ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 404 din 22 noiembrie 2016 privind însușirea raportului de evaluare a garajului, situat în municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, ap. x

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 48293/27.10.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 48293/M2/27.10.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solicitarea înregistrată cu nr. 48293/2016 și de extrasul de carte funciară nr. 310035-C1-U2 Arad,

Având în vedere prevederile art. 4 din Legea nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. În vederea vânzării către chiriaș, se însușește Raportul de evaluare, întocmit de S.C. „EXPERT” S.A. ARAD, ing. Xxxx Xxxxxxx expert evaluator ANEVAR, privind valoarea de piață a garajului - 9.000 lei - din municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, ap. x - conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 22.11.2016

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2016

privind însușirea raportului de evaluare a garajului, situat în municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, ap. x

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 48293/27.10.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 48293/M2/27.10.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solicitarea înregistrată cu nr. 48293/2016 și de extrasul de carte funciară nr. 310035-C1-U2 Arad,

Având în vedere prevederile art. 4 din Legea nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. În vederea vânzării către chiriaș, se însușește Raportul de evaluare, întocmit de S.C. „EXPERT” S.A. ARAD, ing. Xxxx Xxxxxxx expert evaluator ANEVAR, privind valoarea de piață a garajului - 9.000 lei - din municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, ap. x - Anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   SECRETAR

S.A.P.

Red./Dact. S.D.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 48293/27.10.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

În vederea vânzării în temeiul Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietateastatului, către chiriaș a imobilului situat în Arad, strada Constituției, nr. 4, ap. x, care are în componență un garaj și întrucât Legea nr. 85/1992, - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat — republicată, prevede că vânzarea garajelor către aceștia se face la valoarea de circulație de la data vânzării, propun adoptarea unei hotărâri privind stabilirea prețului de circulație a garajului.

PRIMAR,

Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

Nr. ad. 48293/M2/27.10.2016

RAPORT privind însușirea raportului de evaluare a garajului, situat în municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, ap. x

Pentru apartamentul nr. x, situat în municipiul Arad, str. Constituției, nr. 4, deținut de către chiriaș cu contractul de închiriere nr. 76617 din 04.12.2014, există solicitare de cumpărare a acestuia în temeiul Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului.

Apartamentul proprietatea Statului Român, înscris în C.F. nr. 310035-C1-U2 Arad, cu nr. cad: 15237 C1-U1, este compus din 2 camere, bucătărie,baie, cămară alimente, garaj, magazie, coteț.

Modalitatea de vânzare a garajului, este stabilită de către Hotărârea Guvernului nr. 20 din 17.01.1996 - republicată - pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, art. 34 - valoarea despăgubirilor care se acordă, potrivit legii, foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pentru garaje, precum și prețul de vânzare al garajelor sunt cele stabilite potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 85/1992, republicată.

Având în vedere că în conformitate cu prevederile Legea nr. 85/1992, -privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, art. 4, acesta poate fi vândut către titularii contractului de închiriere la valoarea de circulație de la data vânzării, s-a întocmit raportul de evaluare pentru stabilirea acestei valori.

Față de cele de mai sus, propunem aprobarea raportului de evaluare întocmit de S.C. „EXPERT” S.A. ARAD, ing. Xxxx Xxxxxxx expert evaluator A.N.E.V.A.R. privind valoarea de piață a garajului - 9.000 lei.

DIRECTOR EXECUTIV,            ȘEF SERVICIU,

Ing. Xxxx Xxxxx                        Ec. Xxxxx Xxxxxx

Avizat

Serviciul Juridic, Contencios

RAPORT DE EVALUARE Nr. 207/2016 Clădire GARAJ situata in municipiul Arad, cartier Aradul Nou, str. Constituției, nr. 4, ap. x

Cuprins

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.   Identificarea si competenta evaluatorului

  • 1.2.   Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

  • 1.3.   Scopul evaluării

  • 1.4.   Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

  • 1.5.   Tipul valorii

  • 1.6.   Data evaluării

  • 1.7.   Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

  • 1.8.   Natura si sursa de informații pe care se va baza evaluarea

  • 1.9.   Ipoteze si ipoteze speciale

  • 1.10.  Restricții de utilizare, difuzare si publicare

  • 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

  • 1.12. Descrierea raportului

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.   Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

  • 2.2.   Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

  • 2.3.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

  • 2.4.   Informații despre amplasament

  • 2.5.   Descrierea construcțiilor

  • 2.6.   Date privind impozitele si taxele

  • 2.7.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

• 3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE

• 4. EVALUAREA

  • 4.1.   Abordarea prin piața

  • 4.2.  Abordarea prin cost

  • 4.3.   Abordarea prin venit

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 6. ANEXE

  • 6.1.   Descrierea juridica detailata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor

  • 6.2.   Date detaliate despre proprietăți

  • 6.3.   Pland e amplsament si delimitare

  • 6.4.   Releveele clădirilor

  • 6.5.   Fotografii ale proprietății

  • 6.6.   Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alte tipuri de harți

  • 6.7.   Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor

  • 6.8.   Informații istorice despre venituri si cheltuieli

  • 6.9.   Date despre vanzari si cotatii

  • 6.10. Alte informații considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Proprietatea evaluata:	Construcția GARAJ, situata in curtea imobilului cu nr. 4, ap. x din str. Constituției, cartier Aradul Nou, in suprafața construita de 18 mp si utila de 15,10 mp si terenul aferent, cota parte; Spațiul este notat in cartea funciara ca apartinand ap. x Vecinătăți: locuințe
Tipul proprietății:	Proprietate imobiliara de tip rezidențial
Proprietar:	CLM ARAD
Situația juridica a terenului:	Terenul este proprietatea CLM ARAD. Terenul nu este evaluat in cadrul prezentului raport.
Data punerii in funcțiune:	1872, reabilitat in 2010
Clientul lucrării:	Xxxxx Xxxxxx - chiriaș al imobilului

Data evaluării:	15.07.2016
Data inspecției proprietății:	21.06.2016
Moneda evaluării:	EUR, la cursul de 4,4884 RON/EUR
Scopul evaluării:	Stabilirea valorii de piața a apartamentului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna iulie 2016
Metode de evaluare utilizate:	Metoda comparațiilor de piața Metoda de randament
Rezultatele evaluării:	Metoda comparațiilor de piața: 9.000 RON Metoda de randament: 9.100 RON
Valoarea recomandata	9.000 RON, adică 2.000 EUR, construcția la cursul de 4,4884 RON/EUR stabilit de BNR la data de 15.07.2016.

Executantul evaluării:

EVALUATOR AUTORIZAT ing. Xxxx Xxxxxxx

• 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.  Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• •  Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala valabila pentru anul 2015, conform CERTIFICAT NR. 7874/ian. 2015, respectiv 12885/02.02.2016, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC -ASIGURĂRI SA;

• •  SC EXPERT SA Arad este membru corporativ ANEVAR, posedanad AUTORIZAȚIA DE MEMBRU CORPORATIV NR 0251 / 2016 si are asigurarea de răspundere profesionala valabila pentru anul 2015 si 2016, conform CERTIFICAT NR. 10610/feb. 2015, respectiv 12078/18.01.2016, emise de către societatea ALLIANZ TIRIAC - ASIGURĂRI SA

• 1.2.  Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnați

CLIENT: Xxxxx Xxxxxx

UTILIZATOR DESEMNAT: CLM ARAD

• 1.3.   Scopul evaluării

Scopul evaluării este stabilirea valorii de piața a construcției GARAJ, situata in curtea imobilului cu nr. 4 ap x, din str. Constituției, cartier Aradul Nou, in suprafața construita de 18 mp si utila de 15,10 mp; Spațiul este notat in cartea funciara.

La momentul evaluării spațiul este închiriat către Xxxxx Xxxxxx, chiriașul imbilului. Utilizatorul raportului si beneficiarul acestuia sunt: Xxxxx Xxxxxx si CLM ARAD .

• 1.4.   Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Obiectul evaluării il reprezintă construcția GARAJ, situata in curtea imobilului cu nr. 4 ap x, din str. Constituției, cartier Aradul Nou, in suprafața construita de 18 mp si utila de 15,10 mp; Spațiul este notat in cartea funciara.

• 1.5.   Tipul valorii

Valoarea estimata este valoarea de piața asa cum este definita in STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016 aplicate in prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 100 - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

• 1.6.  Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 08.06.2016 - 15.07.2016.

Data estimării valorii este 15.07.2016.

• 1.7.  Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a imobilului.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului care este si proprietar.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta chiriașului, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informații privind istoricul de utilizare, privind costurile de întreținere, alte costuri.

• 1.8.  Natura si sursa de informații pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informații care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, fluxul de numerar realizat generat de activ, costul efectiv al activelor identice sau similare, iar dintre date de intrare ipotetice enumăr: fluxurile de numerar estimate sau previzionate, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația desⁿre costul efectiv este numai costul istoric se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client si proprietar (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activelor la data evaluării, lucrările de investiții, întreținere si reparații efectuate) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activelor la fata locului, după care am făcut completări cu date din piața ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informații existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

• > act de proprietate aferent, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor

• > Releveu; planuri, schite, documentații cadastrale, etc

• > Consultare INTERNET: www.olx.ro, www.imobiliare.ro, www.tocmai.ro, www.rig-imobiliare.ro,www.olx.ro,www.real-investments.ro, www.eurolux.ro,www.teren-arad.ro

• > colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc

• > proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;

• > informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agenții imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

• >     Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.

• >     Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.

• >    Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.

• >     Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.

• >     Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.

• >    Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• >    Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.

• >    Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.

• >     Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.

• >     Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.

• >     Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.

• >     In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificații avute la dispoziție.

• >     construcția se presupune a fi în conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport.

• >     Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente,daca exista, care impovareaza proprietatea.

• >     Evaluatorul a folosit releveul imobilului, Contract de închiriere al imobilului cu anexele acestuia.

• >     Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declarații, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, relații publice, știri, agenții de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii, nu sunt obligați sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

• 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Evaluarea ⁿrezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2016.

Actuala colecție de standarde incorporează STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE (IVS) ediția 2013, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2015 aplicate in prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 100 - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103), STANDARDELE PENTRU ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230), SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310), GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile si STANDARDE PENTRU UTILIZĂRI SPECIFICE: GEV 520 - Evaluare pentru garantarea imprumuturilor.

Am luat in considerare standardul valorii de piața, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piața a unei proprietăți imobiliare destinata pentru garantarea rambursării unui credit. Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 100, paragraf 29):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDE ANEVAR, atat ca forma cat si conținut.

• 2. PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.   Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Adresa : Arad, zona mediana, str. Constituției, nr. 4, ap. x, parter, jud. Arad

Proprietar: Conform datelor - Contract de închiriere imobil, proprietariul imobilului este CONSILIUL MUNICIPAL ARAD.

Sarcini si debite : nu se cunosc.

Forma de exploatare : teren intravilan compus din teren construit cu garaj; evaluarea se face pentru construcția GARAJ.

In evaluare imobilul se considera fara sarcini.

• 2.2.  Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

• 2.3.  Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european.

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

Descrierea zonei

Proprietatea este situată în municipiul Arad, în zona mediana, in cartierul Aradul Nou, zonă mixta.

Principalele informații semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

Direcția și distanta fată de centrele de ocupare a forței de muncă: zona industrială a municipiului, situată în Calea Aurel Vlaicu, se află la o distanta de aproximativ 5 km, accesul putând fi asigurat cu tramvaiul sau cu autobuzul; stațiile de tramvai se află la aproximativ 500 m de amplasament.

Transportul în comun: asigurat cu tramvaiul.

Accesul din str. Lugojului se face auto si pietonal.

Utilități: zona și implicit amplasamentul beneficiază de toate utilitățile: rețea de energie electrică, apa-canal, gaz, telefonie, rețea de cablu.

Centre comerciale: zona beneficiază de centre comerciale mici amenajate la parter de case dar si spatii comerciale in clădiri independente.

Școli: la o distanță de aproximativ 2500 m se află Grupul Școlar Aurel Vlaicu, Liceul Ghiba Birta, Liceul loan Slavici, Liceul Dimitrie Tichindeal, Colegiu Economic, diverse secții ale Universității Vasile Goldis si ale Universității Aurel Vlaicu.

Zone de agrement și distracție: sunt reprezentate de Faleza Mureșului și Pădurea Ceala. La o distanță de aproximativ 1500 m se află Faleza Mureșului

unui acces relativ ușor al pompierilor, în caz de nevoie.

Tendințe manifestate în vecinătate sau în cartier: în perioada recentă au fost renovate o serie de clădiri vechi. Aspectul civilizat și ingrijit al zonei, denotă o stare de confort sporit a locatarilor și un nivel de trai peste medie.

Tendințe demografice: atat în municipiu cât și în zonă, se remarcă o scădere a numărului de rezidenti.

Procentul de proprietate asupra clădirilor: în zona, proprietățile rezidențiale sunt private în procent de 100%; gradul de ocupare al acestora de către proprietari este ceva mai scăzut, aprecierea evaluatorului este ca proprietățile imobiliare (ca număr) care sunt închiriate se situează undeva in jurul cifrei de 5 %, cu mențiunea ca se refera doar la apartamente.

Tipuri și slujbe și nivelul salariilor: evaluatorul nu a făcut un studiu amănunțit asupra acestui aspect, dar poate aprecia că având în vedere aspectul civilizat al zonei, nivelul salariilor se afla undeva la nivelul salariului mediu și chiar deasupra salariului mediu și slujbele peste un nivel mediu de calificare.

Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona mixta; dezvoltarea actuală a zonei este în conformitate cu această destinație.

Restricții și zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General în contextul în care zona este cotată ca fiind o zona mixta.

Activități noi de construcție: în general construcțiile în zonă sunt proprietăți rezidențiale la case, dar si instituții publice, administrative, scoli, licee, prestări service, hoteluri.

Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mică în zonă (evaluatorul apreciază la o valoare sub 5%); există teren liber aferent fiecărei proprietăți, dar care nu este potrivit pentru construcții.

Zonele de parcare: în cea mai mare parte, clădirile din zonă au ca anexă garaje sau curți pentru parcarea autoturismelor. Odată cu creșterea numărului de mașini, problema parcărilor devine tot mai acută și apare necesitatea construirii unor parcări comune; în lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabilă a străzii sau pe trotuar.

Tipul și intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel mediu, frecvent circula riveranii.

Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este de nivel scăzut, marea majoritate a persoanelor circulând cu mașina.

Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află la cca. 200 m de Calea Timisorii, care este ieșirea spre Timișoara

• 2.4.  Informații despre amplasament

Proprietatea este situata in in orașul Pecica, str. 2, nr. 83, jud. Arad, la cca. 100 m de Primăria Orașului Pecica

• 2.5.   Descrierea construcțiilor

Clădirea de evaluat GARAJ este amplasata in zona mediana a municipiului Arad, str. Constituției, nr. 4.

Bunul de evaluat poate fi inclus in piața proprietăților rezidențiale - anexe gospodărești.

Amplasamentul dispune de toate utilitățile: curent electric, apa curenta, canalizare, gaz metan, încălzire CT proprie.

Construcția are utilitati.

Garajul este o camera de 3,70 m pe 4,08 m, fara canal pentru mașina, cu pardoseli din gresie, structura de rezistenta zidărie din cărămidă, fundație din cărămidă, șarpanta de lemn cu invelitoare din țigla.

Suprafața construita este de 18 mp si utila de 15,10 mp.

Starea tehnica a clădirii este buna, deprecierea fizica, economica si funcționala estimata fiind 30%.

• 2.6.   Date privind impozitele si taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se stabilește prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane juridice este de 1,5% din valoarea de înregistrare in contabilitate. Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

Ca si tendința generala, istoric vorbind, valoarea impozitelor si taxelor locale a fost actualizata cu inflația; in ultimii 2 ani se remarca politica administrației locale de păstrare a aceleiași valori pentru impozite.

• 2.7.   Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Imobiulul in componenta caruia intra garajul este închiriat din anul 1989 si nu a suferit nici o tranzacție.

• 3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților rezidențiale - anexe ale clădirilor de locuit.

Analiza cererii

Dezvoltarea mediului de afaceri și a inițiativei antreprenoriale în municipiul Arad și în județ, au activat piața imobiliare a proprietăților administrativ-comerciale. Cererea de spații comerciale amplasate pe arterele comerciale principale a crescut constant în ultimii ani, existând o presiune certă asupra proprietăților disponibile, ceea ce a condus la creșterea sensibilă a prețurilor de tranzacție pe metru pătrat și la reducerea timpului de vânzare. La data evaluării, piața imobiliara este slab activa, ceea ce a dus la creșterea chiriilor pentru spatii comerciale si prestări servicii, in defavoarea tranzacțiilor.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționale și considerăm că interesul amplasării în această zonă este foarte ridicat pentru diverși comercianți.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții, există însă limitarea dată de ocuparea terenului propice construirii unor proprietăți comerciale cu amplasament comparabil cu proprietatea analizată.

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni.

• 4. EVALUAREA

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentanții sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru teren liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimata prin comparația vânzărilor.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI CONSTRUIT

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

Vanzarea imobilului se face in baza Legii 112/1995, mai puțin a garajului, care se va vinde la piața.

• 4.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informații sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții faaă de cele ale activului evaluat.

Valoarea de piața a garajului este:

V piața = 2.000 EUR, respectiv 9.000 RON

Calculele se regăsesc in ANEXE - 6.9

• 4.2.  Abordarea prin cost

Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumpărător nu va plăti mai mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia prețul, pe care un cumpărător de pe piața il va plăti pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. In acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in funcție de tipul valorii solicitat.

Metoda nu s-a aplicat

• 4.3.  Abordarea prin venit

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului. Aceasta abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului intr-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract / din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din deținerea activului.

Valoarea proprietății imobiliare comerciale, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vcb = 2.020 EUR, respectiv 9.100 RON

Calculele se regăsesc in ANEXE.

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea abordărilor in evaluare, relevanta datelor de pe piața si consistenta informatiillor de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru proprietatea in discuție tine seama de valoarea de plata determinata in ABORDAREA PRIN PIAȚA.

V piața = 2.000 EUR, respectiv 9.000 LEI

• 6. ANEXE

6.1. Descrierea juridica detaliata

6.2. Date detaliate despre proprietate - se regăsesc in cap. 2.1 si 2.4

• 6.3. Plan de amplasament si delimitare

• 6.4. Releveele clădirilor

  6.5. Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  

• 6.7. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor

Estimarea costului de inlocuire net se face astfel:

Cost de inlocuire net = Costul de inlocuire brut - Deprecierea totala

unde :

Costul de inlocuire brut - CIB ( valoarea de inlocuire) reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea clădirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D ( uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbărilor tehnologice sau modificărilor condițiilor pieței.

Costul de înlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de inlocuire brut a deprecierii

Costul de inlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in funcțiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstrucție ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o construcție si cu care operează aceasta metoda sunt:

• -  deprecierea fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura, etc.

• -  neadecvarea funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea construcției din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate.

• -  depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietății imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietății, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc

Metoda nu s-a aplicat.

• 6.8. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piața proprietăților imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietății imobiliare.

Venitul net anual reproductibil (VNR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu capacitatea beneficiara (CB), definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispoziție.

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piața proprietăților imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietății imobiliare.

Nivelul chiriei a fost stabilit luandu-se in calcul nivelul mediu al chiriei obtenabil pe piața in zone similare.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a patru inchirieri relativ recente a unor proprietăți imobiliare de tip garaj care au putut fi verificate de evaluator pe teren, respectiv 20 EUR/luna si 50 EUR/luna. S-a apreciat o valoare medie a chiriei de 20 EUR/luna, avand in vedere starea tehnica a garajului.

Cheltuielile aferente proprietății imobiliare au fost determinate luând in calcul atat cheltuielile înregistrate pentru proprietatea evaluata cat si pe baza cheltuielilor proprietăților comparabile, normele legale in vigoare privind impozitarea, necesarul de reparații si întreținere. S-au apreciat cheltuielile la nivelul a 15% din venitul brut

STABILIREA RATEI DE CAPITALIZARE

Rata de capitalizare (c) reprezintă relația dintre câștig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investiției, indiferent de forma in care aceasta este realizata (compararea unei întreprinderi, achiziționarea de acțiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (mărimi egale anuale).

Rata este influențată de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței fata de evoluția inflației in viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investiții alternative, randamentul realizat in trecut de proprietăți similare, cerere si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare, etc.

Conform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizează un profit constant, atat profitul cat si rata de actualizare trebuie exprimate in termeni reali (fara includerea efectelor inflației).

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informații concrete furnizate de piața imobiliara privind tranzacții (închirieri, vanzari, cumpărări) încheiate.

Conform studiilor realizate de firme de consultanta - CBRE Romania, Colliers International, Darian DRS, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, The Advisers/Xxxxxx Xxxxx, rata de capitalizare pentru spatii industriale in Arad (orașe secundare) este cuprinsa intre 9,25% si 11,5% (VALOAREA ORIUNDE ESTE EA nr. 3 - Revista publicata de către ANEVAR, Informații de piața, pag. 55-60).

Având in vedere amplasamentul proprietății de evaluat, apreciez o rata de capitalizare de 10%.

Relația de calcul a valorii de randament a proprietății prin metoda capitalizării veniturilor:

VCB = VNR/c

Unde:

c = rata de capitalizare

VNR = venitul anual reproductibil

Valoarea proprietății imobiliare industriale - industrie alimentara, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vcb = 2.000 EUR, respectiv 9.000 RON

Calculele se regăsesc in tabelul alaturat:

Venituri:
Chiria/luna	EURO/luna	22
Suprafața inchiriata	camere	1
Venituri din inchiriere	EURO/an	264
Grad de neocupare, 10%	EURO/an	- 26
Venit brut efectiv, VBE	EURO/an	238
Total cheltuieli ale proprietarului: cca. 15% din VBE	EURO/an	36
Venit net din exploatare, VNE	EURO/an	202
Valoare de piața	EURO	2,020
Rata de capitalizare, c		10.00%

• 6.9. Date despre vanzari si cotarii

Atunci când se evalueaza un activ pentru garantarea rambursării unui credit bancar, evaluatorii vor lua in considerare, de regula, valoarea de piața a activului.

Pentru a determina valoarea de piața a activului ( imobilului) evaluatorii uzeaza de metoda comparațiilor de piața.

Esența metodei consta in compararea valorii de piața a unor active corporale de aceeași natura sau similare care au făcut obiectul unor tranzacții in condiții normale de piața.

Avanad in vedere cele prezentate mai sus este necesara si oportuna definirea conceptului de valoare de piața si modul de apreciere a acesteia prin prisma specialistului in evaluare.

Conceptul de valoare de piața si definiția ei sunt fundamentale pentru practica evaluării.

Valoarea estimata va reflecta starea si circumstanțele reale ale pieței, chiar la data când se realizează efectiv raportul si nu la o data trecuta sau viitoare.

Piața astfel conceputa este piața reala in care cel care cumpără este hotarat (dorește sa cumpere) dar nu fortat sa cumpere.

Metoda comparației directe utilizează procedeul de lucru in care estimarea valorii de piața se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Estimarea chiriei pe piața, a costurilor, uzura si alti parametri ai valorii pot fi obținuți prin alte metode de evaluare, folosind tehnici comparative. De multe ori, asemenea elemente sunt analizate in metoda comparației directe pentru a determina corecțiile ce trebuie făcute la preeturile de vanzare a proprietăților comparabile.

Premisa majora a metodei comparațiilor directe este aceea ca valoarea de piața a unei proprietăți imobiliare estedirect in relație cu preturile unor proprietăți competitive si comparabile.

Analiza comparativa se axeaza pe asemănările si diferentele intre proprietăți si tranzacții care influențează valoarea. Metoda comparației directe este aplicabila la toate tipurile de proprietăți imobiliare când exista suficiente tranzacții recente, cu date sigure care sa indice caracteristicile valorii sau tendințele de pe piața.

Metoda comparației directe presupune parcurgerea următoarelor etape:

• -  cercetarea pieței pentru a obține informații despre tranzacții de proprietăți imobiliare ce sunt similare cu proprietatea evaluata in ceea ce privește tipul de proprietate, data vanzarii, dimensiunile, localizare, zonare

• -  verificarea informațiilor prin confirmarea ce datele obtiute sunt reale si corecte

• -  alegerea unor criterii de comparație relevante si elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu

• -  compararea proprietăților comparabile cu proprietatea evaluata, utilizând elementele de comapratie si ajustarea adecavata a prețului de vanzare a fiecărei proprietăți comparabile

• -  analiza rezultatelor evaluării si stabilirea la o valoare sau la o marja de valori. Intr-o economie nedecisa si dinamica ( cum este economia romaneasca) o marja de valori poate fi o concluzie mai buna decât o valoare.

Funcție de scopul evaluării si de natura proprietății evaluate se stabilesc apoi criteriile de comparație. Acestea sunt caracteristici ale proprietăților si tranzacțiilor imobiliare care au consecința variații ale preturilor plătite pe piața imobiliara. Se iau in considerare numai diferentele rezonabile intre proprietățile comparabile, diferentele ce le influențează valoarea.

Corecțiile obținute prin tehnici cantitative se aplica tranzacțiilor comparabile, fie ca procentaj, fie ca valoare absoluta. Corecția procentuala este utilizata pentru a reflecta modificările in condițiile pieței si diferentele de localizare. Corecția se face asupra prețului tranzacției comparabile pentru a ajunge la estimarea valorii proprietății evaluate, deoarece doar acesta este cunoscut. Corecția absoluta se calculează in unitati monetare ce se aduna sau se scade la prețul tranzacțiilor comparabile.

S-au făcut aprecieri de tip calitativ intre imobilul supus evaluării si celelalte imobile cu care se face comparația. Calificativele pozitive se vor da imobilului pentru care trebuie adaugata o suma de bani ca sa atinga nivelul imobilului de evaluat. Calificativele negative se vor da imobilului pentru care trebuie scăzută o suma de bani ca sa atinga nivelul imobilului de evaluat.

Calculele se regăsesc in continuare:

Elementul de comparație	Spațiu de evaluat	A-ID: www.multecase.ro	B - ID: www.olx.ro	C - ID: www.olx.ro
Prețul de ofertare - EUR		2,000	3,000	4,000
Prețul de ofertare - EUR/mp		100	130	267
Drepturi de proprietate transmise	integral	integral
Preț corectat (EUR)		2,000	3,000	4,000
Condiții de finanțare	la plata	la plata	la plata	la plata
Condiții ale pieței ( data ofertei/vanzarii)		oct. 2013, oferta	la zi, oferta	la zi, oferta
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Corecție pentru condiții de vanzare		-10%	■10%	-10%
		(200)	(300)	(400)
Cheltuieli imediate	nu	nu	nu	nu
Corecție pentru cheltuieli imediate		0	0	0
Localizare - amplasament	Arad, cartier Aradul Nou	Arad, zona centrala, Libelula	Arad, zona centrala, Xxxxxx Xxxxxx	Arad, zona ultracentrala, Podgoria
Corecție pentru localizare		0%	0%	-20%
			-	(800)
Preț corectat (EUR)		1,800	2,700	2,800
Structura constructiva	cărămidă	tabla	cărămidă	cărămidă
Corecție pentru structura		30%	0%	0%
		540	-
Preț corectat (EUR)		2,340	2,700	2,800
Preț corectat (EUR/mp)		117	117	187
Finisaje si dotări	bune	bune	bune	bune
Corecție finisaje si doatri		0%	0%	0%
Corecție pentru finisaje si dotări		-
Preț corectat (EUR)		2,340	2,700	2,800
Suprafața construita a spațiului (mp)	18	20	23	15
Corecție pentru suprafața		2	5	(3)
		(262)	(6/5)	516
Preț corectat (EUR)		2,078	2,085	3,316
Suprafața teren aferent proprietății (mp)	0		0	0
Corecție pentru suprafața teren			-

Preț corectat (EUR)		2,078	2,085	3,316
caracteristici econimice	nu	nu	nu	nu
Corecție totala neta (% din preț de vanzare/oferta)				0
Preț corectat (EUR)		2,078	2,085	3,316
Utilizare	rezidențiala	similara	similara	similara
Corecție pentru utilizare		0	0	0
Preț corectat (EUR)		2,078	2,085	3,316
An construcție	1950	după 1970	după 1970	după 1970
Corectei pentru componente non imobiliare		(103.92)	(104.27)	(165.80)
Preț corectat (EUR)		1,975	1,981	3,150
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	0
Corectei pentru componente non imobiliare		0	0	0
Preț corectat (EUR)		1,975	1,981	3,150
Corecția totala bruta		1,205	1,149	2,149
Corecția totala bruta (% din preț de vanzare/oferta)		60%	38%	54%
Valoare de piața a proprietății de evaluat (EUR)	2,000

• 6.10. Alte informații considerate adecvate

OFERTE VANZARE/INCHIRIERE GARAJE ARAD

Li

Vând garaj pe strada llarie Chendi

Arad, jlldet Arad Adaugat La 09'20 13 iulie 2016, Număr anunț: 17138277

Vând garaj pe strada llarie Chendi cu CF-u .Merita văzut.

Alege categoria            Garaje

Preț                        3 000 € (Negociabil)

Contact data

Persoana de contact: Pro Plan Investments Locul de întâlnire: Arad, județ Arad

Telefon: 0257 213 229

0722 455 243

0722 455 245

0722 455 244

Vind garaj zidit,Arad.

închiriere garaj

Arad, județ Arad Adaugat La 13:47 15 iulie 2016 Număr anunț: 87527232

închiriez garaj in Micalaca langa Școala generala nr.12.

Alege categoria	Garaje
Preț	100 lei (Negociabil)
Preferințe	Fara preferințe

Contact data

Persoana de contact: Zeni

Telefon: 0773 336 771

Inchiriem Garaj

Arad, judst Arad Adaugat La 14:43. 12 iulie 2016, Număr anunț' 97918192 închiriem Garaj pe Str.imasului zona miorița, i

Alege categoria            Garaje

Preț                          100 lei

Contact data

Persoana de contact: popa                       Locul de intalnire: Arad, județ Arad

Telefon: 0746 244 572

închiriez garaj

Arad, județ Arad Adaugat La 01'30, 2 iulie 2016, Număr anunț’ 94435400

închiriez garaj in Vlaicu si la Podgoria!

Alege categoria            Garaje

Preț                          150 lei (Negociabil)

Contact data

Persoana de contact: Florin                       Locul de intalnire: Arad, județ Arad

Telefon: 0723 403 650