This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

57b3f867ca304089099bd4d43523e3fb3dcc2deda200e557b1dd1056ac6f151c

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 223 din 18 iulie 2016 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., mun. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.37077 din 27.05.2016,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr.35154 A2 din 24.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 36132 /24.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente,

Ținând seama de avizul tehnic al Arhitectului -Șef nr. 3/24.05.2016,

Luând în considerarerapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Ținând seama de prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin. (1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenti din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin. (5) lit. c), art.45 alin. (2) lit. e)și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru obiectivul de investiție: „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., mun. Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, având următoarele caracteristici:

• -    Beneficiar: S.C. PAB ROMANIA S.R.L.;

• -    Elaborator: S.C. WH PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. WaldarFackelmann, proiect nr. 236/2015.

• -    Suprafața aferentă loturilor reglementate: 45.241 mp, identificată conform:

• -CF nr. 318243 - Arad, arabil în intravilan, 17.152 mp;

• -CF nr. 318233 - Arad, arabil în extravilan, 6.150 mp;

-CF nr. 318224 - Arad, arabil în intravilan, 15.882 mp;

-CF nr. 321479 - Arad, curți construcții în intravilan, 6.057 mp.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a.    Funcțiunea principală: unități industrie/depozitare și servicii;

• b.    Indicatori urbanistici: P.O.T. max 60 %; C.U.T. max 1,20; Regim de înălțime max:

• -    pentru halele de producție și depozitare-P+1Ep;

• -    pentru servicii și zonă administrativă - P+2E;

• -    Hmax cornișă = 10,50 m, Hmax la coamă = 11,70 m.

• c.    Procent minim de spații verzi 20 %;

• d.    Accesul carosabil din drumurile de exploatare de la nordul și de la vestul incintei și în continuare spre str. Pescarilor;

• e.    Referitor la realizarea lucrării publice: „Modernizare drumuri de exploatare din vestul și nordul incintei reglementate”:

e.1. Se mandatează S.C. P.A.B. ROMANIA S.R.L pentru a asigura în numele și pentru Municipiul Arad executarea lucrărilor publice pe cheltuiala sa exclusivă, în baza documentațiilor tehnico-economice, proiectelor de specialitate, autorizațiilor, avizelor prevăzute de legislația în vigoare.

• e.2. Anterior depunerii cererii de emitere a autorizației de construire se va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad documentația tehnico-economică pentru realizarea lucrărilor publice.

• e.3. Recepția lucrărilor se realizează cu respectarea prevederilor legale privind recepția lucrărilor publice.

• e.4. Lucrarea publică se transmite cu titlu gratuit, liberă de sarcini, în proprietatea publică a Municipiului Arad.

Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Se abrogă prevederile documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal: „Spații de producție și depozitare, în municipiul Arad, Cartier Micălaca F.N., beneficiar S.C. PAB ROMANIA S.R.L, aprobată prin Hotărârea nr.140/2012 a Consiliului Local al Municipiului Arad, a cărei valabilitate a fost prelungită prin Hotărârea nr.158/2015a Consiliului Local al Municipiului Arad până la data de 20 iunie 2016.

Art.7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PAB ROMANIA S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează

SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

  Cod PMA -S1-02

  
  

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.07.2016

str MENDELEEVnr.28B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256437 120           fax: 0256 436 039

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 236 / 2015

• 1.    Introducere

  • 1.1.    DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

    Denumirea lucrării	! PLAN URBANISTIC ZONAL „SPAȚII PENTRU PRODUCȚIE Șl DEPOZITARE CONFECȚII METALICE” zona industriala Micalaca est, f.n., Arad, C.F. 318224, 318243, 318233, 321479 - Arad
    Nr. proiect	: 236/2015
    Beneficiar	: S.C. P.A.B. ROMANIA S.R.L., Arad , Str. I. Marsieu nr. 8
    Elaborator (Proiectant general)	: s.c.”WH PROJECT”s.r.l.
    Data elaborării	: octombrie 2015
    Faza de proiectare	: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

  • 1.2.    OBIECTUL LUCRĂRII PUZ

Documentația de față, propune soluții și reglementări în scopul realizării unui Plan Urbanistic Zonal pentru dezvoltarea unei incinte cu clădiri pentru producție și depozitare confecții metalice.

Documentația în faza P.U.Z.: „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice” , a fost întocmită la comanda beneficiarului P.A.B. ROMANIA S.R.L. în conformitate cu contractul nr. 172 din 5.10.2015. Elaborarea documentației privind Planul Urbanistic Zonal pentru realizarea investiției este întocmită în conformitate cu ORDINUL nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, și cu Ordinul nr. 176/N/16 / 2000 - "Ghidul privind metodologia de eleborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativG.M. - 010 - 2000.

Planul a fost întocmit pe baza ridicării topografice. Propunerile se subordonează Planului Urbanistic General aflat în lucru al Municipiului Arad. Beneficiarul solicita prin prezenta documentație si conform cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Dezvoltarea zonei de producție și depozitare va cuprinde funcțiuni de : Spații de producție confecții metalice Clădire administrativă, birouri;

\ WV / i Mi                             S.C.WHPROJECTS.R.L

' \ ¥ ^v / ■

% / i         :                                                           str MENDELEEVnr.29B 300390 TIMIȘOARA

Hm IjH 1^                                                     tel: 0259437120       fac 0250 436 039

i               L KS - U •»?                               »maS:whprojeetofflce©8mall.eom

• -    Spații depozitare materie primă și produs finit;

• -    Spatii exterioare de circulație și platforme de manevră;

• -    Accese auto, spatii pentru parcare auto;

• -    Construcții pentru amenajări edilitare;

Prin această documentație se stabilesc soluțiile pentru rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice ale incintei, precum și condițiile de amplasare și executare a construcțiilor cu respectarea condițiilor particulare de amplasament, vecinătăți și cerințe funcționale și realizarea unor lucrări rutiere și tehnico - edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

De asemenea, în urma aprobării PUZ se urmărește schimbarea destinației și a categoriei de folosință a terenurilor din teren agricol în "curți construcții"

Prealabil fazei PU.Z. s-a obținut Certificatul de Urbanism nr. 2229 din 8.12.2015, și Avizul de Oportunitate nr. 33 din 19.11.2015, emise de Primăria Municipiului Arad.

• 1.3.    SURSE DOCUMEN TARE

© Planul Urbanistic General al Municipiului Arad aflat în stadiul de actualizare de către Urban încerc București, cu care au avut loc consultări în vederea respectării prevederilor de dezvoltare a localității

• •    Ridicare topografică

• *    Studiu geotehnic

Documentația s-a elaborat în conformitate cu:

• •      ,,Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului

urbanistic zonal" aprobat prin Ordinul nr.176 / N / 16.08.2000 al M.L.P.A.T.;

« Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 din 27.06.1996 actualizat 25.02.2015;

• •    Ordinul nr. 119/ 4.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației;

• •    Hotărârea CL Arad nr. 140 din 20.06.2012 privind aprobarea PUZ "Spații de producție și depozitare" amplasat în Arad, cartier Micalacaf.n., beneficiar PAB Romania Arad , proiect nr. 5 / 2011, elaborat de SC D&D Design Proiect SRL ;, a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM nr. 158/2015, pentru două terenuri din cele patru aflate în studiu.

• •    Legea nr. 350 / 2001 actualizată la 03.02.2014 privind amenajarea teritoriului și urbanismului;

• •    alături de celelalte legi și normative în vigoare.

• 2.    Stadiul actual al dezvoltării

  • 2.1.    EVOLUȚIA ZONEI --------------------------,----------------------------------

Prin dezvoltarea orașului din punct de vedere economic și prin extinderea intravilanului, se va putea realiza pe viitor un areal suficient pentru a putea construi noi unități economice.

Tendința de dezvoltare a localității este direcționată de principala cale de comunicație existentă în zonă - str. Păstorului și ieșirea unui drum de exploatare spre

Str MENDELEEVnr.29B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fac 0256 436 030

email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

centura ocolitoare nord. De o parte și de alta a acesteia se vor putea crea investiții legate mai ales de funcțiuni urbane cum ar fi industrie, comerț și servicii.

• 2.2.    ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, adiacent căii ferate -magistrala 200 Pod Mureș - Arad - Curtici Fr., dintre Arad și Deva - parte din culoarul IV Paneuropean. Prin P.U.G. Arad, și în urma aprobării PUZ, zona va fi inclusă în UTR cu destinația propusă de producție, servicii și depozitare. în vecinătate există la ora actuală terenuri cu destinație similară sau agricolă.

• e Limita estică a terenului este mărginită de terenuri agricole aflate în proprietate privată.

• o Limita sudică a terenului este mărginită de linia c.f. Arad - Deva (DF 1951).

• ® Limita vestică a terenului este mărginită de un drum de exploatare.

• » Limita nordică a terenului este mărginită de drumul de exploatare DE 1946.

• 2.3.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Morfologic, Aradul se situează in Câmpia Mureșului cu energie de relief redusa, parte a unitatii geomorfologice Depresiunea Panonica. Terenul din amplasament, avand stabilitatea generala asigurata, este relativ plan cu mici denivelări (70-80 cm).

Zona nu prezintă riscuri naturale.

Geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

La alcătuirea geologică a etajului inferior - presenonian participă în bază formațiuni cristalofiliene, mezo și epizonale, proterozoic superioare, reprezentate prin micașisturi, micașisturi biotito-sericitoase, micașisturi cu granați, paragnaise, cuarțite micacee, șisturi sericito-cloritoase, șisturi cuarțito-cloritoase și șisturi sericito-talcoase.

La partea superioară, aceste formațiuni prezintă o zonă alterată de grosimi varaiabil, cuprinsă în general între 50-100 m.

Regimul eolian este determinat de dezvoltarea sistemelor barice care interferează deasupra Europei la latitudinea de 45° nord. In zona de câmpie, cea mai mare pondere o au vânturile din nord.

Temperatura se caracterizează prin prin temperaturi medii anuale ridicate, intervalul anual fara inghet este mai extins (peste 200 de zile), iar numărul mediu anual de zile cu inghet mai mic. Clima este deci temperat-moderata.

Temperatura aerului:

Medie lunara maxima Medie lunara minima	+20°...+28° (iulie - august)
	-1°...	...-2° (ianuarie)
Precipitatii: Medie lunara maxima	70....	80 mm (iunie)
Media anuala	600..	..700 mm
Vântul: Directii predominante	N-S	16%

E-V 13%

I\  ji                               ^s,g' ^{wh pr}°^{ject srl}-

k \\ / J                                                                     «Ir. MENDELEEVnr.29B 30039» TIMIȘOARA

B Ă > 1                         i»                               t«l: 0258437 120        fee 0258 438 03»

I M ■ ,38^* >                                            emaJ:whproj9ctoHlc«@gmall.com

Seismic, in conformitate cu Normativul P 100-1/2006 (cod de proiectare seismica - prevederi de proiectare pentru clădiri), amplasamentul se situează in zona seismica caracterizata printr-o perioada de control (colt) a spectrului de răspuns Tc = 1,0 s si o accelerație a terenului pentru proiectare la cutremure cu interval mediu de recurenta IMR = 100 ani, ag = 0,16g.

Adâncimea maxima la inghet in conformitate cu STAS 6054/77 este pentru amplasamentul in cauza hi = 0,70 m.

Apa subterana. La data executării lucrărilor de investigare, apa subterană a fost interceptată în foraje la adâncimea de 4,7 - 4,8 m fașă de cotele terenului natural. Din datele cunoscute în zonă, se știe că adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcție de anotimp și de volumul precipitațiilor, între adâncimi de 4,0 - 5,5 m. Nivelul hidrostatic maxim este estimat la 3,5 m. Un nivel maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate statistic, pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

Se poate aprecia că apa subterană nu va influența betoanele din punct de vedere al agresivității. Datele geotehnice sunt prezentate în studiul geotehnic anexat prezentei documentații.

• 2.4.    CIRCULAȚIA

Accesul rutier din zona industrială se face în prezent pe un drum asfaltat în continuarea str. Păstorului, cu o trecere la nivel cu calea ferata Arad - Deva, trecere la nivel semnalizată optic și acustic. De la acest drum până la amplasamentul propus, accesul se face de pe un drum pietruit cu categoria drum de exploatare.

Conform Avizului C.N. CFR S.A. nr. 7/5/354/12.04.2016, accesul pe teren se va realiza de pe drumurile de exploatare de pe latura de nord și de vest. Se va moderniza actualul drum de exploatare DE 1946 aflat spre latura de nord și drumul de exploatare spre latura de vest al terenului, care se vor prelungi spre str. Pescarilor, devenind accesul principal auto și pentru trafic greu al terenului studiat.

O alternativă ar fi accesul de pe drumul de exploatare care trece la limita vestică și nordică a terenului având ieșire neamenajată la centura ocolitoare de nord.

• 2.5.    OCUPAREA TERENURILOR

Terenul pentru care se dorește elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, este aliniat la drumul de exploatare de la sud, respectiv la calea ferată, având limita de proprietate sud paralelă cu axa căii ferate. Distanța de la limita de proprietate până la marginea căii ferate este de aprox. 12,5 m.

Terenul studiat are o suprafață totală de 45 241 mp. Acesta are o formă dreptunghiulară în plan cu lungimea frontului la sud (la calea ferata) de 156.39m , la vest de 288,17m, la nord 144,93m și la est lungimea limitei este de 281,47m.

Terenul este ocupat parțial de spații de producție și depozitare ridicate în baza Autorizației de Construire nr. 719 / 5.08.2015, terenul fiind mărginit de drumuri de exploatare (DE) agricole. Această autorizație s-a emis pentru două dintre terenuri, fiind în vigoare prevederile Hotărârea CL Arad nr. 140 din 20.06.2012 privind aprobarea PUZ "Spații de producție și depozitare" amplasat în Arad, cartier Micalaca f.n.,

sir. MEMDELEEV nr.20 B 300380 TIMIȘOARA tel: 0258437 120           fax: 0256 436 030

ema8:whprojectofflce® gmall.com

beneficiar PAB Romania Arad , proiect nr. 5 / 2011, elaborat de SC D&D Design Proiect SRL, a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM nr. 158/2015.

Pe celelalte două terenuri cuprinse în prezentul PUZ nu există plantații, înalte sau joase, fiind utilizat preponderent pentru agricultură.

® terenurile sunt situate în extravilan, conform P.U.G. Arad.

• •    terenurile se află în proprietatea P.A.B. ROMANIA S.R.L.

• •    C.F. 318224, 318243, 318233, 321479-Arad

• •    Nr. topografic: A 225.1945/1,225. A 1945/2, A 225.1945/3, Cc 225.1945/4 .

® suprafața măsurată conform Extrase C. F. : 45 241 mp.

® drept de ipotecă în favoarea BRD - Group Societe Generale S.A. suc. Arad

Ca și analiză a fondului construit trebuie menționat că în vecinătatea amplasamentului studiat se află preponderent terenuri arabile extravilane - și zone intravilane ale unităților industriale, amplasamentul studiat situându-se la limita intravilanului municipiului Arad. Adiacent drumului de exploatare se află calea ferată și instalațiile aferente acesteia, inclusiv cele pentru trecerea la nivel.

Principalele disfuncționalități ale zonei pot fi rezumate în următoarele :

• -    Disfuncționalități privind circulația auto până la finalizarea intersecției propuse și a drumului colector din vecinătatea amplasamentului studiat

• •    Lipsa serviciilor în zonă

• •    Disfuncționalități privind circulația auto până la obiectiv din cauza drumului de exploatare nemodernizat

• •    Prezența căii ferate și a trecerii la nivel cu calea ferată, fapt care induce un factor suplimentar de risc și timpi suplimentari de așteptare

© Lipsa zonelor verzi amenajate (se vor realiza la faza de construire).

• 2.6.    ECHIPAREA EDILITARĂ

Zona din care face parte parcela analizată în P.U.Z. este echipată edilitar cu rețele și dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apă și canalizare. Fiind vorba de o zonă industrială, racordurile necesare funcționării viitorului obiectiv au fost realizate în vecinătatea amplasamentului conform documentațiilor de specilaitate. Acestea au fost prelungite până pe amplasament, în conformitate cu condițiile de racordare ale deținătorilor de rețele. 7                                                                )

Lucrări existente și măsuri propuse:

• •    Circulația

La ora actuală, accesul se face pe de drumuri de exploatare, care prin realizarea obiectivului, se vor moderniza la două benzi de circulație pentru a permite accesul traficului greu spre amplasament. Aceste drumuri au deja la ora actuală o lățime suficientă între 5,50 - 7,00, fiind pietruite.

® Alimentarea cu apă potabilă: Există rețea de alimentare cu apă - la ora actuală se realizează asigurarea sursei de apă rece din rețeaua existentă, sursa de alimentare cu apă potabilă fiind căminul de vane din proximitatea trecerii la nivel cu calea ferată. Obiectivele vor fi branșate la rețeaua care trece pe str. Pastorului, prin trecerea rețelei pe sub rambleul căii ferate printr-un tunel tehnic existent.

efr.MENDELEEVnr.29B 309380 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fax 0258 436 030

email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Conform Avizului nr. 38 / 12.01.2016 eliberat de RAAC Arad se face cunoscut faptul ca autoritatile locale sunt de acord cu bransarea la rețeaua municipală a unităților propuse. Pe teren se va amenja un rezevor de incendiu de minim 7,56 mc, conform cerințelor tehnice. De asemenea s-a eliberat Avizul de soluție tehnică nr. 5698 din 9.01.2015, la ora actuală, documentația fiind în curs de autorizare.

• •    Canalizare menajeră: Există rețea de canalizare menajeră sau pluvială în zonă - se propune evacuarea apelor uzate menajere, prin intermediul unei rețele de incintă, în canalizarea localității după colectarea acesteia în stația de pompare din colțul terenului. De aici se va realiza un canal menajer de circa 450 m până la punctul de descărcare de pe str. Păstorului. Conform Avizului nr. 38 / 12.01.2016 eliberat de RAAC Arad se face cunoscut faptul ca autoritatile locale sunt de accord cu bransarea la rețeaua municipală a unităților propuse. De asemenea s-a eliberat Avizul de soluție tehnică nr. 5698 din 9.01.2015, la ora actuală, documentația fiind în curs de autorizare.

• •    Canalizare pluvială

Apele pluviale vor fi colectate de suprafețele acoperișurilor și a platformelor rutiere printr-o rețea de rigole stradale, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și apoi vor fi stocate într-un bazin de retenție cu o capacitate de 100 mc. O parte din apele pluviale colectate se vor folosi la stropitul spatiilor verzi, iar surplusul se va descărca controlat prin intermediul stației de pompare ape pluviale in canalul aflat pe str. Păstorului. Menționăm că se va realiza un colector de canal pluvial separat de cel menajer.

• •    Rețele de transport și distribuție de energie electrică: - Există o un branșament aprobat de către Enel prin realizarea unui racord la rețeaua electrică aflată la o distanță de 300 m, investiție suportată de beneficiar. Acest racord se realizează printr-o linie electrică subterană până în postul de transformare propriu, care se va amplasa în incintă. Această linie subterană va impune o zonă de protecție a acesteia de 0,6m, conform Avizului Enel. Pentru racordul la rețeaua electrică a fost emis Avizul Tehnic de Racordare pentru consum necasnic nr. 143226114din 07.04.2015

• 0    încălzire: nu există - se va realiza cu rețea proprie de incintă, alimentată de la centrala termică proprie care va folosi gazul ca sursă primară de alimentare.

• •    Alimentare cu gaz metan: există în vecinătate - se va prelungi rețeaua de gaz metan existentă pe platforma industrială până pe teren, la un punct de racord care se va realiza la limita amplasamentului, în conformitate cu cerințele deținătorului de rețea, la ora actuală fiind eliberată cota de gaz din partea E-ON Gaz pentru branșament, urmând a se elibera Autorizația de Construire.

• •    Telefonie, alte instalații: nu există - se vor prelungi rețelele existente pe platforma industrială sau la marginea drumului de acces până pe teren, la un punct de racord care se va realiza la limita amplasamentului, în conformitate cu cerințele deținătorilor de rețele.

• 2.7.    PROBLEME DE MEDIU

Zona în care se încadrează terenul este lipsită de factori majori de poluare. Nu există pericolul degajării de noxe sau elemente care sa pună în problemă protecției mediului.

S.C. WH FWJEGT S.R.U C.U.I. RO 13870345   4 35/508/2001 RO39RNCBO24MMS27043OOO1 BCR TIMIȘOARA

str. MEM9ELEEV nr.29 B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fee 0256 436 039

email: vihprojectoffl co©g mal I .e om

Prin intervențiile propuse prin acest P.U.Z. - privind ocuparea terenului studiat cu funcțiuni de industrie nepoluantă, depozitare și servicii, căi de acces și comunicații, rețele tehnico-edilitare (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, rețele de telefonie) - zona se va transforma din mediu natural în mediu antropic, cu toate caracterisicile aferente.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona, că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în extravilanul municipiului Arad, într-o zonă unde acest tip de activitate nu este considerată deosebită.

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu există disfunctionalităti.

J                                J

• 2.8.    OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Terenul studiat în suprafață totală de 45 241 mp. este proprietate privată a beneficiarului PAB Romania SRL, și obiectivul de investiții a fost supus atenției publicului conform legislației.

Populația din municipiu nu este afectată de realizarea în zonă a unor hale de producție nepoluantă. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a zonei industriale Micalaca est.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 701/2010 și nu au fost înregistrate contestații sau sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

• 3.   Propuneri de dezvoltare urbanistică

  • 3.1.    CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Conform prevederilor preliminare ale P.U.G. Arad aflat la ora actuală în lucru, a studdiului geotehnic și a lucrărilor topografice vizate de OCPI Arad, și conform posibilităților de dezvoltare ale municipiului, de-a lungul principalelor căi de comunicație feroviară este reglementată dezvoltarea de funcțiuni altele decât locuirea. în zona propusă care este adiacentă căii ferate Arad - Deva se propune dezvoltarea funcțiunilor industriale și anume de industrie cu caracter nepoluant, depozitare și de prestări servicii.

La ora actuală este în vigoare Hotărârea CL Arad nr. 140 din 20.06.2012 privind aprobarea PUZ "Spații de producție și depozitare" amplasat în Arad, cartier Micalaca f.n., beneficiar PAB Romania Arad , proiect nr. 5 / 2011, elaborat de SC D&D Design Proiect SRL ;, a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM nr. 158/2015, pentru două terenuri din cele patru aflate în studiu.

Acest PUZ anterior prevede pe două dintre terenurile vizate funcțiuni similare, și cu caracteristici urbanistice similare cu cele din prezenta documentație, propunerile de față venind în completarea și extinderea acestuia.

C.U,I. R013870345 J 35/508/2001    R039RNCB024904827a430001

str. MENDELEEV nr.29 B 300300 TIMIȘOARA tel: 0256437 120           fac 0256436039

omall: whprojectoffl co @a inal I .c o m

Conform P.U.G. al Municipiului Arad, realizat de Proiect Arad S.A. în anul 1998, reactualizarea fiind la ora actuală în curs de elaborare, terenul studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcționale în subzona destinată construcțiilor pentru industrie și funcțiuni conexe, în Zona cu destinație de producție, servicii și depozitare.

Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Arad, investiția, prin profilul activității va avea o influență pozitivă la nivel economic și social asupra dezvoltării unei zone industriale în acea parte a orașului.

în urma aprobării PUZ, în concordanță cu prevederile PUG, terenurile în cauză vor fi incluse în intravilanul Municipiului Arad.

• 3.3.    VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Prin prezentul PUZ s-a ținut cont de gradul de dotare al localității cu unități de producție și cu forță de muncă existentă.

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul din zonă, care deși are categoria de folosință arabil, la ora actuală este necultivat. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei sale naturale.

• 3.4.    MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Amplasarea obiectivului propus precum si amenajarea accesului rutier în noua zonă industrială se va realiza conform planului de mobilare propus si după modernizarea drumurilor de exploatare pe cheltuiala beneficiarului, fiind conformat pentru preluarea traficului greu, necesar deservirii viitorului obiectiv. Acesta va avea o platformă de circulație pentru două benzi de circulație.

In prezent accesul spre teren este asigurat de de str. Păstorului, prin intermediul unei treceri la nivel cu calea ferată, accesul propriu-zis spre teren făcându-se de pe drumul de exploatare DE 1947.

Accesul rutier propus spre noul obiectiv de investiții, în special a traficului greu se va realiza din drumul de exploatare DE 1946 și în continuare spre strada Pescarilor, care asigură accesul până în incintă, respectiv la cele două viitoare accese auto va avea o parte carosabilă de minim 5,50 m și o lățime a platformei de 7,00m..

Drumul de acces existent de la bariera CF până la accesul din față în incintă, în lungime de 390 m, va putea fi folosit sau amenajat după ce se reabilitează calea ferată și ținând cont de zona de siguranță CFR.

Se va amenaja o structură rutieră de tip rigid, având în componență următoarele straturi:

• -    îmbrăcăminte din beton rutier BcR 4,0 - 23 cm.

• -    fundație din piatră spartă compactată - 20 cm.

• -    fundație balast compactat             - 30 cm.

• -    geotextil ca strat filtrant

• -    strat de egalizare nisip                 -10 cm.

Terenul studiat va avea două accese rutiere, pentru a deservi fluxul tehnologic într-un mod cât mai funcțional, primul pentru traficul greu, de pe latura nordică, al doilea pentru accesul în parcarea din fața clădirii administrative a autoturismelor de pe latura vestică.

sir MENDELEEVnr.29B 300380TIMIȘOARA

W: 0256 437 120          fax: 0256 438 03O

emaB: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Pentru deservirea rutiera din incintă, se propune amenajarea unei bretele de circulație paralelă cu laturile lungi ale terenului studiat și având acces principal de pe drumul de exploatare DE 1946. Lățimea străzii interioare va fi de 6,0 m cu raze de racord de 12m și va avea câte o platformă de manevră la fiecare capăt al terenului studiat.

Prospectele stradale proiectate sunt in conformitate cu normele tehnice privind proiectarea si realizarea străzilor in localitati (Ord.M.T.nr.50/1998). Lățimea străzii va fi de 10 m din care lățimea platformei carosabile va fi de 7.00, m constituit din 2 benzi de circulație, 1 bandă pe fiecare sens. Trotuarul propus va avea lățimea de 1m, iar spațiul verde de aliniament de 1,00m. în incinte se vor prevedea alei carosabile, platforme și parcaje.

Beneficiarul obiectivului are obligația de a respecta modul de organizare si reglementare a circulației in incinta prin indicatoare si marcaje rutiere. In zona accesului rutier se va asigura scurgerea apelor meteorice atat de pe suprafața platformei, prin pantele transversale ale carosabilului si a acostamentului, cat si prin pante în lungul acestuia.

Costurile tuturor lucrărilor de amenajare a acceselor vor fi suportate de beneficiar.

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93 si R.G.U. aprobat prin H.G. 525 din 27.06.1996 actualizat 25.02.2015, stabilindu-se în funcție de categoria localității în care sunt amplasate construcțiile. Construcțiile industriale propuse vor fi prevăzute cu parcaje în funcție de specificul activității.

Propunerea de față de mobilare se încadrează într-una din categoriile de mai jos extrase din R.G.U. Anexa nr. 5, fiind stabilite în funcție de suprafețele construite ale viitoarelor hale si clădiri pt. servicii:

• -    activități desfășurate pe o suprafață de 10 -100 m²-un loc de parcare la fiecare 25 m² de suprafața construita desfasurata a clădirii;

• -    activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m²un loc de parcare la fiecare 150 m²de suprafața construita desfasurata a clădirii;

• -    activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 100 m²de suprafața construita desfasurata a clădirii.

Menționăm că numărul angajațilorîn spațiile de producție și depozitare este de aproximativ 80- 100 persoane, la care se adaugă 40 de persoane în zona administrativă. Pentru o suprafață de producție finală de aproximativ 11 000 se vor prevedea un total de 110 locuri de parcare, la care se vor adăuga 12 locuri pentru zona administrativa. De asemenea sunt prevăzute 12 locuri de așteptare pentru autocamioane în zona de livrare / aprovizionare materiale.

• 3.5.    ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ / REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL

Prezentul P.U.Z. prin intervențiile urbanistice propuse, va conduce la generarea unei zone de activități economice, hale de producție și depozitare, dezvoltată în raport cu poziția față de principalele dotări similare din zonă.

8tr. MENDELEEV nr.29 B 300300 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fac 0256 436 039

enial:whprojectofflce©jmall .com

Proiectul are ca scop stabilirea condițiilor de realizare a investiției "PUZ - Spații pentru producție și depozitare confecții metalice" in conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 2229 / 8.12.2015, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Principalele caracteristici ale viitoarei incinte sunt:

Regimul de inălțime

Regimul de înălțime propus : servicii și zonă administrativă (birouri) de P+2E max., respectiv parter + etaj parțial pentru halele de producție și depozitare.

• - funcțiunea: PRODUCȚIE, SERVICII și DEPOZITĂRI

• -    regim de înălțime: P, P+1E, P+2E propus;

• -    h max. cornișă : 10,50 m față de cota ±0,00;

• -    h max. coamă: 11,70 m.

Indici urbanistici

S teren = 45 241 mp.

S construita etapa 1= 10 850 mp.

S construita etapa II, III = 14 175 mp.

S circulații auto și pietonale propuse = 11 132 mp. (23,60%)

S zone verzi propuse = 9 084 mp. (20,00%)

S construita totala = 25 025 mp. (56,40%)

La faza D.T.A.C. se va propune realizarea unor construcții pentru producție și depozitare, precum și dotările conexe, respectiv clădire administrativă, parcaje auto, acces, platforme interioare de manevră pentru autovehicule, utilități și împrejmuire.

Ca primă fază de execuție, după elaborarea și aprobarea unui PUZ se va trece la realizarea etapei I de realizare a investiției în conformitate cu un proiect Tehnic de specialitate.

Construcțiile proiectate vor cuprinde următoarele funcțiuni:

clădiri propuse

• •    zona de producție și primire materie primă

• •    zona administrativă

• •    spații de depozitare

• •    facilități pentru personal

• •    zona de livrare

dotări conexe

parcare autoturisme

platforme betonate interioare

dotări PSI

împrejmuire

racorduri la utilităti

gospodăria de alimentare cu apă-canalizare

sfr.MENOELEEVnr.20B 300300 TIMIȘOARA tel: 0253437 120          fac 0258 436 039

emaS: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Obiective:

• -    Principalul obiectiv este acela de a argumenta și de a asigura condiții optime din punct de vedere urbanistic, în vederea realizării obiectivelor propuse;

• -    Valorificarea superioară din punct de vedere arhitectural-urbanistic și economic a terenului studiat;

• -    Concretizarea măsurilor de protecție a mediului și de impact vizual, proprii zonei abordate;

Sistematizarea pe verticală va corela relația cotei terenului natural - cotă accese, platformele drumurilor, respectiv realizarea pantelor necesare scurgerii și colectării apelor meteorice către rigolele propuse.

Se vor asigura procentul minim destinat spațiilor verzi 20% din suprafața totală a terenului.

Construcțiile proiectate se vor încadra la CATEGORIA “C” DE IMPORTANȚĂ -“Construcție de importanță normală” (conform HG nr.766/1997) și la CLASA “III” DE IMPORTANTĂ -(a=1.00) (conform Codului de proiectare seismică P100/1 - 2006).

Clădirile se vor încadra in GRADUL DE REZISTENȚĂ LA FOC “III” (conform Normativ P-118/1999).

Bilanț teritorial

----------------:--------’-------------------------------------------

zona studiată

SUPRAFEȚE TEREN 9	SITUAȚIA EXISTENTA		SITUAȚIA PROPUSA
	mp	%	mp	%
TEREN AGRICOL	60 701	73,9	24 447	30,0
DOMENIU PRIVAT AL STATULUI (CĂI FERATE)	4 957	6,0	4 957	6,0
DOMENIU PRIVAT (CURȚI CONSTRUCȚII)	11 524	14,1	46 061	56,0
DOMENIU PUBLIC AL STATULUI	4 929	6,0	6 585	8,0
TOTAL ZONA STUDIATA	82 111	100	82 111	100

incinta studiată

SUPRAFEȚE TEREN 9	SITUAȚIA EXISTENTA		SITUAȚIA PROPUSA
	mp	%	mp	%
TEREN AGRICOL	23 302	51,5	0	0
ZONA EDIFICABILÂ	15 206	33,6	25 025	56,40
DRUMURI, ACCESE PLATFORME, PARCAJE	2 318	5,2	11 132	23,60
SPATII VERZI	4 388	9,7	9 084	20
TOTÂL INCINTĂ	45 241	100	45 241	100

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Zona nu beneficiază în prezent de principalele dotări tehnico-edilitare: apă, canalizare, gaz, rețea electrică, telefonie. Prin viitoarele proiecte de autorizare se va propune racordarea la rețelele de utilități prin prelungirea acestora până la viitoarele facilități.

slr. MENDELEEVnr.29D 300390 TIMIȘOARA tel. 0256 437 120           fac 0259 436 030

email: whprojectoffl ce@gmal I .com

• 3.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Se va prevedea extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă până în dreptul obiectivului, realizarea de colectoare de canal menajer și pluvial până la colectorul unitar de pe str. Păstorului.

Pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se propune montarea unei conducte de distribuție de la conducta de distribuție existentă.

Racordarea la artera de apă Dn 800mmm existentă se va face în căminul de vane din beton existent pe această arteră la o distanță de aproximativ 300m de la limita amplasamentului, prevăzându-se pe ramificația de racordare o armătură de închidere.

Conducta propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate PE-HD100, Pn6, De 160mm, având traseul conform documentației de specialitate.

Conducta se va poza subteran, pe strat de nisip de poză de 10 cm grosime, la o adâncime de 1,00m de la radierul acestora, asigurându-se condiția depășirii adâncimii de îngheț. Tranșeea de pozare a conductelor se va umple cu nisip compactat manual, astfel încât nisipul să acopere conductele pe o înălțime de 10 cm deasupra generatoarelor superioare ale țevilor. îmbinarea conductelor și a pieselor din polietilenă se va face prin sudură și îmbinări mecanice, în funcție de posibilități.

De la conducta de distribuție propusă se va realiza branșamentul de apă din țeavă de polietilenă de înaltă densitate PE-HD100, Pn6, De 63mm , având traseul conform documentației de specialitate. Pe conducta de branșament se va prevedea un cămin apometru din beton complet echipat.

• 3.6.2.    Canalizarea apelor uzate menajere

Pentru colectarea și evacuarea apelor uzate menajere din instalațiile interioare de canalizare ale construcțiilor propuse se va realiza un colector de canalizare menajeră de incintă, din tuburi PVC pentru canalizări exterioare De 250 mm, pozate subteran, sub adâncimea de îngheț, pe pat de nisip de 20 cm grosime, cu o pantă de montaj de i=0,006 pentru tuburile De 250mm.

în exteriorul incintei se va realiza un colector de canal menajer din tuburi PVC pentru canalizări exterioare De 250mm până la colectorul unitar existent pe str. Păstorului, colectorul nou propus având o lungime de aproximativ 500 m.

Pe traseul colctorului de canal menajer, în punctele de racordare și de incidență, la schimbări de direcție sau la distanțe de maxim 50 m se vor prevedea cămine de vizitare din polietilenă prevăzute cu rame și capace din fontă pentru cămine de vizitare de tip carosabil cu clasa de sarcini D 400.

• 3.6.3.    Canalizarea apelor pluviale

Apele meteorice de pe învelitorile clădirilor și de pe platformele betonate se vor colecta și evacua printr-un sistem de canalizare pluvială de incintă. Colectoarele au fost astfel proiectate încât acestea să aibe capacitatea de preluare a apelor meteorice din receptoarele de acoperiș ale clădirilor și din gurile de scurgerece se vor amplasa pe drumurile de acces și platformele de manevră și parcare ale incintei, realizându-se în acest sens trei ramuri de colectoare de canalizare pluvială, care se vor descărca în stația de pompare ape pluviale, propusă a se executa în incinta unității.

Pentru realizarea colectoarelor se vor utiliza tuburi PVC pentru canalizări exterioare Dn 315 mm și 400 mm, îmbinate prin mufe cu garnituri de cauciuc, cu care sunt tuburile prevăzute din fabricație.

str. MEM3ELEEV nr.29 B 300300 TIMIȘOARA tel: 0258437 120           foc 0250 438 039

eman: whproJectofflc©@Bm all.com

Conductele exterioare ale canalizării pluviale de incintă se vor poza subteran sub adâncimea de îngheț pe un strat de nisip de 20 cm grosime cu pante de montaj i=0,003 la conductele cu Dn315, i=0,002 la conductele cu Dn400, asigurându-se astfel scurgerea gravitațională a apei și vitezele de autocurățare pe conducte.

Pe traseul colectoarelor de canal pluvial , în punctele de racord și de incidență, precum și la schimbările de direcție și la distanțe de maxim 50 m se vor prevedea cămine de vizitare de tip carosabil cu clasa de sarcini D 400.

• 3.6.4.    Alimentarea cu energie electrică

Pentru noul obiectiv, bilanțul consumatorilor de energie electrică se apreciază la : tip consumator: nou definitiv

Pmax simultan absorbită = 621 kW / 675 kVA

Factorul de putere mediu = 0,92

numărul de căi de alimentare: 1 (una)

Alimentarea cu energie electrică se va realiza din rețeaua de medie tensiune LEA 20 kV Micalaca Poltura.

Pentru realizarea soluției de alimentare cu energie electrică prezentată mai sus, sunt necesare următoarele lucrări finanțate pe baza tarifului de racoradare plătit de beneficiar la Enel Distribuție Banat, conform Ordinului 59/2013:

• -    realizare LEA 20 kV în lungime de 20m cu conductoare 3x35/8 mmp OI-AI, derivată din stâlpul 39/15 al LEA 20 kV Micalaca Poltura existentă în zonă pe stâlp din beton, special echipat cu separator tripolar 24 kV, conform DY 595 RO și set de descărcătoare cu ZnO cu disconector, conform DY557 RO ed 2, Rp<4ohm.

• -    realizare LES 20 kV cu cablu de Al cu izolație din polietilenă reticulată (XLPE) de grosime redusă, conform DC 4385 RO ed 2, 3x185 mmp în lungime de 360 m, montat în tub conform DS4235 RO și DS 4247 RO și realizarea de terminale de exterior conform DJ 4476 RO ed. 4, și terminale de interior conform DJ 4456 RO în vederea preluării noului punct de conexiune.

• -    echiparea compartimentului de racordare din noul PC de 20 kV cu:

• -    1 buc. celulă modulară de linie de 24 kV, 400 A, 16 kA, cu separator de sarcină în SF6 și CLP, conform DY 803/416-LE ed.2.

• - 1 buc. celulă de măsură cu separator de sarcină, cu două transformatoare de tensiune 20/0,1kV, clasa de precizie 0,5 și două transformatoare de curent de 50/5A, clasa de precizie 0,5s.

Realizarea grupului de măsurare a energiei electrice pe MT, prin montarea unui contor electronic trifazat 2x100V, 5A, clasa de precizie 0,5s, cu curbă de sarcină, cu interfață serială RS 232, cu sistem de teletransmisie, în montaj indirect. Contorul este amplasat astfel încât să fie posibilă citirea lui din exteriorul punctului de conexiune atât de consumator cât și de distribuitor.

Materialele și și echipamentele care se utilizează la realizarea instalației terbuie să fie noi, omologate sau certificate, în conformitate cu cu procedurile aplicabile în ENEL Romania.

• 3.6.5.    APĂRAREA CIVILĂ

Investiția propusă nu este prevăzută cu subsol și se va încadra în specificațiile HG 560/2005 completat cu HG 37/2006 - ORDIN 712 / 2005 completat cu OMAI ■ ’

slr.MENDELEEVnr.28B 300300 TIMISCIWA tel: 0256 437 120           fee 0256436 039

cmaJ:whproJectoffl co@gnial l.com

ORDIN 718 /2005 modif cu OMIRA 195-2007 privind exceptarea de la construcția adăpostului de APĂRARE CIVILĂ.

• 3.6.6.    PREVENIREA Șl STINGEREA INCENDIILOR

Fiecare construcție propusă va constitui un compartiment de incendiu distinct. Construcțiile vor fi realizate din materiale incombustibile sau greu combustibile astfel încât să se încadreze în gradul I - III de rezistență la foc.

Pentru fiecare construcție în parte la faza de proiect D.T.A.C. și faza D.E. se va urmări respectarea prevederilor capitolelor 3 si 4 din Normativul de siguranță la foc a construcțiilor P.118/2-2013 privind amplasarea, conformarea la foc a construcțiilor, limitarea propagării focului și a fumului, evacuarea fumului și a gazelor fierbinți, căi de evacuare în caz de incendiu.

La fiecare construcție se asigura accesul mașinilor de intervenție pe cel puțin două laturi. Din fiecare clădire evacuarea se face în cel puțin două direcții distincte și independente.

La fiecare clădire se va prevedea instalație de detectare și semnalizare de incendiu. Instalațiile de stingere se vor realiza conform Normativului NP 086-05 și în funcție de specificul fiecărui obiectiv acestea pot fi:

• -    instalații de hidranți de incendiu interiori;

• -    instalații de hidranți de incendiu exteriori;

Măsurile specifice de prevenire și combatere a incendiilor vor fi stabilite prin intermediul unor documentații specifice la faza de autorizare a viitoarelor construcții.

• 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Se va urmări reabilitarea ecologică și diminuarea poluării prin realizarea de:

• -    spații verzi în zonele neamenajate.

• -    amplasarea de arbori sau arbuști în lungul străzilor interioare, precum și a zonelor care mărginesc parcările, platformele de încărcare-descărcare.

• -    apele pluviale vor fi colectate printr-o rețea de rigole stradale, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și apoi vor fi stocate într-un bazin de retenție. O parte din apele pluviale colectate se vor folosi la stropitul spatiilor verzi, iar surplusul se va descărca controlat in canalul de pe str. Păstorului.

• -    instalațiile de climatizare vor utiliza freon ecologic.

• -    gestionarea colectării și evacuării deșeurilor și resturilor de orice natură se va face strict în conformitate cu legislația în vigoare.

Zona în care se încadrează terenul este lipsită de factori majori de poluare. Nu existe pericolul degajării de noxe sau elemente care să pună problema protecției mediului.

Rețelele de alimentare cu energie electrică 20kV, cât și cele de distribuție de joasă tensiune 0,4kV se vor executa cu cabluri subterane în săpătură (profile standardizate).

Iluminatul exterior al drumurilor, aleilor și parcărilor se va asigura cu corpuri de iluminat cu vapori de mercur - sodiu pe stâlpi metalici sau beton alimentați prin cabluri subterane.

Fiecare construcție indiferent de funcțiune va fi dotată cu sistem propriu de încălzire.

\/^ / ]   ,                                     S.C. WH PROJECT S.R.L.

\\ fi -. Hg-3                                                             str MENDELEEVnr.20 0 300300TIMIȘOARA

■ ■ W A> 1 EpS                   - «WM» _                     tel: 0256 437 120 fire 0256436039

|       \ \/ i llțUlI                                                    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Condiții impuse de către AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD:

• 1.    Alimentarea cu apa se va realiza prin racordare la sistemul centralizat al Municipiului Arad. Colectarea si epurarea apelor reziduale se va realiza prin racordare la sistemul centralizat de canalizare al localității de pe str. Păstorului. în acest sens, pe amplasament se va realiza un bazin de retenție și o stație de pompare. Racordarea la rețeaua de alimentare cu se va face conform cerințelor regiei de distribuție a apei potabile. Apele pluviale colectate in rigole trecute printr-un separator de hidrocarburi vor fi deversate intr-un bazin de retentie, de unde vor fi descărcate controlat in canalul colector de pe strada Pastorului.

• 2.    Titularul PUZ-ului este obligat prin contractul de vanzare-cumparare sa stipuleze obligativitatea racordării la rețelele edilitare înaintea punerii in funcțiune a obiectivului de către titularul acesteia.

• 3.    Se va respecta procentul de minim 20,00 % spațiu verde prevăzut in plan.

  • 3.8.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Suprafețele de teren care completează profilul stradal ale drumurilor de exploatare existente până la o lățime de adecvată circulației, vor fi trecute din domeniul privat în cel public. Rețelele edilitare propuse aflate pe suprafața străzii cedate vor aparține și ele domeniului public.

• 4.    Concluzii - măsuri în continuare

Propunerile promovate prin documentația de față produc efecte ireversibile. Terenul agricol dispare, dar schimbarea se produce în sens pozitiv. Se creează locuri de muncă prin serviciile create, se realizează spații de depozitare, de producție și de servicii ce conduc la dezvoltarea zonei industriale din acel perimetru. De asemenea se va dezvolta trama stradală cu posibilitatea de conectare în viitor la șoseaua de centură a municipiului. Nu este de neglijat nici efectul economic, prin viitoarea investiție și schimbarea de destinație a terenurilor agricole fiind plătite impozitele aferente la bugetul local.

în vederea corelării prevederilor cu dinamica de dezvoltare, precum și cu nevoile și aspirațiile comunității, structura de specialitate din cadrul autorităților administrației publice locale realizează un raport de evaluare intermediară și formulează recomandări de optimizare sau modificare a documentațiilor de amenajare a teritoriului sau de urbanism și, după caz, planul de măsuri de implementare a acestora, care se prezintă spre aprobare Consiliului local.

Lucrările de infrastructură la drumurile de acces spre teren și cele în vederea racordării la utilitățile publice se vor executa în baza condițiilor specificate în avizele specifice, costurile acestora fiind suportate integral de beneficiar.

Astfel, în primă etapă se execută racordurile la utilități, care se vor executa subteran în zonele adiacente drumurilor de acces (racord curent - 350m, apă potabilă 550 m, canalizare menajeră și pluvială - 550m, gaz 300m, telecomunicații).

Ulterior etapei de lucrări de branșament la utilități, se va trece la lucrările propriu-zise construcții, și a amenajărilor exterioare din incintă aferente, inclusiv a gospodăriei de utilități.

6lr. MENDELEEVnr.29B 300390 TIMIȘOARA tel 0256437 120           fax: 0250 436 039

cmal:whprojectofflco@grnal l.com

în etapa finală se vor reabilita drumurile de acces de la trecerea la nivel cu calea ferata, până la accesul de pe latura nordică a terenului. Acestea se vor aduce la nivelul unor drumuri cu două benzi de circulație pe sens, lungimea finala a drumurilor reabilitate și modernizate fiind de 715 m.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

Accesul carosabil la incintă și extinderea utilităților necesare se vor realiza din fonduri alocate de către beneficiar.

în urma aprobării PUZ, o suprafață de teren de 1656 mp, reprezentând 3,66 % din suprafața totală a terenului va fi trecută în domeniu public, fiind cedată Primăriei Arad în vederea unei viitoare modernizări a drumurilor de acces adiacente.

Planul Urbanistic Zonal s-a întocmit in conformitate cu P.U.G.-ul demarat de Primăria Arad, cu prevederile din Codul Civil, Ordinul 119/2014, HG 525/96 actualizată la 25.02.2015 și legislația în vigoare.

• 5.    Anexe

AVIZE Șl ACORDURI

- Studiu geotehnic

slr.MENDELEEVnr.29e 300390 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           foc 0256 436 039

emaS: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

PĂRȚI DESENATE

• -    Plan de încadrare în localitate

• -    Situația existentă

• -    Reglementări urbanistice

• -    Circulația terenurilor

• -    Situația juridică drumuri de acces

• -    Dotări edilitare

• -    Dotări edilitare cu punctele de racordare

• -    Posibilități de mobilare urbană

• -    Profil stradal

ÎNTOCMIT:

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

• I.    DISPOZIȚII GENERALE
  
  I.    1. Rolul REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal are rolul de reglementare si cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor, pe întreg teritoriul care face obiectul PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) explicitează și detaliază prevederile cu caracter de PUG ale zonei.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al Administrației Publice Locale. Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (PUZ sau PUD) pentru părți componente ale localității se schimbă concepția generală care stă la baza Planului Urbanistic General, este necesară modificarea Planului Urbanistic General conform legii.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism, aprobarea unor modificări ale PUG și implicit ale RLU, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială.

• I.    2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea următoarelor acte legislative și normative în vigoare:

• •    „Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" indicativ GM 010 - 2000 aprobat prin Ordinul nr.176 / N /16.08.2000 al M.L.P.A.T. ;

• ®    Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 din 27.06.1996 actualizat la 25.02.2015 ;

• •    Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119 din 4.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației;

• e    Legea nr. 350 / 2001 actualizată la 03.02.2014 privind amenajarea teritoriului și urbanismului;

• «    ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism

• •    "Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" -indicativ G.M 007 - 2000 aprobat prin Ordinul nr.21 / N /10.04.2000 al M.L.P.A.T. ;

• •    Legea nr. 287 / 2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• o    Legea nr. 50/1991 actualizată în 2014, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

o O.M. Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• ®    Legea nr. 10/1995 actualizată la 6 iulie 2015, privind calitatea in construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificările ulterioare ;

Ik u

1 fcgȚȚ f?Ăf                                                             s!r. MENDELEEV nr.28 B 300300 TIMIȘOARA

A /         lh '                                                                       tel: 0258437 120           fee0256436039

\f \f | IjQt'                                                     ema8:xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

• •    Legea cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/ 1996 republicată 2013;

® Legea nr. 138 / 2004 privind imbunatatirile funciare, republicată;

s Ordinul 227/2006 privind amplasarea și dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare.

• •    Legea nr. 213 / 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare ;

• •    Ordonanța nr. 43 / 2000 privind protejarea patrimoniului arheologic ;

• •    Legea protecției mediului nr. 137 / 1995, republicata, cu modificările ulterioare ;

• •    Legea apelor nr. 107 /1996 , republicata, cu modificările și completările ulterioare.

• •    Ordinul nr. 5120 din 10/11/2001 (Ordin 5120/2001) pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul documentațiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol, necesare amplasării obiectivelor de investitii, si a Regulamentului privind conținutul documentației pentru schimbarea categoriilor de folosința a terenurilor agricole

• •    Hotararea nr. 101 din 3 aprilie 1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și marimea zonelor de protecție sanitara, republicata ;

• •    Ordonanța nr. 43 din 1997 si Legea nr. 82 din 1998 privind regimul drumurilor, cu modificările ulterioare ;

• •    Hotararea nr. 540 din 22 iunie 2000 privind aprobarea încadrării în categorii funcționale a drumurilor publice și a drumurilor de utilitate privată deschise circulației publice ;

• •    Ordonanța de Urgenta nr.195 din 12 decembrie 2002 privind circulația pe drumurile publice;

• •    Legea protecției civile nr. 106 din 1996 și HG 37/2006 - ORDIN 712 /2005 completat cu OMAI ■ ORDIN 718/2005 modif cu OMIRA 195-2007 ;

• •    P.118/2-2013 privind amplasarea, conformarea la foc a construcțiilor

• •    Ordinul nr.602 din 2 decembrie 2003 al ministrului administrației și internelor pentru aprobarea Normelor privind avizarea pe linie de protecție civilă a documentațiilor de investitii în construcții.

• •    Ordonanța nr.47 din 12 august 1994 privind apararea impotriva dezastrelor.

• •    Legea nr. 215 / 2001 a administrației publice locale, republicata, cu modificările și completările ulterioare

• •    Legea 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, republicata, cu modificările și completările ulterioare.

• •    Ordinul comun al MLPAT, MAI, SRI și MApN nr. 4221/1995.

o HG nr. 1076/2004 al Ministerului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului la planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului cu modificările și completările ulterioare.

• •    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicata.

• •    precum si celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

• 1.3.    Domeniul de aplicare al REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z., referitoare la amplasarea si amenajarea construcțiilor din zona studiată (parcele intravilan / extravilan

Sîr. MENDELEEV nr.29 8 309390 TIMIȘOARA tel: 0253 437 120           fee 0258436039

email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Arad - proprietar S.C. PAB ROMANIA S.R.L. înscrise în CF nr. C.F. 318224, 318243, 318233, 321479), în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Terenurile studiate se află în intravilanul respectiv extravilanul localității și este proprietate privată. Prin P.U.G. Arad, parcela studiată aparține Subzonei unități industriale.

P.U.Z. de față propune realizarea unei zone pentru industrie, depozitare și servicii, care va cuprinde funcțiuni de: - producție confecții metalice - depozitare confecții metalice - clădire administrativă

• -    clădiri anexe pentru personal

• -    construcții tehnico-edilitare

• -    parcare autoturisme

• -    căi de circulație și manevră interioare

Documentația prevede organizarea arhitectural-urbanistică, stabilește indicii urbanistici, regimul de înălțime, realizarea infrastructurii edilitare, reglementările specifice detaliate a suprafeței de 45 241 mp amplasată în Arad si accesul rutier aferent, care cuprinde următoarele funcțiuni:

Spații de producție si depozitare confecții metalice

Prezentul plan urbanistic zonal propune modificarea caracterului funcțional al zonei și a regimului de înălțime, se stabilesc condițiile de implantare a viitoarelor hale industriale și a funcțiunilor conexe propuse pe parcela studiată.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul construcției.

Fac excepție de la prevederile de mai sus construcțiile cu caracter militar și special, care se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege.

în cazul în care ulterior aprobării P.U.Z. apar modificări ale prevederilor acestuia privind regimul de construire (funcțiunea, înălțimea maximă, CUT și retragerea față de aliniament) este necesară elaborarea altei documentații pentru P.U.Z. ce se va aviza și aproba de către autoritatea competentă.

în cazul în care ulterior aprobării P.U.Z. apar modificări ale prevederilor acestuia privind POT și distanțele față de limitele laterale / posterioare este necesară elaborarea unei documentații pentru P.U.D, ce se va aviza și aproba de către autoritatea competentă.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z cuprinde norme (permisiuni și restricții), pentru autorizarea executării construcțiilor în cadrul zonei studiate.

Reglementarea activității de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z se va desfășura după cum urmează:

• • Lucrări ce necesită autorizație de construire

Pentru lucrări de construire, extindere, reparare, consolidare, protejare, precum si orice alte lucrări indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate, după aprobarea P.U.Z., la construcțiile private / publice (străzi, trotuare, rețele tehnico-

etr. MENPELEEVnr.xx xxxxxx TIMIȘOARA tel: 0256437 120           fac 0256 436 039

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

ediliare), pe baza de C.U. si A.C. emise de Primăria Municipiului Arad cu avizele specifice cerințelor de calitate ale construcțiilor potrivit prevederilor legale.

Pentru construcțiile cu caracter militar si special, autorizarea si execuția se realizează in condițiile stabilite prin lege.

Avizele si acordurile de specialitate se emit de organele abilitate.

• ® Lucrări ce nu necesita autorizație de construire

Se pot executa fara autorizație de construire lucrări ce nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile inițiale ale construcțiilor si ale instalațiilor aferente acestora sau aspectul arhitectural al acestora.

• II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• A.    Reguli cu privire la păstarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

• -    Terenuri agricole în extravilan.

In prezentul U.T.R. , din suprafața totală de 45 241 mp., o suprafață de 6 150 mp. (conform CF 318233) este teren agricol în extravilan.

• -    Terenuri agricole în intravilan.

In prezentul U.T.R. , din suprafața totală de 45 241 mp., o suprafață de 33 034 mp. (conform CF 318243, CF 318224) este teren agricol în intravilan.

• -    Suprafețe împădurite

In zona studiată nu există suprafețe împădurite.

• -    Resursele subsolului

Pe amplasamentul studiat nu este cunoscută existanța unor resurse subterane.

• -    Resurse de apă și platforme meteorologice

Nu este cazul.

- Zone cu valoare peisagistica și zone naturale protejate.

In zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

• -    Zone construite protejate:

în prezenta Unitate Teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național sau local.

• B.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public
  
  -    Expunerea la riscuri naturale:

Având în vedere natura, stabilitatea terenului și distanța mare fata de râul Mureș, se poate concluziona că zona nu este expusă la pericolul alunecărilor de teren și al inundațiilor.

• -    Expunerea la riscuri tehnologice

In urma nerespectării fluxului tehnologic și a Reglementărilor și Normativelor în vigoare pot exista riscuri tehnologice. în afară de zona propusă prin prezentul proiect, în prezenta Unitate Teritorială de Referință, nu sunt alte unități care prin procesele lor, fie

^r. MENDELEtiV nr.20 B 800300 TIMIȘOARA tel: W5B437 120          fee 0258436039

cmaS:whpro)aetoffle«@ gmall.com

industriale sau agricole să reprezinte riscuri tehnologice (pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului).

• -    Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

In urma nerespectării fluxului tehnologic și a Reglementărilor și Normativelor în vigoare pot exista riscuri tehnologice. în afara zonei propuse prin prezentul proiect, în prezenta Unitate Teritorială de Referință nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• a.    Utilizări permise;

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

• b.    Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform cerințelor acordului de mediu și sunt compatibile cu funcțiunea de spații de producție și depozitare.

• c.    Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările generatoare de nocivități, incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru această zonă - funcțiunea de spații de producție și depozitare.

Constituie contravenție nerespectarea de către persoanele fizice și juridice a distantelor minime de protecție sanitara stabilite prin normele de igiena referitoare la zonele de prestări servicii și comerț. (O.G.R. nr. 108 / 1999 republicată 2012)

Unitatiie de spatii de producție și depozitare care pot crea riscuri pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante se ampiaseaza în clădiri separate, la o distanța de minim 15 m masurata Intre ferestrele locuințelor și perimetrele unităților.

• - Asigurarea echipării edilitare:

• -    Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

• -    Autorizarea executării construc\iilor poate fi condi\ionata de stabilirea,In prealabil, prin contract, a obliga\iei efectuării, In parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitara aferente, de către investitorii interesa\i.

• -    Echiparea edilitara este ansamblul format din construcții, instalații și amenajari, care asigura în teritoriul localităților, funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor și amenajărilor, indiferent de poziția acestora fața de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier sau feroviar, cu respectarea protecției mediului ambiant. Cheltuieli de echipare edilitara sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărire comunala și pentru exploatarea, modernizarea și dezvoltarea acesteia (alimentare cu apa, canalizare, străzi, transport în comun, salubritate etc.), care se asigura de regula prin bugetele locale.

• -    Extinderea rețelelor edilitare existente sau a capacitatii acestora, care nu poate fi finanțata din bugetele locale, se va putea realiza prin finanțarea totala sau parțiala a acestor lucrări de către investitorii interesati.

  
  

sir. MENDELEEV nr.29 B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256437 120          fax: 0256 «6 039

•maltwhproj# ctofflee0gmall.com

• -    In cazul unor investitii (parcelari, construcții de mari dimensiuni, etc) ce pot antrena după sine cheltuieli importante pentru echiparea edilitara, pe care autoritatea publica locala sau investitorul nu le pot acoperi din bugetul lor, iar lucrările nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat sau de alte surse de finanțare, autorizarea executării construcției nu se va face decât după asigurarea surselor de finanțare necesare.

Fiind vorba de o zonă industrială, în vecinătatea amplasamentului există toate utilitățile necesare funcționării viitorului obiectiv. Acestea vor fi prelungite până pe amplasament, în conformitate cu condițiile de racordare ale deținătorilor de rețele.

• •    Alimentarea cu apă potabilă: există rețea de alimentare cu apă - se propune asigurarea sursei de apă rece din rețeaua existentă, o sursă posibilă de alimentare cu apă potabilă fiind căminul de vane din proximitatea trecerii la nivel cu calea ferată, la o distanță de 550 m. Obiectivele vor fi branșate la rețeaua care va trece pe drumul de exploatare de la marginea căii ferate.

Conform Avizului eliberat de RAAC Arad se face cunoscut faptul ca autoritatile locale sunt de accord cu bransarea la rețeaua municipală a unităților propuse. De asemenea s-a eliberat Avizul de soluție tehnică nr. 5698 din 9.01.2015, la ora actuală, documentația fiind în curs de autorizare. »

• •    Canalizare menajeră: există rețea de canalizare menajeră sau pluvială de incintă - se propune evacuarea apelor uzate menajere, prin intermediul unei rețele de incintă, în canalizarea localității după colectarea acesteia în stația de pompare din colțul terenului. De aici se va realiza un canal menajer de circa 550 m până la punctul de descărcare de pe str. Păstorului.

Conform Avizului nr.38 / 12.01.2016 eliberat de RAAC Arad se face cunoscut faptul ca autoritatile locale sunt de accord cu bransarea la rețeaua municipală a unităților propuse. De asemenea s-a eliberat Avizul de soluție tehnică nr. 5698 din 9.01.2015, la ora actuală, documentația fiind în curs de autorizare.

• •    Canalizare pluvială

Apele pluviale vor fi colectate de suprafețele acoperișurilor și a platformelor rutiere printr-o rețea de rigole stradale, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și apoi vor fi stocate într-un bazin de retenție cu o capacitate de 100 mc. O parte din apele pluviale colectate se vor folosi la stropitul spatiilor verzi, iar surplusul se va descărca controlat prin intermediul stației de pompare ape pluviale in canalul aflat pe str. Păstorului. Menționăm că se va realiza un colector de canal pluvial separat de cel menajer.

• •    Rețele de transport și distribuție de energie electrică: - există, se propune realizarea unui racord la rețeaua electrică aflată la o distantă de 300 m, investiție suportată de beneficiar. Acest racord va fi realizat printr-o linie electrică subterană până în postul de transformare propriu, care se va amplasa în incintă. Pentru racordul la rețeaua electrică a fost emis Avizul Tehnic de Racordare pentru consum necasnic nr. 143226114din 07.04.2015, procedura fiind în derulare.

• •    încălzire: nu există - se va realiza cu rețea proprie de incintă, alimentată de la centrala termică proprie care va folosi gazul ca sursă primară de alimentare.

o Alimentare cu gaz metan: există - se va prelungi rețeaua de gaz metan existentă pe platforma industrială până pe teren pe o distanță de 300 m, la un punct de

&C. WH PROJECT S.R.LF C.U.I. RO 13870345 J 35/506/2001   RO39RNCB0249M9279430001 BCR TIMIȘOARA

racord care se va realiza la limita amplasamentului, în conformitate cu cerințele deținătorului de rețea.

» >

• •    Telefonie, alte instalatii: nu există - se vor prelungi rețelele existente pe platforma industrială sau la marginea drumului de acces până pe teren, la un punct de racord care se va realiza la limita amplasamentului, în conformitate cu cerințele deținătorilor de rețele. 1                                                                                >

• -    Asigurarea compatibîlităților funcțiunilor:

• -    Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei - funcțiunea de spații de producție și depozitare, funcțiune stabilită prin prezentul regulament.

• -    Condiția de amplasare a construcțiilor în funcție de deslinatia acestora în cadrul zonei sunt prevăzute în prezentul regulament.

• -    Prin documentațiile de urbanism si amenajarea teritoriului se stabilesc la nivelul unui teritoriu sau localității, zoneie funcționale omogene, precum si funcțiunile dominante si complementare ale aceslora constatale, admisibile sau propuse. De asemenea, se reglementează modalitățile de construire la nivelul fiecărei zone funcționale si se stabilesc masurile de eliminare a disfunctionalitatilor (diminuarea sau eliminarea factorilor de risc, depoluare, protecția zonelor si clădirilor valoroase etc.)

• -    Identificarea capabilitatii dintre destinația construcției propuse (inclusiv terenul aferent) si funcțiunea dominanta a zonei in care urmeaza a fi amplasata se face, in situația autorizării directe pe baza prezentului Regulament prin analiza raportului Intre construcția propusa si structura funcționala a zonei.

• -    Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea si corelarea atat a regulilor de baza privind ocuparea terenului, cat si a celor privind amplasarea si conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

In urma analizei unitatii teritoriale de referința U.T.R. se stabilesc :

• -    funcțiunile dominante - spatii de producție si depozitare, administrație

• -    funcțiune complementara - drumuri, platforme, locuri de parcare, zona spatii verzi si de protecție

• •    Utilizări permise:

Toate construcțiile si lucrările de utilitate publica pentru care au fost rezervate terenuri.

• •    Utilizări interzise :

Orice fel de construcții si amenajari, care prin funcțiunea lor produc disconfort urban, care pot polua atmosfera sau care produc zgomot ori vibrații sunt interzise.

- Procent ocupare teren:

Procentul de ocupare a terenului:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaeasca limita superioara stabilita de prezentul regulament.

Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafața construita la sol a clădirilor si suprafața terenului considerat.

C.U.I. R013870345   4 35/5O8/20O1    RO39RNCB0249049278430001 BCR TIMIȘOARA

POT = SCI ST x 100

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește in funcție de destinația zonei in care urmeaza sa fie amplasata construcția si de condițiile de amplasare de pe teren, stabilite prin prezentul Regulament.

0 Procentul de ocupare al terenului (P.O.T) maxim admis 60%.

® Coeficientul de utilizare (C.U.T.) este de maxim 1.20

Bilanțul teritorial al incintei este următorul:

• -    construcții - 56 %

• -    drumuri platforme - 24 %

• -    zone verzi - 20 %

• - Lucrări de utilitate publică:

Autorizarea altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Lucrările de utilitate publica se executa pe terenuri aflate in proprietatea statului, a comunelor si județelor sau a persoanelor fizice ori juridice, cu schimbarea funcțiunii si afectarea valorii terenurilor, necesitând, după caz, exproprieri si după caz instituirea unor servituti de utilitate publica.

Folosirea temporara sau definitiva si scoaterea temporara sau definitiva a terenurilor din circuitul agricol se fac in conformitate cu prevederile legale.

• •    Utilizări permise:

Toate categoriile de lucrări de utilitate publica cuprinse in documentațiile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate in condițiile legii.

• •    Utilizări interzise :

Orice fel de construcții si amenajari, cu excepția lucrărilor de utilitate publica pentru care au fost rezervate terenurile.

• C. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
  
  - Orientare față de punctele cardinale:

Orientarea construcțiilor fata de punctele cardinale se face in conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice, in vederea indeplinirii următoarelor cerințe:

• -    asigurarea insoririi (inclusiv aport termic);

• -    asigurarea iluminatului natural;

• -    asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spatiile închise (confort psihologic);

Se vor respecta prevederile Normelor de igiena si a Normativelor privind modul de viata al populației: Ordinul 119din2014.

• -    Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor stabilite conform legii.

S.C. WH PROJECT S.RjL C.U.I. R013870345 J 35/508/2001   R039RNCB024aM827S430001 BCR TIMIȘOARA

slr.MENDELEEVnr.29D 300300 TIMIȘOARA tel: 0256 «7 120            fax: 0256 438 039

ema8:whproj®ctof xxxx@xxxxxxxxx

• -    Amplasarea față de căi navigabile, cursuri de apă:

Nu este cazul.

• -    Amplasarea față de căi ferate:

Amplasarea construcțiilor față de magistrala de cale ferată se va face în conformitate cu Avizul de amplasament SNCFR emis penntru dotările care fac obiectul prezentului PUZ.

Nu sunt admise amplasarea construcțiilor în zona de siguranță a căii ferate (20m din axul celei mai apropiate linii de cale ferată). Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate de 100m din axul celei mai apropiate linii se va face ținând cont de condițiile stipulate de CFR în avizul emis.

• -    Amplasarea față de aeroporturi:

Conform Ordinului Nr.735 din 09.06.2015, terenul fiind situat în zona I de referință, s-a obtinut Avizul Autorității Aeronautice Civile Române nr. 12477 / 11482 / 359 din 17.05.2016, a cărui condiții au fost respectate în prezenta documentație.

Se impune pentru asigurarea vizibilității, utilizarea unor instalații și procese tehnologice care să nu producă praf, noxe (gaze, lichide, solide) care au caracter de concentratori de vapori.

• -    Amplasarea față de fâșie protecție frontieră:

Nu este cazul.

• -    Amplasarea față de aliniament:

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta după cum urmeaza:

• -    retragerea construcțiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale;

• -    autorizația de construire se emite numai daca Inaltimea clădirii nu depășește distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

• •    In zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane si implicit a regimului de aliniere se va face, de regula, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii - PUZ in acest caz.

• •    Retragerea construcțiilor fata de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor si nocivităților).

In cazul particular al prezentului PUZ, limita maxima de aliniere este dictata de zona de siguranța a caii ferate, care prin aviz este limitată la 20m față de axul liniei cele mai apropiate de amplasament.

Celelalte retrageri ale alinimentelor se vor stabili la minim 7,00 m față de marginile parcelei, pentru limita estică și vestică pentru a permite amenajarea unui drum de acces perimetral și la minim 7,00 m la limita nordică, cu obligativitatea păstrării procentului impus de zone verzi de minim 20%..

.'W-

LC. WH R^BBCT S.R.L. C.U.L RO 13870345 J 35/508/2001   RO3SRNCB0249049278430001 BCR TIMIȘOARA ₍

str.MEWJELEEVnr.29B 300390 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fee 0258 436 039

ems!l:v<hprojsctoffl xx@xxxxxxxxx

® Amplasarea construcțiilor fata de limitele laterale ale parcelei tine cont de prevederile Codului Civil si ale Normativului de siguranța la foc a construcțiilor indicativ P 118 / 2 -2013 precum si conform normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii.

• D. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
  
  -    Accese carosabile :

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităților de acces la drumurile publice.

• Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

<> Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor fiind de minim 4m lățime. In cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80m si 4,20m inaltime. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate si trebuie sa fie păstrate libere in permanenta.

In concordanta cu specificațiile avizului CFR, care restricționează accesul de pe drumul dinspre calea ferata, se va prevedea un acces auto și unul pentru camioane de drumul lateral si prin spatele parcelei. Accesul principal auto și pietonal al terenului studiat va fi de pe drumurile de exploatare de la nord și de la vest, de pe prelungirea acestora spre str.

Pescarilor.

• -    Accese pietonale :

« Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

e Accesele pietonale vor fi asigurate de trotuare propuse, cu o lățime de min. 1,00 m.

• • Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare ( scaun rulant) -conform prevederilor Normativului pentru adaptarea clădirilor civile și spațiului urban aferent la exigențele persoanelor cu handicap MP 51 din 2001.

• E. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitară :
  
  -    Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existente :

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare se vor realiza cu îndeplinirea condițiilor impuse de avizul instituțiilor abilitate și în urma obținerii unei Autorizații de Construcție pentru aceste lucrări. In cazul în care se impune mărirea capacității rețelelor existente parțial sau în întregime, aceste lucrări vor fi realizate de către beneficiar sau investitor în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local, respectiv deținătorii de utilitati.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare sau branșare care se realizează pe terenurile proprietate ale persoanelor fizice sau juridice vor fi suportate în întregime de acestea.

Rețelele de apă și canalizare sunt proprietatea publică a municipiului. Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea privată a persoanelor juridice. (EON GAZ, ENEL, ROMTELECOM) - Realizarea de rețele edilitare : J

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau in intregime, după caz, in condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Lucrările de racordare si de branșare la rețeaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

In urma examinării posibilităților de mărire a capacitatii rețelelor edilitare publice existente, precum si a oportunității extinderii acestora in zonele din intravilanul existent sau pe terenuri ce urmeaza a fi înglobate ulterior in intravilan, autoritatile publice locale pot decide, în conformitate cu atribuțiile ce le revin conform legii, modul in care vor fi realizate noile lucrări.

Conform legislației in vigoare, rețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local după caz.

Realizarea extinderilor sau a măririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investiior sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in județ, precum si de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (in funcție de importanta lucrărilor si de condițiile de realizare sub aspect juridic si financiar).

Lucrările de racordare si branșare la rețeaua edilitara se suporta in întregime de investitor sau beneficiar.

• -    Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare :

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localității sau devin proprietate publica indiferent de modul de finanțare.

• F. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor: - Parcelarea :

Amplasamentul pe care se face investiția se compune din 4 parcele distincte, care în urma aprobării PUZ vor avea aceeași categorie de folosință. Se recomandă unificarea parcelelor după aprobare PUZ.

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

• -    asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);

• -    asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

• -    forma si dimensiunea loturilor sa permită amplasarea unor construcții pe

■

S.C, WH PROJI&T S.ă.L. C.U.I. R<y3870345   J 35/508/2001

Sfr MENDELEEV nr.29 B 300390 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120          fac 0256 436 039

emaB:whproJectoHI ce ©b mall.com

suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. Un teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectării retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioare (In conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitățile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentației de urbanism), este apt sa primească o construcție cu o configurație in acord cu destinația sa.

-înălțimea construcțiilor : 9                                                 9

• •    Regimul maxim de înălțime al construcțiilor propuse este de P+2.

• •    înălțimea maximă a construcțiilor la coamă nu va depăși 11,70 m. Această înălțime poate fi depășită de eventuale instalații tehnologice care au rol de suport al procesului de producție (exhaustări, sisteme de încălzire și ventilație, echipamente de telecomunicații, etc.).

• •    La stabilirea inaltimii construcțiilor se va avea in vedere respectarea normelor legate de asigurarea însorii construcțiilor conf. Ord. nr 119/2014 pentru aprobarea "Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populației" pentru a nu aduce prejudicii clădirilor din vecinătate sub aspectul insoririi acestora, precum și prevederile Ordinului Nr.735 din 09.06.2015 privind amplasamente aflate sub incidența servitutilor aeronautice. >

• -    Aspectul exterior al construcțiilor:

Se vor respecta prevederile art 32 din R.G.U.si următoarele reguli:

• •    Lucrările tehnice (rețele, conducte de bransament.etc.) trebuie integrate in volumul construcțiilor sau al imprejmurilor.

• •    Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute asfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.

• ®    Fațada principala orientata spre str. Pastorului trebuie tratata la un nivel estetic ridicat, asemenea unei fațade principale.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.

• G. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi, împrejmuiri
  
  -    Parcaje :

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93 si R.G.U. aprobat prin H.G. 525 din 27.06.1996, stabilindu-se în funcție de categoria localității în care sunt amplasate construcțiile. Construcțiile industriale propuse vor fi prevăzute cu parcaje în funcție de specificul activității.

I MUi ’ £ . -

S.C, WH           S.R.L, C.U.I. RO 13870345   4 35/508/2001    RO39RNCB0249049279430001 BCR TIMIȘOARA

mu. ■ .

||         , l'B                                      S.C. WH PROJECT S.R.L.

W li ' ' ■                                                                   str.MENDELEEVnr.29B 300390TIMIȘOARA

/' /                                                                                      t«l: 0258437120           fee 0256 438 039

V V ] IfOi.                                                   «makwhproJectofficeQfimall.eom

Propunerea de față de mobilare se încadrează într-una din categoriile de mai jos extrase din R.G.U. Anexa nr. 5, fiind stabilite în funcție de suprafețele construite ale viitoarelor hale si clădiri pt. servicii:

• -    activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 m²-un loc de parcare la fiecare 25 m² de suprafața construita desfasurata a clădirii;

• -    activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m² un loc de parcare la fiecare 150 m²de suprafața construita desfasurata a clădirii;

• -    activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la fiecare 100 m²de suprafața construita desfasurata a clădirii.

Menționăm că numărul angajaților în spațiile de producție și depozitare este de aproximativ 80 persoane. Beneficiarul va asigura pe amplasament necesarul de locuri de parcare pentru toți angajații și va amplasa un rastel pentru biciclete în apropierea intrării personalului.

Astfel, pe teren vor fi amplasate un număr de 122 parcaje pentru autoturisme, 12 de locuri de parcare pentru autocamioane, la care se adaugă un rastel pentru 50 de biciclete.

• -    Spații verzi plantate :

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

• -    Construcții de spații de producție și depozitare

Pentru construcțiile de spații de producție și depozitare vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement țn exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 20 % din suprafața totala a terenului.

• -    împrejmuiri :

In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• a)    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

• b)    împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

• III.    ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale

• 1.    Unități producție și depozitare

• 2.    Instituții și servicii

• 3.    Căi de comunicație

• 4.    Spații plantate, sport, agrement

spații plantate înierbate

JW.WH mMEGTU.RX.

L-y 1tt.HDLLLL-Vnr.2OD SW3U01lt,1i:iaARA

cm -A w h p r o J o «t o f f I c o CB [| i n ti 11. c o m

vegetație de protecție

spații verzi plantate cu copaci si arbuști

Tipuri Alimentare cu apă

Canal menajer

Canal pluvial

Canal pluvial-rigole deschise Alimentare cu energie electrică Apă incendiu

Rețea alimentare cu gaze

Rețea telefonie

Rețea incendiu

Stație pompare și rezervor incendiu

• IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE (prescripții speciale pe zone, subzone și UTR-uri)

Cap. 1 Zone și subzone funcționale, UTR-uri (descriere)

Funcțiune dominantă

Spatii de producție și de depozitare cu dotările aferente.

Funcțiuni complementare admise

Poate fi autorizata realizarea de funcțiuni complementare (echipamente, servicii, producție, depozitare, alte servicii etc.), cu condiția ca acestea sa fie compatibile cu vecinătățile și cu zona în general.

birouri

clădiri anexă pentru personal (vestiar, cantină, cazare).

parcaje, platforme de staționare și de manevră.

alei carosabile de circulație aferente

spatii verzi, de agrement, recreative, amenajări peisagistice

utilitati tehnico-edilitare

Cap. 2 Utilizare funcțională

a.    Utilizări permise

Sunt permise următoarele funcțiuni:

• •    Spatii pentru prestări servicii

• •    Spatii de producție, întreprinderi / ateliere de orice fel, depozite, servicii;

• •    Clădiri administrative, birouri;

• •    Accese auto, spatii pentru parcare auto ;

Pot fi admise in mod excepțional:

• •    Unități de cazare destinate personalului de supraveghere si întreținere a liniilor de producție, precum si unități de cazare temporare;

• •    Construcții cu destinație sociala (sanitara), culturala, de recreere ;

• b.    Utilizări permise cu condiții :

Se admit funcțiuni comerciale si servicii profesionale cu următoarele condiții:

• •    sa aibe posibilitatea de a asigura staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni

  
  

str. MENDELBEV nr.29 B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fac 0258 436 039

email: whprojectoffi ce mall .com

• •    conform normelor in vigoare

Se admite amplasarea unor construcții de control acces auto în imediata vecinătate a portilor de acces, cu condiția respectării procentajului minim de zone verzi de 20 %.

• c.    Utilizări interzise :

Sunt interzise unitățile cu activitati industriale poluante, agrozootehnice (creșterea intensivă animalelor în vederea comercializării sau prelucrării ulterioare), abatoare, precum si:

• •    unități ce prezintă riscuri tehnologice

• •    construcții în perimetrele de protecție ale forajelor de apă potabilă ale localităților

Cap. 3 Condiții de amplasare, conformare, echipare a clădirilor funcțională

• 1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

• a.    orientare puncte cardinale

Se vor respecta prevederile Normelor de igiena si a Normativelor privind modul de viata al populației: Ordinul 119 din 2014.

• b.    amplasare față de drumuri publice

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor stabilite conform legii, în funcție de categoria de importanță a acestora. Construcțiile se vor amplasa astfel încât să permită modernizarea ulterioară a acestora, după cedarea terenului necesar.

• c.    amplasare față de aliniament

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta după cum urmeaza:

• -    retragerea construcțiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale;

• -    autorizația de construire se emite numai daca Inaltimea clădirii nu depășește distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

• •    In zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane si implicit a regimului de aliniere se va face, de regula, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii - PUZ in acest caz.

• •    Retragerea construcțiilor fata de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor si nocivităților).

In cazul particular al prezentului PUZ, limita maxima de aliniere este dictata de zona de siguranța a caii ferate, care este stabilită la 20 m față de axul celei mai apropiate linii. Celelalte retrageri s-au stabilit la minim 7.00 m pentru limitele laterale și de minim 30 m pe latura nord. în acest caz se admite construirea unei cabine poartă în lângă poarta de acces auto.

• d.    amplasare în interiorul parcelei

Amplasarea construcțiilor fata de limita din spate este de minim 30 m și cele laterale a parcelei este de min. 7 m ;

Amplasarea construcțiilor fata de limitele laterale ale parcelei tine cont de prevederile Codului Civil si ale Normativului de siguranța la foc a construcțiilor indicativ P 118/2 - 2013 precum si conform normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii.

• 2.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor
  
  a.    caracteristici parcelă

Terenul pentru care se propune elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, este aliniat la drumul de exploatare de la sud, respectiv la calea ferată, având limita de proprietate sud paralelă cu axa căii ferate. Distanța de la limita de proprietate până la marginea căii ferate este de aprox. 12,50 m.

Terenul studiat are o suprafață totală de 45 241 mp. Acesta are o formă dreptunghiulară în plan cu lungimea frontului la sud (la calea ferata) de 156.39m , la vest de 288,12m, la nord 144,93m și la est lungimea limitei este de 281,47m.

• b.    parcelare

Parcelele construibile vor fi astfel constituite încât frontul la strada sa fie de cel puțin 30,00 m.

• -    alaturarea parcelelor și a clădirilor este posibila cu respectarea Codului Civil (art.590-609), dar numailn baza acordului scris al proprietarului vecin, document ce va fi legalizat la notar.

• -    atunci când o clădire noua se alatura unei clădiri deja construite, după aprobarea Reguiamentului, soluția tehnica de rezistența și stabilitate va fi întocmită și verificata în conformitate cu prevederile legislative și normative în vigoare, astfel încât sa nu se afecteze stabilitatea clădirii existente.

• c.    înălțimea maximă a construcțiilor

Regimul maxim de inaltime al construcțiilor propuse este de P+2E, iar înălțimea maximă a clădirilor de 11,70 m.,.

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea in vedere respectarea normelor legate de asigurarea insorii construcțiilor conf. Ord. nr 119/2014 pentru aprobarea "Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populației" pentru a nu aduce prejudicii clădirilor din vecinătate sub aspectul insoririi acestora și pevederile Ordinului Nr.735 din 09.06.2015 privind amplasamentele aflate sub incidența servituților aeronautice civile.

• d.    aspect exterior

Se vor respecta prevederile art 32 din R.G.U.si următoarele reguli:

® Lucrările tehnice (rețele, conducte de bransament.etc.) trebuie integrate in volumul construcțiilor sau al imprejmurilor.

® Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute asfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al construcțiilor sau al zonei inconjuratoare.

Str. MENDELtLV nr.20 B 300380 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120          fee 0256 436 039

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Fațada principala orientata spre calea ferata trebuie tratata la un nivel estetic ridicat, asemenea unei fațade principale.

• e.    posibilități maxime de ocupare teren (POT, CUT).

Procentul de ocupare al terenului (P.O.T) maxim admis 60%.

Coeficientul de utilizare (C.U.T.) este de maxim 1.20

• 3.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
  
  a.    circulații și acceses pietonale, staționare autovehicule

Locurile de parcare si garare aferente construcții vor fi amenajate oligatoriu in interiorul parcelei.

Construcții cu funcțiune complementara vor fi prevăzute parcaje in funcție de specificul activitatii.

• b.    accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi asigurate de trotuare propuse, cu o lățime de min. 1,00 m.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) - conform prevederilor Normativului pentru adaptarea clădirilor civile și spațiului urban aferent la exigențele persoanelor cu handicap NP 51 din 2001.

• 4.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară
  
  a.    racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existenta

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul existenței posibilității de racord la rețelele centralizate existente de apă, instalațiile de canalizare a apei uzate menajere și pluviale și de energie electrică.

Orice amenajare proiectata pe teren trebuie realizata in asa fel incat sa nu constituie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la rigole respectiv la rețeaua de canalizare prevăzută.

• b.    realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, in condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

® Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

• •    Bransarea construcțiilor la rețeaua de apa si canalizare in sistem centralizat după realizarea acestora este obligatorie.

• •    Instalațiile de alimentare cu energie electrica si punctele de racord vor fi realizate subteran astfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al construcției sau al zonei inconjuratoare. Instalația de telefonie si CATV va respecta aceleași reguli.

Firidele de branșament vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al constructor si a zonei inconjuratoare.

SlT. MENDEI.EEVnr.29B 300396 TIMIȘOARA tel: 0256 437 120           fac 0256 436 039

«maii: whprojo ctoffl co in al l.com

• 5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi, împrejmuiri

Se vor realiza spati verzi de aliniament in lungul străzilor. Se recomanda realizarea spatiilor verzi plantate intre aliniamentul stradal si clădiri, cu scopul protejării împotriva poluării.

Procentul minim de spatii verzi în cadrul unităților industriale si de depozitare este stabilit la 20% din suprafața parcelei ( conf. H.G. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism).

Se vor realiza împrejmuiri transparente pe limita de proprietate cu inaltimea maxima de 2,00m.

Se va permite realizarea de împrejmuiri opace pe limitele laterale și cea posterioară.

Cap. 4 Interdicții temporare Nu este cazul.

• V. Unități Teritoriale de Referință

Conform P.U.G. al Municipiului Arad, realizat de Proiect Arad S.A. în anul 1998, reactualizarea fiind la ora actuală în curs de elaborare de către Urbanproiect SA București, terenul studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcționale în subzona destinată construcțiilor pentru industrie și funcțiuni conexe, în Zona industriala cu destinație de producție, servicii și depozitare.,

Caracterul acestei Unitati teritoriale nu se modifica prin realizarea propunerilor din prezentul proiect, acestea completând subzonele existente. Prezentul PUZ preia si caracteristicile PUZ "Spații de producție și depozitare" amplasat în Arad, cartier Micalaca f.n., beneficiar PAB Romania Arad , proiect nr. 5 / 2011, elaborat de SC D&D Design Proiect SRL ;, aprobat prin Hotărârea CL Arad nr. 140 din 20.06.2012 a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM nr. 158/2015, pentru două terenuri din cele patru aflate în studiu.

ÎNTOCMIT :

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

VW7n § s-c- WH PROIECT s.r.l. \/yn_ I C.U.I. R 13870345       J35/50B/2001 V         tel:0256437120        fax : 0256438030		PLAN URBANISTIC ZONAL SPATII PENTRU PRODUCȚIE SI DEPOZITARE CONFECȚII METALICE	236 2015
sef proiect arh. Xxxxxx Xxxxxxxxxx	SC. 1:50 000 1:5 000	BENEFICIAR: S.C. PA.B.ROMAN1AS.R.L. ARAD, zona industriala Micalaca Est, f.n.	P.U.Z.
proiectat arh. HOREA CIRCA
proiectat arh. Xxxx Xxxxxx
desenat arh. Xxxxxxxxx Xxxxx	martie 2010	PUN DE ÎNCADRARE IN ZONA	A.01
desenat arh. Xxxxx Xxxxxx

BILANȚ TERITORIAL - SITUAȚIA EXISTENTA

NR. TOPO PARCELA EXISTENTA	SUPRAFAȚA TEREN STUDIAT		FUNCȚIUNEA
			TERENURI AGRICOLE		ZONA PRODUCȚIE SI DEPOZITARE
	mp	%	mp	%	mp	%
Al 945/1	17152	37.91	17152	37.91	0	0.00
A1945/2	6150	13.59	6150	13.59	0	0.00
A1945/3	15882	35.11	0	0.00	15882	35.11
A1945/4	6057	13.39	0	0.00	6057	13.39
TOTAL	45241	100.00	23302	51.50	21939	48.50

verificat	ing.	A1 A2	DENUMIRE PROIECT:
verificat
tvVZTI B 8-c-WH pxoject s.r.l. VMtJ 1 C.U.I. R 13870345      J35/508/2001 V         t«l:O258437120        fax : 0258439039			PLAN URBANISTIC ZONAL SPATII PENTRU PRODUCȚIE SI DEPOZITARE CONFECȚII METALICE	236 2015
sef proiect	arh. WALDAR FACKELUANN		BENEFICIAR: S.C. PA.B. ROMANIA S.R.L. ARAD, zona industriala Micakrca Est, f.n.
proiectat	arh. HOREA CIRCA	SC. 1:1000		P.U.Z.
proiectat	arh. Xxxx Xxxxxx
desenat	arh. Xxxxxxxxx Xxxxx	martfo 2016	SITUAȚIA EXISTENTA	A.02
desenat	arh. Xxxxx Xxxxxx

verificat       ing.	A1 A2	DENUMIRE PROIECT:
verificat
WV7T|     s.c. WH PROJECT s.r.l. | C.U.I. R 13870345       J35/508/2001 V         tel:0256437120       fax : 0256436039		PLAN URBANISTIC ZONAL SPATII PENTRU PRODUCȚIE SI DEPOZITARE CONFECȚII METALICE	236 2015
sef proiect arh. Xxxxxx Xxxxxxxxxx		BENEFICIAR: S.C. PA.B. ROMANIA S.R.L. ARAD, zona industriala Micalaca Est, f.n.
proiectat arh. HOREA CIRCA	SC. 1:1000		P.U.Z.
proiectat arh. Xxxx Xxxxxx
desenat arh. Xxxxxxxxx Xxxxx	martie 2016	CIRCULAȚIA TERENURILOR	A.04
desenat arh. Xxxxx Xxxxxx

----------- ARTERA PRINCIPALA APA INDUSTRIALA EXISTENTA

ARTERA PRINCIPALA APA POTABILA EXISTENTA

CONDUCTA APA POTABILA DE INCINTA PROIECTATA

CONDUCTA GAZ EXISTENTA

• ■ ■■ _ — — - LIMITA INTRAVILAN ----------- LES 20kV EXISTENTA

LESMT6kV EXISTENTA 12ml CFRsi LES 6 kV             m       " LIMITA ZONA STUDIATA

• - — — — - LES 20kV PROIECTATA ----------- LIMITA PROPRIETATE

COLECTOR CANAL UNITAR EXISTENT

COLECTOR CANAL MENAJER INCINTA PROIECTAT        ___w_GARD DE PLASA

COLECTOR CANAL PLUVIAL INCINTA PROIECTAT

CA CĂMIN APOMETRU PROIECTAT

SPM STATIE DE POMPARE APA UZATA MENAJERA PROIECTATA

BR BAZIN DE RETENTIE APA PLUVIALA 10Omc PROIECTAT

SPP STATIE DE POMPARE APA PLUVIALA PROIECTATA

PMC PUNCT DE MĂSURĂ SI CONTROL GAZ PROIECTAT

Proiect                AVIZAT:

SECRETAR

Cons. jr. StepanescuLilioara

Nr.177/31.05.2016

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU)

„Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., mun. Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.37077 din 27.05.2016;

• - raportul informării și consultării publicului nr.35154 A2 din 24.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism;

• - raportul de specialitate nr. 36132 /24.05.2016 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;

• - avizul tehnic al Arhitectului -Șef nr. 3/24.05.2016;

• - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin. (1) și alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• - Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;

• - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată;

În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin. (5) lit. c) și art.45 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., mun. Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize;

• -    Beneficiar: S.C. PAB ROMANIA S.R.L.;

• -    Elaborator: S.C. WH PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. WaldarFackelmann, proiect nr. 236/2015.

• -    Suprafața aferentă loturilor reglementate: 45.241 mp, identificată conform:

• - CF nr. 318243 - Arad, arabil în intravilan, 17.152 mp;

• - CF nr. 318233 - Arad, arabil în extravilan, 6.150 mp;

• - CF nr. 318224 - Arad, arabil în intravilan, 15.882 mp;

• - CF nr. 321479 - Arad, curți construcții în intravilan, 6.057 mp.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• a.    Funcțiunea principală: unități industrie/depozitare și servicii

• b.    Indicatori urbanuistici: P.O.T. max 60 %; C.U.T. max 1,20; Regim de înălțime max:

• -    pentru halele de producție și depozitareP+1Ep,

• -    pentru servicii și zonă administrativă P+2E

• -    Hmax cornișă = 10,50 m, Hmax la coamă = 11,70 m

• c.    procent minim de spații verzi 20 %.

• d.    accesul carosabil din drumurile de exploatare de la nordul și de la vestul incintei și în continuare spre str. Pescarilor.

• e.    referitor la realizarea lucrării publice: modernizare drumuri de exploatare din vestul și nordul incintei.

e.1. Se mandatează S.C. P.A.B. ROMANIA S.R.L pentru a asigura în numele și pentru Municipiul Arad executarea lucrărilor publice pe cheltuiala sa exclusivă, în baza documentațiilor tehnico-economice, proiectelor de specialitate, autorizațiilor, avizelor prevăzute de legislația în vigoare.

e.2. Anterior depunerii cererii de emitere a autorizației de construire se va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad documentația tehnico-economică pentru realizarea lucrărilor publice.

• e.3. Recepția lucrărilor se realizează cu respectarea prevederilor legale privind recepția lucrărilor publice.

• e.4. Lucrarea publică se transmite cu titlu gratuit, liberă de sarcini, în proprietatea publică a Municipiului Arad.

Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Se abrogă prevederile documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal: Spații de producție și depozitare, amplasat în municipiul Arad, Cartier Micălaca F.N., beneficiar S.C. PAB ROMANIA S.R.L aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.140 din 20 iunie 2012 a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.L.M. Arad nr.158 din 24 iunie 2015 până la data de 20 iunie 2016.

Art.7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PAB ROMANIA S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact.M.C./M.C.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.37077/27.05.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

„Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., municipiul Arad

-beneficiari: S.C. PAB ROMANIA S.R.L.

-elaborator: S.C. WH PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. WaldarFackelman, proiect nr. 236/2015

Suprafața aferentă loturilor reglementate: 45.241 mp, identificată conform:

• - CF nr. 318243 - Arad, arabil în intravilan, 17.152 mp;

• - CF nr. 318233 - Arad, arabil în extravilan, 6.150 mp;

• - CF nr. 318224 - Arad, arabil în intravilan, 15.882 mp;

• - CF nr. 321479 - Arad, curți construcții în intravilan, 6.057 mp.

Având în vedere:

• - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 35154/19.05.2016 de către S.C. PAB ROMANIA S.R.L.;

• - raportul de specialitate nr. 36132 /24.05.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• - raportul informării și consultării publicului nr.35154/A2/24.05.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• - avizul tehnic nr.3/24.05.2016 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2229 din 8 decembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Funcțiunea principală: unități industrie/depozitare și servicii

Indicatori urbanistici propuși:

• - P.O.T. max 60 %

• - C.U.T. max 1,20

• - Regim de înălțime maxim:

• -pentru halele de producție și depozitareP+1Ep,

• -pentru servicii și zonă administrativă P+2E

Hmax cornișă = 10,50 m, Hmax la coamă = 11,70 m

-Zonă verde min 20 %.

Extinderea rețelelor de utilități din zona străzii Păstorului (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz), modernizarea drumurilor din partea de vest și nord a incintei, se vor face pe cheltuiala beneficiarilor.

P R I M A R Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 36132 din 24.05.2016

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., mun. Arad

-beneficiar: S.C. PAB ROMANIA S.R.L.

• - elaborator: S.C. WH PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. WaldarFackelman, proiect nr. 236/2015;

Prezenta documentație este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, stabilind condițiile de amplasare a unor spații pentru producție și depozitare confecții metalice.

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în partea de est a municipiului Arad, la limita zonei industriale Micalaca Est și este accesibilă din strada Păstorului.

Vecinătățile amplasamentului sunt: în partea de est terenuri agricole aflate în proprietate privată, în partea de nord și vest drumuri de exploatare, iar în partea de sud linia c.f. Arad - Deva.

Situația juridică a terenului

Terenul aferent incintei reglementate prin P.U.Z. în suprafață totală de 45.241 mp, este înscris în:

• - CF nr. 318243 - Arad, arabil în intravilan, 17.152 mp;

• - CF nr. 318233 - Arad, arabil în extravilan, 6.150 mp;

• - CF nr. 318224 - Arad, arabil în intravilan, 15.882 mp;

• - CF nr. 321479 - Arad, curți construcții în intravilan, 6.057 mp.

Proprietarul terenului este S.C. PAB ROMANIA S.R.L.

Descrierea soluției propuse:

O parte din zona reglementată, respectiv două din cele patru loturi au făcut obiectul documentației de urbanism P.U.Z. Spații de producție și depozitare, aprobată prin HCLM Arad nr. 140 din 20 iunie 2016, a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM Arad nr. 158din 24 iunie 2015, până la data de 24 iunie 2016. În baza documentației de urbanism aprobate a fost emisă Autorizația de construire nr. 719/2015 și edificate construcții pe cele două loturi.

Prin prezenta documentație de urbanism P.U.Z. se propun modificari ale documentației aprobate precum și extinderea funcțiunilor de unități industrie/ depozitare confecții metalice și servicii pentru celelalte două loturi de teren.

Totodată se stabilesc retrageri față de aliniament, limite laterale și posterioare, reglementarea drumurilor de incintă, a acceselor rutiere din rețeaua de drumuri publice, rezolvarea spațiului pentru parcare, spații verzi, utilități necesare.

Indicatori urbanistici propuși:

• - P.O.T. max 60 %

• - C.U.T. max 1,20

• - Regim de înălțime maxim:

• -pentru halele de producție și depozitareP+1Ep,

• -pentru servicii și zonă administrativă P+2E

Hmax cornișă = 10,50 m, Hmax la coamă = 11,70 m

-Zonă verde min 20 %.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

-față de limita de nord min 30,00 m;

-față de limita de vest min 7,00 m;

-față de limita de est min 7,00 m;

-față de limita de sud min 22,00 m.

În prezent accesul pe teren este asigurat de pe strada Păstorului, prin intermediul unei treceri la nivel cu calea ferată, accesul la teren făcându-se de pe drumul de exploatare DE 1947.

Accesul rutier propus se va realiza din drumurile de exploatare de la nord și de la vestul incintei și în continuare spre str. Pescarilor,în concordanță cu specificațiile avizului MT-CNCF-CFR S.A.-București.Cele două drumuri de exploatare se vor moderniza, prospectul stradal va fi cu două benzi de circulație (2 x 3,50 m = 7,00 m). Trotuarele propuse vor avea lățimea de 1,00 m, iar spațiul verde de aliniament o lățime de 1,00 m.

Terenul studiat va avea va avea două accese rutiere, primul pentru traficul greu, de pe latura nordică, al doilea pentru accesul în parcarea pentru autoturisme de pe latura vestică.

Pentru deservirea rutieră din incintă se propune amenajarea unei bretele de circulație cu lățimea de 6m.

S-au prevăzut un număr de 122 locuri de parcare pentru autoturisme și 12 locuri pentru autocamioane.

Utilități: se prevede extinderea pe cheltuiala beneficiarilor a rețelelor de utilități din zona str. Păstorului (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz).

Documentația conține următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr.2229 din 8 decembrie 2015:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
1.	O.C.P.I. Arad	PV de recepție Nr.234/2016 Aviz Nr.231/2016
2.	S.C. Enel Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	153207979/11.01.2016
3.	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	38/12.01.2016
4.	TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.	01/11.01.2016
5.	E-on Gaz	11/05.01.2016
6.	Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad	10/13.01.2016
7.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	1774/11.02.2016
8.	A.N.I.F.	03/22.01.2016
9.	M.A.D.R. - Direcția pentru Agricultură Arad	109166/11.03.2016
10.	REFERAT TEHNIC O.S.P.A. Arad - încadrare clasa calitate	156/15.02.2016
11.	P.M.Arad Direcția Tehnică - Serv. întreț. și rep. căi de comunicații	67/T4/08.01.2016
12.	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	603/16/AA-AR/18.01.2016
13.	Inspectoratul pentru Situații de Urgentă”Vasile Goldiș” al Județului Arad - protecție civilă	703/16/AA-AR/18.01.2016
14.	MT-CNCF-CFR S.A.-Sucursala Regională Timișoara	25-ALG-2016
15.	MT-CNCF-CFR S.A.-București	7/5/354/12.04.2016
16.	POLARIS M HOLDING S.R.L.	98/20.01.2016
17.	BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE SA - Sucursala Arad	Acord 529/23.02.2016
18.	Autoritatea Aeronautică Română Civilă	12477/11482/359/17.05.2016

Pentru documentația de urbanism s-a emis Avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 3/24.05.2016.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

Arhitect șef arh. Xxxx Xxxxxx

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de dl. Xxxxxxx Xxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. PAB ROMANIA S.R.L., cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, cod poștal 310150, str. Iustin Marșieu, nr.8, telefon 0257253399, fax 0257279988, e-mail xxxxxx@xxxxxx, înregistrată la nr. 35154 din 19 mai 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 3 din 24.05.2016.

pentru Planul urbanistic zonal pentru „Spații pentru producție și depozitare confecții metalice”, Zona industrială Micalaca est f.n., municipiul Arad

generat de imobilul identificat prin CF nr. 318243 - Arad, CF nr. 318233 - Arad, CF nr. 318224 - Arad, CF nr. 321479 - Arad, suprafață totală de 45.241 mp.

Inițiator: S.C. PAB ROMANIA S.R.L.

Proiectant: S.C. WH PROJECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. WaldarFackelman

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Teren situat înpartea de est a municipiului Arad, la limita zonei industriale Micalaca Est, accesibil din strada Păstorului.

Vecinătăți: în partea de est terenuri agricole aflate în proprietate privată, în partea de nord și vest drumuri de exploatare, iar în partea de sud linia c.f. Arad - Deva.

suprafață zonă studiată în PUZ:82.111 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform P.U.G. al Municipiului Arad terenul este situate în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Două din cele patru loturi au făcut obiectul documentației de urbanism P.U.Z: Spații de producție și depozitare, aprobată prin HCLM Arad nr. 140 din 20 iunie 2016, a cărei valabilitate a fost extinsă prin HCLM Arad nr. 158din 24 iunie 2015, până la data de 24 iunie 2016.

• -    POT max = 70 %;

• -    CUT max = 0,7;

Hmax-11m

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• - regim de construire max: - pentru halele de producție și depozitare P+1Ep,

• -    pentru servicii și zonă administrativă P+2E;

• - funcțiuni predominante: unități industrie/depozitare și servicii;

• - Hmax cornișă = 10,50 m, Hmax la coamă = 11,70 m;

• - POT max = 60 %;

• - CUT max = 1,20;

-Zonăverde min 20 %;

-Retrageri minime ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• - față de limita de nord min 30,00 m;

• - față de limita de vest min 7,00 m;

• - față de limita de est min 7,00 m;

• - față de limita de sud min 22,00 m.

-circulații și accese: accesul carosabil din drumurile de exploatare de la nordulși de la vestul incintei și în continuare spre str. Pescarilor. Se prevede modernizarea drumurilor de exploatare din partea de vest și nord,

-echipare tehnico-edilitară: se prevede extinderea rețelelor de utilități din zona străzii Păstorului (energie electrică, apă-canal, telecomunicații, gaz).

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.04.2016, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2229 din 8 decembrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-șef

Arh. Xxxx Xxxxxx

PMA -A2 - 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad. 35154/A2/24.05.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic ZonalșiRegulament Local de Urbanism aferent - Spații pentru producție și depozitare confecții metalice

Inițiatorul documentației- SC PAB ROMANIA SRL

Amplasament -mun.Arad Zona Industrială Micălaca Est

Proiectant - SC WH PROJECT SRL, arh.W.Fackelman, Proiect nr.236/2015

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• -    prin adresa nr.65369/20.10.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC PAB ROMANIA SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.rom data de 28.10.2015

• -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.10.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.

Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 06.11.2015 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• -    prin adresa nr.76805/09.12.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC PAB ROMANIA SRL solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. Prin adresa 3424/20.01.2016, beneficiarul completeaza documentația cu lista cu proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.roși afișare la sediu în data de 27.01.2016

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.01.2016 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal și în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 10.02.2016 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificati vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, SC HOGSLAT PROPERTY SRL, la data de 27.01.2016.

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.Xxxxx Xxxxxx la data de 05.02.2016, fără obiecții.

• B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.8752/10.02.2016, SC HOG SLAT PROPERTY SRL sesizează faptul că își exprimă acordul pentru investiție în următoarele condiții:

• -prin dezvoltarea acestei investiții să nu fie afectate cantitativ și calitativ utilitățile contractate, respectiv electrica, apă menajeră, canalizare și gaz.

• - nu va fi afectat accesul greu auto din centura ocolitoare a Municipiului Arad.

Sesizarea a fost transmisa initiatorului si elaboratorului documentaiei la data de 15.02.2016 pentru a raspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.10652/18.02.2016 inițiatorul documentației formulează următorul răspuns:

“Prinviitoareadezvoltare, care face obiectuldocumenta^ei PUZ de maisus, nu vor fi afectatecalitativșicantitativrețelele de utilități care deservescamplasamentul SC HOGSLAT PROPERTY SRL.Înacestsens s-au solicitatșiobținutavizefavorabile de amplasament de la deținătorii de rețele, iarînfaza de autorizareainvestiției se vorrespectaeventualecondiții stipulate înconținutulacestora.

Accesultraficuluigreu la viitoareainvestiție se va face pelaturanordică a terenului, de pe un drum de exploatareși nu vaafectaamplasamentulsaudotărileexstente ale SC HOGSLAT PROPERTY SRL.

Însenspozitiv, dupădemarareainvestițieinoastre, se vamodernizadrumul de exploatare la oraactualăpietruit,     pentru     a     facilitaaccesul     auto     greuspreCentura     Arad,

înacestfelfiindredusșiaccesulgreuprin zona rezidențialăMicălaca Est.

Înconcluzie, considerămcăinvestițianoastră nu vaafectanegativînnici un feldotărileexistente ale SC HOGSLAT PROPERTY SRL șivainfluențaînsenspozitivdezvoltareaviitoare a zoneiindustriale.”

Răspunsul a fosttransmisSC HOG SLAT PROPERTY SRL la data de 24.02.2016.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef,

arh. Xxxx Xxxxxx