Hotărârea nr. 319/2016

referitor la trecerea cu plata a terenului în suprafata de 7.447 mp, situat în Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 319 din 5 octombrie 2016 referitor la trecerea cu plata a terenului în suprafata de 7.447 mp, situat în Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 47070/12.07.2016,

Analizând raportul comun al Directiei comunicare și Direcției economice, nr. 47074/12.07.2016,

Luând în considerare prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 390/2015, privind acordarea unui mandat special reprezentanților în adunarea generală a acționarilor pentru aprobarea unor măsuri privitoare la SC Recons SA Arad,

Ținând seama de adresa SC Recons SA Arad nr. 5705/28.12.2015 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80894/28.12.2015, referitor la Raportul de evaluare a terenului intravilan situat în Municipiul Arad strada M. Scaevola nr. 11, întocmit de către SC Transilvanien Contacts SRL Arad - Evaluator Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Hotărârea nr. 12/2015 a adunării generale a acționarilor de la SC Recons SA Arad,

Luând în considerare adresa SC Recons SA Arad nr. 1090/01.04.2016 înregistrat ă la Primăria Municipiului Arad cu nr. 22366/01.04.2016, referitor la Erata la Raportul de evaluare nr. 590/2015 pentru terenul în suprafață de 7.447 mp situat în Arad, strada M. Scaevola nr. 11, întocmit de SC Transilvanien Contacts SRL Arad - Evaluator Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

- Raportul de evaluare proprietăți imobiliare - teren imobiliar situat în Arad strada M. Scaevola nr. 11 în suprafață de 7.447 mp, întocmit de către evaluator acreditat ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

Luând în considerare adresa Primăriei Municipiului Arad nr. 22757/05.04.2016 înaintată ANEVAR în scopul emiterii punctului de vedere privind conformarea cu standardele, medodele și tehnicile de evaluare adoptate de ANEVAR și stabilirea valorii de transfer,

Analizând răspunsul ANEVAR nr. 27915/21.04.2016 privind neconformitățile constatate,

Având în vedere adresa Primăriei Municipiului Arad nr. 29679/27.04.2016 referitoare la raportul de evaluare întocmit de către SC Transilvanien Contacts SRL Arad - Evaluator Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

Ținând seama de adresa Primăriei Municipiului Arad nr. 27915/22.04.2016 referitoare la raportul de evaluare întocmit de către evaluator acreditat ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

Luând în considerare adresa SC Recons SA Arad nr. 1682/18.05.2016 înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 34827/18.05.2016 referitor la Raportul de evaluare privind terenul proprietatea SC Recons SA Arad situat în municipiul Arad strada M. Scaevola nr. 11, refăcut și Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor nr. 5 din 18 mai 2016,

Având în vedere Raportul de verificare privind Rapoartele de evaluare al terenului intravilan amplasat în municipiul Arad strada M. Scaevola nr. 11, aparținând SC Recons SA Arad, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 46987/12.07.2016,

Ținând seama de prevederile art. 3, alin. (4) și art. 8, alin. (3) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere prevederile art. 159 alin. (5) și alin.(6) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prevederile art. 270 alin. (3) lit. c) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare,

Adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru și 2 abțineri (22 consilieri prezenți din 23 în funcție),

În temeiul art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 14, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările si completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Raportul de evaluare nr. 590/II/2016 pentru terenul în suprafața de 7.447 mp situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, CF 313153, întocmit de SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă trecerea, cu plată, a terenului în suprafață de 7.447 mp, situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad.

Art. 3. (1) Valoarea de transfer a terenului în suprafață de 7.447 mp situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, stabilită în baza Raportului de evaluare nr. 590/II, este de 655.336 euro, echivalentul în lei la cursul de schimb din ziua facturării, la care se adaugă TVA.

(2) Suma totală de plată se asigură din Bugetul General al Municipiului Arad.

Art. 4. Anterior datei de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare, SC RECONS SA va achita toate obligațiile de plată restante la bugetul local.

Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Direcția Comunicare, Direcția Patrimoniu Direcția Economică și SC RECONS SA și se va comunica, prin grija Serviciului Administrație Publică Locală, celor interesați.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx X- Xxxx Xxxx

Contrasemnează

p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Societăți Comerciale, Monitorizarea Serviciilor de Utilități Publice

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 5.10.2016

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr.231/22.07.2016

Avizat

S E C R E T A R Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr.

din 2016

referitor la trecerea cu plata a terenului

în suprafata de 7.447 mp, situat în Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 47070/12.07.2016,

Analizând raportul comun al Direcției comunicare și Direcției economice, nr. 47074/12.07.2016,

Analizând răspunsul ANEVAR nr. 27915/21.04.2016 privind neconformitățile constatate,

Ținând seama de adresa Primăriei Municipiului Arad nr. 27915/22.04.2016 referitoare la raportul de evaluare întocmit de către evaluator acreditat ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

Ținând seama de prevederile art. 3, alin. (4) și art. 8, alin. (3) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere prevederile art. 159 alin. (5) și alin.(6) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prevederile art. 270 alin. (3) lit. c) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 36, alin. (1), alin. (2), lit. d), alin. (6) lit. a), pct. 14, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările si completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

(2) Suma totală de plată se asigură din Bugetul General al Municipiului Arad.

Art. 4. Anterior datei de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare, SC RECONS SA va achita toate obligațiile de plată restante la bugetul local.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

EXPUNERE DE MOTIVE nr. 47070 din 12.07.2016

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 390/22.12.2015, privind acordarea unui mandat special reprezentantilor in adunarea generala a actionarilor pentru aprobarea unor masuri privitoare la SC Recons SA Arad, cu privire la trecerea cu plată a ternului în suprafață de 7447 mp, situat în Arad, str. Mucius Scaevaola nr. 11, din patrimoniul societății în domeniul public al Municipiului Arad,

In baza Raportului de verificare privind Rapoartele de evaluare al terenului intravilan amplasat in municipiul Arad strada M. Scaevola nr. 11, apartinand SC Recons SA Arad, inregistrat la Primaria MunicipiuluI Arad sub nr. 46987/12.07.2016

In conformitate cu Hotărârea Adunarii Generale a Actionarilor de la SC Recons SA Arad nr. 5 din 18 mai 2016, prin care se aprobă Raportul de evaluare a terenului in suprafata de 7.447 mp situat in Arad, strada M. Scaevola nr. 11 si se hotărăște trecerea cu plata a terenului situat strada M. Scaevola nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad, la valoarea stabilită in Raportul de evaluare nr. 590/II/2016

În considerarea interesului Municipiului Arad cu privire la achiziționarea terenului menționat, justificat prin faptul că, pe acesta, Municipiul Arad deține clădiri, unde își desfășoară activitatea Direcția Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Arad, terenul fiind, în prezent, utilizat în baza unui contract de închiriere,

Apreciez ca fiind necesară și oportună adoptarea hotărârii de consiliu privind trecerea cu plata a terenului in suprafata de 7.447 mp, situat in Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad

P R I M A R Xxxxxxxx Xxxxx

Primăria Municipiului Arad

Direcția Comunicare - Serviciul Societăți comerciale, monitorizarea serviciilor de utilități publice

Direcția Economică - Serviciul Financiar, contabilitate

Nr. 47074/12.07.2016

RAPORT DE SPECIALITATE

Considerente generale:

- Intenția Municipiului Arad de a achiziționa terenul situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, materializată prin Hotărârea nr. 390/2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad, privind acordarea unui mandat special reprezentanților în Adunarea Generală a Acționarilor la SC Recons SA Arad
- Necesitatea achiziționării terenului, justificată de faptul că Municipiul Arad deține în proprietate clădiri edificate pe terenul respectiv și faptul că, în prezent, acest teren este utilizat de către Municipiul Arad în baza unui contract de închiriere încheiat cu SC RECONS SA.

Considerente tehnice:

Prin adresele nr. 5705/28.12.2015 și nr. 1090/01.04.2016, înregistrate la Primaria Municipiului Arad cu nr. 80894/28.12.2015, respectiv 22366/01.04.2016, SC Recons SA Arad a transmis următoarele documente:

- raportul de evaluare a terenului situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, nr. 5702/28.12.2015, intocmit de catre evaluator autorizat ANEVAR - SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad - copie;
- Hotărârea nr. 12/28.12.2015 a Adunarii Generale a Actionarilor de la SC Recons SA Arad, privind aprobarea Raportului de evaluare a terenului in suprafata de 7.447 mp situat in Arad, str. M. Scaevola nr. 11 și aprobarea trecerii cu plată a terenului situat în strada M. Scaevola nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad, la valoarea stabilită in Raportul de evaluare;
- raportul de evaluare nr. 590/2015, în original, cu erată, pentru terenul situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, nr. 5702/28.12.2015, intocmit de catre evaluator autorizat ANEVAR - SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad.

Municipiul Arad a contractat servicii de evaluare pentru terenul situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11 și a încheiat contractul de servicii nr. 15215/07.03.2016, cu Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx -evaluator acreditat/autorizat ANEVAR. Prestatorul a comunicat beneficiarului, cu adresa nr. 17830 /16.03.2016, raportul de evaluare a terenului situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11 și a stabilit, ca valoare de transfer a bunului, suma de 3.096.139 lei (fără TVA).

Primaria Municipiului Arad, prin adresa nr. 22757/05.04.2016 a solicitat de la ANEVAR emiterea punctului de vedere privind conformarea cu standardele, medodele si tehnicile de evaluare adoptate de ANEVAR si stabilirea valorii de transfer.

Prin adresa nr. 27915/21.04.2016 ANEVAR a transmis faptul că au fost identificate unele neconformități care ar fi putut devia valorile recomandate de către evaluatori in rapoartele de evaluare supuse verificării. Acest lucru a fost adus atât la cunoștința evaluatorilor cât și SC RECONS SA.

Prin adresa nr. 1682/2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34827/18.05. 2016, SC Recons SA Arad transmite următoarele documente:

- raportul de evaluare a terenului situat în Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, nr. 1679/18 mai 2016, intocmit de catre evaluator autorizat ANEVAR - SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad - refacut conform observațiilor ANEVAR, la data de 17.05.2016;
- Hotărârea nr. 5 din 18 mai 2016 a Adunarii Generale a Actionarilor de la SC Recons SA Arad, privind aprobarea Raportului de evaluare a terenului in suprafata de 7.447 mp situat in Arad, str. M. Scaevola nr. 11 și aprobarea trecerii cu plată a terenului situat în strada M. Scaevola nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad in domeniul public al Municipiului Arad, la valoarea stabilită in Raportul de evaluare nr. 590/II/2016.

Deoarece punctul de vedere exprimat de ANEVAR nu conținea referiri la modul de stabilire a valorii de transfer și în vederea asigurării respectării principiilor eficacității, eficienței și economicității în cheltuirea fondurilor publice, Municipiul Arad a contractat servicii de verificare pentru ambele rapoarte de evaluare elaborate pentru terenul respectiv și s-a încheiat un contract cu Xxxxxx Xxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR - EPI, VE.

Prin Raportul de verificare privind Rapoartele de evaluare a terenului intravilan amplasat in municipiul Arad strada M. Scaevola nr. 11, apartinand SC Recons SA Arad, întocmit de către verificator Xxxxxx Xxxxxxx, inregistrat la Primaria MunicipiuluI Arad sub nr. 46987/12.07.2016, se certifică faptul că nu au fost identificate neconformități care să influențeze rezultatul evaluării, raportul de evaluare fiind satisfăcător.

Opinia verificatorului în ceea ce privește valoarea de transfer a bunului este identică cu cea a evaluatorului, respectiv 655.336 euro.

Considerente juridice:

- art. 8 alin. (3) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică:

„Trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul societăților comerciale, la care statul sau o unitate administrativ-teritorială este acționar, se poate face numai cu plată și cu acordul adunării generale a acționarilor societății comerciale respective. În lipsa acordului menționat, bunurile societății comerciale respective pot fi trecute în domeniul public numai prin procedura exproprierii pentru cauză de utilitate publică și după o justă și prealabilă despăgubire. ”

- art. 270 alin. (3) lit. c din legea nr. 227/2015, Codul Fiscal care prevede că operațiunea de „trecere în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul persoanelor impozabile, în condițiile prevăzute de legislația referitoare la proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, în schimbul unei despăgubiri” se consideră livrare de bunuri și este cuprinsă în sfera de aplicare a taxei pe valoare adaugată.

În considerarea tuturor aspectelor detaliate mai sus,

PROPUNEM:

1. Aprobarea Raportului de evaluare nr. 590/II/2016 pentru terenul în suprafața de 7.447 mp situat in Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, CF 313153, întocmit de SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI ec. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Aprobarea trecerii, cu plată, a terenului in suprafata de 7.447 mp situat in Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, din patrimoniul SC Recons SA Arad în domeniul public al Municipiului Arad.
3. Aprobarea valorii de transfer a terenului în suprafață de 7.447 mp situat in Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, stabilită in baza Raportului de evaluare nr. 590/II/2016, în cuantum de 655.336 euro, echivalentul a 2.958.973 lei, la care se adaugă TVA în sumă de 591.794,60 lei.
4. Includerea unei prevederi în proiectul de hotărâre cu privire la obligativitatea SC RECONS SA privind achitarea obligațiilor de plată restante la bugetul local, până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

VICEPRIMAR

BIBART Calin

DIRECTOR EXECUTIV,

SEF SERVICIU, Xxxxxxx Xxxxxxxx

ȘEF SERVICIU,

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR EXECUTIV,

Xxxxxxx Xxxxxxx

VIZAT,

Serviciul Juridic, contencios

Xxxxxx Xxxxxxx PFA

Adresa: Arad, str. Clujului, bloc 82, scara B, etaj I, ap.x

Telefon: 0722/188.588

E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxx

RAPORT DE VERIFICARE

privind

Rapoartele de evaluare al terenului intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola n.11, județul Arad, aparținând SC RECOMS SA ARAD

Autori:

- evaluator autorizat ANEVAR EPI, ing. Ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
- SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EP! Xxxxxxxx Xxxxxx Puîcan

Utilizator desemnat: Primăria Municipiului Arad

Verificator: ec. Xxxxxx Xxxxxxx “ evaluator

prizat ANEVAR EPI, VE

Datele, informațiile si conținutul prezentului raport, fiind confidențiale, nu vor si nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. î^r-fefe¹....’’.!^²¹

SCRISOARE DE ÎHAIftîWR^H²²S^Lț

Către Primăria Mmiapiuim Arad,

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la verificarea următoarelor rapoartelor de evaluare:

- "Raport de evaluare teren intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucîus Scaevola, nr.11, județul Arad", întocmit de către SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPl, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și
- “Raport evaluare proprietăți imobiliare, Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pentru transfer cu plată", întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPS, ing. Ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

în cadrul procesului de verificare a evaluării s-a urmărit stabilirea conformității rapoartelor de evaluare supuse verificării cu Standardelor de evaluare ANEVAR 2015 și cu prevederile legale aplicabile la data evaluării precum și exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat, propusă în raportul supus verificării.

Raportul de verificare a fost efectuat de către Xxxxxx Xxxxxxx, membru titular ANEVAR, evaluator autorizat de proprietăți imobiliare, legitimația nr. 15053, în calitate de verificator independent, cu respectarea Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 400 - Verificarea evaluării, valabile la data verificării.

Opinia mea cu privire la raportul de evaluare supus verificării v-o comunic în cadrul raportului de verificare.

Cy considerație,

Xxxxxx Xxxxxxx, verificator EPl

CUPRINS

I. INTRODUCERE...................... ..........

1.1. Sinteza și concluziile raportului de verificare ...........

1.2. Certificarea verificării

II. VERIFICAREA EVALUĂRII - GENERALITĂȚI

2.1. Glosar

2.2. Reglementările verificării...

2.3. Aspecte generale privind verificarea evaluării

2.4. Etapele procesului de verificare.......................................................... ......8

HI. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII

3.1. Clientul și utilizatorii desemnați............

3.2. Scopul activității de verificare.

3.3. Declararea independenței profesionale a verificatorului

3.4. Obiectivele verificării.........

3.6. Data verificării..............

3.7. Modalitatea verificării...............

3.8. Asistența din partea altor specialiști.....................................................................10

3.9. Ipoteze și ipoteze specifice...

IV. VERIFICAREA RAPORTULUI DE EVALUARE ÎNTOCMIT DE ING. EC. Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx, EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR...............

4.1. PREZENTAREA DATELOR..

4.1.1. Termenii de referință ai evaluării..

4.1.2. Prezentarea datelor

4.1.3. Analiza datelor............................................

4.1.4. Concluziile evaluatorului.................

4.2, ANALIZA DATELOR.........................

V. VERIFICAREA RAPORTULUI DE EVALUARE ÎNTOCMIT DE SC TRANSILVANIEN

CONTACTS SRL ARAD, PRIN EC. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

5.1. PREZENTAREA DATELOR...................

5.1.1 Termenii de referință ai evaluării

5.1.2 Prezentarea datelor..........

5.1.3 Analiza datelor

5.1.4 Concluziile evaluatorului........

5.2. ANALIZA DATELOR....................... ...............20

Vî. CONCLUZIILE VERIFICĂRII.........

6.1. Concluziile verificării raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat

ANEVAR EPI, ing. ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.................

6.2. Concluziile verificării raportului de evaluare întocmit de SC TRANSILVANIEN

CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

6.3. Opinia evaluatorului verificator privind valoarea de piață......

INTRODUCERE

1.1. Sinteza și concluziile raportului de verificare

Conform solicitării dumneavoastră, am verificat rapoartele de evaluare:

- “Raport evaluare proprietăți imobiliare, Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pentru transfer cu plată", întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPI, ing. Ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.
- "Raport de evaluare teren intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola, nr.11, județul Arad", întocmit de către SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și

în ceea ce privește raportul de evaluare întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR EPI, ing. ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, în cadrul procesului de verificare au fost identificate atât aspect pozitive cât și aspecte negative.

Ținând cont de neconformitățile minore și majore identificate în cadrul raportului de evaluare supus verificării, chiar dacă rezultatul evaluării se regăsește într-un interval rezonabil, apreciez ca lipsită de credibilitate valoarea de piață estimată întrucât aceasta nu este suficient susținută de raționamentul evaluatorului.

în urma verificării raportului de evaluare întocmit de SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, au fost identificate aspecte pozitive și negative. Nu am identificat neconformități majore care să influențeze rezultatul evaluări. Din acest motiv consider că raportul de evaluare este satisfăcător.

Opinia verificatorului privind valoarea de piață a proprietății imobiliare este fondată pe baza informațiilor din raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, datorită faptului că acesta a fost considerat satisfăcător.

Având în vedere faptul că de la data evaluării raportului de evaluare întocmit de ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx până la data verificării nu au fost identificate modificări semnificative în condițiile de piață, nu a fost nevoie de un supliment ia raportul de evaluare deja întocmit de evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Diferența de valoare exprimată în lei este dată de diferența de curs valutar. La data verificării, 27.06.2016, conform cursului de schimb publicat de BNR, 1 euro -4,5152 lei.

Drept urmare, apreciez că la data de verificării, 27.06.2016, valoarea de piață a terenului intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, este:

655.336 euro, echivalentul a 2.958.973 lei

1.2. Certificarea verificării

Subsemnata, îmi asum răspunderea privind conținutul și concluziile raportului de verificare numai față de clientul și utilizatorul desemnat al lucrării și certific, în cunoștință de cauza și cu bună credință, că:

« Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

= Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în rapoartele verificate și reprezintă opinia mea personală si imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

^B Nu am niciun interes, actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării, și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

= Nu sunt influențată de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

® Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

^a Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și a concluziilor prezentului raport.

^a Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului etic al profesiei de evaluator autorizat.

^s Am realizat personal inspecția proprietății imobiliare evaluate în raportul de evaluare supus verificării.

^s Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

^s Economist Xxxxxxx Xxxxxx, sunt evaluator autorizat de întreprinderi, fond de comerț și alte active necorporale, precum și evaluator și verificator de bunuri imobile, membru titular al ANEVAR. Posed cunoștințele șl experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent.

Xxxxxx Xxxxxxx

Evacuator Autorizat EPI

II VERIFICAREA EVALUĂRII - GENERALITĂȚI

2.1. Glosar

■ Verificarea evaluării

Verificarea evaluării reprezintă acțiunea sau procesul de analiză și raportare a unei evaluări, solicitată de o parte, care poate sau nu să-i ceară verificatorului să-și prezinte concluzia proprie asupra valorii. Conform SEV 400, verificarea unei evaluări, reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind munca altui evaluator, precum și comunicarea acestei opinii.

• Neconformități

Afirmații sau părți ale raportului de evaluare care, pe baza evidențelor obiective, au efect direct asupra concluziilor evaluării sau, dimpotrivă, nu au influențat concluziile evaluării.

^a Neconformități minore

Neconformități care nu au efect direct asupra rezultatelor evaluării.

» Neconformități majore

Neconformități care au putut influența rezultatele evaluării.

» Obiectiv simplu

Obiectivul simplu constă în emiterea și comunicarea unei opinii referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare, precum și cu prevederile legale aplicabile.

■ Obiectiv extins

Obiectivul extins constă în emiterea și comunicarea unei opinii referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare, precum și cu prevederile legale aplicabile și exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat, propusă în raportul supus verificării.

* SEV 400

Standard ANEVAR privind Verificarea Evaluării.

■ EPI

Specializarea dobândită de un evaluator membru ANEVAR în evaluarea proprietăților imobiliare.

2.2. Reglementările verificării

Activitatea de evaluare este reglementată prin :

^s prevederile O.G. nr.24/2011, respectiv ale legislației evaluării

- Art 3 alin. 3 lit. f - care prevede că “activitatea de verificări de rapoarte de evaluare” este o activitate desfășurată de către evaluatorii autorizați
- Art. 8 alin. 8 lit. p ~ care prevede că ANEVAR transmite instituțiilor publice opinia privind conformitatea cu standardele de evaluare

■ prevederile standardelor de evaluare ANEVAR 2015

SEV 400 - Verificarea evaluării

2.3. Aspecte generale privind verificarea evaluării

Verificarea evaluării reprezintă exprimarea unei opinii privind munca altui evaluator, materializată într-un raport numit Raport de verificare și care trebuie să urmărească în primul rând să aducă lămuriri utilizatorilor desemnați ai verificării, respectiv să răspundă nevoilor pentru care această acțiune a fost desemnată.

Verificările de evaluări pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați, persoane fizice, care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) conform legislației aplicabile în România, denumiți Verificatori, sau de către evaluatorii autorizați, persoane juridice, care semnează certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii, persoane fizice, care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect un raport de evaluare integral, mai multe rapoarte de evaluare care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un raport de evaluare sau un raport de verificare, în conformitate cu prevederile termenilor de referință ai verificării.

Principalele domenii în care se folosește în prezent verificarea evaluării sunt următoarele:

^a verificări interne ca parte a procesului de asigurare a calității

" verificări realizate de către bănci

» verificări realizate de către auditori

« verificări realizate de către autoritățile locale

° verificări în contextul procedurilor judiciare

* verificări realizate de către ANEVAR la solicitarea instituțiilor publice
* verificări ca bază pentru luarea deciziilor în afaceri

2.4. Etapele procesului de verificare

în cadrul procesului de verificare este necesară parcurgerea următoarelor etape:

= Definirea scopului și a obiectivelor verificării;

^h înțelegerea misiunii avute de evaluator;

« Stabilirea termenilor de referință ai verificării;

• Trecerea în revistă a întregului raport de evaluare;

ⁿ înțelegerea și identificarea obiectului evaluării;

° Parcurgerea raportului de evaluare, identificarea și clasificarea neconformităților;

“ Contactarea evaluatorului, dacă este cazul;

^E Justificarea neconformităților selectate;

« Clasificarea raportului de evaluare;

# Redactarea raportului de verificare.

Iii. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII

3.1. Clientul și utilizatorii desemnați

Clientul și utilizatorul desemnat al prezentului raport de verificare este Primăria Municipiului Arad.

3.2. Scopul activității de verificare

Rezultatele prezentului raport de verificare vor fi utilizate de către clientul și utilizatorul desemnat și anume Primăria Municipiului Arad, în scopul:

- stabilirii conformității rapoartelor de evaluare cu Standardele de evaluare ANEVAR 2015 și cu legislația în vigoare la data întocmirii raportului de evaluare și
- stabilirii valorii de piață a proprietății imobiliare evaluate în cadrul celor două rapoarte de evaluare supuse verificării, pentru tranzacționarea acesteia, vânzătorul fiind SC RECONS SA, iar cumpărătorul Primăria Municipiului Arad.

3.3. Declararea independenței profesionale a verificatorului

Ca elaborator declar că raportul de verificare, pe care îl semnez, a fost realizat pe baza raționamentului meu profesional. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul/utilizatorul desemnat și nici un interes față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de verificare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientulul/utllizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de client sau de proprietatea evaluată, iar remunerarea verificării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări.

3.4. Obiectivele verificării

Obiectivul verificării este un obiectiv extins și constă în exprimarea unei opinii cu privire ia conformitatea întocmirii celor două rapoarte de evaluare supuse verificării, la data evaluării, cu standardele de evaluare și cu legislația în vigoare șî exprimarea opiniei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în cadrul celor doua rapoarte de evaluare supuse verificării.

3.5. Elementele relevante ale rapoartelor de evaluare supuse verificării

"Report evaluare proprietăți imobiliare, Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pentru transfer cu plată¹¹, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPS, ing. Ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

- data evaluării este 15.03.2016 și data raportului este 15.03.2016 (raportul de evaluare a fost elaborate în perioada 08.03.2016 - 15.03.2016);
- identitatea evaluatorului care a întocmit raportul de evaluare: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, inginer mecanic, economist, membru acreditat ANEVAR ~ Evaluarea întreprinderii, membru titular ANEVAR- Evaluarea proprietăților imobiliare, evaluarea activelor financiare, verificarea evaluărilor, leg. 16866. La pagina 4 a raportului de evaluare, evaluatorul declară că îndeplinește cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare;

aspecte legate de bunul evaluat în raportul supus verificării sunt prezentate detaliat în raportul de verificare, la capitolul Prezentarea datelor.

"Raport de evaluare teren intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, județul Arad”, întocmit de către SC TRANSILVAN1EN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPS, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

- data evaluării și data raportului sunt 17.05.2016.
- identitatea evaluatorului care a întocmit raportul de evaluare: Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, expert evaluator membru titular ANEVAR, leg. Nr. 15592. La pagina 7 a raportului de evaluare, evaluatorul declară că deține experiență semnificativă în domeniu, competență în evaluarea proprietăților imobiliare și a întreprinderilor, înțelege și poate pune în aplicare în mod corect toate metodele și tehnicile recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR.
- aspecte legate de bunul evaluat în raportul supus verificării sunt prezentate detaliat în raportul de verificare, la capitolul Prezentarea datelor.

3.6. Data verificării

Data verificării este 27.06.2016, data la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării.

3.7. Modalitatea verificării

Verificarea s-a realizat pe baza informațiilor cuprinse în rapoartele de evaluare puse la dispoziție de către Primăria Municipiului Arad, cu inspecția obiectului evaluării.

3.8. Asistenta din partea altor specialiști

Nu am primit asistență din partea altor specialiști.

3.9. ipoteze și ipoteze specifice

Ipoteze

- în elaborarea raportului de verificare, evaluatorul verificator s-a bazat pe informațiile disponibile cuprinse în rapoartele de evaluare supuse verificării și în anexele atașate acestora;
- Verificatorul, prin reglementările profesionale cărora se supune, nu are calitatea juridică de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menționate și nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului imobil evaluat, considerat existent în prezenta lucrare, ca ipoteză de lucru;
- Se presupune că rapoartele de evaluare supuse verificării mi-au fost puse la dispoziție integral, așa cum acestea au fost predate clientului/beneficiarului de către evaluatorii care le-au întocmit, cu toate anexele aferente și Termenii de referință ai evaluării.
- Se presupune că informațiile sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe;

Ipoteze specifice - în scopul exprimării concluziei verificatorului privind valoarea de piață a bunului evaluat, au fost preluate integral informațiile din "Raport de evaluare teren intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11, județul Arad", întocmit de către SC TRANS1LVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPl, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, informații considerate credibile de către verificator și pe care și-a fundamentat concluzia proprie privind valoarea de piață a proprietății imobiliare.

IV. VERIFICAREA RAPORTULUI DE EVALUARE ÎNTOCMIT DE ING.

EC. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

4.1. PREZENTAREA DATELOR

Acest capitol conține prezentarea raportului de evaluare supus verificării șî a principalelor informații conținute de acesta, precum și prezentarea abordărilor evaluării și concluziile evaluatorului.

Informațiile prezentate mai jos au fost extrase din raportul de evaluare supus verificării, întocmit de membru stagiar ANEVAR. Acestea sunt prezentate pe principalele capitole ale structurii raportului de evaluare.

4.1.1. Termenii de referință ai evaluării

Raportul de evaluare supus verificării este “Raport evaluare proprietăți imobiliare, Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pentru transfer cu plată”.

Autorul raportului de evaluare: evaluator autorizat ANEVAR El, EPI, EIF, ing. ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Utilizatorul desemnat al raportului de evaluare: Primăria Municipiului Arad si SC RECONS SA Arad

Clientul evaluării: Primăria Municipiului Arad și SC RECONS SA Arad

Tipul valorii : valoarea de piață

Scopul evaluării: estimarea valorii de piață a terenului intravilan în suprafață de 7.447 m, situat pe str. Mucius Scaevola nr.11, municipiul Arad, înregistrat în evidența contabilă a societății RECONS SA, în scopul vânzării.

Data evaluării; 15.03.2016

Standardele de evaluare aplicate: conform expunerii realizate de autorul raportului de evaluare, standardele de evaluare respectate în elaborarea raportului de evaluare sunt: IVS - Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300, IVS 310.

4.1.2. Prezentarea datelor

> Prezentarea obiectului evaluării

Proprietatea imobiliară care face obiectai raportului de evaluare aparține RECONS SA și reprezintă un teren intravilan cu suprafața (în acte și măsurată) de 7.447 mp, așa cum apare și în Extrasul de Carte Funciară pentru informare cu nr. 313153, nr. cadastral Top: 1414-1421:1424-1430/0.2.1.1.1/1/1/1, proprietatea fiind dobândită cu titlu! de atestare conf. HG 934/1991, în rangul înch. Cf. nr. 6614/1999, dobândit prin lege, cota actuală 1/1.

> Date privind dreptul de proprietate

^a Dreptul de proprietate asupra imobilului este deplin.

■ Imobilul (teren intravilan) este proprietatea SC RECONS SA

^a înregistrat în Extrasul de Carte Funciară pentru informare cu nr. 313153, nr. cadastral Top: 1414-1421:1424-1430/C.2.1.1.1/1/1/1

^a Asupra proprietății nu sunt înscrise sarcini.

> Aspecte legate de bunul evaluat în raportul supus verificării

Terenul aflat în proprietatea SC RECONS SA este amplasat în municipiul Arad, str. Mucius Scaevola nr.11, într-o zonă relativ centrală, cu destinație rezidențială, comercială și de servicii.

Terenul în suprafață de 7.447 mp este încadrat în zona B a municipiului Arad, Zona Boul Roșu, având formă compactă. Accesul se face direct din str. Mucius Scaevola, terenul fiind dotat cu toate utilitățile racordate la rețetele municipale: apă-canal, energie electrică și gaze.

> Aspecte legate de piața imobiliară a imobilelor evaluate în raportul supus verificării

» Piața imobiliară

După ce anii 2009-2011 au trecut sub semnul crizei economice mondiale, așteptările de ușoară revigorare pentru perioada 2012-2014 au fost confirmate. Pot fi identificați factori cu efecte pozitive în reluarea creșterii stabile a pieței imobiliare.

Revenirea pieței imobiliare autohtone este pusă în evidență de numărul de tranzacții imobiliare în creștere de la an la an.

Pentru perioada 2015-2016 așteptările participanților din piață sunt maî optimiste față de perioada precedentă. Este dificil de prognozat o evoluție viitoare a pieței autohtone în contextul evoluțiilor din zona euro, totuși trebuie remarcați factori precum relaxarea condițiilor de creditare în sistemul bancar și prezența semnaielor de creștere a cererii pe piață.

^a Oferta competitivă

Principalii ofertanți pe piața imobiliară sunt:

- persoanele fizice care oferă spre vânzare terenuri cumpărate în perioada anterioară în scop speculativ;
- societățile comerciale private care oferă spre vânzare de regulă proprietăți imobiliare cu destinație industrială, în exces față de necesitățile lor curente de exploatare;
- societățile comerciale în lichidare sau ale căror proprietăți sunt executate silit;
- întreprinderile de stat aflate în dificultate financiară care oferă spre vânzare excedentul de terenuri, ca soluție de redresare prin reducerea cheltuielilor și obținerea de fonduri necesare pentru finanțarea altor active aflate în exploatarea lor.

^B Analiza cererii

Pentru proprietățile imobiliare (terenuri) cererea se manifestă din partea:

- societăților comerciale din județul Arad în dezvoltare, având nevoie de amplasamente pentru producție sau servicii de logistică, depozitare;
- dezvoltatorilor imobiliari aflați într-un proces continuu de identificare a celor mai bune oportunități pentru implementarea proiectelor imobiliare (rezidențiale, industriale și comerciale).

^a Echilibrul pieței

Pentru terenuri, raportul cerere-ofertă atinge un echilibru relativ.

Din informațiile deținute de evaluator, ofertele practicate recent pe piața locală pentru terenuri amplasate în zona de interes și în zone similare ca dezvoltare economică se află în intervalul de 50-100 euro/mp. Prețul terenului este influențat mai ales de amplasare și dotări,

4.1.3. Analiza datelor

> Cea mai bună utilizare

Actualmente, pe respectiva locație sunt amplasate imobile cu destinație de birouri, aflate în proprietatea Primăriei Municipiului Arad.

Utilizarea alternativă poate fi pentru dezvoltare imobiliară cu orientare pe segmentele: rezidențial, servicii alternative, birouri.

> Abordările evaluării

Abordarea utilizată pentru estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare este abordarea prin piață;

4.1.4. Concluziile evaluatorului

Pentru proprietatea imobiliară care face obiectul prezentei evaluări s-au obținut următoarele rezultate:

Abordarea prin piață: 692.571 euro, 3.096.139 lei

4.2. ANALIZA DATELOR

Analiza datelor pornește de la informațiile sintetizate în capitolul anterior si presupune exprimarea opiniei verificatorului privind coerența și consistența acestora.

Justificarea neconform itățîlor s-a realizat ținând cont de Standardele de Evaluare ANEVAR 2015, precum și de prevederile legale aplicabile la data evaluării.

în acest capitol sunt prezentate și justificate, atât neconformitățile identificate în cadrul raportului de evaluare subiect, cât și părțile bune ale acestuia.

Neconformitățile identificate au fost împărțite în două categorii:

• Neconformități majore (NM) care au influențat rezultatele evaluării.

® Neconformități minore (Nm) care nu au avut efect direct asupra rezultatelor evaluării;

NECONFORMITĂȚI MAJORE IDENTIFICATE

Considerente privind analiza celei mai bune utilizări (NM)

> La pagina 13 a raportului de evaluare cea mai bună utilizare este tratată insuficient. Sunt prezentate utilizarea actuală și posibilele utilizări alternative, fără a face o analiză detaliată și a concluziona care este cea mai bună utilizare a proprietății evaluate. Concluzia privind analiza celei mai bune utilizări este de o importanță deosebită deoarece în funcție de aceasta se determină piața specifică a proprietății imobiliare și se realizează selecția proprietăților comparabile.

Justificarea neconformrtații:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile:

- pagina 108, paragraful 29. “în raportul de evaluare, evaluatorul trebuie să prezinte concluzia analizei cetei mai bune utilizări (CMBU) a proprietății imobiliare subiect.”
- pagina 108, paragraful 30. “Analiza CMBU a unei proprietăți imobiliare este o etapă importantă a procesului de evaluare prin care se identifică contextul în care participanții de pe piață și evaluatorii selectează informațiile comparabile de piață.”

Considerente privind aplicarea abordării prin piață (NM)

> La pagina 18 a raportului de evaluare sunt menționate criteriile în funcție de care au fost selectate proprietățile comparabile utilizate în grila de calcul pentru estimarea valorii de piață a proprietății de evaluat. Nu se regăsește menționat niciunde criteriul de selecție în funcție de cea mai bună utilizare, deși acesta este primordial.

Justificarea necenformității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 115, paragraful 84 " Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia.”

> La pagina 19, în grila de estimarea a valorii de piață a proprietății imobiliare, sunt utilizate drept comparabile, proprietăți tip teren intravilan a căror suprafață ( 600 mp, 320 mp, 680 mp, 800 mp) este cu mult mai mică decât suprafața proprietății de evaluat (7.447 mp).

Justificarea necon fermității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 110, paragraful 46 ” Informațiile privind tranzacțiile sau ofertele care prezintă diferențe majore (cantitative și/sau calitative) față de proprietatea subiect nu pot fi utilizate ca surse de informații pentru proprietăți comparabile din cauza ajustărilor prea mari, necesare a fi aplicate.”

> La pagina 19, grila de estimare a valorii de piață a proprietății imobiliare, nu conține toate elemente de comparație recomandate a fi utilizate în funcție de care se realizează ajustările. Elementele de comparație care lipsesc din grilă sunt: condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condiții de piață.

Justificarea neconfermității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 115, paragraful 83. “ Elementele de comparație includ: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condiții de piață, localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile și zonarea.”

> La pagina 18 se face referire la “justificarea coeficienților utilizați”.

Cele mai multe dintre ajustările aplicate în grila de caicul nu sunt argumentate și anume ajustările pentru: localizările respective, calitatea terenului sau vârsta și caracteristicile clădirilor, mărimea suprafeței, acces.

Justificarea necon fermității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 111, paragraful 51. “ Toate ajustările aplicate prețurilor proprietăților comparabile trebuie argumentate în raportul de evaluare. Nu este permisă utilizarea nici unei ajustări fără prezentarea modului de estimare a acestuia.”

> Argumentarea selectării concluziei asupra valorii (pagina 21) este enunțată la modul general, fără a menționa concret care este justificarea alegerii făcute.
> Valoarea de piață estimată pentru proprietatea evaluată este eronat selectată din grila de calcul ca fiind 93,28 euro/mp_f aceasta fiind rezultată din proprietatea imobiliară comparabilă asupra căreia s-au efectuat cele mai mari ajustări. Era necesară selectarea valorii determinate de proprietatea comparabilă care este cea mai apropiată de subiect și aspra căreia s-au efectuat cele mai mici ajustări.

Justificarea celor două neconformîtăti mai sus menționate:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 111, paragraful 50. “Selectarea concluziei asupra valorii este determinată de proprietatea imobiliară comparabilă care este cea mai apropiată din punct de vedere fizic, juridic și economic de proprietatea imobiliară subiect și asupra prețului căreia s-au efectuat cele mat mici ajustări. (...).”

NECONFORMITĂȚI MINORE IDENTIFICATE

Ipoteze speciale (Nm):

> La pagina 11 a raportului de evaluare sunt menționate o serie de ipoteze speciale. Acestea reprezintă mai degrabă ipoteze și nu ipoteze speciale.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, paginile 23 și 24, paragraful (i) “Ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, după ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru înțelegerea evaluării sau altor servicii de evaluare furnizate.” și “...O ipoteză specială este o ipoteză care presupune fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piață într-o tranzacție, la data evaluării. (...)"

Standardele de evaluare eronat menționate (Nm):

La pagina 10 a raportului de evaluare denumirea standardelor de evaluare 2015 este eronat menționată: IVS - Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300, IVS 310; cu toate acestea ia pagina 10 denumirea celor 4 standarde de evaluare amintite este corect menționată.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, denumirea corectă a acestora este următoarea:SEV 100- Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102- Implementare (IVS 102), SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 200 - întreprinderi și participați! la întreprinderi (IVS 200), SEV 210 - Active necorporale (IVS 210), SEV 220 - Mașini, echipamente și instalații (IVS 220), SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230), SEV 233 - Investiția imobiliară în curs de construire (IVS 233), SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 250), SEV 300 » Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300), SEV 310- Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310)

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 103 Raportare, pagina 29, paragraful 1. ,,(...)Un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare și va permite cititorului îndreptățit o înțelegere clară a evaluării sau a altor servicii furnizate.”

Utilizarea de termeni neconformi (Nm):

La capitolul 4 Abordări. „Reconcilierea valorilor. Analiza de senzitivitate și risc.”, paginile 17,18, 19 atât în grila de estimare a valorii de piață a proprietății, cât în partea de argumentare a ajustărilor, este utilizat termenul de "corecție”, noțiune care în Standardele de Evaluare ANEVAR 2015 este denumită "ajustare”.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, art.48 „în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.”

Exces de teorie a evaluării (Nm)

La paginile 7 și 8 ale raportului de evaluare sunt prezentate: metoda discounted cash flow (DCF, flux de numerar actualizat) și metoda comparației cu referire la evaluarea întreprinderii, or scopul evaluării este evaluarea unei proprietăți imobiliare.

Tipul valorii menționat la pagina 5 a raportului de evaluare este valoarea de piață. Cu toate acestea, la aceeași pagină, sunt definite și alte tipuri de valori precum de investiție, valoarea speciala și valoarea sinergie!.

> Anumite standarde de evaluare menționate nu sunt în acord cu scopul evaluării care este “estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea vânzării" -pagina 3 a raportului de evaluare; cele care sunt menționate în plus la pagina 10 a raportului sunt următoarele: SEV 200 - întreprinderi și participați! la întreprinderi (IVS 200), SEV 210 - Active necorporale (IVS 210), SEV 220 ~ Mașini, echipamente și instalații (IVS 220), SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 250), SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300), SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310).

Justificarea neconformităților:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 103 Raportare, pagina 29, paragraful (1) "...Un raport de evaluare nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare și va permite cititorului îndreptățit o înțelegere clară a evaluării sau a altor servicii furnizate.”

Analiza pieței din punct de vedere al corelației acesteia cu bunul supus evaluării (Nm)

> Nu există în raportul de evaluare analiza pieței specifice proprietății imobiliare evaluate.

Justificarea necon fermității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 103 Raportare, pagina 108, paragraful (25) “ Analiza de piață presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice unui anumit tip de proprietate. Analiza de piață constă în examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru acel tip de proprietate. ^H și paragraful 26 “ Analiza de piață trebuie să fie individualizată în mod corespunzător pentru fiecare proprietate evaluată și trebuie să facă referire la piața proprietății subiect.”

în urma analizării raportului de evaluare am constatat ca acesta este incomplet și conține neconformități care au afectat rezultatele evaluării, motiv pentru care verificatorul clasifică raportul de evaluare ca fiind nesatisfăcător.

V. VERIFICAREA RAPORTULUI DE EVALUARE ÎNTOCMIT DE SC

TRANSILVANIEN CONTACTS SRL ARAD, PRIN EC. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

5.1. PREZENTAREA DATELOR

Acest capitol conține prezentarea raportului de evaluare supus verificării și a principalelor informații conținute de acesta, precum și prezentarea abordărilor evaluării și concluziile evaluatorului.

5.1.1 Termenii de referință ai evaluării

> Raportul de evaluare supus verificării este "Raport de evaluare teren intravilan amplasat în municipiul Arad, strada Mucius Scaevola, nr.11, județul Arad”.
> Autorul raportului de evaluare: SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR El, EP1, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Pulcan.
> Utilizatorul desemnat al raportului de evaluare: SC RECONS SA Arad
> Clientul evaluării: SC RECONS SA Arad
> Tipul valorii : valoarea de piață
> Scopul evaluării: estimarea valorii de piață a activului imobilizat de tipul teren intravilan, așa cum este definit în Standardele de Evaluare ANEVAR, ediția 2015, în vederea tranzacționării.
> Data evaluării: 17.05.2016.
> Standardele aplicate

Conform expunerii realizate de autorul raportului de evaluare, standardele de evaluare respectate în elaborarea raportului de evaluare sunt:

» SEV 100 - Cadrul general;

“ SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare:

5.1.2 Prezentarea datelor

> Prezentarea obiectului evaluării

Obiectul evaluării îl constituie activul imobilizat, componente imobiliare constituite din - teren intravilan, amplasat pe str. Mucius Scaevola nr. 11, situat în zona centrală a municipiului Arad, pe care sunt edificate construcții, care au fost vândute de către societate.

> Date privind dreptul de proprietate

* Dreptul de proprietate asupra imobilului este deplin.

ⁿ Imobilul (teren intravilan) este proprietatea SC RECONS SA

■ înregistrat în extrasul de carte funciară nr. 313153 Arad

Conform extrasului de carte funciară nr. 313153 Arad, proprietatea este descrisă astfel:

A. Descrierea imobilului

A1: teren intravilan, strada Mucius Scaevola, nr.11, top:1414-1421:1424-1430/c.2.1.1.1/1/1/1, suprafață 7.447 mp

A1.1: construcții. CAD: C1, top: 1414-1421:1424-1430/c.2.1.1.1/1/1/1, cu o cabină poartă, un corp de clădire birouri S+P+E, 10 magazii, 3 șoproane

B. Proprietar și acte:

B2: SC Recons SA, intabulate, drept de proprietate, cu titlul de atestare conf. HG.834/1991, în rangul încheierii cf. nr. 6614/1999, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1

B3: Municipiul Arad, CIP 3519925, intabulate drept de proprietate, proprietate publică, dobândit prin Convenție, cota actuală 1/1.

C. Foaia de sarcini: Nu există

> Aspecte legate de bunul evaluat în raportul supus verificării

Proprietatea este situată în zona centrală a municipiului Arad, zonă preponderent rezidențială și comercială. Amplasamentul se învecinează cu proprietăți rezidențiale, cu societăți comerciale care își desfășoară activitatea în zona dar și instituții importante ale municipiului. De asemenea se afla în imediata apropiere a uneia dintre arterele importante din Arad, Piața Arenei și Calea Romanilor, care leagă zona centrală a orașului de cartierul Aradul Nou și asigură accesul spre autostrada Arad - Timișoara.

Zona în care se află proprietatea este o zonă cu un mix de utilizări posibile legal; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi, precum și cele aflate în construcție sunt în conformitate cu această destinație.

Restricțiile zonei se referă la cele impuse de Planul Urbanistic General în contextul în care zona este cotată ca fiind o zonă preponderent rezidențială dar și comercială sau de prestări servicii (exclus cele cu caracter industrial).

Nu au fost identificate servituțî sau restricții de dezvoltare care să aibă vreun efect în prezent sau în viitorul apropiat asupra utilității și valorii proprietății.

Terenul este plan, are formă poligonală, în suprafață totală de 7.447 mp, are orientare vestică și acces direct de la str. Mucius Scaevola. Nu există impedimente de natură a-i afecta funcționalitatea.

Utilitățile de care beneficiază terenul data evaluării sunt: energie electrică, apă, canalizare, gaz, cablu și telefonie.

Accesul din str. Mucius Scaevola se face pietonal sau auto.

> Aspecte legate de piața imobiliară a imobilelor evaluate în raportul supus verificării

Piața imobiliară.

Ținând cont de caracteristicile proprietăților și de estimările privind cea mai bună utilizare, piața se definește ca piața terenurilor, a proprietăților industriale și a proprietăților rezidențiale, piață a cărei localizare geografică este municipiul Arad.

Oferta competitivă

Analiza ofertei a avut în vedere terenuri similare ca și amplasament, zona centrală a municipiului, apropierea de artere principale de circulație, accesul direct la proprietăți, reglementări urbanistice, regim de înălțime, grad de ocupare.

Prețurile de ofertă pe piața imobiliară pentru acest tip de proprietate se găsesc intr-un interval foarte larg începând de la 90 euro/mp la 150 euro/mp, în funcție de dotări și caracteristici.

Oferta este în stagnare din cauza conjuncturii economice.

Analiza cererii

Proprietatea evaluată constă într-o parcelă de teren plan cu o suprafață mare, amplasată în zona centrală a municipiului, într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - beneficiind de un mix de utilizări permisibile legal. Cererea pentru astfel de terenuri vine de obicei din partea dezvoltatorilor imobiliari datorită caracteristicilor demografice manifestate în zonă, populație cu densitate mare.

Ținând cont de amplasamentul central, de gradul mare de ocupare a terenurilor din zonă, de utilizările permisibile legal, se estimează o creștere ușoară a cererii pentru astfel de imobile generată și de relansarea ușoară a creditării dar și a vânzărilor proprietății noi achiziționate direct de la dezvoltatori.

Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărătorilor începând cu ultima parte a anului 2008. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar.

5.1.3 Analiza datelor

> Cea mai bună utilizare

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea destinată construcției unor spații rezidențiale.

> Abordările evaluării

Abordarea utilizată pentru estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare este abordarea prin piață;

5.1.4 Concluziile evaluatorului

Pentru proprietatea imobiliară care face obiectul prezentei evaluări s-au obținut următoarele rezultate:

^B Abordarea prin piață: 88 euro/mp, 655.336 euro, 2.940.099 lei

La pagina 30 a raportului de evaluare, se precizează că s-a recurs Ia aplicarea metodei comparațiilor de piață, deoarece au putut fi identificate comparabile relevante și similare oferite pe piață spre vânzare la data evaluării.

5.2. ANALIZA DATELOR

Analiza datelor pornește de la informațiile sintetizate în capitolul anterior și presupune exprimarea opiniei verificatorului privind coerența și consistența acestora.

Justificarea neconformităților s-a realizat ținând cont de Standardele de Evaluare ANEVAR 2015, precum și de prevederile legale aplicabile la data evaluării.

în acest capitol sunt prezentate și justificate, atât neconformitățile identificate în cadrul raportului de evaluare subiect, cât și părțile bune ale acestuia.

Neconformitățile identificate au fost împărțite în două categorii:

® N ©conformități minore (Nm) care nu au avut efect direct asupra rezultatelor evaluării;

• Neconformități majore (NM) care au influențat rezultatele evaluării.

Utilizarea de termeni neconformi (Nm):

> La pagina 12 a raportului de evaluare punctul 2.5. este utilizată expresia “data estimării valorii” care nu se regăsește în Standardele de Evaluare ANEVAR 2015. Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, SEV 103 Raportare, pagina 31, art. 5, litera (f), termenul corect este „data evaluării".

> La pagina 24 a raportului de evaluare este menționată ca metodă de evaluare abordarea prin piață. într-adevăr abordarea folosită este abordarea prin piața, însă conform standardelor de evaluare ANEVAR 2015, metoda utilizată pentru estimarea valorii de piață este comparația directă.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 114, art. 75 " Metodele de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.¹¹

> La capitolul 4 Analiza datelor și concluziile, paginile 28 și 29 atât în grila Analizei pe perechi de date este utilizat termenul de “corecție" noțiune care în Standardele de Evaluare ANEVAR 2015 este denumită “ajustare”.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, paginai 10, art.48 „în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.”

Considerente privind analiza celei mai bune utilizări (Nm)

> La paginile 22 și 23 ale raportului de evaluare sunt prezentate ia modul general sursele de informații privind estimarea prețurilor de vânzare a proprietăților rezidențiale noi, prețurile unitare de închiriere și gradele de ocupare pentru spațiile comerciale.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 112, paragraful 64. „Informațiile și indicatorii estimați folosiți în aplicarea abordării prin venit (de exemplu: chiria de piață, rata de neocupare, cheltuielile aferente proprietarului, rata de capitalizare/actualizare etc.) trebuie să fie argumentate în raportul de evaluare. Argumentarea trebuie să conțină cel puțin sursele de informații folosite, modul de verificare al acestora și modul de calcul după caz.”

în urma discuțiilor purtate cu autorul raportului de evaluare, d-na Xxxxxxxx Xxxxxx Puîcan - evaluator autorizat ANE VAR, toate cefe de mai sus au fost argumentate, dânsa punând la dispoziția evaluatorului verificator, cu promptitudine, toate dovezile necesare pentru utilizarea celor mai sus menționate. Pentru acest motiv, neconformitățile au fost clasificate ca fiind minore.

> La pagina 22 a raportului de evaluare, în grila de calcul pentru estimarea celei mai bune utilizări a terenului liber, se aplică costului construcției și costului de amenajare a terenului un coeficient de 5% reprezentând cheltuielile indirecte. Ținând cont de faptul că estimarea costului a fost realizată pe baza Catalogului IROVAL- Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire, Clădiri rezidențiale, IROVAL București, 2009, costurile de catalog conțin deja cheltuielile indirecte. Justificarea n aconto rmitații:

Conform Catalogului IROVAL- Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire, Clădiri rezidențiale, IROVAL București, 2009, pagina 10, “în tabelele de centralizatoare sunt prezentate costurile directe, defalcate pe material, manoperă, transport și chirie utilaje, apoi recapitulațîa de deviz, iar în final cheltuielile indirecte (proiectare, organizare de șantier, autorizație de construire, taxa pentru branșamente, taxa ISCC, DDP, etc.)”. Ținând cont de faptul că prin omiterea acestui cost, prețui terenului crește, rezultatul analizei cetei mai bune utilizări nu se modifică. în aceste condiții, neconformitatea nu a avut efect asupra rezultatului evaluării, motiv pentru care a fost clasificată ca fiind neconformitate minoră.

> La pagina 23 a raportului de evaluare, pentru estimarea valorii capitalizate a proprietății tip teren intravilan cu spațiu comercial, nu sunt deduse cheltuielile de exploatare aferente proprietății.

Justificarea necon fermității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 112, paragraful 63. „Pentru estimarea venitului net de exploatare, evaluatorul trebuie să scadă din venitul brut efectiv cheltuielile de exploatare aferente proprietății, cheltuieli care cad în sarcina proprietarului, acestea fiind cheltuieli nerecuperabile.” Prin scăderea cheltuielilor de exploatare aferente proprietății valoarea de piață a proprietății scade, scăzând implicit și valoarea reziduală a terenului, rezultatul analizei cetei mai bune utilizări nesuferind modificări. în aceste condiții, neconformitatea nu a avut efect asupra rezultatului evaluării, motiv pentru care a fost clasificată ca fiind neconformitate minoră.

Considerente privind aplicarea abordării prin piață (Nm)

> La pagina 26 a raportului de evaluare în tabelul de estimarea a valorii de piață, la comparabila C s-a făcut o ajustare de -8%, ajustare care nu este argumentată.

Justificarea neconformitâții:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 111, paragraful 51. „Toate ajustările aplicate prețurilor proprietăților comparabile trebuie argumentate în raportul de evaluare. Nu este permisă utilizarea niciunei ajustări fără prezentarea modului de estimare a acesteia.”

în urma discuțiilor purtate cu autorul raportului de evaluare, d-na Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ~ evaluator autorizat ANEVAR, ajustarea a fost argumentată cu promptitudine. Pentru acest motiv, neconformitățile au fost clasificate ca fiind minore.

Denumiri eronate (Nm)

> La pagina 25 a raportului de evaluare la descrierea comparabilei B, adresa este eronat menționată ca fiind str. Clujului, aceasta găsindu-se pe str. Oituz, după cum se poate vedea și pe planul de amplasament al imobilului la pagina 5 a anexelor.
> La pagina 18 a raportului de evaluare este definită piața specifică a proprietăților industriale, deși pe tot parcursul raportului de evaluare se face referire la piața proprietăților comerciale.

Justificarea neconformitățiior

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2015, SEV 103 Raportare, pagina 29, paragraful 1. „Un raport nu trebuie să fie ambiguu sau să inducă în eroare și va permite cititorului îndreptățit o înțelegere clară a evaluării sau a altor servicii furnizate.”

în urma discuțiilor purtate cu autorul raportului de evaluare, d-na Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx - evaluator autorizat ANEVAR, menționarea greșită a celor două elemente a fost o eroare de redactare. Ținând cont de faptul că acest aspect nu are efect asupra valoni de piață estimate, neconformitățile au fost clasificate ca fiind minore.

Considerente privind abordările evaluării (Nm)

> La pagina 24 a raportului de evaluare este menționată utilizarea abordării prin piață, fără a fi argumentată neutîlizarea celorlalte abordări.

Justificarea neconformității:

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2014, GME- 630 Evaluarea bunurilor imobile, pagina 117. paragraful 97. „(...) în anumite situații se poate ca una sau doua abordări să nu fie relevante sau aplicabile, evaluatorul având obligația profesională de a prezenta în cadrul raportului de evaluare argumentele și raționamentele care au stat la baza neaplicării acestora."

în urma discuțiilor purtate cu autorul raportului de evaluare, d-na Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx - evaluator autorizat ANEVAR, mî-au fost expuse argumentele neutilizarii celorlalte abordări. Pentru acest motiv, neconformitățile au fost clasificate ca fiind minore.

în urma analizării raportului de evaluare nu am identificat neconformîtăți care să influențeze rezultatul evaluării, motiv pentru care verificatorul clasifică raportul de evaluare ca fiind satisfăcător.

VI. CONCLUZIILE VERIFICĂRII

6.1. Concluziile verificării raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPI, ing. ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

în ceea ce privește raportul de evaluare întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR EPI, îng. ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, în cadrul procesului de verificare au fost identificate atât aspect pozitive cât și aspecte negative.

Un aspect pozitiv ar fi acela că în estimarea valorii de piață a imobilului supus evaluării a fost utilizată abordarea prin piață, abordare recunoscută de Standardele de Evaluare ANEVAR 2015. Un alt aspect pozitiv este modalitatea de prezentare a informațiilor care ușurează parcurgerea raportului de evaluare supus verificării. De asemenea este de apreciat efortul depus pentru prezentarea generală a pieței imobiliare.

Aspectele negative constau în neconformîtățile minore și majore identificate în conținutul raportului de evaluare supus verificării.

Din categoria neconformităților minore, adică a celor care nu au avut efect direct asupra rezultatelor evaluării fac parte următoarele: utilizarea de termeni neconformi, exces de teorie a evaluării și lipsa analizei pieței specifice a proprietății imobiliare evaluate.

Neconformitatea majoră, adică cea care a influențat în mod direct rezultatul evaluării, este aplicarea defectuoasă a abordării prin piață.

Ținând cont de neconformitățite identificate în cadrul raportului de evaluare supus verificării, chiar dacă rezultatul evaluării se regăsește într-un interval rezonabil, apreciez ca lipsită de credibilitate valoarea de piață estimată întrucât aceasta nu este suficient susținută de raționamentul evaluatorului.

Consider că aceste elemente, care se referă la neconformități ce au influențat concluzia privind valoarea, justifică neîncrederea evaluatorului verificator în rezultatul evaluării, motiv pentru care raportul de evaluare a fost clasificat ca fiind nesatisfăcător.

6.2. Concluziile verificării raportului de evaluare întocmit de SC TRANS1LVANIEN CONTACTS SRL Arad, prin evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Aspectele pozitive constau în: prezentarea informațiîior din raportul de evaluare într-o manieră care ușurează parcurgerea acestuia, expunerea clară și coerentă a informațiilor din raportul de evaluare, justificarea informațiilor utilizate, utilizarea corectă a abordării prin piață.

Neconformîtățile identificate în cadrul raportului de evaluare au fost încadrate în categoria celor minore, datprită faptului că acestea nu au influențat rezultatul evaluării. Acestea constau în: utilizarea de termeni neconformi, lipsa argumentării anumitor elemente din grile de calcul, deși acestea au existat, erori de calcul care nu au avut efect asupra valorii estimate.

în urma discuțiilor purtate cu autorul raportului de evaluare, toate suspiciunile asupra anumitor aspecte din raportul de evaluare au fost înlăturate datorită promptitudinii răspunsurilor la întrebările evaluatorului verificator și argumentelor solide aduse, aspect care a dus ia creșterea încrederii evaluatorului verificator în informațiile prezentate.

în urma analizării raportului de evaluare nu am identificat neconformități care să influențeze rezultatul evaluării, motiv pentru care verificatorul clasifică raportul de evaluare ca fiind satisfăcător.

6.3. Opinia evaluatorului verificator privind valoarea de piață

în urma verificării raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR EPI, ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, având data evaluării 17.05.2016, acesta nu prezintă neconformități majore, adică neconformități de natură să influențeze rezultatul evaluării.

Din acest motiv, opinia evaluatorului verificator privind valoarea de piață a proprietății imobiliare are ia bază informațiile conținute de raportul de evaluare menționat în paragraful anterior, fapt redat și în ipotezele specifice al prezentului raport de verificare.

Având în vedere faptul că de la data evaluării raportului de evaluare întocmit de ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx până la data verificării nu au fost identificate modificări semnificative în condițiile de piață, nu a fost nevoie de un supliment la raportul de evaluare deja întocmit de evaluator autorizat Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Diferența de valoare exprimată în lei este dată de diferența de curs valutar. La data verificării, 27.06.2016, conform cursului de schimb publicat de BNR, 1 euro ~ 4,5152 lei.

Drept urmare, apreciez că la data de verificării, 27.06.2016, valoarea de piață a terenului intravilan amplasat în municipiu! Arad, strada Mucius Scaevola nr.11, este:

655.336 euro, echîyatentulaZ958.973 lei

S.C. RECONS S.A. ARAD

B-dul luliu Maniu nr. FN

NR. Reg.Com.: J 02/91/1996 CUI.: RO-8189348

Tel. 0257/281378/281386, Fax: 0257/281458

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Comunicare

Referitor la adresa dvs. Nr. 29679 din 28.04.2016 înregistrată la S.C. RECONS S.A. cu nr. 1414/28.04.2016 alăturat vă înaintăm Raportul de evaluare privind terenul proprietatea societății din Municipiul Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, județul Arad, raport refăcut Ia data de 18.05.2016 și Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor nr. 5 din 18 mai 2016, ambele în original.

Director general, ing. Puha Nîcolai

GRECONS

TRANSILVANIEN

CONTACTS

Proces verbal de predare - primire

încheiat astazi, 18.05.2016, intre:

Transilvanien Contacts S.R.L. cu sediul in Arad, B-dul St A. Doinaș, Nr 1-3, Bl. B/A, Ap xx, înregistrata la Registru Comerțului sub nr. J02/307/2005, CUI 17240881, reprezentata de d-na Xxxxxxxx Xxxxxx, numit în continuare PRESTATOR

Si:

Recons S.A. cu sediul in Arad, B-dul luliu Maniu, FN; înregistrata la Registru Comerțului sub nr. J02/91/1996, CUI RO 8189348, reprezentata de d-nul Xxxxxxx Xxxx, numit in continuare BENEFICIAR

Prestatorul a predat beneficiarului cate 2 exemplare din Raportul de evaluare comandat si întocmit.

Am primit

S.C. Recons S.A.

Am predat

S.C. Transilvanien Contacts S.R.L.

S.C RECONS S.A. Arad

Arad, Calea luliu Mania, F.N., jud. Arad 102/91/1996; CUIRO - 8189348,

Adunarea Generala Extraordinară a Acționarilor

HOTĂRÂREA

ADUNĂRII GENERALE A ACȚIONARILOR

nr. 5 din 18 mai 2016

Având în vedere:

- dispozițiile ari. 111 din Legea nr. 31/1990 - Legea-societăților comerciale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art. 14 din Actul constitutiv al S.C. RECONS S.A.;
- raportul de evaluare a terenului în. suprafață de 7.447 mp. situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, întocmit de S.C. TRANSILVANIBN CONTĂCTS' S.R.L., înregistrat la S.C. RECONS S.A cu nr. 1679 din 18 mai 2016.
- făptui că Municipiul Arad are calitate de acționar unic al S.C. RECONS S.A., deținând un număr de 168.454 acțiuni nominative, a câte 3,45 lei fiecare, reprezentând 100% din capitalul, social, cu o valoare do 581.166,30 lei;

Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor S.C. RECONS S.A. Arad, întrunită în ședință la data de 28 decembrie 2015, la. sediul societății, în temeiul art. 111 din Legea nr. 31/1990 - Legea societăților comerciale, republicata, cu modificările și completările ulterioare și al art. 14 din Actul constitutiv al S.C. RECONS S.A., adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă raportul de evaluare a terenului intravilan în suprafață de 7.447 mp. amplasat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, întocmit de S.C. TRANSILVANIEN CONTACTS S.R.L., raport înregistrat la S.C. RECONS S.A cu nr. 1679 din 18 mai 2016.

Art. 2 Se aprobă trecerea cu plată, a terenului în suprafață de 7.447 mp. situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, din patrimonial S.C. RECONS S.A., în domeniul public al Municipiul Arad la valoarea de 2.940.099 lei, stabilit prin Raportul de evaluare.

Art. 3 Se mandatează dl. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de membru al Adunării Generale a Acționarilor, să semneze prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezenta Hotărâre se va publica pe site-ul societății și se va comunica cu:

“Primăria Municipiului Arad - Serviciul Societăți Comerciale, Monitorizarea Serviciilor de Utilități Publice;

r Serviciile și compartimentele interesate.

REPREZENTANT A.G.E.A., ..U-rite"-,

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx %

0 Wons te S.A.

RAPORT De ZVALUARZ &’R. 69071?

/tetMa iniobffizsta - teren intravilan - amplasat In Mfcte/ Arași

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan

amplasat în iwiiieipit.il Aratlș strada Mucins Scaevola₅nr, 11₉ județul Arad

EVALUATOR

SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad >2/307/2005

CW 17240881

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Aîiterfeația ®r, 0414

Către S.CL Recous S.A.

îu atenția domnului Xxxxxxx Xxxx

Alăturat vă transmit raportul de evaluare al proprietății imobiliare de tip teren intravilan, situat în Arad, str. Mucius Scaevola, nr. 11; am verificat situația proprietății imobiliare de tip teren intravilan în contextul condițiilor de piața la data evaluării, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum și a studiului de piață efectuat.

Obiectul evaluării îl constituie determinarea valorii de piață a proprietății imobiliare - teren intravilan - subiect pe baza datelor accesibile, în vederea stabilirii prețului de piața pentru tranzacționare.

Utilizatorii raportului sunt: clientul și beneficiarul S.C. Recons S.A. Arad.

Data efectuării evaluării: 17.05.2016

Perioada inspecției ce sta la baza evaluării: luna mai 2016, ultima dată a inspecției fiind 16.05.2016. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către mine, semnatara prezentului raport.

Prezenta scrisoare este însoțită de un raport de evaluare complet.

Certific faptul că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea care face subiectul prezentului raport de evaluare.

Valoarea de piață a proprietății evaluate este subiectivă, este o predicție, o opinie asupra acestei valori exprimată în baza pregătirii, instruirii și experienței evaluaterultsiși se bazează exclusiv pe informații de piață.

Raportul este întocmit în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR, ediția 2015.

Arad, Ec. Beatri.ce Xxxxxx Xxxxxx

17.05.2016 Evaluator autorizat, legitimați a nr. 15592

.S'f ?______________ _____

C-

Datele și informațiile clin raport simt confidențiale. Publicarea fii? trebuie să aibă aprobarea scrisa a aw'ortiliii.

RAPORT DE EVALUARE WR. 590AI

Activ® teren ttâravsfan - munfcfoiitf Arad

CUPRINS

SCRISOARE DE TRANSMITERE

CAPITOLUL 1 INTRODUCERE

1.1 Rezumatul faptelor principale și al concluziilor importante

1.2Certificarea evaluatorului

CAPITOLUL II TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1 Ipoteze și ipoteze speciale
2.2 Obiectul, scopul și utilizarea evaluării; instrucțiunile evaluării
2.3 Drepturile de proprietate evaluate
2.4 Tipul valorii estimate
2.5 Data estimării valorii
2.6 Moneda raportului și modalități de plată
2.7 Inspecția proprietății
2.8 Riscul evaluării
2.9 Sursele de informații utilizate
2.10 Clauza de nepublicare
2.11 Declarația de conformitate

CAPITOLUL III PREZENTAREA DATELOR

3.1 .Identificarea proprietății,descriere juridică

3.2.Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

3.3. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și amplasare

3.3.1 Dezvoltarea economică a zonei
3.3.2 Descrierea zonei
3.3.3 Descrierea amplasamentului
3.3.4 Date privind impozitele și taxele
3.3.5 Istoric incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile prezente

3.4. Analiza pieței

3.4.1 Analiza cererii
3.4.2 Analiza ofertei
3.4.3 Echilbrul pieței

** O' 4

CAPITOLUL .IV ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

4.1 Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fiind liber
4.2 Cea mai bună utilizare a proprietății considerată construită
4.3 Modul de obținere a valorii pentru teren

® Abordarea prin metoda comparațiilor de piață

RECONCILIEREA VALORILOR ȘI CONCLUZII PRIVIND

EVALUAREA

ANEXE

Datele fi informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a aiitoriduL

RAPORT EVALUARE MR. 530/H

Active îffî&bMzate ~ ter&n intravilan - amplasat în municipiul Arad

CAPITOLUL I

Introducere

1.1 Rezumatul faptelor principale și al concluziilor importante

Pentru estimarea valorii de piață a activului imobilizat- amplasat pe str. Mucius Scaevola - compus din elemente de natură imobiliară - teren intravilan- aflat în patrimoniul S.C. Recons S.A., s-a pornit de la misiunea de evaluare indicată de către client. Suprafața totală a terenului care face obiectul evaluării este de 7.447 mp. Parcela este formata dintr-un singur lot, are forma poligonală, orientare vestică, are front stradal mare de 36,89 ml și acces direct pe strada Mucius Scaevola.

Cea mai bună utilizare a terenului este considerată ca teren liber în vederea construirii unor spații rezidențiale.

La baza evaluării au stat informațiile privind, nivelul prețurilor și al climatului economic actual, corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de evaluator.

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna mai 2016, ultima inspecție fiind făcută în data de 16.05.2016. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

Moneda raportului de evaluare este moneda națională-leul și moneda europeană euro.

în scopul atingerii obiectivului propus s-au luat în considerare prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR, activitatea de evaluare fiind adaptată la specificul activului din componența patrimoniului evaluat al S.C. Recons S.A., având în vedere și caracteristicile speciale ale societății în prezent (societatea comercială a vândut construcțiile edificate pe teren); toate analizele și estimările au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, ediția 2015, cu legislația actuală și cu starea și perspectivele obiectivului

Pentru estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pe baza informațiilor de piață disponibile, s-a comparat proprietatea analizată cu proprietăți similare care sunt oferite pentru vânzare. Baza de evaluare pentru obținerea valorii de piață a fost abordarea prin piață.

Ținând cont de specificul misiunii de evaluare, în cadrul prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare prevederi ale Standardelor de Evaluare ANEVAR, ediția 2015:

o SEV 100 Cadrul General: “Valoarea de piațăeste suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între tm cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărținițpare, după un

Dalele și Informațiile

j-i-Y 1 ț pi _s,

Jjrz raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprabqr&a î Ie j J

euA a < ’Ț ³

marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștința de cauza, prudent și fără. constrângere. ”

o SEV230 Drepturi asupra proprietății! imobiliare “Dreptul asupra unei proprietăți imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, folosi și dispune de teren și construcții. Există trei tipuri de baza ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice clădiri existente pe acesta, în mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate și unor îngrădiri stabilite prin lege;

V Un drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de folosință a unei suprafețe de teren sau clădiri, pentru o anumită perioadă, de exemplu conform clauzelor unui contract de închiriere;

Un drept de folosință a. terenului sau clădirilor, fără un drept exclusiv de folosință, de exemplu dreptul de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate.

■T (...) valoarea se atașează mai degraba dreptului asupra proprietății imobiliare, decât fizic, terenului și clădirilor.^!!

Raportul a fost efectuat în conformitate cu legislația în vigoare,

Valoarea estimată pentru teren a fost stabilită pe baza standardelor și metodologiei de lucru recomandate de către Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România și standardele Comitetului Internațional de Standarde în Evaluare'(IVSC).

RAPORT D= SVALUARH MR. 59M!

Ac£ys> hn&bițizate- teren înîravîten~araa/agțațfe r£u??fcfe>«^ Arad

l.z.Certificarea evaluatorului

Evaluarea a fost efectuată de către Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, expert evaluator membru titular ANE VAR, în colaborare cu clientul. Prin prezentul raport de evaluare s-a estimat valoarea de piață a activului imobilizat aflat în patrimoniul S.C. Recons S.A, elemente imobiliare compuse din teren intravilan.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

• Sunt persoană fizică cu experiență semnificativă în domeniu, competentă în evaluarea proprietăților imobiliare și a întreprinderilor, care cunosc, înțeleg șl pot pune în aplicare în mod corect toate metodele și tehnicile recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, simt membru titular ANEVAR, asociație națională profesională de evaluare recunoscută ca fiind de utilitate publică, am îndeplinit programul de pregătire profesională continuă și am calitatea de evaluator independent;
• Toți factorii care afectează valoarea au fost luați în considerare;

® După cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale, fiind verificate în limita posibilităților;

• Raportul este supus doar acelor ipoteze și ipoteze speciale prezentate în raport.

e Realizarea raportului și remunerarea nu depind de suma raportată;

« Analizele, opiniile și concluziile raportate care se limitează doar la ipotezele prezentate, reprezintă analizele, opiniile și concluziile profesionale și imparțiale ale evaluatorului în conformitate cu Codul Deontologic; dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane

• Nu există nicîun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; nu există nicio părtinire legata de proprietatea care face obiectul evaluării:

® Subsemnata am inspectat personal activul imobilizat - teren intravilan - în cauză în luna mai 2016

• Pe baza datelor, analizelor și concluziilor conținute aici, valoarea de piață a activelor imobilizate descrise, la data de 17.05.2016 este

Valoarea teremflai îmt suprafață de 7.447 aip este 2,940.099 respectiv 655.336 euro

Arad Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

17.05.2016 E valuatg^autorizațj- Iegitimația-.nȘffi^^S_i%.

CAPITOLUL II

TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

2.1 ipoteze și ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot sa apară în raport:

o Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridica pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil. dacă nu se specifică altfel.

o Identificarea suprafeței terenului subiect și a limitelor acestuia s-a făcut pe baza documentelor avute la dipoziție și a informațiilor solicitantului, orice diferență majoră fața de situația reală va invalida raportul și concluziile acestuia

o Evaluatorul a avut la dispoziție extrasul CF pentru informare cu nr. 313153

o Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii, dacă nu se specifică altfel.

o Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplica un management competent al acesteia.

o Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.

o Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-1 ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea.

o Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, carea ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

o Se presupune că proprietatea este in deplină conformitate cu toate legile și reglementările de mediu locale, regionale sau naționale în vigoare, exceptând cazul în care lipsa de conformitate este declarată, descrisă și analizată în raportul de evaluare.

o Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare în vigoare, exceptând situația în care în raportul de evaluare nu a fost identificată descrisă și considerată o non conformitate.

KAPOftT ZVALUARZ NR. SSOffl

Activa iffi-obifîzat® - tea itâravifan - amafesaf fr? Arad

o Se presupune că au fost sau pot fi obținute sau reînoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazează estimarea valorii.

o Se presupune că folosirea terenului se realizează în limita proprietății descrise si ca nu există încălcări sau violări ale altor proprietăți, dacă nu se menționează altfel.

o Daca nu se menționează altfel, existența unor materiale periculoase, care pot să fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observată de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștință de existența unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul, cu toate acestea, nu este calificat să detecteze astfel de substanțe. Prezența unor substanțe precum azbestul, spuma izolatoare uree-formaldehidică sau alte materiale poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimată este bazată pe ipoteza că pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este soli citat sa angajeze un expert în acest domeniu, dacă dorește.

o Orice alocare a valorii totale estimate pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în acest raport, valorile separate alocate nu neputând pot fi folosite în legătură cu o altă evaluare deoarece devin invalide.

o Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.

o Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.

o Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate în public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.

o Orice estimări ale valorii conținute în raport se aplică întregii proprietăți și orice împărțire sau divizare a totalului în valoare fracționată va invalida valoarea estimată dacă acestea nu au fost stabilite in raport.

o In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri și specificații preliminare avute la dispoziție; prin urmare, analiza este supusa unei revizuiri când planurile și specificațiile finale sunt disponibile.

o Au fost furnizate descrieri juridice și cadastru, asfel încât evaluatorul nu a folosit harți consolidate (sau alte surse specificate) pentru a stabili dimensiunile fizice și mărimea proprietății. Dacă o măsurătoare atesta că această informație nu este validă, ea va trebui ajustată. ■ -V.;

,........................ _ _ _ ...............................................- ....... j fi*^1- <.r-'

Datele și informațiile din raport suni confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scțișă^aiifoififlnil^[irț[!

\ i.A ji ț c/t"? /

o Previziunile., proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare,

o Acest raport trebuie considerat o analiză limitată, în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele de Evaluare ANE VAR, ediția 2015.

o Valorile estimate nu conțin TVA

o Prezentul raport de evaluare nu va fi folosit decât pentru cunoașterea de către beneficiari a valorii de piață a proprietății și nu va putea fi folosit în alte scopuri, cum ar fi relațiile cu băncile sau cu oricare terț-

o Evaluatorul nu își asumă răspunderea față de utilizatorii nemenționați sau față de orice altă utilizare care nu a fost avută în vedere.

2.2 Obiectul, scopul evaluării și utilizarea evaluării; instrucțiunile evaluării

Obiectul evaluării îl constituie activul imobilizat, componente imobiliare constituite din - teren intravilan, amplasat pe str. Mucius Scaevola nr.l 1 - al S.C. Recons S.A. situat în zona centrală a municipiului Arad, pe care suntedificate construcții, care au fost vândute de către societate.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a activului imobilizat de tipul teren intravilan, așa cum este definit în Standardele de Evaluare ANEVAR, ediția 2015, în vederea tranzacționării.

Raportul, respectiv opinia evaluatorului privind valoarea de piață, va fi utilizat de către beneficiar. Utilizatorii raportului sunt clientul și beneficiarul acestuia S.C. Recons S.A. Arad.

Valorile estimate în raport se aplica întregii proprietăți imobiliare.

Având în vedere Regulamentele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client și destinatarul lucrării.

2.3 Drepturile de proprietate evaluate

Drepturile de proprietate evaluate se referă la terenul intravilan, proprietate a S.C. Recons S.A. în suprafață de 7.447 mp situat în zona centrală a municipiului Arad.

Proprietatea este compusă din teren intravilan cu destinația de curți construcții, pe care sunt edificate construcții, înscrisă în CF pentru informare: nr. 313153Arad :

Datele și informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a. aiitornitii.

• PÂPORT DE EVALUARE PR. 590/i!

A. Descrierea imobilului:

/XI:

® teren intravilan, StradaMucius Scaevola, nr.ll, top: 1414-1421:1424-1430Zc.2.1.1.1/l/l/l, suprafață 7.447 mp

AU:

• construcții, CAD: CI, top: 1414-1421:1424-1430/c.2.1.1.1/l/l/l, cu o cabină poartă, un corp clădire birouri S+P+E, 10 magazii, 3 șoproane

B. Proprietar si acte:

B2:

® S.C. Recons S.A., întabulare drept de proprietate, cu titlu de atestare conf. HG. 834/1991, în rangul încheierii cf. nr.6614/1999, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1

B3:

® Municipiul Arad, CIF 3519925, întăbulare drept de proprietate, proprietate publică, dobândit prin Convenție, cota actuală 1/1

C. Foaia de sarcini:

« Nu există sarcini

2.4 Tipul valorii estimate

Valoarea este un concept economic ce reflectă optica investitorilor medii asupra beneficiilor generabile de o anumită proprietate, Ia data evaluării.

Valoarea nu este o trăsătură intrinsecă a unei proprietăți, ci o reprezentare asupra utilității acesteia.

Valoarea estimata în acest raport este valoarea de piață, respectiv valoarea de piață în ipoteza unui schimb.

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR, respectiv:

o SEV 100 Cadrul General: de piatâeste suma estimată pentru

care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent și fără constrângere. ”

o SEV230 Drepturi asupra proprietății imobiliare “Dreptul asupra unei proprietăți imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, folosi și dispune de teren și construcții. Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

S Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice clădiri existente pe acesta, în mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate și unor îngrădiri stabilite prin lege;

S Un drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de folosință a unei suprafețe de teren sau clădiri, pentru o anumită perioadă, de exemplu conform clauzelor unui contract de închiriere:

■d Un drept de folosință a terenului sau clădirilor, fără un drept exclusiv de folosință, de exemplu dreptul de trecere pe teren sau de ad folosi numai pentru o anumită activitate.

d (...) valoarea se atașează mai degraba dreptului asupra proprietății imobiliare, decât fizic, terenului și clădirilor. ”

La baza evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și al climatului economic actual, corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de evaluator.

2.5 Data estimării valorii

Evaluarea a fost realizată în data de 17,05.2016.

2.6 Moneda raportului și modalități de plată

Valoarea estimată reflectă o sumă în numerar atât în lei cât și în euro.

Modalitatea de plată cea mai probabilă este cea a contravalorii obținută în moneda europeană euro, la cursul BNR din ziua în care se va face tranzacția, prin transfer bancar.

Cursul valutar folosit în lucrare este de 1 euro= 4,4864 lei

2.7 Inspecția proprietății

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna mai 2016, ultima inspecție fiind făcuta în data de 17.05.2016. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

RAPORT EVALUARE NR. 590fii

Active imobilizate- teren intravilan -- an?#fasatfo fflunfcfpJuMrad

2.8 Riscul evaluării

Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață; în această perioadă condițiile de piața sunt caracterizate prin modificări rapide ale prețurilor. Aceste perioade sunt denumite uzual perioade de dezechilibru care pot da naștere unui flux haotic de informații. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Principalul risc al prezentei evaluări îl reprezintă numărul mic al ofertelor pentru proprietăți comparabile, precum si cvasi inexistenta tranzacțiilor pentru aceeași categorie de proprietăți. Dat fiind faptul ca accesul la datele privind tranzacțiile (prețul real, condițiile reale de finanțare) este dificil, evaluatorul a trebuit sa recurgă exclusiv la ofertele de vânzare prezente pe piață. Din acest motiv, un termen definitoriu al pieței - cererea - este redusă la minim ca participant la crearea prețurîlor.O explicație ar putea fi blocarea aproape totală a pieței, datorată preferinței pentru așteptarea unei revitalizări a pieței și apariția mai multor posibili participanți la piață

2.9 Sursele de informații utilizate

Informațiile care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au avut următoarele surse:

1 Proprietarul: documente referitoare la istoricul proprietății, dreptul de proprietate, schițe și planuri, alte informații;
2 Piața imobiliara: presa, agenții imobiliare, informații Internet;
3 Institutul National de Statistică: date statistice referitoare la demografie, tipuri de proprietate, nivelul salariilor, etc.
4 Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona în care este amplasat activul supus analizei, caracteristicile și stadiul actual al clădirilor edificate pe acesta
5 Datele și informațiile pentru estimarea costului de înlocuire brut au fost extrase din cataloagele Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire -clădiri rezidențiale - editat de Iroval București, 2009, autor Comeliu Șchiopa, Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire — clădiri industriale, comerciale și agricole, construcții speciale - editat de Iroval București, 2010, autor Xxxxxxx Xxxxxxx cu indicii de actualizare august 2015-august 2016
6 Revista -Valoarea, oriunde este ea-, revistă publicată de ANEVAR

2.10 Clauza de nepublicare

Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate față de o altă persoană fizica sau juridică decât beneficiarul, în nicio circumstanță. Responsabilitatea se __________ ff j ț Datele șt informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie sil aibă aprobaricfisfirisa fi iirfnd’ți: ■ îfl T A A S A ■' \ a-/

limitează la respectarea condițiilor stipulate în contractul de consultanță încheiat între beneficiar și. consultant.

Orice parte a raportului sau raportul integral nu pot fi publicate sau aduse la cunoștința unor terți fără acordul scris al evaluatorului. Raportul este confidențial și poate fi utilizat numai în scopul precizat în contract, deoarece alte posibile destinații decât cele declarate pot necesita revizuirea metodelor și tehnicilor folosite și aplicarea altor standarde de evaluare decât cele menționate în contract. Acest raport de evaluare nu poate fi inclus parțial sau în întregime și nici ca referința într-un document publicat, circulară sau declarație, sub nici o formă, fără acordul scris și al evaluatorului asupra formei în care ar urma să apară. Nu se accepta nici o altă responsabilitate față de o terță persoana care să poată face uz de acest raport.

2.11 Declarația de conformitate

Prezentările faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legata de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare.

Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest raport au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, ediția 2015.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

RAPORT DE EVALUARE MR. 530/7/ Acilvs - teren întray/ian - aRiplașat &ș Uînn/cZofa/ Arad

CAPITOLUL III

PREZENTAREA DATELOR

3.1 Identificarea proprietății și descrierea juridică

Proprietatea este compusă din teren intravilan cu destinația de curți construcții, pe care sunt edificate construcții,înscrisă în CF pentru informare: nr. 313153 Arad :

A. Descrierea imobilului:

Al:

Al.l:

9 construcții, CAD: CI, top: 1414-1421:1424~1430/c.2.1.1.1/l/l/l, cu o cabină poartă, un corp clădire birouri S+P+E, 10 magazii, 3 șoproane

B. Proprietar si acte:

B2:

® S.C. Recons S.A., întăbulare drept de proprietate, cu titlu de atestare conf. HG. 834/1991, în rangul încheierii cf. nr. 661.4/1999, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1

B3:

o Municipiul Arad, CIF 3519925, întăbulare drept de proprietate, proprietate publică, dobândit prin Convenție, cota actuală 1/1

C. Foaia de sarcini:

3.2.1 Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și amplasare

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat în partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera de vest a României.

Dezvoltarea municipiului Arad este legată de situarea lui la intersecția a două mari căi de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea -Timișoara și direcția E-V Deva - Nădlac/rutieră și Deva Curtici feroviar.

Suprafața municipiului este de 7.544 kmp, cu o populație de 144.484 locuitori (cf. Recensământ 2011).

Din totalul populației, 53,77% ocuiește în mediul urban,, iar restul de '.I ••^il+ T-:.

46,23% în mediul rural.

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale. în județul Arad există un municipiu - reședință de județ, 9 orașe și 68 comune și 273 sate.

Forța de muncă este diversificata, bine calificată și relativ ieftină comparativ cu alte piețe.

3.2.2 Descriere zonei

® Proprietatea este situată în în zona centrală a municipiul Arad, zonă care este destinată spațiilor rezidențiale, comerciale șî unităților administrativ teritoriale. Amplasamentul face proprietatea atractivă atât din punct de vedere rezidențial și comercial având în vedere caracteristicile demografice manifestate în zonă, populație cu densitate mare, cât și din punct de vedere al ofertei reduse pentru terenuri libere disponibile în zonă.

® Principalele informații semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

® Utilități: zona și implicit amplasamentul beneficiază de utilitățile: rețea de energie electrică, gaz, apa-canal, cablu, telefonie.

« Protecția și siguranța zonei: Accesele și starea relativ buna a drumurilor conduc la ideea unui acces relativ ușor al pompierilor, în caz de nevoie.

= Tendințe manifestate în vecinătate sau în cartier: în perioada recentă au fost renovate o serie de clădiri vechi și au fost construite pe câteva amplasamente construcții noi care au ca și destinație spații rezidențiale dar și comerciale.

® Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zonă cu un mix de utilizări permisibile legal; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi, precum și cele aflate în construcție sunt în conformitate cu această destinație.

© Restricții și zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General în contextul în care zona este cotată ca fiind o zona preponderent rezidențială dar și comercială sau de servicii( exclus cele cu caracter industrial).

® Activități noi de construcție: în general construcțiile în zonă sunt proprietăți rezidențiale, spații comerciale sau de servicii.

® Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mică în zona

® Zonele de parcare: în zonă nu exista parcări comune sau garaje special construite, parcarea se face pe suprafețele amenajate în acest scop în fața proprietăților din zonă sau direct pe partea carosabilă.

fZAPOm’ EVALUARE 500/0

faKibfâza&?~ teren snțreyî^n~ arnpla&atîn municÎDÎ^ Airad

« Tipul șî intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel mediu spre maxim.

® Tipul și intensitatea traficului pietonul: traficul pietonal este de nivel mediu, frecvent circulă doar rezidenții.

• Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află în imediata apropiere a uneia dintre arterele importante din Arad, Piața Arenei și Calea Romanilor, care leagă zona centrală a orașului de cartieru lAradul Nou și asigură accesul spre autostrada Arad - Timișoara.

3.2.3 Descrierea amplasamentului

Terenul este plan, are formă poligonală, în suprafață totală de 7.447 mp, are orientare vestică, și acces direct la strada Mucius Scaevola. Nu există impedimente de natură a-i afecta funcționalitatea.

Utilitățile de care beneficiază terenul la data evaluării sunt: energie electrica, apă, canalizare gaz, cablu și telefonie,

Zona în care se află proprietatea este o zonă preponderent rezidențială și comercială, bine cotată pe piața imobiliară. Amplasamentul se învecinează cu proprietăți rezidențiale, cu societăți comerciale care își desfășoară activitatea în zonă dar și instituții importante ale municipiului.

Nu au fost identificate servituți sau restricții de dezvoltare care să aibă vreun efect în prezent sau în viitorul apropiat asupra utilității și valorii proprietății.

3.2.4 Impozite si taxe

Amplasamentuleste situat în zona centrală din municipiul Arad, zona A. în funcție de Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, cât și funcție de această zonare se calculează impozitele aferente proprietăților.

3.2.5 Studiu de vandabilitate

în urma analizării pieței s-au găsit oferte de preț atât la agențiile imobiliare, cât și în publicațiile de specialitate. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

33 Aoslizss pistei

3.3.1 Definirea pieței

Piața imobiliară consta în interacțiunea dintre persoane fizice sau juridice care are ca rezultat schimbarea unor drepturi imobiliare de proprietate contra altor bunuri, inclusiv bani. Nu este o piața de tip auto-reglementat ci este influențată de norme si reglementări locale sau guvernamentale, de motivațiile, veniturile, gusturile si atitudinile vânzătorilor si cumpărătorilor.

Piața proprietăților imobiliare nu este una de o eficiență ridicată nici în economiile mature, informațiile despre tranzacții cu proprietăți comparabile nefitnd disponibile imediat și existând un decalaj între cerere și ofertă.

Ținând cont de caracteristicile proprietăților și de estimările privind cea mai bună utilizare, piața se definește ca piața terenurilor, a proprietăți lor industriale și a proprietăților rezidențiale, piață a cărei localizare geografică este municipiul Arad.

în zona centrală și cea mediană a municipiului Arad s™ au dezvoltat foarte dinamic în ultimii ani centre comerciale și spații pentru birouri unde funcționează foarte multe sedii administrative ale unor firme importante. Suprafețele dezvoltate rezidențial au fost mai puțin dinamice, la această dată lucrările la unele ansambluri rezidențiale aflate în curs de realizare continuă foarte lent sau au fost chiar suspendate. Accesul la aceste imobile se face pe drumuri amenajate. In zona periferică a municipiului Arad s~ au dezvoltat foarte dinamic în ultimii ani centre comerciale dar și spații logistice și industriale.

Localizarea fiind în zona centrală, tendința actuală de dezvoltare este a suprafețelor cu destinație rezidențială sau comercială și de servicii. Atractivitatea acestor imobile este determinată de amplasamentul aproape central care facilitează accesul ușor către instituțiile principale ale comunității.

3.3.2. Analiza cererii

La nivelul orașelor cererea (potențială) de produse, mărfuri industriale, este în ultimul timp în scădere, fiind influențată de criza financiară pe care o traversăm.

în prezent se manifestă o stagnare a cererii pentru spații de producție și depozitare, fie pentru închiriere, fie pentru cumpărare, datorită conjuncturii economice actuale. De asemenea, în ceea ce privește piața imobiliară pentru proprietăți rezidențiale se observă un regres față de anii anteriori, atât în volumul vânzărilor, cât și în ceea ce privește prețul acestora.Cererea este foarte sensibilă la condițiile economice generale în perioada de referință. Astfel, cele prezentate se referă la perioada actuală și evoluția viitoare din această perspectivă.

RAPORTDS EVALUARZ NR. 5B0/11

Activ® /mânate - tw? frfravffafl - amplasat în inunii^lul Arad

Piața terenurilor este în ușoară stabilizare pe fondul crizei generale pe piața imobiliara cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre deosebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. în cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică.

Aceasta este o parcelă de teren plan cu o suprafață mare, amplasată în zona centrală a municipiului, într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă -beneficiind de un mix de utilizări pennisibile legal. Cererea pentru astfel de terenuri vine de obicei din partea dezvoltatorilor imobiliari datorită caracteristicilor demografice manifestate în zonă, populație cu densitate mare.

La nivelul zonei de interes a evaluării nu se poate vorbi de o piață imobiliară extrem de funcțională în ceea ce privește proprietățile cu suprafețe mari, piață pe care să se efectueze tranzacții regulate și care să poată oferi suficiente informații în privința prețurilor de tranzacționare ale acestui tip de imobile. în aceste condiții, punctul de echilibru în care se întâlnește cererea cu oferta este dificil de atins. Aceasta se reflectă și în volumul tranzacțiilor care stagnează deocamdată, deși prețurile au început să se situeze pe un trend ușor ascendent având în vedere că oferta devansează încă cererea.

Ținând cont de amplasamentul central, de gradul mare de ocupare a terenurilor din zonă, de utilizările pennisibile legal, se estimează o creștere ușoară a cererii pentru astfel de imobile generată și de relansarea ușoară a creditării dar și a vânzărilor de proprietăți noi achiziționate direct de la dezvoltatori.

3.3.3. Analiza ofertei

Oferta reprezintă numărul de proprietăți de același tip care este disponibil pentru vânzare sau pentru închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, la un anumit preț și într-un anumit loc indică gradul de raritate a acelui tip de proprietate. Analiza ofertei a avut în vedere terenuri similare ca și amplasament, zona centrală a municipiului, apropierea de artere principale, accesul direct Ia proprietăți, reglementările urbanistice, regimuri de înălțime, grade de ocupare. Au fost identificate câteva proprietăți disponibile cu caracteristici similare celei analizate, care s-au avut în vedere la abordarea prin piață. Acestea sunt terenuri cu suprafețe mari, amplasate în zona centrală a municipiului și care se pretează la aceleași dezvoltări rezidențiale și comerciale.

Din informațiile obținute de la proprietarii de imobile, agențiile imobiliare, în piață se află la vânzare terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celui analizat, la prețuri cuprinse într-un interval foarte larg începând de la 90 euro/mp (pentru terenuri care se pretează la dezvoltări mixte și sunt situate în zona mediană a orașului, cartierul Aurel Vlaicu, sau cele situate în zona centrală și cu acces în partea interioară a curții pentru dezvoltare imobiliară, strada Marășești), până la 150 euro/mp (pentru cele situate. în zona centrală a orașului și au PUZ sau PUD întocmit, zona Malul Mureșului), cu mențiunea că în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. în zona centrală, unde este amplasată proprietatea imobiliară, s-a putut identifica ofertă de loturi de terenuri pentru dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale și a spațiilor comerciale.

3.3.4. Echilibrul pieței

La nivelul zonei de interes a evaluării nu se poate vorbi de o piață imobiliară extrem de funcțională în ceea ce privește proprietățile rezidențiale, comerciale sau de servicii, piață pe care să se efectueze tranzacții regulate și care să poată oferi suficiente informații în ceea ce privește prețurile de tranzacționare ale acestui tip de imobile.

în aceste condiții, punctul de echilibru în care se întâlnește cererea cu oferta este dificil de atins. O problemă care afectează echilibrul pieței este dificultatea finanțării achiziției de proprietăți imobiliare în aceste condiții când rata dobânzii este încă ridicată, și obținerea finanțărilor este îngreunată de conjuctura economică actuală. Aceasta se reflectă și în valoarea și volumul tranzacțiilor care stagnează deocamdată.

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărătorilor începând cu ultima parte a anului 2008. Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc iar nivelul prețurilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar.

3.3.5. Studiu de vandabilitate

R4/WÎ EVALUARE m

- ferea 7nfrw/fen - amgfesa^ îp /aunfcîgin/ ^rad

CAPITOLUL IV

EVALUAREA PROPRIETĂȚII

4.1 Cea mai bună utilizare a terenului ca fiind considerat liber

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

Cea mai bună utilizare- este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie: permîsibilă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar și maxim productivă.

Dintre toate utilizările alternative rezonabile, acea utilizare care fructifică cea mai mare valoare actualizată a terenului, după remunerarea muncii și a capitalului este considerată cea mai bună utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind considerat liber, în ipoteza că terenul este sau poate deveni liber prin demolarea oricăror construcții.

Ținând seama de aceste considerente cea mai bună utilizare va fi determinată în situația terenului liber.

Proprietatea afla într-o zonă în care există tendința de restricționam a traficului pentru autovehiculele de mare tonaj. în viitorul apropiat acest lucru va afecta accesul normal pentru aprovizionare, pentru transportul deșeurilor rezultate din procesele tehologice, cat și expedierea produselor finite către beneficiari. O altă tendință majoră ce se manifestă este aceea de relocare a spațiilor productive spre zonele industriale ale orașului, special dezvoltate în acest sens. Un alt aspect important este cel al protecției mediului, zona având o densitate urbanistică foarte dezvoltată iar restricțiile privind agenții poluanți sunt în permanentă creștere. După închiderea obiectivului industrial TEBA, Planul Urbanistic de Zona aprobat schimbă destinația din zonă destinată unităților industriale - subzona unități industriale nepoluante, în zonă pentru instituții publice și servicii de interes general - subzona construcții rezidențiale și comerciale.

Având în vedere cele expuse anterior, dotările și amplasarea, cea mai bună utilizare este cea de teren liber pentru o eventuală dezvoltare rezidențială sau comercială, amplasarea fiind cea mai potrivită pentru aceasta activitate, cât și caracteristicile demografice manifestate în zonă, populație cu densitate mare.

Zona în care se afla proprietatea este o zonă comercială și rezidențială, foarte bine cotată pe piață imobiliară. Conform planului urbanistic general, nu există modificări în ceea ce privește o schimbare a destinației pentru perioada următoare.

Pentru a putea determina care este cea mai bună utilizare a terenului liber trebuie sa-i determinăm valoarea ca fiind liber. Dacă considerăm că terenul este liber, putem alege între mai multe variante compatibile cu construcțiile clin zonă. Acestea sunt cea a construcției unor spații rezidențiale sau a unui centru comercial, cea din urma fiind cea mai puțin probabilă întucât zona nu se pretează la acest gen de activitate.

Conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014 regimul tehnic este POT max=40%, CUT max-1 iar regimul de înălțime maxim admis este P+2 pentru locuințe individuale, locuințe colective cu mai mult de 6 apartamente, spații comerciale, construcții de turism cu destinația de tip apartamente și camere de închiriat - 2 și 3 stele, ș.a.

Estimarea costurilor unitare de construcție s~a făcut utilizând cataloagele Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - clădiri rezidențiale editat de Iroval București, 2009, autor Xxxxxxxx Xxxxxxx, Costuri de reconstrucție -costuri de înlocuire - clădiri industriale, comerciale și agricole, construcții speciale — editat de Iroval București, 2010, autor Xxxxxxxx Xxxxxxx cu indicii de actualizare august 2015 - august 2016

Indicațiile unitare asupra prețurilor de vânzare a proprietăților rezidențiale noi, respectiv prețurile unitare de închiriere și gradele de ocupare pentru spațiile comerciale au fost preluate de pe piața imobiliară și verificate cu indicațiile valorice publicate periodic în revista Valoarea, oriunde este ea.

Suprafața	7.447,00
POT max	40%
CUT max	1,00
Se	2.978,80
Scd	7.447,00
Sii	6.255,48
	Spatii rezidențiale

Arie construita	7.447
Cost construcție-unttar, euro/mp	450
Cost construcție euro	3.351.150
Cost amenajare teren liber-unitar euro/mp	30
Cost amenajare	134.046
Costuri indirecte ~ 5% - proiectare, avize	174.260
Profit dezvoltator 10%	365.946
Total construcție	4.025.401


Preț vânzare unitar	750 enr/mp
Arie utilă	6.250
Venit din vânzare	4.687.500
Valoare vânzare proprietate	4.687.500
Valoare reziduală teren	662.099
Valoare unitară teren	88,91

Suprafața 7.447,00 POT ni ax 40% CUT max 1,00 Se 2.978,80 Scd 7.447,00 Su 6.255,48
	Spațiu comercial

	7.447
Cost construcție-unitar, euro/mp	650
Cost construcție euro	4.840.550
Cost amenajare teren liber-unitar euro/mp	30
Cost amenajare	134.046
Costuri indirecte ~ 5% -proiectare.avize	248.730
Profit dezvoltator 10%	522.333
Total construcție	5.745.658

Chirie unitară	10 eur/mp
Venit brut potențial 15% pierdere din neocupare	750.000 112.500
Venit net potențial	637.500
rată capitalizare	10%
Valoare capitalizată	6.375.000
Valoare reziduala teren	629.342
Valoare unitară teren	84,51

Prin urmare consideram că cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea destinată construcției unor spații rezidențiale.

4.3 Modal de obținere al valoni ■f

Evaluarea terenului folosind:

® Abordarea prin piață

Această metodă presupune analizarea proprietății și compararea ei cu proprietăți care s-au vândut recent sau pentru care există oferte de vânzare și se cunosc prețuri de cotație sau oferte de preț. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

Pentru aplicarea metodei s-a folosit analiza comparativă, termen general care identifică procesul care folosește analiza pe perechi de date și analiza comparațiilor relative. Sursele de informații pentru imobilele de comparații au fost proprietarii de terenuri, agențiile imobiliare și presa de specialitate. Zona unde este amplasată proprietatea imobiliară este ozonă cu o piață relativ funcțională a terenurilor datorită modificărilor urbanistice survenite, majoritatea terenurilor având destinații rezidențiale sau comerciale. Evaluatorul a putut identifica oferte ale unor terenuri amplasate în zona centrală a orașului situate în apropierea parcelei supuse evaluării sau în zona adiacentă a acesteia.

Piața terenurilor a fost în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliară cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre deosebire de celelalte piețe, piața imobiliara nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, Iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere șî nu echilibru. In cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică. Activul imobilizat este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan situat în zona centrală a municipiului Arad. Exista oferte de loturi de terenuri în zona unde este amplasată proprietatea, gradul de ocupare fiind însă mare. Comparabil itatea cu alte terenuri se poate realiza la nivelul parcelelor învecinate sau din zone adiacente. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărătorilor începând cu ultima parte a anului 2008. Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc iar nivelul prețurilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar. Din informațiile obținute de la proprietarii de

Datele informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea Im- trebuie să aibă aprobarea scrisă a autondui.

R4P0RT SVALUAftg S9Q/I!

Activ® imobilizate-teren fartiavifan -amplasat fr? municipiul Arad

imobile, agențiile imobiliare, în piață se află la vânzare terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celui analizat, la prețuri cuprinse într~ un interval foarte larg începând de la 90 euro/mp (pentru terenuri care se pretează la dezvoltări mixte și sunt situate în zona mediană a orașului, cartierul Aurel Vlaicu, sau cele situate în zona centrală și cu acces în partea interioară a curții pentru dezvoltare imobiliară, strada Mărășești), până la 150 euro/mp (pentru cele situate în zona centrală a orașului și au PUZ sau PUD întocmit, zona Malul Mureșului), cu mențiunea ca în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. Comparativ cu sfârșitul anului 2014, începutul anului 2015, se evidențiază o tendință de creștere ușoară a prețurilor loturilor construibile cu 5-10%, în funcție de suprafață.

Analizele au fost aplicate asupra unor date și informații extrase din ofertele unor proprietăți imobiliare, oferte verificate în teren de către evaluator și ale căror caracteristici sunt prezentate mai jos:

® Comparabila A: teren intravilan, formă poligonală, situat în zona centrală, în cartierul Pâmeava pe strada Liviu Rebreanu, suprafață de 3.3'77 mp, front stradal de 28,81 ml, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială, conform PUD se pot construi 96 de apartamente în 3 blocuri P+2, se solicita 92 eur/mp ~ ofertă luna mai 2016 - comparabila este situată în zonă adiacentă terenului supus evaluării, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are front stradal, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

® Comparabila B: teren intravilan, formă poligonală, situat în zona centrală, în cartierul Pâmeava pe strada Clujului, suprafață de 4.000 mp, front stradal de 50 ml, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială sau comercială cu regim de înălțime P+2+M., se solicită 100 eur/mp ~ ofertă luna mai 2016™ comparabila este situată în zonă adiacenta terenului supus evaluării, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are front stradal, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

® Comparabila C: teren intravilan, formă poligonală, situat în zona centrală pe malul Râului Mureș, pe strada lalomiței, suprafață de 6.000 mp, front stradal de 40 ml, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială sau comercială, conform PUZ se pot construi 190 de apartamente în blocuri S+ P+5E+M, se solicită 100 eur/mp - ofertă în luna mai 2016 ™ comparabila este situată în imediata apropiere, se pretează la aceleași dezvoltări, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are un front stradal mare, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

® Comparabila D: teren intravilan, formă poligonală, situat în zona centrală, în cartierul Pâmeava pe strada Oituz, suprafață de 3.000 mp, front stradal dublu de 30*70 ml, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială sau comercială cu regim de înălțime P+2. se solicită 110 eur/mp - ofertă luna mai 2016 - comparabila este situată în zonă adiacentă terenului supus evaluării, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are front stradal, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă.

La evaluarea proprietății s~au urmărit atributele legate de drepturile de proprietate transmise, restricțiile legale, de condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condiții ale pieței, de amplasamentul fiecăreia, de suprafața utilă, front stradal, utilități disponibile, zonare și cea mai bună utilizare așa cum reiese din grilele comparațiilor prezentate mai jos:

Element de comparare	................................... De evaluat	A	B	C
Preț de vânzare(eura)		92,00	100	100	110
Tip tranzacție		oferta	oferta	oferta	oferta
Corecție petiiru tip tranzacție	%	5%	5%	5%	5‘D_t
Corecție pentru tip tranzacție	eurv	-4.60	-5,00	-5,00	-5,50
Preț corectat		87,40	95,00	95,00	104,50
Drepturi de proprietate traiismise	integral	integral	integral	integral	integral
Corecție pentru drepturi transmise	%	0%	0%	0%	0%
Corecție pentru drepturi transmise	curo	0	0	0	0
Preț corectat		87,40	95,00	95,00	104,50
Restricții legale	P-2	P-2	P-r-2+M	S 1’ M	P-2
Corecție pentru restricții legale	%	0%	0%	-8%	0%
Corecție pentru restricții legale	euro	0	0	-8	0
Preț corectat		87,40	95,00	87,40	104,50
Condiții de finanțare	normale	similar	similar	similar	similar

RAPORT DE EVALUARE W. 591?///

Activa imobilizata-■ teren intraviten - aniafeisag în municipiu? Arad

Corecție pentru Condiții de finanțare	%	0%	0%	0%	0%
Corecție pentru Condiții de finanțare	eura	0	0	0	0
Preț corectat		S7rt&	95,00	87,40	104,50
Condiții de vanzare	obiective	obiective	obiective	obiective	obiective
Corecth pentru condiții de vanzare	%	0%	0%	0%	0%
Corecții pentru condiții de vanzare	curo	0	0	0	0
Preț corectat		87,40	95,00	87,40	104,50
Condiții de piața	curente	curente	curente	curente	curente
Corecție pentru condiții de piața	%	0%	0%	0%	0%
Corecție pentru condiții de piața	euro	0	0	0	0
Preț corectat		87,40	95,00	87,40	104,50
Localizare	M. Seevola	Parne ava/Rebre anu	Pante ava/'Clujul ui	lalomitei	Piimeava/Oituz
Corecție pentru locaiizare	%	-16%	-16%	0%	-16%
Corecție pentru localizare	enro	-13.98	-15,20	0,00	-16,72
Preț corectat		73,42	79,80	87,40	87,78
Suprafața	7447	3.377	4.000	6.000	3.000
Corecție pentru suprafața	%	16%	16%	0%	16%
Corecție pentru suprafața	euro	11,75	12,77	0,00	14,04
Preț corectat		85,16	92,57	87,40	101,82
Front stradal	36,89	28,81	50	40	30-70
Corecție pentru front stradal	%	0%	-5%	0%	-14%
Corecție pentru front stradal	euro	0,00	-4,63	0,00	-14,26
Preț corectat		85,16	87,94	87,40	87,57
Utilitati	toate	toate	toate	toate	toate
Corecție pentru utilitati	%	0%	0%	0%	0%
Corecție pentru utilitati	eura	0,00	0,00	0,00	0,00
Preț corectat		85,16	87,94	87,40	87,57
Zonare	rezidențial/ comercial	rezidențial	rezidențial'' comercial	rezidențial' comercial	rezidențial/ comercial
Corecție pentru zonare	%	3%	0%	0%	0%
Corecție pentru zonare	emo	2,55	0,00	0,00	0,00
Preț corectat		87,72	87,94	87,40	87,57
Cea mai buna utilizare	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Corecție pentru CM8U	%	0%	0%	0%	0%

Oreetie pentru CMBU	eitro	0,00	0,00	0,00	0.1)0
Preț corectat		87,72	87,94	87,40	87,57
Corecție totală netă		0,32	-7.06	-3,23	-16.93
Corecție totală netă(%preț de vânzare		0,35%	-7,06%	-3,23%	-15,39%
Corecție totală brută		28,29	32,60	! 1,97	45,02
Corecție totală brută(%preț de vânzare		30,75%	32,60%	11,97%	40,93%
Valoare propusa teren -eur/mp	88
Valoare propusa teren -lei/mp	394,80
Valoare propusa teren euro	655.336
Valoare propusa teren lei	2,940.099

în analiza de mai sus s- au aplicat corecții pentru:

® Tipul de tranzacție: prețul de ofertă a fost ajustat cu o marjă de negociere estimată la 5%, interval considerat rezonabil pentru discrepanța existentă actualmente pe piață între prețul de oferta și cel la care s-ar putea realiza o tranzacție, piața terenurilor fiind în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliară

« Condiții de vânzare: nu s-au aplicat corecții deoarece toate comparabilele sunt oferite spre vânzare în aceleași condiții

® Condiții de piață: nu s-au aplicat corecții deoarece toate comparabilele sunt oferite spre vânzare la data evaluării

® Localizare: s - au aplicat corecții de 16% comparabilelor A, B și D rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele C și D, deoarece comparabila C este amplasată în imediata apropiere a subiectului supus evaluării; corecția este negativă deoarece comparabilele au o localizare superioara în comparație cu subiectul supus evaluării

® Suprafață: s - au aplicat corecții de 16% comparabilelor A, B și D rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele B șî C, deoarece comparabila C este cea mai apropiată de subiectul supus evaluării; corecția este pozitivă deoarece parcelele cu suprafețe mai mari sunt oferite spre vânzare la prețuri ușor mai mari în zone unde procentajul terenurilor libere este foarte mic

® Front stradal: prețul comparabilelor B și D au fost ajustate negativ cu 5%. respectiv 14%, ajustare rezultată din analiza rezultată între comparabilele B și C, respectiv comparabilele C șî D deoarece comparabila C este cea mai apropiată de subiectul supus evaluării; corecțiile sunt negative deoarece prețurile de ofertă ale terenurilor cu suprafețe mari care au deschideri mari sau fronturi stradale duble sunt mai mari în astfel de zone

590/H

ActfV& «nq&fteafe- teren intravilan - amplasat în municipiul Arași

® Utilități: nu s - au aplicat corecții, deoarece toate comparabilele beneficiază de aceleași utilități ca și subiectul supus evaluării

® Zonare: s ~ a aplicat corecție de 3% comparabilei A rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele A și C, deoarece comparabila C este cea mai apropiată de subiectul supus evaluării; corecția este pozitivă deoarece comparabilele A are o dezvoltare preponderent rezidențială în comparație cu subiectul supus analizei

® CMBU: nu s~au aplicat corecții deoarece toate comparabilele se pretează la aceeași dezvoltare rezidențială, dezvoltări care le maximizează profitul ca și subiectul supus evaluării,

A fost aleasă comparabila C deoarece nivelul corecției brute este cel mai mic, valoarea corectată fiind de 88eur/mp.

Astfel valoarea estimată a terenului în suprafață totală de 7.447 mp, funcție de metoda comparațiilor de piață este de 2.940.099 Iei, respectiv

655.336 euro.

Valoarea terenului în suprafață de 7.447 mp este 2.940.099 lei, respectiv 655336 enrc

Valoarea obținută prin metoda comap rațiilor de piață: 655.336 euro

Analiza valorii

o La metoda comparației s-a folosit analiza pe perechi de date și studiul pieței deoarece valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare se află în relație directă cu prețurile unor proprietăți comparabile.

Având în vedere adecvarea, acuratețea și. cantitatea de informații presupuse de această metodă, în condițiile pieței actuale, mai 2016, evaluatorul consideră că abordarea, prin metoda comparațiilor de piață pentru teren este cea mai relevantă, deși în acest moment nu există tranzacții pentru loturi mari de teren, iar rata de absorbție este redusă.

Valoarea este subiectivă, o predicție, evaluarea este o opinie asupra unei valori. Valoarea a fost exprimată ținând cont exclusiv de ipotezele și aprecierile exprimate în acest raport. Valoarea nu conține TVA.

Ec. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Evaluator aterizat - legitimația ar. 15592

RAPORT DE EVALUARE A/ft «

Acdv& - teren IntiWddan anîțolasattnjntjnicșiyhd Arad

WȚTn'SrTT!

1 Extras Carte funciară
2 Poze ale proprietății
3 Documente j ustificative
4 Calificarea evaluatorului

țf lâNCEL «wstfT'A NATirwfAt’A ti» F <* i> a & t a V >! 7i’i[ ir 17 JT ȚI UI I L wt A

EXTRAS DE CARTE FUHCIARA pentry XHFORMARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

\|Nr.c:erere\|	40439
1 Ziua \|	25
\| Luna !	G4
( Anul \|	2016

A. Partea I, DESCRIEREA IMOBILULUI

TEREN intravilan

Adresa; Arad; Strada Muctus Scaevois, nr. 11

Nr. CF vechi: 58405

Mr crt

Hr.cadastrBÎ Nr»to pag rafie

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Top: 1414-1421: 1424-1430/ c.2.1.1.1/ 1/ 1/ 1

Din sete: 7,447;

Mssuratâ-"

......" .....................................................*.....■•■—--------------- »

---------------...................................................._T.„.

CONSTRUCȚII

Nr, Crt.

Nr.cadastra!

Nr.topografic

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

Cad: CI Top: 1414-1421: 1424-1430/ £.2.14,1/ 1/ V 1

Arad, Strada Muciiss Scaevola, nr. 11

cu o cabina poarta, un corp clădire birouri S-tP+c. 10 magazii, 3 soproane.

B. Partea II, PROPRIETAR si ACTE

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate sî alte drepturi reale	Observații / Referințe
1113437 / 24.11.2014
■ Act notarial nr. 5459, din 19.11.2014, emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx
i 82 lintabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu ds atestare conf. HG 834/1991, in \| rangul inch. cf. nr. 5614/1999, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al \|
	""
! p.) SC RECONS SA ARAD
I S3 \| Intabulate, drept de PROPRIETATE, proprietate publica, dobândit prin Convenție, : i cota actuala 1/1	Al.l !

; ! 1) MUNICIPIUL ARAD, GIF: 3519925

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini

Observații / Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 Ia Partea I

TEREN intravilan

Adresa; Arad, Strada Mudus Scaevola, nr. 11_____

Nr. cadastral	Suprafața măsurata (tnp)*	Observații / Referințe
Top: 14X4- 1421: 1424- 1430/ c.2.1.1.1/ 1/ 1/1	-

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare fa teren

Nr. crt

Categorie folosința

Intra yîlan

Suprafața (mp)

Nr. tarla

Nr. parcela

Nr, Topografii

Observații / Referința

L—

curți construcții

DA *

Din acte: 7.447; Măsurată:-

1414-

1421:

1424-

1430/

c.2.1.1.1/

1/1/1

Date referitoare la construcții

Nr.

Crt.

Număr

Destinația construcție

Supraf. (mp)

Situație juridica

Observații / Referințe

Al.l

CAD: CI

Top: 1414-

1421:1424-

1430/ c.2.1.1.1/

1/1/1

construcții industriale si edilitare

Din acte: Masurata:-

Cu acte

cu o cabina poarta, un corp dadire birouri S+P+E, IO magazii, 3 soproane.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea fundata originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul publica actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum sl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 ROM, chitanța nr. xxxxxxxx/26-04-2016, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 272,

Data soluționării, 27/04/2016

Aslsten t~regls tra tor,

Xxxxxxx Xxxxxxx)

F.sferent,

D ața. eliberării,

-.ii .,v /'

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nă". W71 13 MÂÎ 2D1B

IN1-ORĂURE

In scopul:

Ca urmare a Cererii adresate de: S.C, RECONS S.A. _______

domiciliul în municipiul

cu /sediul județul_____________ARAD____/orașul/'comuna__ ARAD ______

satul_______________________________________________sectorul ______________ cod poștal

_______________Calea RADNEI______________nr. 282 bl.________SC._______et.______ap.____2__ telefon/fax_____________________ e-mail_____________________

înregistrată la nr. __ ________28971________ din ________ 25/04/2016_________________

pentru imobilul ~ teren și-'sau construcții - situat în județul _____________________ARAD_______

municipiul cod

■'orașul/coinuna _________ARAD_________satul sectorul ___poștal__________

_______ Str. MUCHJS SCAEVOLA__ nr. 11 bl. sc._________ et. ap. sau identificat prin CF: 313153 ARAD

TOP: 1414-1421:1424-1430/c.2.1.1.Vl/Vl

în temeiul reglementărilor Documentației de urbanism nr._________________/ _________ __faza PVZ

aprobată prin Hotărârea Consiliului Judetean/Local_______ARAD_______nr. 201 / 2814

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

1.REGIMUL JURIDIC

Situare imobil: intravilan teren proprietatea SC RECONS SA și construcții proprietatea Municipiului Arad, sediul Direcției venituri a Primăriei Municipiului Arad.

Imobil indus în ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei Ia Ordinul nr. 2314'2004 modif. prin Ordinul nr. 2828'2015 al Ministrului Culturii și Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice.

2.REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUZ-MONUMENTE PROTEJATE : subzona mixtă.

Folosință actuală: curte cu construcții.

Se solicită: INFORMARE

3.REGIMUL TEHNIC

Z.I.R. nr.6, S.I.R. nr,51, subunitate funcționala ISa IU 60, conform PUZ aprobat prin FLC.L.M. nr.201/2014.

Suprafața terenului: 7447 mp.

Destinația construcțiilor admise în zonă pentru care se pot emite autorizații directe pentru construire sunt: locuințe individuaWcondomînii de tip vile (maxim 6 apartamente) cu regim mic de înălțime, construcții pentru comerț, construcții pentru alimentație publică, construcții pentru servicii (exclus cele cu caracter industrial), construcții de sănătate cu destinația de: dispensar policlinic gr. 1- 600 consultațiVzi, alte unități: farmacii, creșă, construcții de învățământ cu destinația de grădinițe, construcții de turism cu destinația de tip: apartamente și camere de închiriat- 2 și 3 stele, construcții de agrement cu destinația de tip: locuri dejoacă pentru copii, scuaruri.

Cazul în care se completează cu. nivele noi construcțiile existente până la un regim maxim de înălțime P+2: POT- va rămâne identic cu cel din situația existentă pentru fiecare parcelă în parte, CUT maxim - 1,00.

Cazul în care se realizează lucrări de construcții noi: POT maxim = 40%, CUT maxim - 1,00 pentru P+2.

Destinația construcțiilor admise în zonă doar cu condiția elaborării și aprobării unui plan urbanistic zonal (PUZ): locuințe indivlduale/condominii de tip vile cu regim mic de înălțime, inclusiv completarea cu nivele noi a locuințelor existente peste regimul de înălțime maxim impus, locuințe colective cu mai mult de 6 apartamente, construcții administrative: sedii de fundații, organizatții neguvernamentale, asociații, agenții,fonduri, sedii de birouri, imobile cu funcțiuni mixte, construcții comerciale, construcții de sănătate, construcții de învățământ, orice construcție nouă a cărei funcțiune presupune schimbarea: de destinație a imobilului teren și construcție existente și implicit realizarea de construcții noi cu alți parametrii funcționali și indicatori urbanistici decât cei existenți pentru care nu se poate elibera autorizație directă de construire; regimului de aliniere existent al construcțiilor; regimului maxim de înălțime admis în zonă.

^L -destinația construcțiilor interzise în zonă: construcții pentru servicii cu caracter industrial (poluante și nepoluante) i; ' menajate în clădirile existente șFsau în construcții noi; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (cotețe) și magazii; autoservice; spălătorii auto.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru:

INFORMARE

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de constnjire'desființare și ni! conferă dreptul de a executa lucrări de construcții.

4. OBLIGAȚIUNI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: '

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții de construire/de desființare - solcitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului:

Agenția pentru Protecția Mediului Arad, Splaiul Mureșului F.N.____________________________________________

” fii aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efctelor anumitor proiecte țiblice și private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 9711/CE și prin Directiva Consiliului și

. arlamentului European 2003/3 5/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire Ia participarea publicului și accesul Ia justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării asupra mediului.

In. aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții:________________

După primirea prezentului certificat de urbaasim, titularul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului & vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului, în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului_________________

în situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării afectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu priv^ite'lâ hj’epținerea cererii pentru autorizarea execatării lucrărilor de construcții.____________________________________________, / ,<77%. Nț.__________

in situația în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării de evaluare a'-e^cțelpr. mvestiției asupra mediului, sdidtantid remmță ia intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica Autorității administrației

publice competente.7 ^{11 : c} 7 ^:y

ți Google

Proprietar, vând teren intravilan 100 EUR

Valabil din: 26.08.2015 - 13:37

Proprietar, vând teren in suprafața de 6000 m.p. cu PUZ aprobat pentru construirea de blocuri pentru locuințe colective si spatii comerciale, clădiri S+P+5E+M, 190 apartamente (1-3 camere), in ARAD, str lalomitei Nr.14-16. Preț 100 Euro/m.p. negociabil. Informații latei: 0723284777 sau 0722433830., suprafața totala: 5000.00 Județ: Arad Localitate: Arad

Vezi detalii pe .romirno.ro Contactează utiliza torul 0723284777

Vând teren intravilan

Arad, județ Arad Adaugat La 09:38, 10 Noiembrie 2015,Nuinaramint: 59417774

180 000 € Negociabil

T rimite mesa 10744 919 064

Oferit dePrwrfetar Extravilan / Intravilanlntravîlan

Suprafața 2 400 m²

Vând teren intravilan, municipiu Arad, zona centrala, suprafața totala 2400 mp, front stradal 38 ml, cu autorizație de construcție P+3. Terenul este ideal pentru construcția unui bloc de

^f < >

locuințe sau un hotel.

Prețul este 75 euro/mp negociabil.

Teren Malul Mureșului -11579

Arați, judeî Arad A.<huișax î.si 03:43. 29 (X;:^:ErE2*U5. Xu:na ran-r::: 321 i ;■)? î

Stic ns ca. 2 ES. 35 ii !3 ;E. iEiEiE apa. saz.

Vând teremiltracentral 190 000

Arad, județ Arad \:.r;u - ■■■ La 15:50, 20 aprilie 2016, Xmarammrt 8"2l 8368

Saîvcazn ca favorit

—---- Galerie

Oferit delVepri®fe.F

Extravilan /

intravilan

S^prafatsa2 040 im¹

ferenui de tifla pe sir. M arase stî vis a vis tic mbrica da ceasuri Victoria. Este excelent ar dezvoltare imobiliara. Toate uiiîiratiile se afla chiar lingă teren.

Amin: adaugat prin aplicația gratuita 0LX.ru.

disponibila pentru Android. iOS. si Whțdows Piwne

Terenuri intravilan® Ârad, Zona Parneava 100 €

Tsren Intravilan cu construcții

Zona Parneava

Suprafața: 4000 mp

Front strada?. 50 m

Pretabil consîructij locuința saî.i supermarget

licitați complete

Prst: 100 euro/mp negociat

- Sea more aî: hUp://mvw.»ersn-araci.ro7pi^,gp8âyAerenuri-jnii^,avi!an®-aj^,a£kzona-oarneava'

2/#sthash.AfnKcwSd.dpuf

P-ersT pentru constructN b’CîQud

Supra/abs: 3377 mp

H'cnt strada.’: 2-3.81 mp

PUD: 3 P-ș-2(96 aparțameais-

Udiiiab oornpȘs’e

Pra<; 310.000 s-ura

Terenuri intravilane Arad, Calea Aurel Vlaicu 90 €

e Prsvîous

o ÎMsxt

Teren fntravîfan de vanza?®

Cafea Aîwi Vfefeis

Suprafața: 4000 mp

H'OH' strada; ț~ S8k 80 m'

AKs iocatn h: zona: GaHerie țAe/ Qi// Verbta. Zona indusiria;a Vest Carrsrau;. Dedemar.. Sncostore.

UUitati Gompiste: gaz_r apa_: canat curea:.

Preț: 90 & ura-mp neg.

■■■■ EUR

EUR

0744555.443

Vaad liren mtravthn h? Parneavs. in ST d- 3 000 mp si 2 FS de -0 mi si 30 ml eu Pt D pentru blocuri de

Preț: ; 10 euro mp.

Vând teren intravilan Aradul Nou-Malul

Mureșului -10349

.Arad. zona Artmel Son ™ \ezi nama

Actualiza? in t L01.2016

S85.000 EUR

^;>56 EUR mp

A" uFiț ȘjlîbttCSi OS

REAL mVESTMENTS

0744.555.443

Vană wreii in-rm Han in ztma Aradtti Seu rpe malul Maresalm;. cu FUZ p< bîeeuri <U Ucumie 4 spadi comerdad in ST de 5 90Pmp.

Prei; UO at-j mp.

1TI7O 17 TV

VANZARE

ULTRACENTRAL-ARAD

Arad, zora 3 iaside - VAd harîă

4.'70.000 EUR-TVA

Detalii

TEREN - 53.000 MP. AMPLASAT IN ZONA CENTRALA DIN ARAD -PUZ FALEZA MALUL

MUREȘULUI

Caracteristic,

53.000 mp

■ 400 ni

Tip iereir.constructii

Clasificare rereruintrav ilari

Construcție pe teren :Nu

Specificații

utihîațî

* Apa

o Canalizare

• Gaz
• Curent

* Curent trifazic

• Utîiiiati in zona

Alte detalii zonă

o Amenajare străzi: asfaltate, betonate

» Mijloace de transport

* Iluminat stradal

Vând teren Subcetate -11867

Arad, zona Subcetate - Vezi hartă

Actualizat in 22.122015

LI 00.000 EUR

*100 EUR- mp

ffc 0414

Ss amrtlă sodeftătiic

TR«MM CONTACTS SRL

Cu sediu?; în județuî! Arad, cod unic de înregistrare 17240881

E'*roșeiîânte, Damei! Mamite

Dahi omiterii: 01. 01,201 îi

VidaiHl pfmft 31,12.201 fi

cÂ.

Certificate RO15/711M1829

1/3, Ștefan Augusen Doinaș Blvd., Btock B Siair A, Ap, Vr, Arad, 310013, Arad County, Remania

nas cssn snd csiâned ss nssfcg Dcqctevrsns

rcr IhefclWng acfivffl®?

Business and management consultancy. Drawlng oft feesibiliiy studies, flnanclal anaiysls and business plâns, appraisal of enterprises, proffi centers and assets,

c® n;sOTns rsgâfsing the ssope of Wsennsste sie iha appiifâb'Sjf ci iSO SCOr :®8 rsqij irs^șrds t-a -ji-tai ne(J fcy scnsilng tks «ycr-isatan

This e8niHca& is valid from 29 Septsmber 2015 until 14 Sepsfnber 2018 and ramains valid subject to satisfe&ton/ surveillance audiis.

Re certificaturi audit due bsfere 06 July 2018 Issue 1, Certified since 29 September 2015

SGSSWi-S 310314

vita©

Eisropass

Informații personale

Nume / Prenume

Pnican Xxxxxxxx Xxxxxx

Adresa ■■ Strada Câmpia Turzii Nr.46A. Cod 310246, Arad, România

Telefon Mobil: 0040/722/542130

Fax 0040/357/407506

E-mail xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Cetățenia

Data nașterii

Română

12 Noiembrie 1970

Experiența profesională

' 1999 până în prezent

Perioada

Funcția sau postul ocupat • Economist

Principalele activități și responsabilități	Coordonarea activității de distribuire a di videndelor alocate după, repartizarea profitului Comunicare cu investitorii, rezideați și nerezidenți
Numele și adresa angajatorului Tipul activității sau sectorul de activitate	Societatea de Investiții Financiare "Banat - Crișana'’ SA Calea Victoriei Nr,35A cod 310158 Arad Investiții financiare
Perioada	1997 - 1999 1993- 1997
Funcția sau postul ocupat	Agent de valori mobiliare Referent
Principalele activități și responsabilități	Activități specifice de brokeraj, tranzacționare acțiuni pe piața de capital Preluare certificate de proprietate și preschimbare în acțiuni
Numele și adresa angajatorului	Interfond SA Calea Victoriei Nr.35A cod 310158 Arad Fondul Proprietății Private "Banat - Crișana" Calea Victoriei Nr.35A cod 310158 Arad

Tipul, activității sau sectorul Servicii si investiții financiare de activitate Investiții financiare

Educație și formare

1993- 1998

Perioada

Calificarea / diploma

2004 -2005

Economist - diplomă de licență

obținută ! Expert Evaluator- certificat de absolvire

î Expert Tehnic Judiciar - autorizație MJ Domenii principale studiate ' Management turistic și comercial

/ competențe dobândite i Evaluarea Proprietăților Imobiliare, Evaluarea întreprinderii.

, Tutore - secțiunea E.P.I.- coordonarea activității de stagiu Numele și tipul instituției de ț Universitatea "Babeș - Bolyai” Cluj - Napoca - Facultatea de învățământ / furnizorului de ; Științe Economice

formare j Asociația Națională a Evaluatorilor din România - ANEVAR

■ Ministerul Justiției

Nivelul de clasificare a j Superior

formei de învățământ / i Specializare

formare 1

Perioada ' 2010-2011

Calificarea / diploma j Mașter Finanțarea și Managementul Proiectelor

obținută 1

Numele și tipul instituției de ’ Universitatea „Aurel Vlaicu” Arad învățământ / furnizorului de i Facultatea de Științe Economice formare i

Aptitudini și competențe i personale i

Limba(i) matemă(e) ■ Română

Limbați) străină(e) cunoscute ț Germană, Engleză, Franceză, Maghiară _______

Autoevaluare -I Comprehensiune ____I Vorbit______________ “Scris •

Nivel european (*) i Abilități <fe ^? Abilități de citire . Interacțiune i Exprimare ^r ' " ț

■ ascultare____i___________J__________________;_____________L______

Germană, Franceză I, Foarte bune I foarte bune ; Foarte bună i_ Foartebună j__foarte bine

Engleză,Maghiară ;Ș Bune___i Bune I Bună I Bună_____| fiine

ț Cadrului european de referință pentru limbi

Competente și abilități sociale i Abilități de comunicare, spirit de echipă dobândite in timpul colaborării cu alte persoane, in diferite medii in care comunicarea este importantă și in situații in care munca în echipă este esențială, ^adaptabilitate rapidă la orice condiții de muncă dobândită in cadrul •colectivului in care mi-am desfâșurat activitatea până în prezent.

Competențe și aptitudini i Abilități de organizare și coordonare acțiuni. abilități de lider, organizatorice dobândite la locul de muncă actual.

Competențe și cunoștințe de ^; Procesare texte, redactare, editare word, exel, internet, dobândite utilizare a calculatorului în cadrul studiilor absolvite și perfecționate la locul actual de muncă

Competențe și aptitudini _: Simț estetic și muzical

artistice

Permis de conducere

i Categoria B

Portofoliu de lucrări

i Peste 600 de rapoarte de evaluare proprietăți imobiliare, active imobilizate și circulante pentru raportare financiară, tranzacții, declanșarea procedurii de însolvență și evaluarea afacerii.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI AR-W

+310130 Âred - Roxnâiua * Bd. Revolutei 75 * tel+40-57-281 E52 • fax+^Q-57-253.§42

⁵ wuvv/.pjiraarhai'iâxo * p«is^piinisna«ad.rG ®

Serviciul Societăți Comerciale Monitorizare Servicii de Utilități Publice

Nr. 27915/22.04.2016

CĂTRE

Domnul Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

ARAD, Str. Gh. Doja nr. 62

Referitor la: Raportul de evaluare proprietăți imobiliare - teren situat in Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, in suprafața de 7.447 mp - Contract de servicii nr. 15215/07.03.2016

Având in vedere punctul de vedere al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizat! din Romania, privind conformitatea cu standardele, metodele si tehnicile de evaluare adoptate de ANEVAFt, a raportului de evaluare pentru terenul cu suprafața de 7.447 mp din Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, jud. Arad proprietatea SC Recons SA Arad,

Va rugam sa luați legătura cu Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania și să vă adaptați raportul de evaluare ținând seama de observațiile ANEVAR cu _x Q) privire la neconformitatile identificate, până la data de 29.04.2016 .

U Anexăm prezentei adresa nr. 425/20.04.2016 a Asociației Naționale a Evaluatorilor

Autorizat! din Romania, înregsitrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 27915/21.04.2016 .

Vă mulțumim pentru colaborare.

Cu stima,

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad -România - Bd. Revoluției 75 - tel. +40-257-281850- .fax +40-257-284744 www .-primari aarad.ro - pmafcflpri.niariaarad.ro

DIRECȚIA COMUNICARE

Nr. 29679/27.04.2016

CĂTRE

SC RECONS SA ARAD

B-DUL IUUU MANIU, FN, ARAD

DOMNULUI Director general Xxxx Xxxxxxx

Referitor la: Raportul de evaluare nr, 590, pentru terenul intravilan amplasat in Arad, str.

Mucius Scaevola nr. 11, in suprafața de 7.447 mp

Având in vedere punctul de vedere al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizat! din Romania, privind conformitatea cu standardele, metodele si tehnicile de evaluare adoptate de ANEVAR, asupra Raportului de evaluare întocmit de SC Transilvanien Contacts SRL Arad, pentru terenul intravilan amplasat in Municipiul Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, in suprafața de 7.447 mp,

Va rugam sa luați legătura cu evaluatorul autorizat ANEVAR-SCTransilvanien Contacts SRL Arad, in scopul refacerii cat mai urgent posibil a evaluării, ținând seama de observațiile ANEVAR .

Anexăm prezentei adresa nr. 4,25/20.04.2016 a Asociației Naționale a Evaluatorilor ■■_: Autorizat! din Remania, înregistrată la primăria Municipiului Arad cu nr. 27915/21.04.2016 .

Vă mulțumim pentru colaborare. .

Cu stima,

Str. Scărlâtescu Nr. 7, sector 1 București, 011158 tel: +40 21 315 65 64, 05, fax: +40 2131113 40 xxxxxx@xxxxxxxxx, www.anevar.ro

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD,

In atenția domnului Primar Gheorghe Falca

Referitor, la adresa dvs. nr. 22757/05.04,2016, cu privire la rapoartele de evaluare întocmite de către d-1 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, membru .titular’ANE VAR, având legitimația nr. 16866 și, respectiv, TRANSILVAN1EN CONTACTS SRL Arad, autorizația nr, 0414, prin evaluator autorizat, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 15592, pentru terenul cu suprafața de 7.447 mp din Arad, str. Mucîus Scaevola, nr. 11, jud. Arad, proprietate a "RECONS" SA Arad.

în relație cu Standardele de Evaluare adoptate de către ANEVAR, conform art. 5, alin. (1Ț lit. c) din Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată prin Legea nr. 99/2013, valabile la datele celor dbua evaluări, cu metodele și tehnicile consacrate în evaluarea de bunuri, în ambele rapoarte de evaluare menționate ara identificat unele neconformitați care ar fi putut devia valorile recomandate.

Pentru a veni în spijinul dvs., am contactat evaluatorul autorizat, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx - TRANS1LVANIEN CONTACTS SRL Arad, căruia i-am comunicat neconformitățile constatate, acesta urmând să refacă evaluarea, ținând seama de observațiile Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România .

Vă stăm la dispoziție pentru orice alte informații.

Cu stimă,

Președinte ANEVAR,

Xxxxxx Xxxxxx

Nr. 22757/ Ob.O^.^O(C

CĂTRE

ASOCIATEA NAȚIONALA A EVALUATORILOR AUTORIZAU DIN ROMÂNIA

Str. Scitflut^șeu, nr. 7, sector 1, București, Romania

Tel: +40(0) 21315 65 64; +40(0)21315 65 05;

Fax: +40(0) 21 31113 40;

Având în vedere intenția Municipiului Arad cu privire la includerea în domeniul public a terenului situat in Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11, prin transfer cu plată din patrimoniul SC Recons SA,

Prin prezenta vă transmitem Raportul de evaluare nr. 590/2015, intocmit de evaluator autorizat Xxxxxx Xxxxxxxx lunova - legitimația nr. 15592, comandat de SC Recons SA Arad si Raportul de evaluare intocmit de către evaluator Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx — legitimația nr. 16866, in baza Contractului de servicii nr. 15215/2016 incheiat cu Primăria Municipiului Arad, avand ca obiect evaluarea terenului intravilan amplasat in Municipiul Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, județul Arad, in suprafața de 7.447 mp, aflat in patrimoniul SC Recons SA Arad, cu scopul de a stabili valoarea.de transfer a activului,

și va rugam sa ne comunicați punctul Dvs. de vedere cu privire la modul de stabilire a valorii de transfer, rspectiv conformitatea rapoartelor cu standardele, metodele si tehnicile de evaluare adoptate de Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din Romania.

Cu deosebita considerație,

RAPORT EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pentru transfer cu plată

lng.ec. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx?

Evaluator acreditat ANEVAR, expert EL MAA

Evaluator autorizat AMEVAR El, EPI, EiF

Experttehnte judiciar evaluarea proprietății imobiliara

Arad 310045, Doja 52 tal: +4 0723534593 e-mail: turcasfio@gmallț:om fax: 0372251148

SINTEZA RAPORTULUI

1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII.......

1.1. Identificarea și competența evaluatorului....................

1.2. Identificarea clientului și a oricăror utilizatori desemnați.................................... .

1.3. Scopul evaluării.................

1 A. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării..........................................................

1.5. Tipul valorii........................ .............5

1.6. Data evaluării....................................... .

1.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării....................

1.8. Natura și sursa de informații pe care se va baza evaluarea.............................

1.9. Ipoteze speciale...............................................................................................

1.10. Restricții de utilizare, difuzare și publicare........................................................

1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR..........

2. Prezentarea datelor...............................................................................................................

_ 2.1. Identificarea activului subiect. Descriere....

2.2. Date despre amplasare

2.3. Aspecte privind utilizarea...................................................,...............................................

2.4. Istoric, incluzând vânzările anterioare și oferte sau cotațîi curente........

3. ANALIZA PIEȚEI ACTIVELOR................

3.1. Factori de dinamizare a pieței imobiliara în 2015-^2016 .................................

4. Abordări. Reconcilierea valorilor. Analiza de senzitivitale și risc...........................................

4.1. Evaluarea terenurilor......................................................................

4.2. Abordarea prin comparație..............................

4.3. Abordarea prin cost.........................

4.4. Abordarea prin venit................................................................................................

4.5. Reconcilierea valorilor. Valorile propuse

4.6. Analiza de senzitivitate șt risc a rezultatelor

5. Rezultatele evaluării.................................... -

6. ANEXE.........

Proprietatea evaluată:

Proprietar:

Data dobândirii proprietății:

_r Clienții lucrării:

_s- " ^j

\......■ ;

Data evaluării:

Perioada inspecției proprietății:

Moneda evaluării:

Scopul evaluării:

Metode de evaluare utilizate:

Valori recomandate:

Proprietatea imobiliară: TEREN ÎN INTRAVILAN -Arad, str. M. Scaevola, nr.ll, în suprafață de 7,447 mp - conform extras CF nr. 313153

RECONSSA

întabulare drept de proprietate, cu titlu de atestare conf. HG 834/1991, în rangul înch, Cf. nr.6614/1999, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1,

Primăria Municipiului Arad și Recons SA, dienți interesați în ratificarea transferului de proprietate,

15.03.2016

Martie 2016

EURO, la cursul de4,4705 lei/euro

Estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea vânzării.

Metoda comparațiilor directe

692.571 euro, sau, corespunzător:

3.096,139 lei, la un curs de 4,4705 lei/euro

Executantul evaluării:

Evaluator acreditat ANEVAR, expert El, MAA

Evaluator autorizat AN EVAR El, EPI, EIF

Expert tehnic Judiciar evaluarea proprietății imobiliare

1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

1.1- Identificarea și competența evaluatorului

Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, inginer mecanic, economist, membru acreditat ANEVAR - Evaluarea întreprinderii, membru titular ANEVAR - Evaluarea proprietăților imobiliare, evaluarea activelor financiare, verificarea evaluărilor, leg. 16866, cu asigurare de răspundere profesionala valabilă pentru anul 2016 și expert tehnic judiciar - Evaluarea proprietăților imobiliare, Autorizația nr. 62318072014 Seria 670714103813062014.

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific faptul că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. Analizele, opiniile șl concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice sunt analizele, opiniile șl concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în plus, certific că nu am vreun interes prezent sau viitor în proprietatea imobiliară, subiect al prezentului raport, sau influență legată de părțile implicate. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR¹. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Evaluatorul este independentîn raport cu utilizatorii raportului:

> Evaluatorul sau orice persoană Implicată cu acesta nu sunt acționari, asociați sau persoane implicate cu părțile interesate sau cu persoanele implicate cu acestea;
> Onorariul evaluatorului nu depinde în vreun fel de un acord, aranjament sau înțelegere care conferă evaluatorului ori unei persoane implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare ori pentru finalizarea tranzacției;

r Evaluatorul sau orice persoane implicate cu acesta nu sunt acționari cu poziție semnificativă, administratori șt nu dețin o altă funcție cu putere de decizie într-un intermediar interesat în tranzacție;

r Evaluatorul nu este auditorul financiar al ofertantului și nici persoană implicată cu auditorul;

r Evaluatorul sau orice persoană implicată cu acesta nu are în derulare și nu a derulat în ultimele 24 de luni cu emitentul, acționarii săi ori cu persoanele implicate activități comerciale, cu excepția celor legate de evaluări.

Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator, în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea altei persoane,

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere^ ș| verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

1.2. Identificarea clientului și a oricăror utilizatori desemnați

CLIENT: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu adresa: 310130 ARAD, Bulevardul Revoluției nr. 75, Jud. Arad.

UTILIZATORI: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD și RECONS SA interesați în ratificarea transferului de proprietate.

1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare fi constituie evaluarea terenului intravilan în suprafață de 7.447 mp, situat pe str. M. Scaevola, nr.ll, municipiul Arad, înregistrat în evidența contabilă a _;societății RECONS SA, în scopul vânzării.

1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport aparține societății RECONS SA. șl reprezintă un teren intravilan cu suprafața (în acte și măsurată) de 7.447 mp, așa cum apare și în Extrasul de Carte Funciară pentru Informare cu nr. 313153, nr. cadastral Top: 1414-1421:1424-1430/c.2,l,l.l/l/l/l, anexat la prezentul raport de evaluare.

Proprietatea aparține RECONS SA, fiind dobândit cu titlu de atestare conf. HG 834/1991, în rangul înch. cf. nr. 6614/1999, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1.

Asupra proprietății nu sunt înscrise sarcini.

1.5. Tipul valorii

în prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare conform j Standardelor de Evaluare. Definiții conform Standardelor de Evaluare:

» Tip al valorii = o precizare a ipotezelor fundamentale de estimare a unei valori.

; j » Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție f nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în

cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

o Valoarea de investiție este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potențial, pentru o anumită investiție sau pentru anumite scopuri de exploatare.

o Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare speciala, datorită avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piață,

o Valoarea sinergîei este un element suplimentar al valorii, creat prin combinarea a două sau a mai multor active sau drepturi, atunci când valoarea rezultată în urma combinării este mai mare decât suma valorilor individuale. Dacă sinergiile se obțin numai de către un anumit cumpărător, atunci aceasta este un exemplu de valoare specială.

Pentru a obține valoarea definită de tipul valorii adecvat se pot utiliza una sau mai multe abordări în evaluare. Cele trei abordări sunt fundamentate pe principiile economice ale prețului de echilibru, anticipării beneficiilor sau substituției. Atunci când nu există suficiente date de intrare reale sau observabile încât sa se poată obține o concluzie credibilă din aplicarea unei singure metode, se recomandă în mod special utilizarea a cel puțin doua abordări sau metode.

Metode. Abordări, Formule de calcul

1. Metodă costului de înlocuire net este deseori utilizată pentru proprietățile specializate, pentru care tranzacțiile relevante sunt rare sau care se tranzacționează în general ca părți ale unei afaceri în continuitate (fiind deci dificil de fundamentat analiza prin venit). Aplicarea tehnicii presupune²:

* Stabilirea costului de înlocuire brut al unui activ similar celui evaluat. CIB va conține atât elementele directe (materiale, muncă, transport, taxe) cât cele indirecte (design, engineering, dobânzi pe perioada construcției, profitul antreprenorului).

® Componentîzarea activului, dacă activul are părți componente materiale diverse ale căror valori pot fi rezonabil estimate.

® Calculul deprecierilor, care semnifica corecții ale CIB pentru a reflecta învechirea (demodarea) fizică a activului evaluat:

^E deprecierea fizică, reprezentând pierderea de valoare datorită reducerii capacității activului de a produce la capacitatea nominală;

^a deprecierea funcțională (tehnică), reprezentând pierderea de valoare datorită ineficienței subiectului evaluat comparativ cu alte active mai eficiente sau mai ieftine;

^B deprecierea economică, datorată cauzelor externe (de exemplu, condițiile economice ale industriei sau afacerii în care operează).

Uzual, deprecierea se apreciază prin compararea duratei de viață rămase la data evaluării cu durata totală de viață a activului.

o Stabilirea celei mai bune utilizări a activului, definită ca fiind utilizarea activului care îi maximizează productivitatea și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar.

Costul de înlocuire net este determinat din formula:

în care CIN = costul de înlocuire net, CIB = costul de înlocuire brut (de nou), D_f = deprecierea fizică, ’ D_t = deprecierea tehnică, D_e = deprecierea economică.

Valoarea activului va rezulta în acest caz ca fiind valoarea totală a activelor V_pa minus valoarea datoriilor totale V_pd, toate elementele fiind estimate la valoarea de piață:

Vi=V_pa~V_pd (2)

2. Metoda discounted cash flow (DCF, fluxul de numerar actualizat) este frecvent utilizată pentru evaluarea întreprinderilor, a drepturilor asupra proprietăților imobiliare și a activeior necorporale³. Valoarea întreprinderii prin actualizarea fluxului de numerar se bazează pe formula:

Vi ~ y CFNIj * Vt_B““f(l+k)^p (l+k)ⁿ

(3)

în care Vi « valoarea întreprinderii (a capitalului învestit), n = durata în ani a perioadei de previziune explicită, CFN|_f = cash-flow-ul net la dispoziția firmei în anul i, Vt = valoarea terminală la finele anului n, k = rata de actualizare,

Cash-flow-ul net pentru firmă (Free Cash Flow to the Firm) se estimează pe principiul anticipării și se calculează uzual prin metoda indirectă: profitul net normalizat plus amortizarea minus cheltuielile de capital minus creșterea fondului de rulment net plus creșterea creditelor pe termen lung minus dividendele pentru acțiunile preferențiale. Cash-flow-ul pentru acționari se calculează prin deducerea din cash-flow-ul pentru firmă a dobânzilor și restituirilor de credite. Rata de actualizare (discount rate) se calculează ca medie ponderată:

: . , CP . C Pr z >, CT

în care k = costul mediu ponderat al capitalului, k_c = costul capitalului propriu, CP = valoarea de piață a capitalului propriu (asimilabilă capitalizării bursiere), k_p« costul capitalului preferențial, CPr - valoarea de piață a capitalului preferențial, k_p = costul creditului înainte de impozitare, CF - total credite, S = cota Impozitului pe profit, Vi = valoarea de piață a întreprinderii (a capitalului investit). Costul capitalul propriu se determină:

f * din comparațiile de piață;

^B poate fi construit în trepte: rata de bază fără risc plus rate de risc specifice:

k_c =Rf+p-(Rm-Rf)+Prc4-Prn (5)

unde Rf este rata nominală de bază fără risc, p - riscul sistematic al investiției, Rm = rata medie a rentabilității pe piața bursieră, (Rm - Rf) = prima de risc pe piața bursieră, Prc = prima de risc adițional pentru întreprinderi mici cotate, Prn = prima de risc neslstematic pentru întreprinderi necotate;

® modelul APM (Arbitrage Pricing Model):

î⁵)

cu P_r = prima de risc asociată factorilor economici, & = senzitivitatea emitentului față de factorii de risc;

® poate fi estimat prin modelul Gordon de creștere a dividendului:

p-q+g)

Cex

unde D - dividendul curent per acțiune, g - rata anuală previzională de creștere constantă a dividendelor, Cex = cursul de piață ex-dividend al acțiunii.

Relația dintre rata nominală și rata reală (în termeni constanți) este dată de ecuația lui Fischer⁴:

(1 + n)-(1 + r)-(l 4-f) (8)

în care n = rata nominală, r = rata reală, f = rata inflației.

Valoarea terminală Vt poate fi determinată prin metode patrimoniale (numai în caz de lichidare a afacerii), prin comparație sau pe bază de venit (capitalizarea profitului sau cash-flow-ului net).

2'. Metoda capitalizării profitului este □ variantă simplificată a DCF, aplicabilă atunci când întreprinderea se află în stadiul de croazieră, iar profitul reprezentativ poate fi justificat temeinic:

Vi = t--0 *g) (9)

■c = k - g

în care P = valoarea reprezentativă a profitului din anul de bază, g = rata anuală previzională de creștere constantă perpetua, c - rata de capitalizare.

3. Metoda comparației

Abordarea prin piață compară activul subiect cu întreprinderi, participați!, acțiuni sau active similare, care au fost tranzacționale pe piață șl cu orice tranzacții relevante (sau oferte) cu acțiuni ale aceleiași întreprinderi (sau componente ale acesteia). Pentru relevanță, comparabilele trebuie să aibe caracteristici cantitative și calitative asemănătoare cu subiectul, datele trebuie sa poată fi verificate, iar tranzacțiile trebuie să fi fost nepărtinitoare. Evaluarea se bazează pe utilizarea multiplicatorilor [ratelor de valoare) determinați pentru comparabile, selectați după criteriul consistenței interne și aplicați întreprinderii subiect:

,. Pac sau Vie ... „ ., ₍._tnț

M =—— ---; Vi sau Pa=M-Pir (-IO)

Pire

unde M = multiplicator, Pa = prețul activului, Vi = valoarea întreprinderii (valoarea de piață a capitalului), Pir ~ parametru economic relevant; indicele suplimentar c se refera la comparabile.

Cei mai dese utilizate rate sunt cele legate de eficiența economică (profit - PER, EBiT, EBITDA), valoarea activelor (P/BV) sau de dividende (DY):

_PER=l£L _P,BV=^ = (11)

EPS TE Pps

în care: PER = Price Earning Ratio, Pps = prețul acțiunii (cursul bursier), EPS - câștigul pe acțiune, P/BV = Price per Book Value, MC = capitalizarea bursieră, TE = activ net contabil, DY = Dividend Yield, Dps - dividendul pe acțiune.

Raport de evaluare active

1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat în perioada 08.03.2016-15.03.2016,

Data estimării valorii este 15,03.2016.

1.7» Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării

în prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului. La inspecție s-au vizualizat amplasamentul terenului și vecinătățile, s-au realizat fotografii și s-au adunat informații privind istoricul de utilizare.

La baza estimării valorii proprietății imobiliare au stat următoarele documente și date descriptive:

> Extras de CF pentru Informare nr. 313153/16.12.2015;

# Dreptul de proprietate: deplin;

• 7.447 mp suprafața măsurată;

^H Cotă 1/1;

« Asupra proprietății nu sunt instituite ipoteci, sau alte interdicții;

> Contract de închiriere nr.82/28.09.2012, încheiat între Recons SA și Primăria Municipiului Arad având ca obiect închirierea terenului sus-menționat;
> Notă de fundamentare emisă de Primăria Municipiului Arad, referitoare la aprobarea propunerii de contractare a raportului de evaluare a terenului sus-menționat;
> Documentul emis de Primăria Municipiului Arad: Punct de vedere asupra Proiectului de Hotărâre privind achiziția terenului aferent imobilului situat pe str. M. Scaevola, nr.lî de la Recons SA;
> Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad cu nr.390/22.12.2015 - privind acordarea unul mandat special reprezentanților în adunarea generală a acționarilor pentru aprobarea unor măsuri privitoare la SC Recons SA.

1.8. Natura și sursa de informații pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date și informații care sunt utilizate în abordările folosite sunt date reale dar și date ipotetice, respectiv, dintre datele de intrare reale menționăm: prețurile obținute pentru proprietăți similare sau identice, fluxul de numerar realizat generat de proprietate, costul efectiv al activelor identice sau similare, iar dintre datele de intrare ipotetice enumărăm: fluxurile de numerar estimate sau previzionate, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea percepută față de risc a participanților de pe piață. Trebuie știut că o credibilitate mai mare i se poate acorda, în mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mal

puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanță mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client și proprietar, date completate prin inspecția activelor, după care s-au făcut completări cu date din piață ce au asemănări cu activele Inspectate, cu alte informații existente din literatura de specialitate și din bazele de date ale evaluatorilor.

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu recomandările și metodologia de lucru recomandată de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România) pe baza Standardelor de evaluare AN EV AR 2015 care încorporează Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2013⁵, care includ următoarele standarde: IVS - Cadrul general, IVS101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 și IVS 310 și care sunt obligatorii pentru activitatea de evaluare în România în conformitate cu OG nr. 24/2011 aprobată prin Legea nr. 99/2013 a Standardelor Internaționale de Evaluare (IVS), cu Hotărârea Conferinței Naționale nr. 2/20.03.2015 publicată în Monitorul Oficial nr. 208/30.03,2015 prin care s-au adoptat Standardele de evaluare obligatorii pentru membrii Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România; cu Hotărârea nr. 353/2012 din 18/04/2012 versiune actualizata ia data de 18/04/2013, în concordanță cu CODUL DE ETICĂ al profesiei de evaluator autorizat, precum și pe baza Standardelor Internaționale de Raportare Financiară⁶.

Alte acte și documente avute la dispoziție:

> Contractul de evaluare,

r Grila notarilor publici din Arad;

> site-uri Internet: www.insse.ro,www.imobiliare.ro,www.executari.com,www.olx.ro, pentru identificarea de active similare activelor analizate, oferite spre vânzare.

Evaluatorul nu își asumă niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar și client și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate cu date incomplete sau greșite.

Solicitantul a cerut, în scopul acestei evaluări, ca evaluatorul să presupună că nu există niciun fel de contaminați! sau probleme de mediu. Evaluatorul nu a efectuat niciun fel de investigație referitoare la utilizările trecute sau prezente, atât pe proprietate cât și pe terenul vecin, pentru a stabili dacă există vreo contam in ație, prin urmare valorile sunt estimate presupunând că nu există așa ceva. Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru existența vreunui contaminant, iar dacă, ulterior, se va stabili că acesta există, prezența lui ar putea diminua valorile prezentate în prezentul raport.

Evaluatorul nu a făcut vreo investigație și nu a inspectat părțile acoperite, neexpuse ale terenului.

Raportai este confidențial pentru evaluator și pentru utilizatorii menționați și nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terța parte; acest raport este realizat numai pentru destinația stabilită. Evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.

Informațiile și datele care stau la baza materialelor prezentate în acest material au fost obținute sau provin din surse considerate de încredere, însă evaluatorul nu îșl asumă responsabilitatea pentru eventualele obligații sau pierderi rezultate în urma folosirii acestora.

Acest document nu reprezintă o ofertă sau o propunere de subscriere, șî nu poate fi considerat ca bază a unui contract sau angajament de orice natură.

1.9. Ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze:

> Titlu! de proprietate se presupune valabil și tranzacționali, dacă nu se specifică altfel. Evaluatorul nu îșl asumă vreo răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate;
> Activul este evaluat fără datorii;
> informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu II se acordă garanție pentru acuratețe;
> în pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele informații și specificații avute la dispoziție.
> Evaluatorul presupune că cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copil ale informațiilor și toate contractele de închiriere sau alte amendamente, dacă există, care împovărează proprietatea.
> Orice estimări ale valorii conținute în raport se aplică așa cum a fost dată de către evaluator și orice împărțire sau divizare a totalului în valoare fracționată, altfel decât în Raport, va Invalida valoarea estimata dacă acestea nu au fost stabilite în Raport.
> Estimările conținute în Raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe elementele cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste estimări sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

1.10. Restricții de utilizare, difuzare și publicare

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare. Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare, sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris în prealabil, al evaluatorului șl si clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma să apară.

1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR, ediția 2015 aplicata în prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 100 - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103), STANDARDELE PENTRU ACTIVE, GLOSAR 2015.

2. Prezentarea datelor

2.1. Identificarea activului subiect. Descriere

Terenul, aflat în proprietatea RECONS SA, cu sediul pe B-dul (uliu Maniu nr. FN, nr. Reg. Com. J02/91/1996 și CUI RO -8189348, fiind amplasat în municipiul Arad, str. M. Scaevola, nr.ll, într-o zonă relativ centrală, cu destinație rezidențială comercială și de servicii.

Societatea Recons SA deține următorul portofoliu de produsa și servicii⁷:

> Construcții,

r Reabilitări fațade,

Atelier confețtiî metalice,

> Ateliere tâmpi arie lemn țî PVC,
> Instalații,
> Zidării,

r Hidroizolații

precum și servicii de administrare a următoarelor obiective de interes public din municipiul Arad: r Ștrandul Neptun, r Patinoarul municipal, r Parcări cu plata,

> Parcări de reședința,
> Ridicări vehicule.

Proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport este deținută de RECONS SA, amplasată în jud. Arad, municipiul Arad, conform descrierii anterioare. Activul este înregistrat m contabilitatea societății, iar dreptul de proprietate este probat cu documentele juridice și contabile.

Raport de evaluare active

2.2, Date despre amplasare

Terenul este identificat prin număr Top: 1414-1421:1424-1430/c,2.1.1.1/l/l/l conform Extras de carte funciară cu nr.313153 din data de 15,12.2015.

Strateg*

laspeciataiuS Șsoiar

— Județean Arad

STOICA DANMAiWS

Strada Mucîtis

Sanevola n

IsaM

JJoara cu k'otcc

sv«’ _s

SpWOHft JâOTUKtf Atfd

<£

Terenul în suprafață de 7.447 mp, este încadrat în zona B a municipiului Arad, Zona Boul Roșu, având formă compactă. Accesul se face direct din strada M. Scaevola, terenul fiind dotat cu toate utilitățile racordate la rețelele municipiului: apă-canai, energie electrică și gaze.

2,3. Aspecte privind utilizarea

Cea mai bună utilizare are în vedere utilizarea legală și rezonabilă, fundamentată adecvat și fezabilă din punct de vedere financiar. Aici se au în vedere criteriile privind: permisibilitatea legală, posibilitatea fizică, fezabilitatea financiară și productivitatea maximă.

Actualmente, pe respectiva locație sunt amplasate imobile cu destinație de birouri, aflate în proprietatea Primăriei Municipiului Arad, conform aceluiași Extras de Carte Funciară pentru Informare cu nr. 313153. Utilizarea alternativă poate fi pentru dezvoltare imobiliară cu orientare pe segmentele:

> rezidențial;
> servicii alternative;
> birouri.

Raport de evaluare active

2.4. Istoric, incluzând vânzările anterioare și oferte sau cotații curente

Terenul nu a mai constituit obiectul altor tranzacții recente de la intrarea sa în patrimoniul societății Recons SA,

3. ANALIZA PIEȚEI ACTIVELOR

Piața terenurilor este subsumată pieței imobiliare, piață pe care ofertele sunt variate, cu valori care fluctuează, funcție de natura activelor, vechime și amplasament,

3.1. Factori de dinamizare a pieței imobiliare în 2015*2016

După ce anii 2009*2011 au trecut sub semnul crizei economice mondiale, așteptările de ușoară revigorare pentru perioada 2012*2014 au fost confirmate. Contracția urmată de stagnarea în sectorul internațional al afacerilor imobiliare a avut un efect negativ și asupra pieței imobiliare din România. Piața imobiliară în marile orașe din țară, deși a consemnat ajustări importante, menține încă un decalaj între nivelul prețurilor la cerere și ofertă, iar ca rezultat o serie de active bune rămân nevalorificate. Pot fi însă identificați factori cu efecte pozitive în reluarea creșterii stabile a pieței Imobiliare:

ieftinirea creditelor în lei

Până în prezent creditul în euro a fost mai eligibil decât cel în moneda naționala, aspect care s-a modificat începând cu anul 2014, în care s-a adaptat o politică a Băncii Naționale favorabilă unei susțineri puternice a împrumuturilor în lei. Mai mult, în situația opțiunii pentru un credit în lei, se elimină riscul valutar.

Creșterea accesului la creditare

Instituțiile de credit continuă diversificarea tot mai mare a produselor standard de creditare în lei, la rândul lor tot mai avantajoase pentru sollcitanții de finanțare. Creșterea lichidităților în sistem, respectiv a fondurilor disponibile pentru creditare, sunt un efect al diminuării RMO (rezerve minime obligatorii).

Suplimentarea fondurilor pentru Prima Casa

în anul 2014, la început de an, fondurile pentru programul Prima Casă au fost suplimentate cu 1.2 miliarde lei, la care se adaugă sumele rămase neutilizate în anul 2013, adică un plafon de peste 2 miliarde lei. în cursul primului semestru ai anului 2015 s-a înregistrat o creștere cu 40% a volumului garanțiilor acordate față de aceeași perioadă a anului trecut. Valoarea garanțiilor acordate în anul curent a fost de 1,3 miliarde de lei, comparativ cu valoarea acordată în 2014, de 890 milioane de lei.

Stabilizarea prețurilor pe piață

Preturile locuințelor s-au ajustat până în prezent la un nivel care reprezintă aproximativ 50*60% din nivelul din 2008, însă par a se stabiliza la acest nivel, nemalfiind semnale de scădere.

Avantajul cumpărării cu credit față de plata chiriei

în contextul scăderii costurilor pentru un credit și a stagnării prețurilor pe piața închirierilor, se conturează tot mai pregnant ideea preferinței pentru contractarea unui credit la achiziționarea unei proprietăți imobiliare față de opțiunea plății unei chirii lunare pentru aceeași proprietate, ca urmare a echilibrării celor două nivele.

Reluarea treptată a încrederii investitorilor pe piața Imobiliară

Revenirea pieței imobiliare autohtone este pusă în evidență de numărul de tranzacții imobiliare în creștere de la an la an. Așteptările, deși prudențiale, începând cu 2009, au creat resursele necesare pentru creșterea treptată a cererii de locuințe, astfel că, în prezent, pe seama economiilor constituite în ultimii ani, investitorii sunt din nou dispuși să investească,

Pentru perioada 2015-2016 așteptările partlcipanților din piață sunt mai optimiste față de perioada precedentă. Este dificil de prognozat o evoluție viitoare a pieței autohtone în contextul evoluțiilor din zona euro, totuși trebuie remarcați factori precum relaxarea condițiilor de creditare în sistemul bancar și prezența semnalelor de creștere a cererii pe piață. Dar încă nu se poate vorbi de o piață matură, de un echilibru între cerere și ofertă, în care piața va fi capabilă să absoarbă oferta actuală. Pentru a exista un echilibru, cererea solvabilă trebuie să dea semne certe de creștere și să echilibreze în cele din urmă oferta. Revirimentul prețurilor care a avut loc în ultima perioadă (2013- sem.l 2015), în cea mai mare parte a României, sugerează un punct de cotitură pentru scăderea prețurilor înregistrată în ultimii ani și creează așteptări pentru stabilitate și pregătirea unui teren propice creșterii sustenabile.

Diferențele dintre piețele imobiliare (inclusiv a terenurilor, ca sub-segment) și piețele bunurilor sau serviciilor constau în:

> fiecare proprietate imobiliara este unică, cu amplasament fix;

r piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente, numărul vânzători și cumpărători fiind relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesită o putere mare de cumpărare, fapt care determină ca aceste piețe să fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de muncă, sau de finanțarea disponibilă;

> volumul creditului care poate fi obținut, mărimea avansului de plata, dobânzile, etc.;
> de regulă, proprietățile imobiliare nu se achiziționează integral cash, astefl încât dacă nu există condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitată;
> piața imobiliară nu se autoreglează, fiind Influențată de reglementările guvernamentale și locale. Există deseori un decalaj între cererea și oferta de proprietăți imobiliare, punctul de echilibru fiind arareori atins. Oferta pentru un anumit tip de cerere se formează greu, în timp ce cererea poate să se modifice brusc;
> cumpărătorii șf vânzătorii nu dispun întotdeauna de informații corecte, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent;
> proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții, fiind puțin lichide și de obicei " cu un proces de vânzare lung.

în funcție de nevoile, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanțilur la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au format tipuri diferite de piețe imobiliare: rezidențiale, comerciale, industriale, agricole și speciale.

Analiza ofertei

Ofertanții de proprietăți imobiliare pentru vânzare în județul Arad se împart în categoriile:

> persoane fizice, sau societăți comerciale private;
> societăți comerciale în lichidare, sau a căror proprietăți sunt executate silit.

Ofertele din partea societăților comerciale private sunt de regulă proprietăți imobiliare cu destinație industrială, în exces față de necesitățile lor curente de exploatare, iar persoanele fizice care se manifestă ca ofertanți pe piața proprietăților de tip terenuri sunt proprietari care au cumpărat aceste proprietăți în perioada ultimilor ani în scop speculativ, pentru revânzarea lor în profit. Oferta a apărut și din partea întreprinderilor de stat, confruntate cu dificultăți financiare, care au văzut în ofertarea excedentului de terenuri soluția de redresare prin reducerea cheltuielilor și obținerea de fonduri necesare pentru finanțarea altor active aflate în exploatarea lor.

Analiza cererii

Pentru proprietățile imobiliare (terenuri} cererea se manifestă din partea:

> societăților comerciale din județul Arad în dezvoltare, având nevoie de amplasamente pentru producție sau servicii de logistică, depozitare;

r dezvoltatorilor imobiliari aflați într-un process continuu de identificare a celor mai bune oportunități pentru implementarea proiectelor imobiliare (rezidențiale, industriale și comerciale);

Echilibrul pieței

Pentru terenuri, raportul cerere - ofertă atinge un echilibru relativ. Din informațiile deținute de evaluator, zona Aradului se caracterizează printr-o gamă extinsă al nivelului prețurilor ofertate, ținând cont de poziționare, suprafață, destinație și accesul la utilități, elemente definitorii în formarea prețurilor pe piață. Tot din informațiile deținute de evaluator, ofertele practicate recent pe piața locală pentru terenuri amplasate în zona de interes și în zone similare ca dezvoltare economică se află în intervalul de 50-100 euro/mp. Prețul terenului este influențat mai ales de amplasare și dotări.

4. Abordări. Reconcilierea valorilor. Analiza de senzitivitate și risc

Pentru evaluarea activelor, standardele prevăd că cele trei abordări abordările principale utilizate în evaluare sunt prin piață, prin venit și prin cost „Ele sunt fundamentate pe principiile economice ale prețului de echilibru, anticipării beneficiilor sau substituției. Atunci când nu există suficiente date de intrare reale sau observabile încât sa se poată obține o concluzie credibilă din aplicarea unei singure metode, se recomandă în mod special utilizarea a cel puțin două abordări sau metode.¹'

4.1. Evaluarea terenurilor

Cele șase metode recunoscute de evaluare a unui teren sunt:

1. Comparația directă: valoarea de piață a terenului se obține din dovezile de piață ale prețurilor de tranzacționare ale unor terenuri similare. Tabelele de calcul ale comparabilelor șl corecțiilor sunt prezentate în continuare,
2. Extracția de pe piață: constă în determinarea valorii terenului liber ca o mărime reziduală, după ce din prețul curent de vânzare al întregii proprietăți imobiliare (teren plus construcții) s-a scăzut costul de înlocuire net al construcțiilor și amenajărilor - nu a fost cazul.
3. Alocarea se bazează pe principiul echilibrului și pe cel al contribuției, conform cărora există un raport procentual normal între valoarea terenului și valoarea întregii proprietăți, specific diferitelor categorii de proprietăți imobiliare, aflate în locații specifice. Metoda nu a fost aplicată deoarece nu a fost cazul șl, de altfel, procentul de contribuție nu este constant pe piață,
4. Tehnica reziduală constă din capitalizarea directă a venitului net din exploatare alocat terenului, ca mărime reziduală după deducerea fluxului de venit generat de construcții. Nu este cazul pentru prezenta evaluare,
5. Capitalizarea directă a r.entel/arendei funciare (chiriei) se aplică în cazul în care venitui se obține din cedarea dreptului de folosință a terenului, în schimbul unei rente/arende sau chirii, deci a unui venit independent de veniturile generabile de construcțiile de pe terenul agricol (dacă există). Nu este cazul pentru prezenta evaluare,
6. Analiza fluxului de numerar actualizat - analiza parcelării șl dezvoltării, constă în plasarea evaluatorului în postura ipotetică a unui dezvoltator al unui teren neamenajat, pe premisa că amenajările și construcțiile proiectate reprezintă cea mai probabilă utilizare a terenului.

Dintre acestea, evaluatorul a selecționat abordarea prin comparația directă, fiind apreciată ca cea mai corectă, imparțială și des utilizată de către participanții pe piață.

Corecțiile au vizat drepturile transmise, localizările, calitatea terenului, utilizarea permisă, situațiile și data la care a fost determinat prețul, alte detalii tehnice ale terenului (mărimea suprafeței,

Raport de evaluare active ■,;■

forma, utilitățile, traficul accesul, teren în surplus). Pentru evaluarea terenului, comparabilele \ selectate îndeplinesc a priori, următoarele condiții:

r Sunt situate, pe cât posibil, în aceeași zonă geografică în cadrul localității. La limită, ele pot fi situate și în alte cartiere, dar să aibe o poziție similară terenului solicitantului, suprafață și destinație similare,

> Destinația să fie de spațiu birouri, servicii. Terenurile destinate construcțiilor locative, administrative sau comerciale au prețuri mai ridicate și condiții tehnice (de exemplu, dotarea și capacitatea utilităților) complet diferite,

r Suprafața să fie comparabilă, cel puțin ca ordin de mărime. Suprafețe prea mici sau mult prea mari se vând la prețuri unitare diferite de mediile statistice,

> Condițiile legale să fie similare. Considerând terenul liber, ofertele comparabile trebuie să transmită integral drepturile de proprietate, fără restricții,
> Cerințele economice să fie similare.

Tipurile de corecții selectate au fost preluate din recomandările ANEVAR și din experiența proprie, iar corecțiile au fost realizate prin tehnici preponderent cantitative (analiza pe perechi de date, analiza statistică). Justificarea coeficienților utilizați este următoarea;

> Drepturile de proprietate transmise sunt similare în cazul comparabilelor cu cele aie terenului evaluat,

x Cheltuielile imediat după vânzare (criteriu recomandat de Appraisal Institute ) au fost reflectate de corecția „Calitatea terenului sau vârsta și caracteristicile clădirilor". S-au urmărit în principal costurile de dezafectare uzuale ale terenurilor, pentru a le transforma în terenuri construibile, similare cu cele ale comparabilelor. Considerațiile anterioare nu includ eventuala decontaminare a terenurilor de reziduuri industriale poluante - expertul nu are cunoștință de așa ceva pe terenurile solicitantului.

r Comparabila selectată în final nu a trebuit corectată pentru calitatea terenului,

x Utilizarea terenului trebuie să fie similară, altfel valoarea terenului rezultată prin metoda analizei parcelării și dezvoltării va da rezultate diferite.

x Corecția pentru conjunctură se referă la.modul în care a fost determinat prețul comparabilelor. Piața imobiliară fiind netransparentă, comparabilele au fost determinate din ofertele de vânzare obținute de pe internet. Din consultarea agențiilor și dezvoltatorilor imobiliari arădeni, precum și din discuții telefonice purtate de-a lungul anilor de evaluator, a rezultat că, în medie, o reducere de 5% din preț se obține imediat, dacă oferta este serioasă. Negocierile directe aduc, uzual, reduceri chiar mai mari, dar impactul lor numeric este dificil de fundamentat și prea dispersat pentru a fi analizat statistic.

x Corecția de timp ține cont de evoluția pieței imobiliare între momentul actual și data postării anunțului comparabilei, Pentru a evita influențele conjucturale, evaluatorul a selectat numai oferte actuale, postate recent pe internet

> Corecțiile calitative fizice influențează prețul, tn special prin posibile argumente pro și contra în negocieri.

Clement de comparație	Subiect	Teren inîravihn	Teren in.travihn.	Teren intravilan	Teren mtravta
Descriere comparabile	Arad, sta, Mucius Scncvala.nr. H	bitp/Zoltro/ofcrt ti/l-zonn-botiț-rosu- [D41OYtalamL« 69cc3tc7eț	http#www.langtm obaiare.ro/vanzari' taren/XIRmOFT	httpz/wwv.icrcn-aradre/p reperty/b c-dc-casa-aradul-nou-3/	llltp/râlx.ra'ofert a/te re n-malul-tnuresutel 1579-IDSbAmn Irtnd
Preț vânzare (eir)		46.0	22.000	55jMK)	75,000
Suprafețe {mp)	7.447	600	320	689	800
Freț unitar (cur/mp)		7G.7	68.8	50.9	93.8
Dreptul care oferă dovada despre preț fi dreptul asupra proprietății supus evaluării	transfer cuplată	integrai	integra)	integral	integral
Corecții pentru drepturile dc propr. transmise
Preț corectat (cur/mp)		76.7	68.8	80.9	93.8
Localizările respective	Boul Roșu	Boul Roșu	Aradul Meu	Ara stal Nou	Malul Muieștihii
Corecție pentru toca torc					5%
Preț corectat (eur/mp)		76,7	68.8	89,9	98.4
Calitatea terenului sau vârsta ți caracteristicile clădirilor	ocupat	liber		se poate elibera	ferr
Corecție pentru ca linie		5%
Preț corectat (cur/mp)		80.5	68.8	80.9	98.4
Utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprtelate	oricare
Corecție pentru ulitore
Preț corectat (cur/mp)		80.5	68.8	80.9	98.4
Siluapde tu care a fost determina f prețui fi tipul valorii cerut	piață	ofertă	ofertă	oferta	ofenă
Corecție pentru conjunctura		•5%	-5%	-5%	-5%
Preț corectat (cur/mp)		76,5	653	763	933
Data efectivă a dovezii despre preț ți data evaluării cerută	Martie 2616	actual		actual	actual
Cerce fc dc timp
Preț corectat (eur/nip)	. —	76.5	653	76.8	93.5
.......... -as-a., •••,:• ..'.a. ~.. • .............. ■: ........ ...... ...... ....... ., a . ..>•..... ..a.........,.. • . ••<.....• ••;•........•••.........• . . . •...... ...... a-'.-. •• ..z ...... .-.. •••
mărimea suprăfelel	mc dl:	aricii	mfcă	mică	mica
Cwccțfe pentni suprafața		$%	5%	5%	5%
Preț corectat (cur/mp)		80.3	68.6	80.7	98.2
formă. deschidere, topografie	rcctanpulnr
Coreclîi petitra caracteristici Ic!fflkrc
Preț corectat (cur/mp)		80.3	68.6	80.7	98.2
tttllfâfl	lente	da		da
Corecții pentru utMați
Preț corectat (ear/mp)		863	68.6	80.7	983
traficul la zonă, priveliștea, calitate ti vecinilor, poluarea fonică și a aerului	agbmerat	similar		aproape de principala
Corecții pe ntru componente călită tive
Preț corecta! (cur/mp)		80,3	68.6	80.7	98.2
acces	h stradă	col(	FS20m		2 străzi
Corecții pentru acces		-5%			-5%
Preț corectat (cur/mp)		76.3	68.6	50.7	933
teren in surplus	do	nu	nu		nu
Corecții de utitorc
Preț carcctat (cttr/mp)		76,28	68.58	80.68	93.28
Corecție bruta totală (cur/mp)		-0,4	-0.2	.0.2	•0.5
Corecție absolută totală (cur/mp)		15.3	6,9	8.1	IB.B
Corecția absolută cea mol mică

Comparație preț	93.28	cur/mp
Valoare propusS	93.00	cur/mp	15.03.2016
	692371.00	cur	4.4705 fcl/eur
	3,096438.66	tal

Raport de evaluare active ^;dfjf

4.2. Abordarea prin comparație

„Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror prețuri se cunosc. Prima etapă a acestei abordări este abținerea prețurilor activelor identice sau similare care au fost tranzacționale recent pe piață. Dacă există puține tranzacții recente, poate fi util să se ia în considerare și prețurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Poate fi necesar ca prețul altor tranzacții să fie ajustat pentru a reflecta orice diferențe între tranzacția reală șl tipul valorii șl orice Ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista și diferențe între caracteristicile Juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții față de cele ale activului evaluat."

Abordarea prin comparația vânzărilor consideră că prețurile activului sunt stabilite de piață; prin urmare, valoarea de piață poate fi calculată în urma studiului prețurilor de pe piață ale proprietăților competitive pe segmentul respectiv de piață, Abordarea prin comparația vânzărilor utilizează raționamentul prin care estimarea valorii de piață se face prin analiza pieței pentru a identifica active similare tranzacționale, ale căror prețuri de vânzare se compară și se corectează în funcție de caracteristicile principale ale acestora și cele aie proprietății subiect.

Premisa majoră a metodei comparației directe este aceea că valoarea de piață a unui activ se află în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

Metoda comparației directe este aplicabilă la toate tipurile de active, când există suficiente tranzacții recente, cu date sigure care să indice caracteristicile valorii sau tendințele de pe piață. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin comparația vânzărilor este cea mai directă și sistematică abordare pentru estimarea valorii de piață. Metoda furnizează, de regula, indicații de primă relevanță, referitoare la valoarea de piață în evaluarea proprietăților care nu sunt cumpărate pentru caracteristicile lor de a produce venituri. La fel metoda poate da cele mai bune indicații privind valoarea unor proprietăți industriale sau comerciale exploatate de proprietar.

Pentru a aplica metoda comparației directe, evaluatorul a cules date despre tranzacții, contracte, oferte, refuzuri, opțiuni șl liste de active, considerate competitive și comparabile cu proprietatea evaluată. Sursele primare de informații au fost cele legate de publicitatea pe Internet și discuțiile cu părți în tranzacții.

După ce au fost colectate și analizate datele de piață, acestea au fost ordonate prin aranjarea pe o grilă de date. Fiecare diferență importantă între proprietatea analizată și proprietăți comparabile care ar putea influența valoarea a fost considerată ca element de comparare. Alegerea criteriilor de comparație a depins de scopul evaluării și de natura proprietății. Elementele de comparație au fost reprezentate de caracteristicile specifice ale proprietății și tranzacțiilor, care determină existența unor diferențe între prețurile plătite pentru active.

Raport de evaluare active "

Pe baza acestor diferențe au fost efectuate corecții ale prețurilor pentru fiecare proprietate comparabilă. Tehnicile de identificare și cuantificare a corecțiilor au fost cantitative și calitative.

Selectarea valorii finale a fost ultima fază în analiză. Evaluatorul a luat în considerare punctele tari și punctele slabe ale fiecărui rezultat, examinând credibilitatea șl adecvarea informațiilor de pe piață care au stat la baza valorii, precum și tehnica aplicată.

Abordarea este cea mai des utilizată, cea mai bună (în acord cu piața) și este recunoscută de toți participanții. Abordarea a fost utilizată pentru activele care au o piață activă: proprietățile imobiliare și activele circulante.

4.3. Abordarea prin cost

„Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform I căruia un cumpărător nu va plăti mal mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ

cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Această abordare se bazează pe principiul conform căruia prețul, pe care un cumpărător de pe piață ii va plăti pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unul activ echivalent. Deseori, activul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. în acest caz, poate fi necesar să se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, în funcție de tipul valorii solicitat."

Abordarea nu a fost utiiizată pentru proprietatea imobiliara, întrucât s-a considerat că aceasta are o piața, iar estimarea valorii pe baza comparațiilor de piață furnizează o bază credibilă.

4.4. Abordarea prin venit

„Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare într-o singură valoare curentă a capitalului. Aceasta abordare ia în considerare venitul pe care un activ îi va genera pe durata iui de viață utilă și Indică valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implică transformarea venitului tntr~o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate să derive dintr-un contract/din contracte sau să na fie de natura contractuală, de exemplu, profitul anticipat și generat fie din utilizarea, fie din deținerea activului,"

Abordarea nu a fost utilizată întrucât ea poate fi aplicată numai prin următoarele metode:

> Tehnica reziduală
> Capitalizarea directă a chiriei
> Analiza fluxului de numerar actualizat- analiza parcelării și dezvoltării.

Raport de evaluare active

metode neapllcabile în condițiile în care construcțiile existente nu se află în proprietatea societății S Reccns SA, astfel încât nu pot fi fundamentate ipotezele de lucru necesare aplicării lor.

4.5. Reconcilierea valorilor. Valorile propuse

Conform standardelor, „Pentru evaluarea unei întreprinderi sau unei participați} la capitalul întreprinderii pat fi aplicate abordările prin piață șl prin venit, descrise în Cadrul general. în mod normal, nu poate fi aplicată abordarea prin cost, cu excepția întreprinderilor aflate în stadiul incipient sau recent înființate, când profitul și/sau fluxul de numerar nu pot fi determinate în mod credibil șl dacă există informații de piață adecvate despre activele entității."

Reconcilierea valorilorînseamnă decizia evaluatorului, considerând experiența acestuia șl normele privind cea mai bună practică, privind selectarea uneia din gama de valori rezultate prin aplicarea diverselor metode de evaluare,

în demersul de evaluare a activelor au fost investigate:

> abordarea prin comparația vânzărilor,-
> abordarea prin cost, deși nu a fost aplicata, deoarece s-a considerat că există suficiente informații care să ofere o bază credibilă a valorii prin abordarea comparațiilor;
> abordarea prin venit, deși nu a fost aplicată, nefiind întrunite condițiile de aplicare descrise anterior.

4.6. Analiza de senzitivitate și risc a rezultatelor

Analiza de risc

Cât privește analiza de risc, se consideră principalele surse posibile ale incertitudine (similare riscurilor sistemice) care pot apărea în prezenta evaluare:

Statutul evaluatorului

Nu se pune problema în cazul de față: evaluatorul este independent și nu are nicio implicare privind valoarea estimată.

Scopul evaluării

Evaluatorul a efectuat toate investigațiile uzuale, în conformitate cu cerințele clientului și ale standardelor. Evaluatorul a procedat conform normelor legale și profesionale aplicabile, Incertitudinile pieței

Evaluatorul a ținut cont de acest risc, atunci când a decis asupra considerării tranzacțiilor comparabile.

Modelele utilizate

Decizia finală asupra valorii se bazează pe un raționament expllcitat în lucrare, Evaluarea se bazează pe abordări recunoscute și utilizate frecvent pe piața locală.

Raport de evaluare actrve

Incertitudinea datelor de intrare

Toate datele considerate au fost extrase din piață și din evidențele emitentului, astfel încât riscul specific a fost diminuat atât cât a fost posibil.

în concluzie, evaluatorul consideră că, la data evaluării, riscurile șt incertitudinile ia care este supusă valoarea propusă sunt reduse, prețul propus reflectând rezonabil interesele tuturor părților implicate.

Senzitivitatea

Rezultatele obținute sunt sensibile la evoluțiile pieței imobiliare, respectiv a pieței terenurilor, Opinăm că nu este de așteptat ca în viitorul apropiat să se petreacă schimbări spectaculoase în ceea ce privește factorii care pot afecta decisiv valorile propuse.

Valabilitatea evaluării

Referirea la data evaluării este conformă cu SEV 100 - Cadrul general; (30.) Definiția valorii de piață se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual:... {c)„la data evaluării'¹ cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece piețele și condițiile de piața se pot modifica, valoarea estimată poate să fie Incorectă sau necorespumătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea și circumstanțele pieței, așa cum sunt ele la data evaluării, și nu cele aferente oricărei alte date;...".

5. Rezultatele evaluării

a. Abordarea în evaluare și raționamentul

Abordările aplicate au fost cele prin piață, respectiv comparația directă. Datele cheie utilizate sunt caracteristicile tehnice ale activului, respectiv suprafața și utilitățile. Valoarea rezultată estimată este de 692.571 euro, echivalentă cu suma de 3,096.139 lei.

b. Data raportului de evaluare

Data raportului de evaluare este 15.03,2016.

Prezentul raport de evaluare este elaborat în conformitate cu ipotezele valorii de piață. El nu se referă la ipoteza unui client special sau a unei valori speciale, definite astfel de standarde;

„Valoarea specială

43. Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unul activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special.
44. Un cumpărător special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare specială, datorita avantajelor rezultate din deținerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje care nu ar fi disponibile altor cumpărători de pe piață.
45. Valoarea specială poate apare când un activ are caracteristici care îi fac mat atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alți cumpărători de pe piață. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piață cere desconsiderarea oricărui element al valorii speciale, deoarece se presupune că în orice moment există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât.
46. Când valoarea specială este identificată, aceasta ar trebui raportată și diferențiată clar de valoarea de piață/'

6. ANEXE

Descrierea juridică detaliată, dacă nu este inclusă în prezentarea datelor

Nu este căzut au fost prezentate în conținutul raportului.

Detalii tehnice

Nu aste cazul, au fost prezentate în conținutul raportului.

Estimările detaliate ale costurilor de reproducere sau de înlocuire

Nu este cazul, abordarea nu a fost aplicată.

Informații istorice despre venituri și cheltuieli

Nu este cazul, abordarea nu a fost utilizată.

Date despre vânzări și cotații

în anexe sunt prezentate comparabilele utilizate în lucrare.

Prezentarea evaluatorului

CV și documentele de atestare profesională.

Note de subsol

¹ ASOCIAȚIA NAȚIONALĂ A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (2015)> Standardele de evaluare AN EV AR. București.

²IVSC (February 2011) Depreciated Replacement Cosi (Expawre Draft - Technteal Information Paper)

³1VSC (Jai)uary 2011) The Dîscounied Cash Elow (DCP) Nieihod - Real Property and Business Pahtations (Exposure Prăji Technîcal Information Paper),

Aswnfh Damoradan Investment Valnation, secând editian

^s INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COUNC1L (2013) International Vahtutton Standard*. Lcndon, U.K.

⁶ REGULAMENTUL (CE) NR, ! 126/2008 AL COMISIEI din 3 noiembrie 20Q8 de adoptare a anumitor standarde internaționale de contabilitate In conformitate cu Regulamentul (CE) tir. 1606/2002 al Parlamentului European și al Consiliului (Text cu relevanță pentru SEE) (JO L 320,29.11.2008, p. I)

’ httpa'/recQnaarad.ro/index.htmI

_________ CARTE FUNCIARA xx xxxxxx qpmma/prstfMwWpIu; Arad

EXTRAS țM» CARTE FUNCIARA ferpT¹-pentru ^FORMARE .....s4 -£?

Oficiul de Caț^sțru șl Publicitate Imobiliară ARAD

^Iropl de Cad^ștfu șl Publicitate Imobiliară Arad

A. Bj&tțea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

TEREN Intrșvllaqj Nr. CF vechi: 53405

Adresai Arad. Strada Mucius Scaeyq.îa, nr, 1 jț

Nr crt

Nr.tBpcgrjsfic

' ' S’V

Suprafața»

Observații / Referința

Top: 14&Î-1421!1424-J43O/ c.2.1.1.1/ 1/ V1

' Din acte; 7.447; ’ ‘ Măsurate:-

CONSTRUCȚII

Nr.

Crt.

Nr.cadaftret Hr, topografic

1 Adresa

-■. _lr.-.-...» . r. ",„,_M ■ „ - ■■■_,, ....... ......¹¹ "■

pbswv^tH / Referințe

Al.i

Cadr&l

Top: 1414-1421:1424-W30f ^.2,1.1.11 If 1/1

Arad, Strada Miiciuș; Scaevofa, rțp Ți

' cu o cabina pparta, un corp clațilre birouri S4-P-HE, ig magazii, 3 soproane.

B. Partea II. PROPRIETAR sf ACTE

Inscric/1 privitoare la droptul țip proprietate si aite drepfcpri raaie		pbservaHI / Referințe
113437 / 24.11.2014 ” '^r
Act notarial nr. 5459, djn 19,11.2014, emlsrfe Morariu PAUUCIU-ÎON'
BZ	Intabulară, drept pe PROPRIETATE, cu’tiqu do atestare conf. HG 634/1991, in rangul inch, cf. nr. 6514/1999, dotesqtfM: prin Lege, cota actuala 1, /1	Al 1
	1) SC RUCQNS SA ARAP '
53	In ta bula re/drept PROPRIEȚATE, pjvprjetate publica, dobândit 'fjrin Convenție, cota actuelțj 1/1	Ăi.i 1
	1) HUNICHfllH-ARAtî, ClFi 3519925

C. Partea III. SARCINI

Inscrferi previne) deimetnbrțsjrființelc dreptului de proprietate, -■ _f, , țiropluriie realq garanție si sarcini	Qbssryatil / Referințe
NU SUNT ” '

CARTB FUNCIARA NR, 3131S3 Comună/Orss/Mttnicîplii: Arad

"-------------------------_r................ . .------.--

Anexa Nr. 1 fa Partea I

TEREN intravilan '

Adresa: Arad, Strada Muclus Scaevote, nr. U____________

Nr, cadastral	Șuprafata j^ra surate Ofl*	■-f-’-V"--------'*	Dbsary^tH / Referințe
Tors: 1414- 1421: 1424- 1430/ c.2.1.1,1/1/ 1/1	- î	’ 1 ' ' ¹	-

* Suprafața aste determinai;» in pfenui de prostie Stereo 70.

Date referitoare ia toi

Nr.

crt

Catngoric Folosința

intra viian

Supr^fatîj (mp)

Nr/ tarla

‘Nr. parcela

Nr.

Topografis

" ---—

Ohsen/atiî / Referirțte

curți construcții

Din acte: 7.447; Măsurata

¹ 1

1414-1421: 1424-1430/

c. 2.1,1.17 1/ 1/1

i>ato referitoare ]a congtoitctii

Nr.

Crt.

T¹

Număr

Desțjîna^a icns^rucăa

.... , .....

Supraî, țțpp J

Situație

Juridica

Observații / Refer in tq

CAO: CI ~ Topi 1414. 1431; 1424-1430/C.2.1.1.1/ 1/1/1

construcții industriale si edilitara

Pin acȚ^:'-;' Masurața:-

Cu acte

cu o cabina poarta, un corp clădire birouri S+P-f-E, 10 magazii, 3 spproane.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoap= din cartea funciara originală, păstrată de acest birou,

Prezentul extras de carte funciara este yal^bil la. autentificare^ de cat re notarul public a petelor juridice prin care se sting .drepturile reale precum șl pentru dezbatere^ succesiunilor, Iar Informațiile prezentate sunt susceptibile fie orice modificare, h cpndltllle legii,

S-a achitat tariful de 20 jtON, chitara nr. AR140S16/15-U-2015, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272,

Data soiuționării, 17/12/2015

P.&fer&nt, ___—

Asistent-^ffi OLIMPIA EL^A

Data eliberării,

d 8 -12- 2D15

tmzois

1 Zona Bcd Roșu Arsei - CLX.ro

Gotiiti) itinti

AL'AUGa HO*!

I < iiod Anunțuri A re d l mob^: fere Ataș Tensmui A® d

l.'rmotciy! W

1 Zona Boul Roșu

Credit IMM rapid fără garanții. Acces rapid la finanțare

46 000 €

TrifrlMJ r»ur;r;j

07 Xlt îs XX ‘.JiX

Arați, Justa! Arați

V'-’ pa iiufta

Rig Imobiliare

Pe sita din np,'20t4

A"i»KUr ls Utili.' BS,ii r.î .i

Sdv«aM ta fuwiri

Tionreslr¹

Modifica

Oferit de Proprietar

Suprafața SCO m¹

Zona Bau! Roșu

Sta Resitel colt cu M Scaevola

Suprafața teren 600 mp

Front stradal 30 m ¹25 m

Util !aii complete.

Autorizatfe consituctia clădire parter + 2 etaje Preț 45.000 eurofneg.

LfcranteHd smstt

’m: place i G

[ Trimite ]

ViiMlIiariiW

Contactează vânzătorul

07XX XXX XXX>taa ustatwt

sio effialț...

NtpAW.rWeriaft-zoris-boul -roșu- ID41 OYm ,hf mi#6Bac31 c7et

î. .

■■x..

7LRGG LCGG GAGUS

c-i'îo\ ;<■■;■ ■!(?;■î

...... . J.J” ■■■ * ■■■_■—-—■ ......-..........- ■—>. ,j„ _1LJ, —_._MJ -

;■ f ■? 1 ksif.’{*v<jC_K; _ *?;■ i: <*V.< i--; ■;_;■

SAHilr

G L ARIN MAGUS

L'?J. -l:? .’■ ; ?. ;!■..

Curriculum vitae

Nume: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Adresa: Arad, RO, no. 62 Gheorghe Doja, 310045

Telefon: +40 723 634 593

Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

Data nașterii: 19 Septembrie 1965

Sex: Masculin

\ Locul nașterii: Arad, județul Arad

Starea civilă: Căsătorit

Cetățenie: Română

Educație: Octombrie 2014 - prezent

v Universitatea: Academia de Studii Economice din București

Doctorand: Finanțe

Domeniu de studiu: Metode de evaluare a activelor financiare

1997-2002

Universitatea: Universitatea “Aurel Vlaicu” din Arad

■ Studii de licență: Economist

Domeniu de studiu: Micro- și Macro-economîe

: Contabilitate

: Piețe financiare

§ : Bănci

: Statistică

1985-1990

Universitatea: Universitatea Politehnică “Traian Vuia" din Timișoara Studii de licență: Inginer

Domeniu de studiu: Mecanică fină

Experiență profesională:

2004 ~ prezent

Poziția deținută: Administrator - General Manager

Numele angajatorului: Smart Consult SRL

Domeniu de muncă: Sectorul financiar

Principalele activități și responsabilități: Coordonarea întregii activități

Sarcini îndeplinite: reevaluări pentru înscrierea în contabilitate

: evaluări pentru garanții/credite bancare

: evaluări de societăți comerciale și afaceri

: consultanță pentru proiecte de fuziune/divizare

: documentații specifice pentru piața de capital

: granturi și documentații finanțare, inclusiv pentru credite bancare

: planuri de afaceri și studii de fezabilitate

2000 - 2004

Poziția deținută; Manager departament

Numele angajatorului: SC IFB Finwest SA

Domeniu de muncă: Sectorul financiar

Principalele activități și responsabilități: Coordonarea departamentului analize

Sarcini îndeplinite : Brokeraj

: prospecte oferte publice

: raportări legate de piața de capital

1997-2000

Poziția deținută: Director General Administrativ

Numele angajatorului: Universitatea “Aurel Vlaicu” Arad

Domeniu de muncă: Sectorul financiar

Principalele activități și responsabilități: Coordonarea întregii activității administrative

Sarcini îndeplinite: Facultățile de Inginerie, Științe Economice, Teologie

1991 - 1997

Poziția deținută: Asistent universitar

Numele angajatorului: Universitatea⁴¹ Aurel Vlaicu” Arad

Domeniu de muncă: Sectorul educațional

Principalele activități și responsabilități: Activitate didactică

Aptitudini calculator:

Prezentări (MS PowerPoint) Foaie de calcul (MS Excel) Procesor de text (MS Word)

Raportare / Baze de date (Fox Pro) Proiectare asistată (AutoCAD)

Programe matematice (Mathcad. Mathlab) Programe specializate:

- Avansat
- Avansat
- Avansat
- Avansat
- Avansat
- Avansat

(CrystalBall, @ Risk, Bond Expert, MvoPlus)

~ Avansat

Limbi străine:

	Ascultare	Citire	Interacțiune vorbită	Interacțiune scrisă	Scris
Engleză	CI	C2	CI	B2	CI
Franceză	Bl	B2	Bl	Bl	Bl
Italiană	B2	B2	B2	Bl	Bl
Maghiară	C2	CI	C2	B2	B2

Competențe profesională:

1993:

Evaluator ANEVAR

Sfera de activitate: Evaluarea întreprinderii

: Evaluarea proprietăților imobiliare

: Evaluarea activelor financiare.

200G:

Analist tehnic

Sfera de activitate; Analiza tehnica a piețelor financiare.

Competențe tehnice:

Permis de conducere B2.

Competente organizatorice și de comunicare:

Abilități de leadership - am ocupat funcții de conducere începând eu 1997

Experiență în managementul proiectelor - sunt consultant pentru granturi

Abilități dezvoltate de comunicare- peste 10 ani de experiență în relațiile cu clienții Abilități pedagogice - 6 ani de experiență ca asistent universitar.

Lucrări publicate:

Turcaș, Florin M. et. al. 2015. “ Aspecte Practice Privind Fuziunile și Divizările” Simpozionul „ Xxxxx Xxxxx'' Ediția a IH-a. Moneasa, Arad (Noiembrie).

Turcaș, Florin M. et. al. 2015. “Technical Analysis Appliance for Portfolios Selection and Post-investment Analysis.” International Ftnance and Banking Conference FIBA. București. Ediția XIII (Mai).

Turcaș. Florin M. et. al. 2014. “Practica! aspects of valuations for mergers and divisons.” Studia Universiras “Vasile Goldls” Arad Economic series. volume 24. issue 4 (2014): 134-45

Turcaș, Florin. 2011. “ Caracterizarea vectorială a trendurilor.” Conferința Internațională Piețele financiare în contextul paradigmei noii economii. Timișoara. (Mai).

Turcaș, Florin. 2010. “ Criza teoriilor pieței de capital.” Conferință Internațională Stabilitatea financiară și monetară în țările emergente. București. Ediția XI (Decembrie).

Turcaș, Daniela and Turcaș, Florin. 2009. “ Piețe de capital și strategii investiționaie?’ a X-a Conferință Internațională Finanțele și stabilitatea economică în conlexlul crizei financiare.

Bucharest. (Decembrie)*

Oprea, Alicea., Florin. Turcaș, and Daniela. Turcaș, 2009. “Evaluarea Instrumentelor Derivate.” ANE-/AR ~ IROVAL

Turcaș, Florin. 2008. “Evaluarea în condiții de extremă volatilitate a pieții,” Revista de Evaluare nr. 2(5)12008, ĂNEVAR.

Turcaș, Daniela and Turcaș, Florin. 2008. “ Limite ale teoriilor moderne ale portofoliului." Sesiunea de comunicări științifice cu tema Piețele de capital și criza financiară Arad. (Decembrie).

Turcaș, Daniela and Turcaș, Florin. 2008. “ Soluții de contracarare a efectelor crizei financiare,” Sesiunea de comunicări științifice cu tema: Piețele de capital și criza financiară. Arad. (Decembrie).

Turcaș, Florin. 2008. “ Strategia Point & Figure.” articol în TrendWdlch, revista analiștilor tehnici, AATROM. (Februarie).

Turcaș, Daniela and Turcaș, Florin. 2007. “ Previziuni și strategii pe piața de capital”. Sesiunea de comunicări științifice cu tema: Piețe de capital. Timișoara. (Iunie).

Turcaș, Daniela and Turcaș, Florin. 2006. “Strategii pe piața instrumentelor financiare derivate.” Sesiunea de comunicări științifice cu tema: "Piața de capilar. Arad. (Iunie).

Nr. 1090/01.04.2016

B-dul hilhi Maniu nr. FN

NR. Reg.Com.:

CUL: RO-8189348 Tel. 0257/231378/281386, Fax: 0257/281458 e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

! J.nsxo.........incacațw^₌

Către, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

erviciul Societăți Comerciale, Monitorizarea Serviciilor de Utilități Publice

Revenim la adresa nr. 5705 din 28.12.2015 înregistrată la d-voastră cu nr. 80894 din 28.12.2015 și va înaintăm în original:

- Raportul de evaluare a terenului intravilan situat în Municipiul Arad, str. Mucius Scaevolanr. 11,
- Hotărârea nr. 12 din 28 decembrie 2015 a Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor S.C. RECONS S.A
- Erata la Raportul de evaluare a terenului intravilan situat în Municipiul Arad, str. Mucius Scaevola nr. 11.

ERATĂ RAPORT DE EVALUARE NR. 590

Active imobilizate - teren intravilan - amplasat fa municipiul Arad

■i C, â.Â. cU-, .£•

j iw? 10 ^° __ _ ; *J»îf4 _ 1â * Vi,

ERATĂ

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan

amplasat în municipiul Arad, Strada Mucius Scaevola, nr. 11, județul Arad

.©

EVALUATOR

SC TRANSILVANIEI CONTACTS SRL

J02/307/2005

CUI 17240381

MEMBRU CORPORATIV ĂNEVAR

Autorizația nr. @414

Dalele fi injormafiiîe din raport suni confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a cnitorulm.

ERATĂ RAPORT DE EVALUARE NR, 590 Active imobilizate ~ feren intravilan - amplasat în municipiul Arad

Către S.C. Recons S.A.

Referitor la valoarea unitară a comparabilei notată cu litera C în Raportul de evaluare nr.590, pagina 23 aceasta este 100 euro/mp. Valoarea de 60 euro/mp a fost preluată din eroare în momentul redactării raportului. Deasemenea în anexele lucrării este oferta de preț care a fost folosită la analizarea comparabilelor în abordarea evaluării.

Cu deosebită considerație,

SC TRANSILVANIEN CONTACTS S J02/307/2005 CUI 17240881

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Autorizația nr. 0414

Ee. PUICAN BEATRICEIUNONA Evaluator atorizat ~ legitimația nr. 155*

Datele și informațiile din raport sunt confidențiale. Publicarea lor trebuie să aibă aprobarea scrisă a autorului.

S.C. RECONS S.A. Arad

Arad, Calea luliu Mâinii, F.N., jud. Arad

J02/91/1996; CUIRO - 8189348,

Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor

HOTĂRÂREA ADUNĂRII GENERALE EXTRAORDINARE A ACȚIONARILOR nr. 12 din 28 decembrie 2015

Având în vedere:

- dispozițiile art. 111 din Legea nr. 31/1990 - Legea societăților comerciale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile art 14 din Actul constitutiv al S.C. RECONS S.A.;
- hotărârea nr. 390 din 22 decembrie 2015 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind acordarea unui mandate special reprezentanților în adunarea generală a acționarilor pentru aprobarea unor măsuri privitoare la S.C. RECONS S.A.;
- faptul că Municipiul Arad are calitate de acționar unic al S.C. RECONS S.A., deținând un număr de 168.454 acțiuni nominative, a câte 3,45 lei fiecare, reprezentând 100% din capitalul social, cu o valoare de 581.166,30 lei;

Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor S.C. RECONS S.A. Arad, întrunită în ședință la data de 28 decembrie 2015, la sediul societății, în temeiul art. 111 din Legea nr. 31/1990 - Legea societăților comerciale, republicată, cu modificările și completările ulterioare și al art. 14 din Actul constitutiv al S.C. RECONS S.A., adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art 1 Se aprobă raportul de evaluare a terenului în suprafață de 7.447 mp. situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, întocmit de S.C. TRANSILVANIEN CONTACTS S.R.L., raport înregistrat la S.C. RECONS S.A cu nr. 5702 din 28 decembrie 2015.

Art. 2 Se aprobă trecerea cu plată a terenului în suprafață de 7.447 mp. situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, din patrimonial S.C. RECONS S.A., în domeniul public al Municipiul Arad la valoarea de 2.861.320 lei, stabilit prin Raportul de evaluare.

Art. 3 Se mandatează dl. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de membru al Adunării Generale a Acționarilor, să semneze prezenta hotărâre.

Art 4 Prezenta Hotărâre se va publica pe site-ul societății și se va comunica cu: Primăria Municipiului Arad - Biroul Societăți Comerciale; Serviciile și compartimentele interesate.

REPREZENTANT A,£JE A.,

Xxxxxx Xxxxxxx GhĂrrghe S.C. -A

. i

u. .

S.C. RECONS S.A. ARAD

■ B-dul Iul iu Maniu nr. FN

NR. Reg.Coni.: .102/91/19%

CUI,: RO- 8189348

Tel. 0257/281378/281386, Fax: 0257/281458 e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

G ă t r e,

Anexa.........hcfcctfiV.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Serviciul Societăți Comerciale, Monitorizarea Serviciilor de Utilități Publice

Alăturat vă înaintăm documentele în copie care au stat la baza convocării ședinței Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor din datade28.12.2015,

Anexăm în copie Raportul de evaluare a terenului intravilan situat în Municipiul Arad, str. Mucius Scaevola nr, 11 și Hotărârea nr, 12 din 28 decembrie 2015 a Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor S.C. RECONS S.A

S.C. RECONS SA. Arad

Arad, Calea luliu Mantii, F.N., jud. Arad JO2/91/1996; CUIRO - 8189348,

Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor

HOTĂRÂREA “ ''

ADUNĂKH GENERALE EXTRAORDINARE A ACȚIONARILOR nr. 12 din 28 decembrie 2015

Având în vedere:

- dispozițiile art, 111 dm Legea ,nr. 31/1990 - Legea societăților comerciale,

republicată, cu modificările și completările ulterioare; <•.

- prevederile art? 14 din Actul constitutiv al S.C, RECONS S.A;

- hotărârea nr. 390 din 22 decembrie 2015 a Consiliului Local al Municipiului

Arad privind acordarea unui mandate special reprezentanților în adunarea generală a acționarilor pentru aprobarea unor măsuri privitoare la S. C. RECONS S.A;

t - faptul că Municipiul Arad are calitate de acționar unic al S.C. RECONS S.A,

deținând un număr de 168.454 acțiuni nominative, a câte 3,45 lei fiecare, reprezentând

< 100% din capitalul social, cu o valoare de 581.166,30 lei;

Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor S.C. RECONS SA

Arad. întrunită în ședință la data de 28 decembrie 2015, la sediul societății, în temeiul art. 111 din Legea nr. 31/1990 - Legea societăților comerciale, republicată, cu modificările și completările ulterioare și al art 14 din Actul constitutiv al S.C. RECONS S.A,, adopta prezenta

HOTĂRÂRE:

Art 1 Se aprobă raportul de evaluare a terenului în suprafață de 7.447 mp, situat în Arad, strada Mucius' Scaevola nr. 11, întocmit de Ș.C. TRANSILVANEEN CONTACÎS S.R.L., raport înregistrat la S.C. RECONS S.A cu nr. 5702 din 28 decembrie 2015. 1

Art. 2 Se aprobă trecerea cu plată a terenului în suprafață de 7.447 mp. situat în Arad, strada Mucius Scaevola nr. 11, din patrimonial S.C. RECONS S.A, în domeniul public al Municipiul Arad la valoarea de 2,861.320 lei, stabilit prin Raportul de evaluare,

Art 3 Se mandatează dl. Mihuța Trista Gheorghe, în calitate de membra al Adunării Generale a Acționarilor, să semneze prezenta hotărâre,

Art 4 Prezenta Hotărâre se va publica pe site-ul societății și se va comunica cu: Primăria Municipiului Arad - Biroul Societăți Comerciale; Serviciile și compartimentele interesate.

-^c%, RECONSȘ

J S.C RECONS S.A. ARAD U'TRAT X 5t^ K

j ¹ ___

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan

amplasat în municipiul Arad, StradaMucius Scaevola, nr. 11, județul Arad

EVALUATOR

SC TRANSILVANTEN CONTACTS SRL Aradx

J02/307/2005

CUI 17240881 V

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Autorizația nr. 0414 / '-W-^y

' /

dwi raport conjidtmțHjte, Publicare# lor rr^bitie sâ aibă aprobc^raa scrisa a atifarv.hu

Către S.C. Recons S.A.

în atentia domnului Xxxxxxx Xxxx 4

Alăturat vă transmit raportul de evaluare al proprietății imobiliare de tip teren intravilan, situat în Arad. str. Mucius Scaevola, nr. 11; am verificat situația proprietății imobiliare de tip teren intravilan în contextul condițiilor de piață la data evaluării, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum și a studiului de piață efectuat.

Obiectul evaluării îl constituie determinarea valorii de piață a proprietății imobiliare teren intravilan - subiect pe baza, datelor accesibile, în vederea stabilirii prețului de piață pentru tranzacționare.

Utilizatorii raportului sunt: clientul și beneficiarul S.C. Recons S.A, Arad.

Data efectuării evaluării: 24.12.2015

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării: luna decembrie 2014. ultima dată a inspecției fiind 24.12.2015. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către mine, semnatara prezentului raport.

Prezenta scrisoare este însoțită de un raport de evaluare complet.

Certific faptul că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în

legătură, cu proprietatea care face subiectul prezentului raport de evaluare.

Valoarea terenului în suprafață de 7.447 mp este 2.861.320 iei, respectiv 632.995 eurct

Valoarea de piață a proprietății evaluate este subiectivă, este o predicție, o opinie asupra acestei valori exprimată în baza pregătirii, instruirii si experienței evaluatoruluiși se bazează exclusiv pe informații de piața,

Raportul este întocmit în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR, ediția 2015.

Arad.

Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Evaluator autorizat, legitimația nr. 15592

CUPRINS

SCRISOARE DE TRANSMITERE

CAPITOLUL I INTRODUCERE

LI Rezumatul faptelor principale și al concluziilor importante

L2Certificarea evaluatorului

CAPITOLUL II PREMISELE EVALUĂRII

2.1 Ipoteze speciale și condiții limitative
2.2 Obiectul, scopul și utilizarea evaluării; instrucțiunile evaluării
2.3 Drepturile de proprietate evaluate
2.4 Tipul valorii estimate
2.5 Data estimării valorii
2.6 Moneda raportului și modalități de plată
2.7 Inspecția proprietății
2.8 Riscul evaluării
2.9 Sursele de informații utilizate
2.10 Clauza de nepublicare
2.11 Declarația de conformitate

CAPITOLUL IHPREZENTAREA DATELOR

3.1. Identific are a proprietăți (.descriere juridică

3.2.Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

3.3. Date despre aria de piață, oraș, vicinătăți și amplasare

3.3.1 Dezvoltarea economică a zonei
3.3.2 Descrierea zonei
3.3.3 Descrierea amplasamentului
3.3.4 Date privind impozitele și taxele
3.3.5 Istoric incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile prezente

3.4. Analiza pieței

3.4.1 Analiza cererii
3.4.2 Analiza ofertei
3.4.3 Echilbrul pieței

CAPITOLUL IV ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

4.1 Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fund liber
4.2 Cea mai bună utilizare a proprietății considerata construită
4.3 Modul de obținere a valorii pentru teren

* Abordarea prin metoda comparațiilor de piață

RECONCILIEREA VALORILOR ȘI CONCLUZII

PRIVIND

EVALUAREA

ANEXE

CAPITOLUL I

Introducere

1.1 Rezumatul faptelor principale și al concluziilor importante

Pentru estimarea valorii de piață a activului imobilizat- amplasat pe str. Mucius Scaevola - compusdin elemente de natură imobiliară - teren intravilan-aflat în patrimoniul S.C. Recons S.A., s-a pornit de la misiunea de evaluare indicată de către client. Suprafața totală a terenului care face obiectul evaluării este de 7.447 mp. Parcelaeste formată dintr-unsingur lot, are formă poligonală, orientare nordică, are front stradalmare cu acces direct pe strada Mucius Scaevola.

Cea mai bună utilizare a terenului este considerată ca teren liber în vederea construirii unor spații rezidențiale, de servicii sau comerciale.

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna decembrie 2015, ultima inspecție fiind făcută în data de 24.12.2015. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

Moneda raportului de evaluare este moneda națională-leul și moneda europeană euro,

în scopul atingerii obiectivului propus s-au luat în considerare prevederile Standardelor de Evaluare AN'EVAR, activitatea de evaluare fiind adaptată la specificul activului din componența patrimoniului evaluat al S.C. Recons S.A.. având în vedere și caracteristicile speciale ale societății în prezent (societatea comercială a vândutconstrucțiîle edificate pe teren): toate analizele și estimările au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, ediția 2015, cu legislația actualăși cu starea și perspectivele obiectivului

Pentru estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare pe baza informațiilor de piață disponibile, s-a folosit metoda comparațiilor directe de piață pentru teren. Baza de evaluare pentru obținerea valorii de piață a fost metoda comparațiilor de piață.

Ținând cont de specificul misiunii de evaluare, în cadrul prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare prevederi ale Standardelor de Evaluare .ANEVAR, ediția 2015:

o SEV 100 Cadrul General: “Valoarea de piațăeste suma estimată pentru

care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător

hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție, nepărtinitoare, după un

O,Heh' și din ruperi mini Pi curei! ti>s' Irdvii¹ marketing adecvai și în care pâri de om ac ți ou ai fiecare in curios da fa de cauza, prudent și fără constrângere. "

o SEV230 Drepturi asupra proprietății imobiliare "Dreptul asupra unei proprietăți imobiliare conferă ti tul arului dreptei de a poseda, folosi și dispune de teren și construcții. Există trei tipuri de bază ale dreptul ui as i ipra propr ie tați i imobiliare:

E Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren șt de orice clădiri existente pe acesta. în mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate și unor îngrădiri stabilite prin lege;

'ă L'ti drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de jcdosimă a unei suprafețe de teren sau clădiri, pentru o anumita perioadă, de exemplu conform clauzelor unui contract de închiriere:

v' Un drept de folosință a terenului sau clădirilor, fără un drept exclusiv de folosință, de exemplu dreptul de trecere pe teren sau de a d folosi mau ai pentru o anumită activitate.

■S i.../ valoarea se atașează mai degraba dreptului asupra proprietății imobiliare, decât fizic, terenului și clădirilor. “

Raportul a fost efectuat în conformitate cu legislația în vigoare.

Valoarea estimată pentru teren a fost stabilită pe baza standardelor și metodologiei de lucru recomandate de către Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România și standardele Comitetuhn Internațional de Standarde în Evaluare (IVSC).

1.2.Certifica rea evaluatorului

Evaluarea a fost efectuată de către Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx. Puican, expert evaluator membru titular ANEVAR, în colaborare cu clientul. Prin prezentul raport de evaluare s-a estimat valoarea de piață a activului imobilizat aflat în patrimoniul S.C. Recons S.A. elemente imobiliare compuse din teren intravilan.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

* Sunt persoană fizică cu experiență semnificativă în domeniu, competentă în evaluarea proprietăților imobiliare și a întreprinderilor, care cunosc, înțeleg și pot pune în aplicare în mod corect toate metodele și tehnicile recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, sunt membru titular /ANEVAR, asociație naționala profesională de evaluare recunoscută ca fiind de utilitate publică, am îndeplinit programul de pregătire profesională continuă și am calitatea de evaluator independent:

• Toți factorii care afectează valoarea au fost luati în considerare:

•' J *■

a După cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale, fiind verificate în limita posibilităților;

® Raportul este supus doar acelor ipoteze și condiții limitative prezentate în raport.

o Realizarea raportului și remunerarea nu depind de suma raportată;

® Analizele, opiniile și concluziile raportate care se limitează doar la ipotezele și condițiile limitative prezentate reprezintă analizele, opiniile și concluziile profesionale și imparțiale ale evaluatorului în conformitate cu Codul Deontologic; dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane

® Nu există nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport șl nici un interes personal legat de părțile implicate; nu există nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul evaluării;

® Pe baza datelor, analizelor și concluziilor conținute aici, valoarea de piață a activelor imobilizate descrise, la data de 24.12.2015 este

Valoarea terenului în suprafață de 7.447 mp este 2 .§61.3 20 lei, respectiv 632,99 Seu roi

Arad

24.12.2015

Ec. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Evakfatoi:.autorizat, legitimația nr. 15592

Datele și iiijbrmaiiiîe din raport mut ctr

'Vprofa-etf scrisă a ăuioniiui.

CAPITOLUL II

PREMISELE EVALUĂRII

2.1 Ipoteze și condiții speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale. inclusi\ a celor care pot să apară în raport:

o Evaluatorul nu iși asumă mei o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate Titlul de proprietate se presupune \ slabii și tranzacționabii. dacă nu se specifică altfel.

o Identificarea suprafeței terenului subiect și g limitelor acestuia s-a făcui pe baza documentelor avute la dipoziție și a informațiilor solicitantului, orice diferență majoră față de situația reală va invalida raportul și concluziile acestuia

o Evaluatorul a avut ia dispoziție extrasul CF pentru autentificare cu nr. 313153

o Proprietatea este evaluată tară ipoteci sau datorii, dacă nu se specifică altfel.

o Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acesteia.

o Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.

o Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-1 ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea.

o Se presupune că nu există codiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, carea ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii. lor.

o Se presupune că proprietatea este in deplină conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare, exceptând cazul în care lipsa de conformitate este declarată, descrisă și analizată în raportul de evaluare.

o Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare în vigoare, exceptând situația in care in raportul de evaluare nu a fost identificată descrisă și considerată o non conformitate.

o Se presupune că folosirea terenului se realizează în limita proprietății descrise si că nu există încălcări sau violări ale altor proprietăți, dacă nu se menționează altfel.

o Daca nu se menționează altfel, existența unor materiale periculoase, care pot să fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observată de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștință de existența unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul, cu toate acestea, nu este calificat să detecteze astfel de substanțe. Prezența unor substanțe precum azbestul, spuma izolatoare uree-formal dehidică sau alte materiale poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimată este bazata pe ipoteza că pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert în acest domeniu, dacă dorește.

o Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.

o Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea in chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.

o Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate în public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice. iară acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.

Alte ipoteze și condiții:

o In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri și specificații preliminare avute la dispoziție: prin urmare, analiza este supusă unei revizuiri când planurile și specificațiile finale sunt disponibile.

o Au fost furnizate descrieri juridice și cadastru, asfel încât evaluatorul nu a folosit harți consolidate (sau alte surse specificate) pentru a stabili

Ikne’e tnltwiwltili¹ sunt ■?<intiAni/kife Puhlictwn Im- ire/'-nii' .m ,tiM aprtilw&u jtcTixii dimensiunile fizice și mărimea proprietății. Dacă o măsurătoare atestă că această informație nu este validă, ea va trebui ajustată.

o Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă iu timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

o Acest raport trebuie considerat o analiză limitată. în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele de Evaluare AN.EVAR, ediția 2015.

o Valorile estimate nu conțin TVA

o Prezentul raport de evaluare nu va fî folosit decât pentru cunoașterea de către beneficiari a valoni de piață a proprietății și nu va putea fi folosit în alte scopuri, cum ar fi relațiile cu băncile sau cu oricare ten.

o Evaluatorul nu își asumă răspunderea fotă de utilizatorii nemerniciți aii sau față de orice altă utilizare care nu a fost avută în vedere.

2.2 Obiectul, scopul evaluării și utilizarea evaluării; instrucțiunile evaluării

Obiectul evaluării îl constituie activeul imobilizai. componente imobiliare constituite din -- teren intravilan, amplasat pe str. Mucius Scaevola nr.ll ~ al S.C. Recons SA. situat în zona centrală a municipiului Arad,pe care suntedificate construcții, care au fost vândute de către societate.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valoni de piață a acîivulmimobilizat de tipul teren intravilan, așa cum este definit în Standardele de Evaluare ANEVAR. ediția 2015. în vederea tranzacționării.

Raportul, respectiv opinia evaluatorului privind valoarea de piață, va fi utilizai de către beneficiar. Utilizatorii raportului sunt clientul și beneficiarul acestuia S.C. Recons S.A. Arad.

Valorile estimate în raport se aplică întregii proprietăți imobiliare.

Având în vedere Regulamentele Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu~și asumă răspunderea decât față de client și destinatarul lucrării.

23 Drepturile de proprietate evaluate

Drepturile de proprietate evaluate se referă ia terenul miravilan. proprietate a S.C. Recons S.A. în suprafață de 7.447 mpskuat în zona centrala a municipiului Arad.

Proprietatea este compusă din teren intravilan cu destinația de curți construcții, pe care sunt edificate construcții,înscrisă în CF pentru autentificate: nr. 313153Arad :

A. Descrierea imobilului:

Al:

* teren intravilan. StradaMucius Scaevola. nr.ll, top; 1414-1421:1424-1430/C.2.1.1 .l/l/l/l. suprafață 7.447 mp

Al.l:

« construcții, CAD: CI, top: 1414-1421:1424-1430/c.2.1.1.l/l/l/l, cu o cabină poartă, un corp clădire birouri S+P-HE, 10 magazii, 3 șoproane

B. Proprietar si acte:

B2:

» S.C. Recons S.A., întabulare drept de proprietate, cu titlu de atestare conf. HG. 834/1991, în rangul încheierii cf. nr.6614/1999. dobândit prin Lege, cota actuală 1/1

B3:

• Municipiul Arad, GIF 3519925, întabulare drept de proprietate, proprietate publică, dobândit prin Convenție, cota actuală 1/1

C. Foaia de sarcini:

« Nu există sarcini

2,4 Tipul valorii estimate

Valoarea este un concept economic ce reflectă optica investitorilor medii asupra beneficiilor generabile de o anumită proprietate, la data evaluării.

Valoarea nu este o trăsătură intrinsecă a unei proprietăți, ci o reprezentare asupra utilității acesteia.

Valoarea estimată în acest raport este valoarea de piață, respectiv valoarea de piață în ipoteza unui schimb.

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR, respectiv:

o SEV 1.00 Cadrul General: "Valoarea de piațăeste suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât și im vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ”

o SEV230 Drepturi asupra proprietății imobiliare "Dreptul asupra unei proprietăți imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, folosi și dispune de teren și ccmsrrucrii. Există trei tipuri de. bază ide dreptului asupra proprietății imobiliare:

Dreptul absolut asupra, oricărei suprafețe de terem Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice clădiri existente pe acesta, iu mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate și unor îngrădiri stabilite prin lese:

-d Di i drept s abordau a t care conferă titulandu i drepiu l exc bis ă' de. fo / os iută a unei suprafețe de teren sau clădiri, pentru o anumită perioadă, de exemplu conform da acel or urnii contract de închiriere:

'ă Dn drept de folosință a terenului sau clădirilor, fără un drept exclusiv de folosință, de exemplu dreptul de trecere pe teren sau de a-i folosi munci pentru o an im ut a a c i i1'11 a t e

E n.p valoarea se atașează mai degrada dreptului asupra proprietății imobiliare., decât fizic, terenului și clădirilor. ”

L.a baza evaluării au stat informațiile prisind niveiul prețurilor și al climatului economic actual corespunzător datei la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de evaluator.

2.5 Data estimării va lorii

Evaluarea a fost realizată în data de 24.1 2.2015.

2.6 Moneda raportului și modalități de plată

Valoarea estimată reflectă o sumă în numerar atât în lei cât și în euro.

Modalitatea de plată cea mai probabilă este cea a contravalorii obținută în moneda europeană euro. la cursul BNR din ziua în care se va face tranzacția, prin transfer bancar.

Cursul valutar folosit în lucrare este de 1 euro~ 4.5205 lei

2.7 Inspecția proprietății

Perioada inspecției ce stă la baza evaluării este: - luna decembrie 2015. ultima inspecție fiind făcută în data de 24.12.2015. Inspecția proprietății s-a efectuat personal de către evaluator.

2.8 Riscul evaluării

Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață; în această perioadă condițiile de piață sunt caracterizate prin modificări rapide ale prețurilor. Aceste perioade sunt denumite uzual perioade de dezechilibru care pot da naștere unui flux haotic de informații. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Principalul risc al prezentei evaluări îl reprezintă numărul mic al ofertelor pentru proprietăți comparabile, precum si cvasiinexistenta tranzacțiilor pentru aceeași categorie de proprietăți. Dat fiind faptul ca accesul Ia datele privind tranzacțiile (prețul real, condițiile reale de finanțare) este dificil, evaluatorul a trebuit sa recurgă exclusiv la ofertele de vânzare prezente pe piață. Din acest motiv, un termen definitoriu al pieței - cererea ~ este redusă Ia minim ca participant la crearea prețurilor.O explicație ar putea fi blocarea aiproape totală a pieței, datorată preferinței pentru așteptareaunei revitalizâri a pieței și aparițiamai multor posibili participanți la piață

2.9 Sursele de informații utilizate

Informațiile care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au avut următoarele surse:

1 Proprietarul: documente referitoare la istoricul proprietății, dreptul de proprietate, schițe și planuri, alte informații;
2 Piața imobiliară: presa, agenții imobiliare, informații Internet;
3 Institutul National de Statistică: date statistice referitoare la demografie, tipuri de proprietate, nivelul salariilor, etc.
4 Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona în care este amplasat activul supus analizei, caracteristicile și stadiul actual al clădirilor edificate pe acesta
5 Revista -Valoarea, oriunde este ea-, revistă publicată de ANEVAR

2.10 Clauza de Republicare

Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate față de o altă persoană fizică sau juridică decât beneficiarul. în nicio circumstanță. Responsabilitatea se limitează la respectarea condițiilor stipulate în contractul de consultanță încheiat între beneficiar și consultant.

Orice parte a raportului sau raportul integral nu pot fi publicate sau aduse la cunoștința unor terți rară acordul scris al evaluatorului. Raportul este confidențial și poate fi utilizat numai în scopul precizat în contract, deoarece alte posibile destinații decât cele declarate pot necesita revizuirea metodelor și tehnicilor folosite și aplicarea altor standarde de evaluare decât cele menționate

}'< miin-riit ffiile dni ruperi Mini < lin- inAiti.s -ci nuluridin.

în contract. Acest raport de evaluare nu poale fi inclus parțial sau în întregime și nici ca referința într-un document publicat, circulară sau declarație, sub nici o formă, fără acordul scris și al evaluatorului asupra formei în care ar urma să apară. Nu se accepta nici o altă responsabilitate față de o terță persoana care să poată face uz de acest raport.

2.11 Declarația de conformitate

Prezentările faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate. iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent, sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare.

Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest rapon au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare .ANEVAR, ediția 2015.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrări Reprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

CAPITOLUL III

PREZENTAREA DATELOR

3.1 Identificarea proprietățiiși descrierea juridică

Proprietatea este compusă din teren intravilan cu destinația de curți construcții, pe care sunt edificate construcții,înscrisă în CF pentru autentificare: nr. 313153 Arad :

A. Descrierea imobilului:

Al:

» teren intravilan. Strada Mucius Scaevola. nr.ll, top: 1414-1421:1424-1430/c.2.1.1 .l/l/l/l, suprafață 7.447 mp

AL1:

* construcții, CAD: CI, top: 14144421:14244430/C.2.1.1.l/l/l/l, cu o cabină poartă, un corp clădire birouri S-t-PLE, 10 magazii. 3 șoproane

B. Proprietar și acte:

B2:

» S.C. Recons S.A.. întăbulare drept de proprietate, cu titlu de atestare conf. HG. 834/1991, în rangul încheierii cf. nr.6614/1999. dobândit prin Lege, cota actuală 1/1

B3:

» Municipiul Arad, GIF 3519925, întăbulare drept de proprietate, proprietate publică, dobândit prin Convenție, cota actuală 1/1

C. Foaia de sarcini:

® Nu există sarcini

3.2.1 Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și amplasare

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat în partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera de vest a României.

Dezvoltarea municipiului Arad este legată de situarea lui la intersecția a două mari căi de comunicații rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea -Timișoara si direcția E-V Deva - Nădlac/rutîeră si Deva Curtîcî - feroviar.

Suprafața municipiului este de 7.544 kmp, cu o populație de 144.484 locuitori (cf. Recensământ 2011).

Din totalul populației. 53,77% ocuiește în mediul urban, iar restul de 46.23% în mediul rural.

Din punct de vedere ai organizării administrativ-teritoriale. în județul Arad

iOti-fL¹ fr i’irirniLiȘult-' <A>> nipuri smu T’uRliciifr.'n !<>r irr.‘hu>e stt 'iihCi^rulw're-.i există un municipal - reședință dejudeț. 9 orașe și 68 comune și 273 sale.

Forța de muncă este diversificată, bine calificată și reiau \ iefimă comparativ cu alte piețe.

3.2.2 Descriere zonei

_o Proprietatea este situată în în zona centrală, a municipiul Arad, zonă care este destinată spațiilor rezidențiale, de servicii și comerciale .

« Principalele informații semnificative, care definesc zona sunt u rmatoareie:

« Accesul din stradaMucius Scaevoia se face pietonal sau auto.

a Utilități: zona și implicit amplasamentul beneficiază de utiliiădle: rețea de energie electrică, gaz. apa-canab cablu, telefonie.

* Protecția și siguranța zonei: Accesele și starea, relativ buna a drumurilor conduc la ideea unui acces relativ ușor al pompierilor. în caz de nevoie.

« Tendințe manifestate în vecinătate sau în cartier: în perioada recentă au fost renovate o serie de clădiri vechi și au fost construite pe câteva amplasamente construcții noi care au ca și destinație spații rezidențiale dar și comerciale sau de servicii.

o Conformitate eu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona rezidențială și comercială: dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi, precum și cele aflate în construcție sunt în conformitate cu această destinație.

* Restricții și zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General în contextul în care zona este cotată ca fiind o zona preponderent rezidențială dar și. comercială sau de servicii.

& Activități noi de construcție: în general construcțiile în zonă sunt proprietăți rezidențiale, spații comerciale sau de servicii.

® Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mică în zonă

« Zonele de parcare: în zonă nu există parcări comune sau garaje special construite, parcarea se face pe suprafețele amenajate în acest scop în fața proprietăților din zonă sau direct pe partea carosabilă.

o Tipul și intensitatea traficului rutier; iraficul rutier este de nivel mediu s,pre maxim.

* Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este de nivel mediu, frecvent circulă doar rezîdenții.
* Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află în imediata apropiere a uneia dintre arterele importante din Arad. Piața Arenei și Calea Romanilor, care leagă zona centrală a orașului de cârtierulAradul Nou și asigură accesul spre autostrada Arad - Timișoara.

3.2.3 Descrierea amplasa meritului

Terenul este plan, are formă poligonală, în suprafață totală de 7.447 mp. are orientare nordică, și acces direct la strada Muci us Scaevola. Nu există impedimente de natură a-i afecta funcționalitatea.

Utilitățile de care beneficiază terenul la data evaluării sunt: energie electrică, apă, canalizare gaz, cablu și telefonie.

Zona în care se află proprietatea este o zonă preponderent rezidențială, d servicii și comercială, bine cotată pe piața imobiliară. Amplasamentul s învecinează cu proprietăți rezidențiale, cu societăți comerciale care își desfășoară activitatea în zonă dar și instituții, importante ale municipiului.

fu a

Nu au fost identificate servituti sau restricții de dezvoltare care să aibă vreun efect în prezent sau în viitorul apropiat asupra utilității și valorii proprietății.

3.2.4 Impozite si taxe

Amplasamentuleste situat în zona centrală din municipiul Arad, zona B. în funcție de Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare, cât și funcție de această zonare se calculează impozitele aferente proprietăților.

3.2.5 Studiu de vandabilitate

3.3 Analiza pieței

3.3.1 Definirea pieței

Piața imobiliară constă în interacțiunea dintre persoane fizice sau juridice care are ca rezultat schimbarea unor drepturi imobiliare de proprietate contra altor bunuri, inclusiv bani. Nu este o piață de tip auto-reglementat ci este influențată de norme si reglementări locale sau guvernamentale, de motivațiile, veniturile, gusturile si atitudinile vânzătorilor si cumpărătorilor.

Piața proprietăților imobiliare nu este una de o eficiență ridicată nici in economiile mature, informațiile despre tranzacții cu proprietăți comparabile nefiind disponibile imediat și existând un decalaj între cerere și ofertă.

Ț! mtormviule din r-.ipurt nuni c-imliJeiiiiii/e h>i- irebuie fii .tA.î .ipi'Cibiirea t'i'i'JSirciwtn'nim.

Hnâi'jd cont de caracteristicile proprietăților și de estimările privind cea mai bună mi Uzare, piața se definește ca piața terenurilor, a proprietăților industriale și a proprietăților rezidențiale, piață a cărei localizare geografică este mtmicipiui Arad.

în zona centrală și cea mediană a municipiului Arad s- au dezvoltat foarte dinamic în ultimii am centre comerciale și spații pentru birouri unde funcționează foarte multe sedii administrative ale unor firme importante. Suprafețele dezvoltate rezidențial au fost mai puțin dinamice, ia această dată lucrările ia unele ansambluri rezidențiale aflate în curs de realizare continuă foarte lent sau au fost chiar suspendate. Accesul la aceste imobile se face pe drumuri amenajate. In zona periferica a municipiului Arad s......au dezvoltat foarte

dinamic in ultimii ani centre comerciale dar și spații logistice și industriale.

Localizarea fiind in zona centrală, tendința actuala de dezvoltare este a suprafețelor cu destinație rezidențială saucomercialăși de servicii. Atractivi ia tea acestor imobile este determinată de amplasamentul aproape central care facilitează accesul ușor către instituțiile principale ale comunității.

3.3,2, Analiza cererii

La nivelul orașelor cererea (potențială) de produse, mărfuri industriale, este în ultimul timp în scădere, fiind influențată de criza financiară pe care o traversăm.

In prezent se manifestă o stagnare a cererii pentru spații ele producție și depozitare, fie pentru închiriere, fie pentru cumpărare, datorită eoni unei urii economice actuale. De asemenea, in ceea ce privește piața imobiliară pentru proprietăți rezidențiale se observă un regres față de anii anteriori, atât în •-./olumul vânzărilor, cât și în ceea ce privește prețul acestora.Cererea este foarte sensibilă L condițiile economice generale în perioada de referință. Astfel, cele prezentate se referă la perioada actuală și evoluția viitoare din această perspectivă,

Piața terenurilor este în scădere pe fondul crizei generale pe piața imobiliară cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre deosebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea șî oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Ofena pentru im anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. In cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de feciori pornind de ia tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică.

Z ’t >• • ‘r uu/g-V. fo. s *7 •• ro;; _t ^r:, 4 Mn r,’. j u ₄ <7/ >■. .„-'t ¹ -j -J .?;>■< .>■.

3.3.3. Analiza ofertei

Spre deosebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează, ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru, în cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifică. Aceasta este o proprietate imobiliară de tipul teren intravilan, amplasat în zona centrală a municipiului Arad, teren ocupat de construcții cu forme si dimensiuni individualizate. $

Oferta reprezintă numărul de proprietăți de același tip care este disponibil pentru vânzare sau pentru închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-0 anumită perioadă de timp. Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, la un anumit preț și într-un anumit loc indică gradul de raritate a acelui tip de proprietate.

Din informațiile obținute de la proprietarii de imobile, agențiile imobiliare, în piață se află la vânzare terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celor analizate, la prețuri cuprinse într-un interval foarte larg începând de Ia 60 euro/mp (pentru terenuri situate în zona mediană a orașului), până la 200 euro/mp (pentru cele situate în zona ultracentrală a orașului), cu mențiunea că în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. în zona centrală, unde este amplasatăproprietatea imobiliară, s-a putut identifica ofertă de Ioturi de terenuri pentru dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale și a spațiilor comerciale, dar și a spațiilor destinate activităților economice cu specific în domeniul serviciilor.

3.3.4. Echilibrul pieței

La nivelul zonei de interes a evaluării nu se poare vorbi de o piață imobiliară extrem de funcțională în ceea ce privește proprietățile rezidențiale, comerciale sau de servicii, piață pe care să se efectueze tranzacții regulate și care să poată oferi suficiente informații în ceea ce privește prețurile de tranzacționare ale acestui tip de imobile.

In aceste condiții, punctul de echilibru în care se întâlnește cererea cu oferta este dificil de atins. O problemă care afectează echilibrul pieței este dificultatea finanțării achiziției de proprietăți imobiliare în aceste condiții când rata dobânzii este încă ridicată, și obținerea finanțărilor este îngreunată de conjuctura economică actuală. Aceasta se reflectă și în valoarea și \olumul tranzacțiilor care stagnează deocamdată, sau sunt chiar în ușoară scădere.

yi ifoi raport ruin coiiliE-niiaU pn bl iran a lor in'Pmi' îu îPlw liproburnu scrisă a .

In ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare. față de ultimii ani raporturile s-au inversau aceasta devenind a piață a cumpârătorilor începând cu ultima parte a anului 2008, Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc iar nivelul prețurilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare intr-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar.

3,3.5, Studiu de vandabilitate

In urma analizării pieței s-au găsit oferte de preț atât la agențiile imobiliare, câî și în publicațiile ele specialitate. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

CAPITOLUL IV

EVALUAREA PROPRIETĂȚII

4.1 Cea mai bună utilizare a terenului ca fiind considerat liber

Cea mai bună utilizare- este definită ca utilizarea rezonabila, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, iezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie: permisibiiă legal, posibilă fizic, fe za bilă financiar și maxim productiva.

Ținând seama de aceste considerente cea mai bună utilizare va fi determinată în situația terenului liber. ■

Având în vedere cele expuse anterior, dotările și amplasarea terenului de pe strada Mucius Scaevola. cea mai bună utilizare este cea de teren liber pentru o eventuală dezvoltare rezidențială sau comercială si de servicii, amplasarea fiind cea mai potrivită pentru această activitate.

Zona în care se află proprietatea este o zonă rezidențială și comercială, bine cotată pe piață imobiliară. Conform planului urbanistic general, nu există modificări în ceea ce privește o schimbare a destinației pentru perioada următoare.

Prin urmare considerăm că cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este ceea destinată construcției unor ansambluri rezidențiale, a spațiilor comerciale sau pentru prestarea unor servicii.

4.2 Cea mai bună utilizare a proprietății considerată ca fiind construită

Utilizarea care maximizează valoarea unei proprietăți în funcție de rata de fructificare pe termen kmg și riscul asociat este cea mai bună utilizare a terenului construit.

/.--.ii,, li. Jiri sur,! CdiUiJeulmle LiiNusu-i'ij fi>i' ’-nhi.iiju'tiKirrâ wi.'-'ii

Cea mai bună utilizare a terenurilor este considerată ca terenuri construite în ipoteza dezvoltării unor ansambluri rezidențiale, a unor spații comerciale dar și a unor spatii pentru birouri, zona pretându-se cei mai bine la aceste dezvoltări.

4,3 Modul de obținere al valorii

Evaluarea terenului prin:

* Comparația de piață

Această metodă presupune analizarea proprietății și compararea ei cu proprietăți care s-au vândut recent sau pentru care există otene de vânzare și se cunosc prețuri de cotație sau oferte de preț. Sunt folosite date despre proprietăți comparabile. îa.r comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil pentru care s-ar vinde proprietatea, dacă se oferă pe piață.

Pentru aplicarea metodei s-a folosii analiza comparativă, termen general care identifică procesul care folosește analiza pe perechi de date și analiza comparațiilor relative. Sursele de informații pentru imobilele de comparații au fost proprietarii de terenuri, agențiile imobiliare și presa de specialitate. Zona unde este amplasată proprietatea imobiliară nu este ozonă cu o piață relativ funcțională a terenurilor datorită modificărilor urbanistice survenite, majoritatea terenurilor având destinații rezidențiale sau comerciale. Totuși evaluatorul a pumt identifica trei oforie ale unor terenuri situate in apropierea parcelei supuse evaluării.

Piața terenurilor a fost în scădere pronunțară pe fondul crizei generale pe piața imobiliară cunoscută în toate mediile de afaceri sau sociale. Spre deosebire de celelalte piețe, piața imobiliară nu se autoreglează. ea fiind deseori influențată de reglementările guvernamentale sau locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins. întotdeauna existând un decalaj între cerere și ofertă. Oferta pentru un anume tip de cerere se dezvoltă destul de greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil ea de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. In cazul proprietății imobiliare s-au analizat o serie de factori pornind de la tipul proprietății pentru a se putea identifica piața sa specifica. Activul imobilizat este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan situat in zona centrală a municipiului Arad, teren ocupat cu construcții cu poziționare și formă individualizate. Există oferte de Ieruri de terenuri in zona unde este amplasată proprietatea, gradul de ocupare fiind insă mare. Comparabililatea cu alte terenuri se poate realiza la nivelul parcelelor învecinate sau din zone adiacente. In ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de uhimii ani săpunurile s—au inversat, aceasta devenind o piață a cumpărăiorilcr începând cu tfoima pane a anului 2008. Numărul tranzacțiilor a scăzut brusc im nivelul preturilor s-a redus. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta, context de criză coroborat cu scăderea numărului de tranzacții pe segmentul imobiliar. Din informațiile obținute de la proprietarii de imobile, agențiile imobiliare, în piață se află la vânzare multe terenuri libere sau cu construcții, cu caracteristici asemănătoare celui analizat, la prețuri cuprinse intr-un interval foarte larg începând de la 60 eur/mp până la 200 eur/mp, cu mențiunea că în acest moment pe piață se poate observa o tendință de stagnare datorită conjuncturii economice. Comparativ cu sfârșitul anului 2014, începutul anului 2015, se evidențiază o tendință de creștere ușoară a prețurilor loturilor construibile cu 5-10%. în funcție de suprafață.

• Comparabila A: teren intravilan, formă poligonală, situat în zona centrală, suprafață de 2.400 mp, front stradal mare, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială, comercială sau de servicii, se solicită75eui7mp -ofertă luna noiembrie 2015 - comparabila este situată în apropiere de terenul supus evaluării, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are front stradal, beneficiază, de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă,
• Comparabila B: teren intravilan, formă poligonală, situat în în imediata apropiere, pe strada paralelă Cuza Vodă, suprafață de 800 mp. front stradal, toate utilitățile, se pretează la o dezvoltare rezidențială, comercială sari de servicii, se solicită 94 eur/mp ~ ofertă luna octombrie 2015 - comparabila este situată în imediata apropiere de terenul supus evaluării, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate, are front stradal, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevantă,

® Comparabila C: teren intravilan, formă poligonală, situat în zonacentralâpe malul Râului Mureș, pe strada lalomiței. suprafață de 6.000 mp, front stradal mare, toate utilitățile, se solicită 60 eur/mp - ofertă în luna august 2015 -comparabila este situată în imediata apropiere, se pretează la aceleași dezvoltări, deși acum are o dezvoltare preponderent rezidențială, are aceleași caracteristici, aceeași planeitate. are un front stradal, beneficiază de aceleași utilități, se încadrează în același plan de dezvoltare urbanistic, fapt ce îi conferă caracter de comparabilă similară și relevanta.

DjtiU r-.tpuri Alifii roulldei’lr.ile PlrhliCiiiWi i‘>r fi-ePi/ft.- Vf uif'-a -.ij'i’O Wi.VÎ a eriliirri/nr.

La evaluarea proprietății s-au urmărit atributele legale de drepturile de proprietate transmise, restricțiile legale, de condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condiții ale pieței, de amplasamentul fiecăreia, de suprafața utilă, front stradal, utilități disponibile, zonare și cea mai bună utilizare așa cum reiese din grilele comparațiilor prezentate mai jos:

Element de comparație	De evalvat	A	a	1 c
Preț de tâîizareieuro)		75	94	I (O
Tip tranzacție	i	c Urk	•? [dl m
Corecție pentru tip tranzacție	..........................1...	-7.50	o na	‘ mm
Pretcorectat		57.50	84.60	C'.t’.l
Drepturi de pnjprietatt'LrE.astnise		! n îtgrL:	i rik_;r:U	i nKCzrJ i
Corect ie!Rntriidreptitrt!.r;i nsrmse	1	0	■j	fi
Preț corectat	i	6C50	84.60	'. 90.00
Restricții leșale i	P0Tms^?5-l, : C'IJT -as.Li	similar	similar	‘ 7 ...................... ■ similar
Corectieptrutrurestricdiiegaie ■	i	0	^ri
Prercorectaț '		67,50	84.6(1	96.(111
Condiții de (In anta re	i r/jmera- j		’kiretar	iltr^c’rnr

Ciirectiepenti'ti Condiții de fi nan La re

l’retco redat		67.50	84.60	90.(10
Condiții de lanzare	:?i’ :ecîk i	: d:k!lk	^j -firifcLte	Okec; r c
Cnrectiipentriictmdidi de ■, anz.are ( ■ - ;
Pretco rect a t		67.50	84.60	96 J) 9
Condiții de piața	a::_: r'. U_ir;		Oc:-!5
Corecțiepc-Eîtrucondiiii de piața		< (rpj	6	►b
P reU’iirecti’t		67.50	84.60	9(1.00
Localizare	M. S-. ?	' Z -r.S	Cazj \ j.. _:	L -jT; -.r
Ce r e c iîepe ;i l rid 0 c a liza, r e		!3.5<¹	0 i^ =	, ) uu
Preteorectal		SL1J0	84.60	90.(IO
Suprafața		¹	fi -.....-.............'.......1.......................................... ^00	-.om
Corecțiepcntriisupra fn tn		-LSbi	?.n>	.!.<> 1	!
Pretcoreetat	1	85.86	• 89.68	96.00	i
PrtiEit stradal 1 1 , î i
Corsctiepeniru front stradal				■ Ijă r
Pret corectat		85.86	89.68	90,(J(!
Ltiiitad	î- 1! 1C	fi; um	iiEc;	i- j?j
Coî'eotii-pctnru militați		¹ i	■■ s 1» r	' ?3 :
Pretcoreclat		85.86	89.ft8	9u.(m	i
Zonare	^; r:;Z.dei1?.7 tci-kcn .kirerc-O	tsîUUd ;r_:; r'^-k:;-		î’ZZ' .n b' L;^:- - ’c	. i

	Corectiepmruzoiiarii		1	4.48	4,5ti
K"	Prelcorectat		1 85.86	85.19	85.50
	Ceamaîbunautiiizare	rezide filial'servicii/ comercial	rezidea liah'serv ici i,' comercial	rezidențial''sen icii ■' comercial	reîideniial/servicft' co mcrcia 1
	Corectiepentru CMBU		*	*
	Pretcorectat		85.86	85.19	85.50
	CorecțietotalăneUi		11	”9	-15
	Corecțietotalăpreț de vânzare		14.48% I	-9.37%	-14.50%
	Cerecțietotală bruta		26	19	15
	Cor£-£țîetotâîăbnitft(%preț de vânzare		ț 34-48%- \|	20.17%	14.50%
	Valoarepropusateren - t-ur'nip	S5
	Valoare propusa teren - iei'inp	384.23
	Valoare propusa teren euro	632,995
	Valoare propusa teren- lei	2.861.327

în analiza de mai sus s- au aplicat corecții pentru:

* Tipul de tranzacție: prețul de ofertă a fost ajustat cu o marjă de negociere estimată la 10%, interval considerat rezonabil pentru discrepanța existentă actualmente pe piață între prețul de oferta și cel la care s-ar putea realiza o tranzacție, piața terenurilor fiind. în scădere pronunțată pe fondul crizei generale pe piața imobiliară

• Condiții de vânzare: nu s-au aplicat corecții deoarece toate comparabilele sunt oferite spre vânzare în aceleași condiții

« Condiții de piața: nu s-au aplicat corecții deoarece toate comparabilele sunt oferite spre vânzare în intervalul august 2015- decembrie 2015, interval în care nu au fost fluctuații ale ofertelor de preț

® Localizare: s - a aplicat corecție de 20% comparabileiA rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele A și B, deoarece comparabila B este amplasată în zona centrală ca și subiectul supus evaluării: corecția este pozitivă deoarece comparabila A are o localizare inferioară în comparație cu subiectul supus evaluării

* Suprafață: s - au aplicat corecții de 6% comparabilelor A și B rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele B și C. deoarece comparabila C este cea mai apropiată de subiectul supus evaluării: corecția este pozitivă deoarece parcelele cu suprafețe mai mari sunt oferite spre vânzare la prețuri ușor mai mărim astfel de zone

♦ Front stradal: nu s - au aplicat corecții deoarece toate comparabilele beneficiază de front stradal mare ca și subiecții] supus evaluării

» Utilități: nu s - au aplicat corecții, deoarece toate comparabilele beneficiază de aceleași utilități ca și subiectul supus evaluării

® Zonare: s -•• au aplicat corecții de 5% comparabilelor B șiC rezultat din analiza pe perechi de date între comparabilele A și C. deoarece comparabila A este cea mai apropiată de subiectul supus evaluării: corecția este negativă deoarece comparabilele B șiCau o dezvoltare preponderent rezidențială sau de servicii în comparație cu subiectul supus analizei.

• CMBU: nu s-au aplicat corecții deoarece toate comparabilele se preteazăla aceleași dezvoltări atât rezidențială, de serviciîsau comercială, dezvoltări care le maximizează profitul ca și subiectul supus evaluării.

A fost aleasă comparabila C deoarece nivelul corecției brute este cel mai mic, valoarea corectată fiind de 85eur/mp.

Astfel valoarea estimată a terenului în suprafață totală de 7.447 mp, funcție de metoda comparațiilor de piață este de 2.861.320 Iei. respectiv 632.995 curo.

CONCLUZII PRIVIND EVALUAREA

: Valoarea obținută prin metoda comaprațiilor de piață: 632.995 euro

IZ Analiza valorii

• La metoda comparației s-a folosit analiza pe perechi de date și studiul pieței deoarece valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare se află în relație directă cu prețurile unor proprietăți comparabile.

Ca rezultat al cercetării și analizei pe care le-am realizat, opinia evaluatorului privind valoarea de piață a terenului evaluat, respectiv al celui situat în Arad, strada Mucius Scaevola, nr. 11. este de 632.995 curo adică 2.861.320 lei. la data de 24.12.2015, obținută prin metoda comparațiilor de piață, metodă aplicată deoarece au putut fi identificate comparabile relevante și similare oferite pe piață spre vânzare la data evaluării.

Având în vedere adecvarea, acuratețea si cantitatea de informații presupuse de aceasta metodă, în condițiile pieței actuale, decembrie 2015, evaluatorul consideră că abordarea prin metoda comparațiilor de piață pentru teren este cea mai relevantă, deși în acest moment nu există tranzacții pentru loturi mari, de teren, iar rata de absorbție este redusă.

SC TRANSILVANIEN CONTACTS SRL Arad

J02/307/2005

CUI 17240881

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Autorizația ar. 0414

Ee. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Evaluator aterizat - legitimația nr. 15592

ANEXE

1 Extras Carte funciară
2 Poze ale proprietății
3 Documente justificative
4 Calificarea evaluatorului

___ CARTE FUNCIARA NR. 313.253 Comuna/Oras/Municiplu: Arad

Nr.cerere	1132SS
Ziua	16
Ui na	12
Anul	2015

EXTRAS PB CARTE FUNCIARA pentru ^FORMARE

Qficiul de Cad^sțru și Publicitate Imobiliară ARAD

Ejiroul de Cadaștfu și Publicitate Imobiliară Arad

A. partea l. DESCRIEREA IMOBILULUI

TEREN intra Vi ia^ ’ Nr. CE vechi; 5S405

Adresa; Arad, Strada Mudus Scașycla, nr, 11

fir

crt

--- ■. -...........^...............

Nr.ca da strat Nr.țopogrpfic

Suprafața* (mp)

"■ ........................ —"fHj .................— — .n ■ —n^-. —................................ ............

Observații / Referințe

Top; 1414-1421: I4£4-1430/ C.2.1.1.V 1/ V f

Din acte: 7.447^ Hașura ta:-

CONSTRUCȚII

Nn CHtrr

Nr.cadartral Hr. topografic

i Adresa

Observații / Referințe

Al.l

Cad: CI

Top: 1414-1421: 1^24-1430/c.2.1.1.1/ 1/ 1/ 1

Arad, Strada Mgțduji ScaevoJa, nr. j'l

cu o cabina poarta, un corp clădire birouri SVP-r-E, 10 magazii, 3 soproane.

8. partea II. PROPRIETAR si ACTE

însoriep privitoare ia dreptul flp proprietate si site drepturi reale		Observații / Referințe
113437/24.1'1.2014
Act notarial nr. ^459, d,in 19.11.2014, emis'de Morariu PATRICiU-ION'
B2	Intabulare, drept da PROPRIETATE, cit tjtjir Pe atestare corrf. HG 04/1991, in rangul inch. cf, nr. 6514/1999, dob^qditprin Lege, cota actuala 1/1	Al I
		-
	1) SC RECQNS SA ARAP
B3	Intabulate,'drept (jie PROPRIETATE, pfppr\|etste publica, dobândit prin Convenție, cota sctuai^ 1/1	Al.l I

	1) MUNICIPIUL ARAP, CăF: 3513925

C. Partea III. SARCINI

înscrieri pr^vîncj dezmambrafriînțeie dreptului de proprietate, ■■ ., drepturile reaiș garentie si sarcini	Observații / Referințe
NU SUNT ' _ ¹ ’ _

Anexa Nr. 1 Sa Partea I

Date referitoare ia construcții

Nr. Cri,

Număr

Destinația construcție

Supraf, (mpj

SJtUEtîe juridica

Observații / Referințe

AL.l

CAD: CI

Top; 1414-1421: 1424-t-W/ c.2.1.1.1;

1/ ti 1

construcții industriale si sdiiitere.

Din acte:’-;'

MsSbJrâtă' -

Cu acte

cu o cabina poarta, un corp clavire ni-ouri S-rPs-E, 10 macaziș, 3 soproate.

fundsra originelă, păstrată

TERlEH intravilan

Adresa: Arad, Strada Mu dus Scaevola, nr. ,11

Nr, cadastral	Șuprafsta fnasurata (mp)*	Dbssryiștîî / Rafarinte
Top: 143.4- 1421: 1424- 1430/ c.2.1.1.1/ 1/ 1/ 1	-	-

* Siiprafate este determinate in plănui de proiecție Stereo 70.

Data referitoare ța teri*»

Nr.

crt

Categorie folosința

vîtenf ^Suprafeta

Nr;^rta Ha

Nr. p^rceFa

Nr.

Topografic

Observații / Referirea

Ci c> $ p

2 ci

DA f Din sete; 7.447; Măsură ta

(

„ ......

1.414-

1421:

1424-

1430/ C.2.1.1.1/ 1/ 1/ 1

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din ccrtt de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara este vaisbil la autentificare* de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbatere^ succesiunilor, lar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 R.ON, diitehța nr. xx.xxxxxx/16-12-2015, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272_f

Data so! utionării,

Keferant,

17/12/2015 O

Data eiiberar:

(psr&a și 53

ijB 112-2015

Calculul vslarii terenului prin metoda comparațiilor de plata

Element ele comparație	De evaluat	A	B	C
Preț de '■ ânzare(euro)		7S	94	100
Tip tranzacție		oferta	oferta	oi'eria
Corecție pentru tip tranzacție		-7.50	-9.40	-10.00
Preț corectat		67.50	84.60	90.00
Drepturi de proprietate transmise	in leg tal	integral	integral	integral
Corecție pentru drepturi transmise		0	0	0
Preț corectat		67.50	84.60	90.00
Restricții legale	P0Tmax35%, CUT max 1.1	similar	similar	similar
Corecție pentru restricții legale		0	0	0
Preț corectat		67,50	84.60	90.00
Condiții cie finanțare	numerar	numerar	numere	numerar
Corecție pentru Condiții de finanțare		-	-
Preț corectat		67.50	84.60	j 90.00
Condiții de vaazare	obiective	obiective	obiective	obiecîive
Corecții pentru condiții de vaazare		-	-
Preț corectat		67.50	84.60	90.00
Condiții de piața	data evaluării	Nov-15	Oct-15	Aug-15
Corecție pentru condiții de piața		0.00	0	(1
Preț corectat		67.50	84.60	90.00
Localizare	M. Scevoia	Zona centrala	Cu za Vodă	ialomilti
Corecție pentru localizare		13.50	0.00	0.00
Preț corecta t		81.00	84.60	90.00
Suprafața	7447	2.400	800	5.000
Corecție pentru suprafața		4.S6	5.08	0.00
Preț corectat		85.86	89.68	90.00
Front stradal	1	1	1	1
Corecție pentru fron t stradal		-	-	0.00
Preț corectat		85.86	89.68	90.00
L'tilitaîi	leale	loaie	tuiltc	■ Oiiiîă
Corecție pentru utilitaiî		0.00	0.00	o.on
Preș corectat		85.56	89.68	90.00
Zonare	rezidentiarservidi/c omercial	rezideiiiid'servicib comercial	lezidentitd iert idi	rezidențial sen idi
Corecție pentru zonare		-	4.48	4.50
Preț corectat		85.56	85.19	85.50
Cea maî buna utilizare	^2id£niiarservich'c ornerciai	rezide mia L-'ser vicii -comercial	ezideinia! servicii c ai'-urcial	-e zideai ia 1. serv icii'c omercîal
Corecție pentru CMBC		-	*
Preț corectat		85.86	85.19	85.50
Corecție totală netă		i}	-9	-15
Corecție totală netă(%preț de vânzare		I4.4ST	-9.3 "Ț	■J4.50T
Corecție totală brută		26	19	L 5
Corecție totală brutâ(%preț de snazare		34.48=7;	20.1.7 T- f	14.5(1 T
Valoare propusa teren * eurmp	85
Valoare propusa teren ■ lei/mp	384.23
Valoare propusa teren euro \|	632.995
Valoare propusa teren lei	2,861327	4.52113	1 eura ș ~

Proprietar, vgnd teren intravilan 100 FI R

Valabil din: 26.08.2015 - 13:37

Proprietar, vând tepen jn suprafeu de 6000 m.p. cu PUZ aprobat pentru construirea de blocuri pentru locuințe colecti ve si spatii comerciale, clădiri S-^;-p—5E.....M. 1 90 apartamente (1-3

camere), in ARAD, sir lalornitei Nr. 14-16. Preț 100 Euro ^;m.p. negociabil. Informații la tel: 0723284777 sau 0722433830.. suprafața totala: 5000.00 ludei: Arad

Localitate: Arad

Anunțuri Arad

- A ■ ...' .ramimo.ro • - .. -

Vând teren intravilan

Arad, județ Arad Adaugi La CA A. IU \ c țm;br:e 2G [5. \ ujparun >j; a. 59417774

180 000 € m&goiAibii

Trireme mesaiQ744 919 054

Oferit deProsH&tar Extravilan / intra vl'anintrăvfon

Suprafața 2 400 m"

Vandtereninua¹. ilari, municipii.! Arad, zona centrala. suprtilalaAîala 2400 mp. tronc stradal 38 mi. cu autorizație de construcție P-3. Terenuksie ideal pcniruconstrueiiaunui bloc de

iocuintesau up hotel.

Prețuiește 7.1 euro/mpnegociabjl.

Teren Malul Mureșului - 11579

Arad, județ Arad vj.-sțn¹ t > ?■ : '.i- xă

.HIAri'ciLTtn 'i’iî.i Csjîir.J,S' kitflXtiii'/.-'Uui"! fi.' i \ ! h A; -■ J|t L ^s‘î (u|" ;.| 2 I >• rit -i ȘS iM i

■-1*ic:iI !.i pii.’il.i 1 f-.e;if piiiird >.a.t - i<1 i.u:-. .k ?iLa i

i’icr "^i; 'Ofs Ai!-’

t.'ii e vtkiîî-

INFORMARE

PRIVIND PROGRAMUL OPERAȚIONAL REGIONAL 2014-2020

AXA PRIORITARA 3 - PRIORITATEA DE INVESTIȚII

3.1 OPERAȚIUNEA - CLĂDIRI REZIDENȚIALE

l.Care sunt acțiunile sprijinite în cadrul axei prioritare?

Prin intermediul acestei operațiuni vor fi sprijinite activități specifice realizării de investiții pentru creșterea eficienței energetice a clădirilor rezidențiale, respectiv:

» îmbunătățirea izolației termice a anvelopei clădirii (pereți exteriori, ferestre, tâmplărie, planșeti superior, planșeu peste subsol), șarpantelor și înveli toarelor, inclusiv măsuri de consolidare a clădirii;

® reabilitarea și modernizarea instalațiilor pentru prepararea și transportul agentului termic, apei calde menajere și a sistemelor de ventilare și climatizare, inclusiv sisteme de răcire pasivă, precum și achiziționarea și instalarea echipamentelor aferente și racordarea la sistemele de încălzire centralizată, după caz;

® utilizarea surselor regenerabile de energie pentru asigurarea necesarului de energie tfcHxHcă pcirnu. iiiCiiizuc și prepararea apei caiue de consum,*

® implementarea sistemelor de management energetic având ca scop Îmbunătățirea eficienței energetice și monitorizarea consumurilor de energie (ex. achiziționarea și instalarea sistemelor inteligente pentru promovarea și gestionarea energiei electrice);

® înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent cu corpuri de iluminat cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață;

® orice alte activități care conduc la îndeplinirea realizării obiectivelor proiectului (înlocuirea lifturilor și a circuitelor electrice - scări, subsol, lucrări de demontare a instalațiilor și echipamentelor montate lucrări de reparații la'fațade efc.);

® realizarea de strategii pentru eficiență energetică (ex. strategii de reducere a CO?) care au proiecte implementate prin POR 2014 - 2020.

Indicatori prioritate de investiții

Indicatorii priorității de investiție fac obiectul monitorizării performanțelor programului, în ansamblu și se referă la:

® Consumul de energie finală în sectorul rezidențial (Mtep)

® Scădere anuală a gazelor cu efect de seră (Echivalent tone de CO2)

® Numărul gospodăriilor cu o clasificare mai bună a consumului de energie (nr.)

Care este cuantumul cofinanțării acordate în cadrul prezentului apel de

~e de co-finanțare aplicabile pentru cheltuielile eligibile sunt:

-60% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor - Fondul European de - - ol tare Regională și bugetul de stat;

-40% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor - UAT și Asociația de ^r rietari.

-^«egalitățile privind recuperarea sumelor plătite de către UAT aferente contribuției cciației de proprietari se vor stabili de comun acord între UAT și asociația de o -pnetari, cu respectarea prevederilor legislative în vigoare.

tntribuția totală a Asociațielor de proprietari bloc este de:

-25% din valoarea lucrărilor de intervenție (valoarea cheltuielilor de construcție-montaj), din care au fost eliminate cheltuielile aferente lucrărilor de intervenție pentru spațiile comerciale, inclusiv apartamentele cu altă destinație decât locuință.

-100% din valoarea lucrărilor de intervenție (valoarea cheltuielilor de construcție-montaj) aferente spațiilor comerciale, inclusiv apartamentele cu altă destinație decât locuință.

xi limita fondurilor aprobate anual în bugetele locale cu această destinație Unitatea ---A dministrativ Teritorială noate *!cord«i amtxre de natură socială m ccznl ^^^-xrmătoarelor categorii de proprietari,

-persoane cu handicap sau familii cu persoane cu handicap aflate în întreținere;

-persoane sîngure/familii care, în ultimele 3 luni anterioare efectuării anchetei sociale de către autoritatea administrației publice locale, au realizat venituri medii nete lunare pe persoană singură/membru de familie sub câștigul salariul mediu net pe economie;

^?î -veterani de război și soțî/soții supraviețuitori/supraviețuitoare abale acestora;

-pensionari, indiferent de statutul acestora, ale căror venituri medii nete lunare pe persoană singură/ membru de familie sunt sub câștigul salarial mediu net pe economie..

Pentru aceste categorii de proprietari cota de contribuție proprie obligatorie nu poate fî mai mică de 3,5% din valoarea lucrărilor de intervenție (valoarea cheltuielilor de construcție-montaj, din care au fost eliminate cheltuielile aferente lucrărilor de intervenție pentru spațiile comerciale).

în cazul în care se aplică, valoarea aferentă acestui ajutor va fi menționată distinct în contractul încheiat între solicitant și asociația/asociațiile de proprietari pentru depunerea și derularea proiectelor, Hotărârea Adunării Generale a Asociației de Proprietari și Hotărârea Consiliului Local de aprobare a cererii de finanțare și a cheltuielilor aferente.

Ș.Cine poate solicita finanțarea?

Beneficiarii proiectelor depuse în cadrul apelului de proiecte sunt Unitățile administrativ-teritoriale din mediul urban.

Solicitantul este cel care încheie un contract cu asociația/asociațiile de proprietari pentru depunerea și derularea proiectelor.

Contractul dintre Unitatea administrativ-teritorială din mediul urban și Asociația de Prorietari va. fi însoțit , după caz, și va indica mecanismul de recuperare a cheltuielilor eligibile și neeligibile.

în cazul în care într-un bloc sunt mai multe scări sau tronsoane cu mai multe Asociații de proprietari acesta va intra la reabilitare dacă aprobă toate scările/tronsoanele. Se va întocmi un tabel centralizator al proprietarilor la nivel de bloc.

Blocul ce va intra în program trebuie să fi fost construit în baza unor proiecte elaborate în perioada 1950 - 1990.

4.Ce trebuie sa facă Asociațiile de Proprietari?

Asociația de proprietari va pune la dispoziția Municipiului Arad:

“Hotarârea/Hotărârile Adunării Generale a Asociației de Proprietari, prin care se aprobă participarea la programul de creștere a eficienței energetice, intervențiile/măsurile de creștere a eficienței energetice, cota de cofi-nanțare și valoarea contribuției asociației de proprietari (cheltuieli eligibile și neeligibile) și prin care se certifică luarea la cunoștiință a indicatorilor tehnico-economici.

in cadrul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de Proprietari se va menționa:

-numărul proprietarilor care sunt de acord cu lucrările de intervenții propuse (obligatoriu minim 2/3 din totalul proprietarilor de apartamente destinate locuirii);

-numărul proprietarilor care sunt de acord cu lucrările care presupun intervenții în interiorul apartamentelor (obligatoriu 100% acolo unde soluția tehnică prevede);

-numărul proprietarilor de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință care sunt de acord cu lucrările de intervenții propuse (obligatoriu 100% din totalul proprietarilor de apartamente cu altă destinație decât cea de locuință).

-Tabelul cu toți proprietarii din bloc, din care, să rezulte obligatoriu acordul din partea a 2/3 din totalul proprietarilor de apartamente destinate locuirii pentru lucrările de intervenții propuse prin documentația tehnico-economică;

-Tabelul cu toți proprietarii din bloc, din care să rezulte obligatoriu acordul a 100% din totalul proprietarilor în situația intervențiilor în interiorul apartamentelor pentru lucrările din categoria I B, fit. a și c, categoria ID, lit. a, d și categoria II lit.e, f.

- Pentru apartamente și spațiile cu altă destinație decât cea de locuință din bloc este necesar acordul tuturor proprietarilor acestor spații.
- un extras al cărții tehnice a imobilului, fișa tehnică a imobilului sau orice alt document din care să rezulte faptul că blocul a fost construit în baza unui proiect tehnic elaborat în perioada 1950-1990.
- Dacă în bloc sunt balcoane create la parter de către proprietari, sau dacă balcoanele existente din construcție au fost închise ulterior, proprietarii vor prezenta:

-autorizațiile de construire obținute individual pentru aceste lucrări; sau

- angajamentul notarial că vor intra în legalitate cu aceste lucrări până cel târziu la data începerii execuției lucrărilor de rebilitare termică; sau
- angajamentul notarial că vor accepta soluția propusă de proiectant în acest nou proiect de reabilitare.
- Atenție! Tâmplăria din apartamente sau din părțile comune ale blocului care nu corespunde conform calculelor proiectantului, se va înlocui indiferent de materialul din care este confecționată (PVC, aluminiu, lemn, lemn stratificat, etc.)

5. Care sunt lucrările de intervenție/acțiunile sprijinite în cadrul acestei priorități de investiție ?

I. Măsuri de creștere a eficienței energetice a clădirilor rezidențiale
II. Măsuri conexe care contribuie la implementarea componentei

L Măsurile de creștere a eficienței energetice includ:

A. Lucrări de reabilitare termică a anvelopei.

a. -izolarea termică a fațadei ~~ parte vitrată, prin înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în blocul de locuințe, cu tâmplărie termoizolantă pentru îmbunătățirea performanței energetice a părții vitrate, tâmplărie dotată cu dispozitive/fante/grile pentru aerisirea controlată a spațiilor ocupate și evitarea apariției condensului pe elementele de anvelopă;
b. izolarea termică a fațadei -■ parte opacă, inclusiv termo-hidroizolarea terasei (hidroizolarea terasei nu este eligibila fără termo izolarea acesteia), respectiv termoizolarea planșeului peste ultimul nivel în cazul existenței șarpantei, cu sisteme termoizolante;
c. -închiderea balcoanelor și/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv izolarea termică a parapeților;
d. -izolarea termică a planșeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter.

B. Lucrări de reabilitare termică a sistemului de încălzire.

a.-repararea/înlocuirea instalației de distribuție între punctul de racord și planșeul peste subsol/canal termic, inclusiv izolarea termică a acesteia., în scopul reducerii pierderilor de căldură și masă, precum și montarea robinetelor cu cap termostatic la radiatoare și a robinetelor de presiune diferențială la baza coloanelor de încălzire în

. / scopul creșterii eficienței sistemului de încălzire prin autoreglarea termohidraulîcâ a 7 rețelei;

b. -repararea/în.Iocuirea cazanului și/sau arzătorului clin centrala termică de bloc/scară, repararea/înlocuîrea a centralei termice de bloc/scară, în scopul creșterii randamentului și al reducerii emisiilor de CO2;
c. -repararea/înlocuîrea instalației de distribuție a agentului termic pentru încălzire și apă caldă menajeră din condominiu, folosind contorizarea individuală prin soluția distribuției “pe orizontală”.

C. instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei din surse regenerabile. --instalarea, după caz. a unor sisteme alternative de producere a energiei din surse regenerabile - panouri solare termice, panouri solare electrice, pompe de căldură șî/sau centrale termice pe biomasa, inclusiv achiziționarea acestora, în scopul reducerii consumurilor energetice din surse convenționale și a emisiilor de gaze cu efect de seră, etc
D. alte activități suplimentare

(y] Alte activități care conduc la îndeplinirea realizării obiectivelor componentei

a-montarea echipamentelor de măsurare individuală a consumurilor de energie termică;

b. -mlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent din spațiile comune cu corpuri de iluminat cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață, aferente părților comune ale blocului de locuințe;
c. -înlocuirea lifturilor;
d. -realizarea lucrărilor de rebranșare a blocului de locuințe la sistemul centralizat de producere și furnizare a energiei termice;

e-implementarea sistemelor de management al funcționării consumurilor energetice: achiziționarea și instalarea sistemelor inteligente pentru promovarea și gestionarea energiei electrice/gazelor naturale;

f.-întocmirea de strategii pentru eficiență energetică (ex. strategii de reducere a CO2) ce vizează realizarea de proiecte implementate prin POR 2014 - 2020.

II. Măsurile conexe care contribuie la implementarea componentelor

Pot fi eligibile și următoarele lucrări conexe, în condițiile în care acestea se justifică din punct de vedere tehnic în expertiza tehnică și, după caz, în auditul energetic, în limita a 15% din valoarea eligibilă, a lucrărilor de intervenție (pentru fiecare componentă/bloc în parte):

a. -înlocuirea circuitelor electrice în părțile comune - scări, subsol, etc.;
b. -repararea elementelor de construcție ale fațadei care prezintă potențial pericol de desprindere șî/sau afectează funcționalitatea blocului de locuințe;
c. -repararea acoperișului tip terasă/șaipantă, inclusiv repararea sistemului de colectare a apelor meteorice de la nivelul terasei, respectiv a sistemului de colectare și evacuare a apelor meteorice la nivelul învelitoarei tip șarpantă;
d. -demontarea instalațiilor și a echipamentelor montate aparent pe fațadeie/terasa blocului de locuințe, precum și montarea/remontarea. acestora după efectuarea lucrărilor de intervenție;
e. -refacerea finisajelor interioare în zonele de intervenție;
f. -repararea/refacerea canalelor de ventilație din apartamente în scopul mențineri i/realizării ventilării naturale a spațiilor ocupate;
g. -repararea trotuarelor de protecție, în scopul eliminării infiltrațiilor la infrastructura blocului de locuințe;
h. -repararea/înlocuirea instalației de distribuție a apei reci și/sau a colectoarelor de canalizare menajeră și/sau pluvială din subsolul blocului de locuințe până la căminul de branșament/de racord, după caz;

L-măsuri de reparații/consolidare a clădirii, acolo unde este cazul (lucrările de reparații/consolidare nu vizează intervenții anterioare neautorizate);

j. -crearea de facilități / adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilîtăți (rampe de acces);

k. -refacerea finisajelor interioare aferente spațiilor comune din bloc (casa scării).

Lucrările prevăzute în categoria I B, literele a), c), categoria I D, literele a), d) și categoria II literele d), e) se realizează numai cu acceptul proprietarilor.

Toate lucrările trebuie să fie fundamentate, după caz, în raportul de expertiză tehnică și/sau raportul de audit energetic.

6.Care este perioada de implementare a activităților proiectului?

Perioada de implementare a activităților proiectului se referă la activitățile ce urmează a fi realizate după momentul contractării proiectului- 31 decembrie 2023.

Datele și informațiile din raport suni confidențiale Publicarea lot- irebide să aibă aprobarea scrisă a autorului.

/ ' C* y.’ j r?r ? l ; / /; A^j ■. b > î f-.i-'mt 7 < ?,^j > ? f r?/1> i < 4 • / ;■ j P i ? />/A >w P >r ?i -c zc jc<? i M <v n/^-11 r ■St’ n>4 s.? j ii r < ',^r71¹ //; J >

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini	Observații / Referințe
NU SUNT