ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 302 din 30 septembrie 2016 cu privire la rectificarea unei suprafețe de teren situat în municipiul Arad, str. Bodrogului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 53797/31.08.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.ad. 53797/M2/ din 31.08.2016,

Analizând solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 53797 din data de 10.08.2016,

Luând în considerare rapoartelor comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Arad,

Analizând extrasul de carte funciară nr. 311649 Arad,

Analizând raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, din data de 29.08.2016,

Având în vedere prevederile art. 41 alin. (3) lit. b) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. nr. 23 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare,

Adoptarea hotărârii cu 21 voturi pentru și 2 abțineri (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

În temeiul prevederilor art 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin (3) și art. 115, alin. 1, lit. (b) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1 Se însușește documentația cadastrală întocmită de P.F.A. Xxxxx Xxxxxx TOPO-CAD și se aprobă rectificarea terenului situat in mun. Arad - Calea Bodrogului, înscris în CF nr. 311649 Arad cu, nr. top. 7439/6681/14/1, de la 2654 mp la 2910 mp, rezultată din măsurători, conform anexei 1care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Se însușește valoarea rezultată din raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, pentru terenul situat în Calea Bodrogului, în suprafață de 2910 mp, menționat la art. 1, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3 Se actualizează Inventarul Domeniului Privat al Municipiului Arad, prin introducere în lista de inventar L2, a terenului situat în Calea Bodrogului, în suprafață de 2910 mp, cu o valoare de 272.194 lei.

Art.4 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu, Serviciul Administrare Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2016

cu privire la rectificarea unei suprafețe de teren situat în municipiul Arad, str. Bodrogului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 53797/31.08.2016,

Analizând raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.ad. 53797/M2/ din 31.08.2016,

Analizând solicitarea S.C. GOSPODĂRIREA COMUNALĂ ARAD S.A., înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 53797 din data de 10.08.2016,

Luând în considerare rapoartelor comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Arad,

Analizând extrasul de carte funciară nr. 311649 Arad,

Analizând raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, din data de 29.08.2016,

Având în vedere prevederile art. 41 alin. (3) lit. b) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. nr. 23 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art 36 alin. (1), alin. (9), art. 45 alin (3) și art. 115, alin. 1, lit. (b) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1 Se însușește documentația cadastrală întocmită de P.F.A. Xxxxx Xxxxxx TOPO-CAD și se aprobă rectificarea terenului situat in mun. Arad - Calea Bodrogului, înscris în CF nr. 311649 Arad cu, nr. top. 7439/6681/14/1, de la 2654 mp la 2910 mp, rezultată din măsurători, conform anexei 1care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Se însușește valoarea rezultată din raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, pentru terenul situat în Calea Bodrogului, în suprafață de 2910 mp, menționat la art. 1, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3 Se actualizează Inventarul Domeniului Privat al Municipiului Arad, prin introducere în lista de inventar L2, a terenului situat în Calea Bodrogului, în suprafață de 2910 mp, cu o valoare de 272.194 lei.

Art.4 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu, Serviciul Administrare Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                S E CR E T A R

Serviciul Administrare Patrimoniu Red./Dact.A.T.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 53797/31.08.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

Având în vedere diferența de suprafață de teren rezultată în urma măsurătorilor cadastrale efectuate la imobilul situat în Arad, Calea Bodrogului, înscris în CF nr. 311649 Arad, consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre în vederea rectificării suprafeței de teren de la 2654 mp la 2910 mp.

PRIMAR

Gheorghe Falcă

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU

Nr.ad.53797/M2/31.08.2016

RAPORT cu privire la rectificarea unei suprafețe de teren situat în municipiul Arad, str.Bodrogului

Terenul situat în municipiul Arad, str. Bodrogului, pe care se află amplasate construcții ale S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ ARAD S.A. (adăpost pentru câini) figurează în cartea funciară cu o suprafață de 2.654 mp. Această parcelă, în urma măsurătorilor executate de o firmă autorizată ANCPI, are o suprafață de 2.910 mp.

În vederea efectuării operațiunii de actualizare date cadastrale este necesară adoptarea unei hotărâri pentru rectificarea suprafeței conform măsurătorilor, deoarece diferența dintre situația din act și cea reală este sub 10%, nu este necesară o acțiune în instanță.

După rectificarea suprafeței urmează ca S.C. GOSPODĂRIA COMUNALĂ ARAD S.A. să-și noteze construcțiile, iar ulterior să se clarifice modul de dobândire al unui drept real asupra terenului.

Precizăm că terenul înscris în CF nr. 311649 cu nr.top. 7439/6681/14/1 nu a făcut obiectul vreunei notificări în baza Legii nr. 10/2001 și urmează să fie cuprins în evidențele contabile cu valoare de 272.194 lei, conform raportului de evaluare întocmit de evaluator membru ANEVAR Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx.

DIRECTOR EXECUTIV,           ȘEF SERVICIU,

Ing. Xxxx Xxxxx                    Ing. Xxxxxxx Xxxx

Avizat,

Serviciul Juridic, Contencios

Mecfl /IU HcwtâteA- M? 5o2/t)1& ^CONSi^Juj-vi U(M_ AZ /WN'iufUU-K 4MQ

Nr. de înregistrare/data................./

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT ARAD

Adresă imobil_________________________________________________________________________ Nr. CF/

Localitate Strada                       Număr Bloc Scara Etaj Ap. Nr. cad

ARAD Calea Bodrogului (Adăpostul                                       (IE)

de Câini) 311649

Proprietari:

Nume__________________________________________CUI_______________

Statul Român                    prin Primăria Arad         3 5 1 9 9 2 5

Gopodăria Comunală ARAD SA 1 6 8 0 2 5 8

)         Persoană autorizată: PFA Xxxxx Xxxxxx “TOPO CAD” RO-B-F 0554

Nume (denumire PFA)    Prenume   CNP/CUI

Xxxxx                   Xxxxxx     xxxxxxxxxxxxx / 20303980

Număr pagini documentație:

Numărul de ordine al documentației din registrul de evidență a lucrărilor: 615_09.08.2016

Conținutul documentației:

borderou;

dovada achitării tarifului;

cererea de recepție și înscriere;

declarația pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;

copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice / adeverință emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidența Populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz;

copia extrasului de carte funciară pentru informare;

certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul respectiv; certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizației de construire, care să confirme că edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces - verbal de recepție la terminarea lucrărilor, întocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;

o o o o

o o

"TOPO-CAD"

C.I.F. 20303980 CHIȘtNEU-CfUȘ - ARAU . ..

Serviciu achitat cu chitanța nr.	Data	Suma	Cod serviciu
			2.5.4, 2.6.1

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

Nr. de înregistrare......................./.

CERERE DE RECEPȚIE ȘI ÎNSCRIERE

Subscrisa, Statul Român prin Primăria Arad, cu sediul în Arad, Bdul Revoluției, nr. 75, având CUI 3519925 prin prezenta declar pe propria răspundere, în calitate de proprietar asupra terenului și Gospodăria Comunala Arad SA cu sediul în Arad, Calea luliu Maniu, FN, CUI 1680258 proprietar asupra construcțiilor împuternicesc persoana fizică/juridică PFA Xxxxx Xxxxxx, conform contract/angajament nr. 615 data 09.08.2016, pentru înregistrarea documentației la OCPI și vă rog să dispuneți:

• I. OBIECTUL RECEPȚIEI:

• □ - prima înscriere

D - actualizare informații cadastrale:

• ■ - înscriere construcții

)         □ - modificarea limitei de proprietate

• ■ - modificarea suprafeței imobilului

• □ - actualizare categorii de folosință/destinații

tj - repozîționare

• □ - alte informații tehnice cu privire la imobil

O - documentația de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT

• □ - documentație de atribuire număr cadastral

• □ - documentație pentru dezlipire/alipire teren

• □ - documentație de prima înregistrare UI

Ci - documentație pentru apartamentare

• □ - documentație pentru dezlipire/alipire UI

U - documentație pentru reapartamentare

• □ - documentație pentru mansardare

Lj - documentație pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate

• □ - documentație pentru reconstituirea cărții funciare pierdute, distruse sau sustrase

• II. OBIECTUL ÎNSCRIERII:

• □ - intabularea *.........................................................................................................................................................

• □ - înscrierea provizorie **.............................................................................................................................................

• □ - notarea ***............................................................................................................................................................

• □ - radierea ****.........................................................................................................................................................

■MOBILUL: UAT Arad

Strada                             Număr Bloc Scara Etaj

Calea Bodrogului (Adăpostul de

Câini)

ACTUL JURIDIC care justifică cererea, anexat în original sau în copie legalizată :

extras de carte funciară 311649; HCL

Solicit comunicarea răspunsului: prin poștă

Semnătură-și^tamrma

■ la sediul biroului teritorial fax nr

Serviciu achitat cu chitanța nr.. *****	Data	Suma	Cod serviciu
			2.5.4; 2.6.1

| p.f.a. laTÎu "vîorel

"TOPC-CAD”

C.I.F. 20303980

U -C,R ^RAD. ...

ANEXA NR. 1.32

Către.

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ ARAD

DECLARAȚIE

Subscrisa, Statul Român prin Primăria Arad, cu sediul în Arad, Bdul Revoluției, nr. 75, având CUI 3519925 prin prezenta declar pe propria răspundere, în calitate de proprietar asupra terenului și Gospodăria Comunala Arad SA cu sediul în Arad, Calea luliu Maniu, FN, CUI 1680258 proprietar asupra construcțiilor din imobilului situat în Arad, Adăpostul de câini, Calea Bodrogului, nr. top. 7439/6681/14/1 din CF 311649 sub sancțiunile prevăzute de Codul penal, cu privire la falsul în declarații, că:

am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, în vederea întocmirii documentației cadastrale;

• -   am fost informat(ă) și solicit înscrierea în evidențele de cadastru și carte funciară a suprafeței rezultate din măsurători de 2910 mp, comunicată de persoana autorizată;

• -  am adus la cunoștiința tuturor proprietarilor informațiile mai sus menționate, aceștia fiind de acord cu întocmirea documentației și înregistrarea ei la OCPI

• -   imobilul nu se află în litigiu

îmi asum întreaga răspundere pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate Exp. Teh. / PFA Xxxxx Xxxxxx autorizație categoria D serie RO-B-F nr. 0554 a următoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate

extras de carte funciară 311649

- HCL nr.

în vederea identificării limitelor bunului imobil măsurat, pentru executarea documentației cadastrale, participând la măsurătoare.

Data 09.08.2016

Aur °e‘^CAT f . ^UT0^_e i’S ă Cin,, A ^T!Uvi^_l

Seni nătiriâ        pjfiiy'

Exp. teh. / PFA LAÎWVIjQg (persoană autorizată).

| P.F.Â. LAfiu"'vîOREL ¹ "TOPO-CAD”

C.l.F. 20303980 ' CH!SINEU-CRiS-ARAD

■   -■ ------ i*l          - ' '         *

AklGLA Z i-A H^T^R^ReA MR. 3<x2/'30.0H,lo<6 A COMSflJuZb-i l-OCM- AL WMicfPluLu’l AR®

RAPORT DE EVALUARE

TEREN

Utilizabil pentru stabilirea dreptului de superficie

Client:     Gospodărirea Comunala Arad SA

Destinatar: Gospodărirea Comunala Arad SA

Evaluator: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Buj or Leg.nr. 17635

Conținutul informațional al prezentului raport este confidențial, nu poate fi copiat parțial sau integral și nu poate fi transmis unor terți fără acordul scris și prealabil al SOLICITANTULUI și al

EVALUATORULUI

Evaluare: Proprietăți imobiliare Gospodărirea Comunala Arad SĂ JEvaluator: Xxxxxxxx Xxxxx

1. INTRODUCERE

• 1.1.   Cuprins

• 1. Introducere

1.1..Cuprins.............

• 1.2. Rezumatul faptelor principale și al concluziilor importante....................................................

• 1.3. Certificarea evaluatorului. Semnătură

• 2. Termenii de referința ai evaluării

• 2.1. Ipoteze speciale șî condiții limitative....................................................................................‘

• 2.2. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării. Instrucțiunile evaluării

• 2.3. Drepturile de proprietate evaluate

• 2.4. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

• 2.5. Data estimării valorii.........................;.............;.......................

• 2.6. Moneda raportului

• 2.7. Inspecția proprietății

• 2.8. Sursele de informații utilizate

• 2.9. Clauza de nepublicare

• 3. Prezentarea datelor.................................................................................................................................8

• 3.1. Identificarea proprietății. Descrierea juridică

• 3.2. Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

• 3.3. Informații despre amplasament

• 3.4. Descrierea amenajărilor și construcțiilor

• 3.5. Date privind impozitele și taxele

• 3.6. Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

• 3.7. Analiza pieței imobiliare....................................................................................................................

• 4. Analiza datelor și concluziile................................................................................................................. ~

• 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat ca fiind neocupat

• 4.2. Cea mai bună utilizare a proprietății considerată cum este construită

• 4.3. Valoarea terenului.................................................................................

• 4.4. Abordarea prin piața

• 4.5. Abordarea prin venit

• 4.6. Abordarea prin cost

• 4.7. Reconcilierea valorilor. Valoarea estimată propusă, opinia și concluziile evaluatorului

• 4.8. Alte precizări suplimentare

• 1.2. Rezumatei faptelor principale și al concluziilor importante

Obiectivul evaluării:

Teren intravilan - Arad Calea BodroguM F.N.

Dreptul de proprietate evaluat: Drept deplin de proprietate asupra imobilului evaluat deținut de

Gospodărirea Comunala Arad SA

Data evaluării: 26.08.2016

Data inspecției: 26.08.2016

Data raportului: 29.08.2016

Dimensiunile proprietăților:

Teren intravilan -2.910 mp

Rezultatele evaluării: Evaluarea ș-a făcut prin piața

In urma reconcilierii datelor, în opinia evaluatorului, valoarea de piața pentru proprietățile evaluate sunt determinate pe baza abordării prin piața, respectiv:

Nr. crt	Denumire clădire	Adresa	Suprafața	Valoarea	Concesîune/an
1	Teren	C-lea Bodrogului	2.910 mp	61.100 euro 272.194 lei	2440 euro/an 10.870 lei/an

L3. CertfiScairea

Prin prezenta, în limita cunoștiințelor și informațiilor deținute, certific că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt reale, adevărate și corecte.

De asemenea, certific făptui că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

în plus, certific faptul că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă față de imobilul subiect al prezentului raport de evaluare.

Suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior.

Analizele și opiniile au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de -Evaluare ANEVAR ediția 2015.

S-au primit, însă, informații importante (suprafețe și elemente legate de identificarea tehnit juridică a imobilului) de la reprezentantul proprietarului.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu SEV 400 - Verificarea evaluărilor

Certific că am făcut personal inspecția proprietății.

La data elaborării acestui raport, am competența necesară întocmirii acestui raport și am urmat programul de pregătire continua in cadrul ANEVAR.

Dețin o poliță de asigurare profesională.

Raportul prezent este întocmit de cei ce îl semnează și nu s-a primit consultantă externă din partea nici unei alte persoane.

• 2. Termenii de referința ai evaluării

  • 2.1. Ipoteze speciale și condiții limitative

La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și condiții limitative, care sunt prezentate în cele ce urmează.

Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport.

Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

A. Ipoteze:

• •  Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către

solicitantul lucrării și au fost luate în considerare iară a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.                                                                                  \.

• •  Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta f^itid^șeT^qs^^i^din documentațiile puse la dispoziție de proprietar (fără a se face investigatii^yeringw^^isîerităre, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda proprietarului în același timp și destinatar). El este considerat deplin, iar proprietățile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini

® Suprafața aferentă proprietății a fost luată în calcul pe baza datelor avute la dispoziție (puse la dispoziție de proprietar) fara măsurători suplimentare

® Se presupune că imobilele se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate,

• •  Nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăților.

• •  Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, respectiv ale solului care să influențeze valoarea.

• •  Nu s-au efectuat expertize structurale a clădirilor, aceastea fiind considerate într-o stare tehnică corespunzătoare vechimii, modului de întreținere și activităților desfășurate în aceasta.

• •  Nu am realizat nici un. fel de investigație pentru stabilirea existentei contamihanților. '

• •  Nu am fost informat de nici o inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase.

• •  Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi.

• •  Presupun că nu există nici un fel de contaminanare, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării.

• •  Situația actuală a proprietății, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condițiile și tipului valorii selectate

• •  Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informațiilor avute la dispoziție la data evaluării.

• •  Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenței și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștiință.

• •  Suprafața terenului conform extras de carte funciara nr.311649 Arad, este de 2.654 mp, dar conform ultimelor măsurători este de 2.910 mp, suprafața care va fi actualizata in cartea funciara si pe care eu am luat-o in considerare in prezentul raport de evaluare

B. Condiții limitative:

• •  Se poate efectua și raportarea valorilor pe criteriul unitar „valoare/mp”,

• •  Opinia asupra valorii, exprimată de mine în urma analizei descrise în prezentul raport este corespunzătoare stării tehnice de la data evaluării.

• •  Orice modificare a factorilor fizici sau economici ulterioară datei evaluării implică o analiză suplimentară cu repecursiuni acestora asupra valorilor.

• •  Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul d^puț®fâ/ă^bSSptieț.\j

® Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu legătură la proprietatea prezentată.

@ Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la opinii, valori, elemente de calcul, identitatea evaluatorului, șamd.) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul evaluatorului.

® Indiferent dacă o astfel de permisiune a fost acordată sau nu, nu îmi voi asuma nici un fel de responsabilitate sau obligație față de terțe persoane care intră în posesia prezentei lucrări.

• 2.2. Obiectul., scopul și utilizarea evaluării

Obiectul este reprezentat de:

Teren intravilan 2.910 mp

Scopul prezentului raport este stabilirea dreptului de superficie.

Valoarea estimată de evaluator va folosii clientului pentru stabilirea dreptului de superficie asupra terenului.

• 2.3.   Drepturile de proprietate evaluate

A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al societății Gospodărirea Comunala Arad SA asupra activelor menționate anterior.

Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de proprietar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda proprietarului în același timp și destinatar).

El este considerat integral și nerestrictiv.

Din punct de vedere al suprafaței și dispunerii clădirilor se consideră că se păstrează destinația actuală a spațiului inclusiv structura scestuia, în cadrul utilizării existente la acest moment (Nerezidential).

Aceste elemente se regăsesc în abordările folosite pentru această evaluare.

Proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini.

• 2.4.   Tipul valorii estimate

Conform solicitării se urmărește estimarea „ valorii de piața ”,

în accepțiunea Standardelor de Evaluare ANEVAR - SEV 100

,, Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunostiinta de cauza, prudent si fara constrângere. ”

Dreptul de superficie confonn Codului Civil este definit ca: “dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobândește un drept de folosința (art. 693)

2.5r-~-Data estimării valorii

a fost realizată în perioada 26.08.2016- 29.08.2016, data de 26.08.2016 fiind data

vvăluanirt'

• 2.6.   Moneda raportului

Opinia finală a evaluării va fi prezentată în R.ON și EURO.

Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,4549 RON pentru un EURO, curs BNR valabil la data evaluării respectiv 26.08.2016.

Exprimarea opiniei finale în valută o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative.

• 2.7.   Inspecția proprietății

Inspecția imobilelor a fost realizată de către evaluator, Xxxxxxxx Xxxxx în data de 26.08.2016, în prezența reprezentalntului proprietarului, doamna Xxxxx Xxxxxx.

Au fost preluate informații referitoare la imobile și la componența, s-au identificat căile de acces, vecinătățile, au fost analizate documentele avute la dispoziție (exclusiv cele prezentate în anexa dedicată).

S-au preluat informații despre deficiențele fizice și funcționale.

S-au realizat fotografii din mai multe puncte ale imobilului, s-a vizitat și fotografiat un eșantion -J reprezentativ pentru imobil și căi de acces.

Fotografiile oferă o imagine de ansamblu asupra imobilelor și a tuturor spațiilor din componența acestora, care întăresc cele afirmate de mine în raport. Cu toate acestea, dat fiind numărul mare de fotografii realizate, ele nu au fost în totalitate atașate raportului, dar pot fi puse la dispoziția clientului, mir-o anexă separată.

Doamna m-a sprijinit în efortul de culegere a datelor necesare pentru întocmirea raportului de evaluare.

Nu s-au efectuat investigații privind dreptul de proprietate, litigii, șamd. Nu s-au efectuat expertize structurale ale clădirilor. Nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăților. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări / infestări ale terenului subiect sau amplasamentelor. Nu s-au efectuat măsurători suplimentare de către evaluator, pentru a le compara cu cele prezentate de către proprietar.

¹ Menționez că pentru evaluare au fost luate în calcul măsurătorile puse la dispoziție de către solicitant

• 2.8. Sursele de informații utilizate

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor și documentelor furnizate de către solicitant, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.

Informațiile utilizate au fost:

• •  Situația juridică a imobilelor considerată conform mențiunilor anterioare, schițele și suprafețele clădirilor’

• •  Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

• •  Solicitantul, care pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, economică, suprafețe, centralizator, ș.a.) este responsabil exclușjv.pentru veridicitatea informațiilor furnizate.

• •  Publicații ale ANEVAR-editura IROVAL               (ig ffi»

Uii LegițiJ.iatbi Fir. t

V.b;     Va!3feil2Q>o JgSsL

X •        f,       /

Evaluare: Proprietăți imobiliare Gospodărirea Comunala. Arad SA JEvaluator: Xxxxxxxx Xxxxx

© Prin utilizare/valorificarea prezentului raport Gospodărirea Comunala Arad SA își însușește cele menționate pe parcurs de evaluator ca fiind declarate de reprezentanții desemnați pentru punerea la dispoziția a detaliilor necesare întocmirii lucrării.

• 2.9. Clauza de republicare

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul solicitantului menționat la capitolul aferent, respectiv pentru stabilirea dreptului de superfîcie.

Nu accept nici o responsabilitate dacă acesta este transmis ^:unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanță.

Nici eu, nici clientul nu divulg părți din raport.

Nici raportul, nici părți din el nu vor fi lac Lite publice fără acordul scris și prealabil al evaluatorului.

• 3. PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1. Identificarea proprietății. Descrierea juridică

Conform informațiilor primite de la proprietar, la data evaluării imobilele sunt considerate In de sarcini de orice fel.

Nu s-au efectuat investigații suplimentare, clientul fiind și destinatarul lucrării.

Suprafețele aferente proprietății au fost luate în calcul pe baza datelor avute la dispoziție (puse la dispoziție de proprietar).

• 3.2. Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

Municipiul Arad, care este reședința și cel mai mare oraș al județului Arad.

• 3.3. Informații despre amplasament

Imobilele se situează în Municipiul Arad pe Calea Bodrogului FN pe partea stanga vis-a-vis de

intrarea către aerportul Arad.

• 3.4. Descrierea amenajărilor și construcțiilor

  Nr. crt.	■ Denumire clădire	Adresa	Ș Suprafața	Descriere
  1	i Teren intravilan	C-lea Bodrogului	2.910 mp	- teren intravilan - suprafața plana

• 3.5. Date privind impozitele și taxele

Pentru toate proprietățile deținute de aceasta, societatea a avut in anul precedent o valoare impozabila de 3.464.593,62 lei.

• 3.6. Istoric, incluzând vâzarile anterioare și ofertele sau cotațiile curente

^5Sr?^fQprietatea nu a fost tranzactionata.

^Ș^Aiț^z^ieței imobiliare

ypațarijmobiliară este locul unde se întâlnește cererea și oferta pentru efectuarea unor tranzacții cu schimbul unor sume de bani.

Atât cererea cât și oferata pentru un anumit tip de imobil sunt de cele mai multe ori în decalaj. Pentru a dezvolta oferte pentru anumite cereri îti trebuie timp îndelungat, iar când ofertele sunt gata, cererile s-au schimbat, întrucât nimic nu este static, totul este în mișcare. în concluzie, aproape întotdeauna una din eîe va fi excedentară.

Având în vedere tipul de proprietăți cu care avem de-a face, este greu să aflăm sumele de tranzacționare pe piață, întrucât atât cumpărătorii cât și vânzătorii au o reținere în a face public sumele reale ale tranzacțiilor.

a. Definirea pieței specifice

Pentru a identifica piața specifică a imobilului subiect am luat în considerare următorii factori: tipul de proprietate și caracteristicile proprietății.

Terenul subiect este proprietate nerezidentiale, situat foarte aproape de zona aeroportului.

Această propritate poate fi vândută pentru utilizarea acesteia sau poate fi închiriată obținând astfel venituri. Datorită acestor caracteristici pot să afirm că are o utilizare limitată.

în ceea ce urmează o să îmi axez analiza în special pe piața proprietăților nerezidențiale, în special terenuri intravilane cu aceleași caracteristici ca si terenul subiect situate in zonele periferice ale orașului si cu aceeași utilizare.

6. Crerea solvabilă și probabilă

Pentru a putea analiza cererea solvabilă și probabilă trebuie să avem în vedere următoarele date:

Situația economica a orașului Arad poate fi analizata din doua puncte de vedere: a cetățeanului si ca imitate administrativa.

Puterea de cumpărare este una redusa,

• c.  Oferta competitivă

Pentru analiza ofertelor competitive am luat în considerare ca și reprezentative ofertele a două ziare de anunțuri de vânzări și cumpărări foarte importante în această zonă: Vând și Cumpăr și Piața Aradului si totodată siturile de anunțuri imobiliare cu proprietăți listate din zona clădirilor subiect. Având in vedere locația acestora, am găsit suficiente date pentru a stabilii valoare de piața a terenului, dar pentru stabilirea chiriei terenului nu au fost date suficiente, terenurile care se închiriază fiind foarte puține.

• d. Echilibrulpieței

Pe piața s-au găsit date pentru a putea face o analiza din punct de vedere al pieței, piața acestora fiind foarte diversificata..

Astfel terenurile intravilane cu suprafețe intre 2000-3500 mp se tranzactioneaza cu preturi situate in intervalul 20-30 euro/mp, pentru suprafețe de peste 20.000 mp preturile se situează in intervalul 10-15 euro/mp, urmând ca valoare terenului sa scada odata cu marimea suprafețelor ajungând ca la suprafețe de peste 70.000 mp valoare terenului sa fie de 4-5 euro/mp.

Din discuțiile cu vânzătorii terenurilor am obtimit reducere medie         triducerc pe care o

voi utliza in calculele ulterioare.

te

boc/.ifb.irțj'.

• 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

  • 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat ea fiind neocupat

Cea mai probabilă utilizare a proprietății care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și care conduce ia cea mai mare valoare a proprietarii evaluate.

O utilizare care nu este permisă legal sau nu este fizic posibilă, nu poate fi considerată ca fiind cea mai bună utilizare.

Pe piețele caracterizate de o volatilitate deosebită sau de dezechilibre severe între ofertă și cerere, cea mai bună utilizare a proprietății poate fi păstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber.

în această ipoteză, pot fi identificate utilizări care pot crea valoare și evaluatorul poate începe selecția proprietății comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă cea mai bună utilizare implică realizarea unor construcții atunci evaluatorul trebuie să determine tipul și caracteristicile construcției.

Terenul ce face subiectul prezentului raport de evaluare este în suprafață de 2.910 mp situ Arad Calea Bodrogului F.N.

Terenul este situat in zona nerezidentiala, la marginea localității, si totodată avand caracterilesticile prezentate anterior, consider ca cea mai buna utilizare a terenului este de nerezindential.

• 4.2. Cea mai bună utilizare a proprietății considerată cum este construită

Cea mai bună utilizare a terenului construit este legată de utilizarea ce ar trebui dată unei proprietăți imobiliare pentru construcțiile ce-i aparțin. Utilizarea care maximizează valoarea unei proprietăți în funcție de rata de fructificare pe termen lung și riscul asociat este cea mai bună utilizare a terenului construit.în analiza celei mai bune utilizări a proprietăților ocupate de proprietar, trebuie considerată orice modernizare ce este în concordantă cu preferințele pieței.

Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea . . mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

cea mai bună utilizare a terenului liber

cea mai bună utilizare a terenului construit.

bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea

permisibilă legal

posibila fizic

fezabilă financiar

maxim productivă

!;   A N ApT^x ,<Ptactic, ținând cont de tipul terenului și de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă

, penltu proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară nerezidențială. Prin prisma criteriilor care A clrifuiesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

® este permisibilă legal;

® îndeplinește condiția de fizic posibilă.

® este fezabilă financiar.

• este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

• 4.3. Valoarea terenului

Terenul are valoare pentru că oferă utilitate potențială ca amplasament pentru o structură, facilitate de recreere, exploatare agricolă sau drept de trecere pentru căi de transport.

Valoarea terenului este afectată în mod substanțial de interacțiunea dintre cerere și ofertă, dar utilizarea economică a unei parcele de teren determină valoarea acesteia pe o numită piață.

Pentru evaluarea terenului am aplicat tehnica comparaților, fiind cea mai elocventă în momentul de față pentru proprietatea subiect, întrucât pentru a aplica metoda de capitalizare a venitului am avut o singura informație despre teren închiriat si nu este cea mai elocventa metoda..

Analiza comparativă a proprietăților și tranzacțiilor se concentrează pe asemănările și diferențele care afectează valoarea, care pot include diferențe în ceea ce privește:

• - Drepturile de proprietate evaluate

• - Restricții de utilizare

• - Condițiile de finanțare

• - Motivațiile cumpărătorilor și vânzătorilor

• - Condițiile de piață la data evaluării

• - Localizarea (poziția)

• - Caracteristici fizice

• - Utilități

• - Zonarea

• - Cea mai bună utilizare

Valoarea pentru terenul nostru este dezvoltata in capitolul următor, respectiv abordarea prin piața.

• 4.4. Abordarea prin piața

  Elemente de comparație	Subiect	Comp 1	Comp 2	Comp 3	Comp 4	Comp 5	Comp 6
  Suprafața	2.910,00	2.100	2.000	3.000	2.643	3.360	2.881
  Preț (oferta/vanzare) (Eur/mp)		25,00	23,00	24,00	23,00	30,00	25,00
  Drepturi de proprietate	integral	integral	integral	integral	integral	integral	integral
  Valoarea corecției (Euro/mp)		0%	0%	0%	0%	0%	0%
  Preț corectat		25	23	24	23	30	25
  Condiții vanzare (-10% din oferta)		oferta	oferta	oferta	oferta	oferta	oferta
  Valoarea corecției (Euro/mp)		2,50	2,30	2,40	2,30	3,00	2,50
  Preț corectat		22,50	20,70	21,60	20,70	27,00	22,50
  Localizare		similar	similar	similar	similar	similar	similar
  Valoarea corecției (%)		0%	0%	0%	0%	..;<ȘjS5£’	0%
  Preț corectat		22,50	20,70	21,60	20,70.
  Acces		similar	similar	similar	similar î;	0' • -i	FȘÎFniJafi
  Valoarea corecției (%)		0%	0%	0%	O^V
  Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0,00	o,oo'-		kv         --

Preț corectat		o LH cm CM	20,70	©	20,7’0	27,00	r G
Destinația (utHozsrea terenului)	intravilan	similar	similar	simt Sar	similar	similar	similar
Valoarea corecției (eur/mp)		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Preț corectat		22,50	20,70	2'1/60	20,70	27,00	22,50
LPriiitatî		similar	similar	similar	similar	similar	șira itar
Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Preț corectat		22,50	20,70	21,60	20,70	27,00	22,50
Suprafața	2.910,00	2. IOD	2.000		2.643	3,360	2/881
Corecție		0,00	0,00	o„oo	0,00	-5,40	0,00
Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0/00	0,00 :	-5,40	0,00
Preț corectat		23	21	22	21	22	23
Total corecție bruta		2,SG	2,30	2,40 ■	2,30 •	8,40	2,50 ;
Valoarea estimate	2W
S teren =2910 mp	61.100€/272.194RON

Explicații:

• - pentru aceasta abordare am luat in calcul terenurile cu caracteristici similare scoase la vanzare pe piața

• - toate terenurile au aceeleasi utilitari si a utilizare

• - s-a aplicat o corecție de 10% la oferta rezultata din negocierea directa cu proprietarii.

• - suprafețele sunt similare, o diferența de valoare avem intre comparabila 3 si 5 care sunt similare iar pentru o diferența de 360 mp avem o corecție de 5,4 euro/mp din valoare totala de tranzactioanre

• - corecțiile brute cele mai reduse sunt la comparabila 2 si 4, motiv pentru care consider ca valoarea terenului este de 21 euro/mp.

Valoare terenului este dle 21 euro/mp respectiv 61.100 euro echivalent a 272.194 Iei.

Fiind necesara stabilirea dreptului de superficie, pentru aceasta trebuie calculata concesiunea ce s-ar putea solicita aferenta terenului.

Datele pe piața fiind insuficiente in ceea ce privește Închirierea terenurilor, am pornit de la art.17 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucarilor de construcții - republicata si actualizata 2016, care spune ca: “Limita minima a prețului concesiunii se Stabilește, după caz, prin hotar consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel meat sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare al terenului, in condiții de piața, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente. ”

Conform DEX concesiune este: “ convenție prin care o persoana (fizica sau juridica) dobândește dreptul de a exploata unele servicii publice sau anumite bunuri ale statului, in schimbul unor beneficii care revin acestuia din urma. ”

Pomiinde de la acestea si nefiind necesare lucrări de infrastructura am efectuat următoarele

calcule:

61.100 euro / 25 ani ~ 2.440 euro/an

A^feL'eunsider ca valoare concesiunii minime asupra terenului este de 2.440 ewWo, respectiv. 10.874) Ițșjțjan.

7’ ■                 Sii

l.

• 4.5. Abordarea prin venit

In conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR nu sunt informații suficiente pentru a aplica aceasta abordare.

• 4.6. Abordarea prin cost

In conformitate cu standardele de evaluare ANEVAR nu sunt informații suficiente pentru a aplica aceasta abordare.

• 4.7. Reconcilierea valorilor. Valoarea estimata propusă, opinia și concluziile evaluatorului

Din aplicarea abordărilor menționate și descrise pe larg în capitolele precedente, precum și analiza mai amplă efectuată, se desprind următoarele concluzii asupra valorii aferente imobilelor studiate:

• •  Abordarea prin piața este cea mai elecventa in aceasta situație

• •  Abordarea prin cost nu s-a aplicat nefiind posibila

• •  Abordarea pe bază de venit nu s-a aplicat nefiind posibila

Opinie:

Pentru terenul subiect evaluat consider că valorile sunt:

Nr. crt.	Denumire clădire	Adresa	Suprafața	Valoarea	Concesiune/an
1	Teren	C-lea Bodrogului	2.910 mp	61.100 euro 272.194 lei	2440 euro/an 10.870 lei/an

4.8. Alte precizări suplimentare

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei lucrări, precum și considerentele privind valoarea sunt:

• •  Valoarea a fost exprimată ținând exclusiv de condițiile limitative, ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei August 2016

• •  Pentru proprietățile ocupate de proprietar metoda costului prezintă cea mai mare precizie pentru valoarea de piața

• •  Valoarea nu ține seama de responsabilitățile față de mediu și de costurile aferente conformării la cerințele legale.

• •  Estimarea dată este o opinie asupra unei valori.

• •  Cursul valutar luat în considerare a fost cel de 4,4549 lei / euro

• 5. ANEXE

  • 5.1. Dreptul de proprietate - Extrasul de carte funciară

  • 5.2. Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alte tipuri de hărți

  • 5.3. Planurile și releveele clădirilor

    
    

  • 5.4. Fotografii ale proprietății

  • 5.5. Comparabile

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru INFORMARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

TEREN intravilan                                                                       Nr. CF vechi: 24840

Adresa: Arad, Calea Bodrogului_______________________________________________________________________

Nr crt	Nr.cadastral Nr.topograflc	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 7439/ 6681/ 14/ 1	Din acte: 2.654; Masurata:-	-

B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale		Observații / Referințe
2373 / 07.04.1976
Decizie nr, 173/1976
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1- .	‘ Al ■     ■ |      '
	1) STATUL ROMAN	(provenita din conversia xx xxxxx)

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintefe dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție si sarcini	Observații / Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

CAP.TE FUNCIARA NR. 31.1649

Anexa Nr« 1 fa Partea 2

TEREN jntraviJSR

Adresa: Arad, Calea Bodrogului

Nr. cadastral	Suprafața masurata (mp)*	Observat!! / Referințe
Top: 7439/ 6681/ 14/ 1	-	-

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare ia teren

Nr.lcategorie crtj folosința	Intra viian	Suprafața (mp)	Nr. tarla	Nr. parcela	Nr. Topografii	Observații / Referințe
1 | curți 1 construcții U__	DA	Din acte: 2.654; Masurata:-	-		7439/ 6684/ 14/ 1	-

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 242,

Data soluționării, 17/05/2016

A=ROPoan.i. ahao -

Date cartografice ©2016 Google 100 m L

Comparabile teren

Comparabila 1

Vind teren Aradul nou 2100mp str Zimbruiui25 e mp sau schimb variante

Arad, județ Arad Adăugat La 08:25.11 august 2016. Număr anunț; S91o9308

-dr               Frcîpdsîarj.-              E ../eut'dn /

iLhsrafâ^         3 0@»jV

| Ehiarrare                         EWG?- Personal se banii pe locf

' I I J Vând teren intn8an^3.D00'inpîCLiccertmcat d-; de urbanism pt

constructH-presii servicii la DM7 jesirea-clirc/n VladiniirescuJud.Arad.

tltîlitali In’fatatenuluHES^SCwe cai de acu.ces.pretabil construcție ” ■.

industriala_frep£enEantaihaIa^prestarbseR(icucii,etc care sa respecte regimul uSizone^:ciJdo₍btiinteî:e Pret 24 euro mp

i

Comparabila 4

COCic; i'dî.dCiSlSj

site dif fa; 281E

Anunțurile utilizstoiul

Salvaaza cafa-’orit

Tipărește

Modifica’

escortează

Vând teren intravilanCartlerWGa].^.-Fagului zona îoart buna suprafața 2643 mp. Fs:13 m:

V^îluaWr

7sT WăX’

QiSHAîJMiiîU^Cî! < Legirihiiila ,W£7&j5 ;

. Viabil 20       $

3 360 m²

Cumpără ou un crsdh pe rsped&Yi^rrte de la ikG!

vând 3 locuri de casa alaturaie, doua dintre ele cu casa , iar aî treilea loc viran. Se vând împreuna sau separat

Preț 100.000 Euro pentru 2 case cu 2240 mp teren r un lot de teren de 1120 mp

sau 70 000 Euro pt 2 case cu 2240 mp teren

sau 30 000 euro pt 1120 mp teren intravilan rara construcție

Comparabila 6

Vând teren pentru construcții

Arad, județ Arad Adaugat La 21:03. 2 august 201B, Număr anunț. 82097118