Logo site

Hotărârea nr. 316/2016

 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire locuintă unifamilială P+1E si împrejmuire la front stradal, Arad, strada Rândunicii nr.54
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD municIpiul ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 316 din 5 octombrie 2016 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal", Arad, strada Rândunicii nr.54

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive înregistrată cu nr.53072 din 08.08.2016,

Analizând raportul informării și consultării publicului înregistrat cu nr. ad. 48951 din 20.07.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate înregistrat cu nr. 52646 din 04.08.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea P.U.D,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 03.08.2016,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Având în vedere îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din 23 în funcție),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal", Arad, strada Rândunicii nr.54, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;

  • 2. Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

  • 3. Suprafața reglementată: 520 mp, identificată prin CF nr. 339805 Arad, proprietate privată -persoane fizice Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • a) indicatori urbanistici POT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

  • b) regim maxim de înălțime a locuinței: P+1E;

  • c) înălțime maximă la cornișă a locuinței: 6,00 m (maxim admisă 9,00 m);

  • d) Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza din strada Rândunicii;

  • e) Utilitățile se vor realiza prin racordarea la rețelele publice existente pe strada Rândunicii (variantă de amplasare subterană).

Art.3. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx X- Xxxx Xxxx


Contrasemnează

p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S1-02


1 ex. Dosar ședință CLMA 5.10.2016

ROMÂNIA                       Proiect              AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                               SECRETAR

MUNICIPIUL ARAD           nr. 243/09.08.2016        Cons.jr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.

din______________________

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal",

Arad, strada Rândunicii nr.54

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive înregistrată cu nr.53072 din 08.08.2016,

Analizând raportul informării și consultării publicului înregistrat cu nr. 48951 din 20.07.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate înregistrat cu nr. 52646 din 04.08.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea P.U.D,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 din 03.08.2016,

Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Având în vedere îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul Local al Municipiului Arad

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal", Arad, strada Rândunicii nr.54, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;

  • 2. Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

  • 3. Suprafața reglementată: 520 mp, identificată prin CF nr. 339805 Arad, proprietate privată -persoane fizice Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • a) indicatori urbanistici POT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

  • b) regim maxim de înălțime a locuinței: P+1E;

  • c) înălțime maximă la cornișă a locuinței: 6,00 m (maxim admisă 9,00 m);

  • d) Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza din strada Rândunicii;

  • e) Utilitățile se vor realiza prin racordarea la rețelele publice existente pe strada Rândunicii (variantă de amplasare subterană).

Art.3. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 53072 din 08.08.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal", Arad, strada Rândunicii nr.54

  • - beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  • - elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.13/2016, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

  • - suprafața de teren reglementată: 520 mp, identificată conform CF nr. 339805 Arad, proprietari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Având în vedere:

  • - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 47038/12 iulie 2016 de către Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx,

  • - raportul de specialitate înregistrat cu nr. 52646 din 04.08.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea P.U.D,

  • - raportul informării și consultării publicului înregistrat cu nr. 48951 din 20.07.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr.

2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

-avizul tehnic nr.13 din 03.08.2016 al Arhitectului Șef,

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism 1772 din 29.09.2015,

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții de construire:

  • a) indicatori urbanistici POT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80;

  • b) regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E; Înălțime maximă la cornișă a locuinței: 6,00 m (maxim admisă 9,00 m),

Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza din strada Rândunicii.

Utilități: racordarea la rețelele publice existente pe strada Rândunicii (variantă de amplasare subterană).

Toate obiectivele propuse prin documentație de urbanism se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale.

p.P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx VICEPRIMAR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

serviciul Dezvoltare urbană și protejare monumente

Nr. 52646 /04.08.2016

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de detaliu (PUD) "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal", Arad, strada Rândunicii nr.54

  • - beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  • - elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.5/2016, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

  • - suprafața de teren reglementată: 520 mp, identificată conform CF nr. 339805 Arad, proprietari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Încadrarea în localitate

Zona cu propuneri care face obiectul prezentei documentații este amplasată în partea de nord a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădiște, zona Sanevit.

În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad, terenul este situat în UTR nr.55, subzona predominant rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+ M, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

Lotul ce face obiectul PUD se află în zona studiată a documentației de urbanism P.U.Z. Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, aprobată prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • -   în partea de nord, est și sud terenuri proprietăți private,

  • -   la vest: str.Rândunicii

Situația juridică a terenului

Suprafața de teren reglementată prin P.U.D. este de 520 mp, identificată prin CF nr. 339805 Arad, proprietari: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, având categoria de folosință: arabil în intravilanul municipiului Arad.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se stabilesc condițiile de amplasare pe lot a unei locuințe unifamiliale P+1E și împrejmuire front stradal, preluând indicatorii urbanistici din PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Indicatori urbanistici propuși/lot: POT max = 40%; CUT max = 0,80;

Regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E; înălțime maximă la cornișă: 6 m (maxim admisă 9,00 m)

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

  • - față de aliniament: aliniere la construcția existentă pe lotul vecin din partea de nord

  • - min 0,60 m față de limita laterală stânga,

  • - min 2,00m față de limita laterală dreapta,

  • - min 15,00 m față de limita posterioară.

Circulația:

Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza prin strada Rândunicii.

Utilități: racordarea la rețelele publice existente în str.Rândunicii (racordurile se vor realiza în varianta de amplasare subterană).

Prezenta documentație are la bază Certificatul de urbanism nr.1772 din 29.09.2015 și este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ GM 009-2000.

Avize/acorduri care însoțesc documentația de urbanism:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

1

S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad

162023814/11.07.2016

2

E-ON Gaz Distribuție SA

555/04.07.2016

3

SC TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA

288/02.06.2016

4

Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

620/16/AA-AR/23.06.2016

5

Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad

517/23.06.2016

6

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

8337/23.06.2016

7

O.C.P.I. Arad

PV recepție 9/2016

8

S.C.Compania de Apă Arad S.A.

12800/29.06.2016

9

M.A.I. - I.G.P.R. - I.P.J. ARAD - SERVICIUL RUTIER

260207/22.06.2016

10

Primăria Municipiului Arad-Direcția Tehnică, Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații

37455/T4/06.06.2016

11

Transelectrica

91/24.06.2016

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.07.2016 s-a emis Avizul tehnic nr. 13 din 03.08.2016.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea PUD.

Arhitect Șef, Arh.Xxxx Xxxxxx

Șef serviciu,

Consilier,

Ing.Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICĂ

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, str. Prunului nr.80, înregistrată la nr. 47038 din 12 iulie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 din 03.08.2016

pentru Planul Urbanistic de Detaliu pentru "Construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire la front stradal”, Arad - strada Rândunicii nr. 54

generat de imobilul identificat prin CF nr. 339805 în suprafață 520 mp.

  • - inițiator : Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

  • - proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 13/2016;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în PUD:

Lotul care face obiectul prezentei documentații este amplasat în partea de nord a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădiște, zona Sanevit.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • -   în partea de nord, est și sud terenuri proprietăți persoane private,

  • -   la vest: str. Rândunicii

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

În conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad, terenul este situat în UTR nr.55, subzona predominant rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+ M, cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.

În zona care cuprinde și lotul ce face obiectul reglementării prin PUD a fost elaborată o documentație de urbanism P.U.Z. Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit, aprobat prin HCLM Arad nr. 261/2011.

Prevederi PUZ -RLU aprobate anterior:

-Regim de construire - zonă de locuit

-Funcțiuni predominante - locuințe individuale cu funcțiuni complementare

-H max- P+1E+M (Hmax cornise: 8,00m)

-POT max/lot = 40 %;

-CUT max/lot = 1,20;

-retragerea minimă față de aliniament: 5m;

-retrageri minime față de limitele laterale, posterioare: conform cod civil.

Prevederi PUD propuse:

  • - Indicatori urbanistici propuși/lot : POT max = 40%; CUT max = 0,80;

  • - Regim maxim de înălțime a clădirii: P+1E; Înălțime maximă la cornișă a locuinței: 6 m

  • - Retrageri minime față de limite de proprietate:

  • - față de aliniament: aliniere la construcția existentă pe lotul vecin din partea de nord

  • - min 0,60 m față de limita laterală stânga,

  • - min 2,00 m față de limita laterală dreapta,

  • - min 15 m față de limita posterioară.

  • - Accesul auto și pietonal pe lot se va realiza din str. Rândunicii

  • - Echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele publice existente pe strada Rândunicii (variantă de amplasare subterană).

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.07.2016, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.1772 din 29.09.2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 16

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad.48951/A2/20.07.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

PUD -Construire locuința în regim de înălțime P+1E

Inițiatorul documentației- Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Proiectant - S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.5/2016, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - mun.Arad, str.Rândunicii nr.54

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

  • - prin adresa nr. 19460/22.03.2016 , înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor PUD.

  • - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 01.04.2016.

  • - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 01.04.2016 pe panou amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • - publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 15.04.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • - în data de 30.03.2016 au fost trimise 2 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentației de urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 15.04.2016.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate:Xxxxx Xxxxx și Emilia, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana. Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Anutect Șef, m^Jfedu Drăgan

Șef Serviciu,                                           întocmit,

ing. Metania Xxxxxxxxxxx                                 Xxxxxxxx Xxxxx

P.U.D.


PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMILIALA P+1E ȘI ÎMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL

Arad, str. Randunicii nr. 54

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxx ȘI

Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx


PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT

:P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINȚA

UNIFAMILIALA P+1E și ÎMPREJMUIRE LA

FRONT STRADAL

Arad, STR. Rândunicii nr. 54

BENEFICIAR

: Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx Arad, str. Prunului, nr. 80

PROIECT Nr.

FAZA PROIECTANT

: 13/2016

:P.U.D.

:S.C. PRO URBAN S.R.L.


PRO URBAN S.R.L.

arhitectură, urbanism, design

rad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU GENERAL

  • 1. INTRODUCERE

    • 1.1. Date de recunoaștere a documentației

      DENUMIRE PROIECT

      :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA

      UNIFAMILIALA P+1E și ÎMPREJMUIRE LA

      FRONT STRADAL

      Arad, STR. Rândunicii nr. 54

      BENEFICIAR

      : Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx Arad, str. Prunului, nr. 80

      PROIECT Nr.

      FAZA PROIECTANT

      : 13/2016

      :P.U.D.

      :S.C. PRO URBAN S.R.L.

    • 1.2. Obiectul lucrării

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor si a consultărilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale, pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad, pe strada Rândunicii la nr. 54, cuprins in zona studiata a P.U.Z.- ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 - subzona constructii locuinte - functiunea dominanta a zonei -locuire.,

De asemenea are ca obiect:

  • -   dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitectural volumetrica

  • -   integrarea in fondul construit existent

  • -   circulatia juridica a terenurilor

  • -   echiparea cu utilitati edilitare

Beneficiariul dorește sa construiască o locuința unifamiliala, in regim de înălțime P+1E si împrejmuire la front stradal.

Metodologia folosită - baza documentație

Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, prelungit prin HCLM Arad nr. 5/2013.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de Xxxxxx Xxxxxxx

  • 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

    • 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Gradiste, in partea de nord a cartierului. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 55 .

In partea de sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad. 339793, teren proprietate privată, la vest zona studiata se invecineaza cu domeniul public, strada Rândunicii, nr. 339986, iar in partea de est cu terenul cu nr. cad 340283, zona de locuit, teren proprietatea privata a persoanelor fizice si la nord cu terenul cu nr. cad. 339824, teren privat al persoanelor fizice - zona de locuit.

Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a unei locuinte unifamiliale si a împrejmuirii la front stradal...

Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta.

Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.

Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

  • 2.2. Concluzii din Documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Conform studiului geotehnic anexat, zona studiata de incadreaza in Depresiunea Panonica , care s-a format prin scufundarea unei suprafete intinse in timpul neozoicului.

Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g.

Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m

Terenul este plan, nu este inundabil.

  • - de la CTn teren-0,80 sol vegetal cafeniu galbui vartos

  • - 0,80-3,60 m complex argilos cafeniu galbui plastic vartos

  • - la baza forajului s-a interceptat un complex argilos, prafos nisipos cafeniu , galbui plastic consistent

Apa subterana in zona apare la -1,40 m fata de nivel teren

  • 3. SITUATIA EXISTENTA

Zona studiată face parte din zona studiată a P.U.Z. -ului Locuințe unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 - subzona construcții locuinte -funcțiunea dominantă a zonei - de locuire.,

In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad,în această zonă s-a prevăzut ca zona funcționala, zonă de locuințe și funcțiuni complementare: construcții comerciale și construcții pentru servicii.

Terenul care face obiectul acestui PUD se învecinează cu :

  • -   În partea de vest cu domeniul public, strada Rândunicii

  • -  la sud zona studiata se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr. cad. 339793, proprietate privata a persoanelor fizice,

  • -  in partea de est cu terenul cu nr. cad 340283 teren proprietate privata a persoanelor fizice

  • -   la nord cu terenul cu nr. cad.339 824, privat al persoanelor fizice - zona de locuit.

Accesul in incinta, se face din strada existenta in partea de vest a terenului.

Conform Extrasului C. F. Nr. 339805 , suprafata terenului este de 520 mp si este in proprietatea familiei Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Acest amplasament, ca si categorie de folosinta este teren arabil in intravilan, dar ca si zona functionala este zona de locuit.

Zona studiata, este in suprafata de 5.060,00 mp .

In incinta:.

Steren                        = 520,00 mp

S teren arabil - zona de locuit = 520,00 mp

P.O.T. = 0,00 %

C.U.T. = 0,00

In zona studiata

Steren                  =  5.060,00

Szona locuit            =  3.494,03

Szona verde           =   258,93

Scirculatii               =   787,04 mp

Regimul juridic

În planșa nr.04, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului și din punct de vedere al circulației terenului.

Incinta studiată are o suprafață de 520,00 mp, care este proprietatea privată familiei familiei Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, conform CF nr. 339805.

Analiza geotehnica

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unui ansamblu de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădiște. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Terenul este plan, nu este inundabil.

  • - de la CTn teren-0,80 sol vegetal cafeniu galbui vartos

  • - 0,80-3,60 m complex argilos cafeniu galbui plastic vartos

  • - la baza forajului s-a interceptat un complex argilos, prafos nisipos cafeniu , galbui plastic consistent

Apa subterana in zona apare la -1,40 m fata de nivel teren

Analiza fondului construit existent

In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcții tradiționale și sunt în stare bună.

Echiparea edilitară

Alimentarea cu apă

În zonă există rețea de distribuție a apei potabile pe strada Rândunicii în partea de vest a amplasamentului, stradă pe care exista o conducta de transport.PREMO 0800..

Canalizare menajeră

În zonă este rețea de canalizare menajeră pe strada Rândunicii. .

Canalizarea pluvială

Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care deverseayă în canalul menajer.

Alimentarea cu căldură

În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu combustibil solid - lemn sau gaz.

Alimentarea cu energie electrică

În zona există o rețe LEA 04 kV care este de-a lungul străzi existente strada Rândunicii pe latura de vest a amplasamentului.

Telecomunicații

În zona studiată nu există o rețea Tc.

Alimentarea cu gaz

În zona studiată există rețea de alimentare cu gaz pe strada Rândunicii.

Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

  • 4. REGLEMENTĂRI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus.

Beneficiarul dorește să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P+E, și împrejmuire la front stradal.

Construcția propusa prin prezenta documentație este amplasată pe terenul cu nr. cad. 339805.

Zona edificabilă este amplasată în incintă la 9,36 m (pe latura de nord) și la 12,05 m,( pe latura de sud), față de limita de proprietate din vest, conform aliniament propus prin P.U.Z-ul aprobat și retrase cu o distanta de 15,00 m față de limita de proprietate est. Față de limita de proprietate sud, edificabilul este la 2.00 m, iar față de limita de proprietate nord edificabilul este la 0,70 m.

In amplasarea constructiei se va tine seama si de zona de protectie sanitara a conductei de aductiune de apa PREMO 0 800 , din partea de vest a incintei.

Clădirea va fi realizată din materiale durabile.

In incinta:

Steren               =    520,00 mp

S zona de locuit       =    395,45 mp (edificabilul)

Szona verde          =    80,84 mp

S circ. platf.            =    43,71 mp

In limitele edificabilului, constructiile vor respecta P.O.T. max si C.U.T max propuse prin prezenta documentatie.

Conform P.U.Z. aprobat :

P.O.T.max. = 40,00 %

C.U.T.max =   0,80

H cornise = 6,00 m.

H maxim = 9,00 m

Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă pe latura de vest a incintei, din strada Rândunicii. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m.

În incintă au fost prevăzuta o platforma de parcare.

Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere specificul funcțiunii si specificul zonei.

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,54 pe carosabilul de pe strada și 108,91 în centrul parcelei.

Sistematizare verticală.

Se va aduce terenul la acelaș nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

  • -   stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

  • -  reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezenta documentatie se va realiza prin racordarea la rețeaua de alimentare cu apă, de pe strada din partea de vest a incintei, de pe strada Rândunicii.

Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apă existentă în zonă.

Canalizare menajeră și pluvială

Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitational la canalizarea menajeră stradală

Apele pluviale de pe acoperișuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spațiilor verzi.

. BREVIAR DE CALCUL - ALIMENTARE CU APA SI CANALIZARE

  • 1.ALIMENTAREA CU APA

    • 1.1.ALIMENTAREA CU APA POTABILA- ( conf.STAS 1478-90)

a.Date de calcul

  • •  Tipul unitatii

  • •  Numar locuitori

  • •   Suprafata construita:

  • •  Utilarea cu obiecte sanitare:

  • - 1 locuinta unifamiliala

  • - 3 persoane

  • - locuinta + garaj = 242,00 mp

    Buc/ 1 Casa

    Total

    Lavoar

    3

    3

    Vase closet

    2

    2

    Cada baie

    1

    1

    Dusuri

    1

    1

    Spalator vase

    1

    1

    Masina sp. rufe

    1

    1

    Masina sp. Vase

    1

    1

    Robinet dublu ^”

    2

    2

    Sifon pardoseala

    3

    3

• Necesarul specific de apa rece si calda pentru un locuitor .

qsp = 170 1/ persoana, in cazul prepararii locale a apei calde.

qsp acm.= 60 l/ persoana la 45 0C, apa calda menajera

b. Calculul necesarului zilnic de apa potabila

Q zimed = qsp x N = 170 l/ pers x 3 persoane = 510,00 l/ zi = 0,0510 mc./zi

Q zimax Qzimed x Kzi = 0,0510 mc/zi x 1,25 = 0,0638 mc./zi

Unde : Kzi =1,25 pentru instalatia cu apa rece , canalizare si prepararea locala a apei calde menajere.

Qorarmax = (Qzimax / 24) * ko = (0,0638 / 24) * 2,80 = 0,0074 mc/ora.

Q zimed = 0,0510 mc./zi

Q zimax = 0,0638 mc./zi

Q orarmax = 0,0074 mc./ora

c. Calculul debitului de calcul „qc”

qc = axbxcxJ~E

Unde : a = 1    - prepararea locala apa calda menajera

E - suma echivalenților punctelor de consum conform calculului:

- lavoare

buc.

3 x 0,35 =

1,05

- vase closet

buc.

2 x 0,50 =

1,00

- cada baie

buc.

1 x 1,00 =

1,00

- dus

buc.

1 x 1,00 =

1,00

- spalator vase

buc.

1 x 1,00 =

1,00

- masina de spalat vase

buc.

1 x 0,50 =

0,50

- masina de spalat rufe

buc.

1 x 0,85 =

0,85 -------------

- robinet dublu serviciu

1/2”

buc. 2 x

1,50 = E= 9,40     3,00

qc = 1 * 1 * 1 * 3,066 = 3,066 l/sec

  • 2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .

  • a. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUTIE

Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimedx 0,80 = 0,0510 mc/zi * 0,80 = 0,0408 mc./zi

Qszimax = Qzimax x 0,80 = 0,0638 mc/zi * 0,80 = 0,0510 mc/zi

Qsoramax = Qoramax x 0,80= 0,0074 mc/ora * 0,80 = 0,00059 mc/ora

  • b. DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL

Conform STAS 1795 - 87

Qc = Qs + Qs max.

Unde: Qc = Debitul de calcul

Qs = Debit corespunzator valorii sumei echivalentilor Es, ai obiectelor

sanitare.

qs max = 1,15 l/sec = debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.

Qs = axOJojE

Unde : a = 0,33 - pentru 24 ore furnizare apa.

Es = suma echivalentilor de debite de scurgere ale obiectelor sanitare.

Calculul sumei echivalentilor de debite de scurgere Es.

- lavoare

buc.

3 x 1,00 = 3,00

- vase closet

buc.

2 x 6,00 = 12,00

- cada baie

buc.

1 x 2,00 = 2,00

- dus

buc.

1 x 2,00 = 2,00

- spalator vase

buc.

1 x 1,00 = 1,00

- masina de spalat vase

buc.

1 x 2,00 = 2,00

- masina de spalat rufe

buc.

1 x 1,50 = 1,50

E= 26,50

- sifon de pardoseala

buc.

3 x 1,00 = 3,00

Qs = a * 0,70 * 34,25 = 0,33

* 0,70 *

5,15 = 1,19 l/sec

Qc= 1,19 + 1,15 = 2,34 l/sec

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor și a platformei de parcare pentru o mașină în incintă si un loc de garare, precum și amenajarea accesului carosabil în incintă,

Carosabilele si trotuarele (din afara incintei din sudul si estul incintei) au fost reglementate prin P.U.Z-ul aprobat. (HCL 261/2011)

Parcajele

Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, a fost prevăzut un loc de parcare, pe aleea carosabila de acces din incinta..

.

Spații verzi

Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea în incinta a unor zone verzi care ocupă o suprafață de 80,84 mp, respectiv 15,54 %.din suprafața incintei.

Criteii compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.

Alimentarea cu caldura

Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .

Alimentarea cu energie electrica

Clădirea va fi racordată la rețeaua de energie electrică existentă pe strada Rândunicii. Racordul se va realiza subteran.                              .

Telecomunicații

Clădirea propusă va beneficia de rețeaua de telefonie mobilă.

Gospodărie comunală

Se propune să fie amenajată o platformă pentru depozitarea în pubele a deșeurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale localității.

BILANT TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

ÎN INCINTĂ

TERITORIU AFERENT

EXISTENT

PROPUS

MP

%

MP

%

1

ZONA DE LOCUIT

520,00

100,00

395,45

76,05

2

SPAȚII VERZI amenajate

-

-

80,84

15,54

3

CIRCULATII

-

-

43,71

8,41

TOTAL GENERAL

520,00

100,00

520,00

100,00

Din analiza bilantului se constată că zona de locuit, ocupă o suprafață reprezentând 76,05 % din total suprafață incintă. Spațiile verzi ocupă 15,54 % din total incintă, iar circulațiile ocupă 8,41 % din total incintă.

BILANT TERITORIAL                  IN ZONA STUDIATA

TERITORIU AFERENT

EXISTENT

PROPUS

MP

%

MP

%

1

ZONA DE LOCUIT

4.014,03

79,33

3.889,48

76,87

2

SPAȚII VERZI din care: Neamenajate amenajate

258,93

5,12

339,77

6,71

3

CIRCULATII

787,04

15,55

830,75

16,42

TOTAL GENERAL

5.060,00

100,00

5.060,00

100,00

Din analiza bilantului se constata ca zona de locuit, ocupă o suprafață reprezentând 76,87 % din total suprafata zona studiata, Spațiile verzi ocupă 6,71 % din total suprafata zona studiata, iar circulatiile ocupa 16,42 % suprafata zona studiata din total .

Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

  • a) . -pentru zona de locuit :

  • - P.O.T. max. = 40,00 %,

  • - regim de înâlțime P+E pentru locuinta.

  • - C.U.T. max = 0,80

  • b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100-1/2013

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

-Încadrarea noii construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40,00 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,80).

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

5 Cloncuzii

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse, aceasta clădire va înobila fondul construit al străzii, iar garajul va asigura gararea pe domeniul privat.

În urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor, realizarea acceselor. Toate aceste lucrări intră in sarcina beneficiarului pe cheltuiala acestuia și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului construit al zonei, și contribuie la valotificarea zonei.

In cazul unor calamitati naturale, evacuarea se va face in strada Randunicii. Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34

Intocmit

Urbanism

Arh. Serban E.