ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 285 din 15 septembrie 2016 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent obiectivului de investiție „ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE

ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituției, nr. 101 - 103

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.45113 din 04.07.2016,

Luând în considerare raportul informării și consultării publicului nr. 42275 /A2 din 21.06.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Ținând cont de raportul de specialitate nr. 42276 din 21.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 8 din 21.06.2016,

Având în vedere rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Analizând prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

În baza îndeplinirii procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii cu 13 voturi pentru, o abținere și 7 voturi împotrivă (21 consilieri prezenți din 23 în funcție),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție „ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în municipiul Arad, str. Constituției nr. 101 - 103, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele caracteristici:

• 1. Beneficiari: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 386/2015;

• 3. Suprafața aferentă loturilor reglementate: 33.218 mp, identificată prin:

• - CF nr. 326943 - Arad, pășune în intravilan - 21.218 mp, proprietari: Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• - CF nr. 326944 - Arad, pășune în intravilan - 12.000 mp, proprietar: Xxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a) funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare;

• b) zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• c) zona 2: locuințe individuale cuplate cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• d) zona 3: locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M.

• e) Indicatori urbanistici propuși:

-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele;

-C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele;

• f) Regim maxim de înălțime:

-Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=9,00 m, pentru toate zonele;

• g) Procent de zonă verde min 20%/lot.

• h) Se vor amenaja spații verzi de aliniament în lungul drumurilor de incintă. Suprafață minimă zonă verde compactă: 5.733,10 mp. Din aceasta, o suprafață minimă de 1.436,00 mp către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc).

• i) Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Constituției.

• j) Lățimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulație de 6,00 m. Trotuarele și zonele verzi de aliniament vor avea lățime de min 1,00m.

• k) Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Constituției (energie electrică, apă -canal, telecomunicații, gaz.

• l) Având în vedere că prin documentația de urbanism nu s-au propus soluții acceptate de către factorii direct interesați pentru o eventuală relocare/dezafectare a stației de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecție sanitară în jurul acestui obiectiv. Pe suprafața aferentă se va institui interdicție temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 și lotul nr. 15).

Art. 3. Interdicția de construire impusă asupra loturilor nr. 12 și nr. 15 poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a situației juridice aferente stației de pompare ape uzate, în baza prevederilor legale și a condițiilor impuse de către avizatori.

Art. 4. Autorizațiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor PUZ, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx X- Xxxx Xxxx                          Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 15.09.2016

ARHITECTURA, URBAFIIEm, HESTF=IUHF=IRE, CCrEULTRFITR, EHECUTIE

ARAD 310176, Xxxx Xxxxxxxxx, nr. 15, C.I.F. Ro177 54 300, J02 /1221 / 2005, tel./fax +40357 - 430 030

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

• 1.DATE GENERALE

  NUME PROIECT

  
  

  AMPLASAMENT

  
  

  BENEFICIAR PROIECTANT NUMĂR PROIECT DATA ELABORĂRII FAZA

  
  

  P.U..Z SI R.L.U. AFERENT ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE SI t                                                                                             t                                                t                                       t

  FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, str. Constituției

  Jud. Arad, mun. Arad, str. Constituției, nr. 101 - 103, conform C.F. 326943, 326944 Arad

  Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Șl Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

  386/2015

  Noiembrie 2015

  P.U.Z.

  
  

• 2.DESCRIEREA SITUAȚIEI EXISTENTE ------------------------------------------------------------------»---------------------------------------------

  • 2.1. Obiectul studiului

Obiectul Planului Urbanistic zonal constă în analiza și evaluarea problemelor funcționale, tehnice si etice din zonă, tinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de noua strategie de dezvoltare urbană a administrației locale.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2118/11.11.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în intravilanul municipiului Arad, amplasat în zona Aradul Nou, la est față de strada Constituției, având o suprafață de 33.218mp, conform extraselor C.F. nr. 326943 și 326944 Arad.

Folosința actuală este pășune în intravilan, alcătuit din 2 parcele, proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx împreună cu Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.

Conform PUG Arad, această zonă este încadrată în intravilanul municipiului Arad, categoria de folosință pășune. Incinta studiată a fost reglementată anterior, prin documentația P.U.Z. pentru Zona industrială Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/29.03.2005. Terenul era încadrat la subzona cu destinație comerț, depozite, prestări servicii, industrie și subzona S4C cu destinație sport și agrement.

La vest de incinta studiată se află U.T.R. 25, zonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime.

• 2.2. Evoluția zonei

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24219' longitudine estică de Greenwich și 4621T latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului, în partea de sud - vest, în zona cartierului Aradul Nou, și constă din 33.218 mp pășune în intravilan. MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

Conform PUG Arad, această zonă este încadrată în intravilanul municipiului Arad și se află situatîn apropierea UTR nr. 25, acesta din urmă fiind zonă de locuit, subzonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime. UTR 25 corespunde unei porțiuni din cartierul Aradul Nou. Aradul Nou a fost inițial un târg și o cetate, pe malul bănățean al Mureșului. Astăzi Aradul Nou este un cartier al Aradului. Aradul nou cuprinde și fosta comună Mureșel. S-a alipit de Arad în anul 1948.

Incinta studiată a fost reglementată anterior din punct de vedere urbanistic prin P.U.Z. pentru Zona industrială Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/29.03.2005.

• 2.3. încadrarea în localitate

Zona studiată este situată în partea sud - vestică a municipiului Arad, la est de strada Constituției, în cartierul Aradul Nou.

Terenul este accesibil dinspre strada Constituției. în prezent nu există nici un acces reglementat pe acesta.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

N - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției, luciu de apă cu zonă verde

S - autostrada A1 cu zona sa de protecție

V - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției

E - pășune în intravilan, proprietate private, C.F. nr 302001 Arad

Terenul luatîn studiu este în suprafață totală de 33.218mp și este compus din două parcele, corespunzătoare C.F. nr. 326943 și 326944 Arad, primul proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și a doua proprietatea lui Xxxxx Xxxxx.

Amplasamentul propus nu este străbătut de rețele stradale, având categoria de folosință pășune în intravilan.

• 2.4. Elemente ale cadrului natural

Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

• 2.5. Circulația

în prezent nu există un drum de acces reglementat pe teren, accesul realizându-se direct de pe strada Constituției.

Pe lungimea frontului stradal la strada Constituției se întâlnesc trei intersecții: una cu strada Sigismund Borlea, una cu strada Dogarilor și una cu strada Spicului (lângă Autostrada A1). în capătul străzii Constituției există un pasaj, o trecere sub Autostradă, care continuă cu o altă stradă numită str. Cornelea Bodea.

• 2.6. Ocuparea terenurilor

Terenul are destinația actuală de pășune în intravilan. Deși neînscrisă în extrasul C.F., pe terenul corespunzător C.F. 326944, proprietatea lui Xxxxx Xxxxx, se află o stație de pompare (în prezent nefuncțională), aflată în proprietatea primăriei.

în zona studiată, terenurile au o folosință mixtă. La vest si nord se află zona rezidențială cu regim redus de înălțime, parte a cartierului Aradul Nou. La sud se găsește autostrada A1 cu zona sa de protecție, dincolo de care se dezvoltă zona industrială calea Zădăreni. La nordul incintei se află un luciu de apă înconjurat de spațiu verde, precum și canalul CN 2606. La est se află pășuni în intravilan.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.                                                                                                   i-------

____________________________________________________________________________________________________________I 2/16

Nu există conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă, zona rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare propusă nu afectează negativ vecintățiile.

în perimetrul zonei studiate există fond construit (locuire).

Terenul este proprietatea privata al lui Xxxxx Xxxxx (C.F. 326944 Arad) și Xxxxx Xxxxxxx cu Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx (C.F. 326943 Arad).

Extrasul C.F. 326943 are înscrieri privitoare la proprietate:

- intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, (anterior cota actulă 1/1

• - interdicția de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, în favoare S.C. Birchis Estate S.R.L.

Extrasul C.F. 326944 are înscrieri privitoare la proprietate:

• - intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin ieșire din indiviziune, cota actuală 1/1

Extrasul C.F. 326943 are înscrieri privitoare la sarcini:

• - intabulare, drept de IPOTECĂ, valoare 1.485.000,00 eur, cota actuală 1/1

Extrasul C.F. 326944 nu au înscrieri privitoare la sarcini.

Terenurile au categoria de folosință pășune în intravilan.

Singura disfuncționalitate identificată în zonă este prezența autostradei A1, generatoare de poluare fonică și a aerului, ambele însă la valori medii.

• 2.7. Echiparea edilitară

  • 2.7.1. Alimentarea cu apă

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată.

• 2.7.2. Canalizare menajeră

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de canalizare menajeră, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată. Pe terenul corespunzător C.F. 326944 este amplasată o stație de pompare, în prezent nefuncțională, aflată în proprietatea Primăriei.

• 2.7.3. Canalizare pluvială

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de colectare al apei pluviale, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată.

• 2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată.

• 2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată în prezent există un sistem centralizat de alimentare cu energie electrică, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată.

• 2.7.6. Telecomunicații

în zona studiată în prezent există o rețea de telecomunicații, care ajunge până pe str. Constituției, la vest de incinta studiată.

• 2.8. Zone de protecție impuse

Proximitatea față de autostrada A1 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

• 3.C0NCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND PIS FUNCȚIONALITĂȚI LE REZULTATE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------»--------------------------------»------------------------------------------------

DIN ANALIZA CRITICĂ A SITUAȚIEI EXISTENTE

• 3.1. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.

  • 3.1.1. Studiu geotehnic

Din studiul geotehnic preliminar menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă în această parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborâte (de 1,00 - 1,50m) datorându-se unor foste meandre ale râului Mureș, care ulterior au fost rambleiate.

Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul 0,20 - 0,030m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificația este constituită din: sol vegetal, până la adâncimea de 0,60m, după care urmează o argilă prăfoasă cafenie apoi cafenie ruginie cu concrețiuni de calcar și calcar alterat plastic vârtoasă, până la 3,00m adâncime, ce trece la praf argilos cafeniu gălbui cu intercalații nisipoase plastic vârtos până la 3,60m adâncime, iar până la adâncimea finală de investigare de 5,00m, un praf nisipos argilos cafeniu ruginiu cu intercalații nisipoase plastic consistent.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 4,00m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț în zona studiată este de 0,70 - 0,80m.

în conformitate cu prevederile normativului P100-1/2013, zona studiată se încadrează la ag=0,20g și Tc=0,70s.

Riscul geotehnic al amplasamentului este redus, iar categoria geotehnică este de 1.

Concluzia studiului geotehnic realizat este faptul că terenul natural din incintă este adecvat realizării de construcții și nu reprezintă o disfuncționalitate.

• 3.1.2. Ridicare topografică

în scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumuri. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Conform ridicării topografice, terenul este relativ plan. Prin urmare, sistematizarea acestuia va fi ușor de realizat. Din punct de vedere topografic, terenul nu prezintă disfunționalități.

• 3.2. Surse de documentare elaborate anterior P.U.Z.

• •  Plan Urbanistic General al Municipiului Arad - este în curs de modificare.

• •  P.U.Z. pentru Zona industrială Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/29.03.2005

• 3.3. Alte surse de informații utilizate

Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectantîn teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

• 3.4. Probleme de mediu

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad, adiacent unei zone de locuințe, unde această activitate nu este considerată una deosebită sau ieșită din comun.

• 3.5. Zone de protecție impuse

Proximitatea față de autostrada A1 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.

învecinarea cu autostrada A1 reprezintă o disfuncționalitate a zonei, datorită zgomotului generat de aceasta și a zonei de interdicție de construire.

Pentru moment, până la scoaterea din uz a stației de pompare existente pe terenul aferent C.F. 326944, se va institui o zonă de interdicție temporară de construire, de 10,00m în jurul stației (conform Hotărârii nr. 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, art. 30, punctul (a)). Suprafața afectată de această interdicție este de 784,00mp. Deși nefuncțională, prezența acestei stații reprezintă o disfunctionalitate a incintei.

• 3.6. Opțiuni ale populației

Populația din zona învecinată va beneficia de potențialele funcțiuni care vor fi realizate pe amplasament-spații agrement, comerț, servicii, dotări.

Opțiunile populației au fost exprimate și prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr.2.701 din 30.12.2010.

• 4. SOLUȚIA PROPUSĂ PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA ACESTORA

  • 4.1. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazeaza pe solicitările investitorilor Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, respectând condițiile curpinseîn Certificatul de Urbanism, emis de Primăria Municipiului Arad.

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investori și proiectant. Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda investitorilor Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx. Aceștia au obtinut certificatul de urbanism 2118/11.11.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad privind realizarea „PUZ - Zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare" în intravilanul municipiului Arad, în scopul realizării acestei investiții.

Tema - program principală se constituie din amenajarea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare (servicii, comerț, dotări), realizate astfel încât să se respecte:

• ■  Regulamentul General de Urbanism

• ■  Prevederile PUG Municipiul Arad

  MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

• ■   Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici

• ■  Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului

• ■  Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă

• ■  Sistematizarea și viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației si funcțiunilor ce vor ocupa zona.

• 4.2. Modernizarea circulației

Conform Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor, categoria de importanță a lucrăriilor de drumuri este „C” - construcții de importanță normală.

Din punct de vedere al Legii calității nr. 10/1995 și al „Regulamentului de verificare și expertizare tehnică a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor”, aprobat prin HG nr. 925/20.11.1995, proiectul respectă exigențele următoare :

-rezistența și stabilitatea la solicitări statice și dinamice, inclusiv la cele seismice-A4

-siguranța în exploatare - B2

-sănătatea și protecția mediului - D

Având în vedere studiul de oportunitae, s-au analizat, în această fază de proiectare - PUZ, aspecte legate de elementele geometrice ale străzilor, structura rutieră adoptată și siguranța rutieră.

Elementele geometrice ale străzilor

în plan

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 29 din 26.10.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Constituției și de pe străzile propuse prin PUZ.

Strada Constituției este o stradă de categoria a lll-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00m pe sens). Străzile care vor accede în aceasta stradă din zona urbană propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi de categoria a IV-afie cu una fie cu doua benzi. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioară corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicul etalon/ora și bandă, și în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de între 4,00m în cazul străzilor de sens unic cu o singură bandă de circulație și de 6,00m în cazul străzilor cu două benzi de circulație.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 30 km/h.

Intersecțiile dintre strada Constituției si străzile care acced în aceasta stradă vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00m.

La parcele propuse pe al doilea rând, la care accesul este propus tot de pe strada Constituției, se vor amenaja alei de acces cu o lățime de 4,00m pe o lungime de 30,00m.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiectat astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vorfi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților “m” are valori peste 0,5%.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca și stradă în localitate urbană, conform Ordinului cu nr. 49/1998, STAS 10144/1-90 cu următoarele caracteristici: lățime parte carosabilă: benzi de circulație curente: pantă transversală parte carosabilă: trotuare: pantă transversală trotuare

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată a fost dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se va realiza cu borduri prefabricate din beton de ciment C16/20, de 15x25x100 cm montate denivelat pe o fundație din beton de ciment C16/20. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton de ciment de 8x20x100 cm.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

Zone verzi

Zonele verzi afectate de lucrările la carosabil se vor reface prin completare sau evacuare de teren vegetal în grosime variabilă și însămânțare cu gazon.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Având în vedere învecinarea cu autostrada A1 se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vorfi amenajate spații verzi și plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.

• 4.3. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune realizarea unei zone rezidențiale cu locuințe familiale și funcțiuni complementare cu amenajările aferente:

• a. Construcții noi

locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime maxim Ds(S)+P+1E+M

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

• -  locuințe individuale cuplate, regim de înălțime maxim D_s(S)+P+1E+M

• -  locuințe individuale izolate, regim de înălțime maxim D_s(S)+P+1E+M

• -  unele construcții pot avea funcțiuni mixte: locuire și funcțiuni complementare

• b. Racorduri la rețelele tehnico-edilitare si rețele de incintă

• c. Sistematizarea verticală a terenului

• d. Se propune realizarea de carosabile de incintă de categoria IV - colectoare cu prospect de 4,00m, respectiv 6,00m (între 8,90 și 17,80m profil stradal), racordate la str. Constituției. Vor fi de asemenea realizate alei carosabile, cu lățimea de 4,00m și lungimea maximă de 30,00m, amplasate în Z3, pentru accesul la un al doilea rând de parcele.

• e. Alei pietonale cu lățimea de 1,00m

• f. Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminatul arhitectural

• g. Racord carosabil între drumul public și drumurile de incintă și accesul autospecialelor de intervenție

• h. Platforme gospodărești

Zona studiată are suprafața de 114.178,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea acceselor rutiere - intrare, ieșire prin realizarea de noi străzi conectate cu strada Constituției. Intervențiile din afara incintei se referă la racorduri la rețelele edilitare.

Se propune o zonificare a terenului, datorită funcțiunii propuse: zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare.

Zona studiată este traversată de strada Constituției

în zona studiată, terenurile au o folosință mixtă. La vest si nord se află zona rezidențială cu regim redus de înălțime, parte a cartierului Aradul Nou. La sud se găsește autostrada A1 cu zona sa de protecție, dincolo de care se dezvoltă zona industrială calea Zădăreni. La nordul incintei se află un luciu de apă înconjurat de spațiu verde, precum și canalul CN 2606. La est se află pășuni în intravilan

Incinta cu propuneri are suprafața de 33.128,OOmp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului, realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi și de agrement. Parcelele vor avea suprafața minimă de 200,OOmp. Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire, fiind admise funcțiuni complementare acesteia - servicii, comerț, dotări. Incinta studiată va fi împărțită în trei subzone - una pentru locuințe individuale înșiruite, una pentru locuințe individuale cuplate și o zonă pentru locuințe individuale izolate. în toate zonele sunt admise și funcțiuni complementare locuirii (mici servicii, comerț, dotări), cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unei parcele să nu depășească 100 mp. Adițional spațiului verde din cadrul profilului stradal sunt prevăzute și alte suprafețe compacte pentru zonă verde și de agrement.

Se vor extinde rețelele edilitare existente în zonă pentru a deservi viitoarele construcții propuse.

Aria construită totală va fi de maxim 9.315,60mp. Această valoare reprezintă 40% din suprafața incintei parcelată pentru locuințele propuse. Pe fiecare lot se vor asigura locurile de parcare necesare, fără afectarea viitorului domeniu public. Se va amenaja spațiu verde pe fiecare parcelă.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

Regimul de înălțime maxim propus este de D_s(S)+P+1E+M. Aria desfășurată va fi de maxim 27.946,80mp.

S teren totală

S construită totală

S desfășurată totală ⁼ 27.946,80mp (maxim)

P.O.T. existent “ 0,00%

C.U.T. existent ^— 0,00

P.O.T• maxim propus = 40,00 % (pe parcelele propuse)

C.U.T. maxim propus = 1,05 (pe parcelele propuse)

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
01.	Pășune în intravilan	33.218,00	100,00	0,00	0,00
02.	Zonă locuințe individuale înșiruite	-	-	8.124,00	24,46
03.	Zonă locuințe individuale cuplate	-	-	6.177,00	18,60
04.	Zonă locuințe individuale izolate	-	-	8.988,00	27,06
05.	Zone verzi amenajate compacte	-	-	5.733,10	17,26
06.	Zone verzi de aliniament	-	-	910,50	2,74
07.	Circulații carosabile pietonale	-	-	974,90	2,93
08.	Circulații carosabile publice	-	-	2.310,50	6,96
TOTAL GENERAL		33.218,00	100	33.218,00	100

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ, PE FIECARE PARCELĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) - Z1   -   locuințe   individuale înșiruite, Ds(S)/+P+1E+M - Z2   -   locuințe   individuale cuplate, Ds(S)/+P+1E+M - Z3 - locuințe individuale izolate, Ds(S)/+P+1E+M	0,00 % 0,00 % 0,00 %	40,00 % 40,00 % 40,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) - Z1   -   locuințe   individuale înșiruite, Ds(S)/+P+1E+M - Z2   -   locuințe   individuale cuplate, Ds(S)/+P+1E+M - Z3 - locuințe individuale izolate, Ds(S)/+P+1E+M	0,00 0,00 0,00	1,05 1,05 1,05

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilan Arad	Intravilan Arad
02.	Proprietate	Terenuri proprietate privată, conform extrase C.F. 326943,326944 Arad

• 4.3.1. Sistematizarea verticală

Amplasamentul analizat reprezintă o zonă de pășuni în intravilan, mărginit la vest de strada Constituției, la sud de zona de protecție a autostrăzii A1, la nord de spațiu verde și la est de alte pășuni în intravilan.

Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative: nivelmentul terenului natural este cuprins între 110,03 NMN și 111,74 NMN. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia, cu păstrare unei ușoare pante spre str. Constituției.

• 4.3.2. Criterii compoziționale și funcționale

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unei zone rezidențiale de locuințe familiale și funcțiuni complementare. Proiectul propune realizarea de drumuri de incintă și parcelarea terenului delimitat de acestea, pentru a corespunde cerinței funcțiunii propuse de locuire.

Conform planșa anexă - 02A Reglementări urbanistice, se deosebesc trei zone funcționale diferite:

• - Z1 - zonă locuințe individuale înșiruite, cu retragere minima față de limita de proprietate de la stradă de 5,50m și posterioară de 5,00m și regim de înălțime D_s(S)/+P+1E+M (ultimul cvartal către autostrada A1 și cel cuprins între strada Dogarilor și Z2)

• - Z2 - zonă locuințe individuale cuplate, construcțiile vor fi aliniate la frontul stradal și vor păstra spre limita de proprietate posterioară o retragere minimă de 5,00m, iar față de una dintre limitele laterale de 3,00m, regim de înălțime D_s(S)/+P+1E+M

• -  Z3 - zonă locuințe individuale izolate, construcțiile vor fi retrase fată de limita de proprietate de la stradă cu 5,00m, față de cea posterioară tot cu 5,00m și vor avea regimul de înălțime de D_s(S)/+P+1E+M (cvartalul cel mai nordic)

Este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

în cazul în care loturile alipite sunt situate în subzonele de locuințe individuale înșiruite, se admite construirea pe parcela rezultată a unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

• - retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale;

• - retragere de 5,50m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară

• - prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

  MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei

Criteriile compoziționale și funcționale enumerate vor fi detaliate în Regulamentul Local de urbanism care va fi elaborat ulterior.

Construcțiile nou propuse vor avea suprafața construită de maxim 9.315,60mp, cu un P.O.T. de maxim 40% și un C.U.T. de maxim 1,05.

• 4.3.3. Regimul de aliniere

în interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 5,50m față de limita de proprietate de la frontul stradal (la zonele de locuințe înșiruite), se vor alinia clădirile la front (zonă locuințe cuplate), respectiv se va respecta o retragere de 5,00m față de limita de proprietate de pe care se realizează accesul (la locuințele izolate). Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00m. Alte retrageri minime sunt impuse în funcție de zone, după cum urmează:

• - Z2 - zonă locuințe individuale cuplate, cu retragere minima față de una dintre limitele laterale de 3,00m

• - Z3 - zonă locuințe individuale izolate cu retragere minimă față de una dintre limitele laterale de 3,00m

în cazul alipirii a mai multor loturi din zona destinată locuințelor înșiruite și a amplasării izolate sau cuplate pe parcelă a viitoarelor construcții, adițional retragerilor față de limita de proprietate de la front și cea posterioară, care rămân neschimbate, se vor respecta următoarele retrageri minime:

• - Pentru locuințe izolate sau cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale

Construcțiile propuse vor respecta prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Regimul de aliniere va fi detaliat în Regulamentul Local de Urbanism.

• 4.3.4. Regimul de înălțime

Regimul maxim propus pentru construcții este de D_s(S)+P+1E+M, adică înălțime maximă de 9,00m, respectiv 7,50m la cornișă.

• 4.3.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

•P.O.T. 40%

•C.U.T. 1,05

• 4.3.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă. Au fost de asemenea prevăzute zone verzi compacte, cu o suprafață totală de 5.733,10mp.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

Având în vedere învecinarea cu autostrada A1 se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.

Suprafața de 1.436,OOmp situată către autostrada A1 va fi amenajată ca spațiu de agrement, locuri de joacă, teren de sport, mese de ping-pong etc..

• 4.4. Dezvoltarea echipării edilitare

  • 4.4.1. Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă potabilă va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Constituției pe terenul corespunzător incintei studiate, prin conducte din PEHD. Fiecare parcelă va fi alimentată cu apă de la căminul de apometru proiectat la limita de proprietate a incintei studiate, la fiecare clădire.

în principiu, se propune câte un cămin de apometre pentru câte două parcele, în care se vor monta două apometre (câte unul pentru fiecare parcelă deservită), având fiecare parcelă câte un branșament de apă pe care se prevede câte un robinet îngropat cu tijă de manevra.

Pe rețeaua de apă propusă spre extindere se prevăd hidranți exteriori supraterani DN80 care să asigure stingerea incendiilor pentru incinta studiată, raza de acțiune a fiecărui hidrant fiind de 120,OOm, cu o distanță maximă între doi hidranți de 100,OOm.

Breviar de calcul

Necesarul de apă rece potabilă se determină conform SR1343-1/2006 pentru

necesarurile specifice de apă rece și caldă în funcție de destinațiile clădirilor (STAS 1478-90) astfel:

• a) debitul zilnic mediu de apă rece

m

Q n zi med =    0,001 X ( Z N (i) X q sp (i) )

i=1

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice de produs pentru care se folosește apa.

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală. Se determină conform STAS 1478-90

• b) debitul zilnic maxim de apă rece

m

0,001 x ( 1 N (i) x q sp (i) x K zi(i))

i=1

1,3 (coeficientul de variație zilnică)

• c) debitul orar maxim de apă rece

Se consideră o funcționare de 24 ore/zi.

m

Q n o max ⁼    0,001 X ( Z N (i) X q sp (i) X K zi(i) x K o(i)) / 24

i=1

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

K o =     2,8 (coeficientul de variație orara)

Gradul de asigurare 99%, regimul de furnizare a apei calde menajere este de 24 h/zi, iar temperatura apei calde menajere este de 60 °C.

Cerința de apă rece potabilă se stabilește conform STAS 1343/1 -2006

Qs ⁼ Ks X Kp X Q n

K_s =     1,06 (coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de

tratare și epurare ale sistemului de alimentare cu apă și canalizare)

K_p =      1,35 (coeficient care ține seama de pierderile de apă în aducțiune și în rețeaua

de distribuție)

Nr. crt.	Destinația clădirii	Nr. pers.	Necesar specific apa rece	Necesar specific apa rece	Necesar mediu zilnic	Necesar maxim zilnic	Necesar maxim orar	Cerința medie zilnica	Cerința maxima zilnica	Cerința maxima orara
					Qn.zi.med	Qn.zi.max	Qn.o.max	Qs.zi.med	Qs.zi.max	Qs.o.max
			l/mp, zi	l/om, zi	mc/zi	mc/zi	mc/h	mc/zi	mc/zi	mc/h
1	Clădiri de locuit	272	-	280	76,16	99,01	11,55	108,98	141,68	16,53
TOTAL:								108,98	141,68	16,53

Debitul simultan de apă rece se stabilește conform STAS 1478 -90 a) Consum la obiectele sanitare: -4Pentru clădiri de locuit:

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

9	Robinet stropit gradina DN20	0,25	68	1,25	85
10	încălzitor el. de apa DN15	0,20	68	1,00	68
1 Ei					391
1 e2					346,8

• 4.4.2. Canalizare menajeră

Canalizarea menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei de ape menajere existente pe strada Constituției, pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor menajere se propune a se realiza prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare parcelă. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe spațiul verde sau carosabilul auto din incinta studiată.

Se Stabilește conform STAS 1846-1 / 2006 astfel:

Qu = 1 x Qs           unde Qs - debitul de apă de alimentare caracteristice ale cerinței de apă

5	Bideu Dn15	0,17	136	0,5	68
6	Closet cu rezervor la semiinaltime	2	204	6	1224
7	Mașina de spalat rufe Dn15	0,5	68	1,5	102
8	Mașina de spalat vase Dn15	0,66	68	2	136
SEs					1972

qcs=0, 132/Es +0,0018*Es =    9,41 l/s

Debitul simultan de apa uzata evacuata este: qs max =                     2

C|c ⁼ C|cs + C|s max ⁼           11,41 l/s

• 4.4.3. Canalizare pluvială

Canalizarea pluviala va fi preluată prin extinderea rețelei de ape pluviale existente pe strada Constituției, pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin gurile de scurgere de pe drumurile propuse în zona studiată. Preluarea apelor pluviale de la gurile de scurgere se realizează prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare, la care se va racorda fiecare gură de scurgere. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe aliniamentul drumurilor din incinta studiată.

Conform STAS 1846-2/2007: Qpl = mxSx(bxi, unde:

m = coeficient adimensional de reducere a debitului de calcul, care tine seama

de capacitatea de inmagazinare, in timp, a canalelor si de durata ploii de calcul t;

(t> = coeficient de scurgere aferent ariei S;

S = aria bazinului de canalizare aferent secțiunii de calcul, in hectare;

i = intensitatea ploii de calcul, in funcție de frecventa, si de durata

ploii de calcul, t, conform STAS 9470-73, in litri pe secunda.hectar.

t = durata ploii de calcul

2) Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe zone verzi amenajate Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 2/7 S=     6643,6

i=      140

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

t= 10 min

O=    0,20

m=    0,8

Qz.v. = m xSx <Px i => Qz.v. =

Qtotal = Qasfalt + Qz.v. =

• 4.4.4. Alimentare cu gaze naturale/energie termică

Zona rezidențială va dispune de locuințe care solicită utilizarea gazelor naturale pentru încălzirea spațiilor pe timp de iarnă respectiv pentru găti și prepararea apei calde menajere. în vederea alimentării cu gaze naturale a acestei zone rezidențiale, se propune prelungirea rețelei de gaze naturale de presiune redusă existentă pe str. Constituției, pe străzile din cadrul zonei rezidențiale. Sistemul de rețea de gaze propus, va fi de tip inelar, si se va amplasa paralel cu rețelele de apă propuse. Materialul tubular propus pentru rețeaua de gaze este polietilena PE 100 SDR11,în montaj subteran.

Conf. HGR-1043/2004, pentru obținerea acordului de acces la sistemul de distribuție a gazelor naturale, beneficiarul se va adresa furnizorului licențiat de gaze naturale din zonă, în vederea stabilirii soluției de alimentare. Extinderile de rețele gaze și branșamentele de gaze naturale se vor executa numai prin intermediul societății furnizoare de gaze naturale.

• 4.4.5. Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se va face ulterior obiectul unui proiect tehnic, proiect care va fi realizat după eliberarea unui Aviz Tehnic de Racordare emis de Enel în baza unei fișe de soluție elaborate de Enel la cererea beneficiarului. Se preconizează a fi construite 68 de case. Alimentarea consumatorilor va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Constituției pe terenul corespunzător incintei studiate și branșamentul ulterior al acestora. Linia electrică va fi realizată subteran.

• 4.5. Obiective de utilitate publică

Pe terenul corespunzător C.F. 326944 se află în prezent un obiectiv de utilitate publică: o stație de pompare (nefuncțională). Aceasta aparține Primăriei, dar este amplasată pe proprietatea privată a beneficiarului. Stația de pompare este constituită dintr-o construcție și pompele aferente.

Conform răspunsului dat de Compania de Apă Arad, această stație poate fi dezafectată.

Până la soluționarea finanțării lucrărilor de scoatere din uz a stației se va păstra zona de interdicție temporară de construire instituită în jurul stației de pompare.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

întocmit,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx R.U.R.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

/// \ kRi—iin~t=i—:~ri u=?i=i

RRHITECTURR, URBRFIIEm REETRURRRE, CDnSULTRnTR, EHECUTIE

ARAD 310176, Xxxx Xxxxxxxxx, nr. 15, C.LF. Ro177 54 300, J02 /1221 / 2005, tel./fax +40357 - 430 030

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

-----------------------------------------------------------------r                                                                        r                                                          t---------------------------------r

U.T.R. 49

• I. DISPOZIȚII GENERALE

• 1. Rolul R.L.U.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa 02A Reglementări urbanistice - zonificare și 05A Regulamentul local de urbanism.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

•

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilorîn zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

• 2. Baza legală elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• ■   Legea nr.50/1991 actualizată în 2014

• ■   Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicată 1998

  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• ■   Legea administrației locale nr. 215/2001

• ■   Legea privind circulația juridică a terenului nr. 54/1998

• ■   Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare nr. 7/1996 actualizată 2015

• ■   Legea privind calitatea în construcții nr. 10/1995 actualizată 2015

• ■   Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997

• ■   Legea apelor nr. 107/1996 actualizată 2015

• ■   Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr. 213/1998

• ■  HGR 525/1996 modificată pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

• ■   Codul Civil actualizat 2015

• ■  Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind mediul de viață al populației

• ■   HG 1076/2004 al Ministerului apelor, pădurilor și protecției mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului

• ■  Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000

• ■  Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordinului nr. 839/2009

• ■   Legea nr. 350/2001 republicată

• ■  Norme metodologice de aplicare a Legii 350/2001

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

• 3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea dominantă din zonă (locuire) și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul municipiului Arad, zona Aradul Nou, având destinația de teren pășune.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• -  Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume de zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele deja prezente în zonă, la vest și nord de incinta studiată aflându-se cartierul Aradul Nou, unde predomină locuirea individuală cu regim de înălțime redus

• -  Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile

  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Zona studiată are suprafața de 114.178,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea acceselor rutiere - intrare, ieșire prin realizarea de noi străzi conectate cu strada Constituției. Intervențiile din afara incintei se referă la racorduri la rețelele edilitare.

Incinta cu propuneri are suprafața de 33.128,00 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului, realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi și de agrement. Parcelele vor avea suprafața minimă de 200mp. Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuire, fiind admise funcțiuni complementare acesteia - servicii, comerț, dotări. Incinta studiată va fi împărțită în trei subzone

• - una pentru locuințe individuale înșiruite, una pentru locuințe individuale cuplate și o zonă pentru locuințe individuale izolate. în ambele zone sunt admise și funcțiuni complementare locuirii (mici servicii, comerț, dotări), cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unei parcele să nu depășească 100 mp. Adițional spațiului verde din cadrul profilului stradal sunt prevăzute și suprafețe compacte pentru zonă verde și de agrement. Se vor extinde rețelele edilitare existente în zonă pentru a deservi viitoarele construcții propuse.

Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:

• -  Zonă rezidențială (subzonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime situate în afara zonelor de construire protejate pe lotizări de tip rural tradițional, L1a, U.T.R. 25) la vest și nord - vest de incinta studiată

• -  Zonă mixtă, la est și în incinta studiată (subzonă de dezvoltare cu funcțiuni mixte de locuințe, servicii și industrie caracteristică zonelor industriale noi, U.T.R. 49)

• -  Subzonă spații verzi de protecție (la sud de incintă, asigurând protecția față de autostrada Al; la nord și nord-est de incintă, asigurând protecția față de canalul 2606 și de heleșteul existent)

• -   Subzonă instituții publice și servicii, la nord-est de incintă (în U.T.R. 49)

Adițional,în U.T.R. 45 există o subzonă de spații verzi plantate publice,în legătură cu subzonă de spațiu verde de protecție de lângă autostradă, adiacent străzii Spicului.

• II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

• -  Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile

• -  Reglementări Urbanistice

• -  în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic

Conform Deciziei Etapei de încadrare nr. 6076 din 10.05.2016 emisă de Agenția pentru Protecția Mediului A rad, APM Arad decide adoptarea planului fără aviz de mediu.

• 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 157280116 din 18.04.2016 emis de S.C. Enel Distribuție Banat, și anume:

• -  Pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament

  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• -  Terenul pe care se află instalațiile electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conformitate cu legea nr. 123/2012

• -  Pentru obținerea avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan de situație vizat faza PUZși copie după avizul de amplasament, faza PUZ

• -  Se vor respecta PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE# 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA și LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi

• -  Distanța minimă de siguranță considerată pe orizontală, între conductorul extrem la deviație maximă a LEA 20kV existenta și cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fără să constituie traversare, va fi 3,00m (aproximativ 6,00m din ax) conform NTE 003/04/00

• -   Distanța minimă pe verticală între conductorul inferior al LEA 20kV existentă la săgeata maximă și partea superioară a împrejmuirii, va fi 3,00m conform NTE 003/04/00

• -   Distanța măsurată pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 20kV, LEA 0,4kV și partea carosabilă să fie minim 7,00m, respectiv 6,00m pentru LEA 0,4kV, conform NTE 003/04/00, PE 106/2003

• -   Distanța minimă admisibilă de apropiere, măsurată în plan orizontal, între cel mai apropiat element al clădirii (categoria C, D, E): balcon, fereastră (deschisă), terasă propusă a se construi și conductorul LEA 0,4kV existentă va fi 1,00m conform PE 106/2003

• -  Distanța minimă normată de apropiere al clădirilor propuse față de postul de transformare este de 16,00m conform PE 101/85

• -  Distanța minimă măsurată pe orizontală între conducta subterană de apă propusă a se construi și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20kV, LEA 0,4kV existent va fi 2,00m, conform NTE 003/04/00, PE 106/2003

• -  Distanța minimă măsurată pe orizontală între peretele conductei subterană de distribuție gaz propusă a se construi și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20kV, LEA 0,4kV existent va fi minim 5,00m, conform NTE 003/04/00, PE 106/2003

• -  Distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între armăturile metalice ale conductei subterane de distribuție gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane etc.) și axul LEA 20kV, LEA 0,4kV existent, va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3,00m și înălțimea stâlpului pentru LEA 0,4kV conform NTE 003/04/00, PE 106/2003

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. T11T1 din 04.12.2015 emis de S.C. Compania de Apă Arad S.A., și anume:

• -   Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de

S.C. Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare -avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintat(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal (i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de soluție Tehnică

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• -   Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție tehnică.

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 340/860 din 09 decembrie 2015 al Companiei Naționale de autostrăzi șu drumuri naționale din România, Direcția regională de Drumuri și Poduri Timișoara, și anume:

• -  Având în vedere amplasarea acestei investiții în apropierea autostrăzii, precizăm că realizarea protecției fonice în zona imobilului va fi în sarcina beneficiarului

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 250 365 din 07.12.2015 emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier, și anume:

• -  înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”

• -  Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de Urbanism nr. 2118 din 11.11.2015

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 61 din 07.12.2015 al A.N.I.F., și anume:

• -   Pentru scoaterea din circuitul agricol a unei suprafețe ce face parte din „Elaborare P.U.Z. pentru zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare” beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii acordului A.N.I.F. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a P.U.Z.

• -  în acordul tehnic A.N.I.F., se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare si dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 33.218mp cu Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială Timiș Mureș Inferior U.A. Arad

• -   La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora

• -   Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor funciare din zonă

• -  Conform art. 107/Legea 18/1991 - republicată cu modificările și completările ulterioare: Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului Penal

• -  Conform Legii 138/2004 - republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art. 83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art. 83, alin. (2) și (3)

Se vor respecta condițiile impuse de avizul nr. 75337/T4/11.12.2015 emis de Direcția Tehnică, Serviciul întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre, și anume:

• -   Racordurile carosabilului la drumul public să respecte cotele actuale, acestea să fie amenajate astfel încât apele pluviale colectate de pe suprafața acestora să fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gură de scurgere, canalizare)

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

La elaborarea proiectului tehnic se va ține seama de avizul nr. 13560/450 din 26.05.2016 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, și anume:

• -  Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare

• -  Respectarea înălțimii maxime a construcției de 9,00m

• 3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

• 3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

• 3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• -   Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare

• -  Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen

Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

• 3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

• 3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• 3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul

• 3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

• 3.7. Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)

Conform planșa anexă - 02A Reglementări urbanistice, se deosebesc trei zone funcționale:

• -  Z1 - zonă locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime D_s(S)+P+1E+M (ultimul cvartal către autostrada A1 și cel cuprins între strada Dogarilor și Z2)

• -  Z2 - zonă locuințe individuale cuplate, regim de înălțime D_s(S)+P+1E+M

• -  Z3 - zonă locuințe individuale izolate, regim de înălțime D_s(S)+P+1E+M (cvartalul cel mai nordic)

Retragerile minime pentru zona Z1 sunt:

• -   Față de limita de proprietate de la stradă, respectiv de pe care se realizează accesul pe parcelă, se va realiza o retragere de 5,50m

• -  Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m

• -  Având în vedere amplasarea înșiruită a construcțiilor în această zonă, acestea vor fi alipite de limitele laterale de proprietate. Construcțiile realizate pe parcelele de colț pot fi alipite doar de una dintre limitele laterale ale lotului.

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

• -   Pentru locuințe izolate sau cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale

• -   Pentru locuințe cuplate și izolate: retragere de 5,50m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară

• -   Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Retragerile minime pentru subzona Z2 sunt:

• -  Construcțiile vor fi aliniate la frontul stradal de pe care se asigură accesul pe parcelă

• -  Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m

• -   Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

• -   Pentru locuințe izolate sau cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale;

• -   Pentru locuințe cuplate și izolate: retragere de 5,00m față de limita de proprietate posterioară

• -   Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei Este permisă edificare pe retragerea laterală de 3,00m, cât timp construcția ia forma și

destinația unei copertine tip carport.

Retragerile minime pentru subzona Z3 sunt:

• - Față de limita de proprietate de la stradă, respectiv latura de pe care se realizează accesul, se va realiza o retragere de 5,00m

• - Față una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m

• - Față de limita de proprietate posterioară, respectiv cea opusă celei dinspre care se realizează accesul, se va respecta o retragere de minim 5,00m

• - Prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pe parcela rezultată în urma alipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei

Pe parcela rezultată în urma dezlipirii se vor respecta retragerile menționate anterior pentru această zonă.

Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• -   Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil, păstrarea distanței de minimul 2,OOm între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate

• -   Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri

• -   Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,OOm

  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

  
  

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• -  Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole-copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50m și înălțime de 1,90m

• -  Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele anexate

• 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Conform Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor, categoria de importanță a lucrăriilor de drumuri este „C” - construcții de importanță normală.

Din punct de vedere al Legii calității nr. 10/1995 și al „Regulamentului de verificare și expertizare tehnică a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor”, aprobat prin HG nr. 925/20.11.1995, proiectul respectă exigențele următoare :

-rezistența și stabilitatea la solicitări statice și dinamice, inclusiv la cele seismice-A4

-siguranța în exploatare - B2

-sănătatea și protecția mediului - D

Având în vedere studiul de oportunitate, s-au analizat, în această fază de proiectare - PUZ, aspecte legate de elementele geometrice ale străzilor, structura rutieră adoptată și siguranța rutieră.

Elementele geometrice ale străzilor

în plan

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 29 din 26.10.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Constituției și de pe străzile propuse prin PUZ.

Strada Constituției este o stradă de categoria a IIl-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00m pe sens). Străzile care vor accede în aceasta stradă din zona urbană propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi de categoria a IV-a fie cu una fie cu doua benzi. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioară corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicul etalon/ora și bandă, și în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de între 4,00mîn cazul străzilor de sens unic cu o singură bandă de circulație si de 6,00m în cazul străzilor cu două benzi de circulație.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan se va face pentru o viteză de proiectare de 30 km/h.

Intersecțiile dintre strada Constituției și străzile care acced în aceasta stradă vor fi amenajate la nivel cu raza de racordare la nivelul bordurii de minim 9 m pentru a facilita accesul vehiculelor pe aceste străzi.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00m.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

La parcele propuse pe al doilea rând, la care accesul este propus tot de pe strada Constituției, se vor amenaja alei de acces cu o lățime de 4,00m pe o lungime de 30,00m.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiectat astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților “m” are valori peste 0,5%.

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca și stradă în localitate urbană, conform Ordinului cu nr. 49/1998, STAS 10144/1-90 cu următoarele caracteristici:

lățime parte carosabilă:

benzi de circulație curente:

pantă transversală parte carosabilă:

trotuare:

pantă transversală trotuare

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată a fost dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se va realiza cu borduri prefabricate din beton de ciment C16/20, de 15x25x100 cm montate denivelat pe o fundație din beton de ciment C16/20. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton de ciment de 8x20x100 cm.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Autorizarea executării construcțiilor este posibilă doar după realizarea drumurilor propuse în incinta studiată. înainte de realizarea drumurilor vor fi finalizate rețelele edilitare propuse.

Odată finalizate, drumurile din incintă vor fi donate domeniului public al municipiului Arad. Străzile dispuse pe direcția est-vest vor permite accesul spre terenul în prezent needificat de la estul incintei, în cazul unor dezvoltări ulterioare pe acesta.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

Parcaje

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,50/5,00m față de limita de proprietate de la stradă (la locuințele înșiruite și izolate) sau pe retragerea de 3,00m față de limita de proprietate laterală (la locuințele cuplate).

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• -  Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului

• -   Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate consumatorilor

• 5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Rețelele tehnico-edilitare vor fi realizate înaintea drumurilor propuse în incintă.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Alimentarea cu apă potabilă va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Constituției pe terenul corespunzător incintei studiate, prin conducte din PEHD. Fiecare parcelă va fi alimentată cu apă de la căminul de apometru proiectat la limita de proprietate a incintei studiate, la fiecare clădire. în principiu, se propune câte un cămin de apometre pentru câte două parcele, în care se vor monta două apometre (câte unul pentru fiecare parcelă deservită), având fiecare parcelă câte un branșament de apă pe care se prevede câte un robinet îngropat cu tijă de

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD manevra. Pe rețeaua de apă propusă spre extindere se prevăd hidranți exteriori supraterani DN80 care să asigure stingerea incendiilor pentru incinta studiată, raza de acțiune a fiecărui hidrant fiind de 120,OOm, amplasați la o distanță de maxim 100,OOm între ei.

Canalizarea menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei de ape menajere existente pe strada Constituției, pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor menajere se propune a se realiza prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare la care se va racorda fiecare parcelă. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe spațiul verde sau carosabilul auto din incinta studiată.

Canalizarea pluvială va fi preluată prin extinderea rețelei de ape pluviale existente pe strada Constituției, pe terenul corespunzător incintei studiate. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin gurile de scurgere de pe drumurile propuse în zona studiată. Preluarea apelor pluviale de la gurile de scurgere se realizează prin conducte de PVC tip SN4 gravitațional și prin cămine de vizitare, la care se va racorda fiecare gură de scurgere. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, pe aliniamentul drumurilor din incinta studiată.

Zona rezidențială va dispune de locuințe care solicită utilizarea gazelor naturale pentru încălzirea spațiilor pe timp de iarnă respectiv pentru găti și prepararea apei calde menajere. în vederea alimentării cu gaze naturale a acestei zone rezidențiale, se propune prelungirea rețelei de gaze naturale de presiune redusă existentă pe str. Constituției, pe străzile din cadrul zonei rezidențiale. Sistemul de rețea de gaze propus se va amplasa paralel cu rețelele de apă propuse. Materialul tubular propus pentru rețeaua de gaze este polietilena PE 100 SDR11, în montaj subteran.

Alimentarea cu energie electrică va face ulterior obiectul unui proiect tehnic, proiect care va fi realizat după eliberarea unui Aviz Tehnic de Racordare emis de Enel în baza unei fișe de soluție elaborate de Enel la cererea beneficiarului. Se preconizează a fi construite 68 de case. Alimentarea consumatorilor va fi asigurată prin extinderea rețelelor existente pe strada Constituției pe terenul corespunzător incintei studiate și branșamentul ulterior al acestora. Linia electrică va fi realizată subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

• 6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 6 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute)

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• -  Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare

• -  Forme și dimensiuni adecvate

Conform parcelării propuse vor rezulta un număr maxim de 68 loturi.

în incinta studiată avem mai multe tipuri de parcelare - cea destinată locuințelor individuale înșiruite, cea destinată locuințelor individuale cuplate, cea destinată locuințelor individuale izolate, cea destinată spațiilor verzi. Locuințele înșiruite au frontul stradal de minim 8,30m. Locuințele cuplate au frontul stradal de minim 12,00m. Locuințele izolate au de asemenea frontul stradal de minim 12,00m. Parcelele destinate spațiului verde sunt de mai multe tipuri. Spre autostrada A1, în zona de protecție a acesteia, avem un spațiu verde și de agrement compact și de mari dimensiuni. Există de asemenea benzi de spațiu verde, situate între loturile de locuințe înșiruite și cuplate, care se adresează proprietarilor acestor locuințe. Aceste benzi de spațiu verde vor fi parcelate și preluate în administrare de către proprietarii locuințelor menționate. A fost prevăzută o zonă verde de protecție în partea nord-estică al incintei, spre luciul de apă. Aceasta va fi parcelată și poate fi preluată în administrare de proprietarii parcelelor de locuințe învecinate.

înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

Regimul de înălțime:

Subzona Z1 - L: P, P+M, P+1E, P+1E+M, D_s(S)+P, D_s(S)+P+1E, D_s(S)+P+1E+M

Hmax= 9,00m

Hcornișă^- 7,50m

Subzona Z2 - L: P, P+M, P+1E, P+1E+M, D_s(S)+P, D_s(S)+P+1E, D_s(S)+P+1E+M

H_max= 9,00 m

Hcornișă ⁼ 7,50lTI

Subzona Z3 - L: P, P+M, P+1E, P+1E+M, D_s(S)+P, D_s(S)+P+1E, D_s(S)+P+1E+M

H_max= 9,00 m

Hcornișă ⁼ 7,50m

Stabilirea înălțimii construcțiilor va tine cont de :

• -   Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent

• -  Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban

• -   Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare

în sensul prezentului regulament, clădiri imediatînvecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Se acceptă utilizarea culorilor nesaturate sau alb pentru tencuiala exterioară. Fațadele mai pot prezenta placări cu lemn sau elemente de lemn aplicate pe fațade care sugerează un sistem structural din grinzi, stâlpi și contravântuiri de lemn.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

învelitoarea va de tip șarpantă, cu panta cuprinsă între 15 și 25 de grade, sau tip terasă. Din punct de vedere al materialelor utilizate, pentru învelitoare de tip șarpantă se vor utiliza țiglele ceramice.

Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

• -  Z1 - subzona L - zonă locuințe individuale înșiruite, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,05

• -  Z2 - subzona L - zonă locuințe individuale cuplate, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,05

• -  Z3 - subzona L - zonă locuințe individuale izolate, P.O.T. maxim 40%, C.U.T. maxim 1,05

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Regulament Local de Urbanism, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări urbanistice.

• 7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

Spații verzi

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

Au fost prevăzute spații verzi de-a lungul drumurilor propuse în incintă, cu o lățime minimă de 1,00m, care cumulate ajung la suprafața de 910,50mp. în cadrul Z1 sunt prevăzute mai multe subzone cu destinația de spațiu verde compact, cu suprafața cumulată de 2.602,OOmp. în cadrul Z2 este de asemenea prevăzută o astfel de subzonă, cu suprafața de 1.197,50mp. în cadrul Z3 subzona de spațiu verde compact are suprafața de 1.933,60mp. Astfel, se ajunge la o suprafață de 5.733,10mp pentru cele trei subzone.

Pe fiecare parcelă este obligatorie păstrarea a minimum 20% din suprafața terenului ca și spațiu verde. Este obligatorie plantarea unui copac spre limita de proprietate posterioară pe fiecare parcelă locuibilă, respectându-se retragerile prevăzute în Codul Civil. Pe retragerea de 5,50m, respectiv 5,00m față de limita de proprietate de la stradă se recomandă plantarea unui arbust sau copac de mici dimensiuni.

împrejmuiri

• - împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de 1,80m și soclul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

• - împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m

• - Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

în cadrul împrejmuirii stradale va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutii de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică și a pubelei pentru gunoi. Această nișă trebuie sa fie liber accesibilă dinspre domeniul public. Cutia poștală va fi înglobată în cadrul împrejmuirii, de preferință în preajma accesului pietonal.

Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal, însă trebuie prevăzută o zonă pentru amplasarea mascată a cutiei de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică, a pubelei pentru gunoi. Cutia poștală va fi amplasată pe limita de proprietate de la stradă.

• III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale conform 02A - Reglementări urbanistice - zonificare Z1 - Zonă locuințe individuale înșiruite

Subunități:

L - zonă locuințe individuale

Cr - căi de comunicație rutieră

Cp - căi de comunicație pietonală

P - zonă spațiu verde și agrement, parc

Sp - zone verzi amenajate

Te - dotări tehnico - edilitare

Z2 - Zonă locuințe individuale cuplate

Subunități:

L - zonă locuințe individuale

Cr - căi de comunicație rutieră

Cp - căi de comunicație pietonală

Sp - zone verzi amenajate

Z3 - Zonă locuințe individuale izolate

Subunități:

L - zonă locuințe individuale

Cr - căi de comunicație rutieră

Cp - căi de comunicație pietonală

Sp - zone verzi amenajate

• IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Z1 - Zonă locuințe individuale înșiruite, regim de înălțime D_s(S)+P+1E+M

• 1. Generalități

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art.3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt mici servicii, comerț, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Art 5. Utilizări admise cu condiții

Servicii, comerț și dotări cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unui lot să nu depășească 100,OOmp.

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art 6. Interdicții temporare

Nu este cazul.

Art. 7. Interdicții definitive

Proximitatea față de autostrada A1 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.

Construcții industriale poluante sau nepoluante.

Depozite de deșeuri.

3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor Art. 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• -   Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare

• -  Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.) Retragerea construcțiilor față de aliniament se face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția zgomotului și nocivităților).

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Retragerea față de aliniamentul stradal este de 5,50m. Acest aliniament nu include împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

• -  Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m

• -  Având în vedere amplasarea înșiruită a construcțiilor în această zonă, acestea vor fi alipite de limitele laterale de proprietate

• -   Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri

• -  Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei

Pe parcela/parcelele rezultată în urma alipirii/dezlipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

• -  retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale

• -  retragere de 5,50m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară

• -   prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

în cazul construirii de locuințe înșiruite se vor respecta retragerile față de frontul stradal și față de limita de proprietate posterioară caracteristice acestei zone.

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 29 din 26.10.2015 eliberat de Primăria Municipiu lui Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Constituției și de pe străzile propuse prin PUZ.

Strada Constituției este o stradă de categoria a IIl-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00m pe sens). Străzile care vor accede în aceasta stradă din zona urbană propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi de categoria a IV-a fie cu una fie cu doua benzi. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioară corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicul etalon/ora și bandă, și în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de între 4,OOm în cazul străzilor de sens unic cu o singură bandă de circulație si de 6,00m în cazul străzilor cu două benzi de circulație.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00m.

Profilul stradal în această subzonă este de minim 8,90m, fiind cuprins din:

• -  Carosabil, lățime 4,OOm sau 6,00m (2x3,OOm)

• -  Alei pietonale, 2x1,OOm sau 1x1,OOm

• -  Spațiu verde, 2x1,OOm sau 1,00m cu 1,50m

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora.

Fiecare parcelă trebuie să fie prevăzută cu minim un acces pietonal și unul auto. Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Art 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară: electricitate, gaz, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații. Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Realizarea de rețele edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct 6 din R.L.U.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Art. 12. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus pentru zona identificabilă este de D_s(S)+P+1E+M. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora, înălțimea maximă a construcțiilor este de 9,00m iar înălțimea la cornișă este de maxim 7,50m.

Art. 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc. Fațadele posterioare și, în cazul existenței lor, cele laterale, vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi și a cutiilor pentru branșamente, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%. Nu este admisă edificarea de construcții pe zona de spațiu verde și agrement.

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare,în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,50m față de limita de proprietate de la stradă.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrul zonei este de trei tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal), compact (spațiul verde și de agrement amplasat conform planșelor atașate documentației și cel dintre loturi) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 246,00mp, reprezentând 1,97% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde compact corespunzător acestei zone are o suprafață de 2.602,OOmp. Suprafața de 1.436,OOmp de către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (teren de sport, mese pe ping-pong, locuri dejoacă etc.).

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

împrejmuiri

• -  împrejmuirile realizate spre aliniament vorfi de preferință transparente, cu oînălțime maximă de 1,80m și socul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

• -  împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m

• -  Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cadrul împrejmuirii stradale va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutii de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică și a pubelei pentru gunoi. Această nișă trebuie sa fie liber accesibilă dinspre domeniul public. Cutia poștală va fi înglobată în cadrul împrejmuirii, de preferință în preajma accesului pietonal.

Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal, însă trebuie prevăzută o zonă pentru amplasarea mascarea cutiei de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică, a pubelei pentru gunoi. Cutia poștală va fi amplasată pe limita de proprietate de la stradă.

împrejmuirea la front va cuprinde un acces carosabil și unul pietonal.

Z2 - Zonă locuințe individuale cuplate, regim de înălțime Ds(S)+P+1E+M

• 1. Generalități

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art.3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt mici servicii, comerț, dotări, spații verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

• 2. Utilizare funcțională

Art. 4. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi, dotări pentru funcționarea zonei.

Art 5. Utilizări admise cu condiții

Servicii, comerț și dotări cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unui lot să nu depășească 100,OOmp.

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art 6. Interdicții temporare

Nu este cazul.

Art. 7. Interdicții definitive

Construcții industriale poluante sau nepoluante.

Depozite de deșeuri.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• 3. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor Art. 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare

- Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Proximitatea față de autostrada A1 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.

Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.) Retragerea construcțiilor față de aliniament se face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția zgomotului și nocivităților).

Construcțiile edificate vor fi aliniate la frontul stradal. Acest aliniament nu include împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

• -  Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m

• -   Față de una dintre limitele laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m

• -   Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri

• -   Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m

• -   Prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Se admite edificare pe retragerea de 3,00m față de limita de proprietate laterală atâta timp cât construcția propusă ia forma și destinația unei copertine tip carport.

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei Pe parcela/parcelele rezultată în urma alipirii/dezlipirii este admisă construirea unei

locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării următoarelor condiții:

• -   Pentru locuințe izolate sau cuplate: retragere de 3,00m față de una dintre limitele de proprietate laterale

• -   Pentru locuințe cuplate sau izolate: retragere de 5,50m față de limita de proprietate de la frontul stradal și 5,00m față de limita de proprietate posterioară

• -   Pentru locuințe cuplate și izolate: prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

în cazul construirii de locuințe înșiruite se va respecta aliniamentul față de frontul stradal și retragerea față de limita de proprietate posterioară caracteristice acestei zone.

Art 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 29 din 26.10.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Constituției și de pe străzile propuse prin PUZ.

Strada Constituției este o stradă de categoria a IIl-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00m pe sens). Străzile care vor accede în aceasta stradă din zona urbană propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi de categoria a IV-a fie cu o bandă. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioară corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicul etalon/ora și bandă, și în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de între 4,00m în cazul străzilor de sens unic cu o singură bandă de circulație.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00m.

Profilul stradal în această subzonă este de minim 8,90m, fiind cuprins din:

• -  Carosabil, lățime 4,00m

• -  Alei pietonale, 2x1,OOm sau 1x1,OOm

• -  Spațiu verde, 2x1,OOm / 1,00m cu 1,50m / 1x1,OOm

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora.

Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară: electricitate, gaz, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații. Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Realizarea de rețele edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct. 6 din R.L.U.

Art. 12. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus pentru zona identificabilă este de maxim D_s(S)+P+1E+M. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va aveaîn vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora, înălțimea maximă a construcțiilor este de 9,00m iar înălțimea la cornișă este de maxim 7,50m.

Art 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc. Fațadele posterioare și, în cazul existenței lor, cele laterale, vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi și a cutiilor de branșamente, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%.

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare,în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 3,00m față de limita de proprietate laterală.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrul zonei este de trei tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal), compact (spațiul verde dintre loturi, conform planșelor atașate documentației) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 281,50mp, reprezentând 3,23% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde compact are suprafața de 1.197,50mp, reprezentând 13,72% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei.

împrejmuiri

• -  împrejmuirile realizate spre aliniament vorfi de preferință transparente, cu oînălțime maximă de 1,80m și socul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

• -  împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m

• -  Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cadrul împrejmuirii stradale va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutii de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică și a pubelei pentru gunoi. Această nișă trebuie sa fie liber accesibilă dinspre domeniul public. Cutia poștală va fi înglobată în cadrul împrejmuirii, de preferință în preajma accesului pietonal.

Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal, însă trebuie prevăzută o zonă pentru amplasarea mascată a cutiei de branșament gaz, a celei pentru branșament energie

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD electrică, a pubelei pentru gunoi. Cutia poștală va fi amplasată pe limita de proprietate de la stradă.

Z3- Zonă locuințe individuale izolate, regim de înălțime Ds(S)+P+1E+M

• 4. Generalități

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art.3. Funcțiuni complementare admise zonei sunt mici servicii, comerț, dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.

• 5. Utilizare funcțională

Art 4. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunii de locuire individuală, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Art. 5. Utilizări admise cu condiții

Servicii, comerț și dotări cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora corespunzătoare unui lot să nu depășească 100,00mp.

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art. 6. Interdicții temporare

în această zonă se află poziționată o stație de pompare, în prezent nefuncțională. Până la scoaterea din uz a acesteia se va impune o zonă de protecție de 10,00m în jurul acesteia (conform

Hotărârii nr. 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, art. 30, punctul (a)). Suprafața afectată este de 784,00mp. Pe zona menționată se instituie o interdicție temporară de construire, până la scoaterea din uz a stației.

Art. 7. Interdicții definitive

Construcții industriale poluante sau nepoluante.

Depozite de deșeuri.

• 6. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor Art 8. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

• -   Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare

• -  Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen

Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.) Retragerea construcțiilor față de aliniament se face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția zgomotului și nocivităților).

Retragerea față de aliniamentul stradal sau limita de proprietate de pe care se realizează accesul este de 5,00m. Acest aliniament nu include împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și elementele de signalistică. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul stradal de 5,00m cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta următoarele condiții de amplasare:

• -   Față de limita de proprietate posterioară, sau cea opusă limitei dinspre care se realizează accesul, se va respecta o retragere de minim 5,00m

• -   Față de una dintre limitele de proprietate laterală se va respecta o retragere minimă de 3,00m

• -   Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri

• -   Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m

• -   Prevederile Codului Civil referitoare la dispunerea golurilor, retragerile față de vecini, scurgerea apelor pluviale.

Este admisă edificarea pe retragerea față de limita de proprietate laterală de 3,00m, cât timp construcția ia forma și destinația unei copertine tip carport.

în această zonă este admisă alipirea loturilor alăturate, cu condiția respectării prevederilor HGR 525/1996, art. 30, aliniatul (2), punctul (c), conform căruia adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Este de asemenea permisă și dezmembrarea loturilor, cu respectarea următoarelor condiții:

• -   Frontul stradal de minim 12,00m, în cazul locuințelor cuplate sau izolate, respectiv 8,00m în cazul locuințelor înșiruite

• -  Suprafața terenurilor rezultate de minim 200,00mp

• -  Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei

Pe parcela/parcelele rezultată în urma alipirii/dezlipirii este admisă construirea unei locuințe individuale izolate sau cuplate, cu condiția respectării retragerilor deja menționate pentru această zonă.

în cazul construirii de locuințe înșiruite se vor respecta retragerile față de frontul stradal și față de limita de proprietate posterioară caracteristice acestei zone.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Art. 9. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile și pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, din cadrul avizului de oportunitate nr. 29 din 26.10.2015 eliberat de Primăria Municipiului Arad, accesele carosabile se propun a se realiza din strada Constituției și de pe străzile propuse prin PUZ.

Strada Constituției este o stradă de categoria a IIl-a - colectoare (în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 pentru aprobarea cu două benzi de circulație de 3,00m pe sens). Străzile care vor accede în aceasta stradă din zona urbană propusă prin prezenta documentație urbanistică vor fi de categoria a IV-a fie cu doua benzi. Ținând cont de traficul preconizat pe aceste străzi care se apropie de valoare inferioară corespunzătoare traficului mediu, adică de 160 vehicul etalon/ora și bandă, și în conformitate cu Ordinul nr. 49 din 1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane, lățimea părții carosabile pentru aceste străzi conform Anexa 2 va fi de 6,00m în cazul străzilor cu două benzi de circulație.

Toate intersecțiile din cadrul zonei de locuințe propuse vor fi amenajate ca și intersecții la nivel cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00m.

La parcele propuse pe al doilea rând, la care accesul este propus tot de pe strada Constituției, se vor amenaja alei de acces cu o lățime de 4,00m pe o lungime de 30,00m.

Profilul stradal în această subzonă este de minim 17,80, fiind cuprins din:

• -  Carosabil, lățime 6,OOm (2x3,OOm)

• -  Alei pietonale, 2x1,OOm

• -  Spațiu verde, lățime variabilă

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora.

Fiecare parcelă trebuie să fie prevăzută cu minim un acces pietonal și unul auto. Pe parcelă vor fi amenajate alei pietonale și platforme pentru parcarea autovehiculelor.

Art 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare t

Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară: electricitate, gaz, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații. Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico-edilitare, fiind nerecomandabile desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Realizarea de rețele edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și bancare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art 11. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor conform cap. II, pct. 6 din R.L.U.

Art. 12. înălțimea construcțiilor, regimul maxim de înălțime propus pentru zona identificabilă este de D_s(S)+P+1E+M. La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legale de asigurare a însoririi construcțiilor (conform Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora, înălțimea maximă a construcțiilor este de 9,00m iar înălțimea la cornișă este de maxim 7,50m.

Art 13. Aspectul exterior al construcțiilor

Clădirile vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc. Fațadele posterioare și cele laterale, vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi și a cutiilor pentru branșamente, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T). maxim admis pentru această zonă este de 40%. Nu este admisă edificarea de construcții pe zona de spațiu verde și agrement.

Art 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuire

Parcaje

Se vor asigura spații de parcare și garare,în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei.

Pentru construcțiile de locuințe se va asigura minim un loc de parcare/lot, amenajat pe parcelă, de preferință în retragerea de 5,00m față de limita de proprietate de la stradă.

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Spații verzi și plantate

Va fi asigurat necesarul de spații verzi și plantate, în funcție de destinație și capacitate, precum și de reconstrucție ecologică după încheierea lucrărilor de construcție.

Spațiul verde din cadrul zonei este de trei tipuri: de aliniament (în cadrul profilului stradal), compact (spațiul verde și de agrement amplasat conform planșelor atașate documentației, înspre limita nordică și estică a incintei) și pe parcelă (corespunzător fiecărui lot în parte).

Spațiul verde de aliniament corespunzător acestei zone are o suprafață de 383,00mp, reprezentând 3,19% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde compact corespunzător acestei zone are o suprafață de 1.933,60mp, reprezentând 16,10% din suprafața totală a zonei.

Spațiul verde corespunzător fiecărei parcele va fi amenajat și întreținut de proprietarul acesteia. Acesta va în procent de minim 20% din suprafața parcelei.

împrejmuiri

• -  împrejmuirile realizate spre aliniament vorfi de preferință transparente, cu oînălțime maximă de 1,80m si socul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

• -  împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de 1,80m

• -  Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cadrul împrejmuirii stradale va fi inclusă o nișă pentru mascarea cutii de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică și a pubelei pentru gunoi. Această nișă trebuie sa fie liber accesibilă dinspre domeniul public. Cutia poștală va fi înglobată în cadrul împrejmuirii, de preferință în preajma accesului pietonal.

Este permisă renunțarea la împrejmuirile spre frontul stradal, însă trebuie prevăzută o zonă pentru amplasarea mascarea cutiei de branșament gaz, a celei pentru branșament energie electrică, a pubelei pentru gunoi. Cutia poștală va fi amplasată pe limita de proprietate de la stradă.

împrejmuirea la front va cuprinde un acces carosabil și unul pietonal.

• V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE t                 t                                  t                               t

S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională, denumita U.T.R. Nr. 49/a, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din U.T.R. nr. 49 a P.U.G.-ului avizat.

întocmit,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx - R.U.R. DE

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

PLAN DE ACȚIUNE 9 IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ f

Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/FINANȚATOR
Parcelare	Septembrie 2016 - Decembrie 2016	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare existente pe str. Constituției și rețele de incintă	Februarie 2017 - Aprilie 2018	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Recepție lucrări tehnico-edilitare in inincta și intablare în Cartea Funciară	Mai 2018 - Iunie 2018	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z.,

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAIMLIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

Faza: P.U.Z.

PLAN IMPLEMENTARE INVESTIȚII Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Proiect numărul.: 386/2015

		proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Sistematizarea verticală a terenului	Iunie 2018 - Iulie 2018	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Realizare racord la str. Constituției existentă și drumuri de incintă propuse	August 2018 - Octombrie 2018	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Recepție lucrări drumuri și întablare în Cartea Funciară	Noiembrie 2018 - Decembrie 2018	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Amenajare spații verzi și plantate	Februarie 2019 - Aprilie 2019	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx - beneficiari P.U.Z., proporțional, în funcție de suprafața de teren deținută
Branșamente la rețelele tehnico -edilitare din incintă	Cu începere din iunie 2019	Proprietarul parcelei care se branșează la rețea
Realizare acces pe parcelă dinspre drumurile din incintă	Cu începere din august 2019	Proprietarul parcelei la care se realizează accesul
Edificare construcții noi (locuințe individuale, servicii, comerț, dotări), împrejmuirile aferente, alei auto, parcaje pe parcelă	Cu începere din octombrie 2019	Proprietarul parcelei pe care se construiește
Recepție lucrări construire și întablare în Cartea Funciară	Cu începere din mai 2020	Proprietarul parcelei

întocmit:

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx - R.U.R. DE

Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAIMLIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: JUD. ARAD, MUN. ARAD, STR. CONSTITUȚIEI, NR. 101-103 C.F. NR. 326943, 326944 ARAD

DI 17 ^PLAN URBANISTIC

pUZ zonal

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat.

Prezenta plansa este valabila doar pentru obținerea avizelor/autorizatiilor necesare la faza P.U.Z.. Pentru faza D.T.A.C prezenta plansa nu este valabila.

PLAN URBANISTIC

pUZ ZONAL

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

SIMULARE 3D

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. Prezenta plansa este valabila doar pentru obținerea avizelor/autorizatiilor necesare la faza P.U.Z.. Pentru faza D.T.A.C prezenta plansa nu este valabila.
__1F=!F=l frhtrtectufir Lj=?aprmsrr. fe=ti=r_l=ifii=ie Ecrsu_TH 11 a, ARAD 310175, In? n Alexandru, nr M l.F. R?T7X 54 300. J02 /1221 / 2uo5. tel./fax *40352 430 030				Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx ȘI Xxxxxxxx Xxxxx	Pr. nr.: 386/2015
SPECIFICATIE	NUME	SEMNATURA	Scara: 1:50.000	Titlu proiect: P.U.Z. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Jud. Arad, mun. Arad, intravilan, str. Constituției, nr. 101-103, conform C.F. 326943, 326944 Arad	Faza: P.U.Z.
SEF PROIECT	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx		noiembrie 2015	SIMULARE 3D	Plansa nr.: 08A
ARHITECTURA	arh. Xxxxx Xxxxxxx		A4

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL              Nr.204/4.07.2016

H O T Ă R Â R E A Nr.

din 2016

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent obiectivului de investiție „ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE

ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituție i, nr. 101 - 103

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.45113 din 04.07.2016;

Luând în considerare raportul informării și consultării publicului nr. 42275 /A2 din 21.06.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

Ținând cont de raportul de specialitate nr. 42276 din 21.06.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 8 din 21.06.2016;

Având în vedere rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Analizând prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Analizând prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

În baza îndeplinirii procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție „ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în municipiul Arad, str. Constituției nr. 101 - 103, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele caracteristici:

• 1. Beneficiari: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 386/2015;

• 3. Suprafața aferentă loturilor reglementate: 33.218 mp, identificată prin:

- CF nr. 326943 - Arad, pășune în intravilan - 21.218 mp, proprietari: Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

- CF nr. 326944 - Arad, pășune în intravilan - 12.000 mp, proprietar: Xxxxx Xxxxx.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a) funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare;

• b) zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• c) zona 2: locuințe individuale cuplate cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• d) zona 3: locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M.

• e) Indicatori urbanistici propuși:

-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele;

-C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele;

• f) Regim maxim de înălțime:

-Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=9,00 m, pentru toate zonele;

• g) Procent de zonă verde min 20%/lot.

• h) Se vor amenaja spații verzi de aliniament în lungul drumurilor de incintă. Suprafață minimă zonă verde compactă: 5.733,10 mp. Din aceasta, o suprafață minimă de 1.436,00 mp către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii etc).

• i) Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Constituției.

• j) Lățimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulație de 6,00 m. Trotuarele și zonele verzi de aliniament vor avea lățime de min 1,00m.

• k) Utilități:prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Constituției (energie electrică, apă -canal, telecomunicații, gaz.

• l) Având în vedere că prin documentația de urbanism nu s-au propus soluții acceptate de către factorii direct interesați pentru o eventuală relocare/dezafectare a stației de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecție sanitară în jur ul acestui obiectiv. Pe suprafața aferentă se va institui interdicție temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 și lotul nr. 15).

Art. 3. Interdicția de construire impusă asupra loturilor nr. 12 și nr. 15 poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a situației juridice aferente stației de pompare ape uzate, în baza prevederilor legale și a condițiilor impuse de către avizatori.

Art. 4. Autorizațiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor PUZ, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.M.C./M.C.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.45113/04.07.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

„ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, strada Constituției, nr. 101 - 103

• - beneficiari: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

• - elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 386/2015;

Terenul aferent incintei reglementate prin P.U.Z. în suprafață totală de 33.218 mp identificat prin:

• 1. CF nr. 326943 - Arad, pășune în intravilan - 21.218 mp, proprietari: Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• 2. CF nr. 326944 - Arad, pășune în intravilan - 12.000 mp, proprietar: Xxxxx Xxxxx.

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37496/30.05.2016 de către Xxxxx Xxxxx.

• - raportul de specialitate nr. 42276/21.06.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• - raportul informării și consultării publicului nr. 42275/A2/21.06.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr.8/21.06.2016 al Arhitectului -Șef ;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2118/11.11. 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

-funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

-zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

-zona 2: locuințe individuale cuplate cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

-zona 3: locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M.

-Indicatori urbanistici propuși: P.O.T. max/lot 40 %; C.U.T. max/lot 1,05, pentru toate zonele -Regim maxim de înălțime: Hmax cornișă=7,50 m, Hmax=9,00 m, pentru toate zonele -Procent de zonă verde min 20%/lot, zonă verde compactă în suprafață de 5.733,10 mp.

-Accesele rutiere și pietonale din strada Constituției. Lățimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulație 6,00 m. Trotuarele și zonele verzi de aliniament vor avea lățime minimă de 1,00 m.

-Utilități: în regim de amplasare subterană, prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Constituției (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz).

În jurul obiectivul de utilitate publică existent în amplasament -stație de pompare ape uzate, se va institui o zonă de protecție sanitară. Pe suprafața aferentă se va institui interdicție temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 și lotul nr. 15). Interdicția de construire poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a stației de pompare ape uzate, în baza prvederilor legale și a condițiilor impuse de către avizatori.

p. P R I M A R

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx Viceprimar Bognar Levente

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.42276 din 21.06.2016

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. ȘI R.L.U. aferent obiectivului de investiție „ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”,

municipiul Arad, strada Constituției, nr. 101 - 103

• - beneficiari: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

• - elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 386/2015;

Încadrarea în localitate

Zona care face obiectul documentației de urbanism este situată în intravilan, partea de sud-est a municipiului Arad, cartierul Aradul Nou, la est de strada Constituției.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

N - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției, luciu de apă cu zonă verde

S - autostrada A1 Timișoara -Arad cu zona sa de protecție

V - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției

E - pășune în intravilan, proprietate privată,

Situația juridică a terenului

Terenul aferent incintei reglementate prin P.U.Z. în suprafață totală de 33.218 mp este compus din două parcele identificate astfel:

• 1. CF nr. 326943 - Arad, pășune în intravilan - 21.218 mp, proprietari: Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• 2. CF nr. 326944 - Arad, pășune în intravilan - 12.000 mp, proprietar: Xxxxx Xxxxx. Coproprietarii incintei studiate Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx și-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Categoriile funcționale existente ale zonei:

- incadrare functionala a terenului conform regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Arad: UTR nr.49;

Loturile se află în zona reglementată a documentației PUZ „Calea Zădăreni”, aprobată prin HCLM Arad nr.59/29.03.2005, Zona Z4, Subzona S4A cu destinația comerț, depozite, prestări servicii, industrie și Subzona S4C cu destinația sport, agrement.

POT max 35%; CUT max 1,05; regim maxim de înălțime admis P+1E.

La vest de incinta studiată se află U.T.R. 25, zonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime.

Pe terenul aferent C.F. 326944 se află un obiectiv de utilitate publică -stație pompare ape uzate pentru deservirea zonei industriale sud și care se află în domeniul public al municipiului Arad și a fost transmisă spre folosință operatorului SC Compania de Apă Arad.

Descrierea soluției propuse:

Prin documentația prezentă se propune modificarea reglementărilor aprobate prin documentațiile de urbanism anterioare și stabilirea condițiilor în vederea realizării unei zone rezidențiale (locuințe individuale) cu funcțiuni complementare (comerț, servicii, dotări aferente).

Prin parcelarea propusă a terenului se propun un nr. de 68 loturi pentru locuințe unifamiliale, loturi pentru realizarea drumurilor de incintă și a zonelor verzi amenajate.

Reglementări urbanistice:

• - funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

• - zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• - zona 2: locuințe individuale cuplate cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• - zona3: locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M.

• - Indicatori urbanistici propuși:

• - P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele

• - C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele

• - Regim maxim de înălțime: Hmax cornișă=7,50 m pentru toate zonele, Hmax=9,00 m

• - Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale loturilor:

-zona 1: locuințe individuale înșiruite - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară 5,00 m;

-zona 2: locuințe individuale cuplate - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar față de una din limitele laterale de 3,00 m;

-zona 3: locuințe individuale izolate - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m și față de limitele laterale de 3,00 m.

• - Procent de zonă verde min 20%/lot. Se vor amenaja spații verzi de aliniament de-a lungul drumurilor de incintă. Au fost prevăzute zone verzi compacte în suprafață de 5.733,10 mp.

Din acestea, o suprafața de 1.436,00 mp de către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (teren de sport, mese pe ping-pong, locuri de joacă pentru copii, etc.).

• - Accesele rutiere și pietonale se propun a se realiza din strada Constituției. Lățimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulație va fi de 6,00 m. Trotuarele și zonele verzi de aliniament vor avea lățime minimă de 1,00 m.

-Utilități: în regim de amplasare subterană, prin extinderea rețelelor de utilități existente pe strada Constituției (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz).

Prin documentația de urbanism se propune dezafectarea stației de pompare existentă în amplasament. Însă, având în vedere că în varianta finală a documentației de urbanism care se va supune analizei în cadrul CLM Arad, nu s-au propus soluții acceptate de către instituțiile interesate, pentru o eventuală relocare/dezafectare a stației de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecție sanitară în jurul acestui obiectiv (conform Hotărârii nr. 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică).

Suprafața afectată de această interdicție este de 784,00 mp. Ca urmare, pe zona de protecție sanitară se va institui interdicție temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse pentru locuințe (lotul nr. 12 și lotul nr. 15). Interdicția de construire poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a stației de pompare ape uzate, în baza și cu respectarea prevederilor legale.

Prezenta documentație are la bază certificatul de urbanism nr.2118 din 11 noiembrie 2015 și este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000;

Avize/acorduri care însoțesc documentația de urbanism:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1	O.C.P.I. Arad	PV de recepție Nr.281/2016
2	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	157280116/18.04.2016
3	C.E.T. Arad	5751/20.11.2015
4	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	27727/04.12.2015
5	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	419/03.12.2015
6	E-on Gaz	869/20.11.2015
7	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	510/07.06.2016
8	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6076/10.05.2016
9	A.N.I.F.	61/07.12.2015
10	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	614/16/AA/02.06.2016
11	Autoritatea de Aeronautică Civilă Română	13560/450/26.05.2016
12	I.P.J. ARAD - SERV. RUTIER	250389/10.12.2015
13	C.N.A.D.N.R.	340/860/09.12.2015
14	P.M.Arad - Direcția Tehnică - Serv. Într. și Rep. Căi de Com. Terestre	Nr.ad.75337/T4/11.12.2015
15	Acordul notarial al ipotecarului S.C. BIRCHIȘ ESTATE S.R.L.	Încheiere de autentificare nr. 1130/17.06.2016
16	Procură notarială a coproprietarilor Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx	Încheiere de autentificare nr. 1333/15.06.2016

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 07.06.2016 și a completărilor depuse prin adresa 42234/21.06.2016, s-a emis Avizul tehnic nr.8/21.06.2016.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z. în condițiile instituirii zonei de protecție sanitară în jurul obiectivului de utilitate publică -stației de pompare ape uzate-și implicit a interdicției temporare de construire asupra celor două loturi afectate, până la o eventuală reglementare a acesteia în baza prvederilor legale și a condițiilor impuse de către avizatori.

Arhitect Șef arh. Xxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, str. Iustin Marșieu, nr.16-18, înregistrată la nr. 37496 din 30 mai 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.8 din 21.06.2016

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent

„ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU LOCUINȚE FAMILIALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituției, nr. 101 - 103

generat de imobilele cu suprafața totală de de 33.218 mp identificate prin:

• 1. CF nr. 326943 - Arad, pășune în intravilan - 21.218 mp, proprietari: Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

• 2. CF nr. 326944 - Arad, pășune în intravilan - 12.000 mp, proprietar: Xxxxx Xxxxx.

Inițiator: Xxxxx Xxxxx

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Zona care face obiectul documentației de urbanism este situată în intravilan, partea de sud-est a municipiului Arad, cartierul Aradul Nou, la est de strada Constituției.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

N - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției, luciu de apă cu zonă verde

S - autostrada A1 Timișoara -Arad cu zona sa de protecție

V - zonă locuințe individuale regim de înălțime P, P+1E+M, str. Constituției

E - pășune în intravilan, proprietate privată,

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

• - încadrare funcționala a terenului conform regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Arad: UTR nr.49;

Loturile au fost reglementate anterior prin documentația de urbanism PUZ „Calea Zădăreni”, aprobată prin HCLM Arad nr.59/29.03.2005, fiind încadrate în Zona Z4, Subzona S4A cu destinația comerț, depozite, prestări servicii, industrie și Subzona S4C cu destinația sport, agrement.

POT max 35%; CUT max 1,05; regim maxim de înălț ime admis P+1E

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• - funcțiunea principală: locuire individuală și funcțiuni complementare

• - zona 1: locuințe individuale înșiruite cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• - zona 2: locuințe individuale cuplate cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M;

• - zona3: locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime maxim D(S)+P+1E+M.

• - Indicatori urbanistici propuși:

-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele

-C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele

• - Regim maxim de înălțime:

-Hmax cornișă=7,50 m, iar Hmax=9,00 m, pentru toate zonele

• - Procent de zonă verde min 20%/lot.

• - Se va realiza o zonă verde compactă în suprafață de 5.733,10 mp. Din aceasta, o suprafață minimă de 1.436,00 mp în zona Z1 către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, etc).

• - Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Constituției.

• - Lățimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulație de 6,00 m. Trotuarele și zonele verzi de aliniament vor avea lăț ime de min 1,00m.

• - Utilități: varianta de amplasare subterană, prin extinderea rețelelor de utilități ex istente pe strada Constituției (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz).

• - Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale loturilor:

-zona 1: locuințe individuale înșiruite - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară 5,00 m;

-zona 2: locuințe individuale cuplate - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar față de una din limitele laterale de 3,00 m;

-zona 3: locuințe individuale izolate - distanță față de aliniament: 5,50 m; retragere minimă față de limita de proprietate posterioară de 5,00 m și față de limitele laterale de 3,00 m.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 07.06.2016 și a completărilor depuse prin adresa nr. 42234/21.06.2016, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiții:

• - Având în vedere că prin documentația de urbanism nu s-au propus soluții acceptate de către instituțiile direct interesate pentru o eventuală relocare/dezafectare a stației de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecție sanitară în jurul acestui obiectiv. Pe suprafața aferentă se va institui interdicție temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 și lotul nr. 15).

- Interdicția de construire impusă asupra loturilor nr. 12 și nr. 15 poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a stației de pompare ape uzate, în baza și cu respectarea prevederilor legale.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2118 din 11 noiembrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 42275/A2/ 21.06.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare

Amplasament - municipiul Arad, str.Constituției nr.101-103

Beneficiari - PaȘca Mihai, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL arhitect cu drept de semnătură RUR Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 386/2015

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• - prin adresa nr. 58403/16.09.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii PaȘca Mihai și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• - întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 28.09.2015

• - anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.09.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 07.10.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• - prin adresa nr.71125 din 13.11.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Pașca Mihai, Xxxxx Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. Prin adresa 79172/2 /17.12.2015 beneficiarii completeaza documentația cu lista privind proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.

• - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 04.01.2016.

• - anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 04.01.2016 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 18.01.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

• - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare -Filiala Arad, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx si Doina, Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Anne, Man Honoriu, Xxxxx Xxxx și Elena, Xxxx Xxxxxxxx și Mărioara, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxx Xxxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxx și Rodica, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxx și Elena, Bac Gasparși Gaftia, Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx și Crăciuna, Xxx Xxxx și Viorica, Sumanariu Rozali, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Florica, Xxxx Xxxxxx, Crișan Maria, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx și Dana, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx și Maria, Xxxxxxx Xxxxxx și Tatiana, Xxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxx, Chiș Manuela și Cornel, Berchiș Viorel și Liliana, Xxxx Xxxxxxxx.

• - având în vedere că în imediata vecinătate a zonei reglementate prin PUZ, sunt terenuri în proprietatea Municipiului Arad, în data de 28.12.2015 a fost trimisa scrisoare de notificare Direcției Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Arad, si o copie după propunerile preliminare PUZ, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl. Xxxxxxx Xxxxxxxx și d-na Doina Neamțu în data de 06.01.2016, d-na Chiș Manuela și d-na Xxxxx Xxxxx în data de 11.01.2016 care vor transmite sesizări în scris.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

-Prin adresa înregistrată cu nr.552/06.01.2016 d-na Doina Neamțu solicită a se avea în vedere amenajarea unui parc cu multă verdeață și spațiu de joacă pentru copii situat în imediata vecinătate a locului “Iazul Sportivilor” până la intersecția străzilor S.Borlea cu Constituției nr.142 a,b. Menționează că în zonă nu există nici un spațiu de agrement, iar cel existent este foarte mic și este greu de suportat mirosul care se degajă de la stația de pompare.

-Prin adresa înregistrată cu nr.553/06.01.2016 dl.Xxxxxxx Xxxxxxxx solicită luarea în considerare a înființării unui parc, în zona dintre balta de pescuit sportiv și intersecția cu str.S.Borlea. Menționează că în zonă nu există un parc (cu excepția unui spațiu mic în fața fostei școli) și în zona propusă în ultimii ani s-au aruncat deșeuri de construcții și pământ de la canalizare, deci există un risc pentru construcția de locuințe.

Aceste două sesizări au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 11.01.2016.

-Prin adresa înregistrată cu nr.1394/11.01.2016 d-na Xxxxx Xxxxx solicită înființarea unui parc pe teritoriul PUZ-ului.

-Prin adresa înregistrată cu nr.1373/11.01.2016 d-na Chiș Manuela sesizează faptul că nu este de acord cu construirea zonei rezidențiale cu locuințe familiale și funcțiuni complementare în urma aprobării PUZ, deoarece îi va afecta însorirea, construcțiile fiind mult mai înalte decît locuința dânsei și din mult mai multe alte incoveniente.

Aceste sesizări au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 13.01.2016.

-Prin adresa înregistrată cu nr. 4148/22.01.2016, inițiatorul documentației formulează următorul răspuns cu privire la adresele înregistrate cu nr.552,553/11.01.2016 a d-lui Xxxxxxx Xxxxxxxx și d-nei Neamțu Doina:

“ În zona ce face obiectul proiectului pentru PUZ arătăm că, după cum se poate ușor observa din studierea proiectului, acesta cuprinde zone ce vor fi amenajate ca spații verzi, în suprafață (chiar mai mare decât cea recomandată) -aproape 3000 mp, adică aprox. 9% din întreaga suprafață. Este totodată cuprins din proprie inițiativă și un parc, în suprafață de aproximativ 800mp așa cum solicită petenții, probabil fără a studia cu atenție proiectul. Prin aceste prevederi ale proiectului considerăm că obligațiile noastre sunt pe deplin acoperite și chiar venim din proprie inițiativă, în întâmpinarea așteptărilor locuitorilor din zonă cât și a viitorilor locuitori ai zonei cuprinse în PUZ, creând un areal ce va continua și îmbunătăți armonios ambianța zonei rezidențiale existente.

Cât privește amplasarea acestui parc, considerăm că ea este mai oportună în extremitatea sudică ce face obiectul PUZ-ului, în condițiile în care acolo oricum nu este posibilă construirea datorităvecinătății cu centura Arad. Pe de altă parte, în locația propusă de petenți, cu care nu vom fi de acord, există deja o zonă de agrement și spații verzi reprezentată de balta de pescuit sportiv și zona amenajată în jurul acesteia.”

-Prin adresa înregistrată cu nr.4149/22.01.2016 inițiatorul documentației formulează următorul răspuns cu privire la adresele înregistrate cu nr. 1373,1394/13.01.2016 a d-nei Chiș Manuela și d-nei Xxxxx Xxxxx:

”1.În ce privește solicitarea formulată de Xxxxx Xxxxx, de amenajare a unui parc în zona ce face obiectul proiectului de PUZ arătăm că, după cum se poate u șor observa din studierea proiectului, acesta cuprinde zone ce vor fi amenajate ca spații verzi, în suprafață chiar mai mare decât cea recomandată -aproape 3000mp, adică aprox. 9% din întreaga suprafață. Este totodată cuprins din proprie inițiativă și un parc, în suprafață de aproximativ 800mp așa cum solicită petenta, probabil fără a studia cu atenție proiectul. Prin aceste prevederi ale proiectului considerăm că obligațiile noastre sunt pe deplin acoperite și chiar venim din proprie inițiativă, în întâmpinarea așteptărilor locuitorilor din zonă cât și a viitorilor locuitori ai zonei cuprinse în PUZ, creând un areal ce va continua și îmbunătăți armonios ambianța zonei rezidențiale existente.

2. Considerăm că sesizarea numitei Chiș Marinela -privind “luarea luminii soarelui” datorită înălțimii construcțiilor ce ar urma să fie edificate nu are nici un temei, fiind chiar neserioasă. Regimul de ănîlțime pentru zona cuprinsă în PUZ este de parter plus un etaj și eventual mansardă, încadrându-se în limitele legale admise pentru această zonă. Mai mult zona ce face obiectul proiectului de PUZ se află pe cealaltă parte a străzii de zona în prezent locuită și nu se învecinează cu nici o construcție actuală. Motiv pentru care nici faptic nu se poate pune problema unei umbriri a imobilului deținut de petentă sau a vreunui alt imobil. Considerăm această sesizare făcută cu rea credință, mai ales că se invocă “ mult mai multe alte incoveniente”, fără a preciza concret care ar fi acestea”.

Răspunsurile formulate au fost comunicate de către Serviciul D.U.P.M. contestatarilor în data de 01.02.2016.

-Prin adresa înregistrată la P.M. Arad cu nr.79172/2/17.12.2015, inițiatorul documentației solicită și identificarea unui alt ampalsament și relocarea stației de pompare a apelor uzate existentă pe terenul proprietatea dânsului.

În data de 29.01.2016 a avut loc o întâlnire de lucru în vederea soluționării problemelor referitoare la stația de pompare existentă în zona reglementată prin PUZ și solicitările privind amenajarea de zonă verde în partea de nord a incintei;

La întâlnirea de lucru au participat inițiatorul și elaboratorul documentației, Arhitectul Șef, reprezentanți ai Serviciului Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, Direcției Patrimoniu, Serviciului Agricol, Direcției Tehnice.

A fost discutată solicitarea inițiatorului documentației de urbanism de a se reloca stația de pompare a apelor uzate, amplasată pe terenul proprietatea privată a dânsului și necesitatea amenajării de zone verzi, conform prevederilor legale.

În urma discuțiilor purtate, s-a stabilit:

• -  solicitarea unui punct de vedere din partea Companiei de apă Arad cu privire la menținerea în amplasament a stației de pompare pentru funcționarea rețelei de canalizare, daca aceasta poate fi relocată și în ce condiții.

• -  reglementarea procentului de zonă verde prevăzut de lege.

In perioada februarie -mai 2016 s-a purtat corespondență între inițiatorul, elaboratorul documentației, SC Compania de Apă Arad SA și Primăria Municipilui Arad cu privire la posibilele soluții privind reglementarea amplasamentului stației de pompare.

Soluția acceptată de către Consiliul Tehnico Economic din cadrul SC Compania de Apă Arad SA privind dezafectarea stației de pompare ape uzate existentă pe amplasamentul reglementat prin PUZ, este condiționată de extinderea pe o distanță de cca 450 m a rețelei de canalizare menajeră Dn 500 existentă, în vederea racordării la stația nouă de pompare pe str. Constituției si de suportarea cheltuielilor financiare de către beneficiarii PUZ.

Pe parcursul elaborarii propunerilor, documentata de urbanism a fost analizata și în cadrul ședințelor CTATU, membrii comisiei au propus și varianta de instituire în jurul stației de pompare a zonei de protecție sanitară, conform legislației în vigoare și a interdicției temporare de construire în această zonă până la reglementarea din punct de vedere edilitar, conform solu ției acceptate de către avizatori.

-Prin adresa nr. ad. 32330/A2/23.05.2016 a fost transmisă Direcției Comunicare solicitarea de a publica pe pagina de internet ultima varianta de propuneri privind documentatia PUZ, începând cu data de 24.05.2016.

-Prin adresele cu nr. 37120/27.05.2016 și nr. 37123/27.05.2016, Direcția Arhitect Șef solicită Direcției Tehnice și Direcției Patrimoniu punctul de vedere cu privire la propunerea de dezafectare a stației de pompare și posibilitatea de implementare a soluției acceptate de către Consiliul Tehnico Economic din cadrul SC Compania de Apă Arad SA.

-Prin adresa nr.ad. 37123/07.06.2016 Direcția Patrimoniu comunica urmatoarele:

“Stația de pompare ape uzate se află evidențiată în domeniul public al municipiului Arad și este dată în concesiune SC Compania de Apă Arad SA.

În ceea ce privește exprimarea unui punct de vedere referitor la dezafectarea stației, Direcția Patrimoniu inventariază bunurile din proprietatea publică și privată a unității administrativ-teritoriale, nu se pronunță cu privire la verificarea soluțiilor date de către operatorul regional de apă.”

-Prin adresa nr.41336/16.06.2016 Direcția Tehnică ne transmite punctul de vedere cu privire la propunerea de dezafectare a Stației de pompare existentă pe str.Constituției:

“Stația de pompare ape uzate SP2 amplasată pe strada Constituiei a fost realizată în anul 2008 de către Municipiul Arad și agenții economici din Zona Industrială conform Autorizației de construire nr.254/13.03.2007 și a proiectului nr.4/2006 elaborat de SC Bring Consult SRL pentru a deservi Zona Industrială.

Recepția la terminarea lucrărilor s-a realizat în 24.04.2008 conform Procesului Verbal de recepție nr.25782/24.04.2008.

După recepție investiția a trecut în proprietatea privată a Municipiului Arad conform HCLM Arad nr.30/2008 și nr.2/2009 iar apoi a fost inclusă în domeniul public al Municipiului Arad prin HCLM Arad nr.167/2008 cu modificările și completările ulterioare și transmisă spre folosință operatorului conform Procesului Verbal de predare primire nr.38555/08.06.2011.

Până la această dată investiția nu a fost amortizată, motiv pentru care nu considerăm posibilă casarea acesteia și propunerea de reconstruire din fonduri publice a unei noi canalizări până în SPAU 12.

În situația în care noul proprietar al terenului aferent PUZ-ului va finanța proiectarea și execuția lucrărilor de relocare a canalizării și a stației în baza proiectului avizat de Compania de Apă se vor face modificările necesare în inventarul domeniului public. ”

Menționăm că varianta finala a documentatiei de urbanism depusa in vederea emiterii avizului Arhitectului -Sef si promovarii spre aprobare in CLM Arad, prevede dezafectarea statiei de pompare ape uzate fara a stabili solutii tehnice si financiare acceptate de catre institutiile direct interesate. Drept urmare, se va institui o zona de protectie sanitara in jurul statiei de pompare și interdicție temporară de construire pentru această suprafață de teren care afectează două din loturile propuse. Propunem ca interdicția de construire să poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a stației de pompare ape uzate, în baza și cu respectarea prevederilor legale și a condițiilor formulate de către avizatori.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef, arh. Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu, ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

¹

Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe circulații carosabile publice si pietonale

²

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 2/7