp. Ceea ce ar reprezentata 65.300 euro pe intreaga suprafața. Trebuie sa precizam insa ca din aceasta valoare trebui scăzut si costul de demolare de 50 euro/mp de construcție deramata; ceea ce reprezintă 45.500 euo din intreaga valoare a terenului plus construcție.

Vom obține astfel, o valoare a terenului liber de 65.300 euro adica 290.500 lei.(calculele in anexe)

Cea mai buna cea mai buna productive posibila pentru activul analizat este cea de proprietate spațiu de birouri, prin prisma criteriilor care produc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

• este permisibila legal;
• îndeplinește condiția de fizic posibila.
• este fezabila financiar.
• este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei

mai bune utilizări destinații.

Specificație	UTILIZĂRI ALTERNATIVE
Specificație	TEREN LIBER	REZIDENȚIAL	REZIDENȚIAL	COMERCIAL* BIROURI
Chirie de piața (EURO/ luna sau / mpAc/ luna)		1.203	1,3	5,0
Suprafața de închiriat (mpAC)	628	911	911	911
Venit lunar din chirie - VBP - euro		1.203	1.203	4.555
Venit anual din chirie - VBP - euro		14.430	14440	54.660
TOTAL VENIT BRUT POTENȚIAL * VBP - eruo		14.430	14.440	54.660
Grad de ocupare %		85%	85%	85%
Venit Brut din Exploatare • VBE - euro		12270	12 270	46 460

Rata de capitalizare aferenta VBE		10,40%	10,40%	10,90%
VALOAREA PROPRIETĂȚII IN EXPLOATARE* euro		118000	118 000	426 200
Teren in exces-mp	0	0	0	0
Valoare unitara teren euro / mp	104	104	104	104
Valoare teren in exces - euro	0	0	0	0
VALOARE PROPRIETATE ÎNAINTE DE INVESTIȚII NECESARE-euro	0	118.000	118.000	426.200
Costuri unitare demolare/conversie/reparatie/imbunatatiri necesare • euro / mp Ac	10		10	50
Total costuri conversle/reparatle/imbunatatiri necesare-euro	6.280	0	9.110	45.550
TOTAL VALOARE PROPRIETATE	•6.280	118.000	108.890	380.650
CEA MAI BUNA UTILIZARE	NU	NU	NU	DA

4. EVALUARE

4.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietățile identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile proprietăților imobiliare identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile imobilelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informații sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții faaă de cele ale activului evaluat.

Metoda comparației directe utilizează procedeul de lucru in care estimarea valorii de piața se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare.

Prezentarea comparabilor

Nrcrt	Criterii și elemente de comparare:	Proprietatea de evaluat:	Proprietat comparabile comparație
Nrcrt	Criterii și elemente de comparare:	Proprietatea de evaluat:	1	2	3
0	Pret(euro)		69,000	75,000	59,000
	Tipul corrparabfei		oferta	oferta	oferta
1	Drept de proprietate tansrris:	intergral	integral	integral	integral
2	Condiții de inantare	normale	similare	similare	similare
4	Condibi de vanzare	normale	normale	normale	normale
5	Cheltuieli imediat următoare după cumpărare	fara	tara	fara	tara
6	Condițiile pieței:	prezent	prezent	prezent	prezent
	Adresa	Episcopiei	Xxxxx	Xxxxxx	Xxxx de la Teius
7	Localizare:	ULTRACENTRAL	ULTRACENTRAL	ULTRACENTRAL	ULTRACENTRAL
8	Caracteriza tace
	Tip apartament	decomandat	decomandat	decomandat	decomandat
	Finisaje	superioare	inferioare	mai slabe	inferioare
	încălzire / apa calda proprie/ loc parcare	da	da	da	da
	Vechime {anul construcfei)	sec XIX	sec XIX	sec XIX	sec XIX
	Arie Construita	911	294	297	224
9	Cea ma buna utilizare:	spațiu birouri	spatii birouri	spaiu birouri	spațiu birouri

Evaluatorul a sunat personal la numerele afișate in anunțurile la apartamentele de vanzare, ele afland astfel locația apartamentelor. De asemenea a verificat exactitatea datelor prezentate in anunț. Astfel este corect definita suprafața din anunțuri ca fiind suprefete utile. Pentru a afla suprafețele construite, evaluatorul a inmultit suprafața utila cu multiplicatorul de 1,4 cum se precizeana in Noul Cod fiscal art. 453 din Codul fiscal și completat în Titlul IX din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1/2016

Mai jos vom prezenta grila de calcul

Sementulde comparație		1	2	3
Prețul de ofertare (EUR/mp)		329	354	369
Drepturi de proprietate transmise		integral	integral	integral
Preț corectat (EUR/mp)		329	354	369
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la plata	la piața
Condiții ate pielei (data ofertei/vanzari)		la zi, oferta	la zi. oferta	tranzacție
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție pentru condiții de vanzare		-16.45	-17 7	-13.45
Preț corectat (EUR/mp)		312,55	336.3	350.55
Cheltuieli imediate	nu	nu	nu	nu
Corecție pentru cheltuieli imediate		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		312.55	336.3	350.55
Localizare fata de centru si fata de străzile principale	Arad.ultracentral	ULTRACENTRAL	ULTRACS4TRAL	ULTRACENTRAL
Corecție pentru localizare (%)		0%	0%	0%
Corecție (EUR/mp)		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		313	336	351
Finisaje	superioare	inferioare	mai slabe	inferioare
		50	35	50
preț corectat		363	371	401
Suprafața (np)	911	294	297	224
Corecție pentru suprafața (%)		-10%	-10%	' -10%
Corecție (EUR/mp)		-29	-30	■22
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Caracteristici fizice	direct, plan, front stradal cca. 20mp	direct, plan, front stradal cca. 20mp	direct, plan, fronl stradal cca. 20mp	direct, pian, front stradal cca. 20mp
Corecție pentru acces (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru acces		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecție pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru topogarfie		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecție pentru front stradal (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru front stradal		0	0	-
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Echipare teren (utiBtati)	utilitali complete	toata utiStatite	utililati complete	utilitali complete
Corecție pentru echipare teren		0	0	-
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
caracteristici economice		similare	simlare	similare
Corecție caracteristici economice		0	0	0
Preț corectat (EUR)		333	342	378
Utilizare	spațiu birou	similara	similara	similara
Corecție pentru utilizare		0	0	•
Preț corectat (EUR)		333	342	378
Componente non Imobiliare	nu	nu	nu	nu
Corectei pentru componente non imobiliare		0	0	, 0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecția totala bruta		95.85	02.40	90 85
Corecția totala bruta (% din preț de vanzare/oferta)		29%	24%	24%
Valoare de plata a proprietății de evaluat (EUR/mp)	378	344,400.00 4.4480 1,532,167 lei
Valoare de piața a proprietății de evaluat (EUR)	344,358	344,400.00 4.4480 1,532,167 lei

Explicarea corecțiilor aplicate comparabilelor:

- Condiții de vanzare

S-a aplicat o corecție negativa (-5%) tuturor comparabilelor datorita faptului ca aceste proprietăți comparabile sunt ofertate si nu sunt tranzacții; din analizele de piața efectuate si din informațiile de piața obținute rezultând ca prețul final de tranzacționare este cu aproximativ -5% mai mic in comparație cu prețul de oferta;

- Caracteristici fizice:

Suprafața construita: S-a aplicat corecții negative de -10% tuturor comparabilelor in funcție de aria construita a proprietății comparabile.

Finisaje: S-a aplicat un interval de corecții intre 30 si 50 euro per mp arie construita pentru comparabilele 12 si 3 deoarece aceste comparabile prezintă un grad de finisare inferiore subiectului evaluat.

Pentru proprietatea evaluata s-a folosit ca metoda de evaluare abordarea prin metoda comparației directe. Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluării a fost estimata ca fiind asimiliabila proprietății comparabile "Comparabila 3" doarece proprietății "Comparabila 3" i-au fost aduse cele mai puține corecții (corecția bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate. S-a considerat astfel ca valoarea imobilului evaluat este de 378 euro/mp arie construita.

In acest context valoarea rezultata prin metoda comparațiilor de piața este (rotunjită):

PcomparatH = 1-532.170 RON (344.400 EURO]

4.2. Abordarea prin cost

Scopul evaluării patrimoniale este stabilirea valorii de reconstrucție si a valorii ramase (in funcție de gradul de deprecierea acumulata) corespunzătoare lunii august 2016.

Avand in vedere caracteristicile clădirii analizate, evaluarea s-a realizat pe baza catalogului "Costul de reconstrucție. Costul de inlocuire" autor Xxxxxxxx Xxxxxx

Pe baza acestei metodologii, evaluarea cuprinde următoarele etape:

1. Stabilirea valorii de reconstrucție totala prin estimarea unui deviz general estimativ, pe categorii de lucrări, in funcție de caracteristicile tehnico-constructive si gradul de dotare a clădirii la nivelul preturilor lunii august 2016;
2. Determinarea valorii ramase la același nivel de preturi, prin estimarea deprecierii acumulate.

Valoarea de reconstrucție - reprezintă costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluării o copie, o replica exacta a clădirii evaluate, folosind aceleași materiale, normative de construcții, arhitectura, planuri de calitate si manopera înglobând toate deficientele, supradimensionările si deprecierea clădirii evaluate.

Aceasta valoare s-a stabilit pe baza documentației pusa la dispoziție de către client si a inspecției si investigațiilor efectuate in teren. Pentru determinarea valorilor unitare si totale a obiectului de construcții ce se evalueaza s-au parcurs următoarele etape:

• documentare privind obiectul ce urmeaza a fi evaluat prin studierea documentelor puse la dispoziție de către client si stabilirea caracteristicilor tehnico-constructive ale clădirii
• cercetarea obiectului la fata locului si stabilirea stării tehnice a clădirii si a subansamblelor componente
• se efectuaza incadrarea clădirii in una din fisele de evaluare;
• se elaborează faza de evaluare si se determina valorile unitare de reconstrucție, pe total si pe categorii de lucrări;
• se calculează valoarea tehnica unitara si totala la nivelul de preturi Iunie 2011;

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstrucție ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Estimarea deprecierii s-a efectuat prin metoda segregării. Prin aceasta metoda se analizeaza separat fiecare cauza a deprecierii, se cuantifica si apoi se totalizează o suma globala.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o clădire si cu care operează aceasta metoda sunt:

uzura fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura etc. Aceasta poate avea doua componente - uzura fizica recuperabila (se cuantifica prin costul de readucere a elementului la condiția de nou sau ca si nou, se ia in considerare numai daca costul de corectare a stării tehnice e mai mare decât creșterea de valoare rezultata) si uzura fizica nerecuperabila {se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau economice)

=> neadecvare funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea clădirii din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate. Se poate manifesta sub doua aspecte -neadecvare funcționala recuperabila (se cuantifica prin costul de înlocuire pentru deficiente care necesita adăugiri, deficiente care necesita iniocuire sau modernizare sau supradimensionări) si neadecvare funcționala nerecuperabila (poate fi cauzata de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus in costul de nou dar nu ar trebui inclus) *

=> depreciere economica (din cauze externe) - se datoreaza unor factori externi proprietății imobiliare cum ar fj modificarea cererii, utilizarea proprietății, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea etc.

Stabilirea uzurii fizice

Stabilirea uzurii fizice s-a făcut in paralel cu determinarea ponderii valorii elementului din total valoare clădire si aplicarea uzurii diferențiat pe element sau grup de elemente asemanatoare ca structura.

Pentru exprimarea cat mai corecta a coeficientului de uzura fizica real estimat s-a procedat la "descompunerea" clădirii in categorii de lucrări unde sunt înglobate materiale cu viata lunga sî categorii de lucrări unde sunt materiale cu viata scurta. Pentru determinarea coeficientului de uzura clădirile au fost "descompuse" in următoarele categorii de lucrări:

Structura de rezistenta Finisaje (pardoseli) Instalații (sanitare)

- durata de viata lunga

- durata de viata lunga combinata cu durata scurta
- durata de viata scurta

Deprecierea fizica rezultata a fost determinata prin aplicarea coeficientului global de uzura rezultat la valoarea de reconstrucție.

Deducând deprecierea totala din valoarea de reconstrucție, rezulta valoarea ramasa actuala - cost de reconstrucție net.

Vcosturi proprietate =1.680.300 RON (377.700 EURO)

COSTURI EUR/MP SC	SMBOL	VBAZA	INDICI ACT	VACT	MP	I0IP1
NFRASTRUCTURA CU PLANSEU DE BCOSOARE		3197.6	0 8439	2,698 62	532.70	1,437.55670
SUPRASTRUCTURA BOARE PORTANTA CU PLANSEU DW BOL UȘOARE		2049 9	10690	2191 34	1.615.30	3.539,676 51
FINISAJE INTERIOARE	FOBFS	918	1 0348	94995	1.615.30	1.534.448 42
INSTALAȚII ELECTRICE		126.7	1 0006	126.78	1.61530	204,701 31
INSTALAU! SANITARE		845	1.21D7	102 30	1.61530	165,251.89
INSTALATA DE WCALBRE		6	09728	5 84	1615 30	9 428 18
INVELITDARE TK5LAPROFLATA CERAMIC	rwTC	3634	1.0704	388 98	607 25	236.21015
TOTAL LEI. CU TVA						TJÎ7.353.15
COEF D E CORECTE PT TREAPTA SALARIU						1 0360
TOTAL LEI CU COEFICIENT						7.383,937 6657
COEFICIENT PT DISTANTA TRANSPORT						1.0060
TOTAL CU COEFCEHT DE TRANSPORT						7,428,241 4929
TOTALLEIFARA FARATVA						6,190,201.24
SUPRAFAȚA CONSTRUITA						2.138
VALOAREA FARA TVA U EURO						1.391.432
VAL PE MP W EURO						547 78
VAL PE MP IN LEI						2.882
CBN LEI						2.625.360 02
CB IN EURO						590.128
DEPRECIERE F0CA						36%
DEPRECIERE ECONOMICA						0
CM						377,682

4.3. Abordarea prin venit

Valoarea de rentabilitate a proprietarii imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utilitarii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietari) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

- determinarea mărimii fluxului anual reproducttbil (in cazul proprietății analizate -venituri din închiriere);
- stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

Valoarea proprietății imobiliare obtinuta prin metoda de randament, este:

-pentru proprietate privita ca si spațiu de birouri conform CMBU

COMPARABILE	A	B	c
Chirie lunara solicitata	350	650	900
Venit Brut Potențial (EUR/an)	4.200	7.800	10.800
Grad de ocupare 90%	630	1170	1620
Venit Brut Efectiv (EUR/an)	3.570	6.630	9,180
Valoarea solicitata a proprietății (EUR)	42.000	65.000	84.000

Rata de capitalizare (%)	8,5	10,2	10,9
Rata de capitalizare aleasa (%)	10,9
Suprafața construita (mp)		911
Chiria lunara (EUR/luna)		4555
Venituri brute potențiale VBP (EUR/an)		54.660
Total VBP (eur/an)		54.660
Grad de ocupare		85%
Venituri brute efective VBE(EUR/an)		46.461
Total VBE (EUR/an)		46.461
Rata de capitalizare		10,9%
Multiplicator		9,17
cheltuieli de administrare		4.646,10
		41.814,90
Valoare randament (EUR)		383.623
Valoare prop randament rotund (EUR)		383.600 €

V= 383.600 EUR

V= 1.706.560 RON

Daca din analiza CMBU ar fii rezultat ca proprietatea trebuie privita ca si proprietate rezidențiala, valoarea ei ar fii fost următoarea

COMPARABILE	A	B	c
Chirie lunara solicitata	550	600	300
Venit Brut Potențial (EUR/an)	6.600	7.200	3.600
Grad de ocupare 90%	990	1080	540
Venit Brut Efectiv (EUR/an)	5.610	6.120	3.060
Valoarea solicitata a proprietății (EUR)	55.000	59.000	38.000

Rata de capitalizare (%)	10,2	10,4	8,1
Rata de capitalizare aleasa (%)	10,4
Suprafața construita (mp)		911
Chiria lunara (EUR/luna)		2733
Venituri brute potențiale VBP	(EUR/an)	32.796
Total VBP (eur/an)		32.796
Grad de ocupare		85%
Venituri brute efective VBE(EUR/an)		27.877
Total VBE (EUR/an)		27.877
Rata de capitalizare		10,4%
Multiplicator		9,62
cheltuieli de administrare		2.787,66
		25.088,94
Valoare randament (EUR)		241.240
Valoare prop randament rotund (EUR)		241.200 €

5. ANALIZA REZULTATELOR Si CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Ca urmare a aplicării metodelor de evaluare rezultatele obținute sunt:

Abordarea prin comparații

Abordarea prin costuri

1.680.300 RON (377.700 EURO)

1,532.170 RON (344.400 EURO)

Abordarea prin randament

1.706.560 RON (383.600 EURO)

Având in vedere pe de o parte rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informațiile de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte scopul evaluării si caracteristicile proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discuție va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin randamnet/venit, aceasta abordare fiind adecvata atat din prisma informațiilor deținute cat si din punctuil de vedere al tipologiei proprietății evaluatre (proprietate generatoare de venituri).

In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea proprietății imobiliare, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este:

Valoare totala proprietate 383.600-Eur, echivalent 1.706.560-RON

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: =5 valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate in prezentul raport și este valabilă in condițiile generale si specifice aferente perioadei august 2016;

=> valoarea prezentata include valoarea cotelor părți indivize din spatiile auxiliare;

=> cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4,4488 lei.

=> valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

=> valoarea este o predicție;

=> valoarea este subiectiva;

=> evaluarea este o opinie asupra unei valori;

=> VALOAREA este una globala. Valoarea justa nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, in condițiile si la valorile specificate de lege si in funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (juridice sau fizice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de Înregistrarea fiscala a acestora, (ca platftoafșîâjuțpp de TVA).

6. ANEXE

6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in prezentarea datelor
6.2. Date detaliate despre proprietăți - se regăsesc in CAP, 2

6.3. Fotografii ale proprietății

6.4. Estimări detaliate ale costurilor de reconstruire sau de inlocuire
COSTURI EUWMP SC	SIMBOL	V BAZA	INDICI ACT	VACT.	MP	taur
INFRASTRUCTURA CU PLANSEU DE BOLTISOARE		3197,8	0 8439	2.698 82	532 70	1,437 556 70
SUPRASTRUCTURA aQARlE PORTANTA CU PLANSEU DIN BOLTISOARE		2049.9\|	10690	2.191 34	1,615 30	3.539.676.51
FINISAJE INTERIOARE	FOBFS	918	1.0348	949.9$	1.615.30	1 534,448.4?
INSTALAȚII ELECTRICE		126.7	1.0006	126.78	1.615 30	¹ 204 781 31
INSTALAȚII SANITARE		64 5	12107	102 30	1.615,30	165.251 69
INSTALAT» DE ÎNCĂLZIRE		6	0.9720	5 84	1,615 30	9,428.16
IHVEUTOARE BGLAPHOFIIATA CERAMIC	WDG	3634	1.0704	388.98	607.25	236.210.15
TOTAL LEI. CU TVA						7.127.353 15
COEF 0 E CORECȚIE PT TREAPTA SALARIU						1 0360
TOTAL LEI CU COEFICIENT						7.383.937 6657
COEFICIENT FT DISTANTA TRANSPORT						1.0060
TOTAL CU COEFICIENT DE TRANSPORT						7 426.241 4928
TOTALLEIFARA FARA TVA						6,190,201.24
SUPRAFAȚA CONSTRUITA						2 138
VALOAREA FARA TVA IN EURO						1.331,432
VAL PE MP IN EURO						647 70
VAL pe MP IN LEI						2.882
CIB IN LEI						2.625.360 02
CB IN EURO						590.128
DEPRECIERE FIZICA						36 Vi
DEPRECIERE ECONOMICA						0
CIN						377.682

6.5. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Nu se cunosc.

6.6. Date despre vanzari si cotatii

Metoda comparațiilor de piața utilizează analiza comparativa: estimarea valorii de piața se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare si comparând aceste proprietăți cu cea care trebuie evaluata. Diferiți parametrii ai valorii pot fi astfel obținuți, folosind tehnici comparative, cum ar fi metoda comparației directe ce oferă un model determinist pentru corecțiile ce trebuie făcute preturilor de vanzare a proprietăților comparabile.

Elementul de comparație		1	2	3
Prețul de ofertare (EUR/mp)		329	354	369
Drepturi de proprietate transmise		integrai	integral	integral
Preț corectat (EUR/mp)		329	354	369
Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
Condiții ale pieței (data ofertei/vanzarii)		la zi, oferta	ia zi. oferta	tranzacție
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție pentru condiții de vanzare		•1645	-17.7	-18.45
Preț corectat (EUR/mp)		312.55	336.3	350.55
Cheltuieli imediate	nu	nu	nu	nu
Corecție pentru cheltuieli imediate		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		312.55	336.3	350.55
Localizare fata de centru si fata de străzile principale	Arad,ultracentral	ULTRACENTRAL	ULTRACENTRAL	ULTRACENTRAL
Corecție pentru localizare (%)		0%	0%	0%
Corecție (EUR/mp)		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		313	336	351
Finisaje	superioare	Inferioare	mai slabe	Inferioare
		50	35	50
preț corectat		363	371	401
Suprafața (rrp)	911	294	297	224
Corecție pentru suprafața (%)		-10%	-10%	-10%
Corecție (EUR/mp)		-29	■30	-22
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Caracteristici fizice	direct, plan, front stradal cca 20mp	direct, plan, front strada! cca. 20mp	direct, plan, front stradal cca. 20mp	direct, plan, front stradal cca. 20mp
Corecție pentru acces (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru acces		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecție pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru topogarfie		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecție pentru front stradal (%)		0%	0%	0%
Corecție pentru front stradal		0	0	-
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Echipare teren (utitrtati)	uWrtati complete	toata utBitatile	utilitati complete	utilitati complete
Corecție pentru echipare teren		0	0	-
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
caracteristici econorrice		similare	similare	similare
Corecție caracteristici economice		0	0	0
Preț corectat (EUR)		333	342	378
Utilizare	spațiu birou	similara	similara	similara
Corecție pentru utilizare		0	0	-
Preț corectat (EUR)		333	342	378
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Corectei pentru componente non imobiliare		0	0	0
Preț corectat (EUR/mp)		333	342	378
Corecția totala bruta		95 85	82.40	* 90.85
Corecția totala bruta (% din preț de vanzare/oferta)		29%	24%	24%
Valoare de plata a proprietății de evaluat (EUR/mp)	378	344,400.00 4.4488 1.532,167 lei
Valoare de plata a proprietății de evaluat (EUR)	344,358	344,400.00 4.4488 1.532,167 lei

6.7. Alte informații considerate adecvate detalii despre comparabile

Raport de evaluare proprietate Imobiliara

pag. 27

69.000

EUR

Tintiiistu anim]ți] DhtributeSesizeaza o problemă

Anunț pubii^cU de:

Bl Xxxx Xxxxx (.CM 1)1 N KFAL ESTAJE

0730.631.765

Alte telefoane:

0733.679.072

Vând apartament x camere, zona Ultracentrala, etaj x, spațios 210 mp, semidecomandat (se poate compartimenta decomandat), compus din hol spațios living cu 3 geamuri mari la strada si balcon*, deschis, 3 dormitoare cu geamuri la strada, vedere pe doua parti, bucătărie cu balcon închis. 2 bai, 2 bucătării (imobilul a fost impartit în 2 apartamente cu 2 camere), debara boxa ia subsol

Apartamentul are usi interior si usa intrare originale, parchet lemn masiv, gresie si faianța, geamuri mari originale, cu roiete, încălzire CET

Este situat in zona foarte buna, aproape de Piața Avram lancu, de malul Mureșului, de Pedagogic si Xxxxx Xxxxxxx Teatru, magazine, parc.

Preț 69 000 EURO, negociabil

Agent Golden Real Estate

Caracteristici

- d iu 210 mp

. 3 semidecomandat

C curbi 1

Etaj x

R'i. 'Mcâlăni 2

N₍'. hai 2

N¹. caicoant.2 (1 închise)

Tip imobil casa/vila

Regim înălțime S+P

Vând Apartament in Atad, 4 camere ultraiicentral hi stil aristocratic

Arad, zona Ultracentral - Vezi hartă

75.000

EUR

Comision 0% cumpărător 353,77

EUR

I mp

X-

3 a cu

DOWNTOWN

t? Primăria Arad

Parcul Copiilor

Map dat

Tipărește anunțul Dist. ibuieSesizează o problemă

Anunț publicul dir

BALL VIRGIL

0722.629.436

Caracteristici

i 212 mp

n' i j seni se;■ decomandat

Parter

Specificații

Alte detalii

Vând Apartament in Arad, 4 camere ultrancentral in stil aristocratic.monument istoric,parter înalt.

Compus din. bucătărie, baie, pivnita.4 camere +2 curți interioare comune. Amenajări: parchet stejar, geamuri cu vitralii originale din cristal belgian, baia imbracata in marmura roșie, usa interior si tavan in stil baroc, gresie + faianța. Pretabii pentru locuit, cabinete medicale, notariale.suprafața 212 mp, 147 mp locuibil. Preț 75.000 EURO

Apartament la casa ultracentral, 5 min de primărie

Arad, județ AradAduugat La 23:37, 5 septembrie 2016, Număr animi: 99744442

Promovează anunțul Actuulizcaza anunțul

Oferit <l<

Agende

Suprafața

160 nt^!

-apartament la casa, ultracentral, pe str. glie popa de teius ( fosta stejarului). vis a vis de biblioteca județeană -apartamentul este la etajul I din 1 si este compus din 4 camere, bucătărie. 2 liol-itri, o baie. 2 wc, antreu, etc.. avand o suprafața utila de 160 mp.

- 2 dintre camere, cele mai mari sunt cu vedere spre strada
- apartamentul necesita renovare
- exista posibilitatea de a lua tot podul in proprietate.
- este aprobat si un proiect de extindere terasa spre curte
- la etajul l mai este un singur apartament, deusemenea de vanzare
- Ia parter sunt cabinete medicale
- pret 59.000 curo, neg

Anunțuri publicate de. Xxxxx'Xxxxxxx Pfa

CARTE FUNCIARA NR. 300303-C1-U14 Comuna/Oras/Municlplu: Arad

^rANCP.I

AUFJvTIA NtT*»>*AtA 4» * 4 I n 1 (1 rr<uritat< cutieli ne*

Nr.cerere	69563
Ziua	25
Luna	07
Anul	2016

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Unitate individuala

Adresa: Arad, Strada Episcopiei, nr. 32, nr. ap. x

Parti comune: pentru toate apartamentele: terenul,împrejmuirile,fațadele,racord instalații,intrarea la poartă,poarta uscată,cabina potarului 2 latrine în curte,casa scării corp A, coridor,urca rea la pod în corp A și B,podul, pentru apartamentul nr. x,3 și 8:casa scării din corp B. pentru apartamentul nr.

x,6 și 7:grup sanitar la et.I al corpului A._______________________________________________________________

Nr. Crt.

Nr.cadastral / Nr.topograflc

Suprafața construita (mp)

Suprafața utila (mp)

Cote parte comune

Cote teren

Observații / Referințe

300303-

C1-U14

911,00

613,00

911/ 2148

628/ 1480

SPAȚIU CU ALTA DESTINAȚIE, 4 BOXE SI CORIDOR LA SUBSOL

B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale		Observații / Referințe
42620 / 17.05.2011
Act administrativ nr. 79, din 30.03.2011, emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, act administrativ nr. 31691/11-04-2011 emis de O.C.P.I ARAD; act administrativ nr. 33967/20-05-2011 emis de PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD,
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de naționalizare in baza DL nr.92/1950, In rangul inch.nr.1509/1962, inch.nr.12243/2001 si inch.nr.17499/2011, dobândit prin Lege, cota actuala 1 / 1	Al \|

	1) STATUL ROMAN

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini

Observații / Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 2

Nr.cerere___151 18

Data: 10.03.2009

ANGPJ

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

strada Episcopiei nr.32 teren total 1480 mp.

CF nr

62448

Localitatea

Arad

A FOAIA DE Ai ERE

i /Vr. crt ! i	Numărul topografic al parcelei	Descrierea imobilului	Părți comune aflate in indiviziune fortată	obs
1 i	841/1	Apartamentul nr. x, susol+parter, corp.A.B.C.D., în suprafață de 881 mp, compus din.spațiu cu altă destinație, 4 boxe și coridor la subsol.	Părți comune pentru toate Apartamentele; terenul,împrejmuiri le, fațadele.racord instalații,intrarea la poartă, poarta uscată.cabina polarului 2 latrine în curte,casa scării corp A. coridor, urcarea la pod în corp A și B, podul. Pentru Apartamentul nr. x,3 și 8:casa scării din corp B. Pentru Apartamentul nr. x,6 și 7:grup sanitar la et.l al corpului A.	881/2148- 607/1480
⁴	841/1V	Apartamentul nr.x. et.l, corp A. în suprafață de: 87 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		87/2148- 60/1480
5	84 l/V	Apartamentul nr.x, et.l. corp A, în suprafață de-203 mp, compus din: spațiu cu altă destinație și 1 boxă la subsol.		203/2148- 140/1480
6	841/V1	Apartamentul nr.x, et.l, corp B. în suprafață de: 114 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		114/2148- 78/1480
7	841/V1I	Apartamentul nr.x, et.l, corp B, în suprafață de: 74 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		74/2148- 51/1480
8	841/VIII	Apartamentul nr.x, et.II, corp B, în suprafață de: 70 mp, compus din: spațiu cu altă destinație.		70/2148-48/1480
9	841/lII/a	Apartamentul nr. x, parter, et.l, et.H, corp B,D, în suprafață de 329 mp, compus din spațiu cu altă destinație.		329/2148 227/1480

8 FOAIA DE PROPRIETATE

,Vr__înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate ________

1	Statul Român - naționalizare în baza D.L. 92/1954 - înch.nr. 1509/1962
7	Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx, căsătorit cu
8	Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx - asupra 57 mp teren aferent ap.nr.x/a - cumpărare, act nr. 8574/2007 - înch.nr. 87921/14.12.2007 -
\r	C FOAIA DE SARCINI înserten pmitoare la sarcini
	Fără sarcini

Certific că prezentul extras corespunde intru totul cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, din preziua eliberam acestuia, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de cane funciară poate fi utilizat, conform cererii, la informare despre proprietate și NU este \ alabtl la încheierea actelor autentificate de notarul public.

S-a achitat tariful de 20 lei prin chitanța nr.006752/2009 pentru serviciu) de publicitate imobiliara cu codul nr 7 7.3

Asistent - registrator.

Xxxxxxx Xxxxxxxx

RMDSZ - UDMR - DAHR k

RomAniai Magyar Demokrata SZovetseg Uniunea Democrată Maghiară din România Democratic Alliance of Hungarians in Romania

Arad Megyei Szervezei Organizata județeană .Arad Arad Ccynty Su&sjiar^ 310054 Arad Str Eotscoprei Nr 32 Tet/Fax *40-257 250627 e-mad. rmdszarad@nnd$x rc ;vww fmdssifas.fo wwAv.rmdaa ro

Nr. 191/19.07.2016

PRIMĂRIA MUN!C!f Ă-.

W3 11 mi ®

Nr. ?..... jeno

Anexa........indica

Către

Primăria Municipiului Arad

în temeiul prevederilor Legii 90/2003 privind vânzarea spațiilor aflate în proprietatea privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale, destinate sediilor partidelor politice

Solicităm ca - în conformitate cu prevederile Art. 9. alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii 90/2003 - să binevoiți a demara procedurile necesare în acest sens.

Cu stimă,

FARAGO^ETRU, președinte

MUNICIPIU VR\IJ

310130 Arad -România - Bd Rcxoluțki '? tel -40-257-281850- fax -40-25⁷-2S4744 xxaxw .priiTtanaarad.ro pmațn pnmanaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

Act Adițional nr. 3/dV-. t <L.2O11 la contractul de închirier e nr. 1505/21.02.2006

Urmare adresei nr. 47.069/2011 și a HC L M A nr. 266/2011, s-a procedat la închieierea prezentului act adiționai. încheiat între Statul Român prin Municipiul Arad și Uniunea Democrată Maghiară din România - Organizația Județeană Arad, care se modifică și va avea următorul cuprins:

Art. 1 - Cap. II, art. 1 - Obiectul Contractului - este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, strada Episcopiei nr. 32, ap. x - parter + etajul I + Etajul II + subsol - în suprafață utilă totală 587,45 mp - (Birouri - 338,17mp, Anexe -121,26 mp; Subsol - 128,02 mp, Teren aferent 628 mp)

Art. 2 - Capitolul V - art. 5 - Prețul - pentru spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință antemenționat este de 1.310,91 lei + TVA/Iună - stabilit în baza H.G.R nr. 310/2007, termenul scadent fiind în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria modificată urmează a se factura retroactiv de la data de 01 06 2011.

Art. 3 - Se mențin celelalte clauze ale contractului de închiriere.

iso 9001

Socîetâea Rstttivsperfi'J

AripmniCaHku

Nr. 1 ¹ -»3- ZC!C

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

* 310130 Atad -Român» -'Ba +0-57-253.84^

\ • ww’.v.ftrim-îriaaiad.to ■ nnia@t>riraarii arad.ro • 'TkebiemMKsul

\ ^-efrtdksiîcnHetwoi

Direcția Venituri ~ Serviciul Impunere Persoane Juridice_^-'''^

' , " ■--> te_b+40-257-283.312 ■ fax +40-25Ț2SL049

/4 A 2r/^^A

Câtre, \fl/^

UNIUNEA DEMOCRATĂ A MAGHlAiyLORDIN ROMÂNIA, CUI 16089102

Arad, str. Episcopiei, nr. 32

Având în vedere:

- art. 249, alin. 3 din Legea nr. 571/2003 privind_Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, conform căruia pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului ori a unităților administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, impozitul pe clădire reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosință, după caz',

reevaluarea-patnrnoniului Municipiului Arad-conforrrr căruia valoarea de inventar a spațiului situat îiLArad, str. Episcopiei nr. 32 este de 1.261.525,02 lej^ipiobil ce face obiectul închirierii între dvs., și Municipiul"Arad; "f ‘ ^J

Prin prezenta, în baza alin.2, art.56 din OG nr.92/2003 republicată privind Codul de procedură fiscală, republicat, vă solicităm să vă prezentați la sediul Direcției Venituri a Primăriei 'Municipiului Arad din B-dul Revoluției, nr. 97, cam. 4, în termen de 5 zile de la data primirii prezentei, între orele 9® - 11® , în vederea depunerii declarației fiscale privind stabilirea taxei pe i clădiri pentru anul 2010. --------—---------------------—-------

Astfel, obligațiile de plată estimate, datorate pentru taxa pe clădiri pentru anul 2010, sunt următoarele:

7 - taxa.clădire 18.922,88Jei cu termen de plată semestrul 1 31.03.2010 9461„44iei |

' ~ ‘ ■ - —-4— ■ semestrul II 30.09.2010 ‘ 946Î ,44 lei

Menționăm faptul că, la stabilirea taxei pe clădiri s-a luat în calcul valoăfeătteTwentar < 1.261.525,02 lei existentă în evidența contabilă a Municipiului Arad la care se aplică cota de 1,5% 'conform reglementărilor legale în vigoare.

\ Potrivit art.83, pct.4 din OG nr.92/2003 republicată privind Codul de procedură fiscală, nedepunerea declarației fiscale dă dreptul organului fiscal să procedeze la stabilirea din oficiu a ■obligațiilor fiscale prin estimarea bazei de impunere.

Stabilirea din oficiu a obligațiilor fiscale nu se poate face înainte de împlinirea unui termen de 15 zile de la înștiințarea contribuabilului privind depășirea termenului legal de depunere a declarației fiscale.

Vă mulțumim pentru colaborare, Șef Serviciu

Consilier Ec. Xxxxx Xxxxxxx

/ '■ Ec. Xxxxx Xxxx

/?^; ' A R.N/26X./R.TN

PRIMAR1A MUNICIPIULUI .ARAD

• 210120 Asii Ros»*»’ Es Rf îi^r: 75 *:« t«3-5 ' 2S1S5O* fw+wj..''. jjOS-î

DIRECȚIA TEHNICĂ

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

țj $ -0V

Act Adițional nr. 1/2007 -la contractul de închiriere nr. 1505/21.02.2006

PMA-T4-F08

Statul Român, prin Municipiul Arad, reprezentat pnn Primar ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de LOCATOR, și

Uniunea Democrată Maghiară din România - Organizația Județeană Arad, cu sediul în București, str. Zalomit nr. 6/8, codul de înregistrare fiscală 16089102, prin reprezentant Xxxx Xxxxx, identificat cu C.I. seria AR nr. 115118, emisă de Mun. Arad, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în Arad, str. Gheorghe Doja nr. 33, în calitate de LOCATAR.

în baza prevederilor art. 1411 și următoarele din Codul civil, O.G. nr. 26/2000, cu privire la asociații și fundații, Decret nr. 31/1954, privitor Ia persoanele fizice și persoanele juridice, HG nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spațiile cu destinația de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale ale acestuia, precum și pentru locuințele de serviciu, locuințele de intervenție și căminele pentru salariați ale societăților comerciale, companiilor naționale, societăților naționale și regiilor autonome, art. 11, alin. 2 și art. 33, dm Legea nr. 43/2003, privind finanțarea activității partidelor politice și a campaniilor electorale, precum și în baza:

- HCLMnr. 193/2005,
- Repartiția nr. 1/2006,
- Contract de închiriere nr. 1505/21.02.2006,
- act adițional nr. 85/01.04.2006

Capitolul II - Obiectul Contractului - Art. 1. - se modifică și va avea următorul conținut „Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în municipiul Arad, strada Episcopiei nr. 32, ap. x și ap. x, (parțial) - parter + etajul I + etaj II + subsol, în suprafața utilă de 421,64 mp, (din care - 224,59 mp birouri + 86,91 mp anexe + 109,64 mp subsol), înscris în CF nr. 62448 - Arad, cu nr. top. 841/1, nr. top. 841/III și cotă parte teren în suprafață de 490/1480”. ’

Lmda Ocenrc 2ex Lmda Ocenic

Capitolul V- Prețul, Art. 5, din contractul de închiriere nr. 1505/2006 va avea următorul cuprins: „Pentru spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință în suprafață utilă de 421,64 mp + 490 mp teren, s-a stabilit conform HG nr. 310/2007 chiria lunară - 904,67 Iei/ lună, termenul este scadent în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata

Chiria se modifică conform H G. nr. 310/2007, cu începere de la data de 01.03.2007.

Prezentul act adițional s-a încheiat în 3, (trei) exemplare.

LOCATAR, Uniunea Democrată Maghiară din România, Xxxx Xxxxx

românia

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.29 din 10 februarie 2010 privind dezlipirea și alipirea unor imobile, proprietatea Statului Român, situate în municipiul Arad

Consiliu) Local al Municipiului Arad,

Având în .vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.

67383/2009/29.01.2010;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 67383/2009/T4/29.01.2010;

-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Arad;

-prevederile art.5 alin. (2) și an. 7 lit. "e” din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare;

-prevederile Legii nr. 7/1996 - Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul prevederilor art.36, alin. (9) și art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE

Art.l.(l)Se aprobă alipirea apartamentelor din imobilul situat în Arad, str. Episcopiei nr. 32, după cum urmează:

Ap. x, subsol + parter, corp A,B,C,D, înscris în C.F. nr. 300303-C1-V9 Arad, cu nr. top. 841/1, în suprafață de 881 mp, compus din spațiu cu altă destinație, 4 boxe și coridor la subsol, proprietatea Statului Român asupra 881/2148 mp. construcție și asupra 607/1480 mp teren;

Ap. x, parter, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U1 Arad, cu nr. top. 841/11, în suprafață de 162 mp, compus din spațiu cu altă destinație, coproprietatea lui S.C.Resco S.A. asupra 162/2148 mp construcție și a Statului Român asupia 112/1480 mp teren, în folosința lui S.C. Resco S.A.;

Ap. x, parter, etaj x,11, corp B,D, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U5 Arad, cu nr. top. 841/Ill/a, în suprafață de 329 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 329/2148 mp. construcție și asupra 227/1480 mp teren;

Ap. 3A, subsol, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U3 Arad, cu nr. top. 841/II1/B, în supiafață de 82 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea lui Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxx Dacinna asupra 82/2148 mp construcție și 57/1480 mp teren;

Ap. 3b, subsol, corp B, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U2 Arad, cu nr. top. 841/IIl/e, îți suprafața dc 146 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea lui S.C. Iniermodai SRL. asupia 146/2148 mp construcție și 100/1480 mp teren;

Ap.x, etaj !, corp A, înscris în C.F. nr. 300303-C1-U10 Arad, cu nr. top. 841/iV, în supralaiă de 87 mp, compus din spațiu cu altă destinație, proprietatea Statului Român asupra 87/2148 mp. construcție și asupra 60/1480 mp teren

Ap.x, etaj x, corp A, înscris în C.F. nr. 300303-CFU4 Arad, cu nr. top. 841/V, în ■.mpiaiață de 203 mp, compus din spatul cu altă destinație și f boxă fo subsol, proprietatea Statuia, Român asupra 203/2148 mp. coiisliut.be și asupia 140/1480 mp teren;

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini	Observații / Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 450/2016

CAPITOLUL V. Răspunderea contractuală

CAPITOLULVI. Modificarea contractului

CAPITOLUL VII. Dispoziții finale

Vânzător, Cumpărător,

Vânzător, Cumpărător,

CONTRACT DE VÂNZARE

Nr. /..

CAPITOLUL IV. Garanții

CAPITOLUL V. Răspunderea contractuală

CAPITOLULVI. Modificarea contractului

CAPITOLUL VII. Dispoziții finale

................................................................................................................

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

E X P U N E R E D E M O T I V E

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Patrimoniu

Serviciul Administrare Patrimoniu

R A P O R T

Privind aprobarea vânzării către Uniunea Democrată Maghiară din România a sediului situat în Arad, Strada Episcopiei nr. 32, ap. x

P R O P U N E M:

DIRECTOR EXECUTIV, ȘEF SERVICIU,

Avizat Serviciul Juridic Contencios,

1.1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

2. PREMIZELE EVALUĂRII

2.1 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE:

2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUĂRII. INSTRUCȚIUNILE EVALUĂRII

2.3 DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE

2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE

2.5 DATA EVALURII

2.6 MONEDA EVALUĂRII

2.7. MODALITATI DE PLATA

2.8.INSPECTIA PROPRIETĂȚII

2.9 RISCUL EVALUĂRII

2.10. SURSELE DE INFORMAȚII UTILIZATE

2.11. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE

3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICA

3.2. IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EVALUATE

3.3 DATE DESPRE ZONA, LOCALITATE, VECINĂTĂȚI SI AMPLASARE

3.4. INFORMAȚII DESPRE AMPLASAMENT

3.5. DESCRIEREA OBIECTIVULUI

3.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE

3.7. ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE SI OFERTE SAU COTATII CURENTE

Tipul pieței

Analiza cererii

Echilibrul pieței

4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE

4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A UNITATII INDIVIDUALE

4.2. EVALUAREA UNITATII INDIVIDUALE- EVALUAREA PRIN METODA COMPARAȚIILOR DIRECTE

4.3 ABORDAREA PE BAZĂ DE VENIT

VCB = 402.812 EUR

Valori obținute prin metoda de randament

Valori obținute prin metoda comparațiilor directe

Opinia evaluatorului

0730.631.765

Caracteristici

Vând Apartament in Arad, 4 camere ultrancentral in stil aristocratic

0722.629.436

Carnet eristici • Nr. i:ameie:4

Apartament Ia casa ultracentral, 5 inin de primărie

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru INFORMARE

RMDSZ - UDMR - DAHR

Act Adițional nr. 3/CV. t L..2011 la contractul de închiriere nr. 1505/21.02.2006

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. JȘW| / 1 1 ~Q3~ 2010

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Act Adițional nr. 1/2007- -la contractul de închiriere nr. 1505/21.02.2006

La RAPORTUL nr. 1ver/14.11.2016

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115/2016

ADDENDA

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115/2016

Cuprins

V_CB = 402.812 EUR

Nr. JȘW| / ^{1 1} ~^Q3~ ²⁰¹⁰

Nr. 1 ¹ -»3- ZC!C